{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24822","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"2f161b1889267f37979bb6d82b973168dfb7be40f38aa2d40d6211d8cb97fb5c:23be72c3-dfa6-46d7-ae1c-b44fb89f8639","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24822/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IS_Ciurea_96254_PUG_20260820_24822.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"104","approved_at":"2026-08-20","expires_at":"2036-08-20","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":48,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"051ea5c3-daa6-4fa0-b81b-5e9d5e1cb7a8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"50","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 700,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 700 mp și front la strădă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate, fiind interzisă betonarea / asflatarea acestora. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor, minimul fiind de un loc de parcare și un loc de parcare pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată;\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Parter + Etaj + Mansardă (P+1E+M);","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 20% din suprafața totală a parcelei.\n• Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 20% și va fi amenajat cu vegetație.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Comerț și servicii","Utiliz_admise":"• Funcțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, magazine, supermarket-uri, alimentație publică (restaurante, cafenele, cofetării, baruri și altele), piețe, servicii de toate tipurile, activități productive mici întreprinzători, ateliere de întreținere/reparații, birouri pentru servicii profesionale, reprezentanțe, incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii și altele);\n• Funcțiuni administrative (sedii, filiale, sucursale, fundații, organizații non-guvernamentale, asociații, agenții, fonduri, birouri, oficii poștale și altele);\n• Funcțiuni financiar-bancare (filiale bancare, sedii de asigurări și altele);\n• Funcțiuni de turism, agrement și organizare de evenimente (structuri de primire turistică cu funcțiuni de cazare\n– pensiuni turistice și agroturistice, hoteluri, vile turistice și alte structuri de cazare –, săli de evenimente, precum și amenajări de agrement aferente, săli de fitness, zone de agrement tip SPA);\n• Funcțiuni de sport și agrement (baze sportive, terenuri de fotbal, terenuri multifuncționale pentru handbal, baschet, volei, tenis și alte activități sportive, construcții pentru vestiare și spații administrative aferente, cabine de acces/poartă, gradene și tribune pentru spectatori, precum și parcaje, alei pietonale, spații verzi și alte construcții, instalații și amenajări necesare funcționării acestora);\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Sisteme și instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, aferente funcțiunilor admise, inclusiv panouri fotovoltaice și solare, invertoare, sisteme de stocare a energiei, pompe de căldură și instalațiile tehnice necesare funcționării acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde funcțiuni comerciale și de servicii și dotările complementare aferente.\n• Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale, dar se admit și reconversii funcționale din cadrul întregii zone cu condiția asigurării compatibilității funcțiunilor. 1.2.CONDIȚIONĂRI SPECIFICE\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr.2 – Reglementări privind intervențiile pe domeniul public. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.\n• Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 25,00 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul II.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Articolul 13. Zone construite protejate\n• Intervențiile în țesutului traditional rural se vor realiza cu respectarea recomandărilor Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediu rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România.\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă din lemn în patru ape sau două ape, cu pante de 30-50 de grade. Se interzic formele atipice, curbe, unghiuri ascutite. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică. Este interzisă realizarea învelitorilor din azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip terasă cu pantă mică, de minim 2%. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.)\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.). Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.\n• Tâmplăria va fi proiectată și realizată conform tipologiilor de inspirație locală, din lemn sau PVC, în culori specific. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulouri exterioare neînglobate în zidăria casei, obloane din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă.\n• În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, se recomandă păstrarea elementelor constructive valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice.\n• Stilul arhitectural se va adapta specificului mediului rural. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local.\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de maxim 2,00 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 34: Împrejmuiri. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv; Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Funcțiuni de depozitare, cu următoarele condiții:\n• Obținerea acordului vecinilor direcți, în cazul învecinării cu locuințe;\n• Să fie necesare, adiacente unor construcții cu funcțiunea de comerț sau servicii;\n• Suprafața construită a acestora să nu depășească suprafața construită a construcției în care se desfășoară activitatea principală;\n• Să fie pe aceeași parcelă cu construcția în care se desfășoară activitatea principală sau pe parcele alipite acesteia;\n• Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei;\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Funcțiuni de comerț en-gros, servicii pentru autovehicule, autoservice, spălătorie auto cu dotările aferente, stație de combustibili cu servicii aferente, stații de carburanți, logistică, cu următoarele condiții:\n• Obținerea acordului vecinilor direcți, în cazul învecinării cu locuințe;\n• Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Se admit locuințe de serviciu, permanente sau temporare, cu condiția ca acestea să fie aferente și să deservească exclusiv funcțiunea de bază admisă pe parcelă, fiind destinate personalului care asigură funcționarea, administrarea, întreținerea sau paza obiectivului; locuința de serviciu nu poate constitui funcțiune independentă pe parcelă.\n• Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentului regulament. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maxim 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu înălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m).\n• Se admit construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor socialculturale;\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din „Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile se vor amplasa după cum urmează:\na) În regim izolat, construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumatate din media înalțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri;\nb) În regim cuplat, în cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor lipi de acesta; clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă calcanului existent cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n• În cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\n• În toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1dff1786-e44e-4145-839e-9189efbc8c01","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"• Construcțiile se vor amplasa conform cerințelor funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• Nu se impune o suprafață minimă a parcelelor. Se conservă parcelarul existent.\n• Se recomandă ca parcela minimă amenajată ca zonă verde să aibă o suprafață de cel putin 1000,00 mp și un front la stradă de minim 30,00 m.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul zonelor verzi.\n• Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces.\n• Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Demisol + Parter (D + P);\n• Subsol + Parter (S + P).","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întretinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"VS","Parc_edilitar":"• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate. Salubritate: Va fi prevăzut un spațiu, preferabil subteran, destinat colectării deșeurilor menajere. Zonele verzi vor fi dotate cu coșuri de gunoi.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 60% din suprafața totală a parcelei.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră, etc.). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n• Pentru stabilirea intervențiilor asupra vegetației existente se vor întocmi studii dendrologice. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde sport, agrement","Utiliz_admise":"• Funcțiuni de sport și agrement (construcții pentru activități sportive, complexuri sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive (specializate sau polivalente), patinoare artificiale, poligoane pentru tir, terenuri de sport în aer liber, tribune pentru spectatori și altele);\n• Funcțiuni complementare funcțiunii de bază de sport și agrement (administrative (birouri și altele), comerciale și de servicii (comerț alimentar / nealimentar, alimentație publică (restaurant, cafeterie, cafenea, bufet și altele)), culturale (construcții pentru expoziții și activități culturale), tehnice (vestiare, grupuri sanitare, spații tehnice, de întreținere și de depozitare și altele);\n• Spații verzi și plantate de folosință generală (plantații înalte, medii și joase);\n• Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile;\n• Edicule, componente ale amenajării peisagere;\n• Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo;\n• Oglinzi de apă;\n• Pavilioane cu activități flexibile;\n• Lucrări de artă în aer liber;\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona este destinată spațiilor verzi cu rol de sport și agrement și funcțiunilor complementare. Condiționări specifice Zona este delimitată în PUG în conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de sat și oraș. Utilizarea „Zonă verde sport, agrement” este definitivă și nu poate fi modificată. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 m.\n• În zona drumurilor se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, cu respectarea avizului administratorului drumului.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.\n• Mobilierul urban utilizat va fi de factură modernă.\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi înierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este impus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de ciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau care nu sunt compatibile cu destinația zonei;\n• Orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate și/sau intervenții care depreciază caracterul zonei; Tăierea arborilor maturi fără autorizația autorității locale abilitate;\n• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare, se vor supune avizării.\n• Târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile;\n• Exploatații agricole și altele asemenea;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară;\n• Realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române;\n• În cazul arborilor ornamentali (tei, salcâm, castan, arțar, mesteacăn, stejar) plantați pe spațiile verzi din domeniul public, precum și al celor plantați în aliniamente în lungul străzilor, este interzisă intervenția cu tăieri în coroana acestora, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța traficului pietonal și rutier, a imobilelor aflate în apropiere, precum și a celor de pe traseul rețelelor aeriene;\n• Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi cu excepția unor lucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile locuințelor sociale, obiectivele sociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiile non-guvernamentale, precum și administrația publică și autoritățile judecătorești. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea construcțiilor, amenajărilor și instalațiilor se va face cu respectarea distanțelor impuse prin legislația în vigoare din domeniul silvic, al apelor, al mediului, al agriculturii, atunci când acest lucru este necesar. În toate cazurile se vor respecta următoarele retrageri:\n• Față de liziera pădurii minim 25,00 m;\n• Față de limita albiei minore a cursurilor de apă minim 5,00 m dacă lățimea albiei minore este sub 10,00 m, minim 15,00 m dacă lățimea albiei minore este între 10,00-50,00 m, minim 30,00 m dacă lățimea albiei minore este peste 51,00 m;\n• Față de diguri minim 4,00 m;\n• Față de lacuri minim 5,00 m.","Utiliz_admise_cond":"• Construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi / zonelor de agrement cu condiția ca suprafața totală desfășurată a acestora să nu depășească 250,00 mp.\n• Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi sau plantate și a de a fi complet demontabile. După demontarea construcțiilor temporare, spațiile vor fi aduse la starea lor inițială.\n• În zona perimetrelor de protecție a apelor amenajările se vor realiza cu avizul administratorului cursului de apă;\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\n• Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate cerințelor de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 0,60 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu minim 5,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21a15df2-064f-43b1-a589-2f78ddb4fc8f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"C. Conformitatea cu reglementările urbanistice aplicabile subzonei\n• Toate construcțiile și amenajările propuse trebuie să respecte regulile referitoare la dimensiunile și caracteristicile parcelelor (suprafața minimă, deschiderea minimă, adâncimea parcelei), amplasarea construcțiilor pe parcelă, indicatorii urbanistici (POT, CUT), regimul de înălțime, funcțiunile admise și interzise, precum și toate celelalte articole din RLU specifice subzonei funcționale în care se află terenul.\n• În zonele neconstituite nu se admite autorizarea construcțiilor care nu sunt conforme cu reglementările complete ale zonei funcționale stabilite în RLU, indiferent de situația existentă a dezvoltărilor din teren.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"A. Accesul la circulația publică\n• Autorizarea construcțiilor este permisă numai pe parcelele care au asigurat acces direct la o circulație publică existentă sau propusă, conform traseelor și ierarhizării străzilor stabilite în planșele de reglementări urbanistice.\n• Străzile de acces vor respecta profilurile transversale, lățimile și condițiile de modernizare prevăzute în prezenta documentație, conform planșelor PUG, pentru categoria de circulație din care fac parte.\n• Parcelările noi vor respecta regulile privind deschiderea minimă la drum, accesul carosabil și accesul pietonal, astfel încât fiecare lot să fie edificabil potrivit normelor urbanistice aplicabile zonei funcționale din prezentul RLU.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30.3","Parc_edilitar":"B. Echiparea edilitară\n• Autorizarea se va realiza numai în condițiile asigurării echipării edilitare minime: alimentare cu apă, canalizare menajeră, evacuare ape pluviale, energie electrică, precum și posibilitatea branșării la celelalte rețele edilitare existente sau propuse.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție de construire până la îndeplinirea condițiilor de construibilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"1.2. Cerințe minime pentru dezvoltarea terenurilor în zonele neconstituite\n• Pentru zonele nou propuse sau aflate în proces de urbanizare, în orice zonă funcțională, se aplică următoarele cerințe obligatorii pentru autorizarea oricărei intervenții: A. Accesul la circulația publică\n• Autorizarea construcțiilor este permisă numai pe parcelele care au asigurat acces direct la o circulație publică existentă sau propusă, conform traseelor și ierarhizării străzilor stabilite în planșele de reglementări urbanistice.\n• Străzile de acces vor respecta profilurile transversale, lățimile și condițiile de modernizare prevăzute în prezenta documentație, conform planșelor PUG, pentru categoria de circulație din care fac parte.\n• Parcelările noi vor respecta regulile privind deschiderea minimă la drum, accesul carosabil și accesul pietonal, astfel încât fiecare lot să fie edificabil potrivit normelor urbanistice aplicabile zonei funcționale din prezentul RLU. B. Echiparea edilitară\n• Autorizarea se va realiza numai în condițiile asigurării echipării edilitare minime: alimentare cu apă, canalizare menajeră, evacuare ape pluviale, energie electrică, precum și posibilitatea branșării la celelalte rețele edilitare existente sau propuse. C. Conformitatea cu reglementările urbanistice aplicabile subzonei\n• Toate construcțiile și amenajările propuse trebuie să respecte regulile referitoare la dimensiunile și caracteristicile parcelelor (suprafața minimă, deschiderea minimă, adâncimea parcelei), amplasarea construcțiilor pe parcelă, indicatorii urbanistici (POT, CUT), regimul de înălțime, funcțiunile admise și interzise, precum și toate celelalte articole din RLU specifice subzonei funcționale în care se află terenul.\n• În zonele neconstituite nu se admite autorizarea construcțiilor care nu sunt conforme cu reglementările complete ale zonei funcționale stabilite în RLU, indiferent de situația existentă a dezvoltărilor din teren. D. Încadrarea etapelor de dezvoltare\n• Autorizarea construcțiilor poate avea loc doar după ce sunt îndeplinite condițiile de bază privind accesul, echiparea și respectarea reglementărilor urbanistice, cu posibilitatea implementării etapizate a lucrărilor, cu condiția asigurării funcționalității și siguranței utilizatorilor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"D. Încadrarea etapelor de dezvoltare\n• Autorizarea construcțiilor poate avea loc doar după ce sunt îndeplinite condițiile de bază privind accesul, echiparea și respectarea reglementărilor urbanistice, cu posibilitatea implementării etapizate a lucrărilor, cu condiția asigurării funcționalității și siguranței utilizatorilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23452d8b-cef8-4a15-8522-226f75095985","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"• Construcțiile se vor amplasa conform cerințelor funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• Nu se impune o suprafață minimă a parcelelor. Se conservă parcelarul existent.\n• Se recomandă ca parcela minimă amenajată ca zonă verde să aibă o suprafață de cel putin 1000,00 mp și un front la stradă de minim 30,00 m.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul zonelor verzi.\n• Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces.\n• Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Demisol + Parter (D + P);\n• Subsol + Parter (S + P).","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întretinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate: Va fi prevăzut un spațiu, preferabil subteran, destinat colectării deșeurilor menajere. Zonele verzi vor fi dotate cu coșuri de gunoi.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 70% din suprafața totală a parcelei.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n• Pentru stabilirea intervențiilor asupra vegetației existente se vor întocmi studii dendrologice. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcuri cu acces public nelimitat","Utiliz_admise":"• Spații verzi și plantate de folosință generală (plantații înalte, medii și joase); Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile; Edicule, componente ale amenajării peisagere; Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo; Oglinzi de apă; Pavilioane cu activități flexibile; Lucrări de artă în aer liber; Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente; Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona este destinată spațiilor verzi aferente parcurilor, scuarurilor, grădinilor cu acces public nelimitat. Condiționări specifice Zona este delimitată în PUG în conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de sat și oraș. Utilizarea „Parcuri cu acces public nelimitat” este definitivă și nu poate fi modificată. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 m.\n• În zona drumurilor se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, cu respectarea avizului administratorului drumului.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.\n• Mobilierul urban utilizat va fi de factură modernă.\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi înierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este impus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de ciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau care nu sunt compatibile cu destinația zonei;\n• Orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate și/sau intervenții care depreciază caracterul zonei; Tăierea arborilor maturi fără autorizația autorității locale abilitate;\n• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare, se vor supune avizării.\n• Târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile;\n• Exploatații agricole și altele asemenea;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară;\n• Realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române;\n• În cazul arborilor ornamentali (tei, salcâm, castan, arțar, mesteacăn, stejar) plantați pe spațiile verzi din domeniul public, precum și al celor plantați în aliniamente în lungul străzilor, este interzisă intervenția cu tăieri în coroana acestora, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța traficului pietonal și rutier, a imobilelor aflate în apropiere, precum și a celor de pe traseul rețelelor aeriene;\n• Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi cu excepția unor lucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile locuințelor sociale, obiectivele sociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiile non-guvernamentale, precum și administrația publică și autoritățile judecătorești. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea construcțiilor, amenajărilor și instalațiilor se va face cu respectarea distanțelor impuse prin legislația în vigoare din domeniul silvic, al apelor, al mediului, al agriculturii, atunci când acest lucru este necesar. În toate cazurile se vor respecta următoarele retrageri:\n• Față de liziera pădurii minim 25,00 m;\n• Față de limita albiei minore a cursurilor de apă minim 5,00 m dacă lățimea albiei minore este sub 10,00 m, minim 15,00 m dacă lățimea albiei minore este între 10,00-50,00 m, minim 30,00 m dacă lățimea albiei minore este peste 51,00 m;\n• Față de diguri minim 4,00 m;\n• Față de lacuri minim 5,00 m.","Utiliz_admise_cond":"• Construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi / zonelor de agrement cu condiția ca suprafața totală desfășurată a acestora să nu depășească 100,00 mp.\n• În zona perimetrelor de protecție a apelor amenajările se vor realiza cu avizul administratorului cursului de apă;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\n• Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate cerințelor de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi sau plantate și a de a fi complet demontabile. După demontarea construcțiilor temporare, spațiile vor fi aduse la starea lor inițială.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 0,60 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu minim 5,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23541f18-7f9d-4a6a-97f7-067045d4a32e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS01.3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ROSPA0158 - Lacul Ciurbești-Fânațele Bârca","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(12.3) Ariile naturale protejate aflate pe teritoriul administrativ al comunei Ciurea, la data aprobării prezentului regulament sunt următoarele:\n•\nROSCI0135 – Pădurea Bârnova - Repede – Sit de importanță comunitară\n•\nROSPA0092 – Pădurea Bârnova – arie de protecție specială avifaunistică\n•\nROSPA0158 – Lacul Ciurbești – Fânețele Bârca – arie de protecție specială avifaunistică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(12.1) Se interzice emiterea autorizațiilor de construire pentru executarea construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc.) depreciază valoarea peisajului.\n(12.2) În aceste zone este interzisă autorizarea construcțiilor cu funcțiuni industriale și risc de poluare.","Utiliz_admise_cond":"(12.4) Pentru orice lucrare în zonele menționate la alin. (12.3) și (12.4) se va solicita avizul Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și se vor respecta prevederile impuse prin planurile de management, după intrarea acestora în vigoare, conform legislației în vigoare.\n(12.5) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea intervențiilor de orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(12.6) Pentru ariile naturale protejate care, la data aprobării prezentului Regulament, nu dispun de un plan de management, se instituie interdicție temporară de construire, până la întocmirea și aprobarea planului de management.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27ceab57-de67-4a08-b788-6fee12cacfb9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS06.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de alunecări","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(14.2) Prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, zone inundabile și altele asemenea.\n(14.13) Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(14.13) Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d73b031-0f41-435f-8e66-f8c829ce396e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"• Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de:\n• Îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva inundațiilor, după caz, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor;\n• Irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a terenului;\n• Desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces;\n• Combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor torențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare;\n• Pedoameliorare pe terenurile sărăturate sau acide, pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, pentru silvicultură;\n• Perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului;\n• Alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\n• TH - Terenuri aflate permanent sub ape - sunt permise lucrări, activități, amenajări și construcții conform legislației specifice:\n• Lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente: alimentări cu apă potabilă, industrială și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement;\n• Lucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor: lucrări de canalizare și evacuare a apelor uzate, stații și instalații de prelucrare a calității apelor, injecții de ape în subteran, instalațiile de epurare cu anexele acestora care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate;\n• Construcții de apărare împotriva acțiunii distructive a apei: îndiguiri, apărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări și asanări, alte lucrări de apărare;\n• Traversări de cursuri de apă cu lucrările aferente: poduri, conducte, linii electrice, etc.;\n• Amenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile minore ale cursurilor de apă;\n• Construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele tehnico-edilitare, lucrări hidrotehnice, lucrări de infrastructură de transport și de distribuție a energiei electrice, termice sau gaze naturale, rețele de telecomunicații (comunicații radio-TV sau telefonie) ori alte lucrări de infrastructură cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului.","Desc_SZF_ZRS_D":"• TH - Terenuri aflate permanent sub ape - albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1 și punctul 2.2 sau asimilabile acestora.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit legislației în vigoare, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții și amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei și vor respecta prevederile Codului Civil. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Utiliz_admise_cond":"• Pentru terenurile destinate construcțiilor / amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol / silvic premergător solicitării autorizației de construire.\n• În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul / autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea;\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă.\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.\n• La modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.\n• Înființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de 100,00 m față de limita intravilanului și/sau de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2da116c4-40a5-4c9f-be79-791d9cbd3051","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":"(16.14) Suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care necesită folosirea de fertilizatori și pesticide și care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale.","Desc_SZF_ZRS_D":"(16.8) Distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și perimetrul unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației sunt următoarele:\na) stații de epurare a apelor uzate menajere, cu bazine acoperite: 150 m;\nb) stații de epurare de tip modular (containerizate): 50 m;\nc) stații de epurare a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise: 300 m;\nd) paturi de uscare a nămolurilor: 300 m;\ne) bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor: 500 m;\nf) depozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase: 500 m;\ng) incineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase: 500 m;\nh) crematorii umane: 1.000 m;\ni) autobazele serviciilor de salubritate: 200 m;\nj) stație de preparare mixturi asfaltice, betoane: 500 m;\nk) bazele de utilaje ale întreprinderilor de transport: 50 m;\nl) depozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 litri: 50 m;\nm) depozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne: 100 m;\nn) bocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal): 1.000 m;\no) parcuri eoliene: 1.000 m;\np) cimitire și incineratoare animale de companie: 200 m;\nq) rampe de transfer deșeuri: 200 m.\n(16.11) Conform Ordinului nr. 119/2014, se instituie zone de protecție sanitară a unităților existente care produc disconfort și riscuri asupra sănătății. În interiorul acestor zone de protecție sanitară, se impun restricții în ceea ce privește construirea de locuințe, în baza prevederilor legale și condiționat de obținerea avizului Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului.