{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24779","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"7b9801cc510a64c42d0a506128c737f90fee362e86f576ae7cc3eb51bfb6a6bf:79de484a-fd28-44be-b417-6f18b2666085","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24779/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GL_TARGU_BUJOR_75472_PUG_20260810_24779.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"46","approved_at":"2026-08-10","expires_at":"2036-08-10","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":52,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"06564bac-4819-4b67-b279-9b22781e14d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"25","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.\n(4) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătate a populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"(2) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 300 mp și deschiderea la stradă de minim 15,0 m.\n(3) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m; \n(4) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5,0 m. \n(5) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(6) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(7) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(8) Pentru imobile situate în țesutul cu structură organică difuză de sec. XIX (cuprinse în ZIR I.1.) și pentru imobilele cu regim de protecție (care conservă elemente de arhitectură tradițională) sunt interzise comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum compact mai mare decât media (între 120 și 250 mp) sau divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(2) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(3) Excepție de la pct. (2) sunt locuințele pentru care se va asigura minim un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.  \n(4) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(1)  Rh maxim = P+1E,\n(2)Mansarda se poate amenaja în volumul șarpantei.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(2)  În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(3) În cazul parcelelor existente, pentru funcțiunea de locuință este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public sau prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public.\n(4) În cazul noilor parcelări, accesurile la parcele se vor realiza astfel:\na. Pentru circulațiile cu o lungime maximă de 25,0 m, prospectul stradal minimal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă cu ampriza de min. 8 m (carosabil de min 5,0 m lățime, spațiu verde de aliniament/rigolă cel puțin pe o parte, cu lățimea de 1 m și trotuar cel puțin pe o parte cu lățimea de 1,0 m.\nb. Pentru circulațiile cu o lungime mai mare de 25,0 m, prospectul stradal minimal va avea ampriza de minim 11 m și va fi compus din două benzi de circulație carosabilă cu lățimea de min 6,0 m, rigolă sau spațiu verde pe ambele părți, cu lățimea de min. 0,5 m fiecare și trotuare pe ambele părți, cu lățimea de min 1,2 m fiecare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2a","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2) Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. \n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(5) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"L2_zonă locuire tradițională pe lot, în satele Moscu și Umbrărești;","Utiliz_admise":"(1)Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile: locuințe individuale și colective mici, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.); servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere; construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. \n(2)Servicii comunitare: a. Construcții de învățământ; b. Construcții de sănătate (cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate); c. Construcții de cult. \n(3)Servicii cultural - educaționale, de divertisment și de recreere. \n(4)Spații de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"L2a _ zonă locuire tradițională pe lot, în sate, în țesut organic difuz de sec. XIX,\nRh max. P+1E, H max. 11,0 m","Clad_aliniament":"(1)  În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, se recomandă ca amplasarea clădirilor să respecte retragerile față de stradă ale vecinătăților imediate. \n(2) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică se permite ca amplasarea clădirilor să se facă cu o aliniere stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(3) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu alinierea curentă față de stradă și fără a depăși această aliniere (nici la Parter, nici la celelalte niveluri), în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.