{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24790","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"cca7fb7fcc3d21d83661011a4a264cff504117a4e4fb5031dbdd5bfb524d65c5:f957118b-f978-45bb-b28f-3bb19ea6936e","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24790/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SJ_GÂRBOU_141232_PUG_20260820_24790.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"51","approved_at":"2026-08-24","expires_at":"2036-08-24","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":26,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0aad32ae-599d-4664-8ce6-22e9846edb53","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:  \r\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;  \r\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m. \r\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 1000 mp și front la strădă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și \r\nfrontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici. \r\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi.  Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea \r\nconstrucțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. \r\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate. \r\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m. \r\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor, minimul fiind de:  \r\na. Pentru construcții administrative, comerciale și de servicii - minim un loc de parcare și un loc de parcare \r\npentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată; \r\nb. Pentru construcții de cultură, de sănătate și asistență socială, de învățământ și cercetare, de agrement, de turism, de locuire, pentru extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente și pentru funcțiuni mixte - minim un loc de parcare și un loc de parcare pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată; \r\nc. Pentru construcții de învățământ - minim un loc de parcare pentru microbus, un loc de parcare pentru \r\nvizitatori, un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate ale instituției și minim 5 locuri de parcare \r\npentru biciclete; \r\nd. Pentru construcții de cult - minim 5 locuri de parcare și 5 locuri de parcare pentru biciclete. \r\n• În zona obiectivelor turistice majore va fi prevăzut minim un loc de parcare pentru autobuze și autocare. \r\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"P+E/M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. \r\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”; \r\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare. \r\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului. \r\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația \r\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto. \r\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \r\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii. \r\n• Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. \r\n• Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și \r\naprovizionare. Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. \r\n• Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice. În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \r\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă. \r\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității. \r\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.  \r\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)  \r\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:  \r\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.  \r\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta \r\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc. \r\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.  \r\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.  \r\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.  \r\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.  \r\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.   \r\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:  \r\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice. \r\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare \r\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.  \r\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii \r\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.  \r\n• Salubritate:  \r\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.  \r\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, \r\nmediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament, daca este cazul, va fi tratat ca și grădină de fațadă cu precădere minerală, însă vegetația nu va fi ignorată, aceasta reprezentând minim 30% din această suprafață. \r\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Latura posterioară a parcelelor va fi plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim 3 pomi la 1000,00 mp. Parcelele a căror limită posterioară se învecinează cu extravilanul vor \r\nfi plantate cu minim 2 rânduri de arbori sau pomi pe toată lungimea ei. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Planul de situație va cuprinde amenjarea exterioară propusă cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și pomi plantați. \r\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \r\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,60 m în jurul construcțiilor pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"ADMINISTRAȚIE ȘI ALTE INSTITUȚII PUBLICE","Utiliz_admise":"• Funcțiuni administrative (primărie, consiliu local, poliție, pompieri, oficii poștale, fundații, organizații nonguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, birouri și altele); \r\n• Funcțiuni de cultură (biblioteci, muzee, case de cultură, cinematografe, centre / complexuri culturale, teatre, săli de reuniune, spații expoziționale, săli polivalente, spații și amenajări pentru spectacole în aer și altele); \r\n• Funcțiuni de sănătate și de asistență socială (spitale (generale, de specialitate), asistență de specialitate (boli cronice, handicapați, recuperări funcționale, centre psihiatrice), policlinici, dispensare, farmacii, cabinete medicale de specialitate, centre medicale, centre de permanență, azile, centre de îngrijire și altele);  \r\n• Funcțiuni de învățământ și de cercetare (învățământ preșcolar (grădinițe, creșe), școli primare, școli gimnaziale, licee, școli postliceale, școli profesionale, after-school și altele);  \r\n• Funcțiuni de cult (lăcașe de cult, mănăstiri, schituri și altele); \r\n• Funcțiuni mixte (locuire la etajele superioare și parter cu altă funcțiune);  \r\n• Alte clădiri publice sau cu funcțiuni de interes public ; \r\n• Funcțiuni complementare cu rolul deservirii funcțiunii de bază; \r\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente; \r\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului \r\npublic.","Desc_SZF_ZRS_D":"ADMINISTRAȚIE ȘI ALTE INSTITUȚII PUBLICE","Clad_aliniament":"• Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează: \r\n• Pe aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra, \r\nfiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,60 m la o înălțime de minim 3,50 m; \r\n• Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare, \r\ndefinite prin aceeași retragere față de aliniament pe minimum 4 parcele alăturate și învecinate pe același \r\nfront, noile construcții se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament, dacă această soluție este \r\njudicioasă din punct de vedere urbanistic.  \r\n• În cazul unui țesut tradițional cu retrageri variabile, noile construcții se vor încadra între retragerea \r\nminimă și retragerea maximă a construcțiilor existente pe parcelele învecinate.  \r\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m din axul celorlalte străzi de interes local, conform avizului administratorului drumului.  \r\n• Orice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;  \r\n• Așezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără calcan a fațadei dinspre casa retrasă.  \r\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1– Paletar de culori.  \r\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr.5 – Reglementări privind intervențiile pe domeniul public, publicitatea stradală și amenajarea spațiului public \r\n• Clădirile noi vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele dominante tradiționale specifice zonei etnogeografice ”Sălaj” din care face parte comuna Poiana Blenchii, îmbinând necesitățile actuale de confort cu specificul local, respectând următoarele condiționări, în concordanță cu prevederile Art. 13, punctul F – Trăsături specifice ale arhitecturii tradiționale locale, conform Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona etnografică Țara lăpușului, elaborat de Ordinul Arhitecților din România:  \r\n• Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană, modernă și va exprima funcțiunea pe care o reprezintă (zonă de locuit); \r\n• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al \r\nzonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;  \r\n• La finisarea fațadelor și a invelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente și a materialelor nespecifice funcțiunii de locuire; \r\n• Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea \r\nprincipală;  \r\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Construcțiile vor fi așezate rational pe \r\nteren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinal și față de elementele ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes); \r\n• Paramentul se recomanda folosirea materialelor naturale: piatră, lemn, țigla ceramică sau țigla de beton de culoare caramiziu sau maro. Nu se admit culori stridente, saturate.  \r\n• Raportul plin/gol; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate; nu se admit ferestre triunghiulare, \r\ntrapezoidale, rotunde, poligonale.  \r\n• Tâmplăria. Se recomanda ca tamplaria ferestrelor și a usilor exterioare să se realize din lemn.  \r\n• Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic. Se recomandă realizarea balustradelor balcoanelor din lemn sau fier forjat; se interzice folosirea inoxului care este nespecific functiunilor de locuire.  \r\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și vor fi de tip șarpantă din lemn cu pante simetrice, in 2 sau 4 ape sau tip terasa. Se recomanda evitarea formeor curbe sau asimetrice pentru acoperisuri.  \r\n80 Plan Urbanistic General (P.U.G.) al comunei Poiana Blenchii, județul Sălaj \r\nCAPITOLUL V. PREVEDERI LA NIVEL DE UTR - ZONE ȘI SUBZONE FUNCȚIONALE \r\n• Învelitorile: materialele recomandate sunt lemnul, materialele ceramice, tabla fara stralucire, vopsite în \r\nculori discrete, maro închis sau cărămiziu ( nu roșu sau bordo-vișiniu).  \r\n• Lucarnele se recomanda ferestre de tip luminator  \r\n• Tinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;  \r\n• Anexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.  \r\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \r\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.  \r\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o \r\nabordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații \r\nverzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Înălțimea nu va depăși 2,00 m. \r\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). \r\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. \r\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.  \r\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, \r\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 34: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; \r\n• Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei;  \r\n• Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);  \r\n• Funcțiuni de comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;  \r\n• Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile, exploatații agricole; \r\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident; \r\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \r\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară; \r\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe \r\ndrumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv; Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție; \r\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare;","Utiliz_admise_cond":"• Funcțiunile comerciale și de servicii (comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, servicii \r\ndimensionate la nivel de atelier și altele asemenea), cu următoarele condiții: \r\n• Suprafața desfășurată a construcțiilor să nu depășească 100,00 mp ADC; \r\n• Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme; \r\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise; \r\n• Activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii. \r\n• Se admit construcții cu funcțiunea de depozitare, în următoarele condiții: \r\n• Să fie necesare, adiacente unor construcții cu funcțiunea de comerț cu amănuntul, manufacturiere, \r\nechipamente de interes public sau servicii publice;  \r\n• Suprafața construită a acestora să nu depășească suprafața construită a construcției în care se desfășoară activitatea principală; \r\n• Să fie pe aceeași parcelă cu construcția în care se desfășoară activitatea principală sau pe parcele alipite \r\nacesteia; \r\n• Funcțiuni de cazare ((semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate) ale instituțiilor de învățământ sau cercetare cu condiția ca proprietatea și administrarea să aparțină acestora; \r\n• Se admit locuințe de serviciu permanente sau temporare, cu condiția ca acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale; \r\n• Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu respectarea funcțiunilor complementare, a condițiilor de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maxim 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu înălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m); \r\n• Se admit conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria \r\ninstituțiilor și serviciilor publice sau de interes public (din cadrul zonei funcționale IS) și să fie compatibile cu clădirile existente; \r\n• Se admit construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor social culturale; \r\n• Autorizarea bisericilor sau altor lăcașe de cult, indiferent de suprafață, se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD). \r\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului: \r\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, \r\nstâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea); \r\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea; \r\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă; \r\n• Construcții și panouri publicitare; \r\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali; \r\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din \r\n„Caracteristici ale parcelelor”. \r\n• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr.5 – Reglementări privind intervențiile pe domeniul public, publicitatea stradală și amenajarea spațiului public","Clad_limite_parcele":"• Clădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu jumătate din înălțimea la cornișă, \r\ndar nu mai puțin de 3,00 m; retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 3,00 m pentru a permite \r\naccesul autovehiculelor de stingere a incendiilor la curtea din spate;  \r\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite \r\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară.  \r\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea \r\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri. \r\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță \r\nconform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d6b238c-dce4-4f8a-8c5a-499f0699df56","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \r\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500,00 mp; \r\n• Frontul la stradă să fie de minim 20,00 m; \r\n• Adâncimea să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; \r\n• Parcela să aibă formă regulată. \r\n• Reparcelarea terenurilor se va realiza printr-o documentație de urbanism (PUZ) astfel încât să se preteze funcțiunii. Se vor prevedea spații verzi publice și spații necesare infrastructurii tehnico-edilitare.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, la o distanță de minim 5,00 \r\nm față de ferestrele locuințelor.  \r\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. \r\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu \r\nprivire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de \r\nUrbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor. \r\n• Platformele pentru autovehicule vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"P+E","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. \r\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”; \r\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.  \r\n• Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior. Se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație. Este interzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. \r\n• Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).  \r\n• În zonele de acces carosabil pe parcelă se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \r\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă. \r\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității. \r\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.  \r\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)  \r\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:  \r\n• Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente  \r\n• În lipsa acestora, se vor asigura soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului,  \r\n• Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de \r\ncanalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose \r\netanșe vidanjabile care să corespundă cerințelor.  \r\n• Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale. \r\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.  \r\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente \r\nsupraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și \r\nnormele locale.   \r\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare \r\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.  \r\n• Apele pluviale:  \r\n• Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul \r\nCivil privind picătura streșinii. Se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.  \r\n• Instalații și echipamente:  \r\n• Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.  \r\n• Vor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind \r\nsănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m \r\nfață de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție) \r\nîn procent de minim 40% din suprafața totală a parcelei.  \r\n• Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. \r\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita \r\nplantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. \r\n• În cazul pavimentelor exterioare se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora \r\nde construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi dalate, pietruite și/sau \r\nînierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"UNITĂȚI INDUSTRIALE ȘI DE DEPOZITARE","Utiliz_admise":"• Se permit următoarele funcțiuni, cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în suprafața maximă de 250,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per construcție: \r\n• Funcțiuni industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție, bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri și altele); \r\n• Producție industrială mică și medie cu impact nesemnificativ sau redus asupra mediului, de regulă \r\nvalorificând materii prime locale, care nu necesită transporturi grele și nu utilizează spatiul vizibil din \r\ncirculațiile publice și parcelele adiacente pentru depozitare și producție, cu excepția activităților atractive pentru turiști. \r\n• Funcțiuni complementare activității industriale de bază (administrative (sediu administrativ, sedii de \r\nbirouri, spații și anexe destinate personalului și altele), de cercetare, sociale, financiar-bancare, comerciale \r\n(comerț en-gros,), funcțiuni de agrement și altele); \r\n• Incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale și altele; \r\n• Centre de cercetare și centre de formare profesională; \r\n• Poli tehnologici; \r\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente; \r\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"UNITĂȚI INDUSTRIALE ȘI DE DEPOZITARE","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 12,00 \r\nm din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m din axul \r\ncelorlalte străzi de interes local, conform avizului administratorului drumului. \r\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe. \r\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu \r\nspațiul public. \r\n• Față de prescripțiile de mai sus se admit derogări pe baza unei documentații de urbanism elaborate, avizate și \r\naprobate conform cadrului legal în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1– Paletar de culori.  \r\n• Clădirile noi vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele dominante tradiționale specifice zonei etnogeografice ”Sălaj” din care face parte comuna Poiana Blenchii, îmbinând necesitățile actuale de confort cu specificul local, respectând următoarele condiționări, în concordanță cu prevederile Art. 13, punctul F – Trăsături specifice ale arhitecturii tradiționale locale, conform Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona etnografică Țara Lăpușului, elaborat de Ordinul Arhitecților din România:  \r\n• Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană, modernă și va exprima funcțiunea pe care o reprezintă (zonă de locuit); \r\n• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al \r\nzonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;  \r\n• La finisarea fațadelor și a invelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente și a materialelor nespecifice funcțiunii de locuire; \r\n• Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea \r\nprincipală;  \r\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Construcțiile vor fi așezate rational pe \r\nteren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinal și față de elementele ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes); \r\n• Paramentul se recomanda folosirea materialelor naturale: piatră, lemn, țigla ceramică sau țigla de beton de culoare caramiziu sau maro. Nu se admit culori stridente, saturate.  \r\n• Raportul plin/gol; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate; nu se admit ferestre triunghiulare, \r\ntrapezoidale, rotunde, poligonale.  \r\n• Tâmplăria. Se recomanda ca tamplaria ferestrelor și a usilor exterioare să se realize din lemn.  \r\n• Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic. Se recomandă realizarea balustradelor balcoanelor din lemn sau fier forjat; se interzice folosirea inoxului care este nespecific functiunilor de locuire.  \r\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și vor fi de tip șarpantă din lemn cu pante simetrice, in 2 sau 4 ape sau tip terasa. Se recomanda evitarea formeor curbe sau asimetrice pentru acoperisuri.  \r\n• Învelitorile: materialele recomandate sunt lemnul, materialele ceramice, tabla fara stralucire, vopsite în \r\nculori discrete, maro închis sau cărămiziu ( nu roșu sau bordo-vișiniu).  \r\n• Tinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;  \r\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \r\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.).  \r\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o \r\nabordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații \r\nverzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.  \r\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.  \r\n• Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de \r\nmateriale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). \r\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, \r\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice utilizări care nu se încadrează la „utilizări admise” și „utilizări admise cu condiționări”. \r\n• Locuințe de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu admise cu condiționările prevăzute la punctul 2.2. \r\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de \r\npe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"• Locuințe de serviciu, cu următoarele condiții: \r\n• Încadrarea în suprafața maximă de 250,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per construcție; \r\n• Să nu depășească un procent de 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale; \r\n• Să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor \r\nlegale; \r\n• Activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 3 ani; \r\n• Depozitarea de deșeuri industriale, tehnologice, cu condiția amplasării doar în spații special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare;  \r\n• Construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor social-culturale, cu condiția ca evenimentul să nu depășească 45 de zile și cu încadrarea în suprafața maximă de 250,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per construcție; \r\n• În cazul conversiei funcționale se recomandă  reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate; \r\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului: \r\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea); \r\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie \r\nelectrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, \r\nhidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea; \r\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă; \r\n• Construcții și panouri publicitare; \r\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali; \r\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din \r\n„Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.  \r\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite \r\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară. \r\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu minim înălțimea construcției, măsurată \r\nla cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.  \r\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe. \r\n• Față de prescripțiile de mai sus se admit derogări pe baza unei documentații de urbanism elaborate, avizate și \r\naprobate conform cadrului legal în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1368100b-61ea-48de-b3a2-1125615217e7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05_2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"MONUMENT ISTORIC CLASAT ÎN LMI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"MONUMENT ISTORIC CLASAT ÎN LMI","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1dc58a8a-d1b8-4a10-97d5-e6bbc6d1de70","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS28","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE AFECTATE DE RESTRICȚII AFERENTE INFRASTRUCTURII TEHNICE ANTENĂ GSM","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE AFECTATE DE RESTRICȚII AFERENTE INFRASTRUCTURII TEHNICE ANTENĂ GSM","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c0bddee-0afa-408a-a9cb-9c777318d8c6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE","Utiliz_admise":"• Extravilanul reprezintă teritoriul dintre limita intravilanului și limita unității administrativ-teritoriale care cuprinde terenuri cu destinație agricolă, forestieră, aflate permanent sub ape sau cu destinație specială. Aceste categorii de terenuri sunt definite în aliniatele următoare.  albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea.","Desc_SZF_ZRS_D":"TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"• Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor.  • Construcțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament. • Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a siturilor arheologice identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. • Autorizarea oricăror tipuri de construcții și amenajări propuse a se executa în vecinătatea directă și în cadrul zonelor cu destinație specială din extravilan, marcate ca atare în planșele aferente PUG, se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Apărării Naționale – Statul Major al Apărării, cu respectarea cadrului legal în vigoare. • Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii de specialitate elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. • Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență. • În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se coreleaza în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. • Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumurilor județene și comunale este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. • În zonele de protecție sanitară, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare, cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului. În scopul autorizării obiectivelor pentru care legislația în vigoare instituie obligativitatea elaborării de studii de impact, se vor elabora și aproba studii de impact conform cadrului legal în vigoare.  • În zona de protecție de 50,00 m de la lizera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. • Orice intervenție pe terenurile cu destinație forestieră se va realiza în conformitate cu prevederile Codului Silvic și a legislației specifice, cu avizul Gărzii Forestiere și/sau a Direcției Silvice de la nivelul județului. • Terenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale. • Autorizarea lucrărilor de construcții la mai puțin de 2400,00 m față de limita obiectivelor cu destinație specială aflate în extravilan se avizează de către MApN, MI și SRI. • Reglementări diferite față de cele impuse prin prezentul regulament privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea construcțiilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea construcțiilor, coeficientul de utilizare al terenului, procentul de ocupare al terenului se pot institui numai prin aprobarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publică, fiind în sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d793539-040b-46fd-9a45-fc8c22cc5a02","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \r\no Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp; \r\no Frontul la stradă să fie de minim 12,00 m  \r\no Adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea ; \r\no Parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută. \r\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 1000 mp și front la strădă mai mic de 12 m își vor menține suprafața și \r\nfrontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici. \r\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să \r\nîndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale \r\nde igienă și de protecție a mediului.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor. \r\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m. \r\n• Minimul de locuri de parcare este de un loc. Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, \r\nconform destinației construcțiilor. \r\n• În cazul construcțiilor prevăzute la ”utilizări admise cu condiționări”, minimul este de: \r\n• Un loc de parcare pentru autovehicule la fiecare 4 locuri în cazul unităților de alimentație publică de zi și de turism plus un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete; \r\n• Un loc de parcare la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată în cazul serviciilor dimensionate la nivel de atelier și minim un loc de parcare pentru biciclete; \r\n• Un loc de parcare pentru microbus, un loc de parcare pentru vizitatori și un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate ale instituției pentru instituțiile de educație și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete. \r\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. \r\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”; \r\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare. \r\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.  \r\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația \r\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto. \r\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \r\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir1","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \r\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă. \r\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității. \r\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.  \r\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)  \r\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:  \r\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.  \r\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta \r\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc. \r\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.  \r\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.  \r\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.  \r\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.  \r\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.   \r\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:  \r\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice. \r\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare \r\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.  \r\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii \r\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate. \r\n• Salubritate:  \r\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.  \r\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, \r\nmediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din \r\nsuprafața totală a parcelei; \r\n• Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; \r\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp; \r\n• Se vor utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. \r\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \r\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, \r\nprecum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE INDIVIDUALE DE TIP RURAL ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE DIN ZONE CONSTITUITE","Utiliz_admise":"• Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări \r\nale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe: \r\n• maxim 150,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per constucție (locuință); \r\n• maxim 300,00 mp - suprafața construită desfășurată per construcție (locuință); \r\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: \r\nlocuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico\r\nedilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și \r\ncarosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului \r\npublic. \r\n• Lucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE INDIVIDUALE DE TIP RURAL ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE DIN ZONE CONSTITUITE","Clad_aliniament":"• Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează: ‐ Pe aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra, fiind \r\nadmis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,60 m la o înălțime de minim 3,50 m; ‐ Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare, definite \r\nprin aceeași retragere față de aliniament pe minimum 4 parcele alăturate și învecinate pe același front, noile construcții se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament, dacă această soluție este judicioasă din punct de vedere urbanistic.  ‐ În cazul unui țesut tradițional cu retrageri variabile, noile construcții se vor încadra între retragerea \r\nminimă și retragerea maximă a construcțiilor existente pe parcelele învecinate.  \r\n• Orice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;  \r\n• Așezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără \r\ncalcan a fațadei dinspre casa retrasă.  \r\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public. \r\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m din axul celorlalte străzi de interes local, conform avizului administratorului drumului.  \r\n• Construcțiile se vor amplasa exclusiv în zona de construibilitate de 50,00 m de la aliniament. În această zonă, anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei pot fi amplasate doar dacă sunt retrase \r\nla minimum 10,00 m față de aliniament. Se recomandă, cu prioritate, amplasarea anexelor în afara benzii de construibilitate, în partea posterioară a parcelei.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1– Paletar de culori.  \r\n• Clădirile noi vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele dominante tradiționale specifice zonei etnogeografice ”Sălaj” din care face parte comuna Poiana Blenchii, îmbinând necesitățile actuale de confort cu specificul local, respectând următoarele condiționări în concordanță cu prevederile Art. 13, punctul F – Trăsături specifice ale arhitecturii tradiționale locale, conform Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona etnografică Țara Lăpușului, elaborat de Ordinul Arhitecților din România:  \r\n• Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană, modernă și va exprima funcțiunea pe care o reprezintă (zonă de locuit); \r\n• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al \r\nzonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;  \r\n• La finisarea fațadelor și a invelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente și a materialelor nespecifice \r\nfuncțiunii de locuire; \r\n• Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea \r\nprincipală;  \r\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Construcțiile vor fi așezate rational pe \r\nteren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinal și față de elementele ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes); \r\n• Paramentul se recomanda folosirea materialelor naturale: piatră, lemn, țigla ceramică sau țigla de beton de culoare caramiziu sau maro. Nu se admit culori stridente, saturate.  \r\n• Raportul plin/gol; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate; nu se admit ferestre triunghiulare, \r\ntrapezoidale, rotunde, poligonale.  \r\n• Tâmplăria. Se recomanda ca tamplaria ferestrelor și a usilor exterioare să se realize din lemn.  \r\n• Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic. Se recomandă realizarea balustradelor balcoanelor din lemn sau fier forjat; se interzice folosirea inoxului care este nespecific functiunilor de locuire.  \r\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și vor fi de tip șarpantă din lemn cu pante simetrice, in 2 sau 4 ape sau tip terasa. Se recomanda evitarea formeor curbe sau asimetrice pentru acoperisuri.  \r\n• Învelitorile: materialele recomandate sunt lemnul, materialele ceramice, tabla fara stralucire, vopsite în \r\nculori discrete, maro închis sau cărămiziu ( nu roșu sau bordo-vișiniu).  \r\n• Lucarnele se recomanda ferestre de tip luminator  \r\n• Tinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;  \r\n• Anexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.  \r\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. \r\nSe interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. \r\nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea \r\nnu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \r\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.).  \r\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o \r\nabordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații \r\nverzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de \r\nsârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,20 m. Porțiunea opacă a \r\ngardului nu va depăși o înălțime de 1,20 m, diferența până la înălțimea maximă fiind transparentă. Se va \r\npăstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se \r\nvor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice \r\n(policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile \r\nparcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. \r\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului. \r\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, \r\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; \r\n• Locuințe înșiruite; \r\n• Locuințe semicolective și colective; \r\n• Este interzisa construirea garajelor individuale; \r\n• Intervențiile agresive care contribuie la degradarea imaginii zonei prin culori stridente, forme nespecifice, \r\ndensificare prea mare a construcțiilor, echipare edilitară (cabluri, rețele, etc) dispuse inestetic. \r\n• Antene GSM, service auto; \r\n• Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”;  \r\n• Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);  \r\n• Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât cele de la nivelul gospodăriei, dacă produc disconfort;  \r\n• Funcțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;  \r\n• Funcțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei \r\nrespective;  \r\n• Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile, exploatații agricole; \r\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident; \r\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \r\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;  \r\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"• Se admit instituții publice și de turism/agrement, cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în \r\nsuprafața de maxim 150,00 mp – suprafața construită la sol per clădire și 300,00 mp – suprafață construită \r\ndesfășurată per clădire; \r\n• Funcțiunile comerciale sau de servicii sunt permise cu respectarea următoarelor condiții: \r\no Să nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol) per clădire; \r\no Să nu depășească suprafața de 300 mp (suprafața desfășurată) per clădire; \r\no Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare ; \r\no Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme; \r\no Să nu aibă program prelungit peste orele 22; \r\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise; \r\n• Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi  animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere și altele), cu respectarea următoarelor condiții: \r\no Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10,00 m de ferestrele locuințelor învecinate și la minim 25,00 m de clădirile publice; \r\no Vor fi amplasate cu condiția respectării normelor în vigoare privind sănătatea populației, normele sanitar\r\nveterinare și de siguranța alimentelor și normele privind protecția mediului, după caz. \r\n• Inserția clădirilor noi se va putea face numai dacă nu sunt afectate spațiile verzi și parcajele amenajate, iar noile construcții respectă reglementările zonei;  \r\n• Funcțiuni pentru activități productive mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții - țesături, ceramică, împletituri, manufacturi și altele)), cu următoarele condiții:  \r\no Depozitele necesare activității productive realizate de mici întreprinzători nu vor avea o suprafață \r\ndesfășurată mai mare de 50,00 mp;  \r\no Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, \r\nmediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară; \r\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise; \r\no Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție; \r\n• Mansardarea clădirilor existente se va realiza cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească cu mai mult de 60% aria nivelului curent;  \r\n• Funcțiuni educație / învățământ de capaciate redusă: creșe, grădinițe, cu următoarele condiții: \r\no suprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire; \r\no suprafața acestora să nu depășească 300 mp suprafața construită desfășurată per clădire; \r\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip; \r\n• Funcțiuni de sănătate: cabinete medicale publice și private, farmacii, cu următoarele condiții: \r\no suprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire; \r\no suprafața acestora să nu depășească 300 mp suprafața construită desfășurată per clădire; \r\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip; \r\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;","Clad_limite_parcele":"• Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile se vor amplasa după cum urmează: \r\na) În regim izolat: \r\no se permite amplasarea la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale ale proprietății, atunci când \r\npe fațada respectivă nu există ferestre; \r\no se va asigura o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă limită laterală, pentru iluminarea și \r\nventilarea naturală a încăperilor; \r\no ferestrele pentru vedere, balcoanele sau alte asemenea elemente neparalele cu linia de hotar sunt interzise \r\nla o distanță mai mică de 1,00 m față de limita proprietății. \r\nb) În regim cuplat: \r\no construcțiile se vor alipi pe una dintre limitele laterale ale parcelei, conform prevederilor Codului Civil și cu acordul proprietarului vecin, după caz; \r\no față de latura opusă calcanului, se va asigura o retragere minimă de 3,00 m, pentru respectarea condițiilor de lumină, ventilare și acces pentru mijloacele de stingere a incendiilor; \r\no noul calcan nu va depăși lungimea celui existent, iar alipirea se admite numai în scopul acoperirii unui \r\ncalcan existent. \r\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.  \r\n• În toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri; \r\n• În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. \r\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3988c950-72c3-4c8b-bb3a-04d9b214bf6b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DESTINAȚIE SPECIALĂ","Utiliz_admise":"• Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI, etc.). 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27.06.1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP / MCIN / MAI / SRI / STS / MAPN / MJ / SIE / SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018. Terenurile cu destinație specială, precum și zonele de siguranță/zonele militare restricționate, dacă există, se stabilesc de comun acord cu unitățile militare existente pe teritoriul administrativ al comunei Poiana Blenchii. Pentru aceste zone se instituie interdicție de construire pe o lățime de cel puțin 200 m. Se va asigura neafectarea, sub nicio formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale. În conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru: • Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează); • Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400 m față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan; • Documentațiile de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale.  Prin excepție de la aliniatul 2.2., obținerea avizului M.A.I. nu este necesară sau obligatorie pentru: • Modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, etc.); • Pentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumentrice; • Lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice. Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D. Imobilele încadrate în categoria Zonă cu destinație specială, localizate în interiorul zonei centrale delimitate prin prezenta documentație, nu se supun reglementărilor prevăzute prin Regulamentul Local de Urbanism pentru Zona Centrală.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DESTINAȚIE SPECIALĂ","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a4e5b7f-bb46-4048-b2a4-8e6fef40862b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5","Clad_poz":"•  Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• Nu este cazul.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor este interzisă. Prin excepție, staționarea autovehiculelor este permisă doar pe \r\nperioada realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice \r\nsau pentru situații de urgență. \r\n• Se admite realizarea unor locuri de parcare pentru biciclete amplasate în vecintatea zonelor de odihnă sau a spațiilor de joacă.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"• Accesul carosabil este permis doar în scopul realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de \r\namenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situații de urgență. \r\n• Zonele de protecție a cursurilor de apă vor avea amenajate accese publice. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"• Zonele de odihnă și spațiile de joacă vor fi dotate cu mobilier pentru colectarea deșeurilor și iluminat public. \r\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele \r\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de \r\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității. \r\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe \r\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"• Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției. \r\n• Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minim 3 arbori. Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. \r\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră, etc.). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \r\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ VERDE DE PROTECȚIE SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC","Utiliz_admise":"• Spații verzi și plantate de folosință generală (plantații înalte, medii și joase); \r\n• Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile; \r\n• Edicule, componente ale amenajării peisagere; \r\n• Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo; \r\n• Lucrări și amenajări hidrotehnice; \r\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONĂ VERDE DE PROTECȚIE SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC","Clad_aliniament":"• Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei. \r\n• Autorizarea executării amenajărilor / echipamentelor / instalațiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \r\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului spațiului rural și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. \r\n• Mobilierul urban utilizat va fi de factură modernă. \r\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi \r\nînierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este impus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de ciment sau a aleilor turnate, cimentul fiind un material care absoarbe și radiază căldura, accentuează disconfortul termic, mai ales în sezoanele călduroase. Se va evita orice compus ce conține ciment de Portland și asfalt sau rășini sintetice. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Nu se vor impermeabiliza \r\nsuprafețe prin platforme și alei turnate din beton. Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici. Toate materialele folosite se vor trata în consecință și se va urmări îngrijirea lor periodică.","Parc_imprejmuiri":"• Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii \r\nacestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \r\n• Împrejmuirea se va realiza din vegetație (gard viu). \r\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.  \r\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, \r\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Poluarea în orice mod a resurselor de apă este interzisă; \r\n• Este interzisă aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel; \r\n• Este interzisă evacuarea apelor uzate de orice fel în cursul apelor; \r\n• Este interzisă deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a agregatelor minerale fără aviz de gospodărire a apelor, fără autorizație de gospodărire a apelor sau fără autorizație de construire; \r\n• Este interzisă depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel, precum și depozitarea sau folosirea de \r\nîngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase;  \r\n• Plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursurilor de apă, fără avizul de gospodărire a apelor și avizul organelor silvice de specialitate, este interzisă. \r\n• Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție, de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora; \r\n• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; \r\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \r\n• Este interzisă desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară; \r\n• Este interzisă realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de \r\nacumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare, se vor supune avizării administratorului cursului de apă; \r\n• Lucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui un obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare; \r\n• Toate lucrările, amenajările se vor realiza cu avizul conform al administratorului cursului de apă; \r\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;  \r\n• Lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente (alimentări cu apă potabilă, industrială și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement), lucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor, construcții de apărare împotriva \r\nacțiunii distructive a apei (îndiguiri, apărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări și asanări, alte lucrări de apărare), traversări de cursuri de apă cu lucrările aferente (poduri, conducte, linii electrice, etc.), amenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile minore ale cursurilor de apă, construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor, cUavizul administratorului cursului de apă.","Clad_limite_parcele":"• Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"48f8281d-15d9-4933-8d20-1667e758efcc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ALT TIP DE ZONĂ DE REGLEMENTARE SUPLIMENTARĂ SAU DE RESTRICȚIE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ALT TIP DE ZONĂ DE REGLEMENTARE SUPLIMENTARĂ SAU DE RESTRICȚIE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4a2afe23-2796-46fd-b1b9-5d8d65417ae7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ DJ 20m DC 18m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ DJ 20m DC 18m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ca85929-bfdb-44e9-8949-422cd27b9f84","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"• Construcțiile se vor amplasa conform cerințelor funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"• Nu se impune o suprafață minimă a parcelelor. Se conservă parcelarul existent. \r\n• Se recomandă ca parcela minimă amenajată ca zonă verde să aibă o suprafață de cel putin 1000,00 mp și un \r\nfront la stradă de minim 30,00 m.