{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24797","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"028ec9fc3fb3c5612c4352d723f85d3b65f04b275e3fab0cced01ef12ff5966b:8231da63-fca0-480c-b81c-88776a2b6608","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24797/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SV_RADAUTI_146628_PUG_20260826_24797.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"156","approved_at":"2026-08-26","expires_at":"2036-08-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":46,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"02408086-65ee-4b7b-aefd-8b66e3791121","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"30","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face funcție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar\u0002veterinare și de stingere a incendiilor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au \r\no suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute de trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara \r\nvolumului existent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, cu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism \r\n(P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru \r\nutilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, este obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice \r\nnatură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice locale, județene sau naționale, vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului \r\ngreu","Cod_SZF_ZRS_D":"TAdr","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a \r\nexploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \r\nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții \r\nlocal de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei \r\nverticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu \r\nrespectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban și rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a \r\nrețelelor edilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de \r\nmetri față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de \r\nconstrucții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. \r\nSe va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Drumuri","Utiliz_admise":"Pe terenuri cu destinații speciale: infrastructura necesară pentru transporturile rutiere, feroviare cu construcțiile și instalațiile aferente, construcții și instalații hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice și gazelor naturale, de telecomunicații, cariere și halde de orice \r\nfel, pentru nevoile de apărare, plajele, rezervațiile, monumentele naturii, ansamblurile și siturile arheologice și istorice și altele asemenea.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumuri","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 metri din axul drumului național (DN), 12 metri din axul drumului județean (DJ) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază valorile specificului urban și rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, \r\nde minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul \r\nlocal. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente vizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se \r\nadmite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă \r\nadmisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau \r\npeisajului și nu se permite dispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, ele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 metri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale \r\ncu mai mult de 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru încadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.\r\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei urbane și rurale.\r\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală \r\nspecifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii.\r\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, sau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, \r\ncu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importantă deosebită, liniilor electrice de înaltă \r\ntensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de \r\nterenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării \r\nvizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de metri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara \r\nlocalității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile \r\nde protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația \r\nadministratorului drumului următoarele lucrări: \r\no rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării \r\ndrumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări \r\nluminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică \r\npentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele \r\nasemenea; \r\no rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, \r\nanexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de \r\ndistribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, \r\ngaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, \r\ncămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și Denumire U.T.R. Zona aferent terenurilor agricole (TA)altele asemenea. \r\no stațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabilă; \r\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran, ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv \r\nîn sistem izolat, combinat sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane sunt montate într-o galerie circulabilă. \r\nAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări subterane de suprafață, existente sau de perspectivă. \r\n• Cu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07916461-607f-43f2-901b-7d3dc7b4fa76","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Neproductiv","Utiliz_admise":"Conform legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Neproductiv","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"Conform legii","Utiliz_admise_cond":"Conform legii","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1470e652-cc89-4db5-9a79-5589527cbcd7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS17","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de restrictie M.A.I. (conf. adresa nr. 128579/08.04.2026)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de restrictie M.A.I. (conf. adresa nr. 128579/08.04.2026)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"171165d5-837f-4e51-8693-3b267bf91421","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face funcție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar\u0002veterinare și de stingere a incendiilor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au \r\no suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute de trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara \r\nvolumului existent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, cu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism \r\n(P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru \r\nutilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, este obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice \r\nnatură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice locale, județene sau naționale, vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului \r\ngreu","Cod_SZF_ZRS_D":"TAap","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a \r\nexploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \r\nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții \r\nlocal de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei \r\nverticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu \r\nrespectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban și rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a \r\nrețelelor edilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de \r\nmetri față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de \r\nconstrucții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. \r\nSe va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Amenajari piscicole","Utiliz_admise":"Pe terenuri aflate permanent sub ape sunt permise lucrări, activități, amenajări și construcții conform legislației specifice:\r\no lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente: \r\nalimentări cu apa potabilă, industriala și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement; \r\no lucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor: lucrări de canalizare și evacuare a apelor uzate, stații și instalații de prelucrare a calității apelor, injecții de ape în subteran; instalațiile de epurare cu anexele \r\nacestora care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre \r\nprotejate conform legii: \r\no construcții de apărare împotriva acțiunii distructive a apei: îndiguiri, \r\napărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de \r\nalbii, lucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului, \r\nDenumire U.T.R. Zona aferent terenurilor agricole (TA)\r\nregularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări și \r\nasanări, alte lucrări de apărare; \r\no traversări de cursuri de apă cu lucrările aferente: poduri, conducte, \r\nlinii electrice etc.; \r\no amenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile \r\nminore ale cursurilor de apă; \r\no construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de \r\ndeterminare automată a calității apelor;","Desc_SZF_ZRS_D":"Amenajari piscicole","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 metri din axul drumului național (DN), 12 metri din axul drumului județean (DJ) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază valorile specificului urban și rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, \r\nde minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul \r\nlocal. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente vizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se \r\nadmite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă \r\nadmisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau \r\npeisajului și nu se permite dispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, ele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 metri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale \r\ncu mai mult de 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru încadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, sau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, \r\ncu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importantă deosebită, liniilor electrice de înaltă \r\ntensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de \r\nterenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării \r\nvizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de metri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara \r\nlocalității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Pe terenurile cu destinație agricolă sunt admise:\r\ncu condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- exploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate la ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii, depășesc o rază de 500 de metri și/sau se suprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează proprietățile limitrofe;\r\n- balastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi;\r\n- liniile de telecomunicații, cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \r\nfără condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării, cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50 mp;","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17a7e701-d8d5-47a7-b353-6c70be4a8c67","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie \"Lsg\" - retele gaze naturale  - Transgaz","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie \"Lsg\" - retele gaze naturale  - Transgaz","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2345c584-6a3d-402a-bee9-b2963c73dd07","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"Utilizări permise:\r\n− platforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și combaterea \r\nacțiunilor distructive a apelor.\r\nÎndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind, după caz, următoarele \r\nlucrări: îndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, \r\nconsolidări de maluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru \r\nasigurarea pazei și a siguranței în exploatare, cu instalațiile aferente","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone aflată permanent sub ape","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.\r\n(2) Se interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(3) Este interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(4) Zonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt:\r\na) 10,00 metri de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\r\nb) la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 metri (rampa de acces face parte integrantă din pod).\r\n(5) Se interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecții animaliere, depozitarea de deșeuri pe malurile cursurilor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Conform legii","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"26605adb-a4f3-49ce-9513-cbedba4ee938","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Cc","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Curti constructii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Curti constructii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31235dfe-cdd0-40f3-a48d-8b8f9abb6866","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3214350b-92fd-46d0-9d77-557ea6a9b396","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie LEA 110kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie LEA 110kV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"321898a5-803b-434c-b33a-4aefcb14ab1f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu necesită asigurarea iluminării naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare \r\nnaturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\r\nRegim de construire izolate pe lot are suprafata (mp) minima 800 mp, front (m) aliniament minim 15 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament). Regim de \r\nconstruire cuplat  are suprafata (mp) minima 500 mp, front (m) aliniament minim 10 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament).  Regim de \r\nconstruire înșiruit  are suprafata (mp) minima 300 mp, front (m) aliniament minim 8 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament). a) parcelele sub 150,00 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu \r\nparcele adiacente.\r\n(2) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii \r\nurbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii3 acestora.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(5) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996*** republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\r\n(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 150,00 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul \r\npentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de existență a clădirii deservite. \r\nMențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea clădirii deservite sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\r\n(1) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(2) Se interzice dezmembrarea locurilor de parcaje aferente unităților locative.\r\n(3) Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\r\n(4) 50% din numărul total de locuri de parcare se vor asigura în cadrul clădirii/clădirilor\r\n(5) la locuințe individuale: toate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă;\r\n(6) Pentru locuințele colective se va asigura 1,2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă, la care se va adăuga un supliment, din numărul total de locuri de parcaje, de 20% de locuiri de parcare pentru vizitatori.\r\n(7) la funcțiunile administrative 1 loc de parcare/30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\r\n(8) la funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare/20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\r\n(9) la funcțiunile comerciale:\r\n(10)2 locuri de parcare pentru unități cu suprafața desfășurată mai mică de 400,00 mp;\r\n(11)1 loc de parcare/50,00 mp din suprafața desfășurată, aferent comerțului, mai mare de 400,00 de mp;\r\n(12)la construcțiile de cult se vor asigura minimum 5 locuri de parcare;\r\n(13)la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minimum 10% pentru părinți;\r\n(14)la construcțiile de sănătate se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minimum 10% pentru public;\r\n(15)la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare/1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\r\n(16)Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\r\n(17)Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH","Clad_RHmax":"P+4E","Parc_acces":"(1) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintea asfaltică, mobilier urban, semnalizare.\r\n(2) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\r\n(3) Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\r\n(4) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime \r\nde minimum 7,00 metri, trotuar de minimum 1,2 metri, spațiu verde de aliniament de minimum 1,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12,00 metri;\r\n(5) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30,00 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 7,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,50 metri și pistă VELO cu lățimea minimă de 2,4 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 \r\nmetri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri, respectiv pistă VELO, pe o parte, cu lățimea minimă de 2,4 metri.\r\n(6) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n(7) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\nb) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și \r\nparcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 4 metri pe o lungime maximă de 10,00 \r\nmetri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,00 metri;\r\nd) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\r\ne) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7,00 metri lățime.\r\n(8) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum \r\n1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(9) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(10) În cazul operațiunilor urbanistice2 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a \r\ncablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5) Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6) Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va \r\nfi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100,00 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate la sol, cu o adâncime minimă de 5 metri, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\r\nb) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nc) Comerț: minimum 25% din suprafața terenului.\r\nd) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\ne) Creșe și centre de plasament: minimum 10,00-15,00 mp/copil.\r\nf) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\ng) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\nh) Locuire: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor: In fata ferestrelor arbori (metri) 5 si arbusti (metri) 1.5. In fata ferestrelor opace arbori (metri) 2 si arbusti (metri) 1.5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta cu regim maxim de inaltime P+4E","Utiliz_admise":"(1) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) locuințe colective;\r\nb) locuințe individuale;\r\nc) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\nd) instituții, servicii și echipamente publice;\r\ne) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\r\nf) servicii sociale, colective și personale;\r\ng) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\nh) lăcașuri de cult;\r\ni) comerț cu amănuntul;\r\nj) activități manufacturiere nepoluante;\r\nk) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\r\nl) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\r\nm) sport și recreere;\r\nn) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\r\no) spații libere pietonale;\r\np) spații verzi amenajate – scuaruri publice.\r\n(2) Se admit:\r\na) extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30,00 mp;\r\nb) clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. \r\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări \r\nde îmbunătățire a confortului.\r\n(3) Spații neconstruite publice se mențin, se restaurează sau se reamenajează, astfel:\r\na) Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\r\nb) Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\r\nc) Spații verzi prevăzute în cadrul Registrului de spații verzi","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta cu regim maxim de inaltime P+4E","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă:\r\na) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\r\nb) Distanța minimă, între aliniamente, va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării \r\nunor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(5) Se va utiliza pentru învelitoare, țiglă ceramică, tablă fălțuită, tablă refălțuită, tablă prevopsită profialtă sau cutată, culoare maro, gri sau negru.\r\n(6) Se vor utiliza tâmplării metalice sau din PVC de culoare albă, gri sau negru (uși, ferestre). În situația clădirilor monument istoric sau cu valoare arhitecturală, materialul și culoarea tâmpăriilor vor fi stabilite printr-un studiu de fațadă, cromatică, avizat de către Direcția Județeană de Cultură.\r\n(7) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(8) Se interzic:\r\na) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\nd) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\ne) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(9) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare arhitecturală și ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(2) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(3) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(4) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(5) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(6) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil. \r\n(7) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(8) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori \r\nstridente.\r\n(9) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(10) Clădirile retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri și garduri vii, cu înălțimea minimă de 1,20 metri și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\r\n(2) Antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\n(3) Anexe gospodărești sau construcții provizorii altele decât cele dedicate unor evenimente culturale;\r\n(4) Stații de întreținere auto;\r\n(5) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\r\n(6) Funcțiuni incompatibile cu locuirea și care depășesc suprafața de 30,00 mp Sc, care generează un trafic important de persoane și mărfuri;\r\n(7) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\n(8) Anexe pentru creșterea animalelor;\r\n(9) Funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii, depozitare en-gros, depozitari de materiale refolosibile sau platforme de pre-colectare a deșeurilor cu excepția evenimentelor culturale;\r\n(10) Depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n(11) Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(12) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor \r\nmeteorice.\r\n(13) Orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate, cu valoare arhitecturală sau ambientală sau orice lucrări de extindere la clădirile \r\nexistente, fără racordare la rețelele de apă și analizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire sau care nu respectă regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Clădiri existente fără valoare de monument dar cu valoare arhitecturală sau ambientală pot fi conservate, ameliorate, reabilitate, renovate sau \r\nextinse cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30,00 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\r\n(2) Clădirile noi se vor conforma regulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă;\r\n(3) Pentru terenurile care au aliniament pe strada Ștefan cel Mare, Calea Cernăuți, Strada Putnei și strada 1 Mai, clădirile noi se vor conforma \r\nregulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă, în baza unei documentații PUD.\r\n(4) Se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 30,00 mp din Sc1, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 3 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 21 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(5) Se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\r\n(6) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\r\n(7) Se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\r\n(8) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(9) Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\r\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va \r\nîntoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\r\nc) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(2) În cazul clădirilor izolate, retragerile față de limitele laterale ale parcelei, va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"340ee6c8-012c-4a7b-b4cb-b990011e8cd7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a retelelor de gaze naturale  - Transgaz","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a retelelor de gaze naturale  - Transgaz","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e08fcde-663f-4843-84c5-718f14906eb3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":"Conform legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"Conform legii","Utiliz_admise_cond":"(1) În teritoriul sitului arheologic și în zona sa de protecție se vor face intervenții numai după terminarea procedurilor de investigare, decizie și aprobare a măsurilor de protejare.\r\n(2) În zonele de protecție ale monumentelor istorice, instituite conform Legii nr. 422/2001 republicată, pentru avizarea oricăror intervenții –amenajări, construcții, demolări de construcții parazitare - este necesară realizarea unor documentații P.U.D.\r\n(3) În cazul în care prin măsurile de intervenție se decide realizarea unor amenajări, este necesară semnalizarea siturilor și asigurarea măsurilor de protecție a acestora (pază). Autorizație de construire sau de desființare este condiționată de obținerea unei aprobări administrative \r\nbazată pe o decizie științifică (Raport de săpătură sau Raport de supraveghere arheologică semnat de un arheolog atestat de Ministerului Culturii).","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46eebdb9-ce44-4f1e-a25d-bef0139e7f14","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"T2","Parc_edilitar":"(1) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic.\r\n(3) Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi","Utiliz_admise":"(1) Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje, spații alveolare carosabile pentru transportul în comun, refugii și treceri de pietoni, rețele tehnico\u0002edilitare, spații verzi amenajate, parcaje publice sau lucrărilor de terasamente.