{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24822","layer":"RegulamentLocalUrbanism","version":"2f161b1889267f37979bb6d82b973168dfb7be40f38aa2d40d6211d8cb97fb5c:23be72c3-dfa6-46d7-ae1c-b44fb89f8639","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24822/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IS_Ciurea_96254_PUG_20260820_24822.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"104","approved_at":"2026-08-20","expires_at":"2036-08-20","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":27,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0ce49744-2cf1-4e20-af17-0342679e06e9","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS09","Tip_ZF_ZRS":"Zonă de risc la inundații","Desc_ZF_ZRS":"(14.2) Prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, zone inundabile și altele asemenea.\n(14.3) Autorizarea constucțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare se va realiza condiționat de avizul Administrației Naționale Apele Române și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență.\n(14.9) Autorizarea lucrărilor de construire în zonele cu risc de inundabilitate se poate face numai după realizarea lucrărilor de regularizare a cursurilor de apă și pe baza avizului Sistemului de Gospodărire a Apelor și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență, conform prevederilor Legii apelor nr. 107/1996 și legislației specifice. Până la realizarea acestor măsuri, în zonele inundabile se instituie interdicție temporară de construire, conform planșelor de reglementări urbanistice. Pentru investițiile propuse în zonele identificate cu potențial de inundare se va realiza, după caz, o analiză de detaliu pe baza unui studiu hidrologic și de inundabilitate elaborat pentru amplasamentul investiției.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14ae30f0-a784-41dd-9f97-e4e5aea0cb26","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF11","Tip_ZF_ZRS":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Desc_ZF_ZRS":"• Subzonă preponderent rezidențială tipic rurală, organizată la nivel de gospodărie formată dintr-o construcție sau două cu funcțiunea de locuire, anexele aferente și teren cultivat agricol. De regulă, parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.\n• Subzona cuprinde și dotările necesare, complementare locuirii: comerț, servicii, turism și altele asemănătoare. Terenurile cu functiuni predominante de locuit s-au realizat in majoritatea cazurilor de-a lungul arterelor principale de circulatie.\n• Subzona cuprinde un țesut rural preponderent constituit urbanistic, eventual cu zone reduse ca suprafață rămase neconstituite urbanistic. O zonă de locuire constituită urbanistic reprezintă o zonă în care parcelele de locuit au forme regulate și dimensiuni adaptate acestei funcțiuni, parcelele din zonă au caracteristici similare, zona este suficient de dens construită astfel încât să fie evidentă o tipologie locală de amplasare a construcției pe parcelă. Condiționări specifice\n• Orice intervenție asupra clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită (case tradiționale) se va face și conform prevederilor din preambul, Articolul 13, punctele D,E al prezentului regulament.\n• Se vor respecta prevederile Articolului 13, al prezentului regulament.\n• Pentru imobilele/parcelele situate integral sau parțial în interiorul Zonelor Construite Protejate – ZCP, se vor respecta suplimentar prevederile Articolului 13, lit. M – „Reglementări specifice pentru Zonele Construite Protejate – ZCP”.\n• Se vor respecta prevederile impuse conform Secțiunii 1.2 și Cerințe minime pentru dezvoltarea terenurilor în zonele neconstituite a prezentului Regulament Local de Urbanism.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\n• Subzona este destinată dezvoltării funcțiunii rezidențiale rurale. Subzona se va dezvolta prin reutilizarea și adaptarea terenurilor cu caracter agricol la funcțiunea de locuire.\n• Subzona este destinată și pentru dezvoltarea funcțiunilor complementare locuirii, precum activități productive de mici dimensiuni, mici întreprinzători, comerț, servicii, turism și altele asemănătoare. Subzona vizează construirea de noi cartiere pentru locuințe, având ca scop principal dezvoltarea sectorului locuibil și utilizarea rațională a terenului.\n• Subzona cuprinde un țesut rural preponderent neconstituit urbanistic. O zonă destinată locuirii neconstituită urbanistic reprezintă o zonă în care parcelele au dimesiuni care nu sunt adaptate scării tipice locuirii rurale, au forme neregulate, zona nu este suficient de dens construită astfel încât să fie evidentă o tipologie locală de amplasare a construcției pe parcelă. 1.1 Condiționări specifice\n• Orice intervenție asupra clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită (case tradiționale) se va face și conform prevederilor din preambul, Articolul 13, punctele D,E al prezentului regulament.\n• Se vor respecta prevederile Articolului 13, al prezentului regulament.\n• Pentru imobilele/parcelele situate integral sau parțial în interiorul Zonelor Construite Protejate – ZCP, se vor respecta suplimentar prevederile Articolului 13, lit. M – „Reglementări specifice pentru Zonele Construite Protejate – ZCP”.\n• Se vor respecta prevederile impuse conform Secțiunii 1.2 și Cerințe minime pentru dezvoltarea terenurilor în zonele neconstituite a prezentului Regulament Local de Urbanism.