{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24836","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"f5ee4d96c14f5b2fbf24ad80c1b1ce79c5166c86c72ed1cedc7d410a65e321ce:84f7c92f-f784-4eae-a5de-f7e678214838","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24836/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SM_CAREI_136526_PUZ_20260824_24836.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"212","approved_at":"2026-08-25","expires_at":"2036-08-25","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":24,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"1019f437-598a-4c52-b35d-a2321b1efe14","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"planimetria clădirii lasă liberă o suprafață considerabilă în interiorul parcelei, orientată spre est și sud, organizată ca o curte interioară privată. Corpurile anexe sudice pot prezenta alipiri pe limita de proprietate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nSubzona este constituită dintr-o parcelă unificată, de dimensiuni generoase, cu o geometrie rectangulară regulată, tipică pentru lotizările destinate marilor edificii publice de la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea","Parc_stat":"Parcarea personalului didactic și administrativ este asigurată în incinta proprietății (curtea interioară). Parcarea publică aferentă vizitatorilor este limitată la reglementările de staționare la bordură pe străzile adiacente, supusă restricțiilor specifice zonelor școlare.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regim de înălțime omogen și ridicat (predominant Parter + 2 Etaje / Parter + 3 Etaje), specific arhitecturii școlare istorice, care necesită volume interioare înalte pentru sălile de clasă;","Parc_acces":"Perimetrul ansamblului este flancat de străzi de legătură (la nord și vest) care preiau fluxurile pietonale și auto generate de activitatea educațională.\nAccesul pietonal principal al elevilor și personalului se realizează printr-un portal monumental situat la aliniamentul stradal. Accesele secundare și carosabile (pentru aprovizionare sau intervenții) se realizează prin curtea interioară","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 07","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 25%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL COLEGIUL TEHNIC „IULIU MANIU”","Utiliz_admise":"În SZCP 07 sunt admise următoarele utilizări:\na) învățământ;\nb) educație tehnică și profesională;\nc) spații de studiu;\nd) laboratoare;\ne) ateliere educaționale și de instruire practică;\nf) spații administrative aferente unității de învățământ;\ng) bibliotecă, arhivă, săli de lectură și spații educaționale complementare;\nh) activități culturale și comunitare compatibile cu funcțiunea de învățământ;\ni) activități sportive și recreative aferente unității de învățământ;\nj) zone de recreere și sport în aer liber;\nk) spații plantate, curți interioare, platforme educaționale și amenajări peisagistice;\nl) lucrări de conservare, restaurare, consolidare, reabilitare, întreținere și modernizare a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este definit de prezența unei infrastructuri educaționale istorice de mari dimensiuni, având ca element central corpul principal al colegiului, clasat ca monument istoric de categoria B. Ansamblul este completat în extremitatea sudică a parcelei de corpuri anexe încadrate ca imobile valoroase (Categoria 3)","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal de clădire este amplasat direct pe aliniamentul stradal pe laturile de nord și vest, definind ferm limitele domeniului public și generând un coridor urban închis pe străzile adiacente.\nAlinierea laterală și posterioară: planimetria clădirii lasă liberă o suprafață considerabilă în interiorul parcelei, orientată spre est și sud, organizată ca o curte interioară privată. Corpurile anexe sudice pot prezenta alipiri pe limita de proprietate.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 07 sunt interzise următoarele utilizări:\na) locuire nouă independentă de funcțiunea instituțională;\nb) activități industriale;\nc) activități de depozitare;\nd) depozitare en gros;\ne) spații comerciale de tip hală;\nf) service-uri auto;\ng) spălătorii auto;\nh) stații de distribuție carburanți;\ni) funcțiuni generatoare de trafic greu;\nj) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu funcțiunea de învățământ și cu vecinătățile rezidențiale;\nk) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nl) construcții provizorii incompatibile cu imaginea ansamblului;\nm) panouri publicitare independente;\nn) ecrane LED dinamice;\no) reclame supradimensionate;\np) orice intervenție care afectează percepția, volumetria, compoziția arhitecturală sau valoarea patrimonială a ansamblului.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) extinderi funcționale necesare activității educaționale;\nb) amenajări pentru laboratoare, ateliere și spații tehnice educaționale;\nc) dotări sportive și recreative în curtea interioară;\nd) lucrări de accesibilizare;\ne) lucrări de modernizare a infrastructurii edilitare;\nf) amenajări pentru siguranța elevilor și a personalului;\ng) parcări pentru personal în incintă;\nh) intervenții asupra curții interioare și a platformelor existente;\ni) amenajări temporare pentru activități educaționale, culturale sau comunitare.\nalin. 2) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează corpul principal clasat ca monument istoric;\nb) nu afectează anexele valoroase;\nc) nu alterează fronturile monumentale;\nd) nu modifică nejustificat ritmul fațadelor și al traveelor;\ne) nu afectează curtea interioară ca spațiu funcțional și de protecție;\nf) nu elimină vegetația perimetrală valoroasă;\ng) nu generează conflicte cu vecinătățile rezidențiale;\nh) sunt realizate cu avizele prevăzute de legislația aplicabilă.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal de clădire este amplasat direct pe aliniamentul stradal pe laturile de nord și vest, definind ferm limitele domeniului public și generând un coridor urban închis pe străzile adiacente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1bf1f848-a984-4c2a-a597-d54beb3519ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40","Clad_poz":"Amplasarea față de limita laterală și posterioară: regimul de construire predominant este cel semi-cuplat (alipire la calcan pe o limită de proprietate) sau izolat. Dezvoltarea se face longitudinal, în adâncimea parcelei, lăsând liberă o curte laterală funcțională.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nLotizare de tip tradițional, cu parcele alungite. Fronturile la stradă sunt relativ înguste, concepute pentru a acomoda lățimea fațadei principale și portalul de acces auto, în timp ce adâncimea parcelei este generoasă, destinată anexelor și grădinilor.","Parc_stat":"Din cauza profilului stradal restrâns, staționarea publică este limitată. Parcarea autovehiculelor rezidenților se face exclusiv în interiorul parcelelor (în curte sau în anexe de tip garaj).","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regim de înălțime constant și redus, dominat cvasi-total de construcții parter (P). Clădirile cu regim Parter + Mansardă (P+M) sau Parter + 1 Etaj (P+1E) sunt excepții.","Parc_acces":"Rețeaua stradală (Țibleș, Bălcescu, Eminescu, Grof Károlyi Sándor, Progresului) are un caracter secundar de deservire locală. Străzile prezintă profiluri transversale variabile, frecvent îngustate, destinate traficului auto rezidențial redus și circulației pietonale pe trotuare de proximitate. \nAccesul pe proprietate se realizează unificat (pietonal și auto) printr-o poartă integrată în frontul stradal.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 14","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 45%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA LOCUIRE PARTEA VESTICĂ","Utiliz_admise":"În SZCP 14 sunt admise următoarele utilizări:\na) locuire individuală;\nb) locuire individuală cu activități profesionale la domiciliu;\nc) servicii de proximitate de mici dimensiuni;\nd) comerț de cartier de mici dimensiuni;\ne) cabinete profesionale;\nf) birouri de mici dimensiuni;\ng) activități culturale, educaționale sau comunitare de scară redusă;\nh) funcțiuni complementare locuirii;\ni) anexe gospodărești compatibile cu caracterul parcelei;\nj) curți, grădini, spații plantate private și amenajări peisagistice;\nk) lucrări de conservare, restaurare, reabilitare, consolidare, întreținere și modernizare a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl reprezintă un cartier istoric de locuire consolidat, cu o densitate medie-scăzută. Fondul construit este puternic eterogen, fiind dominat de clădiri cu valoare ambientală medie (Categoriile 4 și 5) și un număr ridicat de clădiri care au suferit intervenții sau modificări recente (Categoria 6). Punctual, se regăsesc imobile cu o valoare istorică superioară (Categoriile 1/B și 3).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: clădirile principale sunt dispuse în mod tradițional pe aliniamentul stradal. Există excepții punctuale unde retragerile generează mici grădini frontale, contribuind la varietatea peisajului stradal. \nAmplasarea față de limita laterală și posterioară: regimul de construire predominant este cel semi-cuplat (alipire la calcan pe o limită de proprietate) sau izolat. Dezvoltarea se face longitudinal, în adâncimea parcelei, lăsând liberă o curte laterală funcțională.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 14 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) activități de depozitare;\nc) depozitare en gros;\nd) spații comerciale de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\nj) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nk) locuire colectivă de scară mare;\nl) construcții comerciale dominante;\nm) construcții provizorii vizibile din spațiul public și incompatibile cu caracterul Zonei Construite Protejate;\nn) panouri publicitare independente;\no) ecrane LED dinamice;\np) reclame supradimensionate;\nq) orice intervenții care afectează caracterul rezidențial, scara redusă, grădinile, curțile, fronturile tradiționale sau miezurile verzi ale insulelor urbane.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) servicii de cartier;\nb) comerț de proximitate;\nc) activități profesionale sau administrative de scară redusă;\nd) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\ne) extinderi ale construcțiilor existente;\nf) realizarea de corpuri secundare în adâncimea parcelei;\ng) amenajări pentru acces auto și staționare în interiorul parcelei;\nh) intervenții asupra împrejmuirilor, porților, acceselor, curților și grădinilor;\ni) lucrări de modernizare a străzilor, trotuarelor și rețelelor edilitare;\nj) amenajări peisagistice în curți și grădini private.\nalin. 3) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează caracterul rezidențial tradițional al subzonei;\nb) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\nc) nu afectează imobilele cu valoare istorică, arhitecturală sau ambientală;\nd) nu modifică nejustificat fronturile discontinue;\ne) nu conduc la ocuparea integrală a curților;\nf) nu elimină grădinile adânci și vegetația matură;\ng) nu afectează scara redusă a construcțiilor;\nh) nu transformă străzile rezidențiale în artere de tranzit sau în zone cu trafic intens;\ni) se integrează arhitectural și urbanistic în caracterul Zonei Construite Protejate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: clădirile principale sunt dispuse în mod tradițional pe aliniamentul stradal. Există excepții punctuale unde retragerile generează mici grădini frontale, contribuind la varietatea peisajului stradal.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1e7be313-71ac-4362-90cd-ebb5be4a9da2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40","Clad_poz":"Alinierea laterală și posterioară: clădirile sunt dispuse predominant în regim semi-cuplat (alipite pe o singură limită de proprietate, calcan la calcan cu vecinul) sau izolat. Orientarea este în lungul parcelei, lăsând liberă curtea laterală pentru acces.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nLotizarea este de tip tradițional, caracterizată prin parcele rectangulare sau trapezoidale alungite. Parcelele dispun de fronturi relativ înguste la stradă (suficiente pentru lățimea casei și un acces auto) și o adâncime considerabilă, destinată anexelor gospodărești și grădinilor.","Parc_stat":"Din cauza lățimii limitate a carosabilului, staționarea la bordură este restrânsă. Vehiculele rezidenților sunt parcate în interiorul proprietăților private (curți interioare sau garaje).","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regim de înălțime redus și relativ omogen, dominat absolut de clădirile cu un singur nivel, Parter (P). Apar izolat clădiri cu regim Parter + Mansardă (P+M) sau Parter + 1 Etaj (P+1E);","Parc_acces":"Trama stradală este susținută de străzile Avram Iancu, Vasile Lucaciu și Haiducilor, artere cu un profil transversal redus, destinate traficului de interes local (rezidențial). Circulația pietonală este acomodată pe trotuare adiacente proprietăților.\nAccesul pe parcelă, atât pietonal cât și auto, se realizează printr-o poartă unică integrată în linia aliniamentului.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 10","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 25%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA LOCUIRE PARTEA ESTICĂ","Utiliz_admise":"În SZCP 10 sunt admise următoarele utilizări:\na) locuire individuală;\nb) locuire individuală cu activități profesionale la domiciliu;\nc) locuire colectivă de scară redusă, numai în imobile existente sau în condiții de integrare în caracterul subzonei;\nd) servicii de proximitate de mici dimensiuni;\ne) comerț de cartier de mici dimensiuni;\nf) cabinete profesionale;\ng) birouri de mici dimensiuni;\nh) activități educaționale, culturale sau comunitare de scară redusă;\ni) funcțiuni complementare locuirii;\nj) anexe gospodărești compatibile cu caracterul parcelei;\nk) curți, grădini, spații plantate private și amenajări peisagistice;\nl) lucrări de conservare, restaurare, reabilitare, consolidare, întreținere și modernizare a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este un cartier rezidențial istoric consolidat, caracterizat printr-o densitate medie spre scăzută a construirii. Fondul construit este diversificat valoric: include câteva imobile clasate monument istoric (Categoria 1/B), numeroase clădiri cu valoare ambientală (Categoriile 3, 4, 5) care dau tonul zonei, dar și un procent notabil de inserții recente sau clădiri modificate (Categoria 6).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile principale sunt amplasate pe aliniamentul stradal, menținând limita fizică a domeniului public. În anumite sectoare pot apărea retrageri neuniforme care generează mici grădini de fațadă.\nAlinierea laterală și posterioară: clădirile sunt dispuse predominant în regim semi-cuplat (alipite pe o singură limită de proprietate, calcan la calcan cu vecinul) sau izolat. Orientarea este în lungul parcelei, lăsând liberă curtea laterală pentru acces.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 10 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) activități de depozitare;\nc) depozitare en gros;\nd) spații comerciale de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\nj) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nk) construcții comerciale dominante;\nl) locuire colectivă de scară mare;\nm) construcții provizorii vizibile din spațiul public și incompatibile cu caracterul Zonei Construite Protejate;\nn) panouri publicitare independente;\no) ecrane LED dinamice;\np) reclame supradimensionate;\nq) orice intervenții care afectează caracterul rezidențial, grădinile, curțile, fronturile tradiționale \nsau scara construită a subzonei","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) servicii de cartier;\nb) comerț de proximitate;\nc) activități administrative de scară redusă;\nd) turism urban de capacitate redusă;\ne) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\nf) extinderi ale construcțiilor existente;\ng) realizarea de corpuri secundare în adâncimea parcelei;\nh) amenajări pentru acces auto și staționare în interiorul parcelei;\ni) lucrări de modernizare a străzilor, trotuarelor și rețelelor edilitare;\nj) intervenții asupra împrejmuirilor, porților, curților și grădinilor.