{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24834","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"ff0dc36ec38b96d4ddf8d01980971b12171272a4a79d247a6953b1b5398b6ca2:aff1cc7d-8f1d-43cf-a0dd-4e64ed4ba15f","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24834/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SM_CAREI_136526_PUZ_25082026_94AjJW0_24834.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"211","approved_at":"2026-08-25","expires_at":"2036-08-25","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":17,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"04ee2766-2443-42c7-8798-1acca5f405c5","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"Lotul minim construibil pentru locuintele colective medii si mici este de 1000 mp și deschidere la strada minim 20m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"P+4E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare, cu conformarea pantelor de acces în funcție de aspectul exterior al clădirilor și fără a afecta în mod negativ imaginea acestora;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nrețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\ninstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\napele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\nlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă pentru locuințe colective și servicii, situată în afara zonei construite protejate - PUZ-ZCP","Utiliz_admise":"Instituții publice și servicii la primele niveluri;\n–\tSedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n–\tSedii ale unor organizații politice, profesionale, etc;\n–\tLăcașuri de cult;\n–\tComerț cu amănuntul;\n–\tLocuințe;\n–\tHoteluri, pensiuni, etc;\n–\tAgenții de turism;\n–\tDotări învățământ;\n–\tDotări sănătate;\n–\tDotări de cultură;\n–\tSport și recreere în spații acoperite;\n–\tParcaje la sol și multietajate;\n–\tSpații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n–\tSpații plantate;\n–\tAmenajări peisagistice, spații de belvedere, mobilier urban specific;\nÎn subzonele M1 și M3, în care locuirea constituie funcțiune dominantă sau componentă importantă, funcțiunile de servicii, comerț și celelalte activități admise sunt permise numai dacă sunt compatibile cu locuirea și au un grad redus de perturbare, fără emisii, mirosuri, zgomot, vibrații, trafic greu, depozitare exterioară sau generarea de deșeuri incompatibile cu funcțiunea rezidențială.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M3 cuprinde ansamblurile, fronturile și incintele în care locuirea colectivă se asociază cu servicii, comerț, dotări de proximitate și alte funcțiuni urbane compatibile.\nSubzona este situată în afara zonei construite protejate și este caracterizată printr-o intensitate urbană mai ridicată decât zonele de locuire individuală.\nServiciile se pot amplasa la parterul clădirilor de locuințe colective, în clădiri mixte sau în construcții independente, cu condiția menținerii compatibilității cu locuirea și a asigurării accesurilor, parcajelor și spațiilor verzi necesare.\nReglementările urmăresc:\n•\tîmbunătățirea calității ansamblurilor de locuințe colective; \n•\tdiversificarea serviciilor de proximitate; \n•\tactivarea fronturilor către arterele principale; \n•\treabilitarea arhitecturală și energetică a clădirilor; \n•\tmenținerea și extinderea spațiilor verzi comune; \n•\torganizarea parcajelor fără ocuparea abuzivă a spațiilor plantate; \n•\tasigurarea accesului autospecialelor; \n•\tprotejarea condițiilor de însorire, iluminare și intimitate; \n•\trealizarea tranzițiilor volumetrice către zonele de locuire individuală. \nConstrucțiile noi și extinderile vor fi integrate în compoziția urbană existentă și nu vor conduce la diminuarea nejustificată a spațiilor comune, a distanțelor dintre clădiri sau a suprafețelor verzi.\nSunt interzise activitățile industriale, depozitarea, logistica, comerțul de mari dimensiuni și orice funcțiune care generează trafic greu, zgomot, emisii, mirosuri sau alte incompatibilități cu locuirea colectivă.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\n•\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n•\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de Organizare și Desfășurare a Activității de Publicitate, Reclamă și Afișaj în Municipiul Carei;\nSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse;\n-\tRealizarea unor false mansarde;\n-\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\tConstrucții provizorii, cu execeptia celor care fac obiectul unor organizari de santier;\n-\tDepozitare en-gros;\n-\tDepozitări de materiale refolosibile si poluante;\n-\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-\tStații de betoane;\n-\tSpălătorii chimice de capacitati mari;\n-\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nClădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:\n-\tFuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n-\tActivitățile în care accesul publicului nu este liber nu vor reprezenta mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și nu vor forma segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\n-\tUnitățile de prestări servicii de capacitate mică susceptibile să producă zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau trafic suplimentar se admit numai cu respectarea condițiilor de compatibilitate cu locuirea și a normelor de igienă și sănătate publică în vigoare.\n-\tM1, M3: Restaurantele, barurile, cofetăriile, cafenelele și celelalte unități de alimentație publică susceptibile de a genera disconfort, în special cele cu program prelungit, sunt admise numai în condițiile asigurării compatibilității cu funcțiunea de locuire și cu vecinătățile rezidențiale. Autorizarea și funcționarea acestora se vor realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică în vigoare, cu limitarea zgomotului, vibrațiilor, mirosurilor și traficului generat, asigurarea necesarului de parcaje în interiorul parcelei și, după caz, colectarea și preepurarea corespunzătoare a apelor uzate tehnologice. Se vor parcurge procedurile de reglementare sanitară aplicabile, potrivit Ordinului M.S. nr. 1030/2009, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0554b61f-9b86-4b96-8e25-eaf52a52c71b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Orice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate este condiționată de respectarea RLU aferent PUG – UTR specific delimitat conf. Planșa de reglementari, cu avizul MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia.\nDelimitarea acestor zone a fost realizată prin transpunerea în plan a razelor de protecție, având la bază repere cadastrale și topografice, precum și criterii morfologice și spațial-funcționale.","Parc_stat":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spatii de parcare, spatii libere sau plantate).","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MCC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MCC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare)., acestea incluzând :\namenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spatii de parcare, spatii libere sau plantate).","Parc_sp_verzi":"Păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\nÎn vecinătatea ansamblurilor și monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectelor sau ansamblurilor protejate. Realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția protejată, sub aspectul stabilității.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice și ansambluri urbane","Utiliz_admise":"Păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\nPăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\nPăstrarea și valorificarea potențialului arheologic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție reprezintă suprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu construit în care se instituie servituți de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent – cf. OUG nr. 7/2011, nr. 42. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, delimitată pe baza reperelor topografice, geografice sau urbanistice, în funcție de trama stradală, relief si caracteristicile monumentului istoric, după caz, prin care se asigură conservarea integrată si punerea în valoare a monumentului istoric si a cadrului său construit sau natural – cf. Art. 9. alin. (1) din Legea Nr. 422/2001.