{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24798","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"54a5c90aa31bf5227cd658d596c94bb27bf426eee4cb600327e01e66fc751ad4:eb2e1f2e-65cd-4d2c-b6ee-5bf99265892c","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24798/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CJ_Mihai_Viteazu_55277_PUG_20260826_24798.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"85","approved_at":"2026-08-26","expires_at":"2036-08-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":55,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0baaf596-803c-4d91-abe7-78f9fbda4269","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Cai Ferate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cai Ferate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f91aca9-da9a-407e-8b80-6a26ff8b63ff","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape","Utiliz_admise":"− platforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor.\r\nÎndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind, după caz, următoarele lucrări: îndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, consolidări de maluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru asigurarea pazei și a siguranței în exploatare, cu instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 \r\nkm în aval de poduri.\r\n(2) Se interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul \r\nadministratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(3) Este interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(4) Zonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt:\r\na) 10,00 metri de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\r\nb) la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 metri (rampa de acces face parte integrantă din pod).\r\n(5) Se interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecții animaliere, depozitarea de deșeuri pe malurile cursurilor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Conform legii","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11d994a3-1e7f-4d9a-90fa-347f24721147","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\r\n(2)Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\r\n(3) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\r\n(4) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin \r\nexcepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\r\n(5) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar \r\nveterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:Regim de construire izolate pe lot Front (m) aliniament minim 12 metri Adâncimea trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea / frontul la stradă al acesteia\rRegim de construire cuplat Front (m) aliniament minim 10 metri Adâncimea trebuie să fie mai \r\nmare sau cel puțin egală cu lățimea / frontul la stradă \r\nal acesteia\rRegim de construire înșiruit Front (m) aliniament minim este interzis Adâncimea este interzis                                 a) acces la drum public sau privat;\r\nb) parcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele \r\nadiacente.                                                                       (2) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri \r\ntrecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii10 acestora.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai \r\nmică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul \r\nRegulament local de urbanism.\r\n(5)În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire \r\nnecesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezenteiprivind numărul minim de locuri de parcare.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în \r\nmomentul solicitării autorizațiilor de construire.\r\n(2)În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri. Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\r\na) la funcțiunile administrative 1 loc de parcare/30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\r\nb) la funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare/20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\r\nc) la funcțiunile comerciale:- 2 locuri de parcare pentru unități cu suprafața desfășurată mai mică de \r\n400 mp;\r\n- 1 loc de parcare/50 mp din suprafața desfășurată, aferent comerțului, mai mare de 400 de mp;\r\nd) la construcțiile de cult se vor asigura minimum 5 locuri de parcare;\r\ne) la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minimum 10% pentru părinți;\r\nf) la construcțiile de sănătate se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minimum 10% pentru public;\r\ng) la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare/1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\r\n(3) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\r\n(4)Numărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament \r\npoate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative care sa ateste faptul \r\nca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite \r\nexclusiv pentru dezvoltarea/crearea/asigurarea parcărilor publice din comuna Mihai Viteazu;\r\n(5) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"D+P+M","Parc_acces":"(1) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare.\r\n(2)Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj8 va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\r\n(3) Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\r\n(4) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\r\n(5)În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri \r\nlățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu \r\ntrotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri;\r\n(6) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n(7) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\nb) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de \r\ndestinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 4 metri pe o lungime maximă de 10,0 metri și cu două benzi de 7,00metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 metri;\r\nd) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\r\ne) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 metri lățime.\r\n(8)În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(9)În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu inățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(10) În cazul operațiunilor urbanistice9 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura \r\nîn mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă \r\nrețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5)Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6)Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și \r\nplantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\r\nb) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nc) Comerț: minimum 5% din suprafața terenului.\r\nd) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\ne) Creșe și centre de plasament: minimum 10-15 mp/copil.\r\nf) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\ng) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) În cazul spațiilor adiacente căilor de circulație din interiorul teritoriului intravilan se va respecta propunerea prezentată în Anexa 1 la prezentul regulament, urmărindu-se astfel conservarea specificului local rural, cu interzicerea rigolelor \r\ndin beton aparent sau elemente minerale. Trotuarele pietonale se vor realiza din dale prefabricate din beton, în nuanțe gri, sau piatră cubică.\r\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor:\rÎn fața ferestrelor arborii la 5,00 m iar arbustii la 1,50m iar În fața fațadelor opace arborii la 2,00 m iar arbustii la 1,50m","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de instituții și servicii publice","Utiliz_admise":"(1) Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală. Aceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot \r\nmodifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerențaspațială, general aplicabile în zonă.\r\n(2) Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea \r\nunor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\r\n(3) Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. Aceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățirea confortului.\r\n(4) Spații neconstruite publice sau private se mențin, se restaurează sau se reamenajează.\r\na) Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\r\nb) Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\r\nc) Spații verzi clasate.\r\n(5) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) extinderi minore ale construcțiilor existente (conform alin. 1);\r\nb) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\nc) instituții, servicii și echipamente publice;\r\nd) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii \r\nprofesionale;\r\ne) servicii sociale, colective și personale;\r\nf) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\ng) lăcașuri de cult;\r\nh) comerț cu amănuntul;\r\ni) activități manufacturiere nepoluante;\r\nj) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\r\nk) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\r\nl) sport și recreere;\r\nm) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\r\nn) spații libere pietonale;\r\no) spații verzi amenajate – scuaruri publice;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de instituții și servicii publice","Clad_aliniament":"(1)În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă:\r\na) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\r\nb) Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4)Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\r\n(5) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(6) Se va utiliza pentru învelitoare, țigla ceramică.\r\n(7) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(8) Se interzic: a) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau \r\nfolosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\r\nd) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu \r\nparament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\ne) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\nf) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(9) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice \r\nnecunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va \r\ncontinua după stabilirea situației elementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\r\ne) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind \r\nlogica statică a construcțiilor.\r\n(10)În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(11)La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\r\n(12)Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(13)Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(14)În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat \r\ndocumentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(15)Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee \r\ninovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții \r\nexistente.\r\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(16)Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. \r\nDocumentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ                                                       (17)În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(18)Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(19)Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. \r\nMijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. \r\nAspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\r\n(20)Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb) inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(21)Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, \r\npublicitatea de marcă.\r\n(22)Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(23)Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\n(24)Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din \r\nlemn verticale, conform specificului zonei).                    (2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung \r\nîmprejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori \r\nstridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu \r\nîmprejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care \r\nmaxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi\r\nopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea \r\nCodului Civil. \r\n(8) Împrejmuirile noi se vor construi în concordanță cu specificul local rural.\r\n(9) Se interzice folosirea finisajelor tip zidăriei, tablă sauazbociment.\r\n(10)Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de \r\nbeton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\r\n(11)Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu\r\nreprezentări grafice nepotrivite.\r\n(12)Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de \r\nîmprejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca \r\nzone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără \r\nocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în \r\nvigoare.","Utiliz_interzise":"(1) Se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora \r\nsă nu depășească 50 mp din Sc7, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă \r\nmai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(2) Se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\r\n(3) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\r\n(4) Se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\r\n(5) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(6) Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.                                                                         (5) Funcțiuni incompatibile cu locuirea și care depășesc suprafața de 200 mp Sc, care generează un trafic important de persoane și mărfuri și produc poluare;\r\n(6) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\n(7) Anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\r\n(8) Funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii, depozitare en-gros, depozitari de materiale refolosibile sau platforme de pre-colectare a deșeurilor cu excepția evenimentelor culturale;\r\n(9) Depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n(10) Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(11) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să se facă către un sistem intern de canalizare – fără să afecteze proprietățile învecinate.\r\n(12) Orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate sau orice lucrări \r\nde extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora \r\nsă nu depășească 50 mp din Sc7, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(2) Se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\r\n(3) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\r\n(4) Se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\r\n(5) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la \r\no distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(6) Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea \r\nseismică.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\r\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale \r\nale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va \r\nrealiza în regim izolat;\r\nc) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(2)În situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral \r\nsau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de:\r\n- Minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare;\r\n- Minimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace;\r\n(3) Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\r\n(4)În cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 3,00 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o \r\ndistanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\n(5) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(6) Prin excepție de la alin. (4) și (5) construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente. Același condiții sunt aplicabile și în situația extinderilor locuințelor cu anexe gospodărești.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b353e5d-12a0-40ef-8878-6aab0052152c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAd","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu alta destinatie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu alta destinatie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b91e6d2-a92d-41e9-8c88-e3e3b6ea8533","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- conform P.U.D./P.U.Z. pentru întreg UTR-ul, cu următoarele condiționări:\rSpații verzi amenajate de folosință generală: Spatii verzi amenajate de folosinta generala: Scuar - Suprafata (ha) 0.30 - 3; Raza de servire 5; Norma mp/locuitor 6; Km minute 2.5. Gradina - Suprafata (ha) 3 - 20; Raza de servire 1.5; Norma mp/locuitor 25; Km minute 2.5. Parc - Suprafata (ha) peste 20 ; Raza de servire 3 - 4; Norma mp/locuitor 45; Km minute 8. Perdele de protecție - Km minute 2","Parc_stat":"(1) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 \r\nloc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.\r\n(2) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.\r\n(2) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal.\r\n(3) În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\r\na) alei carosabile de decongestionare de minimum 7,00 metri lățime;\r\nb) alei carosabile de circulație curentă de minimum 3,50 metri lățime;\r\nc) alei carosabile de serviciu de minimum 6,00 metri lățime;","Cod_SZF_ZRS_D":"V","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\r\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.                              (5) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\r\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\r\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor \r\nclimatice și favorabile faunei antropofite specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi amenajate publice","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise spații verzi amenajate, publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate, plantarea de arbori, arbuști/plante ierboase (flori, liane)/amenajări florare/plante agățătoare/gazon; ape curgătoare/ stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat – circa 60-70 % din teren;\r\n(2) Sunt admise locuri de odihnă/joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport – circa 10-20 % din teren.\r\n(3) Sunt admise spații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică –\r\nbraserie/cofetărie/bar – circa 10 % din teren, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru biciclete/role și parcaje – circa 10 % din teren.\r\n(4) Cu folosință specializată: parcuri sportive/ștranduri. Ștrandurile vor respecta următoarelor cerințe:\r\na) în amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influenta direct calitatea apei din zona ștrandului;\r\nb) la locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea zonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă;\r\nc) panta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15;\r\nd) în zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 mp luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 metri, și cel puțin 6,25 mp luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 metri;\r\ne) zona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin 8 mp de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\r\nf) plajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la \r\n250 mp zonă de plajă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi amenajate publice","Clad_aliniament":"- amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"- se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite).","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\r\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n(3) Se interzice diminuarea suprafețelor plantate;\r\n(4) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, \r\npavilioane), activități sportive și alimentație publică;\r\n(2) Sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.","Clad_limite_parcele":"amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c8fb545-cb85-424e-b78a-c8285f2fcccc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Vie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Vie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"217f817e-8051-4bf4-b1cc-9bc3713ecaa9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27c1b028-d2ea-4a3c-a3d2-3271342af797","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS06","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Alunecări declanșate risc mare de alunecări prăbușiri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Alunecări declanșate risc mare de alunecări prăbușiri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"362fa8bc-f64b-4b15-910d-50ced9da3dd2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"45","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care \r\nimpun iluminare naturală.