\nalin. 3) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează caracterul rezidențial al subzonei;\nb) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\nc) nu afectează imobilele cu valoare istorică, arhitecturală sau ambientală;\nd) nu modifică nejustificat fronturile rezidențiale tradiționale;\ne) nu conduc la ocuparea integrală a curților;\nf) nu elimină grădinile posterioare și vegetația matură;\ng) nu afectează scara redusă a construcțiilor;\nh) nu produc aglomerări funcționale incompatibile cu profilul străzilor Avram Iancu, Vasile Lucaciu și Haiducilor.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile principale sunt amplasate pe aliniamentul stradal, menținând limita fizică a domeniului public. În anumite sectoare pot apărea retrageri neuniforme care generează mici grădini de fațadă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"26fd2ecd-a6fd-4743-93cf-0a572acd7bcd","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"60","Clad_poz":"Amplasarea față de limita laterală și posterioară: biserica beneficiază de un regim de construire izolat, fiind liberă pe majoritatea laturilor pentru a permite percepția integrală a plasticii arhitecturale. Anexele sunt dispuse în regim semi-cuplat sau alipit pe limitele dinspre subzonele rezidențiale","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nSubzona este constituită dintr-o parcelă unificată, de mari dimensiuni și cu o geometrie poligonală neregulată, adaptată conformației intersecției și necesității de a asigura un unghi optim de percepție vizuală asupra monumentului istoric.","Parc_stat":"Staționarea în imediata proximitate a fațadei monumentului este restricționată. Necesarul de parcaje este preluat de parcările publice organizate în profilul stradal al subzonelor învecinate (SZCP 02).","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regimul de înălțime este redus și unitar, fiind dominat de clădiri cu regim exclusiv Parter (P), cu prezențe punctuale ale regimului Parter + 1 Etaj (P+1E).","Parc_acces":"Perimetrul funcționează ca o insulă urbană flancată de artere de circulație carosabilă. Spațiul frontal este tratat predominant ca o piațetă pietonală (scuar de primire), având rolul de a media relația dintre traficul auto al intersecției majore și accesul în lăcașul de cult. \nAccesul pietonal principal, monumental, se realizează direct din scuarul frontal. Accesele secundare carosabile și pietonale destinate personalului parohial sau aprovizionării se fac pe laturile adiacente, prin curtea anexelor","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 04","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 35%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL BISERICA ROMANO-CATOLICĂ","Utiliz_admise":"În SZCP 04 sunt admise următoarele utilizări:\na) lăcaș de cult;\nb) funcțiuni religioase;\nc) funcțiuni administrative bisericești;\nd) sediu parohial;\ne) activități culturale și comunitare;\nf) activități educaționale și catehetice;\ng) spații de primire și reuniune aferente funcțiunii religioase;\nh) amenajări de spațiu public;\ni) scuaruri, peluze decorative și spații plantate de reprezentare;\nj) iluminat arhitectural și ambiental;\nk) lucrări de conservare, restaurare, consolidare, întreținere și punere în valoare a monumentului și a anexelor parohiale.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este definit de prezența lăcașului de cult monumental (clasat ca Monument Istoric de Categoria A) și a complexului parohial aferent. Edificiul religios domină piațeta frontală de convergență și acționează ca unul dintre cele mai importante repere vizuale și identitare ale municipiului, volumetria sa fiind percepută de-a lungul întregului bulevard central.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: edificiul principal (biserica) este retras parțial față de aliniamentele străzilor laterale pentru a genera spațiul de degajare vizuală frontal și lateral. Clădirile anexe (complexul parohial) pot prezenta așezări pe aliniament pe limitele secundare ale subzonei. \nAmplasarea față de limita laterală și posterioară: biserica beneficiază de un regim de construire izolat, fiind liberă pe majoritatea laturilor pentru a permite percepția integrală a plasticii arhitecturale. Anexele sunt dispuse în regim semi-cuplat sau alipit pe limitele dinspre subzonele rezidențiale.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 04 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) activități de depozitare;\nc) depozitare en gros;\nd) comerț de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu funcțiunea religioasă și cu statutul de monument istoric;\nj) construcții provizorii incompatibile cu imaginea monumentului;\nk) parcaje în imediata proximitate a fațadei principale;\nl) panouri publicitare independente;\nm) ecrane LED dinamice;\nn) reclame supradimensionate;\no) orice intervenții care afectează percepția, silueta, verticalitatea sau compoziția arhitecturală a Bisericii Romano-catolice.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) evenimente culturale, religioase și comunitare;\nb) amenajări temporare aferente evenimentelor;\nc) lucrări de modernizare a spațiului public frontal;\nd) lucrări de accesibilizare;\ne) lucrări de întreținere și modernizare a rețelelor edilitare;\nf) semnalistică de orientare și informare culturală;\ng) mobilier urban și elemente de iluminat.\nalin. 3) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează monumentul istoric;\nb) nu obturează fațada principală sau turnul bisericii;\nc) nu afectează perspectivele urbane către monument;\nd) nu afectează spațiul de degajare vizuală frontal și lateral;\ne) nu produc poluare vizuală;\nf) nu afectează circulația pietonală și accesul în lăcașul de cult;\ng) au caracter reversibil, acolo unde este cazul;\nh) sunt realizate cu avizele prevăzute de legislația aplicabilă.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: edificiul principal (biserica) este retras parțial față de aliniamentele străzilor laterale pentru a genera spațiul de degajare vizuală frontal și lateral. Clădirile anexe (complexul parohial) pot prezenta așezări pe aliniament pe limitele secundare ale subzonei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c6c4105-edb1-4423-86cf-9a9f12e444de","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"30","Clad_poz":"Amplasarea față de limita laterală și posterioară: clădirile sunt dispuse în regim strict izolat, la distanțe considerabile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, eliberând o suprafață vastă de teren în partea de sud a incintei","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nSubzona este constituită dintr-o parcelă unică, de dimensiuni excepționale (tip incintă), având o geometrie regulată ce permite izolarea și punerea în valoare a fondului construit monumental.","Parc_stat":"Suprafața generoasă a incintei permite soluționarea integrală a necesarului de parcaje (pentru personal sau vehicule utilitare) în interiorul proprietății, fără a greva profilul bulevardului.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regim de înălțime omogen și impunător (predominant Parter + 1 Etaj sau Parter + 2 Etaje), cu un gabarit volumetric care susține caracterul instituțional al ansamblului.","Parc_acces":"Accesibilitatea este asigurată direct din Bulevardul 25 Octombrie, o axă majoră de circulație rutieră și pietonală a orașului, care dispune de un profil transversal amplu, capabil să preia fluxuri de tranzit semnificative. \nAccesul principal, atât pietonal, cât și carosabil, se realizează dinspre nord, direct din Bulevardul 25 Octombrie. Circulațiile interioare deservesc eficient corpurile de clădire și suprafața vastă a incintei.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 13","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 30%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL BULEVARDUL 25 OCTOMBRIE","Utiliz_admise":"În SZCP 13 sunt admise următoarele utilizări:\na) funcțiuni de utilitate publică;\nb) funcțiuni instituționale;\nc) funcțiuni administrative;\nd) funcțiuni culturale;\ne) funcțiuni educaționale sau de formare;\nf) funcțiuni sociale sau comunitare;\ng) birouri și servicii publice;\nh) spații de reprezentare;\ni) spații de primire și relații cu publicul;\nj) activități compatibile cu statutul de monument istoric și cu caracterul instituțional al ansamblului;\nk) curți, spații verzi de reprezentare, zone plantate și amenajări peisagistice;\nl) lucrări de conservare, restaurare, consolidare, reabilitare, întreținere și punere în valoare a ansamblului istoric.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este definit de prezența unei incinte instituționale vaste, în interiorul căreia este amplasat un ansamblu arhitectural major, clasat integral ca monument istoric (Categoria 1/B). Acesta include un corp de clădire principal, cu o amprentă la sol extinsă, și un corp secundar de dimensiuni mai reduse, ambele beneficiind de o zonă de protecție generoasă (incinta monumentului).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal de clădire este retras față de aliniamentul Bulevardului 25 Octombrie, generând o zonă de protecție (curte de fațadă) care mediază relația cu traficul arterei principale și permite o perspectivă de ansamblu asupra fațadei. \nAmplasarea față de limita laterală și posterioară: clădirile sunt dispuse în regim strict izolat, la distanțe considerabile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, eliberând o suprafață vastă de teren în partea de sud a incintei.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 13 sunt interzise următoarele utilizări:\na) locuire nouă independentă de funcțiunea instituțională;\nb) activități industriale;\nc) activități de depozitare;\nd) depozitare en gros;\ne) spații comerciale de tip hală;\nf) service-uri auto;\ng) spălătorii auto;\nh) stații de distribuție carburanți;\ni) funcțiuni generatoare de trafic greu;\nj) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu monumentul istoric și cu zona centrală protejată;\nk) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nl) construcții provizorii incompatibile cu imaginea ansamblului monumental;\nm) panouri publicitare independente;\nn) ecrane LED dinamice;\no) reclame supradimensionate;\np) construcții noi care formează front continuu către Bulevardul 25 Octombrie;\nq) orice intervenții care afectează percepția, silueta, compoziția arhitecturală, caracterul instituțional sau valoarea patrimonială a ansamblului.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\nb) reabilitarea, modernizarea sau adaptarea funcțională a corpurilor existente;\nc) extinderi strict necesare funcționării instituționale;\nd) amenajări pentru accesibilizare;\ne) lucrări de modernizare a infrastructurii tehnico edilitare;\nf) amenajări pentru parcarea personalului sau a vehiculelor utilitare în incintă;\ng) amenajări temporare pentru evenimente publice, culturale, instituționale sau comunitare;\nh) amenajări peisagistice ale spațiilor verzi din incintă;\ni) intervenții asupra împrejmuirilor, acceselor și circulațiilor interioare;\nj) semnalistică de orientare, informare și identificare instituțională.\nalin. 3) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează ansamblul clasat ca monument istoric;\nb) nu alterează volumetria și compoziția arhitecturală a corpului principal;\nc) nu obturează perspectiva dinspre Bulevardul 25 Octombrie;\nd) nu afectează relația vizuală cu Ansamblul Castelului Károlyi;\ne) nu reduc spațiile verzi de reprezentare;\nf) nu ocupă necontrolat suprafața liberă a incintei;\ng) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu statutul Zonei Construite Protejate;\nh) sunt realizate cu avizele prevăzute de legislația aplicabilă.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal de clădire este retras față de aliniamentul Bulevardului 25 Octombrie, generând o zonă de protecție (curte de fațadă) care mediază relația cu traficul arterei principale și permite o perspectivă de ansamblu asupra fațadei","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"376dcc6d-9da2-4c35-a042-c66824a7fa55","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/restricție a infrastructurii de comunicații radio M.A.I. – zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I.","Utiliz_admise":"Zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI, etc.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3f6c802b-5e47-46f0-862f-f3ac6689e099","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Pentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zona de protecție a unui sit arheologic sau istoric - “până la finalizarea cercetării arheologice și luarea măsurilor corespunzătoare de protecție și punere în valoare a descoperirilor arheologice, zonele de protecție ale siturilor arheologice sau istorice, instituite conform legii, sunt totodată și zone cu potențial arheologic reperat”. cf. OG 43/2000, art. 2.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSAN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice înscrise în RAN","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Patrimoniul arheologic constituie totalitatea bunurilor arheologice care este format din: siturile arheologice clasate în Lista cuprinzând monumentele istorice situate suprateran, subteran sau subacvatic, ce cuprind vestigii arheologice: structuri, construcții, grupuri de clădiri, precum și terenurile cu potențial arheologic reperat, definite conform legii; bunurile mobile, obiectele sau urmele manifestărilor umane, împreună cu terenul în care acestea au fost descoperite.” cf. OG 43/2000, art.2.\nSit: teren delimitat topografic, cuprinzând acele creații umane în cadrul natural care sunt mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, științific, tehnic sau peisajului cultural.\nZona de protecție a unui sit arheologic sau istoric - “până la finalizarea cercetării arheologice și luarea măsurilor corespunzătoare de protecție și punere în valoare a descoperirilor arheologice, zonele de protecție ale siturilor arheologice sau istorice, instituite conform legii, sunt totodată și zone cu potențial arheologic reperat”. cf. OG 43/2000, art. 2.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; \nOrice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventiva in urma căruia rezulta un Certificat de descărcare arheologică;","Utiliz_admise_cond":"La emiterea autorizației de construire de către autoritatea publică competentă, pe lângă prevederile documentațiilor de urbanism și ale regulamentelor locale de urbanism aferente acestora, vor fi avute în vedere următoarele aspecte:\nprezența unor vestigii arheologice;\nPentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42d1ecc9-455c-4771-ac1f-3c5a05213f41","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum național","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum național","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nPanouri independente de reclamă publicitară;\nSe interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului: 22 m;\n-\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51f8b324-ce9d-4785-a3b7-8072ed0eeff5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea față de limita laterală și posterioară: lăcașul de cult beneficiază de un regim de construire izolat, fiind retras față de limitele laterale și posterioare ale parcelei pentru a permite o percepție tridimensională a arhitecturii și pentru a respecta distanțele de protecție față de vecinătăți.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":". Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nSubzona este formată dintr-o parcelă unificată, de formă poligonală neregulată, cu dimensiuni superioare loturilor rezidențiale obișnuite, dimensionată pentru a asigura atât amprenta lăcașului de cult, cât și o curte de protecție. \nSubzona nu formează un front stradal continuu rezidențial. Delimitarea se face prin împrejmuirea incintei, care asigură permeabilitatea vizuală către monument.","Parc_stat":"Parcarea vehiculelor de deservire se realizează în incinta parohială. Parcarea publică pentru enoriași pe durata slujbelor se face în lungul străzilor adiacente, limitată de profilul stradal restrâns.