{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24824","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"bb6aa1b99faea7f67b7d526fee1cbb51c3c9780402cb3e55df4b15f0be1fc25f:433ae038-ed4f-4a13-898d-0abf5be6f150","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24824/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/OT_SCORNICESTI_128711_PUG_20260818_ZmDLgnk_24824.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"43","approved_at":"2026-08-18","expires_at":"2036-08-18","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":89,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"033cef85-bec1-4599-bf91-d06f2a6b68a1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"situri arheologice care sunt incluse sau urmează a fi introduse în Repertoriul Arheologic Național(RAN) și LMI","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde toate suprafețele aferente căilor de comunicație Rutieră, Feroviare, Navigabile, Aeriane, existente în intravilanul localității, inclusiv garaje/parcaje publice, stații de transport în comun, gări, autogări, stații de alimentare carburanți, depozite și ateliere cu spații destinate serviciilor aferente circulației rutiere și zona căilor navigabile. \nZona căilor de comunicație nu cuprinde plantațiile de aliniament sau de protecție și fâșiile/pastilele verzi.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0a252a48-a394-4186-ad57-e39434ebf892","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpCAI","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona I de deservire aeronautică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona I de deservire aeronautică","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17e3dc7c-b20f-41a2-aef5-e9a81b305357","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpGC1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară pentru gospodării comunale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară pentru gospodării comunale","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f3e98fc-4681-4fa6-a546-95f6ef73893e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpNS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară generală","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară generală","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"215a686c-a47a-4007-bba0-0b3ddbf0d69b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Zra","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă risc de alunecări","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă risc de alunecări","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"22b11bd7-9b93-4ae3-870e-f6cc1b0de6d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpNL","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"zone de protectie Stabilite numai pe domeniul public/ privat al unităților adminstrativ-teritoriale, după caz, conform art. 5 alin. (1) lit. a) – c) din OUG 57/2007. Acestea includ zone cu valori semnificative și reprezentative la nivel local sau județean.","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"zone de protectie Stabilite numai pe domeniul public/ privat al unităților adminstrativ-teritoriale, după caz, conform art. 5 alin. (1) lit. a) – c) din OUG 57/2007. Acestea includ zone cu valori semnificative și reprezentative la nivel local sau județean.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"263c8320-b816-4285-a447-9d3499ae05b8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă accese sau ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă, pentru fiecare lot în parte, se respectă cumulativ următoarele condiții: \na) front la stradă de minimum 12 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 15 m; \nb) suprafață minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2; \nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei. \nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"Nu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fața acesteia.\nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice.\nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate.\nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nÎn toate cazurile, este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS3","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la rețelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local, până la echiparea cu rețele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice.\nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona cultura - culte","Utiliz_admise":"Sunt perimise funcțiuni de la IS1, IS2, IS3, IS4, prezentate mai sus la generalități.\nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente.\nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția pentru Cultură a Județului. \nSe admite păstrarea, dar se poate admite și conversia locuințelor existente, în perimetrul definit al zonei centrale a Comunei, în alte funcțiuni permise sau permise cu condiționări.\nLa proiectarea construcțiilor noi, se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cultură cuprinde: construcții cu funcțiuni culturale, lăcașe de cult, circulații pietonale și carosabile, parcaje auto, spații verzi, echipamente edilitare.","Clad_aliniament":"Se va respecta regimul de aliniere a construcțiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare secțiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări.\nÎn cazul monumentelor istorice, se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"Orice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protecție a monumentelor istorice se va putea realiza numai în condițiile legii, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția pentru Cultură a Județului. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va ține cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje).\nÎn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior.\nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare.\nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația – auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului.\nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).\nPavajul curților va fi cu cel puțin 0,10 m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul curent al împrejmuirilor.\nGardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric:\n- activitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă;\n- spații de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\n- service auto, benzinării, spălătorii auto, vulcanizări \n- platformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n- anexe gospodărești pentru creșterea animalelor, activități agrozootehnice;\n- orice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii.\nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum, numai la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult.\nSe pot autoriza unități comerciale de mari dimensiuni sau care comercializează materiale de construcții în zona comerț și servicii. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ, elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"Se menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. \nÎn cazul în care, pe una din limitele laterale ale proprietății, se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nÎn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.\nSe recomandă ca, față de limita posterioară a parcelei, construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m.\nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică, se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.\nPentru subzona IS 3, distanța dintre clădirea unei biserici și limitele parcelei (laterale și posterioară) este de minimum 10,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d4352ec-5211-421b-9544-a49a0bca6bfb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Mixt I/IS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii și industrial","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă servicii și industrial","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31570841-9728-40a3-8747-9f9ee02d480e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Construcțiile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta, între ele, retrageri minime de 3,00 m; distanța se poate reduce la 2,00 m în cazul în care fațadele nu prezintă accese sau ferestre. În cazul în care pe parcelă se află calcanul unei construcții de același tip (nu o construcție provizorie sau anexă), se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent.\n \nSe interzice amplasarea anexelor gospodărești pentru creșterea animalelor și păsărilor și a altor anexe care produc disconfort pe limita către circulația publică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelarea și comasarea mai multor parcele se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă, pentru fiecare lot în parte, se respectă cumulativ următoarele condiții: \na) front la stradã de minimum 8 m pentru clãdiri înșiruite și front la stradă de minimum 12,00 m pentru locuințele izolate și locuințele cuplate; \nb) suprafața minimă a parcelei de minimum 250,00 m2 pentru locuințele izolate, 200,00 m2 pentru cele cuplate și 150 m2 pentru clãdiri înșiruite; \nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd) acces direct sau prin servitute de minimum 3,50 m lățime.\nParcelele existente sunt construibile cu respectarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte condiționări stabilite în prezentul RLU. \nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor. Parcelele cu suprafața mai mică de 250/200m2 (în funcție de regimul de construire – izolat/cuplat/înșiruit) se pot comasa cu una din parcelele învecinate pentru a deveni construibile.\nParcelele sunt construibile numai dacă, pentru fiecare lot în parte, se respectă cumulativ următoarele condiții: \na) front la stradă de minimum 12,00 m pentru locuințele izolate, 10,00 m pentru cele cuplate; \nb) suprafața minimă a parcelei de minimum 250,00 m2; pentru locuințele izolate\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd) acces direct sau prin servitute de minimum 5,00 m lățime.\nParcelele mai mici decât minimum din suprafața aferentă fiecărui UTR, pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele învecinate, excepție făcând construcțiile cu caracter provizoriu și parcelele situate în zonele construite protejate, zonele de protecție a monumentelor istorice și parcele construite, în situația în care se mențin construcțiile, cu respectarea reglementărilor din RLU.\nLa parcelările unor terenuri cu suprafață mai mare de 10 ha, condițiile de parcelare trebuie să prevadă, pe lângă terenul necesar asigurării circulațiilor, și dotări complementare funcțiunii dominante, pentru scopuri publice (comerț, școală, lăcaș de cult, terenuri de sport, etc).\n \nCondițiile de retragere față de limitele de proprietate conform CODUL CIVIL \n- Construcții pe limita de proprietate- acordul vecinului\n- Distanțe pentru ferestre spre proprietatea vecină: la minim 2 m de hotar\n- Distanțe pentru ferestre pentru vedere oblică: la minim 1 m de hotar, Dacă distanța este mai mica: sunt permise doar ferestre de lumină (mată sau fixă)\n- Streașină, balcon, elemente ieșite care depășesc fațada (balcon, cornișă) și Plantarea arborilor lângă hotar:\n- nu trebuie să depășească linia de hotar\n- rebuie să respecte distanța minimă de 60 cm față de limită.\n- arbori înalți → minim 2 m de hotar\n- arbuști sau gard viu → minim 0,5 m\nRelația între Codul civil și RGU În practică:\nRegulile urbanistice (PUG, PUZ, RGU 525) stabilesc retragerile urbanistice (3 m, 5 m etc.).\nCodul civil stabilește reguli de vecinătate (minim 60 cm, ferestre etc.)","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor este permisă numai în interiorul parcelei.\nSuprafețele parcajelor necesare pentru funcțiunile compatibile cu locuirea se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996, republicată, Anexa III la prezentul regulament.\nPentru locuințele noi sau în cazul autorizării extinderii/supraetajării celor existente se va asigura minimum 1 loc de parcare/garare pentru fiecare locuință, în afara circulațiilor publice (în interiorul proprietății).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcela este construibilă doar dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin servitute. \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.\nSe interzice circulația animalelor pe străzile principale ale localității.\nAleile carosabile din interiorul zonelor parcelate vor avea minim două benzi de circulație. În cazul parcelării pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza cu alei de deservire locală, astfel: \n- alee cu o lungime totală de 30 m - o bandă de circulație de 3,50 m; \n- alee cu o lungime maximă de 100 m - două benzi de circulație, cu trotuar de 1,00 m (măcar pe o parte a aleii) și supralărgire pentru manevra de întoarcere la capăt.\n- fundăturile nu pot avea mai mult de 100 m lungime - din alinierea străzii până în capătul ei, unde trebuie să prezinte o lărgire de o formă și cu dimensiunile alese astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru construcțiile autorizate pe străzile în curs de racordare la rețelele edilitare vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu rețele (cu condiția respectării normelor de protecție sanitară și încadrării în condițiile stabilite prin avizul de mediu), cât și obligativitatea racordării construcției pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților la nivelul străzii. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din circulațiile publice.\nSpații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei.\nSpațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate.\nSe vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare.\nSe recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimum necesar pentru circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuintelor individuale cu regim de inaltime redus","Utiliz_admise":"Se poate autoriza construirea de locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat, cu regim de construire de până la P+2E și, după caz, P+2E+M (numai în zona centrală și zone cu funcțiuni mixte), precum și renovarea, reabilitarea, extinderea construcțiilor existente. \nEste permisă închiderea de balcon cu tâmplărie de lemn/aluminiu/PVC. \nSe pot autoriza ateliere de reparații, sedii de societăți de asigurări, unități de alimentație publică, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, circulații pietonale și carosabile, parcaje, spații verzi, echipamente edilitare.\nSe poate autoriza construirea de locuințe colective P+2+M, cu maximum 2 apartamente pe nivel, și asigurarea a minimum 1 loc de parcare/garare (per unitate locativă).\nZona căilor de comunicație rutieră, străzile secundare și străzile de acces vor acorda prioritate amenajării spațiilor pietonale și pistelor pentru biciclete, față de alte forme motorizate de transport.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe și funcțiuni complementare reprezintă zona cu ponderea cea mai mare în cadrul localității.\nZona cuprinde locuințe individuale, cu anexe gospodărești și grădini cultivate pentru consum propriu, cu regim de construire preponderent izolat. \nValoarea fondului construit în cadrul zonei de locuințe și funcțiuni complementare este eterogenă, ca și calitatea construcțiilor și starea lor.\nOrice intervenție în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată potrivit planșei de Reglementări din prezentul PUG (în interiorul razei de 200 m), inclusiv pentru amplasarea, conformarea și aspectul arhitectural al unor noi clădiri și amenajări exterioare sau pentru desființarea unor construcții parazitare necesită avize de specialitate, conform legii.\nLa proiectarea și autorizarea construcțiilor noi de locuințe se vor respecta prevederile privind suprafețele și dotările minimale stabilite prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":"Construcțiile și împrejmuirile se vor retrage față de axul străzilor conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare secțiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări urbanistice - zonificare. \nÎn zona centrală, se va urmări completarea fronturilor și se pot autoriza funcțiuni publice la parter, în condițiile stabilite la Art. 1 și Art. 2 din prezentul capitol. \nConstrucțiile se vor retrage față de frontul opus cu minimum o distanță egală cu înălțimea construcției propuse, dar nu mai puțin de distanța minimă din axul străzii, conform profilului stradal corespunzător.","Clad_aspect_ext":"În toate cazurile, se va ține cont de specificul zonei, de zona centrală a localității, de zona de protecție a monumentului istoric existent și de caracteristicile clădirilor din zonă privind volumetria, arhitectura fațadelor, materialele de construcție și finisaje.\nÎn cazul locuințelor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior.\nSe interzic finisajele exterioare lucioase, strălucitoare și/sau în culori stridente.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).\nÎn toate cazurile se va ține cont de armonizarea culorii cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea ritmului fațadelor (de exemplu: alb, gri deschis, bej/crem deschis, etc.).\nAcoperișurile se vor realiza din materiale durabile (ceramică, tablă) și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Este interzisă folosirea azbocimentului.\nPavajul curților va fi cu 0,10 m deasupra cotei trotuarului; se va evita scurgerea apelor pe parcelele învecinate, în conformitate cu prevederile Codului civil.\nAnexele vizibile din spațiul public se vor armoniza cu clădirea principală, atât în ceea ce privește finisajele și culorile, cât și arhitectura.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă vor fi transparente, vor respecta înălțimea medie a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate, cu încadrarea în intervalul stabilit prin prezentul Regulament, de minimum 1,80 m și maximum 2,20 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m. Partea superioară va fi realizată din lemn, fier sau plasă metalică, dublată de un gard viu.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn și vor avea înălțimea de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Se interzic:\n- funcțiuni comerciale și servicii care depășesc suprafața de 100 m2 arie construită desfășurată, generează un trafic important, produc poluare;\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, deșeurile produse sau programul de activitate sau care utilizează pentru producție și depozitare grădinile de fațadă, vizibile din spațiul public;\n- anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari, cu suprafața totală mai mare de 50 m2, alte anexe gospodărești care produc disconfort;\n- în spațiile libere din curți, vizibile din circulațiile publice: orice anexe gospodărești pentru creșterea animalelor și orice alte anexe gospodărești pentru depozitarea materialelor, pentru depozitare sau preparare alimente și hrană pentru animale, toalete; este interzisă depozitarea materialelor de orice fel (materiale de construcții, combustibili, hrană pentru animale);\n- depozitarea en gros, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, depozitarea de materiale reciclabile; \n- platformele de precolectare a deșeurilor urbane, în afara zonelor stabilite prin prezenta documentație;\n- stații de alimentare cu carburanți, ateliere de întreținere și reparații auto;\n- lucrările de terasament care să provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nÎn afara zonei centrale definite prin prezenta documentație se permite utilizarea terenului pentru producție agricolă și se admite, în anexele gospodărești, adăpostirea animalelor, depozitarea reziduurilor și depozitarea produselor rezultate din activitățile agricole, cu condiția ca între aceste anexe și funcțiunile și echipamentele publice să se respecte o distanță minimă de 25,00 m.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire/desființare, reconstruire, schimbare de destinație din zonele de protecție în jurul monumentelor istorice se vor autoriza numai cu avizul Direcției de Cultură a Județului Olt și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte organe ale administrației publice competente, potrivit legii.\nSe pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și S (dotări turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții:\nfuncțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maximum 10 locuri de cazare) și mică producție nepoluantă, manufacturieră (artizanat); \nsă nu deranjeze vecinătățile și să nu producă nici un fel de poluare, inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele;\nsă ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100 m2, respectiv 30% din aria totală (desfășurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile noi vor fi dispuse izolat pe lot. Se vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de:\n-\t3,00 m în interiorul subzonelor \nși posterioare de minimum: 5,00 m în interiorul subzonelor \nÎn cazul în care, pe una din limitele laterale ale proprietății, se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului. \nCuplarea la calcan este permisă numai între construcții de același tip (nu cuplarea unei construcții principale la o construcție anexă).\nSe interzice construirea pe limita parcelei, dacă această limită separă de o parcelă rezervată funcțiunilor publice sau unei biserici; în acest caz, retragerea obligatorie față de limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m în cazul funcțiunilor publice și respectiv de 10,00 m în cazul lăcașului de cult.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"334fbe5a-23b1-4265-8a78-0623256e0e5b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpH","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele de apă","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele de apă","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38ef425d-3aa7-46c1-9c7e-ec2d0b09ab3c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Mixt Li/IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă cu locuire individuală și servicii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă cu locuire individuală și servicii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49a9ac2a-fa35-411b-afb3-7e3ed205b37b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4bd4d7a8-7920-4461-9315-2c4dfb93b8d0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă accese sau ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă, pentru fiecare lot în parte, se respectă cumulativ următoarele condiții: \na) front la stradă de minimum 12 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 15 m; \nb) suprafață minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2; \nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei. \nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"Nu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fața acesteia.\nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice.\nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate.\nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nÎn toate cazurile, este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS4","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la rețelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local, până la echiparea cu rețele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice.\nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona serviciilor de sanatate","Utiliz_admise":"Sunt perimise funcțiuni de la IS1, IS2, IS3, IS4, prezentate mai sus la generalități.\nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente.\nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția pentru Cultură a Județului. \nSe admite păstrarea, dar se poate admite și conversia locuințelor existente, în perimetrul definit al zonei centrale a Comunei, în alte funcțiuni permise sau permise cu condiționări.\nLa proiectarea construcțiilor noi, se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona sănătate cuprinde: construcții cu funcțiuni de sănătate - spital/clinică/ dispensar, policlinică, clinici particulare, alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, farmacii, medici de famile) - , leagăn de copii, circulații pietonale și carosabile, parcaje, spații verzi, echipamente edilitare.","Clad_aliniament":"Se va respecta regimul de aliniere a construcțiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare secțiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări.\nÎn cazul monumentelor istorice, se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"Orice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protecție a monumentelor istorice se va putea realiza numai în condițiile legii, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția pentru Cultură a Județului. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va ține cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje).\nÎn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior.\nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare.\nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația – auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului.\nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).\nPavajul curților va fi cu cel puțin 0,10 m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul curent al împrejmuirilor.\nGardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric:\n- activitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă;\n- spații de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\n- service auto, benzinării, spălătorii auto, vulcanizări \n- platformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n- anexe gospodărești pentru creșterea animalelor, activități agrozootehnice;\n- orice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii.\nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum, numai la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult.\nSe pot autoriza unități comerciale de mari dimensiuni sau care comercializează materiale de construcții în zona comerț și servicii. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ, elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"Se menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. \nÎn cazul în care, pe una din limitele laterale ale proprietății, se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nÎn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.\nSe recomandă ca, față de limita posterioară a parcelei, construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m.\nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică, se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4eb2e202-e6c0-4474-b677-e35d7fa1d1d3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpRTele","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linii telecomunicații","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linii telecomunicații","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52b00e85-b99f-44c5-af06-c52ef3ca2738","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"o\tCONDIȚII SPECIFICE DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\nArt. 4 - Caracteristici ale terenurile aflate în zona de protectie (cuprinsă de la zona de siguranță și marginea exterioară a albiei minore) rămân în gospodărirea acelora care au în proprietate sau administrație cursul de apă, lacul, balta sau acumularea, cu folosința respectivă. \nLățimea zonelor de protecție în jurul lacurilor naturale, lacurilor de acumulare, în lungul cursurilor de apă, digurilor, canalelor, barajelor și a altor lucrări hidrotehnice: \na)\tLățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă\n\tLățimea cursului de apă (m) 10-50 51-500 peste 500\n\tLățimea zonei de protecție (m) 15 30 50\nb)\tLățimea zonei de protecție în jurul lacurilor naturale \n\tSuprafața lacului natural (ha) 10-100 101-1000 peste 1000\n\tLățimea zonei de protecție (m) 5 10 15\nc)\tLățimea zonei de protecție în jurul lacurilor de acumulare\n\tVolumul brut al lacului de acumulare (mil. m3) 0,1-1 1,1-50 peste 50\n\tLățimea zonei de protecție (m) 5 10 15\nd)\tLățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor \n\tÎnălțimea medie a digului (m) 0,5-2,5 2,6-5 peste 5\n\tLățimea zonei de protecție (m) \n- spre cursul de apă 5 10 15\n-\tspre interiorul incintei 3 4 4\ne)\tLățimea zonei de protecție de-a lungul canalelor de derivație de debite\n\tAdâncimea medie a canalului (m) \t 0,5-2 2,1-5 peste 5\n\tLățimea zonei de protecție (m) \n\t- Canal cu debitul instalat până la 10 m3/s 1 2 3\n\t- Canal cu debitul instalat de la 10 m3/s la\n\t- Canal cu debitul instalat peste 50 m3/s 3 4 5 50 m3/s 2 3 4\nf)\tBaraje și lucrări-anexe la baraje\n-\tÎnălțimea maximă a barajului de la fundație la coronament (m) 5-15 16-50 peste 50\n-\tLățimea zonei de protecție (m)\n-\tBaraj de pământ, anrocamente, beton sau alte materiale 10 20 50\n-\tLucrări-anexe la baraje 5 10 20\n-\tInstalații de determinare automată a calității apei, construcții și instalații 2 m în jurul hidrometrice acesteia \n-\tBorne de microtriangulație, foraje de 1 m în jurul drenaj, aparate de măsurarea debitelor acesteia\nZonele de protecție se măsoară astfel:\na) la cursurile de apă, începând de la limita albiei minore;\nb) la lacurile naturale, de la nivelul mediu;\nc) la lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenție;\nd) la alte lucrări hidrotehnice, de la limita zonei de construcție.\nZona de protecție sanitară la instalațiile de alimentare cu apă se stabilește de autoritatea centrală în domeniul sănătății publice.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice. În zona funcțională a construcțiilor și amenajărilor, în zone cu terenuri aflate permanent sub ape și construcțiile aferente zonei aflate permanent sub ape, pot fi amplasate parcaje în urma unii studiu de circulație, fără a se afecta siguranța și fluiditatea liberei curgeri a apei. \nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"În conformitate cu avizul Autorității Naționale “Apele Române”.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate.\nLa proiectarea noilor construcții, se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nSe interzice autorizarea constructiior pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH2","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente în zonă.\nToate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la rețelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu rețele, precum și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea, de către proprietari, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice.\nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate. \nSe vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 20% din suprafața totală a parcelei.\nEste obligatorie respectarea fâsiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor de apă și a acumulărilor (lacuri sau bălți) acolo unde au fost prevăzute prin proiecte.","Tip_SZF_ZRS_D":"Teren cu ape și vegetație","Utiliz_admise":"o\tSunt premise toate lucrările aferente amenajărilor hidrotehnice, care deservesc obiective turistice, drumurile de acces în localități sau în incinte, precum și cele pentru organizări de șantier și cele care servesc activități economice, agricole, energetice, industriale de interes național, județean, local sau al persoanelor fizice/juridice;\no\tConstrucții de apărare și consolidare, apărări de maluri, stabilizări de terenuri, rigole, taluzuri, șanturi, ziduri de sprijin; \no\tConstrucții, amenajări și instalații destinate exploatării și întreținerii râurilor sau funcțiunilor complementare admise (extracție a nisipurilor și pietrișurilor cu avizul și autorizația pentru gospodărirea apelor);\no\tConstrucții tehnico – edilitare;\no\tSpații verzi, amenajări pentru agrement și amenajări peisagistice; \no\tCăi de comunicație (rutieră și feroviară, inclusiv pietonală), poduri și modernizări de poduri, punți pietonale, etc. cu specificul zonei;\no\tDotări ale unităților ale întreprinderilor de profil la nivel teritorial.","Desc_SZF_ZRS_D":"În Sârbii-Măgura, se află 2 zone naturale extinse aflate permanent sub ape.\nDin categorie zonele aflată permanent sub ape fac parte albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor naturale și artificiale, lacurile de acumulare la nivelul maxim de reținere și În această categorie intră terenurile acoperite permanent cu apă, precum și cele acoperite temporar, care ,după retragerea apelor, nu pot avea altă folosință. Se înregistrează la aceasta categorie:\nA. ape curgătoare: sunt izvorul, râul și fluviul (cursurile de apă, pârâurile, gârlele, și alte surse de ape denumiri locale - izvoare, privaluri, etc)\n Sârbii-Măgura este traversat de la N la S de 2 râuri - Râul Vedea și Râul Vedița care se intersectează pe teritoriul comunei. Cel mai important curs de apă este râul Vedea, cu o lungime de 5 km străbătuți pe teritoriul comunei de la nord la sud, cu un debit mediu anual de 1,4 mc/s și un debit maxim de 385 mc/s.