\r\n(2) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\r\n(3) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\r\n(4) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și \r\nrespectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\r\n(5) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.\r\n(6) ZT2:\r\na) Amplasarea mai multor corpuri de clădire pe parcelă, cu excepția anexelor, este condiționată de elaborarea, avizarea și aprobarea unei \r\ndocumentații de urbanism (P.U.D.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\r\na) regim de construire izolat pe lot: frontul la stradă este de minimum 15 metri și adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu \r\nlățimea / frontul la stradă al acesteia;\r\nb) regim de construire cuplat: frontul la stradă este de minimum 9 metri și adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea / frontul la stradă al acesteia;\r\nc) regim de construire înșiruit: este interzis prin prezentul regulament.\r\n(2) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele \r\ncondiții:\r\n− suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\r\n− frontul la stradă să fie de minim 15,00 metri;\r\n− față de condițiile de mai sus se admit abateri, fără elaborarea unei documentații de urbanism, de până la 10% dar doar pentru una dintre condiții (sau pentru suprafața parcelei sau pentru frontul la stradă).\r\n(3) Realizarea de construcții noi pe parcele existente care nu îndeplinesc cerințele de la alin (2), este interzisă.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de \r\nconstrucții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(5) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii 21acestora.\r\n(6) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin \r\nprezentul Regulament local de urbanism.\r\n(7) Se permit operațiuni de comasare și divizare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile minimale de mai sus, iar \r\nlungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces.\r\n(8) Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile articolului 7, pentru zona de reglementare „ZT”, vor putea fi doar reabilitate \r\nfără însă a putea fi extinse sub nicio formă.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\r\n(2) Toate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă.\r\n(3) 50% din numărul total de locuri de parcare se vor asigura în cadrul clădirii/clădirilor\r\n(4) Toate celelalte funcțiuni admise sau admise cu condiționări vor avea minimum 2 locuri de parcare.\r\n(5) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un \r\namplasament situat la o distanță de maxim 500,00 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea \r\ninvestiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru terenul pentru care se asigură \r\nparcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de existență a imobilului deservit. Mențiunile din cartea \r\nfunciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea imobilului deservit sau \r\nîn cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\r\n(6) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.                                                                          (7) În cazul construcțiilor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire \r\nnecesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de \r\nparcare.\r\n(8) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și care îndeplinesc condițiile DNSH.\r\n(9) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 metri iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 metri;\r\n(10)Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri;\r\n(11)Pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1-4 locuri de \r\nparcare la 10 locuri de cazare. Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. De asemenea vor fi prevăzute minim 5 locuri \r\nde parcare pentru biciclete la 10 locuri de cazare.\r(7) În cazul construcțiilor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. \r\n114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare.\r\n(8) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și care îndeplinesc condițiile DNSH.\r\n(9) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 metri iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 metri;\r\n(10)Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri;\r\n(11)Pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1-4 locuri de \r\nparcare la 10 locuri de cazare. Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. De asemenea vor fi prevăzute minim 5 locuri \r\nde parcare pentru biciclete la 10 locuri de cazare.","Clad_RHmax":"(D+P+1E","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\r\n(2) Pentru locuințe de vacanță cu acces și lot propriu se vor asigura:\r\na) accesuri carosabile pentru locatari;\r\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\nc) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25,00 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre \r\nîncadrate într-un cerc cu raza minimă de 12,00 metri;\r\n(3) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza \r\nastfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30,00 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 \r\nmetri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,50 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu \r\ntrotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(4) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți \r\ninterioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,00 metri și 4,20 metri înălțime.\r\n(5) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\r\n(6) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(7) În cazul operațiunilor urbanistice20 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri;\r\n(8) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZT","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3,00 metri lungime.\r\n(2) Apă - Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5) Gaze Naturale:\r\na) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nb) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6) Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.\r\n(7) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului este \r\nobligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu \r\nnormele în vigoare.\r\n(8) Casetele pentru contoare vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau pe fațade, fără a depăși limita de proprietate.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și \r\nplantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100,00 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor:\r\na) În fața ferestrelor: arborii 5,00 metri și arbuștii 1,50 metri;\r\nb) În fața fațadelor opace: arbori 2,00 metri și arbuștii 1,5 metri.\r\n(6) Se interzice plantarea de specii exogene – orice altă specie decât cele menționate mai sus ca și specii permise. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Se recomandă păstrarea copacilor maturi existenți pe amplasamente.\r\n(7) Pentru construcții de turism vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața \r\ntotală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone turistice de agrement și sport","Utiliz_admise":"Sunt admise:\r\n(1) Locuințe de vacanță;\r\n(2) Structuri de cazare primire turiști;\r\n(3) Spații verzi amenajate;\r\n(4) Locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\r\n(5) Amenajări și lucrărilor tehnico-edilitare aferente funcțiunii principale precum: \r\nlocuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, agrement, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări edilitare, spații de colectare a deșeurilor \r\nmenajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public;\r\n(6) Căi de acces carosabile și pietonale, parcaje;\r\n(7) alimentației publice, precum și anexele aferente acestora, cu o suprafață desfășurată de până la 500 mp;\r\n(8) Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu încadrarea în reglementările de urbanism din prezentul regulament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone turistice de agrement și sport","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice unei documentații de urbanism P.U.Z.\r\n(3) Distanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\r\n(4) Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\r\n(5) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\r\na) Pe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,60 metri la o înălțime de minim 3,50 metri;\r\nb) Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\rc) Construcțiile se vor amplasa în zona edificabilă, fie pe aliniament atunci când acest lucru respectă specificul zonei, fie retrase față de aliniament \r\ncu minimum 6 metri, pentru a asigura locul de parcare în afara domeniului public. În exteriorul zonei edificabile a parcelei se pot admite doar anexe \r\ngospodărești de mici dimensiuni, necesare funcționării gospodăriei.\r\n(6) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 metri la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații P.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\r\n(7) ZT2:\r\na) Construcțiile se vor amplasa în zonele de construibilitate delimitate prin planșa de reglementări aferentă planului urbanistic zonal;\r\nb) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate retras de la aliniament - prin asigurarea unei retrageri de 5,0 m față de aliniament;\r\nc) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării \r\nunor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\r\n(5) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(6) Se va utiliza pentru învelitoare, țiglă ceramică, tablă fălțuită, tablă refălțuită, tablă prevopsită profialtă sau cutată, culoare maro, gri sau negru.\r\n(7) Se interzic:\r\na) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\r\nd) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\ne) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și \r\nculoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\nf) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, \r\ncarton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(8) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor \r\narheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației \r\nelementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică. e) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\r\nf) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(9) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior, \r\nconformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază valorile spațiului rural din zona de deal, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în \r\nasemenea cazuri; În acest sens se recomandă studierea ghidurilor de arhitectură pentru mediul rural, studiilor privind specificul local și integrarea în peisajul rural precum și a altor studii/cercetări în domeniu; În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă acestea vor tine cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea rambleurile și debleurile, rampelor și scărilor; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj și în specificul arhitectural rural.\r\n(10)Volumetria va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului. Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care \r\ndepreciază peisajul rural. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau \r\npolietilenă suprateran. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Cromatica - culorile \r\nutilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, albastru, verde ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului. Construcțiile, ediculele și amenajările vor fi realizate cu finisaje din lemn, piatră specifice zonei care să asigure o integrare cât mai bună a acestora în peisaj, fiind de dorit minimizarea la strictul necesar \r\ntehnic la a intervențiilor din alte materiale. Materiale vor fi lăsate aparent și nu vor fi vopsite decât în cazurile în care se impune din punct de vedere \r\ntehnic caz în care se va respecta o cromatică specifică zonei.\r\n(11)Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau patru ape, cu streșinile și coamele orizontale. Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice. Streșinile vor fi ample (45 – 90 cm), inclusiv în jurul târnațului sau în zona de intrare. Se acceptă și acoperiri cu pantă mică, de minimum 2 %, dar cu învelitoare din strat vegetal format din ierburi și plante locale, acolo unde sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj și relieful o permite: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrarea în peisaj pot avea un acoperiș-grădină. Acoperișurilor vor fi de tip șarpantă cu o pantă cuprinsă între 40 și 50 grade, învelitoarea fiind realizată din șiță, tiglă ceramică sau plăci de fibrociment (sau similare) sub formă dreptunghiulară – cromatică brun-roșcat.Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea învelitorilor din alte tipuri de țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, respectiv brun-roșcat, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, \r\nroșu aprins, etc. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă de culoare maro. Coșurile de fum vor fi din piatră, \r\nmateriale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. (12)Signalistica în zonă se va realiza în conformitate de regulamentul local de signalistică la nivelul Județului Cluj și în conformitate cu prevederile legale privind signalistica în zona drumurilor publice. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice.                                                 (13)Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(2) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(3) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(4) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care \r\nmaxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(5) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(6) Împrejmuirile vor fi realizate din lemn, cu dispunerea verticală a șipcilor, respectând specificul local. Utilizarea altor materiale este permisă, cu \r\ncondiția ca acestea să fie caracteristice zonei și să nu contravină armoniei peisagistice. În toate cazurile, înălțimea împrejmuirii nu va depăși 2 metri, iar \r\nsoclul nu va avea o înălțime mai mare de 60 cm.\r\n(7) Se interzice folosirea azbocimentului.\r\n(8) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\r\n(9) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(10)Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\r\n(11)Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu \r\nrespectarea Codului Civil.\r\n(12)Nu se recomandă realizarea de împrejmuiri în zona destinată turismului. În cazul în care este necesar împrejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat; Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale.\r\n(13)Porțile de acces se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, \r\nplexiglas, pvc, inox ș.a.) sau a oricăror altor materiale decât cel permis (lemn) cu excepția elementelor de susținere metalice care vor fi obligatoriu de culoare gri sau negru.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise:\r\n(1) Funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 150,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program \r\nprelungit după orele 20, produc poluare;\r\n(2) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 20;\r\n(3) Se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accesuri, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor, etc.;\r\n(4) Se interzice localizarea unităților de alimentație publică care desfac (servesc la pahar) preponderant băuturi alcoolice( respectiv cod CAEN -5630 -Baruri și \r\nalte activități de servire a băuturilor) și a sălilor de evenimente( cod CAEN -5610 -Restaurante) pe o distanță mai mică de 100 m față de școli și lăcașuri de \r\ncult;\r\n(5) Depozitare en-gros, depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de \r\nsubstanțe inflamabile sau toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice, stații de betoane, autobaze, stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini sau curățătorii chimice;\r\n(6) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;                                                      (7) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\r\n(8) Orice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.\r\n(9) Schimbarea destinației garajelor este permisă numai cu respectarea prevederilor legale și a Regulamentului Local de Urbanism, condiționată de \r\nasigurarea locurilor de parcare în afara domeniului public și de prezentarea prealabilă a soluției postularizate pentru aceste locuri.\r\n(10) ZT2:\r\na) Locuințe de orice fel, cu excepția locuințelor de serviciu destinate personalului din turism;\r\nb) Activități poluante (inclusiv fonic) cu risc tehnologic sau incomode prin funcțiunea propusă și/sau traficul generat, sau care conduc la deprecierea potențialului turistic al zonei;\r\nc) Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor \r\nînvecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”; Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale, ș.a.); Funcțiuni de \r\ndepozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente; Funcțiuni de creștere a animalelor; Funcțiuni care generează trafic intens sau care necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei respective; Depozite de \r\nhidrocarburi, Târguri de animale; Gropi de gunoi; Puncte de colectare a deșeurile reutilizabile; Exploatații agricole;\r\nd) Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident;\r\ne) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\r\nf) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\r\ng) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m în localitate, respectiv mai mică de 250 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\r\nh) Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări \r\nhidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări:\r\n(1) Se admit servicii și echipamente publice (comerț alimentar și nealimentar, ateliere de meșteșugărit, alimentație publică, prestări servicii) cu respectarea \r\nnormelor de igienă, sănătate publică și mediu, conform legislației în vigoare, față de vecinătăți.\r\n(2) ZT2\r\na) Construcții și amenajări destinate turismului (hoteluri, moteluri, vile turistice, bungalouri, cabane, campinguri, sate de vacanță, pensiuni ș.a.) și alimentației publice cu o suprafață desfășurată mai mare de 500 mp, cu condiția elaborării, avizării și aprobării uneidocumentații de urbanism (PUD).        b) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, reutilizarea construcțiilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare \r\nși configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament;\r\nc) În zona drumurilor publice și aleilor interioare cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite \r\nprin avizul/autorizația administratorului drumului:\r\n− rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de irigat spații verzi, rețea energetică pentru \r\ntransportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea;\r\n− rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuirii, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție \r\nsau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\r\n− stații de alimentare cu energie electrică și alte instalații pentru energie regenerabilă.\r\nd) Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie subterană. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă. La modernizarea drumurilor \r\npublice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor și vor fi adaptate cerințelor de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități;\r\ne) Construcțiile sau părțile de construcții existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\r\nf) Parcelarea terenurilor cu respectarea prevederilor din articolul „Condiții de acces și circulație” și prevederilor de la articolul „Caracteristici ale \r\nparcelelor”.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea uniformității fronturilor stradale: în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale \r\nale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției \r\npână la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\r\n(2) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\n(3) În cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va \r\nrealiza în regim izolat.\r\n(4) Clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale \r\nparcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în conditiile de aliniere ale străzii laterale.\r\n(5) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(6) În cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 metri.