{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24843","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"ce1a46c36be6657b7c2f14894c978261b50b78be105e1fa6351117b2df531f60:e54776f6-e8eb-4a90-9a0e-ec971d3b8794","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24843/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_Panet_118691_PUG_20260827_24843.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"47","approved_at":"2026-08-27","expires_at":"2036-08-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":49,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"006815f9-6fa1-427f-b503-3d0e9e5da16f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_TANCKELLOG_III","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de impact III obiectiv SEVESO - TANCKELLOG_TOX_C.9.m","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această Zonă de reglementare suplimentară stabilește reglementări cu scop de protecție a mediului și a populației, pentru acele areale din UAT Pănet care pot fi impactate în caz de accidente la combinatul Azomureș. Zonele cu potențial de impact au fost stabilite în baza metodologiei din Ordinul nr. 3710/2017 privind aprobarea Metodologiei pentru stabilirea distanțelor adecvate față de sursele potențiale de risc din cadrul amplasamentelor care se încadrează în prevederile Legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase în activitățile de amenajare a teritoriului și urbanism. \nPe diferitele scenarii de posibile accidente, satele din UAT Pănet care pot fi impactate sunt: Sântioana de Mureș situat cel mai aproape de Azomureș, Pănet, afectat parțial sau total în diferite scenarii de risc, respectiv satul Berghia, care poate fi afectat în jumătatea de est în cel mai pesimist scenariu de accident.\n\nMetodologia din Ordinul 3710/2017 stabilește 4 zone de impact, determinate în funcție de efectele pe care le are impactul asupra populației:\n•\tZona I – mortalitate ridicată (probabilitate ridicată de deces în cazul expunerii)\n•\tZona II – prag de mortalitate (pot apărea decese în rândul populației expuse)\n•\tZona III – vătămări ireversibile pentru populația afectată (efecte grave, permanente asupra sănătății)\n•\tZona IV – vătămări reversibile pentru populația afectată (efecte temporare (iritare, intoxicații ușoare/moderate).\nNicio localitate și niciun teritoriu din UAT Pănet nu se intersectează cu Zona I mortalitate ridicată, în schimb cele 3 localități se suprapun total sau parțial pe Zonele II, III și IV de impact.\nLocalitățile menționate pot fi afectate, în funcție de scenariu și condiții meteo, de accidente majore cauzate de dispersii toxice de azot sau de amoniac, cu impact extins. \nPREVEDERI GENERALE\n(1) Reglementările urbanistice pentru zonele situate în interiorul ariilor de impact ale obiectivului AZOMUREȘ urmăresc:\na) limitarea expunerii populației la efectele accidentelor majore; \nb) controlul dezvoltării urbanistice; \nc) creșterea rezilienței fondului construit; \nd) asigurarea condițiilor pentru intervenție și protecție civilă. \n(2) În aceste zone, se aplică principiul precauției și al reducerii riscului, conform legislației Seveso.\n(3) Pentru toate amplasamentele din UAT Pănet situate în Zonele de impact III și IV ale obiectivului Azomureș, zone marcate ca atare pe Planșa de Reglementări Urbanistice și Zonificare, se admit fără condiții suplimentare următoarele funcțiuni:\na) industriale și de depozitare; \nb) spații verzi;\nc) transporturi cu excepția aeroporturilor, autostrăzilor și drumurilor expres; \nd) gospodărie comunală;\ne) destinație specială; \nf) echipamente tehnice majore;\ng) funcțiuni rezidențiale cu regim scăzut de înălțime de maxim P+2;\nh) construcții comerciale cu capacitate mai mică de 1000 de persoane;\ni) construcții de învățământ, de cultură, de sănătate, spitale cu capacitate mai mică de 25 de paturi sau de 100 de persoane; \nj) amenajări sportive, de agrement și turism cu capacitate mai mică de 1.000 de persoane; \nk) gări, noduri intermodale, stații de transport public cu flux mai mic de 1.000 de persoane/oră.\n(4) Pentru toate amplasamentele din UAT Pănet situate în Zona de impact II a obiectivului Azomureș, zonă marcată ca atare pe Planșa de Reglementări Urbanistice și Zonificare, se admit fără condiții suplimentare următoarele funcțiuni:\na) industriale și de depozitare; \nb) spații verzi;\nc) ransporturi cu excepția aeroporturilor, autostrăzilor și drumurilor expres; \nd) gospodărie comunală;\ne) destinație specială; \nf) echipamente tehnice majore;\ng) amenajări sportive și de agrement cu o capacitate mai mică de 100 de persoane; \nh) gări, noduri intermodale, stații de transport public cu flux mai mic de 100 de persoane/oră;\n(5) În amplasamentele definite la alin (4) se interzice dezvoltarea de ansambluri rezidențiale de mare densitate, sau realizarea de locuințe colective.\n(6) Orice altă investiție, alta decât cele permise la alin (4) și (5) necesită un studiu de evaluare a riscului de accident major, care să demonstreze că noua construcție nu sporește riscul sau consecințele unui accident.\n\n(7) Toate construcțiile noi din Zonele de impact II, III și IV ale obiectivului Azomureș, precum și toate intervențiile asupra construcțiilor existente în aceste zone vor integra măsuri de protecție împotriva expunerii la gaze toxice, printre care:\na) asigurarea unei etanșeități ridicate a anvelopei clădirii;\nb) realizarea de sisteme de ventilație controlată, cu posibilitatea de oprire rapidă;\nc) evitarea ventilației naturale permanente necontrolate;\nd) prevederea unor spații interioare de refugiu;\ne) prevederea unor prize de aer prevăzute cu sisteme de închidere manuală sau automată.\n(8) La planificarea urbană a spațiilor publice din Zonele de impact I, II și III se vor alege soluții care împiedică propagarea directă a norilor toxici, fiind preferate măsuri precum realizarea de aliniamente vegetale dense, realizarea de zone verzi cu rol de protecție etc.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0fc5f2a3-ede2-4c75-a99c-e9326c3f3cef","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_CC1","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi de comunicații - circulații feroviare","Utiliz_admise":"(1) în zona de siguranță și în zona de protecție construcții și instalații CFR","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează zona de siguranță și de protecție a porțiunii de cale ferată care tranzitează UAT Pănet și care face parte din linia secundară 408 Târgu Mureș – Band – Lechința, linie de cale ferată îngustă. Respectiva cale ferată nu mai funcționează din anul 1997.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Conform legii, sunt zone de siguranță față de infrastructura feroviară fășiile de teren, in limita a 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalatiilor de semnalizare si de siguranta circulatiei si a celorlalte instalații de conducere operativa a circulatiei trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\n(2) În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă amplasarea oricărei construcții, altele decât construcțiile și instalațiile CFR.\n(3) Prin excepție de la alin (2), este permisă amenajarea în zona de siguranță a intrasctructurii feroviare zone verzi de tipul parcurilor, scuarurilor, bazelor sportive etc, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n(4) Conform legii, constituie zone de protecție față de infrastructura feroviară terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maxim 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia\n(5) Construcțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte utilizări altele de la art. 2 și art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) în zona de siguranță, parcuri, scuaruri, baze sportive și alte amenajări din categoria spațiilor verzi, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n(2) În zona de protecție construcții și amenajări din categoria spațiilor verzi, în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n(3) alte construcții și amenajări, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"10f54359-6cc2-488e-a679-c096051a5896","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF01","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"(1) Apele de suprafață sau subterane pot fi folosite liber, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a calității apelor, pentru băut, adăpat, udat, spălat, îmbăiat și alte trebuințe gospodărești, dacă pentru aceasta nu se folosesc instalații sau dacă debitul prelevat nu depășește 0,2 litri/secundă, exclusiv pentru satisfacerea necesităților gospodăriilor proprii.\n(2) Orice persoană fizică, pe propria răspundere, poate utiliza liber pentru îmbăiere apele marine și apele interioare din afara zonelor de restricție.\n(3) Pe terenuri aflate permanent sub ape sunt permise construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor. \n(4) Sunt permise perdele de protecție de-a lungul apelor curgătoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform legii, Zona aflată permanent sub ape este reprezentată de terenurile aflate permanent sub ape, și anume: \n-\talbiile minore ale cursurilor de apă, \n-\tcuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție, \n-\tfundul apelor maritime interioare și al mării teritoriale.\nÎn UAT Pănet se întâlnește bazinul hidrografic al râului Mureș, precum și un afluent direct al acestuia, râul Cuieșd, care este afluent de ordinul II. Acest afluent joacă un rol crucial în alimentarea și menținerea debitului principalului curs de apă. De asemenea, cursurile de apă tributare, precum Berghia și Valea Fânațelor, clasificate în ordinele III și II, sunt esențiale pentru drenajul și alimentarea cu apă a zonelor adiacente.\n\nPe lângă râuri, există și o rețea de bălți și lacuri, cum ar fi balta La Cenan, situată în partea sudică și sud-estică a comunei, care este o importantă amenajare piscicolă formată din 8 bălți.\n\nRedăm harta rețelei hidrografice a UAT Pănet.\n\nPorțiunea Râului Mureș situată pe teritoriul administrativ al UAT Pănet este inclusă în aria naturală protejată, Situl Natura 2000 ROSCI0367 „Râul Mureș între Morești și Ogra”, prin urmare acelei zone aflate permanent sub ape i se vor aplica cu prioritate prevederi speciale din Planul de Management al Sitului Natura 2000, sau, dacă acesta nu există prevederile de protecție a siturilor Natura 2000 prevăzute în legislație.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(1) În UAT Pănet, terenurile aflate permanent sub ape sunt următoarele:\na)\talbiile minore ale cursurilor de apă, \nb)\tcuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea; \n(2) În lungul cursurilor de apă, a digurilor, canalelor, în jurul lacurilor naturale sau artificiale, barajelor, precum și a altor lucrări hidrotehnice se instituie zone de protecție conform legislației în vigoare (Legea nr. 107/1996 - Legea Apelor).\n(3) Zonele de protecție intră în administrarea deținătorilor lucrărilor de gospodărire a apelor sau îmbunătățiri funciare și aparțin domeniului public.\n(4) Zona aflată permanent sub ape a Râului Mureș se va supune reglementărilor mai restrictive prevăzute de Planul de Management al Sitului Natura 2000 ROSCI0367 „Râul Mureș între Morești și Ogra” sau, dacă acesta nu există, prevederilor de protecție a siturilor Natura 2000 prevăzute în legislație.\n\n(5) Pentru toate celelalte zone aflate permanent sub ape din afara ariilor naturale protejate, sunt permise activități, planuri sau proiecte, cu condiția ca acestea să nu  afecteze în mod semnificativ aria, singure sau în combinație cu alte planuri ori proiecte; evaluarea impactului acestora se va face conform art. 28 din OUG 57/2007.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"(1) Poluarea în orice mod a resurselor de apă.\n(2) Aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă, în cuvetele lacurilor sau ale bălților și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\n(3) Evacuarea de ape uzate în lacurile naturale sau de acumulare, în bălți, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;\n(4) Interzicerea staționării și reparării utilajelor în imediata vecinătate a cursurilor de apă și a izvoarelor; \n(5) Spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\n(6) Spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\n(7) Spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel.","Utiliz_admise_cond":"(1) În lacurile de acumulare folosite ca sursă pentru alimentări cu apă potabilă se poate practica numai piscicultura în regim natural, fără furajarea peștilor și fără aplicarea fungicidelor sau a oricăror medicamente veterinare.\n(2) În orice alte zone decât cele prevăzute la alin. (1), piscicultura cu administrare de furaje se poate practica numai în cazul în care nu este influențată calitatea apelor din aval și în conformitate cu reglementările în vigoare.\n(3) Pe terenuri aflate permanent sub ape situate în vecinătatea unei arii naturale protejate sunt permise următoarele lucrări, activități, amenajări și construcții, cu condiția ca acestea să nu afecteze aria naturală protejată cu care se învecinează:\na)\tlucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente: alimentări cu apa potabilă, industrială și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement;\nb)\tlucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor: stații și instalații de prelucrare a calității apelor, injecții de ape în subteran; instalațiile de epurare cu anexele acestora care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite față de limita intravilanului și alte perimetre protejate; \nc)\ttraversări de cursuri de apă cu lucrările aferente: poduri, conducte, linii electrice etc.; \n(4) Pe terenurile aflate permanent sub ape situate în interiorul unei arii naturale protejate sunt permise, doar cu aprobarea prealabilă a Administratorului ariei naturale protejate, următoarele activități sau construcții:\na)\ttăierea vegetației arboricole și arbustive de pe digurile râurilor și a pâraielor, din albia minoră a acestora, de pe aliniamentele șoselelor, dintre parcelele agricole, liziera pădurilor.\n(5) Popularea cu elemente de ihtiofaună a unui corp de apă sau a unui sector de corp de apă doar cu specii indigene, cu informarea prealabilă a autorității competente în domeniul apelor, respectiv cu avizul administratorului ariei naturale protejate, dacă cursul de apă se află într-o astfel de arie","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1df78950-e5d6-426a-9795-73d46a29f608","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ad_III","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aerodromul Târgu Mureș - Zona III","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul UAT Pănet este instituită o zonă cu servituți aeronautice civile aferentă Aeroportului Târgu Mureș care se află la o distanță de 4km (pe șosea) față de teritoriul administrativ al comunei. Distanța dintre aeroportul Târgu Mureș și diferite puncte din comună variază, făcând ca teritoriul UAT Pănet să se situeze atât în Zona II , cât și Zona III  de referință din vecinătatea aerodromurilor, care impun anumite măsuri de siguranță la autorizarea construcțiilor din aceste zone. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) În exteriorul zonelor cu servituți aeronautice civile trebuie marcate pentru zi și balizate pentru noapte obstacolele care:\na) au înălțimi de 45 m și mai mari;\nb) au fost identificate, pe baza unei analize de specialitate, că prezintă pericol pentru zborul aeronavelor.\n(2) Liniile electrice aeriene cu înălțimea stâlpilor de peste 25 m și care traversează drumuri naționale, autostrăzi, căi ferate sau cursuri principale de apă trebuie semnalizate după cum urmează:\na) conductorii din deschiderea de traversare, prin marcare pentru zi (cu balize);\nb) stâlpii de traversare, prin marcare pentru zi (vopsire).\n(3) Stâlpii de traversare cu înălțimi de 45 m și mai mari trebuie să fie balizați pentru zi (vopsire) și pentru noapte (lumini).\n(4) În cazurile stabilite pe baza unei analize de specialitate, conductorii din deschiderea de traversare trebuie să fie marcați pentru zi (cu balize) și pentru noapte (cu lumini specifice).\n(5) Obiectivele de orice fel din zonele cu servituți aeronautice civile care depășesc limitele de înălțime specifice zonelor respective și/sau care afectează sau pot afecta parametrii nominali de funcționare și/sau performanțele operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, reprezintă obstacole pentru navigația aeriană\n(6) Este necesară solicitarea și obținerea avizului Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română pentru toate obstacolele din Zona II cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate la alin (1), (2).","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 2 și Art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) Realizarea, în zona II cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice) În zona II\nb) pasaje rutiere supraînălțate în Zona II\nc) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice) în Zona II\nd) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase) în Zona II\ne) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele În Zona II\nf) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport în Zona II\n(2) Realizarea, în zonele II și III cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă \nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană \nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare) \nd) stații radio (radiodifuziune, TV) \ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori \nf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică) \ng) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice \nh) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente \ni) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2b9f5a30-fa1e-468a-9692-947dd25794d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_S","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mare, cu frecvență scăzută (asig. 1%)","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde reglementări pentru acele areale din UAT Pănet care prezintă risc la inundații. Singura astfel de zonă identificată se află în partea de Sud Est față de satul Sântioana de Mureș, sat aparținător al comunei Pănet, iar în acest areal a fost identificat un risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvență ridicată (asig 10%). Riscul de inundație are sursă fluvială, din râul Mureș. Întrucât pe acea porțiune râul Mureș este declarată arie naturală protejată, respectiv Sit Natura 2000 ROSCI0367 „Râul Mureș între Morești și Ogra”, măsurile care se pot lua în caz de inundații sau pentru prevenirea inundațiilor trebuie să țină cont de obiectivele pentru care a fost declarată aria naturală protejată.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone inundabile este interzisă, cu excepția turnurilor de observare a păsărilor. \n(2) Construcțiile noi și zonele de intravilan, vor fi amplasate doar în afara luncii inundabile a Mureșului și la o distanță mai mare de 250 m de albia  minora a râului.\n(3) Orice lucrări din categoria regularizarea albiilor cursurilor de apă, realizarea canalizării apelor pluviale conform volumului de apă de pe versanți, amenajarea de drenuri, decompactarea solului și lucrări pedoameliorative, plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante (plop și arin), sau alte măsuri concrete pentru protecția la inundații precum crearea de mai mult spațiu pentru râuri (de ex. zone umede), se vor autoriza doar pe baza avizului A.N. Apele Române prin administrația bazinală competentă, precum și al Administratorului Ariei Naturale Protejate ROSCI0367 „Râul Mureș între Morești și Ogra”.\n(4) În cazul în care construcțiile sunt permise în zonele inundabile, la autorizarea acestora se vor preciza condițiile elementare de realizare și de conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sisteme constructive și fundații specifice);\n(5) În zonele identificate drept inundabile este interzisă depozitarea gunoiului de grajd. În cazul solurilor periodic saturate cu apă sau în zonele propice inundațiilor, este aplicarea îngrășămintelor se va face atunci când solul are o umiditate adecvată capacității de reținere a apei. \n(6) Este obligatorie dezafectarea unităților poluante și a oricăror surse de poluare (depozite, reziduuri) din zonele inundabile, respectiv  evitarea amplasării unităților poluante și a oricăror surse de poluare (depozite, reziduuri) în zonele inundabile;","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f46369a-51e9-449c-9c10-f11c2963d32d","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim pentru construcții = 0,8","POT":"POT maxim pentru construcții = 40 %","Clad_poz":"Conform cerințelor tehnice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Hstreașină maxim = 6 m;","Parc_desc":"Fără reglementări","Parc_stat":"Se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_RHmax":"Rhmax = P+M","Parc_acces":"(1) Linia curentă este porțiunea liniei ferate aflate între semnalele de intrare în două stații consecutive (exclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire.\n(2) Stația de cale ferată se amplasează în perimetrul localității și se dimensionează corespunzător volumului traficului.\n(3) Stația este porțiunea căii ferate aflate fie între semnalele de intrare (inclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire, inclusiv porțiunile de linii de garaj din afara stației.\n(4) Accesele publice și funcționale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi proiectate / realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces și Ministerul Transporturilor și autorizația specială de construire.  \n(5) Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spațiile publice adiacente.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC1","Parc_edilitar":"(1) In interiorul culoarelor arterelor de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepția liniilor aeriene de înaltă tensiune.  \n(2) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate.","Parc_sp_verzi":"(1) Se interzice diminuarea spațiului verde existent în subzona căilor rutiere/pietonale, piste de bicicletă și construcții aferente.\n(2) Se vor planta perdele verzi de protecție de-a lungul căilor de circulație importante: DN și CF, fără a periclita vizibilitatea la trafic.\n(3) Se va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; \n(4) Suprafețele libere se vor înierba și planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisagistică, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.  \n(5) Garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,2 m  înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aferentă căilor de comunicație feroviară","Utiliz_admise":"(1) căi de comunicație feroviară \n(2) stații de călători (gară publică, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;      \n(3) autogară și amenajările necesare funcționării (dispecerat, peroane etc)\n(4) servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;  \n(5) comerț de mici proporții, ca funcțiune complementară în stațiile de călători, autogări;   \n(6) amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;         \n(7) lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).\n(8) În interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice care cuprinde fâșiile de teren în limita a 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, sunt admise elemente ale infrastructurii feroviare, precum: căile de rulare, elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, instalațiile și lucrările de protecție a mediului, în conformitate cu cadrul normativ specific, în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"În subzona CC1 sunt incluse: zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice (fâșiile de teren cu lățimea de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului) și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane).\nPrin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren indiferent de proprietar, cu lățimea de 100,00 metri măsurată de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte și de alta a căii ferate (conform RGU).\nFac parte integrantă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare feroviară și alte dotări pentru siguranța circulației, terenurile și plantațiile care fac parte din zona căii ferate, mai puțin zonele de protecție.\n\n(1) Autorizarea construirii obiectivelor (construcții, amenajări și instalații) situate în zona infrastructurii de transport rutiere de interes național și feroviare se face obligatoriu în baza avizului Ministerului Transportului, emis în conformitate cu procedura prevăzută de Ordinul 2031/2020 al Ministrului Transporturilor.\n\n(2) Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza / realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor.\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC  \nCC1, CC2\n(20) Toate proiectele ce vizează spațiul public vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef.  \n(21) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra sistemul de piste de biciclete propus, așa cum este prevăzut în Planșa Organizarea Circulației, Mobilitate și Transport.\n(22) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \n(23) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu rezidențial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. \n(2) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.  \n(3) Firmele comerciale / necomerciale și vitrinele vor respecta o integrare în contextul urbanistic și arhitectural. \n(4) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,5 m, cu excepția situațiilor în care considerente de protecție fonică impun înălțimi mai mari. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetație medie și înaltă.","Utiliz_interzise":"(1) Orice tipuri de construcții, echipamente sau amenajări nespecifice funcțiunii dominante.\n\n(2) În interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice sunt interzise:  \na) orice utilizări, altele decât cele admise la art. 2 și art 3;\nb) publicitatea comercială pe panouri dedicate, împrejmuiri, clădiri etc.","Utiliz_admise_cond":"(1) În interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice sunt admise spații verzi, precum și parcuri, locuri de joacă, baze sportive și alte funcțiuni de agrement prevăzute în subzonele SV1 și SV3, numai cu avizul CNCFR/SRCF, după caz.\n(2) Lucrările de investiții, propuse în interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice, sau care afectează această zonă, se vor autoriza numai cu avizul CNCFR/SRCF, după caz:\na) căi ferate industriale;\nb) lucrări hidrotehnice;\nc) traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30b6baf1-28aa-47ee-ad39-eecb90e21523","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ad_IV","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aerodromul Târgu Mureș - Zona IV","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul UAT Pănet este instituită o zonă cu servituți aeronautice civile aferentă Aeroportului Târgu Mureș care se află la o distanță de 4km (pe șosea) față de teritoriul administrativ al comunei. Distanța dintre aeroportul Târgu Mureș și diferite puncte din comună variază, făcând ca teritoriul UAT Pănet să se situeze atât în Zona II , cât și Zona III  de referință din vecinătatea aerodromurilor, care impun anumite măsuri de siguranță la autorizarea construcțiilor din aceste zone. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) În exteriorul zonelor cu servituți aeronautice civile trebuie marcate pentru zi și balizate pentru noapte obstacolele care:\na) au înălțimi de 45 m și mai mari;\nb) au fost identificate, pe baza unei analize de specialitate, că prezintă pericol pentru zborul aeronavelor.\n(2) Liniile electrice aeriene cu înălțimea stâlpilor de peste 25 m și care traversează drumuri naționale, autostrăzi, căi ferate sau cursuri principale de apă trebuie semnalizate după cum urmează:\na) conductorii din deschiderea de traversare, prin marcare pentru zi (cu balize);\nb) stâlpii de traversare, prin marcare pentru zi (vopsire).\n(3) Stâlpii de traversare cu înălțimi de 45 m și mai mari trebuie să fie balizați pentru zi (vopsire) și pentru noapte (lumini).\n(4) În cazurile stabilite pe baza unei analize de specialitate, conductorii din deschiderea de traversare trebuie să fie marcați pentru zi (cu balize) și pentru noapte (cu lumini specifice).\n(5) Obiectivele de orice fel din zonele cu servituți aeronautice civile care depășesc limitele de înălțime specifice zonelor respective și/sau care afectează sau pot afecta parametrii nominali de funcționare și/sau performanțele operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, reprezintă obstacole pentru navigația aeriană\n(6) Este necesară solicitarea și obținerea avizului Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română pentru toate obstacolele din Zona II cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate la alin (1), (2).","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 2 și Art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) Realizarea, în zona II cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice) În zona II\nb) pasaje rutiere supraînălțate în Zona II\nc) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice) în Zona II\nd) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase) în Zona II\ne) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele În Zona II\nf) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport în Zona II\n(2) Realizarea, în zonele II și III cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă \nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană \nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare) \nd) stații radio (radiodifuziune, TV) \ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori \nf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică) \ng) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice \nh) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente \ni) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31eb7e80-74a8-4e75-b565-e372711a62d1","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim pentru construcții = 0,8 \nCUT maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație = conform normelor tehnice specifice.","POT":"POT maxim pentru construcții = 40 %;\nPOT maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație = conform normelor tehnice specifice.","Clad_poz":"Fără reglementări","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Hstreașină maxim = 6 m;","Parc_desc":"Fără reglementări","Parc_stat":"(1) Drumurile naționale/județene/comunale vor fi prevăzute cu stații amenajate, pentru oprirea mijloacelor de transport în comun; Semnalizarea unitară și amenajarea acestora va fi realizată de așa natură încât să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului urban sau rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau să intre în contradicție cu aspectul general al zonei. \n(2) Amplasarea stațiilor pentru aceste mijloace se stabilește de administratorul drumului împreună cu Poliția rutieră, oficiile rutiere județene și cu deținătorii vehiculelor de transport în comun.\n(3) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul drumurilor publice; Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului; Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 m x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 m x 2 m.\n(4) În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 300 m.\n(5) Drumurile județene vor fi prevăzute cu platforme de odihnă. Vor fi realizate platforme dedicate pentru stațiile de încărcare automobile electrice.","Clad_RHmax":"Rhmax = P+M","Parc_acces":"(1) Proiectarea străzilor se face conform normelor tehnice specifice.\n(2) Accesul în incinte se asigură numai direct dintr-o circulație publică.\n(3) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență.\n(4) În cazul extinderii intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate este obligatorie realizarea de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale și care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor.\n(5) Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\n(6) Orice infrastructură rutieră, pietonală sau de biciclete care este asfaltată și care trece prin sit sau prin zona umedă adiacentă sitului Natura 2000 ROSCI0367 „Râul Mureș între Morești și Ogra”, va avea în soluția tehnică praguri, tuneluri sau bariere pentru protecția amfibienilor; Soluția tehnică va fi avizată de Administratorul ariei naturale protejate. \n(7) Străzile din comuna Pănet se clasifică în 2 categorii, în funcție de numărul benzilor de circulație ale părții carosabile:\na) străzi principale, cu două benzi de circulație pentru trafic în dublu sens,\nb) străzi secundare, cu o bandă de circulație.\n(8) Rețeaua stradală se compune din:\na) rețeaua principală de circulație, compusă din străzile care asigură legături interzonale, transporturi în comun, transportul greu tehnologic, penetrațiile și tranzitul prin localitate;\nb) rețeaua secundară de circulație, compusă din străzile care asigură accesele și legăturile locale;\nc) rețeaua de dotări a circulației, compusă din parcaje, stații de transport în comun, stații de întreținere și alimentare a autovehiculelor etc.\n(9) Viteza de bază se stabilește în raport cu categoria străzii, intensitatea medie a circulației și condițiile locale.\n(10) Trotuarele se prevăd, în mod curent, pe ambele părți ale străzilor, paralel cu axa lor, de regulă, separate de partea carosabilă printr-o fâșie liberă rezervată pentru amplasarea pomilor, a instalațiilor subterane, a stâlpilor de iluminat și de telecomunicații.\n(11) În profil longitudinal, declivitatea trotuarului urmărește, de regulă, declivitatea părții carosabile. În cazul terenurilor accidentate, declivitatea trotuarului poate fi diferită de linia roșie a străzii, în vederea înscrierii pe teren în condiții cât mai avantajoase.\n(12) Stratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice alunecarea, chiar și în condiții de umiditate.\n(13) Denivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate), sunt de maxim 2,5 cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale, vor fi de maxim 1,5 cm.\n(14) Trotuarele care se amenajează cu trepte au înălțimea acestora de maxim 15 cm, iar lățimea de minim 25 cm. Pentru ușurința circulației pietonilor, se recomandă ca înălțimea și lățimea treptelor să fie corelate cu declivitatea drumului.\n(15) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.\n(16) Toate căile pietonale vor avea lățime liberă de 1 m.\n(17) Ieșirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât să fie vizibile în orice condiții atmosferice. În dreptul ieșirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la colțuri.\n(18) În dreptul stațiilor de transport în comun și a trecerilor de pietoni, lățimea trotuarelor poate fi majorată corespunzător aglomerării pietonilor și prevederilor din STAS 10144/6-89 (cel mult până la dublarea lățimii curente).\n(19) Pentru protejarea pietonilor și respectiv a cicliștilor în sectoarele periculoase cu circulația foarte intensă și eterogenă – ca de exemplu în dreptul ieșirilor din școli, la intersecții principale etc. – se prevăd parapete de siguranță (h = 0,90 m) între partea carosabilă și trotuare, respectiv piste de cicliști, sau spațiu verde de siguranță.\n(20) Pe poduri, podețe și pasarele, lățimea trotuarelor se determină în funcție de intensitatea fluxurilor de pietoni și de prevederile din STAS 2924-86.\n(21) Pistele de cicliști în localități sunt situate în afara gabaritelor de liberă trecere a vehiculelor și a pietonilor și sunt separate de partea carosabilă și respectiv de trotuare conform prevederilor STAS 10144/1-90.\n(22) Traseul în plan al pistei de cicliști este dispus, pe cât posibil, paralel cu axa străzii respectiv a drumului.\n(23) Pentru pistele de cicliști amenajate în lungul drumurilor interurbane este necesar să se asigure un spațiu de siguranță de 1 m - 1,5 m lățime față de marginea acostamentului. Spațiul de siguranță poate fi înlocuit cu un parapet.\n(24) Declivitatea longitudinală a pistei de cicliști urmărește de regulă declivitatea părții carosabile a drumului. În cazul terenurilor accidentate, pista de cicliști se amenajează astfel încât să se reducă la strictul necesar volumele de lucrări și suprafața de teren ocupată, fără a se depăși declivitatea de 4%.\n(25) În funcție de condițiile locale, traseul pistei de cicliști se poate îndrepta mai mult sau mai puțin de ampriza drumului, în vederea asigurării celor mai economice lucrări.\n(26) Lățimea minimă a pistelor de cicliști trebuie să fie de 1 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,5 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație.\n(27) La racordarea pistelor de cicliști cu partea carosabilă a drumului se prevăd borduri teșite cu înclinarea 1:3. Când pista de cicliști este adiacentă trotuarului, între acestea se prevede o bordură de demarcație.\n(28) În profil transversal, pista de cicliști se amenajează cu pantă transversală unică, în funcție de tipul îmbrăcăminților.\n(29) Gabaritul pistei de cicliști asigură o înălțime liberă de trecere de 2,4 m.\n(30) Spațiul minim de siguranță de la marginea pistei de cicliști la construcții sau alte căi de circulație învecinate este de:\na) 0,5 m până la construcțiile laterale\nb) 1,5 m până la alte căi de circulație paralele, altele decât trotuarele și aleile de pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC2","Parc_edilitar":"(3) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(4) Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate. \n(5) Sistemele de iluminat public vor asigura iluminarea părții carosabile, cât și a trotuarelor.","Parc_sp_verzi":"(1) Se interzice diminuarea spațiului verde existent în subzona căilor rutiere/pietonale, piste de bicicletă și construcții aferente.\n(2) Se vor planta perdele verzi de protecție de-a lungul căilor de circulație importante: DN și CF, fără a periclita vizibilitatea la trafic.\n(3) Se va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; \n(4) Suprafețele libere se vor înierba și planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisagistică, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.  \n(5) Garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,2 m  înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aferentă căilor de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente","Utiliz_admise":"(1) Circulație rutieră și amenajările specifice aferente: platforma căilor de circulație, fâșiile de protecție ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcțiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea și orientarea rutieră etc.  \n(2) Circulație pietonală și amenajările specifice aferente.\n(3) Piste de bicicletă și construcțiile aferente\n(4) unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje \n(5) refugii și treceri de pietoni\n(6) rețele tehnico-edilitare\n(7) spații verzi amenajate \n(8) barieră verde de-a lungul drumului național\n(9) parcaje publice\n(10) stații de încărcare a vehiculelor electrice\n(11) lucrări de terasamente","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona CC2 cuprinde culoarele infrastructurii de transport rutier și pietonal din intravilanul comunei.  Sunt incluse: platforma căilor de circulație, fâșiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală, de construcțiile de artă inginerească, suprafețele nodurilor rutiere etc. Fac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță,suprastructura și infrastructura drumului, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.\n\n(1) Autorizarea construirii obiectivelor (construcții, amenajări și instalații) situate în zona infrastructurii de transport rutiere de interes național și feroviare se face obligatoriu în baza avizului Ministerului Transportului, emis în conformitate cu procedura prevăzută de Ordinul 2031/2020 al Ministrului Transporturilor.\n\n(3) Intervențiile la terenurile incluse în subzona căilor rutiere/pietonale vor respecta prevederile Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.\n(4) Pentru realizarea căilor rutiere propuse a fi construite în prezentul PUG, se va elabora în prealabil un Plan Urbanistic Zonal prin care se vor reglementa, detaliat: traseul, profilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora; \n(5) Planul Urbanistic Zonal elaborat conform alin (3) nu poate avea ca obiect reglementarea altor problematici decât realizarea căilor rutiere, sub sancțiunea nulității.  \n(6) Suprafața de teren necesară realizării obiectivelor de utilitate publică stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, anterior autorizării, cu respectarea prevederilor legale din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea de utilitate publică, respectiv din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local.\n(7) În situația parcelelor neconstruibile care, prin realizarea unui drum public obțin o cale directă de acces și, astfel, devin construibile, suprafața de teren necesar a fi cedată de către persoanele fizice sau juridice către UAT Pănet pentru realizarea drumului trebuie cedată anterior obținerii oricărei autorizații de construire pentru parcela/parcelele care capătă acces direct la drumul public. \n(8) Persoanele fizice sau juridice prevăzute la alin (6) pot finanța din fonduri private infrastructura de drum necesară pentru ca parcelele lor să aibă acces direct la drum și să fie construibile, în temeiul prevederilor legale în vigoare. \n(9) Drumurile naționale și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca străzi.\n(10) Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\n(11) Ampriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului / străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\n(12) Zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea. \n(13) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la: \na) 1,5 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\nb) 2 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\nc) 3 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\nd) 5 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5 m. \n(14) Zonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod: \na) 10 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\nb) la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\n(15) Zonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare de 30 m se consideră la partea superioară a taluzului versantului. \n(16) Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, astfel:\na) 20 m pentru drumurile județene, calculați de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului;\nb) 18 m pentru drumurile comunale, calculați de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului.\n(17) Zona drumului reprezintă distanța de la axul drumului la marginea exterioară a zonei de protecție.\n(18) Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora. \n(19) Lățimile platformelor și părților carosabile ale drumurilor în aliniamente vor respecta dimensiunile minime prevăzute de Normele tehnice privind proiectarea, construirea și modernizarea drumurilor în vigoare, și anume:\na) minim 3,5 m pentru drumurile comunale, drumuri vicinale, cu o singură bandă de circulație (încadrate în clasele tehnice IV și V);\nb) minim 7 m pentru drumurile comunale, drumuri vicinale, cu două benzi de circulație (încadrate în clasele tehnice IV și V);\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC  \nCC1, CC2\n(20) Toate proiectele ce vizează spațiul public vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef.  \n(21) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra sistemul de piste de biciclete propus, așa cum este prevăzut în Planșa Organizarea Circulației, Mobilitate și Transport.\n(22) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \n(23) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu rezidențial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.","Clad_aliniament":"Fără reglementări","Clad_aspect_ext":"(5) Sunt interzise în spațiul public rural amenajările urbane de tip căruțe cu flori, fântâni arteziene sau plantații horticole de flori și soiuri de arbuști de import. \n(6) În spiritul principiilor de conservare a specificului local, se recomandă păstrarea polivalenței drumurilor (utilizarea lor la comun de către mașini, căruțe etc) și limitarea vitezei auto, păstrarea rețelei stradale existente și a profilurilor transversale ale drumurilor. \n(7) Este interzisă lărgirea drumurilor și crearea de trotuare supraînălțate de tip urban, cu rigole îngropate. \n(8) Suprafețele de circulație (drumuri și alei publice sau private) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, evitându-se folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton. \n(9) Asfaltarea este permisă doar pentru drumurile principale; Asfaltarea va include o atentă rezolvare a pantelor drumului, a scurgerii apelor pluviale, a terasamentelor. \n(10) Drenajul căilor de circulație se va realiza cu șanțuri deschise, acoperite cu vegetație, care sunt menite să încetinească scurgerea apei, să reducă riscul de inundații (reducerea vitezei apei înseamnă debite mai mici în aval) și să participe la preepurarea apelor recuperate de pe drumuri (fenomenul de fitoepurare); Pentru plantațiile menite să stabilizeze drumurile, se vor folosi specii locale. \n(11) Colectarea și scurgerea apelor pluviale, a taluzurilor, a podețelor, a sprijinirilor de pe marginile drumului, a parapetelor etc. și a infrastructurii drumului, vor fi rezolvate corect înaintea lucrărilor de finisare rutieră. \n(12) Drumurile secundare vor fi pavate cu piatră spartă împănată, pe pat de geotextil; Ulițele și potecile vor fi pietruite sau înierbate.\n(13) Elementele de siguranță a drumului (podețe, ziduri de sprijin, balustrade etc.) vor fi realizate din materiale locale: zidăria din piatră naturală, construcții din lemn sau plantații cu scop de stabilizare a terenului. \n(14) Aleile pietonale se vor pava cu materiale naturale: piatră cioplită de râu sau de calcar. \n(15) Zonele de parcare vor fi realizate din pietriș compactat (criblură spartă), din materiale locale (calcar). Sunt interzise pavelele de beton și zonele asfaltate. \n(16) Parcările vor fi integrate în vegetație și nu vor fi marcate cu vopsele \n(17) Este obligatorie întreținerea periodică a drumurilor, indiferent de modul de realizare al acestora. \n(18) Sunt interzise pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Câmpia Transilvaniei.","Parc_imprejmuiri":"(2) Împrejmuirile construcțiilor rutiere vor avea înălțimi de maxim 2 m și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) Orice tipuri de construcții, echipamente sau amenajări nespecifice funcțiunii dominante.\n\n(3) Realizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\na) 12 m din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\nb) 10 m din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți;\nc) 20 m din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\n(4) Amplasarea de construcții în afara localităților care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mică de 30 m de marginea îmbrăcăminții asfaltice în cazul drumurilor de interes național și județean; Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.\n(5) Executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\n(6) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității.\n(7) Amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\n(8) Amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\na) mai mică de 150 m (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\nb) mai mică de 250 m (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\n(9) Amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole care să obtureze vizibilitatea indicatoarelor rutiere, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum sau culturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație.\n\n(10) Orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\na) lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\nb) modernizarea intersecțiilor;\nc) realizarea spațiilor de parcare;\nd) realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\n(11) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;","Utiliz_admise_cond":"(3) spații alveolare carosabile sau spații de oprire a vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate, în punctele stabilite de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) și doar în baza avizului administratorului drumului și al poliției rutiere.\n(4) construcții și amenajări în zona de protecție a drumului național doar în baza avizului organelor competente, în temeiul Ordonanței nr. 43 / 1997 republicată, privind regimul drumurilor.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"325ea23d-6fa4-4774-a090-f013eeebb5a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_CC2","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații rutiere","Utiliz_admise":"(1) semnalizări rutiere, \n(2) plantații rutiere\n(3) alte scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinatatea drumului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează zona de siguranță și de protecție a infrastructurii rutiere existente pe teritoriul comunei Pănet. Rețeaua rutieră este reprezentată de Drumul Județean DJ152A, care străbate localitățile Târgu-Mureș, Berghia și Band, de Drumul Județean DJ154F care conectează DJ152A cu centrul comunei Pănet, incluzând Primăria în ruta sa, Drumul Comunal DC125, care face legătura între DJ152A și Sântioana de Mureș, Drumul Comunal DC135 ce pornește din Pănet și ajunge până la Cuieșd, trecând prin Hărțău, și Drumul Comunal DC136, care traversează Hărțău și ajunge până la Mădăraș, pornind din DC135.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Conform legii, sunt zone de siguranță față de infrastructura rutieră:\na) zona cuprinsă de la limita exterioară a amprizei drumului până la 1,5 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; \nb) zona cuprinsă de la limita exterioară a amprizei drumului până la 2 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; \nc) zona cuprinsă de la limita exterioară a amprizei drumului până la  3 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5 m inclusiv;\nd) zona cuprinsă de la limita exterioară a amprizei drumului până la  5 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5 m.\n(2) Conform legii, sunt zone de protecție față de infrastructura rutieră:\na) zona situată la 22 m de o parte și de alta a drumului național (DN), măsurați de la marginea exterioară a zonei de siguranță a acestuia;\nb) zona situată la 20 m de o parte și de alta a drumului județean (DJ), măsurați de la marginea exterioară a zonei de siguranță a acestuia;\nc) zona situată la 18 m de o parte și de alta a drumului comunal (DC), măsurați de la marginea exterioară a zonei de siguranță a acestuia;\n(3) Zonele de siguranță și de protecție față de infrastructura rutieră, prevăzute la alin. 1 și 2 operează pentru teritoriul extravilan.\n(4) Pentru teritoriul intravilan, distanța față de căile rutiere de la care se poate construi este:\na)  minim 13 m distanță între axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor, pentru drumurile naționale;\nb) minim 12 m distanță între axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor, pentru drumurile județene;\nc) minim 10 m distanță între axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor, pentru drumurile comunale;\n(5) Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a infrastructurii rutiere este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. \n(6) Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone prevăzute la alin (1) și (2) și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului; Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte utilizări altele de la art. 2 și art. 3\n(2) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. \n(3) Amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m în localități, respectiv mai mică de 250 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"(1) rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea, doar pe baza și în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului;\n(2) stațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabile, doar pe baza și în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului;\n(3) panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, doar cu acordul prealabil și cu autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3539be46-5065-4fe5-9850-fc9a7d9b4fad","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_A","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de agrement","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prezentul regulament local de urbanism instituie o interdicție temporară de construire pe o zona reprezentată de rețeaua de bălți și lacuri (balta La Cenan), situată în partea sud-estică a UAT Pănet.