{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24817","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"d5c7a8b8ea70c8aa7c4c7f871bc61b2e647bbc8d65a471fb37b0bb15921da79f:573872a1-2bfc-453d-8d91-bc0ed45f6163","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24817/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BH_Tulca_2026_08_27_24817.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"69","approved_at":"2026-08-14","expires_at":"2036-08-14","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":25,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"21cdedaa-0d7f-4a0c-b0ab-5c964ef2ecf3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"(6) Distanța între clădirile de pe aceeași parcelă va fi minim ½ din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 2,00 metri, dacă normele PSI sau cele de însorire sau sanitare nu impun altceva.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14,00 m","Parc_desc":"(1) Parcela minimă pentru producție mică și depozitare va îndeplini următoarele condiții: \na. Suprafața minimă a parcelei este de 1000 mp. \nb. Deschidere către un drum public este de 15,0 m.\n(2) Prin excepție de la prevederile paragrafului (1) pentru comerț de proximitate, servicii manufacturiere și alte utilizări ce presupun construcții cu gabarite reduse și consum redus de teren se pot admite și parcele cu deschidere mai mică la drumul public. \nPARCELAREA \n(1) Parcelarea/reparcelarea se execută în baza unui PUZ aprobat în condițiile legii.  \n(2) Ținând seama de caracterul zonei nu se admit parcelări decât cu parcele având acces direct din circulații publice.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse la PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 42. PARCAJE – subpunctele Construcții industriale, Construcții comerciale. \n(2) Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei. \n(3) Parcajele ce se vor amenaja vor fi de regulă ecologice (vezi punctul Parcări ecologice).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nSIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC, Articolul 30 - ACCESURI CAROSABILE. \n(2) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice. \n(3) Accesul carosabil va fi de regulă direct din drumul public. \n(4) Prin excepție, se admite accesul prin servitute de trecere cu gabarit echivalent drumurilor publice pentru utilizări care nu presupun accesul publicului.\nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nSIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Articolul 31 -  ACCESURI PIETONALE.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DESEURILOR, Articolul 33 - ASIGURAREA ECHIPARII EDILITARE ȘI EVACUAREA DESEURILOR și RACORDAREA LA REȚELELE EDILITARE EXISTENTE. \n(2) Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apa, canalizare și energie electrică și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \n(3) Prin excepție de la alin.(2) se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, ca sursă secundară, sau pentru amplasamente izolate, ca sursă unică. \n(4) Se admit soluții individuale de alimentare cu apă și canalizare cu respectarea normelor de mediu în zone fără rețele publice sau, prin excepție de la alin.(2), ca surse secundare sau pentru procese tehnologice. \n(5) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat.  \n(6) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală.  REALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DESEURILOR Articolul 35 -REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 43 : SPAȚII VERZI.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"(1) Funcțiuni industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție, bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri și altele). \n(2) Producție industrială mică și medie cu impact nesemnificativ sau redus asupra mediului, de regulă valorificând materii prime locale, care nu necesită transporturi grele și nu utilizează spatiul vizibil din circulațiile publice și parcelele adiacente pentru depozitare și producție, cu excepția activităților atractive pentru turiști. \n(3) Funcțiuni complementare activității industriale de bază (administrative (sediu administrativ, sedii de birouri, spații și anexe destinate personalului și altele), de cercetare, sociale, financiar-bancare, comerciale (comerț en-gros sau cu amănuntul, alimentație publică), unități de cazare, funcțiuni de agrement și altele). \n(4) Funcțiuni comerciale și de servicii cu dotările aferente (comerț nealimentar / alimentar, en-gros sau en-detail, servicii pentru autovehicule, autoservice, spălătorie auto cu dotările aferente, stație de combustibili cu servicii aferente, stații de carburanți, reprezentanțe, ateliere de întreținere, reparații, servicii de tip industrial sau cvasiindustrial cu dotările aferente și altele). \n(5) Incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale și altele. \n(6) Centre de cercetare și centre de formare profesională. \n(7) Poli tehnologici. \n(8) Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente. \n(9) Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului public. \n(10) Structuri publicitare potrivit PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA SPAȚIILE PUBLICE, ARTICOLUL 45 -   PUBLICITATE STRADALĂ.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Activități economice din sfera producției de bunuri și servicii, depozite, prestări servicii, anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico edilitară necesară funcționării acestora. \nFUNCȚIUNE DOMINANTA \n(1) Funcțiuni industriale. \n(2) Depozitare comercială. \n(3) Servicii cvasi-industriale. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Funcțiuni terțiare. \n(2) Spații verzi de folosință publică.","Clad_aliniament":"(1) Pentru activitatea industrială nu există cerințe speciale privind orientarea. \n(2) Pentru alte utilizări se vor respecta reglementările generale cuprinse la PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(2) Amplasarea construcțiilor se face retrasă de la aliniament, cu respectarea regulilor generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 26.- AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT. \n(3) Se vor respecta prospectele străzilor prevăzute în planșa 3.4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - REȚEAUA MAJORA DE CIRCULAȚIE. SISTEMUL INTEGRAT DE TRANSPORT PUBLIC. MODELE DE MOBILITATE URBANA ȘI ZONIFICARE SPECIFICA, STAȚIONARE SC. 1:5000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE precum și prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR,  Articolul 25- AMPLASAREA FAȚA DE DRUMURILE PUBLICE SAU DE INTERES PUBLIC. \n(4) Retragerea față de axul drumului nu poate fi mai mică decât înălțimea construcției propuse dacă reglementările zonei de inserție nu prevăd mai mult. \n(5) Corpurile administrative vor fi amplasate către circulațiile publice. \n(6) Funcție de utilizarea clădirii, retragerea minimă a acesteia de la aliniament va fi: \na. Pentru construcțiile de producție și depozitare, pentru magazine de materiale de construcții, service auto, precum și pentru utilaje montate în aer liber - 10,0 m \nb. Pentru construcții administrative și pentru spații destinate vizitării de către public (spații de etalare) - potrivit reglementările zonei de inserție . \nc. Pentru comerț cu amănuntul (cu excepția magazinelor de materiale de construcții) și alte utilizări admise se aplică reglementările generale ale zonei de inserție. \nd. Pentru spălătorii auto, vulcanizări, stații de alimentare carburanți retragerea va trebui sa asigure realizarea manevrelor auto exclusiv în incintă. \ne. Anexele se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament; retragerea va fi mai mare ca retragerea construcției principale (sau cel mult egală); prin exceptie, la imobilele care necesită acces controlat în incintă se admite amplasarea unei cabine-poartă de mici dimensiuni fie integrată în arhitectura împrejmuirii fie ca o construcție ușoară independentă în incintă, în vecinătatea accesului.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 39 : MATERIALE, PERFORMANȚĂ ENERGETICĂ, ARHITECTURĂ SUSTENABILĂ. \n(2) Nu se admit accente de culoare. \n(3) Volumetria va fi simplă. \n(4) Clădirile de birouri se vor orienta spre circulațiile publice. \n(5) Se va evita amplasarea utilajelor în poziții vizibile dinspre circulațiile publice. \n(6) Anexele se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 44 – ÎMPREJMUIRI.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Locuințe de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu admise cu condiționările. \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n(4) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Autorizarea construcțiilor se face în următoarele condiții: \na. Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise. \nb. Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară. \n(2) În cazul abandonării sau conversiei parțiale a profilului actual pot fi realizate, garaje și parcaje publice supraetajate. Se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului. \n(3) Se admite depozitarea comercială și comerțul în suprafață maximă de 3.000,00 mp A.D.C. (1.500,00 mp suprafață de vânzare) pentru fiecare unitate și/sau amplasament. \n(4) Activitățile funcționale la data aprobării prezentului regulament și care nu se încadrează în prezentul regulament, vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani (de la data aprobării prezentului P.U.G.). \n(5) Se admite depozitarea de deșeuri industriale, tehnologice doar în spații special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) Retragerile minime ale construcțiilor stabilite în cuprinsul prezentului articol pot fi majorate datorită exigențelor de protecție sanitară sau de protecție la incendiu.\n(2) Retragerea construcțiilor de producție, depozitare și a utilajelor față de limita separativă a zonei de locuit, turism, agrement, instituții publice și servicii necomerciale va fi de minim 10,0 m și se va impune o zona de spațiu verde cu rol de protecție înspre aceste funcțiuni. \n(3) Retragerea construcțiilor de producție, depozitare și a utilajelor față de limitele laterale, în alte cazuri decât cele de la alin(1), va fi de minim 5,0 m. \n(4) Retragerea minimă față de limita posterioară pentru construcțiile de producție/ depozitare și pentru utilaje este de 10,0 m iar pentru construcțiile cu alte utilizări 5,0 m. \n(5) În cazul în care terenul se învecinează pe o latură sau mai multe cu o locuință, se va retrage cu 15,00 metri față de aceasta, zona fiind caracterizată de o perdea verde de protecție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2dff8657-8b36-4015-9517-378da6f21684","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10 -  construcții, platforme, circulații carosabile și pietonale\n60 -  incinte tip sală de sport/patinoar acoperit/bazin","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5,00 m","Parc_desc":"(1) Pentru scuaruri și alte spații verzi nu există limitări privind forma și dimensiunile parcelelor.  PARCELAREA \n(1) Parcelarea/reparcelarea se execută în baza unui PUZ aprobat în condițiile legii.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II REGULI CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI, ARTICOLUL 42. PARCAJE. \n(2) Parcajele ce se vor amenaja se recomandă a fi ecologice cu pavaj permeabil și vor fi amplasate la limita spațiului verde, în exteriorul acestuia. \n(3)  Parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 8 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică. \n(2) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentruîntreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. \nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nSIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Articolul 31 -  ACCESURI PIETONALE. \n(2) Pistele de biciclete se vor amplasa pe cat posibil perimetral spațiului verde, în așa fel încât să nu stânjenească circulația pietonală principală. \n(3) Se vor asigura, in zonele de acces pietonal principale si secundare, zone amenajate corespunzător pentru așteptare și odihna.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DESEURILOR, Articolul 33 - ASIGURAREA ECHIPARII EDILITARE ȘI EVACUAREA DESEURILOR și Articolul 34 - RACORDAREA LA REȚELELE EDILITARE EXISTENTE. \nREALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DESEURILOR Articolul 35 -REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE.","Parc_sp_verzi":"(4) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI, ARTICOLUL 43 : SPAȚII VERZI. \n(5) Amenajările (chioșcuri, pergole, terenuri de sport, locuri de joacă ) vor avea o prezență discretă și vor presupune intervenții minime de sistematizare verticală și mineralizare. \n(6) Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei, precum și, după caz, pe perimetrul terenurilor de sport. Pentru amenajarea acestora se recomandă utilizarea vegetației tip filtru, cu specii mixte – arbori, arbuști, foioase și rășinoase. \n(7) Gardurile vii vor fi formate din specii locale de foioase  \n(8) Amenajările vor avea o prezentă discretă în peisaj, cu intervenții minime de \nsistematizare a terenului. \n(9) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu \ncaracter special.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzone verzi, amenajari sport, agrement","Utiliz_admise":"(1) Spații plantate cu acces public: parcuri, grădini, scuaruri. \n(2) Se admit construcții și amenajări pentru modernizarea/refuncționalizarea bazelor sportive existente, care nu presupun creșterea semnificativă a numărului de utilizatori (vestiare, grupuri sanitare, spații de recuperare și întreținere fizică, tribune, refacerea terenurilor competiționale, înființare terenuri de antrenament etc). \n(3) Spații plantate cu specii care contribuie la ameliorarea microclimatului. \n(4) Locuri de joaca pentru copii. \n(5) Amenajări pentru activități de întreținere fizică în aer liber. \n(6) Săli de antrenament, săli de întreținere și recuperare fizică, săli de sport necompetiționale. \n(7) Vestiare și anexe administrative pentru baze sportive existente. \n(8) Adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. \n(9) Circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise. \n(10) Parcaje la sol. \n(11) Chioșcuri de alimentație publică, de difuzarea presei sau pentru flori in construcții provizorii cu sc max.=6,0 mp specifice programului de parc, utilizând un concept unitar aprobat de autoritatea locală pentru întreaga comună sau proiecte specifice. \n(12) Circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise. \n(13) Drumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul direct din drumuri publice la apă, pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de intervenție la incendiu. \n(14) Puncte de alimentatie publică, de difuzarea presei sau pentru flori in constructii provizorii cu sc max.=6,0 mp specifice programului de parc, utilizând un concept unitar aprobat de autoritatea locală pentru întreaga comună sau proiecte specifice. \n(15) Amenajări pentru sport, întreținere fizică, joc și odihnă. \n(16) Adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere. \n(17) Mobilier urban. \n(18) Spații plantate de protecție: \na. Plantații de aliniament \nb. Plantații de protecție \nc. Fâșii plantate \nd. Grădini de fațadă \ne. Scuaruri de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Cuprinde spații verzi, de folosință publică (parcuri, grădini publice, scuaruri, locuri de joacă pentru copii) și spații plantate de protecție (plantații de aliniament, terenuri plantate pentru protecția infrastructurii, scuaruri de circulație). \n(2) Diverse amenajări destinate practicării sportului, cu acces liber, limitat de apartenență la cluburi sau contra cost (săli de sport, bazine de înot acoperite sau descoperite, terenuri de sport diverse). \nFUNCȚIUNE DOMINANTA \n(1) Parcuri, grădini și scuaruri publice. \n(2) Sport în spații acoperite sau descoperite. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Spații de picnic. \n(2) Spații comerciale de foarte mici dimensiuni.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(1) Construcțiile se amplasează retrase de la aliniament cu cel puțin 3,0 m. \n(2) Se vor respecta prospectele străzilor prevăzute în planșa 3.4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - REȚEAUA MAJORA DE CIRCULAȚIE. SISTEMUL INTEGRAT DE TRANSPORT PUBLIC. MODELE DE MOBILITATE URBANA ȘI ZONIFICARE SPECIFICA, STAȚIONARE SC. 1:5000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE precum și prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR,  Articolul 25- AMPLASAREA FAȚA DE DRUMURILE PUBLICE SAU DE INTERES PUBLIC.