\r\n(7) În situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, \r\nlateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare și \r\nminimum 0,60 metri către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace. \r\nSe pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\r\n(8) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 metri la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații P.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\r\n(9) ZT2:\r\na) Construcțiile se vor amplasa în zonele de construibilitate delimitate prin planșa de reglementări aferentă planului urbanistic zonal, aprobat cu HCL 56/2025;\r\nb) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 0,6 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o \r\ndistanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin \r\nde 3,0 metri cu respectarea prevederilor Codului Civil;\r\nc) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale sau aliniament, parcelele \r\nneavând limită posterioară; În acest caz limitele laterale se vor considera laturile parcelei care nu se învecinează cu domeniul public;\r\nd) Față de limita posterioară construcțiile se vor retrage cu minim 5,0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3afa6442-73b4-4a1d-be02-212ab3fa4faf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Perimetru de exploatare minieră","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru de exploatare minieră","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ce3d674-c772-47ab-9e23-789cd56612b7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22_2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Trup III - Cheile Turzii Zonă de agrement","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Trup III - Cheile Turzii Zonă de agrement","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3df4f14e-de64-4e9c-b5a2-faaa32e49973","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita imobilelor ce necesită protecție","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita imobilelor ce necesită protecție","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4029050f-720d-4896-89ac-9be5e646e8bb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Drumuri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Drumuri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41b94cfa-48fd-4b09-b1c2-3f79f8c41aa2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Trup II - Cheia Zona activităților economice (exploatare minieră - carieră)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Trup II - Cheia Zona activităților economice (exploatare minieră - carieră)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"44127738-decb-495e-aae2-e65192b20f25","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală \r\na unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\r\n(2)Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\r\n(1) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\r\n(2) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\r\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar \r\nveterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos: Regim de construire izolate pe lot Front (m) aliniament minim 12 metri Adâncimea trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea / frontul la stradă al acesteia\rRegim de construire cuplat Front (m) aliniament minim 10 metri Adâncimea trebuie să fie mai \r\nmare sau cel puțin egală cu lățimea / frontul la stradă \r\nal acesteia Regim de construire înșiruit Front (m) aliniament minim Este interzis prin prezentul regulament a) parcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\r\n(2) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii16\r\nacestora.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în \r\nafara circulațiilor publice (domeniului public).\r\n(2) Toate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă.\r\n(3) Toate celelalte funcțiuni admise sau admise cu condiționări vor avea minimum 2 locuri de parcare.\r\n(4) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un \r\namplasament situat la o distanță de maxim 500 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea \r\ninvestiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru terenul pentru care se asigură \r\nparcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de existență a imobilului deservit. Mențiunile din cartea \r\nfunciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea imobilului deservit sau \r\nîn cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\r\n(5) Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\r\n(6) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(1) Numărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente \r\njustificative care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru \r\ndezvoltarea, crearea, și asigurarea parcărilor publice sau crearea respectiv întreținerea spațiilor verzi amenajate din domeniu public, din comuna Mihai Viteazu.\r\n(2) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire \r\nnecesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de \r\nparcare;\r\n(7) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și care îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"(P+ M sau 1E)","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 metri \r\nlățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\r\n(2) Pentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\r\na) accesuri carosabile pentru locatari;\r\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n(3) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de \r\nminimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într�un cerc cu raza minimă de 12 metri;\r\n(4) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 \r\nmetri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(5) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuripentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți \r\ninterioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,00 metri și 4,20 metri înălțime.\r\n(6) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.                                    (7) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(8) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(9) În cazul operațiunilor urbanistice15 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va \r\nasigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații \r\nvor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațadese vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va \r\ndispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5)Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6)Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi \r\nprevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor: Clădiri În fața ferestrelor arborii la 5,00 m iar arbustii la 1,50m iar În fața fațadelor opace arborii la 2,00 m iar arbustii la 1,50m","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuire și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Sunt admise:\r\n(1) Locuințe individuale;\r\n(2) Structuri cazare primire turiști;\r\n(3) Prestări servicii;\r\n(4) Scuaruri publice;\r\n(5) Locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\r\n(6) Construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\n(7) Căi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuire și funcțiuni complementare","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice unei documentații de urbanism P.U.Z.\r\n(3)Distanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\r\n(4) Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\r\n(5) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\r\na) Pe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 60 cm la o înălțime de minim 3,5 metri;\r\nb) Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, \r\niar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\r\nc) Construcțiile se vor amplasa doar în zona edificabilă de 50 metri de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul zonei \r\nedificabile a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei;\r\n(6)În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 metri la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și avizarea unui proiect urbanistic de \r\ndetaliu (PUD), în conformitate cu prezenta.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a \r\nfinisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\r\n(5) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(6) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\r\n(7) Se interzic:\r\n(8) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\n(9) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\n(10) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\r\n(11) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\n(12) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\n(13) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(14) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice \r\nnecunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va \r\ncontinua după stabilirea situației elementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\r\ne) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind \r\nlogica statică a construcțiilor.\r\n(15) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(16) În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(17) La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\r\n(18) Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(19) Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(20) În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(21) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar: a) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții \r\nexistente.\r\n(22)Reguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\na) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi \r\nînsoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate.\r\n(23)Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(24) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(25) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(26) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\r\n(27) Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb) inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(28) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\r\n(29) Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(30) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\n(31) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\r\n(2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care \r\nmaxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fiopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\r\n(8) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(9) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\r\n(10)Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cureprezentări grafice nepotrivite.\r\n(11)Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\r\n(12) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise: (1) Funcțiuni comerciale, alimentație publică și servicii profesionale care depășesc suprafață de 50,00 mp Sc, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 20, produc poluare;\r\n(2) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurileproduse ori prin programul de activitate prelungit după orele 20;\r\n(3) Se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accesuri, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor, etc.;\r\n(4) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(5) Creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM;\r\n(6) Depozitare en-gros, depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de \r\nsubstanțe inflamabile sau toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice, stații de betoane, autobaze, stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașinisau curățătorii chimice;\r\n(7) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(8) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să se facă către un sistem intern de canalizare – fără să afecteze proprietățile învecinate;\r\n(9) Orice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări:\r\n(1) Se admit servicii și echipamente publice (comerț alimentar și nealimentar, \r\nalimentație publică, cluburi, ateliere de meșteșugărit, sănătate, lăcașuri de cult, învățământ, sănătate).\r\n(2) Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 50 mp Sc, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 20 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea uniformității fronturilor stradale:\r\na) în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită \r\nlaterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\r\n(2) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\n(3)În cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim \r\nizolat;\r\n(4) Clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu \r\nexcepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\n(5) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n(6)În cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 metri.\r(7)În situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral \r\nsau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare și minimum 60 de \r\ncentimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace. Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\r\n(8)În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 metri la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații de urbanism \r\nP.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b04a724-8f91-4939-93fe-49f2e5d836fd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone naturale protejate Natura 2000","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone naturale protejate Natura 2000","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b27a7c0-e818-4276-bba7-de8fb5299700","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"(1) Clădirile vor ține cont de specificul configurării gospodăriilor tradiționale din \r\nzonă, la amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă. Tipologia specifică comunei Mihai Viteazu impune:\r\na) amplasarea construcțiilor de locuit, cu latura scurtă la stradă;\r\nb) amplasarea construcțiilor anexe locuințelor, în regim izolat, paralel sau perpendicular pe frontul străzii, fără a fi lipite de cădirile de locuit.\r\n(2) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, măsurată de la cota terenului amenajat până la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt (cu excepția cazului amplasării tradiționale a unor construcții noi față de cele existente).\r\n(3) Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a \r\nunor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\r\n(4) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\r\n(5) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot. Anexele se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuit, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie paralel cu construcțiile de locuit, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\r\n(6) Prin excepție de la alin. (2), (3) și (4) construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite cu demonstrarea asigurării \r\ncondițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente. Același condiții sunt aplicabile și în situația extinderilor locuințelor cu anexe gospodărești;                                                     (7) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) Se va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\r\n(2) Comasarea parcelelor va avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\r\n(3) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\r\nRegim de construire izolate pe lot Front (m) aliniament minim 12 metri Adâncimea trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea / frontul la stradă al acesteia\r\nRegim de construire cuplat Front (m) aliniament minim 10 metri Adâncimea trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea / frontul la stradă al acesteia\r\nRegim de construire înșiruit Front (m) aliniament minim Este interzis prin prezentul regulament Adâncimea Este interzis prin prezentul regulament. (4) Parcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\r\n(5) În cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, \r\njardiniere fixe, plantații etc.\r\n(6) Realizarea de construcții pe parcele existente care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unui proiect urbanistic de detaliu (PUD)13\r\n(7) Exceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de \r\nconstrucții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(8) Exceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea \r\nreconstruirii14 acestora.\r\n(9) Exceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în \r\nmomentul solicitării certificatului de urbanism.\r\n(2) În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 500 de metri de terenul aferent lucrării de construcții.\r\n(3) Se vor asigura parcări, astfel:\r\na) 1 loc de parcare/30 salariații și un spor de min. 20% pentru public;\r\nb) 1 loc de parcare/50 mp comerț;                                     c) 1 loc de parcare/50 mp spațiu de expunere;\r\nd) 5 locuri de parcare/biserică;\r\ne) 1 loc de parcare/30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\r\nf) 1 loc de parcare/4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\r\ng) 1 loc de parcare/4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\r\nh) 1 loc de parcare/1 cameră cazare turism;\r\ni) 1 loc de parcare/5 locuri restaurant;\r\nj) 1 loc de parcare/5 locuințe individuale;\r\nk) 1 parcare/100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\r\n(4) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.\r\n(5) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire \r\nnecesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996*** republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;\r\n(6) Numărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume stabilite prin Hotărâre de Consiliu Local pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea/crearea/asigurarea parcărilor publice din comuna Mihai Viteazu sau pentru crearea sau întreținerea spațiilor verzi amenajate reglementate urbanistic prin prezenta.","Clad_RHmax":"D+P+M","Parc_acces":"(1) Accesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor de siguranță și exploatare în vigoare.\r\n(2) Parcelele/loturile/terenurile sunt construibile dacă este asigurat, cel puțin, un acces carosabil de minimum 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct sau servitute notată în cartea funciară.\r\n(3) Parcelele/loturile/terenurile aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, \r\nnu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute.\r\n(4) Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime \r\nminimă de 4,00 metri și o înălțime minimă de 4,20 metri.\r\n(5) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintei, mobilier urban, semnalizare.\r\n(6) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror stereotomie va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau \r\nrigole).\r\n(7) Se vor folosi materiale care să îndeplinească condițiile DHSN (de exemplu: materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher), atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\r\n(8) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n(9) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;                                            b) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de \r\ndestinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile \r\nseparate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 metri pe o lungime maximă de 10,0 metri și cu două benzi de \r\n7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 metri;\r\nd) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 metri lățime.\r\ne) Pentru locuințele individuale/semicolective cu acces și lot propriu se vor asigura: - accesuri carosabile pentru locatari;\r\n- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n(10) Aleile (semi)carosabile dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, cu o lungime de maximum 25 metri vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\r\n(11) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri \r\nlățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu \r\ntrotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri;\r\n(12) materialele utilizate în realizarea aleilor/circulațiilor pietonale vor fi în special materiale naturale, nu beton( turnat, plăci, etc).\r\n(13) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(14) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(15) În cazul operațiunilor urbanistice12 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":"(1) În toată zona de protecție a monumentului istoric, clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor \r\navea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\r\n(2) Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 metri lungime, vor fi executate în prezența \r\narheologilor.