{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24783","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"9a9013e39bb3890cc2937cf6fb4effc507861979381f83ecfb6e254a1566351f:c0fd5846-661c-4dc3-a881-c077ce1a7d97","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24783/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BC_UNGURENI_25932_PUG_20260821_24783.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"30","approved_at":"2026-08-21","expires_at":"2036-08-21","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":51,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"012c3f2c-3236-47ad-8376-a7a702f8cc05","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tParcaje pentru vizitatori și personal:\nb)\tDeterminate conform normativelor în vigoare, raportate la suprafața pieței;\nc)\tParcajele trebuie integrate cu spațiile verzi și delimitate cu gard viu sau marcaje vizuale;\nd)\tPlatformele pentru aprovizionare și utilaje trebuie separate de parcările vizitatorilor","Clad_RHmax":"D+P+1","Parc_acces":"(7)\tAccese carosabile\na)\tAccesul la drumurile publice este obligatoriu, direct sau prin servitute;\nb)\tAccesele trebuie dimensionate pentru traficul pietonal și auto, inclusiv vehicule de aprovizionare;\nc)\tÎn interiorul amplasamentului se asigură alei carosabile pentru circulația utilajelor și accesul ambulanțelor sau autospecialelor PSI;\nd)\tLățimea minimă a gangurilor de acces pentru intervenții: 3 m, înălțime 3,5 m;\ne)\tAccesele nu trebuie obstrucționate de mobilier urban.\n(8)\tAccese pietonale\na)\tSe asigură accese pietonale la toate funcțiunile pieței și aleile din interior;\nb)\tCirculația pietonilor trebuie să fie adaptată persoanelor cu handicap sau mijloace speciale de deplasare;\nc)\tSe recomandă trasee separate pentru circulația publicului și a personalului","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"a)\tMinim 10% din suprafața totală a subzonei să fie amenajată cu spații verzi și plantații;\nb)\tSpațiile verzi trebuie să includă: arbori, arbuști și spații cu vegetație joasă pentru delimitarea zonelor de circulație și parcaje;\nc)\tSe vor crea perdele vegetale de protecție față de locuințele învecinate;\nd)\tSe recomandă arbori pe aleile principale și pe marginea parcelor pentru umbrire și estetică.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă cimitire gospodărie comunală (piețe, târguri)","Utiliz_admise":"a)\tComercializarea produselor agricole și nealimentare;\nb)\tDepozitare temporară a produselor pentru vânzare;\nc)\tActivități de întreținere și salubrizare;\nd)\tAdministrație și spații tehnice pentru funcționarea pieței;\ne)\tOrganizarea târgurilor și evenimentelor publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\tGospodărie comunală și piețe publice (alimentare și nealimentare).","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\tLocuințe sau spații de locuit;\nb)\tActivități industriale poluante;\nc)\tDepozitări permanente de deșeuri care nu au legătură cu piața sau gospodăria comunală;\nd)\tActivități care generează zgomot sau mirosuri excesive care afectează locuințele din vecinătate.\na)\tSe interzice amplasarea unor funcțiuni incompatibile cu activitatea pieței sau care afectează sănătatea publică.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0623e93a-2b16-49ec-99fd-2b4e00af5cfe","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"40","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n\tcâte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n\tatunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se \tvor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(8.1)\tConstrucțiile administrative vor fi prevăzute cu:\na)     Accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de  serviciu, după cum urmează:\n\taccesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n\taccesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de  \tparcare aferente;\n\taleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISa3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafața terenului","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități administrative","Utiliz_admise":"săli de conferință sau evenimente publice, arhive, biblioteci administrative,\nsediile unor servicii publice locale (poliție locală, urbanism, taxe și impozite etc.), spații\ntehnice și anexe (centrale termice, depozite de arhivă), spații verzi publice sau amenajate\n(grădini administrative, curți deschise), parcaje aferente instituțiilor (pentru angajați și\npublic);","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este cea administrativă, aferentă instituțiilor publice ale administrației locale","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tForma și volumetrie:\na)\tse va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(4)\tAcoperișul \na)\tva fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\nb)\tnu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane.\nc)\tspațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional.\nd)\tse interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc.\ne)\tsunt interzise acoperișurile de tip terasă.\nf)\tpentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\t Streșinile \na)\tvor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tîn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nc)\telementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(6)\tȘarpanta  \na)\tse va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tse interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(7)\tÎnvelitoarea \na)\tse va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tva fi din șindrilă, țiglă ceramică, tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\teste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tculorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tnu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(8)\t Lucarnele\na)\tumbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tnu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(9)\tTâmplărie\na)\teste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\teste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\teste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tfinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(10)\t Finisaje \na)\tnu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tnu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tpigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tculori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(11)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tdimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță, și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează  piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nb)\tamplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât sa nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\nc)\ttoate noile branșamente pentru electricitate, gaze, internet și telefonie vor fi realizate îngropat.\nd)\tnu se vor amplasa antenele TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n(12)\tScări exterioare \na)\tnu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(13)\tPavimente exterioare \na)\tse vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"a)\tînălțimea gardurilor nu va depăși 1.60, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent.\nb)\tîmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nc)\tîmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nd)\tîmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ne)\tîmprejmuirile și porțile de intrare se vor realiza sau placa utilizându-se materiale locale, naturale (piatră, lemn), păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și al celor existente in zonă;\nf)\tse interzic garduri  realizate din panouri din tablă;\ng)\tnu se vor folosi culori stridente, materiale lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nh)\tculorile vor fi cele naturale atât pentru împrejmuiri cât și pentru alte elemente constructive sau tehnologice pentru a răspunde nevoilor de încadrare în specificul local;\ni)\tpe gardurile din plasă metalică sau alte elemente metalice ale gardurilor se vor amplasa plante cățărătoare permanente. \nj)\tnu se va folosi sârma ghimpată.\nk)\tîn cazul amplasării construcției în vatra satului, se va păstra specificul local prin preluarea formei și volumetriei existente în zonă, păstrându-se imaginea locală nealterată.","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și de\ndepozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip\nchioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0993c65c-15ea-4026-9af6-de3ae00ed68e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sit arheologic „La Hârburi”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție sit arheologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d3a78e5-640b-4ba8-af9a-bc935c71e166","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(10)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. \nb)\tCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nc)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nd)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\ne)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nf)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\ng)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nh)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(11)\tAccese  pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dezabilități și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aferentă lucrărilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"a)\tconstrucții și amenajări aferente lucrărilor tehnico-edilitare.\nb)\tinstituții sau spații administrative care coordonează activitatea în domeniu.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\ttrasee conducte pentru rețele tehnico - edilitare;\nb)\tstații transformare","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\torice fel de funcțiuni care nu sunt prevăzute la alin. 2) și 3).\nb)\tse interzic locuințele și funcțiunile sensibile (unități de învățământ, sănătate, cultură, recreere), precum și orice activitate care presupune prezența îndelungată a persoanelor.\nc)\tactivități industriale poluante sau generatoare de risc pentru populație.","Utiliz_admise_cond":"a)\tîn zona TE la amplasarea construcțiilor (extinderi sau noi), ca și efectuarea amenajărilor aferente se va ține cont de reglementările impuse prin Regulamentul General de Urbanism.\nb)\tnu se vor face extinderi în perimentul zonelor în care sunt înglobate.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16331e9c-bfcd-4ed7-894e-979cdf5e0d87","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a) Pentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de\nlegătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun.\nb) Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure,\ninundații, incendii).","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a) Pentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de\nlegătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun.\nb) Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure,\ninundații, incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru unitățile de învățământ preșcolar, primar, gimnazial, liceal și postliceal, suprafața spațiilor verzi va reprezenta minimum 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități de învățământ","Utiliz_admise":"a) unități de învățământ preuniversitar:\nb) grădinițe\nc) școli primare și gimnaziale\nd) licee\ne) activități educaționale conexe:\nf) after-school / centre de tip „școală după școală”\ng) centre de formare și educație continuă\nh) laboratoare și spații didactice auxiliare","Desc_SZF_ZRS_D":"a) învățământ preșcolar (grădinițe)\n Amplasament: în zonele rezidențiale, distanța maximă de parcurs 500 m.\nb) școli primare\nc) școli gimnaziale\nd) licee\ne) școli postliceale\nf) școli profesionale\n Amplasament: în zonele și cartierele de locuit; distanța maximă de parcurs 1000 m.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tFormă și volumetrie:\na)\tConstrucțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în specificul local prin păstrarea volumetriilor simple și compacte, specifice arhitecturii tradiționale rurale;\nb)\tVolumetria construțiilor se va raporta la construcțiile existente din vecinătate, fără a constitui elemente discrepante în ansamblul așezării;\nc)\tSe vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale: prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn, frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii;\nd)\tSe vor păstra raportul tradițional plin-gol și proporțiile specifice arhitecturii locale.\n(3.1)    Acoperișul va fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale;\na)\tSe va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării;\nb)\tPanta acoperișurilor va fi medie (30°- 45°) sau înaltă (40° - 55°), corespunzătoare specificului zonei deluroase;\nc)\tStreașina va avea rol de umbrire și protecție și va respecta specificul local ca formă și elemente decorative. Dimensiunea minimă a streșinii va fi de 80 cm. \nd)\tJgheaburile și burlanele nu vor fi strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției. Nu vor fi realizate din PVC sau materiale plastice. \n(3.2)    Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎnvelitorile admise sunt: șindrilă, țiglă ceramică și tablă plană de titan-zinc, culoare gr mat;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și țiglei bituminoase;\nc)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente sau a nuanțelor suprasaturate la învelitori;\nd)\tCulorile admise pentru învelitori vor fi naturale: gri, brun-cărămiziu și nuanțe de cenușiu;\n(3.3)    Tâmplăria și golurile\na)\tTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform specificului local;\nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la construcțiile vecine, urmărind logica statică a construcțiilor;\nc)\tSe interzice utilizarea tâmplăriei din PVC;\n(3.4)    Finisaje\na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.) sau materiale plastice;\nb)\tSe vor utiliza finisaje din materiale naturale locale: lemn, var și pigmenți naturali;\nc)\tCulori - nu se vor folosi culori stridente și contrastante. Se vor utiliza nuanțe naturale, calde, foarte deschise, specifice arhitecturii locale;\nd)\tFațadele vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise: galben-pai, griuri colorate, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej;\ne)\tLemnul de pe fațade va fi finisat cu baițuri sau vopseluri în tonuri de maro-cenușiu;\nf)\tPigmenții utilizați pentru vopseluri, uleiuri și ceruri vor fi naturali\n(3.5)    Pavimente exterioare \na)\tCurțile și aleile se vor amenaja cu materiale naturale specifice zonei: piatră, lemn sau pietruire tradițională;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tSe interzice betonarea sau asfaltarea excesivă a curților și aleilor\n(3.6)    Reclame, firme, inscipții, însemne\na)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare pe marginea căilor de acces;\nb)\tSe interzice realizarea firmelor și inscripțiilor supradimensionate;\nc)\tFirmele, inscipțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și finisaje compatibile cu caracterul tradițional al zonei;\n(3.7)  Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor;\n(3.8)  Îndepărtarea arborilor este permisă numai cu obținerea prealabilă a următoarelor avize:\na)\tpentru speciile comune, este necesară aprobarea Primăriei Locale.\nb)\tpentru speciile nuc și castan comestibil, este necesară aprobarea atât a Primăriei Locale, cât \tși a  Agenției pentru Protecția Mediului (APM).","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tSe interzice utilizarea plăcilor de beton, a plasticului și a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\ne)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente, a materialelor lucioase și a elementelor neîncadrate în specificul local;\nf)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi ornamente tradiționale din lemn traforat de la cerdacuri și pridvoare","Utiliz_interzise":"b) activități poluante sau cu impact negativ asupra sănătății (emisii, zgomot, vibrații)\nc) activități de depozitare, logistică sau transport greu\nd) activități comerciale de mari dimensiuni (hipermarket, retail intens)\ne) activități de divertisment cu impact sonor ridicat (cluburi, baruri, discoteci)\nf) orice funcțiuni incompatibile cu caracterul educațional și de siguranță al zonei\ng) construcții provizorii tip chioșc (cu excepția celor strict necesare activității școlare,\nautorizate temporar)","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"239b32f5-64b0-4e74-b678-c246c727a406","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sit arheologic „Podul Bălănești”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție sit arheologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"301a9917-d60c-4e69-ba64-e494db00c70d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n•\tpentru spital general, dispensar policlinic și dispensar rural, câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;\n•\tpentru creșe, creșe speciale pentru copii și alte unități, câte un loc de parcare la 10 persoane angajate.\nb)\tParcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin doua accese carosabile separate.\nb)\tAccesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a vor fi realizate prin:\n•\tstrăzi de categoria a IV-a de deservire locală;\n•\tstrăzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\nc)\tAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:\n•\tcu o bandă de circulație de 3,5 m lățime pentru cele cu o lungime maxima de 10,00 m;\n•\tcu două benzi de circulație de 7 m lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.\nd)\tAccesele carosabile vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să permită accesul ambulanțelor și autospecialelor de intervenție, conform normelor PSI și normelor privind securitatea la incendiu aplicabile unităților sanitare (conform Normativului P118/2013 privind apărarea împotriva incendiilor – acces și circulații pentru vehicule de intervenție, cu modificările și completările ulterioare)\ne)\tAccesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISs","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru spital general, dispensar policlinic, dispensar rural și alte unități vor fi prevăzute șpații verzi și plantații în interiorul incintei, după cum urmează:\n•\taliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;\n•\tparc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/bolnav.