\n(16.12) Conform legii nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare existente, distanța minimă între gardul cimitirului nou înființat și limita zonei protejate este de 100,00 m.\n(16.13) Distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și o serie de unități care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației sunt cele reglementate prin legislația specifică în vigoare.\n(16.14) Suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care necesită folosirea de fertilizatori și pesticide și care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(16.11) Conform Ordinului nr. 119/2014, se instituie zone de protecție sanitară a unităților existente care produc disconfort și riscuri asupra sănătății. În interiorul acestor zone de protecție sanitară, se impun restricții în ceea ce privește construirea de locuințe, în baza prevederilor legale și condiționat de obținerea avizului Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2decdaff-c3be-42d6-9036-d0d718c1b094","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire până la descărcare de sarcină arheologică (cercetare arheologică preventivă)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(13.14) Pe întregul teritoriu al siturilor arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice și în Repertoriul Arheologic Național și a zonelor lor de protecție, din teritoriul administrativ al Comunei Ciurea, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului, public sau privat, precum și indiferent de modul de utilizare al acestuia, construit, neconstruit sau amenajat, cu excepția porțiunilor de teren pentru care s-a eliberat în prealabil o descărcare de sarcină arheologică, pentru orice intervenție de realizare și/sau de desființare a unor construcții, de amenajări ale terenului care implică intervenții în sol, inclusiv pentru lucrări prilejuite de intervenții asupra rețelelor de utilități publice, autorizarea lucrărilor se va face pe baza și în conformitate cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași (pentru grupa valorică B), respectiv Avizul Ministerului Culturii (pentru grupa valorică A).\n(13.15) Pentru siturile arheologice avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași/Ministerului Culturii va fi obținut numai în baza unui raport de cercetare arheologică preventivă, întocmit de un arheolog expert abilitat de Ministerul Culturii. Realizarea acestui raport de cercetare intră în sarcina beneficiarului autorizației de construire sau a proiectului de amenajare urbană etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(13.14) Pe întregul teritoriu al siturilor arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice și în Repertoriul Arheologic Național și a zonelor lor de protecție, din teritoriul administrativ al Comunei Ciurea, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului, public sau privat, precum și indiferent de modul de utilizare al acestuia, construit, neconstruit sau amenajat, cu excepția porțiunilor de teren pentru care s-a eliberat în prealabil o descărcare de sarcină arheologică, pentru orice intervenție de realizare și/sau de desființare a unor construcții, de amenajări ale terenului care implică intervenții în sol, inclusiv pentru lucrări prilejuite de intervenții asupra rețelelor de utilități publice, autorizarea lucrărilor se va face pe baza și în conformitate cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași (pentru grupa valorică B), respectiv Avizul Ministerului Culturii (pentru grupa valorică A).\n(13.15) Pentru siturile arheologice avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași/Ministerului Culturii va fi obținut numai în baza unui raport de cercetare arheologică preventivă, întocmit de un arheolog expert abilitat de Ministerul Culturii. Realizarea acestui raport de cercetare intră în sarcina beneficiarului autorizației de construire sau a proiectului de amenajare urbană etc.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3462bac5-19bb-40a6-859a-132b1b537ad1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 20,00 m;\n• Adâncimea să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\n• Parcela să aibă formă regulată.\n• Reparcelarea terenurilor se va realiza printr-o documentație de urbanism (PUZ) astfel încât să se preteze funcțiunii. Se vor prevedea spații verzi publice și spații necesare infrastructurii tehnico-edilitare.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.\n• Platformele pentru autovehicule vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Parter (P);","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație. Este interzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.\n• Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).\n• În zonele de acces carosabil pe parcelă se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\n• Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente\n• În lipsa acestora, se vor asigura soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului,\n• Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile care să corespundă cerințelor.\n• Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Apele pluviale:\n• Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii. Se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Instalații și echipamente:\n• Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\n• Vor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție) în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei.\n• Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• În cazul pavimentelor exterioare se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"• Funcțiuni industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție, bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri și altele);\n• Producție industrială mică și medie cu impact nesemnificativ sau redus asupra mediului, de regulă valorificând materii prime locale, care nu necesită transporturi grele și nu utilizează spatiul vizibil din circulațiile publice și parcelele adiacente pentru depozitare și producție, cu excepția activităților atractive pentru turiști.\n• Funcțiuni complementare activității industriale de bază (administrative (sediu administrativ, sedii de birouri, spații și anexe destinate personalului și altele), de cercetare, sociale, financiar-bancare, comerciale (comerț engros,), funcțiuni de agrement și altele);\n• Incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale și altele;\n• Centre de cercetare și centre de formare profesională;\n• Poli tehnologici;\n• Parcuri fotovoltaice și alte capacități de producere a energiei din surse regenerabile, inclusiv panouri fotovoltaice, invertoare, posturi de transformare, stații și instalații electrice, sisteme de stocare a energiei, precum și construcțiile, instalațiile și amenajările tehnice necesare funcționării acestora;\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona se compune din terenurile ocupate cu activități productive de bunuri și servicii, cuprinzând activități manageriale, comerciale și tehnice, pentru industrie, distribuție și comercializare, activități de mică industrie, activități industriale nepoluante, industrie alimentară, industrie artizanală, industrie ușoară, depozite, prestări servicii, anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora. 1.1 Condiționări specifice\n• Se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea, avizarea și aprobarea unei documentații de urbanism. Pentru zonele neconstituite urbanistic se va elabora PUZ pentru întreaga suprafață a unității economice, sau pentru o zonă relevantă stabilită de către comisia de urbanism și amenajarea teritoriului de la nivelul județului, iar pentru zonele constituite se va elabora PUD pentru construcțiile noi propuse;\n• Pentru imobilele/parcelele situate integral sau parțial în interiorul Zonelor Construite Protejate – ZCP, se vor respecta suplimentar prevederile Articolului 13, lit. M – „Reglementări specifice pentru Zonele Construite Protejate – ZCP”.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.\n• Față de prescripțiile de mai sus se admit derogări pe baza unei documentații de urbanism elaborate, avizate și aprobate conform cadrului legal în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul: Se încurajează realizarea de acoperișuri terasă înierbate. În cazurile în care configurația terenului\no permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip șarpantă în două ape, cu pante de 20-30 de grade. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.). Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi de factură modernă. La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră, precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri. Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice. Se interzice placarea perețior cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.). Materialele lăsate aparente, precum piatra și cărămida, nu vor fi vopsite, putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei. Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.\n• Tâmplăriile: Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidărie, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă.\n• Stilul arhitectural se va adapta specificului mediului rural. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local specific. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public a elementelor care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,50 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.","Parc_imprejmuiri":"• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice utilizări care nu se încadrează la „utilizări admise” și „utilizări admise cu condiționări”.\n• Locuințe de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu admise cu condiționările prevăzute la punctul 2.2.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Locuințe de serviciu, cu următoarele condiții:\n• Să nu depășească un procent de 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale;\n• Să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale;\n• Activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 3 ani;\n• Depozitarea de deșeuri industriale, tehnologice, cu condiția amplasării doar în spații special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare;\n• Construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor social-culturale, cu condiția ca evenimentul să nu depășească 45 de zile;\n• Conversia funcțională a construcțiilor și incintelor industriale existente este admisă, inclusiv pentru introducerea unor funcțiuni sociale, culturale, educaționale, de agrement/loisir, recreative, expoziționale, pentru evenimente și alte funcțiuni de interes public sau servicii compatibile cu zona. Se va urmări, cu prioritate, reabilitarea, reutilizarea și adaptarea fondului construit existent.\n• Conversia funcțională este condiționată de asigurarea compatibilității noilor utilizări cu vecinătățile și cu activitățile existente, de respectarea condițiilor de acces, echipare edilitară, parcaje, securitate la incendiu, protecția mediului și sănătatea populației, precum și de eliminarea sau diminuarea eventualelor incompatibilități generate de utilizările industriale anterioare.\n• În cazul fostelor incinte industriale, inclusiv al incintei fostei fabrici de cărămidă (monument istoric), se încurajează conversia funcțională și regenerarea acestora prin introducerea unor funcțiuni sociale, culturale, educaționale, de agrement/loisir, recreative, pentru evenimente, servicii sau alte activități compatibile, cu valorificarea, în măsura posibilului, a construcțiilor existente și integrarea noilor intervenții în contextul urban și peisagistic.\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din „Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu minim înălțimea construcției, măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe.\n• Față de prescripțiile de mai sus se admit derogări pe baza unei documentații de urbanism elaborate, avizate și aprobate conform cadrului legal în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"349c2ceb-f189-4a24-8c42-ac15256bf4b6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 700,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 700 mp și front la strădă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor, minimul fiind de:\n• Pentru construcții administrative, comerciale și de servicii - minim un loc de parcare și un loc de parcare pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată;\n• Pentru construcții de cultură, de sănătate și asistență socială, de învățământ și cercetare, de agrement, de turism, de locuire, pentru extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente și pentru funcțiuni mixte - minim un loc de parcare și un loc de parcare pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată;\n• Pentru construcții de învățământ - minim un loc de parcare pentru microbus, un loc de parcare pentru vizitatori, un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate ale instituției și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete;\n• Pentru construcții de cult - minim 5 locuri de parcare și 5 locuri de parcare pentru biciclete.\n• În zona obiectivelor turistice majore va fi prevăzut minim un loc de parcare pentru autobuze și autocare.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este: Parter + 3 Etaje (P+3E)","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n• Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n• Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice. În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament, daca este cazul, va fi tratat ca și grădină de fațadă cu precădere minerală, însă vegetația nu va fi ignorată, aceasta reprezentând minim 20% din această suprafață.\n• Suprafața spațiilor verzi (spații libere de construcții și amenajări) va reprezenta minim:\n• 20% din suprafața terenului pentru construcții administrative, comerciale și de servicii;\n• 60% din suprafața terenului pentru construcții de sănătate, învățământ;\n• 40% din suprafața terenului pentru restul funcțiunilor;\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Instituții și dotări de interes public","Utiliz_admise":"• Funcțiuni administrative (primărie, consiliu local, poliție, pompieri, oficii poștale, fundații, organizații nonguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, birouri și altele);\n• Funcțiuni de cultură (biblioteci, muzee, case de cultură, cinematografe, centre / complexuri culturale, teatre, săli de reuniune, spații expoziționale, săli polivalente, spații și amenajări pentru spectacole în aer și altele);\n• Funcțiuni de sănătate și de asistență socială (spitale (generale, de specialitate), asistență de specialitate (boli cronice, handicapați, recuperări funcționale, centre psihiatrice), policlinici, dispensare, farmacii, cabinete medicale de specialitate, centre medicale, centre de permanență, azile, centre de îngrijire și altele);\n• Funcțiuni de învățământ și de cercetare (învățământ preșcolar (grădinițe, creșe), școli primare, școli gimnaziale, licee, școli postliceale, școli profesionale, after-school și altele);\n• Funcțiuni silvice de interes public – cantoane silvice, sedii și puncte de lucru ale ocoalelor silvice, precum și construcții și amenajări administrative și tehnice aferente activităților de administrare, pază și monitorizare a fondului forestier;\n• Funcțiuni de cult (lăcașe de cult, mănăstiri, schituri și altele);\n• Alte clădiri publice sau cu funcțiuni de interes public ;\n• Funcțiuni complementare cu rolul deservirii funcțiunii de bază;\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Sisteme și instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, aferente funcțiunilor admise, inclusiv panouri fotovoltaice și solare, invertoare, sisteme de stocare a energiei, pompe de căldură și instalațiile tehnice necesare funcționării acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde instituții și servicii publice sau de interes public: administrative, socio-culturale, de învățământ, de sănătate, de cult, etc, dispersate în teritoriul intravilanului comunei. Prin instituție se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.\n• Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale, dar se admit și reconversii funcționale din cadrul întregii zone IS cu condiția asigurării compatibilității funcțiunilor. 1.1. Condiționări specifice\n• Se vor respecta prevederile Articolului 13, punctele K, L.\n• Pentru imobilele/parcelele situate integral sau parțial în interiorul Zonelor Construite Protejate – ZCP, se vor respecta suplimentar prevederile Articolului 13, lit. M – „Reglementări specifice pentru Zonele Construite Protejate – ZCP”.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr.2 – Reglementări privind intervențiile pe domeniul public. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 3,00 m față de aliniament, în funcție de profilul activității și caracterul zonei construite;\n• Construcțiile se vor amplasa paralel sau perpendicular cu aliniamentul.\n• În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 13,00 m din axul drumului național, de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 3,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.\n• Conformarea construcțiilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul II.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Articolul 13. Zone construite protejate\n• Intervențiile în țesutului traditional rural se vor realiza cu respectarea recomandărilor Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediu rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România.\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă din lemn în patru ape sau două ape, cu pante de 30-50 de grade. Se interzic formele atipice, curbe, unghiuri ascutite. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică. Este interzisă realizarea învelitorilor din azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip terasă cu pantă mică, de minim 2%. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.)\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.). Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.\n• Tâmplăria va fi proiectată și realizată conform tipologiilor de inspirație locală, din lemn sau PVC, în culori specific. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulouri exterioare neînglobate în zidăria casei, obloane din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă.\n• În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, se recomandă păstrarea elementelor constructive valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice.\n• Stilul arhitectural se va adapta specificului mediului rural. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local.\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Înălțimea nu va depăși 2,00 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 34: Împrejmuiri.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei;\n• Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);\n• Funcțiuni de comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;\n• Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile, exploatații agricole;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv; Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare; CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Funcțiunile comerciale și de servicii (comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, servicii\n• dimensionate la nivel de atelier și altele asemenea), cu următoarele condiții:\n• Suprafața desfășurată a construcțiilor să nu depășească 100,00 mp ADC;\n• Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme;\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii. Se admit construcții cu funcțiunea de depozitare, în următoarele condiții:\n• Să fie necesare, adiacente unor construcții cu funcțiunea de comerț cu amănuntul, manufacturiere, echipamente de interes public sau servicii publice;\n• Suprafața construită a acestora să nu depășească suprafața construită a construcției în care se desfășoară activitatea principală;\n• Să fie pe aceeași parcelă cu construcția în care se desfășoară activitatea principală sau pe parcele alipite acesteia; Funcțiuni de cazare ((semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate) ale instituțiilor de învățământ sau cercetare cu condiția ca proprietatea și administrarea să aparțină acestora; Se admit locuințe de serviciu permanente sau temporare, cu condiția ca acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale; Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu respectarea funcțiunilor complementare, a condițiilor de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maxim 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu înălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m); Se admit conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public (din cadrul zonei funcționale IS) și să fie compatibile cu clădirile existente; Se admit construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor socialculturale; Autorizarea bisericilor sau altor lăcașe de cult, indiferent de suprafață, se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD). În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare; Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali; Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din „Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Clădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m; retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 3,00 m pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor la curtea din spate;\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36490c66-52ed-47fb-ad1b-1ce443265830","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"• Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se va detalia modul de amplasare al construcțiilor pe parcelă, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• Nu este cazul","Parc_stat":"• Se recomandă construirea de parcaje publice în clădiri sub/supraterane dedicate în zonele adiacente stațiilor principale.\n• Zona stațiilor va fi prevăzută obligatoriu cu un spațiu acoperit pentru biciclete. Capacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de specialitate, dar nu va fi mai mică de 15 locuri.","Clad_RHmax":"• Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se va stabili regimul de înălțime, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Parc_acces":"• Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se va detalia modul de amplasare al construcțiilor pe parcelă, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.\n• Accesul în zonele destinate publicului va fi amenajat astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități. Zonele destinate accesului publicului vor fi conectate la trasee și stații necesare pentru transportul intermodal.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":"• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială: Autorizarea executării construcțiilor care necesită alimentarea cu apă potabilă este condiționată de asigurarea racordării / branșării acestora la rețeaua publică de apă potabilă și la rețeaua publică de canalizare menajeră. În cazurile în care rețeaua publică de apă și/sau canalizare menajeră nu există, până la realizarea acesteia, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2,00 mc. Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă. Căminele de vizitare și căminul pentru apometru vor fi pozate la limita de propritate fără a stânjeni în vreun fel circulația publică. Pentru gestionarea apelor pluviale, construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a acestora cu respectare prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii. Se vor realiza jgheaburi / rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale. Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă. Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuție / colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament / racord se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-0,20 m de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament / racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament / racord vor fi din același material ca și trotuarul / spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi închisă (negru, metal). Branșamentul / racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament / racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a branșamentelor / racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale: Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV se vor realiza în varianta de amplasare subterană până la limita de proprietate, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să depășească limita de proprietate și fără ca acestea să afecteze circulația publică. Racordul la rețelele de gaze naturale va fi realizat îngropat până la contorul plasat la limita de proprietate. Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Casetele pentru contoare vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau pe fațade, fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate: În zonele publice vor fi prevăzute platforme publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere. Acestea vor fi amenajate la o distanță de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Se recomandă realizarea lor îngropată.\n• Realizarea rețelelor edilitare În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură, iar în cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație autohtonă care să aibă rol de ecranare a acestora. Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor și fără afectarea circulației publice. Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură. Montarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.","Parc_sp_verzi":"• Autorizarea lucrărilor va cuprinde un plan de amenajare a zonei de siguranță. Acesta va conține un studiu dendrologic și un studiu de reamanjare a acestui spațiu.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație feroviară și amenajări aferente","Utiliz_admise":"• Dezvoltarea, modernizarea ori reabilitarea elementelor infrastructurii feroviare. Infrastructura feroviară cuprinde:\n• Linii de cale ferată și terasamente, în special rambleuri, debleuri, drenuri și rigole, șanțuri de scurgere, apeducte, ziduri de sprijin, plantații pentru protecția taluzurilor și a căii ferate, peroane pentru călători și rampe pentru mărfuri, inclusiv cele din gări pentru călători și din terminale de marfă, acostamente și drumuri de acces, ziduri de împrejmuire, garduri vii, parapete, benzi de protecție împotriva incendiilor, puncte de încrucișare, ecrane de protecție împotriva zăpezii, etc.;\n• Construcții, poduri, apeducte și alte pasaje superioare, tuneluri, excavații acoperite și alte pasaje inferioare, pereți de susținere și structuri de protecție împotriva avalanșelor, a căderilor de pietre, etc\n• Treceri la nivel, inclusiv instalații destinate asigurării siguranței traficului rutier;\n• Suprastructură, în special șine, șine cu șanț și contrașine, traverse și longrine, materiale mici de asamblare pentru linie, balast, inclusiv pietriș și nisip, macazuri, puncte de încrucișare, dispozitive de încălzire a macazurilor, plăci turnate și transbordoare, mai puțin cele rezervate exclusiv pentru locomotive;\n• Căi de acces pentru călători și mărfuri, inclusiv acces pe șosea și acces pentru pietoni care vin și pleacă pe jos;\n• Instalații de siguranță, de semnalizare și de telecomunicații din liniile curente, din stații și din triaje, inclusiv instalații de producere, transformare și distribuție a curentului electric pentru semnalizare și telecomunicații, clădiri afectate pentru aceste instalații sau dispozitive, frâne de cale;\n• Instalații de iluminat pentru trafic și siguranța acestuia;\n• Instalații de transformare și transport ale energiei electrice pentru tracțiunea trenurilor, substații, cabluri de alimentare dintre substații și fire de contact, linii de contact cu suspensie catenară și suporturi;\n• Clădiri utilizate de departamentul pentru infrastructură, inclusiv cele utilizate de o parte din instalațiile pentru colectarea taxelor pentru transport;\n• Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale sunt admise:\n• Clădiri ale stațiilor de cale ferată cu spațiile și facilitățile aferente (clădiri administrative, logistice, servicii, alimentație publică și altele), celelalte clădiri și amenajări destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane, întreținerii infrastructurii și materialului rulant;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: mobilier urban, spații de odihnă, spații verzi, echipamente tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice (fâșiile de teren cu lățimea de 20,00 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului) și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane).\nCONDIȚIONĂRI SPECIFICE\n• Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism, aprobată conform legii. Aceasta va asigura condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și deservire edilitară a obiectivului conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.\n• Zona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a axului căii ferate, având limita la distanța de 20,00 m măsurată din axul căii ferate.\n• C.N.C.F. „CFR” S.A. are dreptul să utilizeze zona de siguranță pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. Astfel, construcțiile terților se vor amplasa la distanțe mai mari de 20,00 m, măsurate de o parte și de alta a axului căii ferate. În cazul în care, zona de siguranță include teren în proprietate privată, în caz de nevoie C.N.C.F. „CFR” S.A. și Ministerul Transporturilor pot iniția procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.\n• Zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, aflate de o parte și de alta a axului căii ferate, indiferent de proprietar, precum și terenurile care servesc la funcționarea căii ferate, în limita a 100,00 m, distanță măsurată din axul ultimei linii de cale ferată. Construcțiile terților se vor amplasa în această zonă, numai cu acordul și în condițiile impuse de C.N.C.F. „CFR” S.A. și de Ministerul Transporturilor, conform actelor normative în vigoare.\n• Pentru construcții în zona în care există cabluri și instalații ale Sucursalei Regionale CF – Divizia Instalații și a Sucursalei Regionale de Telecomunicații, se impune ca beneficiarul, înainte de începerea lucrărilor, să solicite asistența tehnică a reprezentanților acestora pentru pichetarea și protecția cablurilor existente în zonă, beneficiarul fiind obligat să admită accesul pentru intervenții și/sau lucrări la aceste cabluri. Vizibilitatea nu va fi afectată.\n• Având în vedere poluarea fonică a locuințelor, cauzată de distanța redusă față de linia ferată, se recomandă ca în sectoarele în care această zonă este sub 20,00 m, să fie realizate ziduri antifonice sau construcții cu același rol, pe baza unor studii de specialitate. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se va detalia modul de amplasare al construcțiilor pe parcelă, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului spațiului rural și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.\n• Stilul arhitectural va fi de factură modernă. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice.\n• În zona trecerilor la nivel cu calea ferată împrejmuirile vor fi transparente și nu vor obtura vizibilitatea liniei de cale ferată și a semnalelor feroviare.\n• Înălțimea împrejmuirilor va fi de maxim 2,20 m, cu excepția situațiilor în care din considerente de protecție fonică se impun înălțimi mai mari. În zona trecerilor la nivel cu calea ferată înălțimea împrejmuirilor va fi de maxim 2,20 m, iar acestea nu vor obtura vizibilitatea liniei de cale ferată și a semnalelor feroviare.\n• Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii sau de vegetație înaltă sau medie, cu excepția zonelor de trecere la nivel cu calea ferată unde împrejmuirile nu vor obtura vizibilitatea liniei de cale ferată și a semnalelor feroviare. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinzând fâșiile de teren, în limita de 20,00 m fiecare, situate de o parte și de alta a axului căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației;\n• În zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinzând terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axului căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maxim 100,00 m de la axul căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia se interzice:\n• Amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz;\n• Depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n• Utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\n• Efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n• Depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare, a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar;\n• În interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice sunt interzise orice utilizări care nu se încadrează la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Elemente ale infrastructurii publice (pasaje inferioare, superioare, la nivel pentru traversarea denivelată a liniilor de cale ferată de către drumuri, supratraversarea sau subtraversarea liniilor de cale ferată de către rețelele de telecomunicații, energie electrică, canale libere, conducte sub presiune, care afectează liniile și instalațiile) cu condiția obținerii avizului conform al Ministerului Transporturilor.","Clad_limite_parcele":"• Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism prin care se va detalia modul de amplasare al construcțiilor pe parcelă, cu respectarea cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a923fbe-70d5-4eab-b86e-cd738e5d1c0b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":"• Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de:\n• Îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva inundațiilor, după caz, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor;\n• Irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a terenului;\n• Desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces;\n• Combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor torențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare;\n• Pedoameliorare pe terenurile sărăturate sau acide, pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, pentru silvicultură;\n• Perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului;\n• Alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele tehnico-edilitare, lucrări hidrotehnice, lucrări de infrastructură de transport și de distribuție a energiei electrice, termice sau gaze naturale, rețele de telecomunicații (comunicații radio-TV sau telefonie) ori alte lucrări de infrastructură cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului.","Desc_SZF_ZRS_D":"• TC – Terenuri ocupate de căi de comunicație – terenuri folosite pentru transporturi rutiere, construcțiile și instalațiile aferente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1 și punctul 2.2 sau asimilabile acestora.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit legislației în vigoare, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții și amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei și vor respecta prevederile Codului Civil. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Utiliz_admise_cond":"• Pentru terenurile destinate construcțiilor / amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol / silvic premergător solicitării autorizației de construire.\n• În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul / autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea;\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă.\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.\n• La modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.\n• Înființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de 100,00 m față de limita intravilanului și/sau de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3cd71b35-7f40-4ea1-8bbd-d36b7ce7b02f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.04","POT":"40","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118-1/2025 – Normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 300,00 mp în cazul locuințelor individuale și altor funcțiuni premise prin prezentul regulament;\n• Suprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp în cazul construcțiilor de învățământ și sănătate;\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\n• Parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută.\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 300 mp (pentru locuințe individuale și restul funcțiunilor permise prin regulament), respectiv 1000 mp (pentru învățământ și sănătate) și front la strădă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi.\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Parter + Etaj + Mansardă (P+1+M);","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir1","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei;\n• Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\n• Se va utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone constituite","Utiliz_admise":"• Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe:\no maxim 150,00 mp - suprafața construită la sol per clădire (locuință);\n• Lucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Sisteme și instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, aferente funcțiunilor admise, inclusiv panouri fotovoltaice și solare, invertoare, sisteme de stocare a energiei, pompe de căldură și instalațiile tehnice necesare funcționării acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzonă preponderent rezidențială tipic rurală, organizată la nivel de gospodărie formată dintr-o construcție sau două cu funcțiunea de locuire, anexele aferente și teren cultivat agricol. De regulă, parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.\n• Subzona cuprinde și dotările necesare, complementare locuirii: comerț, servicii, turism și altele asemănătoare. Terenurile cu functiuni predominante de locuit s-au realizat in majoritatea cazurilor de-a lungul arterelor principale de circulatie.\n• Subzona cuprinde un țesut rural preponderent constituit urbanistic, eventual cu zone reduse ca suprafață rămase neconstituite urbanistic. O zonă de locuire constituită urbanistic reprezintă o zonă în care parcelele de locuit au forme regulate și dimensiuni adaptate acestei funcțiuni, parcelele din zonă au caracteristici similare, zona este suficient de dens construită astfel încât să fie evidentă o tipologie locală de amplasare a construcției pe parcelă. Condiționări specifice\n• Orice intervenție asupra clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită (case tradiționale) se va face și conform prevederilor din preambul, Articolul 13, punctele D,E al prezentului regulament.\n• Se vor respecta prevederile Articolului 13, al prezentului regulament.\n• Pentru imobilele/parcelele situate integral sau parțial în interiorul Zonelor Construite Protejate – ZCP, se vor respecta suplimentar prevederile Articolului 13, lit. M – „Reglementări specifice pentru Zonele Construite Protejate – ZCP”.\n• Se vor respecta prevederile impuse conform Secțiunii 1.2 și Cerințe minime pentru dezvoltarea terenurilor în zonele neconstituite a prezentului Regulament Local de Urbanism.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament.\n• În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament precum clădirile alăturate (numai în cazul în care este o soluție judicioasă).\n• În zonele nou constituite, se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament.\n• Orice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;\n• Așezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără calcan a fațadei dinspre casa retrasă.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul II.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Articolul 13. Zone construite protejate, punctele G,H,I,J,K, pentru principiile generale de construire, amplasare, tratare arhitecturală,.\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă din lemn în patru ape sau două ape, cu pante de 30-50 de grade. Se interzic formele atipice, curbe, unghiuri ascutite. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică. Este interzisă realizarea învelitorilor din azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip terasă cu pantă mică, de minim 2%. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.)\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.). Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.\n• Tâmplăria va fi proiectată și realizată conform tipologiilor de inspirație locală, din lemn sau PVC, în culori specific. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulouri exterioare neînglobate în zidăria casei, obloane din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă, acestea vor ține cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea rambleurilor și debleurilor, rampelor și scărilor.\n• În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, se recomandă păstrarea elementelor constructive valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice.\n• Stilul arhitectural se va adapta specificului mediului rural. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local.\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile spre stradă vor fi de maxim 2,20 m.\n• Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.\n4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Locuințe înșiruite; Locuințe semicolective și colective; Antene GSM, service auto; Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; Intervențiile agresive care contribuie la degradarea imaginii zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare prea mare a construcțiilor, echipare edilitară (cabluri, rețele, etc) dispuse inestetic. Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”; Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea); Funcțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente; Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât cele de la nivelul gospodăriei, dacă produc disconfort; Funcțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei respective; Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile, exploatații agricole; Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident; Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție; Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea construcțiilor, amenajărilor și instalațiilor se va face cu respectarea distanțelor impuse prin legislația în vigoare din domeniul silvic, al apelor, al mediului, al agriculturii, atunci când acest lucru este necesar. În toate cazurile se vor respect a următoarele retrageri minime admise:\n• Față de liziera pădurii minim 25,00 m;\n• Față de limita albiei minore a cursurilor de apă minim 5,00 m dacă lățimea albiei minore este sub 10,00 m, minim 15,00 m dacă lățimea albiei minore este între 10,00-50,00 m, minim 30,00 m dacă lățimea albiei minore este peste 51,00 m;\n• Față de diguri minim 4,00 m;\n• Față de lacuri minim 5,00 m.","Utiliz_admise_cond":"• Forme reduse de cazare în cadrul locuinței existente, de tip închiriere camere / cazare ocazională în locuință, cu următoarele condiții:\no să se desfășoare exclusiv în cadrul locuinței existente, fără transformarea imobilului într-o structură turistică independentă de tip pensiune de orice tip, motel, sau hotel;\no să nu presupună extinderi, recompartimentări sau schimbări de destinație care alterează caracterul rezidențial al imobilului și al zonei;\no să nu genereze trafic suplimentar semnificativ sau disconfort asupra vecinătăților;\n• o să se asigure parcarea necesară în interiorul parcelei;\no să se respecte legislația în vigoare privind activitățile de cazare. Funcțiunile comerciale sau de servicii (comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică), sunt permise cu respectarea următoarelor condiții:\no Obținerea acordului vecinilor în cazul învecinării directe cu funcțiuni de locuire;\no Să nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\no Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare ;\no Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme;\no Să nu aibă program prelungit peste orele 22;\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\no Activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii. Funcțiuni comerciale sau de servicii la parterul locuințelor situate în intersecții de străzi, cu respectarea următoarelor condiții:\no Să nu depășească suprafața desfășurată de 150 mp;\no Să aibă o rază de deservire de 250,00 m ;\no Să nu aibă program prelungit peste orele 22;\no Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme; Funcțiuni de servicii de tip restaurant, cu respectarea următoarelor condiții:\no Să nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\no Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare;\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\no Să fie situate la o distanță de minim 200,00 m față de instituțiile publice de tip administrativ/școală/grădiniță/lăcașe de cult, în cazul în care acestea comercializează băuturi alcoolice pentru consum; Locuințe de serviciu aferente funcțiunilor de bază existente în zonele funcționale învecinate, inclusiv locuințe destinate personalului care deservește infrastructura de transport, echiparea tehnico-edilitară, instituțiile și serviciile publice sau alte funcțiuni similare, cu condiția respectării caracterului predominant rezidențial al subzonei și a reglementărilor specifice Lir1. Inserția clădirilor noi se va putea face numai dacă nu sunt afectate spațiile verzi și parcajele amenajate, iar noile construcții respectă reglementările zonei; Mansardarea clădirilor existente se va realiza cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească cu mai mult de 60% aria nivelului curent; Funcțiuni educație / învățământ de capaciate redusă: creșe, grădinițe, cu următoarele condiții:\no suprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip; Funcțiuni de sănătate: cabinete medicale publice și private, cabinete veterinare, farmacii, laboratoare medicale, cu următoarele condiții:\no suprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip; Anexe gospodărești destinate activităților agricole desfășurate la nivelul gospodăriei, respectiv adăposturi pentru animale, depozite pentru produse agricole, platforme de colectare și depozitare a gunoiului de grajd, sere și alte construcții similare, admise exclusiv în localitățile componente Curături, Picioru Lupului și Slobozia, cu respectarea următoarelor condiții:\n• clădirile destinate creșterii animalelor vor avea o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine pentru fiecare gospodărie;\n• clădirile destinate creșterii animalelor vor fi amplasate la o distanță de minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor învecinate și de minimum 25,00 m față de clădirile situate în zonele funcționale IS;\n• amplasarea și funcționarea anexelor gospodărești se vor realiza cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a normelor sanitar-veterinare și pentru siguranța alimentelor, precum și a normelor privind protecția mediului, după caz. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali; Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din „Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă, după cum urmează:\na) În regim izolat:\no se permite amplasarea la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale ale proprietății, atunci când pe fațada respectivă nu există ferestre;\no se va asigura o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă limită laterală, pentru iluminarea și ventilarea naturală a încăperilor;\no ferestrele pentru vedere, balcoanele sau alte asemenea elemente neparalele cu linia de hotar sunt interzise la o distanță mai mică de 1,00 m față de limita proprietății.\nb) În regim cuplat:\no construcțiile se vor alipi pe una dintre limitele laterale ale parcelei, conform prevederilor Codului Civil și cu acordul proprietarului vecin, după caz;\no față de latura opusă calcanului, se va asigura o retragere minimă de 3,00 m, pentru respectarea condițiilor de lumină, ventilare și acces pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\no noul calcan nu va depăși lungimea celui existent, iar alipirea se admite numai în scopul acoperirii unui calcan existent.\n• În cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m. În cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• În toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri;\n• În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"476497f9-d169-4ea5-b1d8-0e1894514231","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(12.8) Conform Planșei de Reglementări urbanistice, în zona indicată grafic din vecinătatea Mănăstirii Hlincea, spre baza versantului și către linia de cale ferată, se instituie o ”zonă de integrare peisagistică și control al intervențiilor”, având în vedere proximitatea ansamblului monument istoric, particularitățile cadrului natural, configurația reliefului și existența unor perspective favorabile asupra zonei. În interiorul acestei zone, intervențiile viitoare care presupun realizarea de construcții noi, extinderi, supraetajări sau modificări volumetrice semnificative vor fi fundamentate printr-un studiu de integrare în context construit și peisagistic, elaborat în cadrul documentației de urbanism și/sau al documentației pentru autorizarea lucrărilor de construire, după caz. Studiul va urmări integrarea intervențiilor în configurația terenului și în cadrul construit și natural existent, cu analizarea relației vizuale cu Mănăstirea Hlincea, a perspectivelor și culoarelor de vizibilitate, a amplasării și conformării volumelor, a regimului de înălțime, precum și a materialelor, cromaticii, amenajărilor exterioare și vegetației. Prevederile instituite pentru această zonă nu modifică funcțiunile stabilite prin prezenta documentație de urbanism, ci condiționează intervențiile viitoare de asigurarea unei integrări corespunzătoare în contextul construit și peisagistic.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"(12.8) Conform Planșei de Reglementări urbanistice, în zona indicată grafic din vecinătatea Mănăstirii Hlincea, spre baza versantului și către linia de cale ferată, se instituie o ”zonă de integrare peisagistică și control al intervențiilor”, având în vedere proximitatea ansamblului monument istoric, particularitățile cadrului natural, configurația reliefului și existența unor perspective favorabile asupra zonei. În interiorul acestei zone, intervențiile viitoare care presupun realizarea de construcții noi, extinderi, supraetajări sau modificări volumetrice semnificative vor fi fundamentate printr-un studiu de integrare în context construit și peisagistic, elaborat în cadrul documentației de urbanism și/sau al documentației pentru autorizarea lucrărilor de construire, după caz. Studiul va urmări integrarea intervențiilor în configurația terenului și în cadrul construit și natural existent, cu analizarea relației vizuale cu Mănăstirea Hlincea, a perspectivelor și culoarelor de vizibilitate, a amplasării și conformării volumelor, a regimului de înălțime, precum și a materialelor, cromaticii, amenajărilor exterioare și vegetației. Prevederile instituite pentru această zonă nu modifică funcțiunile stabilite prin prezenta documentație de urbanism, ci condiționează intervențiile viitoare de asigurarea unei integrări corespunzătoare în contextul construit și peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE INTEGRARE PEISAGISTICĂ ȘI CONTROL AL INTERVENȚIILOR","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(12.8) Conform Planșei de Reglementări urbanistice, în zona indicată grafic din vecinătatea Mănăstirii Hlincea, spre baza versantului și către linia de cale ferată, se instituie o ”zonă de integrare peisagistică și control al intervențiilor”, având în vedere proximitatea ansamblului monument istoric, particularitățile cadrului natural, configurația reliefului și existența unor perspective favorabile asupra zonei. În interiorul acestei zone, intervențiile viitoare care presupun realizarea de construcții noi, extinderi, supraetajări sau modificări volumetrice semnificative vor fi fundamentate printr-un studiu de integrare în context construit și peisagistic, elaborat în cadrul documentației de urbanism și/sau al documentației pentru autorizarea lucrărilor de construire, după caz. Studiul va urmări integrarea intervențiilor în configurația terenului și în cadrul construit și natural existent, cu analizarea relației vizuale cu Mănăstirea Hlincea, a perspectivelor și culoarelor de vizibilitate, a amplasării și conformării volumelor, a regimului de înălțime, precum și a materialelor, cromaticii, amenajărilor exterioare și vegetației. Prevederile instituite pentru această zonă nu modifică funcțiunile stabilite prin prezenta documentație de urbanism, ci condiționează intervențiile viitoare de asigurarea unei integrări corespunzătoare în contextul construit și peisagistic.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(12.8) Conform Planșei de Reglementări urbanistice, în zona indicată grafic din vecinătatea Mănăstirii Hlincea, spre baza versantului și către linia de cale ferată, se instituie o ”zonă de integrare peisagistică și control al intervențiilor”, având în vedere proximitatea ansamblului monument istoric, particularitățile cadrului natural, configurația reliefului și existența unor perspective favorabile asupra zonei. În interiorul acestei zone, intervențiile viitoare care presupun realizarea de construcții noi, extinderi, supraetajări sau modificări volumetrice semnificative vor fi fundamentate printr-un studiu de integrare în context construit și peisagistic, elaborat în cadrul documentației de urbanism și/sau al documentației pentru autorizarea lucrărilor de construire, după caz. Studiul va urmări integrarea intervențiilor în configurația terenului și în cadrul construit și natural existent, cu analizarea relației vizuale cu Mănăstirea Hlincea, a perspectivelor și culoarelor de vizibilitate, a amplasării și conformării volumelor, a regimului de înălțime, precum și a materialelor, cromaticii, amenajărilor exterioare și vegetației. Prevederile instituite pentru această zonă nu modifică funcțiunile stabilite prin prezenta documentație de urbanism, ci condiționează intervențiile viitoare de asigurarea unei integrări corespunzătoare în contextul construit și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(12.8) Conform Planșei de Reglementări urbanistice, în zona indicată grafic din vecinătatea Mănăstirii Hlincea, spre baza versantului și către linia de cale ferată, se instituie o ”zonă de integrare peisagistică și control al intervențiilor”, având în vedere proximitatea ansamblului monument istoric, particularitățile cadrului natural, configurația reliefului și existența unor perspective favorabile asupra zonei. În interiorul acestei zone, intervențiile viitoare care presupun realizarea de construcții noi, extinderi, supraetajări sau modificări volumetrice semnificative vor fi fundamentate printr-un studiu de integrare în context construit și peisagistic, elaborat în cadrul documentației de urbanism și/sau al documentației pentru autorizarea lucrărilor de construire, după caz. Studiul va urmări integrarea intervențiilor în configurația terenului și în cadrul construit și natural existent, cu analizarea relației vizuale cu Mănăstirea Hlincea, a perspectivelor și culoarelor de vizibilitate, a amplasării și conformării volumelor, a regimului de înălțime, precum și a materialelor, cromaticii, amenajărilor exterioare și vegetației. Prevederile instituite pentru această zonă nu modifică funcțiunile stabilite prin prezenta documentație de urbanism, ci condiționează intervențiile viitoare de asigurarea unei integrări corespunzătoare în contextul construit și peisagistic.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e4da6e4-f2db-46e5-9a9e-e44d8ee01ef0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"• Zonă cuprinde albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"• Amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul Administrației Naționale Apele Române sau după caz, de acordul Consiliului Local.\n• Autorizarea constucțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea Administrației Naționale Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă.\n• În zonele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n• Pe terenurile aflate permanent sub ape orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile legislației specifice, prin obținerea avizelor specifice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"576d6552-9185-4d35-a3ca-2dfda51ab4cc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":"(13.17) Exploatarea agricolă este permisă în interiorul zonelor de protecție ale siturilor arheologice, cu condiția ca adâncimea maximă a arăturii să nu depășească 30 cm.","Desc_SZF_ZRS_D":"(13.14) Pe întregul teritoriu al siturilor arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice și în Repertoriul Arheologic Național și a zonelor lor de protecție, din teritoriul administrativ al Comunei Ciurea, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului, public sau privat, precum și indiferent de modul de utilizare al acestuia, construit, neconstruit sau amenajat, cu excepția porțiunilor de teren pentru care s-a eliberat în prealabil o descărcare de sarcină arheologică, pentru orice intervenție de realizare și/sau de desființare a unor construcții, de amenajări ale terenului care implică intervenții în sol, inclusiv pentru lucrări prilejuite de intervenții asupra rețelelor de utilități publice, autorizarea lucrărilor se va face pe baza și în conformitate cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași (pentru grupa valorică B), respectiv Avizul Ministerului Culturii (pentru grupa valorică A).\n(13.15) Pentru siturile arheologice avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași/Ministerului Culturii va fi obținut numai în baza unui raport de cercetare arheologică preventivă, întocmit de un arheolog expert abilitat de Ministerul Culturii. Realizarea acestui raport de cercetare intră în sarcina beneficiarului autorizației de construire sau a proiectului de amenajare urbană etc.\n(13.16) Pentru intervențiile în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesară asigurarea supravegherii arheologice de către un arheolog expert atestat de Ministerul Culturii.\n(13.17) Exploatarea agricolă este permisă în interiorul zonelor de protecție ale siturilor arheologice, cu condiția ca adâncimea maximă a arăturii să nu depășească 30 cm.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(13.14) Pe întregul teritoriu al siturilor arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice și în Repertoriul Arheologic Național și a zonelor lor de protecție, din teritoriul administrativ al Comunei Ciurea, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului, public sau privat, precum și indiferent de modul de utilizare al acestuia, construit, neconstruit sau amenajat, cu excepția porțiunilor de teren pentru care s-a eliberat în prealabil o descărcare de sarcină arheologică, pentru orice intervenție de realizare și/sau de desființare a unor construcții, de amenajări ale terenului care implică intervenții în sol, inclusiv pentru lucrări prilejuite de intervenții asupra rețelelor de utilități publice, autorizarea lucrărilor se va face pe baza și în conformitate cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași (pentru grupa valorică B), respectiv Avizul Ministerului Culturii (pentru grupa valorică A).\n(13.15) Pentru siturile arheologice avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași/Ministerului Culturii va fi obținut numai în baza unui raport de cercetare arheologică preventivă, întocmit de un arheolog expert abilitat de Ministerul Culturii. Realizarea acestui raport de cercetare intră în sarcina beneficiarului autorizației de construire sau a proiectului de amenajare urbană etc.\n(13.16) Pentru intervențiile în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesară asigurarea supravegherii arheologice de către un arheolog expert atestat de Ministerul Culturii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a015536-a52e-4426-b938-36668495dcc9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(22.2) Realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții, acceselor, amenajărilor sau instalațiilor, în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, este permisă pe baza autorizației de construire și doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emisă de administratorul drumului respectiv. Prin ordin al Ministrului Transporturilor sau, după caz, prin hotărâre a consiliului local sau județean, se reglementează situațiile în care se emite autorizație de amplasare și/sau de acces în zona drumului public fără acord prealabil.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție față de DC/DJ/DN-VO","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(22.3) În sensul legislației în vigoare prin zona drumului public se înțelege ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție ale drumului.\n(22.4) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n•\n1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor pentru drumurile situate la nivelul terenului;\n•\n2,00 m de la piciorul taluzului pentru drumurile în rambleu;\n•\n3,00 m de la marginea de sus a taluzului pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n•\n5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\n(22.5) Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, în funcție de categorie (22,00 pentru drumuri naționale, 20,00 m pentru drumuri județene, 18,00 m pentru drumurile comunale).","Clad_aliniament":"(22.6) În traversarea localităților rurale, se va respecta o aliniere a construcțiilor de minim 13,00 m din axul drumului național, de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.