{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24785","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"bf498bdbf99406eeef42ef630094affe197a7fbd683ac612adfc5a62db36a4f0:9dd29e54-f1cc-4d09-9bd3-4f458addc399","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24785/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HD_DEVA_86687_PUG_20260710_24785.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"256","approved_at":"2026-07-10","expires_at":"2036-07-09","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":193,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0158eb72-2141-4984-9d98-0b75be5884da","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4 - pentru parcelele comune;\n1.6 - pentru parcelele de colț;\n2.2 - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public.","POT":"50% - pentru parcelele comune; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n70% - pentru parcelele de colț; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n85% - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se acceptă dezmembrări și alipiri doar dacă parcelele obținute au front construibil la strada principală.\n Nu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(D) + P + 1 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_MDP","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: \n-min 25% din suprafața parcelei, pentru un POT de 50%; min 20% pentru un POT de 70%; pentru parcele cu garaje publice, minim 5%.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor principale de trafic","Utiliz_admise":"Este permisă orice structură funcțională mixtă, incluzând locuirea, instituții și servicii publice și de interes public, activități terțiare, turism etc.\nLocuirea poate ocupa orice nivel al clădirii, prezența acesteia nefiind obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde zone mixte de tip central sau subcentral, făcând parte din ansambluri construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de locuire. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6, 8 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor principale se va face obligatoriu în aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor și materialele utilizate vor fi conforme tipologiilor tradiționale ale zonei, după cum urmează:\na) Pentru clădiri: Sunt protejate caracteristicile arhitecturale care dau valoare clădirilor (volum exterior și interior, substanța istorică reprezentată de materiale și accesorii ale construcției, detalii, finisaje, areal natural sau artificial), caracteristici care se vor menține în orice tip de intervenție.\nb) Pentru amenajări: În general, sunt protejate toate amenajările supraterane (pavilioane, mobilier urban, buvete etc.) sau terane (pardoseli etc.) existente, care participă la atmosfera zonei.\nDispoziții generale:\na) Aspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nb) Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine tipologiilor tradiționale ale zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcției construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor.\nc) Construcțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nd) Extinderile clădirilor tradiționale se vor face în spiritul construcției inițiale.\nPrescripții referitoare la corpuri de clădire:\na) Tipologia clădirilor și corpurilor de clădire generale este de corpuri simple, dreptunghiulare, liniare. Este obligatorie păstrarea acestei tipologii pe întreg arealul zonei.\nb) Lățimile corpurilor de clădire în cazul instituțiilor și serviciilor publice existente, cu excepția clădirilor de cult, variază în general între 16-20 m; lățimile corpurilor de clădire în cazul locuințelor variază între 9-14 m. Este interzisă conformarea de corpuri de clădire noi sau modificarea celor existente, cu depășirea lățimii maxime a corpurilor de clădire precizate anterior.\nPrescripții referitoare la fațade:\na) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.\nb) Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. c) Instalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri, numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nd) Materialele admise sunt doar cele tradiționale: cărămidă arsă, lemn, tencuieli clasice, metal.\ne) Nu există schimbări de materiale distonante în compoziția fațadelor; fațadele sunt tratate cu materiale și tehnici tradiționale unitare.\nf) Este obligatorie păstrarea stilisticii arhitecturale a zonei centrale.\ng) Regula generală de proporționare a fațadelor este de L > H, neexistând decât foarte rare excepții de la această regulă; este obligatorie conformarea fațadelor noi, sau modificarea celor existente, cu respectarea acestui raport.\nh) În general, raportul plin-gol al fațadelor este în favoarea plinului; golurile variaza în general între 20-25% din suprafața fațadei; este obligatorie păstrarea acestui raport maxim de 1/3 între gol și plin.\ni) Compoziția generală a fațadelor este de compunere în zone rectangulare orizontale, dominante, despărțite sau nu de braie, cornișe, compuse sau nu cu decrosuri ale fațadei, verticale, terminate cu frontoane, deci o compoziție simplă; este obligatorie conformarea fațadelor noi sau modificarea celor existente, în acord cu acest principiu.\nj) Îmbrăcămințile fațadelor tradiționale sunt, în general, din tencuială de var-nisip, cu/fără elemente decorative și culori pastelate.\nk) Se interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele cu valoare istorică. Se recomandă refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale.\nl) Culorile de fațadă tradiționale sunt variate, dar în totalitate pastelate, stinse; gamele folosite sunt alb-uri și culori de pământ (din gama ocruri, crem, maro, verde-pastel, roz, albastru deschis pastel, griuri); este obligatorie folosirea culorilor pastelate la clădirile existente și la cele noi, din gamele menționate mai sus; se recomandă instituirea unui Regulament Cromatic la Deva, care să unifice și clarifice cromatic paleta de culori admisă (o propunere este făcută și în anexa nr. 3.2 la prezentul regulament).\nm) Este obligatorie montarea burlanelor de scurgere a apelor pluviale paralel și lipit de peretele exterior al imobilelor.\nn) Sunt interzise calcanele paralele cu domeniul public.\no) Porțile și ușile de intrare din domeniul public sunt cu dispunere pe verticală (H > L), rectangulare sau cu arc turtit la partea superioară; porțile mari de obicei opresc ganguri uscate de acces în proprietăți; împărțirea generală a porților este în două canate verticale, dominant opace sau cu părți din sticlă colorată; porțile și ușile exterioare spre domeniul public sunt din lemn sau metalice, cu accesorii metalice, în culori de ulei, pastelate; este obligatorie păstrarea acestor principii la construcțiile noi sau prin modificarea celor existente.\np) Golurile de tip feronerie sunt, de regulă, rectangulare, excepții făcând doar câteva clădiri publice sau de cult, cu dispunere pe verticală (H > L), cu proporții armonioase și ferme (2/1, 3/2, 1/1 etc.), dispuse în benzi orizontale pe nivele, cu sau fără ancadramente simple sau în stil, împărțite în maxim 3 registre pe direcția orizontală și maxim 2 registre pe direcția verticală; este obligatorie conformarea golurilor pentru feronerie după principiile enunțate mai sus; excepție pot face doar instituțiile publice noi sau clădirile noi de cult; sunt permise goluri circulare, de mici dimensiuni, pentru ventilarea podurilor, pe calcane.\nq) Feroneriile tradiționale și ușile exterioare spre domeniul public sunt din lemn, metalice (clădiri de cult), nu au montate grilaje exterioare și nici obloane; opturarea feroneriilor este realizată, în cele mai multe cazuri, prin rulouri din lemn, montate pe interior sau în grosimea pereților exteriori, fără cutii vizibile din spațiul public, cu culori pastelate mai închise, în acord cu feroneriile; gamele cromatice pentru feronerie și uși sunt alb, maro-uri, verde, griuri etc.; este obligatorie respectarea materialelor, tipurilor de opturare și gamei cromatice existente, descrise mai sus, în cadrul intervențiilor la clădirile existente sau a celor noi.\nr) La construcțiile cu valoare arhitecturală se recomandă să nu se înlocuiască tâmplăriile de lemn cu tâmplării din metal sau PVC. Se vor folosi geamuri transparente la exterior.\ns) Este permisă amplasarea de parasolare, doar temporare, de tip marchiză, și doar la terasele publice; nu este permisă amplasarea pe fațadele dinspre spațiul public a elementelor de protecție împotriva ploii (copertine etc.) și nici ocuparea domeniului public în acest sens.\nt) Este permisă amplasarea de trepte pe domeniul public, doar pentru instituții publice.\nu) Este permisă montarea de portdrapele pe fațade, de obicei deasupra nivelului parter.\nv) Clădirile noi vor fi realizate având fațade care să țină cont de scala arhitecturală a fațadelor și fronturilor învecinate existente, de cadenta, ritmul, raportul plin-gol, caracteristicile clădirilor existente.\nPrescripții referitoare la acoperișuri:\na) Este obligatorie acoperirea cu șarpantă a corpurilor de clădire principale, dispuse la frontal stradal sau vizibile din domeniul public.\nb) Este obligatorie conformarea acoperișurilor în 2 sau 4 ape, simple, fără ruperi de pantă.\nc) Panta învelitorilor va fi în domeniul 25-45°, fără ca două acoperișuri alăturate să aibă o diferență mai mare de 15°.\nd) Mansardele se pot amenaja doar în volumele existente ale acoperișurilor sau în clădirile noi, conformate după principiile de mai sus.\ne) La stabilirea pantelor acoperișurilor noi se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei.\nf) Sistemele tradiționale de ventilare și iluminare a podurilor, în zona centrală, sunt de tipul: lucarne, tabachere; este permisă ventilarea și iluminarea podurilor și mansardelor cu acest tip de elemente, inclusiv feronerie în planul acoperișului (tip Velux).\ng) Se interzic formele suplimentare decorative (fără funcționalitate) ale acoperișurilor, imitațiile stilistice după arhitecturi străine zonei (acoperișuri false, pagode, turnulețe) la construirea locuințelor urbane sau adăugarea unor astfel de elemente la locuințele deja construite, precum și realizarea unor mansarde false, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor de construcție.\nh) Se interzice montarea de ornamente metalice sau din alte materiale, cu orice fel de simboluri, în afara celor tradiționale, pe acoperișurile, fațadele sau jghiaburile locuințelor sau pe gardurile de împrejmuire și porțile acestora.\ni) Este permisă montarea coșurilor de fum din cărămidă pe pantele dinspre domeniul public ale acoperișurilor imobilelor, cu condiția ca acestea să nu fie lipite de fațadă, ci amplasate spre zonele de coamă.\nj) Este interzisă montarea de panouri solare sau de apă caldă pe pantele dinspre domeniul public ale acoperișurilor imobilelor; acestea pot fi montate pe pantele nevizibile din domeniul public.\nk) Învelitorile acoperișurilor clădirilor (principale) vor fi obligatoriu din țiglă; excepție de la această regulă pot face doar edificiile de cult.\nl) Este permisă folosirea învelitorilor din tablă la construcții anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament, care nu sunt vizibile din stradă. Este permisă utilizarea sticlei la acoperișurile serelor, verandelor amplasate pe fațadele dinspre interiorul parcelei.\nm) Învelitorile extinderilor construcțiilor și ale garajelor vor fi realizate din același material ca și construcția principală, utilizând aceeași tipologie de acoperiș.\nPrescripții referitoare la construcții și amenajări secundare:\na) Nu este admisă amplasarea de construcții anexe rurale la fronturile stradale.\nb) Nu se permite amplasarea de construcții anexe pe domeniul public.\nc) Stațiile de autobuz se vor conforma în spiritul atmosferei tradiționale.\nPrescripții referitoare la publicitatea stradală:\na) Este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală, dispuse lipit pe sau perpendicular pe clădiri, cu condiția să se înscrie în logica împărțirii fațadelor, să nu acopere elemente decorative și să nu modifice proporțiile fațadelor; elementele de publicitate se pot amplasa și pe frontoanele imobilelor, cu aceleași condiții referitoare la fațade.\nb) Nu este permisă montarea elementelor de publicitate pe acoperișuri sau pe stâlpii și arborii din spațiul public urban.\nc) Este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală pe spațiul public orizontal, doar cu condiția integrării acestora în mobilier (aviziere etc.) tradițional și în atmosfera tradițională.\nd) Nu este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală pe împrejmuiri.\ne) Este obligatoriu ca elementele de publicitate stradală să nu fie dominante în raport cu clădirile, spațiul urban sau atmosfera locului; este permisă amplasarea de ecrane doar cu caracter temporar și doar pe perioada evenimentelor pe care acestea le deservesc.\nf) Este permisă folosirea în cadrul publicității stradale a culorilor specifice ale societăților sau ONG-urilor, cu condiția să fie folosite variante pastelate ale acestor culori, care să fie în acord cu atmosfera urbană.\ng) Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade de balcon, frontoane etc.) cu elemente de semnalistică, reclame, firme.\nPrescripții referitoare la fondul construit alterat:\na) Toate construcțiile și amenajările existente, care reprezintă abateri, alterări ale prevederilor de mai sus, se vor aduce la reglementările cuprinse în acest capitol, într-un termen ulterior definit de administrația publică locală, sau cel târziu la prima intervenție asupra imobilului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Activități de tip industrial sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en-gros și/sau materiale reutilizabile;\nComerț en-gros; comerț en-detal în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.;\nOrice alte utilizări, în afară celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu condiția asigurării accesului direct din stradă. Este permisă amplasarea garajelor publice sau private sub-și supraterane, în clădiri dedicate, cu următoarele condiții:\n-să nu ocupe frontul stradal spre spațiul public;\n-accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nActivitățile de tip terțiar ale localităților desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională, sunt permise pentru servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\n-să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n-suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp;\n-să implice maxim 5 persoane;\n-să aibă accesul limitat (ocazional);\n-să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n-activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-Construcțiile vor fi amplasate obligatoriu pe una dintre limitele laterale de proprietate; este posibilă și amplasarea pe ambele limite de proprietate, dacă există calcane pe parcelele vecine.\n-Retragerea clădirilor față de cealaltă limită laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5 m, sau regula din cvartalul respectiv.\n-Retragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-Retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"039b3987-80aa-47c8-a6e4-fee9dc37127b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPccAm","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu servituți aeronautice civile asociate mijloacelor CNS și meteorologice","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform reglementării aeronautice civile românești privind stabilirea zonelor cu servituri aeronautice civile și a condițiilor de avizare a documentațiilor tehnice aferente obiectivelor din aceste zone sau din alte zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României (RACR-ZSAC, ediția 1/2015), capitolul 3.4 „Suprafețe și zone de protecție ale mijloacelor CNS și meteorologice”:\nZonele corespunzătoare suprafețelor și zonelor de protecție menționate la alineatul (1) fac obiectul reglementărilor aeronautice privind protecția, omologarea și autorizarea mijloacelor CNS și meteorologice.\nAdițional, față de suprafețele și zonele de protecție specificate la alineatul (1), se definesc ca zone de protecție: a) volumele aeriene necesare comunicațiilor radio sol-sol de date tip punct la punct, efectuate prin intermediul radioreleelor/radiolinkurilor/radiomodemurilor, între mijloacele CNS și/sau meteorologice și concentratoare de date la sol, utilizate atunci când legăturile de date terestre nu pot fi puse în operă. Dimensiunile geometrice ale acestor zone de protecție-volume aeriene de formă elipsoidală-sunt definite în funcție de caracteristicile tehnice ale echipamentelor radio de transmisie/receptie punct la punct și de cele ale sistemelor de antene aferente acestora; b) traseele cablurilor supraterane și/sau subterane aferente mijloacelor CNS și meteorologice.                          \nAnexa 2.RACR ZSAC-PCT.4. Volumul de spațiu protejat pentru mijloacele CNS omnidirecționale. Pentru mijloacele CNS omnidirecționale se consideră că volumul de spațiu protejat este compus, la modul general, din următoarele corpuri geometrice intersectate între ele: \n- un cilindru de rază r (cilindrul 1), a cărui bază începe la nivelul solului și în centrul căreia se află poziționat mijlocul CNS. Suprafața generată de conturul pe sol al acestui cilindru îl reprezintă suprafața de protecție a mijlocului CNS; \n- un con de rază R, cu vârful situat în centrul bazei cilindrului 1 și având unghiul la vârf π-2α; \n- un cilindru de rază j (cilindrul 2), a cărui bază se află la cota h față de nivelul solului și intersectează conul de rază R. \nZona de protecție este cuprinsă între suprafața de protecție și proiecția ortogonală a acestui cilindru pe sol care reprezintă limita zonei de protecție.\nÎn procesul de evaluare tehnică se va utiliza volumul de spațiu definit anterior pentru mijloacele CNS DVOR și CVOR. \nPentru celelalte mijloace CNS omnidirecționale se va utiliza în procesul de evaluare tehnică un volum de spațiu simplificat, obținut din cilindru de rază r (cilindrul 1) intersectat cu conul de rază R. În acest caz, suprafața generată de conturul pe sol al acestui cilindru reprezintă suprafața de protecție, iar proiecția ortogonală a bazei conului pe sol determină limita zonei de protecție, zona de protecție fiind cuprinsă între suprafața de protecție și limita zonei de protecție. În situația în care, datorită formei reliefului pe care este amplasat mijlocul CNS omnidirecțional, obiectivul/obiectivele supus(e) avizării este/sunt poziționat(e) în interiorul suprafeței de protecție aferente acestui mijloc, dar ele nu penetrează planul orizontal ce conține proiecția ortogonală la sol a sistemului de antene al mijlocului CNS, se consideră că obiectivul/obiectivele supus(e) avizării este/sunt situat(e) în zona de protecție a mijlocului CNS omindirecțional și amplasarea acestora este permisă condiționat de rezultatul evaluării realizate de către AACR. \nNOTĂ: Această situație particulară poate apărea în cazul mijloacelor CNS omnidirecționale amplasate în munți, pe dealuri abrupte, deasupra unor râpe, iar obiectivul/obiectivele supus(e) avizării este/sunt poziționat(e) la cote naturale ale solului inferioare, raportat la cota naturală la sol a mijlocului CNS. De asemenea, această situație particulară poate apărea în cazul mijloacelor CNS omnidirecționale amplasate pe clădiri, iar obiectivul/obiectivele supus(e) avizării este/sunt poziționat(e) la cote naturale ale solului inferioare, raportat la cota la care este amplasat mijlocul CNS. \nÎn situația în care, în suprafața de protecție aferentă unui mijloc CNS omnidirecțional, există obiective deja construite în urma unor avize de construire emise de către AACR și/sau există obiective construite anterior amplasării mijlocului CNS respectiv, iar obiectivul/obiectivele nou/noi supus(e) avizării este/sunt astfel poziționat(e) încât nu există vizibilitate directă între sistemul de antene al mijlocului de radionavigație și obiectiv/obiective, acestea fiind obturate în întregime de obiectivele deja construite, se consideră că obiectivul/obiectivele supus(e) avizării este/sunt situat(e) în zona de protecție a mijlocului de radionavigație omnidirecțional și amplasarea acestora este permisă condiționat de rezultatul evaluării realizate de către AACR. \nNOTĂ: Situația particulară, de amplasare de noi mijloace CNS în zone în care există obiective deja construite, poate apărea din considerente tehnice și operaționale, cu scopul protejării navigației aeriene civile. Spre exemplu, dotarea unei zone terminale aferente unui/unor aerodrom/aerodromuri existent(e) cu sisteme DME/N sau senzori WAM.\nPentru mijloacele CNS de tip NAV, COM și SUR, valorile parametrilor de calcul. \nEvaluarea tehnică din punctul de vedere al compatibilității radioelectrice a impactului obiectivului/obiectivelor supus(e) avizării amplasate în interiorul zonei de protecție se va executa considerându-se că limita acestei zone este un cerc cu raza 15.000 m, având centrul în punctul în care proiecția centrului de radiație al sistemului de antene al mijlocului CNS omnidirecțional înțeapă planul orizontal ce conține zona de protecție.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"În interesul siguranței navigației aeriene, în suprafețele și zonele de protecție aferente mijloacelor CNS și meteorologice nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate niciun fel de obiective noi fără avizul AACR.","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul prevenirii influențelor negative asupra performanțelor operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, în vecinătatea acestora se stabilesc, în condițiile punctului 3.2.2, următoarele suprafețe și zone de protecție: a) suprafețe de protecție ILS constituite din suprafețele critice ILS Loc (LLZ) și ILS GP și suprafețele sensibile ILS Loc (LLZ) și ILS GP, zone de protecție ILS; b) suprafețe și zone de protecție aferente sistemelor de supraveghere (mijloace CNS de tip SSR, PSR și WAM); c) suprafețe și zone de protecție VOR (mijloace CNS DVOR și CVOR); d) suprafețe și zone de protecție DME/N; e) suprafețe și zone de protecție NDB; f) suprafețe și zone de protecție Marker; g) suprafețe și zone de protecție a mijloacelor de comunicații; h) suprafețe de protecție a mijloacelor meteorologice.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"03e54289-177f-4c07-bfb5-c8f24ab167b6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0%","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri care rezultă din logica situațiilor.","Parc_stat":"Nu sunt permise amenajări de parcaje de folosință privată în detrimentul spațiilor verzi publice.\nEste permisă parcarea autovehiculelor private pe accesele din drumul public, cu condiția ca acestea să nu împiedice traficul rutier, ciclist sau pietonal.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura în toate cazurile cu putință piste de bicicliști în profilele stradale și în toate zonele. \nSe vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc  mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SVPR","Parc_edilitar":"În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure (art.8, anexa la OMS119/2014):\n-instalații de alimentare cu apă potabilă;\n-W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea deșeurilor;\n-colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n-spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n-bănci și spații amenajate pentru picnic.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nConstrucțiile și amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spațiilor verzi sau plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră, plantații cu rol de protecție sanitară și de reconstrucție ecologică","Utiliz_admise":"În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-plantații de orice fel: joase, medii și înalte\n-sisteme de circulație pietonală și velo\n-mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile\n-construcții componente ale amenajării peisagere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde :\n-spații verzi cu rol de protecție față de infrastructura majoră-rețele magistrale de transport a energiei electrice și a gazului metan, a căilor ferate și rutiere, etc\n-spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi de gunoi active sau în conservare, stații de epurare ape uzate, etc\n-spații verzi pentru reconstrucția ecologică a unor terenuri degradate\n-plantații cu rol de stabilizare a versanților abrupți, rezultat al unor intervenții antropice sau cu risc de alunecare de teren\nFuncțiunea dominantă a zonei este spațiul verde.\nEste interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații verzi. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin PUZ.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Se vor stabili prin proiecte de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Sunt interzise împrejmuirile.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosință în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică este permisă, cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarei:\nechiparea tehnico-edilitară să fie pozată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"049f48ff-5470-404b-b94b-34f9ce4e48ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Este permisă parcelarea sau alipirea de parcele, pe criterii funcționale.","Parc_stat":"Acestea vor fi dimensionate conform destinației clădirii.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCR_P","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor care necesită funcționarea instalațiilor sanitare sau electrice este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică. De la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă ea are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nExtinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel. Lucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru parcaje publice distincte","Utiliz_admise":"În zonele CCR este permisă amplasarea clădirilor și amenajărilor destinate căilor de comunicație și transporturilor auto, pietonale sau cicliste.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată în principal comunicațiilor rutiere, feroviare și dotărilor de transport rutier din cadrul intravilanului și conține amenajarea căilor de comunicație pentru toți participanții la aceste tipuri de trafic: trenuri, călători, autovehicule, cicliști și pietoni, inclusiv cei cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare. Funcțiunea dominantă a zonei este mobilitatea. \nTrama stradală actuală se prezervă în totalitate. \nEste obligatorie lărgirea acesteia acolo unde este menționat ca atare în PUG-planșa 3.3-Unități teritoriale de referință.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții. \nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.\nMobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism sau PUD, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\n-conformarea construcției;\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\n-culorile ansamblului și ale detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor. Este obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor clădiri sau amenajări având altă destinație decât una dintre cele menționate în utilizările permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă executarea de împrejmuiri pe zonele verzi de aliniament ale profilelor stradale.\nNu se admite amenajarea de spații de parcare destinate utilajelor agricole în profilele stradale; acestea vor fi parcate doar în curțile gospodărești proprii.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite, proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv (alin. 5, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole (alin. 6, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță în localități mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție (pct. a), alin. 8, art. 27, OG 43/1997).","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor și amenajărilor în zona drumului public este permisă cu avizul administratorului de drum. Drumurile de interes național, județean și comunal își păstrează categoria funcțională din care fac parte și sunt considerate continue și atunci când traversează localitățile, servind totodată și ca străzi. Modificarea traseelor acestora în traversarea localităților se poate face numai cu acordul administratorului drumului considerat continuu, în concordanță cu planul urbanistic aprobat (art. 11, OG 43/1997).\nLa amenajarea, modificarea sau sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile de nivel peste sau pe calea ferată, se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere, precum și, după caz, acordul administratorului de infrastructură feroviară (art. 30, OG 43/1997).\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare (alin. 1, art. 48, OG 43/1997).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0746c6f5-ce8e-4b5f-b96e-242c1ec84982","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TCcTE","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru construcții tehnico-edilitare  în extravilan (stații de pompare pentru îmbunătățiri funciare, posturi de transformare, baraje, diguri, etc.)","Utiliz_admise":"Este permisă actuala folosință a terenurilor.\nEste permisă amplasarea oricăror tipuri de clădiri în conformitate cu actuala folosință a terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile pentru construcții tehnico-edilitare în extravilan sunt zone situate în afara zonelor locuite, destinate amplasării infrastructurilor esențiale pentru funcționarea și întreținerea rețelelor de utilități și a amenajărilor de protecție și gestionare a resurselor naturale. Acestea includ stații de pompare pentru îmbunătățiri funciare, posturi de transformare pentru rețelele de energie electrică, baraje, diguri, conducte, rezervoare și alte construcții tehnice necesare asigurării unor servicii publice și activități de protecție a mediului.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă orice intervenție care nu este în concordanță cu specificul fiecărui teren.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție în zonele protejate și de protecție se va face doar cu avizul organelor specifice (DJCCPN Hunedoara, deținătorii de construcții și culoare tehnice, DSP, Apele Române, după caz).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07b041b3-15df-421c-91c8-bca2e603b3a9","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Este permisă parcelarea sau alipirea de parcele, pe criterii funcționale.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UCCR_A","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor care necesită funcțional, instalații sanitare sau electrice, este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nDe la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă ea are capacitatea necesară sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nExtinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz în condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nLucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanțare intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de urbanizare pentru căi de circulație rutiere","Utiliz_admise":"În zonele UCCR_A este permisă amplasarea clădirilor și amenajărilor destinate căilor de comunicație și transporturilor, auto, pietonale sau cicliste.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de urbanizare pentru căi de circulație rutiere reprezintă o unitate funcțional-teritorială delimitată și reglementată prin documentațiile de urbanism, destinată exclusiv sau prioritar dezvoltării, modernizării și gestionării infrastructurii de transport rutier.\nCaracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului\nCaracterul propus: căi de comunicație nou propuse din categoria: navale și rutiere (rețeaua majoră), precum și străzile noi cu caracter local.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de circulații și dotări aferente.\nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG -planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.10 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\n-conformarea construcției;\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\n-culorile ansamblului și ale detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nEste obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.\nSe va ține cont de imaginea prezentată către zona căiilor de comunicație (realizarea unei minime amenajări peisagistice).","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor clădiri sau amenajări având altă destinație decât una dintre cele menționate în utilizări permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă executarea de împrejmuiri pe zonele verzi de aliniament ale profilelor stradale.\nNu se admite amenajarea de spații de parcare destinate utilajelor agricole în profilele stradale; acestea vor fi parcate doar în curțile gospodărești proprii.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite, proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrări de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv (alin. 5, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantărilor rutiere și a oricăror alte obstacole (alin. 6, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță în localități mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție (pct. a), alin. 8, art. 27, OG 43/1997).\nÎn zonele protejate ale localității se va urmări descurajarea sau interzicerea circulației de tranzit, în condițiile legii, prin asigurarea unor trasee de deviere corespunzătoare, cu acordul administratorului drumului și al Poliției rutiere (art. 34, OG 43/1997).","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor și amenajărilor în zona drumului public este permisă cu avizul administratorului de drum.\nDrumurile de interes național, județean și comunal își păstrează categoria funcțională din care fac parte și sunt considerate continue și atunci când traversează localitățile, servind totodată și ca străzi. Modificarea traseelor acestora în traversarea localităților se poate face numai cu acordul administratorului drumului considerat continuu, în concordanță cu planul urbanistic aprobat (art. 11, OG 43/1997).\nLa amenajarea, modificarea sau sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile de nivel peste sau pe calea ferată, se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere, precum și, după caz, acordul administratorului de infrastructură feroviară (art. 30, OG 43/1997).\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare (alin. 1, art. 48, OG 43/1997).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"08bfc76f-bfb4-4f8e-8690-b44f17584de8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5%","Clad_poz":"Conform unui plan avizat de CTATU Deva.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri care rezultă din logica situațiilor.","Parc_stat":"Nu sunt permise amenajări de parcaje de folosință privată în detrimentul spațiilor verzi publice. Este permisă parcarea autovehiculelor private pe accesele din drumul public, cu condiția ca acestea să nu împiedice traficul rutier, ciclist sau pietonal.","Clad_RHmax":"(S) + P + 1","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura în toate cazurile cu putință piste de bicicliști în profilele stradale și în toate zonele. \nSe vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc  mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"USVP","Parc_edilitar":"În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure (art.8, anexa la OMS119/2014):\n-instalații de alimentare cu apă potabilă;\n-W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea deșeurilor;\n-colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n-spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n-bănci și spații amenajate pentru picnic.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru parcuri, grădini publice și scuaruri cu acces public nelimitat","Utiliz_admise":"În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-plantații de orice fel: joase, medii și înalte\n-sisteme de circulații pietonale și velo\n-mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile\n-construcții componente ale amenajării peisagere\n-construcții pentru activități culturale și alimentație publică\n-grupuri sanitare, spații de administrare și întreținere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului\nCaracterul propus: spații verzi-scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de spații verzi.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.11 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Conform unui plan avizat de CTATU Deva.","Clad_aspect_ext":"Se vor stabili prin proiecte de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Spațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nConstrucțiile și amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spațiilor verzi sau plantate.\nProcentul minim de spații verzi este de 60%.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosire în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică este permisă, cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat\n-pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosiri să facă parte din categoria activităților admise și să fie compatibile cu cele existente\n-echiparea tehnico-edilitară să fie destinată doar spațiului respectiv și să fie poziționată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Conform unui plan avizat de CTATU Deva.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09fe7019-fa0d-44f4-b4bf-3763058bb9e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1 - pentru parcelele comune;\n1.2 - pentru parcelele de colț; \n1.4 - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public;","POT":"40% - pentru parcelele comune; locuirea va putea ocupa doar 30% din suprafața terenului;\n45% - pentru parcelele de colț; locuirea va putea ocupa doar 30% din suprafața terenului;\n50% - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 21 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea;\n-suprafața să fie mai mare de 1000 mp;\n-să aibă formă regulată.\nSe pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali. Zone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(1S) + P + 2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m. În cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum. Amenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelor. În cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Rr_MDLR","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lui în teritorii rurale cu caracter mixt, relevând o structură funcțională complexă și echilibrată, o structură spațială bazată pe principiul construcției urbane de tip deschis și spații publice-străzi, piețe, spații verzi, etc-bine determinate.\n(Toate reglementările din aceste zone vor fi avizate de CTATU/Arhitect Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: \n-RrMDL-min 30% din suprafața parcelei, pentru un POT de 40%; min 25% pentru un POT de 45%; pentru parcele cu garaje publice, minim 5%.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar riveran destinat restructurării - zonă mixtă rurală cu regim deschis adiacentă arterelor locale de trafic","Utiliz_admise":"Este permisă orice structură funcțională mixtă, inclusând locuirea, instituții și servicii publice și de interes public, activități terțiare, turism, etc. Locuirea va fi amplasată doar la etajele imobilelor, prezența acesteia nefiind obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: spații cu caracter rezidențial rural, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea localităților și traficului urban, au devenit culoare locale de circulație, dar și de interes. Acest fapt a antrenat o presiune de mixare funcțională, determinat de numeroasele disfuncționalități și incompatibilități apărute:\n-trafic ce se desfășoară în spații urbane neadecvate, subdimensionate;\n-mixaj funcțional incoerent, prin instalarea în clădiri sau părți din clădiri inițial dedicate locuirii a unor activități de tip terțiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale, etc., desfășurate frecvent în condiții improvizate, precare, neadecvate;\n-pierderea intimității curților locuințelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activități  -parcare, depozitare, etc\n-degradarea calității locuirii și diminuarea prezenței acesteia;\n-volum crescând de transport de mărfuri pentru aprovizionare și desfacere;\n-degradarea spațiului public, parcare în exces;\n-adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcțiuni\n-apariția unor construcții noi distonante cu Descrierea zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare și unitare.\nCaracterul propus: spații rurale cu funcțiune mixtă, de tip subcentral rural, organizare pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise; clădiri dispuse în retragere față de aliniament, cu regim mic de înălțime.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea mixtă rurală. \nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, cu condițiile respectării tuturor condițiilor din cadrul acestei subzone funcționale.\nFiecare intervenție va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puțin o parcelă în înțelesul urban.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\n-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; \n-retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 3-5 m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nFondul construit existent, în general nu are o tratare semnificativă din punct de vedere arhitectural; se propune reconfigurarea completă a acestuia, pe măsura implementării construcțiilor cu funcțiuni mixte.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit, cu condiția să se păstreze coerența volumetrică;\nSe va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile parcelar pentru locuințe colective vor avea o înălțime maximă de 80 cm. Împrejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Activități de tip industrial sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en-gros și/sau materiale refolosibile;\nComerț en-gros; comerț en-detal în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall, etc.;\nAnsambluri monofuncționale rezidențiale;\nOrice alte utilizări, în afară celor permise sau permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu condiția asigurării accesului direct din stradă.\nEste permisă amplasarea garajelor publice sau private sub-și supraterane, în clădiri dedicate, cu următoarele condiții:\n-să nu ocupe frontul stradal spre spațiul public;\n-accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nActivitățile de tip terțiar ale localităților desfășurate în interiorul locuințelor sunt permise, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională, servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\n-ă se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n-suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp;\n-să implice maxim 5 persoane;\n-să aibă accesul limitat (ocazional);\n-să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n-activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; \n-retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-construcțiile vor ține cont de regimul celor existente;\n-retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m; în situația învecinării cu o parcelă de locuit, retragerea va fi de min 9m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0a59e916-71ef-46b8-8dd4-4be56f00b56f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TCR","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru transporturi rutiere","Utiliz_admise":"Sunt permise următoarele:\n-căi de comunicație rutieră și construcții aferente;\n-lucrări pentru protecția împotriva poluării;\n-spații verzi.\nÎn zona mediană a drumurilor publice se pot amplasa numai instalații destinate întreținerii drumurilor și siguranței circulației.\nConstrucțiile sau instalațiile temporare ale Ministerului Apărării Naționale, care au caracter de urgență, se pot executa fără acceptul administratorului drumului, urmând ca acest accept să se obțină ulterior, în cazul în care construcțiile sau instalațiile nu se demontează într-un termen stabilit de comun acord cu administratorul drumului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile ocupate de căi de comunicație sunt acele terenuri folosite pentru transporturile rutiere, feroviare, cu construcțiile și instalațiile aferente. Drumurile fac parte din sistemul național de transport.\nDrumurile sunt căi de comunicație terestră special amenajate pentru circulația vehiculelor și a pietonilor. Fac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, podetele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, precum și spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții.\nDe asemenea, se consideră că fac parte din drum clădirile de serviciu și orice alte construcții, amenajări sau instalații destinate apărării sau exploatării drumurilor, inclusiv terenurile necesare aferente.\nFac parte din elementele infrastructurii autostrăzilor și drumurilor expres (și de legătură între autostrăzi și drumuri naționale) aparținând domeniului public al statului:\na) suprastructura și infrastructura drumului, situate în cadrul amprizei, și terenul aferent;\nb) podurile, tunelurile, viaductele, pasajele denivelate și alte lucrări de artă, cu terenul aferent;\nc) locurile de parcare, oprire și staționare, precum și terenurile aferente care aparțin domeniului public al statului;\nd) lucrările de consolidare, de protecție și de apărare și terenul aferent;\ne) plantațiile rutiere și terenul aferent;\nf) suprafețele de teren situate de o parte și de cealaltă a drumului, care formează zonele de siguranță, în limitele prevăzute de OG43/1997.\nÎncadrarea unui drum din categoria funcțională a drumurilor de interes național în categoria funcțională a drumurilor de interes județean sau în categoria funcțională a drumurilor de interes local, precum și invers, se face prin hotărârea Guvernului, la propunerea autorității care urmează să-l preia în administrare.\nÎncadrarea unui drum din categoria funcțională a drumurilor de interes județean în categoria funcțională a drumurilor de interes local sau invers se face prin hotărârea consiliului județean, la propunerea autorității care urmează să-l preia în administrare. Drumurile de interes județean (DJ) aparțin proprietății publice a județului. Drumurile de interes local (drumuri vicinale sau cele propuse spre a fi clasificate ca drum de interes local) aparțin proprietății publice a municipiului Deva.\nAdministrarea drumurilor de utilitate privată se face de către deținătorii acestora. Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\nAmpriza drumului este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, șanțuri de gardă, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\nZonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de alta a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea. Limitele zonelor de siguranță a drumurilor, podurilor și viaductelor, în cale curentă și aliniament, sunt prevăzute în anexa nr. 2.14, ca preluare a anexei nr. 1 la OG43/1997 (alin. 1, art. 16, OG43/1997).\nZonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului. Limitele zonelor de protecție sunt prevăzute în anexa nr. 2.14, ca preluare a anexei nr. 1 la OG43/1997 (alin. 1, art. 16, OG43/1997).\nZonele de protecție rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în proprietate, cu obligația ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului, prin (alin. 2, art. 17, OG43/1997):\na) neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\nb) executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\nc) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\nd) practicarea comerțului ambulant în zona drumului, în alte locuri decât cele destinate acestui scop.\nProprietarii/administratorii lucrărilor inginerești de artă (poduri) sunt obligați să asigure secțiunea optimă de scurgere a apelor, pe cheltuiala proprie, în limita a două lungimi ale lucrării de artă (poduri) în albia majoră în amonte și în limita unei lungimi a lucrării de artă (poduri) în albia minoră aval, pentru a respecta parametrii avizați (alin. 6, art. 33, L107/1996).\nDeținătorii terenurilor din vecinătatea drumurilor publice sunt obligați să permită instalarea pe aceste terenuri a panourilor de apărare a drumului contra înzăpezirii, fără a percepe vreo chirie, cu condiția ca această operațiune să nu împiedice executarea lucrărilor agricole și să nu producă degradări culturilor de pe aceste terenuri (art. 18, OG43/1997).\nDeținătorii cu orice titlu ai panourilor publicitare, ai construcțiilor, accesurilor, utilităților de orice fel sau instalațiilor acceptate cu acordul prealabil al administratorului drumului în zona drumurilor publice sunt obligați, în termenul stabilit de administratorul drumului, să execute, pe cheltuiala lor și fără nicio despăgubire din partea administratorului drumului, demolarea, mutarea sau modificarea acestora, dacă a fost convenit astfel cu administratorul drumului la momentul acordului, în condițiile în care acest lucru este impus de construirea, modernizarea, modificarea, întreținerea sau exploatarea drumului public, precum și de asigurarea condițiilor pentru siguranța circulației. Nerespectarea acestui termen dă dreptul administratorului drumului să desființeze lucrările pe cheltuiala acestuia, urmând a se îndrepta împotriva deținătorilor, conform reglementărilor în vigoare (alin. 9, art. 47, OG43/1997).\nDeținătorii de construcții, amenajări, accesuri, instalații sau orice alte obiective amplasate în zona drumului public sunt obligați să execute revizia periodică","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Orice construcție care, prin amplasare, configurație sau exploatare, împiedică buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente va fi interzisă în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.\nRealizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguranță ale drumurilor este interzisă.\nSe interzice amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare, în afara localității, la o distanță mai mică de 250 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole.\nSe interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.\nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nPe drumurile publice este interzisă intrarea pe drum a vehiculelor cu noroi pe roți sau pe șenile.\nPentru evitarea congestionării traficului în afara localităților municipiului Deva, se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 50 m de la marginea părții carosabile în cazul drumurilor internaționale (E), respectiv de 30 m pentru drumurile de interes național și județean. Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.","Utiliz_admise_cond":"Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice trebuie să respecte prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice referitoare la funcționalitate, sistem constructiv, conformare volumetrică și estetică, precum și să asigure accesuri carosabile și pietonale, rezolvând parcările aferente și evitând riscurile ecologice de construcție și exploatare. Prin amplasare și funcționare, acestea nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluenta și siguranță. Accesele carosabile și pietonale vor fi amenajate și semnalizate conform normativelor și standardelor tehnice specifice.\nAutorizația de construire pentru orice construcție sau amenajare admisă în zonele de protecție ale căilor rutiere, feroviare sau navale existente sau propuse se va acorda cu condiția obținerii în prealabil a avizului administratorului căii de circulație.\nAmplasarea unor obiective economice sau de altă natură, care implică modificări ale traseului, elementelor geometrice sau structurii de rezistență a unui drum, se face cu acordul administratorului drumului respectiv. Cheltuielile aferente vor fi în sarcina celui care a solicitat modificările, respectând legislația în vigoare privind autorizarea executării construcțiilor.\nLa amenajarea, modificarea sau sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile la nivel peste sau pe sub calea ferată, se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere, precum și, după caz, acordul administratorului de infrastructură feroviară.\nAccesul la zonele funcționale din afara localităților, care sunt în vecinătatea drumurilor de interes național, se realizează numai prin drumuri colectoare, conform condițiilor stabilite de administratorul drumului. Întreținerea drumurilor colectoare care asigură accesul de la proprietăți către drumurile de interes național revine autorităților administrației publice locale.\nRealizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții, accesuri, amenajări sau instalații, în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, este permisă pe baza autorizației de construire și doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Prin ordin al ministrului transporturilor și infrastructurii sau, după caz, prin hotărârea consiliului local sau județean, se reglementează situațiile în care se emite autorizație de amplasare și/sau de acces în zona drumului public fără acord prealabil.\nAcordul și autorizația de amplasare și/sau de acces la drum se emit pentru o anumită funcție și/sau destinație a obiectivului. Schimbarea funcției și/sau a destinației obiectivului de către titularul autorizației se realizează numai cu aprobarea administratorului drumului.\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construirea, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.\nLucrările edilitare în extravilan, altele decât cele prevăzute la aliniatul precedent, se amplasează de regulă în afara zonei de siguranță și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.\nOrice construcție sau amenajare adiacentă drumurilor publice se va face pe baza planurilor urbanistice și de amenajare a teritoriului, cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0cc04943-d18c-44e7-9eda-dcb304d81924","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4\n3 - pentru parcele de colț","POT":"60%\nPentru parcele de colț POT max 75%.\nPentru alte situații noi, daca va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art.30 din RGU.\nÎn zonele existente parcelările noi vor respecta următoarele condiții minimale:\n-front de minim 25 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal;\n-nu se admit parcelări pe adâncimea parcelei, permițându-se doar dezlipiri sau alipiri ale frontului stradal al parcelelor, cu excepția celor de colț, care pot suferi dezlipiri și pe latura scurtă cu acces la stradă; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor:\nEste permisă doar dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii.\nSpațiile de parcare trebuie să fie calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor:\nVehiculele destinate aprovizionării cu marfă vor putea staționa doar pe spații special amenajate în acest scop.\nAceste spații sunt, de regulă, amplasate în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea se va stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public.\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU.\n-obținerea avizului de la deținătorul de drum.\nNumărul și dimensionarea se va stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces direct din drumul public.\n-accesul să fie în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi proiectate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și utilizarea mijloacelor specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP_A","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nPiețele agroalimentare și spațiile verzi de tipul scuarurilor, grădinilor, vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpații libere vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate conform următoarelor procente minimale:\n-ISP_A-min 25%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru instituții și servicii publice și de interes public, constituite în ansambluri independente","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror instituții și servicii publice și de interes public, inclusiv:\n-Construcții administrative\n-Construcții de cult\n-Construcții de cultură\n-Construcții de învățământ\n-Construcții de sănătate\n-Construcții de asistență socială\n-Poștă, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde instituțiile publice și de interes public, constituite în ansambluri independente sau izolat în zone cu alte funcțiuni. Se remarcă prin coerență și reprezentativitate.\nEste specifică organizarea de tip deschis, cu imobile situate retras față de aliniament.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea a serviciilor publice.\nNu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, , așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3- Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.8 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în fiecare Subzona funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\nAliniamentul celor existente: construcțiile noi se vor alinia la cele deja existente.\nRetragerea se va face cu o distanță de 6 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nÎn general arhitectura clădirilor este din perioada socialistă, dar și contemporană, cu rezolvări mai degrabă funcționale, decât cu o estetică de excepție.\nÎn cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\nSe va păstra volumetria si concepția generală specifică tuturor construcțiilor de cult, cu încadrarea în arhitectura specifică fiecărui rit.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceasta.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nProprietarii imobilelor sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalații de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nEste interzisă amplasarea de unități industriale de depozitare, agrozootehnice și gospodărie comunală.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor în zona drumurilor publice se va efectua cu avizul deținătorilor de drum. Funcțiile din UTR-urile aflate în zone de protecție sanitară se vor amplasa respectând normele de sănătate publică și doar cu avizul DSP Hunedoara.\nAtelierele de întreținere auto-moto, parcajele și garajele, precum și spălătoriile chimice, nu trebuie să fie amplasate la o distanță mai mică de 15 m față de fațadele locuințelor sau dotărilor publice. Acestea nu trebuie să genereze trafic intens și trebuie să evite poluarea chimică și fonică.\nUnitățile de alimentație publică, birturile și discotecile trebuie să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de lăcașurile de cult. De asemenea, unitățile care produc poluare fonică, aflate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale, se recomandă să aibă un program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\n-ISP_A-pe calcan, dacă există calcan pe parcela vecină; retragerea se va face cu o distanță de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6m;\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face în toate subzonele ISP cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e89199e-3d9c-48ad-9b32-69648f1952b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"20%","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin înălțimea clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 3 m, pentru asigurarea însoririi și a confortului vizual.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelările (operația de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.\nParcelările în zonele LTA vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 12 m;\n-suprafața să fie mai mare de 300 mp.\n Nu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nParcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali. Zone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(S)+P+1+M","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor, cu o lățime de minim 6 m. În cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum. Se vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale, în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LTA","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică care folosesc surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. 1, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva. Rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.    În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor colectoare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) se recomandă a fi amenajate peisager sau urban.\nÎn zona de cazare, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pe fiecare subzonă funcțională este următorul:\nLTA-min  60%;\nLa autorizarea construcțiilor cu altă destinație decât cea de locuințe se va avea în vedere asigurarea unor suprafețe cu destinație de spațiu verde și plantat, pentru construcții comerciale: 2-3% din suprafața totală a terenului;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru sate de vacanță în ansambluri independente","Utiliz_admise":"În subzonele LTA, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe de vacanță și weekend, cu dotările și anexele aferente;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde în general funcțiunile cu caracter de cazare care nu au nevoie de funcțiuni complementare la fel ca și funcțiunea de locuire (spre ex. învățământ, asistență socială, etc).\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea temporară.\nReglementările PUZ și RLU aprobate la data intrării în vigoare a noului PUG, vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament. Acest aspect nu este valabil în cazul subzonelor marcate cu _PUZ. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\nLTA-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale și va avea valori de 3-6m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute astfel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare.\nPrescripții referitoare la fațade:\nFațadele vor fi specifice funcțiunilor.\nPrescripții referitoare la firme, reclame, elemente de semnalistică:\nEste permisă amplasarea de elemente de semnalistică, reclame, firme.\nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nTipologia acoperișurilor va respecta coerența urbanistică a zonei.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei. Intervențiile la structura de rezistență a clădirilor se vor autoriza doar în condițiile și pe baza avizului Inspectoratului de Stat în Construcții.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevatii, copertine etc.) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară, precum și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nFuncțiile turistice nu vor fi împrejmuite spre stradă. Împrejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de locuințe permanente. De asemenea, este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv a depozitelor de deșeuri.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor cu următoarele funcțiuni:\nindustrii și servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot etc.);\n-comerț și depozitare en-gros;\n-conversii/reconversii funcționale incompatibile cu locuirea (prin relațiile funcționale cerute, prin dotare, prin gabarit etc.) și în raport cu riveranii;\n-depozite de deșeuri.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deșeuri, respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului, ș.a.a. \nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor putea realiza în regim cuplat cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale să respecte următoarele condiții:\nLTA-construcțiile se pot amplasa pe limita de proprietate, dacă pe parcela vecină există calcan; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimală de H/2 din înălțimea propusă, dar minim 3m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nLTA-retragerea clădirilor față de limita posterioară de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimală egală cu înălțimea clădirii propuse, dar minim 10m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0eaed056-2eba-4f87-828d-0d8744d018e8","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"MIParhg","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Obiective arheologice propuse spre protejare în LMI","Utiliz_admise":"Pentru obiectivele din intravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor conform regulamentului local de urbanism.\nPentru obiectivele din extravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"În cadrul prezentului capitol sunt reglementate doar toate siturile arheologice reperate, atât în extravilan, cât și în intravilan, atât cele cuprinse în LMI, cele cuprinse în RAN, cât și cele inedite, reperate pe baza studiului de fundamentare arheologic. Pe teritoriul administrativ al municipiului Deva, sunt amplasate următoarele situri arheologice reperate, asupra cărora se aplică legislația specifică siturilor arheologice: Deva-Mina de cupru nouă, Deva-Halda de steril, Deva-Viile Noi, Deva-Cartierul Progresului, Deva-str. Iuliu Maniu, Deva-Cartierul Grigorescu, Deva-Cartierul Gojdu (Nord), Deva-Cartierul Gojdu (Benzinarii), Deva-Cartierul Gojdu (Sud), Deva-Cartierul Dorobanți (Foricon), Deva-Dâmbul Popii, Deva-Cartierul Ceangăi, Deva-Cartierul Micro 15, Deva-Cartierul Zavoi-Pârâul Ursului, Deva-Cariera „Pietroasa”, Deva-La Ogoare, Deva-Mina de Cupru Veche, Deva-Techeneu, Deva-Str. Călugăreni, nr. 114, Deva-Str. Călugăreni-Cimitire, Deva-Cimitirul Reformat și Catolic, Deva-Str. Viilor, Deva-Str. A. Vlaicu, Deva-Dealul Decebal, Deva-Str. A. Vlaicu-zona Cabana Caprioara, Deva-Dealul Corabia, Deva-Dealul Sârheghi, Deva-Dealul Piatra Colt, Deva-Dealul Cetății, Deva-Centrul Vechi, Deva-Biserica veche din cimitirul ortodox, Deva-Dealul Finicuri, Barcea Mică 1, Barcea Mică 2, Barcea Mică 3, Barcea Mică 4, Cristur 1, Cristur 2, Sântuhalm-Horgoș, Sântuhalm-Depozit Carrefour, Sântuhalm-Curtea Bisericii Ortodoxe, Sântuhalm-Dric, Sântuhalm-Fabrica DHS, Sântuhalm-Ciroane, Sântuhalm-Ghetărie, Sântuhalm-Dealul Paiului.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Este interzisă deteriorarea siturilor arheologice.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice intervenții în siturile arheologice reperate sau în zonele lor de protecție instituite se va obține în prealabil Certificatul de descărcare arheologică/Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn perimetrele siturilor arheologice reperate, orice lucrări care presupun intervenție în profunzimea solului-excavări pentru fundații de clădiri, șanțuri de irigații, heleștee, lucrări de terasare a pantei, scarificare, plantări de pomi/copaci-trebuie avizate de Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara, cu condiționarea obținerii certificatului de descărcare de sarcină arheologică a terenului, în urma cercetării arheologice preventive.\nÎn zona de protecție a siturilor, intervențiile în sol menționate vor trebui, de asemenea, să primească avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara, în funcție de rezultatele diagnosticării arheologice intruzive.\nÎn perimetrele siturilor și în zonele lor de protecție, lucrările la rețelele de utilități care necesită excavări liniare și la căile de comunicație terestră vor fi avizate cu condiția supravegherii arheologice. În cazul apariției unor descoperiri arheologice, lucrările se vor sista pentru efectuarea săpăturilor necesare documentării contextelor arheologice și recuperării artefactelor descoperite.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție ale acestora, situate pe terenuri agricole, este permisă folosirea terenurilor în scopuri agricole, însă fără folosirea utilajelor mecanice de adâncime (scarificatoare, pluguri adânci etc.).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"118e1e5e-aa67-43ee-a3a6-22edd4f4e3e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDS_MAI","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială MAI (Ministerul Afacerilor Interne)","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, a Ministerului Afacerilor Interne, sau a altor servicii de stat cu caracter special, precum și a Ministerului Justiției (penitenciare).\nÎn categoria terenurilor cu destinație specială administrate de MAI, intră:\n-Inspectoratul de Poliție Județean Hunedoara-imobil situat pe str. Mihai Eminescu, nr. 128-130, format din imobilul CF 76305-57371 mp;\n-Sediul Poliției Municipale Deva-imobil situat pe Aleea Saturn, nr. 7, format din imobilul CF 76675-2530 mp;\n-Inspectoratul de Jandarmi Județean Hunedoara-imobil situat pe str. Victor Șuiagă, format din imobilul CF 62481-3334 mp;\n-Sediul I.S.U. Hunedoara și Detașamentul de Pompieri Deva-imobil situat pe str. George Coșbuc, nr. 26, format din imobilul CF 74044-7576 mp;\n-Imobil-situat pe str.Octavian Goga, nr. 4, format din imobilul CF 68612-943 mp;\n-Imobil-situat pe str.Aurel Vlaicu, nr. 2, format din imobilul CF 66810-3300 mp;\n-Imobil-situat pe Aleea Saturn, nr. 7, format din imobilul CF 76676-1570 mp;\n-Imobil-situat pe str.Bălata, FN, format din imobilul cu suprafața de 2737 mp;\n-Imobil-situat pe str.Horea, nr. 122, format din imobilul CF 66490-767 mp;\nUnitățile funcționează atât în ansambluri mari cât și în construcții mici, inserate în zone cu alt caracter.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri cu destinație specială. \nPotrivit art.2, alin.2 din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/ 151/419/2018.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"În zonele de tip  TDS_MAI, în conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația publică locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului MAI pentru:\n-documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor MAI din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\n-documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2.400 m față de limita obiectivelor speciale ale MAI, situate în extravilan;\n-documentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale;\n-documentațiile de urbanism și documentațiile tehnice pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament pe tronsoanele stradale ce pot fi identificate în piesele desenate ale prezentei documentații drept „Zona în care este obligatorie obținerea avizului MAI”.\nPrin excepție de la prevederile alin. (1), lit. a), b) și c), obținerea avizului MAI nu este necesară sau obligatorie pentru:\n-modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, etc.);\n-modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\n-lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1211ab8d-0ff6-48cf-b96a-3b9ebb84d8c1","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"În orice situație, distanța minimă dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Parcelele destinate industriei și depozitărilor să nu fie mai mici de 2500 mp.\nParcelele noi obținute în urma parcelărilor sau dezmembrărilor vor trebui să respecte prevederile art.30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora pe parcelele construcției. \nConfigurația locurilor de parcare și numărul lor se vor stabili în conformitate cu normele Anexei nr. 5 la RGU.\nSe interzice amplasarea de locuri de staționare a vehiculelor mari și medii pe domeniul public. Toate unitățile de producție vor avea obligatoriu asigurate locurile de staționare auto în parcela proprie.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice, dimensionate astfel încât să permită accesul autoutilitarelor de intervenție în caz de incendiu. Numărul acceselor necesare pentru realizarea acceselor carosabile din drumurile publice se va stabili cu avizul de specialitate al deținătorilor de drum.\nAccese pietonale:\nÎn toate cazurile posibile, se vor prevedea în profilele stradale piste de bicicliști, pentru a asigura accesul angajaților la zona industrială, obligatorii fiind cele prevăzute în prezentul proiect. Se vor asigura accese pietonale directe din drumul public, în conformitate cu destinația și importanța clădirilor. Accesele la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace de deplasare specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"IDM","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, de canalizare și energie electrică.\nDe la prevederile alin.1 se pot face derogări dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când ea are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască alte rețele.\nLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de către investitor sau beneficiar. \nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după condițiile contractelor încheiate cu administatorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nLucrările prevăzute la alin.1, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe vor asigura în toate cazurile, spații verzi cu rol de protecție reprezentând:\t\n-IDM-min 20%;\nSpațiile libere private se vor amenaja peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru mică producție, servicii de tip industrial și cvasi-industrial, comerț en gros","Utiliz_admise":"În zonele IDM este permisă amplasarea funcțiunilor cu caracter industrial:\n-producție industrială și activități complementare-administrative, de depozitare, de cercetare, sociale, direct legate de funcțiunea de bază;\n-servicii de tip industrial și cvasiindustrial;\n-sedii, puncte de lucru ale unor microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial și cvasiindustrial, administrative, de depozitare, comerciale etc.;\n-incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial și cvasiindustrial;\n-formare profesională;\n-poli tehnologici, de cercetare etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate producției industriale, serviciilor de tip industrial și cvasiindustrial și depozitării, toate fără risc de poluare, precum și zone de extracție minereuri existente. În general este vorba de zone funcționale sau refuncționalizate, fără existența marilor unități industriale.\nFuncțiunea dominantă a zonei este producția , serviciile industriale și depozitarea.\nEste nevoie de consolidarea caracterului zonei.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.9 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Poziția clădirilor față de aliniament va respecta aliniamentele deja existente. În cazul în care nu există un aliniament, poziția față de aliniament se va stabili după criterii funcționale sau va fi de 5 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va fi în conformitate cu funcțiunea și importanța lor. La eliberarea certificatului de urbanism, se va avea în vedere determinarea aspectului clădirilor din următoarele puncte de vedere:\n-conformarea construcției\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi conformate necesităților tehnologice. Înălțimea împrejmuirilor nu va depăși înălțimea totală de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-Locuire de orice fel.\n-Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului\n-Comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.\n-Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/feronerie\n-Orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile destinate exploatării subsolului se vor autoriza cu avizul ANRM. Este permisă echiparea tehnico-edilitară cu condiția să fie introdusă în subteran. Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei va respecta următoarele condiții: IDM-amplasare pe limită, dacă există construcție cu calcan vecină; retragere față de limita laterală cu H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 3 m. \nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei va respecta o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14d6ae68-1012-4e07-bf70-3622a064de41","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2\n2.8 - pentru parcele ce colț","POT":"60%\nPentru parcele de colț POT max 75%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art.30 din RGU.\nÎn zonele existente parcelările noi vor respecta următoarele condiții minimale:\n-front de minim 25 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal;\n-nu se admit parcelări pe adâncimea parcelei, permițându-se doar dezlipiri sau alipiri ale frontului stradal al parcelelor, cu excepția celor de colț, care pot suferi dezlipiri și pe latura scurtă cu acces la stradă; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, minimal, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu mărfuri va fi permisă doar pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili, respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale către spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP_I","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nPiețele agroalimentare și spațiile verzi de tipul scuarurilor, grădinilor, vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpații libere vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate conform următoarelor procente minimale:\n-ISP_I-min 25%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru instituții și servicii publice și de interes public, situate izolat în zone cu alt caracter","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror instituții și servicii publice și de interes public, inclusiv:\n-Construcții administrative\n-Construcții de cult\n-Construcții de cultură\n-Construcții de învățământ\n-Construcții de sănătate\n-Construcții de asistență socială\n-Poștă, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde instituțiile publice și de interes public, constituite în ansambluri independente sau izolat în zone cu alte funcțiuni. Se remarcă prin coerență și reprezentativitate.\nEste specifică organizarea de tip deschis, cu imobile situate retras față de aliniament.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea a serviciilor publice.\nNu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.8 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\n-ISP_I-în aliniamentul celor existente; retragerea se va face cu o distanță de 10m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nÎn general arhitectura clădirilor este din perioada socialistă, dar și contemporană, cu rezolvări mai degrabă funcționale, decât cu o estetică de excepție.\nÎn cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\nSe va păstra volumetria si concepția generală specifică tuturor construcțiilor de cult, cu încadrarea în arhitectura specifică fiecărui rit.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceasta.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nProprietarii imobilelor sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalații de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nEste interzisă amplasarea de unități industriale de depozitare, agrozootehnice și gospodării comunale.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum. Funcțiile din UTR-urile care se află în zone de protecție sanitară se vor amplasa doar în condițiile respectării normelor de sănătate publică și doar cu avizul DSP Hunedoara.\nAtelierele de întreținere auto-moto, parcajele și garajele, precum și spălătoriile chimice, nu vor fi dispuse la o distanță mai mică de 15 m de fațadele locuințelor sau dotărilor publice, nu vor avea capacități care să genereze trafic intens și nu vor polua chimic sau fonic.\nUnitățile de alimentație publică, birturile și discotecile se vor amplasa la o distanță mai mare de 100 m față de lăcașurile de cult. De asemenea, unitățile de alimentație publică sau cele care produc poluare fonică amplasate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale se recomandă să aibă program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\n-ISP_I-retragerea se va face cu o distanță de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6m;\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face în toate subzonele ISP cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14f0e08b-34b8-413b-bb56-0b39622569fd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1\n1.2 - dacă mai mult de 75% din aria utilă cuprinde funcțiuni complementare","POT":"35%\n40% - dacă mai mult de 75% din aria utilă cuprinde funcțiuni complementare","Clad_poz":"Retragerea clădirilor noi unele față de altele pe aceeași parcelă este permisă doar dacă respectă o distanță de minim înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția păstrării acceselor din domeniul public.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m. Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale. Se vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale, în care nu se pot asigura condițiile prevăzute la alin. 2 din articolul precedent sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPL_LCm","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică care utilizează surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate anterior, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva, în timp ce rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este 40%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată local - zonă de locuințe colective cu regim mic de înălțime (max P+2E)","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe colective;\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele aferente din prezentul Regulament);\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;\n-accese auto, accese pietonale;\n-spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde locuințe colective, făcând parte din ansambluri construite protejate la nivel local propuse.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de locuire colectivă. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea regimului actual de aliniere.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceastea.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nSe permit următoarele intervenții: consolidare-reabilitare, restaurare, mansardare (cu lucarne adaptate tipologiilor zonei sau cu ferestre în panta acoperișului-tip „tabacheră„), extindere (limitată de coeficienți și de morfologia zonei), conversie/reconversie funcțională (în cazuri impuse de reabilitarea zonei, dar respectând caracteristicile arhitecturii existente-în ceea ce privește relațiile funcționale cerute, dotare, gabarit etc.); demolarea și reconstrucția sunt permise doar ca urmare a unei expertize care recomandă aceasta (pentru monumentele clasate, acest fapt este permis doar după derularea acțiunii de declasare parțială sau totală).\nPentru monumente izolate se interzic : modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tâmplăriei, care se propune să fie restaurată și a tipului materialelor de finisaj existente), schimbarea sistemului de acoperire.\nIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii (alin.1, art.23, L422/2001).\nÎn sensul legii, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt (alin.2, art.23, L422/2001):\n-toate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n-executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n-amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-strămutarea monumentelor istorice;\n-amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nAutorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la aliniatul precedent, se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale. Autorizațiile de mai sus, emise fără avizul instituțiilor abilitate prin lege și fără respectarea condițiilor acestora, sunt nule de drept (alin.3-4, art.23, L422/2001).\nToate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcțiunii sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, în condițiile legii (alin.2, art.24, L422/2001).\nEste obligatorie întreținerea tuturor elementelor vizibile din spațiul public.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nProprietarii de gospodării individuale care locuiesc în imobile cu două sau mai multe apartamente, asociațiile de proprietari/locatari, au următoarele obligații cu privire la întreținerea și păstrarea curățeniei clădirilor, locuințelor, anexelor gospodărești, incintelor, împrejmuirilor acestora, arterelor de circulație, a locurilor publice și menținerii esteticii orașului: să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care locuiesc sau ale căror proprietari sunt, prin efectuarea lucrărilor de reparații, renovări, amenajări și alte lucrări specifice, cu respectarea regulii că renovarea fațadelor, inclusiv tencuirea sau zugrăvirea lor se execută, în caz de degradare, pe toată lungimea și înălțimea acestora, fiind interzisă, în cazul condominiilor, renovarea unei porțiuni a acestora (nivele, zone de fațadă, etc).\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt admise decât împrejmuiri joase din gard viu.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\ncomerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru -telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, mici activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcelă proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului, etc.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate. La autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-Construcțiile se vor menține în regimul actual față de limitele laterale de proprietate.\n-Retragerea clădirilor noi față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-Construcțiile vor menține regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16796b04-c060-4907-99b5-07a7254a1b5c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu sunt reglementate.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAA","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile","Utiliz_admise":"Este permisă exploatarea agricolă a terenurilor în funcție de categoria de folosință.\nEste permisă amplasarea de construcții anexe la exploatațiile agricole.\nToți deținătorii de terenuri agricole sunt obligați să asigure cultivarea acestora și protecția solului (art. 74, L18/1991).\nTerenurile care, prin degradare și poluare, și-au pierdut, total sau parțial, capacitatea de producție pentru culturi agricole sau silvice, vor fi constituite în perimetre de ameliorare (alin. 1, art. 82, L18/1991).\nPe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare, situate în extravilan, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiții (alin. 2, art. 92, L18/1991):\na) care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante asupra factorilor de mediu;\nb) care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de împrumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe, precum: depozite de îngrășăminte minerale ori naturale, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, soproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solarii, răsadnițe și ciupercării, adăposturi de animale;\nd) de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare;\ne) anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite prin pct. 4, anexa 2 la L50/1991;\nf) specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare, inclusiv amenajări piscicole/amenajări prin extragere de agregate minerale pe terenuri agricole situate în extravilan;\ng) cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, puțuri, aducții de apă pentru exploatația agricolă, precum și obiective meteorologice;\nh) pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea;\ni) infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri tehnologice.\nPe terenurile agricole din extravilan de clasa I și II de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naturale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice, se pot amplasa, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, precum și îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea (alin. 3, art. 92, L18/1991).\nFolosirea definitivă sau temporară a terenurilor agricole în alte scopuri decât producția agricolă se aprobă după cum urmează (art. 94, L18/1991):\na) de organele agricole județene, prin oficiul de cadastru agricol și organizarea teritoriului agricol județean, pentru terenurile agricole de până la 1 ha. Aprobarea pentru orice extindere a acestei suprafețe de teren se dă de către Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale;\nb) de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru terenurile agricole în suprafață de până la 100 ha;\nc) de Guvern, pentru terenurile agricole a căror suprafață depășește 100 ha.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de terenuri arabile cuprinde terenuri situate în extravilan destinate exploatației agricole. \nPrin terenuri cu destinație agricolă se înțeleg terenurile agricole productive-arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele și altele asemenea, cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.\nTerenurile arabile sunt suprafețe de teren din cadrul fondului agricol utilizate pentru cultivarea plantelor de câmp, care necesită intervenții de pregătire a solului prin lucrări agricole pentru a sprijini producția de culturi vegetale.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă (alin. 1, art. 92, L18/1991).","Utiliz_admise_cond":"Este permisă amplasarea de funcțiuni ce nu pot fi amplasate în intravilan, cu condiția să nu polueze aerul, solul, subsolul sau resursele de apă.\nÎn perimetrele limitrofe construcțiilor reprezentând anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole, delimitate prin planuri urbanistice cu respectarea distanțelor prevăzute de normele sanitare în vigoare, în care s-a instituit un regim de restricție privind amplasarea clădirilor de locuit și a obiectivelor socio-economice, solicitantul va obține avizul Direcției Județene pentru Agricultură și Dezvoltare Rurală Hunedoara (lit. d1, art. 10, L50/1991).\nPrin anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole se înțeleg construcțiile situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, unelte, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole (anexa nr. 2 la L50/1991).\nSchimbarea categoriei de folosință a terenurilor arabile, situate în extravilan, în alte categorii de folosință se poate face, în condițiile prevăzute la art. 78, alin. 1 din L18/1991, în următoarele cazuri (art. 77, L18/1991):\na) terenurile arabile situate în zonele de deal, ce constituie enclave din masivele de vii și livezi, din podgoriile și bazinele pomicole consacrate, stabilite de organele de specialitate ale Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pot fi transformate în plantații viticole și pomicole;\nb) terenurile arabile din zonele de ses, necesare completării masivelor viticole destinate pentru struguri de masă și stafide, și bazinele pomicole, stabilite de organele de specialitate ale Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pot fi transformate în plantații viticole și pomicole;\nc) terenurile arabile cu soluri nisipoase pot fi amenajate și transformate în plantații viticole și pomicole;\nd) terenurile înregistrate la arabil, situate în zonele de deal și munte pe pante nemecanizabile, afectate de eroziune de suprafață și adâncime, de alunecări active sau semistabilizate, care nu mai pot fi ameliorate și menținute la această folosință, se pot amenaja și transforma în pășuni permanente;\ne) terenurile arabile situate în albia râurilor care nu pot fi folosite rentabil pentru alte destinații agricole, pot fi amenajate în bazine piscicole (lit. c și e, art. 77, L18/1991).\nSchimbarea categoriei de folosință a terenurilor arabile, altele decât cele prevăzute la aliniatul de mai sus, vii și livezi, precum și a pășunilor permanente, altele decât cele prevăzute la art. 4, alin. 1 din OUG 34/2013, se aprobă prin decizie de aprobată a schimbării categoriei de folosință, dată de către direcția de specialitate din cadrul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru suprafețele de teren de peste 1 ha; iar pentru suprafețele de teren de până la 1 ha, inclusiv, prin decizie de aprobată a schimbării categoriei de folosință, dată de către Direcția pentru Agricultură Județeană (alin. 1, art. 78, L18/1991).\nSchimbarea folosinței terenurilor agricole ce constituie zone de protecție a monumentelor se face cu acordul Comisiei Naționale a Monumentelor, Ansamblurilor și Siturilor Istorice, sau regionale, după caz (alin. 10, art. 78, L18/1991).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16f4cbeb-f057-45ab-87b8-3ebcf0f7c9b0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDS_STS","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială STS (Serviciul de Telecomunicații Speciale)","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, a Ministerului Afacerilor Interne, sau a altor servicii de stat cu caracter special, precum și a Ministerului Justiției (penitenciare).\nÎn categoria terenurilor cu destinație specială administrate de STS, intră:\n-Imobilul situat pe str. Mihai Eminescu, nr. 130, nr. CF 76306-1930 mp;\n-Imobilul situat pe Calea Zarandului, nr. 2, nr. CF 80209-8000 mp;\nUnitățile funcționează atât în ansambluri mari cât și în construcții mici, inserate în zone cu alt caracter.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri cu destinație specială. \nPotrivit art.2, alin.2 din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/ 151/419/2018.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"177008b8-9cab-4dcd-abf7-6c16a4fc4cba","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPsevIV","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona IV SEVESO de atenționare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. În sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.\nFac excepție de la prevederile alin.1 construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.Consiliul local Deva asigură includerea, în planurile de organizare, de dezvoltare urbanistică și de amenajare a teritoriului, a căilor de acces pentru intervenții, a lucrărilor pentru realizarea sistemelor de anunțare, alarmare, precum și de alimentare cu apă în caz de incendiu (alin.h, art.13, L307/2006).Categoriile de construcții care se supun avizării privind securitatea la incendiu este cuprinsă în HG 1739/2006, și preluată în anexa nr. 2.9. la prezentul regulament.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1787d372-d773-43a9-b613-d42c6b82390c","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"SAR","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Alte situri arheologice reperate","Utiliz_admise":"Pentru obiectivele din intravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor conform regulamentului local de urbanism.\nPentru obiectivele din extravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Siturile arheologice reperate sunt locații identificate pentru potențialul lor istoric și arheologic, bazate pe vestigii observabile la suprafață, descoperiri fortuite, documentații istorice sau prospecțiuni științifice. Acestea nu sunt neapărat excavate complet, ci marcate ca zone cu importanță arheologică ce necesită conservare, cercetare și protecție.\nConform legii se stabilesc următoarele categorii de monumente istorice, bunuri imobile situate suprateran, subteran și subacvatic (art. 3, L422/2001):\na) monument-construcție sau parte de construcție, împreună cu instalațiile, componentele artistice, elementele de mobilare interioară sau exterioară care fac parte integrantă din acestea, precum și lucrări artistice comemorative, funerare, de for public, împreună cu terenul aferent delimitat topografic, care constituie mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, științific sau tehnic;\nb) ansamblu-grup coerent din punct de vedere cultural, istoric, arhitectural, urbanistic ori muzeistic de construcții urbane sau rurale care, împreună cu terenul aferent, formează o unitate delimitată topografic ce constituie o mărturie cultural-istorică semnificativă, din punct de vedere arhitectural, urbanistic, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, științific sau tehnic;\nc) sit-teren delimitat topografic cuprinzând acele creații umane în cadru natural care sunt mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, urbanistic, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, științific, tehnic sau al peisajului cultural.\nÎn cadrul prezentului capitol sunt reglementate doar toate siturile arheologice reperate, atât în extravilan, cât și în intravilan, atât cele cuprinse în LMI, cele cuprinse în RAN, cât și cele inedite, reperate pe baza studiului de fundamentare arheologic.\nCercetările arheologice preventive sunt parte componentă a strategiei de dezvoltare durabilă, economico-socială, turistică, urbanistică și de amenajare a teritoriului administrativ Deva (alin.2, art.2, OG 43/2000).\n Etapele de diagnostic, săpătură sau supraveghere arheologică pot fi necesare în următoarele cazuri:\na) ca urmare a unei preconizate intervenții asupra solului, care poate reprezenta o amenințare pentru potențialul arheologic al unei zone delimitate sau al unui sit arheologic;\nb) ca parte a fazelor de realizare și avizare a documantațiilor urbanistice, în cadrul legal stabilit de documentațiile de urbanism și/sau în stadiul elaborării acestora;\nZona cu patrimoniu arheologic evidențiat întâmplător se delimitează în jurul locului descoperirii arheologice, după caz, astfel:\na) pe toată suprafața terenului care face obiectul autorizării de construire;\nb) pe o rază de 50 m față de locul descoperirii, în cazul în care descoperirea s-a făcut ca urmare a lucrărilor agricole sau a altor lucrări care au nevoie de autorizație de construire;\nc) pe toată suprafața terenului afectat de acțiunea factorilor naturali (alin.13, art.2, OG 43/2000).\nÎn cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evidențiat întâmplător, și delimitat conform prevederilor aliniatului precedent se instituie, din momentul descoperirii de bunuri arheologice, pentru o perioadă ce nu poate depăși 12 luni, regimul de protecție pentru bunuri arheologice și zonele cu potențial arheologic, în vederea cercetării și stabilirii regimului de protecție (alin.8, art.5, OG43/2000).\nDescoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului municipiului Deva de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului în cauză (alin.4, art.4, OG43/2000).\nAutoritățile administrației publice locale, împreună cu autoritățile administrației publice de specialitate colaborează și răspund, conform legii, de activitatea de protejare a patrimoniului arheologic (alin.4, art.4, OG43/2000).\nDescărcarea de sarcină arheologică este procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidențiat patrimoniul arheologic poate fi redat activităților umane curente (alin.2, art.5, OG43/2000).\nCercetările arheologice preventive și supravegherea arheologică sunt obligatorii în cadrul proiectelor de restaurare (alin.6, art.5, OG43/2000).\nZonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate și instituite conform legii, beneficiază de protecția acordată zonelor protejate, precum și de măsurile specifice de protecție prevăzute de lege (alin.7, art.5, OG43/2000).\nPână la descărcarea de sarcină arheologică terenul ce face obiectul cercetării este protejat ca sit arheologic, conform legii (alin.14, art.5, OG43/2000).\nAutorizarea lucrărilor de construire și desființare din zonele cu patrimoniu arheologic se aprobă numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii (alin.15, art.5, OG43/2000).\nÎn zonele cu patrimoniu arheologic evidențiat întâmplător, până la descărcarea de sarcină arheologică, autorizația de construire se suspenda sau, după caz, primarul municipiului Deva dispune întreruperea oricărei alte activități, în conformitate cu avizul serviciilor deconcentrate ale Ministerului Culturii, și se instituie regimul de supraveghere sau săpătura arheologică (alin.16, art.5, OG43/2000).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Este interzisă deteriorarea siturilor arheologice.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice intervenții în siturile arheologice reperate sau în zonele lor de protecție instituite se va obține în prealabil Certificatul de descărcare arheologică/Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn perimetrele siturilor arheologice reperate, orice lucrări care presupun intervenție în profunzimea solului -excavații pentru fundații de clădiri, șanțuri de irigație, heleștee, lucrări de terasare a pantei, scarificare, plantări de pomi/copaci -trebuie avizate de Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara, cu condiționarea obținerii certificatului de descărcare de sarcină arheologică a terenului, în urma cercetării arheologice preventive.\nÎn zona de protecție a siturilor, intervențiile în sol menționate vor trebui, de asemenea, să primească avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara, în funcție de rezultatele diagnosticării arheologice intruzive.\nÎn perimetrele siturilor și în zonele lor de protecție, lucrările la rețelele de utilități care necesită excavații liniare și la căile de comunicație terestră vor fi avizate cu condiția supravegherii arheologice. În cazul apariției unor descoperiri arheologice, lucrările se vor sista, pentru efectuarea săpăturilor necesare pentru documentarea contextelor arheologice și recuperarea artefactelor descoperite.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție ale acestora, situate pe terenuri agricole, este permisă folosirea terenurilor în scopuri agricole, însă fără folosirea utilajelor mecanice de adâncime (scarificatoare, pluguri adânci etc.).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c79aebe-853e-418d-81e9-970a5f17fcf1","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS_A","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu alte destinații speciale în extravilan","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"În categoria terenurilor cu alte destinații speciale a intră terenurile și construcțiile cuprinse ca atare în partea grafică a proiectului. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri cu destinație specială.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1ca7d514-fdf6-4cbb-9200-50520a511395","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTDS_MAPN","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru destinație specială MAPN","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului\nCaracterul propus: zonă cu destinație specială-MAPN.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri cu destinație specială.\nConform normelor specifice în vigoare.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"În zona UTDS_MAPN, administrația publică locală va solicita, conform prevederilor legale, prin Certificatele de Urbanism eliberate, obținerea avizului MAPN pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor MAPN (2400 m față de limita de proprietate a obiectivului)\nAutorizarea executării construcțiilor cu caracter special se realizează conform procedurii comune aprobată prin Ordinul 2212/21.02.2018.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1ef504e6-2a72-47b7-af37-3cb12b2ae1e6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0%","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"THIIF","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru sisteme de desecare","Utiliz_admise":"Este permisă utilizarea terenurilor strict pentru canalele de desecare.\nEste permisă amplasarea de podețe auto și pietonale.\nEste permisă intubarea cursurilor de apă în intravilan, pe bază de proiecte de specialitate.\nEste permisă construirea de sisteme de protecție împotriva inundațiilor înscrise în atmosfera urbană.\nSunt permise plantări de arbori mari în malurile cursurilor de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată cursurilor de apă locale, care traversează localitățile, apelor stătătoare și a canalelor de desecare din intravilan. \nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri sub ape.\nZona este reglementată de legislația specifică privitoare la cursurile de apă și sistemele de desecare.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni.","Utiliz_admise_cond":"Este interzisă obstrucționarea în orice mod a profilului transversal sau longitudinal al canalelor de desecare.\nOrice intervenție asupra canalelor de desecare se face cu avizul administratorului acestora.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1fcf89a5-9ca3-4e3e-9b47-e50744f35149","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ARrtc","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone expuse poluării electromagnetice datorate antenelor de telecomunicații","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele expuse poluării electromagnetice datorate antenelor de telecomunicații sunt zone geografice care se află în apropierea surselor de radiații electromagnetice emise de echipamente de telecomunicații, precum antenele de telefonie mobilă, turnurile de transmisie, stațiile de bază, etc. Aceste zone sunt caracterizate printr-o intensitate mai mare a câmpurilor electromagnetice, care pot afecta mediul înconjurător și sănătatea umană, în funcție de nivelul de expunere și durata acesteia.\nLista construcțiilor generatoare de riscuri tehnologice este stabilită prin Ordinul Ministerului Industriei și Comerțului nr. 1587 din 1997.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat și aprobat conform prevederilor legale. O atenție sporită se va acorda obiectivelor care nu sunt incluse încă în lista menționată, care intră în categoria antenelor de telecomunicații, mai ales din punct de vedere al apropierii acestora de zonele locuite. Se recomandă ca amplasarea acestora să fie autorizată în urma unor studii de impact, iar distanța între acestea și zonele locuite permanent să fie mai mare de 500 m.\nCu respectarea legislației privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, în cazul construcțiilor care prezintă pericol public, autorizația de construire pentru executarea lucrărilor de intervenție în prima urgență, care constau, în principal, în sprijiniri ale elementelor structurale/nestructurale avariate, demolări parțiale și consolidări la structura de rezistență, obligatorii în cazuri de avarii, accidente tehnice, calamități ori alte evenimente cu caracter excepțional, se emite imediat de către autoritatea administrației publice locale, pentru obiectivele de competența sa, potrivit legii, urmând ca documentațiile tehnico-economice corespunzătoare fiecărei faze de proiectare-expertiză tehnică, studiu de fezabilitate/documentație de avizare, documentație tehnică D.T., proiect tehnic-P.T., detalii de execuție D.E.-să fie elaborate și aprobate pe parcursul sau la încheierea executării lucrărilor, cu respectarea avizelor și acordurilor, precum și, după caz, a actului administrativ al autorității competente pentru protecția mediului.\nPrimăria Deva poate dezafecta construcțiile, proprietate a municipiului Deva, aflate în stare avansată de degradare și care pun în pericol siguranța publică, cu excepția construcțiilor monument istoric, pe baza de autorizație de desființare emisă în condițiile legii, cu obligația de a se întocmi documentații specifice în conformitate cu prevederile cuprinse în anexa nr. 1 la legea 50/1991 (alin. 17, art. 7, L50/1991).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20d90701-d96d-4a8d-b064-caf795dbca61","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"RGau","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Regenerarea altor zone urbane","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Detalierea prin plan urbanistic zonal a reglementărilor prezentului plan urbanistic general este necesară pentru zonele nereglementate suficient, care au un grad ridicat de complexitate sau o dinamică urbană accentuată.\nElaborarea de planuri urbanistice zonale este obligatorie pentru (alin. 3, art. 47, L350/2001):\na) zona centrală a localităților Municipiului Deva: Deva, Cristur, Bârcea Mică și Archia;\nb) zonele construite protejate și de protecție a monumentelor istorice;\nc) zonele de agrement și turism;\nd) zonele/parcurile industriale, tehnologice și zonele de servicii;\ne) parcelările pentru divizarea în mai mult de 3 parcele;\nf) infrastructura de transport;\ng) zonele supuse restructurării sau regenerării urbane;\nh) alte zone cuprinse în PUG ca atare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21153246-c447-4ec9-afc8-096fffc87e0f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"20%","Clad_poz":"Retragerea clădirilor noi unele față de altele pe aceeași parcelă este permisă doar dacă respectă o distanță de minim înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția păstrării acceselor din domeniul public.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m. Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.\nConstrucțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale. Se vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale, în care nu se pot asigura condițiile prevăzute la alin. 2 din articolul precedent sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPCL_LCM_A","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică care utilizează surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate anterior, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva, în timp ce rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este 40%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată local - zonă de locuințe colective cu regim mediu de înălțime, constituite în ansambluri din perioada socialistă","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe colective;\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme;\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;\n-accese auto, accese pietonale;\n-spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde locuințe colective, făcând parte din ansambluri construite protejate la nivel local propuse.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de locuire colectivă. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea regimului actual de aliniere.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurăzoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nSe interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele construcțiilor. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale;\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nEste permisă publicitatea stradală;\nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstreze coerența volumetrică;\nSe va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt admise decât împrejmuiri joase din gard viu.