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă sănătate","Utiliz_admise":"a) Unități medicale și sanitare – spitale, policlinici, centre medicale, dispensare;\nb) Laboratoare medicale și clinici de specialitate;\nc) Centre de recuperare și reabilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"a) Unități medicale și sanitare – spitale, policlinici, centre medicale, dispensare;\nb) Laboratoare medicale și clinici de specialitate;\nc) Centre de recuperare și reabilitare;","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tFormă și volumetrie:\na)\tConstrucțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în specificul local prin păstrarea volumetriilor simple și compacte, specifice arhitecturii tradiționale rurale;\nb)\tVolumetria construțiilor se va raporta la construcțiile existente din vecinătate, fără a constitui elemente discrepante în ansamblul așezării;\nc)\tSe vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale: prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn, frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii;\nd)\tSe vor păstra raportul tradițional plin-gol și proporțiile specifice arhitecturii locale.\n(3.1)    Acoperișul va fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale;\na)\tSe va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării;\nb)\tPanta acoperișurilor va fi medie (30°- 45°) sau înaltă (40° - 55°), corespunzătoare specificului zonei deluroase;\nc)\tStreașina va avea rol de umbrire și protecție și va respecta specificul local ca formă și elemente decorative. Dimensiunea minimă a streșinii va fi de 80 cm. \nd)\tJgheaburile și burlanele nu vor fi strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției. Nu vor fi realizate din PVC sau materiale plastice. \n(3.2)    Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎnvelitorile admise sunt: șindrilă, țiglă ceramică și tablă plană de titan-zinc, culoare gr mat;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și țiglei bituminoase;\nc)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente sau a nuanțelor suprasaturate la învelitori;\nd)\tCulorile admise pentru învelitori vor fi naturale: gri, brun-cărămiziu și nuanțe de cenușiu;\n(3.3)    Tâmplăria și golurile\na)\tTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform specificului local;\nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la construcțiile vecine, urmărind logica statică a construcțiilor;\nc)\tSe interzice utilizarea tâmplăriei din PVC;\n(3.4)    Finisaje\na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.) sau materiale plastice;\nb)\tSe vor utiliza finisaje din materiale naturale locale: lemn, var și pigmenți naturali;\nc)\tCulori - nu se vor folosi culori stridente și contrastante. Se vor utiliza nuanțe naturale, calde, foarte deschise, specifice arhitecturii locale;\nd)\tFațadele vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise: galben-pai, griuri colorate, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej;\ne)\tLemnul de pe fațade va fi finisat cu baițuri sau vopseluri în tonuri de maro-cenușiu;\nf)\tPigmenții utilizați pentru vopseluri, uleiuri și ceruri vor fi naturali\n(3.5)    Pavimente exterioare \na)\tCurțile și aleile se vor amenaja cu materiale naturale specifice zonei: piatră, lemn sau pietruire tradițională;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tSe interzice betonarea sau asfaltarea excesivă a curților și aleilor\n(3.6)    Reclame, firme, inscipții, însemne\na)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare pe marginea căilor de acces;\nb)\tSe interzice realizarea firmelor și inscripțiilor supradimensionate;\nc)\tFirmele, inscipțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și finisaje compatibile cu caracterul tradițional al zonei;\n(3.7)  Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor;\n(3.8)  Îndepărtarea arborilor este permisă numai cu obținerea prealabilă a următoarelor avize:\na)\tpentru speciile comune, este necesară aprobarea Primăriei Locale.\nb)\tpentru speciile nuc și castan comestibil, este necesară aprobarea atât a Primăriei Locale, cât \tși a  Agenției pentru Protecția Mediului (APM).","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tSe interzice utilizarea plăcilor de beton, a plasticului și a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\ne)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente, a materialelor lucioase și a elementelor neîncadrate în specificul local;\nf)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi ornamente tradiționale din lemn traforat de la cerdacuri și pridvoare","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"a) Birouri administrative și săli de așteptare;\nb) Spații tehnico-edilitare pentru utilități și întreținere;\nc) Spații verzi și zone de odihnă pentru pacienți și vizitatori;","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32cb7270-9755-462e-b63c-872d23d5ac3d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi cu rol decorativ și de protecție, cu minimum 15% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\tconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\tamenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(2) Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(3) Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul                    Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tForma și volumetrie:\na)\tse va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(4)\tAcoperișul \na)\tva fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\nb)\tnu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane.\nc)\tspațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional.\nd)\tse interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc.\ne)\tsunt interzise acoperișurile de tip terasă.\nf)\tpentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\t Streșinile \na)\tvor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tîn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nc)\telementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(6)\tȘarpanta  \na)\tse va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tse interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(7)\tÎnvelitoarea \na)\tse va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tva fi din șindrilă, țiglă ceramică, tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\teste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tculorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tnu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(8)\t Lucarnele\na)\tumbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tnu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(9)\tTâmplărie\na)\teste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\teste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\teste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tfinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(10)\t Finisaje \na)\tnu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tnu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tpigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tculori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(11)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tdimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță, și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează  piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nb)\tamplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât sa nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\nc)\ttoate noile branșamente pentru electricitate, gaze, internet și telefonie vor fi realizate îngropat.\nd)\tnu se vor amplasa antenele TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n(12)\tScări exterioare \na)\tnu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(13)\tPavimente exterioare \na)\tse vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"a)\tînălțimea gardurilor nu va depăși 1.60, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent.\nb)\tîmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nc)\tîmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nd)\tîmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ne)\tîmprejmuirile și porțile de intrare se vor realiza sau placa utilizându-se materiale locale, naturale (piatră, lemn), păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și al celor existente in zonă;\nf)\tse interzic garduri  realizate din panouri din tablă;\ng)\tnu se vor folosi culori stridente, materiale lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nh)\tculorile vor fi cele naturale atât pentru împrejmuiri cât și pentru alte elemente constructive sau tehnologice pentru a răspunde nevoilor de încadrare în specificul local;\ni)\tpe gardurile din plasă metalică sau alte elemente metalice ale gardurilor se vor amplasa plante cățărătoare permanente. \nj)\tnu se va folosi sârma ghimpată.\nk)\tîn cazul amplasării construcției în vatra satului, se va păstra specificul local prin preluarea formei și volumetriei existente în zonă, păstrându-se imaginea locală nealterată.","Utiliz_interzise":"a)\tactivități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei.","Utiliz_admise_cond":"a)\tlocuințe pentru preot sau personal clerical;\nb)\tspații verzi cu rol de agrement pentru enoriași;\nc)\tdotări tehnico‑edilitare necesare funcționării lăcașului","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3349d75f-91ec-4e5d-8f4b-94beb05bae04","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi cu rol decorativ și de protecție, cu minimum 15% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\tconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\tamenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(2) Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(3) Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul                    Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în două sau patru ape egale, cu panta specifică zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tVor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tÎn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nElementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tSe va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tVa fi din șindrilă, țiglă ceramică,tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tCulorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tUmbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tEste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\tEste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\tEste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tFinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tNu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tCulori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru paramentul soclurilor de piatră;\nd)\tCulorile permise pentru împrejmuiri sunt: maro/brun, verde închis și gri antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace la stradă realizate din panouri metalice, beton, plastic sau plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative: lei, blazoane etc","Utiliz_interzise":"a)\tactivități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei.","Utiliz_admise_cond":"a)\tlocuințe pentru preot sau personal clerical;\nb)\tspații verzi cu rol de agrement pentru enoriași;\nc)\tdotări tehnico‑edilitare necesare funcționării lăcașului","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38b1c11b-3409-4a2e-99a7-603f3f31276b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile culturale se vor asigura locuri de parcare pentru vizitatori, spectatori și personal, după cum urmează:\n\t1 loc de parcare la 50 mp de spațiu de expunere pentru muzee, galerii, centre \texpoziționale;\n\t1 loc de parcare la 10–20 locuri pentru săli de reuniune, săli de spectacole, case de cultură, \tcluburi și alte spații cu public.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\nb)\tÎn funcție de destinația construcției sau a amenajării se vor prevedea:\n\talei carosabile și parcaje aferente în interiorul amplasamentului, dacă accesul se face din \tdrum județean (DJ);\n\tparcaje necesare în interiorul amplasamentului, dacă accesul se realizează din drum \tcomunal (DC) sau drum sătesc / stradă locală, fără necesitatea unor alei carosabile \tsuplimentare","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției minim 10% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități culturale","Utiliz_admise":"a) Muzee – inclusiv galerii de artă și expoziții temporare\nb) Biblioteci – publice, specializate sau universitare\nc) Cluburi culturale – cu activități de socializare, evenimente și cursuri\nd) Săli de reuniune și săli de spectacole – pentru evenimente culturale și comunitare\ne) Case de cultură – centre comunitare culturale și educative\nf) Centre și complexe culturale – incluzând instituții care combină mai multe funcțiuni\nculturale (educație, expoziții, spectacole)","Desc_SZF_ZRS_D":"a) Muzee – inclusiv galerii de artă și expoziții temporare\nb) Biblioteci – publice, specializate sau universitare\nc) Cluburi culturale – cu activități de socializare, evenimente și cursuri\nd) Săli de reuniune și săli de spectacole – pentru evenimente culturale și comunitare\ne) Case de cultură – centre comunitare culturale și educative\nf) Centre și complexe culturale – incluzând instituții care combină mai multe funcțiuni\nculturale (educație, expoziții, spectacole)","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tFormă și volumetrie:\na)\tConstrucțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în specificul local prin păstrarea volumetriilor simple și compacte, specifice arhitecturii tradiționale rurale;\nb)\tVolumetria construțiilor se va raporta la construcțiile existente din vecinătate, fără a constitui elemente discrepante în ansamblul așezării;\nc)\tSe vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale: prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn, frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii;\nd)\tSe vor păstra raportul tradițional plin-gol și proporțiile specifice arhitecturii locale.\n(3.1)    Acoperișul va fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale;\na)\tSe va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării;\nb)\tPanta acoperișurilor va fi medie (30°- 45°) sau înaltă (40° - 55°), corespunzătoare specificului zonei deluroase;\nc)\tStreașina va avea rol de umbrire și protecție și va respecta specificul local ca formă și elemente decorative. Dimensiunea minimă a streșinii va fi de 80 cm. \nd)\tJgheaburile și burlanele nu vor fi strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției. Nu vor fi realizate din PVC sau materiale plastice. \n(3.2)    Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎnvelitorile admise sunt: șindrilă, țiglă ceramică și tablă plană de titan-zinc, culoare gr mat;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și țiglei bituminoase;\nc)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente sau a nuanțelor suprasaturate la învelitori;\nd)\tCulorile admise pentru învelitori vor fi naturale: gri, brun-cărămiziu și nuanțe de cenușiu;\n(3.3)    Tâmplăria și golurile\na)\tTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform specificului local;\nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la construcțiile vecine, urmărind logica statică a construcțiilor;\nc)\tSe interzice utilizarea tâmplăriei din PVC;\n(3.4)    Finisaje\na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.) sau materiale plastice;\nb)\tSe vor utiliza finisaje din materiale naturale locale: lemn, var și pigmenți naturali;\nc)\tCulori - nu se vor folosi culori stridente și contrastante. Se vor utiliza nuanțe naturale, calde, foarte deschise, specifice arhitecturii locale;\nd)\tFațadele vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise: galben-pai, griuri colorate, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej;\ne)\tLemnul de pe fațade va fi finisat cu baițuri sau vopseluri în tonuri de maro-cenușiu;\nf)\tPigmenții utilizați pentru vopseluri, uleiuri și ceruri vor fi naturali\n(3.5)    Pavimente exterioare \na)\tCurțile și aleile se vor amenaja cu materiale naturale specifice zonei: piatră, lemn sau pietruire tradițională;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tSe interzice betonarea sau asfaltarea excesivă a curților și aleilor\n(3.6)    Reclame, firme, inscipții, însemne\na)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare pe marginea căilor de acces;\nb)\tSe interzice realizarea firmelor și inscripțiilor supradimensionate;\nc)\tFirmele, inscipțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și finisaje compatibile cu caracterul tradițional al zonei;\n(3.7)  Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor;\n(3.8)  Îndepărtarea arborilor este permisă numai cu obținerea prealabilă a următoarelor avize:\na)\tpentru speciile comune, este necesară aprobarea Primăriei Locale.\nb)\tpentru speciile nuc și castan comestibil, este necesară aprobarea atât a Primăriei Locale, cât \tși a  Agenției pentru Protecția Mediului (APM).","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tSe interzice utilizarea plăcilor de beton, a plasticului și a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\ne)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente, a materialelor lucioase și a elementelor neîncadrate în specificul local;\nf)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi ornamente tradiționale din lemn traforat de la cerdacuri și pridvoare","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"a) Birouri administrative – necesare gestionării activităților culturale;\nb) Spații tehnico‑edilitare – pentru utilități, ventilație, depozitare și întreținere;\nc) Spații de agrement și relaxare – pentru vizitatori, angajați sau comunitate (inclusiv mici\nzone de odihnă sau terase);\nd) Spații auxiliare – săli tehnice, depozite sau vestiare pentru activități culturale.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39b466c6-fce3-4276-874c-f71d9b4c12cb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile culturale se vor asigura locuri de parcare pentru vizitatori, spectatori și personal, după cum urmează:\n\t1 loc de parcare la 50 mp de spațiu de expunere pentru muzee, galerii, centre \texpoziționale;\n\t1 loc de parcare la 10–20 locuri pentru săli de reuniune, săli de spectacole, case de cultură, \tcluburi și alte spații cu public.