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse Se vor respecta reglementările generale cuprinse în  PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 37- REGULI GENERALE PRIVIND ASPECTUL EXTERIOR cu atenție pentru culorile premise la aliniatul (11),(13) \n(2) Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 44 - ÎMPREJMUIRI \n(2) În interiorul spațiului verde nu se utilizează împrejmuiri înalte, delimitarea se realizează cu borduri și garduri vii sau gărdulețe joase (Hmax.=0,90 m) decorative, cu excepția spațiilor pentru sport.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Orice utilizări de natură să deprecieze peisajul sau să producă dezagremente învecinătate. \n(3) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice, înregistrate în Registrul spațiilor verzi. \n(4) Se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale. \n(5) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații. \n(2) Se admit construcții pentru activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, expoziții, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente sau reglementate prin proiectul inițial și care funcționează în acest scop. \n(3) In afara arealelor menționate la alineatul (3), se admit clădiri noi pentru cultură, sport, recreere și anexe, alimentație publică și comerț cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească gradul de mineralizare maxim permis (vezi art.24) și delimitarea noului areal să se facă printr-un PUZ (in cazul parcurilor) sau printr-un PUD (in cazul grădinilor, scuarurilor). \n(4) Se admit, cu reglementarea prin PUZ: \na. amenajarea parcurilor noi; \nb. parcuri specializate. \n(5) Parcajele se admit numai in exteriorul spațiului verde de folosință publică, adiacent acestuia în vecinătatea accesurilor \n(6) Echipamente publice din domeniul educației, conexe domeniului sportiv: \na. școli sportive \nb. cluburi sportive pentru elevi","Clad_limite_parcele":"(1) Se vor respecta condițiile privind distanțele dintre construcțiile de pe parcele adiacente valabile în zona de inserție. \n(2) Construcțiile cu gabarite importante (săli de sport, bazine de înot, stadioane) se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu minim  5,0 m. \n(3) Construcțiile cu gabarite importante (săli de sport, bazine de înot, stadioane) se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu minim 10,0 m. \n(4) Pentru restul construcțiilor, retragerile față de limitele laterale și limita posterioară sunt de minim 1,0 m dacă nu au ferestre cu vedere și minim 2,0 m dacă au ferestre cu vedere.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"329991f3-a231-4c0c-ae93-eb303293952b","geometry":null,"properties":{"CUT":"a. 0,50 - pentru funcțiuni de învățământ, sănătate; \nb. 0,90. - pentru restul funcțiunilor.","POT":"a. 20 - pentru funcțiuni de sănătate; \nb. 25 - pentru funcțiuni de învățământ; \nc. 30 - pentru restul funcțiunilor.","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m","Parc_desc":"(1) Parcelele destinate locuirii sunt construibile dacă îndeplinesc următoarele condiții: \na. Deschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 15,00 m  în cazul unităților comerciale și serviciilor publice. \nb. Suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp în cazul instituțiilor, unităților comerciale și serviciilor publice. \nc. Suprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp în cazul construcțiilor de învățământ și sănătate.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 42. PARCAJE , ALINIAT (10). \n(2) Parcajele ce se vor amenaja vor fi obligatoriu ecologice (vezi punctul Parcări ecologice).","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice, direct. \n(2) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 30 - ACCESURI CAROSABILE. \nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND \nMODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 31 -  ACCESURI PIETONALE.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 33 - ASIGURAREA ECHIPARII EDILITARE ȘI EVACUAREA DESEURILOR și Articolul 34 - RACORDAREA LA REȚELELE EDILITARE EXISTENTE . \n(2) Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apa, canalizare și energie electrică și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \n(3) Nu se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare decât ca sursă secundară, dacă normele permit acest lucru (ex. puț de mică adâncime pentru apă de udat grădina, panouri fotovoltaice ca sursă suplimentară de energie). \n(4) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n(5) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \nREALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Articolul 35 -REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 43 : SPAȚII VERZI. \n(2) Suprafața spațiilor verzi (spații libere de construcții și amenajări) va reprezenta minim 60% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta nerezidentiala","Utiliz_admise":"(1) Construcții ușoare cu caracter provizoriu pentru activități de comerț și alimentație publică, mici puncte de alimentație publică și comerț în spații amenajate, săli de evenimente. \n(2) Funcțiuni complementare locuirii (învățământ, sănătate și asistență socială, activități de spectacole, culturale și recreative, alte activități de servicii). \n(3) Facilități demontabile pentru evenimente artistice, târguri, locuri de joacă. \n(4) Zone amenajate de camping. \n(5) Mini terenuri de sport și alte zone verzi amenajate pentru loisir. \n(6) Funcțiuni complementare activității turistice (ex. restaurante, cafenele, patiserii, cofetarii, magazine mixte de capacitate mica si medie care sa respecte tipologia de signalistica si amenajare unitara pentru întreaga stațiune, ateliere de meșteșuguri, servicii, etc.). \n(7) Parcaje la sol. \n(8) Spații verzi amenajate. \n(9) Mobilier stradal . \n(10) Spații libere pietonale, pasaje pietonale; amenajări ale curților pentru accesul public (pentru terase de alimentație publică, spații expoziționale și alte utilizări atractive pentru public).","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzonă amplasată, de regulă, pe străzile principale adiacentă echipamentelor publice principale. Subzona este caracterizată de spații verzi amenajate în legătură cu funcțiunile complementare locuirii. \nFUNCȚIUNE DOMINANTĂ \n(1) Spații verzi amenajate. \n(2) Funcțiuni complementare locuirii. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Activități manufacturiere compatibile cu amplasamentul.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(1) Clădirile se vor amplasa în regim de construire discontinuu. \n(2) Se vor respecta prospectele străzilor prevăzute în Planșa 3.4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - REȚEAUA MAJORA DE CIRCULAȚIE. SISTEMUL INTEGRAT DE TRANSPORT PUBLIC. MODELE DE MOBILITATE URBANA ȘI ZONIFICARE SPECIFICA, STAȚIONARE SC. 1:5000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE precum și prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR,  Articolul 25- AMPLASAREA. \n(3) Se va respecta retragerea caracteristică străzii respective. \n(4) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m. Se admite amplasarea pe aliniament doar dacă clădirea se amplasează într-un front dispus pe aliniament. \n(5) Amplasarea construcțiilor se face retrasă de la aliniament, cu respectarea regulilor generale cuprinse PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 26.- AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT \n(6) Anexele se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament; retragerea va fi mai mare ca retragerea construcției principale (sau cel mult egală).","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR ARTICOLUL 39 : MATERIALE, PERFORMANȚĂ ENERGETICĂ, ARHITECTURĂ SUSTENABILĂ. \n(2) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în  PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 37- REGULI GENERALE PRIVIND ASPECTUL EXTERIOR cu atenție pentru culorile premise la aliniatul (11),(13). \n(3) Nu se admit accente de culoare.. \n(4) Nu se admite acoperire tip terasă. \n(5) Gabaritul construcțiilor noi se va corela cu cel al construcțiilor existente pe parcelele adiacente și cu cel caracteristic străzii.","Parc_imprejmuiri":"(2) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 44 – ÎMPREJMUIRI. \n(3) Împrejmuirea se va armoniza cu construcția principală. \n(4) Se admite(și se recomandă), pentru instituții și servicii cu acces public, separația față de circulația publică cu borduri, garduri vii din specii locale, gărdulețe joase decorative.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Orice utilizări ce produc dezagremente sau de natură să deprecieze zona. \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n(4) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Structuri publicitare potrivit Capitolul H, Articolul 12. \n(2) Activități de transport și depozitare cu condiția obținerii avizului Agenției pentru Protecția Mediului (depozitare mic-gros, stații de întreținere auto cu capacitate de peste 5 posturi, stații de alimentare cu carburanți peste 5 pompe). \n(3) Alte activități de servicii să nu prezinte risc tehnologic, care nu sunt poluante, (inclusiv care nu sunt poluante fonic). \n(4) Industria prelucrătoare, cu condiția sa nu fie poluante, sa nu prezinte risc tehnologic și sa fie compatibile din punct de vedere funcțional (activități manufacturiere). \n(5) Construcții cu caracter provizoriu de orice natură, inclusiv cele pentru organizarea executării lucrărilor, pe durata de existenței șantierului, cu respectarea legislației în vigoare. \n(6) Funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condițiile: \na. Suprafața acestora să nu depășească 150 mp ADC; \nb. Să nu genereze transporturi grele; \nc. Să nu atragă mai mult de 5 autoturisme; \nd. Să nu fie poluante; \ne. Să nu aibă program prelungit peste orele 22:00; \nf. Să obțină acordul vecinilor direcți pentru altă destinație decât cea a construcțiilor învecinate, în cazul învecinării cu locuințe. \n(7) Activități de recreere care generează zgomot sunt permise cu condiția respectării programului de odihnă. \n(8) Platforme ecologice de precolectare selectivă a deșeurilor urbane cu condiția respectării normelor în vigoare. \n(9) Se admit următoarele funcțiuni complementare locuirii, cu condiția respectării normativelor și a cadrului legal în vigoare la dimensionarea și conformarea lor:  \na. Funcțiuni de sănătate (dispensare medicale, cabinete medicale, cabinete veterinare, farmacii și altele asemenea);  \nb. Funcțiuni de învățământ (creșe, grădinițe, școli și altele asemenea). \n(10) Se admit construcții cu funcțiunea de depozitare, în următoarele condiții: \na. Să fie necesare, adiacente unor construcții cu funcțiunea de comerț sau servicii;  \nb. Suprafața construită a acestora să nu depășească suprafața construită a construcției în care se desfășoară activitatea principală; \nc. Să fie pe aceeași parcelă cu construcția în care se desfășoară activitatea principală sau pe parcele alipite acesteia. \n(11) Se admit funcțiuni de comerț en-gros, servicii pentru autovehicule, autoservice, spălătorie auto cu dotările aferente, stație de combustibili cu servicii aferente, logistică cu condiția să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară. \n(12) Se admit, cu reglementarea prin PUZ, zone destinată producției de energie electrică din surse regenerabile ( parc fotovoltaic). Se vor prelua ca atare reglementările PUZ. \n(13) Parcurile fotovoltaice vor fi amplasate la periferia comunei. \n(14) Se admit construcții de alimentație publică cu condiția respectării distanțelor impuse de legislația specifică față de locațiile protejate.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale/posterioare:  \na. Clădirile se vor amplasa în regim izolat, dacă nu intervine regula calcanului. \nb. Se vor aplica regulile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 29.- AMPLASAREA FATA DE LIMITELE LATERALE ȘI FAȚA DE LIMITA POSTERIOARA,  cu precizările din alineatele următoare. \nEchipamente publice aferente și alte utilizări \n(2) Pentru alte utilizări admise se aplică prescripțiile corespunzătoare de la PARTEA III : \nPRESCRIPȚII SPECIFICE PE ZONE ȘI SUBZONE FUNCȚIONALE -IS - REGLEMENTĂRI SPECIFICE PENTRU INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII. \nAnexe \n(3) Pentru anexele parter retragerile față de limitele laterale și limita posterioară sunt de minim 1,0 m dacă nu au ferestre cu vedere și minim 2,0 m dacă au ferestre cu vedere.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"348fbf1b-3d51-4033-b039-fe962c4739c9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zona veche a satului Tulca si Cauasd","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"37504876-3d55-457d-8f3f-a660c6ecd28a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.00 m cladiri administrative\n7.00 m constructii tehnice","Parc_desc":"(1) Suprafața minimă a parcelor ce includ construcții administrative/ comerciale este de 800 mp cu deschidere la drumul public de minim 15,0 m. \n(2) Prin excepție de la prevederile paragrafului anterior, pentru incinte tehnice suprafața și dimensiunile minime lea parcelei va fi stabilită prin norme și proiecte de specialitate.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 42. PARCAJE – subpunctele Construcții industriale, Construcții comerciale. \n(2) Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei. \n(3) Parcajele ce se vor amenaja vor fi de regulă ecologice (vezi punctul Parcări ecologice).","Clad_RHmax":"P+2\nP+1","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice. \n(2) Se vor respecta reglementările generale de la Articolul 31). \n(3) Accesul carosabil va fi de regulă direct din drumul public. Prin excepție, se admite accesul prin servitute de trecere, reglementată potrivit legii, pentru utilizări care nu presupun accesul publicului (pentru întreținere/ intervenție). \nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale de la Articolul 32) și reglementările de la alin.(3) al Art.13.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(1) Se vor respecta reglementările generale de la Articolul 34) și Articolul 35) din Cartea I. \n(2) Este recomandată racordarea tuturor construcțiilor la rețelele publice de alimentare cu energie electrică. Sunt admise soluții individuale de alimentare cu energie electrică din surse neconvenționale. \n(3) Este recomandată racordarea la rețelele publice de alimentare cu apa și canalizare (acolo unde acestea există) dar se pot admite soluții individuale de alimentare cu apă și canalizare cu acordul autorității de protecția mediului.  \n(4) Este obligatorie încheierea unui contract cu firma de salubritate în cazul incintelor. \n(5) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat.  \n(6) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \n(7) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală. \nREALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(1) Se vor respecta reglementările generale de la Articolul 36).","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 43 : SPAȚII VERZI. Spațiile verzi se organizează de regulă sub formă de perdele perimetrale, din vegetație tip filtru, cu specii mixte – arbori, arbuști, foioase și rășinoase.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de constructii tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"(1) Sisteme de alimentare cu apă și canalizare: \na. Aducțiuni apă. \nb. Incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă (stații de tratare, rezervoare înmagazinare, stații de pompare etc). \nc. Rețele de distribuție apă. \nd. Incinte tehnice și instalații pentru sistemul de canalizare. \ne. Rețele de canalizare menajeră. \nf. Rețele de canalizare pluvială. \n(2) Rețele de iluminat public. \n(3) Rețele de distribuție energie electrică, posturi de transformare. \n(4) Rețele de distribuție gaze. \n(5) Rețele de telecomunicații. \n(6) Rețele de comunicații electronice (televiziune, internet, telefonie). \n(7) Împrejmuiri de protecție. \n(8) Birouri, puncte comerciale. \n(9) Se admit anexe destinate garajelor, depozitării, pazei etc. \n(10)  Parcaje. \n(11) Spații plantate (de protecție).","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Include ansamblul construcțiilor și terenurilor, instalațiilor tehnologice, echipamentelor funcționale și dotărilor specifice care formează sistemele de alimentare cu apă, tratare și evacuare a apelor uzate, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, ansamblul echipamentelor de iluminat public, sistemele de comunicații, sistemele de comunicații electronice, sistemele de transport fluide, sistemul de transport a energiei electrice. \nFUNCȚIUNE DOMINANTA \n(1) Echipamente și rețele tehnico-edilitare. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Instituții și servicii - sedii administrative.","Clad_aliniament":"(1) Nu există cerințe speciale privind orientarea construcțiilor tehnice. \n(2) Pentru construcțiile administrative și comerciale se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II :REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(1) Aliniamentul este cel reglementat, rezultat în urma realinierii parcelelor, pentru a se asigura prospectele corespunzătoare ale străzilor în conformitate cu planșa REGLEMENTĂRI URBANISTICE - CAI DE COMUNICATIE, SC. 1:5000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE. \n(2) Reguli de amplasare față de aliniament a construcțiilor și instalațiilor, în incinte: \na. Construcțiile de birouri sau comerciale vor fi orientate către stradă și vor respecta regulile de amplasare a construcțiilor din zona de inserție. \nb. Construcțiile tehnice, instalațiile și anexele vor avea o retragere mai mare ca a construcțiilor de la lit.a \nc. Dacă incinta nu cuprinde decât construcții și instalații din categoria de la lit.b, amplasarea acestora se va face astfel încât retragerea față de axul drumului să fie minim dublul înălțimii lor, cu condiția ca retragerea de la aliniament să nu fie mai mică de 5,0 m. \nd. Prin excepție de la lit.a-c, în incintele cu cerințele exprese restricționare a accesului poate admite amplasarea unei cabine-poartă de mici dimensiuni pe aliniament sau în interspațiul dintre aliniament și construcțiile și instalațiile din incintă. \n(3) Pentru edicule amplasate pe domeniul public, amplasarea va fi restricționată de următoarele criterii: \na. Amplasarea se admite în afara zonei de siguranță a drumului \nb. Amplasarea se va putea face numai cu condiția să nu stânjenească circulația auto și pietonală \n(4) Pentru construcții subterane se admite amplasarea cu depășirea aliniamentului (pe domeniul public) cu respectarea reglementărilor pentru zonele de protecție și de siguranță.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 39 : MATERIALE, PERFORMANȚĂ ENERGETICĂ, ARHITECTURĂ SUSTENABILĂ. \n(2) Volumetria va fi simplă, adecvată funcțiunii. \n(3) (Clădirile de birouri se vor orienta spre circulațiile publice. \n(4) Nu se admit accente de culoare. \n(5) Gabaritul construcțiilor noi se va corela cu cel al construcțiilor existente pe parcelele adiacente și cu cel caracteristic străzii. \n(6) (Se va evita amplasarea utilajelor în poziții vizibile dinspre circulațiile publice. \n(7) Construcțiile tehnice și anexele se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse la Articolul 47) și prescripțiile specifice zonei de inserție (vezi art. 23 de la Secțiunea 1 (LM), Secțiunea 2 (L1), Secțiunea 3 (L2), Secțiunea 4 (L3), Secțiunea 5 (L4), Secțiunea 6 (L5)). \n(2) Pentru alte amplasamente (inclusiv pentru amplasarea izolată): \na. Împrejmuirile spre stradă vor fi obligatoriu transparente, din lemn, finisat potrivit alin.(6) de la art.20, din elemente spațiate, fără soclu. \nb. Pentru delimitările laterale/ posterioare se pot utiliza următoarele variante: \ni. Împrejmuiri din scânduri verticale cu înălțime maximă de 1,80 m; \nii. Împrejmuiri din bârne orizontale; \niii. Garduri vii din specii locale de foioase; \niv. Împrejmuiri de protecție – pentru incinte tehnice cu necesități stricte de protecție – de regulă din plasă metalică dublată de garduri vii, potrivit punctului iii.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Se interzic orice activități care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile. \n(3) Se interzice deversarea directă a apelor uzate și a celor meteorice în cursuri de apă, fără o prealabilă epurare. \n(4) Lucrări de terasament de natura să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și alte amenajări din spațiile publice precum și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n(5) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica colectarea și evacuarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Amplasarea elementelor noi ale sistemelor de transport a energiei electrice și fluidelor se va face în extravilan. \n(2) Inserția turnurilor de comunicații se face cu respectarea reglementărilor privind înălțimea maximă a construcțiilor permise în zona de inserție. De regulă amplasarea se face în zonele industriale, unde se admite depășirea înălțimii maxime de către instalații sau în extravilan. \n(3) Amplasarea instalațiilor tehnologice, echipamentelor funcționale și dotărilor specifice fiecărui sistem de rețele tehnico-edilitare se poate face numai cu respectarea normelor tehnice specifice domeniului. \n(4) Traseul aducțiunilor noi va fi de regulă pe spații verzi pentru asigurarea zonei de protecție sanitară; aducțiunile existente se vor proteja de regulă prin amenajarea lor ca spatii verzi, cu avizul Apelor Romane și operatorului sistemului de alimentare cu apă. \n(5) Toate rețelele noi se vor amplasa exclusiv în subteran, cu excepția celor pentru care amplasarea subterană este interzisă de normative tehnice. \n(6) Rețelele aeriene existente se vor muta în subteran potrivit unui calendar stabilit de consiliul local. \n(7) Se admit reparații/modernizări ale rețelelor edilitare supraterane numai în măsura în care nu afectează calendarul de mutare a acestor rețele în subteran. \n(8) Amplasarea pe domeniul public a ediculelor supraterane ale echipamentelor edilitare va fi permisă numai în cazurile în care nu este posibilă amplasarea subterană a echipamentelor respective și numai cu respectarea prevederilor alin. (29) de la Articolul 49) și alin.(3) lit.c de la Articolul 51)din Cartea I. \n(9) Sunt permise structuri publicitare potrivit reglementărilor zonei de inserție și cu respectarea regulilor din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA SPAȚIILE PUBLICE, ARTICOLUL 45 -   PUBLICITATE STRADALĂ.","Clad_limite_parcele":"(1) Se vor aplica regulile generale de amplasare a construcției față de limitele laterale și limita posterioară cuprinse la Articolul 30) cu următoarele precizări: \n(2) pentru construcțiile cu destinație comercială, administrativă precum și pentru anexe gospodărești se aplică prevederile din Secțiunea 3 - Art.12. \n(3) Retragerea construcțiilor tehnice, de depozitare și a utilajelor față de limitele laterale/ limita posterioară va respecta următoarele reguli specifice: \na. Retragerea față de construcții și amenajări cu destinație turistică va fi de minim 30,0 m; \nb. retragerea față de limita separativă a zonei de locuit, turism, agrement, instituții publice și servicii necomerciale va fi de minim 10,0 m; \nc. retragerea față de limitele laterale, în alte cazuri decât cele de la lit.b, va fi de minim 5,0 m (cu respectarea condiției de la lit.a); \nd. Retragerea minimă față de limita posterioară este de ½ din înălțimea construcției/ instalației dar nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea condiției de la lit.a; \ne. Pentru construcțiile tehnice și instalațiile care necesită zone de interdicție pentru alte utilizări  retragerile de la lit.b-d se majorează pentru ca zona de protecție să fie inclusă integral în incintă sau, după caz, în domeniul public. \n(4) Amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va face: \na. la ½ din înălțimea la streașină a construcției celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,0 m; \nb. distanța de la lit.a se poate reduce la ¼ din înălțimea la streașină a construcției celei mai înalte dar nu mai puțin de 2,0 m, dacă sunt ăndeplinite cumulativ următoarele condiții: \ni. normele PSI sau sanitare permit reducere; \nii. încăperile orientate una spre cealaltă în construcții au numai destinație tehnică; \niii. dacă reglementările zonei de inserție permit reducerea distanței.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39b32a8f-a730-45cf-996f-c6f51b7a969b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aflata permanent sub ape","Utiliz_admise":"(1) Utilizare pentru activități sportive și de agrement:  pescuit sportiv, sporturi  nautice, etc. Este permisă construirea de debarcadere. \n(2) Sunt permise amenajările hidrotehnice. \n(3) Malurile canalului pot fi reamenajate, modificate (lărgite) și adaptate activităților de agrement. \n(4) Intervenții posibile în scopul ridicării calității peisajului:  reamenajări de maluri, lărgiri sau îngustări ale oglinzii de apă, crearea de poduri, pasarele, etc. \n(5) Lucrări de combatere a sau prevenire a acțiunilor distructive a apelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"(2) Terenuri ocupate permanent sau periodic de ape curgătoare sau oglinzi de apă, mai puțin terenurile clasificate ca fiind inundabile. \n(3) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă (articolul 7 R.G.U.). \n(4) În scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor, se instituie zone de protecție pentru: \na. albia minoră a cursurilor de apă; \nb. suprafața lacurilor naturale sau a bălților acoperite de apă și de vegetație acvatică, precum și țărmul mării; \nc. suprafața lacurilor de acumulare corespunzătoare cotei coronamentului barajului; \nd. suprafețele ocupate de lucrări de amenajare sau de consolidare a albiilor minore, de canale și derivații de debite la capacitatea maximă de transport a acestora, precum și de alte construcții hidrotehnice realizate pe ape; \ne. lucrări de apărare împotriva inundațiilor; \nf. construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor. \n(5) Zonele de protecție se măsoară astfel: \na. la cursurile de apă, începând de la limita albiei minore; \nb. la lacurile naturale, de la nivelul mediu; \nc. la lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenție; \nd. la alte lucrări hidrotehnice, de la limita zonei de construcție. \n(6) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor. \n(7) Autorizarea lucrărilor prevăzute la aliniatul precedent este permisă numai cu avizul autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării apelor de suprafață și subterane, de respectare a zonelor de protecție față de malurile cursurilor de apă și față de lucrările de gospodărire și de captare a apelor. \n(8) În lungul cursurilor de apă care au o lățime mai mică de 10,00 m se instituie zona de protecție cu o lățime de 5,00 m, de fiecare parte a malurilor cursurilor de apă, măsurată de la limita albiei minore. \n(9) Zonele de protecție pentru cursurile de apă sunt cele stabilite prin legea apelor nr. 107/1996, respectiv: \na. Pentru lățimi ale cursurilor de apă de 10,00-50,00 m, lățimea zonei de protecție va fi de 15,00 m; \nb. Pentru lățimi ale cursurilor de apă de 51,00-500,00 m, lățimea zonei de protecție va fi de 30,00 m; \nc. Pentru lățimi ale cursurilor de apă de peste 500,00 m, lățimea zonei de protecție va fi de 50,00 m. \n(10) Zonele de protecție pentru lacurile naturale sunt cele stabilite prin legea apelor nr. 107/1996, respectiv: \na. Pentru suprafețe ale lacurilor naturale de 10,00-100,00 ha, lățimea zonei de protecție va fi de 5,00 m; \nb. Pentru suprafețe ale lacurilor naturale de 101,00-1000,00 ha, lățimea zonei de protecție va fi de 10,00 m; \nc. Pentru suprafețe ale lacurilor naturale de peste 1000,00 ha, lățimea zonei de protecție va fi de 15,00 m. \n(11) Zonele de protecție pentru lacurile de acumulare sunt cele stabilite prin legea apelor nr. 107/1996, respectiv: \na. Pentru volumul brut al lacurilor de acumulare de 0,10-1,00 mil. mc, lățimea zonei de protecție va fi de 5,00 m; \nb. Pentru volumul brut al lacurilor de acumulare de 1,10-50,00 mil. mc, lățimea zonei de protecție va fi de 10,00 m; \nc. Pentru volumul brut al lacurilor de acumulare de peste 50,00 mil. mc, lățimea zonei de protecție va fi de 15,00 m. \n(12) Zonele de protecție pentru diguri sunt cele stabilite prin legea apelor nr. 107/1996, respectiv: \na. Pentru înălțimea medie a digului de 0,50-2,50 m, lățimea zonei de protecție spre cursul de apă va fi de 5,00 m, iar lățimea zonei de protecție spre interiorul incintei va fi de 3,00 m; \nb. Pentru înălțimea medie a digului de 2,60-5,00 m, lățimea zonei de protecție spre cursul de apă va fi de 10,00 m, iar lățimea zonei de protecție spre interiorul incintei va fi de 4,00 m; \nc. Pentru înălțimea medie a digului de peste 5,00 m, lățimea zonei de protecție spre cursul de apă va fi de 15,00 m, iar lățimea zonei de protecție spre interiorul incintei va fi de 4,00 m. \n(13) Zonele de protecție se măsoară începând de la limita albiei minore, în conformitate cu prevederile legii apelor 107/1996. \n(14) Zonele de protecție se măsoară începând de la limita albiei minore. În zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție precizate anterior, este interzisă amplasarea de noi obiective, cu excepția celor pentru apărare împotriva inundațiilor, gospodărire de ape, etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1) Se interzice deversarea apelor uzate neepurate provenite de la agenții economici în cursurile de apă. \n(2) Se interzice orice fel de construcție în zonele de protecție severă a captărilor de apă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administrației publice, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice. \n(2) Reamenajările malurilor, modificarea formei oglinzii de apă se pot face cu condiția respectării tuturor măsurilor legate de prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b627056-e6ff-43a8-8aba-2a0b96001e60","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie definitiva de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele in care nu sunt permise executarea de constructii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e965064-e1e1-41fb-a68a-fbd044db76c5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie fata de drumurile judetene si comunale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță și de protecție față de drumurile județene și comunale este fâșia de teren adiacentă drumului, definită legal (în România, conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor), destinată siguranței circulației, dezvoltării viitoare a infrastructurii și protecției mediului. Este de 20 m in cazul drumurilor judetene si 18m in cazul celor comunale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"418355c7-e4f9-4842-a669-dd1c3c815eb2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"15","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m","Parc_desc":"(1) Pentru incinte noi forma și dimensiunile se reglementează prin PUZ. Articolul 17. PARCELAREA \n(1) Terenul destinat înhumărilor se împarte în parcele, rânduri și morminte (locuri de înhumare). \n(2) Pentru incinte noi organizarea incintei și parcelarea potrivit alin.(1) se stabilește prin PUZ.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 42. PARCAJE. \n(2) Pentru cimitirele noi spațiile de parcare se vor soluționa exclusiv în perimetrul parcelei, la limita acesteia dinspre drumul public. \n(3) Pentru cimitirele existente se admite amenajarea de spații de parcare pe domeniul public, de regulă în apropierea accesului.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Se vor respecta reglementările generale și prescripțiile specifice pe funcțiuni de la Articolul 31). \n(2) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice, direct. \nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale și prescripțiile specifice pe funcțiuni de la \nArticolul 32).","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(1) Se vor respecta reglementările generale de la Articolul 34) și Articolul 35) din Cartea I. \n(2) Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apa, canalizare și energie electrică, acolo unde acestea există, și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \n(3) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n(4) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \n(5) Pentru întreținerea mormintelor se vor asigura puncte de apă din rețea publică sau, în cazul alimentării cu apă în sistem propriu, se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. \n(6) In zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public și unul pentru resturi vegetale (compost). \n(7) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nREALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(1) Se vor respecta reglementările generale de la Articolul 36).","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor avea în vedere prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 43 : SPAȚII VERZI. \n(2) Teritoriul cimitirelor e structurat ca spațiu verde. \n(3) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spațiul verde cu vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) se va conserva ca pondere și configurație. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi. \n(4) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor, caz în care aceștia se vor înlocui cu alții, de regulă din aceeași specie. \n(5) In cazul cimitirelor noi, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație \njoasă, medie și înaltă cu lățimea minimă de 3,0 m, care nu poate fi utilizată pentru înmormântări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Gospodarie comunala, cimitir","Utiliz_admise":"(1) Cimitire. \n(2) Capelă mortuară (sală de ceremonii funerare). \n(3) Spațiu cu temperatură până la 15,0°c, premergător ceremoniei funerare. \n(4) Mausoleu – osuar. \n(5) Pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare. \n(6) Circulații carosabile. \n(7) Parcaje. \n(8) Circulații pietonale. \n(9) Plantații.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Cuprinde cimitirele active, indiferent de titular. \nFUNCȚIUNE DOMINANTA \n(1) Cimitire. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Servicii comerciale conexe","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(1) Aliniamentul este cel reglementat, rezultat în urma realinierii parcelelor, pentru a se asigura prospectele corespunzătoare ale străzilor în conformitate cu planșa REGLEMENTĂRI URBANISTICE - CAI DE COMUNICATIE, SC. 1:5000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE. \n(2) Pentru cimitirele existent se va respecta aliniamentul actual, dacă nu intervine necesitatea realinierii parcelelor. \n(3) Pentru cimitirele noi amplasarea construcțiilor se va stabili prin PUZ, cu respectarea regulilor generale cuprinse la Articolul 25). \n(4) Pentru cimitirele existente retragerea minimă a construcțiilor de la aliniament va fi de 2,0 m, cu excepția capelelor mortuare, pentru care retragerea minimă va fi de 6,0 m.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile vor fi caracterizate de sobrietatea specifică funcțiunii. \n(2) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în  PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 37- REGULI GENERALE PRIVIND ASPECTUL EXTERIOR cu atenție pentru culorile premise la aliniatul (11),(13) \n(3) Nu se admit accente de culoare.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse la Articolul 47). \n(2) Împrejmuirile spre stradă vor fi, potrivit specificului local, transparente, din lemn, finisat potrivit alin.(6) de la art.20, din elemente spațiate, de regulă fără soclu. \n(3) Pentru delimitările laterale/ posterioare se pot utiliza următoarele variante: \na. Împrejmuiri similare cu cele dinspre stradă \nb. Împrejmuiri din bârne orizontale \nc. Împrejmuiri din scânduri verticale \nd. Garduri vii din specii locale de foioase (vezi Tabelul 2)","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale. \n(3) În interiorul distanței de protecție sanitară nu se pot amplasa puțuri casnice / fântâni pentru alimentare cu apă potabilă și nu se vor cultiva plante pentru consum uman sau animal datorită infestării pânzei freatice. \n(4) Lucrări de terasament de natura să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și alte amenajări din spațiile publice precum și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n(5) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit spații pentru servicii conexe (comercializarea de flori și alte obiecte specifice, execuție/întreținere monumente funerare etc). \n(2) Inserția cimitirelor noi sau a crematoriilor se stabilește în baza unui PUZ care va analiza relația cu vecinătățile și va reglementa obligatoriu zona de protecție sanitară. \n(3) Cimitirele noi se admit cu condiția respectării unei distanțe de protecție de minim 100,00 metri față de zonele cu funcțiuni protejate . \n(4) Amplasarea crematoriilor (umane sau animale) se va face la minim 200,0 m de zona de locuit sau alte zone cu funcțiuni protejate  dacă studiul de impact asupra mediului nu prevede altfel.","Clad_limite_parcele":"(1) Se vor avea în vedere regulile generale cuprinse la Articolul 30). \n(2) Regula calcanului nu se aplică (excepție de incompatibilitate) decât în cazul corpului administrativ. \n(3) Amplasarea clădirilor față de limitele laterale/posterioare se face după cum urmează: \na. Clădirile vor fi retrase față de limitele laterale și limita posterioară cu minim ½ înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 5,0 m. \nb. Pentru capela mortuară retragerea minimă minimă față de limitele laterale și limita posterioară este de ½ din înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 6,0 m. \n(4) Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă:  \na. Distanța între clădiri va fi de minim ½ din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4.00 metri. \nb. Amplasarea capelei mortuare se face la minim 6,0 m de alte construcții din incintă. \nc. Distanța dintre o construcție principală (alta decât capela) și o anexă va fi minim ½ din înălțimea anexei dar nu mai puțin de 3,0 m. \n(5) Amplasarea anexelor față de limitele laterale / posterioare ale parcelei se face după cum urmează: \na. Anexele parter retragerile față de limitele laterale și limita posterioară sunt de minim 1,0 m dacă nu au ferestre cu vedere și minim 2,0 m dacă au ferestre cu vedere; \nb. Distanțele minime între anexele de pe aceeași parcelă: ¼ din înălțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 2,0 m; \nc. Pentru anexele cu regim de înălțime mai mare de P retragerea față de limitele laterale și posterioare respectă reglementările pentru construcții principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49c2daee-9391-4111-a92e-5bc9014c3d5a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cailor de comunicatii rutiere si constructiilor aferente","Utiliz_admise":"(1) Căi de comunicație rutieră. \n(2) Lucrări de artă aferente căilor de comunicație rutieră. \n(3) Căi de circulație pietonală, refugii și treceri de pietoni. \n(4) Piste de biciclete. \n(5) Spații verzi amenajate – în general ca plantații de aliniament. \n(6) Perdele verzi de protecție (cu rol de protecție a caii rutiere, protecție a zonelor construite adiacente și îmbunătățire a microclimatului). \n(7) Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Include ansamblul rețelei de transport rutier precum și incintele cuprinzând activități \nlegate de transportul rutier și sistemele de parcare/garare a autovehiculelor. \n(2) Drumurile se clasifică, din punct de vedere funcțional, în: \na. Drumuri de interes național (autostrăzi, drumuri expres, drumuri naționale \neuropene, principale, secundare); \nb. Drumuri de interes județean (drumuri județene); \nc. Drumuri de interes local: \ni. clasificate (drumuri comunale). \nii. neclasificate: \n• Străzi; \n• Drumuri vicinale (drumuri de exploatare). \n(3) Prin străzi se înțelege drumuri publice (sau deschise circulației publice) din interiorul localităților, indiferent de denumire: stradă, bulevard, cale, chei, splai, șosea, alee, fundătură, uliță etc. \n(4) Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora. Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate. \n(5) Consiliile locale vor asigura, în intravilan, condițiile de deplasare a pietonilor și cicliștilor, prin amenajări de trotuare și piste. \n(6) Străzile din cadrul comunei se clasifică în raport cu intensitatea traficului și cu funcțiile pe care le îndeplinesc , astfel: \na. Străzi principale; \nb. Străzi secundare. \n(7) Drumurile naționale, județene și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localităților, servind totodată și ca străzi. \n(8) Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție. \n(9) Ampriza drumului este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, șanțuri de gardă, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă . \n(10) Zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea. \n(11) Zonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului. \n(12) Zonele de siguranță și de protecție în intravilan se stabilesc prin studii de circulație și prin documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului, cu avizul administratorului drumului. \n(13) Drumul național rămâne în administrarea CNADNR în intravilanul orașelor și comunelor. \n(14) Drumurile județene, în intravilanul localităților rurale, rămâne în administrarea Consiliului Județean. \n(15) Drumurile comunale rămân în administrarea consiliului local atât în intravilan cât și în extravilan. \n(16) În zonele de protecție stabilite conform Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, de 20 m față de axul drumurilor județene, respectiv de 18 m față de axul drumurile comunale, orice intervenție se va realiza numai cu avizul administratorului drumului. \n(17) Gardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului județean cu minim 12 m, respectiv cu minim 10 m față de axul drumului comunal, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor. \nFUNCȚIUNE DOMINANTA \n(1) Circulații rutiere. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri. \n(2) Servicii legate de administrarea și întreținere rețelei de drumuri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Utilizări care pot destabiliza terenul (vezi studiul geotehnic). \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n(4) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n(5) Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole. \n(6) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere a drumurilor la prospectele și pe traseele prevăzute în prezentul PUG și în PUZ-urile și proiectele de specialitate ulterioare.","Utiliz_admise_cond":"(1) structuri publicitare conform reglementărilor din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA SPAȚIILE PUBLICE, ARTICOLUL 45 -   PUBLICITATE STRADALĂ. \n(2) Mobilier stradal care nu stânjenește circulația rutieră și pietonală și respectă reglementările de la Capitolul 13. \n(3) Parcaje publice de servire locală, amplasate în zona drumului public cu acordul administratorului acestuia și cu acordul Poliției Rutiere. \n(4) Activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri \na. Autogări și alte construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj și gabarit admis pe străzile din comună, pentru transportul de călători și mărfuri, precum și serviciile anexe aferente; \nb. Construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport greu rutier și pentru transferul mărfurilor transportate în mijloace de transport cu tonaj și gabarit care nu sunt admise în localitate , instalații tehnice de transfer, precum și serviciile anexe aferente, parcaje, garaje – la marginea localității, cu reglementarea prin PUZ; \nc. Servicii pentru transportatorii în tranzit: \ni. Birouri, telecomunicații, restaurante; \nii. Moteluri, doar cu reglementarea prin PUZ. \nd. Parcaje pentru salariați și pentru călători; \ne. Inserția poate fi condiționată de elaborarea unui PUZ sau PUD, potrivit reglementărilor din zona de inserție. \n(5) Activități legate de administrarea și întreținerea drumurilor: \na. Baze De Întreținere A Drumurilor Și Intervenție (Inclusiv Depozite De Material Antiderapant, Baze De Deszăpezire); \nb. Sedii ale serviciilor de administrare a drumurilor. \n(6) Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: \na. Să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \nb. Să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță). \n(7) Depozitele și anexele vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie. \n(8) Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere. \n(9) Semnalizarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane în intravilan prin servicii regulate și amenajarea acestora se asigură de către autoritățile administrației publice locale. \n(10) Modificarea elementelor geometrice ale traseului, crearea de noi accesuri sau orice alte intervenții asupra drumului public se fac cu acordul administratorului drumului \n(11) Se admit reparații/modernizări ale rețelelor edilitare supraterane numai în măsura în care nu afectează calendarul de mutare a acestor rețele în subteran.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4df6eabe-0a8b-4a49-bcb5-65e7aa61d1ca","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9,00 m","Parc_desc":"(2) Parcelele sunt construibile dacă îndeplinesc următoarele condiții: \na. Deschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 12,00 m în cazul locuințelor. \nb. Deschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 15,00 m în cazul unităților comerciale și serviciilor publice. \nc. Suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp în cazul locuințelor. \nd. Suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp în cazul instituțiilor, unităților comerciale și serviciilor publice. \ne. Suprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp în cazul construcțiilor de învățământ și sănătate. \n(3) Pe parcelele care nu respectă condițiile de mai sus, se poate aproba executarea lucrărilor de construcții doar în condițiile elaborării unui Plan urbanistic de Detaliu însoțit de ilustrare de arhitectură care să demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale regulamentului. \nArticolul 17. PARCELAREA \n(1) Parcelarea/reparcelarea se execută în baza unui PUZ aprobat în condițiile legii.  \n(2) Parcelarea/reparcelarea se admite numai dacă parcelele obținute îndeplinesc condițiile cumulative: \na. Parcelele vor avea suprafața minimă de 500 m, și: \ni. Deschiderea la stradă va fi de minim 12 m. \nii. Adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea\niii. Forma parcelelor va fi cvasi-regulată.\nb. Accesurile îndeplinesc condițiile din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 30 - ACCESURI CAROSABILE.\n\n.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 42. PARCAJE , ALINIAT (10). \n(2) Parcajele ce se vor amenaja vor fi obligatoriu ecologice (vezi punctul Parcări ecologice).","Clad_RHmax":"S/D+P+E/M","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice: \na. Direct pentru utilizări care presupun accesul publicului sau de marfă. \nb. Direct sau prin servitute pentru locuințe și alte utilizări fără acces public. \n(2) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 30 - ACCESURI CAROSABILE. \nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale și prescripțiile specifice din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 31 -  ACCESURI PIETONALE.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 33 - ASIGURAREA ECHIPARII EDILITARE ȘI EVACUAREA DESEURILOR,  Articolul 34 -RACORDAREA LA REȚELELE EDILITARE EXISTENTE . \n(2) Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apa, canalizare și energie electrică și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \n(3) Nu se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare decât ca sursă secundară, dacă normele permit acest lucru (ex. puț de mică adâncime pentru apă de udat grădina, panouri fotovoltaice ca sursă suplimentară de energie). \n(4) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n(5) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \n(6) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, după caz, în emisar (numai cu avizul AN Apele Romane). \nREALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Articolul 35 -REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 43 : SPAȚII VERZI.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuinte izolate pe terenuri propuse pentru parcelare","Utiliz_admise":"(1) Locuințe individuale în regim de construire discontinuu. \n(2) Construcții pentru funcțiuni publice care nu atrag un flux important de vizitatori/clienți concomitent. \n(3) Locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale. \n(4) Locuințe semicolective. \n(5) Grădinițe cu maxim 4 grupe. \n(6) Construcții de sănătate și servicii sociale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet stomatologic, centre de tip rezidențial, locuințe protejate etc. \n(7) Construcții pentru funcțiuni comerciale și de servicii, de dimensiuni reduse: \na. Pensiuni turistice cu maxim 20 locuri. \nb. Pensiuni agroturistice. \nc. Comerț alimentar și nealimentar de proximitate cu Scom.≤150 mp. \nd. Alimentație publică în unități de mici dimensiuni (≤20 locuri): cofetăriipatiserii, cafenele, baruri, fast-food, bistro, pizzerie, catering etc. \ne. Servicii profesionale: cabinet de medicină veterinară, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie /cadastru / cartografie, atelier de artă etc. \nf. Servicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, meșteșuguri locale: țesut, cusut, olărit, tâmplărie sau alte activități manufacturiere etc. \n(8) Locuințe care includ spații cu alte destinații, din gama de mai sus. \n(9) Anexe gospodărești. \n(10) Parcaje la sol. \n(11) Spații verzi amenajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzona este destinată dezvoltării funcțiunii rezidențiale cu caracter semi-urban. Subzona se va dezvolta prin reutilizarea și adaptarea terenurilor cu caracter agricol la funcțiunea de locuire. \n(2) Subzona este destinată și pentru dezvoltarea funcțiunilor complementare locuirii, precum activități productive de mici dimensiuni, mici întreprinzători, comerț, servicii, turism și altele asemănătoare. \n(3) Subzona cuprinde un țesut rural preponderent neconstituit urbanistic. O zonă destinată locuirii neconstituită urbanistic reprezintă o zonă în care parcelele au forme neregulate, zona nu este suficient de dens construită astfel încât să fie evidentă o tipologie locală de amplasare a construcției pe parcelă. \nFUNCȚIUNE DOMINANTĂ \n(1) Locuințe individuale.\nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Servicii publice sau de interes public. \n(2) Activități manufacturiere compatibile cu amplasamentul.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta reglementările generale în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(1) Clădirile se vor amplasa în regim de construire discontinuu. \n(2) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minimum 10,0 m.  \n(3) Se va respecta retragerea caracteristică străzii respective. \n(4) Prin excepție de la prevederile alineatului precedent, retragerea de la aliniament a locuințelor față de DJ poate fi modificată dacă administratorul drumului impune acest lucru. \n(5) Pentru alte destinații admise se vor avea în vedere și cerințele specifice fiecărui tip de utilizare, potrivit IS și, după caz, prevederile PUZ-ului elaborat și aprobat.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 37- REGULI GENERALE PRIVIND ASPECTUL EXTERIOR cu atenție pentru culorile premise la aliniatul (11),(13). \n(2) Este interzisă utilizarea pentru finisaje exterioare la acoperișuri și pereți a tablei de aluminiu strălucitoare, azbocimentului, plăcilor ondulate sau cutate, materialelor plastice sau materialelor bituminoase.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 44 – ÎMPREJMUIRI. \n(2) Împrejmuirea se va armoniza cu construcția principală. \n(3) Pentru împrejmuirile laterale și posterioare se vor utiliza: \na. Împrejmuiri similare celor dinspre stradă; \nb. Împrejmuiri tradiționale din bârne orizontale; \nc. Plantații de arbori și/ sau arbuști din flora locală.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Orice utilizări ce produc dezagremente sau de natură să deprecieze zona. \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n(4) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Structuri publicitare potrivit Capitolul H, articolul 43. \n(2) Amplasarea de localuri noi de alimentație publică care desfac băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinație lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori. \n(3) Amplasarea de unități care comercializează țigări și alimente catalogate ca nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile se vor amplasa în regim izolat, dacă nu intervine regula calcanului. \n(2) Se vor aplica regulile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 29.- AMPLASAREA FATA DE LIMITELELATERALE ȘI FAȚA DE LIMITA POSTERIOARA. \n(3) Retragerea locuinței față de una dintre limitele laterale va fi minim de 3,0 m, dacă normele PSI sau de însorire nu impun mai mult. \n(4) Față de cealaltă limită laterală (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se poate admite pentru locuință o retragere minimă: 1,0 m dacă fațada nu are ferestre cu vedere și 2,0 m dacă fațada are ferestre cu vedere și numai dacă distanța față de clădirea de pe parcela adiacentă este de minim înălțimea la streașină a clădirii celei mai înalte. \n(5) O eventuală reducere a limitei laterale de la alin.(3) și alin.(4) se face numai cu acordul vecinului daca normele de sănătate sau PSI nu impun altceva. \n(6) Retragerea minimă față de limita posterioară este de ½ din înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 5,0 m.  \n(7) Retragerea față de limita separativă dintre zona rezidențială și o funcțiune publică, o biserică sau un cimitir, va fi de minim 5,0 m. \n(8) Retragerea minimă pentru activități productive admise este de este de 3,0 m față de limitele laterale și minim 5,0 m față de limita posterioară dacă normele PSI nu prevăd mai mult și dacă distanța față de clădirea de pe parcela adiacentă este de minim înălțimea la streașină a clădirii celei mai înalte. \n(9) Retragerea minimă față de limitele laterale pentru utilizări care au un număr redus de utilizatori (necesită maxim 3 locuri de parcare), cu excepția celor de la alin.(7) va respecta prevederile de la alin.(3)-(5). \n(10) Pentru pensiuni, alimentație publică și alte utilizări care presupun accesul publicului retragerea minimă față de limitele laterale va fi de 3,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"512f5354-170e-49e7-bb07-4c741354b12c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"(5) distanța între clădirile de pe aceeași parcelă va fi minim ½ din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 2.00 metri, dacă normele PSI sau cele de însorire sau sanitare nu impun altceva.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m","Parc_desc":"(1) Suprafața minimă a parcelei destinate unei exploatații agricole este de 1000 mp. \n(2) Suprafața minimă a unei parcele destinate sediului de fermă sau anexelor exploatației agricole este de 250 mp cu latura minimă de 8,0 m.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI, ARTICOLUL 42. PARCAJE.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Pentru anexele tradiționale ale exploatațiilor agricole nu este obligatoriu accesul carosabil la drumurile publice. Este obligatorie însă asigurarea accesului parcelei la drumurile publice, direct sau prin servitute, potrivit codului civil. \n(2) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nSIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC, Articolul 30 - ACCESURI CAROSABILE. \n(3) Se recomandă ca circulațiile carosabile și platformele să fie pietruite sau înierbate și reduse la minimul necesar. \nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nSIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Articolul 31 -  ACCESURI PIETONALE.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(1) Se vor respecta reglementările PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DESEURILOR, Articolul 33 - ASIGURAREA ECHIPARII EDILITARE ȘI EVACUAREA DESEURILOR și Articolul 34 - RACORDAREA LA REȚELELE EDILITARE EXISTENTE . \n(2) Se recomandă racordarea tuturor construcțiilor la rețelele publice de alimentare cu energie electrică. Sunt admise soluții individuale de alimentare cu energie electrică din surse neconvenționale. \n(3) Este recomandată racordarea la rețelele publice de alimentare cu apa și canalizare (acolo unde acestea există) dar se pot admite soluții individuale de alimentare cu apă și canalizare cu acordul autorității de protecția mediului.  \n(4) Este obligatorie încheierea unui contract cu firma de salubritate sau prezentarea dovezilor care să ateste soluționarea evacuării sau reciclării deșeurilor cu respectarea normelor de protecție a mediului. \n(5) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat.  \n(6) Se vor lua masurile necesare de evitare a contaminării apelor meteorice cu dejecțiile animale. \n(7) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală. \nREALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DESEURILOR Articolul 35 -REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI, ARTICOLUL 43.SPAȚII VERZI. \n(2) Spațiul verde va fi reprezentat de regulă de amenajări de tipul fânețe, grădină de legume, livadă de pomi. \n(3) Unde este necesară inserția unei perdele de protecție (pentru respectarea normelor de mediu) se va utiliza pentru amenajarea acesteia vegetația tip filtru,cu specii mixte – arbori, arbuști, foioase și rășinoase.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agricole","Utiliz_admise":"(1) Producție agroindustrială. \n(2) Producție agro-zootehnică. \n(3) Sedii ale exploatațiilor agricole. \n(4) Pajiști (pășuni, fânețe), culturi agricole diverse. \n(5) Anexe tradiționale ale exploatațiilor agricole pentru adăpostirea animalelor, depozitare, locuință temporară, stâne. \n(6) Anexe de producție casnică ale exploatațiilor agricole. \n(7) Parcaje. \n(8) structuri publicitare permise prin regulamentul de publicitate din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA SPAȚIILE PUBLICE, ARTICOLUL 45 -   PUBLICITATE STRADALĂ.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Activități economice din sfera producției agroindustriale, de regulă cu caracter tradițional. \nFUNCȚIUNE DOMINANTA \n(1) Producție agro-zootehnică. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Mică producție industrială din sfera industriei alimentare. \n(2) Depozitare. \n(3) Servicii pentru agricultură. \n(4) Comercializarea produselor proprii. \n(5) Agrement și turism în conexiune cu activitatea principală.","Clad_aliniament":"(1) Pentru activitatea agro-industrială nu există cerințe speciale privind orientarea. \n(2) Pentru alte utilizări se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(1) Aliniamentul este cel reglementat, rezultat în urma realinierii parcelelor, pentru a se asigura prospectele corespunzătoare ale străzilor în conformitate cu planșa PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR,  Articolul 25- AMPLASAREA FAȚA DE DRUMURILE PUBLICE SAU DE INTERES PUBLIC și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE. \n(2) Amplasarea construcțiilor se face retrasă de la aliniament, cu respectarea regulilor generale regulile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 26.- AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT. \n(3) Retragerea de la aliniament va fi de minim 5,0 m","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 39 : MATERIALE, PERFORMANȚĂ ENERGETICĂ, ARHITECTURĂ SUSTENABILĂ. \n(2) Se va urmări cu deosebire încadrarea armonioasă a construcțiilor în peisaj și respectarea aspectului tradițional. \n(3) Se recomandă renovarea și refuncționalizarea construcțiilor existente, cu păstrarea/ refacerea aspectului tradițional.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 44 – ÎMPREJMUIRI.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Amplasarea de unități agrozootehnice cu impact asupra zonei de locuit sau echipamentelor publice. \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n(4) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Amplasarea altor construcții aferente exploatațiilor agricole decât cele de la art.4 se admit numai pentru exploatații agricole comerciale și numai dacă se asigură condițiile de acces carosabil (inclusiv pentru mijloace de intervenție, conform normelor PSI) și se respectă distanțele sanitare (prevăzute prin OM 119/2014): \na. Sedii de fermă și anexe necesare exploatării agricole (cu excepția grajdurilor și altor construcții pentru a căror amplasare este condiționată potrivit normelor sanitare). \nb. Locuințe permanente pentru personalul fermei. \nc. Locuințe sezoniere pentru personalul fermei. \nd. Depozitare, logistică, distribuție și desfacere a produselor exploatației agricole (și centrelor de prelucrare, după caz). \ne. Producție manufacturieră pentru prelucrarea produselor agricole. \nf. Agroturism, de regulă prin conversia construcțiilor tradiționale existente: \n- Cazare turiști (camere tip pensiune) – maxim 4 camere \n- Spații comerciale cu Scom.≤150 mp (magazin prezentare/ desfacere produse proprii, magazin suveniruri, centru de închiriere etc). \n- Spații alimentație publică cu Scom.≤150 mp –pentru desfacerea produselor proprii. \n(2) Amplasarea fermelor zootehnice și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului se vor stabili pe baza unor studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică, cu respectarea zonelor de protecție față de locuințe permanente și alte funcțiuni protejate. \n(3) Se admit, cu reglementarea pe bază de PUZ: \na. Ferme zootehnice ecologice (inclusiv ferme de agrement și ferme didactice) precum și anexe ale fermelor zootehnice (grajduri, platforme de depozitare a gunoiului de grajd, puncte de sacrificare, târguri de vite, depozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală) ce necesită zone de protecție față de locuire și alte funcțiuni protejate  – amplasarea este condiționată de rezultatul studiului de impact care să certifice că zona de protecție nu afectează terenurile reglementate prin PUG ca zone de locuit; zona de protecție stabilită prin studiul de impact se marchează în PUZ ca zonă de interdicție de amplasare pentru funcțiuni protejate. \nb. Complexe ce includ fermă zootehnică, pensiune, dotări de agrement (și nu se încadrează la alin.(1). \nc. Complexe ce includ fermă zootehnică și centre de prelucrare a produselor (fabrică de lactate, centru sacrificare, fabrică de mezeluri etc).","Clad_limite_parcele":"(1) Retragerile minime ale construcțiilor stabilite în cuprinsul prezentului articol pot fi majorate datorită exigențelor de protecție sanitară sau de protecție la incendiu. \nAmplasarea clădirilor principale față de limitele laterale/posterioare:  \n(2) Retragerea construcțiilor de producție, depozitare și a utilajelor față de limita separativă a zonei de locuit, turism, agrement, instituții publice și servicii necomerciale va fi de minim 10,0 m și se va impune o zona de spațiu verde cu rol de protecție înspre aceste funcțiuni. \n(3) Retragerea construcțiilor de producție, depozitare și a utilajelor față de limitele laterale, în alte cazuri decât cele de la alin(1), va fi de minim 5,0 m. \n(4) Retragerea minimă față de limita posterioară pentru construcțiile de producție/ depozitare și pentru utilaje este de 10,0 m iar pentru construcțiile cu alte utilizări 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f75720b-ac3d-4a78-b963-f613fe33a103","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Protectie sanitara fata de statii de epurare a apelor uzate, cimitire umane, parcuri foto voltaice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Distantele minime de protecție sanitară sunt stabilite pentru a proteja populația împotriva factorilor de risc rezultați din diverse activități economice sau utilități publice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7f81a025-a460-4718-98ea-7033a88fa153","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de Transgaz","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție pentru conductele magistrale de transport gaze naturale diferă în funcție de diametrul conductei și de presiunea de operare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7fe0ef9e-dcbd-489e-80af-28faeafb9776","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie temporara de construire, pana la realizarea PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zona in care vor fi aprobate constructii prin realizarea unui PUZ","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84dcb3c7-f501-4d46-b1fe-714c5ccec5ce","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a siturilor arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Evaluarea de teren a înregistrat 9 situri arheologice în teritoriul comunei Tulca. Reperarea acestor situri atestă faptul că spațiul respectiv a fost preferat pentru locuire începând încă din epoca bronzului și până în prezent, cu unele hiatusuri temporare, însă acest lucru poate să suporte modificări semnificative odată cu semnalarea unor potențiale noi descoperiri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d1f16b3-e992-4a82-a6fa-bbf8b12f9246","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPRA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de captari de apa, conducta de aductiune, rezervor de apa si statii de pompare a apei","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Se instituie zona de protecție (teren împrejmuit sau delimitat strict, rezervat exclusiv exploatării și întreținerii utilităților), ale cărei dimensiuni minime se măsoară de la marginea/zidurile exterioare ale obiectivelor:","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"90438295-0bb9-42f2-a260-c2a30f681d93","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9,00 m","Parc_desc":"(1) Parcelele sunt construibile dacă îndeplinesc următoarele condiții: \na. Deschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 12,00 m în cazul locuințelor. \nb. Deschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 15,00 m în cazul unităților comerciale și serviciilor publice. \nc. Suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp în cazul locuințelor. \nd. Suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp în cazul instituțiilor, unităților comerciale și serviciilor publice. \ne. Suprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp în cazul construcțiilor de învățământ și sănătate. \n(2) Pe parcelele care nu respectă condițiile de mai sus, se poate aproba executarea lucrărilor de construcții doar în condițiile elaborării unui Plan urbanistic de Detaliu însoțit de ilustrare de arhitectură care să demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale regulamentului. \n PARCELAREA \n(1) Parcelarea/reparcelarea se execută în baza unui PUZ aprobat în condițiile legii.  \n(2) Parcelarea/reparcelarea se admite numai dacă parcelele obținute îndeplinesc condițiile cumulative: \na. Forma și dimensiunile parcelelor vor respecta condițiile de la Articolul 17. \nb. Accesurile îndeplinesc condițiile de la Articolul 13.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 42, ALINIAT (10).","Clad_RHmax":"S/D+P+E/M","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice: \na. Direct pentru utilizări care presupun accesul publicului sau de marfă; \nb. Direct sau prin servitute pentru locuințe și alte utilizări fără acces public. \n(2) Se vor respecta reglementările generale și prescripțiile specifice pe funcțiuni PARTEA \nII : REGULI PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESURILOR OBLIGATORII, Articolul 30 - ACCESURI CAROSABILE. \nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale și prescripțiile specifice pe funcțiuni din PARTEA II : PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESURILOR OBLIGATORII Articolul 31 -  ACCESURI PIETONALE.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR și Articolul 33 - ASIGURAREA ECHIPARII EDILITARE ȘI EVACUAREA DESEURILOR,  Articolul 34 - RACORDAREA LA REȚELELE EDILITARE EXISTENTE. \n(2) Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apă, canalizare și energie electrică și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \n(3) Nu se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare decât ca sursă secundară, dacă normele permit acest lucru (ex. puț de mică adâncime pentru apă de udat grădina, panouri fotovoltaice ca sursă suplimentară de energie). \n(4) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n(5) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \n(6) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, după caz, în emisar (numai cu avizul AN Apele Romane). \nREALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 35 -REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 43 : SPAȚII VERZI.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuinte cu regim mic de inaltime","Utiliz_admise":"(1) Locuințe individuale în regim de construire discontinuu. \n(2) Locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale. \n(3) Locuințe semicolective.\n(4) Intervenții de reabilitare termică incluzând intervenții de îmbunătățire a aspectului exterior al clădirilor. \n(5) Construcții pentru funcțiuni publice care nu atrag un flux important de vizitatori/clienți concomitent. \n(6) Grădinițe cu maxim 4 grupe. \n(7) Construcții de sănătate și servicii sociale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet stomatologic, centre de tip rezidențial, locuințe protejate etc. \n(8) Construcții pentru funcțiuni comerciale și de servicii, de dimensiuni reduse: \na. Pensiuni turistice urbane cu maximum 20 locuri. \nb. Pensiuni agroturistice. \nc. Comerț alimentar și nealimentar de proximitate cu Scom.≤150 mp. \nd. Alimentație publică în unități de mici dimensiuni (≤20 locuri): cofetării\npatiserii, cafenele, baruri, fast-food, bistro, pizzerie, catering etc. \ne. Servicii profesionale: cabinet de medicină veterinară, birou de avocatură, \nbirou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță, birou de \ncontabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de \ntopografie /cadastru / cartografie, atelier de artă etc. \nf. Servicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice/ instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, \nmeșteșuguri locale: țesut, cusut, olărit, tâmplărie sau alte activități manufacturiere etc. \n(9) Locuințe care includ spații cu alte destinații, din gama de mai sus. \n(10) Anexe gospodărești. \n(11) Parcaje la sol. \n(12) Spații verzi amenajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă formată din locuințe specifice mediului rural, reprezentând vatra satelor. De regulă, parcela are o formă neregulată, alungită, cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.  \n(2) Subzona cuprinde și dotările necesare, complementare locuirii, precum activități productive de mici dimensiuni, mici întreprinzători, comerț, servicii și altele asemănătoare. \n(3) Subzona cuprinde un țesut rural preponderent constituit din punct de vedere urbanistic, astfel încât este evidentă o tipologie locală de amplasare a construcțiilor pe parcelă. \n(4) Regimul de construire este discontinuu, cu regim mic de înălțime. \n(5) A se citi împreună cu Capitolul B. Articolul 14. Zone construite protejate – Protecția monumentelor clasate, întrucât zona funcțională se intersectează cu zona de protecție a obiectului de arhitectură Biserica Ortodoxă din Tulca. \nFUNCȚIUNE DOMINANTĂ \n(1) Locuințe individuale. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Servicii publice sau de interes public. \n(2) Activități manufacturiere compatibile cu amplasamentul.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse la PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(2) Clădirile se vor amplasa în regim de construire discontinuu. \n(3) Aliniamentul este cel reglementat, rezultat în urma realinierii parcelelor, pentru a se asigura prospectele corespunzătoare ale străzilor în conformitate cu planșa REGLEMENTĂRI URBANISTICE - CAI DE COMUNICATIE, SC. 1:5 000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE. \n(4) Se va respecta retragerea caracteristică străzii respective. \n(5) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m. Se admite amplasarea pe aliniament doar dacă clădirea se amplasează într-un front dispus pe aliniament. \n(6) Amplasarea construcțiilor se face pe aliniament sau retrasă de la aliniament, în funcție de caracterul străzii și specificul programului, cu respectarea regulilor generale cuprinse la PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 26.- AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT. \n(7) Pentru alte destinații admise se vor avea în vedere și cerințele specifice fiecărui tip de utilizare, potrivit IS și, după caz, prevederile PUZ-ului elaborat și aprobat. \n(8) Anexele se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament; retragerea va fi mai mare ca retragerea construcției principale (sau cel mult egală). \n(9) Prin excepție de la alin.(5), garajele anexe ale locuințelor se pot amplasa la aliniament cu condiția armonizării construcției cu clădirea principală (finisaje, culori).","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 39 : MATERIALE, PERFORMANȚĂ ENERGETICĂ, ARHITECTURĂ SUSTENABILĂ. \n(2) vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 37- REGULI GENERALE PRIVIND \nASPECTUL EXTERIOR. \n(3) Nu se admite acoperire tip terasă. \n(4) Nu se admit acoperișuri înierbate. \n(5) Gabaritul construcțiilor noi se va corela cu cel al construcțiilor existente pe parcelele adiacente și cu cel caracteristic străzii. \n(6) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 37- REGULI GENERALE PRIVIND ASPECTUL EXTERIOR , Articolul 44 – ÎMPREJMUIRI. \n(2) Împrejmuirea se va armoniza cu construcția principală.\n(3) Pentru împrejmuirile laterale și posterioare se vor utiliza: \na. Împrejmuiri similare celor dinspre stradă; \nb. Împrejmuiri tradiționale din bârne orizontale; \nc. Plantații de arbori și/ sau arbuști din flora locală.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Orice utilizări ce produc dezagremente sau de natură să deprecieze zona. \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și \nconstrucțiile de pe parcelele adiacente. \n(4) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele \nvecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(13) Structuri publicitare potrivit PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA SPAȚIILE PUBLICE. \n(14) Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu \naibă program prelungit peste orele 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(15) Amplasarea de localuri noi de alimentație publică care desfac băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinație lăcașuri de cult, spitale, unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori. \n(16) Amplasarea de unități care comercializează țigări și alimente catalogate ca nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unități de ocrotire și unități de învățământ pentru minori.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile se vor amplasa în regim izolat, dacă nu intervine regula calcanului. \n(2) Se vor aplica regulile generale cuprinse la PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 29.- AMPLASAREA FATA DE LIMITELE LATERALE ȘI FAȚA DE LIMITA POSTERIOARA. \n(3) Se admite pentru locuință o retragere minimă: 1,0 m dacă fațada nu are ferestre cu vedere și 2,0 m dacă fațada are ferestre cu vedere. \n(4) Retragerea minimă față de limita posterioară este de ½ din înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 5,0 m.  \n(5) O eventuală reducere a limitei laterale de la alin.(4) se face numai cu acordul vecinului, dacă normele de sănătate sau PSI nu impun altceva. \n(6) Retragerea față de limita separativă dintre zona rezidențială și o funcțiune publică, o biserică sau un cimitir, va fi de minim 3,0 m. \n(7) Retragerea minimă pentru activități productive admise este de este de 3,0 m față de limitele laterale și minim 5,0 m față de limita posterioară dacă normele PSI nu prevăd mai mult și dacă distanța față de clădirea de pe parcela adiacentă este de minim înălțimea la streașină a clădirii celei mai înalte. \n(8) Pentru alimentație publică și alte utilizări care presupun accesul publicului retragerea minimă față de limitele laterale va fi de 3,0 m. \n(9) Privind amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă, clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m. \n(10) Anexele gospodărești: \na. Sunt construcțiile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite să adăpostească activități specifice, complementare funcțiunii de locuire, care, prin amplasarea în vecinătatea locuinței, alcătuiesc împreună cu aceasta o unitate funcțională distinctă. \nb. Pot fi : terase și foișoare, bucătării de vară, chioșcuri, magazie/depozitare, adăposturi pentru animale, fânare, sere, grătare zidite, piscine, garaj. \nc. Se vor amplasa în continuarea casei, pot fi extinse pe orizontală sau verticală, lipite sau cu spațiu între ele. \nd. Pentru anexele lipite de construcția principală, se va păstra coama acoperișului la același nivel. \ne. Se va păstra ierarhia volumetrică a clădirilor de pe lot. Se recomandă ca înălțimea clădirii principale să nu fie depășită de cea a clădirilor anexe, excepție putând face doar șurile, care, în mod tradițional, sunt adesea mai mari și mai înalte decât clădirea principală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a1823a0-0040-48e1-8a23-6a51783228b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30\n80 - construcțiilor destinate producției agricole vegetale (sere, ciupercării)","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6.00 m","Parc_desc":"(1) Incinta destinată nucleului exploatației agricole va avea minim 200 mp cu o latură de minim 10,0 m \nPARCELAREA \n(1) In baza unui PUZ aprobat potrivit legii în cazurile prevăzute la Art.5.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 42. PARCAJE \n(2) Parcajele ce se vor amenaja vor fi obligatoriu ecologice (vezi punctul Parcări ecologice), cu pavaj permeabil – de regulă pietriș.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(1) Se vor respecta reglementările generale de la Articolul 31). \n(2) Accesul carosabil va fi de regulă direct din drumul public. \n(3) Prin excepție de la alin.(2), se admite accesul prin servitute de trecere, potrivit codului civil, pentru exploatarea agricolă a fondului. \nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale de la Articolul 32).","Cod_SZF_ZRS_D":"EXa","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(1) Pentru anexele tradiționale, nepermanente, ale exploatărilor agricole nu este necesară racordarea la rețelele publice. \n(2) Se vor avea în vedere reglementările generale de la Articolul 34) și Articolul 35) din Cartea I. \n(3) Se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică din surse regenerabile. \n(4) Se admit soluții individuale de alimentare cu apă și canalizare cu respectarea normelor sanitare. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \n(5) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau, în lipsa acestora, în cabine. \n(6) Se va asigura în mod special captarea și dirijarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în capitolul Articolul 46). \n(2) Spațiile plantate vor fi de regulă culturi agricole. \n(3) Pentru ferme zootehnice cu zone de protecție spațiile verzi vor fi sub formă de perdele de protecție perimetrale cu vegetație tip filtru, cu specii mixte locale – arbori, arbuști, \nfoioase și rășinoase (vezi Tabelul 2).","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri destinate agriculturii in extravilan","Utiliz_admise":"(1) Cultivarea plantelor pentru consum și tehnice: \na. Pajiști; \nb. Livezi, vii; \nc. Perdele de protecție; \nd. Împăduriri. \n(2) Anexe tradiționale, pastorale, ale exploatațiilor agricole. \n(3) Anexe provizorii pentru cultivarea plantelor – solarii.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Cuprinde terenuri agricole din extravilan:  \na. Pajiști (pășuni și fânețe); \nb. Terenuri arabile; \nc. Livezi; \nd. Vii. \n(2) Amplasare: în extravilan. \n(3) Include construcții ce adăpostesc activități dedicate nemijlocit și exclusiv exploatației agricole. \n(4) In cazul exploatațiilor agricole cu suprafață mai mare de 2,0 ha pot include și locuința permanentă a fermierului. \nFUNCȚIUNE DOMINANTA \n(1) Producție agricolă. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Anexe ale exploatațiilor agricole.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse la PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(1) Aliniamentul este cel reglementat, rezultat în urma realinierii parcelelor, pentru a se asigura prospectele corespunzătoare ale străzilor în conformitate cu planșa REGLEMENTĂRI URBANISTICE - CAI DE COMUNICATIE, SC. 1:5000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE. \n(2) Amplasarea construcțiilor se face retrasă de la aliniament, cu respectarea regulilor generale cuprinse la Articolul 25). \n(3) Retragerea de la aliniament va fi de minim 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"(1) Se va urmări cu deosebire încadrarea armonioasă a construcțiilor în peisaj și respectarea aspectului tradițional.","Parc_imprejmuiri":"(1) Delimitarea terenurilor se va face cu Împrejmuiri din bârne orizontale.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Lucrări de terasament de natură să provoace destabilizarea terenului. \n(3) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(4) Este permisă amenajarea și modernizarea drumurilor publice și înființarea de drumuri noi în condițiile legii. \n(5) Este permisă amplasarea lucrărilor edilitare de interes public în condițiile legii. \n(6) Este permisă amplasarea unor sedii de fermă și anexe necesare exploatării agricole în următoarele condiții: \na. Incinta afectată construcțiilor și amenajărilor aferente va reprezenta maxim 5% din suprafața exploatației agricole, dar nu mai mult de 1000 mp de exploatație. \n(7) Autorizarea construcțiilor de sedii de ferma și anexe necesare exploatării agricole prevăzute la alin.