\nVedea primește pe teritoriul localității Sârbii-Măgura atât din stânga cât și din dreapta mai mulți afluenți dintre care cei mai importanți sunt râul Vedița, pârâul Berindei, pârâul Mârghița și pârâul Runcu.","Clad_aliniament":"Se va respecta regimul de avizare al Autorității Naționale “Apele Române”.","Clad_aspect_ext":"Pentru construcțiile noi se va ține cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje), conform condițiilor de avizare a Autorității Naționale “Apele Române”.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor realiza numai din motive de siguranță, pentru securizarea activităților din zonă și vor avea o conformare diferită de împrejmuirile parcelelor private.\nÎmprejmuirile/gardurile vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,00 m, fiind realizate din lemn sau metal, dublate de un gard viu.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție:\n- activitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, lucrări si construcții care prezintă riscuri în realizare sau exploatare care afectează securitatea cursurilor de apă; \n- spații de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\n- platformele de precolectare a deșeurilor urbane, depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel în zonele de protecție instituite, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase;\n- orice lucrări de construcție gospodărești pentru creșterea animalelor;\n- orice lucrări și construcții care folosesc în activitate procedee sau tehnologii care prevăd depozitarea deșeurilor de orice fel pe malurile albiilor cursurilor de apă sau în cuvetele lacurilor sau ale bălților;\n- orice lucrări de construcție care, prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna organizare și desfășurare a curgerii libere a apei sau prezintă riscuri de poluare sau accidente; \n- utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau cu conținut periculos;\n- spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\n- evacuarea de ape uzate în apele subterane, lacurile naturale sau de acumulare, în bălți, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;\n- aruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase;\n- spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop și spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel;\n- extracție a nisipurilor și pietrișurilor fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor.","Utiliz_admise_cond":"Se pot autoriza orice construcții sau amenajări adiacente cursurilor de apă și în zona de protecție a acestora, funcțiunile compatibile pe terenurile agricole adiacente, cu condiția obținerii avizului Autorității Naționale “Apele Române” pentru utilizarea resursei de apă și/sau avizului Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR).\nSe pot autoriza, în zona de protecție a cursurilor de apă, construcții și amenajări, cu condiția respectării prevederilor stabilite de Legea apelor, cu avizele conforme stabilite de legislația în vigoare și cu respectarea normelor tehnice de proiectare și construcție. \nSe pot autoriza, în zona de protecție a echipamentelor edilitare, în zona de protecție a malurilor și albiilor minore ale cursurilor de apă, precum și a lucrărilor hidrotehnice, conform prevedenilor HG. nr.101/1997, construcții și amenajări, cu condiția obținerii avizelor conforme Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, în baza unui proiect elaborat conform Legii 50/1991 republicată și cu respectarea Legii 10/1995, (aviz/acord de mediu). \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante), cu condiția obținerii avizului Autorității Naționale “Apele Române”.\nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"Se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53430e1d-ebcb-4f0e-b450-bbd224b9a6b5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Curățirea terenurilor de pietriș și plantele neproductive și implementarea unei măsuri pentru refacerea fertilității solului, prin utilizarea îngrășămintelor naturale pentru refacerea potențialului de producție a terenului.\nClasificarea terenurilor neproductive prin studiu pedologic și silvic.\nPlantarea de plante adaptate la condițiile nutritive existente în cadrul acestor terenuri. \nPentru terenurile amplasate în zone inundabile, se permite luarea de măsuri pentru eliminarea surselor de inundare (îndiguire), inclusiv lucrări de realizare a digurilor de protecție la inundații.\nPentru terenurile amplasate în zonele cu risc de alunecare a terenului, se permite efectuarea de lucrări pentru stabilizarea terenurilor supuse fenomenului de alunecare, pentru stabilizarea terenurilor supuse riscului de alunecare a terenului, prin plantarea și adaptarea la condițiile terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile neproductive sunt localizate la marginea satului, în jurul drumurilor și căilor de acces, în zone părăsite sau degradate, dar reprezintă o proporție redusă din totalul comunei, majoritatea suprafețelor sunt agricole productive.\nConform nomenclaturilor utilizate în planurile urbanistice (PUG / PUZ), terenurile neproductive se referă la:\n- Zone situate în extravilan, care nu sunt folosite pentru agricultură activă sau amenajări productive\n- Porțiuni degradate, neutilizate, poate cu probleme de mediu sau amplasate pe malurile cursurilor de apă\n- Terenuri supuse restricțiilor de construire datorită riscurilor naturale, infrastructurii existente sau altele\nAcestea sunt explicit marcate în legendă în planuri ca „TERENURI NEPRODUCTIVE ÎN EXTRAVILAN”, separate de zone agricole productive sau rezidențiale. Ele pot necesita intervenții de refuncționalizare sau reconversie urbanistică.\nZone degradate sau afectate de restricții de construire\nTerenuri situate în zone cu risc de alunecare, inundații sau apropiere de infrastructuri tehnico-edilitare, unde operează interdicții temporare sau permanente pentru construcții — acestea sunt considerate tot terenuri neproductive din perspectiva dezvoltării urbane.\nTerenuri neproductive/degradate aflate în zona extravilanului la limata cu intravilanul existent, conform planșei de Încadrare în Teritoriu.\nConform Art. 1. din Ordonața nr. 81/25.08.1998, Sunt supuse prevederilor terenurile degradate, inapte pentru folosințe agricole, precum și terenurile neproductive, indiferent de forma de proprietate, care pot fi ameliorate prin lucrări de împădurire, în vederea protejării solului, refacerii echilibrului hidrologic și îmbunătățirii condițiilor de mediu.\nSunt considerate terenuri degradate, conform legii, terenurile care, prin eroziune, poluare sau acțiunea distructivă a unor factori antropici, și-au pierdut capacitatea de producție vegetală, și anume:\na) terenurile cu eroziune de suprafață foarte puternică și excesivă;\nb) terenurile cu eroziune de adâncime - ogașe, ravene, torenți;\nc) terenurile afectate de alunecări active, prăbușiri, surpări și scurgeri noroioase;\nd) terenurile nisipoase expuse erodării de către vânt sau apă;\ne) terenurile cu aglomerări de pietriș, bolovăniș, grohotiș, stâncării și depozite de aluviuni torențiale;\nf) terenurile cu exces permanent de umiditate;\ng) terenurile sărăturate sau acide;\nh) terenurile poluate cu substanțe chimice, petroliere sau noxe;\ni) terenurile ocupate cu halde miniere, deșeuri industriale sau menajere, gropi de împrumut, etc.;\nj) terenuri cu biocenoze afectate sau distruse.\nRegimul juridic al terenurilor degradate/neproductive\na) terenurile degradate proprietate publică a statului;\nb) terenurile degradate proprietate publică a unităților administrativ-teritoriale (comune, orașe și municipii);\nc) terenurile degradate proprietate privată.\nLa nivelul comunei, terenurilor degradate/neproductive sunt cele aflate în zonele mlăștinoase și sunt reglementate în capitul nr. 1 din prezentul RLU.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice activități care pot conduce la o evoluție nefavorabilă a terenurilor neproductive/degradate; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.\nEste interzisă construirea de clădiri, anexe, grajduri, locuințe fără autorizație și fără schimbarea oficială a categoriei de folosință.\nNu este permisă exploatarea prin excavații, depozitarea deșeurilor, arderea miriștilor sau folosirea substanțelor poluante care duc la eroziune, sărăturare, poluare.\nPe multe terenuri neproductive (de ex. nisipuri sau terenuri degradate), pășunatul animalelor este interzis pentru că accentuează degradarea și blochează posibilitatea de împădurire.\nDepozitarea de deșeuri (menajere, industriale, agricole), deversarea de ape uzate sau arderea gunoaielor pe terenuri neproductive sunt interzise prin legea protecției mediului.","Utiliz_admise_cond":"Terenurile pot fi trecute în fond forestier, adică schimbată destinația din agricol în silvic. Acest lucru se face printr-un act administrativ emis de autorități (primărie, Direcția Silvică, Ministerul Mediului).\nPrin autorizații speciale de la Agenția Națională pentru Resurse Minerale, pot fi exploatate nisip, pietriș, argilă, etc.\nÎmpădurirea terenurilor neproductive se face prin studii de specialitate, avizare, proiect tehnic, lucrări propriu-zise de plantare și întreținere, cu finanțare de la stat, UE sau din surse private.\nDacă terenul a fost inclus într-un program public de împădurire sau ameliorare, proprietarul nu are voie să refuze lucrările (se poate aplica chiar expropriere pentru utilitate publică).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"541966dc-ebe9-425a-b33f-5a5df954df45","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă accese sau ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă, pentru fiecare lot în parte, se respectă cumulativ următoarele condiții: \na) front la stradă de minimum 12 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 15 m; \nb) suprafață minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2; \nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei. \nd) pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente\nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"Nu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fața acesteia.\nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice.\nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate.\nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nÎn toate cazurile, este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS5","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere, pentru străzile în curs de modernizare (racordare la rețelele edilitare), vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu rețele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice.\nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona comert si prestari servicii pentru populatie","Utiliz_admise":"Se pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente.\nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția pentru Cultură a Județului. \nSe admite păstrarea, dar se poate admite și conversia locuințelor existente, în perimetrul definit al zonei centrale a Comunei, în alte funcțiuni permise sau permise cu condiționări.\nSe pot autoriza ateliere de reparații, manufacturare, puncte de colectare resurse, puncte de sortare, construcții financiar-bancare, birouri: sedii de bănci / filiale, sedii de societăți de asigurări, unități de alimentație publică, comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, circulații pietonale și carosabile, parcaje, spații verzi, echipamente edilitare.\nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii - zone cu activități și servicii de comerț, construcții financiar-bancare, birouri: sedii de bănci / filiale, sedii de societăți de asigurări, unități de alimentație publică, comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, circulații pietonale și carosabile, parcaje, spații verzi, echipamente edilitare.","Clad_aliniament":"Se va respecta regimul de aliniere a construcțiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare secțiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări.\nÎn cazul monumentelor istorice se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"Orice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protecție a monumentelor istorice se va putea realiza numai în condițiile legii, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția pentru Cultură a Județului. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va ține cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje).\nÎn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior.\nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare.\nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația – auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului.\nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).\nPavajul curților va fi cu cel puțin 0,10 m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric:\n- activitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă;\n- spații de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\n- service auto, benzinării, spălătorii auto, vulcanizări; \n- gospodărie comunală, platformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n- stații de betoane, autobaze; \n- anexe gospodărești pentru creșterea animalelor, activități agrozootehnice; .\n- orice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii.\nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum numai la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult.\nSe pot autoriza unități comerciale de mari dimensiuni sau care comercializează materiale de construcții în zona de comerț și servicii. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ, elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"Se menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. În cazul în care, pe una din limitele laterale ale proprietății, se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nÎn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.\nSe recomandă ca față de limita posterioară a parcelei construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m.\nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică, se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55327129-1c33-4e6b-b538-b63b1c0163b6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpGC2","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară-Cimitir","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară-Cimitir","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5536898d-42d5-47cb-a09c-ded8912d6d40","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Mixt S/IS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Agro-Turism","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Agro-Turism","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5537dbfd-7d57-4204-a6e2-bb1d51474baa","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta condițiile din cadrul prezentului Regulament, specifice zonelor ce cuprind patrimoniu antropic cultural - zona construită protejată și zonele de protecție ale monumentelor istorice și siturilor arheologice.\nPentru orice derogare de la prevederile prezentului regulament (RLU), se impune respectarea condițiilor prevăzute de legislație, inclusiv întocmirea unui studiu istoric de către un specialist atestat de Ministerul Culturii și obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultura. \nLucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii.\nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce. \nSe pot autoriza pentru funcțiunile incompatibile existente, numai lucrări de reparații curente, consolidări etc., sau de conversie funcțională la funcțiuni permise sau permise cu condiționări, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția Județeană pentru Cultură.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55f7e1c0-f5de-4e58-9a12-798971f3651b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ANP-RS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Rezervații științifice","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"acele zone cu regim strict de protecție, în care activitățile umane sunt interzise cu excepția celor în scop științific.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"565ec4bd-d884-431c-b65b-e44a2843d8fb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"SCI","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri de Importanță Comunitară","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Situri de Importanță Comunitară","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56820b7a-9afd-454d-a102-c617e1f6089a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.3 Condiții generale\nde amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.4 Amplasarea în\ninteriorul parcelei, cu următoarele completări:\n În cazul monumentelor istorice se vor păstra amplasamentele existente;\n Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit\nfuncțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de\nacces cu mijloace de stingere a incendiilor. Astfel, între construcțiile\namplasate pe aceeași parcelă se recomandă a se respecta o distanță\negală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,50 m.\nÎn cazul în care nici una dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă nu are\no funcțiune pentru care există reglementări privind asigurarea condițiilor de\nînsorire, distanța dintre construcții poate fi redusă la jumătate din înalțimea celei\nmai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelarea sau comasarea parcelelor se poate face doar în conformitate cu prevederile legale.\n\nParcelele sunt construibile dacă respectă următoarele condiții:\na) front la stradă de minimum 15 m (18 m pentru construcții izolate);\nb) suprafață minimă de 400 m² (600 m² pentru construcții izolate);\nc) adâncime cel puțin egală cu lățimea parcelei.\n\nSe recomandă menținerea dimensiunilor actuale ale parcelelor, cu excepția celor sub 400 m² sau 600 m², care trebuie comasate cu o parcelă învecinată.\n\nPentru celelalte funcțiuni, se recomandă:\na) front la stradă de minimum 12 m (15 m pentru construcții izolate);\nb) suprafață minimă de 300 m² (400 m² pentru construcții izolate);\nc) adâncime cel puțin egală cu lățimea parcelei. Pentru mai multe detalii, consutlati RLU.","Parc_stat":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.7 Reguli cu privire la\namplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări:\n Parcarea/gararea autovehiculelor este permisă numai în interiorul incintei,\nadică în afara circulațiilor publice, cu excepția monumente istorice.\n Pentru dimensionarea suprafețelor aferente locurilor de parcare necesare\nfiecărei funcțiuni se va consulta Anexa 5. În situația în care nu se poate asigura în interiorul incintei numărul minim\nde locuri de parcare pentru vizitatori conform Anexei 5 la prezentul\nRegulament, se va demonstra realizarea unui parcaj ori concesionarea\nlocurilor necesare într-un parcaj colectiv, situat la o distanța de maxim\n250,00 m de amplasament.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.4 Reguli cu privire la\nasigurarea acceselor obligatorii, pct. 1.4.1 Accese carosabile și 1.4.2.\nAccese pietonale, cu următoarele completări:\nParcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de\nminimum 3,50 m lățime, direct dintr-o circulație publică.\nNumărul și tipul acceselor obligatorii se stabilesc pe baza normelor specifice\nfiecărei funcțiuni.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a\npersoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCR","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.5 Reguli cu privire la\nechiparea tehnico-edilitară, cu următoarele completări:\n Toate clădirile amplasate în zona centrală a comunei BISTREȚ vor fi\nracordate la rețelele tehnico-edilitare.  Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit și a aparatelor de aer\ncondiționat pe clădirile monument istoric; pentru celelalte imobile se va\nevita amplasarea lor în locuri vizibile, pe fațadele principale ale\nconstrucțiilor.\n Toate bransamentele noi pentru electricitate și telefonie vor fi realizate\nîngropat.\n Pentru instituțiile și serviciile publice se vor asigura surse suplimentare\nindependente de energie electrică și apă; pentru spital vor fi asigurate\ndouă surse suplimentare de energie electrică.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.7 Reguli cu privire la\namplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări:\n Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din\ncirculațiile publice.\n Se vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din\nsuprafața totală a incintei.\n Spațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un\narbore la fiecare 50 m2.\n Se vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după\nfinalizarea lucrărilor de construire sau amenajare.\n Se recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să\nse restrângă la minimum necesar pentru circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală a localitatii ce inglobeaza functiuni specifice si monumente istorice","Utiliz_admise":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare, extinderi, construcții noi și schimbări de destinație pentru clădirile existente, cu respectarea statutului de zonă centrală și de monumente istorice. Aceste proiecte necesită avizul Ministerului Culturii și pot include funcțiuni publice, administrative, educaționale, comerciale și de turism, respectând indicii maximi de ocupare (POT și CUT).\nSe recomandă revenirea la destinațiile inițiale ale clădirilor în cazul conversiilor funcționale, iar locuințele din zona centrală a comunei Sârbii-Măgura pot fi convertite în alte funcțiuni permise. La proiectarea construcțiilor noi, se vor considera condițiile geotehnice și zona seismică conform P100-1/2006. Pentru mai multe detalii, consultati RLU.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală a Comunei Sârbii-Măgura este delimitată și reglementată în prezenta\ndocumentație ca perimetru al nucleului reprezentativ al comunei și al altor zone\ncu funcțiuni complexe, în raport cu care autorizarea construcțiilor presupune\nreguli suplimentare față de restul zonelor funcționale, în scopul atingerii\nobiectivelor de dezvoltare specifice acestor areale. Nu este necesară\nintocmirea PUZ zona centrală.","Clad_aliniament":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.3 Condiții generale\nde amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.3 Amplasarea față de\naliniament, cu următoarele completări:\n În cazul monumentelor istorice se va păstra regimul de aliniere existent.\n Instituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în\ncare vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 m.\n Pentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta profilele stradale\nindicate în planșa Reglementări.\nLa intersecții construcțiile vor fi retrase astfel încât să se asigure vizibilitatea\npentru siguranța circulației publice; regula se aplică la toate intersecțiile la care\nnu s-a instituit prin prezentul PUG interdicția temporară de construire până la\nrealizarea documentației de urbanism pentru modernizare, cu excepția\nmonumentelor istorice.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta prevederile Cap. I, Prescripții generale, I.6, Reguli privind forma și dimensiunile terenului și construcțiilor, pct. I.6.3, Aspectul exterior al clădirilor, cu următoarele completări:\n\nAspectul clădirilor va respecta cerințele funcțiunilor și statutul de zonă centrală, asigurând coerența arhitecturală cu clădirile învecinate.\nSe interzic imitațiile stilistice și utilizarea necorespunzătoare a materialelor; se vor folosi doar materiale durabile, iar finisajele exterioare vor avea culori pastelate și naturale.\nCulorile stridente și finisajele strălucitoare sunt interzise, la fel ca utilizarea materialelor de interior pentru finisaje exterioare.\nFirmele și reclamele vor fi autorizate în funcție de amplasare, dimensiuni și armonie cu construcția.\nAcoperișurile vor avea opritori de zăpadă.\nPavimentul curților va fi cu cel puțin 0,10 m deasupra cotei trotuarului. Pentru mai multe detalii, consultati RLU","Parc_imprejmuiri":"Conform fiecarei zone functionale din RLU","Utiliz_interzise":"Se interzic funcțiunile incompatibile cu statutul zonei și al zonei de protecție a monumentului istoric, inclusiv activitățile poluante, cele cu risc tehnologic, generatoare de trafic intens, spațiile de depozitare a substanțelor inflamabile sau toxice, platformele de precolectare a deșeurilor urbane, anexele pentru creșterea animalelor mari (peste 50 m²) și lucrările de terasament care afectează evacuarea apelor pluviale.\n\nPentru funcțiunile incompatibile existente, se permit doar lucrări de reparații curente sau conversii funcționale către utilizări permise. Nu se admite dezvoltarea acestor funcțiuni prin reconstruire, extindere sau supraetajare. Pentru mai multe detalii, consultati RLU.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație, în\nzona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta\ndocumentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția\nde Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz,\nprecum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii.\nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția\nca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze\nvecinătățile și să nu producă poluare. Pentru mai multe detalii, consultați RLU.","Clad_limite_parcele":"Se respectă prevederile Cap. I, Prescripții generale, I.3, Condiții generale de amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.4, cu următoarele completări:\n\nMonumentele istorice vor păstra retragerile existente.\nInstituțiile publice se recomandă a fi amplasate izolat, retrase cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5 m.\nCelelalte funcțiuni vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înălțimea la cornișă (minim 3 m) și posterioare de minimum 5 m.\nConstruirea pe limita parcelei este interzisă dacă aceasta separă zona centrală de cea rezidențială, o funcțiune publică sau un lăcaș de cult, caz în care se va respecta o retragere minimă de 5 m față de limitele laterale. Distanța dintre lăcașul de cult și limitele parcelei va fi de minimum 10 m. Cuplarea la calcan este permisă doar între construcții de același tip. Pentru mai multe detalii, consultati RLU","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"587b7e6b-c2d5-4dd2-bcdf-4ea198800533","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZsRG","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță pentru transport și alimentare cu gaze naturale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță pentru transport și alimentare cu gaze naturale","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a7793c5-f656-4383-9813-55b6bdf7132e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă accese sau ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă, pentru fiecare lot în parte, se respectă cumulativ următoarele condiții: \na) front la stradă de minimum 12 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 15 m; \nb) suprafață minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2; \nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei. \nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"Nu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fața acesteia.\nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice.\nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate.\nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nÎn toate cazurile, este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la rețelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local, până la echiparea cu rețele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice.\nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona institutii publice","Utiliz_admise":"Sunt perimise funcțiuni de la IS1, IS2, IS3, IS4, prezentate mai sus la generalități.\nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente.\nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția pentru Cultură a Județului. \nSe admite păstrarea, dar se poate admite și conversia locuințelor existente, în perimetrul definit al zonei centrale a Comunei, în alte funcțiuni permise sau permise cu condiționări.\nLa proiectarea construcțiilor noi, se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"În teritoriu, funcțiunea instituții publice (construcții administrative) - care va fi prezentată în prezentul Regulament cu prescurtarea IS1 - se concentrează, în general, în zona centrală (cât și dispersat, în restul teritoriului intravilan), care grupează și principalele instituții la nivelul localitații, așa cum sunt identificate în planșa de Reglementări.\nSubzona instituții cuprinde: sedii ale diferitor instituții ale administrației publice centrale, regioanle și locale, sediul primăriei, sedii de partid, organizații nonguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri, circulații pietonale și carosabile, spații verzi, echipamente edilitare, parcaje auto, etc.","Clad_aliniament":"Se va respecta regimul de aliniere a construcțiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare secțiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări.\nÎn cazul monumentelor istorice, se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"Orice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protecție a monumentelor istorice se va putea realiza numai în condițiile legii, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția pentru Cultură a Județului. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va ține cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje).\nÎn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior.\nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare.\nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația – auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului.\nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).\nPavajul curților va fi cu cel puțin 0,10 m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul curent al împrejmuirilor.\nGardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric:\n- activitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă;\n- spații de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\n- service auto, benzinării, spălătorii auto, vulcanizări \n- platformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n- anexe gospodărești pentru creșterea animalelor, activități agrozootehnice;\n- orice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii.\nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum, numai la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult.\nSe pot autoriza unități comerciale de mari dimensiuni sau care comercializează materiale de construcții în zona comerț și servicii. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ, elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"Se menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. \nÎn cazul în care, pe una din limitele laterale ale proprietății, se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nÎn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.\nSe recomandă ca, față de limita posterioară a parcelei, construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m.\nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică, se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5bbd3702-b221-4f55-b887-a167768efe76","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"o\tCONDIȚII SPECIFICE DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\nArt. 4 - Caracteristici ale terenurile aflate în zona de protectie (cuprinsă de la zona de siguranță și marginea exterioară a albiei minore) rămân în gospodărirea acelora care au în proprietate sau administrație cursul de apă, lacul, balta sau acumularea, cu folosința respectivă. \nLățimea zonelor de protecție în jurul lacurilor naturale, lacurilor de acumulare, în lungul cursurilor de apă, digurilor, canalelor, barajelor și a altor lucrări hidrotehnice: \na)\tLățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă\n\tLățimea cursului de apă (m) 10-50 51-500 peste 500\n\tLățimea zonei de protecție (m) 15 30 50\nb)\tLățimea zonei de protecție în jurul lacurilor naturale \n\tSuprafața lacului natural (ha) 10-100 101-1000 peste 1000\n\tLățimea zonei de protecție (m) 5 10 15\nc)\tLățimea zonei de protecție în jurul lacurilor de acumulare\n\tVolumul brut al lacului de acumulare (mil. m3) 0,1-1 1,1-50 peste 50\n\tLățimea zonei de protecție (m) 5 10 15\nd)\tLățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor \n\tÎnălțimea medie a digului (m) 0,5-2,5 2,6-5 peste 5\n\tLățimea zonei de protecție (m) \n- spre cursul de apă 5 10 15\n-\tspre interiorul incintei 3 4 4\ne)\tLățimea zonei de protecție de-a lungul canalelor de derivație de debite\n\tAdâncimea medie a canalului (m) \t 0,5-2 2,1-5 peste 5\n\tLățimea zonei de protecție (m) \n\t- Canal cu debitul instalat până la 10 m3/s 1 2 3\n\t- Canal cu debitul instalat de la 10 m3/s la\n\t- Canal cu debitul instalat peste 50 m3/s 3 4 5 50 m3/s 2 3 4\nf)\tBaraje și lucrări-anexe la baraje\n-\tÎnălțimea maximă a barajului de la fundație la coronament (m) 5-15 16-50 peste 50\n-\tLățimea zonei de protecție (m)\n-\tBaraj de pământ, anrocamente, beton sau alte materiale 10 20 50\n-\tLucrări-anexe la baraje 5 10 20\n-\tInstalații de determinare automată a calității apei, construcții și instalații 2 m în jurul hidrometrice acesteia \n-\tBorne de microtriangulație, foraje de 1 m în jurul drenaj, aparate de măsurarea debitelor acesteia\nZonele de protecție se măsoară astfel:\na) la cursurile de apă, începând de la limita albiei minore;\nb) la lacurile naturale, de la nivelul mediu;\nc) la lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenție;\nd) la alte lucrări hidrotehnice, de la limita zonei de construcție.\nZona de protecție sanitară la instalațiile de alimentare cu apă se stabilește de autoritatea centrală în domeniul sănătății publice.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice. În zona funcțională a construcțiilor și amenajărilor, în zone cu terenuri aflate permanent sub ape și construcțiile aferente zonei aflate permanent sub ape, pot fi amplasate parcaje în urma unii studiu de circulație, fără a se afecta siguranța și fluiditatea liberei curgeri a apei. \nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"În conformitate cu avizul Autorității Naționale “Apele Române”.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate.\nLa proiectarea noilor construcții, se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nSe interzice autorizarea constructiior pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente în zonă.\nToate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la rețelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local până la echiparea cu rețele, precum și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea, de către proprietari, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice.\nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate. \nSe vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 20% din suprafața totală a parcelei.\nEste obligatorie respectarea fâsiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor de apă și a acumulărilor (lacuri sau bălți) acolo unde au fost prevăzute prin proiecte.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"o\tSunt premise toate lucrările aferente amenajărilor hidrotehnice, care deservesc obiective turistice, drumurile de acces în localități sau în incinte, precum și cele pentru organizări de șantier și cele care servesc activități economice, agricole, energetice, industriale de interes național, județean, local sau al persoanelor fizice/juridice;\no\tConstrucții de apărare și consolidare, apărări de maluri, stabilizări de terenuri, rigole, taluzuri, șanturi, ziduri de sprijin; \no\tConstrucții, amenajări și instalații destinate exploatării și întreținerii râurilor sau funcțiunilor complementare admise (extracție a nisipurilor și pietrișurilor cu avizul și autorizația pentru gospodărirea apelor);\no\tConstrucții tehnico – edilitare;\no\tSpații verzi, amenajări pentru agrement și amenajări peisagistice; \no\tCăi de comunicație (rutieră și feroviară, inclusiv pietonală), poduri și modernizări de poduri, punți pietonale, etc. cu specificul zonei;\no\tDotări ale unităților ale întreprinderilor de profil la nivel teritorial.","Desc_SZF_ZRS_D":"În comuna Sârbii-Măgura, se află 2 zone naturale extinse aflate permanent sub ape.\nDin categorie zonele aflată permanent sub ape fac parte albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor naturale și artificiale, lacurile de acumulare la nivelul maxim de reținere și În această categorie intră terenurile acoperite permanent cu apă, precum și cele acoperite temporar, care ,după retragerea apelor, nu pot avea altă folosință. Se înregistrează la aceasta categorie:\nA. ape curgătoare: sunt izvorul, râul și fluviul (cursurile de apă, pârâurile, gârlele, și alte surse de ape denumiri locale - izvoare, privaluri, etc)\n\tSârbii-Măgura este traversat de la N la S de 2 râuri - Râul Vedea și Râul Vedița care se intersectează pe teritoriul comunei. Vedea primește pe teritoriul localității Sârbii-Măgura atât din stânga cât și din dreapta mai mulți afluenți dintre care cei mai importanți sunt râul Vedița, pârâul Berindei, pârâul Mârghița și pârâul Runcu. Balta Vităneși - aparține domeniului privat al comunei, are o adâncime 2-2,5 m.","Clad_aliniament":"Se va respecta regimul de avizare al Autorității Naționale “Apele Române”.","Clad_aspect_ext":"Pentru construcțiile noi se va ține cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje), conform condițiilor de avizare a Autorității Naționale “Apele Române”.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor realiza numai din motive de siguranță, pentru securizarea activităților din zonă și vor avea o conformare diferită de împrejmuirile parcelelor private.\nÎmprejmuirile/gardurile vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,00 m, fiind realizate din lemn sau metal, dublate de un gard viu.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție:\n- activitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, lucrări si construcții care prezintă riscuri în realizare sau exploatare care afectează securitatea cursurilor de apă; \n- spații de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\n- platformele de precolectare a deșeurilor urbane, depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel în zonele de protecție instituite, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase;\n- orice lucrări de construcție gospodărești pentru creșterea animalelor;\n- orice lucrări și construcții care folosesc în activitate procedee sau tehnologii care prevăd depozitarea deșeurilor de orice fel pe malurile albiilor cursurilor de apă sau în cuvetele lacurilor sau ale bălților;\n- orice lucrări de construcție care, prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna organizare și desfășurare a curgerii libere a apei sau prezintă riscuri de poluare sau accidente; \n- utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau cu conținut periculos;\n- spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\n- evacuarea de ape uzate în apele subterane, lacurile naturale sau de acumulare, în bălți, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;\n- aruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase;\n- spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop și spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel;\n- extracție a nisipurilor și pietrișurilor fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor.","Utiliz_admise_cond":"Se pot autoriza orice construcții sau amenajări adiacente cursurilor de apă și în zona de protecție a acestora, funcțiunile compatibile pe terenurile agricole adiacente, cu condiția obținerii avizului Autorității Naționale “Apele Române” pentru utilizarea resursei de apă și/sau avizului Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR).\nSe pot autoriza, în zona de protecție a cursurilor de apă, construcții și amenajări, cu condiția respectării prevederilor stabilite de Legea apelor, cu avizele conforme stabilite de legislația în vigoare și cu respectarea normelor tehnice de proiectare și construcție. \nSe pot autoriza, în zona de protecție a echipamentelor edilitare, în zona de protecție a malurilor și albiilor minore ale cursurilor de apă, precum și a lucrărilor hidrotehnice, conform prevedenilor HG. nr.101/1997, construcții și amenajări, cu condiția obținerii avizelor conforme Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, în baza unui proiect elaborat conform Legii 50/1991 republicată și cu respectarea Legii 10/1995, (aviz/acord de mediu). \nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante), cu condiția obținerii avizului Autorității Naționale “Apele Române”.\nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"Se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f892ec8-c3eb-40ac-b89c-72a13b0b0a96","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZresU","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de restructurare urbană","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de restructurare urbană","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63f3ba53-10e2-4154-b7a7-2b08a9858d33","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Construcțiile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta între ele distanțe suficiente pentru asigurarea:\n- securității la incendiu;\n- iluminării și ventilării naturale;\n- accesului pentru intervenții;\n- condițiilor de exploatare și întreținere;\n- condițiilor de însorire, după caz.\nÎn absența unor prevederi mai restrictive rezultate din norme tehnice specifice, se recomandă o distanță între construcții de minimum jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Pentru construcțiile destinate unităților de cazare și alimentației publice se stabilește o suprafață minimă construibilă de 500 mp, cu respectarea condițiilor de acces, echipare edilitară, siguranță și a celorlalte reglementări aplicabile.\nPentru terenurile destinate exclusiv terenurilor sportive și altor amenajări în aer liber, suprafața minimă se va stabili în funcție de natura și dimensiunea funcțiunii propuse și de normele specifice.","Parc_stat":"Conform normelor și normativelor specifice funcțiunii propuse (a se vedea Anexa III la prezentul Regulament). Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive va fi prevăzut câte 1 loc de parcare la 30 de persoane (pentru personal, public și sportivi), la care se adaugă 1 loc de parcare pentru autocare.\nSe va asigura și necesarul de parcaje pentru biciclete.\nParcajele vor fi amplasate astfel încât să nu conducă la diminuarea suprafețelor de spații verzi sub limita minimă stabilită prin prezentul regulament și prin legislația aplicabilă.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se va asigura acces direct dintr-o circulație publică sau printr-un acces legal constituit.\nSe vor asigura accese pentru:\n- utilizatori;\n- aprovizionare;\n- întreținere;\n- intervenție și situații de urgență.\nCirculațiile interioare vor fi dimensionate în funcție de capacitatea și specificul funcțiunii.","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"Construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. Branșamentele vor fi realizate îngropat.\nSoluțiile individuale vor fi admise numai în condițiile legislației și ale avizelor de specialitate.","Parc_sp_verzi":"spațiile verzi și plantate vor ocupa minimum 30% din suprafața incintei și vor face obiectul unor studii de specialitate. după caz. \nSe va urmări conservarea arborilor maturi și a vegetației valoroase existente, în condițiile legislației.\nSe recomandă, de asemenea, folosirea preponderentă a speciilor locale.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona agrement (sport-turism, locuri de joaca pentru copii)","Utiliz_admise":"subzona de agrement sunt admise următoarele funcțiuni: parcuri și grădini publice; spații verzi amenajate; zone de promenadă și recreere; locuri de joacă pentru copii; terenuri și baze sportive; terenuri de sport în aer liber; construcții și amenajări pentru activități sportive și recreative; piscine și amenajări pentru activități acvatice, după caz; zone pentru picnic și odihnă; mobilier urban, pergole, foișoare, terase și alte amenajări pentru recreere; piste pentru biciclete și trasee pietonale; spații pentru activități culturale și de divertisment în aer liber; amenajări pentru evenimente temporare, târguri, expoziții și manifestări publice; construcții și amenajări pentru turism și agrement, în condițiile prezentului regulament; unități de alimentație publică – restaurante, cafenele, terase, bufete și alte funcțiuni similare; spații comerciale de mici dimensiuni, strict legate de funcțiunea de agrement; construcții pentru servicii aferente activităților de agrement și sport; parcaje aferente funcțiunilor admise; construcții și instalații tehnico-edilitare aferente zonei; alte funcțiuni complementare care nu sunt incompatibile cu caracterul de agrement al zonei. POT max. = 50%, calculat conform definiției legale a procentului de ocupare a terenului. În cadrul suprafeței incintei se va asigura următoarea repartizare maximă/minimă:","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde parcuri, scuaruri și spații pentru sport, turism și agrement, plantații de aliniament sau de protecție.\nAccesta Zona este conform art.3 din Lege nr. 24/15.01.2007 privind reglementarea și adminstrarea spațiilor verzi din intravilanul localitaților, zona cuprinde parcuri, gradini, scuaruri, fișii plantate și spații pentru sport, turism și agrement, plantații de aliniament sau de protecție, spațiile verzi se compun din următoarele tipuri de terenuri din intravilanul localităților:\na) spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate;\nb) spații verzi publice de folosință specializată:\n1. grădini botanice și zoologice, muzee în aer liber, parcuri expoziționale, zone ambientale și de agrement pentru animalele dresate în spectacolele de circ;\n2. cele aferente dotărilor publice: creșe, grădinițe, școli, unități sanitare sau de protecție socială, instituții, edificii de cult, cimitire;\n3. baze sau parcuri sportive pentru practicarea sportului de performanță;\nc) spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive;\nd) spații verzi pentru protecția lacurilor și cursurilor de apă;\ne) culoare de protecție față de infrastructura tehnică;\nf) păduri de agrement.\nAutorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform Anexei nr. 6 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996, republicată.\nCrearea unui departament pentru evidența, reorganizarea și întreținerea spațiilor verzi publice și realizarea unei rețele de spații verzi în care să se asocieze și plantații de pe axele străzilor centrale și de pe zonele pietonale.\nAccesta Zona este conform Lege nr. 24/15.01.2007 privind reglementarea și adminstrarea spațiilor verzi din intravilanul localitaților, zona cuprinde parcuri, gradini, scuaruri, fișii plantate și spații pentru sport, turism și agrement, plantații de aliniament sau de protecție.\nP – Subzona spațiilor verzi plantate (parcuri, scuaruri, grădini publice, plantații de aliniament, plantații de protecție)\nS - Subzona agrement (sport-turism, locuri de joacă pentru copii)\nZona cuprinde parcuri, scuaruri și spații pentru sport, turism și agrement, plantații de aliniament sau de protecție.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa cu respectarea retragerilor stabilite prin planșa de reglementări și a profilurilor stradale aprobate. \nÎn lipsa unei reglementări specifice, amplasarea se va realiza astfel încât să fie asigurate accesul, siguranța circulației, vizibilitatea și integrarea în cadrul urban și peisagistic. dupa caz reglementări se fac prin documentațir PUZ.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile și amenajările vor avea un aspect exterior compatibil cu caracterul peisagistic al zonei și se vor aplica prescripțiile stabilite în cap. I.6.3.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"după caz, împrejmuirile vor avea minimum 1,80 m înălțime, din care un soclu opac de maximum 0,60 m și o parte transparentă realizată din metal sau lemn, dublate cu gard viu; împrejmuirile dintre proprietăți pot fi opace și de maximum 2,20 m înălțime.","Utiliz_interzise":"Utilizările incompatibile cu funcțiunea dominantă de sport, turism și agrement;\nActivitățile industriale și de producție;\nDepozitarea de materiale și deșeuri;\nActivitățile care generează poluare peste limitele admise;\nActivitățile care produc disconfort semnificativ pentru zonele învecinate;\nOcuparea spațiilor verzi cu construcții sau amenajări care nu sunt necesare ori compatibile cu funcțiunile admise;\nSchimbarea destinației spațiilor verzi protejate prin legislația specială, cu încălcarea prevederilor legale;\nRealizarea unor volume construite sau amenajări care afectează în mod disproporționat caracterul peisagistic și recreativ al zonei.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor și amenajărilor se va realiza cu respectarea legislației privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, amenajarea teritoriului și urbanismul, protecția mediului, protecția și administrarea spațiilor verzi, precum și a normelor tehnice specifice fiecărei funcțiuni.\nPentru obiectivele cu impact semnificativ asupra circulației, mediului, vecinătăților sau infrastructurii edilitare se vor solicita, după caz, studii de specialitate și documentații de urbanism, conform legislației.\nÎn cazul în care intervenția propusă conduce la modificarea reglementărilor urbanistice aprobate, aceasta se va realiza numai prin documentația de urbanism corespunzătoare, elaborată, avizată și aprobată în condițiile legii.\nÎn cazul în care amplasamentul se învecinează cu zone de locuire, se vor respecta condițiile privind protecția fonică, însorirea, siguranța și confortul vecinătăților, după caz.\nActivitățile de alimentație publică și comerț vor fi strict aferente funcțiunilor de sport, turism și agrement și nu vor constitui funcțiuni independente dominante ale subzonei.\nAmenajările pentru evenimente temporare vor respecta caracterul zonei, capacitatea infrastructurii existente și condițiile stabilite prin avizele și acordurile necesare.\nParcajele se vor amplasa, de regulă, în afara suprafețelor verzi amenajate și în apropierea acceselor, cu respectarea normelor specifice funcțiunilor propuse.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage cu minimum 5,00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelei.\nÎn cazul construcțiilor cu înălțimi mai mari, amplasarea va respecta condițiile privind distanțele față de limite și față de construcțiile învecinate, inclusiv condițiile privind însorirea și protecția împotriva incendiilor.\nPrin documentație de urbanism de tip PUD sau PUZ, după caz, pot fi stabilite alte retrageri numai în condițiile legislației și cu respectarea drepturilor proprietarilor învecinați.\nÎn cazul în care subzona S se învecinează cu zone de locuire, se vor analiza, după caz, efectele asupra însoririi și confortului locuirii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6964f216-c906-440c-acbd-5dd64dfe3dab","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între construcții va fi egală cu înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m, sau conform normelor tehnice în vigoare. Această distanță se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au accese sau ferestre. Se vor respecta condițiile de protecție la incendii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Suprafața minimă a unei parcele construibile pentru construcțiile de birouri aferente funcțiunii este de 400,00 m2, cu deschiderea la stradă de minim 15,00 m. \nPentru construcțiile de gări, autogări, stații de alimentare cu carburant, etc., caracteristicile se stabilesc conform studiilor de specialitate.","Parc_stat":"Staționarea pentru accesul în incintă se va rezerva în afara circulației publice. Porțile de acces se vor retrage către interiorul parcelei.\nPentru autogări, se vor asigura spații de staționare pentru cel puțin 1 autocar și 3 microbuze, precum și locuri de parcare pentru călători și angajați, în funcție de capacitatea construcțiilor de birouri/servicii aferente transportului în comun.\nStațiile de alimentare cu carburanți vor fi prevăzute cu locuri de oprire și parcare pentru clienți și personal, în funcție de tipul și capacitatea stației.\nPentru alte tipuri de construcții se vor proiecta și realiza parcaje potrivit normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"CR","Parc_edilitar":"Construcțiile vor fi racordate la rețelele de apă-canal, alimentare cu energie electrică, și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor pluviale. \nPână la realizarea rețelelor, utilitățile se vor asigura în sistem local, urmând ca după realizarea acestora, racordarea să se facă pe cheltuiala proprietarului/administratorului terenului și construcțiilor.\nPe străzile fără canalizare, până la realizarea rețelei, se va asigura scurgerea apelor în șanțuri sau rigole.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și amenajări din incintă și suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate și amenajate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie rutiere","Utiliz_admise":"– Se pot autoriza – cu avizul administratorului căilor de comunicație respective – realizarea și întreținerea de căi de comunicație și pietonale de toate categoriile prevăzute în prezenta documentație, de rețele tehnico-edilitare și de siguranță a circulației, precum și de lucrări de artă și amenajări pentru oprirea și staționarea mijloacelor de transport pentru călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde toate suprafețele aferente căilor de comunicație Rutieră, Feroviare, Navigabile, Aeriane, existente în intravilanul localității, inclusiv garaje/parcaje publice, stații de transport în comun, gări, autogări, stații de alimentare carburanți, depozite și ateliere cu spații destinate serviciilor aferente circulației rutiere și zona căilor navigabile. \nZona căilor de comunicație nu cuprinde plantațiile de aliniament sau de protecție și fâșiile/pastilele verzi. \nAmenajarea terenurilor în zona căilor de comunicație (căilor de comunicație Rutieră (ARTICOLUL 18/RGU), căilor de comunicație Feroviare (ARTICOLUL 20/RGU), căilor Navigabile (ARTICOLUL 19/RGU), căilor de comunicație Aeriane, stabilite conform legii, se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor (ARTICOLUL 21/RGU).\nÎn cazul parcelelor care au aliniamente la drumuri clasate, clădirile principale vor fi amplasate la următoarele distanțe minime față de axul drumului: 12,00 m în cazul DJ; 10,00 m în cazul DC (conform O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare).\nÎn Sârbii-Măgura, căile de comunicație și transporturile sunt specifice unei comune rurale din Olt, bazate în principal pe transport rutier, Drumuri județene DJ 546 – principala arteră de circulație care asigură legătura cu Slatina și alte localități din zonă, Drumuri comunale DC 92 leagă comuna de sate vecine și de rețeaua județeană și Străzi locale, rețea de străzi în interiorul satului\nTransport rutier de persoane și transport public realizat prin: microbuze / autobuze care asigura Legături frecvente cu mun. Slatina și alte comune din județ, in comuna nu este Transport feroviar. Alte căi de comunicație: telefonie mobile, internet, drumuri agricole și acces la terenuri extravilane.","Clad_aliniament":"Pentru construcțiile de stații de călători și birouri, stații de alimentare cu carburanți și de întreținere, etc., se vor asigura retrageri minime de 8,00 m pe străzi de categoria a III-a și 10,00 m pe străzi de categoria a II-a.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu zona și vecinătățile.\n\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală.\n\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea la stradă va fi transparentă și va avea înălțimea de până la 2,20 m, din care un soclu opac de 0,60 m. \nPorțile de intrare se vor retrage de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor în afara drumurilor publice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice construcții de natură a îngreuna sau pune în pericol\ntraficul de persoane și/sau mărfuri pe, de a obtura vizibilitatea în curbe sau\nintersecții precum și vizibilitatea indicatoarelor.\nSunt interzise orice construcții sau amenajări cu caracter definitiv – altele decât\ncele prevăzute prin prezenta documentație.","Utiliz_admise_cond":"- Se pot autoriza – cu avizul administratorului căilor de comunicație respective – construcții și amenajări pentru staționarea, alimentarea și întreținerea mijloacelor de transport legate de transportul de călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători, în baza unor studii de specialitate și documentații de urbanism aprobate conform legii. \n- Pot fi autorizate construcții provizorii numai pentru menținerea funcționalității actuale și cu menționarea în autorizație a duratei de existență a construcțiilor și amenajărilor (până la data începerii lucrărilor de execuție/modernizare a căilor de comunicație de către autoritatea locală).\n- Se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței, următoarele lucrări - conform Anexei nr. 1, Art.19 /Capitolul III/ Secțiunea 1 din Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996, republicată:\na) construcții și instalații aferente căilor navigabile, de deservire, de întreținere și de exploatare; \nb) semnale vizuale, auditive și faruri, precum și alte amenajări referitoare la siguranța navigației; \nc) construcții pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulație, clădiri, construcții hidrotehnice pentru șantierele navale, gări fluviale și alte lucrări similare; \nd) traversări sau subtraversări ale căilor navigabile și ale canalelor și cursurilor de apă potențial navigabile cu conducte de presiune (apă, gaze, țiței, abur), de linii electrice și de telecomunicații, precum și traversările cu poduri și lucrările de amenajări hidroenergetice și de artă; \ne) adăposturi de iarnă pentru nave, stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie; \nf) instalații de captare a apei din albia căilor navigabile și instalații de evacuare a apelor reziduale sau de altă natură; \ng) apărări de maluri de orice natură, diguri longitudinale și transversale și alte lucrări similare. \n(2) În sensul prezentului regulament, prin zonă fluvială se înțelege fâșia de teren situată în lungul țărmului apelor interioare navigabile sau potențial navigabile. Zona fluvială se stabilește de către autoritatea de stat competentă, potrivit legii. În porturi, zona căilor navigabile coincide cu incinta portuară.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile vor fi dispuse izolat pe parcelă.\nDistanța față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"69831a38-d8a6-4920-b692-b87f0dff0a97","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri va fi egală cu media înălțimilor fronturilor opuse, dar nu mai puțin de 6,00 m sau conform normelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"-","Parc_stat":"Staționarea pentru accesul în incintă se va amenaja în afara spațiului circulației publice.\nLocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice. La dimensionarea suprafețelor aferente locurilor de parcare se va avea în vedere un număr minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.\nse vor amenaja alei ocazional carosabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"Toate construcțiile administrative noi vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate.\nse vor asigura: puncte de apă din rețeaua publică, un spațiu de colectare a deșeurilor.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și amenajări vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 m2.\nÎn cimitire se va planta vegetație înaltă pe aleile principale și pe toată zona de protecție sanitară, care trebuie rezervată în interiorul incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona cimitirului","Utiliz_admise":"cimitire, capele, spații pentru administrația cimitirelor, depozitare și anexe sanitare, spații pentru servicii aferente (comercializare obiecte specifice, flori, monumente funerare).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este alcătuită din construcțiile și amenajările izolate pentru gospodărie comunală și cimitire, inclusiv extinderi ale acestora.","Clad_aliniament":"Clădirile noi vor respecta retragerile impuse față de aliniament, conform profilurilor stradale stabilite – planșa Reglementări.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și în concordanță cu specificul fiecărei funcțiuni. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Porțile de acces vor fi retrase față se aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de intrarea în incintă.\nÎmprejmuirile spre stradă vor fi opace sau semi-opace, vor fi tratate adecvat, vor fi dublate cu gard viu/plantații de arbori și vor avea înălțimi de maximum 2,20 m.","Utiliz_interzise":"În zonele de protecție a monumentelor istorice sunt interzise orice lucrări incompatibile cu statutul de monument istoric, de natură să afecteze amenajările și traseele existente.\nÎn zona de protecție sanitară nu se vor realiza fântâni sau puțuri pentru alimentare cu apă potabilă și nu se vor amenaja grădini de legume-fructe destinate consumului. \nPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic activitățile cu risc tehnologic și de poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\nSunt interzise lucrările de terasament care pot provoca scurgerea apelor spre proprietățile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"În zona de protecție a monumentelor istorice, orice intervenție se va autoriza numai cu avizul Direcției pentru Cultură a Județului și cu respectarea condițiilor din celelalte avize.\nînființarea de noi cimitire se poate face numai în baza unei documentații de urbanism (PUZ), aprobate în condițiile legii. La elaborarea PUZ se va avea în vedere ca zona de protecție sanitară să fie obligatoriu inclusă în incintă.","Clad_limite_parcele":"Distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m. Construcțiile funerare se vor autoriza numai în interiorul perimetrului delimitat de zona de protecție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a459467-0f82-4327-bdd9-bbc0cbb17c91","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ec714ea-7a48-4c77-a572-c726e7e076ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Mixt Lc/IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă cu locuire colectivă și servicii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă cu locuire colectivă și servicii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70b71c68-5b70-4b70-a30c-95be522fe7d1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuintelor colective cu regim de inaltime P+3-4E","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"subzona locuintelor colective cu regim de inaltime P+3-4E","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d072fdb-d79e-4d0e-b649-88836e6cc0f2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Mixt IS/L","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"zona mixta cu servicii și locuire individuală","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Mixt IS/L","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7fce1615-15c3-4af4-90ea-a9529c989fbf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța între construcții va fi egală cu înălțimea celei mai înalte construcții, dar nu mai mică de 6,00 m. Distanța se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au uși/ferestre.\nSe vor respecta condițiile de acces și de protecție împotriva incendiilor și normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 m2, cu o lățime minimă de 20,00 m. \nParcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele specificate nu sunt construibile pentru activități productive. \nPentru construcțiile noi, retragerile de la aliniamente vor fi de minimum:\n•\t10,00 m pe străzile de categoria a II-a \n•\t6,00 – 8,00 m pe străzile de categoria a III-a\nCondițiile efective în suprafața dintre aliniere și aliniament: se interzic construcțiile anexă sau orice alt fel de construcții","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor în timpul lucrărilor de executare a construcțiilor, ca și în timpul exploatării construcțiilor, se va face în afara drumurilor publice, fiecare parcelă având prevăzute zone de circulație și zone de parcare.