\r\n(2) Fac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, \r\npistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.\r\n(3) Drumurile naționale și județene își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localității, \r\nservind totodată și ca străzi locale.\r\n(4) Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\r\n(5) Ampriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului/străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, \r\nacostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\r\n(6) Zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea.\r\n(7) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\r\na) 1,50 metri de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\r\nb) 2,00 metri de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\r\nc) 3,00 metri de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 metri inclusiv;\r\nd) 5,00 metri de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 metri.\r\n(8) Zonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod:\r\na) 10,00 metri de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\r\nb) la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\r\n(9) Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, conform tabelului următor:\r\na) pentru drumul național distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 22 de metri;\r\nb) pentru drumul județean distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 20 de metri;\r\n(10)Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, taționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora","Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi","Clad_aliniament":"(1) Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean, pe ambele părți;\r\nc) 20 metri din ax cale ferată, pe ambele părți.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\r\n(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile construcțiilor rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) Realizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național / ocolitor, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\r\nc) 20 metri din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\r\nd) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\r\ne) amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\r\nf) amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\r\n(2) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\r\na) mai mică de 150 metri (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\r\nb) mai mică de 250 metri (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\r\n(3) Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și \r\na oricăror alte obstacole, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe \r\ndrum sau culturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație.\r\n(4) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\r\n(5) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\r\na) lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\r\nb) modernizarea intersecțiilor;\r\nc) realizarea spațiilor de parcare;\r\nd) realizarea traversărilor pietonale sub și upraterane.\r\n(6) Se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\r\n(7) Se interzice:\r\na) cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\r\nb) amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"(1) Incintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și se vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare \r\nîmpotriva riscului de incendiu și explozie.\r\n(2) Garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 metri înălțime.\r\n(3) Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\r\na) să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\r\nb) să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).\r\n(4) Pentru construcțiile și amenajările din zona de protecție a drumului național se va obține avizul organelor competente, pe baza Ordonanței \r\nnr. 43/1997 republicată, privind regimul drumurilor.\r\n(5) Extinderea intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate, se poate face numai cu condiția realizării \r\nde drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale și care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap \r\nlocomotor.\r\n(6) Se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mică de 50,00 metri de marginea îmbrăcăminții asfaltice în cazul drumurilor naționale europene, \r\nrespectiv 30,00 metri pentru celelalte drumuri de interes național.\r\n(7) Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate.\r\n(8) Drumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice locale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru \r\noprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate.\r\n(9) Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în \r\nintravilan și de consiliile județene în extravilan) cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.\r\n(10)Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.\r\n(11)Se interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(12)Este interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\r\n(13)Proiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolidarea sau reabilitarea drumurilor existente se realizează în funcție de vitezele de proiectare.\r\n(14)Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip show\u0002room, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se \r\ndesfășoară activități economice.","Clad_limite_parcele":"(1) Distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49dd7ffb-4e30-4335-8a75-13473b7485a1","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"30","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face funcție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar\u0002veterinare și de stingere a incendiilor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au \r\no suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute de trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara \r\nvolumului existent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, cu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism \r\n(P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru \r\nutilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, este obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice \r\nnatură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice locale, județene sau naționale, vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului \r\ngreu","Cod_SZF_ZRS_D":"TAni","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a \r\nexploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \r\nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții \r\nlocal de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei \r\nverticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu \r\nrespectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban și rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a \r\nrețelelor edilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de \r\nmetri față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de \r\nconstrucții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. \r\nSe va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Nisipuri","Utiliz_admise":"Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de: \r\no îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții \r\nîmpotriva inundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \r\no irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei \r\nși, după caz, lucrări de nivelare a terenului; \r\no desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste \r\namenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \r\no combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe \r\nversanți, stingerea formațiunilor torențiale, tabilizarea nisipurilor \r\nmișcătoare; \r\no pedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, \r\nrigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, \r\nudările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, \r\npentru silvicultură; \r\no perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului; \r\no lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu respectarea legislației specifice categoriei de \r\nfolosință a terenului;\r\no stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\r\no tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației \r\nspecifice categoriei de folosință a terenului;\r\no alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\r\n• Pe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\r\no exploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea \r\nanimalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \r\no construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 de metri, față \r\nde limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente\r\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici \r\nateliere, scule, alte bunuri ale acestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \r\no platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme de gunoi menajer care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 500 de metri); \r\no stații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 300 de metri respectiv 100 de metri pentru containerizate); \r\no depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de \r\n50 de metri); \r\no drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară","Desc_SZF_ZRS_D":"Nisipuri","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 metri din axul drumului național (DN), 12 metri din axul drumului județean (DJ) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază valorile specificului urban și rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, \r\nde minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul \r\nlocal. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente vizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se \r\nadmite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă \r\nadmisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau \r\npeisajului și nu se permite dispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, ele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 metri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale \r\ncu mai mult de 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru încadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.\r\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei urbane și rurale.\r\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală \r\nspecifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii.\r\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, sau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, \r\ncu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importantă deosebită, liniilor electrice de înaltă \r\ntensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de \r\nterenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării \r\nvizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de metri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara \r\nlocalității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Pe terenurile cu destinație agricolă sunt admise:\r\ncu condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- exploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate la ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii, depășesc o rază de 500 de metri și/sau se suprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează proprietățile limitrofe;\r\n- balastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi;\r\n- liniile de telecomunicații, cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \r\nfără condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării, cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50 mp;","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4f9c637e-3783-439e-ae86-4897a0f4d95b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS06","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona susceptibila la alunecari de teren","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona susceptibila la alunecari de teren","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50fc17be-75ff-4a06-9410-c3313f063f67","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție sit arheologic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție sit arheologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"510d090a-1713-4c52-a8b2-a42d4789d3a3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Clădirile vor ține cont de specificul configurării și amplasării clădirilor existente din zonă. Tipologia specifică impune amplasarea construcțiilor de locuit, cu latura lungă la stradă;\r\n(2) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă, în punctul cel mai înalt.\r\n(3) Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care \r\nimpun iluminare naturală.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Se va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\r\n(2) Comasarea parcelelor va avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\r\n(3) Parcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\r\n(4) În cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.\r\n(5) Realizarea de construcții pe parcele existente care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații (P.U.D.).\r\n(6) Exceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate \r\ncu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(7) Exceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii acestora.\r\n(8) Exceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor \r\nstabilită prin prezentul Regulament local de urbanism","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării certificatului de urbanism.\r\n(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale \r\namenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 250,00 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru terenul pentru care se asigură parcarea, \r\ncu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de existență a imobilului deservit. Mențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului \r\nautorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea imobilului deservit sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului \r\nregulament.\r\n(3) Se vor asigura parcări, astfel:\r\na) 1 loc de parcare/30 salariații și un supliment, din numărul total de parcaje, de minimum 20% pentru public;\r\nb) 1 loc de parcare/50 mp comerț;\r\nc) 1 loc de parcare/50 mp spațiu de expunere;\r\nd) 5 locuri de parcare/biserică;\r\ne) 1 loc de parcare/30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\r\nf) 1 loc de parcare/4 cadre didactice și un supliment, din numărul total de parcaje, de minimum 10% pentru public;\r\ng) 1 loc de parcare/4 cadre sanitare și un supliment, din numărul total de parcaje, de minimum 10% pentru public;\r\nh) 1 loc de parcare/1 cameră cazare turism;\r\ni) 1 loc de parcare/5 locuri restaurant;\r\nj) 1 loc de parcare/locuința individuală (o unitate locativă);\r\n1 Operațiune urbanistică – este definită, prin prezenta ca fiind lucrări de reorganizare intervențiilor de regenerare, reconversie a unor zone destructurate (care prezintă disfuncții urbanistice privind calitatea precară a spațiului public, stadiu avansat de degradare a terenului, clădirilor), zone industriale dezafectate, etc. amplasate în intravilanul localităților, în zone construite.\r\nk) 1,2 loc de parcare/apartament (unitate locativă) și un supliment, din numărul total de parcaje, de minimum 20% pentru vizitatori;\r\na) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.\r\nb) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. \r\n114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri \r\nde parcare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Accesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor de siguranță și exploatare \r\nîn vigoare.\r\n(2) Parcelele/loturile/terenurile sunt construibile dacă este asigurat, cel puțin, un acces carosabil de minimum 7,00 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct sau servitute notată în cartea \r\nfunciară.\r\n(3) Parcelele/loturile/terenurile aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute.\r\n(4) Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 4,00 metri și o înălțime minimă de 4,20 metri.\r\n(5) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintei, mobilier urban, semnalizare.\r\n(6) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror \r\nstereotomie va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\r\n(7) Se vor folosi materiale care să îndeplinească condițiile DHSN (de exemplu: materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare \r\nsau de suprafață, din cărămidă sau clincher), atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\r\n(8) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n(9) Se vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\nb) Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile \r\nși parcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 metri pe o lungime maximă de \r\n10,0 metri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 metri;\r\nd) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 metri lățime.\r\ne) Pentru locuințele individuale/semicolective cu acces și lot propriu se vor asigura:\r\no accese carosabile pentru locatari;\r\no acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n(10)Aleile (semi)carosabile dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, cu o lungime de maximum 25 metri vor avea o lățime de minimum 7,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\r\n(11)În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 7,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea \r\nminimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 \r\nmetri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri;\r\n(12)materialele utilizate în realizarea aleilor/circulațiilor pietonale vor fi în special materiale naturale, nu beton( turnat, plăci, etc).\r\n(13)În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de \r\nminimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(14)În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(15)În cazul operațiunilor urbanistice1 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens \r\nsau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":"a) În toată zona de protecție a monumentului istoric, clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\r\nb) Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 metri lungime, vor fi executate în prezența arheologilor.\r\nc) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico\u0002edilitare;\r\nd) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\r\ne) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\r\nf) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\r\ng) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran;\r\nh) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia;\r\ni) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor;\r\nj) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele vizibile din domeniul public;\r\nk) Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din domeniul public;\r\nl) Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\r\nm) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii \r\nlocale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului;\r\nb) Locuire: minimum 30% din suprafața terenului.\r\nc) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nd) Comerț: minimum 5% din suprafața terenului.\r\ne) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\nf) Creșe și centre de plasament: minimum 10-15 mp/copil.\r\ng) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\nh) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\r\nIn fata feresterlor, Arbori (metri) 5,00 Arbuști (metri) 1,50.\r\nÎn fața ferestrelor opace, Arbori (metri) 2,00 Arbusti (metri) 1,50","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construita protejata - ZCP","Utiliz_admise":"(1) Clădiri existente – monumente istoric clasate sau cu valoare arhitecturală sau ambientală:\r\na) Se mențin fără transformări, cu excepția intervențiilor care au ca scop revenirea la forma originală.\r\nb) Se vor conserva/restaura/reabilita, fără să se altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale.\r\nc) Măsurile de conservare și restaurare se extind la elementele arhitecturale interioare și împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate, realizate de către specialiști/experți atestați MC.\r\nd) Principiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\r\ne) Atât volumetria cât și funcțiunile propuse clădirilor \r\nsecundare/corpuri anexă de pe o parcelă, nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale care au valoare istorico-arhitecturală;\r\nf) Asupra clădirilor, cu valoare arhitecturală sau ambientală, se admit extinderi în continuarea corpului principal de clădire (cu băi -grupuri sanitare, camere de locuit sau anexe), având ca obiect \r\nridicarea nivelului de confort, fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal de clădire sau prin reconstruirea clădirii inițiale printr-un volum nou de \r\nclădire, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.\r\ng) Extinderea în continuarea corpului principal de clădire se va realiza printr-un volum realizat la o înălțime mai mică, respectând o ierarhie a volumelor pe parcelă, respectând în același timp \r\nimaginea vizibilă din domeniul public, fără alterarea specificului zonei.\r\n(2) Clădirile existente fără valoare de monument istoric sau valoare ambientală:\r\na) Pot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare contextului existent.\r\nb) Pot fi reabilitate, extinse sau înlocuite cu alte construcții dar fără alterarea specificului zonei.\r\nc) Înlocuirea clădirilor existente, fără valoare arhitecturală, se va realiza prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica, cu +/- 20 %, față de suprafața construită la sol existentă, dar nu mai mult de 30 mp, dar cu \r\nrespectarea regulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă (volumetrie specifică așezării, conformare planimetrică, amplasarea volumului principal, de \r\nclădire, de locuit, cu latura scurtă spre stradă, conformarea acoperișului, în 4 ape, cu pridvor în 2 ape spre curte sau acoperiș în 2 ape cu pinion tăiat).\r\nd) Extinderile se vor realiza în special la aceeași înălțime cu a volumelor existente pe parcelă dar și în vecinătățile imediate, pentru păstrarea coerenței mediului construit.\r\ne) Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare \r\nde bucătării, grupuri sanitare, scări, camere) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp dar și ținând cont de volumetria existentă în contextul urban, fără supraînălțări care nu sunt specifice zonei și distonează cu arhitectura tradițională a \r\nlocalității.\r\nf) Se admite demolarea clădirilor existente (locuințe, anexe) fără valoare care nu pot face obiectul unor lucrări de reconstruire sau de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de \r\namenajare publică sau privată de asanare a terenurilor, tipologia arhitecturală modernă a clădirilor nou propuse urmând să respecte \r\nspecificul local din punct de vedere al volumetriilor nou propuse dar în special al materialelor tradiționale de construcție sau finisaj (lemn, zidărie de cărămidă, soclu din piatră de râu, țiglă pentru învelitoare);\r\ng) se vor evita materiale nespecifice de finisaj, toată gama de culori stridente atât la realizarea finisajelor fațadelor cât în mod special la materialul învelitorilor (ex. tabla ondulată, tabla albastră);amenajările exterioare/pavaje vor utiliza în mod preferențial materiale naturale locale (piatra, piatra de râu);\r\nh) posibilități de extindere a construcțiilor existente, fără alterarea peisajului construit existent.\r\n(3) Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată - Aceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea \r\nlor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățirea a confortului.\r\n(4) Spații neconstruite publice sau private:\r\na) se vor menține/restaura/reamenaja spațiile publice de tip piață sau care caracterizează trasee pietonale și spațiile verzi clasate/delimitate ca zone naturale protejate sau zone de peisaj (natural și antropic);\r\nb) se vor reface/păstra plantațiile de aliniament specifice, cu pomi fructiferi, în lungul arterelor de circulație principale și se va păstra specificul preponderent a spațiilor verzi (cultivate, livezi sau părți de pădure) ca suprafață liberă în cadrul parcelelor aflate în planul doi față de drum.\r\n(5) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) instituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii profesionale) și mici activități manufacturiere;\r\nb) reparații/consolidări la construcțiile existente (conf. alin (1) și alin. (2));\r\nc) extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. alin (1) și alin. (2));\r\nd) locuințe individuale;\r\ne) locuințe semicolective;\r\nf) locuințe colective;\r\ng) mobilier urban;\r\nh) scuaruri publice;\r\ni) spații pietonale;\r\nj) parcări publice, echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construita protejata - ZCP","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic frontului stradal existent.\r\n(3) Pentru construcțiile monument istoric, a căror fațadă principală este situată pe aliniament, zidul imobilului existent se consideră formalizarea aliniamentului, oricare ar fi poziția acestui zid în raport cu clădirile învecinate.\r\n(4) Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\r\n(5) Pentru fiecare sat se va respecta retragerea față de aliniament specifică.\r\n(6) Construcțiile se vor amplasa doar în cadrul edificabilului reglementat prin prezenta, în limita a 50 metri adâncime de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul edificabilului parcelei se pot admite doar anexe gospodărești, cu suprafața maximă de 10 mp, necesare funcționării gospodăriei;\r\n(7) Realizarea de construcții în afara edificabilului se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism P.U.Z","Clad_aspect_ext":"Reguli generale\r\n(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează.\r\n(2) Clădirea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea arhitecturală a zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\r\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(4) Anexele vizibile din domeniul public se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al \r\nmaterialelor de construcție.\r\n(5) Se va utiliza pentru învelitoare, țiglă ceramică, tablă fălțuită, tablă refălțuită, tablă prevopsită profialtă sau cutată, culoare maro, gri sau negru;\r\n(6) Se vor utiliza tâmplării metalice sau din PVC de culoare albă, gri sau negru (uși, ferestre). În situația clădirilor monument istoric sau cu valoare arhitecturală, materialul și culoarea tâmpăriilor vor fi stabilite printr-un studiu de fațadă, cromatică, avizat de către DirecțiaJudețeană de Cultură.\r\n(7) În această zonă sunt interzise:\r\na) modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior.\r\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nd) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\r\ne) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.).