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\n• Subzona este destinată transformării unor teritorii ocupate de locuire informală sau neconformă, în vederea regularizării urbanistice și a integrării acestora în structura urbană organizată, prin:\no dezvoltarea de locuințe sociale individuale;\no restructurarea și/sau reconfigurarea tramei stradale și a parcelelor existente,\no îmbunătățirea accesului la infrastructură edilitară, echipamente publice și spații verzi,\no asigurarea mobilității și conectivității cu restul localității,\no crearea de mix funcțional moderat, prin permiterea unor funcțiuni complementare locuirii: centre comunitare, spații educaționale, servicii de cartier.\n• Subzona reprezintă un teritoriu cu disfuncționalități urbane multiple, care rezultă din dezvoltarea necontrolată (informală) și din lipsa investițiilor publice coerente – Cartierul Zanea. Aceste disfuncționalități afectează atât calitatea vieții, cât și integrarea teritorială și socială a zonei. În acest context, subzona face obiectul unor reglementări urbanistice specifice, cu scopul restructurării și integrării coerente în cadrul urban.\n• Subzona este definită de o tramă stradală neregulată, parcelare haotică, lipsa spațiilor publice amenajate și a zonelor cu echipamente publice, toate acestea necesitând reglementări specifice. 1.1. Condiționări specifice.\n• Se vor respecta prevederile impuse conform Secțiunii 1.2 și Cerințe minime pentru dezvoltarea terenurilor în zonele neconstituite a prezentului Regulament Local de Urbanism.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\n• Subzonele Lc1 și Lc2 cuprind terenuri destinate locuințelor colective și funcțiunilor complementare, diferențiate în raport cu caracterul construit existent, regimul de înălțime, intensitatea utilizării terenului și direcțiile de dezvoltare urbanistică stabilite prin documentațiile de urbanism aprobate anterior. Prrevederile de mai jos se aplică ambelor zone funcționale:\no Lc1- Locuințe colective și funcțiuni complementare cu densitate mica; Subzona Lc1 cuprinde zonele în care fondul construit este constituit, în principal, din locuințe colective deja edificate, aflate în curs de edificare și/sau autorizate anterior intrării în vigoare a prezentului regulament, realizate în baza documentațiilor de urbanism aprobate și a autorizațiilor de construire emise, cu regimuri de înălțime predominante de până la P+3E – P+4E. Prin prezentul regulament se preia ca regim maxim de construire al subzonei regimul de înălțime de maximum P+3E, rezultat din documentațiile de urbanism aprobate și autorizațiile de construire emise anterior. Dezvoltările noi vor asigura integrarea și completarea coerentă a ansamblurilor existente, cu respectarea regimului maxim de înălțime stabilit pentru subzona Lc1.\n• Subzonele Lc1 și Lc2 cuprind terenuri destinate locuințelor colective și funcțiunilor complementare, diferențiate în raport cu caracterul construit existent, regimul de înălțime, intensitatea utilizării terenului și direcțiile de dezvoltare urbanistică stabilite prin documentațiile de urbanism aprobate anterior. Prrevederile de mai jos se aplică ambelor zone funcționale: o Lc2 – Locuințe colective și funcțiuni complementare cu densitate mare. Subzona este caracterizată printr-un regim de construire specific locuirii colective cu densitate ridicată, rezultat din dezvoltările urbanistice aprobate anterior, amplasate în zona de acces către municipiul Iași. Prin prezentul regulament se preiau și se mențin principiile de construire și principalii indicatori urbanistici stabiliți prin documentațiile de urbanism aprobate anterior pentru aceste zone, fiind admise locuințe colective și funcțiuni complementare cu un regim de înălțime de maximum P+M+10E, în condițiile stabilite prin prezentul regulament. Construcțiile existente, precum și construcțiile autorizate anterior intrării în vigoare a prezentului regulament, se mențin și se pot realiza în conformitate cu actele de reglementare și autorizare emise.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"158a731d-23f9-4d98-81b6-3afacf5e8409","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF05","Tip_ZF_ZRS":"Echipare tehnico-edilitară","Desc_ZF_ZRS":"• Subzona cuprinde teritoriile ocupate de construcții / echipamente / instalații care aparțin echipării tehnicoedilitare sau zone rezervate pentru dezvoltarea acestei funcțiuni. Condiționări specifice\n• Se vor elabora studii de impact pentru toate obiectivele pentru care legislația în vigoare impune această obligativitate. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b0cab76-4032-439e-94ea-37e0a55d4afa","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS14","Tip_ZF_ZRS":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații rutiere","Desc_ZF_ZRS":"(22.3) În sensul legislației în vigoare prin zona drumului public se înțelege ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție ale drumului.\n(22.4) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n•\n1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor pentru drumurile situate la nivelul terenului;\n•\n2,00 m de la piciorul taluzului pentru drumurile în rambleu;\n•\n3,00 m de la marginea de sus a taluzului pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n•\n5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\n(22.5) Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, în funcție de categorie (22,00 pentru drumuri naționale, 20,00 m pentru drumuri județene, 18,00 m pentru drumurile comunale).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39af5d88-6248-47b9-8087-d94462b445cb","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF08","Tip_ZF_ZRS":"Zonă mixtă","Desc_ZF_ZRS":"Subzona are un caracter mixt, fiind destinată funcțiunii de locuire, funcțiunilor comerciale și de servicii și dotărilor complementare aferente. 