{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24833","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"ecbaaf1babaaded29e6104214d1092b4b9c49f10d9cfa73a4f2761615f4c57ee:212bb1ab-314f-4b12-bae2-1534216228d1","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24833/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SM_CAREI_136526_PUZ_25082026_24833.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"213","approved_at":"2026-08-25","expires_at":"2036-08-25","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":32,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"08182429-22b4-4b12-ac2d-00295b72d64c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile anterioare vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.\nFață de condiția de mai sus se admit abateri de până la 10%.\nRealizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CcrEx","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Suzbona pentru căi de comunicație rutieră în extravilan","Utiliz_admise":"Infastructura necesară pentru transporturile rutiere, feroviare cu construcțiile și instalațiile aferente, construcții și instalații hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice și gazelor naturale, de telecomunicații, pentru exploatările miniere și petroliere, cariere și halde de orice fel, pentru nevoile de apărare, plajele, rezervațiile, monumentele naturii, ansamblurile și siturile arheologice și istorice și altele asemenea.","Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații rutiere și amenajări aferente în extravilan. Terenuri folosite pentru transporturile rutiere","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții și amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. \nAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție","Utiliz_admise_cond":"În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul / autorizația administratorului drumului:\nRețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea;\nRețele și instalații tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\nStații de alimentare cu energie electrică, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă.\nAmplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.\nLa modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16210ace-3422-4855-bffb-9bdc014310ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție și siguranță linie electrică aeriana 20KV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță aferentă LEA 20 kV, corespunzătoare culoarului de trecere pentru linie electrică aeriană cu tensiunea între 1 și 36 kV, cu lățime normată de 24,00 m, respectiv 12,00 m de o parte și de alta a axului liniei, conform Ordinului ANRE nr. 239/2019.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"În zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice lucrări/activități desfășurate în vecinatatea rețelelor electrice de transport este necesar avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"182bf6d0-a612-40c1-8bc0-a9b3e8608bcb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire aferentă infrastructurii de transport sau tehnico-edilitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire aferentă infrastructurii de transport sau tehnico-edilitare, instituită pentru protejarea zonelor de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.\nAutorizarea executării altor construcții pe terenuri ce au fost rezervate în planurile de amenajare a teritoriului pentru realizarea de lucrări de utilitate publică este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului aprobate conform legii.\nPentru orice lucrări/activități desfășurate în vecinatatea rețelelor electrice de transport este necesar avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1cf62bcb-88e8-4312-ace5-4993007057b7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum național","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum național","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nPanouri independente de reclamă publicitară;\nSe interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului: 22 m;\n-\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c5bfda7-bff0-49cc-939e-36dc14ff96f2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Fără prescripții.\nconform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Fără prescripții.\nOrice intervenție în zona TH se realizează cu respectarea:\nLegii apelor nr. 107/1996; \nlegislației privind protecția mediului; \nlegislației privind ariile naturale protejate; \nlegislației privind riscul la inundații; \navizelor emise de Administrația Națională Apele Române; \navizelor emise de Agenția pentru Protecția Mediului; \navizelor autorităților sanitare și de protecție civilă, după caz.","Parc_stat":"Fără prescripții.\n-conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesul se realizează:\ndin drumurile publice existente; \nprin drumuri tehnologice; \nprin servituți legale; \nprin trasee de întreținere și exploatare. \nNu se admite afectarea cursurilor naturale prin lucrări de acces neautorizate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"Se admit exclusiv lucrările necesare:\nalimentării cu apă; \nevacuării controlate a apelor; \ninfrastructurii hidrotehnice; \nmonitorizării hidrologice; \nlucrărilor de siguranță; \ntraversărilor autorizate ale rețelelor edilitare. \nTraversările se vor realiza numai pe baza avizelor de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Fără prescripții.\n-conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de ape în intravilan. Subzona de ape în extravilan","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nlucrări de gospodărire a apelor; \nlucrări de apărare împotriva inundațiilor; \nconsolidări de maluri; \ndiguri; \ndecolmatare; \nregularizări de albii; \nacumulări și retenții controlate; \npoduri și podețe; \ntraversări edilitare autorizate; \namenajări piscicole; \namenajări pentru irigații; \ncaptări de apă; \nstații de pompare; \nechipamente hidrotehnice; \nlucrări pentru monitorizarea calității apelor; \nlucrări de protecție a mediului; \namenajări pentru agrement nepoluant, unde legislația specifică permite; \namenajări pentru activitățile piscicole, fie rezultate în urma exploatărilor de agregate sau amenajate special pentru activități piscicole;\npescuit sportiv, de recreere și amenajările aferente;\nlucrări pentru protecția biodiversității; \namenajări pentru navigație, unde este cazul. \nToate intervențiile sunt permise numai cu respectarea legisției de mediu și a avizelor obligatorii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona funcțională TH – Terenuri aflate permanent sub apă cuprinde suprafețele ocupate în mod permanent de ape de suprafață, naturale sau amenajate, respectiv:\nrâuri; \npâraie; \nlacuri naturale; \nlacuri de acumulare; \nheleșteie; \niazuri; \nbălți; \ncanale; \nbrațe secundare; \namenajări hidrotehnice; \nluciu de apă aferente sistemelor de gospodărire a apelor; \nluciu de apă cu funcțiuni specifice în cadrul zonelor industriale, de exemplu: rezerve de apă pentru situații de urgență – cele impuse de ISU prin autorizare, bălți sau bazine pentru colectare ape etc.;\nzone inundabile permanente; \nalte suprafețe aflate în mod constant sub luciu de apă. \nAceastă zonă funcțională include atât suprafețele de apă propriu-zise, cât și zonele de protecție, siguranță și servituțile impuse prin legislația specifică.\nÎn intravilan, zona TH:\nse menține ca zonă de protecție și utilitate publică; nu poate fi transformată în zonă construibilă fără documentații speciale aprobate conform legii; \nse corelează cu zonele verzi, culoarele ecologice și zonele de protecție; \npoate susține amenajări publice controlate compatibile cu protecția mediului.\nÎn extravilan, zona TH:\npăstrează caracterul natural și de protecție; \nse supune strict legislației privind gospodărirea apelor; \nse interzice introducerea nejustificată în intravilan; \nsunt prioritare măsurile de conservare, protecție și reducere a riscurilor naturale.","Clad_aliniament":"Fără prescripții.\nconform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Fără prescripții.\n-conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Fără prescripții.\n-conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise:\nconstrucțiile de locuințe; \nconstrucțiile industriale; \nconstrucțiile comerciale permanente; \ndepozitările de deșeuri; \nplatformele de depozitare neautorizate; \numpluturile neautorizate; \ndesecările ilegale; \nschimbarea regimului natural al apelor fără autorizație; \npoluarea apelor; \ndeversările necontrolate; \nextragerea de agregate fără avize; \nocuparea abuzivă a albiilor; \nîmprejmuirile care blochează accesul legal; \norice construcții incompatibile cu regimul de protecție.","Utiliz_admise_cond":"Pot fi admise condiționat:\namenajări turistice de mică amploare; \npontoane; \ndebarcadere; \nobservatoare naturale; \ntrasee pietonale controlate; \npasarele; \namenajări pentru pescuit sportiv; \nlucrări de întreținere și exploatare; \ninfrastructuri tehnico-edilitare subterane sau aeriene. \nAcestea sunt permise numai:\ncu avizul administratorului de apă; \ncu avizul autorității de mediu; \ncu respectarea zonelor de protecție; \nfără afectarea regimului hidrologic; \nfără diminuarea secțiunii de scurgere; \nfără afectarea habitatelor naturale.","Clad_limite_parcele":"Pentru construcțiile tehnice admise:\nse va justifica necesitatea amplasării; \nse va demonstra compatibilitatea cu regimul hidrologic; \nse vor respecta retragerile și servituțile legale; \nse vor utiliza soluții constructive cu impact minim asupra mediului","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32504a35-b782-4449-abba-6db059b9bcf5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCJT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce intenționează a fi trecute în domeniul public","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Circulația juridică a terenurilor evidențiază terenurile pentru care, prin documentația de urbanism, se instituie intenția de trecere în domeniul public, în vederea realizării obiectivelor de utilitate publică și a lucrărilor de infrastructură necesare dezvoltării municipiului. Această categorie include terenurile necesare pentru modernizarea, extinderea sau completarea rețelei de circulații, a echipamentelor publice, a spațiilor verzi, a dotărilor tehnico-edilitare și a altor intervenții cu caracter public.\nLa nivelul intravilanului municipiului Carei, terenurile ce se intenționează a fi trecute în domeniul public însumează 43,90 ha, reprezentând 2,77% din suprafața intravilanului analizat. Pentru satul Ianculești nu sunt prevăzute terenuri care să facă obiectul circulației juridice către domeniul public sau privat al UAT-ului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării altor construcții pe terenuri ce au fost rezervate în planurile de amenajare a teritoriului pentru realizarea de lucrări de utilitate publică este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului aprobate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3474ef7d-cd45-4b21-b48a-afbaf76fe95a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție sanitară și hidrogeologică aferente obiectivelor cu regim de protecție sanitară","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;\n\nToate actele normative enumerate mai sus se aplică în forma în vigoare la data emiterii actelor administrative, inclusiv cu modificările și completările ulterioare. În cazul modificării, completării, abrogării sau înlocuirii actelor normative menționate, se vor aplica prevederile legale în vigoare la data solicitării certificatului de urbanism, a autorizației de construire/desființare sau a avizelor/acordurilor specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"La emiterea autorizației de construire de către autoritatea publică competentă, pe lângă prevederile documentațiilor de urbanism și ale regulamentelor locale de urbanism aferente acestora, vor fi avute în vedere existența unui risc privind securitatea, sănătatea oamenilor sau neîndeplinirea condițiilor de salubritate minime.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3934f1b3-6a06-473e-9f34-1ba56b04e7c2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu în interiorul loturilor.  Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale:\n1.12.- Construcții industriale\t- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; \n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp","Clad_RHmax":"D+P+1E cu excepția instalațiilor tehnologice;\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gcc","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nParcelele se vor asigura cu perdele de protecție în pondere de minim 20% din suprafața terenului;\nSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale: Construcții industriale vor fi prevăzute spații verzi șim aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de gospodărie comunală - cimitire","Utiliz_admise":"Cimitire cu dotările aferente;\nCimitire;\nCapelă mortuară;\nMausoleu - osuar;\nCirculații carosabile;\nParcaje;\nCirculații pietonale;\nPlantații;\nPavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare, foișoare sau pavilioane pentru reculegere în incinta cimitirelor (cu pergole sau alte amenajări exterioare).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale (GC) cuprinde totalitatea terenurilor și construcțiilor destinate organizării, funcționării și dezvoltării serviciilor publice de gospodărie comunală, necesare administrării eficiente a localității și asigurării condițiilor de igienă, salubritate și întreținere a domeniului public și privat.\nZona gospodăriei comunale cuprinde următoarele subzone funcționale:\nGcg – subzona pentru gospodărie comunală\nGcc – subzona cimitirelor","Clad_aliniament":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației și normativelor în vigoare.\nÎn zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Utilizări care contravin specificului zonei.","Utiliz_admise_cond":"Toate rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai în subteran.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3acb4677-b59d-404d-9cc5-e246249ea071","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"Lotul minim construibil pentru locuintele colective medii si mici este de 1000 mp și deschidere la strada minim 20m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"P+4E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare, cu conformarea pantelor de acces în funcție de aspectul exterior al clădirilor și fără a afecta în mod negativ imaginea acestora;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nrețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\ninstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\napele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\nlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă pentru locuințe colective și servicii, situată în afara zonei construite protejate - PUZ-ZCP","Utiliz_admise":"Instituții publice și servicii la primele niveluri;\nSedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nSedii ale unor organizații politice, profesionale, etc;\nLăcașuri de cult;\nComerț cu amănuntul;\nLocuințe;\nHoteluri, pensiuni, etc;\nAgenții de turism;\nDotări învățământ;\nDotări sănătate;\nDotări de cultură;\nSport și recreere în spații acoperite;\nParcaje la sol și multietajate;\nSpații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nSpații plantate;\nAmenajări peisagistice, spații de belvedere, mobilier urban specific;\nÎn zonele M1 și M3, în care locuirea constituie funcțiune dominantă sau componentă importantă, funcțiunile de servicii, comerț și celelalte activități admise sunt permise numai dacă sunt compatibile cu locuirea și au un grad redus de perturbare, fără emisii, mirosuri, zgomot, vibrații, trafic greu, depozitare exterioară sau generarea de deșeuri incompatibile cu funcțiunea rezidențială.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M3 cuprinde ansamblurile, fronturile și incintele în care locuirea colectivă se asociază cu servicii, comerț, dotări de proximitate și alte funcțiuni urbane compatibile.\nSubzona este situată în afara zonei construite protejate și este caracterizată printr-o intensitate urbană mai ridicată decât zonele de locuire individuală.\nServiciile se pot amplasa la parterul clădirilor de locuințe colective, în clădiri mixte sau în construcții independente, cu condiția menținerii compatibilității cu locuirea și a asigurării accesurilor, parcajelor și spațiilor verzi necesare.\nReglementările urmăresc:\nîmbunătățirea calității ansamblurilor de locuințe colective; \ndiversificarea serviciilor de proximitate; \nactivarea fronturilor către arterele principale; \nreabilitarea arhitecturală și energetică a clădirilor; \nmenținerea și extinderea spațiilor verzi comune; \norganizarea parcajelor fără ocuparea abuzivă a spațiilor plantate; \nasigurarea accesului autospecialelor; \nprotejarea condițiilor de însorire, iluminare și intimitate; \nrealizarea tranzițiilor volumetrice către zonele de locuire individuală. \nConstrucțiile noi și extinderile vor fi integrate în compoziția urbană existentă și nu vor conduce la diminuarea nejustificată a spațiilor comune, a distanțelor dintre clădiri sau a suprafețelor verzi.\nSunt interzise activitățile industriale, depozitarea, logistica, comerțul de mari dimensiuni și orice funcțiune care generează trafic greu, zgomot, emisii, mirosuri sau alte incompatibilități cu locuirea colectivă.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de Organizare și Desfășurare a Activității de Publicitate, Reclamă și Afișaj în Municipiul Carei;\nSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse;\nRealizarea unor false mansarde;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\nConstrucții provizorii, cu execeptia celor care fac obiectul unor organizari de santier;\nDepozitare en-gros;\nDepozitări de materiale refolosibile si poluante;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\nStații de betoane;\nSpălătorii chimice de capacitati mari;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nClădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:\nFuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\nActivitățile în care accesul publicului nu este liber nu vor reprezenta mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și nu vor forma segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\nUnitățile de prestări servicii de capacitate mică susceptibile să producă zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau trafic suplimentar se admit numai cu respectarea condițiilor de compatibilitate cu locuirea și a normelor de igienă și sănătate publică în vigoare.