\n(22.9) Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța între axul drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minim 12,00 m pentru drumurile județene și de minim 10,00 m pentru drumurile comunale, conform Ord. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(22.1) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\n•\nconstrucții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\n•\nparcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare (magazine, restaurante și altele asemenea));\n•\nconducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.\n(22.2) Realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții, acceselor, amenajărilor sau instalațiilor, în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, este permisă pe baza autorizației de construire și doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emisă de administratorul drumului respectiv. Prin ordin al Ministrului Transporturilor sau, după caz, prin hotărâre a consiliului local sau județean, se reglementează situațiile în care se emite autorizație de amplasare și/sau de acces în zona drumului public fără acord prealabil.\n(22.7) Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului județean și a drumului comunal este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"648014a5-53f8-4e75-b5f3-1e1db47aa73a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"• Amplasarea construcțiilor unele față de altele în cadrul aceleiași parcele se va face, în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole se pot realiza doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 1000,00 mp și au asigurat accesul dintr-un drum public.\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare pentru autovehicule. Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare / garare pentru utilaje.\n• Se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Platformele pentru autovehicule se recomandă fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"• Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole regimul de înălțime maxim admis este:\n• Demisol + Parter + Mansardă (D+P+M);\n• Subsol + Parter + Mansardă (S+P+M).","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\n• Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice. În zona drumurilor publice comunale, județene, vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente și realizarea rețelelor edilitare:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale este interzisă.\n• Vor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor.\n• Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"• Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de:\n• Îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva inundațiilor, după caz, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor;\n• Irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a terenului;\n• Desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces;\n• Combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor torențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare;\n• Pedoameliorare pe terenurile sărăturate sau acide, pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, pentru silvicultură;\n• Perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului;\n• Alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\n• TA - Terenuri agricole:\n• Exploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente), exploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate), pajiști;\n• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii, dar nu mai mari de 500,00 m față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole, etc);\n• Platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme comunale care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate;\n• Stații de epurare a apelor uzate / apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate;\n• Depozite și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate;\n• Drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență împreună cu infrastructura necesară.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele tehnico-edilitare, lucrări hidrotehnice, lucrări de infrastructură de transport și de distribuție a energiei electrice, termice sau gaze naturale, rețele de telecomunicații (comunicații radio-TV sau telefonie) ori alte lucrări de infrastructură cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului.","Desc_SZF_ZRS_D":"• TA - Terenuri agricole:\n• Terenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiști permanente, sere, solare, răsadnițe și altele asemenea;\n• Terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite;\n• Terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajări piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumuri tehnologice și de exploatare agricolă, platforme și spații de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;","Clad_aliniament":"• Se va respecta o retragere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul. Acestea vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. Se interzic formele atipice, curbe, unghiuri ascutite. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică. Este interzisă realizarea învelitorilor din azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip terasă cu pantă mică, de minim 2%. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.). Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.)\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local specific. Se interzice amplasarea în spațiul public a oricărui element care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,20 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, având dimensiunea de 10,00 x 4,00 m cu următoarele condiții:\n• Panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față vor avea minim 2,50 m înălțime de la sol;\n• Se va respecta distanța de minim 50,00 m între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\n• Se va respecta distanța de minim 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de circulație;\n• Se vor amplasa în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\n• Se vor amplasa la minim 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local.","Parc_imprejmuiri":"• În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului functional, înălțimea acestora nu va depăși 2,00 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1 și punctul 2.2 sau asimilabile acestora.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit legislației în vigoare, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții și amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei și vor respecta prevederile Codului Civil. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Utiliz_admise_cond":"• Pentru terenurile destinate construcțiilor / amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol / silvic premergător solicitării autorizației de construire.\n• TA - Terenuri agricole:\n• Exploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate la ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii depășesc 500,00 m și/sau se suprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează proprietățile limitrofe, cu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Exploatările miniere, balastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi, cu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole.\n• Anexe gospodărești destinate cazării temporare pe perioada exploatării cu condiția ca acestea să nu depășească\no suprafață construită / desfășurată totală de 50,00 mp.\n• În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul / autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea;\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă.\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.\n• La modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.\n• Înființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de 100,00 m față de limita intravilanului și/sau de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei cu minim 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c178dca-8292-4e88-a707-08a3decbd24e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS9.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(14.2) Prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, zone inundabile și altele asemenea.\n(14.3) Autorizarea constucțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare se va realiza condiționat de avizul Administrației Naționale Apele Române și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență.\n(14.9) Autorizarea lucrărilor de construire în zonele cu risc de inundabilitate se poate face numai după realizarea lucrărilor de regularizare a cursurilor de apă și pe baza avizului Sistemului de Gospodărire a Apelor și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență, conform prevederilor Legii apelor nr. 107/1996 și legislației specifice. Până la realizarea acestor măsuri, în zonele inundabile se instituie interdicție temporară de construire, conform planșelor de reglementări urbanistice. Pentru investițiile propuse în zonele identificate cu potențial de inundare se va realiza, după caz, o analiză de detaliu pe baza unui studiu hidrologic și de inundabilitate elaborat pentru amplasamentul investiției.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(14.9) Autorizarea lucrărilor de construire în zonele cu risc de inundabilitate se poate face numai după realizarea lucrărilor de regularizare a cursurilor de apă și pe baza avizului Sistemului de Gospodărire a Apelor și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență, conform prevederilor Legii apelor nr. 107/1996 și legislației specifice. Până la realizarea acestor măsuri, în zonele inundabile se instituie interdicție temporară de construire, conform planșelor de reglementări urbanistice. Pentru investițiile propuse în zonele identificate cu potențial de inundare se va realiza, după caz, o analiză de detaliu pe baza unui studiu hidrologic și de inundabilitate elaborat pentru amplasamentul investiției.","Utiliz_admise_cond":"(14.3) Autorizarea constucțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare se va realiza condiționat de avizul Administrației Naționale Apele Române și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență.\n(14.9) Autorizarea lucrărilor de construire în zonele cu risc de inundabilitate se poate face numai după realizarea lucrărilor de regularizare a cursurilor de apă și pe baza avizului Sistemului de Gospodărire a Apelor și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență, conform prevederilor Legii apelor nr. 107/1996 și legislației specifice. Până la realizarea acestor măsuri, în zonele inundabile se instituie interdicție temporară de construire, conform planșelor de reglementări urbanistice. Pentru investițiile propuse în zonele identificate cu potențial de inundare se va realiza, după caz, o analiză de detaliu pe baza unui studiu hidrologic și de inundabilitate elaborat pentru amplasamentul investiției.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ce2292c-c3c9-47de-8c61-85b42c060a4d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor.\n• Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"• Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de:\n• Îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva inundațiilor, după caz, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor;\n• Irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a terenului;\n• Desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces;\n• Combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor torențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare;\n• Pedoameliorare pe terenurile sărăturate sau acide, pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, pentru silvicultură;\n• Perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului;\n• Alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\n• TF - Terenuri forestiere, conform prederilor legale specifice (Codul Silvic):\n• În pădurile-parc sunt permise, cu respectarea prevederilor legale specifice, amenajarea de alei realizate din materiale ecologice cu lățimea de maximum 2,00 m, piste pentru biciclete, bănci, dispozitive de iluminat, puncte de informare, toalete ecologice, construcții provizorii din lemn cu suprafața construită de maxim 15,00 mp, drumuri forestiere de transport;\n• Fazanerii și crescătorii de animale de interes vânătoresc care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate;\n• Depozite și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate;\n• Refugii montane, refugii în caz de urgență împreună cu infrastructura necesară.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele tehnico-edilitare, lucrări hidrotehnice, lucrări de infrastructură de transport și de distribuție a energiei electrice, termice sau gaze naturale, rețele de telecomunicații (comunicații radio-TV sau telefonie) ori alte lucrări de infrastructură cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului.","Desc_SZF_ZRS_D":"• TF - Terenuri forestiere - terenuri împădurite sau cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrare silvică, terenuri destinate împăduririlor și cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți - dacă sunt cuprinse în amenajamentele silvice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul. Acestea vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. Se interzic formele atipice, curbe, unghiuri ascutite. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică. Este interzisă realizarea învelitorilor din azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip terasă cu pantă mică, de minim 2%. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.). Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.)\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local specific. Se interzice amplasarea în spațiul public a oricărui element care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,20 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, având dimensiunea de 10,00 x 4,00 m cu următoarele condiții:\n• Panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față vor avea minim 2,50 m înălțime de la sol;\n• Se va respecta distanța de minim 50,00 m între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\n• Se va respecta distanța de minim 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de circulație;\n• Se vor amplasa în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\n• Se vor amplasa la minim 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local.","Parc_imprejmuiri":"• În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului functional, înălțimea acestora nu va depăși 2,00 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1 și punctul 2.2 sau asimilabile acestora.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit legislației în vigoare, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții și amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei și vor respecta prevederile Codului Civil. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Utiliz_admise_cond":"• Pentru terenurile destinate construcțiilor / amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol / silvic premergător solicitării autorizației de construire.\n• În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul / autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea;\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă.\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.\n• La modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.\n• TF - Terenuri forestiere - conform prevederilor legale specifice (Codul Silvic) se pot realiza sedii administrative, cabane, păstrăvării, spații industriale, care să deservească fondul silvic și cu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ).\n• Înființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de 100,00 m față de limita intravilanului și/sau de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76afe6a2-f2c8-4aed-b7b6-276a0d8be8c8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. . Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.\n• În cazul operațiunilor de parcelare, se interzic parcelările noi de tip urban: loturile vor fi de tip rural și vor respecta următoarele caracteristici: raportul între frontul la stradă și adâncime de cel puțin 1/3, maxim 50 m în adâncime va fi zona destinată pentru clădiri, iar partea din spate va fi dedicată activităților agricole sau spațiilor verzi.\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Pentru funcțiunea de locuire, staționarea autovehiculelor și atelajelor se va face exclusiv în interiorul parcelei la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului Platformele pentru autovehicule se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor, minimul fiind de:\n• Un loc de parcare per gospodărie pentru funcțiunea de locuire;\n• Un loc de parcare pentru autovehicule la fiecare 4 locuri în cazul unităților de alimentație publică de zi și de turism plus un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete;\n• Un loc de parcare pentru microbus, un loc de parcare pentru vizitatori și un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate ale instituției pentru instituțiile de educație și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete;\n• Un loc de parcare la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată și minim un loc de parcare pentru biciclete, pentru restul funcțiunilor.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Demisol + Parter + 1Etaj (D+P+1E);","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 40% din suprafața totală a parcelei.\n• Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă - Turism și agrement","Utiliz_admise":"• Locuințe individuale și anexele gospodărești ale acestora;\n• Funcțiuni de locuire temporară (case de vacanță, locuințe de serviciu);\n• Funcțiuni de agrement, recreere și organizare de evenimente (zone și complexe de agrement, piscine interioare și exterioare, ștranduri, spații pentru recreere, săli de evenimente, pavilioane, foișoare, terase, corturi și alte structuri ușoare/demontabile destinate activităților de agrement sau organizării de evenimente, precum și amenajările și dotările aferente);\n• Funcțiuni de turism (structuri de primire turistică cu funcțiuni de cazare: structuri de primire turistică cu funcțiuni de cazare: vile, bungalouri, cabane, pensiuni turistice, pensiuni agroturistice, tabere școlare, campinguri și zone de tip glamping, inclusiv amplasarea de corturi și structuri ușoare/demontabile pentru cazare, cu dotările aferente, pavilioane pentru băi sau băi amenajate în clădirile destinate cazării, spa-uri, centre de welness1, centre de tratament / recuperare)\n• Funcțiuni de sport și agrement (construcții pentru activități sportive, complexuri sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive (specializate sau polivalente), patinoare artificiale, poligoane pentru tir, terenuri de sport în aer liber, tribune pentru spectatori și altele);\n• Funcțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, magazine, supermarket-uri, alimentație publică (cafenele, cofetării, restaurante, etc.), servicii cu profil turistic sau cultural, ateliere de întreținere, reparații, birouri pentru servicii profesionale, oficii poștale și altele);\n• Funcțiuni de cultură (săli de reuniune, spații expoziționale, săli polivalente, spații și amenajări pentru spectacole în aer și altele);\n• Amenajări pentru activități în aer liber (locuri de joacă pentru copii, scuaruri, terenuri de sport, platforme cu destinații diverse, spectacole, picnic, grătare și altele), edicule ca parte a amenajărilor pentru susținerea activităților în aer liber, agrement privat (grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură) și altele;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Sisteme și instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, aferente funcțiunilor admise, inclusiv panouri fotovoltaice și solare, invertoare, sisteme de stocare a energiei, pompe de căldură și instalațiile tehnice necesare funcționării acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona are un caracter mixt, cuprinzând funcțiuni de locuire permanentă sau de vacanță, funcțiuni turistice, funcțiuni de agrement și alte funcțiuni complementare.\n• Se urmareste realizarea unui spatiu destinat recreerii, prin posibilitatea construirii de case de vacanta si a locuintelor, cu preponderenta spatiilor plantate. Sunt acceptate spatii de cazare, care nu influenteaza conditiile de locuit. 1.1. Condiționări specifice\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament.\n• Se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comuna l și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.\n• Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 100,00 m de la aliniament. În exteriorul zonei de construibilitate a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul II.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Articolul 13. Zone construite protejate\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă din lemn în patru ape sau două ape, cu pante de 30-50 de grade. Se interzic formele atipice, curbe, unghiuri ascutite. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică. Este interzisă realizarea învelitorilor din azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip terasă cu pantă mică, de minim 2%. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.)\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.) Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.\n• Tâmplăria va fi proiectată și realizată conform tipologiilor de inspirație locală, din lemn sau PVC, în culori specific. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulouri exterioare neînglobate în zidăria casei, obloane din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă.\n• În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, se recomandă păstrarea elementelor constructive valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice.\n• Stilul arhitectural se va adapta specificului mediului rural. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local.\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile spre stradă vor fi de maxim 2,20 m.\n• Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea construcțiilor, amenajărilor și instalațiilor se va face cu respectarea distanțelor impuse prin legislația în vigoare din domeniul silvic, al apelor, al mediului, al agriculturii, atunci când acest lucru este necesar. În toate cazurile se vor respecta următoarele retrageri minime admise:\n• Față de liziera pădurii minim 25,00 m;\n• Față de limita albiei minore a cursurilor de apă minim 5,00 m dacă lățimea albiei minore este sub 10,00 m, minim 15,00 m dacă lățimea albiei minore este între 10,00-50,00 m, minim 30,00 m dacă lățimea albiei minore este peste 51,00 m;\n• Față de diguri minim 4,00 m;\n• Față de lacuri minim 5,00 m.","Utiliz_admise_cond":"• Funcțiuni de sănătate (dispensare medicale, cabinete medicale, cabinete veterinare, farmacii și altele asemenea), funcțiuni de învățământ (creșe, grădinițe, școli și altele asemenea), cu următoarele condiții:\n• Să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip. Potrivit Organizației Mondiale a Sănătății, ”Wellnes” reprezintă ”o stare de bunăstare fizică, mentală și socială completă și nu doar absența bolii sau a infirmității”\n• Funcțiuni pentru activități productive mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții - țesături, ceramică, împletituri, manufacturi și altele)), cu următoarele condiții:\n• Depozitele necesare activității productive realizate de mici întreprinzători nu vor avea o suprafață desfășurată mai mare de 50,00 mp;\n• Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție;\n• Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere și altele), cu următoarele condiții:\n• Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10 m de ferestrele locuințelor învecinate și la minim 25m de clădirile din zona IS;\n• Vor fi amplasate cu condiția respectării normelor în vigoare privind sănătatea populației, normele sanitarveterinare și de siguranța alimentelor și normele privind protecția mediului, după caz.\n• Funcțiunile comerciale, de servicii și de turism vor respecta următoarele condiții:\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție;\n• Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\n• Să obțină acordul vecinilor direcți pentru altă destinație decât cea a construcțiilor învecinate, în cazul învecinării cu locuințe;\n• Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentului regulament.. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maxim 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu înălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m).\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din „Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Clădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m; retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 3,00 m pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor la curtea din spate;\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu minim înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n• În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte.În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.\n• Construcțiile care au latura lungă paralelă cu aliniamentul vor fi dispuse la o limită de 0,60 m față de ambele laturi ale parcelei sau pe limita de proprietate cu acordul vecinilor prin alipire la calcan.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76e041a4-adc1-4b4a-a32c-6c399c04b1c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"• Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n• să aibă suprafața minimă de 2000 mp și un front la stradă de minim 20,0 m;\n• adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea;\n• parcela este accesibilă dintr-un drum (de minim 4,0 m) public direct sau prin servitute de trecere legal obținută\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehicolelor se admite numai in locurile special amenajate. Spatiile amenajate pentru gararea si parcarea autovehiculelor se vor realiza la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Se va asigura minim 1 loc de parcare/apartament;\n• Pentru alte funcțiuni admise, necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.\n• Platformele pentru autovehicule se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"Pentru subzona Lc1, regimul maxim de înălțime admis este:\n• Subsol/Demisol + Parter + 2 Etaje + Mansardă (S/D+P+2E+M);/\n• Subsol/Demisol + Parter + 3 Etaje (S/D+P+3E);","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc1","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora;\n• Toate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție);\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc);\n• Se va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri;\n• Se admit soluții locale de echipare edilitară cu condiția respectării normelor sanitare și asigurării posibilității de racordare la rețelele publice viitoare;","Parc_sp_verzi":"• Pentru subzona Lc1, pe ansamblul teritoriului rezidențial, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\n• Pentru subzona Lc2, spațiile verzi amenajate pe sol natural vor reprezenta minimum 30% din suprafața parcelei. Suprafețele destinate circulațiilor carosabile, parcajelor, circulațiilor pietonale și platformelor amenajate nu se includ în suprafața minimă de spațiu verde.\n• Pentru subzonele Lc1+Lc2:\n• Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\n• Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.\n• În interiorul cvartalelor / între clădirile de locuit, spațiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spații verzi, locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperișul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minim două laturi și să fie destinat folosințelor anterior menționate.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Latura posterioară a parcelelor va fi plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim 3 pomi per gospodărie. Parcelele a căror limită posterioară se învecinează cu extravilanul vor fi plantate cu minim 2 rânduri de arbori sau pomi pe toată lungimea ei. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,60 m în jurul construcțiilor pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe colective existente și funcțiuni complementare cu densitate mica","Utiliz_admise":"• Locuințe colective; Spații comerciale la parterul blocurilor de locuințe; Spații de circulatie, garaje, spații vezi amenajate. Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Sisteme și instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, aferente funcțiunilor admise, inclusiv panouri fotovoltaice și solare, invertoare, sisteme de stocare a energiei, pompe de căldură și instalațiile tehnice necesare funcționării acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzonele Lc1 și Lc2 cuprind terenuri destinate locuințelor colective și funcțiunilor complementare, diferențiate în raport cu caracterul construit existent, regimul de înălțime, intensitatea utilizării terenului și direcțiile de dezvoltare urbanistică stabilite prin documentațiile de urbanism aprobate anterior. Prrevederile de mai jos se aplică ambelor zone funcționale:\no Lc1- Locuințe colective și funcțiuni complementare cu densitate mica; Subzona Lc1 cuprinde zonele în care fondul construit este constituit, în principal, din locuințe colective deja edificate, aflate în curs de edificare și/sau autorizate anterior intrării în vigoare a prezentului regulament, realizate în baza documentațiilor de urbanism aprobate și a autorizațiilor de construire emise, cu regimuri de înălțime predominante de până la P+3E – P+4E. Prin prezentul regulament se preia ca regim maxim de construire al subzonei regimul de înălțime de maximum P+3E, rezultat din documentațiile de urbanism aprobate și autorizațiile de construire emise anterior. Dezvoltările noi vor asigura integrarea și completarea coerentă a ansamblurilor existente, cu respectarea regimului maxim de înălțime stabilit pentru subzona Lc1.","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament.\n• Se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"• Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană, modernă și va exprima funcțiunea pe care o reprezintă;\n• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n• Sunt interzise lucrări care depreciează aspectul fațadelor existente;\n• Lucrările de modificare a fațadelor (reabilitare termică, închidere balcoane, construire balcoane, terase, renovări) se vor realiza în mod unitar pentru întreaga construcție;\n• La finisarea fațadelor și a învelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente și a materialelor/formelor nespecifice funcțiunii de locuire;\n• Clădirile vor fi eficiente din punct de vedere energetic;\n• Se recomandă utilizarea materialelor durabile și de calitate bună.