\r\n(3) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare;\r\n(4) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\r\n(5) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\r\n(6) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\r\n(7) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran;\r\n(8) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia;\r\n(9) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor;\r\n(10)Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele vizibile din domeniul public;\r\n(11)Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din domeniul public;\r\n(12)Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\r\n(13)Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și \r\nplantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\r\nb) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nc) Comerț: minimum 5% din suprafața terenului.\r\nd) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\ne) Creșe și centre de plasament: minimum 10-15 mp/copil.\r\nf) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\ng) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) În cazul spațiilor adiacente căilor de circulație din interiorul teritoriului intravilan se va respecta propunerea prezentată în Anexa 1 la prezentul \r\nregulament, urmărindu-se astfel conservarea specificului local rural, cu interzicerea rigolelor din beton aparent sau elemente minerale. Trotuarele \r\npietonale se vor realiza din dale prefabricate din beton, în nuanțe gri, sau piatră cubică. Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / \r\narbuștilor: Clădiri: În fața ferestrelor arborii la 5,00 m iar arbustii la 1,50m iar În fața fațadelor opace arborii la 2,00 m iar arbustii la 1,50m","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"(1) Clădiri existente – monumente istoric clasat sau cu valoare arhitecturală sau ambientală:\r\na) Se mențin fără transformări, cu excepția intervențiilor care au ca scop revenirea la forma originală.\r\nb) Se vor conserva/restaura/reabilita, fără să se altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor \r\nspațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale.\r\nc) Măsurile de conservare și restaurare se extind la elementele arhitecturale interioare și împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate, \r\nrealizate de către specialiști/experți atestați MC.\r\nd) Principiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în \r\nraport cu funcțiunea dorită.\r\ne) Atât volumetria cât și funcțiunile propuse clădirilor secundare/corpuri anexă de pe o parcelă, nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale \r\ncare au valoare istorico-arhitecturală;\r\nf) Asupra clădirilor, cu valoare arhitecturală sau ambientală, se admit extinderi în continuarea corpului principal de clădire (cu băi - grupuri sanitare, camere de locuit sau anexe), având ca obiect ridicarea nivelului de confort, fie prin \r\nreconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal de clădire sau prin reconstruirea clădirii inițiale printr-un volum nou de clădire, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.\r\ng) Extinderea în continuarea corpului principal de clădire se va realiza printr-un volum realizat la o înălțime mai mică, respectând o ierarhie a volumelor pe parcelă, respectând în același timp imaginea vizibilă din domeniul public, fără alterarea specificului zonei.\r\n(2) Clădirile existente fără valoare de monument istoric sau valoare ambientală:\r\na) Pot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare contextului rural existent.\r\nb) Pot fi reabilitate, extinse sau înlocuite cu alte construcții dar fără alterarea specificului zonei.\r\nc) Înlocuirea clădirilor existente, fără valoare arhitecturală, se va realiza prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica, cu +/- 20 %, față de suprafața construită la sol existentă, dar nu mai mult de 30 mp, dar cu respectarea regulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă (volumetrie specifică așezării, conformare \r\nplanimetrică, amplasarea volumului principal, de clădire, de locuit, cu latura scurtă spre stradă, conformarea acoperișului, în 4 ape, cu pridvor în 2 ape spre curte sau acoperiș în 2 ape cu pinion tăiat).\r\nd) Extinderile se vor realiza în special la aceeași înălțime cu a volumelor existente pe parcelă dar și în vecinătățile imediate, pentru păstrarea coerenței mediului construit.\r\ne) Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, \r\ngrupuri sanitare, scări, camere) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp dar și ținând cont de volumetria existentă în contextul urban, fără \r\nsupraînălțări care nu sunt specifice zonei și distonează cu arhitectura tradițională a localității.\r\nf) Se admite demolarea clădirilor existente (locuințe, anexe) fără valoare care nu pot face obiectul unor lucrări de reconstruire sau de îmbunătățire a \r\nconfortului, în cadrul unor operațiuni de amenajare publică sau privată de asanare a terenurilor, tipologia arhitecturală modernă a clădirilor nou propuse urmând să respecte specificul local din punct de vedere al volumetriilor nou propuse dar în special al materialelor tradiționale de construcție sau finisaj (lemn, zidărie de cărămidă, soclu din piatră de râu, țiglă pentru învelitoare);\r\ng) se vor evita materiale nespecifice de finisaj, toată gama de culori stridente atât la realizarea finisajelor fațadelor cât în mod special la materialul \r\nînvelitorilor (ex. tabla ondulată, tabla albastră); amenajările exterioare/pavaje vor utiliza în mod preferențial materiale naturale locale (piatra, piatra de râu);\r\nh) posibilități de extindere a construcțiilor existente, fără alterarea peisajului construit existent.\r\n(3) Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. Aceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de \r\nîmbunătățirea a confortului.\r\n(4) Spații neconstruite publice sau private:\r\na) se vor menține/restaura/reamenaja spațiile publice de tip piață sau care caracterizează trasee pietonale și spațiile verzi clasate/delimitate ca zone naturale protejate sau zone de peisaj (natural și antropic);\r\nb) se vor reface/păstra plantațiile de aliniament specifice, cu pomi fructiferi, în lungul arterelor de circulație principale și se va păstra specificul preponderent a spațiilor verzi (cultivate, livezi sau părți de pădure) ca suprafață liberă în cadrul parcelelor aflate în planul doi față de drum.\r\n(5) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) instituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii \r\nprofesionale) și mici activități manufacturiere;\r\nb) reparații/consolidări la construcțiile existente (conf. alin (1) și alin. (2));                                                c) extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. alin (1) și alin. (2));\r\nd) locuințe individuale;\r\ne) învățământ;\r\nf) cultură;\r\ng) sănătate;\r\nh) spații verzi amenajate\r\ni) parcări publice, echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic frontului stradal existent.\r\n(3) Pentru construcțiile monument istoric, a căror fațadă principală este situată pe aliniament, zidul imobilului existent se consideră formalizarea aliniamentului, oricare ar fi poziția acestui zid în raport cu clădirile învecinate.\r\n(4) Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\r\n(5) Se va respecta retragerea față de aliniament specifică.\r\n(6) Construcțiile se vor amplasa doar în cadrul edificabilului reglementat prin prezenta, în limita a 20 de metri adâncime de la aliniament, cu excepția \r\nmonumentelor istorice. În exteriorul edificabilului parcelei se pot admite doar anexe gospodărești, necesare funcționării gospodăriei;\r\n(7) Realizarea de construcții în afara edificabilului se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism P.U.Z., \r\ndupă caz.","Clad_aspect_ext":"Reguli generale\r\n(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se \r\nintegrează.\r\n(2) Clădirea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea arhitecturală a zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\r\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să \r\nțină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(4) Anexele vizibile din domeniul public se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție.\r\n(5) Învelitorile vor fi doar din țiglă ceramică de preferat țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente în zonă sau cu draniță.\r\n(6) În această zonă sunt interzise:\r\na) modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior (zona nu permite construcții cu un regim de înălțime mai mare de P+1E sau D+P+M).\r\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\r\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\r\nf) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.).\r\ng) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut decofrate;                                                                        h) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(7) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public;\r\nReguli obligatorii la construcții existente:\r\n(8) Reabilitarea sau modificarea construcțiilor vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și \r\nconsolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări \r\nparțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări decorațiunilor existente.\r\n(9) La monumentele istorice sau cu valoarea ambientală/arhitecturală este obligatorie păstrarea elementelor originare: a volumetriei, formei, \r\nmaterialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu/trepte \r\nexterioare, balustrade și parapeți.\r\n(10)La clădirile monument istoric sau cu valoarea ambientală/arhitecturală este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streșinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\r\n(11)Cădirile monument istoric sau cu valoarea ambientală/arhitecturală trebuie să revină la aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz se vor integra diferitele etape istorice în restaurarea clădirii.\r\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și pofilelor tâmplăriei exterioare. \r\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a unor vestigii arheologice \r\nnecunoscute la data eliberării autorizației de construire, va fi anunțată forurilor competente pentru a decide, după caz, menținerea și/sau \r\nrestaurarea lor. Lucrarea va putea fi continuată după stabilirea situației elementelor descoperite.\r\n(12)Tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment . Ele vor fi conservate sau restaurate \r\nde specialiști, urmând a se reface cu mortar pe bază de var și nisip, în tonalități inspirate din cele existente tradițional în zonă.\r\n(13)Tencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\r\n(14)Acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală.\r\n(15)Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă fiind realizate în volumul podurilor.\r\n(16)Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor \r\nexistente.\r\n(17)Se interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri tip terasă.\r\n(18)Lucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale.\r\n(19)Părțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc de culoare închisă.\r\n(20)În proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări.\r\n(21)Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\r\n(22)Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip.\r\n(23)Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\r\n(24)Se interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa astfel încât să nu fie vizibile din domeniu public.                                        (25)Lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\r\n(26)Se interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\r\n(27)Se interzice amplasarea grilajelor fixe sau de tip „acordeon”, pentru protecția golurilor.\r\n(28)Obloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\r\n(29)Se va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri se pot autoriza vitralii \r\nsau alte combinații de sticlă, susținute cu argumente grafice.\r\n(30)În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(31)La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\r\n(32)Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(33)Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(34)În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat \r\ndocumentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(35)Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee \r\ninovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la \r\nconstrucții existente.\r\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(36)Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. \r\nDocumentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(37)În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(38)Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(39)Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. \r\nMijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. \r\nAspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\r\n(40)Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;                                                 b) inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(41)Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\r\n(42)Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(43)Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\n(44)Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.   (1) În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn \r\nvopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând \r\nsecțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror \r\ncompoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul \r\nva fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(2) Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, \r\ncu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(3) Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, \r\nse pot autoriza îmbrăcămintea asfaltică din asfalt sau ciment, pe suprafețe \r\ncare nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(4) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu \r\neste limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee \r\ninovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, \r\nse vor lua în considerare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o \r\nbună conservare;\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei;\r\nc) se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea \r\nmaterialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la \r\nconstrucții existente.\r\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(5) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de \r\nconstruire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite \r\nde plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor \r\nînvecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul \r\nde tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. \r\nDocumentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate \r\n(număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu \r\nexplicativ.\r\n(6) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta \r\nproporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(7) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva \r\nsau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau \r\ndesființarea reazemului central.\r\n(8) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate \r\ncu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și \r\nobținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice \r\nnecesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. \r\nMijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. \r\nAspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura \r\nimobilului sau a imobilelor vecine.\r\n(9) Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb) inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf)dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor;\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(10)Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, \r\npublicitatea de marcă.\r\n(11)Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează \r\nsimbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(12)Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură \r\nsau decor ale fațadelor.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din \r\nlemn verticale, conform specificului zonei).\r\n(2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fiopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\r\n(8) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.                                                          (9) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\r\n(10)Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(11)Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură \r\nsă contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumentelor istorice.\r\n(2) Se interzic următoarele utilizări:\r\na) funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, produc poluare;\r\nb) activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\nc) anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (dacă nu există clădiri anexă tradiționale, care pot fi refăcute și reutilizate)\r\nd) funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii cu excepția organizării unor evenimente culturale;\r\ne) depozitare en-gros;\r\nf) depozitari de materiale refolosibile;\r\ng) platforme de pre-colectare a deșeurilor urbane;\r\nh) depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\ni) stații de betoane;\r\nj) autobaze sau stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\r\nk) spălătorii chimice;\r\nl) lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\nm) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor \r\nmeteorice;\r\nn) orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate;\r\no) antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\np) orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire;\r\nq) parcări publice care asigură peste 15 locuri de parcare cu excepția locurilor de parcare asigurate pentru funcțiunile admise, menționat la art. 1 „ZP –\r\nUtilizări admise”.\r\n(3)Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. \r\nSistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să se facă către un sistem intern de canalizare – fără să afecteze proprietățile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"(1) Autorizarea lucrărilor de construire/desființare se va face în baza prezentului Regulament, cu avizul Ministerului Culturii sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\r\n(2) Derogările de la prezentul Regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai printr-o documentație de urbanism P.U.Z. aprobat conform \r\ndispozițiilor legale în vigoare la data aprobării documentației P.U.Z.\r\n(3) Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea Avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către \r\nserviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\r\n(4) Intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conform Lege 422/2001 cu completările și modificările ulterioare) sunt obligatoriu realizate, pe baza unor proiecte realizate de specialiști/experți atestați MC și reprezintă:\r\na) toate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\r\nb) executarea de mulaje de pe componente artistice ale monumentelor istorice;\r\nc) amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\r\nd) schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\r\ne) strămutarea monumentelor istorice;\r\nf) amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\r\n(5) Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice se \r\nautorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit \r\ndispozițiilor legale în vigoare.\r\n(6) Amplasarea statuilor și monumentelor comemorative în limitele zonei de \r\nprotecție se va realiza numai cu baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\r\n(7) Pentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcare terenului de sarcină arheologică iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor de construcții.\r\n(8) Sunt admise structuri de cazare primire turiști care asigură, la nivel de parcelă maximum 20 de unități de cazare;\r\n(9) Sunt admise unități alimentație publică care asigură, la nivel de parcelă, maximum 50 de locuri la mese.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu următoarele excepții:\r\na) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\r\nb) în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 3,00 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată de la cota terenului amenajat până în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 \r\nmetri(cu excepția cazului amplasării tradiționale a unor construcții noi față de cele existente).