\nZona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia. În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n•păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\n•păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\n•păstrarea și valorificarea potențialului arheologic.\nZonele de protecție aferente monumentelor istorice în Lista Monumentelor Istorice (LMI) au fost delimitate în conformitate cu reglementările legale în vigoare, în special în baza „Conținutului-cadru al Planului Urbanistic General (PUG) – Metodologie de elaborare, 1999” și a prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.\nZonele de protecție ale monumentelor istorice se regăsesc în ZCP identificate și propuse prin prezentul studiu- a se vedea cap III. Suplimentar, se propune lista valorilor arhitecturale locale, conform documentar fotografic pe diverse categorii: ansamblu, parcelă, clădiri (de locuit, anexe, edificii religioase etc.). Aceste valori arhitecturale-urbanistice și istorice se vor bucura de protecție legală prin includerea acestora în ZCP propuse prin prezentul studiu.\nDelimitarea acestor zone a fost realizată prin transpunerea în plan a razelor de protecție, având la bază repere cadastrale și topografice, precum și criterii morfologice și spațial-funcționale. În anumite situații atipice, configurația zonelor de protecție reflectă particularitățile structurii tradiționale de proprietate din areal, precum și prezența unor elemente naturale cu valoare peisagistică ce influențează percepția vizuală și relația spațială cu monumentul.\nZona de protecție a monumentului istoric este definită și reglementată în conformitate cu prevederile legale în vigoare, de distanță față de imobilul monument, respectiv criteriile de vizibilitate, de prezență în peisajul local.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Pentru construcțiile noi, extinderile, modernizările, reabilitările, amenajările exterioare și intervențiile asupra împrejmuirilor se recomandă raportarea la principiile generale promovate prin ghidurile de arhitectură elaborate sub coordonarea Ordinului Arhitecților din România, acolo unde acestea sunt aplicabile specificului local al municipiului Carei și localității aparținătoare Ianculești. Acestea constituie repere orientative de bune practici privind integrarea volumetrică, materialele, cromatica, forma acoperișurilor, tratarea fațadelor, împrejmuirile și relația construcțiilor cu spațiul public, fără a substitui prevederile obligatorii ale prezentului Regulament Local de Urbanism, ale documentațiilor urbanistice aprobate, ale legislației privind patrimoniul construit și ale avizelor emise de autoritățile competente.","Parc_imprejmuiri":"Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MCC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MCC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare)., acestea incluzând :\n\nAmplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice.","Utiliz_interzise":"Pe teritoriul Zonei de protecție a monumentelor istorice constituite, din suprafața de teren în care acțiunea factorilor naturali și antropici poate avea un impact negativ direct asupra monumentelor prin distrugerea bunurilor construite ce constituie elementul de patrimoniu, degradarea peisajului înconjurător al acestuia sau împiedicarea perceperii bunului (alterarea perspectivelor de la sau către elementul de patrimoniu construit), nu se vor atribui Autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\nconstrucții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\nconstrucții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventiva in urma căruia rezulta un Certificat de descărcare arheologică;\nconstrucții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să altereze percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural; de la caz la caz, autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\nSe interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumentelor istorice sau de zonă construită protejată.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza Regulamentului aferent PUG, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\nOrice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate este condiționată de respectarea RLU aferent PUG – UTR specific delimitat conf. Planșa de reglementari, cu avizul MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau se află în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\nPentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.\nPentru toate unitățile teritoriale de referință situate în zonele de protecție ale unor elemente naturale sau antropice, se va respecta procedura de avizare conform legislației specifice în vigoare.\nPentru toate subzonele SIR din interiorul ZCP, regulile se vor stabili și aplica cele din Regulamentul local de urbanism aferent PUZ – ZCP.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07b99034-229a-43e0-9c52-fb611f36911a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristicile parcelelor sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Clad_RHmax":"Regimul maxim de înălțime admis este cel stabilit prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_acces":"Circulațiile și accesurile se vor realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Condițiile de echipare edilitară sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere și plantate se vor amenaja conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală reglementată prin documentație urbanistică","Utiliz_admise":"Utilizările admise sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, pentru zonele și subzonele funcționale cuprinse în interiorul zonei centrale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru terenurile situate în interiorul zonei centrale delimitate prin Planul Urbanistic General se aplică prevederile documentației urbanistice aprobate pentru zona centrală, respectiv Plan Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, nr. proiect 93/2025.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor se va conforma prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, pentru zonele și subzonele funcționale cuprinse în interiorul zonei centrale.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, pentru zonele și subzonele funcționale cuprinse în interiorul zonei centrale.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2dbe687d-fe55-4e1c-8bae-8a565d60b78e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/restricție a infrastructurii de comunicații radio M.A.I. – zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I.","Utiliz_admise":"Zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI, etc.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3217d2d2-7d91-4cd1-a07d-ee8479d7578c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"1","Clad_poz":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu în interiorul loturilor.  Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale:\n1.12.- Construcții industriale\t- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; \n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp","Clad_RHmax":"Maxim D+P+1E, cu excepția instalațiilor tehnologice;\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nParcelele se vor asigura cu perdele de protecție în pondere de minim 20% din suprafața terenului;\nSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale: Construcții industriale vor fi prevăzute spații verzi șim aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă a echipamentelor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Captări de apă, stații de pompare rezervoare de apă;\nPosturi / stații de transformare;\nCentrale termice;\nStații de reglare / măsurare gaz;\nAntene GSM;\nRețele tehnico- edilitare (apă, canalizare, LEA, telefonie, gaz, termoficare);\nConstrucții aferente rețelelor tehnico – edilitare;\nParcuri pentru producția energiei regenerabile – panouri fotovoltaice;\nDepozite de carburanți;\nAlte instalații edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona echipamentelor tehnico-edilitare (TE) cuprinde ansamblul terenurilor și construcțiilor destinate realizării, exploatării, întreținerii și dezvoltării infrastructurii tehnice urbane, necesare funcționării optime a localității și asigurării utilităților publice de bază pentru populație, activități economice și instituții.","Clad_aliniament":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației și normativelor în vigoare.