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: dominant și discordant față de context. Gabaritul este definit de volumetria înaltă a navei și de accentul vertical major al turnului clopotniță. Eventualele anexe au un regim redus (Parter);","Parc_acces":"Ansamblul este deservit de străzile Țibleș și Károli Gáspár, artere cu profil rezidențial, destinate traficului auto local și circulației pietonale, care facilitează accesul enoriașilor. \nAccesul pietonal principal se face monumental, dinspre strada adiacentă fațadei cu turn. Accesele secundare sau carosabile pentru necesitățile parohiei se realizează prin porți separate în curtea interioară.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 18","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 30%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL BISERICA REFORMATĂ","Utiliz_admise":"În SZCP 18 sunt admise următoarele utilizări:\na) lăcaș de cult;\nb) funcțiuni religioase;\nc) activități liturgice;\nd) activități parohiale;\ne) activități administrative aferente cultului;\nf) activități comunitare compatibile cu funcțiunea religioasă;\ng) activități culturale și educaționale de scară redusă, compatibile cu ansamblul;\nh) spații de primire, reuniune și organizare aferente comunității religioase;\ni) alei pietonale, curți, spații plantate și amenajări peisagistice;\nj) iluminat arhitectural și ambiental;\nk) semnalistică religioasă, culturală și de orientare;\nl) lucrări de conservare, restaurare, consolidare, întreținere și punere în valoare a monumentului istoric și a anexelor aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este definit în mod absolut de prezența lăcașului de cult, clasat ca monument istoric de categoria B (clădire cu valoare arhitecturală și istorică recunoscută). Restul incintei cuprinde spații libere și posibile construcții anexe parohiale, încadrate la categoria imobilelor cu valoare ambientală (Categoria 5).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: biserica este poziționată strategic, de regulă în proximitatea intersecției stradale, cu fațada principală și turnul orientate pentru a maximiza vizibilitatea și prezența în spațiul public, putând prezenta retrageri minime pentru trepte sau zone de primire. \nAmplasarea față de limita laterală și posterioară: lăcașul de cult beneficiază de un regim de construire izolat, fiind retras față de limitele laterale și posterioare ale parcelei pentru a permite o percepție tridimensională a arhitecturii și pentru a respecta distanțele de protecție față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 18 sunt interzise următoarele utilizări:\na) locuire nouă independentă de funcțiunea religioasă sau parohială;\nb) activități industriale;\nc) activități de depozitare;\nd) depozitare en gros;\ne) comerț de tip hală;\nf) service-uri auto;\ng) spălătorii auto;\nh) stații de distribuție carburanți;\ni) funcțiuni generatoare de trafic greu;\nj) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe, mirosuri sau disconfort incompatibil cu funcțiunea religioasă și cu vecinătățile rezidențiale;\nk) parcaje permanente în imediata proximitate a monumentului;\nl) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nm) construcții provizorii incompatibile cu caracterul religios și monumental al subzonei;\nn) panouri publicitare independente;\no) ecrane LED dinamice;\np) reclame comerciale supradimensionate;\nq) orice intervenție care afectează percepția, silueta, verticalitatea, compoziția arhitecturală sau valoarea patrimonială a Bisericii Reformate.","Utiliz_admise_cond":"alin. 1) Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) evenimente religioase, culturale și comunitare;\nb) amenajări temporare aferente evenimentelor religioase sau comunitare;\nc) lucrări de accesibilizare;\nd) lucrări de modernizare a infrastructurii tehnico edilitare;\ne) lucrări de întreținere și refacere a aleilor interioare;\nf) intervenții asupra împrejmuirilor, porților și acceselor;\ng) amenajări peisagistice ale incintei;\nh) semnalistică de informare istorică, religioasă sau culturală;\ni) mobilier urban de mici dimensiuni, compatibil cu caracterul ansamblului;\nj) anexe parohiale sau comunitare strict necesare funcționării ansamblului.\nalin. 2) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează monumentul istoric;\nb) nu obturează fațada principală, turnul sau percepția de ansamblu asupra bisericii;\nc) nu afectează spațiile libere de gardă;\nd) nu reduc suprafețele plantate valoroase;\ne) nu afectează caracterul pietonal și solemn al incintei;\nf) nu produc poluare vizuală;\ng) nu generează trafic, zgomot sau disconfort incompatibil cu funcțiunea religioasă și cu locuirea din vecinătate;\nh) au caracter reversibil, acolo unde este cazul;\ni) sunt realizate cu avizele prevăzute de legislația aplicabilă.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: biserica este poziționată strategic, de regulă în proximitatea intersecției stradale, cu fațada principală și turnul orientate pentru a maximiza vizibilitatea și prezența în spațiul public, putând prezenta retrageri minime pentru trepte sau zone de primire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7984c9eb-5eb8-415d-a1d8-d576c4b41262","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Orice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate este condiționată de respectarea RLU aferent PUG – UTR specific delimitat conf. Planșa de reglementari, cu avizul MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia.\nDelimitarea acestor zone a fost realizată prin transpunerea în plan a razelor de protecție, având la bază repere cadastrale și topografice, precum și criterii morfologice și spațial-funcționale.","Parc_stat":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spatii de parcare, spatii libere sau plantate).","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MCC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MCC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare)., acestea incluzând :\namenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spatii de parcare, spatii libere sau plantate).","Parc_sp_verzi":"Păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\nÎn vecinătatea ansamblurilor și monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectelor sau ansamblurilor protejate. Realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția protejată, sub aspectul stabilității.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice și ansambluri urbane","Utiliz_admise":"Păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\nPăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\nPăstrarea și valorificarea potențialului arheologic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție reprezintă suprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu construit în care se instituie servituți de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent – cf. OUG nr. 7/2011, nr. 42. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, delimitată pe baza reperelor topografice, geografice sau urbanistice, în funcție de trama stradală, relief si caracteristicile monumentului istoric, după caz, prin care se asigură conservarea integrată si punerea în valoare a monumentului istoric si a cadrului său construit sau natural – cf. Art. 9. alin. (1) din Legea Nr. 422/2001.\nZona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia. În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n•păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\n•păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\n•păstrarea și valorificarea potențialului arheologic.\nZonele de protecție aferente monumentelor istorice în Lista Monumentelor Istorice (LMI) au fost delimitate în conformitate cu reglementările legale în vigoare, în special în baza „Conținutului-cadru al Planului Urbanistic General (PUG) – Metodologie de elaborare, 1999” și a prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.\nZonele de protecție ale monumentelor istorice se regăsesc în ZCP identificate și propuse prin prezentul studiu- a se vedea cap III. Suplimentar, se propune lista valorilor arhitecturale locale, conform documentar fotografic pe diverse categorii: ansamblu, parcelă, clădiri (de locuit, anexe, edificii religioase etc.). Aceste valori arhitecturale-urbanistice și istorice se vor bucura de protecție legală prin includerea acestora în ZCP propuse prin prezentul studiu.\nDelimitarea acestor zone a fost realizată prin transpunerea în plan a razelor de protecție, având la bază repere cadastrale și topografice, precum și criterii morfologice și spațial-funcționale. În anumite situații atipice, configurația zonelor de protecție reflectă particularitățile structurii tradiționale de proprietate din areal, precum și prezența unor elemente naturale cu valoare peisagistică ce influențează percepția vizuală și relația spațială cu monumentul.\nZona de protecție a monumentului istoric este definită și reglementată în conformitate cu prevederile legale în vigoare, de distanță față de imobilul monument, respectiv criteriile de vizibilitate, de prezență în peisajul local.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Pentru construcțiile noi, extinderile, modernizările, reabilitările, amenajările exterioare și intervențiile asupra împrejmuirilor se recomandă raportarea la principiile generale promovate prin ghidurile de arhitectură elaborate sub coordonarea Ordinului Arhitecților din România, acolo unde acestea sunt aplicabile specificului local al municipiului Carei și localității aparținătoare Ianculești. Acestea constituie repere orientative de bune practici privind integrarea volumetrică, materialele, cromatica, forma acoperișurilor, tratarea fațadelor, împrejmuirile și relația construcțiilor cu spațiul public, fără a substitui prevederile obligatorii ale prezentului Regulament Local de Urbanism, ale documentațiilor urbanistice aprobate, ale legislației privind patrimoniul construit și ale avizelor emise de autoritățile competente.","Parc_imprejmuiri":"Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MCC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MCC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare)., acestea incluzând :\n\nAmplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice.","Utiliz_interzise":"Pe teritoriul Zonei de protecție a monumentelor istorice constituite, din suprafața de teren în care acțiunea factorilor naturali și antropici poate avea un impact negativ direct asupra monumentelor prin distrugerea bunurilor construite ce constituie elementul de patrimoniu, degradarea peisajului înconjurător al acestuia sau împiedicarea perceperii bunului (alterarea perspectivelor de la sau către elementul de patrimoniu construit), nu se vor atribui Autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\nconstrucții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\nconstrucții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventiva in urma căruia rezulta un Certificat de descărcare arheologică;\nconstrucții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să altereze percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural; de la caz la caz, autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\nSe interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumentelor istorice sau de zonă construită protejată.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza Regulamentului aferent PUG, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\nOrice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate este condiționată de respectarea RLU aferent PUG – UTR specific delimitat conf. Planșa de reglementari, cu avizul MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau se află în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\nPentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.\nPentru toate unitățile teritoriale de referință situate în zonele de protecție ale unor elemente naturale sau antropice, se va respecta procedura de avizare conform legislației specifice în vigoare.\nPentru toate subzonele SIR din interiorul ZCP, regulile se vor stabili și aplica cele din Regulamentul local de urbanism aferent PUZ – ZCP.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e30a97b-4e38-42e8-98b5-651e25a11469","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea față de limita laterală și posterioară: dispunerea clădirilor este mixtă, întâlnindu-se regimul de construire izolat, semi-cuplat și, pe alocuri, înșiruit. Alipirea pe una dintre limitele laterale de proprietate (la calcan) este frecventă pentru a eficientiza utilizarea spațiului pe loturile neregulate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nLotizarea este neregulată, adaptată conformației tramei stradale secundare. Parcelele variază semnificativ ca dimensiuni și formă, de la loturi relativ înguste la poligoane atipice, rezultate din divizarea istorică a grădinilor din spatele parcelelor principale frontale.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje este asigurat aproape în totalitate în incinta proprietăților private (în curți sau garaje). Spațiul stradal cu profil restrâns limitează drastic posibilitățile de staționare la bordură.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regimul de înălțime este redus și omogen, fiind constituit majoritar din clădiri cu un singur nivel suprateran (Parter) sau Parter + Mansardă (P+M), cu inserții ocazionale de Parter + 1 Etaj (P+1E). Subzona se subordonează volumetric fronturilor înalte ale subzonei adiacente SZCP 02.","Parc_acces":"Circulația rutieră se desfășoară pe străzi cu profil transversal redus, având un caracter de deservire locală (trafic de tranzit minim), destinate exclusiv accesului riveranilor și asigurării permeabilității pietonale în interiorul insulelor urbane.\nAccesurile pietonale și auto se realizează direct din străzile de deservire locală. Limita proprietății este marcată de regulă prin garduri opace sau porți masive care asigură intimitatea curților private.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 06","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 40%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA LOCUIRE STRADA DR. ȘTEFAN VONHAZ ȘI STRADA KÖLCSEY FERENC","Utiliz_admise":"În SZCP 06 sunt admise următoarele utilizări:\na) locuire individuală;\nb) locuire colectivă de mici dimensiuni;\nc) locuire cu activități profesionale la domiciliu;\nd) servicii de proximitate de mici dimensiuni;\ne) cabinete profesionale;\nf) birouri de mici dimensiuni;\ng) activități educaționale, culturale sau comunitare de scară redusă;\nh) funcțiuni complementare locuirii;\ni) anexe gospodărești compatibile cu caracterul parcelei;\nj) curți, grădini, spații plantate private și amenajări peisagistice;\nk) lucrări de conservare, restaurare, reabilitare, consolidare, întreținere și modernizare a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl reprezintă o arie de locuire istorică situată în spatele fronturilor comerciale majore. Fondul construit este eterogen din punct de vedere al valorii de patrimoniu, integrând imobile cu valoare ambientală medie (Categoriile 3, 4 și 5), care susțin caracterul istoric al zonei, dar și inserții punctuale mai recente sau clădiri care au suferit alterări materiale (Categoria 6).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile prezintă un mod de amplasare variabil. O parte din imobile sunt edificate direct pe aliniamentul stradal, în timp ce altele sunt retrase, generând curți frontale (grădini de fațadă) care subliniază caracterul rezidențial al subzonei.\nAmplasarea față de limita laterală și posterioară: dispunerea clădirilor este mixtă, întâlnindu-se regimul de construire izolat, semi-cuplat și, pe alocuri, înșiruit. Alipirea pe una dintre limitele laterale de proprietate (la calcan) este frecventă pentru a eficientiza utilizarea spațiului pe loturile neregulate.