{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24818","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"d07d2a2a92b147f198211dc05280074cad14145b95506ce63ae7cf11778b06d7:0d12f150-32ed-47da-ba1a-bc469f383c61","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24818/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SM_CAREI_136526_PUG_20260825_24818.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"210","approved_at":"2026-08-25","expires_at":"2036-08-25","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":61,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"010d4eb3-b9c0-4b62-965c-44b024fd320a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție - zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"Se vor respecta zonele de protecție instituite în jurul:\no cursurilor de apă;\no lacurilor și acumulărilor;\no lucrărilor hidrotehnice;\nSe vor respecta distanțele minime de protecție față de elementele naturale sensibile.\nEste obligatorie protejarea cursurilor de apă și a zonelor adiacente acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"În zonele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\nPentru zonele afectate de inundabilitate, precum și pentru cursurile de apă, lacurile, canalele și lucrările hidrotehnice existente pe teritoriul administrativ al municipiului Carei, se vor respecta zonele de protecție stabilite conform legislației în vigoare.\nA. LĂȚIMEA ZONEI DE PROTECȚIE ÎN LUNGUL CURSURILOR DE APĂ:\nLățimea cursului de apă (m) <10 10-50 51<\nLățimea zonei de protecție (m) 5 15 20\nCursuri de apă regularizate (m) 2 3 5\nCursuri de apă îndiguite Toata lungimea dig-mal, dacă aceasta este mai mică de 50 m\n\nB. LĂȚIMEA ZONEI DE PROTECȚIE ÎN JURUL LACURILOR NATURALE:\n• indiferent de suprafață, 5 m la care se adaugă zona de protecție stabilită conform Legii 310 din 28.06.2004;\n\nC. LĂȚIMEA ZONEI DE PROTECȚIE ÎN JURUL LACURILOR DE ACUMULARE:\n• la Nivelul Natural de Retenție și cota coronamentului;\n\nD. LĂȚIMEA ZONEI DE PROTECȚIE DE-A LUNGUL DIGURILOR:\n• 4 metri spre interiorul incintei;\n\nE. LĂȚIMEA ZONEI DE PROTECȚIE DE-A LUNGUL CANALELOR DE DERIVAȚIE DE DEBITE:\n• 3 metri;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0331c7af-04b4-4e66-aee6-f34d379af468","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum expres propus","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum expres propus","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nPanouri independente de reclamă publicitară;\nSe interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului: 22 m;\n-\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1194306d-8b1e-45cc-b0a2-ade12bd8f22c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Construcțiile se vor amplasa în afara zonei de protecție/restricție de 50,00 m aferente sondei petroliere abandonate, cu excepția situațiilor justificate prin documentații tehnice și punct de vedere/recomandări din partea OMV Petrom.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPOMV","Parc_edilitar":"Lucrările tehnico-edilitare în zona de protecție/restricție se vor realiza numai pe baza documentațiilor tehnice și cu solicitarea punctului de vedere/recomandărilor din partea OMV Petrom, după caz.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/restricție aferentă sondelor petroliere abandonate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/restricție aferentă sondelor petroliere abandonate, delimitată printr-o rază de 50,00 m față de axul sondei, instituită pentru monitorizarea amplasamentelor, prevenirea riscurilor generate de infrastructura petrolieră abandonată și evaluarea eventualelor contaminări sau efecte reziduale asupra solului și subsolului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic lucrările de construire, săpătură, fundare sau amenajare care pot afecta amplasamentul sondei abandonate, siguranța terenului, solul, subsolul sau eventualele lucrări de monitorizare și intervenție.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea lucrărilor în zona de protecție/restricție aferentă sondelor petroliere abandonate se va realiza cu solicitarea unui punct de vedere/recomandări din partea OMV Petrom, în funcție de situația specifică fiecărei sonde.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16b057e4-53c4-4498-808b-795421a59249","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum național","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum național","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nPanouri independente de reclamă publicitară;\nSe interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului: 22 m;\n-\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"175aaaa3-16cf-4e5a-bf8f-7610912663c7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Fără prescripții.\n-conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Fără prescripții.\nOrice intervenție în zona TH se realizează cu respectarea:\n•\tLegii apelor nr. 107/1996; \n•\tlegislației privind protecția mediului; \n•\tlegislației privind ariile naturale protejate; \n•\tlegislației privind riscul la inundații; \n•\tavizelor emise de Administrația Națională Apele Române; \n•\tavizelor emise de Agenția pentru Protecția Mediului; \n•\tavizelor autorităților sanitare și de protecție civilă, după caz.","Parc_stat":"Fără prescripții.\n-conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesul se realizează:\n•\tdin drumurile publice existente; \n•\tprin drumuri tehnologice; \n•\tprin servituți legale; \n•\tprin trasee de întreținere și exploatare. \nNu se admite afectarea cursurilor naturale prin lucrări de acces neautorizate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"Se admit exclusiv lucrările necesare:\n•\talimentării cu apă; \n•\tevacuării controlate a apelor; \n•\tinfrastructurii hidrotehnice; \n•\tmonitorizării hidrologice; \n•\tlucrărilor de siguranță; \n•\ttraversărilor autorizate ale rețelelor edilitare. \nTraversările se vor realiza numai pe baza avizelor de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Fără prescripții.\n-conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru terenuri aflate permanent sub apă","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\nlucrări de gospodărire a apelor; \nlucrări de apărare împotriva inundațiilor; \nconsolidări de maluri; \ndiguri; \ndecolmatare; \nregularizări de albii; \nacumulări și retenții controlate; \npoduri și podețe; \ntraversări edilitare autorizate; \namenajări piscicole; \namenajări pentru irigații; \ncaptări de apă; \nstații de pompare; \nechipamente hidrotehnice; \nlucrări pentru monitorizarea calității apelor; \nlucrări de protecție a mediului; \namenajări pentru agrement nepoluant, unde legislația specifică permite; \namenajări pentru activitățile piscicole, fie rezultate în urma exploatărilor de agregate sau amenajate special pentru activități piscicole;\npescuit sportiv, de recreere și amenajările aferente;\nlucrări pentru protecția biodiversității; \namenajări pentru navigație, unde este cazul. \nToate intervențiile sunt permise numai cu respectarea legisției de mediu și a avizelor obligatorii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona funcțională TH – Terenuri aflate permanent sub apă cuprinde suprafețele ocupate în mod permanent de ape de suprafață, naturale sau amenajate, respectiv:\n•\trâuri; \n•\tpâraie; \n•\tlacuri naturale; \n•\tlacuri de acumulare; \n•\theleșteie; \n•\tiazuri; \n•\tbălți; \n•\tcanale; \n•\tbrațe secundare; \n•\tamenajări hidrotehnice; \n•\tluciu de apă aferente sistemelor de gospodărire a apelor; \n•\tluciu de apă cu funcțiuni specifice în cadrul zonelor industriale, de exemplu: rezerve de apă pentru situații de urgență – cele impuse de ISU prin autorizare, bălți sau bazine pentru colectare ape etc.;\n•\tzone inundabile permanente; \n•\talte suprafețe aflate în mod constant sub luciu de apă. \nAceastă zonă funcțională include atât suprafețele de apă propriu-zise, cât și zonele de protecție, siguranță și servituțile impuse prin legislația specifică.\nÎn intravilan, zona TH:\n•\tse menține ca zonă de protecție și utilitate publică; \n•\tnu poate fi transformată în zonă construibilă fără documentații speciale aprobate conform legii; \n•\tse corelează cu zonele verzi, culoarele ecologice și zonele de protecție; \n•\tpoate susține amenajări publice controlate compatibile cu protecția mediului.\nÎn extravilan, zona TH:\n•\tpăstrează caracterul natural și de protecție; \n•\tse supune strict legislației privind gospodărirea apelor; \n•\tse interzice introducerea nejustificată în intravilan; \n•\tsunt prioritare măsurile de conservare, protecție și reducere a riscurilor naturale.","Clad_aliniament":"Fără prescripții.\n-conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Fără prescripții.\n-conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Fără prescripții.\n-conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise:\nconstrucțiile de locuințe; \nconstrucțiile industriale; \nconstrucțiile comerciale permanente; \ndepozitările de deșeuri; \nplatformele de depozitare neautorizate; \numpluturile neautorizate; \ndesecările ilegale; \nschimbarea regimului natural al apelor fără autorizație; \npoluarea apelor; \ndeversările necontrolate; \nextragerea de agregate fără avize; \nocuparea abuzivă a albiilor; \nîmprejmuirile care blochează accesul legal; \norice construcții incompatibile cu regimul de protecție.","Utiliz_admise_cond":"Pot fi admise condiționat:\namenajări turistice de mică amploare; \npontoane; \ndebarcadere; \nobservatoare naturale; \ntrasee pietonale controlate; \npasarele; \namenajări pentru pescuit sportiv; \nlucrări de întreținere și exploatare; \ninfrastructuri tehnico-edilitare subterane sau aeriene. \nAcestea sunt permise numai:\ncu avizul administratorului de apă; \ncu avizul autorității de mediu; \ncu respectarea zonelor de protecție; \nfără afectarea regimului hidrologic; \nfără diminuarea secțiunii de scurgere; \nfără afectarea habitatelor naturale.","Clad_limite_parcele":"Pentru construcțiile tehnice admise:\n•\tse va justifica necesitatea amplasării; \n•\tse va demonstra compatibilitatea cu regimul hidrologic; \n•\tse vor respecta retragerile și servituțile legale; \n•\tse vor utiliza soluții constructive cu impact minim asupra mediului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"184f6ff0-29b1-42e4-a016-6d578debc4c6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, modernizarea intersecțiilor, realizarea pasajelor supra și subterane, realizarea spațiilor de parcare, modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente, modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate și modernizarea /extinderea aeroporturilor existente.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire aferentă zonelor de protecție a drumului expres propus și al centurii ocolitoare propuse","Utiliz_admise":"Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente;\nIndicatoare de semnalizare a circulației și alte dotări pentru siguranța circulației;\nSupratraversări și subtraversări pietonale, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, etc;\nSpații verzi amenajate;\nLucrări de terasamente, construcții de apărare și consolidare.","Desc_SZF_ZRS_D":"În zonele destinate amenajării nodurilor rutiere se va rezerva o fâșie de 50,00 m (zona cu interdicție temporară de construire), până la materializarea lucrărilor propuse.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\nLărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi;\nModernizarea intersecțiilor;\nRealizarea pasajelor supra și subterane;\nRealizarea spațiilor de parcare;\nModernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\nModernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\nModernizarea /extinderea aeroporturilor existente.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile legislației in vigoare.\nÎn zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\nConstrucții și instalații aferente drumurilor publice, de servire, de întreținere și de exploatare;\nParcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie;\nConducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri, ori alte instalații sau construcții de acest gen.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1e7ade88-9e8f-47f4-abd3-8c4afa08d91e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCFR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție cale ferată","Utiliz_admise":"În zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare (v OUG 12/1998 art. 31). \nPe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus înzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura feroviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea de parazăpezi. (v OUG 12/1998 art. 32).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi efectuate lucrări de igienizare de către autoritățile administrației publice locale, cu respectarea prevederilor alin. (1), cu acordul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară.(v OUG 12/1998 art. 30(2)).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia. Pentru zonele de protecție a infrastructurii feroviare publice noi, administratorul infrastructurii feroviare va notifica eventualii proprietari de terenuri afectate (Sursa: OUG 12 / 1998);","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na) amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție;\na1) depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nb) utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nc) efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nd) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare, a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar, conform OUG nr. 12/1998, art. 30.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f4d6c7b-00f2-416f-86c7-3c071f6e58af","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire aferentă infrastructurii de transport sau tehnico-edilitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire aferentă infrastructurii de transport sau tehnico-edilitare, instituită pentru protejarea zonelor de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.\nAutorizarea executării altor construcții pe terenuri ce au fost rezervate în planurile de amenajare a teritoriului pentru realizarea de lucrări de utilitate publică este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului aprobate conform legii.\nPentru orice lucrări/activități desfășurate în vecinatatea rețelelor electrice de transport este necesar avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"205a46d8-d671-401f-afe2-db3d6e72c7d1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Pentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zona de protecție a unui sit arheologic sau istoric - “până la finalizarea cercetării arheologice și luarea măsurilor corespunzătoare de protecție și punere în valoare a descoperirilor arheologice, zonele de protecție ale siturilor arheologice sau istorice, instituite conform legii, sunt totodată și zone cu potențial arheologic reperat”. cf. OG 43/2000, art. 2.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSAN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice înscrise în RAN","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Patrimoniul arheologic constituie totalitatea bunurilor arheologice care este format din: siturile arheologice clasate în Lista cuprinzând monumentele istorice situate suprateran, subteran sau subacvatic, ce cuprind vestigii arheologice: structuri, construcții, grupuri de clădiri, precum și terenurile cu potențial arheologic reperat, definite conform legii; bunurile mobile, obiectele sau urmele manifestărilor umane, împreună cu terenul în care acestea au fost descoperite.” cf. OG 43/2000, art.2.\nSit: teren delimitat topografic, cuprinzând acele creații umane în cadrul natural care sunt mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, științific, tehnic sau peisajului cultural.\nZona de protecție a unui sit arheologic sau istoric - “până la finalizarea cercetării arheologice și luarea măsurilor corespunzătoare de protecție și punere în valoare a descoperirilor arheologice, zonele de protecție ale siturilor arheologice sau istorice, instituite conform legii, sunt totodată și zone cu potențial arheologic reperat”. cf. OG 43/2000, art. 2.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; \nOrice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventiva in urma căruia rezulta un Certificat de descărcare arheologică;","Utiliz_admise_cond":"La emiterea autorizației de construire de către autoritatea publică competentă, pe lângă prevederile documentațiilor de urbanism și ale regulamentelor locale de urbanism aferente acestora, vor fi avute în vedere următoarele aspecte:\nprezența unor vestigii arheologice;\nPentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21c08241-067d-4d8b-9f23-c07d40d34d37","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPGAZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețea gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă conductelor de transport gaze naturale, corespunzătoare fâșiei de 40,00 m, respectiv 20,00 m de o parte și de alta a axei conductei, conform normelor tehnice aplicabile conductelor de transport gaze naturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.\nSe interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor","Utiliz_admise_cond":"Pentru intervențiile amplasate în zona de protecție aferentă conductelor de gaze naturale și instalațiilor aferente este obligatorie obținerea avizului deținătorului/operatorului de rețea.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"22617963-c780-4183-872d-576ce647d0ee","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum comunal","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum comunal","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nPanouri independente de reclamă publicitară;\nSe interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului: 18 m;\n-\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2ca2c9b9-81b0-496e-8341-7a6d64caca7e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/restricție a infrastructurii de comunicații radio M.A.I. – zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I.","Utiliz_admise":"Zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI, etc.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3383994a-c6ed-4e8a-a830-b09fac4516da","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,00 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Pentru regimul de construire înșiruit nu sunt permise parcele construibile. Pentru regimul de construire cuplat, parcela construibilă va avea suprafața minimă de 250 mp și frontul minim de 12 m. Pentru regimul de construire izolat, parcela construibilă va avea suprafața minimă de 500 mp și frontul minim de 15 m.","Parc_stat":"necesarul de parcaje se stabilește conform normelor funcțiunii, fără demolarea clădirilor valoroase, ocuparea curților de onoare, reducerea spațiului verde minim ori afectarea arborilor și vestigiilor;\n-\tparcarea între aliniament și clădirea principală este interzisă; locurile admise în incintă se amplasează lateral ori posterior, se grupează, se ecranează vegetal și utilizează suprafețe permeabile;\n-\tse plantează minimum un arbore de talie medie/mare la patru locuri de parcare la sol, fără afectarea compoziției istorice a grădinii;\n-\tdacă necesarul nu poate fi realizat fără prejudicierea patrimoniului, acesta se soluționează prin parcaje publice, partajate sau contractate în proximitate, în condițiile legislației și regulamentelor locale;\n-\tparcajele etajate supraterane și garajele noi vizibile din spațiul public sunt interzise; \n-\tparcarea subterană se admite numai după confirmarea compatibilității structurale, hidrogeologice, dendrologice și arheologice.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E**** Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții publice și servicii, situate în afara zonelor protejate și/ sau de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"Instituții, servicii și echipamente publice ale municipiului și complementare (primărie, instituții/ direcții județene/ locale etc.); \nEchipamente publice de sanătate (spital, dispensar, clinică);\nEchipamente publice pentru învățământ (școala gimnazială, liceu, grădiniță, creșă);\nSpații verzi publice și amenajate din interiorul instituțiilor publice; \nSpații libere pietonale, locuri de joacă, pasaje pietonale acoperite;\nLăcașuri de cult;\nBirouri;\nDotări culturale;\nRestaurante, baruri, hoteluri;\nParcări publice, la sol și multietajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona IS1 cuprinde instituții publice, servicii și echipamente de interes general sau local, situate în afara Zonei construite protejate și a zonelor de protecție ale monumentelor istorice. În această subzonă se includ, în principal, clădiri administrative, unități de învățământ, sănătate și asistență socială, dotări culturale, sportive și comunitare, lăcașuri de cult, birouri și alte servicii de interes public.\nSubzona este caracterizată prin clădiri independente sau ansambluri de clădiri amplasate pe parcele de dimensiuni medii și mari, care includ spații pentru accesul publicului, circulații interioare, parcaje, zone de protecție și spații plantate. Organizarea incintelor va urmări constituirea unei ierarhii clare între clădirea principală, accesul public, spațiile reprezentative și zonele tehnice sau de serviciu.\nClădirile se vor integra în scara și morfologia țesutului urban învecinat. În apropierea zonelor de locuire, volumele, accesurile, parcajele, instalațiile și programul de funcționare vor fi organizate astfel încât să nu genereze zgomot, trafic, umbrire excesivă ori alte forme de disconfort.\nExtinderea și modernizarea instituțiilor existente sunt încurajate, cu condiția menținerii unor suprafețe plantate corespunzătoare, a accesibilității publice și a relației coerente cu strada. Corpurile noi nu vor ocupa integral curțile, nu vor bloca accesurile de intervenție și nu vor transforma spațiile reprezentative în platforme dominante de parcare.\nArhitectura clădirilor publice va avea un caracter reprezentativ, sobru și durabil. Fațadele, materialele și amenajările exterioare vor contribui la formarea unei imagini urbane coerente, fără utilizarea unor elemente decorative disproporționate, a culorilor stridente sau a volumelor tehnice dominante.\nÎncadrarea în IS1 nu înlătură aplicarea altor restricții sau servituți. Dacă pe teren sunt identificate situri arheologice, zone de protecție arheologică, patrimoniu arheologic reperat ori descoperiri întâmplătoare, se aplică integral regimul arheologic stabilit prin legislație, studiul de specialitate și actele autorității competente.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai are distanță de stradă;\n•\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n•\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel, cu excepția celor pentru supraveghere și pază.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nSe interzice dispunerea unităților exterioare de climatizare, a altor asemenea echipamente, a cablurilor, țevilor, tubulaturilor și altor asemenea elemente tehnice pe fațadele principale ale construcțiilor. Acest tip de echipamente vor trebui să fie astfel amplasate încât să fie mascate de elemente de construcție (parapeți, nișe, ganguri, etc) sau de decorație;\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei;\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 m, vor avea un soclu opac de circa 0,30 m și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\n-\tLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\n-\tMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\n-\tNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate.\n-\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuirea ca funcțiune dominantă și locuințele colective; se admite numai locuința de serviciu indispensabilă funcționării instituției, fără corp independent și fără parcelare;\n-\tansambluri de locuințe înșiruite, parcelări pentru această tipologie și orice operațiune care fragmentează incinta instituțională istorică;\n-\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n-\tConstrucții provizorii e orice natură, cu excepția celor care au obiectului unor organizări de șantier cu termen clar stabilit prin Autorizația de Construire;\n-\tDispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă;\n-\tCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\n-\tDepozitare en-gros;\n-\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n-\tDepozitări de materiale refolosibile;\n-\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n-\tConstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual.","Utiliz_admise_cond":"Se admit clădiri cu funcțiuni care permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc;\nAmplasarea creșelor, grădinițelor, unităților de învățământ, unităților sanitare, serviciilor sociale rezidențiale și a altor funcțiuni destinate persoanelor vulnerabile se va realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică și a zonelor de protecție sanitară față de unități industriale, agrozootehnice, obiective de gospodărie comunală, cimitire, stații de epurare, artere cu trafic intens și alte surse potențiale de risc sau disconfort.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire;\nÎn cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi la calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru asigurarea accesului în caz de situații de urgență;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat (geam opac, deschidere exclusive doar pe vertical, introduce într-o fantă a clădirii, astfel încât geamul să nu dea către proprietatea venică etc.).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33ed627a-6868-41ef-b65d-ec60a5642fd5","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"Lotul minim construibil pentru locuintele colective medii si mici este de 1000 mp și deschidere la strada minim 20m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"P+4E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare, cu conformarea pantelor de acces în funcție de aspectul exterior al clădirilor și fără a afecta în mod negativ imaginea acestora;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nrețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\ninstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\napele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\nlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă pentru locuințe colective și servicii, situată în afara zonei construite protejate - PUZ-ZCP","Utiliz_admise":"Instituții publice și servicii la primele niveluri;\n–\tSedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n–\tSedii ale unor organizații politice, profesionale, etc;\n–\tLăcașuri de cult;\n–\tComerț cu amănuntul;\n–\tLocuințe;\n–\tHoteluri, pensiuni, etc;\n–\tAgenții de turism;\n–\tDotări învățământ;\n–\tDotări sănătate;\n–\tDotări de cultură;\n–\tSport și recreere în spații acoperite;\n–\tParcaje la sol și multietajate;\n–\tSpații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n–\tSpații plantate;\n–\tAmenajări peisagistice, spații de belvedere, mobilier urban specific;\nÎn subzonele M1 și M3, în care locuirea constituie funcțiune dominantă sau componentă importantă, funcțiunile de servicii, comerț și celelalte activități admise sunt permise numai dacă sunt compatibile cu locuirea și au un grad redus de perturbare, fără emisii, mirosuri, zgomot, vibrații, trafic greu, depozitare exterioară sau generarea de deșeuri incompatibile cu funcțiunea rezidențială.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M3 cuprinde ansamblurile, fronturile și incintele în care locuirea colectivă se asociază cu servicii, comerț, dotări de proximitate și alte funcțiuni urbane compatibile.\nSubzona este situată în afara zonei construite protejate și este caracterizată printr-o intensitate urbană mai ridicată decât zonele de locuire individuală.\nServiciile se pot amplasa la parterul clădirilor de locuințe colective, în clădiri mixte sau în construcții independente, cu condiția menținerii compatibilității cu locuirea și a asigurării accesurilor, parcajelor și spațiilor verzi necesare.\nReglementările urmăresc:\n•\tîmbunătățirea calității ansamblurilor de locuințe colective; \n•\tdiversificarea serviciilor de proximitate; \n•\tactivarea fronturilor către arterele principale; \n•\treabilitarea arhitecturală și energetică a clădirilor; \n•\tmenținerea și extinderea spațiilor verzi comune; \n•\torganizarea parcajelor fără ocuparea abuzivă a spațiilor plantate; \n•\tasigurarea accesului autospecialelor; \n•\tprotejarea condițiilor de însorire, iluminare și intimitate; \n•\trealizarea tranzițiilor volumetrice către zonele de locuire individuală. \nConstrucțiile noi și extinderile vor fi integrate în compoziția urbană existentă și nu vor conduce la diminuarea nejustificată a spațiilor comune, a distanțelor dintre clădiri sau a suprafețelor verzi.\nSunt interzise activitățile industriale, depozitarea, logistica, comerțul de mari dimensiuni și orice funcțiune care generează trafic greu, zgomot, emisii, mirosuri sau alte incompatibilități cu locuirea colectivă.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\n•\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n•\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de Organizare și Desfășurare a Activității de Publicitate, Reclamă și Afișaj în Municipiul Carei;\nSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse;\n-\tRealizarea unor false mansarde;\n-\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\tConstrucții provizorii, cu execeptia celor care fac obiectul unor organizari de santier;\n-\tDepozitare en-gros;\n-\tDepozitări de materiale refolosibile si poluante;\n-\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-\tStații de betoane;\n-\tSpălătorii chimice de capacitati mari;\n-\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nClădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:\n-\tFuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n-\tActivitățile în care accesul publicului nu este liber nu vor reprezenta mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și nu vor forma segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\n-\tUnitățile de prestări servicii de capacitate mică susceptibile să producă zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau trafic suplimentar se admit numai cu respectarea condițiilor de compatibilitate cu locuirea și a normelor de igienă și sănătate publică în vigoare.\n-\tM1, M3: Restaurantele, barurile, cofetăriile, cafenelele și celelalte unități de alimentație publică susceptibile de a genera disconfort, în special cele cu program prelungit, sunt admise numai în condițiile asigurării compatibilității cu funcțiunea de locuire și cu vecinătățile rezidențiale. Autorizarea și funcționarea acestora se vor realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică în vigoare, cu limitarea zgomotului, vibrațiilor, mirosurilor și traficului generat, asigurarea necesarului de parcaje în interiorul parcelei și, după caz, colectarea și preepurarea corespunzătoare a apelor uzate tehnologice. Se vor parcurge procedurile de reglementare sanitară aplicabile, potrivit Ordinului M.S. nr. 1030/2009, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"398fe3ea-471b-42f1-9696-cfc96ade0681","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu în interiorul loturilor.  Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale:\n1.12.- Construcții industriale\t- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; \n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp","Clad_RHmax":"D+P+1E cu excepția instalațiilor tehnologice;\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gcc","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nParcelele se vor asigura cu perdele de protecție în pondere de minim 20% din suprafața terenului;\nSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale: Construcții industriale vor fi prevăzute spații verzi șim aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de gospodărie comunală - cimitire","Utiliz_admise":"Cimitire cu dotările aferente;\nCimitire;\nCapelă mortuară;\nMausoleu - osuar;\nCirculații carosabile;\nParcaje;\nCirculații pietonale;\nPlantații;\nPavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare, foișoare sau pavilioane pentru reculegere în incinta cimitirelor (cu pergole sau alte amenajări exterioare).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale (GC) cuprinde totalitatea terenurilor și construcțiilor destinate organizării, funcționării și dezvoltării serviciilor publice de gospodărie comunală, necesare administrării eficiente a localității și asigurării condițiilor de igienă, salubritate și întreținere a domeniului public și privat.\nZona gospodăriei comunale cuprinde următoarele subzone funcționale:\nGcg – subzona pentru gospodărie comunală\nGcc – subzona cimitirelor","Clad_aliniament":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației și normativelor în vigoare.\nÎn zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Utilizări care contravin specificului zonei.","Utiliz_admise_cond":"Toate rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai în subteran.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46d881ca-b7ea-4099-a2e7-a62c6479d70a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCJT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce intenționează a fi trecute în domeniul public","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Circulația juridică a terenurilor evidențiază terenurile pentru care, prin documentația de urbanism, se instituie intenția de trecere în domeniul public, în vederea realizării obiectivelor de utilitate publică și a lucrărilor de infrastructură necesare dezvoltării municipiului. Această categorie include terenurile necesare pentru modernizarea, extinderea sau completarea rețelei de circulații, a echipamentelor publice, a spațiilor verzi, a dotărilor tehnico-edilitare și a altor intervenții cu caracter public.\nLa nivelul intravilanului municipiului Carei, terenurile ce se intenționează a fi trecute în domeniul public însumează 43,90 ha, reprezentând 2,77% din suprafața intravilanului analizat. Pentru satul Ianculești nu sunt prevăzute terenuri care să facă obiectul circulației juridice către domeniul public sau privat al UAT-ului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării altor construcții pe terenuri ce au fost rezervate în planurile de amenajare a teritoriului pentru realizarea de lucrări de utilitate publică este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului aprobate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"499566fb-e5e2-4b71-8f17-65d0ce378ea7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție și siguranță linie electrică aeriana 6KV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță aferentă LEA 6 kV, corespunzătoare culoarului de trecere pentru linie electrică aeriană cu tensiunea între 1 și 36 kV, cu lățime normată de 24,00 m, respectiv 12,00 m de o parte și de alta a axului liniei, conform Ordinului ANRE nr. 239/2019.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"În zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice lucrări/activități desfășurate în vecinatatea rețelelor electrice de transport este necesar avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b554196-148e-4eef-aa69-8b1cdb7f3dcc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\nClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\ndistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"suprafața minim, obligatorie este de 600 mp, cu deschidere minim, obligatorie, 17m;","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nLocurile de parcare obligatoriu vor fi amenajate în interiorul lotului, minim 2 locuri de parcare/lot.","Clad_RHmax":"D+P+1E/P+1E+M","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei - dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale de lot situate în extinderile intravilanului și lotizări noi","Utiliz_admise":"locuințe individuale pe lot; \n-\tcăi de acces, parcaje; \n-\tspații plantate; \n-\tlocuri de joacă pentru copii; \n-\tcomerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică casnică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona L1a cuprinde terenurile destinate dezvoltării de noi zone de locuire individuală, amplasate cu precădere în extinderile intravilanului și în sectoarele în care se realizează parcelări și lotizări noi.\nSpre deosebire de subzonele rezidențiale constituite, caracterul L1a este acela al unei zone de dezvoltare urbană rezidențială planificată, în cadrul căreia structura parcelară, circulațiile, echiparea edilitară, amplasarea construcțiilor și spațiile libere trebuie coordonate astfel încât să conducă la formarea unui țesut urban coerent și funcțional.