\r\nf) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\r\ng) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(8) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public;\r\nReguli obligatorii la construcții existente:\r\n(9) Reabilitarea sau modificarea construcțiilor vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări decorațiunilor existente.\r\n(10)La monumentele istorice sau cu valoarea ambientală/arhitecturală este obligatorie păstrarea elementelor originare: a volumetriei, \r\nformei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor \r\npentru soclu/trepte exterioare, balustrade și parapeți.\r\n(11)La clădirile monument istoric sau cu valoarea \r\nambientală/arhitecturală este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streșinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\r\n(1) Cădirile monument istoric sau cu valoarea ambientală/arhitecturală trebuie să revină la aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau \r\narhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz se vor integra diferitele etape istorice în restaurarea clădirii.\r\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și pofilelor tâmplăriei exterioare. Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a unor vestigii arheologice necunoscute la data eliberării \r\nautorizației de construire, va fi anunțată forurilor competente pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va putea fi continuată după stabilirea situației elementelor descoperite.\r\n(2) Tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment . Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști, urmând a se reface cu mortar pe bază de \r\nvar și nisip, în tonalități inspirate din cele existente tradițional în zonă.\r\n(3) Tencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\r\n(4) Acoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală.\r\n(5) Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă fiind realizate în volumul podurilor.\r\n(6) Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\r\n(7) Se interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri tip terasă.\r\n(8) Lucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale.\r\n(9) Părțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc de culoare închisă.\r\n(10)În proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul \r\nacestora prin regrupări.\r\n(11)Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\r\n(12)Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip.\r\n(13)Coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\r\n(14)Se interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. \r\nElementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa astfel încât să nu fie vizibile din domeniu public.\r\n(15)Lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\r\n(16)Se interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\r\n(17)Se interzice amplasarea grilajelor fixe sau de tip \"acordeon\", pentru protecția golurilor.\r\n(18)Obloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\r\n(19)Se va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri se pot autoriza vitralii sau alte combinații de sticlă, susținute cu \r\nargumente grafice.\r\n(1) În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(2) La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\r\n(3) Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(4) Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe \r\nsuprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(5) În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(6) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, \r\nintegrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\r\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(7) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(8) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(9) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(10)Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi \r\nînsoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor fi doar paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi \r\nîn acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\r\n(1) Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb) inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(2) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\r\n(3) Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(4) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\n(5) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor.\r\n(2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local.\r\n(8) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(9) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\r\n(10)Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(11)Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumentelor istorice.\r\n(2) Se interzic următoarele utilizări:\r\na) funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, produc poluare;\r\nb) activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\nc) anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (dacă nu există clădiri anexă tradiționale, care pot fi refăcute și reutilizate)\r\nd) funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\r\ne) depozitare en-gros;\r\nf) depozitari de materiale refolosibile;\r\ng) platforme de pre-colectare a deșeurilor urbane;\r\nh) depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\ni) stații de betoane;\r\nj) autobaze sau stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\r\nk) spălătorii chimice;\r\nl) lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\nm) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\r\nn) orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate;\r\no) antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\np) orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"(1) Autorizarea lucrărilor de construire/desființare se va face în baza prezentului Regulament, cu avizul Ministerului Culturii sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a \r\ncelorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\r\n(2) Derogările de la prezentul Regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față \r\nde aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai printr-o \r\ndocumentație de urbanism P.U.Z. aprobat conform dispozițiilor legale în vigoare la data aprobării documentației P.U.Z.\r\n(3) Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea Avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\r\n(4) Intervențiile ce se efectuează asupra onumentelor istorice (conform Lege 422/2001 cu completările și modificările ulterioare) sunt obligatoriu realizate, pe baza unor proiecte realizate de specialiști/experți atestați MC și reprezintă:\r\na) toate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\r\nb) executarea de mulaje de pe componente artistice ale monumentelor istorice;\r\nc) amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, \r\nsigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\r\nd) schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\r\ne) strămutarea monumentelor istorice;\r\nf) amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\r\n(5) Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice se autorizează pe baza avizului Ministerului \r\nCulturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate aleMinisterului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\r\n(6) Amplasarea statuilor și monumentelor comemorative în limitele zonei de protecție se va realiza numai cu baza avizului Ministerului Culturii \r\nsau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\r\n(7) Pentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita descărcare terenului de sarcină arheologică iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor de construcții.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu următoarele excepții:\r\na) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\r\nb) în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi egală cu înălțimea clădirii, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă;\r\nc) se va evita realizarea de calcane prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\nd) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(2) Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55544394-dd0b-431e-af15-51f3edea2726","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(3) distanța dintre clădiri va fi egală cu jumatate din înalțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Un scuar are o suprafață între 0,30 și 3 ha, o rază de servire de 5, o normă de 6 mp pe locuitor și necesită 2,5 km sau minute. Pentru o grădină, suprafața este de 3 până la 20 ha, raza de servire de 1,5, norma de 25 mp pe locuitor și timpul de 2,5 km sau minute. Parcul are o suprafață de peste 20 ha, o rază de servire de 3-4, o normă de 45 mp pe locuitor și necesită 8 km sau minute. În cazul perdelelor de protecție, este indicată doar valoarea de 2 km sau minute, celelalte date fiind nemenționate.","Parc_stat":"(1) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.\r\n(2) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.\r\n– pentru locuințele individuale, locurile de parcaje vor fi asigurate în afara domeniului public iar pentru fiecare unitate locativă va fi asigurat minimum un loc de parcare.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(3) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.\r\n(4) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal.\r\n(5) În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\r\na) alei carosabile de decongestionare de minimum 7,00 metri lățime;\r\nb) alei carosabile de circulație curentă de minimum 3,50 metri lățime;\r\nc) alei carosabile de serviciu de minimum 6,00 metri lățime;\r\n(6) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"V3","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații \r\nși platforme exterioare.\r\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\r\n(5) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\r\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\r\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofite specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de agrement","Utiliz_admise":"(6) Zone de agrement:\r\na) zone de agrement și loisir;\r\nb) alimentație publică;\r\nc) locuințe individuale;\r\nd) sport și relaxare;\r\ne) comerț.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de agrement","Clad_aliniament":"(3) toate clădirile se vor retrage de la aliniament cu o distanță de 5 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite).","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\r\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n(3) Se interzice diminuarea suprafețelor plantate;\r\n(4) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(2) Se admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\r\n(3) Sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.\r\n(4) Supafața construită aferentă locuințelor individuale nu va depăși procentul de 20% din suprafața totală, aferentă zonei de reglementare V3, conform prezentei","Clad_limite_parcele":"(3) toate clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare cu o distanță minimă de 5 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"594984fd-12a3-498e-8741-847eb53bb7d4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Linia curentă este porțiunea liniei ferate aflate între semnalele de intrare în două stații consecutive (exclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire.\r\n(2) Stația de cale ferată se amplasează în perimetrul localității și se dimensionează corespunzător volumului traficului.\r\n(3) Stația este porțiunea căii ferate aflate fie între semnalele de intrare (inclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire, inclusiv porțiunile de linii de garaj din afara stației.\r\n(4) Axa liniei ferate este linia teoretică din planul tangent la nivelul superior al șinelor, în aliniament și curbă, situată la jumătatea ecartamentului, considerând șinele fără supralărgire sau supraînălțare. Pe liniile existente cu cale ferată dublă și în afara stațiilor distanța dintre axe este de 3,5 - 4 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"T1","Parc_edilitar":"(1) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic.\r\n(3) Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații feroviare și amenajări aferente","Utiliz_admise":"(1) Infrastructura feroviară reprezintă ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale \r\nferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar.\r\n(2) Fac parte integrantă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare feroviară și alte dotări pentru siguranța circulației, \r\nterenurile și plantațiile care fac parte din zona căii ferate, mai puțin zonele de protecție.\r\n(3) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de 20 metri fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, \r\nnecesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\r\n(4) Prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren indiferent de proprietar, cu lățimea de 100,00 metri măsurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte și de alta a caii ferate (conform RGU).","Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicații feroviare și amenajări aferente","Clad_aliniament":"(1) Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean, pe ambele părți;\r\nc) 20 metri din ax cale ferată, pe ambele părți.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\r\n(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile construcțiilor rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) Realizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\r\na) 15 metri din ax drum național / ocolitor, pe ambele părți;\r\nb) 12 metri din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\r\nc) 20 metri din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\r\nd) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\r\ne) amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\r\nf) amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\r\n(2) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\r\na) mai mică de 150 metri (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\r\nb) mai mică de 250 metri (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\r\n(3) Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și \r\na oricăror alte obstacole, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe \r\ndrum sau culturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație.\r\n(4) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\r\n(5) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\r\na) lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\r\nb) modernizarea intersecțiilor;\r\nc) realizarea spațiilor de parcare;\r\nd) realizarea traversărilor pietonale sub și upraterane.\r\n(6) Se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\r\n(7) Se interzice:\r\na) cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\r\nb) amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"(1) Lucrările de investiții, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul CNCFR/SRCF, după caz:\r\na) căi ferate industriale;\r\nb) lucrări hidrotehnice;\r\nc) traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\r\nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.","Clad_limite_parcele":"(1) Distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a277e59-61e4-4499-8054-b6398ff008f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"(1) nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.\r\n(2) Distanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\r\na) categoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 metri, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 metri;\r\nb) categoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 metri, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 metri.\r\n(3) Se interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\r\n(4) Lățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi:\r\na) pentru plantații de pomi într-un șir minimum 1,00 metru;\r\nb) pentru plantații de arbuști minimum 0,75 - 1,00 metru;\r\nc) pentru gazon și flori minimum 0,75 - 1,00 metru.\r\n(5) Plantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 metru x 1,00 metru, sau circular, cu diametrul de 1,00 metru, care se recomandă să fie acoperite cu grătare \r\nmetalice.\r\n(6) Distanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1,00 metru.\r\n(7) Plantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța \r\ncirculației rutiere","Parc_stat":"– nu este cazul.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile și pietonale la pâraie pentru lucrări de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. \r\nAccesele carosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție.\r\n(2) Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac a autospecialelor","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații \r\nși platforme exterioare.\r\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\r\n(5) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\r\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\r\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofite specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor vezi amajate de protecție","Utiliz_admise":"(1) Spații verzi de protecție:\r\na) câte 15 metri de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km);\r\nb) câte 5 metri de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km);\r\nc) culoare de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră);\r\nd) lucrări pentru amenajarea versanților/terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaj, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, \r\ncu instalațiile aferente;\r\ne) lucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare\u0002modelare a terenului;\r\nf) perdele forestiere de protecție și / sau plantații antiemoționale","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor vezi amajate de protecție","Clad_aliniament":"(1) nu este cazul.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite).","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\r\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n(3) Se interzice diminuarea suprafețelor plantate;\r\n(4) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan \r\nlocal.","Clad_limite_parcele":"(1) nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ded44fe-fac0-4e86-80d6-316dc8cca0c6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie LEA 20kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie LEA 20kV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"613654ef-edfc-41a2-9cc5-f42a94a7ff09","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS29","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu interdictie de construire fata de CF 515","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu interdictie de construire fata de CF 515","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"666f51c0-56d9-4eb0-a6c7-83e94336cc5d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"(2) amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile \r\nstudiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Un scuar are o suprafață între 0,30 și 3 ha, o rază de servire de 5, o normă de 6 mp pe locuitor și necesită 2,5 km sau minute. Pentru o grădină, suprafața este de 3 până la 20 ha, raza de servire de 1,5, norma de 25 mp pe locuitor și timpul de 2,5 km sau minute. Parcul are o suprafață de peste 20 ha, o rază de servire de 3-4, o normă de 45 mp pe locuitor și necesită 8 km sau minute. În cazul perdelelor de protecție, este indicată doar valoarea de 2 km sau minute, celelalte date fiind nemenționate.","Parc_stat":"(1) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.\r\n(2) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(3) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.\r\n(4) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal.\r\n(5) În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\r\na) alei carosabile de decongestionare de minimum 7,00 metri lățime;\r\nb) alei carosabile de circulație curentă de minimum 3,50 metri lățime;\r\nc) alei carosabile de serviciu de minimum 6,00 metri lățime;\r\n(6) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"V2","Parc_edilitar":"(1) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații \r\nși platforme exterioare.\r\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\r\n(5) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\r\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\r\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofite specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi - sport și agrement","Utiliz_admise":"(2) Sunt admise spații verzi amenajate, publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate, plantarea de arbori, arbuști/plante \r\nierboase (flori, liane)/amenajări florare/plante agățătoare/gazon; ape curgătoare/ stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat \r\n– circa 60-70 % din teren;\r\n(3) Sunt admise locuri de odihnă / joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport – circa 10-20 % din teren.\r\n(4) Sunt admise spații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică – braserie / cofetărie / bar – circa 10 % din teren, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru \r\nbiciclete / role și parcaje – circa 10 % din teren.\r\n(5) Cu folosință specializată: parcuri sportive / ștranduri. Ștrandurile vor respecta următoarelor cerințe:\r\na) în amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influenta direct calitatea apei din zona ștrandului;\r\nb) la locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea zonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă;\r\nc) panta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15;\r\nd) în zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 mp luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 metri, și cel puțin 6,25 mp luciu de apă, \r\npentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 metri;\r\ne) zona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin 8 mp de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\r\nf) plajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la 250 mp zonă de plajă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi - sport și agrement","Clad_aliniament":"(2) amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile \r\nstudiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"(2) Fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri \r\nsub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\r\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n(3) Se interzice diminuarea suprafețelor plantate;\r\n(4) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(2) Se admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\r\n(3) Sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.","Clad_limite_parcele":"(2) amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6df46fd4-8af6-416f-9fe6-8aab5aa65d8f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Canal","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Canal","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e1b3edb-6cdd-46e1-b359-0177e456c3b7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a CF 515","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a CF 515","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a76081f-6da4-48e9-abd8-bf8fa4effa35","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"70","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\r\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\r\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice și linii tehnologice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"(1) Parcelele vor avea minim 3000 mp și un front la stradă de minim 25,0 metri.\r\n(2) Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente pentru îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin (1)","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.\r\n(2) În spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.\r\n(3) Numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\r\na) 1 loc de parcare/25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\r\nb) 1 loc parcare/150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\r\nc) 1 loc parcare/100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp. \r\n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile și pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să \r\nbeneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 7,00 metri , cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIP2","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\r\n(2) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\r\n(3) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează furnizarea serviciilor de apă \r\nși canalizare.\r\n(4) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații \r\nși platforme exterioare;\r\n(5) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\r\n(6) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\r\n(7) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\n(8) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\n(9) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\r\n(10)Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\r\n(11)Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\r\n(12)Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere","Parc_sp_verzi":"(1) Orice spațiu, a terenului incintei, vizibil dintr-o circulație publică va fi amenajat astfel încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere din zona non-aedificandi, vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% din suprafața terenului aferent, formând de preferință, o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\r\n(3) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\r\n(4) Se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\r\n(5) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\r\nDistanța minimă pe partea fațadelor cu ferestre este de 5,00 metri pentru arbori și 1,50 metri pentru arbuști. Pe partea cu fațade opace, distanța scade la 2,00 metri pentru arbori, rămânând de 1,50 metri pentru arbuști.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise:\r\n− unitățile industriale nepoluante;\r\n− unități de depozitare;\r\n− servicii conexe activităților industriale;\r\n− accese pietonale și carosabile;\r\n− perdele de protecție;\r\n− rețele tehnico-edilitare, parcaje, stații de întreținere și reparații auto sau stații de alimentare carburanți;\r\n− sedii administrative (birouri, show-room, săli de conferință);\r\n− învățământ profesional;\r\n− comerț en-gros, alimentație publică și servicii personale;\r\n− locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților. \r\n(2) Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\r\n− activități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse;\r\n− activități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM\u0002uri, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\r\n− servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp SDC (1500 mp suprafața aferent comercializării de produse).