{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24835","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"c6dc9af2745f5eefcffe70c9a450f01db655af30b43a9375cc2b8ecc1e27802d:344e3bb9-758c-42c1-83b8-675e13b7577f","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24835/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CV_Reci_2026_08_28_24835.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"54","approved_at":"2026-08-26","expires_at":"2036-08-25","published_stage":"În curs de avizare","state":"in_curs","metadata_conflict":true},"imported_layer_records":53,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0b1a8e1c-d5ec-44a5-8488-8f8af47c4a86","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor, sunt instituite zone de protecție pentru: \n•\talbia minoră a cursurilor de apă pentru următoarele lățimi de albie minoră :\no\tcurs de apă sub 10 m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă = 5 m ; \no\tcurs de apă 10 – 50 m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă = 15 m  \no\tcurs de apă peste 51 m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă = 20 m ; \n•\tsuprafața lacurilor naturale sau a bălților acoperite de apă și de vegetație acvatică : \no\tindiferent de suprafață = 5 m, la care se adaugă eventual zona de protecție stabilită prin studiu ; \n•\tsuprafețele ocupate de lucrări de amenajare sau de consolidare a albiilor minore, de canale și derivații de debite la capacitatea maximă de transport a acestora, precum și de alte construcții hidrotehnice realizate pe ape : \no\tcurs de apă sub 10 m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă regularizat = 2 m; \no\tcurs de apă 10 – 50 m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă regularizat = 3 m; \no\tcurs de apă peste 51 m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă regularizat = 5 m; \no\tcanale de derivație de debite – lățimea zonei de protecție de-a lungul canalului de derivație = 3 m; \n•\tlucrări de apărare împotriva inundațiilor : \no\tlățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor = 4 m spre interiorul incintei ; \no\tbaraje de pământ, anrocamente, beton sau alte materiale = 20 m în jurul acestora  \n•\tconstrucții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor:\no\tinstalații de determinare automată a calității apei, construcții și instalații hidrometrice = 2 m în jur \no\tborne de microtriangulație, foraje, drenaje, aparate de măsurarea debitelor = 1 m în jurul acestora;\no\tforajele hidrogeologice din rețeaua națională de observații și măsurători = 1,5 m în jurul acestora ;\no\t Terenurile aflate în zona de protectie (cuprinsă de la zona de siguranță si marginea exterioară a albiei minore) rămân în gospodărirea acelora care au în proprietate sau administrație cursul de apă, lacul, balta sau acumularea, cu folosința respectivă. \no\tAutorizarea construcțiilor și respectiv, amplasarea lor se va face cu respectarea zonelor de siguranță a cursurilor de apă, lacuri, bălți, amenajări hidrotehnice, etc. conform Legii 107/1996 – Legea apelor si a celor emise de alte organisme de reglementare. \no\tToate lucrările din zona cursurilor de apă, lacurilor și bălților și în zonele lor de protectie, precum și în zonele cunoscute ca fiind afectate de inundații și băltiri accidentale istorice se autorizează numai cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice, cu avizul conform al administratorului si respectarea normelor tehnice de construcție. \no\tLa proiectarea intervențiilor asupra cursurilor de apă sau a celor stătătoare se va tine seama de categoria funcțională, de clasa tehnică, de profilurile transversale, stabilite conform Legii 107/1996 – Legea apelor si în conformitate cu toate deciziile si actele normative emise de Administrația Națională „Apele Romane\".\no\tAmplasarea construcțiilor și amenajărilor necesare activităților vor respecta toate actele normative specifice domeniului pentru tipurile de construcții și instalații amplasate în zona cursurilor de apă, lacurilor, bălților și a construcțiilor hidrotehnice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Se vor respecta prevederile Cap.I.9 din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n•In zona funcțională construcții și amenajări în zone cu terenuri aflate permanent sub ape și construcțiile aferente (H) pot fi amplasate parcaje în urma studiilor specifice de circulație și PUZ cu regulament aferent aprobat, fără a se afecta siguranța și fluiditatea liberei curgeri a apei. \n•Nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele clădiri care, prin specific (de exemplu – funcțiunile de agrement) necesită parcaje și nu se pot asigura în perimetrul parcelei respective.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"•Toate lucrările din zona cursurilor de apă se autorizează numai cu avizul conform al administratorului si cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcție si exploatare, pe baza documentației tehnice și/sau PUZ cu regulament aferent aprobat. Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.","Cod_SZF_ZRS_D":"H","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prevederile cap. I.8, cu următoarele condiționări:\n•Se vor realiza spații verzi la construcțiile din zona funcțională construcții și amenajări în zone cu terenuri aflate permanent sub ape în special în zonele de protecție instituite și numai cu avizul factorilor interesați. \n•Spațiile verzi vor avea rol de protecție și rol estetic, studiile de peisaj și alte documentații de specialitate vor stabili modul în care se vor realiza spațiile verzi și plantate. \n•Este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor de apă și a acumulărilor (lacuri sau bălți) acolo unde au fost prevăzute prin proiecte. •Pentru construcții specificate pentru protecția malurilor, eliberarea autorizațiilor de construire va fi condiționată de obligația menținerii sau realizării de spații verzi și plantate ;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"•In zona construcții și amenajări în zone cu terenuri aflate permanent sub ape și cele aferente sunt permise toate lucrările aferente amenajărilor hidrotehnice (care servesc activități economice, agricole, energetice, industriale), a celor care deservesc obiective turistice, drumurile de acces în localități sau în incinte, precum și cele pentru organizări de șantier. \n•Lucrări de gospodărire a apelor, de prevenire si combatere a acțiunii distructive a apelor, apărări de maluri, stabilizări de teren, rigole, taluzuri, șanțuri, ziduri de sprijin, construcții de apărare și consolidare, alte construcții, amenajări și instalații destinate exploatării si întreținerii râurilor sau funcțiunilor complementare admise. \n•Dotările unităților întreprinderilor de profil la nivel teritorial ; \n•Lucrări de poduri și modernizări de poduri, punți pietonale și altele asemenea; \n•Amenajări pentru agrement ; \n•Orice construcții sau amenajări adiacente cursurilor de apă și în zona de protecție a acestora, care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare, cu avizul organelor specializate ale administrației publice; •Spații verzi și amenajări peisagistice •Căi de comunicație (rutieră și feroviară, inclusiv pietonală) •Construcții tehnico -edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate suprafetelor aflate permanent sub ape in intravilan sau extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"•Împrejmuirile se vor realiza numai din motive de siguranță, securizarea activităților din zonă si vor avea o conformare diferită de împrejmuirile parcelelor private\n•Împrejmuirile vor fi realizate din gard viu si care să aibă înălțime mică (0,60 m - 1,00 m), dacă necesitățile funcționale si de securitate permit.","Utiliz_interzise":"•Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna organizare și desfășurare a curgerii libere a apei sau prezintă riscuri de poluare sau accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a cursurilor de apă ; \n•Lucrări și construcții care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalații de acest gen) și care afectează securitatea cursurilor de apă și nu permit intervenția în caz de avarie sau poluează apa. •Punerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de producție modificate, care măresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor; \n•Realizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apa potabilă sau industrială ori de extindere a celor existente, fără extinderea corespunzătoare și concomitentă a rețelelor de canalizare și a stațiilor de epurare. \n•Lucrări și construcții care folosesc în activitate procedee sau tehnologii care prevăd : \no\taruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă sau în cuvetele lacurilor sau ale bălților și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel; \no\tevacuarea de ape uzate în apele subterane, lacurile naturale sau de acumulare, în bălți, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare ; \no\tutilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau cu conținut periculos ; \no\tspălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase ; \no\tspălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop ;\no\taruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase ;\no\tspălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel; \no\tdeschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a nisipurilor și pietrișurilor fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor ; \no\tdepozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel în zonele de protecție instituite, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase ;","Utiliz_admise_cond":"•Orice construcție care, prin amplasare și funcționare, nu va afecta buna desfășurare a gospodăririi apelor și protecției cursurilor de apă, precum și amenajarea complexă a cursurilor de apă pentru satisfacerea cerințelor de apă ale populației și industriei, creșterea producției agricole, apărarea împotriva inundațiilor și protecția apelor împotriva poluării. \n•În zona de protectie a cursurilor de apă, construcțiile și amenajările se vor autoriza cu condiția respectării condițiilor stabilite de Legea apelor (actualizată) nr. 107/1996, cu avizele conforme stabilite de legislația în vigoare și cu respectarea normelor tehnice de proiectare și construcție •În zona de protecție a echipamentelor edilitare, în zona de protecție a malurilor și albiilor minore ale cursurilor de apă, precum și a lucrărilor hidrotehnice, conform prevederilor HG. nr. 101/ 1997, în condițiile obținerii avizelor conforme legale (existența unui proiect elaborat conform Legii 50/1991 republicată, a Legii 10/1995, a studiului de impact și a Acordului de mediu) ; \n•Oricare din funcțiunile compatibile pe terenurile agricole adiacente, cu condiția obținerii avizului OCPI pentru scoaterea din circuitul agricol și al Autorității Naționale „Apele Române” pentru utilizarea resursei de apă ;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e8073a4-24c8-4c91-83a6-168192130c9b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.50\n• Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament și pentru zonele reglementate prin PUZ-uri aprobate și aflate în termen de valabilitate se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la dispariția/ desființarea imobilelor respective.","POT":"0.5","Clad_poz":"• Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 7,50 metri;\n• Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt dispuse accese în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• În toate cazurile se va ține seamă de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,00 m la cornișă ; \n• în culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_desc":"• Conform necesităților tehnologice și a normelor specifice;\n• Se recomandă ca suprafața parcelelor să fie de minim 3000 mp. și un front minimum la stradă de 30.00 m.","Parc_stat":"• Staționarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n• Spațiul de retragere față de aliniament poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20m.\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"• Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minimum 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n• Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile Cap. I.10 din prezentul Regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"A2","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde;\n• Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament, limite laterale și posterioare vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime. \n• Se recomandă ca terasele neutilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona activitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"• Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesita suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\n• Activități industriale productive de diferite profiluri (agro-industriale, industriale) având în general mărimi mijlocii;\n• Parcaje;\n• Activități comerciale care nu necesita suprafețe mari de teren (comerț specific activităților derulate);\n• Accese pietonale și carosabile;\n• Perdele protecție;\n• Rețele tehnico-edilitare.\n• Locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților. \n• Activități productive desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor;\n• Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi  și depozitare; \n• Comerț alimentar și spații pentru alimentație publică cu acces limitat;\n• Stații de întreținere și reparații auto;\n• Stații carburant;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona activitati industriale si depozitare","Clad_aliniament":"• Retragerile de la aliniament nu pot fi mai mici de 7.50 metri.","Clad_aspect_ext":"• Volumele construite vor fi simple și  se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; \n• Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile spre stradă vor fi opace, cu înălțimi de minimum 2.00 metri din care un soclu de 0.60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu; \n• Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"• Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n• Se interzice amplasarea unităților de învățământ, a unităților medicale, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport, cultură și culte;\n• Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu;\n• Activități care prin natura lor au un aspect dezagreabil (depozite de deșeuri metalice, depozite de combustibili solizi, etc.); astfel de unități vor fi retrase de la circulațiile principale de acces în oraș și vor fi mascate prin perdele de vegetație înaltă și medie.","Utiliz_admise_cond":"• Activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 3 ani;\n• Extinderea activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n• Se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării  următoarele funcțiuni:\n* producție manufacturieră;\n* depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n• În cazul conversiei funcționale este obligatorie  reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n• În cazul conversiei funcționale este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.","Clad_limite_parcele":"• Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n• În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 7.50 metri;\n• Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 7.50 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor;\n• În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; se va respecta o retragere de minimum 7.50 metri de la această limită pentru realizarea perdelelor de vegetație de protecție ce separă cele două zone.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f746e4b-e959-46c0-90da-f1932b7a9fe7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30%","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\n• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n• Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5.00 m la cornisa; \n• Se admit depășiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornișa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire continuu;\n• Se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent, cu respectarea indicatorilor din prezentul regulament;\n• În intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei;","Parc_desc":"L1a + L1b + L2 - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: insiruit - suprafata minima 150mp si front la strada de 8m; cuplat - 200 mp si 12 m front; izolat - 500 mp si front minimum 12 m (recomandat 15m). \nSe păstrează caracteristicile țesutului constituit existent, cu condiția respectării condițiilor de construibilitate ale parcelelor;\n• În cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile de construibilitate mai sus expuse, se va elabora PUD prin care va fi evidențiată modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament din punct de vedere al utilizării funcționale, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor și satisfacerea exigențelor sanitare și de siguranță în exploatare conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"• Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări), cu o lățime minimă de 4,00m;\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Se va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap. I.8.\n• Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații  decorative;\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 25% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde; \n• Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Aleile și platformele din incinte trebuie să fie reprezentate de suprafețe permeabile. Se acceptă și alei placate cu dale de piatră sau prefabricate(de forme regulate sau neregulate) montate pe pat de nisip. Aleile carosabile din incinte vor fi tratate precum drumurile pietruite, fără borduri, interzicându-se suprafețele mari impermeabile de tip beton sau asfalt;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale si functiuni complementare in tesut constituit","Utiliz_admise":"• locuințe individuale în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);\n• echipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n• căi de acces, parcaje;\n• spații plantate;\n• locuri de joacă pentru copii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale si functiuni complementare in tesut constituit","Clad_aliniament":"Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii;\nîn cazul regimului de construire continuu (înșiruit) clădirile se dispun față de aliniament:\n• pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n• retras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare\n• distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n• Se interzice realizarea unor mansarde false;\n• Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n• Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n• Se acceptă soluții constructive moderne care să se încadreze în specificul zonei și să nu altereze imaginea urbană. Finisajul exterior trebuie să fie reprezentat de una din următoarele soluții: vopsitorii pentru exterior în culori estompate și nu stridente. Mai mult decât atât, nu se vor folosi materiale lucioase.\n• Soclul poate fi realizat și din beton amplasat în axul pereților exteriori, iar finisajul poate fi reprezentat fie de vopsitorii sau tencuieli în culori terne și chiar din beton aparent.\n• Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale.\n• Geamul folosit va fi transparent. Nu se vor folosi sub nicio formă geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol al construcțiilor învecinate. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui.\n• Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 și o parte transparentă dublată  cu gard viu;\n• Gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu înălțimi de maxim  2.50 metri.","Utiliz_interzise":"• funcțiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n• activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; \n• realizarea unor false mansarde;\n• construcții provizorii de orice natură;\n• dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor;\n• depozitare en-gros;\n• depozitări de materiale refolosibile;\n• platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• depozitarea și / sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din  circulațiile  publice; \n• activități de creștere comercială a animalelor;\n• stații de betoane;\n• autobaze;\n• stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto;\n• spălătorii chimice;\n• lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"• Se admit funcțiuni comerciale (comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică), servicii profesionale (servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii - cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.) și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n• Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni descrise mai sus cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți. \n• se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția respectării indicatorilor urbanistici maximali impuși prin prezentul regulament și intervenția să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;  \n• Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.","Clad_limite_parcele":"• Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n• În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n• În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și/ sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și/sau balcoane;\n• Se impune retragerea cu minim 3 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru a permite accesul facil al echipajelor de intervenție în caz de urgență;\n• Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\n• Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n• Se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n• Este permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n• În cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"15076fe7-2753-47f1-81af-6842819e0db2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie drum comunal","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie drum comunal","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17e9063a-ad01-4012-af99-4ab7f41de9ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"Educație: 0.4; Culte: 0.5; Sănătate: 0.3; Administrație publică: 0.6; Cultură: 0.6; Comerț și servicii: 0.6; Piață agroalimentară: în funcție de specificul activității","POT":"Educație: 25%; Culte: 30%; Sănătate: 20%; Administrație publică: 35%; Cultură: 35%; Comerț și servicii: 35%; Piață agroalimentară: în funcție de specificul activității","Clad_poz":"• Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu încăperi în care se desfășoară activități permanente; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4.00 metri, dacă fronturile opuse conțin încăperi tehnice (ex. spații depozitare, grupuri sanitare, casa scării, etc.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"P+M (5,00 m la cornișă); \n• Înălțimea maxim admisibilă în planul fațadei nu va depăși P+M (5 metri la cornișă), cu condiția ca înălțimea clădirilor să nu depășească distanța dintre aliniamente. Dacă înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament cu o distanță minimă egală cu plusul de înălțime al clădirii față de distanța dintre aliniamentele străzii;\n• În intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei; \n• Toate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse;","Parc_desc":"• se impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat;\n• se impune ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 15 metri pentru dotările de utilitate publică.","Parc_stat":"• Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n• În cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Se va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n• Numărul și configurația accesurilor va respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde; \n• Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona institutii publice, comert si servicii","Utiliz_admise":"• Instituții și echipamente publice; \n• Sedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale, birouri;\n• Sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.; \n• Servicii sociale, colective și personale; \n• Hoteluri pentru turismul de afaceri, de agrement, de tranzit și alte spații de recepție;\n• Dotări de sănătate;\n• Dotări de învățământ;\n• Dotări culturale; \n• Dotări administrative;\n• Lăcașuri de cult;\n• Spații libere pietonale;\n• Spații verzi amenajate;\n• Locuri de joacă pentru copii;\n• Accese pietonale și carosabile;\n• Parcaje la sol și multietajate;\n• Rețele tehnico-edilitare.