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\ncomerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru -telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, mici activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcelă proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului, etc.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate. La autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-Construcțiile se vor menține în regimul actual față de limitele laterale de proprietate.\n-Retragerea clădirilor noi față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-Construcțiile vor menține regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2166fb7b-1f14-4752-9b1f-3452f5e9446e","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2\n2.8 - pentru parcelele de colț\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3.","POT":"60%\n75% - pentru parcelele de colț","Clad_poz":"Amplasarea față de limitele parcelei se va stabili obligatoriu pe baza unui PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"Parcelările și alipirile sunt permise.","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje a subzonelor și a construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform anexei 5 la RGU, preluată în anexa 2.5. din prezentul Regulament.\nSe permite realizarea de parcaje, pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public.\nSe recomandă rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate), în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nEste obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor.\nAccesele la drumurile publice se va face cu avizul administratorului acestora.\nStabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în anexa 2.4. la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accesele dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accesele directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\n-condițiile de fluență, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 m și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenții prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban, se practică des circulația cu bicicleta, în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"UCS_ISP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nToate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar.\nÎn cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării,  lucrările se vor executa integral, sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nEste obligatorie prevederea unei piețe pietonale publice în cadrul centrului de cartier.\nSpațiile libere publice, vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale.\nSe interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor.\nAliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valorile minimale menționate mai jos:\n-UCS_ISP-min 25%;\nSpații libere private, situate între aliniament și construcții se vor amenaja peisager sau urban după caz.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare - subzona pentru instituții publice situate în centrul de cartier","Utiliz_admise":"În zona UCS este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-administrative (administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri);\n-financiar-bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri);\n-comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii-poștă, telecomunicații, frizerie, alte prestații de servicii);\n-cult (lăcașe de cult);\n-cultură (expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale);\n-învățământ (grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale); aceste funcțiuni sunt considerate obligatorii;\n-sănătate și asistență socială (dispensar uman, alte unități cu specific medical-centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăn de copii);\n-asistență socială (cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.);\n-sedii de poliție, etc.;\n-grement (cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri);\nturism (hotel, hotel-apartament, motel, vile, pensiuni agroturistice);\n-locuire colectivă;\n-tehnico-edilitare cu rețele pozate în subteran;\n-spații verzi publice amenajate;\n-parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de urbanizare pentru centrul nou de cartier din Cartierul nou Dealul Holumb-Lupșa, reprezintă propunerea de coagulare a principalei zone de extindere rezidențială a Devei, și care fiind relativ departe de zona centrală nu beneficiază de nici un pol cu rol de centru de cartier. Terenul reprezintă un fost poligon de tragere al MAPN, pus la dispoziția Consiliului Local Deva, pentru obiective de utilitate publică și locuire socială. \nDelimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale.\nFuncțiunile dominante ale noului centru de cartier sunt locuire colectivă cu regim mediu (P+4E) și la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general obligatorii (învățământ, comerț, sănătate, cultură, centru comunitar).\nLucrările de construcții și amenajări se vor autoriza pe baza unui PUZ și RLU elaborat pe întregul centru de cartier.\nCaracterul dominant al funcțiunilor din zonele centrale este dat de încadrarea în subzonele centrale menționate la art. 4. \nReglementările specifice fiecărei subzone din centrul de cartier vor fi în concordanță cu reglementările ale zonelor urbanizate similare, cuprinse în extinderile de intravilan, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VII.1.\nSe vor respecta art.5-6, 8 și 11 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament se va stabili obligatoriu pe baza unui PUZ.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanistului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nArhitectura clădirilor va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcții de utilitate publică vor fi transparente. Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri. Prin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art.5 Utilizări permise și art.6 Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale.\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spatiul verde existent;","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, reluată și în anexa 2.16 a prezentului regulament, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.\nToate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școală, etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele parcelei se va stabili obligatoriu pe baza unui PUZ.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23e426ee-5c38-4feb-870b-2b4ba460d1a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMIm","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentelor istorice izolate","Utiliz_admise":"Pentru obiectivele din intravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor conform prezentului RLU.\nPentru obiectivele din extravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a unui monument istoric izolat este o arie delimitată în jurul unui monument istoric individual, destinată să asigure conservarea și protejarea monumentului, a cadrului său arhitectural, urbanistic și a peisajului imediat. \nPentru toate siturile arheologice atât din intravilan cât și din extravilan, limita de protecție s-a instituit grafic, prin Studiul de fundamentare pentru definirea, instituirea și delimitarea zonelor protejate care cuprind patrimoniu arheologic pentru Municipiul Deva, jud. Hunedoara, fiind preluată în partea grafica a prezentului PUG.\nMonumentele istorice, vestigiile și obiectivele arheologice, tezaurele care se vor descoperi la fața solului sau în subsol sunt sub protecția legii (alin.1, art.119, L18/1991).\nPentru monumentele istorice, procedura de clasare se declanșează: la solicitarea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, titulari ai dreptului de proprietate sau ai altor drepturi reale asupra unor bunuri culturale imobile, sau din oficiu, de către Direcția județeană pentru cultură și patrimoniu național Hunedoara (alin.1, art.5, OG68/1994).","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă deteriorarea siturilor arheologice.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice intervenții în siturile arheologice reperate sau în zonele lor de protecție instituite se va obține, în prealabil, Certificatul de descărcare arheologică/Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn perimetrele siturilor arheologice reperate, orice lucrări care presupun intervenție în profunzimea solului-excavatii pentru fundații de clădiri, șanțuri de irigație, heleștee, lucrări de terasare a pantelor, scarificare, plantări de pomi/copaci-trebuie avizate de Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara, cu condiționarea obținerii certificatului de descărcare de sarcină arheologică a terenului, în urma cercetării arheologice preventive.\nÎn zona de protecție a siturilor, intervențiile în sol menționate vor trebui, de asemenea, să primească avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara, în funcție de rezultatele diagnosticului arheologic intruziv.\nÎn perimetrele siturilor și în zonele lor de protecție, lucrările la rețelele de utilități care necesită excavatii liniare și la căile de comunicație terestră vor fi avizate cu condiția supravegherii arheologice. În cazul apariției unor descoperiri arheologice, lucrările se vor sista pentru efectuarea săpăturilor necesare documentării contextelor arheologice și recuperării artefactelor descoperite.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție ale acestora, situate pe terenuri agricole, este permisă folosirea terenurilor în scopuri agricole, însă fără utilizarea utilajelor mecanice de adâncime (scarificatoare, pluguri adânci etc.).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"277b8b94-ed29-4e55-9d63-eab7167aebf9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"În orice situație, distanța minimă dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Parcelele destinate industriei și depozitărilor să nu fie mai mici de 2500 mp.\nParcelele noi obținute în urma parcelărilor sau dezmembrărilor vor trebui să respecte prevederile art.30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora pe parcelele construcției.\nConfigurația locurilor de parcare și numărul lor se va stabili în conformitate cu normele Anexei nr. 5 la RGU.\nSe interzice amplasarea de locuri de staționare a vehiculelor mari și medii pe domeniul public. \nToate unitățile de producție vor avea obligatoriu asigurate locurile de staționare auto în parcela proprie.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice, dimensionate astfel încât să permită accesul autoutilitarelor de intervenție în caz de incendiu. Numărul acceselor necesare pentru realizarea acceselor carosabile din drumurile publice se va face cu avizul de specialitate al deținătorilor de drum.\nÎn toate cazurile posibile, se vor prevedea în profilele stradale piste de bicicliști, pentru a asigura accesul angajaților la zona industrială, fiind obligatorii cele prevăzute în prezentul proiect. Se vor asigura accese pietonale directe din drumul public, în conformitate cu destinația și importanța clădirilor. Accesele la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace de deplasare specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIDI","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare și energie electrică. De la prevederile alin. 1 se pot face derogări dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea rețelelor publice existente ori să construiască alte rețele. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de către investitor sau beneficiar.\nRealizarea de rețele edilitare:\nExtinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel. Lucrările prevăzute la alin. 1, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu. Prin PUZ de parcelare se va asigura o cotă fixă de 10% spațiu verde public.\nSe vor asigura în toate cazurile, spații verzi cu rol de protecție reprezentând:\n- UIDI-min 20%. Spațiile libere private se vor amenaja peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru activități economice cu caracter industrial","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea funcțiunilor cu caracter industrial:\n-Producție industrială și activități complementare (administrative, de depozitare, de cercetare, sociale), direct legate de funcțiunea de bază.\n-Servicii de tip industrial și cvasi-industrial.\n-Sediile, punctele de lucru ale unor microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial și cvasi-industrial (administrative, de depozitare, comerciale etc.).\n-Incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial și cvasi-industrial.\n-Formare profesională.\n-Poli tehnologici, de cercetare etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de urbanizare pentru activități economice cu caracter industrial reprezintă o unitate funcțional-teritorială definită și reglementată prin documentația de urbanism, destinată în principal desfășurării activităților economice de tip industrial.\nCaracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului.\nCaracterul propus: spații urbane destinate dezvoltării de noi activități economice de tip industrial și cvasiindustrial pe terenuri neurbanizate, precum și structuri urbane specifice activităților economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfășurate de întreprinderi mici și mijlocii-dezvoltări de tip greenfield. Organizarea urbană include spațiile de acces/parcare/servicii și incintele industriale. Clădirile sunt dispuse în retragere față de aliniament, în regim de construire deschis, au regim de înălțime variabil, funcție de specificul programului. Accesele pentru clienți/public și cele tehnologice sunt în general separate.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea a activităților economice de tip industrial și logistică.\nEste obligatorie întocmirea unui PUZ și RLU.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse fără condiționarea de aprobare a unui PUZ. \nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG -planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.9 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Poziția clădirilor față de aliniament se va stabili prin PUZ de urbanizare. Ca reglementare cu caracter general, poziția față de aliniament se va stabili după criterii funcționale sau va fi de minim 6 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va fi în conformitate cu funcțiunea și importanța lor.\nLa eliberarea certificatului de urbanism, se va avea în vedere determinarea aspectului clădirilor din următoarele puncte de vedere:\n-Conformarea construcției\n-Materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-Culorile ansamblului și ale detaliilor\n-Conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi conformate necesităților tehnologice. Înălțimea împrejmuirilor nu va depăși înălțimea totală de 2,20 m..","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-Locuire de orice fel\n-Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului\n-Comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.\n-Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/feronerie\n-Orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții\nEste interzisă amplasarea unor construcții care prin funcțiile pe care le adăpostesc pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului sau sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nSe instituie interdicție de construire până la aprobarea PUZ.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse, pentru care nu s-a instituit grafic condiționarea de aprobare a unui PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă echiparea tehnico-edilitară cu condiția să fie introdusă în subteran. Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va reglementa prin PUZ\nPentru zonele cu autorizare directă se vor respecta următoarele condiții:\nUIDI-retragere față de limita laterală cu H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei va respecta o retragere minimală egală cu înălțimea construcției propuse, dar nu mai puțin de 6m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"281ab70c-623e-43bb-ade2-604b97ebada5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_TDS_MAPN","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală cu destinație specială MAPN","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, a Ministerului Afacerilor Interne, sau a altor servicii de stat cu caracter special, precum și a Ministerului Justiției (penitenciare).\nÎn categoria terenurilor cu destinație specială aflate în administrația MApN intră:\n-U.M.01794 Deva, imobilul nr. 340-imobil situat pe Aleea Armatei, format din imobilele CF 65728 și 60423, Cad. 65728 și 60423-84.262 mp;\n-Depozitul de garnizoană Mintia, imobilul nr. 824-imobil situat pe DN7, format din imobilul CF 80208, Cad. 80208-57.542 mp; \n-Cercul Militar, imobilul nr. 3426-imobil situat în Piața Unirii, format din imobilul cu CF 61203, Cad. 61203-716 mp;\n-Imobilul 3626-imobil situat în extravilan adiacent râului Mureș, format din imobilul cu CF 66525, Cad. 66525-142793 mp;\n-Imobilul 5159-imobil situat în extravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 66551, Cad. 66551-16918 mp;\n-Imobilul 3646-imobil situat în intravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 64174, Cad. 64174-200000 mp (reglementat în zona U_TDS_MAPN, cap. IV.39);\n-Imobilul 3647- imobil situat în extravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 73333, 75496,-382 mp;\nUnitățile funcționează atât în ansambluri mari cât și în construcții mici, inserate în zone cu alt caracter.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri cu destinație specială. \nPotrivit art.2, alin.2 din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/ 151/419/2018.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"În zona de tip TDS_MAPN, administrația publică locală va solicita, conform prevederilor legale, prin Certificatele de Urbanism eliberate, obținerea avizului MAPN pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor MAPN (2400 m față de limita de proprietate a obiectivului) în extravilan.\nFață de zona TDS_MAPN-imobilul 824-Depozitul de garnizoană Mintia, se instituie, pe baza adresei U.M. 01794 Deva, o zonă de siguranță pe perimetrul cuprins pe laturile de S, E și V, pe o adâncime de 200 m față de împrejmuirea acestuia. Nu se stabilește zonă de siguranță pe latura de N-drumul național DN7. Față de imobilul 824 sau zona sa de siguranță se impun următoarele condiții:\na) Este interzis ca în zona de siguranță să se execute lucrări de construcții și amenajare a terenului, cu excepția celor care sunt destinate pentru paza și apărarea obiectivului militar și sunt aprobate în prealabil de Statul Major al Apărării;\nb) Orice activitate desfășurată în zona de siguranță se va executa numai cu acordul autorităților publice locale și al proprietarilor terenurilor, fără a aduce vreun prejudiciu proprietății private sau publice;\nc) Condițiile de folosire a terenului cuprins în zona de siguranță pentru lucrări agricole se stabilesc de comun acord între delegații MApN, delegații autorităților publice locale și proprietarii de terenuri. Se recomandă, pe cât posibil, cultivarea plantelor joase și limitarea accesului persoanelor și a timpului de acces în această zonă;\nd) În zona de siguranță, pe o fâșie de 25 m față de împrejmuirea exterioară (pe toate laturile) acesteia, de comun acord și în cooperare cu organele silvice competente, este necesar să se taie crengile arborilor până la înălțimea de 3 m de la pământ, să se îndepărteze tufișurile, arboretul, uscăturile, astfel încât paza și apărarea obiectivului să se desfășoare în condiții corespunzătoare;\ne) Pentru realizarea oricărui tip de construcție care va fi executată în vecinătatea cazarmii 824-Depozit de garnizoană Mintia, pe parcelele limitrofe, în cazul terenurilor intravilane, și situate în zona cuprinsă între împrejmuirea exterioară a cazarmii și distanța de până la 1100 m față de împrejmuirea exterioară a cazarmii, se va solicita obligatoriu avizul Statului Major al Apărării.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"28ea27cf-2105-4efe-acae-ad05ead63290","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPsu","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară pentru unități care produc disconfort și riscuri sanitare conform OMS 119/2014","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Între unitățile industriale, obiectivele sau activitățile care poluează factorii de mediu sau produc zgomot și vibrații și teritoriile protejate învecinate se asigură zone de protecție sanitară (art. 9, anexa la OMS 119/2014).\nÎn cazul în care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distanțe, distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate, precizate la alin. 1 și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare, sunt următoarele (alin. 1, art. 11 din anexa la OMS 119/2014):\n-Ferme de cabaline, până la 20 capete: 50 m\n-Ferme de cabaline, peste 20 capete: 100 m\n-Ferme și crescătorii de taurine, până la 50 capete: 50 m\n-Ferme și crescătorii de taurine, între 51-200 capete: 100 m\n-Ferme și crescătorii de taurine, între 201-500 capete: 200 m\n-Ferme și crescătorii de taurine, peste 500 de capete: 500 m\n-Ferme de păsări, până la 1000 de capete: 50 m\n-Ferme de păsări, între 1001-5000 de capete: 200 m\n-Ferme de păsări, între 5001-10.000 de capete: 500 m\n-Ferme și crescătorii de păsări cu peste 10.000 de capete și complexe avicole industriale: 1000 m\n-Ferme de ovine, caprine între 300 și 1500 capete: 100 m\n-Ferme de ovine, caprine cu peste 1500 capete: 200 m\n-Ferme de porci, până la 50 de capete: 100 m\n-Ferme de porci, între 51-100 de capete: 200 m\n-Ferme de porci, între 101-1000 de capete: 500 m\n-Complexuri de porci, între 1000-10.000 de capete: 1000 m\n-Complexuri de porci cu peste 10.000 de capete: 1500 m\n-Ferme și crescătorii de iepuri între 100 și 5000 de capete: 100 m\nFerme și crescătorii de iepuri cu peste 5000 de capete: 200 m\n-Ferme și crescătorii de struți: 500 m\n-Ferme și crescătorii de melci: 50 m\n-Spitale veterinare: 30 m\n-Grajduri de izolare și carantină pentru animale: 100 m\n-Adăposturi pentru animale, inclusiv comunitare: 100 m\n-Abatoare: 500 m\n-Centre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor: 200 m\n-Depozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală: 50 m\n-Platforme pentru depozitarea dejectiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale: 500 m\n-Platforme pentru depozitarea dejectiilor porcine: 1000 m\n-Stații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine: 1000 m\n-Depozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu capacitate între 5-100 tone: 100 m\n-Depozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu peste 100 tone: 200 m\n-Stații de epurare a apelor uzate menajere, cu bazine acoperite: 150 m\n-Stații de epurare de tip modular (containerizate): 50 m\n-Stații de epurare a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise: 300 m\n-Paturi de uscare a nămolurilor: 300 m\n-Bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor: 500 m\n-Depozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase: 1000 m\nIncineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase: 500 m\n-Crematorii umane: 1000 m\n-Autobazele serviciilor de salubritate: 200 m\n-Stații de preparare mixturi asfaltice, betoane: 500 m\n-Bazele de utilaje ale întreprinderilor de transport: 50 m\n-Depozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 litri: 50 m\n-Depozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne: 100 m\n-Bocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal): 1000 m\n-Parcuri eoliene: 1000 m\n-Cimitire și incineratoare animale de companie: 200 m\n-Rampe de transfer deșeuri: 200 m.\nAceste distanțe, precizate mai sus, pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de institute specializate.\nPentru activitățile care nu se regăsesc în lista de mai sus, distanța de protecție sanitară se va stabili pe baza de studiu de evaluare a impactului asupra sănătății.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2b0391d9-5ee3-4b5a-8a7e-c077a67e63ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9\nInstituțiile de educație/învățământ vor putea atinge un CUT max de 0.5.","POT":"35%\nInstituțiile de educație/învățământ vor putea atinge un POT max de 25%.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"În subzonele LI supuse unui regim de protecție local, nu se va modifica structura parcelarului, permițându-se doar dezlipiri sau alipiri pe lungimea parcelelor, cu excepția celor de colț, care pot suferi dezlipiri și pe latura scurtă cu acces la stradă; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).\nÎn toate zonele, suprafața parcelelor noi va fi de minim 500 mp; parcelele existente mai mici de 500 mp și care se încadrează totuși în restul prescripțiilor legale sunt considerate construibile.\nParcelările (operația de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.\nParcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-Front stradal de minim 8 m pentru clădirile înșiruite, minim 12 m pentru clădirile cuplate sau izolate; se recomandă ca parcelele noi să aibă fronturi de minim 15 m;\n-Adâncimea mai mare sau egală cu lățimea.\nÎn zonele LI se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să fie mai mici de 12 m lățime. Fundaturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime. În situațiile existente ale parcelarului, care nu respectă condițiile de la aliniatul precedent, autorizarea lucrărilor de construire este condiționată de aprobarea unui plan urbanistic zonal, care să acordeze zona cu prevederile PUG.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nParcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali. Zone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.\nEste permisă staționarea autoturismelor pe zona de acces la parcele, cu condiția neocuparii trotuarelor, a pistelor pentru biciclete și a carosabilului (inclusiv zona sa de protecție) și doar acolo unde prospectul stradal o permite.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale, rămânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel configurate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LIP","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Exceptie fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nÎn cazul construcțiilor de locuințe, în situația în care zona nu are asigurată rețelele mai sus menționate, autorizarea este permisă numai dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de consiliul local, atunci când acestea se vor realiza.\nÎn situația inexistenței rețelelor publice, echiparea se poate face temporar în sistem individual, cu condiția ca soluțiile să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Lucrările de racordare și branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nFântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânilor publice și a fântânilor individuale se face cu respectarea distanței de cel puțin 10 m radial față de orice sursă posibilă de poluare: grajd, cotețe, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, fose septice vidanjabile, latrine și trebuie să se facă astfel încât să nu afecteze sănătatea populației și mediul. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor (alin.2, art.27, anexa la OMS119/2014).\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane ș.a.) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid-menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă (art.30, anexa la OMS119/2014).\nFosele septice vidanjabile prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid-menajere de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă (art.34, anexa la OMS119/2014).\nDeșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare, care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor și sursele de apă în situațiile prevăzute de alin.1-2, art.15 din anexa la OMS 119/2014 și la 50 m în situația prevăzută la alin.3, art.15 din anexa la OMS 119/2014 (lit.e, art.38, anexa la OMS119/2014).\nPot constitui sisteme proprii tehnico-edilitare: pompele de căldură, panourile solare și cele fotovoltaice, sisteme eoliene de mici dimensiuni, domestice (cu condiția protecției la zgomot) și altele asemenea din cadrul tehnologiilor noi.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor colectoare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\n(În toate zonele de locuințe, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi. \nÎn zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea valorii minimale de spații verzi, după cum urmează:\nLIP-minim 50%;\nLa autorizarea construcțiilor cu altă destinație decât cea de locuințe se va avea în vedere asigurarea unor suprafețe cu destinație de spațiu verde și plantat pentru construcții comerciale: 2-3% din suprafața totală a terenului;\nÎn fiecare parcelă de locuit, spațiul dintre aliniament și fațadă, dacă există, să fie amenajat peisager, ca zonă verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale dispuse pe un parcelar periferic","Utiliz_admise":"În zona LIP, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe individuale (unifamiliale) și anexe ale acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;\n-locuințe semicolective (familiale) cu maxim două unități locative;\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde locuire individuală, în clădiri cu regim mic de înălțime (max P+2E), amplasate izolat sau cuplat, la care se adaugă funcțiuni complementare locuirii.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea individuală.\nReglementările PUZ și RLU aprobate la data intrării în vigoare a noului PUG, vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament. Acest aspect nu este valabil în cazul subzonelor marcate cu _PUZ.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nÎn zonele de tip _PUZ, asupra cărora s-a aprobat un PUZ, autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor aferente va respecta documentațiile aprobate cu condiția respectării limitărilor suplimentare și obiectivelor de utilitate publică precizate în prezentul proiect pentru fiecare zonă funcțională în parte.","Clad_aliniament":"În zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\nLIP-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale și va fi între 3-6m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 2/3 din adâncimea parcelei față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;\nConstrucțiile destinate comerțului, serviciilor și unităților de mică producție nepoluantă, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nArhitectura clădirilor rurale se va conforma ”Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural. Județul Hunedoara”, zona etnografică Ținutul Pădurenilor-Ținutul Orăștiei (se consideră caracteristice următoarele: volume relativ simple, paralelipipedice, sau compuse din paralelipipede, acoperișuri simple în două sau patru ape, fără ruperi de pantă, cu pante între 30-45gd, raport plin-gol în favoarea plinului, goluri dreptunghiulare, învelitoare din ceramică natur).  Extinderile clădirilor tradiționale se vor face în spiritul construcției inițiale; \nArhitectura clădirilor urbane noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate cu același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau limitele laterale ale acoperișului, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nSe interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele caselor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale;\nEste interzisă folosirea pe fațadele clădirilor tradiționale a materialelor scumpe (marmură, travertin, etc), la clădiri care nu au folosit astfel de materiale înainte. Noblețea fațadelor va rezulta din claritatea concepției generale, acuratețea detaliilor, etc.\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nÎn subzonele existente, clădirile noi vor ține seama de scara arhitecturală a fațadelor și frontonurilor învecinate existente, de cadența, raportul plin-gol și caracteristicile clădirilor existente.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nLa stabilirea pantelor de acoperiș se va urmări ca aceasta să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;\nLa acoperișurile fără rupere de pantă, se acceptă pantă de maxim 45gd.\nÎnvelitorile clădirilor principale vor fi realizate din materiale ceramice specifice zonei. Învelitorile din tablă se pot folosi la clădirile care au folosit inițial acest tip de material, cu obligația de a folosi același tip de tablă sau la construcții anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament. Este permisă utilizarea sticlei în cazul serelor, verandelor pe fațadele dinspre interiorul parcelei.\nÎnvelitorile extinderilor construcțiilor sau ale garajelor vor fi realizate din același material ca și construcția principală, utilizând aceeași tehnologie de acoperiș;\nÎn zonele LI supuse unui regim de protecție local, nu se admite realizarea de clădiri cu acoperișuri în terasă pe o distanță de 20 de m de la aliniamentul stradal.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate trebuie să țină cont de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-Configuratia generală\n-Elementele funcționale\n-Elementele formale și decorative\nÎmprejmuirile orientate spre stradă se vor conforma tipologiilor întâlnite în localitate, având, în general, un caracter transparent sau semitransparent; înălțimea acestora nu va depăși 2 m. Este permis ca acestea să fie opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea totală să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile constructiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (maxim 60 cm).\nÎmprejmuirile aflate pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu excepția zonei curților, vor fi transparente sau semitransparente și vor avea înălțimea de 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea zonei opace să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile din zonele construite protejate vor fi conformate tipologiilor tradiționale și vor fi realizate din materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de locuințe colective.\nEste interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv a depozitelor de deșeuri.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor cu următoarele funcțiuni:\n-Industrii și servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot etc.);\n-Comerț și depozitare en-gros;\n-Conversii/reconversii funcționale incompatibile cu locuirea (prin relațiile funcționale cerute, prin dotare, prin gabarit etc.) și în raport cu riveranii;\n-Anexe gospodărești (grajduri) pe parcele care nu dispun de suprafața necesară respectării normelor sanitare pentru amplasarea platformelor pentru dejecte. Se interzice dirijarea dejectelor spre domeniul public sau spre alte proprietăți;\n-Depozite de deșeuri.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni complementare locuirii, de factura menționată mai jos, cu următoarele condiții:\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit, cu acordul vecinilor;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele respective din prezentul Regulament);\nSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deșeuri, respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului, ș.a.a. \n-să aibă acordul vecinilor;\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.\nLa autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor mixte sau construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn UTR-urile din zona de protecție a cimitirelor amplasarea construcțiilor de locuințe noi se va face doar cu avizul autorităților de avizare sanitară.","Clad_limite_parcele":"În zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate în raport cu limita laterală de proprietate, după cum urmează:\nLIP-construcțiile pot fi amplasate pe calcan dacă există un calcan pe parcela vecină; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate se va face cu respectarea unei distanțe minimale de H/2 din clădirea propusă, dar nu mai puțin de 3m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 2/3 din adâncimea parcelei față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;\nÎn zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi retrase față de limita posterioară de proprietate, după cum urmează:\nLIP-retragerea clădirilor cu cel puțin înalțimea clădirii propuse dar minim 10m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2bc5a5d0-58dd-41a7-89a2-a4d3c6687d85","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10%","Clad_poz":"Modul de amplasare a clădirilor și amenajărilor pe aceeași parcelă se va stabili prin PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelele noi rezultate din parcelări vor avea în mod obligatoriu accese carosabile și pietonale directe din drumurile publice.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură parcaje conform destinației clădirii, dimensionate după normele anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa 2.5. la prezentul regulament.","Clad_RHmax":"(S)+P+1","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura în toate cazurile cu putință piste de bicicliști în profilele stradale și în toate zonele. \nSe vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc  mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"USVSA","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nRealizarea de rețele edilitare:\nExtinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către autoritățile publice locale în întregime.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor de la articolul precedent, acestea aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.n vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nConstrucțiile și amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spațiilor verzi sau plantate.\nProcentul minim de spații verzi la nivel de parcelă este de 50%.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.\nSpațiile libere private vizibile din spațiul public se vor amenaja peisager sau mineral.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare - zonă pentru spații verzi, complexe sportive și agrement","Utiliz_admise":"În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-plantații de orice fel: joase, medii și înalte\n-sisteme de circulații pietonale și velo\n-mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile\n-construcții componente ale amenajării peisagere\n-terenuri de sport în aer liber\n-tribune pentru spectatori\n-construcții pentru activități sportive\n-construcții pentru activități de agrement sportiv (auto, moto, velo, etc.)\n-construcții pentru cluburi, săli de evenimente și altele asemenea\n-vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament,-spații tehnice, pentru administrare și întreținere\n-unități de alimentație publică, cu ACD de max. 1000 mp (cafeterie, cafenea, bufet, etc.)\n-unități de cazare turistică de orice fel.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului\nCaracterul propus: spații verzi-complexe sportive și de agrement sportiv, situate în lunca Devei.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de spații verzi-cu caracter sportiv și de agrement.\nEste obligatorie elaborarea unui masterplan pe întreg arealul UTR, și apoi elaborarea unui PUZ. Masterplanul va asigura o macrozonificare a teritoriului și principiile de acces.\nFiind vorba de un proiect complex, acesta va fi elaborat de o echipa pluridisciplinară de specialiști.\nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.11 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Modul de amplasare a clădirilor și amenajărilor față de aliniament se va stabili prin PUZ.\nCa reglementare cu caracter general, construcțiile se vor retrage cu 10 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va reglementa prin PUZ. Criteriile de apreciere a aspectului clădirilor sunt:\n-conformarea clădirilor;\n-materialele de construcție utilizate la finisaje și învelitori;\n-culorile ansamblului și detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor. Este obligatorie întreținerea construcțiilor și amenajărilor la un standard urban, în special elementele vizibile din spațiile publice, care participă la atmosfera urbană.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Acolo unde este cazul, se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosință în afara celor permise.                                                Se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea unui PUZ și RLU.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică este permisă cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat;\n-pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu cele existente;\n-echiparea tehnico-edilitară să fie destinată doar spațiului respectiv și să fie poziționată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Modul de amplasare a clădirilor și amenajărilor în interiorul parcelelor se va stabili prin PUZ.\nCa reglementare cu caracter general, construcțiile se vor amplasa cu o retragere de 10 m față de limitele laterale și posterioare de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c291b8a-2a05-469f-89a4-9a3c0790febc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1\n1.2 - Instituțiile și serviciile publice și de interes public","POT":"20%\nInstituțiile și serviciile publice și de interes public vor putea atinge un POT max de 60%.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 6 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"36","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal: -Front stradal de minim 21 m;\n-Adâncimea trebuie să fie mai mare sau egală cu lățimea;\n-Suprafața trebuie să fie mai mare de 600 mp;\n-Forma lotului trebuie să fie regulată.\nÎn zonele LC, se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale menționate mai sus.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(S)+P+9+R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"LCI","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"În toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este min 40%; \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe colective cu regim mare de înălțime (peste P+4E)","Utiliz_admise":"În zona LCI, este permisă amplasarea următoarelor:\n-Locuințe colective;\n-Conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit;\n-Instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele aferente din prezentul Regulament);\n-Construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-Spații verzi;\n-Accese auto, accese pietonale;\n-Spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe colective se regăsește doar în municipiul Deva. \nZona cuprinde locuire colectivă în clădiri cu regim mic (max P+2E), mediu (max P+4E) și mare (max P+10E și peste) de înălțime, constituite în ansambluri în perioada socialistă sau izolate amplasate ulterior.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea colectivă.\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblul sau o parte a sa, ce îndeplinește condițiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenție. La construcția programului se va lua în considerare și ”Ghidul metodologic pentru îmbunătățirea calității și funcționalității spațiilor publice din marile ansambluri rezidențiale” PLA-SPAL.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nLucrările privind clădirile și terenurile necesare pentru construirea de locuințe prin Agenția Națională pentru Locuințe, cu excepția caselor de vacanță, sunt de utilitate publică (alin.4, art.5, L114/1996).","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\n-LCI-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 3-5 m;\nConstrucțiile destinate comerțului și serviciilor, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor ansamblurilor de locuit din perioada 1945-1989, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor).\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime de max 80 cm.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la articolele privind utilizările permise.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-Industrii sau servicii poluante;\n-Stații de întreținere auto;\n-Comerț și depozitare en-gros;\n-Ferme agrozootehnice, abatoare;\n-Grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-Relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-Parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcții comerciale, servicii profesionale și mici activități productive, cu următoarele condiții:\nSă nu genereze transport greu;\nSă asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\nSă fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.\nPentru construcțiile din zonele de protecție ale zonelor construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn UTR-urile din zona de protecție a cimitirelor, amplasarea construcțiilor de locuințe noi se va face doar cu avizul autorităților de avizare sanitară.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\nConstrucțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nConstrucțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2dcbe9ad-80bc-4888-bdc5-7e66b8a13daf","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ARrz","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru rezerve în vederea unor urbanizări viitoare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru rezerve în vederea unor urbanizări viitoare","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f5a30cc-e133-4943-9595-a161d536ebbc","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCpl","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Obiective de arhitectură propuse spre protejare la nivel local","Utiliz_admise":"Pentru obiectivele din intravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor conform regulamentului local de urbanism.\nPentru obiectivele din extravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Obiectivele de arhitectură propuse spre protejare la nivel local se referă la clădiri, ansambluri arhitecturale sau zone care sunt considerate de importanță locală sau regională și care urmează să fie protejate datorită valorii lor istorice, culturale, arhitecturale sau sociale. Aceste obiective nu sunt neapărat incluse în Lista Monumentelor Istorice (LMI) la nivel național, dar sunt identificate în planurile de urbanism locale pentru a fi conservate.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționează conform legii (alin.2, art.11, L422/2001).\nAplicarea de servituți care au drept consecință desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție este interzisă (alin.4, art.10, L422/2001).","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice intervenții în siturile arheologice reperate sau în zonele lor de protecție instituite se va obține în prealabil Certificatul de descărcare arheologică/Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn perimetrele siturilor arheologice reperate, orice lucrări care presupun intervenție în profunzimea solului-excavări pentru fundații de clădiri, șanțuri de irigații, heleștee, lucrări de terasare a pantei, scarificare, plantări de pomi/copaci-trebuie avizate de Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara, cu condiționarea obținerii certificatului de descărcare de sarcină arheologică a terenului, în urma cercetării arheologice preventive.\nÎn zona de protecție a siturilor, intervențiile în sol menționate vor trebui, de asemenea, să primească avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara, în funcție de rezultatele diagnosticării arheologice intruzive.\nÎn perimetrele siturilor și în zonele lor de protecție, lucrările la rețelele de utilități care necesită excavări liniare și la căile de comunicație terestră vor fi avizate cu condiția supravegherii arheologice. În cazul apariției unor descoperiri arheologice, lucrările se vor sista pentru efectuarea săpăturilor necesare documentării contextelor arheologice și recuperării artefactelor descoperite.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție ale acestora, situate pe terenuri agricole, este permisă folosirea terenurilor în scopuri agricole, însă fără folosirea utilajelor mecanice de adâncime (scarificatoare, pluguri adânci etc.).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fb36d23-8c46-4571-9fcc-ce74273f8b60","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Se va evita amplasarea de parcaje pe domeniul public.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_CCRO","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor care necesită funcționale, instalații sanitare sau electrice este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nDe la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă aceasta are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar. Extinderea sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel. Lucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - zonă pentru circulații publice pietonale","Utiliz_admise":"În zonele ZCPC_CCRO este permisă amplasarea căilor de comunicație pietonale sau cicliste.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde căi majore de circulație din zone construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de căi de comunicație rutieră și pietonală. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.10 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Sunt interzise împrejmuirile.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor clădiri sau amenajări având altă destinație decât una din cele menționate în utilizări permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă executarea de împrejmuiri pe zonele verzi de aliniament ale profilelor stradale.\nNu se admite amenajarea de spații de parcare destinate utilajelor agricole în profilele stradale; acestea vor fi parcate doar în curțile gospodărești proprii.\nEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv (alin. 5, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole (alin. 6, art. 27, OG 43/1997).\nÎn zonele protejate ale localității se va urmări descurajarea sau interzicerea circulației de tranzit, în condițiile legii, prin asigurarea unor trasee de deviere corespunzătoare, cu acordul administratorului drumului și al Poliției rutiere (art. 34, OG 43/1997).","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor și amenajărilor în zona drumului public este permisă cu avizul administratorului de drum. \nDrumurile de interes național, județean și comunal își păstrează categoria funcțională din care fac parte și sunt considerate continue chiar și atunci când traversează localitățile, servind totodată și ca străzi. Modificarea traseelor acestora în traversarea localităților se poate face numai cu acordul administratorului drumului considerat continuu, în concordanță cu planul urbanistic aprobat (art. 11, OG 43/1997).\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare (alin. 1, art. 48, OG 43/1997).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fb97fd0-b0fa-4b2e-af58-97a2ede70fd1","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPccFs","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță căi de comunicație feroviară","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin zona de siguranță a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren, în limita de 20 m fiecare, situată de o parte și de alta a axei căii ferate, necesară desfășurării și organizării circulației feroviare, în conformitate cu alin. 2, art. 29 a OUG 12/1998.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a infrastructurilor feroviare este interzisă amplasarea oricăror alte tipuri de construcții, instalații și amenajări altele decât cele necesare organizării și funcționării circulației pe calea ferată.","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31555604-5bd2-4fec-b62d-df170b5763da","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPccAaII","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona II cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Municipiul Deva se află în zona de servituți aeronautice ale Aerodromului Deva-Săulești.\nLimita de intravilan propusă prin realizarea Planului Urbanistic General al Municipiului Deva, jud. Hunedoara se află în zona de servituți I, II, III ale Aerodromului Deva-Săulești, cât și în zona de protecție a echipamentului DVOR/DME, după cum urmează:\nb) ZONA II de servitute aeronautică-parțial intravilan Deva, integral intravilan Sântuhalm, parțial intravilan Cristur;","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise alte utilizări în afara celor permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"În Zona II, în interiorul perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport:\na) sisteme rutiere (pista de decolare-aterizare, căi de rulare, platforme);\nb) clădiri (aerogară, hangar, ateliere, depozite) și amenajări diverse (inclusiv împrejmuiri, parapete antizgomot);\nc) instalații aeroportuare diverse, inclusiv stâlpii pentru iluminatul platformei;\nd) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\ne) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\nf) alte obiective cu destinație aeronautică sau conexă.\nÎn zonele limitrofe aerodromului/aeroportului (terenuri exterioare și adiacente perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport):\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă;\nb) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice);\nc) construcții, structuri diverse care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\nd) pasaje rutiere suprainăltate;\ne) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare, iazuri piscicole/luciuri de apă rezultate în urma excavațiilor controlate);\nf) stații radio (radiodifuziune, TV);\ng) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori);\nh) activități/surse producătoare de perturbări în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică);\ni) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice);\nj) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase);\nk) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele;\nl) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\nm) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\nn) deschidere, dezvoltare și/sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\no) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\np) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31bc438a-4b19-4441-b061-c915ed85265c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3 în zona urbană.","POT":"60%\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, putând atinge în cazuri particulare și bine justificate valoarea de 100% (mai puțin C_SVP).","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m. Amplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Parcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament.\n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament.\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje a subzonelor și a construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform anexei 5 la RGU.\nSe permite realizarea de parcaje pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public.\nSe recomandă rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate), în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nEste obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor.\nAccesele la drumurile publice se vor face cu avizul administratorului acestora.\nStabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în anexa 2.4 la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accesele dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accesele directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\n-condițiile de fluenta, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 m și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenții prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban, se practică des circulația cu bicicleta, în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_ISC","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nToate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar.\nÎn cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării, lucrările se vor executa integral sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel.În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Se vor menține actualele spații verzi și se vor completa cu aliniamente plantate.\nSe interzic dezvoltările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor.\nAliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valoarea minimală  20%;\nSpațiile libere publice vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale.\nSpații libere private, situate între aliniament și construcții, se vor amenaja peisager sau urban, după caz.Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală pentru comerț en-detail de mari dimensiuni","Utiliz_admise":"În zona centrală este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-administrative (administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri);\n-financiar-bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri);\n-comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii-poștă, telecomunicații, frizerie, alte prestări servicii);\n-cult (lăcașe de cult);\n-cultură (expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale);\n-învățământ (grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale);\n-sănătate (dispensar uman, alte unități cu specific medical-centre recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăne de copii);\n-asistență socială (cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire, etc.);\n-sedii de poliție, etc.;\n-agrement (cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri);\n-turism (hotel, hotel apartament, motel, vile, pensiuni agroturistice);\n-locuire colectivă;\n-locuire individuală de tip urban;\n-tehnico-edilitare cu rețele pozate în subteran;\n-spații verzi publice amenajate;\n-parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală pentru comerț en-detail desfășurat în unități de mari dimensiuni reprezintă o unitate funcțională urbanistică reglementată prin documentațiile de urbanism, destinată exclusiv activităților comerciale en-detail desfășurate în structuri de mari dimensiuni, cum ar fi centre comerciale, hypermarketuri, mall-uri și magazine de retail de amploare mare.\nZona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia.\nDelimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale.\nFuncțiunile dominante ale zonei centrale urbane sunt locuire colectivă cu regim mediu (P+4E) și mare de înălțime (P+10E) și locuire individuală de tip urban, la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general.\nFuncțiunile dominante ale zonei centrale rurale sunt locuire individuală rurală și instituțiile și serviciile publice și de interes public rural.\nPentru reglementarea detaliată a zonei centrale, se va elabora un PUZ, care poate fi de regenerare. Până la aprobarea PUZ, autorizarea lucrărilor de construcții/desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nReglementările specifice fiecărei subzone din zona centrală vor fi în concordanță cu reglementările funcționale similare, cuprinse în restul intravilanului, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Pentru fronturile constituite cu clădiri în aliniament: se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi;\nRegimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte după cum urmează:\nC_ISC-se va ține cont de aliniamentele existente; în cazul retragerii, aceasta va fi de 10 m;\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte și nici o altă ieșire din limita de aliniere, cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolarelor.\nNu se admit ieșiri din aliniament cu consolă la etajele superioare.\nObiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanistului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor centrale, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă din perioada socialistă din zona centrală Deva, care cea mai mare pondere în zona centrală  (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor); coerența unor ansambluri de instituții publice-biserici, construcții pentru învățământ, alte instituții publice-(în general se vor stabili pe baza de studii de specialitate); coerența zonelor centrale rurale (tencuieli minerale în culori deschise pastelate,  acoperișuri simple în 2 sau 4 ape, învelitori din ceramică natur);\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU. \nReabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de: reducere a consumului de energie pentru răcire, reducere a consumului de energie pentru încălzire, eficientizarea utilizării suprafețelor (acoperișuri de tip terase, etc), producerea de energie, utilizarea apelor gri sau ape pluviale, generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:În cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\n-Raportul plin-gol va fi adaptat funcțiunii clădirilor.\n-Este interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\n-Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\n-Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente.\nÎmprejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri.\nSe pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. 5 Utilizări permise și art. 6 Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Toate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școală, etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face în cazul construcțiilor de utilitate publică, distanțele minime necesare se stabilesc pe baza avizului unității de pompieri;\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală  în subzona  C_ISC-pe calcan dacă există pe parcela vecină; retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m;\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală pentru subzona C_ISC-retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32ef3836-152c-4b03-8aeb-4142a84ce076","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"2%","Clad_poz":"Conform proiectelor de specialitate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri, cu condiția respectării RGU.\nÎn cazul cimitirelor, forma și dimensiunile parcelelor se vor stabili de către Primărie în funcție de nevoi, printr-un proiect de specialitate.","Parc_stat":"La intrarea în cimitire se vor asigura spații de parcare. În măsura posibilităților, acestea se vor amplasa în interiorul incintelor.\nSe vor asigura zone de staționare a vehiculelor mortuare în zona intrării în cimitire.","Clad_RHmax":"(D) + P + 1","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile în interiorul platformelor de gospodărire orașenească și a cimitirelor.\nSe vor asigura accese pietonale la fiecare parcelă, conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCC","Parc_edilitar":"Prin grija Primăriei se va asigura racordarea dotărilor (capele, etc.) la rețelele tehnico-edilitare necesare (apă, canalizare și electricitate). În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va avea în vedere rezervarea unor suprafețe destinate amenajării cimitirelor cu spații verzi, reprezentând minim 20% din suprafața zonei.\nCimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 m (art.84, anexa la OMS119/2014).\nSpațiile libere vor fi amenajate peisager, sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru cimitire, capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor","Utiliz_admise":"În zona GCC este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-Lucrări funerare sub și supraterane\nSpații pentru ceremonii funerare (capele, platforme în aer liber)\n-Crematorii\n-Spații tehnice aferente funcțiunii de bază\n-Clădiri/pavilioane administrative și de-serviciu/întreținere, anexe sanitare\n-Circulații (alei carosabile, semicarosabile și pietonale)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate cimitirelor existente, active. Funcțiunea dominantă a zonei este cea de gospodărire comunală. Funcționarea cimitirelor este reglementată prin legislația în vigoare precum și prin regulamente interne.\nEste interzisă densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor, distrugerea/eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor respecta, în primul rând, aliniamentele existente.\nÎn cazul cimitirelor, amplasarea față de aliniament se va stabili printr-un plan de specialitate elaborat cu grija Primăriei Deva.\nDacă nu există alte reguli instituite, retragerea față de aliniament va fi de:\nGCC-3 m.","Clad_aspect_ext":"La autorizarea construcțiilor se va urmări ca aceasta să nu altereze prin aspect imaginea urbană.Este obligatorie întreținerea construcțiilor, mormintelor, monumentelor și aleilor din cimitire, în acord cu decența locului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la drumurile publice ale cimitirului sunt obligatorii și nu trebuie să depășească 2 m măsurați de la nivelul trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,5 m. Partea opacă a împrejmuirii va avea înălțimea maximă de 1 m măsurați de la nivelul trotuarului.\nAspectul împrejmuirii se va supune aceleași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al clădirilor. Se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente, decorative sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice alte tipuri de funcțiuni.","Utiliz_admise_cond":"Echiparea tehnico-edilitară este permisă cu condiția amplasării în subteran.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelelor va respecta Codul Civil.\nÎn cazul cimitirelor, amplasarea în interiorul parcelei se va stabili printr-un plan de specialitate elaborat cu grija Primăriei Deva.\nDacă nu există alte reguli instituite, retragerea față de limitele laterale ale parcelei va fi de:\nGCC-3 m.\nDacă nu există alte reguli instituite, retragerea față de limitele posterioare ale parcelei va fi de:\nGCC-3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33364174-ce40-4a0f-943f-5f85ea997e00","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5%","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m. Amplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament.\n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament.\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje al subzonelor și al construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform anexei 5 la RGU.\nSe permite realizarea de parcaje pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public.\nSe recomandă rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate), în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor. Accesele la drumurile publice se vor face cu avizul administratorului acestora.\nStabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accese dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accese directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\n-condițiile de fluenta, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenție prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban se practică des circulația cu bicicleta, în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_SVP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. Toate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar. În cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării, lucrările se vor executa integral, sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran. Indiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Se vor menține actualele spații verzi și se vor completa cu aliniamente plantate.\nSe interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor.\nAliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valorile minime menționate mai jos: C_SVP-min 90%.\nSpațiile libere publice, vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale.\nSpații libere private, situate între aliniament și construcții se vor amenaja peisager sau urban după caz. \nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală pentru spații verzi cu acces public nelimitat","Utiliz_admise":"În zona centrală este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-administrative (administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri);\n-financiar-bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri);\n-comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii poștale, telecomunicații, frizerie, alte prestări servicii);\n-cult (lăcașe de cult);\n-cultură (expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale);\n-învățământ (grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale);\n-sănătate (dispensar uman, alte unități cu specific medical-centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăn de copii);\n-asistență socială (cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire, etc.);\n-sedii de poliție, etc.;\n-agrement (cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri);\n-turism (hotel, hotel-apartament, motel, vile, pensiuni agroturistice);\n-locuire colectivă;\n-locuire individuală de tip urban;\n-tehnico-edilitare cu rețele pozate în subteran;\n-spații verzi publice amenajate;\n-parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia.\nDelimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale. \nFuncțiunile dominante ale zonei centrale urbane sunt locuirea colectivă cu regim mediu (P+4E) și mare de înălțime (P+10E), precum și locuirea individuală de tip urban, la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general.\nFuncțiunile dominante ale zonei centrale rurale sunt locuire individuală rurală și instituțiile și serviciile publice și de interes public rural;\nPentru reglementarea detaliată a zonei centrale, se va elabora un PUZ, care poate fi de regenerare. Până la aprobarea PUZ, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nReglementările specifice fiecărei subzone din zona centrală vor fi în concordanță cu reglementările funcționale similare cuprinse în restul intravilanului, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Pentru fronturile constituite cu clădiri în aliniament, se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi.\nRegimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: C_SVP-se va stabili prin PUD. \nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte și nicio altă ieșire din limita de aliniere cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolarelor.\nNu se admit ieșiri din aliniament cu consolă la etajele superioare.\nObiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcției construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor.\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord, vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare.\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nAspectul clădirilor va răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”. Intervențiile la structura de rezistență a clădirilor se vor autoriza doar în condițiile și pe baza avizului Inspectoratului de Stat în Construcții. Proprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevatii, copertine, etc.) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară, precum și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente. Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri. Prin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industriilor sau serviciilor poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Toate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școală, etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.\nPe terenurile aparținând domeniului public sunt admise construcții ușoare pe amplasamente stabilite prin PUZ sau PUD, încadrate în atmosfera locală, cu condiția ca ele să aibă durată limitată de existență și să nu producă disfuncționalități prin funcționare și aprovizionare în circulația rutieră și în zonele învecinate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face, în cazul construcțiilor de utilitate publică, astfel încât distanțele minime necesare se stabilesc pe baza avizului unității de pompieri.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: C_SVP-se va stabili prin PUD.\nÎn cazul amplasării pe limita laterală de proprietate și când aceasta se alipeste de o clădire vecină existentă, este obligatorie obținerea avizului Inspectoratului de Stat în Construcții Teritorial Hunedoara.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: C_SVP-se va stabili prin PUD.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33fb2d12-35d8-45e7-9095-b17cbd551c56","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar va fi de minimum 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art. 30 din RGU. În zonele existente, parcelările noi vor respecta următoarele condiții minimale:\n-front de minim 25 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal;\n-nu se admit parcelări pe adâncimea parcelei, permițându-se doar dezlipiri sau alipiri ale frontului stradal al parcelelor, cu excepția celor de colț, care pot suferi dezlipiri și pe latura scurtă cu acces la stradă.\nParcelările existente sunt construibile, indiferent de gabarit și formă, exceptându-se de la prescripțiile RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, minimal, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluate în Anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu mărfuri va fi permisă doar pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili, respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale către spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP_P","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nPiețele agroalimentare și spațiile verzi de tipul scuarurilor, grădinilor, vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpații libere vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate conform următoarelor procente minimale:\n-ISP_P-min 20%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru piețe agroalimentare, piață de vechituri, piețe volante, etc","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea urmatoarelor:\n-piețe agroalimentare\n-piața de vechituri\n-obor\n-ocico\n-târguri\n-piețe volante, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde instituțiile publice și de interes public, constituite în ansambluri independente sau izolat în zone cu alte funcțiuni. Se remarcă prin coerență și reprezentativitate.\nEste specifică organizarea de tip deschis, cu imobile situate retras față de aliniament.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea a serviciilor publice.\nNu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.8 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\n-ISP_P-în aliniamentul celor existente; retragerea se va face cu o distanță de 8m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nÎn general arhitectura clădirilor este din perioada socialistă, dar și contemporană, cu rezolvări mai degrabă funcționale, decât cu o estetică de excepție.\nÎn cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\nSe va păstra volumetria si concepția generală specifică tuturor construcțiilor de cult, cu încadrarea în arhitectura specifică fiecărui rit.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceasta.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nProprietarii imobilelor sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalații de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nEste interzisă amplasarea de unități industriale de depozitare, agrozootehnice și gospodării comunale.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum. Funcțiile din UTR-urile care se află în zone de protecție sanitară se vor amplasa doar cu respectarea normelor de sănătate publică și doar cu avizul DSP Hunedoara.\nAtelierele de întreținere auto-moto, parcajele și garajele, precum și spălătoriile chimice, nu vor fi dispuse la o distanță mai mică de 15 m de fațadele locuințelor sau dotărilor publice, nu vor avea capacități care să genereze trafic intens și nu vor polua chimic sau fonic.\nUnitățile de alimentație publică, birturile și discotecile se vor amplasa la o distanță mai mare de 100 m față de lăcașurile de cult. De asemenea, unitățile de alimentație publică sau cele care produc poluare fonică amplasate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale se recomandă să aibă program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\n-ISP_P-pe calcan, dacă există calcan pe parcela vecină; retragerea se va face cu o distanță de H/2 din clădirea propusă, dar minim 4,5m;\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face în toate subzonele ISP cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"343134e2-d5dc-4a35-b508-b43c92ab7e9b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4 - pentru parcelele comune;\n1.8 - pentru parcelele de colț;\n2.4 - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public;\n1 - pentru locuire.","POT":"45% - pentru parcelele comune; locuirea va putea ocupa doar 40% din suprafața terenului.\n50% - pentru parcelele de colț; locuirea va putea ocupa doar 40% din suprafața terenului.\n60% - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 21 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea;\n-suprafața să fie mai mare de 1000 mp;\n-să aibă formă regulată.\nSe pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la această regulă fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această soluție, conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZonele de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 2 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"UMDL","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: \n-min 30% din suprafața parcelei, pentru un POT de 40%; \n-min 20% pentru un POT de 50%;\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nUtilitățile se vor introduce în totalitate în intravilan.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare - zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor locale de trafic","Utiliz_admise":"Este permisă orice structură funcțională mixtă, incluzând locuirea colectivă, instituții și servicii publice și de interes public, activități terțiare, turism, etc.\nLa parcelele cu utilizare mixtă, locuirea va fi amplasată doar la etajele imobilelor, prezența acesteia nefiind obligatorie.\nLa parcelele cu utilizare mixtă, la imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole- arabile, pășuri, fânețe, situate în intravilanul municipiului. \nCaracterul propus: zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată de-a lungul unor artere de importanță locală.\nFuncțiunea dominantă este cea mixtă.\nEste obligatorie întocmirea unui PUZ și RLU de urbanizare. \nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse fără condiționarea de aprobare a unui PUZ. \nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza și reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate, subzonele: subzona verde- scuar, parc, cu acces public nelimitat, și subzona de instituții și servicii publice și de interes public, constituite în clădiri dedicate.\nSuprafața minimală pe care se va putea întocmi un PUZ este de 5000 mp, iar documentația va conține obligatoriu o planșă de studiu de urbanizare la nivelul întregului cvartal (definit prin Certificatul de Urbanism).\nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VII.1.\nLocațiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spațiilor verzi, etc, se vor stabili odată cu elaborarea PUZ, în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate.\nSe vor respecta art.5-6 și 8 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea prevederilor unui PUZ aprobat.\nPentru zonele cu autorizare directă, clădirile se vor retrage față de aliniament cu 3-5 m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nToate fațadele se vor trata în mod egal.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nSe acceptă dacă sunt bine înscrise în compoziția fațadelor. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admit atât șarpante cât și terase.\nÎn toate cazurile de detaliere prin PUZ sau PUD, după caz, se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în regulamentele aferente documentațiilor de detaliere a următoarelor aspecte:\n-tipul de acoperiș permis, materiale din care se execută, gama cromatică și eventuale interdicții;\n-precizarea pantelor admise în cazul șarpantei sau restricții privind poziția coamei principale a acesteia;\n-coama maximă la cornișă;\n-norme de conformare a fațadelor, în ceea ce privește proporțiile dominante, raportul plin-gol, etc.;\n-stabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente și menționarea  tipurilor de materiale/finisaje permise.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-Configurația generală;\n-Elementele funcționale;\n-Elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime maximă de 80 cm.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max. 60 cm).","Utiliz_interzise":"Activități de tip industrial sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en-gros și/sau materiale refolosibile;\nComerț en-gros; comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall, etc.\nAnsambluri monofuncționale rezidențiale colective;\nOrice alte utilizări, în afara celor permise sau permise cu condiții.\nSe instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea unui PUZ.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse, pentru care nu s-a instituit grafic condiționarea de aprobare a unui PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu condiția asigurării accesului direct din stradă.\nEste permisă utilizarea parcelelor și pentru locuirea individuală, în acest caz proprietarii asumându-și amplasarea locuinței într-o zonă de tip mixt.\nEste permisă amplasarea garajelor publice sau private sub-și supraterane, în clădiri dedicate, cu următoarele condiții:\n-să nu ocupe frontul stradal spre spațiul public;\n-accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nActivitățile de tip terțiar ale localităților desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională-servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\n-să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n-suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp;\n-să implice maxim 5 persoane;\n-să aibă accesul limitat (ocazional);\n-să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n-activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu respectarea unui PUZ aprobat.\nPentru zonele cu autorizare directă, se vor respecta următoarele condiții:\n-retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor va respecta o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5 m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei cu respectarea unui PUZ aprobat.\nPentru zonele cu autorizare directă, se vor respecta următoarele condiții:\n-retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor va respecta o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"34599e42-6ac1-4222-b732-3ce7b424e7c4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"În orice situație, distanța minimă dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Parcelele destinate industriei și depozitărilor să nu fie mai mici de 2500 mp.\nParcelele noi obținute în urma parcelărilor sau dezmembrărilor vor trebui să respecte prevederile art.30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora pe parcelele construcției. Configurația locurilor de parcare și numărul acestora se va stabili în conformitate cu normele din Anexa nr. 5 la RGU, preluate în Anexa 2.5 la prezentul regulament.\nSe interzice amplasarea de locuri de staționare a vehiculelor mari și medii pe domeniul public. Toate unitățile de producție vor avea obligatoriu asigurate locurile de staționare auto în parcela proprie.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice, dimensionate astfel încât să permită accesul autoutilitarelor de intervenție în caz de incendiu. Numărul acceselor necesare pentru realizarea acceselelor din drumurile publice se va stabili cu avizul de specialitate al deținătorilor de drum.\nÎn toate cazurile posibile, se vor prevedea în profilele stradale piste de bicicliști, pentru a asigura accesul angajaților la zona industrială, fiind obligatorii cele prevăzute în prezentul proiect. Se vor asigura accese pietonale directe din drumul public, în conformitate cu destinația și importanța clădirilor. Accesele la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace de deplasare specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"IDEX","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, de canalizare și energie electrică.\nDe la prevederile alin.1 se pot face derogări dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când ea are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască alte rețele.\nLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de către investitor sau beneficiar. \nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după condițiile contractelor încheiate cu administatorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nLucrările prevăzute la alin.1, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe vor asigura în toate cazurile, spații verzi cu rol de protecție reprezentând:\t\n-IDEX-min 20%;\nSpațiile libere private se vor amenaja peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru activități extractive (miniere, cariere, agregate, hidrocarburi, etc)","Utiliz_admise":"În zonele IDEX este permisă amplasarea funcțiunilor cu caracter extractiv:\n-Activități de extracție minereuri și complementare (administrative, de depozitare, de cercetare, sociale), direct legate de funcțiunea de bază\n-Activități de prelucrare primară a minereurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate producției industriale, serviciilor de tip industrial și cvasiindustrial și depozitării, toate fără risc de poluare, precum și zone de extracție minereuri existente. În general este vorba de zone funcționale sau refuncționalizate, fără existența marilor unități industriale.\nFuncțiunea dominantă a zonei este producția , serviciile industriale și depozitarea.\nEste nevoie de consolidarea caracterului zonei.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.9 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Poziția clădirilor față de aliniament va respecta aliniamentele deja existente. În cazul în care nu există un aliniament, poziția față de aliniament se va stabili după criterii funcționale sau va fi de 5 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va fi în conformitate cu funcțiunea și importanța lor.\nZona conține un fond construit specific zonelor de servicii industriale de mică și medie anvergură, cu volume paralelipipedice, cu învelitori terasă, cu accese specifice, în general construcții croite pe considerente de maximă eficientă și funcționalitate. Se va păstra în toate cazurile acest caracter, atât la extinderea clădirilor existente cât și la clădiri noi.\nLa eliberarea certificatului de urbanism, se va avea în vedere determinarea aspectului clădirilor din următoarele puncte de vedere:\n-Conformarea construcției\n-Materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-Culorile ansamblului și ale detaliilor\n-Conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nToți proprietarii sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele vizibile din spațiul public, ce participă la ambianța publică.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi conformate necesităților tehnologice. Înălțimea împrejmuirilor nu va depăși înălțimea totală de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-Locuire de orice fel\n-Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., în afara spațiilor special amenajate conform-normelor de protecție a mediului\n-Comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.\n-Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/feronerie\n-Orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile destinate exploatării subsolului se vor autoriza cu avizul ANRM. Este permisă echiparea tehnico-edilitară cu condiția să fie introdusă în subteran. Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei va respecta următoarele condiții:\n-Amplasare pe limită, dacă există construcție cu calcan vecină\nRetragere față de limita laterală cu H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 3 m\n-Amplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei va respecta o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"347a1fcb-fbd1-4d7d-ac4a-389a8f686a55","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"MIarh","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Monumente istorice de arhitectură","Utiliz_admise":"Asupra monumentelor istorice se pot aplica servituți de utilitate publică instituite potrivit legii (alin. 5, art. 2, L422/2001). \nExproprierea pentru cauză de utilitate publică a monumentelor istorice și a zonelor de protecție a acestora sau instituirea unor servituti poate fi inițiată și aplicată numai cu avizul Ministerului Culturii (alin. 3, art. 10, L422/2001).\nAplicarea de servituți care au drept consecință desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție este interzisă (alin. 4, art. 10, L422/2001).\nOrice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor din zona lor de protecție, precum și orice modificare a situației juridice a monumentelor istorice se fac numai în condițiile stabilite de legea 422/2001 (alin. 1, art. 11, L422/2001).\nDesființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționează conform legii (alin. 2, art. 11, L422/2001).\nMonumentele istorice, vestigiile și obiectivele arheologice, tezaurele care se vor descoperi la fața solului sau în subsol sunt sub protecția legii (alin. 1, art. 119, L18/1991).\nZonele de protecție aferente monumentelor istorice, stabilite prin lege, studii speciale sau documentații de urbanism, precum și componentele lor artistice, elementele lor constitutive și elementele de mobilare interioară și exterioară, așa cum sunt ele definite prin reglementările în vigoare, sunt considerate ca parte integrantă a monumentelor istorice (alin. 3, art. 1, OG68/1994).","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice de arhitectură reprezintă clădiri, ansambluri sau structuri care au o valoare deosebită din punct de vedere istoric, artistic și cultural, fiind reprezentative pentru stilurile arhitecturale, tehnicile de construcție și epocile istorice din care provin. Acestea sunt protejate pentru a conserva identitatea culturală și patrimoniul construit.\nActivitățile și măsurile de protejare a monumentelor istorice se realizează în interes public. \nConform legii se stabilesc următoarele categorii de monumente istorice, bunuri imobile situate suprateran, subteran și subacvatic (art. 3, L422/2001):\na) monument - construcție sau parte de construcție, împreună cu instalațiile, componentele artistice, elementele de mobilare interioară sau exterioară care fac parte integrant, din acestea, precum și lucrări artistice comemorative, funerare, de for public, împreună cu terenul aferent delimitat topografic, care constituie mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, științific sau tehnic;\nCercetările arheologice preventive sunt parte componentă a strategiei de dezvoltare durabilă, economico-socială, turistică, urbanistică și de amenajare a teritoriului administrativ Deva (alin. 2, art. 2, OG43/2000).\nPrincipiul general al protejării zonelor construite este acela al primatului interesului cultural național asupra celui conjunctural local (preambul anexă la OMTCT562/2003).\nMonumentele istorice fac parte din parte integrantă din patrimoniul cultural național și sunt protejate prin lege (alin.1, art.2, L422/2001).\nRegimul de monument istoric este conferit prin clasarea acestor bunuri imobile conform procedurii prevăzute în lege (alin.3, art.1, L422/2001).\nClasarea monumentelor istorice în grupe se face prin ordin al ministrului culturii și cultelor, la propunerea Comisiei Naționale a Monumentelor Istorice, conform procedurii de clasare prevăzute de lege (alin.2, art.8, L422/2001).\nMonumentele istorice clasate în grupe și zonele de protecție a acestora, aflate în proprietate publică, pot fi declarate, potrivit legii, de interes public național, sau local, după caz, prin hotărâre a Guvernului inițiată de Ministerul Culturii, respectiv prin hotărâre a Consiliului local Deva sau a Consiliului Județean Hunedoara, cu avizul Ministerului Culturii (alin.3, art.8, L422/2001).\nCalitatea de monument istoric, precum și cea de zonă construită protejată se marchează printr-un semn distinctiv amplasat de reprezentantul primăriei Deva pe monumentul istoric, la intrarea în zona construită protejată, în conformitate cu normele metodologice aprobate prin ordin al ministrului culturii și cultelor (alin.3, art.18, L422/2001).\nClasarea de urgență este procedura excepțională prin care un bun imobil aflat în pericol iminent de distrugere sau de alterare fizică este clasat în grupa A sau B, după caz, în vederea luării măsurilor urgente necesare pentru salvarea sa. Serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii pot declanșa procedura de clasare de urgență din oficiu sau la solicitarea oricărei persoane interesate (alin.1-2, art.21, L422/2001).\nAutorizarea executării lucrărilor de construcții, ce au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice clasate sau aflate în procedură de clasare potrivit legii, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii sau a serviciilor descentrate județene ale acestuia, după caz, și cu avizul arhitectului-șef al județului Hunedoara, pe baza documentațiilor de urbanism avizate și aprobate conform legii (pct.2, lit.e, alin.1, art.4, L50/1991).\nÎn cazul lucrărilor de intervenție asupra construcțiilor monumente istorice, pe lângă avizul Ministerului Culturii, se vor obține avizele specifice cerințelor de calitate a construcțiilor, potrivit prevederilor legale (lit.b, art.10, L50/1991).\nReglementările instituite în zonele construite protejate de pe teritoriul administrativ al orașului Deva nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau planuri urbanistice de detaliu și de la acestea nu se pot acorda derogări (alin.5-6, art.46, L350/2001).\nÎn sensul legii, monumente istorice pot fi: monumente arheologice, situri arheologice, monumente și ansambluri de arhitectură, rezervații de arhitectură și urbanism, monumente de artă, clădiri, monumente și ansambluri memoriale, monumente tehnice, locuri istorice, parcuri și grădini (alin.4, art.1, OG68/1994).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționează conform legii (alin.2, art.11, L422/2001).\nAplicarea de servituți care au drept consecință desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție este interzisă (alin.4, art.10, L422/2001).","Utiliz_admise_cond":"În condițiile legii, intervențiile asupra monumentelor istorice pot constitui cauză de utilitate publică (alin. 2, art. 2, L422/2001). Pentru monumentele istorice, procedura de clasare se declanșează: la solicitarea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, titulari ai dreptului de proprietate sau ai altor drepturi reale asupra unor bunuri culturale imobile, sau din oficiu, de către Direcția județeană pentru cultură Hunedoara (alin. 1, art. 5, OG68/1994).\nMonumentele istorice aparținătoare statului sau Municipiului Deva se declară, potrivit legii, că fac parte din domeniul public sau domeniul privat al statului, respectiv al municipiului Deva, prin lege, la propunerea Ministerului Culturii (alin. 1, art. 7, OG68/1994).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"34813d14-0aeb-4a26-a221-50bfda3bb7ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"OUPds","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Apărarea țării, ordinea publică și siguranța națională","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Sunt de utilitate publică lucrările privind: prospecțiunile și explorările geologice; extracția și prelucrarea substanțelor minerale utile; instalații pentru producerea energiei electrice; căile de comunicație, deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor; sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicații, gaze, termoficare, apă, canalizare; instalații pentru protecția mediului; indiguiri și regularizări de râuri; derivatii de debite pentru alimentări cu apă și pentru devierea viiturilor; stații hidrometeorologice, seismice și sisteme de avertizare și prevenire a fenomenelor naturale periculoase și de alarmare a populației; sisteme de irigații și desecări; lucrări de combatere a eroziunii de adâncime; clădirile și terenurile necesare construcțiilor de locuințe sociale și altor obiective sociale de învățământ, sănătate, cultură, sport, protecție și asistență socială, precum și de administrație publică și pentru autoritățile judecătorești; salvarea, protejarea și punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor și siturilor istorice, precum și a parcurilor naționale, rezervațiilor naturale și a monumentelor naturii; prevenirea și înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale-cutremure, inundații, alunecări de terenuri; apărarea țării, ordinea publică și siguranța națională (art. 6, L33/1994).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"34973c74-d6e0-4fc7-9336-99bfeecb3cb0","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2\nPentru alte funcții CUT max 1.2; \nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3 în zona urbană.","POT":"20%\nPentru alte funcții POT max 60%; \nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, putând atinge în cazuri particulare și bine justificate valoarea de 100% (mai puțin C_SVP).","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.\nAmplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"36","Parc_desc":"Parcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament.\n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament.\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr.5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5. la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezvolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(S) + P + 9 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale, rămânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_LCI_A","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"În toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este min 40%; \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală pentru locuințe colective cu regim mare de înaltime, constituite in ansambluri","Utiliz_admise":"În zona centrală este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri.\n-Financiar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri.\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii poștale, telecomunicații, frizerie, alte prestări de servicii.\n-Cult: lăcașe de cult.\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale.\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale.\n-Sănătate: dispensar uman, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăn de copii).\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.\nSedii de poliție.\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri.\n-Turism: hotel, hotel-apartament, motel, vile, pensiuni agroturistice.\n-Locuire colectivă.\n-Locuire individuală de tip urban.\n-Tehnico-edilitare: cu rețele pozate în subteran.\n-Spații verzi publice amenajate.\n-Parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.\nÎn zona CR este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri.\nFinanciar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri.\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii poștale, telecomunicații, frizerie, alte prestări de servicii.\n-Cult: lăcașe de cult.\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale.\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale.\n-Sănătate: dispensar uman, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăn de copii).\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.\n-Sedii de poliție.\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri.\n-Turism: hotel, hotel-apartament, motel, vile, pensiuni agroturistice.\n-Locuire individuală de tip rural.\n-Tehnico-edilitare: cu rețele pozate în subteran.\n-Spații verzi publice amenajate.\n-Parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală pentru locuințe colective cu regim mare de înălțime, constituite în ansambluri, reprezintă o unitate funcțională urbanistică reglementată prin documentațiile de urbanism, destinată dezvoltării ansamblurilor rezidențiale de locuințe colective, caracterizate printr-un regim mare de înălțime.\nZona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia.\nZona de locuințe colective se regăsește doar în municipiul Deva. \nZona cuprinde locuire colectivă în clădiri cu regim  mare (max P+10E și peste) de înălțime, constituite în ansambluri în perioada socialistă sau izolate amplasate ulterior.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea colectivă.\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblul sau o parte a sa, ce îndeplinește condițiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenție. La construcția programului se va lua în considerare și ”Ghidul metodologic pentru îmbunătățirea calității și funcționalității spațiilor publice din marile ansambluri rezidențiale” PLA-SPAL.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nLucrările privind clădirile și terenurile necesare pentru construirea de locuințe prin Agenția Națională pentru Locuințe, cu excepția caselor de vacanță, sunt de utilitate publică (alin.4, art.5, L114/1996).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament\nPentru fronturile constituite din clădiri în aliniament: se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi.\nRegimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_LCI_A-se va ține cont de aliniamentele existente; în cazul retragerii, aceasta va fi de 5 m.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte și nici o altă ieșire din limita de aliniere, cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolarelor.\nNu se admit ieșiri din aliniament cu consolă la etajele superioare.\nObiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor ansamblurilor de locuit din perioada 1945-1989, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor).\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente.\nÎmprejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri.\nPrin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante,\n-stații de întreținere auto,\n-comerț și depozitare en-gros,\n-ferme agrozootehnice, abatoare,\n-grajduri și altele asemenea pentru animale,\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri,\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, reluată și în anexa 2.16 a prezentului regulament, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.\nToate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școli etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.\nPe terenurile aparținând domeniului public sunt admise construcții ușoare pe amplasamente stabilite prin PUZ sau PUD, încadrate în atmosfera locală, cu condiția ca acestea să aibă o durată limitată de existență și să nu producă disfuncționalități prin funcționare și aprovizionare în circulația rutieră și în zonele învecinate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei\nAmplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face, în cazul construcțiilor de utilitate publică, distanțele minime necesare fiind stabilite pe baza avizului unității de pompieri.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_LCI_A-pe calcan, dacă există pe parcela vecină; retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nÎn cazul amplasării pe limita laterală de proprietate și când aceasta se alipeste de o clădire vecină existentă, este obligatorie obținerea avizului Inspectoratului de Stat în Construcții Teritorial Hunedoara.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_LCI_A-etras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m (în situația existenței locuirii pe parcela învecinată laturii posterioare, retragerea va fi de minim 9 m).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3564ec20-38ae-4470-a31e-a6213fbefe4e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0%","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri care rezultă din logica situațiilor.","Parc_stat":"Nu sunt permise amenajări de parcaje de folosință privată în detrimentul spațiilor verzi publice. Este permisă parcarea autovehiculelor private pe accesele din drumul public, cu condiția ca acestea să nu împiedice traficul rutier, ciclist sau pietonal.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura în toate cazurile cu putință piste de bicicliști în profilele stradale și în toate zonele. \nSe vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc  mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"USVPR","Parc_edilitar":"În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure (art.8, anexa la OMS119/2014):\n-instalații de alimentare cu apă potabilă;\n-W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea deșeurilor;\n-colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n-spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n-bănci și spații amenajate pentru picnic.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nConstrucțiile și amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spațiilor verzi sau plantate.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare - zonă verde cu rol de protecție față de infrastructura majoră, plantații cu rol de protecție sanitară și de reconstrucție ecologică","Utiliz_admise":"În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-plantații de orice fel: joase, medii și înalte\n-sisteme de circulații pietonale și velo\n-mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile\n-construcții componente ale amenajării peisagere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului\nCaracterul propus: spații verzi-pentru perdele de protecție.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de spații verzi.\nEste obligatorie asigurarea continuității culoarelor ecologice și de protecție a apelor.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG -planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.11 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Se vor stabili prin proiecte de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Sunt interzise împrejmuirile.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosire în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică este permisă, cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\nechiparea tehnico-edilitară să fie poziționată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"35da5f9e-6ec6-466f-82ff-f803d225d666","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementată.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"RAmm","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc medie-mare de alunecări de teren","Utiliz_admise":"În zonele cu probabilitate medie de producere a alunecărilor de teren sunt permise:\na) orice tipuri de construcții și amenajări, în conformitate cu prezentul regulament și legislația în vigoare;\nb) lucrări ce au ca scop reducerea probabilității de producere a alunecărilor de teren.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele cu risc geomorfologic au fost delimitate în conformitate cu „Studiul de risc geomorfologic UAT Deva”, întocmit de către Universitatea Babeș-Bolyai-Facultatea de Geografie din Cluj-Napoca.\nConform studiului, teritoriul UAT Deva a fost împărțit, în conformitate cu HG 447/2003, în patru clase de probabilitate de producere a alunecărilor de teren: redusă (14,90% din teritoriul UAT), medie (70,30% din teritoriul UAT), medie-mare (14,78% din teritoriul UAT) și mare (0,009% din teritoriul UAT), în funcție de coeficientul mediu de hazard geomorfologic. Distribuția spațială a zonelor cu probabilitate medie-mare și mare de producere a alunecărilor de teren este cuprinsă în planșa 3.3-U-Unități teritoriale de referință propuse, planșa anexă a prezentului regulament.\nCondiționările cu privire la realizarea construcțiilor și amenajărilor sunt necesare pe zonele cu probabilitate medie-mare și mare de producere a alunecărilor de teren, precum și pe zonele cu alunecări de teren existente. În zonele cu probabilitate medie-mare de producere a alunecărilor de teren sunt permise:\na) construcții și amenajări, doar cu condiția elaborării studiilor de specialitate (topografice, geotehnice, hidrogeologice, geomorfologice de detaliu), în conformitate cu NP 074/2007 și SR EN 1997-2/2008, precum și a studiilor de stabilitate generală întocmite de persoane abilitate.\nÎn zonele cu probabilitate mare de producere a alunecărilor de teren sunt permise:\na) construcții ușoare temporare: tradiționale (realizate din lemn, paiantă, bulgareală) sau moderne (panouri din lemn cu fundații din zidărie uscată), dar numai în urma elaborării unor studii geotehnice de mare detaliu.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"În zonele cu probabilitate mare de producere a alunecărilor de teren:\n a) Se instituie interdicție permanentă de construire pentru construcțiile permanente.\nÎn zonele cu alunecări de teren existente: \na) Se instituie interdicție permanentă de construire pentru construcțiile permanente.\nSe interzice tăierea arborilor, arbuștilor și a puieților din perdelele și plantațiile forestiere de protecție antierozională, cu încălcarea normelor silvice, precum și a livezilor și altor plantații situate în zonele cu probabilitate medie-mare sau mare de producere a alunecărilor de teren.","Utiliz_admise_cond":"În zonele cu probabilitate medie-mare de producere a alunecărilor de teren sunt permise:\na) construcții și amenajări, doar cu condiția elaborării studiilor de specialitate (topografice, geotehnice, hidrogeologice, geomorfologice de detaliu), în conformitate cu NP 074/2007 și SR EN 1997-2/2008, precum și a studiilor de stabilitate generală întocmite de persoane abilitate.