{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24806","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"a90d4639125c139582d3c6637f3fea7fdff8b199cc660af54ec43cb5418a9c80:264dee87-60e1-47a3-ac90-969ae42d6e4d","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24806/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_Miercurea-Ciuc_83320_PUZ_20260821_24806.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"225","approved_at":"2026-08-21","expires_at":"2036-08-21","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":16,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"2deb8fe4-0921-4560-a630-507fb2329489","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Construcțiile nu pot împiedica accesul, întreținerea sau funcționarea infrastructurii.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se păstrează culoarele necesare protecției și accesului la infrastructură.","Parc_stat":"Staționările și pavajele deasupra sau în vecinătatea infrastructurii se admit numai în condițiile avizului tehnic.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se menține accesul pentru intervenții și mentenanță.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPOR","Parc_edilitar":"Lucrările la rețele și branșamente se coordonează cu infrastructura de telecomunicații speciale și se execută numai în condițiile avizului tehnic.","Parc_sp_verzi":"Plantările se realizează fără afectarea infrastructurii și a accesului; vegetația cu rădăcini profunde se amplasează numai în condițiile avizului tehnic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție a mormintelor sau operelor comemorative de război, aflate în evidența Oficiului Național pentru Cultul Eroilor","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere, modernizare și intervenție asupra infrastructurii de telecomunicații speciale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a infrastructurii de telecomunicații speciale.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se stabilește cu respectarea condițiilor din avizul Serviciului de Telecomunicații Speciale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile nu pot bloca accesul la infrastructură și se amplasează cu respectarea condițiilor din avizul tehnic.","Utiliz_interzise":"Lucrări fără avizul cerut; deteriorarea, acoperirea, mutarea sau blocarea accesului la infrastructura de telecomunicații speciale; activități care îi perturbă funcționarea.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, desființare, excavare, amenajare și echipare edilitară se realizează cu avizul Serviciului de Telecomunicații Speciale și cu respectarea condițiilor tehnice impuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51d41227-11e8-4106-97b5-c9a1f46ee735","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri de pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri prezintă spre spațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau de circulație internă, distanța poate fi redusă la trei sferturi din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul de parcaje se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective, instituțiile publice și funcțiunile de cultură și învățământ se admite maximum P+2+M, 10 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 14 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru locuințele individuale se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Reamenajarea spațiilor publice și a circulațiilor pietonale trebuie să asigure accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecție civilă și salvare, precum și circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii; construcțiile noi sunt permise numai dacă există acces auto la drumurile publice, direct sau prin servitute; în spațiile publice se asigură un profil adecvat circulației pietonale; în piețe se desființează separarea prin borduri și se realizează demarcări vizuale prin textura și culoarea pavimentelor; se realizează amenajări cu mobilier urban; arborii și spațiile verzi se mențin în zonele existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"SUTR5.4","Parc_edilitar":"Orice amenajare urbană care utilizează apă se racordează la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și colectare a apelor meteorice; cablurile electrice și rețelele de telecomunicații se introduc în subteran, iar branșamentele se integrează sau se ascund în elementele exterioare ale construcțiilor; conductele exterioare de gaze se amplasează în subteran, iar elementele de contorizare se integrează sau se ascund în părți ale clădirii; soluțiile pentru echipamentele de gaze se adaptează statutului de monument sau valorii arhitecturale, iar casetele de protecție se vopsesc în culorile fațadei; clădirile se prevăd cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în containere adecvate; cutiile tehnice ale rețelelor de utilități se integrează discret și mascat în arhitectură, fără afectarea elementelor decorative sau de ritmare ale fațadelor; nu se amplasează antene TV, internet sau telefonie mobilă în zone vizibile din circulațiile publice și se interzice dispunerea aparentă a cablurilor CATV; se încurajează adoptarea unor soluții sustenabile la nivelul amplasamentului.","Parc_sp_verzi":"Se menține procentul existent de spațiu plantat pe parcelele aferente monumentelor istorice existente ori propuse și construcțiilor cu valoare arhitecturală deosebită; pentru toate celelalte terenuri se asigură minimum 25% spațiu plantat, iar instituțiile de învățământ dimensionează spațiul verde conform normativelor în vigoare; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; se studiază esențe de arbori adaptate specificului climatic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Eroilor și Mihai Eminescu cuprinde clădiri de tip „punct”, cu amprenta la sol pătrată și un regim de înălțime mediu pe strada Eroilor (P+4E) și mare pe strada Mihai Eminescu (P+10E). Dată fiind forma fondului construit acesta crează fronturi discontinue.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; parcări subterane sau supraterane colective; instituții publice sau de interes general; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Eroilor și Mihai Eminescu cuprinde clădiri de tip „punct”, cu amprenta la sol pătrată și un regim de înălțime mediu pe strada Eroilor (P+4E) și mare pe strada Mihai Eminescu (P+10E). Dată fiind forma fondului construit acesta crează fronturi discontinue.","Clad_aliniament":"Construcțiile se retrag față de aliniament cu respectarea retragerilor clădirilor care formează tipologia existentă a frontului discontinuu, dar nu mai puțin de 3 m; construcțiile existente amplasate la aliniament își păstrează poziția.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană și să exprime caracterul funcțiunii de locuire; se interzic pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii clădirii; serviciile profesionale ale ocupanților pot fi marcate prin plăci metalice gravate de maximum 50×50 cm, amplasate la limita sau în afara domeniului public; se mențin, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele sau părțile de imobile cu valoare arhitecturală deosebită și elementele arhitecturale, decorative, de separare și împrejmuire, mobilierul urban, sculpturile și amenajările spațiilor publice aferente; clădirile noi din afara zonelor de protecție a monumentelor respectă paleta cromatică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi se supun autorizării construirii; pentru împrejmuirea monumentelor istorice existente și propuse și a imobilelor cu valoare arhitecturală deosebită se aplică aceleași exigențe ca pentru construcții; se autorizează împrejmuiri opace pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea serviciilor funcționale și protecția vizuală; se autorizează împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu pentru delimitarea parcelelor și integrarea clădirilor în aspectul străzilor sau ansamblurilor urbanistice; pentru celelalte imobile situate în afara zonelor de protecție se păstrează tipul de împrejmuire existent, iar dacă aceasta se modifică, noua împrejmuire este transparentă și are maximum 1,8 m.