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\nb)\tÎn funcție de destinația construcției sau a amenajării se vor prevedea:\n\talei carosabile și parcaje aferente în interiorul amplasamentului, dacă accesul se face din \tdrum județean (DJ);\n\tparcaje necesare în interiorul amplasamentului, dacă accesul se realizează din drum \tcomunal (DC) sau drum sătesc / stradă locală, fără necesitatea unor alei carosabile \tsuplimentare","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției minim 10% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități culturale","Utiliz_admise":"a) Muzee – inclusiv galerii de artă și expoziții temporare\nb) Biblioteci – publice, specializate sau universitare\nc) Cluburi culturale – cu activități de socializare, evenimente și cursuri\nd) Săli de reuniune și săli de spectacole – pentru evenimente culturale și comunitare\ne) Case de cultură – centre comunitare culturale și educative\nf) Centre și complexe culturale – incluzând instituții care combină mai multe funcțiuni\nculturale (educație, expoziții, spectacole)","Desc_SZF_ZRS_D":"a) Muzee – inclusiv galerii de artă și expoziții temporare\nb) Biblioteci – publice, specializate sau universitare\nc) Cluburi culturale – cu activități de socializare, evenimente și cursuri\nd) Săli de reuniune și săli de spectacole – pentru evenimente culturale și comunitare\ne) Case de cultură – centre comunitare culturale și educative\nf) Centre și complexe culturale – incluzând instituții care combină mai multe funcțiuni\nculturale (educație, expoziții, spectacole)","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în două sau patru ape egale, cu panta specifică zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tVor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tÎn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nElementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tSe va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tVa fi din șindrilă, țiglă ceramică,tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tCulorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tUmbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tEste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\tEste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\tEste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tFinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tNu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tCulori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru paramentul soclurilor de piatră;\nd)\tCulorile permise pentru împrejmuiri sunt: maro/brun, verde închis și gri antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace la stradă realizate din panouri metalice, beton, plastic sau plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative: lei, blazoane etc","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"a) Birouri administrative – necesare gestionării activităților culturale;\nb) Spații tehnico‑edilitare – pentru utilități, ventilație, depozitare și întreținere;\nc) Spații de agrement și relaxare – pentru vizitatori, angajați sau comunitate (inclusiv mici\nzone de odihnă sau terase);\nd) Spații auxiliare – săli tehnice, depozite sau vestiare pentru activități culturale.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a031dee-d307-4a68-83f9-02d161a3097c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fânețe","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"La categoria fânețe se încadrează terenurile înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prin însămânțări la maximum 15 - 20 de ani, iar iarba se cosește pentru fân. Se înregistrează la fânețe: fânețe curate, fânețe cu pomi, fânețe împădurite, fânețe cu tufărișuri și mărăcinișuri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43b344a9-975b-4724-b579-5aeb425f48f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\tPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi \tprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n\tCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu \tacces propriu și lot folosit în comun;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și \tlot în comun.\n(b)\tDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în \tprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Accese carosabile \n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la \tdrumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. \tCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor \tprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), \t(h), (i), (j).\n(d)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de \tconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\tPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor \tavea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi \tprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\tîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel \tpuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în \tcaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de \tpompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie \tsă fie păstrate libere în permanență.\n(8)\tAccese  pietonale\n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă \tse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, \tdintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice \tcale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \tprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu \thandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de \tlocuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului \t\tpublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\tmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\tcirculație carosabilă și pietonală;\n•\trețele edilitare;\n•\tlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P+1 (parter+1 etaj) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tForma și volumetrie:\na)\tse va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(4)\tAcoperișul \na)\tva fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\nb)\tnu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane.\nc)\tspațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional.\nd)\tse interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc.\ne)\tsunt interzise acoperișurile de tip terasă.\nf)\tpentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\t Streșinile \na)\tvor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tîn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nc)\telementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(6)\tȘarpanta  \na)\tse va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tse interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(7)\tÎnvelitoarea \na)\tse va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tva fi din șindrilă, țiglă ceramică, tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\teste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tculorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tnu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(8)\t Lucarnele\na)\tumbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tnu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(9)\tTâmplărie\na)\teste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\teste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\teste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tfinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(10)\t Finisaje \na)\tnu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tnu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tpigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tculori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(11)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tdimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță, și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează  piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nb)\tamplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât sa nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\nc)\ttoate noile branșamente pentru electricitate, gaze, internet și telefonie vor fi realizate îngropat.\nd)\tnu se vor amplasa antenele TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n(12)\tScări exterioare \na)\tnu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(13)\tPavimente exterioare \na)\tse vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"a)\tînălțimea gardurilor nu va depăși 1.60, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent.\nb)\tîmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nc)\tîmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nd)\tîmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ne)\tîmprejmuirile și porțile de intrare se vor realiza sau placa utilizându-se materiale locale, naturale (piatră, lemn), păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și al celor existente in zonă;\nf)\tse interzic garduri  realizate din panouri din tablă;\ng)\tnu se vor folosi culori stridente, materiale lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nh)\tculorile vor fi cele naturale atât pentru împrejmuiri cât și pentru alte elemente constructive sau tehnologice pentru a răspunde nevoilor de încadrare în specificul local;\ni)\tpe gardurile din plasă metalică sau alte elemente metalice ale gardurilor se vor amplasa plante cățărătoare permanente. \nj)\tnu se va folosi sârma ghimpată.\nk)\tîn cazul amplasării construcției în vatra satului, se va păstra specificul local prin preluarea formei și volumetriei existente în zonă, păstrându-se imaginea locală nealterată.","Utiliz_interzise":"•\tinstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\tcomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\tactivități industriale și de depozitare;\n•\torice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\tconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni administrative;\n•\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\n•\tFuncțiuni terțiare;\n•\tFuncțiuni de cultură;\n•\tFuncțiuni de învățământ și cercetare;\n•\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\n•\tFuncțiuni sportive;\n•\tFuncțiuni de turism;\n•\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n  b.1)  În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția \taprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind \tamplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, \tpentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43bf6bab-f261-4b20-aa39-33179c706ccd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI0351","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală „Culmea Cucuieți”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul administrativ al comunei Ungureni se suprapune aria naturală „Culmea Cucuieți” ROSCI0351, de importanță comunitară ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4c0d2814-a286-48d3-9a17-9cfb77ea6e58","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Se vor asigura locuri de parcare pentru personal și utilaje, în funcție de capacitatea exploatației","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(7) Accese carosabile:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) nu este permisă, cu excepția situațiilor justificate tehnic, avizate conform legislației în vigoare de către autoritățile competente.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(8) Accese  pietonale:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi trotuare, străzi pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată;\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația în condiții de siguranță, inclusiv pentru persoanele cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi și plantații cu rol de protecție, în special către zonele de locuit","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități agro-zootehnice","Utiliz_admise":"a)\tConstrucții administrative aferente exploatațiilor agricole;\nb)\tLocuințe de serviciu pentru personal;\nc)\tSpații tehnico-edilitare;\nd)\tPlatforme gospodărești, spații de depozitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\tUnități agricole: ferme vegetale și zootehnice;\nb)\tDepozite agricole: silozuri, magazii, spații de stocare;\nc)\tConstrucții pentru procesare primară a produselor agricole","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\tActivități industriale poluante nelegate de activitatea agricolă;\nb)\tLocuire colectivă;\nc)\tFuncțiuni incompatibile cu specificul agricol și cu zonele de protecție sanitară","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4fd234e9-3a13-43d0-84a0-640e31ec64ca","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria terenurilor cu destinație agricolă fac parte: terenurile arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele, terenurile cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamente silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții agrozootehnice și de îmbunătățiri funciare, amenajările piscicole, drumurile tehnologice și de depozitare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"576b55d8-9c79-4f31-8c86-49ccb90101e5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb)\tPlatformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5, astfel:\n•\tConstrucții depozitare și producție nepoluantă – vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață de 10 ÷ 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață de 100 ÷ 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n•\tConstrucții pentru servicii: câte un loc de parcare pentru 10 – 40 salariați, cu un spor de 30% pentru clienți;\n•\tconstrucții comerciale – vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n-\tun loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-\tun loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 ÷ 600 mp;\n-\tun loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600 ÷ 2.000 mp;\n-\tun loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"(3) Accese carosabile:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nb)\tCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nc)\tExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nd)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (f), (g), (h).\ne)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nf)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\ng)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nh)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(4) Accese  pietonale:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISsr1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la RGU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități prestări servicii","Utiliz_admise":"a) instituții, servicii și echipamente publice;\nb) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nc) servicii sociale, colective și personale;\nd) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\ne) activități manufacturiere;\nf) depozitare mic-gros;\ng) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\nh) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\ni) sport și recreere în spații acoperite;\nj) parcaje la sol și multietajate;\nk) spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nl) spații plantate - scuaruri;\nm) locuințe cu partiu obișnuit;\nn) locuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni liberale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru instituții publice și servicii de interes general a localității are un caracter mixt, în\naceastă unitate teritorială de referință coexistând funcțiunile de instituții publice și servicii în\ndiferite subzone.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tFormă și volumetrie:\na)\tConstrucțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în specificul local prin păstrarea volumetriilor simple și compacte, specifice arhitecturii tradiționale rurale;\nb)\tVolumetria construțiilor se va raporta la construcțiile existente din vecinătate, fără a constitui elemente discrepante în ansamblul așezării;\nc)\tSe vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale: prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn, frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii;\nd)\tSe vor păstra raportul tradițional plin-gol și proporțiile specifice arhitecturii locale.\n(3.1)    Acoperișul va fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale;\na)\tSe va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării;\nb)\tPanta acoperișurilor va fi medie (30°- 45°) sau înaltă (40° - 55°), corespunzătoare specificului zonei deluroase;\nc)\tStreașina va avea rol de umbrire și protecție și va respecta specificul local ca formă și elemente decorative. Dimensiunea minimă a streșinii va fi de 80 cm. \nd)\tJgheaburile și burlanele nu vor fi strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției. Nu vor fi realizate din PVC sau materiale plastice. \n(3.2)    Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎnvelitorile admise sunt: șindrilă, țiglă ceramică și tablă plană de titan-zinc, culoare gr mat;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și țiglei bituminoase;\nc)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente sau a nuanțelor suprasaturate la învelitori;\nd)\tCulorile admise pentru învelitori vor fi naturale: gri, brun-cărămiziu și nuanțe de cenușiu;\n(3.3)    Tâmplăria și golurile\na)\tTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform specificului local;\nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la construcțiile vecine, urmărind logica statică a construcțiilor;\nc)\tSe interzice utilizarea tâmplăriei din PVC;\n(3.4)    Finisaje\na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.) sau materiale plastice;\nb)\tSe vor utiliza finisaje din materiale naturale locale: lemn, var și pigmenți naturali;\nc)\tCulori - nu se vor folosi culori stridente și contrastante. Se vor utiliza nuanțe naturale, calde, foarte deschise, specifice arhitecturii locale;\nd)\tFațadele vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise: galben-pai, griuri colorate, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej;\ne)\tLemnul de pe fațade va fi finisat cu baițuri sau vopseluri în tonuri de maro-cenușiu;\nf)\tPigmenții utilizați pentru vopseluri, uleiuri și ceruri vor fi naturali\n(3.5)    Pavimente exterioare \na)\tCurțile și aleile se vor amenaja cu materiale naturale specifice zonei: piatră, lemn sau pietruire tradițională;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tSe interzice betonarea sau asfaltarea excesivă a curților și aleilor\n(3.6)    Reclame, firme, inscipții, însemne\na)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare pe marginea căilor de acces;\nb)\tSe interzice realizarea firmelor și inscripțiilor supradimensionate;\nc)\tFirmele, inscipțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și finisaje compatibile cu caracterul tradițional al zonei;\n(3.7)  Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor;\n(3.8)  Îndepărtarea arborilor este permisă numai cu obținerea prealabilă a următoarelor avize:\na)\tpentru speciile comune, este necesară aprobarea Primăriei Locale.