\nSpațiile destinate parcării/garării vehiculelor se vor dimensiona conform Anexei III la prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"Pentru toate obiectivele propuse, înălțimea maximă va fi raportata la un CUT de 0,80 cu H maxim 8 m. În zona de protecție a monumentelor istorice se instituie interdicția de depășire a înălțimii la cornișă și la coamă/în punctul cel mai înalt al monumentului istoric.","Parc_acces":"Parcelele trebuie să aibă acces dintr-un drum public, direct sau prin servitute, cu lățimea de minimum 5,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție (stingere a incendiilor) și a mijloacelor de transport grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"AZ","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare existente în zonă. \nSe va asigura preepurarea apelor uzate și evacuarea apelor pluviale la rețeaua publică de canalizare sau, până la asigurarea capacității rețelei publice, la un bazin de retenție propriu, în incinta proprietății. \nÎn zonele în care urmează a se asigura echiparea cu rețele, utilitățile se vor asigura în sistem local, iar, după realizare, construcțiile vor fi racordate pe cheltuiala proprietarilor, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului, cât și avizul Gospodărire a Apelor sau Administrația Națională ”Apele Române”.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, după caz. \nEchipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate, așa cum sunt marcate în Planul Urbanistic General - planșele de Reglementări și Echipare edilitară.","Parc_sp_verzi":"Înainte de începerea lucrărilor de construire sau amenajare a incintelor, se vor inventaria arborii valoroși, care vor fi păstrați pe parcursul lucrărilor, urmând a fi puși în valoare după finalizarea obiectivului.\nSuprafața minimă plantată a fiecărei incinte va reprezenta minimum 20% din suprafața incintei, dar, de principiu, toate zonele libere vor fi plantate cu arbori și arbuști, cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2. Plantații de protecție vor fi dispuse pe toate laturile incintei.\nSe recomandă ca suprafețele impermeabilizate să fie reduse strict la circulațiile și suprafețele destinate parcajelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unitati economice ce inteprind activitai agrozootehnice","Utiliz_admise":"activități productive a unităților agro-zootehnice, Pentru Autorizarea construcțiilor în aceste zone va fi obilgatoriu avizul Direcției Sanitare Publice - DSP-Olt;\nechipamente edilitare; \nprelucrarea, ambalarea, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor rezultate din activitățile agro-zootehnice; \nactivități comerciale conexe funcțiunii administrative de cercetare, birouri conexe agro-zootehnice;\nservicii aferente unităților economice conexe activităților agro-zootehnice;\nactivități, servicii de comerț pentru activități agro-zootehnice și de depozitare conexe agro-zootehnice;\nlocuințe de serviciu sau unități de cazare temporară/permanentă pentru personalul care asigură munca și securitatea unităților; \naccese pietonale și carosabile necesare funcționării;\nperdele de protecție față de zona de locuire.","Desc_SZF_ZRS_D":"nu există, în general, complexe zootehnice mari industriale, Majoritatea activităților zootehnice se desfășoară în gospodării ale populației- creșterea animalelor și producție vegetală combinată cu zootehnie (neindustrializate sau semi-industriale) și În unele cazuri pot exista unde foste CAP-uri sau IAS-uri transformate în ferme private la marginea satului (extravilan sau zonă periferică)\n\nReglementari generale pentru Zona unităților economice (agro-zootehnice), care grupează activitățile agro-zootehnice și de depozitare, va respecta cu strictețe art. 11 cu referire la distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și perimetrul unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației.\nSchimbarea de destinație a terenurilor se poate face nu mai prin PUZ/PUD aprobat, conform legii.\nLocalitățile rurale tradiționale din zona de câmpie din Oltenia sunt, în general, mono-ocupaționale; acest lucru determină o oarecare omogenitate la nivelul organizării parcelarului și a fondului construit tradițional, care încă se păstrează în multe sate. Majoritatea fondului construit și a amenajărilor din satele tradiționale din Câmpia Olteniei este format din gospodării specifice ocupațiilor tradiționale: în principal agricultura (predominante fiind cultivarea plantelor de câmp și zootehnia), apicultura, meșteșugurile tradiționale, piscicultura (în special în partea de sud), mai rar comerțul. Aceste activități determină organizarea gospodăriei și construcțiile tradiționale care o formează.\n\nZone unde se intituie zona de protecție, conform art.11 din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 127 din 21 februarie 2014 și a ORDIN nr. 994 din 9 august 2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014, cu referirea distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și perimetrul unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației (de exemplu: cimitire, stații de epurare și activități productive agricole și industriale ), pentru care este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 1.524/2019, pentru autorizarea construcțiilor în aceste zone, conform avizului Direcției Sanitare Publice.","Clad_aliniament":"•\tSe interzice amplasarea construcțiilor pe limita parcelei către zone cu funcțiuni diferite de zona agricolă.\n•\tSe vor respecta distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea construcției dar nu mai puțin de 6,00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\n•\tCondițiile efective de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu condiția asigurării accesului utilajelor de stingere a incendiilor.","Clad_aspect_ext":"Fațadele clădirilor vor fi simple și se vor armoniza cu restul zonei; toate fațadele vor fi tratate la același nivel cu fațada principală.\n\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu gard viu, în cazul în care nu se stabilește altfel printr-o documentație de urbanism/ DTAC avizată și aprobată conform legii.\n\nÎn funcție de zonă și de specificul activității, se recomandă ca porțile de acces în incintă să fie retrase față de aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de intrarea lor în incintă, fără a incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice în afara spațiilor special amenajate, conform normelor de protecția mediului în vigoare.\n\nÎn cazul păstrării funcțiunii agricole existente, se interzice amplasarea locuințelor în zonă, cu excepția unor spații de cazare temporară sau locuințe de serviciu pentru angajați.\n\nUnități de învățământ și orice alte echipamente publice sau instituții de interes general, cu excepția cabinetelor medicale sau de prim-ajutor pentru angajați.","Utiliz_admise_cond":"În desfășurarea activităților productive se vor lua toate măsurile tehnice împotriva poluării, iar extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă numai cu condiția de a nu crește gradul de poluare, cu respectarea condițiilor din avizul de mediu. \n\nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ, elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce. \n\nProtejarea zonelor adiacente prin instituirea zonelor de protecție care vor fi asigurate în interiorul amplasamentelor, în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 119 din 04.02.2014 – pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare","Clad_limite_parcele":"•\tDistanța între construcții va fi egală cu înălțimea celei mai înalte construcții, dar nu mai mică de 6,00 m. Distanța se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au uși/ferestre.\n•\tSe vor respecta condițiile de acces și de protecție împotriva incendiilor și normele tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8000ba17-3dc7-43ce-9cfd-c80154703a15","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.3 Condiții generale\nde amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.4 Amplasarea în\ninteriorul parcelei, cu următoarele completări:\n În cazul monumentelor istorice se vor păstra amplasamentele existente;\n Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit\nfuncțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de\nacces cu mijloace de stingere a incendiilor. Astfel, între construcțiile\namplasate pe aceeași parcelă se recomandă a se respecta o distanță\negală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,50 m.\nÎn cazul în care nici una dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă nu are\no funcțiune pentru care există reglementări privind asigurarea condițiilor de\nînsorire, distanța dintre construcții poate fi redusă la jumătate din înalțimea celei\nmai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelarea sau comasarea parcelelor se poate face doar în conformitate cu prevederile legale.\n\nParcelele sunt construibile dacă respectă următoarele condiții:\na) front la stradă de minimum 15 m (18 m pentru construcții izolate);\nb) suprafață minimă de 400 m² (600 m² pentru construcții izolate);\nc) adâncime cel puțin egală cu lățimea parcelei.\n\nSe recomandă menținerea dimensiunilor actuale ale parcelelor, cu excepția celor sub 400 m² sau 600 m², care trebuie comasate cu o parcelă învecinată.\n\nPentru celelalte funcțiuni, se recomandă:\na) front la stradă de minimum 12 m (15 m pentru construcții izolate);\nb) suprafață minimă de 300 m² (400 m² pentru construcții izolate);\nc) adâncime cel puțin egală cu lățimea parcelei. Pentru mai multe detalii, consutlati RLU.","Parc_stat":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.7 Reguli cu privire la\namplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări:\n Parcarea/gararea autovehiculelor este permisă numai în interiorul incintei,\nadică în afara circulațiilor publice, cu excepția monumente istorice.\n Pentru dimensionarea suprafețelor aferente locurilor de parcare necesare\nfiecărei funcțiuni se va consulta Anexa 5. În situația în care nu se poate asigura în interiorul incintei numărul minim\nde locuri de parcare pentru vizitatori conform Anexei 5 la prezentul\nRegulament, se va demonstra realizarea unui parcaj ori concesionarea\nlocurilor necesare într-un parcaj colectiv, situat la o distanța de maxim\n250,00 m de amplasament.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.4 Reguli cu privire la\nasigurarea acceselor obligatorii, pct. 1.4.1 Accese carosabile și 1.4.2.\nAccese pietonale, cu următoarele completări:\nParcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de\nminimum 3,50 m lățime, direct dintr-o circulație publică.\nNumărul și tipul acceselor obligatorii se stabilesc pe baza normelor specifice\nfiecărei funcțiuni.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a\npersoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCF","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.5 Reguli cu privire la\nechiparea tehnico-edilitară, cu următoarele completări:\n Toate clădirile amplasate în zona centrală a comunei BISTREȚ vor fi\nracordate la rețelele tehnico-edilitare.  Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit și a aparatelor de aer\ncondiționat pe clădirile monument istoric; pentru celelalte imobile se va\nevita amplasarea lor în locuri vizibile, pe fațadele principale ale\nconstrucțiilor.\n Toate bransamentele noi pentru electricitate și telefonie vor fi realizate\nîngropat.\n Pentru instituțiile și serviciile publice se vor asigura surse suplimentare\nindependente de energie electrică și apă; pentru spital vor fi asigurate\ndouă surse suplimentare de energie electrică.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.7 Reguli cu privire la\namplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări:\n Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din\ncirculațiile publice.\n Se vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din\nsuprafața totală a incintei.\n Spațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un\narbore la fiecare 50 m2.\n Se vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după\nfinalizarea lucrărilor de construire sau amenajare.\n Se recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să\nse restrângă la minimum necesar pentru circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală a localitatii ce inglobeaza functiuni specifice si monumente istorice","Utiliz_admise":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare, extinderi, construcții noi și schimbări de destinație pentru clădirile existente, cu respectarea statutului de zonă centrală și de monumente istorice. Aceste proiecte necesită avizul Ministerului Culturii și pot include funcțiuni publice, administrative, educaționale, comerciale și de turism, respectând indicii maximi de ocupare (POT și CUT).\nSe recomandă revenirea la destinațiile inițiale ale clădirilor în cazul conversiilor funcționale, iar locuințele din zona centrală a comunei Sârbii-Măgura pot fi convertite în alte funcțiuni permise. La proiectarea construcțiilor noi, se vor considera condițiile geotehnice și zona seismică conform P100-1/2006. Pentru mai multe detalii, consultati RLU.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală a Comunei Sârbii-Măgura este delimitată și reglementată în prezenta\ndocumentație ca perimetru al nucleului reprezentativ al comunei și al altor zone\ncu funcțiuni complexe, în raport cu care autorizarea construcțiilor presupune\nreguli suplimentare față de restul zonelor funcționale, în scopul atingerii\nobiectivelor de dezvoltare specifice acestor areale. Nu este necesară\nintocmirea PUZ zona centrală.","Clad_aliniament":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.3 Condiții generale\nde amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.3 Amplasarea față de\naliniament, cu următoarele completări:\n În cazul monumentelor istorice se va păstra regimul de aliniere existent.\n Instituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în\ncare vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 m.\n Pentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta profilele stradale\nindicate în planșa Reglementări.\nLa intersecții construcțiile vor fi retrase astfel încât să se asigure vizibilitatea\npentru siguranța circulației publice; regula se aplică la toate intersecțiile la care\nnu s-a instituit prin prezentul PUG interdicția temporară de construire până la\nrealizarea documentației de urbanism pentru modernizare, cu excepția\nmonumentelor istorice.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta prevederile Cap. I, Prescripții generale, I.6, Reguli privind forma și dimensiunile terenului și construcțiilor, pct. I.6.3, Aspectul exterior al clădirilor, cu următoarele completări:\n\nAspectul clădirilor va respecta cerințele funcțiunilor și statutul de zonă centrală, asigurând coerența arhitecturală cu clădirile învecinate.\nSe interzic imitațiile stilistice și utilizarea necorespunzătoare a materialelor; se vor folosi doar materiale durabile, iar finisajele exterioare vor avea culori pastelate și naturale.\nCulorile stridente și finisajele strălucitoare sunt interzise, la fel ca utilizarea materialelor de interior pentru finisaje exterioare.\nFirmele și reclamele vor fi autorizate în funcție de amplasare, dimensiuni și armonie cu construcția.\nAcoperișurile vor avea opritori de zăpadă.\nPavimentul curților va fi cu cel puțin 0,10 m deasupra cotei trotuarului. Pentru mai multe detalii, consultati RLU","Parc_imprejmuiri":"Conform fiecarei zone functionale din RLU","Utiliz_interzise":"Se interzic funcțiunile incompatibile cu statutul zonei și al zonei de protecție a monumentului istoric, inclusiv activitățile poluante, cele cu risc tehnologic, generatoare de trafic intens, spațiile de depozitare a substanțelor inflamabile sau toxice, platformele de precolectare a deșeurilor urbane, anexele pentru creșterea animalelor mari (peste 50 m²) și lucrările de terasament care afectează evacuarea apelor pluviale.\n\nPentru funcțiunile incompatibile existente, se permit doar lucrări de reparații curente sau conversii funcționale către utilizări permise. Nu se admite dezvoltarea acestor funcțiuni prin reconstruire, extindere sau supraetajare. Pentru mai multe detalii, consultati RLU.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație, în\nzona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta\ndocumentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția\nde Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz,\nprecum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii.\nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția\nca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze\nvecinătățile și să nu producă poluare. Pentru mai multe detalii, consultați RLU.","Clad_limite_parcele":"Se respectă prevederile Cap. I, Prescripții generale, I.3, Condiții generale de amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.4, cu următoarele completări:\n\nMonumentele istorice vor păstra retragerile existente.\nInstituțiile publice se recomandă a fi amplasate izolat, retrase cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5 m.\nCelelalte funcțiuni vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înălțimea la cornișă (minim 3 m) și posterioare de minimum 5 m.\nConstruirea pe limita parcelei este interzisă dacă aceasta separă zona centrală de cea rezidențială, o funcțiune publică sau un lăcaș de cult, caz în care se va respecta o retragere minimă de 5 m față de limitele laterale. Distanța dintre lăcașul de cult și limitele parcelei va fi de minimum 10 m. Cuplarea la calcan este permisă doar între construcții de același tip. Pentru mai multe detalii, consultati RLU","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"81a92ca7-94a4-4d95-bdb5-b640002f4767","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri va fi egală cu media înălțimilor fronturilor opuse, dar nu mai puțin de 6,00 m sau conform normelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"-","Parc_stat":"Staționarea pentru accesul în incintă se va amenaja în afara spațiului circulației publice.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":"Toate construcțiile administrative noi vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și amenajări vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 m2.\nÎn cimitire se va planta vegetație înaltă pe aleile principale și pe toată zona de protecție sanitară, care trebuie rezervată în interiorul incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona platforme gospodaresti (precolectare deseuri menajere)","Utiliz_admise":"construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală, inclusiv construcțiile administrative și construcțiile anexe, platforme și instalații pentru precolectarea deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este alcătuită din construcțiile și amenajările izolate pentru gospodărie comunală și cimitire, inclusiv extinderi ale acestora.","Clad_aliniament":"Clădirile noi vor respecta retragerile impuse față de aliniament, conform profilurilor stradale stabilite – planșa Reglementări.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și în concordanță cu specificul fiecărei funcțiuni. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Porțile de acces vor fi retrase față se aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de intrarea în incintă.\nÎmprejmuirile spre stradă vor fi opace sau semi-opace, vor fi tratate adecvat, vor fi dublate cu gard viu/plantații de arbori și vor avea înălțimi de maximum 2,20 m.","Utiliz_interzise":"În zonele de protecție a monumentelor istorice sunt interzise orice lucrări incompatibile cu statutul de monument istoric, de natură să afecteze amenajările și traseele existente.\nÎn zona de protecție sanitară nu se vor realiza fântâni sau puțuri pentru alimentare cu apă potabilă și nu se vor amenaja grădini de legume-fructe destinate consumului. \nPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic activitățile cu risc tehnologic și de poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\nSunt interzise lucrările de terasament care pot provoca scurgerea apelor spre proprietățile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"În zona de protecție a monumentelor istorice, orice intervenție se va autoriza numai cu avizul Direcției pentru Cultură a Județului și cu respectarea condițiilor din celelalte avize.\npentru obiectivele noi, se vor respecta normele de igienă și recomandările privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul nr. 536/1997","Clad_limite_parcele":"Distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"86567190-d5b1-4407-b480-48b79f7babea","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"RAMSAR","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone umede de importanță internațională","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone umede de importanță internațională desemnate în conformitate cu prevederile Convenției privind conservarea zonelor umede de importanța internațională","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8bc08a25-b177-4fb4-b349-e7d82bdf0b7c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.75","POT":"25","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor poziționa la distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă accese sau ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelarea sau comasarea parcelelor se pot face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă, pentru fiecare lot în parte, se respectă cumulativ următoarele condiții: \na) front la stradă de minimum 12 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 15 m; \nb) suprafață minimă a parcelei de minimum 300 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 500 m2; \nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei. \nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața sub 300 sau 500 m2 (după caz), și care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu o parcelă învecinată.","Parc_stat":"Nu se admite parcarea autovehiculelor în curtea construcției monument istoric sau în fața acesteia.\nÎn celelalte situații, staționarea vehiculelor este permisă numai în afara circulațiilor publice.\nSuprafețele necesare pentru parcaje se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției conform Anexei nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicată (în Anexa III la prezentul regulament).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin servitute prin una din proprietățile învecinate.\nLa proiectarea noilor construcții se vor asigura accesele carosabile și pietonale specifice fiecărei activități. \nÎn toate cazurile, este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente în zonă. Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu instalații de alimentare cu apă, instalații sanitare, instalații de alimentare cu energie electrică, potrivit funcțiunii fiecărei construcții. Soluțiile tehnice de alimentare/evacuare a apelor uzate menajere pentru străzile în curs de modernizare (racordare la rețelele edilitare) vor avea în vedere rezolvarea utilităților în sistem local, până la echiparea cu rețele, ca și branșarea obligatorie a construcției, pe cheltuiala beneficiarului, după asigurarea utilităților pe strada respectivă. \nSe va asigura captarea și evacuarea apelor pluviale din curți în rețeaua de canalizare.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, către circulațiile publice.\nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona institutii de invatamant","Utiliz_admise":"Sunt perimise funcțiuni de la IS1, IS2, IS3, IS4, prezentate mai sus la generalități.\nSe pot autoriza extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente, compatibile cu statutul de zonă centrală a localității și zonă de protecție a monumentelor istorice, pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT). Se admite construirea de obiective noi și renovarea/reabilitarea construcțiilor existente.\nSe pot autoriza conversii funcționale potrivit destinațiilor inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția pentru Cultură a Județului. \nSe admite păstrarea, dar se poate admite și conversia locuințelor existente, în perimetrul definit al zonei centrale a Comunei, în alte funcțiuni permise sau permise cu condiționări.\nLa proiectarea construcțiilor noi, se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de învățământ cuprinde: construcții cu funcțiuni de învățământ preșcolar (grădinițe), școli primare, școli gimnaziale, licee, școli postliceale, școli profesionale, terenuri de sport, dotări pentru sport și agrement, locuri de joacă pentru copii, circulații pietonale și carosabile, spații verzi, parcaje, echipamente edilitare.","Clad_aliniament":"Se va respecta regimul de aliniere a construcțiilor și împrejmuirilor, conform profilurilor stradale stabilite pentru fiecare secțiune (fiecare categorie de stradă), profiluri indicate în planșa Reglementări.\nÎn cazul monumentelor istorice, se va păstra obligatoriu aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"Orice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor situate în zona de protecție a monumentelor istorice se va putea realiza numai în condițiile legii, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția pentru Cultură a Județului. \nPentru celelalte construcții și pentru construcțiile noi se va ține cont de caracterul general al zonei și de caracteristicile clădirilor din zonă (volumetrie, arhitectură, materiale de construcție și finisaje).\nÎn cazul construcțiilor amplasate pe aliniament, ferestrele de la parter se vor deschide spre interior.\nSe interzic: finisajele exterioare de tip placaje (ceramice) sau învelitori lucioase, materiale plastice, alte materiale incompatibile cu caracterul zonei și utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare.\nFirmele și reclamele se vor autoriza atât din punct de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația – auto și pietonală) cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului.\nAcoperișurile vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).\nPavajul curților va fi cu cel puțin 0,10 m deasupra cotei trotuarului.","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul curent al împrejmuirilor.\nGardurile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea de maximum 2,20 m și minimum 1,80 m, din care soclul opac de maximum 0,60 m, partea superioară fiind realizată din lemn sau metal, dublată de un gard viu.\nÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, din zidărie sau lemn, și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric:\n- activitățile poluante, activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă;\n- spații de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\n- service auto, benzinării, spălătorii auto, vulcanizări \n- platformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n- anexe gospodărești pentru creșterea animalelor, activități agrozootehnice;\n- orice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii.\nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nSe pot autoriza unități de alimentație publică (restaurante) care comercializează băuturi alcoolice pentru consum, numai la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice și lăcașele de cult.\nSe pot autoriza unități comerciale de mari dimensiuni sau care comercializează materiale de construcții în zona comerț și servicii. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ, elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce.","Clad_limite_parcele":"Se menține regimul de construire actual, izolat pe parcelă. \nÎn cazul în care, pe una din limitele laterale ale proprietății, se află calcanul unei construcții învecinate, se recomandă ca noua construcție să se alipească la calcanul existent, cu acordul vecinului, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m. \nÎn cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua construcție se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.\nSe recomandă ca, față de limita posterioară a parcelei, construcțiile să fie retrase cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m.\nDacă una din limitele parcelei separă parcela de o funcțiune publică existentă sau propusă sau de o biserică, se interzice construirea pe limita parcelei, iar retragerea față de această limită va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8caef136-0146-49cb-aef7-52d36ea98cff","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"OUP","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Obiectie de utilitate publică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Obiectie de utilitate publică","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f0a1a25-d59a-4ad9-9bec-ad0994fc7ac1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"UGGp","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Geoparcuri","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"UNESCO Global Geoparks reprezintă teritorii delimitate care includ situri de importanță geologică internațională, protejate și gestionate într-un mod integrat pentru promovarea dezvoltării durabile, educației și turismului. Aceste zone includ formațiuni geologice semnificative, biodiversitate, patrimoniu cultural și peisaje naturale, și se bazează pe implicarea comunităților locale pentru conservare și educație. Scopul lor este de a proteja resursele naturale, culturale și de a stimula dezvoltarea economică prin activități sustenabile și turism responsabil.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"906a8b27-1f24-4f74-af9b-0efb8c30d643","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între construcții va fi egală cu înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m, sau conform normelor tehnice în vigoare. Această distanță se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au accese sau ferestre. Se vor respecta condițiile de protecție la incendii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Suprafața minimă a unei parcele construibile pentru construcțiile de birouri aferente funcțiunii este de 400,00 m2, cu deschiderea la stradă de minim 15,00 m. \nPentru construcțiile de gări, autogări, stații de alimentare cu carburant, etc., caracteristicile se stabilesc conform studiilor de specialitate.","Parc_stat":"Staționarea pentru accesul în incintă se va rezerva în afara circulației publice. Porțile de acces se vor retrage către interiorul parcelei.\nPentru autogări, se vor asigura spații de staționare pentru cel puțin 1 autocar și 3 microbuze, precum și locuri de parcare pentru călători și angajați, în funcție de capacitatea construcțiilor de birouri/servicii aferente transportului în comun.\nStațiile de alimentare cu carburanți vor fi prevăzute cu locuri de oprire și parcare pentru clienți și personal, în funcție de tipul și capacitatea stației.\nPentru alte tipuri de construcții se vor proiecta și realiza parcaje potrivit normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"CF","Parc_edilitar":"Construcțiile vor fi racordate la rețelele de apă-canal, alimentare cu energie electrică, și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor pluviale. \nPână la realizarea rețelelor, utilitățile se vor asigura în sistem local, urmând ca după realizarea acestora, racordarea să se facă pe cheltuiala proprietarului/administratorului terenului și construcțiilor.\nPe străzile fără canalizare, până la realizarea rețelei, se va asigura scurgerea apelor în șanțuri sau rigole.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și amenajări din incintă și suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate și amenajate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie feroviare","Utiliz_admise":"– Se pot autoriza – cu avizul administratorului căilor de comunicație respective – realizarea și întreținerea de căi de comunicație și pietonale de toate categoriile prevăzute în prezenta documentație, de rețele tehnico-edilitare și de siguranță a circulației, precum și de lucrări de artă și amenajări pentru oprirea și staționarea mijloacelor de transport pentru călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde toate suprafețele aferente căilor de comunicație Rutieră, Feroviare, Navigabile, Aeriane, existente în intravilanul localității, inclusiv garaje/parcaje publice, stații de transport în comun, gări, autogări, stații de alimentare carburanți, depozite și ateliere cu spații destinate serviciilor aferente circulației rutiere și zona căilor navigabile. \nZona căilor de comunicație nu cuprinde plantațiile de aliniament sau de protecție și fâșiile/pastilele verzi. \nAmenajarea terenurilor în zona căilor de comunicație (căilor de comunicație Rutieră (ARTICOLUL 18/RGU), căilor de comunicație Feroviare (ARTICOLUL 20/RGU), căilor Navigabile (ARTICOLUL 19/RGU), căilor de comunicație Aeriane, stabilite conform legii, se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor (ARTICOLUL 21/RGU).