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 06 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) activități de depozitare;\nc) depozitare en gros;\nd) spații comerciale de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\nj) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nk) construcții supradimensionate în raport cu scara subzonei;\nl) construcții provizorii vizibile din spațiul public și incompatibile cu caracterul Zonei Construite Protejate;\nm) panouri publicitare independente;\nn) ecrane LED dinamice;\no) reclame supradimensionate.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) servicii de proximitate la parter;\nb) activități comerciale de mici dimensiuni;\nc) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\nd) extinderi ale construcțiilor existente;\ne) realizarea de corpuri secundare în adâncimea parcelei;\nf) amenajări pentru acces auto și staționare în interiorul parcelei;\ng) intervenții asupra împrejmuirilor, porților și acceselor;\nh) lucrări de modernizare a rețelelor edilitare;\ni) amenajări peisagistice în curți și grădini private.\nalin. 3) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează caracterul rezidențial tradițional al subzonei;\nb) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\nc) nu afectează imobilele cu valoare ambientală;\nd) nu modifică nejustificat frontul discontinuu al străzii;\ne) nu ocupă integral curțile și grădinile private;\nf) nu afectează vegetația matură;\ng) respectă scara redusă a construcțiilor existente;\nh) respectă caracterul organic al țesutului urban.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile prezintă un mod de amplasare variabil. O parte din imobile sunt edificate direct pe aliniamentul stradal, în timp ce altele sunt retrase, generând curți frontale (grădini de fațadă) care subliniază caracterul rezidențial al subzonei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a04f3d4f-010e-4a80-b642-4098c5dd8a1e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"65","Clad_poz":"Alinierea față de limita laterală și posterioară: se utilizează frecvent regimul de construire cuplat sau înșiruit la stradă. În adâncime, clădirile se extind masiv prin aripi laterale dispuse pe limitele de proprietate (calcan), lăsând libere curți lungi, de tip utilitar.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nLotizarea este atipică și neregulată. Spre deosebire de loturile strict rezidențiale, aici se observă parcele cu fronturi generoase la stradă și o dezvoltare excepțională în adâncime, optimizate pentru activități urbane complexe. \nFrontul stradal are un caracter urban, relativ continuu, ritmat de fațadele clădirilor și perforat de prezența unor ganguri carosabile sau porți masive necesare fluxului spre curțile interioare.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje este acomodat aproape în totalitate în curțile interioare private. Spațiul stradal oferă posibilități limitate de staționare din cauza profilului destinat tranzitului.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regim de înălțime mediu, omogen, constituit majoritar din clădiri cu Parter (P) și Parter + 1 Etaj (P+1E).","Parc_acces":"Accesul este asigurat prin Strada Coșbuc, o arteră cu rol de deservire locală care dublează bulevardul principal (1 Decembrie 1918). Profilul său preia o parte din traficul de descărcare și permite accesul auto în curțile adânci ale parcelelor. Accesurile principale pietonale și auto se realizează dinspre Strada Coșbuc. Gangurile carosabile sunt elemente arhitecturale definitorii pentru asigurarea permeabilității loturilor adânci.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 16","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 35%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL STRADA COȘBUC","Utiliz_admise":"În SZCP 16 sunt admise următoarele utilizări:\na) locuire individuală;\nb) locuire semicolectivă;\nc) servicii;\nd) comerț cu amănuntul de mici dimensiuni;\ne) birouri;\nf) cabinete profesionale;\ng) activități profesionale și creative;\nh) prestări servicii compatibile cu zona protejată;\ni) ateliere de mici dimensiuni, fără impact asupra locuirii și fără poluare;\nj) funcțiuni terțiare compatibile;\nk) alimentație publică de scară redusă;\nl) funcțiuni complementare locuirii;\nm) curți interioare, spații plantate în plan secundar, spații de acces, staționare locală și utilizări complementare;\nn) lucrări de conservare, reabilitare, consolidare, întreținere, modernizare și integrare arhitecturală a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl reprezintă un ansamblu urban de tranziție. Fondul construit este divers, remarcându-se printr-o serie de parcele cu amprente la sol masive. Din punct de vedere valoric, include clădiri cu valoare ambientală (Categoriile 4 și 5), dar și imobile care au suferit alterări sau care nu prezintă calități istorice deosebite (Categoria 6). Se distinge un lot nordic foarte alungit cu o construcție anexă/utilitară majoră.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: corpurile principale sunt amplasate predominant direct pe aliniamentul Străzii Coșbuc, consolidând limita spațiului public stradal și participând la definirea unui coridor vizual închis. \nAlinierea față de limita laterală și posterioară: se utilizează frecvent regimul de construire cuplat sau înșiruit la stradă. În adâncime, clădirile se extind masiv prin aripi laterale dispuse pe limitele de proprietate (calcan), lăsând libere curți lungi, de tip utilitar.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 16 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) depozitare en gros;\nc) depozitare de materiale vizibilă din spațiul public;\nd) spații comerciale de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) activități care produc zgomot, vibrații, noxe, mirosuri sau disconfort incompatibil cu locuirea și cu statutul Zonei Construite Protejate;\nj) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nk) platforme auto dominante;\nl) construcții provizorii vizibile din spațiul public și incompatibile cu imaginea subzonei;\nm) panouri publicitare independente;\nn) ecrane LED dinamice;\no) reclame supradimensionate;\np) orice intervenții care afectează frontul stradal, gangurile, porțile, curțile interioare, scara clădirilor sau caracterul mixt controlat al subzonei.","Utiliz_admise_cond":"alin. 1) Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\nb) extinderi ale construcțiilor existente;\nc) realizarea de corpuri secundare în adâncimea parcelei;\nd) modernizarea sau restructurarea atelierelor existente;\ne) amenajări pentru servicii și activități terțiare;\nf) amenajări pentru acces auto și staționare în curțile interioare;\ng) lucrări de modernizare a spațiului public, trotuarelor, carosabilului și rețelelor edilitare;\nh) intervenții asupra gangurilor, porților, împrejmuirilor și curților interioare;\ni) amenajări peisagistice în planul secundar al parcelelor.\nalin. 2) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează caracterul de tranziție al subzonei;\nb) nu afectează imobilele cu valoare ambientală;\nc) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe, mirosuri sau disconfort incompatibil cu locuirea;\nd) nu modifică nejustificat frontul stradal relativ continuu;\ne) nu obturează gangurile carosabile și accesele către curțile adânci;\nf) nu ocupă integral curțile interioare;\ng) nu elimină spațiile plantate existente în planul secundar al parcelelor;\nh) nu conduc la creșterea presiunii asupra Străzii George Coșbuc peste capacitatea profilului stradal;\ni) se integrează arhitectural, funcțional și urbanistic în caracterul Zonei Construite Protejate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: corpurile principale sunt amplasate predominant direct pe aliniamentul Străzii Coșbuc, consolidând limita spațiului public stradal și participând la definirea unui coridor vizual închis.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a444ff8b-dec3-4d3c-9f4d-186c6e85a639","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Alinierea laterală și posterioară: dispunerea construcțiilor în cadrul parcelei este de tip pavilionar și semi-cuplat. Corpurile secundare (ateliere, anexe tehnice, săli de sport) sunt dispuse liber în jumătatea estică a curții interioare, respectând distanțele de protecție față de limitele de proprietate adiacente locuințelor din SZCP 14.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"CAPITOLUL II. CONDIȚII DE OCUPARE A TERENURILOR\nArt. 5. Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nSubzona este constituită dintr-o parcelă unificată, de mari dimensiuni, cu o geometrie neregulată, poligonală, adaptată constrângerilor tramei stradale organice din vecinătate. \nFrontul stradal nu este unul continuu. Caracterul este mai degrabă deschis, frontul fiind definit de fațadele articulate ale corpurilor de clădire, alternate cu segmente de împrejmuire care asigură permeabilitatea vizuală spre incinta școlară.","Parc_stat":"Necesarul de parcări pentru personal și pentru vehiculele școlare/tehnice este soluționat integral în interiorul perimetrului propriu. Pe străzile adiacente cu lățime redusă, staționarea este limitată pentru a asigura fluența traficului de tranzit.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regim de înălțime mediu (predominant Parter + 1 Etaj sau Parter + 2 Etaje pentru corpurile principale de învățământ), un gabarit care depășește fondul rezidențial învecinat, dominat de clădiri parter.","Parc_acces":"Accesibilitatea este asigurată dinspre străzile perimetrale (Țibleș, Progresului), artere cu un caracter rezidențial, dar care preiau periodic fluxurile pietonale și auto (inclusiv vehicule utilitare/aprovizionare) generate de specificul tehnic al liceului. \nAccesul principal pietonal pentru elevi și profesori este orientat spre arterele de circulație majore. Accesele tehnice și carosabile, vitale pentru atelierele școlare, sunt dispuse separat, facilitând intrarea în curtea utilitară estică.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 17","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 35%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL LICEUL TEHNOLOGIC „SIMION BĂRNUȚIU”","Utiliz_admise":"În SZCP 17 sunt admise următoarele utilizări:\na) învățământ liceal;\nb) învățământ tehnologic și profesional;\nc) săli de clasă;\nd) laboratoare;\ne) ateliere școlare pentru practică;\nf) spații administrative aferente unității de învățământ;\ng) bibliotecă, sală de lectură și spații educaționale complementare;\nh) spații pentru activități de formare profesională;\ni) activități sportive și recreative aferente liceului;\nj) terenuri de sport și platforme pentru activități educaționale în aer liber;\nk) curte de recreere;\nl) spații plantate, aliniamente de arbori, zone verzi perimetrale și amenajări peisagistice;\nm) spații tehnice necesare funcționării unității de învățământ și a atelierelor;\nn) lucrări de conservare, reabilitare, consolidare, întreținere, modernizare și eficientizare a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl cuprinde ansamblul educațional și atelierele Liceului Tehnologic „Simion Bărnuțiu”. Fondul construit este format dintr-un complex de clădiri încadrate predominant în categoria imobilelor cu valoare ambientală (Categoria 5), reprezentative pentru arhitectura școlară utilitară a secolului XX.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal de clădire (destinat aulelor) prezintă o amplasare parțial la aliniament, parțial cu retrageri variabile față de Strada Țibleș, generând zone de protecție sau mici curți de primire. \nAlinierea laterală și posterioară: dispunerea construcțiilor în cadrul parcelei este de tip pavilionar și semi-cuplat. Corpurile secundare (ateliere, anexe tehnice, săli de sport) sunt dispuse liber în jumătatea estică a curții interioare, respectând distanțele de protecție față de limitele de proprietate adiacente locuințelor din SZCP 14.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 17 sunt interzise următoarele utilizări:\na) locuire independentă de funcțiunea instituțională;\nb) activități industriale;\nc) activități de producție nelegate de instruirea școlară;\nd) activități de depozitare;\ne) depozitare en gros;\nf) comerț de tip hală;\ng) service-uri auto;\nh) spălătorii auto;\ni) stații de distribuție carburanți;\nj) funcțiuni generatoare de trafic greu;\nk) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe, mirosuri sau disconfort incompatibil cu învățământul și cu vecinătățile rezidențiale;\nl) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nm) platforme auto dominante;\nn) construcții provizorii incompatibile cu funcțiunea educațională și cu statutul Zonei Construite Protejate;\no) panouri publicitare independente;\np) ecrane LED dinamice;\nq) reclame supradimensionate;\nr) orice intervenții care afectează curtea școlii, terenurile de sport, spațiile plantate, siguranța elevilor sau imaginea ansamblului educațional.","Utiliz_admise_cond":"alin. 1) Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) extinderi funcționale necesare activității educaționale;\nb) modernizarea atelierelor școlare;\nc) amenajări pentru activități practice și instruire profesională;\nd) lucrări de accesibilizare;\ne) lucrări de modernizare a infrastructurii tehnico edilitare;\nf) lucrări pentru creșterea siguranței elevilor;\ng) amenajări pentru parcarea personalului și a vehiculelor tehnice în incintă;\nh) amenajări pentru aprovizionare și acces tehnic;\ni) amenajări temporare pentru activități educaționale, culturale, sportive sau comunitare;\nj) intervenții asupra împrejmuirilor, acceselor, curții, terenurilor de sport și spațiilor plantate.\nalin. 2) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează caracterul instituțional și educațional al subzonei;\nb) nu afectează clădirile cu valoare ambientală;\nc) nu ocupă necontrolat curtea școlii;\nd) nu reduc funcționalitatea terenurilor de sport și a zonelor de recreere;\ne) nu elimină zonele verzi perimetrale și aliniamentele de arbori la gard;\nf) nu generează conflicte funcționale cu vecinătățile rezidențiale;\ng) nu produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea din SZCP 14;\nh) nu afectează siguranța elevilor și a pietonilor;\ni) sunt integrate arhitectural, funcțional și urbanistic în caracterul Zonei Construite Protejate","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal de clădire (destinat aulelor) prezintă o amplasare parțial la aliniament, parțial cu retrageri variabile față de Strada Țibleș, generând zone de protecție sau mici curți de primire","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a9a25691-0332-4736-96bd-c9b869637e7a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Parc_stat":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Parc_sp_verzi":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată reglementată prin PUZ","Utiliz_admise":"Se vor respecta prevederile Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată reglementată prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei”. Pentru terenurile situate în interiorul acestei zone se vor respecta prevederile Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată și ale Regulamentului Local de Urbanism aferent, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Clad_aspect_ext":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Parc_imprejmuiri":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise se vor stabili conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise condiționat se vor stabili conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac637f4f-8dc6-4f35-8188-e18bacaa1eb2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"35","Clad_poz":"Alinierea laterală și posterioară: se aplică un regim de construire strict izolat. Niciuna dintre construcții nu se află pe limitele de proprietate, păstrând distanțe de protecție obligatorii față de subzonele adiacente (SZCP 06 și SZCP 07).