\nb)\tpentru speciile nuc și castan comestibil, este necesară aprobarea atât a Primăriei Locale, cât \tși a  Agenției pentru Protecția Mediului (APM).","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tSe interzice utilizarea plăcilor de beton, a plasticului și a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\ne)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente, a materialelor lucioase și a elementelor neîncadrate în specificul local;\nf)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi ornamente tradiționale din lemn traforat de la cerdacuri și pridvoare","Utiliz_interzise":"a) utilizările interzise sunt cele incompatibile cu subzona respectivă, care pot crea incomodări\nși disfuncționalități;\nb) activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nc) dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora;\nd) depozitare en-gros;\ne) depozitări de materiale refolosibile;\nf) depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice;\ng) activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice\nsau din instituțiile publice;\nh) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\ni) nu se vor permite construcții de unități poluante producătoare de noxe care generează trafic\nintens;","Utiliz_admise_cond":"a) utilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește\nunități prestări servicii ( spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii etc.).\nb) conform Art. 5, punctul 1 din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății unitățile care pot\ncrea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot,\nvibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la\ndistanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada\nlocuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru\nunitățile sus–menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel\nîncât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\nc) clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale Funcțiuni care\nadmit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare\nspecific.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"59213b29-dfb8-4efe-b655-9a2d35c7b917","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de caile de comunicatie/culoare tehnice de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație: - DJ (12 m de la axul drumului în fiecare parte); - DC (18 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte);","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f2b0961-15ee-484c-8ed4-f026628e3d8b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sit arheologic „Duruitoarea”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție sit arheologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6044f094-8b4a-43b6-9ab9-610084d182b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile culturale se vor asigura locuri de parcare pentru vizitatori, spectatori și personal, după cum urmează:\n\t1 loc de parcare la 50 mp de spațiu de expunere pentru muzee, galerii, centre \texpoziționale;\n\t1 loc de parcare la 10–20 locuri pentru săli de reuniune, săli de spectacole, case de cultură, \tcluburi și alte spații cu public.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\nb)\tÎn funcție de destinația construcției sau a amenajării se vor prevedea:\n\talei carosabile și parcaje aferente în interiorul amplasamentului, dacă accesul se face din \tdrum județean (DJ);\n\tparcaje necesare în interiorul amplasamentului, dacă accesul se realizează din drum \tcomunal (DC) sau drum sătesc / stradă locală, fără necesitatea unor alei carosabile \tsuplimentare","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției minim 10% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități culturale","Utiliz_admise":"a) Muzee – inclusiv galerii de artă și expoziții temporare\nb) Biblioteci – publice, specializate sau universitare\nc) Cluburi culturale – cu activități de socializare, evenimente și cursuri\nd) Săli de reuniune și săli de spectacole – pentru evenimente culturale și comunitare\ne) Case de cultură – centre comunitare culturale și educative\nf) Centre și complexe culturale – incluzând instituții care combină mai multe funcțiuni\nculturale (educație, expoziții, spectacole)","Desc_SZF_ZRS_D":"a) Muzee – inclusiv galerii de artă și expoziții temporare\nb) Biblioteci – publice, specializate sau universitare\nc) Cluburi culturale – cu activități de socializare, evenimente și cursuri\nd) Săli de reuniune și săli de spectacole – pentru evenimente culturale și comunitare\ne) Case de cultură – centre comunitare culturale și educative\nf) Centre și complexe culturale – incluzând instituții care combină mai multe funcțiuni\nculturale (educație, expoziții, spectacole)","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tForma și volumetrie:\na)\tse va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(4)\tAcoperișul \na)\tva fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\nb)\tnu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane.\nc)\tspațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional.\nd)\tse interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc.\ne)\tsunt interzise acoperișurile de tip terasă.\nf)\tpentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\t Streșinile \na)\tvor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tîn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nc)\telementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(6)\tȘarpanta  \na)\tse va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tse interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(7)\tÎnvelitoarea \na)\tse va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tva fi din șindrilă, țiglă ceramică, tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\teste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tculorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tnu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(8)\t Lucarnele\na)\tumbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tnu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(9)\tTâmplărie\na)\teste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\teste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\teste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tfinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(10)\t Finisaje \na)\tnu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tnu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tpigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tculori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(11)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tdimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță, și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează  piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nb)\tamplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât sa nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\nc)\ttoate noile branșamente pentru electricitate, gaze, internet și telefonie vor fi realizate îngropat.\nd)\tnu se vor amplasa antenele TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n(12)\tScări exterioare \na)\tnu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(13)\tPavimente exterioare \na)\tse vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"a)\tînălțimea gardurilor nu va depăși 1.60, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent.\nb)\tîmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nc)\tîmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nd)\tîmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ne)\tîmprejmuirile și porțile de intrare se vor realiza sau placa utilizându-se materiale locale, naturale (piatră, lemn), păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și al celor existente in zonă;\nf)\tse interzic garduri  realizate din panouri din tablă;\ng)\tnu se vor folosi culori stridente, materiale lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nh)\tculorile vor fi cele naturale atât pentru împrejmuiri cât și pentru alte elemente constructive sau tehnologice pentru a răspunde nevoilor de încadrare în specificul local;\ni)\tpe gardurile din plasă metalică sau alte elemente metalice ale gardurilor se vor amplasa plante cățărătoare permanente. \nj)\tnu se va folosi sârma ghimpată.\nk)\tîn cazul amplasării construcției în vatra satului, se va păstra specificul local prin preluarea formei și volumetriei existente în zonă, păstrându-se imaginea locală nealterată.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"a) Birouri administrative – necesare gestionării activităților culturale;\nb) Spații tehnico‑edilitare – pentru utilități, ventilație, depozitare și întreținere;\nc) Spații de agrement și relaxare – pentru vizitatori, angajați sau comunitate (inclusiv mici\nzone de odihnă sau terase);\nd) Spații auxiliare – săli tehnice, depozite sau vestiare pentru activități culturale.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"60b6283f-6fec-4c32-9f81-82cc30dac78d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile aflate permanet sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din această categorie fac parte albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor naturale\nși artificiale la nivelul maxim de retenție, brațele și canalele din Delta Dunării, fundul apelor\nmaritime interioare și al mării teritoriale și contigue.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64fbd370-91fd-4eb9-8ad3-ede314c59c6a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(5)\tAccese carosabile\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(6)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi cu rol de perdele de protecție","Utiliz_admise":"a)\tPentru spații plantate;\n\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n\tmobilier rural - mobilierul rural și amenajările vor avea caracter ușor, reversibil și nu vor afecta semnificativ suprafața spațiilor verzi.\nb)\tPentru spații verzi pentru protecția cursurilor de apă;\nc)\tCuloare de protecție față de infrastructura tehnică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Spații verzi pentru protecția cursurilor de apă;\n•\t Culoare de protecție față de infrastructura tehnică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.\nb)\tse interzice construirea oricărui obiectiv (inclusiv provizoriu) pe fâșia de protecție a apelor, respectiv 15 m față de ambele maluri, pe toate cursurile de apă care curg mai mult de 6 luni pe an în albia pe care și-au format-o.\nc)\tse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloni în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\nd)\tse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre","Utiliz_admise_cond":"a)\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local.\nb)\tse admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și configurarea spațiilor libere și plantate să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP1;\nc)\tsunt admise construcții, amenajări și culoare de infrastructură tehnico-edilitară cu condiția să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP2.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"682ce13a-e522-42eb-8b14-d9beb09ecfc1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic „La Hârburi”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic este amplasat la aproximativ 1.450 m est de biserica satului Zlătari și la circa 1.300 m, în aceeași direcție, față de drumul județean DJ 252F, pe un mic promontoriu. Acesta a fost identificat în urma cercetărilor de suprafață realizate de colectivul Muzeului Județean Bacău în perioada 1957–1958, fiind ulterior verificat în anul 1968 de către Vladimir Dumitrescu și Iulian Antonescu, care au constatat afectarea sitului prin lucrări agricole (plantarea unei vii). În prezent, terenul este înțelenit, iar la suprafața acestuia se regăsește material arheologic în cantitate semnificativă, constând în fragmente ceramice caracteristice mai multor niveluri cronologice: neolitic (cultura Cucuteni, faza A), epoca bronzului (cultura Monteoru), prima epocă a fierului (secolele VI–V a. Chr.) și perioada romană (secolele II–III p. Chr.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"690fb8e5-7726-4a5d-8749-791b33a0ab7e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"20","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\tPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi \tprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n\tCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu \tacces propriu și lot folosit în comun;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și \tlot în comun.\n(b)\tDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în \tprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile \n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la \tdrumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. \tCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor \tprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), \t(h), (i), (j).\n(d)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de \tconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\tPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor \tavea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi \tprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\tîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel \tpuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în \tcaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de \tpompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie \tsă fie păstrate libere în permanență.\n(8)\tAccese  pietonale\n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă \tse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, \tdintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice \tcale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \tprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu \thandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"L4","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de \tlocuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului \t\tpublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\tmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\tcirculație carosabilă și pietonală;\n•\trețele edilitare;\n•\tlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în două sau patru ape egale, cu panta specifică zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tVor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tÎn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nElementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tSe va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tVa fi din șindrilă, țiglă ceramică,tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tCulorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tUmbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tEste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\tEste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\tEste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tFinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tNu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tCulori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru paramentul soclurilor de piatră;\nd)\tCulorile permise pentru împrejmuiri sunt: maro/brun, verde închis și gri antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace la stradă realizate din panouri metalice, beton, plastic sau plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative: lei, blazoane etc","Utiliz_interzise":"•\tinstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\tcomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\tactivități industriale și de depozitare;\n•\torice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\tconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni administrative;\n•\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\n•\tFuncțiuni terțiare;\n•\tFuncțiuni de cultură;\n•\tFuncțiuni de învățământ și cercetare;\n•\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\n•\tFuncțiuni sportive;\n•\tFuncțiuni de turism;\n•\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n  b.1)  În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția \taprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind \tamplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, \tpentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ce11862-e45d-4dd4-aadd-28e0ccc19f66","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"40","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n\tcâte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n\tatunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se \tvor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(8.1)\tConstrucțiile administrative vor fi prevăzute cu:\na)     Accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de  serviciu, după cum urmează:\n\taccesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n\taccesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de  \tparcare aferente;\n\taleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISa1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafața terenului","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități administrative","Utiliz_admise":"săli de conferință sau evenimente publice, arhive, biblioteci administrative,\nsediile unor servicii publice locale (poliție locală, urbanism, taxe și impozite etc.), spații\ntehnice și anexe (centrale termice, depozite de arhivă), spații verzi publice sau amenajate\n(grădini administrative, curți deschise), parcaje aferente instituțiilor (pentru angajați și\npublic);","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este cea administrativă, aferentă instituțiilor publice ale administrației locale","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tFormă și volumetrie:\na)\tConstrucțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în specificul local prin păstrarea volumetriilor simple și compacte, specifice arhitecturii tradiționale rurale;\nb)\tVolumetria construțiilor se va raporta la construcțiile existente din vecinătate, fără a constitui elemente discrepante în ansamblul așezării;\nc)\tSe vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale: prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn, frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii;\nd)\tSe vor păstra raportul tradițional plin-gol și proporțiile specifice arhitecturii locale.