\n• Comerț cu amănuntul;\n• Supermarketuri / Hypermarketuri;\n• Piețe agroalimentare;\n• Ansambluri comerciale;\n• Restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.; \n• Spații verzi amenajate;\n• Locuire de joacă pentru copii;\n• Accese pietonale și carosabile;\n• Parcaje la sol și multietajate;\n• Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona institutii publice, comerț și servicii","Clad_aliniament":"• În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n• Se va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii; \n• În cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea caracteristică a străzii;  \n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"• Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seamă de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n• Se interzice folosirea culorilor de parament stridente și a finisajelor care să degradeze imaginea străzii și a spațiului public.\no Reguli particulare pentru comerț: \n• Cererile de Certificat de urbanism pentru crearea de vitrine, trebuie însoțite de un dosar conținând toate elementele necesare unei bune cunoașteri a contextului zonei sau fațada totală a imobilului și a celor alăturate (se va prezenta desfășurata frontului stradal în care sunt integrate, cu argumentarea formei, materialelor, dimensiunilor, ritmului și a proporțiilor pe baza datelor oferite de contextul urban); \n• Este admisă și încurajată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public; \n• Ocuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile, în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală. \n• Sistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.","Parc_imprejmuiri":"• Spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\n• În fața fronturilor comerciale retrase de la aliniament, indicarea limitelor terenului privat față de domeniul public va putea fi realizată prin diferențierea pavajelor față de trotuare și prin plantații, jardiniere, elemente decorative.","Utiliz_interzise":"• Locuire;\n• Construcții anexă;\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n• Construcții provizorii de orice natură;\n• Dispunerea pe fațade a antenelor tv satelit, a cablurilor catv vizibile și a antenelor  pentru  telefonie mobilă; \n• Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;  \n• Depozitare en-gros;\n• Depozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n• Depozitări de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n• Construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;","Utiliz_admise_cond":"• Se admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.;\n• Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice, de zonarea seismică și de relația de vizibilitate a acestora cu monumentele istorice.","Clad_limite_parcele":"• Clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2.00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri, cu obligativitatea asigurării unui acces de 3.00 metri pentru autovehiculul de stingere a incendiilor pe una din laturi;\n• Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre două zone funcționale distincte, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egala cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n• Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri pentru intimitatea utilizării și pentru a putea fi plantați arbori pe limita de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"18615684-192f-4c4a-8ae8-64bac166e01a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSCF20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de infrastructura CFR - 20m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de cai de comunicatie feroviara - 20m din ax","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c9a13b5-3452-4145-80f4-26473b153f18","geometry":null,"properties":{"CUT":"pentru funcțiuni publice caracteristice zonei mixte: 0.6\npentru noile construcții având funcțiunea de locuire: 0.5","POT":"pentru funcțiuni publice caracteristice zonei mixte: 35%;\npentru noile construcții având funcțiunea de locuire: 30%","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;  distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n• Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m la cornișă; \nÎnălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; \n• În toate cazurile în care construcțiile au acoperiș cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea;\n• Pentru clădirile înalte (peste 15 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configurației de ansamblu ținându–se seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulație;\n• În intersecțiile importante se admite unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor, pentru obținerea unor perspective directe susținute;\n• Dacă înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamente, clădirea se poate retrage de la aliniament cu o distanță minimă egală cu plusul de înălțime al clădirii față de distanța între aliniamentele străzii, dar nu cu mai puțin de 5,0 metri și cu condiția să nu rămână vizibile calcanele clădirilor  învecinate; fac excepție de la această regulă numai întoarcerile și racordările de înălțime ale clădirilor pe străzile laterale conform aliniatului anterior;\n• Toate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse.","Parc_desc":"• Pentru zona mixtă se impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat pentru dotările de interes public;\n• În cazul construcțiilor publice dispuse izolat, se recomandă ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30 metri; \n• Pentru locuire se recomandă: lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 15.00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; \n• Terenul liber dintre construcțiile existente pe care se poate realiza inserția unor clădiri se va delimita printr-un  P.U.Z. elaborat pentru toată zona/insula,  prin care se va asigura coerența cadrului construit, respectarea distanțelor minime față de clădirile existente, evitarea blocării acceselor carosabile și pietonale existente, conservarea arborilor existenți.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai  în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în   cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n• se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n• În cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30.00 metri;\n• Se pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap locomotor;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":"M1 + M2 + M3\n• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"M1 + M2 + M3\n• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde;\n• În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte;\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n• Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.\n• În zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcină pot mări sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta locuire, servicii, comert, turism, agrement si sport","Utiliz_admise":"• Instituții, servicii și echipamente publice (servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, lăcașuri de cult,  etc);\n• Sedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n• Servicii sociale, colective si personale; \n• Sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n• Comerț cu amănuntul;\n• Activități manufacturiere;\n• Hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n• Restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n• Parcaje la sol și multietajate;\n• Spații libere pietonale;\n• Locuri de joacă pentru copii;\n• Grupări de funcțiuni admise alcătuind centre de cartier;\n• Spălătorii auto și stații de întreținere auto. \n• Locuințe individuale cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\n• Locuințe individuale cu partiu obișnuit. \n• Unități turistice: hoteluri, moteluri, pensiuni, camping / glamping;\n• Spații de campare pentru rulote și echipamentele tehnico-edilitare necesare funcționării;\n• Unități de recreere: Săli de spectacole, de cinema\n• Amenajări pentru sport în spații închise sau în aer liber: terenuri de sport; Săli de sport  și anexele  necesare și alte activități legate direct de activitatea sportivă.\n• Teren ri de joacă; \n• Spații plantate;\n• Circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta locuire, servicii, comert, turism, agrement si sport","Clad_aliniament":"• În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n• în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\no retragerile se vor stabili prin PUZ, cu următoarele excepții:\n•  În zonele cuprinse în limitele intravilanului existent (în zonele constituite) clădirile vor fi dispuse față de aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente, cu recomandarea asigurării unei retrageri de minim 5,00 metri față de aliniament;\n•  În cazul dispunerii clădirilor pe aliniament, înălțimea maximă nu poate depăși distanța dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii;\n•  În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea. Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime ce nu va depăși 20.00 metri  pe latura comună fără curți de lumină / ventilare;\n• La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"REGULI PARTICULARE PENTRU COMERȚ\n• Cererile de autorizare a construirii de imobile care au vitrine la stradă, ca și cele de autorizare a modificărilor imobilelor existente pentru a primi vitrine la stradă vor fi emise doar în baza unui studiu de încadrare în frontul stradal, cu argumentarea compoziției de arhitectură și a relației acestuia cu contextul în care urmează a se integra;\n• Este admisă și recomandată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public cu condiția tratării integrale a parterului unui imobil sau a unui grup de imobile adiacente. Nu se vor autoriza conversii/accese/extinderi parțiale de parter comercial;\n• Ocuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală; \n• Sistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis. \nM3\n• Volumele construcțiilor proiectate vor fi simple, vor avea la bază prisma patrulateră regulată, ce va fi acoperită cu un acoperiș în 2, 4 ape sau terasă. Este interzisă folosirea de elemente agresive (unghiuri ascuțite) sau elemente curbe – atât în plan cât și pentru acoperiș, goluri, fațade. \n• În situațiile în care, din motive funcționale/tehnologice sau din conformarea parcelei nu pot fi respectate proporțiile planului, se vor căuta soluții de fragmentare a dimensiunilor prea mari sau de descompunere a clădirilor monovolum. \n• Fațadele vor fi concepute fără a ieși din scara clădirilor învecinate, ca percepție umană.\n• Se interzice amplasarea pe panta acoperișului vizibil din domeniul public de sisteme de captare a energiei solare.\n• Nu se vor folosi forme și detalii provenite din alte zone etnografice, geografice sau climatice. Se pot realiza balcoane sau terase. Volumul acoperișului va fi adecvat funcțiunilor pe care le adăpostește. Acestea trebuie să se integreze armonios în ansamblul urban.\n• Se acceptă soluții constructive moderne care să se încadreze în specificul zonei și să nu altereze imaginea urbană. Finisajul exterior trebuie să fie reprezentat de una din următoarele soluții: vopsitorii pentru exterior în culori estompate și nu stridente. Mai mult decât atât, nu se vor folosi materiale lucioase. \nM1 + M2 + M3\n• aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n• aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de “coerență” și “eleganță”;\n• pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"• se recomandă separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri înălțime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de minim 2,20 metri;\n• spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n• Creșterea animalelor în scop comercial; \n• Depozitare en-gros;\n• Curățătorii chimice;\n• Depozitări de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor;\n• Depozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n• Lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"M3 - clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:  \n• Pentru edificarea noilor dotări de interes public este obligatorie realizarea documentațiilor PUD în vederea detalierii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă; \n• Pentru edificarea noilor dotări de interes public care depășesc indicatorii maximali admiși prin prezentul regulament este obligatorie realizarea documentațiilor PUZ în vederea reîncadrării în UTR IS după caz, stabilirii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n• Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n• In cazul conversiei funcționale (a zonelor industriale și agrozootehnice) este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau de contaminare a solului;\n• Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n• Pentru orice utilizări se va ține seamă de condițiile geotehnice și de zonare seismică;","Clad_limite_parcele":"• clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3.00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n• clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maxim 20.00 metri de la aliniament; \n• în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă  zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n• se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;  \n• distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri; \n• se recomandă ca, pentru respectarea intimității locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale clădirilor din zona mixtă cu alte funcțiuni decât locuințe care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele laterale situate la mai puțin de 10.00 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala încăperilor;\n• în cazul clădirilor comerciale și de producție se admite regimul compact de construire cu condiția respectării celorlalte prevederi ale regulamentului;\n• În cazul clădirilor destinate locuințelor, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20ba0f0c-757b-43cb-ab84-8ee38ac9b196","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu terenuri neproductive","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"276c4e3a-2d69-4433-99f9-242cd51176d2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF100","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de infrastructura CFR - 100m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de cai de comunicatie feroviara - 100m din ax","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2cff001e-ffd7-4a72-b2bb-374913d7c3f3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan numai pentru următoarele funcțiuni:\n* Construcții pentru activități agricole;\n* Construcții cu destinație militară;\n* Rețele tehnico- edilitare;\n* Captări și rezervoare de apă;\n* Căi de comunicație rutieră.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile, fanete, pasuni, livezi","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă executarea de construcții pe:\n▪ Terenurile arabile de clasa I și II de calitate;\n▪ Terenurile amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare;\n▪ Terenurile cultivate cu vii și livezi;\n▪ Terenurile cu destinație forestieră;\n▪ În zonele de protecție a cursurilor de apă cu excepția drumurilor de traversare a podurilor și a lucrărilor de gospodărire a apelor.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2e44e50a-8969-41fc-a03a-8dc051864af1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSAP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice propuse spre a fi incluse in RAN/ LMI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reguli generale cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire: \n7.2.1.\tSiturile arheologice înscrise în Repertoriul Arheologic Național, ansamblurile urbane cu potențial arheologic și zonele cu patrimoniu arheologic reperate sunt reunite de prezentul studiu sub titulatura de Zone Protejate care cuprind Patrimoniu Arheologic (în continuare ZPCPA). Acestea se bucură de protecție în conformitate cu prevederile Legii 422/2001, republicată, a O.G. 43/2000 republicată și a prezentului regulament. \n7.2.2.\tÎn zonele delimitate ca ZPCPA, pentru lucrările de construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație, dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavările, exploatările de cariere, construcțiile de rețele edilitare magistrale, amenajările de îmbunătățiri funciare, rețelele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee de telecomunicații, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor, precum și alte lucrări ce afectează solul și subsolul, indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, emiterea autorizației de construire se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Covasna.\n7.2.3.\tIntervențiile de construire de tipul celor enumerate la Art. 7.2.2, efectuate în suprafețele de teren delimitate ca ZPCPA, vor putea demara numai după realizarea unui diagnostic arheologic prealabil sau, după caz, în funcție de rezultatul acestuia, după descărcarea terenului de sarcină arheologică, atunci când aceasta se impune.\n7.2.4.\tDescărcarea de sarcină arheologică presupune efectuarea unor lucrări de specialitate (săpătură arheologică preventivă), pe toată suprafața afectată de lucrările de construire și redactarea Raportului tehnic de cercetare, după caz, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică (dacă nu există structuri sau elemente constructive arheologice valoroase care să necesite protecție in situ).\n7.2.5.\tCosturile aferente săpăturilor arheologice preventive intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire conform art. 7, lit. a) din OG 43/2000 republicată. \n7.2.6.\tIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, ori în zonele în care este susceptibilă prezența unor vestigii arheologice sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice din categoria arhitectură, considerate drept zone cu potențial arheologic reperat, definite conform art. 2, alin. 1), lit. j) din Ordonanța Guvernului 43/2000 republicată, necercetate încă printr-o săpătură arheologică, vor putea demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv (sondaje arheologice) și emiterea avizului Direcției Județene pentru Cultură Covasna.\n7.2.7.\tDiagnosticul arheologic are drept scop determinarea prezenței sau absenței materialelor arheologice, a structurilor, complexelor și artefactelor din zona afectată de proiect. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, evaluarea de teren va urmări distribuția lor spațială, caracterul și starea lor de conservare, iar concluziile acestui raport, vor fi cuprinse în proiectul investiției conform Art. 7 din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată. \n7.2.8.\tDiagnosticul arheologic va avea rolul de a delimita clar, atât în teren și pe planurile topografice anexate la documentația beneficiarului, toate vestigiile aflate pe întreg perimetrul afectat de obiectivele de investiție și de a propune, prin Raportul de diagnostic arheologic, soluțiile tehnice necesare protejării acestora (cercetare arheologică, supraveghere etc.). \n7.2.9.\tCosturile necesare lucrărilor de Diagnostic arheologic intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire/excavare. \n7.2.10.\tIntervențiile în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc., vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate. \n7.2.11.\tSupravegherea arheologică va avea rolul de a determina prezența sau absența materialelor arheologice, a structurilor, complexelor și artefactelor din zona afectată de proiect. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive.\n7.2.12.\tCosturile aferente supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire conform prevederilor art. 7, lit. b) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată. \n7.2.13.\tÎn perimetrul ZPCPA, săpăturile arheologice întreprinse asupra patrimoniului arheologic se efectuează numai pe baza și în conformitate cu autorizația de cercetare emisă de Ministerul Culturii. \n7.2.14.\tCercetarea arheologică se realizează numai cu personal de specialitate, atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul arheologilor din România. \n7.2.15.\tDescoperirile arheologice întâmplătoare, ocazionate de lucrările de construire de tipul celor enumerate la Art. 7.2.2, în afara zonelor delimitate ca ZPCPA și a zonelor de protecție ale acestora, vor determina sistarea temporară a respectivelor lucrări până la finalizarea cercetărilor arheologice preventive și obținerea descărcării de sarcină arheologică a zonei. \n7.2.16.\tDescoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului localității sau Direcției Județene pentru Cultură Covasma, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului în cauză. \n7.2.17.\tÎntocmirea Planurilor Urbanistice Zonale, în vederea introducerii în intravilan a unor suprafețe de teren care înglobează și situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Covasna. La emiterea acestui aviz, fundamentarea delimitării mai detaliate a siturilor arheologice sau a zonelor de protecție se va face pe baza unui diagnostic arheologic prealabil sau, după caz, a unei evaluări de teren.\n7.2.18.\tIntroducerea în intravilan a unor noi suprafețe de teren și obținerea avizului Ministerului Culturii prevăzut la punctul 12*4 din Anexa 1 la Legea 350/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare, se va face numai pe bază de diagnostic arheologic intruziv, în conformitate cu prevederile art. 2, alin. (7), lit. d) din OG Nr. 43/2000 republicată privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, informațiile referitoare la patrimoniul arheologic, vor fi preluate în documentația de urbanism (PUZ), iar Regulamentul Local de Urbanism va cuprinde reguli clare și condiții de construire prin care se vor asigura măsuri de protecție/descărcare a siturilor arheologice identificate prin diagnosticul arheologic. \n7.2.19.\tPentru intervențiile / investițiile realizate în zone în care este susceptibilă prezența vestigiilor arheologice, altele decât cele delimitate (văile și terasele principale ale râurilor, platouri natural fortificate, zonele unde cartografia sau toponimia istorică sugerează prezența unor vestigii, etc.), Direcția Județeană pentru Cultură Covasna va putea solicita elaborarea unei evaluări de teren sau a unui diagnostic arheologic intruziv, ca parte a procedurii de emitere a acordului de mediu.\n7.2.20.\tConstruirea anexelor agricole din extravilan sau înființarea unor exploatații agricole care implică intervenții invazive asupra solului, în perimetrul sau în zonele de protecție ale terenurilor delimitate ca ZPCPA se vor putea realiza numai cu avizul conform al Ministerului Culturii, în conformitate cu prevederile art. 5, alin. (15) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată, chiar și în cazul în care legislația din domeniul construcțiilor nu obligă la obținerea unei autorizații de construire.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"7.2.22.\tInterdicții definitive\n• III. Pentru stoparea degradărilor se interzic excavațiile, nivelările, terasările și lucrările de agricole de orice fel în arealul delimitat al movilelor funerare clasate ca monument istoric.\n• IV. În perimetrul ZPCPA se interzic arăturile mai adânci de 30 cm sau scarificările.\n7.2.23.\tDispoziții tranzitorii și finale\n• V. Pentru suprafețele de teren înscrise pe Lista UNESCO, delimitate ca ZPCPA, se va întocmi PUZ-CP și planuri de gestiune a acestor situri","Utiliz_admise_cond":"7.2.21.\tInterdicție temporară de construire\n• I. Se interzice efectuarea de săpături la și pentru amplasarea de construcții de orice fel în perimetrul ZPCPA, în lipsa cercetării arheologice preventive, a descărcării de sarcină arheologică și a avizului Direcției Județene pentru Cultură Covasna în conformitate cu respectarea art. 7.2.1 – 7.2.20.\n• II. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate, în vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă și necesitatea realizării în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări.\n7.2.22. Interdicții definitive\n• III. Pentru stoparea degradărilor se interzic excavațiile, nivelările, terasările și lucrările de agricole de orice fel în arealul delimitat al movilelor funerare clasate ca monument istoric.\n• IV. În perimetrul ZPCPA se interzic arăturile mai adânci de 30 cm sau scarificările.\n7.2.23.\tDispoziții tranzitorii și finale\n• V. Pentru suprafețele de teren înscrise pe Lista UNESCO, delimitate ca ZPCPA, se va întocmi PUZ-CP și planuri de gestiune a acestor situri.