\r\nc) se va evita realizarea de calcane prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\nd) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri (cu excepția cazului amplasării tradiționale a unor construcții anexă, la limita cu parcela cultivată/livadă).\r\n(2) În situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de:\r\n- Minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare;\r\n- Minimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace;\r\n(3) Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e60b942-d112-4b95-b304-8e724c292107","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05_2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a siturilor arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a siturilor arheologice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58672dbe-aa7f-40b7-8b72-1200e8ee8aec","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arabil","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"59333bb1-075a-4785-89ff-d37a97551eb5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri.\r\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\r\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) Pentru microîntreprinderi/pentru întreprinderi mici se consideră construibile \r\nparcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 20,00 metri;                                                              (2) Pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,00 metri;\r\n(3) Pentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim \r\n5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 metri.\r\n(4) Pentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 metri.\r\n(5) Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții - reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\r\n(2) În spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.\r\n(3) Numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\r\na) 1 loc de parcare/25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\r\nb) 1 loc parcare/150 mp/suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\r\nc) 1 loc parcare/100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\r\n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(5) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile și pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele, toate parcelele trebuie să aibă \r\nacces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 7,00 metri , cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"UP","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\r\n(2) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\r\n(3) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(4) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\r\n(5) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\r\n(6) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\r\n(7) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\n(8) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\n(9) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\r\n(10)Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\r\n(11)Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\r\n(12)Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.\r\n(13)Se vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide.\r\n(14)Toate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi \r\nprevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 200 mp.\r\n(3) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(4) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor:\rClădiri În fața ferestrelor arborii la 5,00 m iar arbustii la 1,50m iar În fața fațadelor opace arborii la 2,00 m iar arbustii la 1,50m","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților agricole","Utiliz_admise":"(1) Unități depozitare, servicii conexe activităților agricole;\r\n(2) Accesuri pietonale și carosabile;\r\n(3) Perdele de protecție;\r\n(4) Rețele tehnico-edilitare;\r\n(5) Parcaje, stații de întreținere și reparații auto sau stații de benzină;\r\n(6) Locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanenta sau securitatea unităților.\r\n(7) Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților, și/sau este necesară \r\nschimbarea destinației, este necesară elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism P.U.Z. (reparcelare reconfigurare).\r\n(8) Activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\r\n(9) Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\r\n(10)Distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018;\r\n(11)În spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, \r\nmodificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale \r\nMinisterului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona unităților agricole","Clad_aliniament":"(1) Retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri.\r\n(2) Distanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;                                          (2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda \r\ncirculația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\r\n(2) Se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\r\n(3) Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport;\r\n(4) Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Între zonele aferent locuințelor de serviciu și zonele de producție, depozitare, etc., se vor asigura perdele de vegetație înaltă cu o lățime minimă de 10 metri.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă \r\nincompatibilități (trepidații, risc tehnologic).\r\n(2) În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste \r\nalte zone;\r\n(3) În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(4) În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5dec64d1-0e1d-45a5-a987-5fa770b6f269","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":"Conform legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"Conform legii","Utiliz_admise_cond":"1) În teritoriul sitului arheologic și în zona sa de protecție se vor face intervenții numai după terminarea procedurilor de investigare, decizie și aprobare a \r\nmăsurilor de protejare.\r\n(2) În zonele de protecție ale monumentelor istorice, instituite conform Legii nr. 422/2001 republicată, pentru avizarea oricăror intervenții – amenajări, \r\nconstrucții, demolări de construcții parazitare - este necesară realizarea unor documentații de urbanism P.U.Z.\r\n(3) În cazul în care prin măsurile de intervenție se decide realizarea unor amenajări, este necesară semnalizarea siturilor și asigurarea măsurilor de protecție a \r\nacestora (pază). Autorizație de construire sau de desființare este condiționată de obținerea unei aprobări administrative bazată pe o decizie științifică (Raport de \r\nsăpătură sau Raport de supraveghere arheologică semnat de un arheolog atestat de Ministerului Culturii).","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61371665-cadf-4f38-877a-1da89124026f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS24","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a retelelor de alimentare cu apa si echipamente aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a retelelor de alimentare cu apa si echipamente aferente","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63684307-05bb-4c76-8020-be9c98523c67","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS17","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita de siguranta MApN","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita de siguranta MApN","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6cdaa2f9-f0b0-4c0a-9208-3b140e68532c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TPs","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pasune","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pasune","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"723fb031-594d-444c-b480-6999c76e916a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila a raului Aries","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila a raului Aries","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7eac9b57-08df-4419-a876-157cea268b14","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita monumente istorice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8158dc80-4a6d-4a8d-9b60-97d68eb4c534","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Linia curentă este porțiunea liniei ferate aflate între semnalele de intrare în două stații consecutive (exclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente \r\nde acoperire.\r\n(2) Stația de cale ferată se amplasează în perimetrul localității și se dimensionează corespunzător volumului traficului.\r\n(3) Stația este porțiunea căii ferate aflate fie între semnalele de intrare (inclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire, inclusiv porțiunile de linii de garaj din afara stației.\r\n(4) Axa liniei ferate este linia teoretică din planul tangent la nivelul superior al șinelor, în aliniament și curbă, situată la jumătatea ecartamentului, \r\nconsiderând șinele fără supralărgire sau supraînălțare. Pe liniile existente cu cale ferată dublă și în afara stațiilor distanța dintre axe este de 3,5 - 4 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"T1","Parc_edilitar":"(1) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic.\r\n(3) Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de \r\nreferință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație feroviară și amenajări aferente","Utiliz_admise":"(1) Infrastructura feroviară reprezintă ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate \r\ndesfășurării transportului feroviar.\r\n(2) Fac parte integrantă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare feroviară și alte dotări pentru siguranța circulației, terenurile și \r\nplantațiile care fac parte din zona căii ferate, mai puțin zonele de protecție.\r\n(3) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de 20 metri fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\r\n(4) Prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren indiferent de proprietar, cu lățimea de 100,00 metri măsurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte și de alta a caii ferate (conform RGU).","Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație feroviară și amenajări aferente","Clad_aliniament":"(1) Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean, pe ambele părți;\r\nc) 20 metri din ax cale ferată, pe ambele părți.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\r\n(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile construcțiilor rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) Realizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național / ocolitor, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\r\nc) 20 metri din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\r\nd) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\r\ne) amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\r\nf) amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\r\n(2) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\r\na) mai mică de 150 metri (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\r\nb) mai mică de 250 metri (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\r\n(3) Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a \r\noricăror alte obstacole, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum sau culturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație.\r\n(4) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\r\n(5) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\r\na) lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\r\nb) modernizarea intersecțiilor;\r\nc) realizarea spațiilor de parcare;                                 d) realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\r\n(6) Se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, \r\nplatforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\r\n(7) Se interzice:\r\na) cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\r\nb) amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\rd) realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\r\n(6) Se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, \r\nplatforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\r\n(7) Se interzice:\r\na) cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\r\nb) amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"(1) Lucrările de investiții, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul CNCFR/SRCF, după caz:\r\na) căi ferate industriale;\r\nb) lucrări hidrotehnice;\r\nc) traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\r\nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.","Clad_limite_parcele":"(1) Distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"82130137-fbdc-4a0b-b423-de6249833fd6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZT1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone turistice și agrement conform PUZ aprobat cu HCL nr. 56/2025","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone turistice și agrement conform PUZ aprobat cu HCL nr. 56/2025","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"87bd4a25-8bb9-4db1-bdaf-51daf321206c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Padure","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Padure","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ae08f0c-6fa2-4213-8473-5ef6a718544f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție CF mocăniță (50 metri)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție CF mocăniță (50 metri)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94026461-888a-45ca-8f97-b42ab2931652","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de punere in valoare a infrastructurii feroviare cu encartament redus","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de punere in valoare a infrastructurii feroviare cu encartament redus","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"95f3ba99-bb8e-4afe-a517-1d2b75058b02","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Soluri contaminate cu substanțe chimice periculoase (HCH)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Soluri contaminate cu substanțe chimice periculoase (HCH)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"99893155-8d19-4c65-a720-5a12c9cf0abc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, \r\nfiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice","Cod_SZF_ZRS_D":"T2","Parc_edilitar":"(1) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic.\r\n(3) Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de \r\nreferință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":"(1) Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje, spații alveolare carosabile pentru transportul în \r\ncomun, refugii și treceri de pietoni, rețele tehnico-edilitare, spații verzi amenajate, parcaje publice sau lucrărilor de terasamente.\r\n(2) Fac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, \r\ntunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.\r\n(3) Drumurile naționale și județene își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca străzi locale.\r\n(4) Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\r\n(5) Ampriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului/străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele \r\nadiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\r\n(6) Zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea.                                                            (7) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\r\na) 1,50 metri de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\r\nb) 2,00 metri de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\r\nc) 3,00 metri de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 metri inclusiv;\r\nd) 5,00 metri de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 metri.\r\n(8) Zonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod:\r\na) 10,00 metri de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face \r\nparte integrantă din pod);\r\nb) la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face \r\nparte integrantă din pod).\r\n(9) Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, conform tabelului următor:\r\na) pentru drumul național distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 22 de metri;\r\nb) pentru drumul județean distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 20 de metri;\r\n(10)Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Clad_aliniament":"(1) Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean, pe ambele părți;\r\nc) 20 metri din ax cale ferată, pe ambele părți.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\r\n(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile construcțiilor rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) Realizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național / ocolitor, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\r\nc) 20 metri din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\r\nd) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\r\ne) amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\r\nf) amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\r\n(2) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\r\na) mai mică de 150 metri (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\r\nb) mai mică de 250 metri (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\r\n(3) Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a \r\noricăror alte obstacole, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum sau culturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație.\r\n(4) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\r\n(5) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\r\na) lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\r\nb) modernizarea intersecțiilor;\r\nc) realizarea spațiilor de parcare;                                 d) realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\r\n(6) Se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, \r\nplatforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\r\n(7) Se interzice:\r\na) cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\r\nb) amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\rd) realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\r\n(6) Se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, \r\nplatforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\r\n(7) Se interzice:\r\na) cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\r\nb) amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"(1) Incintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și se vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscului de incendiu și explozie.\r\n(2) Garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 metri înălțime.\r\n(3) Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\r\na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\r\nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).\r\n(4) Pentru construcțiile și amenajările din zona de protecție a drumului național se va obține avizul organelor competente, pe baza Ordonanței nr. 43/1997 republicată, privind regimul drumurilor.\r\n(5) Extinderea intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate, se poate face numai cu condiția realizării de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele \r\nlocale și care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor.                                                     (6) Se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mică de 50,00 metri de marginea îmbrăcăminții \r\nasfaltice în cazul drumurilor naționale europene, respectiv 30,00 metri pentru celelalte drumuri de interes național.\r\n(7) Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate.\r\n(8) Drumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice locale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru \r\noprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate.\r\n(9) Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) cu avizul administratorului drumului și al poliției \r\nrutiere.\r\n(10)Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 \r\nkm în aval de poduri.\r\n(11)Se interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul \r\nadministratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(12)Este interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este \r\namplasat podul.\r\n(13)Proiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolidarea sau reabilitarea drumurilor existente se realizează în funcție de vitezele de proiectare.