{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24804","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"10ede8c0bacfbaadfc0a75047da728cfea10f1a2d5f2b95d239eccb76dc19334:1f78a2b0-4499-410d-9118-fcbbcdc58923","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24804/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_Miercurea-Ciuc_83320_PUZ_20260821_24804.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"223","approved_at":"2026-08-21","expires_at":"2036-08-21","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":30,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"1b4b262f-0ac7-4f13-b336-b9867770aa12","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Construcțiile noi vor respecta scara, volumetria și relațiile spațiale ale cadrului protejat, fără a domina monumentul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Aleile și platformele vor utiliza suprafețe permeabile; suprafețele mari impermeabile din beton sau asfalt sunt interzise.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile noi cu gabarit mic sau mediu se admite D/S+P+2E și maximum 10 m la streașină; volumul nu poate domina monumentul.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMe","Parc_edilitar":"Branșamentele noi de electricitate, gaze, internet și telefonie se vor realiza îngropat.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează vegetația valoroasă; se utilizează plante perene autohtone, iar spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini decorative.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție a construcțiilor sau fragmentelor de construcții clasate ca monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă delimitată pentru protejarea monumentelor istorice și a cadrului construit sau natural al acestora.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi nu vor obtura perspectivele către monument și se vor amplasa în raport cu aliniamentele, fronturile și retragerile caracteristice țesutului valoros.","Clad_aspect_ext":"Arhitectură contemporană compatibilă cu scara și caracterul zonei; volume simple; fără pastișă istorică, culori stridente, materiale reflectante sau fațade vitrate în proporție mai mare de 40%.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi permeabile vizual, realizate din lemn, metal sau cărămidă și nu vor depăși 1,50 m.","Utiliz_interzise":"Lucrări fără avizul de specialitate; demolarea neautorizată, degradarea, mutilarea sau alterarea monumentului; obturarea vizibilității și utilizările incompatibile cu protejarea patrimoniului.","Utiliz_admise_cond":"Intervenții asupra terenurilor și construcțiilor existente; construcții noi; modificări de volum, fațadă sau destinație, numai cu avizul Ministerului Culturii sau al Direcției Județene pentru Cultură Harghita și cu respectarea condițiilor din aviz.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1e632346-5b17-4e0a-8970-8cbb236b91f3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanțele dintre construcții se stabilesc fără afectarea accesului, vizibilității și intervențiilor de întreținere a infrastructurii feroviare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Operațiunile funciare nu pot afecta terenurile feroviare, accesul pentru întreținere sau condițiile de siguranță.","Parc_stat":"Parcările, platformele și depozitările se admit numai în afara zonei de siguranță și în condițiile avizelor; sunt interzise dacă afectează vizibilitatea, drenajul sau siguranța circulației.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesurile, traversările și circulațiile din zona de protecție se realizează numai în condițiile avizelor feroviare și de transport; accesul la infrastructură se menține liber.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCFR","Parc_edilitar":"Traversările și rețelele tehnico-edilitare se execută numai pe baza soluțiilor avizate de administratorul infrastructurii feroviare și de autoritatea competentă în transporturi.","Parc_sp_verzi":"Vegetația nu poate afecta vizibilitatea, stabilitatea terasamentelor, drenajul sau accesul la infrastructură; plantările se realizează în condițiile avizelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție a căilor ferate C.F.R.","Utiliz_admise":"Lucrări și instalații aferente infrastructurii feroviare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a infrastructurii feroviare, cuprinsă până la maximum 100 m față de axa căii ferate; include zona de siguranță de 20 m de fiecare parte a axei.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se stabilește prin avizele feroviare și de transport; construcțiile neferoviare supraterane nu se amplasează în zona de siguranță, cu excepțiile legale.","Clad_aspect_ext":"Fațadele, panourile, iluminatul și elementele reflectante nu pot produce confuzie, orbire sau obturarea semnalizării și vizibilității feroviare.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se admit numai cu aprobările necesare; în zona de siguranță se aplică interdicția construcțiilor neferoviare supraterane, cu excepțiile legale.","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță sunt interzise construcțiile și instalațiile neferoviare supraterane, cu excepțiile prevăzute de lege; în zona de protecție sunt interzise lucrările fără aprobările cerute și activitățile care afectează stabilitatea, vizibilitatea, drenajul, accesul sau siguranța circulației feroviare.","Utiliz_admise_cond":"În zona de protecție, orice construcție, inclusiv temporară, depozitare, amenajare, acces sau lucrare edilitară se admite numai cu aprobarea administratorului infrastructurii feroviare și a autorității competente în transporturi, în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21592f85-de82-4cc9-bac2-08d4ddd1c45e","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.08","POT":"80","Clad_poz":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează distanțele existente față de celelalte construcții de pe aceeași parcelă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Parcările la sol se dimensionează și se demarchează corespunzător; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni.","Clad_RHmax":"Pentru instituțiile publice și de interes general se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Se interzice reducerea trotuarelor existente pentru amenajarea parcărilor la sol.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP7.5","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice; branșarea la sistemul de termoficare este recomandată unde este posibil, dar nu este obligatorie; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente; se interzice evacuarea apelor meteorice către domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament se integrează în împrejmuire, se îngroapă sau se înzidesc în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pentru instituțiile publice și de interes general se asigură minimum 10% spațiu verde; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituțiilor care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015 și care nu sunt propuse spre clasare și care nu sunt incluse în SZCP7.1 (Centrul Civic): Penitenciarul Miercurea Ciuc, și instituțiile de pe strada Gal Sandor.","Utiliz_admise":"Instituții publice și instituții cu caracter general: funcțiuni administrative; funcțiuni financiar-bancare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona instituțiilor care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015 și care nu sunt propuse spre clasare și care nu sunt incluse în SZCP7.1 (Centrul Civic): Penitenciarul Miercurea Ciuc, și instituțiile de pe strada Gal Sandor.","Clad_aliniament":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează amplasarea față de aliniament a construcției existente.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană și să exprime caracterul programului; se interzic pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii; mobilierul urban se integrează în proiectul arhitectural și într-un concept coerent al spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Nu se recomandă împrejmuiri pentru instituțiile publice și de interes general cu acces direct din spațiul public pietonal.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; lucrările de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare prevăzute în Secțiunea 3 și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute în Secțiunea 4, suprafața nivelului mansardei fiind considerată, la calcularea coeficientului de utilizare a terenului, ca reprezentând 60% din suprafața nivelului curent.","Clad_limite_parcele":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează amplasarea față de limitele laterale și posterioare a construcției existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2849eb91-234e-4cae-9452-6bf24adb6100","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"60","Clad_poz":"Distanța dintre construcțiile temporare cu structură ușoară este cel puțin egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin de 2 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor în interiorul zonei este permisă numai în limitele necesarului de parcaje al utilizărilor admise; se interzic parcajele destinate funcțiunilor exterioare zonei.","Clad_RHmax":"Clădirile temporare au maximum parter și o înălțime de cel mult 3 m; construcțiile și instalațiile temporare se configurează conform documentației tehnice.","Parc_acces":"Accesul carosabil în piațetele publice este permis numai pentru realizarea sau întreținerea amenajărilor și construcțiilor ori în situații de urgență; parcajele publice se amplasează în apropierea accesului sau se integrează în profilurile străzilor de acces, fără afectarea circulației pietonale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SUTR6.2","Parc_edilitar":"Piațetele publice se racordează la rețelele edilitare publice; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor electrice, telefonice sau CATV.","Parc_sp_verzi":"Se asigură minimum 40% spațiu plantat din suprafața întregii zone reglementate; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori pe aceeași parcelă; se interzice amplasarea panourilor publicitare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi publice, de tip scuar / piațetă. Această subzonă cuprinde spațiul public amenajat la sud de Școala Generală Petofi Sandor, amenajată cu un obiectiv de for public (Monumentul eroului sovietic) și de piateța din fața Gării Miercurea Ciuc, situată între străzile Kossuth Lajos, Brașovului și Mihail Sadoveanu și amenajată peisagistic.","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; amenajări minerale ale spațiului public; alei pietonale și ciclistice; lucrări de modelare a terenului; oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă, cu dotarea obligatorie a piațetelor publice cu instalații de apă potabilă; mobilier urban; locuri de joacă pentru copii; amenajări și instalații de agrement și loisir; toalete publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi publice, de tip scuar / piațetă. Această subzonă cuprinde spațiul public amenajat la sud de Școala Generală Petofi Sandor, amenajată cu un obiectiv de for public (Monumentul eroului sovietic) și de piateța din fața Gării Miercurea Ciuc, situată între străzile Kossuth Lajos, Brașovului și Mihail Sadoveanu și amenajată peisagistic.","Clad_aliniament":"Construcțiile temporare cu structură ușoară se retrag cu minimum 2 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor temporare trebuie să fie contemporană și să exprime caracterul programului; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii; mobilierul urban se integrează în proiectul de amenajare.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă evitarea împrejmuirii piațetelor publice; obiectivele de for public pot fi împrejmuite cu garduri transparente de maximum 0,6 m.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni de loisir public, cu condiția ca procentul de ocupare a terenului la nivelul întregii subzone să nu depășească 10%; construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor, să fie integral demontabile, spațiile libere să fie readuse la starea inițială după dezafectare, iar construcțiile și instalațiile să fie demontate și îndepărtate în maximum 3 zile de la încheierea evenimentului sau manifestării.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile temporare cu structură ușoară se retrag cu minimum 2 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2989b007-863f-41dc-b6ba-e70171d04b48","geometry":null,"properties":{"CUT":"4.48","POT":"100","Clad_poz":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează distanțele existente față de celelalte construcții de pe aceeași parcelă; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"37","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+10, cu înălțimea de maximum 37 m la aticul ultimului nivel; pentru clădirile rezidențiale mixte se admite maximum P+4, cu înălțimea de maximum 19 m la aticul ultimului nivel; pentru construcțiile tehnico-edilitare și parcajele colective subterane înălțimea se stabilește conform exigențelor specifice; pentru instituțiile publice și de interes general se păstrează înălțimea existentă; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+4+M, 16 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 20 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Realizarea parcajelor supraterane sau subterane necesită un PUZ aprobat conform legii, care include un studiu de trafic; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală; se interzice transformarea totală sau parțială a spațiului public pietonal format din Piața Libertății, ramificațiile către Teatrul Municipal și Piața Majlath Gusztav Karoly către strada Petofi Sandor în parcări la sol sau suprafețe de circulație rutieră.