\nM1, M3: Restaurantele, barurile, cofetăriile, cafenelele și celelalte unități de alimentație publică susceptibile de a genera disconfort, în special cele cu program prelungit, sunt admise numai în condițiile asigurării compatibilității cu funcțiunea de locuire și cu vecinătățile rezidențiale. Autorizarea și funcționarea acestora se vor realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică în vigoare, cu limitarea zgomotului, vibrațiilor, mirosurilor și traficului generat, asigurarea necesarului de parcaje în interiorul parcelei și, după caz, colectarea și preepurarea corespunzătoare a apelor uzate tehnologice. Se vor parcurge procedurile de reglementare sanitară aplicabile, potrivit Ordinului M.S. nr. 1030/2009, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4564211c-835b-462c-9280-4da63a2aedd4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristicile parcelelor sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Clad_RHmax":"Regimul maxim de înălțime admis este cel stabilit prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_acces":"Circulațiile și accesurile se vor realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Condițiile de echipare edilitară sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere și plantate se vor amenaja conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală reglementată prin documentație urbanistică","Utiliz_admise":"Utilizările admise sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, pentru zonele și subzonele funcționale cuprinse în interiorul zonei centrale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru terenurile situate în interiorul zonei centrale delimitate prin Planul Urbanistic General se aplică prevederile documentației urbanistice aprobate pentru zona centrală, respectiv Plan Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, nr. proiect 93/2025.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor se va conforma prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, pentru zonele și subzonele funcționale cuprinse în interiorul zonei centrale.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, pentru zonele și subzonele funcționale cuprinse în interiorul zonei centrale.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4849d065-b34a-4f80-b355-44d0752d09c0","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic a clădirii celei mai înalte. Distanța se poate reduce, dar nu va fi mai mică de 3,00 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente, cu respectarea normelor de însorire, igienă, ventilare, întreținere și securitate la incendiu.\nReducerea distanțelor dintre clădiri se admite numai dacă nu sunt afectate condițiile de intervenție în caz de incendiu, accesul pentru întreținere, ventilarea naturală, însorirea și siguranța utilizatorilor.\nSe vor asigura accesurile, spațiile de manevră și gabaritele necesare intervenției autospecialelor de stingere a incendiilor, conform normativelor tehnice în vigoare privind securitatea la incendiu. Acolo unde este necesar acces carosabil pentru autospeciale, acesta va respecta gabaritele minime prevăzute de normativul aplicabil.\nPentru construcțiile cu funcțiuni publice, servicii, comerț, turism, alimentație publică, sănătate sau învățământ, amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă se va realiza cu respectarea condițiilor stabilite prin documentația tehnică de autorizare și, după caz, prin avizele/acordurile instituțiilor competente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se va urmări și menține suprafața existentă a lotului, inclusiv țesutul urban existent;\nDacă funcțiunea o impune, atunci se pot aplica regulile de la IS1.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în interiorul parcelei sau în spații special amenajate, fără afectarea circulației publice și a accesului autospecialelor de intervenție.\nNecesarul minim de locuri de parcare se va stabili în funcție de destinația, capacitatea și categoria construcției, cu respectarea H.G. nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Anexa nr. 5 – Parcaje.\nPentru instituții publice, servicii administrative și clădiri cu funcțiuni administrative se va asigura minimum 1,00 loc de parcare la 10,00–40,00 salariați, la care se adaugă locurile de parcare necesare pentru public, invitați și vizitatori, conform destinației și capacității construcției.\nPentru servicii financiar-bancare se va asigura minimum 1,00 loc de parcare la 20,00 salariați, la care se adaugă un spor de minimum 50,00% pentru clienți.\nPentru construcțiile comerciale se vor asigura locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\nminimum 1,00 loc de parcare la 200,00 mp suprafață desfășurată, pentru unități comerciale de până la 400,00 mp;\nminimum 1,00 loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată, pentru unități comerciale între 400,00 mp și 600,00 mp;\nminimum 1,00 loc de parcare la 50,00 mp suprafață desfășurată, pentru complexuri comerciale între 600,00 mp și 2.000,00 mp;\nminimum 1,00 loc de parcare la 40,00 mp suprafață desfășurată, pentru complexuri comerciale de peste 2.000,00 mp.\nPentru restaurante, baruri, cafenele, cofetării și alte unități de alimentație publică se va asigura minimum 1,00 loc de parcare la 5,00–10,00 locuri la masă.\nPentru hoteluri, pensiuni și alte structuri de cazare turistică se vor asigura minimum 1,00–4,00 locuri de parcare la 10,00 locuri de cazare, în funcție de tipul clădirii și categoria de confort.\nPentru construcțiile de învățământ se vor asigura minimum 3,00–4,00 locuri de parcare la 12,00 cadre didactice. Pentru funcțiunile care implică transport organizat se vor prevedea, după caz, locuri de parcare pentru autocare, conform capacității construcției.\nPentru construcțiile de sănătate se vor asigura locuri de parcare în funcție de categoria construcției, pentru personal, pacienți și vizitatori, conform H.G. nr. 525/1996, Anexa nr. 5 – Parcaje.\nPentru construcțiile culturale, sălile de conferințe, sălile de reuniuni, sălile de evenimente și alte spații destinate activităților cu public se va asigura minimum 1,00 loc de parcare la 10,00–20,00 locuri în sală.\nPentru construcțiile de cult, numărul locurilor de parcare se va stabili în funcție de obiectiv, avându-se în vedere minimum 5,00 locuri de parcare.\nPentru funcțiunile mixte, care includ mai multe destinații în aceeași clădire sau incintă, necesarul minim de parcaje se va calcula prin raportare la fiecare funcțiune în parte, aplicându-se condiția care conduce la numărul mai mare de locuri de parcare.\nLocurile de parcare se vor amenaja fără afectarea domeniului public, cu respectarea circulațiilor carosabile și pietonale, a accesului autospecialelor de intervenție și a accesibilității persoanelor cu dizabilități.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E**** Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"IST","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții publice și servicii turistice și balneoclimaterice","Utiliz_admise":"Instituții, servicii și echipamente publice ale municipiului și complementare (primărie, instituții/ direcții județene/ locale etc.); \nEchipamente publice de sanătate (spital, dispensar, clinică);\nEchipamente publice pentru invatamant (școală gimnazială, liceu, grădiniță, creșă);\nSpații verzi publice și amenajate din interiorul instituțiilor publice; \nSpații libere pietonale, locuri de joacă, pasaje pietonale acoperite;\nLăcașuri de cult\nBirouri;\nDotări culturale;\nRestaurante, baruri, hoteluri;\nParcări publice, la sol și multietajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă: instituții publice și servicii\nSubzonele funcționale ale zonei de IS sunt delimitate prin următoarele criterii:\n•\tFuncțiunea dominantă;\n•\tRegim maxim de înălțime;\n•\tNecesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n•\tConfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți, etc;\n•\tRelația cu vecinătatea.\n\tSe interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumentelor istorice sau de zonă construită protejată.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai are distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel, cu excepția celor pentru supraveghere și pază.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nSe interzice dispunerea unităților exterioare de climatizare, a altor asemenea echipamente, a cablurilor, țevilor, tubulaturilor și altor asemenea elemente tehnice pe fațadele principale ale construcțiilor. Acest tip de echipamente vor trebui să fie astfel amplasate încât să fie mascate de elemente de construcție (parapeți, nișe, ganguri, etc) sau de decorație;\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 m, vor avea un soclu opac de circa 0,30 m și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\nLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\nMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\nNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Locuirea permanentă;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nConstrucții provizorii e orice natură, cu excepția celor care au obiectului unor organizări de șantier cu termen clar stabilit prin Autorizația de Construire;\nDispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă;\nCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\nDepozitare en-gros;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, cu excepția stațiilor de distribuție carburanți reglementate ca utilizări admise cu condiționări în subzona IS2, în condițiile prezentului RLU și ale normativelor tehnice aplicabile.\nActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\nDepozitări de materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nConstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual.","Utiliz_admise_cond":"Instituții publice sau private care au ca obiect de activitate un serviciu din domeniul balneo climacteric, de sănătate și/ sau învățământ;\nGrădinițe, creșe pentru copii cu diverse afecțiuni și/ sau normale;\nBazine cu apă termală pentru tratament;\nCentre de cercetare viticolă, alimentară, balneo, etc.\nStațiuni viticole, pomicole etc.\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de organizare și desfășurare a activității de publicitate, reclamă și afișaj în municipiul Carei, dacă exista.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire;\nÎn cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi la calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru asigurarea accesului în caz de situații de urgență;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat (geam opac, deschidere exclusive doar pe vertical, introduce într-o fantă a clădirii, astfel încât geamul să nu dea către proprietatea venică etc.).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b169144-8ca6-4124-937d-536c3de420f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\nClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\ndistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de înălțime S/D+P+2, suprafața minimă a parcelei va fi de 1.500 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 30 m.","Parc_stat":"Se vor asigura minim 1,5 loc de parcare/ apartament + 20% pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"D+P+2E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei - dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n-\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n-\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n-\tLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor;\n-\tBranșamentele obligatoriu sunt subterane; \n-\techipamentele se amplasează în curte ori în nișe;\n-\tunitățile exterioare, panourile fotovoltaice și antenele nu sunt vizibile dominant din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n-\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\n-\tElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\n-\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe individuale medii și mici, situate în afara zonelor protejate","Utiliz_admise":"locuințe colective;\nFuncțiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, etc;\nCăi de acces, parcaje;\nSpații plantate;\nSpațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fi menținute cu această funcțiune;\nLocuri de joacă pentru copii;\nComerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică;\nFuncțiuni existente și menținute: locuințe individuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona L2 cuprinde ansamblurile și incintele destinate predominant locuirii colective, constituite din clădiri cu regim mic și mediu de înălțime, realizate izolat, cuplat sau grupat, împreună cu spațiile verzi, circulațiile, parcajele, echipamentele edilitare și dotările de proximitate aferente.\nSubzona este situată în afara zonei construite protejate, a zonelor de protecție ale monumentelor istorice și a altor perimetre pentru care sunt stabilite reglementări urbanistice speciale privind patrimoniul construit. În cazul suprapunerii cu situri arheologice, zone cu patrimoniu arheologic reperat sau alte perimetre de interes arheologic, se aplică obligatoriu prevederile generale ale prezentului RLU referitoare la protecția patrimoniului arheologic.\nCaracterul subzonei este predominant rezidențial, fiind admise funcțiuni complementare locuirii, cu rol de deservire cotidiană a locuitorilor, în condițiile în care acestea nu generează trafic intens, zgomot, poluare, disconfort sau alte incompatibilități cu locuirea.","Clad_aliniament":"Se va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de alinierea existentă a străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și alinierea de pe latura opusă a străzii (ampriza străzii).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\n-\tSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\n-\tSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\n-\tNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\n-\tNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\n-\tNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\n-\tTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi realizate conform stilului străzii, fie transparente, fie opace, funcție de caracterul specific al zonei, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri;\n-\tLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\n-\tMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\n-\tNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate;\n-\tLa terenurile cu locuințe colective împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 0,90 m (din fier sau plasă metalică ), cu sau fără soclu (max. 0.30 m) și dublate cu gard viu.\n-\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \nconstrucții provizorii de orice natură; \ndispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobile, cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; \ndepozitare en-gros; \ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \nactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \ndepozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \nconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; \nunități de prestări servicii de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la Art. 2 și normele sanitare aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"Se permite schimbarea destinației apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii, (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.). În cazul apartamentelor situate la parterul locuințelor se impune asigurarea accesului din windfang sau holul comun și nu direct din exterior;\nLucrări ample de remodelare a fațadelor, accesurilor sau a spațiilor publice pot fi aprobate numai în condițiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcțională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puțin o scară comună;\nFuncțiunile existente care contravin prevederilor prezentului RLU se mențin, iar disfuncționalitățile create astfel (ce țin de aspectul exterior al unor astfel de clădiri)se vor rezolva cu ocazia unor intervenții solicitate ulterior, în conformitate cu prevederile prezentului RLU, pentru aceste zone);","Clad_limite_parcele":"Distanța minimă față de limitele laterale și posterioare ale parcelei este de H/2 la cornișă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b73995e-9375-4855-91f7-f53703c093b1","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Fără precizări.","Parc_stat":"Locurile de parcare necesare funcționării și folosirii tuturor spațiilor din zona SP, vor fi amenajate în interiorul lotului pentru subzone SP2 și SP3, iar pentru celelalte se vor asigura locuri de parcare în domeniul public sau privat al municipiului.","Clad_RHmax":"Rh maxim admis – D+P+1E**, maxim 11,00 m (cornișă/ atic) pentru construcții;\nRh maxim admis – D+P+1E, maxim 16,00 m (cornișă/ atic) pentru dotările, echipamentele sportive specifice\n** cu excepția instalațiilor și amenajărilor sportive\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP3","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.);\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitare se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi pentru agrement și balneoclimaterice, situate în afara zonelor protejate, dar în cadrul Planului urbanistic zonal al zonei pentru agrement și turism (PUZ-ZAT)","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nSpații verzi - parcuri, loisir cotidian/săptămânal pentru toate categoriile de vârstă cu rol de îmbunătățire microclimate, sport- joc, locuri de joacă, distracții, promenadă, odihnă, educație, cultură, scuaruri, fâșii plantate în cadrul căilor de comunicație rutieră și pietonală;\nCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\nMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nConstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), amfiteatru în aer liber, activități sportive, alimentație publică și comerț;\nAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\nParcaje complementare funcțiunilor specifice zonei;\nUnități alimentație publică;\nMici unități comerciale complementare specificului parcurilor.\nAmenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților sportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\nCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\nMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nParcaje;\nCăi de comunicație;\nUnități alimentație publică;\nMici unități comerciale complementare specificului parcurilor;\nUnități/ centre recreative și pentru tratament balneo-climateric;\nUnități de cazare complementare funcțiunilor sportive;\nEchipamente sportive în săli acoperite;\nEchipamente sportive în aer liber;\nSăli de bowling, biliard sau alte funcțiuni similare;\nCinematografe;\nRestaurante, baruri, discoteci, săli de jocuri;\nSpații verzi de agrement;\nCirculații pietonale și carosabile;\nunități pentru învățământ și sănătate (ex. creșă, clinică, dispensar, grădiniță);","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SP3 cuprinde spațiile verzi pentru agrement, recreere, turism și activități balneoclimaterice reglementate prin Planul Urbanistic Zonal al Zonei pentru Agrement și Turism – PUZ-ZAT. Subzona este situată în afara Zonei construite protejate și a zonelor de protecție ale monumentelor istorice, dar poate fi supusă altor regimuri de protecție naturală, sanitară, hidrogeologică, peisageră sau arheologică.\nCaracterul subzonei este predominant verde, recreativ și peisager, cu dotări balneare, turistice și de agrement integrate în cadrul natural. Dezvoltarea va urmări valorificarea responsabilă a resurselor locale, menținerea continuității vegetației și realizarea unui peisaj coerent, fără urbanizarea excesivă a terenului.\nSpațiile și amenajările pot include:\nparcuri și grădini pentru recreere;\ntrasee pietonale, tematice și pentru biciclete;\namenajări pentru odihnă, relaxare și activități în aer liber;\nzone pentru tratament, wellness și activități balneoclimaterice;\nbazine și elemente de apă;\npavilioane, foișoare și dotări pentru vizitatori;\nspații pentru activități culturale sau recreative în aer liber;\nplantații de protecție și amenajări peisagere;\nconstrucții și instalații tehnice strict necesare funcționării activităților.\nConstrucțiile vor fi grupate în nuclee compacte, amplasate în zonele cu impact redus asupra peisajului. Se va evita dispersarea clădirilor, fragmentarea terenului, ocuparea perspectivelor și apariția unui front construit continuu care transformă subzona verde într-o zonă urbanizată.\nDotările turistice, de cazare, alimentație publică sau servicii se vor amplasa numai în zonele funcționale stabilite prin PUZ-ZAT și nu vor fi extinse în interiorul subzonei SP3 prin interpretarea permisivă a caracterului de agrement.\nAmenajările vor proteja relieful, solul, vegetația, cursurile și acumulările de apă, zonele umede și perspectivele către peisaj. Terasările masive, modificarea nejustificată a cotelor naturale, regularizarea excesivă a malurilor și impermeabilizarea unor suprafețe întinse sunt incompatibile cu caracterul subzonei.\nÎn cazul existenței unor resurse balneare sau terapeutice, captările, zonele de protecție sanitară și condițiile de exploatare se vor stabili prin studii hidrogeologice, sanitare și de specialitate. Sunt interzise activitățile care pot contamina ori diminua resursa.\nAccesul auto și parcajele vor fi organizate periferic. Interiorul subzonei va fi destinat predominant circulației pietonale, pentru biciclete și mijloacelor nepoluante. Parcajele vor fi plantate, fragmentate și realizate, unde este posibil, din suprafețe permeabile.\nIluminatul, mobilierul, semnalistica și materialele vor avea un caracter unitar și discret. Se vor evita iluminatul excesiv, ecranele, reclamele dominante și amenajările tematice stridente, incompatibile cu peisajul natural și caracterul balneoclimateric.\nRegulamentul PUG și Regulamentul PUZ-ZAT se aplică împreună. PUZ-ZAT poate detalia și înăspri condițiile de protecție, amplasare și construire, fără diminuarea caracterului predominant verde și fără liberalizarea construirii prin simpla încadrare a terenului într-o zonă de agrement.\nRegimul patrimoniului arheologic se aplică și în SP3, inclusiv în afara Zonei construite protejate. Lucrările care afectează solul sau subsolul se vor realiza cu respectarea măsurilor stabilite prin studiul arheologic și prin actele autorității competente.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"Finisajele exterioare vor integra construcțiile în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier forjat sau panouri din plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuințe individuale sau colective, locuințe de serviciu, spații de cazare și orice utilizare care presupune ședere îndelungată;\nunități de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, cult sau alte funcțiuni sensibile;\ncomerț, alimentație publică, piețe, servicii cu acces public, evenimente, târguri și activități temporare generatoare de public;\nlocuri de joacă, terenuri de sport, zone de picnic, agrement, promenadă ori alte amenajări care atrag sau rețin publicul;\nactivități industriale, de producție, depozitare sau logistică, altele decât lucrările și instalațiile strict necesare infrastructurii protejate;\nstații de alimentare cu carburanți, puncte publice de încărcare, spălătorii auto, parcaje publice sau depozitarea permanentă a vehiculelor și utilajelor;\ndepozitarea deșeurilor, materialelor, pământului excavat, combustibililor, substanțelor periculoase ori organizarea de platforme de transfer, compostare sau sortare;\nagricultură, pășunat, grădini de consum sau plantații productive în zonele supuse protecției sanitare ori în sectoarele incompatibile cu infrastructura;\npanouri publicitare, ecrane digitale și construcții provizorii comerciale;\nspecii vegetale invazive, arbori sau plantații incompatibile cu distanțele de siguranță, vizibilitatea, accesul de intervenție ori integritatea rețelelor;\norice construcție, amenajare, împrejmuire sau parcelare care reduce continuitatea, lățimea ori eficiența fâșiei de protecție sau împiedică accesul operatorului;\nimpermeabilizarea terenului peste limitele art. 13, deversarea apelor uzate sau meteorice contaminate și orice lucrare care poate polua solul, subsolul ori apele;\nschimbarea destinației spațiului verde sau utilizarea sa pentru calculul POT, CUT ori al cotei minime de spațiu verde aferente unei subzone construibile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\nClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4f4b55a8-4041-44d0-a4a1-12e2a14dd25d","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 7,00 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 5,00m);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"Lotul minim construibil pentru utilizările admise în această subzonă este stabilit în funcție de regimul de construire. Pentru regimul de construire înșiruit și pentru regimul de construire cuplat nu sunt permise parcele construibile. Pentru regimul de construire izolat, parcela construibilă va avea suprafața minimă de 3.000 mp și frontul minim la stradă de 20 m.\nOrganizarea anumitor funcțiuni, pot fi amenajate și în interitorul unor spații mari de tip hypermarket, dacă condițiile o impun.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje se stabilește conform normelor funcțiunii, fără demolarea clădirilor valoroase, ocuparea curților de onoare, reducerea spațiului verde minim ori afectarea arborilor și vestigiilor;\nparcarea între aliniament și clădirea principală este interzisă; locurile admise în incintă se amplasează lateral ori posterior, se grupează, se ecranează vegetal și utilizează suprafețe permeabile;\nse plantează minimum un arbore de talie medie/mare la patru locuri de parcare la sol, fără afectarea compoziției istorice a grădinii;\ndacă necesarul nu poate fi realizat fără prejudicierea patrimoniului, acesta se soluționează prin parcaje publice, partajate sau contractate în proximitate, în condițiile legislației și regulamentelor locale;\nparcajele etajate supraterane și garajele noi vizibile din spațiul public sunt interzise; \nparcarea subterană se admite numai după confirmarea compatibilității structurale, hidrogeologice, dendrologice și arheologice.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E****Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\nPentru construcțiile comerciale se vor asigura accesuri carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\nÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului; platforme de depozitare și accesuri mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor;","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru servicii și comerț","Utiliz_admise":"instituții, servicii și echipamente publice ale municipiului și complementare (primărie, instituții/ direcții județene/ locale etc.) \nechipamente publice de sanătate (spital, dispensar, clinică)\nechipamente publice pentru invatamant (scoala gimnaziala, liceu, gradinita, creșa)\nspații verzi publice și amenajate din interiorul instituțiilor publice; \nspații libere pietonale, locuri de joacă, pasaje pietonale acoperite;\nlăcașuri de cult\nbirouri;\ndotări culturale;\nRestaurante, baruri, hoteluri;\nparcări publice, la sol și multietajate.\n comerț de tip en-gros și en-detail;\nsupermarket, hypermarket;\nbirouri;\nservicii profesionale;\nspații verzi publice și amenajate; \nspații libere pietonale, locuri de joacă pentru copii (indoor și/sau outdoor), pasaje pietonale acoperite;\nComerț;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona IS2 cuprinde activități comerciale și servicii destinate populației, întreprinderilor și utilizatorilor aflați în tranzit, amplasate în principal de-a lungul arterelor importante, în zone cu accesibilitate ridicată, în cadrul centralităților secundare și în alte amplasamente favorabile dezvoltării funcțiunilor terțiare.\nSubzona poate include comerț cu amănuntul, servicii profesionale, birouri, alimentație publică, cazare, servicii pentru populație, activități recreative și alte funcțiuni compatibile cu caracterul urban și cu vecinătățile. Activitățile de producție, depozitare și logistică nu vor deveni dominante și nu vor transforma subzona într-o zonă industrială sau de depozitare.\nCaracterul subzonei este determinat de accesul public frecvent, vizibilitatea comercială, necesitatea aprovizionării și existența unor fluxuri pietonale și auto mai intense. Organizarea parcelelor va separa, pe cât posibil, accesul publicului de accesurile pentru aprovizionare, intervenție și colectarea deșeurilor.\nClădirile vor contribui la constituirea unor fronturi urbane coerente și active. În zonele construite, clădirile comerciale și de servicii se vor raporta la aliniamentul, scara și ritmul fronturilor existente. Se vor evita clădirile izolate în centrul unor platforme asfaltate extinse, fațadele oarbe către stradă și amplasarea parcajelor dominante între clădire și spațiul public.\nParcajele, zonele de aprovizionare, rampele, echipamentele tehnice și spațiile pentru deșeuri vor fi amplasate lateral sau posterior, ecranate arhitectural și vegetal. Suprafețele neocupate de construcții, circulații și parcaje vor fi amenajate ca spații plantate, contribuind la integrarea construcțiilor și la reducerea impactului asupra vecinătăților.\nÎn relație cu zonele de locuire, zona IS2 va asigura tranziții volumetrice, retrageri, perdele vegetale și măsuri de protecție față de zgomot, iluminat, mirosuri și trafic. Activitățile cu program prelungit sau cu fluxuri importante se vor amplasa astfel încât să nu afecteze confortul locuirii.\nZona IS2 se aplică în afara imobilelor reglementate prin ISzp. În situația suprapunerii cu Zona construită protejată, cu zona de protecție a unui monument istoric sau cu un regim arheologic, prevalează reglementarea specială și condiția de protecție mai restrictivă.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai are distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel, cu excepția celor pentru supraveghere și pază;\nIS2: prin execepție de la regulile de mai sus, exclusiv entru IS2, e acceptă retragere de la aliniament conform proiectului de specialitate, dar pentru asisgurarea și constituirea unui front coherent și correct urbanistic, se recomandă ca și clădirea propusă să respecte alinierea existent, iar parcajele să fie amenjate în spate sau în frontul 2 al străzii respective;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\n-\tSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\n-\tNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\n-\tNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\n-\tNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\n-\tTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.\n-\tSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 m, vor avea un soclu opac de circa 0,30 m și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\n-\tLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\n-\tMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\n-\tNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate.\n-\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\nlocuirea ca funcțiune dominantă și locuințele colective; se admite numai locuința de serviciu indispensabilă funcționării instituției, fără corp independent și fără parcelare;\nansambluri de locuințe înșiruite, parcelări pentru această tipologie și orice operațiune care fragmentează incinta instituțională istorică;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nConstrucții provizorii e orice natură, cu excepția celor care au obiectului unor organizări de șantier cu termen clar stabilit prin Autorizația de Construire;\nDispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă;\nCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\nDepozitare en-gros;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\nDepozitări de materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nConstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual.","Utiliz_admise_cond":"Se admit clădiri cu funcțiuni care permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc;\nAmplasarea creșelor, grădinițelor, unităților de învățământ, unităților sanitare, serviciilor sociale rezidențiale și a altor funcțiuni destinate persoanelor vulnerabile se va realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică și a zonelor de protecție sanitară față de unități industriale, agrozootehnice, obiective de gospodărie comunală, cimitire, stații de epurare, artere cu trafic intens și alte surse potențiale de risc sau disconfort.\nSe admit stații de distribuție carburanți pentru autovehicule, fără instalații GPL, inclusiv construcții, instalații, platforme, rezervoare, copertine, spații tehnice, spații comerciale conexe și dotări aferente, numai cu respectarea normativului NP 004-03 privind stațiile de distribuție a carburanților la autovehicule, a distanțelor minime de siguranță, a condițiilor de acces și circulație, a normelor privind securitatea la incendiu, sănătatea publică și protecția mediului, precum și pe baza avizelor/acordurilor emise de instituțiile competente.","Clad_limite_parcele":"Retragerile față de limitele laterale ale parcelelor vor fi minim jumătate din înălțimea totală a clădirii, cu asigurarea unor perdele verzi pentru protecție sau căi de acces;\nRetragerile față de limitele posterioare, vor fi de minim 10,00 m, cu asigurarea unor perdele verzi pentru protecție sau căi de acces și/sau aprovizionare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53ade63e-8d56-4ffe-960a-57976fca325d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Pentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zona de protecție a unui sit arheologic sau istoric - “până la finalizarea cercetării arheologice și luarea măsurilor corespunzătoare de protecție și punere în valoare a descoperirilor arheologice, zonele de protecție ale siturilor arheologice sau istorice, instituite conform legii, sunt totodată și zone cu potențial arheologic reperat”. cf. OG 43/2000, art. 2.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSAN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice înscrise în RAN","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Patrimoniul arheologic constituie totalitatea bunurilor arheologice care este format din: siturile arheologice clasate în Lista cuprinzând monumentele istorice situate suprateran, subteran sau subacvatic, ce cuprind vestigii arheologice: structuri, construcții, grupuri de clădiri, precum și terenurile cu potențial arheologic reperat, definite conform legii; bunurile mobile, obiectele sau urmele manifestărilor umane, împreună cu terenul în care acestea au fost descoperite.” cf. OG 43/2000, art.2.\nSit: teren delimitat topografic, cuprinzând acele creații umane în cadrul natural care sunt mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, științific, tehnic sau peisajului cultural.\nZona de protecție a unui sit arheologic sau istoric - “până la finalizarea cercetării arheologice și luarea măsurilor corespunzătoare de protecție și punere în valoare a descoperirilor arheologice, zonele de protecție ale siturilor arheologice sau istorice, instituite conform legii, sunt totodată și zone cu potențial arheologic reperat”. cf. OG 43/2000, art. 2.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; \nOrice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventiva in urma căruia rezulta un Certificat de descărcare arheologică;","Utiliz_admise_cond":"La emiterea autorizației de construire de către autoritatea publică competentă, pe lângă prevederile documentațiilor de urbanism și ale regulamentelor locale de urbanism aferente acestora, vor fi avute în vedere următoarele aspecte:\nprezența unor vestigii arheologice;\nPentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c87423f-fb16-4d5f-9b53-f7d3822c3dd9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Orice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate este condiționată de respectarea RLU aferent PUG – UTR specific delimitat conf. Planșa de reglementari, cu avizul MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia.\nDelimitarea acestor zone a fost realizată prin transpunerea în plan a razelor de protecție, având la bază repere cadastrale și topografice, precum și criterii morfologice și spațial-funcționale.","Parc_stat":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spatii de parcare, spatii libere sau plantate).","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MCC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MCC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare)., acestea incluzând :\namenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spatii de parcare, spatii libere sau plantate).","Parc_sp_verzi":"Păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\nÎn vecinătatea ansamblurilor și monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectelor sau ansamblurilor protejate. Realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția protejată, sub aspectul stabilității.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice și ansambluri urbane","Utiliz_admise":"Păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\nPăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\nPăstrarea și valorificarea potențialului arheologic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție reprezintă suprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu construit în care se instituie servituți de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent – cf. OUG nr. 7/2011, nr. 42. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, delimitată pe baza reperelor topografice, geografice sau urbanistice, în funcție de trama stradală, relief si caracteristicile monumentului istoric, după caz, prin care se asigură conservarea integrată si punerea în valoare a monumentului istoric si a cadrului său construit sau natural – cf. Art. 9. alin. (1) din Legea Nr. 422/2001.\nZona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia. În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n•păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\n•păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\n•păstrarea și valorificarea potențialului arheologic.\nZonele de protecție aferente monumentelor istorice în Lista Monumentelor Istorice (LMI) au fost delimitate în conformitate cu reglementările legale în vigoare, în special în baza „Conținutului-cadru al Planului Urbanistic General (PUG) – Metodologie de elaborare, 1999” și a prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.\nZonele de protecție ale monumentelor istorice se regăsesc în ZCP identificate și propuse prin prezentul studiu- a se vedea cap III. Suplimentar, se propune lista valorilor arhitecturale locale, conform documentar fotografic pe diverse categorii: ansamblu, parcelă, clădiri (de locuit, anexe, edificii religioase etc.). Aceste valori arhitecturale-urbanistice și istorice se vor bucura de protecție legală prin includerea acestora în ZCP propuse prin prezentul studiu.\nDelimitarea acestor zone a fost realizată prin transpunerea în plan a razelor de protecție, având la bază repere cadastrale și topografice, precum și criterii morfologice și spațial-funcționale. În anumite situații atipice, configurația zonelor de protecție reflectă particularitățile structurii tradiționale de proprietate din areal, precum și prezența unor elemente naturale cu valoare peisagistică ce influențează percepția vizuală și relația spațială cu monumentul.\nZona de protecție a monumentului istoric este definită și reglementată în conformitate cu prevederile legale în vigoare, de distanță față de imobilul monument, respectiv criteriile de vizibilitate, de prezență în peisajul local.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Pentru construcțiile noi, extinderile, modernizările, reabilitările, amenajările exterioare și intervențiile asupra împrejmuirilor se recomandă raportarea la principiile generale promovate prin ghidurile de arhitectură elaborate sub coordonarea Ordinului Arhitecților din România, acolo unde acestea sunt aplicabile specificului local al municipiului Carei și localității aparținătoare Ianculești. Acestea constituie repere orientative de bune practici privind integrarea volumetrică, materialele, cromatica, forma acoperișurilor, tratarea fațadelor, împrejmuirile și relația construcțiilor cu spațiul public, fără a substitui prevederile obligatorii ale prezentului Regulament Local de Urbanism, ale documentațiilor urbanistice aprobate, ale legislației privind patrimoniul construit și ale avizelor emise de autoritățile competente.","Parc_imprejmuiri":"Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MCC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MCC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare)., acestea incluzând :\n\nAmplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice.","Utiliz_interzise":"Pe teritoriul Zonei de protecție a monumentelor istorice constituite, din suprafața de teren în care acțiunea factorilor naturali și antropici poate avea un impact negativ direct asupra monumentelor prin distrugerea bunurilor construite ce constituie elementul de patrimoniu, degradarea peisajului înconjurător al acestuia sau împiedicarea perceperii bunului (alterarea perspectivelor de la sau către elementul de patrimoniu construit), nu se vor atribui Autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\nconstrucții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\nconstrucții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventiva in urma căruia rezulta un Certificat de descărcare arheologică;\nconstrucții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să altereze percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural; de la caz la caz, autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\nSe interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumentelor istorice sau de zonă construită protejată.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza Regulamentului aferent PUG, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\nOrice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate este condiționată de respectarea RLU aferent PUG – UTR specific delimitat conf. Planșa de reglementari, cu avizul MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau se află în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\nPentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.\nPentru toate unitățile teritoriale de referință situate în zonele de protecție ale unor elemente naturale sau antropice, se va respecta procedura de avizare conform legislației specifice în vigoare.\nPentru toate subzonele SIR din interiorul ZCP, regulile se vor stabili și aplica cele din Regulamentul local de urbanism aferent PUZ – ZCP.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61bf07f3-1a3c-4b83-9313-36aa4dcfdd46","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,00 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50m);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Pentru regimul de construire înșiruit nu sunt permise parcele construibile. Pentru regimul de construire cuplat, parcela construibilă va avea suprafața minimă de 250 mp și frontul minim de 12 m. Pentru regimul de construire izolat, parcela construibilă va avea suprafața minimă de 500 mp și frontul minim de 15 m.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje se stabilește conform normelor funcțiunii, fără demolarea clădirilor valoroase, ocuparea curților de onoare, reducerea spațiului verde minim ori afectarea arborilor și vestigiilor;\nparcarea între aliniament și clădirea principală este interzisă; locurile admise în incintă se amplasează lateral ori posterior, se grupează, se ecranează vegetal și utilizează suprafețe permeabile;\nse plantează minimum un arbore de talie medie/mare la patru locuri de parcare la sol, fără afectarea compoziției istorice a grădinii;\ndacă necesarul nu poate fi realizat fără prejudicierea patrimoniului, acesta se soluționează prin parcaje publice, partajate sau contractate în proximitate, în condițiile legislației și regulamentelor locale;\nparcajele etajate supraterane și garajele noi vizibile din spațiul public sunt interzise; \nparcarea subterană se admite numai după confirmarea compatibilității structurale, hidrogeologice, dendrologice și arheologice.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E**** Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții publice și servicii, situate în afara zonelor protejate și/ sau de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"Instituții, servicii și echipamente publice ale municipiului și complementare (primărie, instituții/ direcții județene/ locale etc.); \nEchipamente publice de sanătate (spital, dispensar, clinică);\nEchipamente publice pentru învățământ (școala gimnazială, liceu, grădiniță, creșă);\nSpații verzi publice și amenajate din interiorul instituțiilor publice; \nSpații libere pietonale, locuri de joacă, pasaje pietonale acoperite;\nLăcașuri de cult;\nBirouri;\nDotări culturale;\nRestaurante, baruri, hoteluri;\nParcări publice, la sol și multietajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona IS1 cuprinde instituții publice, servicii și echipamente de interes general sau local, situate în afara Zonei construite protejate și a zonelor de protecție ale monumentelor istorice. În această subzonă se includ, în principal, clădiri administrative, unități de învățământ, sănătate și asistență socială, dotări culturale, sportive și comunitare, lăcașuri de cult, birouri și alte servicii de interes public.\nSubzona este caracterizată prin clădiri independente sau ansambluri de clădiri amplasate pe parcele de dimensiuni medii și mari, care includ spații pentru accesul publicului, circulații interioare, parcaje, zone de protecție și spații plantate. Organizarea incintelor va urmări constituirea unei ierarhii clare între clădirea principală, accesul public, spațiile reprezentative și zonele tehnice sau de serviciu.\nClădirile se vor integra în scara și morfologia țesutului urban învecinat. În apropierea zonelor de locuire, volumele, accesurile, parcajele, instalațiile și programul de funcționare vor fi organizate astfel încât să nu genereze zgomot, trafic, umbrire excesivă ori alte forme de disconfort.\nExtinderea și modernizarea instituțiilor existente sunt încurajate, cu condiția menținerii unor suprafețe plantate corespunzătoare, a accesibilității publice și a relației coerente cu strada. Corpurile noi nu vor ocupa integral curțile, nu vor bloca accesurile de intervenție și nu vor transforma spațiile reprezentative în platforme dominante de parcare.\nArhitectura clădirilor publice va avea un caracter reprezentativ, sobru și durabil. Fațadele, materialele și amenajările exterioare vor contribui la formarea unei imagini urbane coerente, fără utilizarea unor elemente decorative disproporționate, a culorilor stridente sau a volumelor tehnice dominante.\nÎncadrarea în IS1 nu înlătură aplicarea altor restricții sau servituți. Dacă pe teren sunt identificate situri arheologice, zone de protecție arheologică, patrimoniu arheologic reperat ori descoperiri întâmplătoare, se aplică integral regimul arheologic stabilit prin legislație, studiul de specialitate și actele autorității competente.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai are distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel, cu excepția celor pentru supraveghere și pază.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nSe interzice dispunerea unităților exterioare de climatizare, a altor asemenea echipamente, a cablurilor, țevilor, tubulaturilor și altor asemenea elemente tehnice pe fațadele principale ale construcțiilor. Acest tip de echipamente vor trebui să fie astfel amplasate încât să fie mascate de elemente de construcție (parapeți, nișe, ganguri, etc) sau de decorație;\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei;\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 m, vor avea un soclu opac de circa 0,30 m și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\n-\tLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\n-\tMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\n-\tNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate.\n-\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuirea ca funcțiune dominantă și locuințele colective; se admite numai locuința de serviciu indispensabilă funcționării instituției, fără corp independent și fără parcelare;\nansambluri de locuințe înșiruite, parcelări pentru această tipologie și orice operațiune care fragmentează incinta instituțională istorică;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nConstrucții provizorii e orice natură, cu excepția celor care au obiectului unor organizări de șantier cu termen clar stabilit prin Autorizația de Construire;\nDispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă;\nCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\nDepozitare en-gros;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\nDepozitări de materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nConstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual.","Utiliz_admise_cond":"Se admit clădiri cu funcțiuni care permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc;\nAmplasarea creșelor, grădinițelor, unităților de învățământ, unităților sanitare, serviciilor sociale rezidențiale și a altor funcțiuni destinate persoanelor vulnerabile se va realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică și a zonelor de protecție sanitară față de unități industriale, agrozootehnice, obiective de gospodărie comunală, cimitire, stații de epurare, artere cu trafic intens și alte surse potențiale de risc sau disconfort.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire;\nÎn cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi la calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru asigurarea accesului în caz de situații de urgență;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat (geam opac, deschidere exclusive doar pe vertical, introduce într-o fantă a clădirii, astfel încât geamul să nu dea către proprietatea venică etc.).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"79ca8dd6-4e6f-4c8d-9813-0b294efb6482","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Fără precizări.","Parc_stat":"Locurile de parcare necesare funcționării și folosirii tuturor spațiilor din zona SP, vor fi amenajate în interiorul lotului pentru subzone SP2 și SP3, iar pentru celelalte se vor asigura locuri de parcare în domeniul public sau privat al municipiului.","Clad_RHmax":"Rh maxim admis – D+P+1E**, maxim 11,00 m (cornișă/ atic) pentru construcții;\nRh maxim admis – D+P+1E, maxim 16,00 m (cornișă/ atic) pentru dotările, echipamentele sportive specifice\n** cu excepția instalațiilor și amenajărilor sportive\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.);\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitare se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi pentru sport și agrement, situate în afara zonelor protejate","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nSpații verzi - parcuri, loisir cotidian/săptămânal pentru toate categoriile de vârstă cu rol de îmbunătățire microclimate, sport- joc, locuri de joacă, distracții, promenadă, odihnă, educație, cultură, scuaruri, fâșii plantate în cadrul căilor de comunicație rutieră și pietonală;\nCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\nMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nConstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), amfiteatru în aer liber, activități sportive, alimentație publică și comerț;\nAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\nParcaje complementare funcțiunilor specifice zonei;\nUnități alimentație publică;\nMici unități comerciale complementare specificului parcurilor.\nAmenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților sportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\nCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\nMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nParcaje;\nCăi de comunicație;\nUnități alimentație publică;\nMici unități comerciale complementare specificului parcurilor;\nUnități/ centre recreative și pentru tratament balneo-climateric;\nUnități de cazare complementare funcțiunilor sportive;\nEchipamente sportive în săli acoperite;\nEchipamente sportive în aer liber;\nSăli de bowling, biliard sau alte funcțiuni similare;\nCinematografe;\nRestaurante, baruri, discoteci, săli de jocuri;\nSpații verzi de agrement;\nCirculații pietonale și carosabile;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SP2 cuprinde baze sportive, terenuri de sport, parcuri sportive, zone pentru activități recreative în aer liber și amenajări de agrement situate în afara Zonei construite protejate și a zonelor de protecție ale monumentelor istorice.\nCaracterul subzonei este predominant verde, recreativ și sportiv. Amenajările vor combina suprafețele plantate cu terenurile și echipamentele necesare practicării sportului, fără transformarea amplasamentului într-o zonă construită compactă sau într-o platformă minerală extinsă.\nSunt specifice subzonei:\nterenuri de sport în aer liber;\npiste de alergare și trasee pentru biciclete;\nzone pentru exerciții și fitness;\nspații pentru jocuri și activități recreative;\npeluze pentru activități libere;\ntribune și vestiare dimensionate în raport cu capacitatea bazei;\ngrupuri sanitare, spații administrative și tehnice;\nspații plantate și perdele de protecție;\ndotări complementare activităților sportive.\nClădirile vor fi grupate în zone clar delimitate și vor fi subordonate spațiului verde și amenajărilor sportive. Se vor evita dispersarea construcțiilor, ocuparea terenului cu funcțiuni comerciale independente și apariția unor volume dominante nejustificate.\nCirculațiile pietonale, accesurile pentru sportivi, public, personal și intervenție se vor organiza separat de fluxurile de aprovizionare și întreținere. Parcajele vor fi amplasate periferic, vor fi fragmentate prin plantații și nu vor ocupa zona centrală a bazei sportive.