\nÎn zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Utilizări care contravin specificului zonei.","Utiliz_admise_cond":"Toate rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai în subteran.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3f992751-eea0-448f-a341-d7b1c09f1def","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,00 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Pentru regimul de construire înșiruit nu sunt permise parcele construibile. Pentru regimul de construire cuplat, parcela construibilă va avea suprafața minimă de 250 mp și frontul minim de 12 m. Pentru regimul de construire izolat, parcela construibilă va avea suprafața minimă de 500 mp și frontul minim de 15 m.","Parc_stat":"necesarul de parcaje se stabilește conform normelor funcțiunii, fără demolarea clădirilor valoroase, ocuparea curților de onoare, reducerea spațiului verde minim ori afectarea arborilor și vestigiilor;\n-\tparcarea între aliniament și clădirea principală este interzisă; locurile admise în incintă se amplasează lateral ori posterior, se grupează, se ecranează vegetal și utilizează suprafețe permeabile;\n-\tse plantează minimum un arbore de talie medie/mare la patru locuri de parcare la sol, fără afectarea compoziției istorice a grădinii;\n-\tdacă necesarul nu poate fi realizat fără prejudicierea patrimoniului, acesta se soluționează prin parcaje publice, partajate sau contractate în proximitate, în condițiile legislației și regulamentelor locale;\n-\tparcajele etajate supraterane și garajele noi vizibile din spațiul public sunt interzise; \n-\tparcarea subterană se admite numai după confirmarea compatibilității structurale, hidrogeologice, dendrologice și arheologice.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E**** Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții publice și servicii, situate în afara zonelor protejate și/ sau de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"Instituții, servicii și echipamente publice ale municipiului și complementare (primărie, instituții/ direcții județene/ locale etc.); \nEchipamente publice de sanătate (spital, dispensar, clinică);\nEchipamente publice pentru învățământ (școala gimnazială, liceu, grădiniță, creșă);\nSpații verzi publice și amenajate din interiorul instituțiilor publice; \nSpații libere pietonale, locuri de joacă, pasaje pietonale acoperite;\nLăcașuri de cult;\nBirouri;\nDotări culturale;\nRestaurante, baruri, hoteluri;\nParcări publice, la sol și multietajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona IS1 cuprinde instituții publice, servicii și echipamente de interes general sau local, situate în afara Zonei construite protejate și a zonelor de protecție ale monumentelor istorice. În această subzonă se includ, în principal, clădiri administrative, unități de învățământ, sănătate și asistență socială, dotări culturale, sportive și comunitare, lăcașuri de cult, birouri și alte servicii de interes public.\nSubzona este caracterizată prin clădiri independente sau ansambluri de clădiri amplasate pe parcele de dimensiuni medii și mari, care includ spații pentru accesul publicului, circulații interioare, parcaje, zone de protecție și spații plantate. Organizarea incintelor va urmări constituirea unei ierarhii clare între clădirea principală, accesul public, spațiile reprezentative și zonele tehnice sau de serviciu.\nClădirile se vor integra în scara și morfologia țesutului urban învecinat. În apropierea zonelor de locuire, volumele, accesurile, parcajele, instalațiile și programul de funcționare vor fi organizate astfel încât să nu genereze zgomot, trafic, umbrire excesivă ori alte forme de disconfort.\nExtinderea și modernizarea instituțiilor existente sunt încurajate, cu condiția menținerii unor suprafețe plantate corespunzătoare, a accesibilității publice și a relației coerente cu strada. Corpurile noi nu vor ocupa integral curțile, nu vor bloca accesurile de intervenție și nu vor transforma spațiile reprezentative în platforme dominante de parcare.\nArhitectura clădirilor publice va avea un caracter reprezentativ, sobru și durabil. Fațadele, materialele și amenajările exterioare vor contribui la formarea unei imagini urbane coerente, fără utilizarea unor elemente decorative disproporționate, a culorilor stridente sau a volumelor tehnice dominante.\nÎncadrarea în IS1 nu înlătură aplicarea altor restricții sau servituți. Dacă pe teren sunt identificate situri arheologice, zone de protecție arheologică, patrimoniu arheologic reperat ori descoperiri întâmplătoare, se aplică integral regimul arheologic stabilit prin legislație, studiul de specialitate și actele autorității competente.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai are distanță de stradă;\n•\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n•\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel, cu excepția celor pentru supraveghere și pază.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nSe interzice dispunerea unităților exterioare de climatizare, a altor asemenea echipamente, a cablurilor, țevilor, tubulaturilor și altor asemenea elemente tehnice pe fațadele principale ale construcțiilor. Acest tip de echipamente vor trebui să fie astfel amplasate încât să fie mascate de elemente de construcție (parapeți, nișe, ganguri, etc) sau de decorație;\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei;\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 m, vor avea un soclu opac de circa 0,30 m și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\n-\tLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\n-\tMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\n-\tNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate.\n-\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuirea ca funcțiune dominantă și locuințele colective; se admite numai locuința de serviciu indispensabilă funcționării instituției, fără corp independent și fără parcelare;\n-\tansambluri de locuințe înșiruite, parcelări pentru această tipologie și orice operațiune care fragmentează incinta instituțională istorică;\n-\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n-\tConstrucții provizorii e orice natură, cu excepția celor care au obiectului unor organizări de șantier cu termen clar stabilit prin Autorizația de Construire;\n-\tDispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă;\n-\tCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\n-\tDepozitare en-gros;\n-\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n-\tDepozitări de materiale refolosibile;\n-\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n-\tConstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual.","Utiliz_admise_cond":"Se admit clădiri cu funcțiuni care permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc;\nAmplasarea creșelor, grădinițelor, unităților de învățământ, unităților sanitare, serviciilor sociale rezidențiale și a altor funcțiuni destinate persoanelor vulnerabile se va realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică și a zonelor de protecție sanitară față de unități industriale, agrozootehnice, obiective de gospodărie comunală, cimitire, stații de epurare, artere cu trafic intens și alte surse potențiale de risc sau disconfort.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire;\nÎn cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi la calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru asigurarea accesului în caz de situații de urgență;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat (geam opac, deschidere exclusive doar pe vertical, introduce într-o fantă a clădirii, astfel încât geamul să nu dea către proprietatea venică etc.).