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP7.1","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, centrale la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente; se interzice evacuarea apelor meteorice către domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament se integrează în împrejmuire, se îngroapă sau se înzidesc în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective, instituțiile publice și instituțiile de interes general se păstrează procentul existent de spațiu verde; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru clădirile rezidențiale mixte și echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se asigură minimum 10% spațiu verde; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, ce se suprapune vetrei localității, dar care a suferit intervenții de sistematizare, realizându-se în perioada socialistă centrul civic. Această subzonă cuprinde instituții publice în interiorul clădirilor cu arhitectură specifică perioadei comuniste (Inspectoratul Școlar Județean, Casa de Cultură, Universitatea, Prefectura, Teatrul Municipal) și o piațetă amplă, pietonală (Piața Libertății).","Utiliz_admise":"Locuințe colective; servicii aferente zonelor de locuințe; echipamente tehnico-edilitare; parcaje colective; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; instituții publice și instituții cu caracter general specifice centrelor civice, incluzând funcțiuni administrative, financiar-bancare, comerciale cu caracter intraurban, de cult, de cultură, de învățământ, de sănătate, sportive, de turism cu caracter intraurban și aferente infrastructurii de transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, ce se suprapune vetrei localității, dar care a suferit intervenții de sistematizare, realizându-se în perioada socialistă centrul civic. Această subzonă cuprinde instituții publice în interiorul clădirilor cu arhitectură specifică perioadei comuniste (Inspectoratul Școlar Județean, Casa de Cultură, Universitatea, Prefectura, Teatrul Municipal) și o piațetă amplă, pietonală (Piața Libertății).","Clad_aliniament":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează amplasarea față de aliniament a construcției existente; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; fațadele principale se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor și închiderii balcoanelor, iar parterele comerciale acordă atenție vitrinelor și signaleticii; arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană și să exprime caracterul programului; se interzic pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii; mobilierul urban se integrează în proiectul arhitectural și într-un concept coerent al spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale locuințelor colective și pentru parcajele la sol; nu se admit împrejmuiri pentru instituțiile publice și de interes general cu acces din spațiul public pietonal format din Piața Libertății, ramificațiile către Teatrul Municipal și Piața Majlath Gusztav Karoly către strada Petofi Sandor.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; construirea unor clădiri noi, cu excepția terenurilor cu proiecte nefinalizate din anii ’90; utilizarea suprafețelor aferente piațetelor publice, grădinilor sau scuarurilor verzi pentru construirea unor clădiri de orice fel; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament; lucrările de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare prevăzute în Secțiunea 3 și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute în Secțiunea 4, suprafața nivelului mansardei fiind considerată, la calcularea coeficientului de utilizare a terenului, ca reprezentând 60% din suprafața nivelului curent.","Clad_limite_parcele":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează amplasarea față de limitele laterale și posterioare a construcției existente; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3220c0de-8935-459b-b09a-d53387710950","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.68","POT":"80","Clad_poz":"Construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii; între clădirile de locuințe individuale propuse și între acestea și clădirile existente se păstrează o distanță de minimum două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Se recomandă parcaje colective subterane sau supraterane, cele supraterane având maximum două niveluri; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+4+M, 16 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 20 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru locuințele individuale și echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru instituțiile publice se admite maximum P+3+M, 13 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 17 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru construcțiile tehnico-edilitare înălțimea se stabilește conform exigențelor specifice; parcajele colective au maximum două niveluri supraterane, cu înălțime liberă de 2,5 m.","Parc_acces":"Realizarea parcajelor supraterane sau subterane necesită un PUZ aprobat conform legii, care include un studiu de trafic; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP5.2","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, centrale la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; pentru parcajele colective se recomandă fațade deschise, pentru evitarea încălzirii și ventilației artificiale; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective și instituțiile publice se păstrează procentul existent de spațiu verde; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru locuințele individuale se asigură minimum 20% spațiu verde, iar pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe minimum 10%; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol, echipamente publice sau parcaje colective decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Brașovului, Timișoarei, Nicolae Bălcescu și Eroilor. Clădirile sunt de tip „bară”, însă au o lungime mai redusă, formând fronturi discontinue. Regimul de înălțime este unul mediu, de P+4E.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; unități cu destinație specială; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; parcări subterane sau supraterane colective; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Brașovului, Timișoarei, Nicolae Bălcescu și Eroilor. Clădirile sunt de tip „bară”, însă au o lungime mai redusă, formând fronturi discontinue. Regimul de înălțime este unul mediu, de P+4E.","Clad_aliniament":"Pentru blocurile de locuințe colective și instituțiile existente se păstrează amplasarea actuală față de aliniament; locuințele individuale se amplasează la aceeași distanță față de aliniament ca imobilele vecine, pentru păstrarea unui front stradal unitar; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; fațadele principale se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor și închiderii balcoanelor, iar parterele comerciale acordă atenție vitrinelor și signaleticii.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie; împrejmuirile trebuie să asigure permeabilitate vizuală, integrare în peisajul urban și caracter neintruziv; se recomandă garduri vii perene de cel mult 1,5 m sau împrejmuiri ușoare din lemn, metal ori sârmă cu panouri decorative, combinate cu vegetație; se interzic gardurile opace masive din beton, tablă, zidărie sau policarbonat; în zonele deschise către străzi sau circulații publice se evită delimitările rigide și împrejmuirile integrale; împrejmuirile parcajelor sau punctelor gospodărești au maximum 1,5 m, folosesc soluții vegetale cu structură metalică discretă și asigură integrarea peisageră și vizibilitatea necesară siguranței.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; inserția unor locuințe individuale noi între blocurile de locuințe colective; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; mansardarea, supraetajarea și extinderea construcțiilor de locuințe existente; construirea de locuințe noi, cu excepția terenurilor cu proiecte nefinalizate din anii ’90, pe care există fundații descoperite; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament.","Utiliz_admise_cond":"Menținerea locuințelor individuale existente în zona UTRCAe2, la limita dintre zona protejată și zona blocurilor de locuințe colective, cu condiția ca acestea să nu fie extinse; reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Pentru blocurile de locuințe colective și instituțiile existente se păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; locuințele individuale se amplasează la aceleași distanțe față de aceste limite ca imobilele vecine, cu respectarea retragerilor minime prevăzute de Codul civil; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"490342d7-c2fe-4bac-832d-15e0299f4aa7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IMCS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Imobile cu caracter special exceptate de la prezentul regulament (cf. art.2, alin.2, H.G. 525/1996)","Utiliz_admise":"Construcții și amenajări cu destinație specială.","Desc_SZF_ZRS_D":"Imobil cu destinație specială administrat de Inspectoratul de Jandarmi Județean Harghita – U.M. 0586 Miercurea-Ciuc, situat în bd. Timișoarei nr. 2, cu suprafața de 534 mp; imobilul este exceptat de la RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Lucrări executate fără autorizarea și avizele cerute de procedura specială; intervenții care afectează patrimoniul protejat fără avizul de specialitate.","Utiliz_admise_cond":"Construirea, amplasarea și desființarea construcțiilor cu caracter special se autorizează prin procedura specială și nu este condiționată de elaborarea unui PUZ sau PUD; în zonele protejate se obține avizul Ministerului Culturii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"536e55c9-dc87-4e1a-af22-fe59a1ff075a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se păstrează relația dintre corpurile ansamblului; inserțiile noi nu pot altera compoziția și ierarhia volumetrică.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționările și pavajele nu pot afecta substanța, imaginea sau punerea în valoare a ansamblului; se vor limita suprafețele impermeabile.","Clad_RHmax":"Se păstrează volumetria și regimul de înălțime al ansamblului; modificările sunt admise numai dacă sunt justificate structural și avizate.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZAM","Parc_edilitar":"Rețelele și branșamentele se realizează fără afectarea substanței istorice, preferabil îngropat, pe baza soluției avizate.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează spațiile libere și vegetația care contribuie la valoarea ansamblului; amenajările se avizează.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu de construcții sau fragmante/fațade ale unor construcții clasat ca monument istoric","Utiliz_admise":"Conservarea, restaurarea, consolidarea și punerea în valoare a ansamblului monument istoric.","Desc_SZF_ZRS_D":"Ansamblu de construcții sau fragmente ori fațade ale unor construcții clasat ca monument istoric.","Clad_aliniament":"Se păstrează implantarea și relația ansamblului cu spațiul public; modificările se admit numai prin documentație avizată.","Clad_aspect_ext":"Se conservă fațadele, materialele și elementele valoroase; intervențiile vor fi compatibile, minim invazive și, pe cât posibil, reversibile.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile istorice se conservă; elementele noi vor fi compatibile, permeabile vizual și avizate.","Utiliz_interzise":"Demolarea neautorizată; degradarea, mutilarea sau înlăturarea elementelor clasate; modificarea neavizată a volumetriei, fațadelor, configurației spațiale și elementelor constructive valoroase.","Utiliz_admise_cond":"Schimbări de funcțiune; cercetare, conservare, restaurare, consolidare, extindere, restructurare și amenajare, numai pe baza studiilor de specialitate, cu personal atestat și cu avizul Ministerului Culturii sau al Direcției Județene pentru Cultură Harghita.