\n(3.1)    Acoperișul va fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale;\na)\tSe va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării;\nb)\tPanta acoperișurilor va fi medie (30°- 45°) sau înaltă (40° - 55°), corespunzătoare specificului zonei deluroase;\nc)\tStreașina va avea rol de umbrire și protecție și va respecta specificul local ca formă și elemente decorative. Dimensiunea minimă a streșinii va fi de 80 cm. \nd)\tJgheaburile și burlanele nu vor fi strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției. Nu vor fi realizate din PVC sau materiale plastice. \n(3.2)    Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎnvelitorile admise sunt: șindrilă, țiglă ceramică și tablă plană de titan-zinc, culoare gr mat;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și țiglei bituminoase;\nc)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente sau a nuanțelor suprasaturate la învelitori;\nd)\tCulorile admise pentru învelitori vor fi naturale: gri, brun-cărămiziu și nuanțe de cenușiu;\n(3.3)    Tâmplăria și golurile\na)\tTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform specificului local;\nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la construcțiile vecine, urmărind logica statică a construcțiilor;\nc)\tSe interzice utilizarea tâmplăriei din PVC;\n(3.4)    Finisaje\na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.) sau materiale plastice;\nb)\tSe vor utiliza finisaje din materiale naturale locale: lemn, var și pigmenți naturali;\nc)\tCulori - nu se vor folosi culori stridente și contrastante. Se vor utiliza nuanțe naturale, calde, foarte deschise, specifice arhitecturii locale;\nd)\tFațadele vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise: galben-pai, griuri colorate, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej;\ne)\tLemnul de pe fațade va fi finisat cu baițuri sau vopseluri în tonuri de maro-cenușiu;\nf)\tPigmenții utilizați pentru vopseluri, uleiuri și ceruri vor fi naturali\n(3.5)    Pavimente exterioare \na)\tCurțile și aleile se vor amenaja cu materiale naturale specifice zonei: piatră, lemn sau pietruire tradițională;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tSe interzice betonarea sau asfaltarea excesivă a curților și aleilor\n(3.6)    Reclame, firme, inscipții, însemne\na)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare pe marginea căilor de acces;\nb)\tSe interzice realizarea firmelor și inscripțiilor supradimensionate;\nc)\tFirmele, inscipțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și finisaje compatibile cu caracterul tradițional al zonei;\n(3.7)  Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor;\n(3.8)  Îndepărtarea arborilor este permisă numai cu obținerea prealabilă a următoarelor avize:\na)\tpentru speciile comune, este necesară aprobarea Primăriei Locale.\nb)\tpentru speciile nuc și castan comestibil, este necesară aprobarea atât a Primăriei Locale, cât \tși a  Agenției pentru Protecția Mediului (APM).","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tSe interzice utilizarea plăcilor de beton, a plasticului și a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\ne)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente, a materialelor lucioase și a elementelor neîncadrate în specificul local;\nf)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi ornamente tradiționale din lemn traforat de la cerdacuri și pridvoare","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și de\ndepozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip\nchioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"709e00d3-8b61-438d-a6af-caaac9f5a55d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Parc_stat":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Clad_RHmax":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Parc_acces":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Parc_sp_verzi":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\tZonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)","Clad_aliniament":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Clad_aspect_ext":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Parc_imprejmuiri":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Utiliz_interzise":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Utiliz_admise_cond":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Clad_limite_parcele":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74ced37c-4e45-41b8-906d-c6b7abaf431f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții și gospodării cu valoare arhitecturală și ambientală tradițională","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești sau comerciale, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Viforeni – zonă construită protejată pentru construcții și gospodării cu valoare arhitecturală și ambientală tradițională","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\tVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale; se vor utiliza frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii, iar volumetria se va integra în specificul construcțiilor din vecinătate;\ng)\tAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°) sau înaltă (40°-55°);\nh)\tÎnvelitoare: șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană de titan-zinc (culoare gri mat);\n•\tse interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\n•\tse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru;\na)\tTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei PVC; noile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor vecine;\nb)\tCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; se vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate, foarte deschise, de galben-pai, griuri colorate, tonuri de alb-gri sau alb-bej; se recomandă zugrăvirea fațadelor în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă și pigmenți naturali;\nc)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; gardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local; nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\nd)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri;\ne)\tSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente prin comasări sau subdivizări de loturi, croirea de străzi noi sau amenajarea unor spații de parcare ample;\nf)\tSe va păstra parcelarul spontan existent; organizarea și amenajarea curților se va face după exemplele existente, păstrându-se curțile înierbate și pietruirea în zona intrării;\ng)\tSe va păstra trama stradală organică existentă; noile lotizări vor utiliza același tip de tramă stradală;","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"instituții (cu excepția celor deja existente), comerț și servicii (cu excepția celor deja existente), activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76ba4b42-5b3d-45ac-9280-bd654a9c4fe7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"D+P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru monumentul istoric Biserica „Adormirea Maicii Domnului”, cod LMI BC-II-m-B-00918 și pentru fondul construit cu valoare arhitecturală și ambientală tradițională","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești sau comerciale, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Ungureni – zonă construită protejată pentru monumentul istoric Biserica „Adormirea Maicii Domnului”, cod LMI BC-II-m-B-00918 și pentru fondul construit cu valoare arhitecturală și ambientală tradițională","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\tVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale; se vor utiliza frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii, iar volumetria se va integra în specificul construcțiilor din vecinătate;\ng)\tAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°) sau înaltă (40°-55°);\nh)\tÎnvelitoare: șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană de titan-zinc (culoare gri mat);\n•\tse interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\n•\tse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru;\ni)\tTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei PVC; noile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor vecine;\nj)\tCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; se vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate, foarte deschise, de galben-pai, griuri colorate, tonuri de alb-gri sau alb-bej; se recomandă zugrăvirea fațadelor în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă și pigmenți naturali;\nk)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; gardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local; nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\nl)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri;\nm)\tSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente prin comasări sau subdivizări de loturi, croirea de străzi noi sau amenajarea unor spații de parcare ample;\nn)\tSe va păstra parcelarul spontan existent; organizarea și amenajarea curților se va face după exemplele existente, păstrându-se curțile înierbate și pietruirea în zona intrării;\no)\tSe va păstra trama stradală organică existentă; noile lotizări vor utiliza același tip de tramă stradală","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"instituții (cu excepția celor deja existente), comerț și servicii (cu excepția celor deja existente), activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d1bf0fc-9404-43c3-b7dd-b71ca8dbf666","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi cu rol decorativ și de protecție, cu minimum 15% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\tconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\tamenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(2) Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(3) Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul                    Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tFormă și volumetrie:\na)\tConstrucțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în specificul local prin păstrarea volumetriilor simple și compacte, specifice arhitecturii tradiționale rurale;\nb)\tVolumetria construțiilor se va raporta la construcțiile existente din vecinătate, fără a constitui elemente discrepante în ansamblul așezării;\nc)\tSe vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale: prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn, frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii;\nd)\tSe vor păstra raportul tradițional plin-gol și proporțiile specifice arhitecturii locale.\n(3.1)    Acoperișul va fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale;\na)\tSe va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării;\nb)\tPanta acoperișurilor va fi medie (30°- 45°) sau înaltă (40° - 55°), corespunzătoare specificului zonei deluroase;\nc)\tStreașina va avea rol de umbrire și protecție și va respecta specificul local ca formă și elemente decorative. Dimensiunea minimă a streșinii va fi de 80 cm. \nd)\tJgheaburile și burlanele nu vor fi strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției. Nu vor fi realizate din PVC sau materiale plastice. \n(3.2)    Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎnvelitorile admise sunt: șindrilă, țiglă ceramică și tablă plană de titan-zinc, culoare gr mat;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și țiglei bituminoase;\nc)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente sau a nuanțelor suprasaturate la învelitori;\nd)\tCulorile admise pentru învelitori vor fi naturale: gri, brun-cărămiziu și nuanțe de cenușiu;\n(3.3)    Tâmplăria și golurile\na)\tTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform specificului local;\nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la construcțiile vecine, urmărind logica statică a construcțiilor;\nc)\tSe interzice utilizarea tâmplăriei din PVC;\n(3.4)    Finisaje\na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.) sau materiale plastice;\nb)\tSe vor utiliza finisaje din materiale naturale locale: lemn, var și pigmenți naturali;\nc)\tCulori - nu se vor folosi culori stridente și contrastante. Se vor utiliza nuanțe naturale, calde, foarte deschise, specifice arhitecturii locale;\nd)\tFațadele vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise: galben-pai, griuri colorate, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej;\ne)\tLemnul de pe fațade va fi finisat cu baițuri sau vopseluri în tonuri de maro-cenușiu;\nf)\tPigmenții utilizați pentru vopseluri, uleiuri și ceruri vor fi naturali\n(3.5)    Pavimente exterioare \na)\tCurțile și aleile se vor amenaja cu materiale naturale specifice zonei: piatră, lemn sau pietruire tradițională;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tSe interzice betonarea sau asfaltarea excesivă a curților și aleilor\n(3.6)    Reclame, firme, inscipții, însemne\na)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare pe marginea căilor de acces;\nb)\tSe interzice realizarea firmelor și inscripțiilor supradimensionate;\nc)\tFirmele, inscipțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și finisaje compatibile cu caracterul tradițional al zonei;\n(3.7)  Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor;\n(3.8)  Îndepărtarea arborilor este permisă numai cu obținerea prealabilă a următoarelor avize:\na)\tpentru speciile comune, este necesară aprobarea Primăriei Locale.\nb)\tpentru speciile nuc și castan comestibil, este necesară aprobarea atât a Primăriei Locale, cât \tși a  Agenției pentru Protecția Mediului (APM).","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tSe interzice utilizarea plăcilor de beton, a plasticului și a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\ne)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente, a materialelor lucioase și a elementelor neîncadrate în specificul local;\nf)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi ornamente tradiționale din lemn traforat de la cerdacuri și pridvoare","Utiliz_interzise":"a)\tactivități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei.","Utiliz_admise_cond":"a)\tlocuințe pentru preot sau personal clerical;\nb)\tspații verzi cu rol de agrement pentru enoriași;\nc)\tdotări tehnico‑edilitare necesare funcționării lăcașului","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8a4762f8-fae8-44dc-bc6d-f557986b22c0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic „Podul Bălănești”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic este amplasat la aproximativ 1.500 m nord de sediul Primăriei Ungureni, la circa 1.150 m est de drumul județean DJ 252F și la aproximativ 220 m nord-vest de podul Bălănești. Acesta a fost identificat în urma cercetărilor de suprafață realizate de arheologul Viorel Căpitanu în perioada 1968–1982. În prezent, terenul este utilizat agricol, fiind arat sistematic, ceea ce a condus la reducerea materialului arheologic vizibil la suprafață. Materialele identificate constau în fragmente ceramice de mici dimensiuni, în general atipice, care, pe baza caracteristicilor pastei, pot fi atribuite mai multor niveluri cronologice: neolitic (culturile Criș, Precucuteni și Cucuteni), epoca bronzului (cultura Noua), prima epocă a fierului (secolele VI–V a. Chr.), precum și perioadei romane (secolele II–III p. Chr.).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b5f9bfb-b948-4e3f-82bd-138e0512029f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic „Duruitoarea”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic este amplasat la aproximativ 750 m sud–sud-vest de fostul sat Bota, la circa 2.000 m est–sud-est de centrul satului Ungureni și la aproximativ 2.300 m nord–nord-est de biserica satului Zlătari. Acesta a fost identificat în urma cercetărilor de suprafață realizate de arheologul Viorel Căpitanu în perioada 1968–1982. În prezent, terenul este utilizat agricol, fiind arat sistematic, ceea ce a condus la diminuarea materialului arheologic vizibil la suprafață. Materialele identificate constau în fragmente ceramice de mici dimensiuni, în general atipice, care, pe baza caracteristicilor pastei, pot fi atribuite unei așezări geto-dacice, datate în intervalul secolelor I a. Chr. – I p. Chr.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e4c4853-3c29-484b-a0a0-a9491d69b7e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(6)\tAccese carosabile\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionatre e conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi amenajate pentru agrement și sport","Utiliz_admise":"a)\tPentru spații plantate;\n\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n\tmobilier rural - mobilierul rural și amenajările vor avea caracter ușor, reversibil și nu vor afecta semnificativ suprafața spațiilor verzi","Desc_SZF_ZRS_D":"Spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, teren de sport, spații plantate, fâșii publice plantate.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9401da36-c59a-4e39-a452-1de5145ad081","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\tPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi \tprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n\tCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu \tacces propriu și lot folosit în comun;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și \tlot în comun.\n(b)\tDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în \tprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Accese carosabile \n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la \tdrumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. \tCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor \tprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), \t(h), (i), (j).\n(d)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de \tconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\tPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor \tavea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi \tprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\tîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel \tpuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în \tcaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de \tpompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie \tsă fie păstrate libere în permanență.