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul zonelor verzi. \r\n• Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces. \r\n• Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara \r\nplatformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele \r\nlocuințelor.","Clad_RHmax":"S+P","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. \r\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”; \r\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare. \r\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.  \r\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \r\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii. \r\n• Se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întretinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă. \r\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității. \r\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.  \r\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:  \r\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.  \r\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta \r\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile.  \r\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.  \r\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.   \r\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:  \r\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice. \r\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare \r\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.  \r\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii \r\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.  \r\n• Salubritate: Va fi prevăzut un spațiu, preferabil subteran, destinat colectării deșeurilor menajere. Zonele verzi vor fi dotate cu coșuri de gunoi.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 70% din suprafața totală a parcelei. \r\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. \r\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale \r\nnaturale (lemn, piatră). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \r\n• Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice \r\nfixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. \r\nSe va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,60 m în jurul construcțiilor pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici. \r\n• Pentru stabilirea intervențiilor asupra vegetației existente se vor întocmi studii dendrologice. Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT","Utiliz_admise":"• Spații verzi și plantate de folosință generală (plantații înalte, medii și joase); \r\n• Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile; \r\n• Edicule, componente ale amenajării peisagere; \r\n• Funcțiuni complementare funcțiunii de bază (construcții pentru activități culturale, comerț și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere); \r\n• Sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo; \r\n• Oglinzi de apă;  \r\n• Pavilioane cu activități flexibile;  \r\n• Lucrări de artă în aer liber; \r\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente; \r\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri \r\nde joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico\r\nedilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, \r\nmodernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT","Clad_aliniament":"• Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 m. \r\n• În zona drumurilor se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m \r\ndin axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, cu respectarea avizului administratorului \r\ndrumului. \r\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu \r\nspațiul public.","Clad_aspect_ext":"• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei. \r\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local  și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de \r\na refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. \r\n• Mobilierul urban utilizat va fi de factură modernă. \r\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi \r\nînierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este impus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de ciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de \r\ncirculație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici. \r\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m.  \r\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile \r\nvor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. \r\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.  \r\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, \r\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau care nu sunt compatibile cu destinația zonei;  \r\n• Orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate și/sau intervenții care depreciază caracterul zonei; Tăierea arborilor maturi fără autorizația autorității locale abilitate; \r\n• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de \r\nacumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare, se vor supune avizării. \r\n• Târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile;  \r\n• Exploatații agricole și altele asemenea;  \r\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident; \r\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;  \r\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară; \r\n• Realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române; \r\n• În cazul arborilor ornamentali (tei, salcâm, castan, arțar, mesteacăn, stejar) plantați pe spațiile verzi din \r\ndomeniul public, precum și al celor plantați în aliniamente în lungul străzilor, este interzisă intervenția cu tăieri în coroana acestora, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța traficului pietonal și rutier, a imobilelor aflate în apropiere, precum și a celor de pe traseul rețelelor aeriene; \r\n• Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi cu excepția unor lucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile locuințelor sociale, obiectivele sociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiile non-guvernamentale, precum și \r\nadministrația publică și autoritățile judecătorești.","Utiliz_admise_cond":"• Construcții pentru activități culturale și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrarea și întreținerea spațiilor verzi / zonelor de agrement cu condiția ca suprafața totală desfășurată a acestora să nu depășească 100,00 mp.  \r\n• În zona perimetrelor de protecție a apelor amenajările se vor realiza cu avizul administratorului cursului de apă; \r\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă; \r\n• Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate cerințelor de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități; \r\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali; \r\n• Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi sau plantate și a de a fi complet demontabile. După demontarea construcțiilor temporare, spațiile vor fi aduse la starea lor inițială.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 0,60 m, menținându-se \r\nfață de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la \r\nstreașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m în cazul parcelelor cu un \r\nfront de maxim 15,00 m și nu mai puțin de 5,00 m în cazul parcelelor cu un front de minim 15,00 m inclusiv, \r\ncu respectarea prevederilor Codului Civil. \r\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu minim 5,00 m. \r\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite \r\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5478ec2a-3cb2-4dbb-ba75-54e04d0c0eb3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"• Amplasarea construcțiilor unele față de altele în cadrul aceleSuceava parcele se va face, în funcție de \r\ncaracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, în vigoare. \r\n• Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în \r\nnormele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare. \r\n• Se vor respecta normele de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și \r\nrespectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform Normativului privind \r\nsecuritatea la incendiu a construcțiilor, Partea I – Construcții - Indicativ P 118/1 – 2025, Art. 22.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \r\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp; \r\n• Frontul la stradă să fie de minim 12,00 m. \r\n• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agrozootehnice se pot realiza doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafață de minim 2500,00 mp și au asigurat accesul dintr-un drum public. \r\n• Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%. \r\n• Construcțiile cu funcțiuni industriale se pot realiza doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au asigurat accesul dintr-un drum public pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor pentru trafic greu. \r\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția respectării fluxurilor tehnologice existente și asigurării accesului public nestingerit al mașinilor de intervenție. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi.   \r\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare pentru autovehicule. Construcțiile cu funcțiuni productive vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare / garare pentru utilaje și platforme de încărcare / descărcare. \r\n• Se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului.  \r\n• Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate. \r\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu \r\nprivire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de \r\nUrbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor.","Clad_RHmax":"P+E","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute peste alte parcele cu aceeași zonificare funcțională sau situate în extravilan. Nu se permite realizarea accesului prin servitute pe parcele cu destinația de locuire. \r\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”; \r\n• Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare. \r\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului. \r\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii. \r\n• Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \r\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă. \r\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității. \r\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.  \r\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)  \r\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:  \r\n• Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente  \r\n• În lipsa acestora, se vor asigura soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului,  \r\n• Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de \r\ncanalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose \r\netanșe vidanjabile care să corespundă cerințelor.  \r\n• Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă. Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii. Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale. \r\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul \r\npublic lângă limita proprietății.  \r\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente \r\nsupraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și \r\nnormele locale.   \r\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare \r\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.  \r\n• Apele pluviale:  \r\n• Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul \r\nCivil privind picătura streșinii. Se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.  \r\n• Instalații și echipamente:  \r\n• Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.  \r\n• Vor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind \r\nsănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m \r\nfață de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate (inclusiv fâșii plantate de protecție) \r\nîn procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei.  \r\n• Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. \r\n• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor. Eliminarea arborilor maturi este \r\ninterzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a \r\nbunurilor. \r\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita \r\nplantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. \r\n• În cazul pavimentelor exterioare se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora \r\nde construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi dalate, pietruite și/sau \r\nînierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"UNITĂȚI AGROZOOTEHNICE","Utiliz_admise":"• Se permit următoarele funcțiuni, cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în suprafața maximă de 500,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per construcție: \r\n• Exploatații și ferme agrozootehnice încadrate conform legii ca exploatații specializate: \r\n• Culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente); \r\n• Exploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, creșterea animalelor \r\ngranivore și altele), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, \r\nexploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate); \r\n• Funcțiuni agricole și agrozootehnice: \r\n• Unități economice agricole, agrozootehnice, mixte; \r\n• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole (silozuri pentru furaje, \r\nmagazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, platformele și \r\nspațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte \r\nminerale sau naturale, adăposturi pentru animale, ferme de animale, garaje pentru mașini agricole, \r\nutilaje, ateliere), centre de colectare și prelucrare și altele); \r\n• Funcțiuni complementare activității agricole sau agrozootehnice de bază (administrative (sediu \r\nadministrativ, sedii de birouri, spații și anexe destinate personalului și altele), de cercetare, sociale, \r\ncomerciale (comerț en-gros sau cu amănuntul, alimentație publică), industriale și de depozitare (unități de producție industrială cu dotările aferente, hale de producție, prelucrare sau asamblare în care se desfășoară activități productive, unități/hale de depozitare, activități de manufacturiere, centre de distribuție și altele), spații de agrement și altele); \r\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"UNITĂȚI AGROZOOTEHNICE","Clad_aliniament":"• Construcțiile se vor retrage cu minim 8,00 m față de aliniament, cu respectarea unor retrageri de minim 12,00 \r\nm din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m din axul \r\ncelorlalte străzi de interes local, conform avizului administratorului drumului. \r\n• Construcțiile se vor retrage cu cel puțin 15,00 m față de locuințe. \r\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu \r\nspațiul public.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.   \r\n• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului spațiului rural și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. În cazul construcțiilor amplasate \r\npe terenuri în pantă, acestea vor ține cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea \r\nrambleurilor și debleurilor, rampelor și scărilor. Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. \r\n• Volumetria: Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului. Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural.  \r\n• Acoperișurile: Acestea vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Învelitoarea \r\nva fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de \r\nfibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită, fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice \r\nspecificului local (albastru, antracit, verde, roșu aprins și altele). Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă. \r\n• Cromatica: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.). Materialele lăsate aparente, precum piatra și \r\ncărămida, nu vor fi vopsite, putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei. Lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia. \r\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local specific. Se \r\ninterzice amplasarea în spațiul public a oricărui element care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,20 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar \r\nacestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.  \r\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea în specificul arhitectural local.