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c5e7490-7219-4af1-b5ca-c59757cd62e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.56","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri de pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri prezintă spre spațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau de circulație internă, distanța poate fi redusă la trei sferturi din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente; se menține parcelarul existent fără dezmembrări sau alipiri, respectând raporturile laturilor de 1/1, 1/2, 1/4 și 1/5; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul de parcaje se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru toate clădirile se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișa superioară sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coama acoperișului sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Reamenajarea spațiilor publice și a circulațiilor pietonale trebuie să asigure accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecție civilă și salvare, precum și circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii; construcțiile noi sunt permise numai dacă există acces auto la drumurile publice, direct sau prin servitute; în spațiile publice se asigură un profil adecvat circulației pietonale; în piețe se desființează separarea prin borduri și se realizează demarcări vizuale prin textura și culoarea pavimentelor; se realizează amenajări cu mobilier urban; arborii și spațiile verzi se mențin în zonele existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP4.1","Parc_edilitar":"Orice amenajare urbană care utilizează apă se racordează la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și colectare a apelor meteorice; cablurile electrice și rețelele de telecomunicații se introduc în subteran, iar branșamentele se integrează sau se ascund în elementele exterioare ale construcțiilor; conductele exterioare de gaze se amplasează în subteran, iar elementele de contorizare se integrează sau se ascund în părți ale clădirii; soluțiile pentru echipamentele de gaze se adaptează statutului de monument sau valorii arhitecturale, iar casetele de protecție se vopsesc în culorile fațadei; clădirile se prevăd cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în containere adecvate; cutiile tehnice ale rețelelor de utilități se integrează discret și mascat în arhitectură, fără afectarea elementelor decorative sau de ritmare ale fațadelor; nu se amplasează antene TV, internet sau telefonie mobilă în zone vizibile din circulațiile publice și se interzice dispunerea aparentă a cablurilor CATV; se încurajează adoptarea unor soluții sustenabile la nivelul amplasamentului.","Parc_sp_verzi":"Pentru terenurile aferente construcțiilor sau fragmentelor de construcții monument istoric existente ori propuse și construcțiilor cu valoare arhitecturală deosebită se menține procentul existent de spațiu plantat pe parcelă; pentru toate celelalte terenuri se asigură minimum 20% spațiu plantat, iar instituțiile de învățământ dimensionează spațiul verde conform normativelor în vigoare; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând situațiile în care aceasta prezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; se studiază esențe de arbori adaptate specificului climatic, care pot îmbunătăți imaginea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona țesutului urban vechi, apărut la început de secol XIX, caracterizat de un parcelar destinat locuințelor individuale și având forme drepunghiulare și un raport al laturilor de ½ sau 1/3. Clădirile sunt amplasate izolat pe parcelă, tip vagon, amplasate pe alinament, iar regimul de înălțime este preponderent parter.","Utiliz_admise":"Locuire individuală; echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona țesutului urban vechi, apărut la început de secol XIX, caracterizat de un parcelar destinat locuințelor individuale și având forme drepunghiulare și un raport al laturilor de ½ sau 1/3. Clădirile sunt amplasate izolat pe parcelă, tip vagon, amplasate pe alinament, iar regimul de înălțime este preponderent parter.","Clad_aliniament":"Construcțiile se amplasează la aliniament, în mod izolat, cu respectarea tipologiei existente a frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană și să exprime caracterul funcțiunii de locuire; se interzic pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii clădirii; serviciile profesionale ale ocupanților pot fi marcate prin plăci metalice gravate de maximum 50×50 cm, amplasate la limita sau în afara domeniului public; se mențin, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele sau părțile de imobile cu valoare arhitecturală deosebită și elementele arhitecturale, decorative, de separare și împrejmuire, mobilierul urban, sculpturile și amenajările spațiilor publice aferente; clădirile noi sau inserțiile în zonele de protecție a monumentelor folosesc materiale sustenabile, similare celor utilizate la restaurarea monumentelor și compatibile cu vecinătățile, iar inserția se justifică prin studiu de arhitectură; clădirile noi din afara zonelor de protecție respectă paleta cromatică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi se supun autorizării construirii; pentru împrejmuirea monumentelor istorice existente și propuse și a imobilelor cu valoare arhitecturală deosebită se aplică aceleași exigențe ca pentru construcții; se autorizează împrejmuiri opace pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea serviciilor funcționale și protecția vizuală; se autorizează împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu pentru delimitarea parcelelor și integrarea clădirilor în aspectul străzilor sau ansamblurilor urbanistice; pentru celelalte imobile situate în afara zonelor de protecție se păstrează tipul de împrejmuire existent, iar dacă aceasta se modifică, noua împrejmuire este opacă și are maximum 1,8 m.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente funcțiunii de locuire, prestate de proprietari, cu condiția ca suprafața utilă ocupată să nu depășească 100 mp și să fie neînchiriabilă, activitatea să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală și să aibă acces public limitat; funcțiuni de cultură și învățământ, cu condiția respectării suprafețelor minime utile, desfășurate și libere prevăzute de normativul NP 011-97, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei și inexistenței altor funcțiuni pe parcelă; funcțiuni de turism cu caracter intraurban, cu condiția încadrării în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea construcțiilor turistice, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei și inexistenței altor funcțiuni pe parcelă.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se amplasează față de limitele laterale cu respectarea configurației existente a parcelarului cu clădiri izolate și front discontinuu; dacă o construcție este lipită de o limită laterală, se păstrează amplasarea și se asigură minimum 3 m față de cealaltă limită; lipirea de ambele limite laterale este admisă numai dacă se formează un front înșiruit; pentru construcțiile retrase de la ambele limite laterale se păstrează retragerile existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63364c91-0620-4d68-9a28-8fca3de82fa8","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.5","POT":"70","Clad_poz":"Clădirile se mențin pe pozițiile actuale unele în raport cu altele pe aceeași parcelă; pentru construcțiile anexă amplasate în plan secundar față de frontul străzilor Petofi Sandor și Marton Aron, distanța minimă este jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m, măsurată perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor, inclusiv cornișe, balcoane și logii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"26","Parc_desc":"Parcelar de tip zonă centrală; nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente; nu se admit operațiuni de dezmembrare sau alipire.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul de parcaje se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Construcțiile monument istoric existente ori propuse și construcțiile cu valoare arhitecturală deosebită își mențin înălțimea actuală la cornișă și coamă; pentru locuințele colective și terenurile amplasate la intersecții dintre străzi principale se admite maximum P+4, 15 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 19 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; la intersecțiile străzilor principale se poate depăși acest regim, cu respectarea posibilităților maxime de utilizare a terenului, fără depășirea înălțimii absolute de 26 m; pentru celelalte construcții se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Reamenajarea spațiilor publice și a circulațiilor pietonale trebuie să asigure accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecție civilă și salvare, precum și circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii; construcțiile noi sunt permise numai dacă există acces auto la drumurile publice, direct sau prin servitute; în spațiile publice se asigură un profil adecvat circulației pietonale; în piețe se desființează separarea prin borduri și se realizează demarcări vizuale prin textura și culoarea pavimentelor; se realizează amenajări cu mobilier urban; arborii și spațiile verzi se mențin în zonele existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP2.6","Parc_edilitar":"Orice amenajare urbană care utilizează apă se racordează la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și colectare a apelor meteorice; cablurile electrice și rețelele de telecomunicații se introduc în subteran, iar branșamentele se integrează sau se ascund în elementele exterioare ale construcțiilor; conductele exterioare de gaze se amplasează în subteran, iar elementele de contorizare se integrează sau se ascund în părți ale clădirii; soluțiile pentru echipamentele de gaze se adaptează statutului de monument sau valorii arhitecturale, iar casetele de protecție se vopsesc în culorile fațadei; clădirile se prevăd cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în containere adecvate; cutiile tehnice ale rețelelor de utilități se integrează discret și mascat în arhitectură, fără afectarea elementelor decorative sau de ritmare ale fațadelor; nu se amplasează antene TV, internet sau telefonie mobilă în zone vizibile din circulațiile publice și se interzice dispunerea aparentă a cablurilor CATV; se încurajează adoptarea unor soluții sustenabile la nivelul amplasamentului.","Parc_sp_verzi":"Pentru terenurile aferente construcțiilor sau fragmentelor de construcții monument istoric existente ori propuse și construcțiilor cu valoare arhitecturală deosebită se menține procentul existent de spațiu plantat pe parcelă; pentru locuințele colective și terenurile amplasate la intersecții dintre străzi principale se asigură minimum 10% spațiu plantat; pentru celelalte terenuri se asigură minimum 20% spațiu plantat; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând situațiile în care aceasta prezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; suprimarea unui arbore de talie mare necesită avizul Agenției de Protecție a Mediului, iar tăierea oricărui arbore se compensează prin amenajarea de spații verzi sau plantarea unui arbore nou de talie înaltă; se studiază esențe de arbori adaptate specificului climatic, care pot îmbunătăți imaginea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona din interiorul Ansamblului Urban – HR-II-a-B-12721 ce cuprinde un țesut urban neomogen, cu forme distincte ale parcelelor și ale clădirilor, cu moduri distincte de amplasare față de limitele loturilor și funcțiuni mixte cuprinzând locuire, funcțiuni culte și instituții publice. Regimul de înălțime diferă, fiind cuprins în intervalul P/P+5E.","Utiliz_admise":"Locuire individuală; locuire colectivă; funcțiuni financiar-bancare; sedii ale administrației publice; instituții publice; comerț/servicii; funcțiuni de alimentație publică; funcțiuni de cultură; servicii aferente zonelor de locuințe; echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona din interiorul Ansamblului Urban – HR-II-a-B-12721 ce cuprinde un țesut urban neomogen, cu forme distincte ale parcelelor și ale clădirilor, cu moduri distincte de amplasare față de limitele loturilor și funcțiuni mixte cuprinzând locuire, funcțiuni culte și instituții publice. Regimul de înălțime diferă, fiind cuprins în intervalul P/P+5E.","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă linia de demarcație dintre domeniul public și proprietatea privată; construcțiile existente se mențin pe pozițiile actuale în raport cu căile de circulație; pe terenurile neconstruite sau cu construcții neclasate, nepropuse pentru clasare și fără valoare arhitecturală deosebită, propuse spre demolare, clădirile noi se amplasează la aliniament pentru păstrarea caracterului istoric al străzilor Petofi Sandor și Marton Aron.","Clad_aspect_ext":"Se mențin, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele sau părțile de imobile cu valoare arhitecturală deosebită și elementele arhitecturale, decorative, de separare și împrejmuire, mobilierul urban, sculpturile și amenajările spațiilor publice aferente; fațadele principale de pe străzile Petofi Sandor și Marton Aron se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor, vitrinelor și signaleticii parterelor comerciale; se interzic pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii clădirii; terasele temporare aferente alimentației publice, extinse pe domeniul public, folosesc materiale locale și culori specifice zonei, fără contrast cu fațadele frontului stradal.","Parc_imprejmuiri":"Clădirile amplasate la aliniament nu au împrejmuiri spre fațada principală, iar accesul se realizează prin porți și ganguri; se păstrează caracterul existent al împrejmuirilor laterale; împrejmuirile noi se supun autorizării construirii; pentru împrejmuirea monumentelor istorice existente și propuse și a imobilelor cu valoare arhitecturală deosebită se aplică aceleași exigențe ca pentru construcții.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni de turism cu caracter intraurban, cu respectarea următoarei condiții: încadrarea în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea construcțiilor turistice.