\n• Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\n• Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\n• Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n• Intervenții asupra clădirilor existente:\n• • Reabilitarea termică a fațadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\n• Orice intervenții privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parțială a unei clădiri se vor integra și subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.\n• Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului. Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.) Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise sunt stabilite prin regulamentul local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public a oricărui element care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,20 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local. Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m.\n• Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activități ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecție\n– grădinițe, școli, licee, instituții medicale, administrative etc. În acest caz, la limita proprietății se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la ”utilizări admise” și ”utilizări admise cu condiționări”;\n• Se interzic orice activități de depozitare necontrolată în spațiile publice, construirea de garaje individuale, termoizolarea și finisarea etapizată a fațadelor (acestea se vor realiza unitar, pe corp de clădire și cu aceleași materiale și culori identice).\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n• Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”;\n• Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);\n• Funcțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;\n• Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât cele de la nivelul gospodăriei, dacă produc disconfort;\n• Funcțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei respective;\n• Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile, exploatații agricole;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție; CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public, așa cum prevede Art. 33 din Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996;\n• Se admit construcții cu rol de dotări publice, echipamente tehnico- edilitare, spații de circulație, sală de fitnes, zone de agrement tip spa, cu condiția ca acestea să nu se realizeze în detrimentul spațiilor verzi publice;\n• Se admit lucrări de reabilitare/modernizare cu următoarele condiții: termoizolarea clădirilor se va realiza unitar, pe corpuri/tronsoane de clădire, folosind aceleași materiale și culori identice (discrete). Închiderea balcoanelor se va realiza numai cu suprafețe vitrate, iar realizarea balcoanelor la parter se va realiza numai dacă la nivelele superioare există balcoane, fără a depăși geometria acestora;\n• Funcțiunile comerciale și de servicii complementare sau compatibile zonei sunt admise numai la parter, cu condiția că acestea să nu presupună extinderi sau accese inestetice;\n• La nivelele superioare sunt permise funcțiuni de birouri, consultanță, proiectare, cercetare, etc, cu condiția că acestea să nu incomodeze spațiul locativ prin fluxuri mari de vizitatori sau poluare fonică.","Clad_limite_parcele":"Pentru subzona Lc1:\n• Clădirile vor fi retrase față de limitele laterale la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu minim înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.\n• Pentru subzona Lc2: clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță de minimum H/2, dar nu mai puțin de 6,00 m; clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu o distanță de minimum H/2, dar nu mai puțin de 6,00 m; În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7ff1a573-4145-4115-a142-4e3733853f0a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Restricție de construire condiționată de supraveghere arheologică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(13.16) Pentru intervențiile în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesară asigurarea supravegherii arheologice de către un arheolog expert atestat de Ministerul Culturii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(13.16) Pentru intervențiile în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesară asigurarea supravegherii arheologice de către un arheolog expert atestat de Ministerul Culturii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8422de43-ba07-41ca-a03f-058ee36b411a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(13.25) În zonele de protecție ale monumentelor istorice, orice intervenție supusă autorizării construirii – inclusiv lucrări de construire, reconstruire, extindere, supraetajare, modernizare, schimbare de volumetrie sau realizare de construcții noi –se va realiza numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură/Ministerul Culturii, în condițiile legii.\n(13.26) Intervențiile vor fi admise numai cu respectarea prioritară a relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric protejat, acesta constituind reperul dominant al cadrului construit. În acest sens, se impun următoarele condiții obligatorii:\n-\nMonumentul istoric constituie reperul principal de compoziție urbanistică și arhitecturală, având prioritate în raport cu toate intervențiile realizate în zona sa de protecție;\n-\nmenținerea și punerea în valoare a vizibilității monumentului istoric din spațiile publice, din zonele de perspectivă și din punctele de belvedere relevante;\n-\ninterzicerea intervențiilor agresive din punct de vedere volumetric, arhitectural sau cromatic, care pot afecta percepția monumentului sau cadrul său construit;\n-\nasigurarea unui regim de construire redus, conform zonelor funcționale din care face parte obiectul investiției în cadrul prezentului regulament, cu volumetrii mici, adaptate caracterului istoric al zonei și subordonate vizual monumentului;\n-\nrealizarea construcțiilor cu arhitectură adaptată contextului istoric, prin forme simple, proporții adecvate, materiale tradiționale sau compatibile, precum învelitori din țiglă sau șindrilă, tâmplărie din lemn, finisaje și culori discrete, necontrastante;\n-\nstabilirea regimului de înălțime, a gabaritelor, retragerilor și a soluțiilor arhitecturale astfel încât să nu se genereze efecte de dominare vizuală sau concurență volumetrică față de monumentul istoric. Respectarea relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric se va justifica prin elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), care va conține obligatoriu un studiu de vizibilitate, fundamentat pe analiza relațiilor vizuale și a impactului volumetric asupra monumentului istoric, elaborat de un expert atestat de Ministerul Culturii.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(13.24) În zonele de protecție ale monumentelor istorice, se interzic operațiunile de dezmembrare și comasare a parcelelor existente, cu excepția comasărilor efectuate în scopul realizării unei parcele construibile, respectiv atingerii suprafeței minime reglementate pentru edificarea construcțiilor, conform prezentului Regulament.","Parc_stat":"(13.74) Împrejmuirile, amenajările exterioare, parcajele, instalațiile și echipamentele tehnice din interiorul ZCP vor fi amplasate și realizate astfel încât să nu afecteze imaginea și vizibilitatea obiectivului protejat din spațiul public.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(13.19) Zona de protecție reprezintă suprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu construit, în care se instituie servituți de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent – cf. OUG nr. 7/2011, nr. 42.\n(13.22) În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n-\npăstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\n-\npăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\n-\npăstrarea și valorificarea potențialului arheologic.\n(13.68) Zonele Construite Protejate au caracter de reglementare suprapusă peste zonificarea funcțională. În interiorul acestora se aplică atât prevederile aferente zonei funcționale de bază, cât și prevederile specifice de protecție stabilite prin prezentul articol. În cazul unor prevederi diferite se va aplica reglementarea mai restrictivă din punctul de vedere al protejării valorilor culturale.\n(13.69) Pentru ZCP generate de monumentele istorice clasate se aplică integral prevederile stabilite la punctul C. Reglementări specifice ale zonelor de protecție a monumentelor istorice, inclusiv condițiile privind avizarea intervențiilor, protejarea relației de vizibilitate și covizibilitate și integrarea noilor construcții în cadrul construit și natural al monumentului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(13.26) Intervențiile vor fi admise numai cu respectarea prioritară a relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric protejat, acesta constituind reperul dominant al cadrului construit. În acest sens, se impun următoarele condiții obligatorii:\n-\nMonumentul istoric constituie reperul principal de compoziție urbanistică și arhitecturală, având prioritate în raport cu toate intervențiile realizate în zona sa de protecție;\n-\nmenținerea și punerea în valoare a vizibilității monumentului istoric din spațiile publice, din zonele de perspectivă și din punctele de belvedere relevante;\n-\ninterzicerea intervențiilor agresive din punct de vedere volumetric, arhitectural sau cromatic, care pot afecta percepția monumentului sau cadrul său construit;\n-\nasigurarea unui regim de construire redus, conform zonelor funcționale din care face parte obiectul investiției în cadrul prezentului regulament, cu volumetrii mici, adaptate caracterului istoric al zonei și subordonate vizual monumentului;\n-\nrealizarea construcțiilor cu arhitectură adaptată contextului istoric, prin forme simple, proporții adecvate, materiale tradiționale sau compatibile, precum învelitori din țiglă sau șindrilă, tâmplărie din lemn, finisaje și culori discrete, necontrastante;\n-\nstabilirea regimului de înălțime, a gabaritelor, retragerilor și a soluțiilor arhitecturale astfel încât să nu se genereze efecte de dominare vizuală sau concurență volumetrică față de monumentul istoric. Respectarea relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric se va justifica prin elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), care va conține obligatoriu un studiu de vizibilitate, fundamentat pe analiza relațiilor vizuale și a impactului volumetric asupra monumentului istoric, elaborat de un expert atestat de Ministerul Culturii.","Parc_imprejmuiri":"(13.74) Împrejmuirile, amenajările exterioare, parcajele, instalațiile și echipamentele tehnice din interiorul ZCP vor fi amplasate și realizate astfel încât să nu afecteze imaginea și vizibilitatea obiectivului protejat din spațiul public.","Utiliz_interzise":"(13.23) Conform Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, pentru parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice se aplică reglementări urbanistice speciale, stabilite prin documentațiile de urbanism avizate, menite să asigure conservarea monumentelor și a cadrului lor construit, cum ar fi:\n-\nÎn zonele de protecție a monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber, în perioada în care în cadrul acestora se desfășoară serviciu religios, a unor manifestări care, prin poluarea sonoră sau vizuală pe care o produc, pot impieta asupra desfășurării serviciului religios.\n-\nOrice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor din zona lor de protecție, precum și orice modificare a situației juridice a monumentelor istorice se fac numai în condițiile stabilite prin prezenta lege.\n-\nDesființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționează conform legii.\n(13.24) În zonele de protecție ale monumentelor istorice, se interzic operațiunile de dezmembrare și comasare a parcelelor existente, cu excepția comasărilor efectuate în scopul realizării unei parcele construibile, respectiv atingerii suprafeței minime reglementate pentru edificarea construcțiilor, conform prezentului Regulament.","Utiliz_admise_cond":"(13.25) În zonele de protecție ale monumentelor istorice, orice intervenție supusă autorizării construirii – inclusiv lucrări de construire, reconstruire, extindere, supraetajare, modernizare, schimbare de volumetrie sau realizare de construcții noi –se va realiza numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură/Ministerul Culturii, în condițiile legii.\n(13.26) Intervențiile vor fi admise numai cu respectarea prioritară a relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric protejat, acesta constituind reperul dominant al cadrului construit. În acest sens, se impun următoarele condiții obligatorii:\n-\nMonumentul istoric constituie reperul principal de compoziție urbanistică și arhitecturală, având prioritate în raport cu toate intervențiile realizate în zona sa de protecție;\n-\nmenținerea și punerea în valoare a vizibilității monumentului istoric din spațiile publice, din zonele de perspectivă și din punctele de belvedere relevante;\n-\ninterzicerea intervențiilor agresive din punct de vedere volumetric, arhitectural sau cromatic, care pot afecta percepția monumentului sau cadrul său construit;\n-\nasigurarea unui regim de construire redus, conform zonelor funcționale din care face parte obiectul investiției în cadrul prezentului regulament, cu volumetrii mici, adaptate caracterului istoric al zonei și subordonate vizual monumentului;\n-\nrealizarea construcțiilor cu arhitectură adaptată contextului istoric, prin forme simple, proporții adecvate, materiale tradiționale sau compatibile, precum învelitori din țiglă sau șindrilă, tâmplărie din lemn, finisaje și culori discrete, necontrastante;\n-\nstabilirea regimului de înălțime, a gabaritelor, retragerilor și a soluțiilor arhitecturale astfel încât să nu se genereze efecte de dominare vizuală sau concurență volumetrică față de monumentul istoric. Respectarea relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric se va justifica prin elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), care va conține obligatoriu un studiu de vizibilitate, fundamentat pe analiza relațiilor vizuale și a impactului volumetric asupra monumentului istoric, elaborat de un expert atestat de Ministerul Culturii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"86a51afd-6932-440c-8f99-5169000c2127","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS16.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu servituți aeronautice civile","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(24.1) Teritoriul comunei Ciurea este străbătut de zonele de referință și servituții aeronautice aferente Aeroportului Internațional Iași, localizat în Iași și aferente Aerodromului Iași-Sud – Aeroclubul Teritorial ”Alexandru Matei” Iași.\n(24.2) Se vor respecta Reglementările Aeronautice Civire Române în conformitate cu Ordinul 735/2015 pentru aprobarea Reglementării aeronautice civile române privind stabilirea zonelor cu servituți aeronautice civile și a condițiilor de avizare a documentațiilor tehnice aferente obiectivelor din aceste zone sau din alte zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României RACR-ZSAC, ediția 1/2015, după cum urmează:\n•\nPentru siguranța zborului și a activităților aeronautice, în vecinătatea terenurilor de aeronautică civilă trebuie să se respecte cerințele, condițiile și restricțiile prevăzute de reglementările aeronautice civile naționale și/sau internaționale aplicabile.\n•\nCondițiile, restricțiile și obligațiile impuse sau recomandate de reglementările aeronautice civile naționale și/sau internaționale pentru realizarea și menținerea siguranței zborului și manevrelor aeronavelor în spațiul aerian și la sol constituie servituți aeronautice civile, care definesc un regim de protecție adecvat, în interes aeronautic civil.\n•\nServituțile aeronautice civile se stabilesc și se instituie în corelație directă cu specificul terenurilor de aeronautică civilă (categorie, caracteristici fizice, infrastructură și echipamente, condiții de exploatare/operare), cu procedurile de zbor instrumental publicate și cu particularitățile mijloacelor CNS și meteorologice implicate (tip, caracteristici tehnice, performanțe operaționale).\n•\nÎn funcție de natura lor, servituțile aeronautice civile pot fi clasificate în:\na)servituți de degajare;\nb)servituți de balizare;\nc)servituți radioelectrice (electromagnetice);\nd)alte servituți (diverse)\n(24.3) Având în vedere art. 85 din Secțiunea 5 – Zone supuse servituților aeronautice din Codrul Aerian din 1997 al României:\n•\n”alin (1) – Limitele zonelor supuse servituților aeronautice civile și restricțiile asociate acestor zone ce determină de către administratorul aerodromului cimil sau, după caz, de către cel al echipamentelor serviciilor civile de navigație aeriană, în conformitate cu reglementările specifive prevăzute la art. 84, se avizează de către Autoritatea Aeronautică Civilă Română, în exervitarea funcției de supervizare a siguranței ce revine acesteia, 40 și se transmit autorităților administrației publice locale și județene pe teritoriul cărora se extind aceste zone, pentru a fi incluse în documentațiile de urbanism și amenajare a teritoriului, iar pentru informare, și instituției prefectului. Emiterea avizului Autorității Aeronautice Civile Române, publicată pe site-ul acestei autorități”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(24.2) Se vor respecta Reglementările Aeronautice Civire Române în conformitate cu Ordinul 735/2015 pentru aprobarea Reglementării aeronautice civile române privind stabilirea zonelor cu servituți aeronautice civile și a condițiilor de avizare a documentațiilor tehnice aferente obiectivelor din aceste zone sau din alte zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României RACR-ZSAC, ediția 1/2015, după cum urmează:\n•\nPentru siguranța zborului și a activităților aeronautice, în vecinătatea terenurilor de aeronautică civilă trebuie să se respecte cerințele, condițiile și restricțiile prevăzute de reglementările aeronautice civile naționale și/sau internaționale aplicabile.\n•\nCondițiile, restricțiile și obligațiile impuse sau recomandate de reglementările aeronautice civile naționale și/sau internaționale pentru realizarea și menținerea siguranței zborului și manevrelor aeronavelor în spațiul aerian și la sol constituie servituți aeronautice civile, care definesc un regim de protecție adecvat, în interes aeronautic civil.\n•\nServituțile aeronautice civile se stabilesc și se instituie în corelație directă cu specificul terenurilor de aeronautică civilă (categorie, caracteristici fizice, infrastructură și echipamente, condiții de exploatare/operare), cu procedurile de zbor instrumental publicate și cu particularitățile mijloacelor CNS și meteorologice implicate (tip, caracteristici tehnice, performanțe operaționale).\n•\nÎn funcție de natura lor, servituțile aeronautice civile pot fi clasificate în:\na)servituți de degajare;\nb)servituți de balizare;\nc)servituți radioelectrice (electromagnetice);\nd)alte servituți (diverse)","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cac7ded-9540-4839-a304-cfd4d3fcfa4b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"• Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de:\n• Îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva inundațiilor, după caz, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor;\n• Irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a terenului;\n• Desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces;\n• Combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor torențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare;\n• Pedoameliorare pe terenurile sărăturate sau acide, pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, pentru silvicultură;\n• Perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului;\n• Alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele tehnico-edilitare, lucrări hidrotehnice, lucrări de infrastructură de transport și de distribuție a energiei electrice, termice sau gaze naturale, rețele de telecomunicații (comunicații radio-TV sau telefonie) ori alte lucrări de infrastructură cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului.","Desc_SZF_ZRS_D":"• TN – Terenuri neproductive - terenurile degradate si cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetatie. Din aceasta categorie fac parte:\n• nisipuri zburatoare – nisipuri mobile nefixate de vegetatie si pe care vântul le poate deplasa dintr-un loc în altul;\n• stancarii, bolovanisuri, pietrisuri – terenuri acoperite cu blocuri de stânca masive, ingramadiri de bolovani si pietrisuri, care nu sunt acoperite de vegetatie;\n• rape, ravene, torenti – alunecari active de teren care sunt neproductive când nu sunt împadurite;\n• saraturi cu crusta – terenuri puternic saraturate, care formeaza la suprafata lor o crusta albicioasa friabila;\n• mocirle si smârcuri – terenuri cu alternante frecvente de exces de apa si uscaciune, pe care nu se instaleaza vegetatie; Terenurile cu mlastini cu stuf nu se înregistreaza la categoria terenurilor neproductive;\n• gropile de împrumut si cariere – terenuri devenite neproductive prin scoaterea stratului de sol si roca pentru diverse nevoi de constructii;\n• halde – terenuri pe care s-a depozitat material steril rezultat în urma unor activitati industriale si exploatari miniere.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1 și punctul 2.2 sau asimilabile acestora.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit legislației în vigoare, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții și amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei și vor respecta prevederile Codului Civil. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Utiliz_admise_cond":"• Pentru terenurile destinate construcțiilor / amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol / silvic premergător solicitării autorizației de construire.\n• Înființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de 100,00 m față de limita intravilanului și/sau de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f15591d-2da4-4f17-9fd9-6b68bbb2ed26","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS01.2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ROSPA0092 - Pădurea Bârnova","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(12.3) Ariile naturale protejate aflate pe teritoriul administrativ al comunei Ciurea, la data aprobării prezentului regulament sunt următoarele:\n•\nROSCI0135 – Pădurea Bârnova - Repede – Sit de importanță comunitară\n•\nROSPA0092 – Pădurea Bârnova – arie de protecție specială avifaunistică\n•\nROSPA0158 – Lacul Ciurbești – Fânețele Bârca – arie de protecție specială avifaunistică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(12.1) Se interzice emiterea autorizațiilor de construire pentru executarea construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc.) depreciază valoarea peisajului.\n(12.2) În aceste zone este interzisă autorizarea construcțiilor cu funcțiuni industriale și risc de poluare.","Utiliz_admise_cond":"(12.4) Pentru orice lucrare în zonele menționate la alin. (12.3) și (12.4) se va solicita avizul Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și se vor respecta prevederile impuse prin planurile de management, după intrarea acestora în vigoare, conform legislației în vigoare.\n(12.5) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea intervențiilor de orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(12.6) Pentru ariile naturale protejate care, la data aprobării prezentului Regulament, nu dispun de un plan de management, se instituie interdicție temporară de construire, până la întocmirea și aprobarea planului de management.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"92f65ed1-4427-41f1-a9c6-8231ad49b69b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"• Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI, etc.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27.06.1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura oraș, aprobată prin Ordinul MDRAP / MCIN / MAI / SRI / STS / MAPN / MJ / SIE / SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018. În conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\n• Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\n• Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400 m față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan;\n• Documentațiile de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale. Prin excepție de la aliniatul 2.2., obținerea avizului M.A.I. nu este necesară sau obligatorie pentru:\n• Modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, etc.);\n• Pentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumentrice;\n• Lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice. Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D. Imobilele încadrate în categoria Zonă cu destinație specială, localizate în interiorul zonei centrale delimitate prin prezenta documentație, nu se supun reglementărilor prevăzute prin Regulamentul Local de Urbanism pentru Zona Centrală.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"955a4733-3613-4427-97c5-d50f4e130e86","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\no Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500,00 mp;\no Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\no Adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea;\no Parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută.\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 500 mp și front la strădă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona și în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Subsol/Demisol + Parter + Etaj/Mansardă (S/D+P+1/M);","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Fiecare parcelă va fi prevăzută cu un singur acces auto și un singur acces pietonal, acestea putând fi realizate și în varianta cuplată, în funcție de configurația parcelei și de frontul la stradă.\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se va urmări echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.\n• Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\n• Se vor utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n• Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n• Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura urbană, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n• La amplasarea construcțiilor noi pe teren în pantă se va evita dislocarea unor volume mari de teren și mutarea lor pentru a crea platforme orizontale. Se vor căuta soluții inteligente de folosire a pantei terenului, fie prin fragmentarea clădirii și adaptarea la teren “în trepte”, fie prin adoptarea unei soluții pavilionare cu construcții distincte așexate eficient pe teren;\n• În cazul tuturor gospodăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, cu pietriș/pământ bătătorit sau iarbă, care să nu rețină apa. Acolo unde este necesar, este permisă realizarea unor zone cu textură diferită, cu plăci de piatră înierbate sau piatră de râu, cu folosirea unor materiale locale, naturale. Este importantă evitarea amenajării cu dale de ciment sau pavele de beton colorat în cazurile în care acestea vin în contact direct cu pereții și cu soclurile construcției.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă – Locuințe, comerț și servicii","Utiliz_admise":"• Se admit următoarele funcțiuni:\no Locuințe individuale în regim de construire izolat, extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament;\no Funcțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, magazine, supermarket-uri, alimentație publică (restaurante, cafenele, cofetării și altele), piețe, servicii de toate tipurile, activități productive mici întreprinzători, ateliere de întreținere/reparații, birouri pentru servicii profesionale, reprezentanțe, incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii și altele);\no Funcțiuni administrative (sedii, filiale, sucursale, fundații, organizații non-guvernamentale, asociații, agenții, fonduri, birouri, oficii poștale și altele);\no Funcțiuni financiar-bancare (filiale bancare, sedii de asigurări și altele);\n• Funcțiuni mixte (locuire la etajele superioare și parter cu altă funcțiune);\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Sisteme și instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, aferente funcțiunilor admise, inclusiv panouri fotovoltaice și solare, invertoare, sisteme de stocare a energiei, pompe de căldură și instalațiile tehnice necesare funcționării acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona are un caracter mixt, fiind destinată funcțiunii de locuire, funcțiunilor comerciale și de servicii și dotărilor complementare aferente. 1.1. Condiționări specifice\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament.\n• Se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.\n• Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 100,00 m de la aliniament. În exteriorul zonei de construibilitate a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul II.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Articolul 13. Zone construite protejate\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă din lemn în patru ape sau două ape, cu pante de 30-50 de grade. Se interzic formele atipice, curbe, unghiuri ascutite. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică. Este interzisă realizarea învelitorilor din azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip terasă cu pantă mică, de minim 2%. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.)\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.) Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.\n• Tâmplăria va fi proiectată și realizată conform tipologiilor de inspirație locală, din lemn sau PVC, în culori specific. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulouri exterioare neînglobate în zidăria casei, obloane din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă.\n• În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, se recomandă păstrarea elementelor constructive valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice.\n• Stilul arhitectural se va adapta specificului mediului rural. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local.\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile gospodăriilor se vor realiza din materialele : piatra locală, lemnul, nuielele împletite, dulapii sau riglele din lemn, fierul forjat simplu, precum și gardurile vii formate din carpen, alun, salcie sau alți arbuști locali. Se admit combinații între soclu de piatră și gard de lemn sau metal forjat, conform tradiției constructive din zonă.\no Nu se admit împrejmuiri din materiale plastice (PVC, policarbonat, plexiglas), panouri prefabricate metalice, beton aparent sau alte materiale industriale străine de specificul local.