\r\n(14)Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip show-room, \r\nobiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.","Clad_limite_parcele":"(1) Distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c362967-0b8e-4fca-8c89-f37fe2b8e1c1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie infrastructura retele electrice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie infrastructura retele electrice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a842dc75-d76a-4cae-beb7-94aef28838a2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Livada","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Livada","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b49fd2e8-b222-48f5-84a0-a71435d6b3bb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b98232fe-c348-4f0f-a5d8-c3e000bb71da","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundare prin revărsare cu ape de suprasață sau torențiale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Risc de inundare prin revărsare cu ape de suprasață sau torențiale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bec4accb-a769-4033-ba0e-814291c30e62","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie cai de comunicatie rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie cai de comunicatie rutiere","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c7defc66-5b47-4151-991f-1eae1af11400","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Curti Constructii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Curti Constructii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cb49d8fa-b456-4874-9f7f-ae780bd29ac7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"65","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\r\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\r\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice și linii tehnologice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) Parcelele vor avea minim 3000 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri.\r\n(2) Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente pentru îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin (1).","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, \r\nfiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.\r\n(2) În spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.\r\n(3) Numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\r\na) 1 loc de parcare/25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\r\nb) 1 loc parcare/150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\r\nc) 1 loc parcare/100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp. \r\n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare \r\ncele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile și pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele, toate parcelele trebuie să aibă \r\nacces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 7,00 metri , cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"UA","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\r\n(2) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\r\n(3) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează furnizarea serviciilor de apă și canalizare.\r\n(4) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și \r\nplatforme exterioare;\r\n(5) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea \r\nburlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\r\n(6) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\r\n(7) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\n(8) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\n(9) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\r\n(10)Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\r\n(11)Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în \r\nvigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\r\n(12)Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice spațiu, a terenului incintei, vizibil dintr-o circulație publică va fi amenajat astfel încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere din zona non-aedificandi, vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% din suprafața terenului aferent, formând de preferință, o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\r\n(3) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\r\n(4) Se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\r\n(5) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\rClădiri În fața ferestrelor arborii la 5,00 m iar arbustii la 1,50m iar În fața fațadelor opace arborii la 2,00 m iar arbustii la 1,50m","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de depozitare și producții nepoluante","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise:\r\n− unitățile industriale nepoluante;\r\n− unități de depozitare;\r\n− servicii conexe activităților industriale;\r\n− accesuri pietonale și carosabile;\r\n− perdele de protecție;\r\n− rețele tehnico-edilitare, parcaje, stații de întreținere și reparații auto sau stații de alimentare carburanți;\r\n− sedii administrative (birouri, show-room, săli de conferință);\r\n− învățământ profesional;\r\n− locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților. \r\n(2) Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\r\n− activități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse;\r\n− activități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM-uri, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari \r\nîn jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\r\n− servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 2000 mp SDC19 (1000 mp suprafața aferent comercializării de produse).\r\n(3) În cazul în care întreprinderile existente nu permit dezvoltarea activităților și/sau este necesară schimbarea destinației este necesară elaborarea și \r\naprobarea unei documentații de urbanism P.U.Z. (reparcelare/reconfigurare) în prealabil (înaintea începerii procedurii de autorizare așa cum prevede art. 2 alin. 2^1 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de depozitare și producții nepoluante","Clad_aliniament":"(1) retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\r\n(2) Fațadele posterioare/laterale și anexele vor fi tratate arhitectural similar cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul \r\nnecesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, \r\nîntre cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\r\n(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice amplasarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei (funcțiunile și activitățile existente în zonă) sau pot incomoda funcționarea acesteia.\r\n(2) Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA, cu excepția \r\nunităților de învățământ dual (învățământ profesional);\r\n(3) Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu;\r\n(4) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să se facă către un sistem intern de canalizare – fără să afecteze proprietățile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise cu condiționări:\r\n− activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani de la aprobarea documentației P.U.G.;\r\n− extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația existentă privind agenții poluatori;\r\n(2) Se pot utiliza, cu aceleași condiții de diminuare a agenților poluatori, următoarele funcțiuni:\r\n− producție manufacturieră;\r\n− depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\r\n− depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;\r\n− locuințe de serviciu al personalului de pază.\r\n(3) În cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea la noile cerințe tehnologice ale clădirilor industriale abandonate. În cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau a solurilor contaminate.\r\n(4) Distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018, sunt următoarele:\rStație de preparare mixturi asfaltice, betoane 500 de metri                                                                        Bazele de utilaje ale întreprinderilor de transport 50 de metri\rDepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 l  50 de metri                                               Depozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne  100 de metri\r(5) În spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii.\r\n(2) Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă \r\nincompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\r\n(3) În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste zone;\r\n(4) În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n(5) În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cba05b34-7965-4357-bd07-0fce9cba4cc7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Neproductiv","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Neproductiv","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf9d7cba-2a50-4344-98ad-a0fab868ae44","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22_4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Trup V - Cheile Turzii Zonă de agrement","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Trup V - Cheile Turzii Zonă de agrement","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d03890fb-8e8e-49ec-a7df-e82fb8d28593","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"(1) Clădirile vor ține cont de specificul configurării gospodăriilor tradiționale din zonă, la amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă. Tipologia specifică \r\nlocalităților orașului Mihai Viteazu impune:\r\na) amplasarea construcțiilor de locuit, cu latura scurtă la stradă;\r\nb) amplasarea construcțiilor anexe locuințelor, în regim izolat, paralel sau perpendicular pe frontul străzii, fără a fi lipite de cădirile de locuit.\r\n(2) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, măsurată de la cota terenului amenajat până la \r\nstreașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt.\r\n(3) Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală \r\na unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\r\n(4) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\r\n(5) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot. Anexele se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuit, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie paralel cu construcțiile de locuit, având în \r\nacest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\r\n(6) Prin excepție de la alin. (2), (3) și (4) construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente. Același condiții sunt aplicabile și în situația extinderilor locuințelor cu anexe gospodărești;\r\n(7) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și \r\nsanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) Se va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\r\n(2) Comasarea parcelelor va avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.                                                                                    (3) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos: Regim de construire izolate pe lot Front (m) aliniament minim 12 metri Adâncimea trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea / frontul la stradă al acesteia\rRegim de construire cuplat Front (m) aliniament minim 9 metri Adâncimea trebuie să fie mai \r\nmare sau cel puțin egală cu lățimea / frontul la stradă \r\nal acesteia Regim de construire înșiruit Front (m) aliniament minim Este interzis prin prezentul regulament                                                                     (4) Suprafața minimă a unei parcele este de 350 mp. Parcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\r\n(5) În cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, \r\njardiniere fixe, plantații etc.\r\n(6) Realizarea de construcții pe parcele existente care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, \r\na unei documentații de urbanism (P.U.D.).\r\n(7) Exceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări \r\nde construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(8) Exceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea \r\nreconstruirii23 acestora.\r\n(9) Exceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor \r\nstabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în \r\nmomentul solicitării certificatului de urbanism.\r\n(2) În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 \r\nmetri de terenul aferent lucrării de construcții.\r\n(3) Se vor asigura parcări, astfel:\r\na) 1 loc de parcare/30 salariații și un spor de min. 20% pentru public;\r\nb) 1 loc de parcare/50 mp comerț;\r\nc) 1 loc de parcare/50 mp spațiu de expunere;\r\nd) 5 locuri de parcare/biserică;\r\ne) 1 loc de parcare/30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\r\nf) 1 loc de parcare/4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;                                               g) 1 loc de parcare/4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\r\nh) 1 loc de parcare/1 cameră cazare turism;\r\ni) 1 loc de parcare/5 locuri restaurant;\r\nj) 1 loc de parcare/5 locuințe individuale;\r\nk) 1 parcare/100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\r\na) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.\r\nb) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire \r\nnecesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de \r\nparcare;\r\nc) Numărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume stabilite prin \r\nHotărâre de Consiliu Local pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele \r\nadunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru \r\ndezvoltarea/crearea/asigurarea parcărilor publice din comuna Mușenița.\r(4) Delimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 și în funcție de P.O.T. și C.U.T. \r\nmaxim admis – conf. Secțiunea a III-a din prezentul capitol: „Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.\r\n(5) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite ( se vor utiliza ca model suprafețele \r\ntradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).","Clad_RHmax":"(D+P+M","Parc_acces":"(1) Accesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor de siguranță și exploatare în \r\nvigoare.\r\n(2) Parcelele / loturile / terenurile sunt construibile dacă este asigurat, cel puțin, un acces carosabil de minimum 4,00 metri lățime dintr-o circulație \r\npublică, în mod direct sau servitute notată în cartea funciară.\r\n(3) Parcelele / loturile / terenurile aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate \r\npublică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute.\r\n(4) Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o \r\nlățime minimă de 4,00 metri și o înălțime minimă de 4,20 metri.\r\n(5) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții \r\nparticulare de amenajare, îmbrăcămintei, mobilier urban, semnalizare.\r\n(6) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror stereotomie va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\r\n(7) Se vor folosi materiale care să îndeplinească condițiile DHSN (de exemplu: materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, \r\ncalupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher), atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\r\n(8) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n(9) Se vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\r\nf) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\ng) Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de \r\ndestinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\r\nh) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 metri pe o lungime maximă de 10,0  metri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 metri;\r\ni) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7,00 metri lățime.\r\nj) Pentru locuințele individuale / semicolective cu acces și lot propriu se vor asigura:\r\n- accese carosabile pentru locatari;\r\n- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;                                                                   (10)Aleile (semi)carosabile dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, cu o lungime de maximum 25 metri vor avea o lățime de \r\nminimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate \r\nîntr-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\r\n(11)În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 \r\nmetri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri;\r\n(12)materialele utilizate în realizarea aleilor/circulațiilor pietonale vor fi în special materiale naturale, nu beton( turnat, plăci, etc).\r\n(13)În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum \r\n1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de \r\naliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(14)În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau \r\nde minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(15)În cazul operațiunilor urbanistice22 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP","Parc_edilitar":"a) În toată zona de protecție a monumentului istoric, clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico￾edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele \r\nrețele publice proiectate.\r\nb) Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 metri lungime, vor fi executate în prezența arheologilor.\r\nc) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare;\r\nd) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\r\ne) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\r\nf) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\r\ng) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran;\r\nh) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia;\r\ni) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor;\r\nj) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele vizibile din domeniul public;\r\nk) Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din domeniul public;\r\nl) Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării \r\nindividuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\r\nm) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va \r\nfi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\r\nb) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nc) Comerț: minimum 5% din suprafața terenului.\r\nd) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\ne) Creșe și centre de plasament: minimum 10-15 mp/copil.\r\nf) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\ng) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) În cazul spațiilor adiacente căilor de circulație din interiorul teritoriului intravilan se va respecta propunerea prezentată în Anexa 1 la prezentul \r\nregulament, urmărindu-se astfel conservarea specificului local rural, cu interzicerea rigolelor din beton aparent sau elemente minerale. Trotuarele \r\npietonale se vor realiza din dale prefabricate din beton, în nuanțe gri, sau piatră cubică.\r\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor: Clădiri În fața ferestrelor arborii la 5,00 m iar arbustii la 1,50m iar În fața fațadelor opace arborii la 2,00 m iar arbustii la 1,50m","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"(1) Clădiri existente – propuse spre clasate sau cu valoare arhitecturală sau ambientală:\r\na) Se mențin fără transformări, cu excepția intervențiilor care au ca scop revenirea la forma originală.\r\nb) Se vor conserva/restaura/reabilita, fără să se altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și \r\ncomponentelor artistice originale.\r\nc) Măsurile de conservare și restaurare se extind la elementele arhitecturale interioare și împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate, realizate de către specialiști/experți atestați \r\nMC.\r\nd) Principiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a \r\nclădirii în raport cu funcțiunea dorită.\r\ne) Atât volumetria cât și funcțiunile propuse clădirilor secundare/corpuri anexă de pe o parcelă, nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor \r\nprincipale care au valoare istorico-arhitecturală;\r\nf) Asupra clădirilor, cu valoare arhitecturală sau ambientală, se admit extinderi în continuarea corpului principal de clădire (cu băi - grupuri \r\nsanitare, camere de locuit sau anexe), având ca obiect ridicarea nivelului de confort, fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal de clădire sau prin \r\nreconstruirea clădirii inițiale printr-un volum nou de clădire, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.\r\ng) Extinderea în continuarea corpului principal de clădire se va realiza printr-un volum realizat la o înălțime mai mică, respectând o ierarhie a volumelor pe parcelă, respectând în același timp imaginea vizibilă din domeniul public, fără alterarea specificului zonei.\r\n(2) Clădirile existente fără valoare de monument istoric sau valoare ambientală:\r\na) Pot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare contextului rural existent.\r\nb) Pot fi reabilitate, extinse sau înlocuite cu alte construcții dar fără alterarea specificului zonei.