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; mansardarea, supraetajarea și extinderea construcțiilor de locuințe existente; construirea de locuințe noi, cu excepția terenurilor cu proiecte nefinalizate pe care există fundații descoperite; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se amplasează față de limitele laterale cu respectarea configurației existente a parcelarului cu clădiri izolate și front discontinuu; dacă o construcție este lipită de o limită laterală, se păstrează amplasarea și se asigură minimum 3 m față de cealaltă limită; pentru construcțiile retrase de la ambele limite laterale se păstrează retragerile existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"595afdbf-b4f7-4988-b802-18c4186845d1","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.24","POT":"60","Clad_poz":"Pentru instituțiile existente se păstrează o distanță minimă egală cu o treime din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m, între clădirile propuse și între acestea și cele existente; pentru echipamentele publice se păstrează o distanță minimă egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; construcțiile tehnico-edilitare și parcajele colective se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Parcele de 800–2.500 mp, cu forme și fronturi la stradă neregulate ori curbilinii; nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; operațiunile de parcelare și modificare a limitelor de proprietate sunt permise numai dacă sunt inițiate de autoritățile publice pentru regularizarea tramei stradale, crearea de zone publice sau îmbunătățirea calității locuirii.","Parc_stat":"Se recomandă parcaje colective subterane sau supraterane, cele supraterane având maximum două niveluri; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+4+M, 16 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 20 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru instituțiile publice sau de interes general și echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Realizarea parcajelor supraterane sau subterane necesită un PUZ aprobat conform legii, care include un studiu de trafic; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP5.2","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, instalarea centralelor la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; pentru parcajele colective se recomandă fațade deschise, pentru evitarea încălzirii și ventilației artificiale; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective se păstrează procentul existent de spațiu verde calculat la insula urbană; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru instituțiile publice sau de interes general se asigură minimum 20% spațiu verde, iar pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe minimum 40%; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Brașovului, Timișoarei, Nicolae Bălcescu și Eroilor. Clădirile sunt de tip „bară”, însă au o lungime mai redusă, formând fronturi discontinue. Regimul de înălțime este unul mediu, de P+4E.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Brașovului, Timișoarei, Nicolae Bălcescu și Eroilor. Clădirile sunt de tip „bară”, însă au o lungime mai redusă, formând fronturi discontinue. Regimul de înălțime este unul mediu, de P+4E.","Clad_aliniament":"Pentru blocurile de locuințe colective, instituțiile existente și echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se păstrează amplasarea actuală față de aliniament; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; fațadele principale se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor și închiderii balcoanelor, iar parterele comerciale acordă atenție vitrinelor și signaleticii.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie; împrejmuirile trebuie să asigure permeabilitate vizuală, integrare în peisajul urban și caracter neintruziv; se recomandă garduri vii perene de cel mult 1,5 m sau împrejmuiri ușoare din lemn, metal ori sârmă cu panouri decorative, combinate cu vegetație; se interzic gardurile opace masive din beton, tablă, zidărie sau policarbonat; în zonele deschise către străzi sau circulații publice se evită delimitările rigide și împrejmuirile integrale.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; mansardarea, supraetajarea și extinderea construcțiilor de locuințe existente; construirea de locuințe noi; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Pentru blocurile de locuințe colective, instituțiile existente și echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6eaab0f5-df67-4c1f-adeb-d6445e97e01c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"50","Clad_poz":"Construcțiile se amplasează numai în banda de construibilitate definită de ultima clădire existentă către fundul lotului, dar nu la mai mult de 30 m perpendicular pe aliniament, pentru parcelele din cvartalul delimitat de străzile Mihai Eminescu, Pieței, Mihail Sadoveanu și Vörösmarty Mihály; distanța minimă dintre două clădiri de pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri prezintă spre spațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau de circulație internă, distanța poate fi redusă la trei sferturi din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente; se menține parcelarul existent fără dezmembrări sau alipiri, respectând raporturile laturilor de 1/1, 1/2, 1/4 și 1/5; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul de parcaje se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru toate clădirile se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișa superioară sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coama acoperișului sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Reamenajarea spațiilor publice și a circulațiilor pietonale trebuie să asigure accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecție civilă și salvare, precum și circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii; construcțiile noi sunt permise numai dacă există acces auto la drumurile publice, direct sau prin servitute; în spațiile publice se asigură un profil adecvat circulației pietonale; în piețe se desființează separarea prin borduri și se realizează demarcări vizuale prin textura și culoarea pavimentelor; se realizează amenajări cu mobilier urban; arborii și spațiile verzi se mențin în zonele existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"SUTR5.2","Parc_edilitar":"Orice amenajare urbană care utilizează apă se racordează la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și colectare a apelor meteorice; cablurile electrice și rețelele de telecomunicații se introduc în subteran, iar branșamentele se integrează sau se ascund în elementele exterioare ale construcțiilor; conductele exterioare de gaze se amplasează în subteran, iar elementele de contorizare se integrează sau se ascund în părți ale clădirii; soluțiile pentru echipamentele