\nÎn zonele cu probabilitate mare de producere a alunecărilor de teren sunt permise:\na) construcții ușoare temporare: tradiționale (realizate din lemn, paiantă, bulgareală) sau moderne (panouri din lemn cu fundații din zidărie uscată), dar numai în urma elaborării unor studii geotehnice de mare detaliu.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"360c4961-25c3-404f-9710-929fbe1ad6ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10%","Clad_poz":"Retragerea clădirilor unele față de altele nu va fi mai mică de 3m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Dezmembrarea parcelelor este permisă cu condiția asigurării pentru parcelele noi înființate a acceselor carosabile directe din drumurile publice.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă se asigură în interiorul parcelei parcaje dimensionate conform destinației clădirii, respectând normele de alocare din anexa nr. 5 la RGU preluată în anexa 2.5. la prezentul regulament.\nEste interzisă amenajarea zonelor de staționare a utilajelor agricole pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UAGR","Parc_edilitar":"Nu este obligatorie racordarea decât la rețeaua de electricitate.\nExtinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nLucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe vor asigura minim 50% din suprafața parcelei.\nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru grădini pentru agricultură rurală","Utiliz_admise":"În zona UAGR este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-activități de grădinărit, inclusiv sere, solarii, etc\n-activități conexe-înnoptare pe perioada caldă, etc","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri agricole incluse în intravilan.\nZona de urbanizare pentru grădini agricole rurale reprezintă unități teritoriale din cadrul unei localități rurale sau periurbane, destinate sprijinirii activităților agricole care vizează producția de alimente în scopuri locale. Aceste zone sunt concepute pentru integrarea și dezvoltarea activităților agricole sustenabile, inclusiv cultivarea de plante, legume, fructe și alte culturi agricole, utilizând atât metode tradiționale, cât și tehnologii agricole moderne. \nZona este destinată să sprijine practicile agricole care contribuie la securitatea alimentară locală, eficiența resurselor naturale, protejarea mediului rural, având în același timp un impact pozitiv asupra dezvoltării economice și sociale a comunității prin susținerea activităților economice agricole.\nCaracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului.\nCaracterul propus: zonă pentru terenuri destinate grădinilor pentru agricultură urbană sau rurală.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de grădinărit.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții,așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3- Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.","Clad_aliniament":"Retragerea față de aliniament nu va fi mai mică de 2 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\n-conformarea construcției;\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\n-culorile ansamblului și ale detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nEste obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi transparente sau din garduri vii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise:                              Locuirea permanentă;\nOrice alte funcțiuni.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază.","Clad_limite_parcele":"Retragerea față de limita laterală sau posterioară a parcelei nu va fi mai mică de 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36356bb2-b673-4304-bd18-1b648f7c882f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPdsMJ","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone restricționate față de obiective și rețele MJ","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone restricționate în care este obligatorie obținerea avizului MJ.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"363661be-3df0-421d-9d09-cd1245fb1ca0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"30%","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"În toate zonele, suprafața parcelelor noi va fi de minim 500 mp.\nParcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 8 m pentru clădirile înșiruite, minim 12 m pentru clădirile cuplate sau izolate; se recomandă ca parcelele noi să aibă fronturi de minim 15 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea.\nÎn zonele LI se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr.5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5. la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nParcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.\nEste permisă staționarea autoturismelor pe zona de acces la parcele, cu condiția neocupării trotuarelor, a pistelor pentru biciclete și a carosabilului (inclusiv zona sa de protecție) și doar acolo unde prospectul stradal o permite.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale, rămânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ULIR","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nÎn cazul construcțiilor de locuințe, în situația în care zona nu are asigurată rețelele mai sus menționate, autorizarea este permisă numai dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de consiliul local, atunci când acestea se vor realiza.\nÎn situația inexistenței rețelelor publice, echiparea se poate face temporar în sistem individual, cu condiția ca soluțiile să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Lucrările de racordare și branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nFântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânilor publice și a fântânilor individuale se face cu respectarea distanței de cel puțin 10 m radial față de orice sursă posibilă de poluare: grajd, cotețe, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, fose septice vidanjabile, latrine și trebuie să se facă astfel încât să nu afecteze sănătatea populației și mediul. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor (alin.2, art.27, anexa la OMS119/2014).\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane ș.a.) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid-menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă (art.30, anexa la OMS119/2014).\nFosele septice vidanjabile prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid-menajere de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă (art.34, anexa la OMS119/2014).\nDeșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare, care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor și sursele de apă în situațiile prevăzute de alin.1-2, art.15 din anexa la OMS 119/2014 și la 50 m în situația prevăzută la alin.3, art.15 din anexa la OMS 119/2014 (lit.e, art.38, anexa la OMS119/2014).\nPot constitui sisteme proprii tehnico-edilitare: pompele de căldură, panourile solare și cele fotovoltaice, sisteme eoliene de mici dimensiuni, domestice (cu condiția protecției la zgomot) și altele asemenea din cadrul tehnologiilor noi.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nÎn toate zonele de locuințe, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi. \nPrin proiectele de parcelare se va prevedea un cuantum de min. 5% spații verzi publice.\nÎn zonele ULI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea valorii minimale de spații verzi, după cum urmează:\nULIR-minim 60%. La autorizarea construcțiilor cu altă destinație decât cea de locuințe se va avea în vedere asigurarea unor suprafețe cu destinație de spațiu verde și plantat:\n-pentru construcții comerciale: 2-3% din suprafața totală a terenului;\nPe fiecare parcelă de locuit, spațiul dintre aliniament și fațadă, dacă există, să fie amenajat peisager, ca zonă verde.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de urbanizare pentru locuințe individuale rurale (max P+2E)","Utiliz_admise":"În zona ULIR, este permisă amplasarea următoarelor:\nLocuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;\nLocuințe semicolective (familiale), cu maximum două unități locative;\nGospodării de tip rural, doar în LIR;\nConstrucții pentru echiparea tehnico-edilitara;\nSpații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în zone periferice, în intravilanul municipiului. \nCaracterul propus: zonă cu locuințe individuale, amplasate izolat sau cuplat, cu regim mic de înălțime.\nFuncțiunea dominantă este locuirea individuală.\nEste obligatorie întocmirea unui PUZ și RLU.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse fără condiționarea de aprobare a unui PUZ. \nPrin avizul de Oportunitate emis cu consultarea CTATU, se vor specifica programul urbanistic, obiectivele și servituțile de utilitate publică, restricțiile stabilite prin PUG, alte condiționări specifice teritoriului în cauză. \nSuprafața minimală pe care se va putea întocmi un PUZ este de 5000 mp, iar documentația va conține obligatoriu o planșă de studiu de urbanizare la nivelul întregului cvartal (definit prin Certificatul de Urbanism).\nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG- planșa 3.3- Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VII.1.\nSe vor respecta art.5-7 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"În zonele ULI, amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea prevederilor unui PUZ aprobat. \nÎn zonele cu autorizare directă se vor respecta următoarele reguli:\nULIR-retragerea clădirilor va respecta coerența și caracterul fronturilor stradale și va fi între 4-6m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 25m adâncime față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;\nConstrucțiile destinate comerțului, serviciilor și unităților de mică producție nepoluantă, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nToate fațadele se vor trata în mod egal.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nSe acceptă dacă sunt bine înscrise în compoziția fațadelor. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admit atât șarpante cât și terase.\nÎn toate cazurile de detaliere prin PUZ sau PUD, după caz, se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în regulamentele aferente documentațiilor de detaliere a următoarelor aspecte:\n-tipul de acoperiș permis, materiale din care se execută, gama cromatică și eventuale interdicții;\n-precizarea pantelor admise în cazul șarpantei sau restricții privind poziția coamei principale a acesteia;\n-coama maximă la cornișă;\n-norme de conformare a fațadelor, în ceea ce privește proporțiile dominante, raportul plin-gol, etc.;\n-stabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente și menționarea  tipurilor de materiale/finisaje permise.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile spre stradă se vor conforma tipologiilor întâlnite în localitate, în general transparente sau semitransparente; înălțimea acestora nu va depăși 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din material tradiționale, cu condiția ca înălțimea totală să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului ori solului. Este interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la articolele privind utilizările permise și utilizările permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-Industrii sau servicii poluante;\n-Stații de întreținere auto;\n-Comerț și depozitare en-gros;\n-Ferme agrozootehnice, abatoare;\n-Grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-Relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-Parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.   Se instituie interdicție temporară de construire până la aprobarea unui PUZ și RLU.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse, pentru care nu s-a instituit grafic condiționarea de aprobare a unui PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcții comerciale, servicii profesionale și mici activități productive cu următoarele condiții:\n-Să nu genereze transport greu;\n-Să asigure în parcelă proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcții, conform normelor;\n-Să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără inconveniente datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului, etc.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.","Clad_limite_parcele":"În zonele ULI, amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea prevederilor unui PUZ aprobat. \nÎn zonele cu autorizare directă se vor respecta următoarele reguli:\n-retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate se va face cu respectarea unei distanțe minimale de H/2 din clădirea propusă, dar nu mai puțin de 3m; \nÎn zonele ULI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea prevederilor unui PUZ aprobat. \nÎn zonele cu autorizare directă se vor respecta următoarele reguli:\nULIR-retragerea clădirilor cu cel puțin înălțimea clădirii propuse dar minim 12m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"371e50e7-2059-49fe-a8fc-f3913420985d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPteAU","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție alte tipuri de rețele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a altor tipuri de rețele tehnico-edilitare se referă la reglementările și măsurile de protecție care trebuie respectate în jurul infrastructurilor esențiale precum rețelele de apă, canalizare, gaz, energie electrică, telecomunicații și altele. Aceste zone sunt stabilite pentru a preveni deteriorarea rețelelor tehnico-edilitare, pentru a proteja siguranța publică și pentru a asigura funcționarea corectă și continuă a acestor servicii esențiale.\nZonele de protecție pentru rețelele de termoficare includ conductele care transportă apă fierbinte pentru încălzirea locuințelor și a altor clădiri.\nMăsurile de protecție sunt necesare pentru a preveni daunele care pot apărea din cauza excavațiilor sau construcțiilor care ar putea afecta integritatea acestor conducte.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă orice intervenție care nu este în concordanță cu specificul fiecărui teren.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție în zonele protejate și de protecție se va face doar cu avizul organelor specifice (DJCCPN Hunedoara, deținătorii de construcții și culoare tehnice, DSP, Apele Române, după caz). Orice intervenție se va face și în concordanță cu capitolele II, V și VI din prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"385e722f-c478-40bd-819c-a8ce2ca11406","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementată.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"RAma","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc mare de alunecări de teren","Utiliz_admise":"În zonele cu probabilitate mare de producere a alunecărilor de teren sunt permise:\na) lucrări ce au ca scop reducerea probabilității de producere a alunecărilor de teren.\nÎn zonele cu alunecări de teren existente sunt permise:\na) lucrări ce au ca scop stabilizarea generală a terenurilor și reducerea probabilității de producere a alunecărilor noi de teren.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele cu risc geomorfologic au fost delimitate în conformitate cu „Studiul de risc geomorfologic UAT Deva”, întocmit de către Universitatea Babeș-Bolyai-Facultatea de Geografie din Cluj-Napoca.\nConform studiului, teritoriul UAT Deva a fost împărțit, în conformitate cu HG 447/2003, în patru clase de probabilitate de producere a alunecărilor de teren: redusă (14,90% din teritoriul UAT), medie (70,30% din teritoriul UAT), medie-mare (14,78% din teritoriul UAT) și mare (0,009% din teritoriul UAT), în funcție de coeficientul mediu de hazard geomorfologic. Distribuția spațială a zonelor cu probabilitate medie-mare și mare de producere a alunecărilor de teren este cuprinsă în planșa 3.3-U-Unități teritoriale de referință propuse, planșa anexă a prezentului regulament.\nCondiționările cu privire la realizarea construcțiilor și amenajărilor sunt necesare pe zonele cu probabilitate medie-mare și mare de producere a alunecărilor de teren, precum și pe zonele cu alunecări de teren existente. În zonele cu probabilitate medie-mare de producere a alunecărilor de teren sunt permise:\na) construcții și amenajări, doar cu condiția elaborării studiilor de specialitate (topografice, geotehnice, hidrogeologice, geomorfologice de detaliu), în conformitate cu NP 074/2007 și SR EN 1997-2/2008, precum și a studiilor de stabilitate generală întocmite de persoane abilitate.\nÎn zonele cu probabilitate mare de producere a alunecărilor de teren sunt permise:\na) construcții ușoare temporare: tradiționale (realizate din lemn, paiantă, bulgareală) sau moderne (panouri din lemn cu fundații din zidărie uscată), dar numai în urma elaborării unor studii geotehnice de mare detaliu.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"În zonele cu probabilitate mare de producere a alunecărilor de teren:\na) Se instituie interdicție permanentă de construire pentru construcțiile permanente.\nÎn zonele cu alunecări de teren existente:\na) Se instituie interdicție permanentă de construire pentru construcțiile permanente.\nSe interzice tăierea arborilor, arbuștilor și a puieților din perdelele și plantațiile forestiere de protecție antierozională, cu încălcarea normelor silvice, precum și a livezilor și altor plantații situate în zonele cu probabilitate medie-mare sau mare de producere a alunecărilor de teren.","Utiliz_admise_cond":"În zonele cu probabilitate mare de producere a alunecărilor de teren sunt permise:\na) construcții ușoare temporare: tradiționale (realizate din lemn, paiantă, bulgareală) sau moderne (panouri din lemn cu fundații din zidărie uscată), dar numai în urma elaborării unor studii geotehnice de mare detaliu.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39cfe85d-0e51-4f22-adba-c4dfd012bb0e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2\n1.8 - pentru clădiri cu garaje colective","POT":"50%\n60% - pentru parcele ce conțin garaje colective publice","Clad_poz":"Poziția clădirilor în interiorul parcelei se va stabili cu respectarea următoarelor condiții minimale:\ndistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu ½ din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin de 6 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Sunt permise reconfigurări ale limitei de proprietate, dacă logica situației o cere.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va putea fi efectuată numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_IST","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nDe la acest alineat se poate face derogare pentru toate tipurile de construcții, cu condiția ca beneficiarul sau investitorul să se oblige la racordarea și la extinderea rețelei existente și/sau mărirea capacității acesteia, dacă aceasta nu este suficientă pentru a putea primi noi consumatori.\nLucrările de racordare sau branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar sau investitor.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică și televiziune prin cablu se vor amplasa subteran. Extinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se poate realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran. Rețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alineatul 1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent minimal de 25% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - zonă de activități economice terțiare","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea funcțiunilor exclusiv terțiare:\n-administrative: birouri, sedii de companii\n-financiar-bancare\n-comerciale și ACD de maxim 1000 mp\n-alimentație publică\n-servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n-cazare turistică\n-cercetare științifică\n-culturale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activități economice de tip terțiar, făcând parte din ansambluri construite protejate propuse în Lista Monumentelor Istorice (zona centrului nou din perioada socialistă).\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de activități economice terțiare. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Se va păstra aliniamentul existent în toate cazurile.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\nÎn zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, clădirile noi fiind în acord cu cele existente.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord, vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi înscrise în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative.\nÎmprejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-locuire de orice fel\n-depozitare în afara celei aferente activității comerciale\n-construcții provizorii de orice fel\n-orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții\nEste interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise activitățile complementare/de susținere a profilului funcțional al zonei, cu condiția ca acestea să nu aducă disfuncțiuni sau disconfort.\nEste permisă echiparea tehnico-edilitară, cu condiția să fie introdusă în subteran.\nAutorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.\nConstrucțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, reluată și în anexa 2.16 a prezentului regulament, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.","Clad_limite_parcele":"Poziția clădirilor față de limita laterală a parcelei se va stabili cu respectarea următoarelor condiții minime:\n-Retragere față de limita laterală de proprietate de H/2, dar minim 6 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-Retragere față de limita posterioară de proprietate de minim H/2, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a12191e-89e4-44e3-b00d-eb511543f13a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1\nInstituțiile și serviciile publice și de interes public vor putea atinge un CUT max de 1.2;","POT":"20%\nInstituțiile și serviciile publice și de interes public vor putea atinge un POT max de 60%.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 6 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal: -Front stradal de minim 21 m;\n-Adâncimea trebuie să fie mai mare sau egală cu lățimea;\n-Suprafața trebuie să fie mai mare de 600 mp;\n-Forma lotului trebuie să fie regulată.\nÎn zonele LC, se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale menționate mai sus.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LCM_A","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nSpații verzi și plantate:\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: min 40%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe colective cu regim mediu de înălțime (peste P+2E-max P+4E), constituite în ansambluri din perioada socialistă","Utiliz_admise":"În zona LCM_A, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe colective;\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele aferente din prezentul Regulament);\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;\n-accese auto, accese pietonale;\n-spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe colective se regăsește doar în municipiul Deva. \nZona cuprinde locuire colectivă în clădiri cu regim mic (max P+2E), mediu (max P+4E) și mare (max P+10E și peste) de înălțime, constituite în ansambluri în perioada socialistă sau izolate amplasate ulterior.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea colectivă.\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblul sau o parte a sa, ce îndeplinește condițiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenție. La construcția programului se va lua în considerare și ”Ghidul metodologic pentru îmbunătățirea calității și funcționalității spațiilor publice din marile ansambluri rezidențiale” PLA-SPAL.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nLucrările privind clădirile și terenurile necesare pentru construirea de locuințe prin Agenția Națională pentru Locuințe, cu excepția caselor de vacanță, sunt de utilitate publică (alin.4, art.5, L114/1996).","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face, de regulă, cu respectarea configurației arhitecturale existente. Iată principalele directive:\nAlinierea la Limita Aliniamentului:\nÎn zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente.\nRetragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerenta și caracterul fronturilor stradale.\n Retragerea Clădirilor:\nÎn cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, construcțiile se vor retrage cu 5 m.\n Construcții Comerciale și de Servicii:\nAcestea pot fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția ca acest lucru să fie marcat printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.\nAmplasarea se va face în urma aprobării unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor ansamblurilor de locuit din perioada 1945-1989, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor).\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime de max 80 cm.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități productive cu următoarele condiții:\nSă nu genereze transport greu.\nSă asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor.\nSă fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului.\nAvize Necesare\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.\nLa autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn UTR-urile din zona de protecție a cimitirelor, amplasarea construcțiilor de locuințe noi se va face doar cu avizul autorităților de avizare sanitară.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\nLCM_A-construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nLCM_A-construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b6314b4-7ca6-47dc-b6a5-3c89f5474c7a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"THB","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate sub ape stătătoare în extravilan","Utiliz_admise":"Sunt permise următoarele utilizări:\n-captări de apă;\n-lucrări pentru combaterea acțiunii distructive a apelor;\n-lucrări specifice de întreținere a albiei.\nTerenurile din albiile abandonate ale cursurilor de apă, devenite disponibile în urma lucrărilor de regularizare, vor fi amenajate pentru producția agricolă, piscicolă sau, după caz, silvică, odată cu lucrările de bază executate de titularii acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin terenuri aflate permanent sub ape se înțeleg albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție.Zona cuprinde terenuri aflate sub ape stătătoare situate în extravilan.\nTerenurile aflate permanent sub ape se referă la acele suprafețe de teren care sunt acoperite permanent de apă, incluzând albiile minore ale cursurilor de apă (precum râuri, pârâuri), cuvetele lacurilor la nivelurile lor maxime de retenție, canalele deschise de desecare. \nAceste terenuri sunt considerate proprietate publică de interes național, fiind strict reglementate pentru a preveni activitățile care ar putea afecta cursul de apă, calitatea apei și echilibrul ecologic.\nTerenurile aflate sub ape stătătoare sunt zone de teren acoperite permanent sau temporar de ape care nu au un flux constant, ci rămân într-o stare de stagnare. Aceste terenuri includ lacuri, bălți, mlaștini, iazuri sau orice altă formă de acumulare de apă în care apa nu curge în mod activ.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte funcțiuni decât cele prevăzute anterior.\nObturarea sau blocarea, sub orice formă, precum și scoaterea din funcțiune, în orice mod, a construcțiilor și instalațiilor de descărcare a apelor mari, sunt interzise.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă executarea de lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor  și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor,  având avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor.\nDreptul de folosință a albiilor minore și a plajei în alte scopuri decât plimbare și recreere, se dobândește numai după obținerea autorizației de gospodărire a apelor.\nLucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare. Lucrările construite fără a avea în vedere astfel de cerințe trebuie modificate sau demolate de proprietarii sau deținătorii lor, în condițiile și la termenele stabilite de Administrația Națională \"Apele Române\". În caz contrar, autoritatea publică centrală din domeniul apelor, prin unitățile sale teritoriale, este abilitată să aplice sancțiuni potrivit legii, din oficiu sau la sesizarea Administrației Naționale \"Apele Române\".\nOrice activitate pe luciul de apă, în albii minore, arii protejate ori în zone de protecție, inclusiv navigația, plutăritul, flotajul, exploatarea agregatelor minerale sau recoltarea stufului, precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor cursurilor de apă, malurilor și cuvetelor lacurilor, monumentelor naturii, construcțiilor, lucrărilor sau instalațiilor existente în albii și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de către alți utilizatori. În nici o situație nu este permisă deteriorarea calității apei.\nNu se vor executa construcții (clădiri de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc) pe 2,0 m față de ampriza canalelor de transport a apei de desecare din zona respective și doar cu avizul A.N.I.F. Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bf84c59-908c-4cce-89b5-52bc03a15785","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35%","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mic de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"În toate zonele, suprafața parcelelor noi va fi de minim 500 mp.\nParcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 8 m pentru clădirile înșiruite, minim 12 m pentru clădirile cuplate sau izolate; se recomandă ca parcelele noi să aibă fronturi de minim 15 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea.\nÎn zonele LI se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr.5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5. la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nParcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.\nEste permisă staționarea autoturismelor pe zona de acces la parcele, cu condiția neocupării trotuarelor, a pistelor pentru biciclete și a carosabilului (inclusiv zona sa de protecție) și doar acolo unde prospectul stradal o permite.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale, rămânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ULIU","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nÎn cazul construcțiilor de locuințe, în situația în care zona nu are asigurată rețelele mai sus menționate, autorizarea este permisă numai dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de consiliul local, atunci când acestea se vor realiza.\nÎn situația inexistenței rețelelor publice, echiparea se poate face temporar în sistem individual, cu condiția ca soluțiile să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Lucrările de racordare și branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nFântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânilor publice și a fântânilor individuale se face cu respectarea distanței de cel puțin 10 m radial față de orice sursă posibilă de poluare: grajd, cotețe, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, fose septice vidanjabile, latrine și trebuie să se facă astfel încât să nu afecteze sănătatea populației și mediul. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor (alin.2, art.27, anexa la OMS119/2014).\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane ș.a.) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid-menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă (art.30, anexa la OMS119/2014).\nFosele septice vidanjabile prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid-menajere de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă (art.34, anexa la OMS119/2014).\nDeșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare, care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor și sursele de apă în situațiile prevăzute de alin.1-2, art.15 din anexa la OMS 119/2014 și la 50 m în situația prevăzută la alin.3, art.15 din anexa la OMS 119/2014 (lit.e, art.38, anexa la OMS119/2014).\nPot constitui sisteme proprii tehnico-edilitare: pompele de căldură, panourile solare și cele fotovoltaice, sisteme eoliene de mici dimensiuni, domestice (cu condiția protecției la zgomot) și altele asemenea din cadrul tehnologiilor noi.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nÎn toate zonele de locuințe, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi. \nPrin proiectele de parcelare se va prevedea un cuantum de min. 5% spații verzi publice.\nÎn zonele ULI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea valorii minimale de spații verzi, după cum urmează:\nULIU-minim 40%. La autorizarea construcțiilor cu altă destinație decât cea de locuințe se va avea în vedere asigurarea unor suprafețe cu destinație de spațiu verde și plantat:\n-pentru construcții comerciale: 2-3% din suprafața totală a terenului;\nPe fiecare parcelă de locuit, spațiul dintre aliniament și fațadă, dacă există, să fie amenajat peisager, ca zonă verde.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de urbanizare pentru locuințe individuale urbane (max P+2E)","Utiliz_admise":"În zona ULIU, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și-pietonale, amenajări exterioare, piscine;\n-locuințe semicolective (familiale), cu maxim două unități locative;\n-gospodării de tip rural, doar în LIR;\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în zone periferice, în intravilanul municipiului. \nCaracterul propus: zonă cu locuințe individuale, amplasate izolat sau cuplat, cu regim mic de înălțime.\nFuncțiunea dominantă este locuirea individuală.\nEste obligatorie întocmirea unui PUZ și RLU.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse fără condiționarea de aprobare a unui PUZ. \nPrin avizul de Oportunitate emis cu consultarea CTATU, se vor specifica programul urbanistic, obiectivele și servituțile de utilitate publică, restricțiile stabilite prin PUG, alte condiționări specifice teritoriului în cauză. \nSuprafața minimală pe care se va putea întocmi un PUZ este de 5000 mp, iar documentația va conține obligatoriu o planșă de studiu de urbanizare la nivelul întregului cvartal (definit prin Certificatul de Urbanism).\nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG- planșa 3.3- Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VII.1.\nSe vor respecta art.5-7 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"În zonele ULI, amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea prevederilor unui PUZ aprobat. \nÎn zonele cu autorizare directă se vor respecta următoarele reguli:\nULIU-retragerea clădirilor va respecta coerența și caracterul fronturilor stradale și va fi între 3-5m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 25 m adâncime față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;\nConstrucțiile destinate comerțului, serviciilor și unităților de mică producție nepoluantă, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nToate fațadele se vor trata în mod egal.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nSe acceptă dacă sunt bine înscrise în compoziția fațadelor. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admit atât șarpante cât și terase.\nÎn toate cazurile de detaliere prin PUZ sau PUD, după caz, se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în regulamentele aferente documentațiilor de detaliere a următoarelor aspecte:\n-tipul de acoperiș permis, materiale din care se execută, gama cromatică și eventuale interdicții;\n-precizarea pantelor admise în cazul șarpantei sau restricții privind poziția coamei principale a acesteia;\n-coama maximă la cornișă;\n-norme de conformare a fațadelor, în ceea ce privește proporțiile dominante, raportul plin-gol, etc.;\n-stabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente și menționarea  tipurilor de materiale/finisaje permise.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile spre stradă se vor conforma tipologiilor întâlnite în localitate, în general transparente sau semitransparente; înălțimea acestora nu va depăși 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din material tradiționale, cu condiția ca înălțimea totală să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului ori solului. Este interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la articolele privind utilizările permise și utilizările permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-Industrii sau servicii poluante;\n-Stații de întreținere auto;\n-Comerț și depozitare en-gros;\n-Ferme agrozootehnice, abatoare;\n-Grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-Relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-Parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.   Se instituie interdicție temporară de construire până la aprobarea unui PUZ și RLU.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse, pentru care nu s-a instituit grafic condiționarea de aprobare a unui PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcții comerciale, servicii profesionale și mici activități productive cu următoarele condiții:\n-Să nu genereze transport greu;\n-Să asigure în parcelă proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcții, conform normelor;\n-Să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără inconveniente datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului, etc.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.","Clad_limite_parcele":"În zonele ULI, amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea prevederilor unui PUZ aprobat. \nÎn zonele cu autorizare directă se vor respecta următoarele reguli:\n-retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate se va face cu respectarea unei distanțe minimale de H/2 din clădirea propusă, dar nu mai puțin de 3m; \nÎn zonele ULI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea prevederilor unui PUZ aprobat. \nÎn zonele cu autorizare directă se vor respecta următoarele reguli:\nULIU-retragerea clădirilor cu cel puțin înălțimea clădirii propuse dar minim 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3da8b937-fd44-425b-bfa1-c2638accf59e","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"MIarhg","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Monumente istorice de arheologie","Utiliz_admise":"Asupra monumentelor istorice se pot aplica servituți de utilitate publică instituite potrivit legii (alin. 5, art. 2, L422/2001). \nExproprierea pentru cauză de utilitate publică a monumentelor istorice și a zonelor de protecție a acestora sau instituirea unor servituti poate fi inițiată și aplicată numai cu avizul Ministerului Culturii (alin. 3, art. 10, L422/2001).\nAplicarea de servituți care au drept consecință desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție este interzisă (alin. 4, art. 10, L422/2001).\nOrice intervenție asupra monumentelor istorice și asupra imobilelor din zona lor de protecție, precum și orice modificare a situației juridice a monumentelor istorice se fac numai în condițiile stabilite de legea 422/2001 (alin. 1, art. 11, L422/2001).\nDesființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționează conform legii (alin. 2, art. 11, L422/2001).\nMonumentele istorice, vestigiile și obiectivele arheologice, tezaurele care se vor descoperi la fața solului sau în subsol sunt sub protecția legii (alin. 1, art. 119, L18/1991).\nZonele de protecție aferente monumentelor istorice, stabilite prin lege, studii speciale sau documentații de urbanism, precum și componentele lor artistice, elementele lor constitutive și elementele de mobilare interioară și exterioară, așa cum sunt ele definite prin reglementările în vigoare, sunt considerate ca parte integrantă a monumentelor istorice (alin. 3, art. 1, OG68/1994).","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice de arheologie sunt vestigii care reprezintă mărturii cu valoare istorică, culturală, științifică și identitară, fiind conservate și studiate pentru a înțelege și reconstrui evoluția societății. Acestea includ situri arheologice (așezări, necropole, fortificații, sanctuare), structuri (ziduri, construcții, drumuri) și artefacte asociate, păstrate in situ sau recuperate în urma cercetărilor de specialitate.\nConform legii se stabilesc următoarele categorii de monumente istorice, bunuri imobile situate suprateran, subteran și subacvatic (art. 3, L422/2001):\na) monument - construcție sau parte de construcție, împreună cu instalațiile, componentele artistice, elementele de mobilare interioară sau exterioară care fac parte integrant, din acestea, precum și lucrări artistice comemorative, funerare, de for public, împreună cu terenul aferent delimitat topografic, care constituie mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, științific sau tehnic;\nCercetările arheologice preventive sunt parte componentă a strategiei de dezvoltare durabilă, economico-socială, turistică, urbanistică și de amenajare a teritoriului administrativ Deva (alin. 2, art. 2, OG43/2000).\nPrincipiul general al protejării zonelor construite este acela al primatului interesului cultural național asupra celui conjunctural local (preambul anexă la OMTCT562/2003).\nMonumentele istorice fac parte din parte integrantă din patrimoniul cultural național și sunt protejate prin lege (alin.1, art.2, L422/2001).\nRegimul de monument istoric este conferit prin clasarea acestor bunuri imobile conform procedurii prevăzute în lege (alin.3, art.1, L422/2001).\nClasarea monumentelor istorice în grupe se face prin ordin al ministrului culturii și cultelor, la propunerea Comisiei Naționale a Monumentelor Istorice, conform procedurii de clasare prevăzute de lege (alin.2, art.8, L422/2001).\nMonumentele istorice clasate în grupe și zonele de protecție a acestora, aflate în proprietate publică, pot fi declarate, potrivit legii, de interes public național, sau local, după caz, prin hotărâre a Guvernului inițiată de Ministerul Culturii, respectiv prin hotărâre a Consiliului local Deva sau a Consiliului Județean Hunedoara, cu avizul Ministerului Culturii (alin.3, art.8, L422/2001).\nCalitatea de monument istoric, precum și cea de zonă construită protejată se marchează printr-un semn distinctiv amplasat de reprezentantul primăriei Deva pe monumentul istoric, la intrarea în zona construită protejată, în conformitate cu normele metodologice aprobate prin ordin al ministrului culturii și cultelor (alin.3, art.18, L422/2001).\nClasarea de urgență este procedura excepțională prin care un bun imobil aflat în pericol iminent de distrugere sau de alterare fizică este clasat în grupa A sau B, după caz, în vederea luării măsurilor urgente necesare pentru salvarea sa. Serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii pot declanșa procedura de clasare de urgență din oficiu sau la solicitarea oricărei persoane interesate (alin.1-2, art.21, L422/2001).\nAutorizarea executării lucrărilor de construcții, ce au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice clasate sau aflate în procedură de clasare potrivit legii, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii sau a serviciilor descentrate județene ale acestuia, după caz, și cu avizul arhitectului-șef al județului Hunedoara, pe baza documentațiilor de urbanism avizate și aprobate conform legii (pct.2, lit.e, alin.1, art.4, L50/1991).\nÎn cazul lucrărilor de intervenție asupra construcțiilor monumente istorice, pe lângă avizul Ministerului Culturii, se vor obține avizele specifice cerințelor de calitate a construcțiilor, potrivit prevederilor legale (lit.b, art.10, L50/1991).\nReglementările instituite în zonele construite protejate de pe teritoriul administrativ al orașului Deva nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau planuri urbanistice de detaliu și de la acestea nu se pot acorda derogări (alin.5-6, art.46, L350/2001).\nÎn sensul legii, monumente istorice pot fi: monumente arheologice, situri arheologice, monumente și ansambluri de arhitectură, rezervații de arhitectură și urbanism, monumente de artă, clădiri, monumente și ansambluri memoriale, monumente tehnice, locuri istorice, parcuri și grădini (alin.4, art.1, OG68/1994).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționează conform legii (alin.2, art.11, L422/2001).\nAplicarea de servituți care au drept consecință desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție este interzisă (alin.4, art.10, L422/2001).","Utiliz_admise_cond":"Zonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate și instituite conform legii, beneficiază de protecția acordată zonelor protejate, precum și de măsurile specifice de protecție prevăzute de lege (alin. 7, art. 5, OG43/2000).\nPână la descarcarea de sarcină arheologică, terenul ce face obiectul cercetării este protejat ca sit arheologic, conform legii (alin. 14, art. 5, OG43/2000).\nAutorizarea lucrărilor de construire și desființare din zonele cu patrimoniu arheologic se aprobă numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii (alin. 15, art. 5, OG43/2000).\nÎn zonele cu patrimoniu arheologic evidențiat întâmplător, până la descarcarea de sarcină arheologică, autorizația de construire se suspendă sau, după caz, primarul orașului Deva dispune întreruperea oricărei alte activități, în conformitate cu avizul serviciilor deconcentrate ale Ministerului Culturii, și se instituie regimul de supraveghere sau săpătură arheologică (alin. 16, art. 5, OG43/2000).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"40e7e265-8fa1-4856-8bb6-3e1e8b8c50a3","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"50%; cazarea propriu-zisă va ocupa max 35%","Clad_poz":"Poziția clădirilor în interiorul parcelei se va stabili cu respectarea următoarelor condiții minimale:\ndistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu ½ din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin de 6 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"32","Parc_desc":"Sunt permise reconfigurări ale limitei de proprietate, dacă logica situației o cere.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va putea fi efectuată numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(S)+P+8+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_IST_H","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nDe la acest alineat se poate face derogare pentru toate tipurile de construcții, cu condiția ca beneficiarul sau investitorul să se oblige la racordarea și la extinderea rețelei existente și/sau mărirea capacității acesteia, dacă aceasta nu este suficientă pentru a putea primi noi consumatori.\nLucrările de racordare sau branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar sau investitor.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică și televiziune prin cablu se vor amplasa subteran. Extinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se poate realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran. Rețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alineatul 1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent minimal de 25% din suprafața parcelei.În subzonele ZCP_IST_H, se vor respecta următoarele valori minimale de spații verzi în cadrul parcelei: min  20%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - zonă de cazare turistică","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea funcțiunilor exclusiv terțiare:\n-administrative: birouri, sedii de companii\n-financiar-bancare\n-comerciale și ACD de maxim 1000 mp\n-alimentație publică\n-servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n-cazare turistică\n-cercetare științifică\n-culturale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activități economice de tip terțiar, făcând parte din ansambluri construite protejate propuse în Lista Monumentelor Istorice (zona centrului nou din perioada socialistă).\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de activități economice terțiare. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Se va păstra aliniamentul existent în toate cazurile.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\nÎn zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, clădirile noi fiind în acord cu cele existente.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord, vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi înscrise în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative.\nÎmprejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-locuire de orice fel\n-depozitare în afara celei aferente activității comerciale\n-construcții provizorii de orice fel\n-orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții\nEste interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise activitățile complementare/de susținere a profilului funcțional al zonei, cu condiția ca acestea să nu aducă disfuncțiuni sau disconfort.\nEste permisă echiparea tehnico-edilitară, cu condiția să fie introdusă în subteran.\nAutorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.\nConstrucțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, reluată și în anexa 2.16 a prezentului regulament, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.","Clad_limite_parcele":"Poziția clădirilor față de limita laterală a parcelei se va stabili cu respectarea următoarelor condiții minime:\n-Retragere față de limita laterală de proprietate de H/2, dar minim 6 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-Retragere față de limita posterioară de proprietate de minim H/2, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4253fb2c-5890-42ec-8a63-572da45e938b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"Clădirile se vor amplasa la minim 3 m una față de altă pe aceeași parcelă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Dezmembrările noi vor ține cont de asigurarea accesului direct dintr-un drum public.","Parc_stat":"Este interzisă amplasarea de locuri de staționare a autovehiculelor de intervenție tehnică specifică în cadrul domeniului public.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice dimensionate pentru a permite accesul autospecialelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura accese pietonale directe la toate clădirile, conforme cu destinația lor.","Cod_SZF_ZRS_D":"TEG","Parc_edilitar":"Se vor respecta condițiile din art. 27 din RGU.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor publice existente se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu deținătorii rețelelor.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor de la articolul precedent, acestea intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe recomandă amplasarea unei perdele de arbori între localitate și stația de epurare.\nCuantumul minim de spații verzi este de 20% la nivel de parcelă.\nSpațiile libere private vizibile din spațiul public vor fi tratate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru alimentare cu gaze naturale","Utiliz_admise":"În zona TEG este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-activități tehnologice specifice profilului fiecărei zone\n-activități conexe-administrative, sociale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate echipării tehnico-edilitare (rețele de utilități- electricitate, telecomunicații, apă, canalizări, gaze, alte dotări cu caracter edilitar, sisteme de protecție împotriva riscurilor, etc). \nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de echipare tehnico-edilitară. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Construcțiile supraterane se vor alinia cu cele existente sau se vor retrage față de aliniament cu 6 m.","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie întreținerea elementelor ce participă la atmosfera publică, vizibile din spațiul public.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente sau prin gard viu, dacă necesitățile tehnologice nu impun altă soluție.","Utiliz_interzise":"Depozitarea de deșeuri tehnologice, în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului în vigoare;\nOrice alte funcțiuni;","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile supraterane se vor retrage față de limita laterală de proprietate cu H/2, dar minim 4,5 m.\nConstrucțiile supraterane se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu H/2, dar minim 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42e726d5-7b8d-4448-b44a-4be3a7574182","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9\nAlte dotări CUT max 0.5.\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3 în zona urbană.","POT":"35%\nAlte dotări POT max 25%. \nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, putând atinge, în cazuri particulare și bine justificate, și valoarea de 100% (mai puțin C_SVP).","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3m. Amplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament.\n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament.\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje a subzonelor și a construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform Anexei 5 la RGU, preluată în Anexa 2.5 din prezentul regulament.\nSe permite realizarea de parcaje pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public.\nSe recomandă rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate) în zone care permit această soluție, conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau încintelor.\nAccesele la drumurile publice se vor face cu avizul administratorului acestora. Stabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în Anexa 2.4 la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accese dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accese directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\n-condițiile de fluenta, securitate, confort și buna desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 m² și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenții prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că, în mediul urban, se practică des circulația cu bicicleta, în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_LIU","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. Toate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar. În cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării, lucrările se vor executa integral sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran. Indiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel.În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Se vor menține actualele spații verzi și se vor completa cu aliniamente plantate. Se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor. Aliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valoarea minimă  50%.\nSpațiile libere publice vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale. Spațiile libere private, situate între aliniament și construcții, se vor amenaja peisager sau urban, după caz.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală pentru locuințe individuale urbane","Utiliz_admise":"În zona centrală este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri.\n-Financiar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri.\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii (poștă, telecomunicații), frizerie, alte prestări de servicii.\n-Cult: lăcașe de cult.\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale.\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale.\n-Sănătate: dispensar uman, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăne de copii).\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.\n-Sedii de poliție.\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri.\n-Turism: hoteluri, hoteluri-apartament, moteluri, vile, pensiuni agroturistice.\n-Locuire: locuire colectivă și locuire individuală de tip urban.\n-Tehnico-edilitare: cu rețele pozate în subteran.\n-Spații verzi: publice amenajate.\n-Parcaje: garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală pentru locuințe individuale urbane reprezintă o unitate funcțională urbanistică reglementată prin documentațiile de urbanism, destinată amplasării de locuințe individuale izolate, cuplate sau înșiruite, amplasate pe loturi distincte în zona centrală.\nZona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia. Delimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale.\nFuncțiunile dominante ale zonei centrale urbane sunt locuire colectivă cu regim mediu (P+4E) și mare de înălțime (P+10E), precum și locuire individuală de tip urban, la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general. În schimb, funcțiunile dominante ale zonei centrale rurale sunt locuirea individuală rurală și instituțiile și serviciile publice și de interes public rural.\nEste recomandată întocmirea unui PUZ pentru întreaga zonă centrală. Caracterul dominant al funcțiunilor din zonele centrale este dat de încadrarea în subzonele centrale menționate la art. 2. Reglementările specifice fiecărei subzone din zona centrală vor fi în concordanță cu reglementările funcționale similare din restul intravilanului, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG, planșa 3.3-Unități teritoriale de referință propuse și RLU, cap. II și VII.1. Amenajarea și utilizarea spațiului public se vor face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.","Clad_aliniament":"Pentru fronturile constituite din clădiri în aliniament, se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi. Regimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_LIU: se va ține cont de aliniamentele existente; în cazul retragerii, aceasta va fi de 2-4 m, iar aria construibilă se va încadra în 2/3 din adâncimea parcelei; garajele pot fi retrase la 6 m.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte sau orice altă ieșire din limita de aliniere cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolarelor. De asemenea, nu se admit ieșiri din aliniament cu consolă la etajele superioare. Obiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcției acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\nÎn zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, construcțiile noi fiind în acord cu cele existente. Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord, vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi înscrise în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente. Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maximum 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri. Prin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului ori solului. De asemenea, este interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. 5 (Utilizări permise) și art. 6 (Utilizări permise cu condiții).\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industriilor sau serviciilor poluante;\n-stațiilor de întreținere auto;\n-comerțului și depozitării en-gros;\n-fermelor agrozootehnice și abatoarelor;\n-grajdurilor și altor asemenea pentru animale;\n-releelor de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcajelor pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Toate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școli, etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.\nPe terenurile aparținând domeniului public sunt admise construcții ușoare pe amplasamente stabilite prin PUZ sau PUD, încadrate în atmosfera locală, cu condiția ca ele să aibă o durată limitată de existență și să nu producă disfuncționalități prin funcționare și aprovizionare în circulația rutieră și în zonele învecinate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face în cazul construcțiilor de utilitate publică, distanțele minime necesare stabilindu-se pe baza avizului unității de pompieri.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: C_LIU-pe calcan dacă există pe parcela vecină; retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 3m.\nÎn cazul amplasării pe limita laterală de proprietate și când aceasta se alipeste de o clădire vecină existentă, este obligatorie obținerea avizului Inspectoratului de Stat în Construcții Teritorial Hunedoara.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: C_LIU-retras cu H din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6m.\nAmplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4614e8de-a711-442a-b6e7-00da5d8cf942","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2\n1.4 - pentru parcele de colț","POT":"40%\n50% - pentru parcele de colț","Clad_poz":"Poziția clădirilor pe aceeași parcelă se va stabili prin PUZ.\nPentru zonele cu autorizare directă, se vor respecta următoarele condiții:\n-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"În toate cazurile se vor respecta următoarele condiții minimale:\n-front de minim 25 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal;\nParcelările în zonele UIST_H vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 25 m;\n-suprafața să fie mai mare de 1000 mp;","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament. Staționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va putea fi realizată numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate de regulă în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(S)+P+3+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public; respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIST_H_I","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nDe la alin.1 se poate face derogare pentru toate tipurile de construcții, cu condiția ca beneficiarul sau investitorul să se oblige la racordarea și la extinderea rețelei existente și/sau mărirea capacității ei, dacă aceasta nu este suficientă pentru a putea primi noi consumatori.\nLucrările de racordare sau branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar sau investitor.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se poate realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.\nRețelele tehnico-edilitare vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nÎndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nPrin PUZ de parcelare se va prevedea o cotă fixă de 10% spațiu verde public.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent minimal de 25% din suprafața parcelei. Spații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.  În subzonele IST_H, se vor respecta următoarele valori minimale de spații verzi în cadrul parcelei: UIST_H-min  20%;\nSpații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de urbanizare pentru unități turistice de tip hotel-motel-pensiune-cabane, situate izolat, în zone cu alt caracter","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror activități economice de tip terțiar:\n-administrative: birouri, sedii de companii, etc.\n-financiar-bancare\n-comerciale cu ACD de maxim 1000 mp, showroom, alimentație publică\n-servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n-servicii de tip industrial și cvasiindustrial\ncazare turistică\n-cercetare științifică\n-culturale.\nParterele orientate spre spațiile publice vor avea, de regulă, funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului. Caracterul propus: spații urbane destinate activităților economice cu caracter terțiar. Organizare bazată pe un regim de construire deschis. Clădiri dispuse în retragere față de aliniament, cu regim de înălțime variabil, funcție de caracterul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurată de constanța volumului construit pe unitatea de suprafață, generată de stabilitatea CUT. Funcțiunea dominantă a zonei este cea a activităților terțiare (servicii). Este obligatorie întocmirea unui PUZ și RLU.Excepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse fără condiționarea de aprobare a unui PUZ. \nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament se va face conform unui PUZ aprobat.\nPentru zonele cu autorizare directă, se vor respecta următoarele reguli: \n-se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale \n-retragerea față de aliniament va fi de min. 5m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se respectă aspectul general al zonei. Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea. În zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, clădirile noi fiind în acord cu cele existente. Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord, vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea următoarelor:\n-locuire de orice fel\n-activități/servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nSe instituie interdicție de construire până la aprobarea PUZ.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse, pentru care nu s-a instituit grafic condiționarea de aprobare a unui PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Infrastructura tehnico-edilitară va fi poziționată doar în subteran.","Clad_limite_parcele":"Poziția clădirilor față de limitele laterale ale parcelei se va stabili prin PUZ; \nPentru zonele cu autorizare directă, se vor respecta următoarele condiții:\n-retragere față de limita laterală de proprietate de minim 4,5m;\n-în subzonele UIST_H_I-retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimală de H/2 din înălțimea propusă, dar minim 4,5 m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții cu caracter de reglementare generală:\n-retragere față de limita posterioară de proprietate de minim H/2, dar nu mai puțin de 6m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4647b408-30a5-40bd-9e95-5dbbc72b582f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"40%","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"32","Parc_desc":"Este permisă parcelarea sau alipirea de parcele, pe criterii funcționale.","Parc_stat":"Este obligatorie amenajarea de parcaje în cazul clădirilor administrative sau sociale din zonele CCF. Acestea vor fi dimensionate conform destinației clădirii.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCF","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor care necesită funcționarea instalațiilor sanitare sau electrice este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nDe la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă ea are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar. Extinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel. Lucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru circulații feroviare","Utiliz_admise":"În zonele CCF este permisă amplasarea clădirilor și amenajărilor destinate căilor de comunicație feroviare cât și a dotărilor sociale complementare activității feroviare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată în principal comunicațiilor feroviare  din cadrul intravilanului și conține amenajarea căilor de comunicație pentru toți participanții la aceste tipuri de trafic: trenuri, călători și pietoni, inclusiv cei cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare. Această zonă integrează și traseele de cale ferată și elementele auxiliare esențiale-inclusiv sisteme de semnalizare, stații, noduri de intersecție, puncte de întreținere și facilități tehnice de suport.\nFuncțiunea dominantă a zonei este mobilitatea.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.\nMobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism sau PUD, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\n-conformarea construcției;\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\n-culorile ansamblului și ale detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.Este obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor clădiri sau amenajări având altă destinație decât una din cele menționate în utilizări permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă executarea de împrejmuiri pe zonele verzi de aliniament ale profilelor stradale. \nNu se admite amenajarea de spații de parcare destinate utilajelor agricole în profilele stradale; acestea vor fi parcate doar în curțile gospodărești proprii.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite, proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrări de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv (alin.5, art.27, OG 43/1997).\nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole (alin.6, art.27, OG 43/1997).\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare în localități la o distanță mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție (pct.a), alin.8, art.27, OG 43/1997).\nÎn zonele protejate ale localității se va urmări descurajarea sau interzicerea circulației de tranzit, în condițiile legii, prin asigurarea unor trasee de deviere corespunzătoare, cu acordul administratorului drumului și al Poliției rutiere (art.34, OG43/1997).\nÎn zona de siguranță a infrastructurii feroviare (20 m de o parte și de alta a axului ultimei căi ferate), se interzice amplasarea oricăror tipuri de construcții în afara celor necesare funcționării în bune condiții a traficului feroviar.","Utiliz_admise_cond":"În zonele cu servituti aeronautice, amplasarea construcțiilor se face cu avizul A.A.C.R. De asemenea, amplasarea construcțiilor în zona de protecție a infrastructurii feroviare (100 m de o parte și de alta a axului căii ferate) este permisă cu avizul de specialitate al S.N.C.F.R.\nPentru amenajarea construcțiilor și a amenajărilor în zona drumului public, este necesar avizul administratorului de drum. Drumurile de interes național, județean și comunal își păstrează categoria funcțională și sunt considerate continue, chiar și atunci când traversează localitățile. Modificarea traseelor acestora în traversarea localităților se poate realiza doar cu acordul administratorului drumului, în conformitate cu planul urbanistic aprobat (art. 11, OG43/1997).\nLa amenajarea, modificarea sau sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile de nivel peste calea ferată, se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere și, după caz, acordul administratorului de infrastructură feroviară (art. 30, OG43/1997).\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construirea, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se efectuează cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare (alin. 1, art. 48, OG43/1997).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50b4b0c6-5bb8-43ba-97b0-553e49993200","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPccAaIV","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona IV cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Municipiul Deva se află în zona de servituți aeronautice ale Aerodromului Deva-Săulești.\nLimita de intravilan propusă prin realizarea Planului Urbanistic General al Municipiului Deva, jud. Hunedoara se află în zona de servituți I, II, III ale Aerodromului Deva-Săulești, cât și în zona de protecție a echipamentului DVOR/DME, după cum urmează:\nd) ZONA IV de servitute aeronautică - nu este inclusă în limita de intravilan propusă pentru extindere.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise alte utilizări în afara celor permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"În Zona IV:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene), care depășesc înălțimea admisibilă;\nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);\nd) stații radio (radiodifuziune, TV);\ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori);\nf) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS (acționări electrice de forță, sudură electrică);\ng) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\nh) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\ni) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51074552-94fc-4fef-891f-bb08bce2356b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDS_MJ","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială MJ (Ministerul Justiției) – Penitenciarul din Cristur","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, a Ministerului Afacerilor Interne, sau a altor servicii de stat cu caracter special, precum și a Ministerului Justiției (penitenciare).\nÎn categoria terenurilor cu destinație specială aflate în administrația MJ intră Penitenciarul Deva, situat în localitatea Sântuhalm, nr.1; imobilul este format din terenul cuprins în CF 66426, nr. cad.66426, cu suprafață totală de 145175 mp, inclusiv construcțiile aferente și CF 75524, nr. cad. 75524, în suprafață totală de 35435 mp.\nUnitățile funcționează atât în ansambluri mari cât și în construcții mici, inserate în zone cu alt caracter.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri cu destinație specială. \nPotrivit art.2, alin.2 din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/ 151/419/2018.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"În zona TDS_MJ, administrația publică locală va solicita, conform prevederilor legale, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului MJ pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor MJ (2.400 m față de limita de proprietate a obiectivului). Autorizarea executării construcțiilor cu caracter special se realizează conform procedurii comune aprobată prin Ordinul 2212/21.02.2018.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52626629-26c4-4382-b60d-769ff04cb43d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"20%","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea următoarelor reguli:\nretragerea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă  se va face cu respectarea unei distanțe egale cu clădirea cea mai înaltă, dar nu mai puțin de 3m;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"În toate zonele, suprafața parcelelor noi va fi de minim 500 mp.\nParcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 8 m pentru clădirile înșiruite, minim 12 m pentru clădirile cuplate sau izolate; se recomandă ca parcelele noi să aibă fronturi de minim 15 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism (RGU), preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție de la această regulă fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nParcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această soluție, conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZonele de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun. Este permisă staționarea autoturismelor pe zona de acces la parcele, cu condiția neocuparii trotuarelor, a pistelor pentru biciclete și a carosabilului (inclusiv zona sa de protecție), și doar acolo unde prospectul stradal o permite.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale, rămânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ULTL","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.\nÎn cazul construcțiilor de locuințe, în situația în care zona nu are asigurate rețelele mai sus menționate, autorizarea este permisă numai dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de consiliul local, atunci când acestea se vor realiza.\nÎn situația inexistentei rețelelor publice, echiparea se poate face temporar în sistem individual, cu condiția ca soluțiile să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Lucrările de racordare și branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc.\nSisteme individuale de echipare edilitară:\nFântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânilor publice și a fântânilor individuale se face cu respectarea distanței de cel puțin 10 m radial față de orice sursă posibilă de poluare: grajd, cotețe, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, fose septice vidanjabile, latrine și trebuie să se facă astfel încât să nu afecteze sănătatea populației și mediul. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să impiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltratiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor (alin.2, art.27, anexa la OMS119/2014).\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane s.a.) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid-menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă (art.30, anexa la OMS119/2014).\nFosele septice vidanjabile prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid-menajere de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă (art.34, anexa la OMS119/2014). Deseurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare, care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de feronțele locuințelor și sursele de apă în situațiile prevăzute de alin.1-2, art.15 din anexa la OMS 119/2014 și la 50 m în situația prevăzută la alin.3, art.15 din anexa la OMS 119/2014 (lit.e, art.38, anexa la OMS119/2014).\nPot constitui sisteme proprii tehnico-edilitare: pompele de căldură, panourile solare și cele fotovoltaice, sisteme eoliene de mici dimensiuni, domestice (cu condiția protecției la zgomot) și altele asemenea din cadrul tehnologiilor noi.\nRealizarea de rețele edilitare:\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora. În condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin.1, în cote părți sau integral. Toate rețelele vor fi poziționate subteran.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva. Rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate. Indiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în alin.1 și 2, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nÎn toate zonele de locuințe, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi. \nPrin proiectele de parcelare se va prevedea un cuantum de min. 5% spații verzi publice.\nAmplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea valorii minimale de spații verzi, după cum urmează: ULT-minim 60%;\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de urbanizare pentru locuințe de vacanță și weekend","Utiliz_admise":"În subzonele ULTL, este permisă amplasarea următoarelor:\nlocuințe de vacanță și weekend, cu dotările și anexele aferente;","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului\nCaracterul propus: zona cuprinde urbanizare pentru funcțiuni de locuire temporară: locuințe de vacanță/weekend. \nZona cuprinde în general funcțiunile care nu au nevoie de funcțiuni complementare la fel ca și funcțiunea de locuire permanentă (spre ex. învățământ, asistență socială, etc).\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea temporară.\nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea următoarelor reguli:\n-retragerea clădirilor va respecta coerența și caracterul fronturilor stradale și va fi între 4-6m;","Clad_aspect_ext":"În toate cazurile de detaliere prin PUZ sau PUD, se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în reglementele aferente documentațiilor de detaliere a următoarelor aspecte:\n-Tipul de acoperiș permis, materialele din care se execută, gama cromatică și eventuale interdicții;\n-Precizarea pantelor admise în cazul șarpantei sau restricții privind poziția coamei principale a acesteia;\nCoama maximă la cornișă;\n-Norme de conformare a fațadelor, în ceea ce privește proporțiile dominante, raportul plin-gol etc.;\n-Stabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente și menționarea tipurilor de materiale/finisaje permise.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile spre stradă se vor conforma tipologiilor întâlnite în localitate, în general transparente sau semitransparente; înălțimea acestora nu va depăși 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din material tradiționale, cu condiția ca înălțimea totală să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).\nÎmprejmuirile aflate pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu excepția zonei curților, vor fi transparente sau semitransparente și vor avea înălțimea de 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din material tradiționale, cu condiția ca înălțimea zonei opace să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de locuințe permanente.\nEste interzisă amplasarea unor construcții ale căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv depozitele de deșeuri.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor cu următoarele funcțiuni:\n-industrii și servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot etc.);\n-comerț și depozitare en-gros;\n-conversii/reconversii funcționale incompatibile cu locuirea (prin relațiile funcționale cerute, prin dotare, prin gabarit etc.) și în raport cu riveranii;\n-depozite de deșeuri.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcelă staționarea autovehiculelor aferente acestei funcții, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice și fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea următoarelor reguli::\n-retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate se va face cu respectarea unei distanțe minimale de H/2 din clădirea propusă, dar nu mai puțin de 3m; \nAmplasarea construcțiilor față de limitele posterioare ale parcelei se va face cu respectarea următoarelor reguli:\n-retragerea clădirilor cu cel puțin înălțimea clădirii propuse dar minim 10m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52aaacd3-ee80-472e-ba81-14a6b3e707bd","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPhc","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sisteme de desecare ANIF sau ANAR","Utiliz_admise":"Pe malurile apelor aparținând domeniului public, dacă nu sunt impuse restricții, orice persoană fizică are dreptul de acces liber, pe propria răspundere, pentru plimbare sau recreere, fară a produce prejudicii apelor, albiilor, malurilor și riveranilor (alin.1, art.25, L107/1996).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a sistemelor de desecare este o regiune desemnată în jurul unui sistem de desecare, care are rolul de a proteja infrastructura și funcționalitatea acestuia.\nZona de protecție este reglementată prin acte normative și se referă la un perimetru în care sunt interzise sau reglementate anumite activități care ar putea afecta funcționarea sistemelor de desecare, cum ar fi construcții de orice fel, depozitarea de materiale periculoase, sau activități agricole care ar putea dăuna infrastructurii de drenaj.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Nu se vor executa construcții (clădiri de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) pe 2,0 m față de ampriza canalelor de transport a apei de desecare din zona respectivă și doar cu avizul A.N.I.F. Hunedoara.","Utiliz_admise_cond":"Nu se vor executa construcții (clădiri de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) pe 2,0 m față de ampriza canalelor de transport a apei de desecare din zona respectivă și doar cu avizul A.N.I.F. Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"534c117c-350a-459d-8a4b-4f2c46baaa5c","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3 în zona urbană.","POT":"50% (35% pentru cazare)\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, putând atinge în cazuri particulare și bine justificate valoarea de 100% (mai puțin C_SVP).","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m. Amplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Parcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament.\n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament.\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va fi permisă numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelor.","Clad_RHmax":"(S)+P+6+R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nEste obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor.\nAccesele la drumurile publice se vor face cu avizul administratorului acestora.\nStabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în Anexa 2.4. la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accesele dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accesele directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\ncondițiile de fluenta, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenție prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban se practică des circulația cu bicicleta în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_IST_H","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nToate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran. Cheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar.\nÎn cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora în vederea racordării, lucrările se vor executa integral sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran. Indiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel.În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Se vor menține actualele spații verzi și se vor completa cu aliniamente plantate. Se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor.\nAliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valorile minime menționate mai jos:\nC_IST_H-min 20%.\nSpațiile libere publice vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale.\nSpațiile libere private, situate între aliniament și construcții, se vor amenaja peisager sau urban, după caz. Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală pentru cazare turistică","Utiliz_admise":"În zona centrală este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sediuri de partid, sedii de birouri.\n-Financiar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri.\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii poștale, telecomunicații, frizerie, alte prestări de servicii.\n-Cult: lăcașe de cult.\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale.\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale.\n-Sănătate: dispensare umane, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăne de copii).\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.\n-Sediile de poliție și alte instituții de ordine publică.\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri.\n-Turism: hoteluri, apartamente de închiriat, moteluri, vile, pensiuni agroturistice.\n-Locuire colectivă.\n-Locuire individuală de tip urban.\n-Tehnico-edilitare: rețele pozate în subteran.\n-Spații verzi publice amenajate.\n-Parcaje și garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală pentru cazare turistică reprezintă o unitate funcțională urbanistică reglementată prin documentațiile de urbanism, destinată amplasării structurilor de cazare turistică și a funcțiunilor complementare. \nZona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia. Delimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale.\nFuncțiunile dominante ale zonei centrale urbane sunt locuire colectivă cu regim mediu (P+4E) și mare de înălțime (P+10E) și locuire individuală de tip urban, la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general. Funcțiunile dominante ale zonei centrale rurale sunt locuire individuală rurală și instituțiile și serviciile publice și de interes public rural.\nPentru reglementarea detaliată a zonei centrale, se va elabora un PUZ, care poate fi de regenerare. Până la aprobarea PUZ, autorizarea lucrărilor de construcții/desființare se va face pe baza prezentului Regulament. Zona cuprinde activitățile economice de tip terțiar, grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Amplasarea clădirilor este, în general, de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniament și regim mediu de înălțime.\nZona cuprinde și funcțiunile de cazare, organizate în diverse moduri (hotel, motel, pensiune, cabane, campare). Funcțiunea dominantă a zonei este formată din activități de tip terțiar.\nPentru intervenții ce vizează restructurarea funcțională și/sau transformarea/completarea spațială a clădirilor, se vor elabora un PUD. Mobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu. Reglementările specifice fiecărei subzone din zona centrală vor fi în concordanță cu reglementările funcționale similare, cuprinse în restul intravilanului, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Acolo unde există un regim de aliniere existent și condițiile de temă nu impun altfel, construcțiile noi se amplasează în aliniament cu cele existente.\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; dacă nu există un alt aliniament, aceasta va fi de 5 m.\nPentru fronturile constituite cu clădiri în aliniament: se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi. Regimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_IST_H-se va ține cont de aliniamentele existente; în cazul retragerii aceasta va fi de 3-5m.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte și nici o altă ieșire din limita de aliniere, cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolarelor.\nNu se admit ieșiri din aliniament cu consolă la etajele superioare.\nObiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanistului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor centrale, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă din perioada socialistă din zona centrală Deva, care cea mai mare pondere în zona centrală  (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor); coerența unor ansambluri de instituții publice-biserici, construcții pentru învățământ, alte instituții publice-(în general se vor stabili pe baza de studii de specialitate); coerența zonelor centrale rurale (tencuieli minerale în culori deschise pastelate,  acoperișuri simple în 2 sau 4 ape, învelitori din ceramică natur);\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU. \nReabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de: reducere a consumului de energie pentru răcire, reducere a consumului de energie pentru încălzire, eficientizarea utilizării suprafețelor (acoperișuri de tip terase, etc), producerea de energie, utilizarea apelor gri sau ape pluviale, generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:În cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\n-Raportul plin-gol va fi adaptat funcțiunii clădirilor.\n-Este interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\n-Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\n-Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente. Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri. Prin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-locuire de orice fel;\n-depozitare în afara celei aferente activității comerciale;\n-construcții provizorii de orice fel;\n-orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții.\nDe asemenea, este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Toate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școli, etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face, în cazul construcțiilor de utilitate publică, cu distanțele minime necesare stabilite pe baza avizului unității de pompieri. Regimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_IST_H: pe calcan, dacă există pe parcela vecină; retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_IST_H: retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57941482-1f5c-4872-9c0f-5ee9bb67ba27","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25 - pentru activități publice \n0.1 - pentru activități private","POT":"10%","Clad_poz":"În toate cazurile de va respecta distanța minimă între clădirile de pe acceași parcelă egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Este permisă dezmembrarea și alipirea de parcele în funcție de necesități, cu respectarea următoarelor condiții:\n-să aibă front la stradă;\n-frontul la stradă să aibă minimum 30 m;\nSe recomandă ca parcelele să fie de mari dimensiuni.\nParcelele noi rezultate vor avea în mod obligatoriu accese carosabile și pietonale directe din drumurile publice.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură parcaje conform destinației clădirii, dimensionate după normele anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele vor fi amenajate în totalitate în cadrul parcelelor.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nDe asemenea, se vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SVA","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nExtinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către autoritățile publice locale în întregime.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor de la articolul precedent, acestea aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nProcentul minim de spații verzi din cadrul funcțiunii este de 60% din suprafața parcelei pentru funcțiunile publice și min 80% pentru funcțiunile private.\nSpațiile libere private vizibile din spațiul public se vor amenaja peisager sau mineral.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru agrement public sau/și privat","Utiliz_admise":"Este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-alimentație publică\n-cazare turistică\n-sport în aer liber\n-echitație\n-amenajări în aer liber sau în construcții dedicate: terenuri de sport, platforme cu destinații diverse (piscină, ștrand, bazin, aquaparc, spectacole, picnic etc.)\n-edicule, ca parte a amenajărilor pentru susținerea activităților în aer liber\nAmplasarea obiectivelor socio-culturale, suprafața terenurilor și condițiile de desfășurare a activităților se vor face pe baza unui studiu de specialitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Agrementul public presupune utilizare unor facilități dedicate-alimentație publică, pensiuni, vile turistice, spații pentru picnic, dotări pentru sport în aer liber, echitație, agrement acvatic, etc.\nFuncțiunea dominantă a zonei este zona verde cu caracter tematic.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Acolo unde nu există alte reguli, construcțiile se vor retrage față de aliniament cu 7 m în cazul funcțiunilor publice și cu 5 m în cazul funcțiunilor private.","Clad_aspect_ext":"Zona conține atât amenajări outdoor cât și clădiri pentru activități indoor. În general clădirile pentru activități indoor, sunt de factură modernă, cu volumetrii dinamice, fațade cortină, culori dinamice, adaptate programului de loisir. Este permisă conformarea în acest caracter a clădirilor din această zonă.\nLa autorizarea construcțiilor se va avea în vedere ca prin aspectul lor, acestea să nu altereze imaginea zonei. Criteriile de apreciere a aspectului clădirilor sunt:\n-conformarea clădirilor;\n-materialele de construcție utilizate la finisaje și învelitori;\n-culorile ansamblului și detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nEste obligatorie întreținerea construcțiilor și amenajărilor la un standard urban, în special elementele vizibile din spațiile publice, care participă la atmosfera urbană.","Parc_imprejmuiri":"Este permisă împrejmuirea parcelelor, cu condiția să se înscrie în Descrierea zonei. Se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosință în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică este permisă, cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velor, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat;\n-pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte din categoria activităților admise și să fie compatibile cu cele existente;\n-echiparea tehnico-edilitara să fie destinată doar spațiului respectiv și să fie poziționată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Acolo unde nu există alte reguli, construcțiile se vor retrage față de limitele laterale de proprietate cu 5m în cazul funcțiunilor publice și cu 3m în cazul funcțiunilor private.\nAcolo unde nu există alte reguli, construcțiile se vor retrage față de limitele posterioare de proprietate cu 7m în cazul funcțiunilor publice și cu 5m în cazul funcțiunilor private.\nÎn toate cazurile de vor respecta distanțele minime prevăzute în Codul Civil referitoare la vederea directă și piezișă și la picătura streașinii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5862d095-32dd-46d0-aeb0-3c74121be8fb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu sunt reglementate.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAL","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru livezi","Utiliz_admise":"Este permisă exploatarea agricolă a terenurilor în funcție de categoria de folosință. De asemenea, este permisă amplasarea de construcții anexe la exploatațiile agricole.\nToți deținătorii de terenuri agricole sunt obligați să asigure cultivarea acestora și protecția solului.\nTerenurile care, prin degradare și poluare, și-au pierdut, total sau parțial, capacitatea de producție pentru culturi agricole sau silvice vor fi constituite în perimetre de ameliorare .","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri situate în extravilan destinate exploatației agricole. \nPatrimoniul pomicol se compune din următoarele grupe: pomi, duzi și arbuști fructiferi, indiferent de sistemul de cultură, căpșunarii, pepiniere, inclusiv terenurile pentru asolamente, terenurile în pregătire pentru plantare și terenurile din intravilan plantate cu pomi, duzi, arbuști fructiferi și căpșuni.\nPăstrarea patrimoniului pomicol, menținerea și ridicarea valorii biologice și a potențialului productiv al plantațiilor de pomi, arbuști fructiferi și căpșuni, precum și protejarea mediului înconjurător, a apei, solului și păstrarea ecosistemului și biodiversității revin cultivatorilor.\nPatrimoniul pomicol se clasifică în următoarele categorii:\na) plantații tinere, până la intrarea în rod;\nb) plantații pe rod, în plină producție;\nc) plantații pe rod, în declin;\nd) pepiniere pomicole și de duzi;\ne) colecții pomologice, culturi de concurs și loturi experimentale;\nf) terenuri în pregătire pentru înființarea plantațiilor.\nSistemul de cultură se definește prin densitate, sortimente, tehnologii, performanțe tehnice și economice și se clasifică în următoarele grupe:\na) sistem extensiv;\nb) sistem intensiv;\nc) sistem superintensiv;\nd) pomi răzleți.\nPlantațiile de pomi fructiferi, arbuști fructiferi și căpșuni se realizează cu precădere în zonele consacrate, pe terenuri cu condiții ecologice favorabile fiecărei specii, denumite areale pomicole.\nArealul pomicol reprezintă zona geografică a culturii pomilor și arbuștilor fructiferi și constituie o categorie distinctă a fondului funciar.\nÎnființarea plantațiilor de pomi, duzi, arbuști fructiferi și căpșuni se face în zonele consacrate, alegerea speciilor și soiurilor fiind opțiunea liberă a oricărui proprietar sau deținător de teren, la recomandarea specialiștilor autorizați în acest scop, conform prevederilor legale.\nAmenajarea unor terenuri în pantă, slab fertile și cu fenomene de eroziune a solului și valorificarea acestora prin culturi pomicole sunt considerate activități de interes național pentru protejarea mediului și se bucură de sprijinul statului, asigurat prin Fondul de ameliorare a fondului funciar, potrivit legislației în vigoare.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.\nDe asemenea, este interzisă amplasarea de relee de transmisie-recepție pentru telecomunicații la o distanță mai mică de 500 m față de zonele de locuit și instituții-servicii prevăzute în prezentul plan.\nUnitățile zootehnice și industriale noi vor respecta în amplasare condițiile alin. 1, art. 11, din anexa la OMS 119/2014.","Utiliz_admise_cond":"Plantarea pomilor fructiferi din categoria pomi răzleți în curți și grădini, precum și în terenurile din extravilan se face respectând distanțele față de limita proprietății vecinilor, astfel:\na) la 2 m de rază sau gard, pomi cu talie mică;\nb) la cel puțin 3 m de rază sau gard, pomi cu talie mare.\nPlantațiile de pomi cu suprafața mai mare de 0,5 ha și cele cu arbuști fructiferi de peste 0,2 ha, situate în zone, bazine și centre consacrate, se înființează în baza autorizației de plantare eliberate de D.A.J. \nPentru plantațiile de pomi cu suprafața mai mare de 2 ha și pentru plantațiile de arbuști fructiferi cu suprafața mai mare de 0,5 ha, autorizația de plantare se eliberează în baza unui proiect de înființare a plantației pomicole elaborat de persoane autorizate și avizat de institutul de cercetare-dezvoltare pentru pomicultură sau stațiunea de cercetare-dezvoltare pomicolă din zonă.\nSunt exceptate de la obținerea autorizației de plantare colecțiile de pomi și arbuști fructiferi, culturile pomicole de concurs și parcelele experimentale.\nDefrișarea plantațiilor de pomi și arbuști fructiferi de interes comercial aparținând persoanelor fizice sau juridice se face numai pe baza autorizației de defrișare eliberate de D.A.J.\nSunt exceptate de la obținerea autorizației de defrișare colecțiile de pomi și arbuști fructiferi, culturile pomicole de concurs și parcelele experimentale, care se aprobă de consiliile științifice ale unităților respective.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a789a37-9973-4222-bded-c5529af49249","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4\n3 - pentru parcele de colț","POT":"60%\n75% - pentru parcele de colț","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar va fi de minimum 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art. 30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, minimal, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluată în Anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va fi permisă doar pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se va stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr.4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se va stabili, respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_ISP_A","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpații libere vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate conform următoarelor procente minimale:.\n-de tip ISP_A și ISP_I - min 25%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - zone de instituții și servicii publice și de interes public constituite în ansambluri","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror instituții și servicii publice și de interes public, spre exemplu:\n-construcții administrative\n-construcții de cult\n-construcții de cultură\n-construcții de învățământ\n-construcții de sănătate\n-construcții de asistență socială\n-oficiile poștale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde instituții și servicii publice sau de interes public, făcând parte din ansambluri construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de instituții și serviicii publice și de interes public. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.8 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\nse va respecta obligatoriu regimul de aliniere din zona în care sunt amplasate; în marea lor majoritate clădirile existente sunt amplasate în aliniament;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceastea.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nSe permit următoarele intervenții: consolidare-reabilitare, restaurare, mansardare (cu lucarne adaptate tipologiilor zonei sau cu ferestre în panta acoperișului-tip „tabacheră„), extindere (limitată de coeficienți și de morfologia zonei), conversie/reconversie funcțională (în cazuri impuse de reabilitarea zonei, dar respectând caracteristicile arhitecturii existente- în ceea ce privește relațiile funcționale cerute, dotare, gabarit etc.); demolarea și reconstrucția sunt permise doar ca urmare a unei expertize care recomandă aceasta (pentru monumentele clasate, acest fapt este permis doar după derularea acțiunii de declasare parțială sau totală).\nPentru monumente izolate se interzic : modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tâmplăriei, care se propune să fie restaurată și a tipului materialelor de finisaj existente), schimbarea sistemului de acoperire.\nIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii (alin.1, art.23, L422/2001).\nÎn sensul legii, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt (alin.2, art.23, L422/2001):\n-toate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n-executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n-amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-strămutarea monumentelor istorice;\n-amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nAutorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la aliniatul precedent, se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale. Autorizațiile de mai sus, emise fără avizul instituțiilor abilitate prin lege și fără respectarea condițiilor acestora, sunt nule de drept (alin.3-4, art.23, L422/2001).\nToate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcțiunii sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, în condițiile legii (alin.2, art.24, L422/2001).\nEste obligatorie întreținerea tuturor elementelor vizibile din spațiul public.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nProprietarii de gospodării individuale care locuiesc în imobile cu două sau mai multe apartamente, asociațiile de proprietari/locatari, au următoarele obligații cu privire la întreținerea și păstrarea curățeniei clădirilor, locuințelor, anexelor gospodărești, incintelor, împrejmuirilor acestora, arterelor de circulație, a locurilor publice și menținerii esteticii orașului: să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care locuiesc sau ale căror proprietari sunt, prin efectuarea lucrărilor de reparații, renovări, amenajări și alte lucrări specifice, cu respectarea regulii că renovarea fațadelor, inclusiv tencuirea sau zugrăvirea lor se execută, în caz de degradare, pe toată lungimea și înălțimea acestora, fiind interzisă, în cazul condominiilor, renovarea unei porțiuni a acestora (nivele, zone de fațadă, etc).\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nEste interzisă amplasarea de unități industriale de depozitare, agrozootehnice, gospodărie comunală.\nEste interzisă locuirea, fiind posibilă doar cazarea de tip internat.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.\nUnitățile de alimentație publică, birturile și discotecile se vor amplasa la o distanță mai mare de 100 m față de lăcașurile de cult.\nUnitățile de alimentație publică sau cele care produc poluare fonică amplasate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale se recomandă să aibă program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face în fiecare Subzona funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\n-Construcțiile vor respecta regimul de retragere din zona în care sunt inserate.\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face în toate subzonele ISP cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5aedeae3-ee6b-4e40-9058-354bdd5b0df4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2\n1.4 - construcții cu P servicii","POT":"35%\n40% - construcții cu P servicii","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mic de 6 m, pentru a asigura o bună iluminare naturală și insorire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 21 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea;\n-suprafața să fie mai mare de 600 mp;\n-să aibă formă regulată.\nSe pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face doar dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației clădirii, în interiorul parcelei. Necesitatea locurilor de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, inclusă în anexa nr. 2.5 a acestui regulament.\nParcajele pentru orice funcțiune vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție fac clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe va opta pentru parcaje grupate, acolo unde este posibil, conform studiilor specifice, iar amenajarea acestora nu va afecta aliniamentele de arbori stradali. Zonele de staționare a vehiculelor sunt permise exclusiv pentru stațiile de transport în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"ULCM","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică, ce folosesc surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc.\nRealizarea de rețele edilitare:\nExtinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora. În condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate în alin. 1, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva. Rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nUtilitățile se vor introduce în totalitate în intravilan.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi este următorul: min 40%; \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru locuințe colective cu regim mediu de înălțime (max P+4E)","Utiliz_admise":"În zona ULCM, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe colective cu regim mediu de înălțime;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele aferente din prezentul Regulament);\nconstrucții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;\n-accese auto, accese pietonale;\n-spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole-arabile, pășuni, fânețe, situate în intravilanul municipiului. Caracterul propus: zonă pentru locuințe colective cu regim mediu de înălțime (P+4E). Zona completează un areal deja urbanizat pentru astfel de funcțiuni, amplasat în zona DC 124 Deva-Archia. Functiunea dominantă este cea de locuire colectivă. Este obligatorie întocmirea unui PUZ și RLU de urbanizare.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții\nLocațiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică și servitutile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spațiilor verzi etc., se vor stabili odată cu elaborarea PUZ, în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate.Se vor respecta art.5-6 și 8 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea unei documentații de PUZ aprobată. \nPentru zonele cu autorizare directă, se va respecta următoarea regulă:\nretragerea clădirilor de la aliniament va fi de 5 m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nToate fațadele se vor trata în mod egal.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nSe acceptă dacă sunt bine înscrise în compoziția fațadelor. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admit atât șarpante cât și terase.\nÎn toate cazurile de detaliere prin PUZ sau PUD, după caz, se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în regulamentele aferente documentațiilor de detaliere a următoarelor aspecte:\n-tipul de acoperiș permis, materiale din care se execută, gama cromatică și eventuale interdicții;\n-precizarea pantelor admise în cazul șarpantei sau restricții privind poziția coamei principale a acesteia;\n-coama maximă la cornișă;\n-norme de conformare a fațadelor, în ceea ce privește proporțiile dominante, raportul plin-gol, etc.;\n-stabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente și menționarea  tipurilor de materiale/finisaje permise.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-Configurația generală;\n-Elementele funcționale;\n-Elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime de maximum 80 cm. Împrejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (maximum 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului. Este interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent;   Se instituie interdicție temporară de construire până la aprobarea unui PUZ și RLU.