\nSubzona se caracterizează prin:\n•\tpredominanța locuirii individuale pe lot;\n•\tparcele de dimensiuni corespunzătoare unei dezvoltări rezidențiale cu densitate redusă;\n•\tregim redus de înălțime;\n•\tstructură parcelară regulată și coerentă;\n•\tnecesitatea constituirii unor fronturi stradale ordonate;\n•\tasigurarea unor profile stradale corespunzătoare și a continuității circulațiilor publice;\n•\tasigurarea accesului carosabil și pietonal pentru fiecare parcelă;\n•\techiparea tehnico-edilitară coordonată a noilor dezvoltări;\n•\tpăstrarea unei ponderi semnificative a suprafețelor libere și plantate în interiorul parcelelor.\nParcelările și lotizările noi vor fi concepute ca operațiuni urbanistice coerente, evitându-se fragmentarea necontrolată a terenurilor, realizarea unor parcele improprii construirii, apariția fundăturilor nejustificate, discontinuitatea rețelei stradale sau ocuparea terenurilor anterior realizării condițiilor minime de acces și echipare.\nConfigurația parcelelor, amplasarea construcțiilor și organizarea circulațiilor vor permite dezvoltarea etapizată și coerentă a zonei și conectarea acesteia la structura urbană existentă.\nSe va urmări constituirea unui caracter rezidențial unitar, de densitate redusă, cu clădiri individuale integrate într-un cadru preponderent plantat și cu o relație echilibrată între spațiul construit și cel liber.\nConstrucțiile vor fi amplasate astfel încât să contribuie la definirea unor fronturi stradale coerente, fără apariția unor alinieri arbitrare sau a unor diferențe nejustificate între retragerile clădirilor aparținând aceleiași secvențe stradale.\nÎn cadrul noilor parcelări se va acorda o atenție deosebită:\n•\tcontinuității și ierarhizării rețelei stradale;\n•\tasigurării accesului pentru intervenții în situații de urgență;\n•\trelației dintre parcelele individuale și spațiul public;\n•\tinfrastructurii tehnico-edilitare;\n•\tcolectării și evacuării apelor meteorice;\n•\trealizării plantațiilor și spațiilor verzi;\n•\tevitării impermeabilizării excesive a terenurilor;\n•\tintegrării noilor dezvoltări în structura și peisajul urban al municipiului.\nDezvoltarea subzonei L1a va urmări formarea unui țesut rezidențial durabil și coerent, și nu simpla parcelare cadastrală a terenurilor, orice intervenție urmând să asigure condițiile necesare funcționării corespunzătoare a ansamblului urban rezultat.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire va respecta alinierea existentă;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\nÎn cazul parcelărilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minim 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\n-\tSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\n-\tSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\n-\tNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\n-\tNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\n-\tNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\n-\tTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\nLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\nMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\nNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate;\nLa terenurile cu locuințe colective împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 0,90 m (din fier sau plasă metalică ), cu sau fără soclu (max. 0.30 m) și dublate cu gard viu.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n-\tconstrucții provizorii de orice natură; \n-\tdispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobile, cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; \n-\tdepozitare en-gros; \n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n-\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n-\tdepozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; \n-\tunități de prestări servicii de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la Art. 2 și normele sanitare aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"funcțiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice, de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, etc; \n-\tSe admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare.\n-\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n-\tSe permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii, (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.) cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți.\n-\tFuncțiunile existente care contravin prevederilor prezentului RLU se mențin, iar disfuncționalitățile create astfel (ce țin de aspectul exterior al unor astfel de clădiri) se vor rezolva cu ocazia unor intervenții solicitate ulterior, în conformitate cu prevederile prezentului RLU, pentru aceste zone).\n-\tUnitățile de prestări servicii de capacitate mică de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare pot fi admise numai în condițiile prevăzute de normele de igienă și sănătate publică în vigoare, în clădiri separate și cu respectarea distanței minime de protecție sanitară față de ferestrele locuințelor, precum și a condițiilor privind zgomotul, vibrațiile, emisiile, traficul, parcarea și evacuarea apelor uzate tehnologice.","Clad_limite_parcele":"În cazul parcelărilor noi distanța față de limitele laterale ale parcelei este de minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 și față de limita posterioară de minim 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5cf9ec74-63df-49b5-a0ee-a66158b79a87","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenurilor rezervate pentru activități agricole","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan numai pentru următoarele funcțiuni:\n•\tConstrucții pentru activități agricole;\n•\tConstrucții cu destinație militară;\n•\tRețele tehnico-edilitare;\n•\tCaptări și rezervoare de apă;\n•\tCăi de comunicație rutieră. În cazul terenurilor extravilane suprapuse cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, se stabilesc următoarele reguli:\n• accesul public cu mijloace motorizate este permis numai pe drumurile deschise circulației publice;\n• circulația cu mijloace motorizate pe drumurile de exploatare agricolă sau forestieră este permisă numai deținătorilor de terenuri agricole ori forestiere, administratorilor acestor terenuri și personalului acestora, în scopul exploatării și întreținerii terenurilor;\n• circulația cu mijloace motorizate în afara drumurilor permise este interzisă, cu excepția personalului cu atribuții în gospodărirea apelor, pentru activități de monitorizare și lucrări de întreținere a cursurilor de apă, potrivit legislației aplicabile. Reglementările de mai sus se aplică tuturor terenurilor extravilane care se suprapun total sau parțial cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, indiferent de proprietar, categoria de folosință sau destinația propusă prin documentațiile urbanistice. În cazul în care prin planurile de management, actele de reglementare de mediu sau avizele instituțiilor competente se stabilesc condiții mai restrictive, acestea prevalează asupra prevederilor prezentului regulament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. Pentru terenurile situate în extravilanul municipiului Carei care se suprapun total sau parțial cu aria naturală protejată ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, se aplică prevederile O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, ale O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului, ale Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, precum și prevederile Planului de management al ariei naturale protejate ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, aprobat prin Ordinul ministrului mediului, apelor și pădurilor nr. 1.385/2024.\nPe teritoriul administrativ al municipiului Carei, aria naturală protejată ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului se regăsește în extravilan, iar orice utilizare a terenurilor, schimbare de folosință, amplasare de construcții, realizare de infrastructură, amenajare, lucrare hidrotehnică, lucrare agricolă, piscicolă, pastorală sau tehnico-edilitară se va corela cu limitele ariei protejate, cu obiectivele de conservare și cu prevederile planului de management aprobat.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă executarea de construcții pe:\n•\tTerenurile arabile de clasa I și II de calitate;\n•\tTerenurile amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare;\n•\tTerenurile cultivate cu vii și livezi;\n•\tTerenurile cu destinație forestieră;\n•\tÎn zonele de protecție a cursurilor de apă cu excepția drumurilor de traversare a podurilor și a lucrărilor de gospodărire a apelor. În cazul terenurilor extravilane suprapuse cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, se stabilesc următoarele reguli: • activitățile sportive sau de agrement motorizat de tip off-road, enduro, ATV sau alte activități similare sunt interzise;\n• pe teritoriul ariei naturale protejate este interzisă realizarea de construcții, cu excepțiile prevăzute de lege și cu excepția lucrărilor necesare pentru apărarea împotriva inundațiilor, în condițiile avizelor și acordurilor prevăzute de legislația aplicabilă;\n• scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol ori silvic a terenurilor situate în aria naturală protejată este interzisă, cu excepțiile și în condițiile prevăzute de legislația în vigoare;\n• schimbarea categoriei de folosință a pajiștilor, indiferent dacă acestea sunt utilizate ca pășuni sau fânețe, este interzisă;\n• sunt interzise activitățile care pot genera poluare, deteriorarea ecosistemelor, perturbarea speciilor sau degradarea habitatelor naturale;\n• este interzisă arderea vegetației sau curățarea terenurilor prin incendiere;\n• este interzisă utilizarea pesticidelor în mod abuziv;\n• este interzisă introducerea speciilor de floră și faună alohtone;\n• este interzisă tăierea sau degradarea vegetației din habitatele naturale pentru care a fost desemnată aria naturală protejată;\n• este interzisă introducerea sau popularea cu specii alohtone de pești pe teritoriul ariei naturale protejate;\n• pășunatul animalelor domestice în pădure este interzis;\n• pășunatul animalelor domestice în zonele umede sau mlăștinoase, precum și trecerea animalelor prin aceste zone, este interzisă;\nReglementările de mai sus se aplică tuturor terenurilor extravilane care se suprapun total sau parțial cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, indiferent de proprietar, categoria de folosință sau destinația propusă prin documentațiile urbanistice. În cazul în care prin planurile de management, actele de reglementare de mediu sau avizele instituțiilor competente se stabilesc condiții mai restrictive, acestea prevalează asupra prevederilor prezentului regulament.","Utiliz_admise_cond":"În cazul terenurilor extravilane suprapuse cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, se stabilesc următoarele reguli: • activitățile turistice, de agrement, educaționale și științifice se pot desfășura numai în condițiile stabilite prin planul de management și cu respectarea avizelor solicitate de legislația specifică;\n• orice plan, proiect sau lucrare care nu are legătură directă cu managementul ariei naturale protejate, dar care poate afecta aria, singur sau în combinație cu alte planuri ori proiecte, va fi supus procedurii de evaluare adecvată, având în vedere obiectivele de conservare ale ariei naturale protejate;\n• pentru planurile, proiectele și lucrările amplasate în interiorul sau în vecinătatea ariei naturale protejate se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritatea competentă pentru protecția mediului;\n• realizarea oricăror investiții în interiorul ariei naturale protejate se va face numai cu respectarea legislației privind ariile naturale protejate și a procedurilor de avizare aplicabile;\n• construirea de drumuri noi permanente în cuprinsul ariei naturale protejate se poate realiza numai în condițiile legii, cu parcurgerea procedurilor de reglementare de mediu și cu respectarea obiectivelor de conservare;\n• documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism vor integra limitele ariei naturale protejate și prevederile planului de management;\n• modificarea sau actualizarea documentațiilor de urbanism pentru terenurile incluse în aria naturală protejată se va realiza cu respectarea planului de management și a procedurilor de avizare aplicabile;\n• piesele desenate aferente documentațiilor de urbanism vor evidenția limitele ariei naturale protejate ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului;\n• în zonele umede și în vecinătatea acestora sunt interzise captările, canalele de desecare, excavațiile, îndiguirile sau alte lucrări care modifică nivelul natural al apei, cu excepția lucrărilor de apărare împotriva inundațiilor, realizate cu respectarea avizelor și acordurilor prevăzute de legislația aplicabilă;\n• îngrădirea terenurilor situate în aria naturală protejată se poate realiza numai cu respectarea prevederilor planului de management și a avizelor solicitate de legislația aplicabilă;\n• curățarea terenului de vegetație prin orice mijloace este permisă numai dacă este justificată prin studii care atestă necesitatea intervenției pentru menținerea stării favorabile de conservare și numai cu avizul autorităților competente;\n• gestionarii bazinelor amenajate pentru piscicultură vor asigura măsuri prin care speciile alohtone de pești să nu ajungă în apele naturale;\n• popularea cu pește a apelor naturale, brațelor secundare, brațelor moarte și canalelor se va realiza numai cu respectarea avizelor prevăzute de legislația aplicabilă;\n• construirea de lacuri, bălți, șanțuri colectoare sau decolmatarea acestora se va realiza numai cu respectarea avizelor prevăzute de legislația aplicabilă, cu excepția intervențiilor operative în situații de urgență;\n• pășunatul pe teritoriul ariei naturale protejate se desfășoară cu respectarea planului de management și a legislației în vigoare;\n• utilizarea pajiștilor și pășunilor pentru cosit sau pășunat se va realiza numai pe suprafețele, în perioadele și cu speciile și efectivele stabilite astfel încât să nu fie afectate habitatele naturale, speciile de floră și faună sălbatică și obiectivele de conservare;\n• în cazul în care proprietarul sau administratorul pășunilor este diferit de utilizator, utilizarea pășunilor se va face pe baza unor contracte de pășunat încheiate potrivit legislației aplicabile;\n• contractele de pășunat vor preciza numărul de animale pe specii, perioadele de pășunat, suprafețele utilizate, limitele acestora, locurile de târlire, modul de gospodărire a surselor de apă și drumurile de acces;\n• în cazul degradării evidente a pășunilor, utilizarea acestora poate fi restricționată temporar, în scopul refacerii covorului vegetal;\n• adăpatul animalelor se va realiza numai în punctele stabilite și avizate potrivit prevederilor planului de management;\n• cositul și strânsul fânului, inclusiv mecanizat, se vor realiza cu respectarea prevederilor planului de management și a avizelor aplicabile;\n• trecerea animalelor domestice prin pădure către locurile de pășunat, adăpat sau adăpostire este permisă numai pe trasee delimitate, în perioadele stabilite și cu respectarea avizelor aplicabile;\n• amplasarea stânelor și a locurilor de târlire se va realiza numai cu respectarea prevederilor planului de management și a avizelor aplicabile;\n• pentru gospodărirea pajiștilor se va respecta încărcătura maximă permisă pentru pășunat, precum și perioadele în care activitățile agricole sunt permise;\n• tăierea, dezrădăcinarea sau distrugerea arborilor solitari ori a pâlcurilor de arbori existenți pe pajiști este interzisă, cu excepția cazurilor avizate potrivit legislației aplicabile;\n• tăierea, dezrădăcinarea sau distrugerea aliniamentelor de arbori și arbuști de la marginea parcelelor este interzisă, cu excepția cazurilor avizate potrivit legislației aplicabile. Reglementările de mai sus se aplică tuturor terenurilor extravilane care se suprapun total sau parțial cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, indiferent de proprietar, categoria de folosință sau destinația propusă prin documentațiile urbanistice. În cazul în care prin planurile de management, actele de reglementare de mediu sau avizele instituțiilor competente se stabilesc condiții mai restrictive, acestea prevalează asupra prevederilor prezentului regulament.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d3053d0-9c48-44ed-8917-6e2fca7d0338","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Fără precizări.","Parc_stat":"Locurile de parcare necesare funcționării și folosirii tuturor spațiilor din zona SP, vor fi amenajate în interiorul lotului pentru subzone SP2 și SP3, iar pentru celelalte se vor asigura locuri de parcare în domeniul public sau privat al municipiului.","Clad_RHmax":"Rh maxim admis – D+P+1E**, maxim 11,00 m (cornișă/ atic) pentru construcții;\nRh maxim admis – D+P+1E, maxim 16,00 m (cornișă/ atic) pentru dotările, echipamentele sportive specifice\n** cu excepția instalațiilor și amenajărilor sportive\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP3","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.);\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitare se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi pentru agrement și balneoclimaterice, situate în afara zonelor protejate, dar în cadrul Planului urbanistic zonal al zonei pentru agrement și turism (PUZ-ZAT)","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n-\tSpații verzi - parcuri, loisir cotidian/săptămânal pentru toate categoriile de vârstă cu rol de îmbunătățire microclimate, sport- joc, locuri de joacă, distracții, promenadă, odihnă, educație, cultură, scuaruri, fâșii plantate în cadrul căilor de comunicație rutieră și pietonală;\n-\tCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n-\tMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\tConstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), amfiteatru în aer liber, activități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\tAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\tParcaje complementare funcțiunilor specifice zonei;\n-\tUnități alimentație publică;\n-\tMici unități comerciale complementare specificului parcurilor.\nAmenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților sportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\n-\tCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n-\tMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\tParcaje;\n-\tCăi de comunicație;\n-\tUnități alimentație publică;\n-\tMici unități comerciale complementare specificului parcurilor;\n-\tUnități/ centre recreative și pentru tratament balneo-climateric;\n-\tUnități de cazare complementare funcțiunilor sportive;\n-\tEchipamente sportive în săli acoperite;\n-\tEchipamente sportive în aer liber;\n-\tSăli de bowling, biliard sau alte funcțiuni similare;\n-\tCinematografe;\n-\tRestaurante, baruri, discoteci, săli de jocuri;\n-\tSpații verzi de agrement;\n-\tCirculații pietonale și carosabile;\nunități pentru învățământ și sănătate (ex. creșă, clinică, dispensar, grădiniță);","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SP3 cuprinde spațiile verzi pentru agrement, recreere, turism și activități balneoclimaterice reglementate prin Planul Urbanistic Zonal al Zonei pentru Agrement și Turism – PUZ-ZAT. Subzona este situată în afara Zonei construite protejate și a zonelor de protecție ale monumentelor istorice, dar poate fi supusă altor regimuri de protecție naturală, sanitară, hidrogeologică, peisageră sau arheologică.\nCaracterul subzonei este predominant verde, recreativ și peisager, cu dotări balneare, turistice și de agrement integrate în cadrul natural. Dezvoltarea va urmări valorificarea responsabilă a resurselor locale, menținerea continuității vegetației și realizarea unui peisaj coerent, fără urbanizarea excesivă a terenului.\nSpațiile și amenajările pot include:\n•\tparcuri și grădini pentru recreere;\n•\ttrasee pietonale, tematice și pentru biciclete;\n•\tamenajări pentru odihnă, relaxare și activități în aer liber;\n•\tzone pentru tratament, wellness și activități balneoclimaterice;\n•\tbazine și elemente de apă;\n•\tpavilioane, foișoare și dotări pentru vizitatori;\n•\tspații pentru activități culturale sau recreative în aer liber;\n•\tplantații de protecție și amenajări peisagere;\n•\tconstrucții și instalații tehnice strict necesare funcționării activităților.\nConstrucțiile vor fi grupate în nuclee compacte, amplasate în zonele cu impact redus asupra peisajului. Se va evita dispersarea clădirilor, fragmentarea terenului, ocuparea perspectivelor și apariția unui front construit continuu care transformă subzona verde într-o zonă urbanizată.\nDotările turistice, de cazare, alimentație publică sau servicii se vor amplasa numai în zonele funcționale stabilite prin PUZ-ZAT și nu vor fi extinse în interiorul subzonei SP3 prin interpretarea permisivă a caracterului de agrement.\nAmenajările vor proteja relieful, solul, vegetația, cursurile și acumulările de apă, zonele umede și perspectivele către peisaj. Terasările masive, modificarea nejustificată a cotelor naturale, regularizarea excesivă a malurilor și impermeabilizarea unor suprafețe întinse sunt incompatibile cu caracterul subzonei.\nÎn cazul existenței unor resurse balneare sau terapeutice, captările, zonele de protecție sanitară și condițiile de exploatare se vor stabili prin studii hidrogeologice, sanitare și de specialitate. Sunt interzise activitățile care pot contamina ori diminua resursa.\nAccesul auto și parcajele vor fi organizate periferic. Interiorul subzonei va fi destinat predominant circulației pietonale, pentru biciclete și mijloacelor nepoluante. Parcajele vor fi plantate, fragmentate și realizate, unde este posibil, din suprafețe permeabile.\nIluminatul, mobilierul, semnalistica și materialele vor avea un caracter unitar și discret. Se vor evita iluminatul excesiv, ecranele, reclamele dominante și amenajările tematice stridente, incompatibile cu peisajul natural și caracterul balneoclimateric.\nRegulamentul PUG și Regulamentul PUZ-ZAT se aplică împreună. PUZ-ZAT poate detalia și înăspri condițiile de protecție, amplasare și construire, fără diminuarea caracterului predominant verde și fără liberalizarea construirii prin simpla încadrare a terenului într-o zonă de agrement.\nRegimul patrimoniului arheologic se aplică și în SP3, inclusiv în afara Zonei construite protejate. Lucrările care afectează solul sau subsolul se vor realiza cu respectarea măsurilor stabilite prin studiul arheologic și prin actele autorității competente.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"Finisajele exterioare vor integra construcțiile în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier forjat sau panouri din plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuințe individuale sau colective, locuințe de serviciu, spații de cazare și orice utilizare care presupune ședere îndelungată;\n–\tunități de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, cult sau alte funcțiuni sensibile;\n–\tcomerț, alimentație publică, piețe, servicii cu acces public, evenimente, târguri și activități temporare generatoare de public;\n–\tlocuri de joacă, terenuri de sport, zone de picnic, agrement, promenadă ori alte amenajări care atrag sau rețin publicul;\n–\tactivități industriale, de producție, depozitare sau logistică, altele decât lucrările și instalațiile strict necesare infrastructurii protejate;\n–\tstații de alimentare cu carburanți, puncte publice de încărcare, spălătorii auto, parcaje publice sau depozitarea permanentă a vehiculelor și utilajelor;\n–\tdepozitarea deșeurilor, materialelor, pământului excavat, combustibililor, substanțelor periculoase ori organizarea de platforme de transfer, compostare sau sortare;\n–\tagricultură, pășunat, grădini de consum sau plantații productive în zonele supuse protecției sanitare ori în sectoarele incompatibile cu infrastructura;\n–\tpanouri publicitare, ecrane digitale și construcții provizorii comerciale;\n–\tspecii vegetale invazive, arbori sau plantații incompatibile cu distanțele de siguranță, vizibilitatea, accesul de intervenție ori integritatea rețelelor;\n–\torice construcție, amenajare, împrejmuire sau parcelare care reduce continuitatea, lățimea ori eficiența fâșiei de protecție sau împiedică accesul operatorului;\n–\timpermeabilizarea terenului peste limitele art. 13, deversarea apelor uzate sau meteorice contaminate și orice lucrare care poate polua solul, subsolul ori apele;\n–\tschimbarea destinației spațiului verde sau utilizarea sa pentru calculul POT, CUT ori al cotei minime de spațiu verde aferente unei subzone construibile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\n-\tClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ecd5a42-02ca-433d-a29c-06f0b1365340","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\nClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\ndistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de construire înșiruit, suprafața minimă a parcelei va fi de 250 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 8 m; pentru regimul de construire cuplat, suprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 12 m; pentru regimul de construire izolat, suprafața minimă a parcelei va fi de 400 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 12 m. Adâncimea parcelei va fi mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia. Se recomandă conformarea viitoarelor lotizări cu o deschidere minimă a parcelei de 15 m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nLocurile de parcare obligatoriu vor fi amenajate în interiorul lotului, minim 2 locuri de parcare/lot.","Clad_RHmax":"D+P+1E/P+1E+M**** Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis prin prezentul regulament, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei - dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"locuințe individuale pe lot; \n-\tcăi de acces, parcaje; \n-\tspații plantate; \n-\tlocuri de joacă pentru copii; \n-\tcomerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică casnică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona L1 reprezintă țesutul rezidențial individual constituit sau aflat în curs de consolidare, alcătuit predominant din locuințe individuale amplasate pe parcele distincte, cu acces direct sau legal asigurat la circulațiile publice.\nCaracterul subzonei este determinat de:\n•\tpredominanța locuirii individuale și a funcțiunilor complementare compatibile cu aceasta;\n•\texistența unui parcelar urban constituit, cu dimensiuni și forme care permit amplasarea construcțiilor în regim individual, cuplat sau, acolo unde caracterul frontului existent o justifică, în regim continuu;\n•\tregim redus de înălțime și o densitate de construire specifică zonelor de locuire individuală;\n•\talternanța dintre suprafețele construite, curțile aferente locuințelor și spațiile libere și plantate ale parcelelor;\n•\traportarea construcțiilor la aliniamentul și la caracterul frontului stradal existent;\n•\tcaracterul predominant discontinuu al țesutului construit, cu păstrarea relației dintre clădire, curte și spațiul plantat al parcelei.\nIntervențiile în subzona L1 vor urmări menținerea și consolidarea caracterului rezidențial, integrarea construcțiilor noi în morfologia existentă a străzii și evitarea unor diferențe nejustificate de scară, volumetrie, regim de înălțime sau mod de ocupare a parcelei.\nConstrucțiile noi, extinderile și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor realiza astfel încât să contribuie la constituirea sau menținerea unor fronturi stradale coerente și să nu afecteze condițiile de locuire ale parcelelor învecinate.\nSe va urmări păstrarea unui raport echilibrat între suprafețele construite și cele neconstruite, limitarea impermeabilizării excesive a parcelelor și menținerea vegetației și a spațiilor plantate aferente locuirii.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire va respecta alinierea existentă;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\nÎn cazul parcelărilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minim 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nSe interzice dispunerea unităților exterioare de climatizare, a altor asemenea echipamente, a cablurilor, țevilor, tubulaturilor și altor asemenea elemente tehnice pe fațadele principale ale construcțiilor. Acest tip de echipamente vor trebui să fie astfel amplasate încât să fie mascate de elemente de construcție (parapeți, nișe, ganguri, etc.) sau de decorație;\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\nLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\nMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\nNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate;\nLa terenurile cu locuințe colective împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 0,90 m (din fier sau plasă metalică ), cu sau fără soclu (max. 0.30 m) și dublate cu gard viu.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n-\tconstrucții provizorii de orice natură; \n-\tdispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobile, cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; \n-\tdepozitare en-gros; \n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n-\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n-\tdepozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; \n-\tunități de prestări servicii de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la Art. 2 și normele sanitare aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"funcțiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice, de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, etc; \n-\tSe admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare.\n-\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n-\tSe permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii, (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.) cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți.\n-\tFuncțiunile existente care contravin prevederilor prezentului RLU se mențin, iar disfuncționalitățile create astfel (ce țin de aspectul exterior al unor astfel de clădiri) se vor rezolva cu ocazia unor intervenții solicitate ulterior, în conformitate cu prevederile prezentului RLU, pentru aceste zone).\n-\tUnitățile de prestări servicii de capacitate mică de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare pot fi admise numai în condițiile prevăzute de normele de igienă și sănătate publică în vigoare, în clădiri separate și cu respectarea distanței minime de protecție sanitară față de ferestrele locuințelor, precum și a condițiilor privind zgomotul, vibrațiile, emisiile, traficul, parcarea și evacuarea apelor uzate tehnologice.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea cu minim 4,50 m, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5fdf235c-71e3-4912-a0d2-0e06300e144e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum județean","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drum județean","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nPanouri independente de reclamă publicitară;\nSe interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului: 20 m;\n-\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61170ed0-5112-40d5-a601-2cb2a6b2af7b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"D+P+1E, cu excepția instalațiilor tehnologice.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, segway, etc).","Parc_sp_verzi":"Orice parte vizibilă dintr-o cale de comunicație va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\nSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF/indicatoarelor rutiere în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Suzbona pentru căi de comunicație rutieră","Utiliz_admise":"Activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\nAutogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\nAmenajări și construcții subterane și supraterane pentru parcaje rutiere în regim public sau privat;\nSemnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\nMobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\nLucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, etc.);\nAmenajări pietonale, piste și stații pentru biciclete și alte mijloace de transport în comun;\nSpații plantate, plantații de aliniament, plantații de protecție;\nChioșcuri, adăposturi pentru personalul aferent parcajelor;\nSisteme de taxare, control și acces în zonele aferente de parcaje;\nÎnvelitori pe structură ușoară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație (Cc) cuprinde totalitatea terenurilor rezervate pentru realizarea, modernizarea, exploatarea și dezvoltarea infrastructurii de circulație rutieră, feroviară și, după caz, a altor forme de transport, precum și a echipamentelor și amenajărilor aferente acestora.\t\nZona Cc are rol esențial în structura teritorială și funcțională a localității, asigurând:\n•\taccesibilitatea și conectivitatea între diferite zone funcționale (locuire, servicii, industrie, agricultură); \n•\tmobilitatea populației, bunurilor și serviciilor; \n•\tintegrarea localității în rețelele de transport la nivel județean, regional și național; \n•\tdezvoltarea economică și socială prin facilitarea circulației; \n•\tsiguranța și fluența traficului.\nZona căilor de comunicație, este alcătuită din următoarele subzone funcționale:\nCcr – subzona pentru căi de comunicație rutieră\nCcf – subzona pentru căi de comunicație feroviară\nPrin infrastructura feroviară se înțelege  ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată, cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar; infrastructura feroviară poate fi publică sau private (v.OG nr.89 din 2003, art.2 lit.h).","Clad_aliniament":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.);\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n- lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\n- modernizarea intersecțiilor;\n- realizarea pasajelor supra și subterane;\n- realizarea spațiilor de parcare;\n- modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n- modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n- modernizarea /extinderea aeroporturilor existente;\n- se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri, etc;\n- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\nÎn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\n- construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n- panouri independente de reclamă publicitară;\n- se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\nParcaje pentru salariați și pentru călători;\nPentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare;\npațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\n- R.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5;\n- normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane\n– Indicativ P 132-93;\n- normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\nParcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.  Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\nSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\nSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n-\tAutostrăzi - 50 m;\n-\tDrumuri naționale - 22 m;\n-\tDrumuri județene - 20 m;\n-\tDrumuri comunale - 18 m;\nElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6729cd28-5b03-495a-9433-95545fe493b7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de:\nÎndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva inundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor;\nIrigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a terenului;\nDesecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces;\nCombatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor torențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare;\nPedoameliorare pe terenurile sărăturate sau acide, pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, pentru silvicultură;\nPerdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului;\nAlte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive care pot fi amenajate în cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6bf90db8-1e18-4b08-8768-ee3e2c1a0107","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"50","Clad_poz":"Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 9,00 metri;\nDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în zona A este de 1000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 15 m;\nLoturile existente, care nu corespund prezentului regulament, sunt menținute cu obligativitatea întocmirii documentației tip PUD în vederea detalierii soluției propuse și a demonstrării unei conformări cu prezentul Regulament Local de Urbanism.