\nZona respectivă va fi dezvoltată ca o Zonă de agrement și va fi reglementată printr-un Plan Urbanistic Zonal inițiat de Primăria UAT Pănet.\n\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pentru Zona de Agrement propusă și delimitată ca atare în Planul Urbanistic General - Planșa Încadrare în Teritoriu, este obligatorie aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru toată zona, la inițiativa administrației publice locale, prin care să se reglementeze condițiile de construire și utilizare a terenurilor și a amenajărilor piscicole.\n(2) Pănă la aprobarea Planului Urbanistic Zonal prevăzut la alin (1), autorizarea oricărei construcții sau intervenții pe terenurile incluse în Zona de Agrement propusă este interzisă.\n(3) Pănă la aprobarea Planului Urbanistic Zonal prevăzut la alin (1), pentru zonele aflate permanent sub ape se vor aplica reglementările din secțiunea ZF01 Zona aflată permanent sub ape din prezentul Regulament, iar pentru terenurile încadrate la terenuri cu destinație agricolă (de ex. terenuri ocupate cu amenajări piscicole), se vor aplica reglementările din secțiunea ZF03 Terenuri agricole din prezentul Regulament.\n(4) Reglementările din prezenta secțiune nu pot fi modificate printr-o altă documentație de urbanism de tip PUZ.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"35d70b16-3a30-47d2-af64-b8f951fcc29a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_PCS","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a peisajului - zonă cu peisaj cultural specific","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prezentul regulament local de urbanism instituie o delimitare primară pentru un peisaj cultural specific și două zone tipice, identificate de studiul istoric pe teritoriul UAT Pănet.  Studiul istoric grupează peisajele culturale într-o zonă istorică de referință (ZIR nr. 8 -Zona Extravilan), în cadrul căreia sunt remarcate 3 subzone istorice de referință, după cum urmează:\n•\tSIR 8.1 – Subzona cu peisaj cultural specific \n•\tSIR 8.2 – Subzona cu terenuri agricole tipice\n•\tSIR 8.3 – Subzona cu vegetație forestieră\nZona extravilan este dominată de SIR 8.2. terenuri agricole tipice, ce înconjoară și încadrează țesutul construit din localitățile comunei. Vegetația forestieră (SIR 8.3.) este de asemenea prezență, punctând teritoriul administrativ pe toată suprafața acestuia. Profilul este completat de peisaje culturale specifice (SIR 8.1.), caracterizate de factorul biotic, ce predomină într-un mod foarte armonios, creând peisaje culturale specifice în zona Pădurii Vașor și a Pădurii Stejarului, peisaje ce combină terenurile agricole cu fondul forestier amintit.\nZRS 33 - Zona de protecție a peisajului din prezentul RLU aferent PUG crează cadrul juridic preliminar pentru conferirea unei protecții pentru peisajul cultural specific identificat în UAT Pănet, dar conține reglementări de recomandare și pentru peisajele tipice.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament se instituie o delimitare primară pentru un peisaj cultural specific din UAT Pănet (SIR 8.1 – Subzona cu peisaj cultural specific), respectiv se stabilesc reglementări de recomandare pentru două peisaje tipice (SIR 8.2 – Subzona cu terenuri agricole tipice, respectiv SIR 8.3 – Subzona cu vegetație forestieră), așa cum sunt acestea redate în planșa intitulată STUDIU DE FUNDAMENTARE-STUDIU ISTORIC GENERAL – ZONE ISTORICE DE REFERINȚĂ.\n(2)  Pentru protecția peisajului cultural specific este necesară instituirea regimului de protecție prin PUZCP sau alt instrument juridic de protecție, adoptându-se în acest sens o Hotărâre a Consiliului Local Pănet care va avea la baza în mod obligatoriu un studiu peisagistic; Studiul peisagistic va analiza în detaliu peisajul cultural specific și va fi elaborat de peisagist atestat de Registrul Urbaniștilor din România. \n(3) Studiul peisagistic va stabili limitele detaliate ale zonei, regimul de protecție, regulile de intervenție asupra fondului biotic și abiotic, tipologia terenurilor în vederea prezervării naturii acestora,precum și orice alte aspecte relevante.\n(4) Regulile prevăzute în Hotărârea Consiliului Local de instituire a regimului de protecție pentru peisajul cultural specific devin obligatorii pentru toți proprietarii și investitorii din perimetrul respectiv.\n(5) Până la aprobarea Hotărârii Consiliului Local de instituire a regimului de protecție pentru cele 2 peisaje culturale specifice, se vor aplica prevederile prezentului RLU din secțiunea de față. \n(6) Pe acele terenuri agricole incluse în SIR 8.2 - Subzona cu terenuri agricole tipice delimitată prin prezentul RLU se recomandă aplicarea următoarelor măsuri:\na) promovarea practicilor agricole sustenabile și responsabile pentru a menține fertilitatea solului și a proteja resursele naturale;\nb) susținerea inițiativelor locale de conservare a peisajelor tradiționale și culturale asociate cu terenurile agricole și practicile agricole tradiționale;\nc) utilizarea sustenabilă a resurselor de apă din zonele agricole;\nd) promovarea educației și conștientizării publicului cu privire la importanța conservării peisajelor naturale și agricole și a impactului pozitiv al protejării acestora asupra mediului și calității vieții;\ne) reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în extravilan, cu condiția ca aceasta să fie realizată folosind materiale tradiționale, prin metode de construire tradiționale\nf) desfășurarea de activități științifice și educative;\ng) ecoturism care nu necesită construcții-investiții;\nh) amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații de popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să fie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este necesar avizul administrației locale -arhitectul șef.\ni) Utilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și pășunat, doar cu animale domestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau au dreptul de utilizare a acestora conform legislației naționale în vigoare.\n(7) Pe acele terenuri împădurite care fac parte din fondul forestier național incluse în SIR 8.3 – Subzona cu vegetație forestieră delimitată de prezentul RLU sunt permise toate utilizările admise, respectiv utilizările admise cu condiționări din ZF Fond Forestier, cu condiția obținerii avizului Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor, sau al organismului deconcentrat competent.\n(8) Este interzisă tăierea arborilor remarcabili, așa cum sunt aceștia identificați în Anexa de la Legea 97/2023 privind  protecția arborilor remarcabili, respectiv efectuarea de intervenții asupra vegetației care ar putea modifica peisajul cultural specific.\n(9) Este interzisă instalarea de panouri publicitare sau semnalizări luminoase care ar putea afecta peisajul cultural specific.\n(10) Este interzisă înlăturarea lemnului mort (căzut la pământ sau „în picioare”), de pe terenurile suprapuse peste peisajul cultural specific, respectiv peste cele două peisaje tipice.\n(11) Este interzisă defrișarea arbuștilor de pe terenurile suprapuse peste zona de protecție a peisajului cultural specific, respectiv peste cele două peisaje tipice.\n(12) Este interzisă autorizarea oricărei construcții sau intervenții în terenurile incluse în SIR 8.1 – Subzona cu peisaj cultural specific.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36eccc63-d055-4a44-9e8f-d7b7a2f87487","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim este 0,15 (pentru anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole)","POT":"POT maxim este 10 % (pentru anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole)","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele se va face, în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6,0 m; \n(2) Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul situat la 6,0 m față de cotele terenului existente pe înălțime;","Parc_desc":"Este permisă divizarea sau comasarea parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje; \n(2) În zona drumurilor publice este permisă amenajarea unor spații de staționare pentru vizitatori, numai  cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole regimul de înălțime admis Rhmax = Demisol + Parter (D+P) sau Rhmax = Parter + Mansardă (P+M);","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \n(2) Amenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n(3) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu. \n(4) Accesul public cu mijloace motorizate este permis pe drumurile de exploatare agricolă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF03","Parc_edilitar":"(1) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în concordanță cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie; \n(2) Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie; Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole; Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate  cu respectarea normelor în vigoare. \n(3) Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole;","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"(1)\tLucrări necesare pentru protecția și ameliorarea solului;\n(2) Lucrări de ameliorare a solului prin împădurire, realizate pe terenurile degradate care prin eroziune, poluare sau acțiunea distructivă a unor factori antropici și-au pierdut definitiv capacitatea de producție agricolă;\n(3) Lucrările de regularizare a scurgerii apelor pe versanți și de corectare a torenților, care servesc la apărarea și conservarea lucrărilor de irigații, îndiguiri, desecări, a lacurilor de acumulare ori a altor lucrări hidrotehnice, căi de comunicații sau obiective economice și sociale;\n(4) Drumuri agricole, integrate în organizarea și amenajarea de ansamblu a teritoriului, în scopul efectuării transportului producției și accesului mașinilor agricole necesare procesului de producție;\n(5) Activități de păsunat pe pășunile existente, doar în perioada optimă prevăzută în amenajamentul pastoral, dacă există, respectiv conform prevederilor din OUG 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente;  \n(6) Lucrări de amenajare și întreținere în parametri optimi a drumului de acces al animalelor pe pajiște;\n(7) Amenajări pentru sursele de apă, activități pentru asigurarea accesului animalelor la sursele de apă;\n(8) Adăpost de mici dimensiuni pentru animale;\n(9) Culegerea plantelor medicinale de pe pășune;\n(10) Exploatații și ferme agricole de subzistență, de semi-subzistență, mici, de dimensiune medie, respectiv exploatații și ferme agricole mari.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform adresei Direcției Agricole Județene Mureș, UAT Pănet totaliza la finalul anului 2022, 2 ha de vii și 444ha de livezi, dintre care 37 ha livezi pe rod și 407 livezi în declin. \n\nART. 1 DESCRIEREA SUBZONEI FUNCȚIONALE \n(1) Zona cuprinde toate terenurile cu destinație agricolă, care pot fi:\na) terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\nb) cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite;\nc) cele ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;\nd) terenurile neproductive care pot fi amenajate în cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă;\n(2) Terenurile cu destinație agricolă de pe teritoriul extravilan al UAT Pănet sunt evidențiate în Planșa Încadrare în Teritoriu.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(3) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan se supune reglementărilor în vigoare.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament cu respectarea următoarelor retrageri minime:\na) minim 13 m din axul drumului național, \nb) minim 12 m din axul drumului județean  \nc) minim 10 m din axul drumului comunal, respectiv\nd) minim 8 m în cazul altor drumuri.\n(2) Prin excepție de la alin (1), în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mică de 30 m de marginea îmbrăcăminții asfaltice în cazul drumurilor de interes național și județean; Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj; \n(3) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; \n(4) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând extravilanului va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Câmpia Transilvaniei.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) În situația în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip gard din materiale naturale, fără soclu și adaptate rolului funcțional. \n(2) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale; \n(3) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, nuiele), și va respecta tipologia locală specifică; Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.\n(4) Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic, ș.a.).\n(5) Înălțimea împrejmuirilor nu va depăși 1,5 m. \n(6) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.","Utiliz_interzise":"(1) Amplasarea construcțiilor care se autorizează pe baza autorizației de construire și care sunt specifice intravilanului, cu excepția elementelor de infrastructură fizică necesare susținerii rețelelor de comunicații electronic, care pot fi amplasate în extravilanul unităților administrativ-teritoriale, pe terenuri agricole, indiferent de clasa de calitate a acestora, precum și pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare;\n(2) Schimbarea categoriei de folosință a pajiștilor permanente;\n(3) Schimbarea categoriei de folosință a viilor și livezilor, cu excepția aprobării în Consiliul Local Pănet a unui proiect de utilitate publică\n(4) Incendierea pajiștilor;\n(5) Lucrările de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n(6) Tăierea arborilor de peste 80 de ani din afara fondului forestier.","Utiliz_admise_cond":"(1) Următoarele obiective de investiție, numai pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, pășune, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, în baza autorizației de construire și doar cu respectarea condițiilor privind aprobarea scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol:\na) care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante factorilor de mediu, precum circuite de motocross, terenuri de sport, etc;\nb) care prin natura lor nu se pot amplasa în intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de împrumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) care servesc activităților pentru protecția animalelor, agricole și/sau serviciilor conexe, respectiv: depozite de îngrășăminte minerale ori naturale, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, adăposturi de animale și exploatații zootehnice/ferme zootehnice, sere, solare, răsadnițe, ciupercării, obiective specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile, exclusiv în scopul asigurării energiei pentru consumul propriu al exploatației, amplasate în cadrul fermelor, spații de prelucrare/procesare/comercializare a produselor vegetale și zootehnice, imobile cu destinație agroturistică pentru proiectele cu finanțare din fonduri europene; \nd) de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare;\ne) anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;\nf) specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare, inclusiv amenajări piscicole/amenajări prin extragere de agregate minerale pe terenuri agricole situate în extravilan;\ng) cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, puțuri, aducții de apă pentru exploatația agricolă, precum și obiective meteorologice;\nh) pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea;\ni) infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri tehnologice, piste de bicicletă.\nj) specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile: capacități de producție a energiei solare, energiei eoliene, energiei din biomasă, biolichide și biogaz, unități de stocare a electricității, stații de transformare sau alte sisteme similare care se pot amplasa pe terenurile agricole situate în extravilan, în suprafață de maxim 50 ha.\nk) crearea de suprafețe împădurite sau perdele de protecție pe terenuri agricole situate în extravilan;\n(2) Următoarele obiective de investiție, pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, numai în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol:\n a) construcțiile care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe prevăzute la alin. (1) lit. c), \nb) cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, \nc) forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, \nd) lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, \ne) lucrările pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea.\n(3) Pe terenuri cu destinație agricolă situate în afara ariilor naturale protejate de interes comunitar, dar în vecinătatea acestora, sunt permise activități enumerate, cu condiția ca acestea să nu  afecteze în mod semnificativ aria; În acest sens, activitățile se vor desfășura doar în baza actului de reglementare pentru planuri, proiecte și/sau activități care pot afecta semnificativ aria naturală protejată de interes comunitar.\n(4) Autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, numai cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\n(5) Următoarele obiective de investiție, doar pe terenurile agricole din extravilan de clasa a IV-a - a V-a de calitate, stabilită de către oficiile de studii pedologice și agrochimice:\na)  Culturile energetice nonagricole se pot înființa numai pe terenurile arabile.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale si față de limita posterioară cu minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e2ca065-bde0-4f10-aa68-daf0a306c8e1","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,8","POT":"POT maxim = 40%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10 m.\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.\n(4) De la regulile reglementate la alin (2) și (3) nu se poate deroga printr-o documentație de tip PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Se vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 10 m;\n(2) Înălțimea pe străzile interioare ale zonei agrozootehnice nu va depăși distanța între aliniamente.\n(3) Prin derogare de la alin  (1), înălțimea clădirilor va fi aceeași cu a clădirilor cu care se învecinează parcela în cauză, dacă există clădiri cu care se învecinează mai înalte de 10 m.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \na)\tsuprafața  minimă a  parcelei să fie mai  mare sau egală cu  2.000 mp;    \nb)\tfrontul  la stradă să fie de minim  25 m; \n(2) Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole și fermelor agricole se  pot realiza  doar dacă  parcelele  pe care  urmează să fie amplasate au  o suprafața  de  minim 2.500 mp și au asigurat accesul dintr-un drum  public; \n(3) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până  la  10%;\n(4) Se  permit operațiuni  de  divizare  sau  comasare  a  parcelelor,  cu  condiția  respectării  fluxurilor tehnologice existente și  asigurării accesului  public nestingherit al  mașinilor de  intervenție; \n(5) Construcțiile  existente  amplasate  pe  parcele  care  nu  îndeplinesc  condițiile  de  mai  sus  vor putea fi  reabilitate/modernizate fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent.\n(6) Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, pe parcelă, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n(2) Numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n1 loc de  parcare / 25 mp la o suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; \n1 loc parcare / 150 mp la o suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n1 loc parcare / 100 mp la o suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n(3) Este permisă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului; Este interzis ca spațiile de staționare să se suprapună peste trotuarul existent sau prevăzut a fi realizat; \n(4) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.\n(5) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"(1) RHmax = P+M/E\n(2) Soluția de Etaj este condiționată de elaborarea unei documentații de tip PUD.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, peste altă parcelă situată tot în zona industrială, sau în zona agricolă, sau în extravilan.Nu se permite realizarea accesului prin servitute pe parcele cu destinația de locuințe. \n(2) Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n(3) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(4) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului;\n(5) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(6) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu și având o lățime de minim 4 m.\n(7) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(8) Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m în jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF04","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente, cu excepția cazului în care aceste rețele nu există și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nApă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială\n(2) Îndepărtarea apelor uzate menajere industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n(3) Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane ș.a.) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid-menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\n(4) Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. \n(5) Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0 - 20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. \n(6) Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi închisă (negru, metal). \n(7) Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial.\n(8) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n(9) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n(10) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții;\nEnergie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale\n(11) Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV se vor realiza în varianta de amplasare subterană până la limita de proprietate, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. \n(12) Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișele pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să depășească limita de proprietate și fără ca acestea să afecteze circulația publică. \n(13) Racordul la rețelele de gaze naturale va fi realizate îngropat până la contorul plasat la limita de proprietate. \n(14) Acolo unde varianta de amplasare subterană nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, racordurile se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; \n(15) Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV; Casetele pentru contoare vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau pe fațade, fără a depăși limitei de proprietate; \n(16) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor; \nSalubritate\n(17) Fiecare proprietate va fi prevăzută cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele; \n(18) Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minim 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate;\n(19) Se vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide;\n(20) Toate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.\nRealizarea rețelelor edilitare\n(21) Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură. \n(22) Autorizarea va fi condiționată de existența unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:  \na) Reducere a consumului de energie pentru răcire; \nb) Reducere a consumului de energie pentru încălzire ⎯ eficientizarea utilizării suprafețelor în vederea îmbunătățirii eficienței și creșterii calității de microclimat (acoperișuri tip terasă înverzite etc.);","Parc_sp_verzi":"(1) În sensul prezentului regulament, spațiul verde reprezintă suprafața amenajată pe sol natural și ocupată de vegetație joasă, medie sau înaltă. \n(2) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\n(3) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 100 mp; Se vor utiliza cu prioritate specii locale.\n(4) Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip (de ex. pietriș, pavaj, alei) sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. \n(5) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent (grădina de fațadă), dacă este cazul, minim 50% din suprafață va fi amenajată ca spațiu verde. \n(6) În incintele care se învecinează cu zonele de locuit și/sau cu dotări social-culturale se vor realiza perdele de protecție de minim 10 m lățime, acestea fiind incluse în calculul spațiului verde minim obligatoriu.\n(7) Parcelele limitrofe extravilanului vor avea plantații de aliniament sau perdele vegetale, acestea fiind incluse în calculul spațiului verde minim obligatoriu.\n(8) Latura parcelei care se învecinează cu un drum de importanță județeană, comunală, locală va fi obligatoriu plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim un pom la 10 m liniari.\n(9) Plantațiile prevăzute la alin. (6) și (7) pot fi comune și se pot suprapune\n(10) Eliminarea arborilor maturi și sănătoși este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau fac imposibilă realizarea construcțiilor conforme cu prevederile prezentului regulament, în lipsa unor soluții tehnice rezonabile de conservare. \n(11) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n(12) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor este de:\na) minim 5 m între latura clădirii care are ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor;\nb) minim 2 m între latura clădirii cu pereți fără geamuri și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor.\n(13) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip monovolum, vegetația se poate utiliza ca element arhitectural sau de mascare a construcțiilor existente cu gabarite care depășesc scara locului (vegetație care este recomandat să fie prezentă și pe timpul iernii).","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"(1) spații de profil agro-zootehnice (unități de depozitare)/ferme existente \n(2) servicii conexe activităților agro-zootehnice si silvice;\n(3) târg de animale cu dotări specifice\n(4) rețele magistrale, căi de comunicație, accese pietonale, parcaje, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, perdele de protecție, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură. \n(5) locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n(6) sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă destinată unor funcțiunilor agrozootehnice și de silvicultură, exploatații și ferme agricole, servicii și construcții destinate acestora, activităților de mică industrie, activităților industriale nepoluante, industriei alimentară, industriei artizanală, industriei ușoară, depozite, prestări servicii anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora.\n\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(1) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publica, fiind în sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune. \n(2) Autorizația de construire pentru construcții ce adăpostesc funcțiuni care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației, pentru care nu au fost prevăzute zone de protecție în prezenta documentație de urbanism sau în alte documentații de urbanism în vigoare, se va realiza pe baza unei documentații de urbanism, avizate și aprobate conform legii. \n\n(3) Pentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu, care va conține și zona de protecție sanitară instituită. Riscul tehnologic este determinat de procesele agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\n\n(4) În cazul obiectivelor existente, se va urmări diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.\n(5) La autorizarea de construcții sunt obligatorii normele sanitare conf. OMS 119/2014 modificat prin HG 741/2016prin OMS 994/2018 privind distanțele minime de protecție sanitară față de fermele zootehnice.","Clad_aliniament":"(1) În zonele constituite, noua clădire va respecta aliniamentul străzii, respectiv al clădirilor cu care se învecinează.\n(2) În zonele nou constituite, clădirea se va retragere de la aliniamentul străzii cu 30 m astfel încât să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului urban sau rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei.\n(3) De la regulile reglementate la acest articol nu se poate deroga printr-o documentație de tip PUD.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate și vor avea grijă să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei.\n(2) Fațadele posterioare, laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n(3) Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n(4) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei.\n(5) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri.\n(6) ) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde.\n(7) La construcțiile noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare pe fața sudică a acoperișului, în proporție de 40 % din suprafață.\n(8) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate. \n(9) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(10) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(11) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric\n(12) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând zonei UA va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Câmpia Transilvaniei.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.);\n(2) Împrejmuirile spre spațiul public vor fi transparente sau semi-opace și pot avea un soclu de 0,60 m.\n(3) Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,50 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. \n(4) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2,00 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n(5) Porțile împrejmuirilor vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice; acestea se vor deschide fără a afecta spațiul public. \n(6) Împrejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat; \n(7) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor.","Utiliz_interzise":"Orice alte tipuri de construcții (locuințe, unități industriale, unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport).","Utiliz_admise_cond":"(1) Ferme și unități zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor și a zonelor de protecție sanitară pe care acestea le impun;\n(2) Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu ducă la o mai mare afectare a mediului;\n(3) Pentru determinarea distanțelor minime de protecție sanitară care trebuie păstrate față de unitățile care produc disconfort, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na) ferme și crescătorii de cabaline, taurine, păsări, ovine, caprine, porci, iepuri, struți și melci;\nb) complexuri industriale de porci și păsări;\nc) grajduri de izolare și carantină pentru animale;\nd) adăposturi pentru animale, inclusiv comunitare;\ne) abatoare;\nf) centre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor;\ng) depozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală;\nh) platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale;\ni) stații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;\nj) depozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor);","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n(2) În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UA, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n(3) În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m;\n(4) În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 10 m;\n(5) Prin excepție de la alin (4), dacă parcela din zona UA se învecinează cu zone care au prevăzută o bandă de construibilitate, atunci clădirile se vor amplasa pe limita posterioară a benzii de construibilitate.\n(6) De la regulile reglementate la acest articol nu se poate deroga printr-o documentație de tip PUD.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"421c8028-0e41-4a07-a2da-2be12a6c73b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_CT_J","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public județean - căi de comunicație propuse: Inel legătură a Mun. Tg. Mureș","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde acele terenuri față de care există intenția de a le schimba forma de proprietate. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pe terenurile marcate în Planșa PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR/CIRCULAȚIA TERENURILOR ca terenuri a căror formă de proprietate urmează să fie schimbată, nu pot fi autorizate construcții și nu pot fi aprobate documentații de urbanism care să schimbe funcțiunea zonei pe care se situează terenul. \n(2) Asigurarea terenurilor necesare realizării obiectivelor de interes public stabilite prin Planul Urbanistic General se poate realiza prin oricare dintre instrumentele prevăzute de legislația în vigoare, inclusiv prin achiziție, donație, schimb, transfer, constituirea unor drepturi reale sau servituți, expropriere pentru cauză de utilitate publică ori prin alte modalități legale. \n(3) Terenurile marcate în Planșa PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR/CIRCULAȚIA TERENURILOR pot fi transferate către UAT Pănet și ca urmare a inițiativei proprietarului, prin modalitățile prevăzute de legislația în vigoare și cu respectarea condițiilor stabilite de autoritatea publică locală.\n(4) Pe durata menținerii rezervării terenurilor pentru obiective de interes public, asupra terenurilor vizate operează o limitare temporară a exercitării dreptului de construire, reprezentând o servitute de utilitate publică urbanistică instituită prin documentația de urbanism. \n(5) Consiliul Local al comunei Pănet va analiza oportunitatea menținerii terenurilor rezervate pentru obiective de interes public prevăzute la alin. (1) cu ocazia elaborării, actualizării sau aprobării documentațiilor de urbanism care afectează zona respectivă, iar în lipsa unei astfel de proceduri, cel puțin o dată la 5 ani. Analiza se va realiza prin raportare la strategiile de dezvoltare locală, programele de investiții aprobate, necesitățile de utilitate publică identificate și posibilitățile de finanțare existente.\n(6) În urma analizei prevăzute la alin. (5), Consiliul Local va stabili, după caz, menținerea, modificarea sau eliminarea rezervării și, implicit, a servituții legale de utilitate publică urbanistică instituite asupra terenurilor afectate.\n(7) Terenurile prevăzute în prezentul Regulament Local de Urbanism ca fiind rezervate, prin Planul Urbanistic General, pentru realizarea unor obiective de interes public care presupun afectarea la uz sau serviciu public (precum drumuri, rețele tehnico-edilitare, zone verzi publice, echipamente publice etc.) vor putea fi dobândite exclusiv în proprietatea publică a UAT Pănet, în condițiile legii.\nTerenurile care nu sunt afectate explicit unui uz public, dar sunt rezervate pentru alte scopuri de interes local general (de exemplu: dezvoltări economice, investiții strategice) pot fi dobândite în proprietatea privată a UAT, cu respectarea reglementărilor aplicabile și fără impunerea unor restricții asupra proprietății private care nu sunt justificate de un interes public actual și determinabil.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"422afa5a-f3f1-4018-aa9a-fe799f6332e8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RG","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele gaz","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează infrastructura de transport și alimentare cu gaze naturale existentă pe teritoriul UAT Pănet. În prezent, pe teritoriul comunei Pănet există o infrastructură de exploatare a gazelor naturale în partea de S-V a localității.\nPe teritoriul comunei Pănet nu există rețele de transport a gazelor naturale din Sistemul Național de Transport.\nÎn prezent, comuna Pănet dispune de rețele de distribuție a gazelor naturale în toate localitățile, în lungime totală de 47,3 km. \nConform Legii nr. 123/2012 a energiei electrice și a gazelor naturale:\n1.\t zonă de protecție - zona adiacentă obiectivelor din sectorul gazelor naturale, extinsă în spațiu, în care se instituie interdicții privind accesul persoanelor, regimul activităților și al construcțiilor, stabilite prin norme tehnice;\n2.\tzonă de siguranță - zona adiacentă obiectivelor din sectorul gazelor naturale, extinsă în spațiu, în care se instituie restricții și interdicții, în scopul asigurării funcționării normale și pentru evitarea punerii în pericol a persoanelor, bunurilor și mediului, stabilite prin norme tehnice; zona de siguranță cuprinde și zona de protecție.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Zona de protecție a unei conducte de distribuție a gazelor naturale, a unui racord sau a unei instalații de utilizare a gazelor naturale ce funcționează în regim de medie, redusă și joasă presiune se întinde la suprafața solului, de ambele părți ale conductei/racordului/ instalației de utilizare, se măsoară în proiecție orizontală de la generatoarea exterioară a conductei/racordului/instalației de utilizare și este de 0,5 m.\n(2) Amplasarea de obiective noi, construcții noi și/sau lucrări de orice natură în zona de protecție a conductelor de distribuție a gazelor naturale, a racordurilor sau a instalațiilor de utilizare a gazelor naturale se realizează cu respectarea prevederilor Normelor tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale aprobat prin Ordinul nr. 89/2018.\n(3) În zona de protecție se interzice executarea lucrărilor de orice natură fără aprobarea prealabilă a operatorului sistemului de distribuție a gazelor naturale sau operatorul sistemului de distribuție închis, după caz;.\n(4) Distanțele de siguranță între conductele de distribuție/racordurile/instalațiile subterane de utilizare a gazelor naturale și diferite construcții sau instalații învecinate sunt prezentate în tabelul nr. 1 Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale în vigoare.\n(5) Distanțele, exprimate în metri, se măsoară în proiecție orizontală între limitele exterioare ale conductelor și construcțiile sau instalațiile subterane.\n(6) Când nu este posibilă respectarea distanțelor indicate în tabelul nr. 1, acestea pot fi reduse cu 20% pentru pozițiile 1-6, cu respectarea condiționărilor prevăzute în Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale aprobat prin Ordinul nr. 89/2018.\n(7) Distanța minimă dintre conductele de distribuție a gazelor naturale din oțel supraterane și căile ferate electrificate este de 20 m, măsurată în proiecție orizontală de la șina cea mai apropiată la generatoarea exterioară a conductei de gaze naturale.\n(8) Distanța dintre conductele de distribuție sau instalațiile de utilizare a gazelor naturale și liniile de cale ferată în stații, triaje și incinte industriale se stabilește cu acordul deținătorilor acestora.\n(9) La stabilirea distanțelor dintre conductele de distribuție sau instalațiile de utilizare a gazelor naturale din oțel supraterane și liniile electrice aeriene (LEA) de joasă, medie sau înaltă tensiune se respectă prevederile din legislația în vigoare.\n(10) Pentru posturile de reglare sau reglare-măsurare a gazelor naturale de capacitate până la 250 m3/h distanța minimă de siguranță față de marginea drumurilor carosabile este de 1,5 m.\n(11) Când nu este posibilă respectarea distanței prevăzute le alin (10), aceasta poate fi redusă cu condiția ca proiectantul să prevadă măsuri de siguranță împotriva coliziunii cu vehicule, prevăzute de Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale aprobat prin Ordinul nr. 89/2018.\n(12) Legea instituie următoarele zone de protecție față de construcții și culoare tehnice ale infrastructurii de transport și alimentare cu gaze naturale:\na) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 2000 m între conducta de transport gaz și balastiere în albia râurilor aval;\nb) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 1000 m între conducta de transport gaz și balastiere în albia râurilor amonte;\nc) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 250 m între conducta de transport gaz și poligoane de tragere, depozite de material exploziv, cariere;\n\nd) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 20 m între conducta de transport gaz și clădiri până la 3 etaje;\n\ne) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 30 m între conducta de transport gaz și depozite GPL / stații de carburanți / incinta stației de reglare-măsurare;\n\nf) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 20 m între conducta de transport gaz și posturile electrice de transformare;\n\ng) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 22 m între conducta de transport gaz și DN;\n\nh) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 18 m între conducta de transport gaz și DC, străzi;\n\ni) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 6 m între conducta de transport gaz și parcări, diguri.\n\n(13) Se instituie o interdicție temporară de construire față de construcțiile existente care se situează în zonele de siguranță sau de protecție și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, până la înlăturarea riscului. \n(14) Înlăturarea restricției instituite conform alin (4) se face în baza avizului favorabil al administratorului/ administratorilor infrastructurii, după caz. \n(15) Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe Planșele: Reglementări Urbanistice, Zonificare ale UAT Pănet, conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. \n(16) Pentru protecția obiectivelor/sistemelor din sectorul gazelor naturale terților le este interzis:\na) să realizeze construcții de orice fel în zona de siguranță a obiectivelor de gaze naturale; în cazul în care, în mod excepțional, este necesar ca pe terenul pe care sunt amplasate acestea să se execute o construcție, solicitantul va suporta toate cheltuielile aferente modificărilor necesare, cu respectarea tuturor prevederilor referitoare la proiectarea și execuția lucrărilor în sectorul gazelor naturale și sub condiția cedării în patrimoniu operatorului a bunului rezultat; și\nb) să efectueze săpături sau lucrări de orice fel în zona de protecție a obiectivelor de gaze naturale, fără avizul prealabil al operatorului de sistem.\nc) să depoziteze materiale pe căile de acces și în zona de protecție a obiectivelor de gaze naturale\nd) să intervină în orice mod asupra conductelor, echipamentelor și instalațiilor de gaze naturale.”","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4a54061c-95b5-4b6a-b026-ee7a88753af2","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) CUT maxim = 0,5\n(2) În cazul în care CUT existent este mai mare decât CUT maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(1) Pentru parcele cu suprafața între 750 - 1000 mp, POT maxim = 25% pentru parcelele de 750 mp și scade cu câte 2% pentru fiecare 50 mp în plus;\n(2) Pentru parcelele cu suprafața mai mare de 1000 mp POT maxim = 15%\n(3) Pentru parcelele cu suprafața minimă de 350 mp care îndeplinesc condițiile speciale de construibilitate POT maxim = 35%\n(3) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 60% din suprafața locuinței deservite, cu excepția șurei care poate avea o suprafață construită mai mare decât casa de locuit.\n\n(7) În cazul în care POT existent este mai mare decât POT maxim admis se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la coamă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(2) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3 m.\n(3) Pentru intervențiile pe construcții existente (reconversie și/ sau extindere), conversia funcțională și volumetrică se va realiza cu păstrarea specificului local și integrarea construcției și a extinderilor în ansamblul organizării gospodăriei.  Intervențiile pe construcțiile existente și construcțiile noi nu trebuie să iasă în evidență ca elemente dominante, vizibile din drum sau din diverse puncte de perspectivă și de belvedere cunoscute la nivel local. Se va justifica amplasarea pe teren  cu un plan de încadrare în zonă, care să evidențieze așezarea tradițională a construcțiilor pe loturi în zonă.\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(5) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5 m între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\n(6) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.\n(7) În situația construirii sau extinderii unor volume noi pe parcelă, se vor păstra elementele dinspre capetele parcelelor în forma lor originală (casa de locuit, șura), iar în zona de mijloc nu se va depăși înălțimea acestor construcții; Nu este permisă construirea astfel încât să fie obținut un monovolum, ci acesta se va fragmenta în bucăți.\n(8) Construcțiile tip garaj nu vor fi amplasate pe limita de proprietate cu strada și vor fi executate din materiale naturale și durabile.\n(9) Amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu păstrarea organizării și a ierarhizării specifice pe parcelă a construcțiilor, asigurându-se coerența ansamblului și integrarea volumelor în imaginea generală percepută de la nivelul străzii. Pentru menținerea sau refacerea identității spațiului tipic rural, este importantă preluarea și evidențierea relației dintre zonele unei gospodării, accesurile către locuință/anexe, traseele, articulațiile, gabaritele, orientarea construcțiilor unele față de celelalte și față de drum, precum și specificul arhitecturii locale. \n(10) Modalitățile de extindere se pot realiza: \na) în continuarea volumului, la înălțime asemănătoare cu acoperișul și cu aceeași formă de acoperiș, respectând ierarhia volumelor, în sensul în care înălțimea clădirii principale, de la stradă, să nu fie depășită de cea clădirilor anexe, excepție putând face doar șurile;\nb) ca volum nou, similar ca formă și proporție, legat de volumul existent prin diverse spații de articulare; \nc) prin reconversia și extinderea anexelor: șoproane, grajduri, șuri. \n(11) În cazul unei extinderi, anexele din prelungirea casei pot fi extinse pe verticală, cu condiția să se păstreze o diferență de cel puțin 20 cm între coama casei și cea a noii clădiri.\n(12) În cazul extinderilor cu înlocuirea totală a structurii, se va efectua în prealabil releveul acoperișului existent și nu se va modifica lățimea și cota streșinii, aceasta putând fi ridicată până la maxim 5,5 m față de cota terenului natural, măsurată în punctul cel mai înalt, dar fără ca aceasta să depășească 3 m față de cota parterului.\n(13) Se admit extinderile pentru corpurile și anexele cu regim de înălțime parter care posedă acoperiș vegetal/verde, dar cu limită de gabarit și care nu sunt amplasate la aliniamentul stradal.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - zona Câmpia Transilvaniei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcții noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar și realizate pe parcele indiferent de suprafață, înălțimea maximă măsurată la streașină nu va depăși 6 m, în nici un punct de pe conturul construcției; Înălțimea maximă la coamă, nu va depăși: 11 m.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \na) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu: \ni) 750 mp pentru o gospodărie cu o unitate locativă în cazul LFC1\nii) 500 mp pentru o gospodărie cu o unitate locativă în cazul LFC2.\niii) 1.500 mp pentru o gospodărie cu două unități locative atât în LFC1, cât și în LFC 2; \nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul la stradă; \nc) frontul la stradă să fie de minim 12 m în cadrul parcelarului existent și de minim 15 m în zonele nou constituite; \nd) să aibă acces la un drum public sau privat, în mod direct, nu prin drept de servitute;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10% dar doar pentru una dintre condiții (sau pentru suprafața parcelei sau pentru frontul la strada); \n(3) Atât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 15 m.\n(4) Prin excepție de la alin (1) lit. a) lit. i) privind suprafața minimă a parcelei din subzona LFC 1, parcela cu suprafața mai mică decât minimul necesar (luând în calcul și abaterea de 10%) va putea fi construită, dacă parcela are o suprafață de ce puțin 350 mp și îndeplinește oricare dintre următoarele condiții: \na) parcela nu provine dintr-o dezmembrare anterioară a unei parcele care era specifică țesutului local;\nb) comasarea ei cu alte parcele învecinate ar rezulta într-o parcelă care nu respectă condiția ca adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul la stradă; \n(5) Parcelele aflate în situația prevăzută la alin (4) care pot fi, prin excepție, construibile, vor respecta toate celelalte prevederi din prezentul RLU referitoare la funcțiunile care sunt permise sau permise cu condiționări, la regulile de ampalsare pe parcelă, la echiparea edilitară, accese, straționarea vehiculelor, spații verzi, împrejmuiri, respectiv vor respecta POTul special prevăzut.\n(5) Prin excepție de la aliniatul (1), sunt construibile parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor care respectă indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(6) Prin excepție de la aliniatul (1), sunt construibile parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n\n(6) Este interzisă divizarea sau comasarea parcelelor. \n(7) Prin excepție de la alin. (6), comasarea sau divizarea parcelelor este permisă doar dacă parcelele rezultate respectă condițiile de construibilitate reglementate în prezentul regulament de urbanism pentru zona de locuințe, respectiv dacă nu se schimbă/alterează imaginea spațiului public al vetrei istorice a satului.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\n(2) Pentru funcțiunea de locuire staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie; Platformele pentru autovehicule pentru locuințe vor fi pietruite și/sau înierbate fiind interzisă betonarea/asfaltarea acestora;\n(4) Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile legale în vigoare, după caz, minimul stabilit fiind următorul:\na) 1 parcare auto și 5 parcări biciclete / 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\nb) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 50 mp comerț;\nc) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 4 cadre sanitare;\nd) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 5 locuri restaurant;\ne) 4 parcări auto și 4 parcări biciclete / 10 paturi cazare;\n(5) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\n(6) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \n(7) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(8) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2 m;\n(9) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici POT și CUT, cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"(1) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcții noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar și realizate pe parcele indiferent de suprafață, regimul maxim de înălțime este de S/D + P + M (subsol sau demisol + parter + mansardă); \n(4) Orice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată printr-un studiu de inserție volumetrică în raport cu vecinătățile și clădirile de pe aceeași parcelă, după caz.\n(5) Clădirile noi vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(6) În toate cazurile propunerile se vor justifica printr-un studiu de inserție volumetrică care să susțină integrarea coerentă a noii construcții în sit.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - zona Câmpia Transilvaniei.","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n(2) Pentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\na) accese carosabile pentru locatari;\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(3) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maxim 25 m, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minim 5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 m;\n(4) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcele se vor realiza astfel:\na)  de circulație cu o lungime maximă de 30 m, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minim 5 m lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 m;\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 m vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7 m, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m.\n(5) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4 m și 4,2 m înălțime.\n(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7) În zonele unde sunt prevăzute piste pentru bicicliști acestea vor avea lățimea minimă de 1 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,5 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,2 m.\n(8) Suprafețele de circulație (drumuri și alei publice sau private) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, evitându-se folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC1","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu gaz metan pentru toate loturile / obiectivele realizate.\n(3) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu energie electrică pentru toate loturile sau obiectivele realizate.\n(4) Fosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă.\n(5) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(6) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n(7) Este permisă realizarea soluțiilor de captare și refolosire a apelor pluviale. \n(8) Toate noile branșamente pentru electricitate, gaze, internet și telefonie vor fi realizate îngropat. \n(9) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(10) Amplasarea panourilor fotovoltaice/ solare se va face astfel încât să nu impieteze asupra imaginii de ansamblu a construcției și a peisajului înconjurător. Se va respecta o utilizare de maxim 15 % a suprafeței unui acoperiș pentru amplasarea panourilor.\n(11) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(12) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri./ \n(13) Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\n(14) Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n(15) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere, dimensionate pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe construcții, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 6,00 mp / 4 ap și 2,00 mp / locuință.\n(16) Este permisă impermeabilizarea suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) doar în cazuri strict necesare, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural. \n(17) Este permisă amenajarea de locuri speciale, cu respectarea normelor sanitare, pentru crearea de compost din materialele organice rezultate din amplasament (resturi alimentare organice, deșeuri de textile organice, crengi, frunze, resturi vegetale, resturi animale, carton etc.). \n(18) Depozitarea gunoiului de grajd se poate face în platforme individuale, comunale sau în câmp. \n(19) Capacitatea depozitelor trebuie să asigure stocarea gunoiului de grajd pentru o perioadă mai mare cu o lună decât perioada de interdicție pentru aplicarea pe teren a acestuia. \n(20) Pentru depozitarea gunoiului de grajd în platforme individuale, se vor respecta următoarele:\na) amplasarea spațiilor de depozitare se va face într-o zonă accesibilă și la o distanță adecvată față de grajduri și locuințe. \nb) platforma individuală va fi amplasată pe o suprafață orizontală sau ușor înclinată, preferabil joasă. \nc) platforma va fi amplasată la cel puțin 100 de metri față de canale, râuri, iazuri sau alte corpuri de apă. \nd) se va respecta o distanță minimă de 50 de metri față de locuințe și surse de apă potabilă. în cazul în care această distanță nu poate fi respectată, platforma trebuie amplasată la cel mai depărtat punct în aval de sursa de apă. \ne) platforma va fi construită pe o bază impermeabilă, cum ar fi o placă de beton sau un pat impermeabil din material precum polietilena cu densitate mare. \nf) platforma poate fi împrejmuită de o bandă permanentă de vegetație de cel puțin 2 sau 3 metri lățime în jurul zonei de depozitare, pentru a capta și absorbi lichidele scurse.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(2) Se va conserva biodiversitatea (se vor păstra lângă construcții speciile de păsări și animale care asigură echilibrul ecosistemului: rândunele, cucuvele, lilieci, vrăbii etc.), prin folosirea plantelor autohtone specifice zonei și a practicilor agricole tradiționale; Vegetația exterioară va avea o funcție utilitară (pomi și arbuști fructiferi, plantații de protecție, umbrire), cât și decorativă (flori, arbuști).\n(3) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, minim 50% din suprafața terenului va fi ocupată de spații verzi.\n(4) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, spațiile libere vizibile din drumurile publice vor fi transformate în grădini decorative, cuprinzând specii locale de plante; Nu se vor planta specii exotice sau specii cu rezistență ridicată, care pot tinde să ia locul celor autohtone (de exemplu, cenușer, Paulownia, oțetar-fals: Ailanthus altissima). \n(5) Se interzice plantarea arborilor fructiferi cu coroană aplatizată, aproape de sol;\n(6) Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(7) La nivelul spațiului public, se vor reface aliniamentele existente la nivelul străzii (pomi fructiferi sau alte aliniamente specifice fiecărei localități/zone din interiorul localității).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare din arealul vetrelor istorice ale localităților","Utiliz_admise":"(1) Locuințe individuale cu anexele aferente, în regim de costruire izolat;\n(2) servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 250 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, servicii profesionale), care nu generează transporturi grele, nu atrag mai mult de 5 autoturisme, nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n(3) scuaruri publice;\n(4) locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n(5) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\n(6) căi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"LFC1 -  Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare din arealul vetrelor istorice ale localităților\n\nZona aferentă vetrelor satului cuprinde un parcelar istoric cu origini în secolul XVIII, evoluând și dezvoltându-se până în secolul al XIX-lea. Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală specifică mediului rural, însoțită de anexe gospodărești și grădini cultivate sau activități manufacturiere și de mică producție. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, cu lățimi reduse de circa 10 -12 m deschidere și adâncimi variabile între 40 și  200 m adâncime), țesut parcelar dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de circulație. \nForma cea mai frecventă este cea a parcelelor longitudinale în formă de fâșie. Aces tip de parcelar a domină peisajul rural al tuturor celor cinci sate, mai ales pe străzile principale. Ele sunt lungi și înguste, cu o deschidere redusă la stradă și o adâncime considerabilă spre fundul parcelei. Dispuse perpendicular pe drumuri, parcelele reflectă dezvoltarea tradițională liniară a satului transilvănean. În Pănet, această structură este prezentă de-a lungul întregii axe nord-sud, unde fronturile stradale sunt uniforme, iar locuințele sunt plasate în apropierea drumului, urmate de anexe gospodărești și spații pentru grădini sau fânețe. Berghia conservă un model aproape identic de-a lungul DJ152A, cu o coerență remarcabilă a dimensiunilor și orientării. Sântioana de Mureș menține aceeași logică în zona mediană și sudică, unde parcelele sunt ordonate paralel cu drumul de acces spre Pănet și, mai departe, spre Târgu Mureș. Acest drum este ușor lărgit în comparație cu cele din celelalte sate, oferind un spațiu generos în fața gospodăriilor. În schimb, în Hărțău și Cuieșd, deși modelul de fâșie se păstrează, parcelele sunt mai înguste, cu o formă uneori fragmentată, influențată de relieful mai accidentat și de traseul sinuos al străzilor.\nDe obicei, parcela se împarte în două: curtea (ograda) și grădina, dimensiunea celei din urmă variind în funcție de dimensiunea parcelei. Forma ei determină modul de așezare și grupare a acestor clădiri, dar și tipologia casei de locuit (parcelele înguste și lungi au determinat înșiruirea încăperilor linear).\nÎn cazul parcelelor mai late, construcțiile majore sunt dispuse pe două rânduri, de o parte și de alta a curții. Tipul de lot cu șura dispusă perpendicular pe axa lungă a lotului, delimitând curtea de grădină, este relativ rar.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând subzonelor LFC1 și LFC2,  va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Câmpia Transilvaniei. \n(2) Terenurile marcate pe Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare - UAT Pănet ca „Zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, amenajări exterioare etc.” sunt neconstruibile, pe ele putând fi amenajate doar grădini, livezi și alte amenajări exterioare similare. \n(3) În situația în care parcelelele care au în interiorul lor zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, amenajări exterioare îndeplinesc condițiile pentru a fi dezmembrate în vederea construirii (parcela dezmembrată are sau poate avea acces direct la un drum public, are suprafața minimă și frontul minim necesar pentru a fi construibilă), este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru întreg cvartalul de parcele care pot fi dezmembrate; Documentația de urbanism poate fi inițiată atât de UAT Pănet cât și la inițiativa persoanelor fizice sau juridice private; Autorizațiile de construire pentru parcelele nou dezmembrate vor fi emise doar după finalizarea și recepția drumului la care au acces, împreună cu preluarea acestuia în inventarul bunurilor domeniului public al UAT Pănet.\n(4) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune. \n\nSERVITUȚI\n(5) Suprafața de teren necesară realizării obiectivelor de utilitate publică stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, anterior autorizării, cu respectarea prevederilor legale din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea de utilitate publică, respectiv din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local.\n(6) Locațiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spațiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea unui PUZ în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef).\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nLFC1, LFC 2\n(1) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii rurale, în concordanță cu caracterul acestuia, prioritizarea utilizării simultate a spațiului public de către oameni, bicicliști, animale, căruțe/sănii și autovehicule, dezvoltarea cu prioritate a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef. \n(2) Se va asigura accesibilitatea pentru toate grupele de vârstă, persoane cu vedere redusă, persoane cu dizabilități în condiții de siguranță și independent (iluminat public diferețiat, marcaj tactil, signalistică sonoră, borduri joase etc). \n(3) Mobilierul rural exterior (bancă, fântână, cruce, adăpătoare) se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră; În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.: prinderi metalice etc.), însă acestea nu vor ocupa o pondere importantă și se vor încadra în specificul și formele locale. \n(4) Este interzisă folosirea materialelor nespecifice zonei rurale, precum betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \n(5) Este interzisă realizarea de placări cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”.\n(6) Este permisă amplasarea băncii de lângă poartă.","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2) Construcțiile noi vor fi aliniate la construcțiile existente pe parcelele învecinate sau, dacă parcelele învecinate nu sunt construite, vor fi aliniate conform aliniamentului țesutului tradițional din zona în care se află.\n(3) Distanța dintre aliniamente va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n(4) Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\n(5) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\na) Pe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,6 m la o înălțime de minim 3,5 m;\nb) Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\n(6) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n(7) În cazul parcelelor cu forme atipice (care nu au formă regulată, dreptunghiulară, specifică parcelarului tradițional din zonă) este obligatorie elaborarea unui PUD care să reglementeze din punct de vedere urbanistic parcela; Planul Urbanistic de Detaliu nu poate deroga de la regulile privind amplasarea pe aliniament, dacă aliniamentul zonei este unul evident și nu poate deroga de la regulile privind zona de construibilitate. \n(8) Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - zona Câmpia Transilvaniei.","Clad_aspect_ext":"REGULI GENERALE\n(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(2) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n(4) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție\n(5) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n(6) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(7) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(8) În aceste zone sunt interzise:\na) modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \nf) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \ng) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\nh) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.);\n(9) Amplasarea intervențiilor în vatra satului și/sau în zonele periferice se va justifica prin studiul de amplasament , prevăzut în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Câmpia Transilvaniei. Structura/conținutul studiului de amplasament se regăsește în Anexa 1 la prezentul RLU, intitulată Studiu de amplasare și încadrare în imaginea așezării.\n\nVolumetria: \n(10) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n(11) Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; Noua construcție se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare. \n(12) Se interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \n(13) Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n(14) Este obligatorie păstrarea și preluarea raportului volumetric al clădirilor de pe lot. \n(15) Nicio anexă nu va putea avea înălțimea mai mare decât a clădirii principale de la stradă, excepție putând face doar șurile. \n(16) Clădirile nou construite nu pot avea înălțimea la coamă mare mare decât înălțimea la coamă a clădirilor principale de pe parcelă. \n\nAcoperișurile \n(17) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă; Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau, preponderent cu patru ape, cu streșinile și coamele orizontale; Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice.\n(18) Streșinile vor fi ample (45 – 60 cm), inclusiv în jurul târnațului sau în zona de intrare. \n(19) La intersecția cu frontonul, streașina va avea 30 – 45 cm, pentru a proteja zidăria din piatră sau pereții cu lemn la exterior. \n(20) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. \n(21) În funcție de învelitoare, panta va avea între 45 și 60° la cele ceramice (țiglă de tip solzi, olane, țiglă trasă) și maxim 70° pentru cele lemnoase (șiță sau șindrilă), din paie sau stuf, ținând cont de specificul local; Materialul tradițional pentru acoperiș este țigla din lut, dispusă în solzi sau șindrilă; Este obligatorie păstrarea sistemului de lățuire și dispunerea specific locală a pieselor de învelitoare, inclusiv forma și dimensiunea acestora. \n(22) Combinarea la același acoperiș a mai multe tipuri, culori sau forme de învelitori este interzisă, cu excepția acoperișului vegetal. \n(23) În situația intervenției pe o clădire existentă, este necesară înlocuirea obligatorie a învelitorii din tablă, din azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice, cu alte materiale dintre cele acceptate.\n(24) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale. \n(25) Acoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15 % din suprafața pantei respective și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să se păstreze o imagine coerentă cu imaginea specifică locului și acestea să nu constituie un element discrepant vizibil din drum sau din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local; Lucarnele vor fi amenajate spre curte.\n(26) Acoperirea lucarnelor sau umbrirea ferestrelor din în planul acoperișului, se poate face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \n(27) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 15 % din suprafața pantei respective.\n(28) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate. \n(29) Decorațiile, dacă există, vor fi preluate nealterate, dar într-o formă simplificată, păstrând specificul local. \n   \nFațadele: \nRaportul plin – gol \n(31) În cazul construcțiilor noi, se vor păstra raportul plin/ gol al construcțiilor tradiționale, raportul de 2/3 al ferestrelor poziționate pe verticală; Se permite crearea pereților vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități crescute de iluminat zenital, în acord cu funcția propusă. Se recomandă alternarea golurilor mici ale arhitecturii vernaculare cu pereți vitrați. Nu se recomandă lucarne cu forme rotunde, triunghiulare, trapezoidale.\nMaterialele de finisaje pentru fațade\n(32) Pentru finisarea fațadelor este obligatorie folosirea de materiale naturale locale, cum sunt piatra, lemnul, varul, lutul, pigmenții naturali pentru var/ lut. Nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placările ceramice pentru pereți și soclu inadecvate folosirii la exterior; placările cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materialele care conțin azbest, materialele plastice sau PVC-ul, iar la intervențiile pe construcțiile existente, care prezintă asemenea elemente, acestea vor fi eliminate.\n(33) Nu se vor realiza placări cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”. Conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”. \n(34) Se pot folosi soluții și alcătuiri constructive naturale pentru pereți vegetali și acoperișuri înierbate, cu panta plată sau accentuată. Șurile pot avea o construcție compozită, în care se utilizează o combinație de cărămidă și lemn pentru structură.\n\n\n\nOrnamente pe fațadă – \n(35) Este permisă preluarea și reinterpretarea detaliilor care marchează registrele clădirii: profil de streașină, profil de cornișă, profil de brâu, pazia etc.\n(36)  Este obligatorie realizarea profilurilor și decorațiilor din mortar sau ipsos cu ajutorul unor șabloane. Nu se vor folosi elemente prefabricate din polistiren. \nCromatica – \n(37) Nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite sau a unor culori și nuanțe nesaturate, apropiate de cele naturale. Pigmenții utilizați în vopsele, uleiuri sau ceruri vor fi naturali. Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic. \n(38) Pentru construcțiile noi, există posibilitatea folosirii paramentului aparent, fără zugrăveală, din tencuială lisă pe bază de var cu nisip galben, aceasta reprezentând un specific local pregnant. Se pot adăuga aditivi care să stabilizeze tencuiala împotriva acțiunii factorilor climatici. Dacă totuși se optează pentru zugrăvirea fațadelor, acestea vor fi tratate diferit în funcție de importanță și poziționare, în speță, zidurile dinspre vecin (calcanele) pot rămâne nezugrăvite, iar fațada din curte, opusă străzii, poate rămâne netencuită.\n\nTâmplăriile (uși și ferestre) \n(39) Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit cu ulei, băițuit sau vopsit în culori tradiționale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară, se va folosi lemn de esență tare. \n(40) Tâmplăria poate fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. \n(41) Elementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse, montanți etc. se vor realiza din lemn. \n(42) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, care nu poate fi obținută cu lemn, sau pentru rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în amplasamentele impuse de lege. \n(43) Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). În cazul Intervențiilor pe construcțiile existente (de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar), acolo unde fereastra este într-o singură foaie, este permis să se dubleze în spatele ei cu o fereatră cu vitraj termoizolant în două sau trei foi într-un singur canat, astfel încat intervenția să nu se observe din exterior\n(44) Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. \n(45) Nu este permisă folosirea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, cu excepția situațiilor care pot impune folosirea altor tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). \n(46) Pentru asigurarea cerințelor privitoare la igienă și sănătate, se vor folosi aerisitoare cu acționare automată (incluse în tocul geamului) sau manuală, pentru a asigura o ventilare naturală a spațiilor interioare, atunci când alcătuirea ferestrelor generează o soluție etanșă, care nu permite împrospătarea aerului (altfel, fiind necesare sisteme suplimentare de ventilare mecanică sau naturală). \n(47) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime în special la fațada principală, Se recomandă alternarea unor goluri mici, specifice arhitecturii vernaculare, cu vitraje mari, de dimensiunea unui perete, pentru funcțiuni principale care necesită un iluminat corespunzător. Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, pe o suprafață de maxim 30 % din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului. \n(48) Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. \n(49) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n(50) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se vor folosi obloanele din lemn, streșinile sau vegetația. În cazuri justificate formal sau funcțional, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și a închiderilor de la anexele gospodărești specific locale. \n(51) Nu este permisă folosirea rulourilor exterioare, montate aparent, fără reglaje, care iau din lumina geamului. \n(52) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric \n(53) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate sau cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n\n\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele – \n\n(54) Reclamele, firmele, inscripțiile și însemnele se vor amplasa în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc). Se va evita poluarea luminoasă. \n(55) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se recomandă realizarea unor piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale. Pe cât posibil, nu se vor amplasa pe clădiri. Amplasarea panouriilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n(56) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine\n(57) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(58) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(59) Se interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. \n\n(60) Sunt interzise:\na) dispozitive sclipitoare, tuburi fluorescente, jocuri de culori sau intensități luminoase;\nb) inscripții luminoase care defilează;\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\n(61) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(62) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(63) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.\n\nReguli privind construcțiile existente:\n(64) Restaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \n(65) Clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\n(66) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(67) Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n(68) Este interzisă realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(69) Este interzisă realizarea balcoanelor spre stradă.\n(70) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\n\nReguli relative la construcțiile noi\n(71) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\n(72) Se vor lua în considerare doar: \na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n(73) Restricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \n(74) Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente și cu luarea în considerare a listei de materiale recomandate în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Câmpia Transilvaniei\nReguli pentru clădirile existente cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită\n(75) Se mențin fără transformări, în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale. \n(76) Măsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\n(77) Principiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\n(78) Atât volumetria, cât și funcțiunile propuse ale corpurilor secundare/corpuri anexă de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală. \n(79) La clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.\n(80) Extinderea  în continuarea corpului principal se va realiza printr-un volum realizat la aceeași înălțime sau la o înălțime mai mică, respectând o ierarhie a volumelor pe parcelă, respectând în același timp: imaginea vizibilă din frontul la strada principală, care dă specificul așezării, suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea în cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, va avea maxim. 1,6 m și va respecta următoarele condiții:\na)  va fi opacă spre spațiul public, în zona LFC1, respectiv semitransparentă în zona LFC2 (în afara vetrei satului) și va avea un soclu complet opac de 0,6 m.\nb) va fi cu precădere semitransparentă spre vecinătăți; aceasta poate fi opacă din motive de păstrare a intimității, caz în care opacizarea va fi dublată sau va fi realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi; \nc) va fi transparentă și înierbată în interiorul parcelei.\n(2) În situația construcțiilor enumerate la alin (1), împrejmuirile și porțile de intrare se vor realiza din materiale locale, naturale (piatră, lemn, nuiele, pământ), păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și al celor existente in zonă; Se va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru paramenti (de ex.: tencuieli și văruieli ale soclurilor de piatră). \n\n(3) Pe gardurile din plasă metalică sau pe elementele metalice ale altor tipuri de gard se vor amplasa plante cățărătoare permanente.\n(4) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții, Înălțimea împrejmuirilor la stradă nu va putea depăși 2 m \n(5) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este interzisă realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată, elemente din beton, policarbonat, materiale plastice, care să împiedice traversarea curenților de aer și a insectelor, respectiv garduri care să rețină și să radieze căldura, având consecințe directe și imediate asupra confortului resimțit în zona adiacentă și distrugând (pârjolind) vegetația aflată în vecinătate. \n(6) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este permisă folosirea materialelor nespecifice locului, care s-au dovedit necesare și care prin culoare si textură pot fi compatibile cu specificul local doar într-o proporție redusă în cadrul ansamblului constructiv.\n(7) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este interzisă folosirea culorilor stridente, a materialelor lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local, ori a sârmei ghimpate.\n(8) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații\n(9) Distrugerea împrejmuirii imobilelor care au porți decorative este interzisă.\n(10) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(11) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite, precum și gardurile și porțile din fier forjat, beton, tablă, policarbonat.\n(12) Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\n(13) Împrejmuirile se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 2 și Articolul 3. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n(2) Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n(3) funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22, care produc poluare.\n(4) creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM; \n(5) depozitare en-gros;\n(6) depozitări de materiale refolosibile;\n(7) platforme de precolectare a deșeurilor;\n(8) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n(9) activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n(10) stații de betoane;\n(11) autobaze;\n(12) stații de întreținere auto cu capacitatea peste 5 mașini;\n(13) curățătorii chimice;\n(14) dispensar si orice altă funcțiune care necesită zone de protecție față de zonele de locuit\n(15) Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(16) Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n(17) Ocuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care deservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat.\n(18) Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări.\n(19) Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau alei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată\n(20) Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni generează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, referitor la condițiile de construibilitate.","Utiliz_admise_cond":"(1) locuințe individuale cu maxim 2 unități locative pe aceeași parcelă și cu anexele aferente și doar dacă frontul la stradă are o lungime de min. 25 m în cazul amplasării locuințelor de o parte și de alta a parcelei, respectiv doar dacă locuințele propuse și anexele respectă toate celelalte condiții de amplasare, echipare și conformare a construcțiilor de la Capitolul III. \n(2) se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;  \n(2) Se admit funcțiuni de turism și agroturism, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu atragă mai mult de 8 autoturisme. \n(3) Schimbarea de destinație și extinderea imobilelor existente se va realiza cu asigurarea coerenței imaginii localității și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente;\n(4) Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public.\n(5) Activități agricole (agricultură, creșterea de animale mici, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții:\na) Să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică;\nb) Depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor;\nc) Pentru activitățile de creștere a animalelor, se va obține acordul scris al vecinilor direcți.\n(6) Indiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența ansamblului în care se integrează și se va face conform specificului localității, în funcție de accesibilitate, de panta terenului, de orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la stradă/uliță, de numărul clădirilor amplasate pe lot și de distanțele dintre acestea (ierarhizare).\n(2) Se va respecta caracterul zonei  prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\na) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nb) în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,6 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n(4) Este obligatorie amplasarea construcțiilor în interiorul unei zone de construibilitate de maxim 60 m de la aliniament pentru subzonele LFC1 și LFC2; Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 40 mp. \n(5) Reglementarea de la alineatul (4) are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\n(6) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă; dacă jumătate din înălțimea la cornișă este mai mică de 5 m, atunci se va respecta în mod obligatoriu o retragere de 5 m; această reglementare nu reprezintă o derogare de la regula amplasării în zona de construibilitate, ci se aplică alternativ cu prevederea referitoare la respectarea zonei de construibilitate, după caz, în funcție de situația în care adâncimea parcelei este mai mare sau mai mică de 60 m.\n(7) Extinderile la clădirile existente sunt permise doar cu respectarea regulilor de amplasare a clădirii față de limitele laterale și posterioare.\n(8) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - zona Câmpia Transilvaniei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"501a2852-2f13-4bfb-8f95-13ce272f47c1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RA_M","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a alunecărilor de teren","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde arealele din UAT Pănet și satele aparținătoare care prezintă risc la alunecări de teren .\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament local de urbanism se instituie o interdicție definitivă de construire pe acele terenuri identificate în Planșele Reglementări Urbanistice, Zonificare întocmite pentru fiecare sat din UAT Pănet, ca având „risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren”, respectiv „risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”.\n(2) Se exceptează de la interdicția definitivă prevăzută la alin (1) acele lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă (lucrări de consolidare, terasare, refacere și reabilitare drumuri de acces afectate de alte lucrări sau de calamități naturale, lucrări de stabilizare și protecție a terenurilor împotriva alunecărilor și de combatere a eroziunii solului, stabilizarea versanților, reîmpăduriri, amenajări de torenți, etc.\n (3) Terenurile pe care este instituită interdicția definitivă de construire se vor împăduri cu esențe cu rădăcină adâncă, sau cu plantații cu livezi, vii; Dacă aceste terenuri au deja plantații de livezi sau vii, este interzisă desființarea lor.\n(4) Pe toate celelalte terenuri care în urma studiilor sunt încadrate la un risc mai mic decât riscul descris la terenurile reglementate în alin (1), operează o interdicție temporară de construire, iar  autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, pe aceste terenuri, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști autorizați conform legii.\n(5) Pe terenurile prevăzute la alin (4) expertiza geotehnică va impune condiții speciale de fundare; Pe aceste terenuri construcțiile realizate pot fi doar din materiale ușoare, pot avea regim de înălție de maxim D+P+M, și POT maxim = 15%, respectiv vor fi plantate cu  esențe cu rădăcină adâncă.\n(6) Pe toate terenurile cu orice risc de declanșare a alunecărilor de teren / a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) nu sunt permise modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc., respectiv sunt interzise: defrișările, excavațiile la baza versanților. \n(7) În planșele de reglementări urbanistice, delimitarea zonelor cu risc de alunecări de teren și a zonelor cu risc de declanșare a proceselor geomorfologice complexe se realizează la nivel de parcelă cadastrală, inclusiv în situația în care fenomenul afectează doar o parte a acesteia; În aceste situații se aplică prevederile alin. (8).\n(8) În cazul parcelelor afectate doar parțial de interdicțiile prevăzute la alin. (1), construirea poate fi autorizată exclusiv pe porțiunea de teren situată în afara zonelor cu interdicție definitivă de construire, cu respectarea tuturor celorlalte prevederi ale prezentului regulament privind amplasarea construcțiilor, retragerile obligatorii, regimul de înălțime și zona construibilă; Autorizarea se va realiza numai în baza unui studiu geotehnic elaborat conform legii, care să confirme că amplasamentul propus este stabil și că lucrările proiectate nu afectează stabilitatea terenurilor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire și nu determină creșterea riscului de alunecare asupra proprietăților învecinate; Toate elementele construcției și amenajărilor aferente acesteia, inclusiv fundațiile, subsolurile, platformele, zidurile de sprijin, căile de acces, parcajele, branșamentele și rețelele tehnico-edilitare, vor fi amplasate integral în afara suprafețelor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50999caa-20e9-4c49-ad7c-8412564244c5","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,3","POT":"POT maxim = 30%","Clad_poz":"(1) Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Hmax = cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă la coamă a clădirilor nu va depăși 11m","Parc_desc":"(1) Planul cadastral existent se va conserva ca atare și sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafață și formă.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.\n(2) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare;\n(3) În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 300 m, în exteriorul zonei.","Clad_RHmax":"RHmax = P( parter).","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru  întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;\n(2) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\na) alei carosabile de decongestionare de minim 7 m lățime;\nb) alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 m lățime;\nc) alei carosabile de serviciu de minim 6 m lățime;\n(3) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \n(4) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii. \n(5) Aleile pietonale și pistele de bicicletă vor fi construite ca stratificare permeabilă.  \n(6) Se va asigura obligatoriu în condiții de siguranță  accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilități și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferențiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil etc)\n(11) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV3","Parc_edilitar":"(1) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public, respectiv un spațiu pentru resturi vegetale (compost).\n(2) Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor. \n(3) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul. \n(4) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(5) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(6) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. \n(7) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. \n(8) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public și alți consumatori.  \n(9) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică și se vor monta cișmele.  \n(10) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spațiilor verzi, a sistemului de alei și platforme.  \n(2) Intervenții importante asupra spațiilor verzi și a sistemului de alei și platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice și peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unei documentații tehnice de specialitate. Pentru subzona SV1, suprafața spațiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural va ocupa minim 90% din suprafața totală și va cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă), iar pentru subzona SV3 suprafața spațiilor verzi propriu-zise va ocupa minim 70%. Suprafețele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.  \n(3) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția cazului în care neînlăturarea acestora reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor.\n(4) Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori. Se va utiliza vegetația specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive","Utiliz_admise":"(9) Spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive, zone de petrecere a timpului liber (picnic), baza de agrement de echitație, terenuri de sport etc;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SV3 cuprinde spații verzi de folosință publică utilizate pentru agrement, precum terenul de sport, zona de agrement, de picnic și de petrecere a timpului liber. \n\n(1) Spațiile verzi din intravilanul UAT Pănet sunt protejate prin lege, fiind interzisă diminuarea suprafeței acestora, sau schimbarea destinației spațiilor verzi încadrate ca atare în documentații de urbanism.\n(2) Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie de  UTR nu este posibilă prin documentații de urbanism, această reglementare având caracter definitiv.\n(3) Studiile de specialitate care privesc amenajarea plantațiilor în spațiul public trebuie să fie realizate de persoane cu studii de licență în specializarea arhitectură peisajeră sau peisagistică.\n(4) Orice intervenție de tipul modificare, desființare, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi pe suprafața spațiului verde, se va face doar în urma elaborării unui PUZ al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de  UTR în totalitate, iar tema de proiectare va fi avizată în prealabil de Instituția Arhitectului Șef.  \n(5) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate aflate pe spațiile verzi.  \n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(7) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra în mod obligatoriu sistemul de piste de bicicletă, pietonale și trasee verzi existent sau propus la nivel de localitate. Deplasarea pietonală și cu bicicleta va fi tratată cu prioritate în orice situație în reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.  \n(8) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. \n(2) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Clădirile vor avea caracter provizoriu și vor fi realizate ca și construcții ușoare pe structură din lemn sau metal. \n(3) Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru amplasarea construcțiilor provizorii.\n(4) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural și va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.  \n(5) Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex., prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox), alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.\n(6) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafețe prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m în jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea spațiului verde nu este obligatorie; În cazul în care spațiul verde va fi împrejmuit, împrejmuirile vor fi de tip gard din materiale naturale (gard viu, nuiele, piatră, lemn), fără soclu și vor avea maxim 1,20 metri înălțime;\n(2)   Prin excepție de la alin. (1), scuarurile nu vor avea împrejmuire;\n(3) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăți private vor fi de tip gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,00 m.","Utiliz_interzise":"(1) Este interzisă orice schimbare a funcțiunii spațiilor verzi publice și specializate;\n(2) Este interzisă diminuarea suprafețelor plantate;\n(3) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;\n(4) Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"(12) Construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\n(13) Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5637730a-7791-4c11-bff4-9afd36b036d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ap_III","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aeroportul Târgu Mureș - Zona III Nord","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul UAT Pănet este instituită o zonă cu servituți aeronautice civile aferentă Aeroportului Târgu Mureș care se află la o distanță de 4km (pe șosea) față de teritoriul administrativ al comunei. Distanța dintre aeroportul Târgu Mureș și diferite puncte din comună variază, făcând ca teritoriul UAT Pănet să se situeze atât în Zona II , cât și Zona III  de referință din vecinătatea aerodromurilor, care impun anumite măsuri de siguranță la autorizarea construcțiilor din aceste zone. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) În exteriorul zonelor cu servituți aeronautice civile trebuie marcate pentru zi și balizate pentru noapte obstacolele care:\na) au înălțimi de 45 m și mai mari;\nb) au fost identificate, pe baza unei analize de specialitate, că prezintă pericol pentru zborul aeronavelor.\n(2) Liniile electrice aeriene cu înălțimea stâlpilor de peste 25 m și care traversează drumuri naționale, autostrăzi, căi ferate sau cursuri principale de apă trebuie semnalizate după cum urmează:\na) conductorii din deschiderea de traversare, prin marcare pentru zi (cu balize);\nb) stâlpii de traversare, prin marcare pentru zi (vopsire).\n(3) Stâlpii de traversare cu înălțimi de 45 m și mai mari trebuie să fie balizați pentru zi (vopsire) și pentru noapte (lumini).\n(4) În cazurile stabilite pe baza unei analize de specialitate, conductorii din deschiderea de traversare trebuie să fie marcați pentru zi (cu balize) și pentru noapte (cu lumini specifice).\n(5) Obiectivele de orice fel din zonele cu servituți aeronautice civile care depășesc limitele de înălțime specifice zonelor respective și/sau care afectează sau pot afecta parametrii nominali de funcționare și/sau performanțele operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, reprezintă obstacole pentru navigația aeriană\n(6) Este necesară solicitarea și obținerea avizului Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română pentru toate obstacolele din Zona II cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate la alin (1), (2).","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 2 și Art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) Realizarea, în zona II cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice) În zona II\nb) pasaje rutiere supraînălțate în Zona II\nc) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice) în Zona II\nd) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase) în Zona II\ne) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele În Zona II\nf) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport în Zona II\n(2) Realizarea, în zonele II și III cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă \nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană \nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare) \nd) stații radio (radiodifuziune, TV) \ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori \nf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică) \ng) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice \nh) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente \ni) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"60554e19-1079-4ff8-b3e3-4233d7d866b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RC_M","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/splălare în suprafață)","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde arealele din UAT Pănet și satele aparținătoare care prezintă risc la alunecări de teren .\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament local de urbanism se instituie o interdicție definitivă de construire pe acele terenuri identificate în Planșele Reglementări Urbanistice, Zonificare întocmite pentru fiecare sat din UAT Pănet, ca având „risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren”, respectiv „risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”.\n(2) Se exceptează de la interdicția definitivă prevăzută la alin (1) acele lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă (lucrări de consolidare, terasare, refacere și reabilitare drumuri de acces afectate de alte lucrări sau de calamități naturale, lucrări de stabilizare și protecție a terenurilor împotriva alunecărilor și de combatere a eroziunii solului, stabilizarea versanților, reîmpăduriri, amenajări de torenți, etc.\n (3) Terenurile pe care este instituită interdicția definitivă de construire se vor împăduri cu esențe cu rădăcină adâncă, sau cu plantații cu livezi, vii; Dacă aceste terenuri au deja plantații de livezi sau vii, este interzisă desființarea lor.\n(4) Pe toate celelalte terenuri care în urma studiilor sunt încadrate la un risc mai mic decât riscul descris la terenurile reglementate în alin (1), operează o interdicție temporară de construire, iar  autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, pe aceste terenuri, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști autorizați conform legii.\n(5) Pe terenurile prevăzute la alin (4) expertiza geotehnică va impune condiții speciale de fundare; Pe aceste terenuri construcțiile realizate pot fi doar din materiale ușoare, pot avea regim de înălție de maxim D+P+M, și POT maxim = 15%, respectiv vor fi plantate cu  esențe cu rădăcină adâncă.\n(6) Pe toate terenurile cu orice risc de declanșare a alunecărilor de teren / a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) nu sunt permise modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc., respectiv sunt interzise: defrișările, excavațiile la baza versanților. \n(7) În planșele de reglementări urbanistice, delimitarea zonelor cu risc de alunecări de teren și a zonelor cu risc de declanșare a proceselor geomorfologice complexe se realizează la nivel de parcelă cadastrală, inclusiv în situația în care fenomenul afectează doar o parte a acesteia; În aceste situații se aplică prevederile alin. (8).\n(8) În cazul parcelelor afectate doar parțial de interdicțiile prevăzute la alin. (1), construirea poate fi autorizată exclusiv pe porțiunea de teren situată în afara zonelor cu interdicție definitivă de construire, cu respectarea tuturor celorlalte prevederi ale prezentului regulament privind amplasarea construcțiilor, retragerile obligatorii, regimul de înălțime și zona construibilă; Autorizarea se va realiza numai în baza unui studiu geotehnic elaborat conform legii, care să confirme că amplasamentul propus este stabil și că lucrările proiectate nu afectează stabilitatea terenurilor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire și nu determină creșterea riscului de alunecare asupra proprietăților învecinate; Toate elementele construcției și amenajărilor aferente acesteia, inclusiv fundațiile, subsolurile, platformele, zidurile de sprijin, căile de acces, parcajele, branșamentele și rețelele tehnico-edilitare, vor fi amplasate integral în afara suprafețelor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6619ece5-adf9-448c-a99b-7f8464897253","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,40 aplicabil doar pentru UTR de locuire, respectiv LFC 1 și LFC 2.","POT":"(1) Clădirile existente care nu sunt monumente istorice sau nu au valoare arhitecturală sau istorică deosebită pot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare ambientului existent, pot fi ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții; înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă (volumetrie specifică așezării, conformare planimetrică, amplasarea volum principal de locuit cu latura scurtă spre stradă, conformarea acoperișului în 4 ape).\n(2) Extinderea prevăzută la alin. (1) este permisă doar cu condiția nedepășirii POTului maxim admis pentru fiecare UTR peste care se suprapune zona de reglementare suplimentară care permite extinderea.\n(3) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite, cu excepția șurei care poate avea o suprafață construită mai mare decât casa de locuit; prevederea se aplică doar în UTR de locuire, respectiv în LFC1 și LFC 2.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"(1) Hmax la strașină = 5 m și Hmax la coamă = 8m\nConstrucții existente\n(2) Clădirile care se conservă și se restaurează trebuie păstrate ca volum general sau, cel mult, reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate de studii de specialitate.\n(3) Orice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată prin desene, machete, fotomontaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inserției în sit, îndeosebi raportul cu clădirile învecinate.\nConstrucții noi\n(4) La fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(5) În toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care să susțină inserția în sit.","Parc_desc":"(1) Se va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\n(2) Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"RHmax = D + P( Demisol + Parter) sau P + M (Parter + Mansardă), aplicabil doar la zona de reglementare suplimentară care se suprapune pentru UTR de locuire, LFC 1, respectiv LFC 2.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_SA","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a siturilor arheologice","Utiliz_admise":"(1) Clădirile existente monumente istorice clasate - se mențin fără transformări, în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale. \n(2) Măsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\n(3) Principiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\n(4) Atât volumetria, cât și funcțiunile propuse ale corpurilor secundare/corpuri anexă de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\n(5) Se admit funcțiuni compatibile în zonă: locuire, muzeu, instituții și servicii publice, activități culturale, turism, comerț de mică amploare, servicii profesionale, târg de meșteșuguri, proiecții educative în aer liber, menite să asigure continuitatea fizică, funcțională și spirituală a cadrului construit, precum și stimularea interesului economic și cultural pentru utilizarea acestuia.\n (6) La clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.\n(7) Extinderea  în continuarea corpului principal se va realiza printr-un volum realizat la aceeași înălțime sau la o înălțime mai mică, respectând atât o ierarhie a volumelor pe parcelă, cât și imaginea vizibilă din frontul la strada principală, care dă specificul așezării, suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n(8) Clădirile existente care nu sunt monumente istorice sau cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită pot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare ambientului existent, pot fi ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții; înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\n(9) Extinderea se va realiza în special la aceeași înălțime cu a volumelor existente pe parcelă, dar și în vecinătățile imediate, pentru păstrarea coerenței mediului construit.\n(10) Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări, camere) pe o suprafață construită la sol de maxim 30 mp, dar și ținând cont de volumetria existentă în contextul urban, fără supraînălțări care nu sunt specifice zonei și distonează cu arhitectura tradițională a localității. \n(11) Se admite demolarea clădirilor existente fără valoare care nu pot face obiectul unor lucrări de refuncționalizare sau de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de amenajare publică sau privată de asanare a terenurilor, tipologia arhitecturală modernă a clădirilor nou propuse urmând să respecte specificul local din punct de vedere al volumetriilor nou propuse și, în special, al materialelor tradiționale de construcție sau finisaj (lemn, zidărie de cărămidă, soclu din piatră de râu, țiglă pentru învelitoare).