\r\nc) Înlocuirea clădirilor existente, fără valoare arhitecturală, se va realiza prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica, cu +/- 20 %, față de suprafața construită la sol existentă, dar nu mai mult de 30 mp, dar cu respectarea regulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă \r\n(volumetrie specifică așezării, conformare planimetrică, amplasarea volumului principal, de clădire, de locuit, cu latura scurtă spre stradă, \r\nconformarea acoperișului, în 4 ape, cu pridvor în 2 ape spre curte sau acoperiș în 2 ape cu pinion tăiat).\r\nd) Extinderile se vor realiza în special la aceeași înălțime cu a volumelor existente pe parcelă dar și în vecinătățile imediate, pentru păstrarea coerenței mediului construit.\r\ne) Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări, camere) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp dar și ținând cont de volumetria existentă în contextul urban, fără supraînălțări care nu sunt specifice zonei și distonează cu arhitectura tradițională a localității.\r\nf) Se admite demolarea clădirilor existente (locuințe, anexe) fără valoare care nu pot face obiectul unor lucrări de reconstruire sau de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de amenajare \r\npublică sau privată de asanare a terenurilor, tipologia arhitecturală modernă a clădirilor nou propuse urmând să respecte specificul local din punct de vedere al volumetriilor nou propuse dar în special al materialelor tradiționale de construcție sau finisaj (lemn, zidărie de cărămidă, soclu din piatră de râu, țiglă pentru învelitoare);\r\ng) se vor evita materiale nespecifice de finisaj, toată gama de culori stridente atât la realizarea finisajelor fațadelor cât în mod special la materialul învelitorilor (ex. tabla ondulată, tabla albastră);amenajările \r\nexterioare/pavaje vor utiliza în mod preferențial materiale naturale locale (piatra, piatra de râu);\r\nh) posibilități de extindere a construcțiilor existente, fără alterarea peisajului construit existent.\r\n(3) Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. \r\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări \r\nde îmbunătățirea a confortului.\r\n(4) Spații neconstruite publice sau private:\r\na) se vor menține / restaura / reamenaja spațiile publice de tip piață sau care caracterizează trasee pietonale și spațiile verzi clasate/delimitate \r\nca zone naturale protejate sau zone de peisaj (natural și antropic);\r\nb) se vor reface / păstra plantațiile de aliniament specifice, cu pomi \r\nfructiferi, în lungul arterelor de circulație principale și se va păstra specificul preponderent a spațiilor verzi (cultivate, livezi sau părți de pădure) ca suprafață liberă în cadrul parcelelor aflate în planul doi față de drum.\r\n(5) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) instituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț,servicii profesionale) și mici activități manufacturiere;           b) reparații / consolidări la construcțiile existente (conf. alin (1) și alin. (2));\r\nc) extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. alin (1) și alin. (2));\r\nd) locuințe individuale;\r\ne) mobilier urban;\r\nf) scuaruri publice;\r\ng) spații pietonale;\r\nh) parcări publice, echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție a monumentelor istorice","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic frontului stradal existent.\r\n(3) Pentru construcțiile monument istoric, a căror fațadă principală este situată pe aliniament, zidul imobilului existent se consideră formalizarea aliniamentului, oricare ar fi poziția acestui zid în raport cu clădirile \r\nînvecinate.\r\n(4) Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\r\n(5) Pentru fiecare sat se va respecta retragerea față de aliniament specifică.\r\n(6) Construcțiile se vor amplasa doar în cadrul edificabilului reglementat prin prezenta, în limita a 50 metri adâncime de la aliniament, cu excepția \r\nmonumentelor istorice. În exteriorul edificabilului parcelei se pot admite doar anexe gospodărești, cu suprafața maximă de 10 mp, necesare funcționării gospodăriei;\r\n(7) Realizarea de construcții în afara edificabilului se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (P.U.D.) \r\nsau P.U.Z., după caz.","Clad_aspect_ext":"Reguli generale\r\n(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se \r\nintegrează.\r\n(2) Clădirea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea arhitecturală a zonei geografice, ca \r\narhitectură și plastică a fațadelor.\r\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să \r\nțină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(4) Anexele vizibile din domeniul public se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al \r\nmaterialelor de construcție.\r\n(5) Învelitorile vor fi doar din țiglă ceramică de preferat țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente în zonă.\r\n(6) În această zonă sunt interzise:\r\na) modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior (zona nu permite construcții cu un regim de înălțime mai mare de P+1E sau D+P+M).\r\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\r\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\r\nf) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.).\r\ng) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\r\nh) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).                                                (7) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public;\r\nReguli obligatorii la construcții existente:\r\n(8) Reabilitarea sau modificarea construcțiilor vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări \r\nparțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări decorațiunilor existente.\r\n(9) La monumentele istorice sau cu valoarea ambientală/arhitecturală este obligatorie păstrarea elementelor originare: a volumetriei, formei, \r\nmaterialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu/trepte exterioare, balustrade și parapeți.\r\n(10)La clădirile monument istoric sau cu valoarea ambientală/arhitecturală este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streșinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor. (11)Cădirile monument istoric sau cu valoarea ambientală/arhitecturală trebuie să revină la aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai \r\npuțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz se vor integra diferitele etape istorice în restaurarea clădirii.\r\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și pofilelor tâmplăriei \r\nexterioare. Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a unor vestigii arheologice necunoscute la data eliberării autorizației de construire, va fi anunțată forurilor competente pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va putea fi continuată după stabilirea situației elementelor descoperite.\r\n(12)Tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment . Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști, urmând a se reface cu mortar pe bază de var și nisip, în tonalități inspirate din cele existente tradițional în zonă.\r\n(13)Tencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\r\n(14)Acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală.\r\n(15)Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă fiind realizate în volumul podurilor.\r\n(16)Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile \r\ncelor existente.\r\n(17)Se interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri tip terasă.\r\n(18)Lucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale.\r\n(19)Părțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc de culoare închisă.\r\n(20)În proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări.\r\n(21)Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\r\n(22)Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă se vor rostui cu mortar, \r\niar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip.\r\n(23)Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\r\n(24)Se interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa astfel încât să nu fie vizibile din domeniu public.\r\n(25)Lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente. (26)Se interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat \r\nsau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\r\n(27)Se interzice amplasarea grilajelor fixe sau de tip \"acordeon\", pentru protecția golurilor.\r\n(28)Obloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\r\n(29)Se va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri se pot autoriza \r\nvitralii sau alte combinații de sticlă, susținute cu argumente grafice.\r(30)În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(31)La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze \r\nspre domeniu public.\r\n(32)Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a \r\nfațadei.\r\n(33)Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe \r\ncare nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(34)În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat \r\ndocumentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(35)Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee \r\ninovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\r\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(36)Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă \r\n(1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(37)În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(38)Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(39)Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine. (40)Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb) inscripții luminoase care defilează; c) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(41)Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\r\n(42)Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(43)Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\n(44)Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. \r\nSe recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\r\n(2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din \r\ncare maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fiopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\r\n(8) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului. (9) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\r\n(10)Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(11)Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumentelor istorice.\r\n(2) Se interzic următoarele utilizări:\r\na) funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, produc poluare;\r\nb) activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\nc) anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (dacă nu există clădiri anexă tradiționale, care pot fi refăcute și reutilizate)\r\nd) funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\r\ne) depozitare en-gros;\r\nf) depozitari de materiale refolosibile;\r\ng) platforme de pre-colectare a deșeurilor urbane;\r\nh) depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\ni) stații de betoane;\r\nj) autobaze sau stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\r\nk) spălătorii chimice;\r\nl) lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\nm) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\r\nn) orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate;\r\no) antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\np) orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"(1) Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face în baza prezentului Regulament, cu avizul Ministerului Culturii sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\r\n(2) Derogările de la prezentul Regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de \r\naliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de \r\nocupare a terenului se pot institui numai printr-o documentație de urbanism P.U.Z. aprobat conform dispozițiilor legale în vigoare la data aprobării \r\ndocumentației P.U.Z.\r\n(3) Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea Avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către \r\nserviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\r\n(4) Intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conform Lege \r\n422/2001 cu completările și modificările ulterioare) sunt obligatoriu realizate, pe baza unor proiecte realizate de specialiști/experți atestați MC și reprezintă:\r\na) toate lucrările care modifică substanța sauNaspectul monumentelor istorice;\r\nb) executarea de mulaje de pe componente artistice ale monumentelor istorice;\r\nc) amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau \r\norice fel de însemne pe și în monumente istorice;\r\nd) schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\r\ne) strămutarea monumentelor istorice;\r\nf) amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\r\n(5) Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice se \r\nautorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit \r\ndispozițiilor legale în vigoare.\r\n(6) Amplasarea statuilor și monumentelor comemorative în limitele zonei de protecție se va realiza numai cu baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\r\n(7) Pentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcare terenului de sarcină arheologică iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor de construcții.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu următoarele excepții:\ra) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\r\nb) în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă \r\nlimită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată de la cota terenului amenajat până în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\r\nc) se va evita realizarea de calcane prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\nd) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri (cu excepția \r\ncazului amplasării tradiționale a unor construcții anexă, la limita cu parcela cultivată/livadă).\r\n(2) În situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de:\r\n- Minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare;\r\n- Minimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace;\r\n(3) Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d646c790-ff5b-4c4e-8668-6d1cb9b9e8af","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS10","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cursurilor de apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cursurilor de apa","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd14321e-2b8f-439b-86a3-cf36bcb25b45","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.\r\n(2) Distanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\r\na) categoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 metri, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 metri;\r\nb) categoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 metri, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau \r\ntabulară de 15 metri.\r\n(3) Se interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\r\n(4) Lățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi:\r\na) pentru plantații de pomi într-un șir minimum 1,00 metru;\r\nb) pentru plantații de arbuști minimum 0,75 - 1,00 metru;\r\nc) pentru gazon și flori minimum 0,75 - 1,00 metru.\r\n(5) Plantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 metru x 1,00 metru, sau circular, cu diametrul de 1,00 \r\nmetru, care se recomandă să fie acoperite cu grătare metalice.\r\n(6) Distanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1,00 metru.\r\n(7) Plantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța \r\ncirculației rutiere.","Parc_stat":"– nu este cazul","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(4) Se vor asigura direct sau prin servitute accesuri carosabile și pietonale la pârâuri, pentru lucrări de amenajare/salubrizare/hidrotehnice. Accesurile \r\ncarosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție.\r\n(5) Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac a autospecialelor;SV1, SV2:\r\n(6) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\r\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.                              (5) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\r\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\r\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor \r\nclimatice și favorabile faunei antropofite specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Perdele de protecție","Utiliz_admise":"a) câte 15 metri de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km);\r\nb) câte 5 metri de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km);\r\nc) culoare de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră);\r\nd) lucrări pentru amenajarea versanților/terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaj, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, cu instalațiile aferente;                                                            e) lucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a \r\nterenului;perdele forestiere de protecție și / sau plantații antiemoționale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Perdele de protecție","Clad_aliniament":"nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"– nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\r\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n(3) Se interzice diminuarea suprafețelor plantate;\r\n(4) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(3) Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e77cf3aa-55e4-4e4f-8bfc-309dde2018ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":null,"Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara \r\nspațiului circulației publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare.\r\n(2) Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\r\n(3) În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\r\n(4) Se vor prevedea minimum 10 locuri de parcare/cimitir.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din \r\nîntreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\r\n(3) În cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\r\n(2) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală \r\npe tot frontul incintei;\r\n(3) Parcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri sau vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\r\n(4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\r\n(5) Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală","Utiliz_admise":"Sunt admise:\r\n− cimitire;\r\n− construcții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu - osuar \r\nmonumente funerare);\r\n− circulații carosabile și pietonale;\r\n− parcaje, plantații, pavilion pentru administrație, depozitare sau anexe \r\nsanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală","Clad_aliniament":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\r\n(1) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\r\n(2) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte.\r\n(3) În cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri.\r\n(2) Se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.1 și Art.2.\r\n(2) Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\r\n(3) Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin \r\ntransporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"(1) Înhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. \r\nCimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 metri.\r\n(2) Persoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele \r\ndecedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\r\n(3) În locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minimum 2 metri.\r\n(4) Se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile \r\nși pietonale corespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.\r\n(5) Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea \r\ncimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\r\n(6) Se vor respecta distanțele impuse față de locuințe, prin OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018:\r\na) Depozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase 1000 metri;\r\nb) Incineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase 500 metri;\r\nc) Crematorii umane 1000 metri;\r\nd) Cimitire și incineratoare animale de companie 200 metri;\r\ne) Rampe de transfer deșeuri 200 metri.","Clad_limite_parcele":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef555098-09a5-40d6-b2ac-0f590f471458","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală \r\na unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\r\n(2) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\r\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\r\n(5) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\r\n(6) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar \r\nveterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții \r\ncumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\rRegimul de construire Regim de construire izolate pe lot\rSuprafață (mp) minimă 1000 mp Front (m) aliniament minim 12 metri Adâncimea trebuie să fie mai \r\nmare sau cel puțin egală cu lățimea / frontul la stradă al \r\nacesteia. Regim de construire cuplat Este interzis prin prezenta. Regim de construire înșiruit Este interzis prin prezenta.