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"447f8a80-e76d-48e3-b506-467ce3c6e963","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\n-\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n-\tdistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de înălțime S/D+P+2, suprafața minimă a parcelei va fi de 1.500 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 30 m.","Parc_stat":"Se vor asigura minim 1,5 loc de parcare/ apartament + 20% pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"D+P+2E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei - dezmembrări);\n-\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n-\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n-\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n-\tSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n-\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n-\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n-\tLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor;\n-\tBranșamentele obligatoriu sunt subterane; \n-\techipamentele se amplasează în curte ori în nișe;\n-\tunitățile exterioare, panourile fotovoltaice și antenele nu sunt vizibile dominant din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n-\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\n-\tElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\n-\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe individuale medii și mici, situate în afara zonelor protejate","Utiliz_admise":"locuințe colective;\n-\tFuncțiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, etc;\n-\tCăi de acces, parcaje;\n-\tSpații plantate;\n-\tSpațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fi menținute cu această funcțiune;\n-\tLocuri de joacă pentru copii;\n-\tComerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică;\n-\tFuncțiuni existente și menținute: locuințe individuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona L2 cuprinde ansamblurile și incintele destinate predominant locuirii colective, constituite din clădiri cu regim mic și mediu de înălțime, realizate izolat, cuplat sau grupat, împreună cu spațiile verzi, circulațiile, parcajele, echipamentele edilitare și dotările de proximitate aferente.\nSubzona este situată în afara zonei construite protejate, a zonelor de protecție ale monumentelor istorice și a altor perimetre pentru care sunt stabilite reglementări urbanistice speciale privind patrimoniul construit. În cazul suprapunerii cu situri arheologice, zone cu patrimoniu arheologic reperat sau alte perimetre de interes arheologic, se aplică obligatoriu prevederile generale ale prezentului RLU referitoare la protecția patrimoniului arheologic.\nCaracterul subzonei este predominant rezidențial, fiind admise funcțiuni complementare locuirii, cu rol de deservire cotidiană a locuitorilor, în condițiile în care acestea nu generează trafic intens, zgomot, poluare, disconfort sau alte incompatibilități cu locuirea.","Clad_aliniament":"Se va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de alinierea existentă a străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și alinierea de pe latura opusă a străzii (ampriza străzii).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\n-\tSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\n-\tSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\n-\tNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\n-\tNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\n-\tNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\n-\tTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi realizate conform stilului străzii, fie transparente, fie opace, funcție de caracterul specific al zonei, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri;\n-\tLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\n-\tMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\n-\tNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate;\n-\tLa terenurile cu locuințe colective împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 0,90 m (din fier sau plasă metalică ), cu sau fără soclu (max. 0.30 m) și dublate cu gard viu.\n-\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n-\tconstrucții provizorii de orice natură; \n-\tdispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobile, cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; \n-\tdepozitare en-gros; \n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n-\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n-\tdepozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; \n-\tunități de prestări servicii de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la Art. 2 și normele sanitare aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"Se permite schimbarea destinației apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii, (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.). În cazul apartamentelor situate la parterul locuințelor se impune asigurarea accesului din windfang sau holul comun și nu direct din exterior;\n-\tLucrări ample de remodelare a fațadelor, accesurilor sau a spațiilor publice pot fi aprobate numai în condițiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcțională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puțin o scară comună;\n-\tFuncțiunile existente care contravin prevederilor prezentului RLU se mențin, iar disfuncționalitățile create astfel (ce țin de aspectul exterior al unor astfel de clădiri)se vor rezolva cu ocazia unor intervenții solicitate ulterior, în conformitate cu prevederile prezentului RLU, pentru aceste zone);","Clad_limite_parcele":"Distanța minimă față de limitele laterale și posterioare ale parcelei este de H/2 la cornișă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4d444e78-eca9-453e-817b-3ee491f85bea","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"10","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Fără precizări. Nu se stabilește o suprafață sau un front minim construibil, deoarece parcelele pot avea configurația liniară ori neregulată","Parc_stat":"locurile de parcare necesare funcționării și folosirii tuturor spațiilor din zona SP, vor fi amenajate în interiorul lotului pentru subzone SP2 și SP3, iar pentru celelalte se vor asigura locuri de parcare în domeniul public sau privat al municipiului;","Clad_RHmax":"Parter. \nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.);\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitare se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă a spațiilor verzi publice, situate în afara zonelor protejate","Utiliz_admise":"Spații verzi - parcuri, loisir cotidian/săptămânal pentru toate categoriile de vârstă cu rol de îmbunătățire microclimate, sport- joc, locuri de joacă, distracții, promenadă, odihnă, educație, cultură, scuaruri, fâșii plantate în cadrul căilor de comunicație rutieră și pietonală;\n-\tCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n-\tMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\tConstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), amfiteatru în aer liber, activități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\tAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\tParcaje complementare funcțiunilor specifice zonei;\n-\tUnități alimentație publică;\n-\tMici unități comerciale complementare specificului parcurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SP1 cuprinde parcurile, grădinile publice, scuarurile, fâșiile plantate, aliniamentele și spațiile verzi de cartier situate în afara Zonei construite protejate și a zonelor de protecție ale monumentelor istorice.\nSubzona are caracter predominant public, plantat și recreativ, fiind destinată odihnei, plimbării, socializării, jocului, activităților culturale în aer liber și îmbunătățirii microclimatului urban. Spațiile SP1 vor fi distribuite echilibrat și conectate la traseele pietonale, rețeaua pentru biciclete, zonele de locuire și dotările publice.\nAmenajarea spațiilor va urmări o compoziție peisageră coerentă și ușor de întreținut, adaptată dimensiunii, poziției și categoriilor de utilizatori. Se vor asigura zone însorite și umbrite, plantații diversificate, suprafețe permeabile, locuri de odihnă și trasee accesibile persoanelor cu mobilitate redusă.\nConstrucțiile și dotările vor avea caracter complementar și vor fi limitate la cele necesare utilizării și întreținerii spațiului: grupuri sanitare, puncte de informare, pavilioane deschise, locuri de joacă, mobilier, fântâni, cișmele, iluminat, echipamente pentru întreținere și alte amenajări de interes public.