{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24787","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"ad920d198e9742019ce83274e9786e6fc5d2d5191f441f99ae317d8cf3fe0e90:25eb9902-f552-41ea-80e3-6b09f9170a78","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24787/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BC_Negri_23644_PUG_20260820_24787.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"29","approved_at":"2026-08-20","expires_at":"2036-08-20","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":45,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"17907084-bf57-48a7-b1e4-14bb818f3094","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)     Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n\tun loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;\n\tun loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 m2;\n\tun loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2;\n\tun loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.\nb)    Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\nb)     În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n\talei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n\tplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile \tdestinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, minim 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"a)\tSpații de depozitare aferente activității comerciale;\nb)\tBirouri administrative și spații pentru personal;\nc)\tSpații tehnico-edilitare;\nd)\tSpații verzi și zone de agrement pentru clienți;\ne)\tParcaje și garaje;\nf)\tLocuințe de serviciu aferente funcțiunii principale.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\tUnități comerciale de vânzare cu amănuntul și en-gros;\nb)\tSpații comerciale de tip magazin, supermarket, complex comercial;\nc)\tUnități de alimentație publică (restaurante, cafenele, baruri);","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin utilizarea unor forme geometrice simple și a unor volumetrii raportate la construcțiile existente din vecinătate;\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte, cu prispă, cerdac sau foișor; volumele de mari dimensiuni se vor fragmenta în raport cu volumetriile caracteristice zonei;\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în patru ape, iar acoperișul anexelor va fi în două sau patru ape, cu forme geometrice simple și pante egale, specifice zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate realizate deasupra clădirilor-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tStreșinile vor respecta forma și elementele decorative specifice arhitecturii tradiționale locale;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei zincate nevopsite la realizarea jgheaburilor și burlanelor.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tȘarpanta se va realiza din lemn, cu respectarea formei simple a acoperișului și a specificului local.\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tÎnvelitorile admise sunt tabla plană dublu fălțuită și țigla ceramică;\nc)\tCulorile vor fi naturale: nuanțe de cenușiu, brun-cărămiziu și gri;\nd)\tSe interzic culorile stridente sau saturate, precum roșu aprins, albastru, galben și verde, precum și utilizarea tablei zincate nevopsite.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tLa construcțiile vechi se vor utiliza ferestre în planul acoperișului de tip tabacheră, iar la construcțiile noi sunt admise lucarne cu forme simple, triunghiulare, dreptunghiulare sau de tip „ochi de bou”. \nb)\tLucarnele nu vor fi supradimensionate, vor ocupa maximum 15% din suprafața pantei acoperișului și se vor amplasa, cu prioritate, spre curte.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tTâmplăria se va realiza din lemn masiv sau lemn stratificat, tratat, ceruit ori vopsit în culori naturale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre înălțime și lățime, în special pe fațadele orientate spre stradă și curte;\nc)\tSe interzic golurile cu forme atipice, precum cerc, triunghi, romb, trapez sau hexagon;\nd)\tSe interzic culorile stridente și culoarea albă la tâmplărie, precum și utilizarea geamului bombat, reflectorizant sau de tip oglindă.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor utiliza materiale și finisaje care contrastează cu specificul local: placări ceramice, beton aparent, pereți-cortină, oglinzi sau placări cu aspect artificial „rustic”;\nb)\tFațadele tencuite vor avea suprafețe netede și culori naturale sau pastelate: alb, crem și gri; \nc)\tPiatra aparentă își va păstra culoarea naturală, iar soclurile vor fi finisate în nuanțe pale de gri, maro sau bej.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tScările exterioare se vor realiza din piatră sau lemn;\nb)\tPrimele trepte pot fi realizate din piatră, iar celelalte din lemn; parapetele vor fi realizate din zidărie sau lemn;\nc)\tSe vor respecta forma și materialele specifice arhitecturii locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră de râu, piatră de gresie, pământ bătut, lemn, pietriș sau alei înierbate","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru soclurile din piatră;\nd)\tCulorile admise sunt maro-brun, verde închis și gri-antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace spre stradă realizate din panouri metalice, beton sau plastic, precum și împrejmuirile din plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative, precum lei, blazoane sau alte ornamente nespecifice.","Utiliz_interzise":"a)\tActivități industriale poluante;\nb)\tDepozitări necontrolate sau activități care generează noxe, mirosuri sau zgomot excesiv;\nc)\tUnități cu risc tehnologic sau pericol pentru populație;\nd)\tActivități incompatibile cu funcțiunea comercială și cu zonele învecinate de locuire.\n(5)  Unitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul  zonelor \t   \t   rezidențiale (ca funcțiune complementară).\n(6)  Funcționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizelor \t\t   prevăzute de legislația în vigoare (sanitar, sanitar-veterinar, mediu, după caz)..\n(7)  Construcțiile comerciale se amplasează în zona rezidențială sau de agrement, în construcții independente sau la parterul unor locuințe.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f036110-d18a-40ee-9218-ddb5dc89dab4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de caile de comunicatie/culoare tehnice de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație: - DJ (12 m de la axul drumului în fiecare parte); - DC (18 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"205807b1-ac2c-44ec-a219-b3b8a95ab35e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile culturale se vor asigura locuri de parcare pentru vizitatori, spectatori și personal, după cum urmează:\n\t1 loc de parcare la 50 mp de spațiu de expunere pentru muzee, galerii, centre \texpoziționale;\n\t1 loc de parcare la 10–20 locuri pentru săli de reuniune, săli de spectacole, case de cultură, \tcluburi și alte spații cu public.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\nb)\tÎn funcție de destinația construcției sau a amenajării se vor prevedea:\n\talei carosabile și parcaje aferente în interiorul amplasamentului, dacă accesul se face din \tdrumul județean (DJ);\n\tparcaje necesare în interiorul amplasamentului, dacă accesul se realizează din drum \tcomunal (DC) sau drum sătesc / stradă locală, fără necesitatea unor alei carosabile \tsuplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției minim 10% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități culturale","Utiliz_admise":"a) muzee\nb) biblioteci\nc) cluburi\nd) săli de reuniune\ne) case de cultură\nf) centre și complexe culturale","Desc_SZF_ZRS_D":"a) muzee\nb) biblioteci\nc) cluburi\nd) săli de reuniune\ne) case de cultură\nf) centre și complexe culturale","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1)\tAcoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tÎn funcție de învelitoare, panta va avea între 30°și 40°(pentru învelitoare din tablă sau țiglă) și între 40° și 50° (pentru învelitoare din șiță sau șindrilă);\ne)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a acoperișului;\nf)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2)\tStreșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor\na)\tSe acceptă și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se pot folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tSe permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3)\tȘarpanta se va realiza preponderent din lemn dar se poate realiza și din metal acolo unde funcțiunea clădirii permite rezolvări constructive contemporane, unde este necesară acoperirea de spații cu deschideri mari\na)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”);\nb)\tPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale;\n(3.4)\tÎnvelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate.\na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau în ultimă instanță tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre; \nb)\tDacă construcția are podul locuibil, învelitoarea se va executa respectând și necesitățile de izolare termică a spațiului interior;\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nd)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\ne)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\nf)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\ng)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(3.5)\tLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tSe vor orienta, pe cât posibil, spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.6)\tPereții se vor construi din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (lemn, cărămidă, piatră).\na)\tLa construcțiile pentru care studiile geotehnice dovedesc că orice soluție tradițională este imposibil de aplicat în exploatare (ținând cont de zona seismică în care se încadrează construcția și de caracteristicile terenului), se vor utiliza alte materiale de construcție (preferabil naturale), nespecifice local.\nb)\tPereții de compartimentare se vor construi din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la materiale ecologice sau ecodurabile de secol XXI (lemn, cărămidă, argilă/lut, cânepă, lână, paie, rumeguș sau conglomerate cu lianți naturali), pentru funcțiuni care permit această compoziție;\nc)\tNu se exclude utilizarea cărămizii industriale cu goluri, a elementelor structurale din beton, a structurilor mixte sau de lemn placate cu plăci antifoc și izolație la interior, atunci când destinația clădirilor și normativele în vigoare o impun.\nd)\tNu se vor folosi materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic).\n(3.7)\tFundațiile\na)\tSe vor folosi sisteme tradiționale (fundații continue pe sub ziduri portante sau fundații izolate) și se va evita „sigilarea” terenurilor cu radiere sau șape realizate din ciment, mai puțin în situația în care cerințele structurale o impun;\nb)\tUnde este necesar, se vor face sisteme subterane de drenare;\nc)\tMaterialele recomandate, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția și de tipul acesteia, sunt, după caz: piatră, beton ciclopian, cărămidă, beton (cu condiția să se realizeze fundații sub zidurile portante;\nd)\tNu se recomandă soluțiile cu radier general, care impermeabilizează o suprafață mare de teren);\ne)\tNu se vor folosi pereți masivi din beton, care împiedică transferul de vapori, rețin umezeala și nu favorizează existența unui climat sănătos pentru utilizatori;\nf)\tLa construcțiile tip industrial nu este necesară marcarea soclului pe fațadă;La funcțiunile civile se va exprima minimal;\ng)\tMaterialele recomandate sunt, în funcție de zona în care se construiesc: piatră, cărămidă, beton.\nh)\tSe va construi un trotuar de gardă perimetral din materiale naturale (piatră, pietriș), cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\n(3.8)\tTâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) cu feronerie metalică sau în funcție de specificul tehnologic poate fi tâmplărie metalică în culori neutre;\nc)\tTâmplăria va fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția;\nd)\tElementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse etc. se vor realiza din lemn;\ne)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nf)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\ng)\tFerestrele vor avea, în general, o geometrie simplă și neornamentată.\nh)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele din lemn, sau vegetația;\ni)\tSoluțiile de umbrire alese trebuie să respecte soluțiile tradiționale specifice zonei. Vor fi realizate din lemn, se vor monta la exterior (pentru a asigura un control climatic și o protecție suplimentară a ferestrelor împotriva intemperiilor;\nj)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nk)\tNu se vor folosi rulouri exterioare, montate aparent, fără reglaje.\nl)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în nuanțe nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali de culoare maro-cenușiu.\n(3.9)\tFinisaje – nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nb)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nc)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\nd)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.10)\tScări exterioare – nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.11)\tPavimente exterioare – se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.\n(3.12)\tReclame, firme, inscripții, însemne – dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"(3.12)\tPorțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tPorțile de intrare în gospodărie se vor realiza din materiale naturale locale, alcătuirea și dimensiunea lor fiind similare cu cele învecinate, dacă acestea păstrează specificul local;\nb)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\ne)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nf)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.20, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\ng)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nh)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va fi dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\ni)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nj)\tÎmprejmuirile și porțile de intrare se vor realiza sau placa utilizându-se materiale locale, naturale (piatră, lemn), păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și al celor existente in zonă;\nk)\tGardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se vor menține și întreține corespunzător;\nl)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nm)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nn)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\no)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tse interzic utilizările incompatibile cu subzona IS, care pot crea incomodări sau disfuncționalități în zonă. De asemenea, se interzic orice construcții sau amenajări, exceptând obiectivele de utilitate publică pentru care au fost rezervate terenurile.\nb)\tnu se vor permite construcții de unități poluante, care generează emisii, noxe sau trafic intens, sau care prezintă riscuri tehnologice.\nc)\tnu se permit construcții de unități cu pericol tehnologic sau care generează poluare peste limitele admise de legislația în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"a)\tBirouri administrative – necesare gestionării activităților culturale;\nb)\tSpații tehnico‑edilitare – pentru utilități, ventilație, depozitare și întreținere;\nc)\tSpații de agrement și relaxare – pentru vizitatori, angajați sau comunitate (inclusiv mici zone de odihnă sau terase);\nd)\tSpații auxiliare – săli tehnice, depozite sau vestiare pentru activități culturale.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24f78e0e-997f-48b3-9f92-4ccde7ead948","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tParcajele și garajele se vor integra în organizarea tradițională a gospodăriei;\nb)\tSe interzice realizarea spațiilor de parcare ample care afectează caracterul rural al zonei.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"a)\tAccesele la parcele se vor realiza fără afectarea structurii tradiționale a zonei;\nb)\tAmenajarea acceselor și a spațiilor publice va utiliza materiale și soluții compatibile cu specificul local;\nc)\tTraseele pietonale și circulațiile se vor integra în caracterul rural tradițional al localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"L5","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a)\tSe vor păstra curțile înierbate, livezile și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nb)\tSe vor păstra terenurile cultivate și plantațiile existente;\nc)\tNu se vor defrișa zonele împădurite din intravilan;\nd)\tPlantațiile și spațiile verzi se vor realiza utilizând specii specifice zonei și caracterului rural local.