1.1. Condiționări specifice\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\n• Subzona are un caracter mixt, cuprinzând funcțiuni de locuire permanentă sau de vacanță, funcțiuni turistice, funcțiuni de agrement și alte funcțiuni complementare.\n• Se urmareste realizarea unui spatiu destinat recreerii, prin posibilitatea construirii de case de vacanta si a locuintelor, cu preponderenta spatiilor plantate. Sunt acceptate spatii de cazare, care nu influenteaza conditiile de locuit. 1.1. Condiționări specifice\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\n• Subzona are un caracter mixt. Aceasta se compune din terenurile ocupate de unități industriale nepoluante, activități productive și servicii conexe. Zona cuprinde activități manageriale, comerciale și tehnice, distribuție și comercializare, activități de mică industrie, activități industriale nepoluante, industrie alimentară, industrie artizanală, industrie ușoară, depozite, prestări servicii, anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora. Condiționări specifice\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67aabb77-67d7-45cb-99ce-a7a64171396d","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF09","Tip_ZF_ZRS":"Zonă instituții publice","Desc_ZF_ZRS":"• Subzona cuprinde instituții și servicii publice sau de interes public: administrative, socio-culturale, de învățământ, de sănătate, de cult, etc, dispersate în teritoriul intravilanului comunei. Prin instituție se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.\n• Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale, dar se admit și reconversii funcționale din cadrul întregii zone IS cu condiția asigurării compatibilității funcțiunilor. 1.1. Condiționări specifice\n• Se vor respecta prevederile Articolului 13, punctele K, L.\n• Pentru imobilele/parcelele situate integral sau parțial în interiorul Zonelor Construite Protejate – ZCP, se vor respecta suplimentar prevederile Articolului 13, lit. M – „Reglementări specifice pentru Zonele Construite Protejate – ZCP”.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr.2 – Reglementări privind intervențiile pe domeniul public. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ce8309a-65ea-48a6-addf-1ca5b9fb0d6f","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS19","Tip_ZF_ZRS":"Zonă de protecție sanitară","Desc_ZF_ZRS":"(16.8) Distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și perimetrul unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației sunt următoarele:\na) stații de epurare a apelor uzate menajere, cu bazine acoperite: 150 m;\nb) stații de epurare de tip modular (containerizate): 50 m;\nc) stații de epurare a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise: 300 m;\nd) paturi de uscare a nămolurilor: 300 m;\ne) bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor: 500 m;\nf) depozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase: 500 m;\ng) incineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase: 500 m;\nh) crematorii umane: 1.000 m;\ni) autobazele serviciilor de salubritate: 200 m;\nj) stație de preparare mixturi asfaltice, betoane: 500 m;\nk) bazele de utilaje ale întreprinderilor de transport: 50 m;\nl) depozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 litri: 50 m;\nm) depozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne: 100 m;\nn) bocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal): 1.000 m;\no) parcuri eoliene: 1.000 m;\np) cimitire și incineratoare animale de companie: 200 m;\nq) rampe de transfer deșeuri: 200 m.\n(16.11) Conform Ordinului nr. 119/2014, se instituie zone de protecție sanitară a unităților existente care produc disconfort și riscuri asupra sănătății. În interiorul acestor zone de protecție sanitară, se impun restricții în ceea ce privește construirea de locuințe, în baza prevederilor legale și condiționat de obținerea avizului Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului.\n(16.12) Conform legii nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare existente, distanța minimă între gardul cimitirului nou înființat și limita zonei protejate este de 100,00 m.\n(16.13) Distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și o serie de unități care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației sunt cele reglementate prin legislația specifică în vigoare.\n(16.14) Suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care necesită folosirea de fertilizatori și pesticide și care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7706ebe5-9014-4f76-97a5-cd0fdac9a4e4","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF13","Tip_ZF_ZRS":"Zonă gospodării comunale","Desc_ZF_ZRS":"• Subzona cuprinde cimitirele de pe teritoriul comunei și dotările complementare aferente (capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor). Condiționări specifice\n• Funcționarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, cât și prin regulamentele interne. În plus, pentru buna funcționare a acestora, se instituie următoarele reglementări:\n• Se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte;\n• Pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafețe de teren învecinate se va întocmi o documentatie de urbanism, stabilită de autoritatea publică, prin care se vor asigura în mod obligatoriu și zonele de protecție sanitară spre noile vecinătăți, în conformitate cu normele în vigoare;\n• Pentru imobilele/parcelele situate integral sau parțial în interiorul Zonelor Construite Protejate – ZCP, se vor respecta suplimentar prevederile Articolului 13, lit. M – „Reglementări specifice pentru Zonele Construite Protejate – ZCP”. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"79c52661-64c3-4a39-a9fc-0cd4ed9966ff","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF02","Tip_ZF_ZRS":"Fond forestier","Desc_ZF_ZRS":"• TF - Terenuri forestiere - terenuri împădurite sau cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrare silvică, terenuri destinate împăduririlor și cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți - dacă sunt cuprinse în amenajamentele silvice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7bc931ac-e027-4d3d-aa62-4743ec734f61","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS29","Tip_ZF_ZRS":"Zonă cu interdicție permanentă de construire","Desc_ZF_ZRS":"(14.2) Prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, zone inundabile și altele asemenea.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8655b16e-039d-4209-aadf-50b46dae3a64","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF06","Tip_ZF_ZRS":"Căi de comunicație și transporturi","Desc_ZF_ZRS":"• Subzona este specifică circulațiilor publice rutiere și zonele adiacente, existente și propuse prin prezentul PUG.\n• Inființarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe bază de proiecte de specialitate, cu respectarea prezentului regulament.\n• Se va urmări dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, dar și reglementarea eficientă a circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Proiectele de specialitate vor aplica profilele transversale propuse prin prezenta documentație.\n• Pentru amenajarea spațiului public se va constiui un specific local, caracteristic localităților rurale.\n• Utilizarea comercială a spațiului public va fi detaliată prin regulamente și hotărâri de Consiliu Local.\n• Terenurile necesare înființării străzilor noi sau lărgirii celor existente, stabilite prin prezenta documentație, vor face obiectul unor lucrări de expropriere pentru obiective de utilitate publică.\n• În zonele de protecție stabilite conform Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, de 20 m față de axul drumurilor județene, respectiv de 18 m față de axul drumurile comunale , orice intervenție se va realiza numai cu avizul administratorului drumului.\n• Gardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului județean cu minim 12 m, respectiv cu minim 10 m față de axul drumului comunal comuna , pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\n• Subzona cuprinde zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice (fâșiile de teren cu lățimea de 20,00 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului) și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane).\nCONDIȚIONĂRI SPECIFICE\n• Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism, aprobată conform legii. Aceasta va asigura condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și deservire edilitară a obiectivului conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.\n• Zona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a axului căii ferate, având limita la distanța de 20,00 m măsurată din axul căii ferate.\n• C.N.C.F. „CFR” S.A. are dreptul să utilizeze zona de siguranță pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. Astfel, construcțiile terților se vor amplasa la distanțe mai mari de 20,00 m, măsurate de o parte și de alta a axului căii ferate. În cazul în care, zona de siguranță include teren în proprietate privată, în caz de nevoie C.N.C.F. „CFR” S.A. și Ministerul Transporturilor pot iniția procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.\n• Zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, aflate de o parte și de alta a axului căii ferate, indiferent de proprietar, precum și terenurile care servesc la funcționarea căii ferate, în limita a 100,00 m, distanță măsurată din axul ultimei linii de cale ferată. Construcțiile terților se vor amplasa în această zonă, numai cu acordul și în condițiile impuse de C.N.C.F. „CFR” S.A. și de Ministerul Transporturilor, conform actelor normative în vigoare.\n• Pentru construcții în zona în care există cabluri și instalații ale Sucursalei Regionale CF – Divizia Instalații și a Sucursalei Regionale de Telecomunicații, se impune ca beneficiarul, înainte de începerea lucrărilor, să solicite asistența tehnică a reprezentanților acestora pentru pichetarea și protecția cablurilor existente în zonă, beneficiarul fiind obligat să admită accesul pentru intervenții și/sau lucrări la aceste cabluri. Vizibilitatea nu va fi afectată.\n• Având în vedere poluarea fonică a locuințelor, cauzată de distanța redusă față de linia ferată, se recomandă ca în sectoarele în care această zonă este sub 20,00 m, să fie realizate ziduri antifonice sau construcții cu același rol, pe baza unor studii de specialitate. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\n• TC – Terenuri ocupate de căi de comunicație – terenuri folosite pentru transporturi rutiere, construcțiile și instalațiile aferente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88b56125-9ce7-49f2-9609-a27afdb3d248","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS06","Tip_ZF_ZRS":"Zonă cu risc de alunecări","Desc_ZF_ZRS":"(14.2) Prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, zone inundabile și altele asemenea.\n(14.13) Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cdf4614-5249-49ca-a25d-c6fc5745f1d6","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF01","Tip_ZF_ZRS":"Zonă aflată permanent sub ape","Desc_ZF_ZRS":"• Zonă cuprinde albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea.\n• TH - Terenuri aflate permanent sub ape - albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a297c11-890d-4a40-9cf1-8785b6042014","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF04","Tip_ZF_ZRS":"Unități agrozootehnice","Desc_ZF_ZRS":"• Subzona cuprinde terenurile destinate activităților economice de tip agrozootehnic al căror principal obiect de activitate este cultura plantelor și/sau creșterea animalelor, industriei alimentare, industriei artizanale, industriei ușoare, depozitelor aferente activității agrozootehnice, prestărilor de servicii complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructurii tehnico-edilitare necesare funcționării acestora. 1.1. Condiționări specifice\n• Autorizația de construire pentru construcții ce adăpostesc funcțiuni care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației, pentru care nu au fost prevăzute zone de protecție în prezenta documentație de urbanism sau în alte documentații de urbanism în vigoare, se va realiza pe baza unei documentații de urbanism, aprobate conform legii.\n• Se vor elabora studii de impact pentru toate obiectivele pentru care legislația în vigoare impune această obligativitate.\n• În zonele de protecție sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare, cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului. În scopul autorizării obiectivelor pentru care legislația în vigoare instituie obligativitatea elaborării de studii de impact, se vor elabora și aproba studii de impact conform cadrului legal în vigoare. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f19a59f-e973-4eac-9fc5-058498216c92","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS33","Tip_ZF_ZRS":"Alt tip de zonă de reglementare suplimentară sau de restricție","Desc_ZF_ZRS":"(12.8) Conform Planșei de Reglementări urbanistice, în zona indicată grafic din vecinătatea Mănăstirii Hlincea, spre baza versantului și către linia de cale ferată, se instituie o ”zonă de integrare peisagistică și control al intervențiilor”, având în vedere proximitatea ansamblului monument istoric, particularitățile cadrului natural, configurația reliefului și existența unor perspective favorabile asupra zonei. În interiorul acestei zone, intervențiile viitoare care presupun realizarea de construcții noi, extinderi, supraetajări sau modificări volumetrice semnificative vor fi fundamentate printr-un studiu de integrare în context construit și peisagistic, elaborat în cadrul documentației de urbanism și/sau al documentației pentru autorizarea lucrărilor de construire, după caz. Studiul va urmări integrarea intervențiilor în configurația terenului și în cadrul construit și natural existent, cu analizarea relației vizuale cu Mănăstirea Hlincea, a perspectivelor și culoarelor de vizibilitate, a amplasării și conformării volumelor, a regimului de înălțime, precum și a materialelor, cromaticii, amenajărilor exterioare și vegetației. Prevederile instituite pentru această zonă nu modifică funcțiunile stabilite prin prezenta documentație de urbanism, ci condiționează intervențiile viitoare de asigurarea unei integrări corespunzătoare în contextul construit și peisagistic.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a337dbef-6a73-4411-b8a3-4035aec2c1a6","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS01","Tip_ZF_ZRS":"Arie naturală de interes comunitar (Natura 2000)","Desc_ZF_ZRS":"(12.3) Ariile naturale protejate aflate pe teritoriul administrativ al comunei Ciurea, la data aprobării prezentului regulament sunt următoarele:\n•\nROSCI0135 – Pădurea Bârnova - Repede – Sit de importanță comunitară\n•\nROSPA0092 – Pădurea Bârnova – arie de protecție specială avifaunistică\n•\nROSPA0158 – Lacul Ciurbești – Fânețele Bârca – arie de protecție specială avifaunistică","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aaeee774-b594-4c92-93b4-2c016bd650a9","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS25","Tip_ZF_ZRS":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Desc_ZF_ZRS":"(15.9) Pentru protecția și siguranța LEA 220 kV, precum și pentru evitarea punerii în pericol a persoanelor, bunurilor și mediului, în zona de protecție și de siguranță aferentă LEA 220 kV sunt interzise lucrările de construire până la îndeplinirea condițiilor stabilite de C.N.T.E.E. Transelectrica S.A. pentru coexistența reglementărilor urbanistice propuse cu instalațiile electrice existente.\n(15.10) Pentru zona de protecție și de siguranță aferentă LEA 220 kV dublu circuit Gutinaș – FAI și Munteni – FAI, delimitată conform planșelor de reglementări urbanistice, se instituie „interdicție temporară de construire la regimul construcțiilor până la îndeplinirea condiției de coexistență”.\n(15.1) Este interzisă autorizarea construcțiilor amplasate în zonele expuse la riscuri tehnologice și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, de canalizare, a căilor de comunicație și a altor lucrări de infrastructură.\n(15.4) Conform „Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice (Ordinul ANRE nr. 4/2007 modificat și completat cu Ordinul ANRE nr. 49/2007), lățimea zonei de protecție și de siguranță a liniilor electrice aeriene este de 24,00 m pentru LEA 20 kV, 37,00 m pentru LEA 110 kV, 55,00m pentru LEA 220 kV.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b831fbb0-72fa-4c05-a9c8-0112e27d9b0f","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF15","Tip_ZF_ZRS":"Zonă cu destinație specială","Desc_ZF_ZRS":"• Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI, etc.).