\nÎn cazul parcelelor care au aliniamente la drumuri clasate, clădirile principale vor fi amplasate la următoarele distanțe minime față de axul drumului: 12,00 m în cazul DJ; 10,00 m în cazul DC (conform O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare).\nÎn Sârbii-Măgura, căile de comunicație și transporturile sunt specifice unei comune rurale din Olt, bazate în principal pe transport rutier, Drumuri județene DJ 703 și DJ 657B – principala arteră de circulație care asigură legătura cu Slatina și alte localități din zonă, Drumuri comunale leagă comuna de sate vecine și de rețeaua județeană și Străzi locale, rețea de străzi în interiorul satului.\nTransport rutier de persoane și transport public realizat prin: microbuze / autobuze care asigura Legături frecvente cu mun. Slatina și alte comune din județ, in comuna nu este Transport feroviar, Cel mai apropiat aeroport este in mun. Craiova, Alte căi de comunicație: telefonie mobile, internet, drumuri agricole și acces la terenuri extravilane.","Clad_aliniament":"Pentru construcțiile de stații de călători și birouri, stații de alimentare cu carburanți și de întreținere, etc., se vor asigura retrageri minime de 8,00 m pe străzi de categoria a III-a și 10,00 m pe străzi de categoria a II-a.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu zona și vecinătățile.\n\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală.\n\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea la stradă va fi transparentă și va avea înălțimea de până la 2,20 m, din care un soclu opac de 0,60 m. \nPorțile de intrare se vor retrage de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor în afara drumurilor publice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice construcții de natură a îngreuna sau pune în pericol\ntraficul de persoane și/sau mărfuri pe, de a obtura vizibilitatea în curbe sau\nintersecții precum și vizibilitatea indicatoarelor.\nSunt interzise orice construcții sau amenajări cu caracter definitiv – altele decât\ncele prevăzute prin prezenta documentație.","Utiliz_admise_cond":"- Se pot autoriza – cu avizul administratorului căilor de comunicație respective – construcții și amenajări pentru staționarea, alimentarea și întreținerea mijloacelor de transport legate de transportul de călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători, în baza unor studii de specialitate și documentații de urbanism aprobate conform legii. \n- Pot fi autorizate construcții provizorii numai pentru menținerea funcționalității actuale și cu menționarea în autorizație a duratei de existență a construcțiilor și amenajărilor (până la data începerii lucrărilor de execuție/modernizare a căilor de comunicație de către autoritatea locală).\n- Se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței, următoarele lucrări - conform Anexei nr. 1, Art.19 /Capitolul III/ Secțiunea 1 din Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996, republicată:\na) construcții și instalații aferente căilor navigabile, de deservire, de întreținere și de exploatare; \nb) semnale vizuale, auditive și faruri, precum și alte amenajări referitoare la siguranța navigației; \nc) construcții pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulație, clădiri, construcții hidrotehnice pentru șantierele navale, gări fluviale și alte lucrări similare; \nd) traversări sau subtraversări ale căilor navigabile și ale canalelor și cursurilor de apă potențial navigabile cu conducte de presiune (apă, gaze, țiței, abur), de linii electrice și de telecomunicații, precum și traversările cu poduri și lucrările de amenajări hidroenergetice și de artă; \ne) adăposturi de iarnă pentru nave, stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie; \nf) instalații de captare a apei din albia căilor navigabile și instalații de evacuare a apelor reziduale sau de altă natură; \ng) apărări de maluri de orice natură, diguri longitudinale și transversale și alte lucrări similare. \n(2) În sensul prezentului regulament, prin zonă fluvială se înțelege fâșia de teren situată în lungul țărmului apelor interioare navigabile sau potențial navigabile. Zona fluvială se stabilește de către autoritatea de stat competentă, potrivit legii. În porturi, zona căilor navigabile coincide cu incinta portuară.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile vor fi dispuse izolat pe parcelă.\nDistanța față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"93e5c5c0-72a4-49a3-b026-824c56e44946","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Mixt S/L","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"zona mixta cu agrmement și locuire individuală","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Mixt L/S","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"96c1aa8e-1007-4371-b025-24efd0934148","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între construcții va fi egală cu înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m, sau conform normelor tehnice în vigoare. Această distanță se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au accese sau ferestre. Se vor respecta condițiile de protecție la incendii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Suprafața minimă a unei parcele construibile pentru construcțiile de birouri aferente funcțiunii este de 400,00 m2, cu deschiderea la stradă de minim 15,00 m. \nPentru construcțiile de gări, autogări, stații de alimentare cu carburant, etc., caracteristicile se stabilesc conform studiilor de specialitate.","Parc_stat":"Staționarea pentru accesul în incintă se va rezerva în afara circulației publice. Porțile de acces se vor retrage către interiorul parcelei.\nPentru autogări, se vor asigura spații de staționare pentru cel puțin 1 autocar și 3 microbuze, precum și locuri de parcare pentru călători și angajați, în funcție de capacitatea construcțiilor de birouri/servicii aferente transportului în comun.\nStațiile de alimentare cu carburanți vor fi prevăzute cu locuri de oprire și parcare pentru clienți și personal, în funcție de tipul și capacitatea stației.\nPentru alte tipuri de construcții se vor proiecta și realiza parcaje potrivit normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"DE","Parc_edilitar":"Construcțiile vor fi racordate la rețelele de apă-canal, alimentare cu energie electrică, și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor pluviale. \nPână la realizarea rețelelor, utilitățile se vor asigura în sistem local, urmând ca după realizarea acestora, racordarea să se facă pe cheltuiala proprietarului/administratorului terenului și construcțiilor.\nPe străzile fără canalizare, până la realizarea rețelei, se va asigura scurgerea apelor în șanțuri sau rigole.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și amenajări din incintă și suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate și amenajate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"infrastructura și echipamente aferente drumurilor de exploatare","Utiliz_admise":"– Se pot autoriza – cu avizul administratorului căilor de comunicație respective – realizarea și întreținerea de căi de comunicație și pietonale de toate categoriile prevăzute în prezenta documentație, de rețele tehnico-edilitare și de siguranță a circulației, precum și de lucrări de artă și amenajări pentru oprirea și staționarea mijloacelor de transport pentru călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde toate suprafețele aferente căilor de comunicație Rutieră, Feroviare, Navigabile, Aeriane, existente în intravilanul localității, inclusiv garaje/parcaje publice, stații de transport în comun, gări, autogări, stații de alimentare carburanți, depozite și ateliere cu spații destinate serviciilor aferente circulației rutiere și zona căilor navigabile. \nZona căilor de comunicație nu cuprinde plantațiile de aliniament sau de protecție și fâșiile/pastilele verzi. \nAmenajarea terenurilor în zona căilor de comunicație (căilor de comunicație Rutieră (ARTICOLUL 18/RGU), căilor de comunicație Feroviare (ARTICOLUL 20/RGU), căilor Navigabile (ARTICOLUL 19/RGU), căilor de comunicație Aeriane, stabilite conform legii, se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor (ARTICOLUL 21/RGU).\nÎn cazul parcelelor care au aliniamente la drumuri clasate, clădirile principale vor fi amplasate la următoarele distanțe minime față de axul drumului: 12,00 m în cazul DJ; 10,00 m în cazul DC (conform O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare).\nÎn Sârbii-Măgura, căile de comunicație și transporturile sunt specifice unei comune rurale din Olt, bazate în principal pe transport rutier, Drumuri județene DJ 657B și DJ 703 – principala arteră de circulație care asigură legătura cu Slatina și alte localități din zonă, Drumuri comunale leagă comuna de sate vecine și de rețeaua județeană și Străzi locale, rețea de străzi în interiorul satului\nTransport rutier de persoane și transport public realizat prin: microbuze / autobuze care asigura Legături frecvente cu mun. Slatina și alte comune din județ, in comuna nu este Transport feroviar, Cel mai apropiat aeroport este in mun. Craiova, Alte căi de comunicație: telefonie mobile, internet, drumuri agricole și acces la terenuri extravilane.","Clad_aliniament":"Pentru construcțiile de stații de călători și birouri, stații de alimentare cu carburanți și de întreținere, etc., se vor asigura retrageri minime de 8,00 m pe străzi de categoria a III-a și 10,00 m pe străzi de categoria a II-a.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu zona și vecinătățile.\n\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală.\n\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea la stradă va fi transparentă și va avea înălțimea de până la 2,20 m, din care un soclu opac de 0,60 m. \nPorțile de intrare se vor retrage de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor în afara drumurilor publice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice construcții de natură a îngreuna sau pune în pericol\ntraficul de persoane și/sau mărfuri pe, de a obtura vizibilitatea în curbe sau\nintersecții precum și vizibilitatea indicatoarelor.\nSunt interzise orice construcții sau amenajări cu caracter definitiv – altele decât\ncele prevăzute prin prezenta documentație.","Utiliz_admise_cond":"- Se pot autoriza – cu avizul administratorului căilor de comunicație respective – construcții și amenajări pentru staționarea, alimentarea și întreținerea mijloacelor de transport legate de transportul de călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători, în baza unor studii de specialitate și documentații de urbanism aprobate conform legii. \n- Pot fi autorizate construcții provizorii numai pentru menținerea funcționalității actuale și cu menționarea în autorizație a duratei de existență a construcțiilor și amenajărilor (până la data începerii lucrărilor de execuție/modernizare a căilor de comunicație de către autoritatea locală).\n- Se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței, următoarele lucrări - conform Anexei nr. 1, Art.19 /Capitolul III/ Secțiunea 1 din Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996, republicată:\na) construcții și instalații aferente căilor navigabile, de deservire, de întreținere și de exploatare; \nb) semnale vizuale, auditive și faruri, precum și alte amenajări referitoare la siguranța navigației; \nc) construcții pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulație, clădiri, construcții hidrotehnice pentru șantierele navale, gări fluviale și alte lucrări similare; \nd) traversări sau subtraversări ale căilor navigabile și ale canalelor și cursurilor de apă potențial navigabile cu conducte de presiune (apă, gaze, țiței, abur), de linii electrice și de telecomunicații, precum și traversările cu poduri și lucrările de amenajări hidroenergetice și de artă; \ne) adăposturi de iarnă pentru nave, stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie; \nf) instalații de captare a apei din albia căilor navigabile și instalații de evacuare a apelor reziduale sau de altă natură; \ng) apărări de maluri de orice natură, diguri longitudinale și transversale și alte lucrări similare. \n(2) În sensul prezentului regulament, prin zonă fluvială se înțelege fâșia de teren situată în lungul țărmului apelor interioare navigabile sau potențial navigabile. Zona fluvială se stabilește de către autoritatea de stat competentă, potrivit legii. În porturi, zona căilor navigabile coincide cu incinta portuară.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile vor fi dispuse izolat pe parcelă.\nDistanța față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a3505c9-e2fe-4097-beee-70c1c2400fcb","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Distanța între construcții va fi egală cu înălțimea celei mai înalte construcții, dar \nnu mai mică de 6,00 m. Distanța se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au \nuși/ferestre. \nSe vor respecta condițiile de protecție împotriva incendiilor și normele tehnice \nspecifice. \nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor pe aceeași parcelă se vor stabili \nprin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 m2. \ncu o lățime minimă de 20,00 m. \nParcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele specificate nu sunt \nconstruibile pentru activități productive. \nPentru construcțiile noi, retragerile de la aliniamente vor fi de minimum: \n 10,00 m pe străzile de categoria a II-a \n 6,00 – 8,00 m pe străzile de categoria a III-a \nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor față de aliniament se vor stabili \nprin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor în timpul lucrărilor de executare a construcțiilor ca și \nîn timpul exploatării construcțiilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare \nparcelă având prevăzute în interior zone de circulație și zone de parcare. \nSpațiile destinate parcării/garării vehiculelor se vor dimensiona conform Anexei \nIII la prezentul regulament. \nCondițiile efective de asigurare a spațiilor de parcare/garare se vor stabili prin \nPUZ elaborat și aprobat conform legii.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele trebuie să aibă acces dintr-un drum public, direct sau prin \nservitute, cu lățimea de minimum 4,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de \nintervenție (stingere a incendiilor) și a mijloacelor de transport grele. \nCondițiile efective de asigurare a acceselor și circulațiilor se vor stabili prin PUZ \nelaborat și aprobat conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare \nexistente în zonă. Se va asigura preepurarea apelor uzate și evacuarea apelor \npluviale la reteaua publica de canalizare sau, până la asigurarea capacității \nrețelei publice, la un bazin de retenție propriu, în incinta proprietății. În zonele în \ncare urmează a se asigura echiparea cu rețele, utilitățile se vor asigura în sistem \nlocal, iar după realizare, construcțiile vor fi racordate pe cheltuiala proprietarilor. \nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către \nproprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare \nedilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Înainte de începerea lucrărilor de construire sau amenajare a incintelor se \nvor inventaria arborii valoroși, care vor fi păstrați pe parcursul lucrărilor, urmând a \nfi puși în valoare după finalizarea obiectivului. \nSuprafața minimă plantată a fiecărei incinte în zona I, A va reprezenta 20% din \nsuprafața incintei, dar, de principiu, toate zonele libere vor fi plantate cu arbori și \narbuști, cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2. Plantații de protecție vor fi \ndispuse pe toate laturile incintei. \nSe recomanda ca suprafețele impermeabilizate să fie reduse strict la circulațiile \nși suprafețele destinate parcajelor. \nCondițiile efective de asigurare a spațiilor verzi și plantate aferente funcțiunii se \nvor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unitati economice agricole","Utiliz_admise":"Activități productive agricole și industriale nepoluante, de cercetare, \nprelucrare, ambalarea, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor rezultate \ndin activitățile productive agricole și industriale (agroindustriale), inclusiv servicii \n(comerț, alimentație publică) aferente unităților economice, locuințe de serviciu \nsau unități de cazare temporară pentru angajați în condiții ce vor fi reglementate \nprintr-o documentație de urbanism elaborată și aprobată în condițiile legii (PUZ), \nin caz de schimbare de destinație orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona unităților economice (industriale și agricole) grupează activitățile agricole și \nindustriale și de depozitare, mixte. \nPrezenta documentație propune menținerea obiectivelor existente, dar pentru \nobiectivele economice propuse se poate face nu mai prin PUZ urmând să se \nreglementeze amplasarea și conformarea construcțiilor, măsurile de protecție a \nzonelor de locuire adiacente, după caz, asigurarea acceselor carosabile și \npietonale și rezolvarea parcajelor în interiorul incintelor. \nSchimbarea de destinație, a terenurilor se poate face nu mai prin PUZ aprobat, \nconform legii.","Clad_aliniament":"Condițiile efective de amplasare a construcțiilor față de aliniament se vor stabili \nprin PUZ elaborat și aprobat conform legii.","Clad_aspect_ext":"Fațadele clădirilor vor fi simple și se vor armoniza cu restul zonei; toate \nfațadele vor fi tratate la același nivel cu fațada principală. \nCondițiile efective referitoare la aspectul exterior al clădirilor se vor stabili prin \nPUZ elaborat și aprobat în condițiile legii. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a \nmaterialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele \ninterioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Conform fiecarei zone functionale din RLU","Utiliz_interzise":"În cazul păstrării funcțiunii (I, A) se interzice amplasarea locuințelor – cu \nexcepția unor spații de cazare temporară sau locuințe de serviciu pentru angajați – și a unităților de învățământ și orice alte echipamente publice sau instituții de \ninteres general, cu excepția cabinetelor medicale sau de prim-ajutor pentru \nangajați.","Utiliz_admise_cond":"În desfășurarea activităților productive se vor lua toate măsurile tehnice \nîmpotriva poluării, iar extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă \nnumai cu condiția de a nu crește gradul de poluare, în condițiile stabilite prin \ndocumentația de urbanism PUZ și cu respectarea condițiilor din avizul de mediu. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ \nelaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un \ncontext în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce. \nÎn acest sens se recomandă studierea întregii zone asupra căreia s-a instituit \ninterdicție temporară de construire până la elaborarea PUZ, fie în cadrul unei \nsingure documentații fie, obligatoriu în acest caz, prin corelarea dcumentațiilor de \nurbanism pentru întreaga zonă.","Clad_limite_parcele":"Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita parcelei către zone cu \nfuncțiuni diferite de zona I, A. \nSe vor respecta distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea construcției dar \nnu mai puțin de 6,00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. \nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale și \nposterioare ale parcelelor se vor stabili prin PUZ elaborat și aprobat conf. legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b92da84-6f08-4f4e-9f97-228364a48fed","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ANP-MN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Monumente al naturii","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"zone desemnate pentru importanța deosebită cu privire la raritatea și unicitatea unor elemente de floră, faună (specii de plante sau animale sălbatice rare, endemice sau amenințate cu dispariția, arbori seculari, asociații floristice și faunistice), fenomene geologice (peșteri, martori de eroziune, chei, cursuri de apă, cascade) sau a altor elemente naturale.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0d7da35-7101-47f6-83af-617201efa3d4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpCF","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi feroviare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi feroviare","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1bd56c4-9322-4a64-96c0-e0a655b63d38","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ANP-PNAT","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcuri naționale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"zone naturale în care se protejează speciile reprezentative pentru natura României și mediul lor de viață, cu o intervenție minimă a oamenilor. Sunt permise activități recreative, educative și de cercetare științifică, activități tradiționale și de construire a unui minim de infrastructură turistică (marcaje, refugii).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a36b6c58-ec40-4f64-84dd-367ad7b1a350","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.3 Condiții generale de amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.4 Amplasarea în interiorul parcelei, cu următoarele completări:\n- În cazul monumentelor istorice se vor păstra amplasamentele existente dacă din studiul istoric nu rezultă alte reglementări;\n- Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor. Astfel, între construcțiile amplasate pe aceeași parcelă se recomandă a se respecta o distanță egală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar numai puțin de 3,50 m; \n- Distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumină naturală.\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelarea sau comasarea parcelelor se poate face numai cu condiția respectării prevederilor legale. \nParcelele rezultate sunt construibile numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:\na) front la stradă de minimum 15,00 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 18,00 m; (la construcții noi)\nb) suprafață minimă a parcelei de minimum 400,00 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 600,00 m2; (la parcele rezultate din planul parcelar nou)\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei. \nSe recomandă menținerea dimensiunilor și formelor actuale ale parcelelor, cu excepția parcelelor care au suprafața sub 400,00, respectiv 600,00 m2, și care, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu o parcelă învecinată conform condițiilor legii.\nÎn cazul utilizării funcționale a mai multor parcele pentru noua construcție, se va menține exprimarea în plan și în arhitectura fațadelor a amprentelor parcelarului anterior. \nSe va pune în valoare conturul incintei. \nSe admite relotizarea cu condiția menținerii prin amenajările exterioare a amprentelor pe teren ale parcelarului anterior. \nPentru celelalte funcțiuni se recomandă:\na) front la stradă de minimum 12,00 m. Pentru construcțiile dispuse izolat, lățimea minimă la stradă va fi de 15,00;\nb) suprafață minimă a parcelei de minimum 300,00 m2. Pentru construcțiile dispuse izolat, suprafața minimă va fi de 400,00 m2;\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Parc_stat":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.7 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări:\n- Parcarea/gararea autovehiculelor este permisă numai în interiorul incintei, adică în afara circulațiilor publice, cu excepția monumentelor istorice;\n- Pentru construcțiile de cult, numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare;\n- Pentru dimensionarea suprafețelor aferente locurilor de parcare necesare fiecărei funcțiuni se va consulta Anexa 5 a Regulamentului General de Urbanism (HG 525/1996);\n- În situația în care nu se poate asigura în interiorul incintei numărul minim de locuri de parcare pentru vizitatori, se va demonstra realizarea unui parcaj ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, situat la o distanța de maxim 250,00 m de amplasament.\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Clad_RHmax":"P+2E+M","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.4 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, pct. 1.4.1 Accese carosabile și 1.4.2. Accese pietonale, cu următoarele completări:\n- Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minimum 3,50 m lățime, direct dintr-o circulație publică sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; \n- Numărul și tipul acceselor obligatorii se stabilesc pe baza normelor specifice fiecărei funcțiuni;\n- În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități; \n- În cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de minim 3,00 m, care să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;\n- În cazul transformării unei clădiri de locuit sau numai a parterului acesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire nu se va face prin intrări noi deschise pe fațadă cu modificarea, deci, a arhitecturii acesteia, ci prin intermediul unor intrări dispuse în gangul de acces și cu menținerea porților caracteristice; în cazul în care curtea nu este accesibilă publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte a gangului, care va lăsa vizibil aspectul curții interioare.\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpM","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.5 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, cu următoarele completări:\n- Toate clădirile amplasate în zona centrală vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare (apă-canal, electrice); \n- Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit și a aparatelor de aer condiționat pe clădirile monument istoric; pentru celelalte imobile se va evita amplasarea lor în locuri vizibile, pe fațadele principale ale construcțiilor; \n- Toate branșamentele noi pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; \n- Pentru instituțiile și serviciile publice se vor asigura surse suplimentare independente de energie electrică și apă; pentru spital vor fi asigurate două surse suplimentare de energie electrică. \nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.7 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări:\n- Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din circulațiile publice;\n- Se vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din suprafața totală a incintei;\n- Spațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50 m2;\n- Se vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după finalizarea lucrărilor de construire sau amenajare;\n- Se recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să se restrângă la minimul necesar pentru circulație.\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Tip_SZF_ZRS_D":"zonă protecție monumente istorice","Utiliz_admise":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente – compatibile cu statutul de monumente istorice și/sau zonă de protecție a monumentelor istorice, unde este cazul, (situație în care proiectele vor fi obligatoriu avizate de Ministerul Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Olt) – pentru funcțiuni publice și de interes general, administrative, de învățământ, sănătate, cultură-culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism/agroturism, și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului (POT și CUT) stabiliți prin prezenta documentație.\nÎn cazul conversiilor funcționale se recomandă revenirea la destinațiile inițiale ale clădirilor, dacă acestea nu sunt incompatibile cu funcțiunea dominantă a zonei, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția Județeană pentru Cultură Olt. \nSe admite păstrarea, dar se poate autoriza conversia locuințelor existente în perimetrul definit în alte funcțiuni premise sau permise cu condiționări, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția Județeană pentru Cultură Olt.\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Desc_SZF_ZRS_D":"Condiții și reguli speciale de construire se instituie și în zonele de protecție identificate conform normelor și legislației în vigoare: zona de protecție a monumentelor istorice, grevată de considerente estetice și urbanistice similare zonei centrale, zona de protecție a drumului public, zona de protecție sanitară a diverselor obiective de utilitate publică (stație de epurare, cimitir), a cursului de apă, etc.\nZonele naturale sau construite, delimitate geografic și/sau topografic, care cuprind valori de patrimoniu natural și/sau cultural, sunt declarate ca atare conf. L nr. 5/2000.\nTitlul urmează a acoperi două categorii mari ale patrimoniului cultural, respectiv cel protejat în prezent prin Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și prin Ordonanța Guvernului nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 378/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, care tratează chestiunile proprii arheologiei. Având în vedere caracterul distinct al problematicii acestui tip de patrimoniu ce poate fi încadrat în categoria patrimoniului imobil, titlul cuprinde două capitole distincte asociate acestor teme de reglementare.\nÎn prezenta documentație, în planșa “Reglementări”, au fost delimitate zonele de protecție ale monumentelor istorice, în baza Listei Monumentelor Istorice, actualizată în 2015 și în conformitate cu prevederile Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu modificările și completările ulterioare, și în baza Studiului Istoric General, de fundamentare elaborat pentru actualizarea PUG. \nPentru orice derogare de la prevederile prezentului regulament (RLU) este permisă în condițiile prevăzute de legislație cu un studiu istoric întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii și cu avizul Directia Judeteana pentru Cultura.\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Clad_aliniament":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.3 Condiții generale de amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.3 Amplasarea față de aliniament, cu următoarele completări:\n- În cazul monumentelor istorice se va păstra regimul de aliniere existent;\n- Instituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în care vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 m;\n- Pentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta profilele stradale indicate în planșa „Reglementări”;\n- La intersecții, construcțiile vor fi retrase astfel încât să se asigure vizibilitatea pentru siguranța circulației publice și pentru asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a monumentelor istorice; regula se aplică la toate intersecțiile la care nu s-a instituit prin prezentul PUG interdicția temporară de construire până la realizarea documentației de urbanism pentru modernizare, cu excepția monumentelor istorice.Pentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.6 Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și ale construcțiilor, pct. I.6.3 Aspectul exterior al clădirilor – cu excepția monumentelor istorice, la care intervențiile se realizează doar pe baza studiilor istorice – cu următoarele completări:\n- Orice intervenție asupra monumentelor de arhitectură declarate se va putea realiza numai în condițiile legii; pentru restul clădirilor și pentru noile clădiri propuse se va ține seama de caracterul zonei și de prevederile legale în legătură cu autorizarea construcțiilor în zona de protecție a fiecărui monument;\n- In cazul monumentelor istorice se interzice modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tipului materialelor de finisaj existente) și schimbarea sistemului de acoperire;\n- Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor și statutului de zonă de protecție a unui monument istoric, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane;\n- Arhitectura clădirilor izolate va ține seama de caracterul general al zonei și de aspectul vecinătăților imediate;\n- În vederea autorizării, pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru clădirile noi și justificări grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenții asupra clădirilor existente;\n- Se interzice realizarea clădirilor cu calcane vizibile din circulațiile publice;\n- Se interzic imitațiile stilistice după arhitecturi străine zonei, pastișe, imitațiile de materiale, utilizarea improprie a materialelor (ex.: utilizarea finisajelor interioare la exterior, de tip placaje ceramice: gresie, faianță, etc) și utilizarea culorilor stridente și a finisajelor strălucitoare; \n- Vor fi utilizate materiale durabile și finisaje de calitate. Finisajele exterioare vor avea culori pastelate și culorile naturale ale materialelor: alb, gri deschis, bej/ crem deschis, etc.; sunt obligatorii: armonizarea culorii cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, etc;\n \n- Orice intervenție asupra fațadelor existente, precum și modul de realizare a fațadelor unor completări sau extinderi, necesită un studiu de specialitate avizat, conform legii;\n- Intervențiile asupra fațadelor vor ține seama de regulile de construire pentru unitatea teritorială de referință (U.T.R.) în care se încadrează aceste inserții;\n- Balcoanele deschise sau închise, realizate din fier forjat, zidărie, piatră sau beton armat, vor putea depăși aliniamentul cu maximum 2,00 m și vor avea partea inferioară a consolelor la o distantață de minimum 3,50 m peste cota trotuarului;\n- Firmele și reclamele se vor autoriza atât din punctul de vedere al amplasării (care nu trebuie să deranjeze circulația – auto și pietonală), cât și al dimensiunilor, formei (care trebuie să se armonizeze cu construcția) și conținutului;\n- Se interzice orice dispunere a firmelor care înglobează parapetul etajului superior și alterează astfel arhitectura clădirii; se admit firme dispuse perpendicular pe planul fațadelor numai în cazul străzilor înguste de 4,00 – 6,00 metri;\n- Acoperișurile vor fi realizate din materiale specifice zonei si cadrului arhitectural existent și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă;\n- Pavimentul curților va fi cu cel puțin 0,10 m deasupra cotei trotuarului.