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate, D+P+1\n•\tdotări publice de interes general;\n•\tanexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele","Desc_SZF_ZRS_D":"•\tZona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P+1 (parter+1 etaj) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1)\tAcoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tÎn funcție de învelitoare, panta va avea între 30°și 40°(pentru învelitoare din tablă sau țiglă) și între 40° și 50° (pentru învelitoare din șiță sau șindrilă);\ne)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a acoperișului;\nf)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2)\tStreșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor\na)\tSe acceptă și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se pot folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tSe permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3)\tȘarpanta se va realiza preponderent din lemn dar se poate realiza și din metal acolo unde funcțiunea clădirii permite rezolvări constructive contemporane, unde este necesară acoperirea de spații cu deschideri mari\na)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”);\nb)\tPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale;\n(3.4)\tÎnvelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate.\na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau în ultimă instanță tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre; \nb)\tDacă construcția are podul locuibil, învelitoarea se va executa respectând și necesitățile de izolare termică a spațiului interior;\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nd)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\ne)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\nf)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\ng)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(3.5)\tLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tSe vor orienta, pe cât posibil, spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.6)\tPereții se vor construi din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (lemn, cărămidă, piatră).\na)\tLa construcțiile pentru care studiile geotehnice dovedesc că orice soluție tradițională este imposibil de aplicat în exploatare (ținând cont de zona seismică în care se încadrează construcția și de caracteristicile terenului), se vor utiliza alte materiale de construcție (preferabil naturale), nespecifice local.\nb)\tPereții de compartimentare se vor construi din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la materiale ecologice sau ecodurabile de secol XXI (lemn, cărămidă, argilă/lut, cânepă, lână, paie, rumeguș sau conglomerate cu lianți naturali), pentru funcțiuni care permit această compoziție;\nc)\tNu se exclude utilizarea cărămizii industriale cu goluri, a elementelor structurale din beton, a structurilor mixte sau de lemn placate cu plăci antifoc și izolație la interior, atunci când destinația clădirilor și normativele în vigoare o impun.\nd)\tNu se vor folosi materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic).\n(3.7)\tFundațiile\na)\tSe vor folosi sisteme tradiționale (fundații continue pe sub ziduri portante sau fundații izolate) și se va evita „sigilarea” terenurilor cu radiere sau șape realizate din ciment, mai puțin în situația în care cerințele structurale o impun;\nb)\tUnde este necesar, se vor face sisteme subterane de drenare;\nc)\tMaterialele recomandate, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția și de tipul acesteia, sunt, după caz: piatră, beton ciclopian, cărămidă, beton (cu condiția să se realizeze fundații sub zidurile portante;\nd)\tNu se recomandă soluțiile cu radier general, care impermeabilizează o suprafață mare de teren);\ne)\tNu se vor folosi pereți masivi din beton, care împiedică transferul de vapori, rețin umezeala și nu favorizează existența unui climat sănătos pentru utilizatori;\nf)\tLa construcțiile tip industrial nu este necesară marcarea soclului pe fațadă;La funcțiunile civile se va exprima minimal;\ng)\tMaterialele recomandate sunt, în funcție de zona în care se construiesc: piatră, cărămidă, beton.\nh)\tSe va construi un trotuar de gardă perimetral din materiale naturale (piatră, pietriș), cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\n(3.8)\tTâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) cu feronerie metalică sau în funcție de specificul tehnologic poate fi tâmplărie metalică în culori neutre;\nc)\tTâmplăria va fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția;\nd)\tElementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse etc. se vor realiza din lemn;\ne)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nf)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\ng)\tFerestrele vor avea, în general, o geometrie simplă și neornamentată.\nh)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele din lemn, sau vegetația;\ni)\tSoluțiile de umbrire alese trebuie să respecte soluțiile tradiționale specifice zonei. Vor fi realizate din lemn, se vor monta la exterior (pentru a asigura un control climatic și o protecție suplimentară a ferestrelor împotriva intemperiilor;\nj)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nk)\tNu se vor folosi rulouri exterioare, montate aparent, fără reglaje.\nl)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în nuanțe nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali de culoare maro-cenușiu.\n(3.9)\tFinisaje – nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nb)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nc)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\nd)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.10)\tScări exterioare – nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.11)\tPavimente exterioare – se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"(3.12)\tPorțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tPorțile de intrare în gospodărie se vor realiza din materiale naturale locale, alcătuirea și dimensiunea lor fiind similare cu cele învecinate, dacă acestea păstrează specificul local;\nb)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\ne)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nf)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.20, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\ng)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nh)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va fi dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\ni)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nj)\tÎmprejmuirile și porțile de intrare se vor realiza sau placa utilizându-se materiale locale, naturale (piatră, lemn), păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și al celor existente in zonă;\nk)\tGardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se vor menține și întreține corespunzător;\nl)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nm)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nn)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\no)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni, altele decât cele admise, sau admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni administrative;\n•\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\n•\tFuncțiuni terțiare;\n•\tFuncțiuni de cultură;\n•\tFuncțiuni de învățământ și cercetare;\n•\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\n•\tFuncțiuni sportive;\n•\tFuncțiuni de turism;\n•\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n  b.1)  În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția \taprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind \tamplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, \tpentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2909c9fd-cb8b-4237-97b3-585306a1656a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pășunile sunt terenuri înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prin însămânțări la maximum 15 - 20 de ani și care se folosesc pentru pășunatul animalelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"29203d3b-bcf6-47a5-86ee-0919337bf572","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(10)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. \nb)\tCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nc)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nd)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\ne)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nf)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\ng)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nh)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(11)\tAccese  pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dezabilități și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aferentă lucrărilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"a)\tconstrucții și amenajări aferente lucrărilor tehnico-edilitare.\nb)\tinstituții sau spații administrative care coordonează activitatea în domeniu..","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\ttrasee conducte pentru rețele tehnico - edilitare;\nb)\tstații transformare","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\torice fel de funcțiuni care nu sunt prevăzute la alin. 2) și 3).\nb)\tse interzic locuințele și funcțiunile sensibile (unități de învățământ, sănătate, cultură, recreere), precum și orice activitate care presupune prezența îndelungată a persoanelor.\nc)\tactivități industriale poluante sau generatoare de risc pentru populație.","Utiliz_admise_cond":"a)\tîn zona TE la amplasarea construcțiilor (extinderi sau noi), ca și efectuarea amenajărilor aferente se va ține cont de reglementările impuse prin Regulamentul General de Urbanism.\nb)\tnu se vor face extinderi în perimentul zonelor în care sunt înglobate","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32047a0c-7593-46e6-9ea3-27a2b94d6b8d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Poiana – „Burchi” - zona de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a Sitului arheologic Poiana – „Burchi”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38081f37-d0de-4547-8947-1d8f07f385a0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ISas1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă activități sportive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"a)\tcomplexuri sportive\nb)\tstadioane\nc)\tsali de antrenament pentru diferite sporturi\n\tAmplasament: în zone verzi, nepoluate, și pe cât posibil în vecinătatea unor cursuri sau oglinzi de apă.\nd)\tsali de competiții sportive (specializate sau polivalente)\ne)\tpatinoare artificiale\n\tAmplasament: de preferință în zonele rezidențiale sau în vecinătatea complexelor sportive \tși de agrement.\nf)\tpoligoane pentru tir\ng)\tpopicării\n\tAmplasament: în zone nepoluate, bogat plantate, și pe cât posibil în vecinătatea unor cursuri sau oglinzi de apă.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tVolumetria caracteristică zonei:\na)\tConstrucțiile vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale, precum cerdacul cu colonadă sau stâlpi din lemn, prispa, foișorul, frontoanele și decorațiile de fațadă adaptate funcțiunii; se va respecta raportul plin-gol specific, iar volumetria se va raporta la construcțiile învecinate, fără a constitui un element discrepant în ansamblul așezării.\n(3.1) Acoperișurile în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări conservarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie, între 30° și 45°, sau înaltă, între 40° și 55°);\n(3.2)    Învelitoarea șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană din titan-zinc, de culoare gri mat; \na)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\nb)\tSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori – albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru\n(3.3)    Tâmplăria\na)\tSe va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC; \nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate în corelare cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor învecinate;\n(3.4)    Culori\na)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; \nb)\tSe vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise, precum galben-pai, griuri colorate, alb-gri sau alb-bej; \nc)\tFațadele se vor zugrăvi în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă, și pigmenți naturali;\n(3.5) Finisaje\na)\tSe vor utiliza materiale naturale și finisaje compatibile cu specificul local: lemn, var, piatră și pigmenți naturali;\nb)\tSe interzic placările ceramice pentru pereți și soclu, placările cu tablă, materialele plastice, betonul aparent și elementele decorative nespecifice;\nc)\tFațadele vor avea finisaje simple, în culori naturale, calde, nesaturate și foarte deschise;\n(3.6) Pavimente exterioare\na)\tOrganizarea și amenajarea curților se va realiza după modelele tradiționale existente;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tZona de acces în gospodărie se va amenaja prin pietruire.\n(3.7) Reclame, firme, inscripții și însemne\na)\tFirmele, inscripțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nb)\tSe interzic elementele supradimensionate, totemurile și panourile publicitare de mari dimensiuni sau amplasate pe marginea căilor de acces;\nc)\tElementele de signalistică nu vor obtura perspectivele către construcțiile cu valoare arhitecturală sau istorică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și culori discrete, fiind interzise culorile stridente sau fluorescente.\n(3.8) Se vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.9)  Se va păstra parcelarul istoric; în cazul imobilelor monument istoric și al clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală, modificarea acestuia este interzisă; pentru imobilele fără grad de protecție se admit modificări cu condiția să nu fie alipite sau dezmembrate mai mult de două parcele și să nu fie modificat caracterul țesutului istoric;\n(3.10) Se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.11) Se va păstra trama stradală existentă; este interzisă modificarea traseului străzilor și drumurilor din ZCP și nu se justifică trasarea unor străzi noi; intervențiile asupra profilului tramei stradale se vor fundamenta prin studiu istoric și se vor realiza cu avizul Ministerului Culturii/Direcției Județene pentru Cultură Bacău;\n(3.12) Se va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Parc_imprejmuiri":"a)\tSe vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile către stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform exemplelor existente;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39746377-e18d-4c32-84b4-ca33bba97775","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Parc_stat":"a)\tStaționarea pentru acces în incintă se asigură în afara circulației publice.\nb)\tParcajele se amplasează în afara căilor publice de circulație.\nc)\tDimensionarea parcajelor se face conform HG 525/1996 – RGU, Anexa 5.\nd)\tProiectarea parcajelor respectă NP 24 97.\ne)\tParcajele se înverzesc cu un arbore la 4 locuri.\nf)\tEste interzisă realizarea garajelor pe spațiul public","Clad_RHmax":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Parc_acces":"a)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nb)\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\nc)\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nd)\tPentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":"a)\tOrice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele edilitare va fi elaborat conform legislației în vigoare.\nb)\tEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nc)\tAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nd)\tSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;","Parc_sp_verzi":"a)\tspațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja și planta cu specii locale de vegetație, și arbori (minim 1 arbore de talie mare la 50mp, acolo unde există spațiu), pentru a diminua poluarea cu praf a localităților;\nb)\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru drumuri;\nc)\tse vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de modernizare, reabilitare, reparații etc. arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 30.