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse, pentru care nu s-a instituit grafic condiționarea de aprobare a unui PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcții comerciale, servicii profesionale, mici activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcelă propria staționarea autovehiculelor aferente acestei funcții, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului, etc.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face conform unui PUZ aprobat. \nPentru zonele cu autorizare directa se va respecta următoarele reguli:\n-retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor va respecta o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face conform unui PUZ aprobat. \nPentru zonele cu autorizare directa se va respecta următoarele reguli:\n-retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor va respecta o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 12m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5b3daed5-8688-47ac-bd14-c31bc9764e67","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10%","Clad_poz":"Indiferent de modul de stabilire a retragerilor față de limitele laterale și posterioare de proprietate, se va respecta în mod obligatoriu distanța minimă între clădirile aflate pe aceeași parcelă cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Dezmembrarea parcelelor este permisă cu condiția asigurării pentru parcelele noi înființate a acceselor carosabile directe din drumurile publice.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă se asigură în interiorul parcelei parcaje dimensionate conform destinației clădirii, respectând normele de alocare din anexa nr. 5 la RGU preluată în anexa 2.5. la prezentul regulament.\nEste interzisă amenajarea zonelor de staționare a utilajelor agricole pe domeniul public.","Clad_RHmax":"(S)+P+2+R","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"AGU","Parc_edilitar":"Unitățile de prelucrare a produselor alimentare pot fi autorizate numai dacă se asigură utilități tehnico-edilitare conform normelor tehnice în vigoare, a normelor sanitare și de protecție a mediului.\nAutorizarea executării construcțiilor care necesită funcțional, instalații sanitare sau electrice este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nDe la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă ea are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nÎn zona AG, nu este obligatorie racordarea decât la rețeaua de electricitate.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă este respectată prevederea alocării unui procent de 20% din suprafața terenului pentru amenajarea unor spații verzi și aliniamente de protecție (situate de obicei înspre drumurile publice sau celelalte funcțiuni).\nÎn zonele AG se vor asigura minim 70% din suprafața parcelei.\nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de grădini pentru agricultură urbană","Utiliz_admise":"În zona AG este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-activități de grădinărit, inclusiv sere, solarii, etc\n-activități conexe-înnoptare pe perioada caldă, etc","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri destinate grădinilor pentru agricultură urbană sau rurală incluse în intravilan.\nZona de grădini pentru agricultura urbană se referă la suprafețe de teren situate în cadrul unui mediu urban, destinate practicii agricole, în scopul cultivării plantelor, legumelor, fructelor și altor culturi agricole, utilizând metode adaptate la condițiile urbane.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de activități agricole și grădinărit.\nZona de grădini este cu caracter de autorizare directă.\nReglementări pentru spațiul public:\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.\nMobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament se va stabili, după caz prin certificatul de urbanism.\nDacă nu există nici o regulă, retragerea față de aliniament va fi de 5m.\nÎn zonele AG, retragere față de aliniament nu va fi mai mică de 2m.","Clad_aspect_ext":"Zona conține un fond construit adaptat funcțiunilor agricole, cu corpuri paralelipipedice alungite, acoperite în două ape, cu pantă minimală, cu o conformare a fațadei mult în favoarea plinului, cu goluri dreptunghiulare, poziționate funcțional și în benzi. Se va păstra acest caracter general de factură funcțională, atât la extinderile clădirilor actuale cât și la clădirile noi. \nAspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\nconformarea construcției;\nmaterialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\nculorile ansamblului și ale detaliilor;\nconformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nEste obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi transparente sau din garduri vii.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții destinate unor unități care pot produce poluarea solului, aerului sau a pânzei freatice.\nSe interzice amplasarea oricăror obiective în zone de protecție sanitară, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenție.\nLocuirea permanentă;\nEste interzisă amplasarea de orice alte zone în afara celor menționate la utilizări permise sau permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"Autorizația de construire se va emite cu avizul administratorului drumului public de acces.\nLa autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție a infrastructurii feroviare, este obligatorie obținerea avizului S.N.C.F.R.\nLa autorizarea executării construcțiilor în zonele cu servituți aeronautice este obligatorie obținerea avizului A.A.C.R.\nLocuirea este permisă doar dacă nu este permanentă, este legată de activitatea principală agricolă și în condițiile în care respectă normele sanitare.\nÎn zonele de grădini pentru agricultura urbană, sunt admise activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază.","Clad_limite_parcele":"Distanța față de limitele laterale și posterioare de proprietate se va stabili prin certificatul de urbanism, iar acolo unde este necesară întocmirea unui PUD, se va face prin această documentație.\nDacă nu există reguli, amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu calcan, dacă există calcan pe parcelele vecine, sau cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 3 m.\nDacă nu există reguli, amplasarea față de limitele posterioare ale parcelelor se va face cu o retragere egală cu înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerile se vor face doar cu respectarea normelor de securitate la incendiu și pe baza avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență.\nIndiferent de modul de stabilire a retragerilor față de limitele laterale și posterioare de proprietate, se vor respecta în mod obligatoriu următoarele:\n-distanțele minime de retragere în situațiile prevăzute în Codul Civil referitoare la vederea directă și piezișă și picătura streașinii;\n-distanța minimă între clădirile aflate pe aceeași parcelă, cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.\nÎn zonele AG, retragerea față de limita laterală sau posterioară a parcelei nu va fi mai mică de 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f0314cf-324a-4001-9e25-392a7e78b700","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"40%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art.30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, minimal, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va putea fi efectuată numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se va stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili, respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPCR_ISP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpații libere vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate conform următoarelor procente minimale:.\n-de tip ISP_A și ISP_I-min 25%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală rurală suprapusă peste zona construită protejată - instituții și servicii publice","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror instituții și servicii publice și de interes public, spre exemplu:\n-construcții administrative\n-construcții de cult\n-construcții de cultură\n-construcții de învățământ\n-construcții de sănătate\n-construcții de asistență socială\n-poștă, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde instituții și servicii publice sau de interes public, făcând parte din ansambluri construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de instituții și serviicii publice și de interes public. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.8 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\nse va respecta obligatoriu regimul de aliniere din zona în care sunt amplasate; în marea lor majoritate clădirile existente sunt amplasate în aliniament;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceastea.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nSe permit următoarele intervenții: consolidare-reabilitare, restaurare, mansardare (cu lucarne adaptate tipologiilor zonei sau cu ferestre în panta acoperișului-tip „tabacheră„), extindere (limitată de coeficienți și de morfologia zonei), conversie/reconversie funcțională (în cazuri impuse de reabilitarea zonei, dar respectând caracteristicile arhitecturii existente-în ceea ce privește relațiile funcționale cerute, dotare, gabarit etc.); demolarea și reconstrucția sunt permise doar ca urmare a unei expertize care recomandă aceasta (pentru monumentele clasate, acest fapt este permis doar după derularea acțiunii de declasare parțială sau totală).\nPentru monumente izolate se interzic : modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tâmplăriei, care se propune să fie restaurată și a tipului materialelor de finisaj existente), schimbarea sistemului de acoperire.\nIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii (alin.1, art.23, L422/2001).\nÎn sensul legii, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt (alin.2, art.23, L422/2001):\n-toate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n-executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n-amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-strămutarea monumentelor istorice;\n-amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nAutorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la aliniatul precedent, se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale. Autorizațiile de mai sus, emise fără avizul instituțiilor abilitate prin lege și fără respectarea condițiilor acestora, sunt nule de drept (alin.3-4, art.23, L422/2001).\nToate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcțiunii sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, în condițiile legii (alin.2, art.24, L422/2001).\nEste obligatorie întreținerea tuturor elementelor vizibile din spațiul public.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nProprietarii de gospodării individuale care locuiesc în imobile cu două sau mai multe apartamente, asociațiile de proprietari/locatari, au următoarele obligații cu privire la întreținerea și păstrarea curățeniei clădirilor, locuințelor, anexelor gospodărești, incintelor, împrejmuirilor acestora, arterelor de circulație, a locurilor publice și menținerii esteticii orașului: să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care locuiesc sau ale căror proprietari sunt, prin efectuarea lucrărilor de reparații, renovări, amenajări și alte lucrări specifice, cu respectarea regulii că renovarea fațadelor, inclusiv tencuirea sau zugrăvirea lor se execută, în caz de degradare, pe toată lungimea și înălțimea acestora, fiind interzisă, în cazul condominiilor, renovarea unei porțiuni a acestora (nivele, zone de fațadă, etc).\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative.\nÎmprejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții care prin funcțiile pe care le adăpostesc pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului sau sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nEste interzisă amplasarea de unități industriale de depozitare, agrozootehnice, gospodărie comunală;\nEste interzisă locuirea, fiind posibilă doar cazarea de tip internat.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.\nUnitățile de alimentație publică, birturi și discoteci se vor amplasa la o distanță mai mare de 100 m față de lăcașurile de cult.\nUnitățile de alimentație publică sau cele care produc poluare fonică amplasate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale se recomandă a avea program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face în fiecare Subzona funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\n-construcțiile vor respecta regimul de retragere din zona în care sunt inserate.\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face în toate subzonele ISP cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"614d9693-c025-4612-b486-95d40519a8a7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TND","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru deponii și gropi de împrumut","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile neproductive cuprind terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetație. Din această categorie fac parte pe teritoriul UAT Deva:\n- mocirle și smârcuri - terenuri cu alternante frecvente de exces de apă și uscăciune, pe care nu se instalează vegetație; Terenurile cu mlaștini cu stuf nu se înregistrează la categoria terenurilor neproductive;\n- foste halde de deșeuri - terenuri pe care au funcționat depozite orășenești de deșeuri, închise și ecologizate conform legislației de mediu.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă construirea pe terenurile fostelor bataluri sau pe fostele rampe de depozitare a deșeurilor menajere.","Utiliz_admise_cond":"În arealele afectate de zone construite protejate (situri arhelogice) în extravilan, precum și în zonele de protecție ale acestora, pentru orice intervenții este obligatorie obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultura, Culte și Patrimoniu Cultural Național Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6412cbbb-1e47-4a1e-a451-a4132fe6d3d4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPteEt","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linie electrică aeriană pentru transport energie electrică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a unei linii electrice aeriene pentru transportul energiei electrice este un spațiu delimitat în jurul liniei electrice, stabilit conform normelor legale, în scopul protejării instalațiilor de transport al energiei electrice, asigurării siguranței publice și prevenirii avariilor sau incidentelor care ar putea afecta funcționarea rețelei electrice. \nFata de traseele liniilor supraterane de transport energie electrica apartinând CN Transelectrica SA, Enel Energie SA sau altori operatori similari, se vor pastra culoare libere de trecere normate, în care este obligatorie obtinerea avizului detinatorului de retea, dupa cum urmeaza:\na) LEA 400 KV-75 m culoar de trecere (37,5m dreapta stânga fata de axul LEA);\nb) LEA 220 KV-55 m culoare de trecere (27,5m dreapta stânga fata de axul LEA);","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"65cfac8a-2f8a-4069-8470-5e9ab7b176ed","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"50%; cazarea propriu zisă va ocupa max 35%;","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite, de regulă, cu respectarea prevederilor art. 30 din RGU, iar în cazuri speciale prin PUZ sau PUD.\nÎn zonele existente, parcelările noi vor respecta următoarele condiții minime:\n-Front de minim 25 m\n-Adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal\nParcelările în zonele IST_H vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-Front stradal de minim 25 m\n-Suprafața să fie mai mare de 1000 mp","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu mărfuri va fi permisă doar pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(S)+P+6+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-Acces carosabil direct din drumul public.\n-Respectarea Anexei nr. 4 la RGU.\n-Avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili respectând următoarele condiții:\n-Acces direct din drumul public.\n-Accesul în conformitate cu destinația clădirii.\n-Accesele pietonale către spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IST_H","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție a energie electrice.\nDe la alin.1 se poate face derogare pentru toate tipurile de construcții, cu condiția ca beneficiarul sau investitorul să se oblige la racordarea și la extinderea rețelei existente și/sau mărirea capacității ei, dacă aceasta nu este suficientă pentru a putea primi noi consumatori.\nLucrările de racordare sau branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar sau investitor.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se poate realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nÎndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent minimal de 25% din suprafața parcelei.În subzonele IST_H, se vor respecta următoarele valori minimale de spații verzi în cadrul parcelei- min  20%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru unități turistice de tip hotel-motel-pensiune-cabane","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea funcțiunilor exclusiv terțiare, care includ:\n-Administrative: birouri, sedii de companii\n-Financiar-bancare\n-Comerciale: activități comerciale și ACD de maxim 1000 mp\n-Alimentație publică\n-Servicii cu acces public: servicii profesionale, servicii manufacturiere\n-Cazare turistică\n-Cercetare științifică\n-Culturale, etc","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activitățile economice de tip terțiar, grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Amplasarea clădirilor este în general de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniament și regim mediu de înălțime.\nZona cuprinde și funcțiunile de cazare, organizate în diverse moduri (hotel, motel, pensiune, cabane, campare). \nFuncțiunea dominantă a zonei este formată din activități de tip terțiar.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Acolo unde există un regim de aliniere existent și condițiile de temă nu impun altfel, construcțiile noi se amplasează în aliniament cu cele existente. Retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenta și caracterul fronturilor stradale; în absența unui alt aliniament, retragerea va fi de 5 m.\nÎn cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente. Retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerenta și caracterul fronturilor stradale, având valori de 3-5 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nÎn cazul clădirilor construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina. O atenție deosebită se va acorda clădirilor destinate turismului din această perioada; intervențiile majore asupra acestor clădiri (modificări ale structurii compoziționale ale fațadelor principale, elemente cromatice și de materiale)  se vor autoriza cu avizul CTATU Deva.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceasta.\nÎn zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, construcțiile noi fiind în acord cu cele existente; \nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi înscrise în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nProprietarii imobilelor sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalații de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-Locuire de orice fel\n-Depozitare în afara celei aferente activității comerciale\n-Construcții provizorii de orice fel\n-Orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise activitățile complementare/de susținere a profilului funcțional al zonei, cu condiția ca acestea să nu aducă disfuncțiuni sau disconfort.\nEchiparea tehnico-edilitară este permisă, cu condiția ca aceasta să fie introdusă în subteran.\nAutorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.\nConstrucțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.","Clad_limite_parcele":"Poziția clădirilor față de limita laterală a parcelei se va stabili cu respectarea următoarelor condiții minime:\nAmplasare pe calcan, dacă există calcan pe parcela vecină.\nRetragere față de limita laterală de proprietate de H/2, dar minim 6 m.\nConstrucțiile se pot amplasa pe limita de proprietate, dacă pe parcela vecină există calcan.\nRetragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimă de H/2 din înălțimea propusă, dar minim 6 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nRetragere față de limita posterioară de proprietate de minim H, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerea clădirilor față de limita posterioară de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimă de H/2 din înălțimea propusă, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66069d8c-3336-4b0d-b7ac-8c3c6a21d059","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"În orice situație, distanța minimă dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Parcelele destinate industriei și depozitărilor să nu fie mai mici de 2500 mp.\nParcelele noi obținute în urma parcelărilor sau dezmembrărilor vor trebui să respecte prevederile art.30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora pe parcelele construcției.\nConfigurația locurilor de parcare și numărul lor se va stabili în conformitate cu normele Anexei nr. 5 la RGU.\nSe interzice amplasarea de locuri de staționare a vehiculelor mari și medii pe domeniul public. \nToate unitățile de producție vor avea obligatoriu asigurate locurile de staționare auto în parcela proprie.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice, dimensionate astfel încât să permită accesul autoutilitarelor de intervenție în caz de incendiu. Numărul acceselor necesare pentru realizarea acceselor carosabile din drumurile publice se va face cu avizul de specialitate al deținătorilor de drum.\nÎn toate cazurile posibile, se vor prevedea în profilele stradale piste de bicicliști, pentru a asigura accesul angajaților la zona industrială, fiind obligatorii cele prevăzute în prezentul proiect. Se vor asigura accese pietonale directe din drumul public, în conformitate cu destinația și importanța clădirilor. Accesele la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace de deplasare specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIDM","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare și energie electrică. De la prevederile alin. 1 se pot face derogări dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea rețelelor publice existente ori să construiască alte rețele. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de către investitor sau beneficiar.\nRealizarea de rețele edilitare:\nExtinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel. Lucrările prevăzute la alin. 1, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu. Prin PUZ de parcelare se va asigura o cotă fixă de 10% spațiu verde public.\nSe vor asigura în toate cazurile, spații verzi cu rol de protecție reprezentând:\n- UIDM-min 20%. Spațiile libere private se vor amenaja peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru mică producție, servicii de tip industrial și cvasiindustrial, comerț en-gros","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea funcțiunilor cu caracter industrial:\n-Producție industrială și activități complementare (administrative, de depozitare, de cercetare, sociale), direct legate de funcțiunea de bază.\n-Servicii de tip industrial și cvasi-industrial.\n-Sediile, punctele de lucru ale unor microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial și cvasi-industrial (administrative, de depozitare, comerciale etc.).\n-Incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial și cvasi-industrial.\n-Formare profesională.\n-Poli tehnologici, de cercetare etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de urbanizare pentru mica producție, servicii de tip industrial și cvasiindustrial, comerț en-gros reprezintă o unitate teritorială reglementată prin documentațiile urbanistice, destinată desfășurării activităților economice cu intensitate redusă până la medie. Aceasta este definită prin alocarea specifică a terenurilor pentru funcțiuni precum producția ușoară, servicii industriale auxiliare, logistică și distribuție, care au un impact minim asupra mediului și asupra zonelor rezidențiale adiacente.\nCaracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului.\nCaracterul propus: spații urbane destinate dezvoltării de noi activități economice de tip industrial și cvasiindustrial pe terenuri neurbanizate, precum și structuri urbane specifice activităților economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfășurate de întreprinderi mici și mijlocii-dezvoltări de tip greenfield. Organizarea urbană include spațiile de acces/parcare/servicii și incintele industriale. Clădirile sunt dispuse în retragere față de aliniament, în regim de construire deschis, au regim de înălțime variabil, funcție de specificul programului. Accesele pentru clienți/public și cele tehnologice sunt în general separate.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea a activităților economice de tip industrial și logistică.\nEste obligatorie întocmirea unui PUZ și RLU.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse fără condiționarea de aprobare a unui PUZ. \nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG -planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.9 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Poziția clădirilor față de aliniament se va stabili prin PUZ de urbanizare. Ca reglementare cu caracter general, poziția față de aliniament se va stabili după criterii funcționale sau va fi de minim 6 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va fi în conformitate cu funcțiunea și importanța lor.\nLa eliberarea certificatului de urbanism, se va avea în vedere determinarea aspectului clădirilor din următoarele puncte de vedere:\n-Conformarea construcției\n-Materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-Culorile ansamblului și ale detaliilor\n-Conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi conformate necesităților tehnologice. Înălțimea împrejmuirilor nu va depăși înălțimea totală de 2,20 m..","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-Locuire de orice fel\n-Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului\n-Comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.\n-Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/feronerie\n-Orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții\nEste interzisă amplasarea unor construcții care prin funcțiile pe care le adăpostesc pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului sau sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nSe instituie interdicție de construire până la aprobarea PUZ.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse, pentru care nu s-a instituit grafic condiționarea de aprobare a unui PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă echiparea tehnico-edilitară cu condiția să fie introdusă în subteran. Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va reglementa prin PUZ\nPentru zonele cu autorizare directă se vor respecta următoarele condiții:\nUIDM-față de limita laterală cu H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5m;\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei va respecta o retragere minimală egală cu înălțimea construcției propuse, dar nu mai puțin de 6m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6651f9d2-4b9c-46f6-9a21-48a82131ed34","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10%","Clad_poz":"Modul de amplasare a clădirilor și amenajărilor în interiorul parcelelor se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal (PUZ).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Este permisă dezmembrarea și alipirea de parcele în funcție de necesități.","Parc_stat":"Autorizarea execuției construcțiilor\nAutorizarea execuției construcțiilor este permisă numai dacă se asigură parcaje conform destinației clădirii, dimensionate după normele anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism (RGU), preluate în anexa 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele vor fi amenajate în totalitate în cadrul parcelelor.","Clad_RHmax":"(S)+P+1","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"USVA","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică.\nRealizarea rețelelor edilitare:\nExtinderea sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către autoritățile publice locale în întregime.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor, acestea aparțin domeniului public, cu excepția cazurilor în care legea dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nProcentul minim de spații verzi din cadrul funcțiunii este de 50%.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.\nSpațiile libere private vizibile din spațiul public se vor amenaja peisager sau mineral.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru agrement public sau/și privat","Utiliz_admise":"Este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor activități:\n-Alimentație publică\n-Cazare turistică\n-Sport în aer liber\n-Echitație\n-Amenajări în aer liber sau în construcții dedicate: terenuri de sport, platforme cu destinații diverse (piscină, ștrand, bazin, aquaparc, parc de aventuri, spectacole, picnic etc.)\n-Edicule, ca parte a amenajărilor pentru susținerea activităților în aer liber.\nReguli de amplasare:\nAmplasarea obiectivelor socio-culturale, suprafața terenurilor și condițiile de desfășurare a activităților se vor face pe baza unui studiu de specialitate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului\nCaracterul propus: spații verzi-pentru agrement public și privat.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de spații verzi-cu caracter tematic.\nEste obligatorie elaborarea unui masterplan pe întreg arealul UTR, și apoi elaborarea unui PUZ. Masterplanul va asigura o macrozonificare a teritoriului și principiile de acces.\nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.11 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Modul de amplasare a clădirilor și amenajărilor față de aliniament se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal (PUZ).","Clad_aspect_ext":"La autorizarea construcțiilor se va avea în vedere ca prin aspectul lor, acestea să nu altereze imaginea zonei. Criteriile de apreciere a aspectului clădirilor sunt:\n-conformarea clădirilor;\n-materialele de construcție utilizate la finisaje și învelitori;\n-culorile ansamblului și detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nEste obligatorie întreținerea construcțiilor și amenajărilor la un standard urban, în special elementele vizibile din spațiile publice, care participă la atmosfera urbană.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Este permisă împrejmuirea parcelelor, cu condiția să se înscrie în caracterul zonei. Se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosință în afara celor de mai sus.\nSe instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea unui PUZ.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică este permisă, cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velor, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat.\n-Conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte din categoria activităților admise și să fie compatibile cu cele existente.\n-Echiparea tehnico-edilitară, care să fie destinată doar spațiului respectiv și să fie poziționată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Modul de amplasare a clădirilor și amenajărilor în interiorul parcelelor se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal (PUZ).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"691d1217-ac3e-45cf-8c20-3f70b9964a32","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_TDS_MAI","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală cu destinație specială MAI","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, a Ministerului Afacerilor Interne, sau a altor servicii de stat cu caracter special, precum și a Ministerului Justiției (penitenciare).\nÎn categoria terenurilor cu destinație specială administrate de MAI, intră:\n-Inspectoratul de Poliție Județean Hunedoara- imobil situat pe str. Mihai Eminescu, nr. 128-130, format din imobilul CF 76305-57371 mp;\n-Sediul Poliției Municipale Deva- imobil situat pe Aleea Saturn, nr. 7, format din imobilul CF 76675- 2530 mp;\n-Inspectoratul de Jandarmi Județean Hunedoara- imobil situat pe str. Victor Șuiagă, format din imobilul CF 62481- 3334 mp;\n-Sediul I.S.U. Hunedoara și Detașamentul de Pompieri Deva- imobil situat pe str. George Coșbuc, nr. 26, format din imobilul CF 74044-7576 mp;\n-Imobil-situat pe str.Octavian Goga, nr. 4, format din imobilul CF 68612-943 mp;\n-Imobil-situat pe str.Aurel Vlaicu, nr. 2, format din imobilul CF 66810-3300 mp;\n-Imobil-situat pe Aleea Saturn, nr. 7, format din imobilul CF 76676-1570 mp;\n-Imobil-situat pe str.Bălata, FN, format din imobilul cu suprafața de 2737 mp;\n-Imobil-situat pe str.Horea, nr. 122, format din imobilul CF 66490-767 mp\nUnitățile funcționează atât în ansambluri mari cât și în construcții mici, inserate în zone cu alt caracter.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri cu destinație specială. \nPotrivit art.2, alin.2 din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/ 151/419/2018.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"În zona TDS_MAI, în conformitate cu precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația publică locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului MAI pentru:\na) documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor MAI din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\nb) documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2.400 m față de limita obiectivelor speciale ale MAI, situate în extravilan;\nc) documentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale;\nd) documentațiile de urbanism și documentațiile tehnice pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament pe tronsoanele stradale ce pot fi identificate în piesele desenate ale prezentei documentații drept „Zona în care este obligatorie obținerea avizului MAI”.\nExcepții\nPrin excepție de la prevederile alineatelor (1), lit. a), b) și c), obținerea avizului MAI nu este necesară sau obligatorie pentru:\na) modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare etc.);\nb) modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente, atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\nc) lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a39540a-7829-4004-87f2-b8e5032ea45d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.01","POT":"1%","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri care rezultă din logica situațiilor.","Parc_stat":"Nu sunt permise amenajări de parcaje de folosință privată în detrimentul spațiilor verzi publice.\nEste permisă parcarea autovehiculelor private pe accesele din drumul public, cu condiția ca acestea să nu îngreuneze traficul rutier, ciclist sau pietonal.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura în toate cazurile cu putință piste de bicicliști în profilele stradale și în toate zonele. \nSe vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc  mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SVE","Parc_edilitar":"În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure (art.8, anexa la OMS119/2014):\n-instalații de alimentare cu apă potabilă;\n-W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea deșeurilor;\n-colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n-spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n-bănci și spații amenajate pentru picnic.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nConstrucțiile și amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spațiilor verzi sau plantate.\nProcentul minim de spații verzi este de 80%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic","Utiliz_admise":"În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-plantații de orice fel: joase, medii și înalte\n-sisteme de circulații pietonale și velo\n-mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile\n-construcții componente ale amenajării peisagere\n-lucrări și amenajări hidrotehnice","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spațiile verzi situate de-a lungul cursurilor de apă situate în intravilan, torenți, ș.a..\nCuloarele de tip ecologic oferă oportunitatea dezvoltării unei rețele de spații verzi ce pot include trasee pietonale și deci crearea unor legături avantajoase în structura urbană.\nFuncțiunea dominantă a zonei este spațiul verde.\nEste interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații verzi. Aceasta reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin PUZ.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Se vor stabili prin proiecte de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Sunt interzise împrejmuirile.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosință în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică, este permisă, cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\nechiparea tehnico-edilitară să fie destinată doar spațiului respectiv și să fie poziționată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a675c03-4bba-47d8-bf8d-b500bd8a198b","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"RGlca","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Regenerarea ansamblurilor de locuințe colective din perioada socialistă","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Regenerarea ansamblurilor de locuințe colective din perioada socialistă reprezintă un proces complex ce presupune renovarea, modernizarea și îmbunătățirea condițiilor de locuit în blocurile și cartierele construite în perioada regimului comunist.\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplinește condițiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenție. La construirea programului se va lua în considerare și „Ghidul metodologic pentru îmbunătățirea calității și funcționalității spațiilor publice din marile ansambluri rezidențiale” PLA-SPAL.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servitituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ca5c424-3f72-4bdf-966e-dc7693e15c3e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2 - pentru parcele comune;\n1.8 - pentru parcele de colț;","POT":"40% - pentru parcele comune;\n50% - pentru parcele de colț;","Clad_poz":"Poziția clădirilor pe aceeași parcelă se va stabili cu respectarea următoarelor condiții minimale: distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelările noi vor respecta următoarele condiții minimale:\n-front de minim 25 m;\n-suprafață minimă de 1000 mp;\n-adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal;","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conforme cu destinația clădirii, calculate conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluată în anexa nr. 2.5. la prezentul regulament.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va fi permisă doar pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-obținerea avizului de la deținătorul de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili conform următoarelor condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul conform cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale către spațiile publice vor fi concepute astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și a celor care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Rr_IST","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și distribuție de energie electrică. Se pot face derogări de la această regulă pentru toate tipurile de construcții, cu condiția ca beneficiarul sau investitorul să se angajeze la racordarea și extinderea rețelei existente sau la mărirea capacității acesteia, dacă aceasta nu este suficientă pentru a primi noi consumatori.\nLucrările de racordare sau branșare la rețeaua edilitară publică sunt suportate integral de beneficiar sau investitor. Racordurile la rețelele electrice, gaze naturale, energie termică și televiziune prin cablu se vor amplasa subteran.\nExtinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice poate fi realizată de investitor sau beneficiar, parțial sau integral, în conformitate cu contractele încheiate cu consiliul local. Retele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate, de asemenea, subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară sunt considerate proprietate publică, cu excepția cazului în care legea prevede altceva. Indiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute, acestea intră în proprietatea publică, cu condiția ca legea să nu dispună altfel.          În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lui în teritorii urbane cu caracter de activități economice, datorate arterelor majore de trafic, o structură spațială bazată pe principiul construcției urbane de tip deschis și spații publice- străzi, piețe, spații verzi, etc-bine determinate.\nToate reglementările din aceste zone vor fi avizate de CTATU/Arhitect Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent minimal de 25% din suprafața parcelei.\nSpații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar riveran destinat restructurării – zonă pentru activități economice terțiare","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea funcțiunilor exclusiv terțiare:\n-Administrative-birouri, sedii de companii;\n-Financiar-bancare;\n-Comerciale și ACD de maxim 1000 mp;\n-Alimentație publică;\n-Servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n-Cazare turistică;\n-Cercetare științifică;\n-Culturale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: spații cu caracter rezidențial rural, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, ce au rămas nefinalizate în urma procesului de urbanizare început de PUG-ul în vigoare din 1999, dar care au primit aleatoriu, activități terțiare, datorate arterelor principale de trafic. Acest fapt a antrenat o presiune în continuare a procesului de reconversie funcțională, mai ales în ultimii 10 ani, ce a determinat numeroasele disfuncționalități și incompatibilități:\n-mixaj funcțional incoerent, de locuire individuală cu regim mic de înălțime și activități economice de tip terțiar;\n-pierderea intimității curților locuințelor individuale, etc\n-degradarea calității locuirii individuale;\n-degradarea spațiului public, parcare în exces;\nCaracterul propus: zonă de activități economice de tip terțiar, organizare pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise; clădiri dispuse în retragere față de aliniament, cu regim mediu de înălțime.\nFuncțiunea dominantă a zonei este constituită din activități economice de tip terțiar. \nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, cu condițiile respectării tuturor condițiilor din cadrul acestei subzone funcționale.\nFiecare intervenție va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puțin o parcelă în înțelesul urban.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Acolo unde există un regim de aliniere existent și condițiile de temă nu impun altfel construcțiile noi se amplasează în aliniament cu cele existente.\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale și dacă nu există un alt aliniament va fi de 5m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nFondul construit existent, în general nu are o tratare semnificativă din punct de vedere arhitectural. Este permisă reconfigurarea acestuia conform aliniatului de mai jos.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nÎn zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, construcțiile noi fiind în acord cu cele existente; \nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceastea.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nProprietarii imobilelor sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalații de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative.\nÎmprejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-locuire de orice fel\n-depozitare în afara celei aferente activității comerciale\n-construcții provizorii de orice fel\n-orice alte funcții în afara celor permise sau permise cu condiții\nDe asemenea, este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise activitățile complementare/de susținere a profilului funcțional al zonei, cu condiția ca acestea să nu aducă disfuncțiuni sau disconfort.\nEchiparea tehnico-edilitară este permisă cu condiția să fie introdusă în subteran.\nAutorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.","Clad_limite_parcele":"Poziția clădirilor în interiorul parcelei se va stabili cu respectarea următoarelor condiții minimale:\n-amplasare pe calcan dacă există calcan pe parcela vecină; retragere față de limita laterală de proprietate de H/2 dar minim 6m;\n-retragere față de limita posterioară de proprietate de minim H, dar nu mai puțin de 6m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"712d1dc8-563e-46b0-9673-79f7eccd62f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.01","POT":"1%","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri ce rezultă din logica situațiilor.","Parc_stat":"Nu sunt permise.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura accese pietonale către Cetatea Devei..","Cod_SZF_ZRS_D":"ZMP_SVPD","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nConstrucțiile și amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spațiilor verzi sau plantate.\nProcentul minim de spații verzi este de 90%.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice..","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă potejată - pădure amenajată în intravilan - Dealul Cetații","Utiliz_admise":"În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-plantații de orice fel: joase, medii și înalte\n-sisteme de circulații pietonale și velo\n-mobilier urban\n-construcții componente ale amenajării peisagere","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă protejată reprezintă pădurea ce constituie Dealul Cetății Devei.\nZona este mixt protejată: parte a zonei naturale protejate la nivel național RONPA0535 și sit de importanță comunitară ROSCI0054 Dealul Cetății, precum și ansamblu monument istoric de importanță națională- Ansamblul Cetatea Medievală Deva ”Dealul Cetății”, cod HD-II-a-A-03216.\nZona face parte din amenajamentul silvic și se supune reglementărilor din Codul Silvic.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de spații verzi. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.11 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Se vor stabili prin proiecte de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Sunt interzise împrejmuirile.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosință în afara celor menționate anterior.","Utiliz_admise_cond":"În zona Dealul Cetății, orice intervenție se va face cu condiția obținerii avizului:\n-Direcției Silvice Hunedoara și Gărzii Forestiere Hunedoara\n-Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"724d8ff2-5e6c-4ecd-8f53-c68a39ca0b54","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS_MAPN","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială militară (Ministerul Apărării Naționale)","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"În categoria terenurilor cu destinație specială aflate în administrația MApN intră:\n-Imobilul 3626-imobil situat în extravilan adiacent râului Mureș, format din imobilul cu CF 66525, Cad. 66525 -142793 mp;\n-Imobilul 5159-imobil situat în extravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 66551, Cad. 66551-16918 mp;","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Față de imobilul 824 sau zona sa de siguranță se impun următoarele condiții:\na) Este interzis ca în zona de siguranță să se execute lucrări de construcții și amenajare a terenului, cu excepția celor care sunt destinate pentru paza și apărarea obiectivului militar și sunt aprobate în prealabil de Statul Major al Apărării;\nb) Orice activitate desfășurată în zona de siguranță se va executa numai cu acordul autorităților publice locale și al proprietarilor terenurilor fără a aduce vreun prejudiciu proprietății private sau publice;\nc) Condițiile de folosire a terenului cuprins în zona de siguranță pentru lucrări agricole se stabilesc de comun acord între delegații MApN, delegații autorităților publice locale și proprietarii de terenuri. Se recomandă, pe cât posibil, cultivarea plantelor joase și limitarea accesului persoanelor și a timpului de acces în această zonă;\nd) În zona de siguranță, pe o fâșie de 25 m față de împrejmuirea exterioară (pe toate laturile) acesteia, de comun acord și în cooperare cu organele silvice competente este necesar să se taie crengile arborilor până la înălțimea de 3 m de la pământ, să se îndepărteze tufișurile, arboretul, uscăturile, astfel încât paza și apărarea obiectivului să se desfășoare în condiții corespunzătoare;\ne) Pentru realizarea oricărui tip de construcție care va fi executată în vecinătatea cazărmi 824-Depozit de garnizoană Mintia pe parcelele limitrofe, în cazul terenurilor intravilane, și situate în zona cuprinsă între împrejmuirea exterioară a cazărmi și distanța de până la 1100 m față de împrejmuirea exterioară a cazărmi, se va solicita obligatoriu avizul Statului Major al Apărării.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"739acb14-4f7c-4216-92ee-267c9656cf89","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40%; cazarea propriu zisă va ocupa max 35%;","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite, de regulă, cu respectarea prevederilor art. 30 din RGU, iar în cazuri speciale prin PUZ sau PUD.\nÎn zonele existente, parcelările noi vor respecta următoarele condiții minime:\n-Front de minim 25 m\n-Adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal\nParcelările în zonele IST_H vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-Front stradal de minim 25 m\n-Suprafața să fie mai mare de 1000 mp","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate pe baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va fi permisă doar pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(S)+P+3+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\nAcces carosabil direct din drumul public.\nRespectarea Anexei nr. 4 la RGU.\nAvizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili respectând următoarele condiții:\nAcces direct din drumul public.\nAccesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi concepute astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IST_H_I","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție a energie electrice.\nDe la alin.1 se poate face derogare pentru toate tipurile de construcții, cu condiția ca beneficiarul sau investitorul să se oblige la racordarea și la extinderea rețelei existente și/sau mărirea capacității ei, dacă aceasta nu este suficientă pentru a putea primi noi consumatori.\nLucrările de racordare sau branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar sau investitor.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se poate realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nÎndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent minimal de 25% din suprafața parcelei.În subzonele IST_H, se vor respecta următoarele valori minimale de spații verzi în cadrul parcelei- min  20%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru unități turistice de tip hotel-motel-pensiune, situate izolat în zone cu alt caracter","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea funcțiunilor exclusiv terțiare, care includ:\n-Administrative: birouri, sedii de companii\n-Financiar-bancare\n-Comerciale: activități comerciale și ACD de maxim 1000 mp\n-Alimentație publică\n-Servicii cu acces public: servicii profesionale, servicii manufacturiere\n-Cazare turistică\n-Cercetare științifică\n-Culturale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activitățile economice de tip terțiar, grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Amplasarea clădirilor este în general de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniament și regim mediu de înălțime.\nZona cuprinde și funcțiunile de cazare, organizate în diverse moduri (hotel, motel, pensiune, cabane, campare). \nFuncțiunea dominantă a zonei este formată din activități de tip terțiar.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Acolo unde există un regim de aliniere existent și condițiile de temă nu impun altfel, construcțiile noi se amplasează în aliniament cu cele existente. Retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în absența unui alt aliniament, retragerea va fi de 5 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nÎn cazul clădirilor construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina. O atenție deosebită se va acorda clădirilor destinate turismului din această perioada; intervențiile majore asupra acestor clădiri (modificări ale structurii compoziționale ale fațadelor principale, elemente cromatice și de materiale)  se vor autoriza cu avizul CTATU Deva.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceasta.\nÎn zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, construcțiile noi fiind în acord cu cele existente; \nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi înscrise în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nProprietarii imobilelor sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalații de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-Locuire de orice fel\n-Depozitare în afara celei aferente activității comerciale\n-Construcții provizorii de orice fel\n-Orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții\nDe asemenea, este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise activitățile complementare/de susținere a profilului funcțional al zonei, cu condiția ca acestea să nu aducă disfuncțiuni sau disconfort.\nEchiparea tehnico-edilitară este permisă, cu condiția să fie introdusă în subteran.\nAutorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.\nConstrucțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.","Clad_limite_parcele":"Poziția clădirilor față de limita laterală a parcelei se va stabili cu respectarea următoarelor condiții minime:\nAmplasare pe calcan, dacă există calcan pe parcela vecină; retragere față de limita laterală de proprietate de H/2, dar minim 6 m.\nConstrucțiile se pot amplasa pe limita de proprietate, dacă pe parcela vecină există calcan; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimă de H/2 din înălțimea propusă, dar minim 4,5 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nRetragere față de limita posterioară de proprietate de minim H, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerea clădirilor față de limita posterioară de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimă de H/2 din înălțimea propusă, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"755776bf-7426-4379-8831-a0f2e7477c07","geometry":null,"properties":{"CUT":"1 pentru parcele comune; \n1.2 pentru parcele de colț;  \n1.4 pentru parcele ce prevăd garaje colective.","POT":"40% (30% funcținea de locuire) pentru parcele comune; 45% (30% pentru funcțiunea de locuire) pentru parcele de colț; \n50% pentru parcele ce prevăd garaje colective.","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m. Amplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament. \n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament;\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje al subzonelor și al construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform anexei 5 la RGU.\nSe permite realizarea de parcaje pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public. Este recomandată rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate), în zone care permit această soluție, conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"(1S) + P + 2","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau încintelor. Accesele la drumurile publice se vor face cu avizul administratorului acestora. Stabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în anexa 2.4. la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accesurile dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accesurile directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\n-condițiile de fluenta, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenție prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban se practică des circulația cu bicicleta, în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"CR_ISP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nToate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar. În cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării, lucrările se vor executa integral sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran. Indiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Se vor menține actualele spații verzi și se vor completa cu aliniamente plantate.\nSe interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor.\nAliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valorile minime menționate mai jos: min. 30% pentru parcele cu POT de 40%; min. 25% pentru parcele cu POT de 45%; min. 5% pentru parcele ce prevăd garaje colective.\nSpațiile libere publice, vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale.\nSpații libere private, situate între aliniament și construcții se vor amenaja peisager sau urban după caz. \nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală rurală pentru instituții publice și de interes public","Utiliz_admise":"În zona CR este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sediuri de partid, sedii de birouri;\n-Financiar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri;\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii poștale, telecomunicații, frizerie, alte prestații de servicii;\n-Cult: lăcașe de cult;\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale;\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale;\n-Sănătate: dispensar uman, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăne de copii);\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire, etc.;\n-Sediile de poliție, etc.;\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri;\n-Turism: hoteluri, hoteluri apartament, moteluri, vile, pensiuni agroturistice;\n-Locuire individuală de tip rural;\nTehnico-edilitare: cu rețele pozate în subteran;\n-Spații verzi publice amenajate;\n-Parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia.\nDelimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale. \nFuncțiile dominante ale zonei centrale rurale sunt locuire individuală rurală și instituțiile și serviciile publice și de interes public rural.Pentru reglementarea detaliată a zonei centrale, se va elabora un PUZ, care poate fi de regenerare. Până la aprobarea PUZ, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament.\nReglementările specifice fiecărei subzone din zona centrală vor fi în concordanță cu reglementările funcționale similare, cuprinse în restul intravilanului, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VII.1.\nSe vor respecta art.5-8 și 11 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Pentru fronturile constituite cu clădiri în aliniament se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi.\nRegimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: CR_ISP-se va ține cont de aliniamentele existente; în cazul retragerii, aceasta va avea valori de 3-5 m.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte și nici o altă ieșire din limita de aliniere, cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolelor.\nNu se admit ieșiri din aliniament cu consola la etajele superioare.\nObiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanistului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor centrale, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă din perioada socialistă din zona centrală Deva, care cea mai mare pondere în zona centrală  (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor); coerența unor ansambluri de instituții publice- biserici, construcții pentru învățământ, alte instituții publice-(în general se vor stabili pe baza de studii de specialitate); coerența zonelor centrale rurale (tencuieli minerale în culori deschise pastelate,  acoperișuri simple în 2 sau 4 ape, învelitori din ceramică natur);\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU. \n-Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de: reducere a consumului de energie pentru răcire, reducere a consumului de energie pentru încălzire, eficientizarea utilizării suprafețelor (acoperișuri de tip terase, etc), producerea de energie, utilizarea apelor gri sau ape pluviale, generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\n-Instalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:\nÎn cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\nRaportul plin-gol va fi adaptat funcțiunii clădirilor.\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente.\nÎmprejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri.\nPrin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industriilor sau serviciilor poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerțului și depozitării en-gros;\n-fermelor agrozootehnice, abatoare;\n-grajdurilor și altor asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, reluată și în anexa 2.16 a prezentului regulament, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.\nToate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școală, etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face în cazul construcțiilor de utilitate publică, distanțele minime necesare stabilindu-se pe baza avizului unității de pompieri.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: CR_ISP-pe calcan dacă există pe parcela vecină; retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 4,5 m. \nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: CR_ISP-retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m (în situația existenței locuirii pe parcela învecinată laturii posterioare, retragerea va fi de minim 9 m).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"760289f1-8a95-4d55-a31c-5e297ec83365","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5%","Clad_poz":"Conform proiectelor de specialitate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri care rezultă din logica situațiilor.","Parc_stat":"Nu sunt permise amenajări de parcaje de folosință privată în detrimentul spațiilor verzi publice. Este permisă parcarea autovehiculelor private pe accesele din drumul public, cu condiția ca acestea să nu împiedice traficul rutier, ciclist sau pietonal.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura în toate cazurile cu putință piste de bicicliști în profilele stradale și în toate zonele. \nSe vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc  mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SVP","Parc_edilitar":"În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure (art.8, anexa la OMS119/2014):\n-instalații de alimentare cu apă potabilă;\n-W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea deșeurilor;\n-colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n-spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n-bănci și spații amenajate pentru picnic.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nConstrucțiile și amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spațiilor verzi sau plantate.\nProcentul minim de spații verzi este de 90%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru parcuri, grădini publice și scuaruri cu acces public nelimitat","Utiliz_admise":"În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-Plantații de orice fel: joase, medii și înalte\n-Sisteme de circulație pietonală și velo\n-Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile\n-Construcții componente ale amenajării peisagere\n-Construcții pentru activități culturale și alimentație publică\n-Grupuri sanitare, spații de administrare și întreținere","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spațiile verzi cu acces public nelimitat, definite astfel de legislație: parcuri, scuaruri, grădini cu acces public nelimitat.\nFuncțiunea dominantă a zonei este spațiul verde.\nEste interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații verzi. Aceasta reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin PUZ.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții","Clad_aliniament":"Conform proiectelor de specialitate.","Clad_aspect_ext":"Se vor stabili prin proiecte de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Sunt interzise împrejmuirile.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosință în afara celor de mai sus.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică este permisă cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acestea sa aibă caracter ocazional și limitat;\n-pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu cele existente;\n-echiparea tehnico-edilitară să fie destinată doar spațiului respectiv și să fie pozată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Conform proiectelor de specialitate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"762b2e6a-8575-4756-ae63-0d30b60a76c6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8\nInstituțiile de educație/învățământ vor putea atinge un CUT max de 0.5.","POT":"30%\nInstituțiile de educație/învățământ vor putea atinge un POT max de 25%.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"În subzonele LI supuse unui regim de protecție local, nu se va modifica structura parcelarului, permițându-se doar dezlipiri sau alipiri pe lungimea parcelelor, cu excepția celor de colț, care pot suferi dezlipiri și pe latura scurtă cu acces la stradă; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).\nÎn toate zonele, suprafața parcelelor noi va fi de minim 500 mp; parcelele existente mai mici de 500 mp și care se încadrează totuși în restul prescripțiilor legale sunt considerate construibile.\nParcelările (operația de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.\nParcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-Front stradal de minim 8 m pentru clădirile înșiruite, minim 12 m pentru clădirile cuplate sau izolate; se recomandă ca parcelele noi să aibă fronturi de minim 15 m;\n-Adâncimea mai mare sau egală cu lățimea.\nÎn zonele LI se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să fie mai mici de 12 m lățime. Fundaturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime. În situațiile existente ale parcelarului, care nu respectă condițiile de la aliniatul precedent, autorizarea lucrărilor de construire este condiționată de aprobarea unui plan urbanistic zonal, care să acordeze zona cu prevederile PUG.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nParcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare, conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali. Zonele de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.\nEste permisă staționarea autoturismelor pe zona de acces la parcele, cu condiția neocupării trotuarelor, a pistelor pentru biciclete și a carosabilului (inclusiv zona sa de protecție) și doar acolo unde prospectul stradal o permite.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilurilor stradale, rămânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel concepute încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LIR","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Exceptie fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nÎn cazul construcțiilor de locuințe, în situația în care zona nu are asigurată rețelele mai sus menționate, autorizarea este permisă numai dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de consiliul local, atunci când acestea se vor realiza.\nÎn situația inexistenței rețelelor publice, echiparea se poate face temporar în sistem individual, cu condiția ca soluțiile să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Lucrările de racordare și branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nFântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânilor publice și a fântânilor individuale se face cu respectarea distanței de cel puțin 10 m radial față de orice sursă posibilă de poluare: grajd, cotețe, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, fose septice vidanjabile, latrine și trebuie să se facă astfel încât să nu afecteze sănătatea populației și mediul. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor (alin.2, art.27, anexa la OMS119/2014).\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane ș.a.) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid-menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă (art.30, anexa la OMS119/2014).\nFosele septice vidanjabile prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid-menajere de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă (art.34, anexa la OMS119/2014).\nDeșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare, care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor și sursele de apă în situațiile prevăzute de alin.1-2, art.15 din anexa la OMS 119/2014 și la 50 m în situația prevăzută la alin.3, art.15 din anexa la OMS 119/2014 (lit.e, art.38, anexa la OMS119/2014).\nPot constitui sisteme proprii tehnico-edilitare: pompele de căldură, panourile solare și cele fotovoltaice, sisteme eoliene de mici dimensiuni, domestice (cu condiția protecției la zgomot) și altele asemenea din cadrul tehnologiilor noi.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor colectoare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\n(În toate zonele de locuințe, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi. \nÎn zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea valorii minimale de spații verzi, după cum urmează:\nLIR-minim 65%;\nLa autorizarea construcțiilor cu altă destinație decât cea de locuințe se va avea în vedere asigurarea unor suprafețe cu destinație de spațiu verde și plantat pentru construcții comerciale: 2-3% din suprafața totală a terenului;\nÎn fiecare parcelă de locuit, spațiul dintre aliniament și fațadă, dacă există, să fie amenajat peisager, ca zonă verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale rurale","Utiliz_admise":"În zona LIR, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe individuale (unifamiliale) și anexe ale acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;\n-locuințe semicolective (familiale) cu maxim două unități locative;\n-gospodării de tip rural, doar în LIR;\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde locuire individuală, în clădiri cu regim mic de înălțime (max P+2E), amplasate izolat sau cuplat, la care se adaugă funcțiuni complementare locuirii.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea individuală.\nReglementările PUZ și RLU aprobate la data intrării în vigoare a noului PUG, vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament. Acest aspect nu este valabil în cazul subzonelor marcate cu _PUZ.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nÎn zonele de tip _PUZ, asupra cărora s-a aprobat un PUZ, autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor aferente va respecta documentațiile aprobate cu condiția respectării limitărilor suplimentare și obiectivelor de utilitate publică precizate în prezentul proiect pentru fiecare zonă funcțională în parte.","Clad_aliniament":"În zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\nLIR-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale și va fi între 3-6m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 40m din adâncimea parcelei față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;\nConstrucțiile destinate comerțului, serviciilor și unităților de mică producție nepoluantă, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nArhitectura clădirilor rurale se va conforma ”Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural. Județul Hunedoara”, zona etnografică Ținutul Pădurenilor-Ținutul Orăștiei (se consideră caracteristice următoarele: volume relativ simple, paralelipipedice, sau compuse din paralelipipede, acoperișuri simple în două sau patru ape, fără ruperi de pantă, cu pante între 30-45gd, raport plin-gol în favoarea plinului, goluri dreptunghiulare, învelitoare din ceramică natur).  Extinderile clădirilor tradiționale se vor face în spiritul construcției inițiale; \nArhitectura clădirilor urbane noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate cu același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau limitele laterale ale acoperișului, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nSe interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele caselor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale;\nEste interzisă folosirea pe fațadele clădirilor tradiționale a materialelor scumpe (marmură, travertin, etc), la clădiri care nu au folosit astfel de materiale înainte. Noblețea fațadelor va rezulta din claritatea concepției generale, acuratețea detaliilor, etc.\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nÎn subzonele existente, clădirile noi vor ține seama de scara arhitecturală a fațadelor și frontonurilor învecinate existente, de cadența, raportul plin-gol și caracteristicile clădirilor existente.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nLa stabilirea pantelor de acoperiș se va urmări ca aceasta să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;\nLa acoperișurile fără rupere de pantă, se acceptă pantă de maxim 45gd.\nÎnvelitorile clădirilor principale vor fi realizate din materiale ceramice specifice zonei. Învelitorile din tablă se pot folosi la clădirile care au folosit inițial acest tip de material, cu obligația de a folosi același tip de tablă sau la construcții anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament. Este permisă utilizarea sticlei în cazul serelor, verandelor pe fațadele dinspre interiorul parcelei.\nÎnvelitorile extinderilor construcțiilor sau ale garajelor vor fi realizate din același material ca și construcția principală, utilizând aceeași tehnologie de acoperiș;\nÎn zonele LI supuse unui regim de protecție local, nu se admite realizarea de clădiri cu acoperișuri în terasă pe o distanță de 20 de m de la aliniamentul stradal.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate trebuie să țină cont de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-Configurația generală\n-Elementele funcționale\n-Elementele formale și decorative\nÎmprejmuirile orientate spre stradă vor trebui să respecte tipologiile întâlnite în localitate, fiind, în general, transparente sau semitransparente. Înălțimea acestora nu va depăși 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea totală să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile constructiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (maxim 60 cm).\nÎmprejmuirile aflate pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu excepția zonei curților, vor fi transparente sau semitransparente, având înălțimea de 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea zonei opace să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile situate în zonele construite protejate vor fi conformate tipologiilor tradiționale și vor fi realizate din materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de locuințe colective.\nEste interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv a depozitelor de deșeuri.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor cu următoarele funcțiuni:\n-industrii și servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot etc.);\n-comerț și depozitare en-gros;\n-conversii/reconversii funcționale incompatibile cu locuirea (prin relațiile funcționale cerute, prin dotare, prin gabarit etc.) și în raport cu riveranii;\n-anexe gospodărești (grajduri) pe parcele care nu dispun de suprafața necesară respectării normelor sanitare pentru amplasarea platformelor pentru dejecte. Se interzice dirijarea dejectelor spre domeniul public sau spre alte proprietăți;\n-depozite de deșeuri.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni complementare locuirii, de factura menționată mai jos, cu următoarele condiții:\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit, cu acordul vecinilor;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele respective din prezentul Regulament);\nSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deșeuri, respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului, ș.a.a. \n-să aibă acordul vecinilor;\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.\nLa autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor mixte sau construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn UTR-urile din zona de protecție a cimitirelor amplasarea construcțiilor de locuințe noi se va face doar cu avizul autorităților de avizare sanitară.","Clad_limite_parcele":"În zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate în raport cu limita laterală de proprietate, după cum urmează:\nLIR-construcțiile pot fi amplasate pe calcan dacă există un calcan pe parcela vecină; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate se va face cu respectarea unei distanțe minimale de H/2 din clădirea propusă, dar nu mai puțin de 3m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 2/3 din adâncimea parcelei față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;\nÎn zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi retrase față de limita posterioară de proprietate, după cum urmează:\nLIR-retragerea clădirilor cu cel puțin înalțimea clădirii propuse dar minim 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78f89f30-61e9-41d2-8e58-d7796132ac87","geometry":null,"properties":{"CUT":"2","POT":"60%","Clad_poz":"Amplasarea pe aceeași parcelă se va face conform PUZCP aprobat.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este permisă parcelarea în cadrul zonei.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea în interiorul incintei Cetății Deva.\nStaționarea vehiculelor va fi posibilă doar în exteriorul acesteia, și prin proiecte speciale de amenajare, avizate de Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara/Ministerul Culturii.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Este obligatorie păstrarea accesului carosabil auto de pe str. Cetății.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili în funcție de proiectele de specialitate, cu condiția racordării la domeniul public.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZMP_ISP_A","Parc_edilitar":"Racordurile la rețelele tehnico-edilitare se vor amplasa subteran. Rețelele tehnico-edilitare vor fi amplasate subteran. Rețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin. 1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent de min 20%; Spații libere vor fi amenajate urban sau peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protejată mixtă (naturală și construită), în afara zonei centrale - Cetatea Devei","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea următoarelor instituții și servicii publice și de interes public:\n-construcții de cultură\n-mici dotări de alimentație publică legate de latura turistică a Cetății\n-căi de comunicație și dotări aferente specifice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă protejată reprezintă aria construită a Cetății Devei.\nZona este mixt protejată: parte a zonei naturale protejate la nivel național RONPA0535 și sit de importanță comunitară ROSCI0054 Dealul Cetății, precum și ansamblu monument istoric de importanță națională-Ansamblul Cetatea Medievală Deva ”Dealul Cetății”, cod HD-II-a-A-03216.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de instituții publice de cultură. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nUrmătoarele măsuri de punere în valoare sunt considerate obligatorii, pentru protejarea și valorificarea Cetății Deva:\n-Crearea unei strategii de marketing, la nivelul municipiului Deva care să promoveze imaginea cetății ca destinație turistică;\n-Creșterea vizibilității turistice a cetății prin crearea unor materiale promoționale (afișe, flyere, broșuri, bannere, hărți murale, hărți de buzunar) care să aibă un QR pentru a facilita accesul la informații mai detaliate;\n-Creșterea vizibilității turistice culturale prin încurajarea de noi activități de agrement în interiorul cetății (turniruri, concerte tematice, proiecții luminotehnice, festivaluri-de ex: festival medieval-, concursuri de treasure hunt) dar și în oraș, prin conectarea cetății cu restul urbei (evenimente de reprezentație stradală, cu diferite locații de desfășurare a acestora);\n-Crearea unor spații expoziționale în incinta cetății care să ofere alternative de petrecere a timpului pentru turiști;\n-Crearea unor materiale prin utilizarea tehnicilor de realitate augumentată, prin intermediul cărora să fie proiectate aspecte din viața cetății, etapele de restaurare, etc;\n-Amenajarea unor parcări în proximitatea cetății;\n-Organizarea unor concursuri de soluții tematice pentru activități asociate valorificării imaginii cetății;\n-Amenajarea rețelei de drumuri și marcaje turistice spre Cetate;\n-Consolidarea eforturilor de promovare a cetății și asociat acesteia și a altor obiective culturale din proximitate prin intermediul centrelor de informare turistică existente;\n-Crearea turului virtual al cetății și realizarea unui parteneriat cu diferite instituții culturale (muzee) în scopul promovării cetății și turului virtual pe pagina acestora de internet.\n-Crearea unei pagini web pentru promovarea cetății.\nSe vor respecta art.29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament se va face conform PUZCP aprobat.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nIntervențiile asupra clădirilor monument istoric se vor realiza în regim specific, numai pe baza de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice sau investigații complexe asupra construcțiilor, avizate și autorizate conform legii. Se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradiționale.\nPe spațiul public, publicitatea comercială de orice tip este interzisă.\nSe admite publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (festivaluri, evenimente culturale majore).\nOrice altă reglementare se va face pe baza PUZCP.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor executa în acord cu avizul MC/DJCHD.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea oricăror alte tipuri de funcțiuni față de cele permise sau permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor și amenajărilor se va face conform PUZCP aprobat.\nAutorizarea construcțiilor și amenajărilor se va face cu avizul Ministerului Culturii.\nAutorizarea construcțiilor și amenajărilor se va face cu avizul Agenției pentru Protecția Mediului Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele parcelei se va face conform PUZCP aprobat.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"790648ab-ff79-45d8-913e-ae986ead8f4e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Se va evita amplasarea de parcaje pe domeniul public.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_CCRA","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor care necesită funcționale, instalații sanitare sau electrice este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nDe la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă aceasta are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar. Extinderea sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel. Lucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - zonă destinată transporturilor rutiere","Utiliz_admise":"În zonele ZCPC_CCRA este permisă amplasarea clădirilor și amenajărilor destinate căilor de comunicație și transporturilor auto, pietonale sau cicliste.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde căi majore de circulație din zone construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de căi de comunicație rutieră și pietonală. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.10 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Sunt interzise împrejmuirile.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor clădiri sau amenajări având altă destinație decât una din cele menționate în utilizări permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă executarea de împrejmuiri pe zonele verzi de aliniament ale profilelor stradale.\nNu se admite amenajarea de spații de parcare destinate utilajelor agricole în profilele stradale; acestea vor fi parcate doar în curțile gospodărești proprii.\nEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv (alin. 5, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole (alin. 6, art. 27, OG 43/1997).\nÎn zonele protejate ale localității se va urmări descurajarea sau interzicerea circulației de tranzit, în condițiile legii, prin asigurarea unor trasee de deviere corespunzătoare, cu acordul administratorului drumului și al Poliției rutiere (art. 34, OG 43/1997).","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor și amenajărilor în zona drumului public este permisă cu avizul administratorului de drum. \nDrumurile de interes național, județean și comunal își păstrează categoria funcțională din care fac parte și sunt considerate continue chiar și atunci când traversează localitățile, servind totodată și ca străzi. Modificarea traseelor acestora în traversarea localităților se poate face numai cu acordul administratorului drumului considerat continuu, în concordanță cu planul urbanistic aprobat (art. 11, OG 43/1997).\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare (alin. 1, art. 48, OG 43/1997).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"799101ec-cf0e-400e-b711-fe28491248ed","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPlhAP","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție lucrări hidrotehnice de apărare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"În scopul asigurării stabilității și integrității digurilor, barajelor și a altor lucrări de apărare împotriva acțiunilor distructive ale apelor, se interzic (alin. 1, art. 76, L 107/1996): \na) extragerea pământului sau a altor materiale din diguri, baraje sau din alte lucrări de apărare, ca și din zonele de protecție a acestora; \nb) plantarea arborilor de orice fel pe diguri, baraje și pe alte lucrări de apărare;\nc) pășunarea pe diguri sau baraje, pe maluri sau în albiile minore, în zonele în care sunt executate lucrări hidrotehnice și în zonele de protecție a acestora;\nd) realizarea de balastiere sau lucrări de excavare în albie în zona podurilor, la minimum 1 km în amonte și la minimum 2 km în aval de pod, ori în zona cursurilor de apă care au în lungul lor infrastructura aflată în administrarea instituțiilor publice/societăților naționale/companiilor naționale/societăților comerciale/regiilor autonome din domeniul transporturilor, construcțiilor și turismului, la o distanță mai mică decât cea prevăzută în actele normative în vigoare, față de zona de protecție, în zona captarilor de apă din râu, a captarilor cu infiltrare prin mal, a subtraversărilor de conducte sau alte lucrări de artă; \ne) circulația vehiculelor pe coronamentul digurilor și al barajelor neamenajate în acest scop; \nf) tăierea la răs a perdelelor forestiere de protecție a digurilor; \ng) blocarea golirilor de fund ale barajelor.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore a râurilor Mureș și Cerna de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora (alin. 1, art. 49, L 107/1996). Plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursului râului Mureș sau Cerna fără avizul de gospodărire a apelor și avizul organelor silvice de specialitate este interzisă (alin. 1, art. 30, L 107/1996).","Utiliz_admise_cond":"Se exceptează pentru zona inundabilă a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanță.\nLucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii (alin. 2, art. 49, L 107/1996).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b87bce0-1139-459d-ad78-691a8e62cc62","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPdsAu","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone restricționate față de alte obiective și rețele cu destinație specială","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona restricționată față de alte obiective și rețele cu destinație specială reprezintă o suprafață delimitată și reglementată în cadrul unui spațiu geografic specific, destinată protejării, securizării sau separării unor activități, infrastructuri sau obiective cu caracter sensibil sau strategic, pentru a preveni interferențele, riscurile și impactul negativ asupra acestor elemente sau asupra mediului și populației din vecinătate.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c9283a6-7ac3-4b6c-a0ec-d85382f5395a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TFPR","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone împădurite de protecție față de infrastructura majoră - plantații cu rol de protecție sanitară și reconstrucție ecologică","Utiliz_admise":"Sunt permise următoarele utilizări:\n-lucrări de utilitate publică de interes național și local;\n-rețele tehnico-edilitare subterane;\n-construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin terenuri cu destinație forestieră se înțeleg terenurile împădurite sau cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrare silvică, terenurile destinate împăduririlor și cele neproductive-stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți-dacă sunt cuprinse în amenajamentele silvice.\nO zonă împădurită de protecție față de infrastructura majoră reprezintă o suprafață acoperită cu vegetație forestieră (plantații sau păduri) situată strategic în proximitatea infrastructurii majore (șosele, căi ferate, platforme industriale, depozite de deșeuri etc.) cu scopul de a atenua impactul negativ al acesteia asupra mediului și populației.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea oricăror tipuri de construcții, cu excepția celor prevăzute de lege.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție pe terenurile forestiere va fi avizată în prealabil de Direcția Silvică Județeană Hunedoara și de Garda Forestieră Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d806cc2-1d96-40f8-bcd5-0a5eb7a3e355","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"Clădirile se vor amplasa la minim 3 m una față de altă pe aceeași parcelă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Dezmembrările noi vor ține cont de asigurarea accesului direct dintr-un drum public.","Parc_stat":"Este interzisă amplasarea de locuri de staționare a autovehiculelor de intervenție tehnică specifică în cadrul domeniului public.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice dimensionate pentru a permite accesul autospecialelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura accese pietonale directe la toate clădirile, conforme cu destinația lor.","Cod_SZF_ZRS_D":"TEAC","Parc_edilitar":"Se vor respecta condițiile din art. 27 din RGU.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor publice existente se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu deținătorii rețelelor.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor de la articolul precedent, acestea intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe recomandă amplasarea unei perdele de arbori între localitate și stația de epurare.\nCuantumul minim de spații verzi este de 20% la nivel de parcelă.\nSpațiile libere private vizibile din spațiul public vor fi tratate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru alimentare cu apă și canalizări","Utiliz_admise":"În zona TEAC este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-activități tehnologice specifice profilului fiecărei zone\n-activități conexe-administrative, sociale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate echipării tehnico-edilitare (rețele de utilități- electricitate, telecomunicații, apă, canalizări, gaze, alte dotări cu caracter edilitar, sisteme de protecție împotriva riscurilor, etc). \nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de echipare tehnico-edilitară. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Construcțiile supraterane se vor alinia cu cele existente sau se vor retrage față de aliniament cu 6 m.","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie întreținerea elementelor ce participă la atmosfera publică, vizibile din spațiul public.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente sau prin gard viu, dacă necesitățile tehnologice nu impun altă soluție.","Utiliz_interzise":"Depozitarea de deșeuri tehnologice, în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului în vigoare;\nOrice alte funcțiuni;","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile supraterane se vor retrage față de limita laterală de proprietate cu H/2, dar minim 4,5 m.\nConstrucțiile supraterane se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu H/2, dar minim 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e6a77e4-c4e7-4734-b566-d9bdab8b8669","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"CJTpp","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate în domeniul privat al unor terți destinate unui parteneriat public-privat","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile  aflate în domeniul privat al unor terți destinate unui parteneriat public-privat se referă la acele terenuri care sunt deținute de entități private (persoane fizice, juridice sau alte organizații) și care sunt planificate să fie utilizate în cadrul unui parteneriat public-privat (PPP). \nÎn acest tip de parteneriat, autoritățile publice colaborează cu sectorul privat pentru realizarea unor proiecte de interes public, iar terenurile respective joacă un rol important în facilitarea dezvoltării unor infrastructuri, servicii sau proiecte economice.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"80fc03af-660e-443c-ac24-5ce900d871a9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"20%","Clad_poz":"Retragerea clădirilor noi unele față de altele pe aceeași parcelă este permisă doar dacă respectă o distanță de minim înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"36","Parc_desc":"Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția păstrării acceselor din domeniul public.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(S)+P+9+R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m. Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale. Se vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale, în care nu se pot asigura condițiile prevăzute la alin. 2 din articolul precedent sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPL_LCI_A","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică care utilizează surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate anterior, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva, în timp ce rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este 40%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată local - zonă de locuințe colective cu regim mare de înălțime (max P+10E), constituite în ansambluri din perioada socialistă","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe colective;\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele aferente din prezentul Regulament);\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;\n-accese auto, accese pietonale;\n-spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde locuințe colective, făcând parte din ansambluri construite protejate la nivel local propuse.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de locuire colectivă. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea regimului actual de aliniere.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceastea.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nSe permit următoarele intervenții: consolidare-reabilitare, restaurare, mansardare (cu lucarne adaptate tipologiilor zonei sau cu ferestre în panta acoperișului-tip „tabacheră„), extindere (limitată de coeficienți și de morfologia zonei), conversie/reconversie funcțională (în cazuri impuse de reabilitarea zonei, dar respectând caracteristicile arhitecturii existente-în ceea ce privește relațiile funcționale cerute, dotare, gabarit etc.); demolarea și reconstrucția sunt permise doar ca urmare a unei expertize care recomandă aceasta (pentru monumentele clasate, acest fapt este permis doar după derularea acțiunii de declasare parțială sau totală).\nPentru monumente izolate se interzic : modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tâmplăriei, care se propune să fie restaurată și a tipului materialelor de finisaj existente), schimbarea sistemului de acoperire.\nIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii (alin.1, art.23, L422/2001).\nÎn sensul legii, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt (alin.2, art.23, L422/2001):\n-toate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n-executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n-amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-strămutarea monumentelor istorice;\n-amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nAutorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la aliniatul precedent, se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale. Autorizațiile de mai sus, emise fără avizul instituțiilor abilitate prin lege și fără respectarea condițiilor acestora, sunt nule de drept (alin.3-4, art.23, L422/2001).\nToate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcțiunii sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, în condițiile legii (alin.2, art.24, L422/2001).\nEste obligatorie întreținerea tuturor elementelor vizibile din spațiul public.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nProprietarii de gospodării individuale care locuiesc în imobile cu două sau mai multe apartamente, asociațiile de proprietari/locatari, au următoarele obligații cu privire la întreținerea și păstrarea curățeniei clădirilor, locuințelor, anexelor gospodărești, incintelor, împrejmuirilor acestora, arterelor de circulație, a locurilor publice și menținerii esteticii orașului: să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care locuiesc sau ale căror proprietari sunt, prin efectuarea lucrărilor de reparații, renovări, amenajări și alte lucrări specifice, cu respectarea regulii că renovarea fațadelor, inclusiv tencuirea sau zugrăvirea lor se execută, în caz de degradare, pe toată lungimea și înălțimea acestora, fiind interzisă, în cazul condominiilor, renovarea unei porțiuni a acestora (nivele, zone de fațadă, etc).\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt admise decât împrejmuiri joase din gard viu.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\ncomerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru -telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, mici activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcelă proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului, etc.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate. La autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-Construcțiile se vor menține în regimul actual față de limitele laterale de proprietate.\n-Retragerea clădirilor noi față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-Construcțiile vor menține regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"846645b5-020f-4b05-9948-486965209f29","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"Rau","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Restructurarea altor zone urbane","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Restructurarea altor zone urbane se referă la procesul de transformare și regenerare a unor părți ale unui oraș care nu sunt neapărat situate în centrul urban sau în zonele industriale, dar care sunt vizate pentru îmbunătățirea calității mediului urban și a infrastructurii. Aceste zone, care pot include cartiere rezidențiale mai vechi, zone comerciale în declin, cartiere periferice sau terenuri abandonate, beneficiază de intervenții de reconversie funcțională, modernizare a infrastructurii și reabilitare a spațiilor publice, cu scopul de a sprijini dezvoltarea urbană sustenabilă, a îmbunătăți condițiile de viață ale locuitorilor și a contribui la integrarea acestora în cadrul unui plan urbanistic mai larg, coerent și echilibrat.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8510dc21-3ae3-4639-b469-5bb2e92d5a9e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35%","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se permit doar dezlipiri sau alipiri pe lungimea parcelelor, cu excepția celor de colț, care pot suferi dezlipiri și pe latura scurtă cu acces la stradă; cele existente sunt construibile, indiferent de gabarit și formă (excepție făcând prescripțiile RGU).\nÎn toate zonele, suprafața parcelelor noi va fi de minim 500 mp; parcelele existente mai mici de 500 mp și care se încadrează totuși în restul prescripțiilor legale sunt considerate construibile.\nParcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 8 m pentru clădirile înșiruite, minim 12 m pentru clădirile cuplate sau izolate; se recomandă ca parcelele noi să aibă fronturi de minim 15 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea.\nSe pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nParcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali. Zonele de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.\nEste permisă staționarea autoturismelor pe zona de acces la parcele, cu condiția neocuperii trotuarelor, a pistelor pentru biciclete și a carosabilului (inclusiv zona sa de protecție) și doar acolo unde prospectul stradal o permite.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale, râmânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_LIU","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii, privind energia electrică, ce folosesc surse de energie regenerabilă.\nÎn cazul construcțiilor de locuințe, în situația în care zona nu are asigurate rețelele menționate mai sus, autorizarea este permisă numai dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcția conform regulilor impuse de consiliul local, atunci când acestea se vor realiza.\nÎn situația inexistenței rețelelor publice, echiparea se poate face temporar în sistem individual, cu condiția ca soluțiile să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Lucrările de racordare și branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva. Rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nÎn toate zonele de locuințe, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi. \nAmplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea valorii minimale de spații verzi, în cuantum de minim 50%;\nÎn fiecare parcelă de locuit, spațiul dintre aliniament și fațadă, dacă există, să fie amenajat peisager, ca zonă verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - zonă de locuințe individuale urbane","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea următoarelor:\n-Locuințe individuale (unifamiliale) și anexe ale acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine.\n-Locuințe semicolective (familiale) cu maxim două unități locative.\n-Construcții pentru echiparea tehnico-edilitară.\n-Spații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde locuințe individuale urbane, făcând parte din ansambluri construite protejate existente în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de locuire individuală. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face, de regulă, cu respectarea configurației arhitecturale existente, adică în aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nExtinderile clădirilor tradiționale se vor face în spiritul construcției inițiale;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate cu același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau limitele laterale ale acoperișului, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nSe interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele caselor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale;\nEste interzisă folosirea pe fațadele clădirilor tradiționale a materialelor scumpe (marmură, travertin, etc), la clădiri care nu au folosit astfel de materiale înainte. Noblețea fațadelor va rezulta din claritatea concepției generale, acuratețea detaliilor, etc.\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nÎn subzonele existente, clădirile noi vor ține seama de scara arhitecturală a fațadelor și frontonurilor învecinate existente, de cadența, raportul plin-gol și caracteristicile clădirilor existente.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nLa stabilirea pantelor de acoperiș se va urmări ca aceasta să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;\nLa acoperișurile fără rupere de pantă, se acceptă pantă de maxim 45gd.\nÎnvelitorile clădirilor principale vor fi realizate din materiale ceramice specifice zonei. Învelitorile din tablă se pot folosi la clădirile care au folosit inițial acest tip de material, cu obligația de a folosi același tip de tablă sau la construcții anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament. Este permisă utilizarea sticlei în cazul serelor, verandelor pe fațadele dinspre interiorul parcelei.\nÎnvelitorile extinderilor construcțiilor sau ale garajelor vor fi realizate din același material ca și construcția principală, utilizând aceeași tehnologie de acoperiș;\nÎn toate cazurile de detaliere prin PUZ sau PUD, după caz, se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în regulamentele aferente documentațiilor de detaliere a următoarelor aspecte:\ntipul de acoperiș permis, materiale din care se execută, gama cromatică și eventuale interdicții;\nprecizarea pantelor admise în cazul șarpantei sau restricții privind poziția coamei principale a acesteia;\ncoama maximă la cornișă și înălțimea maximă totală;\nnorme de conformare a fațadelor, în ceea ce privește proporțiile dominante, raportul plin-gol, etc.;\nstabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente și menționarea  tipurilor de materiale/finisaje permise.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile spre stradă se vor conforma tipologiilor întâlnite în localitate, în general transparente sau semitransparente; înălțimea acestora nu va depăși 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea totală să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).\nÎmprejmuirile aflate pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu excepția zonei curților, vor fi transparente sau semitransparente și vor avea înălțimea de 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea zonei opace să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile cuprinse în zonele construite protejate vor fi conformate tipologiilor tradiționale și vor fi din materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de locuințe colective.\nEste interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv a depozitelor de deșeuri.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor cu următoarele funcțiuni:\n-industrii și servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot, etc);\n-comerț și depozitare en-gros;\n-conversii/reconversii funcționale incompatibile cu locuirea (prin relațiile funcționale cerute, prin dotare, prin gabarit, etc.) și în raport cu riveranii;\n-anexe gospodărești (grajduri) pe parcele care nu dispun de suprafața necesară respectării normelor sanitare pentru amplasarea platformelor pentru dejectie. Se interzice dirijarea dejectiilor spre domeniul public sau spre alte proprietăți;\n-depozite de deșeuri.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcții complementare locuirii, cu următoarele condiții:\nConversia locuințelor în alte funcții care nu deranjează zona de locuit, cu acordul vecinilor.\nFuncții comerciale, servicii profesionale și activități productive\nSe admit funcții comerciale, servicii profesionale și activități productive, cu următoarele condiții\n-Să nu genereze transport greu.\n-Să asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcții, conform normelor.\n-Să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului.\n-Să aibă acordul vecinilor.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.\nLa autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor mixte sau construite protejate existente sau propuse spre includere în Lista Monumentelor Istorice, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate în raport cu limita laterală de proprietate, după cum urmează:\n-construcțiile pot fi amplasate pe calcan dacă există un calcan pe parcela vecină; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate se va face cu respectarea unei distanțe minimale de H/2 din clădirea propusă, dar nu mai puțin de 3m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 2/3 din adâncimea parcelei față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;\nAmplasarea construcțiilor față de limita laterală de proprietate se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi retrase față de limita posterioară de proprietate, cu cel puțin înălțimea clădirii propuse dar minim 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"854bba1e-67d0-45cd-8ef0-8a86bbaa5269","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDS_MAPN","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială militară (Ministerul Apărării Naționale)","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, a Ministerului Afacerilor Interne, sau a altor servicii de stat cu caracter special, precum și a Ministerului Justiției (penitenciare).