\n(12) Se vor evita materiale nespecifice de finisaj, toată gama de culori stridente, atât la realizarea finisajelor fațadelor, cât în mod special la materialul învelitorilor (ex.tabla ondulată, tabla albastră); amenajările exterioare/pavaje vor utiliza în mod preferențial materiale naturale locale (piatra, piatra de râu).\n(13) Spațiile neconstruite publice sau private  se mențin, se restaurează sau se reamenajează:\na) spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\nb) spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \nc) spații verzi clasate.\n(14) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\na) instituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii profesionale) și mici activități manufacturiere;\nb) reparații / consolidări la construcțiile existente;\nc) extinderi minore ale construcțiilor existente;\nd) locuințe individuale;\ne) mobilier urban;\nf) scuaruri publice;\ng) spații pietonale;\nh) parcări publice;\ni) echipare edilitară;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice din UAT Pănet include acele perimetre marcate ca atare pe Planșele de Reglementări Urbanistice, Zonificare aferente PUG și în interiorul acestor zone de protecție vor fi respectate acele reglementări mai restrictive menite să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. \nZona Construită Protejată este formată din monument (parcela aferentă delimitată topografic + construcția propriu-zisă) și zona de protecție aferentă acestuia.\nÎn satul Cuieșd, Zona de protecție a monumentului istoric se suprapune peste zona funcțională de locuire, respectiv peste cea de instituții și servicii.\nÎn satul Hărțău, Zona de protecție a monumentului istoric se suprapune peste zona funcțională de locuire, peste cea de Instituții și Servicii, peste zona de Gospodărire Comunală care cuprinde cimitirul, precum și pe o parte a teritoriului extravilan. \nÎn satul Pănet, zona de protecție se suprapune peste instituții și servicii, respectiv pe zona de locuire.\nÎn satul Sântioana de Mureș există delimitate două zone de protecție aferente unor situri arheologice aflate complet în extravilan.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE\n(1) Prin prezentul Regulament se delimitează și instituie zona de protecție a monumentelor istorice aflate în UAT Pănet, conform reperelor topografice prevăzute în Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare aferentă fiecărei localități aparținătoare.\n(2) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale. \n(3) Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii și Identității Naționale sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale. \n(4) Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului și ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros; Intervențiile se vor realiza pe baza unui studiu care privește o parcelă întreagă în înțeles urban; Se pot interzice anumite intervenții care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri și zugrăviri parțiale etc. \n(5) În cazul unor construcții sau lucrări care, prin destinație sau amploare, pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\nSituri arheologice reperate (SA) și zona de lor de protecție.\n(6) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție, care reprezintă teren cu potențial arheologic (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA), se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii și Identității Naționale sau  al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale. \n(7) Orice intervenție în Siturile arheologice necesită supraveghere/evaluare obligatorie. \n(8) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări care afectează solul sau subsolul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, propuse a fi realizate în siturile arheologice reperate, se va permite doar cu cercetare arheologică preventivă în vederea descărcării de sarcină arheologică, cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate.\n(9) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări care afectează solul sau subsolul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, propuse a fi realizate în zonele de protecție ale siturilor arheologice reperate, se va permite doar cu supraveghere arheologică obligatorie, cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate.\n(10) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări care afectează solul sau subsolul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, propuse a fi realizate în zonele cu descoperiri de vestigii arheologice nelocalizate, se va permite doar cu evaluare arheologică de teren, cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate.\n(11) Referitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Restricționări pot fi impuse în momentul în care se schimbă regimul de exploatare, de exemplu sunt realizate defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare etc.\n(12) Pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în LMI este acceptată orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat la alineatele precedente. \n(13) Consiliul Local va adopta un regulament de exploatare pentru zonele de interes arheologic (și/sau cu potențial arheologic) – respectiv siturile, ansamblurile și monumentele arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice, punctele de interes arheologic identificate și zonele de interes arheologic. Până la aprobarea regulamentului orice intervenție va respecta prezentul Regulament Local de Urbanism aferent PUG.\n(14) Aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile va fi făcută doar în baza avizului de specialitate al Ministerului Culturii.\n(15) Organizarea, desfășurarea și jurizarea concursurilor de soluții pentru amplasamente situate în zone de protecție a monumentelor istorice se va face în coordonare cu Comisia Zonală a Monumentelor Istorice competentă.","Clad_aliniament":"Regula privind respectarea zonei de construibilitate nu se aplică monumentelor istorice și intervențiilor la acestea.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție.\n(2) Pe teritoriul Zonei de protecție, constituite din suprafața de teren în care acțiunea factorilor naturali și antropici poate avea un impact negativ direct asupra monumentelor, prin distrugerea bunurilor construite ce constituie elementul de patrimoniu, degradarea peisajului înconjurator al acestuia sau împiedicarea perceperii bunului (alterarea perspectivelor de la sau către elementul de patrimoniu construit), nu se vor emite Autorizații de construire pentru următoarele categorii:\na) construcțiile sau categoriile de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\nb) construcțiile sau categoriile de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventivă în urma căruia rezultă un Certificat de descărcare arheologică;\nc) construcțiile sau categoriile de lucrări care, prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să altereze  percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural; de la caz la caz, autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\nd) construcțiile amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare","Utiliz_admise_cond":"(1) Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare), acestea incluzând : \na) toate lucrările care modifică substanța / aspectul exterior sau interior al monumentelor istorice;\nb) executarea de mulaje de pe componente artistice aferente  monumentelor istorice;\nc) amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\nd) schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\ne) strămutarea monumentelor istorice;\nf) amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n(2) Asupra clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  sau istorică deosebită marcate pe planșe și menționate în Anexa 3 la prezentul Regulament, toate intervențiile vor păstra elementele definitorii ale specificului local:\na) restaurarea identică, consolidarea, punerea în valoare și ameliorarea sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente; \nb) păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți;\nc) reprimirea aspectului și caracterului originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă; \nd) revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare; \ne) tratarea la același nivel calitativ și în armonie a fațadelor principală, laterale și posterioară;\nf) funcțiunile propuse la corpurile secundare, de pe o parcelă, să fie compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală;\ng) realizarea de amenajări exterioare pentru satisfacerea condițiilor normale de funcționare; \n(3) Desființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită marcate pe planșe și menționate în Anexa 3 la prezentul Regulament, se poate efectua doar cu avizul Direcției de Cultură competente.\n(4) Schimbarea categoriei de folosință a terenurilor agricole ce constituie zone de protecție a monumentelor sau a siturilor arheologice se face cu acordul Comisiei naționale a monumentelor istorice și/sau al Comisiei naționale de arheologie, după caz.\n(5) Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice se pot amplasa, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe prevăzute la alin. (2) lit. c), cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, precum și cele pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea.\n(6) Orice volum nou sau categorie de lucrări realizate în conurile de vizibilitate ale imobilului monument istoric  (așa cum sunt redate în planșa intitutlată STUDIU DE FUNDAMENTARE: STUDIU ISTORIC GENERAL – PATRIMONIU ARHEOLOGIC ȘI ARHITECTURAL) va avea la bază în mod obligatoriu un studiu de co-vizibilitate.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6cd969ef-83bd-41c4-8c09-750463c9444d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ap_II","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aeroportul Târgu Mureș - Zona II Nord","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul UAT Pănet este instituită o zonă cu servituți aeronautice civile aferentă Aeroportului Târgu Mureș care se află la o distanță de 4km (pe șosea) față de teritoriul administrativ al comunei. Distanța dintre aeroportul Târgu Mureș și diferite puncte din comună variază, făcând ca teritoriul UAT Pănet să se situeze atât în Zona II , cât și Zona III  de referință din vecinătatea aerodromurilor, care impun anumite măsuri de siguranță la autorizarea construcțiilor din aceste zone. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) În exteriorul zonelor cu servituți aeronautice civile trebuie marcate pentru zi și balizate pentru noapte obstacolele care:\na) au înălțimi de 45 m și mai mari;\nb) au fost identificate, pe baza unei analize de specialitate, că prezintă pericol pentru zborul aeronavelor.\n(2) Liniile electrice aeriene cu înălțimea stâlpilor de peste 25 m și care traversează drumuri naționale, autostrăzi, căi ferate sau cursuri principale de apă trebuie semnalizate după cum urmează:\na) conductorii din deschiderea de traversare, prin marcare pentru zi (cu balize);\nb) stâlpii de traversare, prin marcare pentru zi (vopsire).\n(3) Stâlpii de traversare cu înălțimi de 45 m și mai mari trebuie să fie balizați pentru zi (vopsire) și pentru noapte (lumini).\n(4) În cazurile stabilite pe baza unei analize de specialitate, conductorii din deschiderea de traversare trebuie să fie marcați pentru zi (cu balize) și pentru noapte (cu lumini specifice).\n(5) Obiectivele de orice fel din zonele cu servituți aeronautice civile care depășesc limitele de înălțime specifice zonelor respective și/sau care afectează sau pot afecta parametrii nominali de funcționare și/sau performanțele operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, reprezintă obstacole pentru navigația aeriană\n(6) Este necesară solicitarea și obținerea avizului Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română pentru toate obstacolele din Zona II cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate la alin (1), (2).","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 2 și Art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) Realizarea, în zona II cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice) În zona II\nb) pasaje rutiere supraînălțate în Zona II\nc) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice) în Zona II\nd) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase) în Zona II\ne) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele În Zona II\nf) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport în Zona II\n(2) Realizarea, în zonele II și III cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă \nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană \nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare) \nd) stații radio (radiodifuziune, TV) \ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori \nf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică) \ng) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice \nh) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente \ni) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72436226-e4db-4abd-9b05-d1c7abace184","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZN","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă neconstruibilă, rezervată pentru activități de gradinărit, pomicultură, amenajări exterioare, etc.","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă neconstruibilă, rezervată pentru activități de gradinărit, pomicultură, amenajări exterioare, etc.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72cae5f4-1bb0-45cc-9c64-a9850363030e","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,40 aplicabil doar pentru UTR de locuire, respectiv LFC 1 și LFC 2.","POT":"(1) Clădirile existente care nu sunt monumente istorice sau nu au valoare arhitecturală sau istorică deosebită pot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare ambientului existent, pot fi ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții; înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă (volumetrie specifică așezării, conformare planimetrică, amplasarea volum principal de locuit cu latura scurtă spre stradă, conformarea acoperișului în 4 ape).\n(2) Extinderea prevăzută la alin. (1) este permisă doar cu condiția nedepășirii POTului maxim admis pentru fiecare UTR peste care se suprapune zona de reglementare suplimentară care permite extinderea.\n(3) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite, cu excepția șurei care poate avea o suprafață construită mai mare decât casa de locuit; prevederea se aplică doar în UTR de locuire, respectiv în LFC1 și LFC 2.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"(1) Hmax la strașină = 5 m și Hmax la coamă = 8m\nConstrucții existente\n(2) Clădirile care se conservă și se restaurează trebuie păstrate ca volum general sau, cel mult, reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate de studii de specialitate.\n(3) Orice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată prin desene, machete, fotomontaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inserției în sit, îndeosebi raportul cu clădirile învecinate.\nConstrucții noi\n(4) La fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(5) În toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care să susțină inserția în sit.","Parc_desc":"(1) Se va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\n(2) Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"RHmax = D + P( Demisol + Parter) sau P + M (Parter + Mansardă), aplicabil doar la zona de reglementare suplimentară care se suprapune pentru UTR de locuire, LFC 1, respectiv LFC 2.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"(1) Clădirile existente monumente istorice clasate - se mențin fără transformări, în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale. \n(2) Măsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\n(3) Principiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\n(4) Atât volumetria, cât și funcțiunile propuse ale corpurilor secundare/corpuri anexă de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\n(5) Se admit funcțiuni compatibile în zonă: locuire, muzeu, instituții și servicii publice, activități culturale, turism, comerț de mică amploare, servicii profesionale, târg de meșteșuguri, proiecții educative în aer liber, menite să asigure continuitatea fizică, funcțională și spirituală a cadrului construit, precum și stimularea interesului economic și cultural pentru utilizarea acestuia.\n (6) La clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.\n(7) Extinderea  în continuarea corpului principal se va realiza printr-un volum realizat la aceeași înălțime sau la o înălțime mai mică, respectând atât o ierarhie a volumelor pe parcelă, cât și imaginea vizibilă din frontul la strada principală, care dă specificul așezării, suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n(8) Clădirile existente care nu sunt monumente istorice sau cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită pot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare ambientului existent, pot fi ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții; înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\n(9) Extinderea se va realiza în special la aceeași înălțime cu a volumelor existente pe parcelă, dar și în vecinătățile imediate, pentru păstrarea coerenței mediului construit.\n(10) Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări, camere) pe o suprafață construită la sol de maxim 30 mp, dar și ținând cont de volumetria existentă în contextul urban, fără supraînălțări care nu sunt specifice zonei și distonează cu arhitectura tradițională a localității. \n(11) Se admite demolarea clădirilor existente fără valoare care nu pot face obiectul unor lucrări de refuncționalizare sau de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de amenajare publică sau privată de asanare a terenurilor, tipologia arhitecturală modernă a clădirilor nou propuse urmând să respecte specificul local din punct de vedere al volumetriilor nou propuse și, în special, al materialelor tradiționale de construcție sau finisaj (lemn, zidărie de cărămidă, soclu din piatră de râu, țiglă pentru învelitoare).\n(12) Se vor evita materiale nespecifice de finisaj, toată gama de culori stridente, atât la realizarea finisajelor fațadelor, cât în mod special la materialul învelitorilor (ex.tabla ondulată, tabla albastră); amenajările exterioare/pavaje vor utiliza în mod preferențial materiale naturale locale (piatra, piatra de râu).\n(13) Spațiile neconstruite publice sau private  se mențin, se restaurează sau se reamenajează:\na) spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\nb) spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \nc) spații verzi clasate.\n(14) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\na) instituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii profesionale) și mici activități manufacturiere;\nb) reparații / consolidări la construcțiile existente;\nc) extinderi minore ale construcțiilor existente;\nd) locuințe individuale;\ne) mobilier urban;\nf) scuaruri publice;\ng) spații pietonale;\nh) parcări publice;\ni) echipare edilitară;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice din UAT Pănet include acele perimetre marcate ca atare pe Planșele de Reglementări Urbanistice, Zonificare aferente PUG și în interiorul acestor zone de protecție vor fi respectate acele reglementări mai restrictive menite să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. \nZona Construită Protejată este formată din monument (parcela aferentă delimitată topografic + construcția propriu-zisă) și zona de protecție aferentă acestuia.\nÎn satul Cuieșd, Zona de protecție a monumentului istoric se suprapune peste zona funcțională de locuire, respectiv peste cea de instituții și servicii.\nÎn satul Hărțău, Zona de protecție a monumentului istoric se suprapune peste zona funcțională de locuire, peste cea de Instituții și Servicii, peste zona de Gospodărire Comunală care cuprinde cimitirul, precum și pe o parte a teritoriului extravilan. \nÎn satul Pănet, zona de protecție se suprapune peste instituții și servicii, respectiv pe zona de locuire.\nÎn satul Sântioana de Mureș există delimitate două zone de protecție aferente unor situri arheologice aflate complet în extravilan.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE\n(1) Prin prezentul Regulament se delimitează și instituie zona de protecție a monumentelor istorice aflate în UAT Pănet, conform reperelor topografice prevăzute în Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare aferentă fiecărei localități aparținătoare.\n(2) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale. \n(3) Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii și Identității Naționale sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale. \n(4) Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului și ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros; Intervențiile se vor realiza pe baza unui studiu care privește o parcelă întreagă în înțeles urban; Se pot interzice anumite intervenții care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri și zugrăviri parțiale etc. \n(5) În cazul unor construcții sau lucrări care, prin destinație sau amploare, pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).","Clad_aliniament":"Regula privind respectarea zonei de construibilitate nu se aplică monumentelor istorice și intervențiilor la acestea.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție.\n(2) Pe teritoriul Zonei de protecție, constituite din suprafața de teren în care acțiunea factorilor naturali și antropici poate avea un impact negativ direct asupra monumentelor, prin distrugerea bunurilor construite ce constituie elementul de patrimoniu, degradarea peisajului înconjurator al acestuia sau împiedicarea perceperii bunului (alterarea perspectivelor de la sau către elementul de patrimoniu construit), nu se vor emite Autorizații de construire pentru următoarele categorii:\na) construcțiile sau categoriile de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\nb) construcțiile sau categoriile de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventivă în urma căruia rezultă un Certificat de descărcare arheologică;\nc) construcțiile sau categoriile de lucrări care, prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să altereze  percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural; de la caz la caz, autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\nd) construcțiile amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare","Utiliz_admise_cond":"(1) Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare), acestea incluzând : \na) toate lucrările care modifică substanța / aspectul exterior sau interior al monumentelor istorice;\nb) executarea de mulaje de pe componente artistice aferente  monumentelor istorice;\nc) amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\nd) schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\ne) strămutarea monumentelor istorice;\nf) amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n(2) Asupra clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  sau istorică deosebită marcate pe planșe și menționate în Anexa 3 la prezentul Regulament, toate intervențiile vor păstra elementele definitorii ale specificului local:\na) restaurarea identică, consolidarea, punerea în valoare și ameliorarea sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente; \nb) păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți;\nc) reprimirea aspectului și caracterului originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă; \nd) revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare; \ne) tratarea la același nivel calitativ și în armonie a fațadelor principală, laterale și posterioară;\nf) funcțiunile propuse la corpurile secundare, de pe o parcelă, să fie compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală;\ng) realizarea de amenajări exterioare pentru satisfacerea condițiilor normale de funcționare; \n(3) Desființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită marcate pe planșe și menționate în Anexa 3 la prezentul Regulament, se poate efectua doar cu avizul Direcției de Cultură competente.\n(4) Schimbarea categoriei de folosință a terenurilor agricole ce constituie zone de protecție a monumentelor sau a siturilor arheologice se face cu acordul Comisiei naționale a monumentelor istorice și/sau al Comisiei naționale de arheologie, după caz.\n(5) Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice se pot amplasa, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe prevăzute la alin. (2) lit. c), cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, precum și cele pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea.\n(6) Orice volum nou sau categorie de lucrări realizate în conurile de vizibilitate ale imobilului monument istoric  (așa cum sunt redate în planșa intitutlată STUDIU DE FUNDAMENTARE: STUDIU ISTORIC GENERAL – PATRIMONIU ARHEOLOGIC ȘI ARHITECTURAL) va avea la bază în mod obligatoriu un studiu de co-vizibilitate.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7739cb29-6567-4858-a78c-5d4ac6882335","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RE","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Transportul energie electrice - Pe teritoriul comunei Pănet nu există rețele de transport a energie electrice. \nAlimentarea cu energie electrică  - Furnizarea energiei electrice în comuna Pănet este gestionată de către compania Distribuție Energie Electrică Romania - Transilvania Sud, într-un sistem convențional conectat la rețeaua națională. Toate localitățile componente beneficiază de alimentare cu energie electrică.\nDistribuția energiei electrice de la posturile de transformare către consumatori se realizează prin intermediul rețelei de joasă tensiune, folosind linii aeriene montate pe stâlpi de beton. Traseul acestei rețele urmează în totalitate rețeaua stradală a localității și acoperă întreaga zonă construită.\nRețeaua de medie (20kV, 110 kV) și joasă  tensiune este de tip aerian. \nIluminat public\nComuna Pănet dispune de iluminat public modern, cu corpuri de iluminat tip LED, pe aproximativ 95% din intravilanul comunei. \nZona reglementează zonele de protecție și de siguranță pentru infrastructura LEA de pe teritoriul UAT Pănet.La data elaborării prezentului Regulament Local de Urbanism, este în vigoare Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice aprobată prin Ordinul nr. 239/2019.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Zona de protecție transport și alimentare cu energie electrică stabilește:\na) culoarele de trecere (de funcționare), respectiv zonele de protecție și de siguranță ale liniilor electrice aeriene (LEA);\nb) condițiile tehnice, restricțiile și interdicțiile care se impun pentru coexistența LEA cu elemente naturale, construcții sau instalații din vecinătatea lor;\nc) suprafețele de teren necesare construirii, exploatării și mentenanței LEA; \n(2) Orice construcții sau instalații care se realizează în vecinătatea liniilor electrice se vor face doar în baza avizului de amplasament emis de către operatorul de rețea.\n(3) Zonele de protecție ale liniilor electrice se dimensionează conform prevederilor normativelor în vigoare, astfel încât să se asigure protecția și funcționarea normală a capacităților energetice și a anexelor acestora.\n(4) Se instituie o interdicție temporară de construire față de construcțiile existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, până la înlăturarea riscului. \n(5) Înlăturarea restricției instituite conform alin (4) se face în baza avizului favorabil al administratorului/ administratorilor infrastructurii, după caz. \n(6) Zonele de siguranță ale liniilor electrice se dimensionează conform prevederilor normativelor în vigoare astfel încât să se evite punerea în pericol a persoanelor, a bunurilor și a mediului.\n(7) Pentru LEA cu tensiunea nominală mai mică sau egală cu 1 kV zona de protecție și zona de siguranță coincid cu culoarul de trecere al liniei, sunt simetrice față de axul liniei și se delimitează la 1 m în exteriorul conductoarelor extreme ale liniei, în plan orizontal și vertical. \n(8) Zonele de siguranță comune pentru LEA cu tensiunea nominală mai mică sau egală cu 1 kV și obiective învecinate cu acestea sunt stabilite prin respectarea distanțelor de siguranță prevăzute în normativele în vigoare.\n(9) Pentru LEA cu tensiunea nominală mai mare de 1 kV se vor aplica prevăzute măsurile de siguranță și de protecție, culoarele de trecere (de funcționare), zonele de protecție și de siguranță și condițiile de coexistență a LEA echipate cu conductoare neizolate, cu elemente naturale precum arbori/pomi fructiferi etc., obiecte, construcții, instalații etc. din vecinătate, așa cum sunt ele prevăzute în normativele în vigoare.\n(10) Operatorii de rețea au obligația de a întreține culoarele de trecere a LEA, prin efectuarea lucrărilor periodice de toaletare/tăiere a vegetației pentru crearea și menținerea distanței de apropiere a acesteia față de rețelele electrice, respectând prevederile legale în vigoare.\n(11) Zonele de siguranță și protecție a rețelelor de energie electrică, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. \n(12) Distanța minimă de siguranță, ds, este de 3 m, în cazul LEA cu tensiunea nominală ≤ 110 kV;\n(13) Lățimile normate ale culoarelor de trecere pentru LEA simplu/dublu circuit, sunt următoarele:\na) 24 m, pentru LEA cu tensiuni între 1 și 36 kV;\nb) 37 m, pentru LEA cu tensiuni de 110 kV;\nc) 55 m, pentru LEA cu tensiuni de 220 kV;\nd) 75 m, pentru LEA cu tensiuni de 400 kV;\ne) 81 m, pentru LEA cu tensiuni de 750 kV.\n(14) În cazul LEA construite pe terenuri silvice sau pe terenuri din domeniul public sau privat, precum grădini, curți, livezi, zăvoaie, marginea drumurilor etc., unde există arbori/pomi fructiferi, lățimile normate ale culoarelor de trecere pentru LEA simplu/dublu circuit sunt următoarele:\na) 24 m, pentru LEA cu tensiuni între 1 și 36 kV;\nb) 32 m, pentru LEA cu tensiunea de 110 kV;\nc) 44 m, pentru LEA cu tensiunea de 220 kV;\nd) 54 m, pentru LEA cu tensiunea de 400 kV;\ne) 81 m, pentru LEA cu tensiunea de 750 kV.\n(15) Dimensiunile culoarului de trecere (funcționare) pot fi mai mari decât cele prevăzute la alin (13) și alin. (14) în cazurile și în panourile LEA în care acestea:\na) se realizează cu stâlpi echipați cu mai mult de două circuite;\nb) necesită deschideri mari, impuse de configurația terenului (traversarea unor elemente naturale etc.);\nc) au în vecinătate obiective, construcții, depozite cu materiale explozive, instalații etc., pentru care condițiile de coexistență cu acestea impun măsuri speciale sau distanțe de siguranță mai mari decât cele prevăzute la alin. (12);\nd) traversează zone în care configurația terenului favorizează căderea de arbori pe echipamentele LEA.\n(16) Dimensiunea culoarului de trecere (funcționare) poate fi redusă față de cea calculată cu formula de calcul din normative numai în cazul în care se proiectează și se execută o LEA nouă. Reducerea dimensiunilor culoarului de trecere se justifică în baza unei analize de risc.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a491074-7053-4268-9cda-da687d73777c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_TANCKELLOG_II","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de impact II obiectiv SEVESO - TANCKELLOG_TOX_C.9.m","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această Zonă de reglementare suplimentară stabilește reglementări cu scop de protecție a mediului și a populației, pentru acele areale din UAT Pănet care pot fi impactate în caz de accidente la combinatul Azomureș. Zonele cu potențial de impact au fost stabilite în baza metodologiei din Ordinul nr. 3710/2017 privind aprobarea Metodologiei pentru stabilirea distanțelor adecvate față de sursele potențiale de risc din cadrul amplasamentelor care se încadrează în prevederile Legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase în activitățile de amenajare a teritoriului și urbanism. \nPe diferitele scenarii de posibile accidente, satele din UAT Pănet care pot fi impactate sunt: Sântioana de Mureș situat cel mai aproape de Azomureș, Pănet, afectat parțial sau total în diferite scenarii de risc, respectiv satul Berghia, care poate fi afectat în jumătatea de est în cel mai pesimist scenariu de accident.\n\nMetodologia din Ordinul 3710/2017 stabilește 4 zone de impact, determinate în funcție de efectele pe care le are impactul asupra populației:\n•\tZona I – mortalitate ridicată (probabilitate ridicată de deces în cazul expunerii)\n•\tZona II – prag de mortalitate (pot apărea decese în rândul populației expuse)\n•\tZona III – vătămări ireversibile pentru populația afectată (efecte grave, permanente asupra sănătății)\n•\tZona IV – vătămări reversibile pentru populația afectată (efecte temporare (iritare, intoxicații ușoare/moderate).\nNicio localitate și niciun teritoriu din UAT Pănet nu se intersectează cu Zona I mortalitate ridicată, în schimb cele 3 localități se suprapun total sau parțial pe Zonele II, III și IV de impact.\nLocalitățile menționate pot fi afectate, în funcție de scenariu și condiții meteo, de accidente majore cauzate de dispersii toxice de azot sau de amoniac, cu impact extins. \nPREVEDERI GENERALE\n(1) Reglementările urbanistice pentru zonele situate în interiorul ariilor de impact ale obiectivului AZOMUREȘ urmăresc:\na) limitarea expunerii populației la efectele accidentelor majore; \nb) controlul dezvoltării urbanistice; \nc) creșterea rezilienței fondului construit; \nd) asigurarea condițiilor pentru intervenție și protecție civilă. \n(2) În aceste zone, se aplică principiul precauției și al reducerii riscului, conform legislației Seveso.\n(3) Pentru toate amplasamentele din UAT Pănet situate în Zonele de impact III și IV ale obiectivului Azomureș, zone marcate ca atare pe Planșa de Reglementări Urbanistice și Zonificare, se admit fără condiții suplimentare următoarele funcțiuni:\na) industriale și de depozitare; \nb) spații verzi;\nc) transporturi cu excepția aeroporturilor, autostrăzilor și drumurilor expres; \nd) gospodărie comunală;\ne) destinație specială; \nf) echipamente tehnice majore;\ng) funcțiuni rezidențiale cu regim scăzut de înălțime de maxim P+2;\nh) construcții comerciale cu capacitate mai mică de 1000 de persoane;\ni) construcții de învățământ, de cultură, de sănătate, spitale cu capacitate mai mică de 25 de paturi sau de 100 de persoane; \nj) amenajări sportive, de agrement și turism cu capacitate mai mică de 1.000 de persoane; \nk) gări, noduri intermodale, stații de transport public cu flux mai mic de 1.000 de persoane/oră.\n(4) Pentru toate amplasamentele din UAT Pănet situate în Zona de impact II a obiectivului Azomureș, zonă marcată ca atare pe Planșa de Reglementări Urbanistice și Zonificare, se admit fără condiții suplimentare următoarele funcțiuni:\na) industriale și de depozitare; \nb) spații verzi;\nc) ransporturi cu excepția aeroporturilor, autostrăzilor și drumurilor expres; \nd) gospodărie comunală;\ne) destinație specială; \nf) echipamente tehnice majore;\ng) amenajări sportive și de agrement cu o capacitate mai mică de 100 de persoane; \nh) gări, noduri intermodale, stații de transport public cu flux mai mic de 100 de persoane/oră;\n(5) În amplasamentele definite la alin (4) se interzice dezvoltarea de ansambluri rezidențiale de mare densitate, sau realizarea de locuințe colective.\n(6) Orice altă investiție, alta decât cele permise la alin (4) și (5) necesită un studiu de evaluare a riscului de accident major, care să demonstreze că noua construcție nu sporește riscul sau consecințele unui accident.\n\n(7) Toate construcțiile noi din Zonele de impact II, III și IV ale obiectivului Azomureș, precum și toate intervențiile asupra construcțiilor existente în aceste zone vor integra măsuri de protecție împotriva expunerii la gaze toxice, printre care:\na) asigurarea unei etanșeități ridicate a anvelopei clădirii;\nb) realizarea de sisteme de ventilație controlată, cu posibilitatea de oprire rapidă;\nc) evitarea ventilației naturale permanente necontrolate;\nd) prevederea unor spații interioare de refugiu;\ne) prevederea unor prize de aer prevăzute cu sisteme de închidere manuală sau automată.\n(8) La planificarea urbană a spațiilor publice din Zonele de impact I, II și III se vor alege soluții care împiedică propagarea directă a norilor toxici, fiind preferate măsuri precum realizarea de aliniamente vegetale dense, realizarea de zone verzi cu rol de protecție etc.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e480413-1aa8-4bf3-92b6-c2b8f0d0288a","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) Pentru construcțiile noi sau extinderile clădirilor existente se respectă CUT maxim prevăzut în UTR-ul de bază.","POT":"(1) Pentru construcțiile noi sau extinderile clădirilor existente se respectă POT maxim prevăzut în UTR-ul de bază.\n(2) Extinderile sunt permise doar cu +/- 20% față de amprenta la sol existentă, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\n\t(3) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite ( se vor utiliza ca model suprafețele tradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).","Clad_poz":"(1) Construcțiile noi vor ține cont de specificul configurării gospodăriilor tradiționale din zonă, la implantarea clădirilor pe aceeași parcelă. Tipologia specifică localităților comunei impune: \na) amplasarea construcțiilor de locuințe cu latura scurtă la stradă; \nb) amplasarea construcțiilor anexe locuințelor, în regim separat, în parelel sau perpendicular pe frontul străzii, fără a fi lipite de cădirie de locuințe;\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă parlelă cu aliniamentul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"(1) Pentru locuințe și servicii: Hmax streașină = 5,5 m, Hmax coamă = 10 m.\n(2) Construcțiile noi vor respecta regimul de înălțime al clădirilor învecinate și vor fi justificate prin studii vizuale (fotomontaje, machete).\n(3) Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual, paralel cu terenul natural existent, situat la 10 m de cotele pe înălțime existente ale terenului.\n(4) La fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.","Parc_desc":"(1) Parcelarul tradițional existent se menține neschimbat.\n(2) Eventualele reconfigurări se pot admite doar pentru restituirea formelor și dimensiunilor inițiale, justificate prin studii de specialitate.","Parc_stat":"(1) Zonele de parcare din zona construită protejată vor avea în mod obligatoriu prevăzut un loc de parcare pentru staționarea autocarelor.","Clad_RHmax":"RHmax = S/D + P + M (subsol/demisol + parter + mansardă).","Parc_acces":"(1) Amplasarea parcărilor noi se va face doar în afara conurilor de vizibilitate ale clădirii propuse spre clasare. \n(2) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple, al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole); Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZCP","Parc_edilitar":"(1) Rețelele se vor amplasa în subteran; cutiile, tablourile, stațiile de transformare energie electrică se vor integra în zidării/nișe sau în ecranări din lemn;\n(2) Panourile fotovoltaice/colectoarele sunt admise doar pe acoperișuri secundare neexpuse în co-vizibilitate, cu finisaj mat și șiruri aliniate; Panourile fotovoltaice/colectoarele sunt interzise pe învelitoarea imobilelor propuse spre clasare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"(1) Clădirea propusă spre clasare se menține fără transformări esențiale, cu posibilitatea restaurării, conservării și reabilitării; Se recomandă restaurarea anexelor în cadrul ZCP1 pentru prezervarea eficientă a fondului tradițional existent.\n(2) Măsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\n(3) Funcțiunile propuse se vor adapta caracterului clădirii și al zonei, fără modificări volumetrice majore. \n(4) Se admit funcțiuni compatibile în zonă: locuire, muzeu, instituții și servicii publice, activități culturale, turism, comerț de mică amploare, servicii profesionale, târg de meșteșuguri, proiecții educative în aer liber, menite să asigure continuitatea fizică, funcțională și spirituală a cadrului construit, precum și stimularea interesului economic și cultural pentru utilizarea acestuia;\n(5) Clădirile fără valoare arhitecturală din zona construită protejată pot fi ameliorate, extinse sau înlocuite, cu respectarea regulilor privind volumetria tradițională, acoperișurile în 4 ape și utilizarea materialelor naturale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prezentul regulament local de urbanism instituie o delimitare primară pentru trei Zone Construite Protejate identificate pe teritoriul UAT Pănet în baza studiului istoric. Delimitarea acestora este necesară pentru protecția a trei clădiri cu valoare arhitecturală deosebită care sunt propuse în vederea clasării ca monumente istorice. \nAstfel, în comuna Pănet s-au identificat și catalogat următoarele zone construite protejate, diferențiate după tipul acestora și gradul de protecție pe care îl implică:\nZonele construite protejate din comuna Pănet\n•\tZCP1\tMuzeul satului, sat Pănet - ZCP de interes local\n•\tZCP2\tBiserica reformată, sat Berghia - ZCP de interes local\n•\tZCP3\tBiserica reformată, sat Sântioana de Mureș - ZCP de interes local\n\nZCP1 propune clasarea ca monument istoric a clădirii intitulate Muzeul Satului, clădire situată în localitatea de reședință Pănet, la nr. 361. ZCP 1 delimitată include și imobilul identificat drept Casă din Pănet, de la nr. 363, care se regăsește în lista de clădiri cu valoare arhitecturală din Anexa 3 la prezentul Regulament. \nZCP 2 propune clasarea ca monument istoric a clădirii intitulate Biserica Reformată, clădire situată în localitatea Berghia. ZCP 2 delimitată include și imobilul identificat drept Casă din Berghia, de la nr. 338, care se regăsește în lista de clădiri cu valoare arhitecturală din Anexa 3 la prezentul Regulament. \nZCP 3 propune clasarea ca monument istoric a clădirii intitulate Biserica Reformată, clădire situată în localitatea Sântioana de Mureș. ZCP 3 delimitată include și imobilul identificat drept Casă din Sântioana de Mureș, de la nr. 144, care se regăsește în lista de clădiri cu valoare arhitecturală din Anexa 3 la prezentul Regulament. \nZonele construite protejate delimitate primar prin prezentul RLU sunt instituite pentru protejarea patrimoniului rural, a căror protejare reprezintă un interes public.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament se instituie o delimitare primară a 3 Zone Construite Protejate din UAT Pănet, identificabile în baza coordonatelor din Anexa 2 intitulată Lista coordonatelor limitelor și a zonelor de protecție pentru: siturile arheologice, monumente și zonele construite protejate.\n(2) În cadrul prezentului Regulament Local de Urbanism se stabilesc prevederi generale privind caracterul urbanistic, arhitectural și istoric al acestor zone, cu rol orientativ și de fundamentare pentru documentațiile de detaliu; Delimitarea realizată prin PUG are caracter preliminar\n(3)  Zonele construite protejate se instituie în mod efectiv prin Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), elaborate conform legii.\n(4) PUZCP va stabili limitele detaliate ale zonei, regimul de protecție, regulile de intervenție asupra fondului construit și asupra spațiilor publice, precum și regimul de construire aplicabil.\n(5) Regulile prevăzute în PUZCP devin obligatorii pentru toți proprietarii și investitorii din perimetrul respectiv, după aprobarea prin hotărâre a consiliului local.\n(6) Prevederile PUZCP aprobat se substituie oricăror prevederi contrare ale altor planuri zonale care cuprind integral sau parțial aceste arii, elaborate anterior declarării zonelor construite protejate;\n(7) Până la aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru zonă construită protejată (PUZCP), pentru imobilele situate în perimetrul ZRS32 – Zonă construită protejată se aplică cu prioritate reglementările acestei zone, prevalând asupra oricăror prevederi contrare din unitatea teritorială de referință (UTR) în care se află imobilul.\n(8) În perioada de la inițierea și până la aprobarea PUZCP, toate certificatele de urbanism și autorizațiile de construire eliberate vor conține condiții tehnice și economice conforme cu prevederile planului urbanistic general în vigoare al orașului sau comunei, precum și precizări privind valabilitatea lor până la finalizarea și aprobarea PUZCP (dacă perioada respectivă este mai mică decât termenul legal de valabilitate al documentelor eliberate).\n(9) În situația în care, anterior elaborării Planului Urbanistic Zonal pentru zonă construită protejată (PUZCP), un imobil situat în perimetrul acesteia este clasat ca monument istoric, se aplică imediat regimul de protecție prevăzut de Legea nr. 422/2001, inclusiv instituirea zonei de protecție provizorii sau definitive, după caz.\n(10) La elaborarea PUZCP, zona de protecție a monumentului istoric va fi integrată și armonizată cu perimetrul zonei construite protejate, care poate fi mai larg, pentru a asigura protejarea ansamblului și a contextului urbanistic.\n(11) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări în zona construită protejată se realizează numai în baza avizului Direcției Județene pentru Cultură sau, după caz, al Ministerului Culturii.\n(12) Intervențiile asupra clădirii propuse spre clasare se fac pe baza unor proiecte de specialitate și vor urmări conservarea volumetriei, planimetriei, finisajelor și elementelor arhitecturale autentice.\n(13) Pentru clădirile cu valoare arhitecturală din zona construită protejată se impune conservarea elementelor definitorii (volumetrie, proporții, decorații, tâmplărie, acoperișuri). \n(14) Orice volum nou realizat în conurile de vizibilitate ale imobilului propus spre clasare (așa cum sunt redate în planșa intitulată STUDIU DE FUNDAMENTARE: STUDIU ISTORIC GENERAL – PATRIMONIU ARHEOLOGIC ȘI ARHITECTURAL) va avea la bază în mod obligatoriu un studiu de co-vizibilitate.\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(15) Intervențiile care vizează domeniul public vor trata integral suprafața spațiului public (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate care să includă realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate, ș.a.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile noi vor respecta aliniamentele tradiționale și fronturile existente.\n(2) Pentru construcțiile propuse spre clasare a căror fațadă principală este situată pe aliniament, zidul imobilului existent se consideră formalizarea aliniamentului, oricare ar fi poziția acestui zid în raport cu clădirile învecinate.","Clad_aspect_ext":"(1) Se admite signalistica discretă: max. 0,5 mp/firmă, fără iluminare intermitentă/dinamică.\n(2) Este permisă amplasarea de sisteme de încălzire, ventilație și climatizare silențioase, fără unități exterioare pe fațadele vizibile dinspre clădirile propuse spre clasare;\n(3) Publicitatea va fi limitată la firmă tip casetă sau litere volumetrice, fiind interzise mesh-urile/bannerele.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic intervențiile asupra terenului sau construcțiilor care contravin caracterului general al zonei și care afectează unitatea de ansamblu a zonei (regim de înălțime, aliniament, forma șarpantei, împrejmuiri spre stradă etc.\n(2) Se interzice demolarea clădirii propuse spre clasare, precum și a clădirilor identificate cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, fără avizul Direcției Județene pentru Cultură sau al Ministerului Culturii, după caz.\n(3) În cazul zonelor construite protejate generate de propunerea de clasare ca monument a unor biserici sunt interzise jocurile de noroc, baruri, cluburi, pariuri și alte servicii incompatibile cu caracterul religios;\n(4) Sunt interzise artificiile, laserele, platformele scenice care obturează turlele/perspectivele;\n(5) În zona construită protejată nu se vor emite autorizații de construire pentru construcții sau lucrări care:\na) aduc prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\nb) compromit conservarea ori punerea în valoare a imobilului protejat;\nc) prin amplasament, volumetrie sau aspect alterează percepția asupra clădirii protejate sau asupra peisajului construit;\nd) se amplasează pe terenuri supuse riscurilor naturale sau antropice, fără studii de specialitate.","Utiliz_admise_cond":"(1) În cazul imobilelor biserici propuse spre clasare, sunt permise utilizări de comerț și servicii compatibile (librărie religioasă, atelier de icoane/restaurare ușoară, suveniruri artizanale, cafenea mică fără preparare intensivă) cu o suprafață maximă de 100 mp/unitate, fără terase pe latura care cade în primul plan vizual al bisericii și doar în baza avizului Direcției de Cultură Județeană competentă;\n(2) Punct de informare, ticketing, ghidaj, expoziții temporare, trasee tematice, cu avizul Direcției de Cultură Județeană competentă;\n(3) Extinderea clădirilor din zona construită protejată, altele decât imobilul propus spre clasare, este admisă dacă are ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări, camere) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp, dar și ținând cont de volumetria existentă în contextul urban, fără supraînălțări care nu sunt specifice zonei și distonează cu arhitectura tradițională a localității. \n(4) La clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile monument istoric sau propuse în vederea clasării sunt exceptate de la regula amplasării doar în zona de construibilitate de 50  m de la aliniament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"80b2ba05-6013-4f72-b198-e34fe6cbc8e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim 0,15 sau conform normelor tehnice specifice","POT":"(1) Suprafața totală va fi de 7,5 - 10 mp / loc de veci, din care 10 % circulații carosabile și pietonale, 5 % plantații și 1 % construcții.\n(2) POT maxim = 10% - pentru extinderea construcțiilor existente sau realizarea de construcții noi.","Clad_poz":"Fără obiect","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coamă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va depăși 4,5 m; Printr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult).\n(2) În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă, înălțimea maximă se va calcula în cel mai defavorabil punct fiind admise variații de până la 1 m inclusiv, pe maxim două laturi ale construcției. \n(3)  Sunt admise variații de până la 2 m inclusiv pentru alinierea înălțimii la clădirile învecinate.\n(4) Înălțimea construcțiilor se calculează pe baza terenului natural existent înainte de lucrări și trebuie respectată în fiecare punct al construcției.","Parc_desc":"Fără obiect","Parc_stat":"(1) Accesul în incinta cimitirelor a autovehiculelor este interzisă. Fac excepție autovehiculele de întreținere și exploatare. \n(2) Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice. \n(3) Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice. Acestea se vor realiza din pietriș compactat (criblură spartă), vor fi integrate în vegetație și nu vor fi marcate cu vopsele.\n(4) Este interzisă asfaltarea parcărilor sau realizarea lor din pavele de beton,\n(5) În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\n(6) Se vor prevedea minim 10 parcaje / cimitir; Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile legale în vigoare, minimul fiind de minim cinci 5 locuri de parcare auto și 5 locuri de parcare pentru biciclete și se va asigura în zona drumurilor publice, în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate.\n(6) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2 m.\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"(1) Regimul de înălțime maxim admis Rhmax = Demisol + Parter (D + P) SAU Subsol + Parter (S + P)","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n(2) În cazul cimitirelor se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de maxim 10 % din suprafața totală;\n(3) Accesele existente se conservă și vor fi amenajate pentru a corespunde cerințelor de accesibilitate specifice persoanelor cu dizabilități. \n(4) Accesele noi vor fi stabilite printr-o documentație de urbanism; \n(5) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto. \n(7) Suprafețele de circulație (drumuri și aleile) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră, dale din piatră cioplită cu rosturi neetanșate, sau pietriș de calcar, evitându-se folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF13","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.     \n(2) Prin excepție de la alin (1), în acele situații în care rețeaua publică de apă și/sau canalizare menajeră nu există, până la realizarea acesteia, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului.\n(3) În cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă.\n(4) Energie electrică. Racordul la rețeaua de energie electrică se va realiza în varianta de amplasare subterană până la limita de proprietate, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane\n(5) Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișele pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să depășească limita de proprietate și fără ca acestea să afecteze circulația publică. \n(6) Salubritate. Cimitirul va fi prevăzut cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor dotat cu pubele, respectiv cu platformă de colectare a materialelor vegetale, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, mediu.","Parc_sp_verzi":"(1) Pentru plantarea cimitirelor se va utiliza vegetația specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. \n(2) Perimetral, zona de 2 m față de împrejmuire se consideră zonă verde, care nu poate fi utilizată pentru înhumări. \n(3) În situația în care cimitirul se învecinează cu o zonă de locuit și/sau cu dotări social-culturale, este obligatorie realizarea de perdele de protecție de minim 10 m lățime.\n(4) Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n(5) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n(6) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n(7) Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.\n(8) Este obligatorie ocrotirea tuturor arborilor de talie mare aflati în incinta cimitirelor, iar tăierea acestor arbori se va face numai în cazuri excepționale în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranța publică.\n(9) Este interzisă distrugerea sau degradarea în orice mod a arborilor ornamentali, respectiv plantarea fără aprobare a arborilor, arbustilor si tufelor pe morminte si împrejurul lor.\n(10) Parcela a cărei limită posterioară se învecinează cu extravilanul va fi plantată cu minim 2 rânduri de arbori sau pomi pe toată lungimea ei. \n(11) Latura parcelei care se învecinează cu un drum de importanță județeană, comunală, locală va fi obligatoriu plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim un pom la 10 m liniari.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodării comunale","Utiliz_admise":"a) cimitire;\nb) construcții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu - osuar monumente funerare);\nc) circulații carosabile și pietonale;\nd) parcaje;\ne) plantații;\nf) pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona cuprinde cimitirele de pe teritoriul UAT Pănet și funcțiunile aferente (capele, monumente funerare individuale, lăcașe de cult, clădiri administrative si anexe ale cimitirelor). Conform Legii nr. 24/2007 privind administrarea spațiilor verzi din intravilan, cimitirul este un spațiu verde public de folosință specializată. \n(2) Cimitirele aflate în administrarea Consiliul local Pănet, în suprafață de 12,22ha conform Planșei de Reglementări Urbanistice, Zonificare, sunt: 1 cimitir (sat Pănet), 1 cimitir (sat Berghia), 2 cimitire (sat Cuieșd), 2 cimitire (sat Hărțău), 2 cimitire (sat Sântioana de Mureș)\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(3) Pentru buna funcționare a cimitirelor se interzice densificarea acestora prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte. \n(4) Pe o suprafață de minim 20% din suprafața terenurilor rezervate pentru cimitire este obligatorie amenajarea de perdele de protecție. \n(5) Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n(6) Pentru determinarea distanțelor minime de protecție sanitară care trebuie păstrate față de unitățile care produc disconfort, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na) cimitire și incineratoare pentru animale de companie;\n(7) În incintele cimitirelor existente care se învecinează cu zonele de locuit și cu dotări social – culturale este obligatorie realizarea de perdele de protecție de minim 10 m lățime.\n(8) Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (1) lit. i) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, nu este necesară obținerea autorizației de construire pentru executarea lucrărilor de construire pentru extinderea cimitirelor în funcțiune în zone prevăzute cu funcțiunea de cimitir în documentația de urbanism, executarea însemnelor, a bordurilor sau a împrejmuirilor locurilor de înhumare, pentru realizarea de obeliscuri sau a altor lucrări de artă plastică în cimitir.\n(9) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune. \n \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC\n(10) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.\n(11) Corpurile de iluminat vor avea volume simple, fără ornamentări  excesive. Se recomandă folosirea luminii calde, apropiată de cea naturală (3 000 K). Iluminarea nu se va realiza în mai multe culori.\n(12) Este interzisă depozitarea în cimitir a oricăror materiale de construcție, stingerea varului, cioplirea pietrelor, a lemnelor, prepararea betonului, precum si efectuarea oricăror lucrări pregătitoare.\n(13) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile.","Clad_aliniament":"Mormintele vor fi retrase cu 3 m față de gardul cimitirului (aliniament).","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor/echipamentelor/instalațiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; În cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului spațiului urban, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică, având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri; \n(3) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul cimitirului; Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n(4) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafețe prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. \n(5) Aleile vor fi pietruite și/sau înierbate.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat. \n(2) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Este interzisă împrejmuirea mormintelor cu gard sau sârmă ghimpată.\n(3) Cimitirul va fi împrejmuit cu gard, transparent, având înălțimi de maxim 2 m și dublat de o perdea de arbori spre aliniament. Între morminte și gardul cimitirului (aliniament) se va asigura o zonă liberă de 3 m. \n(4) Înălțimea împrejmuirii spre stradă nu va depăși 2 m. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.); \n(5) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.2 și Art.3\n(2) Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;","Utiliz_admise_cond":"(1) Înhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. \n(2) Persoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n(3) În locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minim 2 m.\n(4) Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.","Clad_limite_parcele":"(1) Mormintele se retrag cu 3 m față de ambele limite laterale, precum și față de limita posterioară a parcelei. Perimetral, zona de 3 m față de împrejmuire se consideră zonă verde, care nu poate fi utilizată pentru înhumări. \n(2) În situația în care cimitirul se învecinează cu o zonă de locuit și/sau cu dotări social-culturale, este obligatorie retragerea față de această zonă cu minim 10 m, pe această retragere urmând a fi realizate perdele de protecție. Prevederea se aplică doar în cazul zonelor de locuit sau cu dotări social-culturale preexistente cimitirului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8227862e-01ea-476c-8781-07a01edf58fe","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_A","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a apei","Utiliz_admise":"(1) lucrările de supraveghere a digurilor; \n(2) efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe;\n(3) păduri cu funcții speciale de protecție din bazinele de recepție ale lacurilor de acumulare, cele din bazinele cu grad mare de torențialitate și predispuse eroziunii, din albiile majore ale râurilor, din zonele dig-mal, precum și benzile de pădure situate de-a lungul râurilor neîndiguite și care aparțin grupei de păduri cu funcții speciale de protecție a apelor și sunt gospodărite ca atare prin tratamente intensive, interzicându-se tăierile rase sau tratamentele cu perioadă scurtă de regenerare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține reglementări care vizează și se aplică fâșiilor de teren care mărginesc, de-o parte și de alta, cursurile de apă, digurile, canalele și lacurile artificale din UAT Pănet. Legea apelor nr. 107/1996 definește zona de protecție ca zona adiacentă cursurilor de apă, lucrărilor de gospodărire a apelor, construcțiilor și instalațiilor aferente, în care se introduc, după caz, interdicții sau restricții privind regimul construcțiilor sau exploatarea fondului funciar, pentru a asigura stabilitatea malurilor sau a construcțiilor, respectiv pentru prevenirea poluării resurselor de apă;\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) În lungul cursurilor de apă, a digurilor, canalelor, în jurul lacurilor naturale sau artificiale, barajelor, precum și a altor lucrări hidrotehnice se instituie zone de protecție conform legislației în vigoare (Legea nr. 107/1996 - Legea Apelor).\n(2) Zonele de protecție intră în administrarea deținătorilor lucrărilor de gospodărire a apelor sau îmbunătățiri funciare și aparțin domeniului public.\n(3) Zona de protecție a cursului apelor instituită conform legii este de:\na) 5 m pe ambele maluri, pentru cursurile de apă cu lățime sub 10 m neregularizate\nb) 2 m pe ambele maluri pentru cursurile de apă cu lățime sub 10 m, regularizate\nc) 15 m pe ambele maluri pentru cursurile de apă cu lățimea cuprinsă între 10 m – 50 m, neregularizate\nd) 3 m pe ambele maluri pentru cursurile de apă cu lățimea cuprinsă între 10 m - 50 m, regularizate\ne) 20 m, pe ambele maluri pentru cursurile de apă cu lățimea peste 51 m, neregularizate\nf) 5 m, pe ambele maluri pentru cursurile de apă cu lățimea peste 51 m, regularizate\ng) toată lungimea dig-mal pentru cursurile de apă îndiguite și doar dacă această lungime este mai mică de 50 m.\n(4) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor naturale este de 5 m, indiferent de suprafață, la care se adaugă o zonă de protecție sanitară stabilită prin Hotărâre de Guvern.\n(5) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor de acumulare se situează între Nivelul Normal de Retenție și cota coronamentului. \n(6) Lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor este de 4 m spre interiorul incintei. \n(7) Lățimea zonei de protecție de-a lungul canalelor de derivație hidrotehnică este de 3 m. \n(8) Este interzisă amplasarea de noi construcții și obiective în zona inundabilă a albiei majore sau în zona de protecție a cursului apei, cu excepția obiectivelor și construcțiilor permise de legea cadru, Legea apelor nr. 107/1996.\n(9) Obiectivele și construcțiile permise de legea apelor și care se exceptează de la interdicția de construire prevăzută la alin (8) sunt lucrările de supraveghere a digurilor, efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe și interzicerea depozitării de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă.\n(10) În zona de protecție a cursurilor de apă care se suprapun sau se învecinează cu o arie naturală protejată, prevalează prevederile care privesc aria  naturală protejată;\n(11) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; \n(12) În zonele aferente apelor, riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru: \na) trecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora; \nb) amplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum si accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități; \nc) transportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor; \nd) transportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători. \n(13) Construcțiile și obiectivele existente, amplasate în zonele de protecție vor fi identificate de administrațiile bazinale de apă, solicitându-se prin autoritățile administrației publice locale sau județene emitente a autorizației de construcție demolarea acestora; În situația în care demolarea nu este posibilă, beneficiarii vor fi obligați să declare pe propria răspundere că își asumă riscurile în caz de inundații.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"(1) depozitări de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă.\n(2) depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase.\n(3) spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\n(4) spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\n(5) spălarea obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel.\n(6) exploatarea de agregate minerale cu nerespectarea condițiilor de la art. 3 alin (1) și (2) \n(7) amplasarea de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora.","Utiliz_admise_cond":"(1) Exploatarea agregatelor minerale este permisă numai cu respectarea condițiilor de scurgere a apelor și de asigurare a stabilității malurilor și fără afectarea construcțiilor din zone ce au legătură directă sau indirectă cu regimul de curgere a apelor. \n(2) Exploatarea agregatelor minerale din albia majoră sau terase la o distanță mai mică de 300 m din axul digurilor de contur al lacurilor de acumulare, doar în baza avizului deținătorului construcției hidrotehnice.\n(3) Noi obiective socioeconomice care au prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, precum și lucrările de supratraversare și subtraversare ale cursurilor de apă, dimensionate, cu respectarea prevederilor Strategiei naționale de management al riscului la inundații pe termen mediu și lung și ale planurilor de management al riscului la inundații; Lucrările și/sau măsurile de reducere a riscului la inundații pentru noile obiective socioeconomice se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8878658e-ac20-4153-9244-6751decf33be","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT conform normelor specifice","POT":"POT maxim conform normelor specifice","Clad_poz":"In cazul adăugării de noi clădiri, distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la coamă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4,5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform reglementărilor specifice.","Parc_desc":"Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente;","Parc_stat":"Nu se admite oprirea / stationarea autovehiculelor pe arterele de circulatie / trotuarele ce marginesc zona speciala, cu exceptia autovehiculelor proprii institutiilor militare si a echipajelor de interventie.","Clad_RHmax":"Conform reglementărilor specifice.","Parc_acces":"(1) Se conserva accesele si circulatiile existente.  \n(2) Accesele carosabile noi se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulatie publice;  \n(3) Accesul la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora – dupa caz;","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF15","Parc_edilitar":"Conform reglementărilor specifice.","Parc_sp_verzi":"Conform reglementărilor specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"(1) Activități cu caracter special/militar specifice fiecărei instituții.\n(2) lucrări de construire / desființare a clădirilor existente;\n(3) lucrări de reparare, protejare, restaurare, conservare a clădirilor existente;\n(4) lucrări de reparare la căile de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri;\n(5) amenajări care au ca scop lucrări de gospodărie a apelor, consolidare a malurilor sau de traversare a albiei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul UAT Pănet există un singur obiectiv încadrat în UTR -Zona cu destinație specială, și anume postul de poliție din satul reședință de comună, Pănet. \nÎn zona obiectivelor cu caracter militar se va permite construirea numai cu avizul Statului Major General pentru realizarea obiectivelor de investiție și dezvoltare pentru lista din Anexa 1 HG 119/2015.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune. \n(2) Ordinul nr. 2212/2391/59/16317/151/M40/2868/C/263/419/2018 pentru aprobarea Procedurii comune de autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special, respectiv Ordinul comun al MLPAT, MI, MapN, SRI nr. 3422/1995 pentru aprobarea precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor se vor aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.  \n(3) Aprobarea documentatiilor de urbanism si eliberarea autorizatiilor de construire se va face cu respectarea normelor specifice si cu prevederile avizelor ministerelor tutelare conform legilor in vigoare.\n\nSERVITUȚI \nNu este cazul\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nNu este cazul (zonele speciale nu sunt spatii publice).","Clad_aliniament":"Se conservă aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban.  \n(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.   \n(3) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Specificul instituției / activității poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spațiul public, respectiv alte înălțimi / configurații ale acestora.  \n(2) Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.  \n(3)Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face cu suportarea cheltuielilor ocazionate;\n(5) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la Art. 2 ȘI Art. 3.","Utiliz_admise_cond":"(1) Funcțiuni complementare - locuire de serviciu, comerț, parcaje și garaje, rețele edilitare și construcțiile aferente, cu condiția autorizării acestora în condițiile stabilite prin Ordinul nr. 2212/2391/59/16317/151/M40/2868/C/263/419/2018 pentru aprobarea Procedurii comune de autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special și ale prezentului Regulament.\n(2) Administrația locală va solicita, conform prevederilor legale, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor M.A.I. \n(3) Această măsură privește construcțiile și amenajările civile:\na) de pe parcelele limitrofe și de pe parcelele de vis-a-vis în raport cu obiectivul cu destinație specială din intravilan;\nb) de pe parcelele amplasate în extravilan la o distanță mai mică de 2400 m de limita obiectivelor speciale. \n(conf. H.G.R. nr. 62 / 1996 și Ordinul nr.34 / N / M. 30 / 3422 / 4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI).\n(4) Autorizarea executării lucrărilor de construcții cu caracter special se realizează conform Procedurii comune aprobată prin Ordinul nr. 22/2/21.02.2018","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b45edb4-0d73-4bef-b22e-f71106773ce8","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,40 aplicabil doar pentru UTR de locuire, respectiv LFC 1 și LFC 2.","POT":"(1) Clădirile existente care nu sunt monumente istorice sau nu au valoare arhitecturală sau istorică deosebită pot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare ambientului existent, pot fi ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții; înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă (volumetrie specifică așezării, conformare planimetrică, amplasarea volum principal de locuit cu latura scurtă spre stradă, conformarea acoperișului în 4 ape).\n(2) Extinderea prevăzută la alin. (1) este permisă doar cu condiția nedepășirii POTului maxim admis pentru fiecare UTR peste care se suprapune zona de reglementare suplimentară care permite extinderea.\n(3) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite, cu excepția șurei care poate avea o suprafață construită mai mare decât casa de locuit; prevederea se aplică doar în UTR de locuire, respectiv în LFC1 și LFC 2.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"(1) Hmax la strașină = 5 m și Hmax la coamă = 8m\nConstrucții existente\n(2) Clădirile care se conservă și se restaurează trebuie păstrate ca volum general sau, cel mult, reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate de studii de specialitate.\n(3) Orice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată prin desene, machete, fotomontaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inserției în sit, îndeosebi raportul cu clădirile învecinate.\nConstrucții noi\n(4) La fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(5) În toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care să susțină inserția în sit.","Parc_desc":"(1) Se va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\n(2) Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"RHmax = D + P( Demisol + Parter) sau P + M (Parter + Mansardă), aplicabil doar la zona de reglementare suplimentară care se suprapune pentru UTR de locuire, LFC 1, respectiv LFC 2.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_SA","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice reperate conf. studiu istoric","Utiliz_admise":"(1) Clădirile existente monumente istorice clasate - se mențin fără transformări, în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale. \n(2) Măsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\n(3) Principiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\n(4) Atât volumetria, cât și funcțiunile propuse ale corpurilor secundare/corpuri anexă de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\n(5) Se admit funcțiuni compatibile în zonă: locuire, muzeu, instituții și servicii publice, activități culturale, turism, comerț de mică amploare, servicii profesionale, târg de meșteșuguri, proiecții educative în aer liber, menite să asigure continuitatea fizică, funcțională și spirituală a cadrului construit, precum și stimularea interesului economic și cultural pentru utilizarea acestuia.\n (6) La clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.\n(7) Extinderea  în continuarea corpului principal se va realiza printr-un volum realizat la aceeași înălțime sau la o înălțime mai mică, respectând atât o ierarhie a volumelor pe parcelă, cât și imaginea vizibilă din frontul la strada principală, care dă specificul așezării, suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n(8) Clădirile existente care nu sunt monumente istorice sau cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită pot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare ambientului existent, pot fi ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții; înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\n(9) Extinderea se va realiza în special la aceeași înălțime cu a volumelor existente pe parcelă, dar și în vecinătățile imediate, pentru păstrarea coerenței mediului construit.\n(10) Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări, camere) pe o suprafață construită la sol de maxim 30 mp, dar și ținând cont de volumetria existentă în contextul urban, fără supraînălțări care nu sunt specifice zonei și distonează cu arhitectura tradițională a localității. \n(11) Se admite demolarea clădirilor existente fără valoare care nu pot face obiectul unor lucrări de refuncționalizare sau de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de amenajare publică sau privată de asanare a terenurilor, tipologia arhitecturală modernă a clădirilor nou propuse urmând să respecte specificul local din punct de vedere al volumetriilor nou propuse și, în special, al materialelor tradiționale de construcție sau finisaj (lemn, zidărie de cărămidă, soclu din piatră de râu, țiglă pentru învelitoare).\n(12) Se vor evita materiale nespecifice de finisaj, toată gama de culori stridente, atât la realizarea finisajelor fațadelor, cât în mod special la materialul învelitorilor (ex.tabla ondulată, tabla albastră); amenajările exterioare/pavaje vor utiliza în mod preferențial materiale naturale locale (piatra, piatra de râu).\n(13) Spațiile neconstruite publice sau private  se mențin, se restaurează sau se reamenajează:\na) spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\nb) spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \nc) spații verzi clasate.\n(14) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\na) instituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii profesionale) și mici activități manufacturiere;\nb) reparații / consolidări la construcțiile existente;\nc) extinderi minore ale construcțiilor existente;\nd) locuințe individuale;\ne) mobilier urban;\nf) scuaruri publice;\ng) spații pietonale;\nh) parcări publice;\ni) echipare edilitară;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice din UAT Pănet include acele perimetre marcate ca atare pe Planșele de Reglementări Urbanistice, Zonificare aferente PUG și în interiorul acestor zone de protecție vor fi respectate acele reglementări mai restrictive menite să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. \nZona Construită Protejată este formată din monument (parcela aferentă delimitată topografic + construcția propriu-zisă) și zona de protecție aferentă acestuia.\nÎn satul Cuieșd, Zona de protecție a monumentului istoric se suprapune peste zona funcțională de locuire, respectiv peste cea de instituții și servicii.\nÎn satul Hărțău, Zona de protecție a monumentului istoric se suprapune peste zona funcțională de locuire, peste cea de Instituții și Servicii, peste zona de Gospodărire Comunală care cuprinde cimitirul, precum și pe o parte a teritoriului extravilan. \nÎn satul Pănet, zona de protecție se suprapune peste instituții și servicii, respectiv pe zona de locuire.\nÎn satul Sântioana de Mureș există delimitate două zone de protecție aferente unor situri arheologice aflate complet în extravilan.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE\n(1) Prin prezentul Regulament se delimitează și instituie zona de protecție a monumentelor istorice aflate în UAT Pănet, conform reperelor topografice prevăzute în Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare aferentă fiecărei localități aparținătoare.\n(2) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale. \n(3) Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii și Identității Naționale sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale. \n(4) Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului și ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros; Intervențiile se vor realiza pe baza unui studiu care privește o parcelă întreagă în înțeles urban; Se pot interzice anumite intervenții care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri și zugrăviri parțiale etc. \n(5) În cazul unor construcții sau lucrări care, prin destinație sau amploare, pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\nSituri arheologice reperate (SA) și zona de lor de protecție.\n(6) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție, care reprezintă teren cu potențial arheologic (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA), se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii și Identității Naționale sau  al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale. \n(7) Orice intervenție în Siturile arheologice necesită supraveghere/evaluare obligatorie. \n(8) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări care afectează solul sau subsolul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, propuse a fi realizate în siturile arheologice reperate, se va permite doar cu cercetare arheologică preventivă în vederea descărcării de sarcină arheologică, cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate.\n(9) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări care afectează solul sau subsolul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, propuse a fi realizate în zonele de protecție ale siturilor arheologice reperate, se va permite doar cu supraveghere arheologică obligatorie, cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate.\n(10) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări care afectează solul sau subsolul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, propuse a fi realizate în zonele cu descoperiri de vestigii arheologice nelocalizate, se va permite doar cu evaluare arheologică de teren, cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate.\n(11) Referitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Restricționări pot fi impuse în momentul în care se schimbă regimul de exploatare, de exemplu sunt realizate defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare etc.\n(12) Pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în LMI este acceptată orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat la alineatele precedente. \n(13) Consiliul Local va adopta un regulament de exploatare pentru zonele de interes arheologic (și/sau cu potențial arheologic) – respectiv siturile, ansamblurile și monumentele arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice, punctele de interes arheologic identificate și zonele de interes arheologic. Până la aprobarea regulamentului orice intervenție va respecta prezentul Regulament Local de Urbanism aferent PUG.\n(14) Aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile va fi făcută doar în baza avizului de specialitate al Ministerului Culturii.\n(15) Organizarea, desfășurarea și jurizarea concursurilor de soluții pentru amplasamente situate în zone de protecție a monumentelor istorice se va face în coordonare cu Comisia Zonală a Monumentelor Istorice competentă.","Clad_aliniament":"Regula privind respectarea zonei de construibilitate nu se aplică monumentelor istorice și intervențiilor la acestea.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție.\n(2) Pe teritoriul Zonei de protecție, constituite din suprafața de teren în care acțiunea factorilor naturali și antropici poate avea un impact negativ direct asupra monumentelor, prin distrugerea bunurilor construite ce constituie elementul de patrimoniu, degradarea peisajului înconjurator al acestuia sau împiedicarea perceperii bunului (alterarea perspectivelor de la sau către elementul de patrimoniu construit), nu se vor emite Autorizații de construire pentru următoarele categorii:\na) construcțiile sau categoriile de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\nb) construcțiile sau categoriile de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventivă în urma căruia rezultă un Certificat de descărcare arheologică;\nc) construcțiile sau categoriile de lucrări care, prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să altereze  percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural; de la caz la caz, autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\nd) construcțiile amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare","Utiliz_admise_cond":"(1) Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare), acestea incluzând : \na) toate lucrările care modifică substanța / aspectul exterior sau interior al monumentelor istorice;\nb) executarea de mulaje de pe componente artistice aferente  monumentelor istorice;\nc) amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\nd) schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\ne) strămutarea monumentelor istorice;\nf) amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n(2) Asupra clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  sau istorică deosebită marcate pe planșe și menționate în Anexa 3 la prezentul Regulament, toate intervențiile vor păstra elementele definitorii ale specificului local:\na) restaurarea identică, consolidarea, punerea în valoare și ameliorarea sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente; \nb) păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți;\nc) reprimirea aspectului și caracterului originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă; \nd) revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare; \ne) tratarea la același nivel calitativ și în armonie a fațadelor principală, laterale și posterioară;\nf) funcțiunile propuse la corpurile secundare, de pe o parcelă, să fie compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală;\ng) realizarea de amenajări exterioare pentru satisfacerea condițiilor normale de funcționare; \n(3) Desființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită marcate pe planșe și menționate în Anexa 3 la prezentul Regulament, se poate efectua doar cu avizul Direcției de Cultură competente.\n(4) Schimbarea categoriei de folosință a terenurilor agricole ce constituie zone de protecție a monumentelor sau a siturilor arheologice se face cu acordul Comisiei naționale a monumentelor istorice și/sau al Comisiei naționale de arheologie, după caz.\n(5) Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice se pot amplasa, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe prevăzute la alin. (2) lit. c), cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, precum și cele pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea.\n(6) Orice volum nou sau categorie de lucrări realizate în conurile de vizibilitate ale imobilului monument istoric  (așa cum sunt redate în planșa intitutlată STUDIU DE FUNDAMENTARE: STUDIU ISTORIC GENERAL – PATRIMONIU ARHEOLOGIC ȘI ARHITECTURAL) va avea la bază în mod obligatoriu un studiu de co-vizibilitate.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9e7e5ca7-1bf4-46bf-9dbb-318892e96a87","geometry":null,"properties":{"CUT":"fără obiect","POT":"fără obiect","Clad_poz":"(2) Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.\n(3) Distanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\na) categoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 m;\nb) categoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 m.\n(4) Se interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\n(5) Lățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi:\na) pentru plantații de pomi intr-un șir minimum 1 m;\nb) pentru plantații de arbuști minimum 0,75 m - 1 m;\nc) pentru gazon și flori minimum 0,75 m - 1 m.\n(6) Plantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1 m x 1 m, sau circular, cu diametrul de 1 m, care se recomandă să fie acoperite cu grătare metalice.\n(7) Distanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1 m.\n(8) Plantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța circulației rutiere.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"fără obiect","Parc_desc":"(1) Planul cadastral existent se va conserva ca atare și sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafață și formă.","Parc_stat":"fără obiect","Clad_RHmax":"fără obiect","Parc_acces":"(7) Se vor asigura direct sau prin servitute accesuri carosabile și pietonale la cursul apei, pentru lucrări de amenajare / salubrizare, sau pentru situații de urgență. Accesurile carosabile vor avea o lățime de minim 3,5 m, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție;\n(8) În cazul eventualelor trasee de bicicletă propuse, acestea vor urma cursul natural sau artificial existent al cursurilor de apă.\n(9) Aleile pietonale și traseele de bicicletă vor fi construite folosind soluții tehnice de praguri, tuneluri sau bariere pentru protecția amfibienilor.  \n(10) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilități sau persoane în vârstă și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil).\n(11) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV2","Parc_edilitar":"fără obiect","Parc_sp_verzi":"(5) Îndepărtarea vegetației ierboase, arbustive sau arboricole de pe malurile cursurilor de apă este strict interzisă, cu excepția cazului în care neînlăturarea acestora reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor.\n(6) În zonele în care arborii lipsesc se vor planta arbori cu funcțiunea de perdele de protecție. Se va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală; Se vor planta specii arboricole absorbante, dar în mod obligatoriu autohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona perdele de protecție de pe malurile cursurilor de apă și față de rețele magistrale de transport tehnico-edilitare și de circulație sau feroviare","Utiliz_admise":"(7) Spații verzi cu plantații înalte, medii sau joase, pentru protecția cursurilor de apă amplasate pe toată zona de protecție a cursului apelor instituită conform legii;\n\n(8) Spații verzi în interiorul culoarelor de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră) instituite conform legii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona SV2 este constituită în culoare, de-a lungul cursurilor de apă care străbat satele din cadrul UAT Pănet și care se poate coagula într-o rețea de trasee verzi destinate agrementului și mobilității pietonale, neproducătoare de poluare fonică și a aerului, ideale pentru conectarea unor zone de sat fără încărcarea suplimentară a rețelei stradale.\nDe asemenea, subzona SV2 mai cuprinde și spațiile verzi cu rol de protecție față de rețele magistrale de transport a energiei electrice și gazului metan, respectiv față de căile ferate și rutiere.\n\n(1) Spațiile verzi din intravilanul UAT Pănet sunt protejate prin lege, fiind interzisă diminuarea suprafeței acestora, sau schimbarea destinației spațiilor verzi încadrate ca atare în documentații de urbanism.\n(2) Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie de  UTR nu este posibilă prin documentații de urbanism, această reglementare având caracter definitiv.\n(3) Studiile de specialitate care privesc amenajarea plantațiilor în spațiul public trebuie să fie realizate de persoane cu studii de licență în specializarea arhitectură peisajeră sau peisagistică.\n(6) Asupra terenurilor din subzona perdelelor de protecție pe malurile cursurilor de apă operează interdicțiile de construire prevăzute de Legea apelor nr. 107/1996 și care au ca scop păstrarea integrală a zonei inundabilă a albiei majore, respectiv a zonei de protecției a cursului apei.\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(7) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra în mod obligatoriu sistemul de piste de bicicletă, pietonale și trasee verzi existent sau propus la nivel de localitate. Deplasarea pietonală și cu bicicleta va fi tratată cu prioritate în orice situație în reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.  \n(8) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.","Clad_aliniament":"fără obiect","Clad_aspect_ext":"fără obiect","Parc_imprejmuiri":"fără obiect","Utiliz_interzise":"(1) Este interzisă orice schimbare a funcțiunii spațiilor verzi publice și specializate;\n(2) Este interzisă diminuarea suprafețelor plantate;\n(3) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;\n(4) Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n(5) Amplasarea de puncte de colectare a deșeurilor.","Utiliz_admise_cond":"(6) Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.\n(7) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.\n(8) Sistem de alei și platforme cu stratificare permeabilă pentru circulații pietonale și velo  care vor avea în soluția tehnică praguri, tuneluri sau bariere pentru protecția amfibienilor.\n(9) Mobilier urban;  \n(10) Lucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului;\n(11) Perdele forestiere de protecție și / sau plantații antierozionale;","Clad_limite_parcele":"fără obiect","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"afcd3de7-e7c2-4d06-b68f-61b385d2f3f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ap_IV","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aeroportul Târgu Mureș - Zona IV Nord","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul UAT Pănet este instituită o zonă cu servituți aeronautice civile aferentă Aeroportului Târgu Mureș care se află la o distanță de 4km (pe șosea) față de teritoriul administrativ al comunei. Distanța dintre aeroportul Târgu Mureș și diferite puncte din comună variază, făcând ca teritoriul UAT Pănet să se situeze atât în Zona II , cât și Zona III  de referință din vecinătatea aerodromurilor, care impun anumite măsuri de siguranță la autorizarea construcțiilor din aceste zone. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) În exteriorul zonelor cu servituți aeronautice civile trebuie marcate pentru zi și balizate pentru noapte obstacolele care:\na) au înălțimi de 45 m și mai mari;\nb) au fost identificate, pe baza unei analize de specialitate, că prezintă pericol pentru zborul aeronavelor.\n(2) Liniile electrice aeriene cu înălțimea stâlpilor de peste 25 m și care traversează drumuri naționale, autostrăzi, căi ferate sau cursuri principale de apă trebuie semnalizate după cum urmează:\na) conductorii din deschiderea de traversare, prin marcare pentru zi (cu balize);\nb) stâlpii de traversare, prin marcare pentru zi (vopsire).\n(3) Stâlpii de traversare cu înălțimi de 45 m și mai mari trebuie să fie balizați pentru zi (vopsire) și pentru noapte (lumini).\n(4) În cazurile stabilite pe baza unei analize de specialitate, conductorii din deschiderea de traversare trebuie să fie marcați pentru zi (cu balize) și pentru noapte (cu lumini specifice).\n(5) Obiectivele de orice fel din zonele cu servituți aeronautice civile care depășesc limitele de înălțime specifice zonelor respective și/sau care afectează sau pot afecta parametrii nominali de funcționare și/sau performanțele operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, reprezintă obstacole pentru navigația aeriană\n(6) Este necesară solicitarea și obținerea avizului Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română pentru toate obstacolele din Zona II cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate la alin (1), (2).","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 2 și Art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) Realizarea, în zona II cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice) În zona II\nb) pasaje rutiere supraînălțate în Zona II\nc) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice) în Zona II\nd) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase) în Zona II\ne) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele În Zona II\nf) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport în Zona II\n(2) Realizarea, în zonele II și III cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă \nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană \nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare) \nd) stații radio (radiodifuziune, TV) \ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori \nf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică) \ng) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice \nh) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente \ni) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b176a084-1dfc-458c-b19b-21940c3cc62d","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,10","POT":"POT maxim = 10 %;","Clad_poz":"(1) Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Hmax = cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă la coamă a clădirilor nu va depăși 8m","Parc_desc":"(1) Spațiul verde de tip parc va avea o suprafață minimă de 1 ha.\n(2) Spațiul verde de tip scuar va avea o suprafață maximă de 1 ha .\n(1) Planul cadastral existent se va conserva ca atare și sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafață și formă.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.\n(2) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare;\n(3) În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 300 m, în exteriorul zonei.","Clad_RHmax":"RHmax = P( parter).","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru  întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;\n(2) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\na) alei carosabile de decongestionare de minim 7 m lățime;\nb) alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 m lățime;\nc) alei carosabile de serviciu de minim 6 m lățime;\n(3) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \n(4) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii. \n(5) Aleile pietonale și pistele de bicicletă vor fi construite ca stratificare permeabilă.  \n(6) Se va asigura obligatoriu în condiții de siguranță  accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilități și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferențiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil etc)\n(11) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV1","Parc_edilitar":"(1) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public, respectiv un spațiu pentru resturi vegetale (compost).\n(2) Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor. \n(3) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul. \n(4) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(5) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(6) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. \n(7) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. \n(8) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public și alți consumatori.  \n(9) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică și se vor monta cișmele.  \n(10) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spațiilor verzi, a sistemului de alei și platforme.  \n(2) Intervenții importante asupra spațiilor verzi și a sistemului de alei și platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice și peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unei documentații tehnice de specialitate. Pentru subzona SV1, suprafața spațiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural va ocupa minim 90% din suprafața totală și va cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă), iar pentru subzona SV3 suprafața spațiilor verzi propriu-zise va ocupa minim 70%. Suprafețele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.  \n(3) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția cazului în care neînlăturarea acestora reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor.\n(4) Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori. Se va utiliza vegetația specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate;\n(2) plantarea de arbori, arbuști / plante ierboase (flori, liane) / amenajări florare / plante agățătoare / gazon; ape curgătoare / stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, garduri pentru biodiversitate, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat;\n(3) locuri de odihnă / joacă pentru copii;\n(4) spații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică, cu aria desfășurată construită de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) ca și construcții temporare pe structuri ușoare;\n(5) circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru biciclete / role și parcaje.\n(6) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona SV1 cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\n\n(1) Spațiile verzi din intravilanul UAT Pănet sunt protejate prin lege, fiind interzisă diminuarea suprafeței acestora, sau schimbarea destinației spațiilor verzi încadrate ca atare în documentații de urbanism.\n(2) Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie de  UTR nu este posibilă prin documentații de urbanism, această reglementare având caracter definitiv.\n(3) Studiile de specialitate care privesc amenajarea plantațiilor în spațiul public trebuie să fie realizate de persoane cu studii de licență în specializarea arhitectură peisajeră sau peisagistică.\n(4) Orice intervenție de tipul modificare, desființare, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi pe suprafața spațiului verde, se va face doar în urma elaborării unui PUZ al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de  UTR în totalitate, iar tema de proiectare va fi avizată în prealabil de Instituția Arhitectului Șef.  \n(5) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate aflate pe spațiile verzi.  \n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(7) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra în mod obligatoriu sistemul de piste de bicicletă, pietonale și trasee verzi existent sau propus la nivel de localitate. Deplasarea pietonală și cu bicicleta va fi tratată cu prioritate în orice situație în reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.  \n(8) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. \n(2) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Clădirile vor avea caracter provizoriu și vor fi realizate ca și construcții ușoare pe structură din lemn sau metal. \n(3) Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru amplasarea construcțiilor provizorii.\n(4) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural și va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.  \n(5) Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex., prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox), alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.\n(6) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafețe prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m în jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea spațiului verde nu este obligatorie; În cazul în care spațiul verde va fi împrejmuit, împrejmuirile vor fi de tip gard din materiale naturale (gard viu, nuiele, piatră, lemn), fără soclu și vor avea maxim 1,20 metri înălțime;\n(2)   Prin excepție de la alin. (1), scuarurile nu vor avea împrejmuire;\n(3) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăți private vor fi de tip gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,00 m.","Utiliz_interzise":"(1) Este interzisă orice schimbare a funcțiunii spațiilor verzi publice și specializate;\n(2) Este interzisă diminuarea suprafețelor plantate;\n(3) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;\n(4) Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"(1) Construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\n(2) Amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.\n(3) Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat.  \n(4) Conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile / amenajările / clădirile existente.  \n(5) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b7c42c8e-4753-4787-8284-a5cff4e88397","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,90 pentru construcții financiar-bancare, cultură,  comerț;","POT":"(1) Procentul de ocupare va respecta normele specifice, conform funcțiunii propuse:\nPOT maxim = 30% pentru construcții financiar-bancare, cultură,  comerț;\n(2) În cazul în care POT existent > POT maxim admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la coamă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3 m.\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de servicii de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de servicii, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de servicii, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n(4) În situația construirii sau extinderii unor volume noi pe parcelă, se vor păstra elementele dinspre capetele parcelelor în forma lor originală iar în zona de mijloc nu se va depăși înălțimea acestor construcții; Nu este permisă construirea astfel încât să fie obținut un monovolum, ci acesta se va fragmenta în bucăți.\n(5) Construcțiile tip garaj nu vor fi amplasate pe limita de proprietate cu strada și vor fi  executate din materiale naturale și durabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină, nu va depăși 9 m; \n(2) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual, paralel cu terenul natural existent, situat la 12 m de cotele pe înălțime existente ale terenului;","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces):\n•\tComerț de tip supermarket, hipermarket etc - dimensiune minimă (suprafață) = 2500mp\n•\tMicroîntreprinderi - dimensiune minimă (suprafață) = 750\n•\tÎntreprinderi mici - dimensiune minimă (suprafață) = 1000\n•\tadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n•\tfront minim de 30 m la comerț, respectiv 15m la întreprinderi și microîntreprinderi\n•\tacces la drum public sau privat\n\n(2) Parcelele sub suprafața minimă construibilă, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \n(2) În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 m.\n(3) La funcțiunile comerciale se vor asigura parcări publice astfel:\na) 2 locuri de parcare pentru unități cu Sdesfăsurată mai mică de 400 mp;\nb) 1 loc de parcare / 50 mp comerț Sdesfăsurată mai mare de 400 de mp;\n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(5) Zonele de parcare vor fi realizate din pietriș compactat (criblură spartă), din materiale locale (calcar). Sunt interzise pavelele de beton și zonele asfaltate. Parcările vor fi integrate  în vegetație și nu vor fi marcate cu vopsele, ca în mediul urban.","Clad_RHmax":"(1) Regimul de înălțime maxim admis este Subsol + Parter (S + P + M) SAU Demisol + Parter + Mansardă (D + P + M).\n(2) Se va respecta alinierea cornișelor existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.","Parc_acces":"(1) Accesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n(2) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct. \n(3) Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri, se va asigura o lățime minimă de 4 m și o înălțime minimă de 4,2 m. \n(4) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \n(5) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\na) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n(6) Suprafețele de circulație (drumuri și alei) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, evitându-se folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton. \n(7) Aleile pietonale se vor pava cu materiale naturale: piatră cioplită de râu sau de calcar.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF10","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Mobilierul urban, cofretele publice și posturile de transformare și reglare vor fi astfel proiectate, încât să se integreze în peisaj și în arhitectura locală.