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul operațiunii urbanistice;\nd)\tpentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructură de circulații peste minimul necesar;\ne)\tse vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă căi de comunicație rutieră și construcții aferente","Utiliz_admise":"a)\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\nb)\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona străzilor care include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Clad_aliniament":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Clad_aspect_ext":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Parc_imprejmuiri":"a)\tAtât terenurile din domeniul public ocupate de infrastructură pietonală, pentru biciclete și rutieră, cât și terenurile domeniul public adiacente infrastructurii de circulații (spații verzi, stații pentru transport în comun, parcaje etc.) nu vor avea împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni, altele decât cele admise, sau admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"a)\tartere ocolitoare\nb)\tlărgirea unor străzi sau realizarea unor noi artere de circulație","Clad_limite_parcele":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a3d5ec3-8650-43c9-a8a7-81e51ec17875","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)     Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n\tun loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;\n\tun loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 m2;\n\tun loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2;\n\tun loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.\nb)    Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\nb)     În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n\talei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n\tplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile \tdestinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, minim 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"a)\tSpații de depozitare aferente activității comerciale;\nb)\tBirouri administrative și spații pentru personal;\nc)\tSpații tehnico-edilitare;\nd)\tSpații verzi și zone de agrement pentru clienți;\ne)\tParcaje și garaje;\nf)\tLocuințe de serviciu aferente funcțiunii principale.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\tUnități comerciale de vânzare cu amănuntul și en-gros;\nb)\tSpații comerciale de tip magazin, supermarket, complex comercial;\nc)\tUnități de alimentație publică (restaurante, cafenele, baruri);","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1)\tAcoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tÎn funcție de învelitoare, panta va avea între 30°și 40°(pentru învelitoare din tablă sau țiglă) și între 40° și 50° (pentru învelitoare din șiță sau șindrilă);\ne)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a acoperișului;\nf)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2)\tStreșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor\na)\tSe acceptă și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se pot folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tSe permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3)\tȘarpanta se va realiza preponderent din lemn dar se poate realiza și din metal acolo unde funcțiunea clădirii permite rezolvări constructive contemporane, unde este necesară acoperirea de spații cu deschideri mari\na)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”);\nb)\tPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale;\n(3.4)\tÎnvelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate.\na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau în ultimă instanță tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre; \nb)\tDacă construcția are podul locuibil, învelitoarea se va executa respectând și necesitățile de izolare termică a spațiului interior;\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nd)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\ne)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\nf)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\ng)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(3.5)\tLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tSe vor orienta, pe cât posibil, spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.6)\tPereții se vor construi din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (lemn, cărămidă, piatră).\na)\tLa construcțiile pentru care studiile geotehnice dovedesc că orice soluție tradițională este imposibil de aplicat în exploatare (ținând cont de zona seismică în care se încadrează construcția și de caracteristicile terenului), se vor utiliza alte materiale de construcție (preferabil naturale), nespecifice local.\nb)\tPereții de compartimentare se vor construi din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la materiale ecologice sau ecodurabile de secol XXI (lemn, cărămidă, argilă/lut, cânepă, lână, paie, rumeguș sau conglomerate cu lianți naturali), pentru funcțiuni care permit această compoziție;\nc)\tNu se exclude utilizarea cărămizii industriale cu goluri, a elementelor structurale din beton, a structurilor mixte sau de lemn placate cu plăci antifoc și izolație la interior, atunci când destinația clădirilor și normativele în vigoare o impun.\nd)\tNu se vor folosi materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic).\n(3.7)\tFundațiile\na)\tSe vor folosi sisteme tradiționale (fundații continue pe sub ziduri portante sau fundații izolate) și se va evita „sigilarea” terenurilor cu radiere sau șape realizate din ciment, mai puțin în situația în care cerințele structurale o impun;\nb)\tUnde este necesar, se vor face sisteme subterane de drenare;\nc)\tMaterialele recomandate, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția și de tipul acesteia, sunt, după caz: piatră, beton ciclopian, cărămidă, beton (cu condiția să se realizeze fundații sub zidurile portante;\nd)\tNu se recomandă soluțiile cu radier general, care impermeabilizează o suprafață mare de teren);\ne)\tNu se vor folosi pereți masivi din beton, care împiedică transferul de vapori, rețin umezeala și nu favorizează existența unui climat sănătos pentru utilizatori;\nf)\tLa construcțiile tip industrial nu este necesară marcarea soclului pe fațadă;La funcțiunile civile se va exprima minimal;\ng)\tMaterialele recomandate sunt, în funcție de zona în care se construiesc: piatră, cărămidă, beton.\nh)\tSe va construi un trotuar de gardă perimetral din materiale naturale (piatră, pietriș), cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\n(3.8)\tTâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) cu feronerie metalică sau în funcție de specificul tehnologic poate fi tâmplărie metalică în culori neutre;\nc)\tTâmplăria va fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția;\nd)\tElementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse etc. se vor realiza din lemn;\ne)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nf)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\ng)\tFerestrele vor avea, în general, o geometrie simplă și neornamentată.\nh)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele din lemn, sau vegetația;\ni)\tSoluțiile de umbrire alese trebuie să respecte soluțiile tradiționale specifice zonei. Vor fi realizate din lemn, se vor monta la exterior (pentru a asigura un control climatic și o protecție suplimentară a ferestrelor împotriva intemperiilor;\nj)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nk)\tNu se vor folosi rulouri exterioare, montate aparent, fără reglaje.\nl)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în nuanțe nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali de culoare maro-cenușiu.\n(3.9)\tFinisaje – nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nb)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nc)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\nd)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.10)\tScări exterioare – nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.11)\tPavimente exterioare – se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.\n(3.12)\tReclame, firme, inscripții, însemne – dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"(3.12)\tPorțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tPorțile de intrare în gospodărie se vor realiza din materiale naturale locale, alcătuirea și dimensiunea lor fiind similare cu cele învecinate, dacă acestea păstrează specificul local;\nb)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\ne)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nf)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.20, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\ng)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nh)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va fi dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\ni)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nj)\tÎmprejmuirile și porțile de intrare se vor realiza sau placa utilizându-se materiale locale, naturale (piatră, lemn), păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și al celor existente in zonă;\nk)\tGardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se vor menține și întreține corespunzător;\nl)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nm)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nn)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\no)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tActivități industriale poluante;\nb)\tDepozitări necontrolate sau activități care generează noxe, mirosuri sau zgomot excesiv;\nc)\tUnități cu risc tehnologic sau pericol pentru populație;\nd)\tActivități incompatibile cu funcțiunea comercială și cu zonele învecinate de locuire.\n(5)  Unitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul  zonelor \t   \t   rezidențiale (ca funcțiune complementară).\n(6)  Funcționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizelor \t\t   prevăzute de legislația în vigoare (sanitar, sanitar-veterinar, mediu, după caz)..\n(7)  Construcțiile comerciale se amplasează în zona rezidențială sau de agrement, în construcții independente sau la parterul unor locuințe.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bf50d2b-bad2-4273-ab62-f5b9341c49aa","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Se vor asigura locuri de parcare pentru personal și utilaje, în funcție de capacitatea exploatației","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(7) Accese carosabile:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) nu este permisă, cu excepția situațiilor justificate tehnic, avizate conform legislației în vigoare de către autoritățile competente.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(8) Accese  pietonale:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi trotuare, străzi pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată;\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația în condiții de siguranță, inclusiv pentru persoanele cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități agro-zootehnice","Utiliz_admise":"a)\tUnități agricole: ferme vegetale și zootehnice;\nb)\tDepozite agricole: silozuri, magazii, spații de stocare;\nc)\tConstrucții pentru procesare primară a produselor agricole.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\tUnități agricole: ferme vegetale și zootehnice;\nb)\tDepozite agricole: silozuri, magazii, spații de stocare;\nc)\tConstrucții pentru procesare primară a produselor agricole.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\tActivități industriale poluante nelegate de activitatea agricolă;\nb)\tLocuire colectivă;\nc)\tFuncțiuni incompatibile cu specificul agricol și cu zonele de protecție sanitară","Utiliz_admise_cond":"a)\tConstrucții administrative aferente exploatațiilor agricole;\nb)\tLocuințe de serviciu pentru personal;\nc)\tSpații tehnico-edilitare;\nd)\tPlatforme gospodărești, spații de depozitare.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3c71a6b2-4e4a-4da6-8409-fbc6b7ef1df0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tParcajele și garajele se vor integra în organizarea tradițională a gospodăriei;\nb)\tSe interzice realizarea spațiilor de parcare ample care afectează caracterul rural al zonei.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"a)\tAccesele la parcele se vor realiza fără afectarea structurii tradiționale a zonei;\nb)\tAmenajarea acceselor și a spațiilor publice va utiliza materiale și soluții compatibile cu specificul local;\nc)\tTraseele pietonale și circulațiile se vor integra în caracterul rural tradițional al localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a)\tSe vor păstra curțile înierbate, livezile și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nb)\tSe vor păstra terenurile cultivate și plantațiile existente;\nc)\tNu se vor defrișa zonele împădurite din intravilan;\nd)\tPlantațiile și spațiile verzi se vor realiza utilizând specii specifice zonei și caracterului rural local.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\tmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\tcirculație carosabilă și pietonală;\n•\trețele edilitare;\n•\tlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin utilizarea unor forme geometrice simple și a unor volumetrii raportate la construcțiile existente din vecinătate;\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte, cu prispă, cerdac sau foișor; volumele de mari dimensiuni se vor fragmenta în raport cu volumetriile caracteristice zonei;\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în patru ape, iar acoperișul anexelor va fi în două sau patru ape, cu forme geometrice simple și pante egale, specifice zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate realizate deasupra clădirilor-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tStreșinile vor respecta forma și elementele decorative specifice arhitecturii tradiționale locale;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei zincate nevopsite la realizarea jgheaburilor și burlanelor.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tȘarpanta se va realiza din lemn, cu respectarea formei simple a acoperișului și a specificului local.\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tÎnvelitorile admise sunt tabla plană dublu fălțuită și țigla ceramică;\nc)\tCulorile vor fi naturale: nuanțe de cenușiu, brun-cărămiziu și gri;\nd)\tSe interzic culorile stridente sau saturate, precum roșu aprins, albastru, galben și verde, precum și utilizarea tablei zincate nevopsite.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tLa construcțiile vechi se vor utiliza ferestre în planul acoperișului de tip tabacheră, iar la construcțiile noi sunt admise lucarne cu forme simple, triunghiulare, dreptunghiulare sau de tip „ochi de bou”. \nb)\tLucarnele nu vor fi supradimensionate, vor ocupa maximum 15% din suprafața pantei acoperișului și se vor amplasa, cu prioritate, spre curte.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tTâmplăria se va realiza din lemn masiv sau lemn stratificat, tratat, ceruit ori vopsit în culori naturale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre înălțime și lățime, în special pe fațadele orientate spre stradă și curte;\nc)\tSe interzic golurile cu forme atipice, precum cerc, triunghi, romb, trapez sau hexagon;\nd)\tSe interzic culorile stridente și culoarea albă la tâmplărie, precum și utilizarea geamului bombat, reflectorizant sau de tip oglindă.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor utiliza materiale și finisaje care contrastează cu specificul local: placări ceramice, beton aparent, pereți-cortină, oglinzi sau placări cu aspect artificial „rustic”;\nb)\tFațadele tencuite vor avea suprafețe netede și culori naturale sau pastelate: alb, crem și gri; \nc)\tPiatra aparentă își va păstra culoarea naturală, iar soclurile vor fi finisate în nuanțe pale de gri, maro sau bej.