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf3fa434-dcd0-431e-9651-a27f969b522a","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS05","Tip_ZF_ZRS":"Zonă de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Desc_ZF_ZRS":"(13.14) Pe întregul teritoriu al siturilor arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice și în Repertoriul Arheologic Național și a zonelor lor de protecție, din teritoriul administrativ al Comunei Ciurea, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului, public sau privat, precum și indiferent de modul de utilizare al acestuia, construit, neconstruit sau amenajat, cu excepția porțiunilor de teren pentru care s-a eliberat în prealabil o descărcare de sarcină arheologică, pentru orice intervenție de realizare și/sau de desființare a unor construcții, de amenajări ale terenului care implică intervenții în sol, inclusiv pentru lucrări prilejuite de intervenții asupra rețelelor de utilități publice, autorizarea lucrărilor se va face pe baza și în conformitate cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași (pentru grupa valorică B), respectiv Avizul Ministerului Culturii (pentru grupa valorică A).\n(13.15) Pentru siturile arheologice avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași/Ministerului Culturii va fi obținut numai în baza unui raport de cercetare arheologică preventivă, întocmit de un arheolog expert abilitat de Ministerul Culturii. Realizarea acestui raport de cercetare intră în sarcina beneficiarului autorizației de construire sau a proiectului de amenajare urbană etc.\n(13.16) Pentru intervențiile în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesară asigurarea supravegherii arheologice de către un arheolog expert atestat de Ministerul Culturii.\n(13.17) Exploatarea agricolă este permisă în interiorul zonelor de protecție ale siturilor arheologice, cu condiția ca adâncimea maximă a arăturii să nu depășească 30 cm.\n(13.16) Pentru intervențiile în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesară asigurarea supravegherii arheologice de către un arheolog expert atestat de Ministerul Culturii.\n(13.19) Zona de protecție reprezintă suprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu construit, în care se instituie servituți de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent – cf. OUG nr. 7/2011, nr. 42.\n(13.22) În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n-\npăstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\n-\npăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\n-\npăstrarea și valorificarea potențialului arheologic.\n(13.68) Zonele Construite Protejate au caracter de reglementare suprapusă peste zonificarea funcțională. În interiorul acestora se aplică atât prevederile aferente zonei funcționale de bază, cât și prevederile specifice de protecție stabilite prin prezentul articol. În cazul unor prevederi diferite se va aplica reglementarea mai restrictivă din punctul de vedere al protejării valorilor culturale.\n(13.69) Pentru ZCP generate de monumentele istorice clasate se aplică integral prevederile stabilite la punctul C. Reglementări specifice ale zonelor de protecție a monumentelor istorice, inclusiv condițiile privind avizarea intervențiilor, protejarea relației de vizibilitate și covizibilitate și integrarea noilor construcții în cadrul construit și natural al monumentului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ccaa8de9-f2ab-4f82-b3d4-f159851ce651","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF10","Tip_ZF_ZRS":"Zonă comerț și servicii","Desc_ZF_ZRS":"• Subzona cuprinde funcțiuni comerciale și de servicii și dotările complementare aferente.\n• Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale, dar se admit și reconversii funcționale din cadrul întregii zone cu condiția asigurării compatibilității funcțiunilor. 1.2.CONDIȚIONĂRI SPECIFICE\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr.2 – Reglementări privind intervențiile pe domeniul public. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d309a1dd-277a-46c1-a1b4-1c87a12e4036","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS16","Tip_ZF_ZRS":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații aeriene","Desc_ZF_ZRS":"(24.1) Teritoriul comunei Ciurea este străbătut de zonele de referință și servituții aeronautice aferente Aeroportului Internațional Iași, localizat în Iași și aferente Aerodromului Iași-Sud – Aeroclubul Teritorial ”Alexandru Matei” Iași.\n(24.2) Se vor respecta Reglementările Aeronautice Civire Române în conformitate cu Ordinul 735/2015 pentru aprobarea Reglementării aeronautice civile române privind stabilirea zonelor cu servituți aeronautice civile și a condițiilor de avizare a documentațiilor tehnice aferente obiectivelor din aceste zone sau din alte zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României RACR-ZSAC, ediția 1/2015, după cum urmează:\n•\nPentru siguranța zborului și a activităților aeronautice, în vecinătatea terenurilor de aeronautică civilă trebuie să se respecte cerințele, condițiile și restricțiile prevăzute de reglementările aeronautice civile naționale și/sau internaționale aplicabile.\n•\nCondițiile, restricțiile și obligațiile impuse sau recomandate de reglementările aeronautice civile naționale și/sau internaționale pentru realizarea și menținerea siguranței zborului și manevrelor aeronavelor în spațiul aerian și la sol constituie servituți aeronautice civile, care definesc un regim de protecție adecvat, în interes aeronautic civil.