\nInstalațiile de nocturnă, sistemele de sonorizare și echipamentele tehnice vor fi orientate și ecranate astfel încât să nu producă disconfort zonelor de locuire. Programul activităților, iluminatul și evenimentele cu public numeros se vor adapta capacității infrastructurii și vecinătăților.\nLa contactul cu locuirea se vor asigura retrageri, perdele vegetale și măsuri de protecție acustică. Terenurile sportive și zonele intens utilizate nu vor fi amplasate direct lângă ferestrele locuințelor sau ale instituțiilor sensibile.\nSe va păstra o pondere dominantă a suprafețelor verzi și permeabile. Terenurile sportive cu suprafețe sintetice sau impermeabile vor fi compensate prin plantații, arbori și sisteme pentru colectarea și infiltrarea apelor meteorice.\nAmplasarea în afara zonelor construite protejate nu înlătură aplicarea regimului arheologic, a restricțiilor de mediu, a zonelor inundabile, a protecției infrastructurilor sau a altor servituți.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"Finisajele exterioare vor integra construcțiile în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier forjat sau panouri din plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuințe individuale sau colective, locuințe de serviciu, spații de cazare și orice utilizare care presupune ședere îndelungată;\nunități de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, cult sau alte funcțiuni sensibile;\ncomerț, alimentație publică, piețe, servicii cu acces public, evenimente, târguri și activități temporare generatoare de public;\nlocuri de joacă, terenuri de sport, zone de picnic, agrement, promenadă ori alte amenajări care atrag sau rețin publicul;\nactivități industriale, de producție, depozitare sau logistică, altele decât lucrările și instalațiile strict necesare infrastructurii protejate;\nstații de alimentare cu carburanți, puncte publice de încărcare, spălătorii auto, parcaje publice sau depozitarea permanentă a vehiculelor și utilajelor;\ndepozitarea deșeurilor, materialelor, pământului excavat, combustibililor, substanțelor periculoase ori organizarea de platforme de transfer, compostare sau sortare;\nagricultură, pășunat, grădini de consum sau plantații productive în zonele supuse protecției sanitare ori în sectoarele incompatibile cu infrastructura;\npanouri publicitare, ecrane digitale și construcții provizorii comerciale;\nspecii vegetale invazive, arbori sau plantații incompatibile cu distanțele de siguranță, vizibilitatea, accesul de intervenție ori integritatea rețelelor;\norice construcție, amenajare, împrejmuire sau parcelare care reduce continuitatea, lățimea ori eficiența fâșiei de protecție sau împiedică accesul operatorului;\nimpermeabilizarea terenului peste limitele art. 13, deversarea apelor uzate sau meteorice contaminate și orice lucrare care poate polua solul, subsolul ori apele;\nschimbarea destinației spațiului verde sau utilizarea sa pentru calculul POT, CUT ori al cotei minime de spațiu verde aferente unei subzone construibile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\nClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"862fca0e-5259-4cdc-8228-20b2f78e560b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"40","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de construire înșiruit, suprafața minimă a parcelei va fi de 250 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 10 m; pentru regimul de construire cuplat, suprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 13 m; pentru regimul de construire izolat, suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 16 m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"D+P+2E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare, cu conformarea pantelor de acces în funcție de aspectul exterior al clădirilor și fără a afecta în mod negativ imaginea acestora;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nrețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\ninstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\napele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\nlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă pentru locuințe și servicii","Utiliz_admise":"Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nSedii ale unor organizații politice, profesionale, etc;\nLăcașuri de cult;\nComerț cu amănuntul;\nLocuințe;\nHoteluri, pensiuni, etc;\nAgenții de turism;\nDotări învățământ;\nDotări sănătate;\nDotări de cultură;\nSport și recreere în spații acoperite;\nParcaje la sol și multietajate;\nSpații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nSpații plantate;\nAmenajări peisagistice, spații de belvedere, mobilier urban specific;\nÎn subzonele M1 și M3, în care locuirea constituie funcțiune dominantă sau componentă importantă, funcțiunile de servicii, comerț și celelalte activități admise sunt permise numai dacă sunt compatibile cu locuirea și au un grad redus de perturbare, fără emisii, mirosuri, zgomot, vibrații, trafic greu, depozitare exterioară sau generarea de deșeuri incompatibile cu funcțiunea rezidențială.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M1 cuprinde fronturi construite și incinte cu caracter urban mixt, în care locuirea individuală se asociază cu servicii, comerț de proximitate, activități profesionale, dotări și alte funcțiuni compatibile cu locuirea.\nSubzona se dezvoltă, de regulă, de-a lungul arterelor urbane, în proximitatea unor intersecții importante, în zonele de contact dintre cartierele rezidențiale și zonele de servicii sau în sectoarele în care structura funcțională existentă justifică menținerea unui caracter mixt.\nFuncțiunea dominantă este reprezentată de locuire și servicii compatibile cu aceasta. Activitățile economice vor avea caracter nepoluant și nu vor genera trafic greu, zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau fluxuri de persoane și autovehicule incompatibile cu locuirea.\nReglementările subzonei urmăresc:\nmenținerea unui raport echilibrat între locuire și servicii; \ndezvoltarea serviciilor de proximitate; \nactivarea controlată a fronturilor stradale; \npăstrarea caracterului rezidențial al străzilor secundare; \nevitarea transformării integrale a parcelelor în platforme comerciale sau parcaje; \nprotejarea spațiilor verzi și a curților; \nintegrarea construcțiilor noi în scara și morfologia țesutului existent. \nServiciile pot fi amplasate la parterul locuințelor, în clădiri mixte sau în construcții independente, cu condiția asigurării accesurilor, parcajelor și spațiilor tehnice în interiorul parcelei.\nNoile construcții vor respecta caracterul parcelarului, alinierea, regimul de construire și scara frontului existent. Amplasarea unor volume supradimensionate în raport cu țesutul rezidențial învecinat este interzisă.\nLocuirea înșiruită este interzisă în sectoarele cu țesut urban tradițional bazat pe locuințe individuale izolate sau cuplate, dacă această tipologie nu este caracteristică frontului stradal.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\n•\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n•\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de Organizare și Desfășurare a Activității de Publicitate, Reclamă și Afișaj în Municipiul Carei;\nSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse;\nRealizarea unor false mansarde;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\nConstrucții provizorii, cu execeptia celor care fac obiectul unor organizari de santier;\nDepozitare en-gros;\nDepozitări de materiale refolosibile si poluante;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\nStații de betoane;\nSpălătorii chimice de capacitati mari;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nClădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:\nFuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\nActivitățile în care accesul publicului nu este liber nu vor reprezenta mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și nu vor forma segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\nUnitățile de prestări servicii de capacitate mică susceptibile să producă zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau trafic suplimentar se admit numai cu respectarea condițiilor de compatibilitate cu locuirea și a normelor de igienă și sănătate publică în vigoare.\nRestaurantele, barurile, cofetăriile, cafenelele și celelalte unități de alimentație publică susceptibile de a genera disconfort, în special cele cu program prelungit, sunt admise numai în condițiile asigurării compatibilității cu funcțiunea de locuire și cu vecinătățile rezidențiale. Autorizarea și funcționarea acestora se vor realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică în vigoare, cu limitarea zgomotului, vibrațiilor, mirosurilor și traficului generat, asigurarea necesarului de parcaje în interiorul parcelei și, după caz, colectarea și preepurarea corespunzătoare a apelor uzate tehnologice. Se vor parcurge procedurile de reglementare sanitară aplicabile, potrivit Ordinului M.S. nr. 1030/2009, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8df56de0-1fb2-47e4-bce2-95a790ef6bb0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSGAZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță rețea gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță aferentă conductelor de transport gaze naturale, corespunzătoare fâșiei de 400,00 m, respectiv 200,00 m de o parte și de alta a axei conductei, conform normelor tehnice aplicabile conductelor de transport gaze naturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru intervențiile amplasate în zona de siguranță aferentă conductelor de gaze naturale și instalațiilor aferente este obligatorie obținerea avizului deținătorului/operatorului de rețea.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"93474a42-368f-4911-8456-377a958af7a8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\nClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\ndistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de construire înșiruit, suprafața minimă a parcelei va fi de 250 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 8 m; pentru regimul de construire cuplat, suprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 12 m; pentru regimul de construire izolat, suprafața minimă a parcelei va fi de 400 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 12 m. Adâncimea parcelei va fi mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia. Se recomandă conformarea viitoarelor lotizări cu o deschidere minimă a parcelei de 15 m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nLocurile de parcare obligatoriu vor fi amenajate în interiorul lotului, minim 2 locuri de parcare/lot.","Clad_RHmax":"D+P+1E/P+1E+M**** Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis prin prezentul regulament, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei - dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"locuințe individuale pe lot; \ncăi de acces, parcaje; \nspații plantate; \nlocuri de joacă pentru copii; \ncomerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică casnică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona L1 reprezintă țesutul rezidențial individual constituit sau aflat în curs de consolidare, alcătuit predominant din locuințe individuale amplasate pe parcele distincte, cu acces direct sau legal asigurat la circulațiile publice.\nCaracterul subzonei este determinat de:\npredominanța locuirii individuale și a funcțiunilor complementare compatibile cu aceasta;\nexistența unui parcelar urban constituit, cu dimensiuni și forme care permit amplasarea construcțiilor în regim individual, cuplat sau, acolo unde caracterul frontului existent o justifică, în regim continuu;\nregim redus de înălțime și o densitate de construire specifică zonelor de locuire individuală;\nalternanța dintre suprafețele construite, curțile aferente locuințelor și spațiile libere și plantate ale parcelelor;\nraportarea construcțiilor la aliniamentul și la caracterul frontului stradal existent;\ncaracterul predominant discontinuu al țesutului construit, cu păstrarea relației dintre clădire, curte și spațiul plantat al parcelei.\nIntervențiile în subzona L1 vor urmări menținerea și consolidarea caracterului rezidențial, integrarea construcțiilor noi în morfologia existentă a străzii și evitarea unor diferențe nejustificate de scară, volumetrie, regim de înălțime sau mod de ocupare a parcelei.\nConstrucțiile noi, extinderile și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor realiza astfel încât să contribuie la constituirea sau menținerea unor fronturi stradale coerente și să nu afecteze condițiile de locuire ale parcelelor învecinate.\nSe va urmări păstrarea unui raport echilibrat între suprafețele construite și cele neconstruite, limitarea impermeabilizării excesive a parcelelor și menținerea vegetației și a spațiilor plantate aferente locuirii.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nîn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\nîn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire va respecta alinierea existentă;\nîn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\nîn cazul parcelărilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minim 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nSe interzice dispunerea unităților exterioare de climatizare, a altor asemenea echipamente, a cablurilor, țevilor, tubulaturilor și altor asemenea elemente tehnice pe fațadele principale ale construcțiilor. Acest tip de echipamente vor trebui să fie astfel amplasate încât să fie mascate de elemente de construcție (parapeți, nișe, ganguri, etc.) sau de decorație;\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\nLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\nMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\nNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate;\nLa terenurile cu locuințe colective împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 0,90 m (din fier sau plasă metalică ), cu sau fără soclu (max. 0.30 m) și dublate cu gard viu.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \nconstrucții provizorii de orice natură; \ndispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobile, cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; \ndepozitare en-gros; \ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \nactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \ndepozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \nconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; \nunități de prestări servicii de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la Art. 2 și normele sanitare aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"funcțiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice, de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, etc; \nSe admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare.\nSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\nSe permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii, (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.) cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți.\nFuncțiunile existente care contravin prevederilor prezentului RLU se mențin, iar disfuncționalitățile create astfel (ce țin de aspectul exterior al unor astfel de clădiri) se vor rezolva cu ocazia unor intervenții solicitate ulterior, în conformitate cu prevederile prezentului RLU, pentru aceste zone).\nUnitățile de prestări servicii de capacitate mică de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare pot fi admise numai în condițiile prevăzute de normele de igienă și sănătate publică în vigoare, în clădiri separate și cu respectarea distanței minime de protecție sanitară față de ferestrele locuințelor, precum și a condițiilor privind zgomotul, vibrațiile, emisiile, traficul, parcarea și evacuarea apelor uzate tehnologice.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea cu minim 4,50 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a8bebe34-a95d-4a7d-b0fb-1ec848bb3b75","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"D+P+1E** *Cu excepția instalațiilor tehnologice.\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, segway, etc).","Parc_sp_verzi":"Orice parte vizibilă dintr-o cale de comunicație va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\nSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF/indicatoarelor rutiere în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Suzbona pentru căi de comunicație rutieră","Utiliz_admise":"Activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\nAutogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\nAmenajări și construcții subterane și supraterane pentru parcaje rutiere în regim public sau privat;\nSemnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\nMobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\nLucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, etc.);\nAmenajări pietonale, piste și stații pentru biciclete și alte mijloace de transport în comun;\nSpații plantate, plantații de aliniament, plantații de protecție;\nChioșcuri, adăposturi pentru personalul aferent parcajelor;\nSisteme de taxare, control și acces în zonele aferente de parcaje;\nÎnvelitori pe structură ușoară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație (Cc) cuprinde totalitatea terenurilor rezervate pentru realizarea, modernizarea, exploatarea și dezvoltarea infrastructurii de circulație rutieră, feroviară și, după caz, a altor forme de transport, precum și a echipamentelor și amenajărilor aferente acestora.\t\nZona Cc are rol esențial în structura teritorială și funcțională a localității, asigurând:\naccesibilitatea și conectivitatea între diferite zone funcționale (locuire, servicii, industrie, agricultură); \nmobilitatea populației, bunurilor și serviciilor; \nintegrarea localității în rețelele de transport la nivel județean, regional și național; \ndezvoltarea economică și socială prin facilitarea circulației; \nsiguranța și fluența traficului.","Clad_aliniament":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.);\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\nlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\nmodernizarea intersecțiilor;\nrealizarea pasajelor supra și subterane;\nrealizarea spațiilor de parcare;\nmodernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\nmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\nmodernizarea /extinderea aeroporturilor existente;\nse interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri, etc;\ncuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\namplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\nÎn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nconstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\npanouri independente de reclamă publicitară;\nse interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\nParcaje pentru salariați și pentru călători;\nPentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare;\npațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\n- R.