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31e80054-0431-4da8-8142-fb9d2fe7c907","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":"• distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu  mai puțin de 6.0 metri; \n• distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5 m la cornisa","Parc_desc":"• Locurile de înmormântare  vor avea dimensiunile de  2,50x 1,20 m, cu intervale între acestea de 0,30 m, necesare pentru circulație și îngrijirea locului;\n• Locurile pentru reînhumarea osemintelor vor avea dimensiunile  de 0,50x0,50 m.","Parc_stat":"• Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări).\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"G1","Parc_edilitar":"• Se va asigura un punct sanitar;\n• Se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n• Se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice;\n• Se vor asigura puncte de apa; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apa;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilan se execută în variantă subterană; \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor. Rețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi;\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;\n• Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei.\n• Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minimum 5% din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitire","Utiliz_admise":"G1 - cimitire și clădiri anexă:\n• cimitire;\n• capelă mortuară;\n• mausoleu - osuar;\n• circulații carosabile;\n• parcaje;\n• circulații pietonale;\n• plantații;\n• pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitire","Clad_aliniament":"• Clădirile se vor retrage cu minim 5,0 m față de aliniament;\n• Între morminte și gardul cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3 m.","Clad_aspect_ext":"• Se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"• împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri;\n• se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"• se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"• se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme; \n• Se va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale aferente;\n• Sunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci.","Clad_limite_parcele":"• distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii,   dar nu mai puțin de 6.0 metri;\n• se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni  publice și de locuit;\n• în cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"37ed30ce-7de0-48d0-96d2-e800510e64a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","POT":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Clad_poz":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Parc_desc":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Parc_stat":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Clad_RHmax":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Parc_acces":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Cod_SZF_ZRS_D":"EXC - ZRS","Parc_edilitar":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice incluse in Lista Patrimoniului Mondial UNESCO","Utiliz_admise":"• Pășunat și fâneață;\n• Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea unor utilaje de tonaj greu;\n• Lucrări de întreținere și reparații curente la rețelele existente de utilități și la rețeaua de drumuri, în acord cu art. 5 alin. (15) din OG 43/2000 republicată;\n• Amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului / sitului arheologic (împrejmuiri, conservare / restaurare a vestigiilor, amenajări muzeale și servicii asociate, inclusiv accese noi și conectare la utilități), cu respectarea art. 5 alin. (15) din OG 43/2000 republicată;\n• Cercetare arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice incluse in Lista Patrimoniului Mondial UNESCO - Cetatea Comolau","Clad_aliniament":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Utiliz_interzise":"• Lucrări noi de îmbunătățiri funciare și hidrotehnice;\n• Lucrări noi de aducțiune sau tranzit de gaze naturale ori rețele electrice, cu excepția cazurilor de importanță strategică națională/transnațională, în condițiile art. 5 alin. (15) din OG 43/2000 republicată;\n• Exploatarea, sub orice formă, a resurselor minerale;\n• Orice funcțiuni/activități și intervenții constructive (clădiri, anexe, instalații, rețele etc.), cu excepția celor care vizează punerea în valoare a monumentului / sitului arheologic, realizate pe baza autorizației de construire, după cercetarea arheologică prealabilă și avizul Ministerului Culturii / Direcției Județene pentru Cultură.","Utiliz_admise_cond":"Interdicție definitivă de construire pe întreg perimetrul sitului arheologic, cu următoarele excepții:\n• Amenajări de semnalizare și punere în valoare a sitului (împrejmuiri, conservare / restaurare, amenajări muzeale, accese și rețele), doar în condițiile legii;\n• Intervenții prilejuite de situații de urgență sau de siguranță națională, în condițiile legilor speciale, fundamentate pe punctul de vedere al Comisiei Naționale Limes și al Institutului Național al Patrimoniului, după caz;\n• Lucrări de întreținere curentă / mici intervenții la rețelele existente de tranzit gaze naturale, în condițiile legii;\n• Lucrări de întreținere curentă și reparații la obiective deja existente în perimetrul sitului, în condițiile legii (cu cercetare arheologică preventivă, diagnostic, supraveghere arheologică, după caz).\nCondiționări de autorizare: cercetare arheologică prealabilă; aviz emis de Ministerul Culturii / Direcția Județeană pentru Cultură; fundamentare conform punctului de vedere al Comisiei Naționale Limes și al Institutului Național al Patrimoniului, după caz. Costurile cercetării arheologice se suportă de beneficiarii investițiilor.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e15da05-7715-4472-898e-f29bfbd13c9f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a monumentelor istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"7.1.2. Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural – conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. – depreciază valoarea peisajului, este interzisă.\n7.1.3. Toate documentațiile întocmite asupra monumentelor istorice, siturilor arheologice și zonele de protecție ale acestora vor fi transmise spre avizare la Direcția Județeană pentru Cultură Covasna.\n7.1.4. Orice intervenție asupra clădirilor cu valoare ambientală/arhitecturală, se va aviza la Direcția Județeană pentru Cultură Covasna.\n7.1.5. Monumentele istorice, zonele protejate, zonele de protecție și construcțiile cu valoare ambientală/arhitecturală sunt identificate în cadrul Planșelor 3.1.A și 3.1.B. Reglementări urbanistice – Zonificarea Funcțională.\n7.1.6. Arhitectura clădirilor noi / inserțiilor de arhitectură, va respecta caracterul arhitectural al frontului străzii (tipologie de fațadă, modalitate de acoperire / șarpantă, dimensiune și proporție goluri, raportul plin-gol etc.), înscriindu-se în scara definită de fondul tradițional construit existent de valoare dar și de modalitatea de amplasare a clădirilor de locuit în frontul stradal (distanța față de aliniament, orientare a fațadelor clădirii).\n7.1.7. Protecția elementelor valoroase presupune instituirea și aplicarea următoarelor moduri de acțiune care sunt complementare: \n• protecția țesutului urban istoric, a tramei stradale, a aliniamentelor istorice, a amplasării pe parcelă și față de vecinătăți, prin stabilirea modului de intervenție / construire viitoare în armonie cu cele existente, valoroase. Se va urmări  dezvoltarea urbană astfel încât să se obțină coerența cadrului construit; \n• protecția fondului construit și a amenajărilor valoroase - vor fi protejate imobilele, construcțiile și anexele lor, atât pentru valoarea lor arhitecturală intrinsecă, cât și pentru păstrarea cadrului construit al obiectivelor monumente istorice clasate; \n• amenajările stradale - vor fi protejate toate elementele ce constituie cadrul antropic și natural al obiectivelor clasate ca monumente istorice și a tuturor elementelor ce constituie zona protejată. Se vor pune în valoare spațiile publice existente, se vor amenaja / se va îmbunătăți calitatea acestora prin realizarea altor amenajări peisagere (trasee pietonale, mobilier stradal, restaurarea elementelor cu valoare de monument istoric, etc;)\n7.1.8. Se va asigura protecția și coerența spațială a ansamblurilor cu valoare de monument istoric, punerea în valoare și protejarea perspectivelor valoroase și a siluetei urbane, respectiv coerența volumetrică în cadrul noilor propuneri compoziționale, care să formeze fronturi unitare. În cazul construcțiilor noi se va ține cont de modul de construire al parcelelor de pe aceeași stradă, de organizarea compozițională și configurația străzii, fără a se obtura perspectivele valoroase. \n7.1.9. Se va asigura coerența între spațiul construit și cel liber. \n7.1.10. În cazul oricăror intervenții urbanistice se vor efectua, conform legislației în vigoare, cercetări arheologice, iar în cazul unor descoperiri arheologice, acestea se vor pune în evidență în funcție de amplasament și specific, prin intervenții și amenajări caracteristice. \n7.1.11. Mod și grad de dezvoltare permis: Asanarea fondului construit de construcțiile și amenajările parazitare, respectiv reabilitarea / restaurarea, punerea în valoare a obiectivelor protejate (monumente și ansambluri istorice, amenajări valoroase, etc.) și amenajarea adecvată a spațiilor publice, în scopul regenerării lor urbane. \nSe va pune accent pe restrângerea circulațiilor auto, eliminarea parcărilor supraterane, asigurarea parcărilor necesare la limita zonei construite protejate (sau parcaje subterane), respectiv extinderea, amplificarea spațiilor pietonale și asigurarea accesibilității pietonale și velo a spațiilor publice, zonelor și elementelor valoroase. Protejarea spațiilor libere și plantate valoroase și introducerea unor astfel de elemente și amenajări în zone identificate, adecvate pentru reconstituirea unor spații istorice sau pentru ameliorarea cadrului construit.\nÎn toate cazurile se va avea în vedere unitatea volumetrică a cadrului construit, coerența aliniamentelor și fronturilor continue, ridicarea calității imaginii urbane prin folosirea tehnicilor, materialelor, texturilor și culorilor tradiționale, adecvate mediului construit. Protejarea spațiilor libere și plantate valoroase și introducerea/asigurarea unui procent minim de suprafețe verzi/plantate pe parcele.\n7.1.12. În cazul tuturor strategiilor, a proiectelor de reconfigurare a structurii urbane, intervențiilor de orice fel se va acorda prioritate coerenței urbane.\n7.1.13. În cazul obiectivelor aflate pe Lista Monumentelor Istorice 2015 se va ține cont de volumetriile, tipologia șarpantelor și învelitorilor, paramentele, tâmplăriile cu toate componentele lor,  tehnicile și materialele tradiționale purtate de elementele valoroase care s-au păstrat, pentru a fi recondiționate/restaurate.\n7.1.14. Se va acorda atenție deosebită restaurării fațadelor: \n• în toate cazurile se vor realiza studii de parament pentru stabilirea materialelor și cromaticii originale sau dacă aceasta nu se mai păstrează, a unei cromatici adecvate; \n• soclurile tradiționale se vor restaura, se vor elimina finisajele neadecvate de la socluri  (placaje de piatră, ceramică improprii, tencuieli pe bază de ciment, tencuieli de tip mozaic, etc).; \n• se vor restaura sau se vor reconstrui / reface tâmplăriile tradiționale de lemn, inclusiv porțile, în cele mai mici detalii: structură, partiția ochiurilor, profilatură, sticlă clară, cromatică (de regulă tâmplăriile sunt vopsite, în cazuri bine justificate vor fi băițuite, cu fibra la vedere), feronerie, glafuri tradiționale. \n• fațadele construcțiilor noi/reabilitate, vor fi realizate astfel încât să respecte arhitectura tradițională specifică acelor funcțiuni publice, fiind eliminate elementele constructive adăugate în timp (accese, copertine, extinderi în spațiul public, etc) care reprezintă  elemente nocive pentru imaginea fronturilor construite.\n7.1.15. Se va urmări coerența fronturilor și a aliniamentelor, nu se permit accente volumetrice, gabarite și forme atipice zonei, iar în cazul reconfigurării obiectivelor la care se  permite și configurarea fațadelor noi se va ține cont de: \n• regimul de înălțime, ritmul, raportul și proporția golurilor, corelat cu elementele tradiționale; se vor evita pastișele; \n• folosirea unor tehnici și materiale tradiționale sau compatibile cu cele tradiționale; se interzice folosirea materialelor strălucitoare (de ex. aluminiu, tablă zincată, inox, materiale cromate, etc.), texturile folosite vor fi compatibile, iar cromatica utilizată va fi adecvată zonei: culori de apă, pasteluri, se va interzice vopsirea fațadelor în diagonală, colorarea diferită a nivelurilor, culorile țipătoare, agresive, nenaturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41e8fa25-b6a4-43a4-9c3c-0e60f830756f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EXT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate pentru dezvoltarea cailor de comunicatie","Utiliz_admise":"• Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente;\n• Indicatoare de semnalizare a circulației și alte dotări pentru siguranța circulației;\n• Supratraversări și subtraversări pietonale, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, etc.\n• Spații verzi amenajate; \n• Lucrări de terasamente, construcții de apărare și consolidare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie situate in extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona drumului public este interzisă amplasarea de construcții, panouri publicitare sau instalații care periclitează siguranța circulației.\nSe interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mica de 50,00 m de marginea îmbrăcămintei asfaltice.\nSe interzic pe terenurile vizibile din circulația publică rutieră:\n• Depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate;\n• Amenajări de șantiere abandonate;\n• Platforme cu suprafețe deteriorate;\n• Construcții degradate;\n• Terenuri lipsite de vegetație;\n• Gropi de acumulare a apelor meteorice;\n• Depozite de deșeuri etc.\nSe interzice:\n•Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot  produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu/ explozie.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile legislației in vigoare.\nÎn zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\n• Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de servire, de întreținere și de exploatare (spații de servicii, centre de întreținere, dotări aferente: grupuri sanitare, restaurante, magazine, etc.)\n• Parcaje (inclusiv parcări de scurtă durată), garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiuni complementare: magazine, restaurante, etc.);\n• Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri, ori alte instalații sau construcții de acest gen.\nLucrările, construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a drumurilor publice trebuie să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului prin:\n• Neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n• Executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n• Executarea unor lucrări care modifică stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață.\nLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor  publice trebuie să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen) și să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).\nRealizarea în zona drumului public a oricărei construcții sau instalații, în orice scop, se face cu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.\nConstrucțiile sau instalațiile temporare ale Ministerului Apărării Naționale care au caracter de urgență se pot executa fără acceptul administratorului drumului, urmând ca acest accept să se obțină ulterior, în cazul în care construcțiile sau instalațiile nu se demontează într-un termen stabilit de comun acord cu administratorul drumului.\nLucrările de execuție a infrastructurii rutiere vor respecta normele de protecție sanitară impuse de legislația în vigoare. \nAmplasarea lucrărilor de artă - poduri, viaducte, ziduri de sprijin, tunele, se va face astfel încât sa se evite:\n• Modificarea dinamicii scurgerii apelor; \n• Întreruperea scurgerii apelor subterane.\nDeversarea apelor uzate menajere în șanțurile laterale drumului este interzisă. Evacuarea apelor uzate menajere, provenite de la amenajările colaterale drumului, racordate la un sistem de canalizare, se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie proiectate și executate conform legislației în vigoare și amplasate la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință.\nAutorizarea construirii construcțiilor aferente căilor de comunicație și a echipamentelor aferente va ține cont de zonele protejate și zona de protecție a monumentelor istorice instituite în vederea asigurării conservării integrate a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural; zona de protecție este suprafață de jur împrejurul monumentului istoric (delimitată cu 100 m în localități urbane, 200m în localități rurale și 500 m în afara localităților, măsurată de la limita exterioară).\nSe vor lua măsurile de protecție necesare sau se va executa descărcarea de sarcină arheologică, în cazul în care traseul autostrăzii afectează situri arheologice existente sau posibile.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4d11c07c-0370-4319-a3a7-e9d28ca755e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30%","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\n• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n• Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m la cornișă (P+M). Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.","Parc_desc":"L1a + L1b + L2 - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: insiruit - suprafata minima 150mp si front la strada de 8m; cuplat - 200 mp si 12 m front; izolat - 500 mp si front minimum 12 m (recomandat 15m). \nSe păstrează caracteristicile țesutului constituit existent, cu condiția respectării condițiilor de construibilitate ale parcelelor;\n• În cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile de construibilitate mai sus expuse, se va elabora PUD prin care va fi evidențiată modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament din punct de vedere al utilizării funcționale, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor și satisfacerea exigențelor sanitare și de siguranță în exploatare conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"• Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări), cu o lățime minimă de 4,00m;\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Se va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a - CP1","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap. I.8.\n• Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații  decorative;\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 25% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde; \n• Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Aleile și platformele din incinte trebuie să fie reprezentate de suprafețe permeabile. Se acceptă și alei placate cu dale de piatră sau prefabricate(de forme regulate sau neregulate) montate pe pat de nisip. Aleile carosabile din incinte vor fi tratate precum drumurile pietruite, fără borduri, interzicându-se suprafețele mari impermeabile de tip beton sau asfalt;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale si functiuni complementare in tesut constituit în cadrul zonei protejate","Utiliz_admise":"• locuințe individuale în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);\n• echipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n• căi de acces, parcaje;\n• spații plantate;\n• locuri de joacă pentru copii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale si functiuni complementare in tesut constituit in cadrul zonei protejate","Clad_aliniament":"Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii;\nîn cazul regimului de construire continuu (înșiruit) clădirile se dispun față de aliniament:\n• pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n• retras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare\n• distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n• Se interzice realizarea unor mansarde false;\n• Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n• Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n• Se acceptă soluții constructive moderne care să se încadreze în specificul zonei și să nu altereze imaginea urbană. Finisajul exterior trebuie să fie reprezentat de una din următoarele soluții: vopsitorii pentru exterior în culori estompate și nu stridente. Mai mult decât atât, nu se vor folosi materiale lucioase.\n• Soclul poate fi realizat și din beton amplasat în axul pereților exteriori, iar finisajul poate fi reprezentat fie de vopsitorii sau tencuieli în culori terne și chiar din beton aparent.\n• Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale.\n• Geamul folosit va fi transparent. Nu se vor folosi sub nicio formă geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol al construcțiilor învecinate. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui.\n• Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 și o parte transparentă dublată  cu gard viu;\n• Gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu înălțimi de maxim  2.50 metri.","Utiliz_interzise":"• funcțiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n• activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; \n• realizarea unor false mansarde;\n• construcții provizorii de orice natură;\n• dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor;\n• depozitare en-gros;\n• depozitări de materiale refolosibile;\n• platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• depozitarea și / sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din  circulațiile  publice; \n• activități de creștere comercială a animalelor;\n• stații de betoane;\n• autobaze;\n• stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto;\n• spălătorii chimice;\n• lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"[Subzonă situată în cadrul Zonei Construite Protejate] Se aplică suplimentar reglementările specifice monumentelor istorice, zonelor construite protejate, siturilor arheologice și zonelor lor de protecție, conform Cap. I.7 din prezentul Regulament Local de Urbanism. Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.\n• Se admit funcțiuni comerciale (comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică), servicii profesionale (servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii - cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.) și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n• Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni descrise mai sus cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți. \n• se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția respectării indicatorilor urbanistici maximali impuși prin prezentul regulament și intervenția să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;  \n• Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.","Clad_limite_parcele":"• Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n• În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n• În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și/ sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și/sau balcoane;\n• Se impune retragerea cu minim 3 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru a permite accesul facil al echipajelor de intervenție în caz de urgență;\n• Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\n• Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n• Se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n• Este permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n• În cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ee7ea57-086a-4e65-8e91-e327d3b44f2e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30%","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\n• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n• Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m la cornișă; \n• Se admit depășiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornișa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire continuu;\n• Se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent, cu respectarea indicatorilor din prezentul regulament;\n• În intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei;","Parc_desc":"L1a + L1b + L2 - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: insiruit - suprafata minima 150mp si front la strada de 8m; cuplat - 200 mp si 12 m front; izolat - 500 mp si front minimum 12 m (recomandat 15m). \nSe păstrează caracteristicile țesutului constituit existent, cu condiția respectării condițiilor de construibilitate ale parcelelor;\n• În cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile de construibilitate mai sus expuse, se va elabora PUD prin care va fi evidențiată modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament din punct de vedere al utilizării funcționale, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor și satisfacerea exigențelor sanitare și de siguranță în exploatare conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"• Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări), cu o lățime minimă de 4,00m;\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n•\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban ș  trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Se va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1b","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap. I.8.