(3) se face direct, în baza prezentului regulament, pentru: \na. Anexe pastorale specifice zonei menționate la art.4 - a căror zonă de protecție nu afectează intravilanul; \nb. Adăposturi permanente pentru animale și anexe, dacă au o rază de protecție de maxim 100 m, potrivit OMS 119/2014, iar raza de protecție nu atinge intravilanul, sunt amplasate pe parcele cu acces direct din drumurile publice și au posibilitate de branșare din rețeaua electrica existentă sau cu realizarea autonomiei energetice prin proiect; \nc. Depozite permanente de produse agricole (nu depozite frigorifice) dacă au o rază de protecție de maxim 100 m, potrivit OMS 119/2014, sunt amplasate pe parcele cu acces direct din drumurile publice și au posibilitate de branșare din rețeaua electrica existentă sau cu realizarea autonomiei energetice prin proiect. \n(8) Sere, ciupercării. \n(9) Sedii ale exploatațiilor agricole cu acces direct din drumurile vicinale existente și posibilitate de branșare din rețeaua electrica existentă sau cu realizarea autonomiei energetice prin proiect, în cazul în care sediul de fermă nu include construcții și amenajări a căror zonă de protecție sanitară să depășească limitele exploatației, cuprinzând: \na. Locuințe sezoniere pentru personalul fermei; \nb. Spații de garare și întreținere a utilajelor agricole; \nc. Anexe destinate garajelor, depozitării, pazei; \nd. Anexe pentru depozitarea producției agricole; \ne. Adăposturi pentru animale și anexe ale acestora;","Clad_limite_parcele":"(1) Se vor avea în vedere regulile generale cuprinse la capitolul Articolul 30) precum și precizările de mai jos \n(2) Distanța minimă față de construcțiile de pe exploatațiile agricole adiacente va fi mai mare sau egală cu înălțimea la coamă a construcției celei mai înalte. \n(3) Grajduri și alte construcții care necesită distanțe de protecție, se amplasează la distanță de limita intravilanului mai mare sau egală cu raza de protecție sanitară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b1ee40d7-ca20-418a-aee3-65b6380c1f33","geometry":null,"properties":{"CUT":"a. 2,75 - pentru funcțiuni de sănătate; \nb. 1,85 - pentru funcțiuni de învățământ și cercetare; \nc. 2,75 - pentru funcțiuni socio-culturale, comerț și servicii; \nd. 3,7 - pentru funcțiuni din domeniul unitățiilor politico-administrative.","POT":"a. 20 - pentru funcțiuni de sănătate; \nb. 40 - pentru funcțiuni de învățământ și cercetare; \nc. 60 - pentru funcțiuni socio-culturale, comerț și servicii; \nd. 80 - pentru funcțiuni din domeniul unitățiilor politico-administrative.","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14,00 m","Parc_desc":"(1) Pentru lăcașuri de cult și alte utilizări publice din domeniul administrativ, cultural, de culte, sănătate, învățământ suprafața minimă a parcelei este de 800 mp cu deschidere la drumul public de minim 18,0 m. \n(2) Pentru alte utilizări suprafața minimă a parcelei este de 500 mp cu deschidere minimă la drumul public de 15,0 m. \nPARCELAREA \n(1) Parcelarea/reparcelarea se execută în baza unui PUZ aprobat în condițiile legii.  \n(2) Ținând seama de caracterul zonei nu se admit parcelări decât cu parcele având acces direct din circulații publice.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI., ARTICOLUL 42 - PARCAJE.  \n(2) Parcajele ce se vor amenaja pentru echipamentele publice se recomandă sa fie de tipul parcari ecologice cum sunt detaliate în  PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI, ARTICOLUL 42 – PARCAJE subcapitolul PARCĂRI ECOLOGICE.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice, direct. \n(2) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nSIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC, Articolul 30 - ACCESURI CAROSABILE.  \nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nSIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Articolul 31 - ACCESURI PIETONALE.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DESEURILOR, Articolul 33 - ASIGURAREA ECHIPARII EDILITARE ȘI EVACUAREA DESEURILOR și  RACORDAREA LA REȚELELE EDILITARE EXISTENTE  \n(2) Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apa, canalizare și energie electrică și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \n(3) Nu se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare decât ca sursă secundară, dacă normele permit acest lucru.  \n(4) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \nREALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DESEURILOR Articolul 35 -REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE.","Parc_sp_verzi":"(1) Asigurarea spațiilor verzi se va face cu respectarea prescripțiilor generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI, ARTICOLUL 43 : SPAȚII VERZI.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de institutii si servicii publice","Utiliz_admise":"(1) Administrație publică: Primărie, Poliție locală, serviciul de evidență a persoanei. \n(2) Funcțiuni administrative (primărie, consiliu local, poliție, pompieri, oficii poștale, fundații, organizații non-guvernamentale, asociații, agenții, fonduri, birouri și altele). \n(3) Funcțiuni financiar-bancare (filiale bancare, sedii de asigurări și altele). \n(4) Funcțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, alimentație publică (restaurante, cafenele, cofetării, baruri și altele), piețe, servicii, activități productive - mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții, țesături, ceramică, împletituri, manufacturi)) și altele). \n(5) Comerț en detail în unități comerciale de capacitate mică: comerț alimentar având suprafața <400 mp. \n(6) Servicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activități manufacturiere în spații închise. \n(7) Funcțiuni de cultură (biblioteci, muzee, case de cultură, cinematografe, centre / complexuri culturale, teatre, săli de reuniune, spații expoziționale, săli polivalente, spații și amenajări pentru spectacole în aer și altele). \n(8) Funcțiuni de sănătate și de asistență socială (spitale (generale, de specialitate), asistență de specialitate (boli cronice, recuperări funcționale, centre psihiatrice), policlinici, dispensare, farmacii, cabinete medicale de specialitate, centre medicale, centre de permanență, azile, centre de îngrijire și altele). \n(9) Funcțiuni de învățământ și de cercetare (învățământ preșcolar (grădinițe, creșe), școli primare, școli gimnaziale, licee, școli postliceale, școli profesionale, after-school și altele). \n(10) Funcțiuni de cult (lăcașe de cult, mănăstiri, schituri și altele). \n(11) Funcțiuni de turism (pensiuni, agropensiuni, cabane și altele). \n(12) Funcțiuni de agrement. \n(13) Funcțiuni de locuire (gospodării cu maxim două unități locative, locuințe de serviciu). \n(14) Funcțiuni mixte (locuire la etajele superioare și parter cu altă funcțiune). \n(15) Unități de intervenție în situații de urgență. \n(16) Puncte de informare. \n(17) Spații libere pietonale, mobilier stradal. \n(18) Sedii ale serviciilor descentralizate în subordinea primăriei etc. \n(19) Structuri publicitare potrivit cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA SPAȚIILE PUBLICE, ARTICOLUL 45 -   PUBLICITATE STRADALĂ","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Cuprinde echipamente publice din domeniul administrativ și financiar-bancar, activități legate de culte, serviciilor comerciale, construcțiilor pentru cultură, construcțiilor pentru învățământ construcțiilor pentru sănătate și servicii sociale.  \n(2) Oportunitatea modificării domeniului din care face parte un echipament public să se poată face mai ușor și doar în funcție de amploare, prin documentație de urbanism. \n(3) A se citi împreună cu Capitolul B. Articolul 14. Zone construite protejate – Protecția monumentelor clasate, întrucât zona funcțională se intersectează cu zona de protecție a obiectului de arhitectură Biserica Ortodoxă din Tulca. \nFUNCȚIUNE DOMINANTA \n(1) Funcțiunea dominanta este constituită din echipamente publice. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Spații verzi de folosință publică.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE.\n(2) Amplasarea construcțiilor se face retrasă de la aliniament, cu respectarea regulilor generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 26.- AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT.\n(3) Se vor respecta prospectele străzilor prevăzute în Planșa 3.4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - REȚEAUA MAJORA DE CIRCULAȚIE. SISTEMUL INTEGRAT DE TRANSPORT PUBLIC. MODELE DE MOBILITATE URBANA ȘI ZONIFICARE SPECIFICA, STAȚIONARE SC. 1:5000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE precum și prescripțiile \ngenerale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR,  Articolul 25- AMPLASAREA FAȚA DE DRUMURILE PUBLICE SAU DE INTERES PUBLIC. \n(4) Funcție de utilizarea clădirii retragerea acesteia de la aliniament va fi: \na. Pentru construcțiile publice – minim 6,0 m; \nb. Pentru clădirile cu număr redus de utilizatori  este admisă amplasarea cu o retragere egală cu retragerea minimă admisă în subzona. \n(5) Anexele se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament; retragerea va fi mai mare ca retragerea construcției principale (sau cel mult egală); prin exceptie, la imobilele care necesită acces controlat în incintă se admite amplasarea unei cabine-poartă de mici dimensiuni ca o construcție ușoară, independentă, în incintă, în vecinătatea accesului.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR ARTICOLUL 39 : MATERIALE, PERFORMANȚĂ ENERGETICĂ, ARHITECTURĂ SUSTENABILĂ. \n(2) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în  PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 37- REGULI GENERALE PRIVIND ASPECTUL EXTERIOR cu atenție pentru culorile premise la aliniatul (11),(13). \n(3) Este interzisa utilizarea materialelor destinate finisajelor interioare (precum faianță, gresie, tapet etc,) la exterior. \n(4) Este interzisă utilizarea elementelor decorative de proastă factură, fals artistice sau străine zonei (exemple: baluștri, colonițe, turnulețe, amestecuri diverse de stiluri arhitecturale, pastișe, imitarea stilurilor istorice, ) care creează o imagine inadecvată locului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 44 – ÎMPREJMUIRI. \n(2) Împrejmuirea se va armoniza cu construcția principală. \n(3) Pentru serviciile cu acces public se admite separația față de circulația publică cu borduri, garduri vii, gărdulețe joase decorative. \n(4) Pentru împrejmuirile laterale și posterioare se vor utiliza împrejmuiri de lemn cu înălțime maximă de 1,80 m, dar se admite și se recomandă delimitarea cu plantații de arbori sau arbuști din flora locală.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Orice utilizări din gama comerțului și serviciilor și activităților manufacturiere de natură să deprecieze zona. \n(3) Anexe ce produc dezagremente. \n(4) Construcții provizorii, cu excepția anexelor funcționale. \n(5) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n(6) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit conversii funcționale în cazul în clădirilor/incintelor care nu corespund exigențelor funcționale, de reprezentare sau celor de rezistentă și stabilitate; conversia se poate face în locuințe, instituții și servicii și alte utilizări admise în baza unui PUD. \n(2) Se vor respecta regulile de compatibilități între funcțiuni cuprinse în PARTEA II - REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Articolul 20.ASIGURAREA COMPATIBILITATII FUNCȚIUNILOR.","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru construcțiile cu utilizări publice se vor aplica reglementările generale privind retragerile construcțiilor publice, respectiv: \na. Clădirile vor fi retrase față de limitele laterale cu minim ½ înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 3,0 m; \nb. Distanțele prevăzute la alineatul precedent se majorează: \ni. La limita separativă față de alte funcțiuni; \nii. Funcție de reglementările zonei de inserție; \niii. În cazul în care clădirea de pe parcela adiacentă are funcțiunea de locuire sau altă funcțiune cu reglementări specifice privind însorirea, caz în care distanțele de amplasare se stabilesc prin studiu de însorire. \n(2) Prin PUD se pot reduce retragerile față de limitele laterale până la 1,0 m cu condiția asigurării distanței minime prescrise prin reglementările zonei de inserție față de construcția de pe parcela adiacentă dacă normele PSI sau de însorire, nu impun mai mult. \n(3) Retragerea minimă a construcțiilor publice față de limita posterioară este de ½ din înălțimea la streașină dar nu mai puțin de 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5e87f19-adad-4a50-8b36-19bc73bff7ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"30\n60 - incinte monofuncționale tip sală de sport/patinoar \nacoperit/bazin acoperit","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m","Parc_desc":"(1) Pentru agrement și alte spații verzi nu există limitări privind forma și dimensiunile parcelelor. \nPARCELAREA \n(1) Parcelarea/reparcelarea se execută în baza unui PUZ aprobat în condițiile legii.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI, ARTICOLUL 42. PARCAJE subpunctele Construcții sportive, Construcții și amenajări de agrement. \n(2) Parcajele ce se vor amenaja se recomandă a fi ecologice cu pavaj permeabil și vor fi amplasate la limita spațiului verde, în exteriorul acestuia. \n(3)  Parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 8 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice, direct. \n(2) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nSIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC, Articolul 30 - ACCESURI CAROSABILE. \n(3) Pistele de biciclete se vor amplasa, unde este cazul, pe cat posibil perimetral spațiului verde, în așa fel încât să nu stânjenească circulația pietonală principală. \n(4) Alte reglementări se stabilesc, dacă e cazul, prin PUZ. \nACCESURI PIETONALE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nSIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Articolul 31 -  ACCESURI PIETONALE","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DESEURILOR, Articolul 33 - ASIGURAREA ECHIPARII EDILITARE ȘI EVACUAREA DESEURILOR și Articolul 34 - RACORDAREA LA REȚELELE EDILITARE EXISTENTE. \n(2) Se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare dacă normele permit acest lucru.  \n(3) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \nREALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(1) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DESEURILOR Articolul 35 -REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA CU PRIVIRE LA PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIR, ARTICOLUL 43 : SPAȚII VERZI.. \n(2) Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei, precum și, după caz, pe perimetrul terenurilor de sport. Pentru amenajarea acestora se recomandă utilizarea vegetației tip filtru, cu specii mixte – arbori, arbuști, foioase și rășinoase. \n(3) Gardurile vii vor fi formate din specii locale de foioase. \n(4) Amenajările vor avea o prezentă discretă în peisaj, cu intervenții minime de sistematizare a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona turistica de campare, parc de aventura","Utiliz_admise":"(1) Parcuri pentru sporturi extreme, de aventură ș.a.m.d. –parcuri de agrement, tematice sau generale. \n(2) Zone amenajate pentru campare, zone de rulote. \n(3) Construcții și amenajări pentru agrement: popicărie, bowling, biliard, minigolf etc. \n(4) Zone neamenajate/amenajate minimal pentru sporturi extreme/ aventură (exemple: escaladă, motocros, paintball, parcuri de aventură în păduri dacă nu presupun construcții de clădiri și platforme, înființare de drumuri). \n(5) Echipamente publice din domeniul cultural \na. Expoziționale în aer liber, specifice programului de parc; \nb. Biblioteci și alte amenajări cu destinație culturala în aer liber sau în pavilioane închise sau deschise; \nc. Pavilioane cu utilizare flexibila. \n(6) Servicii comerciale (Scom<500 mp): \na. Comerț alimentar; \nb. Alimentație publică; \nc. Comerț nealimentar conex domeniului sportiv; \nd. Servicii profesionale: cabinete de medicină sportivă, fizioterapie etc; \ne. Servicii cu acces public de estetică și întreținere corporală; \nf. Servicii manufacturiere de întreținere și reparații echipament sportiv. \n(7) Bazine piscicole cu sau fără unități mici de cazare. \n(8) Zone de picnic. \n(9) Parcaje, numai la limita incintei, în vecinătatea accesului. \n(10) spații plantate cu specii care contribuie la ameliorarea microclimatului. \n(11) Locuri de joaca pentru copii. \n(12) Circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor \nplantate și accesul la activitățile permise. \n(13) Parcaje la sol. \n(14) Spații plantate de protecție: \na. Plantații de aliniament \nb. Plantații de protecție \nc. Fâșii plantate \nd. Grădini de fațadă \ne. Scuaruri de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zone propuse spre amenajare în scop de loisir, cu scopul de promovare turistică și culturală. \nFUNCȚIUNE DOMINANTA \n(1) Parcuri de agrement. \n(2) Zone de campare. \nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Echipamente publice din domeniul cultural . \n(2) Echipamente publice din domeniul educației (școli sportive, cluburi sportive pentru elevi). \n(3) Echipamente publice (de interes public) din domeniul comercial, de mici dimensiuni. \n(4) Alte amenajări pentru petrecerea timpului liber.