\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.7 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări:\n- În cazul funcțiunilor din categoria IS se recomandă separarea spre stradă a incintelor cu garduri vii sau cu garduri transparente cu înălțimea maximă de 1,50 m, cu un soclu opac de cca. 0,30 m și o parte transparenta dublată de gard viu;\n- Spațiile comerciale și de servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de împrejmuire, iar spațiile rezultate prin retragere pot fi delimitate cu borduri, gard viu sau cu plante decorative;\n- Pentru alte funcțiuni, gardurile spre stradă se vor încadra în înălțimea medie a împrejmuirilor învecinate fără a depăși înălțimea maximă prevazută la pct. I.7.3. Împrejmuiri. \n- Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor sau folosirea gresiei, faianței la finisarea împrejmuirilor;\n- Construcțiile publice vor putea face excepție, ca dimensiuni și calitate a decorației gardurilor și porților de intrare, care se vor armoniza cu arhitectura clădirii.\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și respectiv al zonei de protecție a monumentului istoric:\n-\tconstruirea pe limita parcelei care se află în vecinătatea monumentelor istorice;\n-\tactivitățile poluante (de orice tip, inclusiv poluare fonică), activitățile productive cu risc tehnologic, activitățile generatoare de trafic intens, de natură a incomoda circulația în zonă;\n-\tspații de depozitare, inclusiv depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (ex. depozitare en gros, depozitarea de materiale reciclabile);\n-\tplatformele de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tanexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari, cu o suprafață totală mai mare de 50 m2;\n-\torice lucrări de terasament care să determine scurgerea apelor pluviale pe parcelele învecinate sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor pluviale;\n-\tNu este permisă dezvoltarea funcțiunii incompatibile prin reconstruire sau extindere/supraetajare.\n-\tCulori interzise (de evitat clar - Lucios, intens, artificial)\n•\tRoșu aprins\n•\tGalben intens / fosforescent\n•\tVerde electric / neon\n•\tRoz, Mov, turcoaz intens\n•\tCulori lucioase, metalizate\nCombinații aprobate frecvent (gata de folosit)\n•\tAlb de var + verde măsliniu + țiglă cărămizie\n•\tCrem rural + brun lemn + șindrilă\n•\tBej pământiu + albastru prăfuit + țiglă închisă\n•\tGri calcar + alb ușor + lemn natural\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație în zona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta documentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția de Cultură a Județului Olt) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz, precum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii.\nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția ca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă poluare. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce. \nSe pot autoriza, pentru funcțiunile incompatibile existente, numai lucrări de reparații curente, consolidări, etc., sau de conversie funcțională la funcțiuni permise sau permise cu condiționări, cu avizul Ministerului Culturii – Direcția Județeană pentru Cultură Olt.\nLa proiectarea construcțiilor noi se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică potrivit P100-1/2006; instituțiile și echipamentele publice vor fi incluse în clasa I de importanță.\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.3 Condiții generale de amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.4 Amplasarea în interiorul parcelei, cu următoarele completări:\n- În cazul monumentelor istorice se vor păstra retragerile existente;\n- Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta separă zona centrală de zona rezidențială, o funcțiune publică sau un lăcaș de cult, cazuri în care amplasarea noilor construcții va respecta o retragere minimă fața de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar numai puțin de 5.00 m; \n- Distanța dintre clădirea unui lăcaș de cult și limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi de minimum 10,00 m;\n- Instituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în care vor fi retrase de la limitele laterale și posterioare cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar numai puțin de 5,00 m;\n- Pentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar numai puțin de 3,00 m și posterioare de minimum 5,00 m;\n- În cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latura se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având ferestre pe fațada laterală, noua clădire se va alipi de calcanul existent pe o lungime de maximum 15,00 m de la aliniament, iar față de limita opusă a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar numai puțin de 3,00 m;\n- În cazul regimului de construire continuu, clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanță de maximum 20,00 m de la aliniament;\n- În cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea de calcanul clădirii situate pe limita de proprietate și retragerea față de cealaltă limită de proprietate cu jumătate din înălțime, dar numai putin de 3,00 m. Retragerea față de limita posterioară va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar numai puțin de 5,00 m;\n- În cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar numai puțin de 3,00 m;\n- Cuplarea la calcan este permisă numai între construcții de același tip (nu cuplarea unei construcții principale la o construcție anexă).\nPentru mai multe detalii, consultați RLU aferent PUG.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a388846f-b6c7-4ff8-b676-8149a64f7e74","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpCAIII","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona III de deservire aeronautică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona III de deservire aeronautică","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a392940e-73ee-4df7-a64d-69ee254ca9eb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TP","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Teren pășuni","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren pășuni","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a49966a2-e235-4233-ae60-70d41b67a448","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TERN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă exploatare resurse naturale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"În comuna Sârbii-Măgura nu există zone importante de exploatare a resurselor naturale majore\nReglementari conform legislației naționale a resurselor naturale:\nPetrol și gaze naturale\nZone de exploatare petrol și gaze naturale - Legea Petrolului nr. 238/2004 (actualizată prin OUG 27/2020 și altele), Autoritatea Națională pentru Resurse Minerale (ANRM)\nCărbuni, minereuri, roci utile \nZone de exploatare resurse minerale (cărbune, minereuri, sare, nisip, roci utile, etc.) - Legea Minelor nr. 85/2003 (actualizată și republicată), Autoritatea Națională pentru Resurse Minerale (ANRM)\nAgregate minerale\nZone de exploatare resurse de apă (captări, utilizări industriale, hidroenergetice, etc.) - Legea Apelor nr. 107/1996 (actualizată și republicată), Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor și instituțiile subordonate (Administrația Națională Apele Române și Regia Națională a Pădurilor - Romsilva)\nOcolul silvic\nZone de exploatare forestieră (păduri, vegetație forestieră, produse lemnoase) - Codul Silvic - Legea nr. 46/2008 (actualizat și republicat), Ministerul Mediului \nSurse de energie alternative\nTipuri principale:\nEnergie solară (panouri fotovoltaice)\nEnergie eoliană (parcuri eoliene)\nEnergie din biomasă și biogaz\nLegislație generală - Legea nr. 220/2008 pentru stabilirea sistemului de promovare a producerii energiei din surse regenerabile de energie (republicată și actualizată).\nEnergie electrică și racordare - Legea energiei electrice și gazelor naturale nr. 123/2012, republicată și actualizată (reglementează piața și racordarea la rețea).\nBiomasă și biocombustibili - Legea nr. 181/2020 privind gestionarea deșeurilor nepericuloase compostabile; HG nr. 935/2011 privind promovarea utilizării biocombustibililor și biolichidelor.\nResurse turistice: cadrului natural pădurea, accesul la malul Oltului, precum și elementele de patrimoniu antropic, mai exact monumente istorice clasate în LMI și siturile arheologice identificate.\nDin această categorie fac parte resursele naturale descrise în cadrul Memoriului General aferent PUG, Prin prisma diversificării resurselor sale naturale, sectorul turistic specific acestei regiuni prezintă un potențial de creștere economică\nPunerea în valore zonelor cu potențial turistic, prin promovarea și dezvoltarea activității de turism și servicii, prin punerea în valoare a cadrului natural fără afectarea acestuia.\nSe poate autoriza exploatarea de nisip, pietriș, argilă, etc.de la Agenția Națională pentru Resurse Minerale, cu condiția respectării normelor de protecție sanitară și condițiile stabilite prin avizul de mediu.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4a72e61-29de-4cb3-9f56-1547d7bf169c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"S.UNESCO","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri naturale ale patrimoniului natural universal","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Sit natural inclus în patrimoniului mondial al UNESCO","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a757a594-47cf-4306-adb0-ebe4c8905aa0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpT","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție țărm","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție țărm","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a954a156-9b36-459c-9608-2f98d18254fe","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpHT","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție lucrări hidrotehnice","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție lucrări hidrotehnice","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aad01db1-3502-43d6-8740-0f0fb6992fdd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri Forestiere","Utiliz_admise":"Este permisă folosirea definitivă sau folosirea temporară a terenurilor forestiere în alte scopuri decât cele silvice, fiind necesară aprobarea Organului Silvic Județean (pentru terenurile în suprafață de până la 1 ha), Ministerului Apelor, Pădurilor și Protecției Mediului (pentru terenurile în suprafață de până la 100 ha), și Guvernului (pentru cele ce depășesc suprafața de 100 ha). \n\nEste permisă scoaterea definitivă sau ocuparea temporară a terenurilor din fondul forestier, în condițiile prevăzute de lege, cu acordul proprietarului și avizul favorabil al ocolul silvic care asigură administrarea, precum și a serviciilor silvice, după caz, al Regiei Naționale a Pădurilor - Romsilva, în cazul terenurilor din fondul forestier proprietate publică a statului, și a subunităților teritoriale de specialitate ale autorității publice centrale care raspunde de silvicultură. \n\nEste permisă asigurarea accesului din drumurile publice sau forestiere, iar elementele constructive vor fi integrate în peisaj. \n\nRegimul maxim de înălțime al construcțiilor forestiere admise va fi P+M. Înălțimea maximă admisă nu va depăși 5,0 m la cornișă si 8,0 m la coamă, volumele vor fi simple, materialele vor fi naturale (piatră, lemn, tencuieli în culori care se integrează în peisaj), iar, în cazul împrejmuirilor, acestea vor fi integrate în peisaj, transparente sau semitransparente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Județul Olt are o serie de resurse biologice ce prezintă importanță economică, socială și ecologică. Flora și fauna actuală constituie rezultanta selectivă a succesiunii de specii pe care le-a adăpostit acest teritoriu de-a lungul timpului.\nÎn perioada relativ recentă, o mare parte a Câmpiei Române a fost acoperită de suprafețe forestiere iar zonele fără păduri nu erau afectate de intervenția umană. În aceste condiții, rețeaua hidrografică avea o cu totul altă formă față de cea actuală. Aceasta era caracterizată de numeroase izvoare și cursuri de apă permanente sau semipermanente. Prezența pădurilor asigura un grad ridicat de protecție a solului și apelor iar biodiversitatea era favorizată de acestea atât din punct de vedere faunistic, cât și din punct de vedere floristic.\nDefrișările forestiere din Câmpia Română, agravate și de extinderile agricole necontrolate (procese intensificate și finalizate după mijlocul secolului al XIX-lea), au determinat modificări semnificative ale rețelei hidrografice naturale. În prezent, teritoriul comunei Sârbii-Măgura are o suprafață forestieră destul de mică în comparație cu suprafața comunei, fiind o zonă în care predomină câmpia.\n\nÎn comuna Sârbii-Măgura, fondul forestier este foarte redus, deoarece comuna este situată în zona de câmpie a Câmpia Română, unde predomină terenurile agricole\n\tfondul forestier este foarte redus și fragmentat\n\teste reprezentat doar de:\n•\tperdele forestiere\n•\tpâlcuri izolate de arbori\n\tnu există suprafețe forestiere compacte semnificative\nReglementările fondului forestier din România sunt detaliate, în principal, în Codul Silvic (Legea 331/2024) și alte acte normative conexe, care stabilesc reguli privind administrarea, protecția și utilizarea fondului forestier național, indiferent dacă acesta este proprietate publică sau privată.\nTerenurile cu destinație forestieră au următoarele categorii de folosință:\na) terenuri cu păduri, Sunt considerate păduri, terenurile acoperite cu vegetație forestieră, cu o suprafață mai mare de 0,25 ha si care indeplinesc conditii de densitate si marime a arborilor.\nb) terenuri în curs de regenerare;\nc) terenuri destinate împăduririi: terenuri degradate și terenuri neîmpădurite, stabilite a fi împădurite;\nd) terenuri care servesc nevoilor de cultură: pepiniere, solare, plantaje și culturi de plante-mamă;\ne) terenuri care servesc nevoilor de producție silvică: culturi de răchită, pomi de Crăciun, arbori și arbuști ornamentali și fructiferi;\nf) terenuri cu folosințe specifice administrației silvice: terenuri destinate asigurării hranei vânatului și producerii de furaje;\ng) terenuri ocupate de construcții și curțile aferente acestora: sedii administrative, cabane, fazanerii, păstrăvării, crescătorii de animale de interes vânătoresc, drumuri și căi ferate forestiere de transport, spații industriale, alte dotări tehnice specifice sectorului forestier;\nh) linii parcelare, culoare pentru linii electrice, terenuri ocupate temporar, terenuri concesionate din fondul forestier proprietate publică a statului, terenuri afectate de sarcini și/sau litigii, precum și terenuri forestiere din cadrul culoarului de frontieră și fâșiei de protecție a frontierei de stat și cele destinate realizării unor obiective din cadrul Sistemului integrat de securizare a frontierei de stat;\ni) terenuri pe care sunt amplasate iazuri, terenuri care constituie albiile minore ale pâraielor care nu se încadrează în prevederile art. 3 alin. (1) din Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, precum și terenuri neproductive, incluse în amenajamentele silvice.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Se interzic orice funcțiuni incompatibile cu statutul zonei și, respectiv, al zonei de protecție.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă. În mod excepțional, cu avizul organelor administrației publice de specialitate pentru întreținere, exploatare și cultură forestieră, caz în care se va dezafecta o suprafață cât mai mică din fondul silvic (Art. 5, RGU).","Utiliz_admise_cond":"Pot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de obiective: \na) necesare explorării următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri, ape minerale, surse de energie alternativă, petrol și gaze naturale, numai după elaborarea și avizarea, conform legilației în vigoare, a unui Plan Urbanistic Zonal; \nb) structuri de primire turistică cu funcțiuni de cazare turistică, unități de cult, obiective sociale, sportive și medicale, construcții hidrotehnice de interes local, numai după elaborarea și avizarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), conform legilației în vigoare;\nc) locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice, dupa elaborarea și avizarea, conform legislației în vigoare, a unui Plan Urbanistic Zonal (suprafața maximă care poate face obiectul scoaterii definitive din fondul forestier, incluzând construcția, accesul și împrejmuirea, este de maximum 5% din suprafața proprietății forestiere, dar nu mai mare de 200 mp);\nd) obiective instalate în fondul forestier inainte de anul 1990, cuprinse în amenajamentele silvice în vigoare la data de 1 ianuarie 1990, la categoria ocupații și litigii;\ne) rețele de surse de apă potabilă și canalizare, rețele și sisteme de comunicații, precum și drumuri de interes public (judetean si local);\nf) repararea și întreținerea rețelelor de transport petrol, gaze naturale și energie\n electrica. \nEste permisă compensarea cu un teren care are de cinci ori valoarea terenului care se scoate definitiv din fondul forestier, iar suprafața terenului dat în compensare nu poate fi mai mică decât de trei ori suprafața terenului care face obiectul scoaterii din fondul forestier.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac012d9f-7831-4f80-be2d-e5f10929bf95","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpSEVESO","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/siguranță SEVESO","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/siguranță SEVESO","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b15fb16a-15d5-47fb-bc7f-482a409e7114","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpCAIV","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona IV de deservire aeronautică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona IV de deservire aeronautică","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b342987e-113f-41a8-a7a4-184dd4341224","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpCN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție-circulații navale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție-circulații navale","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b52fd7ef-d8d7-4ab9-9287-3bddeecfa034","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"SPA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Arii de Protecție Specială Avifaunistică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Arii de Protecție Specială Avifaunistică","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b938a0f9-b728-449b-b673-307a4b6580e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpTDS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție obiective cu destinație specială","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție obiective cu destinație specială","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be842fd1-fc8e-4bf9-b445-646b832a4665","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"Distanța între construcții va fi egală cu înălțimea celei mai înalte construcții, dar nu mai mică de 6,00 m. Distanța se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au accese sau ferestre.\nSe vor respecta condițiile de acces și de protecție împotriva incendiilor și normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 m2, cu o lățime minimă de 20,00 m. \nParcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele specificate nu sunt construibile pentru activități productive. \nPentru construcțiile noi, retragerile de la aliniamente vor fi de minimum:\n10,00 m pe străzile de categoria a II-a. \n6,00 – 8,00 m pe străzile de categoria a III-a\nCondițiile efective în suprafața dintre aliniere și aliniament: se interzic construcțiile anexă sau orice alt fel de construcții.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor în timpul lucrărilor de executare a construcțiilor, cât și în timpul exploatării construcțiilor, se va face în afara drumurilor publice, fiecare parcelă având prevăzute în interior zone de circulație și zone de parcare.\nSpațiile destinate parcării/garării vehiculelor se vor dimensiona conform Anexei III la prezentul regulament.\nPentru activitățile desfășurate pe o suprafață de 10-100 m2, se va asigura un loc de parcare la 25 m2;\nPentru activitățile desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 m2, se va asigura un loc de parcare la 150 m2;\nPentru activitățile desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, se va asigura un loc de parcare la 100 m2;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcelele trebuie să aibă acces dintr-un drum public, în mod direct sau prin servitute, cu lățimea de minimum 5,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție (stingere a incendiilor) și a mijloacelor de transport grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare existente în zonă. \nSe va asigura preepurarea apelor uzate și evacuarea apelor pluviale la rețeaua publică de canalizare sau, până la asigurarea capacității rețelei publice, la un bazin de retenție propriu, în incinta proprietății. \nÎn zonele în care urmează a se asigura echiparea cu rețele, utilitățile se vor asigura în sistem local, iar după realizare, construcțiile vor fi racordate pe cheltuiala proprietarilor.\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Înainte de începerea lucrărilor de construire sau amenajare a incintelor se vor inventaria arborii valoroși, care vor fi păstrați pe parcursul lucrărilor, urmând a fi puși în valoare după finalizarea obiectivului.\nSuprafața minimă plantată a fiecărei incinte va reprezenta minimum 20% din suprafața incintei, dar, de principiu, toate zonele libere vor fi plantate cu arbori și arbuști, cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2. Plantații de protecție vor fi dispuse pe toate laturile incintei.\nSe recomandă ca suprafețele impermeabilizate să fie reduse strict la circulații și suprafețele destinate parcajelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unitati industriale si de depozitare","Utiliz_admise":"activități productive industriale și de depozitare; \nprelucrarea, ambalarea, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor rezultate din activitățile productive industriale și de depozitare;\ntransformarea unităților industriale în spații destinate activităților economice în alte funcțiuni complementare acestora, inclusiv funcțiuni complementare locuirii\nservicii aferente unităților economice conexe activităților productive industriale și de depozitare;\nfuncțiuni administrative de cercetare aferente unităților economice conexe activităților productive industriale și de depozitare;\nactivități, servicii de comerț pentru activități productive industriale și de depozitare;\nbirouri în cadrul zonelor de locuințe de serviciu sau unități de cazare temporară/permanentă pentru personalul care asigură munca și securitatea unităților; \nstații de beton, autobaze, service auto, benzinării, spălătorii auto, vulcanizări;\naccese pietonale și carosabile; \nunități predominant industriale; \nunități mici și mijlocii productive și de servicii; \nîncurajarea unor activități tradiționale (fier forjat, alte lucrări manuale);\nperdele de protecție față de zona protejată de locuire; \ncomerț, inclusiv unitățile care comercializează materiale de construcții, showroom-uri cu vânzare;\nechipamente edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prezenta documentație propune păstrarea acestei funcțiuni considerând că acest sector de activitate trebuie revigorat, ca resursă esențială a dezvoltării viitoare a localității, activitățile agro-industriale ale comunei sunt în prezent de servicii preponderent legate de agricultură. \nZona unităților economice care grupează activitățile productive industriale și de depozitare, parcuri industriale.\nSchimbarea de destinație a terenurilor se poate face numai prin PUZ, avizat și aprobat în consilul local cu HCL, conform legii.\nÎn toate cazurile de construire, se vor solicita și se vor respecta condițiile impuse de studiile geotehnice pentru fiecare lucrare în parte.\nZone unde se intituie zona de protecție, conform art.11 din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 127 din 21 februarie 2014 și a ORDIN nr. 994 din 9 august 2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014, cu referirea distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și perimetrul unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației (de exemplu: cimitire, stații de epurare și activități productive agricole și industriale ), pentru care este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 1.524/2019, pentru autorizarea construcțiilor în aceste zone, conform avizului Direcției Sanitare Publice.\nRiscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații (procese industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare), se instituie zone de protecție sanitară. \nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmări diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de terenurile libere existente.","Clad_aliniament":"Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita parcelei către zone cu funcțiuni diferite de zona activităților productive industriale și de depozitare.\nSe vor respecta distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 6,00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu condiția asigurării accesului utilajelor de stingere a incendiilor.","Clad_aspect_ext":"Fațadele clădirilor vor fi simple și se vor armoniza cu restul zonei; toate fațadele vor fi tratate la același nivel cu fațada principală.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu gard viu, în cazul în care nu se stabilește altfel printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată conform legii. \nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, fără a incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"unități de învățământ și orice alte echipamente publice sau instituții de interes general, cu excepția cabinetelor medicale sau de prim-ajutor pentru angajați.","Utiliz_admise_cond":"În desfășurarea activităților productive se vor lua toate măsurile tehnice împotriva poluării, iar extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă numai cu condiția de a nu crește gradul de poluare, cu respectarea condițiilor din avizul de mediu. \nEste permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ, elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce. \nStații de epurare de tip modular (containerizate), cu respectarea distanțelor minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și perimetrul unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației - 50 m\nAutobazele serviciilor de salubritate\nBazine deschise pentru fermentarea nămolurilor","Clad_limite_parcele":"Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita parcelei către zone cu funcțiuni diferite de zona activităților productive industriale și de depozitare.\nSe vor respecta distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 6,00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\nCondițiile efective de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu condiția asigurării accesului utilajelor de stingere a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf0fe35d-cbf7-4849-a0f4-f3ffa209af29","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c02be0d5-f4db-4456-9a42-8f5cfac0aebb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuintelor colective cu regim de inaltime P+3-4E","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"subzona locuintelor colective cu regim de inaltime P+3-4E","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c23d176a-2cdc-44d3-9239-108a1e766543","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZR-In","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă risc la inundații","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă risc la inundații","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c62830b7-e4fa-4d24-ba71-4cdb92dc592f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZsCF","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță căi feroviare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță căi feroviare","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c8b50b78-5b80-4113-8732-17bc99d1a9e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între construcții va fi egală cu înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m, sau conform normelor tehnice în vigoare. Această distanță se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au accese sau ferestre. Se vor respecta condițiile de protecție la incendii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Suprafața minimă a unei parcele construibile pentru construcțiile de birouri aferente funcțiunii este de 400,00 m2, cu deschiderea la stradă de minim 15,00 m. \nPentru construcțiile de gări, autogări, stații de alimentare cu carburant, etc., caracteristicile se stabilesc conform studiilor de specialitate.","Parc_stat":"Staționarea pentru accesul în incintă se va rezerva în afara circulației publice. Porțile de acces se vor retrage către interiorul parcelei.\nPentru autogări, se vor asigura spații de staționare pentru cel puțin 1 autocar și 3 microbuze, precum și locuri de parcare pentru călători și angajați, în funcție de capacitatea construcțiilor de birouri/servicii aferente transportului în comun.\nStațiile de alimentare cu carburanți vor fi prevăzute cu locuri de oprire și parcare pentru clienți și personal, în funcție de tipul și capacitatea stației.\nPentru alte tipuri de construcții se vor proiecta și realiza parcaje potrivit normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"DJ703","Parc_edilitar":"Construcțiile vor fi racordate la rețelele de apă-canal, alimentare cu energie electrică, și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor pluviale. \nPână la realizarea rețelelor, utilitățile se vor asigura în sistem local, urmând ca după realizarea acestora, racordarea să se facă pe cheltuiala proprietarului/administratorului terenului și construcțiilor.\nPe străzile fără canalizare, până la realizarea rețelei, se va asigura scurgerea apelor în șanțuri sau rigole.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și amenajări din incintă și suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate și amenajate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"zona drumului Județean care asigură legătura dintre Optași-Măgura – Sârbii-Măgura – Corbu","Utiliz_admise":"– Se pot autoriza – cu avizul administratorului căilor de comunicație respective – realizarea și întreținerea de căi de comunicație și pietonale de toate categoriile prevăzute în prezenta documentație, de rețele tehnico-edilitare și de siguranță a circulației, precum și de lucrări de artă și amenajări pentru oprirea și staționarea mijloacelor de transport pentru călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde toate suprafețele aferente căilor de comunicație Rutieră, Feroviare, Navigabile, Aeriane, existente în intravilanul localității, inclusiv garaje/parcaje publice, stații de transport în comun, gări, autogări, stații de alimentare carburanți, depozite și ateliere cu spații destinate serviciilor aferente circulației rutiere și zona căilor navigabile. \nZona căilor de comunicație nu cuprinde plantațiile de aliniament sau de protecție și fâșiile/pastilele verzi. \nAmenajarea terenurilor în zona căilor de comunicație (căilor de comunicație Rutieră (ARTICOLUL 18/RGU), căilor de comunicație Feroviare (ARTICOLUL 20/RGU), căilor Navigabile (ARTICOLUL 19/RGU), căilor de comunicație Aeriane, stabilite conform legii, se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor (ARTICOLUL 21/RGU).