\nApă\n(3) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n(4) Unitățile vor fi racordate la sistemele publice de alimentare cu apă potabilă sau la surse proprii de apă care să corespundă condițiilor de calitate pentru apa potabilă din legislația în vigoare. Acestea vor fi prevăzute cu instalații interioare de alimentare cu apă, în conformitate cu normativele de proiectare, execuție și exploatare.\n(5) Unitățile vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului.\n(6) Normele sanitare și de protecție a mediului care trebuie respectate de soluțiile de echipare în sistem individual pot fi următoarele:\na) Pentru alimentarea cu apă potabilă se admite alimentarea cu apă din puțuri, condiționat de asigurarea igienei generale a sursei și a protecției sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare. \nb) pentru evacuarea apelor menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare. Sistemul individual sau de grup (ex. fose septice, vidanjabile periodic) va fi prevăzut cu racord posibil la viitoarea rețea publică de canalizare menajeră.\nc) Pentru colectarea apelor meteorice și pluviale este obligatoriu ca amenajările făcute pe teren să permită scurgerea liberă a apelor spre rețeaua colectoare, respectiv spre spațiile verzi permeabile.\n(7) Parcelele pentru care nu se pot asigura condițiile menționate la alin (4)  sunt neconstruibile.\nCanalizare\n(8) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\n(9) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\nElectricitate\n(10) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\n(11) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(12) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(13) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate, încastrate în zidărie.\n(14) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune, cât și a antenelor parabolice pentru satelit, se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. \n(15) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\nGaze    \n(16) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\n(17) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\n(18) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\nGospodărirea deșeurilor\n(19) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"(1) În sensul prezentului regulament, spațiul verde reprezintă suprafața amenajată pe sol natural și ocupată de vegetație joasă, medie sau înaltă.\n(2) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\n(3) Suprafețele libere neocupate cu construcții, circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare 100 mp. Se vor utiliza cu prioritate specii locale și plante adaptate condițiilor naturale ale zonei.\n(4) Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip (de ex. pietriș, pavaj, alei) sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, dar nu constituie spații verzi.\n(5) La nivelul spațiului public se vor conserva și completa aliniamentele vegetale existente sau se vor realiza aliniamente noi, utilizând specii adaptate caracterului localității.\n(6) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), dacă este cazul, minim 40% din suprafață va fi amenajată ca spațiu verde.\n(7) Spațiile verzi publice existente, spațiile plantate clasate și vegetația valoroasă existentă se vor conserva, restaura sau reamenaja conform legislației în vigoare.\n(8) Curțile interioare accesibile publicului vor fi amenajate cu plantații decorative și zone de vegetație care să contribuie la calitatea spațiului public.\n(9) Parcajele la sol cu mai mult de 4 locuri vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi delimitate prin plantații de gard viu.\n(10) În cazul terenurilor cu suprafața mai mare de 5.000 mp, minim 10% din suprafața spațiilor verzi va fi organizată astfel încât să poată fi utilizată ca spațiu de folosință comună, acolo unde funcțiunea permite accesul public.\n(11) Eliminarea arborilor maturi și sănătoși este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor ori fac imposibilă realizarea construcțiilor conforme cu prevederile prezentului regulament, în lipsa unor soluții tehnice rezonabile de conservare.\n(12) Orice parte a terenului vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității și să contribuie la calitatea imaginii urbane.\n(13) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor este de:\na) minim 5 m între latura clădirii care are ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor;\nb) minim 2 m între latura clădirii fără ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor.\n(14) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip monovolum, vegetația se poate utiliza ca element arhitectural sau pentru integrarea vizuală a construcțiilor în cadrul localității, fiind recomandată utilizarea unor specii cu efect decorativ permanent, inclusiv în sezonul rece.\n(15) Se va conserva biodiversitatea locală prin utilizarea speciilor vegetale adaptate condițiilor naturale ale zonei și prin protejarea habitatelor existente, în măsura compatibilității cu funcțiunea și utilizarea terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"(1) comerț cu amănuntul de tip supermarket sau hipermarket, piețe\n(2) depozitare en-gros;\n(3) activități manufacturiere nepoluante;\n(4) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n(5) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n(6) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n(7) sport și recreere;\n(8) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\n(9) spații libere pietonale;\n(10) spații verzi amenajate – scuaruri publice;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din comerț și producție de mari dimensiuni (supermarketuri, hipermarketuri, depozite comerciale, piețe) și servicii cu caracter privat.","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective sau, după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă.\n(3) Clădirile de comerț vor fi dispuse restrase de la aliniament cu 30m; \n(4) Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(2) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n(4) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție\n(5) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n(6) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(7) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(8) În aceste zone sunt interzise:\na) modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \nf) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \ng) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\nh) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.);\n(9) Amplasarea intervențiilor în vatra satului și/sau în zonele periferice se va justifica prin studiul de amplasament, prevăzut în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - zona Câmpia Transilvaniei; Structura/conținutul studiului de amplasament se regăsește în Anexa 1 la prezentul RLU, intitulată Studiu de amplasare și încadrare în imaginea așezării.\n\nVolumetria: \n(10) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n(11) Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; Noua construcție se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare. \n(12) Se interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \n(13) Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n(14) Este obligatorie păstrarea și preluarea raportului volumetric al clădirilor de pe lot. \n(15) Nicio anexă nu va putea avea înălțimea mai mare decât a clădirii principale de la stradă, excepție putând face doar șurile. \n(16) Clădirile nou construite nu pot avea înălțimea la coamă mare mare decât înălțimea la coamă a clădirilor principale de pe parcelă. \n\nAcoperișurile \n(17) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă; Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau patru ape, cu streșinile și coamele orizontale; Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice.\n(18) Streșinile vor fi ample (45 – 60 cm), inclusiv în zona de intrare. \n(19) La intersecția cu frontonul, streașina va avea 30 – 45 cm, pentru a proteja zidăria din piatră sau pereții cu lemn la exterior. \n(20) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. \n(21) În funcție de învelitoare, panta va avea între 45 și 60° la cele ceramice (țiglă de tip solzi, olane, țiglă trasă) și maxim 70° pentru cele lemnoase (șiță sau șindrilă), din paie sau stuf, ținând cont de specificul local; Este obligatorie păstrarea sistemului de lățuire și dispunerea specific locală a pieselor de învelitoare, inclusiv forma și dimensiunea acestora. \n(22) Combinarea la același acoperiș a mai multe tipuri, culori sau forme de învelitori este interzisă, cu excepția acoperișului vegetal. \n(23) În situația intervenției pe o clădire existentă, este necesară înlocuirea obligatorie a învelitorii din tablă, din azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice, cu alte materiale dintre cele acceptate.\n(24) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale. \n(25) Acoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15 % din suprafața pantei respective și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să se păstreze o imagine coerentă cu imaginea specifică locului și acestea să nu constituie un element discrepant vizibil din drum sau din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local; Lucarnele vor fi amenajate spre curte.\n(26) Acoperirea lucarnelor sau umbrirea ferestrelor din în planul acoperișului, se poate face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \n(27) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 15 % din suprafața pantei respective.\n(28) Prin excepție de la alin (25), la construcțiile noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare pe fața sudică a acoperișului, în proporție de maxim 40 % din suprafață.\n(29) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate. \n(30) Decorațiile, dacă există, vor fi preluate nealterate, dar într-o formă simplificată, păstrând specificul local. \n\nFațadele: \nRaportul plin – gol \n(31) În cazul construcțiilor noi, se vor păstra raportul plin/ gol al construcțiilor tradiționale, raportul de 2/3 al ferestrelor poziționate pe verticală; Se permite crearea pereților vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități crescute de iluminat zenital, în acord cu funcția propusă. Se recomandă alternarea golurilor mici ale arhitecturii vernaculare cu pereți vitrați. Nu se recomandă lucarne cu forme rotunde, triunghiulare, trapezoidale.\nMaterialele de finisaje pentru fațade\n(32) Pentru finisarea fațadelor este obligatorie folosirea de materiale naturale locale, cum sunt piatra, lemnul, varul, lutul, pigmenții naturali pentru var/ lut. Nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placările ceramice pentru pereți și soclu inadecvate folosirii la exterior; placările cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materialele care conțin azbest, materialele plastice sau PVC-ul, iar la intervențiile pe construcțiile existente, care prezintă asemenea elemente, acestea vor fi eliminate.\n(33) Nu se vor realiza placări cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”. \n(34) Se pot folosi soluții și alcătuiri constructive naturale pentru pereți vegetali și acoperișuri înierbate, cu panta plată sau accentuată. \n\nOrnamente pe fațadă – \n(35) Este permisă preluarea și reinterpretarea detaliilor care marchează registrele clădirii: profil de streașină, profil de cornișă, profil de brâu, pazia etc.\n(36)  Este obligatorie realizarea profilurilor și decorațiilor din mortar sau ipsos cu ajutorul unor șabloane. Nu se vor folosi elemente prefabricate din polistiren. \nCromatica – \n(37) Nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite sau a unor culori și nuanțe nesaturate, apropiate de cele naturale. Pigmenții utilizați în vopsele, uleiuri sau ceruri vor fi naturali. Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic. \n(38) Pentru construcțiile noi, există posibilitatea folosirii paramentului aparent, fără zugrăveală, din tencuială lisă pe bază de var cu nisip galben, aceasta reprezentând un specific local pregnant. Se pot adăuga aditivi care să stabilizeze tencuiala împotriva acțiunii factorilor climatici. Dacă totuși se optează pentru zugrăvirea fațadelor, acestea vor fi tratate diferit în funcție de importanță și poziționare, în speță, zidurile dinspre vecin (calcanele) pot rămâne nezugrăvite, iar fațada din curte, opusă străzii, poate rămâne netencuită.\n\nTâmplăriile (uși și ferestre) \n(39) Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit cu ulei, băițuit sau vopsit în culori tradiționale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară, se va folosi lemn de esență tare. \n(40) Tâmplăria poate fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. \n(41) Elementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse, montanți etc. se vor realiza din lemn. \n(42) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, care nu poate fi obținută cu lemn, sau pentru rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în amplasamentele impuse de lege. \n(43) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(44) Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). În cazul Intervențiilor pe construcțiile existente (de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar sau monovolum), acolo unde fereastra este într-o singură foaie, este permis să se dubleze în spatele ei cu o fereatră cu vitraj termoizolant în două sau trei foi într-un singur canat, astfel încat intervenția să nu se observe din exterior\n(45) Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. \n(46) Nu este permisă folosirea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, cu excepția situațiilor care pot impune folosirea altor tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). \n(47) Pentru asigurarea cerințelor privitoare la igienă și sănătate, se vor folosi aerisitoare cu acționare automată (incluse în tocul geamului) sau manuală, pentru a asigura o ventilare naturală a spațiilor interioare, atunci când alcătuirea ferestrelor generează o soluție etanșă, care nu permite împrospătarea aerului (altfel, fiind necesare sisteme suplimentare de ventilare mecanică sau naturală). \n(48) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime în special la fațada principală, Se recomandă alternarea unor goluri mici, specifice arhitecturii vernaculare, cu vitraje mari, de dimensiunea unui perete, pentru funcțiuni principale care necesită un iluminat corespunzător. Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, pe o suprafață de maxim 30 % din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului. \n(49) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(50) Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. \n(51) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n(52) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se vor folosi obloanele din lemn, streșinile sau vegetația. În cazuri justificate formal sau funcțional, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și a închiderilor de la anexele gospodărești specific locale. \n(53) Nu este permisă folosirea rulourilor exterioare, montate aparent, fără reglaje, care iau din lumina geamului. \n(54) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric \n(55) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate sau cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele – \n\n(56) Reclamele, firmele, inscripțiile și însemnele se vor amplasa în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc). Se va evita poluarea luminoasă. \n(57) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se recomandă realizarea unor piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale. Pe cât posibil, nu se vor amplasa pe clădiri. Amplasarea panouriilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n(58) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(59) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(60) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(61) Se interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m.\n(62) Sunt interzise:\na) dispozitive sclipitoare, tuburi fluorescente, jocuri de culori sau intensități luminoase;\nb) inscripții luminoase care defilează;\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\n(63) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(64) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(65) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.\n(66) Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n\nReguli privind construcțiile existente:\n(67) Restaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \n(68) Clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\n(69) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(70) Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n(71) Este interzisă realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(72) Este interzisă realizarea balcoanelor spre stradă.\n(73) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\n\nReguli relative la construcțiile noi\n(74) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\n(75) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\n(76) Se vor lua în considerare doar: \na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n(77) Restricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \n(78) Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente și cu luarea în considerare a listei de materiale recomandate în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Câmpia Transilvaniei.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate pentru terase la restaurante, cafenele etc.\n(2) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n(3) Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.);\n(4) Pentru clădirile aparținând zonei de comerț și servicii, dacă este necesară, împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. \n(5) Împrejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal și poate fi dublată de gard viu.\n(6) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \n(7) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu in cadrul parcelei, nu pe spațiul public.","Utiliz_interzise":"(1) lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n(2) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.), sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\n(2) locuire doar dacă este de serviciu","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor, după cum urmează:\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15 m de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n(2) În cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,6 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală. \n(3) Toate construcțiile de comerț se vor construi în regim izolat, respectând o retragere față de limitele laterale de minim 5 m, \n(4) Toate construcțiile din prezentul UTR se vor amplasa în interiorul benzii de construibilitate, dacă parcela pe care se amplasează construcția de comerț sau servicii se învecinează cu un UTR care are o astfel de bandă de construibilitate.  Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.  \n(5) Fără a deroga de la regula prevăzută în alin (4) privind banda de construibilitate, retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be11c08f-7a2f-4788-8aa5-ad6e38266fbd","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ad_I","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aerodromul Târgu Mureș - Zona I","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul UAT Pănet este instituită o zonă cu servituți aeronautice civile aferentă Aeroportului Târgu Mureș care se află la o distanță de 4km (pe șosea) față de teritoriul administrativ al comunei. Distanța dintre aeroportul Târgu Mureș și diferite puncte din comună variază, făcând ca teritoriul UAT Pănet să se situeze atât în Zona II , cât și Zona III  de referință din vecinătatea aerodromurilor, care impun anumite măsuri de siguranță la autorizarea construcțiilor din aceste zone. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) În exteriorul zonelor cu servituți aeronautice civile trebuie marcate pentru zi și balizate pentru noapte obstacolele care:\na) au înălțimi de 45 m și mai mari;\nb) au fost identificate, pe baza unei analize de specialitate, că prezintă pericol pentru zborul aeronavelor.\n(2) Liniile electrice aeriene cu înălțimea stâlpilor de peste 25 m și care traversează drumuri naționale, autostrăzi, căi ferate sau cursuri principale de apă trebuie semnalizate după cum urmează:\na) conductorii din deschiderea de traversare, prin marcare pentru zi (cu balize);\nb) stâlpii de traversare, prin marcare pentru zi (vopsire).\n(3) Stâlpii de traversare cu înălțimi de 45 m și mai mari trebuie să fie balizați pentru zi (vopsire) și pentru noapte (lumini).\n(4) În cazurile stabilite pe baza unei analize de specialitate, conductorii din deschiderea de traversare trebuie să fie marcați pentru zi (cu balize) și pentru noapte (cu lumini specifice).\n(5) Obiectivele de orice fel din zonele cu servituți aeronautice civile care depășesc limitele de înălțime specifice zonelor respective și/sau care afectează sau pot afecta parametrii nominali de funcționare și/sau performanțele operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, reprezintă obstacole pentru navigația aeriană\n(6) Este necesară solicitarea și obținerea avizului Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română pentru toate obstacolele din Zona II cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate la alin (1), (2).","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 2 și Art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) Realizarea, în zona II cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice) În zona II\nb) pasaje rutiere supraînălțate în Zona II\nc) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice) în Zona II\nd) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase) în Zona II\ne) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele În Zona II\nf) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport în Zona II\n(2) Realizarea, în zonele II și III cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă \nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană \nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare) \nd) stații radio (radiodifuziune, TV) \ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori \nf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică) \ng) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice \nh) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente \ni) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c436163c-e270-4657-a733-9ece6e0a577f","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) Coeficientul de utilizare a terenului va respecta normele specifice, conform funcțiunii propuse:\n\na) CUT maxim = 0,80 pentru construcții și amenajări sportive;\nb) CUT maxim = 0,90 pentru construcții administrative, cultură;\nc) CUT maxim = 0,40 pentru construcții de învățământ, culte;\nd) CUT maxim = 0,40 pentru construcții de sănătate și asistență socială.\n(2) CUT maxim prevăzut la alin (1) include și eventualele funcțiuni secundare permise în UTR instituții publice;","POT":"(1) Procentul de ocupare va respecta normele specifice, conform funcțiunii propuse:\na) POT maxim = 40% pentru construcții și amenajări sportive;\nb) POT maxim = 30% pentru construcții administrative, cultură;\nc) POT maxim = 20% pentru construcții de învățământ, culte;\nd) POT maxim = 20% pentru construcții de sănătate și asistență socială;\n(2) POT maxim prevăzut la alin (1) include și eventualele funcțiuni secundare permise în UTR instituții publice;\n(3) În cazul în care POT existent > POT maxim admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la coamă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3 m.\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de servicii de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de servicii, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de servicii, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n(4) În situația construirii sau extinderii unor volume noi pe parcelă, se vor păstra elementele dinspre capetele parcelelor în forma lor originală iar în zona de mijloc nu se va depăși înălțimea acestor construcții; Nu este permisă construirea astfel încât să fie obținut un monovolum, ci acesta se va fragmenta în bucăți.\n(5) Construcțiile tip garaj nu vor fi amplasate pe limita de proprietate cu strada și vor fi  executate din materiale naturale și durabile.\n(6) În cazul construcțiilor de învățământ, se recomandă împărțirea amplasamentului în mai multe zone funcționale: zona ocupată de construcție, zona curții de recreație, zona terenurilor și a instalațiilor sportive și zona verde.\n(7) Pentru a asigura un grad de însorire optim și o eficiență energetică sporită, orientarea sălilor de clasă va fi către sud, sud-est, sud-vest (mai puțin recomandat). Dormitoarele și spațiile de joacă din creșe, creșe speciale și centre pentru copii vor fi orientate spre sud, sud-est, sud-vest. Bibliotecile, sălile de ateliere și laboratoarele, spațiile care necesită o lumină constantă pe tot parcursul zilei, se vor orienta spre nord. Terenurile de sport se vor orienta cu latura lungă pe direcția nord-sud, cu o abatere de maxim 15 grade spre est sau spre vest.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină, nu va depăși 9 m; \n(2) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual, paralel cu terenul natural existent, situat la 12 m de cotele pe înălțime existente ale terenului; \n(3) Printr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult).\n(4) Pentru situațiile în care este admisă funcțiunea de locuire, înălțimea maximă măsurată la streașină pentru locuință nu va depăși 6 m, în nici un punct de pe conturul construcției; Înălțimea maximă la coamă a locuinței nu va depăși 11 m.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces):\na) să aibă o suprafață de minim 500 mp;\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu frontul la stradă;\nc) frontul minim de 12 m la parcelarul existent și de 15 m la cel nou propus\nd) acces direct la un drum public sau privat;\n(2) Parcelele sub 500 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente. \n(3) Pentru învătământul preșcolar (grădinițe), se va asigura o suprafață minimă de teren de 22 mp/copil, iar pentru școli primare, gimnaziale, licee, școli postliceale și școli profesionale, o suprafață minimă de 20 mp/elev.\n(4) Pentru construcțiile de creșe și creșe speciale, amplasamentul trebuie să asigure o suprafață de minimum 25 mp/copil pentru creșe și de 40 mp/copil pentru creșe speciale, grupate în mai multe zone: zona ocupată de construcții, zona ocupată de spații de joacă (nisip, bazin, plajă, gazon); zona administrativă și zona verde de parc și alei.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \n(2) În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 m.\n(3) Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\na) la funcțiunile administrative: 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de minim 20% pentru public;\nb) la construcțiile de cult se vor asigura minim 5 locuri de parcare;\nc) la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minim 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minim 10% pentru părinți;\nd) la construcțiile de sănătate se va asigura minim 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minim 10% pentru public; \n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(5) Zonele de parcare vor fi realizate din pietriș compactat (criblură spartă), din materiale locale (calcar). Sunt interzise pavelele de beton și zonele asfaltate. Parcările vor fi integrate  în vegetație și nu vor fi marcate cu vopsele, ca în mediul urban.","Clad_RHmax":"(1) Regimul de înălțime maxim admis este Subsol + Parter + Etaj + Mansardă (S+P+E+M); \n(2) Pentru situațiile în care este admisă funcțiunea de locuire, regimul de înălțime maxim pentru locuință este de S/D + P + M (subsol sau demisol + parter + mansardă) ;\n(3) Se va respecta alinierea cornișelor existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.","Parc_acces":"(1) Accesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n(2) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct. \n(3) Pentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \n(4) Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri, se va asigura o lățime minimă de 4 m și o înălțime minimă de 4,2 m. \n(5) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \n(6) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\na) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\nb) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10 m;\nc) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\n(7) Suprafețele de circulație (drumuri și alei publice sau private) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, evitându-se folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton. \n\n(8) Aleile pietonale se vor pava cu materiale naturale: piatră cioplită de râu sau de calcar.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF09","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Mobilierul urban, cofretele publice și posturile de transformare și reglare vor fi astfel proiectate, încât să se integreze în peisaj și în arhitectura locală.\nApă\n(3) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n(4) Unitățile vor fi racordate la sistemele publice de alimentare cu apă potabilă sau la surse proprii de apă care să corespundă condițiilor de calitate pentru apa potabilă din legislația în vigoare. Acestea vor fi prevăzute cu instalații interioare de alimentare cu apă, în conformitate cu normativele de proiectare, execuție și exploatare.\n(5) Unitățile vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului.\n(6) Normele sanitare și de protecție a mediului care trebuie respectate de soluțiile de echipare în sistem individual pot fi următoarele:\na) Pentru alimentarea cu apă potabilă se admite alimentarea cu apă din puțuri, condiționat de asigurarea igienei generale a sursei și a protecției sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare. \nb) pentru evacuarea apelor menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare. Sistemul individual sau de grup (ex. fose septice, vidanjabile periodic) va fi prevăzut cu racord posibil la viitoarea rețea publică de canalizare menajeră.\nc) Pentru colectarea apelor meteorice și pluviale este obligatoriu ca amenajările făcute pe teren să permită scurgerea liberă a apelor spre rețeaua colectoare, respectiv spre spațiile verzi permeabile.\n(7) Parcelele pentru care nu se pot asigura condițiile menționate la alin (4)  sunt neconstruibile.\nCanalizare\n(8) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\n(9) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\nElectricitate\n(10) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\n(11) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(12) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(13) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate, încastrate în zidărie.\n(14) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune, cât și a antenelor parabolice pentru satelit, se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. \n(15) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\nGaze    \n(16) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\n(17) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\n(18) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\tGospodărirea deșeurilor\n(19) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"(1) În sensul prezentului regulament, spațiul verde reprezintă suprafața amenajată pe sol natural și ocupată de vegetație joasă, medie sau înaltă.\n(2) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum:\na) 30% din suprafața totală pentru construcții și amenajări sportive;\nb) 40% din suprafața totală pentru construcții administrative și culturale;\nc) 50% din suprafața totală pentru construcții de învățământ și culte;\nd) 50% din suprafața totală pentru construcții de sănătate și asistență socială.\n(3) Procentele minime de spații verzi prevăzute la alin (2) nu înlocuiesc și nu derogă de la cerințele specifice stabilite prin legislația de specialitate pentru unitățile de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, culte și sport.\n(4) Suprafețele libere neocupate cu construcții, circulații, parcaje și platforme vor fi amenajate ca spații verzi și plantate cu minimum un arbore la fiecare 100 mp. Se vor utiliza cu prioritate specii locale și plante specifice zonei.\n(5) Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip (de ex. pietriș, pavaj, alei) sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, dar nu constituie spații verzi.\n(6) La nivelul spațiului public se vor conserva și completa aliniamentele vegetale existente sau se vor realiza aliniamente noi, utilizând specii adaptate caracterului localității.\n(7) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), dacă este cazul, minim 40% din suprafață va fi amenajată ca spațiu verde.\n(8) Spațiile verzi publice existente, spațiile plantate clasate și vegetația valoroasă existentă se vor conserva, restaura sau reamenaja conform legislației în vigoare.\n(9) Curțile interioare accesibile publicului vor fi amenajate cu plantații decorative și zone de vegetație care să contribuie la calitatea spațiului public.\n(10) Parcajele la sol cu mai mult de 4 locuri vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi delimitate prin plantații de gard viu.\n(11) În cazul terenurilor cu suprafața mai mare de 5.000 mp, minim 10% din suprafața spațiilor verzi va fi organizată astfel încât să poată fi utilizată ca spațiu de folosință comună, acolo unde funcțiunea permite accesul public.\n(12) Eliminarea arborilor maturi și sănătoși este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor ori fac imposibilă realizarea construcțiilor conforme cu prevederile prezentului regulament, în lipsa unor soluții tehnice rezonabile de conservare.\n(13) Orice parte a terenului vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să contribuie la calitatea imaginii urbane și la integrarea construcțiilor în contextul local.\n(14) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor este de:\na) minim 5 m între latura clădirii care are ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor;\nb) minim 2 m între latura clădirii fără ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor.\n(15) Se recomandă utilizarea vegetației ca element arhitectural și peisager pentru integrarea construcțiilor cu gabarit mare și pentru ameliorarea microclimatului spațiilor exterioare.\n(16) Se va conserva biodiversitatea locală prin utilizarea speciilor vegetale adaptate condițiilor naturale ale zonei și prin protejarea habitatelor existente, în măsura compatibilității cu funcțiunea și utilizarea terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"(1) instituții, servicii și echipamente publice;\n(2) servicii sociale, centre comunitare de sănătate, colective și personale;\n(3) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n(4) lăcașuri de cult;\n(5) piață volantă;\n(6) sport și recreere cu acces public nelimitat sau de folosință specializată;\n(7) accese carosabile, pietonale și parcaje la sol;\n(8) spații libere pietonale;\n(9) spații verzi amenajate, altele decât cele de la alin. (7)","Desc_SZF_ZRS_D":"ART. 1 DESCRIEREA SUBZONEI FUNCȚIONALE \nZona ISP este constituită din instituții publice și servicii de interes public din UAT Pănet, astfel cum sunt ele reglementate pe planșele de Reglementări Urbanistice aferente fiecărei localități care aparține de UAT Pănet.\nZona de instituții și servicii include instituțiile publice ca: primăria, biserica, precum și serviciile de interes public precum: școala, grădinița, căminul cultural, centrul social cultural, dispensarul și altele asemenea.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Clădirile instituțiilor și serviciilor publice vor fi în mod obligatoriu prevăzute cu planuri de evacuare în caz de incendiu fotoluminescente.\n(2) Orice intervenție la construcții existente sau autorizări de construcții noi va avea în vedere în mod obligatoriu izolarea termică a construcțiilor, pentru a se diminua consumul de combustibil destinat încălzirii.- prin stimularea utilizării materialelor de izolație de origine organic-naturală; Materialele de izolație de origine organic-naturală sunt cânepă, lână, bumbac - denim reciclat, plută, celuloză din materiale reciclate și alte materiale de origine organic-naturală similare agrementate tehnic.\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(3) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public inclus în zona instituții și servicii se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, după caz, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef.\n(4) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra sistemul de piste de biciclete propus, așa cum este prevăzut în Planșa Organizarea Circulației, Mobilitate, Transport.\n(5) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întreaga zonă de instituții și servicii de interes public .\n(6) Sunt interzise în spațiul public rural amenajări urbane de tipul pavelelor de beton, trotuarelor cu borduri sau a decorațiunilor de tip căruțe cu flori, fântâni arteziene sau plantații horticole de flori și soiuri de arbuști de import.","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective sau, după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă.\n(3) Clădirile instituțiilor publice vor fi dispuse restrase de la aliniament, retragerea urmând a fi stabilită printr-o documentație de urbanism de tip PUD care să țină cont de caracterul străzii, de profilul instituției și de normele existente;\n(4) Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(2) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n(4) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție\n(5) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n(6) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(7) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(8) În aceste zone sunt interzise:\na) modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \nf) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \ng) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\nh) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.);\n(9) Amplasarea intervențiilor în vatra satului și/sau în zonele periferice se va justifica prin studiul de amplasament, prevăzut în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Câmpia Transilvaniei; Structura/conținutul studiului de amplasament se regăsește în Anexa 1 la prezentul RLU, intitulată Studiu de amplasare și încadrare în imaginea așezării.\n\nVolumetria: \n(10) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n(11) Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; Noua construcție se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare. \n(12) Se interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \n(13) Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n(14) Este obligatorie păstrarea și preluarea raportului volumetric al clădirilor de pe lot. \n(15) Nicio anexă nu va putea avea înălțimea mai mare decât a clădirii principale de la stradă, excepție putând face doar șurile. \n(16) Clădirile nou construite nu pot avea înălțimea la coamă mare mare decât înălțimea la coamă a clădirilor principale de pe parcelă. \n\nAcoperișurile \n(17) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă; Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau patru ape, cu streșinile și coamele orizontale; Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice.\n(18) Streșinile vor fi ample (45 – 60 cm), inclusiv în zona de intrare. \n(19) La intersecția cu frontonul, streașina va avea 30 – 45 cm, pentru a proteja zidăria din piatră sau pereții cu lemn la exterior. \n(20) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. \n(21) În funcție de învelitoare, panta va avea între 45 și 60° la cele ceramice (țiglă de tip solzi, olane, țiglă trasă) și maxim 70° pentru cele lemnoase (șiță sau șindrilă), din paie sau stuf, ținând cont de specificul local; Este obligatorie păstrarea sistemului de lățuire și dispunerea specific locală a pieselor de învelitoare, inclusiv forma și dimensiunea acestora. \n(22) Combinarea la același acoperiș a mai multe tipuri, culori sau forme de învelitori este interzisă, cu excepția acoperișului vegetal. \n(23) În situația intervenției pe o clădire existentă, este necesară înlocuirea obligatorie a învelitorii din tablă, din azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice, cu alte materiale dintre cele acceptate.\n(24) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale. \n(25) Acoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15 % din suprafața pantei respective și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să se păstreze o imagine coerentă cu imaginea specifică locului și acestea să nu constituie un element discrepant vizibil din drum sau din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local; Lucarnele vor fi amenajate spre curte.\n(26) Acoperirea lucarnelor sau umbrirea ferestrelor din în planul acoperișului, se poate face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \n(27) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 15 % din suprafața pantei respective.\n(28) Prin excepție de la alin (25), la construcțiile noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare pe fața sudică a acoperișului, în proporție de maxim 40 % din suprafață.\n(29) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate. \n(30) Decorațiile, dacă există, vor fi preluate nealterate, dar într-o formă simplificată, păstrând specificul local. \n\nFațadele: \nRaportul plin – gol \n(31) În cazul construcțiilor noi, se vor păstra raportul plin/ gol al construcțiilor tradiționale, raportul de 2/3 al ferestrelor poziționate pe verticală; Se permite crearea pereților vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități crescute de iluminat zenital, în acord cu funcția propusă. Se recomandă alternarea golurilor mici ale arhitecturii vernaculare cu pereți vitrați. Nu se recomandă lucarne cu forme rotunde, triunghiulare, trapezoidale.\nMaterialele de finisaje pentru fațade\n(32) Pentru finisarea fațadelor este obligatorie folosirea de materiale naturale locale, cum sunt piatra, lemnul, varul, lutul, pigmenții naturali pentru var/ lut. Nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placările ceramice pentru pereți și soclu inadecvate folosirii la exterior; placările cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materialele care conțin azbest, materialele plastice sau PVC-ul, iar la intervențiile pe construcțiile existente, care prezintă asemenea elemente, acestea vor fi eliminate.\n(33) Nu se vor realiza placări cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”. \n(34) Se pot folosi soluții și alcătuiri constructive naturale pentru pereți vegetali și acoperișuri înierbate, cu panta plată sau accentuată. \n\nOrnamente pe fațadă – \n(35) Este permisă preluarea și reinterpretarea detaliilor care marchează registrele clădirii: profil de streașină, profil de cornișă, profil de brâu, pazia etc.\n(36)  Este obligatorie realizarea profilurilor și decorațiilor din mortar sau ipsos cu ajutorul unor șabloane. Nu se vor folosi elemente prefabricate din polistiren. \nCromatica – \n(37) Nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite sau a unor culori și nuanțe nesaturate, apropiate de cele naturale. Pigmenții utilizați în vopsele, uleiuri sau ceruri vor fi naturali. Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic. \n(38) Pentru construcțiile noi, există posibilitatea folosirii paramentului aparent, fără zugrăveală, din tencuială lisă pe bază de var cu nisip galben, aceasta reprezentând un specific local pregnant. Se pot adăuga aditivi care să stabilizeze tencuiala împotriva acțiunii factorilor climatici. Dacă totuși se optează pentru zugrăvirea fațadelor, acestea vor fi tratate diferit în funcție de importanță și poziționare, în speță, zidurile dinspre vecin (calcanele) pot rămâne nezugrăvite, iar fațada din curte, opusă străzii, poate rămâne netencuită.\n\nTâmplăriile (uși și ferestre) \n(39) Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit cu ulei, băițuit sau vopsit în culori tradiționale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară, se va folosi lemn de esență tare. \n(40) Tâmplăria poate fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. \n(41) Elementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse, montanți etc. se vor realiza din lemn. \n(42) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, care nu poate fi obținută cu lemn, sau pentru rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în amplasamentele impuse de lege. \n(43) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(44) Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). În cazul Intervențiilor pe construcțiile existente (de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar sau monovolum), acolo unde fereastra este într-o singură foaie, este permis să se dubleze în spatele ei cu o fereatră cu vitraj termoizolant în două sau trei foi într-un singur canat, astfel încat intervenția să nu se observe din exterior\n(45) Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. \n(46) Nu este permisă folosirea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, cu excepția situațiilor care pot impune folosirea altor tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). \n(47) Pentru asigurarea cerințelor privitoare la igienă și sănătate, se vor folosi aerisitoare cu acționare automată (incluse în tocul geamului) sau manuală, pentru a asigura o ventilare naturală a spațiilor interioare, atunci când alcătuirea ferestrelor generează o soluție etanșă, care nu permite împrospătarea aerului (altfel, fiind necesare sisteme suplimentare de ventilare mecanică sau naturală). \n(48) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime în special la fațada principală, Se recomandă alternarea unor goluri mici, specifice arhitecturii vernaculare, cu vitraje mari, de dimensiunea unui perete, pentru funcțiuni principale care necesită un iluminat corespunzător. Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, pe o suprafață de maxim 30 % din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului. \n(49) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(50) Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. \n(51) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n(52) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se vor folosi obloanele din lemn, streșinile sau vegetația. În cazuri justificate formal sau funcțional, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și a închiderilor de la anexele gospodărești specific locale. \n(53) Nu este permisă folosirea rulourilor exterioare, montate aparent, fără reglaje, care iau din lumina geamului. \n(54) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric \n(55) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate sau cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele – \n\n(56) Reclamele, firmele, inscripțiile și însemnele se vor amplasa în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc). Se va evita poluarea luminoasă. \n(57) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se recomandă realizarea unor piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale. Pe cât posibil, nu se vor amplasa pe clădiri. Amplasarea panouriilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n(58) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(59) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(60) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(61) Se interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m.\n(62) Sunt interzise:\na) dispozitive sclipitoare, tuburi fluorescente, jocuri de culori sau intensități luminoase;\nb) inscripții luminoase care defilează;\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\n(63) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(64) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(65) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.\n(66) Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n\nReguli privind construcțiile existente:\n(67) Restaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \n(68) Clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\n(69) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(70) Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n(71) Este interzisă realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(72) Este interzisă realizarea balcoanelor spre stradă.\n(73) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\n\nReguli relative la construcțiile noi\n(74) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\n(75) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\n(76) Se vor lua în considerare doar: \na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n(77) Restricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \n(78) Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente și cu luarea în considerare a listei de materiale recomandate în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Câmpia Transilvaniei.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Terenurilor clădirilor publice administrative vor fi separate de stradă cu garduri vii de maxim 1 m înălțime, din care maxim 0,3 m soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2 m;\n(2) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n(3) Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.);\n(4) Pentru restul clădirilor aparținând zonei instituțiilor și serviciilor publice, altele decât clădirile publice administrative (spitale, dispensare, școli, culte etc) împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. \n(5) Împrejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal și poate fi dublată de gard viu.\n(6) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \n(7) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu in cadrul parcelei, nu pe spațiul public.","Utiliz_interzise":"(1) Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n(2) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n(3) Orice alte funcțiuni decât cele prevăzute la funcțiunile admise, respectiv funcțiunile admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"(1) Activități agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), ca activități secundare, pe lângă activitatea principală de instituție sau serviciu public, cu următoarele condiții:\na) să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică\nb) depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor\nc) să se situeze în zone de la marginea localității\n(2) Adăposturi de animale, cu condiția să se situeze în zone de la marginea localității și să nu se învecineze cu zonele de locuit\n(3) Locuințe individuale în suprafață de maxim 100 mp suprafața construită la sol; Extinderea locuințelor individuale deja existente este permisă doar dacă nu se depășește condiția privind suprafața maximă construită la sol.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor, după cum urmează:\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15 m de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n(2) În cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 1 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală. \n(3) Toate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de construibilitate), care are o adâncime de maxim 60 m. Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.  \n(4) Fără a deroga de la regula prevăzută în alin (3) privind banda de construibilitate, retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4eeaf3f-b7fd-4987-a307-57f5f3a3ef36","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,8","POT":"POT maxim = 40%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10 m;\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.\n(4) De la regulile reglementate la alin (2) și (3) nu se poate deroga printr-o documentație de tip PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Se vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 10 m;\n(2) Înălțimea pe străzile interioare ale zonei industriale nu va depăși distanța între aliniamente;\n(3) Prin derogare de la alin.  (1), înălțimea clădirilor va fi aceeași cu a clădirilor cu care se învecinează parcela în cauză, dacă există clădiri cu care se învecinează, mai înalte de 10 m.","Parc_desc":"(1) Sunt construibile parcelele având suprafață minimă de 2000 mp și front minim la stradă de 25 m.\n(2) Parcelele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu una dintre parcelele adiacente, cu excepția situațiilor în care parcelele se află în vatra satului, caz în care comasarea lor este interzisă.