\n(4) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice, culturilor viticole și a platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(2) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(3) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc.); \n(4) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei;\n(5) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe;\n(6) Se interzice realizarea unor mansarde false;\n(7) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare;\n(8) Pentru lucrările de construire (intervenții asupra clădirilor existente, realizare de clădiri noi) în satele Moscu și Umbrărești se vor aplica principiile enunțate în ghidul OAR pentru încadrarea în specificul rural local - Zona Brăila, Galați, Buzău Câmpie.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,2 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,5 m.","Utiliz_interzise":"(1) ZC _   Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 1.;\n(2) ZC _   Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) ZC _   Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) ZC _   Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) ZC _   Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) ZC _   Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu excepția culturilor de viță de vie;\n(7) ZC _   Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) ZC _   Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Servicii comerciale - sunt permise următoarele funcțiuni cu condiția obținerii acordului vecinilor direct afectați sau în condițiile aprobării unui Plan Urbanistic de Detaliu:\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni cu peste 8 camere, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică cu suprafețe utile ce depășesc 150 mp;\nb. Construcții comerciale de dimensiuni medii: magazine generale sau specializate cu suprafața utilă de până la 500 mp.\n(4) Depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente, utilizate în activitățile agricole ce se desfășoară în interiorul gospodăriilor, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) Construcțiile noi și extinderile construcțiilor existente se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta minimă față de una dintre limitele laterale ale parcelei va respecta Codul Civil, iar față de cealaltă limita se vor retrage cu ½ din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0b105b64-fab5-47ba-b2ff-f214c24393af","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Agricol","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă includ terenurile agricole productive, suprafețele cu vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășunile și amenajările de îmbunătățiri funciare. Terenurile agricole productive cuprind suprafețe arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânețe și altele similare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1)    Este interzisă amplasarea construcțiilor de orice tip pe terenuri agricole din intravilan pe terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe terenuri plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice. \n(4) Sunt exceptate de la prevederile anterioare construcțiile destinate activităților agricole, construcțiile cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea surselor de apă. Rețelele tehnico-edilitare se amplasează, de obicei, grupat, în apropierea căilor de comunicație.","Utiliz_admise_cond":"(1) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din intravilan este supusă reglementărilor legale în vigoare. Terenurile cu destinație agricolă includ terenurile agricole productive, suprafețele cu vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajamente silvice), pășunile și amenajările de îmbunătățiri funciare. Terenurile agricole productive cuprind suprafețe arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânețe și altele similare. \n(2) Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.\n(5) Autorizațiile de construire pentru investiții pe terenuri agricole vor fi emise pe baza acordului autorității competente pentru protecția mediului, al Ministerului Sănătății (pentru obiectivele cu risc pentru populație), precum și a aprobării pentru folosința definitivă sau temporară a terenurilor agricole.\n(6) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d209ef4-ba04-4c47-aa16-025dcba0da6d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"H","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"131446fb-8444-4519-820f-ce51af8452a2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Cu","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețea de canalizare și ape uzate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) În jurul instalațiilor de evacuare și epurare a apelor uzate se instituie zone de protecție sanitară, în scopul protejării sănătății populației și al reducerii disconfortului.