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile existente se mențin pe pozițiile actuale în raport cu limitele separatoare ale parcelelor; pe terenurile neconstruite sau cu construcții neclasate, nepropuse pentru clasare și fără valoare arhitecturală deosebită, propuse spre demolare, clădirile noi se amplasează izolat, la minimum 3 m de limitele laterale dacă imobilul vecin este retras de la limita comună, ori se alipesc la limita laterală dacă pe parcela vecină există calcan; clădirile se cuplează pentru evitarea calcanelor vizibile; în toate cazurile se păstrează minimum 5 m față de limita posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e24a052-62de-4021-acc9-bcc1171e74d4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează distanțele existente față de celelalte construcții de pe aceeași parcelă; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni.","Clad_RHmax":"Pentru clădirile comerciale și echipamentele publice se admite maximum P+1, cu înălțimea de maximum 10 m la aticul ultimului nivel; clădirile temporare au maximum parter și o înălțime de cel mult 3 m, fiind configurate conform documentației tehnice; pentru parcajele colective subterane înălțimea se stabilește conform exigențelor specifice.","Parc_acces":"Realizarea parcajelor subterane necesită un PUZ aprobat conform legii, care include un studiu de trafic.","Cod_SZF_ZRS_D":"SUTR7.6","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice; branșarea la sistemul de termoficare este recomandată unde este posibil, dar nu este obligatorie; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente; se interzice evacuarea apelor meteorice către domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament se integrează în împrejmuire, se îngroapă sau se înzidesc în construcție.","Parc_sp_verzi":"Se asigură minimum 10% spațiu plantat din suprafața întregii zone reglementate; spațiul pieței agroalimentare se reorganizează prin inserarea punctuală a arborilor în suprafața minerală; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori pe aceeași parcelă; se interzice amplasarea panourilor publicitare; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenurilor ample cu forme neregulate, ocupate cu spații/centre comerciale (Piața agro-alimentară central, de pe strada Pieții și altele).","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale terțiare cu caracter intraurban; echipamente publice aferente zonelor de locuire.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona terenurilor ample cu forme neregulate, ocupate cu spații/centre comerciale (Piața agro-alimentară central, de pe strada Pieții și altele).","Clad_aliniament":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează amplasarea față de aliniament a construcției existente; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană și să exprime caracterul programului; se interzic pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii; se interzic tarabele improvizate; construcțiile temporare au arhitectură contemporană și se recomandă organizarea lor în unități modulare care pot fi închiriate producătorilor locali; mobilierul urban se integrează în proiectul arhitectural și într-un concept coerent al spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri pentru funcțiunile comerciale și echipamentele publice aferente zonelor de locuire cu acces din spațiul public pietonal.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; lucrările de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Parcaje colective, cu condiția amplasării exclusiv în subteran, a elaborării unui Plan Urbanistic Zonal pentru o suprafață egală cu aria de deservire a obiectivului și a realizării unui studiu de trafic; extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare prevăzute în Secțiunea 3 și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute în Secțiunea 4, suprafața nivelului mansardei fiind considerată, la calcularea coeficientului de utilizare a terenului, ca reprezentând 60% din suprafața nivelului curent; construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor, să fie integral demontabile, spațiile libere să fie readuse la starea inițială după dezafectare, iar construcțiile și instalațiile să fie demontate și îndepărtate în maximum 3 zile de la încheierea evenimentului sau manifestării.","Clad_limite_parcele":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează amplasarea față de limitele laterale și posterioare a construcției existente; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76fb8aad-1f1f-4092-a687-2d48f9dda9c5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Construcțiile noi păstrează coerența de ansamblu, ierarhia volumelor și distanțele caracteristice țesutului protejat.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se păstrează structura parcelară și densitatea caracteristice; comasarea sau divizarea se admite numai dacă nu alterează imaginea spațiului public și este justificată prin studiu.","Parc_stat":"Parcările nu pot înlocui spațiile verzi; aleile și platformele vor utiliza suprafețe permeabile, fără suprafețe mari din beton sau asfalt.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile noi cu gabarit mic sau mediu se admite D/S+P+2E și maximum 10 m la streașină; regimul maxim rămâne variabil în raport cu specificul zonei.","Parc_acces":"Se păstrează traseele și accesurile valoroase; intervențiile în spațiul public vor favoriza continuitatea pietonală și accesibilitatea.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":"Construcțiile vor beneficia de utilitățile necesare; branșamentele noi de electricitate, gaze, internet și telefonie se vor realiza îngropat.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează spațiile verzi și vegetația valoroasă; se utilizează plante perene autohtone, iar spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini decorative.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă construită protejată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată instituită pentru salvarea valorilor culturale, istorice, arhitecturale și urbanistice.","Clad_aliniament":"Se păstrează aliniamentele, fronturile și raportarea caracteristică la spațiul public; inserțiile noi se integrează în țesutul valoros.","Clad_aspect_ext":"Arhitectură contemporană integrată în caracterul zonei; volume simple, acoperișuri și materiale compatibile; pereții cortină cu sticlă peste 40% din fațade, culorile stridente și materialele reflectante sunt interzise.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi compatibile cu specificul local, permeabile vizual și realizate din lemn, metal sau cărămidă; înălțimea maximă este de 1,50 m.","Utiliz_interzise":"Lucrări fără avizul de specialitate; intervenții care degradează substanța istorică, alterează caracterul morfo-tipologic sau obturează perspectivele valoroase; publicitate și elemente exterioare stridente.","Utiliz_admise_cond":"Construire, desființare, extindere, consolidare, restructurare, schimbare de destinație, amenajare peisagistică, publicitate și intervenții asupra fațadelor, numai cu avizul Ministerului Culturii sau al Direcției Județene pentru Cultură Harghita și cu celelalte avize legale.","Clad_limite_parcele":"Retragerile respectă caracterul morfo-tipologic, scara și relația cu construcțiile valoroase învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"77ba15b1-196e-4cb4-98ca-54a8d326a2a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"11.6","POT":"100","Clad_poz":"Construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"38","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Se recomandă parcaje colective subterane sau supraterane, cele supraterane având maximum două niveluri; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+10+M, 34 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 38 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos se admite maximum P+5+M, 19 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 23 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru construcțiile tehnico-edilitare înălțimea se stabilește conform exigențelor specifice; parcajele colective au maximum două niveluri supraterane, cu înălțime liberă de 2,5 m; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Realizarea parcajelor supraterane sau subterane necesită un PUZ aprobat conform legii, care include un studiu de trafic; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SUTR5.1","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, centrale la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; pentru parcajele colective se recomandă fațade deschise, pentru evitarea încălzirii și ventilației artificiale; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective se păstrează procentul existent de spațiu verde calculat la insula urbană; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos și pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se asigură minimum 10% spațiu verde; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol, echipamente publice sau parcaje colective decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate de o parte și de cealaltă a străzii Kossuth Lajos.  Clădirile au formă de tip „bară”, au un gabarit crescut, prezintă un regim de înălțime mare, cuprins între P+7E+M și P+10E+M și formează un front continuu, masiv. Parterul clădirilor are o înălțime mai mare și este comercial.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; unități cu destinație specială; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; parcări subterane sau supraterane colective; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate de o parte și de cealaltă a străzii Kossuth Lajos.  Clădirile au formă de tip „bară”, au un gabarit crescut, prezintă un regim de înălțime mare, cuprins între P+7E+M și P+10E+M și formează un front continuu, masiv. Parterul clădirilor are o înălțime mai mare și este comercial.","Clad_aliniament":"Pentru blocurile de locuințe colective se păstrează amplasarea actuală față de aliniament; proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos se amplasează față de aliniament precum clădirile existente, pentru completarea frontului stradal; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; se recomandă tratarea unitară a fațadelor principale de pe strada Kossuth Lajos în privința cromaticii, tâmplăriilor, închiderii balcoanelor, vitrinelor și signaleticii parterelor comerciale.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie; împrejmuirile trebuie să asigure permeabilitate vizuală, integrare în peisajul urban și caracter neintruziv; se recomandă garduri vii perene de cel mult 1,5 m sau împrejmuiri ușoare din lemn, metal ori sârmă cu panouri decorative, combinate cu vegetație; se interzic gardurile opace masive din beton, tablă, zidărie sau policarbonat; în zonele deschise către străzi sau circulații publice se evită delimitările rigide și împrejmuirile integrale; împrejmuirile parcajelor sau punctelor gospodărești au maximum 1,5 m, folosesc soluții vegetale cu structură metalică discretă și asigură integrarea peisageră și vizibilitatea necesară siguranței.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; mansardarea, supraetajarea și extinderea construcțiilor de locuințe existente; construirea de locuințe noi, cu excepția terenurilor cu proiecte nefinalizate din anii ’90, pe care există fundații descoperite; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Pentru blocurile de locuințe colective se păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos se amplasează față de aceste limite precum clădirile existente, pentru completarea frontului stradal; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"79e0fdca-fd76-4d04-9c0a-e3ad9fba3acc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Soluțiile de amplasare și fundare se adaptează eventualelor descoperiri arheologice.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționările și pavajele care afectează solul se realizează cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesurile și circulațiile care implică săpături se realizează cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPPA","Parc_edilitar":"Rețelele și branșamentele care implică săpături se execută cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Parc_sp_verzi":"Amenajările peisagistice care afectează solul se execută cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită orientativă a zonei cu potențial arheologic „Vechiul Târg Medieval Szereda”","Utiliz_admise":"Diagnosticul, cercetarea, conservarea și punerea în valoare a eventualelor vestigii arheologice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă delimitată orientativ în jurul arealului cu potențial arheologic «Vechiul Târg Medieval Szereda».","Clad_aliniament":"Lucrările de fundare sau terasare se realizează cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Clad_aspect_ext":"Vestigiile identificate se conservă și se pun în valoare conform avizului de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Fundațiile împrejmuirilor se execută cu măsurile arheologice stabilite de autoritatea competentă.","Utiliz_interzise":"Săpături și lucrări asupra solului fără respectarea condițiilor arheologice; continuarea lucrărilor după descoperirea de vestigii fără înștiințarea autorității competente.