\no Înălțimea maximă la frontul stradal va fi de 2,20 m, iar gardurile laterale și posterioare pot fi reduse, adaptate funcțiunii gospodăriei.\no Se va păstra textura naturală și cromatica discretă a materialelor, fără vopsitorii lucioase sau culori saturate.\n• Porțile de acces se vor realiza din lemn sau fier forjat simplu, cu două canaturi batante și stâlpi din lemn sau piatră, conform tipologiei locale. Deschiderea porților se va face spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n• Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi transparente în zona de intersecție cu domeniul public, pentru a asigura vizibilitatea și coerența fronturilor.\n• Împrejmuirile spre spațiul public vor fi prevăzute cu nișe integrate pentru contoare, amplasate în interiorul limitei de proprietate, fără a ocupa domeniul public.\n• Gardurile vii sunt permise și încurajate ca element de delimitare, pentru integrarea naturală a noilor construcții în peisajul rural.\n• Împrejmuirile dintre proprietăți se vor realiza în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinilor. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; Antene GSM, service auto/spalatorii auto; Depozitare/comerț en-gros ; Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Funcțiuni de servicii de tip restaurant/cafenele/baruri, cu respectarea următoarelor condiții:\n• Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare;\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Să fie situate la o distanță de minim 200,00 m față de instituțiile publice de tip administrativ/școală/grădiniță/lăcașe de cult, în cazul în care acestea comercializează băuturi alcoolice pentru consum;\n• Funcțiuni de sănătate (dispensare medicale, cabinete medicale, cabinete veterinare, farmacii și altele asemenea), funcțiuni de învățământ (creșe, grădinițe, școli și altele asemenea), cu următoarele condiții:\n• Să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip.\n• Funcțiuni de turism (pensiuni turistice, pensiuni agroturistice, cabane și altele asemenea), cu următoarele condiții:\n• cu respectarea legislației în vigoare privind structurile de cazare.\n• Se admite conversia locuințelor situate în clădiri existente în alte funcțiuni permise la ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, cu condiția menținerii unei ponderi a acestora împreună cu cele nou construite de minim 50% din totalul C.U.T.\n• Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de\n• amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentului regulament. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maxim 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu înălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m). Se admit construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor socialculturale; În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare; Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali; Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din „Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile se vor amplasa după cum urmează:\na) În regim izolat:\no se permite amplasarea la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale ale proprietății, atunci când pe fațada respectivă nu există ferestre;\no se va asigura o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă limită laterală, pentru iluminarea și ventilarea naturală a încăperilor;\no ferestrele pentru vedere, balcoanele sau alte asemenea elemente neparalele cu linia de hotar sunt interzise la o distanță mai mică de 1,00 m față de limita proprietății.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• În toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri;\n• În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9843fd72-f077-4f9a-9c6c-5cb5814a7e03","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"60","Clad_poz":"• Amplasarea construcțiilor unele față de altele în cadrul aceleași parcele se va face, în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, mediu și stingerea incendiilor, în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente. Pentru obiectivele noi se va asigura o parcelă care să asigure zona de protecție sanitară cu regim sever necesară.","Parc_stat":"• Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis pentru construcțiile supraterane este:\n• Demisol + Parter (D+P);\n• Subsol + Parter (S+P).","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"• Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\n• Depozitarea gunoiului se poate realiza pe platforme impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.","Parc_sp_verzi":"• Stațiile de epurare vor fi prevăzute perimetral cu o perdea verde de protecție realizată din vegetație specifică locală.\n• Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Perimetral, zona de 3,00 m față de împrejmuire se consideră zonă verde, care nu poate fi utilizată pentru amplasarea de construcții.\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Construcții și echipamente tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"• Construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare (incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, telecomunicații și altele);\n• Stații meteorologice, platforme și echipamente pentru observații și măsurători meteorologice, climatologice și de monitorizare a parametrilor de mediu, precum și construcțiile și instalațiile tehnice aferente acestora;\n• Stații de epurare a apelor uzate sau a apelor uzate industriale de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate conform legii;\n• Stații de epurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate conform legii;\n• Instalații de îmbunătățire a calității apei (deznisipatoare, decantoare, filtre, stații de dezinfecție, etc.), stații de pompare, rezervoare îngropate, aducțiuni, conducte din rețelele de distribuție și altele asemenea;\n• Activități conexe funcțiunii de bază (administrative, sociale și altele).\n• Amenajări aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: spații verzi, spații de colectare a deșeurilor, amenajări pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde teritoriile ocupate de construcții / echipamente / instalații care aparțin echipării tehnicoedilitare sau zone rezervate pentru dezvoltarea acestei funcțiuni. Condiționări specifice\n• Se vor elabora studii de impact pentru toate obiectivele pentru care legislația în vigoare impune această obligativitate. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile noi vor fi retrase de la aliniament cu minim 3,00 m, cu condiția respectarii unei retrageri de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă, acestea vor tine cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea rambleurilor și debleurilor, rampelor și scărilor.\n• Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului. Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul . Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. Construcțiile vizibile din spațiul public vor fi tratate corespunzător pentru a nu conduce la deteriorarea peisajului specific.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise sunt stabilite prin regulamentul local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public a oricărui element care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,20 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile nu vor depăși 2,00 m.\n• Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Zona de protecție sanitară cu regim sever, cu excepția celei instituite pentru aducțiuni și rețele de distribuție, se va împrejmui și se va marca prin plăcuțe avertizoare. Înălțimea și tipul împrejmuirii, marcajele și distanța între acestea se stabilesc de către deținătorul și/sau operatorul captării, construcțiilor și instalațiilor, de comun acord cu autoritatea de gospodărire a apelor, astfel încât să fie oprit accesul populației, animalelor și utilajelor de orice fel, cu respectarea prezentului regulament. Pot fi exceptate de la împrejmuire acele zone care se găsesc în locuri greu accesibile persoanelor fizice datorită configurației terenului.\n• Limitele zonei de protecție sanitară cu regim de restricție vor fi marcate de către deținătorul și/sau operatorul captării prin borne sau semne vizibile, cu mențiunea „Zonă de protecție sanitară”. Tipul și înălțimea marcajelor, precum și distanța dintre ele se stabilesc de către deținătorul și/sau operatorul captării, de comun acord cu autoritatea de gospodărire a apelor. Marcajele se amplasează pe teren de către deținătorul și/sau operatorul captării, împreună cu reprezentanții consiliului local și cu deținătorii terenurilor, astfel încât de la fiecare marcaj să se vadă celelalte două marcaje învecinate. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• În zona de protecție sanitară cu regim sever cuprinzând terenul din jurul obiectivelor, este interzisă orice amplasare de folosință sau activitate care ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea surselor de apă;\n• Terenurile cuprinse în zona de protecție sanitară cu regim de restricție pot fi exploatate agricol de către deținătorii acestora, dar cu interzicerea:\n• Utilizării îngrășămintelor naturale și chimice;\n• Utilizării substanțelor fitosanitare;\n• Irigării cu ape uzate, chiar epurate complet;\n• 3.\n• Amplasării grajdurilor de animale și a depozitării de gunoi animalier;\n• Pășunatului și însilozării nutrețurilor;\n• Amplasării de sere și de iazuri piscicole; Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei; Este interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit legislației în vigoare, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane; În zona de protecție sanitară cu regim de restricție este interzisă:\n• Amplasarea de abatoare, triaje de cale ferată, baze auto, bazine neetanșe pentru ape reziduale, puțuri absorbante, haznale cu groapă simplă, locuințe, spitale, aeroporturi, unități militare, dacă nu dispun de un sistem de canalizare care să transporte apele reziduale și pluviale, în condiții de deplină siguranță, în afara zonei de protecție sanitară cu regim de restricție;\n• Cimitire umane și de animale, cimitire de mașini, containere de deșeuri, vidanjarea și spălarea cisternelor care transportă ape fecaloid-menajere, infiltrarea sau injectarea de ape de zăcământ și/sau de răcire, efectuarea de manevre militare, amplasarea de balastiere, exploatări de turbă, cariere de piatră, execuția lucrărilor de drenaj sau a oricăror alte lucrări prin care se diminuează stratul acoperitor, protector al acviferului, executarea de construcții pentru activități industriale și agricole (grajduri, silozuri, depozite de îngrășăminte și de substanțe fitosanitare, depozite de carburanți, lubrifianți, combustibili solizi), campinguri și ștranduri, dacă nu dispun de un sistem de canalizare care să transporte apele reziduale și pluviale, în condiții de deplină siguranță, în afara zonei de protecție sanitară cu regim de restricție;\n• Spălarea mașinilor și efectuarea schimburilor de ulei, transportul pe conducte al substanțelor poluante de orice fel, cu excepția conductelor de canalizare a obiectivelor situate în interiorul zonei de protecție sanitară cu regim de restricție, pentru care trebuie prevăzute măsuri stricte de asigurare a etanșeității; Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Utiliz_admise_cond":"• Se admit activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază;\n• Stațiile de epurare a apelor uzate sau a apelor uzate industriale de tip modular (containerizate) și/sau stațiile de epurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite care nu asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate, vor putea fi amplasate doar dacă este posibilă diminuarea zonei de protecției sanitară conform legii;\n• Rețelele de apă potabilă nu se vor intersecta cu rețelele de canalizare, fiind interzisă amplasarea în același perimetru a ambelor rețele;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile noi se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară a parcelei cu minim 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a74f7cd7-dc9b-4c5b-b42e-a65ad3cedfcb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"• Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• Se vor respecta profilele transversale minimale propuse prin prezenta documentație conform normativelor în vigoare.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor în spațiile publice se va face numai în parcări amenajate corespunzător.\n• În profilul drumurilor existente și propuse se vor realiza locuri de staționare, în măsura în care spațiul permite acest lucru.","Clad_RHmax":"• Nu este cazul","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor.\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"• Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare. Se vor asigura puncte de alimentare stradală cu apă potabilă.\n• Autorizarea lucrărilor va cuprinde un plan de amenajare a zonei de siguranță. Acesta va conține un studiu dendrologic și un studiu de reamanjare a acestui spațiu.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":"• Circulații carosabile, pietonale și pentru biciclete, semnalizare rutieră; Spații verzi, aliniamente verzi cu pantații înalte; Mobilier urban; Echipamente tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona este specifică circulațiilor publice rutiere și zonele adiacente, existente și propuse prin prezentul PUG.\n• Inființarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe bază de proiecte de specialitate, cu respectarea prezentului regulament.\n• Se va urmări dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, dar și reglementarea eficientă a circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Proiectele de specialitate vor aplica profilele transversale propuse prin prezenta documentație.\n• Pentru amenajarea spațiului public se va constiui un specific local, caracteristic localităților rurale.\n• Utilizarea comercială a spațiului public va fi detaliată prin regulamente și hotărâri de Consiliu Local.\n• Terenurile necesare înființării străzilor noi sau lărgirii celor existente, stabilite prin prezenta documentație, vor face obiectul unor lucrări de expropriere pentru obiective de utilitate publică.\n• În zonele de protecție stabilite conform Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, de 20 m față de axul drumurilor județene, respectiv de 18 m față de axul drumurile comunale , orice intervenție se va realiza numai cu avizul administratorului drumului.\n• Gardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului județean cu minim 12 m, respectiv cu minim 10 m față de axul drumului comunal comuna , pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"• Drumurile existente, propuse pentru modernizare, și cele nou propuse se vor realiza conform profilelor transversale caracteristice propuse prin prezenta documentație;\n• Pentru aleile pietonale se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc.;\n• La reabilitarea străzilor și la înființarea celor noi se vor introduce piste pentru bicicliști în măsura în care permite spațiul;\n• Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare;\n• Mobilierul urban și finisajele folosite la spațiile publice vor fi moderne, contemporane, alcătuite din materiale prepomderent naturale (lemn, piatră, vegetație).","Parc_imprejmuiri":"• Nu este cazul 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n• În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"• Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ad2c4183-5e4c-49d9-9a36-7213bee723ce","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(13.25) În zonele de protecție ale monumentelor istorice, orice intervenție supusă autorizării construirii – inclusiv lucrări de construire, reconstruire, extindere, supraetajare, modernizare, schimbare de volumetrie sau realizare de construcții noi –se va realiza numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură/Ministerul Culturii, în condițiile legii.\n(13.26) Intervențiile vor fi admise numai cu respectarea prioritară a relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric protejat, acesta constituind reperul dominant al cadrului construit. În acest sens, se impun următoarele condiții obligatorii:\n-\nMonumentul istoric constituie reperul principal de compoziție urbanistică și arhitecturală, având prioritate în raport cu toate intervențiile realizate în zona sa de protecție;\n-\nmenținerea și punerea în valoare a vizibilității monumentului istoric din spațiile publice, din zonele de perspectivă și din punctele de belvedere relevante;\n-\ninterzicerea intervențiilor agresive din punct de vedere volumetric, arhitectural sau cromatic, care pot afecta percepția monumentului sau cadrul său construit;\n-\nasigurarea unui regim de construire redus, conform zonelor funcționale din care face parte obiectul investiției în cadrul prezentului regulament, cu volumetrii mici, adaptate caracterului istoric al zonei și subordonate vizual monumentului;\n-\nrealizarea construcțiilor cu arhitectură adaptată contextului istoric, prin forme simple, proporții adecvate, materiale tradiționale sau compatibile, precum învelitori din țiglă sau șindrilă, tâmplărie din lemn, finisaje și culori discrete, necontrastante;\n-\nstabilirea regimului de înălțime, a gabaritelor, retragerilor și a soluțiilor arhitecturale astfel încât să nu se genereze efecte de dominare vizuală sau concurență volumetrică față de monumentul istoric. Respectarea relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric se va justifica prin elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), care va conține obligatoriu un studiu de vizibilitate, fundamentat pe analiza relațiilor vizuale și a impactului volumetric asupra monumentului istoric, elaborat de un expert atestat de Ministerul Culturii.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(13.24) În zonele de protecție ale monumentelor istorice, se interzic operațiunile de dezmembrare și comasare a parcelelor existente, cu excepția comasărilor efectuate în scopul realizării unei parcele construibile, respectiv atingerii suprafeței minime reglementate pentru edificarea construcțiilor, conform prezentului Regulament.","Parc_stat":"(13.74) Împrejmuirile, amenajările exterioare, parcajele, instalațiile și echipamentele tehnice din interiorul ZCP vor fi amplasate și realizate astfel încât să nu afecteze imaginea și vizibilitatea obiectivului protejat din spațiul public.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS5.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(13.19) Zona de protecție reprezintă suprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu construit, în care se instituie servituți de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent – cf. OUG nr. 7/2011, nr. 42.\n(13.22) În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n-\npăstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\n-\npăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\n-\npăstrarea și valorificarea potențialului arheologic.\n(13.68) Zonele Construite Protejate au caracter de reglementare suprapusă peste zonificarea funcțională. În interiorul acestora se aplică atât prevederile aferente zonei funcționale de bază, cât și prevederile specifice de protecție stabilite prin prezentul articol. În cazul unor prevederi diferite se va aplica reglementarea mai restrictivă din punctul de vedere al protejării valorilor culturale.\n(13.69) Pentru ZCP generate de monumentele istorice clasate se aplică integral prevederile stabilite la punctul C. Reglementări specifice ale zonelor de protecție a monumentelor istorice, inclusiv condițiile privind avizarea intervențiilor, protejarea relației de vizibilitate și covizibilitate și integrarea noilor construcții în cadrul construit și natural al monumentului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"(13.26) Intervențiile vor fi admise numai cu respectarea prioritară a relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric protejat, acesta constituind reperul dominant al cadrului construit. În acest sens, se impun următoarele condiții obligatorii:\n-\nMonumentul istoric constituie reperul principal de compoziție urbanistică și arhitecturală, având prioritate în raport cu toate intervențiile realizate în zona sa de protecție;\n-\nmenținerea și punerea în valoare a vizibilității monumentului istoric din spațiile publice, din zonele de perspectivă și din punctele de belvedere relevante;\n-\ninterzicerea intervențiilor agresive din punct de vedere volumetric, arhitectural sau cromatic, care pot afecta percepția monumentului sau cadrul său construit;\n-\nasigurarea unui regim de construire redus, conform zonelor funcționale din care face parte obiectul investiției în cadrul prezentului regulament, cu volumetrii mici, adaptate caracterului istoric al zonei și subordonate vizual monumentului;\n-\nrealizarea construcțiilor cu arhitectură adaptată contextului istoric, prin forme simple, proporții adecvate, materiale tradiționale sau compatibile, precum învelitori din țiglă sau șindrilă, tâmplărie din lemn, finisaje și culori discrete, necontrastante;\n-\nstabilirea regimului de înălțime, a gabaritelor, retragerilor și a soluțiilor arhitecturale astfel încât să nu se genereze efecte de dominare vizuală sau concurență volumetrică față de monumentul istoric. Respectarea relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric se va justifica prin elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), care va conține obligatoriu un studiu de vizibilitate, fundamentat pe analiza relațiilor vizuale și a impactului volumetric asupra monumentului istoric, elaborat de un expert atestat de Ministerul Culturii.","Parc_imprejmuiri":"(13.74) Împrejmuirile, amenajările exterioare, parcajele, instalațiile și echipamentele tehnice din interiorul ZCP vor fi amplasate și realizate astfel încât să nu afecteze imaginea și vizibilitatea obiectivului protejat din spațiul public.","Utiliz_interzise":"(13.23) Conform Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, pentru parcelele situate în zona de protecție a monumentelor istorice se aplică reglementări urbanistice speciale, stabilite prin documentațiile de urbanism avizate, menite să asigure conservarea monumentelor și a cadrului lor construit, cum ar fi:\n-\nÎn zonele de protecție a monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber, în perioada în care în cadrul acestora se desfășoară serviciu religios, a unor manifestări care, prin poluarea sonoră sau vizuală pe care o produc, pot impieta asupra desfășurării serviciului religios.\n-\nOrice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor din zona lor de protecție, precum și orice modificare a situației juridice a monumentelor istorice se fac numai în condițiile stabilite prin prezenta lege.\n-\nDesființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționează conform legii.\n(13.24) În zonele de protecție ale monumentelor istorice, se interzic operațiunile de dezmembrare și comasare a parcelelor existente, cu excepția comasărilor efectuate în scopul realizării unei parcele construibile, respectiv atingerii suprafeței minime reglementate pentru edificarea construcțiilor, conform prezentului Regulament.","Utiliz_admise_cond":"(13.25) În zonele de protecție ale monumentelor istorice, orice intervenție supusă autorizării construirii – inclusiv lucrări de construire, reconstruire, extindere, supraetajare, modernizare, schimbare de volumetrie sau realizare de construcții noi –se va realiza numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură/Ministerul Culturii, în condițiile legii.\n(13.26) Intervențiile vor fi admise numai cu respectarea prioritară a relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric protejat, acesta constituind reperul dominant al cadrului construit. În acest sens, se impun următoarele condiții obligatorii:\n-\nMonumentul istoric constituie reperul principal de compoziție urbanistică și arhitecturală, având prioritate în raport cu toate intervențiile realizate în zona sa de protecție;\n-\nmenținerea și punerea în valoare a vizibilității monumentului istoric din spațiile publice, din zonele de perspectivă și din punctele de belvedere relevante;\n-\ninterzicerea intervențiilor agresive din punct de vedere volumetric, arhitectural sau cromatic, care pot afecta percepția monumentului sau cadrul său construit;\n-\nasigurarea unui regim de construire redus, conform zonelor funcționale din care face parte obiectul investiției în cadrul prezentului regulament, cu volumetrii mici, adaptate caracterului istoric al zonei și subordonate vizual monumentului;\n-\nrealizarea construcțiilor cu arhitectură adaptată contextului istoric, prin forme simple, proporții adecvate, materiale tradiționale sau compatibile, precum învelitori din țiglă sau șindrilă, tâmplărie din lemn, finisaje și culori discrete, necontrastante;\n-\nstabilirea regimului de înălțime, a gabaritelor, retragerilor și a soluțiilor arhitecturale astfel încât să nu se genereze efecte de dominare vizuală sau concurență volumetrică față de monumentul istoric. Respectarea relației de vizibilitate și covizibilitate față de monumentul istoric se va justifica prin elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), care va conține obligatoriu un studiu de vizibilitate, fundamentat pe analiza relațiilor vizuale și a impactului volumetric asupra monumentului istoric, elaborat de un expert atestat de Ministerul Culturii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0983951-a0bc-4dad-a3f4-57412e6aa4ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"15","Clad_poz":"• Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,00 m, cu respectarea normelor de siguranță la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente.\n• Pentru fiecare loc de veci se vor asigura între 7,50 și 10,00 mp.\n• Pentru funcțiunile de capelă și spații administrative, suprafața minimă a parcelei este de 500,00 mp.","Parc_stat":"• Accesul autovehiculelor în incinta cimitirelor este interzisă. Fac excepție autovehiculele de întreținere și exploatare.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor, minimul fiind de 5 locuri de parcare pentru autovehicule și 5 locuri de parcare pentru biciclete. Necesarul de parcaje se va asigura în zona drumurilor publice, în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate.\n• Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Demisol + Parter (D + P);\n• Subsol + Parter (S + P).","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Accesul din spațiile publice va fi amenajat astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Drumurile interioare și aleile pietonale vor fi dublate de spații verzi, arbuști și copaci.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate: Cimitirul va fi prevăzut cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației și mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă","Parc_sp_verzi":"• Pentru plantarea cimitirelor se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Perimetral, zona de 3,00 m față de împrejmuire se consideră zonă verde care nu poate fi utilizată pentru înhumări.\n• Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale, naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Gospodării comunale, cimitire","Utiliz_admise":"• Lucrări funerare supraterane (însemne, borduri, împrejmuiri, lespezi, obeliscuri sau orice alte lucrări de artă pentru înhumare), lucrări funerare subterane (cripte pentru locuri de înhumare) și alte lucrări asimilate acestora. Nu este necesară obținerea autorizației de construire pentru executarea însemnelor, a bordurilor sau a împrejmuirilor locurilor de înhumare, pentru realizarea de obeliscuri sau a altor lucrări de artă plastică din cimitir;\n• Lucrări la infrastructura cimitirulului (pavilioane, clădiri administrative, clădiri sanitare, spații tehnice, crematorii și altele), săli de ceremonii funerare (capele mortuare, mausolee și altele), realizarea de zone verzi, parcelarea, platforme în aer liber pentru ceremonii, împrejmuirea și dotări aferente cimitirului;\n• Amenajarea de circulații (alei carosabile, semicarosabile și pietonale) și realizarea de infrastructuri tehnicoedilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde cimitirele de pe teritoriul comunei și dotările complementare aferente (capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor). Condiționări specifice\n• Funcționarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, cât și prin regulamentele interne. În plus, pentru buna funcționare a acestora, se instituie următoarele reglementări:\n• Se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte;\n• Pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafețe de teren învecinate se va întocmi o documentatie de urbanism, stabilită de autoritatea publică, prin care se vor asigura în mod obligatoriu și zonele de protecție sanitară spre noile vecinătăți, în conformitate cu normele în vigoare;\n• Pentru imobilele/parcelele situate integral sau parțial în interiorul Zonelor Construite Protejate – ZCP, se vor respecta suplimentar prevederile Articolului 13, lit. M – „Reglementări specifice pentru Zonele Construite Protejate – ZCP”. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 5,00 metri față de aliniament. Mormintele se vor dispune la o distanță de minim 3,00 metri față de aliniament ; Cimitirul va fi împrejmuit cu gard, dublat de o perdea de arbori spre aliniament.\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi înierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este impus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de ciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.), va respecta tipologia locală specifică și va fi dublată de plantații. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil . 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Opere comemorative de război (edificii, monumente de artă, plăci și altare comemorative, troițe, cruci, cenotafuri sau orice alte construcții ori lucrări, astfel cum sunt definite aceste opere la art. 5 din Legea nr. 379/2003, cu modificările ulterioare), cu condiția avizării de către Ministerul Culturii;\n• Construcții noi / extinderi ale construcțiilor existente, biserici, capele mortuare sau alte lăcașe de cult se vor realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Clad_limite_parcele":"• Clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 3,00 metri față de limitele laterale și la minim 5,00 metri față de limitele posterioare. Mormintele se vor dispune la o distanță de minim 3,00 metri față de limitele laterale ale parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b3b96e35-9048-42ca-ac21-94b892fa3d29","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27.2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță conductă de transport gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(15.12) Pentru magistralele de gaze naturale, zona de siguranță este de 20,00 m din ax, cu interdicție de construire, iar zona de protecție este de 200,00 m din ax, în care autorizarea construirii este condiționată de obținerea avizului de amplasament al Transgaz.