de gaze se adaptează statutului de monument sau valorii arhitecturale, iar casetele de protecție se vopsesc în culorile fațadei; clădirile se prevăd cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în containere adecvate; cutiile tehnice ale rețelelor de utilități se integrează discret și mascat în arhitectură, fără afectarea elementelor decorative sau de ritmare ale fațadelor; nu se amplasează antene TV, internet sau telefonie mobilă în zone vizibile din circulațiile publice și se interzice dispunerea aparentă a cablurilor CATV; se încurajează adoptarea unor soluții sustenabile la nivelul amplasamentului.","Parc_sp_verzi":"Se menține procentul existent de spațiu plantat pe parcelele aferente monumentelor istorice existente ori propuse și construcțiilor cu valoare arhitecturală deosebită; pentru toate celelalte terenuri se asigură minimum 20% spațiu plantat, iar instituțiile de învățământ dimensionează spațiul verde conform normativelor în vigoare; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; se studiază esențe de arbori adaptate specificului climatic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Brașovului, Timișoarei, Nicolae Bălcescu și Eroilor. Clădirile sunt de tip „bară”, însă au o lungime mai redusă, formând fronturi discontinue. Regimul de înălțime este unul mediu, de P+4E.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Brașovului, Timișoarei, Nicolae Bălcescu și Eroilor. Clădirile sunt de tip „bară”, însă au o lungime mai redusă, formând fronturi discontinue. Regimul de înălțime este unul mediu, de P+4E.","Clad_aliniament":"Construcțiile se amplasează la aliniament, în mod izolat, cu respectarea tipologiei existente a frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană și să exprime caracterul funcțiunii de locuire; se interzic pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii clădirii; serviciile profesionale ale ocupanților pot fi marcate prin plăci metalice gravate de maximum 50×50 cm, amplasate la limita sau în afara domeniului public; se mențin, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele sau părțile de imobile cu valoare arhitecturală deosebită și elementele arhitecturale, decorative, de separare și împrejmuire, mobilierul urban, sculpturile și amenajările spațiilor publice aferente; clădirile noi sau inserțiile în zonele de protecție a monumentelor folosesc materiale sustenabile, similare celor utilizate la restaurarea monumentelor și compatibile cu vecinătățile, iar inserția se justifică prin studiu de arhitectură; clădirile noi din afara zonelor de protecție respectă paleta cromatică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi se supun autorizării construirii; pentru împrejmuirea monumentelor istorice existente și propuse și a imobilelor cu valoare arhitecturală deosebită se aplică aceleași exigențe ca pentru construcții; se autorizează împrejmuiri opace pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea serviciilor funcționale și protecția vizuală; se autorizează împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu pentru delimitarea parcelelor și integrarea clădirilor în aspectul străzilor sau ansamblurilor urbanistice; pentru celelalte imobile situate în afara zonelor de protecție se păstrează tipul de împrejmuire existent, iar dacă aceasta se modifică, noua împrejmuire este opacă și are maximum 1,8 m.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; mansardarea, supraetajarea și extinderea construcțiilor de locuințe existente; construirea de locuințe noi; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se amplasează față de limitele laterale cu respectarea configurației existente a parcelarului cu clădiri izolate și front discontinuu; dacă o construcție este lipită de o limită laterală, se păstrează amplasarea și se asigură minimum 3 m față de cealaltă limită; lipirea de ambele limite laterale este admisă numai dacă se formează un front înșiruit; pentru construcțiile retrase de la ambele limite laterale se păstrează retragerile existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"709156be-9a4a-4c66-9d4b-76e8eee2ca51","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Construcțiile noi păstrează coerența de ansamblu, ierarhia volumelor și distanțele caracteristice țesutului protejat.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se păstrează structura parcelară și densitatea caracteristice; comasarea sau divizarea se admite numai dacă nu alterează imaginea spațiului public și este justificată prin studiu.","Parc_stat":"Parcările nu pot înlocui spațiile verzi; aleile și platformele vor utiliza suprafețe permeabile, fără suprafețe mari din beton sau asfalt.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile noi cu gabarit mic sau mediu se admite D/S+P+2E și maximum 10 m la streașină; regimul maxim rămâne variabil în raport cu specificul zonei.","Parc_acces":"Se păstrează traseele și accesurile valoroase; intervențiile în spațiul public vor favoriza continuitatea pietonală și accesibilitatea.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":"Construcțiile vor beneficia de utilitățile necesare; branșamentele noi de electricitate, gaze, internet și telefonie se vor realiza îngropat.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează spațiile verzi și vegetația valoroasă; se utilizează plante perene autohtone, iar spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini decorative.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție a siturilor arheologice clasate sau propuse spre clasare în R.A.N.","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată instituită pentru salvarea valorilor culturale, istorice, arhitecturale și urbanistice.","Clad_aliniament":"Se păstrează aliniamentele, fronturile și raportarea caracteristică la spațiul public; inserțiile noi se integrează în țesutul valoros.","Clad_aspect_ext":"Arhitectură contemporană integrată în caracterul zonei; volume simple, acoperișuri și materiale compatibile; pereții cortină cu sticlă peste 40% din fațade, culorile stridente și materialele reflectante sunt interzise.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi compatibile cu specificul local, permeabile vizual și realizate din lemn, metal sau cărămidă; înălțimea maximă este de 1,50 m.","Utiliz_interzise":"Lucrări fără avizul de specialitate; intervenții care degradează substanța istorică, alterează caracterul morfo-tipologic sau obturează perspectivele valoroase; publicitate și elemente exterioare stridente.","Utiliz_admise_cond":"Construire, desființare, extindere, consolidare, restructurare, schimbare de destinație, amenajare peisagistică, publicitate și intervenții asupra fațadelor, numai cu avizul Ministerului Culturii sau al Direcției Județene pentru Cultură Harghita și cu celelalte avize legale.","Clad_limite_parcele":"Retragerile respectă caracterul morfo-tipologic, scara și relația cu construcțiile valoroase învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"781dcddb-f61f-4c84-911a-f2e8cb464f31","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Soluțiile de amplasare și fundare se adaptează eventualelor descoperiri arheologice.