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinația lor necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.","Clad_RHmax":"P+1E/ Parter inalt. Pentru funcțiunile existente care depasesc regimul de inălțime admis, se mentine regimul de inaltime existent, fara a-l mai depasi. *cu exceptia instalațiilor tehnologice\nPentru hale/ silozuri pentru depozitare cereale – Rh maxim admis = 10,00 m","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\nSuprafața minimă, obligatorie pentru spațiu verde este de 20%;\nEste obligatoriu amenajarea de vegetatie de protectie inalta sau medie pe limitele de proprietate, astfel incat zonele functionale care nu sunt compatibile cu zona A, sa fie protejate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă a unităților agrozootehnice","Utiliz_admise":"Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accesuri auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\nSedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, cercetare, expertizare și alte servicii profesionale conexe;\nSilozuri depozitare cereale;\nDepozitare en-gros;\nComerț cu amănuntul;\nParcaje la sol și multietajate;\nSpații pietonale;\nSpații verzi plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona A1 cuprinde exploatațiile pentru creșterea și întreținerea animalelor, adăposturile, fermele, construcțiile și instalațiile zootehnice, precum și funcțiunile tehnice, veterinare, administrative, de depozitare și de gospodărire a dejecțiilor direct necesare activității.\nCaracterul subzonei este predominant agrozootehnic, cu cerințe specifice privind protecția sanitară, biosecuritatea, bunăstarea animalelor, circulația controlată, gestionarea dejecțiilor și protejarea solului și a apelor. Activitățile vor fi organizate în incinte funcționale distincte și nu vor fi dispersate necontrolat în interiorul zonelor de locuire.\nSubzona poate cuprinde:\n•\tadăposturi pentru animale;\n•\tspații pentru furaje și așternut;\n•\tmagazii, silozuri și depozite proprii exploatației;\n•\tplatforme și instalații pentru gestionarea dejecțiilor;\n•\tspații pentru colectarea și stocarea temporară a subproduselor;\n•\tcabinete și puncte sanitar-veterinare;\n•\tspații pentru carantină și izolare;\n•\tconstrucții administrative și pentru personal;\n•\tateliere și spații pentru utilajele proprii;\n•\tinstalații pentru apă, energie și protecția mediului;\n•\tperdele vegetale și suprafețe de protecție.\nOrganizarea incintei va asigura separarea fluxurilor curate de cele potențial contaminate. Circulația animalelor, furajelor, produselor, dejecțiilor, personalului și vehiculelor de transport va fi organizată astfel încât să reducă riscul sanitar și să permită controlul accesului.\nAdăposturile, platformele tehnologice, spațiile pentru dejecții, instalațiile de tratare și zonele de depozitare se vor amplasa în sectoarele interioare ale parcelei, la distanță de drumurile publice, locuințe, fântâni, cursuri de apă și limitele cu funcțiuni sensibile.\nZonele de protecție sanitară se vor stabili în raport cu specia, capacitatea fermei, tehnologia utilizată, sistemul de gestionare a dejecțiilor și condițiile locale. În interiorul acestor zone nu se vor amplasa locuințe, unități de învățământ, unități sanitare, servicii sociale, spații de cazare sau alte funcțiuni sensibile.\nPe limitele către locuire și către drumurile publice se vor realiza perdele vegetale multistratificate, alcătuite din arbori și arbuști adaptați condițiilor locale. Aceste plantații vor avea rol sanitar, ecologic, de protecție față de vânt și de ecranare vizuală.\nDejecțiile și apele uzate vor fi colectate, stocate, tratate și valorificate fără infiltrări necontrolate în sol și fără deversări în apele de suprafață, rigole, șanțuri sau rețele neautorizate. Platformele vor fi impermeabilizate și prevăzute cu sisteme de colectare dimensionate corespunzător.\nApele meteorice curate vor fi separate de apele provenite din zonele potențial contaminate. Scurgerea apelor către proprietățile învecinate sau domeniul public este interzisă.\nExtinderea unei unități existente se admite numai după demonstrarea capacității infrastructurii, a respectării condițiilor sanitare și de mediu și a faptului că zonele de protecție nu afectează terenuri ocupate legal de funcțiuni sensibile.\nLocuirea nu corespunde caracterului subzonei. Poate fi admisă numai o locuință de serviciu indispensabilă supravegherii exploatației, dacă este permisă prin reglementările funcționale și dacă sunt asigurate condițiile de protecție sanitară.\nUnitățile dezafectate vor fi securizate, igienizate și, după caz, supuse investigațiilor privind contaminarea solului și a apelor. Reutilizarea lor pentru alte funcțiuni se va realiza numai după eliminarea riscurilor sanitare și de mediu.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m, cu respectarea avizului administratorului drumului din care se va realiza accesul.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\nTratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare; Se va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot avea înălțimea de maximum 2,00 metri putând fi realizate exclusiv din materiale opace cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\nNu sunt admise împrejmuiri din baluștri sau elemente din beton prefabricate.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Locuire individuală și colectivă;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nInstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\nSe interzice amplasarea unităților funcționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor.","Utiliz_admise_cond":"În cazul încetării activităților agro-zootehnice și agricole, sunt obligatorii conversiile funcționale către servicii și activități industriale și depozitare nepoluante; în aceste cazuri se vor întocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru relaționarea și încadrarea corectă a subzonei cu vecinătatea și cadrul municipiului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\nÎn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4.00m;\nÎn toate cazurile retragerea față de limita posterioară se realizează conform prevederilor tehnice de specialitate și cu obligativitatea obținerii avizelor necesare conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"746a71ca-b8f8-4690-b069-473f07625731","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSGAZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță rețea gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță aferentă conductelor de transport gaze naturale, corespunzătoare fâșiei de 400,00 m, respectiv 200,00 m de o parte și de alta a axei conductei, conform normelor tehnice aplicabile conductelor de transport gaze naturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru intervențiile amplasate în zona de siguranță aferentă conductelor de gaze naturale și instalațiilor aferente este obligatorie obținerea avizului deținătorului/operatorului de rețea.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78ab78f2-ef70-430a-9ffd-4478968e3f55","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCEN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - centura ocolitoare și centura ocolitoare propusă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție centura ocolitoare.\nZonă de protecție centura ocolitoare propusă","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\nConstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\nPanouri independente de reclamă publicitară;\nSe interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-\tSă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tSă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\tSă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului : 22 m;\n-\tElementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a0a8383-5696-420e-ad14-617fc1e27897","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"60","Clad_poz":"Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 8,00 metri;\nDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții :\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în zona A este de 1000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 15 m;\nLoturile existente, care nu corespund prezentului regulament, sunt menținute cu obligativitatea întocmirii documentației tip PUD în vederea detalierii soluției propuse și a demonstrării unei conformări cu prezentul Regulament Local de Urbanism.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.","Clad_RHmax":"D+P+3E, cu excepția instalațiilor tehnologice.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul\tautorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă a unităților productive, pentru depozitare și producție","Utiliz_admise":"Activități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mari mijlocii și foarte mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren și mai mici;\nFabrici;\nServicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare, showroom-uri, etc;\nUnități de alimentație publică;\nServicii comerciale;\nParcaje la sol și multietajate;\nSpații pietonale;\nSpații verzi plantate;\nStații de alimentare cu carburanți;\nUnități de cazare exclusiv pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii;\nObiective tehnico-edilitare, inclusiv cele care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale ale zonei ID sunt delimitate prin următoarele criterii:\n•\tFuncțiunea dominantă;\n•\tRegim maxim de înălțime;\n•\tNecesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n•\tConfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți, etc;\n•\tRelația cu vecinătatea.\n\tZona pentru activități industrial, depozitare și producție, se compun din următoarele subzone funcționale:\nID1 – subzona unităților productive nepoluate, depozitare și servicii\nID2 – subzona unităților productive, depozitare și producție\nPentru construcțiile din zona funcționala ID vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului. În situația în care zonele pentru activitatile industriale, se învecinează cu alte zone funcționale, aceste plantații de protecții vor fi amplasate perimetral, astfel încât să fie diminuat efectul de incomodare generat de acestea funcțiunilor învecinate.","Clad_aliniament":"Noile clădiri se vor retrage de la aliniament cu minim 10.00 metri.\nDacă situația o impune, se poate întocmi plan urbanistic zonal pentru stabilirea tuturor condițiilor necesare funcționării investiției respective.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\nTratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare; Se va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot avea înălțimea de maximum 2,00 metri putând fi realizate exclusiv din materiale opace cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\nNu sunt admise împrejmuiri din baluștri sau elemente din beton prefabricate.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Locuire individuală și colectivă;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nInstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\nSe interzice amplasarea unităților funcționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de D+P și o suprafață de maxim 50 mp ADC;\nTerenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de organizare și desfășurare a activității de publicitate, reclamă și afișaj în municipiul Carei;\nSe admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n1.\tBirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\na)\tbirouri profesionale sau de afaceri;\nb)\tservicii pentru afaceri;\nc)\tinstituții financiare sau bancare;\nd)\tpoștă și telecomunicații.\n2.\tActivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\na)\tproducție manufacturieră;\nb)\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\nc)\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nd)\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ne)\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\nÎntre intreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot și vibrații, și locuințe, se asigura zone de protecție sanitară (raza = 50m), cu mențiunea că pentru toate utilizările permise în articolul anterior este obligatorie obținerea acordului de mediu, conf. Ordinului 119/2014.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\nÎn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei\nla o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4.00m;\nÎn toate cazurile retragerea față de limita posterioară se realizează conform prevederilor tehnice de specialitate și cu obligativitatea obținerii avizelor necesare conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7cccb442-1a26-4c35-9926-99a8bd44ad32","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundații","Utiliz_admise":"Se vor lua măsuri pentru prevenirea inundațiilor și a eroziunii solului;\nLucrări de apărare împotriva inundațiilor","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul municipiului Carei sunt identificate zone cu risc de exces de umiditate și inundații de mică amploare, în special în zona sud-estică (Movila Ghenciului) și între digurile râului Crasna. Suprafața expusă este de circa 5 ha, la care se adaugă terenurile agricole afectate în perioade ploioase, unde nivelul apelor freatice (1–2 m) și relieful plan favorizează stagnarea apei.\nÎn plus, zone cu potențial de inundabilitate se regăsesc între digurile râului Crasna, conform studiilor Administrației Bazinale de Apă Someș–Tisa.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă;\nSe interzice realizarea de construcții care pot afecta scurgerea naturală a apelor.","Utiliz_admise_cond":"În zonele cu risc de alunecări de inundații, construirea este permisă doar pe baza studiilor de specialitate; \nSe vor evita intervențiile care pot amplifica riscurile naturale existente.\nLa emiterea autorizației de construire de către autoritatea publică competentă, pe lângă prevederile documentațiilor de urbanism și ale regulamentelor locale de urbanism aferente acestora, vor fi avute în vedere existența riscurilor naturale de inundații sau alunecări de teren.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8303054b-1615-4f6b-aae9-f024ce5ea13a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"20","Clad_poz":"Pe loturile noi se admite o singură clădire principală destinată locuirii; anexele admise vor avea caracter secundar și vor fi grupate compact, fără dispersarea construcțiilor în profunzimea parcelei.\n-\tDistanța dintre clădiri va respecta cerințele de însorire și securitate la incendiu și nu va fi mai mică decât jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte; dacă fațadele opuse au ferestre de încăperi de locuit, se vor respecta condițiile de însorire prevăzute de normele aplicabile.\n-\tOrganizarea construcțiilor va evita apariția unei succesiuni de corpuri construite care consumă în profunzime parcela sau creează efectul de front construit continuu.\n-\tConstrucțiile existente legal amplasate în afara benzii de 30,00 m pot fi menținute, consolidate și reparate, dar nu pot constitui reper pentru amplasarea unor construcții noi în zona posterioară.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"• Frontul minim la stradă este de 12,00 m și are caracter obligatoriu.\n• Pentru locuințe individuale izolate, suprafața minimă a lotului nou nu va fi mai mică de 400 mp, în corelare cu regulile generale ale zonei L; indiferent de suprafață, lotul trebuie să permită formarea unei zone posterioare libere dincolo de banda de construire de 30,00 m.\n• Nu se admite constituirea unui lot nou construibil dacă, prin forma și adâncimea acestuia, întreaga parcelă ar fi absorbită de banda de construire și nu ar mai rămâne o zonă posterioară cu funcțiune agricolă/plantată.\n• Adâncimea parcelei va fi, de regulă, mai mare decât lățimea acesteia, pentru păstrarea morfologiei caracteristice zonei.\n• Orice parcelare/reparcelare va evita apariția unor loturi de tip „steag” sau a unor fundături private care fragmentează excesiv structura existentă.\nExcepție pentru loturile existente cu front mai mic de 12,00 m\n• Loturile legal constituite la data aprobării PUG, inclusiv cele neconstruite, cu front la stradă mai mic de 12,00 m se mențin ca situații existente și nu sunt obligate automat la comasare.\n• Un asemenea lot poate fi considerat construibil numai dacă soluția propusă demonstrează cumulativ: acces legal și funcțional; posibilitatea amplasării integrale a construcției în banda de 30,00 m; respectarea cerințelor de securitate la incendiu și intervenție; respectarea vecinătăților și a condițiilor de însorire; menținerea unei zone posterioare neconstruite; asigurarea parcajelor în incintă.\n• Frontul existent al lotului subdimensionat nu poate fi diminuat prin dezmembrare sau alte operațiuni cadastrale.\n• Dacă geometria lotului nu permite respectarea condițiilor de mai sus, sunt admise lucrări asupra construcțiilor existente legal, iar edificarea unei construcții principale noi se va putea realiza numai după reconfigurarea/comasarea parcelei astfel încât soluția să devină conformă.\n\nRegula pentru loturile neconstruite supuse unei operațiuni de constituire/reconfigurare\n• Orice operațiune cadastrală realizată după aprobarea PUG care urmărește constituirea sau reconfigurarea unui lot construibil neconstruit va asigura un front final la stradă de minimum 12,00 m.\n• Nu se admite utilizarea excepției privind frontul sub 12,00 m pentru a justifica loturi nou create; excepția este strict legată de situația cadastrală existentă la data aprobării PUG.\n• În cazul comasării mai multor loturi înguste, reîmpărțirea ulterioară este admisă numai dacă fiecare lot rezultat respectă frontul minim de 12,00 m și menține o zonă posterioară liberă de construcții.","Parc_stat":"Pentru fiecare locuință se vor asigura minimum 2 locuri de parcare în interiorul parcelei, fără ocuparea domeniului public.\n-\tParcajele se vor amplasa exclusiv în banda de construire de maximum 30,00 m.\n-\tSe recomandă realizarea parcajelor cu dale înierbate, pietriș stabilizat sau alte sisteme permeabile; platformele continue din beton/asfalt se vor limita la strictul necesar.\n-\tNu se admit parcaje, garaje, carporturi sau platforme auto în zona posterioară protejată.","Clad_RHmax":"D+P+1E. Demisolul este admis numai acolo unde configurația naturală a terenului îl justifică și dacă realizarea lui nu presupune excavații, rampe sau ziduri de sprijin disproporționate față de caracterul zonei.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are acces carosabil legal dintr-o circulație publică, direct sau printr-un drept de trecere legal constituit, în condițiile legii.\n-\tAccesul va fi dimensionat astfel încât să permită intervenția vehiculelor de urgență și utilizarea în siguranță a parcelei.\n-\tPentru loturile existente înguste, traseul accesului lateral va fi păstrat liber de construcții, trepte fixe, echipamente tehnice sau alte obstacole care împiedică intervenția.\n-\tNumărul accesurilor carosabile la stradă se va limita la minimum necesar; se recomandă un singur acces carosabil pe parcelă pentru reducerea fragmentării frontului verde.\n-\tAleile din zona posterioară vor fi pietonale, realizate din materiale permeabile și cu lățime redusă; nu se admit drumuri carosabile interioare destinate deservirii unor construcții amplasate în spatele benzii de 30,00 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1b","Parc_edilitar":"Branșamentele și rețelele tehnico-edilitare noi se vor realiza subteran, în măsura permisă de soluția tehnică și de operatorii de utilități.\n-\tClădirile se vor racorda la rețelele publice existente. În lipsa temporară a unei rețele, soluțiile individuale sunt admise numai în condițiile legii și cu avizele autorităților competente.\n-\tApele meteorice vor fi gestionate prioritar pe parcelă prin infiltrație, rigole verzi, suprafețe permeabile și/sau rezervoare de retenție pentru reutilizare la irigarea spațiilor plantate, fără deversare pe proprietățile vecine.\n-\tLucrările edilitare în zona posterioară protejată vor fi limitate la traseele strict necesare și se vor executa cu refacerea stratului vegetal; nu se admit platforme tehnice vizibile sau echipamente supraterane dominante.\n-\tColectarea deșeurilor menajere se va realiza în spații discrete, amplasate în banda de construire, ecranate vizual și accesibile pentru preluare fără traversarea zonei posterioare.","Parc_sp_verzi":"Minimum 70% din suprafața totală a fiecărei parcele va rămâne suprafață verde, agricolă sau permeabilă. Terenul situat dincolo de banda de construire de 30,00 m constituie zona posterioară protejată și va rămâne liber de construcții permanente. Se mențin grădinile, viile, livezile, culturile horticole, pajiștile, plantațiile și caracterul deschis al peisajului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru spații plantate, agrement și sport cu locuire - Grădina Viilor","Utiliz_admise":"sunt admise următoarele utilizări, cu respectarea caracterului dominant plantat/agricol al zonei:\n• terenuri agricole în intravilan, grădini, livezi, vii, culturi horticole, plantații și alte utilizări agricole nepoluante;\n• spații plantate private, grădini ornamentale, perdele și aliniamente vegetale, plantații cu rol ecologic și peisagistic;\n• amenajări de agrement și sport în aer liber, fără clădiri sau tribune permanente, cu echipamente discrete și cu suprafețe preponderent permeabile;\n• locuințe individuale unifamiliale, câte o clădire principală pe lot, amplasate exclusiv în banda de construire de maximum 30,00 m în adâncime lotului;\n• anexe gospodărești strict necesare locuirii, de scară redusă, amplasate exclusiv în banda de construire și integrate arhitectural clădirii principale;\n• alei pietonale, acces carosabil, parcaje aferente locuinței și spații tehnice, numai în limita necesarului funcțional și cu prioritatea soluțiilor permeabile;\n• lucrări de întreținere, conservare, consolidare, reabilitare și eficientizare energetică a construcțiilor existente legal;\n• lucrări pentru rețele și branșamente tehnico-edilitare, cu amplasare preponderent subterană și cu refacerea integrală a terenului și vegetației afectate.\nPrincipii obligatorii de protecție și intervenție\n• conservarea caracterului de zonă verde/agricolă cu locuire punctuală, fără transformarea într-un țesut rezidențial compact;\n• păstrarea structurii parcelare existente și evitarea fragmentării excesive a loturilor alungite;\n• menținerea unei discontinuități vizuale între construcții și a unor intervale plantate către stradă;\n• concentrarea tuturor construcțiilor permanente în banda de maximum 30,00 m de la aliniamentul reglementat;\n• păstrarea zonei posterioare a parcelei pentru agricultură, grădini, livezi, vii, plantații, agrement și sport în aer liber;\n• limitarea impermeabilizării solului, protejarea vegetației mature și menținerea permeabilității ecologice și vizuale a zonei;\n• evitarea terasărilor, umpluturilor, zidurilor de sprijin masive și a altor intervenții care modifică artificial relieful sau imaginea peisajului;\n• integrarea arhitecturală prin volume simple, regim redus de înălțime, materiale și culori neagresive, fără elemente dominante sau ostentative.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona L1b - Grădina Viilor reprezintă o zonă cu caracter predominant verde, agrar-peisager și rezidențial de foarte mică intensitate, caracterizată prin parcele preponderent alungite, fronturi relativ înguste, ocupare construită redusă și suprafețe importante neconstruite în profunzimea loturilor. \nValoarea urbanistică și peisagistică a zonei este dată de raportul dintre construcțiile punctuale și masa dominantă a terenurilor libere, grădinilor, livezilor, viilor, culturilor și plantațiilor, precum și de menținerea percepției unui peisaj deschis, cu vegetație și fond construit de scară redusă.\nFuncțiunea de bază a zonei este reprezentată de terenurile agricole și plantate, grădini, livezi, vii, spații verzi, agrement și sport în aer liber. Locuirea individuală este admisă ca funcțiune secundară, în regim controlat, numai în măsura în care nu fragmentează, nu urbanizează excesiv și nu transformă caracterul general al zonei.\nStrategia de reglementare este aceea de concentrare a construcțiilor în proximitatea străzii și de protejare a profunzimii parcelelor. În acest scop se instituie o bandă maximă de construire de 30,00 m, măsurată din aliniamentul reglementat, iar terenul situat în spatele acestei benzi se păstrează liber de construcții permanente.\n\tRegulile din prezentul regulament, se aplică atât pentru Grădina Viilor vechi, cât și zona Grădina Viilor noi, așa cum sunt ele cunoscute la nivel local.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire va respecta alinierea existentă;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel;\nÎn cazul parcelărilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minim 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi subordonată peisajului și nu va constitui un element dominant în percepția zonei. Se vor utiliza volume simple, proporții echilibrate și o expresie arhitecturală calmă.\n-\tAcoperișurile vor avea, de regulă, pante de 30-45 grade, în două sau patru ape, cu învelitori mate, în culori naturale și neagresive. Sunt admise soluții contemporane numai dacă se integrează discret în peisaj și nu produc reflexii puternice.\n-\tFațadele vor utiliza tencuieli minerale, cărămidă aparentă, lemn, piatră naturală sau materiale cu expresie echivalentă, în palete cromatice neutre, pământii sau desaturate. Culorile stridente și suprafețele puternic reflectante sunt interzise.\n-\tSe interzic volumetriile de tip turn, accente verticale nejustificate, frontoane supradimensionate, balustrade/ornamente prefabricate ostentative și elementele care imită nejustificat stiluri istorice.\n-\tUnitățile exterioare de climatizare, rezervoarele, coșurile tehnice, cablurile și instalațiile se vor amplasa astfel încât să nu fie vizibile dominant din spațiul public și vor fi mascate prin soluții arhitecturale sau vegetale.\n-\tIluminatul exterior va fi de intensitate redusă, orientat în jos, fără dispersie către cer sau proprietățile vecine; se evită iluminarea decorativă excesivă a fațadelor și vegetației.\n-\tÎn zona de contact cu strada se va păstra un caracter verde, cu gard viu și plantații; intrările auto, porțile și suprafețele minerale nu vor domina frontul parcelei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile către stradă vor avea o înălțime de maximum 1,80 m, cu soclu opac de maximum 0,60 m; se recomandă dublarea cu gard viu.\n-\tPorțile și accesele se vor integra în împrejmuire, fără elemente masive, ornamentație excesivă sau suprafețe opace dominante.\n-\tÎmprejmuirile laterale și posterioare vor fi, de preferință, garduri vii, plasă metalică simplă dublată de vegetație sau alte soluții transparente/permeabile vizual; înălțimea maximă va fi de 1,80 m, dacă norme speciale nu impun altfel.\n-\tSe interzic spre stradă panourile prefabricate din beton, zidurile oarbe continue, tablele cutate colorate strident și alte soluții care închid complet percepția zonei.\n-\tÎn zona posterioară se recomandă marcarea discretă a limitelor prin gard viu, vegetație sau împrejmuiri ușoare, astfel încât să se păstreze continuitatea ecologică și caracterul deschis al peisajului.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n-\tconstrucții provizorii de orice natură; \n-\tdispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobile, cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; \n-\tdepozitare en-gros; \n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n-\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n-\tdepozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; \n-\tunități de prestări servicii de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la Art. 2 și normele sanitare aplicabile.\nlocuințe colective, ansambluri de locuințe înșiruite, condominii și orice formă de densificare rezidențială care conduce la urbanizarea compactă a zonei;\n• dezmembrări și parcelări care creează loturi noi cu front la stradă mai mic de 12,00 m;\n• construcții permanente amplasate dincolo de limita benzii de construire de 30,00 m, inclusiv locuințe secundare, garaje, magazii, foișoare închise, spații comerciale, depozite sau alte anexe;\n• funcțiuni industriale, de producție, logistică, depozitare, comerț de mari dimensiuni, service auto, spălătorii auto, stații de carburanți și activități similare;\n• săli de evenimente, cluburi, discoteci, activități cu program nocturn sau cu niveluri de zgomot incompatibile cu locuirea și caracterul de agrement liniștit;\n• depozitarea în aer liber a materialelor, utilajelor, deșeurilor, vehiculelor dezafectate sau a altor elemente care degradează imaginea peisajului;\n• platforme impermeabile și parcaje în zona posterioară protejată a parcelei;\n• modificarea majoră a reliefului prin excavații, umpluturi, terasări succesive sau ziduri de sprijin masive, cu excepția lucrărilor strict necesare pentru siguranță, fundamentate tehnic;\n• defrișarea nejustificată a vegetației mature, eliminarea aliniamentelor vegetale sau a plantațiilor cu rol peisagistic fără măsuri compensatorii;\n• împrejmuiri opace masive, panouri prefabricate din beton către stradă, reclame de mari dimensiuni, ecrane luminoase sau instalații care produc poluare luminoasă;\n• orice intervenție care conduce la ocuparea continuă a frontului stradal, la închiderea perspectivelor verzi sau la pierderea caracterului de parcelar alungit și grădină în profunzime.","Utiliz_admise_cond":"funcțiuni profesionale sau servicii de mică amploare integrate în locuință, fără acces public intens, fără trafic greu, fără zgomot, mirosuri, vibrații sau activități de producție și fără ocuparea zonei posterioare a parcelei; suprafața destinată acestor activități nu va depăși 30% din suprafața desfășurată a locuinței;\n-\textinderea construcțiilor existente este admisă numai în interiorul benzii de construire de 30,00 m și numai dacă nu conduce la depășirea indicatorilor urbanistici, nu reduce suprafața verde/permeabilă minimă și nu afectează vegetația valoroasă;\n-\tamenajările sportive de uz privat sau de cartier se admit numai dacă nu necesită clădiri de mari dimensiuni, iluminat nocturn intens, sonorizare, tribune, parcaje extinse sau alte elemente incompatibile cu liniștea și caracterul peisagistic al zonei;\n-\telementele ușoare pentru agrement din zona posterioară - bănci, mese, echipamente de joacă, aparate de fitness exterior, pergole deschise și demontabile - sunt admise numai dacă nu au fundații continue, nu generează suprafețe impermeabile și nu se transformă în clădiri sau spații închise;\n-\tlucrările de modelare a terenului sunt admise numai pentru rezolvarea accesului, scurgerii apelor sau stabilității, cu intervenții locale și fără modificarea majoră a reliefului natural;\n-\tpanourile solare/fotovoltaice pentru consum propriu sunt admise pe acoperișurile construcțiilor, integrate în planul învelitorii și fără a deveni elemente dominante în percepția din spațiul public; amplasarea unor câmpuri fotovoltaice la sol în zona posterioară este interzisă.\nL2: Se permite schimbarea destinației apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii, (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.). În cazul apartamentelor situate la parterul locuințelor se impune asigurarea accesului din windfang sau holul comun și nu direct din exterior;\n-\tLucrări ample de remodelare a fațadelor, accesurilor sau a spațiilor publice pot fi aprobate numai în condițiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcțională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puțin o scară comună;\n-\tFuncțiunile existente care contravin prevederilor prezentului RLU se mențin, iar disfuncționalitățile create astfel (ce țin de aspectul exterior al unor astfel de clădiri)se vor rezolva cu ocazia unor intervenții solicitate ulterior, în conformitate cu prevederile prezentului RLU, pentru aceste zone);","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\n- adâncimea maximă a unei locuințe nu va depăși 15,00 m;\n- este obligatoriu ca amplasarea față de limitele laterale, să permită accesul pentru situații de urgență în partea din spate a lotului pe cel puțin pe una din laturile loturilor;\n- Toate construcțiile permanente, inclusiv clădirea principală și anexele, se vor amplasa integral în interiorul benzii maxime de construire de 30,00 m.\n- Pentru loturile conforme, clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu minimum H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m în cazul fațadelor cu ferestre de vedere; față de cel puțin una dintre limite se va asigura gabaritul necesar accesului pentru intervenție și întreținere, conform normelor aplicabile.\n- Față de o limită laterală pe care fațada nu are ferestre de vedere se poate aplica, în condițiile Codului civil și ale normelor de securitate la incendiu, o retragere redusă, fără a bloca accesul necesar pe cealaltă latură.\n- Pentru loturile existente cu front sub 12,00 m, soluția se poate adapta geometriei existente, inclusiv prin apropierea unei fațade oarbe de una dintre limite, numai dacă pe latura opusă se păstrează accesul necesar intervenției, nu sunt afectate drepturile vecinilor și sunt respectate condițiile de securitate la incendiu.\n- Construirea pe limita laterală este admisă numai în situația preluării unui calcan existent legal și numai în măsura în care soluția este compatibilă cu caracterul discontinuu și plantat al zonei.\n- Față de limita posterioară a proprietății se aplică retragerile generale numai în situația în care aceasta se află în interiorul benzii de 30,00 m; în toate cazurile, limita de 30,00 m a benzii de construire este o limită maximă absolută pentru construcțiile permanente.\n- În zona posterioară protejată nu se admit extinderi, anexe, garaje, magazii, piscine construite, platforme sau alte construcții permanente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"861d1c4e-393b-487c-bdff-dd85525ffc90","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"10","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Fără precizări. Nu se stabilește o suprafață sau un front minim construibil, deoarece parcelele pot avea configurația liniară ori neregulată","Parc_stat":"locurile de parcare necesare funcționării și folosirii tuturor spațiilor din zona SP, vor fi amenajate în interiorul lotului pentru subzone SP2 și SP3, iar pentru celelalte se vor asigura locuri de parcare în domeniul public sau privat al municipiului;","Clad_RHmax":"Parter. \nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.);\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitare se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă a spațiilor verzi publice, situate în afara zonelor protejate","Utiliz_admise":"Spații verzi - parcuri, loisir cotidian/săptămânal pentru toate categoriile de vârstă cu rol de îmbunătățire microclimate, sport- joc, locuri de joacă, distracții, promenadă, odihnă, educație, cultură, scuaruri, fâșii plantate în cadrul căilor de comunicație rutieră și pietonală;\n-\tCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n-\tMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\tConstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), amfiteatru în aer liber, activități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\tAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\tParcaje complementare funcțiunilor specifice zonei;\n-\tUnități alimentație publică;\n-\tMici unități comerciale complementare specificului parcurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SP1 cuprinde parcurile, grădinile publice, scuarurile, fâșiile plantate, aliniamentele și spațiile verzi de cartier situate în afara Zonei construite protejate și a zonelor de protecție ale monumentelor istorice.\nSubzona are caracter predominant public, plantat și recreativ, fiind destinată odihnei, plimbării, socializării, jocului, activităților culturale în aer liber și îmbunătățirii microclimatului urban. Spațiile SP1 vor fi distribuite echilibrat și conectate la traseele pietonale, rețeaua pentru biciclete, zonele de locuire și dotările publice.\nAmenajarea spațiilor va urmări o compoziție peisageră coerentă și ușor de întreținut, adaptată dimensiunii, poziției și categoriilor de utilizatori. Se vor asigura zone însorite și umbrite, plantații diversificate, suprafețe permeabile, locuri de odihnă și trasee accesibile persoanelor cu mobilitate redusă.\nConstrucțiile și dotările vor avea caracter complementar și vor fi limitate la cele necesare utilizării și întreținerii spațiului: grupuri sanitare, puncte de informare, pavilioane deschise, locuri de joacă, mobilier, fântâni, cișmele, iluminat, echipamente pentru întreținere și alte amenajări de interes public.\nDotările vor fi grupate astfel încât să nu fragmenteze vegetația și să nu ocupe zona centrală sau cele mai valoroase suprafețe plantate. Se vor evita construcțiile dispersate, împrejmuirile excesive, platformele betonate și amenajările comerciale care transformă parcul într-o succesiune de incinte autonome.\nAlei și platforme vor utiliza materiale durabile și, unde condițiile tehnice permit, permeabile sau cu rosturi drenante. Apele meteorice vor fi reținute, infiltrate și utilizate pentru vegetație prin soluții precum rigole verzi, grădini de ploaie, depresiuni plantate și bazine peisagere.\nPlantațiile vor fi realizate predominant cu specii locale sau adaptate condițiilor climatice, rezistente și cu necesar redus de întreținere. Se va asigura diversitatea vegetației și continuitatea ecologică, evitându-se speciile invazive.