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile care afectează solul se realizează în condițiile stabilite de Direcția Județeană pentru Cultură Harghita, cu diagnostic, cercetare preventivă sau supraveghere arheologică, după caz; descoperirile întâmplătoare se anunță și se protejează conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7bdfb2cf-4d6e-4e50-a85f-e5603f15fb79","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile se mențin pe pozițiile actuale unele în raport cu altele pe aceeași parcelă; nu se admite amplasarea de clădiri noi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelar de tip zonă centrală; nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente; nu se admit operațiuni de dezmembrare sau alipire.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul de parcaje se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Clădirile își mențin înălțimea actuală la cornișa superioară și la coama acoperișului, măsurată în punctul cel mai înalt.","Parc_acces":"Reamenajarea spațiilor publice și a circulațiilor pietonale trebuie să asigure accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecție civilă și salvare, precum și circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii; construcțiile noi sunt permise numai dacă există acces auto la drumurile publice, direct sau prin servitute; în spațiile publice se asigură un profil adecvat circulației pietonale; în piețe se desființează separarea prin borduri și se realizează demarcări vizuale prin textura și culoarea pavimentelor; se realizează amenajări cu mobilier urban; arborii și spațiile verzi se mențin în zonele existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP1.1","Parc_edilitar":"Orice amenajare urbană care utilizează apă se racordează la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și colectare a apelor meteorice; cablurile electrice și rețelele de telecomunicații se introduc în subteran, iar branșamentele se integrează sau se ascund în elementele exterioare ale construcțiilor; conductele exterioare de gaze se amplasează în subteran, iar elementele de contorizare se integrează sau se ascund în părți ale clădirii; soluțiile pentru echipamentele de gaze se adaptează statutului de monument sau valorii arhitecturale, iar casetele de protecție se vopsesc în culorile fațadei; clădirile se prevăd cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în containere adecvate; cutiile tehnice ale rețelelor de utilități se integrează discret și mascat în arhitectură, fără afectarea elementelor decorative sau de ritmare ale fațadelor; nu se amplasează antene TV, internet sau telefonie mobilă în zone vizibile din circulațiile publice și se interzice dispunerea aparentă a cablurilor CATV; se încurajează adoptarea unor soluții sustenabile la nivelul amplasamentului.","Parc_sp_verzi":"Pentru terenurile aferente construcțiilor sau fragmentelor de construcții monument istoric existente ori propuse și construcțiilor cu valoare arhitecturală deosebită se menține procentul existent de spațiu plantat pe parcelă; spațiul verde aferent Cetății Miko își păstrează procentul actual; la reamenajarea Parcului Cetății și a spațiului verde din spatele Cetății Miko prin concurs de soluții nu se admite depășirea a 15% din suprafața parcelei cu spațiu mineral destinat activităților culturale; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând situațiile în care aceasta prezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; suprimarea unui arbore de talie mare necesită avizul Agenției de Protecție a Mediului, iar tăierea oricărui arbore se compensează prin amenajarea de spații verzi sau plantarea unui arbore nou de talie înaltă; se studiază esențe de arbori adaptate specificului climatic, care pot îmbunătăți imaginea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cu valoare crescută din punctul de vedere al patrimoniului construit ce cuprinde monumentele istorice înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015, localizate în afara ansamblului urban și care include următoarele: Ansamblul Biserica romano-catolică – HR-II-a-B-12735, Biserica Sf. Apostoli – HR-II-m-B-12741, Banca Națională a României, azi Banca Carpatica – HR-II-m-B-12740, Casa Zakarias – HR-II-m-B-12736, Liceul teoretic Marton Aron – HR-II-a-B-12731, Cetatea Miko – HR-II-a-A-12726, Tribunalul județean – HR-II-m-B-12734, Primăria – HR-II-m-B-12725, Casa Gal – HR-II-m-B-12732, Casa Csiszer – HR-II-m-B-12733 și Reședința garnizoanei de grăniceri – HR-II-m-B-12727.","Utiliz_admise":"Sedii ale administrației publice; învățământ; cultură și culte; instituții publice; comerț/servicii; locuire individuală; agrement și petrecerea timpului liber, inclusiv spații publice amenajate, plantate/libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu valoare crescută din punctul de vedere al patrimoniului construit ce cuprinde monumentele istorice înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015, localizate în afara ansamblului urban și care include următoarele: Ansamblul Biserica romano-catolică – HR-II-a-B-12735, Biserica Sf. Apostoli – HR-II-m-B-12741, Banca Națională a României, azi Banca Carpatica – HR-II-m-B-12740, Casa Zakarias – HR-II-m-B-12736, Liceul teoretic Marton Aron – HR-II-a-B-12731, Cetatea Miko – HR-II-a-A-12726, Tribunalul județean – HR-II-m-B-12734, Primăria – HR-II-m-B-12725, Casa Gal – HR-II-m-B-12732, Casa Csiszer – HR-II-m-B-12733 și Reședința garnizoanei de grăniceri – HR-II-m-B-12727.","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă linia de demarcație dintre domeniul public și proprietatea privată; clădirile se mențin pe pozițiile actuale în raport cu căile de circulație.","Clad_aspect_ext":"Se mențin, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele sau părțile de imobile înscrise ca monumente în Lista Monumentelor Istorice; se mențin elementele arhitecturale și decorative, elementele de separare și împrejmuire, mobilierul urban, sculpturile și amenajările spațiilor publice aferente; pentru monumentele istorice și imobilele propuse pentru clasare, măsurile de conservare și protejare includ elementele valoroase de arhitectură interioară, care se mențin în situația originală și se restaurează în aceleași condiții ca elementele exterioare.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi se supun autorizării construirii; pentru împrejmuirea monumentelor istorice existente și propuse și a imobilelor cu valoare arhitecturală deosebită se aplică aceleași exigențe ca pentru construcții; se autorizează împrejmuiri opace pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea serviciilor funcționale și protecția vizuală; se autorizează împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu pentru delimitarea parcelelor aferente clădirilor și integrarea acestora în aspectul străzilor sau ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Desfășurarea de evenimente publice cu caracter cultural, religios sau festiv","Clad_limite_parcele":"Clădirile se mențin pe pozițiile actuale în raport cu limitele separatoare ale parcelelor; nu se admite extinderea clădirilor existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88a2808b-d083-4ac9-bdbf-60d08349d6f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"6.6","POT":"80","Clad_poz":"Echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"37","Parc_desc":"Parcele de 800–2.500 mp, cu forme și fronturi la stradă neregulate ori curbilinii; nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; operațiunile de parcelare și modificare a limitelor de proprietate sunt permise numai dacă sunt inițiate de autoritățile publice pentru regularizarea tramei stradale, crearea de zone publice sau îmbunătățirea calității locuirii.","Parc_stat":"Se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+10, cu înălțimea de maximum 37 m la aticul ultimului nivel; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP5.3","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, centrale la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective se păstrează procentul existent de spațiu verde calculat la insula urbană; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se asigură minimum 10% spațiu verde; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Eroilor și Mihai Eminescu cuprinde clădiri de tip „punct”, cu amprenta la sol pătrată și un regim de înălțime mediu pe strada Eroilor (P+4E) și mare pe strada Mihai Eminescu (P+10E). Dată fiind forma fondului construit acesta crează fronturi discontinue.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Eroilor și Mihai Eminescu cuprinde clădiri de tip „punct”, cu amprenta la sol pătrată și un regim de înălțime mediu pe strada Eroilor (P+4E) și mare pe strada Mihai Eminescu (P+10E). Dată fiind forma fondului construit acesta crează fronturi discontinue.","Clad_aliniament":"Pentru blocurile de locuințe colective se păstrează amplasarea actuală față de aliniament; echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; fațadele principale se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor și închiderii balcoanelor, iar parterele comerciale acordă atenție vitrinelor și signaleticii.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; mansardarea, supraetajarea și extinderea construcțiilor de locuințe existente; construirea de locuințe noi, cu excepția terenurilor cu proiecte nefinalizate din anii ’90, pe care există fundații descoperite; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Pentru blocurile de locuințe colective se păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cf94f01-1db1-4f7d-865f-2b50d759c1cd","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.68","POT":"80","Clad_poz":"Construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii; între clădirile de locuințe individuale propuse și între acestea și clădirile existente se păstrează o distanță de minimum două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Se recomandă parcaje colective subterane sau supraterane, cele supraterane având maximum două niveluri; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+4+M, 16 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 20 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru locuințele individuale și echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru instituțiile publice se admite maximum P+3+M, 13 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 17 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru construcțiile tehnico-edilitare înălțimea se stabilește conform exigențelor specifice; parcajele colective au maximum două niveluri supraterane, cu înălțime liberă de 2,5 m.","Parc_acces":"Realizarea parcajelor supraterane sau subterane necesită un PUZ aprobat conform legii, care include un studiu de trafic; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SUTR5.2","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, centrale la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; pentru parcajele colective se recomandă fațade deschise, pentru evitarea încălzirii și ventilației artificiale; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective și instituțiile publice se păstrează procentul existent de spațiu verde; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru locuințele individuale se asigură minimum 20% spațiu verde, iar pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe minimum 10%; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol, echipamente publice sau parcaje colective decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Brașovului, Timișoarei, Nicolae Bălcescu și Eroilor. Clădirile sunt de tip „bară”, însă au o lungime mai redusă, formând fronturi discontinue. Regimul de înălțime este unul mediu, de P+4E.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; unități cu destinație specială; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; parcări subterane sau supraterane colective; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Brașovului, Timișoarei, Nicolae Bălcescu și Eroilor. Clădirile sunt de tip „bară”, însă au o lungime mai redusă, formând fronturi discontinue. Regimul de înălțime este unul mediu, de P+4E.","Clad_aliniament":"Pentru blocurile de locuințe colective și instituțiile existente se păstrează amplasarea actuală față de aliniament; locuințele individuale se amplasează la aceeași distanță față de aliniament ca imobilele vecine, pentru păstrarea unui front stradal unitar; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; fațadele principale se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor și închiderii balcoanelor, iar parterele comerciale acordă atenție vitrinelor și signaleticii.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie; împrejmuirile trebuie să asigure permeabilitate vizuală, integrare în peisajul urban și caracter neintruziv; se recomandă garduri vii perene de cel mult 1,5 m sau împrejmuiri ușoare din lemn, metal ori sârmă cu panouri decorative, combinate cu vegetație; se interzic gardurile opace masive din beton, tablă, zidărie sau policarbonat; în zonele deschise către străzi sau circulații publice se evită delimitările rigide și împrejmuirile integrale; împrejmuirile parcajelor sau punctelor gospodărești au maximum 1,5 m, folosesc soluții vegetale cu structură metalică discretă și asigură integrarea peisageră și vizibilitatea necesară siguranței.