\n• Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații  decorative;\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 25% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde; \n• Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Aleile și platformele din incinte trebuie să fie reprezentate de suprafețe permeabile. Se acceptă și alei placate cu dale de piatră sau prefabricate(de forme regulate sau neregulate) montate pe pat de nisip. Aleile carosabile din incinte vor fi tratate precum drumurile pietruite, fără borduri, interzicându-se suprafețele mari impermeabile de tip beton sau asfalt;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale si functiuni complementare in cartiere dezvoltate planificat","Utiliz_admise":"• locuințe individuale în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);\n• echipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n• căi de acces, parcaje;\n• spații plantate;\n• locuri de joacă pentru copii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale si functiuni complementare in cartiere dezvoltate planificat","Clad_aliniament":"Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii;\nîn cazul regimului de construire continuu (înșiruit) clădirile se dispun față de aliniament:\n• pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n• retras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare\n• distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n• Se interzice realizarea unor mansarde false;\n• Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n• Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n• Se acceptă soluții constructive moderne care să se încadreze în specificul zonei și să nu altereze imaginea urbană. Finisajul exterior trebuie să fie reprezentat de una din următoarele soluții: vopsitorii pentru exterior în culori estompate și nu stridente. Mai mult decât atât, nu se vor folosi materiale lucioase.\n• Soclul poate fi realizat și din beton amplasat în axul pereților exteriori, iar finisajul poate fi reprezentat fie de vopsitorii sau tencuieli în culori terne și chiar din beton aparent.\n• Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale.\n• Geamul folosit va fi transparent. Nu se vor folosi sub nicio formă geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol al construcțiilor învecinate. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui.\n• Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 și o parte transparentă dublată  cu gard viu;\n• Gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu înălțimi de maxim  2.50 metri.","Utiliz_interzise":"• funcțiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n• activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; \n• realizarea unor false mansarde;\n• construcții provizorii de orice natură;\n• dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor;\n• depozitare en-gros;\n• depozitări de materiale refolosibile;\n• platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• depozitarea și / sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din  circulațiile  publice; \n• activități de creștere comercială a animalelor;\n• stații de betoane;\n• autobaze;\n• stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto;\n• spălătorii chimice;\n• lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"• Se admit funcțiuni comerciale (comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică), servicii profesionale (servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii - cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.) și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n• Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni descrise mai sus cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți. \n• se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția respectării indicatorilor urbanistici maximali impuși prin prezentul regulament și intervenția să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;  \n• Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.","Clad_limite_parcele":"• Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n• În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n• În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și/ sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și/sau balcoane;\n• Se impune retragerea cu minim 3 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru a permite accesul facil al echipajelor de intervenție în caz de urgență;\n• Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\n• Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n• Se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n• Este permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n• În cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4f33d44d-66d7-46cb-b1f8-c5e7a73e0e9a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA0147","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arii naturale protejate - Valea Râului Negru (Arie de protecție specială avifaunistică)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie de protectie speciala avifaunistica","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5348a776-e528-4c96-9a03-cb30d3822e3c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"• conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"• conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile Cap. I.10 din prezentul Regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"T1","Parc_edilitar":"• Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară;\n• Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8; \n• Orice parte vizibilă dintr-o cale de comunicație va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n• Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF/indicatoarelor rutiere în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie rutiera","Utiliz_admise":"• Activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\n• Autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\n• Amenajări și construcții subterane și supraterane pentru parcaje rutiere în regim public sau privat;\n• Semnalizări prin panouri luminoase conform normativelor și legislației în vigoare; \n• Mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\n• Lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).\n• Amenajări pietonale, piste și stații pentru biciclete și alte mijloace de transport în comun;\n• Spații plantate, plantații de aliniament, plantații de protecție\n• Chioșcuri, adăposturi pentru personalul aferent parcajelor;\n• Sisteme de taxare, control și acces în zonele aferente de parcaje;\n• Învelitori pe structură ușoară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie rutiera","Clad_aliniament":"• conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n• Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.)\n• Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"• Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; \n• Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n* lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\n* modernizarea intersecțiilor;\n* realizarea pasajelor supra și subterane;\n* realizarea spațiilor de parcare;\n* modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n* modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n* modernizarea /extinderea aeroporturilor existente;\n• Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc. \n• Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n• Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot  produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu/explozie. \n• În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă  autorizarea următoarelor lucrări:\n* Construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n* Panouri independente de reclamă publicitară;","Utiliz_admise_cond":"• Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\n• Parcaje pentru salariați și pentru călători;\n•\tPentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare;\n• Spațiile de parcare se vor dimensiona  și amplasa conform prevederilor din:\n* R.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5:\n* normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93;\n* normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și post-utilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997; \n• Parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m  înălțime. \n• Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n* Să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n* Să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n* Să respecte în extravilan următoarele distanțe minime  de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n* Autostrăzi - 50 m.;\n* Drumuri naționale - 22 m;\n* Drumuri județene -  20 m; \n* Drumuri comunale - 18 m;\n• Elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":"• conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64e92f24-a9e4-4ac0-aabc-68e8fd5cb460","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"0.5","Clad_poz":"• Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 7,50 metri;\n• Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt dispuse accese în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• În toate cazurile se va ține seamă de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00m la cornișă; \n• în culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_desc":"• Conform necesităților tehnologice și a normelor specifice;\n• Se recomandă ca suprafața parcelelor să fie de minim 3000 mp. și un front minimum la stradă de 30.00 m.","Parc_stat":"• Staționarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n• Spațiul de retragere față de aliniament poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20m.\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"• Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minimum 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n• Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile Cap. I.10 din prezentul Regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde;\n• Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament, limite laterale și posterioare vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime. \n• Se recomandă ca terasele neutilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona activitati agrozootehnice","Utiliz_admise":"• Creșterea efectivelor de animale. \n• Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesita suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\n• Activități industriale productive de diferite profiluri (agro-industriale, industriale) având în general mărimi mijlocii;\n• Parcaje;\n• Activități comerciale care nu necesita suprafețe mari de teren (comerț specific activităților derulate);\n• Accese pietonale și carosabile;\n• Perdele protecție;\n• Rețele tehnico-edilitare.\n• Locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona activitati agrozootehnice","Clad_aliniament":"• Retragerile de la aliniament nu pot fi mai mici de 7.50 metri.","Clad_aspect_ext":"• Volumele construite vor fi simple și  se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; \n• Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile spre stradă vor fi opace, cu înălțimi de minimum 2.00 metri din care un soclu de 0.60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu; \n• Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"• Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n• Se interzice amplasarea unităților de învățământ, a unităților medicale, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport, cultură și culte;\n• Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu;\n• Activități care prin natura lor au un aspect dezagreabil (depozite de deșeuri metalice, depozite de combustibili solizi, etc.); astfel de unități vor fi retrase de la circulațiile principale de acces în oraș și vor fi mascate prin perdele de vegetație înaltă și medie.","Utiliz_admise_cond":"• Activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 3 ani;\n• Extinderea activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n• Se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării  următoarele funcțiuni:\n* producție manufacturieră;\n* depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n• În cazul conversiei funcționale este obligatorie  reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n• În cazul conversiei funcționale este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.","Clad_limite_parcele":"• Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n• În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 7.50 metri;\n• Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 7.50 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor;\n• În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; se va respecta o retragere de minimum 7.50 metri de la această limită pentru realizarea perdelelor de vegetație de protecție ce separă cele două zone.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e695623-4c01-444f-b788-f83a58f82625","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"35%","Clad_poz":"• Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu încăperi în care se desfășoară activități permanente; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4.00 metri, dacă fronturile opuse conțin încăperi tehnice (ex. spații depozitare, grupuri sanitare, casa scării, etc.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"P+M (5,00 m la cornișă); în cazul conacului și casei Antos P+M (9,00 m la cornișă). Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.","Parc_desc":"• se impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat;\n• se impune ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 15 metri pentru dotările de utilitate publică.","Parc_stat":"• Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n• În cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Se va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n• Numărul și configurația accesurilor va respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS - CP","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde; \n• Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona institutii publice, comerț și servicii în cadrul zonei protejate","Utiliz_admise":"• Instituții și echipamente publice; \n• Sedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale, birouri;\n• Sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.; \n• Servicii sociale, colective și personale; \n• Hoteluri pentru turismul de afaceri, de agrement, de tranzit și alte spații de recepție;\n• Dotări de sănătate;\n• Dotări de învățământ;\n• Dotări culturale; \n• Dotări administrative;\n• Lăcașuri de cult;\n• Spații libere pietonale;\n• Spații verzi amenajate;\n• Locuri de joacă pentru copii;\n• Accese pietonale și carosabile;\n• Parcaje la sol și multietajate;\n• Rețele tehnico-edilitare.\n• Comerț cu amănuntul;\n• Supermarketuri / Hypermarketuri;\n• Piețe agroalimentare;\n• Ansambluri comerciale;\n• Restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.; \n• Spații verzi amenajate;\n• Locuire de joacă pentru copii;\n• Accese pietonale și carosabile;\n• Parcaje la sol și multietajate;\n• Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona institutii publice, comerț și servicii in cadrul zonei protejate","Clad_aliniament":"• În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n• Se va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii; \n• În cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea caracteristică a străzii;  \n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"• Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seamă de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n• Se interzice folosirea culorilor de parament stridente și a finisajelor care să degradeze imaginea străzii și a spațiului public.\no Reguli particulare pentru comerț: \n• Cererile de Certificat de urbanism pentru crearea de vitrine, trebuie însoțite de un dosar conținând toate elementele necesare unei bune cunoașteri a contextului zonei sau fațada totală a imobilului și a celor alăturate (se va prezenta desfășurata frontului stradal în care sunt integrate, cu argumentarea formei, materialelor, dimensiunilor, ritmului și a proporțiilor pe baza datelor oferite de contextul urban); \n• Este admisă și încurajată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public; \n• Ocuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile, în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală. \n• Sistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.","Parc_imprejmuiri":"• Spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\n• În fața fronturilor comerciale retrase de la aliniament, indicarea limitelor terenului privat față de domeniul public va putea fi realizată prin diferențierea pavajelor față de trotuare și prin plantații, jardiniere, elemente decorative.","Utiliz_interzise":"• Locuire;\n• Construcții anexă;\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n• Construcții provizorii de orice natură;\n• Dispunerea pe fațade a antenelor tv satelit, a cablurilor catv vizibile și a antenelor  pentru  telefonie mobilă; \n• Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;  \n• Depozitare en-gros;\n• Depozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n• Depozitări de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n• Construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;","Utiliz_admise_cond":"[Subzonă situată în cadrul Zonei Construite Protejate] Se aplică suplimentar reglementările specifice monumentelor istorice, zonelor construite protejate, siturilor arheologice și zonelor lor de protecție, conform Cap. I.7 din prezentul Regulament Local de Urbanism. Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.\n• Se admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.;\n• Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice, de zonarea seismică și de relația de vizibilitate a acestora cu monumentele istorice.","Clad_limite_parcele":"• Clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2.00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri, cu obligativitatea asigurării unui acces de 3.00 metri pentru autovehiculul de stingere a incendiilor pe una din laturi;\n• Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre două zone funcționale distincte, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egala cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n• Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri pentru intimitatea utilizării și pentru a putea fi plantați arbori pe limita de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6fe89655-42ff-42b4-b9a3-19003f63c231","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZMIL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Monumente de interes local inscrise in LMI 2015","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"7.1.2. Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural – conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. – depreciază valoarea peisajului, este interzisă.\n7.1.3. Toate documentațiile întocmite asupra monumentelor istorice, siturilor arheologice și zonele de protecție ale acestora vor fi transmise spre avizare la Direcția Județeană pentru Cultură Covasna.\n7.1.4. Orice intervenție asupra clădirilor cu valoare ambientală/arhitecturală, se va aviza la Direcția Județeană pentru Cultură Covasna.\n7.1.5. Monumentele istorice, zonele protejate, zonele de protecție și construcțiile cu valoare ambientală/arhitecturală sunt identificate în cadrul Planșelor 3.1.A și 3.1.B. Reglementări urbanistice – Zonificarea Funcțională.\n7.1.6. Arhitectura clădirilor noi / inserțiilor de arhitectură, va respecta caracterul arhitectural al frontului străzii (tipologie de fațadă, modalitate de acoperire / șarpantă, dimensiune și proporție goluri, raportul plin-gol etc.), înscriindu-se în scara definită de fondul tradițional construit existent de valoare dar și de modalitatea de amplasare a clădirilor de locuit în frontul stradal (distanța față de aliniament, orientare a fațadelor clădirii).\n7.1.7. Protecția elementelor valoroase presupune instituirea și aplicarea următoarelor moduri de acțiune care sunt complementare: \n• protecția țesutului urban istoric, a tramei stradale, a aliniamentelor istorice, a amplasării pe parcelă și față de vecinătăți, prin stabilirea modului de intervenție / construire viitoare în armonie cu cele existente, valoroase. Se va urmări  dezvoltarea urbană astfel încât să se obțină coerența cadrului construit; \n• protecția fondului construit și a amenajărilor valoroase - vor fi protejate imobilele, construcțiile și anexele lor, atât pentru valoarea lor arhitecturală intrinsecă, cât și pentru păstrarea cadrului construit al obiectivelor monumente istorice clasate; \n• amenajările stradale - vor fi protejate toate elementele ce constituie cadrul antropic și natural al obiectivelor clasate ca monumente istorice și a tuturor elementelor ce constituie zona protejată. Se vor pune în valoare spațiile publice existente, se vor amenaja / se va îmbunătăți calitatea acestora prin realizarea altor amenajări peisagere (trasee pietonale, mobilier stradal, restaurarea elementelor cu valoare de monument istoric, etc;)\n7.1.8. Se va asigura protecția și coerența spațială a ansamblurilor cu valoare de monument istoric, punerea în valoare și protejarea perspectivelor valoroase și a siluetei urbane, respectiv coerența volumetrică în cadrul noilor propuneri compoziționale, care să formeze fronturi unitare. În cazul construcțiilor noi se va ține cont de modul de construire al parcelelor de pe aceeași stradă, de organizarea compozițională și configurația străzii, fără a se obtura perspectivele valoroase. \n7.1.9. Se va asigura coerența între spațiul construit și cel liber. \n7.1.10. În cazul oricăror intervenții urbanistice se vor efectua, conform legislației în vigoare, cercetări arheologice, iar în cazul unor descoperiri arheologice, acestea se vor pune în evidență în funcție de amplasament și specific, prin intervenții și amenajări caracteristice. \n7.1.11. Mod și grad de dezvoltare permis: Asanarea fondului construit de construcțiile și amenajările parazitare, respectiv reabilitarea / restaurarea, punerea în valoare a obiectivelor protejate (monumente și ansambluri istorice, amenajări valoroase, etc.) și amenajarea adecvată a spațiilor publice, în scopul regenerării lor urbane. \nSe va pune accent pe restrângerea circulațiilor auto, eliminarea parcărilor supraterane, asigurarea parcărilor necesare la limita zonei construite protejate (sau parcaje subterane), respectiv extinderea, amplificarea spațiilor pietonale și asigurarea accesibilității pietonale și velo a spațiilor publice, zonelor și elementelor valoroase. Protejarea spațiilor libere și plantate valoroase și introducerea unor astfel de elemente și amenajări în zone identificate, adecvate pentru reconstituirea unor spații istorice sau pentru ameliorarea cadrului construit.\nÎn toate cazurile se va avea în vedere unitatea volumetrică a cadrului construit, coerența aliniamentelor și fronturilor continue, ridicarea calității imaginii urbane prin folosirea tehnicilor, materialelor, texturilor și culorilor tradiționale, adecvate mediului construit. Protejarea spațiilor libere și plantate valoroase și introducerea/asigurarea unui procent minim de suprafețe verzi/plantate pe parcele.\n7.1.12. În cazul tuturor strategiilor, a proiectelor de reconfigurare a structurii urbane, intervențiilor de orice fel se va acorda prioritate coerenței urbane.\n7.1.13. În cazul obiectivelor aflate pe Lista Monumentelor Istorice 2015 se va ține cont de volumetriile, tipologia șarpantelor și învelitorilor, paramentele, tâmplăriile cu toate componentele lor,  tehnicile și materialele tradiționale purtate de elementele valoroase care s-au păstrat, pentru a fi recondiționate/restaurate.