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționările și pavajele care afectează solul se realizează cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesurile și circulațiile care implică săpături se realizează cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMe","Parc_edilitar":"Rețelele și branșamentele care implică săpături se execută cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Parc_sp_verzi":"Amenajările peisagistice care afectează solul se execută cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție a construcțiilor sau fragmentelor de construcții clasate ca monumente istorice","Utiliz_admise":"Diagnosticul, cercetarea, conservarea și punerea în valoare a eventualelor vestigii arheologice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă delimitată orientativ în jurul arealului cu potențial arheologic «Vechiul Târg Medieval Szereda».","Clad_aliniament":"Lucrările de fundare sau terasare se realizează cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Clad_aspect_ext":"Vestigiile identificate se conservă și se pun în valoare conform avizului de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Fundațiile împrejmuirilor se execută cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Utiliz_interzise":"Săpături și lucrări asupra solului fără respectarea condițiilor arheologice; continuarea lucrărilor după descoperirea de vestigii fără înștiințarea autorității competente.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile care afectează solul se realizează în condițiile stabilite de Direcția Județeană pentru Cultură Harghita, cu diagnostic, cercetare preventivă sau supraveghere arheologică, după caz; descoperirile întâmplătoare se anunță și se protejează conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"799023e5-07b7-4664-8642-a0cc4b872b6a","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.36","POT":"80","Clad_poz":"Construcțiile tehnico-edilitare și echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul de parcaje se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+4+M, 16 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 20 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru construcțiile tehnico-edilitare înălțimea se stabilește conform exigențelor specifice; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+M, 5 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 8 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP1.2","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, instalarea centralelor la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective se păstrează procentul existent de spațiu verde calculat la insula urbană; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se asigură minimum 5% spațiu verde; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol, echipamente publice sau parcaje colective decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cu valoare crescută din punct de vedere al patrimoniului construit ce reprezintă subzona clădirilor propuse spre clasare situate în afara ansamblului urban care cuprinde clădirea de la adresa str. Pieței nr. 4, acestea având o valoare ambientale mare.","Utiliz_admise":"Locuire individuală; funcțiuni administrative; funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; funcțiuni de cultură; funcțiuni de învățământ; echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu valoare crescută din punct de vedere al patrimoniului construit ce reprezintă subzona clădirilor propuse spre clasare situate în afara ansamblului urban care cuprinde clădirea de la adresa str. Pieței nr. 4, acestea având o valoare ambientale mare.","Clad_aliniament":"Pentru blocurile de locuințe colective, construcțiile tehnico-edilitare și echipamentele publice se păstrează amplasarea actuală față de aliniament; construcțiile tehnico-edilitare și echipamentele publice noi se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; fațadele principale se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor și închiderii balcoanelor, iar parterele comerciale acordă atenție vitrinelor și signaleticii.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie; împrejmuirile trebuie să asigure permeabilitate vizuală, integrare în peisajul urban și caracter neintruziv; se recomandă garduri vii perene de cel mult 1,5 m sau împrejmuiri ușoare din lemn, metal ori sârmă cu panouri decorative, combinate cu vegetație; se interzic gardurile opace masive din beton, tablă, zidărie sau policarbonat; în zonele deschise către străzi sau circulații publice se evită delimitările rigide și împrejmuirile integrale; împrejmuirile parcajelor sau punctelor gospodărești au maximum 1,5 m, folosesc soluții vegetale cu structură metalică discretă și asigură integrarea peisageră și vizibilitatea necesară siguranței.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Pentru blocurile de locuințe colective, construcțiile tehnico-edilitare și echipamentele publice se păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; construcțiile tehnico-edilitare și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"808b41bf-b5bd-4871-b0d3-7b8ef2859ce3","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.36","POT":"60","Clad_poz":"Pentru blocurile de locuințe colective nu se admite amplasarea de clădiri noi; pentru locuințele individuale se admit construcții anexă în plan secundar față de frontul străzii Nicolae Bălcescu, la o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m, măsurată perpendicular între cele mai apropiate puncte, inclusiv cornișe, balcoane și logii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Parcele de 800–2.500 mp, cu forme și fronturi la stradă neregulate ori curbilinii; nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; operațiunile de parcelare și modificare a limitelor de proprietate sunt permise numai dacă sunt inițiate de autoritățile publice pentru regularizarea tramei stradale, crearea de zone publice sau îmbunătățirea calității locuirii.","Parc_stat":"Se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul de parcaje se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+4+M, 16 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 20 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru locuințele individuale se admite maximum P+M, 5 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 8 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP4.4","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, instalarea centralelor la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; pentru parcajele colective se recomandă fațade deschise, pentru evitarea încălzirii și ventilației artificiale; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective se păstrează procentul existent de spațiu verde calculat la insula urbană; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru locuințele individuale și funcțiunile comerciale cu caracter intraurban existente se asigură minimum 30% spațiu verde; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol, echipamente publice sau parcaje colective decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă situată în proximitatea SZCP4.1, pe partea sudică a străzii Mihail Sadoveanu, pe tronsonul cuprins între intersecția acesteia cu străzile Nicolae Bălcescu și Vorosmarty Mihaly. Parcelarul zonei de locuințe individuale are forme relativ dreptunghiulare și suprafețe medii. Fondul construit a suferit intervenții recente, amplasarea pe lot a acestora fiind mai degrabă caracteristică a perioadelor recente de evoluție: cladiri amplasate izolat pe parcelă, retrase față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale loturilor. Regimul de înălțime este preponderant parter.","Utiliz_admise":"Locuire colectivă; locuire individuală; echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă situată în proximitatea SZCP4.1, pe partea sudică a străzii