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; inserția unor locuințe individuale noi între blocurile de locuințe colective; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; mansardarea, supraetajarea și extinderea construcțiilor de locuințe existente; construirea de locuințe noi, cu excepția terenurilor cu proiecte nefinalizate din anii ’90, pe care există fundații descoperite; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament.","Utiliz_admise_cond":"Menținerea locuințelor individuale existente în zona UTRCAe2, la limita dintre zona protejată și zona blocurilor de locuințe colective, cu condiția ca acestea să nu fie extinse; reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Pentru blocurile de locuințe colective și instituțiile existente se păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; locuințele individuale se amplasează la aceleași distanțe față de aceste limite ca imobilele vecine, cu respectarea retragerilor minime prevăzute de Codul civil; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ef89a0d-3a58-4f20-90fa-ff6de23c1c1a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPUZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limită PUZ în vigoare (HCL 298/2018)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru reglementat prin PUZ aprobat prin HCL nr. 298/2018.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Intervențiile se autorizează cu respectarea documentației PUZ aprobate prin HCL nr. 298/2018 și a avizelor cerute de lege.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94b7d9f6-58fe-48ec-abf0-29a3c02f8c5d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"60","Clad_poz":"Distanța dintre construcțiile temporare cu structură ușoară este cel puțin egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin de 2 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor în interiorul zonei este permisă numai în limitele necesarului de parcaje al utilizărilor admise; se interzic parcajele destinate funcțiunilor exterioare zonei.","Clad_RHmax":"Clădirile temporare au maximum parter și o înălțime de cel mult 3 m; construcțiile și instalațiile temporare se configurează conform documentației tehnice.","Parc_acces":"Accesul carosabil în piațetele publice este permis numai pentru realizarea sau întreținerea amenajărilor și construcțiilor ori în situații de urgență; parcajele publice se amplasează în apropierea accesului sau se integrează în profilurile străzilor de acces, fără afectarea circulației pietonale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP6.2","Parc_edilitar":"Piațetele publice se racordează la rețelele edilitare publice; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor electrice, telefonice sau CATV.","Parc_sp_verzi":"Se asigură minimum 40% spațiu plantat din suprafața întregii zone reglementate; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori pe aceeași parcelă; se interzice amplasarea panourilor publicitare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a spațiilor verzi publice, de tip scuar / piațetă. Această subzonă cuprinde spațiul public amenajat la sud de Școala Generală Petofi Sandor, amenajată cu un obiectiv de for public (Monumentul eroului sovietic) și de piateța din fața Gării Miercurea Ciuc, situată între străzile Kossuth Lajos, Brașovului și Mihail Sadoveanu și amenajată peisagistic.","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; amenajări minerale ale spațiului public; alei pietonale și ciclistice; lucrări de modelare a terenului; oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă, cu dotarea obligatorie a piațetelor publice cu instalații de apă potabilă; mobilier urban; locuri de joacă pentru copii; amenajări și instalații de agrement și loisir; toalete publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a spațiilor verzi publice, de tip scuar / piațetă. Această subzonă cuprinde spațiul public amenajat la sud de Școala Generală Petofi Sandor, amenajată cu un obiectiv de for public (Monumentul eroului sovietic) și de piateța din fața Gării Miercurea Ciuc, situată între străzile Kossuth Lajos, Brașovului și Mihail Sadoveanu și amenajată peisagistic.","Clad_aliniament":"Construcțiile temporare cu structură ușoară se retrag cu minimum 2 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor temporare trebuie să fie contemporană și să exprime caracterul programului; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii; mobilierul urban se integrează în proiectul de amenajare.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă evitarea împrejmuirii piațetelor publice; obiectivele de for public pot fi împrejmuite cu garduri transparente de maximum 0,6 m.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni de loisir public, cu condiția ca procentul de ocupare a terenului la nivelul întregii subzone să nu depășească 10%; construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor, să fie integral demontabile, spațiile libere să fie readuse la starea inițială după dezafectare, iar construcțiile și instalațiile să fie demontate și îndepărtate în maximum 3 zile de la încheierea evenimentului sau manifestării.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile temporare cu structură ușoară se retrag cu minimum 2 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97d805a7-e0d9-4299-8ca5-c514da0200f5","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.36","POT":"80","Clad_poz":"Echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Parcele de 800–2.500 mp, cu forme și fronturi la stradă neregulate ori curbilinii; nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; operațiunile de parcelare și modificare a limitelor de proprietate sunt permise numai dacă sunt inițiate de autoritățile publice pentru regularizarea tramei stradale, crearea de zone publice sau îmbunătățirea calității locuirii.","Parc_stat":"Se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+4+M, 16 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 20 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP5.4","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, centrale la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective se păstrează procentul existent de spațiu verde calculat la insula urbană; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se asigură minimum 10% spațiu verde; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Patinoarului și Korosi Csoma Sandor. Forma fondului construit este neregulată și are un regim de înălțime medoiu, de P+4E.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Patinoarului și Korosi Csoma Sandor. Forma fondului construit este neregulată și are un regim de înălțime medoiu, de P+4E.","Clad_aliniament":"Pentru blocurile de locuințe colective se păstrează amplasarea actuală față de aliniament; echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; fațadele principale se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor și închiderii balcoanelor, iar parterele comerciale acordă atenție vitrinelor și signaleticii.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; mansardarea, supraetajarea și extinderea construcțiilor de locuințe existente; construirea de locuințe noi, cu excepția terenurilor cu proiecte nefinalizate din anii ’90, pe care există fundații descoperite; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Pentru blocurile de locuințe colective se păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"996d02f7-de06-465a-9d7b-0f472c5280dd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Construcțiile noi vor respecta scara, volumetria și relațiile spațiale ale cadrului protejat, fără a domina imobilul propus spre clasare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Aleile și platformele vor utiliza suprafețe permeabile; suprafețele mari impermeabile din beton sau asfalt sunt interzise.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile noi cu gabarit mic sau mediu se admite D/S+P+2E și maximum 10 m la streașină; volumul nu poate domina imobilul propus spre clasare.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMp","Parc_edilitar":"Branșamentele noi de electricitate, gaze, internet și telefonie se vor realiza îngropat.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează vegetația valoroasă; se utilizează plante perene autohtone, iar spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini decorative.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție ce se va instaura după clasarea construcțiilor sau fragmentelor de construcții ca monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție propusă, care se va institui după clasarea construcției sau fragmentului de construcție ca monument istoric; până la clasare se aplică regimul stabilit pentru imobilele propuse spre clasare.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi nu vor obtura perspectivele către imobilul propus spre clasare și se vor amplasa în raport cu aliniamentele, fronturile și retragerile caracteristice țesutului valoros.","Clad_aspect_ext":"Arhitectură contemporană compatibilă cu scara și caracterul zonei; volume simple; fără pastișă istorică, culori stridente, materiale reflectante sau fațade vitrate în proporție mai mare de 40%.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi permeabile vizual, realizate din lemn, metal sau cărămidă și nu vor depăși 1,50 m.","Utiliz_interzise":"Lucrări care afectează imobilul propus spre clasare, îi obturează vizibilitatea sau îi diminuează valoarea; după clasare, lucrări fără avizul de specialitate.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra imobilului propus spre clasare și inserțiile din zona de protecție propusă se realizează cu studii de specialitate și avizul Direcției Județene pentru Cultură Harghita; după clasare se aplică integral regimul legal al zonei de protecție a monumentului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f201345-547b-4623-a47f-12ce89bf9814","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționările și pavajele se amplasează fără afectarea zonei de protecție, a accesului și a caracterului comemorativ.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se menține accesul public, ceremonial și de întreținere la mormântul sau opera comemorativă de război.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPOR","Parc_edilitar":"Rețelele tehnico-edilitare nu pot traversa sau afecta mormântul ori opera comemorativă și se execută cu avizele necesare.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează și se întreține cadrul vegetal; plantările nu pot afecta obiectivul, vizibilitatea sau accesul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție a mormintelor sau operelor comemorative de război, aflate în evidența Oficiului Național pentru Cultul Eroilor","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere, conservare, restaurare și punere în valoare a mormintelor și operelor comemorative de război.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a mormintelor și operelor comemorative de război aflate în evidența Oficiului Național pentru Cultul Eroilor.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor nu poate obtura sau domina obiectivul comemorativ și se stabilește prin avizele necesare.","Clad_aspect_ext":"Aspect compatibil cu caracterul solemn și comemorativ; se păstrează vizibilitatea și elementele valoroase ale obiectivului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se admit numai dacă protejează obiectivul fără a obtura vizibilitatea sau accesul și se realizează cu avizele necesare.","Utiliz_interzise":"Distrugerea, degradarea, profanarea, acoperirea sau strămutarea fără aviz; construcții și amenajări care afectează integritatea, vizibilitatea, accesul sau caracterul comemorativ al obiectivului.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile, modificarea sau strămutarea mormintelor și operelor comemorative de război; amplasarea sau demolarea construcțiilor în zona de protecție, numai cu avizul Oficiului Național pentru Cultul Eroilor și cu celelalte avize cerute de lege.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1b62c31-8f9f-4360-adb4-15e637948d9d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Construcțiile nu pot împiedica accesul, întreținerea sau funcționarea infrastructurii.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se păstrează culoarele necesare protecției și accesului la infrastructură.","Parc_stat":"Staționările și pavajele deasupra sau în vecinătatea infrastructurii se admit numai în condițiile avizului tehnic.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se menține accesul pentru intervenții și mentenanță.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPTS","Parc_edilitar":"Lucrările la rețele și branșamente se coordonează cu infrastructura de telecomunicații speciale și se execută numai în condițiile avizului tehnic.","Parc_sp_verzi":"Plantările se realizează fără afectarea infrastructurii și a accesului; vegetația cu rădăcini profunde se amplasează numai în condițiile avizului tehnic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a infrastructurii de telecomunicații S.T.S.","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere, modernizare și intervenție asupra infrastructurii de telecomunicații speciale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a infrastructurii de telecomunicații speciale.