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nSubzona este constituită dintr-o parcelă unificată/comasată de dimensiuni ample, cu o geometrie poligonală, dedicată în totalitate funcțiunii ecleziastice și asigurării spațiului de protecție necesar monumentelor.","Parc_stat":"Incinta este închisă traficului și staționării auto, cu excepția eventualelor vehicule de intervenție sau deservire parohială. Parcarea publică necesară enoriașilor se bazează pe profilul stradal al arterelor adiacente.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regimul de înălțime este dominant în contextul imediat, specific volumetriei arhitecturii religioase. Acesta este definit de înălțimea considerabilă a navelor și de accentele verticale majore ale turnurilor/turlelor, care depășesc gabaritul locuințelor din vecinătate;","Parc_acces":"Reguli privind circulația și accesurile\nIncinta funcționează ca o „insulă” pietonală. Accesul principal se realizează dinspre Strada Doina (pe latura estică), arteră care asigură tranzitul auto și pietonal local. Spațiul interior al parcelei este destinat exclusiv circulației pietonale de gardă și convergenței enoriașilor.\nAccesul pietonal se face prin portaluri amenajate în aliniamentul străzii Doina, continuate de alei interioare dalate sau pavate, care înconjoară parțial sau total lăcașurile de cult.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 08","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 30%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL BISERICA ORTODOXĂ ȘI BISERICA GRECO-CATOLICĂ","Utiliz_admise":"În SZCP 08 sunt admise următoarele utilizări:\na) lăcaș de cult;\nb) funcțiuni religioase;\nc) activități liturgice;\nd) activități comunitare specifice cultului;\ne) activități culturale și educaționale compatibile cu funcțiunea religioasă;\nf) spații de primire și reuniune aferente funcțiunii de cult;\ng) amenajări de incintă;\nh) alei pietonale;\ni) spații plantate, peluze, scuaruri și amenajări peisagistice;\nj) iluminat arhitectural și ambiental;\nk) semnalistică religioasă, culturală și de orientare;\nl) lucrări de conservare, restaurare, consolidare, întreținere și punere în valoare a monumentelor istorice.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este definit de prezența a două lăcașuri de cult majore ale municipiului, ambele clasate drept monumente istorice de categoria B. Acestea sunt amplasate în interiorul unei incinte comune, libere de alte construcții majore, constituind un pol spiritual și comunitar distinct în structura urbană.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: lăcașurile de cult sunt amplasate izolat, în planul secund al spațiului public, prezentând retrageri semnificative față de aliniamentele stradale perimetrale. Această dispunere generează curți frontale și de primire generoase, menite să asigure o perspectivă optimă asupra fațadelor principale.\nAlinierea laterală și posterioară: se aplică un regim de construire strict izolat. Niciuna dintre construcții nu se află pe limitele de proprietate, păstrând distanțe de protecție obligatorii față de subzonele adiacente (SZCP 06 și SZCP 07).","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 08 sunt interzise următoarele utilizări:\na) locuire nouă independentă de funcțiunea religioasă;\nb) activități industriale;\nc) activități de depozitare;\nd) depozitare en gros;\ne) comerț de tip hală;\nf) service-uri auto;\ng) spălătorii auto;\nh) stații de distribuție carburanți;\ni) funcțiuni generatoare de trafic greu;\nj) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu funcțiunea religioasă și cu statutul monumentelor istorice;\nk) parcaje permanente în interiorul incintei;\nl) construcții provizorii incompatibile cu caracterul religios și monumental al ansamblului;\nm) panouri publicitare independente;\nn) ecrane LED dinamice;\no) reclame comerciale supradimensionate;\np) orice intervenții care afectează percepția, silueta, verticalitatea, compoziția arhitecturală sau valoarea patrimonială a celor două lăcașuri de cult.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) evenimente religioase, culturale și comunitare;\nb) amenajări temporare aferente evenimentelor religioase sau comunitare;\nc) lucrări de accesibilizare;\nd) lucrări de modernizare a infrastructurii edilitare;\ne) lucrări de întreținere și refacere a aleilor interioare;\nf) intervenții asupra împrejmuirilor, porților și acceselor;\ng) amenajări peisagistice în incintă;\nh) semnalistică de informare istorică, religioasă sau culturală;\ni) mobilier urban de mici dimensiuni, compatibil cu caracterul ansamblului.\nalin. 3) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează monumentele istorice;\nb) nu obturează fațadele principale, turlele sau volumele monumentale;\nc) nu afectează spațiile libere de gardă;\nd) nu afectează caracterul pietonal al incintei;\ne) nu produc poluare vizuală;\nf) nu generează trafic, zgomot sau disconfort incompatibil cu funcțiunea religioasă;\ng) au caracter reversibil, acolo unde este cazul;\nh) sunt realizate cu avizele prevăzute de legislația aplicabilă.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: lăcașurile de cult sunt amplasate izolat, în planul secund al spațiului public, prezentând retrageri semnificative față de aliniamentele stradale perimetrale. Această dispunere generează curți frontale și de primire generoase, menite să asigure o perspectivă optimă asupra fațadelor principale","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b66d67f9-3e24-48b3-95ed-0e9e364ee9dd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"80","Clad_poz":"Alinierea laterală și posterioară: dispunere predominant înșiruită (construcții alipite pe ambele limite laterale de proprietate). Aripile secundare (spații locative sau anexe) sunt extinse în adâncimea parcelei, pe o singură limită laterală, eliberând curtea utilitară.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nLotizare tradițională, cu parcele rectangulare înguste spre stradă și dezvoltate în adâncime, adaptate tipologiei urbane centrale. Se observă comasări sau divizări istorice ale loturilor.","Parc_stat":"Din cauza profilului stradal îngust, staționarea publică la bordură este limitată sau interzisă. Necesarul de parcare pentru riverani este asigurat în interiorul curților proprii.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regim de înălțime omogen, specific zonelor de tranziție centrală, dominat de clădiri cu Parter (P) și Parter + 1 Etaj (P+1E).","Parc_acces":"Strada Doina funcționează ca o arteră de circulație rutieră pentru preluarea traficului de descărcare și deservire locală din zona centrală. Profilul stradal este îngust, incluzând o bandă carosabilă și trotuare pietonale limitate ca lățime, dispuse direct la baza fronturilor construite.\nAccesul pietonal se face direct din trotuar (pentru funcțiunile comerciale). Accesul locatarilor și tranzitul vehiculelor către curtea privată se realizează obligatoriu prin gangurile carosabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 09","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 40%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL STRADA DOINA","Utiliz_admise":"În SZCP 09 sunt admise următoarele utilizări:\na) locuire individuală;\nb) locuire colectivă de scară redusă;\nc) comerț cu amănuntul;\nd) servicii;\ne) alimentație publică de scară redusă;\nf) birouri;\ng) cabinete profesionale;\nh) activități profesionale și creative;\ni) funcțiuni culturale sau comunitare de scară redusă;\nj) funcțiuni complementare locuirii;\nk) spații comerciale și de servicii la parter, în special în zonele de contact cu axele principale;\nl) curți interioare, grădini private și spații plantate în planul posterior al parcelelor;\nm) lucrări de conservare, restaurare, reabilitare, consolidare, întreținere și modernizare a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl reprezintă o arteră secundară de legătură, paralelă cu bulevardul principal. Fondul construit este eterogen, concentrând o mixitate de imobile istorice cu valoare ambientală (Categoriile 3, 4 și 5), care asigură coeziunea zonei tampon din spatele fronturilor majore de vest, și construcții care au suferit modificări sau inserții mai puțin coerente (Categoria 6).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile principale sunt poziționate riguros pe aliniamentul stradal, contribuind la definirea limitei spațiului public și formarea unui coridor vizual ghidat de frontul străzii.\nAlinierea laterală și posterioară: dispunere predominant înșiruită (construcții alipite pe ambele limite laterale de proprietate). Aripile secundare (spații locative sau anexe) sunt extinse în adâncimea parcelei, pe o singură limită laterală, eliberând curtea utilitară.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 09 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) activități de depozitare;\nc) depozitare en gros;\nd) spații comerciale de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea și cu statutul Zonei Construite Protejate;\nj) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nk) construcții provizorii incompatibile cu imaginea istorică a subzonei;\nl) panouri publicitare independente;\nm) ecrane LED dinamice;\nn) reclame supradimensionate;\no) orice intervenții care afectează coerența fronturilor construite, caracterul străzii, gangurile, portalurile, curțile private sau elementele arhitecturale valoroase.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\nb) extinderi ale construcțiilor existente;\nc) realizarea de corpuri secundare în adâncimea parcelei;\nd) amenajări comerciale la parter;\ne) terase sezoniere;\nf) alimentație publică cu program limitat;\ng) amenajări temporare pentru evenimente urbane, culturale sau comunitare;\nh) lucrări de modernizare a spațiului public;\ni) lucrări de reabilitare a carosabilului, trotuarelor și rețelelor edilitare;\nj) intervenții asupra gangurilor, portalurilor, porților și curților interioare.\nalin. 3) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează caracterul de tranziție al subzonei;\nb) nu afectează imobilele cu valoare ambientală;\nc) nu modifică nejustificat fronturile construite existente;\nd) nu obturează gangurile carosabile și accesele către curțile private;\ne) nu afectează circulația pietonală pe trotuarele înguste ale străzii;\nf) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\ng) nu ocupă integral curțile private;\nh) nu elimină suprafețele plantate din planul posterior al parcelelor;\ni) se integrează arhitectural și urbanistic în caracterul Zonei Construite Protejate","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile principale sunt poziționate riguros pe aliniamentul stradal, contribuind la definirea limitei spațiului public și formarea unui coridor vizual ghidat de frontul străzii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b930f277-25a5-433d-8d26-e69c5021de60","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"10","Clad_poz":"Amplasarea față de limitele laterale și posterioară: toate construcțiile din cadrul subzonei sunt amplasate izolat, fiind înconjurate pe toate laturile de spațiul liber plantat al parcului. Nu există regim de construire înșiruit sau alipiri pe limitele de proprietate. \n• Construcțiile noi și extinderile se vor raporta la aliniamentul, cornișa, adâncimea de construire și ritmul volumelor existente valoroase, fără a utiliza indicatorii maximi ca justificare pentru volume dominante.\n• Model de bună practică adaptabil: inserția completează o lacună de front printr-un volum simplu, cu înălțime și lățime compatibile cu vecinătățile, păstrând curtea posterioară și diferențiindu-se discret prin detaliu contemporan.\n• Se vor proteja axele de perspectivă către monumente, turnuri, clădiri reprezentative și spații plantate; orice corp nou care intră în aceste axe va fi fundamentat prin simulări vizuale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nSubzona este constituită dintr-o parcelă unică, comasată, de dimensiuni foarte mari, cu o formă poligonală neregulată, corespunzătoare limitei istorice a fostului domeniu nobiliar.","Parc_stat":"alin.1) Staționarea autovehiculelor în interiorul SZCP 01 este interzisă.\nalin.2) Necesitățile de parcare pentru vizitatori și personal sunt soluționate în afara subzonei, în parcările publice amenajate pe străzile limitrofe. \n• Parcarea se va amplasa cu prioritate în spatele frontului construit sau în poziții ecranate vizual, fără sacrificarea curților istorice, a arborilor maturi și a grădinilor de fațadă.\n• Se recomandă suprafețe permeabile sau semipermeabile: piatră cu rosturi înierbate, dale minerale permeabile, agregate stabilizate; asfaltul și betonul continuu se limitează la zonele strict necesare.\n• Model de bună practică adaptabil: un grup redus de locuri de parcare este fragmentat prin arbori și insule plantate, cu stații de încărcare și semnalistică integrate în mobilier discret, nu în fața clădirii reprezentative.","Clad_RHmax":"regimul de înălțime al edificiului principal este de tip Demisol + Parter + 1 Etaj, cu accente volumetrice la nivelul turnurilor de colț care marchează silueta urbană. Clădirile anexe prezintă un regim de înălțime redus (Parter sau Parter + Mansardă). \n• Comasarea parcelelor, dacă este necesară funcțional, nu va conduce la dispariția ritmului istoric. Limitele anterioare se vor putea marca prin rosturi de fațadă, schimbări discrete de textură, trasee de pavaj, vegetație sau diferențieri volumetrice.\n• Model de bună practică adaptabil: o parcelă rezultată din comasare poate funcționa unitar la interior, dar frontul către stradă păstrează citirea parcelarului tradițional prin travei, accese și proporții distincte.\n• Se interzic loturile de tip „steag”, dezmembrările care generează accese auto succesive și operațiunile cadastrale care fragmentează grădinile sau curțile valoroase.","Parc_acces":"accesul pietonal principal în ansamblu se realizează prin porțile monumentale dispuse pe limitele parcului. \n• Accesele noi se vor concentra și dimensiona la strictul necesar, păstrând porțile, gangurile, bordurile, pragurile și traseele istorice valoroase.\n• Pentru alei și trotuare se recomandă piatră naturală, cărămidă/pavaj ceramic ars, agregate minerale stabilizate sau dale minerale cu finisaj mat; pavajul colorat strident și modelele decorative fără legătură cu contextul sunt de evitat.\n• Model de bună practică adaptabil: traseul accesibil este integrat în desenul general al trotuarului prin diferențe de textură și planeitate, fără rampe metalice provizorii sau elemente care obturează soclul și fațada.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 01","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 60%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL CASTELUL KÁROLYI","Utiliz_admise":"muzeu;\nb) spații expoziționale;\nc) funcțiuni culturale;\nd) funcțiuni reprezentative pentru administrația publică locală;\ne) parc public de recreere;\nf) activități educaționale și culturale;\ng) evenimente culturale, artistice și comunitare;\nh) amenajări peisagistice;\ni) alei pietonale;\nj) mobilier urban compatibil cu caracterul istoric și peisager al ansamblului;\nk) iluminat arhitectural și ambiental;\nl) lucrări de conservare, restaurare, consolidare, reabilitare și punere în valoare a clădirilor existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este definit de prezența celui mai important monument istoric al orașului, Castelul Károlyi (încadrat în Categoria 1/A - Monument Istoric de valoare națională și universală), amplasat central în interiorul unei vaste incinte plantate. Pe lângă edificiul principal, situl include în zona sudică și sud-vestică o serie de imobile valoroase (Categoria 3), reprezentând fostele anexe ale domeniului nobiliar (fostul manej, clădiri administrative).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: construcția principală (castelul) are o amplasare izolată, centrală, fiind retrasă considerabil față de toate aliniamentele stradale perimetrale. Edificiile secundare (anexele) sunt retrase la rândul lor, fiind dispuse în interiorul incintei, în apropierea limitei sudice. \nAmplasarea față de limitele laterale și posterioară: toate construcțiile din cadrul subzonei sunt amplasate izolat, fiind înconjurate pe toate laturile de spațiul liber plantat al parcului. Nu există regim de construire înșiruit sau alipiri pe limitele de proprietate. \n• Construcțiile noi și extinderile se vor raporta la aliniamentul, cornișa, adâncimea de construire și ritmul volumelor existente valoroase, fără a utiliza indicatorii maximi ca justificare pentru volume dominante.