Mihail Sadoveanu, pe tronsonul cuprins între intersecția acesteia cu străzile Nicolae Bălcescu și Vorosmarty Mihaly. Parcelarul zonei de locuințe individuale are forme relativ dreptunghiulare și suprafețe medii. Fondul construit a suferit intervenții recente, amplasarea pe lot a acestora fiind mai degrabă caracteristică a perioadelor recente de evoluție: cladiri amplasate izolat pe parcelă, retrase față de aliniament și față de limitele laterale și posterioare ale loturilor. Regimul de înălțime este preponderant parter.","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă linia de demarcație dintre domeniul public și proprietatea privată; blocurile de locuințe colective și locuințele individuale își păstrează amplasarea actuală față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Se mențin, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele cu valoare arhitecturală deosebită și elementele arhitecturale, decorative, de separare și împrejmuire, mobilierul urban, sculpturile și amenajările spațiilor publice aferente; modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; fațadele principale se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor și închiderii balcoanelor, iar parterele comerciale acordă atenție vitrinelor și signaleticii.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie; împrejmuirile trebuie să asigure permeabilitate vizuală, integrare în peisajul urban și caracter neintruziv; se recomandă garduri vii perene de cel mult 1,5 m sau împrejmuiri ușoare din lemn, metal ori sârmă cu panouri decorative, combinate cu vegetație; se interzic gardurile opace masive din beton, tablă, zidărie sau policarbonat; în zonele deschise către străzi sau circulații publice se evită delimitările rigide și împrejmuirile integrale.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente funcțiunii de locuire, prestate de proprietari, cu condiția ca suprafața utilă ocupată să nu depășească 100 mp și să fie neînchiriabilă, activitatea să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală și să aibă acces public limitat; funcțiuni de cultură și învățământ, cu condiția respectării suprafețelor minime utile, desfășurate și libere prevăzute de normativul NP 011-97, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei și inexistenței altor funcțiuni pe parcelă; funcțiuni de turism cu caracter intraurban, cu condiția încadrării în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea construcțiilor turistice, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei și inexistenței altor funcțiuni pe parcelă.","Clad_limite_parcele":"Blocurile de locuințe colective își păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; locuințele individuale își păstrează retragerile actuale față de limitele laterale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"99a97870-4711-4b14-82ef-336181c461a0","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.36","POT":"80","Clad_poz":"Construcțiile tehnico-edilitare și echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul de parcaje se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+4+M, 16 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 20 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru construcțiile tehnico-edilitare înălțimea se stabilește conform exigențelor specifice; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+M, 5 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 8 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP4.1","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, instalarea centralelor la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective se păstrează procentul existent de spațiu verde calculat la insula urbană; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se asigură minimum 5% spațiu verde; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol, echipamente publice sau parcaje colective decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona țesutului urban vechi, apărut la început de secol XIX, caracterizat de un parcelar destinat locuințelor individuale și având forme drepunghiulare și un raport al laturilor de ½ sau 1/3. Clădirile sunt amplasate izolat pe parcelă, tip vagon, amplasate pe alinament, iar regimul de înălțime este preponderent parter.","Utiliz_admise":"Locuire individuală; echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona țesutului urban vechi, apărut la început de secol XIX, caracterizat de un parcelar destinat locuințelor individuale și având forme drepunghiulare și un raport al laturilor de ½ sau 1/3. Clădirile sunt amplasate izolat pe parcelă, tip vagon, amplasate pe alinament, iar regimul de înălțime este preponderent parter.","Clad_aliniament":"Pentru blocurile de locuințe colective, construcțiile tehnico-edilitare și echipamentele publice se păstrează amplasarea actuală față de aliniament; construcțiile tehnico-edilitare și echipamentele publice noi se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; fațadele principale se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor și închiderii balcoanelor, iar parterele comerciale acordă atenție vitrinelor și signaleticii.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie; împrejmuirile trebuie să asigure permeabilitate vizuală, integrare în peisajul urban și caracter neintruziv; se recomandă garduri vii perene de cel mult 1,5 m sau împrejmuiri ușoare din lemn, metal ori sârmă cu panouri decorative, combinate cu vegetație; se interzic gardurile opace masive din beton, tablă, zidărie sau policarbonat; în zonele deschise către străzi sau circulații publice se evită delimitările rigide și împrejmuirile integrale; împrejmuirile parcajelor sau punctelor gospodărești au maximum 1,5 m, folosesc soluții vegetale cu structură metalică discretă și asigură integrarea peisageră și vizibilitatea necesară siguranței.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente funcțiunii de locuire, prestate de proprietari, cu condiția ca suprafața utilă ocupată să nu depășească 100 mp și să fie neînchiriabilă, activitatea să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală și să aibă acces public limitat; funcțiuni de cultură și învățământ, cu condiția respectării suprafețelor minime utile, desfășurate și libere prevăzute de normativul NP 011-97, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei și inexistenței altor funcțiuni pe parcelă; funcțiuni de turism cu caracter intraurban, cu condiția încadrării în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea construcțiilor turistice, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei și inexistenței altor funcțiuni pe parcelă.","Clad_limite_parcele":"Pentru blocurile de locuințe colective, construcțiile tehnico-edilitare și echipamentele publice se păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; construcțiile tehnico-edilitare și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a11b4d9e-63ff-47c8-8466-59d14c7505ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"50","Clad_poz":"Construcțiile cu destinație sportivă se mențin pe pozițiile actuale în raport cu căile de circulație; distanța dintre construcțiile temporare cu structură ușoară este cel puțin egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor în interiorul zonei este permisă numai în limitele necesarului de parcaje al utilizărilor admise; se interzic parcajele destinate funcțiunilor exterioare zonei; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu destinație sportivă se admite maximum un nivel suprateran, iar