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, pe parcelă, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n(2) Numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n1 loc de  parcare / 25 mp la o suprafață de activitate cuprinsă între 10 - 100 mp; \n1 loc parcare / 150 mp la o suprafață de activitate cuprinsă între 100 - 1000 mp;\n1 loc parcare / 100 mp la o suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n(3) Este permisă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului; Este interzis ca spațiile de staționare să se suprapună peste trotuarul existent sau prevăzut a fi realizat; \n(4) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.\n(5) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"(1) RHmax = (P+M/E)\n(2) Soluția de Etaj este condiționată de elaborarea unei documentații de tip PUD.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, peste alte parcelă situată tot în zona industrială, sau în zona agricolă, sau în extravilan.Nu se permite realizarea accesului prin servitute pe parcele cu destinația de locuințe. \n(2) Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcela, accesul având o lățime minimă de 10 m.\n(3) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(4) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului;\n(5) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(6) Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare; Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(7) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(8) Modernizarea drumurilor publice și construirea de drumuri noi vor trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF12","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente, cu excepția cazului în care aceste rețele nu există și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nApă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială\n(2) Îndepărtarea apelor uzate menajere industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n(3) Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane ș.a.) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid-menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\n(4) Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. \n(5) Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0 - 20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. \n(6) Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi închisă (negru, metal). \n(7) Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial.\n(8) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n(9) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n(10) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții;\nEnergie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale\n(11) Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV se vor realiza în varianta de amplasare subterană până la limita de proprietate, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. \n(12) Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișele pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să depășească limita de proprietate și fără ca acestea să afecteze circulația publică. \n(13) Racordul la rețelele de gaze naturale va fi realizate îngropat până la contorul plasat la limita de proprietate. \n(14) Acolo unde varianta de amplasare subterană nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, racordurile se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; \n(15) Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV; Casetele pentru contoare vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau pe fațade, fără a depăși limitei de proprietate; \n(16) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor; \nSalubritate\n(17) Fiecare proprietate va fi prevăzută cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele; \n(18) Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate;\n(19) Se vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide;\n(20) Toate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.\nRealizarea rețelelor edilitare\n(22) Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură. \n(23) Autorizarea va fi condiționată de existența unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:  \na) Reducere a consumului de energie pentru răcire; \nb) Reducere a consumului de energie pentru încălzire ⎯ eficientizarea utilizării suprafețelor în vederea îmbunătățirii eficienței și creșterii calității de microclimat (acoperișuri tip terasă înverzite etc.);","Parc_sp_verzi":"(1) În sensul prezentului regulament, spațiul verde reprezintă suprafața amenajată pe sol natural și ocupată de vegetație joasă, medie sau înaltă. \n(2) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\n(3) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 100 mp; Se vor utiliza cu prioritate specii locale.\n(4) Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip (de ex. pietriș, pavaj, alei) sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. \n(5) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent (grădina de fațadă), dacă este cazul, minim 50% din suprafață va fi amenajată ca spațiu verde. \n(6) În incintele care se învecinează cu zonele de locuit și/sau cu dotări social-culturale se vor realiza perdele de protecție de minim 10 m lățime, acestea fiind incluse în calculul spațiului verde minim obligatoriu.\n(7) Parcelele limitrofe extravilanului vor avea plantații de aliniament sau perdele vegetale, acestea fiind incluse în calculul spațiului verde minim obligatoriu.\n(8) Latura parcelei care se învecinează cu un drum de importanță județeană, comunală, locală va fi obligatoriu plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim un pom la 10 m liniari.\n(9) Plantațiile prevăzute la alin. (6) și (7) pot fi comune și se pot suprapune\n(10) Eliminarea arborilor maturi și sănătoși este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau fac imposibilă realizarea construcțiilor conforme cu prevederile prezentului regulament, în lipsa unor soluții tehnice rezonabile de conservare. \n(11) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n(12) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor este de:\na) minim 5 m între latura clădirii care are ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor;\nb) minim 2 m între latura clădirii cu pereți fără geamuri și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor.\n(13) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip monovolum, vegetația se poate utiliza ca element arhitectural sau de mascare a construcțiilor existente cu gabarite care depășesc scara locului (vegetație care este recomandat să fie prezentă și pe timpul iernii).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"(1) producție industrială și activități complementare – administrative (birouri, show-room, săli de conferință), de depozitare, de cercetare, sociale etc.  \n(2) servicii de tip industrial sau cvasi-industrial; \n(3) construcții pentru depozite industriale;\n(4) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasi-industrial  administrative, de depozitare, comerciale etc. \n(5) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial; \n(6) formare profesională; învățământ dual\n(7) poli tehnologici, de cercetare și dezvoltare etc. \n(8) infrastructură auto, pietonală și velo, parcaje;\n(9) spații verzi, perdele de protecție;\n(10) rețele tehnico-edilitare;\n(11) comerț en-gros, alimentație publică și servicii personale;\n(12) locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n(13) Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n(14) Sunt admise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei; funcțiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaționale","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate cu activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN) și servicii, cuprinzând activități manageriale, comerciale și tehnice, pentru industrie, distribuție și comercializare, activităților de mică industrie, activităților industriale nepoluante, industriei alimentare, industriei artizanale, industriei ușoare, depozite, prestări servicii anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora. Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin se află în proces de restructurare presupunând conversie în profiluri industriale diferite sau în profiluri de servicii pentru industrie, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii. \nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune. \n(2) Autorizația de construire pentru construcții ce adăpostesc funcțiuni care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației, pentru care nu au fost prevăzute zone de protecție în prezenta documentație de urbanism sau în alte documentații de urbanism în vigoare, se va realiza pe baza unei documentații de urbanism, avizate și aprobate conform legii. \n(3) Pentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu care va conține și zona de protecție sanitară instituită. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\n(4) În cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.","Clad_aliniament":"(1) În zonele constituite, noua clădire va respecta aliniamentul străzii, respectiv al clădirilor cu care se învecinează.\n(2) În zonele nou constituite, clădirea se va retragere de la aliniamentul străzii cu 30 m astfel încât să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului urban sau rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei.\n(3) De la regulile reglementate la acest articol nu se poate deroga printr-o documentație de tip PUD.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate și vor avea grijă să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei.\n(2) Fațadele posterioare, laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n(3) Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n(4) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei.\n(5) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri.\n(6) Clădiri destinate activităților terțiare: pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă, olane sau țiglă metalică.\n(7) În cazul clădirilor destinate activităților de producție și de depozitare se recomandă utilizarea materialelor naturale, deopotrivă ușoare și adecvate unui cadru rural.\n(8) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde.\n(9) Pentru clădirile noi cu gabarit mare (peste 250 mp) sunt interzise acoperișurile de tip terasă utilizate în proporție mai mare de 60 % din suprafața totală a acoperișului și dispuse la frontul stradal. În funcție de învelitoare, panta va fi de minim 40 % la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șiță sau șindrilă), ținând cont de specificul local.\n(10) La construcțiile noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare pe fața sudică a acoperișului, în proporție de 40 % din suprafață.\n(11) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate. \n(12) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(13) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.);\n(2) Împrejmuirile spre spațiul public vor fi transparente sau semi-opace și pot avea un soclu de 0,6 m și vor fi dublate cu gard viu.\n(3) Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,5 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate, spre interior, la 2,5 m distanță, cu un al doilea gard transparent de 2 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. \n(4) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2 m înălțime și vor fi de tip semitransparent sau opac. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n(5) Porțile împrejmuirilor vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice; acestea se vor deschide fără a afecta spațiul public. \n(6) Împrejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat; \n(7) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor.","Utiliz_interzise":"(1) Locuire de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu. \n(2) Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare.\n(3) Activități poluante și care prezintă risc tehnologic.\n(4) Garaje în clădiri provizorii. \n(5) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spațiul public.\n(6) Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. \n(7) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.","Utiliz_admise_cond":"(1) Este permisă extinderea sau conversia activităților actuale cu condiția să nu agraveze situația poluării.\n(2) Se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni:\na) producție manufacturieră;\nb) depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nc) depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n(3) Sunt permise doar în afara vetrei satului stațiile de întreținere și reparații auto, precum și stațiile de benzină, cu excepția celor care sunt admise sau admise cu condiționări în subzonele de locuire;\n(4) În cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n(5) În cazul conversiei funcționale se vor identifica și elimina sursele remanente de poluare sau contaminare a solului;\n(6) Pentru determinarea distanțelor minime de protecție sanitară care trebuie păstrate față de unitățile care produc disconfort, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na) stație de preparare mixturi asfaltice, betoane;\nb) bazele de utilaje ale întreprinderilor de transport;\nc) depozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 de litri;\nd) depozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne;","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n(2) În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n(3) În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m;\n(4) În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 10 m;\n(5) Prin excepție de la alin (4), dacă parcela din zona UID se învecinează cu zone care au prevăzută o bandă de construibilitate, atunci clădirile se vor amplasa pe limita posterioară a benzii de construibilitate.\n(6) De la regulile reglementate la acest articol nu se poate deroga printr-o documentație de tip PUD.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c50bd37e-1dd9-4ab2-99ae-28b0c31b9bb1","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) CUT maxim = 0,5\n(2) În cazul în care CUT existent este mai mare decât CUT maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(4) Pentru parcele cu suprafața între 500 mp -1 000 mp, POT maxim = 25% pentru parcelele de 500 mp și scade cu câte 2% pentru fiecare 100 mp în plus; \n(5) Pentru parcelele cu suprafața mai mare de 1000 mp, POT maxim = 15%\n(6) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 80% din suprafața locuinței deservite, cu excepția șurei care poate avea o suprafață construită mai mare decât casa de locuit.\n\n(7) În cazul în care POT existent este mai mare decât POT maxim admis se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la coamă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(2) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3 m.\n(3) Pentru intervențiile pe construcții existente (reconversie și/ sau extindere), conversia funcțională și volumetrică se va realiza cu păstrarea specificului local și integrarea construcției și a extinderilor în ansamblul organizării gospodăriei.  Intervențiile pe construcțiile existente și construcțiile noi nu trebuie să iasă în evidență ca elemente dominante, vizibile din drum sau din diverse puncte de perspectivă și de belvedere cunoscute la nivel local. Se va justifica amplasarea pe teren  cu un plan de încadrare în zonă, care să evidențieze așezarea tradițională a construcțiilor pe loturi în zonă.\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(5) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5 m între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\n(6) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.\n(7) În situația construirii sau extinderii unor volume noi pe parcelă, se vor păstra elementele dinspre capetele parcelelor în forma lor originală (casa de locuit, șura), iar în zona de mijloc nu se va depăși înălțimea acestor construcții; Nu este permisă construirea astfel încât să fie obținut un monovolum, ci acesta se va fragmenta în bucăți.\n(8) Construcțiile tip garaj nu vor fi amplasate pe limita de proprietate cu strada și vor fi executate din materiale naturale și durabile.\n(9) Amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu păstrarea organizării și a ierarhizării specifice pe parcelă a construcțiilor, asigurându-se coerența ansamblului și integrarea volumelor în imaginea generală percepută de la nivelul străzii. Pentru menținerea sau refacerea identității spațiului tipic rural, este importantă preluarea și evidențierea relației dintre zonele unei gospodării, accesurile către locuință/anexe, traseele, articulațiile, gabaritele, orientarea construcțiilor unele față de celelalte și față de drum, precum și specificul arhitecturii locale. \n(10) Modalitățile de extindere se pot realiza: \na) în continuarea volumului, la înălțime asemănătoare cu acoperișul și cu aceeași formă de acoperiș, respectând ierarhia volumelor, în sensul în care înălțimea clădirii principale, de la stradă, să nu fie depășită de cea clădirilor anexe, excepție putând face doar șurile;\nb) ca volum nou, similar ca formă și proporție, legat de volumul existent prin diverse spații de articulare; \nc) prin reconversia și extinderea anexelor: șoproane, grajduri, șuri. \n(11) În cazul unei extinderi, anexele din prelungirea casei pot fi extinse pe verticală, cu condiția să se păstreze o diferență de cel puțin 20 cm între coama casei și cea a noii clădiri.\n(12) În cazul extinderilor cu înlocuirea totală a structurii, se va efectua în prealabil releveul acoperișului existent și nu se va modifica lățimea și cota streșinii, aceasta putând fi ridicată până la maxim 5,5 m față de cota terenului natural, măsurată în punctul cel mai înalt, dar fără ca aceasta să depășească 3 m față de cota parterului.\n(13) Se admit extinderile pentru corpurile și anexele cu regim de înălțime parter care posedă acoperiș vegetal/verde, dar cu limită de gabarit și care nu sunt amplasate la aliniamentul stradal.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - zona Câmpia Transilvaniei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcții noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar și realizate pe parcele indiferent de suprafață, înălțimea maximă măsurată la streașină nu va depăși 6 m, în nici un punct de pe conturul construcției; Înălțimea maximă la coamă, nu va depăși: 11 m.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \na) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu: \ni) 750 mp pentru o gospodărie cu o unitate locativă în cazul LFC1\nii) 500 mp pentru o gospodărie cu o unitate locativă în cazul LFC2.\niii) 1.500 mp pentru o gospodărie cu două unități locative atât în LFC1, cât și în LFC 2; \nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul la stradă; \nc) frontul la stradă să fie de minim 12 m în cadrul parcelarului existent și de minim 15 m în zonele nou constituite; \nd) să aibă acces la un drum public sau privat, în mod direct, nu prin drept de servitute;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10% dar doar pentru una dintre condiții (sau pentru suprafața parcelei sau pentru frontul la strada); \n(3) Atât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 15 m.\n(4) Prin excepție de la alin (1) lit. a) lit. i) privind suprafața minimă a parcelei din subzona LFC 1, parcela cu suprafața mai mică decât minimul necesar (luând în calcul și abaterea de 10%) va putea fi construită, dacă parcela are o suprafață de ce puțin 350 mp și îndeplinește oricare dintre următoarele condiții: \na) parcela nu provine dintr-o dezmembrare anterioară a unei parcele care era specifică țesutului local;\nb) comasarea ei cu alte parcele învecinate ar rezulta într-o parcelă care nu respectă condiția ca adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul la stradă; \n(5) Parcelele aflate în situația prevăzută la alin (4) care pot fi, prin excepție, construibile, vor respecta toate celelalte prevederi din prezentul RLU referitoare la funcțiunile care sunt permise sau permise cu condiționări, la regulile de ampalsare pe parcelă, la echiparea edilitară, accese, straționarea vehiculelor, spații verzi, împrejmuiri, respectiv vor respecta POTul special prevăzut.\n(5) Prin excepție de la aliniatul (1), sunt construibile parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor care respectă indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(6) Prin excepție de la aliniatul (1), sunt construibile parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n\n(8) Parcelele care nu îndeplinesc suprafața minimă pentru a fi construibile se vor comasa cu parcele adiacente pentru a deveni construibile.\n(9) În cazul parcelelor care au o adancime de peste 140 m, este permisă dezmembarea; parcelele rezultate trebuie să respecte toate condițiile de construibilitate prevăzute la alin (1).  \n(10) În urma dezmembrării, este obligatoriu ca fiecare parcelă să aibă acces direct la un drum public sau privat, iar în cazul în care pentru asigurarea acestui acces este necesară construirea drumului în regim public, proprietarul parcelei fără acces va dona în mod obligatoriu porțiunea de teren necesară pentru realizarea drumului către UAT Pănet.\n(11) Drumul public la care va avea acces parcela dezmembrată conform alin (10) trebuie să respecte dimensiunea minimă prevăzută de lege, în funcție de categoria drumului din punct de vedere funcțional și de clasa tehnică determinată potrivit normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice, din care face parte. \n(12) Construcțiile existente amplasate pe parcele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate vor putea fi reabilitate/modernizate fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent;","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\n(2) Pentru funcțiunea de locuire staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie; Platformele pentru autovehicule pentru locuințe vor fi pietruite și/sau înierbate fiind interzisă betonarea/asfaltarea acestora;\n(4) Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile legale în vigoare, după caz, minimul stabilit fiind următorul:\na) 1 parcare auto și 5 parcări biciclete / 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\nb) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 50 mp comerț;\nc) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 4 cadre sanitare;\nd) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 5 locuri restaurant;\ne) 4 parcări auto și 4 parcări biciclete / 10 paturi cazare;\n(5) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\n(6) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \n(7) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(8) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2 m;\n(9) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici POT și CUT, cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"(1) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcții noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar și realizate pe parcele indiferent de suprafață, regimul maxim de înălțime este de S/D + P + M (subsol sau demisol + parter + mansardă); \n(4) Orice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată printr-un studiu de inserție volumetrică în raport cu vecinătățile și clădirile de pe aceeași parcelă, după caz.\n(5) Clădirile noi vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(6) În toate cazurile propunerile se vor justifica printr-un studiu de inserție volumetrică care să susțină integrarea coerentă a noii construcții în sit.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - zona Câmpia Transilvaniei.","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 3 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n(2) Pentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\na) accese carosabile pentru locatari;\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(3) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maxim 25 m, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minim 5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 m;\n(4) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcele se vor realiza astfel:\na)  de circulație cu o lungime maximă de 30 m, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minim 5 m lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 m;\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 m vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7 m, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m.\n(5) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4 m și 4,2 m înălțime.\n(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7) În zonele unde sunt prevăzute piste pentru bicicliști acestea vor avea lățimea minimă de 1 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,5 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,2 m.\n(8) Suprafețele de circulație (drumuri și alei publice sau private) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, evitându-se folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC2","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu gaz metan pentru toate loturile / obiectivele realizate.\n(3) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu energie electrică pentru toate loturile sau obiectivele realizate.\n(4) Fosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă.\n(5) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(6) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n(7) Este permisă realizarea soluțiilor de captare și refolosire a apelor pluviale. \n(8) Toate noile branșamente pentru electricitate, gaze, internet și telefonie vor fi realizate îngropat. \n(9) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(10) Amplasarea panourilor fotovoltaice/ solare se va face astfel încât să nu impieteze asupra imaginii de ansamblu a construcției și a peisajului înconjurător. Se va respecta o utilizare de maxim 15 % a suprafeței unui acoperiș pentru amplasarea panourilor.\n(11) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(12) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri./ \n(13) Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\n(14) Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n(15) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere, dimensionate pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe construcții, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 6,00 mp / 4 ap și 2,00 mp / locuință.\n(16) Este permisă impermeabilizarea suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) doar în cazuri strict necesare, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural. \n(17) Este permisă amenajarea de locuri speciale, cu respectarea normelor sanitare, pentru crearea de compost din materialele organice rezultate din amplasament (resturi alimentare organice, deșeuri de textile organice, crengi, frunze, resturi vegetale, resturi animale, carton etc.). \n(18) Depozitarea gunoiului de grajd se poate face în platforme individuale, comunale sau în câmp. \n(19) Capacitatea depozitelor trebuie să asigure stocarea gunoiului de grajd pentru o perioadă mai mare cu o lună decât perioada de interdicție pentru aplicarea pe teren a acestuia. \n(20) Pentru depozitarea gunoiului de grajd în platforme individuale, se vor respecta următoarele:\na) amplasarea spațiilor de depozitare se va face într-o zonă accesibilă și la o distanță adecvată față de grajduri și locuințe. \nb) platforma individuală va fi amplasată pe o suprafață orizontală sau ușor înclinată, preferabil joasă. \nc) platforma va fi amplasată la cel puțin 100 de metri față de canale, râuri, iazuri sau alte corpuri de apă. \nd) se va respecta o distanță minimă de 50 de metri față de locuințe și surse de apă potabilă. în cazul în care această distanță nu poate fi respectată, platforma trebuie amplasată la cel mai depărtat punct în aval de sursa de apă. \ne) platforma va fi construită pe o bază impermeabilă, cum ar fi o placă de beton sau un pat impermeabil din material precum polietilena cu densitate mare. \nf) platforma poate fi împrejmuită de o bandă permanentă de vegetație de cel puțin 2 sau 3 metri lățime în jurul zonei de depozitare, pentru a capta și absorbi lichidele scurse.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(2) Se va conserva biodiversitatea (se vor păstra lângă construcții speciile de păsări și animale care asigură echilibrul ecosistemului: rândunele, cucuvele, lilieci, vrăbii etc.), prin folosirea plantelor autohtone specifice zonei și a practicilor agricole tradiționale; Vegetația exterioară va avea o funcție utilitară (pomi și arbuști fructiferi, plantații de protecție, umbrire), cât și decorativă (flori, arbuști).\n(3) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, minim 50% din suprafața terenului va fi ocupată de spații verzi.\n(4) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, spațiile libere vizibile din drumurile publice vor fi transformate în grădini decorative, cuprinzând specii locale de plante; Nu se vor planta specii exotice sau specii cu rezistență ridicată, care pot tinde să ia locul celor autohtone (de exemplu, cenușer, Paulownia, oțetar-fals: Ailanthus altissima). \n(5) Se interzice plantarea arborilor fructiferi cu coroană aplatizată, aproape de sol;\n(6) Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(7) La nivelul spațiului public, se vor reface aliniamentele existente la nivelul străzii (pomi fructiferi sau alte aliniamente specifice fiecărei localități/zone din interiorul localității).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare din periferiile localităților","Utiliz_admise":"(1) Locuințe individuale cu anexele aferente, în regim de costruire izolat;\n(2) servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 250 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, servicii profesionale), care nu generează transporturi grele, nu atrag mai mult de 5 autoturisme, nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n(3) scuaruri publice;\n(4) locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n(5) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\n(6) căi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"LFC2 -  Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare din periferiile localităților \nSubzona este reprezentată de parcelele de extindere recentă. Acestea se află la marginile intravilanului și sunt mai regulate în formă, cu dimensiuni apropiate și o organizare adaptată unor planuri de parcelare mai recente. Ele indică o presiune contemporană de dezvoltare, deseori rezultată din cererea de locuire nouă sau extinderea funcțională a localităților. În Pănet, asemenea extinderi sunt vizibile în est și sud, unde drumuri secundare au fost prelungite pentru a permite accesul la noi loturi. În Sântioana de Mureș, extinderile sunt evidente în partea de sud și sud-est, unde apar fronturi noi de lotizare, cu străzi lărgite și accesibilitate mai bună, în special pe traseul de legătură cu Pănet. Parcelele sunt ocupate cu funcțiunea de locuire individuală specifică mediului rural, însoțită de anexe gospodărești și grădini cultivate sau activități manufacturiere și de mică producție. Totodată în aceste zone mai sunt prezente și funcțiuni conexe locuirii. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, cu lățimi reduse, însă adâncimile loturilor sunt mai mici decât în subzona care se suprapune pe arealul vetrelor istorice ale localităților. Țesutul parcelar este dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de circulație, însă întâlnim și parcele de formă neregulată sau cu suprafețe de peste 2000 mp.\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin:\n- menținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n- reconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n- extinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe\nbaza unor operațiuni funciare – parcelare/reparcelare.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând subzonelor LFC1 și LFC2,  va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Câmpia Transilvaniei. \n(2) Terenurile marcate pe Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare - UAT Pănet ca „Zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, amenajări exterioare etc.” sunt neconstruibile, pe ele putând fi amenajate doar grădini, livezi și alte amenajări exterioare similare. \n(3) În situația în care parcelelele care au în interiorul lor zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, amenajări exterioare îndeplinesc condițiile pentru a fi dezmembrate în vederea construirii (parcela dezmembrată are sau poate avea acces direct la un drum public, are suprafața minimă și frontul minim necesar pentru a fi construibilă), este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru întreg cvartalul de parcele care pot fi dezmembrate; Documentația de urbanism poate fi inițiată atât de UAT Pănet cât și la inițiativa persoanelor fizice sau juridice private; Autorizațiile de construire pentru parcelele nou dezmembrate vor fi emise doar după finalizarea și recepția drumului la care au acces, împreună cu preluarea acestuia în inventarul bunurilor domeniului public al UAT Pănet.\n(4) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune. \n\nSERVITUȚI\n(5) Suprafața de teren necesară realizării obiectivelor de utilitate publică stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, anterior autorizării, cu respectarea prevederilor legale din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea de utilitate publică, respectiv din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local.\n(6) Locațiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spațiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu elaborarea unui PUZ în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Șef).\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nLFC1, LFC 2\n(1) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii rurale, în concordanță cu caracterul acestuia, prioritizarea utilizării simultate a spațiului public de către oameni, bicicliști, animale, căruțe/sănii și autovehicule, dezvoltarea cu prioritate a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef. \n(2) Se va asigura accesibilitatea pentru toate grupele de vârstă, persoane cu vedere redusă, persoane cu dizabilități în condiții de siguranță și independent (iluminat public diferețiat, marcaj tactil, signalistică sonoră, borduri joase etc). \n(3) Mobilierul rural exterior (bancă, fântână, cruce, adăpătoare) se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră; În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.: prinderi metalice etc.), însă acestea nu vor ocupa o pondere importantă și se vor încadra în specificul și formele locale. \n(4) Este interzisă folosirea materialelor nespecifice zonei rurale, precum betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \n(5) Este interzisă realizarea de placări cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”.\n(6) Este permisă amplasarea băncii de lângă poartă.","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2) Construcțiile noi vor fi aliniate la construcțiile existente pe parcelele învecinate sau, dacă parcelele învecinate nu sunt construite, vor fi aliniate conform aliniamentului țesutului tradițional din zona în care se află.\n(3) Distanța dintre aliniamente va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n(4) Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\n(5) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\na) Pe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,6 m la o înălțime de minim 3,5 m;\nb) Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\n(6) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n(7) În cazul parcelelor cu forme atipice (care nu au formă regulată, dreptunghiulară, specifică parcelarului tradițional din zonă) este obligatorie elaborarea unui PUD care să reglementeze din punct de vedere urbanistic parcela; Planul Urbanistic de Detaliu nu poate deroga de la regulile privind amplasarea pe aliniament, dacă aliniamentul zonei este unul evident și nu poate deroga de la regulile privind zona de construibilitate. \n(8) Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - zona Câmpia Transilvaniei.","Clad_aspect_ext":"REGULI GENERALE\n(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(2) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n(4) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție\n(5) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n(6) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(7) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(8) În aceste zone sunt interzise:\na) modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \nf) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \ng) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\nh) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.);\n(9) Amplasarea intervențiilor în vatra satului și/sau în zonele periferice se va justifica prin studiul de amplasament , prevăzut în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Câmpia Transilvaniei. Structura/conținutul studiului de amplasament se regăsește în Anexa 1 la prezentul RLU, intitulată Studiu de amplasare și încadrare în imaginea așezării.\n\nVolumetria: \n(10) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n(11) Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; Noua construcție se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare. \n(12) Se interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \n(13) Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n(14) Este obligatorie păstrarea și preluarea raportului volumetric al clădirilor de pe lot. \n(15) Nicio anexă nu va putea avea înălțimea mai mare decât a clădirii principale de la stradă, excepție putând face doar șurile. \n(16) Clădirile nou construite nu pot avea înălțimea la coamă mare mare decât înălțimea la coamă a clădirilor principale de pe parcelă. \n\nAcoperișurile \n(17) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă; Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau, preponderent cu patru ape, cu streșinile și coamele orizontale; Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice.\n(18) Streșinile vor fi ample (45 – 60 cm), inclusiv în jurul târnațului sau în zona de intrare. \n(19) La intersecția cu frontonul, streașina va avea 30 – 45 cm, pentru a proteja zidăria din piatră sau pereții cu lemn la exterior. \n(20) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde. Acestea trebuie să se integreze peisagistic și volumetric în ansamblul gospodăriei. \n(21) În funcție de învelitoare, panta va avea între 45 și 60° la cele ceramice (țiglă de tip solzi, olane, țiglă trasă) și maxim 70° pentru cele lemnoase (șiță sau șindrilă), din paie sau stuf, ținând cont de specificul local; Materialul tradițional pentru acoperiș este țigla din lut, dispusă în solzi sau șindrilă; Este obligatorie păstrarea sistemului de lățuire și dispunerea specific locală a pieselor de învelitoare, inclusiv forma și dimensiunea acestora. \n(22) Combinarea la același acoperiș a mai multe tipuri, culori sau forme de învelitori este interzisă, cu excepția acoperișului vegetal. \n(23) În situația intervenției pe o clădire existentă, este necesară înlocuirea obligatorie a învelitorii din tablă, din azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice, cu alte materiale dintre cele acceptate.\n(24) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale. \n(25) Acoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15 % din suprafața pantei respective și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să se păstreze o imagine coerentă cu imaginea specifică locului și acestea să nu constituie un element discrepant vizibil din drum sau din diverse puncte de perspectivă și belvedere cunoscute la nivel local; Lucarnele vor fi amenajate spre curte.\n(26) Acoperirea lucarnelor sau umbrirea ferestrelor din în planul acoperișului, se poate face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \n(27) Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 15 % din suprafața pantei respective.\n(28) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate. \n(29) Decorațiile, dacă există, vor fi preluate nealterate, dar într-o formă simplificată, păstrând specificul local. \n   \nFațadele: \nRaportul plin – gol \n(31) În cazul construcțiilor noi, se vor păstra raportul plin/ gol al construcțiilor tradiționale, raportul de 2/3 al ferestrelor poziționate pe verticală; Se permite crearea pereților vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități crescute de iluminat zenital, în acord cu funcția propusă. Se recomandă alternarea golurilor mici ale arhitecturii vernaculare cu pereți vitrați. Nu se recomandă lucarne cu forme rotunde, triunghiulare, trapezoidale.\nMaterialele de finisaje pentru fațade\n(32) Pentru finisarea fațadelor este obligatorie folosirea de materiale naturale locale, cum sunt piatra, lemnul, varul, lutul, pigmenții naturali pentru var/ lut. Nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placările ceramice pentru pereți și soclu inadecvate folosirii la exterior; placările cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materialele care conțin azbest, materialele plastice sau PVC-ul, iar la intervențiile pe construcțiile existente, care prezintă asemenea elemente, acestea vor fi eliminate.\n(33) Nu se vor realiza placări cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”. Conceptul de „rustic” este diferit de conceptul de „tradițional”. \n(34) Se pot folosi soluții și alcătuiri constructive naturale pentru pereți vegetali și acoperișuri înierbate, cu panta plată sau accentuată. Șurile pot avea o construcție compozită, în care se utilizează o combinație de cărămidă și lemn pentru structură.\n\n\n\nOrnamente pe fațadă – \n(35) Este permisă preluarea și reinterpretarea detaliilor care marchează registrele clădirii: profil de streașină, profil de cornișă, profil de brâu, pazia etc.\n(36)  Este obligatorie realizarea profilurilor și decorațiilor din mortar sau ipsos cu ajutorul unor șabloane. Nu se vor folosi elemente prefabricate din polistiren. \nCromatica – \n(37) Nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite sau a unor culori și nuanțe nesaturate, apropiate de cele naturale. Pigmenții utilizați în vopsele, uleiuri sau ceruri vor fi naturali. Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic. \n(38) Pentru construcțiile noi, există posibilitatea folosirii paramentului aparent, fără zugrăveală, din tencuială lisă pe bază de var cu nisip galben, aceasta reprezentând un specific local pregnant. Se pot adăuga aditivi care să stabilizeze tencuiala împotriva acțiunii factorilor climatici. Dacă totuși se optează pentru zugrăvirea fațadelor, acestea vor fi tratate diferit în funcție de importanță și poziționare, în speță, zidurile dinspre vecin (calcanele) pot rămâne nezugrăvite, iar fațada din curte, opusă străzii, poate rămâne netencuită.\n\nTâmplăriile (uși și ferestre) \n(39) Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, ceruit cu ulei, băițuit sau vopsit în culori tradiționale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară, se va folosi lemn de esență tare. \n(40) Tâmplăria poate fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. \n(41) Elementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse, montanți etc. se vor realiza din lemn. \n(42) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, care nu poate fi obținută cu lemn, sau pentru rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în amplasamentele impuse de lege. \n(43) Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). În cazul Intervențiilor pe construcțiile existente (de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar), acolo unde fereastra este într-o singură foaie, este permis să se dubleze în spatele ei cu o fereatră cu vitraj termoizolant în două sau trei foi într-un singur canat, astfel încat intervenția să nu se observe din exterior\n(44) Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite, care „rup” vibrația sunetului. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. \n(45) Nu este permisă folosirea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, cu excepția situațiilor care pot impune folosirea altor tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). \n(46) Pentru asigurarea cerințelor privitoare la igienă și sănătate, se vor folosi aerisitoare cu acționare automată (incluse în tocul geamului) sau manuală, pentru a asigura o ventilare naturală a spațiilor interioare, atunci când alcătuirea ferestrelor generează o soluție etanșă, care nu permite împrospătarea aerului (altfel, fiind necesare sisteme suplimentare de ventilare mecanică sau naturală). \n(47) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime în special la fațada principală, Se recomandă alternarea unor goluri mici, specifice arhitecturii vernaculare, cu vitraje mari, de dimensiunea unui perete, pentru funcțiuni principale care necesită un iluminat corespunzător. Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschidere către peisaj, folosire pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, pe o suprafață de maxim 30 % din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului. \n(48) Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. \n(49) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n(50) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se vor folosi obloanele din lemn, streșinile sau vegetația. În cazuri justificate formal sau funcțional, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și a închiderilor de la anexele gospodărești specific locale. \n(51) Nu este permisă folosirea rulourilor exterioare, montate aparent, fără reglaje, care iau din lumina geamului. \n(52) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric \n(53) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate sau cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n\n\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele – \n\n(54) Reclamele, firmele, inscripțiile și însemnele se vor amplasa în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc). Se va evita poluarea luminoasă. \n(55) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se recomandă realizarea unor piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale. Pe cât posibil, nu se vor amplasa pe clădiri. Amplasarea panouriilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n(56) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine\n(57) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(58) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(59) Se interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. \n\n(60) Sunt interzise:\na) dispozitive sclipitoare, tuburi fluorescente, jocuri de culori sau intensități luminoase;\nb) inscripții luminoase care defilează;\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\n(61) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(62) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(63) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.\n\nReguli privind construcțiile existente:\n(64) Restaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \n(65) Clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\n(66) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(67) Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n(68) Este interzisă realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(69) Este interzisă realizarea balcoanelor spre stradă.\n(70) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\n\nReguli relative la construcțiile noi\n(71) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\n(72) Se vor lua în considerare doar: \na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n(73) Restricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \n(74) Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente și cu luarea în considerare a listei de materiale recomandate în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Câmpia Transilvaniei\nReguli pentru clădirile existente cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită\n(75) Se mențin fără transformări, în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale. \n(76) Măsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\n(77) Principiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\n(78) Atât volumetria, cât și funcțiunile propuse ale corpurilor secundare/corpuri anexă de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală. \n(79) La clădirile cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.\n(80) Extinderea  în continuarea corpului principal se va realiza printr-un volum realizat la aceeași înălțime sau la o înălțime mai mică, respectând o ierarhie a volumelor pe parcelă, respectând în același timp: imaginea vizibilă din frontul la strada principală, care dă specificul așezării, suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea în cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, va avea maxim. 1,6 m și va respecta următoarele condiții:\na)  va fi opacă spre spațiul public, în zona LFC1, respectiv semitransparentă în zona LFC2 (în afara vetrei satului) și va avea un soclu complet opac de 0,6 m.\nb) va fi cu precădere semitransparentă spre vecinătăți; aceasta poate fi opacă din motive de păstrare a intimității, caz în care opacizarea va fi dublată sau va fi realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi; \nc) va fi transparentă și înierbată în interiorul parcelei.\n(2) În situația construcțiilor enumerate la alin (1), împrejmuirile și porțile de intrare se vor realiza din materiale locale, naturale (piatră, lemn, nuiele, pământ), păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și al celor existente in zonă; Se va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru paramenti (de ex.: tencuieli și văruieli ale soclurilor de piatră). \n\n(3) Pe gardurile din plasă metalică sau pe elementele metalice ale altor tipuri de gard se vor amplasa plante cățărătoare permanente.\n(4) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții, Înălțimea împrejmuirilor la stradă nu va putea depăși 2 m \n(5) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este interzisă realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată, elemente din beton, policarbonat, materiale plastice, care să împiedice traversarea curenților de aer și a insectelor, respectiv garduri care să rețină și să radieze căldura, având consecințe directe și imediate asupra confortului resimțit în zona adiacentă și distrugând (pârjolind) vegetația aflată în vecinătate. \n(6) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este permisă folosirea materialelor nespecifice locului, care s-au dovedit necesare și care prin culoare si textură pot fi compatibile cu specificul local doar într-o proporție redusă în cadrul ansamblului constructiv.\n(7) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este interzisă folosirea culorilor stridente, a materialelor lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local, ori a sârmei ghimpate.\n(8) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații\n(9) Distrugerea împrejmuirii imobilelor care au porți decorative este interzisă.\n(10) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(11) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite, precum și gardurile și porțile din fier forjat, beton, tablă, policarbonat.\n(12) Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\n(13) Împrejmuirile se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 2 și Articolul 3. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n(2) Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n(3) funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22, care produc poluare.\n(4) creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM; \n(5) depozitare en-gros;\n(6) depozitări de materiale refolosibile;\n(7) platforme de precolectare a deșeurilor;\n(8) depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n(9) activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n(10) stații de betoane;\n(11) autobaze;\n(12) stații de întreținere auto cu capacitatea peste 5 mașini;\n(13) curățătorii chimice;\n(14) dispensar si orice altă funcțiune care necesită zone de protecție față de zonele de locuit\n(15) Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(16) Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n(17) Ocuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care deservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat.\n(18) Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări.\n(19) Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau alei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată\n(20) Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni generează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, referitor la condițiile de construibilitate.","Utiliz_admise_cond":"(1) locuințe individuale cu maxim 2 unități locative pe aceeași parcelă și cu anexele aferente și doar dacă frontul la stradă are o lungime de min. 25 m în cazul amplasării locuințelor de o parte și de alta a parcelei, respectiv doar dacă locuințele propuse și anexele respectă toate celelalte condiții de amplasare, echipare și conformare a construcțiilor de la Capitolul III. \n(2) se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;  \n(2) Se admit funcțiuni de turism și agroturism, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu atragă mai mult de 8 autoturisme. \n(3) Schimbarea de destinație și extinderea imobilelor existente se va realiza cu asigurarea coerenței imaginii localității și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente;\n(4) Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public.