\nÎn categoria terenurilor cu destinație specială aflate în administrația MApN intră:\n-U.M.01794 Deva, imobilul nr. 340 - imobil situat pe Aleea Armatei, format din imobilele CF 65728 și 60423, Cad. 65728 și 60423-84.262 mp;\n-Depozitul de garnizoană Mintia, imobilul nr. 824-imobil situat pe DN7, format din imobilul CF 80208, Cad. 80208-57.542 mp; \n-Cercul Militar, imobilul nr. 3426-imobil situat în Piața Unirii, format din imobilul cu CF 61203, Cad. 61203-716 mp;\n-Imobilul 3626-imobil situat în extravilan adiacent râului Mureș, format din imobilul cu CF 66525, Cad. 66525-142793 mp;\n-Imobilul 5159-imobil situat în extravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 66551, Cad. 66551-16918 mp;\n-Imobilul 3646-imobil situat în intravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 64174, Cad. 64174-200000 mp (reglementat în zona U_TDS_MAPN, cap. IV.39);\n-Imobilul 3647-imobil situat în extravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 73333, 75496,-382 mp;\nUnitățile funcționează atât în ansambluri mari cât și în construcții mici, inserate în zone cu alt caracter.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri cu destinație specială. \nPotrivit art.2, alin.2 din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/ 151/419/2018.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"În zona de tip TDS_MAPN, administrația publică locală va solicita, conform prevederilor legale, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului MAPN pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor MAPN (2.400 m față de limita de proprietate a obiectivului) în extravilan.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"874c7028-8943-47b2-9f0e-5448329e61f5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"În orice situație, distanța minimă dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Parcelele destinate industriei și depozitărilor să nu fie mai mici de 2500 mp.\nParcelele noi obținute în urma parcelărilor sau dezmembrărilor vor trebui să respecte prevederile art.30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posiblitatea realizării acestora pe parcelele construcției.\nConfigurația locurilor de parcare și numărul lor se va stabili în conformitate cu normele Anexei nr. 5 la RGU.\nSe interzice amplasarea de locuri de staționare a vehiculelor mari și medii pe domeniul public. Toate unitățile de producție vor avea obligatoriu asigurate locurile de staționare auto în parcela proprie.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice, dimensionate astfel încât să permită accesul autoutilitarelor de intervenție în caz de incendiu.\nNumărul acceselor necesare pentru realizarea acceselor carosabile din drumurile publice se va face cu avizul de specialitate al deținătorilor de drum. \nÎn toate cazurile posibile, se vor prevedea în profilele stradale piste de bicicliști, pentru a asigura accesul angajaților la zona industrială, obligatorii fiind cele prevăzute în prezentul proiect.\nSe vor asigura accese pietonale directe din drumul public, în conformitate cu destinația și importanța clădirilor.\nAccesele la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace de deplasare specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"IDL","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, de canalizare și energie electrică.\nDe la prevederile alin.1 se pot face derogări dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când ea are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască alte rețele.\nLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de către investitor sau beneficiar. \nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după condițiile contractelor încheiate cu administatorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nLucrările prevăzute la alin.1, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe vor asigura în toate cazurile, spații verzi cu rol de protecție reprezentând:\t\n-IDL-min 20%;\nSpațiile libere private se vor amenaja peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru depozitare și logistică","Utiliz_admise":"În zonele IDL este permisă amplasarea funcțiunilor de depozitare:\n- activități de depozitare și logistică și complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale, direct legate de funcțiunea de bază;\n- servicii de tip industrial și cvsiindustrial.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate producției industriale, serviciilor de tip industrial și cvasiindustrial și depozitării, toate fără risc de poluare, precum și zone de extracție minereuri existente. În general este vorba de zone funcționale sau refuncționalizate, fără existența marilor unități industriale.\nFuncțiunea dominantă a zonei este producția , serviciile industriale și depozitarea.\nEste nevoie de consolidarea caracterului zonei.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.9 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Poziția clădirilor față de aliniament va respecta aliniamentele deja existente.\nÎn cazul în care nu există un aliniament, poziția față de aliniament se va stabili după criterii funcționale, sau va fi de 5m, excepție făcând zona IDL unde retragerea minimă va fi de 10m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va fi în conformitate cu funcțiunea și importanța lor.\n La eliberarea certificatului de urbanism, se va avea în vedere determinarea aspectului clădirilor din următoarele puncte de vedere:\n- conformarea construcției;\n- materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\n- culorile ansamblului și ale detaliilor;\n- conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi conformate necesităților tehnologice. Înălțimea împrejmuirilor nu va depăși înălțimea totală de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-Locuire de orice fel.\n-Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului\n-Comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.\n-Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/feronerie\n-Orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile destinate exploatării subsolului se vor autoriza cu avizul ANRM. \nEste permisă echiparea tehnico-edilitară cu condiția să fie introdusă în subteran. \nAutorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei va respecta următoarea condiție:\nIDL - amplasare pe limită, daca există construcție cu calcan vecină; retragere față de limita laterală cu H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"881a999c-d248-4aba-8181-c1f106de3ffe","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"THIF","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate sub canale deschise de desecare în extravilan","Utiliz_admise":"Sunt permise următoarele utilizări:\n-captări de apă;\n-lucrări pentru combaterea acțiunii distructive a apelor;\n-lucrări specifice de întreținere a albiei.\nTerenurile din albiile abandonate ale cursurilor de apă, devenite disponibile în urma lucrărilor de regularizare, vor fi amenajate pentru producția agricolă, piscicolă sau, după caz, silvică, odată cu lucrările de bază executate de titularii acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin terenuri aflate permanent sub ape se înțeleg albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție. Zona cuprinde terenuri aflate sub canale deschise de desecare situate în extravilan.\nTerenurile aflate permanent sub ape se referă la acele suprafețe de teren care sunt acoperite permanent de apă, incluzând albiile minore ale cursurilor de apă (precum râuri, pârâuri), cuvetele lacurilor la nivelurile lor maxime de retenție, canalele deschise de desecare. \nAceste terenuri sunt considerate proprietate publică de interes național, fiind strict reglementate pentru a preveni activitățile care ar putea afecta cursul de apă, calitatea apei și echilibrul ecologic.\nTerenurile aflate sub canale deschise de desecare sunt zone influențate de canale destinate drenării apei din soluri umede sau mlăștinoase. Aceste canale colectează și transportă surplusul de apă, reducând umiditatea solului și facilitând utilizarea terenurilor pentru agricultură sau alte activități de dezvoltare.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte funcțiuni decât cele prevăzute anterior.\nObturarea sau blocarea, sub orice formă, precum și scoaterea din funcțiune, în orice mod, a construcțiilor și instalațiilor de descărcare a apelor mari, sunt interzise.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă executarea de lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor  și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor,  având avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor.\nDreptul de folosință a albiilor minore și a plajei în alte scopuri decât plimbare și recreere, se dobândește numai după obținerea autorizației de gospodărire a apelor.\nLucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare. Lucrările construite fără a avea în vedere astfel de cerințe trebuie modificate sau demolate de proprietarii sau deținătorii lor, în condițiile și la termenele stabilite de Administrația Națională \"Apele Române\". În caz contrar, autoritatea publică centrală din domeniul apelor, prin unitățile sale teritoriale, este abilitată să aplice sancțiuni potrivit legii, din oficiu sau la sesizarea Administrației Naționale \"Apele Române\".\nOrice activitate pe luciul de apă, în albii minore, arii protejate ori în zone de protecție, inclusiv navigația, plutăritul, flotajul, exploatarea agregatelor minerale sau recoltarea stufului, precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor cursurilor de apă, malurilor și cuvetelor lacurilor, monumentelor naturii, construcțiilor, lucrărilor sau instalațiilor existente în albii și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de către alți utilizatori. În nici o situație nu este permisă deteriorarea calității apei.\nNu se vor executa construcții (clădiri de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc) pe 2,0 m față de ampriza canalelor de transport a apei de desecare din zona respective și doar cu avizul A.N.I.F. Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88b6749d-3345-42b8-8da4-4f3ef2a7751e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0%","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"THIR","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru ape curgătoare","Utiliz_admise":"Este permisă utilizarea terenurilor strict pentru cursurile de apă.\nEste permisă amplasarea de podețe auto și pietonale.\nEste permisă intubarea cursurilor de apă în intravilan, pe bază de proiecte de specialitate.\nEste permisă construirea de sisteme de protecție împotriva inundațiilor înscrise în atmosfera urbană.\nSunt permise plantări de arbori mari în malurile cursurilor de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată cursurilor de apă locale, care traversează localitățile, apelor stătătoare și a canalelor de desecare din intravilan. \nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri sub ape.\nZona este reglementată de legislația specifică privitoare la cursurile de apă și sistemele de desecare.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni.","Utiliz_admise_cond":"Este interzisă obstrucționarea în orice mod a profilului transversal sau longitudinal al cursurilor de apă.\nOrice intervenție asupra cursurilor de apă se face cu avizul administratorului acestora.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8adb59dd-8352-47dd-9001-992116aaa278","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPccAaIII","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona III cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Municipiul Deva se află în zona de servituți aeronautice ale Aerodromului Deva-Săulești.\nLimita de intravilan propusă prin realizarea Planului Urbanistic General al Municipiului Deva, jud. Hunedoara se află în zona de servituți I, II, III ale Aerodromului Deva-Săulești, cât și în zona de protecție a echipamentului DVOR/DME, după cum urmează:\nc) ZONA III de servitute aeronautică-parțial intravilan Deva, parțial intravilan Cristur, integral intravilan Bârcea Mică, integral intravilan Archia;","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise alte utilizări în afara celor permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"În Zona III:\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă;\nb) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\nc) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare);\nd) stații radio (radiodifuziune, TV);\ne) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori);\nf) activități/surse producătoare de perturbări în funcționarea mijloacelor CNS (acționări electrice de forță, sudură electrică);\ng) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\nh) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;  i) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\nj) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b4096a7-4212-44ff-ba5b-66870a751802","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"CJTp","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public al UAT","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile ce se intenționează a fi trecute în domeniul public al UAT sunt acelea care, deși nu fac parte în prezent din patrimoniul public al unei autorități locale, urmează să fie transferate în acest domeniu pentru a fi utilizate în scopuri publice, de interes general. Aceste terenuri pot fi destinate proiectelor de infrastructură urbană esențiale, cum ar fi construirea de drumuri, rețele de utilități, școli, spitale, parcuri, sau alte facilități publice.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cd01937-701b-4dbe-8471-06567ea67327","geometry":null,"properties":{"CUT":"GCC - 0.04 \nGCD - 0.9","POT":"GCC - POT max 2%\nGCD - POT max 60%","Clad_poz":"Conform proiectelor de specialitate.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri, cu condiția respectării RGU. În cazul cimitirelor, forma și dimensiunile parcelelor se vor stabili de către Primărie în funcție de nevoi, printr-un proiect de specialitate.","Parc_stat":"La intrarea în cimitire se vor asigura spații de parcare. În măsura posibilităților, acestea se vor amplasa în interiorul incintelor.\nSe vor asigura zone de staționare a vehiculelor mortuare în zona intrării în cimitire.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile în interiorul platformelor de gospodărie urbană și a cimitirelor.\nSe vor asigura accese pietonale la fiecare parcelă, conforme astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"OUPgc","Parc_edilitar":"Prin grija Primăriei se va asigura racordarea dotărilor (capele etc.) la rețelele tehnico-edilitare necesare (apă, canalizare și electricitate).În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va avea în vedere rezervarea unor suprafețe destinate amenajării cimitirelor cu spații verzi, reprezentând minim 20% din suprafața zonei.\nCimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 m (art.84, anexa la OMS119/2014).\nSpațiile libere vor fi amenajate peisager, sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Gospodărie comunală","Utiliz_admise":"În zona GCC este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-lucrări funerare sub și supraterane\n-spații pentru ceremonii funerare-capele, platforme în aer liber\n-crematorii\n-spații tehnice aferente funcțiunii de bază\n-clădiri / pavilioane administrative și de serviciu / întreținere, anexe sanitare\n-circulații-alei carosabile, semicarosabile și pietonale\nÎn zona GCD este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-depozite conforme de deșeuri\n-plantații verzi\n-circulații","Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria zonelor pentru gospodărie comunală, fac parte următoarele zone funcționale:\nGCC-zonă pentru cimitire, capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor;\nGCD-zonă pentru rampe/depozite de deșeuri, active sau închise.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor respecta în primul rând aliniamentele existente.\nÎn cazul cimitirelor, amplasarea față de aliniament se va stabili printr-un plan de specialitate elaborat prin grija Primăriei Deva.\nDacă nu există alte reguli instituite, retragerea față de aliniament va fi de:\nGCC-3 m\nGCD-5 m","Clad_aspect_ext":"La autorizarea construcțiilor se va urmări ca aceasta să nu altereze prin aspect imaginea urbană.\nÎntreținerea construcțiilor\nEste obligatorie întreținerea construcțiilor, mormintelor, monumentelor și aleilor din cimitire, în acord cu decența locului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la drumurile publice ale cimitirului sunt obligatorii și nu trebuie să depășească 2 m măsurați de la nivelul trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,5 m. Partea opacă a împrejmuirii va avea înălțimea maximă de 1 m măsurată de la nivelul trotuarului.\nAspectul împrejmuirii se va supune aceleași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al clădirilor.\nSe recomandă realizarea de împrejmuiri transparente, decorative sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice alte tipuri de funcțiuni.","Utiliz_admise_cond":"Echiparea tehnico-edilitară este permisă cu condiția amplasării în subteran.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelelor va respecta Codul Civil.\nÎn cazul cimitirelor, amplasarea în interiorul parcelei se va stabili printr-un plan de specialitate elaborat prin grija Primăriei Deva.\nDacă nu există alte reguli instituite, retragerea față de limitele laterale ale parcelei va fi de:\nGCC-3 m\nGCD-H/2, dar minim 6 m\nDacă nu există alte reguli instituite, retragerea față de limitele posterioare ale parcelei va fi de:\nGCC-3 m\nGCD-H, dar minim 6 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cf059cc-f5ee-481b-a24e-1f69c5c2585a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1\nDacă mai mult de 75% din aria utilă cuprinde funcțiuni complementare - CUT max 1.2; \nInstituțiile și serviciile publice și de interes public vor putea atinge un CUT max de 1.2.","POT":"35%  \nDacă mai mult de 75% din aria utilă cuprinde funcțiuni complementare - POT max 40%;\nInstituțiile și serviciile publice și de interes public vor putea atinge un POT max de 60%.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 6 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal: -Front stradal de minim 21 m;\n-Adâncimea trebuie să fie mai mare sau egală cu lățimea;\n-Suprafața trebuie să fie mai mare de 600 mp;\n-Forma lotului trebuie să fie regulată.\nÎn zonele LC, se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale menționate mai sus.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5. la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile de mai sus sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LCm","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"În toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este min 40%; \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe colective cu regim mic de înălțime (max P+2E)","Utiliz_admise":"În zona LCm, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe colective;\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele aferente din prezentul Regulament);\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;\n-accese auto, accese pietonale;\n-spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe colective se regăsește doar în municipiul Deva. \nZona cuprinde locuire colectivă în clădiri cu regim mic (max P+2E), mediu (max P+4E) și mare (max P+10E și peste) de înălțime, constituite în ansambluri în perioada socialistă sau izolate amplasate ulterior.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea colectivă.\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblul sau o parte a sa, ce îndeplinește condițiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenție. La construcția programului se va lua în considerare și ”Ghidul metodologic pentru îmbunătățirea calității și funcționalității spațiilor publice din marile ansambluri rezidențiale” PLA-SPAL.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nLucrările privind clădirile și terenurile necesare pentru construirea de locuințe prin Agenția Națională pentru Locuințe, cu excepția caselor de vacanță, sunt de utilitate publică (alin.4, art.5, L114/1996).","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\n-LCm-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 5 m;\nConstrucțiile destinate comerțului și serviciilor, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor ansamblurilor de locuit din perioada 1945-1989, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor).\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime de max 80 cm.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități productive cu următoarele condiții:\nSă nu genereze transport greu.\nSă asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor.\nSă fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului.\nAvize Necesare\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.\nLa autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn UTR-urile din zona de protecție a cimitirelor, amplasarea construcțiilor de locuințe noi se va face doar cu avizul autorităților de avizare sanitară.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\nLCm-construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nLCm-construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f752884-94b8-4eab-9ac9-f43e77ea1831","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TNH","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive afectate de apă (râpe, ravene, torenți, mlaștini, etc)","Utiliz_admise":"Este permisă recuperarea terenurilor degradate datorită bălților fermelor zootehnice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile neproductive cuprind terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetație. Din aceasta categorie fac parte pe teritoriul UAT Deva:\n-mocirle și smârcuri-terenuri cu alternanțe frecvente de exces de apa și uscăciune, pe care nu se instalează vegetație; Terenurile cu mlaștini cu stuf nu se înregistrează la categoria terenurilor neproductive;","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă construirea pe terenurile fostelor bălți sau pe fostele rampe de depozitare a deșeurilor menajere.","Utiliz_admise_cond":"În arealele afectate de zone construite protejate (situri arheologice) în extravilan, precum și în zonele de protecție ale acestora, pentru orice intervenții este obligatorie obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Cultural Național Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"919d139f-f065-4835-9642-0a882e4e74fc","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TFPD","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri","Utiliz_admise":"Sunt permise următoarele utilizări:\n-lucrări de utilitate publică de interes național și local;\n-rețele tehnico-edilitare subterane;\n-construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin terenuri cu destinație forestieră se înțeleg terenurile împădurite sau cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrare silvică, terenurile destinate împăduririlor și cele neproductive- stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți, dacă sunt cuprinse în amenajamentele silvice.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea oricăror tipuri de construcții, cu excepția celor prevăzute de lege.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție pe terenurile forestiere va fi avizată în prealabil de Direcția Silvică Județeană Hunedoara și de Garda Forestieră Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"938f63b0-4a8f-48b0-862b-cd889303916f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35%","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se permit doar dezlipiri sau alipiri pe lungimea parcelelor, cu excepția celor de colț, care pot suferi dezlipiri și pe latura scurtă cu acces la stradă; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).\nÎn toate zonele, suprafața parcelor noi va fi de minim 500 mp; parcelele existente mai mici de 500 mp și care se încadrează totuși în restul prescripțiilor legale sunt considerate construibile.\nParcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-Front stradal de minim 8 m pentru clădirile înșiruite, minim 12 m pentru clădirile cuplate sau izolate; se recomandă ca parcelele noi să aibă fronturi de minim 15 m.\n-Adâncimea să fie mai mare sau egală cu lățimea.\nSe pot autoriza dezmembrări ale parcelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.","Parc_stat":"Amenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale, rămânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPL_LIU","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică, ce folosesc surse de energii regenerabile.\nÎn cazul construcțiilor de locuințe, în situația în care zona nu are asigurate rețelele mai sus menționate, autorizarea este permisă numai dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de consiliul local, atunci când acestea se vor realiza.\nÎn situația inexistenței rețelelor publice, echiparea se poate face temporar în sistem individual, cu condiția ca soluțiile să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Lucrările de racordare și branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc. Extinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. 1, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva. Rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în alin. 1 și 2, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.     În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nÎn toate zonele de locuințe, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi. \nAmplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea valorii minimale de spații verzi, în cuantum de minim 50%;\nPe fiecare parcelă de locuit, spațiul dintre aliniament și fațadă, dacă există, să fie amenajat peisager, ca zonă verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă construită protejată la nivel local - zona de locuințe individuale urbane","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea următoarelor:\n-Locuințe individuale (unifamiliale) și anexe ale acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine.\n-Locuințe semicolective (familiale) cu maxim două unități locative.\n-Construcții pentru echiparea tehnico-edilitară.\n-Spații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde locuințe individuale urbane, făcând parte din ansambluri construite protejate la nivel local propuse.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de locuire individuală, în regim cuplat. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face, de regulă, cu respectarea configurației arhitecturale existente, adică în aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nExtinderile clădirilor tradiționale se vor face în spiritul construcției inițiale;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate cu același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau limitele laterale ale acoperișului, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nSe interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele caselor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale;\nEste interzisă folosirea pe fațadele clădirilor tradiționale a materialelor scumpe (marmură, travertin, etc), la clădiri care nu au folosit astfel de materiale înainte. Noblețea fațadelor va rezulta din claritatea concepției generale, acuratețea detaliilor, etc.\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nÎn subzonele existente, clădirile noi vor ține seama de scara arhitecturală a fațadelor și frontonurilor învecinate existente, de cadența, raportul plin-gol și caracteristicile clădirilor existente.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nLa stabilirea pantelor de acoperiș se va urmări ca aceasta să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;\nLa acoperișurile fără rupere de pantă, se acceptă pantă de maxim 45gd.\nÎnvelitorile clădirilor principale vor fi realizate din materiale ceramice specifice zonei. Învelitorile din tablă se pot folosi la clădirile care au folosit inițial acest tip de material, cu obligația de a folosi același tip de tablă sau la construcții anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament. Este permisă utilizarea sticlei în cazul serelor, verandelor pe fațadele dinspre interiorul parcelei.\nÎnvelitorile extinderilor construcțiilor sau ale garajelor vor fi realizate din același material ca și construcția principală, utilizând aceeași tehnologie de acoperiș;\nSe va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile spre stradă se vor conforma tipologiilor întâlnite în localitate, în general transparente sau semitransparente; înălțimea acestora nu va depăși 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea totală să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).\nÎmprejmuirile aflate pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu excepția zonei curților, vor fi transparente sau semitransparente și vor avea înălțimea de 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea zonei opace să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile cuprinse în zonele construite protejate vor fi conformate tipologiilor tradiționale și vor fi din materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de locuințe colective.\nEste interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv a depozitelor de deșeuri.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor cu următoarele funcții:\n-Industrii și servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot etc.);\n-Comerț și depozitare en-gros;\n-Conversii/reconversii funcționale incompatibile cu locuirea (prin relațiile funcționale cerute, prin dotare, prin gabarit etc.) și în raport cu riveranii;\n-Anexe gospodărești (grajduri) pe parcele care nu dispun de suprafața necesară respectării normelor sanitare pentru amplasarea platformelor pentru dejecții. Se interzice dirijarea dejecțiilor spre domeniul public sau spre alte proprietăți;\n-Depozite de deșeuri.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcții complementare locuirii, cu următoarele condiții:\nConversia locuințelor în alte funcții care nu deranjează zona de locuit, cu acordul vecinilor.\nSe admit funcții comerciale, servicii profesionale și activități productive cu următoarele condiții:\nSă nu genereze transport greu.\nSă asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcții, conform normelor.\nSă fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice și fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului.\nSă aibă acordul vecinilor.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.\nLa autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor mixte sau construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face, de regulă, cu respectarea configurației arhitecturale existente, adică în regim cuplat. Clădirile vor fi amplasate în raport cu limita laterală de proprietate, după cum urmează:\nConstrucțiile pot fi amplasate pe calcan dacă există un calcan pe parcela vecină; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate se va face cu respectarea unei distanțe minime de H/2 din clădirea propusă, dar nu mai puțin de 3 m.\nClădirile principale vor fi amplasate doar pe fasia de 2/3 din adâncimea parcelei față de aliniament; garajele se pot retrage cu 6 m față de aliniament.\nAmplasarea construcțiilor față de limita laterală de proprietate se va face, de regulă, cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi retrase față de limita posterioară de proprietate cu cel puțin înălțimea clădirii propuse, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"954ebfd4-b909-4335-b9a5-319bdb043189","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu sunt reglementate.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAV","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru vii","Utiliz_admise":"Este permisă exploatarea agricolă a terenurilor în funcție de categoria de folosință. De asemenea, este permisă amplasarea de construcții anexe la exploatațiile agricole. Toți deținătorii de terenuri agricole sunt obligați să asigure cultivarea acestora și protecția solului.\nTerenurile care, prin degradare și poluare, și-au pierdut, total sau parțial, capacitatea de producție pentru culturi agricole sau silvice vor fi constituite în perimetre de ameliorare.\nPe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare, situate în extravilan, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiții:\na) cele care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante asupra factorilor de mediu;\nb) cele care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de împrumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) cele care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe, precum: depozite de îngrășăminte minerale ori naturale, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, soproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solarii, răsadnițe și ciupercării, adăposturi de animale;\nd) cele de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare;\ne) anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite prin pct. 4, anexa 2 la L50/1991;\nf) specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare, inclusiv amenajări piscicole/amenajări prin extragere de agregate minerale pe terenuri agricole situate în extravilan;\ng) cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodarire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, puțuri, aducții de apă pentru exploatația agricolă, precum și obiective meteorologice;\nh) pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea;\ni) infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri tehnologice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri situate în extravilan destinate exploatației agricole. Prin terenuri cu destinație agricolă se înțeleg terenurile agricole productive-arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele și altele asemenea, cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.\nRegiunile viticole reprezintă areale întinse delimitate în baza poziției geografice, particularităților privind condițiile ecologice, soiurilor cultivate, tehnologiilor aplicate, nivelului producțiilor obținute și însușirilor calitative ale produselor vitivinicole rezultate.\nD.O.C. (denumire de origine controlată) și I.G. (indicație geografică) se referă la areale viticole delimitate utilizate pentru a descrie un produs vitivinicol.\nDelimitarea teritorială a ariei geografice pentru D.O.C. și I.G., precum și procedura aferentă, se realizează de către Oficiul Național al Viei și Produselor Vitivinicole.\nGestionarea potențialului de producție se realizează în sistem informatic prin Registrul plantațiilor viticole, denumit R.P.V.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.\nDe asemenea, este interzisă amplasarea de relee de transmisie-recepție pentru telecomunicații la o distanță mai mică de 500 m față de zonele de locuit și instituții-servicii prevăzute în prezentul plan.\nUnitățile zootehnice și industriale noi vor respecta în amplasare condițiile alin. 1, art. 11, din anexa la OMS 119/2014.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă amplasarea de funcții ce nu pot fi amplasate în intravilan, cu condiția să nu polueze aerul, solul, subsolul sau resursele de apă.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97a6ee39-c5ea-4343-b2fa-00f152d92c94","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10%","Clad_poz":"Indiferent de modul de stabilire a retragerilor față de limitele laterale și posterioare de proprietate, se va respecta în mod obligatoriu distanța minimă între clădirile aflate pe aceeași parcelă cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Dezmembrarea parcelelor este permisă cu condiția asigurării pentru parcelele noi înființate a acceselor carosabile directe din drumurile publice.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă se asigură în interiorul parcelei parcaje dimensionate conform destinației clădirii, respectând normele de alocare din anexa nr. 5 la RGU preluată în anexa 2.5. la prezentul regulament.\nEste interzisă amenajarea zonelor de staționare a utilajelor agricole pe domeniul public.","Clad_RHmax":"(S)+P+2+R","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"AGR","Parc_edilitar":"Unitățile de prelucrare a produselor alimentare pot fi autorizate numai dacă se asigură utilități tehnico-edilitare conform normelor tehnice în vigoare, a normelor sanitare și de protecție a mediului.\nAutorizarea executării construcțiilor care necesită funcțional, instalații sanitare sau electrice este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nDe la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă ea are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nÎn zona AG, nu este obligatorie racordarea decât la rețeaua de electricitate.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă este respectată prevederea alocării unui procent de 20% din suprafața terenului pentru amenajarea unor spații verzi și aliniamente de protecție (situate de obicei înspre drumurile publice sau celelalte funcțiuni).\nÎn zonele AG se vor asigura minim 70% din suprafața parcelei.\nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de grădini pentru agricultură rurală","Utiliz_admise":"În zona AG este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-activități de grădinărit, inclusiv sere, solarii, etc\n-activități conexe-înnoptare pe perioada caldă, etc","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de grădini pentru agricultura rurală cuprinde terenuri situate în mediul rural intravilan, destinate activităților agricole de mică amploare, care includ cultivarea legumelor, fructelor, plantelor aromatice și florilor, de obicei în scopuri de auto-consum sau vânzare locală. \nZona conține terenuri destinate grădinilor pentru agricultură rurală.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de activități agricole și grădinărit.\nZona de grădini este cu caracter de autorizare directă.\nReglementări pentru spațiul public:\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.\nMobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament se va stabili, după caz prin certificatul de urbanism.\nDacă nu există nici o regulă, retragerea față de aliniament va fi de 5m.\nÎn zonele AG, retragere față de aliniament nu va fi mai mică de 2m.","Clad_aspect_ext":"Zona conține un fond construit adaptat funcțiunilor agricole, cu corpuri paralelipipedice alungite, acoperite în două ape, cu pantă minimală, cu o conformare a fațadei mult în favoarea plinului, cu goluri dreptunghiulare, poziționate funcțional și în benzi. Se va păstra acest caracter general de factură funcțională, atât la extinderile clădirilor actuale cât și la clădirile noi. \nAspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\nconformarea construcției;\nmaterialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\nculorile ansamblului și ale detaliilor;\nconformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nEste obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi transparente sau din garduri vii.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții destinate unor unități care pot produce poluarea solului, aerului sau a pânzei freatice.\nSe interzice amplasarea oricăror obiective în zone de protecție sanitară, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenție.\nLocuirea permanentă;\nEste interzisă amplasarea de orice alte zone în afara celor menționate la utilizări permise sau permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"Autorizația de construire se va emite cu avizul administratorului drumului public de acces.\nLa autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție a infrastructurii feroviare, este obligatorie obținerea avizului S.N.C.F.R.\nLa autorizarea executării construcțiilor în zonele cu servituți aeronautice este obligatorie obținerea avizului A.A.C.R.\nLocuirea este permisă doar dacă nu este permanentă, este legată de activitatea principală agricolă și în condițiile în care respectă normele sanitare.\nÎn zonele de grădini pentru agricultura rurală, sunt admise activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază.","Clad_limite_parcele":"Distanța față de limitele laterale și posterioare de proprietate se va stabili prin certificatul de urbanism, iar acolo unde este necesară întocmirea unui PUD, se va face prin această documentație.\nDacă nu există reguli, amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu calcan, dacă există calcan pe parcelele vecine, sau cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 3 m.\nDacă nu există reguli, amplasarea față de limitele posterioare ale parcelelor se va face cu o retragere egală cu înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerile se vor face doar cu respectarea normelor de securitate la incendiu și pe baza avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență.\nIndiferent de modul de stabilire a retragerilor față de limitele laterale și posterioare de proprietate, se vor respecta în mod obligatoriu următoarele:\n-distanțele minime de retragere în situațiile prevăzute în Codul Civil referitoare la vederea directă și piezișă și picătura streașinii;\nÎn zonele AG, retragerea față de limita laterală sau posterioară a parcelei nu va fi mai mică de 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"98f600c1-4516-4e58-906d-777e5920b80e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMIs","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a siturilor monumente istorice","Utiliz_admise":"Pentru obiectivele din intravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor conform prezentului RLU.\nPentru obiectivele din extravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a unui sit monument istoric reprezintă aria delimitată prin documentații urbanistice specifice în jurul unui monument istoric, având scopul de a proteja monumentul și de a păstra contextul său ambiental, cultural, istoric și arhitectural. Această zonă este destinată reglementării stricte a intervențiilor antropice pentru a preveni orice impact negativ asupra valorii și autenticității monumentului.\nPentru toate siturile arheologice atât din intravilan cât și din extravilan, limita de protecție s-a instituit grafic, prin Studiul de fundamentare pentru definirea, instituirea și delimitarea zonelor protejate care cuprind patrimoniu arheologic pentru Municipiul Deva, jud. Hunedoara, fiind preluată în partea grafica a prezentului PUG.\nMonumentele istorice, vestigiile și obiectivele arheologice, tezaurele care se vor descoperi la fața solului sau în subsol sunt sub protecția legii (alin.1, art.119, L18/1991).\nPentru monumentele istorice, procedura de clasare se declanșează: la solicitarea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, titulari ai dreptului de proprietate sau ai altor drepturi reale asupra unor bunuri culturale imobile, sau din oficiu, de către Direcția județeană pentru cultură și patrimoniu național Hunedoara (alin.1, art.5, OG68/1994).","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă deteriorarea siturilor arheologice.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice intervenții în siturile arheologice reperate sau în zonele lor de protecție instituite se va obține, în prealabil, Certificatul de descărcare arheologică/Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn perimetrele siturilor arheologice reperate, orice lucrări care presupun intervenție în profunzimea solului-excavatii pentru fundații de clădiri, șanțuri de irigație, heleștee, lucrări de terasare a pantelor, scarificare, plantări de pomi/copaci-trebuie avizate de Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara, cu condiționarea obținerii certificatului de descărcare de sarcină arheologică a terenului, în urma cercetării arheologice preventive.\nÎn zona de protecție a siturilor, intervențiile în sol menționate vor trebui, de asemenea, să primească avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara, în funcție de rezultatele diagnosticului arheologic intruziv.\nÎn perimetrele siturilor și în zonele lor de protecție, lucrările la rețelele de utilități care necesită excavatii liniare și la căile de comunicație terestră vor fi avizate cu condiția supravegherii arheologice. În cazul apariției unor descoperiri arheologice, lucrările se vor sista pentru efectuarea săpăturilor necesare documentării contextelor arheologice și recuperării artefactelor descoperite.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție ale acestora, situate pe terenuri agricole, este permisă folosirea terenurilor în scopuri agricole, însă fără utilizarea utilajelor mecanice de adâncime (scarificatoare, pluguri adânci etc.).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"99fc3ea3-5404-4fe8-8989-4b2c3cf44450","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDS_A","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu alte destinații speciale","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, a Ministerului Afacerilor Interne, sau a altor servicii de stat cu caracter special, precum și a Ministerului Justiției (penitenciare). Potrivit art. 2, alin. 2 din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018. În categoria terenurilor cu destinație specială aflate în administrația MAPN intră:\nDepozitul de garnizoană Mintia, imobilul nr. 824-imobil situat pe DN7, format din imobilul CF 65727, Cad. 65727-65.409 mp;\nU.M. 01794 Deva, imobilul nr. 340-imobil situat pe Aleea Armatei, format din imobilele CF 65728 și 60423, Cad. 65728 și 60423-84.262 mp;\nCercul Militar, imobilul nr. 3426-imobil situat în Piața Unirii, format din imobilul cu CF 61203, Cad. 61203-716 mp;\nImobilul 3626-imobil situat în extravilan adiacent râului Mureș, format din imobilul cu CF 66525, Cad. 66525-142.793 mp;\nImobilul 5159-imobil situat în extravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 66551, Cad. 66551-16.918 mp; În categoria terenurilor cu destinație specială administrate de MAI, intră:\nInspectoratul de Poliție Județean Hunedoara-imobil situat pe str. Mihai Eminescu, nr. 128-130, format din imobilele CF 76305-57.371 mp și CF 76306-1.930 mp;\nSediul Poliției Municipale Deva-imobil situat pe Aleea Saturn, nr. 7, format din imobilul CF 76675-2.530 mp;\nInspectoratul de Jandarmi Județean Hunedoara-imobil situat pe str. Victor Suiaga, format din imobilul CF 62481-3.334 mp;\nSediul I.S.U. Hunedoara și Detașamentul de Pompieri Deva-imobil situat pe str. George Coșbuc, nr. 26, format din imobilul CF 74044-7.576 mp;\nImobil situat pe str. Octavian Goga, nr. 4, format din imobilul CF 68612-943 mp. Imobil situat pe str. Aurel Vlaicu, nr. 2, format din imobilul CF 66810-3.300 mp;\nImobil situat pe Aleea Saturn, nr. 7, format din imobilul CF 76676-1.570 mp;\nImobil situat pe str. Balata, FN, format din imobilul cu suprafața de 2.737 mp;\nImobil situat pe str. Horea, nr. 122, format din imobilul CF 66490-767 mp;\nÎn categoria terenurilor cu alte destinații speciale intră terenurile și construcțiile cuprinse ca atare în partea grafică a proiectului. În categoria terenurilor cu destinație specială aflate în administrația MJ intră Penitenciarul Deva, situat în localitatea Sântuhalm, nr. 1; imobilul este format din terenul cuprins în CF 66426, nr. cad. 66426, cu suprafața totală de 145.175 mp, inclusiv construcțiile aferente, și CF 75524, nr. cad. 75524, în suprafața totală de 35.435 mp.\nUnitățile funcționează atât în ansambluri mari, cât și în construcții mici, inserate în zone cu alt caracter.\nFuncțiunea dominantă a zonei: Funcțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri cu destinație specială.\nCondiționări primare: Reglementarea terenurilor și construcțiilor din această zonă se va face în conformitate cu normele specifice din domeniu-Ordinul comun 2212/21.02.2018.\nServituți pentru obiective de utilitate publică: Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritoriale de referință propuse și RLU, cap. II, VI și VII cu privire la intravilan.\nReglementări pentru spațiul public: Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. Mobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a0b63f9-5f05-4f7d-a47d-9c2e81735d58","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1                                                                                      Pentru alte situații noi, daca va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3.","POT":"5%","Clad_poz":"Amplasarea față de limitele parcelei se va stabili obligatoriu pe baza unui PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelările și alipirile sunt permise.","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje a subzonelor și a construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform anexei 5 la RGU, preluată în anexa 2.5. din prezentul Regulament.\nSe permite realizarea de parcaje, pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public.\nSe recomandă rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate), în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"(S) + P + 1","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nEste obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor.\nAccesele la drumurile publice se va face cu avizul administratorului acestora.\nStabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în anexa 2.4. la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accesele dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accesele directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\n-condițiile de fluență, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 m și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenții prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban, se practică des circulația cu bicicleta, în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"UCS_SVP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nToate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar.\nÎn cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării,  lucrările se vor executa integral, sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nEste obligatorie prevederea unei piețe pietonale publice în cadrul centrului de cartier.\nSpațiile libere publice, vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale.\nSe interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor.\nAliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valorile minimale menționate mai jos:\n-UCS_SVP-min 60%;\nSpații libere private, situate între aliniament și construcții se vor amenaja peisager sau urban după caz.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de urbanizare pentru spații verzi cu acces public nelimitat, situate în centrul de cartier","Utiliz_admise":"În zona UCS este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-administrative (administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri);\n-financiar-bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri);\n-comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii-poștă, telecomunicații, frizerie, alte prestații de servicii);\n-cult (lăcașe de cult);\n-cultură (expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale);\n-învățământ (grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale); aceste funcțiuni sunt considerate obligatorii;\n-sănătate și asistență socială (dispensar uman, alte unități cu specific medical-centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăn de copii);\n-asistență socială (cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.);\n-sedii de poliție, etc.;\n-grement (cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri);\nturism (hotel, hotel-apartament, motel, vile, pensiuni agroturistice);\n-locuire colectivă;\n-tehnico-edilitare cu rețele pozate în subteran;\n-spații verzi publice amenajate;\n-parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de urbanizare pentru centrul nou de cartier din Cartierul nou Dealul Holumb-Lupșa, reprezintă propunerea de coagulare a principalei zone de extindere rezidențială a Devei, și care fiind relativ departe de zona centrală nu beneficiază de nici un pol cu rol de centru de cartier. Terenul reprezintă un fost poligon de tragere al MAPN, pus la dispoziția Consiliului Local Deva, pentru obiective de utilitate publică și locuire socială. \nDelimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale.\nFuncțiunile dominante ale noului centru de cartier sunt locuire colectivă cu regim mediu (P+4E) și la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general obligatorii (învățământ, comerț, sănătate, cultură, centru comunitar).\nLucrările de construcții și amenajări se vor autoriza pe baza unui PUZ și RLU elaborat pe întregul centru de cartier.\nCaracterul dominant al funcțiunilor din zonele centrale este dat de încadrarea în subzonele centrale menționate la art. 4. \nReglementările specifice fiecărei subzone din centrul de cartier vor fi în concordanță cu reglementările ale zonelor urbanizate similare, cuprinse în extinderile de intravilan, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VII.1.\nSe vor respecta art.5-6, 8 și 11 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament se va stabili obligatoriu pe baza unui PUZ.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanistului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nArhitectura clădirilor va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcții de utilitate publică vor fi transparente. Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri. Prin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art.5 Utilizări permise și art.6 Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale.\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spatiul verde existent;","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, reluată și în anexa 2.16 a prezentului regulament, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.\nToate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școală, etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele parcelei se va stabili obligatoriu pe baza unui PUZ.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9aea625c-b846-4d32-a18e-074054cbc126","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4 - pentru parcelele comune;\n1.6 - pentru parcelele de colț;\n2.2 - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public","POT":"50% - pentru parcelele comune; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n70% - pentru parcelele de colț; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n85% - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se acceptă dezmembrări și alipiri doar dacă parcelele obținute au front construibil la strada principală.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(D) + P + 1 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_MDP","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. 1, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în alin. 1 și 2, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.      În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: \n-min 25% din suprafața parcelei, pentru un POT de 50%; min 20% pentru un POT de 70%; pentru parcele cu garaje publice, minim 5%.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor principale de trafic","Utiliz_admise":"Este permisă orice structură funcțională mixtă, incluzând locuirea, instituții și servicii publice și de interes public, activități terțiare, turism, etc.\nLocuirea poate ocupa orice nivel al clădirii, prezența acesteia nefiind obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde zone mixte de tip central sau subcentral, făcând parte din ansambluri construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de locuire. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6, 8 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor principale se va face obligatoriu în aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor și materialele utilizate vor fi conform tipologiilor tradiționale ale zonei, după cum urmează :\na)pentru clădiri: sunt protejate caracteristicile arhitecturale care dau valoare clădirilor (volum exterior și interior, substanță istorică reprezentată de materiale și accesorii ale construcției, detalii, finisaje, areal natural sau artificial), caracteristici care se vor menține în orice tip de intervenție;\nb)pentru amenajări: în general sunt protejate toate amenajările supraterane (pavilioane, mobilier urban, buvete, etc) sau terane (pardoseli, etc) existente, care participă la atmosfera zonei.\nDispoziții generale:\na)Aspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nb)Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine tipologiilor tradiționale ale zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nc)Construcțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare;\nd)Extinderile clădirilor tradiționale se vor face în spiritul construcției inițiale;\nPrescripții referitoare la corpuri de clădire:\na)Tipologia clădirilor și corpurilor de clădire generală este de corpuri simple, dreptunghiulare, liniare. Este obligatorie păstrarea acestei tipologii pe întreg arealul zonei;\nb)Lățimile corpurilor de clădire în cazul instituțiilor și serviciilor publice existente, cu excepția clădirilor de cult, variază în general între 16-20m; lățimile corpurilor de clădire în cazul locuințelor variază între 9-14m; este interzisă conformarea de corpuri de clădire noi sau modificarea celor existente, cu depășirea lățimii maxime a corpurilor de clădire precizate anterior;\nPrescripții referitoare la fațade:\na)Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nb)Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nc)Instalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nd)Materialele admise sunt doar cele tradiționale: cărămidă arsă, lemn, tencuieli clasice, metal;\ne)Nu există schimbări de materiale distonante în componența fațadelor; fațadele sunt tratate cu materiale și tehnici tradiționale unitare;\nf)Este obligatorie păstrarea stilisticii arhitecturale a zonei centrale.\ng)Regula generală de proporționare a fațadelor, este de L>H, neexistând decât foarte rare excepții de la această regulă; este obligatorie conformarea fațadelor noi, sau modificarea celor existente cu respectarea acestui raport;\nh)În general, raportul plin-gol al fațadelor este în favoarea plinului; golurile variază în general între 20-25% din suprafața fațadei; este obligatorie păstrarea acestui raport maxim de 1/3 între golul și plinul fațadelor;\ni)Compoziția generală a fațadelor este de compunere în zone rectangulare orizontale, dominante, despărțite sau nu de brâie, cornișe, compuse sau nu cu decroșuri ale fațadei, verticale, terminate cu frontoane, deci o compoziție simplă; este obligatorie conformarea fațadelor noi, sau modicarea celor existente, în acord cu acest principiu de conformare a fațadelor.\nj)Îmbrăcămințile fațadelor tradiționale sunt în general din tencuială de var-nisip, cu/fară elemente decorative, și culori pastelate;\nk)Se interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele cu valoare istorică. Se recomandă refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale;\nl)Culorile de fațadă tradiționale sunt variate dar in totalitate pastelate, stinse;  gamele folosite sunt alb-uri și culori de pământ (din gama ocruri, crem, maro, verde-pastel, roz, albastru deschis pastel, griuri); este obligatorie folosirea culorilor pastelate la clădirile existente și la cele noi, din gamele menționate mai sus; se recomandă instituirea unui Regulament Cromatic la Deva, care să unifice și clarifice cromatic paleta de culori admisă (o propunere este făcută și în anexa nr. 3.2 la prezentul Regulament);\nm)Este obligatorie montarea burlanelor de scurgere a apelor pluviale paralel și lipit de peretele exterior al imobilelor;\nn)Sunt interzise calcanele paralele cu domeniul public;\no)Porțile și ușile de intrare din domeniul public sunt cu dispunere pe  verticală (H≥L), rectangulare sau cu arc turtit la partea superioară; porțile mari de obicei opturează ganguri uscate de acces în proprietăți; împărțirea generală a porților este în două canate verticale, dominant opace sau cu pârți din sticlă colorată; porțile și ușile exterioare spre domeniul public sunt din lemn sau metalice, cu accesorii metalice, în culori de ulei, pastelate; este obligatorie păstrarea acestor principii la construcțiile noi sau prin modificarea celor existente;\np)Golurile de tip ferestre, sunt de regulă rectangulare, excepții făcând doar câteva clădiri publice sau de cult, cu dispunere pe  verticală (H≥L), cu proporții armonioase și ferme (2/1, 3/2, ɸ/1, 1/1, etc), dispuse în benzi orizontale pe nivele, cu sau fără ancadramente simple sau în stil, împărțite în maxim 3 registre pe direcția orizontală și maxim 2 registre pe direcția verticală; este obligatorie conformarea golurilor pentru ferestre după principiile enunțate mai sus; excepție pot face doar instituțiile publice noi, sau clădirile noi de cult; sunt permise goluri circulare, de mici dimensiuni, pentru ventilarea podurilor, pe calcane;\nq)Ferestrele tradiționale și ușile exterioare spre domeniul public sunt din lemn, metalice (clădiri de cult), nu au montate grilaje exterioare și nici obloane; obturarea ferestrelor este realizată în cele mai multe cazuri prin rulouri din lemn, montate pe interior sau în grosimea pereților exteriori, fără cutii vizibile din spațiul public, cu culori pastelate mai închise, în acord cu ferestrele; gamele cromatice pentru ferestre și uși sunt alb, maro-uri, verde, griuri, etc; este obligatorie respectarea materialelor, tipurilor de obturare și gamei cromatice existente, descrise mai sus, în cadrul intervențiilor la clădirile existente sau a celor noi;\nr)La construcțiile cu valoare arhitecturală se recomandă să nu se înlocuiască tâmplăriile de lemn cu tâmplării din metal sau PVC. Se vor folosi geamuri transparente la exterior.\ns)Este permisă amplasarea de parasolare, doar temporare, de tip marchiză, și doar la terasele publice; nu este permisă amplasarea pe fațadele dinspre spațiul public a elementelor de protecție împotriva ploii (copertine, etc), și nici ocuparea domeniului public în acest sens;\nt)Este permisă amplasarea de trepte pe domeniul public, doar pentru instituții publice; \nu)Este permisă montarea de portdrapele pe fațade, de obicei deasupra nivelului parter.\nv)Clădirile noi vor fi realizate având fațade care să țină cont de scara arhitecturală a fațadelor și fronturilor învecinate existente, de cadența, ritmul, raportul plin-gol, caracteristicile clădirilor existente.\nPrescripții referitoare la acoperișuri:\na)Este obligatorie acoperirea cu șarpantă a corpurilor de clădire principale, dispuse la front stradal, sau vizibile din domeniul public;\nb)Este obligatorie conformarea acoperișurilor în 2 sau 4 ape, simple, fără ruperi de pantă;\nc)Panta învelitorilor va fi în domeniul 25-45gd, fără ca două acoperișuri alăturate să aibă o diferență mai mare de 15gd;\nd)Mansardele se pot amenaja doar în volumele existente ale acoperișurilor, sau în clădirile noi, conformate după principiile de mai sus;\ne)La stabilirea pantelor acoperișurilor noi se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;\nf)Sistemele tradiționale de ventilare și iluminare a podurilor, în zona centrală sunt de tipul: lucarne, tabachere; este permisă ventilarea și iluminarea podurilor și mansardelor cu acest tip de elemente, inclusive ferestre în planul acoperișului (tip Velux);\ng)Se interzic formele suplimentare decorative (fără funcționalitate) ale acoperișurilor, imitațiile stilistice după arhitecturi străine zonei (acoperișuri false, pagode, turnulețe) la construirea locuințelor urbane sau adăugarea unor astfel de elemente la locuințele deja construite, precum și realizarea unor mansarde false, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor de construcție.\nh)Se interzice montarea de ornamente metalice sau din alte materiale, cu orice fel de simboluri, în afara celor tradiționale, pe acoperișurile, fațadele sau jghiaburile locuințelor sau pe gardurile de împrejmuire și porțile acestora.\ni)Este permisă montarea coșurilor de fum din cărămidă pe pantele dinspre domeniul public ale acoperișurilor imobilelor, cu condiția ca acestea să nu fie lipite de fațadă, ci amplasate înspre zonele de coamă;\nj)Este interzisă montare de panouri solare, sau de apă caldă, pe pantele dinspre domeniul public ale acoperișurilor imobilelor; acestea pot fi montate pe pantele nevizibile din domeniul public;\nk)Învelitorile acoperișurilor clădirilor (principale) vor fi obligatoriu din țiglă, excepție de la această regulă pot face doar edificiile de cult.\nl)Este permisă folosirea învelitorilor din tablă la construcții anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament, și care nu sunt vizibile din stradă. Este permisă utilizarea sticlei la acoperișurile serelor, verandelor amplasate pe fațadele dinspre interiorul parcelei;\nm)Învelitorile extinderilor construcțiilor și ale garajelor vor fi realizate din același material ca și construcția principală, utilizând aceeași tipologie de acoperiș;\nPrescripții referitoare la construcții și amenajări secundare:\na)Nu este admisă amplasarea de construcții anexe rurale la fronturile stradale;\nb)Nu se permite amplasarea de construcții anexe pe domeniul public;\nc)Stațiile de autobus se vor conforma în spiritul atosferei tradiționale.\nPrescripții referitoare la publicitatea stradală:\na)Este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală, dispuse lipit pe sau perpendiculare pe clădiri, cu condiția să se înscrie în logica împărțirii fațadelor să nu acopere elemente decorative și să nu modifice proporțiile fațadelor; elementele de publicitate se pot amplasa și pe frontoanele imobilelor, cu aceleași condiții referitoare la fațade;\nb)Nu este permisă montarea elementelor de publicitate pe acoperișuri sau pe stâlpii și arborii din spațiul public urban;\nc)Este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală pe spațiul public orizontal, doar cu condiția integrării acestora în mobilier (aviziere, etc) tradițional și în atmosfera tradițională;\nd)Nu este permisă amplasarea  de elemente de publicitate stradală pe împrejmuiri;\ne)Este obligatoriu ca elementele de publicitate stradală să nu fie dominante în raport cu clădirile, spațiul urban sau atmosfera locului; este permisă amplasare de ecrane doar cu caracter temporar și doar pe perioada evenimentelor pe care acestea le deservesc;\nf)Este permisă folosirea în cadrul publicității stradale a culorilor specifice ale societăților sau ONG-urilor, cu condiția să fie folosite variante pastelate ale acestor culori, care să fie în acord cu atmosfera urbană.\ng)Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade de balcon, frontoane, etc.) cu elemente de signalistică, reclame, firme.\nPrescripții referitoare la fondul construit alterat:\na)Toate construcțiile și amenajările existente, care reprezintă abateri, alterări ale prevederilor de mai sus, se vor aduce la reglementările cuprinse în acest capitol, într-un termen ulterior definit de administrația publică locală, sau cel târziu la prima intervenție asupra imobilului.\n(9)Prescripții referitoare la intervenții la construcții:\na)Orice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nb)Se permit următoarele intervenții: consolidare-reabilitare, restaurare, mansardare (cu lucarne adaptate tipologiilor zonei sau cu ferestre în panta acoperișului - tip „tabacheră„), extindere (limitată de coeficienți și de morfologia zonei), conversie/reconversie funcțională (în cazuri impuse de reabilitarea zonei, dar respectând caracteristicile arhitecturii existente – în ceea ce privește relațiile funcționale cerute, dotare, gabarit etc.); demolarea și reconstrucția sunt permise doar ca urmare a unei expertize care recomandă aceasta (pentru monumentele clasate, acest fapt este permis doar după derularea acțiunii de declasare parțială sau totală).\nc)Pentru monumente izolate se interzic : modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tâmplăriei, care se propune să fie restaurată și a tipului materialelor de finisaj existente), schimbarea sistemului de acoperire.\nd)Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii (alin.1, art.23, L422/2001).\ne)În sensul legii, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt (alin.2, art.23, L422/2001):\n-toate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n-executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n-amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-strămutarea monumentelor istorice;\n-amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nf)Autorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la aliniatul precedent, se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale. Autorizațiile de mai sus, emise fără avizul instituțiilor abilitate prin lege și fără respectarea condițiilor acestora, sunt nule de drept (alin.3-4, art.23, L422/2001).\ng)Toate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcțiunii sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, în condițiile legii (alin.2, art.24, L422/2001).\nPrescripții referitoare la intreținerea construcțiilor:\na)Este obligatorie întreținerea tuturor elementelor vizibile din spațiul public.\nb)Proprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nc)Proprietarii de gospodării individuale care locuiesc în imobile cu două sau mai multe apartamente, asociațiile de proprietari/locatari, au următoarele obligații cu privire la întreținerea și păstrarea curățeniei clădirilor, locuințelor, anexelor gospodărești, incintelor, împrejmuirilor acestora, arterelor de circulație, a locurilor publice și menținerii esteticii orașului: să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care locuiesc sau ale căror proprietari sunt, prin efectuarea lucrărilor de reparații, renovări, amenajări și alte lucrări specifice, cu respectarea regulii că renovarea fațadelor, inclusiv tencuirea sau zugrăvirea lor se execută, în caz de degradare, pe toată lungimea și înălțimea acestora, fiind interzisă, în cazul condominiilor, renovarea unei porțiuni a acestora (nivele, zone de fațadă, etc).\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Activități de tip industrial sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en-gros și/sau materiale reutilizabile;\nComerț en-gros; comerț en-detal în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.\nOrice alte utilizări, în afară celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu condiția asigurării accesului direct din stradă.\nEste permisă amplasarea garajelor publice sau private sub-și supraterane, în clădiri dedicate, cu următoarele condiții:\n-să nu ocupe frontul stradal spre spațiul public;\n-accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nActivitățile de tip terțiar ale localităților desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională-servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\n-să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n-suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp;\n-să implice maxim 5 persoane;\n-să aibă accesul limitat (ocazional);\n-să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n-activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-Construcțiile vor amplasa obligatoriu pe una dintre limitele laterale de proprietate; este posibilă și amplasarea pe ambele limite de proprietate, dacă există calcane pe parcelele vecine;\n-Retragerea clădirilor față de cealaltă limită laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5 m, sau regula din cvartalul respectiv.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-Retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b54839b-4218-45e7-b85d-3255cf808c71","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu sunt reglementate.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAF","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru fânețe","Utiliz_admise":"Este permisă exploatarea agricolă a terenurilor în funcție de categoria de folosință. De asemenea, este permisă amplasarea de construcții anexe la exploatațiile agricole.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri situate în extravilan destinate exploatației agricole.\nZona cuprinde terenuri situate în extravilan destinate exploatației agricole. \nPrin terenuri cu destinație agricolă se înțeleg terenurile agricole productive-arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele și altele asemenea, cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă (lit. a, art. 2, L18/1991).\nÎn sensul legii nr. 214/2011, aceste terenuri sunt definite astfel : fânețe-suprafațe agricole care, conform practicii agricole locale, sunt recunoscute ca fiind destinate recoltării de furaje pentru animale.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă (alin. 1, art. 92, L18/1991).\nEste interzisă amplasarea de relee de transmisie-recepție pentru telecomunicații la o distanță mai mică de 500 m față de zonele de locuit și instituții-servicii prevăzute în prezentul plan.\nUnitățile zootehnice și industriale noi vor respecta în amplasare condițiile alin. 1, art. 11, din anexa la OMS 119/2014.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă amplasarea de funcțiuni ce nu pot fi amplasate în intravilan, cu condiția să nu polueze aerul, solul, subsolul sau resursele de apă.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9e296390-3b11-4606-87d2-a26a3add6395","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPteGt","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețea de transport gaze naturale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Față de obiectivele din Sistemul Național de Transport Gaze Naturale, traseele rețelelor subterane de transport gaze naturale aparținând SNTGN Transgaz SA sau altor operatori similari, se vor păstra zonele de protecție și siguranță în care este obligatorie obținerea avizului deținătorului de rețea, după cum urmează:\na) Zona de protecție-distanța minimă recomandată este prevăzută la Anexa 9 la Normele Tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de transport gaze naturale (publicate în MO 171 bis din 10.03.2014);\nb) Zona de siguranță-distanța minimă recomandată este prevăzută la Anexa 10 la Normele Tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de transport gaze naturale (publicate în MO 171 bis din 10.03.2014).","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9ea46c0d-2e3c-4de7-8923-47ac2cbe8d08","geometry":null,"properties":{"CUT":"1\n1.2 - dacă mai mult de 75% din aria utilă cuprinde funcțiuni complementare","POT":"35%\n40% - dacă mai mult de 75% din aria utilă cuprinde funcțiuni complementare","Clad_poz":"Retragerea clădirilor noi unele față de altele pe aceeași parcelă este permisă doar dacă respectă o distanță de minim înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția păstrării acceselor din domeniul public.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m. Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale. Se vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale, în care nu se pot asigura condițiile prevăzute la alin. 2 din articolul precedent sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPL_LCm_A","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică care utilizează surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate anterior, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva, în timp ce rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este 40%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată local – zonă de locuințe colective cu regim mic de înălțime (max P+2E), constituite în ansambluri din perioada interbelică","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe colective;\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele aferente din prezentul Regulament);\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;\n-accese auto, accese pietonale;\n-spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde locuințe colective, făcând parte din ansambluri construite protejate la nivel local propuse.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de locuire colectivă. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea regimului actual de aliniere.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceastea.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nSe permit următoarele intervenții: consolidare-reabilitare, restaurare, mansardare (cu lucarne adaptate tipologiilor zonei sau cu ferestre în panta acoperișului-tip „tabacheră„), extindere (limitată de coeficienți și de morfologia zonei), conversie/reconversie funcțională (în cazuri impuse de reabilitarea zonei, dar respectând caracteristicile arhitecturii existente-în ceea ce privește relațiile funcționale cerute, dotare, gabarit etc.); demolarea și reconstrucția sunt permise doar ca urmare a unei expertize care recomandă aceasta (pentru monumentele clasate, acest fapt este permis doar după derularea acțiunii de declasare parțială sau totală).\nPentru monumente izolate se interzic : modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tâmplăriei, care se propune să fie restaurată și a tipului materialelor de finisaj existente), schimbarea sistemului de acoperire.\nIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii (alin.1, art.23, L422/2001).\nÎn sensul legii, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt (alin.2, art.23, L422/2001):\n-toate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n-executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n-amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-strămutarea monumentelor istorice;\n-amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nAutorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la aliniatul precedent, se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale. Autorizațiile de mai sus, emise fără avizul instituțiilor abilitate prin lege și fără respectarea condițiilor acestora, sunt nule de drept (alin.3-4, art.23, L422/2001).\nToate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcțiunii sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, în condițiile legii (alin.2, art.24, L422/2001).\nEste obligatorie întreținerea tuturor elementelor vizibile din spațiul public.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nProprietarii de gospodării individuale care locuiesc în imobile cu două sau mai multe apartamente, asociațiile de proprietari/locatari, au următoarele obligații cu privire la întreținerea și păstrarea curățeniei clădirilor, locuințelor, anexelor gospodărești, incintelor, împrejmuirilor acestora, arterelor de circulație, a locurilor publice și menținerii esteticii orașului: să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care locuiesc sau ale căror proprietari sunt, prin efectuarea lucrărilor de reparații, renovări, amenajări și alte lucrări specifice, cu respectarea regulii că renovarea fațadelor, inclusiv tencuirea sau zugrăvirea lor se execută, în caz de degradare, pe toată lungimea și înălțimea acestora, fiind interzisă, în cazul condominiilor, renovarea unei porțiuni a acestora (nivele, zone de fațadă, etc).\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt admise decât împrejmuiri joase din gard viu.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\ncomerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru -telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, mici activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcelă proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului, etc.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate. La autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-Construcțiile se vor menține în regimul actual față de limitele laterale de proprietate.\n-Retragerea clădirilor noi față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-Construcțiile vor menține regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a15ab7bd-7e2c-4d27-ad7e-7a48dce260ca","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.01","POT":"1%","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri care rezultă din logica situațiilor.","Parc_stat":"Nu sunt permise amenajări de parcaje de folosință privată în detrimentul spațiilor verzi publice. Este permisă parcarea autovehiculelor private pe accesele din drumul public, cu condiția ca acestea să nu împiedice traficul rutier, ciclist sau pietonal.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura în toate cazurile cu putință piste de bicicliști în profilele stradale și în toate zonele. \nSe vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc  mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"USVE","Parc_edilitar":"În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure (art.8, anexa la OMS119/2014):\n-instalații de alimentare cu apă potabilă;\n-W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea deșeurilor;\n-colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n-spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n-bănci și spații amenajate pentru picnic.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nConstrucțiile și amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spațiilor verzi sau plantate.\nProcentul minim de spații verzi este de 80%.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare - zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic","Utiliz_admise":"În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-plantații de orice fel: joase, medii și înalte\n-sisteme de circulații pietonale și velo\n-mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile\n-construcții componente ale amenajării peisagere\n-lucrări și amenajări hidrotehnice","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului\nCaracterul propus: spații verzi-pentru protecția apelor sau cu rol de culoar ecologic.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de spații verzi.\nEste obligatorie asigurarea continuității culoarelor ecologice și de protecție a apelor.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.11 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Se vor stabili prin proiecte de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Sunt interzise împrejmuirile.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosire în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică este permisă, cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\nechiparea tehnico-edilitară să fie destinată doar spațiului respectiv și să fie poziționată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a17165ad-182e-46e3-9039-96c8a5c266bd","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"CJTs","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate în domeniul privat al UAT destinate schimbului","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile aflate în domeniul privat al UAT  destinate schimbului se referă la acelea aflate în proprietatea autorităților locale care sunt destinate să fie transferate sau schimbate cu alte terenuri, în scopul realizării unor proiecte de dezvoltare urbană sau îmbunătățirii infrastructurii.\nAceste terenuri fac parte din patrimoniul privat al UAT-ului, dar sunt identificate pentru a fi schimbate, de regulă, pentru a facilita realizarea unor obiective de interes public, de infrastructură sau de dezvoltare locală.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a3dfae02-2a03-465f-a868-fda2b40935dc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4 - pentru parcelele comune;\n1.6 - pentru parcelele de colț;\n2.2 - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public","POT":"50% - pentru parcelele comune; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n70% - pentru parcelele de colț; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n85% - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se acceptă dezmembrări și alipiri doar daca parcelele obținute au front construibil la strada principală.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(D) + P + 1 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_MDL","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: \n-min 25% din suprafața parcelei, pentru un POT de 50%; min 20% pentru un POT de 70%; pentru parcele cu garaje publice, minim 5%.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban..","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor locale de trafic","Utiliz_admise":"Este permisă orice structură funcțională mixtă, incluzând locuirea, instituții și servicii publice și de interes public, activități terțiare, turism etc.\nLocuirea poate ocupa orice nivel al clădirii, prezența acesteia nefiind obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde zone mixte de tip central sau subcentral, făcând parte din ansambluri construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6, 8 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor principale se va face obligatoriu în aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor și materialele utilizate vor fi conforme tipologiilor tradiționale ale zonei, după cum urmează:\na) Pentru clădiri: Sunt protejate caracteristicile arhitecturale care dau valoare clădirilor (volum exterior și interior, substanța istorică reprezentată de materiale și accesorii ale construcției, detalii, finisaje, areal natural sau artificial), caracteristici care se vor menține în orice tip de intervenție.\nb) Pentru amenajări: În general, sunt protejate toate amenajările supraterane (pavilioane, mobilier urban, buvete etc.) sau terane (pardoseli etc.) existente, care participă la atmosfera zonei.\nDispoziții generale:\na) Aspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nb) Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine tipologiilor tradiționale ale zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcției construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor.\nc) Construcțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nd) Extinderile clădirilor tradiționale se vor face în spiritul construcției inițiale.\nPrescripții referitoare la corpuri de clădire:\na) Tipologia clădirilor și corpurilor de clădire generale este de corpuri simple, dreptunghiulare, liniare. Este obligatorie păstrarea acestei tipologii pe întreg arealul zonei.\nb) Lățimile corpurilor de clădire în cazul instituțiilor și serviciilor publice existente, cu excepția clădirilor de cult, variază în general între 16-20 m; lățimile corpurilor de clădire în cazul locuințelor variază între 9-14 m. Este interzisă conformarea de corpuri de clădire noi sau modificarea celor existente, cu depășirea lățimii maxime a corpurilor de clădire precizate anterior.\nPrescripții referitoare la fațade:\na) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.\nb) Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. c) Instalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri, numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nd) Materialele admise sunt doar cele tradiționale: cărămidă arsă, lemn, tencuieli clasice, metal.\ne) Nu există schimbări de materiale distonante în compoziția fațadelor; fațadele sunt tratate cu materiale și tehnici tradiționale unitare.\nf) Este obligatorie păstrarea stilisticii arhitecturale a zonei centrale.\ng) Regula generală de proporționare a fațadelor este de L > H, neexistând decât foarte rare excepții de la această regulă; este obligatorie conformarea fațadelor noi, sau modificarea celor existente, cu respectarea acestui raport.\nh) În general, raportul plin-gol al fațadelor este în favoarea plinului; golurile variaza în general între 20-25% din suprafața fațadei; este obligatorie păstrarea acestui raport maxim de 1/3 între gol și plin.\ni) Compoziția generală a fațadelor este de compunere în zone rectangulare orizontale, dominante, despărțite sau nu de braie, cornișe, compuse sau nu cu decrosuri ale fațadei, verticale, terminate cu frontoane, deci o compoziție simplă; este obligatorie conformarea fațadelor noi sau modificarea celor existente, în acord cu acest principiu.\nj) Îmbrăcămințile fațadelor tradiționale sunt, în general, din tencuială de var-nisip, cu/fără elemente decorative și culori pastelate.\nk) Se interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele cu valoare istorică. Se recomandă refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale.\nl) Culorile de fațadă tradiționale sunt variate, dar în totalitate pastelate, stinse; gamele folosite sunt alb-uri și culori de pământ (din gama ocruri, crem, maro, verde-pastel, roz, albastru deschis pastel, griuri); este obligatorie folosirea culorilor pastelate la clădirile existente și la cele noi, din gamele menționate mai sus; se recomandă instituirea unui Regulament Cromatic la Deva, care să unifice și clarifice cromatic paleta de culori admisă (o propunere este făcută și în anexa nr. 3.2 la prezentul regulament).\nm) Este obligatorie montarea burlanelor de scurgere a apelor pluviale paralel și lipit de peretele exterior al imobilelor.\nn) Sunt interzise calcanele paralele cu domeniul public.\no) Porțile și ușile de intrare din domeniul public sunt cu dispunere pe verticală (H > L), rectangulare sau cu arc turtit la partea superioară; porțile mari de obicei opresc ganguri uscate de acces în proprietăți; împărțirea generală a porților este în două canate verticale, dominant opace sau cu părți din sticlă colorată; porțile și ușile exterioare spre domeniul public sunt din lemn sau metalice, cu accesorii metalice, în culori de ulei, pastelate; este obligatorie păstrarea acestor principii la construcțiile noi sau prin modificarea celor existente.\np) Golurile de tip feronerie sunt, de regulă, rectangulare, excepții făcând doar câteva clădiri publice sau de cult, cu dispunere pe verticală (H > L), cu proporții armonioase și ferme (2/1, 3/2, 1/1 etc.), dispuse în benzi orizontale pe nivele, cu sau fără ancadramente simple sau în stil, împărțite în maxim 3 registre pe direcția orizontală și maxim 2 registre pe direcția verticală; este obligatorie conformarea golurilor pentru feronerie după principiile enunțate mai sus; excepție pot face doar instituțiile publice noi sau clădirile noi de cult; sunt permise goluri circulare, de mici dimensiuni, pentru ventilarea podurilor, pe calcane.\nq) Feroneriile tradiționale și ușile exterioare spre domeniul public sunt din lemn, metalice (clădiri de cult), nu au montate grilaje exterioare și nici obloane; opturarea feroneriilor este realizată, în cele mai multe cazuri, prin rulouri din lemn, montate pe interior sau în grosimea pereților exteriori, fără cutii vizibile din spațiul public, cu culori pastelate mai închise, în acord cu feroneriile; gamele cromatice pentru feronerie și uși sunt alb, maro-uri, verde, griuri etc.; este obligatorie respectarea materialelor, tipurilor de opturare și gamei cromatice existente, descrise mai sus, în cadrul intervențiilor la clădirile existente sau a celor noi.\nr) La construcțiile cu valoare arhitecturală se recomandă să nu se înlocuiască tâmplăriile de lemn cu tâmplării din metal sau PVC. Se vor folosi geamuri transparente la exterior.\ns) Este permisă amplasarea de parasolare, doar temporare, de tip marchiză, și doar la terasele publice; nu este permisă amplasarea pe fațadele dinspre spațiul public a elementelor de protecție împotriva ploii (copertine etc.) și nici ocuparea domeniului public în acest sens.\nt) Este permisă amplasarea de trepte pe domeniul public, doar pentru instituții publice.\nu) Este permisă montarea de portdrapele pe fațade, de obicei deasupra nivelului parter.\nv) Clădirile noi vor fi realizate având fațade care să țină cont de scala arhitecturală a fațadelor și fronturilor învecinate existente, de cadenta, ritmul, raportul plin-gol, caracteristicile clădirilor existente.\nPrescripții referitoare la acoperișuri:\na) Este obligatorie acoperirea cu șarpantă a corpurilor de clădire principale, dispuse la frontal stradal sau vizibile din domeniul public.\nb) Este obligatorie conformarea acoperișurilor în 2 sau 4 ape, simple, fără ruperi de pantă.\nc) Panta învelitorilor va fi în domeniul 25-45°, fără ca două acoperișuri alăturate să aibă o diferență mai mare de 15°.\nd) Mansardele se pot amenaja doar în volumele existente ale acoperișurilor sau în clădirile noi, conformate după principiile de mai sus.\ne) La stabilirea pantelor acoperișurilor noi se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei.\nf) Sistemele tradiționale de ventilare și iluminare a podurilor, în zona centrală, sunt de tipul: lucarne, tabachere; este permisă ventilarea și iluminarea podurilor și mansardelor cu acest tip de elemente, inclusiv feronerie în planul acoperișului (tip Velux).\ng) Se interzic formele suplimentare decorative (fără funcționalitate) ale acoperișurilor, imitațiile stilistice după arhitecturi străine zonei (acoperișuri false, pagode, turnulețe) la construirea locuințelor urbane sau adăugarea unor astfel de elemente la locuințele deja construite, precum și realizarea unor mansarde false, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor de construcție.\nh) Se interzice montarea de ornamente metalice sau din alte materiale, cu orice fel de simboluri, în afara celor tradiționale, pe acoperișurile, fațadele sau jghiaburile locuințelor sau pe gardurile de împrejmuire și porțile acestora.\ni) Este permisă montarea coșurilor de fum din cărămidă pe pantele dinspre domeniul public ale acoperișurilor imobilelor, cu condiția ca acestea să nu fie lipite de fațadă, ci amplasate spre zonele de coamă.\nj) Este interzisă montarea de panouri solare sau de apă caldă pe pantele dinspre domeniul public ale acoperișurilor imobilelor; acestea pot fi montate pe pantele nevizibile din domeniul public.\nk) Învelitorile acoperișurilor clădirilor (principale) vor fi obligatoriu din țiglă; excepție de la această regulă pot face doar edificiile de cult.\nl) Este permisă folosirea învelitorilor din tablă la construcții anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament, care nu sunt vizibile din stradă. Este permisă utilizarea sticlei la acoperișurile serelor, verandelor amplasate pe fațadele dinspre interiorul parcelei.\nm) Învelitorile extinderilor construcțiilor și ale garajelor vor fi realizate din același material ca și construcția principală, utilizând aceeași tipologie de acoperiș.\nPrescripții referitoare la construcții și amenajări secundare:\na) Nu este admisă amplasarea de construcții anexe rurale la fronturile stradale.\nb) Nu se permite amplasarea de construcții anexe pe domeniul public.\nc) Stațiile de autobuz se vor conforma în spiritul atmosferei tradiționale.\nPrescripții referitoare la publicitatea stradală:\na) Este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală, dispuse lipit pe sau perpendicular pe clădiri, cu condiția să se înscrie în logica împărțirii fațadelor, să nu acopere elemente decorative și să nu modifice proporțiile fațadelor; elementele de publicitate se pot amplasa și pe frontoanele imobilelor, cu aceleași condiții referitoare la fațade.\nb) Nu este permisă montarea elementelor de publicitate pe acoperișuri sau pe stâlpii și arborii din spațiul public urban.\nc) Este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală pe spațiul public orizontal, doar cu condiția integrării acestora în mobilier (aviziere etc.) tradițional și în atmosfera tradițională.\nd) Nu este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală pe împrejmuiri.\ne) Este obligatoriu ca elementele de publicitate stradală să nu fie dominante în raport cu clădirile, spațiul urban sau atmosfera locului; este permisă amplasarea de ecrane doar cu caracter temporar și doar pe perioada evenimentelor pe care acestea le deservesc.\nf) Este permisă folosirea în cadrul publicității stradale a culorilor specifice ale societăților sau ONG-urilor, cu condiția să fie folosite variante pastelate ale acestor culori, care să fie în acord cu atmosfera urbană.\ng) Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade de balcon, frontoane etc.) cu elemente de semnalistică, reclame, firme.\nPrescripții referitoare la fondul construit alterat:\na) Toate construcțiile și amenajările existente, care reprezintă abateri, alterări ale prevederilor de mai sus, se vor aduce la reglementările cuprinse în acest capitol, într-un termen ulterior definit de administrația publică locală, sau cel târziu la prima intervenție asupra imobilului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Activități de tip industrial sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en-gros și/sau materiale refolosibile;\nComerț en-gros; comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.;\nOrice alte utilizări, în afara celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu condiția asigurării accesului direct din stradă.\nEste permisă amplasarea garajelor publice sau private sub-și supraterane, în clădiri dedicate, cu următoarele condiții:\n-să nu ocupe frontul stradal spre spațiul public;\n-accesul autovehiculelor să se realizeze, acolo unde este posibil, din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.\nActivitățile de tip terțiar ale localităților desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională, sunt servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\n-să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n-suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp;\n-să implice maxim 5 persoane;\n-să aibă accesul limitat (ocazional);\n-să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n-activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\nConstrucțiile se vor amplasa obligatoriu pe una dintre limitele laterale de proprietate; este posibilă și amplasarea pe ambele limite de proprietate, daca există calcane pe parcelele vecine; \n-retragerea clădirilor față de cealaltă limită laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5m, sau regula din cvartalul respectiv.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a471746b-281a-4415-8829-c38c1ecf100c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1\n1.2 - construcții cu P servicii","POT":"35%\n40% - construcții cu P servicii","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin ½ din înălțimea clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 20 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea;\n-suprafața să fie mai mare de 600 mp;\n-să aibă formă regulată.\nSe pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr.5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5. la prezentul regulament.\n Parcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(S) + P + 2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit interveția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritorilale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.)  Amenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\n Se vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\n În cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ULCm","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \n Lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\n Realizarea de rețele edilitare\n Extinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin.1, în cote părți sau intregral.\n Toate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nUtilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi este următorul:  min 40%; \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru locuințe colective cu regim mic de înălțime","Utiliz_admise":"În zona ULCm, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe colective cu regim mic de înălțime;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele aferente din prezentul Regulament);\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;\n-accese auto, accese pietonale;\n-spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole- arabile, pășuri, fânețe, situate în extravilanul municipiului. \nCaracterul propus: zonă pentru locuințe colective cu regim mic de înălțime (P+2E). Zona completează un areal deja urbanizat pentru astfel de funcțiuni, amplasat în continuarea străzii M. Sadoveanu.\nFuncțiunea dominantă este cea de locuire colectivă mică.\nEste obligatorie întocmirea unui PUZ și RLU de urbanizare.\nPrin PUZ de urbanizare se vor organiza și reglementa în conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate, subzonele: subzona verde- scuar, parc, cu acces public nelimitat, și subzona de instituții și servicii publice și de interes public, constituite în clădiri dedicate.\nSuprafața minimală pe care se va putea întocmi un PUZ este de 5000 mp, iar documentația va conține obligatoriu o planșă de studiu de urbanizare la nivelul întregului cvartal (definit prin Certificatul de Urbanism).\nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3- Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VII.1.\nLocațiile concrete ale obiectivelor de utilitate publică și servituțile de utilitate publică aferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spațiilor verzi, etc, se vor stabili odată cu elaborarea PUZ, în conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate.\nSe vor respecta art.5-6 și 8 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea unei documentații de PUZ aprobată. Următoarele recomandări sunt cu caracter general:\n-retragerea clădirilor de la aliniament va fi de 5 m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\n-Toate fațadele se vor trata în mod egal.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\n-Se acceptă dacă sunt bine înscrise în compoziția fațadelor. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\n-Se admit atât șarpante cât și terase.\nÎn toate cazurile de detaliere prin PUZ sau PUD, după caz, se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în regulamentele aferente documentațiilor de detaliere a următoarelor aspecte:\n-tipul de acoperiș permis, materiale din care se execută, gama cromatică și eventuale interdicții;\n-precizarea pantelor admise în cazul șarpantei sau restricții privind poziția coamei principale a acesteia;\n-coama maximă la cornișă;\n-norme de conformare a fațadelor, în ceea ce privește proporțiile dominante, raportul plin-gol, etc.;\n-stabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente și menționarea  tipurilor de materiale/finisaje permise.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\n Împrejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime de max 80 cm.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale.\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent;\nSe instituie interdicție temporară de construire până la aprobarea unui PUZ și RLU.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, mici activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deșeuri, respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului, ș.a.a. \nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face conform unui PUZ aprobat. Se vor avea în vedere următoarele recomandări cu caracter general:\n-retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor va respecta o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 3m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face conform unui PUZ aprobat. Se vor avea în vedere următoarele recomandări cu caracter general:\n-retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor va respecta o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a6255e3f-961a-405d-a992-e9d65725ee56","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementată.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"RImd","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc cu probabilitate de depășire 1%","Utiliz_admise":"Pe malurile apelor aparținând domeniului public, dacă nu sunt impuse restricții, orice persoană fizică are dreptul de acces liber, pe propria răspundere, pentru plimbare sau recreere, fără a produce prejudicii apelor, albiilor, malurilor și riveranilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona delimitată prin hărțile de risc la inundații de pe site-ul rowater.ro, aferentă albiei râului Mureș între diguri, este considerată cu risc natural de inundații. Zona delimitată prin hărțile de risc la inundații de pe site-ul rowater.ro, aferentă albiei râului Cerna, este considerată cu risc natural de inundații.\nÎn zonele în care albiile sunt amenajate prin lucrări de apărare, consolidare, terasamente sau alte asemenea lucrări, obligația de întreținere, reparare sau refacere a unor astfel de lucrări, ca și de întreținere a albiilor în zona amenajată, a cuvetelor și a malurilor revine celor care au în administrare sau în exploatare lucrările respective, în situația actuală, Administrației Naționale \"Apele Romane\" (alin.1, art.34, L107/1996).\nÎntreținerea albiei minore în aval de o lucrare de barare sau de evacuarea unei folosinte hidroenergetice revine deținătorului cu orice titlu al acelei lucrări, pe zona de influență a amenajării, ce nu poate fi mai mică de 500 m (alin.3, art.34, L107/1996).\nÎntreținerea albiei minore pe zonele neamenajate, de pe teritoriul administrativ Deva, revine Administrației Naționale \"Apele Romane\" și, în conformitate cu prevederile art. 7 lit. f) din Ordonanța Guvernului nr. 21/2002 privind gospodărirea localităților urbane și rurale, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 515/2002, autorităților administrației publice locale Deva (alin.4, art.34, L107/1996).\nÎn scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor, se instituie zone de protecție pentru: a) albia minoră a râului Mureș și Cerna; b) suprafața bălților acoperite de apă și de vegetație acvatică; c) suprafețele ocupate de lucrări de amenajare sau de consolidare a albiilor minore, de canale și derivații de debite la capacitatea maximă de transport a acestora, precum și de alte construcții hidrotehnice realizate pe ape; d) lucrări de apărare împotriva inundațiilor; e) construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor (lit. a, b, d, e și f, alin.1, art.40, L107/1996).\nLățimea zonelor de protecție din aliniatul precedent este de 20 m de la limita albiei minore a râului Mureș sau pe întreaga lungime dig-mal, dacă distanța dig-mal este mai mică de 50 m. Lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor este de 4 m spre interiorul incintei. Lățimea zonei de protecție la forajele hidrogeologice din rețeaua națională de observații și măsurători este de 1,5 m în jurul acestora (anexa nr.2 la L107/1996).\nConstrucțiile și obiectivele existente, amplasate în zona inundabilă a albiei majore a Mureș sau în zonele de protecție, vor fi identificate de direcțiile de ape, solicitându-se prin autoritățile administrației publice locale Deva sau județene emitente a autorizației de construcție demolarea acestora. În situația în care demolarea nu este posibilă, beneficiarii vor fi obligați să declare pe propria răspundere că își asumă riscurile în caz de inundații (alin.4, art.49, L107/1996).\nZona delimitată prin hărțile de hazard la inundații de pe site-ul rowater.ro, aferentă râului Mureș, depășește zona cu risc de inundabilitate. Ea se găsește grafic pe planșa cu Situația existentă. Disfuncționalități. Calea viiturii corespunde unei viituri a cărei probabilitate de depășire a debitului maxim anual este mai mare de 50%.\nZona frecvent inundabilă corespunde unei viituri a cărei probabilitate de depășire a debitului maxim anual este între 10-50%.\nZona potențial inundabilă corespunde unei viituri a cărei probabilitate de depășire a debitului maxim anual este de până la 10%","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore a râurilor Mureș și Cerna de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora (alin.1, art.49, L107/1996).\nSe exceptează de la prevederile alin.1, pentru zona inundabilă a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanță. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii (alin.2, art.49, L107/1996).\nPlantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursului râului Mureș sau Cerna fără avizul de gospodărire a apelor și avizul organelor silvice de specialitate este interzisă (alin.1, art.30, L107/1996).\nÎn scopul asigurării stabilității și integrității digurilor, barajelor și a altor lucrări de apărare împotriva acțiunilor distructive ale apelor, se interzic (alin.1, art.76, L107/1996): a) extragerea pământului sau a altor materiale din diguri, baraje sau din alte lucrări de apărare, ca și din zonele de protecție a acestora; b) plantarea arborilor de orice fel pe diguri, baraje și pe alte lucrări de apărare; c) pășunarea pe diguri sau baraje, pe maluri sau în albii minore, în zonele în care sunt executate lucrări hidrotehnice și în zonele de protecție a acestora; d) realizarea de balastiere sau lucrări de excavare în albie în zona podurilor, la minimum 1 km în amonte și la minimum 2 km în aval de pod, ori în zona cursurilor de apă care au în lungul lor infrastructura aflată în administrarea instituțiilor publice/societăților naționale/companiilor naționale/societăților comerciale/regiilor autonome din domeniul transporturilor, construcțiilor și turismului la o distanță mai mică decât cea prevăzută în actele normative în vigoare, față de zona de protecție, în zona captarilor de apă din râu, a captarilor cu infiltrare prin mal, a subtraversărilor de conducte sau alte lucrări de artă; e) circulația vehiculelor pe coronamentul digurilor și al barajelor neamenajate în acest scop; f) tăierea la răs a perdelelor forestiere de protecție a digurilor; g) blocarea golirilor de fund ale barajelor.","Utiliz_admise_cond":"În zonele special organizate ori amenajate pentru agrement pe malurile apelor, accesul este permis în condițiile stabilite de deținătorii acestor zone și cu respectarea prevederilor înscrise în autorizația de gospodărire a apelor, eliberată acestora (alin.2, art.25, L107/1996).\nAvizul de gospodărire a apelor este necesar pentru lucrările construite pe ape sau care au legătură cu apele, realizate în albia majoră a râului Mureș sau a râului Cerna (alin.2, art.30, L107/1996).\nObținerea avizului de amplasament și a avizului de gospodărire a apelor condiționează eliberarea de către autoritățile administrației publice emitente a autorizației de construire a lucrărilor pe ape sau care au legătură cu apele (alin.3¹, art.49, L107/1996).