înălțimea se stabilește conform exigențelor programului arhitectural; clădirile temporare au maximum P și 3 m, iar construcțiile și instalațiile temporare se configurează conform documentației tehnice.","Parc_acces":"Accesul carosabil în piațetele publice este permis numai pentru realizarea sau întreținerea amenajărilor și construcțiilor ori în situații de urgență; parcajele publice se amplasează în apropierea accesului sau se integrează în profilurile străzilor de acces, fără afectarea circulației pietonale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP5.3","Parc_edilitar":"Toate spațiile amenajate cu destinație sportivă se racordează la rețelele edilitare publice; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor electrice, telefonice sau CATV.","Parc_sp_verzi":"Se asigură minimum 30% spațiu plantat din suprafața întregii zone reglementate; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori pe aceeași parcelă; se interzice amplasarea panourilor publicitare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Eroilor și Mihai Eminescu cuprinde clădiri de tip „punct”, cu amprenta la sol pătrată și un regim de înălțime mediu pe strada Eroilor (P+4E) și mare pe strada Mihai Eminescu (P+10E). Dată fiind forma fondului construit acesta crează fronturi discontinue.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Eroilor și Mihai Eminescu cuprinde clădiri de tip „punct”, cu amprenta la sol pătrată și un regim de înălțime mediu pe strada Eroilor (P+4E) și mare pe strada Mihai Eminescu (P+10E). Dată fiind forma fondului construit acesta crează fronturi discontinue.","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă linia de demarcație dintre domeniul public și proprietatea privată; construcțiile cu destinație sportivă se mențin pe pozițiile actuale în raport cu căile de circulație; construcțiile temporare cu structură ușoară se retrag cu minimum 3 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor temporare trebuie să fie contemporană și să exprime caracterul programului; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii; mobilierul urban se integrează în proiectul de amenajare.","Parc_imprejmuiri":"Se respectă prevederile Codului Civil referitoare la împrejmuiri; obiectivele de for public pot fi împrejmuite cu garduri transparente de maximum 0,6 m.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe colective existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile cu destinație sportivă se mențin pe pozițiile actuale în raport cu căile de circulație; construcțiile temporare cu structură ușoară se retrag cu minimum 3 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4a48693-4506-4901-ae03-8a3f63d3a8a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"11.6","POT":"100","Clad_poz":"Construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"38","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Se recomandă parcaje colective subterane sau supraterane, cele supraterane având maximum două niveluri; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+10+M, 34 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 38 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos se admite maximum P+5+M, 19 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 23 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru construcțiile tehnico-edilitare înălțimea se stabilește conform exigențelor specifice; parcajele colective au maximum două niveluri supraterane, cu înălțime liberă de 2,5 m; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Realizarea parcajelor supraterane sau subterane necesită un PUZ aprobat conform legii, care include un studiu de trafic; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SUTR6.3","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, instalarea centralelor la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; pentru parcajele colective se recomandă fațade deschise, pentru evitarea încălzirii și ventilației artificiale; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective se păstrează procentul existent de spațiu verde calculat la insula urbană; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos și pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se asigură minimum 10% spațiu verde; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol, echipamente publice sau parcaje colective decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor de agrement și a terenurilor de sport, reprezentată de zona de agrement situată la nord de Cetatea Miko – HR-II-a-A-12726 și care include Piscina Csiki Csobbano, Patinoarul Vakar Lajos și terenul de atletism și de terenurile de sport din partea estică a Liceul teoretic Marton Aron – HR-II-a-B-12731.","Utiliz_admise":"Funcțiuni sportive; spații verzi și plantate de folosință generală; amenajări minerale ale spațiului public; alei pietonale și ciclistice; spații verzi de agrement dotate obligatoriu cu instalații de apă potabilă; mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir, toalete publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor de agrement și a terenurilor de sport, reprezentată de zona de agrement situată la nord de Cetatea Miko – HR-II-a-A-12726 și care include Piscina Csiki Csobbano, Patinoarul Vakar Lajos și terenul de atletism și de terenurile de sport din partea estică a Liceul teoretic Marton Aron – HR-II-a-B-12731.","Clad_aliniament":"Pentru blocurile de locuințe colective se păstrează amplasarea actuală față de aliniament; proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos se amplasează față de aliniament precum clădirile existente, pentru completarea frontului stradal; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; se recomandă tratarea unitară a fațadelor principale de pe strada Kossuth Lajos în privința cromaticii, tâmplăriilor, închiderii balcoanelor, vitrinelor și signaleticii parterelor comerciale.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie; împrejmuirile trebuie să asigure permeabilitate vizuală, integrare în peisajul urban și caracter neintruziv; se recomandă garduri vii perene de cel mult 1,5 m sau împrejmuiri ușoare din lemn, metal ori sârmă cu panouri decorative, combinate cu vegetație; se interzic gardurile opace masive din beton, tablă, zidărie sau policarbonat; în zonele deschise către străzi sau circulații publice se evită delimitările rigide și împrejmuirile integrale; împrejmuirile parcajelor sau punctelor gospodărești au maximum 1,5 m, folosesc soluții vegetale cu structură metalică discretă și asigură integrarea peisageră și vizibilitatea necesară siguranței.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni de loisir public, cu condiția respectării prevederilor Secțiunii 2 privind condițiile de ocupare a terenului și a procentului de ocupare a terenului măsurat la nivelul întregii SUTR/SZCP; construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor, să fie integral demontabile, spațiile libere să fie readuse la starea inițială după dezafectare, iar construcțiile și instalațiile să fie demontate și îndepărtate în maximum 3 zile de la încheierea evenimentului sau manifestării.","Clad_limite_parcele":"Pentru blocurile de locuințe colective se păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos se amplasează față de aceste limite precum clădirile existente, pentru completarea frontului stradal; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d1a51f9e-8aa9-4771-b923-28512adcb7a1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanțele dintre construcții se stabilesc fără afectarea accesului, vizibilității și intervențiilor de întreținere a infrastructurii feroviare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Operațiunile funciare nu pot afecta terenurile feroviare, accesul pentru întreținere sau condițiile de siguranță.","Parc_stat":"Parcările, platformele și depozitările se admit numai în afara zonei de siguranță și în condițiile avizelor; sunt interzise dacă afectează vizibilitatea, drenajul sau siguranța circulației.