\n(2) În aceste zone se respectă distanțele minime de protecție sanitară, după cum urmează:\n• stații de epurare aferente fermelor de porcine: 1.000 m; \n• stații de epurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite: 150 m; \n• stații de epurare de tip modular: 50 m; \n• stații de epurare cu bazine deschise: 300 m; \n• paturi de uscare a nămolurilor: 300 m; \n• bazine deschide pentru fermentarea nămolurilor: 500 m. \n(3) În interiorul zonelor de protecție sanitară se interzice amplasarea de:\n• locuințe; \n• unități de învățământ, sănătate sau alte funcțiuni sensibile; \n• spații publice destinate recreerii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(4) Amplasarea altor construcții și amenajări în aceste zone este permisă numai cu respectarea condițiilor impuse prin legislația sanitară și cu obținerea avizului autorităților competente.\n(5) Amplasarea instalațiilor de epurare noi se va face cu respectarea distanțelor minime față de zonele de locuire și funcțiunile sensibile.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c966d74-57de-4dda-9728-26e1f76f2a39","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(2) Pentru construcțiile și amenajările aferente infrastructurii feroviare – respectiv gări, halte, peroane, clădiri tehnice, depouri și alte anexe – amplasarea și conformarea acestora se vor realiza cu respectarea prevederilor generale privind amplasarea și conformarea construcțiilor prevăzute în NORMATIV PRIVIND SECURITATEA LA INCENDIU A CONSTRUCȚIILOR INDICATIV P 118-1 Secțiunea II – „2.2. Amplasarea și conformarea construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Nu este cazul.","Parc_stat":"(1) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(2) Utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) a. Accesurile pietonale și carosabile se vor realiza astfel încât să asigure desfășurarea circulației în condiții de siguranță și continuitate.\nb. Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accesuri adaptate persoanelor cu dizabilități și mobilitate redusă, conform normelor în vigoare.\nc. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să permită deplasarea facilă a tuturor utilizatorilor, inclusiv a persoanelor care utilizează scaune rulante.\nd. Accesul la proprietăți din drumurile publice se va realiza numai cu avizul administratorului drumului.\ne. Accesul la echipamentele și instalațiile tehnico-edilitare se va asigura direct din domeniul public sau în condițiile stabilite de legislația specifică, fără a afecta circulația.\nf. Echipamentele și instalațiile vor fi amplasate astfel încât să nu stânjenească circulația pietonală și carosabilă.\n(3) a. Organizarea circulației feroviare se va realiza cu respectarea normelor tehnice specifice privind exploatarea și siguranța circulației.\nb. Stațiile de cale ferată se vor amplasa în corelare cu structura localității și se vor dimensiona în funcție de volumul traficului.\nc. Peroanele vor fi dimensionate conform normelor tehnice aplicabile; \nd. Accesurile pietonale și carosabile către infrastructura feroviară se vor realiza controlat, în puncte stabilite, fără a afecta siguranța circulației.\ne. Traversarea liniilor de cale ferată de către circulații rutiere sau pietonale se va realiza numai în condițiile prevăzute de legislația specifică (pasaje denivelate sau alte soluții autorizate).\nf. Amplasarea și organizarea liniilor feroviare se vor realiza cu respectarea distanțelor minime între axe, conform normativelor tehnice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"T2","Parc_edilitar":"(1)  \na. Alimentare cu apă și canalizare\n• Autorizarea lucrărilor este condiționată de racordarea la rețelele publice de apă și canalizare, acolo unde acestea există.\n• În lipsa rețelelor publice, se admit soluții individuale (fose etanșe vidanjabile sau stații de epurare), cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\n• Este interzisă racordarea la rețeaua de apă fără asigurarea evacuării apelor uzate în sistem reglementat.\n• Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă.\n• Apele pluviale vor fi colectate și evacuate controlat, fără afectarea proprietăților învecinate sau a domeniului public.\nb. Amplasarea instalațiilor edilitare\n• Rețelele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, individual sau în sistem grupat (inclusiv galerii tehnice).\n• Amplasarea acestora se va corela cu celelalte lucrări existente sau propuse și nu va afecta circulația publică.\n• Se interzice montarea rețelelor edilitare pe stâlpi, pe plantații de aliniament, pe fațade sau pe alte elemente vizibile din spațiul public.\n• În cazuri justificate tehnic, echipamentele supraterane vor fi integrate în incinte sau mascate cu vegetație.\nc. Energie, telecomunicații, gaze\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telecomunicații și gaze naturale se vor realiza subteran până la limita de proprietate.\n• Contoarele și tablourile vor fi amplasate în nișe sau incinte dedicate, fără a afecta circulația publică.