\r\n(3) În cazul în care întreprinderile existente nu permit dezvoltarea activităților și / sau este necesară schimbarea destinației este necesară elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism P.U.Z. \r\n(reparcelare / reconfigurare) în prealabil (înaintea începerii procedurii de autorizare așa cum prevede art. 2 alin. 2^1 din Legea 50/1991 privind \r\nautorizarea lucrărilor de construcții)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă unități agrozootehnice","Clad_aliniament":"(1) retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\r\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\r\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice și linii tehnologice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre \r\ninterior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\r\n(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice amplasarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei (funcțiunile și activitățile existente în zonă) sau pot incomoda funcționarea acesteia.\r\n(2) Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA, cu excepția \r\nunităților de învățământ dual (învățământ profesional);\r\n(3) Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise cu condiționări:\r\n− activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani de la aprobarea documentației P.U.G.;\r\n− extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația existentă privind agenții poluatori;\r\n(2) Se pot utiliza, cu aceleași condiții de diminuare a agenților poluatori, următoarele funcțiuni:\r\n− producție manufacturieră;\r\n− depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\r\n− depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;\r\n− locuințe de serviciu al personalului de pază.\r\n(3) În cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea la noile cerințe tehnologice ale clădirilor industriale abandonate. În cazul \r\nconversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau a solurilor contaminate.\r\n(4) Distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018, sunt următoarele:\r\nDistanța necesară este de 500 de metri pentru stațiile de mixturi asfaltice și betoane. Pentru bazele de utilaje auto și depozitele de combustibil de peste 10.000 litri, distanța este de 50 de metri. În cazul depozitelor de fier vechi, cărbuni și al atelierelor de tăiat lemne, distanța minimă este de 100 de metri.\r\n(5) În spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, \r\nmodificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit \r\ndispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii.\r\n(2) Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic).\r\n(3) În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UIP, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste zone.\r\n(4) În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(5) În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"809d514f-ba39-48f6-bac8-3d4021194ddb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face funcție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar\u0002veterinare și de stingere a incendiilor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au \r\no suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute de trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara \r\nvolumului existent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, cu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism \r\n(P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru \r\nutilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, este obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice \r\nnatură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice locale, județene sau naționale, vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului \r\ngreu","Cod_SZF_ZRS_D":"TApa","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a \r\nexploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \r\nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții \r\nlocal de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei \r\nverticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu \r\nrespectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban și rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a \r\nrețelelor edilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de \r\nmetri față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de \r\nconstrucții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. \r\nSe va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Pasune","Utiliz_admise":"Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de: \r\no îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții \r\nîmpotriva inundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \r\no irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei \r\nși, după caz, lucrări de nivelare a terenului; \r\no desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste \r\namenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \r\no combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe \r\nversanți, stingerea formațiunilor torențiale, tabilizarea nisipurilor \r\nmișcătoare; \r\no pedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, \r\nrigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, \r\nudările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, \r\npentru silvicultură; \r\no perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului; \r\no lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu respectarea legislației specifice categoriei de \r\nfolosință a terenului;\r\no stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\r\no tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației \r\nspecifice categoriei de folosință a terenului;\r\no alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\r\n• Pe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\r\no exploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea \r\nanimalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \r\no construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 de metri, față \r\nde limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente\r\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici \r\nateliere, scule, alte bunuri ale acestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \r\no platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme de gunoi menajer care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 500 de metri); \r\no stații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 300 de metri respectiv 100 de metri pentru containerizate); \r\no depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de \r\n50 de metri); \r\no drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară","Desc_SZF_ZRS_D":"Pasune","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 metri din axul drumului național (DN), 12 metri din axul drumului județean (DJ) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază valorile specificului urban și rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, \r\nde minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul \r\nlocal. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente vizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se \r\nadmite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă \r\nadmisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau \r\npeisajului și nu se permite dispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, ele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 metri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale \r\ncu mai mult de 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru încadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.\r\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei urbane și rurale.\r\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală \r\nspecifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii.\r\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, sau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, \r\ncu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importantă deosebită, liniilor electrice de înaltă \r\ntensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de \r\nterenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării \r\nvizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de metri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara \r\nlocalității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Pe terenurile cu destinație agricolă sunt admise:\r\ncu condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- exploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate la ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii, depășesc o rază de 500 de metri și/sau se suprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează proprietățile limitrofe;\r\n- balastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi;\r\n- liniile de telecomunicații, cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \r\nfără condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării, cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50 mp;","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e25be82-37d1-4197-95cb-bed7f8ecec89","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu necesită asigurarea iluminării naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare \r\nnaturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\r\nRegim de construire izolate pe lot are suprafata (mp) minima 800 mp, front (m) aliniament minim 15 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament). Regim de \r\nconstruire cuplat  are suprafata (mp) minima 500 mp, front (m) aliniament minim 10 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament).  Regim de \r\nconstruire înșiruit  are suprafata (mp) minima 300 mp, front (m) aliniament minim 8 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament). a) parcelele sub 150,00 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu \r\nparcele adiacente.\r\n(2) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii \r\nurbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii3 acestora.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(5) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996*** republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\r\n(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 150,00 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul \r\npentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de existență a clădirii deservite. \r\nMențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea clădirii deservite sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\r\n(1) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(2) Se interzice dezmembrarea locurilor de parcaje aferente unităților locative.\r\n(3) Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\r\n(4) 50% din numărul total de locuri de parcare se vor asigura în cadrul clădirii/clădirilor\r\n(5) la locuințe individuale: toate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă;\r\n(6) Pentru locuințele colective se va asigura 1,2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă, la care se va adăuga un supliment, din numărul total de locuri de parcaje, de 20% de locuiri de parcare pentru vizitatori.\r\n(7) la funcțiunile administrative 1 loc de parcare/30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\r\n(8) la funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare/20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\r\n(9) la funcțiunile comerciale:\r\n(10)2 locuri de parcare pentru unități cu suprafața desfășurată mai mică de 400,00 mp;\r\n(11)1 loc de parcare/50,00 mp din suprafața desfășurată, aferent comerțului, mai mare de 400,00 de mp;\r\n(12)la construcțiile de cult se vor asigura minimum 5 locuri de parcare;\r\n(13)la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minimum 10% pentru părinți;\r\n(14)la construcțiile de sănătate se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minimum 10% pentru public;\r\n(15)la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare/1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\r\n(16)Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\r\n(17)Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH","Clad_RHmax":"P+3E","Parc_acces":"(1) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintea asfaltică, mobilier urban, semnalizare.\r\n(2) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\r\n(3) Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\r\n(4) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime \r\nde minimum 7,00 metri, trotuar de minimum 1,2 metri, spațiu verde de aliniament de minimum 1,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12,00 metri;\r\n(5) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30,00 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 7,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,50 metri și pistă VELO cu lățimea minimă de 2,4 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 \r\nmetri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri, respectiv pistă VELO, pe o parte, cu lățimea minimă de 2,4 metri.\r\n(6) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n(7) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\nb) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și \r\nparcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 4 metri pe o lungime maximă de 10,00 \r\nmetri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,00 metri;\r\nd) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\r\ne) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7,00 metri lățime.\r\n(8) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum \r\n1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(9) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(10) În cazul operațiunilor urbanistice2 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a \r\ncablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5) Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6) Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va \r\nfi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100,00 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate la sol, cu o adâncime minimă de 5 metri, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\r\nb) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nc) Comerț: minimum 25% din suprafața terenului.\r\nd) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\ne) Creșe și centre de plasament: minimum 10,00-15,00 mp/copil.\r\nf) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\ng) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\nh) Locuire: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor: In fata ferestrelor arbori (metri) 5 si arbusti (metri) 1.5. In fata ferestrelor opace arbori (metri) 2 si arbusti (metri) 1.5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta cu regim maxim de inaltime de P+3E","Utiliz_admise":"(1) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) locuințe colective;\r\nb) locuințe individuale;\r\nc) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\nd) instituții, servicii și echipamente publice;\r\ne) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\r\nf) servicii sociale, colective și personale;\r\ng) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\nh) lăcașuri de cult;\r\ni) comerț cu amănuntul;\r\nj) activități manufacturiere nepoluante;\r\nk) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\r\nl) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\r\nm) sport și recreere;\r\nn) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\r\no) spații libere pietonale;\r\np) spații verzi amenajate – scuaruri publice.\r\n(2) Se admit:\r\na) extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30,00 mp;\r\nb) clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. \r\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări \r\nde îmbunătățire a confortului.\r\n(3) Spații neconstruite publice se mențin, se restaurează sau se reamenajează, astfel:\r\na) Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\r\nb) Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\r\nc) Spații verzi prevăzute în cadrul Registrului de spații verzi","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta cu regim maxim de inaltime de P+3E","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă:\r\na) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\r\nb) Distanța minimă, între aliniamente, va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării \r\nunor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(5) Se va utiliza pentru învelitoare, țiglă ceramică, tablă fălțuită, tablă refălțuită, tablă prevopsită profialtă sau cutată, culoare maro, gri sau negru.\r\n(6) Se vor utiliza tâmplării metalice sau din PVC de culoare albă, gri sau negru (uși, ferestre). În situația clădirilor monument istoric sau cu valoare arhitecturală, materialul și culoarea tâmpăriilor vor fi stabilite printr-un studiu de fațadă, cromatică, avizat de către Direcția Județeană de Cultură.\r\n(7) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(8) Se interzic:\r\na) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\nd) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\ne) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(9) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare arhitecturală și ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(2) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(3) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(4) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(5) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(6) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil. \r\n(7) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(8) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori \r\nstridente.\r\n(9) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(10) Clădirile retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri și garduri vii, cu înălțimea minimă de 1,20 metri și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\r\n(2) Antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\n(3) Anexe gospodărești sau construcții provizorii altele decât cele dedicate unor evenimente culturale;\r\n(4) Stații de întreținere auto;\r\n(5) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\r\n(6) Funcțiuni incompatibile cu locuirea și care depășesc suprafața de 30,00 mp Sc, care generează un trafic important de persoane și mărfuri;\r\n(7) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\n(8) Anexe pentru creșterea animalelor;\r\n(9) Funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii, depozitare en-gros, depozitari de materiale refolosibile sau platforme de pre-colectare a deșeurilor cu excepția evenimentelor culturale;\r\n(10) Depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n(11) Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(12) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor \r\nmeteorice.\r\n(13) Orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate, cu valoare arhitecturală sau ambientală sau orice lucrări de extindere la clădirile \r\nexistente, fără racordare la rețelele de apă și analizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire sau care nu respectă regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Clădiri existente fără valoare de monument dar cu valoare arhitecturală sau ambientală pot fi conservate, ameliorate, reabilitate, renovate sau \r\nextinse cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30,00 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\r\n(2) Clădirile noi se vor conforma regulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă;\r\n(3) Pentru terenurile care au aliniament pe strada Ștefan cel Mare, Calea Cernăuți, Strada Putnei și strada 1 Mai, clădirile noi se vor conforma \r\nregulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă, în baza unei documentații PUD.\r\n(4) Se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 30,00 mp din Sc1, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 3 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 21 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(5) Se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) \r\nsub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\r\n(6) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\r\n(7) Se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\r\n(8) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(9) Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\r\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va \r\nîntoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\r\nc) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(2) În cazul clădirilor izolate, retragerile față de limitele laterale ale parcelei, va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d173a94-aed2-4725-9aba-e94e55e5a844","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"70","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\r\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\r\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice și linii tehnologice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) Parcelele vor avea minim 3000 mp și un front la stradă de minim 25,0 metri.\r\n(2) Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente pentru îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin (1)","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.\r\n(2) În spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.\r\n(3) Numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\r\na) 1 loc de parcare/25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\r\nb) 1 loc parcare/150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\r\nc) 1 loc parcare/100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp. \r\n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+3E","Parc_acces":"(1) Pentru a fi construibile și pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să \r\nbeneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 7,00 metri , cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIP1","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\r\n(2) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\r\n(3) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează furnizarea serviciilor de apă \r\nși canalizare.\r\n(4) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații \r\nși platforme exterioare;\r\n(5) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\r\n(6) Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\r\n(7) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\n(8) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\n(9) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\r\n(10)Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\r\n(11)Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\r\n(12)Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere","Parc_sp_verzi":"(1) Orice spațiu, a terenului incintei, vizibil dintr-o circulație publică va fi amenajat astfel încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere din zona non-aedificandi, vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% din suprafața terenului aferent, formând de preferință, o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\r\n(3) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\r\n(4) Se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\r\n(5) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\r\nDistanța minimă pe partea fațadelor cu ferestre este de 5,00 metri pentru arbori și 1,50 metri pentru arbuști. Pe partea cu fațade opace, distanța scade la 2,00 metri pentru arbori, rămânând de 1,50 metri pentru arbuști.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise:\r\n− unitățile industriale nepoluante;\r\n− unități de depozitare;\r\n− servicii conexe activităților industriale;\r\n− accese pietonale și carosabile;\r\n− perdele de protecție;\r\n− rețele tehnico-edilitare, parcaje, stații de întreținere și reparații auto sau stații de alimentare carburanți;\r\n− sedii administrative (birouri, show-room, săli de conferință);\r\n− învățământ profesional;\r\n− comerț en-gros, alimentație publică și servicii personale;\r\n− locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților. \r\n(2) Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\r\n− activități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse;\r\n− activități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM\u0002uri, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\r\n− servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp SDC (1500 mp suprafața aferent comercializării de produse).\r\n(3) În cazul în care întreprinderile existente nu permit dezvoltarea activităților și / sau este necesară schimbarea destinației este necesară elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism P.U.Z. \r\n(reparcelare / reconfigurare) în prealabil (înaintea începerii procedurii de autorizare așa cum prevede art. 2 alin. 2^1 din Legea 50/1991 privind \r\nautorizarea lucrărilor de construcții)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Clad_aliniament":"(1) retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\r\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\r\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice și linii tehnologice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre \r\ninterior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\r\n(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice amplasarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei (funcțiunile și activitățile existente în zonă) sau pot incomoda funcționarea acesteia.\r\n(2) Se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA, cu excepția \r\nunităților de învățământ dual (învățământ profesional);\r\n(3) Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise cu condiționări:\r\n− activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani de la aprobarea documentației P.U.G.;\r\n− extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația existentă privind agenții poluatori;\r\n(2) Se pot utiliza, cu aceleași condiții de diminuare a agenților poluatori, următoarele funcțiuni:\r\n− producție manufacturieră;\r\n− depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\r\n− depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;\r\n− locuințe de serviciu al personalului de pază.\r\n(3) În cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea la noile cerințe tehnologice ale clădirilor industriale abandonate. În cazul \r\nconversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau a solurilor contaminate.\r\n(4) Distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018, sunt următoarele:\r\nDistanța necesară este de 500 de metri pentru stațiile de mixturi asfaltice și betoane. Pentru bazele de utilaje auto și depozitele de combustibil de peste 10.000 litri, distanța este de 50 de metri. În cazul depozitelor de fier vechi, cărbuni și al atelierelor de tăiat lemne, distanța minimă este de 100 de metri.\r\n(5) În spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, \r\nmodificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit \r\ndispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii.\r\n(2) Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic).\r\n(3) În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UIP, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste zone.\r\n(4) În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(5) În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a27583d6-f9cb-4fe4-b6a0-3375cab87120","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă. Distanța \r\nse poate reduce la jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului ameanajat până la atic/cornișă, numai în cazul în care  fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții \r\ncumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos: Regim de construire izolat cu suprafata minima de 800 mp, front aliniament mimim de 15 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontal la strada ( aliniament). Regim de construire cuplat cu suprafata minima de 500 mp, front aliniament mimim de 10 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontal la strada ( aliniament). Regim de construire insiruit cu suprafata minima de300 mp, front aliniament mimim de 8 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontal la strada ( aliniament). a) parcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\r\n(2) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism. (3) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri \r\ncare sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii3 acestora.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin \r\nprezentul Regulament local de urbanism.\r\n(5)În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. \r\n114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în \r\nmomentul solicitării autorizațiilor de construire;\r\n(2) În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 \r\nmetri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru terenul pentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de\r\nexistență a imobilului deservit. Mențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea imobilului deservit sau \r\nîn cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament;\r\n(3) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în \r\nconsiderare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\r\n(4) Se interzice dezmembrarea locurilor de parcaje aferente unităților locative;\r\n(5) Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\r\na) la funcțiunile administrative 1 loc de parcare/30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\r\nb) la funcțiunile de locuit se va asigura 1,2 locuri de parcare/ unitale locativă respectiv un număr suplimentar de locuri de parcaje de 20% \r\ndin din numărul total necesar de locuri de parcaje, pentru vizitatori;\r\nc) la funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare/20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\r\nd) la funcțiunile comerciale:\r\n2 locuri de parcare pentru unități cu suprafața desfășurată mai mică de 400 mp;\r\n1 loc de parcare/50 mp din suprafața desfășurată, aferent comerțului, mai mare de 400 de mp;\r\ne) la construcțiile de cult se vor asigura minimum 5 locuri de parcare;\r\nf) la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minimum 10% pentru \r\npărinți;\r\ng) la construcțiile de sănătate se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minimum 10% pentru public;\r\nh) la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare/1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\r\ni) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"P+4E","Parc_acces":"(1) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintea asfaltică, mobilier urban, semnalizare;\r\n(2) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole);\r\n(3) Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale;\r\n(4) Aleile (semi) carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele, vor avea o lățime de minimum 7,00 metri cu un trotuar de minumum 1,5 metri, pe o parte iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor avea carosabil de minimum 7 metri lățime și trotuare pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri. În situația în \r\ncare regimul juridic nu permite, vor fi prevăzute supralărgiri, ale carosabilului, de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\r\n(5) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare și dizabilități locomotorii;\r\n(6) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\nb) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și \r\nparcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile cu lățimea minimă de 5 metri pe o lungime maximă de 10,0 metri și carosabil cu lățimea minimă de 7,00 metri pentru aleile mai lungi de 10,0 metri;\r\nd) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\r\ne) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 metri lățime.\r\n(7) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minimă de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum \r\n1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de \r\naliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri;\r\n(8) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minimă de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau \r\nde minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri;\r\n(9) În cazul operațiunilor urbanistice2 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minimă de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum \r\n1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de \r\naliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"Is","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime;\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea \r\napelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora \r\nimaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a \r\ncablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se \r\nva dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5) Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6) Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații \r\ndecorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini publice. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100,00 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate la sol, cu o adâncime minimă de 5 metri al solului vegetal, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\r\nb) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nc) Comerț: minimum 25% din suprafața terenului.\r\nd) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\ne) Creșe și centre de plasament: minimum 10,00-15,00 mp/copil.\r\nf) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\ng) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\nh) Locuire: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor: In fata ferestrelor arbori (metri) 5.00 si arbusti (metri) 1.50. In fata fatadelor opace arbori (metri) 2.00 si arbusti (metri) 1.50","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona instituțiilor publice","Utiliz_admise":"Spații Publice:\r\na) Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale \r\nsau prioritar pietonale;\r\nDenumire ZR Zona instituțiilor publice - Is\r\nb) Spații verzi inventariate în cadrul Registrului spațiilor verzi;\r\nc) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\r\nd) spații libere pietonale;\r\ne) spații verzi amenajate – scuaruri publice;\r\nf) se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) \r\nsub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al \r\nprimăriei;\r\nTipuri de utilizări ale terenurilor:\r\ng) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\nh) instituții, servicii și echipamente publice;\r\ni) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, \r\ncercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii \r\nprofesionale;\r\nj) servicii sociale, colective și personale;\r\nk) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\nl) lăcașuri de cult;\r\nm) comerț cu amănuntul;\r\nn) activități manufacturiere nepoluante;\r\no) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\r\np) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\r\nq) sport și recreere","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona instituțiilor publice","Clad_aliniament":"1)În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă:\r\na) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\r\nb) Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării \r\nunor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(5) Se va utiliza pentru învelitoare, țiglă ceramică, tablă fălțuită, tablă refălțuită, tablă prevopsită profialtă sau cutată, culoare maro, gri sau negru;\r\n(6) Se vor utiliza tâmplării metalice sau din PVC de culoare albă, gri sau negru (uși, ferestre). În situația clădirilor monument istoric sau cu valoare \r\narhitecturală, materialul și culoarea tâmpăriilor vor fi stabilite printr-un studiu de fațadă, cromatică, avizat de către Direcția Județeană de Cultură.\r\n(7) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(8) Se interzic:\r\na) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\nd) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către \r\nreprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\ne) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(9) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor \r\narheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației \r\nelementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\r\ne) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele \r\nvechi, urmărind logica statică a construcțiilor  (1) Tâmplăriile clădirilor monument istoric exterioare, sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând \r\nsecțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale materiale, culori, etc.)\r\ncăror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\r\n(2) La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\r\n(3) Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(4) Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcămintea asfaltică din asfalt sau ciment, pe \r\nsuprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(5)În orice alt caz refacerea sau modificarea ratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat \r\ndocumentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(6)Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee \r\ninovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.Reguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(7) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi \r\nînsoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile \r\nproiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(8) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(9) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(10) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\r\n(2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din \r\ncare maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil. \r\n(8) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(9) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori \r\nstridente.\r\n(10) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(11) Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi \r\nutilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\r\n(2) Antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\n(3) Stații de întreținere auto;\r\n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\r\n(5) Funcțiuni incompatibile cu locuirea;\r\n(6) Activități productive poluante, cu risc tehnologic prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\n(7) Anexe gospodărești sau construcții provizorii altele decât cele dedicate unor evenimente culturale;\r\n(8) Spații pentru creșterea animalelor;\r\n(9) Funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii, depozitare en-gros, depozitari de materiale refolosibile sau platforme de pre-colectare a deșeurilor, cu excepția evenimentelor culturale;\r\n(10)Depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n(11)Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(12)Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\r\n(13)Orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate sau orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire","Utiliz_admise_cond":"(1) Se permite conversia unor spații interioare de locuit, aflate la parter (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 30 mp din Sc să nu \r\ngenereze transporturi grele, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 21 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(2) Clădirile vor avea parterul orientat, cu ferestre, spre stradă și spre traseele pietonale;\r\n(3) Se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\r\n(4) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(5) Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\r\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va \r\nîntoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\r\nc) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu înălțimea clădirii, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(2) Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\r\n(3)În cazul clădirilor cuplate, retragerea față cealaltă limită laterală a parcelei va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădiri, măsurată de la căta terenului a menajat până la atic/cornișă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a89f24dd-0e01-427c-aa95-f64743631129","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone inundabile","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone inundabile","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b545093e-3f63-44e0-bdee-8bb59c5484d9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie temporara de construire conform documentatie P.U.G.","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdictie temporara de construire conform documentatie P.U.G.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b90b1ad4-4ea8-4646-ab91-569204b68bd8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Padure","Utiliz_admise":"Sunt admise amenajări specifice fondului forestier (cantoane silvice, drumuri forestiere, etc.). Pentru alte construcții ( decât cantoane silvice si drumuri forestiere) orice lucrare (militară, comunicații, etc. ) trebuie sa se respecte prevederile din Legea 46/2008 art. 35-41.","Desc_SZF_ZRS_D":"Padure","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"Conform legii","Utiliz_admise_cond":"(1) Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă.\r\n(2) Pentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.\r\n(3) Autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 metri de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a administrației publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza \r\nunei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\r\n(4) Ocuparea definitivă de terenuri din fondul forestier, în alte scopuri decât cele silvice – cu sau fără defrișarea pădurii, se aprobă potrivit legii și se \r\nface de regulă, pe bază de schimb (conf. Codului Silvic). Terenurile preluate, trebuie să fie apte a fi împădurite, și echivalente ca suprafață și bonitate. Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobândește situația juridică a celui pe care-l înlocuiește. Înregistrarea în evidențele de cadastru general este obligatorie, pentru ambele părți.\r\n(5) Prin excepție de la prevederile art. 35 este permisă reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoaterea /definitivă a unor terenuri necesare realizării obiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile legii, precum și a unor terenuri pe care sunt amplasate capacități de producție și/sau servicii pentru apărare de \r\ninteres strategic pentru securitatea națională.\r\n(6) Pot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare \r\nrealizării sau extinderii următoarelor categorii de lucrări și obiective:\r\na) exploatare a resurselor minerale prevăzute la art. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare;\r\nb) obiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică, unități de cult, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale.\r\nc) locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice;\r\nd) obiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum și suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a Pădurilor - Romsilva;\r\ne) surse și rețele de apă și de canalizare, surse și rețele de energie din resurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de interes județean și local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale, precum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de piscicultură;\r\nf) explorare a următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri; explorarea, exploatarea și transportul resurselor de petrol și gaze naturale, precum și instalarea, repararea, întreținerea, dezafectarea rețelelor de transport sau distribuție petrol, gaze naturale sau energie electrică.\r\n(7) Ocuparea temporară de terenuri din fondul forestier național este permisă numai pe o perioadă determinată de timp, în scopul realizării obiectivelor din categoria celor prevăzute la art. 36 și la art. 37 alin. (1) lit. e) și f) și cu asigurarea plății anticipate a obligațiilor bănești de către beneficiarul aprobării de scoatere din fondul forestier național pentru obiectivul respectiv","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c64eaa0c-d27f-4281-9ed1-801bb60ef68d","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile se vor amplasa, una față de cealaltă, la o distanță egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă;\r\n(2) În cazul în care fațadele clădrilor, care au fereste a unor spații interioare aferente grupurilor sanitare, casa scărilor sau a altor spații anexe aferente unităților locative, distanța dintre două ferestre, așezate față \r\nîn față, va fi de minium jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"23","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\r\na) adâncimea minimă a parcelei este de două ori mai mare decât frontul la stradă (aliniament);\r\nb) front minim de 15 metri la parcelarul existent sau 20 metri la cel nou propus;\r\nc) acces la drum public sau printr-o servitute de trecere;\r\n(2) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii \r\nurbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii3 acestora.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(5) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. \r\n114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire;\r\n(2) Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\r\na) Pentru funcțiunea de locuire se va asigura 1,2 locuri de parcare/apartament și un supliment, din numărul total de locuri de parcare, de minimum 20% pentru vizitatori;\r\nb) la funcțiunile administrative 1 loc de parcare/30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\r\nc) la funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare/20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\r\nd) la funcțiunile comerciale - 2 locuri de parcare pentru unități cu suprafața desfășurată mai mică de 400 mp sau 1 loc de parcare/50 mp din suprafața desfășurată, aferent comerțului, mai mare de 400 \r\nde mp;\r\ne) la construcțiile de cult se vor asigura minimum 5 locuri de parcare;\r\nf) la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minimum 10% pentru părinți;\r\ng) la construcțiile de sănătate se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minimum 10% pentru public;\r\nh) la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare/1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă.\r\n(3) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(4) Se interzice dezmembrarea locurilor de parcaje aferente unităților locative.\r\n(5) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"P+4E","Parc_acces":"(1) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintea asfaltică, mobilier urban, semnalizare;\r\n(2) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole);\r\n(3) Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale;\r\n(4) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum 7,00 metri, trotuar de minimum 1,2 metri, spațiu verde de aliniament de minimum 1,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12,00 metri;\r\n(5) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30,00 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 7,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,50 metri și pistă VELO cu lățimea minimă de 2,4 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 \r\nmetri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri, respectiv pistă VELO, pe o parte, cu lățimea minimă de 2,4 metri.\r\n(6) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare;\r\n(7) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\nb) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și \r\nparcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 5,00 metri pe o lungime maximă de \r\n10,0 metri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 metri;\r\nd) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\r\ne) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 metri lățime.\r\n(8) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minimă de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum \r\n1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri;\r\n(9) În cazul operațiunilor urbanistice2 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minimă de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de \r\nminimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\r\n(2) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va \r\nasigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(3) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a \r\ncablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(4) Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(5) Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere, pe terenul proprietate privată.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini publice unde minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate la sol, cu o adâncime minimă de 5 metri sol vegetal, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Locuire: minimum 30% din suprafața terenului;\r\nb) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului;\r\nc) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului;\r\nd) Comerț: minimum 25% din suprafața terenului;\r\ne) Sănătate: minimum 10 mp/pacient;\r\nf) Creșe și centre de plasament: minimum 10-15 mp/copil;\r\ng) Turism: minimum 25% din suprafața terenului;\r\nh) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor:\r\na) În fața ferestrelor: arborii 5,00 metri și arbuștii 1,50 metri;\r\nb) În fața fațadelor opace: arbori 2,00 metri și arbuștii 1,5 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințelor colective cu funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"(1) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) locuințe colective, cu parter destinat funcțiunilor comerciale și serviciilor;\r\nb) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\nc) instituții, servicii și echipamente publice;\r\nd) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\r\ne) servicii sociale, colective și personale;\r\nf) lăcașuri de cult;\r\ng) comerț cu amănuntul;\r\nh) activități manufacturiere nepoluante;\r\ni) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\r\nj) restaurante, baruri, cofetării, cafenele;\r\nk) sport și recreere;\r\nl) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\r\nm) spații libere pietonale;\r\nn) spații verzi amenajate – scuaruri publice;\r\no) spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\r\np) spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\r\nq) pații verzi prevăzute în cadrul Registrului de spații verzi amenajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona locuințelor colective cu funcțiuni complementare","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă, astfel:\r\na) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\r\nb) Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția \r\nrealizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\r\n(5) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(6) Se va utiliza pentru învelitoare, țiglă ceramică, tablă fălțuită, tablă refălțuită, tablă prevopsită profialtă sau cutată, culoare maro, gri sau \r\nnegru;\r\n(7) Se vor utiliza tâmplării metalice sau din PVC de culoare albă, gri sau negru (uși, ferestre). În situația clădirilor monument istoric sau cu valoare \r\narhitecturală, materialul și culoarea tâmpăriilor vor fi stabilite printr-un studiu de fațadă, cromatică, avizat de către Direcția Județeană de Cultură.\r\n(8) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(9) Se interzic:\r\na) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\nd) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de \r\ncătre reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\ne) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(10)Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor \r\narheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației \r\nelementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică pentru învelitorile tip șarpantă.\r\ne) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\r\n(1) În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de \r\nepocă a clădirii.\r\n(2) La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\r\n(3) Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(4) Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcămintea asfaltică din asfalt sau ciment, pe \r\nsuprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(5) În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat \r\ndocumentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(6) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. \r\nTotuși, se vor lua în considerare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare;\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei;\r\nc) se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \r\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\r\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(7) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente \r\nși fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(8) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(9) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea \r\ngolurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(10)Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite \r\nde documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi amplasate doar paralel cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\r\n(1) Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb) inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor;\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare.\r\n(2) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\r\n(3) Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(4) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\n(5) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele \r\ndecorații.\r\n(2) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(3) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(4) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(5) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(6) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.