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tScările exterioare se vor realiza din piatră sau lemn;\nb)\tPrimele trepte pot fi realizate din piatră, iar celelalte din lemn; parapetele vor fi realizate din zidărie sau lemn;\nc)\tSe vor respecta forma și materialele specifice arhitecturii locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră de râu, piatră de gresie, pământ bătut, lemn, pietriș sau alei înierbate","Parc_imprejmuiri":"(3.11)\tÎmprejmuiri\na)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru soclurile din piatră;\nd)\tCulorile admise sunt maro-brun, verde închis și gri-antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace spre stradă realizate din panouri metalice, beton sau plastic, precum și împrejmuirile din plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative, precum lei, blazoane sau alte ornamente nespecifice.","Utiliz_interzise":"•\tinstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\tcomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\tactivități industriale și de depozitare;\n•\torice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\tconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni administrative;\n•\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\n•\tFuncțiuni terțiare;\n•\tFuncțiuni de cultură;\n•\tFuncțiuni de învățământ și cercetare;\n•\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\n•\tFuncțiuni sportive;\n•\tFuncțiuni de turism;\n•\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n  b.1)  În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția \taprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind \tamplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, \tpentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4802fa5f-5d60-43ef-9421-f70108cc49a7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl de la Poiana, punctul „La Podul lui Pânzaru” - zona de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a Sitului de la Poiana, punctul „La Podul lui Pânzaru” – cod RAN: 23699.01","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4db71fee-bad5-44bc-8f09-bbf309b82dc3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria terenurilor cu destinație agricolă fac parte: terenurile arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele, terenurile cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamente silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții agrozootehnice și de îmbunătățiri funciare, amenajările piscicole, drumurile tehnologice și de depozitare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Terenuri  agricole  din  extravilan  \n1)\tAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege. Acestea pot fi autorizate numai dacă activitatea desfășurată are profil agricol;\n2)\tNecesitatea extinderii localităților conduce la includerea în intravilan a unei suprafețe de teren cu funcțiunea actuală de teren agricol în extravilan;\n3)\tAutoritățile administrației publice locale vor urmări la emiterea Autorizației de construire gruparea suprafețelor de teren alocate construcțiilor, pentru a evita eventualul prejudiciu adus activităților agricole;\n4)\tSunt permise numai lucrări de utilitate publică de interes local sau național, pe baza unor documentații specifice și rețele tehnico - edilitare, dar grupate, și în apropierea căilor de comunicație; nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și  II de calitate, pe terenuri cu vii și livezi.\nArt. 2.2. Terenuri  agricole  în  intravilan  \n1)\tAutorizarea executării construcțiilor pe terenurile din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localității, cu respectarea condițiilor impuse de lege;\n2)\tDe asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1)  se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea unor obiective:\na)\tcompletarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general;\nb)\tvalorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico - edilitare;\nc)\tamplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico - edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.\n3)\tPrin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul  agricol, temporar sau definitiv, conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"503caf46-89d9-44c1-932a-be837c6b6716","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi cu rol decorativ și de protecție, cu minimum 15% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\tconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\tamenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(2) Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(3) Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul                    Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin utilizarea unor forme geometrice simple și a unor volumetrii raportate la construcțiile existente din vecinătate;\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte, cu prispă, cerdac sau foișor; volumele de mari dimensiuni se vor fragmenta în raport cu volumetriile caracteristice zonei;\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în patru ape, iar acoperișul anexelor va fi în două sau patru ape, cu forme geometrice simple și pante egale, specifice zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate realizate deasupra clădirilor-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tStreșinile vor respecta forma și elementele decorative specifice arhitecturii tradiționale locale;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei zincate nevopsite la realizarea jgheaburilor și burlanelor.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tȘarpanta se va realiza din lemn, cu respectarea formei simple a acoperișului și a specificului local.\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tÎnvelitorile admise sunt tabla plană dublu fălțuită și țigla ceramică;\nc)\tCulorile vor fi naturale: nuanțe de cenușiu, brun-cărămiziu și gri;\nd)\tSe interzic culorile stridente sau saturate, precum roșu aprins, albastru, galben și verde, precum și utilizarea tablei zincate nevopsite.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tLa construcțiile vechi se vor utiliza ferestre în planul acoperișului de tip tabacheră, iar la construcțiile noi sunt admise lucarne cu forme simple, triunghiulare, dreptunghiulare sau de tip „ochi de bou”. \nb)\tLucarnele nu vor fi supradimensionate, vor ocupa maximum 15% din suprafața pantei acoperișului și se vor amplasa, cu prioritate, spre curte.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tTâmplăria se va realiza din lemn masiv sau lemn stratificat, tratat, ceruit ori vopsit în culori naturale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre înălțime și lățime, în special pe fațadele orientate spre stradă și curte;\nc)\tSe interzic golurile cu forme atipice, precum cerc, triunghi, romb, trapez sau hexagon;\nd)\tSe interzic culorile stridente și culoarea albă la tâmplărie, precum și utilizarea geamului bombat, reflectorizant sau de tip oglindă.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor utiliza materiale și finisaje care contrastează cu specificul local: placări ceramice, beton aparent, pereți-cortină, oglinzi sau placări cu aspect artificial „rustic”;\nb)\tFațadele tencuite vor avea suprafețe netede și culori naturale sau pastelate: alb, crem și gri; \nc)\tPiatra aparentă își va păstra culoarea naturală, iar soclurile vor fi finisate în nuanțe pale de gri, maro sau bej.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tScările exterioare se vor realiza din piatră sau lemn;\nb)\tPrimele trepte pot fi realizate din piatră, iar celelalte din lemn; parapetele vor fi realizate din zidărie sau lemn;\nc)\tSe vor respecta forma și materialele specifice arhitecturii locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră de râu, piatră de gresie, pământ bătut, lemn, pietriș sau alei înierbate","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru soclurile din piatră;\nd)\tCulorile admise sunt maro-brun, verde închis și gri-antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace spre stradă realizate din panouri metalice, beton sau plastic, precum și împrejmuirile din plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative, precum lei, blazoane sau alte ornamente nespecifice.","Utiliz_interzise":"a)\tactivități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei.","Utiliz_admise_cond":"a)\tlocuințe pentru preot sau personal clerical;\nb)\tspații verzi cu rol de agrement pentru enoriași;\nc)\tdotări tehnico‑edilitare necesare funcționării lăcașului","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a06f0e1-f762-44ab-a3c6-7ca6d68dccae","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile aflate permanet sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din această categorie fac parte albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor naturale\nși artificiale la nivelul maxim de retenție, brațele și canalele din Delta Dunării, fundul apelor\nmaritime interioare și al mării teritoriale și contigue.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"603caf26-934d-4cc4-8f1f-a3dd6206416c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(5)\tAccese carosabile\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(6)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi cu rol de perdele de protecție","Utiliz_admise":"a)\tPentru spații plantate;\n\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n\tmobilier rural - mobilierul rural și amenajările vor avea caracter ușor, reversibil și nu vor afecta semnificativ suprafața spațiilor verzi.\nb)\tPentru spații verzi pentru protecția cursurilor de apă;\nc)\tCuloare de protecție față de infrastructura tehnică.","Desc_SZF_ZRS_D":"•\t Spații verzi pentru protecția cursurilor de apă;\n•\t Culoare de protecție față de infrastructura tehnică","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.\nb)\tse interzice construirea oricărui obiectiv (inclusiv provizoriu) pe fâșia de protecție a apelor, respectiv 15 m față de ambele maluri, pe toate cursurile de apă care curg mai mult de 6 luni pe an în albia pe care și-au format-o.\nc)\tse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloni în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\nd)\tse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre","Utiliz_admise_cond":"a)\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local.\nb)\tse admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și configurarea spațiilor libere și plantate să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP1;\nc)\tsunt admise construcții, amenajări și culoare de infrastructură tehnico-edilitară cu condiția să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP2.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d7e3ab7-d92c-4422-95d9-5335f5f4604e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. \nb)\tPentru sedii ale taberelor școlare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform capacității de cazare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. \nb)\tSe vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru unitățile de învățământ preșcolar, primar, gimnazial, liceal și postliceal, suprafața spațiilor verzi va reprezenta minimum 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități de învățământ","Utiliz_admise":"școli primare, școli gimnaziale, licee, școli postliceale, școli\nprofesionale, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție, circulație\ncarosabilă și pietonală, rețele edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"a) învățământ preșcolar (grădinițe)\n Amplasament: în zonele rezidențiale, distanța maximă de parcurs 500 m.\nb) școli primare\nc) școli gimnaziale\nd) licee\ne) școli postliceale\nf) școli profesionale\n Amplasament: în zonele și cartierele de locuit; distanța maximă de parcurs 1000 m.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tVolumetria caracteristică zonei:\na)\tConstrucțiile vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale, precum cerdacul cu colonadă sau stâlpi din lemn, prispa, foișorul, frontoanele și decorațiile de fațadă adaptate funcțiunii; se va respecta raportul plin-gol specific, iar volumetria se va raporta la construcțiile învecinate, fără a constitui un element discrepant în ansamblul așezării.\n(3.1) Acoperișurile în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări conservarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie, între 30° și 45°, sau înaltă, între 40° și 55°);\n(3.2)    Învelitoarea șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană din titan-zinc, de culoare gri mat; \na)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\nb)\tSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori – albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru\n(3.3)    Tâmplăria\na)\tSe va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC; \nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate în corelare cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor învecinate;\n(3.4)    Culori\na)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; \nb)\tSe vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise, precum galben-pai, griuri colorate, alb-gri sau alb-bej; \nc)\tFațadele se vor zugrăvi în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă, și pigmenți naturali;\n(3.5) Finisaje\na)\tSe vor utiliza materiale naturale și finisaje compatibile cu specificul local: lemn, var, piatră și pigmenți naturali;\nb)\tSe interzic placările ceramice pentru pereți și soclu, placările cu tablă, materialele plastice, betonul aparent și elementele decorative nespecifice;\nc)\tFațadele vor avea finisaje simple, în culori naturale, calde, nesaturate și foarte deschise;\n(3.6) Pavimente exterioare\na)\tOrganizarea și amenajarea curților se va realiza după modelele tradiționale existente;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tZona de acces în gospodărie se va amenaja prin pietruire.\n(3.7) Reclame, firme, inscripții și însemne\na)\tFirmele, inscripțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nb)\tSe interzic elementele supradimensionate, totemurile și panourile publicitare de mari dimensiuni sau amplasate pe marginea căilor de acces;\nc)\tElementele de signalistică nu vor obtura perspectivele către construcțiile cu valoare arhitecturală sau istorică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și culori discrete, fiind interzise culorile stridente sau fluorescente.\n(3.8) Se vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.9)  Se va păstra parcelarul istoric; în cazul imobilelor monument istoric și al clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală, modificarea acestuia este interzisă; pentru imobilele fără grad de protecție se admit modificări cu condiția să nu fie alipite sau dezmembrate mai mult de două parcele și să nu fie modificat caracterul țesutului istoric;\n(3.10) Se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.11) Se va păstra trama stradală existentă; este interzisă modificarea traseului străzilor și drumurilor din ZCP și nu se justifică trasarea unor străzi noi; intervențiile asupra profilului tramei stradale se vor fundamenta prin studiu istoric și se vor realiza cu avizul Ministerului Culturii/Direcției Județene pentru Cultură Bacău;\n(3.12) Se va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Parc_imprejmuiri":"a)\tSe vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile către stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform exemplelor existente;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă","Utiliz_interzise":"comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice\nactivitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc;","Utiliz_admise_cond":"a)\tFuncțiuni administrative;\nb)\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\nc)\tFuncțiuni terțiare;\nd)\tFuncțiuni de cultură;\ne)\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\nf)\tFuncțiuni sportive;\ng)\tFuncțiuni de turism;\nh)\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ffc8881-a81a-42f2-b47c-c771b359359a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fânețe","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"La categoria fânețe se încadrează terenurile înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prin însămânțări la maximum 15 - 20 de ani, iar iarba se cosește pentru fân. Se înregistrează la fânețe: fânețe curate, fânețe cu pomi, fânețe împădurite, fânețe cu tufărișuri și mărăcinișuri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"705effaa-72af-41d0-9e55-f86932f67ceb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentului istoric Biserica „Sf. Nicolae”","Utiliz_admise":"instituții publice și servicii de interes general, funcțiuni cu caracter central specifice vetrei satului, funcțiuni turistice și culturale, spații plantate și amenajări pentru agrement, locuințe individuale și funcțiuni complementare locuirii","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Călinești – zonă de protecție a monumentului istoric Biserica „Sf. Nicolae” (cod LMI: BC-II-m-B-00806)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\tVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale, precum cerdacul cu colonadă sau stâlpi din lemn, prispa, foișorul, frontoanele și decorațiile de fațadă adaptate funcțiunii; se va respecta raportul plin-gol specific, iar volumetria se va raporta la construcțiile învecinate, fără a constitui un