\nÎmprejmuirea spațiilor publice va fi evitată, exceptând locurile de joacă, zonele pentru animale, spațiile care necesită control temporar sau situațiile în care siguranța utilizatorilor o impune.\nFaptul că subzona se află în afara ariilor construite protejate nu înlătură obligațiile privind patrimoniul arheologic, protecția mediului, a cursurilor de apă, infrastructurilor ori a altor servituți suprapuse.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"Finisajele exterioare vor integra construcțiile în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier forjat sau panouri din plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuințe individuale sau colective, locuințe de serviciu, spații de cazare și orice utilizare care presupune ședere îndelungată;\n–\tunități de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, cult sau alte funcțiuni sensibile;\n–\tcomerț, alimentație publică, piețe, servicii cu acces public, evenimente, târguri și activități temporare generatoare de public;\n–\tlocuri de joacă, terenuri de sport, zone de picnic, agrement, promenadă ori alte amenajări care atrag sau rețin publicul;\n–\tactivități industriale, de producție, depozitare sau logistică, altele decât lucrările și instalațiile strict necesare infrastructurii protejate;\n–\tstații de alimentare cu carburanți, puncte publice de încărcare, spălătorii auto, parcaje publice sau depozitarea permanentă a vehiculelor și utilajelor;\n–\tdepozitarea deșeurilor, materialelor, pământului excavat, combustibililor, substanțelor periculoase ori organizarea de platforme de transfer, compostare sau sortare;\n–\tagricultură, pășunat, grădini de consum sau plantații productive în zonele supuse protecției sanitare ori în sectoarele incompatibile cu infrastructura;\n–\tpanouri publicitare, ecrane digitale și construcții provizorii comerciale;\n–\tspecii vegetale invazive, arbori sau plantații incompatibile cu distanțele de siguranță, vizibilitatea, accesul de intervenție ori integritatea rețelelor;\n–\torice construcție, amenajare, împrejmuire sau parcelare care reduce continuitatea, lățimea ori eficiența fâșiei de protecție sau împiedică accesul operatorului;\n–\timpermeabilizarea terenului peste limitele art. 13, deversarea apelor uzate sau meteorice contaminate și orice lucrare care poate polua solul, subsolul ori apele;\n–\tschimbarea destinației spațiului verde sau utilizarea sa pentru calculul POT, CUT ori al cotei minime de spațiu verde aferente unei subzone construibile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\n-\tClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8886e521-13ed-432a-81f8-0bc23ad8efa6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile anterioare vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.\nFață de condiția de mai sus se admit abateri de până la 10%.\nRealizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CcrEx","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru căi de comunicație rutieră în extravilan","Utiliz_admise":"Infastructura necesară pentru transporturile rutiere, feroviare cu construcțiile și instalațiile aferente, construcții și instalații hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice și gazelor naturale, de telecomunicații, pentru exploatările miniere și petroliere, cariere și halde de orice fel, pentru nevoile de apărare, plajele, rezervațiile, monumentele naturii, ansamblurile și siturile arheologice și istorice și altele asemenea.","Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații rutiere și amenajări aferente în extravilan. Terenuri folosite pentru transporturile rutiere","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții și amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. \nAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție","Utiliz_admise_cond":"În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul / autorizația administratorului drumului:\nRețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea;\nRețele și instalații tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\nStații de alimentare cu energie electrică, stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă.\nAmplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.\nLa modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ecded73-1834-4fb6-b828-369052f2515d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Orice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate este condiționată de respectarea RLU aferent PUG – UTR specific delimitat conf. Planșa de reglementari, cu avizul MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia.\nDelimitarea acestor zone a fost realizată prin transpunerea în plan a razelor de protecție, având la bază repere cadastrale și topografice, precum și criterii morfologice și spațial-funcționale.","Parc_stat":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spatii de parcare, spatii libere sau plantate).","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MCC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MCC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare)., acestea incluzând :\namenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spatii de parcare, spatii libere sau plantate).","Parc_sp_verzi":"Păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\nÎn vecinătatea ansamblurilor și monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectelor sau ansamblurilor protejate. Realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția protejată, sub aspectul stabilității.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice și ansambluri urbane","Utiliz_admise":"Păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\nPăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\nPăstrarea și valorificarea potențialului arheologic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție reprezintă suprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu construit în care se instituie servituți de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent – cf. OUG nr. 7/2011, nr. 42. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, delimitată pe baza reperelor topografice, geografice sau urbanistice, în funcție de trama stradală, relief si caracteristicile monumentului istoric, după caz, prin care se asigură conservarea integrată si punerea în valoare a monumentului istoric si a cadrului său construit sau natural – cf. Art. 9. alin. (1) din Legea Nr. 422/2001.\nZona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia. În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n•păstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlăturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură;\n•păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea construirii;\n•păstrarea și valorificarea potențialului arheologic.\nZonele de protecție aferente monumentelor istorice în Lista Monumentelor Istorice (LMI) au fost delimitate în conformitate cu reglementările legale în vigoare, în special în baza „Conținutului-cadru al Planului Urbanistic General (PUG) – Metodologie de elaborare, 1999” și a prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.\nZonele de protecție ale monumentelor istorice se regăsesc în ZCP identificate și propuse prin prezentul studiu- a se vedea cap III. Suplimentar, se propune lista valorilor arhitecturale locale, conform documentar fotografic pe diverse categorii: ansamblu, parcelă, clădiri (de locuit, anexe, edificii religioase etc.). Aceste valori arhitecturale-urbanistice și istorice se vor bucura de protecție legală prin includerea acestora în ZCP propuse prin prezentul studiu.\nDelimitarea acestor zone a fost realizată prin transpunerea în plan a razelor de protecție, având la bază repere cadastrale și topografice, precum și criterii morfologice și spațial-funcționale. În anumite situații atipice, configurația zonelor de protecție reflectă particularitățile structurii tradiționale de proprietate din areal, precum și prezența unor elemente naturale cu valoare peisagistică ce influențează percepția vizuală și relația spațială cu monumentul.\nZona de protecție a monumentului istoric este definită și reglementată în conformitate cu prevederile legale în vigoare, de distanță față de imobilul monument, respectiv criteriile de vizibilitate, de prezență în peisajul local.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Pentru construcțiile noi, extinderile, modernizările, reabilitările, amenajările exterioare și intervențiile asupra împrejmuirilor se recomandă raportarea la principiile generale promovate prin ghidurile de arhitectură elaborate sub coordonarea Ordinului Arhitecților din România, acolo unde acestea sunt aplicabile specificului local al municipiului Carei și localității aparținătoare Ianculești. Acestea constituie repere orientative de bune practici privind integrarea volumetrică, materialele, cromatica, forma acoperișurilor, tratarea fațadelor, împrejmuirile și relația construcțiilor cu spațiul public, fără a substitui prevederile obligatorii ale prezentului Regulament Local de Urbanism, ale documentațiilor urbanistice aprobate, ale legislației privind patrimoniul construit și ale avizelor emise de autoritățile competente.","Parc_imprejmuiri":"Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către MCC sau după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale MCC (conf. Lege 422 / 2001 cu modif. ulterioare)., acestea incluzând :\n\nAmplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice.","Utiliz_interzise":"Pe teritoriul Zonei de protecție a monumentelor istorice constituite, din suprafața de teren în care acțiunea factorilor naturali și antropici poate avea un impact negativ direct asupra monumentelor prin distrugerea bunurilor construite ce constituie elementul de patrimoniu, degradarea peisajului înconjurător al acestuia sau împiedicarea perceperii bunului (alterarea perspectivelor de la sau către elementul de patrimoniu construit), nu se vor atribui Autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\nconstrucții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\nconstrucții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit / vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice, prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventiva in urma căruia rezulta un Certificat de descărcare arheologică;\nconstrucții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să altereze percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural; de la caz la caz, autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\nSe interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumentelor istorice sau de zonă construită protejată.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza Regulamentului aferent PUG, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\nOrice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate este condiționată de respectarea RLU aferent PUG – UTR specific delimitat conf. Planșa de reglementari, cu avizul MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau se află în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului MCC sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale MCC și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\nPentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină arheologică, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor.\nPentru toate unitățile teritoriale de referință situate în zonele de protecție ale unor elemente naturale sau antropice, se va respecta procedura de avizare conform legislației specifice în vigoare.\nPentru toate subzonele SIR din interiorul ZCP, regulile se vor stabili și aplica cele din Regulamentul local de urbanism aferent PUZ – ZCP.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9063ebaf-36c4-42c9-bc5a-713db0eb4815","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CCEx","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Curți construcții în extravilan","Utiliz_admise":"Locuințe individuale cu regimul de înălțime caracteristic zonei (P, P+1), locuințe cuplate cu funcțiuni de interes public la parter, instituții și servicii publice, zone verzi, plantate, terenuri sportive, locuri de joacă pentru copii, lucrări tehnico-edilitare, puncte de colectare a deșeurilor, căi de comunicație rutiere și pietonale, spații de parcare și garaje publice și private, amenajări de spații publice și mobilier urban,  reparații și modernizări la funcțiunile permise și complementare,  funcțiuni de interes public la frontul spre stradă al funcțiunilor tolerate (Id, Ua, Gc,Ds), plantații de protecție față de funcțiunile poluante sau cu risc tehnologic utilizări permise cu condiții:, orice lucrări în zona de protecție a monumentelor istorice, lucrări și funcțiuni complementare admise în zonele de protecție a unor obiective sau în zone cu cu servitute de utilitate publică (rețele tehnico-edilitare, căi de comunicație, obiective speciale, frontiera de stat), modernizări și reparații la funcțiunile tolerate (Id, Ua, Gc, Ds),  funcțiuni permise în zonele cu interdicție temporară până la elaborarea și aprobarea PUZ,  funcțiunile permise cu respectarea regimului de aliniere indicat prin profilele stradale (retrageri pentru lărgiri, intersecții), anexe gospodărești de tip rural în zonele de locuit rurale,  anexe gospodărești, mai puțin pentru creșterea porcilor sau a animalelor mari, în zonele de locuit cu locuințe de tip semiurban sau urban (parcelări contemporane).","Desc_SZF_ZRS_D":"Categoria curți-construcții în extravilan cuprinde terenurile ocupate de construcții existente și amenajările aferente acestora, amplasate în afara intravilanului localității. Acestea sunt reprezentate în principal de locuințe izolate, gospodării sau construcții cu utilizare sezonieră, ferme și unități agrozootehnice, anexe agricole, spații de depozitare ori construcții necesare exploatării terenurilor agricole, precum și de capele sau alte construcții cu caracter religios/local.\n\nAceste terenuri au caracter punctual și reflectă utilizări deja constituite în extravilan, legate fie de locuirea izolată, fie de activități agricole și zootehnice, fie de funcțiuni cu rol comunitar sau confesional. Reglementarea lor urmărește menținerea utilizărilor existente, controlul extinderilor nejustificate ale fondului construit în extravilan și corelarea oricăror intervenții cu accesibilitatea, echiparea edilitară, protecția mediului, regimul juridic al terenurilor și condițiile impuse prin avizele instituțiilor competente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice lucrări care afectează monumentele istorice sau zona de protecție a lor, locuințe pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate,  locuințe sau alte tipuri de funcțiuni în zone cu riscuri naturale sau tehnologice,  unități agricole, de producție, ateliere, depozite etc. cu efect poluant sau care generează riscuri tehnologice,  construcții nedurabile provizorii, improvizate amplasate în domeniul public sau la frontul către stradă al parcelelor,  orice lucrări de drept privat în zonele rezervate pentru lucrări de utilitate publică, orice lucrări în zonele cu interdicție definitivă de construire (zone cu riscuri naturale sau tehnologice, etc.).","Utiliz_admise_cond":"Orice lucrări de intervenție la monumentulele istorice, orice lucrări în zona de protecție a monumentelor istorice sau a siturilor arheologice, orice lucrări care se amplasează în zona de protecție a drumului național, a drumurilor județene, căilor ferate și al rețelelor tehnico-edilitare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"90db9489-f529-49c1-899e-7ebb47b227f1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSCFR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță cale ferată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.(Sursa: OUG 12 / 1998);","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile în zona de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice iar în zona trecerilor la nivel cu calea ferata vor fi transparente si nu vor obtura vizibilitatea liniei de cale ferata și a semnalelor feroviare\nÎnălțimea împrejmuirilor va fi de maxim 2,20 m, cu excepția situațiilor în care din considerente de protecție fonică se impun înălțimi mai mari cu excepția trecerilor la nivel cu calea ferata caz in care vor fi transparente si nu vor obtura vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nÎmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii sau de vegetație înaltă sau medie cu excepția trecerilor la nivel cu calea ferata unde nu trebuie sa fie obturată vizibilitatea liniei de cale ferată și a semnalelor feroviare.","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor, conform OUG nr. 12/1998, art. 29 alin. (3^1).","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c130093-f562-4712-a4b5-db2511ff3533","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Fără precizări.","Parc_stat":"Locurile de parcare necesare funcționării și folosirii tuturor spațiilor din zona SP, vor fi amenajate în interiorul lotului pentru subzone SP2 și SP3, iar pentru celelalte se vor asigura locuri de parcare în domeniul public sau privat al municipiului.","Clad_RHmax":"Rh maxim admis – D+P+1E**, maxim 11,00 m (cornișă/ atic) pentru construcții;\nRh maxim admis – D+P+1E, maxim 16,00 m (cornișă/ atic) pentru dotările, echipamentele sportive specifice\n** cu excepția instalațiilor și amenajărilor sportive\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.);\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitare se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi pentru sport și agrement, situate în afara zonelor protejate","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n-\tSpații verzi - parcuri, loisir cotidian/săptămânal pentru toate categoriile de vârstă cu rol de îmbunătățire microclimate, sport- joc, locuri de joacă, distracții, promenadă, odihnă, educație, cultură, scuaruri, fâșii plantate în cadrul căilor de comunicație rutieră și pietonală;\n-\tCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n-\tMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\tConstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), amfiteatru în aer liber, activități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\tAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\tParcaje complementare funcțiunilor specifice zonei;\n-\tUnități alimentație publică;\n-\tMici unități comerciale complementare specificului parcurilor.\nAmenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților sportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\n-\tCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n-\tMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\tParcaje;\n-\tCăi de comunicație;\n-\tUnități alimentație publică;\n-\tMici unități comerciale complementare specificului parcurilor;\n-\tUnități/ centre recreative și pentru tratament balneo-climateric;\n-\tUnități de cazare complementare funcțiunilor sportive;\n-\tEchipamente sportive în săli acoperite;\n-\tEchipamente sportive în aer liber;\n-\tSăli de bowling, biliard sau alte funcțiuni similare;\n-\tCinematografe;\n-\tRestaurante, baruri, discoteci, săli de jocuri;\n-\tSpații verzi de agrement;\n-\tCirculații pietonale și carosabile;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SP2 cuprinde baze sportive, terenuri de sport, parcuri sportive, zone pentru activități recreative în aer liber și amenajări de agrement situate în afara Zonei construite protejate și a zonelor de protecție ale monumentelor istorice.\nCaracterul subzonei este predominant verde, recreativ și sportiv. Amenajările vor combina suprafețele plantate cu terenurile și echipamentele necesare practicării sportului, fără transformarea amplasamentului într-o zonă construită compactă sau într-o platformă minerală extinsă.\nSunt specifice subzonei:\n•\tterenuri de sport în aer liber;\n•\tpiste de alergare și trasee pentru biciclete;\n•\tzone pentru exerciții și fitness;\n•\tspații pentru jocuri și activități recreative;\n•\tpeluze pentru activități libere;\n•\ttribune și vestiare dimensionate în raport cu capacitatea bazei;\n•\tgrupuri sanitare, spații administrative și tehnice;\n•\tspații plantate și perdele de protecție;\n•\tdotări complementare activităților sportive.\nClădirile vor fi grupate în zone clar delimitate și vor fi subordonate spațiului verde și amenajărilor sportive. Se vor evita dispersarea construcțiilor, ocuparea terenului cu funcțiuni comerciale independente și apariția unor volume dominante nejustificate.\nCirculațiile pietonale, accesurile pentru sportivi, public, personal și intervenție se vor organiza separat de fluxurile de aprovizionare și întreținere. Parcajele vor fi amplasate periferic, vor fi fragmentate prin plantații și nu vor ocupa zona centrală a bazei sportive.\nInstalațiile de nocturnă, sistemele de sonorizare și echipamentele tehnice vor fi orientate și ecranate astfel încât să nu producă disconfort zonelor de locuire. Programul activităților, iluminatul și evenimentele cu public numeros se vor adapta capacității infrastructurii și vecinătăților.\nLa contactul cu locuirea se vor asigura retrageri, perdele vegetale și măsuri de protecție acustică. Terenurile sportive și zonele intens utilizate nu vor fi amplasate direct lângă ferestrele locuințelor sau ale instituțiilor sensibile.\nSe va păstra o pondere dominantă a suprafețelor verzi și permeabile. Terenurile sportive cu suprafețe sintetice sau impermeabile vor fi compensate prin plantații, arbori și sisteme pentru colectarea și infiltrarea apelor meteorice.\nAmplasarea în afara zonelor construite protejate nu înlătură aplicarea regimului arheologic, a restricțiilor de mediu, a zonelor inundabile, a protecției infrastructurilor sau a altor servituți.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"Finisajele exterioare vor integra construcțiile în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier forjat sau panouri din plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuințe individuale sau colective, locuințe de serviciu, spații de cazare și orice utilizare care presupune ședere îndelungată;\n–\tunități de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, cult sau alte funcțiuni sensibile;\n–\tcomerț, alimentație publică, piețe, servicii cu acces public, evenimente, târguri și activități temporare generatoare de public;\n–\tlocuri de joacă, terenuri de sport, zone de picnic, agrement, promenadă ori alte amenajări care atrag sau rețin publicul;\n–\tactivități industriale, de producție, depozitare sau logistică, altele decât lucrările și instalațiile strict necesare infrastructurii protejate;\n–\tstații de alimentare cu carburanți, puncte publice de încărcare, spălătorii auto, parcaje publice sau depozitarea permanentă a vehiculelor și utilajelor;\n–\tdepozitarea deșeurilor, materialelor, pământului excavat, combustibililor, substanțelor periculoase ori organizarea de platforme de transfer, compostare sau sortare;\n–\tagricultură, pășunat, grădini de consum sau plantații productive în zonele supuse protecției sanitare ori în sectoarele incompatibile cu infrastructura;\n–\tpanouri publicitare, ecrane digitale și construcții provizorii comerciale;\n–\tspecii vegetale invazive, arbori sau plantații incompatibile cu distanțele de siguranță, vizibilitatea, accesul de intervenție ori integritatea rețelelor;\n–\torice construcție, amenajare, împrejmuire sau parcelare care reduce continuitatea, lățimea ori eficiența fâșiei de protecție sau împiedică accesul operatorului;\n–\timpermeabilizarea terenului peste limitele art. 13, deversarea apelor uzate sau meteorice contaminate și orice lucrare care poate polua solul, subsolul ori apele;\n–\tschimbarea destinației spațiului verde sau utilizarea sa pentru calculul POT, CUT ori al cotei minime de spațiu verde aferente unei subzone construibile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\n-\tClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1feaaf3-8eec-488a-b71a-dba505ff89e3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Fără precizări.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"nu este cazul. Sunt interzise construcțiile în astfel de zone/ subzone.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1.p","Parc_edilitar":"nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"În fâșiile și parcelele cu rol exclusiv de protecție, minimum 95% din suprafață va rămâne verde și permeabilă; maximum 5% poate fi ocupată de accese și amenajări tehnice neacoperite strict necesare","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi pentru protecție sanitară și infrastructură","Utiliz_admise":"spații verzi de protecție, perdele vegetale de protecție față de zonele protejate, plantații multistratificate, garduri vii, pajiști și suprafețe înierbate, tufăriș, alcătuite din specii adaptate condițiilor locale și compatibile cu infrastructura protejată;\n-\tlucrări de refacere ecologică, stabilizare vegetală a solului, combatere a eroziunii, eliminare controlată a speciilor invazive și îmbunătățire a biodiversității;\n-\tșanțuri înierbate, rigole, drenuri, depresiuni de retenție/infiltrație și alte amenajări de gestionare a apelor meteorice, numai dacă sunt compatibile cu regimul sanitar și cu avizele de gospodărire a apelor;\n-\taccese de serviciu, alei tehnice, platforme de intervenție și trasee pentru mentenanță sau situații de urgență, dimensionate la strictul necesar și realizate, ori de câte ori este tehnic posibil, din materiale permeabile;\n-\trețele tehnico-edilitare existente sau reglementate prin PUG, instalații subterane, stâlpi, cămine de vizitare, vane, hidranți, dispozitive de măsurare, monitorizare, semnalizare și securitate, în condițiile proiectelor de specialitate și ale avizelor operatorilor;\n-\tlucrări de întreținere, reparație, retehnologizare, înlocuire sau relocare a infrastructurii existente, fără extinderea nejustificată a suprafețelor impermeabilizate și cu refacerea integrală a stratului vegetal afectat;\n-\tpanouri ori ecrane de protecție acustică și vizuală, integrate cu plantații, atunci când necesitatea acestora este demonstrată prin studiu acustic, de mediu sau de sănătate publică;\n-\tîmprejmuiri, porți de acces, marcaje și panouri de avertizare sau informare privind riscurile și regimul de acces;\n-\tconstrucții tehnice de mici dimensiuni, exclusiv pentru exploatare, pază, control, monitorizare ori întreținere, fără acces public și în limitele indicatorilor prevăzuți la art. 10, art. 15 și art. 16.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SP1.p cuprinde spațiile verzi cu rol de protecție sanitară, ecologică, tehnică și peisageră organizate în jurul sau de-a lungul infrastructurilor, obiectivelor de gospodărie comunală, instalațiilor tehnico-edilitare, cimitirelor, unităților industriale, arterelor de circulație, căilor ferate, cursurilor de apă și altor surse potențiale de risc sau disconfort.\nCaracterul subzonei este predominant plantat și neconstruit. Funcțiunea sa principală este separarea activităților incompatibile, reducerea zgomotului, prafului, mirosurilor, noxelor și impactului vizual, protejarea populației și asigurarea condițiilor de funcționare și intervenție pentru infrastructurile aferente.\nDimensiunea și configurația fâșiilor de protecție se vor stabili în raport cu natura obiectivului, nivelul de risc, emisiile, distanțele sanitare și de siguranță, studiile de specialitate și avizele autorităților competente. Subzona nu poate fi redusă sau utilizată pentru funcțiuni care diminuează rolul de protecție.\nVegetația va fi alcătuită din plantații multistratificate — arbori, arbuști și strat vegetal inferior — alese în funcție de rolul urmărit: filtrarea prafului, reducerea zgomotului, stabilizarea solului, ecranare vizuală, protecție față de vânt sau crearea continuității ecologice.\nPlantațiile vor fi amplasate fără afectarea:\n•\tculoarelor de siguranță și protecție;\n•\taccesului pentru întreținere și intervenție;\n•\tvizibilității necesare circulației;\n•\tfuncționării rețelelor și instalațiilor;\n•\tdistanțelor față de conducte, cabluri și echipamente;\n•\talbiilor, digurilor și lucrărilor hidrotehnice;\n•\tcerințelor de securitate la incendiu.\nÎn interiorul subzonei se admit numai construcțiile, instalațiile și circulațiile strict necesare funcționării, întreținerii, monitorizării, protecției și intervenției asupra infrastructurii. Acestea vor ocupa suprafața minimă necesară și nu vor fragmenta perdelele vegetale.\nSubzona nu este destinată construirii de locuințe, spații comerciale, servicii independente, depozite, parcaje publice, activități sportive sau zone de agrement intensiv. Accesul public poate fi limitat ori interzis în sectoarele cu risc sanitar, tehnologic, electric, hidrotehnic sau de securitate.\nÎn situația în care traseele pietonale sau pentru biciclete sunt compatibile cu regimul sanitar și de siguranță, acestea vor fi amplasate la distanță de sursa de risc și nu vor împiedica accesul tehnic sau funcția de protecție.\nOrice modificare a infrastructurii protejate va include refacerea plantațiilor afectate. La dezafectarea unei infrastructuri, terenul se va ecologiza, iar funcțiunea ulterioară se va stabili numai după verificarea contaminării solului și a compatibilității urbanistice.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"Finisajele exterioare vor integra construcțiile în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea este obligatorie acolo unde normele sanitare, de siguranță sau condițiile operatorului impun controlul accesului.","Utiliz_interzise":"locuințe individuale sau colective, locuințe de serviciu, spații de cazare și orice utilizare care presupune ședere îndelungată;\n–\tunități de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, cult sau alte funcțiuni sensibile;\n–\tcomerț, alimentație publică, piețe, servicii cu acces public, evenimente, târguri și activități temporare generatoare de public;\n–\tlocuri de joacă, terenuri de sport, zone de picnic, agrement, promenadă ori alte amenajări care atrag sau rețin publicul;\n–\tactivități industriale, de producție, depozitare sau logistică, altele decât lucrările și instalațiile strict necesare infrastructurii protejate;\n–\tstații de alimentare cu carburanți, puncte publice de încărcare, spălătorii auto, parcaje publice sau depozitarea permanentă a vehiculelor și utilajelor;\n–\tdepozitarea deșeurilor, materialelor, pământului excavat, combustibililor, substanțelor periculoase ori organizarea de platforme de transfer, compostare sau sortare;\n–\tagricultură, pășunat, grădini de consum sau plantații productive în zonele supuse protecției sanitare ori în sectoarele incompatibile cu infrastructura;\n–\tpanouri publicitare, ecrane digitale și construcții provizorii comerciale;\n–\tspecii vegetale invazive, arbori sau plantații incompatibile cu distanțele de siguranță, vizibilitatea, accesul de intervenție ori integritatea rețelelor;\n–\torice construcție, amenajare, împrejmuire sau parcelare care reduce continuitatea, lățimea ori eficiența fâșiei de protecție sau împiedică accesul operatorului;\n–\timpermeabilizarea terenului peste limitele art. 13, deversarea apelor uzate sau meteorice contaminate și orice lucrare care poate polua solul, subsolul ori apele;\n–\tschimbarea destinației spațiului verde sau utilizarea sa pentru calculul POT, CUT ori al cotei minime de spațiu verde aferente unei subzone construibile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Traversările prin SP1.p pentru drumuri, accese sau rețele se admit numai punctual, pe traseul cel mai scurt și cu afectarea minimă a plantațiilor; proiectul va prevedea refacerea continuității vegetale și a capacității de protecție.\n–\tPlantarea arborilor de talie înaltă în apropierea liniilor electrice aeriene, precum și plantarea speciilor cu rădăcini agresive în vecinătatea rețelelor subterane se admite numai în baza soluției de plantare avizate de operatorul infrastructurii.\n–\tAmplasarea ori modernizarea componentelor tehnice se admite numai dacă nu reduce sub limitele stabilite la art. 13 suprafața verde și permeabilă și dacă sunt obținute toate avizele sanitare, de mediu, de gospodărire a apelor, de securitate la incendiu și ale operatorilor, după caz.\n–\tAccesul pietonal poate fi permis numai în sectoarele situate în afara zonelor cu regim sever, de siguranță sau de acces restricționat, cu acordul operatorului și fără amenajări care încurajează staționarea, jocul ori recreerea.\n–\tEliminarea arborilor se admite numai pentru motive fitosanitare, de siguranță ori pentru lucrări tehnice autorizate, pe baza unei evaluări de specialitate. Compensarea se va realiza în interiorul subzonei, în raport de minimum doi arbori plantați pentru fiecare arbore eliminat, dacă normele tehnice nu interzic plantarea; în acest caz, compensarea se realizează pe un amplasament stabilit de autoritatea locală.\n–\tPentru terenurile posibil contaminate, plantarea și lucrările de amenajare sunt condiționate de investigarea calității solului și, după caz, de realizarea măsurilor de remediere stabilite de autoritatea competentă pentru protecția mediului.\n–\tÎn zonele de protecție ale monumentelor istorice, în siturile arheologice, în zonele cu patrimoniu arheologic reperat sau în orice perimetru pentru care studiul istoric-arheologic impune control, intervențiile se autorizează numai cu respectarea regimului de avizare și cercetare arheologică prevăzut în partea generală a RLU, inclusiv atunci când amplasamentul se află în afara ZCP.\n–\tÎn cazul descoperirii întâmplătoare a unor vestigii arheologice, lucrările se opresc în zona descoperirii și se aplică obligațiile de notificare și protejare prevăzute de legislația patrimoniului arheologic.\n–\tConstrucțiile și amenajările existente autorizate pot fi întreținute și modernizate numai dacă intervenția nu amplifică riscul sau disconfortul, nu reduce lățimea și continuitatea fâșiei de protecție și nu majorează indicatorii existenți peste limitele prezentului regulament.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"accb644c-327a-41be-881c-dc4f1dea69e5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPEE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță aferentă stației electrice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță aferentă stației electrice de transformare, delimitată conform planșei de reglementări urbanistice / rețele tehnico-edilitare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice lucrări/activități desfășurate în vecinatatea rețelelor electrice de transport este necesar avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"adda2b71-a397-44bf-ba77-0cd1365a7027","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.6","POT":"60","Clad_poz":"Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 8,00 metri;\nDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții :\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în zona A este de 1000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 15 m;\nLoturile existente, care nu corespund prezentului regulament, sunt menținute cu obligativitatea întocmirii documentației tip PUD în vederea detalierii soluției propuse și a demonstrării unei conformări cu prezentul Regulament Local de Urbanism.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.","Clad_RHmax":"D+P+2E, cu excepția instalațiilor tehnologice.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul\tautorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților productive nepoluate, depozitare și servicii","Utiliz_admise":"Activități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren;\nSpații pietonale;\nSpații verzi plantate;\nProducție manufacturieră;\nStații de alimentare cu carburanți;\nUnități de cazare exclusiv pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii;\nObiective tehnico-edilitare, inclusiv cele care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale ale zonei ID sunt delimitate prin următoarele criterii:\n•\tFuncțiunea dominantă;\n•\tRegim maxim de înălțime;\n•\tNecesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n•\tConfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți, etc;\n•\tRelația cu vecinătatea.\n\tZona pentru activități industrial, depozitare și producție, se compun din următoarele subzone funcționale:\nID1 – subzona unităților productive nepoluate, depozitare și servicii\nID2 – subzona unităților productive, depozitare și producție\nPentru construcțiile din zona funcționala ID vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului. În situația în care zonele pentru activitatile industriale, se învecinează cu alte zone funcționale, aceste plantații de protecții vor fi amplasate perimetral, astfel încât să fie diminuat efectul de incomodare generat de acestea funcțiunilor învecinate.","Clad_aliniament":"Noile clădiri se vor retrage de la aliniament cu minim 10.00 metri.\nDacă situația o impune, se poate întocmi plan urbanistic zonal pentru stabilirea tuturor condițiilor necesare funcționării investiției respective.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\nTratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare; Se va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot avea înălțimea de maximum 2,00 metri putând fi realizate exclusiv din materiale opace cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\nNu sunt admise împrejmuiri din baluștri sau elemente din beton prefabricate.