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se stabilește cu respectarea condițiilor din avizul Serviciului de Telecomunicații Speciale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile nu pot bloca accesul la infrastructură și se amplasează cu respectarea condițiilor din avizul tehnic.","Utiliz_interzise":"Lucrări fără avizul cerut; deteriorarea, acoperirea, mutarea sau blocarea accesului la infrastructura de telecomunicații speciale; activități care îi perturbă funcționarea.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, desființare, excavare, amenajare și echipare edilitară se realizează cu avizul Serviciului de Telecomunicații Speciale și cu respectarea condițiilor tehnice impuse.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b3762998-93f9-4367-9ced-d8d1f08b2982","geometry":null,"properties":{"CUT":"11.6","POT":"100","Clad_poz":"Construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"38","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Se recomandă parcaje colective subterane sau supraterane, cele supraterane având maximum două niveluri; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale; pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+10+M, 34 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 38 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos se admite maximum P+5+M, 19 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 23 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras; pentru construcțiile tehnico-edilitare înălțimea se stabilește conform exigențelor specifice; parcajele colective au maximum două niveluri supraterane, cu înălțime liberă de 2,5 m; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+1+M, 7 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 10 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Realizarea parcajelor supraterane sau subterane necesită un PUZ aprobat conform legii, care include un studiu de trafic; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP5.1","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, centrale la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; pentru parcajele colective se recomandă fațade deschise, pentru evitarea încălzirii și ventilației artificiale; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective se păstrează procentul existent de spațiu verde calculat la insula urbană; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos și pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se asigură minimum 10% spațiu verde; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol, echipamente publice sau parcaje colective decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate de o parte și de cealaltă a străzii Kossuth Lajos.  Clădirile au formă de tip „bară”, au un gabarit crescut, prezintă un regim de înălțime mare, cuprins între P+7E+M și P+10E+M și formează un front continuu, masiv. Parterul clădirilor are o înălțime mai mare și este comercial.","Utiliz_admise":"Locuințe colective; unități cu destinație specială; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; parcări subterane sau supraterane colective; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol și grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona aflată în zona construită protejată, a locuințelor colective din perioada socialistă, amplasate de o parte și de cealaltă a străzii Kossuth Lajos.  Clădirile au formă de tip „bară”, au un gabarit crescut, prezintă un regim de înălțime mare, cuprins între P+7E+M și P+10E+M și formează un front continuu, masiv. Parterul clădirilor are o înălțime mai mare și este comercial.","Clad_aliniament":"Pentru blocurile de locuințe colective se păstrează amplasarea actuală față de aliniament; proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos se amplasează față de aliniament precum clădirile existente, pentru completarea frontului stradal; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; se recomandă tratarea unitară a fațadelor principale de pe strada Kossuth Lajos în privința cromaticii, tâmplăriilor, închiderii balcoanelor, vitrinelor și signaleticii parterelor comerciale.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol; se poate renunța la împrejmuire când grădinile de fațadă devin spații verzi cu acces public sau locuri de joacă accesibile în afara orelor de liniște ori sunt amenajate peisagistic cu vegetație joasă și medie; împrejmuirile trebuie să asigure permeabilitate vizuală, integrare în peisajul urban și caracter neintruziv; se recomandă garduri vii perene de cel mult 1,5 m sau împrejmuiri ușoare din lemn, metal ori sârmă cu panouri decorative, combinate cu vegetație; se interzic gardurile opace masive din beton, tablă, zidărie sau policarbonat; în zonele deschise către străzi sau circulații publice se evită delimitările rigide și împrejmuirile integrale; împrejmuirile parcajelor sau punctelor gospodărești au maximum 1,5 m, folosesc soluții vegetale cu structură metalică discretă și asigură integrarea peisageră și vizibilitatea necesară siguranței.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; amenajarea unor accesuri suplimentare în clădirile de locuințe existente; mansardarea, supraetajarea și extinderea construcțiilor de locuințe existente; construirea de locuințe noi, cu excepția terenurilor cu proiecte nefinalizate din anii ’90, pe care există fundații descoperite; utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente, precum locurile de parcare, spațiile verzi, grădinile, accesurile, aleile și platformele gospodărești, pentru construirea unor clădiri de orice fel; construirea de garaje individuale; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; servicii aferente zonelor de locuințe realizate prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția ca apartamentele să fie situate la parterul clădirilor, accesul să se realizeze din stradă, prin fațada principală, nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi, iar activitatea să nu perturbe locuirea; servicii profesionale realizate prin schimbarea destinației apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor și cu utilizarea obligatorie a accesului locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design și birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"Pentru blocurile de locuințe colective se păstrează amplasarea actuală față de limitele laterale și posterioare; proiectele nefinalizate de pe strada Kossuth Lajos se amplasează față de aceste limite precum clădirile existente, pentru completarea frontului stradal; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c21bf5ad-4cdc-4738-8007-882d744a8fa5","geometry":null,"properties":{"CUT":"4.48","POT":"100","Clad_poz":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează distanțele existente față de celelalte construcții de pe aceeași parcelă; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează unele față de altele pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"37","Parc_desc":"Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente și nici operațiuni de dezmembrare sau alipire; se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public ori privat și a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni.","Clad_RHmax":"Pentru locuințele colective se admite maximum P+10, cu înălțimea de maximum 37 m la aticul ultimului nivel; pentru clădirile rezidențiale mixte se admite maximum P+4, cu înălțimea de maximum 19 m la aticul ultimului nivel; pentru construcțiile tehnico-edilitare și parcajele colective subterane înălțimea se stabilește conform exigențelor specifice; pentru instituțiile publice și de interes general se păstrează înălțimea existentă; pentru echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se admite maximum P+4+M, 16 m la cornișă sau aticul ultimului nivel neretras și 20 m la coamă sau aticul ultimului nivel retras.","Parc_acces":"Realizarea parcajelor supraterane sau subterane necesită un PUZ aprobat conform legii, care include un studiu de trafic; se recomandă studii de optimizare și eficientizare a circulației și parcărilor la nivelul Zonei Centrale, inițiate de autoritatea locală; se interzice transformarea totală sau parțială a spațiului public pietonal format din Piața Libertății, ramificațiile către Teatrul Municipal și Piața Majlath Gusztav Karoly către strada Petofi Sandor în parcări la sol sau suprafețe de circulație rutieră.","Cod_SZF_ZRS_D":"SUTR7.1","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice; se recomandă soluții colective de termoficare, inclusiv reabilitarea centralelor de cartier, centrale la nivel de clădire și monitorizarea sau înlocuirea rețelei; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor și se impune îngroparea celor existente; se interzice evacuarea apelor meteorice către domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament se integrează în împrejmuire, se îngroapă sau se înzidesc în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pentru locuințele colective, instituțiile publice și instituțiile de interes general se păstrează procentul existent de spațiu verde; reorganizarea circulației pietonale nu poate extinde spațiul mineral în defavoarea spațiului verde; pentru clădirile rezidențiale mixte și echipamentele publice aferente zonelor de locuințe se asigură minimum 10% spațiu verde; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând pericolul iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje la sol decât dacă se creează spații verzi cel puțin egale la maximum 100 m; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona ce se suprapune vetrei localității, dar care a suferit intervenții de sistematizare, realizându-se în perioada socialistă centrul civic. Această subzonă cuprinde instituții publice în interiorul clădirilor cu arhitectură specifică perioadei comuniste (Inspectoratul Școlar Județean, Casa de Cultură, Universitatea, Prefectura, Teatrul Municipal) și o piațetă amplă, pietonală (Piața Libertății).","Utiliz_admise":"Locuințe colective; servicii aferente zonelor de locuințe; echipamente tehnico-edilitare; parcaje colective; echipamente publice aferente zonelor de locuințe; instituții publice și instituții cu caracter general specifice centrelor civice, incluzând funcțiuni administrative, financiar-bancare, comerciale cu caracter intraurban, de cult, de cultură, de învățământ, de sănătate, sportive, de turism cu caracter intraurban și aferente infrastructurii de transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona ce se suprapune vetrei localității, dar care a suferit intervenții de sistematizare, realizându-se în perioada socialistă centrul civic. Această subzonă cuprinde instituții publice în interiorul clădirilor cu arhitectură specifică perioadei comuniste (Inspectoratul Școlar Județean, Casa de Cultură, Universitatea, Prefectura, Teatrul Municipal) și o piațetă amplă, pietonală (Piața Libertății).","Clad_aliniament":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează amplasarea față de aliniament a construcției existente; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Modificarea fațadelor se realizează unitar pentru întreaga construcție; reabilitarea blocurilor socialiste ține cont de cromatica și materialele specifice locului, fără intervenții invazive sau contrast cu fondul construit vechi; fațadele principale se tratează unitar în privința cromaticii, tâmplăriilor și închiderii balcoanelor, iar parterele comerciale acordă atenție vitrinelor și signaleticii; arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană și să exprime caracterul programului; se interzic pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii; mobilierul urban se integrează în proiectul arhitectural și într-un concept coerent al spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile de fațadă ale locuințelor colective și pentru parcajele la sol; nu se admit împrejmuiri pentru instituțiile publice și de interes general cu acces din spațiul public pietonal format din Piața Libertății, ramificațiile către Teatrul Municipal și Piața Majlath Gusztav Karoly către strada Petofi Sandor.