element discrepant în ansamblul așezării;\ng)\tAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări conservarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie, între 30° și 45°, sau înaltă, între 40° și 55°);\nh)\tÎnvelitoare: șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană din titan-zinc, de culoare gri mat;\n•\tse interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\n•\tse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori – albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru;\ni)\tTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC; noile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate în corelare cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor învecinate;\nj)\tCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; se vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise, precum galben-pai, griuri colorate, alb-gri sau alb-bej; fațadele se vor zugrăvi în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă, și pigmenți naturali","Parc_imprejmuiri":"k)\tÎmprejmuirile: se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională; gardurile către stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform exemplelor existente; nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă","Utiliz_interzise":"activități comerciale cu caracter urban cu suprafața construită desfășurată mai mare de 600 mp – supermarket, hipermarket, centru comercial, comerț en-gros, depozitare, distribuție și desfacere de produse comerciale, showroom auto sau moto, spații pentru târguri și expoziții, autoservice, spălătorie auto și stație de distribuție a combustibililor; activități incompatibile cu statutul de zonă construită protejată; activități generatoare de poluare sau de trafic carosabil suplimentar; construcții provizorii de tip chioșc, garaj, depozit sau baracă, fără un proiect integrat; depozitarea ori vânzarea substanțelor inflamabile sau toxice, colectarea materialelor refolosibile ori a deșeurilor și depozitarea pe terenurile vizibile din zonele accesibile publicului; lucrări de terasament care pot afecta amenajările sau construcțiile învecinate ori evacuarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70c0c5cb-5118-467f-8889-186434959300","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74922fb1-b27b-4c79-8c46-9ce542cbb3e0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita sit arheologic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zonele ocupate de situri arheologice nu se va ara la o adâncime mai mare de 0,20m","Utiliz_admise_cond":"(8) Orice lucrare realizată în interiorul zonei de protecție a siturilor arheologice va necesita\nobligatoriu supraveghere arheologică, cu avizul DJC Bacău;\n(9) Orice lucrare realizată în interiorul siturilor arheologice va necesita obligatoriu cercetare\narheologică preventivă, cu avizul DJC Bacău;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8355c042-a5f4-4720-830a-7c73e87cedcb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. \nb)\tPentru sedii ale taberelor școlare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform capacității de cazare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. \nb)\tSe vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru unitățile de învățământ preșcolar, primar, gimnazial, liceal și postliceal, suprafața spațiilor verzi va reprezenta minimum 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități de învățământ","Utiliz_admise":"școli primare, școli gimnaziale, licee, școli postliceale, școli\nprofesionale, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție, circulație\ncarosabilă și pietonală, rețele edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"a) învățământ preșcolar (grădinițe)\n Amplasament: în zonele rezidențiale, distanța maximă de parcurs 500 m.\nb) școli primare\nc) școli gimnaziale\nd) licee\ne) școli postliceale\nf) școli profesionale\n Amplasament: în zonele și cartierele de locuit; distanța maximă de parcurs 1000 m.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin utilizarea unor forme geometrice simple și a unor volumetrii raportate la construcțiile existente din vecinătate;\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte, cu prispă, cerdac sau foișor; volumele de mari dimensiuni se vor fragmenta în raport cu volumetriile caracteristice zonei;\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în patru ape, iar acoperișul anexelor va fi în două sau patru ape, cu forme geometrice simple și pante egale, specifice zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate realizate deasupra clădirilor-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tStreșinile vor respecta forma și elementele decorative specifice arhitecturii tradiționale locale;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei zincate nevopsite la realizarea jgheaburilor și burlanelor.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tȘarpanta se va realiza din lemn, cu respectarea formei simple a acoperișului și a specificului local.\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tÎnvelitorile admise sunt tabla plană dublu fălțuită și țigla ceramică;\nc)\tCulorile vor fi naturale: nuanțe de cenușiu, brun-cărămiziu și gri;\nd)\tSe interzic culorile stridente sau saturate, precum roșu aprins, albastru, galben și verde, precum și utilizarea tablei zincate nevopsite.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tLa construcțiile vechi se vor utiliza ferestre în planul acoperișului de tip tabacheră, iar la construcțiile noi sunt admise lucarne cu forme simple, triunghiulare, dreptunghiulare sau de tip „ochi de bou”. \nb)\tLucarnele nu vor fi supradimensionate, vor ocupa maximum 15% din suprafața pantei acoperișului și se vor amplasa, cu prioritate, spre curte.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tTâmplăria se va realiza din lemn masiv sau lemn stratificat, tratat, ceruit ori vopsit în culori naturale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre înălțime și lățime, în special pe fațadele orientate spre stradă și curte;\nc)\tSe interzic golurile cu forme atipice, precum cerc, triunghi, romb, trapez sau hexagon;\nd)\tSe interzic culorile stridente și culoarea albă la tâmplărie, precum și utilizarea geamului bombat, reflectorizant sau de tip oglindă.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor utiliza materiale și finisaje care contrastează cu specificul local: placări ceramice, beton aparent, pereți-cortină, oglinzi sau placări cu aspect artificial „rustic”;\nb)\tFațadele tencuite vor avea suprafețe netede și culori naturale sau pastelate: alb, crem și gri; \nc)\tPiatra aparentă își va păstra culoarea naturală, iar soclurile vor fi finisate în nuanțe pale de gri, maro sau bej.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tScările exterioare se vor realiza din piatră sau lemn;\nb)\tPrimele trepte pot fi realizate din piatră, iar celelalte din lemn; parapetele vor fi realizate din zidărie sau lemn;\nc)\tSe vor respecta forma și materialele specifice arhitecturii locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră de râu, piatră de gresie, pământ bătut, lemn, pietriș sau alei înierbate","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru soclurile din piatră;\nd)\tCulorile admise sunt maro-brun, verde închis și gri-antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace spre stradă realizate din panouri metalice, beton sau plastic, precum și împrejmuirile din plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative, precum lei, blazoane sau alte ornamente nespecifice.","Utiliz_interzise":"comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice\nactivitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc;","Utiliz_admise_cond":"a)\tFuncțiuni administrative;\nb)\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\nc)\tFuncțiuni terțiare;\nd)\tFuncțiuni de cultură;\ne)\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\nf)\tFuncțiuni sportive;\ng)\tFuncțiuni de turism;\nh)\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88ff10ce-8452-4d37-a171-700379cacdba","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n•\tpentru spital general, dispensar policlinic și dispensar rural, câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;\n•\tpentru creșe, creșe speciale pentru copii și alte unități, câte un loc de parcare la 10 persoane angajate.\nb)\tParcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"(3) Accese carosabile\na)\tPentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin doua accese carosabile separate.\nb)\tAccesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a vor fi realizate prin:\n•\tstrăzi de categoria a IV-a de deservire locală;\n•\tstrăzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\nc)\tAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:\n•\tcu o bandă de circulație de 3,5 m lățime pentru cele cu o lungime maxima de 10,00 m;\n•\tcu două benzi de circulație de 7 m lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.\nd)\tAccesele carosabile vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să permită accesul ambulanțelor și autospecialelor de intervenție, conform normelor PSI și normelor privind securitatea la incendiu aplicabile unităților sanitare (conform Normativului P118/2013 privind apărarea împotriva incendiilor – acces și circulații pentru vehicule de intervenție, cu modificările și completările ulterioare)\ne)\tAccesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISs1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru spital general, dispensar policlinic, dispensar rural și alte unități vor fi prevăzute șpații verzi și plantații în interiorul incintei, după cum urmează:\n•\taliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;\n•\tparc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/bolnav.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă sănătate","Utiliz_admise":"spital general, dispensar rural, alte unități medicale, circulație carosabilă \tși pietonală, rețele edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"a) spital general (județean, orășenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic;\nb) dispensar policlinic","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tVolumetria caracteristică zonei:\na)\tConstrucțiile vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale, precum cerdacul cu colonadă sau stâlpi din lemn, prispa, foișorul, frontoanele și decorațiile de fațadă adaptate funcțiunii; se va respecta raportul plin-gol specific, iar volumetria se va raporta la construcțiile învecinate, fără a constitui un element discrepant în ansamblul așezării.\n(3.1) Acoperișurile în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări conservarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie, între 30° și 45°, sau înaltă, între 40° și 55°);\n(3.2)    Învelitoarea șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană din titan-zinc, de culoare gri mat; \na)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\nb)\tSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori – albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru\n(3.3)    Tâmplăria\na)\tSe va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC; \nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate în corelare cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor învecinate;\n(3.4)    Culori\na)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; \nb)\tSe vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise, precum galben-pai, griuri colorate, alb-gri sau alb-bej; \nc)\tFațadele se vor zugrăvi în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă, și pigmenți naturali;\n(3.5) Finisaje\na)\tSe vor utiliza materiale naturale și finisaje compatibile cu specificul local: lemn, var, piatră și pigmenți naturali;\nb)\tSe interzic placările ceramice pentru pereți și soclu, placările cu tablă, materialele plastice, betonul aparent și elementele decorative nespecifice;\nc)\tFațadele vor avea finisaje simple, în culori naturale, calde, nesaturate și foarte deschise;\n(3.6) Pavimente exterioare\na)\tOrganizarea și amenajarea curților se va realiza după modelele tradiționale existente;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tZona de acces în gospodărie se va amenaja prin pietruire.\n(3.7) Reclame, firme, inscripții și însemne\na)\tFirmele, inscripțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nb)\tSe interzic elementele supradimensionate, totemurile și panourile publicitare de mari dimensiuni sau amplasate pe marginea căilor de acces;\nc)\tElementele de signalistică nu vor obtura perspectivele către construcțiile cu valoare arhitecturală sau istorică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și culori discrete, fiind interzise culorile stridente sau fluorescente.\n(3.8) Se vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.9)  Se va păstra parcelarul istoric; în cazul imobilelor monument istoric și al clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală, modificarea acestuia este interzisă; pentru imobilele fără grad de protecție se admit modificări cu condiția să nu fie alipite sau dezmembrate mai mult de două parcele și să nu fie modificat caracterul țesutului istoric;\n(3.10) Se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.11) Se va păstra trama stradală existentă; este interzisă modificarea traseului străzilor și drumurilor din ZCP și nu se justifică trasarea unor străzi noi; intervențiile asupra profilului tramei stradale se vor fundamenta prin studiu istoric și se vor realiza cu avizul Ministerului Culturii/Direcției Județene pentru Cultură Bacău;\n(3.12) Se va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Parc_imprejmuiri":"a)\tSe vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile către stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform exemplelor existente;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8c8a87aa-ba18-4c8d-9ed6-d2f42449afbc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară","Utiliz_admise":"Suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 10. — Zonele de protecție sanitară se stabilesc, ca formă, mărime și mobilare, pe baza studiilor de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător\n Art. 11. — În cazul în care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distanțe, distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare, sunt: cimitire – 50 m și 100 m. Aceste unități se vor amplasa în afara arterelor de mare circulație, respectându-se aceleași condiții de distanță. Aceste distanțe pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de instituții specializate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În interiorul zonei de protecție sanitară se interzice amplasarea oricăror obiective, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenție.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f7b342b-9db1-4b11-86d8-e4edc0e3de65","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tAutorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb)\tSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform normativelor în vigoare.\nc)\tParcajele destinate vizitatorilor pentru cimitir vor fi amenajate pe parcela separată și de-a lungul străzilor propuse.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(8)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (b) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a)\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\nb)\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\nc)\tparcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\nd)\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\ne)\tse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului.\nf)\tse va asigura o suprafață de minim 30% spații verzi (spații amenajate cu plantații, amenajări specifice, libere de construcții), fără a se lua în calcul suprafața mormintelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodărie comunală","Utiliz_admise":"a)\tlucrări funerare sub și supraterane;\nb)\tîntreținerea spațiilor plantate;\nc)\textinderile se fac numai în limitele acestor subzone;\nd)\tamenajări de alei pietonale, circulații carosabile, parcaje, spații verzi, plantații;\ne)\tconstrucții aferente echipării edilitare;\nf)\tspații depozitare gunoi","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este cea de cimitir","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\tse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\nb)\tlocuințe sau spații de locuit;\nc)\tse interzic orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare, ar modifica caracterul specific al zonei și care ar necesita cheltuieli de întreținere ce nu pot fi acoperite de factorii interesați","Utiliz_admise_cond":"a)\tse vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare;\nb)\tzona de protecție între limita incintei și orice construcție va fi de 50 m pentru cimitire vechi și 100 m pentru cimitire noi înființate.