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5;\n- normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane\n– Indicativ P 132-93;\n- normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\nParcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.  Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\nSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\nSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n-\tAutostrăzi - 50 m;\n-\tDrumuri naționale - 22 m;\n-\tDrumuri județene - 20 m;\n-\tDrumuri comunale - 18 m;\nElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b27c978b-9738-4569-a403-3b32b25569d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"10","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Fără precizări. Nu se stabilește o suprafață sau un front minim construibil, deoarece parcelele pot avea configurația liniară ori neregulată","Parc_stat":"locurile de parcare necesare funcționării și folosirii tuturor spațiilor din zona SP, vor fi amenajate în interiorul lotului pentru subzone SP2 și SP3, iar pentru celelalte se vor asigura locuri de parcare în domeniul public sau privat al municipiului;","Clad_RHmax":"Parter. \nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.);\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitare se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă a spațiilor verzi publice, situate în afara zonelor protejate","Utiliz_admise":"Spații verzi - parcuri, loisir cotidian/săptămânal pentru toate categoriile de vârstă cu rol de îmbunătățire microclimate, sport- joc, locuri de joacă, distracții, promenadă, odihnă, educație, cultură, scuaruri, fâșii plantate în cadrul căilor de comunicație rutieră și pietonală;\nCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\nMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nConstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), amfiteatru în aer liber, activități sportive, alimentație publică și comerț;\nAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\nParcaje complementare funcțiunilor specifice zonei;\nUnități alimentație publică;\nMici unități comerciale complementare specificului parcurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SP1 cuprinde parcurile, grădinile publice, scuarurile, fâșiile plantate, aliniamentele și spațiile verzi de cartier situate în afara Zonei construite protejate și a zonelor de protecție ale monumentelor istorice.\nSubzona are caracter predominant public, plantat și recreativ, fiind destinată odihnei, plimbării, socializării, jocului, activităților culturale în aer liber și îmbunătățirii microclimatului urban. Spațiile SP1 vor fi distribuite echilibrat și conectate la traseele pietonale, rețeaua pentru biciclete, zonele de locuire și dotările publice.\nAmenajarea spațiilor va urmări o compoziție peisageră coerentă și ușor de întreținut, adaptată dimensiunii, poziției și categoriilor de utilizatori. Se vor asigura zone însorite și umbrite, plantații diversificate, suprafețe permeabile, locuri de odihnă și trasee accesibile persoanelor cu mobilitate redusă.\nConstrucțiile și dotările vor avea caracter complementar și vor fi limitate la cele necesare utilizării și întreținerii spațiului: grupuri sanitare, puncte de informare, pavilioane deschise, locuri de joacă, mobilier, fântâni, cișmele, iluminat, echipamente pentru întreținere și alte amenajări de interes public.\nDotările vor fi grupate astfel încât să nu fragmenteze vegetația și să nu ocupe zona centrală sau cele mai valoroase suprafețe plantate. Se vor evita construcțiile dispersate, împrejmuirile excesive, platformele betonate și amenajările comerciale care transformă parcul într-o succesiune de incinte autonome.\nAlei și platforme vor utiliza materiale durabile și, unde condițiile tehnice permit, permeabile sau cu rosturi drenante. Apele meteorice vor fi reținute, infiltrate și utilizate pentru vegetație prin soluții precum rigole verzi, grădini de ploaie, depresiuni plantate și bazine peisagere.\nPlantațiile vor fi realizate predominant cu specii locale sau adaptate condițiilor climatice, rezistente și cu necesar redus de întreținere. Se va asigura diversitatea vegetației și continuitatea ecologică, evitându-se speciile invazive.\nÎmprejmuirea spațiilor publice va fi evitată, exceptând locurile de joacă, zonele pentru animale, spațiile care necesită control temporar sau situațiile în care siguranța utilizatorilor o impune.\nFaptul că subzona se află în afara ariilor construite protejate nu înlătură obligațiile privind patrimoniul arheologic, protecția mediului, a cursurilor de apă, infrastructurilor ori a altor servituți suprapuse.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"Finisajele exterioare vor integra construcțiile în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier forjat sau panouri din plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuințe individuale sau colective, locuințe de serviciu, spații de cazare și orice utilizare care presupune ședere îndelungată;\nunități de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, cult sau alte funcțiuni sensibile;\ncomerț, alimentație publică, piețe, servicii cu acces public, evenimente, târguri și activități temporare generatoare de public;\nlocuri de joacă, terenuri de sport, zone de picnic, agrement, promenadă ori alte amenajări care atrag sau rețin publicul;\nactivități industriale, de producție, depozitare sau logistică, altele decât lucrările și instalațiile strict necesare infrastructurii protejate;\nstații de alimentare cu carburanți, puncte publice de încărcare, spălătorii auto, parcaje publice sau depozitarea permanentă a vehiculelor și utilajelor;\ndepozitarea deșeurilor, materialelor, pământului excavat, combustibililor, substanțelor periculoase ori organizarea de platforme de transfer, compostare sau sortare;\nagricultură, pășunat, grădini de consum sau plantații productive în zonele supuse protecției sanitare ori în sectoarele incompatibile cu infrastructura;\npanouri publicitare, ecrane digitale și construcții provizorii comerciale;\nspecii vegetale invazive, arbori sau plantații incompatibile cu distanțele de siguranță, vizibilitatea, accesul de intervenție ori integritatea rețelelor;\norice construcție, amenajare, împrejmuire sau parcelare care reduce continuitatea, lățimea ori eficiența fâșiei de protecție sau împiedică accesul operatorului;\nimpermeabilizarea terenului peste limitele art. 13, deversarea apelor uzate sau meteorice contaminate și orice lucrare care poate polua solul, subsolul ori apele;\nschimbarea destinației spațiului verde sau utilizarea sa pentru calculul POT, CUT ori al cotei minime de spațiu verde aferente unei subzone construibile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\nClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b6e5451a-c415-4697-911d-a4e416ac1578","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/restricție a infrastructurii de comunicații radio M.A.I. – zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I.","Utiliz_admise":"Zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI, etc.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c8557de7-c1bb-4d8a-9a24-4723e19738ac","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"60","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Lotul minim construibil pentru locuintele colective medii si mici este de 2000 mp și deschidere la strada minim 20m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"D+P+3E/ PARTER ÎNALT","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare, cu conformarea pantelor de acces în funcție de aspectul exterior al clădirilor și fără a afecta în mod negativ imaginea acestora;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nrețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\ninstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\napele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\nlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă pentru industrie, depozitare și servicii","Utiliz_admise":"activități industriale și de producție;\nactivități de depozitare și logistică;\nactivități manufacturiere;\nservicii pentru întreprinderi, birouri, proiectare, cercetare-dezvoltare, expertizare și consultanță;\ncomerț și servicii compatibile cu caracterul productiv al subzonei;\nparcaje, circulații și platforme de serviciu;\nspații verzi și plantații de protecție;\nconstrucții și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării subzonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M2 cuprinde terenurile și platformele destinate activităților industriale, de producție, depozitare, logistică și servicii, precum și funcțiunilor administrative și comerciale asociate acestora.\nSubzona este amplasată, de regulă, în proximitatea principalelor căi de comunicație, a platformelor economice și a zonelor cu acces corespunzător pentru transportul de mărfuri.\nCaracterul subzonei este economic și productiv, fiind admise activități care pot funcționa împreună fără a genera riscuri sau efecte negative necontrolate asupra mediului și zonelor învecinate.\nLocuirea permanentă nu este caracteristică subzonei și este interzisă, cu excepția eventualelor spații de serviciu strict necesare pazei sau funcționării obiectivului, în condițiile stabilite prin regulament.\nReglementările urmăresc:\nrestructurarea și modernizarea platformelor existente; \nutilizarea eficientă a terenurilor; \norganizarea coerentă a circulației de marfă și a accesurilor; \nsepararea fluxurilor grele de circulațiile rezidențiale; \nasigurarea parcajelor și platformelor în interiorul parcelelor; \nreducerea poluării, zgomotului și disconfortului; \nrealizarea perdelelor vegetale și a spațiilor verzi de protecție; \nechiparea edilitară și gestionarea controlată a apelor și deșeurilor; \nrealizarea unor tranziții funcționale către zonele de locuire. \nLa limita cu zonele rezidențiale, de învățământ, sănătate sau alte funcțiuni sensibile se vor amplasa activitățile cu impact redus, clădirile administrative, parcajele și spațiile verzi de protecție. Activitățile generatoare de zgomot, emisii sau trafic greu vor fi amplasate către interiorul platformelor.\nSubzona M2 nu va include activități cu risc major sau funcțiuni incompatibile decât dacă acestea sunt identificate și reglementate distinct, în baza studiilor și avizelor de mediu, sănătate publică, securitate la incendiu și protecție civilă.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de Organizare și Desfășurare a Activității de Publicitate, Reclamă și Afișaj în Municipiul Carei;\nSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"locuințele individuale și colective noi;\ncreșele, grădinițele și unitățile de învățământ;\nunitățile sanitare cu paturi;\nserviciile sociale rezidențiale și alte funcțiuni destinate persoanelor vulnerabile;\nactivitățile pentru care nu pot fi asigurate distanțele și condițiile de protecție sanitară față de teritoriile protejate;\nspații de recreere și locuri de joacă pentru copii, precum și alte funcțiuni sensibile sau teritorii protejate incompatibile cu caracterul industrial, de depozitare și servicii al zonei.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea activităților productive, industriale, de depozitare și servicii se va realiza cu respectarea zonelor și distanțelor de protecție sanitară aplicabile față de teritoriile protejate, stabilite potrivit tipului, capacității și tehnologiei activității. Procedura de reglementare sanitară este distinctă de procedura de reglementare în domeniul protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c9aaef27-69cb-47fc-b55a-8be1c10037b8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de construire înșiruit, suprafața minimă a parcelei va fi de 250 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 10 m; pentru regimul de construire cuplat, suprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 13 m; pentru regimul de construire izolat, suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 16 m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"D+P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare, cu conformarea pantelor de acces în funcție de aspectul exterior al clădirilor și fără a afecta în mod negativ imaginea acestora;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1a","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nrețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\ninstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\napele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\nlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe si servicii exclusiv turistice","Utiliz_admise":"Locuințe individuale;\nServicii exclusiv turistice: hoteluri, pensiuni, agropensiuni, camping, locuri de joacă de mari dimensiuni;\nLocuințe pentru vacanță","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M1a cuprinde terenurile din zona Grădina Viilor caracterizate prin parcelar alungit, densitate construită redusă, prezența suprafețelor plantate și agricole și o relație directă cu peisajul periferic al municipiului Carei.\nCaracterul subzonei este mixt, de intensitate redusă, fiind constituit din locuințe individuale și servicii cu profil exclusiv turistic. Dezvoltarea subzonei trebuie să păstreze caracterul peisagistic, vegetația, proporția ridicată a terenurilor libere și relația tradițională dintre construcțiile amplasate spre stradă și grădinile situate în adâncimea parcelelor.\nSunt caracteristice subzonei:\nlocuințele individuale cu densitate redusă; \npensiunile și unitățile mici de cazare; \nstructurile de primire turistică; \nalimentația publică asociată activității turistice; \nactivitățile de agrement cu impact redus; \nserviciile de informare, închiriere și organizare turistică; \nactivitățile de promovare a produselor locale și a peisajului cultural. \nNu sunt caracteristice subzonei serviciile generale fără legătură cu turismul, comerțul de mari dimensiuni, locuirea colectivă, activitățile industriale, depozitarea, logistica sau alte funcțiuni care generează trafic greu și disconfort.\nConstrucțiile se vor concentra în banda de construire stabilită prin regulament, păstrând partea posterioară a parcelelor pentru grădini, plantații, agricultură, agrement extensiv și amenajări peisagistice.\nParcelarul tradițional nu va fi fragmentat excesiv. Noile intervenții vor păstra ritmul rar al construcțiilor, perspectivele către spațiile plantate și un raport favorabil între suprafața construită și terenul liber.\nSunt interzise locuințele colective și locuințele înșiruite. Locuințele noi vor fi realizate izolat sau, numai dacă structura parcelarului permite, cuplat.\nArhitectura va avea o scară redusă și va utiliza materiale, culori și soluții compatibile cu caracterul peisagistic al Grădinii Viilor. Amenajările turistice nu vor transforma parcelele în incinte intens mineralizate și nu vor conduce la pierderea vegetației sau a caracterului tradițional al zonei.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de Organizare și Desfășurare a Activității de Publicitate, Reclamă și Afișaj în Municipiul Carei;\nSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse;\nRealizarea unor false mansarde;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\nConstrucții provizorii, cu execeptia celor care fac obiectul unor organizari de santier;\nDepozitare en-gros;\nDepozitări de materiale refolosibile si poluante;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\nStații de betoane;\nSpălătorii chimice de capacitati mari;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:\nFuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\nActivitățile în care accesul publicului nu este liber nu vor reprezenta mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și nu vor forma segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\nUnitățile de prestări servicii de capacitate mică susceptibile să producă zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau trafic suplimentar se admit numai cu respectarea condițiilor de compatibilitate cu locuirea și a normelor de igienă și sănătate publică în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d207ac75-f629-4baa-aa3b-417f9bdf7729","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție și siguranță linie electrică aeriana 6KV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță aferentă LEA 6 kV, corespunzătoare culoarului de trecere pentru linie electrică aeriană cu tensiunea între 1 și 36 kV, cu lățime normată de 24,00 m, respectiv 12,00 m de o parte și de alta a axului liniei, conform Ordinului ANRE nr. 239/2019.