\r\n(7) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(8) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori \r\nstridente.\r\n(9) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(10)Clădirile retrase de la alininiament pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale;\r\n(2) Antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\n(3) Stații de întreținere auto;\r\n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\r\n(5) Funcțiuni incompatibile cu locuirea, care enerează un trafic important de persoane și mărfuri și produc poluare;\r\n(6) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule \r\nmici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\n(7) Anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\r\n(8) Funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii, depozitare en-gros, depozitari de materiale refolosibile sau platforme de pre-colectare a deșeurilor cu excepția evenimentelor culturale;\r\n(9) Depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n(10)Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(11)Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a \r\napelor meteorice;\r\n(12)Orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate sau orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de \r\napă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire","Utiliz_admise_cond":"(1) Se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 50 mp din Sc, să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 21 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(2) Se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\r\n(3) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\r\n(4) Se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\r\n(5) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(6) Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.\r\n(7) Garajele, aferente locuințelor semicolective, vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din clădire și nu va fi permisă schimarea destinației/funcțiunii/activității, pentru care au fost construite.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea uniformității fronturilor stradale;\r\n(2) Retragerea față de limitele laterale de proprietate va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte (măsurată de la cota terenului amenajat până la atic sau cornișă/streașină).\r\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\n(4) În cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății, având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\r\n(5) În cazul în care parcela se învecinează pe o limită laterală cu o clădire amplasată pe limita de proprietate sau la mai puțin de 60 de cm față de \r\nlimita de proprietate, clădirea se va realiza în regim cuplat (se va amplasa pe limita laterală față de clădirea existentă aflată la mai puțin de 60 cm față de limita de proprietate comună), retrăgându-se față de \r\ncealaltă limită laterală cu o distranță, în plan orizontal, egală cu minimum înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului \r\namenajat până la atic/cornișă;\r\n(6) Clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale \r\nale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\n(7) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu cu înălțimea clădirii celei mai înalte (măsurată de la cota terenului amenajat până la atic sau cornișă/streașină).\r\n(8) În cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța va fi egală cu înălțimea clădirii (măsurată de la cota terenului amenajat până la atic sau cornișă/streașină).\r\n(9) Nu sunt acceptate alte retrageri, față de limitele de proprietate, decât \r\ncele menționate prin prezentul regulament.\r\n(10)În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe \r\nde nivel mai mari de 3,00 metri la nivelul terenului studiat) pentru o \r\nconformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o \r\ndocumentație P.U.D., în conformitate cu prevederile legale în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c7fc032c-2018-49fa-9d1a-488d88c59a2a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"30","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face funcție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar\u0002veterinare și de stingere a incendiilor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au \r\no suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute de trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara \r\nvolumului existent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, cu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism \r\n(P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru \r\nutilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, este obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice \r\nnatură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice locale, județene sau naționale, vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului \r\ngreu","Cod_SZF_ZRS_D":"TAf","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a \r\nexploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \r\nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții \r\nlocal de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei \r\nverticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu \r\nrespectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban și rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a \r\nrețelelor edilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de \r\nmetri față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de \r\nconstrucții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. \r\nSe va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Faneata","Utiliz_admise":"Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de: \r\no îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții \r\nîmpotriva inundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \r\no irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei \r\nși, după caz, lucrări de nivelare a terenului; \r\no desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste \r\namenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \r\no combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe \r\nversanți, stingerea formațiunilor torențiale, tabilizarea nisipurilor \r\nmișcătoare; \r\no pedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, \r\nrigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, \r\nudările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, \r\npentru silvicultură; \r\no perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului; \r\no lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu respectarea legislației specifice categoriei de \r\nfolosință a terenului;\r\no stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\r\no tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației \r\nspecifice categoriei de folosință a terenului;\r\no alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\r\n• Pe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\r\no exploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea \r\nanimalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \r\no construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 de metri, față \r\nde limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente\r\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici \r\nateliere, scule, alte bunuri ale acestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \r\no platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme de gunoi menajer care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 500 de metri); \r\no stații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 300 de metri respectiv 100 de metri pentru containerizate); \r\no depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de \r\n50 de metri); \r\no drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară","Desc_SZF_ZRS_D":"Faneata","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 metri din axul drumului național (DN), 12 metri din axul drumului județean (DJ) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază valorile specificului urban și rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, \r\nde minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul \r\nlocal. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente vizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se \r\nadmite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă \r\nadmisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau \r\npeisajului și nu se permite dispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, ele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 metri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale \r\ncu mai mult de 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru încadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.\r\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei urbane și rurale.\r\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală \r\nspecifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii.\r\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, sau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, \r\ncu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importantă deosebită, liniilor electrice de înaltă \r\ntensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de \r\nterenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării \r\nvizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de metri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara \r\nlocalității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Pe terenurile cu destinație agricolă sunt admise:\r\ncu condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- exploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate la ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii, depășesc o rază de 500 de metri și/sau se suprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează proprietățile limitrofe;\r\n- balastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi;\r\n- liniile de telecomunicații, cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \r\nfără condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării, cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50 mp;","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc0f2903-d3ef-4346-a1ad-1cd9017a68e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"1","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare.\r\n(2) Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\r\n(3) În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\r\n(4) Se vor prevedea minimum 10 locuri de parcare/cimitir","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"GS1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\r\n(3) În cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\r\n(2) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\r\n(3) Parcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri sau vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\r\n(4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\r\n(5) Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă echipării și echipamentelor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Sunt admise:\r\n− cimitire;\r\n− construcții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu -osuar monumente funerare);\r\n− circulații carosabile și pietonale;\r\n− parcaje, plantații, pavilion pentru administrație, depozitare sau anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă echipării și echipamentelor tehnico-edilitare","Clad_aliniament":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\r\n(1) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\r\n(2) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte.\r\n(3) În cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri.\r\n(2) Se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.1 și Art.2.\r\n(2) Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\r\n(3) Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"(1) Înhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. Cimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între \r\nmorminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 metri.\r\n(2) Persoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\r\n(3) În locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minimum 2 metri.\r\n(4) Se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale corespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.\r\n(5) Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\r\n(6) Distanțe față de locuințe, conform art. 11 din OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018 se vor stabili în baza evaluării impactului asupra sănătății populației, în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății \r\nnr. 1.524/2019.","Clad_limite_parcele":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cda4a91b-69b1-471a-bf17-a79b7374b1ff","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie - Centrura Radauti","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie - Centrura Radauti","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce031591-e53f-43a3-b35b-661f60106071","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"(1) Clădirile se vor amplasa, una față de cealaltă, la o distanță egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului \r\namenajat până la atic/cornișă;\r\n(2) În cazul în care fațadele clădrilor, care au fereste a unor spații interioare aferente grupurilor sanitare, casa scărilor sau a altor spații anexe aferente unităților locative, distanța dintre două ferestre, așezate față \r\nîn față, va fi de minium 5,00 metri;\r\n(3) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura \r\nlungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\r\na) regim de construire izolat pe lot: suprafața minimă a parcelei este de minimum 800 mp, frontul la stradă este de minimum 22 metri și \r\nadâncimea parcelei este cel puțin egală cu deschiderea frontului la stradă (aliniament);\r\nb) regim de construire cuplat: suprafața minimă a parcelei este de minimum 500 mp, frontul la stradă este de minimum 16 metri și \r\nadâncimea parcelei este de minimum de două ori mai mare decât frontul la stradă (aliniament);\r\nc) regim de construire înșiruit: suprafața minimă a parcelei este de minimum 300 mp, frontul la stradă este de minimum 10 metri și adâncimea parcelei este de minimum de două ori mai mare decât frontul la stradă (aliniament);\r\nd) acces la drum public sau privat.\r\n(2) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii \r\nurbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii acestora.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\r\n(2) Toate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă.\r\n(3) Pentru locuințele semicolective se va asigura 1,2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă, la care se va adăuga un supliment, din numărul total de locuride parcaje, de 20% de locuiri de parcare pentru vizitatori.\r\n(4) Toate celelalte funcțiuni admise sau admise cu condiționări vor avea minimum 3 locuri de parcare.\r\n(5) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale \r\namenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 100,00 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează \r\ninvestiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru care se asigură parcarea, cu mențiuni \r\nprivind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de existență a clădirii deservite. Mențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de \r\nconstruire, situație în care coincide cu desființarea clădirii deservite sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt \r\nloc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\r\n(6) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(7) Se interzice dezmembrarea locurilor de parcaje aferente unităților locative.\r\n(8) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. \r\n114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;\r\n(9) Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și care îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 7,00 \r\nmetri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct sau printr-o servitute de trecere notată în cartea funciară;\r\n(2) Pentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\r\na) accesuri carosabile;\r\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n(1) În cazul parcelării pe un singur rând, aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe \r\no singură latură, vor avea o lățime de minimum 7,00 metri, trotuar de minimum 1,2 metri, spațiu verde de aliniament de minimum 1,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12,00 metri;\r\n(2) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30,00 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 7,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea \r\nminimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,50 metri și pistă VELO cu lățimea minimă de 2,4 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 \r\nmetri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri, respectiv pistă VELO, pe o parte, cu lățimea minimă de 2,4 metri.\r\n(3) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează \r\ncurți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,50 metri și 4,50 metri înălțime.\r\n(4) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\r\n(5) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum \r\n1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\r\n(6) În cazul operațiunilor urbanistice1 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum \r\n1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de \r\naliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare \r\nla viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3,00 metri \r\nlungime.\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea \r\napelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a \r\ncablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5) Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6) Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va \r\nfi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100,00 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare.\r\n(5) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor:\r\na) În fața ferestrelor: arborii 5,00 metri și arbuștii 1,50 metri;\r\nb) În fața fațadelor opace: arbori 2,00 metri și arbuștii 1,5 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințelor individuale cu funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Sunt admise:\r\n(1) Locuințe individuale;\r\n(2) Spații verzi amenajate;\r\n(3) Locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\r\n(4) Construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\n(5) Căi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona locuințelor individuale cu funcțiuni complementare","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice unei documentații de \r\nurbanism P.U.Z.\r\n(3) Distanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(4) Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\r\n(5) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\r\na) Pe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,60 metri la o înălțime de minim 3,50 metri \r\nde la cota terenului amenajat;\r\nb) Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între \r\nretragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\r\n(6) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 metri la nivelul terenului studiat) pentru o \r\nconformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații P.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării \r\nunor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\r\n(5) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(6) Se va utiliza pentru învelitoare, țiglă ceramică, tablă fălțuită, tablă refălțuită, tablă prevopsită profialtă sau cutată, culoare maro, gri sau \r\nnegru;\r\n(7) Se vor utiliza tâmplării metalice sau din PVC de culoare albă, gri sau negru (uși, ferestre). În situația clădirilor monument istoric sau cu valoare \r\narhitecturală, materialul și culoarea tâmpăriilor vor fi stabilite printr-un studiu de fațadă, cromatică, avizat de către Direcția Județeană de Cultură.\r\n(8) Se interzic:\r\na) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\nd) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\ne) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, \r\ncarton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(9) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor \r\narheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației \r\nelementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Se va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\r\ne) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\r\nf) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(1) În clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de \r\nepocă a clădirii.\r\n(2) La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\r\n(3) Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\r\n(4) Pentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcămintea asfaltică din asfalt sau ciment, pe \r\nsuprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\r\n(5) În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat \r\ndocumentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\r\n(6) Nici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. \r\nTotuși, se vor lua în considerare doar:\r\na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\r\nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\r\nc) Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente. Reguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\r\n(7) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor \r\nde construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\r\n(8) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\r\n(9) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea \r\ngolurilor sau desființarea reazemului central.\r\n(10) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\r\n(11) Se interzic:\r\na) dispozitive sclipitoare;\r\nb) inscripții luminoase care defilează;\r\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\r\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\r\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\r\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\r\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\r\n(12) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\r\n(13) Se recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\r\n(14) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\r\n(15) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (conform specificului zonei).\r\n(2) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(3) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(4) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(5) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din \r\ncare maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(7) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(8) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori \r\nstridente.\r\n(9) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(10) Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi \r\nutilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu \r\nlegislația specifică în vigoare.\r\n(11) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise:\r\n(1) Funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 50,00 mp suprafață construită, au program prelungit după orele 20, produc poluare;\r\n(2) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 20;\r\n(3) Se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având \r\nfuncțiunea de circulație, holuri, accesuri, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor, etc.;\r\n(4) Construcții provizorii altele decât cele dedicate unor evenimente culturale;\r\n(5) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100,00 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(6) Creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine și alte asemenea);\r\n(7) Depozitare en-gros, depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități \r\nmari de substanțe inflamabile sau toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile \r\npublice, stații de betoane, autobaze, stații de întreținere auto sau curățătorii chimice;\r\n(8) Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(9) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\r\n(10)Orice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.\r\n(11)Se interzice schimbarea destinaței/funcțiunii/activtății aferente \r\ngarajelor.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări:\r\n(1) Se admit servicii și echipamente publice cu suprafața de maxim 50,00 mp Sc (comerț alimentar și nealimentar, ateliere de meșteșugărit).\r\n(2) Se admit locuințe semicolective cu un număr maxim de 6 unități locative, cu regim maxim de P+2E sau D+P+1E, cu înălțimea maxima de 12 metri de la cota terenului amenajat până la atic sau cornișă.\r\n(3) Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 50,00 mp suprafață construită, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 20 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\r\n(4) Se admit funcțiuni complementare locuirii: sănătate, învățământ, cultură, culte.\r\n(5) Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din clădire și nu va fi permisă schimarea destinației/funcțiunii/activității, pentru care au fost construite","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea uniformității fronturilor stradale;\r\n(2) Retragerea față de limitele laterale de proprietate va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii (măsurată de la cota terenului amenajat până la atic \r\nsau cornișă/streașină).