\nc)\tsunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci;\nd)\tse va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale aferente;\ne)\ttoate construcțiile și instalațiile necesare bunei gospodăriri a localității cu condiția respectării documentațiilor cu caracter normativ și directiv, precum și a soluțiilor și reglementărilor propuse în proiectele de specialitate pentru stația de epurare, platforma de gunoi, etc;\nf)\textinderea nu este permisă decât cu condiția elaborării unei documentații tehnice de specialitate și a respectării unei zone verzi de protecție;","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"935129d9-1617-44d8-be04-419fe35110b2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl de la Poiana, punctul „La Podul lui Pânzaru” - zona de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a Sitului de la Poiana, punctul „La Podul lui Pânzaru” – cod RAN: 23699.01","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"93acb610-633c-470f-814f-bb00872076bd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Poiana – „Pe Gâsca” - zona de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a Sitului arheologic Poiana – „Pe Gâsca”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f19c5ad-44fa-4a80-b448-693baf6db12d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tParcajele și garajele se vor integra în organizarea tradițională a gospodăriei;\nb)\tSe interzice realizarea spațiilor de parcare ample care afectează caracterul rural al zonei.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"a)\tAccesele la parcele se vor realiza fără afectarea structurii tradiționale a zonei;\nb)\tAmenajarea acceselor și a spațiilor publice va utiliza materiale și soluții compatibile cu specificul local;\nc)\tTraseele pietonale și circulațiile se vor integra în caracterul rural tradițional al localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a)\tSe vor păstra curțile înierbate, livezile și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nb)\tSe vor păstra terenurile cultivate și plantațiile existente;\nc)\tNu se vor defrișa zonele împădurite din intravilan;\nd)\tPlantațiile și spațiile verzi se vor realiza utilizând specii specifice zonei și caracterului rural local.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate, D+P+1\n•\tdotări publice de interes general;\n•\tanexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele","Desc_SZF_ZRS_D":"•\tZona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P+1 (parter+1 etaj) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni, altele decât cele admise, sau admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni administrative;\n•\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\n•\tFuncțiuni terțiare;\n•\tFuncțiuni de cultură;\n•\tFuncțiuni de învățământ și cercetare;\n•\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\n•\tFuncțiuni sportive;\n•\tFuncțiuni de turism;\n•\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n  b.1)  În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția \taprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind \tamplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, \tpentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9fd80839-807d-4532-a8eb-3130bbd86cf2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic de la Brad, punctul „Zargidava”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic de la Brad, punctul „Zargidava” – cod RAN: 23662.01 / cod LMI: BC-I-s-A-00711","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zonele ocupate de situri arheologice nu se va ara la o adâncime mai mare de 0,20m","Utiliz_admise_cond":"(8) Orice lucrare realizată în interiorul zonei de protecție a siturilor arheologice va necesita\nobligatoriu supraveghere arheologică, cu avizul DJC Bacău;\n(9) Orice lucrare realizată în interiorul siturilor arheologice va necesita obligatoriu cercetare\narheologică preventivă, cu avizul DJC Bacău;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a67deee3-d985-42c3-a96a-653a56bc2ec5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile culturale se vor asigura locuri de parcare pentru vizitatori, spectatori și personal, după cum urmează:\n\t1 loc de parcare la 50 mp de spațiu de expunere pentru muzee, galerii, centre \texpoziționale;\n\t1 loc de parcare la 10–20 locuri pentru săli de reuniune, săli de spectacole, case de cultură, \tcluburi și alte spații cu public.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\nb)\tÎn funcție de destinația construcției sau a amenajării se vor prevedea:\n\talei carosabile și parcaje aferente în interiorul amplasamentului, dacă accesul se face din \tdrumul județean (DJ);\n\tparcaje necesare în interiorul amplasamentului, dacă accesul se realizează din drum \tcomunal (DC) sau drum sătesc / stradă locală, fără necesitatea unor alei carosabile \tsuplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției minim 10% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități culturale","Utiliz_admise":"a) muzee\nb) biblioteci\nc) cluburi\nd) săli de reuniune\ne) case de cultură\nf) centre și complexe culturale","Desc_SZF_ZRS_D":"a) muzee\nb) biblioteci\nc) cluburi\nd) săli de reuniune\ne) case de cultură\nf) centre și complexe culturale","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tVolumetria caracteristică zonei:\na)\tConstrucțiile vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale, precum cerdacul cu colonadă sau stâlpi din lemn, prispa, foișorul, frontoanele și decorațiile de fațadă adaptate funcțiunii; se va respecta raportul plin-gol specific, iar volumetria se va raporta la construcțiile învecinate, fără a constitui un element discrepant în ansamblul așezării.\n(3.1) Acoperișurile în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări conservarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie, între 30° și 45°, sau înaltă, între 40° și 55°);\n(3.2)    Învelitoarea șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană din titan-zinc, de culoare gri mat; \na)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\nb)\tSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori – albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru\n(3.3)    Tâmplăria\na)\tSe va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC; \nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate în corelare cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor învecinate;\n(3.4)    Culori\na)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; \nb)\tSe vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise, precum galben-pai, griuri colorate, alb-gri sau alb-bej; \nc)\tFațadele se vor zugrăvi în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă, și pigmenți naturali;\n(3.5) Finisaje\na)\tSe vor utiliza materiale naturale și finisaje compatibile cu specificul local: lemn, var, piatră și pigmenți naturali;\nb)\tSe interzic placările ceramice pentru pereți și soclu, placările cu tablă, materialele plastice, betonul aparent și elementele decorative nespecifice;\nc)\tFațadele vor avea finisaje simple, în culori naturale, calde, nesaturate și foarte deschise;\n(3.6) Pavimente exterioare\na)\tOrganizarea și amenajarea curților se va realiza după modelele tradiționale existente;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tZona de acces în gospodărie se va amenaja prin pietruire.\n(3.7) Reclame, firme, inscripții și însemne\na)\tFirmele, inscripțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nb)\tSe interzic elementele supradimensionate, totemurile și panourile publicitare de mari dimensiuni sau amplasate pe marginea căilor de acces;\nc)\tElementele de signalistică nu vor obtura perspectivele către construcțiile cu valoare arhitecturală sau istorică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și culori discrete, fiind interzise culorile stridente sau fluorescente.\n(3.8) Se vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.9)  Se va păstra parcelarul istoric; în cazul imobilelor monument istoric și al clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală, modificarea acestuia este interzisă; pentru imobilele fără grad de protecție se admit modificări cu condiția să nu fie alipite sau dezmembrate mai mult de două parcele și să nu fie modificat caracterul țesutului istoric;\n(3.10) Se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.11) Se va păstra trama stradală existentă; este interzisă modificarea traseului străzilor și drumurilor din ZCP și nu se justifică trasarea unor străzi noi; intervențiile asupra profilului tramei stradale se vor fundamenta prin studiu istoric și se vor realiza cu avizul Ministerului Culturii/Direcției Județene pentru Cultură Bacău;\n(3.12) Se va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Parc_imprejmuiri":"a)\tSe vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile către stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform exemplelor existente;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă","Utiliz_interzise":"a)\tse interzic utilizările incompatibile cu subzona IS, care pot crea incomodări sau disfuncționalități în zonă. De asemenea, se interzic orice construcții sau amenajări, exceptând obiectivele de utilitate publică pentru care au fost rezervate terenurile.\nb)\tnu se vor permite construcții de unități poluante, care generează emisii, noxe sau trafic intens, sau care prezintă riscuri tehnologice.\nc)\tnu se permit construcții de unități cu pericol tehnologic sau care generează poluare peste limitele admise de legislația în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"a)\tBirouri administrative – necesare gestionării activităților culturale;\nb)\tSpații tehnico‑edilitare – pentru utilități, ventilație, depozitare și întreținere;\nc)\tSpații de agrement și relaxare – pentru vizitatori, angajați sau comunitate (inclusiv mici zone de odihnă sau terase);\nd)\tSpații auxiliare – săli tehnice, depozite sau vestiare pentru activități culturale.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba385b26-1e45-483f-865d-b83030a5418f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi cu rol decorativ și de protecție, cu minimum 15% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\tconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\tamenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(2) Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(3) Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul                    Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tVolumetria caracteristică zonei:\na)\tConstrucțiile vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale, precum cerdacul cu colonadă sau stâlpi din lemn, prispa, foișorul, frontoanele și decorațiile de fațadă adaptate funcțiunii; se va respecta raportul plin-gol specific, iar volumetria se va raporta la construcțiile învecinate, fără a constitui un element discrepant în ansamblul așezării.\n(3.1) Acoperișurile în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări conservarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie, între 30° și 45°, sau înaltă, între 40° și 55°);\n(3.2)    Învelitoarea șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană din titan-zinc, de culoare gri mat; \na)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\nb)\tSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori – albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru\n(3.3)    Tâmplăria\na)\tSe va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC; \nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate în corelare cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor învecinate;\n(3.4)    Culori\na)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; \nb)\tSe vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise, precum galben-pai, griuri colorate, alb-gri sau alb-bej; \nc)\tFațadele se vor zugrăvi în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă, și pigmenți naturali;\n(3.5) Finisaje\na)\tSe vor utiliza materiale naturale și finisaje compatibile cu specificul local: lemn, var, piatră și pigmenți naturali;\nb)\tSe interzic placările ceramice pentru pereți și soclu, placările cu tablă, materialele plastice, betonul aparent și elementele decorative nespecifice;\nc)\tFațadele vor avea finisaje simple, în culori naturale, calde, nesaturate și foarte deschise;\n(3.6) Pavimente exterioare\na)\tOrganizarea și amenajarea curților se va realiza după modelele tradiționale existente;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tZona de acces în gospodărie se va amenaja prin pietruire.\n(3.7) Reclame, firme, inscripții și însemne\na)\tFirmele, inscripțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nb)\tSe interzic elementele supradimensionate, totemurile și panourile publicitare de mari dimensiuni sau amplasate pe marginea căilor de acces;\nc)\tElementele de signalistică nu vor obtura perspectivele către construcțiile cu valoare arhitecturală sau istorică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și culori discrete, fiind interzise culorile stridente sau fluorescente.\n(3.8) Se vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.9)  Se va păstra parcelarul istoric; în cazul imobilelor monument istoric și al clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală, modificarea acestuia este interzisă; pentru imobilele fără grad de protecție se admit modificări cu condiția să nu fie alipite sau dezmembrate mai mult de două parcele și să nu fie modificat caracterul țesutului istoric;\n(3.10) Se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.11) Se va păstra trama stradală existentă; este interzisă modificarea traseului străzilor și drumurilor din ZCP și nu se justifică trasarea unor străzi noi; intervențiile asupra profilului tramei stradale se vor fundamenta prin studiu istoric și se vor realiza cu avizul Ministerului Culturii/Direcției Județene pentru Cultură Bacău;\n(3.12) Se va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Parc_imprejmuiri":"a)\tSe vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile către stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform exemplelor existente;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă","Utiliz_interzise":"a)\tactivități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei.","Utiliz_admise_cond":"a)\tlocuințe pentru preot sau personal clerical;\nb)\tspații verzi cu rol de agrement pentru enoriași;\nc)\tdotări tehnico‑edilitare necesare funcționării lăcașului","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4135e09-7e8a-4427-b320-31a22ee683d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și depozite","Utiliz_admise":"a)\tlocuire;\nb)\tturism rural;\nc)\tservicii – unități mici cu deservire locală;\nd)\tspații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție;\ne)\tcirculație carosabilă și pietonală;\nf)\trețele edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prelucrare, producție, depozitare, servicii.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\tservicii – unități mari;\nb)\tactivități industriale și de depozitare (cu excepția celor existente);\nc)\torice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\nd)\tconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"a)\tconstrucțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare conform acordului de mediu, și sunt compatibile cu funcțiunea stabilită pentru zona respectivă prin P.U.G.;\nb)\tpentru dezvoltarea unităților economice în limitele actuale ale incintelor se vor obține avize de la Agenția de Protecție a Mediului și Direcția de Sănătate Publică.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5541d70-9935-4434-8893-06e04d8eb1ea","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n\tcâte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n\tatunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se \tvor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(8.1)\tConstrucțiile administrative vor fi prevăzute cu:\na)     Accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de  serviciu, după cum urmează:\n\taccesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n\taccesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de  \tparcare aferente;\n\taleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISa1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafața terenului","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități administrative","Utiliz_admise":" Sediile altor autorități publice și instituții ale statului\n Sediile operatorilor de servicii publice (apă, gaz, electricitate, transport etc.)