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesurile, traversările și circulațiile din zona de protecție se realizează numai în condițiile avizelor feroviare și de transport; accesul la infrastructură se menține liber.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPPA","Parc_edilitar":"Traversările și rețelele tehnico-edilitare se execută numai pe baza soluțiilor avizate de administratorul infrastructurii feroviare și de autoritatea competentă în transporturi.","Parc_sp_verzi":"Vegetația nu poate afecta vizibilitatea, stabilitatea terasamentelor, drenajul sau accesul la infrastructură; plantările se realizează în condițiile avizelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită orientativă a zonei cu potențial arheologic „Vechiul Târg Medieval Szereda”","Utiliz_admise":"Lucrări și instalații aferente infrastructurii feroviare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a infrastructurii feroviare, cuprinsă până la maximum 100 m față de axa căii ferate; include zona de siguranță de 20 m de fiecare parte a axei.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se stabilește prin avizele feroviare și de transport; construcțiile neferoviare supraterane nu se amplasează în zona de siguranță, cu excepțiile legale.","Clad_aspect_ext":"Fațadele, panourile, iluminatul și elementele reflectante nu pot produce confuzie, orbire sau obturarea semnalizării și vizibilității feroviare.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se admit numai cu aprobările necesare; în zona de siguranță se aplică interdicția construcțiilor neferoviare supraterane, cu excepțiile legale.","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță sunt interzise construcțiile și instalațiile neferoviare supraterane, cu excepțiile prevăzute de lege; în zona de protecție sunt interzise lucrările fără aprobările cerute și activitățile care afectează stabilitatea, vizibilitatea, drenajul, accesul sau siguranța circulației feroviare.","Utiliz_admise_cond":"În zona de protecție, orice construcție, inclusiv temporară, depozitare, amenajare, acces sau lucrare edilitară se admite numai cu aprobarea administratorului infrastructurii feroviare și a autorității competente în transporturi, în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5137602-56c7-4abf-957f-ac94983c1e9b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționările și pavajele se amplasează fără afectarea zonei de protecție, a accesului și a caracterului comemorativ.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se menține accesul public, ceremonial și de întreținere la mormântul sau opera comemorativă de război.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPTS","Parc_edilitar":"Rețelele tehnico-edilitare nu pot traversa sau afecta mormântul ori opera comemorativă și se execută cu avizele necesare.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează și se întreține cadrul vegetal; plantările nu pot afecta obiectivul, vizibilitatea sau accesul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a infrastructurii de telecomunicații S.T.S.","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere, conservare, restaurare și punere în valoare a mormintelor și operelor comemorative de război.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a mormintelor și operelor comemorative de război aflate în evidența Oficiului Național pentru Cultul Eroilor.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor nu poate obtura sau domina obiectivul comemorativ și se stabilește prin avizele necesare.","Clad_aspect_ext":"Aspect compatibil cu caracterul solemn și comemorativ; se păstrează vizibilitatea și elementele valoroase ale obiectivului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se admit numai dacă protejează obiectivul fără a obtura vizibilitatea sau accesul și se realizează cu avizele necesare.","Utiliz_interzise":"Distrugerea, degradarea, profanarea, acoperirea sau strămutarea fără aviz; construcții și amenajări care afectează integritatea, vizibilitatea, accesul sau caracterul comemorativ al obiectivului.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile, modificarea sau strămutarea mormintelor și operelor comemorative de război; amplasarea sau demolarea construcțiilor în zona de protecție, numai cu avizul Oficiului Național pentru Cultul Eroilor și cu celelalte avize cerute de lege.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dbcfb549-3713-4ee3-84d4-d8c31306fa17","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Soluțiile de amplasare și fundare se adaptează concluziilor cercetării arheologice și nu pot afecta vestigiile.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționările și pavajele care afectează solul se realizează numai după îndeplinirea condițiilor arheologice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesurile și circulațiile care implică săpături se realizează cu cercetare sau supraveghere arheologică și cu avizul de specialitate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCFR","Parc_edilitar":"Rețelele și branșamentele care implică săpături se execută numai cu aviz și supraveghere arheologică.","Parc_sp_verzi":"Amenajările peisagistice care afectează solul se execută numai după îndeplinirea condițiilor arheologice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție a căilor ferate C.F.R.","Utiliz_admise":"Cercetarea, conservarea, restaurarea și punerea în valoare a vestigiilor arheologice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a siturilor arheologice clasate sau propuse spre clasare în Repertoriul Arheologic Național.","Clad_aliniament":"Lucrările de fundare sau terasare se realizează numai după îndeplinirea condițiilor arheologice.","Clad_aspect_ext":"Vestigiile identificate se conservă și se pun în valoare conform avizului de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Fundațiile împrejmuirilor se execută numai după îndeplinirea condițiilor arheologice.","Utiliz_interzise":"Lucrări fără cercetarea, supravegherea și avizul cerute; săpături neautorizate; distrugerea, degradarea sau acoperirea vestigiilor arheologice.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție este condiționată de cercetare arheologică preventivă, avizul favorabil al Ministerului Culturii sau al Direcției Județene pentru Cultură Harghita și supraveghere arheologică; lucrările care afectează stratigrafia se autorizează după cercetare și, după caz, descărcare de sarcină arheologică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd26c428-1ea7-41e9-ace6-ba5dcd7bac41","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile se mențin pe pozițiile actuale unele în raport cu altele pe aceeași parcelă; nu se admite amplasarea de clădiri noi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelar de tip zonă centrală; nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente; nu se admit operațiuni de dezmembrare sau alipire.