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de tip opac, adaptate rolului funcțional. \r\n• Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii \r\nacestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \r\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,20 m. Se va păstra aspectul natural al \r\nmaterialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul \r\nparcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. \r\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului. \r\nÎmprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări sau asimilabile acestora; \r\n• Exploatații și ferme agrozootehnice, construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale acestora care nu asigură zona de protecție sanitară și/sau creează disconfort pentru locuințe și/sau alte perimetre protejate; \r\n• Orice tipuri de lucrări, amenajări, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de \r\nacumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare; \r\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident; \r\n• Orice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei; \r\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \r\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare; \r\n• Realizarea de iazuri și a altor amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române; \r\n• Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.","Utiliz_admise_cond":"• Se admit locuințe și funcțiuni de agrement, doar pentru angajații unităților agricole sau agrozootehnice cu încadrarea în suprafața maximă de 500,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per construcție; \r\n• Se admite depozitarea de deșeuri tehnologice doar în spații special amenajate conform normelor de protecția \r\nmediului în vigoare;  \r\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor \r\nputea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.  \r\n• Funcțiunile agrozootehnice au obligația conformării la cerințele sanitar-veterinare și de sănătate prin realizarea \r\nunui studiu de impact asupra sănătății populației care să stabilească zona de protecție sanitară necesară, dacă \r\nlegislația în vigoare o impune.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile se vor retrage față de toate limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6,00 m. În cazul în care limita/ele se învecinează cu locuințe, construcțiile se vor retrage cu minim 15,00 m. \r\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite \r\nlaterale, parcelele neavând limită posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56ad286f-b1f4-40ff-9381-dddf3174eb52","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"TERENURI OCUPATE DE CĂI DE COMUNICAȚIE","Utiliz_admise":"• Extravilanul reprezintă teritoriul dintre limita intravilanului și limita unității administrativ-teritoriale care cuprinde terenuri cu destinație agricolă, forestieră, aflate permanent sub ape sau cu destinație specială. Aceste categorii de terenuri sunt definite în aliniatele următoare.  terenuri folosite pentru transporturi rutiere, construcțiile și instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"TERENURI OCUPATE DE CĂI DE COMUNICAȚIE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"• Condițiile de amplasare a construcțiilor față de drumurile publice și infrastructura feroviară în extravilan se vor respecta conform art.18 din R.G.U. • În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice: • construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; • parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); • conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen. • În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.  • Construcțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament. • Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a siturilor arheologice identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. • Autorizarea oricăror tipuri de construcții și amenajări propuse a se executa în vecinătatea directă și în cadrul zonelor cu destinație specială din extravilan, marcate ca atare în planșele aferente PUG, se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Apărării Naționale – Statul Major al Apărării, cu respectarea cadrului legal în vigoare. • Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii de specialitate elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. • Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență. • În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se coreleaza în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. • Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumurilor județene și comunale este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. • În zonele de protecție sanitară, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare, cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului. În scopul autorizării obiectivelor pentru care legislația în vigoare instituie obligativitatea elaborării de studii de impact, se vor elabora și aproba studii de impact conform cadrului legal în vigoare.  • În zona de protecție de 50,00 m de la lizera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. • Orice intervenție pe terenurile cu destinație forestieră se va realiza în conformitate cu prevederile Codului Silvic și a legislației specifice, cu avizul Gărzii Forestiere și/sau a Direcției Silvice de la nivelul județului. • Terenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale. • Autorizarea lucrărilor de construcții la mai puțin de 2400,00 m față de limita obiectivelor cu destinație specială aflate în extravilan se avizează de către MApN, MI și SRI. • Reglementări diferite față de cele impuse prin prezentul regulament privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea construcțiilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea construcțiilor, coeficientul de utilizare al terenului, procentul de ocupare al terenului se pot institui numai prin aprobarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publică, fiind în sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57d056d5-4998-433a-b022-17403b15d644","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:  \r\n• Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;  \r\n• Frontul la stradă să fie de minim 15,00 m. \r\n• Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (sau pentru suprafața parcelei sau pentru frontul la stradă). \r\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 1000 mp și front la strădă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și \r\nfrontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici. \r\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Se vor respecta prevederile Articolului 31 al prezentului regulament cu privire la parcelările noi.  Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea \r\nconstrucțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. \r\n• Construcțiile existente amplasate pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi reabilitate / modernizate fără a putea fi extinse în afara volumului existent.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor și atelajelor se va face exclusiv în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor. \r\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate, fiind interzisă betonarea / asflatarea acestora. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m. \r\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de \r\nUrbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor, minimul fiind de un loc de parcare și un loc de parcare pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată; \r\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. \r\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”; \r\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare. \r\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului. \r\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația \r\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto. \r\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \r\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii. \r\n• Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și \r\naprovizionare. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială: Autorizarea executării construcțiilor care necesită alimentarea cu apă potabilă este condiționată de asigurarea racordării / branșării acestora la rețeaua publică de \r\napă potabilă și la rețeaua publică de canalizare menajeră. În cazurile în care rețeaua publică de apă și/sau canalizare menajeră nu există, până la realizarea acesteia, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2,00 mc. \r\nDeversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă. Căminele de vizitare și căminul pentru apometru vor fi pozate la limita de propritate fără a stânjeni în vreun fel circulația publică. Pentru gestionarea apelor pluviale, construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a acestora cu respectare prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii. La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc \r\npentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații. Se vor realiza jgheaburi / rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale. Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă. \r\nDelimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuție / colectare se realizează la căminul de \r\nbranșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament / racord se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-0,20 m de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament / racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament / racord vor \r\nfi din același material ca și trotuarul / spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi închisă (negru, metal). Branșamentul / racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament / racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a branșamentelor / racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local.  \r\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale: Racordurile la rețelele de energie electrică, \r\ntelefonie, internet, CATV se vor realiza în varianta de amplasare subterană până la limita de proprietate, cu \r\nrespectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind \r\namplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să depășească limita de proprietate și fără ca acestea să afecteze circulația publică. Racordul la rețelele de gaze naturale va fi realizat îngropat până la contorul plasat la limita de proprietate. Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Casetele pentru contoare vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau pe fațade, fără a depăși limita de proprietate. \r\n• Salubritate: Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate.  \r\n• Realizarea rețelelor edilitare: Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, \r\npresupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor \r\ninteresați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale este interzisă. În vederea \r\npăstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură, iar în cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație autohtonă care să aibă rol de ecranare a acestora. Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele \r\nconstrucțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor / construcțiilor și fără afectarea circulației publice. Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură. Montarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 20% din suprafața totală a parcelei. Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 20% și va fi amenajat cu vegetație. \r\n• Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Latura posterioară a parcelelor va fi plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim 3 pomi la 1000,00 mp. Parcelele a căror limită posterioară se învecinează cu extravilanul vor fi plantate cu minim 2 rânduri de arbori sau pomi pe toată lungimea ei. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Planul de situație va cuprinde amenjarea exterioară propusă cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și pomi plantați. \r\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \r\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va \r\nasigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,60 m în jurul construcțiilor pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"COMERȚ ȘI SERVICII","Utiliz_admise":"• Se permit următoarele funcțiuni, cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în suprafața maximă de 250,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per construcție: \r\n• Funcțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, magazine, supermarket-uri, alimentație publică (restaurante, cafenele, cofetării, baruri și altele), piețe, servicii de toate tipurile, activități productive mici întreprinzători, ateliere de întreținere/reparații, birouri pentru servicii profesionale, reprezentanțe, incubatoare de afaceri, sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii și altele); \r\n• Funcțiuni administrative (sedii, filiale, sucursale, fundații, organizații non-guvernamentale, asociații, \r\nagenții, fonduri, birouri, oficii poștale și altele);  \r\n• Funcțiuni financiar-bancare (filiale bancare, sedii de asigurări și altele); \r\n• Funcțiuni mixte (locuire la etajele superioare și parter cu altă funcțiune precum sălă de fitness, zonă de agreement tip spa);  \r\n• Funcțiuni turistice de tip pensiuni și case de vacanță/ locuire cu caracter temporar, permise în contextul dezvoltării serviciilor și activităților turistice locale. \r\n• Extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente; \r\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public","Desc_SZF_ZRS_D":"COMERȚ ȘI SERVICII","Clad_aliniament":"• Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează: \r\n• Pe aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra, \r\nfiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,60 m la o înălțime de minim 3,50 m; \r\n• Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare, \r\ndefinite prin aceeași retragere față de aliniament pe minimum 4 parcele alăturate și învecinate pe același \r\nfront, noile construcții se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament, dacă această soluție este \r\njudicioasă din punct de vedere urbanistic.  \r\n• În cazul unui țesut tradițional cu retrageri variabile, noile construcții se vor încadra între retragerea \r\nminimă și retragerea maximă a construcțiilor existente pe parcelele învecinate.  \r\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m din axul celorlalte străzi de interes local, conform avizului administratorului drumului.  \r\n• Orice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;  \r\n• Așezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără calcan a fațadei dinspre casa retrasă.  \r\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1– Paletar de culori.  \r\n• Clădirile noi vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele dominante tradiționale specifice zonei etnogeografice ”Sălaj” din care face parte comuna Poiana Blenchii, îmbinând necesitățile actuale de confort cu specificul local, respectând următoarele condiționări, în concordanță cu prevederile Art. 13, punctul F – Trăsături specifice ale arhitecturii tradiționale locale, conform Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona etnografică Țara Lăpușului, elaborat de Ordinul Arhitecților din România:  \r\n• Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană, modernă și va exprima funcțiunea pe care o reprezintă (zonă de locuit); \r\n• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al \r\nzonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;  \r\n• La finisarea fațadelor și a invelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente și a materialelor nespecifice funcțiunii de locuire; \r\n• Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea \r\nprincipală;  \r\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Construcțiile vor fi așezate rational pe \r\nteren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinal și față de elementele ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes); \r\n• Paramentul se recomanda folosirea materialelor naturale: piatră, lemn, țigla ceramică sau țigla de beton de culoare caramiziu sau maro. Nu se admit culori stridente, saturate.  \r\n• Raportul plin/gol; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate; nu se admit ferestre triunghiulare, \r\ntrapezoidale, rotunde, poligonale.  \r\n• Tâmplăria. Se recomanda ca tamplaria ferestrelor și a usilor exterioare să se realize din lemn.  \r\n• Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic. Se recomandă realizarea balustradelor balcoanelor din lemn sau fier forjat; se interzice folosirea inoxului care este nespecific functiunilor de locuire.  \r\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și vor fi de tip șarpantă din lemn cu pante simetrice, in 2 sau 4 ape sau tip terasa. Se recomanda evitarea formeor curbe sau asimetrice pentru acoperisuri. Învelitorile: materialele recomandate sunt lemnul, materialele ceramice, tabla fara stralucire, vopsite în culori discrete, maro închis sau cărămiziu ( nu roșu sau bordo-vișiniu).  \r\n• Lucarnele se recomanda ferestre de tip luminator  \r\n• Tinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;  \r\n• Anexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.  \r\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \r\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.).  \r\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o \r\nabordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații \r\nverzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Înălțimea nu va depăși 2,00 m. \r\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). \r\n• Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. \r\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.  \r\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, \r\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 34: Împrejmuiri. \r\n• amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu în cadrul parcelei, nu pe spațiul public","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; \r\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \r\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară; \r\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, \r\npancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv; Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 \r\nm în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție; \r\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"• Funcțiuni de depozitare, cu următoarele condiții: \r\n• Încadrarea în suprafața maximă de 250,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per construcție; \r\n• Obținerea acordului vecinilor direcți, în cazul învecinării cu locuințe; \r\n• Să fie necesare, adiacente unor construcții cu funcțiunea de comerț sau servicii;  \r\n• Suprafața construită a acestora să nu depășească suprafața construită a construcției în care se desfășoară activitatea principală; \r\n• Să fie pe aceeași parcelă cu construcția în care se desfășoară activitatea principală sau pe parcele alipite \r\nacesteia; \r\n• Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei; \r\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise; \r\n• Funcțiuni de comerț en-gros, servicii pentru autovehicule, autoservice, spălătorie auto cu dotările aferente, stație de combustibili cu servicii aferente, stații de carburanți, logistică, cu următoarele condiții: \r\n• Încadrarea în suprafața maximă de 250,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per construcție; \r\n• Obținerea acordului vecinilor direcți, în cazul învecinării cu locuințe; \r\n• Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, \r\nmediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară; \r\n• Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise; \r\n• Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentului regulament. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maxim 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu înălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m). \r\n• Se admit construcții, amenajări, instalații cu caracter temporar, doar cu scopul găzduirii evenimentelor social culturale; \r\n• În zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului: \r\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea); \r\n• Rețele și instalații tehnico-edilitare, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie \r\nelectrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, \r\nhidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea; \r\n• Stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă; \r\n• Construcții și panouri publicitare; \r\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali; \r\n• Parcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din \r\n„Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"• Clădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m; retragerea față de una din limitele laterale va fi de minim 3,00 m pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor la curtea din spate;  \r\n• În cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar \r\nnu mai puțin de 3,00 m. În cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul.  \r\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.  \r\n• Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri \r\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a494bee-5caf-48b9-8742-cef729ab66ac","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05_1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE MONUMENT ISTORIC CLASAT ÎN LMI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE MONUMENT ISTORIC CLASAT ÎN LMI","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d73e401-4e27-48d4-8339-cd09808d6801","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"TERENURI FORESTIERE","Utiliz_admise":"• Extravilanul reprezintă teritoriul dintre limita intravilanului și limita unității administrativ-teritoriale care cuprinde terenuri cu destinație agricolă, forestieră, aflate permanent sub ape sau cu destinație specială. Aceste categorii de terenuri sunt definite în aliniatele următoare. - terenuri împădurite sau cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrare silvică, terenuri destinate împăduririlor și cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți - dacă sunt cuprinse în amenajamentele silvice.","Desc_SZF_ZRS_D":"TERENURI FORESTIERE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"• Autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor pe trenurile cu destinație forestieră se supune prevederile legale în vigoare și este permisă numai cu avizul organelor administrație publice de specialitate. • Reducerea suprafeței fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu excepția utilizărilor permise de Codul Silvic. • Pentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.  • Construcțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament. • Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a siturilor arheologice identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. • Autorizarea oricăror tipuri de construcții și amenajări propuse a se executa în vecinătatea directă și în cadrul zonelor cu destinație specială din extravilan, marcate ca atare în planșele aferente PUG, se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Apărării Naționale – Statul Major al Apărării, cu respectarea cadrului legal în vigoare. • Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii de specialitate elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. • Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență. • În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se coreleaza în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. • Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumurilor județene și comunale este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. • În zonele de protecție sanitară, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare, cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului. În scopul autorizării obiectivelor pentru care legislația în vigoare instituie obligativitatea elaborării de studii de impact, se vor elabora și aproba studii de impact conform cadrului legal în vigoare.  • În zona de protecție de 50,00 m de la lizera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. • Orice intervenție pe terenurile cu destinație forestieră se va realiza în conformitate cu prevederile Codului Silvic și a legislației specifice, cu avizul Gărzii Forestiere și/sau a Direcției Silvice de la nivelul județului. • Terenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale. • Autorizarea lucrărilor de construcții la mai puțin de 2400,00 m față de limita obiectivelor cu destinație specială aflate în extravilan se avizează de către MApN, MI și SRI. • Reglementări diferite față de cele impuse prin prezentul regulament privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea construcțiilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea construcțiilor, coeficientul de utilizare al terenului, procentul de ocupare al terenului se pot institui numai prin aprobarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publică, fiind în sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78559dd9-8201-4421-84a9-54021375c126","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE LINIE ELECTRICĂ AERIANĂ LEA 20 kV 24m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE PROTECȚIE LINIE ELECTRICĂ AERIANĂ LEA 20 kV 24m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"833aad42-5adc-44f5-a30e-a1d19d9a869d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE CU RISC DE INUNDABILITATE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE CU RISC DE INUNDABILITATE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94ace930-ee66-45a2-97f0-d11c0f4c4c80","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"15","Clad_poz":"• Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai \r\nînalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,00 m, cu respectarea \r\nnormelor de siguranță la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"• Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente. \r\n• Pentru fiecare loc de veci se vor asigura între 7,50 și 10,00 mp. \r\n• Pentru funcțiunile de capelă și spații administrative, suprafața minimă a parcelei este de 500,00 mp","Parc_stat":"• Accesul autovehiculelor în incinta cimitirelor este interzisă. Fac excepție autovehiculele de întreținere și \r\nexploatare. \r\n• Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu \r\nprivire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de \r\nUrbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, conform destinației construcțiilor, minimul \r\nfiind de 5 locuri de parcare pentru autovehicule și 5 locuri de parcare pentru biciclete. Necesarul de parcaje se va asigura în zona drumurilor publice, în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate. \r\n• Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m. \r\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare \r\nși vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. \r\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.   \r\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația \r\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.  \r\n• Accesul din spațiile publice va fi amenajat astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități. \r\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.  \r\n• Drumurile interioare și aleile pietonale vor fi dublate de spații verzi, arbuști și copaci.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele \r\nde alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de \r\naceastă natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte \r\nîmprejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității. \r\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe \r\nelemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.  \r\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:  \r\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică \r\nde apă și canalizare menajeră.  \r\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta \r\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar \r\nfi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile.  \r\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.  \r\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, \r\ncu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.   \r\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:  \r\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice. \r\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare \r\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.  \r\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii \r\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate.  \r\n• Salubritate: Cimitirul va fi prevăzut cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației și mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Pentru plantarea cimitirelor se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de \r\narbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile \r\nCodului Civil. Planul de situație va cuprinde amenjarea exterioară propusă cu indicarea speciilor și a numărului \r\nde arbori și pomi plantați. Perimetral, zona de 3,00 m față de împrejmuire se consideră zonă verde care nu \r\npoate fi utilizată pentru înhumări. \r\n• Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale, naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"GOSPODĂRII COMUNALE, CIMITIRE","Utiliz_admise":"• Lucrări funerare supraterane (însemne, borduri, împrejmuiri, lespezi, obeliscuri sau orice alte lucrări de artă pentru înhumare), lucrări funerare subterane (cripte pentru locuri de înhumare) și alte lucrări asimilate acestora. Nu este necesară obținerea autorizației de construire pentru executarea însemnelor, a bordurilor sau a împrejmuirilor locurilor de înhumare, pentru realizarea de obeliscuri sau a altor lucrări de artă plastică din cimitir; \r\n• Lucrări la infrastructura cimitirulului (pavilioane, clădiri administrative, clădiri sanitare, spații tehnice, \r\ncrematorii și altele), săli de ceremonii funerare (capele mortuare, mausolee și altele), realizarea de zone verzi, \r\nparcelarea, platforme în aer liber pentru ceremonii, împrejmuirea și dotări aferente cimitirului; \r\n• Amenajarea de circulații (alei carosabile, semicarosabile și pietonale) și realizarea de infrastructuri tehnico\r\nedilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"GOSPODĂRII COMUNALE, CIMITIRE","Clad_aliniament":"• Clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 5,00 metri față de aliniament. Mormintele se vor \r\ndispune la o distanță de minim 3,00 metri față de aliniament ; Cimitirul va fi împrejmuit cu gard, dublat de o perdea de arbori spre aliniament.  \r\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 13,00 m din axul drumului național, de minim \r\n12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul \r\naltor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. \r\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu \r\ndomeniul public.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului local  și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de \r\na refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri.  \r\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare.  \r\n• Pavimentele exterioare: Acestea se vor realiza din materiale locale, naturale. După caz, acestea pot fi \r\nînierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor în care acest aspect este impus din punct de vedere tehnic. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Nu se recomandă folosirea placărilor din dale de ciment sau a aleilor turnate. Se vor folosi cu precădere sisteme permeabile la apă. Platformele și traseele de \r\ncirculație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.  \r\n• Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza \r\ncomunei.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile vor fi de maxim 1,20 m.  \r\n• Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.), va respecta tipologia locală specifică și va fi dublată de plantații. Se va păstra aspectul natural al materialelor \r\nîn ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau \r\nîn planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). \r\nÎmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. \r\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; \r\n• Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; \r\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de \r\npe parcelele adiacente; \r\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară.","Utiliz_admise_cond":"• Opere comemorative de război (edificii, monumente de artă, plăci și altare comemorative, troițe, cruci, \r\ncenotafuri sau orice alte construcții ori lucrări, astfel cum sunt definite aceste opere la art. 5 din Legea nr. \r\n379/2003, cu modificările ulterioare), cu condiția avizării de către Ministerul Culturii; \r\n• Construcții noi / extinderi ale construcțiilor existente, biserici, capele mortuare sau alte lăcașe de cult se vor \r\nrealiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD); \r\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, \r\nconform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, \r\ncând instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie \r\ncoordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă; \r\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor \r\nputea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.","Clad_limite_parcele":"• Clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 3,00 metri față de limitele laterale și la minim 5,00 \r\nmetri față de limitele posterioare. Mormintele se vor dispune la o distanță de minim 3,00 metri față de limitele \r\nlaterale ale parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9e2b2fc1-868f-4449-bbb8-34eaf1ccce5d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"OBIECTIV PROPUS SPRE CLASARE ÎN LMI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"OBIECTIV PROPUS SPRE CLASARE ÎN LMI","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a51cc9c3-a567-4695-be5b-863c6b57a122","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"• Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \r\no Suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500 mp; \r\no Frontul la stradă să fie de minim 20,00 m  \r\no Adâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea ; \r\no Parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută. \r\n• Parcelele cu suprafețe mai mici de 1500 mp și front la strădă mai mic de 20 m își vor menține suprafața și \r\nfrontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici. \r\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să \r\nîndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale \r\nde igienă și de protecție a mediului.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor. \r\n• Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m. \r\n• Minimul de locuri de parcare este de un loc. Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 34. Parcaje, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 5, \r\nconform destinației construcțiilor. \r\n• În cazul construcțiilor prevăzute la ”utilizări admise cu condiționări”, minimul este de: \r\n• Un loc de parcare pentru autovehicule la fiecare 4 locuri în cazul unităților de alimentație publică de zi și de turism plus un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete; \r\n• Un loc de parcare la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată în cazul serviciilor dimensionate la nivel de atelier și minim un loc de parcare pentru biciclete; \r\n• Un loc de parcare pentru microbus, un loc de parcare pentru vizitatori și un loc de parcare la fiecare 4 persoane angajate ale instituției pentru instituțiile de educație și minim 5 locuri de parcare pentru biciclete. \r\n• Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă. \r\n• Se vor respecta prevederile din cadrul Capitolului III.