\n Chioșcuri de informare publică, panouri informative\n Funcțiuni comerciale de tip servicii în spații limitate (ex: copiere acte, papetărie,\ncafenea mică pentru personal/public)","Desc_SZF_ZRS_D":"Amplasarea sediilor de birouri se face în cadrul localității, în zonele cu activități specifice comunității rurale, în funcție de necesitățile fiecărui tip de activitate;\n(3)   Pentru toate categoriile de construcții administrative și financiar-bancare se recomandă         orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tVolumetria caracteristică zonei:\na)\tConstrucțiile vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale, precum cerdacul cu colonadă sau stâlpi din lemn, prispa, foișorul, frontoanele și decorațiile de fațadă adaptate funcțiunii; se va respecta raportul plin-gol specific, iar volumetria se va raporta la construcțiile învecinate, fără a constitui un element discrepant în ansamblul așezării.\n(3.1) Acoperișurile în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări conservarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie, între 30° și 45°, sau înaltă, între 40° și 55°);\n(3.2)    Învelitoarea șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană din titan-zinc, de culoare gri mat; \na)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\nb)\tSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori – albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru\n(3.3)    Tâmplăria\na)\tSe va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC; \nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate în corelare cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor învecinate;\n(3.4)    Culori\na)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; \nb)\tSe vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise, precum galben-pai, griuri colorate, alb-gri sau alb-bej; \nc)\tFațadele se vor zugrăvi în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă, și pigmenți naturali;\n(3.5) Finisaje\na)\tSe vor utiliza materiale naturale și finisaje compatibile cu specificul local: lemn, var, piatră și pigmenți naturali;\nb)\tSe interzic placările ceramice pentru pereți și soclu, placările cu tablă, materialele plastice, betonul aparent și elementele decorative nespecifice;\nc)\tFațadele vor avea finisaje simple, în culori naturale, calde, nesaturate și foarte deschise;\n(3.6) Pavimente exterioare\na)\tOrganizarea și amenajarea curților se va realiza după modelele tradiționale existente;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tZona de acces în gospodărie se va amenaja prin pietruire.\n(3.7) Reclame, firme, inscripții și însemne\na)\tFirmele, inscripțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nb)\tSe interzic elementele supradimensionate, totemurile și panourile publicitare de mari dimensiuni sau amplasate pe marginea căilor de acces;\nc)\tElementele de signalistică nu vor obtura perspectivele către construcțiile cu valoare arhitecturală sau istorică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și culori discrete, fiind interzise culorile stridente sau fluorescente.\n(3.8) Se vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.9)  Se va păstra parcelarul istoric; în cazul imobilelor monument istoric și al clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală, modificarea acestuia este interzisă; pentru imobilele fără grad de protecție se admit modificări cu condiția să nu fie alipite sau dezmembrate mai mult de două parcele și să nu fie modificat caracterul țesutului istoric;\n(3.10) Se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.11) Se va păstra trama stradală existentă; este interzisă modificarea traseului străzilor și drumurilor din ZCP și nu se justifică trasarea unor străzi noi; intervențiile asupra profilului tramei stradale se vor fundamenta prin studiu istoric și se vor realiza cu avizul Ministerului Culturii/Direcției Județene pentru Cultură Bacău;\n(3.12) Se va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Parc_imprejmuiri":"a)\tSe vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile către stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform exemplelor existente;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă","Utiliz_interzise":" Locuințe individuale sau colective (cu caracter rezidențial permanent)\n Hale industriale, ateliere de producție sau reparații\n Depozite comerciale sau en-gros\n Unități comerciale de mari dimensiuni (hipermarketuri, centre comerciale)\n Activități agricole sau zootehnice\n Activități recreative de tip club, bar, cazinou, discotecă\n Service auto, spălătorii, stații de carburanți","Utiliz_admise_cond":" Spații comerciale mai mari de 100 mp (doar dacă nu afectează caracterul zonei)\n Funcțiuni culturale sau educative (ex: centre culturale, școli de formare) – doar dacă sunt\nlegate de activitatea administrativă\n Locuințe de serviciu pentru personalul administrativ – doar în incinta instituției\n Extinderi sau construcții noi în curți existente – doar cu respectarea regimului urbanistic\naprobat.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5d3a5d1-e3c0-4123-b7e6-c44b801eb58e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(6)\tAccese carosabile\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionatre e conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi amenajate pentru agrement și sport","Utiliz_admise":"a)\tPentru spații plantate;\n\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n\tmobilier rural - mobilierul rural și amenajările vor avea caracter ușor, reversibil și nu vor afecta semnificativ suprafața spațiilor verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, teren de sport, spații plantate, fâșii publice plantate.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"a)\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c6120a75-1b99-4241-8368-90f544998c67","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Utiliz_admise":"instituții publice și servicii de interes general, funcțiuni cu caracter central specifice vetrei satului, funcțiuni turistice și culturale, spații plantate și amenajări pentru agrement, locuințe individuale și funcțiuni complementare locuirii","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Mâgla – zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\tVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale, precum cerdacul cu colonadă sau stâlpi din lemn, prispa, foișorul, frontoanele și decorațiile de fațadă adaptate funcțiunii; se va respecta raportul plin-gol specific, iar volumetria se va raporta la construcțiile învecinate, fără a constitui un element discrepant în ansamblul așezării;\ng)\tAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări conservarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie, între 30° și 45°, sau înaltă, între 40° și 55°);\nh)\tÎnvelitoare: șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană din titan-zinc, de culoare gri mat;\n•\tse interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\n•\tse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori – albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru;\ni)\tTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC; noile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate în corelare cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor învecinate;\nj)\tCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; se vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise, precum galben-pai, griuri colorate, alb-gri sau alb-bej; fațadele se vor zugrăvi în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă, și pigmenți naturali","Parc_imprejmuiri":"k)\tÎmprejmuirile: se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională; gardurile către stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform exemplelor existente; nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă","Utiliz_interzise":"activități comerciale cu caracter urban cu suprafața construită desfășurată mai mare de 600 mp – supermarket, hipermarket, centru comercial, comerț en-gros, depozitare, distribuție și desfacere de produse comerciale, showroom auto sau moto, spații pentru târguri și expoziții, autoservice, spălătorie auto și stație de distribuție a combustibililor; activități incompatibile cu statutul de zonă construită protejată; activități generatoare de poluare sau de trafic carosabil suplimentar; construcții provizorii de tip chioșc, garaj, depozit sau baracă, fără un proiect integrat; depozitarea ori vânzarea substanțelor inflamabile sau toxice, colectarea materialelor refolosibile ori a deșeurilor și depozitarea pe terenurile vizibile din zonele accesibile publicului; lucrări de terasament care pot afecta amenajările sau construcțiile învecinate ori evacuarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c73f15d9-1311-439a-9852-e4b0eee552be","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tParcajele și garajele se vor integra în organizarea tradițională a gospodăriei;\nb)\tSe interzice realizarea spațiilor de parcare ample care afectează caracterul rural al zonei.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"a)\tAccesele la parcele se vor realiza fără afectarea structurii tradiționale a zonei;\nb)\tAmenajarea acceselor și a spațiilor publice va utiliza materiale și soluții compatibile cu specificul local;\nc)\tTraseele pietonale și circulațiile se vor integra în caracterul rural tradițional al localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a)\tSe vor păstra curțile înierbate, livezile și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nb)\tSe vor păstra terenurile cultivate și plantațiile existente;\nc)\tNu se vor defrișa zonele împădurite din intravilan;\nd)\tPlantațiile și spațiile verzi se vor realiza utilizând specii specifice zonei și caracterului rural local.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tinstituții publice și servicii de interes general;\n•\tfuncțiuni cu caracter central, specifice vetrei satului;\n•\tfuncțiuni turistice și culturale;\n•\tlocuințe individuale și funcțiuni complementare locuirii;\n•\tspații plantate și amenajări pentru agrement.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona L1 precizează modul de utilizare, conservare și dezvoltare a clădirilor existente, precum și condițiile pentru introducerea unor funcțiuni noi.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"•\tactivități comerciale cu caracter urban, cu suprafața construită desfășurată mai mare de 600 mp, precum supermarket-uri, hipermarket-uri, centre comerciale, comerț en-gros, spații pentru depozitarea, distribuția și desfacerea produselor comerciale;\n•\tshowroom-uri auto sau moto, spații pentru târguri și expoziții, autoservice-uri, spălătorii auto și stații de distribuție a combustibililor;\n•\tactivități incompatibile cu statutul de zonă construită protejată;\n•\tactivități generatoare de poluare sau de trafic carosabil suplimentar;\n•\tconstrucții provizorii de tip chioșc, garaj, depozit sau baracă, realizate în lipsa unui proiect integrat;\n•\tdepozitarea sau vânzarea substanțelor inflamabile ori toxice;\n•\tcolectarea materialelor refolosibile sau a deșeurilor;\n•\tdepozitarea materialelor pe terenurile vizibile din zonele accesibile publicului;\n•\tlucrări de terasament care pot afecta amenajările sau construcțiile învecinate ori evacuarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cdbac0e8-9fac-4ac2-9c50-e1998b1469ab","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Poiana – „Burchi”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic Poiana – „Burchi”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(8) Orice lucrare realizată în interiorul zonei de protecție a siturilor arheologice va necesita\nobligatoriu supraveghere arheologică, cu avizul DJC Bacău;\n(9) Orice lucrare realizată în interiorul siturilor arheologice va necesita obligatoriu cercetare\narheologică preventivă, cu avizul DJC Bacău;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d09a1bec-0624-49ad-b625-9507bfae3424","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Poiana – „Pe Gâsca”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic Poiana – „Pe Gâsca”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(8) Orice lucrare realizată în interiorul zonei de protecție a siturilor arheologice va necesita\nobligatoriu supraveghere arheologică, cu avizul DJC Bacău;\n(9) Orice lucrare realizată în interiorul siturilor arheologice va necesita obligatoriu cercetare\narheologică preventivă, cu avizul DJC Bacău;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d8ab746f-5a52-4d12-8a46-e4cd328be679","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"20","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tParcajele și garajele se vor integra în organizarea tradițională a gospodăriei;\nb)\tSe interzice realizarea spațiilor de parcare ample care afectează caracterul rural al zonei.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"a)\tAccesele la parcele se vor realiza fără afectarea structurii tradiționale a zonei;\nb)\tAmenajarea acceselor și a spațiilor publice va utiliza materiale și soluții compatibile cu specificul local;\nc)\tTraseele pietonale și circulațiile se vor integra în caracterul rural tradițional al localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"L4","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a)\tSe vor păstra curțile înierbate, livezile și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nb)\tSe vor păstra terenurile cultivate și plantațiile existente;\nc)\tNu se vor defrișa zonele împădurite din intravilan;\nd)\tPlantațiile și spațiile verzi se vor realiza utilizând specii specifice zonei și caracterului rural local.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\tmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\tcirculație carosabilă și pietonală;\n•\trețele edilitare;\n•\tlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin utilizarea unor forme geometrice simple și a unor volumetrii raportate la construcțiile existente din vecinătate;\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte, cu prispă, cerdac sau foișor; volumele de mari dimensiuni se vor fragmenta în raport cu volumetriile caracteristice zonei;\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în patru ape, iar acoperișul anexelor va fi în două sau patru ape, cu forme geometrice simple și pante egale, specifice zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate realizate deasupra clădirilor-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tStreșinile vor respecta forma și elementele decorative specifice arhitecturii tradiționale locale;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei zincate nevopsite la realizarea jgheaburilor și burlanelor.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tȘarpanta se va realiza din lemn, cu respectarea formei simple a acoperișului și a specificului local.\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tÎnvelitorile admise sunt tabla plană dublu fălțuită și țigla ceramică;\nc)\tCulorile vor fi naturale: nuanțe de cenușiu, brun-cărămiziu și gri;\nd)\tSe interzic culorile stridente sau saturate, precum roșu aprins, albastru, galben și verde, precum și utilizarea tablei zincate nevopsite.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tLa construcțiile vechi se vor utiliza ferestre în planul acoperișului de tip tabacheră, iar la construcțiile noi sunt admise lucarne cu forme simple, triunghiulare, dreptunghiulare sau de tip „ochi de bou”. \nb)\tLucarnele nu vor fi supradimensionate, vor ocupa maximum 15% din suprafața pantei acoperișului și se vor amplasa, cu prioritate, spre curte.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tTâmplăria se va realiza din lemn masiv sau lemn stratificat, tratat, ceruit ori vopsit în culori naturale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale dintre înălțime și lățime, în special pe fațadele orientate spre stradă și curte;\nc)\tSe interzic golurile cu forme atipice, precum cerc, triunghi, romb, trapez sau hexagon;\nd)\tSe interzic culorile stridente și culoarea albă la tâmplărie, precum și utilizarea geamului bombat, reflectorizant sau de tip oglindă.