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Locuire individuală și colectivă;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nInstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\nSe interzice amplasarea unităților funcționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de D+P și o suprafață de maxim 50 mp ADC;\nTerenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de organizare și desfășurare a activității de publicitate, reclamă și afișaj în municipiul Carei;\nSe admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n1.\tBirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\na)\tbirouri profesionale sau de afaceri;\nb)\tservicii pentru afaceri;\nc)\tinstituții financiare sau bancare;\nd)\tpoștă și telecomunicații.\n2.\tActivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\na)\tproducție manufacturieră;\nb)\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\nc)\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nd)\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ne)\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\nÎntre intreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot și vibrații, și locuințe, se asigura zone de protecție sanitară (raza = 50m), cu mențiunea că pentru toate utilizările permise în articolul anterior este obligatorie obținerea acordului de mediu, conf. Ordinului 119/2014","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\nÎn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei\nla o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4.00m;\nÎn toate cazurile retragerea față de limita posterioară se realizează conform prevederilor tehnice de specialitate și cu obligativitatea obținerii avizelor necesare conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aef7fc0f-2034-4508-99f2-ce57d57ce85e","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 7,00 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 5,00m);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"Lotul minim construibil pentru utilizările admise în această subzonă este stabilit în funcție de regimul de construire. Pentru regimul de construire înșiruit și pentru regimul de construire cuplat nu sunt permise parcele construibile. Pentru regimul de construire izolat, parcela construibilă va avea suprafața minimă de 3.000 mp și frontul minim la stradă de 20 m.\nOrganizarea anumitor funcțiuni, pot fi amenajate și în interitorul unor spații mari de tip hypermarket, dacă condițiile o impun.","Parc_stat":"necesarul de parcaje se stabilește conform normelor funcțiunii, fără demolarea clădirilor valoroase, ocuparea curților de onoare, reducerea spațiului verde minim ori afectarea arborilor și vestigiilor;\n-\tparcarea între aliniament și clădirea principală este interzisă; locurile admise în incintă se amplasează lateral ori posterior, se grupează, se ecranează vegetal și utilizează suprafețe permeabile;\n-\tse plantează minimum un arbore de talie medie/mare la patru locuri de parcare la sol, fără afectarea compoziției istorice a grădinii;\n-\tdacă necesarul nu poate fi realizat fără prejudicierea patrimoniului, acesta se soluționează prin parcaje publice, partajate sau contractate în proximitate, în condițiile legislației și regulamentelor locale;\n-\tparcajele etajate supraterane și garajele noi vizibile din spațiul public sunt interzise; \n-\tparcarea subterană se admite numai după confirmarea compatibilității structurale, hidrogeologice, dendrologice și arheologice.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E****Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\n-\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n-\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n-\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n-\tSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;\nPentru construcțiile comerciale se vor asigura accesuri carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n-\tÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului; platforme de depozitare și accesuri mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor;","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru servicii și comerț","Utiliz_admise":"instituții, servicii și echipamente publice ale municipiului și complementare (primărie, instituții/ direcții județene/ locale etc.) \n-\techipamente publice de sanătate (spital, dispensar, clinică)\n-\techipamente publice pentru invatamant (scoala gimnaziala, liceu, gradinita, creșa)\n-\tspații verzi publice și amenajate din interiorul instituțiilor publice; \n-\tspații libere pietonale, locuri de joacă, pasaje pietonale acoperite;\n-\tlăcașuri de cult\n-\tbirouri;\n-\tdotări culturale;\n-\tRestaurante, baruri, hoteluri;\n-\tparcări publice, la sol și multietajate.\n comerț de tip en-gros și en-detail;\n-\tsupermarket, hypermarket;\n-\tbirouri;\n-\tservicii profesionale;\n-\tspații verzi publice și amenajate; \n-\tspații libere pietonale, locuri de joacă pentru copii (indoor și/sau outdoor), pasaje pietonale acoperite;\n-\tComerț;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona IS2 cuprinde activități comerciale și servicii destinate populației, întreprinderilor și utilizatorilor aflați în tranzit, amplasate în principal de-a lungul arterelor importante, în zone cu accesibilitate ridicată, în cadrul centralităților secundare și în alte amplasamente favorabile dezvoltării funcțiunilor terțiare.\nSubzona poate include comerț cu amănuntul, servicii profesionale, birouri, alimentație publică, cazare, servicii pentru populație, activități recreative și alte funcțiuni compatibile cu caracterul urban și cu vecinătățile. Activitățile de producție, depozitare și logistică nu vor deveni dominante și nu vor transforma subzona într-o zonă industrială sau de depozitare.\nCaracterul subzonei este determinat de accesul public frecvent, vizibilitatea comercială, necesitatea aprovizionării și existența unor fluxuri pietonale și auto mai intense. Organizarea parcelelor va separa, pe cât posibil, accesul publicului de accesurile pentru aprovizionare, intervenție și colectarea deșeurilor.\nClădirile vor contribui la constituirea unor fronturi urbane coerente și active. În zonele construite, clădirile comerciale și de servicii se vor raporta la aliniamentul, scara și ritmul fronturilor existente. Se vor evita clădirile izolate în centrul unor platforme asfaltate extinse, fațadele oarbe către stradă și amplasarea parcajelor dominante între clădire și spațiul public.\nParcajele, zonele de aprovizionare, rampele, echipamentele tehnice și spațiile pentru deșeuri vor fi amplasate lateral sau posterior, ecranate arhitectural și vegetal. Suprafețele neocupate de construcții, circulații și parcaje vor fi amenajate ca spații plantate, contribuind la integrarea construcțiilor și la reducerea impactului asupra vecinătăților.\nÎn relație cu zonele de locuire, subzona IS2 va asigura tranziții volumetrice, retrageri, perdele vegetale și măsuri de protecție față de zgomot, iluminat, mirosuri și trafic. Activitățile cu program prelungit sau cu fluxuri importante se vor amplasa astfel încât să nu afecteze confortul locuirii.\nSubzona IS2 se aplică în afara imobilelor reglementate prin ISzp. În situația suprapunerii cu Zona construită protejată, cu zona de protecție a unui monument istoric sau cu un regim arheologic, prevalează reglementarea specială și condiția de protecție mai restrictivă.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-\tSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n-\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai are distanță de stradă;\n-\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n-\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel, cu excepția celor pentru supraveghere și pază;\nIS2: prin execepție de la regulile de mai sus, exclusiv entru IS2, e acceptă retragere de la aliniament conform proiectului de specialitate, dar pentru asisgurarea și constituirea unui front coherent și correct urbanistic, se recomandă ca și clădirea propusă să respecte alinierea existent, iar parcajele să fie amenjate în spate sau în frontul 2 al străzii respective;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\n-\tSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\n-\tNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\n-\tNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\n-\tNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\n-\tTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.\n-\tSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 m, vor avea un soclu opac de circa 0,30 m și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\n-\tLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\n-\tMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\n-\tNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate.\n-\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n-\tlocuirea ca funcțiune dominantă și locuințele colective; se admite numai locuința de serviciu indispensabilă funcționării instituției, fără corp independent și fără parcelare;\n-\tansambluri de locuințe înșiruite, parcelări pentru această tipologie și orice operațiune care fragmentează incinta instituțională istorică;\n-\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n-\tConstrucții provizorii e orice natură, cu excepția celor care au obiectului unor organizări de șantier cu termen clar stabilit prin Autorizația de Construire;\n-\tDispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă;\n-\tCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\n-\tDepozitare en-gros;\n-\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n-\tDepozitări de materiale refolosibile;\n-\tPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n-\tConstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual.","Utiliz_admise_cond":"Se admit clădiri cu funcțiuni care permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc;\n-\tAmplasarea creșelor, grădinițelor, unităților de învățământ, unităților sanitare, serviciilor sociale rezidențiale și a altor funcțiuni destinate persoanelor vulnerabile se va realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică și a zonelor de protecție sanitară față de unități industriale, agrozootehnice, obiective de gospodărie comunală, cimitire, stații de epurare, artere cu trafic intens și alte surse potențiale de risc sau disconfort.\n–\tSe admit stații de distribuție carburanți pentru autovehicule, fără instalații GPL, inclusiv construcții, instalații, platforme, rezervoare, copertine, spații tehnice, spații comerciale conexe și dotări aferente, numai cu respectarea normativului NP 004-03 privind stațiile de distribuție a carburanților la autovehicule, a distanțelor minime de siguranță, a condițiilor de acces și circulație, a normelor privind securitatea la incendiu, sănătatea publică și protecția mediului, precum și pe baza avizelor/acordurilor emise de instituțiile competente.","Clad_limite_parcele":"Retragerile față de limitele laterale ale parcelelor vor fi minim jumătate din înălțimea totală a clădirii, cu asigurarea unor perdele verzi pentru protecție sau căi de acces;\n-\tRetragerile față de limitele posterioare, vor fi de minim 10,00 m, cu asigurarea unor perdele verzi pentru protecție sau căi de acces și/sau aprovizionare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b18ea50f-fabc-4f43-979e-f5a748879a27","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate;\n-\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior;\n-\tdistanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-\tSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de înălțime S/D+P+2, suprafața minimă a parcelei va fi de 1.500 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 30 m.","Parc_stat":"Se vor asigura minim 1,5 loc de parcare/ apartament + 20% pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"D+P+2E. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis prin prezentul regulament, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei - dezmembrări);\n-\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n-\tAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\n-\tÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\n-\tSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni;","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n-\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n-\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n-\tLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor;\n-\tBranșamentele obligatoriu sunt subterane; \n-\techipamentele se amplasează în curte ori în nișe;\n-\tunitățile exterioare, panourile fotovoltaice și antenele nu sunt vizibile dominant din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n-\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\n-\tElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\n-\tTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe individuale medii și mici, situate în afara zonelor protejate","Utiliz_admise":"locuințe colective;\n-\tFuncțiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, etc;\n-\tCăi de acces, parcaje;\n-\tSpații plantate;\n-\tSpațiile verzi cuprinse în Registrul de Spații Verzi, vor fi menținute cu această funcțiune;\n-\tLocuri de joacă pentru copii;\n-\tComerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică;\n-\tFuncțiuni existente și menținute: locuințe individuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona L2 cuprinde ansamblurile și incintele destinate predominant locuirii colective, constituite din clădiri cu regim mic și mediu de înălțime, realizate izolat, cuplat sau grupat, împreună cu spațiile verzi, circulațiile, parcajele, echipamentele edilitare și dotările de proximitate aferente.\nSubzona este situată în afara zonei construite protejate, a zonelor de protecție ale monumentelor istorice și a altor perimetre pentru care sunt stabilite reglementări urbanistice speciale privind patrimoniul construit. În cazul suprapunerii cu situri arheologice, zone cu patrimoniu arheologic reperat sau alte perimetre de interes arheologic, se aplică obligatoriu prevederile generale ale prezentului RLU referitoare la protecția patrimoniului arheologic.\nCaracterul subzonei este predominant rezidențial, fiind admise funcțiuni complementare locuirii, cu rol de deservire cotidiană a locuitorilor, în condițiile în care acestea nu generează trafic intens, zgomot, poluare, disconfort sau alte incompatibilități cu locuirea.","Clad_aliniament":"Se va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de alinierea existentă a străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și alinierea de pe latura opusă a străzii (ampriza străzii).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\n-\tSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\tSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\tSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\n-\tSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\n-\tNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\n-\tNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\tNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\n-\tNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\n-\tTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi realizate conform stilului străzii, fie transparente, fie opace, funcție de caracterul specific al zonei, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri;\n-\tLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\n-\tMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\n-\tNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate;\n-\tLa terenurile cu locuințe colective împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 0,90 m (din fier sau plasă metalică ), cu sau fără soclu (max. 0.30 m) și dublate cu gard viu.\n-\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n-\tconstrucții provizorii de orice natură; \n-\tdispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobile, cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; \n-\tdepozitare en-gros; \n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n-\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n-\tdepozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; \n-\tunități de prestări servicii de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la Art. 2 și normele sanitare aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"Se permite schimbarea destinației apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii, (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.). În cazul apartamentelor situate la parterul locuințelor se impune asigurarea accesului din windfang sau holul comun și nu direct din exterior;\n-\tLucrări ample de remodelare a fațadelor, accesurilor sau a spațiilor publice pot fi aprobate numai în condițiile promovării unor proiecte vizând transformarea funcțională a parterului unui întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puțin o scară comună;\n-\tFuncțiunile existente care contravin prevederilor prezentului RLU se mențin, iar disfuncționalitățile create astfel (ce țin de aspectul exterior al unor astfel de clădiri)se vor rezolva cu ocazia unor intervenții solicitate ulterior, în conformitate cu prevederile prezentului RLU, pentru aceste zone);","Clad_limite_parcele":"Distanța minimă față de limitele laterale și posterioare ale parcelei este de H/2 la cornișă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b2970d98-08c8-42de-b585-b07656ff6e44","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Corpul principal rămâne în banda de 20/25 m. Anexele sunt parter, maximum 40 mp și 4,00 m la coamă; se interzice succesiunea de corpuri care consumă grădina.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"conform parcelarului existent și istoric. Parcelele istorice se mențin. Pentru loturi noi în afara SIR: minimum 300 mp și front 12,00 m. Dezmembrarea este interzisă în SIR 2-SIR 6.","Parc_stat":"Maximum 2 locuri/locuință, în interiorul parcelei, numai dacă pot fi realizate fără demolări și fără ocuparea grădinii istorice. Pentru imobilele fără posibilitate fizică se admit soluții publice/partajate potrivit reglementării locale.","Clad_RHmax":"D+P+1E/P+1E+M","Parc_acces":"Se asigură accesul legal și intervenția de urgență. Gangurile și pasajele istorice se păstrează; lărgirea lor prin demolarea componentelor valoroase este interzisă.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1zp","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n-\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n-\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n-\tLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor;\n-\tBranșamentele obligatoriu sunt subterane; \n-\techipamentele se amplasează în curte ori în nișe;\n-\tunitățile exterioare, panourile fotovoltaice și antenele nu sunt vizibile dominant din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Minimum 40% din parcelă rămâne spațiu verde/permeabil. Grădinile posterioare și arborii maturi se păstrează; curțile integral betonate sunt interzise.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale situate în zona construită protejată - PUZ-ZCP","Utiliz_admise":"Locuințe individuale, maximum o locuință principală pe parcelă; activități profesionale la domiciliu și servicii de proximitate fără impact, cu suprafață limitată la 30% din ADC.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona L1zp cuprinde terenurile și imobilele cu funcțiune predominant rezidențială individuală situate în interiorul Zonei Construite Protejate a municipiului Carei, reglementată prin PUZ-ZCP.\nAceastă subzonă reprezintă componenta rezidențială a țesutului urban istoric și se caracterizează prin prezența unor structuri parcelare, tipologii de construire, relații între clădiri și spațiul stradal, volumetrii, materiale și elemente arhitecturale care participă la definirea identității istorice și culturale a municipiului.\nCaracterul subzonei este determinat de:\n•\tapartenența la țesutul urban istoric și la zona construită protejată;\n•\texistența unui parcelar istoric constituit, care reprezintă un element important al structurii urbane protejate;\n•\tpredominanța locuirii individuale și a funcțiunilor compatibile cu aceasta;\n•\trelația specifică dintre clădire, aliniament, curte, anexe și spațiile plantate ale parcelei;\n•\tcontinuitatea sau discontinuitatea fronturilor construite, în funcție de caracterul istoric al străzii și al sectorului urban;\n•\tregimul redus de înălțime și scara construcțiilor, raportate la fondul construit tradițional;\n•\texistența unor valori arhitecturale, urbanistice, istorice, ambientale și peisagistice care necesită conservare și valorificare.\nObiectivul principal al reglementării subzonei L1zp îl constituie conservarea caracterului urbanistic, arhitectural și ambiental al țesutului istoric și integrarea controlată a intervențiilor contemporane.\nSe vor conserva, în măsura în care acestea sunt identificate ca elemente caracteristice sau valoroase:\n•\tstructura parcelară istorică;\n•\tmodul tradițional de ocupare a parcelei;\n•\trelația dintre construcție și aliniamentul stradal;\n•\tscara și ritmul frontului construit;\n•\traportul dintre construcțiile principale, curți, anexe și spațiile plantate;\n•\tcaracteristicile volumetrice și tipologice ale construcțiilor;\n•\telementele arhitecturale și materialele care contribuie la imaginea tradițională a zonei.\nConstrucțiile noi, extinderile, modificările și intervențiile asupra fondului construit existent vor fi subordonate caracterului zonei protejate și nu vor putea afecta prin amplasare, volumetrie, înălțime, materiale, cromatică sau expresie arhitecturală valorile urbanistice și arhitecturale existente.\nPentru subzona L1zp se aplică în mod obligatoriu prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ-ZCP, inclusiv delimitarea unităților teritoriale de referință și reglementările specifice de protecție stabilite prin acesta.\nÎn caz de diferențe între prevederile generale aferente zonei L și prevederile specifice PUZ-ZCP, prevederile cu caracter special de protecție stabilite prin PUZ-ZCP vor prevala, în condițiile legislației în vigoare.","Clad_aliniament":"conform reglementărilor stabilite prin PUZ ZCP. Se păstrează aliniamentul istoric. Retragerea este admisă numai dacă predomină în segmentul stradal; spațiul dintre clădire și stradă rămâne grădină de fațadă, fără parcaje.","Clad_aspect_ext":"Se păstrează ritmul golurilor, tipul acoperișului și materialele compatibile. Mansarda se înscrie integral în acoperiș; lucarnele nu depășesc 25% din lungimea pantei vizibile.\n-\tse va păstra arhitectura tradițională a zonei, care poate fi adaptată declivității terenului;\n-\tacoperirea se va realiza în 4 ape, cu înclinația de maxim 45 grade, din țiglă ceramica;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile istorice se păstrează. Cele noi au maximum 1,60 m spre stradă, soclu opac maximum 0,40 m și elemente metalice/lemn; panourile prefabricate din beton și tabla profilată sunt interzise.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \n-\tconstrucții provizorii de orice natură; \n-\tdispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobile, cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; \n-\tdepozitare en-gros; \n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; \n-\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n-\tdepozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; \n-\tunități de prestări servicii de tip spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii și alte activități similare care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la Art. 2 și normele sanitare aplicabile..","Utiliz_admise_cond":"cabinete, ateliere meșteșugărești și conversii funcționale sunt admise dacă nu produc trafic greu, zgomot, evacuări nocive, parcaje dominante sau transformări incompatibile ale fațadei.","Clad_limite_parcele":"Se construiește la calcan acolo unde frontul istoric o cere; în regim discontinuu retragerea laterală este minimum 3,00 m pe latura de acces. Retragerea posterioară este minimum 5,00 m și nu mai mică de jumătate din înălțimea clădirii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b42815cd-8baa-4434-b071-419e7d47a645","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție sanitară și hidrogeologică aferente obiectivelor cu regim de protecție sanitară","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;\n\nToate actele normative enumerate mai sus se aplică în forma în vigoare la data emiterii actelor administrative, inclusiv cu modificările și completările ulterioare. În cazul modificării, completării, abrogării sau înlocuirii actelor normative menționate, se vor aplica prevederile legale în vigoare la data solicitării certificatului de urbanism, a autorizației de construire/desființare sau a avizelor/acordurilor specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"La emiterea autorizației de construire de către autoritatea publică competentă, pe lângă prevederile documentațiilor de urbanism și ale regulamentelor locale de urbanism aferente acestora, vor fi avute în vedere existența unui risc privind securitatea, sănătatea oamenilor sau neîndeplinirea condițiilor de salubritate minime.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b78bdfab-6ccb-4ee0-9067-ac9f380ae629","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"40","Clad_poz":"corpul principal se amplasează în banda de construire de maximum 20,00 m, măsurată perpendicular de la aliniamentul istoric, în SIR/fronturile cu țesut tradițional; în restul M1zp banda maximă este 25,00 m;\nîn afara benzii se admit numai amenajări de curte și grădină și anexe ușoare, reversibile, strict necesare, care nu afectează patrimoniul, vegetația și permeabilitatea;\nîntre fațade cu ferestre pentru încăperi principale se păstrează minimum înălțimea clădirii mai înalte; între fațade fără asemenea ferestre se admite minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 m și cu respectarea securității la incendiu;\ngangurile, pasajele, curțile de lumină și traseele istorice de acces nu se obturează; corpurile secundare nu pot forma o a doua bară construită care anulează curtea.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"ansambluri de locuințe înșiruite, parcelări repetitive pentru locuințe înșiruite și transformarea frontului istoric într-o succesiune de unități standardizate;\ncentre comerciale, magazine de tip „big-box”, comerț en-gros, depozitare, producție industrială, logistică și activități care generează trafic greu;\nservice-uri și spălătorii auto, stații de carburanți, activități de tip drive-through, parcaje etajate supraterane și platforme de parcare în fața clădirilor;\nfuncțiuni cu noxe, risc tehnologic, zgomot, vibrații, miros, program ori fluxuri incompatibile cu locuirea și patrimoniul;\ndemolarea monumentelor; demolarea imobilelor din categoriile 2–3 înaintea clarificării regimului și fără fundamentarea/avizarea cerută de lege; demolarea nu poate fi folosită pentru obținerea unor indicatori superiori;\nsupraetajări, false mansarde, acoperișuri ori volume tehnice dominante, termoizolarea exterioară care elimină decorația, placările care ascund materiale istorice și înlocuirea nejustificată a tâmplăriilor valoroase;\nconstrucții provizorii vizibile din spațiul public, panouri publicitare de mari dimensiuni, ecrane digitale dominante și ocuparea curților istorice cu anexe incompatibile;\nterasamente ori lucrări care afectează stabilitatea imobilelor, scurgerea apelor, vegetația valoroasă, vestigiile ori percepția monumentelor.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"D+P+2E","Parc_acces":"parcela este construibilă dacă are acces legal dintr-o circulație publică, direct sau printr-un drept de trecere înscris, și dacă accesul pentru intervenție poate fi asigurat potrivit normelor;\nporțile, gangurile și pasajele istorice se păstrează și se utilizează; accesurile auto noi nu pot desființa travei, socluri, vitrine, ancadramente ori componente artistice;\nun acces carosabil nou va avea lățimea strict necesară, de regulă maximum 3,50 m; lățimi superioare se justifică exclusiv prin cerințe de intervenție și nu pot fragmenta frontul valoros;\naccesibilizarea persoanelor cu mobilitate redusă se rezolvă prin soluții integrate și, pentru clădirile valoroase, cât mai reversibile, fără afectarea fațadei și a treptelor istorice;\nrampele, platformele de livrare și accesele tehnice se amplasează în curte, în afara perspectivelor din spațiul public.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1zp","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"minimum 30% din suprafața parcelei se menține spațiu verde și/sau permeabil; pentru parcelele istorice cu un procent existent mai mare, acesta se păstrează dacă este parte a structurii valoroase;\ncurțile și grădinile istorice, arborii maturi și perspectivele interioare se păstrează; tăierea arborilor se admite numai pe baza evaluării de specialitate și cu compensare;\nsuprafețele de acces și staționare admise utilizează pavaje permeabile ori rostuite; impermeabilizarea integrală și acoperirea curților cu copertine extinse sunt interzise;\nse plantează minimum un arbore de talie medie/mare la fiecare 100 mp de suprafață liberă, dacă studiul de însorire, rețelele și caracterul curții permit; speciile vor fi compatibile și predominant locale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă pentru locuințe și servicii, situată în zona construită protejată - PUZ-ZCP","Utiliz_admise":"locuire cu menținerea caracterului rezidențial al parcelei;\ncomerț cu amănuntul și servicii de proximitate, birouri, cabinete profesionale, activități culturale, educaționale, sociale și administrative compatibile cu locuirea;\nalimentație publică și cazare de capacitate compatibilă cu imobilul, parcela, accesul și vecinătățile;\nateliere meșteșugărești și activități creative fără noxe, vibrații, zgomot ori trafic greu;\nrestaurarea, consolidarea, reabilitarea, reconversia funcțională compatibilă și punerea în valoare a clădirilor și amenajărilor istorice;\nspații pietonale, curți accesibile publicului, pasaje, grădini, plantații, mobilier și echipamente edilitare discrete, subordonate caracterului protejat.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M1zp cuprinde fronturile și parcelele cu funcțiuni mixte de locuire, comerț, servicii, administrație, cultură și alte activități urbane compatibile, situate în interiorul zonei construite protejate a municipiului Carei.\nCaracterul subzonei este determinat simultan de mixitatea funcțională și de valoarea istorică, arhitecturală, urbanistică și ambientală a țesutului construit.\nÎn subzona M1zp se aplică în mod cumulativ:\n•\tprevederile generale ale RLU aferent PUG; \n•\tprevederile specifice subzonei M1zp; \n•\treglementările PUZ-ZCP și ale regulamentului aferent; \n•\tregimul juridic aplicabil monumentelor istorice și zonelor de protecție; \n•\treglementările privind patrimoniul arheologic; \n•\tcondițiile stabilite prin avizele autorităților competente în domeniul culturii. \nÎn cazul unor prevederi diferite, se aplică reglementarea cu caracterul de protecție cel mai restrictiv.\nMixitatea funcțională se va realiza fără afectarea fondului construit valoros, a parcelarului istoric, a alinierilor, a regimului tradițional de construire, a curților, grădinilor și perspectivelor urbane protejate.\nIntervențiile se vor diferenția în funcție de categoria valorică a clădirilor stabilită prin PUZ-ZCP și studiul istoric:\n•\tmonumente istorice; \n•\tclădiri cu valoare arhitecturală, urbanistică sau ambientală; \n•\tclădiri neutre; \n•\tclădiri ori amenajări discordante. \nSe urmărește menținerea locuirii în zona protejată și evitarea transformării complete a clădirilor și parcelelor în spații comerciale, administrative sau de alimentație publică. Funcțiunile de servicii vor fi dimensionate astfel încât să rămână compatibile cu locuirea și cu capacitatea spațiului public.\nRealizarea unor construcții noi, extinderi sau supraetajări este admisă numai în condițiile stabilite prin PUZ-ZCP, fără afectarea siluetei istorice, perspectivelor către monumente și continuității fronturilor valoroase.\nLocuirea înșiruită este interzisă în țesuturile tradiționale în care această tipologie nu este documentată istoric. Divizarea artificială a parcelarului istoric în vederea realizării unor ansambluri repetitive este interzisă.","Clad_aliniament":"clădirea principală se amplasează pe aliniamentul istoric dominant al frontului; poziția unei clădiri valoroase existente se menține;\nîn fronturile continue, golurile se completează prin alipire la calcanele istorice, cu păstrarea ritmului parcelar, a accesului prin gang și a cornișei dominante;\nîn fronturile retrase tradițional se păstrează retragerea dominantă a parcelelor învecinate; retragerea nouă nu poate fi utilizată pentru parcaje frontale, rampe, platforme tehnice ori expunere comercială;\nretragere diferită este admisă numai pentru conservarea unei clădiri, a unei curți, grădini ori perspective istorice și se fundamentează prin studiu de inserție și avizul cerut de regimul de protecție.","Clad_aspect_ext":"intervențiile păstrează sau reinterpretează critic scara, ritmul traveilor, raportul plin-gol, soclul, cornișa, acoperișul și materialele caracteristice frontului; imitațiile istorice nefundamentate sunt interzise;\nfațadele și acoperișurile clădirilor din categoriile 1–3 se conservă și se restaurează pe baza cercetării de parament și a proiectului de specialitate; se păstrează tâmplăriile, feroneria, profilele, stucaturile, porțile și învelitorile valoroase ori se reproduc documentat;\nvitrinele se înscriu în traveile și golurile existente; unirea golurilor și decuparea parterului pe mai multe travei sunt interzise dacă alterează compoziția;\nfirmele se amplasează discret, nu acoperă decorația și nu depășesc lățimea traveii; casetele luminoase, ecranele, luminile dinamice și publicitatea pe acoperiș sunt interzise;\ntermoizolarea exterioară nu se admite dacă modifică profilele, ancadramentele, textura, soclul ori raportul golurilor; soluția energetică se stabilește diferențiat prin proiect de specialitate;\nacoperișurile noi vor avea geometrie și învelitori compatibile cu silueta străzii; materialele lucioase, culorile stridente, fațadele-cortină dominante, balustradele reflectante și elementele prefabricate cu aspect impropriu sunt interzise;\nechipamentele de climatizare, antenele, cablurile, panourile fotovoltaice și evacuările se amplasează în afara fațadelor și perspectivelor principale și se integrează în volum fără afectarea componentelor istorice.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse;\nRealizarea unor false mansarde;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\nConstrucții provizorii, cu execeptia celor care fac obiectul unor organizari de santier;\nDepozitare en-gros;\nDepozitări de materiale refolosibile si poluante;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\nStații de betoane;\nSpălătorii chimice de capacitati mari;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nansambluri de locuințe înșiruite, parcelări repetitive pentru locuințe înșiruite și transformarea frontului istoric într-o succesiune de unități standardizate;\ncentre comerciale, magazine de tip „big-box”, comerț en-gros, depozitare, producție industrială, logistică și activități care generează trafic greu;\nservice-uri și spălătorii auto, stații de carburanți, activități de tip drive-through, parcaje etajate supraterane și platforme de parcare în fața clădirilor;\nfuncțiuni cu noxe, risc tehnologic, zgomot, vibrații, miros, program ori fluxuri incompatibile cu locuirea și patrimoniul;\ndemolarea monumentelor; demolarea imobilelor din categoriile 2–3 înaintea clarificării regimului și fără fundamentarea/avizarea cerută de lege; demolarea nu poate fi folosită pentru obținerea unor indicatori superiori;\nsupraetajări, false mansarde, acoperișuri ori volume tehnice dominante, termoizolarea exterioară care elimină decorația, placările care ascund materiale istorice și înlocuirea nejustificată a tâmplăriilor valoroase;\nconstrucții provizorii vizibile din spațiul public, panouri publicitare de mari dimensiuni, ecrane digitale dominante și ocuparea curților istorice cu anexe incompatibile;\nterasamente ori lucrări care afectează stabilitatea imobilelor, scurgerea apelor, vegetația valoroasă, vestigiile ori percepția monumentelor.","Utiliz_admise_cond":"schimbarea funcțiunii unei clădiri din categoriile 1–3 este admisă numai dacă nu afectează substanța, compartimentarea valoroasă, componentele artistice, fațadele, șarpanta, curtea și relația cu strada;\nconstrucțiile noi se admit pe parcele libere, în goluri de front ori în locul clădirilor discordante numai pe baza unui studiu de inserție urbană și istorică, cu desfășurări stradale, secțiuni, siluetă și analiză de co-vizibilitate către monumente;\nalimentația publică, cazarea și activitățile cu public se admit dacă instalațiile, evacuările, aprovizionarea, deșeurile și programul nu produc disconfort locuirii și nu sunt vizibile din spațiul public;\nsubsolurile se admit numai dacă studiul geotehnic, expertiza structurală și măsura arheologică aplicabilă confirmă că nu sunt afectate clădirile vecine, pânza freatică, vestigiile ori arborii valoroși;\namenajările temporare pentru evenimente se admit limitat în timp, cu caracter reversibil, fără ancorări distructive și fără obturarea fațadelor ori perspectivelor;\norice lucrare care afectează solul sau subsolul respectă regimul arheologic prevăzut la pct. 1.3 și actele emise de autoritatea competentă.","Clad_limite_parcele":"regimul continuu ori discontinuu existent pe front se păstrează; alipirea la calcan este admisă numai pentru acoperirea unui calcan existent ori continuarea justificată a unui front istoric;\nîn regim discontinuu, clădirea se retrage față de limita laterală cu minimum 3,00 m; față de limita cu ferestre de vedere ale vecinului se respectă minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m;\nfață de limita posterioară se asigură minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m; grădinile și curțile istorice inventariate se păstrează chiar dacă impun o retragere mai mare;\nconstruirea pe limita posterioară este interzisă, cu excepția acoperirii unui calcan principal existent, fără depășirea acestuia;\nfață de o clădire de cult, un monument retras ori o curte de onoare se asigură distanța rezultată din studiul de co-vizibilitate, dar nu mai puțin de 5,00 m în lipsa unei reguli mai restrictive.