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Art. 26. Accese carosabile, cu respectarea Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525 din 27.06.1996, Anexa nr. 4-Accese carosabile, conform destinației construcțiilor prevăzute în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”; \r\n• Pentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare. \r\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.  \r\n• Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația \r\nspecifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto. \r\n• Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \r\n• Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir2","Parc_edilitar":"• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. \r\n• Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele / instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă. \r\n• Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, termoficare, gaze naturale, telecomunicații și altele de această natură. În cazurile în care tehnic acest lucru nu este posibil, acestea vor fi realizate în incinte împrejmuite cu vegetație care să aibă rol de ecranare a acestora, pentru a menține estetica localității. \r\n• Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente / structuri de această natură.  \r\n• Se recomandă echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc)  \r\n• Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:  \r\n• Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.  \r\n• În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta \r\nsoluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc. \r\n• Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.  \r\n• La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.  \r\n• Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.  \r\n• Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.  \r\n• Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.   \r\n• Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:  \r\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice. \r\n• Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare \r\n(contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.  \r\n• Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii \r\nde evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV. Contoarele de gaze și energie trebuie amplasate în nișe sau pe fațade, dar fără a depăși limita de proprietate. \r\n• Salubritate:  \r\n• Imobilele vor fi prevăzute cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele. Platformele publice destinate depozitării deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanța de minim 10,00 m de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate.  \r\n• Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, \r\nmediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"• Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din \r\nsuprafața totală a parcelei; \r\n• Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; \r\n• Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp; \r\n• Se vor utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. \r\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \r\n• Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE INDIVIDUALE DE TIP RURAL ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE DIN ZONE NECONSTITUITE","Utiliz_admise":"• Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări \r\nale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe: \r\n• maxim 150,00 mp - suprafața construită (amprentă la sol) per constucție (locuință); \r\n• maxim 300,00 mp - suprafața construită desfășurată per construcție (locuință); \r\n• Amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: \r\nlocuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public. \r\n• Lucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE INDIVIDUALE DE TIP RURAL ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE DIN ZONE NECONSTITUITE","Clad_aliniament":"• Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează: ‐ Pe aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra, fiind \r\nadmis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,60 m la o înălțime de minim 3,50 m; ‐ Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare, definite \r\nprin aceeași retragere față de aliniament pe minimum 4 parcele alăturate și învecinate pe același front, noile construcții se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament, dacă această soluție este judicioasă din punct de vedere urbanistic.  ‐ În cazul unui țesut tradițional cu retrageri variabile, noile construcții se vor încadra între retragerea \r\nminimă și retragerea maximă a construcțiilor existente pe parcelele învecinate.  \r\n• Orice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;  \r\n• Așezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără calcan a fațadei dinspre casa retrasă.  \r\n• În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public. \r\n• În zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m din axul celorlalte străzi de interes local, conform avizului administratorului drumului.  \r\n• Construcțiile se vor amplasa exclusiv în zona de construibilitate de 100,00 m de la aliniament. În această zonă, anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei pot fi amplasate doar dacă sunt retrase la minimum 10,00 m față de aliniament. Se recomandă, cu prioritate, amplasarea anexelor în afara benzii de construibilitate, în partea posterioară a parcelei.","Clad_aspect_ext":"• Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1– Paletar de culori.  \r\n• Clădirile noi vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele dominante tradiționale specifice zonei etnogeografice ”Sălaj” din care face parte comuna Poiana Blenchii, îmbinând necesitățile actuale de confort cu specificul local, respectând următoarele condiționări în concordanță cu prevederile Art. 13, punctul F – Trăsături specifice ale arhitecturii tradiționale locale, conform Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona etnografică Țara Lăpușului, elaborat de Ordinul Arhitecților din România:  \r\n• Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană, modernă și va exprima funcțiunea pe care o reprezintă (zonă de locuit); \r\n• Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al \r\nzonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;  \r\n• La finisarea fațadelor și a invelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente și a materialelor nespecifice funcțiunii de locuire; \r\n• Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea \r\nprincipală;  \r\n• Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Construcțiile vor fi așezate rational pe \r\nteren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinal și față de elementele ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes); \r\n• Paramentul se recomanda folosirea materialelor naturale: piatră, lemn, țigla ceramică sau țigla de beton de culoare caramiziu sau maro. Nu se admit culori stridente, saturate.  \r\n• Raportul plin/gol; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate; nu se admit ferestre triunghiulare, \r\ntrapezoidale, rotunde, poligonale.  \r\n• Tâmplăria. Se recomanda ca tamplaria ferestrelor și a usilor exterioare să se realize din lemn.  \r\n• Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic. Se recomandă realizarea balustradelor balcoanelor din lemn sau fier forjat; se interzice folosirea inoxului care este nespecific functiunilor de locuire.  \r\n• Acoperișul va avea o formă geometrică simplă și vor fi de tip șarpantă din lemn cu pante simetrice, in 2 sau 4 ape sau tip terasa. Se recomanda evitarea formeor curbe sau asimetrice pentru acoperisuri.  \r\n• Învelitorile: materialele recomandate sunt lemnul, materialele ceramice, tabla fara stralucire, vopsite în \r\nculori discrete, maro închis sau cărămiziu ( nu roșu sau bordo-vișiniu).  \r\n• Lucarnele se recomanda ferestre de tip luminator  \r\n• Tinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;  \r\n• Anexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.  \r\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. \r\n• Cromatică: Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben, etc.).  \r\n• Intervențiile pe domeniul public vor trata integral suprafața publică (din gard în gard) și vor propune o \r\nabordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate (realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații \r\nverzi plantate și altele).","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de \r\nsârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,20 m. Porțiunea opacă a \r\ngardului nu va depăși o înălțime de 1,20 m, diferența până la înălțimea maximă fiind transparentă. Se va \r\npăstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se \r\nvor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice \r\n(policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile \r\nparcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. \r\n• Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului. \r\n• Se vor respecta reglementările generale cuprinse în Capitolul III.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, \r\nspații verzi și împrejmuiri, Articolul 36: Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; \r\n• Locuințe înșiruite; \r\n• Locuințe semicolective și colective; \r\n• Este interzisa construirea garajelor individuale; \r\n• Intervențiile agresive care contribuie la degradarea imaginii zonei prin culori stridente, forme nespecifice, \r\ndensificare prea mare a construcțiilor, echipare edilitară (cabluri, rețele, etc) dispuse inestetic. \r\n• Antene GSM, service auto; \r\n• Funcțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”;  \r\n• Funcțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);  \r\n• Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât cele de la nivelul gospodăriei, dacă produc disconfort;  \r\n• Funcțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări \r\nauto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;  \r\n• Funcțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei respective;  \r\n• Depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile, exploatații agricole; \r\n• Facilități sau instalații care pot prezenta pericole grave sau un inconvenient pentru vecinătate, în timpul funcționării lor normale și în caz de incident sau accident; \r\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \r\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, \r\npancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 \r\nm în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;  \r\n• Realizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"• Se admit instituții publice și de turism/agrement, cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în \r\nsuprafața de maxim 150,00 mp – suprafața construită la sol per clădire și 300,00 mp – suprafață construită \r\ndesfășurată per clădire; \r\n• Funcțiunile comerciale sau de servicii sunt permise cu respectarea următoarelor condiții: \r\no Să nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol) per clădire; \r\no Să nu depășească suprafața de 300 mp (suprafața desfășurată) per clădire; \r\no Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare ; \r\no Să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme; \r\no Să nu aibă program prelungit peste orele 22; \r\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise; \r\n• Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi  animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere și altele), cu respectarea următoarelor condiții: \r\no Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10,00 m de ferestrele locuințelor învecinate și la minim 25,00 m de clădirile publice; \r\no Vor fi amplasate cu condiția respectării normelor în vigoare privind sănătatea populației, normele sanitar\r\nveterinare și de siguranța alimentelor și normele privind protecția mediului, după caz. \r\n• Inserția clădirilor noi se va putea face numai dacă nu sunt afectate spațiile verzi și parcajele amenajate, iar noile construcții respectă reglementările zonei;  \r\n• Funcțiuni pentru activități productive mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții - țesături, ceramică, împletituri, manufacturi și altele)), cu următoarele condiții:  \r\no Depozitele necesare activității productive realizate de mici întreprinzători nu vor avea o suprafață \r\ndesfășurată mai mare de 50,00 mp;  \r\n69 \r\nPlan Urbanistic General (P.U.G.) al comunei Poiana Blenchii, județul Sălaj \r\nCAPITOLUL V. PREVEDERI LA NIVEL DE UTR - ZONE ȘI SUBZONE FUNCȚIONALE \r\no Să respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, \r\nmediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară; \r\no Să nu producă poluare de orice tip peste normele admise; \r\no Să nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție; \r\n• Mansardarea clădirilor existente se va realiza cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească cu mai mult \r\nde 60% aria nivelului curent;  \r\n• Funcțiuni educație / învățământ de capaciate redusă: creșe, grădinițe, cu următoarele condiții: \r\no suprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire; \r\no suprafața acestora să nu depășească 300 mp suprafața construită desfășurată per clădire; \r\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip; \r\n• Funcțiuni de sănătate: cabinete medicale publice și private, farmacii, cu următoarele condiții: \r\no suprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire; \r\no suprafața acestora să nu depășească 300 mp suprafața construită desfășurată per clădire; \r\no să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip; \r\n• Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;","Clad_limite_parcele":"• Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile se vor amplasa după cum urmează: \r\na) În regim izolat: \r\no se permite amplasarea la minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale ale proprietății, atunci când pe fațada respectivă nu există ferestre; \r\no se va asigura o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă limită laterală, pentru iluminarea și \r\nventilarea naturală a încăperilor; \r\no ferestrele pentru vedere, balcoanele sau alte asemenea elemente neparalele cu linia de hotar sunt interzise la o distanță mai mică de 1,00 m față de limita proprietății. \r\nb) În regim cuplat: \r\no construcțiile se vor alipi pe una dintre limitele laterale ale parcelei, conform prevederilor Codului Civil și cu acordul proprietarului vecin, după caz; \r\no față de latura opusă calcanului, se va asigura o retragere minimă de 3,00 m, pentru respectarea condițiilor de lumină, ventilare și acces pentru mijloacele de stingere a incendiilor; o noul calcan nu va depăși lungimea celui existent, iar alipirea se admite numai în scopul acoperirii unui \r\ncalcan existent. \r\n• În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.  \r\n• În toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri; \r\n• În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. \r\n• În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b901cc15-37dc-40b2-a81c-824c5168e723","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS22","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"CLĂDIRI CU VALOARE ARHITECTURALĂ DEOSEBITĂ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"CLĂDIRI CU VALOARE ARHITECTURALĂ DEOSEBITĂ","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b9fc4637-67c8-44f9-bf8f-f0674271cc90","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"TERENURI AGRICOLE","Utiliz_admise":"Extravilanul reprezintă teritoriul dintre limita intravilanului și limita unității administrativ-teritoriale care cuprinde terenuri cu destinație agricolă, forestieră, aflate permanent sub ape sau cu destinație specială. Aceste categorii de terenuri sunt definite în aliniatele următoare. o Terenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiști permanente, sere, solare, răsadnițe și altele asemenea; o Terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite; o Terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajări piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumuri tehnologice și de exploatare agricolă, platforme și spații de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;","Desc_SZF_ZRS_D":"TERENURI AGRICOLE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"• Terenurile agricole se supun prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite prin lege).  • Pentru fermele și exploatările agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii de impact asupra mediului și sănătății populației, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. • Construcțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament. • Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a siturilor arheologice identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. • Autorizarea oricăror tipuri de construcții și amenajări propuse a se executa în vecinătatea directă și în cadrul zonelor cu destinație specială din extravilan, marcate ca atare în planșele aferente PUG, se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Apărării Naționale – Statul Major al Apărării, cu respectarea cadrului legal în vigoare. • Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii de specialitate elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. • Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență. • În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se coreleaza în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. • Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumurilor județene și comunale este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. • În zonele de protecție sanitară, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare, cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului. În scopul autorizării obiectivelor pentru care legislația în vigoare instituie obligativitatea elaborării de studii de impact, se vor elabora și aproba studii de impact conform cadrului legal în vigoare.  • În zona de protecție de 50,00 m de la lizera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. • Orice intervenție pe terenurile cu destinație forestieră se va realiza în conformitate cu prevederile Codului Silvic și a legislației specifice, cu avizul Gărzii Forestiere și/sau a Direcției Silvice de la nivelul județului. • Terenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale. • Autorizarea lucrărilor de construcții la mai puțin de 2400,00 m față de limita obiectivelor cu destinație specială aflate în extravilan se avizează de către MApN, MI și SRI. • Reglementări diferite față de cele impuse prin prezentul regulament privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea construcțiilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea construcțiilor, coeficientul de utilizare al terenului, procentul de ocupare al terenului se pot institui numai prin aprobarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publică, fiind în sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c230cefe-37fb-4882-93a4-68bf12e3a826","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"60","Clad_poz":"• Amplasarea construcțiilor unele față de altele în cadrul aceleași parcele se va face, în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației, mediu și stingerea incendiilor, în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"• Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente. Pentru \r\nobiectivele noi se va asigura o parcelă care să asigure zona de protecție sanitară cu regim sever necesară.","Parc_stat":"• Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m. • Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. • Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului. • Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"• Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii. • Depozitarea gunoiului se poate realiza pe platforme impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, la o distanță de minim 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă. • Apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială:  • Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă potabilă depinde de conectarea la rețeaua publică de apă și canalizare menajeră.  • În absența rețelelor publice de apă și/sau canalizare menajeră, până la realizarea acestora, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, cum ar fi stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2 mc. • Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă.  • La parcelele cu o suprafață mai mare de 1000,00 mp, care nu au posibilitatea scurgerii apelor pluviale direct într-un emisar, se va prevedea un bazin subteran de minim 1,00 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.  • Scurgerea apelor pluviale de pe acoperișuri direct pe domeniul public este interzisă.  • Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face la căminul de branșament, amplasat pe domeniul public lângă limita proprietății.  • Branșamentul/ racordarea de la/la rețeaua publică se execută exclusiv subteran, fără elemente supraterane, cu readucerea terenului afectat la stadiul initial, respectând estetica spațiului public și normele locale.   • Energie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale:  • Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza subteran, până la limita de proprietate, în conformitate cu reglementările tehnice. • Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișe pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să afecteze circulația publică.","Parc_sp_verzi":"• Stațiile de epurare vor fi prevăzute perimetral cu o perdea verde de protecție realizată din vegetație specifică locală. • Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. Planul de situație va cuprinde amenjarea exterioară propusă cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și pomi plantați. Perimetral, zona de 3,00 m față de împrejmuire se consideră zonă verde, care nu poate fi utilizată pentru amplasarea de construcții. • Pavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,60 m în jurul construcțiilor pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"CONSTRUCȚII ȘI ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE","Utiliz_admise":"• Construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare (incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, telecomunicații și altele);  \r\n• Stații de epurare a apelor uzate sau a apelor uzate industriale de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate conform legii;  \r\n• Stații de epurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate conform legii; \r\n• Instalații de îmbunătățire a calității apei (deznisipatoare, decantoare, filtre, stații de dezinfecție, etc.), stații de pompare, rezervoare îngropate, aducțiuni, conducte din rețelele de distribuție și altele asemenea; \r\n• Activități conexe funcțiunii de bază (administrative, sociale și altele). \r\n• Amenajări aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: spații verzi, spații de colectare a deșeurilor, amenajări pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și în clădiri și alte amenajări.","Desc_SZF_ZRS_D":"CONSTRUCȚII ȘI ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE","Clad_aliniament":"• Construcțiile noi vor fi retrase de la aliniament cu minim 3,00 m, cu condiția respectarii unei retrageri de minim 12,00 m din axul drumului județean, de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m din axul celorlalte străzi de interes local, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor / echipamentelor / instalațiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. • Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică și altele) depreciază valorile specificului spațiului rural și valoarea peisajului, deteriorează relieful și vegetația și intră în contradictie cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri. În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă, acestea vor tine cont de relieful existent și se vor conforma la acesta prin minimizarea rambleurilor și debleurilor, rampelor și scărilor.  • Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului. Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural. Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. Construcțiile vizibile din spațiul public vor fi tratate corespunzător pentru a nu conduce la deteriorarea peisajului specific rural. • Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele: Amplasarea, forma, dimensiunile și categoriile de mijloace de publicitate permise sunt stabilite prin regulamentul local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă sau amplasare să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei. Amplasarea acestora se va face în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini, etc.) și fără a disturba circulația pe domeniul public. Se interzice amplasarea în spațiul public a oricărui element care nu asigură o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,20 m. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoase se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,20 x 0,60 m), iar acestea nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției. • Se va respecta Anexa nr. 1 la prezentul regulament cu privire la paletarul de culori permis pe raza comunei.","Parc_imprejmuiri":"• Împrejmuirile nu vor depăși 2,00 m.  • Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.). • Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.  • Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil.  • Zona de protecție sanitară cu regim sever, cu excepția celei instituite pentru aducțiuni și rețele de distribuție, se va împrejmui și se va marca prin plăcuțe avertizoare. Înălțimea și tipul împrejmuirii, marcajele și distanța între acestea se stabilesc de către deținătorul și/sau operatorul captării, construcțiilor și instalațiilor, de comun acord cu autoritatea de gospodărire a apelor, astfel încât să fie oprit accesul populației, animalelor și utilajelor de orice fel, cu respectarea prezentului regulament. Pot fi exceptate de la împrejmuire acele zone care se găsesc în locuri greu accesibile persoanelor fizice datorită configurației terenului. • Limitele zonei de protecție sanitară cu regim de restricție vor fi marcate de către deținătorul și/sau operatorul captării prin borne sau semne vizibile, cu mențiunea „Zonă de protecție sanitară”. Tipul și înălțimea marcajelor, precum și distanța dintre ele se stabilesc de către deținătorul și/sau operatorul captării, de comun acord cu autoritatea de gospodărire a apelor. Marcajele se amplasează pe teren de către deținătorul și/sau operatorul captării, împreună cu reprezentanții consiliului local și cu deținătorii terenurilor, astfel încât de la fiecare marcaj să se vadă celelalte două marcaje învecinate.","Utiliz_interzise":"• Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări; \r\n• În zona de protecție sanitară cu regim sever cuprinzând terenul din jurul obiectivelor, este interzisă orice amplasare de folosință sau activitate care ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea surselor de apă; \r\n• Terenurile cuprinse în zona de protecție sanitară cu regim de restricție pot fi exploatate agricol de către \r\ndeținătorii acestora, dar cu interzicerea: \r\n• Utilizării îngrășămintelor naturale și chimice; \r\n• Utilizării substanțelor fitosanitare; \r\n• Irigării cu ape uzate, chiar epurate complet; \r\n• Amplasării grajdurilor de animale și a depozitării de gunoi animalier; \r\n• Pășunatului și însilozării nutrețurilor; \r\n• Amplasării de sere și de iazuri piscicole; \r\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei; \r\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit legislației în vigoare, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane; \r\n• În zona de protecție sanitară cu regim de restricție este interzisă: \r\n• Amplasarea de abatoare, triaje de cale ferată, baze auto, bazine neetanșe pentru ape reziduale, puțuri \r\nabsorbante, haznale cu groapă simplă, locuințe, spitale, aeroporturi, unități militare, dacă nu dispun de un sistem de canalizare care să transporte apele reziduale și pluviale, în condiții de deplină siguranță, în afara zonei de protecție sanitară cu regim de restricție; \r\n• Cimitire umane și de animale, cimitire de mașini, containere de deșeuri, vidanjarea și spălarea cisternelor care transportă ape fecaloid-menajere, infiltrarea sau injectarea de ape de zăcământ și/sau de răcire, efectuarea de manevre militare, amplasarea de balastiere, exploatări de turbă, cariere de piatră, execuția lucrărilor de drenaj sau a oricăror alte lucrări prin care se diminuează stratul acoperitor, protector al acviferului, executarea de construcții pentru activități industriale și agricole (grajduri, silozuri, depozite de îngrășăminte și de substanțe fitosanitare, depozite de carburanți, lubrifianți, combustibili solizi), campinguri și ștranduri, dacă nu dispun de un sistem de canalizare care să transporte apele reziduale și pluviale, în condiții de deplină siguranță, în afara zonei de protecție sanitară cu regim de restricție; \r\n• Spălarea mașinilor și efectuarea schimburilor de ulei, transportul pe conducte al substanțelor poluante de orice fel, cu excepția conductelor de canalizare a obiectivelor situate în interiorul zonei de protecție sanitară cu regim de restricție, pentru care trebuie prevăzute măsuri stricte de asigurare a etanșeității; \r\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \r\n• Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunățătire funciară.","Utiliz_admise_cond":"• Se admit activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază; \r\n• Stațiile de epurare a apelor uzate sau a apelor uzate industriale de tip modular (containerizate) și/sau stațiile de epurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite care nu asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate, vor putea fi amplasate doar dacă este posibilă diminuarea zonei de protecției sanitară conform legii; \r\n• Rețelele de apă potabilă nu se vor intersecta cu rețelele de canalizare, fiind interzisă amplasarea în același perimetru a ambelor rețele; \r\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.• Se admit activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază; \r\n• Stațiile de epurare a apelor uzate sau a apelor uzate industriale de tip modular (containerizate) și/sau stațiile de epurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite care nu asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate, vor putea fi amplasate doar dacă este posibilă diminuarea zonei de protecției sanitară conform legii; \r\n• Rețelele de apă potabilă nu se vor intersecta cu rețelele de canalizare, fiind interzisă amplasarea în același perimetru a ambelor rețele; \r\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile noi se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară a parcelei cu minim 3,00 \r\nm.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e6802102-402c-4bf0-8635-ee72fba2bf73","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"mOTIVARE CRISTINA","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"TERENURI NEPRODUCTIVE","Utiliz_admise":"• Extravilanul reprezintă teritoriul dintre limita intravilanului și limita unității administrativ-teritoriale care cuprinde terenuri cu destinație agricolă, forestieră, aflate permanent sub ape sau cu destinație specială. Aceste categorii de terenuri sunt definite în aliniatele următoare.  terenurile degradate si cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetatie. Din aceasta categorie fac parte: o nisipuri zburatoare – nisipuri mobile nefixate de vegetatie si pe care vântul le poate deplasa dintrun loc în altul; o stancarii, bolovanisuri, pietrisuri – terenuri acoperite cu blocuri de stânca masive, ingramadiri de bolovani si pietrisuri, care nu sunt acoperite de vegetatie; o rape, ravene, torenti – alunecari active de teren care sunt neproductive când nu sunt împadurite; o saraturi cu crusta – terenuri puternic saraturate, care formeaza la suprafata lor o crusta albicioasa friabila; o mocirle si smârcuri – terenuri cu alternante frecvente de exces de apa si uscaciune, pe care nu se instaleaza vegetatie; Terenurile cu mlastini cu stuf nu se înregistreaza la categoria terenurilor neproductive; o gropile de împrumut si cariere – terenuri devenite neproductive prin scoaterea stratului de sol si roca pentru diverse nevoi de constructii; o halde – terenuri pe care s-a depozitat material steril rezultat în urma unor activitati industriale si exploatari miniere.","Desc_SZF_ZRS_D":"TERENURI NEPRODUCTIVE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"• Se va urmări creșterea potențialului productiv al solului și introducerea în circuitul economic a terenurilor neproductive.   • Construcțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament. • Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a siturilor arheologice identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. • Autorizarea oricăror tipuri de construcții și amenajări propuse a se executa în vecinătatea directă și în cadrul zonelor cu destinație specială din extravilan, marcate ca atare în planșele aferente PUG, se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Apărării Naționale – Statul Major al Apărării, cu respectarea cadrului legal în vigoare. • Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii de specialitate elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. • Pentru zonele expuse riscurilor de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP-074-2014. În zonele identificate drept zone cu potențial risc de alunecări de teren autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din studii și expertize geotehnice și numai cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență. • În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se coreleaza în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. • Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumurilor județene și comunale este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. • În zonele de protecție sanitară, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare, cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică de la nivelul județului. În scopul autorizării obiectivelor pentru care legislația în vigoare instituie obligativitatea elaborării de studii de impact, se vor elabora și aproba studii de impact conform cadrului legal în vigoare.  • În zona de protecție de 50,00 m de la lizera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. • Orice intervenție pe terenurile cu destinație forestieră se va realiza în conformitate cu prevederile Codului Silvic și a legislației specifice, cu avizul Gărzii Forestiere și/sau a Direcției Silvice de la nivelul județului. • Terenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale. • Autorizarea lucrărilor de construcții la mai puțin de 2400,00 m față de limita obiectivelor cu destinație specială aflate în extravilan se avizează de către MApN, MI și SRI. • Reglementări diferite față de cele impuse prin prezentul regulament privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea construcțiilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea construcțiilor, coeficientul de utilizare al terenului, procentul de ocupare al terenului se pot institui numai prin aprobarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publică, fiind în sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ffaec196-d02e-40f3-acfb-cb41a35e79bc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS06","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE CU RISC DE ALUNECĂRI DE TEREN","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE CU RISC DE ALUNECĂRI DE TEREN","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}