\nCu acordul Administrației Naționale \"Apele Romane\" sunt permise: a) depozitarea de materiale și executarea de construcții pe diguri, baraje și în zona altor lucrări de apărare; b) circulația cu vehicule sau trecerea animalelor pe diguri sau baraje prin locuri special amenajate pentru astfel de acțiuni; c) traversarea sau străpungerea digurilor, barajelor sau a altor lucrări de apărare cu conducte, linii sau cabluri electrice sau de telecomunicații, cu alte construcții sau instalații care pot slăbi rezistența lucrărilor sau pot împiedica acțiunile de apărare. Efectuarea acestor lucrări se realizează sub supravegherea Administrației Naționale \"Apele Romane\" .","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a7a822e6-52e0-4706-88e3-f77176cb8789","geometry":null,"properties":{"CUT":"Dacă mai mult de 75% din AU este destinată funcțiunilor complementare, CUT max 1.2; Dacă mai puțin de 75% din AU este destinată funcțiunilor complementare, CUT max 1; \nPentru alte funcții, CUT max 1.2.  \nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3 în zona urbană.","POT":"20% locuire monofuncțională; \nDacă mai mult de 75% din AU este destinată funcțiunilor complementare, POT max 40%;\nDacă mai puțin de 75% din AU este destinată funcțiunilor complementare, POT max 35%;\nPentru alte funcțiuni, POT max 60%.\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, putând atinge în cazuri particulare și bine justificate valoarea de 100% (mai puțin C_SVP).","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.\nAmplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"ÎParcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament.\n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament.\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje al subzonelor și al construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform anexei 5 la RGU, preluată în anexa 2.5 din prezentul Regulament\nSe permite realizarea de parcaje pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public. Se recomandă rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate), în zone care permit această soluție și conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m. În cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. Accesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale, rămânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect. Se vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile din alin. 2 al articolului precedent sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_LCM_A","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor:\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. Toate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran. Cheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar.\nÎn cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării, lucrările se vor executa integral sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor. Toate rețelele vor fi pozate subteran.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel.În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Se vor menține actualele spații verzi și se vor completa cu aliniamente plantate. Se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor. Aliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valorile minimale menționate mai jos:\nC_LCM_A-min 40%.\nSpațiile libere publice vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale. Spațiile libere private, situate între aliniament și construcții, se vor amenaja peisager sau urban, după caz.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală pentru locuințe colective cu regim mediu de înălțime, constituite în ansambluri","Utiliz_admise":"În zona centrală este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri.\n-Financiar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri.\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii poștale, telecomunicații, frizerie, alte prestări de servicii.\n-Cult: lăcașe de cult.\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale.\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale.\n-Sănătate: dispensar uman, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăn de copii).\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.\nSedii de poliție.\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri.\n-Turism: hotel, hotel-apartament, motel, vile, pensiuni agroturistice.\n-Locuire colectivă.\n-Locuire individuală de tip urban.\n-Tehnico-edilitare: cu rețele pozate în subteran.\n-Spații verzi publice amenajate.\n-Parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.\nÎn zona CR este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri.\nFinanciar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri.\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii poștale, telecomunicații, frizerie, alte prestări de servicii.\n-Cult: lăcașe de cult.\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale.\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale.\n-Sănătate: dispensar uman, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăn de copii).\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.\n-Sedii de poliție.\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri.\n-Turism: hotel, hotel-apartament, motel, vile, pensiuni agroturistice.\n-Locuire individuală de tip rural.\n-Tehnico-edilitare: cu rețele pozate în subteran.\n-Spații verzi publice amenajate.\n-Parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală pentru locuințe colective cu regim mediu de înălțime, constituite în ansambluri, reprezintă o unitate funcțională urbanistică reglementată prin documentațiile de urbanism, destinată dezvoltării ansamblurilor rezidențiale de locuințe colective cu regim de înălțime mediu. \nZona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia.\nZona cuprinde locuire colectivă în clădiri cu regim mediu (max P+4E) și mare (max P+10E și peste) de înălțime, constituite în ansambluri în perioada socialistă sau izolate amplasate ulterior.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea colectivă.\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblul sau o parte a sa, ce îndeplinește condițiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenție. La construcția programului se va lua în considerare și ”Ghidul metodologic pentru îmbunătățirea calității și funcționalității spațiilor publice din marile ansambluri rezidențiale” PLA-SPAL.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nLucrările privind clădirile și terenurile necesare pentru construirea de locuințe prin Agenția Națională pentru Locuințe, cu excepția caselor de vacanță, sunt de utilitate publică (alin.4, art.5, L114/1996).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament           Pentru fronturile constituite cu clădiri în aliniament: se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi. Regimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_LCM_A-se va ține cont de aliniamentele existente; în cazul retragerii, aceasta va fi de 5 m.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte și nici o altă ieșire din limita de aliniere, cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolarelor.\nNu se admit ieșiri din aliniament cu consolă la etajele superioare.\nObiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcției construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor.\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea. Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord, vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare.\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente. Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri. Prin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante\n-stații de întreținere auto\n-comerț și depozitare en-gros\nferme agrozootehnice, abatoare\n-grajduri și altele asemenea pentru animale\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.\nToate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școli etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.\nPe terenurile aparținând domeniului public sunt admise construcții ușoare pe amplasamente stabilite prin PUZ sau PUD, încadrate în atmosfera locală, cu condiția ca ele să aibă durată limitată de existență și să nu producă disfuncționalități prin funcționare și aprovizionare în circulația rutieră și în zonele învecinate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face, în cazul construcțiilor de utilitate publică, în funcție de distanțele minime necesare stabilite pe baza avizului unității de pompieri. Regimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_LCM_A-pe calcan, dacă există pe parcela vecină; retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m.\nÎn cazul amplasării pe limita laterală de proprietate și când aceasta se alipește de o clădire vecină existentă, este obligatorie obținerea avizului Inspectoratului de Stat în Construcții Teritorial Hunedoara.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_LCM_A-retras cu H din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab89de1e-a064-48eb-a837-71b6a194b1be","geometry":null,"properties":{"CUT":"1\n1.2 - Instituțiile și serviciile publice și de interes public","POT":"20%\nInstituțiile și serviciile publice și de interes public vor putea atinge un POT max de 60%.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 6 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal: -Front stradal de minim 21 m;\n-Adâncimea trebuie să fie mai mare sau egală cu lățimea;\n-Suprafața trebuie să fie mai mare de 600 mp;\n-Forma lotului trebuie să fie regulată.\nÎn zonele LC, se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale menționate mai sus.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5. la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LCM","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nSpații verzi și plantate:\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: min 40%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe colective cu regim mediu de înaltime (peste P+2E-max P+4E)","Utiliz_admise":"În zona LCM, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe colective;\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele aferente din prezentul Regulament);\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;\n-accese auto, accese pietonale;\n-spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe colective se regăsește doar în municipiul Deva. \nZona cuprinde locuire colectivă în clădiri cu regim mic (max P+2E), mediu (max P+4E) și mare (max P+10E și peste) de înălțime, constituite în ansambluri în perioada socialistă sau izolate amplasate ulterior.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea colectivă.\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblul sau o parte a sa, ce îndeplinește condițiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenție. La construcția programului se va lua în considerare și ”Ghidul metodologic pentru îmbunătățirea calității și funcționalității spațiilor publice din marile ansambluri rezidențiale” PLA-SPAL.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nLucrările privind clădirile și terenurile necesare pentru construirea de locuințe prin Agenția Națională pentru Locuințe, cu excepția caselor de vacanță, sunt de utilitate publică (alin.4, art.5, L114/1996).","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face, de regulă, cu respectarea configurației arhitecturale existente. Iată principalele directive:\nAlinierea la Limita Aliniamentului:\nÎn zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente.\nRetragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerenta și caracterul fronturilor stradale.\n Retragerea Clădirilor:\nÎn cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, construcțiile se vor retrage cu 5 m.\n Construcții Comerciale și de Servicii:\nAcestea pot fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția ca acest lucru să fie marcat printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.\nAmplasarea se va face în urma aprobării unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor ansamblurilor de locuit din perioada 1945-1989, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor).\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime de max 80 cm.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități productive cu următoarele condiții:\nSă nu genereze transport greu.\nSă asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor.\nSă fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului.\nAvize Necesare\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.\nLa autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn UTR-urile din zona de protecție a cimitirelor, amplasarea construcțiilor de locuințe noi se va face doar cu avizul autorităților de avizare sanitară.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\nLCM-construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nLCM-construcțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac28029b-6959-4b30-a1e8-585bfc3795b0","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Este permisă parcelarea sau alipirea de parcele, pe criterii funcționale.","Parc_stat":"Acestea vor fi dimensionate conform destinației clădirii.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCR_O","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor care necesită funcționarea instalațiilor sanitare sau electrice este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică. De la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă ea are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nExtinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel. Lucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru circulații pietonale","Utiliz_admise":"În zonele CCR  este permisă amplasarea clădirilor și amenajărilor destinate căilor de comunicație și transporturilor auto, pietonale sau cicliste.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru circulații publice pietonale se referă la spațiile dedicate exclusiv deplasării pietonilor. Aceste zone sunt planificate și amenajate pentru a asigura siguranța, confortul și accesibilitatea pietonilor.\nAceste spații includ trotuare, alei pietonale, pasaje, piețe pietonale, treceri de pietoni și, în unele cazuri, zone pietonale închise circulației rutiere. Ele sunt proiectate cu materiale și elemente de infrastructură care facilitează deplasarea pietonilor, cum ar fi pavaje antiderapante, rampe pentru persoanele cu dizabilități, mobilier urban, iluminat public și peisagistică adaptată.\nTrama stradală actuală se prezervă în totalitate. Este obligatorie lărgirea acesteia acolo unde este menționat ca atare în PUG-planșa 3.3-Unități teritoriale de referință.\nFuncțiunea dominantă a zonei este mobilitatea.\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.\nMobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism sau PUD, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\n-conformarea construcției;\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\n-culorile ansamblului și ale detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.Este obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor clădiri sau amenajări având altă destinație decât una dintre cele menționate în utilizările permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă executarea de împrejmuiri pe zonele verzi de aliniament ale profilelor stradale.\nNu se admite amenajarea de spații de parcare destinate utilajelor agricole în profilele stradale; acestea vor fi parcate doar în curțile gospodărești proprii.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite, proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv (alin. 5, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole (alin. 6, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță în localități mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție (pct. a), alin. 8, art. 27, OG 43/1997).","Utiliz_admise_cond":"În zonele cu servituti aeronautice, amplasarea construcțiilor se face cu avizul A.A.C.R. De asemenea, amplasarea construcțiilor în zona de protecție a infrastructurii feroviare (100 m de o parte și de alta a axului căii ferate) este permisă cu avizul de specialitate al S.N.C.F.R.\nPentru amenajarea construcțiilor și a amenajărilor în zona drumului public, este necesar avizul administratorului de drum. Drumurile de interes național, județean și comunal își păstrează categoria funcțională și sunt considerate continue, chiar și atunci când traversează localitățile. Modificarea traseelor acestora în traversarea localităților se poate realiza doar cu acordul administratorului drumului, în conformitate cu planul urbanistic aprobat (art. 11, OG43/1997).\nLa amenajarea, modificarea sau sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile de nivel peste calea ferată, se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere și, după caz, acordul administratorului de infrastructură feroviară (art. 30, OG43/1997).\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construirea, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se efectuează cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare (alin. 1, art. 48, OG43/1997).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac6947ff-2f0a-4113-8ab0-0e02c6d5d5fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPdsMAPN","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone restricționate față de obiective și rețele MAPN","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone restricționate în care este obligatorie obținerea avizului MAPN.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"accd7054-a5dc-4f41-94c5-05e9a58ea9e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9\nInstituțiile de educație/învățământ vor putea atinge un CUT max de 0.5.","POT":"35%\nInstituțiile de educație/învățământ vor putea atinge un POT max de 25%.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"În subzonele LI supuse unui regim de protecție local, nu se va modifica structura parcelarului, permițându-se doar dezlipiri sau alipiri pe lungimea parcelelor, cu excepția celor de colț, care pot suferi dezlipiri și pe latura scurtă cu acces la stradă; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).\nÎn toate zonele, suprafața parcelelor noi va fi de minim 500 mp; parcelele existente mai mici de 500 mp și care se încadrează totuși în restul prescripțiilor legale sunt considerate construibile.\nParcelările (operația de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.\nParcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-Front stradal de minim 8 m pentru clădirile înșiruite, minim 12 m pentru clădirile cuplate sau izolate; se recomandă ca parcelele noi să aibă fronturi de minim 15 m;\n-Adâncimea mai mare sau egală cu lățimea.\nÎn zonele LI se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să fie mai mici de 12 m lățime. Fundaturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime. În situațiile existente ale parcelarului, care nu respectă condițiile de la aliniatul precedent, autorizarea lucrărilor de construire este condiționată de aprobarea unui plan urbanistic zonal, care să acordeze zona cu prevederile PUG.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nParcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.\nEste permisă staționarea autoturismelor pe zona de acces la parcele, cu condiția neocuparii trotuarelor, a pistelor pentru biciclete și a carosabilului (inclusiv zona sa de protecție) și doar acolo unde prospectul stradal o permite.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale, rămânând obligatorii cele special prevăzute în prezentul proiect.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile menționate, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LIU","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Exceptie fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nÎn cazul construcțiilor de locuințe, în situația în care zona nu are asigurată rețelele mai sus menționate, autorizarea este permisă numai dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcția potrivit regulilor impuse de consiliul local, atunci când acestea se vor realiza.\nÎn situația inexistenței rețelelor publice, echiparea se poate face temporar în sistem individual, cu condiția ca soluțiile să respecte normele sanitare și de protecție a mediului. Lucrările de racordare și branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nFântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânilor publice și a fântânilor individuale se face cu respectarea distanței de cel puțin 10 m radial față de orice sursă posibilă de poluare: grajd, cotețe, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, fose septice vidanjabile, latrine și trebuie să se facă astfel încât să nu afecteze sănătatea populației și mediul. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor (alin.2, art.27, anexa la OMS119/2014).\nEste interzisă răspândirea neorganizată, direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane ș.a.) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid-menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă (art.30, anexa la OMS119/2014).\nFosele septice vidanjabile prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid-menajere de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă (art.34, anexa la OMS119/2014).\nDeșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare, care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor și sursele de apă în situațiile prevăzute de alin.1-2, art.15 din anexa la OMS 119/2014 și la 50 m în situația prevăzută la alin.3, art.15 din anexa la OMS 119/2014 (lit.e, art.38, anexa la OMS119/2014).\nPot constitui sisteme proprii tehnico-edilitare: pompele de căldură, panourile solare și cele fotovoltaice, sisteme eoliene de mici dimensiuni, domestice (cu condiția protecției la zgomot) și altele asemenea din cadrul tehnologiilor noi.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor colectoare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\n(În toate zonele de locuințe, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi. \nÎn zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea valorii minimale de spații verzi, după cum urmează:\nLIU-minim 50%;\nLa autorizarea construcțiilor cu altă destinație decât cea de locuințe se va avea în vedere asigurarea unor suprafețe cu destinație de spațiu verde și plantat pentru construcții comerciale: 2-3% din suprafața totală a terenului;\nÎn fiecare parcelă de locuit, spațiul dintre aliniament și fațadă, dacă există, să fie amenajat peisager, ca zonă verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe individuale cu caracter urban","Utiliz_admise":"În zona LIU, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe individuale (unifamiliale) și anexe ale acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;\n-locuințe semicolective (familiale) cu maxim două unități locative;\n-gospodării de tip rural, doar în LIR;\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde locuire individuală, în clădiri cu regim mic de înălțime (max P+2E), amplasate izolat sau cuplat, la care se adaugă funcțiuni complementare locuirii.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea individuală.\nReglementările PUZ și RLU aprobate la data intrării în vigoare a noului PUG, vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament. Acest aspect nu este valabil în cazul subzonelor marcate cu _PUZ.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nÎn zonele de tip _PUZ, asupra cărora s-a aprobat un PUZ, autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor aferente va respecta documentațiile aprobate cu condiția respectării limitărilor suplimentare și obiectivelor de utilitate publică precizate în prezentul proiect pentru fiecare zonă funcțională în parte.","Clad_aliniament":"În zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\nLIU-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale și va fi între 2-4m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 2/3 din adâncimea parcelei față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;\nConstrucțiile destinate comerțului, serviciilor și unităților de mică producție nepoluantă, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nArhitectura clădirilor rurale se va conforma ”Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural. Județul Hunedoara”, zona etnografică Ținutul Pădurenilor-Ținutul Orăștiei (se consideră caracteristice următoarele: volume relativ simple, paralelipipedice, sau compuse din paralelipipede, acoperișuri simple în două sau patru ape, fără ruperi de pantă, cu pante între 30-45gd, raport plin-gol în favoarea plinului, goluri dreptunghiulare, învelitoare din ceramică natur).  Extinderile clădirilor tradiționale se vor face în spiritul construcției inițiale; \nArhitectura clădirilor urbane noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate cu același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau limitele laterale ale acoperișului, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nSe interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele caselor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale;\nEste interzisă folosirea pe fațadele clădirilor tradiționale a materialelor scumpe (marmură, travertin, etc), la clădiri care nu au folosit astfel de materiale înainte. Noblețea fațadelor va rezulta din claritatea concepției generale, acuratețea detaliilor, etc.\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nÎn subzonele existente, clădirile noi vor ține seama de scara arhitecturală a fațadelor și frontonurilor învecinate existente, de cadența, raportul plin-gol și caracteristicile clădirilor existente.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nLa stabilirea pantelor de acoperiș se va urmări ca aceasta să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;\nLa acoperișurile fără rupere de pantă, se acceptă pantă de maxim 45gd.\nÎnvelitorile clădirilor principale vor fi realizate din materiale ceramice specifice zonei. Învelitorile din tablă se pot folosi la clădirile care au folosit inițial acest tip de material, cu obligația de a folosi același tip de tablă sau la construcții anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament. Este permisă utilizarea sticlei în cazul serelor, verandelor pe fațadele dinspre interiorul parcelei.\nÎnvelitorile extinderilor construcțiilor sau ale garajelor vor fi realizate din același material ca și construcția principală, utilizând aceeași tehnologie de acoperiș;\nÎn zonele LI supuse unui regim de protecție local, nu se admite realizarea de clădiri cu acoperișuri în terasă pe o distanță de 20 de m de la aliniamentul stradal.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate trebuie să țină cont de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-Configurația generală\n-Elementele funcționale\n-Elementele formale și decorative\nÎmprejmuirile orientate spre stradă vor trebui să respecte tipologiile întâlnite în localitate, fiind, în general, transparente sau semitransparente. Înălțimea acestora nu va depăși 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea totală să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile constructiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (maxim 60 cm).\nÎmprejmuirile aflate pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu excepția zonei curților, vor fi transparente sau semitransparente, având înălțimea de 2 m. Se acceptă ca acestea să fie opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea zonei opace să nu depășească 1,5 m.\nÎmprejmuirile situate în zonele construite protejate vor fi conformate tipologiilor tradiționale și vor fi realizate din materiale tradiționale (zidărie, lemn, fier forjat).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de locuințe colective.\nEste interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv a depozitelor de deșeuri.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor cu următoarele funcțiuni:\n-industrii și servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot etc.);\n-comerț și depozitare en-gros;\n-conversii/reconversii funcționale incompatibile cu locuirea (prin relațiile funcționale cerute, prin dotare, prin gabarit etc.) și în raport cu riveranii;\n-anexe gospodărești (grajduri) pe parcele care nu dispun de suprafața necesară respectării normelor sanitare pentru amplasarea platformelor pentru dejectie. Se interzice dirijarea dejectiilor spre domeniul public sau spre alte proprietăți;\n-depozite de deșeuri.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni complementare locuirii, de factura menționată mai jos, cu următoarele condiții:\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit, cu acordul vecinilor;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele respective din prezentul Regulament);\nSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deșeuri, respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului, ș.a.a. \n-să aibă acordul vecinilor;\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.\nLa autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor mixte sau construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn UTR-urile din zona de protecție a cimitirelor amplasarea construcțiilor de locuințe noi se va face doar cu avizul autorităților de avizare sanitară.","Clad_limite_parcele":"În zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi amplasate în raport cu limita laterală de proprietate, după cum urmează:\nLIU-construcțiile pot fi amplasate pe calcan dacă există un calcan pe parcela vecină; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate se va face cu respectarea unei distanțe minimale de H/2 din clădirea propusă, dar nu mai puțin de 3m; clădirile principale vor fi amplasate doar pe fâșia de 2/3 din adâncimea parcelei față de aliniament; garajele se pot retrage 6m față de aliniament;\nÎn zonele LI, amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente, sau funcție de regulamentele aprobate ale parcelărilor. Clădirile vor fi retrase față de limita posterioară de proprietate, după cum urmează:\nLIU-retragerea clădirilor cu cel puțin înalțimea clădirii propuse dar minim 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ad880478-58e5-4fda-be9a-1b523b17b456","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPhr","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție ape curgătoare","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor, având avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"În scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor, se instituie zone de protecție pentru:\na) albia minoră a râului Mureș și Cerna;\nb) suprafața bălților acoperite de apă și de vegetație acvatică;\nc) suprafețele ocupate de lucrări de amenajare sau de consolidare a albiilor minore, de canale și derivații de debite la capacitatea maximă de transport a acestora, precum și de alte construcții hidrotehnice realizate pe ape;\nd) lucrări de apărare împotriva inundațiilor;\ne) construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor (lit. a, b, d, e și f, alin. 1, art. 40, L107/1996).\nLățimea zonelor de protecție din alineatul precedent este de 20 m de la limita albiei minore a râului Mureș sau pe întreaga lungime dig-mal, dacă distanța dig-mal este mai mică de 50 m. Lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor este de 4 m spre interiorul incintei. Lățimea zonei de protecție la forajele hidrogeologice din rețeaua națională de observații și măsurători este de 1,5 m în jurul acestora (anexa nr. 2 la L107/1996).\nDreptul de folosință a albiilor minore și a plajei în alte scopuri decât plimbare și recreere se dobândește numai după obținerea autorizației de gospodărire a apelor (alin. 4, art. 25, L 107/1996).\nLucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare. \nOrice activitate pe luciul de apă, în albiile minore, arii protejate ori în zone de protecție, inclusiv navigația, plutaritul, flotajul, exploatarea agregatelor minerale sau recoltarea stufului, precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor cursurilor de apă, malurilor și cuvetelor lacurilor, monumentelor naturii, construcțiilor, lucrărilor sau instalațiilor existente în albi și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de către alți utilizatori. \nOrice intervenție va respecta legislația de mediu.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"În nici o situație nu este permisă deteriorarea calității apei (art. 27, L 107/1996).\nNu se vor executa construcții (clădiri de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) pe 2,0 m față de ampriza canalelor de transport a apei de desecare din zona respectivă și doar cu avizul A.N.I.F. Hunedoara.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările construite fără a avea în vedere astfel de cerințe trebuie modificate sau demolate de proprietarii sau deținătorii lor, în condițiile și la termenele stabilite de Administrația Națională „Apele Române”. În caz contrar, autoritatea publică centrală din domeniul apelor, prin unitățile sale teritoriale, este abilitată să aplice sancțiuni potrivit legii, din oficiu sau la sesizarea Administrației Naționale „Apele Române” (alin. 2, art. 26, L 107/1996).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae5bc807-29f2-4402-9c00-97914a994197","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10%","Clad_poz":"În toate cazurile de vor respecta distanța minimă între clădirile de pe acceași parcelă egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Este permisă dezmembrarea și alipirea de parcele în funcție de necesități.\nParcelele noi rezultate vor avea, în mod obligatoriu, accese carosabile și pietonale directe din drumurile publice.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură parcaje conform destinației clădirii, dimensionate după normele anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa 2.5 la prezentul regulament.","Clad_RHmax":"(2S)+P+1","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura în toate cazurile cu putință piste de bicicliști în profilele stradale și în toate zonele. \nSe vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc  mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SVS","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nExtinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către autoritățile publice locale în întregime.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor de la aliniatul precedent, acestea aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nConstrucțiile și amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spațiilor verzi sau plantate.\nProcentul minim de spații verzi la nivel de parcelă este de 75%.\nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.\nSpațiile libere private vizibile din spațiul public se vor amenaja peisager sau mineral.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru complexe și dotări sportive publice sau/și private","Utiliz_admise":"În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-plantații de orice fel: joase, medii și înalte\n-sisteme de circulație pietonală și velo\n-mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile\n-construcții componente ale amenajării peisagere\n-terenuri de sport în aer liber\n-tribune pentru spectatori\n-construcții pentru activități sportive\n-vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spații tehnice, pentru administrare și întreținere\n-unități de alimentație publică, cu ACD de max. 1000 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc.)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi de tip parcuri, baze sportive publice și private cu acces public limitat.\nAccesul publicului este permis după un orar prestabilit și/sau pe bază de taxă.\nFuncțiunea dominantă a zonei este spațiul verde.\nEste interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații verzi. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin PUZ.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Dacă nu există alte reguli, construcțiile se vor retrage cu 10 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Zona conține atât amenajări outdoor cât și clădiri pentru activități indoor. În general clădirile pentru activități indoor, sunt conformate cu volumetrii simple, volume paralelipipedice, tratări de fațadă ce permit o iluminare specifică pentru activități sportive. Se va păstra acest caracter specific clădirilor sportive.\nÎn cazul unor sălilor de sport construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\nLa autorizarea construcțiilor se va avea în vedere ca prin aspectul lor, acestea să nu altereze imaginea zonei. Criteriile de apreciere a aspectului clădirilor sunt:\n-conformarea clădirilor;\n-materialele de construcție utilizate la finisaje și învelitori;\n-culorile ansamblului și detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nEste obligatorie întreținerea construcțiilor și amenajărilor la un standard urban, în special elementele vizibile din spațiile publice, care participă la atmosfera urbană.","Parc_imprejmuiri":"Acolo unde este cazul, se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosință în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică este permisă, cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat\n-pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte din aceeași categorie de activități admise și să fie compatibile cu cele existente\n-echiparea tehnico-edilitară să fie destinată doar spațiului respectiv și să fie pozată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Daca nu există alte reguli, construcțiile se vor amplasa cu o retragere de 10m față de limitele laterale și posterioare de proprietate.\nÎn toate cazurile de vor respecta distanțele minime prevăzute în Codul Civil referitoare la vederea directă și piezișă și la picătura streașinii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b13ada74-c040-4c6b-aae2-fdb680ce0824","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPdsUM","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone militare restricționate față de UM","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"În zona de tip TDS_MAPN, administrația publică locală va solicita, conform prevederilor legale, prin Certificatele de Urbanism eliberate, obținerea avizului MAPN pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor MAPN (2400 m față de limita de proprietate a obiectivului) în extravilan.\nFață de zona TDS_MAPN-imobilul 824-Depozitul de garnizoană Mintia, se instituie pe baza adresei UM 01794 Deva, o zonă de siguranță pe perimetrul cuprins pe laturile de S, E și V pe o adâncime de 200 m față de împrejmuirea acestuia. Nu se stabilește zonă de siguranță pe latura de N-drumul național DN7. . În zona TDS_MAPN, administrația publică locală va solicita, conform prevederilor legale, prin Certificatele de Urbanism eliberate, obținerea avizului MAPN pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor MAPN (2400 m față de limita de proprietate a obiectivului).\nAutorizarea executării construcțiilor cu caracter special se realizează conform procedurii comune aprobate prin Ordinul 2212/21.02.2018.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Față de imobilul 824 sau zona sa de siguranță se impun următoarele condiții:\na) Este interzis ca în zona de siguranță să se execute lucrări de construcții și amenajare a terenului, cu excepția celor care sunt destinate pentru paza și apărarea obiectivului militar și sunt aprobate în prealabil de Statul Major al Apărării;\nb) Orice activitate desfășurată în zona de siguranță se va executa numai cu acordul autorităților publice locale și al proprietarilor terenurilor fără a aduce vreun prejudiciu proprietății private sau publice;\nc) Condițiile de folosire a terenului cuprins în zona de siguranță pentru lucrări agricole se stabilesc de comun acord între delegații MApN, delegații autorităților publice locale și proprietarii de terenuri. Se recomandă, pe cât posibil, cultivarea plantelor joase și limitarea accesului persoanelor și a timpului de acces în această zonă;\nd) În zona de siguranță, pe o fâșie de 25 m față de împrejmuirea exterioară (pe toate laturile) acesteia, de comun acord și în cooperare cu organele silvice competente este necesar să se taie crengile arborilor până la înălțimea de 3 m de la pământ, să se îndepărteze tufișurile, arboretul, uscăturile, astfel încât paza și apărarea obiectivului să se desfășoare în condiții corespunzătoare;\ne) Pentru realizarea oricărui tip de construcție care va fi executată în vecinătatea cazărmi 824-Depozit de garnizoană Mintia pe parcelele limitrofe, în cazul terenurilor intravilane, și situate în zona cuprinsă între împrejmuirea exterioară a cazărmi și distanța de până la 1100 m față de împrejmuirea exterioară a cazărmi, se va solicita obligatoriu avizul Statului Major al Apărării.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b265d134-f662-4712-b117-25a66e088b5d","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2 pentru parcele comune; \n2.8 pentru parcele de colț;\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3 în zona urbană.","POT":"60% pentru parcele comune;\n75% pentru parcele de colț; \nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, putând atinge în cazuri particulare și bine justificate valoarea de 100% (mai puțin C_SVP).","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m. Amplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Parcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament.\n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament.\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje a subzonelor și a construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform Anexei 5 la RGU.\nSe permite realizarea de parcaje pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public.\nSe recomandă rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate), în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nEste obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor.\nAccesele la drumurile publice se vor face cu avizul administratorului acestora.\nStabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în Anexa 2.4. la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accesele dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accesele directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\ncondițiile de fluenta, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenție prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban se practică des circulația cu bicicleta în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_ISP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nToate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar.\nÎn cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării, lucrările se vor executa integral sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel.În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Se vor menține actualele spații verzi și se vor completa cu aliniamente plantate.\nSe interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor.\nAliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valoarea minimă  25%;\nSpațiile libere publice vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale.\nSpații libere private, situate între aliniament și construcții, se vor amenaja peisager sau urban, după caz.Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală pentru instituții și servicii publice și de interes public","Utiliz_admise":"În zona centrală este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri.\n-Financiar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri.\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii (poștă, telecomunicații), frizerie, alte prestări servicii.\n-Cult: lăcașe de cult.\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale.\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale.\n-Sănătate: dispensar uman, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăne de copii).\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.\n-Sediile de poliție și alte instituții de ordine publică.\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri.\n-Turism: hoteluri, hoteluri-apartament, moteluri, vile, pensiuni agroturistice.\n-Locuire colectivă.\n-Locuire individuală de tip urban.\n-Tehnico-edilitare: rețele pozate în subteran.\n-Spații verzi publice amenajate.\n-Parcaje și garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală pentru instituții și servicii publice și de interes public reprezintă o unitate funcțională urbanistică reglementată prin documentațiile de urbanism, destinată amplasării și desfășurării activităților administrative, guvernamentale, educaționale, culturale, de sănătate, sociale și de utilitate publică. \nZona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia.\nDelimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale. \nFuncțiunile dominante ale zonei centrale urbane sunt locuire colectivă cu regim mediu (P+4E) și mare de înălțime (P+10E) și locuire individuală de tip urban, la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general.Pentru reglementarea detaliată a zonei centrale, se va elabora un PUZ, care poate fi de regenerare. Până la aprobarea PUZ, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. Zona cuprinde instituțiile publice și de interes public, constituite în ansambluri independente sau izolat în zone cu alte funcții. Se remarcă prin coerență și reprezentativitate.\nEste specifică organizarea de tip deschis, cu imobile situate retras față de aliniament. Funcțiunea dominantă a zonei este cea a serviciilor publice. Pentru intervenții ce vizează restructurarea funcțională și/sau transformarea/completarea spațială a unui ansamblu se vor elabora un PUZ și RLU aferent. Terenul de studiu al PUZ este ansamblul în integralitatea sa.\nNu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nPiețele agroalimentare și spațiile verzi de tipul scuarurilor, grădinilor, vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nPentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă care, prin specificul activității lor, necesită condiții optime de igienă și confort pentru reducerea riscurilor specifice, se asigură o zonă de protecție sanitară față de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației. Fac excepție unitățile căror le este asigurată o zonă de protecție de minimum 50 m față de locuințe, artere de circulație cu trafic intens (alin. 1, art. 14, anexa al OMS 119/2014).\nUnităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de sănătate multifuncționale, creselor, grădinițelor, școlilor, li se asigură o zonă de protecție față de clădirile de locuit din vecinătate de minim 15 m sau stabilită prin studii de impact asupra stării de sănătate a populației (alin. 2, art. 14, anexa al OMS 119/2014).\nDupă regimul de asistare, serviciile sociale se clasifică în (alin. 3, art. 30, L292/2011):\n-servicii cu cazare: pe perioada determinată sau nedeterminată: centre rezidențiale, locuințe protejate, internate de tip social, adăposturi de noapte, etc.;\n-servicii fără cazare: centre de zi, centre și/sau unități de îngrijire la domiciliu, cantine sociale, servicii mobile de acordare a hranei, ambulanță socială, etc.","Clad_aliniament":"Pentru fronturile constituite cu clădiri în aliniament: se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi;\nRegimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_ISP-se va ține cont de aliniamentele existente; în cazul retragerii, aceasta va fi de 10 m;\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte și nici o altă ieșire din limita de aliniere, cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolarelor.\nNu se admit ieșiri din aliniament cu consolă la etajele superioare.\nObiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanistului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor centrale, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă din perioada socialistă din zona centrală Deva, care cea mai mare pondere în zona centrală  (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor); coerența unor ansambluri de instituții publice-biserici, construcții pentru învățământ, alte instituții publice-(în general se vor stabili pe baza de studii de specialitate); coerența zonelor centrale rurale (tencuieli minerale în culori deschise pastelate,  acoperișuri simple în 2 sau 4 ape, învelitori din ceramică natur);\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU. \nReabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de: reducere a consumului de energie pentru răcire, reducere a consumului de energie pentru încălzire, eficientizarea utilizării suprafețelor (acoperișuri de tip terase, etc), producerea de energie, utilizarea apelor gri sau ape pluviale, generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:În cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\n-Raportul plin-gol va fi adaptat funcțiunii clădirilor.\n-Este interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\n-Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\n-Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente.\nÎmprejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri.\nSe pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. 5 Utilizări permise și art. 6 Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum. Funcțiile din UTR-urile care se află în zone de protecție sanitară se vor amplasa doar cu respectarea normelor de sănătate publică și cu avizul DSP Hunedoara.\nAtelierele de întreținere auto-moto, parcajele și garajele, precum și spălătoriile chimice, nu vor fi dispuse la o distanță mai mică de 15 m de fațadele locuințelor sau dotărilor publice. De asemenea, acestea nu trebuie să aibă capacități care să genereze trafic intens și trebuie să respecte norme de poluare chimică și fonică.\nUnitățile de alimentație publică, birturile și discotecile se vor amplasa la o distanță mai mare de 100 m față de lăcașurile de cult. Unitățile de alimentație publică sau cele care produc poluare fonică, amplasate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale, se recomandă să aibă program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.\nAceste reglementări sunt esențiale pentru a asigura un echilibru între dezvoltarea urbană și protecția sănătății și confortului locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face în cazul construcțiilor de utilitate publică; distanțele minime necesare se stabilesc pe baza avizului unității de pompieri.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală în subzona C_ISP-pe calcan dacă există pe parcela vecină; retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m;\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală pentru subzona C_ISP-- retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b3170319-e8db-4243-ab5b-75d10b423628","geometry":null,"properties":{"CUT":"1 - pentru parcelele comune;\n1.2 - pentru parcelele de colț; \n1.4 - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public;\n1 - pentru locuire;","POT":"40% - pentru parcelele comune; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului;\n45% - pentru parcelele de colț; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului;\n50% - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 21 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea;\n-suprafața să fie mai mare de 1000 mp;\n-să aibă formă regulată.\nSe pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(S)+P+2","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Rr_MDL","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. 1, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în alin. 1 și 2, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.       În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lui în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcțională complexă și echilibrată, o structură spațială bazată pe principiul construcției urbane de tip deschis și spații publice-străzi, piețe, spații verzi, etc-bine determinate.\nToate reglementările din aceste zone vor fi avizate de CTATU/Arhitect Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: \n-Rr_MDL-min 30% din suprafața parcelei, pentru un POT de 40%; min 25% pentru un POT de 45%; pentru parcele cu garaje publice, minim 5%.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar riveran destinat restructurării - zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de trafic de importanță locală","Utiliz_admise":"Este permisă orice structură funcțională mixtă, incluzând locuirea colectivă, instituții și servicii publice și de interes public, activități terțiare, turism, etc.\nLa parcelele cu utilizare mixtă, locuirea va fi amplasată doar la etajele imobilelor, prezența acesteia nefiind obligatorie.\nLa parcelele cu utilizare mixtă, la imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: spații cu caracter rezidențial periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă ca anvergură, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea orașului și traficului urban, au devenit culoare locale de circulație, dar și de interes. Acest fapt a antrenat un declin urban, determinat de numeroasele disfuncționalități și incompatibilități apărute:\n-trafic ce se desfășoară în spații urbane neadecvate, subdimensionate;\n-mixaj funcțional incoerent, prin instalarea în clădiri sau părți din clădiri inițial dedicate locuirii a unor activități de tip terțiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale, etc., desfășurate frecvent în condiții improvizate, precare, neadecvate;\n-pierderea intimității curților locuințelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activități  -parcare, depozitare, etc\n-degradarea calității locuirii și diminuarea prezenței acesteia;\n-volum crescând de transport de mărfuri pentru aprovizionare și desfacere;\n-degradarea spațiului public, parcare în exces;\n-adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcțiuni\n-apariția unor construcții noi distonante cu Descrierea zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare și unitare.\nCaracterul propus: spații urbane cu funcțiune mixtă, de tip subcentral, organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise; clădiri dispuse în retragere față de aliniament, cu regim mediu de înălțime.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea mixtă. \nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, cu condițiile respectării tuturor condițiilor din cadrul acestei subzone funcționale.\nFiecare intervenție va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puțin o parcelă în înțelesul urban.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\n-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; \n-retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 3-5 m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nFondul construit existent, în general nu are o tratare semnificativă din punct de vedere arhitectural; se propune reconfigurarea completă a acestuia, pe măsura implementării construcțiilor cu funcțiuni mixte.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;\nSe va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime de max 80 cm.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Activități de tip industrial sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en-gros și/sau materiale refolosibile;\nComerț en-gros; comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall, etc.\nAnsambluri monofuncționale rezidențiale colective;\nOrice alte utilizări, în afara celor permise sau permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu condiția asigurării accesului direct din stradă.\nEste permisă utilizarea parcelelor și pentru locuirea individuală, în acest caz proprietarii asumându-și amplasarea locuinței într-o zonă de tip mixt.\nEste permisă amplasarea garajelor publice sau private sub-și supraterane, în clădiri dedicate, cu următoarele condiții:\n-să nu ocupe frontul stradal spre spațiul public;\n-accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nActivitățile de tip terțiar ale localităților desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională-servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\n-să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n-suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp;\n-să implice maxim 5 persoane;\n-să aibă accesul limitat (ocazional);\n-să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n-activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-construcțiile vor ține cont de regimul celor existente;\n-retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5 m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-construcțiile vor ține cont de regimul celor existente;\n-retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m; în situația învecinării cu o parcelă de locuit, retragerea va fi de minim 9 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5be9ca0-dc34-452c-95bb-7ba0f7c9ba41","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"Clădirile se vor amplasa la minim 3 m una față de altă pe aceeași parcelă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Dezmembrările noi vor ține cont de asigurarea accesului direct dintr-un drum public.","Parc_stat":"Este interzisă amplasarea de locuri de staționare a autovehiculelor de intervenție tehnică specifică în cadrul domeniului public.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice dimensionate pentru a permite accesul autospecialelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura accese pietonale directe la toate clădirile, conforme cu destinația lor.","Cod_SZF_ZRS_D":"TEPR","Parc_edilitar":"Se vor respecta condițiile din art. 27 din RGU.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor publice existente se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu deținătorii rețelelor.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor de la articolul precedent, acestea intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe recomandă amplasarea unei perdele de arbori între localitate și stația de epurare.\nCuantumul minim de spații verzi este de 20% la nivel de parcelă.\nSpațiile libere private vizibile din spațiul public vor fi tratate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru dotări tehnico-edilitare de protecție (diguri)","Utiliz_admise":"În zona TEPR este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-activități tehnologice specifice profilului fiecărei zone\n-activități conexe-administrative, sociale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate echipării tehnico-edilitare (rețele de utilități- electricitate, telecomunicații, apă, canalizări, gaze, alte dotări cu caracter edilitar, sisteme de protecție împotriva riscurilor, etc). \nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de echipare tehnico-edilitară. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Construcțiile supraterane se vor alinia cu cele existente sau se vor retrage față de aliniament cu 6 m.","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie întreținerea elementelor ce participă la atmosfera publică, vizibile din spațiul public.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente sau prin gard viu, dacă necesitățile tehnologice nu impun altă soluție.","Utiliz_interzise":"Depozitarea de deșeuri tehnologice, în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului în vigoare;\nOrice alte funcțiuni;","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile supraterane se vor retrage față de limita laterală de proprietate cu H/2, dar minim 4,5 m.\nConstrucțiile supraterane se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu H/2, dar minim 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b646c0d5-cc9b-4bd1-92bd-5a446edb294a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4 - pentru parcelele comune;\n1.6 - pentru parcelele de colț;\n2.2 - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public","POT":"50% - pentru parcelele comune; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n70% - pentru parcelele de colț; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n85% - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"Se acceptă dezmembrări și alipiri doar dacă parcelele obținute au front construibil la strada principală.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(D) + P + 3","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_MIL","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc. Extinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. 1, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în alin. 1 și 2, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.      În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: \n-min 25% din suprafața parcelei, pentru un POT de 50%; \n-min 20% pentru un POT de 70%; \n-pentru parcele cu garaje publice, minim 5%.\nSpațiile libere publice, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor locale de trafic","Utiliz_admise":"Este permisă orice structură funcțională mixtă, incluzând locuirea, instituții și servicii publice și de interes public, activități terțiare, turism etc.\nLocuirea poate ocupa doar etajele clădirilor, prezența acesteia nefiind obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde zone mixte de tip central sau subcentral, făcând parte din ansambluri construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de locuire. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6, 8 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor principale se va face obligatoriu în aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor și materialele utilizate vor fi conform tipologiilor tradiționale ale zonei, după cum urmează:\na) pentru clădiri: sunt protejate caracteristicile arhitecturale care dau valoare clădirilor (volum exterior și interior, substanță istorică reprezentată de materiale și accesorii ale construcției, detalii, finisaje, areal natural sau artificial), caracteristici care se vor menține în orice tip de intervenție;\nb) pentru amenajări: în general sunt protejate toate amenajările supraterane (pavilioane, mobilier urban, buvete etc.) sau terane (pardoseli etc.) existente, care participă la atmosfera zonei.\nDispoziții generale:\na) Aspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nb) Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine tipologiilor tradiționale ale zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcției construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nc) Construcțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare;\nd) Extinderile clădirilor tradiționale se vor face în spiritul construcției inițiale.\nPrescripții referitoare la corpuri de clădire:\na) Tipologia clădirilor și corpurilor de clădire generală este de corpuri simple, dreptunghiulare, liniare. Este obligatorie păstrarea acestei tipologii pe întreg arealul zonei;\nb) Lățimile corpurilor de clădire în cazul instituțiilor și serviciilor publice existente, cu excepția clădirilor de cult, variază în general între 16-20 m; lățimile corpurilor de clădire în cazul locuințelor variază între 9-14 m; este interzisă conformarea de corpuri de clădire noi sau modificarea celor existente, cu depășirea lățimii maxime a corpurilor de clădire precizate anterior.  Prescripții referitoare la fațade:\na) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nb) Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nc) Instalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nd) Materialele admise sunt doar cele tradiționale: cărămidă arsă, lemn, tencuieli clasice, metal;\ne) Nu există schimbări de materiale distonante în componenta fațadelor; fațadele sunt tratate cu materiale și tehnici tradiționale unitare;\nf) Este obligatorie păstrarea stilisticii arhitecturale a zonei centrale.\ng) Regula generală de proporționare a fațadelor este de L > H, neexistând decât foarte rare excepții de la această regulă; este obligatorie conformarea fațadelor noi sau modificarea celor existente cu respectarea acestui raport;\nh) În general, raportul plin-gol al fațadelor este în favoarea plinului; golurile variază în general între 20-25% din suprafața fațadei; este obligatorie păstrarea acestui raport maxim de 1/3 între golul și plinul fațadelor;\ni) Compoziția generală a fațadelor este de compunere în zone rectangulare orizontale, dominante, despărțite sau nu de braie, cornișe, compuse sau nu cu decrosuri ale fațadei, verticale, terminate cu frontoane, deci o compoziție simplă; este obligatorie conformarea fațadelor noi sau modificarea celor existente, în acord cu acest principiu de conformare a fațadelor.\nj) Îmbrăcămințile fațadelor tradiționale sunt în general din tencuială de var-nisip, cu/fără elemente decorative, și culori pastelate;\nk) Se interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele cu valoare istorică. Se recomandă refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale;\nl) Culorile de fațadă tradiționale sunt variate, dar în totalitate pastelate, stinse; gamele folosite sunt alb-uri și culori de pământ (din gama ocruri, crem, maro, verde-pastel, roz, albastru deschis pastel, griuri); este obligatorie folosirea culorilor pastelate la clădirile existente și la cele noi, din gamele menționate mai sus; se recomandă instituirea unui Regulament Cromatic la Deva, care să unifice și clarifice cromatic paleta de culori admisă (o propunere este făcută și în anexa nr. 3.2 la prezentul Regulament);\nm) Este obligatorie montarea burlanelor de scurgere a apelor pluviale paralel și lipit de peretele exterior al imobilelor;\nn) Sunt interzise calcanele paralele cu domeniul public;\no) Porțile și ușile de intrare din domeniul public sunt cu dispunere pe verticală (H > L), rectangulare sau cu arc turtit la partea superioară; porțile mari de obicei opurează ganguri uscate de acces în proprietăți; împărțirea generală a porților este în două canate verticale, dominant opace sau cu părți din sticlă colorată; porțile și ușile exterioare spre domeniul public sunt din lemn sau metalice, cu accesorii metalice, în culori de ulei, pastelate; este obligatorie păstrarea acestor principii la construcțiile noi sau prin modificarea celor existente. Prescripții referitoare la fațade:\np) Golurile de tip feronerie sunt, de regulă, rectangulare, exceptând doar câteva clădiri publice sau de cult, cu dispunere pe verticală (H > L), cu proporții armonioase și ferme (2/1, 3/2, etc.), dispuse în benzi orizontale pe nivele, cu sau fără ancadramente simple sau în stil, împărțite în maxim 3 registre pe direcția orizontală și maxim 2 registre pe direcția verticală; este obligatorie conformarea golurilor pentru feronerie după principiile enunțate mai sus; exceptați pot fi doar instituțiile publice noi sau clădirile noi de cult; sunt permise goluri circulare, de mici dimensiuni, pentru ventilarea podurilor, pe calcane;\nq) Feroneriile tradiționale și ușile exterioare spre domeniul public sunt din lemn, metalice (clădiri de cult), nu au montate grilaje exterioare și nici obloane; opturarea feroneriilor este realizată, în cele mai multe cazuri, prin rulouri din lemn, montate pe interior sau în grosimea pereților exteriori, fără cutii vizibile din spațiul public, cu culori pastelate mai închise, în acord cu feroneriile; gamele cromatice pentru feronerie și uși sunt alb, maro-uri, verde, griuri etc.; este obligatorie respectarea materialelor, tipurilor de opturare și gamei cromatice existente, descrise mai sus, în cadrul intervențiilor la clădirile existente sau a celor noi;\nr) La construcțiile cu valoare arhitecturală se recomandă să nu se înlocuiască tâmplăriile de lemn cu tâmplării din metal sau PVC. Se vor folosi geamuri transparente la exterior.\ns) Este permisă amplasarea de parasolare, doar temporare, de tip măchiză, și doar la terasele publice; nu este permisă amplasarea pe fațadele dinspre spațiul public a elementelor de protecție împotriva ploii (copertine etc.), și nici ocuparea domeniului public în acest sens;\nt) Este permisă amplasarea de trepte pe domeniul public, doar pentru instituții publice;\nu) Este permisă montarea de portdrapele pe fațade, de obicei deasupra nivelului parter.\nv) Clădirile noi vor fi realizate având fațade care să țină cont de scara arhitecturală a fațadelor și fronturilor învecinate existente, de cadenta, ritmul, raportul plin-gol, caracteristicile clădirilor existente.\nPrescripții referitoare la acoperișuri:\na) Este obligatorie acoperirea cu șarpantă a corpurilor de clădire principale, dispuse la frontal stradal sau vizibile din domeniul public;\nb) Este obligatorie conformarea acoperișurilor în 2 sau 4 ape, simple, fără ruperi de pantă;\nc) Panta învelitorilor va fi în domeniul 25-45 grd, fără ca două acoperișuri alăturate să aibă o diferență mai mare de 15 grd;\nd) Mansardele se pot amenaja doar în volumele existente ale acoperișurilor sau în clădirile noi, conformate după principiile de mai sus;\ne) La stabilirea pantelor acoperișurilor noi se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;\nf) Sistemele tradiționale de ventilare și iluminare a podurilor, în zona centrală, sunt de tipul: lucarne, tabachere; este permisă ventilarea și iluminarea podurilor și mansardelor cu acest tip de elemente, inclusiv feronerie în planul acoperișului (tip Velux);\ng) Se interzic formele suplimentare decorative (fără funcționalitate) ale acoperișurilor, imitațiile stilistice după arhitecturi străine zonei (acoperișuri false, pagode, turnulețe) la construirea locuințelor urbane sau adăugarea unor astfel de elemente la locuințele deja construite, precum și realizarea unor mansarde false, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor de construcție;\nh) Se interzice montarea de ornamente metalice sau din alte materiale, cu orice fel de simboluri, în afara celor tradiționale, pe acoperișurile, fațadele sau jgheaburile locuințelor sau pe gardurile de împrejmuire și porțile acestora;\ni) Este permisă montarea coșurilor de fum din cărămidă pe pantele dinspre domeniul public ale acoperișurilor imobilelor, cu condiția ca acestea să nu fie lipite de fațadă, ci amplasate înspre zonele de coamă;\nj) Este interzisă montarea de panouri solare sau de apă caldă pe pantele dinspre domeniul public ale acoperișurilor imobilelor; acestea pot fi montate pe pantele nevizibile din domeniul public;\nk) Învelitorile acoperișurilor clădirilor (principale) vor fi obligatoriu din țiglă, exceptând de la această regulă doar edificiile de cult.\nl) Este permisă folosirea învelitorilor din tablă la construcții anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament, și care nu sunt vizibile din stradă. Este permisă utilizarea sticlei la acoperișurile serelor, verandelor amplasate pe fațadele dinspre interiorul parcelei;\nm) Învelitorile extinderilor construcțiilor și ale garajelor vor fi realizate din același material ca și construcția principală, utilizând aceeași tipologie de acoperiș;\nPrescripții referitoare la construcții și amenajări secundare:\na) Nu este admisă amplasarea de construcții anexe rurale la fronturile stradale;\nb) Nu se permite amplasarea de construcții anexe pe domeniul public;\nc) Stațiile de autobuz se vor conforma în spiritul atmosferei tradiționale.\nPrescripții referitoare la publicitatea stradală:\na) Este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală, dispuse lipit pe sau perpendiculare pe clădiri, cu condiția să se înscrie în logica împărțirii fațadelor, să nu acopere elemente decorative și să nu modifice proporțiile fațadelor; elementele de publicitate se pot amplasa și pe frontoanele imobilelor, cu aceleași condiții referitoare la fațade;\nb) Nu este permisă montarea elementelor de publicitate pe acoperișuri sau pe stâlpii și arborii din spațiul public urban;\nc) Este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală pe spațiul public orizontal, doar cu condiția integrării acestora în mobilier (aviziere etc.) tradițional și în atmosfera tradițională;\nd) Nu este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală pe împrejmuiri;\ne) Este obligatoriu ca elementele de publicitate stradală să nu fie dominante în raport cu clădirile, spațiul urban sau atmosfera locului; este permisă amplasarea de ecrane doar cu caracter temporar și doar pe perioada evenimentelor pe care acestea le deservesc;\nf) Este permisă folosirea în cadrul publicității stradale a culorilor specifice ale societăților sau ONG-urilor, cu condiția să fie folosite variante pastelate ale acestor culori, care să fie în acord cu atmosfera urbană.\ng) Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornise, balustrade de balcon, frontoane etc.) cu elemente de semnalistică, reclame, firme.\n(8) Prescripții referitoare la fondul construit alterat:\na) Toate construcțiile și amenajările existente, care reprezintă abateri, alterări ale prevederilor de mai sus, se vor aduce la reglementările cuprinse în acest capitol, într-un termen ulterior definit de administrația publică locală, sau cel târziu la prima intervenție asupra imobilului. Orice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nSe permit următoarele intervenții: consolidare-reabilitare, restaurare, mansardare (cu lucarne adaptate tipologiilor zonei sau cu feronerie în panta acoperișului - tip „tabachera”), extindere (limitata de coeficienți și de morfologia zonei), conversie/reconversie funcțională (în cazuri impuse de reabilitarea zonei, dar respectând caracteristicile arhitecturii existente în ceea ce privește relațiile funcționale cerute, dotare, gabarit etc.); demolarea și reconstrucția sunt permise doar ca urmare a unei expertize care recomandă aceasta (pentru monumentele clasate, acest fapt este permis doar după derularea acțiunii de declasare parțială sau totală).\nPentru monumente izolate se interzic: modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tâmplăriei, care se propune să fie restaurată și a tipului materialelor de finisaj existente), schimbarea sistemului de acoperire.\nIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii (alin. 1, art. 23, L422/2001).\nÎn sensul legii, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt (alin. 2, art. 23, L422/2001):\ntoate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\nexecutarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\namplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\nschimbări ale funcției sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\nstrămutarea monumentelor istorice;\namenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nAutorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la aliniatul precedent, se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii și Patrimoniului Național și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale. Autorizațiile de mai sus, emise fără avizul instituțiilor abilitate prin lege și fără respectarea condițiilor acestora, sunt nule de drept (alin. 3-4, art. 23, L422/2001).\nToate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcției sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate al imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii și Patrimoniului Național, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Patrimoniului Național, în condițiile legii (alin. 2, art. 24, L422/2001).\nIntervențiile la structura de rezistență a clădirilor se vor autoriza doar în condițiile și pe baza avizului Inspectoratului de Stat în Construcții.\nÎntreținerea construcțiilor este obligatorie pentru toate elementele vizibile din spațiul public. Proprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevatii, copertine etc.) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nProprietarii de gospodării individuale care locuiesc în imobile cu două sau mai multe apartamente, asociațiile de proprietari/locatari, au următoarele obligații cu privire la întreținerea și păstrarea curățeniei clădirilor, locuințelor, anexelor gospodărești, incintelor, împrejmuirilor acestora, arterelor de circulație, a locurilor publice și menținerii esteticii orașului: să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care locuiesc sau ale căror proprietari sunt, prin efectuarea lucrărilor de reparații, renovări, amenajări și alte lucrări specifice, cu respectarea regulii că renovarea fațadelor, inclusiv tencuirea sau zugrăvirea lor se execută, în caz de degradare, pe toată lungimea și înălțimea acestora, fiind interzisă, în cazul condominiilor, renovarea unei porțiuni a acestora (nivele, zone de fațadă etc.). Se va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile sunt permise doar pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor, dincolo de fondul construit amplasat în aliniament; acestea vor fi autorizate și vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.","Utiliz_interzise":"Activități de tip industrial sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en-gros și/sau materiale reutilizabile;\nComerț en-gros; comerț en-detal în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.\nOrice alte utilizări, în afară celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu condiția asigurării accesului direct din stradă.\nEste permisă amplasarea garajelor publice sau private sub-și supraterane, în clădiri dedicate, cu următoarele condiții:\n-să nu ocupe frontul stradal spre spațiul public;\n-accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nActivitățile de tip terțiar ale localităților desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională-servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\n-să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n-suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp;\n-să implice maxim 5 persoane;\n-să aibă accesul limitat (ocazional);\n-să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n-activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea fata de limitele laterale ale parcelelor se va face cu urmatoarele conditii:\n-constructiile principale vor amplasa obligatoriu pe ambele limitele laterale de proprietate, adica in regim inchis; \n-retragerea cladirilor secundare fata de limitele laterale de proprietate este permisa doar daca respecta o distanta de minim H/2 din inaltimea cladirii propuse, dar nu mai putin de 4,5m, sau regula din cvartalul respectiv; acest aspect nu este permis la frontul stradal.\nRetragerea fata de limita posterioara a parcelei se va face respectand urmatoarele conditii:\n-retragerea cladirilor fata de limitele posterioare ale parcelelor este permisa doar daca respecta o distanta de minim H din inaltimea cladirii propuse, dar nu mai putin de 6m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b8fd8c19-cbd7-4ed4-ac6e-367a730ab897","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4\n3 - pentru parcele de colț","POT":"60%\n75% - pentru parcele de colț","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art.30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, minimal, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluată în Anexa nr. 2.5. la prezentul regulament.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va putea fi efectuată numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se va stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili, respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_ISP_A","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpații libere vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate conform următoarelor procente minimale:.\n-de tip ISP_A - min 25%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - instituții și servicii publice constituite în ansambluri","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror instituții și servicii publice și de interes public, inclusiv:\n-construcții administrative\n-construcții de cult\n-construcții de cultură\n-construcții de învățământ\n-construcții de sănătate\n-construcții de asistență socială\n-oficiile poștale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde instituții și servicii publice sau de interes public, făcând parte din ansambluri construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de instituții și serviicii publice și de interes public. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.8 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\nse va respecta obligatoriu regimul de aliniere din zona în care sunt amplasate; în marea lor majoritate clădirile existente sunt amplasate în aliniament;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceastea.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nSe permit următoarele intervenții: consolidare-reabilitare, restaurare, mansardare (cu lucarne adaptate tipologiilor zonei sau cu ferestre în panta acoperișului-tip „tabacheră„), extindere (limitată de coeficienți și de morfologia zonei), conversie/reconversie funcțională (în cazuri impuse de reabilitarea zonei, dar respectând caracteristicile arhitecturii existente- în ceea ce privește relațiile funcționale cerute, dotare, gabarit etc.); demolarea și reconstrucția sunt permise doar ca urmare a unei expertize care recomandă aceasta (pentru monumentele clasate, acest fapt este permis doar după derularea acțiunii de declasare parțială sau totală).\nPentru monumente izolate se interzic : modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tâmplăriei, care se propune să fie restaurată și a tipului materialelor de finisaj existente), schimbarea sistemului de acoperire.\nIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii (alin.1, art.23, L422/2001).\nÎn sensul legii, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt (alin.2, art.23, L422/2001):\n-toate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n-executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n-amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-strămutarea monumentelor istorice;\n-amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nAutorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la aliniatul precedent, se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale. Autorizațiile de mai sus, emise fără avizul instituțiilor abilitate prin lege și fără respectarea condițiilor acestora, sunt nule de drept (alin.3-4, art.23, L422/2001).\nToate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcțiunii sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, în condițiile legii (alin.2, art.24, L422/2001).\nEste obligatorie întreținerea tuturor elementelor vizibile din spațiul public.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nProprietarii de gospodării individuale care locuiesc în imobile cu două sau mai multe apartamente, asociațiile de proprietari/locatari, au următoarele obligații cu privire la întreținerea și păstrarea curățeniei clădirilor, locuințelor, anexelor gospodărești, incintelor, împrejmuirilor acestora, arterelor de circulație, a locurilor publice și menținerii esteticii orașului: să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care locuiesc sau ale căror proprietari sunt, prin efectuarea lucrărilor de reparații, renovări, amenajări și alte lucrări specifice, cu respectarea regulii că renovarea fațadelor, inclusiv tencuirea sau zugrăvirea lor se execută, în caz de degradare, pe toată lungimea și înălțimea acestora, fiind interzisă, în cazul condominiilor, renovarea unei porțiuni a acestora (nivele, zone de fațadă, etc).\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative.\nÎmprejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nAmplasarea de unități industriale de depozitare, agrozootehnice, gospodărie comunală.\nLocuirea este interzisă, fiind posibilă doar cazarea de tip internat.\nDemolarea clădirilor monument istoric este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.\nUnitățile de alimentație publică, birturile și discotecile se vor amplasa la o distanță mai mare de 100 m față de locașurile de cult.\nUnitățile de alimentație publică sau cele care produc poluare fonică, amplasate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale, se recomandă să aibă un program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face în fiecare Subzona funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\n-construcțiile vor respecta regimul de retragere din zona în care sunt inserate.\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face în toate subzonele ISP cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"babf2f2e-22a8-4c4c-9a39-d8d296b9dbf9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"OUPcc","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație","Utiliz_admise":"Sunt permise următoarele:\n-căi de comunicație rutieră și construcții aferente;\n-căi de comunicație feroviară, construcții, echipamente și amenajări specifice activităților feroviare;\n-lucrări pentru protecția împotriva poluării;\n-spații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde următoarele tipuri de terenuri ocupate de căi de comunicație:\n-TCR-terenuri pentru transporturi rutiere.\n-TCF-terenuri pentru transporturi feroviare.\n-TCN-terenuri pentru transporturi navale.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Orice construcție care prin amplasare configurație sau exploatare împietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.\nRealizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguranță a drumurilor este interzisă.\nSe interzice amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare, în afara localității, la o distanță mai mică de 250 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole.\nSe interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.\nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nPe drumurile publice este interzisă intrarea pe drum a vehiculelor cu noroi pe roți sau pe șenile.\nPentru evitarea congestionării traficului în afara localitățiilor municipiului Deva, se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 50,00 m de la marginea părții carosabile în cazul drumurilor internaționale ”E”, respectiv de 30,00 m pentru drumurile de interes național și județean. Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip show-room, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.\nZonele de protecție din extravilan față de drumurile publice, în care de instituie interdicție temporară de construire, până la reglementarea condițiilor tehnice de amplasare pentru fiecare obiectiv în parte, pe baza avizului de specialitate a administratorului de drum, sunt precizate în anexa nr. 2.14. la prezentul regulament.\nÎn zona de protecție a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:\na.amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nb.efectuarea oricăror lucrări, care prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\nc.depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate române, a zonei de protecție a infrastructurii căilor ferate române, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.\nDepozitarea sau manipularea unor materiale, substanțe sau deșeuri de felul celor prevăzute la alin. precedent lit. c) este permisă numai cu respectarea condițiilor stabilite de Compania Națională de Căi Ferate „CFR” S.A.\nAmenajările și instalațiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor sau deșeurilor prevăzute la alin.precedent se pot realiza pe bază de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A. și cu autorizația Ministerului Transporturilor și Infrastructurii.","Utiliz_admise_cond":"Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor ecologice de construcții și exploatare. Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluiditate și siguranță. Accesele carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.\n Autorizația de construire pentru orice construcție sau amenajare admisă în zonele de protecție ale căilor rutiere, feroviare sau navale existente sau propuse se va acorda cu condiția obținerii în prealabil a avizului administratorului căii de circulație.\n Amplasarea unor obiective economice sau de altă natură, care implică modificări ale traseului, ale elementelor geometrice sau ale structurii de rezistență a unui drum, se face cu acordul administratorului drumului respectiv, cheltuielile aferente fiind în sarcina celui care a solicitat modificările, cu respectarea legislației în vigoare privind autorizarea executării construcțiilor (art.26, OG43/1997).\n La amenajarea, modificarea sau sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile la nivel peste sau pe sub calea ferată se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere, precum și, după caz, acordul administratorului de infrastructură feroviară (art.30, OG43/1997).\n Accesul la zonele funcționale din afara localităților care sunt în vecinătatea drumurilor de interes național se realizează numai prin drumuri colectoare, în condițiile stabilite de administratorul drumului (alin.4, art.37, OG43/1997). Întreținerea drumurilor colectoare care asigură accesul de la proprietăți către drumurile de interes național revine autorităților administrației publice locale (alin.3, art.38, OG43/1997).\n Realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții, accesuri, amenajări sau instalații, în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, este permisă pe baza autorizației de construire și doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv. Prin ordin al ministrului transporturilor și infrastructurii sau, după caz, prin hotărâre a consiliului local sau județean, se reglementează situațiile în care se emite autorizație de amplasare și/sau de acces în zona drumului public fără acord prealabil (alin.1, art.46, OG43/1997).Acordul și autorizația de amplasare și/sau de acces la drum se emit pentru o anumită funcție și/sau destinație a obiectivului. Schimbarea funcției și/sau a destinației obiectivului de către titularul autorizației de amplasare și/sau de acces se realizează numai cu aprobarea administratorului drumului (alin.4, art.46, OG43/1997).\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare (alin.1, art.48, OG43/1997).\nLucrările edilitare în extravilan, altele decât cele prevăzute la aliniatul precedent, se amplasează de regulă în afara zonei de siguranță și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului (alin.2, art.48, OG43/1997).\nOrice construcție sau amenajare adiacentă drumurilor publice care se face pe baza planurilor urbanistice și de amenajare a teritoriului cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.\nÎn zona de protecție a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor: a. construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată; b. construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației; c. instalații fixe pentru tracțiune electrică; d. instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora.\nConstrucțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situate în extravilanul municipiului Deva se autorizează cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A. și al Ministerului Transporturilor. În sensul prezentului regulament, prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâsia de teren, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la axa centrală a liniei de cale ferată, situată de o parte și de alta a căii ferate.\nLucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A. și al Ministerului Transporturilor, și anume: a. căi ferate industriale; b. lucrări hidrotehnice; c. traversarea liniilor de cale ferată de către drumuri prin pasaje denivelate; d. subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.\n În zona de protecție a căii ferate se vor evita, pe cât posibil, următoarele: a. depozite de deșeuri metalice (fier vechi), gropi de gunoi menajer; b. stații de epurare, gropi adânci care acumulează ape meteorice; c. incinte industriale și depozite cu pericol de incendiu, explozie, poluare; d. se va ține cont de imaginea prezentată către zona căii ferate (realizarea unei minime amenajări peisagistice).\nCedarea, transferul, ocuparea temporară sau definitivă a terenului din patrimoniul Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A., pentru lucrările de interes public, se fac numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n În zonele construite protejate (siturile arheologice) și ariile de protecție ale acestora, orice intervenție va avea avizul Direcției Județene pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Cultural Național Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb025955-09fe-4314-a064-e85275681677","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"Clădirile se vor amplasa la minim 3 m una față de altă pe aceeași parcelă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Dezmembrările noi vor ține cont de asigurarea accesului direct dintr-un drum public.","Parc_stat":"Este interzisă amplasarea de locuri de staționare a autovehiculelor de intervenție tehnică specifică în cadrul domeniului public.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice dimensionate pentru a permite accesul autospecialelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura accese pietonale directe la toate clădirile, conforme cu destinația lor.","Cod_SZF_ZRS_D":"TEET","Parc_edilitar":"Se vor respecta condițiile din art. 27 din RGU.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor publice existente se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu deținătorii rețelelor.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor de la articolul precedent, acestea intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe recomandă amplasarea unei perdele de arbori între localitate și stația de epurare.\nCuantumul minim de spații verzi este de 20% la nivel de parcelă.\nSpațiile libere private vizibile din spațiul public vor fi tratate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru alimentare cu energie electrică și telecomunicații","Utiliz_admise":"În zona TEET este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-activități tehnologice specifice profilului fiecărei zone\n-activități conexe-administrative, sociale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate echipării tehnico-edilitare (rețele de utilități- electricitate, telecomunicații, apă, canalizări, gaze, alte dotări cu caracter edilitar, sisteme de protecție împotriva riscurilor, etc). \nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de echipare tehnico-edilitară. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Construcțiile supraterane se vor alinia cu cele existente sau se vor retrage față de aliniament cu 6 m.","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie întreținerea elementelor ce participă la atmosfera publică, vizibile din spațiul public.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente sau prin gard viu, dacă necesitățile tehnologice nu impun altă soluție.","Utiliz_interzise":"Depozitarea de deșeuri tehnologice, în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului în vigoare;\nOrice alte funcțiuni;","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile supraterane se vor retrage față de limita laterală de proprietate cu H/2, dar minim 4,5 m.\nConstrucțiile supraterane se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu H/2, dar minim 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be81ca29-97ce-4cc5-a7dc-ab093ff881dc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"20%","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 6 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"36","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal: -Front stradal de minim 21 m;\n-Adâncimea trebuie să fie mai mare sau egală cu lățimea;\n-Suprafața trebuie să fie mai mare de 600 mp;\n-Forma lotului trebuie să fie regulată.\nÎn zonele LC, se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale menționate mai sus.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZonele de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(S)+P+9+R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile de mai sus sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LCI_A","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"În toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este min 40%; \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe colective cu regim mare de înălțime (peste P+4E), constituite în ansambluri din perioada socialistă","Utiliz_admise":"În zona LCI_A, este permisă amplasarea următoarelor:\nLocuințe colective;\nConversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit;\nInstituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme (aceste funcțiuni, odată constituite, vor fi reglementate în conformitate cu capitolele aferente din prezentul Regulament);\nConstrucții pentru echiparea tehnico-edilitare;\nSpații verzi;\nAccese auto și accese pietonale;\nSpații pentru parcare și garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe colective se regăsește doar în municipiul Deva. \nZona cuprinde locuire colectivă în clădiri cu regim mic (max P+2E), mediu (max P+4E) și mare (max P+10E și peste) de înălțime, constituite în ansambluri în perioada socialistă sau izolate amplasate ulterior.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea colectivă.\nToate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg ansamblul sau o parte a sa, ce îndeplinește condițiile pentru a putea fi definită ca o unitate de intervenție. La construcția programului se va lua în considerare și ”Ghidul metodologic pentru îmbunătățirea calității și funcționalității spațiilor publice din marile ansambluri rezidențiale” PLA-SPAL.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nLucrările privind clădirile și terenurile necesare pentru construirea de locuințe prin Agenția Națională pentru Locuințe, cu excepția caselor de vacanță, sunt de utilitate publică (alin.4, art.5, L114/1996).","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\n-LCI-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 3-5 m;\nConstrucțiile destinate comerțului și serviciilor, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor ansamblurilor de locuit din perioada 1945-1989, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor).\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime de max 80 cm.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului ori solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\nIndustrii sau servicii poluante;\nStații de întreținere auto;\nComerț și depozitare en-gros;\nFerme agrozootehnice, abatoare;\nGrajduri și altele asemenea pentru animale;\nRelee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\nParcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcții comerciale, servicii profesionale și mici activități productive cu următoarele condiții:\nSă nu genereze transport greu;\nSă asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcții, conform normelor;\nSă fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.\nLa autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn UTR-urile din zona de protecție a cimitirelor, amplasarea construcțiilor de locuințe noi se va face doar cu avizul autorităților de avizare sanitară.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\nConstrucțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nConstrucțiile vor ține cont de regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be8e014c-1cdc-47da-9300-05203fc0715c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"20%","Clad_poz":"Retragerea clădirilor noi unele față de altele pe aceeași parcelă este permisă doar dacă respectă o distanță de minim înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția păstrării acceselor din domeniul public.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face doar dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Acesta se va determina conform anexei nr. 5 la RGU.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nPentru clădirile de utilitate publică, se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în zone care permit această soluție și conform studiilor specifice. Este interzisă amenajarea parcajelor în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_LCM_A","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile. \nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. precedent, în cote părți sau intregral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice, sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este 20%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - zonă de locuințe colective cu regim mediu de înălțime, constituite în ansambluri din perioada socialistă","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe colective;\n-conversia locuințelor în alte funcțiuni care nu deranjează zona de locuit;\n-instituții publice, comerț, servicii, dotări de cultură, culte, sedii de firme;\n-construcții pentru echiparea tehnico-edilitară;\n-spații verzi;\n-accese auto, accese pietonale;\n-spații pentru parcare, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde locuințe colective, făcând parte din ansambluri construite protejate propuse în Lista Monumentelor Istorice (în zona centrului nou din perioada socialistă).\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de locuire colectivă. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea regimului actual de aliniere.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nConstrucțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant  al construcțiilor din zona înconjurătoare.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nSe interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele construcțiilor vechi. Este obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale;\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nEste permisă publicitatea stradală;\nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit prevăzute cu terase, cu condiția să se păstreze coerența volumetrică;\nÎn toate cazurile de detaliere prin PUZCP se va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective prin introducerea în regulamentele aferente documentațiilor de detaliere a următoarelor aspecte:\ntipul de acoperiș permis, materiale din care se execută, gama cromatică și eventuale interdicții;\nprecizarea pantelor admise în cazul șarpantei sau restricții privind poziția coamei principale a acesteia;\ncoama maximă la cornișă;\nnorme de conformare a fațadelor, în ceea ce privește proporțiile dominante, raportul plin-gol, etc.;\nstabilirea unei game cromatice unitare pentru subzonele aferente și menționarea  tipurilor de materiale/finisaje permise.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt admise decât împrejmuiri joase din gard viu.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. Utilizări permise și art. Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industriilor sau serviciilor poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerțului și depozitării en-gros;\n-fermelor agrozootehnice, abatoare;\n-grajdurilor și altor asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, mici activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcții, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitarea deșeurilor, respectând normele sanitare și de protecție a mediului, etc.\nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate. La autorizarea executării construcțiilor din zonele de protecție ale zonelor construite protejate existente sau propuse spre includere în LMI, se va obține obligatoriu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții: Construcțiile se vor menține în regim înșiruit.\nRetragerea clădirilor noi față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nConstrucțiile vor menține regimul celor existente; retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"beee8a66-f5c9-439c-8aa4-07fcaccdf67c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4 - pentru parcelele comune;\n1.6 - pentru parcelele de colț; \n2.2 - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public;\n1 - pentru locuire;","POT":"40% - pentru parcelele comune; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului;\n50% - pentru parcelele de colț; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului;\n60% - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public.","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"19","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 21 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea;\n-suprafața să fie mai mare de 1000 mp;\n-să aibă formă regulată.\nSe pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea locurilor de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei. Excepție de la această regulă fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, dacă este necesar, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali. Zone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\n(Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilității de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Rr_MDP","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. 1, în cote părți sau integral. Toate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva. Rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în alin. 1 și 2, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.      În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lui în teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcțională complexă și echilibrată, o structură spațială bazată pe principiul construcției urbane de tip deschis și spații publice-străzi, piețe, spații verzi, etc-bine determinate.\nToate reglementările din aceste zone vor fi avizate de CTATU/Arhitect Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: \n-RrMDP-min 25% din suprafața parcelei, pentru un POT de 40%; min 20% pentru un POT de 50%; pentru parcele cu garaje publice, minim 5%.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar riveran destinat restructurării - zonă mixtă cu regim deschis adiacentă arterelor principale de trafic","Utiliz_admise":"Este permisă orice structură funcțională mixtă, incluzând locuirea colectivă, instituții și servicii publice și de interes public, activități terțiare, turism etc.\nÎn parcelele cu utilizare mixtă, locuirea va fi amplasată doar la etajele imobilelor, prezența acesteia nefiind obligatorie.\nÎn parcelele cu utilizare mixtă, la imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: spații cu caracter periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea orașului și traficului urban, au devenit culoare importante de circulație, dar și de interes. Acest fapt a antrenat un declin urban, determinat de numeroasele disfuncționalități și incompatibilități apărute:\n-trafic ce se desfășoară în spații urbane neadecvate, subdimensionate;\n-mixaj funcțional incoerent, prin instalarea în clădiri sau părți din clădiri inițial dedicate locuirii a unor activități de tip terțiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale, etc., desfășurate frecvent în condiții improvizate, precare, neadecvate;\n-pierderea intimității curților locuințelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activități  -parcare, depozitare, etc\n-degradarea calității locuirii și diminuarea prezenței acesteia;\n-volum crescând de transport de mărfuri pentru aprovizionare și desfacere;\n-degradarea spațiului public, parcare în exces;\n-adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcțiuni\n-apariția unor construcții noi distonante cu Descrierea zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare și unitare.\nCaracterul propus: spații urbane cu funcțiune mixtă, de tip subcentral; organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise; clădiri dispuse în retragere față de aliniament, cu regim mediu de înălțime.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea mixtă. \nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, cu condițiile respectării tuturor condițiilor din cadrul acestei subzone funcționale.\nFiecare intervenție va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puțin o parcelă în înțelesul urban.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\n-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; \n-retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 3-5 m;\nConstrucțiile destinate comerțului și serviciilor, funcție de programul de arhitectură, vor putea fi amplasate retras față de aliniament, cu condiția marcării acestuia printr-o împrejmuire sau terasă, conformată corespunzător cu aspectul zonei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nFondul construit existent, în general nu are o tratare semnificativă din punct de vedere arhitectural; se propune reconfigurarea completă a acestuia, pe măsura implementării construcțiilor cu funcțiuni mixte.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit, cu condiția să se păstraze coerența volumetrică;\nSe va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime maximă de 80 cm. Împrejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (maxim 60 cm).","Utiliz_interzise":"Activități de tip industrial sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en-gros și/sau materiale refolosibile;\nComerț en-gros; comerț en-detal în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.;\nAnsambluri monofuncționale rezidențiale colective;\nOrice alte utilizări, în afara celor permise sau permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu condiția asigurării accesului direct din stradă.\nEste permisă utilizarea parcelelor și pentru locuirea individuală, în acest caz proprietarii asumându-și amplasarea locuinței într-o zonă de tip mixt.\nEste permisă amplasarea garajelor publice sau private sub-și supraterane, în clădiri dedicate, cu următoarele condiții:\n-să nu ocupe frontul stradal spre spațiul public;\n-accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/ secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nActivitățile de tip terțiar ale localităților desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională-servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\n-să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n-suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp;\n-să implice maxim 5 persoane;\n-să aibă accesul limitat (ocazional);\n-să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n-activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-Construcțiile vor ține cont de regimul celor existente;\n-Retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-Construcțiile vor ține cont de regimul celor existente;\n-Retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m; în situația învecinării cu o parcelă de locuit, retragerea va fi de minim 9 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf5a77a6-d27c-4b2d-836b-2c8ec4b9771f","geometry":null,"properties":{"CUT":"ISP_A - CUT max 2.4; pentru parcele de colț, CUT max 3.