\n• Se interzice amplasarea pe fațadele vizibile din spațiul public a cablurilor, conductelor, echipamentelor tehnice sau antenelor.\nd. Salubritate\n• Platformele pentru colectarea deșeurilor vor fi amenajate, impermeabilizate și amplasate la minimum 10 m față de ferestrele locuințelor.\n• În zonele publice se vor prevedea pubele, iar în zonele cu interes turistic se recomandă soluții subterane.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se va realiza pe platforme impermeabile, la minimum 50 m față de locuințe și surse de apă.\ne. Condiții generale\n• Este interzisă realizarea construcțiilor care implică costuri de echipare edilitară disproporționate față de capacitatea tehnică și financiară a investitorului sau a autorității locale.\n• Toate lucrările edilitare vor respecta reglementările tehnice și normativele în vigoare.\n(3) a. Amplasarea rețelelor edilitare în zona feroviară se va face numai cu avizul administratorului infrastructurii feroviare.\nb. Subtraversarea liniilor de cale ferată de către rețele edilitare (apă, energie, telecomunicații etc.) se va realiza în condițiile tehnice stabilite de administrator.\nc. Instalațiile edilitare vor fi amplasate astfel încât să nu afecteze siguranța circulației feroviare și exploatarea infrastructurii.\nd. Echipamentele tehnice vor fi amplasate în afara zonelor de siguranță feroviară sau protejate corespunzător.","Parc_sp_verzi":"(1) a. Spațiile libere aferente infrastructurii de transport se vor amenaja ca spații verzi, cu rol de protecție, estetic și de integrare în peisaj.\nb. Se vor utiliza, cu prioritate, specii locale de arbori și arbuști, adaptate condițiilor climatice și de sol, evitându-se speciile exogene invazive.\nc. Plantarea arborilor se va realiza cu respectarea prevederilor Codului Civil și a normelor tehnice specifice.\nd. Documentațiile tehnice (planul de situație) vor include amenajările exterioare propuse, cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și arbuști plantați.\ne. Spațiile verzi publice și locurile de odihnă vor fi echipate cu mobilier urban adecvat.\nf. Mobilierul urban se va realiza preponderent din materiale naturale (lemn, piatră), fiind admise și elemente constructive complementare (metal), integrate în specificul local; se interzice utilizarea materialelor inadecvate (inox strălucitor, PVC, mase plastice, fibră de sticlă sau similare).\n(3)a. Se pot realiza plantații în lungul limitelor incintelor feroviare, cu rol de delimitare și protecție.\nb. Plantațiile vor fi amplasate și dimensionate astfel încât să nu afecteze vizibilitatea liniilor și a semnalelor feroviare și să nu pună în pericol siguranța circulației.\nc. Amenajarea spațiilor verzi se va face cu respectarea condițiilor impuse de administratorul infrastructurii feroviare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație și transporturi feroviare.","Utiliz_admise":"(1) Sunt permise următoarele utilizări:\na. infrastructură feroviară (linii de cale ferată, linii de manevră, instalații și echipamente aferente);\na. construcții și facilități specifice transportului feroviar (gări, halte, peroane, clădiri tehnice, depouri, anexe);\nb. lucrări de modernizare, reabilitare și extindere a infrastructurii feroviare;\nc. lucrări de artă și infrastructură aferentă (poduri, pasaje, viaducte, tuneluri, construcții de sprijin și consolidare);\nd. instalații de semnalizare, siguranță și exploatare feroviară;\ne. echipamente și rețele tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicații), inclusiv iluminat și dotări aferente;\nf. accesuri pietonale și carosabile, drumuri tehnologice și de întreținere;\ng. parcaje la sol aferente funcțiunii feroviare;\nh. spații verzi aferente infrastructurii feroviare (aliniamente plantate, scuaruri, fâșii verzi);\ni. amenajări pentru spațiul public în zonele adiacente (spații de odihnă, puncte de așteptare, zone pentru pasageri);\nj. platforme pentru colectarea deșeurilor menajere și alte dotări edilitare;\nk. alte amenajări compatibile cu funcțiunea zonei și necesare exploatării infrastructurii feroviare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație și transporturi feroviare este destinată infrastructurii de transport feroviar, incluzând căile ferate și ansamblul elementelor necesare desfășurării circulației și manevrei materialului rulant. Totodată, zona cuprinde infrastructura tehnico-edilitară aferentă, amplasată, de regulă, în lungul traseelor feroviare (rețele de alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică, telecomunicații etc.).\nInfrastructura feroviară este constituită din totalitatea instalațiilor și construcțiilor necesare exploatării transportului feroviar, incluzând liniile de cale ferată, instalațiile de semnalizare și siguranță, precum și clădirile stațiilor de cale ferată și facilitățile aferente acestora.