\nDotările vor fi grupate astfel încât să nu fragmenteze vegetația și să nu ocupe zona centrală sau cele mai valoroase suprafețe plantate. Se vor evita construcțiile dispersate, împrejmuirile excesive, platformele betonate și amenajările comerciale care transformă parcul într-o succesiune de incinte autonome.\nAlei și platforme vor utiliza materiale durabile și, unde condițiile tehnice permit, permeabile sau cu rosturi drenante. Apele meteorice vor fi reținute, infiltrate și utilizate pentru vegetație prin soluții precum rigole verzi, grădini de ploaie, depresiuni plantate și bazine peisagere.\nPlantațiile vor fi realizate predominant cu specii locale sau adaptate condițiilor climatice, rezistente și cu necesar redus de întreținere. Se va asigura diversitatea vegetației și continuitatea ecologică, evitându-se speciile invazive.\nÎmprejmuirea spațiilor publice va fi evitată, exceptând locurile de joacă, zonele pentru animale, spațiile care necesită control temporar sau situațiile în care siguranța utilizatorilor o impune.\nFaptul că subzona se află în afara ariilor construite protejate nu înlătură obligațiile privind patrimoniul arheologic, protecția mediului, a cursurilor de apă, infrastructurilor ori a altor servituți suprapuse.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"Finisajele exterioare vor integra construcțiile în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier forjat sau panouri din plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuințe individuale sau colective, locuințe de serviciu, spații de cazare și orice utilizare care presupune ședere îndelungată;\n–\tunități de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, cult sau alte funcțiuni sensibile;\n–\tcomerț, alimentație publică, piețe, servicii cu acces public, evenimente, târguri și activități temporare generatoare de public;\n–\tlocuri de joacă, terenuri de sport, zone de picnic, agrement, promenadă ori alte amenajări care atrag sau rețin publicul;\n–\tactivități industriale, de producție, depozitare sau logistică, altele decât lucrările și instalațiile strict necesare infrastructurii protejate;\n–\tstații de alimentare cu carburanți, puncte publice de încărcare, spălătorii auto, parcaje publice sau depozitarea permanentă a vehiculelor și utilajelor;\n–\tdepozitarea deșeurilor, materialelor, pământului excavat, combustibililor, substanțelor periculoase ori organizarea de platforme de transfer, compostare sau sortare;\n–\tagricultură, pășunat, grădini de consum sau plantații productive în zonele supuse protecției sanitare ori în sectoarele incompatibile cu infrastructura;\n–\tpanouri publicitare, ecrane digitale și construcții provizorii comerciale;\n–\tspecii vegetale invazive, arbori sau plantații incompatibile cu distanțele de siguranță, vizibilitatea, accesul de intervenție ori integritatea rețelelor;\n–\torice construcție, amenajare, împrejmuire sau parcelare care reduce continuitatea, lățimea ori eficiența fâșiei de protecție sau împiedică accesul operatorului;\n–\timpermeabilizarea terenului peste limitele art. 13, deversarea apelor uzate sau meteorice contaminate și orice lucrare care poate polua solul, subsolul ori apele;\n–\tschimbarea destinației spațiului verde sau utilizarea sa pentru calculul POT, CUT ori al cotei minime de spațiu verde aferente unei subzone construibile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\n-\tClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5408d941-bcc0-404f-bad4-c92bc499d370","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"51","Clad_poz":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"D+P+1E** *Cu excepția instalațiilor tehnologice.\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, segway, etc).","Parc_sp_verzi":"Orice parte vizibilă dintr-o cale de comunicație va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\nSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF/indicatoarelor rutiere în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Suzbona pentru căi de comunicație rutieră","Utiliz_admise":"•\tActivități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\n•\tAutogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\n•\tAmenajări și construcții subterane și supraterane pentru parcaje rutiere în regim public sau privat;\n•\tSemnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\n•\tMobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\n•\tLucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, etc.);\n•\tAmenajări pietonale, piste și stații pentru biciclete și alte mijloace de transport în comun;\n•\tSpații plantate, plantații de aliniament, plantații de protecție;\n•\tChioșcuri, adăposturi pentru personalul aferent parcajelor;\n•\tSisteme de taxare, control și acces în zonele aferente de parcaje;\n•\tÎnvelitori pe structură ușoară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație (Cc) cuprinde totalitatea terenurilor rezervate pentru realizarea, modernizarea, exploatarea și dezvoltarea infrastructurii de circulație rutieră, feroviară și, după caz, a altor forme de transport, precum și a echipamentelor și amenajărilor aferente acestora.\t\nZona Cc are rol esențial în structura teritorială și funcțională a localității, asigurând:\n•\taccesibilitatea și conectivitatea între diferite zone funcționale (locuire, servicii, industrie, agricultură); \n•\tmobilitatea populației, bunurilor și serviciilor; \n•\tintegrarea localității în rețelele de transport la nivel județean, regional și național; \n•\tdezvoltarea economică și socială prin facilitarea circulației; \n•\tsiguranța și fluența traficului.","Clad_aliniament":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.);\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n- lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\n- modernizarea intersecțiilor;\n- realizarea pasajelor supra și subterane;\n- realizarea spațiilor de parcare;\n- modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n- modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n- modernizarea /extinderea aeroporturilor existente;\n- se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri, etc;\n- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\nÎn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\n- construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n- panouri independente de reclamă publicitară;\n- se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\nParcaje pentru salariați și pentru călători;\nPentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare;\npațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\n- R.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5;\n- normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane\n– Indicativ P 132-93;\n- normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\nParcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.  Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\nSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\nSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n-\tAutostrăzi - 50 m;\n-\tDrumuri naționale - 22 m;\n-\tDrumuri județene - 20 m;\n-\tDrumuri comunale - 18 m;\nElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"558c3e3a-5057-4b0e-bf44-b4d77d605634","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\nClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\ndistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de construire înșiruit, suprafața minimă a parcelei va fi de 250 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 8 m; pentru regimul de construire cuplat, suprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 12 m; pentru regimul de construire izolat, suprafața minimă a parcelei va fi de 400 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 12 m. Adâncimea parcelei va fi mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia. Se recomandă conformarea viitoarelor lotizări cu o deschidere minimă a parcelei de 15 m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nLocurile de parcare obligatoriu vor fi amenajate în interiorul lotului, minim 2 locuri de parcare/lot.","Clad_RHmax":"D+P+1E/P+1E+M**** Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis prin prezentul regulament, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei - dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"locuințe individuale pe lot; \n-\tcăi de acces, parcaje; \n-\tspații plantate; \n-\tlocuri de joacă pentru copii; \n-\tcomerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică casnică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona L1 reprezintă țesutul rezidențial individual constituit sau aflat în curs de consolidare, alcătuit predominant din locuințe individuale amplasate pe parcele distincte, cu acces direct sau legal asigurat la circulațiile publice.