\nÎn cazul parcelelor care au aliniamente la drumuri clasate, clădirile principale vor fi amplasate la următoarele distanțe minime față de axul drumului: 12,00 m în cazul DJ; 10,00 m în cazul DC (conform O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare).\nÎn Sârbii-Măgura, căile de comunicație și transporturile sunt specifice unei comune rurale din Olt, bazate în principal pe transport rutier, Drumuri județene DJ 703 – principala arteră de circulație care asigură legătura cu Slatina și alte localități din zonă, Drumuri comunale leagă comuna de sate vecine și de rețeaua județeană și Străzi locale, rețea de străzi în interiorul satului\nTransport rutier de persoane și transport public realizat prin: microbuze / autobuze care asigura Legături frecvente cu mun. Slatina și alte comune din județ, in comuna nu este Transport feroviar, Cel mai apropiat aeroport este in mun. Craiova, Alte căi de comunicație: telefonie mobile, internet, drumuri agricole și acces la terenuri extravilane.","Clad_aliniament":"Pentru construcțiile de stații de călători și birouri, stații de alimentare cu carburanți și de întreținere, etc., se vor asigura retrageri minime de 8,00 m pe străzi de categoria a III-a și 10,00 m pe străzi de categoria a II-a.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu zona și vecinătățile.\n\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală.\n\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea la stradă va fi transparentă și va avea înălțimea de până la 2,20 m, din care un soclu opac de 0,60 m. \nPorțile de intrare se vor retrage de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor în afara drumurilor publice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice construcții de natură a îngreuna sau pune în pericol\ntraficul de persoane și/sau mărfuri pe, de a obtura vizibilitatea în curbe sau\nintersecții precum și vizibilitatea indicatoarelor.\nSunt interzise orice construcții sau amenajări cu caracter definitiv – altele decât\ncele prevăzute prin prezenta documentație.","Utiliz_admise_cond":"- Se pot autoriza – cu avizul administratorului căilor de comunicație respective – construcții și amenajări pentru staționarea, alimentarea și întreținerea mijloacelor de transport legate de transportul de călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători, în baza unor studii de specialitate și documentații de urbanism aprobate conform legii. \n- Pot fi autorizate construcții provizorii numai pentru menținerea funcționalității actuale și cu menționarea în autorizație a duratei de existență a construcțiilor și amenajărilor (până la data începerii lucrărilor de execuție/modernizare a căilor de comunicație de către autoritatea locală).\n- Se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței, următoarele lucrări - conform Anexei nr. 1, Art.19 /Capitolul III/ Secțiunea 1 din Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996, republicată:\na) construcții și instalații aferente căilor navigabile, de deservire, de întreținere și de exploatare; \nb) semnale vizuale, auditive și faruri, precum și alte amenajări referitoare la siguranța navigației; \nc) construcții pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulație, clădiri, construcții hidrotehnice pentru șantierele navale, gări fluviale și alte lucrări similare; \nd) traversări sau subtraversări ale căilor navigabile și ale canalelor și cursurilor de apă potențial navigabile cu conducte de presiune (apă, gaze, țiței, abur), de linii electrice și de telecomunicații, precum și traversările cu poduri și lucrările de amenajări hidroenergetice și de artă; \ne) adăposturi de iarnă pentru nave, stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie; \nf) instalații de captare a apei din albia căilor navigabile și instalații de evacuare a apelor reziduale sau de altă natură; \ng) apărări de maluri de orice natură, diguri longitudinale și transversale și alte lucrări similare. \n(2) În sensul prezentului regulament, prin zonă fluvială se înțelege fâșia de teren situată în lungul țărmului apelor interioare navigabile sau potențial navigabile. Zona fluvială se stabilește de către autoritatea de stat competentă, potrivit legii. În porturi, zona căilor navigabile coincide cu incinta portuară.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile vor fi dispuse izolat pe parcelă.\nDistanța față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cb731333-9546-44a0-a023-5d859dd90e32","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpRG","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție pentru transport și alimentare cu gaze naturale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție pentru transport și alimentare cu gaze naturale","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc4ea0e6-3118-46a3-8c9d-019ab2101f6e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între construcții va fi egală cu înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m, sau conform normelor tehnice în vigoare. Această distanță se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au accese sau ferestre. Se vor respecta condițiile de protecție la incendii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Suprafața minimă a unei parcele construibile pentru construcțiile de birouri aferente funcțiunii este de 400,00 m2, cu deschiderea la stradă de minim 15,00 m. \nPentru construcțiile de gări, autogări, stații de alimentare cu carburant, etc., caracteristicile se stabilesc conform studiilor de specialitate.","Parc_stat":"Staționarea pentru accesul în incintă se va rezerva în afara circulației publice. Porțile de acces se vor retrage către interiorul parcelei.\nPentru autogări, se vor asigura spații de staționare pentru cel puțin 1 autocar și 3 microbuze, precum și locuri de parcare pentru călători și angajați, în funcție de capacitatea construcțiilor de birouri/servicii aferente transportului în comun.\nStațiile de alimentare cu carburanți vor fi prevăzute cu locuri de oprire și parcare pentru clienți și personal, în funcție de tipul și capacitatea stației.\nPentru alte tipuri de construcții se vor proiecta și realiza parcaje potrivit normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"DL","Parc_edilitar":"Construcțiile vor fi racordate la rețelele de apă-canal, alimentare cu energie electrică, și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor pluviale. \nPână la realizarea rețelelor, utilitățile se vor asigura în sistem local, urmând ca după realizarea acestora, racordarea să se facă pe cheltuiala proprietarului/administratorului terenului și construcțiilor.\nPe străzile fără canalizare, până la realizarea rețelei, se va asigura scurgerea apelor în șanțuri sau rigole.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și amenajări din incintă și suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate și amenajate cu un arbore la fiecare 100 m2.","Tip_SZF_ZRS_D":"infrastructura și echipamente aferente drumurilor locale","Utiliz_admise":"– Se pot autoriza – cu avizul administratorului căilor de comunicație respective – realizarea și întreținerea de căi de comunicație și pietonale de toate categoriile prevăzute în prezenta documentație, de rețele tehnico-edilitare și de siguranță a circulației, precum și de lucrări de artă și amenajări pentru oprirea și staționarea mijloacelor de transport pentru călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde toate suprafețele aferente căilor de comunicație Rutieră, Feroviare, Navigabile, Aeriane, existente în intravilanul localității, inclusiv garaje/parcaje publice, stații de transport în comun, gări, autogări, stații de alimentare carburanți, depozite și ateliere cu spații destinate serviciilor aferente circulației rutiere și zona căilor navigabile. \nZona căilor de comunicație nu cuprinde plantațiile de aliniament sau de protecție și fâșiile/pastilele verzi. \nAmenajarea terenurilor în zona căilor de comunicație (căilor de comunicație Rutieră (ARTICOLUL 18/RGU), căilor de comunicație Feroviare (ARTICOLUL 20/RGU), căilor Navigabile (ARTICOLUL 19/RGU), căilor de comunicație Aeriane, stabilite conform legii, se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor (ARTICOLUL 21/RGU).\nÎn cazul parcelelor care au aliniamente la drumuri clasate, clădirile principale vor fi amplasate la următoarele distanțe minime față de axul drumului: 12,00 m în cazul DJ; 10,00 m în cazul DC (conform O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare).\nÎn Sârbii-Măgura, căile de comunicație și transporturile sunt specifice unei comune rurale din Olt, bazate în principal pe transport rutier, Drumuri județene DJ 546 – principala arteră de circulație care asigură legătura cu Slatina și alte localități din zonă, Drumuri comunale DC 92 leagă comuna de sate vecine și de rețeaua județeană și Străzi locale, rețea de străzi în interiorul satului\nTransport rutier de persoane și transport public realizat prin: microbuze / autobuze care asigura Legături frecvente cu mun. Slatina și alte comune din județ, in comuna nu este Transport feroviar, Cel mai apropiat aeroport este in mun. Craiova, Alte căi de comunicație: telefonie mobile, internet, drumuri agricole și acces la terenuri extravilane.","Clad_aliniament":"Pentru construcțiile de stații de călători și birouri, stații de alimentare cu carburanți și de întreținere, etc., se vor asigura retrageri minime de 8,00 m pe străzi de categoria a III-a și 10,00 m pe străzi de categoria a II-a.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu zona și vecinătățile.\n\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate unitar cu fațada principală.\n\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea la stradă va fi transparentă și va avea înălțimea de până la 2,20 m, din care un soclu opac de 0,60 m. \nPorțile de intrare se vor retrage de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor în afara drumurilor publice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice construcții de natură a îngreuna sau pune în pericol\ntraficul de persoane și/sau mărfuri pe, de a obtura vizibilitatea în curbe sau\nintersecții precum și vizibilitatea indicatoarelor.\nSunt interzise orice construcții sau amenajări cu caracter definitiv – altele decât\ncele prevăzute prin prezenta documentație.","Utiliz_admise_cond":"- Se pot autoriza – cu avizul administratorului căilor de comunicație respective – construcții și amenajări pentru staționarea, alimentarea și întreținerea mijloacelor de transport legate de transportul de călători și transportul de mărfuri, ca și serviciile aferente, inclusiv stațiile pentru călători, în baza unor studii de specialitate și documentații de urbanism aprobate conform legii. \n- Pot fi autorizate construcții provizorii numai pentru menținerea funcționalității actuale și cu menționarea în autorizație a duratei de existență a construcțiilor și amenajărilor (până la data începerii lucrărilor de execuție/modernizare a căilor de comunicație de către autoritatea locală).\n- Se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței, următoarele lucrări - conform Anexei nr. 1, Art.19 /Capitolul III/ Secțiunea 1 din Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996, republicată:\na) construcții și instalații aferente căilor navigabile, de deservire, de întreținere și de exploatare; \nb) semnale vizuale, auditive și faruri, precum și alte amenajări referitoare la siguranța navigației; \nc) construcții pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulație, clădiri, construcții hidrotehnice pentru șantierele navale, gări fluviale și alte lucrări similare; \nd) traversări sau subtraversări ale căilor navigabile și ale canalelor și cursurilor de apă potențial navigabile cu conducte de presiune (apă, gaze, țiței, abur), de linii electrice și de telecomunicații, precum și traversările cu poduri și lucrările de amenajări hidroenergetice și de artă; \ne) adăposturi de iarnă pentru nave, stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie; \nf) instalații de captare a apei din albia căilor navigabile și instalații de evacuare a apelor reziduale sau de altă natură; \ng) apărări de maluri de orice natură, diguri longitudinale și transversale și alte lucrări similare. \n(2) În sensul prezentului regulament, prin zonă fluvială se înțelege fâșia de teren situată în lungul țărmului apelor interioare navigabile sau potențial navigabile. Zona fluvială se stabilește de către autoritatea de stat competentă, potrivit legii. În porturi, zona căilor navigabile coincide cu incinta portuară.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile vor fi dispuse izolat pe parcelă.\nDistanța față de limitele parcelei va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce5a703e-6a8e-43ba-880a-26125bacec0e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpAn","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție-Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție-Zonă aflată permanent sub ape","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf62c4d6-39c3-49eb-8d01-668747f06682","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Potrivit reglementărilor specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se va păstra parcelarea existentă. Reparcelarea se poate face numai în baza unei documentații de urbanism aprobate conform legii.","Parc_stat":"Potrivit reglementărilor specifice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDS","Parc_edilitar":"Construcțiile noi se vor racorda la rețelele tehnico-edilitare. Până la realizarea acestora, utilitățile se vor asigura în sistem local, cu avizul Agenției de Protecție a Mediului și al Agenției Națioanle Apele Române, urmând ca beneficiarul să se branșeze ulterior pe cheltuiala proprie.","Parc_sp_verzi":"Suprafața aferentă spațiilor verzi și plantate va fi minimum 20% din suprafața totală a incintei.\nSpațiile libere de construcții sau amenajări vor fi înierbate și plantate cu arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație specială","Utiliz_admise":"Construcții și amenajări specifice zonei cu destinație specială, locuințe de serviciu, servicii aferente funcțiunii de bază.","Desc_SZF_ZRS_D":"Emiterea autorizațiilor de construire se face cu respectarea legislației în vigoare și a normelor specifice, respectiv Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, Legea nr. 73/1995 privind pregătirea economiei naționale și a teritoriului pentru apărare, precum și Legea apărării naționale a României nr. 45/1994, potrivit cărora lucrările de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare sau desființare a obiectivelor cu caracter militar, respectiv cele cuprinse în programele de investiții ale MApN, MI, MJ, SRI, SIE, STS și SPP se autorizează de către fiecare din aceste instituții, cu respectarea prevederilor prezentei documentații.\nRegulile de construire (regim de înălțime, coeficienți urbanistici — CUT, POT, retrageri, servituți, utilități, infrastructură etc.) sunt stabilite prin regulamentul local de urbanism.","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile stabilite, conform profilurilor stradale – planșa Reglementări.","Clad_aspect_ext":"Potrivit reglementărilor specifice. Se recomandă volumetrii simple, în concordanță cu funcțiunea și cu respectarea vecinătăților. \nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă ca împrejmuirea să se facă spre stradă cu un gard transparent, cu înălțimea cuprinsă între 1,80 și 2,20 m, din care un soclu opac de 0,60 m, dublat spre interiorul parcelei la 2,00 m cu o împrejmuire opacă, între cele două garduri fiind plantată vegetație medie și înaltă.","Utiliz_interzise":"Potrivit reglementărilor specifice.","Utiliz_admise_cond":"În condițiile legislației în vigoare, cu respectarea avizelor Ministerului de Interne, alte organisme centrale și locale conform legii.","Clad_limite_parcele":"Pentru construcțiile noi, se vor respecta retrageri minime de 5,00 m față de limita posterioară a parcelei și de 2,00 m față de limitele laterale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf7d9e34-147e-487f-b8f1-a3888a6740cc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.3 Condiții generale\nde amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.4 Amplasarea în\ninteriorul parcelei, cu următoarele completări:\n În cazul monumentelor istorice se vor păstra amplasamentele existente;\n Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit\nfuncțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de\nacces cu mijloace de stingere a incendiilor. Astfel, între construcțiile\namplasate pe aceeași parcelă se recomandă a se respecta o distanță\negală cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,50 m.\nÎn cazul în care nici una dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă nu are\no funcțiune pentru care există reglementări privind asigurarea condițiilor de\nînsorire, distanța dintre construcții poate fi redusă la jumătate din înalțimea celei\nmai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcelarea sau comasarea parcelelor se poate face doar în conformitate cu prevederile legale.\n\nParcelele sunt construibile dacă respectă următoarele condiții:\na) front la stradă de minimum 15 m (18 m pentru construcții izolate);\nb) suprafață minimă de 400 m² (600 m² pentru construcții izolate);\nc) adâncime cel puțin egală cu lățimea parcelei.\n\nSe recomandă menținerea dimensiunilor actuale ale parcelelor, cu excepția celor sub 400 m² sau 600 m², care trebuie comasate cu o parcelă învecinată.\n\nPentru celelalte funcțiuni, se recomandă:\na) front la stradă de minimum 12 m (15 m pentru construcții izolate);\nb) suprafață minimă de 300 m² (400 m² pentru construcții izolate);\nc) adâncime cel puțin egală cu lățimea parcelei. Pentru mai multe detalii, consutlati RLU.","Parc_stat":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.7 Reguli cu privire la\namplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări:\n Parcarea/gararea autovehiculelor este permisă numai în interiorul incintei,\nadică în afara circulațiilor publice, cu excepția monumente istorice.\n Pentru dimensionarea suprafețelor aferente locurilor de parcare necesare\nfiecărei funcțiuni se va consulta Anexa 5. În situația în care nu se poate asigura în interiorul incintei numărul minim\nde locuri de parcare pentru vizitatori conform Anexei 5 la prezentul\nRegulament, se va demonstra realizarea unui parcaj ori concesionarea\nlocurilor necesare într-un parcaj colectiv, situat la o distanța de maxim\n250,00 m de amplasament.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.4 Reguli cu privire la\nasigurarea acceselor obligatorii, pct. 1.4.1 Accese carosabile și 1.4.2.\nAccese pietonale, cu următoarele completări:\nParcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de\nminimum 3,50 m lățime, direct dintr-o circulație publică.\nNumărul și tipul acceselor obligatorii se stabilesc pe baza normelor specifice\nfiecărei funcțiuni.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a\npersoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.5 Reguli cu privire la\nechiparea tehnico-edilitară, cu următoarele completări:\n Toate clădirile amplasate în zona centrală a comunei BISTREȚ vor fi\nracordate la rețelele tehnico-edilitare.  Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit și a aparatelor de aer\ncondiționat pe clădirile monument istoric; pentru celelalte imobile se va\nevita amplasarea lor în locuri vizibile, pe fațadele principale ale\nconstrucțiilor.\n Toate bransamentele noi pentru electricitate și telefonie vor fi realizate\nîngropat.\n Pentru instituțiile și serviciile publice se vor asigura surse suplimentare\nindependente de energie electrică și apă; pentru spital vor fi asigurate\ndouă surse suplimentare de energie electrică.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.7 Reguli cu privire la\namplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, cu următoarele completări:\n Se va asigura plantarea și amenajarea curților de fațadă, vizibile din\ncirculațiile publice.\n Se vor amenaja spații verzi și plantate în suprafață de minimum 30% din\nsuprafața totală a incintei.\n Spațiile libere de construcții și amenajări (circulații) vor fi plantate cu un\narbore la fiecare 50 m2.\n Se vor inventaria și proteja arborii valoroși, care vor fi puși în valoare după\nfinalizarea lucrărilor de construire sau amenajare.\n Se recomandă ca amenajările care conduc la impermeabilizarea terenului să\nse restrângă la minimum necesar pentru circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală a localitatii ce inglobeaza functiuni specifice si monumente istorice","Utiliz_admise":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare, extinderi, construcții noi și schimbări de destinație pentru clădirile existente, cu respectarea statutului de zonă centrală și de monumente istorice. Aceste proiecte necesită avizul Ministerului Culturii și pot include funcțiuni publice, administrative, educaționale, comerciale și de turism, respectând indicii maximi de ocupare (POT și CUT).\nSe recomandă revenirea la destinațiile inițiale ale clădirilor în cazul conversiilor funcționale, iar locuințele din zona centrală a comunei Bistreț pot fi convertite în alte funcțiuni permise. La proiectarea construcțiilor noi, se vor considera condițiile geotehnice și zona seismică conform P100-1/2006. Pentru mai multe detalii, consultati RLU.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală a Comunei Bistreț este delimitată și reglementată în prezenta\ndocumentație ca perimetru al nucleului reprezentativ al comunei și al altor zone\ncu funcțiuni complexe, în raport cu care autorizarea construcțiilor presupune\nreguli suplimentare față de restul zonelor funcționale, în scopul atingerii\nobiectivelor de dezvoltare specifice acestor areale. Nu este necesară\nintocmirea PUZ zona centrală.","Clad_aliniament":"Se vor respecta prevederile Cap. I Prescripții generale, I.3 Condiții generale\nde amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.3 Amplasarea față de\naliniament, cu următoarele completări:\n În cazul monumentelor istorice se va păstra regimul de aliniere existent.\n Instituțiile publice se recomandă a se amplasa izolat pe parcelă, caz în\ncare vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 m.\n Pentru celelalte funcțiuni propuse se vor respecta profilele stradale\nindicate în planșa Reglementări.\nLa intersecții construcțiile vor fi retrase astfel încât să se asigure vizibilitatea\npentru siguranța circulației publice; regula se aplică la toate intersecțiile la care\nnu s-a instituit prin prezentul PUG interdicția temporară de construire până la\nrealizarea documentației de urbanism pentru modernizare, cu excepția\nmonumentelor istorice.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta prevederile Cap. I, Prescripții generale, I.6, Reguli privind forma și dimensiunile terenului și construcțiilor, pct. I.6.3, Aspectul exterior al clădirilor, cu următoarele completări:\n\nAspectul clădirilor va respecta cerințele funcțiunilor și statutul de zonă centrală, asigurând coerența arhitecturală cu clădirile învecinate.\nSe interzic imitațiile stilistice și utilizarea necorespunzătoare a materialelor; se vor folosi doar materiale durabile, iar finisajele exterioare vor avea culori pastelate și naturale.\nCulorile stridente și finisajele strălucitoare sunt interzise, la fel ca utilizarea materialelor de interior pentru finisaje exterioare.\nFirmele și reclamele vor fi autorizate în funcție de amplasare, dimensiuni și armonie cu construcția.\nAcoperișurile vor avea opritori de zăpadă.\nPavimentul curților va fi cu cel puțin 0,10 m deasupra cotei trotuarului. Pentru mai multe detalii, consultati RLU","Parc_imprejmuiri":"Conform fiecarei zone functionale din RLU","Utiliz_interzise":"Se interzic funcțiunile incompatibile cu statutul zonei și al zonei de protecție a monumentului istoric, inclusiv activitățile poluante, cele cu risc tehnologic, generatoare de trafic intens, spațiile de depozitare a substanțelor inflamabile sau toxice, platformele de precolectare a deșeurilor urbane, anexele pentru creșterea animalelor mari (peste 50 m²) și lucrările de terasament care afectează evacuarea apelor pluviale.\n\nPentru funcțiunile incompatibile existente, se permit doar lucrări de reparații curente sau conversii funcționale către utilizări permise. Nu se admite dezvoltarea acestor funcțiuni prin reconstruire, extindere sau supraetajare. Pentru mai multe detalii, consultati RLU.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, reconstruire, desființare sau schimbare de destinație, în\nzona de protecție a monumentelor istorice, delimitată prin prezenta\ndocumentație, se vor autoriza numai cu avizul Ministerului Culturii (prin Direcția\nde Cultură a Județului Dolj) și cu respectarea condițiilor cuprinse în acest aviz,\nprecum și în avizele celorlalte instituții competente, potrivit legii.\nSe poate autoriza schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu condiția\nca funcțiunea propusă să fie compatibilă cu caracterul zonei, să nu deranjeze\nvecinătățile și să nu producă poluare. Pentru mai multe detalii, consultați RLU.","Clad_limite_parcele":"Se respectă prevederile Cap. I, Prescripții generale, I.3, Condiții generale de amplasare și conformare a construcțiilor, pct. 1.3.4, cu următoarele completări:\n\nMonumentele istorice vor păstra retragerile existente.\nInstituțiile publice se recomandă a fi amplasate izolat, retrase cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5 m.\nCelelalte funcțiuni vor respecta retrageri laterale de minimum jumătate din înălțimea la cornișă (minim 3 m) și posterioare de minimum 5 m.\nConstruirea pe limita parcelei este interzisă dacă aceasta separă zona centrală de cea rezidențială, o funcțiune publică sau un lăcaș de cult, caz în care se va respecta o retragere minimă de 5 m față de limitele laterale. Distanța dintre lăcașul de cult și limitele parcelei va fi de minimum 10 m. Cuplarea la calcan este permisă doar între construcții de același tip. Pentru mai multe detalii, consultati RLU","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d332d55c-9f6e-4f48-b650-826fdd0edcbb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10","Clad_poz":"Construcțiile amplasate pe aceeași parcelă vor respecta între ele distanțele necesare pentru asigurarea condițiilor de securitate, intervenție, exploatare, întreținere și acces, conform normelor tehnice aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Pentru subzona P nu se stabilesc condiții minime de construibilitate, având în vedere caracterul specific al terenurilor.\nEventualele construcții și amenajări se vor putea realiza numai dacă sunt necesare funcționării, întreținerii sau utilizării spațiului verde și dacă sunt admise de legislația aplicabilă.","Parc_stat":"Parcajele se vor dispune în afara spațiului verde și circulațiilor publice. Suprafața parcajelor va fi calculată conform normelor și normativelor specifice și, după caz, de capacitatea clădirilor proiectate. În cazul în care, pentru construcțiile proiectate sunt norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare normele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. În zona de acces vor fi prevăzute parcări amenajate pentru biciclete.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică, inclusiv pentru vehiculele de aprovizionare sau întreținere care se deplasează pe aleile ocazional carosabile ale incintei, cele strict necesare funcționării și întreținerii acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"Construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. Branșamentele vor fi realizate îngropat.\nSoluțiile individuale vor fi admise numai în condițiile legislației și ale avizelor de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea spațiilor verzi se va realiza pe baza unor proiecte de specialitate.\nse recomandă folosirea preponderentă a speciilor locale, adaptate condițiilor climatice din zonă, atât din considerente economice cât și ecologice. Studierea modului de amenajare peisagistică se va face prin proiecte de specialitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona spatiilor verzi plantate (parcuri, scuaruri, gradini publice, plantatii de aliniament, plantatii de protectie)","Utiliz_admise":"parcuri și grădini publice; scuaruri și alte spații verzi publice; plantații de aliniament; plantații de protecție; zone de promenadă și recreere; circulații pietonale și alei; piste pentru biciclete, acolo unde acestea sunt compatibile cu caracterul și funcțiunea spațiului verde; mobilier urban; amenajări peisagistice; locuri de odihnă și recreere; locuri de joacă pentru copii, ca amenajări complementare spațiului verde, cu respectarea prevederilor legale și a normelor tehnice aplicabile; pergole, foișoare și alte amenajări ușoare pentru recreere, în condițiile legii; construcții și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării și întreținerii spațiului verde, în condițiile legislației aplicabile; alte amenajări care contribuie la îndeplinirea funcțiilor ecologice, peisagistice, recreative și sociale ale spațiului verde. - POT max = 10% (inclusiv suprafețele aferente circulațiilor) cu respectarea prevederilor Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde parcuri, scuaruri și spații pentru sport, turism și agrement, plantații de aliniament sau de protecție.\nAccesta Zona este conform art.3 din Lege nr. 24/15.01.2007 privind reglementarea și adminstrarea spațiilor verzi din intravilanul localitaților, zona cuprinde parcuri, gradini, scuaruri, fișii plantate și spații pentru sport, turism și agrement, plantații de aliniament sau de protecție, spațiile verzi se compun din următoarele tipuri de terenuri din intravilanul localităților:\na) spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate;\nb) spații verzi publice de folosință specializată:\n1. grădini botanice și zoologice, muzee în aer liber, parcuri expoziționale, zone ambientale și de agrement pentru animalele dresate în spectacolele de circ;\n2. cele aferente dotărilor publice: creșe, grădinițe, școli, unități sanitare sau de protecție socială, instituții, edificii de cult, cimitire;\n3. baze sau parcuri sportive pentru practicarea sportului de performanță;\nc) spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive;\nd) spații verzi pentru protecția lacurilor și cursurilor de apă;\ne) culoare de protecție față de infrastructura tehnică;\nf) păduri de agrement.\nAutorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform Anexei nr. 6 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996, republicată.\nCrearea unui departament pentru evidența, reorganizarea și întreținerea spațiilor verzi publice și realizarea unei rețele de spații verzi în care să se asocieze și plantații de pe axele străzilor centrale și de pe zonele pietonale.\nAccesta Zona este conform Lege nr. 24/15.01.2007 privind reglementarea și adminstrarea spațiilor verzi din intravilanul localitaților, zona cuprinde parcuri, gradini, scuaruri, fișii plantate și spații pentru sport, turism și agrement, plantații de aliniament sau de protecție.\nP – Subzona spațiilor verzi plantate (parcuri, scuaruri, grădini publice, plantații de aliniament, plantații de protecție)\nS - Subzona agrement (sport-turism, locuri de joacă pentru copii)\nZona cuprinde parcuri, scuaruri și spații pentru sport, turism și agrement, plantații de aliniament sau de protecție.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor și amenajărilor se va realiza cu respectarea retragerilor conform profilurilor stradale din planșa Reglementări și a prevederilor documentațiilor de urbanism aprobate.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile și amenajările vor avea un aspect exterior compatibil cu caracterul peisagistic al zonei și se vor aplica prescripțiile stabilite în cap. I.6.3.