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"În zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice lucrări/activități desfășurate în vecinatatea rețelelor electrice de transport este necesar avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"df0de98e-feda-4724-afe7-feb369d1b6df","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenurilor rezervate pentru activități agricole","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan numai pentru următoarele funcțiuni:\n•\tConstrucții pentru activități agricole;\n•\tConstrucții cu destinație militară;\n•\tRețele tehnico-edilitare;\n•\tCaptări și rezervoare de apă;\n•\tCăi de comunicație rutieră. În cazul terenurilor extravilane suprapuse cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, se stabilesc următoarele reguli:\n• accesul public cu mijloace motorizate este permis numai pe drumurile deschise circulației publice;\n• circulația cu mijloace motorizate pe drumurile de exploatare agricolă sau forestieră este permisă numai deținătorilor de terenuri agricole ori forestiere, administratorilor acestor terenuri și personalului acestora, în scopul exploatării și întreținerii terenurilor;\n• circulația cu mijloace motorizate în afara drumurilor permise este interzisă, cu excepția personalului cu atribuții în gospodărirea apelor, pentru activități de monitorizare și lucrări de întreținere a cursurilor de apă, potrivit legislației aplicabile. Reglementările de mai sus se aplică tuturor terenurilor extravilane care se suprapun total sau parțial cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, indiferent de proprietar, categoria de folosință sau destinația propusă prin documentațiile urbanistice. În cazul în care prin planurile de management, actele de reglementare de mediu sau avizele instituțiilor competente se stabilesc condiții mai restrictive, acestea prevalează asupra prevederilor prezentului regulament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. Pentru terenurile situate în extravilanul municipiului Carei care se suprapun total sau parțial cu aria naturală protejată ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, se aplică prevederile O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, ale O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului, ale Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, precum și prevederile Planului de management al ariei naturale protejate ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, aprobat prin Ordinul ministrului mediului, apelor și pădurilor nr. 1.385/2024.\nPe teritoriul administrativ al municipiului Carei, aria naturală protejată ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului se regăsește în extravilan, iar orice utilizare a terenurilor, schimbare de folosință, amplasare de construcții, realizare de infrastructură, amenajare, lucrare hidrotehnică, lucrare agricolă, piscicolă, pastorală sau tehnico-edilitară se va corela cu limitele ariei protejate, cu obiectivele de conservare și cu prevederile planului de management aprobat.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă executarea de construcții pe:\n•\tTerenurile arabile de clasa I și II de calitate;\n•\tTerenurile amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare;\n•\tTerenurile cultivate cu vii și livezi;\n•\tTerenurile cu destinație forestieră;\n•\tÎn zonele de protecție a cursurilor de apă cu excepția drumurilor de traversare a podurilor și a lucrărilor de gospodărire a apelor. În cazul terenurilor extravilane suprapuse cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, se stabilesc următoarele reguli: • activitățile sportive sau de agrement motorizat de tip off-road, enduro, ATV sau alte activități similare sunt interzise;\n• pe teritoriul ariei naturale protejate este interzisă realizarea de construcții, cu excepțiile prevăzute de lege și cu excepția lucrărilor necesare pentru apărarea împotriva inundațiilor, în condițiile avizelor și acordurilor prevăzute de legislația aplicabilă;\n• scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol ori silvic a terenurilor situate în aria naturală protejată este interzisă, cu excepțiile și în condițiile prevăzute de legislația în vigoare;\n• schimbarea categoriei de folosință a pajiștilor, indiferent dacă acestea sunt utilizate ca pășuni sau fânețe, este interzisă;\n• sunt interzise activitățile care pot genera poluare, deteriorarea ecosistemelor, perturbarea speciilor sau degradarea habitatelor naturale;\n• este interzisă arderea vegetației sau curățarea terenurilor prin incendiere;\n• este interzisă utilizarea pesticidelor în mod abuziv;\n• este interzisă introducerea speciilor de floră și faună alohtone;\n• este interzisă tăierea sau degradarea vegetației din habitatele naturale pentru care a fost desemnată aria naturală protejată;\n• este interzisă introducerea sau popularea cu specii alohtone de pești pe teritoriul ariei naturale protejate;\n• pășunatul animalelor domestice în pădure este interzis;\n• pășunatul animalelor domestice în zonele umede sau mlăștinoase, precum și trecerea animalelor prin aceste zone, este interzisă;\nReglementările de mai sus se aplică tuturor terenurilor extravilane care se suprapun total sau parțial cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, indiferent de proprietar, categoria de folosință sau destinația propusă prin documentațiile urbanistice. În cazul în care prin planurile de management, actele de reglementare de mediu sau avizele instituțiilor competente se stabilesc condiții mai restrictive, acestea prevalează asupra prevederilor prezentului regulament.","Utiliz_admise_cond":"În cazul terenurilor extravilane suprapuse cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, se stabilesc următoarele reguli: • activitățile turistice, de agrement, educaționale și științifice se pot desfășura numai în condițiile stabilite prin planul de management și cu respectarea avizelor solicitate de legislația specifică;\n• orice plan, proiect sau lucrare care nu are legătură directă cu managementul ariei naturale protejate, dar care poate afecta aria, singur sau în combinație cu alte planuri ori proiecte, va fi supus procedurii de evaluare adecvată, având în vedere obiectivele de conservare ale ariei naturale protejate;\n• pentru planurile, proiectele și lucrările amplasate în interiorul sau în vecinătatea ariei naturale protejate se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritatea competentă pentru protecția mediului;\n• realizarea oricăror investiții în interiorul ariei naturale protejate se va face numai cu respectarea legislației privind ariile naturale protejate și a procedurilor de avizare aplicabile;\n• construirea de drumuri noi permanente în cuprinsul ariei naturale protejate se poate realiza numai în condițiile legii, cu parcurgerea procedurilor de reglementare de mediu și cu respectarea obiectivelor de conservare;\n• documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism vor integra limitele ariei naturale protejate și prevederile planului de management;\n• modificarea sau actualizarea documentațiilor de urbanism pentru terenurile incluse în aria naturală protejată se va realiza cu respectarea planului de management și a procedurilor de avizare aplicabile;\n• piesele desenate aferente documentațiilor de urbanism vor evidenția limitele ariei naturale protejate ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului;\n• în zonele umede și în vecinătatea acestora sunt interzise captările, canalele de desecare, excavațiile, îndiguirile sau alte lucrări care modifică nivelul natural al apei, cu excepția lucrărilor de apărare împotriva inundațiilor, realizate cu respectarea avizelor și acordurilor prevăzute de legislația aplicabilă;\n• îngrădirea terenurilor situate în aria naturală protejată se poate realiza numai cu respectarea prevederilor planului de management și a avizelor solicitate de legislația aplicabilă;\n• curățarea terenului de vegetație prin orice mijloace este permisă numai dacă este justificată prin studii care atestă necesitatea intervenției pentru menținerea stării favorabile de conservare și numai cu avizul autorităților competente;\n• gestionarii bazinelor amenajate pentru piscicultură vor asigura măsuri prin care speciile alohtone de pești să nu ajungă în apele naturale;\n• popularea cu pește a apelor naturale, brațelor secundare, brațelor moarte și canalelor se va realiza numai cu respectarea avizelor prevăzute de legislația aplicabilă;\n• construirea de lacuri, bălți, șanțuri colectoare sau decolmatarea acestora se va realiza numai cu respectarea avizelor prevăzute de legislația aplicabilă, cu excepția intervențiilor operative în situații de urgență;\n• pășunatul pe teritoriul ariei naturale protejate se desfășoară cu respectarea planului de management și a legislației în vigoare;\n• utilizarea pajiștilor și pășunilor pentru cosit sau pășunat se va realiza numai pe suprafețele, în perioadele și cu speciile și efectivele stabilite astfel încât să nu fie afectate habitatele naturale, speciile de floră și faună sălbatică și obiectivele de conservare;\n• în cazul în care proprietarul sau administratorul pășunilor este diferit de utilizator, utilizarea pășunilor se va face pe baza unor contracte de pășunat încheiate potrivit legislației aplicabile;\n• contractele de pășunat vor preciza numărul de animale pe specii, perioadele de pășunat, suprafețele utilizate, limitele acestora, locurile de târlire, modul de gospodărire a surselor de apă și drumurile de acces;\n• în cazul degradării evidente a pășunilor, utilizarea acestora poate fi restricționată temporar, în scopul refacerii covorului vegetal;\n• adăpatul animalelor se va realiza numai în punctele stabilite și avizate potrivit prevederilor planului de management;\n• cositul și strânsul fânului, inclusiv mecanizat, se vor realiza cu respectarea prevederilor planului de management și a avizelor aplicabile;\n• trecerea animalelor domestice prin pădure către locurile de pășunat, adăpat sau adăpostire este permisă numai pe trasee delimitate, în perioadele stabilite și cu respectarea avizelor aplicabile;\n• amplasarea stânelor și a locurilor de târlire se va realiza numai cu respectarea prevederilor planului de management și a avizelor aplicabile;\n• pentru gospodărirea pajiștilor se va respecta încărcătura maximă permisă pentru pășunat, precum și perioadele în care activitățile agricole sunt permise;\n• tăierea, dezrădăcinarea sau distrugerea arborilor solitari ori a pâlcurilor de arbori existenți pe pajiști este interzisă, cu excepția cazurilor avizate potrivit legislației aplicabile;\n• tăierea, dezrădăcinarea sau distrugerea aliniamentelor de arbori și arbuști de la marginea parcelelor este interzisă, cu excepția cazurilor avizate potrivit legislației aplicabile. Reglementările de mai sus se aplică tuturor terenurilor extravilane care se suprapun total sau parțial cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, indiferent de proprietar, categoria de folosință sau destinația propusă prin documentațiile urbanistice. În cazul în care prin planurile de management, actele de reglementare de mediu sau avizele instituțiilor competente se stabilesc condiții mai restrictive, acestea prevalează asupra prevederilor prezentului regulament.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e17346bd-2e7d-4a2d-9f45-d8fad1300846","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Construcțiile se vor amplasa în afara zonei de protecție/restricție de 50,00 m aferente sondei petroliere abandonate, cu excepția situațiilor justificate prin documentații tehnice și punct de vedere/recomandări din partea OMV Petrom.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPOMV","Parc_edilitar":"Lucrările tehnico-edilitare în zona de protecție/restricție se vor realiza numai pe baza documentațiilor tehnice și cu solicitarea punctului de vedere/recomandărilor din partea OMV Petrom, după caz.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/restricție aferentă sondelor petroliere abandonate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/restricție aferentă sondelor petroliere abandonate, delimitată printr-o rază de 50,00 m față de axul sondei, instituită pentru monitorizarea amplasamentelor, prevenirea riscurilor generate de infrastructura petrolieră abandonată și evaluarea eventualelor contaminări sau efecte reziduale asupra solului și subsolului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic lucrările de construire, săpătură, fundare sau amenajare care pot afecta amplasamentul sondei abandonate, siguranța terenului, solul, subsolul sau eventualele lucrări de monitorizare și intervenție.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea lucrărilor în zona de protecție/restricție aferentă sondelor petroliere abandonate se va realiza cu solicitarea unui punct de vedere/recomandări din partea OMV Petrom, în funcție de situația specifică fiecărei sonde.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e9f12dd1-0b9f-48be-9879-8ec3c1ca0771","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu în interiorul loturilor.  Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale:\n1.12.- Construcții industriale\t- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; \n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp","Clad_RHmax":"Maxim D+P+1E, cu excepția instalațiilor tehnologice;\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nParcelele se vor asigura cu perdele de protecție în pondere de minim 20% din suprafața terenului;\nSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale: Construcții industriale vor fi prevăzute spații verzi șim aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă a echipamentelor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Captări de apă, stații de pompare rezervoare de apă;\nPosturi / stații de transformare;\nCentrale termice;\nStații de reglare / măsurare gaz;\nAntene GSM;\nRețele tehnico- edilitare (apă, canalizare, LEA, telefonie, gaz, termoficare);\nConstrucții aferente rețelelor tehnico – edilitare;\nParcuri pentru producția energiei regenerabile – panouri fotovoltaice;\nDepozite de carburanți;\nAlte instalații edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona echipamentelor tehnico-edilitare (TE) cuprinde terenurile, construcțiile, instalațiile și amenajările necesare producerii, captării, tratării, înmagazinării, transportului, distribuției, colectării și evacuării controlate a resurselor și serviciilor tehnico-edilitare ale municipiului.\nZona asigură funcționarea infrastructurii de alimentare cu apă, canalizare, evacuare și tratare a apelor uzate, gestionare a apelor meteorice, alimentare cu energie electrică, gaze naturale, energie termică, telecomunicații și alte rețele ori servicii tehnice de interes public.","Clad_aliniament":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației și normativelor în vigoare.\nÎn zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Utilizări care contravin specificului zonei.","Utiliz_admise_cond":"Toate rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai în subteran.\nAmplasarea și autorizarea captărilor de apă, rezervoarelor, stațiilor de pompare, depozitelor de carburanți și a celorlalte obiective tehnico-edilitare se vor realiza cu respectarea zonelor de siguranță și de protecție sanitară specifice fiecărui tip de obiectiv. În zonele de protecție sanitară și hidrogeologică aferente surselor de alimentare cu apă se vor respecta restricțiile stabilite prin legislația specifică și documentațiile de specialitate aprobate.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ee99178d-30d4-4ee5-9af5-ce8c8e1b3592","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"20","Clad_poz":"Pe loturile noi se admite o singură clădire principală destinată locuirii; anexele admise vor avea caracter secundar și vor fi grupate compact, fără dispersarea construcțiilor în profunzimea parcelei.\nDistanța dintre clădiri va respecta cerințele de însorire și securitate la incendiu și nu va fi mai mică decât jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte; dacă fațadele opuse au ferestre de încăperi de locuit, se vor respecta condițiile de însorire prevăzute de normele aplicabile.\nOrganizarea construcțiilor va evita apariția unei succesiuni de corpuri construite care consumă în profunzime parcela sau creează efectul de front construit continuu.\nConstrucțiile existente legal amplasate în afara benzii de 30,00 m pot fi menținute, consolidate și reparate, dar nu pot constitui reper pentru amplasarea unor construcții noi în zona posterioară.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Frontul minim la stradă este de 12,00 m și are caracter obligatoriu.\nPentru locuințe individuale izolate, suprafața minimă a lotului nou nu va fi mai mică de 400 mp, în corelare cu regulile generale ale zonei L; indiferent de suprafață, lotul trebuie să permită formarea unei zone posterioare libere dincolo de banda de construire de 30,00 m.\nNu se admite constituirea unui lot nou construibil dacă, prin forma și adâncimea acestuia, întreaga parcelă ar fi absorbită de banda de construire și nu ar mai rămâne o zonă posterioară cu funcțiune agricolă/plantată.\nAdâncimea parcelei va fi, de regulă, mai mare decât lățimea acesteia, pentru păstrarea morfologiei caracteristice zonei.\nOrice parcelare/reparcelare va evita apariția unor loturi de tip „steag” sau a unor fundături private care fragmentează excesiv structura existentă.\nExcepție pentru loturile existente cu front mai mic de 12,00 m\nLoturile legal constituite la data aprobării PUG, inclusiv cele neconstruite, cu front la stradă mai mic de 12,00 m se mențin ca situații existente și nu sunt obligate automat la comasare.\nUn asemenea lot poate fi considerat construibil numai dacă soluția propusă demonstrează cumulativ: acces legal și funcțional; posibilitatea amplasării integrale a construcției în banda de 30,00 m; respectarea cerințelor de securitate la incendiu și intervenție; respectarea vecinătăților și a condițiilor de însorire; menținerea unei zone posterioare neconstruite; asigurarea parcajelor în incintă.\nFrontul existent al lotului subdimensionat nu poate fi diminuat prin dezmembrare sau alte operațiuni cadastrale.\nDacă geometria lotului nu permite respectarea condițiilor de mai sus, sunt admise lucrări asupra construcțiilor existente legal, iar edificarea unei construcții principale noi se va putea realiza numai după reconfigurarea/comasarea parcelei astfel încât soluția să devină conformă.\n\nRegula pentru loturile neconstruite supuse unei operațiuni de constituire/reconfigurare\nOrice operațiune cadastrală realizată după aprobarea PUG care urmărește constituirea sau reconfigurarea unui lot construibil neconstruit va asigura un front final la stradă de minimum 12,00 m.\nNu se admite utilizarea excepției privind frontul sub 12,00 m pentru a justifica loturi nou create; excepția este strict legată de situația cadastrală existentă la data aprobării PUG.\nÎn cazul comasării mai multor loturi înguste, reîmpărțirea ulterioară este admisă numai dacă fiecare lot rezultat respectă frontul minim de 12,00 m și menține o zonă posterioară liberă de construcții.","Parc_stat":"Pentru fiecare locuință se vor asigura minimum 2 locuri de parcare în interiorul parcelei, fără ocuparea domeniului public.