\nISP_I - CUT max 2.2; pentru parcele de colț, CUT max 2.8.\nISP_P - CUT max 1.2.","POT":"60%\n75% - pentru parcele de colț","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu ½ din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin de 6 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art. 30 din RGU.\nÎn zonele existente, parcelările noi vor respecta următoarele condiții minimale:\n-front de minim 25 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal;\n-nu se admit parcelări pe adâncimea parcelei, permițându-se doar dezlipiri sau alipiri ale frontului stradal al parcelelor, cu excepția celor de colț, care pot suferi dezlipiri și pe latura scurtă cu acces la stradă; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (excepție făcând de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, minimal, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu mărfuri va putea avea loc numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili, respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"OUPsp","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nPiețele agroalimentare și spațiile verzi de tipul scuarurilor, grădinilor, vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpații libere vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate conform următoarelor procente minimale:\n-ISP_A și ISP_I-min 25%;\n-ISP_P-min 20%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Instituții publice","Utiliz_admise":"În subzonele ISP_A și ISP_I este permisă amplasarea oricăror instituții și servicii publice și de interes public:\n-construcții administrative\n-construcții de cult\n-construcții de cultură\n-construcții de învățământ\n-construcții de sănătate\n-construcții de asistență socială\n-poștă, etc.\nÎn subzonele ISP_P este permisă amplasarea următoarelor:\n-piețe agroalimentare\n-piață de vechituri\n-obor\n-ocico\n-târguri\n-piețe volante, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde instituțiile publice și de interes public, constituite în ansambluri independente sau izolat în zone cu alte funcțiuni. Se remarcă prin coerență și reprezentativitate.\nEste specifică organizarea de tip deschis, cu imobile situate retras față de aliniament.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea a serviciilor publice.\nNu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nSe va respecta art.8 din cap.II din prezentul Regulament.\nÎn componența zonei intră următoarele tipuri de subzone funcționale:\n-ISP_A-subzona pentru instituții și servicii publice și de interes public, constituite în ansambluri independente\n-ISP_I-subzona pentru instituții și servicii publice și de interes public, situate izolat în zone cu alt caracter\n-ISP_P-subzona pentru piețe agroalimentare, piață de vechituri, piețe volante, etc","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în fiecare Subzona funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\nISP_A- în aliniamentul celor existente; retragerea se va face cu o distanță de 6 m;\nISP_I- în aliniamentul celor existente; retragerea se va face cu o distanță de 10 m;\nISP_P- în aliniamentul celor existente; retragerea se va face cu o distanță de 8 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nÎn general arhitectura clădirilor este din perioada socialistă, dar și contemporană, cu rezolvări mai degrabă funcționale, decât cu o estetică de excepție.\nÎn cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\nSe va păstra volumetria si concepția generală specifică tuturor construcțiilor de cult, cu încadrarea în arhitectura specifică fiecărui rit.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceasta.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nProprietarii imobilelor sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalații de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nEste interzisă amplasarea de unități industriale de depozitare, agrozootehnice și gospodării comunale.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum. Funcțiile din UTR-urile care se află în zone de protecție sanitară se vor amplasa doar în condițiile respectării normelor de sănătate publică și doar cu avizul DSP Hunedoara.\nAtelierele de întreținere auto-moto, parcajele și garajele, spălătoriile chimice, să nu fie dispuse la o distanță mai mică de 15 m de fațadele locuințelor sau dotărilor publice, să nu aibă capacități care să genereze trafic intens, să nu polueze chimic și fonic.\nUnitățile de alimentație publică, birturile și discotecile se vor amplasa la o distanță mai mare de 100 m față de lăcașurile de cult.\nUnitățile de alimentație publică sau cele care produc poluare fonică amplasate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale se recomandă a avea program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face în fiecare Subzona funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\nISP_A-pe calcan, dacă există calcan pe parcela vecină; retragerea se va face cu o distanță de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6 m;\nISP_I-retragerea se va face cu o distanță de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6 m;\nISP_P-pe calcan, dacă există calcan pe parcela vecină; retragerea se va face cu o distanță de H/2 din clădirea propusă, dar minim 4,5 m.\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face în toate subzonele ISP cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf5afca1-7bc3-48c0-9b61-f4c89482acd8","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPccFp","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi de comunicație feroviară","Utiliz_admise":"În zona de protecție a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor: a) construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată; b) construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației; c) instalații fixe pentru tracțiune electrică; d) instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora.\nConstrucțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situate în intravilanul municipiului Deva se autorizează cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A. și al Ministerului Transporturilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la axa căii ferate, situată de o parte și de alta a căii ferate, în conformitate cu alin. 4, art. 29 a OUG 12/1998.\nLucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A. și al Ministerului Transporturilor, și anume:\na) căi ferate industriale;\nb) lucrări hidrotehnice;\nc) traversarea liniilor de cale ferată de către drumuri prin pasaje denivelate; \nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"În zona de protecție a căii ferate se vor evita, pe cât posibil, următoarele: a) depozite de deșeuri metalice (fier vechi), gropi de gunoi menajer; b) stații de epurare, gropi adânci care acumulează ape meteorice; c) incinte industriale și depozite cu pericol de incendiu, explozie, poluare; d) se va ține cont de imaginea prezentată către zona căii ferate (realizarea unei minime amenajări peisagistice).\nCedarea, transferul, ocuparea temporară sau definitivă a terenului din patrimoniul Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A., pentru lucrările de interes public, atât în intravilan, cât și în extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A. și al Ministerului Transporturilor.În zona de protecție a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic: a) amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare; b) efectuarea oricăror lucrări, care prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul panzei freatice subterane; c) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate române, a zonei de protecție a infrastructurii căilor ferate române, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.","Utiliz_admise_cond":"Depozitarea sau manipularea unor materiale, substanțe sau deșeuri de felul celor prevăzute la alin. 7 lit. c) este permisă numai cu respectarea condițiilor stabilite de Compania Națională de Căi Ferate „CFR” S.A.\nAmenajările și instalațiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor sau deșeurilor prevăzute la alin. 6 se pot realiza pe baza de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu, executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A. și cu autorizația Ministerului Transporturilor și Infrastructurii.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bfc80ab3-79fb-4c52-8035-f7d492b66b9c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4 - pentru parcelele comune;\n1.6 - pentru parcelele de colț;\n2.2 - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public","POT":"50% - pentru parcelele comune; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n70% - pentru parcelele de colț; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n85% - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se acceptă dezmembrări și alipiri doar daca parcelele obținute au front construibil la strada principală.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(D) + P + 1 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice, sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri. \nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin.2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate, încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_MDL","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii, privind energia electrică, ce folosesc surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea rețelelor sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate anterior, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva. Rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: \n-min 25% din suprafața parcelei, pentru un POT de 50%; min 20% pentru un POT de 70%; pentru parcele cu garaje publice, minim 5%.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor locale de trafic","Utiliz_admise":"Este permisă orice structură funcțională mixtă, incluzând locuirea, instituții și servicii publice și de interes public, activități terțiare, turism, etc.\nLocuirea poate ocupa orice nivel al clădirii, prezența acesteia nefiind obligatorie.\nLa imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde zone mixte de tip central sau subcentral, făcând parte din ansambluri construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.5-6, 8 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor principale se va face obligatoriu în aliniament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor și materialele utilizate vor fi conforme tipologiilor tradiționale ale zonei, după cum urmează:\na) pentru clădiri: sunt protejate caracteristicile arhitecturale care dau valoare clădirilor (volum exterior și interior, substanță istorică reprezentată de materiale și accesorii ale construcției, detalii, finisaje, areal natural sau artificial), caracteristici care se vor menține în orice tip de intervenție;\nb) pentru amenajări: în general, sunt protejate toate amenajările supraterane (pavilioane, mobilier urban, buvete etc.) sau terane (pardoseli etc.) existente, care participă la atmosfera zonei.\nDispoziții generale:\na) Aspectul clădirilor va răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nb) Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine tipologiilor tradiționale ale zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcției construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nc) Construcțiile trebuie să se apropie prin volumetrie și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare;\nd) Extinderile clădirilor tradiționale se vor face în spiritul construcției inițiale.\nPrescripții referitoare la corpuri de clădire:\na) Tipologia clădirilor și corpurilor de clădire generale este de corpuri simple, dreptunghiulare, liniare. Este obligatorie păstrarea acestei tipologii pe întreg arealul zonei;\nb) Lățimile corpurilor de clădire în cazul instituțiilor și serviciilor publice existente, cu excepția clădirilor de cult, variază în general între 16-20 m; lățimile corpurilor de clădire în cazul locuințelor variază între 9-14 m; este interzisă conformarea de corpuri de clădire noi sau modificarea celor existente, cu depășirea lățimii maxime a corpurilor de clădire precizate anterior.\nPrescripții referitoare la fațade:\na) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.  b) Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord, vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nc) Instalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nd) Materialele admise sunt doar cele tradiționale: cărămidă arsă, lemn, tencuieli clasice, metal;\ne) Nu există schimbări de materiale distonante în compoziția fațadelor; fațadele sunt tratate cu materiale și tehnici tradiționale unitare;\nf) Este obligatorie păstrarea stilisticii arhitecturale a zonei centrale.\ng) Regula generală de proporționare a fațadelor este de L > H, neexistând decât foarte rare excepții de la această regulă; este obligatorie conformarea fațadelor noi, sau modificarea celor existente cu respectarea acestui raport;\nh) În general, raportul plin-gol al fațadelor este în favoarea plinului; golurile variază în general între 20-25% din suprafața fațadei; este obligatorie păstrarea acestui raport maxim de 1/3 între golul și plinul fațadelor;\ni) Compoziția generală a fațadelor este de compunere în zone dreptunghiulare orizontale, dominante, despărțite sau nu de braie, cornișe, compuse sau nu cu decrosuri ale fațadei, verticale, terminate cu frontoane, deci o compoziție simplă; este obligatorie conformarea fațadelor noi, sau modificarea celor existente, în acord cu acest principiu de conformare a fațadelor.\nj) Îmbrăcămințile fațadelor tradiționale sunt în general din tencuială de var-nisip, cu/fără elemente decorative, și culori pastelate;\nk) Se interzice eliminarea sau acoperirea decorațiilor de pe fațadele cu valoare istorică. Se recomandă refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utilizând aceleași materiale ca cele inițiale;\nl) Culorile de fațadă tradiționale sunt variate, dar în totalitate pastelate, stinse; gamele folosite sunt alb-uri și culori de pământ (din gama ocruri, crem, maro, verde-pastel, roz, albastru deschis pastel, griuri); este obligatorie folosirea culorilor pastelate la clădirile existente și la cele noi, din gamele menționate mai sus; se recomandă instituirea unui Regulament Cromatic la Deva, care să unifice și clarifice cromatic paleta de culori admisă (o propunere este făcută și în anexa nr. 3.2 la prezentul Regulament). m) Este obligatorie montarea burlanelor de scurgere a apelor pluviale paralel și lipit de peretele exterior al imobilelor;\nn) Sunt interzise calcanele paralele cu domeniul public;\no) Porțile și ușile de intrare din domeniul public sunt cu dispunere pe verticală (H > L), dreptunghiulare sau cu arc turtit la partea superioară; porțile mari, de obicei, opresc ganguri uscate de acces în proprietăți; împărțirea generală a porților este în două canate verticale, dominant opace sau cu părți din sticlă colorată; porțile și ușile exterioare spre domeniul public sunt din lemn sau metalice, cu accesorii metalice, în culori de ulei, pastelate; este obligatorie păstrarea acestor principii la construcțiile noi sau prin modificarea celor existente;\np) Golurile de tip feronerie sunt, de regulă, dreptunghiulare, excepții făcând doar câteva clădiri publice sau de cult, cu dispunere pe verticală (H > L), cu proporții armonioase și ferme (2/1, 3/2, etc.), dispuse în benzi orizontale pe nivele, cu sau fără ancadramente simple sau în stil, împărțite în maxim 3 registre pe direcția orizontală și maxim 2 registre pe direcția verticală; este obligatorie conformarea golurilor pentru feronerie după principiile enunțate mai sus; excepție pot face doar instituțiile publice noi sau clădirile noi de cult; sunt permise goluri circulare, de mici dimensiuni, pentru ventilarea podurilor, pe calcane;\nq) Feroneriile tradiționale și ușile exterioare spre domeniul public sunt din lemn, metalice (clădiri de cult), nu au montate grilaje exterioare și nici obloane; opturarea feroneriilor este realizată în cele mai multe cazuri prin rulouri din lemn, montate pe interior sau în grosimea pereților exteriori, fără cutii vizibile din spațiul public, cu culori pastelate mai închise, în acord cu feroneriile; gamele cromatice pentru feronerie și uși sunt alb, maro-uri, verde, griuri etc.; este obligatorie respectarea materialelor, tipurilor de opturare și gamei cromatice existente, descrise mai sus, în cadrul intervențiilor la clădirile existente sau a celor noi;\nr) La construcțiile cu valoare arhitecturală se recomandă să nu se înlocuiască tâmplăriile de lemn cu tâmplării din metal sau PVC. Se vor folosi geamuri transparente la exterior.\ns) Este permisă amplasarea de parasolare, doar temporare, de tip măchiză, și doar la terasele publice; nu este permisă amplasarea pe fațadele dinspre spațiul public a elementelor de protecție împotriva ploii (copertine etc.), și nici ocuparea domeniului public în acest sens;\nt) Este permisă amplasarea de trepte pe domeniul public, doar pentru instituții publice;\nu) Este permisă montarea de portdrapele pe fațade, de obicei deasupra nivelului parter.\nv) Clădirile noi vor fi realizate având fațade care să țină cont de scara arhitecturală a fațadelor și fronturilor învecinate existente, de cadentă, ritmul, raportul plin-gol, caracteristicile clădirilor existente.\nPrescripții referitoare la acoperișuri:\na) Este obligatorie acoperirea cu șarpantă a corpurilor de clădire principale, dispuse la frontal stradal sau vizibile din domeniul public;\nb) Este obligatorie conformarea acoperișurilor în 2 sau 4 ape, simple, fără ruperi de pantă;\nc) Panta învelitorilor va fi în domeniul 25-45° fără ca două acoperișuri alăturate să aibă o diferență mai mare de 15°;\nd) Mansardele se pot amenaja doar în volumele existente ale acoperișurilor sau în clădirile noi, conformate după principiile de mai sus;\ne) La stabilirea pantelor acoperișurilor noi se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei;\nf) Sistemele tradiționale de ventilare și iluminare a podurilor, în zona centrală, sunt de tipul: lucarne, tabachere; este permisă ventilarea și iluminarea podurilor și mansardelor cu acest tip de elemente, inclusiv feronerie în planul acoperișului (tip Velux);\ng) Se interzic formele suplimentare decorative (fără funcționalitate) ale acoperișurilor, imitațiile stilistice după arhitecturi străine zonei (acoperișuri false, pagode, turnulețe) la construirea locuințelor urbane sau adăugarea unor astfel de elemente la locuințele deja construite, precum și realizarea unor mansarde false, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor de construcție.\nh) Se interzice montarea de ornamente metalice sau din alte materiale, cu orice fel de simboluri, în afara celor tradiționale, pe acoperișurile, fațadele sau jgheaburile locuințelor sau pe gardurile de împrejmuire și porțile acestora.\ni) Este permisă montarea coșurilor de fum din cărămidă pe pantele dinspre domeniul public ale acoperișurilor imobilelor, cu condiția ca acestea să nu fie lipite de fațadă, ci amplasate spre zonele de coamă;\nj) Este interzisă montarea de panouri solare sau de apă caldă pe pantele dinspre domeniul public ale acoperișurilor imobilelor; acestea pot fi montate pe pantele nevizibile din domeniul public;\nk) Învelitorile acoperișurilor clădirilor (principale) vor fi obligatoriu din țiglă, excepție de la această regulă pot face doar edificiile de cult.\nl) Este permisă folosirea învelitorilor din tablă la construcții anexe situate dincolo de limita de 20 m de la aliniament, și care nu sunt vizibile din stradă. Este permisă utilizarea sticlei la acoperișurile serelor, verandelor amplasate pe fațadele dinspre interiorul parcelei;  m) Învelitorile extinderilor construcțiilor și ale garajelor vor fi realizate din același material ca și construcția principală, utilizând aceeași tipologie de acoperiș;\nPrescripții referitoare la construcții și amenajări secundare:\na) Nu este admisă amplasarea de construcții anexe rurale la fronturile stradale;\nb) Nu se permite amplasarea de construcții anexe pe domeniul public;\nc) Stațiile de autobuz se vor conforma în spiritul atmosferei tradiționale.\nPrescripții referitoare la publicitatea stradală:\na) Este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală, dispuse lipit pe sau perpendiculare pe clădiri, cu condiția să se înscrie în logica împărțirii fațadelor, să nu acopere elemente decorative și să nu modifice proporțiile fațadelor; elementele de publicitate se pot amplasa și pe frontoanele imobilelor, cu aceleași condiții referitoare la fațade;\nb) Nu este permisă montarea elementelor de publicitate pe acoperișuri sau pe stâlpii și arborii din spațiul public urban;\nc) Este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală pe spațiul public orizontal, doar cu condiția integrării acestora în mobilier (aviziere, etc.) tradițional și în atmosfera tradițională;\nd) Nu este permisă amplasarea de elemente de publicitate stradală pe împrejmuiri;\ne) Este obligatoriu ca elementele de publicitate stradală să nu fie dominante în raport cu clădirile, spațiul urban sau atmosfera locului; este permisă amplasarea de ecrane doar cu caracter temporar și doar pe perioada evenimentelor pe care acestea le deservesc;\nf) Este permisă folosirea în cadrul publicității stradale a culorilor specifice ale societăților sau ONG-urilor, cu condiția să fie folosite variante pastelate ale acestor culori, care să fie în acord cu atmosfera urbană.\ng) Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornise, balustrade de balcon, frontoane, etc.) cu elemente de semnalistică, reclame, firme.\nPrescripții referitoare la fondul construit alterat:\na) Toate construcțiile și amenajările existente, care reprezintă abateri, alterări ale prevederilor de mai sus, se vor aduce la reglementările cuprinse în acest capitol, într-un termen ulterior definit de administrația publică locală, sau cel târziu la prima intervenție asupra imobilului.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei și doar cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nIntervențiile la structura de rezistență a clădirilor se vor autoriza doar în condițiile și pe baza Avizului Inspectoratului de Stat în Construcții. Proprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevatii, copertine, etc.) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior. Se va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-Configurația generală;\n-Elementele funcționale;\n-Elementele formale și decorative.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Activități de tip industrial sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en-gros și/sau materiale refolosibile;\nComerț en-gros; comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall, etc.\nOrice alte utilizări, în afara celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu condiția asigurării accesului direct din stradă.\nEste permisă amplasarea garajelor publice sau private sub-și supraterane, în clădiri dedicate, cu următoarele condiții:\n-să nu ocupe frontul stradal spre spațiul public;\n-accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nActivitățile de tip terțiar ale localităților desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională-servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\n-să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n-suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp;\n-să implice maxim 5 persoane;\n-să aibă accesul limitat (ocazional);\n-să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n-activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-construcțiile vor amplasa obligatoriu pe una dintre limitele laterale de proprietate; este posibilă și amplasarea pe ambele limite de proprietate, dacă există calcane pe parcelele vecine;\n-retragerea clădirilor față de cealaltă limită laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 4,5 m, sau regula din cvartalul respectiv.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0a2ee0e-b8c7-476d-ae82-2be354397b16","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5%","Clad_poz":"Conform planurilor avizate de CTATU Deva.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri ce rezultă din logica situațiilor.","Parc_stat":"Nu sunt permise amenajari de parcaje.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se vor asigura, cu avizul deținătorului de drum, accese carosabile direct din drumul public, conformate pentru a permite intervenția autoutilitarelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura în toate cazurile cu putință piste de bicicliști în profilele stradale și în toate zonele. \nSe vor asigura accese pietonale directe din drumuri publice la toate dotările aflate în zonele verzi.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc  mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_SVP","Parc_edilitar":"În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure (art.8, anexa la OMS119/2014):\n-instalații de alimentare cu apă potabilă;\n-W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea deșeurilor;\n-colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n-spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n-bănci și spații amenajate pentru picnic.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nEste obligatorie amenajarea peisageră sau urbană a spațiilor libere publice.\nSpațiile verzi vor fi amenajate pe baza unor proiecte de specialitate.\nConstrucțiile și amenajările se vor face cu diminuarea minimă a spațiilor verzi sau plantate.\nProcentul minim de spații verzi este de 90%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - zonă pentru parcuri, grădini publice și scuaruri cu acces public nelimitat","Utiliz_admise":"În zona verde publică este permisă folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-plantații de orice fel: joase, medii și înalte\n-sisteme de circulații pietonale și velo\n-mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile\n-construcții componente ale amenajării peisagere\n-construcții pentru activități culturale și alimentație publică\n-grupuri sanitare, spații de administrare și întreținere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde Parcul Cetății, Ansamblu existent în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de spații verzi cu acces public nelimitat. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.11 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Conform planurilor avizate de CTATU Deva.","Clad_aspect_ext":"Se vor stabili prin proiecte de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor încadra în specificul parcului.","Utiliz_interzise":"Orice altă folosire în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"În zona verde publică este permisă, cu condiționări, folosirea terenurilor pentru amplasarea următoarelor:\n-accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat;\n-pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosiri să facă parte din categoria activităților admise și să fie compatibile cu cele existente;\n-echiparea tehnico-edilitară să fie destinată doar spațiului respectiv și să fie poziționată în subteran.","Clad_limite_parcele":"Conform planurilor avizate de CTATU Deva.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c1e27f9b-6012-4c35-a8d7-ed8a22424e2c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPpMIp","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție propusă a obiectivelor istorice izolate propuse spre protejare în LMI","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform reglementărilor din SZF.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c346477a-378c-44e0-893e-22e46bbe659d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20%","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin înălțimea clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 3 m, pentru asigurarea însoririi și a confortului vizual.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Parcelările (operația de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.\n Parcelările în zonele LTL_W vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 12 m;\n-suprafața să fie mai mare de 300 mp.\n Nu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundaturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la acest aliniat fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nParcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZonele de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(S/D)+P+M","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 6 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, conform prevederilor legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum. Se vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LTL_W","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică care folosesc surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. 1, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva. Rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor colectoare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) se recomandă a fi amenajate peisager sau urban.\nÎn zona de cazare, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pe fiecare subzonă funcțională este următorul:\nLTL_W-min  75%;\nLa autorizarea construcțiilor cu altă destinație decât cea de locuințe se va avea în vedere asigurarea unor suprafețe cu destinație de spațiu verde și plantat, pentru construcții comerciale: 2-3% din suprafața totală a terenului;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe de vacanță și weekend","Utiliz_admise":"În subzonele LTL și LTA, este permisă amplasarea următoarelor:\n-locuințe de vacanță și weekend, cu dotările și anexele aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde în general funcțiunile cu caracter de cazare care nu au nevoie de funcțiuni complementare la fel ca și funcțiunea de locuire (spre ex. învățământ, asistență socială, etc).\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea temporară.\nReglementările PUZ și RLU aprobate la data intrării în vigoare a noului PUG, vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament. Acest aspect nu este valabil în cazul subzonelor marcate cu _PUZ. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face, de regulă, cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\nLTL_W: în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale, având valori de 3-6 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare.\nPrescripții referitoare la fațade:\nFațadele vor fi specifice funcțiunilor.\nPrescripții referitoare la firme, reclame, elemente de semnalistică:\nEste permisă amplasarea de elemente de semnalistică, reclame și firme.\nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nTipologia acoperișurilor va respecta coerența urbanistică a zonei.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei. Intervențiile la structura de rezistență a clădirilor se vor autoriza doar în condițiile și pe baza avizului Inspectoratului de Stat în Construcții.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevatii, copertine etc.) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară, precum și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nFuncțiile turistice nu vor fi împrejmuite spre stradă. Împrejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de locuințe permanente.\nDe asemenea, este interzisă amplasarea unor construcții ale căror funcții pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv a depozitelor de deșeuri.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor cu următoarele funcțiuni:\n-industrii și servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot etc.);\n-comerț și depozitare en-gros;\n-conversii/reconversii funcționale incompatibile cu locuirea (prin relațiile funcționale cerute, prin dotare, prin gabarit etc.) și în raport cu riveranii;\n-depozite de deșeuri.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deșeuri, respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului, ș.a.a. \nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor putea realiza în regim cuplat, cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale să respecte următoarele condiții:\nLTL_W: construcțiile se pot amplasa pe limita de proprietate, dacă pe parcela vecină există calcan; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimă de H/2 din înălțimea propusă, dar minim 3 m.\nÎn cazul amplasării pe limita laterală de proprietate și când aceasta se alipeste de o clădire vecină existentă, este obligatorie obținerea avizului Inspectoratului de Stat în Construcții teritorial.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4e34592-387c-49d9-b1ec-60ddbce2b761","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ARzpsma","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de stații de măsurare a calității aerului din RNMCA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru stațiile de măsurare a calității aerului din Rețeaua Națională de Monitorizare a Calității Aerului (RNMCA), zona de protecție se referă la o zonă stabilită în jurul stațiilor, în care activitățile umane sau dezvoltările pot fi restricționate pentru a nu afecta precizia măsurărilor și pentru a asigura integritatea datelor colectate. \nAceastă zonă este importantă pentru a preveni influențele externe care ar putea distorsiona rezultatele monitorizării calității aerului.\nPentru stațiile fixe de monitorizare a calității aerului, zona de protecție instituită conform legii este de 240 m față de stație (HD 1-str. Carpați) și 210 m (HD 2-Calea Zărandului).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Desfășurarea oricăror lucrări și activități care ar putea influența reprezentativitatea datelor de calitate a aerului se va face doar cu informarea prealabilă a APM Hunedoara, aceasta fiind o măsură cu caracter permanent.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5135207-d90d-43d4-b4ae-ef452ab3196d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TCcA","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru anexe la exploatații agricole și zootehnice (locuințe sezoniere agrozootehnice, anexe, stâne permanente și amenajări aferente) existente, demolate sau viitoare, în extravilan","Utiliz_admise":"Este permisă actuala folosință a terenurilor.\nEste permisă amplasarea oricăror tipuri de clădiri în conformitate cu actuala folosință a terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile pentru anexe la exploatații agricole și zootehnice sunt zonele situate în extravilan, destinate construcțiilor și facilităților auxiliare necesare desfășurării activităților agricole și zootehnice. \nAceste terenuri includ amplasamente pentru locuințe sezoniere agrozootehnice, anexe gospodărești, stâne permanente și alte amenajări conexe (depozite, adăposturi pentru animale, spații de stocare a furajelor, utilaje, platforme de gunoi de grajd etc.).","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă orice intervenție care nu este în concordanță cu specificul fiecărui teren.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție în zonele protejate și de protecție se va face doar cu avizul organelor specifice (DJCCPN Hunedoara, deținătorii de construcții și culoare tehnice, DSP, Apele Române, după caz).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c587a9ad-5d4e-49da-a390-7faec14f22ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2\n2.8 - pentru parcelele de colț\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3.","POT":"60%\n75% - pentru parcelele de colț","Clad_poz":"Amplasarea față de limitele parcelei se va stabili obligatoriu pe baza unui PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"Parcelările și alipirile sunt permise.","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje a subzonelor și a construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform anexei 5 la RGU, preluată în anexa 2.5. din prezentul Regulament.\nSe permite realizarea de parcaje, pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public.\nSe recomandă rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate), în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nEste obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor.\nAccesele la drumurile publice se va face cu avizul administratorului acestora.\nStabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în anexa 2.4. la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accesele dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accesele directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\n-condițiile de fluență, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafață mai mare de 600 m și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenții prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban, se practică des circulația cu bicicleta, în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"UCS","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nToate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar.\nÎn cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării,  lucrările se vor executa integral, sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nEste obligatorie prevederea unei piețe pietonale publice în cadrul centrului de cartier.\nSpațiile libere publice, vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale.\nSe interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor.\nAliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valorile minimale menționate mai jos:\n-UCS-min 25%;\nSpații libere private, situate între aliniament și construcții se vor amenaja peisager sau urban după caz.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru centre urbane de cartier, în afara zonei centrale și a zonei construite protejate","Utiliz_admise":"În zona UCS este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-administrative (administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri);\n-financiar-bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri);\n-comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii-poștă, telecomunicații, frizerie, alte prestații de servicii);\n-cult (lăcașe de cult);\n-cultură (expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale);\n-învățământ (grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale); aceste funcțiuni sunt considerate obligatorii;\n-sănătate și asistență socială (dispensar uman, alte unități cu specific medical-centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăn de copii);\n-asistență socială (cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.);\n-sedii de poliție, etc.;\n-grement (cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri);\nturism (hotel, hotel-apartament, motel, vile, pensiuni agroturistice);\n-locuire colectivă;\n-tehnico-edilitare cu rețele pozate în subteran;\n-spații verzi publice amenajate;\n-parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de urbanizare pentru centrul nou de cartier din Cartierul nou Dealul Holumb-Lupșa, reprezintă propunerea de coagulare a principalei zone de extindere rezidențială a Devei, și care fiind relativ departe de zona centrală nu beneficiază de nici un pol cu rol de centru de cartier. Terenul reprezintă un fost poligon de tragere al MAPN, pus la dispoziția Consiliului Local Deva, pentru obiective de utilitate publică și locuire socială. \nDelimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale.\nFuncțiunile dominante ale noului centru de cartier sunt locuire colectivă cu regim mediu (P+4E) și la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general obligatorii (învățământ, comerț, sănătate, cultură, centru comunitar).\nLucrările de construcții și amenajări se vor autoriza pe baza unui PUZ și RLU elaborat pe întregul centru de cartier.\nCaracterul dominant al funcțiunilor din zonele centrale este dat de încadrarea în subzonele centrale menționate la art. 4. \nReglementările specifice fiecărei subzone din centrul de cartier vor fi în concordanță cu reglementările ale zonelor urbanizate similare, cuprinse în extinderile de intravilan, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VII.1.\ne vor respecta art.5-6, 8 și 11 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament se va stabili obligatoriu pe baza unui PUZ.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanistului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nArhitectura clădirilor va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcții de utilitate publică vor fi transparente. Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri. Prin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art.5 Utilizări permise și art.6 Utilizări permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale.\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spatiul verde existent;","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, reluată și în anexa 2.16 a prezentului regulament, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.\nToate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școală, etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele parcelei se va stabili obligatoriu pe baza unui PUZ.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c86c2bd1-bdca-4d17-9d84-3038338e3dc7","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Este permisă parcelarea sau alipirea de parcele, pe criterii funcționale.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UCCR_P","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor care necesită funcțional, instalații sanitare sau electrice, este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nDe la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă ea are capacitatea necesară sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nExtinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz în condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nLucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanțare intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de urbanizare pentru parcaje distincte","Utiliz_admise":"În zonele UCCR_P este permisă amplasarea parcajelor publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de urbanizare pentru parcaje distincte reprezintă o unitate funcțională a teritoriului urban dedicată exclusiv amplasării și gestionării locurilor de parcare. Această Subzona este reglementată prin documentațiile de urbanism și are rolul de a asigura capacitatea necesară de parcare pentru vehicule și de a sprijini mobilitatea urbană eficientă. În cadrul acestei subzone, se pot include parcaje publice sau private, acoperite sau descoperite, și pot fi integrate în structuri de parcare multietajate sau supraetajate.\nCaracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului\nCaracterul propus: căi de comunicație nou propuse din categoria: navale și rutiere (rețeaua majoră), precum și străzile noi cu caracter local.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de circulații și dotări aferente.\nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.10 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\n-conformarea construcției;\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\n-culorile ansamblului și ale detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nEste obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.\nSe va ține cont de imaginea prezentată către zona căiilor de comunicație (realizarea unei minime amenajări peisagistice).","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor clădiri sau amenajări având altă destinație decât una dintre cele menționate în utilizări permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă executarea de împrejmuiri pe zonele verzi de aliniament ale profilelor stradale.\nNu se admite amenajarea de spații de parcare destinate utilajelor agricole în profilele stradale; acestea vor fi parcate doar în curțile gospodărești proprii.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite, proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrări de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv (alin. 5, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantărilor rutiere și a oricăror alte obstacole (alin. 6, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță în localități mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție (pct. a), alin. 8, art. 27, OG 43/1997).\nÎn zonele protejate ale localității se va urmări descurajarea sau interzicerea circulației de tranzit, în condițiile legii, prin asigurarea unor trasee de deviere corespunzătoare, cu acordul administratorului drumului și al Poliției rutiere (art. 34, OG 43/1997).","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea construcțiilor și amenajărilor în zona drumului public este permisă cu avizul administratorului de drum.\nDrumurile de interes național, județean și comunal își păstrează categoria funcțională din care fac parte și sunt considerate continue și atunci când traversează localitățile, servind totodată și ca străzi. Modificarea traseelor acestora în traversarea localităților se poate face numai cu acordul administratorului drumului considerat continuu, în concordanță cu planul urbanistic aprobat (art. 11, OG 43/1997).\nLa amenajarea, modificarea sau sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile de nivel peste sau pe calea ferată, se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere, precum și, după caz, acordul administratorului de infrastructură feroviară (art. 30, OG 43/1997).\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare (alin. 1, art. 48, OG 43/1997).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c93f713d-33ca-4768-ad44-728506c272fd","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite, de regulă, cu respectarea prevederilor art. 30 din RGU, iar în cazuri speciale prin PUZ sau PUD.\nÎn zonele existente, parcelările noi vor respecta următoarele condiții minime:\n-Front de minim 25 m\n-Adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal\nParcelările în zonele IST_H vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-Front stradal de minim 25 m\n-Suprafața să fie mai mare de 1000 mp","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate pe baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va fi permisă doar pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\nAcces carosabil direct din drumul public.\nRespectarea Anexei nr. 4 la RGU.\nAvizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili respectând următoarele condiții:\nAcces direct din drumul public.\nAccesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi concepute astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IST_I","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție a energie electrice.\nDe la alin.1 se poate face derogare pentru toate tipurile de construcții, cu condiția ca beneficiarul sau investitorul să se oblige la racordarea și la extinderea rețelei existente și/sau mărirea capacității ei, dacă aceasta nu este suficientă pentru a putea primi noi consumatori.\nLucrările de racordare sau branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar sau investitor.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se poate realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nÎndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent minimal de 25% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru activități economice de tip terțiar, amplasate izolat, în clădiri dedicate, în zone cu alt caracter","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea funcțiunilor exclusiv terțiare, care includ:\n-Administrative: birouri, sedii de companii\n-Financiar-bancare\n-Comerciale: activități comerciale și ACD de maxim 1000 mp\n-Alimentație publică\n-Servicii cu acces public: servicii profesionale, servicii manufacturiere\n-Cazare turistică\n-Cercetare științifică\n-Culturale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activitățile economice de tip terțiar, grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Amplasarea clădirilor este în general de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniament și regim mediu de înălțime.\nZona cuprinde și funcțiunile de cazare, organizate în diverse moduri (hotel, motel, pensiune, cabane, campare). \nFuncțiunea dominantă a zonei este formată din activități de tip terțiar.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Acolo unde există un regim de aliniere existent și condițiile de temă nu impun altfel, construcțiile noi se amplasează în aliniament cu cele existente. Retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în absența unui alt aliniament, retragerea va fi de 5 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nÎn cazul clădirilor construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina. O atenție deosebită se va acorda clădirilor destinate turismului din această perioada; intervențiile majore asupra acestor clădiri (modificări ale structurii compoziționale ale fațadelor principale, elemente cromatice și de materiale)  se vor autoriza cu avizul CTATU Deva.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceasta.\nÎn zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, construcțiile noi fiind în acord cu cele existente; \nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi înscrise în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nProprietarii imobilelor sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalații de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-Locuire de orice fel\n-Depozitare în afara celei aferente activității comerciale\n-Construcții provizorii de orice fel\n-Orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise activitățile complementare/de susținere a profilului funcțional al zonei, cu condiția ca acestea să nu aducă disfuncțiuni sau disconfort.\nEchiparea tehnico-edilitară este permisă, cu condiția să fie introdusă în subteran.\nAutorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.\nConstrucțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, reluată și în anexa 2.16 a prezentului regulament, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.","Clad_limite_parcele":"Poziția clădirilor față de limita laterală a parcelei se va stabili cu respectarea următoarelor condiții minime:\nAmplasare pe calcan, dacă există calcan pe parcela vecină; retragere față de limita laterală de proprietate de H/2, dar minim 6 m.\nConstrucțiile se pot amplasa pe limita de proprietate, dacă pe parcela vecină există calcan; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimă de H/2 din înălțimea propusă, dar minim 4,5 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nRetragere față de limita posterioară de proprietate de minim H, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerea clădirilor față de limita posterioară de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimă de H/2 din înălțimea propusă, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ca08faff-e368-4443-ac64-162a5d01eaac","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.04","POT":"2%","Clad_poz":"Amplasarea pe aceeași parcelă se va stabili printr-un plan de specialitate elaborat prin grija Primăriei Deva.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri, cu condiția respectării RGU. În cazul cimitirelor, forma și dimensiunile parcelelor se vor stabili de către Primărie în funcție de nevoi, printr-un proiect de specialitate.","Parc_stat":"La intrarea în cimitire se vor asigura spații de parcare. În măsura posibilităților acestea se vor amplasa în interiorul incintelor.\nSe vor asigura zone de staționare a vehiculelor mortuare în zona intrării în cimitire.","Clad_RHmax":"(D) + P + 1","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile în interiorul platformelor de gospodărie orășenească și a cimitirelor.\nSe vor asigura accese pietonale la fiecare parcelă conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"UGCC","Parc_edilitar":"Prin grija Primăriei se va asigura racordarea dotărilor (capele, etc.) la rețelele tehnico-edilitare necesare (apă, canalizare și electricitate).\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va avea în vedere rezervarea unor suprafețe destinate amenajării cimitirelor cu spații verzi, reprezentând minim 20% din suprafața zonei.\nCimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 m (art.84, anexa la OMS119/2014).\nSpațiile libere vor fi amenajate peisager, sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru cimitire, capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-Lucrări funerare sub și supraterane\n-Spații pentru ceremonii funerare (capele, platforme în aer liber)\n-Crematorii\n-Spații tehnice aferente funcțiunii de bază\n-Clădiri/pavilioane administrative și de serviciu/întreținere, anexe sanitare\n-Circulații (alei carosabile, semicarosabile și pietonale)","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului.\nCaracterul propus: zonă pentru cimitire.\nFuncțiunea dominantă a zonei: funcțiunea dominantă a zonei este cea de gospodărire comunală-cimitire.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritoriale de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament se va stabili printr-un plan de specialitate elaborat prin grija Primăriei Deva, dar va fi de minim 3 m.","Clad_aspect_ext":"La autorizarea construcțiilor se va urmări ca aceasta să nu altereze prin aspect imaginea urbană.\nEste obligatorie întreținerea construcțiilor, mormintelor, monumentelor și aleilor din cimitire, în acord cu decența locului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile la drumurile publice ale cimitirului sunt obligatorii și nu trebuie să depășească 2 m măsurați de la nivelul trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,5 m. Partea opacă a împrejmuirii va avea înălțimea maximă de 1 m măsurat de la nivelul trotuarului.\nAspectul împrejmuirii se va supune aceleași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al clădirilor. Se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente, decorative sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice alte tipuri de funcțiuni.","Utiliz_admise_cond":"Echiparea tehnico-edilitară este permisă cu condiția amplasării în subteran.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelelor va respecta Codul Civil. Aceasta se va stabili printr-un plan de specialitate elaborat prin grija Primăriei Deva, dar nu va fi mai mică de 3 m față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ca7bcc33-5b5f-43d7-8eba-827d8ea19269","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"Clădirile se vor amplasa la minim 3 m una față de altă pe aceeași parcelă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Dezmembrările noi vor ține cont de asigurarea accesului direct dintr-un drum public.","Parc_stat":"Este interzisă amplasarea de locuri de staționare a autovehiculelor de intervenție tehnică specifică în cadrul domeniului public.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice dimensionate pentru a permite accesul autospecialelor în caz de incendiu.\nSe vor asigura accese pietonale directe la toate clădirile, conforme cu destinația lor.","Cod_SZF_ZRS_D":"TEA","Parc_edilitar":"Se vor respecta condițiile din art. 27 din RGU.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor publice existente se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu deținătorii rețelelor.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor de la articolul precedent, acestea intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe recomandă amplasarea unei perdele de arbori între localitate și stația de epurare.\nCuantumul minim de spații verzi este de 20% la nivel de parcelă.\nSpațiile libere private vizibile din spațiul public vor fi tratate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru alte tipuri de dotări cu caracter edilitar (stație seismică)","Utiliz_admise":"În zona TEA este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-activități tehnologice specifice profilului fiecărei zone\n-activități conexe-administrative, sociale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate echipării tehnico-edilitare (rețele de utilități- electricitate, telecomunicații, apă, canalizări, gaze, alte dotări cu caracter edilitar, sisteme de protecție împotriva riscurilor, etc). \nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de echipare tehnico-edilitară. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Construcțiile supraterane se vor alinia cu cele existente sau se vor retrage față de aliniament cu 6 m.","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie întreținerea elementelor ce participă la atmosfera publică, vizibile din spațiul public.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă realizarea de împrejmuiri transparente sau prin gard viu, dacă necesitățile tehnologice nu impun altă soluție.","Utiliz_interzise":"Depozitarea de deșeuri tehnologice, în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului în vigoare;\nOrice alte funcțiuni;","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile supraterane se vor retrage față de limita laterală de proprietate cu H/2, dar minim 4,5 m.\nConstrucțiile supraterane se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu H/2, dar minim 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ca85d773-00f8-4a28-aefb-6d33e5f5c1a2","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ARrex","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de expunere datorată exploatării de carieră","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de expunere datorată exploatării de carieră este o zonă geografică delimitată care cuprinde zonele afectate direct de exploatarea resurselor minerale într-o carieră. Expunerea poate include impacturi asupra mediului, sănătății umane, infrastructurii și ecosistemelor din apropiere. De obicei, aceasta este reglementată prin studii de impact asupra mediului, permise și licențe de exploatare care iau în considerare toate posibilele riscuri asociate activității miniere.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Este interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție sanitară instituite potrivit legii, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane (alin. 7, art. 33, L107/1996). În afara măsurilor restrictive prevăzute la alin. 3, art. 4 Utilizări permise, pe terenurile incluse în zonele de protecție sanitară cu regim de restricție sunt interzise (art. 22, anexa la HG 930/2005): efectuarea de manevre militare, amplasarea de balastiere, exploatări de turbă, cariere de piatră, execuția lucrărilor de drenaj sau a oricăror alte lucrări prin care se diminuează stratul acoperitor, protector al acviferului; în zonele de protecție sanitară cu regim sever instituite pentru captările de ape subterane, sunt interzise toate activitățile prevăzute pentru zona de protecție sanitară cu regim de restricție, precum și (art. 25, anexa la HG 930/2005): efectuarea de explozii, săpături și excavări de orice fel;","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf206575-b22d-4a74-9756-5c613d077b90","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPteEd","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție linie electrică aeriană pentru distribuție energie electrică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a unei linii electrice aeriene pentru distribuția energiei electrice este un spațiu delimitat în jurul liniei electrice, stabilit conform normelor legale, în scopul protejării instalațiilor de transport al energiei electrice, asigurării siguranței publice și prevenirii avariilor sau incidentelor care ar putea afecta funcționarea rețelei electrice. \nFata de traseele liniilor supraterane de transport energie electrica apartinând CN Transelectrica SA, Enel Energie SA sau altori operatori similari, se vor pastra culoare libere de trecere normate, în care este obligatorie obtinerea avizului detinatorului de retea, dupa cum urmeaza:\na) LEA 110 KV-37 m culoare de trecere (18,5m dreapta stânga fata de axul LEA);\nb) LEA 35KV si 20 KV-25 m culoare de trecere (12,5m dreapta stânga fata de axul LEA);","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d098b2cc-36a1-4129-ba5b-ee408d356250","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ARerm","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Perimetru extins de exploatare resurse minerale","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor industriale necesare exploatării și prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face cu avizul organelor de stat specializate, în special al Agenției Naționale pentru Resurse Minerale.\nÎn cazul identificării de zone cu resurse în intravilanul municipiului, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Un perimetru extins de exploatare implică extinderea limitelor unui perimetru de exploatare clasic, pentru a include nu doar locul de extragere propriu-zisă a resurselor minerale, ci și zonele adiționale necesare pentru activitățile de susținere a extracției și procesării resurselor.\nAceste perimetre extinse sunt reglementate prin licențe și autorizații speciale, care permit gestionarea resurselor minerale într-un mod sustenabil și eficient, respectând cerințele de mediu și reglementările legale.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor definitive-altele decât cele industriale, necesare exploatării și prelucrării resurselor în zone delimitate conform legii, care conțin resurse identificate ale subsolului-este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Dreptul de exploatare a agregatelor minerale din albiile sau malurile cursurilor de apă, cuvetele lacurilor, bălților, prin exploatări organizate, se acordă de autoritatea de gospodărire a apelor pe baza avizului și a autorizației de gospodărire a apelor, cu avizul deținătorilor de lucrări hidrotehnice în albie din zonă. Perimetrele de exploatare se amplasează pe cursurile de apă, numai în zone care necesită decolmatare, reprofilarea albiei și regularizarea scurgerii, pe baza unui studiu tehnic zonal privind influența exploatării asupra cursului de apă. Pentru autorizarea acestor activități, în amonte cu 1 km și în aval cu 2 km față de lucrările de artă sau dacă au în lungul lor infrastructura aflată în administrarea instituțiilor publice/societăților naționale/companiilor naționale/societăților comerciale/regiilor autonome din domeniul transporturilor, construcțiilor și turismului, la o distanță mai mică decât cea prevăzută în actele normative în vigoare, față de zona de protecție, este obligatorie și obținerea avizului acestora (alin. 2, art. 33, L107/1996).\nExploatarea agregatelor minerale este permisă numai cu respectarea condițiilor de scurgere a apelor și de asigurare a stabilității malurilor și fără afectarea construcțiilor din zone ce au legătură directă sau indirectă cu regimul de curgere a apelor. Este interzisă exploatarea agregatelor minerale din albia majoră sau terase la o distanță mai mică de 300 m de axul digurilor de contur al lacurilor de acumulare, fără avizul deținătorului construcției hidrotehnice (alin. 3, art. 33, L107/1996). Titularii lucrărilor de investiții sau de producție, care dețin terenuri scoase definitiv din circuitul agricol, pe care nu le mai folosesc în procesul de producție, cum sunt cele rămase în urma excavării de materii prime-cărbune, caolin, argilă, pietriș-de la sondele abandonate și altele asemenea, sunt obligați să ia măsurile necesare de amenajare și de nivelare, dându-le o folosință agricolă, iar dacă aceasta nu este posibil, o folosință piscicolă sau silvică, în termen de 2 ani de la încheierea procesului de producție (alin. 1, art. 101, L18/1991).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d568a80a-5339-419e-bde1-bdf2566cfca7","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4\n3 - pentru clădiri cu garaje colective","POT":"50%\n60% - pentru parcele ce conțin garaje colective publice","Clad_poz":"Poziția clădirilor pe aceeași parcelă se va stabili prin PUZ.\nPentru zonele cu autorizare directă, se vor respecta următoarele condiții:\n-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"În toate cazurile se vor respecta următoarele condiții minimale:\n-front de minim 25 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal;\nParcelările în zonele UIST_H vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 25 m;\n-suprafața să fie mai mare de 1000 mp;","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament. Staționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va putea fi realizată numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate de regulă în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+5+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public; respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIST","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nDe la alin.1 se poate face derogare pentru toate tipurile de construcții, cu condiția ca beneficiarul sau investitorul să se oblige la racordarea și la extinderea rețelei existente și/sau mărirea capacității ei, dacă aceasta nu este suficientă pentru a putea primi noi consumatori.\nLucrările de racordare sau branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar sau investitor.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se poate realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.\nRețelele tehnico-edilitare vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nÎndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nPrin PUZ de parcelare se va prevedea o cotă fixă de 10% spațiu verde public.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent minimal de 25% din suprafața parcelei. Spații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru activități economice terțiare","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror activități economice de tip terțiar:\n-administrative: birouri, sedii de companii, etc.\n-financiar-bancare\n-comerciale cu ACD de maxim 1000 mp, showroom, alimentație publică\n-servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n-servicii de tip industrial și cvasiindustrial\ncazare turistică\n-cercetare științifică\n-culturale.\nParterele orientate spre spațiile publice vor avea, de regulă, funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului. Caracterul propus: spații urbane destinate activităților economice cu caracter terțiar. Organizare bazată pe un regim de construire deschis. Clădiri dispuse în retragere față de aliniament, cu regim de înălțime variabil, funcție de caracterul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurată de constanța volumului construit pe unitatea de suprafață, generată de stabilitatea CUT. Funcțiunea dominantă a zonei este cea a activităților terțiare (servicii). Este obligatorie întocmirea unui PUZ și RLU.Excepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse fără condiționarea de aprobare a unui PUZ. \nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament se va face conform unui PUZ aprobat.\nPentru zonele cu autorizare directă, se vor respecta următoarele reguli: \n-se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale \n-retragerea față de aliniament va fi de min. 5m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul general al zonei este respectat. Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea. În zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, clădirile noi fiind în acord cu cele existente. Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord, vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare. Se va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea următoarelor:\n-locuire de orice fel\n-activități/servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nSe instituie interdicție de construire până la aprobarea PUZ.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse, pentru care nu s-a instituit grafic condiționarea de aprobare a unui PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Infrastructura tehnico-edilitară va fi poziționată doar în subteran.","Clad_limite_parcele":"Poziția clădirilor față de limitele laterale ale parcelei se va stabili prin PUZ; ca reglementare cu caracter general se propun următoarele condiții minime:\n-retragere față de limita laterală de proprietate de minim 4,5 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții cu caracter de reglementare generală:\n-retragere față de limita posterioară de proprietate de minim H/2, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d6c2d412-97e1-41be-b278-ccf6df75a0fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMIa","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a ansamblurilor monumente istorice","Utiliz_admise":"Pentru obiectivele din intravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor conform prezentului RLU.\nPentru obiectivele din extravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a ansamblurilor de monumente istorice este o arie delimitată în jurul unui ansamblu istoric clasat, având rolul de a conserva nu doar elementele individuale componente, ci și relația lor spațială, peisajul, caracterul arhitectural și semnificația istorică a întregului ansamblu. Această zonă protejată este reglementată prin documentații urbanistice și are scopul de a preveni intervențiile care pot afecta negativ integritatea și autenticitatea ansamblului.\nPentru toate siturile arheologice atât din intravilan cât și din extravilan, limita de protecție s-a instituit grafic, prin Studiul de fundamentare pentru definirea, instituirea și delimitarea zonelor protejate care cuprind patrimoniu arheologic pentru Municipiul Deva, jud. Hunedoara, fiind preluată în partea grafica a prezentului PUG.\nMonumentele istorice, vestigiile și obiectivele arheologice, tezaurele care se vor descoperi la fața solului sau în subsol sunt sub protecția legii (alin.1, art.119, L18/1991).\nPentru monumentele istorice, procedura de clasare se declanșează: la solicitarea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, titulari ai dreptului de proprietate sau ai altor drepturi reale asupra unor bunuri culturale imobile, sau din oficiu, de către Direcția județeană pentru cultură și patrimoniu național Hunedoara (alin.1, art.5, OG68/1994).","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă deteriorarea siturilor arheologice.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice intervenții în siturile arheologice reperate sau în zonele lor de protecție instituite se va obține, în prealabil, Certificatul de descărcare arheologică/Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn perimetrele siturilor arheologice reperate, orice lucrări care presupun intervenție în profunzimea solului-excavatii pentru fundații de clădiri, șanțuri de irigație, heleștee, lucrări de terasare a pantelor, scarificare, plantări de pomi/copaci-trebuie avizate de Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara, cu condiționarea obținerii certificatului de descărcare de sarcină arheologică a terenului, în urma cercetării arheologice preventive.\nÎn zona de protecție a siturilor, intervențiile în sol menționate vor trebui, de asemenea, să primească avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara, în funcție de rezultatele diagnosticului arheologic intruziv.\nÎn perimetrele siturilor și în zonele lor de protecție, lucrările la rețelele de utilități care necesită excavatii liniare și la căile de comunicație terestră vor fi avizate cu condiția supravegherii arheologice. În cazul apariției unor descoperiri arheologice, lucrările se vor sista pentru efectuarea săpăturilor necesare documentării contextelor arheologice și recuperării artefactelor descoperite.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție ale acestora, situate pe terenuri agricole, este permisă folosirea terenurilor în scopuri agricole, însă fără utilizarea utilajelor mecanice de adâncime (scarificatoare, pluguri adânci etc.).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d6e1e803-cee3-4a0b-8e9f-a8e2a2e94e63","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"În orice situație, distanța minimă dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Parcelele destinate industriei și depozitărilor să nu fie mai mici de 2500 mp.\nParcelele noi obținute în urma parcelărilor sau dezmembrărilor vor trebui să respecte prevederile art.30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care necesită spații de parcare se va emite doar dacă există posibilitatea de a realiza aceste locuri pe parcelele respective. Configurarea locurilor de parcare și numărul acestora vor fi stabilite conform normelor din Anexa nr. 5 la RGU, preluate în Anexa 2.5 a prezentului regulament.\nSe interzice amplasarea locurilor de staționare pentru vehicule mari și medii pe domeniul public. Fiecare unitate de producție va trebui să asigure locurile de staționare auto în parcela proprie.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile directe din drumurile publice, dimensionate astfel încât să permită accesul autoutilitarelor de intervenție în caz de incendiu. Numărul acceselor necesare pentru realizarea acceselelor din drumurile publice se va stabili cu avizul de specialitate al deținătorilor de drum.\nÎn toate cazurile posibile, se vor prevedea în profilele stradale piste de bicicliști, pentru a asigura accesul angajaților la zona industrială, fiind obligatorii cele prevăzute în prezentul proiect. Se vor asigura accese pietonale directe din drumul public, în conformitate cu destinația și importanța clădirilor. Accesele la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace de deplasare specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"IDI","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, de canalizare și energie electrică.\nDe la prevederile alin.1 se pot face derogări dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când ea are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască alte rețele.\nLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de către investitor sau beneficiar. \nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după condițiile contractelor încheiate cu administatorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nLucrările prevăzute la alin.1, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe vor asigura în toate cazurile, spații verzi cu rol de protecție reprezentând:\t\n-IDI-min 25%;\nSpațiile libere private se vor amenaja peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru activități economice cu caracter industrial","Utiliz_admise":"În zonele IDI este permisă amplasarea funcțiunilor cu caracter industrial, care includ:\n-Producție industrială și activități complementare (administrative, de depozitare, de cercetare, sociale, direct legate de funcțiunea de bază).\n-Servicii de tip industrial și cvasi-industrial.\n-Sedii și puncte de lucru ale microîntreprinderilor, întreprinderilor mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial și cvasi-industrial (administrative, de depozitare, comerciale etc.).\n-Incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial și cvasi-industrial.\n-Formare profesională.\n-Poli tehnologici, de cercetare etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate producției industriale, serviciilor de tip industrial și cvasiindustrial și depozitării, toate fără risc de poluare, precum și zone de extracție minereuri existente. În general este vorba de zone funcționale sau refuncționalizate, fără existența marilor unități industriale.\nFuncțiunea dominantă a zonei este producția , serviciile industriale și depozitarea.\nEste nevoie de consolidarea caracterului zonei.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe va respecta art.9 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Poziția clădirilor față de aliniament va respecta aliniamentele deja existente. În cazul în care nu există un aliniament, poziția față de aliniament se va stabili după criterii funcționale sau va fi de 5 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va trebui să fie în conformitate cu funcțiunea și importanța acestora. La eliberarea certificatului de urbanism, se vor evalua următoarele aspecte:\n-Conformarea construcției: designul general al clădirii.\n-Materialele de construcție: tipurile de materiale utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare.\n-Culorile: alegerea culorilor pentru ansamblu și detalii.\n-Conformarea fațadelor: modul în care sunt structurate fațadele și amplasarea golurilor (feronerie, feronerie, etc.).\nAceste criterii vor asigura o integrare armonioasă a clădirilor în peisajul urban.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi conformate necesităților tehnologice. Înălțimea împrejmuirilor nu va depăși înălțimea totală de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-Locuire de orice fel.\n-Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului.\n-Comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall etc.\n-Comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/feronerie.\n-Orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile destinate exploatării subsolului se vor autoriza cu avizul ANRM. Este permisă echiparea tehnico-edilitară, cu condiția ca aceasta să fie introdusă în subteran. Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea pe limita este permisă dacă există o construcție cu calcan vecin. Retragerea față de limita laterală va fi de H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m. Amplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei va respecta o retragere minimă egală cu înălțimea construcției propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d95c4032-9ffb-4cf0-870c-93699715fe3e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4 - pentru parcelele comune;\n1.6 - pentru parcelele de colț;\n2.2 - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public.\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic pentru Zona Construită Protejată.","POT":"50% - pentru parcelele comune; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n70% - pentru parcelele de colț; locuirea va putea ocupa doar 35% din suprafața terenului.\n85% - pentru parcelele ce prevăd garaje colective cu acces public.\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic pentru Zona Construite Protejată.","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m. Amplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"Parcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament.\n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament.\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje al subzonelor și al construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform Anexei 5 la RGU.\nSe permite realizarea de parcaje pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public.\nSe recomandă rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate) în zone care permit această soluție, conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 5 + R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor. Accesele la drumurile publice se vor face cu avizul administratorului acestora.\nStabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în Anexa 2.4 la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accesele dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accesele directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\ncondițiile de fluenta, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 m² și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenție prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilurilor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban se practică des circulația cu bicicleta în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_MDP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. Toate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar. În cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării, lucrările se vor executa integral, sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran. Indiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Se vor menține actualele spații verzi și se vor completa cu aliniamente plantate.\nSe interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor.\nAliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valorile minimale menționate mai jos:\nC_MDP-min 25% pentru parcele cu POT de 50%; min 20% pentru parcele cu POT de 70%; min 5% pentru parcele ce prevăd garaje colective.\nSpațiile libere publice, vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale.\nSpații libere private, situate între aliniament și construcții se vor amenaja peisager sau urban după caz. \nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală mixtă cu regim deschis, adiacentă arterelor principale de trafic","Utiliz_admise":"În zona centrală este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri.\n-Financiar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri.\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii poștale, telecomunicații, frizerie, alte prestări de servicii.\n-Cult: lăcașe de cult.\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale.\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale.\n-Sănătate: dispensar uman, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăne de copii).\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.\n-Sedii de poliție și alte instituții de ordine publică.\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri.\n-Turism: hoteluri, hoteluri-apartament, moteluri, vile, pensiuni agroturistice.\n-Locuire colectivă.\n-Locuire individuală de tip urban.\n-Tehnico-edilitare cu rețele pozate în subteran.\n-Spații verzi publice amenajate.\n-Parcaje și garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală mixtă cu regim deschis, adiacentă arterelor principale de trafic reprezintă o unitate funcțional-teritorială urbanistică reglementată prin documentațiile de urbanism, destinată dezvoltării unui mix de funcțiuni complementare și compatibile, precum locuire, comerț, servicii, birouri și alte activități economice, amplasată de-a lungul arterelor principale de trafic din zona centrală a orașului. \nZona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia. Delimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale. Funcțiile dominante ale zonei centrale urbane sunt locuirea colectivă cu regim mediu (P+4E) și mare de înălțime (P+10E), precum și locuirea individuală de tip urban, la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general.\nFuncțiile dominante ale zonei centrale rurale sunt locuirea individuală rurală și instituțiile și serviciile publice de interes public rural. Este recomandată întocmirea, pe întreaga zonă centrală, a unui PUZ.\nPentru reglementarea detaliată a zonei centrale, se va elabora un PUZ, care poate fi de regenerare. Până la aprobarea PUZ, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nReglementările specifice fiecărei subzone din zona centrală vor fi în concordanță cu reglementările funcționale similare cuprinse în restul intravilanului, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Pentru fronturile constituite cu clădiri în aliniament: se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi.\nRegimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_MDP-se va ține cont de aliniamentele existente; în cazul retragerii, aceasta va avea valori de 3-5 m.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte și nici o altă ieșire din limita de aliniere cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolarelor.\nNu se admit ieșiri din aliniament cu consolă la etajele superioare.\nObiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanistului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor centrale, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă din perioada socialistă din zona centrală Deva, care cea mai mare pondere în zona centrală  (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor); coerența unor ansambluri de instituții publice-biserici, construcții pentru învățământ, alte instituții publice-(în general se vor stabili pe baza de studii de specialitate); coerența zonelor centrale rurale (tencuieli minerale în culori deschise pastelate,  acoperișuri simple în 2 sau 4 ape, învelitori din ceramică natur);\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU. \nReabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de: reducere a consumului de energie pentru răcire, reducere a consumului de energie pentru încălzire, eficientizarea utilizării suprafețelor (acoperișuri de tip terase, etc), producerea de energie, utilizarea apelor gri sau ape pluviale, generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:În cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\n-Raportul plin-gol va fi adaptat funcțiunii clădirilor.\n-Este interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\n-Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\n-Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente.\nÎmprejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maximum 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri.\nPrin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industrii sau servicii poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerț și depozitare en-gros;\n-ferme agrozootehnice, abatoare;\n-grajduri și altele asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996 , se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.\nToate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școli etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face, în cazul construcțiilor de utilitate publică, astfel încât distanțele minime necesare se stabilesc pe baza avizului unității de pompieri.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_MDP-pe calcan dacă există pe parcela vecină; retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 4,5 m.\nÎn cazul amplasării pe limita laterală de proprietate și când aceasta se alipește de o clădire vecină existentă, este obligatorie obținerea avizului Inspectoratului de Stat în Construcții Teritorial Hunedoara.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_MDP-retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m (în situația existenței locuirii pe parcela învecinată laturii posterioare, retragerea va fi de minim 9 m).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da7c1a21-21b1-405d-82fe-433f8d6ddae1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPccAaI","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona I cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Municipiul Deva se află în zona de servituți aeronautice ale Aerodromului Deva-Săulești.\nLimita de intravilan propusă prin realizarea Planului Urbanistic General al Municipiului Deva, jud. Hunedoara se află în zona de servituți I, II, III ale Aerodromului Deva-Săulești, cât și în zona de protecție a echipamentului DVOR/DME, după cum urmează:\na) ZONA I de servitute aeronautică-parțial intravilan Deva;","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise alte utilizări în afara celor permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"În Zona I, în interiorul perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport:\na) amenajări diverse (denivelări de teren, împrejmuiri);\nb) instalații aeroportuare diverse (dispozitivul luminos de apropiere);\nc) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice de aeroport;\nd) orice fel de obiective cu destinație aeronautică din suprafețele și zonele critice și sensibile ILS, din suprafețele și zonele de protecție ale mijloacelor de radionavigație;\ne) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\nf) alte obiective cu destinație aeronautică sau conexă.\n\nÎn zonele limitrofe aerodromului/aeroportului (terenuri exterioare și adiacente perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport):\na) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă;\nb) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice);\nc) construcții, structuri diverse care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană;\nd) pasaje rutiere suprainăltate;\ne) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare, iazuri piscicole/luciuri de apă rezultate în urma excavațiilor controlate);\nf) stații radio (radiodifuziune, TV);\ng) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori);\nh) activități/surse producătoare de perturbări în funcționarea mijloacelor CNS și/sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică);\ni) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice);\nj) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase);\nk) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele;\nl) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice;\nm) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport;\nn) deschidere, dezvoltare și/sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente;\no) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee;\np) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.\n\nÎn zona dispozitivului luminos de apropiere și a traseelor de cabluri supraterane și/sau subterane aferente:\na) clădiri, obiecte, structuri și/sau amenajări diverse (inclusiv garduri, parapeti etc.);\nb) pomi, arbori etc.;\nc) iluminat public, firme/reclame luminoase etc.;\nd) căi de acces/tranzit pentru (auto)vehicule, animale și/sau persoane;\ne) canale, conducte subterane diverse, excavații etc.;\nf) alte obiective care prin prezența sau funcționare pot ecrana luminile dispozitivului sau pot afecta buna funcționare a acestuia.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dabfe7d6-2483-427a-9903-e79dfdbf3f8f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDS_MAI_R","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Reconversie funcțională - zonă cu destinație specială (sediu pompieri)","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, a Ministerului Afacerilor Interne, sau a altor servicii de stat cu caracter special, precum și a Ministerului Justiției (penitenciare).\nÎn categoria terenurilor cu destinație specială aflate în administrația MApN intră:\n-U.M.01794 Deva, imobilul nr. 340-imobil situat pe Aleea Armatei, format din imobilele CF 65728 și 60423, Cad. 65728 și 60423-84.262 mp;\n-Depozitul de garnizoană Mintia, imobilul nr. 824-imobil situat pe DN7, format din imobilul CF 80208, Cad. 80208-57.542 mp; \n-Cercul Militar, imobilul nr. 3426-imobil situat în Piața Unirii, format din imobilul cu CF 61203, Cad. 61203-716 mp;\n-Imobilul 3626-imobil situat în extravilan adiacent râului Mureș, format din imobilul cu CF 66525, Cad. 66525-142793 mp;\n-Imobilul 5159-imobil situat în extravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 66551, Cad. 66551-16918 mp;\n-Imobilul 3646-imobil situat în intravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 64174, Cad. 64174-200000 mp (reglementat în zona U_TDS_MAPN, cap. IV.39);\n-Imobilul 3647-imobil situat în extravilan în SE-ul UAT Deva, format din imobilul cu CF 73333, 75496,-382 mp;\nÎn categoria terenurilor cu destinație specială administrate de MAI, intră:\n-Inspectoratul de Poliție Județean Hunedoara-imobil situat pe str. Mihai Eminescu, nr. 128-130, format din imobilul CF 76305-57371 mp;\n-Sediul Poliției Municipale Deva-imobil situat pe Aleea Saturn, nr. 7, format din imobilul CF 76675-2530 mp;\n-Inspectoratul de Jandarmi Județean Hunedoara-imobil situat pe str. Victor Șuiagă, format din imobilul CF 62481-3334 mp;\n-Sediul I.S.U. Hunedoara și Detașamentul de Pompieri Deva-imobil situat pe str. George Coșbuc, nr. 26, format din imobilul CF 74044-7576 mp;\n-Imobil-situat pe str.Octavian Goga, nr. 4, format din imobilul CF 68612-943 mp;\n-Imobil-situat pe str.Aurel Vlaicu, nr. 2, format din imobilul CF 66810-3300 mp;\n-Imobil-situat pe Aleea Saturn, nr. 7, format din imobilul CF 76676-1570 mp;\n-Imobil-situat pe str.Bălata, FN, format din imobilul cu suprafața de 2737 mp;\n-Imobil-situat pe str.Horea, nr. 122, format din imobilul CF 66490-767 mp;\nÎn categoria terenurilor cu destinație specială administrate de STS, intră:\n-Imobilul situat pe str. Mihai Eminescu, nr. 130, nr. CF 76306-1930 mp;\n-Imobilul situat pe Calea Zarandului, nr. 2, nr. CF 80209-8000 mp;\nÎn categoria terenurilor cu alte destinații speciale intră terenurile și construcțiile cuprinse ca atare în partea grafică a proiectului.\nÎn categoria terenurilor cu destinație specială aflate în administrația MJ intră Penitenciarul Deva, situat în localitatea Sântuhalm, nr.1; imobilul este format din terenul cuprins în CF 66426, nr. cad.66426, cu suprafață totală de 145175 mp, inclusiv construcțiile aferente și CF 75524, nr. cad. 75524, în suprafață totală de 35435 mp.\nUnitățile funcționează atât în ansambluri mari cât și în construcții mici, inserate în zone cu alt caracter.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de terenuri cu destinație specială. \nPotrivit art.2, alin.2 din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/ 151/419/2018.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"În zona TDS_MAI, în conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația publică locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului MAI pentru: a) documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor MAI din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează); b) documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400 m față de limita obiectivelor speciale ale MAI, situate în extravilan; c) documentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale; d) documentațiile de urbanism și documentațiile tehnice pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament pe tronsoanele stradale ce pot fi identificate în piesele desenate ale prezentei documentații drept „Zona în care este obligatorie obținerea avizului MAI”.\nPrin excepție de la prevederile alin. (1), lit. a), b) și c), obținerea avizului MAI nu este necesară sau obligatorie pentru: a) modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, etc.); b) modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice; c) lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dcb676f2-048a-4ae3-933e-5635451a3830","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10%","Clad_poz":"Retragerea clădirilor unele față de altele nu va fi mai mică de 3m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Dezmembrarea parcelelor este permisă cu condiția asigurării pentru parcelele noi înființate a acceselor carosabile directe din drumurile publice.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă se asigură în interiorul parcelei parcaje dimensionate conform destinației clădirii, respectând normele de alocare din anexa nr. 5 la RGU preluată în anexa 2.5. la prezentul regulament.\nEste interzisă amenajarea zonelor de staționare a utilajelor agricole pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UAGU","Parc_edilitar":"Nu este obligatorie racordarea decât la rețeaua de electricitate.\nExtinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nLucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe vor asigura minim 50% din suprafața parcelei.\nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de urbanizare pentru grădini pentru agricultură urbană","Utiliz_admise":"În zona UAGU este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-activități de grădinărit, inclusiv sere, solarii, etc\n-activități conexe-înnoptare pe perioada caldă, etc","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri agricole incluse în intravilan.\nZona de urbanizare pentru grădini agricole urbane se referă la teritorii desemnate pentru urbanizare prin planificare urbanistică și reglementări specifice pentru implementarea activităților agricole, inclusiv cultivarea de legume, fructe, și alte culturi alimentare destinate consumului local. Aceste zone sunt integrate în structura urbană pentru a sprijini dezvoltarea unui sistem alimentar local sustenabil, promovând utilizarea eficientă a resurselor naturale, reducerea amprentei de carbon asociate transportului alimentar și îmbunătățirea securității alimentare urbane. În acest cadru, agricultura urbană contribuie la revitalizarea spațiilor verzi, îmbunătățirea calității mediului urban și dezvoltarea unor practici agricole inovative, adaptate la condițiile specifice ale mediilor urbane dens populate.\nCaracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului.\nCaracterul propus: zonă pentru terenuri destinate grădinilor pentru agricultură urbană sau rurală.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de grădinărit.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.","Clad_aliniament":"Retragerea față de aliniament nu va fi mai mică de 2 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\n-conformarea construcției;\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\n-culorile ansamblului și ale detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nEste obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi transparente sau din garduri vii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise:                              Locuirea permanentă;\nOrice alte funcțiuni.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază.","Clad_limite_parcele":"Retragerea față de limita laterală sau posterioară a parcelei nu va fi mai mică de 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"df1b97ed-e618-4538-97f2-02c6ea9d762f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2\n2.8 - pentru parcele de colț","POT":"60% \n75% - pentru parcele de colț","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art.30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, minimal, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluată în Anexa nr. 2.5. la prezentul regulament.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va putea fi efectuată numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se va stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili, respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPC_ISP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpații libere vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate conform următoarelor procente minimale:.\n-de tip ISP_A și ISP_I - min 25%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală suprapusă peste zona construită protejată - instituții și servicii publice","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror instituții și servicii publice și de interes public, spre exemplu:\n-construcții administrative\n-construcții de cult\n-construcții de cultură\n-construcții de învățământ\n-construcții de sănătate\n-construcții de asistență socială\n-poștă, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde instituții și servicii publice sau de interes public, făcând parte din ansambluri construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de instituții și serviicii publice și de interes public. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.8 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\nse va respecta obligatoriu regimul de aliniere din zona în care sunt amplasate; în marea lor majoritate clădirile existente sunt amplasate în aliniament;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceastea.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nSe permit următoarele intervenții: consolidare-reabilitare, restaurare, mansardare (cu lucarne adaptate tipologiilor zonei sau cu ferestre în panta acoperișului-tip „tabacheră„), extindere (limitată de coeficienți și de morfologia zonei), conversie/reconversie funcțională (în cazuri impuse de reabilitarea zonei, dar respectând caracteristicile arhitecturii existente- în ceea ce privește relațiile funcționale cerute, dotare, gabarit etc.); demolarea și reconstrucția sunt permise doar ca urmare a unei expertize care recomandă aceasta (pentru monumentele clasate, acest fapt este permis doar după derularea acțiunii de declasare parțială sau totală).\nPentru monumente izolate se interzic : modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tâmplăriei, care se propune să fie restaurată și a tipului materialelor de finisaj existente), schimbarea sistemului de acoperire.\nIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii (alin.1, art.23, L422/2001).\nÎn sensul legii, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt (alin.2, art.23, L422/2001):\n-toate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n-executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n-amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-strămutarea monumentelor istorice;\n-amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nAutorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la aliniatul precedent, se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale. Autorizațiile de mai sus, emise fără avizul instituțiilor abilitate prin lege și fără respectarea condițiilor acestora, sunt nule de drept (alin.3-4, art.23, L422/2001).\nToate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcțiunii sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, în condițiile legii (alin.2, art.24, L422/2001).\nEste obligatorie întreținerea tuturor elementelor vizibile din spațiul public.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nProprietarii de gospodării individuale care locuiesc în imobile cu două sau mai multe apartamente, asociațiile de proprietari/locatari, au următoarele obligații cu privire la întreținerea și păstrarea curățeniei clădirilor, locuințelor, anexelor gospodărești, incintelor, împrejmuirilor acestora, arterelor de circulație, a locurilor publice și menținerii esteticii orașului: să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care locuiesc sau ale căror proprietari sunt, prin efectuarea lucrărilor de reparații, renovări, amenajări și alte lucrări specifice, cu respectarea regulii că renovarea fațadelor, inclusiv tencuirea sau zugrăvirea lor se execută, în caz de degradare, pe toată lungimea și înălțimea acestora, fiind interzisă, în cazul condominiilor, renovarea unei porțiuni a acestora (nivele, zone de fațadă, etc).\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative.\nÎmprejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului sau sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nEste interzisă amplasarea de unități industriale de depozitare, agrozootehnice, gospodărie comunală.\nEste interzisă locuirea, fiind posibilă doar cazarea de tip internat.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.\nUnitățile de alimentație publică, birturi și discoteci se vor amplasa la o distanță mai mare de 100 m față de lăcașurile de cult.\nUnitățile de alimentație publică sau cele care produc poluare fonică amplasate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale se recomandă a avea program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face în fiecare Subzona funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\n-construcțiile vor respecta regimul de retragere din zona în care sunt inserate.\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face în toate subzonele ISP cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e22b2e77-21f9-4ea9-9d9f-3fcacb88b582","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ITCpuz","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de interdicție temporară de construire până la aprobare PUZ","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de interdicție temporară de construire până la aprobarea PUZ (Plan Urbanistic Zonal) se referă la o arie delimitată printr-o decizie administrativă, în cadrul căreia este suspendată temporar posibilitatea de a emite autorizații de construire sau de a realiza alte tipuri de intervenții urbanistice majore, până la aprobarea unui PUZ. \nAceastă măsură are scopul de a asigura conformitatea dezvoltărilor viitoare cu reglementările și obiectivele urbanistice care urmează să fie stabilite prin PUZ.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3224e74-91b1-4dba-9a79-b8848a9781ca","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu sunt reglementate.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TAPS","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru pășuni","Utiliz_admise":"Pășunile rurale se folosesc exclusiv pentru pășunat, ca fânețe și pentru cultivarea plantelor erbacee specifice zonei, în vederea obținerii de masă verde, fân sau semințe.\nActivitățile care se desfășoară pe pășuni sunt numai acelea pentru creșterea potențialului de producție al solului și se pot realiza perdele de protecție, construcții zootehnice, surse de apă potabilă, regularizarea cursurilor de apă, lucrări de îmbunătățiri funciare și proiecte având ca obiect de investiții producerea și utilizarea energiei regenerabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri situate în extravilan destinate exploatației agricole.\nPrin terenuri cu destinație agricolă se înțeleg terenurile agricole productive-arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele și altele asemenea, cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.\nSunt supuse regimului de organizare, administrare și exploatare, în condițiile Legii nr. 214/2011, următoarele categorii de pășuni:\na)pășunile proprietate publică și privată a statului și pășunile urbane care fac parte din domeniul privat al statului și se află în administrarea consiliului local Deva;\nb)pășunile în indiviziune care, fie prin lege, fie prin efectul actelor de proprietate sau acordul ulterior al coproprietarilor, se folosesc în comun în cadrul asociațiilor de pășunat constituite de către aceștia;\nc)pășunile situate în zonele inundabile ale pârâurilor, care nu intră în categoriile prevăzute la lit. a) și b) și care sunt folosite numai în timpul prielnic pășunatului, aparținând domeniului public al statului;\nd)pășunile proprietate privată a comunei Deva aflate în administrarea primăriei, provenite din fostele izlazuri comunale, pășuni și terenuri arabile, care s-au aflat în folosința cooperativelor agricole de producție;\ne)pășunile orașului Deva aflate în administrarea primăriei Deva, provenite din fostele izlazuri comunale, transmise unităților agricole de stat;\nf)alte suprafețe de pășuni proprietate privată, declarate de către agricultori Agenției de Plăți și Intervenție pentru Agricultură în anul 2007.\nPășunile prevăzute anterior sunt, după caz, proprietate publică sau privată și constituie bunuri de interes național.\nPrevederile referitoare la pășuni nu se aplică pășunilor care urmează să fie împădurite, dacă împădurirea se realizează cu respectarea condițiilor locale de mediu, exceptând speciile cu creștere rapidă, cultivate pe termen scurt.\nÎn sensul legii nr. 214/2011, următorii termeni se definesc astfel.\na) pășune-suprafață agricolă de pășuni, fânețe și izlazuri comunale consacrată producției de iarbă și de alte plante furajere erbacee, semănțate sau naturale, care nu fac parte din sistemul de rotație a culturilor din exploatații de cel puțin 5 ani și care sunt administrate de către agricultori pentru pășunatul animalelor și producerea de furaje, cu respectarea bunelor condiții agricole și de mediu;\nb) fânețe-suprafață agricolă care, conform practicii agricole locale, este recunoscută ca fiind destinată recoltării de furaje pentru animale. \nPășunile pot avea în decursul aceluiași an utilizare mixtă: pășune, fân și fân ensilat.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Pajiștile prevăzute anterior, nu se vor înstrăina, nu se vor împărți, nu pot fi grevate de niciun drept real sau personal și nu li se va schimba categoria de folosință. Fac excepție de la prevederile aliniatului precedent, terenurile ocupate cu pajiști care, prin degradare sau poluare, și-au pierdut total sau parțial capacitatea de producție .\nPajiștile prevăzute la aliniatul precedent vor fi constituite în perimetrul de ameliorare de interes național, pe care se vor executa lucrări de repunere în valoare și amenajare, corespunzător reglementărilor legale în vigoare, fără schimbarea proprietarului.\nEste interzisă amplasarea de relee de transmisie-recepție pentru telecomunicații, la o distanță mai mică de 500 m față de zonele de locuit și instituții-servicii prevăzute în prezentul plan. Unitățile zootehnice și industriale noi vor respecta în amplasare condițiile alin.1, art.11, din anexa la OMS119/2014.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă amplasarea de funcțiuni ce nu pot fi amplasate în intravilan, cu condiția să nu polueze aerul, solul, subsolul sau resursele de apă.\nÎn perimetrele limitrofe construcțiilor reprezentând anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole, delimitate prin planuri urbanistice cu respectarea distanțelor prevăzute de normele sanitare în vigoare, solicitantul va obține avizul Direcției județene pentru agricultură și dezvoltare rurală Hunedoara.\nPajiștile împădurite pot fi readuse în circuitul pastoral, la propunerea camerei agricole zonale și cu aprobarea camerei agricole județene Hunedoara, pe baza unor studii de transformare și a unor programe de îmbunătățire și exploatare a acestora, întocmite de unitățile de specialitate autorizate, sau prin realocarea unor suprafețe echivalente de pajiști.\nÎnființarea de culturi pe pajiștile rurale, în afara celor prevăzute în amenajament, este interzisă.  Primăria sau Consiliul Local Deva poate, cu avizul camerei agricole județene Hunedoara și al asociațiilor locale ale crescătorilor de animale, să instraineze porțiuni dintr-o pajiște numai în cazuri de necesități de interes public, local sau național, în condițiile legislației în vigoare.\nSchimbarea categoriei de folosință a pajiștilor se face cu aprobarea Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, autoritatea competentă pentru menținerea terenurilor destinate pășunilor permanente în România.\nÎn arealele afectate de zone construite protejate (situri arheologice) în extravilan, precum și în zonele de protecție ale acestora, pentru orice intervenții este obligatorie obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Cultural Național Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e41b1fa7-c1fc-44b1-b37a-5bd43b3f9dc2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar va fi de cel puțin 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art.30 din RGU.