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"se recomandă ca scuarurile, pastilele verzi și plantațiile de aliniament (fâșiile verzi) să fie lăsate neîmprejmuite dar delimitate prin borduri care să împiedice scurgerea pământului, sau cel mult împrejmuite cu parapeți de maximum 0,60 m înălțime, iar în cazul parcurilor (grădinilor) publice să se realizeze cel mult o împrejmuire transparentă (plasă sau garduri metalice) dublată cu gard viu, cu soclu de maximum 0,60 m. Împrejmuirile către parcelele învecinate pot fi opace și de maximum 2,20 m înălțime.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației spațiilor verzi, în condițiile și cu respectarea interdicțiilor prevăzute de legislația în vigoare;\nOcuparea spațiilor verzi cu construcții sau amenajări incompatibile cu funcțiunea acestora;\nAmplasarea de chioșcuri, tarabe și construcții comerciale neprevăzute prin documentațiile aprobate;\nDepozitarea de materiale, deșeuri sau alte produse;\nActivități care conduc la degradarea solului, vegetației sau elementelor de peisaj;\nVolume construite masive sau intervenții care afectează caracterul predominant vegetal al subzonei;\nParcarea autovehiculelor pe spațiile verzi, cu excepția situațiilor autorizate și special amenajate în acest scop;\nOrice utilizare incompatibilă cu caracterul de spațiu verde.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor și amenajărilor se poate face numai în baza unor proiecte complexe (conform L.24/2007) sau, după caz, a unor proiecte întocmite în baza unor documentații de urbanism elaborate, avizate și aprobate în conformitate cu prevederile legislației privind amenajarea teritoriului și urbanismul, ale legislației privind protecția mediului și cu normele de protecție aprobate pe plan local. Proiectele vor fi elaborate în conformitate cu prevederile legislației privind calitatea în construcții, autorizarea construcțiilor și urbanismul, ale legislației privind protecția mediului și cu normele de protecție aprobate pe plan local, cu respectarea reglementărilor stabilite prin prezentul regulament\nTerenurile înscrise în cartea funciară ca fiind în categoria curți-construcții, terenuri ce se află în proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice, nu pot fi inventariate sau declarate ca spații verzi, în sensul legii, decât după îndeplinirea procedurii de expropriere conform legislației în domeniu.\nPentru parcuri, grădini publice și alte spații verzi de interes public, amenajarea se va realiza pe baza unor proiecte de specialitate, respectiv, după caz, a unor documentații de urbanism, în funcție de natura și amploarea intervenției.\nIntervențiile asupra spațiilor verzi vor urmări menținerea și dezvoltarea funcțiilor ecologice, peisagistice și recreative ale acestora.\nConstrucțiile și amenajările admise în subzona P vor avea caracter complementar și nu vor conduce la diminuarea caracterului predominant vegetal al spațiului verde.\nAmplasarea construcțiilor și amenajărilor se va face astfel încât să fie redusă la minimum ocuparea terenului și afectarea vegetației existente.\nPentru intervențiile care implică afectarea vegetației existente se vor respecta prevederile legislației speciale privind protecția arborilor, vegetației și spațiilor verzi.\nNu se admite împrejmuirea sau delimitarea spațiilor verzi publice prin elemente care împiedică libera circulație a publicului, cu excepția situațiilor justificate prin cerințe de securitate, protecție, exploatare sau funcționare, în condițiile legii.\nLa proiectarea construcțiilor noi pentru cultură (expoziții, biblioteci etc.), recreere, mobilier urban, locuri de joacă sau sport în aer liber, adăposturi, grupuri sanitare, spații și amenajări comerciale sau de alimentație publică, temporare sau definitive, se vor respecta următoarele condiții:\n- suprafața ocupată de acestea și suprafața aferentă circulațiilor, însumate, să nu depășească 10% din suprafața totală a parcului sau scuarului \n- să nu fie împrejmuite sau delimitate prin elemente care să împiedice circulația liberă a publicului.","Clad_limite_parcele":"În principiu, pentru toate construcțiile și amenajările propuse se vor respecta retrageri minime de 5,00 m față de limitele laterale și posterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5ca8c78-360c-4e7f-a8a9-430b6fa764ce","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Mixt Li/S","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"subzona mixta locuinte individuale și agrement","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"subzona mixta locuinte individuale și agrement","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e1b6bc60-a53b-4e56-a25b-80bc6a0cce14","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpTE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2cd6db0-0a0c-4fb4-ae51-3c8ccaa094bf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție a siturilor arheologice care sunt incluse sau urmează a fi introduse în Repertoriul Arheologic Național(RAN) și LMI","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3d81ac7-ae78-4be9-bc8b-8ccc90b1a7bc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Se vor respecta normele tehnice specifice și prevederile Regulamentului General\nde Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996, republicată.\nDacă normele specifice nu prevăd altfel, construcțiile de pe aceeași parcelă vor\nrespecta între ele o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției\ncelei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 m; distanța se poate reduce la jumătate\nnumai dacă pe fațadele respective nu sunt ferestre.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"În proiectarea și la autorizarea echipamentelor publice se va ține cont de normele tehnice specifice pentru fiecare tip de echipament și de prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996, republicată.\nPentru clădirile administrative suprafața minimă a parcelei este de 400,00 m2 și cu o deschidere minimă la stradă de 15,00 m.","Parc_stat":"Toate echipamentele publice vor avea parcaje dimensionate conform normelor\ntehnice și prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG nr.\n525/1996, republicată, în interiorul parcelei pe care sunt amplasate.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Toate echipamentele publice vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o\ncirculație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Toate construcțiile noi vor fi racordate la rețelele publice.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor pluviale.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta normele tehnice în vigoare și prevederile Regulamentului\nGeneral de Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996, republicată.\nSpațiile libere între construcții și aliniament, precum și cele dintre construcții și\nlimtele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi plantate cu arbori formând,\ndupă caz, o fâșie de protecție atât către circulația publică, cât și către parcelele\nînvecinate (cel puțin un arbore la fiecare 100 m2).\nParcajele vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m și vor fi plantate cu un arbore\nla fiecare 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru echipare edilitara","Utiliz_admise":"Se pot autoriza lucrări de realizare și întreținere/reparații la echipamente edilitare și construcțiile aferente acestora: puțuri de captare, captări din ape de suprafață, construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria de apă, stațiile de epurare, rețeaua de alimentare cu energie electrică, cu gaze, de telefonie, etc., clădiri și instalații pentru sistemele de alimentare (cu apă: stații de tratare, rezervoare înmagazinare, stații de pompare, rețea de alimentare cu apă, etc.; cu energie electrică: rețea de alimentare, rețea de iluminat public stradal, inclusiv în incinte și spațiile verzi, sisteme de iluminat decorativ pentru punerea în valoare a unor clădiri) și pentru sistemul de tratare și evacuare a apelor uzate (rețea de canalizare, stație de epurare, etc.), construcții administrative și împrejmuiri de protecție, după caz, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"ALIMENTAREA CU APĂ\nPe teritoriul comunei Sârbii-Măgura nu este realizat un sistem centralizat de alimentare cu apă, necesarul de apă al populației fiind asigurat în prezent din surse individuale, respectiv fântâni proprii.\nCANALIZAREA\nLocalitățile comunei Sârbii-Măgura nu dispun de un sistem centralizat de canalizare menajeră la nivelul satului Vitănești. Pentru evacuarea apelor uzate menajere locuitorii utilizează terenurile propriilor gospodării. Atât gospodăriile individuale cât și agenții economici și instituțiile de interes public au closete de tip uscat, executate ca puțuri absorbante sau, în mai mică măsură, bazine etanșe vidanjabile. Apele pluviale sunt colectate de rigolele drumurilor și se descarcă în văile naturale existente.\nALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ\nComuna este alimentată cu energie electrică din sistemul național în procent de 100%, prin racorduri aeriene până la posturile de transformare, rețeaua de distribuție acoperind întreaga localitate.\nTotuși, extinderea și modernizarea rețelei de distribuție de joasă tensiune la nivelul localității reprezintă un obiectiv important al administrației publice, în special în contextul în care, în anumite situații, se înregistrează fluctuații ale tensiunii sub limitele admise. Acest demers poate fi realizat în parteneriat cu operatorul de distribuție și în funcție de sursele de finanțare disponibile.\nALIMENTAREA CU GAZE\nÎn prezent, comuna Sârbii-Măgura nu este racordată la rețeaua de distribuție a gazelor naturale, încălzirea spațiilor realizându-se preponderent în regim individual, prin utilizarea combustibililor solizi. Această situație persistă în ciuda faptului că teritoriul comunei învecinate, Corbu, este traversat de conducta de transport gaze naturale Corbu–București, iar în satul Corbu funcționează un punct de lucru al Societății Naționale de Transport Gaze Naturale, având ca obiect principal transportul și cercetarea-proiectarea în domeniul gazelor naturale.\n\nZona Echipare Tehnico-Edilitară, care grupează rețele alimentare cu energie electrică, rețele alimentare cu apă și canalizare, rețelele de gaze naturale – stații de pompare, puțuri forate, sonde, posturi de transformare aeriene, stații de epurare, stații de reglare gaze, etc.\nPentru echipamentele publice, se aplică normele specifice de utilizare a terenurilor și de dimensionare a construcțiilor. \nOrice intervenție asupra echipamentelor publice situate în zone protejate/zone de protecție se va autoriza și executa în condițiile legii, numai cu avizul administratorului acestora și cu avizele stabilite prin legislația în vigoare.\n\nRețelele alimentare cu apă și canalizare existente și propuse trebuie să respecte normele specifice din domeniile conexe:\n-\tNP 133 – Normativ privind proiectarea, execuția și exploatarea sistemelor de alimentare cu apă și canalizare a localităților.\n-\tSR 8591:1997 — „Rețele edilitare subterane. Condiții de amplasare”. Prevede reguli pentru amplasarea rețelelor edilitare (conducte, canalizări, etc.) în localități.\n-\tSR 1846 2:2007 — „Canalizări exterioare. Prescripții de proiectare. Partea 2: Determinarea debitelor de ape meteorice”. Prevede modul de dimensionare a rețelelor de canalizare pentru ape pluviale / meteorice.\n-\tSTAS 4163-1/2 – Alimentări cu apă – rețele de distribuție și coduri tehnice aferente;\n-\tSTAS 3051 – Sisteme de canalizare – prescripții de proiectare a canalelor exterioare;\n-\tSTAS 8591-1/97 – Rețele edilitare subterane – condiții de amplasare;\n-\tconductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț; \n-\tconductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 m de fundațiile construcțiilor, iar, în punctele de intersecții, la minim 40 cm și totdeauna deasupra canalizării.\n\nRețelele electrice existente și propuse trebuie să respecte normele specifice din domeniile conexe a Rețelelelor electrice:\n-\tPE 101/85 + PE 101a/85 - Normativ pentru construirea instalațiilor electrice de conexiuni și transformare, cu tensiuni peste 2 kV; \n-\tPE 104/93 - Normativ pentru construcția liniilor aeriene de energie electrică, cu tensiuni peste 1 kV; \n-\tPE 106/95 - Normativ pentru construirea liniilor de joasă tensiune; \n-\tPE 107/89 - Normativ pentru proiectarea și execuția rețelelor de cabluri electrice; \n-\tPE 125/89 - Instrucțiuni privind coordonarea coexistenței instalațiilor electrice cu linii de telecomunicații; \n-\tILi - Ip 5 - ICEMENERG 89 - Instrucțiuni de proiectare a încrucișărilor și apropierilor LEA m.t. și LEA j.f. față de alte linii, instalații și obiective; \n-\tSTAS 8591/1 - 91 - Amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane executate în săpături; \n-\tID 17 - 86 - Ministerul Chimiei și Petrochimiei - Normativ pentru proiectarea, execuția, verificarea și recepționarea de instalații electrice în zone cu pericol de explozie; \n-\tPE 122 - 82 - Instrucțiuni privind reglementarea coexistenței liniilor electrice aeriene cu tensiuni peste 1 kV cu sistemele de îmbunătățiri funciare; \n-\tPE 123 - 78 - Normativ privind sistematizarea, amplasarea, construirea și repararea liniilor electrice care trec prin păduri și terenuri agricole.","Clad_aliniament":"În proiectare și la autorizarea echipamentelor noi, se vor urmări normele specifice și prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996, republicată.\nÎn cazul construcțiilor izolate, retragerea minimă de la aliniament va fi de 6,00 m, dacă normele tehnice specifice de funcționare a echipamentului permit aceeași retragere cu cea a locuințelor sau cu alte funcțiuni din zona învecinată, cu condiția ca înălțimea construcției noi să nu depășească distanța dintre aliniamente; în caz contrar, se va respecta condiția de retragere de minimum 6,00 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul construcțiilor va exprima funcțiunea. Volumele vor fi simple și se vor armoniza cu specificul zonei. Fațadele laterale și posterioare vor fi tratate unitar cu fațada principală.\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Echipamentele publice vor fi înconjurate spre stradă, după caz, cu un gard opac sau (semi)transparent, cu soclu opac de maximum 0,60 m și înălțimea totală de maximum 2,20 m, dublat de un gard viu. Pe limitele laterale și posterioare ale parcelei, gardurile vor avea înălțimea de minimum 2,20 m și vor fi opace. \nPorțile de acces în incintă vor fi retrase față de aliniament și se vor deschide către interior, pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de intrarea lor în incintă, fără a incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Se interzice utilizarea parțială a terenului și construcțiilor echipamentelor edilitare pentru alte activități decât cele specifice funcțiunii.\nSe interzic orice activități care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile, orice activități care prezintă risc tehnologic sau de poluare, altele decât cele admise la articolele 1 și 2. \nDepozitarea de deșeuri tehnologice înafara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție sanitare în vigoare; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii.\nOrice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de construcție, dotare, reabilitare, extindere, aferente unor noi corpuri de clădire, cu condiția ca acestea să nu implice folosirea terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecție și fără riscuri tehnologice sau sanitare.\nActivități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază; se va avea în vedere stabilirea zonei de protecție pentru fiecare obiectiv propus, în conformitate cu articolul 13, lit. b) HG nr. 930/2005 – pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, cu modificările și completările ulterioare. \nPentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrul de protecție hidrogeologică, se impune punct de vedere al autorității responsabile cu protecția mediului.\nSe vor respecta normele specifice fiecărui tip de echipament. Zonele de protecție sanitară, conform Ordinului 536 din 1997 – Norme de igienă și recomandări privind mediul de viață al populației, se vor include în suprafața de teren afectată obiectivului.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta normele tehnice specifice și prevederile Regulamentului General\nde Urbanism aprobat cu HG nr. 525/1996, republicată.\nÎn lipsa altor prevederi, construcția nouă se va retrage față de limitele laterale ale\nparcelei cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e5f9096b-384b-422f-858d-02aa3dba34a3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpCR","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi rutiere","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8801e24-da7c-4fbb-9677-ac81671933bc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"SAC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Arii Speciale de Conservare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Arii Speciale de Conservare","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e891d141-0170-4031-8960-37b8fa7f6a2b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"RI","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă amplasare accent de înălțime","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă amplasare accent de înălțime","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e9770e56-48cf-4396-be2b-400b6afd9778","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"R.UNESCO","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Rezervații ale biosferei","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"arie naturală protejată căreia i se atribuie un calificativ internațional și ale cărei caracteristici sunt definite de UNESCO, conform cu necesitățile privind scopul de protecție și conservare a unei zone de habitat natural și a diversității biologice specifice a acesteia, în cadrul programului „Omul și Biosfera” („Man and the Biosphere Programme”)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ee8f0a3a-065d-4148-8ab3-01c1bab10517","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpRC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele de canalizare și ape uzate","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele de canalizare și ape uzate","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef50993c-546a-43b0-9682-82e35a218505","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ANP-RN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Rezervații naturale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"zone naturale în care se protejează o specie sau un mediu de viață important. Aici sunt permise acțiuni recreative, educative și de cercetare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef516bff-c97e-48f2-8106-ee0df9c00e10","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZregU","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de regenerare urbană","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de regenerare urbană","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f05527af-1352-4ee9-91be-a8f5f4e76f55","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZeT","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru expropierea terenurilor","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru expropierea terenurilor","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f673747d-6f1b-474b-985f-5adef863e572","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpLEA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranta si protectie a instalatiilor electrice","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranta si protectie a instalatiilor electrice","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f856bd1b-dfb4-424c-bfae-52d1df6b8ec6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZpCAII","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona II de deservire aeronautică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona II de deservire aeronautică","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc282826-9108-44bb-b073-738d69d25680","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"60","Clad_poz":"Distanța între construcții va fi egală cu înălțimea celei mai înalte construcții, dar nu mai mică de 6,00 m. Distanța se poate reduce la jumătate dacă fațadele nu au uși/ferestre.\n\nSe vor respecta condițiile de acces și de protecție împotriva incendiilor și normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 m2. cu o lățime minimă de 20,00 m. \nParcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele specificate nu sunt construibile pentru activități productive. \nPentru construcțiile noi, retragerile de la aliniamente vor fi de minimum:\n- 10,00 m pe străzile de categoria a II-a\n- 6,00 – 8,00 m pe străzile de categoria a III-a\nCondițiile efective în suprafața dintre aliniere și aliniament: se interzic construcțiile tip anexă sau orice alt fel de construcții cu caracter provizoriu.","Parc_stat":"•\tStaționarea vehiculelor în timpul lucrărilor de executare a construcțiilor, ca și în timpul exploatării construcțiilor, se va face în afara drumurilor publice, fiecare parcelă având prevăzute în interior zone de circulație și zone de parcare.\n•\tSpațiile destinate parcării/garării vehiculelor se vor dimensiona conform Anexei III la prezentul Regulament.","Clad_RHmax":"Pentru toate obiectivele propuse, înălțimea maximă va fi raportată la CUT 0,90 și la destinația spațiilor, cu H maximum de 8 m la cornișe.\n\nÎn zona de protecție a monumentelor istorice, se instituie interdicția de depășire a înălțimii la cornișă și la coamă/în punctul cel mai înalt al monumentului istoric.","Parc_acces":"Parcelele trebuie să aibă acces dintr-un drum public, direct sau prin servitute, cu lățimea de minimum 5,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție (stingere a incendiilor) și a mijloacelor de transport grele.\n\nSe vor respecta zonele de protecție ale drumurilor, delimitate conform legislației în vigoare – drum național 22.0 m, drum județean 20.0 m, drum comunal 18.0 m; distanță măsurată într-o singură direcție de la zona de siguranță a drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele publice existente în zonă. \n\nSe va asigura preepurarea apelor uzate și evacuarea apelor pluviale la rețeaua publică de canalizare sau, până la asigurarea capacității rețelei publice, la un bazin de retenție propriu, în incinta proprietății. \n\nÎn zonele în care urmează a se asigura echiparea cu rețele, utilitățile se vor asigura în sistem local, iar, după realizare, construcțiile vor fi racordate pe cheltuiala proprietarilor.\n\nSe interzice deversarea apelor uzate și pluviale în cursurile de apă/bazinele de apă. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole, în conformitate cu normele și legislația în vigoare.\n\nAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de asumarea de către proprietari a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente.","Parc_sp_verzi":"Înainte de începerea lucrărilor de construire sau amenajare a incintelor, se vor inventaria arborii valoroși, care vor fi păstrați pe parcursul lucrărilor, urmând a fi puși în valoare după finalizarea obiectivului.\n\nSuprafața minimă plantată a fiecărei incinte va reprezenta minimum 20% din suprafața incintei, dar, de principiu, toate zonele libere vor fi plantate cu arbori și arbuști, cu cel puțin un arbore la fiecare 100 m2. Plantații de protecție vor fi dispuse pe toate laturile incintei.\n\nSe recomandă ca suprafețele impermeabilizate să fie reduse strict la circulațiile și suprafețele destinate parcajelor. \n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri Agricole","Utiliz_admise":"Conform art. 3 din Regulamentul General de Urbanism, autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă, în condițiile stabilite prin lege, pentru următoarele funcțiuni:\n- Activități productive agricole, fânețe, pășunat, pajiști, culturi agricole, pepiniere; unități/construcții ale exploatațiilor agricole; reparații, retehnologizări, lucrări de îmbunătățire funciare; căi de comunicație – rutiere, feroviare, drumuri de exploatare, accese pietonale și carosabile;\n- Echipamente edilitare, rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomuncații și alte lucrări de infrastructură, stații/antene de telecomunicații telefonie mobilă;\n- Zone sau construcții pentru prelucrare, ambalarea, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor rezultate din activitățile productive agricole; \n- Stații de compost, birouri, servicii aferente unităților economice conexe activităților productive agricole;\n- Funcțiuni administrative de cercetări; \n- Activități, servicii de comerț pentru activități agricole (sere, pepiniere, plantații tehnologice și experimentale, activități productive și de depozitare conexe);\n- Locuințe de serviciu sau unități de cazare temporară/permanentă pentru personalul care asigură munca și securitatea unităților; \n- Anexe gospodărești de mici dimensiuni ale exploatațiilor agricole, cu suprafață maximă de 100 mp (adăposturi animale, spații depozitare recolte, spații menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, utilizate pe durata campaniilor agricole). În această categorie nu pot fi incluse construcțiile de locuințe, garaje sau alte amenajări cu caracter permanent; \n- Pentru protecția sănătății populației, protecția sănătății personalului și protecția mediului; se acordă atenție deosebită împrejmuirii și perdelelor de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din extravilan sunt reprezentate de terenuri agricole productive (arabile, vii, livezi, pășuni, fânețe, mărăciniș, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, sere, solarii, răsadnițe și altele asemenea), terenuri cu vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășuni împădurite, terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumuri tehnologice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole.\n\nDe asemenea se vor avea în vedere și suprafețele de terenuri cu destinații agricole din intravilan, acestea reprezentând o sursă potențială și principală de dezvoltare a unei localități.\n\nZone unde se intituie zona de protecție, conform art.11 din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 127 din 21 februarie 2014 și a ORDIN nr. 994 din 9 august 2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014, cu referirea distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și perimetrul unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației (de exemplu: cimitire, stații de epurare și activități productive agricole și industriale ), pentru care este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 1.524/2019, pentru autorizarea construcțiilor în aceste zone, conform avizului Direcției Sanitare Publice.\n\nUTILIZARE FUNCȚIONALĂ PE TEREN AGRICOL (DIN INTRAVILAN)\n\nPe terenurile agricole care sunt deja în intravilan se pot autoriza construcții, dar acestea trebuie să fie “specifice localității” și respectă reglementările urbanistice locale (prin regulamentul local de urbanism, RLU).\nPrin autorizația de construire, terenurile „libere” pot fi scoase din circuitul agricol (temporar sau definitiv), în funcție de caz.","Clad_aliniament":"- Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita parcelei către zone cu funcțiuni diferite de zona agricolă.\n- Se vor respecta distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 6,00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\n- Condițiile efective de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu condiția asigurării accesului utilajelor de stingere a incendiilor.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor. Fațadele clădirilor vor fi simple și se vor armoniza cu restul zonei; toate fațadele vor fi tratate la același nivel cu fațada principală.\n\nSe interzic imitațiile stilistice, imitațiile de materiale, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,20 m, sau cu un soclu de 0,60 m și vor fi dublate cu gard viu - se stabilește în D.T.A.C. sau printr-o documentație de urbanism, avizată și aprobată conform legii. \n\nÎn funcție de zonă și de specificul activității, se recomandă ca porțile de acces în incintă să fie retrase față de aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de intrarea lor în incintă, fără a incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise „definitiv orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiții” în această zonă\n- Autobazele serviciilor de salubritate;\n- Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă. Sunt exceptate construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apa;\n- Depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, metalice, reziduuri, resturi menajere;\n- În cazul păstrării funcțiunii agricole existente, se interzice amplasarea locuințelor în zonă, cu excepția unor spații de cazare temporară sau locuințe de serviciu pentru angajați; \n- Unităților de învățământ și orice alte echipamente publice sau instituții de interes general, cu excepția cabinetelor medicale sau de prim-ajutor pentru angajați;\n- Bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor.","Utiliz_admise_cond":"- În desfășurarea activităților productive se vor lua toate măsurile tehnice împotriva poluării, iar extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă numai cu condiția de a nu crește gradul de poluare, cu respectarea condițiilor din avizul de mediu. \n- Este permisă schimbarea funcțiunii printr-o documentație de urbanism PUZ, elaborată și aprobată conform legii, cu condiția integrării acestei funcțiuni într-un context în raport cu care să nu apară disfuncționalități sau incomodări reciproce. \n- Protejarea zonelor adiacente, prin instituirea zonelor de protecție \n- Ferme și unități zootehnice, cu obligativitatea realizării unui studiu de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător, prin care se vor specifica și institui măsurile și zonele de protecție sanitară, în conformitate cu legislația în vigoare; cumulativ doar cu obținerea avizului conform al Agenției pentru Protecția Mediului.\n- Lucrările de cercetare și de prospectare a terenurilor necesare exploatărilor mai sus amintite, care necesită foraje sau alte lucrări de construire specifice, condiționat de obținerea avizului ANRM. \n- Stații de epurare de tip modular (containerizate), cu respectarea distanțelor minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și perimetrul unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației - 50 m.\n- Se interzice scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a pajistilor. Prin excepție de la această regulă, scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a pajistilor se poate face cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru: \na) amplasarea de construcții care deservesc activități agricole; \nb) rețele de comunicații electronice sau elemente de infrastructură necesare susținerii acestora; \nc) înfiintarea de noi capacități de producere a energiei regenerabile, care să nu afecteze buna exploatare a pajistilor, declarate de utilitate publică pentru lucrări de interes național, județean sau local, în condiiile Legii nr. 33/1994 privind exploatarea pentru cauze de utilitate publică, republicată; \nd) amplasarea obiectivelor de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare; \ne) lucrări privind apărarea țării, ordinea publică și siguranța națională, declarate de utilitate publică, în condițiile Legii nr.33/1994, republicată; \nf) lucrări în cadrul unor programe de dezvoltare locală/județeană/regională, inițiate de autoritățile administrației publice locale.","Clad_limite_parcele":"- Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita parcelei către zone cu funcțiuni diferite de zona agricolă.\n- Se vor respecta distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 6,00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.\n- Condițiile efective de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu condiția asigurării accesului utilajelor de stingere a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ff17cf7d-a9aa-4e69-b5e0-0b5edf02ca14","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ANP-PN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcuri naturale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"zone naturale în care se protejează peisajul, important și datorită activităților umane tradiționale desfășurate în zonă, a căror păstrare reprezintă unul din obiective. Sunt permise activități recreative și educative, construcția de infrastructură turistică (marcaje, cabane, refugii), activități umane de dezvoltare durabilă.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}