\nCaracterul subzonei este determinat de:\n•\tpredominanța locuirii individuale și a funcțiunilor complementare compatibile cu aceasta;\n•\texistența unui parcelar urban constituit, cu dimensiuni și forme care permit amplasarea construcțiilor în regim individual, cuplat sau, acolo unde caracterul frontului existent o justifică, în regim continuu;\n•\tregim redus de înălțime și o densitate de construire specifică zonelor de locuire individuală;\n•\talternanța dintre suprafețele construite, curțile aferente locuințelor și spațiile libere și plantate ale parcelelor;\n•\traportarea construcțiilor la aliniamentul și la caracterul frontului stradal existent;\n•\tcaracterul predominant discontinuu al țesutului construit, cu păstrarea relației dintre clădire, curte și spațiul plantat al parcelei.\nIntervențiile în subzona L1 vor urmări menținerea și consolidarea caracterului rezidențial, integrarea construcțiilor noi în morfologia existentă a străzii și evitarea unor diferențe nejustificate de scară, volumetrie, regim de înălțime sau mod de ocupare a parcelei.\nConstrucțiile noi, extinderile și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor realiza astfel încât să contribuie la constituirea sau menținerea unor fronturi stradale coerente și să nu afecteze condițiile de locuire ale parcelelor învecinate.\nSe va urmări păstrarea unui raport echilibrat între suprafețele construite și cele neconstruite, limitarea impermeabilizării excesive a parcelelor și menținerea vegetației și a spațiilor plantate aferente locuirii.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire va respecta alinierea existentă;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\nÎn cazul parcelărilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minim 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nSe interzice dispunerea unităților exterioare de climatizare, a altor asemenea echipamente, a cablurilor, țevilor, tubulaturilor și altor asemenea elemente tehnice pe fațadele principale ale construcțiilor. Acest tip de echipamente vor trebui să fie astfel amplasate încât să fie mascate de elemente de construcție (parapeți, nișe, ganguri, etc.) sau de decorație;\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\nLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\nMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\nNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate;\nLa terenurile cu locuințe colective împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 0,90 m (din fier sau plasă metalică ), cu sau fără soclu (max. 0.30 m) și dublate cu gard viu.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n-\tconstrucții provizorii de orice natură; \n-\tdispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobile, cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; \n-\tdepozitare en-gros; \n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n-\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n-\tdepozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; \n-\tunități de prestări servicii de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la Art. 2 și normele sanitare aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"funcțiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice, de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, etc; \n-\tSe admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare.\n-\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n-\tSe permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii, (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.) cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți.\n-\tFuncțiunile existente care contravin prevederilor prezentului RLU se mențin, iar disfuncționalitățile create astfel (ce țin de aspectul exterior al unor astfel de clădiri) se vor rezolva cu ocazia unor intervenții solicitate ulterior, în conformitate cu prevederile prezentului RLU, pentru aceste zone).\n-\tUnitățile de prestări servicii de capacitate mică de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare pot fi admise numai în condițiile prevăzute de normele de igienă și sănătate publică în vigoare, în clădiri separate și cu respectarea distanței minime de protecție sanitară față de ferestrele locuințelor, precum și a condițiilor privind zgomotul, vibrațiile, emisiile, traficul, parcarea și evacuarea apelor uzate tehnologice.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea cu minim 4,50 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c359423-7e59-452b-95a6-b143516bf1d0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție sanitară și hidrogeologică aferente obiectivelor cu regim de protecție sanitară","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;\n\nToate actele normative enumerate mai sus se aplică în forma în vigoare la data emiterii actelor administrative, inclusiv cu modificările și completările ulterioare. În cazul modificării, completării, abrogării sau înlocuirii actelor normative menționate, se vor aplica prevederile legale în vigoare la data solicitării certificatului de urbanism, a autorizației de construire/desființare sau a avizelor/acordurilor specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"La emiterea autorizației de construire de către autoritatea publică competentă, pe lângă prevederile documentațiilor de urbanism și ale regulamentelor locale de urbanism aferente acestora, vor fi avute în vedere existența unui risc privind securitatea, sănătatea oamenilor sau neîndeplinirea condițiilor de salubritate minime.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e761dbf-e4cd-48cb-b4cb-3c645fab50d2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"40","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de construire înșiruit, suprafața minimă a parcelei va fi de 250 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 10 m; pentru regimul de construire cuplat, suprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 13 m; pentru regimul de construire izolat, suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 16 m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"D+P+2E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare, cu conformarea pantelor de acces în funcție de aspectul exterior al clădirilor și fără a afecta în mod negativ imaginea acestora;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nrețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\ninstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\napele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\nlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă pentru locuințe și servicii","Utiliz_admise":"Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nSedii ale unor organizații politice, profesionale, etc;\nLăcașuri de cult;\nComerț cu amănuntul;\nLocuințe;\nHoteluri, pensiuni, etc;\nAgenții de turism;\nDotări învățământ;\nDotări sănătate;\nDotări de cultură;\nSport și recreere în spații acoperite;\nParcaje la sol și multietajate;\nSpații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nSpații plantate;\nAmenajări peisagistice, spații de belvedere, mobilier urban specific;\nÎn subzonele M1 și M3, în care locuirea constituie funcțiune dominantă sau componentă importantă, funcțiunile de servicii, comerț și celelalte activități admise sunt permise numai dacă sunt compatibile cu locuirea și au un grad redus de perturbare, fără emisii, mirosuri, zgomot, vibrații, trafic greu, depozitare exterioară sau generarea de deșeuri incompatibile cu funcțiunea rezidențială.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M1 cuprinde fronturi construite și incinte cu caracter urban mixt, în care locuirea individuală se asociază cu servicii, comerț de proximitate, activități profesionale, dotări și alte funcțiuni compatibile cu locuirea.\nSubzona se dezvoltă, de regulă, de-a lungul arterelor urbane, în proximitatea unor intersecții importante, în zonele de contact dintre cartierele rezidențiale și zonele de servicii sau în sectoarele în care structura funcțională existentă justifică menținerea unui caracter mixt.