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor utiliza materiale și finisaje care contrastează cu specificul local: placări ceramice, beton aparent, pereți-cortină, oglinzi sau placări cu aspect artificial „rustic”;\nb)\tFațadele tencuite vor avea suprafețe netede și culori naturale sau pastelate: alb, crem și gri; \nc)\tPiatra aparentă își va păstra culoarea naturală, iar soclurile vor fi finisate în nuanțe pale de gri, maro sau bej.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tScările exterioare se vor realiza din piatră sau lemn;\nb)\tPrimele trepte pot fi realizate din piatră, iar celelalte din lemn; parapetele vor fi realizate din zidărie sau lemn;\nc)\tSe vor respecta forma și materialele specifice arhitecturii locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră de râu, piatră de gresie, pământ bătut, lemn, pietriș sau alei înierbate","Parc_imprejmuiri":"(3.11)\tÎmprejmuiri\na)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru soclurile din piatră;\nd)\tCulorile admise sunt maro-brun, verde închis și gri-antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace spre stradă realizate din panouri metalice, beton sau plastic, precum și împrejmuirile din plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative, precum lei, blazoane sau alte ornamente nespecifice","Utiliz_interzise":"•\tinstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\tcomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\tactivități industriale și de depozitare;\n•\torice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\tconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni administrative;\n•\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\n•\tFuncțiuni terțiare;\n•\tFuncțiuni de cultură;\n•\tFuncțiuni de învățământ și cercetare;\n•\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\n•\tFuncțiuni sportive;\n•\tFuncțiuni de turism;\n•\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n  b.1)  În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția \taprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind \tamplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, \tpentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc7e382a-d93d-4eab-97ad-502f155f4991","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi cu rol decorativ și de protecție, cu minimum 15% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\tconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\tamenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(2) Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(3) Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul                    Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1)\tAcoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tÎn funcție de învelitoare, panta va avea între 30°și 40°(pentru învelitoare din tablă sau țiglă) și între 40° și 50° (pentru învelitoare din șiță sau șindrilă);\ne)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a acoperișului;\nf)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2)\tStreșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor\na)\tSe acceptă și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se pot folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tSe permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3)\tȘarpanta se va realiza preponderent din lemn dar se poate realiza și din metal acolo unde funcțiunea clădirii permite rezolvări constructive contemporane, unde este necesară acoperirea de spații cu deschideri mari\na)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”);\nb)\tPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale;\n(3.4)\tÎnvelitoarea se va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate.\na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau în ultimă instanță tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre; \nb)\tDacă construcția are podul locuibil, învelitoarea se va executa respectând și necesitățile de izolare termică a spațiului interior;\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nd)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\ne)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\nf)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\ng)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(3.5)\tLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tSe vor orienta, pe cât posibil, spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.6)\tPereții se vor construi din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la nivel local (lemn, cărămidă, piatră).\na)\tLa construcțiile pentru care studiile geotehnice dovedesc că orice soluție tradițională este imposibil de aplicat în exploatare (ținând cont de zona seismică în care se încadrează construcția și de caracteristicile terenului), se vor utiliza alte materiale de construcție (preferabil naturale), nespecifice local.\nb)\tPereții de compartimentare se vor construi din materiale regenerabile și se vor utiliza cu preponderență materialele de construcție considerate tradiționale la materiale ecologice sau ecodurabile de secol XXI (lemn, cărămidă, argilă/lut, cânepă, lână, paie, rumeguș sau conglomerate cu lianți naturali), pentru funcțiuni care permit această compoziție;\nc)\tNu se exclude utilizarea cărămizii industriale cu goluri, a elementelor structurale din beton, a structurilor mixte sau de lemn placate cu plăci antifoc și izolație la interior, atunci când destinația clădirilor și normativele în vigoare o impun.\nd)\tNu se vor folosi materiale ca azbestul, bolțarii de beton sau zgură și PVC-ul (plastic).\n(3.7)\tFundațiile\na)\tSe vor folosi sisteme tradiționale (fundații continue pe sub ziduri portante sau fundații izolate) și se va evita „sigilarea” terenurilor cu radiere sau șape realizate din ciment, mai puțin în situația în care cerințele structurale o impun;\nb)\tUnde este necesar, se vor face sisteme subterane de drenare;\nc)\tMaterialele recomandate, în funcție de zona în care urmează să se realizeze investiția și de tipul acesteia, sunt, după caz: piatră, beton ciclopian, cărămidă, beton (cu condiția să se realizeze fundații sub zidurile portante;\nd)\tNu se recomandă soluțiile cu radier general, care impermeabilizează o suprafață mare de teren);\ne)\tNu se vor folosi pereți masivi din beton, care împiedică transferul de vapori, rețin umezeala și nu favorizează existența unui climat sănătos pentru utilizatori;\nf)\tLa construcțiile tip industrial nu este necesară marcarea soclului pe fațadă;La funcțiunile civile se va exprima minimal;\ng)\tMaterialele recomandate sunt, în funcție de zona în care se construiesc: piatră, cărămidă, beton.\nh)\tSe va construi un trotuar de gardă perimetral din materiale naturale (piatră, pietriș), cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\n(3.8)\tTâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) cu feronerie metalică sau în funcție de specificul tehnologic poate fi tâmplărie metalică în culori neutre;\nc)\tTâmplăria va fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția;\nd)\tElementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse etc. se vor realiza din lemn;\ne)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nf)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\ng)\tFerestrele vor avea, în general, o geometrie simplă și neornamentată.\nh)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele din lemn, sau vegetația;\ni)\tSoluțiile de umbrire alese trebuie să respecte soluțiile tradiționale specifice zonei. Vor fi realizate din lemn, se vor monta la exterior (pentru a asigura un control climatic și o protecție suplimentară a ferestrelor împotriva intemperiilor;\nj)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nk)\tNu se vor folosi rulouri exterioare, montate aparent, fără reglaje.\nl)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în nuanțe nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali de culoare maro-cenușiu.\n(3.9)\tFinisaje – nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nb)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nc)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\nd)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.10)\tScări exterioare – nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.11)\tPavimente exterioare – se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.\n(3.12)\tReclame, firme, inscripții, însemne – dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"(3.12)\tPorțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tPorțile de intrare în gospodărie se vor realiza din materiale naturale locale, alcătuirea și dimensiunea lor fiind similare cu cele învecinate, dacă acestea păstrează specificul local;\nb)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\ne)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nf)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.20, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\ng)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nh)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va fi dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\ni)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nj)\tÎmprejmuirile și porțile de intrare se vor realiza sau placa utilizându-se materiale locale, naturale (piatră, lemn), păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și al celor existente in zonă;\nk)\tGardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se vor menține și întreține corespunzător;\nl)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nm)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nn)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\no)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tactivități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei.","Utiliz_admise_cond":"a)\tlocuințe pentru preot sau personal clerical;\nb)\tspații verzi cu rol de agrement pentru enoriași;\nc)\tdotări tehnico‑edilitare necesare funcționării lăcașului","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd9eac39-b0da-497a-9e32-11ca6a85e83c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"MI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Monument istoric Biserica „Sf. Nicolae”","Utiliz_admise":"instituții publice și servicii de interes general, funcțiuni cu caracter central specifice vetrei satului, funcțiuni turistice și culturale, spații plantate și amenajări pentru agrement, locuințe individuale și funcțiuni complementare locuirii","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Călinești – monument istoric Biserica „Sf. Nicolae” (cod LMI: BC-II-m-B-00806)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\tVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale, precum cerdacul cu colonadă sau stâlpi din lemn, prispa, foișorul, frontoanele și decorațiile de fațadă adaptate funcțiunii; se va respecta raportul plin-gol specific, iar volumetria se va raporta la construcțiile învecinate, fără a constitui un element discrepant în ansamblul așezării;\ng)\tAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări conservarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie, între 30° și 45°, sau înaltă, între 40° și 55°);\nh)\tÎnvelitoare: șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană din titan-zinc, de culoare gri mat;\n•\tse interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\n•\tse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori – albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru;\ni)\tTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC; noile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate în corelare cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor învecinate;\nj)\tCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; se vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise, precum galben-pai, griuri colorate, alb-gri sau alb-bej; fațadele se vor zugrăvi în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă, și pigmenți naturali","Parc_imprejmuiri":"k)\tÎmprejmuirile: se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională; gardurile către stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform exemplelor existente; nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă","Utiliz_interzise":"activități comerciale cu caracter urban cu suprafața construită desfășurată mai mare de 600 mp – supermarket, hipermarket, centru comercial, comerț en-gros, depozitare, distribuție și desfacere de produse comerciale, showroom auto sau moto, spații pentru târguri și expoziții, autoservice, spălătorie auto și stație de distribuție a combustibililor; activități incompatibile cu statutul de zonă construită protejată; activități generatoare de poluare sau de trafic carosabil suplimentar; construcții provizorii de tip chioșc, garaj, depozit sau baracă, fără un proiect integrat; depozitarea ori vânzarea substanțelor inflamabile sau toxice, colectarea materialelor refolosibile ori a deșeurilor și depozitarea pe terenurile vizibile din zonele accesibile publicului; lucrări de terasament care pot afecta amenajările sau construcțiile învecinate ori evacuarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e68202df-995e-42ac-8f39-f9f8394ccb77","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație forestieră","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria terenurilor cu destinație forestieră fac parte: terenurile împădurite sau cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvică, terenurile destinate împăduririlor și cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef1febb1-ee6e-44a9-9ce2-244c4a20da20","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Utiliz_admise":"instituții publice și servicii de interes general, funcțiuni cu caracter central specifice vetrei satului, funcțiuni turistice și culturale, spații plantate și amenajări pentru agrement, locuințe individuale și funcțiuni complementare locuirii","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Negri – zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\tVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale, precum cerdacul cu colonadă sau stâlpi din lemn, prispa, foișorul, frontoanele și decorațiile de fațadă adaptate funcțiunii; se va respecta raportul plin-gol specific, iar volumetria se va raporta la construcțiile învecinate, fără a constitui un element discrepant în ansamblul așezării;\ng)\tAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări conservarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie, între 30° și 45°, sau înaltă, între 40° și 55°);\nh)\tÎnvelitoare: șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană din titan-zinc, de culoare gri mat;\n•\tse interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\n•\tse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori – albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru;\ni)\tTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC; noile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate în corelare cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor învecinate;\nj)\tCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; se vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise, precum galben-pai, griuri colorate, alb-gri sau alb-bej; fațadele se vor zugrăvi în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă, și pigmenți naturali","Parc_imprejmuiri":"k)\tÎmprejmuirile: se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională; gardurile către stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform exemplelor existente; nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă","Utiliz_interzise":"activități comerciale cu caracter urban cu suprafața construită desfășurată mai mare de 600 mp – supermarket, hipermarket, centru comercial, comerț en-gros, depozitare, distribuție și desfacere de produse comerciale, showroom auto sau moto, spații pentru târguri și expoziții, autoservice, spălătorie auto și stație de distribuție a combustibililor; activități incompatibile cu statutul de zonă construită protejată; activități generatoare de poluare sau de trafic carosabil suplimentar; construcții provizorii de tip chioșc, garaj, depozit sau baracă, fără un proiect integrat; depozitarea ori vânzarea substanțelor inflamabile sau toxice, colectarea materialelor refolosibile ori a deșeurilor și depozitarea pe terenurile vizibile din zonele accesibile publicului; lucrări de terasament care pot afecta amenajările sau construcțiile învecinate ori evacuarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3824fe6-ffb7-435b-ae0f-ff7e6002737b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri degradate și neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Această categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetație.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}