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb0a88a5-da71-42e4-ab91-25ef494f79ae","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Reglementările de mai sus se aplică tuturor terenurilor extravilane care se suprapun total sau parțial cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, indiferent de proprietar, categoria de folosință sau destinația propusă prin documentațiile urbanistice;\nÎn cazul în care prin planurile de management, actele de reglementare de mediu sau avizele instituțiilor competente se stabilesc condiții mai restrictive, acestea prevalează asupra prevederilor prezentului regulament.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesul public cu mijloace motorizate este permis numai pe drumurile deschise circulației publice;\nCirculația cu mijloace motorizate pe drumurile de exploatare agricolă sau forestieră este permisă numai deținătorilor de terenuri agricole ori forestiere, administratorilor acestor terenuri și personalului acestora, în scopul exploatării și întreținerii terenurilor;\nCirculația cu mijloace motorizate în afara drumurilor permise este interzisă, cu excepția personalului cu atribuții în gospodărirea apelor, pentru activități de monitorizare și lucrări de întreținere a cursurilor de apă, potrivit legislației aplicabile;\nConstruirea de drumuri noi permanente în cuprinsul ariei naturale protejate se poate realiza numai în condițiile legii, cu parcurgerea procedurilor de reglementare de mediu și cu respectarea obiectivelor de conservare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ANP","Parc_edilitar":"Orice plan, proiect sau lucrare care nu are legătură directă cu managementul ariei naturale protejate, dar care poate afecta aria, singur sau în combinație cu alte planuri ori proiecte, va fi supus procedurii de evaluare adecvată, având în vedere obiectivele de conservare ale ariei naturale protejate;\nPentru planurile, proiectele și lucrările amplasate în interiorul sau în vecinătatea ariei naturale protejate se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritatea competentă pentru protecția mediului;\nÎn zonele umede și în vecinătatea acestora sunt interzise captările, canalele de desecare, excavațiile, îndiguirile sau alte lucrări care modifică nivelul natural al apei, cu excepția lucrărilor de apărare împotriva inundațiilor, realizate cu respectarea avizelor și acordurilor prevăzute de legislația aplicabilă.","Parc_sp_verzi":"Schimbarea categoriei de folosință a pajiștilor, indiferent dacă acestea sunt utilizate ca pășuni sau fânețe, este interzisă;\nEste interzisă arderea vegetației sau curățarea terenurilor prin incendiere;\nEste interzisă tăierea sau degradarea vegetației din habitatele naturale pentru care a fost desemnată aria naturală protejată;\nCurățarea terenului de vegetație prin orice mijloace este permisă numai dacă este justificată prin studii care atestă necesitatea intervenției pentru menținerea stării favorabile de conservare și numai cu avizul autorităților competente;\nPășunatul pe teritoriul ariei naturale protejate se desfășoară cu respectarea planului de management și a legislației în vigoare;\nUtilizarea pajiștilor și pășunilor pentru cosit sau pășunat se va realiza numai pe suprafețele, în perioadele și cu speciile și efectivele stabilite astfel încât să nu fie afectate habitatele naturale, speciile de floră și faună sălbatică și obiectivele de conservare;\nTăierea, dezrădăcinarea sau distrugerea arborilor solitari ori a pâlcurilor de arbori existenți pe pajiști este interzisă, cu excepția cazurilor avizate potrivit legislației aplicabile;\nTăierea, dezrădăcinarea sau distrugerea aliniamentelor de arbori și arbuști de la marginea parcelelor este interzisă, cu excepția cazurilor avizate potrivit legislației aplicabile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală protejată ROSPA0016 Câmpia Nirului - Valea Ierului","Utiliz_admise":"Accesul public cu mijloace motorizate este permis numai pe drumurile deschise circulației publice;\nCirculația cu mijloace motorizate pe drumurile de exploatare agricolă sau forestieră este permisă numai deținătorilor de terenuri agricole ori forestiere, administratorilor acestor terenuri și personalului acestora, în scopul exploatării și întreținerii terenurilor;\nCirculația cu mijloace motorizate în afara drumurilor permise este interzisă, cu excepția personalului cu atribuții în gospodărirea apelor, pentru activități de monitorizare și lucrări de întreținere a cursurilor de apă, potrivit legislației aplicabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru terenurile situate în extravilanul municipiului Carei care se suprapun total sau parțial cu aria naturală protejată ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, se aplică prevederile O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, ale O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului, ale Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, precum și prevederile Planului de management al ariei naturale protejate ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, aprobat prin Ordinul ministrului mediului, apelor și pădurilor nr. 1.385/2024.\n\nPe teritoriul administrativ al municipiului Carei, aria naturală protejată ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului se regăsește în extravilan, iar orice utilizare a terenurilor, schimbare de folosință, amplasare de construcții, realizare de infrastructură, amenajare, lucrare hidrotehnică, lucrare agricolă, piscicolă, pastorală sau tehnico-edilitară se va corela cu limitele ariei protejate, cu obiectivele de conservare și cu prevederile planului de management aprobat.\n\nReglementările de mai sus se aplică tuturor terenurilor extravilane care se suprapun total sau parțial cu ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului, indiferent de proprietar, categoria de folosință sau destinația propusă prin documentațiile urbanistice. În cazul în care prin planurile de management, actele de reglementare de mediu sau avizele instituțiilor competente se stabilesc condiții mai restrictive, acestea prevalează asupra prevederilor prezentului regulament.","Clad_aliniament":"Pe teritoriul ariei naturale protejate este interzisă realizarea de construcții, cu excepțiile prevăzute de lege și cu excepția lucrărilor necesare pentru apărarea împotriva inundațiilor, în condițiile avizelor și acordurilor prevăzute de legislația aplicabilă.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Îngrădirea terenurilor situate în aria naturală protejată se poate realiza numai cu respectarea prevederilor planului de management și a avizelor solicitate de legislația aplicabilă.","Utiliz_interzise":"Activitățile sportive sau de agrement motorizat de tip off-road, enduro, ATV sau alte activități similare sunt interzise;\nPe teritoriul ariei naturale protejate este interzisă realizarea de construcții, cu excepțiile prevăzute de lege și cu excepția lucrărilor necesare pentru apărarea împotriva inundațiilor, în condițiile avizelor și acordurilor prevăzute de legislația aplicabilă;\nScoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol ori silvic a terenurilor situate în aria naturală protejată este interzisă, cu excepțiile și în condițiile prevăzute de legislația în vigoare;\nSchimbarea categoriei de folosință a pajiștilor, indiferent dacă acestea sunt utilizate ca pășuni sau fânețe, este interzisă;\nSunt interzise activitățile care pot genera poluare, deteriorarea ecosistemelor, perturbarea speciilor sau degradarea habitatelor naturale;\nEste interzisă arderea vegetației sau curățarea terenurilor prin incendiere;\nEste interzisă utilizarea pesticidelor în mod abuziv;\nEste interzisă introducerea speciilor de floră și faună alohtone;\nEste interzisă tăierea sau degradarea vegetației din habitatele naturale pentru care a fost desemnată aria naturală protejată;\nEste interzisă introducerea sau popularea cu specii alohtone de pești pe teritoriul ariei naturale protejate;\nPășunatul animalelor domestice în pădure este interzis;\nPășunatul animalelor domestice în zonele umede sau mlăștinoase, precum și trecerea animalelor prin aceste zone, este interzis.","Utiliz_admise_cond":"Circulația cu mijloace motorizate în afara drumurilor permise este interzisă, cu excepția personalului cu atribuții în gospodărirea apelor, pentru activități de monitorizare și lucrări de întreținere a cursurilor de apă, potrivit legislației aplicabile;\nActivitățile turistice, de agrement, educaționale și științifice se pot desfășura numai în condițiile stabilite prin planul de management și cu respectarea avizelor solicitate de legislația specifică;\nOrice plan, proiect sau lucrare care nu are legătură directă cu managementul ariei naturale protejate, dar care poate afecta aria, singur sau în combinație cu alte planuri ori proiecte, va fi supus procedurii de evaluare adecvată, având în vedere obiectivele de conservare ale ariei naturale protejate;\nPentru planurile, proiectele și lucrările amplasate în interiorul sau în vecinătatea ariei naturale protejate se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritatea competentă pentru protecția mediului;\nRealizarea oricăror investiții în interiorul ariei naturale protejate se va face numai cu respectarea legislației privind ariile naturale protejate și a procedurilor de avizare aplicabile;\nConstruirea de drumuri noi permanente în cuprinsul ariei naturale protejate se poate realiza numai în condițiile legii, cu parcurgerea procedurilor de reglementare de mediu și cu respectarea obiectivelor de conservare;\nDocumentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism vor integra limitele ariei naturale protejate și prevederile planului de management;\nModificarea sau actualizarea documentațiilor de urbanism pentru terenurile incluse în aria naturală protejată se va realiza cu respectarea planului de management și a procedurilor de avizare aplicabile;\nPiesele desenate aferente documentațiilor de urbanism vor evidenția limitele ariei naturale protejate ROSPA0016 Câmpia Nirului, Valea Ierului;\nÎn zonele umede și în vecinătatea acestora sunt interzise captările, canalele de desecare, excavațiile, îndiguirile sau alte lucrări care modifică nivelul natural al apei, cu excepția lucrărilor de apărare împotriva inundațiilor, realizate cu respectarea avizelor și acordurilor prevăzute de legislația aplicabilă;\nÎngrădirea terenurilor situate în aria naturală protejată se poate realiza numai cu respectarea prevederilor planului de management și a avizelor solicitate de legislația aplicabilă;\nCurățarea terenului de vegetație prin orice mijloace este permisă numai dacă este justificată prin studii care atestă necesitatea intervenției pentru menținerea stării favorabile de conservare și numai cu avizul autorităților competente;\nGestionarii bazinelor amenajate pentru piscicultură vor asigura măsuri prin care speciile alohtone de pești să nu ajungă în apele naturale;\nPopularea cu pește a apelor naturale, brațelor secundare, brațelor moarte și canalelor se va realiza numai cu respectarea avizelor prevăzute de legislația aplicabilă;\nConstruirea de lacuri, bălți, șanțuri colectoare sau decolmatarea acestora se va realiza numai cu respectarea avizelor prevăzute de legislația aplicabilă, cu excepția intervențiilor operative în situații de urgență;\nPășunatul pe teritoriul ariei naturale protejate se desfășoară cu respectarea planului de management și a legislației în vigoare;\nUtilizarea pajiștilor și pășunilor pentru cosit sau pășunat se va realiza numai pe suprafețele, în perioadele și cu speciile și efectivele stabilite astfel încât să nu fie afectate habitatele naturale, speciile de floră și faună sălbatică și obiectivele de conservare;\nÎn cazul în care proprietarul sau administratorul pășunilor este diferit de utilizator, utilizarea pășunilor se va face pe baza unor contracte de pășunat încheiate potrivit legislației aplicabile;\nContractele de pășunat vor preciza numărul de animale pe specii, perioadele de pășunat, suprafețele utilizate, limitele acestora, locurile de târlire, modul de gospodărire a surselor de apă și drumurile de acces;\nÎn cazul degradării evidente a pășunilor, utilizarea acestora poate fi restricționată temporar, în scopul refacerii covorului vegetal;\nAdăpatul animalelor se va realiza numai în punctele stabilite și avizate potrivit prevederilor planului de management;\nCositul și strânsul fânului, inclusiv mecanizat, se vor realiza cu respectarea prevederilor planului de management și a avizelor aplicabile;\nTrecerea animalelor domestice prin pădure către locurile de pășunat, adăpat sau adăpostire este permisă numai pe trasee delimitate, în perioadele stabilite și cu respectarea avizelor aplicabile;\nAmplasarea stânelor și a locurilor de târlire se va realiza numai cu respectarea prevederilor planului de management și a avizelor aplicabile;\nPentru gospodărirea pajiștilor se va respecta încărcătura maximă permisă pentru pășunat, precum și perioadele în care activitățile agricole sunt permise;\nTăierea, dezrădăcinarea sau distrugerea arborilor solitari ori a pâlcurilor de arbori existenți pe pajiști este interzisă, cu excepția cazurilor avizate potrivit legislației aplicabile;\nTăierea, dezrădăcinarea sau distrugerea aliniamentelor de arbori și arbuști de la marginea parcelelor este interzisă, cu excepția cazurilor avizate potrivit legislației aplicabile.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd6a7c4d-c5bd-4ca2-85a6-40b20a53fead","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"(1)\tPotrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27.06.1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP / MCIN / MAI / SRI / STS / MAPN / MJ / SIE / SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.\n(2)\tÎn conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\na)\tDocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\nb)\tDocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400 m față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan;\nc)\tDocumentațiile de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale;\nd)\tDocumentațiile de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. sau documentațiile tehnice pentru autorizarea oricăror lucrări, întocmite pentru imobile cu amplasament în interiorul zonei de restricție ce poate fi identificată în planșele de încadrare și reglementări urbanistice drept „Zonă în care este obligatorie obținerea avizului M.A.I”.\n(3)\tPrin excepție de la aliniatul (2) lit. a), b), c), obținerea avizului M.A.I. nu este necesară sau obligatorie pentru:\n•\tModificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, etc.);\n•\tPentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\n•\tLucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.\n(4)\tConstruirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D.\n(5)\tImobilele încadrate în categoria Zonă cu destinație specială, localizate în interiorul zonei centrale delimitate prin prezenta documentație, nu se supun reglementărilor prevăzute prin Regulamentul Local de Urbanism pentru Zona Centrală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI, etc.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc28d726-8e97-4293-bb27-44286036ea0b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu în interiorul loturilor.  Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale:\nConstrucții industriale\t- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; \n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp","Clad_RHmax":"D+P+1E, cu excepția instalațiilor tehnologice. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nParcelele se vor asigura cu perdele de protecție în pondere de minim 20% din suprafața terenului;\nSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale: Construcții industriale vor fi prevăzute spații verzi șim aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă a echipamentelor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Captări de apă, stații de pompare rezervoare de apă;\nPosturi / stații de transformare;\nCentrale termice;\nStații de reglare / măsurare gaz;\nAntene GSM;\nRețele tehnico- edilitare (apă, canalizare, LEA, telefonie, gaz, termoficare);\nConstrucții aferente rețelelor tehnico – edilitare;\nParcuri pentru producția energiei regenerabile – panouri fotovoltaice;\nDepozite de carburanți;\nAlte instalații edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona TE cuprinde terenurile, construcțiile, instalațiile și amenajările necesare producerii, captării, tratării, înmagazinării, transportului, distribuției, colectării și evacuării controlate a resurselor și serviciilor tehnico-edilitare ale municipiului.\nZona asigură funcționarea infrastructurii de alimentare cu apă, canalizare, evacuare și tratare a apelor uzate, gestionare a apelor meteorice, alimentare cu energie electrică, gaze naturale, energie termică, telecomunicații și alte rețele ori servicii tehnice de interes public.\nÎn zona TE pot fi incluse, după caz:\n•\tcaptări, puțuri și instalații de alimentare cu apă;\n•\tstații de tratare și de pompare a apei;\n•\trezervoare și castele de apă;\n•\tstații de pompare și repompare;\n•\tstații și instalații pentru canalizare;\n•\tstații de epurare a apelor uzate;\n•\tbazine de retenție, regularizare și infiltrare a apelor meteorice;\n•\tstații și posturi de transformare a energiei electrice;\n•\tstații de reglare, măsurare și distribuție a gazelor;\n•\tcentrale și puncte termice;\n•\techipamente și noduri de telecomunicații;\n•\tcentre de comandă, monitorizare și mentenanță;\n•\tconstrucții administrative și tehnice strict necesare;\n•\tcăi de acces și platforme pentru intervenție;\n•\tspații plantate și perdele de protecție;\n•\talte echipamente tehnico-edilitare de interes local sau supralocal.\nCaracterul zonei este predominant tehnic, funcțional și de utilitate publică. Configurarea parcelelor și a construcțiilor este determinată de cerințele tehnologice, de siguranță, intervenție, exploatare și mentenanță, precum și de zonele de protecție și de siguranță aferente.\nEchipamentele tehnico-edilitare reprezintă infrastructuri esențiale pentru funcționarea municipiului. Modernizarea, extinderea, retehnologizarea și creșterea rezilienței acestora sunt prioritare, cu condiția limitării impactului asupra mediului, peisajului și vecinătăților.\nDezvoltarea zonei va urmări:\n•\tasigurarea continuității și siguranței serviciilor publice;\n•\tmodernizarea și retehnologizarea instalațiilor existente;\n•\tasigurarea capacităților necesare dezvoltării urbane;\n•\treducerea pierderilor și creșterea eficienței energetice;\n•\tutilizarea unor tehnologii cu impact redus asupra mediului;\n•\tprotejarea resurselor de apă, a solului și a aerului;\n•\tprevenirea poluării și a accidentelor tehnologice;\n•\tgestionarea controlată a apelor uzate și meteorice;\n•\tasigurarea accesului permanent pentru exploatare și intervenție;\n•\tintegrarea arhitecturală și peisageră a instalațiilor;\n•\tprotejarea infrastructurilor față de construcții și utilizări incompatibile;\n•\tasigurarea redundanței și funcționării în situații de urgență.\nÎn jurul construcțiilor, instalațiilor și rețelelor se vor institui și respecta zonele de protecție, siguranță, protecție sanitară sau servituțile tehnice stabilite prin legislația și normele sectoriale. Aceste zone vor fi reprezentate pe planșele de reglementări și în baza de date geospațială a PUG.\nÎn interiorul zonelor de protecție și de siguranță sunt interzise construcțiile și activitățile care pot afecta funcționarea, accesul, întreținerea sau securitatea echipamentelor. Autorizarea altor lucrări este posibilă numai cu respectarea condițiilor și avizelor administratorilor infrastructurii și ale autorităților competente.\nOrganizarea incintelor va separa:\n•\tzonele tehnologice;\n•\tspațiile administrative și pentru personal;\n•\taccesurile de exploatare;\n•\tplatformele de intervenție;\n•\tzonele de depozitare tehnică;\n•\tsuprafețele plantate și perdelele de protecție.\nAccesul publicului va fi controlat sau interzis în zonele tehnologice și în sectoarele în care există riscuri electrice, mecanice, chimice, biologice, de explozie, incendiu, înec ori contaminare. Împrejmuirile și sistemele de securitate vor fi dimensionate conform riscului și integrate în peisaj, fără utilizarea unor soluții excesiv agresive către spațiul public.\nAccesurile și circulațiile interioare vor permite intervenția vehiculelor de urgență, a utilajelor de întreținere și a vehiculelor specializate. Căile de acces nu vor fi blocate prin construcții, parcaje, depozitări sau amenajări temporare.\nConstrucțiile și instalațiile vor fi amplasate astfel încât să reducă impactul asupra locuirii, instituțiilor publice și spațiilor verzi. La contactul cu funcțiuni sensibile se vor asigura retrageri, perdele vegetale, ecranări acustice și alte măsuri tehnice pentru limitarea zgomotului, vibrațiilor, mirosurilor, câmpurilor electromagnetice, poluării luminoase și impactului vizual.\nConstrucțiile tehnice vor avea o conformare simplă, durabilă și adaptată funcțiunii. Fațadele, acoperișurile, rezervoarele, conductele, antenele, instalațiile și celelalte echipamente vizibile vor utiliza culori și materiale integrate în peisajul urban. Se vor evita finisajele puternic reflectante, culorile stridente și publicitatea fără legătură cu funcțiunea.\nElementele cu înălțime importantă, inclusiv turnurile, coșurile, pilonii, antenele, castelele de apă și instalațiile similare, se vor amplasa pe baza unor studii de vizibilitate și de impact asupra siluetei localității, mai ales în relație cu monumentele, zonele protejate și perspectivele valoroase.\nSpațiile neocupate de construcții, instalații, platforme și circulații vor fi plantate. Plantațiile vor avea rol de ecranare, protecție sanitară, reducere a zgomotului, filtrare a prafului și integrare peisageră, fără a afecta culoarele de siguranță, accesul tehnic sau funcționarea rețelelor.\nApele pluviale provenite de pe platforme și din zone tehnologice vor fi colectate și tratate, după caz, înainte de evacuare. Deversarea necontrolată pe domeniul public, pe proprietățile învecinate, în sol sau în cursurile de apă este interzisă.\nSubstanțele, combustibilii, reactivii și materialele utilizate în procesele tehnologice vor fi depozitate în spații special amenajate, securizate și prevăzute cu sisteme pentru prevenirea și colectarea scurgerilor accidentale. Procedurile de intervenție vor fi corelate cu scenariile de risc ale obiectivului.\nActivitățile, construcțiile și depozitările fără legătură directă cu funcționarea echipamentelor tehnico-edilitare nu corespund caracterului zonei. Locuirea, comerțul independent, serviciile cu acces public, producția, depozitarea generală și activitățile recreative sunt interzise, cu excepția spațiilor strict necesare personalului de exploatare și supraveghere.\nAmplasarea unor instalații noi sau extinderea celor existente va fi fundamentată prin studii privind capacitatea, siguranța, protecția mediului, sănătatea populației, accesul, riscurile tehnologice și compatibilitatea cu dezvoltarea urbană propusă.\nPentru instalațiile dezafectate se vor realiza lucrări de punere în siguranță, demontare, ecologizare și, după caz, investigare și remediere a terenului. Schimbarea funcțiunii se va admite numai după înlăturarea restricțiilor tehnice și a riscurilor de contaminare.\nÎn cazul suprapunerii cu Zona construită protejată, cu zona de protecție a unui monument istoric sau cu o perspectivă valoroasă, intervențiile se vor realiza cu respectarea regimului de protecție și a condițiilor stabilite prin studiul istoric și Regulamentul PUZ-ZCP. Infrastructura va fi integrată discret, iar rețelele vor fi amplasate prioritar subteran.\nRegimul patrimoniului arheologic se aplică independent de încadrarea funcțională TE și indiferent dacă terenul este situat în interiorul sau în exteriorul Zonei construite protejate. Lucrările pentru fundații, conducte, cabluri, rezervoare, bazine și alte instalații care afectează solul sau subsolul se vor realiza cu respectarea măsurilor stabilite prin studiul arheologic și prin actele autorității competente.","Clad_aliniament":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației și normativelor în vigoare.\nÎn zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Utilizări care contravin specificului zonei.","Utiliz_admise_cond":"Toate rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai în subteran. Amplasarea și autorizarea captărilor de apă, rezervoarelor, stațiilor de pompare, depozitelor de carburanți și a celorlalte obiective tehnico-edilitare se vor realiza cu respectarea zonelor de siguranță și de protecție sanitară specifice fiecărui tip de obiectiv. În zonele de protecție sanitară și hidrogeologică aferente surselor de alimentare cu apă se vor respecta restricțiile stabilite prin legislația specifică și documentațiile de specialitate aprobate.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ccb5a60b-e87e-4700-8b50-1fc3cf0c70de","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"30","Clad_poz":"clădirile principale noi se amplasează în banda de construire de maximum 30,00 m măsurată perpendicular de la aliniamentul istoric; extinderea benzii nu se admite prin simplă comasare;\n-\tîntre fațade cu ferestre pentru încăperi principale se păstrează minimum înălțimea clădirii mai înalte și condițiile de însorire; în niciun caz distanța nu va fi mai mică de 10,00 m pentru corpuri noi;\n-\tîntre fațade fără ferestre pentru încăperi principale se admite minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6,00 m și cu respectarea securității la incendiu;\n-\tcorpurile se fragmentează și se dispun astfel încât să păstreze traseele, arborii, curțile și perspectivele; este interzisă formarea unei incinte închise care obturează monumentele ori spațiul verde valoros.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"parcelele și limitele istorice se păstrează; dezmembrarea incintelor colective pentru ocupări fragmentare, garaje, accese ori loturi înșiruite este interzisă;\n-\tparcelă nouă destinată construirii în M3zp va avea minimum 600 mp, front de minimum 18,00 m și adâncime de minimum 30,00 m, fără afectarea unei parcele istorice valoroase;\n-\tcomasarea se admite numai dacă frontul cumulat nu depășește 36,00 m și dacă nu șterge ritmul istoric; depășirea se justifică exclusiv pentru o operațiune publică ori de restaurare prin PUZ-ZCP și studiu istoric;\n-\tlimitele istorice desființate ori comasate se exprimă în compoziția volumelor, fațadelor, acoperișurilor și amenajării curții; fațadele monobloc mai lungi de 36,00 m sunt interzise.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"P+4E","Parc_acces":"accesurile carosabile se limitează și se organizează în comun; multiplicarea accesurilor prin traversarea trotuarelor și fragmentarea spațiului verde este interzisă;\n-\taccesele pietonale se conectează la rețeaua de spații publice și se proiectează accesibil, fără bariere și fără afectarea elementelor istorice;\n-\trampele către subsol, platformele de aprovizionare și spațiile pentru deșeuri se amplasează în afara perspectivelor și se ecranează arhitectural și vegetal;\n-\tse asigură accesul pentru intervenție și evacuare conform normelor, fără utilizarea permanentă a spațiilor de siguranță ca parcaje.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3zp","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n–\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n–\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n–\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n–\tSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\n–\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n–\tLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\n–\trețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\n–\tinstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\n–\tapele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\n–\tlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"incintele colective pot rămâne neîmprejmuite, pentru continuitatea spațiului pietonal și plantat; împrejmuirea nu poate privatiza trasee publice ori curți cu utilizare comunitară consacrată;\n-\tdacă este necesară, împrejmuirea către spațiul public va fi transparentă, cu înălțimea maximă de 1,50 m și soclu de maximum 0,30 m, în materiale și culori compatibile;\n-\tîmprejmuirile istorice se păstrează și se restaurează; panourile prefabricate din beton, tabla cutată, policarbonatul și suprafețele opace continue sunt interzise către spațiul public;\n-\tîmprejmuirile tehnice și zonele pentru deșeuri se amplasează secundar și se ecranează fără afectarea ventilării și a vegetației.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă pentru locuințe colective și servicii, situată în interiorul zonei construite protejate - PUZ-ZCP","Utiliz_admise":"locuire colectivă existentă și locuire colectivă nouă numai în amplasamentele și condițiile stabilite de prezentul regulament și de PUZ-ZCP;\n-\tservicii, birouri, cabinete, activități culturale, educaționale, sociale și funcțiuni publice compatibile cu locuirea și cu ZCP;\n-\tcomerț de proximitate și alimentație publică de scară compatibilă, cu prioritate la parterele orientate către spații publice;\n-\treabilitarea integrată a clădirilor colective, inclusiv eficientizare energetică, refacerea fațadelor, accesibilizare și reorganizarea instalațiilor, fără creșterea gabaritului neconform;\n-\tcurți comune plantate, spații de joacă de scară redusă, trasee pietonale, rastele pentru biciclete și amenajări comunitare permeabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M3zp cuprinde clădirile și ansamblurile de locuințe colective, precum și serviciile asociate acestora, situate în interiorul zonei construite protejate a municipiului Carei.\nSubzona include atât construcții care participă la caracterul istoric al zonei, cât și inserții de locuire colectivă realizate în etape mai recente. Intervențiile vor fi diferențiate în funcție de valoarea arhitecturală, urbanistică și ambientală a fiecărui imobil.\nÎn subzona M3zp se aplică în mod cumulativ:\n•\tprevederile generale ale RLU aferent PUG; \n•\tprevederile specifice subzonei M3zp; \n•\treglementările PUZ-ZCP și ale regulamentului aferent; \n•\tregimul juridic al monumentelor istorice și al zonelor lor de protecție; \n•\treglementările privind patrimoniul arheologic; \n•\tcondițiile stabilite prin avizele autorităților competente în domeniul culturii. \nÎn caz de necorelare se aplică prevederea cu caracterul de protecție cel mai restrictiv.\nCaracterul subzonei este predominant rezidențial, cu servicii compatibile amplasate la parter sau în spații special destinate. Serviciile nu vor conduce la eliminarea locuirii, la modificarea necontrolată a fațadelor sau la ocuparea excesivă a curților și spațiilor verzi.\nReglementările urmăresc:\n•\tconservarea clădirilor și elementelor construite valoroase; \n•\tcorectarea intervențiilor discordante; \n•\treabilitarea unitară a fațadelor și acoperișurilor; \n•\tprotejarea siluetei zonei și a perspectivelor către monumente; \n•\tpăstrarea scării fronturilor și a relației cu spațiul public; \n•\tintegrarea discretă a instalațiilor și echipamentelor tehnice; \n•\tconservarea curților și spațiilor plantate; \n•\tevitarea densificării excesive. \nConstrucțiile noi de locuințe colective se admit numai pe amplasamentele și în condițiile prevăzute expres prin PUZ-ZCP. Acestea nu vor afecta parcelarul istoric, clădirile valoroase, perspectivele protejate sau raportul tradițional dintre construcții și spațiile libere.\nExtinderea și supraetajarea clădirilor existente se admit numai dacă sunt compatibile cu valoarea imobilului, cu regimul de înălțime și cu silueta zonei protejate.\nModificarea fațadelor, închiderea balcoanelor, schimbarea tâmplăriilor, amplasarea aparatelor de climatizare, panourilor fotovoltaice și instalațiilor se va realiza numai printr-o soluție unitară pentru întreaga clădire și cu respectarea prevederilor PUZ-ZCP.","Clad_aliniament":"clădirile noi respectă aliniamentul și frontul dominant valoros; retragerea se admite numai dacă este caracteristică incintei și produce un spațiu plantat ori public coerent;\n-\tparcajele, rampele, platformele tehnice și spațiile de serviciu sunt interzise între aliniament și fațada principală;\n-\tfață de monumente, piețe și perspective, amplasarea rezultă din studiul de co-vizibilitate și se subordonează reperului istoric;\n-\tclădirile existente retrase își pot menține poziția; înlocuirea lor nu conferă automat dreptul de a ocupa spațiul verde frontal ori de a modifica aliniamentul istoric.","Clad_aspect_ext":"volumele noi se fragmentează conform ritmului străzii și parcelarului, cu fronturi, retrageri și acoperișuri care evită efectul de bară monolitică;\n-\treabilitarea blocurilor existente se tratează unitar: paletă cromatică temperată, refacerea soclului, ordonarea balcoanelor, tâmplăriilor, copertinelor, firmelor și echipamentelor; intervențiile individuale disparate sunt interzise;\n-\tparterele active păstrează ritmul structurii; vitrinele continue, casetele luminoase, copertinele agresive și ocuparea trotuarului cu elemente fixe sunt interzise;\n-\tfațadele-cortină dominante, materialele reflectante, culorile stridente, aticele tehnice masive, terasele vizibile și imitațiile stilistice nefundamentate sunt interzise;\n-\techipamentele tehnice se integrează în volum, se grupează și se ecranează; nu se amplasează pe fațadele principale sau în câmpul vizual al monumentelor;\n-\tiluminatul arhitectural este discret, orientat și fără efecte dinamice; nu concurează iluminatul monumentelor și nu produce poluare luminoasă către locuințe.