\n(8)\tAccese  pietonale\n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă \tse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, \tdintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice \tcale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \tprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu \thandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de \tlocuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului \t\tpublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\tmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\tcirculație carosabilă și pietonală;\n•\trețele edilitare;\n•\tlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P+1 (parter+1 etaj) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în două sau patru ape egale, cu panta specifică zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tVor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tÎn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nElementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tSe va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tVa fi din șindrilă, țiglă ceramică,tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tCulorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tUmbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tEste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\tEste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\tEste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tFinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tNu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tCulori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru paramentul soclurilor de piatră;\nd)\tCulorile permise pentru împrejmuiri sunt: maro/brun, verde închis și gri antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace la stradă realizate din panouri metalice, beton, plastic sau plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative: lei, blazoane etc","Utiliz_interzise":"•\tinstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\tcomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\tactivități industriale și de depozitare;\n•\torice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\tconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni administrative;\n•\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\n•\tFuncțiuni terțiare;\n•\tFuncțiuni de cultură;\n•\tFuncțiuni de învățământ și cercetare;\n•\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\n•\tFuncțiuni sportive;\n•\tFuncțiuni de turism;\n•\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n  b.1)  În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția \taprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind \tamplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, \tpentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9bf031f4-7553-4e7f-821b-15528ab3645b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic „Cioate”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic este amplasat la aproximativ 1.600 m est de biserica satului Zlătari și la circa 1.500 m, în aceeași direcție, față de drumul județean DJ 252F, în apropierea punctului „Hârburi” (cca. 200 m nord-vest). Acesta a fost identificat în urma cercetărilor de suprafață realizate de arheologul Viorel Căpitanu în perioada 1968–1982. În prezent, zona este parțial abandonată și acoperită de vegetație spontană, ceea ce îngreunează observarea materialului arheologic la suprafață. Cu toate acestea, în zonele recent arate au fost identificate fragmente ceramice de mici dimensiuni, care pot fi atribuite mai multor niveluri cronologice: neolitic, epoca bronzului și prima epocă a fierului. Limitele sitului au fost stabilite pe baza distribuției acestor descoperiri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9eb214f9-9f90-4d7c-8c0e-7410177c157b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sit arheologic „Cioate”","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție sit arheologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a03ab5af-e2c7-4d1f-bcf9-1836e26efddf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a) Pentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de\nlegătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun.\nb) Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure,\ninundații, incendii).","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a) Pentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de\nlegătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun.\nb) Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure,\ninundații, incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru unitățile de învățământ preșcolar, primar, gimnazial, liceal și postliceal, suprafața spațiilor verzi va reprezenta minimum 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități de învățământ","Utiliz_admise":"a) unități de învățământ preuniversitar:\nb) grădinițe\nc) școli primare și gimnaziale\nd) licee\ne) activități educaționale conexe:\nf) after-school / centre de tip „școală după școală”\ng) centre de formare și educație continuă\nh) laboratoare și spații didactice auxiliare","Desc_SZF_ZRS_D":"a) învățământ preșcolar (grădinițe)\n Amplasament: în zonele rezidențiale, distanța maximă de parcurs 500 m.\nb) școli primare\nc) școli gimnaziale\nd) licee\ne) școli postliceale\nf) școli profesionale\n Amplasament: în zonele și cartierele de locuit; distanța maximă de parcurs 1000 m.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în două sau patru ape egale, cu panta specifică zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tVor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tÎn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nElementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tSe va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tVa fi din șindrilă, țiglă ceramică,tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tCulorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tUmbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tEste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\tEste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\tEste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tFinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tNu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tCulori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru paramentul soclurilor de piatră;\nd)\tCulorile permise pentru împrejmuiri sunt: maro/brun, verde închis și gri antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace la stradă realizate din panouri metalice, beton, plastic sau plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative: lei, blazoane etc","Utiliz_interzise":"b) activități poluante sau cu impact negativ asupra sănătății (emisii, zgomot, vibrații)\nc) activități de depozitare, logistică sau transport greu\nd) activități comerciale de mari dimensiuni (hipermarket, retail intens)\ne) activități de divertisment cu impact sonor ridicat (cluburi, baruri, discoteci)\nf) orice funcțiuni incompatibile cu caracterul educațional și de siguranță al zonei\ng) construcții provizorii tip chioșc (cu excepția celor strict necesare activității școlare,\nautorizate temporar)","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ad3f12d0-7324-42a9-96de-427fce4deab0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"D+P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru monumentul istoric Biserica cu hramul ”Sf. Nicolae” propus spre clasare cat. B și pentru construcții și gospodării cu valoare arhitecturală și ambientală tradițională","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești sau comerciale, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă","Desc_SZF_ZRS_D":"Ssat Bibirești – zonă construită protejată pentru monumentul istoric Biserica cu hramul ”Sf. Nicolae” propus spre clasare cat. B și pentru construcții și gospodării cu valoare arhitecturală și ambientală tradițională","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\tVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale; se vor utiliza frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii, iar volumetria se va integra în specificul construcțiilor din vecinătate;\ng)\tAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°) sau înaltă (40°-55°);\nh)\tÎnvelitoare: șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană de titan-zinc (culoare gri mat);\n•\tse interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\n•\tse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru;\ni)\tTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei PVC; noile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor vecine;\nj)\tCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; se vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate, foarte deschise, de galben-pai, griuri colorate, tonuri de alb-gri sau alb-bej; se recomandă zugrăvirea fațadelor în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă și pigmenți naturali;\nk)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; gardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local; nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\nl)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri;\nm)\tSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente prin comasări sau subdivizări de loturi, croirea de străzi noi sau amenajarea unor spații de parcare ample;\nn)\tSe va păstra parcelarul spontan existent; organizarea și amenajarea curților se va face după exemplele existente, păstrându-se curțile înierbate și pietruirea în zona intrării;\no)\tSe va păstra trama stradală organică existentă; noile lotizări vor utiliza același tip de tramă stradală","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"instituții (cu excepția celor deja existente), comerț și servicii (cu excepția celor deja existente), activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c1fb9c75-42c8-4fbc-bc2c-e85b9c6386b5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n•\tun loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;\n•\tun loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 m2;\n•\tun loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2;\n•\tun loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.\nb)\tPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a) Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\nb) În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n\talei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n\tplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile \tdestinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, minim 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"a) Spații de depozitare aferente activității comerciale;\nb) Birouri administrative și spații pentru personal;\nc) Spații tehnico-edilitare;\nd) Spații verzi și zone de agrement pentru clienți;\ne) Parcaje și garaje;\nf) Locuințe de serviciu aferente funcțiunii principale.","Desc_SZF_ZRS_D":"a) Unități comerciale de vânzare cu amănuntul și en-gros;\nb) Spații comerciale de tip magazin, supermarket, complex comercial;\nc) Unități de alimentație publică (restaurante, cafenele, baruri)","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tFormă și volumetrie:\na)\tConstrucțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în specificul local prin păstrarea volumetriilor simple și compacte, specifice arhitecturii tradiționale rurale;\nb)\tVolumetria construțiilor se va raporta la construcțiile existente din vecinătate, fără a constitui elemente discrepante în ansamblul așezării;\nc)\tSe vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale: prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn, frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii;\nd)\tSe vor păstra raportul tradițional plin-gol și proporțiile specifice arhitecturii locale.\n(3.1)    Acoperișul va fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale;\na)\tSe va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării;\nb)\tPanta acoperișurilor va fi medie (30°- 45°) sau înaltă (40° - 55°), corespunzătoare specificului zonei deluroase;\nc)\tStreașina va avea rol de umbrire și protecție și va respecta specificul local ca formă și elemente decorative. Dimensiunea minimă a streșinii va fi de 80 cm. \nd)\tJgheaburile și burlanele nu vor fi strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției. Nu vor fi realizate din PVC sau materiale plastice. \n(3.2)    Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎnvelitorile admise sunt: șindrilă, țiglă ceramică și tablă plană de titan-zinc, culoare gr mat;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și țiglei bituminoase;\nc)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente sau a nuanțelor suprasaturate la învelitori;\nd)\tCulorile admise pentru învelitori vor fi naturale: gri, brun-cărămiziu și nuanțe de cenușiu;\n(3.3)    Tâmplăria și golurile\na)\tTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform specificului local;\nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la construcțiile vecine, urmărind logica statică a construcțiilor;\nc)\tSe interzice utilizarea tâmplăriei din PVC;\n(3.4)    Finisaje\na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.) sau materiale plastice;\nb)\tSe vor utiliza finisaje din materiale naturale locale: lemn, var și pigmenți naturali;\nc)\tCulori - nu se vor folosi culori stridente și contrastante. Se vor utiliza nuanțe naturale, calde, foarte deschise, specifice arhitecturii locale;\nd)\tFațadele vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise: galben-pai, griuri colorate, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej;\ne)\tLemnul de pe fațade va fi finisat cu baițuri sau vopseluri în tonuri de maro-cenușiu;\nf)\tPigmenții utilizați pentru vopseluri, uleiuri și ceruri vor fi naturali\n(3.5)    Pavimente exterioare \na)\tCurțile și aleile se vor amenaja cu materiale naturale specifice zonei: piatră, lemn sau pietruire tradițională;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tSe interzice betonarea sau asfaltarea excesivă a curților și aleilor\n(3.6)    Reclame, firme, inscipții, însemne\na)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare pe marginea căilor de acces;\nb)\tSe interzice realizarea firmelor și inscripțiilor supradimensionate;\nc)\tFirmele, inscipțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și finisaje compatibile cu caracterul tradițional al zonei;\n(3.7)  Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor;\n(3.8)  Îndepărtarea arborilor este permisă numai cu obținerea prealabilă a următoarelor avize:\na)\tpentru speciile comune, este necesară aprobarea Primăriei Locale.\nb)\tpentru speciile nuc și castan comestibil, este necesară aprobarea atât a Primăriei Locale, cât \tși a  Agenției pentru Protecția Mediului (APM).","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tSe interzice utilizarea plăcilor de beton, a plasticului și a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\ne)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente, a materialelor lucioase și a elementelor neîncadrate în specificul local;\nf)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi ornamente tradiționale din lemn traforat de la cerdacuri și pridvoare","Utiliz_interzise":"a) Activități industriale poluante;\nb) Depozitări necontrolate sau activități care generează noxe, mirosuri sau zgomot excesiv;\nc) Unități cu risc tehnologic sau pericol pentru populație;\nd) Activități incompatibile cu funcțiunea comercială și cu zonele învecinate de locuire.\n5) Unitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor\nrezidențiale (ca funcțiune complementară).\n6) Funcționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizelor\nprevăzute de legislația în vigoare (sanitar, sanitar-veterinar, mediu, după caz).\n7) Construcțiile comerciale se amplasează în zona rezidențială sau de agrement, în construcții\nindependente sau la parterul unor locuințe.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5f5dc68-141b-4c4b-92fc-1033faf43c6e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\tPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi \tprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n\tCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu \tacces propriu și lot folosit în comun;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și \tlot în comun.\n(b)\tDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în \tprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile \n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la \tdrumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. \tCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor \tprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), \t(h), (i), (j).\n(d)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de \tconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\tPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor \tavea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi \tprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\tîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel \tpuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în \tcaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de \tpompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie \tsă fie păstrate libere în permanență.