\n• Model de bună practică adaptabil: inserția completează o lacună de front printr-un volum simplu, cu înălțime și lățime compatibile cu vecinătățile, păstrând curtea posterioară și diferențiindu-se discret prin detaliu contemporan.\n• Se vor proteja axele de perspectivă către monumente, turnuri, clădiri reprezentative și spații plantate; orice corp nou care intră în aceste axe va fi fundamentat prin simulări vizuale.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 01 sunt interzise următoarele utilizări:\na) locuire nouă;\nb) activități industriale;\nc) activități de depozitare;\nd) comerț de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) parcaje permanente în interiorul subzonei;\ni) circulație rutieră publică în interiorul parcului;\nj) construcții noi cu caracter permanent, cu excepția intervențiilor strict necesare punerii în valoare a ansamblului și admise prin avizele legale;\nk) construcții provizorii incompatibile cu statutul de monument istoric și cu caracterul peisager al parcului;\nl) panouri publicitare;\nm) ecrane LED;\nn) împrejmuiri interioare care fragmentează parcul;\no) intervenții care afectează vizibilitatea, silueta, compoziția arhitecturală sau percepția Castelului Károlyi.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) dotări temporare sau reversibile pentru evenimente culturale;\nb) amenajări temporare pentru activități publice;\nc) echipamente tehnice necesare funcționării ansamblului;\nd) lucrări de modernizare a infrastructurii edilitare;\ne) lucrări de întreținere, restaurare sau reconfigurare a aleilor;\nf) intervenții asupra vegetației existente;\ng) amenajări pentru accesibilizarea spațiului public;\nh) semnalistică de orientare, informare și interpretare culturală.\nalin. 2) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează monumentul istoric;\nb) nu afectează parcul dendrologic;\nc) nu reduc suprafețele plantate valoroase;\nd) nu afectează arborii maturi și compoziția peisageră;\ne) nu obturează perspectivele către castel;\nf) au caracter reversibil, acolo unde este cazul;\ng) sunt realizate pe baza documentațiilor de specialitate și a avizelor prevăzute de legislația aplicabilă.\n• Prescripție suplimentară: funcțiunile admise se vor integra în clădire și în parcela istorică fără modificarea disproporționată a golurilor, a acceselor, a structurii portante ori a relației dintre parter și spațiul public.\n• Model de bună practică adaptabil: servicii de proximitate, spații culturale, birouri, cabinete sau mici unități comerciale amenajate în spații existente, cu vitrine înscrise în traveile istorice și cu mobilier/intervenții interioare reversibile.\n• În subzonele cu caracter monumental peisagistic, funcțiunile noi nu vor necesita platforme tehnice, depozitări, rampe sau fluxuri de aprovizionare care domină spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: construcția principală (castelul) are o amplasare izolată, centrală, fiind retrasă considerabil față de toate aliniamentele stradale perimetrale. Edificiile secundare (anexele) sunt retrase la rândul lor, fiind dispuse în interiorul incintei, în apropierea limitei sudice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd40a255-45c2-4d50-87ce-b6f9d7b8db70","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"80","Clad_poz":"Amplasarea față de limita laterală și posterioară: clădirile sunt dispuse în sistem înșiruit, fiind construite pe ambele limite laterale de proprietate (sistem de alipire calcan pe calcan). În partea posterioară, extinderile urmează \n• Construcțiile noi și extinderile se vor raporta la aliniamentul, cornișa, adâncimea de construire și ritmul volumelor existente valoroase, fără a utiliza indicatorii maximi ca justificare pentru volume dominante.\n• Model de bună practică adaptabil: inserția completează o lacună de front printr-un volum simplu, cu înălțime și lățime compatibile cu vecinătățile, păstrând curtea posterioară și diferențiindu-se discret prin detaliu contemporan.\n• Se vor proteja axele de perspectivă către monumente, turnuri, clădiri reprezentative și spații plantate; orice corp nou care intră în aceste axe va fi fundamentat prin simulări vizuale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nParcelele sunt de tipologie urbană comercială, caracterizate printr-un front îngust la stradă și o dezvoltare pronunțată în adâncime. Această geometrie a favorizat dezvoltarea clădirilor cu aripi lungi, care delimitează curți interioare rectangulare. \n• Comasarea parcelelor, dacă este necesară funcțional, nu va conduce la dispariția ritmului istoric. Limitele anterioare se vor putea marca prin rosturi de fațadă, schimbări discrete de textură, trasee de pavaj, vegetație sau diferențieri volumetrice.\n• Model de bună practică adaptabil: o parcelă rezultată din comasare poate funcționa unitar la interior, dar frontul către stradă păstrează citirea parcelarului tradițional prin travei, accese și proporții distincte.\n• Se interzic loturile de tip „steag”, dezmembrările care generează accese auto succesive și operațiunile cadastrale care fragmentează grădinile sau curțile valoroase.","Parc_stat":"Parcarea publică este soluționată longitudinal, în spațiile amenajate la marginea carosabilului, respectând profilul istoric al străzii. Parcarea rezidenților se realizează în curțile interioare private. \n• Parcarea se va amplasa cu prioritate în spatele frontului construit sau în poziții ecranate vizual, fără sacrificarea curților istorice, a arborilor maturi și a grădinilor de fațadă.\n• Se recomandă suprafețe permeabile sau semipermeabile: piatră cu rosturi înierbate, dale minerale permeabile, agregate stabilizate; asfaltul și betonul continuu se limitează la zonele strict necesare.\n• Model de bună practică adaptabil: un grup redus de locuri de parcare este fragmentat prin arbori și insule plantate, cu stații de încărcare și semnalistică integrate în mobilier discret, nu în fața clădirii reprezentative.","Clad_RHmax":"Regim de înălțime predominant: regimul de înălțime este omogen, fiind format predominant din clădiri cu Parter + 1 Etaj (P+1E), cu inserții punctuale de P+2E. Alinierea cornișelor contribuie la percepția unitară a ansamblului.","Parc_acces":"accesul clienților pentru funcțiunile comerciale se face direct din trotuarul pietonal. Accesul locatarilor și al vehiculelor proprii spre spațiile rezidențiale/curți se realizează exclusiv prin gangurile carosabile închise cu porți masive din lemn sau metal. \n• Accesele noi se vor concentra și dimensiona la strictul necesar, păstrând porțile, gangurile, bordurile, pragurile și traseele istorice valoroase.\n• Pentru alei și trotuare se recomandă piatră naturală, cărămidă/pavaj ceramic ars, agregate minerale stabilizate sau dale minerale cu finisaj mat; pavajul colorat strident și modelele decorative fără legătură cu contextul sunt de evitat.\n• Model de bună practică adaptabil: traseul accesibil este integrat în desenul general al trotuarului prin diferențe de textură și planeitate, fără rampe metalice provizorii sau elemente care obturează soclul și fațada.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 02","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 60%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL STRADA 1 DECEMBRIE 1918","Utiliz_admise":") În SZCP 02 sunt admise următoarele utilizări:\na) comerț cu amănuntul;\nb) servicii;\nc) alimentație publică;\nd) funcțiuni bancare;\ne) funcțiuni administrative;\nf) birouri;\ng) activități profesionale;\nh) funcțiuni culturale;\ni) locuire la etajele superioare;\nj) locuire individuală și colectivă de mici dimensiuni;\nk) spații publice, trotuare, pasaje, ganguri și curți interioare accesibile publicului, după caz;\nl) amenajări peisagistice, aliniamente de arbori și mobilier urban compatibil cu statutul Zonei Construite Protejate.\nalin. 2) La parterele orientate către strada 1 Decembrie 1918 se vor menține funcțiuni active, respectiv comerț, servicii, alimentație publică, funcțiuni bancare, culturale sau activități profesionale accesibile publicului","Desc_SZF_ZRS_D":"situl reprezintă principala arteră istorică a municipiului Carei, concentrând un număr ridicat de imobile cu valoare de patrimoniu (inclusiv clădiri clasate ca monumente istorice sau imobile valoroase de categoria 3, 4 și 5). Ansamblul este definit de un front stradal continuu și omogen ca regim de înălțime, care ghidează perspectiva vizuală către reperele verticale ale așezării (în special turnul Bisericii Romano-catolice situat la capătul de perspectivă nordic). •\taccesibilitatea și conectivitatea între diferite zone funcționale (locuire, servicii, industrie, agricultură); \n•\tmobilitatea populației, bunurilor și serviciilor; \n•\tintegrarea localității în rețelele de transport la nivel județean, regional și național; \n•\tdezvoltarea economică și socială prin facilitarea circulației; \n•\tsiguranța și fluența traficului.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile sunt amplasate obligatoriu și strict la aliniamentul stradal, fără retrageri, definind o limită clară și neîntreruptă între domeniul public (strada) și cel privat (parcela). \nAmplasarea față de limita laterală și posterioară: clădirile sunt dispuse în sistem înșiruit, fiind construite pe ambele limite laterale de proprietate (sistem de alipire calcan pe calcan). În partea posterioară, extinderile urmează \n• Construcțiile noi și extinderile se vor raporta la aliniamentul, cornișa, adâncimea de construire și ritmul volumelor existente valoroase, fără a utiliza indicatorii maximi ca justificare pentru volume dominante.\n• Model de bună practică adaptabil: inserția completează o lacună de front printr-un volum simplu, cu înălțime și lățime compatibile cu vecinătățile, păstrând curtea posterioară și diferențiindu-se discret prin detaliu contemporan.\n• Se vor proteja axele de perspectivă către monumente, turnuri, clădiri reprezentative și spații plantate; orice corp nou care intră în aceste axe va fi fundamentat prin simulări vizuale.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 02 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) activități de depozitare;\nc) depozitare en gros;\nd) spații comerciale de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu zona centrală protejată;\nj) construcții provizorii incompatibile cu imaginea istorică a subzonei;\nk) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nl) panouri publicitare independente;\nm) ecrane LED dinamice;\nn) reclame supradimensionate sau amplasate peste elemente arhitecturale valoroase.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) terase sezoniere;\nb) alimentație publică cu program extins;\nc) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\nd) amenajări temporare pentru evenimente urbane, culturale sau comerciale;\ne) spații comerciale, culturale sau de servicii organizate în curți interioare;\nf) intervenții contemporane asupra fondului construit existent;\ng) lucrări de modernizare a spațiului public, inclusiv pavaje, mobilier urban, iluminat și semnalistică.\nalin. 2) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează frontul istoric continuu;\nb) nu modifică aliniamentul stradal;\nc) nu afectează fațadele valoroase;\nd) nu obturează gangurile carosabile și accesele tradiționale către curțile interioare;\ne) nu afectează perspectivele către reperele monumentale;\nf) nu generează poluare vizuală, zgomot, vibrații sau disconfort incompatibil cu zona centrală protejată;\ng) nu afectează circulația pietonală și accesul autospecialelor de intervenție;\nh) sunt reversibile, acolo unde caracterul intervenției permite acest lucru.\n• Prescripție suplimentară: funcțiunile admise se vor integra în clădire și în parcela istorică fără modificarea disproporționată a golurilor, a acceselor, a structurii portante ori a relației dintre parter și spațiul public.\n• Model de bună practică adaptabil: servicii de proximitate, spații culturale, birouri, cabinete sau mici unități comerciale amenajate în spații existente, cu vitrine înscrise în traveile istorice și cu mobilier/intervenții interioare reversibile.\n• În subzonele cu caracter front urban comercial reprezentativ, funcțiunile noi nu vor necesita platforme tehnice, depozitări, rampe sau fluxuri de aprovizionare care domină spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile sunt amplasate obligatoriu și strict la aliniamentul stradal, fără retrageri, definind o limită clară și neîntreruptă între domeniul public (strada) și cel privat (parcela).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd9c7850-c245-4cad-a2aa-fe1ee20c96de","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"75","Clad_poz":"Alinierea laterală și posterioară: clădirile sunt edificate în regim înșiruit, cu alipire pe ambele limite laterale de proprietate (calcan la calcan). Dezvoltările posterioare constau în aripi lungi care se extind de-a lungul uneia dintre limitele laterale, eliberând spațiu pentru curtea interioară.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nLotizare de tip urban tradițional, cu parcele rectangulare care prezintă fronturi înguste la stradă și o dezvoltare pronunțată în adâncimea insulei urbane.","Parc_stat":"Parcarea rezidenților este asigurată în interiorul curților private. Staționarea vehiculelor vizitatorilor se realizează longitudinal, la marginea carosabilului, în funcție de reglementările rutiere și de lățimea profilului stradal.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regimul de înălțime este omogen și de scară medie, fiind dominat de clădiri cu regim Parter (P) și Parter + 1 Etaj (P+1E). Cornișele prezintă un aliniament relativ constant, fără accente verticale majore.","Parc_acces":"Strada Culturii reprezintă o axă majoră de circulație rutieră și pietonală. Profilul stradal este clasic, cuprinzând un carosabil pentru traficul auto și trotuare pietonale adiacente fronturilor construite, care preiau fluxurile de tranzit spre instituțiile de învățământ din proximitate.\nAccesul pietonal se realizează din trotuar, iar accesul auto în curțile private se face exclusiv prin intermediul gangurilor carosabile integrate în corpul clădirilor de la stradă.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 05","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL STRADA CULTURII","Utiliz_admise":"În SZCP 05 sunt admise următoarele utilizări:\na) locuire individuală;\nb) locuire colectivă de mici dimensiuni;\nc) comerț cu amănuntul;\nd) servicii;\ne) alimentație publică de scară redusă;\nf) birouri;\ng) activități profesionale;\nh) funcțiuni educaționale, culturale sau comunitare de scară redusă;\ni) funcțiuni complementare locuirii;\nj) spații comerciale și de servicii la parterul imobilelor din sectorul vestic al subzonei;\nk) curți interioare, grădini, spații plantate private și amenajări peisagistice;\nl) lucrări de conservare, restaurare, reabilitare, consolidare, întreținere și modernizare a fondului construit existent.\nalin. 2) În segmentul vestic al străzii Culturii se admit cu prioritate funcțiuni mixte, respectiv comerț, servicii, alimentație publică de scară redusă, birouri și activități profesionale.\nalin. 3) În segmentul estic al străzii Culturii se va menține caracterul predominant rezidențial, cu funcțiuni complementare locuirii, compatibile ca scară și impact.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl reprezintă o arteră istorică de legătură majoră a orașului, care face tranziția între polul monumental central și zonele rezidențiale estice. Subzona concentrează un număr semnificativ de imobile cu valoare arhitecturală și ambientală (încadrate predominant în Categoriile 3, 4 și 5), care contribuie la coeziunea imaginii urbane istorice.