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări; construirea unor clădiri noi, cu excepția terenurilor cu proiecte nefinalizate din anii ’90; utilizarea suprafețelor aferente piațetelor publice, grădinilor sau scuarurilor verzi pentru construirea unor clădiri de orice fel; funcțiunile industriale prevăzute în Anexa nr. 1 la regulament; lucrările de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția menținerii în interiorul volumului existent al clădirii, recompartimentările fiind admise numai în baza unei autorizații de construire și numai dacă nu este afectată integritatea structurală a clădirii; servicii aferente zonelor de locuințe colective, numai la parterul clădirilor și în spații destinate acestora prin proiectul inițial; extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare prevăzute în Secțiunea 3 și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute în Secțiunea 4, suprafața nivelului mansardei fiind considerată, la calcularea coeficientului de utilizare a terenului, ca reprezentând 60% din suprafața nivelului curent.","Clad_limite_parcele":"Nu se admit construcții noi, cu excepția înlocuirii unei construcții demolate; construcția nouă păstrează amplasarea față de limitele laterale și posterioare a construcției existente; construcțiile tehnico-edilitare, parcajele colective și echipamentele publice se amplasează pe baza unor PUZ aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cb41273d-a4e2-4dce-9b1a-af2a2d463a50","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile se mențin pe pozițiile actuale unele în raport cu altele pe aceeași parcelă; nu se admite amplasarea de clădiri noi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelar de tip zonă centrală; nu se admit parcele cu suprafețe mai mici decât cele existente; nu se admit operațiuni de dezmembrare sau alipire.","Parc_stat":"Pentru funcțiuni diferite pe aceeași parcelă, necesarul de parcaje se determină prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni; necesarul de parcaje se supune regulamentelor locale de parcare în zonele centrale aprobate prin HCL; reglementarea are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Clădirile își mențin înălțimea actuală la cornișa superioară și la coama acoperișului, măsurată în punctul cel mai înalt.","Parc_acces":"Se propune transformarea străzii Inimii, între străzile Kossuth Lajos și Lunca Mare, din circulație carosabilă în stradă pietonală pentru activitățile Parohiei romano-catolice; reamenajarea spațiilor publice și a circulațiilor pietonale trebuie să asigure accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecție civilă și salvare, precum și circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii; construcțiile noi sunt permise numai dacă există acces auto la drumurile publice, direct sau prin servitute; în spațiile publice se asigură un profil adecvat circulației pietonale; în piețe se desființează separarea prin borduri și se realizează demarcări vizuale prin textura și culoarea pavimentelor; se realizează amenajări cu mobilier urban; arborii și spațiile verzi se mențin în zonele existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP7.2","Parc_edilitar":"Orice amenajare urbană care utilizează apă se racordează la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și colectare a apelor meteorice; cablurile electrice și rețelele de telecomunicații se introduc în subteran, iar branșamentele se integrează sau se ascund în elementele exterioare ale construcțiilor; conductele exterioare de gaze se amplasează în subteran, iar elementele de contorizare se integrează sau se ascund în părți ale clădirii; soluțiile pentru echipamentele de gaze se adaptează statutului de monument sau valorii arhitecturale, iar casetele de protecție se vopsesc în culorile fațadei; clădirile se prevăd cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în containere adecvate; cutiile tehnice ale rețelelor de utilități se integrează discret și mascat în arhitectură, fără afectarea elementelor decorative sau de ritmare ale fațadelor; nu se amplasează antene TV, internet sau telefonie mobilă în zone vizibile din circulațiile publice și se interzice dispunerea aparentă a cablurilor CATV; se încurajează adoptarea unor soluții sustenabile la nivelul amplasamentului.","Parc_sp_verzi":"Pentru terenurile aferente construcțiilor de cultură sau cult se menține procentul existent de spațiu plantat pe parcelă; se interzice eliminarea vegetației înalte mature, exceptând situațiile în care aceasta prezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; suprimarea unui arbore de talie mare necesită avizul Agenției de Protecție a Mediului, iar tăierea oricărui arbore se compensează prin amenajarea de spații verzi sau plantarea unui arbore nou de talie înaltă; se studiază esențe de arbori adaptate specificului climatic, care pot îmbunătăți imaginea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenurilor ocupate cu lăcașuri de cult care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015 și care nu sunt propuse spre clasare: biserica Adormirea Maicii Domnului de pe strada Inimii, biserica de pe strada Miron Cristea și biserica Sf. Nicolae de la intersecția străzilor Timișoarei, Petofi Sandor și Nicolae Bălcescu.","Utiliz_admise":"Funcțiuni de cultură; funcțiuni de cult.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona terenurilor ocupate cu lăcașuri de cult care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015 și care nu sunt propuse spre clasare: biserica Adormirea Maicii Domnului de pe strada Inimii, biserica de pe strada Miron Cristea și biserica Sf. Nicolae de la intersecția străzilor Timișoarei, Petofi Sandor și Nicolae Bălcescu.","Clad_aliniament":"Aliniamentul reprezintă linia de demarcație dintre domeniul public și proprietatea privată; clădirile se mențin pe pozițiile actuale în raport cu căile de circulație.","Clad_aspect_ext":"Se mențin, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele sau părțile de imobile înscrise ca monumente în Lista Monumentelor Istorice, imobilele cu valoare arhitecturală deosebită și elementele arhitecturale, decorative, de separare și împrejmuire, mobilierul urban, sculpturile și amenajările spațiilor publice aferente; pentru monumentele istorice și imobilele propuse pentru clasare, măsurile de conservare și protejare includ elementele valoroase de arhitectură interioară, care se mențin în situația originală și se restaurează în aceleași condiții ca elementele exterioare.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi se supun autorizării construirii; pentru împrejmuirea monumentelor istorice existente și propuse și a imobilelor cu valoare arhitecturală deosebită se aplică aceleași exigențe ca pentru construcții; se autorizează împrejmuiri opace pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea serviciilor funcționale și protecția vizuală; se autorizează împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu pentru delimitarea parcelelor aferente clădirilor și integrarea acestora în aspectul străzilor sau ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise sau admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Desfășurarea evenimentelor publice cu caracter cultural, religios sau festiv.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se mențin pe pozițiile actuale în raport cu limitele separatoare ale parcelelor; nu se admite extinderea clădirilor existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cefc2efc-fcb4-4c37-8b72-2968f7a9eefb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Soluțiile de amplasare și fundare se adaptează concluziilor cercetării arheologice și nu pot afecta vestigiile.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționările și pavajele care afectează solul se realizează numai după îndeplinirea condițiilor arheologice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesurile și circulațiile care implică săpături se realizează cu cercetare sau supraveghere arheologică și cu avizul de specialitate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":"Rețelele și branșamentele care implică săpături se execută numai cu aviz și supraveghere arheologică.","Parc_sp_verzi":"Amenajările peisagistice care afectează solul se execută numai după îndeplinirea condițiilor arheologice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție a siturilor arheologice clasate sau propuse spre clasare în R.A.N.","Utiliz_admise":"Cercetarea, conservarea, restaurarea și punerea în valoare a vestigiilor arheologice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a siturilor arheologice clasate sau propuse spre clasare în Repertoriul Arheologic Național.","Clad_aliniament":"Lucrările de fundare sau terasare se realizează numai după îndeplinirea condițiilor arheologice.","Clad_aspect_ext":"Vestigiile identificate se conservă și se pun în valoare conform avizului de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Fundațiile împrejmuirilor se execută numai după îndeplinirea condițiilor arheologice.","Utiliz_interzise":"Lucrări fără cercetarea, supravegherea și avizul cerute; săpături neautorizate; distrugerea, degradarea sau acoperirea vestigiilor arheologice.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție este condiționată de cercetare arheologică preventivă, avizul favorabil al Ministerului Culturii sau al Direcției Județene pentru Cultură Harghita și supraveghere arheologică; lucrările care afectează stratigrafia se autorizează după cercetare și, după caz, descărcare de sarcină arheologică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d218fa18-c35f-40e0-a68a-dcf382275ad3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Inserțiile nu pot domina fronturile și reperele valoroase și nu pot obtura perspectivele urbane.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționările și aprovizionarea se integrează fără fragmentarea sau dominarea spațiului public.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se asigură continuitatea circulațiilor pietonale și velo, accesibilitatea universală, legătura cu transportul public și accesul pentru intervenții.","Cod_SZF_ZRS_D":"ARCS","Parc_edilitar":"Rețelele și branșamentele se integrează în soluția unitară și se realizează îngropat.","Parc_sp_verzi":"Se integrează vegetația existentă și plantări locale pentru umbrire, confort climatic și continuitate peisageră.","Tip_SZF_ZRS_D":"Arie pe care se propune realizarea unui concurs de soluții organizat de OAR/RUR/ASOP","Utiliz_admise":"Amenajări integrate de spațiu public, peisaj, mobilitate pietonală și velo, mobilier, iluminat, vegetație; activități comerciale, sociale și de loisir specifice Pieței Agroalimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Arii pentru care se impune fundamentarea intervențiilor prin concurs de soluții: Piața Gării și Piața Agroalimentară.","Clad_aliniament":"Se asigură coerența fronturilor și a relației construcțiilor cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Mobilierul, iluminatul, semnalistica și materialele se tratează unitar și compatibil cu zona construită protejată.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile opace și elementele care fragmentează spațiul public sunt interzise.","Utiliz_interzise":"Soluții care derogă de la RLU sau afectează patrimoniul, caracterul public, perspectivele valoroase și continuitatea circulațiilor pietonale; în Piața Agroalimentară, înlocuirea volumului construit existent în locul integrării sale.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile se realizează pe baza unei teme-program, a soluției selectate prin concurs și, ulterior, a documentației PUD sau PUZ și a proiectelor de specialitate aprobate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"edf4c524-ebd6-4294-b68c-04df8f3adb42","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Poziția și distanțele dintre construcții se stabilesc prin PUD.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"PUD va detalia organizarea parcelei, regimul juridic și circulația terenurilor.","Parc_stat":"Staționările și pavajele se stabilesc prin PUD.","Clad_RHmax":"PUD poate detalia conformarea volumetrică, fără a modifica înălțimea maximă stabilită prin documentațiile de nivel superior.","Parc_acces":"Accesurile și circulațiile se stabilesc prin PUD, cu asigurarea accesului carosabil, pietonal, pentru intervenții și la rețelele edilitare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IMPUD","Parc_edilitar":"PUD va detalia racordarea la rețelele edilitare.","Parc_sp_verzi":"PUD va detalia amenajările și plantațiile.","Tip_SZF_ZRS_D":"Imobile ce vor necesita elaborarea și aprobarea de documentații P.U.D. anterior autorizării construirii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Imobile și spații pentru care este obligatorie aprobarea unui PUD înaintea autorizării construirii: parcela de colț Kossuth Lajos–Petőfi Sándor, C.F. nr. 59203; Piața Majláth Gusztáv Károly; spațiul public de la capătul bd. Timișoarei; incinta Pieței Agroalimentare.","Clad_aliniament":"Implantarea față de căile de circulație se stabilește prin PUD.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior se detaliază prin PUD în raport cu vecinătățile și caracterul zonei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construirea înainte de aprobarea PUD; modificarea prin PUD a funcțiunii, POT, CUT sau înălțimii maxime stabilite prin documentațiile de nivel superior.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire se autorizează numai după aprobarea PUD; documentația va detalia accesurile și utilitățile, conformarea volumetrică, relația cu vecinătățile, compatibilitatea funcțională și circulația juridică a terenurilor.","Clad_limite_parcele":"Implantarea față de limitele separatoare se stabilește prin PUD, cu respectarea relației cu vecinătățile.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef47e4df-dce6-44cd-bab3-6eb2026e02a0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AOUP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Amplasament rezervat pentru realizarea unui obiectiv de interes public","Utiliz_admise":"Obiectivul de interes public rezervat; construcții, rețele, accesuri și amenajări necesare realizării și funcționării acestuia.","Desc_SZF_ZRS_D":"Amplasament rezervat pentru realizarea unui obiectiv de interes public.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcții și investiții definitive incompatibile cu obiectivul rezervat sau care împiedică realizarea, accesul, funcționarea ori extinderea acestuia.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}