\nDin această categorie fac parte, în mod integrat, lucrări precum: poduri, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, construcții de apărare și consolidare, instalații și echipamente de semnalizare feroviară, precum și alte dotări necesare siguranței circulației. De asemenea, zona include terenurile și plantațiile aferente căii ferate, cu excepția zonelor de protecție stabilite conform legislației în vigoare.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) a. Lucrările de construire se autorizează cu respectarea legislației în vigoare și a prevederilor prezentului regulament.\nb. În zonele protejate (monumente istorice, situri arheologice), autorizarea este condiționată de obținerea avizului Ministerului Culturii sau al structurilor deconcentrate.\nc. În zonele cu risc de inundații sau în cazul lucrărilor asupra cursurilor de apă, autorizarea se face cu avizul A.N. „Apele Române” sau al administratorului cursului de apă, după caz.\nd. În zonele cu riscuri naturale sau antropice, autorizarea este condiționată de realizarea studiilor de specialitate și aplicarea măsurilor tehnice rezultate.\ne. În zonele de protecție sanitară și hidrogeologică, autorizarea se face cu respectarea restricțiilor specifice și, unde este cazul, cu avizul Direcției de Sănătate Publică.\nf. În zonele de protecție și siguranță ale infrastructurii (rețele edilitare, drumuri etc.), lucrările se autorizează numai cu respectarea condițiilor impuse de administratorii acestora.\ng. Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumurilor publice este permisă numai cu acordul administratorului drumului.\nh. În zona de protecție de 50 m față de liziera pădurii, autorizarea este condiționată de avizul autorității competente în domeniul silvic.\ni. Toate prevederile se aplică în conformitate cu legislația în vigoare.\n(3)a. Lucrările de modernizare a infrastructurii feroviare vor trata întreaga zonă a căii ferate aflată în proprietatea publică, incluzând liniile, instalațiile, accesurile, echipamentele tehnice, spațiile verzi aferente și zonele adiacente necesare funcționării.\nb. Amenajările realizate în zona T2 vor respecta cerințele de siguranță și exploatare specifice transportului feroviar și nu vor afecta funcționarea infrastructurii.\n(4) Servituți:\na. Terenurile necesare realizării lucrărilor de utilitate publică (drumuri, intersecții, poduri, lucrări hidrotehnice, rețele tehnico-edilitare etc.) sunt considerate de utilitate publică, în condițiile legii.\nb. Amplasarea și delimitarea acestora se stabilesc prin documentații tehnico-economice aprobate.\nc. Asupra acestor terenuri se instituie servituți și restricții de utilizare, conform PUG și legislației în vigoare.\nd. Terenurile necesare realizării profilului stradal vor fi trecute în domeniul public înainte de autorizarea lucrărilor.","Clad_aliniament":"(1) a. Amplasarea construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor se va realiza în limitele terenurilor destinate infrastructurii de transport, cu respectarea aliniamentelor stabilite prin documentațiile de urbanism.\nb. Se vor respecta zonele de siguranță și protecție stabilite prin legislația specifică fiecărui tip de infrastructură.\nc. Orice construcție sau amenajare se va amplasa astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța și funcționalitatea circulației.\n(3) a. Construcțiile și instalațiile feroviare se vor amplasa în limitele terenurilor aferente căii ferate, fără a afecta siguranța circulației materialului rulant.\nb. Clădirile și facilitățile (gări, peroane, anexe) se vor amplasa astfel încât să asigure desfășurarea în condiții optime a transportului feroviar și a fluxurilor de călători.\nc. Accesurile pietonale și carosabile se vor organiza controlat, în puncte stabilite, fără a afecta exploatarea infrastructurii.\nd. Amenajările pentru utilizatori se vor amplasa în afara zonelor de circulație feroviară, în spații dedicate.","Clad_aspect_ext":"(1) a. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor este permisă numai dacă aspectul exterior al acestora este compatibil cu funcțiunea zonei și nu afectează imaginea generală a spațiului public.\nb. Se interzic construcțiile sau intervențiile care, prin amplasament, conformare, volumetrie, materiale, cromatică sau detalii arhitecturale, afectează valoarea peisajului, relieful, vegetația sau caracterul zonei.\nc. Toate fațadele construcțiilor vor fi tratate unitar, utilizând materiale și culori armonioase.\nd. Stilul arhitectural va fi de factură modernă, adaptat contextului urban sau rural și specificului local.\ne. Se interzice amplasarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor tehnice (instalații de climatizare, conducte, cabluri etc.).\nf. Intervențiile asupra spațiului public vor avea caracter integrat și vor trata întreaga suprafață (din limită în limită), incluzând trotuare, spații verzi, zone de odihnă și alte amenajări specifice.