\nParcajele se vor amplasa exclusiv în banda de construire de maximum 30,00 m.\nSe recomandă realizarea parcajelor cu dale înierbate, pietriș stabilizat sau alte sisteme permeabile; platformele continue din beton/asfalt se vor limita la strictul necesar.\nNu se admit parcaje, garaje, carporturi sau platforme auto în zona posterioară protejată.","Clad_RHmax":"D+P+1E**** Cu excepția clădirilor de cult\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis prin prezentul regulament, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are acces carosabil legal dintr-o circulație publică, direct sau printr-un drept de trecere legal constituit, în condițiile legii.\nAccesul va fi dimensionat astfel încât să permită intervenția vehiculelor de urgență și utilizarea în siguranță a parcelei.\nPentru loturile existente înguste, traseul accesului lateral va fi păstrat liber de construcții, trepte fixe, echipamente tehnice sau alte obstacole care împiedică intervenția.\nNumărul accesurilor carosabile la stradă se va limita la minimum necesar; se recomandă un singur acces carosabil pe parcelă pentru reducerea fragmentării frontului verde.\nAleile din zona posterioară vor fi pietonale, realizate din materiale permeabile și cu lățime redusă; nu se admit drumuri carosabile interioare destinate deservirii unor construcții amplasate în spatele benzii de 30,00 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1b","Parc_edilitar":"Branșamentele și rețelele tehnico-edilitare noi se vor realiza subteran, în măsura permisă de soluția tehnică și de operatorii de utilități.\n-\tClădirile se vor racorda la rețelele publice existente. În lipsa temporară a unei rețele, soluțiile individuale sunt admise numai în condițiile legii și cu avizele autorităților competente.\n-\tApele meteorice vor fi gestionate prioritar pe parcelă prin infiltrație, rigole verzi, suprafețe permeabile și/sau rezervoare de retenție pentru reutilizare la irigarea spațiilor plantate, fără deversare pe proprietățile vecine.\n-\tLucrările edilitare în zona posterioară protejată vor fi limitate la traseele strict necesare și se vor executa cu refacerea stratului vegetal; nu se admit platforme tehnice vizibile sau echipamente supraterane dominante.\n-\tColectarea deșeurilor menajere se va realiza în spații discrete, amplasate în banda de construire, ecranate vizual și accesibile pentru preluare fără traversarea zonei posterioare.","Parc_sp_verzi":"Minimum 70% din suprafața totală a fiecărei parcele va rămâne suprafață verde, agricolă sau permeabilă. Această condiție se aplică suplimentar față de POT și nu poate fi compensată prin terase verzi pe clădiri.\n-\tTerenul situat dincolo de banda de construire de 30,00 m constituie zona posterioară protejată și va rămâne liber de construcții permanente.\n-\tÎn zona posterioară protejată sunt admise: grădini, vii, livezi, culturi horticole, pajiști, plantații, arbori și arbuști, grădini ornamentale, spații de odihnă, joc și sport în aer liber, fără clădiri și fără platforme impermeabile.\n-\tAleile pietonale din zona posterioară vor avea lățime redusă, de regulă maximum 1,50 m, și vor fi realizate din materiale permeabile; suprafețele mineralizate vor fi strict punctuale.\n-\tVegetația matură și exemplarele arboricole cu valoare peisagistică se vor păstra. Tăierea lor este admisă numai pentru motive fitosanitare, de siguranță sau în cazuri justificate tehnic și va fi însoțită de plantări compensatorii.\n-\tSe încurajează menținerea și reintroducerea plantațiilor tradiționale asociate caracterului agrar și toponimiei Grădina Viilor - vii, livezi, pomi fructiferi, grădini productive și garduri vii.\n-\tImpermeabilizarea terenului se limitează la amprenta construcțiilor, accesul auto, parcaje și alei strict necesare. Curțile integral betonate/asfaltate sunt interzise.\n-\tLucrările de terasament vor urmări configurația naturală a terenului. Diferențele artificiale de nivel, taluzurile și zidurile de sprijin vor fi reduse la minimum și integrate prin vegetație.\n-\tNu se admit depozitări temporare sau permanente de materiale în zona posterioară, cu excepția materialelor necesare lucrărilor agricole curente și numai dacă sunt păstrate ordonat și nu afectează imaginea peisajului.\n-\tREGULĂ-CHEIE: limita de 30,00 m reprezintă limita maximă de amplasare a construcțiilor permanente. Faptul că POT sau CUT ar permite teoretic o suprafață construită/desfășurată mai mare nu conferă dreptul de a utiliza zona posterioară pentru construcții.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru spații plantate, agrement și sport cu locuire - Grădina Viilor","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări, cu respectarea caracterului dominant plantat/agricol al zonei:\nterenuri agricole în intravilan, grădini, livezi, vii, culturi horticole, plantații și alte utilizări agricole nepoluante;\nspații plantate private, grădini ornamentale, perdele și aliniamente vegetale, plantații cu rol ecologic și peisagistic;\namenajări de agrement și sport în aer liber, fără clădiri sau tribune permanente, cu echipamente discrete și cu suprafețe preponderent permeabile;\nlocuințe individuale unifamiliale, câte o clădire principală pe lot, amplasate exclusiv în banda de construire de maximum 30,00 m în adâncime lotului;\nanexe gospodărești strict necesare locuirii, de scară redusă, amplasate exclusiv în banda de construire și integrate arhitectural clădirii principale;\nalei pietonale, acces carosabil, parcaje aferente locuinței și spații tehnice, numai în limita necesarului funcțional și cu prioritatea soluțiilor permeabile;\nlucrări de întreținere, conservare, consolidare, reabilitare și eficientizare energetică a construcțiilor existente legal;\nlucrări pentru rețele și branșamente tehnico-edilitare, cu amplasare preponderent subterană și cu refacerea integrală a terenului și vegetației afectate.\nPrincipii obligatorii de protecție și intervenție\nconservarea caracterului de zonă verde/agricolă cu locuire punctuală, fără transformarea într-un țesut rezidențial compact;\npăstrarea structurii parcelare existente și evitarea fragmentării excesive a loturilor alungite;\nmenținerea unei discontinuități vizuale între construcții și a unor intervale plantate către stradă;\nconcentrarea tuturor construcțiilor permanente în banda de maximum 30,00 m de la aliniamentul reglementat;\npăstrarea zonei posterioare a parcelei pentru agricultură, grădini, livezi, vii, plantații, agrement și sport în aer liber;\nlimitarea impermeabilizării solului, protejarea vegetației mature și menținerea permeabilității ecologice și vizuale a zonei;\nevitarea terasărilor, umpluturilor, zidurilor de sprijin masive și a altor intervenții care modifică artificial relieful sau imaginea peisajului;\nintegrarea arhitecturală prin volume simple, regim redus de înălțime, materiale și culori neagresive, fără elemente dominante sau ostentative.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona L1b - Grădina Viilor reprezintă o zonă cu caracter predominant verde, agrar-peisager și rezidențial de foarte mică intensitate, caracterizată prin parcele preponderent alungite, fronturi relativ înguste, ocupare construită redusă și suprafețe importante neconstruite în profunzimea loturilor. \nValoarea urbanistică și peisagistică a zonei este dată de raportul dintre construcțiile punctuale și masa dominantă a terenurilor libere, grădinilor, livezilor, viilor, culturilor și plantațiilor, precum și de menținerea percepției unui peisaj deschis, cu vegetație și fond construit de scară redusă.\nFuncțiunea de bază a zonei este reprezentată de terenurile agricole și plantate, grădini, livezi, vii, spații verzi, agrement și sport în aer liber. Locuirea individuală este admisă ca funcțiune secundară, în regim controlat, numai în măsura în care nu fragmentează, nu urbanizează excesiv și nu transformă caracterul general al zonei.\nStrategia de reglementare este aceea de concentrare a construcțiilor în proximitatea străzii și de protejare a profunzimii parcelelor. În acest scop se instituie o bandă maximă de construire de 30,00 m, măsurată din aliniamentul reglementat, iar terenul situat în spatele acestei benzi se păstrează liber de construcții permanente.\nRegulile din prezentul regulament, se aplică atât pentru Grădina Viilor vechi, cât și zona Grădina Viilor noi, așa cum sunt ele cunoscute la nivel local.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire va respecta alinierea existentă;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\nÎn cazul parcelărilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minim 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi subordonată peisajului și nu va constitui un element dominant în percepția zonei. Se vor utiliza volume simple, proporții echilibrate și o expresie arhitecturală calmă.\n-\tAcoperișurile vor avea, de regulă, pante de 30-45 grade, în două sau patru ape, cu învelitori mate, în culori naturale și neagresive. Sunt admise soluții contemporane numai dacă se integrează discret în peisaj și nu produc reflexii puternice.\n-\tFațadele vor utiliza tencuieli minerale, cărămidă aparentă, lemn, piatră naturală sau materiale cu expresie echivalentă, în palete cromatice neutre, pământii sau desaturate. Culorile stridente și suprafețele puternic reflectante sunt interzise.\n-\tSe interzic volumetriile de tip turn, accente verticale nejustificate, frontoane supradimensionate, balustrade/ornamente prefabricate ostentative și elementele care imită nejustificat stiluri istorice.\n-\tUnitățile exterioare de climatizare, rezervoarele, coșurile tehnice, cablurile și instalațiile se vor amplasa astfel încât să nu fie vizibile dominant din spațiul public și vor fi mascate prin soluții arhitecturale sau vegetale.\n-\tIluminatul exterior va fi de intensitate redusă, orientat în jos, fără dispersie către cer sau proprietățile vecine; se evită iluminarea decorativă excesivă a fațadelor și vegetației.\n-\tÎn zona de contact cu strada se va păstra un caracter verde, cu gard viu și plantații; intrările auto, porțile și suprafețele minerale nu vor domina frontul parcelei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile către stradă vor avea o înălțime de maximum 1,80 m, cu soclu opac de maximum 0,60 m; se recomandă dublarea cu gard viu.\n-\tPorțile și accesele se vor integra în împrejmuire, fără elemente masive, ornamentație excesivă sau suprafețe opace dominante.\n-\tÎmprejmuirile laterale și posterioare vor fi, de preferință, garduri vii, plasă metalică simplă dublată de vegetație sau alte soluții transparente/permeabile vizual; înălțimea maximă va fi de 1,80 m, dacă norme speciale nu impun altfel.\n-\tSe interzic spre stradă panourile prefabricate din beton, zidurile oarbe continue, tablele cutate colorate strident și alte soluții care închid complet percepția zonei.\n-\tÎn zona posterioară se recomandă marcarea discretă a limitelor prin gard viu, vegetație sau împrejmuiri ușoare, astfel încât să se păstreze continuitatea ecologică și caracterul deschis al peisajului.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \nconstrucții provizorii de orice natură; \ndispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobile, cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; \ndepozitare en-gros; \ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \nactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \ndepozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \nconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; \nunități de prestări servicii de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la Art. 2 și normele sanitare aplicabile.\nlocuințe colective, ansambluri de locuințe înșiruite, condominii și orice formă de densificare rezidențială care conduce la urbanizarea compactă a zonei;\ndezmembrări și parcelări care creează loturi noi cu front la stradă mai mic de 12,00 m;\nconstrucții permanente amplasate dincolo de limita benzii de construire de 30,00 m, inclusiv locuințe secundare, garaje, magazii, foișoare închise, spații comerciale, depozite sau alte anexe;\nfuncțiuni industriale, de producție, logistică, depozitare, comerț de mari dimensiuni, service auto, spălătorii auto, stații de carburanți și activități similare;\nsăli de evenimente, cluburi, discoteci, activități cu program nocturn sau cu niveluri de zgomot incompatibile cu locuirea și caracterul de agrement liniștit;\ndepozitarea în aer liber a materialelor, utilajelor, deșeurilor, vehiculelor dezafectate sau a altor elemente care degradează imaginea peisajului;\nplatforme impermeabile și parcaje în zona posterioară protejată a parcelei;\nmodificarea majoră a reliefului prin excavații, umpluturi, terasări succesive sau ziduri de sprijin masive, cu excepția lucrărilor strict necesare pentru siguranță, fundamentate tehnic;\ndefrișarea nejustificată a vegetației mature, eliminarea aliniamentelor vegetale sau a plantațiilor cu rol peisagistic fără măsuri compensatorii;\nîmprejmuiri opace masive, panouri prefabricate din beton către stradă, reclame de mari dimensiuni, ecrane luminoase sau instalații care produc poluare luminoasă;\norice intervenție care conduce la ocuparea continuă a frontului stradal, la închiderea perspectivelor verzi sau la pierderea caracterului de parcelar alungit și grădină în profunzime.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni profesionale sau servicii de mică amploare integrate în locuință, fără acces public intens, fără trafic greu, fără zgomot, mirosuri, vibrații sau activități de producție și fără ocuparea zonei posterioare a parcelei; suprafața destinată acestor activități nu va depăși 30% din suprafața desfășurată a locuinței;\nextinderea construcțiilor existente este admisă numai în interiorul benzii de construire de 30,00 m și numai dacă nu conduce la depășirea indicatorilor urbanistici, nu reduce suprafața verde/permeabilă minimă și nu afectează vegetația valoroasă;\namenajările sportive de uz privat sau de cartier se admit numai dacă nu necesită clădiri de mari dimensiuni, iluminat nocturn intens, sonorizare, tribune, parcaje extinse sau alte elemente incompatibile cu liniștea și caracterul peisagistic al zonei;\nelementele ușoare pentru agrement din zona posterioară - bănci, mese, echipamente de joacă, aparate de fitness exterior, pergole deschise și demontabile - sunt admise numai dacă nu au fundații continue, nu generează suprafețe impermeabile și nu se transformă în clădiri sau spații închise;\nlucrările de modelare a terenului sunt admise numai pentru rezolvarea accesului, scurgerii apelor sau stabilității, cu intervenții locale și fără modificarea majoră a reliefului natural;\npanourile solare/fotovoltaice pentru consum propriu sunt admise pe acoperișurile construcțiilor, integrate în planul învelitorii și fără a deveni elemente dominante în percepția din spațiul public; amplasarea unor câmpuri fotovoltaice la sol în zona posterioară este interzisă.\nL2: Se permite schimbarea destinației apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii, (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.). În cazul apartamentelor situate la parterul locuințelor se impune asigurarea accesului din windfang sau holul comun și nu direct din exterior;\nLucrări ample de remodelare a fațadelor, accesurilor sau a spațiilor publice pot fi aprobate numai în condițiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcțională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puțin o scară comună;\nFuncțiunile existente care contravin prevederilor prezentului RLU se mențin, iar disfuncționalitățile create astfel (ce țin de aspectul exterior al unor astfel de clădiri)se vor rezolva cu ocazia unor intervenții solicitate ulterior, în conformitate cu prevederile prezentului RLU, pentru aceste zone);","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nadâncimea maximă a unei locuințe nu va depăși 15,00 m;\neste obligatoriu ca amplasarea față de limitele laterale, să permită accesul pentru situații de urgență în partea din spate a lotului pe cel puțin pe una din laturile loturilor;\nToate construcțiile permanente, inclusiv clădirea principală și anexele, se vor amplasa integral în interiorul benzii maxime de construire de 30,00 m.\nPentru loturile conforme, clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu minimum H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m în cazul fațadelor cu ferestre de vedere; față de cel puțin una dintre limite se va asigura gabaritul necesar accesului pentru intervenție și întreținere, conform normelor aplicabile.\nFață de o limită laterală pe care fațada nu are ferestre de vedere se poate aplica, în condițiile Codului civil și ale normelor de securitate la incendiu, o retragere redusă, fără a bloca accesul necesar pe cealaltă latură.\nPentru loturile existente cu front sub 12,00 m, soluția se poate adapta geometriei existente, inclusiv prin apropierea unei fațade oarbe de una dintre limite, numai dacă pe latura opusă se păstrează accesul necesar intervenției, nu sunt afectate drepturile vecinilor și sunt respectate condițiile de securitate la incendiu.\nConstruirea pe limita laterală este admisă numai în situația preluării unui calcan existent legal și numai în măsura în care soluția este compatibilă cu caracterul discontinuu și plantat al zonei.\nFață de limita posterioară a proprietății se aplică retragerile generale numai în situația în care aceasta se află în interiorul benzii de 30,00 m; în toate cazurile, limita de 30,00 m a benzii de construire este o limită maximă absolută pentru construcțiile permanente.\nÎn zona posterioară protejată nu se admit extinderi, anexe, garaje, magazii, piscine construite, platforme sau alte construcții permanente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3bb99ac-7252-4d69-a6dc-1c0070a6e430","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum județean","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum județean","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nPanouri independente de reclamă publicitară;\nSe interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului: 20 m;\n-\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}