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse;\n-\tRealizarea unor false mansarde;\n-\tAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\tConstrucții provizorii, cu execeptia celor care fac obiectul unor organizari de santier;\n-\tDepozitare en-gros;\n-\tDepozitări de materiale refolosibile si poluante;\n-\tDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-\tStații de betoane;\n-\tSpălătorii chimice de capacitati mari;\n-\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nblocuri colective noi P+4E sau mai înalte, supraetajarea clădirilor P+4E existente și orice dominantă nouă care concurează monumentele ori silueta istorică;\n-\tansambluri de locuințe înșiruite, lotizări repetitive și volume monobloc care șterg ritmul parcelarului ori frontului;\n-\tcentre comerciale, comerț de mari dimensiuni, depozitare, producție, logistică, trafic greu, service-uri auto, stații de carburanți și activități de tip drive-through;\n-\tparcaje etajate supraterane, platforme extinse de parcare la stradă și garaje individuale repetitive în curțile comune;\n-\tdemolarea imobilelor din categoriile 1–3 în afara condițiilor legale și orice demolare destinată obținerii indicatorilor de construire ai unui imobil existent neconform;\n-\tconstrucții provizorii, reclame dominante, fațade-cortină, atice tehnice masive, terase circulabile vizibile și echipamente amplasate pe fațadele principale;\n-\tfuncțiuni ori lucrări care reduc spațiul verde sub minim, afectează vestigiile, arborii, perspectivele sau calitatea locuirii.","Utiliz_admise_cond":"o construcție nouă se admite numai pe amplasamente indicate explicit în planșa PUG/PUZ-ZCP, după studiu de inserție urbană și istorică, desfășurări, secțiuni, analiză de siluetă și co-vizibilitate; simpla existență a subzonei M3zp nu generează drept de construire;\n-\treabilitarea unui bloc existent se realizează prin proiect unitar pentru întreaga clădire sau pentru o etapă coerentă; închiderile individuale de balcoane, aparatele tehnice și culorile disparate se elimină ori se ordonează;\n-\tfuncțiunile publice și comerciale la parter sunt admise dacă accesurile și vitrinele respectă ritmul structural, nu fragmentează soclul și nu ocupă spațiul verde ori circulația pietonală;\n-\tsubsolurile și parcajele subterane se admit numai dacă nu afectează patrimoniul arheologic, clădirile vecine, arborii maturi și regimul apelor, iar rampele sunt invizibile din perspectivele protejate;\n-\torice intervenție asupra categoriilor 1–3 ori în zona de protecție a unui monument se subordonează regimului patrimonial mai restrictiv;\n-\torice lucrare care afectează solul sau subsolul respectă regimul arheologic prevăzut la pct. 1.3 și măsura stabilită de autoritatea competentă.","Clad_limite_parcele":"alipirea la calcan se admite numai dacă există un calcan istoric viabil și soluția completează un front continuu; în celelalte situații clădirile se amplasează izolat;\n-\tfață de limitele laterale fără calcan se asigură minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n-\tfață de limita posterioară se asigură minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 m;\n-\tfață de un monument, o clădire de cult, o curte/grădină istorică ori o fațadă cu încăperi de locuit se respectă distanța mai mare rezultată din protecția perspectivei, însorire și securitate la incendiu;\n-\tconstruirea pe limita posterioară este interzisă, cu excepția acoperirii unui calcan existent, fără depășirea conturului acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ccddf328-2525-44be-8de1-a28cae8501d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"40","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de construire înșiruit, suprafața minimă a parcelei va fi de 250 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 10 m; pentru regimul de construire cuplat, suprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 13 m; pentru regimul de construire izolat, suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 16 m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"D+P+2E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare, cu conformarea pantelor de acces în funcție de aspectul exterior al clădirilor și fără a afecta în mod negativ imaginea acestora;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nrețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\ninstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\napele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\nlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă pentru locuințe și servicii","Utiliz_admise":"Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nSedii ale unor organizații politice, profesionale, etc;\nLăcașuri de cult;\nComerț cu amănuntul;\nLocuințe;\nHoteluri, pensiuni, etc;\nAgenții de turism;\nDotări învățământ;\nDotări sănătate;\nDotări de cultură;\nSport și recreere în spații acoperite;\nParcaje la sol și multietajate;\nSpații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nSpații plantate;\nAmenajări peisagistice, spații de belvedere, mobilier urban specific;\nÎn subzonele M1 și M3, în care locuirea constituie funcțiune dominantă sau componentă importantă, funcțiunile de servicii, comerț și celelalte activități admise sunt permise numai dacă sunt compatibile cu locuirea și au un grad redus de perturbare, fără emisii, mirosuri, zgomot, vibrații, trafic greu, depozitare exterioară sau generarea de deșeuri incompatibile cu funcțiunea rezidențială.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M1 cuprinde fronturi construite și incinte cu caracter urban mixt, în care locuirea individuală se asociază cu servicii, comerț de proximitate, activități profesionale, dotări și alte funcțiuni compatibile cu locuirea.\nSubzona se dezvoltă, de regulă, de-a lungul arterelor urbane, în proximitatea unor intersecții importante, în zonele de contact dintre cartierele rezidențiale și zonele de servicii sau în sectoarele în care structura funcțională existentă justifică menținerea unui caracter mixt.\nFuncțiunea dominantă este reprezentată de locuire și servicii compatibile cu aceasta. Activitățile economice vor avea caracter nepoluant și nu vor genera trafic greu, zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau fluxuri de persoane și autovehicule incompatibile cu locuirea.\nReglementările subzonei urmăresc:\n•\tmenținerea unui raport echilibrat între locuire și servicii; \n•\tdezvoltarea serviciilor de proximitate; \n•\tactivarea controlată a fronturilor stradale; \n•\tpăstrarea caracterului rezidențial al străzilor secundare; \n•\tevitarea transformării integrale a parcelelor în platforme comerciale sau parcaje; \n•\tprotejarea spațiilor verzi și a curților; \n•\tintegrarea construcțiilor noi în scara și morfologia țesutului existent. \nServiciile pot fi amplasate la parterul locuințelor, în clădiri mixte sau în construcții independente, cu condiția asigurării accesurilor, parcajelor și spațiilor tehnice în interiorul parcelei.\nNoile construcții vor respecta caracterul parcelarului, alinierea, regimul de construire și scara frontului existent. Amplasarea unor volume supradimensionate în raport cu țesutul rezidențial învecinat este interzisă.\nLocuirea înșiruită este interzisă în sectoarele cu țesut urban tradițional bazat pe locuințe individuale izolate sau cuplate, dacă această tipologie nu este caracteristică frontului stradal.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\n•\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n•\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de Organizare și Desfășurare a Activității de Publicitate, Reclamă și Afișaj în Municipiul Carei;\nSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse;\nRealizarea unor false mansarde;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\nConstrucții provizorii, cu execeptia celor care fac obiectul unor organizari de santier;\nDepozitare en-gros;\nDepozitări de materiale refolosibile si poluante;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\nStații de betoane;\nSpălătorii chimice de capacitati mari;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nClădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:\nFuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\nActivitățile în care accesul publicului nu este liber nu vor reprezenta mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și nu vor forma segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\nUnitățile de prestări servicii de capacitate mică susceptibile să producă zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau trafic suplimentar se admit numai cu respectarea condițiilor de compatibilitate cu locuirea și a normelor de igienă și sănătate publică în vigoare.\nRestaurantele, barurile, cofetăriile, cafenelele și celelalte unități de alimentație publică susceptibile de a genera disconfort, în special cele cu program prelungit, sunt admise numai în condițiile asigurării compatibilității cu funcțiunea de locuire și cu vecinătățile rezidențiale. Autorizarea și funcționarea acestora se vor realiza cu respectarea normelor de igienă și sănătate publică în vigoare, cu limitarea zgomotului, vibrațiilor, mirosurilor și traficului generat, asigurarea necesarului de parcaje în interiorul parcelei și, după caz, colectarea și preepurarea corespunzătoare a apelor uzate tehnologice. Se vor parcurge procedurile de reglementare sanitară aplicabile, potrivit Ordinului M.S. nr. 1030/2009, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cee14c81-f52b-4f62-9ee1-4341d279b4cd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA110","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție și siguranță linie electrică aeriana 110KV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță aferentă LEA 110 kV, corespunzătoare culoarului de trecere pentru linie electrică aeriană cu tensiunea de 110 kV, cu lățime normată de 37,00 m, respectiv 18,50 m de o parte și de alta a axului liniei, conform Ordinului ANRE nr. 239/2019.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"În zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice lucrări/activități desfășurate în vecinatatea rețelelor electrice de transport este necesar avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d091c098-dc48-44c1-8e85-9ad4161dc813","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristicile parcelelor sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Clad_RHmax":"Regimul maxim de înălțime admis este cel stabilit prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_acces":"Circulațiile și accesurile se vor realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Condițiile de echipare edilitară sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere și plantate se vor amenaja conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală reglementată prin documentație urbanistică","Utiliz_admise":"Utilizările admise sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, pentru zonele și subzonele funcționale cuprinse în interiorul zonei centrale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru terenurile situate în interiorul zonei centrale delimitate prin Planul Urbanistic General se aplică prevederile documentației urbanistice aprobate pentru zona centrală, respectiv Plan Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, nr. proiect 93/2025.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor se va conforma prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, pentru zonele și subzonele funcționale cuprinse în interiorul zonei centrale.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, pentru zonele și subzonele funcționale cuprinse în interiorul zonei centrale.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona centrală din Municipiul Carei – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de zona sau subzona funcțională aplicabilă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d21cb5ea-9c6e-4fe5-9684-483149e6acca","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea\nla cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu\nmai puțin de 3,00 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau\ndacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități\npermanente;\n- Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim\n4,50m);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se va urmări și menține suprafața existentă a lotului, inclusiv țesutul urban existent;\nDacă funcțiunea o impune, atunci se pot aplica regulile de la IS1.","Parc_stat":"necesarul de parcaje se stabilește conform normelor\nfuncțiunii, fără demolarea clădirilor valoroase, ocuparea curților de onoare,\nreducerea spațiului verde minim ori afectarea arborilor și vestigiilor;\n- parcarea între aliniament și clădirea principală este interzisă; locurile admise în\nincintă se amplasează lateral ori posterior, se grupează, se ecranează vegetal și\nutilizează suprafețe permeabile;\nREGULAMENT LOCAL DE URBANISM 194 | 337\n- se plantează minimum un arbore de talie medie/mare la patru locuri de parcare\nla sol, fără afectarea compoziției istorice a grădinii;\n- dacă necesarul nu poate fi realizat fără prejudicierea patrimoniului, acesta se\nsoluționează prin parcaje publice, partajate sau contractate în proximitate, în\ncondițiile legislației și regulamentelor locale;\n- parcajele etajate supraterane și garajele noi vizibile din spațiul public sunt\ninterzise;\n- parcarea subterană se admite numai după confirmarea compatibilității\nstructurale, hidrogeologice, dendrologice și arheologice.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E**** Cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"IST","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții publice și servicii turistice și balneoclimaterice","Utiliz_admise":"Instituții, servicii și echipamente publice ale municipiului și complementare (primărie, instituții/ direcții județene/ locale etc.); \nEchipamente publice de sanătate (spital, dispensar, clinică);\nEchipamente publice pentru invatamant (școală gimnazială, liceu, grădiniță, creșă);\nSpații verzi publice și amenajate din interiorul instituțiilor publice; \nSpații libere pietonale, locuri de joacă, pasaje pietonale acoperite;\nLăcașuri de cult\nBirouri;\nDotări culturale;\nRestaurante, baruri, hoteluri;\nParcări publice, la sol și multietajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă: instituții publice și servicii\nSubzonele funcționale ale zonei de IS sunt delimitate prin următoarele criterii:\n•\tFuncțiunea dominantă;\n•\tRegim maxim de înălțime;\n•\tNecesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n•\tConfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți, etc;\n•\tRelația cu vecinătatea.\n\tSe interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumentelor istorice sau de zonă construită protejată.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai are distanță de stradă;\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel, cu excepția celor pentru supraveghere și pază.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nSe interzice dispunerea unităților exterioare de climatizare, a altor asemenea echipamente, a cablurilor, țevilor, tubulaturilor și altor asemenea elemente tehnice pe fațadele principale ale construcțiilor. Acest tip de echipamente vor trebui să fie astfel amplasate încât să fie mascate de elemente de construcție (parapeți, nișe, ganguri, etc) sau de decorație;\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 m, vor avea un soclu opac de circa 0,30 m și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\nLa terenurile ce cuprind obiective de interes public împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier sau plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime. Împrejmuirea va fi dublată cu gard viu;\nMarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;\nNu sunt admise împrejmuiri din baluștrii sau elemente din beton prefabricate.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"- locuirea ca funcțiune dominantă și locuințele colective; se admite numai\nlocuința de serviciu indispensabilă funcționării instituției, fără corp independent\nși fără parcelare;\n- ansambluri de locuințe înșiruite, parcelări pentru această tipologie și orice\noperațiune care fragmentează incinta instituțională istorică;\n- Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul\ngenerat;\n- Construcții provizorii e orice natură, cu excepția celor care au obiectului unor\norganizări de șantier cu termen clar stabilit prin Autorizația de Construire;\n- Dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a\nantenelor pentru telefonie mobilă;\n- Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți\nzăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu\nau caracter tehnic;\n- Depozitare en-gros;\n- Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n- Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice sau din instituțiile publice;- Depozitări de materiale refolosibile;\n- Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n- Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n- Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n- Construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual.","Utiliz_admise_cond":"instituții publice sau private care au ca obiect de activitate un serviciu din\ndomeniul balneo climacteric, de sănătate și/ sau învățământ;\n– grădinițe, creșe pentru copii cu diverse afecțiuni și/ sau normale;\n– bazine cu apă termală pentru tratament;\n– centre de cercetare viticolă, alimentară, balneo, etc.\n– stațiuni viticole, pomicole etc.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire;\nÎn cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi la calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 1,00 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei pentru asigurarea accesului în caz de situații de urgență;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat (geam opac, deschidere exclusive doar pe vertical, introduce într-o fantă a clădirii, astfel încât geamul să nu dea către proprietatea venică etc.). Reducerea distanțelor dintre clădiri se admite numai dacă nu sunt afectate\ncondițiile de intervenție în caz de incendiu, accesul pentru întreținere, ventilarea\nnaturală, însorirea și siguranța utilizatorilor.\n- Se vor asigura accesurile, spațiile de manevră și gabaritele necesare intervenției\nautospecialelor de stingere a incendiilor, conform normativelor tehnice în vigoare\nprivind securitatea la incendiu. Acolo unde este necesar acces carosabil pentru\nautospeciale, acesta va respecta gabaritele minime prevăzute de normativul\naplicabil.\n- Pentru construcțiile cu funcțiuni publice, servicii, comerț, turism, alimentație\npublică, sănătate sau învățământ, amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă se va\nrealiza cu respectarea condițiilor stabilite prin documentația tehnică de autorizare\nși, după caz, prin avizele/acordurile instituțiilor competente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddd5dd60-536a-48e9-8631-70d79560712a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție și siguranță linie electrică aeriana 20KV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță aferentă LEA 20 kV, corespunzătoare culoarului de trecere pentru linie electrică aeriană cu tensiunea între 1 și 36 kV, cu lățime normată de 24,00 m, respectiv 12,00 m de o parte și de alta a axului liniei, conform Ordinului ANRE nr. 239/2019.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"În zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea și lucrărilor de infrastructură este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice lucrări/activități desfășurate în vecinatatea rețelelor electrice de transport este necesar avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddffedd5-b021-47ba-9135-7888318f91de","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"D+P+1E, cu excepția instalațiilor tehnologice.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccf","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, segway, etc).","Parc_sp_verzi":"Orice parte vizibilă dintr-o cale de comunicație va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\nSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF/indicatoarelor rutiere în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru căi de comunicație feroviară","Utiliz_admise":"Stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\nServicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;\nAmenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\nLucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare, etc.);\nSpații plantate, plantații de aliniament și de protecție.\nZona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor terenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În cazurile în care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate în proprietate privată, se poate proceda la expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.(v OUG 12/1998 art. 29 alin (2)).\nZona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde\nterenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii\nferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia. Pentru zonele de protecție a infrastructurii feroviare publice noi, administratorul infrastructurii feroviare va notifica eventualii proprietari de terenuri afectate. (v OUG 12/1998 art. 29(4)). \nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate,\ntemporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare (v OUG 12/1998 art. 31).\nPe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus\nînzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura feroviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea de parazăpezi. (v OUG 12/1998 art. 32).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație (Cc) cuprinde totalitatea terenurilor rezervate pentru realizarea, modernizarea, exploatarea și dezvoltarea infrastructurii de circulație rutieră, feroviară și, după caz, a altor forme de transport, precum și a echipamentelor și amenajărilor aferente acestora.\t\nZona Cc are rol esențial în structura teritorială și funcțională a localității, asigurând:\n•\taccesibilitatea și conectivitatea între diferite zone funcționale (locuire, servicii, industrie, agricultură); \n•\tmobilitatea populației, bunurilor și serviciilor; \n•\tintegrarea localității în rețelele de transport la nivel județean, regional și național; \n•\tdezvoltarea economică și socială prin facilitarea circulației; \n•\tsiguranța și fluența traficului.\nZona căilor de comunicație, este alcătuită din următoarele subzone funcționale:\nCcr – subzona pentru căi de comunicație rutieră\nCcf – subzona pentru căi de comunicație feroviară\nPrin infrastructura feroviară se înțelege  ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată, cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar; infrastructura feroviară poate fi publică sau private (v.OG nr.89 din 2003, art.2 lit.h).","Clad_aliniament":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.);\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor. Împrejmuirile în zona de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice iar în zona trecerilor la nivel cu calea ferata vor fi transparente si nu vor obtura vizibilitatea liniei de cale ferata și a semnalelor feroviare;\nÎnălțimea împrejmuirilor va fi de maxim 2,20 m, cu excepția situațiilor în care din considerente de protecție fonică se impun înălțimi mai mari cu excepția trecerilor la nivel cu calea ferata caz in care vor fi transparente si nu vor obtura vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nÎmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii sau de vegetație înaltă sau medie cu excepția trecerilor la nivel cu calea ferata unde nu trebuie sa fie obturată vizibilitatea liniei de cale ferată și a semnalelor feroviare.","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor, conform OUG nr. 12/1998, art. 29 alin. (3^1).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na) amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție;\na1) depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nb) utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nc) efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nd) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare, a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar, conform OUG nr. 12/1998, art. 30. \nÎn zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice este interzisă închirierea terenurilor proprietate publică a statului în vederea realizării unor construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepțiile prevăzute de legislația specifică și cu avizul administratorului infrastructurii feroviare.","Utiliz_admise_cond":"Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\nParcaje pentru salariați și pentru călători;\nPentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare;\nSpațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\n- R.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5;\n- normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane\n– Indicativ P 132-93;\n-normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\nParcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. \nConstrucțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Sucursalei Regionale CFR/ CNCF „CFR S.A după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii  nr. 2031/2020.\nLucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Sucursalei Regionale CFR/ CNCF „CFR S.A după caz, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor și Infrastructurii  nr. 2031/2020 : \na) căi ferate industriale;\nb) lucrări hidrotehnice;\nc) traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.(v HG 525/1996 art. 20 (4)).\nZona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limită de 20m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.(Sursa: OUG 12 / 1998);\nZona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia. Pentru zonele de protecție a infrastructurii feroviare publice noi, administratorul infrastructurii feroviare va notifica eventualii proprietari de terenuri afectate (Sursa: OUG 12 / 1998);\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi efectuate lucrări de igienizare de către autoritățile administrației publice locale, cu respectarea prevederilor alin. (1), cu acordul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară.(v OUG 12/1998 art. 30(2)).\nDepozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.\nSistematizarea verticală a terenurilor și a drumurilor amplasate în apropierea căii ferate se va proiecta astfel încât apele pluviale să nu fie dirijate către zona de siguranță a infrastructurii feroviare.\nAmplasarea de noi construcții în zonele de siguranță și de protecție ale infrastructurii feroviare va avea în vedere disconfortul generat de zgomotul și vibrațiile produse de circulația feroviară. Pentru complexele rezidențiale noi amplasate în zona de protecție a căii ferate se vor prevedea panouri fonoabsorbante și alte măsuri de protecție acustică, dimensionate pe baza unui studiu de zgomot și cu obținerea avizului autorităților competente în domeniul mediului. Se vor prevedea, de asemenea, amenajări peisagistice compatibile cu cerințele de vizibilitate și siguranță feroviară.\nPentru construcțiile și investițiile amplasate în zona de siguranță și de protecție a infrastructurii feroviare, la fazele ulterioare de proiectare se va obține Avizul CFR, în conformitate cu Ordinul M.T.I.C. nr. 2031/2020 și Dispoziția Directorului General al C.N.C.F. „CFR” S.A. nr. 253/2022.\nSe vor respecta prevederile și condițiile stabilite prin Acordul de principiu avizat de C.T.E. al S.R.C.F. Cluj nr. 36/I.06/03.08.2026 și prin Procesul-verbal nr. 1796/10.07.2026 al comisiei întrunite la fața locului – Secția L6 Satu Mare.","Clad_limite_parcele":"Conform proiectelor tehnice de specialitate avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0fdcaff-744e-4286-97c2-d47b1e8c903f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"corpul principal nou se amplasează în banda de construire de maximum 30,00 m măsurată perpendicular de la aliniamentul istoric; banda poate ajunge la maximum 35,00 m numai în incinte instituționale istorice de mari dimensiuni, dacă studiul demonstrează compatibilitatea;\n-\tfață de clădirea principală valoroasă, un corp nou se amplasează la minimum înălțimea sa la cornișă, dar nu mai puțin de 10,00 m; distanța poate fi redusă numai pentru o legătură funcțională discretă și reversibilă ori o relație istorică documentată;\n-\tîntre fațade cu ferestre ale încăperilor principale se păstrează minimum înălțimea clădirii mai înalte; între fațade fără asemenea ferestre se păstrează minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m și cu respectarea securității la incendiu;\n-\tanexele strict necesare se amplasează în zona secundară, au maximum parter, 4,50 m la cornișă/atic și 6,50 m la coamă, sunt ecranate și nu formează o bară care fragmentează curtea ori obturează perspectivele;\n-\tgangurile, traseele istorice, curțile de lumină, accesele de intervenție și legătura dintre clădire, grădină și spațiul public nu se obturează.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"parcelele și incintele instituționale istorice se păstrează nedivizate; limitele, forma, frontul, porțile și relația dintre clădirea principală, corpurile secundare, curți și grădini nu se modifică dacă sunt componente ale valorii culturale;\n-\tdezmembrarea incintelor istorice, a parcelelor monumentelor și a grădinilor aferente este interzisă; modificarea limitelor se admite numai pentru restituirea unei configurații istorice documentate ori pentru o operațiune publică de protecție, fără diminuarea integrității;\n-\tpentru o parcelă nouă, în afara unei incinte istorice, suprafața minimă este 1.000 mp, frontul minim 24,00 m și adâncimea minimă 35,00 m; valorile nu justifică dezmembrarea unui parcelar valoros;\n-\tcomasarea se admite numai pentru coerența funcțională a unei instituții ori pentru restituirea incintei istorice; frontul cumulat nu va depăși 36,00 m, exceptând incintele istorice documentate și proiectele publice reglementate punctual prin PUZ-ZCP;\n-\tlimitele parcelelor comasate se mențin lizibile în ritmul volumelor, al fațadelor, curților, împrejmuirilor și tratării solului; o fațadă monobloc care șterge parcelarul este interzisă.","Parc_stat":"necesarul de parcaje se stabilește conform normelor funcțiunii, fără demolarea clădirilor valoroase, ocuparea curților de onoare, reducerea spațiului verde minim ori afectarea arborilor și vestigiilor;\n-\tparcarea între aliniament și clădirea principală este interzisă; locurile admise în incintă se amplasează lateral ori posterior, se grupează, se ecranează vegetal și utilizează suprafețe permeabile;\n-\tse plantează minimum un arbore de talie medie/mare la patru locuri de parcare la sol, fără afectarea compoziției istorice a grădinii;\n-\tdacă necesarul nu poate fi realizat fără prejudicierea patrimoniului, acesta se soluționează prin parcaje publice, partajate sau contractate în proximitate, în condițiile legislației și regulamentelor locale;\n-\tparcajele etajate supraterane și garajele noi vizibile din spațiul public sunt interzise; \n-\tparcarea subterană se admite numai după confirmarea compatibilității structurale, hidrogeologice, dendrologice și arheologice.","Clad_RHmax":"S/D+P+2E","Parc_acces":"parcela este construibilă numai dacă are acces legal dintr-o circulație publică și poate asigura accesul de intervenție potrivit normelor fără mutilarea incintei ori a clădirilor valoroase;\n-\tporțile, gangurile, aleile și axele istorice de acces se păstrează; accesurile auto noi se amplasează secundar și nu desființează împrejmuiri, socluri, travei, arbori sau componente artistice;\n-\tlățimea unui acces carosabil nou este cea strict necesară, de regulă maximum 4,00 m; o lățime mai mare se admite numai dacă este impusă de accesul de intervenție și este integrată prin proiectul de patrimoniu și peisaj;\n-\taccesibilizarea se rezolvă prin rampe, platforme ori echipamente integrate, cu intervenție minimă și reversibilitate maximă asupra clădirilor valoroase;\n-\taprovizionarea, colectarea deșeurilor, accesul tehnic și evacuarea se organizează pe trasee secundare, în afara curții de onoare și a perspectivelor publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISzp","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n-\tDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-\tEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n-\tSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\n-\tAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n-\tLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"inimum 30% din suprafața parcelei se menține spațiu verde și/sau permeabil; dacă o grădină ori incintă istorică valoroasă are un procent mai mare, suprafața existentă valoroasă se păstrează;\n-\tcurțile de onoare, grădinile, aliniamentele, arborii maturi, compozițiile peisagere și perspectivele interioare se conservă și se reabilitează prin proiect de peisagistică fundamentat istoric;\n-\ttăierea arborilor se admite numai pe baza evaluării dendrologice și cu măsuri de compensare compatibile; arborii protejați și vegetația aferentă monumentelor nu pot fi eliminați pentru parcaje ori extinderi;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru instituții publice și servicii, situată în zona construită protejată a municipiului și în zonele de protecție ale monumentelor istorice","Utiliz_admise":"Instituții, servicii și echipamente publice ale municipiului și complementare (primărie, instituții/ direcții județene/ locale etc.) \nEchipamente publice de sanătate (spital, dispensar, clinică)\nEchipamente publice pentru invatamant (scoala gimnaziala, liceu, gradinita, creșa)\nSpații verzi publice și amenajate din interiorul instituțiilor publice; \nSpații libere pietonale, locuri de joacă, pasaje pietonale acoperite;\nLăcașuri de cult\nBirouri;\nDotări culturale;\nRestaurante, baruri, hoteluri;\nParcări publice, la sol și multietajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru instituții publice și servicii, situată în Zona construita protejata a municipiului și în zonele de protecție ale monumentelor istorice\nSubzona ISzp cuprinde clădiri și incinte administrative, culturale, educaționale, sanitare, sociale, religioase și comunitare amplasate în nucleul istoric ori în cadrul de protecție al monumentelor. O parte importantă a acestor imobile reprezintă repere ale memoriei urbane și ale imaginii municipiului, prin clădirea principală, curtea de onoare, grădină, împrejmuire, axa de acces, vegetație și relația cu spațiul public.\nCaracterul instituțional sau public al funcțiunii nu justifică un gabarit superior cadrului istoric. Intervențiile urmăresc conservarea și reutilizarea fondului valoros, accesibilitatea publică, reabilitarea incintelor și integrarea discretă a cerințelor contemporane de siguranță, confort și eficiență energetică.\nClădirile noi, extinderile și corpurile tehnice au caracter secundar față de clădirea principală valoroasă. Ele nu pot ocupa curțile de onoare, grădinile istorice, traseele ceremoniale, axele vizuale ori spațiile necesare perceperii monumentelor și nu pot crea o nouă dominantă urbană.