\r\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\n(4) În cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății, având fațade cu ferestre, clădirea se va \r\nrealiza în regim izolat;\r\n(5) În cazul în care parcela se învecinează pe o limită laterală cu o clădire amplasată pe limita de proprietate sau la mai puțin de 60 de cm față de \r\nlimita de proprietate, clădirea se va realiza în regim cuplat (se va amplasa pe limita laterală față de clădirea existentă aflată la mai puțin de 60 cm \r\nfață de limita de proprietate comună);\r\n(6) Clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\n(7) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n(8) În cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța va fi egală cu înălțimea clădirii (măsurată de la cota \r\nterenului amenajat până la atic sau cornișă/streașină), dar nu mai puțin de 5,00 metri;\r\n(9) Nu sunt acceptate alte retrageri, față de limitele de proprietate, decât cele menționate prin prezentul regulament;\r\n(10) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 metri la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație P.U.D., în conformitate cu prevederile legale în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d053366a-7ac4-4d24-9adf-cf35907e9ea1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"10","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face funcție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar\u0002veterinare și de stingere a incendiilor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au \r\no suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute de trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara \r\nvolumului existent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, cu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism \r\n(P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru \r\nutilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, este obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice \r\nnatură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice locale, județene sau naționale, vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului \r\ngreu","Cod_SZF_ZRS_D":"TAa","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a \r\nexploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \r\nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții \r\nlocal de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei \r\nverticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu \r\nrespectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban și rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a \r\nrețelelor edilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de \r\nmetri față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de \r\nconstrucții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. \r\nSe va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Teren arabil","Utiliz_admise":"Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de: \r\no îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții \r\nîmpotriva inundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \r\no irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei \r\nși, după caz, lucrări de nivelare a terenului; \r\no desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste \r\namenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \r\no combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe \r\nversanți, stingerea formațiunilor torențiale, tabilizarea nisipurilor \r\nmișcătoare; \r\no pedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, \r\nrigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, \r\nudările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, \r\npentru silvicultură; \r\no perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului; \r\no lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu respectarea legislației specifice categoriei de \r\nfolosință a terenului;\r\no stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\r\no tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației \r\nspecifice categoriei de folosință a terenului;\r\no alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\r\n• Pe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\r\no exploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea \r\nanimalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \r\no construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 de metri, față \r\nde limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente\r\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici \r\nateliere, scule, alte bunuri ale acestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \r\no platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme de gunoi menajer care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 500 de metri); \r\no stații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 300 de metri respectiv 100 de metri pentru containerizate); \r\no depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de \r\n50 de metri); \r\no drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară","Desc_SZF_ZRS_D":"Teren arabil","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 metri din axul drumului național (DN), 12 metri din axul drumului județean (DJ) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază valorile specificului urban și rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, \r\nde minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul \r\nlocal. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente vizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se \r\nadmite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă \r\nadmisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau \r\npeisajului și nu se permite dispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, ele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 metri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale \r\ncu mai mult de 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru încadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.\r\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei urbane și rurale.\r\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală \r\nspecifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii.\r\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, sau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, \r\ncu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importantă deosebită, liniilor electrice de înaltă \r\ntensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de \r\nterenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării \r\nvizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de metri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara \r\nlocalității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Pe terenurile cu destinație agricolă sunt admise:\r\ncu condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- exploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate la ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii, depășesc o rază de 500 de metri și/sau se suprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează proprietățile limitrofe;\r\n- balastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi;\r\n- liniile de telecomunicații, cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \r\nfără condiția elaborării unei documentații de urbanism (P.U.Z.): \r\n- anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării, cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50 mp;","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d6812f4e-0dfa-4b84-8b14-753795d994d1","geometry":null,"properties":{"CUT":"4.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu necesită asigurarea iluminării naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare \r\nnaturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"30","Parc_desc":"1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\r\nRegim de construire izolate pe lot are suprafata (mp) minima 800 mp, front (m) aliniament minim 15 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament). Regim de \r\nconstruire cuplat  are suprafata (mp) minima 500 mp, front (m) aliniament minim 10 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament).  Regim de \r\nconstruire înșiruit  are suprafata (mp) minima 300 mp, front (m) aliniament minim 8 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament). a) parcelele sub 150,00 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu \r\nparcele adiacente.\r\n(2) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii \r\nurbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii3 acestora.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(5) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996*** republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\r\n(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 150,00 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul \r\npentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de existență a clădirii deservite. \r\nMențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea clădirii deservite sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\r\n(1) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(2) Se interzice dezmembrarea locurilor de parcaje aferente unităților locative.\r\n(3) Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\r\n(4) 50% din numărul total de locuri de parcare se vor asigura în cadrul clădirii/clădirilor\r\n(5) la locuințe individuale: toate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă;\r\n(6) Pentru locuințele colective se va asigura 1,2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă, la care se va adăuga un supliment, din numărul total de locuri de parcaje, de 20% de locuiri de parcare pentru vizitatori.\r\n(7) la funcțiunile administrative 1 loc de parcare/30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\r\n(8) la funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare/20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\r\n(9) la funcțiunile comerciale:\r\n(10)2 locuri de parcare pentru unități cu suprafața desfășurată mai mică de 400,00 mp;\r\n(11)1 loc de parcare/50,00 mp din suprafața desfășurată, aferent comerțului, mai mare de 400,00 de mp;\r\n(12)la construcțiile de cult se vor asigura minimum 5 locuri de parcare;\r\n(13)la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minimum 10% pentru părinți;\r\n(14)la construcțiile de sănătate se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minimum 10% pentru public;\r\n(15)la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare/1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\r\n(16)Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\r\n(17)Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH","Clad_RHmax":"P+7E","Parc_acces":"(1) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintea asfaltică, mobilier urban, semnalizare.\r\n(2) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\r\n(3) Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\r\n(4) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime \r\nde minimum 7,00 metri, trotuar de minimum 1,2 metri, spațiu verde de aliniament de minimum 1,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12,00 metri;\r\n(5) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30,00 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 7,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,50 metri și pistă VELO cu lățimea minimă de 2,4 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 \r\nmetri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri, respectiv pistă VELO, pe o parte, cu lățimea minimă de 2,4 metri.\r\n(6) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n(7) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\nb) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și \r\nparcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 4 metri pe o lungime maximă de 10,00 \r\nmetri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,00 metri;\r\nd) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\r\ne) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7,00 metri lățime.\r\n(8) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum \r\n1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(9) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(10) În cazul operațiunilor urbanistice2 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a \r\ncablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5) Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6) Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va \r\nfi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100,00 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate la sol, cu o adâncime minimă de 5 metri, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\r\nb) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nc) Comerț: minimum 25% din suprafața terenului.\r\nd) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\ne) Creșe și centre de plasament: minimum 10,00-15,00 mp/copil.\r\nf) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\ng) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\nh) Locuire: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor: In fata ferestrelor arbori (metri) 5 si arbusti (metri) 1.5. In fata ferestrelor opace arbori (metri) 2 si arbusti (metri) 1.5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta cu regim maxim de inaltime de P+7E","Utiliz_admise":"(1) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) locuințe colective;\r\nb) locuințe individuale;\r\nc) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\nd) instituții, servicii și echipamente publice;\r\ne) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\r\nf) servicii sociale, colective și personale;\r\ng) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\nh) lăcașuri de cult;\r\ni) comerț cu amănuntul;\r\nj) activități manufacturiere nepoluante;\r\nk) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\r\nl) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\r\nm) sport și recreere;\r\nn) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\r\no) spații libere pietonale;\r\np) spații verzi amenajate – scuaruri publice.\r\n(2) Se admit:\r\na) extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30,00 mp;\r\nb) clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. \r\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări \r\nde îmbunătățire a confortului.\r\n(3) Spații neconstruite publice se mențin, se restaurează sau se reamenajează, astfel:\r\na) Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\r\nb) Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\r\nc) Spații verzi prevăzute în cadrul Registrului de spații verzi","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta cu regim maxim de inaltime de P+7E","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă:\r\na) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\r\nb) Distanța minimă, între aliniamente, va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării \r\nunor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(5) Se va utiliza pentru învelitoare, țiglă ceramică, tablă fălțuită, tablă refălțuită, tablă prevopsită profialtă sau cutată, culoare maro, gri sau negru.\r\n(6) Se vor utiliza tâmplării metalice sau din PVC de culoare albă, gri sau negru (uși, ferestre). În situația clădirilor monument istoric sau cu valoare arhitecturală, materialul și culoarea tâmpăriilor vor fi stabilite printr-un studiu de fațadă, cromatică, avizat de către Direcția Județeană de Cultură.\r\n(7) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(8) Se interzic:\r\na) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\nd) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\ne) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(9) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare arhitecturală și ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(2) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(3) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(4) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(5) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(6) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil. \r\n(7) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(8) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori \r\nstridente.\r\n(9) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(10) Clădirile retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri și garduri vii, cu înălțimea minimă de 1,20 metri și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\r\n(2) Antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\n(3) Anexe gospodărești sau construcții provizorii altele decât cele dedicate unor evenimente culturale;\r\n(4) Stații de întreținere auto;\r\n(5) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\r\n(6) Funcțiuni incompatibile cu locuirea și care depășesc suprafața de 30,00 mp Sc, care generează un trafic important de persoane și mărfuri;\r\n(7) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\n(8) Anexe pentru creșterea animalelor;\r\n(9) Funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii, depozitare en-gros, depozitari de materiale refolosibile sau platforme de pre-colectare a deșeurilor cu excepția evenimentelor culturale;\r\n(10) Depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n(11) Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(12) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor \r\nmeteorice.\r\n(13) Orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate, cu valoare arhitecturală sau ambientală sau orice lucrări de extindere la clădirile \r\nexistente, fără racordare la rețelele de apă și analizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire sau care nu respectă regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Clădiri existente fără valoare de monument dar cu valoare arhitecturală sau ambientală pot fi conservate, ameliorate, reabilitate, renovate sau \r\nextinse cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30,00 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\r\n(2) Clădirile noi se vor conforma regulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă;\r\n(3) Pentru terenurile care au aliniament pe strada Ștefan cel Mare, Calea Cernăuți, Strada Putnei și strada 1 Mai, clădirile noi se vor conforma \r\nregulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă, în baza unei documentații PUD.\r\n(4) Se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 30,00 mp din Sc1, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 3 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 21 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(5) Se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) \r\nsub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\r\n(6) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\r\n(7) Se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\r\n(8) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(9) Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\r\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va \r\nîntoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\r\nc) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(2) În cazul clădirilor izolate, retragerile față de limitele laterale ale parcelei, va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db057014-4059-4571-98eb-8462c1fb76d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu necesită asigurarea iluminării naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare \r\nnaturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\r\nRegim de construire izolate pe lot are suprafata (mp) minima 800 mp, front (m) aliniament minim 15 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament). Regim de \r\nconstruire cuplat  are suprafata (mp) minima 500 mp, front (m) aliniament minim 10 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament).  Regim de \r\nconstruire înșiruit  are suprafata (mp) minima 300 mp, front (m) aliniament minim 8 metri si adancimea minimum de doua ori mai mare decat frontul a strada (aliniament). a) parcelele sub 150,00 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu \r\nparcele adiacente.\r\n(2) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii \r\nurbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(3) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii3 acestora.\r\n(4) Exceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.\r\n(5) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996*** republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\r\n(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 150,00 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul \r\npentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată de existență a clădirii deservite. \r\nMențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea clădirii deservite sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\r\n(1) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\r\n(2) Se interzice dezmembrarea locurilor de parcaje aferente unităților locative.\r\n(3) Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\r\n(4) 50% din numărul total de locuri de parcare se vor asigura în cadrul clădirii/clădirilor\r\n(5) la locuințe individuale: toate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă;\r\n(6) Pentru locuințele colective se va asigura 1,2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă, la care se va adăuga un supliment, din numărul total de locuri de parcaje, de 20% de locuiri de parcare pentru vizitatori.\r\n(7) la funcțiunile administrative 1 loc de parcare/30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\r\n(8) la funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare/20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\r\n(9) la funcțiunile comerciale:\r\n(10)2 locuri de parcare pentru unități cu suprafața desfășurată mai mică de 400,00 mp;\r\n(11)1 loc de parcare/50,00 mp din suprafața desfășurată, aferent comerțului, mai mare de 400,00 de mp;\r\n(12)la construcțiile de cult se vor asigura minimum 5 locuri de parcare;\r\n(13)la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minimum 10% pentru părinți;\r\n(14)la construcțiile de sănătate se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minimum 10% pentru public;\r\n(15)la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare/1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\r\n(16)Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\r\n(17)Amenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale/materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"(1) Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintea asfaltică, mobilier urban, semnalizare.\r\n(2) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\r\n(3) Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\r\n(4) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime \r\nde minimum 7,00 metri, trotuar de minimum 1,2 metri, spațiu verde de aliniament de minimum 1,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12,00 metri;\r\n(5) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesurile la parcelele se vor realiza astfel:\r\na) arterele de circulație cu o lungime maximă de 30,00 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 7,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,50 metri și pistă VELO cu lățimea minimă de 2,4 metri;\r\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 \r\nmetri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri, respectiv pistă VELO, pe o parte, cu lățimea minimă de 2,4 metri.\r\n(6) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n(7) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\r\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\r\nb) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și \r\nparcaje în interiorul incintei;\r\nc) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 4 metri pe o lungime maximă de 10,00 \r\nmetri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,00 metri;\r\nd) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\r\ne) Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7,00 metri lățime.\r\n(8) În cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum \r\n1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(9) În cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.\r\n(10) În cazul operațiunilor urbanistice2 vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"M4","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\r\n(2) Apă:\r\na) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\r\n(3) Canalizare:\r\na) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\r\nb) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\r\n(4) Electricitate:\r\na) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\r\nb) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\r\nc) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\r\nd) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\r\ne) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a \r\ncablurilor pe fațade.\r\nf) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\r\n(5) Gaze Naturale:\r\na) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\r\nb) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\r\nc) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\r\n(6) Gospodărirea deșeurilor:\r\na) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\r\n(2) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\r\n(3) Spațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va \r\nfi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100,00 mp.\r\n(4) Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(5) Suprafața minimă de spații verzi amenajate la sol, cu o adâncime minimă de 5 metri, cu rol de protecție și decorativ, este:\r\na) Funcțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\r\nb) Cultură: minimum 20% din suprafața terenului.\r\nc) Comerț: minimum 25% din suprafața terenului.\r\nd) Sănătate: minimum 10 mp/pacient.\r\ne) Creșe și centre de plasament: minimum 10,00-15,00 mp/copil.\r\nf) Turism: minimum 25% din suprafața terenului.\r\ng) Învățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\r\nh) Locuire: minimum 30% din suprafața terenului.\r\n(6) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor: In fata ferestrelor arbori (metri) 5 si arbusti (metri) 1.5. In fata ferestrelor opace arbori (metri) 2 si arbusti (metri) 1.5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta cu regim maxim de inaltime de P+2E","Utiliz_admise":"(1) Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\r\na) locuințe colective;\r\nb) locuințe individuale;\r\nc) construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\r\nd) instituții, servicii și echipamente publice;\r\ne) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\r\nf) servicii sociale, colective și personale;\r\ng) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\nh) lăcașuri de cult;\r\ni) comerț cu amănuntul;\r\nj) activități manufacturiere nepoluante;\r\nk) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\r\nl) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\r\nm) sport și recreere;\r\nn) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol;\r\no) spații libere pietonale;\r\np) spații verzi amenajate – scuaruri publice.\r\n(2) Se admit:\r\na) extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30,00 mp;\r\nb) clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. \r\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări \r\nde îmbunătățire a confortului.\r\n(3) Spații neconstruite publice se mențin, se restaurează sau se reamenajează, astfel:\r\na) Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\r\nb) Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\r\nc) Spații verzi prevăzute în cadrul Registrului de spații verzi","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta cu regim maxim de inaltime de P+2E","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\r\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă:\r\na) Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\r\nb) Distanța minimă, între aliniamente, va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\r\n(2) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării \r\nunor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\r\n(3) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\r\n(4) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\r\n(5) Se va utiliza pentru învelitoare, țiglă ceramică, tablă fălțuită, tablă refălțuită, tablă prevopsită profialtă sau cutată, culoare maro, gri sau negru.\r\n(6) Se vor utiliza tâmplării metalice sau din PVC de culoare albă, gri sau negru (uși, ferestre). În situația clădirilor monument istoric sau cu valoare arhitecturală, materialul și culoarea tâmpăriilor vor fi stabilite printr-un studiu de fațadă, cromatică, avizat de către Direcția Județeană de Cultură.