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile sunt dispuse obligatoriu pe aliniamentul stradal, formând un front continuu care delimitează strict spațiul public de cel privat.\nAlinierea laterală și posterioară: clădirile sunt edificate în regim înșiruit, cu alipire pe ambele limite laterale de proprietate (calcan la calcan). Dezvoltările posterioare constau în aripi lungi care se extind de-a lungul uneia dintre limitele laterale, eliberând spațiu pentru curtea interioară.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 05 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) activități de depozitare;\nc) depozitare en gros;\nd) spații comerciale de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea și cu statutul Zonei Construite Protejate;\nj) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nk) construcții provizorii incompatibile cu imaginea istorică a subzonei;\nl) panouri publicitare independente;\nm) ecrane LED dinamice;\nn) reclame supradimensionate;\no) orice intervenții care afectează coerența frontului stradal, ritmul parcelar, gangurile, portalurile sau elementele arhitecturale valoroase.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\nb) extinderi ale construcțiilor existente;\nc) realizarea de corpuri secundare în adâncimea parcelei;\nd) amenajări comerciale la parter;\ne) terase sezoniere;\nf) alimentație publică cu program limitat;\ng) amenajări temporare pentru evenimente urbane, culturale sau comunitare;\nh) lucrări de modernizare a spațiului public;\ni) lucrări de reabilitare a carosabilului, trotuarelor, pavajelor și iluminatului public;\nj) intervenții asupra gangurilor, portalurilor, porților și curților interioare.\nalin. 5) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează frontul stradal compact;\nb) nu modifică aliniamentul istoric;\nc) nu afectează imobilele cu valoare arhitecturală sau ambientală;\nd) nu obturează gangurile carosabile și accesele către curțile interioare;\ne) nu afectează caracterul rezidențial al segmentului estic;\nf) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\ng) nu afectează circulația pietonală și accesul autospecialelor de intervenție;\nh) sunt integrate arhitectural și urbanistic în caracterul subzonei.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile sunt dispuse obligatoriu pe aliniamentul stradal, formând un front continuu care delimitează strict spațiul public de cel privat.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3e5ae8e-9ea7-4a1a-8f82-a80fc6db1d8e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"45","Clad_poz":"Alinierea laterală și posterioară: dispunerea clădirilor generează o curte interioară generoasă orientată spre est (spre Strada Haiducilor). Extinderile (Categoria 6) sunt amplasate în zona de nord-est a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nSubzona este formată dintr-o parcelă unificată de mari dimensiuni, cu o geometrie poligonală, care ocupă o proporție semnificativă din insula urbană delimitată de străzile perimetrale.\nFronturile stradale au un caracter compact și continuu pe laturile construite la aliniament, în timp ce latura estică este deschisă, delimitată doar de împrejmuirea curții de recreație.","Parc_stat":"Parcarea de scurtă durată (pentru debarcarea/îmbarcarea elevilor) se desfășoară la bordura străzilor perimetrale, ceea ce poate genera presiune pe trama stradală în orele de vârf. Parcarea personalului este asigurată în incintă.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regim de înălțime mediu, superior locuințelor individuale înconjurătoare, dominat de clădiri cu regim Parter + 1 Etaj (P+1E) sau Parter + 2 Etaje (P+2E), necesar acomodării volumelor mari ale sălilor de clasă;","Parc_acces":"Perimetrul este flancat pe trei laturi de străzi cu caracter rezidențial de tranzit (Strada Vasile Lucaciu fiind o arteră mai importantă de descărcare sud-nord). Acestea preiau fluxurile pietonale și auto zilnice generate de funcțiunea de învățământ.\nAccesul pietonal principal destinat elevilor este prevăzut direct din spațiul public (trotuarele străzilor adiacente). Accesul carosabil și tehnic pentru curtea școlii se realizează de pe latura mai degajată a parcelei.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 11","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 35%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL ȘCOALA GIMNAZIALĂ „VASILE LUCACIU”","Utiliz_admise":"În SZCP 11 sunt admise următoarele utilizări:\na) învățământ preuniversitar;\nb) spații didactice;\nc) săli de clasă;\nd) laboratoare;\ne) spații administrative aferente unității de învățământ;\nf) bibliotecă, sală de lectură și spații educaționale complementare;\ng) activități sportive și recreative aferente școlii;\nh) baze sportive în aer liber;\ni) curte de recreere;\nj) spații plantate, peluze, aliniamente de arbori și amenajări peisagistice;\nk) spații tehnice necesare funcționării unității de învățământ;\nl) lucrări de conservare, reabilitare, consolidare, întreținere, modernizare și eficientizare a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este dedicat ansamblului educațional al Școlii Gimnaziale „Vasile Lucaciu”. Spre deosebire de alte ansambluri școlare centrale, fondul construit de aici are o valoare de patrimoniu mai redusă, fiind constituit dintr-un corp principal încadrat la valoare ambientală (Categoria 5) și un corp anexă sau extindere recentă, considerat fără valoare istorică sau care a suferit alterări ireversibile (Categoria 6).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal al școlii este dispus direct pe aliniamentul stradal pe laturile de vest (Strada Vasile Lucaciu) și nord (Strada Nicolae Titulescu), consolidând frontul stradal în aceste sectoare.\nAlinierea laterală și posterioară: dispunerea clădirilor generează o curte interioară generoasă orientată spre est (spre Strada Haiducilor). Extinderile (Categoria 6) sunt amplasate în zona de nord-est a parcelei.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":") În SZCP 11 sunt interzise următoarele utilizări:\na) locuire independentă de funcțiunea instituțională;\nb) activități industriale;\nc) activități de depozitare;\nd) depozitare en gros;\ne) comerț de tip hală;\nf) service-uri auto;\ng) spălătorii auto;\nh) stații de distribuție carburanți;\ni) funcțiuni generatoare de trafic greu;\nj) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu învățământul și cu vecinătățile rezidențiale;\nk) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nl) construcții provizorii incompatibile cu funcțiunea educațională și cu statutul Zonei Construite Protejate;\nm) panouri publicitare independente;\nn) ecrane LED dinamice;\no) reclame supradimensionate;\np) orice intervenție care afectează curtea interioară, spațiile plantate, siguranța elevilor sau imaginea ansamblului educațional.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) extinderi funcționale necesare activității educaționale;\nb) realizarea sau modernizarea spațiilor pentru laboratoare și ateliere educaționale;\nc) amenajări pentru activități sportive în aer liber;\nd) lucrări de accesibilizare;\ne) lucrări de modernizare a infrastructurii edilitare;\nf) lucrări pentru creșterea siguranței elevilor;\ng) amenajări pentru parcarea personalului în incintă;\nh) amenajări temporare pentru activități educaționale, culturale sau comunitare;\ni) intervenții asupra împrejmuirilor, acceselor și curții interioare.\nalin. 3) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează corpul principal cu valoare ambientală;\nb) nu ocupă necontrolat curtea interioară;\nc) nu reduc semnificativ suprafețele plantate;\nd) nu elimină aliniamentele de arbori perimetrali;\ne) nu generează conflicte funcționale cu vecinătățile rezidențiale;\nf) nu afectează siguranța circulației pietonale a elevilor;\ng) nu produc zgomot, vibrații sau disconfort peste nivelul compatibil cu zona rezidențială învecinată;\nh) sunt integrate arhitectural, funcțional și urbanistic în caracterul subzonei.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal al școlii este dispus direct pe aliniamentul stradal pe laturile de vest (Strada Vasile Lucaciu) și nord (Strada Nicolae Titulescu), consolidând frontul stradal în aceste sectoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5949a29-8280-4391-b851-570c9a183235","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea față de limita laterală și posterioară: amplasare de tip izolat (pavilionar), raportându-se la spațiul liber din jur și la deschiderea către parc, ignorând tipologia de construire pe limitele laterale specifică locuirii vechi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nParcela are o formă poligonală, neregulată, ce pare rezultată din decuparea unui interstițiu între trama stradală vestică și limita istorică a parcului dendrologic.","Parc_stat":"Necesarul de parcări generat de funcțiunile moderne este rezolvat, în general, pe suprafața parcelei (parcări la sol în curtea frontală sau laterală).","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: deși se raportează la un context cu regim redus (Parter), volumetria generală și scara construcției moderne (posibil P+1E, P+2E sau cu un gabarit maximizat) contrastează cu orizontala caselor din subzona 14.","Parc_acces":"Accesibilitatea este asigurată dinspre nord, din strada Grof Károlyi Sándor, o arteră cu profil rezidențial care preia fluxul auto și pietonal necesar deservirii acestei parcele. \nAccesele (pietonale și auto) sunt soluționate în interiorul incintei proprii, separate de circulația stradală curentă.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 15","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 20,00%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA MODERNĂ STRADA GROF KAROLYI SANDOR","Utiliz_admise":"În SZCP 15 sunt admise următoarele utilizări:\na) turism urban;\nb) cazare turistică;\nc) alimentație publică;\nd) servicii;\ne) comerț de mici dimensiuni;\nf) birouri;\ng) funcțiuni administrative de scară redusă;\nh) activități profesionale;\ni) funcțiuni culturale sau comunitare de scară redusă;\nj) locuire colectivă de scară redusă;\nk) funcțiuni mixte compatibile cu zona centrală protejată;\nl) spații plantate, curți, amenajări exterioare și spații de reprezentare;\nm) lucrări de reabilitare, restructurare, remodelare, modernizare și integrare arhitecturală a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este definit de o inserție arhitecturală de factură modernă/recentă. Conform planșei de reglementări, fondul construit este încadrat integral în Categoria 6 (imobile fără valoare istorică, puternic alterate sau inserții noi), marcând o ruptură morfologică față de țesutul istoric tradițional înconjurător.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: construcția prezintă retrageri față de aliniamentul stradal, abandonând regula tradițională de construire la front existentă în zonele istorice și favorizând crearea unor spații de tranziție sau parcări frontale. \nAmplasarea față de limita laterală și posterioară: amplasare de tip izolat (pavilionar), raportându-se la spațiul liber din jur și la deschiderea către parc, ignorând tipologia de construire pe limitele laterale specifică locuirii vechi.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 15 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) activități de depozitare;\nc) depozitare en gros;\nd) spații comerciale de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu vecinătatea parcului Castelului și cu zona de locuire tradițională;\nj) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nk) platforme auto dominante;\nl) locuire colectivă de scară mare;\nm) construcții provizorii vizibile din spațiul public și incompatibile cu caracterul Zonei Construite Protejate;\nn) panouri publicitare independente;\no) ecrane LED dinamice;\np) reclame supradimensionate;\nq) orice intervenții care accentuează ruptura morfologică față de țesutul istoric înconjurător.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\nb) extinderi ale construcțiilor existente;\nc) restructurarea sau remodelarea volumetrică a construcțiilor existente;\nd) amenajări pentru turism, cazare și alimentație publică;\ne) terase sezoniere;\nf) amenajări temporare pentru evenimente culturale sau urbane de mici dimensiuni;\ng) lucrări de accesibilizare;\nh) lucrări de modernizare a infrastructurii tehnico edilitare;\ni) amenajări pentru parcarea utilizatorilor în interiorul parcelei;\nj) amenajări peisagistice ale curților, spațiilor frontale și zonelor laterale.\nalin. 2) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează relația vizuală și urbanistică cu Ansamblul Castelului Károlyi;\nb) nu afectează caracterul rezidențial tradițional al SZCP 14;\nc) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu zona protejată;\nd) nu amplifică disonanța volumetrică sau arhitecturală existentă;\ne) nu creează volume dominante în raport cu vecinătățile;\nf) nu afectează spațiile verzi și permeabilitatea terenului;\ng) nu conduce la extinderea necontrolată a platformelor de parcare;\nh) se integrează arhitectural, peisagistic și funcțional în caracterul Zonei Construite Protejate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: construcția prezintă retrageri față de aliniamentul stradal, abandonând regula tradițională de construire la front existentă în zonele istorice și favorizând crearea unor spații de tranziție sau parcări frontale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da8b6771-d7af-466f-8c34-5dff8885298f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Amplasarea față de laterală și posterioară: regim de construire de tip izolat/pavilionar pentru corpul principal, având aripi laterale adânci care definesc curți interioare vaste și o aliniere posterioară ce acționează ca limită fermă către zona rezidențială.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nParcelar unificat, caracterizat de dimensiuni excepționale pentru țesutul central, adaptat rigorilor unui program arhitectural istoric de mare amploare. \nFront principal deschis spre sud, a cărui monumentalitate trebuie percepută dinspre piața publică.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje este asigurat atât în spațiile private din curțile interioare ale instituției, cât și în parcările publice amenajate în profilul Pieței Avram Iancu, adiacente subzonei.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regim de înălțime mediu-ridicat, omogen, masiv și impunător (dominant Parter + 1 Etaj sau Parter + 2 Etaje), specific edificiilor publice istorice;","Parc_acces":"Subzona beneficiază de o relaționare directă cu un nod de circulație major al orașului (Piața Avram Iancu). Spațiul public adiacent laturii sudice are un rol de degajare vizuală, facilitând accesibilitatea pietonală și auto de tranzit. \n\nAccesurile principale pietonale au un caracter reprezentativ, fiind orientate spre fațada sudică. Accesurile carosabile secundare, destinate aprovizionării sau personalului, se realizează lateral, direct în curțile interioare ale ansamblului.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 12","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 15%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL PIAȚA AVRAM IANCU","Utiliz_admise":"În SZCP 12 sunt admise următoarele utilizări:\na) funcțiuni publice;\nb) funcțiuni administrative;\nc) funcțiuni instituționale;\nd) funcțiuni culturale;\ne) funcțiuni educaționale sau de formare;\nf) funcțiuni sociale sau comunitare;\ng) birouri;\nh) servicii;\ni) comerț cu amănuntul, în special în spațiile orientate către piață;\nj) alimentație publică de scară redusă, compatibilă cu spațiul public;\nk) spații expoziționale;\nl) activități profesionale;\nm) spații de primire și relații cu publicul;\nn) curți interioare, spații de acces, spații plantate și amenajări de reprezentare;\no) lucrări de conservare, restaurare, consolidare, reabilitare, întreținere și punere în valoare a ansamblului istoric.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este dominat în mod absolut de un ansamblu arhitectural monumental de mari dimensiuni, clasat ca monument istoric (Categoria 1/B), care ocupă axul central și partea de nord a subzonei. Pe latura sudică și în extremitățile laterale există corpuri anexe, extinderi sau construcții parazitare încadrate în categoria 6 (fără valoare de patrimoniu sau puternic alterate), care ecranează parțial monumentul.