\nSunt protejate cumulativ: substanța construită valoroasă; parcela și limitele istorice; relația dintre corpurile incintei; frontul și aliniamentul; curțile, grădinile și arborii maturi; împrejmuirile, porțile și pavimentele; perspectivele de la și către monumente; precum și stratul arheologic.","Clad_aliniament":"Fiind țesut constituit, se mențin caracteristicele existente. \n-\tpoziția clădirii principale valoroase și relația sa cu aliniamentul se păstrează; aliniamentul construit istoric și retragerea curților instituționale sunt elemente de reglementare obligatorii;\n-\tclădirile noi completează frontul numai dacă morfologia istorică o cere; în incintele retrase, corpurile noi se amplasează lateral ori posterior și nu se interpun între clădirea principală și spațiul public;\n-\tcurțile de onoare, grădinile frontale, axele ceremoniale, porțile și perspectivele către clădirea principală rămân neconstruite și nu se utilizează pentru parcaje ori instalații;\n-\tretragere sau o aliniere diferită se admite numai când rezultă din configurația istorică documentată și din studiul de inserție, fără crearea unui front discordant ori a unui calcan vizibil.","Clad_aspect_ext":"arhitectura construcțiilor noi este contemporană, sobră și subordonată contextului; diferențierea față de clădirea istorică este lizibilă, fără imitație scenografică și fără contrast de scară, material sau culoare;\n-\tfațadele, acoperișurile și interioarele reprezentative ale categoriilor 1–3 se conservă și se restaurează pe baza cercetării de specialitate; tâmplăriile, feroneria, stucaturile, porțile, pavimentele și învelitorile valoroase se păstrează ori se reproduc documentat;\n-\textinderile se racordează discret, prin zone secundare, fără acoperirea fațadelor valoroase și fără eliminarea volumetriei inițiale; rostul de legătură va permite citirea corpului istoric;\n-\tmaterialele lucioase, fațadele-cortină dominante, culorile stridente, învelitorile metalice puternic reflectante, balustradele improprii și prefabricatele decorative sunt interzise;\n-\tfirmele și sistemele de orientare au dimensiuni reduse, nu acoperă decorația și nu domină fațada; casetele luminoase, ecranele dinamice, publicitatea pe acoperiș și bannerele permanente sunt interzise;\n-\ttermoizolarea exterioară nu se admite dacă alterează profilele, ancadramentele, textura, soclul sau raportul golurilor; soluția energetică se stabilește diferențiat prin proiect de specialitate;\n-\tunitățile de climatizare, antenele, cablurile, evacuările, panourile solare și instalațiile de securitate se amplasează în afara fațadelor și perspectivelor principale și se integrează fără afectarea substanței istorice","Parc_imprejmuiri":"zidurile, grilajele, porțile, stâlpii și împrejmuirile istorice se păstrează și se restaurează; deschiderea unor goluri noi se admite numai dacă este indispensabilă și nu alterează compoziția;\n-\tcătre spațiul public, împrejmuirile noi sunt transparente, cu înălțimea maximă de 1,50 m și soclu opac de maximum 0,30 m, realizate din metal vopsit, zidărie tencuită ori lemn, după tipologia locului; împrejmuirea poate lipsi unde caracterul public o permite;\n-\tînălțime mai mare se admite numai dacă este impusă de o normă specială de securitate și este integrată prin transparență, retragere și vegetație, fără sârmă ghimpată ori sisteme agresive vizibile din spațiul public;\n-\tpanourile prefabricate din beton, policarbonatul, tabla cutată, plasele opace și finisajele lucioase ori stridente sunt interzise către spațiul public;\n-\tîmprejmuirile interioare nu fragmentează curțile și grădinile istorice și nu împiedică percepția clădirilor valoroase.","Utiliz_interzise":"locuirea ca funcțiune dominantă și locuințele colective; se admite numai locuința de serviciu indispensabilă funcționării instituției, fără corp independent și fără parcelare;\n-\tansambluri de locuințe înșiruite, parcelări pentru această tipologie și orice operațiune care fragmentează incinta instituțională istorică;\n-\tcentre comerciale, magazine de mare suprafață, comerț en-gros, depozitare, producție, logistică, service-uri, spălătorii auto, stații de carburanți și activități cu trafic greu;\n-\tcluburi, jocuri de noroc și activități de divertisment incompatibile cu demnitatea funcțiunii, vecinătățile și patrimoniul;\n-\tdemolarea monumentelor și a componentelor de ansamblu; demolarea imobilelor din categoriile 2–3 înaintea clarificării regimului și fără fundamentarea și avizarea cerute de lege;\n-\tocuparea curților de onoare, grădinilor, axelor de acces, spațiilor plantate valoroase și perspectivelor prin clădiri, copertine, rampe, parcaje, containere ori platforme tehnice;\n-\tparcaje etajate supraterane, platforme dominante de parcare în fața clădirii principale, turnuri, cupole, campanile ori alte accente verticale noi fără fundamentare patrimonială și reglementare punctuală aprobată;\n-\tconstrucții provizorii vizibile din spațiul public, ecrane digitale și publicitate de mari dimensiuni, termoizolare exterioară care elimină decorația, placări improprii și instalații vizibile pe fațade/acoperișuri;\n-\tlucrări care afectează vestigiile arheologice, stabilitatea clădirilor, scurgerea apelor, arborii valoroși ori percepția monumentului înaintea procedurilor și avizelor aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"schimbarea destinației unei clădiri din categoriile 1–3 se admite numai dacă noua funcțiune permite conservarea substanței, planimetriei și spațiilor reprezentative, a componentelor artistice, fațadelor, șarpantei, curții și grădinii;\n–\tconstrucțiile noi și extinderile se admit numai dacă sunt indispensabile funcționării compatibile, au caracter secundar și sunt fundamentate prin studiu istoric detaliat, studiu de inserție, desfășurări, secțiuni și analiză de co-vizibilitate către monumente;\n–\tfuncțiunile comerciale, de alimentație publică, cazare ori evenimente se admit numai ca activități complementare instituției, dacă nu banalizează monumentul, nu ocupă spațiile reprezentative și nu generează trafic, zgomot, miros ori instalații incompatibile;\n–\tunitățile de învățământ, sanitare și sociale se admit cu respectarea normelor de sănătate, siguranță și protecție sanitară, fără desființarea elementelor patrimoniale ori a spațiilor verzi necesare incintei;\n–\tintervențiile de accesibilizare, securitate la incendiu, evacuare, protecție și control al accesului se rezolvă integrat și, la clădirile valoroase, prin soluții cât mai reversibile;\n–\tsubsolurile se admit numai dacă studiul geotehnic, expertiza structurală și măsura arheologică aplicabilă confirmă că nu sunt afectate monumentele, clădirile vecine, pânza freatică, vestigiile sau arborii valoroși;\n–\tmăsurile de eficiență energetică și utilizarea surselor regenerabile se admit numai fără pierderea decorației, a materialelor istorice, a siluetei acoperișului și a perspectivelor publice.","Clad_limite_parcele":"alipirea la un calcan se admite numai dacă acel calcan este istoric ori legal și soluția nu afectează un corp valoros, o curte, o grădină sau o perspectivă; simpla existență a limitei de proprietate nu justifică construirea pe calcan;\n-\tîn lipsa calcanului justificat, retragerea față de limitele laterale este minimum jumătate din înălțimea la cornișă a corpului nou, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n-\tfață de limita posterioară se asigură minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 m; se păstrează o distanță mai mare când aceasta protejează grădina, arborii, traseele de serviciu ori perspectiva;\n-\tfață de un monument, o clădire de cult ori o clădire publică valoroasă retrasă se asigură distanța stabilită prin studiul de inserție și co-vizibilitate, dar nu mai puțin de 5,00 m față de limita comună;\n-\tconstruirea pe limita posterioară este interzisă, cu excepția acoperirii unui calcan principal existent, fără depășirea lui și fără afectarea incintei protejate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e52cdbfe-0b96-4a9e-904e-5c30ae1d99d0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: pentru regimul de construire înșiruit, suprafața minimă a parcelei va fi de 250 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 10 m; pentru regimul de construire cuplat, suprafața minimă a parcelei va fi de 300 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 13 m; pentru regimul de construire izolat, suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp, iar frontul minim la stradă va fi de 16 m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"D+P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare, cu conformarea pantelor de acces în funcție de aspectul exterior al clădirilor și fără a afecta în mod negativ imaginea acestora;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1a","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nrețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\ninstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\napele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\nlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe si servicii exclusiv turistice","Utiliz_admise":"Locuințe individuale;\nServicii exclusiv turistice: hoteluri, pensiuni, agropensiuni, camping, locuri de joacă de mari dimensiuni;\nLocuințe pentru vacanță","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M1a cuprinde terenurile din zona Grădina Viilor caracterizate prin parcelar alungit, densitate construită redusă, prezența suprafețelor plantate și agricole și o relație directă cu peisajul periferic al municipiului Carei.\nCaracterul subzonei este mixt, de intensitate redusă, fiind constituit din locuințe individuale și servicii cu profil exclusiv turistic. Dezvoltarea subzonei trebuie să păstreze caracterul peisagistic, vegetația, proporția ridicată a terenurilor libere și relația tradițională dintre construcțiile amplasate spre stradă și grădinile situate în adâncimea parcelelor.\nSunt caracteristice subzonei:\n•\tlocuințele individuale cu densitate redusă; \n•\tpensiunile și unitățile mici de cazare; \n•\tstructurile de primire turistică; \n•\talimentația publică asociată activității turistice; \n•\tactivitățile de agrement cu impact redus; \n•\tserviciile de informare, închiriere și organizare turistică; \n•\tactivitățile de promovare a produselor locale și a peisajului cultural. \nNu sunt caracteristice subzonei serviciile generale fără legătură cu turismul, comerțul de mari dimensiuni, locuirea colectivă, activitățile industriale, depozitarea, logistica sau alte funcțiuni care generează trafic greu și disconfort.\nConstrucțiile se vor concentra în banda de construire stabilită prin regulament, păstrând partea posterioară a parcelelor pentru grădini, plantații, agricultură, agrement extensiv și amenajări peisagistice.\nParcelarul tradițional nu va fi fragmentat excesiv. Noile intervenții vor păstra ritmul rar al construcțiilor, perspectivele către spațiile plantate și un raport favorabil între suprafața construită și terenul liber.\nSunt interzise locuințele colective și locuințele înșiruite. Locuințele noi vor fi realizate izolat sau, numai dacă structura parcelarului permite, cuplat.\nArhitectura va avea o scară redusă și va utiliza materiale, culori și soluții compatibile cu caracterul peisagistic al Grădinii Viilor. Amenajările turistice nu vor transforma parcelele în incinte intens mineralizate și nu vor conduce la pierderea vegetației sau a caracterului tradițional al zonei.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\n•\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n•\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de Organizare și Desfășurare a Activității de Publicitate, Reclamă și Afișaj în Municipiul Carei;\nSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse;\nRealizarea unor false mansarde;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\nConstrucții provizorii, cu execeptia celor care fac obiectul unor organizari de santier;\nDepozitare en-gros;\nDepozitări de materiale refolosibile si poluante;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\nStații de betoane;\nSpălătorii chimice de capacitati mari;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:\nFuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\nActivitățile în care accesul publicului nu este liber nu vor reprezenta mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și nu vor forma segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\nUnitățile de prestări servicii de capacitate mică susceptibile să producă zgomot, vibrații, mirosuri, emisii sau trafic suplimentar se admit numai cu respectarea condițiilor de compatibilitate cu locuirea și a normelor de igienă și sănătate publică în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f15b549e-ce4f-4272-b408-e8ade39dc6f5","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"60","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nSe va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 4,50 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Lotul minim construibil pentru locuintele colective medii si mici este de 2000 mp și deschidere la strada minim 20m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\nPentru locuințe se vor asigura minim 2 locuri de parcare in interiorul parcelei, fără a fi afectat domeniul public.","Clad_RHmax":"D+P+3E/ PARTER ÎNALT","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare, cu conformarea pantelor de acces în funcție de aspectul exterior al clădirilor și fără a afecta în mod negativ imaginea acestora;\nSe va amplifica circulația pietonală prin crearea pasajelor și deschiderea curților cu funcțiuni atractive pentru pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nSe interzice dispunerea antenelor tv-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor catv;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nrețelele și branșamentele noi se realizează subteran; firidele, posturile și echipamentele se integrează în clădiri ori incinte și nu ocupă frontul plantat;\ninstalațiile clădirilor colective se proiectează și se reabilitează unitar; aparatele individuale vizibile, evacuările pe fațade și cablurile aparente sunt interzise;\napele meteorice se gestionează în parcelă prin soluții compatibile, cu prioritate pentru retenție și infiltrație; deversarea pe domeniul public ori pe parcelele vecine este interzisă;\nlucrările edilitare se corelează cu regimul arheologic, stabilitatea clădirilor și protecția arborilor; traseele se coordonează pentru reducerea săpăturilor repetate.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative, inclusiv pe fațade;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă pentru industrie, depozitare și servicii","Utiliz_admise":"– activități industriale și de producție;\n– activități de depozitare și logistică;\n– activități manufacturiere;\n– servicii pentru întreprinderi, birouri, proiectare, cercetare-dezvoltare, expertizare și consultanță;\n– comerț și servicii compatibile cu caracterul productiv al subzonei;\n– parcaje, circulații și platforme de serviciu;\n– spații verzi și plantații de protecție;\n– construcții și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării subzonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona M2 cuprinde terenurile și platformele destinate activităților industriale, de producție, depozitare, logistică și servicii, precum și funcțiunilor administrative și comerciale asociate acestora.\nSubzona este amplasată, de regulă, în proximitatea principalelor căi de comunicație, a platformelor economice și a zonelor cu acces corespunzător pentru transportul de mărfuri.\nCaracterul subzonei este economic și productiv, fiind admise activități care pot funcționa împreună fără a genera riscuri sau efecte negative necontrolate asupra mediului și zonelor învecinate.\nLocuirea permanentă nu este caracteristică subzonei și este interzisă, cu excepția eventualelor spații de serviciu strict necesare pazei sau funcționării obiectivului, în condițiile stabilite prin regulament.\nReglementările urmăresc:\n•\trestructurarea și modernizarea platformelor existente; \n•\tutilizarea eficientă a terenurilor; \n•\torganizarea coerentă a circulației de marfă și a accesurilor; \n•\tsepararea fluxurilor grele de circulațiile rezidențiale; \n•\tasigurarea parcajelor și platformelor în interiorul parcelelor; \n•\treducerea poluării, zgomotului și disconfortului; \n•\trealizarea perdelelor vegetale și a spațiilor verzi de protecție; \n•\techiparea edilitară și gestionarea controlată a apelor și deșeurilor; \n•\trealizarea unor tranziții funcționale către zonele de locuire. \nLa limita cu zonele rezidențiale, de învățământ, sănătate sau alte funcțiuni sensibile se vor amplasa activitățile cu impact redus, clădirile administrative, parcajele și spațiile verzi de protecție. Activitățile generatoare de zgomot, emisii sau trafic greu vor fi amplasate către interiorul platformelor.\nSubzona M2 nu va include activități cu risc major sau funcțiuni incompatibile decât dacă acestea sunt identificate și reglementate distinct, în baza studiilor și avizelor de mediu, sănătate publică, securitate la incendiu și protecție civilă.","Clad_aliniament":"În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\nSe va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depășească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii;\nCu următoarele condiții:\n•\tÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă;\n•\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 5.0 metri;\n•\tÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii și nu depreciază aspectul zonei;\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază imaginea zonei este interzisă;\nSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\nSe va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\nDispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de Organizare și Desfășurare a Activității de Publicitate, Reclamă și Afișaj în Municipiul Carei;\nSe interzice dispunerea cablurilor, țevilor, tubulaturilor, firidelor, contoarelor, antenelor și a altor elemente tehnice aparente pe fațadele principale ale construcțiilor. Aceste elemente se vor amplasa astfel încât să fie integrate arhitectural sau mascate prin elemente de construcție ori de amenajare, precum parapeți, nișe, ganguri, panouri de mascare, elemente decorative sau alte soluții compatibile cu aspectul fațadei.\nSe va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.\nNu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori);\nNu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\nNu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc;\nNu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament;\nTâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"– locuințele individuale și colective noi;\n– creșele, grădinițele și unitățile de învățământ;\n– unitățile sanitare cu paturi;\n– serviciile sociale rezidențiale și alte funcțiuni destinate persoanelor vulnerabile;\n– activitățile pentru care nu pot fi asigurate distanțele și condițiile de protecție sanitară față de teritoriile protejate;\n-  spații de recreere și locuri de joacă pentru copii, precum și alte funcțiuni sensibile sau teritorii protejate incompatibile cu caracterul industrial, de depozitare și servicii al subzonei.\nM1zp: ansambluri de locuințe înșiruite, parcelări repetitive pentru locuințe înșiruite și transformarea frontului istoric într-o succesiune de unități standardizate;\n-\tcentre comerciale, magazine de tip „big-box”, comerț en-gros, depozitare, producție industrială, logistică și activități care generează trafic greu;\n-\tservice-uri și spălătorii auto, stații de carburanți, activități de tip drive-through, parcaje etajate supraterane și platforme de parcare în fața clădirilor;\n-\tfuncțiuni cu noxe, risc tehnologic, zgomot, vibrații, miros, program ori fluxuri incompatibile cu locuirea și patrimoniul;\n-\tdemolarea monumentelor; demolarea imobilelor din categoriile 2–3 înaintea clarificării regimului și fără fundamentarea/avizarea cerută de lege; demolarea nu poate fi folosită pentru obținerea unor indicatori superiori;\n-\tsupraetajări, false mansarde, acoperișuri ori volume tehnice dominante, termoizolarea exterioară care elimină decorația, placările care ascund materiale istorice și înlocuirea nejustificată a tâmplăriilor valoroase;\n-\tconstrucții provizorii vizibile din spațiul public, panouri publicitare de mari dimensiuni, ecrane digitale dominante și ocuparea curților istorice cu anexe incompatibile;\n-\tterasamente ori lucrări care afectează stabilitatea imobilelor, scurgerea apelor, vegetația valoroasă, vestigiile ori percepția monumentelor.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea activităților productive, industriale, de depozitare și servicii se va realiza cu respectarea zonelor și distanțelor de protecție sanitară aplicabile față de teritoriile protejate, stabilite potrivit tipului, capacității și tehnologiei activității. Procedura de reglementare sanitară este distinctă de procedura de reglementare în domeniul protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"Se va menține situația actuală dominantă a regimului de construire, continuu sau discontinuu;\nÎn cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nÎn cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri în cazul fațadelor cu ferestre de vedere și / sau balcoane pe cel puțin una din laturi, sau 0,60 m în cazul fațadelor fără ferestre de vedere și / sau balcoane;\nSe impune retragerea față de limitele laterale cu o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,50 metri, față de cel puțin una dintre limitele laterale ale parcelei;\nSe interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\nSe interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia;\nEste permisă deschiderea de ferestre de lumină, fără limită de distanță, dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea către lotul învecinat;\nÎn cazul clădirilor destinate locuințelor distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f258be45-186e-4e32-ba84-8004cd9698e1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Parc_stat":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Parc_sp_verzi":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată reglementată prin PUZ","Utiliz_admise":"Se vor respecta prevederile Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată reglementată prin Planul Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei”. Pentru terenurile situate în interiorul acestei zone se vor respecta prevederile Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată și ale Regulamentului Local de Urbanism aferent, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Clad_aliniament":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Clad_aspect_ext":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Parc_imprejmuiri":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise se vor stabili conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise condiționat se vor stabili conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată „Centrul Istoric Carei” – Volumul II Regulament Local de Urbanism, în funcție de subzona construită protejată aplicabilă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"faa76263-07f6-43d1-8685-d734e59e8d75","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"10","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Fără precizări. Nu se stabilește o suprafață sau un front minim construibil, deoarece parcelele pot avea configurația liniară ori neregulată","Parc_stat":"Locurile de parcare necesare funcționării și folosirii tuturor spațiilor din zona SP, vor fi amenajate în interiorul lotului pentru subzone SP2 și SP3, iar pentru celelalte se vor asigura locuri de parcare în domeniul public sau privat al municipiului.","Clad_RHmax":"Parter. \nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1zp","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\nPentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: biciclete, role, etc.);\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitare se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri și alei;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă a spațiilor verzi publice, situate în interiorul zonei construite protejate (ZCP)","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n-\tSpații verzi - parcuri, loisir cotidian/săptămânal pentru toate categoriile de vârstă cu rol de îmbunătățire microclimate, sport- joc, locuri de joacă, distracții, promenadă, odihnă, educație, cultură, scuaruri, fâșii plantate în cadrul căilor de comunicație rutieră și pietonală;\n-\tCirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n-\tMobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\tConstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), amfiteatru în aer liber, activități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\tAdăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\tParcaje complementare funcțiunilor specifice zonei;\n-\tUnități alimentație publică;\n-\tMici unități comerciale complementare specificului parcurilor. \n: conform prevederilor Regulamentului de zonă centrală protejată – PUZ – ZCP\n–\tAlei realizate din materiale ecologice, cu lățimea de maximum 2 m sau piste pentru biciclete;\n–\tBănci;\n–\tIluminat;\n–\tPuncte de informare;\n–\tToalete ecologice;\n–\tConstrucții provizorii din lemn cu suprafața construită de maximum 15 m2;\n–\tCăi de acces aferente;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SP1zp cuprinde parcurile, grădinile, scuarurile, aliniamentele, curțile plantate și celelalte spații verzi publice situate în interiorul Zonei construite protejate a municipiului Carei. Aceste spații reprezintă componente ale patrimoniului urban și ale peisajului cultural, având atât valoare ecologică și recreativă, cât și valoare istorică, memorială, dendrologică sau ambientală.\nCaracterul subzonei este determinat de relația dintre vegetație, topografie, trasee, monumente, clădiri valoroase, piețe, străzi și perspective. Protecția nu se limitează la suprafața plantată, ci privește întreaga compoziție istorică: limite, accese, alei, plantații, arbori maturi, peluze, elemente de apă, mobilier, împrejmuiri, pavimente și relații vizuale.\nParcul dendrologic și spațiile plantate aferente Ansamblului Castelului Károlyi vor fi tratate ca părți inseparabile ale ansamblului monument istoric. Intervențiile vor proteja relația dintre castel, anexele ansamblului, parc, accese, porți, perspective și stratul arheologic.\nAmenajarea și reabilitarea spațiilor SP1zp se vor realiza prin proiecte de peisagistică fundamentate prin studiu istoric și dendrologic. Înaintea intervenției se vor identifica elementele originale, transformările succesive, vegetația valoroasă, perspectivele și componentele care necesită restaurare, completare sau eliminare.\nSunt prioritare:\n•\tconservarea și restaurarea compoziției istorice;\n•\tmenținerea arborilor maturi și a speciilor cu valoare dendrologică;\n•\trefacerea documentată a aleilor, plantațiilor, perspectivelor și elementelor de apă;\n•\teliminarea amenajărilor parazitare și a vegetației care afectează componentele valoroase;\n•\tutilizarea unor materiale, finisaje și elemente de mobilier compatibile;\n•\tasigurarea accesibilității prin soluții discrete și reversibile;\n•\tintegrarea iluminatului, semnalisticii și instalațiilor fără afectarea peisajului istoric;\n•\tprotejarea patrimoniului arheologic și a eventualelor vestigii.\nConstrucțiile noi vor avea caracter excepțional și vor fi admise numai dacă sunt strict necesare întreținerii, protecției, vizitării sau funcționării compatibile a spațiului. Acestea vor avea dimensiuni reduse, vor fi amplasate în zone secundare și nu vor afecta arborii, perspectivele, compoziția istorică ori perceperea monumentelor.\nSunt incompatibile cu caracterul SP1zp clădirile comerciale independente, parcajele dominante, platformele impermeabile extinse, instalațiile tehnice vizibile, publicitatea de mari dimensiuni, amenajările provizorii permanente și activitățile care produc zgomot, trafic sau aglomerare excesivă.\nRegulamentul PUG și Regulamentul PUZ-ZCP se aplică împreună. În cazul unor prevederi diferite, se aplică norma mai restrictivă pentru protejarea spațiului verde, a patrimoniului, vegetației, parcelarului, siluetei și perspectivelor.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"Finisajele exterioare vor integra construcțiile în peisaj.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot lipsi sau pot fi transparente cu înălțimea de maxim 1,50 m (panou din fier forjat sau panouri din plasă metalică) și cu un soclu opac de 0,30 m înălțime.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"locuințe individuale sau colective, locuințe de serviciu, spații de cazare și orice utilizare care presupune ședere îndelungată;\n–\tunități de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, cult sau alte funcțiuni sensibile;\n–\tcomerț, alimentație publică, piețe, servicii cu acces public, evenimente, târguri și activități temporare generatoare de public;\n–\tlocuri de joacă, terenuri de sport, zone de picnic, agrement, promenadă ori alte amenajări care atrag sau rețin publicul;\n–\tactivități industriale, de producție, depozitare sau logistică, altele decât lucrările și instalațiile strict necesare infrastructurii protejate;\n–\tstații de alimentare cu carburanți, puncte publice de încărcare, spălătorii auto, parcaje publice sau depozitarea permanentă a vehiculelor și utilajelor;\n–\tdepozitarea deșeurilor, materialelor, pământului excavat, combustibililor, substanțelor periculoase ori organizarea de platforme de transfer, compostare sau sortare;\n–\tagricultură, pășunat, grădini de consum sau plantații productive în zonele supuse protecției sanitare ori în sectoarele incompatibile cu infrastructura;\n–\tpanouri publicitare, ecrane digitale și construcții provizorii comerciale;\n–\tspecii vegetale invazive, arbori sau plantații incompatibile cu distanțele de siguranță, vizibilitatea, accesul de intervenție ori integritatea rețelelor;\n–\torice construcție, amenajare, împrejmuire sau parcelare care reduce continuitatea, lățimea ori eficiența fâșiei de protecție sau împiedică accesul operatorului;\n–\timpermeabilizarea terenului peste limitele art. 13, deversarea apelor uzate sau meteorice contaminate și orice lucrare care poate polua solul, subsolul ori apele;\n–\tschimbarea destinației spațiului verde sau utilizarea sa pentru calculul POT, CUT ori al cotei minime de spațiu verde aferente unei subzone construibile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgență nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;\nClădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fdb8ed02-e4a1-4ded-8b5d-29a91ac9e359","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu în interiorul loturilor.  Se vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale:\n1.12.- Construcții industriale\t- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; \n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp","Clad_RHmax":"D+P+1E cu excepția instalațiilor tehnologice;\nPentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gcg","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nParcelele se vor asigura cu perdele de protecție în pondere de minim 20% din suprafața terenului;\nSe vor respecta obligatoriu, pentru toate categoriile de construcții următoarele cerințe minimale: Construcții industriale vor fi prevăzute spații verzi șim aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru gospodărie comunală","Utiliz_admise":"Captări de apă, stații de pompare rezervoare de apă;\nCentrale termice;\nRețele tehnico- edilitare (apă, canalizare, LEA, telefonie, gaz, termoficare);\nStație de epurare;\nBazine captări apă; \nConstrucții aferente rețelelor tehnico – edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale (GC) cuprinde totalitatea terenurilor și construcțiilor destinate organizării, funcționării și dezvoltării serviciilor publice de gospodărie comunală, necesare administrării eficiente a localității și asigurării condițiilor de igienă, salubritate și întreținere a domeniului public și privat.\nZona gospodăriei comunale cuprinde următoarele subzone funcționale:\nGcg – subzona pentru gospodărie comunală\nGcc – subzona cimitirelor","Clad_aliniament":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației și normativelor în vigoare.\nÎn zona de protecție a infrastructurii LEA se admit doar împrejmuiri realizate din gard viu.","Utiliz_interzise":"Utilizări care contravin specificului zonei.","Utiliz_admise_cond":"Toate rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai în subteran.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări, conform proiectelor tehnice de specialitate, avizate conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe36e717-2584-4067-91df-59f2412ff178","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"50","Clad_poz":"Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 9,00 metri;\nDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții :\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în zona A este de 1000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 15 m;\nLoturile existente, care nu corespund prezentului regulament, sunt menținute cu obligativitatea întocmirii documentației tip PUD în vederea detalierii soluției propuse și a demonstrării unei conformări cu prezentul Regulament Local de Urbanism.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care prin destinatia lor necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public.","Clad_RHmax":"P+1E/ Parter înalt. Pentru hale/silozuri pentru depozitare cereale – RH maxim admis = 10,00 m. Pentru funcțiunile existente care depășesc regimul de înălțime admis, se menține regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (pentru loturi obținute în urma unei dezmembrări);\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"A2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico-edilitare publice;\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții;\nEste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\nAsigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\nLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\nSuprafata minima, obligatorie pentru spațiu verde este de 20%;\nEste obligatoriu amenajarea de vegetatie de protectie inalta sau medie pe limitele de proprietate, astfel incat zonele functionale care nu sunt compatibile cu zona A, sa fie protejate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă a unităților agricole","Utiliz_admise":"Activități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accesuri auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\nSedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, cercetare, expertizare și alte servicii profesionale conexe;\nSilozuri depozitare cereale;\nDepozitare en-gros;\nComerț cu amănuntul;\nParcaje la sol și multietajate;\nSpații pietonale;\nSpații verzi plantate;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona A2 cuprinde exploatațiile agricole și activitățile destinate producției vegetale, horticole, pomicole, viticole și floricole, precum și depozitării, condiționării, sortării și prelucrării primare a produselor agricole.\nCaracterul subzonei este predominant agricol-productiv, fiind determinat de relația directă cu terenurile cultivate, necesitatea accesului utilajelor și existența unor construcții și amenajări specifice: magazii, hale, sere, solarii, silozuri, spații frigorifice, ateliere, platforme și clădiri administrative.\nSubzona poate cuprinde:\n•\tferme și exploatații vegetale;\n•\tsere, solarii și răsadnițe;\n•\tspații pentru sortare, ambalare și condiționare;\n•\tdepozite pentru produse agricole;\n•\tsilozuri și magazii pentru cereale;\n•\tspații frigorifice;\n•\tdepozite pentru semințe și material săditor;\n•\tateliere și garaje pentru utilaje;\n•\tspații administrative și pentru personal;\n•\tlaboratoare și servicii agricole;\n•\tsisteme de irigații și instalații tehnice;\n•\tactivități de valorificare directă a produselor proprii.\nOrganizarea subzonei va urmări păstrarea caracterului agricol și evitarea transformării acesteia într-o zonă industrială, comercială ori logistică generală. Depozitarea și procesarea vor fi direct legate de producția agricolă, iar activitățile complementare nu vor deveni dominante.\nConstrucțiile vor fi amplasate compact, pentru a limita ocuparea terenului fertil și fragmentarea suprafețelor agricole. Serele, solariile, halele și depozitele vor fi grupate în raport cu fluxul tehnologic, accesul și utilitățile, păstrând suprafețe suficiente pentru circulația și manevrarea utilajelor.\nCătre drumurile publice se vor amplasa, de regulă, clădirile administrative, spațiile pentru personal, punctele de prezentare și plantațiile de protecție. Platformele tehnice, depozitele, utilajele și zonele pentru aprovizionare vor fi amplasate lateral sau posterior și vor fi ecranate.\nAccesurile vor fi dimensionate pentru utilajele agricole și vehiculele de transport fără ocuparea sau blocarea carosabilului public. Circulațiile grele vor evita, pe cât posibil, străzile rezidențiale și zonele cu instituții publice.\nDepozitarea fertilizanților, produselor pentru protecția plantelor, combustibililor și altor substanțe se va realiza în spații special amenajate, impermeabile, ventilate, securizate și protejate împotriva scurgerilor accidentale. Aceste spații nu vor fi amplasate în apropierea surselor de apă sau a zonelor inundabile.\nSpălarea utilajelor, prepararea soluțiilor și alimentarea echipamentelor se vor realiza pe platforme special amenajate. Deversarea apelor potențial contaminate pe sol, în șanțuri, rigole sau cursuri de apă este interzisă.\nIrigarea, drenajul și gestionarea apelor meteorice vor evita eroziunea, salinizarea, înmlăștinirea și afectarea proprietăților învecinate. Se vor păstra canalele, fâșiile plantate, aliniamentele și celelalte elemente cu rol ecologic și de protecție a solului.\nLa contactul cu locuirea sau cu alte funcțiuni sensibile se vor asigura retrageri și perdele vegetale. Instalațiile zgomotoase, uscătoarele, silozurile, platformele de încărcare și activitățile cu program prelungit se vor amplasa în zonele interioare ale incintei.\nPrelucrarea produselor agricole se admite numai la nivel compatibil cu profilul agricol al subzonei. Activitățile industriale complexe, abatoarele, unitățile agrozootehnice intensive și depozitarea fără legătură cu agricultura vor fi încadrate în subzonele funcționale corespunzătoare.\nLocuirea permanentă nu reprezintă o funcțiune caracteristică A2. Spațiile pentru personal, pază sau supraveghere vor avea caracter accesoriu și nu vor constitui baza unor parcelări rezidențiale.\nPentru terenurile și incintele agricole dezafectate, schimbarea funcțiunii se va realiza numai prin documentație de urbanism, după verificarea contaminării, a accesibilității, echipării edilitare, compatibilității cu vecinătățile și a necesității păstrării funcției agricole.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m, cu respectarea avizului administratorului drumului din care se va realiza accesul.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\nTratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare; Se va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot avea înălțimea de maximum 2,00 metri putând fi realizate exclusiv din materiale opace cu sau fără soclu de max. 0,50 m;\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\nNu sunt admise împrejmuiri din baluștri sau elemente din beton prefabricate.\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse și modernizarea intersecțiilor.","Utiliz_interzise":"Locuire individuală și colectivă;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nInstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\nSe interzice amplasarea unităților funcționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor.","Utiliz_admise_cond":"În cazul încetării activităților agro-zootehnice și agricole, sunt obligatorii conversiile funcționale către servicii și activități industriale și depozitare nepoluante; în aceste cazuri se vor întocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru relaționarea și încadrarea corectă a subzonei cu vecinătatea și cadrul municipiului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\nÎn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4.00m;\nÎn toate cazurile retragerea față de limita posterioară se realizează conform prevederilor tehnice de specialitate și cu obligativitatea obținerii avizelor necesare conform legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}