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(15.12) Pentru magistralele de gaze naturale, zona de siguranță este de 20,00 m din ax, cu interdicție de construire, iar zona de protecție este de 200,00 m din ax, în care autorizarea construirii este condiționată de obținerea avizului de amplasament al Transgaz.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bae997e9-a94d-49d1-8c62-aaa350d7092e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS01.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ROSCI0135 - Pădurea Bârnova-Repedea","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(12.3) Ariile naturale protejate aflate pe teritoriul administrativ al comunei Ciurea, la data aprobării prezentului regulament sunt următoarele:\n•\nROSCI0135 – Pădurea Bârnova - Repede – Sit de importanță comunitară\n•\nROSPA0092 – Pădurea Bârnova – arie de protecție specială avifaunistică\n•\nROSPA0158 – Lacul Ciurbești – Fânețele Bârca – arie de protecție specială avifaunistică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(12.1) Se interzice emiterea autorizațiilor de construire pentru executarea construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc.) depreciază valoarea peisajului.\n(12.2) În aceste zone este interzisă autorizarea construcțiilor cu funcțiuni industriale și risc de poluare.","Utiliz_admise_cond":"(12.4) Pentru orice lucrare în zonele menționate la alin. (12.3) și (12.4) se va solicita avizul Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate și se vor respecta prevederile impuse prin planurile de management, după intrarea acestora în vigoare, conform legislației în vigoare.\n(12.5) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea intervențiilor de orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare și utilizare a terenurilor.\n(12.6) Pentru ariile naturale protejate care, la data aprobării prezentului Regulament, nu dispun de un plan de management, se instituie interdicție temporară de construire, până la întocmirea și aprobarea planului de management.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4527cf7-2651-48f8-9907-0ae168734d1c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"• Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de:\n• Îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva inundațiilor, după caz, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor;\n• Irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a terenului;\n• Desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces;\n• Combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor torențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare;\n• Pedoameliorare pe terenurile sărăturate sau acide, pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, pentru silvicultură;\n• Perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului;\n• Alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\n• TH - Terenuri aflate permanent sub ape - sunt permise lucrări, activități, amenajări și construcții conform legislației specifice:\n• Lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente: alimentări cu apă potabilă, industrială și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement;\n• Lucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor: lucrări de canalizare și evacuare a apelor uzate, stații și instalații de prelucrare a calității apelor, injecții de ape în subteran, instalațiile de epurare cu anexele acestora care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate;\n• Construcții de apărare împotriva acțiunii distructive a apei: îndiguiri, apărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări și asanări, alte lucrări de apărare;\n• Traversări de cursuri de apă cu lucrările aferente: poduri, conducte, linii electrice, etc.;\n• Amenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile minore ale cursurilor de apă;\n• Construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele tehnico-edilitare, lucrări hidrotehnice, lucrări de infrastructură de transport și de distribuție a energiei electrice, termice sau gaze naturale, rețele de telecomunicații (comunicații radio-TV sau telefonie) ori alte lucrări de infrastructură cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in.\n• Pe toate tipurile de terenuri se pot realiza tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului.","Desc_SZF_ZRS_D":"• TH - Terenuri aflate permanent sub ape - albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 2.1 și punctul 2.2 sau asimilabile acestora.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit legislației în vigoare, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții și amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor se vor înscrie în tipologia specifică zonei și vor respecta prevederile Codului Civil. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Utiliz_admise_cond":"• Pentru terenurile destinate construcțiilor / amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol / silvic premergător solicitării autorizației de construire.\n• În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul / autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea;\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă.\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.\n• La modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.\n• Înființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de 100,00 m față de limita intravilanului și/sau de obiective protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd65adf1-a9c8-4bba-9962-88ea73131f9b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS29.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție definitivă de construire - zonă mlăștinoasă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(14.2) Prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, zone inundabile și altele asemenea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d159ce84-3fad-4370-ab5c-693ee59c5e77","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"35","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"40","Parc_desc":"• Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n• să aibă suprafața minimă de 2000 mp și un front la stradă de minim 20,0 m;\n• adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea;\n• parcela este accesibilă dintr-un drum (de minim 4,0 m) public direct sau prin servitute de trecere legal obținută\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehicolelor se admite numai in locurile special amenajate. Spatiile amenajate pentru gararea si parcarea autovehiculelor se vor realiza la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Se va asigura minim 1 loc de parcare/apartament;\n• Pentru alte funcțiuni admise, necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.\n• Platformele pentru autovehicule se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"Pentru subzona Lc2, regimul maxim de înălțime admis este:\n• Subsol/Demisol + Parter + 10 etaje (S/D+P +10E)","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc2","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora;\n• Toate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție);\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc);\n• Se va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri;\n• Se admit soluții locale de echipare edilitară cu condiția respectării normelor sanitare și asigurării posibilității de racordare la rețelele publice viitoare;","Parc_sp_verzi":"• Pentru subzona Lc1, pe ansamblul teritoriului rezidențial, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\n• Pentru subzona Lc2, spațiile verzi amenajate pe sol natural vor reprezenta minimum 30% din suprafața parcelei. Suprafețele destinate circulațiilor carosabile, parcajelor, circulațiilor pietonale și platformelor amenajate nu se includ în suprafața minimă de spațiu verde.\n• Pentru subzonele Lc1+Lc2:\n• Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\n• Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.\n• În interiorul cvartalelor / între clădirile de locuit, spațiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spații verzi, locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semiîngropat) astfel încât acoperișul acestora să fie integrat la nivelul solului pe minim două laturi și să fie destinat folosințelor anterior menționate.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Latura posterioară a parcelelor va fi plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim 3 pomi per gospodărie. Parcelele a căror limită posterioară se învecinează cu extravilanul vor fi plantate cu minim 2 rânduri de arbori sau pomi pe toată lungimea ei. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,60 m în jurul construcțiilor pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe colective existente și funcțiuni complementare cu densitate mare","Utiliz_admise":"• Locuințe colective; Spații comerciale la parterul blocurilor de locuințe; Spații de circulatie, garaje, spații vezi amenajate. Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Sisteme și instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, aferente funcțiunilor admise, inclusiv panouri fotovoltaice și solare, invertoare, sisteme de stocare a energiei, pompe de căldură și instalațiile tehnice necesare funcționării acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzonele Lc1 și Lc2 cuprind terenuri destinate locuințelor colective și funcțiunilor complementare, diferențiate în raport cu caracterul construit existent, regimul de înălțime, intensitatea utilizării terenului și direcțiile de dezvoltare urbanistică stabilite prin documentațiile de urbanism aprobate anterior. Prrevederile de mai jos se aplică ambelor zone funcționale: o Lc2 – Locuințe colective și funcțiuni complementare cu densitate mare. Subzona este caracterizată printr-un regim de construire specific locuirii colective cu densitate ridicată, rezultat din dezvoltările urbanistice aprobate anterior, amplasate în zona de acces către municipiul Iași. Prin prezentul regulament se preiau și se mențin principiile de construire și principalii indicatori urbanistici stabiliți prin documentațiile de urbanism aprobate anterior pentru aceste zone, fiind admise locuințe colective și funcțiuni complementare cu un regim de înălțime de maximum P+M+10E, în condițiile stabilite prin prezentul regulament. Construcțiile existente, precum și construcțiile autorizate anterior intrării în vigoare a prezentului regulament, se mențin și se pot realiza în conformitate cu actele de reglementare și autorizare emise.","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament.\n• Se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"• Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană, modernă și va exprima funcțiunea pe care o reprezintă;\n• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n• Sunt interzise lucrări care depreciează aspectul fațadelor existente;\n• Lucrările de modificare a fațadelor (reabilitare termică, închidere balcoane, construire balcoane, terase, renovări) se vor realiza în mod unitar pentru întreaga construcție;\n• La finisarea fațadelor și a învelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente și a materialelor/formelor nespecifice funcțiunii de locuire;\n• Clădirile vor fi eficiente din punct de vedere energetic;\n• Se recomandă utilizarea materialelor durabile și de calitate bună.\n• Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural.\n• Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă.\n• Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n• Intervenții asupra clădirilor existente:\n• • Reabilitarea termică a fațadelor, implicând anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strictă a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerată valoroasă. În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia.\n• Orice intervenții privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parțială a unei clădiri se vor integra și subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.\n• Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului. Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.) Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise sunt stabilite prin regulamentul local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public a oricărui element care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,20 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local. Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m.\n• Se vor împrejmui doar imobilele dedicate unor activități ce în mod natural au nevoie de acest tip de protecție\n– grădinițe, școli, licee, instituții medicale, administrative etc. În acest caz, la limita proprietății se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la ”utilizări admise” și ”utilizări admise cu condiționări”;\n• Se interzic orice activități de depozitare necontrolată în spațiile publice, construirea de garaje individuale, termoizolarea și finisarea etapizată a fațadelor (acestea se vor realiza unitar, pe corp de clădire și cu aceleași materiale și culori identice).\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n• Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”;\n• Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);\n• Funcțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;\n• Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât cele de la nivelul gospodăriei, dacă produc disconfort;\n• Funcțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei respective;\n• Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile, exploatații agricole;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție; CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public, așa cum prevede Art. 33 din Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996;\n• Se admit construcții cu rol de dotări publice, echipamente tehnico- edilitare, spații de circulație, sală de fitnes, zone de agrement tip spa, cu condiția ca acestea să nu se realizeze în detrimentul spațiilor verzi publice;\n• Se admit lucrări de reabilitare/modernizare cu următoarele condiții: termoizolarea clădirilor se va realiza unitar, pe corpuri/tronsoane de clădire, folosind aceleași materiale și culori identice (discrete). Închiderea balcoanelor se va realiza numai cu suprafețe vitrate, iar realizarea balcoanelor la parter se va realiza numai dacă la nivelele superioare există balcoane, fără a depăși geometria acestora;\n• Funcțiunile comerciale și de servicii complementare sau compatibile zonei sunt admise numai la parter, cu condiția că acestea să nu presupună extinderi sau accese inestetice;\n• La nivelele superioare sunt permise funcțiuni de birouri, consultanță, proiectare, cercetare, etc, cu condiția că acestea să nu incomodeze spațiul locativ prin fluxuri mari de vizitatori sau poluare fonică.","Clad_limite_parcele":"Pentru subzona Lc1:\n• Clădirile vor fi retrase față de limitele laterale la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu minim înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.\n• Pentru subzona Lc2: clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță de minimum H/2, dar nu mai puțin de 6,00 m; clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu o distanță de minimum H/2, dar nu mai puțin de 6,00 m; În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d1693846-c7db-4423-a933-092d7bd01076","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.04","POT":"40","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118-1/2025 – Normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 500 mp și front la stradă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi.\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Parter + Etaj + Mansardă (P+1+M);","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir2","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 40% din suprafața totală a parcelei;\n• Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\n• Se va utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone neconstituite","Utiliz_admise":"• Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe:\no maxim 150,00 mp - suprafața construită la sol per clădire (locuință);\n• Lucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. Sisteme și instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, aferente funcțiunilor admise, inclusiv panouri fotovoltaice și solare, invertoare, sisteme de stocare a energiei, pompe de căldură și instalațiile tehnice necesare funcționării acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona este destinată dezvoltării funcțiunii rezidențiale rurale. Subzona se va dezvolta prin reutilizarea și adaptarea terenurilor cu caracter agricol la funcțiunea de locuire.\n• Subzona este destinată și pentru dezvoltarea funcțiunilor complementare locuirii, precum activități productive de mici dimensiuni, mici întreprinzători, comerț, servicii, turism și altele asemănătoare. Subzona vizează construirea de noi cartiere pentru locuințe, având ca scop principal dezvoltarea sectorului locuibil și utilizarea rațională a terenului.\n• Subzona cuprinde un țesut rural preponderent neconstituit urbanistic. O zonă destinată locuirii neconstituită urbanistic reprezintă o zonă în care parcelele au dimesiuni care nu sunt adaptate scării tipice locuirii rurale, au forme neregulate, zona nu este suficient de dens construită astfel încât să fie evidentă o tipologie locală de amplasare a construcției pe parcelă. 1.1 Condiționări specifice\n• Orice intervenție asupra clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită (case tradiționale) se va face și conform prevederilor din preambul, Articolul 13, punctele D,E al prezentului regulament.\n• Se vor respecta prevederile Articolului 13, al prezentului regulament.\n• Pentru imobilele/parcelele situate integral sau parțial în interiorul Zonelor Construite Protejate – ZCP, se vor respecta suplimentar prevederile Articolului 13, lit. M – „Reglementări specifice pentru Zonele Construite Protejate – ZCP”.\n• Se vor respecta prevederile impuse conform Secțiunii 1.2 și Cerințe minime pentru dezvoltarea terenurilor în zonele neconstituite a prezentului Regulament Local de Urbanism.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament.\n• În zonele nou constituite, se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.\n• Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 50,00 m de la aliniament. În exteriorul zonei de construibilitate a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul II.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, Articolul 13. Zone construite protejate, punctele G,H,I,J,K, pentru principiile generale de construire, amplasare, tratare arhitecturală,.\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă din lemn în patru ape sau două ape, cu pante de 30-50 de grade. Se interzic formele atipice, curbe, unghiuri ascutite. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică. Este interzisă realizarea învelitorilor din azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip terasă cu pantă mică, de minim 2%. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.)\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei (tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaje din piatră). Se interzic finisaje și materiale nespecifice zonelor de locuit precum: pereții cortină, inox, plăci de tip bond, panouri tip sandwish, sticla fumurie sau oglindată, policarbonat, etc. Se admit termozolații doar la clădirile care nu sunt identificate cu valoare arhitecturală, tradițională și la construcțiile noi. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.). Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.\n• Tâmplăria va fi proiectată și realizată conform tipologiilor de inspirație locală, din lemn sau PVC, în culori specific. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloanele de lemn sau vegetația. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulouri exterioare neînglobate în zidăria casei, obloane din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă, acestea vor ține cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea rambleurilor și debleurilor, rampelor și scărilor.\n• În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, se recomandă păstrarea elementelor constructive valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice.\n• Stilul arhitectural se va adapta specificului mediului rural. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local.\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile spre stradă vor fi de maxim 2,20 m.\n• Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.\n4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Locuințe înșiruite; Locuințe semicolective și colective; Antene GSM, service auto; Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”; Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea); Funcțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente; Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât cele de la nivelul gospodăriei, dacă produc disconfort; Funcțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei respective; Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile, exploatații agricole; Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident; Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție; Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea construcțiilor, amenajărilor și instalațiilor se va face cu respectarea distanțelor impuse prin legislația în vigoare din domeniul silvic, al apelor, al mediului, al agriculturii, atunci când acest lucru este necesar. În toate cazurile se vor respecta următoarele retrageri minime admise:\n• Față de liziera pădurii minim 25,00 m;\n• Față de limita albiei minore a cursurilor de apă minim 5,00 m dacă lățimea albiei minore este sub 10,00 m, minim 15,00 m dacă lățimea albiei minore este între 10,00-50,00 m, minim 30,00 m dacă lățimea albiei minore este peste 51,00 m;\n• Față de diguri minim 4,00 m;\n• Față de lacuri minim 5,00 m.","Utiliz_admise_cond":"• Forme reduse de cazare în cadrul locuinței existente, de tip închiriere camere / cazare ocazională în locuință, cu următoarele condiții:\no să se desfășoare exclusiv în cadrul locuinței existente, fără transformarea imobilului într-o structură turistică independentă de tip pensiune de orice tip, motel, sau hotel;\no să nu presupună extinderi, recompartimentări sau schimbări de destinație care alterează caracterul rezidențial al imobilului și al zonei;\no să nu genereze trafic suplimentar semnificativ sau disconfort asupra vecinătăților;\n• o să se asigure parcarea necesară în interiorul parcelei;\no să se respecte legislația în vigoare privind activitățile de cazare. Funcțiunile comerciale sau de servicii (comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică), sunt permise cu respectarea următoarelor condiții:\no Obținerea acordului vecinilor în cazul învecinării directe cu funcțiuni de locuire;\no Să nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\no Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare ;\no Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme;\no Să nu aibă program prelungit peste orele 22;\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\no Activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii. Funcțiuni comerciale sau de servicii la parterul locuințelor situate în intersecții de străzi, cu respectarea următoarelor condiții:\no Să nu depășească suprafața desfășurată de 150 mp;\no Să aibă o rază de deservire de 250,00 m ;\no Să nu aibă program prelungit peste orele 22;\no Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme; Funcțiuni de servicii de tip restaurant, cu respectarea următoarelor condiții:\no Să nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\no Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare;\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\no Să fie situate la o distanță de minim 200,00 m față de instituțiile publice de tip administrativ/școală/grădiniță/lăcașe de cult, în cazul în care acestea comercializează băuturi alcoolice pentru consum; Funcțiuni pentru activități productive mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții - țesături, ceramică, împletituri, manufacturi și altele)), cu următoarele condiții:\no Depozitele necesare activității productive realizate de mici întreprinzători nu vor avea o suprafață desfășurată mai mare de 50,00 mp;\no Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\no Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție; Anexe gospodărești destinate activităților agricole desfășurate la nivelul gospodăriei, respectiv adăposturi pentru animale, depozite pentru produse agricole, platforme de colectare și depozitare a gunoiului de grajd, sere și alte construcții similare, admise exclusiv în localitățile componente Curături, Picioru Lupului și Slobozia, cu respectarea următoarelor condiții:\n• clădirile destinate creșterii animalelor vor avea o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine pentru fiecare gospodărie;\n• clădirile destinate creșterii animalelor vor fi amplasate la o distanță de minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor învecinate și de minimum 25,00 m față de clădirile situate în zonele funcționale IS;\n• amplasarea și funcționarea anexelor gospodărești se vor realiza cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a normelor sanitar-veterinare și pentru siguranța alimentelor, precum și a normelor privind protecția mediului, după caz. Inserția clădirilor noi se va putea face numai dacă nu sunt afectate spațiile verzi și parcajele amenajate, iar noile construcții respectă reglementările zonei; Mansardarea clădirilor existente se va realiza cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească cu mai mult de 60% aria nivelului curent; Funcțiuni educație / învățământ de capaciate redusă: creșe, grădinițe, cu următoarele condiții:\no suprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip; Funcțiuni de sănătate: cabinete medicale publice și private, cabinete veterinare, farmacii, laboratoare medicale, cu următoarele condiții:\no suprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;","Clad_limite_parcele":"• Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă, după cum urmează:\na) În regim izolat:\no se permite amplasarea la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale ale proprietății, atunci când pe fațada respectivă nu există ferestre;\no se va asigura o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă limită laterală, pentru iluminarea și ventilarea naturală a încăperilor;\no ferestrele pentru vedere, balcoanele sau alte asemenea elemente neparalele cu linia de hotar sunt interzise la o distanță mai mică de 1,00 m față de limita proprietății.\nb) În regim cuplat:\no construcțiile se vor alipi pe una dintre limitele laterale ale parcelei, conform prevederilor Codului Civil și cu acordul proprietarului vecin, după caz;\no față de latura opusă calcanului, se va asigura o retragere minimă de 3,00 m, pentru respectarea condițiilor de lumină, ventilare și acces pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\no noul calcan nu va depăși lungimea celui existent, iar alipirea se admite numai în scopul acoperirii unui calcan existent.\n• În cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m. În cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• În toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri;\n• În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddefd71b-8931-4f2f-9b8a-c3b00e132866","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30.2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ - zonă alunecare de teren","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(14.2) Prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, zone inundabile și altele asemenea.\n(14.13) Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(14.13) Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e1b4f4c3-a350-4e47-abaf-ff754800abc1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25.2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Restricție definitivă de construire față de LEA 220 kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(15.9) Pentru protecția și siguranța LEA 220 kV, precum și pentru evitarea punerii în pericol a persoanelor, bunurilor și mediului, în zona de protecție și de siguranță aferentă LEA 220 kV sunt interzise lucrările de construire până la îndeplinirea condițiilor stabilite de C.N.T.E.E. Transelectrica S.A. pentru coexistența reglementărilor urbanistice propuse cu instalațiile electrice existente.\n(15.10) Pentru zona de protecție și de siguranță aferentă LEA 220 kV dublu circuit Gutinaș – FAI și Munteni – FAI, delimitată conform planșelor de reglementări urbanistice, se instituie „interdicție temporară de construire la regimul construcțiilor până la îndeplinirea condiției de coexistență”.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(15.9) Pentru protecția și siguranța LEA 220 kV, precum și pentru evitarea punerii în pericol a persoanelor, bunurilor și mediului, în zona de protecție și de siguranță aferentă LEA 220 kV sunt interzise lucrările de construire până la îndeplinirea condițiilor stabilite de C.N.T.E.E. Transelectrica S.A. pentru coexistența reglementărilor urbanistice propuse cu instalațiile electrice existente.\n(15.10) Pentru zona de protecție și de siguranță aferentă LEA 220 kV dublu circuit Gutinaș – FAI și Munteni – FAI, delimitată conform planșelor de reglementări urbanistice, se instituie „interdicție temporară de construire la regimul construcțiilor până la îndeplinirea condiției de coexistență”.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3f929b3-71bf-4c18-b392-0782cdc32616","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"60","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 20,00 m;\n• Adâncimea să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\n• Parcela să aibă formă regulată.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.\n• Platformele pentru autovehicule vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Parter (P);","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie\n• să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”; Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație. Este interzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcelă se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\n• Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente\n• În lipsa acestora, se vor asigura soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului,\n• Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile care să corespundă cerințelor.\n• Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Apele pluviale:\n• Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii. Se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Instalații și echipamente:\n• Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\n• Vor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție) în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei.\n• Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• În cazul pavimentelor exterioare se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă – Servicii și industrie","Utiliz_admise":"• Funcțiuni industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție, bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri și altele);\n• Producție industrială mică și medie cu impact nesemnificativ sau redus asupra mediului, de regulă valorificând materii prime locale, care nu necesită transporturi grele și nu utilizează spatiul vizibil din circulațiile publice și parcelele adiacente pentru depozitare și producție, cu excepția activităților atractive pentru turiști.\n• Funcțiuni complementare activității industriale de bază (administrative (sediu administrativ, sedii de birouri, spații și anexe destinate personalului și altele), de cercetare, sociale, financiar-bancare, comerciale (comerț engros sau cu amănuntul, alimentație publică), funcțiuni de agrement și altele);\n• Funcțiuni comerciale și de servicii cu dotările aferente (comerț nealimentar / alimentar, en-gros sau en-detail, servicii pentru autovehicule, autoservice, spălătorie auto cu dotările aferente, stație de combustibili cu servicii aferente, stații de carburanți, reprezentanțe, ateliere de întreținere, reparații, servicii de tip industrial sau cvasiindustrial cu dotările aferente și altele);\n• Incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale și altele;\n• Centre de cercetare și centre de formare profesională;\n• Poli tehnologici;\n• Parcuri fotovoltaice și alte capacități de producere a energiei din surse regenerabile, inclusiv panouri fotovoltaice, invertoare, posturi de transformare, stații și instalații electrice, sisteme de stocare a energiei, precum și construcțiile, instalațiile și amenajările tehnice necesare funcționării acestora;\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona are un caracter mixt. Aceasta se compune din terenurile ocupate de unități industriale nepoluante, activități productive și servicii conexe. Zona cuprinde activități manageriale, comerciale și tehnice, distribuție și comercializare, activități de mică industrie, activități industriale nepoluante, industrie alimentară, industrie artizanală, industrie ușoară, depozite, prestări servicii, anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora. Condiționări specifice\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 13,00 m din axul drumului național, de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.\n• Acoperișul: În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri de tip șarpantă în două ape, cu pante de 20-30 de grade. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc.). Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\n• Raportul plin-gol: Pentru fațadele vizibile din spațiul public raportul plin - gol va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă.\n• Materialele de finisaje: Materialele de finisaje pentru fațade vor fi de factură modernă. La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră, precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri. Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice. Se interzice placarea perețior cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.). Materialele lăsate aparente, precum piatra și cărămida, nu vor fi vopsite, putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei.\n• Tâmplăriile: Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidărie, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului este interzisă.\n• Stilul arhitectural se va adapta specificului mediului rural. Toate fațadele clădirilor vor fi tratate cu aceeași grijă ca și fațada principală prin utilizarea unei palete cromatice armonioase și a unor materiale similiare. Este interzisă amplasarea instalațiilor de climatizare pe fațadele vizibile din spațiul public.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local specific. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public a elementelor care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,50 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.","Parc_imprejmuiri":"• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.).\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri. 5.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice utilizări care nu se încadrează la „utilizări admise” și „utilizări admise cu condiționări”.\n• Locuințe de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu admise cu condiționările prevăzute la punctul 2.2.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Locuințe de serviciu, cu următoarele condiții:\n• Să nu depășească un procent de 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale;\n• Să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale;\n• Depozitarea de deșeuri industriale, tehnologice, cu condiția amplasării doar în spații special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare;\n• Construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor social-culturale, cu condiția ca evenimentul să nu depășească 45 de zile;\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\n• Construcții și panouri publicitare;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din „Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu minim înălțimea construcției, măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e550e8d0-3fba-4b51-81b5-f5817a9973e1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5","Clad_poz":"• Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• Nu este cazul.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor este interzisă. Prin excepție, staționarea autovehiculelor este permisă doar pe perioada realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situații de urgență.\n• Se admite realizarea unor locuri de parcare pentru biciclete amplasate în vecintatea zonelor de odihnă sau a spațiilor de joacă.","Clad_RHmax":"• Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Parc_acces":"• Accesul carosabil este permis doar în scopul realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situații de urgență.\n• Zonele de protecție a cursurilor de apă vor avea amenajate accese publice. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"• Zonele de odihnă și spațiile de joacă vor fi dotate cu mobilier pentru colectarea deșeurilor și iluminat public.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"• Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n• Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minim 3 arbori. Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră, etc.). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție sau cu rol de culoar ecologic","Utiliz_admise":"• Spații verzi și plantate de folosință generală (plantații înalte, medii și joase); Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile; Edicule, componente ale amenajării peisagere; Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo; Lucrări și amenajări hidrotehnice; Amenajări și lucrări tehnico-edilitare și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde zonele verzi aferente malurilor cursurilor de apă cu rol de protecție a apelor și alte zone verzi cu rol de protecție sau cu rol de coridor ecologic.\n• Culoarele aferente cursurilor de apă oferă oportunitatea dezvoltării unei rețele de spații verzi ce pot include trasee pietonale și pot conduce la crearea unor legături avantajoase în structura rurală.\n• Intervențiile în această subzonă vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, asigurarea coerenței imaginii rurale, reabilitarea amenajărilor, a plantațiilor, ameliorarea peisajului și a mediului. Condiționări specifice\n• Zonele verzi de protecție a apelor și cele cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza prevederilor legale în vigoare la data redactării prezentului regulament. Subzona este delimitată în PUG în conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de sat și oraș, prevăzut de O.U. nr. 11/2007, art. 2, cu 100% din suprafață. Utilizarea „Zonă verde de protecție sau cu rol de culoar ecologic” este definitivă și nu poate fi modificată. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.\n• Mobilierul urban utilizat va fi de factură modernă.\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi înierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este impus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de ciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\n• Împrejmuirea se va realiza din vegetație (gard viu).\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri. 4.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\n• Poluarea în orice mod a resurselor de apă este interzisă;\n• Este interzisă aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\n• Este interzisă evacuarea apelor uzate de orice fel în cursul apelor;\n• Este interzisă deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a agregatelor minerale fără aviz de gospodărire a apelor, fără autorizație de gospodărire a apelor sau fără autorizație de construire;\n• Este interzisă depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase;\n• Plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursurilor de apă, fără avizul de gospodărire a apelor și avizul organelor silvice de specialitate, este interzisă.\n• Se interzice amplasarea în zonele de protecție a albiei minore, de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Este interzisă desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară;\n• Este interzisă realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române. 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare, se vor supune avizării administratorului cursului de apă;\n• Lucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui un obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare;\n• Toate lucrările, amenajările se vor realiza cu avizul conform al administratorului cursului de apă;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\n• Lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente (alimentări cu apă potabilă, industrială și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement), lucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor, construcții de apărare împotriva acțiunii distructive a apei (îndiguiri, apărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări și asanări, alte lucrări de apărare), traversări de cursuri de apă cu lucrările aferente (poduri, conducte, linii electrice, etc.), amenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile minore ale cursurilor de apă, construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor, cu avizul administratorului cursului de apă.","Clad_limite_parcele":"• Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f015cc7f-da48-4fc4-8097-e2408801c60c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\no Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 200 mp;\no Frontul la stradă să fie de minim 12,00 m.\no Adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea;\no Parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută.\n• În cazul lipsei unei parcelări funcționale, se vor reconfigura parcele prin reorganizare și comasare, astfel încât să permită intervenții urbanistice coerente.\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 200 mp și front la strădă mai mic de 12 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\n• Minimul de locuri de parcare este de un loc. Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.\n• În cazul construcțiilor prevăzute la ”utilizări admise cu condiționări”, minimul este de:\n• Un loc de parcare pentru autovehicule la fiecare 4 locuri în cazul unităților de alimentație publică de zi și de turism plus un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete;\n• Un loc de parcare la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată în cazul serviciilor dimensionate la nivel de atelier și minim un loc de parcare pentru biciclete;\n• Un loc de parcare pentru microbus, un loc de parcare pentru vizitatori și un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate ale instituției pentru instituțiile de educație și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete.\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Demisol + Parter + Etaj + Mansardă (D+P+1/M);","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir3","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc.\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.\n• Salubritate:\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei;\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\n• Se vor utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe sociale și informale în restructurare","Utiliz_admise":"• Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente;\n• Lucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente;\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnicoedilitare (cu excepția antenelor GSM), spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona este destinată transformării unor teritorii ocupate de locuire informală sau neconformă, în vederea regularizării urbanistice și a integrării acestora în structura urbană organizată, prin:\no dezvoltarea de locuințe sociale individuale;\no restructurarea și/sau reconfigurarea tramei stradale și a parcelelor existente,\no îmbunătățirea accesului la infrastructură edilitară, echipamente publice și spații verzi,\no asigurarea mobilității și conectivității cu restul localității,\no crearea de mix funcțional moderat, prin permiterea unor funcțiuni complementare locuirii: centre comunitare, spații educaționale, servicii de cartier.\n• Subzona reprezintă un teritoriu cu disfuncționalități urbane multiple, care rezultă din dezvoltarea necontrolată (informală) și din lipsa investițiilor publice coerente – Cartierul Zanea. Aceste disfuncționalități afectează atât calitatea vieții, cât și integrarea teritorială și socială a zonei. În acest context, subzona face obiectul unor reglementări urbanistice specifice, cu scopul restructurării și integrării coerente în cadrul urban.\n• Subzona este definită de o tramă stradală neregulată, parcelare haotică, lipsa spațiilor publice amenajate și a zonelor cu echipamente publice, toate acestea necesitând reglementări specifice. 1.1. Condiționări specifice.\n• Se vor respecta prevederile impuse conform Secțiunii 1.2 și Cerințe minime pentru dezvoltarea terenurilor în zonele neconstituite a prezentului Regulament Local de Urbanism.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 3,00 m față de aliniament.\n• În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament precum clădirile alăturate (numai în cazul în care este o soluție judicioasă).\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 13,00 m din axul drumului național, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 3,00 m față de aliniament.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană, modernă și va exprima funcțiunea pe care o reprezintă (zonă de locuit);\n• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n• La finisarea fațadelor și a invelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente și a materialelor nespecifice funcțiunii de locuire;\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Construcțiile vor fi așezate rational pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinal și față de elementele ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes);\n• Paramentul se recomanda folosirea materialelor naturale: piatră, lemn, țigla ceramică sau țigla de beton de culoare caramiziu sau maro. Nu se admit culori stridente, saturate.\n• Raportul plin/gol; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate; nu se admit ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale.\n• Tâmplăria. Se recomanda ca tamplaria ferestrelor și a usilor exterioare să se realize din lemn.\n• Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic. Se recomandă realizarea balustradelor balcoanelor din lemn sau fier forjat; se interzice folosirea inoxului care este nespecific functiunilor de locuire.\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și vor fi de tip șarpantă din lemn cu pante simetrice, in 2 sau 4 ape sau tip terasa. Se recomanda evitarea formeor curbe sau asimetrice pentru acoperisuri.\n• Învelitorile: materialele recomandate sunt lemnul, materialele ceramice, tabla fara stralucire, vopsite în culori discrete, maro închis sau cărămiziu ( nu roșu sau bordo-vișiniu).\n• Lucarnele se recomanda ferestre de tip luminator\n• Tinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\n• Anexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.). Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza municipiului.\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Portile valoroase vor fi pastrate si reconditionate, cu mentinerea si ingrijirea decoratiunilor;\n• În funcție de specific, la aliniament se vor realiza porți înzidite conform specificului tesutului urban;\n• Se interzic folosirea urmatoarelor materiale: tabla cutata, fier dublat cu policarbonat translucid; policarbonat, plexiglas, PVC, etc.; se va folosi lemnul, fier forjat. Este interzisă utilizarea de materiale plastice. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.\n3. POSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Locuințe semi-colective/colective; Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; Este interzisa construirea garajelor individuale; Intervențiile agresive care contribuie la degradarea imaginii zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare prea mare a construcțiilor, echipare edilitară (cabluri, rețele, etc) dispuse inestetic. Antene GSM, service auto/spălătorie auto; Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”; Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea); Funcțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente; Funcțiuni de creștere a animalelor; Funcțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei respective; Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile, exploatații agricole; Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident; Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție; Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare. 2. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR\n• Amplasarea construcțiilor, amenajărilor și instalațiilor se va face cu respectarea distanțelor impuse prin legislația în vigoare din domeniul silvic, al apelor, al mediului, al agriculturii, atunci când acest lucru este necesar. În toate cazurile se vor respect a următoarele retrageri minime admise:\n• Față de liziera pădurii minim 25,00 m;\n• Față de limita albiei minore a cursurilor de apă minim 5,00 m dacă lățimea albiei minore este sub 10,00 m, minim 15,00 m dacă lățimea albiei minore este între 10,00-50,00 m, minim 30,00 m dacă lățimea albiei minore este peste 51,00 m;\n• Față de diguri minim 4,00 m;\n• Față de lacuri minim 5,00 m.","Utiliz_admise_cond":"• Funcțiuni comerciale sau de servicii sunt permise cu respectarea următoarelor condiții:\no Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare;\no Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme;\no Să nu aibă program prelungit peste orele 22;\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\n• Inserția clădirilor noi se va putea face numai dacă nu sunt afectate spațiile verzi și parcajele amenajate, iar noile construcții respectă reglementările zonei;\n• Funcțiuni pentru activități productive mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții - țesături, ceramică, împletituri, manufacturi și altele)), cu următoarele condiții:\no Depozitele necesare activității productive realizate de mici întreprinzători nu vor avea o suprafață desfășurată mai mare de 50,00 mp;\no Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\no Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție;\n• Mansardarea clădirilor existente se va realiza cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească cu mai mult de 60% aria nivelului curent;\n• Dotări de interes local (servicii publice, educație/învățământ, socio-medicale, sănătate, de sprijin, de capaciate redusă: creșe, grădinițe, cabinete medicale publice și private, farmacii, etc.), cu următoarele condiții:\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;","Clad_limite_parcele":"• Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă, după cum urmează:\no În regim izolat, construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 0,60 m, menținându-se față de cealaltă limită lateral o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 2,00 metri.\no În regim cuplat, în cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor lipi de acesta; clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă calcanului existent cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\n• În toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri;\n• În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f4ea8b2a-2995-42f5-af08-f60ec5b1beb9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\n• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agrozootehnice se pot realiza doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafață de minim 2500,00 mp și au asigurat accesul dintr-un drum public.\n• Construcțiile cu funcțiuni industriale se pot realiza doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au asigurat accesul dintr-un drum public pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor pentru trafic greu.\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția respectării fluxurilor tehnologice existente și asigurării accesului public nestingerit al mașinilor de intervenție. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi.\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare pentru autovehicule. Construcțiile cu funcțiuni productive vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare / garare pentru utilaje și platforme de încărcare / descărcare.\n• Se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.","Clad_RHmax":"• Regimul de înălțime maxim admis este:\n• Parter (P);","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute peste alte parcele cu aceeași zonificare funcțională sau situate în extravilan. Nu se permite realizarea accesului prin servitute pe parcele cu destinația de locuire.\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”;\n• Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă.\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității.\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\n• Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente\n• În lipsa acestora, se vor asigura soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului,\n• Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile care să corespundă cerințelor.\n• Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale.\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.\n• Apele pluviale:\n• Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii. Se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n• Instalații și echipamente:\n• Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\n• Vor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție) în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei.\n• Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\n• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor.\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\n• În cazul pavimentelor exterioare se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"• Exploatații și ferme agrozootehnice încadrate conform legii ca exploatații specializate:\n• Culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente),\n• Exploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, creșterea animalelor granivore și altele), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate);\n• Funcțiuni agricole și agrozootehnice:\n• Unități economice agricole, agrozootehnice, mixte;\n• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru animale, ferme de animale, garaje pentru mașini agricole, utilaje, ateliere), centre de colectare și prelucrare și altele);\n• Funcțiuni complementare activității agricole sau agrozootehnice de bază (administrative (sediu administrativ, sedii de birouri, spații și anexe destinate personalului și altele), de cercetare, sociale, comerciale (comerț engros sau cu amănuntul, alimentație publică), industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție și altele), spații de agrement și altele);\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului public. Sisteme și instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, aferente funcțiunilor admise, inclusiv panouri fotovoltaice și solare, invertoare, sisteme de stocare a energiei, pompe de căldură și instalațiile tehnice necesare funcționării acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"• Subzona cuprinde terenurile destinate activităților economice de tip agrozootehnic al căror principal obiect de activitate este cultura plantelor și/sau creșterea animalelor, industriei alimentare, industriei artizanale, industriei ușoare, depozitelor aferente activității agrozootehnice, prestărilor de servicii complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructurii tehnico-edilitare necesare funcționării acestora. 1.1. Condiționări specifice\n• Autorizația de construire pentru construcții ce adăpostesc funcțiuni care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației, pentru care nu au fost prevăzute zone de protecție în prezenta documentație de urbanism sau în alte documentații de urbanism în vigoare, se va realiza pe baza unei documentații de urbanism, aprobate conform legii.\n• Se vor elabora studii de impact pentru toate obiectivele pentru care legislația în vigoare impune această obligativitate.\n• În zonele de protecție sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare, cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului. În scopul autorizării obiectivelor pentru care legislația în vigoare instituie obligativitatea elaborării de studii de impact, se vor elabora și aproba studii de impact conform cadrului legal în vigoare. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe.\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.\n• Față de prescripțiile de mai sus se admit derogări pe baza unei documentații de urbanism elaborate, avizate și aprobate conform cadrului legal în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri\n• în pantă, acestea vor ține cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea rambleurilor și debleurilor, rampelor și scărilor. Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Volumetria: Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului. Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul . Acoperișurile: Acestea vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins și altele). Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. Cromatica: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.). Materialele lăsate aparente, precum piatra și cărămida, nu vor fi vopsite, putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei. Lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia. Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local specific. Se interzice amplasarea în spațiul public a oricărui element care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,20 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de tip opac, adaptate rolului funcțional.\n• Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,20 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului. Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor 3.\nPOSIBILITĂȚI MAXIME DE UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau asimilabile acestora;\n• Exploatații și ferme agrozootehnice, construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale acestora care nu asigură zona de protecție sanitară și/sau creează disconfort pentru locuințe și/sau alte perimetre protejate;\n• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare;\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident;\n• Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei;\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare;\n• Realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române;\n• Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. 2. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR","Utiliz_admise_cond":"• Se admit locuințe și funcțiuni de agrement, doar pentru angajații unităților agricole sau agrozootehnice;\n• Se admite depozitarea de deșeuri tehnologice doar în spații special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare;\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\n• Funcțiunile agrozootehnice au obligația conformării la cerințele sanitar-veterinare și de sănătate prin realizarea unui studiu de impact asupra sănătății populației care să stabilească zona de protecție sanitară necesară, dacă legislația în vigoare o impune","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage față de toate limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6,00 m. În cazul în care limita/ele se învecinează cu locuințe, construcțiile se vor retrage cu minim 15,00 m.\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5b49883-93b5-4dd1-9811-3d16ac1901ee","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție/interdicție definitivă față de culoare tehnice LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(15.1) Este interzisă autorizarea construcțiilor amplasate în zonele expuse la riscuri tehnologice și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, de canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură.\n(15.4) Conform „Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice (Ordinul ANRE nr. 4/2007 modificat și completat cu Ordinul ANRE nr. 49/2007), lățimea zonei de protecție și de siguranță a liniilor electrice aeriene este de 24,00 m pentru LEA 20 kV, 37,00 m pentru LEA 110 kV, 55,00m pentru LEA 220 kV.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(15.1) Este interzisă autorizarea construcțiilor amplasate în zonele expuse la riscuri tehnologice și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, de canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ffb531b4-abad-4d91-a944-96a0f64dc6ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție conductă de transport gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(15.12) Pentru magistralele de gaze naturale, zona de siguranță este de 20,00 m din ax, cu interdicție de construire, iar zona de protecție este de 200,00 m din ax, în care autorizarea construirii este condiționată de obținerea avizului de amplasament al Transgaz.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(15.12) Pentru magistralele de gaze naturale, zona de siguranță este de 20,00 m din ax, cu interdicție de construire, iar zona de protecție este de 200,00 m din ax, în care autorizarea construirii este condiționată de obținerea avizului de amplasament al Transgaz.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}