\n(5) Activități agricole (agricultură, creșterea de animale mici, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții:\na) Să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică;\nb) Depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor;\nc) Pentru activitățile de creștere a animalelor, se va obține acordul scris al vecinilor direcți.\n(6) Indiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența ansamblului în care se integrează și se va face conform specificului localității, în funcție de accesibilitate, de panta terenului, de orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la stradă/uliță, de numărul clădirilor amplasate pe lot și de distanțele dintre acestea (ierarhizare).\n(2) Se va respecta caracterul zonei  prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\na) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nb) în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,6 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n(4) Este obligatorie amplasarea construcțiilor în interiorul unei zone de construibilitate de maxim 60 m de la aliniament pentru subzonele LFC1 și LFC2; Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 40 mp. \n(5) Reglementarea de la alineatul (4) are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\n(6) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă; dacă jumătate din înălțimea la cornișă este mai mică de 5 m, atunci se va respecta în mod obligatoriu o retragere de 5 m; această reglementare nu reprezintă o derogare de la regula amplasării în zona de construibilitate, ci se aplică alternativ cu prevederea referitoare la respectarea zonei de construibilitate, după caz, în funcție de situația în care adâncimea parcelei este mai mare sau mai mică de 60 m.\n(7) Extinderile la clădirile existente sunt permise doar cu respectarea regulilor de amplasare a clădirii față de limitele laterale și posterioare.\n(8) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - zona Câmpia Transilvaniei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cb76fae5-d773-4fa4-8b7c-dfa3904b62d3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RA_R","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu interdicție definitivă de construire - Risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde arealele din UAT Pănet și satele aparținătoare care prezintă risc la alunecări de teren .\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament local de urbanism se instituie o interdicție definitivă de construire pe acele terenuri identificate în Planșele Reglementări Urbanistice, Zonificare întocmite pentru fiecare sat din UAT Pănet, ca având „risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren”, respectiv „risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”.\n(2) Se exceptează de la interdicția definitivă prevăzută la alin (1) acele lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă (lucrări de consolidare, terasare, refacere și reabilitare drumuri de acces afectate de alte lucrări sau de calamități naturale, lucrări de stabilizare și protecție a terenurilor împotriva alunecărilor și de combatere a eroziunii solului, stabilizarea versanților, reîmpăduriri, amenajări de torenți, etc.\n (3) Terenurile pe care este instituită interdicția definitivă de construire se vor împăduri cu esențe cu rădăcină adâncă, sau cu plantații cu livezi, vii; Dacă aceste terenuri au deja plantații de livezi sau vii, este interzisă desființarea lor.\n(4) Pe toate celelalte terenuri care în urma studiilor sunt încadrate la un risc mai mic decât riscul descris la terenurile reglementate în alin (1), operează o interdicție temporară de construire, iar  autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, pe aceste terenuri, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști autorizați conform legii.\n(5) Pe terenurile prevăzute la alin (4) expertiza geotehnică va impune condiții speciale de fundare; Pe aceste terenuri construcțiile realizate pot fi doar din materiale ușoare, pot avea regim de înălție de maxim D+P+M, și POT maxim = 15%, respectiv vor fi plantate cu  esențe cu rădăcină adâncă.\n(6) Pe toate terenurile cu orice risc de declanșare a alunecărilor de teren / a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) nu sunt permise modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc., respectiv sunt interzise: defrișările, excavațiile la baza versanților. \n(7) În planșele de reglementări urbanistice, delimitarea zonelor cu risc de alunecări de teren și a zonelor cu risc de declanșare a proceselor geomorfologice complexe se realizează la nivel de parcelă cadastrală, inclusiv în situația în care fenomenul afectează doar o parte a acesteia; În aceste situații se aplică prevederile alin. (8).\n(8) În cazul parcelelor afectate doar parțial de interdicțiile prevăzute la alin. (1), construirea poate fi autorizată exclusiv pe porțiunea de teren situată în afara zonelor cu interdicție definitivă de construire, cu respectarea tuturor celorlalte prevederi ale prezentului regulament privind amplasarea construcțiilor, retragerile obligatorii, regimul de înălțime și zona construibilă; Autorizarea se va realiza numai în baza unui studiu geotehnic elaborat conform legii, care să confirme că amplasamentul propus este stabil și că lucrările proiectate nu afectează stabilitatea terenurilor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire și nu determină creșterea riscului de alunecare asupra proprietăților învecinate; Toate elementele construcției și amenajărilor aferente acesteia, inclusiv fundațiile, subsolurile, platformele, zidurile de sprijin, căile de acces, parcajele, branșamentele și rețelele tehnico-edilitare, vor fi amplasate integral în afara suprafețelor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cffb3585-8756-4c7d-9ab0-4e617900deed","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_CT_L","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public local - căi de comunicație propuse: stradă","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde acele terenuri față de care există intenția de a le schimba forma de proprietate. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pe terenurile marcate în Planșa PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR/CIRCULAȚIA TERENURILOR ca terenuri a căror formă de proprietate urmează să fie schimbată, nu pot fi autorizate construcții și nu pot fi aprobate documentații de urbanism care să schimbe funcțiunea zonei pe care se situează terenul. \n(2) Asigurarea terenurilor necesare realizării obiectivelor de interes public stabilite prin Planul Urbanistic General se poate realiza prin oricare dintre instrumentele prevăzute de legislația în vigoare, inclusiv prin achiziție, donație, schimb, transfer, constituirea unor drepturi reale sau servituți, expropriere pentru cauză de utilitate publică ori prin alte modalități legale. \n(3) Terenurile marcate în Planșa PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR/CIRCULAȚIA TERENURILOR pot fi transferate către UAT Pănet și ca urmare a inițiativei proprietarului, prin modalitățile prevăzute de legislația în vigoare și cu respectarea condițiilor stabilite de autoritatea publică locală.\n(4) Pe durata menținerii rezervării terenurilor pentru obiective de interes public, asupra terenurilor vizate operează o limitare temporară a exercitării dreptului de construire, reprezentând o servitute de utilitate publică urbanistică instituită prin documentația de urbanism. \n(5) Consiliul Local al comunei Pănet va analiza oportunitatea menținerii terenurilor rezervate pentru obiective de interes public prevăzute la alin. (1) cu ocazia elaborării, actualizării sau aprobării documentațiilor de urbanism care afectează zona respectivă, iar în lipsa unei astfel de proceduri, cel puțin o dată la 5 ani. Analiza se va realiza prin raportare la strategiile de dezvoltare locală, programele de investiții aprobate, necesitățile de utilitate publică identificate și posibilitățile de finanțare existente.\n(6) În urma analizei prevăzute la alin. (5), Consiliul Local va stabili, după caz, menținerea, modificarea sau eliminarea rezervării și, implicit, a servituții legale de utilitate publică urbanistică instituite asupra terenurilor afectate.\n(7) Terenurile prevăzute în prezentul Regulament Local de Urbanism ca fiind rezervate, prin Planul Urbanistic General, pentru realizarea unor obiective de interes public care presupun afectarea la uz sau serviciu public (precum drumuri, rețele tehnico-edilitare, zone verzi publice, echipamente publice etc.) vor putea fi dobândite exclusiv în proprietatea publică a UAT Pănet, în condițiile legii.\nTerenurile care nu sunt afectate explicit unui uz public, dar sunt rezervate pentru alte scopuri de interes local general (de exemplu: dezvoltări economice, investiții strategice) pot fi dobândite în proprietatea privată a UAT, cu respectarea reglementărilor aplicabile și fără impunerea unor restricții asupra proprietății private care nu sunt justificate de un interes public actual și determinabil.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d15ca630-f527-4d40-8448-c58aab64b6d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_R","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu interdicție definitivă de construire - Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvență ridicată (asig. 10%)","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde reglementări pentru acele areale din UAT Pănet care prezintă risc la inundații. Singura astfel de zonă identificată se află în partea de Sud Est față de satul Sântioana de Mureș, sat aparținător al comunei Pănet, iar în acest areal a fost identificat un risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvență ridicată (asig 10%). Riscul de inundație are sursă fluvială, din râul Mureș. Întrucât pe acea porțiune râul Mureș este declarată arie naturală protejată, respectiv Sit Natura 2000 ROSCI0367 „Râul Mureș între Morești și Ogra”, măsurile care se pot lua în caz de inundații sau pentru prevenirea inundațiilor trebuie să țină cont de obiectivele pentru care a fost declarată aria naturală protejată.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone inundabile este interzisă, cu excepția turnurilor de observare a păsărilor. \n(2) Construcțiile noi și zonele de intravilan, vor fi amplasate doar în afara luncii inundabile a Mureșului și la o distanță mai mare de 250 m de albia  minora a râului.\n(3) Orice lucrări din categoria regularizarea albiilor cursurilor de apă, realizarea canalizării apelor pluviale conform volumului de apă de pe versanți, amenajarea de drenuri, decompactarea solului și lucrări pedoameliorative, plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante (plop și arin), sau alte măsuri concrete pentru protecția la inundații precum crearea de mai mult spațiu pentru râuri (de ex. zone umede), se vor autoriza doar pe baza avizului A.N. Apele Române prin administrația bazinală competentă, precum și al Administratorului Ariei Naturale Protejate ROSCI0367 „Râul Mureș între Morești și Ogra”.\n(4) În cazul în care construcțiile sunt permise în zonele inundabile, la autorizarea acestora se vor preciza condițiile elementare de realizare și de conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sisteme constructive și fundații specifice);\n(5) În zonele identificate drept inundabile este interzisă depozitarea gunoiului de grajd. În cazul solurilor periodic saturate cu apă sau în zonele propice inundațiilor, este aplicarea îngrășămintelor se va face atunci când solul are o umiditate adecvată capacității de reținere a apei. \n(6) Este obligatorie dezafectarea unităților poluante și a oricăror surse de poluare (depozite, reziduuri) din zonele inundabile, respectiv  evitarea amplasării unităților poluante și a oricăror surse de poluare (depozite, reziduuri) în zonele inundabile;","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d62ef7c6-749a-4992-8a09-1ffe2846ac74","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZS_CC1","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță căi de comunicații - circulații feroviare","Utiliz_admise":"(1) în zona de siguranță și în zona de protecție construcții și instalații CFR","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează zona de siguranță și de protecție a porțiunii de cale ferată care tranzitează UAT Pănet și care face parte din linia secundară 408 Târgu Mureș – Band – Lechința, linie de cale ferată îngustă. Respectiva cale ferată nu mai funcționează din anul 1997.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Conform legii, sunt zone de siguranță față de infrastructura feroviară fășiile de teren, in limita a 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalatiilor de semnalizare si de siguranta circulatiei si a celorlalte instalații de conducere operativa a circulatiei trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\n(2) În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă amplasarea oricărei construcții, altele decât construcțiile și instalațiile CFR.\n(3) Prin excepție de la alin (2), este permisă amenajarea în zona de siguranță a intrasctructurii feroviare zone verzi de tipul parcurilor, scuarurilor, bazelor sportive etc, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n(4) Conform legii, constituie zone de protecție față de infrastructura feroviară terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maxim 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia\n(5) Construcțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte utilizări altele de la art. 2 și art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) în zona de siguranță, parcuri, scuaruri, baze sportive și alte amenajări din categoria spațiilor verzi, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n(2) În zona de protecție construcții și amenajări din categoria spațiilor verzi, în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n(3) alte construcții și amenajări, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"df05102a-85c6-4d9f-8268-d044c7dd2949","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_TANCKELLOG_IV","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de impact IV obiectiv SEVESO - TANCKELLOG_TOX_C.9.m","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această Zonă de reglementare suplimentară stabilește reglementări cu scop de protecție a mediului și a populației, pentru acele areale din UAT Pănet care pot fi impactate în caz de accidente la combinatul Azomureș. Zonele cu potențial de impact au fost stabilite în baza metodologiei din Ordinul nr. 3710/2017 privind aprobarea Metodologiei pentru stabilirea distanțelor adecvate față de sursele potențiale de risc din cadrul amplasamentelor care se încadrează în prevederile Legii nr. 59/2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase în activitățile de amenajare a teritoriului și urbanism. \nPe diferitele scenarii de posibile accidente, satele din UAT Pănet care pot fi impactate sunt: Sântioana de Mureș situat cel mai aproape de Azomureș, Pănet, afectat parțial sau total în diferite scenarii de risc, respectiv satul Berghia, care poate fi afectat în jumătatea de est în cel mai pesimist scenariu de accident.\n\nMetodologia din Ordinul 3710/2017 stabilește 4 zone de impact, determinate în funcție de efectele pe care le are impactul asupra populației:\n•\tZona I – mortalitate ridicată (probabilitate ridicată de deces în cazul expunerii)\n•\tZona II – prag de mortalitate (pot apărea decese în rândul populației expuse)\n•\tZona III – vătămări ireversibile pentru populația afectată (efecte grave, permanente asupra sănătății)\n•\tZona IV – vătămări reversibile pentru populația afectată (efecte temporare (iritare, intoxicații ușoare/moderate).\nNicio localitate și niciun teritoriu din UAT Pănet nu se intersectează cu Zona I mortalitate ridicată, în schimb cele 3 localități se suprapun total sau parțial pe Zonele II, III și IV de impact.\nLocalitățile menționate pot fi afectate, în funcție de scenariu și condiții meteo, de accidente majore cauzate de dispersii toxice de azot sau de amoniac, cu impact extins. \nPREVEDERI GENERALE\n(1) Reglementările urbanistice pentru zonele situate în interiorul ariilor de impact ale obiectivului AZOMUREȘ urmăresc:\na) limitarea expunerii populației la efectele accidentelor majore; \nb) controlul dezvoltării urbanistice; \nc) creșterea rezilienței fondului construit; \nd) asigurarea condițiilor pentru intervenție și protecție civilă. \n(2) În aceste zone, se aplică principiul precauției și al reducerii riscului, conform legislației Seveso.\n(3) Pentru toate amplasamentele din UAT Pănet situate în Zonele de impact III și IV ale obiectivului Azomureș, zone marcate ca atare pe Planșa de Reglementări Urbanistice și Zonificare, se admit fără condiții suplimentare următoarele funcțiuni:\na) industriale și de depozitare; \nb) spații verzi;\nc) transporturi cu excepția aeroporturilor, autostrăzilor și drumurilor expres; \nd) gospodărie comunală;\ne) destinație specială; \nf) echipamente tehnice majore;\ng) funcțiuni rezidențiale cu regim scăzut de înălțime de maxim P+2;\nh) construcții comerciale cu capacitate mai mică de 1000 de persoane;\ni) construcții de învățământ, de cultură, de sănătate, spitale cu capacitate mai mică de 25 de paturi sau de 100 de persoane; \nj) amenajări sportive, de agrement și turism cu capacitate mai mică de 1.000 de persoane; \nk) gări, noduri intermodale, stații de transport public cu flux mai mic de 1.000 de persoane/oră.\n(4) Pentru toate amplasamentele din UAT Pănet situate în Zona de impact II a obiectivului Azomureș, zonă marcată ca atare pe Planșa de Reglementări Urbanistice și Zonificare, se admit fără condiții suplimentare următoarele funcțiuni:\na) industriale și de depozitare; \nb) spații verzi;\nc) ransporturi cu excepția aeroporturilor, autostrăzilor și drumurilor expres; \nd) gospodărie comunală;\ne) destinație specială; \nf) echipamente tehnice majore;\ng) amenajări sportive și de agrement cu o capacitate mai mică de 100 de persoane; \nh) gări, noduri intermodale, stații de transport public cu flux mai mic de 100 de persoane/oră;\n(5) În amplasamentele definite la alin (4) se interzice dezvoltarea de ansambluri rezidențiale de mare densitate, sau realizarea de locuințe colective.\n(6) Orice altă investiție, alta decât cele permise la alin (4) și (5) necesită un studiu de evaluare a riscului de accident major, care să demonstreze că noua construcție nu sporește riscul sau consecințele unui accident.\n\n(7) Toate construcțiile noi din Zonele de impact II, III și IV ale obiectivului Azomureș, precum și toate intervențiile asupra construcțiilor existente în aceste zone vor integra măsuri de protecție împotriva expunerii la gaze toxice, printre care:\na) asigurarea unei etanșeități ridicate a anvelopei clădirii;\nb) realizarea de sisteme de ventilație controlată, cu posibilitatea de oprire rapidă;\nc) evitarea ventilației naturale permanente necontrolate;\nd) prevederea unor spații interioare de refugiu;\ne) prevederea unor prize de aer prevăzute cu sisteme de închidere manuală sau automată.\n(8) La planificarea urbană a spațiilor publice din Zonele de impact I, II și III se vor alege soluții care împiedică propagarea directă a norilor toxici, fiind preferate măsuri precum realizarea de aliniamente vegetale dense, realizarea de zone verzi cu rol de protecție etc.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ebd68cba-a4f5-4908-a04c-f4f54853acb7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără obiect.","POT":"Fără obiect.","Clad_poz":"Fără obiect.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Fără obiect.","Parc_desc":"Este permisă divizarea sau comasarea parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Fără obiect.","Clad_RHmax":"Fără obiect.","Parc_acces":"Fără obiect.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF02","Parc_edilitar":"Fără obiect.","Parc_sp_verzi":"Fără obiect.","Tip_SZF_ZRS_D":"Fond forestier","Utiliz_admise":"(1) Orice activitate prevăzută în amenajamentul silvic întocmit pentru fondul forestier, dacă acest amenajament există. \n(2) Recoltare de produse lemnoase specifice fondului forestier național:\na) produse principale, rezultate din tăieri de regenerare a pădurilor;\nb) produse secundare, rezultate din tăieri de îngrijire și conducere a arboretelor;\nc) produse accidentale, rezultate în urma acțiunii factorilor biotici și abiotici destabilizatori sau din defrișări de pădure legal aprobate;\nd) produse de igienă, rezultate din procesul normal de eliminare naturală;\ne) alte produse: arbori și arbuști ornamentali, pomi de Crăciun, răchită, puieți și diferite produse din lemn.\n(3) Recoltare de produse nelemnoase specifice fondului forestier național, pe baza autorizațiilor emise de ocolul silvic care asigură administrarea sau serviciile silvice, precum și pe baza autorizației de recoltare/achiziționare emise de autoritatea competentă pentru protecția mediului.:\na) faună de interes cinegetic;\nb) pește din apele de munte, din crescătorii, bălți și iazuri din fondul forestier;\nc) fructe de pădure;\nd) semințe forestiere;\ne) trufe și alte ciuperci comestibile din flora spontană din cuprinsul acestuia;\nf) plante medicinale și aromatice din cuprinsul acestuia;\ng) rășină;\nh) alte produse.\n(4) Drumurile forestiere utilizate pentru: gospodărirea pădurilor, desfășurarea activităților de vânătoare și pescuit sportiv, intervenții în caz de avarii, calamități sau dezastre.\n(5) Lucrări de corectare a torenților pentru gestionarea riscului la inundații;\n(6) Instalații pasagere pentru colectarea lemnului din păduri, precum tehnologiile bazate pe funiculare în zonele montane.\n(7) Lucrări de exploatare a vegetației forestiere din albia minoră și de pe suprafața construcțiilor hidrotehnice, efectuate de Administrația Națională «Apele Române» și subunitățile acesteia, doar în scopul prevenirii inundațiilor.\n(8) Crescătorii de vânat și complexuri de vânătoare înființate de Regia Națională a Pădurilor - Romsilva","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde toate terenurile incluse în fondul forestier național, care pot fi:\na)\tpăduri;\nb)\tterenuri în curs de regenerare și plantațiile înființate în scopuri forestiere;\nc)\tterenuri destinate împăduririi: terenuri degradate și terenuri neîmpădurite, stabilite în condițiile legii a fi împădurite;\nd)\tterenuri care servesc nevoilor de cultură: pepiniere, solarii, plantaje și culturi de plante-mamă;\ne)\tterenuri care servesc nevoilor de producție silvică: culturile de răchită, pomi de Crăciun, arbori și arbuști ornamentali și fructiferi;\nf)\tterenuri care servesc nevoilor de administrație silvică: terenuri destinate asigurării hranei vânatului și producerii de furaje, terenuri date în folosință temporară personalului silvic;\ng)\tterenuri ocupate de construcții și curțile aferente acestora: sedii administrative, cabane, fazanerii, păstrăvării, crescătorii de animale de interes vânătoresc, drumuri și căi ferate forestiere de transport, spații industriale, alte dotări tehnice specifice sectorului forestier, terenurile ocupate temporar și cele afectate de sarcini și/sau litigii, precum și terenurile forestiere din cadrul culoarului de frontieră și fâșiei de protecție a frontierei de stat și cele destinate realizării unor obiective din cadrul Sistemului Integrat de Securizare a Frontierei de Stat;\nh)\tiazurile, albiile pâraielor, precum și terenuri neproductive incluse în amenajamentele silvice.\nTerenurile din fondul forestier de pe teritoriul extravilan al UAT Pănet sunt evidențiate în Planșa Încadrare în Teritoriu.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Este interzisă includerea pădurilor în intravilan.\n(2) Terenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic General ca având utilizarea Pădure își vor păstra utilizarea, fiind interzisă modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale. \n(3) Pentru terenurile aparținând fondului forestier situate în afara ariilor naturale protejate, dar în vecinătatea acestora, sunt permise activități, cu condiția ca acestea să nu  afecteze în mod semnificativ aria; În acest sens, activitățile se vor desfășura doar cu avizul administratorului ariei naturale protejate.","Clad_aliniament":"Fără obiect.","Clad_aspect_ext":"Fără obiect.","Parc_imprejmuiri":"Fără obiect.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte lucrări și construcții decât cele permise la art. 2 și 3.\n(2) Pășunatul, dacă este propus a se desfășura în arboretele în curs de regenerare, în plantațiile și regenerările tinere, sau în pădurile care îndeplinesc funcții speciale de protecție.\n(3) Trecerea animalelor domestice prin pădure în arboretele în curs de regenerare, în plantațiile și regenerările tinere, în ariile naturale protejate de interes național, în perimetrele de ameliorare, precum și în perdelele forestiere de protecție.\n(4) Accesul public în fondul forestier național cu autovehicule, motociclete, ATV-uri sau mopede, cu excepția activităților sportive, de recreere și turism organizate, care se pot practica pe drumurile forestiere sau pe trasee special marcate și omologate, numai cu acordul șefului ocolului silvic, în cazul administrării, respectiv a proprietarului, cu avizul șefului ocolului silvic, în cazul asigurării serviciilor silvice.\n(5) Orice activitate sau proiect care necesită scoatere sau ocupare temporară a terenului din fondul forestier național","Utiliz_admise_cond":"(1) Următoarele activități, numai cu respectarea condițiilor privind scoaterea definitivă din fondul forestier național prevăzute la art. 37 din Codul silvic:\na) exploatare a resurselor minerale prevăzute la art. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare;\nb) obiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică, unități de cult, cimitirele aparținând domeniului public al unităților administrativ-teritoriale, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale; \nc) locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice; (suprafața maximă care poate face obiectul scoaterii definitive din fondul forestier național, incluzând construcția, accesul și împrejmuirea, este de maxim 250 m2 în cazul proprietăților forestiere mai mari de 5 ha și de maxim 5% din suprafața proprietății forestiere, dar nu mai mare de 200 m2, dacă suprafața proprietății forestiere este mai mică de 5 ha.)\nd) obiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum și suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a Pădurilor - Romsilva;\ne) surse și rețele de apă și de canalizare, inclusiv ape minerale, surse și rețele de energie din resurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de interes județean și local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale, situri arheologice înscrise în patrimoniul mondial UNESCO, monumente istorice, centre de management integrat al deșeurilor, precum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de piscicultură; \nf) explorare a următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri; explorarea, exploatarea și transportul resurselor de petrol și gaze naturale, precum și instalarea, repararea, întreținerea, dezafectarea rețelelor de transport sau distribuție petrol, gaze naturale sau energie electrică.\n(2) Cu avizul organelor administrației publice de specialitate, se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatării silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră.\n(3) Pășunatul, doar în caz de forță majoră și cu aprobarea autorității publice centrale care răspunde de silvicultură sau a unităților teritoriale de specialitate ale acesteia și numai cu îndeplinirea cumulativă a condițiilor din Codul silvic.\n(4) Amplasarea în mod gratuit a stupilor de albine în fondul forestier proprietate publică a statului, pe perioada pastoralului, doar cu aprobarea ocolului silvic competent.\n(5) Amenajarea din pământ, lemn sau pietriș de poteci și trasee pentru plimbare, alergare și biciclete, doar cu acordul administratorului, pentru fondul forestier proprietate publică a statului, sau cu acordul proprietarului, pentru fondul forestier, altul decât proprietate publică a statului, respectiv cu aprobarea administratorului ariei naturale protejate pentru pădurile încadrate în tipul I funcțional; Realizarea acestora nu face obiectul scoaterii definitive/ocupărilor temporare din fondul forestier național, nu necesită autorizație de construcție și este permisă numai în situația în care nu implică tăieri de arbori, defrișări.\n(6) Amenajările necesare pentru realizarea pădurilor-parc, numai în situația în care realizarea amenajărilor nu implică tăieri de arbori sau defrișări; Acestea nu fac obiectul scoaterii definitive/ocupărilor temporare din fondul forestier.\n(7) Autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, numai cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.","Clad_limite_parcele":"Fără obiect.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f398928c-c94c-4b7c-8404-317e65ed7825","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ad_II","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aerodromul Târgu Mureș - Zona II","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul UAT Pănet este instituită o zonă cu servituți aeronautice civile aferentă Aeroportului Târgu Mureș care se află la o distanță de 4km (pe șosea) față de teritoriul administrativ al comunei. Distanța dintre aeroportul Târgu Mureș și diferite puncte din comună variază, făcând ca teritoriul UAT Pănet să se situeze atât în Zona II , cât și Zona III  de referință din vecinătatea aerodromurilor, care impun anumite măsuri de siguranță la autorizarea construcțiilor din aceste zone. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) În exteriorul zonelor cu servituți aeronautice civile trebuie marcate pentru zi și balizate pentru noapte obstacolele care:\na) au înălțimi de 45 m și mai mari;\nb) au fost identificate, pe baza unei analize de specialitate, că prezintă pericol pentru zborul aeronavelor.\n(2) Liniile electrice aeriene cu înălțimea stâlpilor de peste 25 m și care traversează drumuri naționale, autostrăzi, căi ferate sau cursuri principale de apă trebuie semnalizate după cum urmează:\na) conductorii din deschiderea de traversare, prin marcare pentru zi (cu balize);\nb) stâlpii de traversare, prin marcare pentru zi (vopsire).\n(3) Stâlpii de traversare cu înălțimi de 45 m și mai mari trebuie să fie balizați pentru zi (vopsire) și pentru noapte (lumini).\n(4) În cazurile stabilite pe baza unei analize de specialitate, conductorii din deschiderea de traversare trebuie să fie marcați pentru zi (cu balize) și pentru noapte (cu lumini specifice).\n(5) Obiectivele de orice fel din zonele cu servituți aeronautice civile care depășesc limitele de înălțime specifice zonelor respective și/sau care afectează sau pot afecta parametrii nominali de funcționare și/sau performanțele operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, reprezintă obstacole pentru navigația aeriană\n(6) Este necesară solicitarea și obținerea avizului Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română pentru toate obstacolele din Zona II cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate la alin (1), (2).","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 2 și Art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) Realizarea, în zona II cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice) În zona II\nb) pasaje rutiere supraînălțate în Zona II\nc) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice) în Zona II\nd) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase) în Zona II\ne) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele În Zona II\nf) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport în Zona II\n(2) Realizarea, în zonele II și III cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, de obiective noi, este permisă numai cu avizul Regiei Autonome \"Autoritatea Aeronautică Civilă Română, după cum urmează:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă \nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană \nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare) \nd) stații radio (radiodifuziune, TV) \ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori \nf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică) \ng) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice \nh) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente \ni) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc9aec41-7236-4562-a7a5-5d9de088a2bb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ROSCI0367","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Situl Natura 2000 ROSCI0367 „Râul Mureș între Morești și Ogra”","Utiliz_admise":"(1) Zone de reconstrucție ecologică ca habitate de reproducere pești de interes comunitar, pentru reabilitarea conectivității laterale și reabilitarea luncii inundabile;\n(2) Reabilitarea ecologică a exploatărilor de agregate minerale astfel încât să se  creeze zone umede de mică adâncime, destinate conservării biodiversității prin extinderea habitatelor pentru amfibieni.\n(3) Executarea de lucrări pentru eliminarea sau reducerea impactului obstacolelor transversale pentru pești. \n(4) Executarea de lucrări pentru facilitarea inundarea luncii/fostei lunci inundabile. \n(5) Turnuri de observare a păsărilor construite din materiale potrivite.\n(6) Lucrări de stabilizare a malurilor realizate folosind tehnici și materiale care să asigure menținerea permeabilității și rugozității malurilor și care sa permită dezvoltarea vegetației ierboase. \n(7) Diguri de apărare impotriva inundațiilor construite respectând principiul Mai mult spațiu pentru râuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează situl Natura 2000 ROSCI0367 „Râul Mureș între Morești și Ogra”, cu o suprafață de 26,17 ha pe teritoriul comunei, reprezentând 0,4% din suprafața UAT-ului și 4,1% din suprafața Ariei Naturale Protejate;\nAceastă arie naturală protejată este inclusă în rețeaua Natura 2000 din anul 2011 și deține o importanță deosebită pentru conservarea speciilor de pești, amfibieni, nevertebrate, vidre și libelule.\nÎn cadrul sitului Natura 2000, râul Mureș găzduiește una dintre cele mai stabile populații ale speciei Zingel streber. Situl are importanță ridicată în special pentru specia Lutra lutra, dar și pentru Aspius aspius. Situl a fost desemnat pentru asigurarea stării de conservare favorabilă pentru speciile: Bombina bombina, Cobitis taenia Complex, Coenagrion ornatum, Ophiogomphus cecilia, Rhodeus amarus, Romanogobio kesslerii, Romanogobio vladykovi, Sabanejewia balcanica. De asemenea, au fost identificate și alte specii de pești, cum ar fi Squalius cephalus, Esox lucius, Alburnus alburnus, Alburnoides bipunctatus, Vimba vimba, Chondrostoma nasus, Barbus barbus, Gobio gobio și Perca fluviatilis. \nLa data elaborării prezentului Regulament Local de Urbanism, situl nu avea plan de management aprobat.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(1) Până la aprobarea Planului de Management și a Regulamentului Sitului Natura 2000 ROSCI0367 Râul Mureș între Morești și Ogra sunt obligatorii prevederile prezentului Regulament de urbanism, iar ulterior aprobării Planului de Management și a Regulamentului, vor prevala condiționările impuse de aceste documente în ceea ce privește activitățile care se pot desfășura pe suprafața sitului și în vecinătăți. \n(2) Obiectivele generale ale Planului de management al ariei naturale protejate ROSCI0367 Râul Mureș între Morești și Ogra  sunt conservarea și managementul speciilor și habitatelor de interes comunitar, monitoringul biodiversității, administrarea și managementul efectiv al ariei naturale protejate și asigurarea  durabilității managementului, comunicarea, educație ecologică și conștientizarea publicului, precum și utilizarea durabilă a resurselor naturale.\n(3) Emiterea actelor de reglementare de către autoritățile competente în domeniul protecției mediului pentru planurile, proiectele și activitățile de pe teritoriul Sitului Natura 2000 ROSCI0367 Râul Mureș între Morești și Ogra, care pot avea un impact negativ semnificativ asupra speciilor și habitatelor, se face cu avizul Administrației Sitului, în conformitate cu prevederile legale.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"(1) Orice lucrări de amenajare a albiei (recalibrare, reprofilare, decolmatare, amenajare mal) în interiorul ariei protejate și la distanțe mai mici de 25 km în aval și amonte;\n(2) Îndiguirea râului Mureș;\n(3) defrișarea arborilor de pe malul râului Mureș cât și de pe insulele acestora;\n(4) modificări ale albiei Mureșului în vederea navigabilității; \n(5) depozitarea deșeurilor;\n(6) deversarea apelor uzate.","Utiliz_admise_cond":"(1) Pescuit de agrement pe râul Mureș numai în afara zonelor de protecție și refacere biologică a resurselor acvatice vii desemnate prin ordinele de ministru anuale;\n(2) Populare cu pești a habitatelor acvatice din sit, a celor situate în lunca inundabilă a Mureșului și a celor conectate direct cu habitatele acvatice din sit, numai cu specii de pești autohtone specifice pentru zona de ihtiofaună, pe cât posibil cu material genetic local.\n(3) Lucrări de management al apelor realizate astfel încât barierele transversale în calea deplasării peștilor să nu fie mai mari de 18 cm înălțime.\n(4) Modificarea antropică a nivelului apei în aval și amonte de baraje cu un ritm maxim de 1% pe oră și maxim 10% pe zi cu utilizarea a maxim 20% din debitul din momentul respectiv al Mureșului.\n(5) Curățarea pajiștilor de vegetație uscată, numai prin cosit și debarasat;\n(6) Pășunat realizat cu o încărcare de maxim 1 UVM/1 ha; \n(7) Circulația de agrement sau sportivă pe râu, doar cu mijloace de transport cu motor electric sau cu vâsle;","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fcbe4f07-5769-41a3-8fad-08949c5dd8eb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RC_R","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu interdicție definitivă de construire - Risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/splălare în suprafață)","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde arealele din UAT Pănet și satele aparținătoare care prezintă risc la alunecări de teren .\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament local de urbanism se instituie o interdicție definitivă de construire pe acele terenuri identificate în Planșele Reglementări Urbanistice, Zonificare întocmite pentru fiecare sat din UAT Pănet, ca având „risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren”, respectiv „risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”.\n(2) Se exceptează de la interdicția definitivă prevăzută la alin (1) acele lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă (lucrări de consolidare, terasare, refacere și reabilitare drumuri de acces afectate de alte lucrări sau de calamități naturale, lucrări de stabilizare și protecție a terenurilor împotriva alunecărilor și de combatere a eroziunii solului, stabilizarea versanților, reîmpăduriri, amenajări de torenți, etc.\n (3) Terenurile pe care este instituită interdicția definitivă de construire se vor împăduri cu esențe cu rădăcină adâncă, sau cu plantații cu livezi, vii; Dacă aceste terenuri au deja plantații de livezi sau vii, este interzisă desființarea lor.\n(4) Pe toate celelalte terenuri care în urma studiilor sunt încadrate la un risc mai mic decât riscul descris la terenurile reglementate în alin (1), operează o interdicție temporară de construire, iar  autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, pe aceste terenuri, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști autorizați conform legii.\n(5) Pe terenurile prevăzute la alin (4) expertiza geotehnică va impune condiții speciale de fundare; Pe aceste terenuri construcțiile realizate pot fi doar din materiale ușoare, pot avea regim de înălție de maxim D+P+M, și POT maxim = 15%, respectiv vor fi plantate cu  esențe cu rădăcină adâncă.\n(6) Pe toate terenurile cu orice risc de declanșare a alunecărilor de teren / a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) nu sunt permise modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc., respectiv sunt interzise: defrișările, excavațiile la baza versanților. \n(7) În planșele de reglementări urbanistice, delimitarea zonelor cu risc de alunecări de teren și a zonelor cu risc de declanșare a proceselor geomorfologice complexe se realizează la nivel de parcelă cadastrală, inclusiv în situația în care fenomenul afectează doar o parte a acesteia; În aceste situații se aplică prevederile alin. (8).\n(8) În cazul parcelelor afectate doar parțial de interdicțiile prevăzute la alin. (1), construirea poate fi autorizată exclusiv pe porțiunea de teren situată în afara zonelor cu interdicție definitivă de construire, cu respectarea tuturor celorlalte prevederi ale prezentului regulament privind amplasarea construcțiilor, retragerile obligatorii, regimul de înălțime și zona construibilă; Autorizarea se va realiza numai în baza unui studiu geotehnic elaborat conform legii, care să confirme că amplasamentul propus este stabil și că lucrările proiectate nu afectează stabilitatea terenurilor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire și nu determină creșterea riscului de alunecare asupra proprietăților învecinate; Toate elementele construcției și amenajărilor aferente acesteia, inclusiv fundațiile, subsolurile, platformele, zidurile de sprijin, căile de acces, parcajele, branșamentele și rețelele tehnico-edilitare, vor fi amplasate integral în afara suprafețelor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe3e35cb-30d0-4b4d-b712-5aada2d552d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = conform normelor tehnice specifice.","POT":"POT maxim = conform normelor tehnice specifice.","Clad_poz":"(1)\tSe vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) Pentru amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă este obligatorie întocmirea unei documentații de tip PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) Înălțimea maximă la coamă nu va depăși 6m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 8m.","Parc_desc":"Fără reglementări","Parc_stat":"(1) În zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea. \n(2) Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n(3) În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.\n(4) În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 300 m. \n(5). Parcările amplasate pe parcelele cu funcțiune tehnico-edilitară se vor amplasa la o distanță de minim 10 m față de limitele parcelei care au vecinătate de locuire.\n(6) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 m x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 m x 2 m;","Clad_RHmax":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n(2) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior.\n(3) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului;\n(4) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal și tehnologice.  \n(5) În cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factori poluanți - educație, sănătate etc - se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minim 3 m și se va realiza o perdea verde de protecție. \n(6) Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. \n(7) Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF05","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și diverse alte platforme exterioare.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nCondițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele:\n(3) Rețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se vor poza separat, de o parte și de alta a străzii;\n(4) Rețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi;\n(5) Rețelele de telecomunicații se vor poza în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii;\n(6) Rețelele de gaze naturale se vor poza pe zona necarosabilă a străzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor telefonice;\n(7) Distanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, avându-se în vedere adâncimea de fundare, precum și caracteristicile geotehnice ale terenului.\nCondiții de amplasare a stâlpilor pentru instalații în zona străzilor din localități\n(8) Traversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere de minimum 6 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei drumului. În cazul cablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva electrocutării.\n(9) Amplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la minim 1 m față de partea carosabilă.\n(10) Indicatoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a direcției de mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la extremitatea de jos a indicatorului) va avea minim 2,2 m.\n(11) Atunci când este necesară o semnalizare specifică, susținerea indicatoarelor se face printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă trecere de 5 m.","Parc_sp_verzi":"(1) Amplasarea pomilor în localitățile rurale se va face cu acordul administratorului drumului public. \n(2) Plantațiile în rânduri cu arbori se execută pe ambele părți ale drumului public, de regulă în zona de siguranță, amplasate simetric și paralel cu axa drumului. Alegerea speciilor și asocierea lor în plantații trebuie să corespundă condițiilor de climă și de sol.\n(3) Distanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\na) categoria drumului public I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară - de 20 m;\nb) categoria drumului public V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară - de 15 m.\n(4) Se interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\n(5) Plantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii și traversările pentru pietoni;\n(6) Lățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al drumului public, în funcție de felul plantației, vor fi:\na) pentru plantații de pomi într-un șir minim 1 m;\nb) pentru plantații de arbuști minimum 0,75 -1 m;\nc) pentru gazon și flori minimum 0,75 -1 m.\n(7) Se interzice plantarea de arbori și arbuști pe spațiile necirculabile în care sunt amplasate rețele și instalații edilitare subterane.\n(8) Distanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minim 1 m, în cazul în care aceasta este încadrată de borduri denivelate, sau minim 3 m, în celelalte cazuri.\n(9) Curățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă;\n(10) Este obligatoriu ca plantațiile din zona construcțiilor tehnico-edilitare să respecte distanțele minime de siguranță față de elementele tehnico-edilitare, conform normativelor în vigoare;\n(11) Stațiile de epurare vor fi prevăzute perimetral cu o perdea verde de protecție realizată din vegetației specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; \n(12) În situația în care construcția tehnico-edilitară se învecinează cu o zonă de locuit și/sau cu dotări social-culturale, este obligatorie realizarea de perdele de protecție de minim 10 m lățime.\n(13) Pe terenurile rezervate pentru construcții tehnico-edilitare, după caz, se vor amenaja perdele de protecție pe o suprafață de teren de minim 20 %.\n(14) Este obligatorie ocrotirea tuturor arborilor de talie mare aflati în incinta tehnico-edilitară, iar tăierea acestor arbori se va face numai în cazuri excepționale în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranța publică.\n(15) Parcela a cărei limită posterioară se învecinează cu extravilanul va fi plantată cu minim 2 rânduri de arbori sau pomi pe toată lungimea ei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"(1) incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și telefonică, alimentare cu gaz, etc;\n(2) spații verzi \n(3) aparate de colectare selectivă a deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona stabilește reglementări pentru rețeaua de distribuție a apei potabile și de canalizare, rețeaua de gaz și rețeaua locală de distribuție, pentru rețeaua de energie electrică, de telefonie, pentru lucrări de gospodărire a apelor precum și pentru gospodărirea deșeurilor.\nRețelele și instalațiile tehnico-edilitare situate în ampriza drumurilor publice sunt:\n- instalațiile necesare funcționării drumului: canalizarea pluvială și drenajele, iluminatul public, semnalizările luminoase rutiere, rețeaua de stropit spații verzi, rețeaua energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații;\n- instalațiile edilitare necesare ansamblurilor de construcții de locuințe și dotări social-culturale, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere etc.\nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea.\n\nART. 1 CONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Construcțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n(2) Amplasarea în localități a rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.\n(3) Lucrările edilitare subterane se amplasează, de regulă, în afara părții carosabile a drumului sau în galerii vizitabile.\n(4) Amplasarea, construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.\n(5) Amplasarea rețelelor edilitare subterane se face, de regulă, în afara părții carosabile a drumurilor publice. Dacă acest lucru nu este posibil din punct de vedere tehnic sau economic, rețelele se pot amplasa și în partea carosabilă, cu următoarea ordine de prioritate:\na) canalizare ape pluviale;\nb) canalizare ape menajere;\nc) termoficare;\nd) alimentare cu apă;\ne) gaze naturale;\nf) telecomunicații;\ng) alte rețele.\n(6) Pentru alimentarea cel puțin parțială cu energie electrică a rețelei de iluminat public vor fi utilizate panouri fotovoltaice, după caz și va fi implementat iluminatul cu LED-uri.\n(7) Pentru determinarea distanțelor minime de protecție sanitară care trebuie păstrate de construcțiile tehnico-edilitare care produc disconfort, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na) stații de epurare, inclusiv a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise;\nb) Stații de epurare de tip modular (containerizate)\nc) paturi de uscare a nămolurilor și bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor;\nd) parcuri eoliene;\n(8) Liniile electrice supraterane de medie și înaltă tensiune vor fi izolate și/sau marcate anti-coliziune, astfel încât să fie conforme cu cerințele pentru protecția păsărilor.\n(9) Se interzice traversarea LEA peste construcții, terenuri de sport, parcaje, depozite de substanțe inflamabile / cu pericol de explozie, conducte de transport gaz, aeroporturi\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(10) Este obligatorie introducerea utilităților în totalitate în subteran pe teritoriul intravilan. \n(11) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întreaga zonă.\n(12) Iluminatul public va asigura în mod obligatoriu atât iluminarea trotuarelor, cât și a părții carosabile.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) Construcțiile edilitare supraterane se amplasează astfel încât să fie respectate distanțele minime prevăzute pentru respectarea zonelor de protecție sanitară cu regim sever, respectiv a zonelor de protecție față de construcții și culoare tehnice și zonele cu interdicție totală de construire.\n(3) Pentru amplasarea construcțiilor față de aliniament se va întocmi o documentație de tip PUD.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) Aspectul este specific destinației construcțiilor și echipamentelor tehnologice incluse.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. \n(4) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. \n(5) Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.\n(3) Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,5 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,5 m distanță cu un al doilea gard de 1,5 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n(4) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. \n(5) În scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"(1) orice tipuri de construcții, echipamente sau amenajări nespecifice funcțiunii descrise;","Utiliz_admise_cond":"(1) bănci și alte amenajări potrivite spațiului public, cu condiția ca acestea să nu incomodeze accesul la incintele tehnice sau clădirile aferente zonei tehnico-edilitare","Clad_limite_parcele":"(1) Este interzisă alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;\n(2) Pentru amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei este obligatorie întocmirea unei documentații de tip PUD.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}