\n(8)\tAccese  pietonale\n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă \tse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, \tdintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice \tcale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \tprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu \thandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"L6","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de \tlocuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului \t\tpublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\tmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\tcirculație carosabilă și pietonală;\n•\trețele edilitare;\n•\tlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în două sau patru ape egale, cu panta specifică zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tVor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tÎn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nElementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tSe va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tVa fi din șindrilă, țiglă ceramică,tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tCulorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tUmbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tEste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\tEste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\tEste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tFinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tNu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tCulori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru paramentul soclurilor de piatră;\nd)\tCulorile permise pentru împrejmuiri sunt: maro/brun, verde închis și gri antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace la stradă realizate din panouri metalice, beton, plastic sau plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative: lei, blazoane etc","Utiliz_interzise":"•\tinstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\tcomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\tactivități industriale și de depozitare;\n•\torice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\tconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni administrative;\n•\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\n•\tFuncțiuni terțiare;\n•\tFuncțiuni de cultură;\n•\tFuncțiuni de învățământ și cercetare;\n•\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\n•\tFuncțiuni sportive;\n•\tFuncțiuni de turism;\n•\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n  b.1)  În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția \taprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind \tamplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, \tpentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cbb87f20-e484-4121-a990-0fd066ee25ca","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\tPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi \tprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n\tCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu \tacces propriu și lot folosit în comun;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și \tlot în comun.\n(b)\tDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în \tprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile \n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la \tdrumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. \tCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor \tprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), \t(h), (i), (j).\n(d)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de \tconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\tPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor \tavea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi \tprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\tîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel \tpuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în \tcaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de \tpompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie \tsă fie păstrate libere în permanență.\n(8)\tAccese  pietonale\n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă \tse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, \tdintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice \tcale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \tprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu \thandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"L5","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de \tlocuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului \t\tpublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\tmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\tcirculație carosabilă și pietonală;\n•\trețele edilitare;\n•\tlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tFormă și volumetrie:\na)\tConstrucțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în specificul local prin păstrarea volumetriilor simple și compacte, specifice arhitecturii tradiționale rurale;\nb)\tVolumetria construțiilor se va raporta la construcțiile existente din vecinătate, fără a constitui elemente discrepante în ansamblul așezării;\nc)\tSe vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale: prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn, frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii;\nd)\tSe vor păstra raportul tradițional plin-gol și proporțiile specifice arhitecturii locale.\n(3.1)    Acoperișul va fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale;\na)\tSe va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării;\nb)\tPanta acoperișurilor va fi medie (30°- 45°) sau înaltă (40° - 55°), corespunzătoare specificului zonei deluroase;\nc)\tStreașina va avea rol de umbrire și protecție și va respecta specificul local ca formă și elemente decorative. Dimensiunea minimă a streșinii va fi de 80 cm. \nd)\tJgheaburile și burlanele nu vor fi strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției. Nu vor fi realizate din PVC sau materiale plastice. \n(3.2)    Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎnvelitorile admise sunt: șindrilă, țiglă ceramică și tablă plană de titan-zinc, culoare gr mat;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și țiglei bituminoase;\nc)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente sau a nuanțelor suprasaturate la învelitori;\nd)\tCulorile admise pentru învelitori vor fi naturale: gri, brun-cărămiziu și nuanțe de cenușiu;\n(3.3)    Tâmplăria și golurile\na)\tTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform specificului local;\nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la construcțiile vecine, urmărind logica statică a construcțiilor;\nc)\tSe interzice utilizarea tâmplăriei din PVC;\n(3.4)    Finisaje\na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.) sau materiale plastice;\nb)\tSe vor utiliza finisaje din materiale naturale locale: lemn, var și pigmenți naturali;\nc)\tCulori - nu se vor folosi culori stridente și contrastante. Se vor utiliza nuanțe naturale, calde, foarte deschise, specifice arhitecturii locale;\nd)\tFațadele vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise: galben-pai, griuri colorate, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej;\ne)\tLemnul de pe fațade va fi finisat cu baițuri sau vopseluri în tonuri de maro-cenușiu;\nf)\tPigmenții utilizați pentru vopseluri, uleiuri și ceruri vor fi naturali\n(3.5)    Pavimente exterioare \na)\tCurțile și aleile se vor amenaja cu materiale naturale specifice zonei: piatră, lemn sau pietruire tradițională;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tSe interzice betonarea sau asfaltarea excesivă a curților și aleilor\n(3.6) Reclame, firme, inscipții, însemne\na)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare pe marginea căilor de acces;\nb)\tSe interzice realizarea firmelor și inscripțiilor supradimensionate;\nc)\tFirmele, inscipțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și finisaje compatibile cu caracterul tradițional al zonei;\n(3.7)  Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor;\n(3.8)  Îndepărtarea arborilor este permisă numai cu obținerea prealabilă a următoarelor avize:\na)\tpentru speciile comune, este necesară aprobarea Primăriei Locale.\nb)\tpentru speciile nuc și castan comestibil, este necesară aprobarea atât a Primăriei Locale, cât \tși a  Agenției pentru Protecția Mediului (APM).","Parc_imprejmuiri":"(3.6)    Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale)\na)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tSe interzice utilizarea plăcilor de beton, a plasticului și a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\ne)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente, a materialelor lucioase și a elementelor neîncadrate în specificul local;\nf)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi ornamente tradiționale din lemn traforat de la cerdacuri și pridvoare","Utiliz_interzise":"•\tinstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\tcomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\tactivități industriale și de depozitare;\n•\torice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\tconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"•\tFuncțiuni administrative;\n•\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\n•\tFuncțiuni terțiare;\n•\tFuncțiuni de cultură;\n•\tFuncțiuni de învățământ și cercetare;\n•\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\n•\tFuncțiuni sportive;\n•\tFuncțiuni de turism;\n•\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n  b.1)  În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția \taprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind \tamplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, \tpentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d16a6564-84b2-4387-9fe3-ccd334aea84d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții și gospodării cu valoare arhitecturală și ambientală tradițională","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești sau comerciale, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Botești – zonă construită protejată pentru construcții și gospodării cu valoare arhitecturală și ambientală tradițională","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\tVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale; se vor utiliza frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii, iar volumetria se va integra în specificul construcțiilor din vecinătate;\ng)\tAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°) sau înaltă (40°-55°);\nh)\tÎnvelitoare: șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană de titan-zinc (culoare gri mat);\n•\tse interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\n•\tse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru;\na)\tTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei PVC; noile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor vecine;\nb)\tCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; se vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate, foarte deschise, de galben-pai, griuri colorate, tonuri de alb-gri sau alb-bej; se recomandă zugrăvirea fațadelor în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă și pigmenți naturali;\nc)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; gardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local; nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\nd)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri;\ne)\tSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente prin comasări sau subdivizări de loturi, croirea de străzi noi sau amenajarea unor spații de parcare ample;\nf)\tSe va păstra parcelarul spontan existent; organizarea și amenajarea curților se va face după exemplele existente, păstrându-se curțile înierbate și pietruirea în zona intrării;\ng)\tSe va păstra trama stradală organică existentă; noile lotizări vor utiliza același tip de tramă stradală;","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"instituții (cu excepția celor deja existente), comerț și servicii (cu excepția celor deja existente), activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d6e2c57b-45f0-4bb6-b0ba-b623f55e8d13","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\tPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi \tprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n\tCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu \tacces propriu și lot folosit în comun;\n\tcâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și \tlot în comun.\n(b)\tDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în \tprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Accese carosabile \n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la \tdrumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. \tCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor \tprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), \t(h), (i), (j).\n(d)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de \tconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\tPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor \tavea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi \tprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\tîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel \tpuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în \tcaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de \tpompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie \tsă fie păstrate libere în permanență.\n(8)\tAccese  pietonale\n(a)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă \tse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, \tdintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice \tcale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \tprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu \thandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de \tlocuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului \t\tpublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\tmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\tcirculație carosabilă și pietonală;\n•\trețele edilitare;\n•\tlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse cu caracter\nrural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tFormă și volumetrie:\na)\tConstrucțiile noi și intervențiile asupra construcțiilor existente se vor integra în specificul local prin păstrarea volumetriilor simple și compacte, specifice arhitecturii tradiționale rurale;\nb)\tVolumetria construțiilor se va raporta la construcțiile existente din vecinătate, fără a constitui elemente discrepante în ansamblul așezării;\nc)\tSe vor utiliza elemente specifice arhitecturii locale: prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn, frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii;\nd)\tSe vor păstra raportul tradițional plin-gol și proporțiile specifice arhitecturii locale.\n(3.1)    Acoperișul va fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale;\na)\tSe va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării;\nb)\tPanta acoperișurilor va fi medie (30°- 45°) sau înaltă (40° - 55°), corespunzătoare specificului zonei deluroase;\nc)\tStreașina va avea rol de umbrire și protecție și va respecta specificul local ca formă și elemente decorative. Dimensiunea minimă a streșinii va fi de 80 cm. \nd)\tJgheaburile și burlanele nu vor fi strălucitoare sau realizate din materiale inadecvate, nu se vor evidenția coloristic la nivelul construcției. Nu vor fi realizate din PVC sau materiale plastice. \n(3.2)    Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎnvelitorile admise sunt: șindrilă, țiglă ceramică și tablă plană de titan-zinc, culoare gr mat;\nb)\tSe interzice utilizarea tablei amprentate, azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și țiglei bituminoase;\nc)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente sau a nuanțelor suprasaturate la învelitori;\nd)\tCulorile admise pentru învelitori vor fi naturale: gri, brun-cărămiziu și nuanțe de cenușiu;\n(3.3)    Tâmplăria și golurile\na)\tTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam, conform specificului local;\nb)\tNoile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la construcțiile vecine, urmărind logica statică a construcțiilor;\nc)\tSe interzice utilizarea tâmplăriei din PVC;\n(3.4)    Finisaje\na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.) sau materiale plastice;\nb)\tSe vor utiliza finisaje din materiale naturale locale: lemn, var și pigmenți naturali;\nc)\tCulori - nu se vor folosi culori stridente și contrastante. Se vor utiliza nuanțe naturale, calde, foarte deschise, specifice arhitecturii locale;\nd)\tFațadele vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate și foarte deschise: galben-pai, griuri colorate, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej;\ne)\tLemnul de pe fațade va fi finisat cu baițuri sau vopseluri în tonuri de maro-cenușiu;\nf)\tPigmenții utilizați pentru vopseluri, uleiuri și ceruri vor fi naturali\n(3.5)    Pavimente exterioare \na)\tCurțile și aleile se vor amenaja cu materiale naturale specifice zonei: piatră, lemn sau pietruire tradițională;\nb)\tSe vor păstra suprafețele înierbate și caracterul predominant vegetal al gospodăriilor;\nc)\tSe interzice betonarea sau asfaltarea excesivă a curților și aleilor\n(3.6)    Reclame, firme, inscipții, însemne\na)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare pe marginea căilor de acces;\nb)\tSe interzice realizarea firmelor și inscripțiilor supradimensionate;\nc)\tFirmele, inscipțiile și însemnele se vor integra în specificul rural local prin formă, dimensiuni, materiale și cromatică;\nd)\tSe vor utiliza materiale și finisaje compatibile cu caracterul tradițional al zonei;\n(3.7)  Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor;\n(3.8)  Îndepărtarea arborilor este permisă numai cu obținerea prealabilă a următoarelor avize:\na)\tpentru speciile comune, este necesară aprobarea Primăriei Locale.\nb)\tpentru speciile nuc și castan comestibil, este necesară aprobarea atât a Primăriei Locale, cât \tși a  Agenției pentru Protecția Mediului (APM).","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn, cu uluci verticale și porți de inspirație tradițională;\nb)\tGardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local;\nc)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nd)\tSe interzice utilizarea plăcilor de beton, a plasticului și a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\ne)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente, a materialelor lucioase și a elementelor neîncadrate în specificul local;\nf)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi ornamente tradiționale din lemn traforat de la cerdacuri și pridvoare","Utiliz_interzise":"•\tinstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\tcomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\tactivități industriale și de depozitare;\n•\torice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\tconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d6fc6483-127e-4423-b737-1de9069c2ab6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară","Utiliz_admise":"Suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 10. — Zonele de protecție sanitară se stabilesc, ca formă, mărime și mobilare, pe baza studiilor de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător\n Art. 11. — În cazul în care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distanțe, distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare, sunt: cimitire – 50 m și 100 m. Aceste unități se vor amplasa în afara arterelor de mare circulație, respectându-se aceleași condiții de distanță. Aceste distanțe pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de instituții specializate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da5170cf-ba44-4cbb-bdd4-c7d89053d248","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n•\tun loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;\n•\tun loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 m2;\n•\tun loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2;\n•\tun loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.