\r\n(7) Sunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\r\n(8) Se interzic:\r\na) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\r\nb) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\r\nc) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\r\nd) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\r\ne) utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\r\n(9) Reguli privind construcțiile existente:\r\na) Clădirile cu valoare arhitecturală și ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\r\nb) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\r\nc) Materialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\r\nd) Goluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accesuri pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\r\n(2) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\r\n(3) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\r\n(4) Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente/semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\r\n(5) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\r\n(6) Realizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil. \r\n(7) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\r\n(8) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori \r\nstridente.\r\n(9) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\r\n(10) Clădirile retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri și garduri vii, cu înălțimea minimă de 1,20 metri și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\r\n(2) Antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\r\n(3) Anexe gospodărești sau construcții provizorii altele decât cele dedicate unor evenimente culturale;\r\n(4) Stații de întreținere auto;\r\n(5) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\r\n(6) Funcțiuni incompatibile cu locuirea și care depășesc suprafața de 30,00 mp Sc, care generează un trafic important de persoane și mărfuri;\r\n(7) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\r\n(8) Anexe pentru creșterea animalelor;\r\n(9) Funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii, depozitare en-gros, depozitari de materiale refolosibile sau platforme de pre-colectare a deșeurilor cu excepția evenimentelor culturale;\r\n(10) Depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n(11) Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n(12) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor \r\nmeteorice.\r\n(13) Orice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate, cu valoare arhitecturală sau ambientală sau orice lucrări de extindere la clădirile \r\nexistente, fără racordare la rețelele de apă și analizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire sau care nu respectă regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Clădiri existente fără valoare de monument dar cu valoare arhitecturală sau ambientală pot fi conservate, ameliorate, reabilitate, renovate sau \r\nextinse cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30,00 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\r\n(2) Clădirile noi se vor conforma regulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă;\r\n(3) Pentru terenurile care au aliniament pe strada Ștefan cel Mare, Calea Cernăuți, Strada Putnei și strada 1 Mai, clădirile noi se vor conforma \r\nregulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă, în baza unei documentații PUD.\r\n(4) Se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 30,00 mp din Sc1, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 3 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 21 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\r\n(5) Se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\r\n(6) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\r\n(7) Se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\r\n(8) Se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\r\n(9) Pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\r\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va \r\nîntoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\r\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\r\nc) retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(2) În cazul clădirilor izolate, retragerile față de limitele laterale ale parcelei, va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la cota terenului amenajat până la atic/cornișă.\r\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e241cb88-ef1a-475b-9f93-8f0b7f3c9718","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"30","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face funcție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar\u0002veterinare și de stingere a incendiilor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au \r\no suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute de trecere conform Cod Civil.\r\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara \r\nvolumului existent.\r\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\r\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, cu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism \r\n(P.U.Z.);\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\r\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru \r\nutilaje.\r\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\r\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\r\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, este obligatorie. \r\nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice \r\nnatură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \r\nÎn zona drumurilor publice locale, județene sau naționale, vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului \r\ngreu","Cod_SZF_ZRS_D":"T","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a \r\nexploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \r\nDeșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\r\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\r\n− Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\r\n− Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții \r\nlocal de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\r\n− Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\r\n− Contoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\r\n− Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\r\n− Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei \r\nverticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\r\n− Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu \r\nrespectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \r\nRealizarea rețelele edilitare: \r\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă.\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban și rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\r\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a \r\nrețelelor edilitare subterane.\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\r\nApele pluviale: \r\nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\r\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\r\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\r\nInstalații și echipamente:\r\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\r\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de \r\nmetri față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de \r\nconstrucții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. \r\nSe va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tufaris","Utiliz_admise":"Pe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de: \r\no îndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții \r\nîmpotriva inundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \r\no irigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei \r\nși, după caz, lucrări de nivelare a terenului; \r\no desecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste \r\namenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \r\no combatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe \r\nversanți, stingerea formațiunilor torențiale, tabilizarea nisipurilor \r\nmișcătoare; \r\no pedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, \r\nrigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, \r\nudările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, \r\npentru silvicultură; \r\no perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului; \r\no lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu respectarea legislației specifice categoriei de \r\nfolosință a terenului;\r\no stații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\r\no tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației \r\nspecifice categoriei de folosință a terenului;\r\no alte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi.\r\n• Pe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\r\no exploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea \r\nanimalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \r\no construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 de metri, față \r\nde limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente\r\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici \r\nateliere, scule, alte bunuri ale acestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \r\no platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme de gunoi menajer care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 500 de metri); \r\no stații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita \r\nintravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 300 de metri respectiv 100 de metri pentru containerizate); \r\no depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de \r\n50 de metri); \r\no drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară","Desc_SZF_ZRS_D":"Tufaris","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 metri din axul drumului național (DN), 12 metri din axul drumului județean (DJ) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\r\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază valorile specificului urban și rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă.\r\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \r\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\r\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, \r\nde minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \r\nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul \r\nlocal. \r\nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă \r\nfălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\r\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice \r\nspecificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente vizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se \r\nadmite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă \r\nadmisă.\r\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau \r\npeisajului și nu se permite dispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, ele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\r\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\r\n− Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local, specific;\r\n− Se interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt, de minim 2,50 metri;\r\n− Materialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă sau lemn.\r\n− Pentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\r\n− Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\r\n− Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\r\n− În extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 metri în următoarele condiții:\r\no minimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere;\r\no distanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\r\no minimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale \r\ncu mai mult de 4 benzi de circulație;\r\no în afara curbelor cu vizibilitate redusă;\r\no la minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\r\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru încadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.\r\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei urbane și rurale.\r\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală \r\nspecifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii.\r\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, sau asimilabile acestora.\r\n(2) Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, \r\ncu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importantă deosebită, liniilor electrice de înaltă \r\ntensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\r\n(3) Efectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de \r\nterenuri.\r\n(4) Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\r\n(5) Exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\r\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\r\n(7) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării \r\nvizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\r\n(8) Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\r\n(9) Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de metri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara \r\nlocalității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"− Este permisă reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în extravilan, cu condiția ca aceasta să fie realizată folosind materiale tradiționale, cum ar fi lemnul și piatra naturală, prin metode de construire tradiționale.\r\n− Construcțiile și amenajările pe pășunile și fânețele din extravilan sunt strict interzise.\r\n− Introducerea de pășuni/fânețe în intravilan, cu excepția celor prevăzute în Planul Urbanistic General (PUG), va fi permisă doar în cazuri temeinic \r\nfundamentate, luând în considerare interesul public și fiind condiționată de aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, precum și asigurarea infrastructurii, accesului la rețele edilitare și realizarea obiectivelor de utilitate publică.\r\n− În zonele de pășuni și fânețe se pot desfășura următoarele activități:\r\no Acțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\r\no Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, precum recoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, cu respectarea capacității productive și de suport a ecosistemelor, \r\nutilizând tehnologii cu impact redus. Aceste activități sunt permise doar pentru persoane fizice și juridice care dețin sau administrează terenuri.\r\no Activități științifice și educative.\r\no Ecoturism care nu necesită construcții-investiții.\r\no Utilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și pășunat, doar cu animale \r\ndomestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau au dreptul de utilizare a acestora conform legislației naționale în vigoare.\r\no Activități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și creștere a animalelor, precum și alte activități tradiționale desfășurate de comunitățile locale.\r\no Activități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare.\r\no Activități de pescuit sportiv.\r\no Localizarea și stingerea operativă a incendiilor.\r\n− Se permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații de popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să fie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru \r\nrealizare și amplasare, este necesar avizul administrației locale.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb66a395-3819-42ab-b245-8e418006e8f1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie Natura 2000","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie Natura 2000","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f0fa6992-b87d-4254-b009-a2cc3081ba92","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice.\r\n(2) Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice.\r\n(3) În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice","Cod_SZF_ZRS_D":"GS2","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și diverse alte platforme exterioare.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Condițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele:\r\na) rețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se recomandă să se pozeze separat, de o parte și de alta a străzii;\r\nb) rețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi;\r\nc) rețelele de telecomunicații se recomandă să se pozeze în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii;\r\nd) rețelele de gaze naturale se recomandă să se pozeze pe zona necarosabilă a străzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor telefonice;\r\ne) distanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându-se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale terenului.\r\n(4) Traversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere de minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei \r\ndrumului. În cazul cablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva electrocutării.\r\n(5) Amplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la minimum 1 metru față de partea carosabilă.\r\n(6) Indicatoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a direcției de mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la \r\nextremitatea de jos a indicatorului) va avea minimum 2,20 metri.\r\n(7) Atunci când este necesară o semnalizare specifică, susținerea indicatoarelor se face printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\r\n(3) Plantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii, vizibilitatea în curbă și la traversările pentru pietoni.\r\n(4) Curățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă.\r\nSpațiul liber până la trunchiul arborilor trebuie să fie de 2 metri pentru cabluri electrice subterane, precum și pentru țevi de apă și canalizare. Această distanță scade la 1 metru în cazul bordurilor de drum și al stâlpilor de cabluri electrice. Pentru conductorii electrici aerieni sub tensiune, valoarea necesară nu este menționată.\r\n(5) Distanța de la fire la coroana arborilor:\r\na) peste 220 V – 2 metri;\r\nb) până la 220 V (fire neizolate) – 2 metri;\r\nc) până la 220 V (fire izolate) – 0,5 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriilor comunale (cimitire)","Utiliz_admise":"(1) Incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și telefonică, alimentare cu gaz, etc","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriilor comunale (cimitire)","Clad_aliniament":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.\r\n(2) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță \r\ncu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști.\r\n(3) În scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă","Utiliz_interzise":"(1) Pentru incintele situate în zone rezidențiale sau mixte se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\r\n(2) Pentru protecția instalațiilor de transport se interzice persoanelor fizice sau juridice:\r\na) Să efectueze construcții de orice fel în zona de siguranță a instalațiilor, fără avizul de amplasament al operatorului de transport ți de sistem și/sau fără respectarea condiționărilor/limitărilor prevăzute de acesta;\r\nb) Să efectueze săpături de orice fel sau să înființeze plantații sau vegetație forestieră, în zona de siguranță a rețelelor electrice de transport, fără acordul operatorului de transport și de sistem;\r\nc) Să depoziteze materiale pe culoarele de trecere și în zonele de protecție și de siguranță a instalațiilor, fără acordul operatorului de transport și de sistem.\r\nd) Să arunce obiecte de orice fel pe rețelele electrice de transport sau să intervină în orice alt mod asupra acestora;\r\ne) Să deterioreze construcțiile, îngrădirile sau inscripțiile de identificare și de avertizare aferente instalațiilor de transport;\r\nf) Să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de transport și de sistem","Utiliz_admise_cond":"(1) Toate rețelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan.\r\n(2) Echiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuție elaborate de specialiști în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate, cu avizul „Comisiei pentru execuția rețelelor edilitare”.\r\n(3) Se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme.\r\n(4) Rețele alimentare cu apă și canalizare STAS 8591/1-91 – „Amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane executate în săpătură” \r\nstabilește distanțele minime între rețele:\r\na) conductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț;\r\nb) conductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 metri de fundațiile construcțiilor, iar în punctele de intersecții la minim 40 cm și totdeauna deasupra canalizării.\r\n(5) OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018 privind normele de igienă și recomandări privind mediul de viață al populației, stabilește:\r\na) Norme de igienă referitoare la aprovizionarea cu apă a localităților;\r\nb) Sursa de apă folosită pentru aprovizionarea cu apă a localităților trebuie să fie protejată împotriva tuturor activităților poluatoare, prin perimetre de protecție sanitară și prin controlul activităților \r\npoluante din teritoriul aferent, conform prevederilor legale în vigoare. Stabilirea perimetrelor de protecție sanitară se face individualizat pentru fiecare sursă, pe baza studiului de specialitate, în conformitate cu standardele în vigoare și cu legislația din domeniu \r\nîn vigoare.\r\nc) Sursele de apă subterană, precum izvoare captate, drenuri sau foraje, trebuie să fie amplasate și construite pe terenuri nepoluate agricol sau industrial, să fie protejate contra șiroirilor de ape și \r\nîmpotriva inundațiilor.\r\n(6) Zona de extracție trebuie să fie protejată sanitar, în conformitate cu normele speciale în vigoare, astfel încât să se prevină accesul public și al animalelor. De asemenea, zona trebuie să fie prevăzută cu pantă de \r\nscurgere pentru prevenirea băltirii apei în sezoanele cu precipitații atmosferice.\r\n(7) Sursele de suprafață trebuie să fie protejate de activitățile poluatoare, \r\nîn conformitate cu prevederile legale în vigoare.\r\n(8) Norme de igienă referitoare la colectarea și îndepărtarea apelor uzate și a apelor meteorice (Cap.4 – Art. 29, 30, 31, 32, 34):\r\na) Îndepărtarea apelor uzate menajere industriale și agrozootehnice se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile \r\nsunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\r\n(9) Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, șocuri riverane) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid, menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\r\n(10)Apele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și / sau radioactive se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\r\n(11)Canalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de \r\ncolectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent, în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\r\n(12)Fosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate \r\nla un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă.\r\n(13)Distanțe față de locuințe, conform art. 11 din OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018 se vor stabili în baza evaluării impactului asupra sănătății populației, în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății \r\nnr. 1.524/2019.\r\n(14)Instalații de transport al energiei electrice. În prezent, regimul juridic al capacităților energetice ( LEA de 400 kV, 220 kV și stații electrice de \r\n400/220/110 Kv) este stabilit prin Legea nr. 123/2012 – Legea energiei electrice și gazelor naturale, art. 15, care instituie zonele de protecție și de siguranță, astfel:\r\na) Pentru protecția și funcționarea normală a capacităților energetice și a anexelor acestora, precum și pentru evitarea punerii în pericol a \r\npersoanelor, bunurilor și mediului se instituie zone de protecție și de siguranță.\r\nb) Zonele de protecție și de siguranță se determină pentru fiecare capacitate, în conformitate cu normele tehnice elaborate de autoritatea competentă.\r\nc) Asupra terenurilor aflate în proprietatea terților, cuprinse în zonele de protecție și de siguranță, se stabilește drept de servitute legală.\r\nd) Pentru LEA 400kV, în conformitate cu precizările Normei tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice(aprobată prin Ord. ANRE nr 239/2019), \r\nlățimea normată a zonei de protecție și de siguranță este de 75 m (37.5 m stânga-dreapta, măsurat perpendicular pe axul LEA de 400 kV). Dimensiunile culoarului de trecere pot fi mai mari decât cele \r\nnormate.\r\ne) Pentru LEA 220 kV, lățimea normată a zonei de protecție și de siguranță este de 55 metri (27,5 stânga-dreapta, măsurat perpendicular pe axul LEA de 220 kV).\r\n(15)Dimensiunile culoarului de trecere pot fi mai mari decât cele ale liniilor electrice aeriene (LEA), Teren neîmpădurit:\r\na) 1…110 kV 2 x 12 = 24 metri;\r\nb) 220 kV 2 x 27,5 = 55 metri;\r\nc) 400 kV 2 x 37,5 = 75 metri.\r\n(16)La obținerea autorizației de construire, în funcție de obiectivele propuse pentru fiecare investiție în parte, se vor respecta zonele de protecție și \r\nde siguranță aferente capacităților energetice, conform Ordinului nr. 239/2019 al Președintelui Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei – ANRE).","Clad_limite_parcele":"Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu \r\nfuncțiuni publice și de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f23a4f85-b272-4de6-82a1-292908d12e44","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu destinație specială","Utiliz_admise":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)\r\n(1) Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.\r\n(2) În conformitate cu Precizările privind avizarea documentațillor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 342/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\r\n− documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe biectivelor \r\nspeciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se invecinează);\r\n− documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400 metri față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan;\r\n− documentațiile de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale.\r\n(3) Prin excepție de la alin. (2), obținerea avizului M.A.I, nu este necesară sau obligatorie pentru:\r\n− modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, \r\nrecompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau inlocuiri la instalațiile interioare etc,);\r\n− pentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\r\n− lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și \r\naeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și \r\ncelelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cu destinație specială","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc545cbc-e675-4492-8d2f-4bb90e3c7a00","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS18","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Distanta maxima de protectie fata de vasul de metanol, din incinta SC EGGER TECHNOLOGIA SRL","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Distanta maxima de protectie fata de vasul de metanol, din incinta SC EGGER TECHNOLOGIA SRL","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}