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul de parcaje se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Clădirile își mențin înălțimea actuală la cornișa superioară și la coama acoperișului, măsurată în punctul cel mai înalt.","Parc_acces":"Reamenajarea spațiilor publice și a circulațiilor pietonale trebuie să asigure accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecție civilă și salvare, precum și circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii; construcțiile noi sunt permise numai dacă există acces auto la drumurile publice, direct sau prin servitute; în spațiile publice se asigură un profil adecvat circulației pietonale; în piețe se desființează separarea prin borduri și se realizează demarcări vizuale prin textura și culoarea pavimentelor; se realizează amenajări cu mobilier urban; arborii și spațiile verzi se mențin în zonele existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"SUTR5.1","Parc_edilitar":"Orice amenajare urbană care utilizează apă se racordează la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și colectare a apelor meteorice; cablurile electrice și rețelele de telecomunicații se introduc în subteran, iar branșamentele se integrează sau se ascund în elementele exterioare ale construcțiilor; conductele exterioare de gaze se amplasează în subteran, iar elementele de contorizare se integrează sau se ascund în părți ale clădirii; soluțiile pentru echipamentele de gaze se adaptează statutului de monument sau valorii arhitecturale, iar casetele de protecție se vopsesc în culorile fațadei; clădirile se prevăd cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în containere adecvate; cutiile tehnice ale rețelelor de utilități se integrează discret și mascat în arhitectură, fără afectarea elementelor decorative sau de ritmare ale fațadelor; nu se amplasează antene TV, internet sau telefonie mobilă în zone vizibile din circulațiile publice și se interzice dispunerea aparentă a cablurilor CATV; se încurajează adoptarea unor soluții sustenabile la nivelul amplasamentului.","Parc_sp_verzi":"Se menține procentul existent de spațiu plantat pe parcelele aferente monumentelor istorice existente ori propuse și construcțiilor cu valoare arhitecturală deosebită; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând situațiile în care aceasta prezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; suprimarea unui arbore de talie mare necesită avizul Agenției de Protecție a Mediului, iar tăierea oricărui arbore se compensează prin amenajarea de spații verzi sau plantarea unui arbore nou de talie înaltă; se studiază esențe de arbori adaptate specificului climatic, care pot îmbunătăți imaginea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate de o parte și de cealaltă a străzii Kossuth Lajos.  Clădirile au formă de tip „bară”, au un gabarit crescut, prezintă un regim de înălțime mare, cuprins între P+7E+M și P+10E+M și formează un front continuu, masiv. Parterul clădirilor are o înălțime mai mare și este comercial.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; unități cu destinație specială; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; parcări subterane sau supraterane colective; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate de o parte și de cealaltă a străzii Kossuth Lajos.  Clădirile au formă de tip „bară”, au un gabarit crescut, prezintă un regim de înălțime mare, cuprins între P+7E+M și P+10E+M și formează un front continuu, masiv. Parterul clădirilor are o înălțime mai mare și este comercial.","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă linia de demarcație dintre domeniul public și proprietatea privată; clădirile se mențin pe pozițiile actuale în raport cu căile de circulație.","Clad_aspect_ext":"Se mențin, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele sau părțile de imobile înscrise ca monumente în Lista Monumentelor Istorice, imobilele cu valoare arhitecturală deosebită și elementele arhitecturale, decorative, de separare și împrejmuire, mobilierul urban, sculpturile și amenajările spațiilor publice aferente; pentru monumentele istorice și imobilele propuse pentru clasare, măsurile de conservare și protejare includ elementele valoroase de arhitectură interioară, care se mențin în situația originală și se restaurează în aceleași condiții ca elementele exterioare.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi se supun autorizării construirii; pentru împrejmuirea monumentelor istorice existente și propuse și a imobilelor cu valoare arhitecturală deosebită se aplică aceleași exigențe ca pentru construcții; se autorizează împrejmuiri opace pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea serviciilor funcționale și protecția vizuală; se autorizează împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu pentru delimitarea parcelelor aferente clădirilor și integrarea acestora în aspectul străzilor sau ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; mansardarea, supraetajarea și extinderea construcțiilor de locuințe existente; construirea de locuințe noi, cu excepția terenurilor cu proiecte nefinalizate din anii ’90, pe care există fundații descoperite; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se mențin pe pozițiile actuale în raport cu limitele separatoare ale parcelelor; nu se admite extinderea clădirilor existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f97d31d2-7b76-401d-853f-ba7100c6073d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Construcțiile noi vor respecta scara, volumetria și relațiile spațiale ale cadrului protejat, fără a domina monumentul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Aleile și platformele vor utiliza suprafețe permeabile; suprafețele mari impermeabile din beton sau asfalt sunt interzise.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile noi cu gabarit mic sau mediu se admite D/S+P+2E și maximum 10 m la streașină; volumul nu poate domina monumentul.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":"Branșamentele noi de electricitate, gaze, internet și telefonie se vor realiza îngropat.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează vegetația valoroasă; se utilizează plante perene autohtone, iar spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini decorative.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă construită protejată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă delimitată pentru protejarea monumentelor istorice și a cadrului construit sau natural al acestora.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi nu vor obtura perspectivele către monument și se vor amplasa în raport cu aliniamentele, fronturile și retragerile caracteristice țesutului valoros.","Clad_aspect_ext":"Arhitectură contemporană compatibilă cu scara și caracterul zonei; volume simple; fără pastișă istorică, culori stridente, materiale reflectante sau fațade vitrate în proporție mai mare de 40%.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi permeabile vizual, realizate din lemn, metal sau cărămidă și nu vor depăși 1,50 m.","Utiliz_interzise":"Lucrări fără avizul de specialitate; demolarea neautorizată, degradarea, mutilarea sau alterarea monumentului; obturarea vizibilității și utilizările incompatibile cu protejarea patrimoniului.","Utiliz_admise_cond":"Intervenții asupra terenurilor și construcțiilor existente; construcții noi; modificări de volum, fațadă sau destinație, numai cu avizul Ministerului Culturii sau al Direcției Județene pentru Cultură Harghita și cu respectarea condițiilor din aviz.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}