\n•\nServituțile aeronautice civile se stabilesc și se instituie în corelație directă cu specificul terenurilor de aeronautică civilă (categorie, caracteristici fizice, infrastructură și echipamente, condiții de exploatare/operare), cu procedurile de zbor instrumental publicate și cu particularitățile mijloacelor CNS și meteorologice implicate (tip, caracteristici tehnice, performanțe operaționale).\n•\nÎn funcție de natura lor, servituțile aeronautice civile pot fi clasificate în:\na)servituți de degajare;\nb)servituți de balizare;\nc)servituți radioelectrice (electromagnetice);\nd)alte servituți (diverse)\n(24.3) Având în vedere art. 85 din Secțiunea 5 – Zone supuse servituților aeronautice din Codrul Aerian din 1997 al României:\n•\n”alin (1) – Limitele zonelor supuse servituților aeronautice civile și restricțiile asociate acestor zone ce determină de către administratorul aerodromului cimil sau, după caz, de către cel al echipamentelor serviciilor civile de navigație aeriană, în conformitate cu reglementările specifive prevăzute la art. 84, se avizează de către Autoritatea Aeronautică Civilă Română, în exervitarea funcției de supervizare a siguranței ce revine acesteia, 40 și se transmit autorităților administrației publice locale și județene pe teritoriul cărora se extind aceste zone, pentru a fi incluse în documentațiile de urbanism și amenajare a teritoriului, iar pentru informare, și instituției prefectului. Emiterea avizului Autorității Aeronautice Civile Române, publicată pe site-ul acestei autorități”","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dce573b8-b929-46c5-a9db-42920ef09642","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF12","Tip_ZF_ZRS":"Zonă unități industriale și de depozitare","Desc_ZF_ZRS":"Subzona se compune din terenurile ocupate cu activități productive de bunuri și servicii, cuprinzând activități manageriale, comerciale și tehnice, pentru industrie, distribuție și comercializare, activități de mică industrie, activități industriale nepoluante, industrie alimentară, industrie artizanală, industrie ușoară, depozite, prestări servicii, anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora. 1.1 Condiționări specifice\n• Se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea, avizarea și aprobarea unei documentații de urbanism. Pentru zonele neconstituite urbanistic se va elabora PUZ pentru întreaga suprafață a unității economice, sau pentru o zonă relevantă stabilită de către comisia de urbanism și amenajarea teritoriului de la nivelul județului, iar pentru zonele constituite se va elabora PUD pentru construcțiile noi propuse;\n• Pentru imobilele/parcelele situate integral sau parțial în interiorul Zonelor Construite Protejate – ZCP, se vor respecta suplimentar prevederile Articolului 13, lit. M – „Reglementări specifice pentru Zonele Construite Protejate – ZCP”.\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e382e107-9278-46df-9728-201c0c22c1a6","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF17","Tip_ZF_ZRS":"Zonă terenuri neproductive","Desc_ZF_ZRS":"• TN – Terenuri neproductive - terenurile degradate si cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetatie. Din aceasta categorie fac parte:\n• nisipuri zburatoare – nisipuri mobile nefixate de vegetatie si pe care vântul le poate deplasa dintr-un loc în altul;\n• stancarii, bolovanisuri, pietrisuri – terenuri acoperite cu blocuri de stânca masive, ingramadiri de bolovani si pietrisuri, care nu sunt acoperite de vegetatie;\n• rape, ravene, torenti – alunecari active de teren care sunt neproductive când nu sunt împadurite;\n• saraturi cu crusta – terenuri puternic saraturate, care formeaza la suprafata lor o crusta albicioasa friabila;\n• mocirle si smârcuri – terenuri cu alternante frecvente de exces de apa si uscaciune, pe care nu se instaleaza vegetatie; Terenurile cu mlastini cu stuf nu se înregistreaza la categoria terenurilor neproductive;\n• gropile de împrumut si cariere – terenuri devenite neproductive prin scoaterea stratului de sol si roca pentru diverse nevoi de constructii;\n• halde – terenuri pe care s-a depozitat material steril rezultat în urma unor activitati industriale si exploatari miniere.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea68ad1a-3396-406f-b48c-c06085881598","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS27","Tip_ZF_ZRS":"Zonă de protecție transport și alimentare cu gaze naturale","Desc_ZF_ZRS":"(15.12) Pentru magistralele de gaze naturale, zona de siguranță este de 20,00 m din ax, cu interdicție de construire, iar zona de protecție este de 200,00 m din ax, în care autorizarea construirii este condiționată de obținerea avizului de amplasament al Transgaz.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb71064d-28db-498b-8470-f0b198da50fe","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară / de restricții","Cod_ZF_ZRS":"ZRS30","Tip_ZF_ZRS":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Desc_ZF_ZRS":"(13.14) Pe întregul teritoriu al siturilor arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice și în Repertoriul Arheologic Național și a zonelor lor de protecție, din teritoriul administrativ al Comunei Ciurea, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului, public sau privat, precum și indiferent de modul de utilizare al acestuia, construit, neconstruit sau amenajat, cu excepția porțiunilor de teren pentru care s-a eliberat în prealabil o descărcare de sarcină arheologică, pentru orice intervenție de realizare și/sau de desființare a unor construcții, de amenajări ale terenului care implică intervenții în sol, inclusiv pentru lucrări prilejuite de intervenții asupra rețelelor de utilități publice, autorizarea lucrărilor se va face pe baza și în conformitate cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași (pentru grupa valorică B), respectiv Avizul Ministerului Culturii (pentru grupa valorică A).