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA \nPRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(2) Retragerea construcțiilor de la aliniament va fi de cel puțin 3,0 m. \n(3) Se vor respecta prospectele străzilor prevăzute în planșa 3.4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - REȚEAUA MAJORA DE CIRCULAȚIE. SISTEMUL INTEGRAT DE TRANSPORT PUBLIC. MODELE DE MOBILITATE URBANA ȘI ZONIFICARE SPECIFICA,STAȚIONARE SC. 1:5000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE precum și prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR,  Articolul 25- AMPLASAREA FAȚA DE DRUMURILE PUBLICE SAU DE INTERES PUBLIC.","Clad_aspect_ext":"(1)  Se vor respecta reglementările generale cuprinse în  PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 37- REGULI GENERALE PRIVIND ASPECTUL EXTERIOR cu atenție pentru culorile premise la aliniatul (11),(13). \n(2) Se recomandă includerea materialelor locale: lemn, piatră.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA \nASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 44 – ÎMPREJMUIRI. \n(2) Împrejmuirea se va armoniza cu construcția principală. \n(3) Se  poate admite delimitarea față de spațiul public cu borduri, garduri verzi, gărdulețe \njoase decorative. \n(4) Pentru delimitările laterale/ posterioare se pot utiliza următoarele variante, funcție de \nreglementările din zona de inserție: \na. Împrejmuiri similare cu cele dinspre stradă \nb. Împrejmuiri din bârne orizontale \nc. Împrejmuiri din scânduri verticale \nd. Garduri vii, borduri \n(5) In interiorul spațiului verde delimitarea se realizează cu borduri și garduri vii sau \ngărdulețe joase (Hmax.=0,90 m) și, după caz, cu împrejmuiri de protecție a terenurilor \nde sport.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Orice utilizări de natură să deprecieze peisajul sau să producă dezagremente învecinătate. \n(3) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice, înregistrate în Registrul spațiilor verzi. \n(4) Se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale. \n(5) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit cu reglementarea prin PUZ: \na. Săli de antrenament, săli de întreținere și recuperare fizică, săli de sport necompetiționale; \nb. vestiare și anexe administrative pentru baze sportive existente; \nc. adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere; \nd. școli sportive \ne. cluburi sportive pentru elevi","Clad_limite_parcele":"(1) Retragerile față de limitele laterale și limita posterioară sunt de minim 1,0 m dacă nu au ferestre cu vedere și minim 2,0 m dacă au ferestre și dacă normele PSI sau cele de însorire nu impun mai mult","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d6ee3000-38d1-4808-bf9e-522e56b85c47","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPAP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Protectie fata de cursuri de apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de cursurile de apă reprezintă o fâșie de teren adiacentă râurilor, fluviilor, lacurilor sau canalelor, instituită prin lege (în România, conform Legii Apelor nr. 107/1996) pentru a preveni poluarea apelor, a asigura stabilitatea malurilor și a permite accesul utilajelor de întreținere sau intervenție.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d700e703-3eb4-4844-af45-f1dcd2c0e4fe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSAP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie propusa pentru obiectul de arhitectura al bisericii ortodoxe","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentului istoric este menită să asigure conservarea integrată a monumentului istoric respectiv precum și a contextului său, natural și/sau construit și/sau arheologic, dar și să asigure perceperea optimă a monumentului istoric în cauză","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e482ac1f-824b-475c-a1b7-03b33a8e1e2e","geometry":null,"properties":{"CUT":"a. 0,50- pentru funcțiuni de învățământ, sănătate; \nb. 0,90. - pentru funcțiuni de locuire;  \nc. 1,80. - pentru restul funcțiunilor.","POT":"a. 20 - pentru funcțiuni de sănătate; \nb. 25 - pentru funcțiuni de învățământ; \nc. 40 - pentru funcțiuni de locuire; \nd. 60 - pentru restul funcțiunilor","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,00 m","Parc_desc":"(1) Parcelele destinate locuirii sunt construibile dacă îndeplinesc următoarele condiții: \na. Deschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 12,00 m  în cazul locuințelor. \nb. Deschiderea spre stradă a parcelelor va fi de minim 15,00 m  în cazul unităților comerciale și serviciilor publice. \nc. Suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp în cazul locuințelor. \nd. Suprafața minimă a parcelei va fi de 500 mp în cazul instituțiilor, unităților comerciale și serviciilor publice. \ne. Suprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp în cazul construcțiilor de învățământ și sănătate.","Parc_stat":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 42. PARCAJE , ALINIAT (10). \n(2) Parcajele ce se vor amenaja vor fi obligatoriu ecologice (vezi punctul Parcări ecologice).","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces carosabil la drumurile publice, direct. \n(2) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 30 - ACCESURI CAROSABILE. \nACCESURI PIETONALE \n(3) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 31 -  ACCESURI PIETONALE.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"RACORDAREA LA REȚELE TEHNICO-EDILITARE EXISTENTE \n(4) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 33 - ASIGURAREA ECHIPARII EDILITARE ȘI EVACUAREA DESEURILOR și Articolul 34 - RACORDAREA LA REȚELELE EDILITARE EXISTENTE . \n(5) Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apa, canalizare și energie electrică și va fi încheiat un contract cu operatorul de salubritate. \n(6) Nu se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare decât ca sursă secundară, dacă normele permit acest lucru (ex. puț de mică adâncime pentru apă de udat grădina, panouri fotovoltaice ca sursă suplimentară de energie). \n(7) Branșamentele se vor realiza obligatoriu îngropat. \n(8) Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. \nREALIZAREA DE REȚELE TEHNICO-EDILITARE \n(9) Se vor respecta reglementările generale din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Articolul 35 -REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 43 : SPAȚII VERZI.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta rezidentiala","Utiliz_admise":"(1) Activități ale organizațiilor și organismelor extrateritoriale; activități de servicii administrative și activități de servicii suport; activități de spectacole, culturale și recreative; activități profesionale, științifice și tehnice; administrație publică și apărare, asigurări sociale din sistemul public; comerț cu amănuntul, construcții; hoteluri și restaurante; informații și comunicații; intermedieri financiare și asigurări; învățământ; sănătate și asistență socială; tranzacții imobiliare; activități ale gospodăriilor private în calitate de angajator de personal casnic, activități ale gospodăriilor private de producere de bunuri și servicii destinate consumului propriu, parcaje la sol și multietajate, biserici si lăcașe de cult, firme luminoase, reclame, bannere, publicitate, construcții ușoare cu caracter provizoriu pentru activități de comerț și alimentație publică, mici puncte de alimentație publică și comerț în spații amenajate, săli de \nevenimente. \n(2) Locuințe individuale și anexe gospodărești, locuințe sezoniere – case de vacantă, pensiuni cu regim restrâns de deservire. \n(3) Funcțiuni complementare locuirii (învățământ, sănătate și asistență socială, activități de spectacole, culturale și recreative, alte activități de servicii). \n(4) Hoteluri, vile turistice, pensiuni. \n(5) Pavilioane pentru băi sau băi amenajate în clădirile destinate cazării. \n(6) Spa-uri, centre de welness, centre de tratament / recuperare / beauty. \n(7) Facilități demontabile pentru evenimente artistice, târguri, locuri de joaca. \n(8) Constructii modulabile si demontabile cu rol de cazare (tip bungalow). \n(9) Mini terenuri de sport și alte zone verzi amenajate pentru loisir. \n(10) Centre de training și conferințe / simpozioane / săli de evenimente amenajate în clădirile destinate cazării. \n(11) Funcțiuni complementare activității turistice (ex. restaurante, cafenele, patiserii, cofetarii, magazine mixte de capacitate mica si medie care sa respecte tipologia de signalistica si amenajare unitara pentru întreaga stațiune, ateliere de meșteșuguri, servicii, etc.). \n(12) Anexe gospodărești.\n(13) Parcaje la sol. \n(14) Spații verzi amenajate. \n(15) Mobilier stradal . \n(16) Spații libere pietonale, pasaje pietonale; amenajări ale curților pentru accesul public (pentru terase de alimentație publică, spații expoziționale și alte utilizări atractive pentru public).","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Subzonă amplasată, de regulă, pe străzile principale cuprinzând echipamentele publice principale, servicii comerciale preponderent turistice, precum și locuințe individuale sau colective cu maximum P+2 niveluri, susceptibile a fi convertite în servicii diverse de interes public, preponderent comerciale. \n(2) A se citi împreună cu Capitolul B. Articolul 14. Zone construite protejate – Protecția monumentelor clasate, întrucât zona funcțională se intersectează cu zona de protecție a obiectului de arhitectură Biserica Ortodoxă din Tulca. \nFUNCȚIUNE DOMINANTĂ \n(1) Servicii publice de interes public compatibile cu locuirea. \n(2) Unități de cazare turistică. \n(3) Locuire.\nFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE \n(1) Activităti manufacturiere compatibile cu amplasamentul. \n(2) Spații verzi amenajate.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse din PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, ARTICOLUL 24 ORIENTAREA FAȚĂ DE PUNCTELE CARDINALE. \n(2) Clădirile se vor amplasa în regim de construire discontinuu. \n(3) Se vor respecta prospectele străzilor prevăzute în Planșa 3.4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - REȚEAUA MAJORA DE CIRCULAȚIE. SISTEMUL INTEGRAT DE TRANSPORT PUBLIC. MODELE DE MOBILITATE URBANA ȘI ZONIFICARE SPECIFICA, STAȚIONARE SC. 1:5000 și în ANEXA : PROFILE STRADALE CARACTERISTICE precum și prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR,  Articolul 25- AMPLASAREA. \n(4) Se va respecta retragerea caracteristică străzii respective.\n(5) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m. Se admite amplasarea pe aliniament doar dacă clădirea se amplasează într-un front dispus pe aliniament. \n(6) Amplasarea construcțiilor se face retrasă de la aliniament, cu respectarea regulilor generale cuprinse PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 26.- AMPLASAREA FAȚĂ DE ALINIAMENT. \n(7) Anexele se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament; retragerea va fi mai mare ca retragerea construcției principale (sau cel mult egală).","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR ARTICOLUL 39 : MATERIALE, PERFORMANȚĂ ENERGETICĂ, ARHITECTURĂ SUSTENABILĂ. \n(2) Se vor respecta reglementările generale cuprinse în  PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 37- REGULI GENERALE PRIVIND ASPECTUL EXTERIOR cu atenție pentru culorile premise la aliniatul (11),(13). \n(3) Nu se admit accente de culoare.. \n(4) Nu se admite acoperire tip terasă. \n(5) Gabaritul construcțiilor noi se va corela cu cel al construcțiilor existente pe parcelele adiacente și cu cel caracteristic străzii.","Parc_imprejmuiri":"(2) Se vor aplica prescripțiile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR, Articolul 44 – ÎMPREJMUIRI. \n(3) Împrejmuirea se va armoniza cu construcția principală. \n(4) Se admite(și se recomandă), pentru instituții și servicii cu acces public, separația față de circulația publică cu borduri, garduri vii din specii locale, gărdulețe joase decorative.","Utiliz_interzise":"(1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 4 și 5. \n(2) Orice utilizări ce produc dezagremente sau de natură să deprecieze zona. \n(3) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente. \n(4) Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"(1) Structuri publicitare potrivit Capitolul H, Articolul 12. \n(2) Locuințe colective cu maximum P+3 niveluri \n(3) Activități de transport și depozitare cu condiția obținerii avizului Agenției pentru Protecția Mediului (depozitare mic-gros, stații de întreținere auto cu capacitate de peste 5 posturi, stații de alimentare cu carburanți peste 5 pompe). \n(4) Alte activități de servicii să nu prezinte risc tehnologic, care nu sunt poluante, (inclusiv care nu sunt poluante fonic). \n(5) Industria prelucrătoare, cu condiția sa nu fie poluante, sa nu prezinte risc tehnologic și sa fie compatibile din punct de vedere funcțional (activități manufacturiere). \n(6) Construcții cu caracter provizoriu de orice natură, inclusiv cele pentru organizarea executării lucrărilor, pe durata de existenței șantierului, cu respectarea legislației în vigoare. \n(7) Funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condițiile: \na. Suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC; \nb. Să nu genereze transporturi grele; \nc. Să nu atragă mai mult de 5 autoturisme; \nd. Să nu fie poluante; \ne. Să nu aibă program prelungit peste orele 22:00; \nf. Să obțină acordul vecinilor direcți pentru altă destinație decât cea a construcțiilor învecinate, în cazul învecinării cu locuințe. \n(8) Activități de recreere care generează zgomot sunt permise cu condiția respectării programului de odihnă. \n(9) Platforme ecologice de precolectare selectivă a deșeurilor urbane cu condiția respectării normelor în vigoare. \n(10) Se admit următoarele funcțiuni complementare locuirii, cu condiția respectării normativelor și a cadrului legal în vigoare la dimensionarea și conformarea lor:  \na. Funcțiuni de sănătate (dispensare medicale, cabinete medicale, cabinete veterinare, farmacii și altele asemenea);  \nb. Funcțiuni de învățământ (creșe, grădinițe, școli și altele asemenea). \n(11) Se admit construcții cu funcțiunea de depozitare, în următoarele condiții: \na. Să fie necesare, adiacente unor construcții cu funcțiunea de comerț sau servicii;  \nb. Suprafața construită a acestora să nu depășească suprafața construită a construcției în care se desfășoară activitatea principală; \nc. Să fie pe aceeași parcelă cu construcția în care se desfășoară activitatea principală sau pe parcele alipite acesteia. \n(12) Se admit funcțiuni de comerț en-gros, servicii pentru autovehicule, autoservice, spălătorie auto cu dotările aferente, stație de combustibili cu servicii aferente, logistică cu condiția să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară. \n(13) Se admit construcții de alimentație publică cu condiția respectării distanțelor impuse de legislația specifică față de locațiile protejate.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale/posterioare:  \na. Clădirile se vor amplasa în regim izolat, dacă nu intervine regula calcanului. \nb. Se vor aplica regulile generale cuprinse în PARTEA II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, Articolul 29.- AMPLASAREA FATA DE LIMITELE LATERALE ȘI FAȚA DE LIMITA POSTERIOARA,  cu precizările din alineatele următoare. \nLocuințe  \n(2) Se admite pentru locuință o retragere minimă: 1,0 m dacă fațada nu are ferestre cu vedere și 2,0 m dacă fațada are ferestre cu vedere și numai dacă distanța față de clădirea de pe parcela adiacentă este de minim înălțimea la streașină a clădirii celei mai înalte.  \n(3) O eventuală reducere a limitei laterale de la alin.(4) se face numai cu acordul vecinului daca normele de sănătate sau PSI nu impun altceva. \n(4) Retragerea față de limita separativă dintre zona rezidențială și o funcțiune publică, o biserică sau un cimitir, va fi de minim 3,0 m. Echipamente publice aferente și alte utilizări \n(5) Pentru alte utilizări admise se aplică prescripțiile corespunzătoare de la PARTEA III : PRESCRIPȚII SPECIFICE PE ZONE ȘI SUBZONE FUNCȚIONALE -IS - REGLEMENTĂRI SPECIFICE PENTRU INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII. \nAnexe \n(6) Pentru anexele parter retragerile față de limitele laterale și limita posterioară sunt de minim 1,0 m dacă nu au ferestre cu vedere și minim 2,0 m dacă au ferestre cu vedere.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe412b3b-8f3d-4197-8b12-fa06b7635f48","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZEE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de LEA 20KV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este formata de un culoar de trecere de 24 m, respectiv cate 12 m stanga/dreapta fata de axul liniei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}