\nb)\tPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"a) Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\nb) În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n\talei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n\tplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile \tdestinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, minim 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"a) Spații de depozitare aferente activității comerciale;\nb) Birouri administrative și spații pentru personal;\nc) Spații tehnico-edilitare;\nd) Spații verzi și zone de agrement pentru clienți;\ne) Parcaje și garaje;\nf) Locuințe de serviciu aferente funcțiunii principale.","Desc_SZF_ZRS_D":"a) Unități comerciale de vânzare cu amănuntul și en-gros;\nb) Spații comerciale de tip magazin, supermarket, complex comercial;\nc) Unități de alimentație publică (restaurante, cafenele, baruri)","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în două sau patru ape egale, cu panta specifică zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tVor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tÎn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nElementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tSe va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tVa fi din șindrilă, țiglă ceramică,tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tCulorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tUmbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tEste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\tEste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\tEste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tFinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tNu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tCulori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru paramentul soclurilor de piatră;\nd)\tCulorile permise pentru împrejmuiri sunt: maro/brun, verde închis și gri antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace la stradă realizate din panouri metalice, beton, plastic sau plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative: lei, blazoane etc","Utiliz_interzise":"a) Activități industriale poluante;\nb) Depozitări necontrolate sau activități care generează noxe, mirosuri sau zgomot excesiv;\nc) Unități cu risc tehnologic sau pericol pentru populație;\nd) Activități incompatibile cu funcțiunea comercială și cu zonele învecinate de locuire.\n5) Unitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor\nrezidențiale (ca funcțiune complementară).\n6) Funcționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizelor\nprevăzute de legislația în vigoare (sanitar, sanitar-veterinar, mediu, după caz).\n7) Construcțiile comerciale se amplasează în zona rezidențială sau de agrement, în construcții\nindependente sau la parterul unor locuințe.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e4b99cbb-22a4-49b1-b7a6-f68b838a9471","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri degradate și neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Această categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetație.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb5a40d7-28f8-4f5c-a5e9-4914bc5f5e0c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"D+P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru monumentul istoric Biserica cu hramul ”Sf. Nicolae” propus spre clasare cat. B și pentru construcții și gospodării cu valoare arhitecturală și ambientală tradițională","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești sau comerciale, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Zlătari – zonă construită protejată pentru monumentul istoric Biserica cu hramul ”Sf. Nicolae” propus spre clasare cat. B și pentru construcții și gospodării cu valoare arhitecturală și ambientală tradițională","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\tVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (prispă, foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale; se vor utiliza frontoane și decorații de fațadă adaptate funcțiunii, iar volumetria se va integra în specificul construcțiilor din vecinătate;\ng)\tAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°) sau înaltă (40°-55°);\nh)\tÎnvelitoare: șindrilă, țiglă ceramică sau tablă plană de titan-zinc (culoare gri mat);\n•\tse interzice utilizarea tablei amprentate, a azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat și a țiglei bituminoase;\n•\tse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins sau nuanțe suprasaturate de cărămiziu ori ocru;\ni)\tTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat, vopsit, cu șprosuri de subîmpărțire a foilor de geam conform tradiției locale; se interzice utilizarea tâmplăriei PVC; noile goluri în ziduri vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente ale clădirii sau ale construcțiilor vecine;\nj)\tCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente și contrastante; se vor utiliza nuanțe naturale, calde, nesaturate, foarte deschise, de galben-pai, griuri colorate, tonuri de alb-gri sau alb-bej; se recomandă zugrăvirea fațadelor în alb; lemnul aparent va fi finisat în tonuri de maro-cenușiu, folosind baițuri sau vopseluri pe bază de apă și pigmenți naturali;\nk)\tÎmprejmuirile se vor realiza din lemn (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; gardurile spre stradă vor fi opace și protejate cu streașină, conform specificului local; nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate; este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor;\nl)\tSe vor păstra, restaura și utiliza ca model pentru realizări noi toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri;\nm)\tSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente prin comasări sau subdivizări de loturi, croirea de străzi noi sau amenajarea unor spații de parcare ample;\nn)\tSe va păstra parcelarul spontan existent; organizarea și amenajarea curților se va face după exemplele existente, păstrându-se curțile înierbate și pietruirea în zona intrării;\no)\tSe va păstra trama stradală organică existentă; noile lotizări vor utiliza același tip de tramă stradală","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"instituții (cu excepția celor deja existente), comerț și servicii (cu excepția celor deja existente), activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ebff6dd8-e2b3-4074-9bc3-063381fe056e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație forestieră","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria terenurilor cu destinație forestieră fac parte: terenurile împădurite sau cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvică, terenurile destinate împăduririlor și cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ecbb7175-56e5-499d-b3b9-9f504371bd56","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"40","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n\tcâte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n\tatunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se \tvor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(8.1)\tConstrucțiile administrative vor fi prevăzute cu:\na)     Accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de  serviciu, după cum urmează:\n\taccesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n\taccesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de  \tparcare aferente;\n\taleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISa2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafața terenului","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități administrative","Utiliz_admise":"săli de conferință sau evenimente publice, arhive, biblioteci administrative,\nsediile unor servicii publice locale (poliție locală, urbanism, taxe și impozite etc.), spații\ntehnice și anexe (centrale termice, depozite de arhivă), spații verzi publice sau amenajate\n(grădini administrative, curți deschise), parcaje aferente instituțiilor (pentru angajați și\npublic);","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este cea administrativă, aferentă instituțiilor publice ale administrației locale","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3)\tFormă și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\nb)\tSe vor păstra volumetriile compacte cu pridvor de acces sau accente de tip foișor, decroșări în volume compacte.\n(3.1)\tAcoperișul \na)\tVa fi în două sau patru ape egale, cu panta specifică zonei;\nb)\tSunt interzise acoperișurile de tip terasă, cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă.\n(3.2)\tStreșinile \na)\tVor fi cât mai largi (80-150 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție  împotriva intemperiilor.\nb)\tÎn funcție de învelitoare, panta va fi de minim 300 la cele ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă), ținând cont de specificul local.\nElementele de luminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalații (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar justificat funcțional, și vor ocupa maxim 10% din suprafața pantei respective.\n(3.3)\tȘarpanta  \na)\tSe va  realiza din lemn realizat în tehnici și îmbinări tradiționale locale.\nb)\tSe interzic materialele organice rezultate în urma polimerizării (cele denumite în mod generic „plasticuri”).\n(3.4)\tÎnvelitoarea \na)\tSe va realiza din materiale naturale regenerabile, cu păstrarea imaginii locale nealterate. \nb)\tVa fi din șindrilă, țiglă ceramică,tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat), cu păstrarea streșinilor (specifică materialelor);\nc)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetat (plat, vizitabil);\nd)\tCulorile vor fi cele naturale (atât cele pentru materialele de învelitoare, cât și cele pentru alte elemente constructive sau tehnologice);\ne)\tCulori permise: maro, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, brun;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.5)\tLucarnele\na)\tUmbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \nb)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate.\n(3.6)\tTâmplărie\na)\tEste permisă tâmplăria din lemn masiv sau lemn stratificat;\nb)\tEste permisă tâmplăria din PVC cu aspect de lemn (culori brune);\nc)\tEste interzisă tâmplăria din PVC alb sau alte culori stridente;\nd)\tFinisajele și culorile tâmplăriei vor respecta armonia cu fațadele și specificul local.\n(3.7)\tFinisaje \na)\tNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\nb)\tNu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale. \nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali.\nd)\tCulori permise: alb, crem , gri deschis, galben pai, albastru inchis, verde inchis, beige.\n(3.8)\tReclame, firme, inscripții, însemne \na)\tReclamele, firmele și însemnele se vor amplasa astfel încât să nu obtureze sau să concureze elementele fațadelor;\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunii și nu vor depăși nivelul parterului;\nd)\tReclamele luminoase vor fi amplasate astfel încât să nu obtureze construcțiile principale.\n(3.9)\tScări exterioare \na)\tNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.10)\tPavimente exterioare \na)\tSe vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă","Parc_imprejmuiri":"a)\tÎmprejmuirile vor avea înălțimea maximă de 1,60 m și vor fi semitransparente;\nb)\tPorțile și împrejmuirile se vor realiza din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele;\nc)\tSe va păstra aspectul natural al materialelor sau se vor utiliza tratamente tradiționale pentru paramentul soclurilor de piatră;\nd)\tCulorile permise pentru împrejmuiri sunt: maro/brun, verde închis și gri antracit;\ne)\tÎnălțimea soclului va fi de aproximativ 40 cm;\nf)\tSunt interzise împrejmuirile opace la stradă realizate din panouri metalice, beton, plastic sau plasă bordurată;\ng)\tSunt interzise elementele decorative ostentative: lei, blazoane etc","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și de\ndepozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip\nchioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed78c775-7a6c-4ccb-87dd-1c7cb88d1000","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pășunile sunt terenuri înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prin însămânțări la maximum 15 - 20 de ani și care se folosesc pentru pășunatul animalelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef3a5275-6146-454b-ad49-e8034b86b4c9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tAutorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb)\tSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform normativelor în vigoare.\nc)\tParcajele destinate vizitatorilor pentru cimitir vor fi amenajate pe parcela separată și de-a lungul străzilor propuse.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"NULL(8)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (b) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"a)\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\nb)\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\nc)\tparcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\nd)\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\ne)\tse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului.\nf)\tse va asigura o suprafață de minim 30% spații verzi (spații amenajate cu plantații, amenajări specifice, libere de construcții), fără a se lua în calcul suprafața mormintelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă cimitire","Utiliz_admise":"a)\tlucrări funerare sub și supraterane;\nb)\tîntreținerea spațiilor plantate;\nc)\textinderile se fac numai în limitele acestor subzone;\nd)\tamenajări de alei pietonale, circulații carosabile, parcaje, spații verzi, plantații;\ne)\tconstrucții aferente echipării edilitare;\nf)\tspații depozitare gunoi","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este cea de cimitir.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\tse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\nb)\tlocuințe sau spații de locuit;\nc)\tse interzic orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare, ar modifica caracterul specific al zonei și care ar necesita cheltuieli de întreținere ce nu pot fi acoperite de factorii interesați","Utiliz_admise_cond":"a)\tse vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare;\nb)\tzona de protecție între limita incintei și orice construcție va fi de 50 m pentru cimitire vechi și 100 m pentru cimitire noi înființate.\nc)\tsunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci;\nd)\tse va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale aferente;\ne)\ttoate construcțiile și instalațiile necesare bunei gospodăriri a localității cu condiția respectării documentațiilor cu caracter normativ și directiv, precum și a soluțiilor și reglementărilor propuse în proiectele de specialitate pentru stația de epurare, platforma de gunoi, etc;\nf)\textinderea nu este permisă decât cu condiția elaborării unei documentații tehnice de specialitate și a respectării unei zone verzi de protecție","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc324f3e-220d-4608-be9c-a3042b7ec647","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Parc_stat":"a)\tStaționarea pentru acces în incintă se asigură în afara circulației publice.\nb)\tParcajele se amplasează în afara căilor publice de circulație.\nc)\tDimensionarea parcajelor se face conform HG 525/1996 – RGU, Anexa 5.\nd)\tProiectarea parcajelor respectă NP 24 97.\ne)\tParcajele se înverzesc cu un arbore la 4 locuri.\nf)\tEste interzisă realizarea garajelor pe spațiul public","Clad_RHmax":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Parc_acces":"a)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nb)\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\nc)\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nd)\tPentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":"a)\tOrice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele edilitare va fi elaborat conform legislației în vigoare.\nb)\tEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nc)\tAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nd)\tSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet","Parc_sp_verzi":"a)\tspațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja și planta cu specii locale de vegetație, și arbori (minim 1 arbore de talie mare la 50mp, acolo unde există spațiu), pentru a diminua poluarea cu praf a localităților;\nb)\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru drumuri;\nc)\tse vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de modernizare, reabilitare, reparații etc. arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 30.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul operațiunii urbanistice;\nd)\tpentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructură de circulații peste minimul necesar;\ne)\tse vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":"a)\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\nb)\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona străzilor care include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Clad_aliniament":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Clad_aspect_ext":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Parc_imprejmuiri":"Atât terenurile din domeniul public ocupate de infrastructură pietonală, pentru biciclete și rutieră, cât și terenurile domeniul public adiacente infrastructurii de circulații (spații verzi, stații pentru transport în comun, parcaje etc.) nu vor avea împrejmuiri","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni, altele decât cele admise, sau admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"a)\tartere ocolitoare\nb)\tlărgirea unor străzi sau realizarea unor noi artere de circulație","Clad_limite_parcele":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}