\n7.1.14. Se va acorda atenție deosebită restaurării fațadelor: \n• în toate cazurile se vor realiza studii de parament pentru stabilirea materialelor și cromaticii originale sau dacă aceasta nu se mai păstrează, a unei cromatici adecvate; \n• soclurile tradiționale se vor restaura, se vor elimina finisajele neadecvate de la socluri  (placaje de piatră, ceramică improprii, tencuieli pe bază de ciment, tencuieli de tip mozaic, etc).; \n• se vor restaura sau se vor reconstrui / reface tâmplăriile tradiționale de lemn, inclusiv porțile, în cele mai mici detalii: structură, partiția ochiurilor, profilatură, sticlă clară, cromatică (de regulă tâmplăriile sunt vopsite, în cazuri bine justificate vor fi băițuite, cu fibra la vedere), feronerie, glafuri tradiționale. \n• fațadele construcțiilor noi/reabilitate, vor fi realizate astfel încât să respecte arhitectura tradițională specifică acelor funcțiuni publice, fiind eliminate elementele constructive adăugate în timp (accese, copertine, extinderi în spațiul public, etc) care reprezintă  elemente nocive pentru imaginea fronturilor construite.\n7.1.15. Se va urmări coerența fronturilor și a aliniamentelor, nu se permit accente volumetrice, gabarite și forme atipice zonei, iar în cazul reconfigurării obiectivelor la care se  permite și configurarea fațadelor noi se va ține cont de: \n• regimul de înălțime, ritmul, raportul și proporția golurilor, corelat cu elementele tradiționale; se vor evita pastișele; \n• folosirea unor tehnici și materiale tradiționale sau compatibile cu cele tradiționale; se interzice folosirea materialelor strălucitoare (de ex. aluminiu, tablă zincată, inox, materiale cromate, etc.), texturile folosite vor fi compatibile, iar cromatica utilizată va fi adecvată zonei: culori de apă, pasteluri, se va interzice vopsirea fațadelor în diagonală, colorarea diferită a nivelurilor, culorile țipătoare, agresive, nenaturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7415708c-ea1e-48e5-8d35-e2ee74ac8886","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZMIN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Monumente de interes national inscrise in LMI 2015","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"7.1.2. Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural – conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. – depreciază valoarea peisajului, este interzisă.\n7.1.3. Toate documentațiile întocmite asupra monumentelor istorice, siturilor arheologice și zonele de protecție ale acestora vor fi transmise spre avizare la Direcția Județeană pentru Cultură Covasna.\n7.1.4. Orice intervenție asupra clădirilor cu valoare ambientală/arhitecturală, se va aviza la Direcția Județeană pentru Cultură Covasna.\n7.1.5. Monumentele istorice, zonele protejate, zonele de protecție și construcțiile cu valoare ambientală/arhitecturală sunt identificate în cadrul Planșelor 3.1.A și 3.1.B. Reglementări urbanistice – Zonificarea Funcțională.\n7.1.6. Arhitectura clădirilor noi / inserțiilor de arhitectură, va respecta caracterul arhitectural al frontului străzii (tipologie de fațadă, modalitate de acoperire / șarpantă, dimensiune și proporție goluri, raportul plin-gol etc.), înscriindu-se în scara definită de fondul tradițional construit existent de valoare dar și de modalitatea de amplasare a clădirilor de locuit în frontul stradal (distanța față de aliniament, orientare a fațadelor clădirii).\n7.1.7. Protecția elementelor valoroase presupune instituirea și aplicarea următoarelor moduri de acțiune care sunt complementare: \n• protecția țesutului urban istoric, a tramei stradale, a aliniamentelor istorice, a amplasării pe parcelă și față de vecinătăți, prin stabilirea modului de intervenție / construire viitoare în armonie cu cele existente, valoroase. Se va urmări  dezvoltarea urbană astfel încât să se obțină coerența cadrului construit; \n• protecția fondului construit și a amenajărilor valoroase - vor fi protejate imobilele, construcțiile și anexele lor, atât pentru valoarea lor arhitecturală intrinsecă, cât și pentru păstrarea cadrului construit al obiectivelor monumente istorice clasate; \n• amenajările stradale - vor fi protejate toate elementele ce constituie cadrul antropic și natural al obiectivelor clasate ca monumente istorice și a tuturor elementelor ce constituie zona protejată. Se vor pune în valoare spațiile publice existente, se vor amenaja / se va îmbunătăți calitatea acestora prin realizarea altor amenajări peisagere (trasee pietonale, mobilier stradal, restaurarea elementelor cu valoare de monument istoric, etc;)\n7.1.8. Se va asigura protecția și coerența spațială a ansamblurilor cu valoare de monument istoric, punerea în valoare și protejarea perspectivelor valoroase și a siluetei urbane, respectiv coerența volumetrică în cadrul noilor propuneri compoziționale, care să formeze fronturi unitare. În cazul construcțiilor noi se va ține cont de modul de construire al parcelelor de pe aceeași stradă, de organizarea compozițională și configurația străzii, fără a se obtura perspectivele valoroase. \n7.1.9. Se va asigura coerența între spațiul construit și cel liber. \n7.1.10. În cazul oricăror intervenții urbanistice se vor efectua, conform legislației în vigoare, cercetări arheologice, iar în cazul unor descoperiri arheologice, acestea se vor pune în evidență în funcție de amplasament și specific, prin intervenții și amenajări caracteristice. \n7.1.11. Mod și grad de dezvoltare permis: Asanarea fondului construit de construcțiile și amenajările parazitare, respectiv reabilitarea / restaurarea, punerea în valoare a obiectivelor protejate (monumente și ansambluri istorice, amenajări valoroase, etc.) și amenajarea adecvată a spațiilor publice, în scopul regenerării lor urbane. \nSe va pune accent pe restrângerea circulațiilor auto, eliminarea parcărilor supraterane, asigurarea parcărilor necesare la limita zonei construite protejate (sau parcaje subterane), respectiv extinderea, amplificarea spațiilor pietonale și asigurarea accesibilității pietonale și velo a spațiilor publice, zonelor și elementelor valoroase. Protejarea spațiilor libere și plantate valoroase și introducerea unor astfel de elemente și amenajări în zone identificate, adecvate pentru reconstituirea unor spații istorice sau pentru ameliorarea cadrului construit.\nÎn toate cazurile se va avea în vedere unitatea volumetrică a cadrului construit, coerența aliniamentelor și fronturilor continue, ridicarea calității imaginii urbane prin folosirea tehnicilor, materialelor, texturilor și culorilor tradiționale, adecvate mediului construit. Protejarea spațiilor libere și plantate valoroase și introducerea/asigurarea unui procent minim de suprafețe verzi/plantate pe parcele.\n7.1.12. În cazul tuturor strategiilor, a proiectelor de reconfigurare a structurii urbane, intervențiilor de orice fel se va acorda prioritate coerenței urbane.\n7.1.13. În cazul obiectivelor aflate pe Lista Monumentelor Istorice 2015 se va ține cont de volumetriile, tipologia șarpantelor și învelitorilor, paramentele, tâmplăriile cu toate componentele lor,  tehnicile și materialele tradiționale purtate de elementele valoroase care s-au păstrat, pentru a fi recondiționate/restaurate.\n7.1.14. Se va acorda atenție deosebită restaurării fațadelor: \n• în toate cazurile se vor realiza studii de parament pentru stabilirea materialelor și cromaticii originale sau dacă aceasta nu se mai păstrează, a unei cromatici adecvate; \n• soclurile tradiționale se vor restaura, se vor elimina finisajele neadecvate de la socluri  (placaje de piatră, ceramică improprii, tencuieli pe bază de ciment, tencuieli de tip mozaic, etc).; \n• se vor restaura sau se vor reconstrui / reface tâmplăriile tradiționale de lemn, inclusiv porțile, în cele mai mici detalii: structură, partiția ochiurilor, profilatură, sticlă clară, cromatică (de regulă tâmplăriile sunt vopsite, în cazuri bine justificate vor fi băițuite, cu fibra la vedere), feronerie, glafuri tradiționale. \n• fațadele construcțiilor noi/reabilitate, vor fi realizate astfel încât să respecte arhitectura tradițională specifică acelor funcțiuni publice, fiind eliminate elementele constructive adăugate în timp (accese, copertine, extinderi în spațiul public, etc) care reprezintă  elemente nocive pentru imaginea fronturilor construite.\n7.1.15. Se va urmări coerența fronturilor și a aliniamentelor, nu se permit accente volumetrice, gabarite și forme atipice zonei, iar în cazul reconfigurării obiectivelor la care se  permite și configurarea fațadelor noi se va ține cont de: \n• regimul de înălțime, ritmul, raportul și proporția golurilor, corelat cu elementele tradiționale; se vor evita pastișele; \n• folosirea unor tehnici și materiale tradiționale sau compatibile cu cele tradiționale; se interzice folosirea materialelor strălucitoare (de ex. aluminiu, tablă zincată, inox, materiale cromate, etc.), texturile folosite vor fi compatibile, iar cromatica utilizată va fi adecvată zonei: culori de apă, pasteluri, se va interzice vopsirea fațadelor în diagonală, colorarea diferită a nivelurilor, culorile țipătoare, agresive, nenaturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"742b2a15-d1b5-423f-a594-bb5718760b99","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona improprie de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele improprii de construit pot fi transformate in zone bune de construit cu amenajari speciale sau zone bune de construit, daca se intocmesc documentatii geotehnice complexe care sa contina analiza stabilitatii versantilor sau alte studii urmate de realizarea lucrarilir de constructii si amenajare prevazute de acestea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8281d1c9-9dc0-4461-83c1-6549230d12bf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA110","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie transport si alimentare cu energie electrica - LEA 110","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linie electrică aeriană pentru distribuție energie electrică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8431f86b-1b17-4a3a-9557-520b13017d28","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"0.2","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\n• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n• Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m la cornișă (P+M). Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.","Parc_desc":"L1a + L1b + L2 - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: insiruit - suprafata minima 150mp si front la strada de 8m; cuplat - 200 mp si 12 m front; izolat - 500 mp si front minimum 12 m (recomandat 15m). \nSe păstrează caracteristicile țesutului constituit existent, cu condiția respectării condițiilor de construibilitate ale parcelelor;\n• În cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile de construibilitate mai sus expuse, se va elabora PUD prin care va fi evidențiată modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament din punct de vedere al utilizării funcționale, amplasarea, echiparea și configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor și satisfacerea exigențelor sanitare și de siguranță în exploatare conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"• Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări), cu o lățime minimă de 4,00m;\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Se va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a - CP2","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap. I.8.\n• Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații  decorative;\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 25% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde; \n• Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Aleile și platformele din incinte trebuie să fie reprezentate de suprafețe permeabile. Se acceptă și alei placate cu dale de piatră sau prefabricate(de forme regulate sau neregulate) montate pe pat de nisip. Aleile carosabile din incinte vor fi tratate precum drumurile pietruite, fără borduri, interzicându-se suprafețele mari impermeabile de tip beton sau asfalt;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale si functiuni complementare in tesut constituit în cadrul zonei protejate","Utiliz_admise":"• locuințe individuale în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);\n• echipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n• căi de acces, parcaje;\n• spații plantate;\n• locuri de joacă pentru copii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale si functiuni complementare in tesut constituit in cadrul zonei protejate","Clad_aliniament":"Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii;\nîn cazul regimului de construire continuu (înșiruit) clădirile se dispun față de aliniament:\n• pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\n• retras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare\n• distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n• Se interzice realizarea unor mansarde false;\n• Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n• Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n• Se acceptă soluții constructive moderne care să se încadreze în specificul zonei și să nu altereze imaginea urbană. Finisajul exterior trebuie să fie reprezentat de una din următoarele soluții: vopsitorii pentru exterior în culori estompate și nu stridente. Mai mult decât atât, nu se vor folosi materiale lucioase.\n• Soclul poate fi realizat și din beton amplasat în axul pereților exteriori, iar finisajul poate fi reprezentat fie de vopsitorii sau tencuieli în culori terne și chiar din beton aparent.\n• Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale.\n• Geamul folosit va fi transparent. Nu se vor folosi sub nicio formă geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol al construcțiilor învecinate. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui.\n• Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 și o parte transparentă dublată  cu gard viu;\n• Gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu înălțimi de maxim  2.50 metri.","Utiliz_interzise":"• funcțiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n• activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; \n• realizarea unor false mansarde;\n• construcții provizorii de orice natură;\n• dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor;\n• depozitare en-gros;\n• depozitări de materiale refolosibile;\n• platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• depozitarea și / sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din  circulațiile  publice; \n• activități de creștere comercială a animalelor;\n• stații de betoane;\n• autobaze;\n• stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto;\n• spălătorii chimice;\n• lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"[Subzonă situată în cadrul Zonei Construite Protejate] Se aplică suplimentar reglementările specifice monumentelor istorice, zonelor construite protejate, siturilor arheologice și zonelor lor de protecție, conform Cap. I.7 din prezentul Regulament Local de Urbanism. Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.\n• Se admit funcțiuni comerciale (comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică), servicii profesionale (servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii - cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.) și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n• Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni descrise mai sus cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți. \n• se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția respectării indicatorilor urbanistici maximali impuși prin prezentul regulament și intervenția să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;  \n• Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.","Clad_limite_parcele":"• Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n• În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n• În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și/ sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și/sau balcoane;\n• Se impune retragerea cu minim 3 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru a permite accesul facil al echipajelor de intervenție în caz de urgență;\n• Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\n• Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n• Se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n• Este permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n• În cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e6dc689-aa43-4425-a793-9085c2764d45","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","POT":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Clad_poz":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Parc_desc":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Parc_stat":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Clad_RHmax":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Parc_acces":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Cod_SZF_ZRS_D":"EXC - ZF","Parc_edilitar":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona sit arheologic Cetatea Comolau","Utiliz_admise":"• Pășunat și fâneață;\n• Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea unor utilaje de tonaj greu;\n• Lucrări de întreținere și reparații curente la rețelele existente de utilități și la rețeaua de drumuri, în acord cu art. 5 alin. (15) din OG 43/2000 republicată;\n• Amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului / sitului arheologic (împrejmuiri, conservare / restaurare a vestigiilor, amenajări muzeale și servicii asociate, inclusiv accese noi și conectare la utilități), cu respectarea art. 5 alin. (15) din OG 43/2000 republicată;\n• Cercetare arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice incluse in Lista Patrimoniului Mondial UNESCO","Clad_aliniament":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","Utiliz_interzise":"• Lucrări noi de îmbunătățiri funciare și hidrotehnice;\n• Lucrări noi de aducțiune sau tranzit de gaze naturale ori rețele electrice, cu excepția cazurilor de importanță strategică națională/transnațională, în condițiile art. 5 alin. (15) din OG 43/2000 republicată;\n• Exploatarea, sub orice formă, a resurselor minerale;\n• Orice funcțiuni/activități și intervenții constructive (clădiri, anexe, instalații, rețele etc.), cu excepția celor care vizează punerea în valoare a monumentului / sitului arheologic, realizate pe baza autorizației de construire, după cercetarea arheologică prealabilă și avizul Ministerului Culturii / Direcției Județene pentru Cultură.","Utiliz_admise_cond":"Interdicție definitivă de construire pe întreg perimetrul sitului arheologic, cu următoarele excepții:\n• Amenajări de semnalizare și punere în valoare a sitului (împrejmuiri, conservare / restaurare, amenajări muzeale, accese și rețele), doar în condițiile legii;\n• Intervenții prilejuite de situații de urgență sau de siguranță națională, în condițiile legilor speciale, fundamentate pe punctul de vedere al Comisiei Naționale Limes și al Institutului Național al Patrimoniului, după caz;\n• Lucrări de întreținere curentă / mici intervenții la rețelele existente de tranzit gaze naturale, în condițiile legii;\n• Lucrări de întreținere curentă și reparații la obiective deja existente în perimetrul sitului, în condițiile legii (cu cercetare arheologică preventivă, diagnostic, supraveghere arheologică, după caz).\nCondiționări de autorizare: cercetare arheologică prealabilă; aviz emis de Ministerul Culturii / Direcția Județeană pentru Cultură; fundamentare conform punctului de vedere al Comisiei Naționale Limes și al Institutului Național al Patrimoniului, după caz. Costurile cercetării arheologice se suportă de beneficiarii investițiilor.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul (interdicție definitivă de construire, cu excepțiile prevăzute la Cap. I.7.5).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8fdaede4-0236-491f-97b9-684b8f953e9b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI0111","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arii naturale protejate - Mestecănișul de la Reci (Sit de importanță comunitară)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie protejata care face parte din reteaua europeana Natura 2000 din Romania","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9429dd05-3373-45fd-822b-36e0298113e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"• conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"• conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile Cap. I.10 din prezentul Regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"T2","Parc_edilitar":"• Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară;\n• Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8; \n• Orice parte vizibilă dintr-o cale de comunicație va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n• Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF/indicatoarelor rutiere în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie feroviara","Utiliz_admise":"• Stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\n• Servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;\n• Amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\n• Lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare, etc.);\n• Spații plantate, plantații de aliniament și de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie feroviara","Clad_aliniament":"• conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n• Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"• Zona căilor de comunicație feroviară vor fi delimitate în intravilanul comunei Reci conform normativelor și legislației în vigoare;\n• Oriunde distanța dintre calea ferată și locuințe este mai mică de 20 metri se vor realiza în loc de garduri, ziduri de protecție antifonică de minim 4.0 metri înălțime.","Utiliz_interzise":"• Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; \n• Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n* lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\n* modernizarea intersecțiilor;\n* realizarea pasajelor supra și subterane;\n* realizarea spațiilor de parcare;\n* modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n* modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n* modernizarea /extinderea aeroporturilor existente;\n• Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc. \n• Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n• Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot  produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu/explozie. \n•  În zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea următoarelor lucrări: \n* construcții și instalații neferoviare supraterane cu excepția proiectelor de interes public în domeniul infrastructurilor de transport și a altor proiecte pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor, Infrastructurii și Comunicațiilor;\n* depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n* utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\n* efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n* depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.","Utiliz_admise_cond":"• Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\n• Parcaje pentru salariați și pentru călători;\n• Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare;\n• Spațiile de parcare se vor dimensiona  și amplasa conform prevederilor din:\n* R.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5:\n* normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93;\n* normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și post-utilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997; \n• Parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m  înălțime. \n• construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul SN CFR SA și a Ministerului Transporturilor – conform Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 12/1998;\n• Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.(Sursa: OUG 12 / 1998);\n• Zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia. Pentru zonele de protecție a infrastructurii feroviare publice noi, administratorul infrastructurii feroviare va notifica eventualii proprietari de terenuri afectate (Sursa: OUG 12 / 1998);\n• Depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.","Clad_limite_parcele":"• conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0e8f0bd-e490-480c-a147-8c36260e8b66","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate fondului forestier","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate fondului forestier","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a6eacb01-b039-4a47-bc2b-e2730de2863c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TTE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru constructii tehnico-edilitare in extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Diguri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a8647df4-6ecf-4ff0-9cca-74aa5ca81a37","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie transport si alimentare cu energie electrica - LEA 20","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linie electrică aeriană pentru distribuție energie electrică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a89bf5a2-9b52-4211-b0d6-ad7f2558fbab","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reguli generale cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire: \n7.2.1.