\nÎn zonele existente parcelările noi vor respecta următoarele condiții minimale:\n-front de minim 25 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal;\n-nu se admit parcelări pe adâncimea parcelei, permițându-se doar dezlipiri sau alipiri ale frontului stradal al parcelelor, cu excepția celor de colț, care pot suferi dezlipiri și pe latura scurtă cu acces la stradă; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, minim, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va fi permisă doar pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public\n-respectarea Anexei nr. 4 la RGU\n-avizul deținătorului de drum\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili, respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISC","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpații libere vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate de min 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru activități economice de tip comercial en-detail, desfășurate în unități de mari dimensiuni","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror funcții comerciale de mari dimensiuni, incluzând:\n-comerț de tip supermarket, hypermarket, etc., cu produse alimentare și nealimentare, universal sau specializat pe diverse profile și servicii conexe, organizate în clădiri de tip „big box” cu ACD mai mare de 1000 mp;\n-comerț și servicii organizate în sistem „mall”;\n-reprezentanțe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacererea „en detail” a bunurilor de folosință îndelungată și furnizarea serviciilor aferente (întreținere, revizie, service, etc.);\n-construcții de sănătate;\n-construcții de asistență socială;\n-poștă, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activitățile comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall, etc. de mari dimensiuni, universale sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonală sau la nivelul întregului oraș, urbanizate în general în clădiri dedicate, unele de tip „big box”.\nFuncțiunea dominantă a zonei este comerțul.\nPublicitatea comercială de orice tip va fi în concordanță cu reglementarea specifică emisă de Consiliul Local.\nSe acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).  \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în aliniamentul celor existente. Retragerea, dacă se propune, se va face la o distanță de 10 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\nArhitectura clădirilor existente sau noi integrate într-un țesut urban existent definit, se va integra în peisajul urban respectiv. Este interzisă crearea de disonanțe volumetrice, cromatice, de materiale, în raport cu peisajul urban înconjurător specific.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceasta.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nProprietarii imobilelor sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalații de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative.\nÎmprejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-locuire de orice fel\n-depozitare în afara celei aferente activității comerciale\n-construcții provizorii de orice fel\n-orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise activitățile complementare/de susținere a profilului funcțional al zonei-administrative, comerciale, de cazare turistică, de loisir, etc-cu condiția amplasării acestora în zone de servire special instituite în acest scop.\nEste permisă echiparea tehnico-edilitară cu condiția să fie introdusă în subteran.\nAutorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face pe calcan, dacă există calcan pe parcela vecină;retragerea se va face la o distanță de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6 m.\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face cu o retragere egală cu înălțimea clădirii propuse, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e493d88a-c4db-4827-84bc-7029185ea6be","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20%","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin înălțimea clădirii celei mai înalte dar nu mai mică de 3 m, pentru asigurarea însoririi și a confortului vizual.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Parcelările (operația de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții) pot fi aprobate doar în baza unui proiect PUZ.\n Parcelările în zonele LTC vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 12 m;\n-suprafața să fie mai mare de 300 mp.\n Nu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundaturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesitatea de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nParcajele vor fi grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZonele de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(S/D)+P+M","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 6 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum. Se vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel configurate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LTC","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică care folosesc surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri etc. Extinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. 1, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran. Rețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva. Rețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în în ultimele două aliniate, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nSe recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor colectoare.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) se recomandă a fi amenajate peisager sau urban.\nÎn zona de cazare, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pe fiecare subzonă funcțională este următorul:\nLTC-min  75%;\nLa autorizarea construcțiilor cu altă destinație decât cea de locuințe se va avea în vedere asigurarea unor suprafețe cu destinație de spațiu verde și plantat, pentru construcții comerciale: 2-3% din suprafața totală a terenului;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru campare","Utiliz_admise":"În subzonele LTC, este permisă amplasarea următoarelor:\n-campinguri și dotări aferente;\n-zone de picnic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde în general funcțiunile cu caracter de cazare care nu au nevoie de funcțiuni complementare la fel ca și funcțiunea de locuire (spre ex. învățământ, asistență socială, etc).\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea temporară.\nReglementările PUZ și RLU aprobate la data intrării în vigoare a noului PUG, vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament. Acest aspect nu este valabil în cazul subzonelor marcate cu _PUZ. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\nLTC-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale și va avea valori de 3-6m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute astfel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare.\nPrescripții referitoare la fațade:\nFațadele vor fi specifice funcțiunilor.\nPrescripții referitoare la firme, reclame, elemente de semnalistică:\nEste permisă amplasarea de elemente de semnalistică, reclame, firme.\nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nTipologia acoperișurilor va respecta coerența urbanistică a zonei.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nIntervențiile la structura de rezistență a clădirilor se vor autoriza doar în condițiile și pe baza avizului Inspectoratului de Stat în Construcții.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine etc.) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară, precum și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nFuncțiile turistice nu vor fi împrejmuite spre stradă. Împrejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de locuințe permanente. De asemenea, este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcții pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului, apei sau solului, inclusiv a depozitelor de deșeuri.\nEste interzisă amplasarea construcțiilor cu următoarele funcții:\n-industrii și servicii poluante (aer, apă, sol, zgomot etc.);\n-comerț și depozitare en-gros;\n-conversii/reconversii funcționale incompatibile cu locuirea (prin relațiile funcționale cerute, prin dotare, prin gabarit etc.) și în raport cu riveranii;\n-depozite de deșeuri.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale, activități productive cu următoarele condiții:\n-să nu genereze transport greu;\n-să asigure în parcela proprie staționarea autovehiculelor aferente acestei funcțiuni, conform normelor;\n-să fie activități nepoluante, fără riscuri tehnologice, fără incomodări datorate utilizării incintei pentru depozitare deșeuri, respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului, ș.a.a. \nLa autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor din zona drumurilor publice se va solicita avizul organelor de specialitate interesate.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor putea realiza în regim cuplat cu condiția ca distanțele clădirilor față de limitele laterale să respecte următoarele condiții:\nLTC-construcțiile se pot amplasa pe limita de proprietate, dacă pe parcela vecină există calcan; retragerea clădirilor față de limita laterală de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimală de H/2 din înălțimea propusă, dar minim 3m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nLTC-retragerea clădirilor față de limita posterioară de proprietate este permisă doar dacă respectă o distanță minimală egală cu înălțimea clădirii propuse, dar minim 10m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e4fb4652-c05b-44b8-85e4-0094714368a9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPdsSRI","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone restricționate față de obiective și rețele SRI","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone restricționate în care este obligatorie obținerea avizului SRI.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea3e5278-ae51-4612-a423-ecee2631c000","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2 pentru parcele mai mici de 1000 mp și front stradal mai mic de 30 m; \n1.8 pentru parcele mai mari de 1000 mp și front stradal mai mare de 30 m; \n2.2 pentru parcele situate într-un UTR diferit funcțional; \nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3 în zona urbană.","POT":"40% pentru parcele comune;\n50% pentru parcele de colț;\n85% pentru parcele ce prevăd garaje colective.\nPentru alte situații noi, dacă va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, putând atinge în cazuri particulare și bine justificate valoarea de 100% (mai puțin C_SVP).","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m. Amplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Parcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament.\n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament.\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va putea avea loc numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nEste obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor.\nAccesele la drumurile publice se vor face cu avizul administratorului acestora.\nStabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în Anexa 2.4. la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accesele dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accesele directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\ncondițiile de fluenta, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie.\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenție prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban se practică des circulația cu bicicleta în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"C_IST","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. Toate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar.\nÎn cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării, lucrările se vor executa integral sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran. Indiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel.În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Se vor menține actualele spații verzi și se vor completa cu aliniamente plantate. Se interzic soluțiile de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor. Aliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valorile minime 25%;\nSpațiile libere publice vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale. Spațiile libere private, situate între aliniament și construcții, se vor amenaja peisager sau urban, după caz.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală pentru activități economice terțiare","Utiliz_admise":"În zona centrală este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sedii de partid, sedii de birouri.\n-Financiar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri.\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii (poștă, telecomunicații), frizerie, alte prestări servicii.\n-Cult: lăcașe de cult.\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale.\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale.\n-Sănătate: dispensar uman, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăne de copii).\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire etc.\n-Sediile de poliție și alte instituții de ordine publică.\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri.\n-Turism: hoteluri, hoteluri-apartament, moteluri, vile, pensiuni agroturistice.\n-Locuire colectivă.\n-Locuire individuală de tip urban.\n-Tehnico-edilitare: rețele pozate în subteran.\n-Spații verzi publice amenajate.\n-parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală pentru activități economice terțiare reprezintă o unitate funcțională urbanistică, reglementată prin documentațiile de urbanism, destinată desfășurării activităților economice din sectorul terțiar, incluzând domenii precum comerțul, finanțele, educația, sănătatea, turismul, cultura și administrarea afacerilor.\nZona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia.\nDelimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale.\nFuncțiile dominante ale zonei centrale urbane sunt locuirea colectivă cu regim mediu (P+4E) și mare de înălțime (P+10E), precum și locuirea individuală de tip urban, la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general.\nFuncțiile dominante ale zonei centrale rurale sunt locuirea individuală rurală și instituțiile și serviciile publice de interes public rural.\nPentru reglementarea detaliată a zonei centrale, se va elabora un PUZ, care poate fi de regenerare. Până la aprobarea PUZ, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nZona cuprinde activitățile economice de tip terțiar, grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Amplasarea clădirilor este, în general, de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniament și regim mediu de înălțime.\nZona include și funcțiile de cazare, organizate în diverse moduri (hotel, motel, pensiune, cabane, campare).\nFuncțiunea dominantă a zonei este formată din activități de tip terțiar.\nPentru intervenții ce vizează restructurarea funcțională și/sau transformarea/completarea spațială a clădirilor se vor elabora un PUD.\nMobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu. Reglementările specifice fiecărei subzone din zona centrală vor fi în concordanță cu reglementările funcționale similare, cuprinse în restul intravilanului, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se vor face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.","Clad_aliniament":"Pentru fronturile constituite cu clădiri în aliniament: se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi. Regimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_IST: se va ține cont de aliniamentele existente; în cazul retragerii, aceasta va fi de 5 m.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte și nici o altă ieșire din limita de aliniere, cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolarelor.\nNu se admit ieșiri din aliniament cu consolă la etajele superioare.\nObiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanistului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor centrale, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă din perioada socialistă din zona centrală Deva, care cea mai mare pondere în zona centrală  (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor); coerența unor ansambluri de instituții publice-biserici, construcții pentru învățământ, alte instituții publice-(în general se vor stabili pe baza de studii de specialitate); coerența zonelor centrale rurale (tencuieli minerale în culori deschise pastelate,  acoperișuri simple în 2 sau 4 ape, învelitori din ceramică natur);\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU. \nReabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de: reducere a consumului de energie pentru răcire, reducere a consumului de energie pentru încălzire, eficientizarea utilizării suprafețelor (acoperișuri de tip terase, etc), producerea de energie, utilizarea apelor gri sau ape pluviale, generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nInstalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:În cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\n-Raportul plin-gol va fi adaptat funcțiunii clădirilor.\n-Este interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\n-Este interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\n-Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente. Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri. Prin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-locuire de orice fel;\n-depozitare în afara celei aferente activității comerciale;\n-construcții provizorii de orice fel;\n-orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții.\nDe asemenea, este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Toate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces. Localurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școală etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face, în cazul construcțiilor de utilitate publică, cu distanțele minime necesare stabilite pe baza avizului unității de pompieri. Regimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_IST: pe calcan, dacă există pe parcela vecină; retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m.\nÎn cazul amplasării pe limita laterală de proprietate și când aceasta se alipeste de o clădire vecină existentă, este obligatorie obținerea avizului Inspectoratului de Stat în Construcții Teritorial Hunedoara.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează:\nC_IST: retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea78dbec-d528-48ee-ad0e-2636d71ab27d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPccRp","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi de comunicație rutieră","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție (art. 14, OG 43/1997).\nAmpriza drumului este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, șanțuri de gardă, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă (art. 15, OG 43/1997).\nZonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea.\nLimitele zonelor de siguranță a drumurilor, podurilor și viaductelor, în cale curentă și aliniament, sunt prevăzute în anexa nr. 2.14, ca preluare a anexei nr. 1 la OG 43/1997 (alin. 1, art. 16, OG 43/1997).\nZonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului. \nLimitele zonelor de protecție sunt prevăzute în anexa nr. 2.14, ca preluare a anexei nr. 1 la OG 43/1997 (alin. 1, art. 16, OG 43/1997).","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Zonele de protecție rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în proprietate, cu obligația ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului prin (alin. 2, art. 17, OG 43/1997):\na) neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\nb) executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\nc) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață; \nd) practicarea comerțului ambulant în zona drumului, în alte locuri decât cele destinate acestui scop.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb3b1d1f-4313-4493-8e6f-176cdef62b81","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2\n1.8 pentru clădiri cu garaje colective","POT":"40%\nPentru parcele de colț, POT max 50%; \nPentru parcele ce conțin garaje colective publice POT max 60%.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite, de regulă, cu respectarea prevederilor art. 30 din RGU, iar în cazuri speciale prin PUZ sau PUD.\nÎn zonele existente, parcelările noi vor respecta următoarele condiții minime:\n-Front de minim 25 m\n-Adâncimea să fie mai mare sau egală cu frontul stradal;\nParcelările din zonele IST_H, se vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-Front stradal de minim 25 m;\n-Suprafața să fie mai mare de 1000 mp;","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluată în anexa nr. 2.5. la prezentul regulament.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va fi permisă doar pe spații special amenajate în acest scop, amplasate de regulă în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\nAcces carosabil direct din drumul public;\nRespectarea Anexei nr. 4 la RGU;\nAvizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili respectând următoarele condiții:\nAcces direct din drumul public;\nAccesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IST","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție a energie electrice.\nDe la alin.1 se poate face derogare pentru toate tipurile de construcții, cu condiția ca beneficiarul sau investitorul să se oblige la racordarea și la extinderea rețelei existente și/sau mărirea capacității ei, dacă aceasta nu este suficientă pentru a putea primi noi consumatori.\nLucrările de racordare sau branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar sau investitor.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se poate realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.\nRețelele de alimentare cu gaze naturale și CATV vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nÎndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent minimal de 25% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru activități economice de tip terțiar, constituite în ansambluri independente","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea funcțiunilor exclusiv terțiare:\n-Administrative: birouri, sedii de companii\n-Financiar-bancare\n-Comerciale: activități comerciale de maxim 1000 mp\n-Alimentație publică\n-Servicii cu acces public: servicii profesionale,-servicii manufacturiere\n-Cazare turistică\n-Cercetare științifică\n-Culturale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activitățile economice de tip terțiar, grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri dedicate. Amplasarea clădirilor este în general de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniament și regim mediu de înălțime.\nZona cuprinde și funcțiunile de cazare, organizate în diverse moduri (hotel, motel, pensiune, cabane, campare). \nFuncțiunea dominantă a zonei este formată din activități de tip terțiar.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Acolo unde există un regim de aliniere existent și condițiile de temă nu impun altfel, construcțiile noi se amplasează în aliniament cu cele existente.\nRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă doar dacă se respectă coerenta și caracterul fronturilor stradale, iar în absența unui alt aliniament, retragerea va fi de 5 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nÎn cazul clădirilor construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina. O atenție deosebită se va acorda clădirilor destinate turismului din această perioada; intervențiile majore asupra acestor clădiri (modificări ale structurii compoziționale ale fațadelor principale, elemente cromatice și de materiale)  se vor autoriza cu avizul CTATU Deva.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceasta.\nÎn zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, construcțiile noi fiind în acord cu cele existente; \nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi înscrise în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nProprietarii imobilelor sunt obligați să-și întrețină fațadele și elementele ce participă la atmosfera domeniului public (învelitori, instalații de captare a apei pluviale, împrejmuiri, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de construcții cu următoarele funcțiuni:\n-Locuire de orice fel\n-Depozitare, în afara celei aferente activității comerciale\n-Construcții provizorii de orice fel\n-Orice alte funcțiuni în afara celor permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau care sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise activitățile complementare/de susținere a profilului funcțional al zonei, cu condiția ca acestea să nu aducă disfuncțiuni sau disconfort.\nEchiparea tehnico-edilitară este permisă, cu condiția să fie introdusă în subteran.\nAutorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.","Clad_limite_parcele":"Poziția clădirilor față de limita laterală a parcelei se va stabili cu respectarea următoarelor condiții minime:\nAmplasare pe calcan, dacă există calcan pe parcela vecină.\nRetragere față de limita laterală de proprietate de H/2, dar minim 6 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\nRetragere față de limita posterioară de proprietate de minim H, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec7082d4-cf93-4931-85d8-168940a90e30","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"MIParh","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Obiective de arhitectură propuse spre protejare în LMI","Utiliz_admise":"Pentru obiectivele din intravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor conform regulamentului local de urbanism.\nPentru obiectivele din extravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Obiective de arhitectură propuse spre protejare în LMI  se referă la clădiri, ansambluri sau zone dintr-o localitate care au o valoare semnificativă din punct de vedere istoric, cultural, estetic și funcțional, și care sunt incluse sau propuse pentru a fi incluse în Lista Monumentelor Istorice (LMI). Aceste obiective sunt recunoscute pentru importanța lor în formarea identității unui oraș sau regiuni, iar protejarea lor este esențială pentru păstrarea patrimoniului arhitectural și urbanistic al unei comunități.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționează conform legii (alin.2, art.11, L422/2001).\nAplicarea de servituți care au drept consecință desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție este interzisă (alin.4, art.10, L422/2001).","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice intervenții în siturile arheologice reperate sau în zonele lor de protecție instituite se va obține în prealabil Certificatul de descărcare arheologică/Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn perimetrele siturilor arheologice reperate, orice lucrări care presupun intervenție în profunzimea solului-excavări pentru fundații de clădiri, șanțuri de irigații, heleștee, lucrări de terasare a pantei, scarificare, plantări de pomi/copaci-trebuie avizate de Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara, cu condiționarea obținerii certificatului de descărcare de sarcină arheologică a terenului, în urma cercetării arheologice preventive.\nÎn zona de protecție a siturilor, intervențiile în sol menționate vor trebui, de asemenea, să primească avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara, în funcție de rezultatele diagnosticării arheologice intruzive.\nÎn perimetrele siturilor și în zonele lor de protecție, lucrările la rețelele de utilități care necesită excavări liniare și la căile de comunicație terestră vor fi avizate cu condiția supravegherii arheologice. În cazul apariției unor descoperiri arheologice, lucrările se vor sista pentru efectuarea săpăturilor necesare documentării contextelor arheologice și recuperării artefactelor descoperite.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție ale acestora, situate pe terenuri agricole, este permisă folosirea terenurilor în scopuri agricole, însă fără folosirea utilajelor mecanice de adâncime (scarificatoare, pluguri adânci etc.).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed10c3e6-71e5-4f87-bb72-31333ffa7d06","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9 \n0.5 alte dotări;\nPentru alte situații noi, daca va fi nevoie în zona centrală urbană, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, dar nu va depăși 3 în zona urbană.","POT":"30%\n25% alte dotări;\nPentru alte situații noi, daca va fi nevoie, se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal, putând atinge în cazuri particulare și bine justificate și valoarea de 100% (mai puțin C_SVP).","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de pe aceeași parcelă va respecta distanța minimă obligatorie de jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m. Amplasarea unei construcții principale în spatele unei alte construcții existente aflate la stradă se va face doar cu condiția ca, prin înălțimea și volumetria ei, să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al clădirii existente sau al străzii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelele construibile sunt cele care respectă cumulativ următoarele condiții:\n-front la stradă de minim 12 m pentru construcțiile amplasate izolat sau cuplat și 8 m pentru construcțiile înșiruite. Se exceptează de la această regulă loturile cu fronturi mai mici, existente la data aprobării prezentului regulament. \n-adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, cu excepția celor care există la data aprobării prezentului regulament;\nÎn zonele centrale se permit dezlipiri sau alipiri, generate de necesități reale ale zonei; cele existente sunt construibile indiferent de gabarit și formă (exceptându-se de la prescripțiile RGU).","Parc_stat":"Gradul de dotare cu parcaje al subzonelor și al construcțiilor pentru care se solicită autorizația de construire va fi conform anexei 5 la RGU.\nSe permite realizarea de parcaje pentru unitățile de utilitate publică, amplasate pe terenuri aparținând domeniului public. Este recomandată rezolvarea unor parcaje grupate (recomandabil să fie înierbate), în zone care permit această soluție, conform studiilor specifice.\nAutorizarea construcțiilor de locuințe este condiționată de asigurarea numărului de parcaje în interiorul parcelei pe care se construiește.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau încintelor. Accesele la drumurile publice se vor face cu avizul administratorului acestora. Stabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile se face conform Anexei 4 la RGU, preluată în anexa 2.4. la prezentul regulament, în raport cu:\n-destinația, structura funcțională și capacitatea construcției;\n-accesurile dimensionate ca număr și capacitate în funcție de caracteristicile construcției;\n-accesurile directe la rețeaua majoră de circulație rurală;\n-condițiile de fluenta, securitate, confort și bună desfășurare a circulației generale.\nCaracteristicile acceselor carosabile trebuie să permită accesul autospecialelor în caz de incendiu. Gabaritele minime de trecere ale acestora sunt de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În cazul unor curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, asigurarea unor accese dimensionate în condițiile anterior expuse este obligatorie. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația și importanța construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nÎn situații excepționale, în cazul clădirilor care au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp și în care nu se poate asigura acces carosabil calibrat pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, se va asigura accesul pietonal pentru personalul de intervenție prin intermediul unui culoar având cel puțin 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.\nAmenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale (obligatorii fiind cele prevăzute în cadrul prezentului proiect), având în vedere faptul că în mediul urban se practică des circulația cu bicicleta, în interiorul localității.","Cod_SZF_ZRS_D":"CR_LIR","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\nToate branșamentele și racordurile la rețelele aeriene existente se vor executa în regim subteran.\nCheltuielile de branșare sau racordare realizate pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitor sau beneficiar. În cazul necesității de mărire a capacității rețelelor sau de extindere a acestora, în vederea racordării, lucrările se vor executa integral sau în cote părți, în condiții contractuale, pe cheltuiala beneficiarilor sau investitorilor.\nToate rețelele vor fi pozate subteran. Indiferent de forma de finanțare a lucrărilor, rețelele și instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze și telefonie, aflate în serviciul public, aparțin companiilor naționale de distribuție, dacă legea nu dispune altfel. În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Se vor menține actualele spații verzi și se vor completa cu aliniamente plantate.\nSe interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali sau a parcurilor.\nAliniamentele plantate vor fi conformate și amplasate astfel încât să nu afecteze funcționalitatea căilor de circulație rutieră sau pietonală.\nProcentul minim de spații verzi va respecta valorile minime menționate mai jos: CR_LIR-min. 65%.\nSpațiile libere publice, vor fi amenajate la standarde urbane, incluzând mobilier urban și plantații ornamentale.\nSpații libere private, situate între aliniament și construcții se vor amenaja peisager sau urban după caz. \nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală rurală pentru locuințe individuale rurale","Utiliz_admise":"În zona CR este permisă utilizarea terenurilor pentru amplasarea de construcții și amenajări pentru următoarele funcțiuni:\n-Administrative: administrație publică locală, alte instituții, sediuri de partid, sedii de birouri;\n-Financiar-bancare: sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări, burse de valori și mărfuri;\n-Comerciale: comerț nealimentar, magazin general, supermagazin, piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică, servicii poștale, telecomunicații, frizerie, alte prestații de servicii;\n-Cult: lăcașe de cult;\n-Cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cluburi, săli de reuniune, case de cultură, centre și complexe culturale;\n-Învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale, școli profesionale;\n-Sănătate: dispensar uman, alte unități cu specific medical (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii, creșe și creșe speciale pentru copii, leagăne de copii);\n-Asistență socială: cămine și azile de bătrâni, centre de asistență socială, case de primire, etc.;\n-Sediile de poliție, etc.;\n-Agrement: cluburi de agrement, cazinouri, locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri;\n-Turism: hoteluri, hoteluri apartament, moteluri, vile, pensiuni agroturistice;\n-Locuire individuală de tip rural;\nTehnico-edilitare: cu rețele pozate în subteran;\n-Spații verzi publice amenajate;\n-Parcaje, garaje pentru locuințe și instituții.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală situată în afara ZCP cuprinde atât zona centrală urbană a municipiului Deva, cât și zonele centrale rurale ale localităților Cristur, Bârcea Mică și Archia.\nDelimitarea zonei centrale a ținut cont de concluziile analizei funcționale, zona fiind stabilită în cea mai mare parte pe limite cadastrale. Funcțiile dominante ale zonei centrale urbane sunt locuire colectivă cu regim mediu (P+4E) și mare de înălțime (P+10E) și locuire individuală de tip urban, la care se adaugă instituții publice și servicii de interes general.\nFuncțiile dominante ale zonei centrale rurale sunt locuire individuală rurală și instituțiile și serviciile publice și de interes public rural.Pentru reglementarea detaliată a zonei centrale, se va elabora un PUZ, care poate fi de regenerare. Până la aprobarea PUZ, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nReglementările specifice fiecărei subzone din zona centrală vor fi în concordanță cu reglementările funcționale similare, cuprinse în restul intravilanului, mai puțin în ceea ce privește indicatorii urbanistici maximali.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servitutilile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții,așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VII.1.\nSe vor respecta art.5-8 și 11 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Pentru fronturile constituite din clădiri în aliniament: se menține amplasarea în aliniament a tuturor clădirilor noi.\nRegimul de aliniere al construcțiilor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: CR_LIR-se va ține cont de aliniamentele existente; în cazul retragerii, aceasta va avea valori de 3-6 m, iar zona construibilă se va încadra în 40 m față de aliniament.\nAutorizația de construire se eliberează numai dacă înălțimea clădirii propuse nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului propus.\nNu se admit scări, trepte și nici o altă ieșire din limita de aliniere cu mai mult de 0,30 m, cu excepția streșinilor și parasolelor.\nNu se admit ieșiri din aliniament cu consolă la etajele superioare.\nObiectele de anunțare a firmelor ieșite din aliniere deasupra parterului nu vor depăși 1/3 din lățimea trotuarului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine zonei centrale și nu depreciază valorile general acceptate ale urbanistului și arhitecturii. Se va urmări integrarea construcției din următoarele puncte de vedere: conform funcțiunii construcției, materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje, culorile ansamblului și ale detaliilor, conformarea fațadei, amplasarea și dimensiunile golurilor;\nUrmătoarele aspecte sunt considerate ca făcând parte din caracterul zonelor centrale, fiind obligatoriu de respectat în toate cazurile: coerența ansamblurilor de locuire colectivă din perioada socialistă din zona centrală Deva, care cea mai mare pondere în zona centrală  (modul de amplasare față de arterele de circulație, ritmul simplu sau compus de conformare a acestora, conformarea unor ansambluri cu curte interioară, amplasarea în cea mai favorabilă situație față de punctele cardinale, tratarea fațadelor cu tencuieli minerale, culorile în general unitare, deschise, conformarea specifică plin-gol a fațadelor); coerența unor ansambluri de instituții publice- biserici, construcții pentru învățământ, alte instituții publice-(în general se vor stabili pe baza de studii de specialitate); coerența zonelor centrale rurale (tencuieli minerale în culori deschise pastelate,  acoperișuri simple în 2 sau 4 ape, învelitori din ceramică natur);\nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea;\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nPentru toate reabilitările termice, se va respecta HCL Deva 462/2016 pentru aprobarea ”Regulamentului privind gama cromatică pentru locuințele colective reabilitate termic din municipiul Deva”, cuprinsă în anexa 6 la prezentul RLU. \n-Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a unui concept de reabilitare energetică a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de: reducere a consumului de energie pentru răcire, reducere a consumului de energie pentru încălzire, eficientizarea utilizării suprafețelor (acoperișuri de tip terase, etc), producerea de energie, utilizarea apelor gri sau ape pluviale, generarea unui microclimat interior sprijinit prin mijloace pasive.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\n-Instalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade. Ele pot fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior și retrase obligatoriu cu minim 3 m față de coama superioară sau laturile acoperișurilor pentru a nu fi vizibile, sau în podurile nemansardabile.\nPrescripții referitoare la fațade:\nÎn cazul unor instituții publice construite între 1945 și 1989 reabilitarea nu va altera volumetria și detaliile de fațadă, subîmpărțirea tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice și nu le va modifica sau elimina.\nRaportul plin-gol va fi adaptat funcțiunii clădirilor.\nEste interzisă placarea fațadelor care inițial au avut finisaje realizate din tencuială;\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nAspectul clădirilor va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii europene de „coerență” și „eleganță”.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor cu funcțiuni de utilitate publică vor fi transparente.\nÎmprejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor pe care sunt construite locuințe individuale vor fi transparente sau semitransparente, cu excepția celor din zona curților, care vor fi opace. Înălțimea lor va fi de maxim 2,20 m.\nPe parcelele care dețin sau vor deține locuire colectivă, nu se admit împrejmuiri.\nPrin excepție de la alineatul precedent, se pot admite împrejmuiri opace, din materiale tradiționale, cu condiția ca înălțimea maximă totală a împrejmuirii să nu depășească 1,5 m.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții a căror funcțiuni pot produce riscuri tehnologice grave sau poluarea aerului sau solului.\nEste interzisă amplasarea altor tipuri de funcțiuni decât cele menționate la art. 5 (Utilizări permise) și art. 6 (Utilizări permise cu condiții).\nEste interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n-industriilor sau serviciilor poluante;\n-stații de întreținere auto;\n-comerțului și depozitării en-gros;\n-fermelor agrozootehnice, abatoare;\n-grajdurilor și altor asemenea pentru animale;\n-relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n-parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spațiul verde existent.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile cu destinație turistică, menționate ca atare în anexa la HG 31/1996, reluată și în anexa 2.16 a prezentului regulament, se vor autoriza doar cu avizul Ministerului Turismului.\nToate investițiile ce necesită acces din drumuri sau străzi se autorizează doar cu avizul administratorului drumului sau străzii din care au acces.\nLocalurile care comercializează băuturi alcoolice și discotecile sunt admise cu condiția să fie amplasate la o distanță mai mare de 100 m față de serviciile publice (școală, etc.) și față de biserici.\nSunt permise activități economice de mici dimensiuni, cu condiția ca acestea să nu aducă disconfort.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face, în cazul construcțiilor de utilitate publică, conform distanțelor minime necesare stabilite pe baza avizului unității de pompieri.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limitele laterale ale parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: CR_LIR-pe calcan dacă există pe parcela vecină; retras cu H/2 din construcția propusă, dar nu mai puțin de 3 m.\nRegimul de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară a parcelelor din zona centrală va fi adaptat fiecărei subzone în parte, după cum urmează: CR_LIR-retras cu H din construcția propusă, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f13d13c8-7147-4d6c-b5b8-df907116e38e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"THR","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate sub ape curgătoare în extravilan","Utiliz_admise":"Sunt permise următoarele utilizări:\n-captări de apă;\n-lucrări pentru combaterea acțiunii distructive a apelor;\n-lucrări specifice de întreținere a albiei.\nTerenurile din albiile abandonate ale cursurilor de apă, devenite disponibile în urma lucrărilor de regularizare, vor fi amenajate pentru producția agricolă, piscicolă sau, după caz, silvică, odată cu lucrările de bază executate de titularii acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri aflate sub ape curgătoare situate în extravilan.\nTerenurile aflate permanent sub ape se referă la acele suprafețe de teren care sunt acoperite permanent de apă, incluzând albiile minore ale cursurilor de apă (precum râuri, pârâuri), cuvetele lacurilor la nivelurile lor maxime de retenție, canalele deschise de desecare. \nAceste terenuri sunt considerate proprietate publică de interes național, fiind strict reglementate pentru a preveni activitățile care ar putea afecta cursul de apă, calitatea apei și echilibrul ecologic.\nTerenurile aflate sub ape curgătoare sunt zonele situate sub cursuri de apă curgătoare, precum râuri, pârâuri și alte tipuri de cursuri de apă, care le traversează în mod permanent.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări altele decât cele prevăzute în ultimele două articole.\nObturarea sau blocarea, sub orice formă, precum și scoaterea din funcțiune, în orice mod, a construcțiilor și instalațiilor de descărcare a apelor mari, sunt interzise.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă executarea de lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor  și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor,  având avizul primarilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor.\nDreptul de folosință a albiilor minore și a plajei în alte scopuri decât plimbare și recreere, se dobândește numai după obținerea autorizației de gospodărire a apelor.\nLucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare. Lucrările construite fără a avea în vedere astfel de cerințe trebuie modificate sau demolate de proprietarii sau deținătorii lor, în condițiile și la termenele stabilite de Administrația Națională \"Apele Române\". În caz contrar, autoritatea publică centrală din domeniul apelor, prin unitățile sale teritoriale, este abilitată să aplice sancțiuni potrivit legii, din oficiu sau la sesizarea Administrației Naționale \"Apele Române\".\nOrice activitate pe luciul de apă, în albii minore, arii protejate ori în zone de protecție, inclusiv navigația, plutăritul, flotajul, exploatarea agregatelor minerale sau recoltarea stufului, precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor cursurilor de apă, malurilor și cuvetelor lacurilor, monumentelor naturii, construcțiilor, lucrărilor sau instalațiilor existente în albii și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de către alți utilizatori. În nici o situație nu este permisă deteriorarea calității apei.\nNu se vor executa construcții (clădiri de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc) pe 2,0 m față de ampriza canalelor de transport a apei de desecare din zona respective și doar cu avizul A.N.I.F. Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1bee912-2221-4aa4-8fd2-45af56d21915","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.2\n2.8 - pentru parcele de colț","POT":"60%\n75% - pentru parcele de colț","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar va fi de minimum 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Forma și dimensiunile parcelelor vor fi stabilite cu respectarea prevederilor art. 30 din RGU.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, minimal, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.\nStaționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va fi permisă doar pe spații special amenajate în acest scop, amplasate, de regulă, în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(2S)+P+4+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se va stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public;\n-respectarea Anexei nr.4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se va stabili, respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_ISP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nIndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nSpații libere vor fi amenajate urban sau peisager.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate conform următoarelor procente minimale:.\n-de tip ISP_A și ISP_I - min 25%;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată - zone de instituții și servicii publice și de interes public","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror instituții și servicii publice și de interes public, spre exemplu:\n-construcții administrative\n-construcții de cult\n-construcții de cultură\n-construcții de învățământ\n-construcții de sănătate\n-construcții de asistență socială\n-oficiile poștale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde instituții și servicii publice sau de interes public, făcând parte din ansambluri construite protejate existente sau propuse în Lista Monumentelor Istorice.\nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de instituții și serviicii publice și de interes public. \nPentru reglementarea detaliată a zonei, se va elabora un PUZCP. Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construcții / desființare se va face pe baza prezentului Regulament. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG-planșa 3.3-Unități teritorial de referință propuse și RLU, cap. II și VI și VII cu privire la intravilan.\nSe vor respecta art.8 și 29-39 din cap.II din prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face în fiecare subzonă funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\nse va respecta obligatoriu regimul de aliniere din zona în care sunt amplasate; în marea lor majoritate clădirile existente sunt amplasate în aliniament;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. \nFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu aceastea.\nAspectul exterior al construcțiilor va fi reglementat avându-se în vedere stabilirea unor criterii de apreciere legate de:\n-conformarea construcțiilor\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare\n-culorile ansamblului și ale detaliilor\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.\nÎn zonele de protecție ale obiectivelor construite protejate existente sau propuse a fi incluse în LMI, nu se vor închide unghiuri de vedere spre acestea. În aceste zone, autorizarea construcțiilor se va face doar în condițiile și cu Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nSe permit următoarele intervenții: consolidare-reabilitare, restaurare, mansardare (cu lucarne adaptate tipologiilor zonei sau cu ferestre în panta acoperișului-tip „tabacheră„), extindere (limitată de coeficienți și de morfologia zonei), conversie/reconversie funcțională (în cazuri impuse de reabilitarea zonei, dar respectând caracteristicile arhitecturii existente- în ceea ce privește relațiile funcționale cerute, dotare, gabarit etc.); demolarea și reconstrucția sunt permise doar ca urmare a unei expertize care recomandă aceasta (pentru monumentele clasate, acest fapt este permis doar după derularea acțiunii de declasare parțială sau totală).\nPentru monumente izolate se interzic : modificarea arhitecturii fațadei (inclusiv a tâmplăriei, care se propune să fie restaurată și a tipului materialelor de finisaj existente), schimbarea sistemului de acoperire.\nIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii (alin.1, art.23, L422/2001).\nÎn sensul legii, intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice sunt (alin.2, art.23, L422/2001):\n-toate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice și de punere în valoare, care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n-executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n-amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-strămutarea monumentelor istorice;\n-amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\nAutorizația de construire, autorizația de desființare, precum și autorizațiile referitoare la intervențiile prevăzute la aliniatul precedent, se eliberează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii și cu celelalte avize, potrivit dispozițiilor legale. Autorizațiile de mai sus, emise fără avizul instituțiilor abilitate prin lege și fără respectarea condițiilor acestora, sunt nule de drept (alin.3-4, art.23, L422/2001).\nToate intervențiile care se efectuează asupra monumentelor istorice, altele decât cele de schimbare a funcțiunii sau a destinației, de întreținere sau de reparații curente, indiferent de sursa lor de finanțare și de regimul de proprietate a imobilului, se fac cu specialiști și experți atestați și sub inspecția și controlul propriu ale Ministerului Culturii, respectiv ale serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, în condițiile legii (alin.2, art.24, L422/2001).\nEste obligatorie întreținerea tuturor elementelor vizibile din spațiul public.\nProprietarii construcțiilor sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.\nProprietarii de gospodării individuale care locuiesc în imobile cu două sau mai multe apartamente, asociațiile de proprietari/locatari, au următoarele obligații cu privire la întreținerea și păstrarea curățeniei clădirilor, locuințelor, anexelor gospodărești, incintelor, împrejmuirilor acestora, arterelor de circulație, a locurilor publice și menținerii esteticii orașului: să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care locuiesc sau ale căror proprietari sunt, prin efectuarea lucrărilor de reparații, renovări, amenajări și alte lucrări specifice, cu respectarea regulii că renovarea fațadelor, inclusiv tencuirea sau zugrăvirea lor se execută, în caz de degradare, pe toată lungimea și înălțimea acestora, fiind interzisă, în cazul condominiilor, renovarea unei porțiuni a acestora (nivele, zone de fațadă, etc).\nSe va respecta și alin(4) al art.40 din cap.II.2 din prezentul Regulament.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții care, prin funcțiile pe care le adăpostesc, pot implica riscuri tehnologice grave, poluarea aerului, apei sau solului, sau sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea și confortul zonei.\nEste interzisă amplasarea de unități industriale de depozitare, agrozootehnice, gospodărie comunală.\nEste interzisă locuirea, fiind posibilă doar cazarea de tip internat.\nEste interzisă demolarea clădirilor monument istoric.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor aflate în zona drumurilor publice se va face cu avizul deținătorilor de drum.\nUnitățile de alimentație publică, birturile și discotecile se vor amplasa la o distanță mai mare de 100 m față de lăcașurile de cult.\nUnitățile de alimentație publică sau cele care produc poluare fonică amplasate în imediata vecinătate a zonelor rezidențiale se recomandă să aibă program de lucru limitat pentru a nu deranja locuirea în timpul nopții.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor față de limita laterală a parcelei se va face în fiecare Subzona funcțională cu respectarea următoarelor condiții:\n-Construcțiile vor respecta regimul de retragere din zona în care sunt inserate.\nAmplasarea construcțiilor față de limita posterioară a parcelei se va face în toate subzonele ISP cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3b0f3eb-6a4c-4deb-964f-c19bf40997a6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZNPSCI","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Sit de importanță comunitară SCI","Utiliz_admise":"Construcțiile, dotările și alte amenajări existente în perimetrul ariilor naturale protejate legal constituite, realizate din investiții publice pe terenuri ce aparțin domeniului public, vor fi destinate, cu prioritate, activităților administrative și științifice ale celor care le asigură managementul, precum și altor activități în legătură cu buna administrare.\nÎn zonele ariilor naturale protejate în care este permis ecoturismul, construcțiile, dotările și amenajările prevăzute la aliniatul precedent pot fi destinate și acestui scop, precum și activităților de educație și instruire ecologică ce se organizează în cooperare cu autoritățile locale, instituțiile de învățământ și cu organizațiile neguvernamentale angajate în activități de protecție și educație ecologică.\nÎn cazul construcțiilor existente în ariile naturale protejate, care nu sunt amplasate în zonele de dezvoltare durabilă, realizate cu respectarea legislației, se permite întreținerea sau refacerea lor, în caz de distrugere, fără posibilitatea extinderii acestora, cu avizul administrației ariei naturale protejate, în baza hotărârii consiliului științific.\nSunt permise activități pentru menținerea în stare de funcționare a infrastructurii de transport public și a celei de furnizare a utilităților publice existente, realizate cu respectarea prevederilor legale, cu avizul administrației ariei naturale protejate, în baza hotărârii consiliului științific.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prezentul capitol reglementează următoarele zone naturale protejate situate în extravilan, delimitate în planșele prezentului PUG:\na) Pădurea Bejan: sit de importanță comunitară, cod ROSCI013, și rezervație naturală de interes național, cod RONPA0529;\nb) Dealul Cetății Deva: sit de importanță comunitară, cod ROSCI0054, și rezervație naturală de interes național, cod RONPA0535;\nc) Dealul Colt și Dealul Zănoaga: rezervație naturală de interes național, RONPA0521.\nPădurea Bejan: Aria protejată Natura 2000 a fost desemnată pentru protecția a trei habitate și a unui amfibian de importanță comunitară, însă în sit sunt prezente și alte specii cu statut protector, menționate pe anexa IV a Directivei specii și habitate (Council Directive 92/43/EEC of 21 May 1992). Situl are ca și custode ANANP. Situl nu are, la ora actuală, un Plan de Management sau un Regulament; acestea fiind în curs de elaborare de către Universitatea Babeș-Bolyai împreună cu ANANP.\nDealul Cetății Deva: Aria protejată Natura 2000 a fost desemnată în 2007 pe 113,3 ha și se suprapune cu cele două rezervații naturale. În ciuda suprafeței reduse, diversitatea plantelor vasculare este foarte ridicată, fiind prezente 375 de specii, ceea ce reprezintă 11,8% din flora României, iar fauna de lepidoptere cumulează un număr de aproximativ 900 de specii. Situl are ca și custode ANANP. Situl nu are, la ora actuală, un Plan de Management sau un Regulament; acestea fiind în curs de elaborare de către Universitatea Babeș-Bolyai împreună cu ANANP.\nDealul Colt și Dealul Zănoaga: Aria este o rezervație botanică de 87 ha, cu elemente termofile și o biodiversitate botanică și zoologică bogată, dar și cu specii endemice. Situl are ca și custode ANANP. Situl nu are, la ora actuală, un Plan de Management sau un Regulament; acestea fiind în curs de elaborare de către Universitatea Babeș-Bolyai împreună cu ANANP.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Pe suprafața ariilor naturale protejate, este interzis accesul cu mijloace motorizate care utilizează combustibili fosili în scopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.\nPe suprafața ariilor naturale protejate, pe lângă interdicțiile prevăzute în planurile de management și regulamente, este interzisă exploatarea oricăror resurse minerale neregenerabile din parcurile naționale, rezervațiile naturale, rezervațiile științifice, monumentele naturii și din zonele de protecție strictă, zonele de protecție integrală și zonele de management durabil ale parcurilor naturale.\nÎn ariile naturale protejate sunt interzise: orice activități de obținere, cultivare, depozitare, prelucrare și comercializare a organismelor vii modificate genetic.\nDistanța minimă față de ariile naturale protejate, în care activitatea de cultivare și/sau de testare a plantelor superioare modificate genetic este interzisă, se stabilește prin ordin comun al conducătorilor autorității publice centrale pentru protecția mediului și gospodărirea apelor și autorității publice centrale pentru agricultură, păduri și dezvoltare rurală.\nSunt interzise activitățile din perimetrele ariilor naturale protejate de interes comunitar care pot genera poluarea sau deteriorarea habitatelor, precum și perturbări ale speciilor pentru care au fost desemnate ariile respective, atunci când aceste activități au un efect semnificativ, având în vedere obiectivele de protecție și conservare a speciilor și habitatelor. Pentru protejarea și conservarea păsărilor sălbatice, inclusiv a celor migratoare, sunt interzise activitățile din afara ariilor naturale protejate care ar produce poluarea sau deteriorarea habitatelor.","Utiliz_admise_cond":"Scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol ori silvic de terenuri de pe raza ariilor naturale protejate de interes național/internațional, cu excepția celor aflate în zonele de dezvoltare durabilă, se poate face numai pentru obiective care vizează asigurarea securității naționale, asigurarea sănătății oamenilor și animalelor sau pentru obiective destinate cercetării științifice și bunei administrări a ariei naturale protejate.\nScoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol ori silvic de terenuri de pe raza ariei naturale protejate, conform prevederilor aliniatului precedent, se face de către autoritatea publică centrală pentru agricultură sau, după caz, de către autoritatea publică centrală pentru protecția mediului și pădurilor, în baza actelor de reglementare emise de autoritățile competente pentru protecția mediului.\nÎn cazul construcțiilor existente în ariile naturale protejate, care nu sunt amplasate în zonele de dezvoltare durabilă, realizate cu respectarea legislației, se permite întreținerea sau refacerea lor, în caz de distrugere, fără posibilitatea extinderii acestora, cu avizul administrației ariei naturale protejate, în baza hotărârii consiliului științific.\nSunt permise activități pentru menținerea în stare de funcționare a infrastructurii de transport public și a celei de furnizare a utilităților publice existente, realizate cu respectarea prevederilor legale, cu avizul administrației ariei naturale protejate, în baza hotărârii consiliului științific.\nZonele de intravilan suprapuse peste aria naturală protejată sunt reglementate în condițiile cap. IV.47 din prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f423101b-9b7a-4787-bf4f-eda016e47c08","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"50%\nCazarea propriu-zisă va ocupa max 35%","Clad_poz":"Poziția clădirilor pe aceeași parcelă se va stabili prin PUZ.\nPentru zonele cu autorizare directă, se vor respecta următoarele condiții:\n-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar cel puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"În toate cazurile se vor respecta următoarele condiții minimale:\n-front de minim 25 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu frontul stradal;\nParcelările în zonele UIST_H vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 25 m;\n-suprafața să fie mai mare de 1000 mp;","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură, în interiorul parcelei, spații de parcare conform destinației clădirii, calculate în baza prevederilor Anexei nr. 5 din RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament. Staționarea vehiculelor destinate aprovizionării cu marfă va putea fi realizată numai pe spații special amenajate în acest scop, amplasate de regulă în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"(S)+P+5+R","Parc_acces":"Numărul și dimensionarea acceselor carosabile se vor stabili cu respectarea următoarelor condiții:\n-acces carosabil direct din drumul public; respectarea Anexei nr. 4 la RGU;\n-avizul deținătorului de drum.\nNumărul și dimensiunile acceselor pietonale se vor stabili respectând următoarele condiții:\n-acces direct din drumul public;\n-accesul în conformitate cu destinația clădirii.\nAccesele pietonale la spațiile publice vor fi conformate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și care folosesc mijloacele specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIST_H","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, la rețelele de canalizare și de distribuție energie electrică.\nDe la alin.1 se poate face derogare pentru toate tipurile de construcții, cu condiția ca beneficiarul sau investitorul să se oblige la racordarea și la extinderea rețelei existente și/sau mărirea capacității ei, dacă aceasta nu este suficientă pentru a putea primi noi consumatori.\nLucrările de racordare sau branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de beneficiar sau investitor.\nRacordurile la rețelele electrice, de gaze naturale, energie termică, televiziune prin cablu, se vor amplasa subteran.\nExtinderea de rețele sau mărirea capacității rețelelor edilitare publice se poate realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.\nRețelele tehnico-edilitare vor fi amplasate subteran.\nRețelele de echipare tehnico-edilitară aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel.\nÎndiferent de forma de finanțare a execuției lucrărilor prevăzute la alin.1, acestea intră în proprietatea publică, dacă legea nu dispune altfel.\nÎn vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nPrin PUZ de parcelare se va prevedea o cotă fixă de 10% spațiu verde public.\nAutorizarea executării construcțiilor va fi acordată numai cu respectarea asigurării de spații verzi și plantate în procent minimal de 25% din suprafața parcelei. Spații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.  În subzonele IST_H, se vor respecta următoarele valori minimale de spații verzi în cadrul parcelei: UIST_H-min  20%;\nSpații libere private vor fi amenajate urban sau peisager.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă de urbanizare pentru unități turistice de tip hotel-motel-pensiune-cabane","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea oricăror activități economice de tip terțiar:\n-administrative: birouri, sedii de companii, etc.\n-financiar-bancare\n-comerciale cu ACD de maxim 1000 mp, showroom, alimentație publică\n-servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere\n-servicii de tip industrial și cvasiindustrial\ncazare turistică\n-cercetare științifică\n-culturale.\nParterele orientate spre spațiile publice vor avea, de regulă, funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: terenuri agricole situate în intravilanul municipiului. Caracterul propus: spații urbane destinate activităților economice cu caracter terțiar. Organizare bazată pe un regim de construire deschis. Clădiri dispuse în retragere față de aliniament, cu regim de înălțime variabil, funcție de caracterul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurată de constanța volumului construit pe unitatea de suprafață, generată de stabilitatea CUT. Funcțiunea dominantă a zonei este cea a activităților terțiare (servicii). Este obligatorie întocmirea unui PUZ și RLU.Excepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse fără condiționarea de aprobare a unui PUZ. \nSe va respecta HCL Deva nr. 95/2022 pentru aprobarea Regulamentului Local privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană din cadrul Municipiului Deva.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament se va face conform unui PUZ aprobat.\nÎn zonele cu autorizare directă de tip UIST_H, retragerea clădirilor față de aliniament va avea valori de 3-5m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se respectă aspectul general al zonei. Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea. În zonele existente, se va ține cont de contextul local al fondului construit, clădirile noi fiind în acord cu cele existente. Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al elementelor de împrejmuire. Instalațiile de alimentare cu energie electrică și CATV, precum și punctele de racord, vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile aflate pe aliniament vor fi transparente, din gard viu sau decorative. Împrejmuirile vor fi în acord cu zona din care fac parte.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea următoarelor:\n-locuire de orice fel\n-activități/servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nSe instituie interdicție de construire până la aprobarea PUZ.\nExcepție de la regula anterioară o fac zonele care au deja un parcelar reconfigurat, cuprinse ca atare în planșa 202-PUG-3.3 Unități teritoriale de referință propuse, pentru care nu s-a instituit grafic condiționarea de aprobare a unui PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Infrastructura tehnico-edilitară va fi poziționată doar în subteran.","Clad_limite_parcele":"Poziția clădirilor față de limitele laterale ale parcelei se va stabili prin PUZ; ca reglementare cu caracter general se propun următoarele condiții minime:\n-retragere față de limita laterală de proprietate de minim 4,5 m;\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții cu caracter de reglementare generală:\n-retragere față de limita posterioară de proprietate de minim H/2, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f62aa6e5-8913-4016-ad8e-7b22340d1c44","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ARrm","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Perimetru de exploatare resurse minerale","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor industriale necesare exploatării și prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face cu avizul organelor de stat specializate, în special al Agenției Naționale pentru Resurse Minerale.\nÎn cazul identificării de zone cu resurse în intravilanul municipiului, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Un perimetru de exploatare a resurselor minerale reprezintă o unitate geografică delimitată, identificată pe baza cercetărilor geologice și cartografice, în care sunt autorizate activitățile de extracție a resurselor minerale, inclusiv minerale metalifere, neferoase, carburanți fosili și minerale nemetalifere. \nAceste perimetre sunt definite și reglementate de autoritățile competente prin acorduri de concesiune sau licențe de exploatare, iar scopul principal este gestionarea sustenabilă a resurselor naturale, respectând cerințele tehnice, de mediu, economice și de siguranță.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor definitive-altele decât cele industriale, necesare exploatării și prelucrării resurselor în zone delimitate conform legii, care conțin resurse identificate ale subsolului-este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Dreptul de exploatare a agregatelor minerale din albiile sau malurile cursurilor de apă, cuvetele lacurilor, bălților, prin exploatări organizate, se acordă de autoritatea de gospodărire a apelor pe baza avizului și a autorizației de gospodărire a apelor, cu avizul deținătorilor de lucrări hidrotehnice în albie din zonă. Perimetrele de exploatare se amplasează pe cursurile de apă, numai în zone care necesită decolmatare, reprofilarea albiei și regularizarea scurgerii, pe baza unui studiu tehnic zonal privind influența exploatării asupra cursului de apă. Pentru autorizarea acestor activități, în amonte cu 1 km și în aval cu 2 km față de lucrările de artă sau dacă au în lungul lor infrastructura aflată în administrarea instituțiilor publice/societăților naționale/companiilor naționale/societăților comerciale/regiilor autonome din domeniul transporturilor, construcțiilor și turismului, la o distanță mai mică decât cea prevăzută în actele normative în vigoare, față de zona de protecție, este obligatorie și obținerea avizului acestora (alin. 2, art. 33, L107/1996).\nExploatarea agregatelor minerale este permisă numai cu respectarea condițiilor de scurgere a apelor și de asigurare a stabilității malurilor și fără afectarea construcțiilor din zone ce au legătură directă sau indirectă cu regimul de curgere a apelor. Este interzisă exploatarea agregatelor minerale din albia majoră sau terase la o distanță mai mică de 300 m de axul digurilor de contur al lacurilor de acumulare, fără avizul deținătorului construcției hidrotehnice (alin. 3, art. 33, L107/1996). Titularii lucrărilor de investiții sau de producție, care dețin terenuri scoase definitiv din circuitul agricol, pe care nu le mai folosesc în procesul de producție, cum sunt cele rămase în urma excavării de materii prime-cărbune, caolin, argilă, pietriș-de la sondele abandonate și altele asemenea, sunt obligați să ia măsurile necesare de amenajare și de nivelare, dându-le o folosință agricolă, iar dacă aceasta nu este posibil, o folosință piscicolă sau silvică, în termen de 2 ani de la încheierea procesului de producție (alin. 1, art. 101, L18/1991).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f65ff16d-8178-445d-860d-2d55c502d5a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS_MJ","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinație specială MJ (Ministerul Justiției)-Penitenciarul din Cristur, în extravilan","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"În categoria terenurilor cu destinație specială aflate în administrația MJ intră Penitenciarul Deva, situat în localitatea Sântuhalm, nr.1; imobilul este format din terenul cuprins în CF 66426, nr. cad.66426, cu suprafață totală de 145175 mp, inclusiv construcțiile aferente și CF 75524, nr. cad. 75524, în suprafață totală de 35435 mp.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"În zona TDS_MJ, administrația publică locală va solicita, conform prevederilor legale, prin Certificatele de Urbanism eliberate, obținerea avizului MJ pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor MJ (2400 m față de limita de proprietate a obiectivului)\nAutorizarea executării construcțiilor cu caracter special se realizează conform procedurii comune aprobată prin Ordinul 2212/21.02.2018.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7e444d8-7af7-485c-8e77-a00371ca2636","geometry":null,"properties":{"CUT":"1 - pentru locuirea colectiva;\n1.2 - pentru alte funcțiuni complementare admise;","POT":"35% - pentru clădiri cu maxim patru nivele supraterane;\n20% - pentru clădiri cu peste patru nivele supraterane;\n60% - pentru alte funcțiuni complementare admise;","Clad_poz":"Distanțele minime între clădirile aflate pe aceeași parcelă sunt egale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mici de 6 m, pentru asigurarea însoririi.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Parcelările vor respecta următoarele condiții cu caracter minimal:\n-front stradal de minim 21 m;\n-adâncimea mai mare sau egală cu lățimea;\n-suprafața să fie mai mare de 1000 mp;\n-să aibă formă regulată.\nSe pot autoriza dezmembrări ale parcelelor existente cu condiția îndeplinirii obligațiilor dimensionale din aliniatul precedent.\nNu se admit parcelări sau dezmembrări în care profilele stradale continue să nu fie mai mici de 12 m lățime. Fundăturile vor respecta reglementările în vigoare, dar nu vor fi mai mici de 9 m lățime.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă se asigură necesarul de parcaje, conform destinației construcției, în interiorul parcelei. Necesarul de locuri de parcare se va determina conform anexei nr. 5 la RGU, preluată în anexa nr. 2.5 la prezentul regulament.\nParcajele aferente oricărei funcțiuni vor fi amenajate în interiorul parcelei.\nExcepție de la aliniatul precedent fac autorizațiile pentru clădirile de utilitate publică, pentru care se pot autoriza, cu acordul consiliului local, spații de parcare amplasate pe terenuri din domeniul public.\nSe vor rezolva parcaje grupate, în caz de nevoie, în zone care permit această rezolvare și conform studiilor specifice; se interzic rezolvările de parcaje în detrimentul aliniamentelor de arbori stradali.\nZone de staționare a vehiculelor sunt permise doar în cazul stațiilor pentru transportul în comun.","Clad_RHmax":"(2S) + P + 4 + R","Parc_acces":"Este obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor cu o lățime de minim 3 m.\nÎn cazul construcțiilor ce au curți interioare cu suprafața mai mare de 600 mp, se va asigura un acces carosabil având 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.\nSe interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii. Construcțiile fără posibilitatea de acces carosabil la drumurile publice sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor vor necesita avizul unității teritoriale de pompieri.\nAccesele carosabile directe din drumurile publice se vor aviza și autoriza de către administratorul de drum.\nAmenajările ulterioare vor lua în calcul, în toate cazurile posibile, includerea de piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale.\nSe vor asigura accese pietonale directe în interiorul parcelor.\nÎn cazuri excepționale în care nu se pot asigura condițiile alin. 2 din articolul precedent, sau între cota curții și cota de acces există o diferență mai mare de 0,5 m, se va asigura un acces pietonal de intervenție cu lățimea minimă de 1,50 m și înălțimea minimă de 1,90 m.\nAccesele pietonale la spațiile cu destinație publică vor fi astfel conformate încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Rr_LCM","Parc_edilitar":"Racordarea construcțiilor la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică este obligatorie. Excepție fac cazurile în care beneficiarul dispune de echipări tehnico-edilitare proprii privind energia electrică ce folosesc surse de energii regenerabile.\nLucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza numai subteran. Este interzisă realizarea de racorduri noi pe fațade, împrejmuiri, etc.\nExtinderea de rețele sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către deținătorii acestora.\nÎn condițiile contractuale încheiate cu deținătorii de rețele, beneficiarii sau investitorii pot realiza lucrările menționate la alin. 1, în cote părți sau integral.\nToate rețelele vor fi poziționate subteran.\nRețelele de apă, canalizare și drumuri publice sunt proprietatea municipiului Deva.\nRețelele de energie electrică, telefonie și distribuție a gazului metan sunt proprietatea regiilor de specialitate.\nIndiferent de forma de finanțare a lucrărilor prevăzute în alin. 1 și 2, acestea intră în proprietatea publică a deținătorilor de rețele, dacă legea nu dispune altfel.    În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nRestructurarea acestor zone are ca scop transformarea lui în teritorii urbane de locuire colectivă, în completarea celor existente, o structură spațială bazată pe principiul construcției urbane de tip deschis și spații publice-străzi, piețe, spații verzi, etc - bine determinate.\nToate reglementările din aceste zone vor fi avizate de CTATU/Arhitect Șef.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nÎn toate zonele care formează zona de locuințe colective, spațiile aflate în zona de protecție a drumurilor publice neocupate cu lucrări edilitare vor fi amenajate ca spații verzi.\nProcentul minim de spații verzi pentru zonele funcționale este următorul: \n-Rr_ LCM-min 40% din suprafața parcelei; \nSpațiile libere publice, existente în zona de locuit, vor fi amenajate la standard urban prin plantare și/sau mobilier urban.\nSpații libere private ce participă la atmosfera publică (se observă din stradă) vor fi amenajate peisager sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar riveran destinat restructurării – zonă pentru locuințe colective cu regim mediu de înălțime (max P+4E)","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea de locuințe colective.\nEste permisă amplasarea de instituții și servicii publice și de interes public, precum și activități complementare locuirii colective, funcție de necesitățile din cvartal/ansamblu.\nLa imobilele noi, parterele spre spațiile publice vor avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual: spații cu caracter rezidențial individual, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, ce au rămas nefinalizate în urma procesului de urbanizare colectivă din perioada socialistă, fiind înconjurate de ansambluri de locuințe colective din acea perioada. Acest fapt a antrenat o presiune în continuare a procesului de densificare, mai ales în ultimii 10 ani, ce a determinat numeroasele disfuncționalități și incompatibilități:\n-mixaj funcțional incoerent, de locuire individuală cu regim mic de înălțime și colectivă cu regim mediu și mare de înălțime;\n-pierderea intimității curților locuințelor individuale, etc\n-degradarea calității locuirii individuale;\n-degradarea spațiului public, parcare în exces;\nCaracterul propus: zonă de locuire colectivă, organizare pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise; clădiri dispuse în retragere față de aliniament, cu regim mediu de înălțime.\nFuncțiunea dominantă a zonei este locuirea colectivă cu regim mediu de înălțime. \nÎn principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, cu condițiile respectării tuturor condițiilor din cadrul acestei subzone funcționale.\nFiecare intervenție va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puțin o parcelă în înțelesul urban.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face de regulă cu respectarea configurației arhitecturale existente. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retras față de acesta, după cum urmează:\n-în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; \n-retragerea clădirilor este permisă doar dacă respectă coerența și caracterul fronturilor stradale; în cazul retragerii, dacă nu există un aliniament existent, acestea se vor retrage cu 5 m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază caracterul general al zonei și valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii.\nFondul construit existent, în general nu are o tratare semnificativă din punct de vedere arhitectural; se propune reconfigurarea completă a acestuia, pe măsura implementării construcțiilor noi.\nArhitectura clădirilor noi va fi de factura modernă, contemporană, ecologică și sustenabilă, căutând să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin mărirea eficienței și prin moderarea folosirii materialelor, a energiei și a dezvoltării spațiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;\nLucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate  în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare;\nPrescripții referitoare la fațade:\nEste interzisă utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile montate la interior.\nPrescripții referitoare la Firme, reclame, elemente de signalistică:\nNu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectură (cornișe, balustrade, frontoane, etc) cu elemente de signalistică, reclame, firme. \nPrescripții referitoare la acoperișuri:\nSe admite construirea de șarpante pe imobilele de locuit, cu condiția să se păstreze coerența volumetrică;\nSe va urmări obligatoriu caracterul unitar al cartierului sau zonei respective.\nOrice intervenție la fondul construit existent se va face păstrând caracteristicile generale ale zonei.\nProprietarii construcțiilor (sau asociațiile de proprietari) sunt obligați să-și întrețină periodic, sau ori de câte ori este nevoie, fațadele construcțiilor și restul elementelor ce participă la spațiul public (acoperiș, elevații, copertine, etc) și să le aducă la standardele actuale în ceea ce privește conformarea structurală și tehnico-edilitară și la standardele urbane în ceea ce privește aspectul exterior.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile care vor fi autorizate vor ține seama de încadrarea în aspectul general și particular din următoarele puncte de vedere:\n-configurația generală;\n-elementele funcționale;\n-elementele formale și decorative.\nImprejmuirile parcelelor pentru locuințe colective vor avea o înălțime de max 80 cm.\nÎmprejmuirile construcțiilor de utilitate publică aflate pe aliniament vor fi transparente sau din gard viu de mică înălțime (max 60 cm).","Utiliz_interzise":"Activități de tip industrial sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nDepozitare en-gros și/sau materiale refolosibile;\nComerț en-gros; comerț en-detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall, etc.\nLocuirea individuală;\nOrice alte utilizări, în afara celor permise sau permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă conversia funcțională în cazul locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu condiția asigurării accesului direct din stradă.\nEste permisă amplasarea garajelor publice sau private sub-și supraterane, în clădiri dedicate, cu următoarele condiții:\n-să nu ocupe frontul stradal spre spațiul public;\n-accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă / secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nActivitățile de tip terțiar ale localităților desfășurate în interiorul locuințelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcțională-servicii profesionale sau manufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\n-să se desfășoare în apartamentul în cauză, în paralel cu funcțiunea de locuire;\n-suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp;\n-să implice maxim 5 persoane;\n-să aibă accesul limitat (ocazional);\n-să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n-activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinței.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu următoarele condiții:\n-Construcțiile vor ține cont de regimul celor existente;\n-Retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H/2 din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei se va face respectând următoarele condiții:\n-Construcțiile vor ține cont de regimul celor existente;\n-Retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor este permisă doar dacă respectă o distanță de minim H din înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f87fea14-d9fd-41d4-ba98-6606b83878d4","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Este permisă parcelarea sau alipirea de parcele, pe criterii funcționale.","Parc_stat":"Acestea vor fi dimensionate conform destinației clădirii.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor destinate publicului este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCR_A","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor care necesită funcționarea instalațiilor sanitare sau electrice este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nDe la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă ea are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar. Extinderea sau mărirea de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii de rețele.\nRețelele de echipare edilitară aflate în serviciul public aparțin domeniului public, dacă legea nu dispune altfel. Lucrările prevăzute la aliniatul precedent, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică, dacă legea nu dispune altfel.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSe va respecta HCL Deva nr. 29/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind ocuparea temporară a domeniului public al municipiului Deva în vederea amplasării și funcționării de terase sezoniere. \nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru circulații rutiere generale","Utiliz_admise":"În zonele CCR este permisă amplasarea clădirilor și amenajărilor destinate căilor de comunicație și transporturilor auto, pietonale sau cicliste.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată în principal comunicațiilor rutiere, feroviare și dotărilor de transport rutier din cadrul intravilanului și conține amenajarea căilor de comunicație pentru toți participanții la aceste tipuri de trafic: trenuri, călători, autovehicule, cicliști și pietoni, inclusiv cei cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare. Funcțiunea dominantă a zonei este mobilitatea. \nTrama stradală actuală se prezervă în totalitate. Este obligatorie lărgirea acesteia acolo unde este menționat ca atare în PUG-planșa 3.3-Unități teritoriale de referință.\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.\nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.\nMobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism sau PUD, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\n-conformarea construcției;\n-materialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\n-culorile ansamblului și ale detaliilor;\n-conformarea fațadelor și amplasarea golurilor.Este obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.","Parc_imprejmuiri":"În cazul zonei CCA, împrejmuirile vor fi transparente sau din garduri vii.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor clădiri sau amenajări având altă destinație decât una dintre cele menționate în utilizările permise sau permise cu condiții.\nEste interzisă executarea de împrejmuiri pe zonele verzi de aliniament ale profilelor stradale.\nNu se admite amenajarea de spații de parcare destinate utilajelor agricole în profilele stradale; acestea vor fi parcate doar în curțile gospodărești proprii.\nEste interzisă prelungirea burlanelor construcțiilor amplasate la frontul stradal, pe zonele verzi, pentru evacuarea apei de ploaie direct în rigolele stradale deschise. Evacuarea se va face doar prin rigole deschise sau acoperite, proprii, amenajate între construcții și rigola principală stradală.\nEste interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv (alin. 5, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole (alin. 6, art. 27, OG 43/1997).\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță în localități mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție (pct. a), alin. 8, art. 27, OG 43/1997).","Utiliz_admise_cond":"În zonele cu servituti aeronautice, amplasarea construcțiilor se face cu avizul A.A.C.R. De asemenea, amplasarea construcțiilor în zona de protecție a infrastructurii feroviare (100 m de o parte și de alta a axului căii ferate) este permisă cu avizul de specialitate al S.N.C.F.R.\nPentru amenajarea construcțiilor și a amenajărilor în zona drumului public, este necesar avizul administratorului de drum. Drumurile de interes național, județean și comunal își păstrează categoria funcțională și sunt considerate continue, chiar și atunci când traversează localitățile. Modificarea traseelor acestora în traversarea localităților se poate realiza doar cu acordul administratorului drumului, în conformitate cu planul urbanistic aprobat (art. 11, OG43/1997).\nLa amenajarea, modificarea sau sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile de nivel peste calea ferată, se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere și, după caz, acordul administratorului de infrastructură feroviară (art. 30, OG43/1997).\nLucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construirea, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se efectuează cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare (alin. 1, art. 48, OG43/1997).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa7237cb-a703-45e0-b493-2413700a3120","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"60%","Clad_poz":"Conform proiectelor de specialitate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Sunt permise dezmembrări și alipiri, cu condiția respectării RGU.\nÎn cazul cimitirelor, forma și dimensiunile parcelelor se vor stabili de către Primărie în funcție de nevoi, printr-un proiect de specialitate.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"(2S)+P+2+R","Parc_acces":"Se vor asigura accese carosabile în interiorul platformelor de gospodărire orașenească și a cimitirelor.\nSe vor asigura accese pietonale la fiecare parcelă, conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dizabilități sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCD","Parc_edilitar":"Prin grija Primăriei se va asigura racordarea dotărilor la rețelele tehnico-edilitare necesare (apă, canalizare și electricitate). În vederea gestionării durabile a apelor pluviale în municipiul Deva, orice proiect de extindere sau dezvoltare de noi construcții va ține cont de recomandările Anexei 7 la prezentul regulament.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nSpațiile libere vor fi amenajate peisager, sau urban.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru rampe/depozite de deșeuri, active sau închise","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea de construcții și amenajări după cum urmează:\n-Depozite conforme de deșeuri\n-Plantații verzi\n-Circulații","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține terenuri destinate gospodăririi municipale (platforme deșeuri, etc.). Funcțiunea dominantă a zonei este cea de gospodărire comunală. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică, precum și celelalte restricții.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor respecta, în primul rând, aliniamentele existente.\nDacă nu există alte reguli instituite, retragerea față de aliniament va fi de 5 m.","Clad_aspect_ext":"La autorizarea construcțiilor se va urmări ca aceasta să nu altereze prin aspect imaginea urbană.","Parc_imprejmuiri":"Aspectul împrejmuirii se va supune aceleași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al clădirilor.\nSe recomandă realizarea de împrejmuiri transparente, decorative sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice alte tipuri de funcțiuni.","Utiliz_admise_cond":"Echiparea tehnico-edilitară este permisă cu condiția amplasării în subteran.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelelor va respecta Codul Civil. Dacă nu există alte reguli instituite, retragerea față de limitele laterale ale parcelei va fi de H/2, dar minim 6 m.\nDacă nu există alte reguli instituite, retragerea față de limitele posterioare ale parcelei va fi de H, dar minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"face858f-d311-4fcb-a28a-f104563f60e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPdsSTS","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone restricționate față de obiective și rețele STS","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone restricționate în care este obligatorie obținerea avizului STS.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fb954367-93ae-4b89-914d-ab2b5ac60f1b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"Indiferent de modul de stabilire a retragerilor față de limitele laterale și posterioare de proprietate, se va respecta în mod obligatoriu distanța minimă între clădirile aflate pe aceeași parcelă cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"19","Parc_desc":"Dezmembrarea parcelelor este permisă cu condiția asigurării pentru parcelele noi înființate a acceselor carosabile directe din drumurile publice.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă se asigură în interiorul parcelei parcaje dimensionate conform destinației clădirii, respectând normele de alocare din anexa nr. 5 la RGU preluată în anexa 2.5. la prezentul regulament.\nEste interzisă amenajarea zonelor de staționare a utilajelor agricole pe domeniul public.","Clad_RHmax":"(S)+P+2+R","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă doar dacă se asigură accese carosabile directe din drumurile publice.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă se asigură accese pietonale directe din drumurile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"AA","Parc_edilitar":"Unitățile de prelucrare a produselor alimentare pot fi autorizate numai dacă se asigură utilități tehnico-edilitare conform normelor tehnice în vigoare, a normelor sanitare și de protecție a mediului.\nAutorizarea executării construcțiilor care necesită funcțional, instalații sanitare sau electrice, este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și energie electrică.\nDe la dispozițiile aliniatului precedent se poate deroga, cu condiția ca beneficiarul să prelungească rețeaua existentă, dacă ea are capacitatea necesară, sau să mărească capacitatea celor existente, fie să construiască noi rețele în vederea racordării și branșării.\nLucrările de branșare și racordare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă este respectată prevederea alocării unui procent de 20% din suprafața terenului pentru amenajarea unor spații verzi și aliniamente de protecție (situate de obicei înspre drumurile publice sau celelalte funcțiuni).\nEste obligatorie amenajarea spațiilor libere private, care participă vizual la atmosfera spațiului public","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru unități agricole","Utiliz_admise":"În zonele AA este permisă autorizarea executării construcțiilor cu următoarele destinații:\n-în toate zonele sunt permise exploatații agricole;\n-în toate zonele sunt permise servicii pentru agricultură;\n-în toate zonele sunt permise unități de prelucrare a produselor agricole;\n-unități de defacere a produselor proprii; \n-în toate zonele sunt permise dotări sociale ale exploatațiilor agricole;\n-lucrări de echipare tehnico-edilitară;\n-parcaje, garaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru unități agricole cuprinde terenuri destinate construcțiilor necesare exploatării agricole și zootehnice, servicii pentru agricultură și conexe acesteia, incluse în intravilan. În principal, este vorba despre construcții destinate adăpostirii utilajelor agricole, depozite cu caracter agricol, ateliere pentru utilaje agricole și ferme mici agricole, zootehnice sau mixte.  \nZona mai conține terenuri destinate grădinilor pentru agricultura urbană sau rurală.  \nFuncțiunea dominantă a zonei este cea de activități agricole și grădinărit.  \nEste indicată reconversia unităților aflate în zona municipiului în zone pentru activități economice industriale sau terțiare.  \nZona de grădini este cu caracter de autorizare directă.  \nReglementări pentru spațiul public:  \nAmenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor privind calitatea spațiului public.  \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament se va stabili, după caz prin certificatul de urbanism.\nDacă nu există nici o regulă, retragerea față de aliniament va fi de 5m.","Clad_aspect_ext":"Zona conține un fond construit adaptat funcțiunilor agricole, cu corpuri paralelipipedice alungite, acoperite în două ape, cu pantă minimală, cu o conformare a fațadei mult în favoarea plinului, cu goluri dreptunghiulare, poziționate funcțional și în benzi. Se va păstra acest caracter general de factură funcțională, atât la extinderile clădirilor actuale cât și la clădirile noi. \nAspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin certificatul de urbanism, acolo unde acest lucru este necesar, urmărindu-se reglementarea următoarelor aspecte:\nconformarea construcției;\nmaterialele de construcție utilizate pentru învelitori și finisaje exterioare;\nculorile ansamblului și ale detaliilor;\nconformarea fațadelor și amplasarea golurilor.\nEste obligatorie întreținerea fațadelor și elementelor ce participă la atmosfera publică, la un standard urban.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi transparente sau din garduri vii.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea unor construcții destinate unor unități care pot produce poluarea solului, aerului sau a pânzei freatice.\nSe interzice amplasarea oricăror obiective în zone de protecție sanitară, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenție.\nLocuirea permanentă;\nEste interzisă amplasarea de orice alte zone în afara celor menționate la utilizări permise sau permise cu condiții.","Utiliz_admise_cond":"Autorizația de construire se va emite cu avizul administratorului drumului public de acces.\nLa autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție a infrastructurii feroviare, este obligatorie obținerea avizului S.N.C.F.R.\nLa autorizarea executării construcțiilor în zonele cu servituți aeronautice este obligatorie obținerea avizului A.A.C.R.\nUnitățile agricole și zootehnice și cele de prelucrare a produselor agro-alimentare și zootehnice se pot amplasa cu respectarea normelor minime de protecție sanitară, cele stabilite prin art. 11 al Ordinului 119/2014 al Ministrului Sănătății.\nLocuirea este permisă doar dacă nu este permanentă, este legată de activitatea principală agricolă și în condițiile în care respectă normele sanitare.","Clad_limite_parcele":"Distanța față de limitele laterale și posterioare de proprietate se va stabili prin certificatul de urbanism, iar acolo unde este necesară întocmirea unui PUD, se va face prin această documentație. \nDacă nu există reguli, amplasarea față de limitele laterale ale parcelelor se va face cu calcan dacă există calcan pe parcelele vecine, sau cu o retragere de H/2 din clădirea propusă, dar minim 3m. \nDacă nu există reguli, amplasarea față de limitele posterioare ale parcelelor se va face cu o retragere egală cu înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 6 m.  \nRetragerile se vor face doar cu respectarea normelor de securitate la incendiu și pe baza avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență.  \nIndiferent de modul de stabilire a retragerilor față de limitele laterale și posterioare de proprietate, se vor respecta în mod obligatoriu următoarele:  \n-distanțele minime de retragere în situațiile prevăzute în Codul Civil referitoare la vederea directă și piezișă și picătura streașinii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbc16f71-eed4-455e-9a08-151650c25ba5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSAR","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a altor situri arheologice reperate","Utiliz_admise":"Pentru obiectivele din intravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor conform prezentului RLU.\nPentru obiectivele din extravilan, sunt permise utilizările actuale ale terenurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a siturilor arheologice reperate este o arie delimitată în jurul siturilor arheologice descoperite sau presupuse, dar care nu au fost încă complet cercetate și clasate ca monumente istorice. Scopul acestei zone este prevenirea degradării sau distrugerii acestor situri până la finalizarea cercetărilor de specialitate și eventuala clasare ca monument istoric.\nPentru toate siturile arheologice atât din intravilan cât și din extravilan, limita de protecție s-a instituit grafic, prin Studiul de fundamentare pentru definirea, instituirea și delimitarea zonelor protejate care cuprind patrimoniu arheologic pentru Municipiul Deva, jud. Hunedoara, fiind preluată în partea grafica a prezentului PUG.\nMonumentele istorice, vestigiile și obiectivele arheologice, tezaurele care se vor descoperi la fața solului sau în subsol sunt sub protecția legii (alin.1, art.119, L18/1991).\nPentru monumentele istorice, procedura de clasare se declanșează: la solicitarea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, titulari ai dreptului de proprietate sau ai altor drepturi reale asupra unor bunuri culturale imobile, sau din oficiu, de către Direcția județeană pentru cultură și patrimoniu național Hunedoara (alin.1, art.5, OG68/1994).","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă deteriorarea siturilor arheologice.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice intervenții în siturile arheologice reperate sau în zonele lor de protecție instituite se va obține, în prealabil, Certificatul de descărcare arheologică/Avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara.\nÎn perimetrele siturilor arheologice reperate, orice lucrări care presupun intervenție în profunzimea solului-excavatii pentru fundații de clădiri, șanțuri de irigație, heleștee, lucrări de terasare a pantelor, scarificare, plantări de pomi/copaci-trebuie avizate de Direcția Județeană pentru Cultură Hunedoara, cu condiționarea obținerii certificatului de descărcare de sarcină arheologică a terenului, în urma cercetării arheologice preventive.\nÎn zona de protecție a siturilor, intervențiile în sol menționate vor trebui, de asemenea, să primească avizul Direcției Județene pentru Cultură Hunedoara, în funcție de rezultatele diagnosticului arheologic intruziv.\nÎn perimetrele siturilor și în zonele lor de protecție, lucrările la rețelele de utilități care necesită excavatii liniare și la căile de comunicație terestră vor fi avizate cu condiția supravegherii arheologice. În cazul apariției unor descoperiri arheologice, lucrările se vor sista pentru efectuarea săpăturilor necesare documentării contextelor arheologice și recuperării artefactelor descoperite.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție ale acestora, situate pe terenuri agricole, este permisă folosirea terenurilor în scopuri agricole, însă fără utilizarea utilajelor mecanice de adâncime (scarificatoare, pluguri adânci etc.).","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc845298-a928-4fbd-9830-cf941a9eb6bb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TNEX","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri pentru exploatări în extravilan (miniere, cariere, agregate, hidrocarburi)","Utiliz_admise":"Este permisă recuperarea terenurilor degradate datorită bălților fermelor zootehnice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile neproductive cuprind terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetație. Din această categorie fac parte, pe teritoriul UAT Deva: foste halde de deșeuri-terenuri pe care au funcționat depozite orășenești de deșeuri, închise și ecologizate conform legislației de mediu.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă construirea pe terenurile fostelor bălți sau pe fostele rampe de depozitare a deșeurilor menajere.","Utiliz_admise_cond":"În arealele afectate de zone construite protejate (situri arheologice) în extravilan, precum și în zonele de protecție ale acestora, pentru orice intervenții este obligatorie obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Cultural Național Hunedoara.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fde741dd-2d31-4899-b290-e765b78ea7c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este reglementat.","POT":"Nu este reglementat.","Clad_poz":"Nu este reglementată.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu sunt reglementate.","Parc_stat":"Nu este reglementată.","Clad_RHmax":"Nu este reglementat.","Parc_acces":"Nu sunt reglementate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPdsMAI","Parc_edilitar":"Nu este reglementată.","Parc_sp_verzi":"Nu sunt reglementate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone restricționate față de obiective și rețele MAI","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"În zona TDS_MAI, în conformitate cu precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația publică locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului MAI pentru:\na) documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor MAI din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\nb) documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400 m față de limita obiectivelor speciale ale MAI, situate în extravilan;\nc) documentațiile de urbanism de tip PUZ sau PUD care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale;\nd) documentațiile de urbanism și documentațiile tehnice pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament pe tronsoanele stradale ce pot fi identificate în piesele desenate ale prezentei documentații drept „Zona în care este obligatorie obținerea avizului MAI”.","Clad_aliniament":"Nu este reglementată.","Clad_aspect_ext":"Nu este reglementat.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt reglementate.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Prin excepție de la prevederile alin. (1), lit. a), b) și c), obținerea avizului MAI nu este necesară sau obligatorie pentru:\na) modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, etc.);\nb) modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\nc) lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.","Clad_limite_parcele":"Nu este reglementată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe676bd9-e51e-4bd0-9e48-cc60d8189fe2","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ARzpm","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție meteorologică","Utiliz_admise":"Conform Reglementării aeronautice civile române privind stabilirea zonelor cu servituți aeronautice civile și a condițiilor de avizare a documentațiilor tehnice aferente obiectivelor din aceste zone sau din alte zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României RACR-ZSAC, ediția 1/2015, cap. 3.4 Suprafațe și zone de protecție ale mijloacelor CNS și meteorologice","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele corespunzătoare suprafețelor și zonelor de protecție menționate fac obiectul reglementărilor aeronautice privind protecția, omologarea și autorizarea mijloacelor CNS și meteorologice.\nAdițional, față de suprafețele și zonele de protecție specificate, se definesc ca zone de protecție:\na) volumele aeriene necesare comunicațiilor radio sol-sol de date tip punct la punct, efectuate prin intermediul radioreleelor/radiolinkurilor/radiomodemurilor, între mijloacele CNS și/sau meteorologice și concentratoare de date la sol, utilizate atunci când legăturile de date terestre nu pot fi puse în operă. Dimensiunile geometrice ale acestor zone de protecție-volume aeriene de formă elipsoidală-sunt definite în funcție de caracteristicile tehnice ale echipamentelor radio de transmisie/recepție punct la punct și de cele ale sistemelor de antene aferente acestora;\nb) traseele cablurilor supraterane și/sau subterane aferente mijloacelor CNS și meteorologice.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"În interesul siguranței navigației aeriene, în suprafețele și zonele de protecție aferente mijloacelor CNS și meteorologice nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate niciun fel de obiective noi fără avizul AACR.","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul prevenirii influențelor negative asupra performanțelor operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, în vecinătatea acestora se stabilesc, în condițiile pct. 3.2.2., următoarele suprafețe și zone de protecție:\na) suprafețe de protecție ILS constituite din suprafețele critice ILS Loc (LLZ) și ILS GP și suprafețele sensibile ILS Loc (LLZ) și ILS GP, zone de protecție ILS;\nb) suprafețe și zone de protecție aferente sistemelor de supraveghere (mijloace CNS de tip SSR, PSR și WAM);\nc) suprafețe și zone de protecție VOR (mijloace CNS DVOR și CVOR);\nd) suprafețe și zone de protecție DME/N;\ne) suprafețe și zone de protecție NDB;\nf) suprafețe și zone de protecție Marker;\ng) suprafețe și zone de protecție a mijloacelor de comunicații;\nh) suprafețe de protecție a mijloacelor meteorologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}