\nFuncțiunea dominantă este reprezentată de locuire și servicii compatibile cu aceasta. Activitățile economice vor avea caracter nepoluant și nu vor genera trafic greu, zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau fluxuri de persoane și autovehicule incompatibile cu locuirea.\nReglementările subzonei urmăresc:\n•\tmenținerea unui raport echilibrat între locuire și servicii; \n•\tdezvoltarea serviciilor de proximitate; \n•\tactivarea controlată a fronturilor stradale; \n•\tpăstrarea caracterului rezidențial al străzilor secundare; \n•\tevitarea transformării integrale a parcelelor în platforme comerciale sau parcaje; \n•\tprotejarea spațiilor verzi și a curților; \n•\tintegrarea construcțiilor noi în scara și morfologia țesutului existent. \nServiciile pot fi amplasate la parterul locuințelor, în clădiri mixte sau în construcții independente, cu condiția asigurării accesurilor, parcajelor și spațiilor tehnice în interiorul parcelei.\nNoile construcții vor respecta caracterul parcelarului, alinierea, regimul de construire și scara frontului existent. Amplasarea unor volume supradimensionate în raport cu țesutul rezidențial învecinat este interzisă.\nLocuirea înșiruită este interzisă în sectoarele cu țesut urban tradițional bazat pe locuințe individuale izolate sau cuplate, dacă această tipologie nu este caracteristică frontului stradal.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\n•\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n•\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de Organizare și Desfășurare a Activității de Publicitate, Reclamă și Afișaj în Municipiul Carei;\nSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse;\nRealizarea unor false mansarde;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\nConstrucții provizorii, cu execeptia celor care fac obiectul unor organizari de santier;\nDepozitare en-gros;\nDepozitări de materiale refolosibile si poluante;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\nStații de betoane;\nSpălătorii chimice de capacitati mari;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nClădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:\nFuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\nActivitățile în care accesul publicului nu este liber nu vor reprezenta mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și nu vor forma segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\nUnitățile de prestări servicii de capacitate mică susceptibile să producă zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau trafic suplimentar se admit numai cu respectarea condițiilor de compatibilitate cu locuirea și a normelor de igienă și sănătate publică în vigoare.\nRestaurantele, barurile, cofetăriile, cafenelele și celelalte unități de alimentație publică susceptibile de a genera disconfort, în special cele cu program prelungit, sunt admise numai în condițiile asigurării compatibilității cu funcțiunea de locuire și cu vecinătățile rezidențiale. Autorizarea și funcționarea acestora se vor realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică în vigoare, cu limitarea zgomotului, vibrațiilor, mirosurilor și traficului generat, asigurarea necesarului de parcaje în interiorul parcelei și, după caz, colectarea și preepurarea corespunzătoare a apelor uzate tehnologice. Se vor parcurge procedurile de reglementare sanitară aplicabile, potrivit Ordinului M.S. nr. 1030/2009, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8a265be3-0b94-4f5d-9613-c246a5ed2262","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum județean","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum județean","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nPanouri independente de reclamă publicitară;\nSe interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului: 20 m;\n-\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0588815-43ad-4ce4-b946-866cfec5be52","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum național","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum național","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nPanouri independente de reclamă publicitară;\nSe interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului: 22 m;\n-\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8d36732-5aa6-42fb-b825-b63afc743b3a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu în interiorul loturilor.  Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale:\n1.12.- Construcții industriale\t- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; \n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp","Clad_RHmax":"D+P+1E cu excepția instalațiilor tehnologice;\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gcc","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nParcelele se vor asigura cu perdele de protecție în pondere de minim 20% din suprafața terenului;\nSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale: Construcții industriale vor fi prevăzute spații verzi șim aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de gospodărie comunală - cimitire","Utiliz_admise":"Cimitire cu dotările aferente;\nCimitire;\nCapelă mortuară;\nMausoleu - osuar;\nCirculații carosabile;\nParcaje;\nCirculații pietonale;\nPlantații;\nPavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare, foișoare sau pavilioane pentru reculegere în incinta cimitirelor (cu pergole sau alte amenajări exterioare).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale (GC) cuprinde totalitatea terenurilor și construcțiilor destinate organizării, funcționării și dezvoltării serviciilor publice de gospodărie comunală, necesare administrării eficiente a localității și asigurării condițiilor de igienă, salubritate și întreținere a domeniului public și privat.\nZona gospodăriei comunale cuprinde următoarele subzone funcționale:\nGcg – subzona pentru gospodărie comunală\nGcc – subzona cimitirelor","Clad_aliniament":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației și normativelor în vigoare.\nÎn zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Utilizări care contravin specificului zonei.","Utiliz_admise_cond":"Toate rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai în subteran.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa7a446b-2c1a-4403-8a2b-b5a1fbcc137d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție și siguranță linie electrică aeriana 6KV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță aferentă LEA 6 kV, corespunzătoare culoarului de trecere pentru linie electrică aeriană cu tensiunea între 1 și 36 kV, cu lățime normată de 24,00 m, respectiv 12,00 m de o parte și de alta a axului liniei, conform Ordinului ANRE nr. 239/2019.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"În zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice lucrări/activități desfășurate în vecinatatea rețelelor electrice de transport este necesar avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc6284b7-4303-469c-a3a1-dd6ea578d52d","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 7,00 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 5,00m);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"Lotul minim construibil pentru utilizările admise în această subzonă este stabilit în funcție de regimul de construire. Pentru regimul de construire înșiruit și pentru regimul de construire cuplat nu sunt permise parcele construibile. Pentru regimul de construire izolat, parcela construibilă va avea suprafața minimă de 3.000 mp și frontul minim la stradă de 20 m.\nOrganizarea anumitor funcțiuni, pot fi amenajate și în interitorul unor spații mari de tip hypermarket, dacă condițiile o impun.","Parc_stat":"necesarul de parcaje se stabilește conform normelor funcțiunii, fără demolarea clădirilor valoroase, ocuparea curților de onoare, reducerea spațiului verde minim ori afectarea arborilor și vestigiilor;\n-\tparcarea între aliniament și clădirea principală este interzisă; locurile admise în incintă se amplasează lateral ori posterior, se grupează, se ecranează vegetal și utilizează suprafețe permeabile;\n-\tse plantează minimum un arbore de talie medie/mare la patru locuri de parcare la sol, fără afectarea compoziției istorice a grădinii;\n-\tdacă necesarul nu poate fi realizat fără prejudicierea patrimoniului, acesta se soluționează prin parcaje publice, partajate sau contractate în proximitate, în condițiile legislației și regulamentelor locale;\n-\tparcajele etajate supraterane și garajele noi vizibile din spațiul public sunt interzise; \n-\tparcarea subterană se admite numai după confirmarea compatibilității structurale, hidrogeologice, dendrologice și arheologice.