\n(13.15) Pentru siturile arheologice avizul Direcției Județene pentru Cultură Iași/Ministerului Culturii va fi obținut numai în baza unui raport de cercetare arheologică preventivă, întocmit de un arheolog expert abilitat de Ministerul Culturii. Realizarea acestui raport de cercetare intră în sarcina beneficiarului autorizației de construire sau a proiectului de amenajare urbană etc.\n1.2. Cerințe minime pentru dezvoltarea terenurilor în zonele neconstituite\n• Pentru zonele nou propuse sau aflate în proces de urbanizare, în orice zonă funcțională, se aplică următoarele cerințe obligatorii pentru autorizarea oricărei intervenții: A. Accesul la circulația publică\n• Autorizarea construcțiilor este permisă numai pe parcelele care au asigurat acces direct la o circulație publică existentă sau propusă, conform traseelor și ierarhizării străzilor stabilite în planșele de reglementări urbanistice.\n• Străzile de acces vor respecta profilurile transversale, lățimile și condițiile de modernizare prevăzute în prezenta documentație, conform planșelor PUG, pentru categoria de circulație din care fac parte.\n• Parcelările noi vor respecta regulile privind deschiderea minimă la drum, accesul carosabil și accesul pietonal, astfel încât fiecare lot să fie edificabil potrivit normelor urbanistice aplicabile zonei funcționale din prezentul RLU. B. Echiparea edilitară\n• Autorizarea se va realiza numai în condițiile asigurării echipării edilitare minime: alimentare cu apă, canalizare menajeră, evacuare ape pluviale, energie electrică, precum și posibilitatea branșării la celelalte rețele edilitare existente sau propuse. C. Conformitatea cu reglementările urbanistice aplicabile subzonei\n• Toate construcțiile și amenajările propuse trebuie să respecte regulile referitoare la dimensiunile și caracteristicile parcelelor (suprafața minimă, deschiderea minimă, adâncimea parcelei), amplasarea construcțiilor pe parcelă, indicatorii urbanistici (POT, CUT), regimul de înălțime, funcțiunile admise și interzise, precum și toate celelalte articole din RLU specifice subzonei funcționale în care se află terenul.\n• În zonele neconstituite nu se admite autorizarea construcțiilor care nu sunt conforme cu reglementările complete ale zonei funcționale stabilite în RLU, indiferent de situația existentă a dezvoltărilor din teren. D. Încadrarea etapelor de dezvoltare\n• Autorizarea construcțiilor poate avea loc doar după ce sunt îndeplinite condițiile de bază privind accesul, echiparea și respectarea reglementărilor urbanistice, cu posibilitatea implementării etapizate a lucrărilor, cu condiția asigurării funcționalității și siguranței utilizatorilor.\n(14.2) Prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, zone inundabile și altele asemenea.\n(14.13) Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec83305a-c3f5-45ab-aedb-990a446c30e5","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF14","Tip_ZF_ZRS":"Zonă spații verzi, sport și agrement","Desc_ZF_ZRS":"• Subzona cuprinde zonele verzi aferente malurilor cursurilor de apă cu rol de protecție a apelor și alte zone verzi cu rol de protecție sau cu rol de coridor ecologic.\n• Culoarele aferente cursurilor de apă oferă oportunitatea dezvoltării unei rețele de spații verzi ce pot include trasee pietonale și pot conduce la crearea unor legături avantajoase în structura rurală.\n• Intervențiile în această subzonă vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, asigurarea coerenței imaginii rurale, reabilitarea amenajărilor, a plantațiilor, ameliorarea peisajului și a mediului. Condiționări specifice\n• Zonele verzi de protecție a apelor și cele cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza prevederilor legale în vigoare la data redactării prezentului regulament. Subzona este delimitată în PUG în conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de sat și oraș, prevăzut de O.U. nr. 11/2007, art. 2, cu 100% din suprafață. Utilizarea „Zonă verde de protecție sau cu rol de culoar ecologic” este definitivă și nu poate fi modificată. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\n• Subzona este destinată spațiilor verzi aferente parcurilor, scuarurilor, grădinilor cu acces public nelimitat. Condiționări specifice Zona este delimitată în PUG în conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de sat și oraș. Utilizarea „Parcuri cu acces public nelimitat” este definitivă și nu poate fi modificată. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\n• Subzona este destinată spațiilor verzi cu rol de sport și agrement și funcțiunilor complementare. Condiționări specifice Zona este delimitată în PUG în conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de sat și oraș. Utilizarea „Zonă verde sport, agrement” este definitivă și nu poate fi modificată. 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6133a2a-9333-4ffc-99a2-ae21be3a499a","geometry":null,"properties":{"Tip_zona":"Zonă funcțională","Cod_ZF_ZRS":"ZF03","Tip_ZF_ZRS":"Terenuri agricole","Desc_ZF_ZRS":"• TA - Terenuri agricole:\n• Terenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiști permanente, sere, solare, răsadnițe și altele asemenea;\n• Terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite;\n• Terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajări piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumuri tehnologice și de exploatare agricolă, platforme și spații de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}