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal (monumentul istoric) prezintă o dispunere retrasă față de frontul stradal principal sudic, lăsând loc pentru o zonă de protecție sau curte frontală. Inserțiile de categoria 6 sunt dispuse de-a lungul aliniamentului vestic și sudic, alterând parțial relația istorică a monumentului cu spațiul public. \nAmplasarea față de laterală și posterioară: regim de construire de tip izolat/pavilionar pentru corpul principal, având aripi laterale adânci care definesc curți interioare vaste și o aliniere posterioară ce acționează ca limită fermă către zona rezidențială.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":") În SZCP 12 sunt interzise următoarele utilizări:\na) locuire nouă independentă de funcțiunea instituțională sau publică;\nb) activități industriale;\nc) activități de depozitare;\nd) depozitare en gros;\ne) spații comerciale de tip hală;\nf) service-uri auto;\ng) spălătorii auto;\nh) stații de distribuție carburanți;\ni) funcțiuni generatoare de trafic greu;\nj) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu zona centrală protejată;\nk) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nl) construcții provizorii incompatibile cu imaginea ansamblului monumental;\nm) panouri publicitare independente;\nn) ecrane LED dinamice;\no) reclame supradimensionate;\np) orice intervenții care afectează percepția, silueta, compoziția arhitecturală, caracterul instituțional sau valoarea patrimonială a ansamblului.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\nb) reabilitarea, restructurarea sau înlocuirea corpurilor încadrate în Categoria 6;\nc) amenajări pentru funcțiuni terțiare orientate către Piața Avram Iancu;\nd) terase sezoniere în relație cu spațiul public, după caz;\ne) amenajări temporare pentru evenimente culturale, instituționale sau comunitare;\nf) lucrări de accesibilizare;\ng) lucrări de modernizare a infrastructurii edilitare;\nh) amenajări ale curților interioare;\ni) amenajări peisagistice de tip utilitar sau de recreere;\nj) lucrări de reconfigurare a acceselor pietonale și carosabile.\nalin. 3) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează monumentul istoric;\nb) nu alterează volumetria și compoziția arhitecturală a ansamblului;\nc) nu obturează perspectiva dinspre Piața Avram Iancu;\nd) nu afectează spațiul de degajare vizuală al laturii sudice;\ne) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu statutul Zonei Construite Protejate;\nf) nu fragmentează curțile interioare;\ng) nu afectează spațiile plantate existente;\nh) sunt realizate cu avizele prevăzute de legislația aplicabilă.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal (monumentul istoric) prezintă o dispunere retrasă față de frontul stradal principal sudic, lăsând loc pentru o zonă de protecție sau curte frontală. Inserțiile de categoria 6 sunt dispuse de-a lungul aliniamentului vestic și sudic, alterând parțial relația istorică a monumentului cu spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9e13005-25c3-4736-9624-2bc1edfba8d3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"50","Clad_poz":"Alinierea laterală și posterioară: imobilele sunt dispuse într-un regim de construire mixt (semi-cuplat sau izolat). Clădirile se dezvoltă de-a lungul uneia dintre limitele laterale de proprietate (cu alipire la calcan) sau sunt retrase față de ambele limite, asigurând spațiul necesar pentru accesul carosabil în curtea privată posterioară.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nLotizarea este de tip tradițional, cu parcele de formă predominant rectangulară. Acestea prezintă deschideri medii spre stradă și o dezvoltare pronunțată în adâncime, suprafețele posterioare fiind libere de construcții majore și destinate amenajărilor verzi (curți/grădini).","Parc_stat":"Parcarea rezidenților este asigurată exclusiv în interiorul curților proprii. Spațiul public stradal permite staționarea ocazională paralel cu axul drumului, în limitele regulamentelor rutiere, fără a beneficia de parcări amenajate formal.","Clad_RHmax":"Regim de înălțime predominant: regimul de înălțime este omogen, fiind format predominant din clădiri cu Parter + 1 Etaj (P+1E), cu inserții punctuale de P+2E. Alinierea cornișelor contribuie la percepția unitară a ansamblului.","Parc_acces":"Circulația pietonală se desfășoară pe trotuarele domeniului public. Accesul auto și cel pietonal pe proprietățile private se realizează prin porțile masive integrate în linia aliniamentului stradal.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 03","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 35%","Tip_SZF_ZRS_D":"STRADA CĂPLENILOR","Utiliz_admise":"În SZCP 03 sunt admise următoarele utilizări:\na) locuire individuală;\nb) locuire individuală cu spații pentru activități profesionale;\nc) servicii de proximitate de mici dimensiuni;\nd) activități terțiare compatibile cu locuirea;\ne) birouri de mici dimensiuni;\nf) cabinete profesionale;\ng) activități culturale sau educaționale de scară redusă;\nh) anexe gospodărești compatibile cu caracterul parcelei;\ni) curți, grădini, spații plantate și amenajări peisagistice private;\nj) lucrări de conservare, restaurare, reabilitare, consolidare, întreținere și modernizare a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl reprezintă o zonă de tranziție morfologică între nucleul central dens și țesutul rezidențial adiacent limitelor istorice. Subzona integrează un fond construit cu valoare de patrimoniu, atestat prin prezența unor imobile clasate ca monumente istorice (Categoria 1/B) și a altor construcții cu valoare arhitecturală locală (Categoriile 3 și 5), care asigură autenticitatea frontului stradal.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile principale sunt amplasate, ca regulă, pe aliniamentul stradal, menținând limita fizică și vizuală a domeniului public. Pot exista retrageri punctuale minore dictate de geometria istorică a parcelei.\nAlinierea laterală și posterioară: imobilele sunt dispuse într-un regim de construire mixt (semi-cuplat sau izolat). Clădirile se dezvoltă de-a lungul uneia dintre limitele laterale de proprietate (cu alipire la calcan) sau sunt retrase față de ambele limite, asigurând spațiul necesar pentru accesul carosabil în curtea privată posterioară.","Clad_aspect_ext":"Regim maxim de înălțime: regimul de înălțime este redus și unitar, fiind dominat de clădiri cu regim exclusiv Parter (P), cu prezențe punctuale ale regimului Parter + 1 Etaj (P+1E).","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 03 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) activități de depozitare;\nc) depozitare en gros;\nd) spații comerciale de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\nj) construcții supradimensionate în raport cu scara subzonei;\nk) construcții provizorii vizibile din spațiul public și incompatibile cu caracterul Zonei Construite Protejate;\nl) panouri publicitare independente;\nm) ecrane LED dinamice;\nÎn SZCP 03 sunt interzise următoarele utilizări:\na) activități industriale;\nb) activități de depozitare;\nc) depozitare en gros;\nd) spații comerciale de tip hală;\ne) service-uri auto;\nf) spălătorii auto;\ng) stații de distribuție carburanți;\nh) funcțiuni generatoare de trafic greu;\ni) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\nj) construcții supradimensionate în raport cu scara subzonei;\nk) construcții provizorii vizibile din spațiul public și incompatibile cu caracterul Zonei Construite Protejate;\nl) panouri publicitare independente;\nm) ecrane LED dinamice;\nn) reclame supradimensionate.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) servicii comerciale de mici dimensiuni la parter;\nb) alimentație publică de scară redusă;\nc) reconversii funcționale ale clădirilor existente;\nd) extinderi ale construcțiilor existente;\ne) realizarea de corpuri secundare în adâncimea parcelei;\nf) amenajări pentru acces auto și staționare în interiorul parcelei;\ng) intervenții asupra împrejmuirilor, porților și acceselor.\nalin. 2) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează caracterul rezidențial al subzonei;\nb) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu locuirea;\nc) nu afectează imobilele cu valoare istorică, arhitecturală sau ambientală;\nd) nu modifică nejustificat frontul stradal;\ne) nu ocupă integral curțile posterioare;\nf) nu afectează suprafețele verzi private;\ng) respectă scara redusă a clădirilor existente;\nh) respectă accesul carosabil și pietonal tradițional al parcelei.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: construcțiile principale sunt amplasate, ca regulă, pe aliniamentul stradal, menținând limita fizică și vizuală a domeniului public. Pot exista retrageri punctuale minore dictate de geometria istorică a parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"feba8e21-083d-40e5-a5bb-3f914a1205bd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea față de limita laterală și posterioară: construcția este dezvoltată pe aliniamentele nordice și vestice, lăsând liberă o suprafață considerabilă în partea de sud-est a parcelei, organizată sub formă de curte interioară/parcare privată, distanțându-se astfel de clădirile din SZCP 02.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"max. 15 m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivități)\nParcelă unică, de formă poligonală neregulată, adaptată conformației intersecției, beneficiind de un front stradal desfășurat pe trei laturi distincte. \nFrontul stradal este reprezentativ și continuu pe segmentele construite la stradă (nord și vest), în timp ce pe latura sudică (spre str. Progresului) spațiul este delimitat probabil de o împrejmuire, permițând vizibilitatea spre incintă.","Parc_stat":"Necesarul de parcări pentru angajați și public poate fi asigurat atât în curtea spațioasă din spatele clădirii, cât și în spațiile publice de parcare limitrofe.","Clad_RHmax":"Regim maxim de înălțime: regim de înălțime mediu (Parter înalt sau Parter + 1 Etaj), caracteristic imobilelor publice sau rezidențiale de prestigiu din epoca istorică, dominând ușor locuințele standard din vecinătate;","Parc_acces":"Circulația este deservită de un nod de circulație local format din străzile Doja, Țibleș și Progresului, care asigură accesibilitatea auto și pietonală din mai multe direcții, preluând traficul de tranzit între bulevardul central și zona de vest. \nAccesul pietonal principal, destinat publicului, este orientat spre zona intersecției sau pe una dintre fațadele principale. Accesul auto și tehnic se realizează dinspre străzile adiacente (ex. str. Progresului) direct în curtea incintei.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP 19","Parc_edilitar":"Subzona dispune de echipare tehnico-edilitara completa.","Parc_sp_verzi":"Spațiu verde minim: 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"ANSAMBLUL CENTRU SOCIAL","Utiliz_admise":"În SZCP 19 sunt admise următoarele utilizări:\na) funcțiuni administrative;\nb) servicii publice;\nc) birouri teritoriale;\nd) funcțiuni instituționale;\ne) servicii profesionale;\nf) activități de relații cu publicul;\ng) arhivă administrativă, în spații organizate corespunzător;\nh) spații de primire, informare și consultanță publică;\ni) funcțiuni complementare activității administrative;\nj) curți interioare, spații plantate, amenajări de acces și spații de staționare controlată;\nk) lucrări de conservare, reabilitare, consolidare, întreținere, modernizare și punere în valoare a fondului construit existent.","Desc_SZF_ZRS_D":"situl este definit de o parcelă unificată, de tip incintă, care găzduiește o clădire cu funcțiune instituțional-administrativă (sediul Registrului Comerțului). Conform planșei de reglementări, fondul construit principal este încadrat la Categoria 4 (imobile cu valoare arhitecturală și ambientală ridicată), fiind înconjurat de o curte liberă generoasă.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal de clădire este dispus parțial pe aliniamentul stradal, preluând unghiul format de străzile Gheorghe Doja și Țibleș. Această amplasare consolidează limitele spațiului public la intersecție. \nAmplasarea față de limita laterală și posterioară: construcția este dezvoltată pe aliniamentele nordice și vestice, lăsând liberă o suprafață considerabilă în partea de sud-est a parcelei, organizată sub formă de curte interioară/parcare privată, distanțându-se astfel de clădirile din SZCP 02.","Clad_aspect_ext":"alin. 1) Fațadele construcțiilor existente și ale construcțiilor noi vor respecta caracterul subzonei, compoziția arhitecturală, proporțiile istorice și raportul dintre plinuri și goluri.\nalin. 2) Intervențiile asupra fațadelor vor urmări conservarea, restaurarea sau refacerea elementelor decorative, a tâmplăriilor, a finisajelor și a detaliilor valoroase.\nalin. 3) Materialele utilizate vor fi compatibile cu statutul Zonei Construite Protejate și cu specificul arhitectural al subzonei.\nalin. 4) Sunt interzise:\na)\tfinisajele lucioase sau reflectorizante;\nb)\tplacările agresive;\nc)\tfațadele ventilate incompatibile cu caracterul zonei;\nd)\tmaterialele plastice sau metalice utilizate ca finisaj dominant;\ne)\tcromatica stridentă;\nf)\ttâmplăriile incompatibile cu arhitectura fațadei;\ng)\tmodificarea nejustificată a golurilor istorice;\nh)\teliminarea elementelor decorative valoroase.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În SZCP 19 sunt interzise următoarele utilizări:\na) locuire nouă independentă de funcțiunea instituțională;\nb) activități industriale;\nc) activități de depozitare;\nd) depozitare en gros;\ne) comerț de tip hală;\nf) service-uri auto;\ng) spălătorii auto;\nh) stații de distribuție carburanți;\ni) funcțiuni generatoare de trafic greu;\nj) funcțiuni care produc zgomot, vibrații, noxe, mirosuri sau disconfort incompatibil cu funcțiunea instituțională și cu vecinătățile rezidențiale;\nk) parcaje supraterane de mari dimensiuni;\nl) platforme auto dominante;\nm) construcții provizorii vizibile din spațiul public și incompatibile cu caracterul subzonei;\nn) panouri publicitare independente;\no) ecrane LED dinamice;\np) reclame supradimensionate;\nq) orice intervenții care afectează clădirea principală, fronturile reprezentative, curtea interioară, scara subzonei sau rolul de reper urban al ansamblului.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\na) reconversii funcționale ale clădirii existente către funcțiuni publice, administrative, culturale sau de servicii;\nb) extinderi funcționale strict necesare activității instituționale;\nc) amenajări pentru accesibilizare;\nd) amenajări pentru relații cu publicul;\ne) lucrări de modernizare a infrastructurii tehnico edilitare;\nf) amenajări pentru parcarea personalului și a publicului în interiorul incintei;\ng) amenajări peisagistice ale curții interioare;\nh) intervenții asupra împrejmuirilor, porților și acceselor;\ni) semnalistică de identificare, orientare și informare publică.\nalin. 2) Utilizările prevăzute la alin. 1) sunt admise numai dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na) nu afectează clădirea principală cu valoare arhitecturală și ambientală;\nb) nu alterează compoziția fațadelor reprezentative;\nc) nu afectează frontul stradal al intersecției;\nd) nu ocupă necontrolat curtea interioară;\ne) nu transformă spațiile libere în platforme auto dominante;\nf) nu generează trafic, zgomot, vibrații, noxe sau disconfort incompatibil cu vecinătățile rezidențiale;\ng) nu afectează circulația pietonală și accesul publicului;\nh) se integrează arhitectural, funcțional și urbanistic în caracterul Zonei Construite Protejate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de aliniament: corpul principal de clădire este dispus parțial pe aliniamentul stradal, preluând unghiul format de străzile Gheorghe Doja și Țibleș. Această amplasare consolidează limitele spațiului public la intersecție.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}