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E****Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\n-\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n-\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n-\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n-\tSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\nPentru construcțiile comerciale se vor asigura accesuri carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n-\tÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului; platforme de depozitare și accesuri mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor;","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru servicii și comerț","Utiliz_admise":"instituții, servicii și echipamente publice ale municipiului și complementare (primărie, instituții/ direcții județene/ locale etc.) \n-\techipamente publice de sanătate (spital, dispensar, clinică)\n-\techipamente publice pentru invatamant (scoala gimnaziala, liceu, gradinita, creșa)\n-\tspații verzi publice și amenajate din interiorul instituțiilor publice; \n-\tspații libere pietonale, locuri de joacă, pasaje pietonale acoperite;\n-\tlăcașuri de cult\n-\tbirouri;\n-\tdotări culturale;\n-\tRestaurante, baruri, hoteluri;\n-\tparcări publice, la sol și multietajate.\n comerț de tip en-gros și en-detail;\n-\tsupermarket, hypermarket;\n-\tbirouri;\n-\tservicii profesionale;\n-\tspații verzi publice și amenajate; \n-\tspații libere pietonale, locuri de joacă pentru copii (indoor și/sau outdoor), pasaje pietonale acoperite;\n-\tComerț;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona IS2 cuprinde activități comerciale și servicii destinate populației, întreprinderilor și utilizatorilor aflați în tranzit, amplasate în principal de-a lungul arterelor importante, în zone cu accesibilitate ridicată, în cadrul centralităților secundare și în alte amplasamente favorabile dezvoltării funcțiunilor terțiare.\nSubzona poate include comerț cu amănuntul, servicii profesionale, birouri, alimentație publică, cazare, servicii pentru populație, activități recreative și alte funcțiuni compatibile cu caracterul urban și cu vecinătățile. Activitățile de producție, depozitare și logistică nu vor deveni dominante și nu vor transforma subzona într-o zonă industrială sau de depozitare.\nCaracterul subzonei este determinat de accesul public frecvent, vizibilitatea comercială, necesitatea aprovizionării și existența unor fluxuri pietonale și auto mai intense. Organizarea parcelelor va separa, pe cât posibil, accesul publicului de accesurile pentru aprovizionare, intervenție și colectarea deșeurilor.\nClădirile vor contribui la constituirea unor fronturi urbane coerente și active. În zonele construite, clădirile comerciale și de servicii se vor raporta la aliniamentul, scara și ritmul fronturilor existente. Se vor evita clădirile izolate în centrul unor platforme asfaltate extinse, fațadele oarbe către stradă și amplasarea parcajelor dominante între clădire și spațiul public.\nParcajele, zonele de aprovizionare, rampele, echipamentele tehnice și spațiile pentru deșeuri vor fi amplasate lateral sau posterior, ecranate arhitectural și vegetal. Suprafețele neocupate de construcții, circulații și parcaje vor fi amenajate ca spații plantate, contribuind la integrarea construcțiilor și la reducerea impactului asupra vecinătăților.\nÎn relație cu zonele de locuire, subzona IS2 va asigura tranziții volumetrice, retrageri, perdele vegetale și măsuri de protecție față de zgomot, iluminat, mirosuri și trafic. Activitățile cu program prelungit sau cu fluxuri importante se vor amplasa astfel încât să nu afecteze confortul locuirii.\nSubzona IS2 se aplică în afara imobilelor reglementate prin ISzp. În situația suprapunerii cu Zona construită protejată, cu zona de protecție a unui monument istoric sau cu un regim arheologic, prevalează reglementarea specială și condiția de protecție mai restrictivă.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-\tSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n-\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai are distanță de stradă;\n-\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n-\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel, cu excepția celor pentru supraveghere și pază;\nIS2: prin execepție de la regulile de mai sus, exclusiv entru IS2, e acceptă retragere de la aliniament conform proiectului de specialitate, dar pentru asisgurarea și constituirea unui front coherent și correct urbanistic, se recomandă ca și clădirea propusă să respecte alinierea existent, iar parcajele să fie amenjate în spate sau în frontul 2 al străzii respective;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\n-\tSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\n-\tNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\n-\tNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\n-\tNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\n-\tTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.\n-\tSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 m, vor avea un soclu opac de circa 0,30 m și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\n-\tLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\n-\tMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\n-\tNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate.\n-\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n-\tlocuirea ca funcțiune dominantă și locuințele colective; se admite numai locuința de serviciu indispensabilă funcționării instituției, fără corp independent și fără parcelare;\n-\tansambluri de locuințe înșiruite, parcelări pentru această tipologie și orice operațiune care fragmentează incinta instituțională istorică;\n-\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n-\tConstrucții provizorii e orice natură, cu excepția celor care au obiectului unor organizări de șantier cu termen clar stabilit prin Autorizația de Construire;\n-\tDispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă;\n-\tCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\n-\tDepozitare en-gros;\n-\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n-\tDepozitări de materiale refolosibile;\n-\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n-\tConstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual.","Utiliz_admise_cond":"Se admit clădiri cu funcțiuni care permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc;\n-\tAmplasarea creșelor, grădinițelor, unităților de învățământ, unităților sanitare, serviciilor sociale rezidențiale și a altor funcțiuni destinate persoanelor vulnerabile se va realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică și a zonelor de protecție sanitară față de unități industriale, agrozootehnice, obiective de gospodărie comunală, cimitire, stații de epurare, artere cu trafic intens și alte surse potențiale de risc sau disconfort.\n–\tSe admit stații de distribuție carburanți pentru autovehicule, fără instalații GPL, inclusiv construcții, instalații, platforme, rezervoare, copertine, spații tehnice, spații comerciale conexe și dotări aferente, numai cu respectarea normativului NP 004-03 privind stațiile de distribuție a carburanților la autovehicule, a distanțelor minime de siguranță, a condițiilor de acces și circulație, a normelor privind securitatea la incendiu, sănătatea publică și protecția mediului, precum și pe baza avizelor/acordurilor emise de instituțiile competente.","Clad_limite_parcele":"Retragerile față de limitele laterale ale parcelelor vor fi minim jumătate din înălțimea totală a clădirii, cu asigurarea unor perdele verzi pentru protecție sau căi de acces;\n-\tRetragerile față de limitele posterioare, vor fi de minim 10,00 m, cu asigurarea unor perdele verzi pentru protecție sau căi de acces și/sau aprovizionare.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}