\r(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții \r\nde extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii18\r\nacestora.\r\n(5) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\r\n(2) Toate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă.\r\n(3) Toate celelalte funcțiuni admise sau admise cu condiționări vor avea minimum 2 locuri de parcare.\r\n(4) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 500 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru terenul pentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de existență a imobilului deservit. Mențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care \r\ncoincide cu desființarea imobilului deservit sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.  (5) Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\r\n(6) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(7) Numărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis \r\nprin dispoziție de primar pe baza de documente justificative care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea, crearea, și asigurarea parcărilor publice sau crearea respectiv întreținerea spațiilor verzi amenajate din domeniu public, din comuna \r\nMihai Viteazu.\r\n(8) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire \r\nnecesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;\r\n(9) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și care îndeplinesc condițiile \r\nDNSH.","Clad_RHmax":"(P+ M sau 1E)","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\r\n(2) Pentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\r\na) accesuri carosabile pentru locatari;\r\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;                                                                    (3) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul \r\nzonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum \r\n5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute \r\nsupralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu \r\nraza minimă de 12 metri;\r\n(4) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza \r\nastfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal \r\nva fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri \r\nlățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu \r\nverde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse \r\ndin 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu \r\ntrotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de \r\naliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(5) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru \r\nintervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, \r\naccesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,00 \r\nmetri și 4,20 metri înălțime.\r\n(6) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier \r\nurban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\r\n(7) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea \r\nminima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile \r\npietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(8) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(9) În cazul operațiunilor urbanistice17 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura \r\nîn mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă \r\nrețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5) Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6) Gospodărirea deșeurilor: a) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea \r\ndeșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi \r\nprevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\rClădiri În fața ferestrelor arborii la 5,00 m iar arbustii la 1,50m iar În fața fațadelor opace arborii la 2,00 m iar arbustii la 1,50m","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe individuale și funcțiuni complementare în zonele noi de extindere","Utiliz_admise":"Sunt admise:\r\n(1) Locuințe individuale;\r\n(2) Scuaruri publice;\r\n(3) Locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\r\n(4) Construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\n(5) Căi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe individuale și funcțiuni complementare în zonele noi de extindere","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice unei documentații de urbanism P.U.Z.\r\n(3) Distanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\r\n(4) Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\r\n(5) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\r\na) Pe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 60 cm la o înălțime de minim 3,5 metri;\r\nb) Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, \r\niar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\r\nc) Construcțiile se vor amplasa doar în zona edificabilă de 50 metri de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul zonei \r\nedificabile a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei;\r\n(6) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 metri la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații de urbanism \r\nP.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\r\n(5) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(6) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\r\n(7) Se interzic:\r\n(8) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\n(9) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\n(10) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\r\n(11) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\n(12) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\n(13) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(14) Reguli privind construcțiile existente:\r\n(15) Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\n(16) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice \r\nnecunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va \r\ncontinua după stabilirea situației elementelor.\r\n(17) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\n(18) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.   (19) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\r\n(20) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(21) Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(22) În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă \r\nobiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației \r\ntehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(23) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este \r\nlimitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care \r\nsă permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în \r\nconsiderare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură \r\no bună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea \r\nmaterialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la \r\nconstrucții existente.\r\n(24)În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn \r\nvopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile \r\ntâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, \r\nproporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau \r\nvopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(25)La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre \r\ndomeniu public.\r\n(26)Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu \r\nprilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(27)Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de \r\nconstruire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de \r\nplan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. \r\nDin proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a \r\ngolurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi \r\ncompletată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, \r\ndimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(28)În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta \r\nproporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(29)Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau \r\nreconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea \r\nreazemului central.\r\n(30)Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu \r\nprevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și \r\nobținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice \r\nnecesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele \r\npublicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general \r\nși dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor \r\nvecine.\r\n(31)Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb) inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(32)Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.                                                (33)Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(34)Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă \r\nutilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\r\n(2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care \r\nmaxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fiopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\r\n(8) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(9) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\r\n(10)Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(11)Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\r\n(12)Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise:\r\n(1) Funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 50,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\r\n(2) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 20;\r\n(3) Se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accesuri, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor, etc.;\r\n(4) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(5) Creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM;\r\n(6) Depozitare en-gros, depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de \r\nsubstanțe inflamabile sau toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice, stații de betoane, \r\nautobaze, stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini sau curățătorii chimice;\r\n(7) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(8) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. \r\nSistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să se facă către \r\nun sistem intern de canalizare – fără să afecteze proprietățile învecinate;\r\n(9) Orice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări:\r\n(1) Se admit servicii și echipamente publice cu suprafața de maxim 50 mp Sc (comerț alimentar și nealimentar, ateliere de meșteșugărit).\r\n(2) Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 50 mp Sc, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 20 și să nu utilizeze terenul \r\nliber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(3) locuințe semicolective cu un număr maxim de 4 unități locative, cu regim maxim de P+2E sau D+P+1E sau P+1E+M, cu înălțimea maxima de 10 metri de la cota \r\nterenului amenajat până la atic sau cornișă.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea uniformității fronturilor stradale:în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\r\n(2) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\n(3) În cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\r\n(4) Clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\n(5) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n(6) În cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 metri.\r\n(4) În situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral \r\nsau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare și minimum 60 de \r\ncentimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace. Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\r\n(7) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 metri la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații de urbanism \r\nP.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f05ede5e-93ba-4500-9ca9-3a6d005679a4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie infrastructura retele de gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie infrastructura retele de gaze naturale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f0877321-4497-4d2c-b23f-b3264879e14b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05_4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone istorice de referință","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone istorice de referință","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f13bd1bf-7fec-4ef6-a55e-ba28e100d300","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS02","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita RONPA0348 Cheile Turzii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita RONPA0348 Cheile Turzii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1fd9d5f-9c32-4d96-a7c4-31ccef5f88cd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, \r\nfiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice","Cod_SZF_ZRS_D":"DR","Parc_edilitar":"(1) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic.\r\n(3) Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de \r\nreferință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Drumuri de deservire locală","Utiliz_admise":"(1) Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje, spații alveolare carosabile pentru transportul în \r\ncomun, refugii și treceri de pietoni, rețele tehnico-edilitare, spații verzi amenajate, parcaje publice sau lucrărilor de terasamente.\r\n(2) Fac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, \r\ntunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.\r\n(3) Drumurile naționale și județene își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca străzi locale.\r\n(4) Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\r\n(5) Ampriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului/străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele \r\nadiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\r\n(6) Zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea.                                                            (7) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\r\na) 1,50 metri de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\r\nb) 2,00 metri de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\r\nc) 3,00 metri de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 metri inclusiv;\r\nd) 5,00 metri de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 metri.\r\n(8) Zonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod:\r\na) 10,00 metri de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face \r\nparte integrantă din pod);\r\nb) la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face \r\nparte integrantă din pod).\r\n(9) Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, conform tabelului următor:\r\na) pentru drumul național distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 22 de metri;\r\nb) pentru drumul județean distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 20 de metri;\r\n(10)Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumuri de deservire locală","Clad_aliniament":"(1) Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean, pe ambele părți;\r\nc) 20 metri din ax cale ferată, pe ambele părți.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\r\n(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile construcțiilor rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) Realizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național / ocolitor, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\r\nc) 20 metri din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\r\nd) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\r\ne) amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\r\nf) amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\r\n(2) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\r\na) mai mică de 150 metri (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\r\nb) mai mică de 250 metri (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\r\n(3) Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a \r\noricăror alte obstacole, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum sau culturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație.\r\n(4) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\r\n(5) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\r\na) lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\r\nb) modernizarea intersecțiilor;\r\nc) realizarea spațiilor de parcare;                                 d) realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\r\n(6) Se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, \r\nplatforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\r\n(7) Se interzice:\r\na) cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\r\nb) amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\r\nd) realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\r\n(6) Se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, \r\nplatforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\r\n(7) Se interzice:\r\na) cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\r\nb) amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"(1) Incintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și se vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscului de incendiu și explozie.\r\n(2) Garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 metri înălțime.\r\n(3) Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\r\na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\r\nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).\r\n(4) Pentru construcțiile și amenajările din zona de protecție a drumului național se va obține avizul organelor competente, pe baza Ordonanței nr. 43/1997 republicată, privind regimul drumurilor.\r\n(5) Extinderea intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate, se poate face numai cu condiția realizării de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele \r\nlocale și care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor.                                                     (6) Se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mică de 50,00 metri de marginea îmbrăcăminții \r\nasfaltice în cazul drumurilor naționale europene, respectiv 30,00 metri pentru celelalte drumuri de interes național.\r\n(7) Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate.\r\n(8) Drumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice locale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru \r\noprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate.\r\n(9) Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) cu avizul administratorului drumului și al poliției \r\nrutiere.\r\n(10)Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 \r\nkm în aval de poduri.\r\n(11)Se interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul \r\nadministratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(12)Este interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este \r\namplasat podul.\r\n(13)Proiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolidarea sau reabilitarea drumurilor existente se realizează în funcție de vitezele de proiectare.\r\n(14)Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip show-room, \r\nobiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.","Clad_limite_parcele":"(1) Distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2fcb83f-1801-424a-aab6-2b4449ed5f16","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS11","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de digul de aparare - raul Aries","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de digul de aparare - raul Aries","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f696394b-8bca-46f8-b46f-b803e269820c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinații speciale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinații speciale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fcae75a0-ec84-4179-bcba-8e7bb44c8e72","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Faneata","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Faneata","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe5d6732-e43d-487e-8a05-04d42bc6a7d9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22_3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Trup IV - Cheile Turzii Zonă de agrement","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Trup IV - Cheile Turzii Zonă de agrement","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}