\tSiturile arheologice înscrise în Repertoriul Arheologic Național, ansamblurile urbane cu potențial arheologic și zonele cu patrimoniu arheologic reperate sunt reunite de prezentul studiu sub titulatura de Zone Protejate care cuprind Patrimoniu Arheologic (în continuare ZPCPA). Acestea se bucură de protecție în conformitate cu prevederile Legii 422/2001, republicată, a O.G. 43/2000 republicată și a prezentului regulament. \n7.2.2.\tÎn zonele delimitate ca ZPCPA, pentru lucrările de construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație, dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavările, exploatările de cariere, construcțiile de rețele edilitare magistrale, amenajările de îmbunătățiri funciare, rețelele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee de telecomunicații, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor, precum și alte lucrări ce afectează solul și subsolul, indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, emiterea autorizației de construire se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Covasna.\n7.2.3.\tIntervențiile de construire de tipul celor enumerate la Art. 7.2.2, efectuate în suprafețele de teren delimitate ca ZPCPA, vor putea demara numai după realizarea unui diagnostic arheologic prealabil sau, după caz, în funcție de rezultatul acestuia, după descărcarea terenului de sarcină arheologică, atunci când aceasta se impune.\n7.2.4.\tDescărcarea de sarcină arheologică presupune efectuarea unor lucrări de specialitate (săpătură arheologică preventivă), pe toată suprafața afectată de lucrările de construire și redactarea Raportului tehnic de cercetare, după caz, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică (dacă nu există structuri sau elemente constructive arheologice valoroase care să necesite protecție in situ).\n7.2.5.\tCosturile aferente săpăturilor arheologice preventive intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire conform art. 7, lit. a) din OG 43/2000 republicată. \n7.2.6.\tIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, ori în zonele în care este susceptibilă prezența unor vestigii arheologice sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice din categoria arhitectură, considerate drept zone cu potențial arheologic reperat, definite conform art. 2, alin. 1), lit. j) din Ordonanța Guvernului 43/2000 republicată, necercetate încă printr-o săpătură arheologică, vor putea demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv (sondaje arheologice) și emiterea avizului Direcției Județene pentru Cultură Covasna.\n7.2.7.\tDiagnosticul arheologic are drept scop determinarea prezenței sau absenței materialelor arheologice, a structurilor, complexelor și artefactelor din zona afectată de proiect. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, evaluarea de teren va urmări distribuția lor spațială, caracterul și starea lor de conservare, iar concluziile acestui raport, vor fi cuprinse în proiectul investiției conform Art. 7 din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată. \n7.2.8.\tDiagnosticul arheologic va avea rolul de a delimita clar, atât în teren și pe planurile topografice anexate la documentația beneficiarului, toate vestigiile aflate pe întreg perimetrul afectat de obiectivele de investiție și de a propune, prin Raportul de diagnostic arheologic, soluțiile tehnice necesare protejării acestora (cercetare arheologică, supraveghere etc.). \n7.2.9.\tCosturile necesare lucrărilor de Diagnostic arheologic intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire/excavare. \n7.2.10.\tIntervențiile în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc., vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate. \n7.2.11.\tSupravegherea arheologică va avea rolul de a determina prezența sau absența materialelor arheologice, a structurilor, complexelor și artefactelor din zona afectată de proiect. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive.\n7.2.12.\tCosturile aferente supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire conform prevederilor art. 7, lit. b) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată. \n7.2.13.\tÎn perimetrul ZPCPA, săpăturile arheologice întreprinse asupra patrimoniului arheologic se efectuează numai pe baza și în conformitate cu autorizația de cercetare emisă de Ministerul Culturii. \n7.2.14.\tCercetarea arheologică se realizează numai cu personal de specialitate, atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul arheologilor din România. \n7.2.15.\tDescoperirile arheologice întâmplătoare, ocazionate de lucrările de construire de tipul celor enumerate la Art. 7.2.2, în afara zonelor delimitate ca ZPCPA și a zonelor de protecție ale acestora, vor determina sistarea temporară a respectivelor lucrări până la finalizarea cercetărilor arheologice preventive și obținerea descărcării de sarcină arheologică a zonei. \n7.2.16.\tDescoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului localității sau Direcției Județene pentru Cultură Covasma, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului în cauză. \n7.2.17.\tÎntocmirea Planurilor Urbanistice Zonale, în vederea introducerii în intravilan a unor suprafețe de teren care înglobează și situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Covasna. La emiterea acestui aviz, fundamentarea delimitării mai detaliate a siturilor arheologice sau a zonelor de protecție se va face pe baza unui diagnostic arheologic prealabil sau, după caz, a unei evaluări de teren.\n7.2.18.\tIntroducerea în intravilan a unor noi suprafețe de teren și obținerea avizului Ministerului Culturii prevăzut la punctul 12*4 din Anexa 1 la Legea 350/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare, se va face numai pe bază de diagnostic arheologic intruziv, în conformitate cu prevederile art. 2, alin. (7), lit. d) din OG Nr. 43/2000 republicată privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, informațiile referitoare la patrimoniul arheologic, vor fi preluate în documentația de urbanism (PUZ), iar Regulamentul Local de Urbanism va cuprinde reguli clare și condiții de construire prin care se vor asigura măsuri de protecție/descărcare a siturilor arheologice identificate prin diagnosticul arheologic. \n7.2.19.\tPentru intervențiile / investițiile realizate în zone în care este susceptibilă prezența vestigiilor arheologice, altele decât cele delimitate (văile și terasele principale ale râurilor, platouri natural fortificate, zonele unde cartografia sau toponimia istorică sugerează prezența unor vestigii, etc.), Direcția Județeană pentru Cultură Covasna va putea solicita elaborarea unei evaluări de teren sau a unui diagnostic arheologic intruziv, ca parte a procedurii de emitere a acordului de mediu.\n7.2.20.\tConstruirea anexelor agricole din extravilan sau înființarea unor exploatații agricole care implică intervenții invazive asupra solului, în perimetrul sau în zonele de protecție ale terenurilor delimitate ca ZPCPA se vor putea realiza numai cu avizul conform al Ministerului Culturii, în conformitate cu prevederile art. 5, alin. (15) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată, chiar și în cazul în care legislația din domeniul construcțiilor nu obligă la obținerea unei autorizații de construire.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"7.2.22.\tInterdicții definitive\n• III. Pentru stoparea degradărilor se interzic excavațiile, nivelările, terasările și lucrările de agricole de orice fel în arealul delimitat al movilelor funerare clasate ca monument istoric.\n• IV. În perimetrul ZPCPA se interzic arăturile mai adânci de 30 cm sau scarificările.\n7.2.23.\tDispoziții tranzitorii și finale\n• V. Pentru suprafețele de teren înscrise pe Lista UNESCO, delimitate ca ZPCPA, se va întocmi PUZ-CP și planuri de gestiune a acestor situri","Utiliz_admise_cond":"7.2.21.\tInterdicție temporară de construire\n• I. Se interzice efectuarea de săpături la și pentru amplasarea de construcții de orice fel în perimetrul ZPCPA, în lipsa cercetării arheologice preventive, a descărcării de sarcină arheologică și a avizului Direcției Județene pentru Cultură Covasna în conformitate cu respectarea art. 7.2.1 – 7.2.20.\n• II. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate, în vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă și necesitatea realizării în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări.\n7.2.22. Interdicții definitive\n• III. Pentru stoparea degradărilor se interzic excavațiile, nivelările, terasările și lucrările de agricole de orice fel în arealul delimitat al movilelor funerare clasate ca monument istoric.\n• IV. În perimetrul ZPCPA se interzic arăturile mai adânci de 30 cm sau scarificările.\n7.2.23.\tDispoziții tranzitorii și finale\n• V. Pentru suprafețele de teren înscrise pe Lista UNESCO, delimitate ca ZPCPA, se va întocmi PUZ-CP și planuri de gestiune a acestor situri.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab55ae50-9aa7-4ce7-8e8c-4e5fb4b9945b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TCC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri destinate exploatatiilor agricole și zootehnice in extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Curți construcții in extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af43e635-eadc-4f70-a5b1-845431e6df85","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30%","Clad_poz":"• se va respecta caracterul zonei prin menținerea distanțelor caracteristice (in cazul intravilanului existent 2001); \n• Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;  distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n• Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m la cornișă (P+M). Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.","Parc_desc":"• Pentru zona mixtă se impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat pentru dotările de interes public;\n• În cazul construcțiilor publice dispuse izolat, se recomandă ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30 metri; \n• Pentru locuire se recomandă: lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 15.00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; \n• Terenul liber dintre construcțiile existente pe care se poate realiza inserția unor clădiri se va delimita printr-un  P.U.Z. elaborat pentru toată zona/insula,  prin care se va asigura coerența cadrului construit, respectarea distanțelor minime față de clădirile existente, evitarea blocării acceselor carosabile și pietonale existente, conservarea arborilor existenți. \n• în cazul parcelarului existent suprafața minimă a parcelei construibile este de 150 mp.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai  în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în   cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n• se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• se va menține modul de acces pe parcelă caracteristic zonei (în cazul intravilanului existent 2001); \n• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n• În cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30.00 metri;\n• Se pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap locomotor;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1 - CP","Parc_edilitar":"M1 + M2 + M3\n• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"M1 + M2 + M3\n• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde;\n• În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte;\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.\n• În zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcină pot mări sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta institutii publice, servicii, comert si locuire individuala în cadrul zonei protejate","Utiliz_admise":"• Instituții, servicii și echipamente publice (servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, lăcașuri de cult,  etc);\n• Sedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n• Servicii sociale, colective si personale; \n• Sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n• Comerț cu amănuntul;\n• Activități manufacturiere;\n• Hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n• Restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n• Parcaje la sol și multietajate;\n• Spații libere pietonale;\n• Locuri de joacă pentru copii;\n• Grupări de funcțiuni admise alcătuind centre de cartier;\n• Spălătorii auto și stații de întreținere auto. \n• Locuințe individuale cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\n• Locuințe individuale cu partiu obișnuit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta institutii publice, servicii, comert si locuire individuala situate in cadrul zonei protejate","Clad_aliniament":"• În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n• în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\no retragerile se vor stabili prin PUZ, cu următoarele excepții:\n•  În zonele cuprinse în limitele intravilanului existent (în zonele constituite) clădirile vor fi dispuse față de aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente, cu recomandarea asigurării unei retrageri de minim 5,00 metri față de aliniament;\n•\t În cazul dispunerii clădirilor pe aliniament, înălțimea maximă nu poate depăși distanța dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii;\n•\t În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea. Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime ce nu va depăși 20.00 metri  pe latura comună fără curți de lumină / ventilare;\n•\tLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"REGULI PARTICULARE PENTRU COMERȚ\n• Cererile de autorizare a construirii de imobile care au vitrine la stradă, ca și cele de autorizare a modificărilor imobilelor existente pentru a primi vitrine la stradă vor fi emise doar în baza unui studiu de încadrare în frontul stradal, cu argumentarea compoziției de arhitectură și a relației acestuia cu contextul în care urmează a se integra;\n• Este admisă și recomandată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public cu condiția tratării integrale a parterului unui imobil sau a unui grup de imobile adiacente. Nu se vor autoriza conversii/accese/extinderi parțiale de parter comercial;\n• Ocuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală; \n• Sistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.\nM1\n• Intervențiile asupra construcțiilor se vor face cu atenție, astfel încât să nu fie negată perioada istorică în care a fost construită. Acolo unde anumite elemente ale construcției au fost înlocuite de-a lungul timpului, se va urmări folosirea materialelor originale. \n• Intervențiile asupra construcțiilor din perioada post-comunistă se vor face prin corectarea elementelor volumetrice agresive, materialele de construcție străine caracterului local și prin estomparea culorilor stridente.\n• Acoperișul:\no Pentru toate categoriile de construcții și pentru toate tipurile de intervenții aduse acestora (reabilitări, extinderi, modernizări), acoperișul va avea panta accentuată de 30o-60o pentru care se va folosi țiglă ceramică de culoare natur sau tablă plană fălțuită ca material pentru învelitoare.\n• Pereții\no Pereții vor fi reabilitați în tehnica inițială, cu cărămidă și mortar de ciment, iar dacă termoizolarea este necesară și demonstrată printr-un studiu de eficiență la faza SF, aceasta se va putea realiza la interior sau la exterior cu ajutorul materialelor organice.\no Tâmplăriile vor fi prevăzute cu grile hidroreglabile. Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase.\n• Soclul și fundațiile\no Problemele tehnice se vor remedia cu ajutorul sistemelor moderne, aspectul exterior va fi corectat ținând cont de importanța clădirii și corelat cu propunerile pentru fiecare zonă. Termoizolația se va realiza în aceleași condiții ca cele enumerate anterior, în cazul pereților.\n• Tâmplăriile și golurile\no Tâmplăriile pot fi reabilitate sau înlocuite cu obligativitatea păstrării compartimentării originale. Este permisă utilizarea geamului termoizolant clar și interzisă folosirea sticlei oglindate, a celei fumurii sau a celei decorative. Pentru construcțiile realizate în perioada post-comunistă unde tâmplăria existentă nu corespunde prevederilor specifice locale, se va înlocui cu tâmplărie conform acestor prevederi.\no Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare. \nM1 + M2 + M3\n• aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n• aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de “coerență” și “eleganță”;\n• pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"• se va respecta tipul existent de împrejmuiri cu condiția ca acestea să fie transparente și să aibă un soclu opac de maxim 0,60 metri către stradă; în cazul unificării funcțiunilor interioare a mai multor clădiri se va menține prin tratarea terenului amprenta parcelarului tradițional (în cazul intravilanului existent 2001);","Utiliz_interzise":"• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n• Creșterea animalelor în scop comercial; \n• Depozitare en-gros;\n• Curățătorii chimice;\n• Depozitări de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor;\n• Depozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n• Lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"[Subzonă situată în cadrul Zonei Construite Protejate] Se aplică suplimentar reglementările specifice monumentelor istorice, zonelor construite protejate, siturilor arheologice și zonelor lor de protecție, conform Cap. I.7 din prezentul Regulament Local de Urbanism. Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.\nM1 - clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:  \n• Pentru edificarea noilor dotări de interes public este obligatorie realizarea documentațiilor PUD în vederea detalierii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă; \n• Pentru edificarea noilor dotări de interes public care depășesc indicatorii maximali admiși prin prezentul regulament este obligatorie realizarea documentațiilor PUZ în vederea reîncadrării în UTR IS după caz, stabilirii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n• Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n• In cazul conversiei funcționale (a zonelor industriale și agrozootehnice) este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau de contaminare a solului;\n• Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n• Pentru orice utilizări se va ține seamă de condițiile geotehnice și de zonare seismică; \n• Se admite menținerea celor două construcții destinate locuirii colective situate pe Strada Principală în proximitatea Primăriei Reci cu condiția ca aceste construcții să nu fie extinse în plan sau ca număr de niveluri / unități locative.","Clad_limite_parcele":"• se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor în zonele constituite. \n• clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3.00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n• clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maxim 20.00 metri de la aliniament; \n• în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă  zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n• se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;  \n• distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri; \n• se recomandă ca, pentru respectarea intimității locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale clădirilor din zona mixtă cu alte funcțiuni decât locuințe care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele laterale situate la mai puțin de 10.00 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala încăperilor;\n• în cazul clădirilor comerciale și de producție se admite regimul compact de construire cu condiția respectării celorlalte prevederi ale regulamentului;\n• În cazul clădirilor destinate locuințelor, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b346a027-90f1-41a5-851e-c85edcdc4b3f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5 m la cornisa cu exceptia instalatiilor","Parc_desc":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"• Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate; \n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. \n• Se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale și se va asigura în mod corespunzător blocarea accesului neautorizat al publicului\n• Numărul și configurația accesurilor va respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii; \n• Se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate; \n• Clădirile ce adăpostesc funcțiunile admise în aceste zone vor fi dotate și echipate corespunzător;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor; \n• Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.).","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.;\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\n• Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\n• Se recomanda, din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatii verzi sport si agrement","Utiliz_admise":"• Spații plantate;\n• Circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și oglinzilor de apă;\n• Mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă;\n• Construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), alimentație publică și comerț;\n• Adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n• Parcaje;\n• Amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite.","Desc_SZF_ZRS_D":"parcuri, terenuri de sport si agrement","Clad_aliniament":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii; \n• Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"• Conform normelor specifice existente;\n• Se recomandă împrejmuiri transparente de 0,90 metri înălțime din care un soclu opac de 0,30 metri dublate de gard viu; \n• Spre deosebire de parcuri și grădini, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm. înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,50 metri terenul va fi coborât cu minimum 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocata de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"• Se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n• Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n• Se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n• Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;","Utiliz_admise_cond":"• Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\n• Clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b53a1692-3ab7-49ac-82ae-caeaeeaa3879","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIND1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona benzii de inundabilitate 1%","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona benzii de inundabilitate 1%","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b574e747-dea6-4292-b60d-91365b77b6e6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA400","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie transport si alimentare cu energie electrica - LEA 400","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linie electrică aeriană pentru transport energie electrică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b596cc3c-32b1-4e42-b682-67eadd6708a2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Fără obiect.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul.","Parc_desc":"Fără obiect.","Parc_stat":"Fără obiect.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;\n• Numărul și configurația accesurilor va respecta prevederile Cap. I.10 din prezentul Regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"V2 - CP","Parc_edilitar":"Fără obiect.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții, cerințele minime de la Cap. I.8;\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar;\n• Se recomandă utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatii verzi de protecție aferentă cursurilor de apă în cadrul zonei protejate","Utiliz_admise":"• Conform legilor și normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi de protecție aferentă cursurilor de apă, în cadrul zonei protejate","Clad_aliniament":"Fără obiect.","Clad_aspect_ext":"Fără obiect.","Parc_imprejmuiri":"Fără obiect.","Utiliz_interzise":"• Se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n• Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n• Se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor.","Utiliz_admise_cond":"[Subzonă situată în cadrul Zonei Construite Protejate] Se aplică suplimentar reglementările specifice monumentelor istorice, zonelor construite protejate, siturilor arheologice și zonelor lor de protecție, conform Cap. I.7 din prezentul Regulament Local de Urbanism. Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.\n• Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195/2005 privind protecția mediului, respectiv Legea 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.","Clad_limite_parcele":"Fără obiect.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bdce3af1-61be-4028-8684-39b860dc227e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30%","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\n• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n• Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m la cornișă; \n• Se admit depășiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornișa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire continuu;\n• Se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent, cu respectarea indicatorilor din prezentul regulament;\n• În intersecțiile importante  pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora după o linie la 45˚ în plan vertical față de planul fațadei;","Parc_desc":"• se impune conformarea viitoarelor lotizări cu o deschidere minimă a parcelei de 15m; \n • se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: insiruit - suprafata minima 150mp si front la strada de 8m; cuplat - 200 mp si 12 m front; izolat - 500 mp si front minimum 12 m (recomandat 15m).","Parc_stat":"• Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări), cu o lățime minimă de 4,00m;\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor în vigoare;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Se va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap. I.8.\n• Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații  decorative;\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 25% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde; \n• Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Aleile și platformele din incinte trebuie să fie reprezentate de suprafețe permeabile. Se acceptă și alei placate cu dale de piatră sau prefabricate(de forme regulate sau neregulate) montate pe pat de nisip. Aleile carosabile din incinte vor fi tratate precum drumurile pietruite, fără borduri, interzicându-se suprafețele mari impermeabile de tip beton sau asfalt;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale si functiuni complementare in tesut nou","Utiliz_admise":"• locuințe individuale în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);\n• echipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n• căi de acces, parcaje;\n• spații plantate;\n• locuri de joacă pentru copii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale si functiuni complementare in tesut nou","Clad_aliniament":"• în cazul parcelărilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minim 5,0 m.\n• distanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n• în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;","Clad_aspect_ext":"• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n• Se interzice realizarea unor mansarde false;\n• Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n• Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n• Se acceptă soluții constructive moderne care să se încadreze în specificul zonei și să nu altereze imaginea urbană. Finisajul exterior trebuie să fie reprezentat de una din următoarele soluții: vopsitorii pentru exterior în culori estompate și nu stridente. Mai mult decât atât, nu se vor folosi materiale lucioase.\n• Soclul poate fi realizat și din beton amplasat în axul pereților exteriori, iar finisajul poate fi reprezentat fie de vopsitorii sau tencuieli în culori terne și chiar din beton aparent.\n• Pentru toate tipurile de tâmplării se interzic formele ne-specifice: curbe, triunghiulare, romboidale, trapezoidale.\n• Geamul folosit va fi transparent. Nu se vor folosi sub nicio formă geamuri bombate, reflectorizante sau oglindă. Compunerea golurilor pe fațade va respecta, pe cât posibil, raportul plin-gol al construcțiilor învecinate. Tâmplăria se va monta spre exteriorul peretelui.\n• Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 și o parte transparentă dublată  cu gard viu;\n• Gardurile spre limitele separative ale parcelelor pot fi opace cu înălțimi de maxim  2.50 metri.","Utiliz_interzise":"• funcțiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n• activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; \n• realizarea unor false mansarde;\n• construcții provizorii de orice natură;\n• dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor;\n• depozitare en-gros;\n• depozitări de materiale refolosibile;\n• platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• depozitarea și / sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din  circulațiile  publice; \n• activități de creștere comercială a animalelor;\n• stații de betoane;\n• autobaze;\n• stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto;\n• spălătorii chimice;\n• lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"• Se admit funcțiuni comerciale (comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică), servicii profesionale (servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii - cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare etc.) și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n• Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni descrise mai sus cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți.","Clad_limite_parcele":"• Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n• În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n• În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și/ sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și/sau balcoane;\n• Se impune retragerea cu minim 3 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru a permite accesul facil al echipajelor de intervenție în caz de urgență;\n• Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\n• Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n• Se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\n• Este permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\n• În cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c039649f-d6e9-4b57-8d3f-a294d54320b8","geometry":null,"properties":{"CUT":"pentru funcțiuni publice caracteristice zonei mixte: 0.6\npentru noile construcții având funcțiunea de locuire: 0.5","POT":"pentru funcțiuni publice caracteristice zonei mixte: 35%\npentru noile construcții având funcțiunea de locuire: 30%","Clad_poz":"• se va respecta caracterul zonei prin menținerea distanțelor caracteristice (in cazul intravilanului existent 2001); \n• Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;  distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n• Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m la cornișă; \n• în această zonă se va respecta alinierea cornișelor existente (în cazul intravilanului existent 2001) în cazul unor volume care depășesc înălțimea vecinătăților imediate pentru acordarea autorizației se vor prezenta justificări suplimentare privind impactul noii volumetrii. \n• Înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; \n• În toate cazurile în care construcțiile au acoperiș cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea;\n• Pentru clădirile înalte (peste 15 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configurației de ansamblu ținându–se seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulație;\n• În intersecțiile importante se admite unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor, pentru obținerea unor perspective directe susținute;\n• Dacă înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamente, clădirea se poate retrage de la aliniament cu o distanță minimă egală cu plusul de înălțime al clădirii față de distanța între aliniamentele străzii, dar nu cu mai puțin de 5,0 metri și cu condiția să nu rămână vizibile calcanele clădirilor  învecinate; fac excepție de la această regulă numai întoarcerile și racordările de înălțime ale clădirilor pe străzile laterale conform aliniatului anterior;\n• Toate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse.","Parc_desc":"• Pentru zona mixtă se impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat pentru dotările de interes public;\n• În cazul construcțiilor publice dispuse izolat, se recomandă ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30 metri; \n• Pentru locuire se recomandă: lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 15.00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; \n• Terenul liber dintre construcțiile existente pe care se poate realiza inserția unor clădiri se va delimita printr-un  P.U.Z. elaborat pentru toată zona/insula,  prin care se va asigura coerența cadrului construit, respectarea distanțelor minime față de clădirile existente, evitarea blocării acceselor carosabile și pietonale existente, conservarea arborilor existenți. \n• în cazul parcelarului existent suprafața minimă a parcelei construibile este de 150 mp.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai  în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în   cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n• se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• se va menține modul de acces pe parcelă caracteristic zonei (în cazul intravilanului existent 2001); \n• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n• În cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30.00 metri;\n• Se pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap locomotor;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"M1 + M2 + M3\n• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"M1 + M2 + M3\n• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde;\n• În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte;\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n•\tSe recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.\n• În zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcină pot mări sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta institutii publice, servicii, comert si locuire individuala","Utiliz_admise":"• Instituții, servicii și echipamente publice (servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, lăcașuri de cult,  etc);\n• Sedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n• Servicii sociale, colective si personale; \n• Sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n• Comerț cu amănuntul;\n• Activități manufacturiere;\n• Hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n• Restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n• Parcaje la sol și multietajate;\n• Spații libere pietonale;\n• Locuri de joacă pentru copii;\n• Grupări de funcțiuni admise alcătuind centre de cartier;\n• Spălătorii auto și stații de întreținere auto. \n• Locuințe individuale cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\n• Locuințe individuale cu partiu obișnuit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta institutii publice, servicii, comert si locuire individuala","Clad_aliniament":"• În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n• în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\no retragerile se vor stabili prin PUZ, cu următoarele excepții:\n•  În zonele cuprinse în limitele intravilanului existent (în zonele constituite) clădirile vor fi dispuse față de aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente, cu recomandarea asigurării unei retrageri de minim 5,00 metri față de aliniament;\n•\t În cazul dispunerii clădirilor pe aliniament, înălțimea maximă nu poate depăși distanța dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii;\n•\t În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea. Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime ce nu va depăși 20.00 metri  pe latura comună fără curți de lumină / ventilare;\n•\tLa intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"REGULI PARTICULARE PENTRU COMERȚ\n• Cererile de autorizare a construirii de imobile care au vitrine la stradă, ca și cele de autorizare a modificărilor imobilelor existente pentru a primi vitrine la stradă vor fi emise doar în baza unui studiu de încadrare în frontul stradal, cu argumentarea compoziției de arhitectură și a relației acestuia cu contextul în care urmează a se integra;\n• Este admisă și recomandată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public cu condiția tratării integrale a parterului unui imobil sau a unui grup de imobile adiacente. Nu se vor autoriza conversii/accese/extinderi parțiale de parter comercial;\n• Ocuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală; \n• Sistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis.\nM1\n• Intervențiile asupra construcțiilor se vor face cu atenție, astfel încât să nu fie negată perioada istorică în care a fost construită. Acolo unde anumite elemente ale construcției au fost înlocuite de-a lungul timpului, se va urmări folosirea materialelor originale. \n• Intervențiile asupra construcțiilor din perioada post-comunistă se vor face prin corectarea elementelor volumetrice agresive, materialele de construcție străine caracterului local și prin estomparea culorilor stridente.\n• Acoperișul:\no Pentru toate categoriile de construcții și pentru toate tipurile de intervenții aduse acestora (reabilitări, extinderi, modernizări), acoperișul va avea panta accentuată de 30o-60o pentru care se va folosi țiglă ceramică de culoare natur sau tablă plană fălțuită ca material pentru învelitoare.\n• Pereții\no Pereții vor fi reabilitați în tehnica inițială, cu cărămidă și mortar de ciment, iar dacă termoizolarea este necesară și demonstrată printr-un studiu de eficiență la faza SF, aceasta se va putea realiza la interior sau la exterior cu ajutorul materialelor organice.\no Tâmplăriile vor fi prevăzute cu grile hidroreglabile. Se interzice aplicarea de vopsitorii colorate, a baițurilor în colori diferite de cele ale esențelor specifice lemnului existent în zonă și a lacurilor lucioase.\n• Soclul și fundațiile\no Problemele tehnice se vor remedia cu ajutorul sistemelor moderne, aspectul exterior va fi corectat ținând cont de importanța clădirii și corelat cu propunerile pentru fiecare zonă. Termoizolația se va realiza în aceleași condiții ca cele enumerate anterior, în cazul pereților.\n• Tâmplăriile și golurile\no Tâmplăriile pot fi reabilitate sau înlocuite cu obligativitatea păstrării compartimentării originale. Este permisă utilizarea geamului termoizolant clar și interzisă folosirea sticlei oglindate, a celei fumurii sau a celei decorative. Pentru construcțiile realizate în perioada post-comunistă unde tâmplăria existentă nu corespunde prevederilor specifice locale, se va înlocui cu tâmplărie conform acestor prevederi.\no Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru feroneria aparentă se vor alege modele simple în cazul în care nu se folosesc feronerii realizate artizanal. Culorile vor fi estompate (gri-metalic, bronz-mat, titan-mat). Se interzic feroneriile albe și cele strălucitoare. \nM1 + M2 + M3\n• aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n• aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de “coerență” și “eleganță”;\n• pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"• se va respecta tipul existent de împrejmuiri cu condiția ca acestea să fie transparente și să aibă un soclu opac de maxim 0,60 metri către stradă; în cazul unificării funcțiunilor interioare a mai multor clădiri se va menține prin tratarea terenului amprenta parcelarului tradițional (în cazul intravilanului existent 2001);","Utiliz_interzise":"• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n• Creșterea animalelor în scop comercial; \n• Depozitare en-gros;\n• Curățătorii chimice;\n• Depozitări de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor;\n• Depozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n• Lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"M1 - clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:  \n• Pentru edificarea noilor dotări de interes public este obligatorie realizarea documentațiilor PUD în vederea detalierii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă; \n• Pentru edificarea noilor dotări de interes public care depășesc indicatorii maximali admiși prin prezentul regulament este obligatorie realizarea documentațiilor PUZ în vederea reîncadrării în UTR IS după caz, stabilirii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n• Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n• In cazul conversiei funcționale (a zonelor industriale și agrozootehnice) este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau de contaminare a solului;\n• Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n• Pentru orice utilizări se va ține seamă de condițiile geotehnice și de zonare seismică; \n• Se admite menținerea celor două construcții destinate locuirii colective situate pe Strada Principală în proximitatea Primăriei Reci cu condiția ca aceste construcții să nu fie extinse în plan sau ca număr de niveluri / unități locative.","Clad_limite_parcele":"• se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor în zonele constituite. \n• clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3.00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n• clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maxim 20.00 metri de la aliniament; \n• în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă  zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n• se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;  \n• distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri; \n• se recomandă ca, pentru respectarea intimității locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale clădirilor din zona mixtă cu alte funcțiuni decât locuințe care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele laterale situate la mai puțin de 10.00 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala încăperilor;\n• în cazul clădirilor comerciale și de producție se admite regimul compact de construire cu condiția respectării celorlalte prevederi ale regulamentului;\n• În cazul clădirilor destinate locuințelor, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c3813ea9-589a-4f36-9387-8fce59981d8a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50%","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; \n• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte;  distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n• Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m la cornișă (P+M); în cazul unităților industriale 10,00 m la cornișă (P+1E); \nÎnălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; \n• În toate cazurile în care construcțiile au acoperiș cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea;\n• Pentru clădirile înalte (peste 15 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configurației de ansamblu ținându–se seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulație;\n• În intersecțiile importante se admite unul sau două niveluri suplimentare în planul fațadelor, pentru obținerea unor perspective directe susținute;\n• Dacă înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamente, clădirea se poate retrage de la aliniament cu o distanță minimă egală cu plusul de înălțime al clădirii față de distanța între aliniamentele străzii, dar nu cu mai puțin de 5,0 metri și cu condiția să nu rămână vizibile calcanele clădirilor  învecinate; fac excepție de la această regulă numai întoarcerile și racordările de înălțime ale clădirilor pe străzile laterale conform aliniatului anterior;\n• Toate aceste derogări de la regimul de înălțime se vor face în baza unor documentații de urbanism aprobate conform legii, documentații ce vor conține ilustrare volumetrică pentru argumentarea compoziției urbane propuse.","Parc_desc":"• Pentru zona mixtă se impune amplasarea construcțiilor pe parcele în regim izolat pentru dotările de interes public;\n• În cazul construcțiilor publice dispuse izolat, se recomandă ca  terenul să aibă minim 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30 metri; \n• Pentru locuire se recomandă: lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 15.00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; \n• Terenul liber dintre construcțiile existente pe care se poate realiza inserția unor clădiri se va delimita printr-un  P.U.Z. elaborat pentru toată zona/insula,  prin care se va asigura coerența cadrului construit, respectarea distanțelor minime față de clădirile existente, evitarea blocării acceselor carosabile și pietonale existente, conservarea arborilor existenți.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai  în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în   cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri;\n• se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafețe dimensionate și dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creșterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate","Clad_RHmax":"P+M; în cazul unităților industriale: P+1E","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n• În cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanța dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăși 30.00 metri;\n• Se pot realiza pasaje și curți comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcționare precum și pentru accese de serviciu;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap locomotor;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"M1 + M2 + M3\n• Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"M1 + M2 + M3\n•\tSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Astfel, minim 20% din suprafața parcelei trebuie să fie amenajată ca spațiu verde;\n• În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte;\n• Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\t\n• Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\t\n• Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizabile și 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; În cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere.\n• În zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcină pot mări sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta unitati industriale, birouri, comert, servicii, depozitare si mica productie","Utiliz_admise":"• Instituții, servicii și echipamente publice (servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, lăcașuri de cult,  etc);\n• Sedii ale unor firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n• Servicii sociale, colective si personale; \n• Sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n• Comerț cu amănuntul;\n• Activități manufacturiere;\n• Hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n• Restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n• Parcaje la sol și multietajate;\n• Spații libere pietonale;\n• Locuri de joacă pentru copii;\n• Grupări de funcțiuni admise alcătuind centre de cartier;\n• Spălătorii auto și stații de întreținere auto. \n• Sedii ale unor firme și clădiri de birouri ale entităților economice care își desfășoară activitatea în zonă;\n• Săli de evenimente\n• Depozitare mic-gros;\n• Depozite en-gros;\n• Show-room pentru diferite produse de larg consum;\n• Hipermarket-uri/ supermarketuri;\n• Activități industriale și productive nepoluante;\n• Comerț de gros;\n• Spatii pentru alimentație publică;\n• Conversii funcționale către alte funcțiuni corespunzătoare noilor caracteristici de zonă mixtă;\n• Activități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse; \n• Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi  și depozitare; \n• Spălătorii auto și stații de întreținere auto;\n• Activitățile nepoluante;\n• Spații verzi amenajate;\n• Accese pietonale și carosabile;\n• Parcaje la sol și multietajate;\n• Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta unitati industriale, birouri, comert, servicii, depozitare si mica productie","Clad_aliniament":"• În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n• în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\n• în fâșia non aedificandi dintre aliniament și alinierea clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,4 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\no retragerile se vor stabili prin PUZ, cu următoarele excepții:\n•  În zonele cuprinse în limitele intravilanului existent (în zonele constituite) clădirile vor fi dispuse față de aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele specifice existente, cu recomandarea asigurării unei retrageri de minim 5,00 metri față de aliniament;\n•  În cazul dispunerii clădirilor pe aliniament, înălțimea maximă nu poate depăși distanța dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii;\n•  În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea. Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime ce nu va depăși 20.00 metri  pe latura comună fără curți de lumină / ventilare;\n• La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00  metri pe străzi de categoria I, a II-a si de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"REGULI PARTICULARE PENTRU COMERȚ\n• Cererile de autorizare a construirii de imobile care au vitrine la stradă, ca și cele de autorizare a modificărilor imobilelor existente pentru a primi vitrine la stradă vor fi emise doar în baza unui studiu de încadrare în frontul stradal, cu argumentarea compoziției de arhitectură și a relației acestuia cu contextul în care urmează a se integra;\n• Este admisă și recomandată conversia funcțiunilor de la parterul clădirilor cu front la domeniul public în funcțiuni cu acces public și deschiderea de vitrine spre domeniul public cu condiția tratării integrale a parterului unui imobil sau a unui grup de imobile adiacente. Nu se vor autoriza conversii/accese/extinderi parțiale de parter comercial;\n• Ocuparea căii publice va fi limitată prin regulile în vigoare. Singurele ce pot fi autorizate sunt amenajările temporare reduse la simple etalaje mobile în măsura în care ele nu incomodează circulația pietonală; \n• Sistemele de protecție împotriva furtului și de închidere, trebuie să fie complet ascunse atunci când magazinul este deschis. \nM2\n• Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seamă de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n• Se interzice folosirea culorilor de parament stridente și finisajelor care să degradeze imaginea străzii și a spațiului public. Finisajele trebuie sa fie în mod obligatoriu mate. \nM1 + M2 + M3\n• aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n• aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de “coerență” și “eleganță”;\n• pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"• Se recomandă separarea terenurilor cu garduri opace de 2.00 metri înălțime din care 0.30 metri soclu opac, dublate de gard viu;\n• Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi opace, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0.30 metri și vor putea fi dublate de gard viu;","Utiliz_interzise":"• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n• Creșterea animalelor în scop comercial; \n• Depozitare en-gros;\n• Curățătorii chimice;\n• Depozitări de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor;\n• Depozitarea și/sau comercializarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n• Lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n• Locuire;\n• Creșterea animalelor în scop comercial; \n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"M2 - clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:  \n• Pentru edificarea noilor dotări de interes public este obligatorie realizarea documentațiilor PUD în vederea detalierii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă; \n• Pentru edificarea noilor dotări de interes public care depășesc indicatorii maximali admiși prin prezentul regulament este obligatorie realizarea documentațiilor PUZ în vederea reîncadrării în UTR IS după caz, stabilirii indicatorilor urbanistici specifici tipului dotării, a stabilirii retragerilor necesare conform normelor specifice în vigoare și a normativelor tehnice și pentru stabilirea acceselor, circulațiilor și parcajelor în zonă;\n• Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n• In cazul conversiei funcționale (a zonelor industriale și agrozootehnice) este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau de contaminare a solului;\n• Pentru funcțiunile existente și menținute care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament se păstrează indicatorii urbanistici existenți până la epuizarea fizică a imobilelor respective.\n• Pentru orice utilizări se va ține seamă de condițiile geotehnice și de zonare seismică; \n• Activitățile industriale existente vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 3 ani;\n• Extinderea activităților industriale existente va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n• Se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării  următoarele funcțiuni:\n* producție manufacturieră;\n* depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n• În cazul conversiei funcționale este obligatorie  reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n• În cazul conversiei funcționale este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.","Clad_limite_parcele":"• clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3.00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n• clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maxim 20.00 metri de la aliniament; \n• în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă  zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri;\n• se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;  \n• distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri; \n• se recomandă ca, pentru respectarea intimității locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale clădirilor din zona mixtă cu alte funcțiuni decât locuințe care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele laterale situate la mai puțin de 10.00 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala încăperilor;\n• în cazul clădirilor comerciale și de producție se admite regimul compact de construire cu condiția respectării celorlalte prevederi ale regulamentului;\n• În cazul clădirilor destinate locuințelor, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c3b0446b-ce02-4950-b717-29b1fe8aaac8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată a obiectivelor propuse spre clasare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată a obiectivelor propuse spre clasare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c475db79-6675-451e-ba9e-5d11628e206d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.10","POT":"10%","Clad_poz":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m la cornișă cu excepția instalațiilor (P). Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.","Parc_desc":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"• Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate; \n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. \n• Se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale și se va asigura în mod corespunzător blocarea accesului neautorizat al publicului\n• Numărul și configurația accesurilor va respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1 - CP","Parc_edilitar":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii; \n• Se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate; \n• Clădirile ce adăpostesc funcțiunile admise în aceste zone vor fi dotate și echipate corespunzător;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n• Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n• Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. \n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor; \n• Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.).","Parc_sp_verzi":"• Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții cerințele minime de la Cap.I.8.;\n• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\n• Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\n• Se recomanda, din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatii verzi sport si agrement","Utiliz_admise":"• Spații plantate;\n• Circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și oglinzilor de apă;\n• Mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă;\n• Construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), alimentație publică și comerț;\n• Adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n• Parcaje;\n• Amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite.","Desc_SZF_ZRS_D":"parcuri, terenuri de sport si agrement situate in cadrul zonei construite protejate","Clad_aliniament":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii; \n• Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"• Conform normelor specifice existente;\n• Se recomandă împrejmuiri transparente de 0,90 metri înălțime din care un soclu opac de 0,30 metri dublate de gard viu; \n• Spre deosebire de parcuri și grădini, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm. înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,50 metri terenul va fi coborât cu minimum 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocata de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"• Se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n• Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n• Se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n• Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;","Utiliz_admise_cond":"[Subzonă situată în cadrul Zonei Construite Protejate] Se aplică suplimentar reglementările specifice monumentelor istorice, zonelor construite protejate, siturilor arheologice și zonelor lor de protecție, conform Cap. I.7 din prezentul Regulament Local de Urbanism. Nu se admite creșterea regimului de înălțime existent.\n• Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\n• Clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"• Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c61a0e52-97c1-499a-ab16-7badffa8c3dc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie drum national","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie drum national","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cca9e6bd-0b5d-4619-87b9-649197bb3df6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"BC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferenta benzii de construibilitate - 50m de la aliniament","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferenta benzii de construibilitate - 50m de la aliniament","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd593232-a635-4f2e-a7fb-7c48917f3c86","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara aductiune apa potabila - 20m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara aductiune apa potabila - 20m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf97fb54-cc76-4b0a-9078-8cb4c92972ae","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform proiectelor tehnice","POT":"Conform proiectelor tehnice","Clad_poz":"• distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu  mai puțin de 6.0 metri; \n• distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n• în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform proiectelor tehnice","Parc_desc":"• pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un PUZ sau PUD și un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"• Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n• Se vor respecta prevederile Cap. I.9 din prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"Conform proiectelor tehnice","Parc_acces":"• Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări).\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n• Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n• În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n• Numărul și configurația accesurilor vor respecta prevederile cap. I.10 din prezentul regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"G2","Parc_edilitar":"• Conform legislației în vigoare;\n• În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"• Conform legislației în vigoare;\n• În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona constructii si amenajari pentru echiparea tehnico-edilitara","Utiliz_admise":"Conform legislației în vigoare, construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală;\n• Birouri autonome;\n• Incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, transportul public urban, piețe comerciale, salubritate, întreținerea spațiilor plantate;\n• Captări de apă, stații de pompare rezervoare de apă;\n• Posturi/ stații de transformare;\n• Centrale termice;\n• Stații de reglare/ măsurare gaz;\n• Antene GSM;\n• Rețele tehnico- edilitare (apă, canalizare, LEA, telefonie, gaz, termoficare);\n• Construcții aferente rețelelor tehnico – edilitare;\n• Stație de epurare;\n• Depozite de carburanți;\n• Alte instalații edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona constructii si amenajari pentru echiparea tehnico-edilitara","Clad_aliniament":"• în cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10.0 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a și de minim 8.0 metri pe străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"• Conform legislației în vigoare;\n• În toate cazurile se vor respecta normelor tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"• împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2.00 metri din care  un soclu de 0.60 m., și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n• în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"• pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;","Utiliz_admise_cond":"• se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme","Clad_limite_parcele":"• distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii,   dar nu mai puțin de 6.0 metri;\n• se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni  publice și de locuit; \n• în cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d0c327b0-178f-49a5-ab7b-83b79b3b7a5a","geometry":null,"properties":{"CUT":"• Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_desc":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_acces":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"• Fără precizări, funcție de specificul obiectivului;\n• Conform Ordinul nr. 2212/21.02.2018 pentru aprobarea Procedurii comune pentru autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice Publicat în MO I nr. 738 din 27.08.2018.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă cu destinație specială","Clad_aliniament":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"• Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"• Fără precizări, funcție de specificul obiectivului;\n• Conform Ordinul nr. 2212/21.02.2018 pentru aprobarea Procedurii comune pentru autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice Publicat în MO I nr. 738 din 27.08.2018.","Utiliz_admise_cond":"• Fără precizări, funcție de specificul obiectivului;\n• Conform Ordinul nr. 2212/21.02.2018 pentru aprobarea Procedurii comune pentru autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice Publicat în MO I nr. 738 din 27.08.2018.","Clad_limite_parcele":"• Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e40a55ef-8692-440d-919a-475e255cfd3f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie drum judetean","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie drum judetean","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eec4e55b-7552-4ab9-87d5-7e9dbdecef53","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSSE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara fata de statie de epurare - 300m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara fata de statie de epurare - 300m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f0803a04-fc42-45ae-a360-adeefe6379be","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construita protejata propusa de interes local","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construita protejata propusa de interes local","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbc994d7-68d9-46dd-8f26-f89dc4d5f52d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSAI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice incluse in RAN/ LMI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reguli generale cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire: \n7.2.1.\tSiturile arheologice înscrise în Repertoriul Arheologic Național, ansamblurile urbane cu potențial arheologic și zonele cu patrimoniu arheologic reperate sunt reunite de prezentul studiu sub titulatura de Zone Protejate care cuprind Patrimoniu Arheologic (în continuare ZPCPA). Acestea se bucură de protecție în conformitate cu prevederile Legii 422/2001, republicată, a O.G. 43/2000 republicată și a prezentului regulament. \n7.2.2.\tÎn zonele delimitate ca ZPCPA, pentru lucrările de construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație, dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavările, exploatările de cariere, construcțiile de rețele edilitare magistrale, amenajările de îmbunătățiri funciare, rețelele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee de telecomunicații, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor, precum și alte lucrări ce afectează solul și subsolul, indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, emiterea autorizației de construire se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Covasna.\n7.2.3.\tIntervențiile de construire de tipul celor enumerate la Art. 7.2.2, efectuate în suprafețele de teren delimitate ca ZPCPA, vor putea demara numai după realizarea unui diagnostic arheologic prealabil sau, după caz, în funcție de rezultatul acestuia, după descărcarea terenului de sarcină arheologică, atunci când aceasta se impune.\n7.2.4.\tDescărcarea de sarcină arheologică presupune efectuarea unor lucrări de specialitate (săpătură arheologică preventivă), pe toată suprafața afectată de lucrările de construire și redactarea Raportului tehnic de cercetare, după caz, cu propunerea de emitere a Certificatului de descărcare de sarcină arheologică (dacă nu există structuri sau elemente constructive arheologice valoroase care să necesite protecție in situ).\n7.2.5.\tCosturile aferente săpăturilor arheologice preventive intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire conform art. 7, lit. a) din OG 43/2000 republicată. \n7.2.6.\tIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, ori în zonele în care este susceptibilă prezența unor vestigii arheologice sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice din categoria arhitectură, considerate drept zone cu potențial arheologic reperat, definite conform art. 2, alin. 1), lit. j) din Ordonanța Guvernului 43/2000 republicată, necercetate încă printr-o săpătură arheologică, vor putea demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv (sondaje arheologice) și emiterea avizului Direcției Județene pentru Cultură Covasna.\n7.2.7.\tDiagnosticul arheologic are drept scop determinarea prezenței sau absenței materialelor arheologice, a structurilor, complexelor și artefactelor din zona afectată de proiect. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, evaluarea de teren va urmări distribuția lor spațială, caracterul și starea lor de conservare, iar concluziile acestui raport, vor fi cuprinse în proiectul investiției conform Art. 7 din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată. \n7.2.8.\tDiagnosticul arheologic va avea rolul de a delimita clar, atât în teren și pe planurile topografice anexate la documentația beneficiarului, toate vestigiile aflate pe întreg perimetrul afectat de obiectivele de investiție și de a propune, prin Raportul de diagnostic arheologic, soluțiile tehnice necesare protejării acestora (cercetare arheologică, supraveghere etc.). \n7.2.9.\tCosturile necesare lucrărilor de Diagnostic arheologic intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire/excavare. \n7.2.10.\tIntervențiile în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc., vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate. \n7.2.11.\tSupravegherea arheologică va avea rolul de a determina prezența sau absența materialelor arheologice, a structurilor, complexelor și artefactelor din zona afectată de proiect. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive.\n7.2.12.\tCosturile aferente supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire conform prevederilor art. 7, lit. b) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată. \n7.2.13.\tÎn perimetrul ZPCPA, săpăturile arheologice întreprinse asupra patrimoniului arheologic se efectuează numai pe baza și în conformitate cu autorizația de cercetare emisă de Ministerul Culturii. \n7.2.14.\tCercetarea arheologică se realizează numai cu personal de specialitate, atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul arheologilor din România. \n7.2.15.\tDescoperirile arheologice întâmplătoare, ocazionate de lucrările de construire de tipul celor enumerate la Art. 7.2.2, în afara zonelor delimitate ca ZPCPA și a zonelor de protecție ale acestora, vor determina sistarea temporară a respectivelor lucrări până la finalizarea cercetărilor arheologice preventive și obținerea descărcării de sarcină arheologică a zonei. \n7.2.16.\tDescoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului localității sau Direcției Județene pentru Cultură Covasma, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului în cauză. \n7.2.17.\tÎntocmirea Planurilor Urbanistice Zonale, în vederea introducerii în intravilan a unor suprafețe de teren care înglobează și situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Covasna. La emiterea acestui aviz, fundamentarea delimitării mai detaliate a siturilor arheologice sau a zonelor de protecție se va face pe baza unui diagnostic arheologic prealabil sau, după caz, a unei evaluări de teren.\n7.2.18.\tIntroducerea în intravilan a unor noi suprafețe de teren și obținerea avizului Ministerului Culturii prevăzut la punctul 12*4 din Anexa 1 la Legea 350/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare, se va face numai pe bază de diagnostic arheologic intruziv, în conformitate cu prevederile art. 2, alin. (7), lit. d) din OG Nr. 43/2000 republicată privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, informațiile referitoare la patrimoniul arheologic, vor fi preluate în documentația de urbanism (PUZ), iar Regulamentul Local de Urbanism va cuprinde reguli clare și condiții de construire prin care se vor asigura măsuri de protecție/descărcare a siturilor arheologice identificate prin diagnosticul arheologic. \n7.2.19.\tPentru intervențiile / investițiile realizate în zone în care este susceptibilă prezența vestigiilor arheologice, altele decât cele delimitate (văile și terasele principale ale râurilor, platouri natural fortificate, zonele unde cartografia sau toponimia istorică sugerează prezența unor vestigii, etc.), Direcția Județeană pentru Cultură Covasna va putea solicita elaborarea unei evaluări de teren sau a unui diagnostic arheologic intruziv, ca parte a procedurii de emitere a acordului de mediu.\n7.2.20.\tConstruirea anexelor agricole din extravilan sau înființarea unor exploatații agricole care implică intervenții invazive asupra solului, în perimetrul sau în zonele de protecție ale terenurilor delimitate ca ZPCPA se vor putea realiza numai cu avizul conform al Ministerului Culturii, în conformitate cu prevederile art. 5, alin. (15) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată, chiar și în cazul în care legislația din domeniul construcțiilor nu obligă la obținerea unei autorizații de construire.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"7.2.22.\tInterdicții definitive\n• III. Pentru stoparea degradărilor se interzic excavațiile, nivelările, terasările și lucrările de agricole de orice fel în arealul delimitat al movilelor funerare clasate ca monument istoric.\n• IV. În perimetrul ZPCPA se interzic arăturile mai adânci de 30 cm sau scarificările.\n7.2.23.\tDispoziții tranzitorii și finale\n• V. Pentru suprafețele de teren înscrise pe Lista UNESCO, delimitate ca ZPCPA, se va întocmi PUZ-CP și planuri de gestiune a acestor situri","Utiliz_admise_cond":"7.2.21.\tInterdicție temporară de construire\n• I. Se interzice efectuarea de săpături la și pentru amplasarea de construcții de orice fel în perimetrul ZPCPA, în lipsa cercetării arheologice preventive, a descărcării de sarcină arheologică și a avizului Direcției Județene pentru Cultură Covasna în conformitate cu respectarea art. 7.2.1 – 7.2.20.\n• II. Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate, în vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă și necesitatea realizării în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări.\n7.2.22. Interdicții definitive\n• III. Pentru stoparea degradărilor se interzic excavațiile, nivelările, terasările și lucrările de agricole de orice fel în arealul delimitat al movilelor funerare clasate ca monument istoric.\n• IV. În perimetrul ZPCPA se interzic arăturile mai adânci de 30 cm sau scarificările.\n7.2.23.\tDispoziții tranzitorii și finale\n• V. Pentru suprafețele de teren înscrise pe Lista UNESCO, delimitate ca ZPCPA, se va întocmi PUZ-CP și planuri de gestiune a acestor situri.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}