\ng. Se pot admite derogări justificate pentru integrarea în specificul arhitectural local.\nh. Amplasarea mijloacelor de publicitate se va realiza în conformitate cu regulamentul local de publicitate, fără a afecta arhitectura construcțiilor și calitatea spațiului public.\ni. Reclamele și firmele nu vor obtura elementele de fațadă și nu vor afecta circulația pietonală sau rutieră.\nj. Se interzice amplasarea elementelor publicitare care nu asigură o înălțime liberă de trecere de minimum 2,20 m.\nk. Materialele admise sunt cele durabile și de calitate (lemn, metal, sticlă), fiind interzise materialele stridente sau neadecvate (casete luminoase agresive, materiale plastice sau similare).\n(3) a. Construcțiile și instalațiile aferente infrastructurii feroviare vor avea un aspect coerent și funcțional, adaptat specificului tehnic al zonei.\nb. Clădirile și amenajările pentru călători (gări, peroane, spații de așteptare) vor fi concepute astfel încât să asigure un aspect unitar și o integrare adecvată în contextul urban.\nc. Se interzic intervențiile care pot afecta vizibilitatea semnalizării feroviare sau siguranța exploatării infrastructurii.","Parc_imprejmuiri":"(1) a. Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă acestea se integrează în funcțiunea zonei și nu afectează aspectul general al spațiului public.\nb. Împrejmuirile nu vor afecta vizibilitatea, siguranța circulației și accesul la infrastructura de transport.\nc. Realizarea împrejmuirilor pe limita de proprietate se va face cu suportarea cheltuielilor de către proprietar.\nd. Împrejmuirile orientate către spațiul public vor fi prevăzute, după caz, cu nișe pentru amplasarea contoarelor și a echipamentelor tehnico-edilitare.\ne. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m, cu posibilitatea depășirii acesteia în cazuri justificate (protecție fonică sau funcțională).\nf. Împrejmuirile pot fi completate cu garduri vii sau vegetație decorativă.\n(3) a. Împrejmuirile din zona infrastructurii feroviare se vor realiza cu respectarea normelor de siguranță specifice și a condițiilor impuse de administratorul infrastructurii feroviare.\nb. Împrejmuirile vor asigura delimitarea clară a zonei feroviare și protecția acesteia, fără a afecta funcționarea și exploatarea căii ferate.\nc. Se interzic împrejmuirile care împiedică accesul tehnologic sau intervențiile de întreținere și siguranță a infrastructurii feroviare.","Utiliz_interzise":"(1)  Sunt interzise:\na. orice utilizări sau lucrări care nu sunt prevăzute la art.2 și art. 3;\nb. lucrări, amenajări sau instalații care pot pune în pericol ori pot afecta cursurile de apă, lacurile, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare;\nc. desființarea, deteriorarea sau modificarea neautorizată a lucrărilor de îmbunătățiri funciare;\nd. lucrări de terasamente și sistematizare verticală care afectează stabilitatea sau funcționarea spațiilor publice ori a terenurilor adiacente;\ne. orice intervenții care afectează siguranța, funcționalitatea sau exploatarea infrastructurii de transport.\n(3) Sunt interzise:\na. orice lucrări sau amenajări care afectează siguranța circulației feroviare sau exploatarea infrastructurii;\nb. amplasarea construcțiilor, instalațiilor sau panourilor publicitare în zona de siguranță a căii ferate fără avizul administratorului infrastructurii feroviare;\nc. realizarea de traversări sau subtraversări ale căii ferate fără respectarea condițiilor și avizelor legale;\nd. orice intervenții care pot afecta stabilitatea terasamentelor, lucrărilor de artă sau instalațiilor feroviare.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise următoarele utilizări, cu respectarea condițiilor impuse de legislația specifică și de administratorii infrastructurii:\na. realizarea rețelelor și instalațiilor tehnico-edilitare (apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații), cu condiția obținerii avizelor necesare;\nb. amplasarea instalațiilor pentru producerea energiei din surse regenerabile (inclusiv panouri fotovoltaice), cu respectarea condițiilor tehnice și de siguranță;\nc. amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare, fără afectarea vizibilității și siguranței circulației;\nd. lucrări hidrotehnice și alte lucrări tehnice necesare, cu respectarea avizelor legale;\ne. amplasarea rețelelor edilitare se va realiza, de regulă, în subteran, individual sau în sistem grupat, corelat cu celelalte lucrări existente sau propuse;\nf. deținătorii de construcții și instalații sunt obligați să asigure întreținerea și repararea acestora, astfel încât să nu afecteze siguranța și funcționalitatea infrastructurii.\n(3)  În zona infrastructurii feroviare sunt admise cu condiționări următoarele:\na. lucrări de investiții care afectează zona de protecție feroviară, numai cu avizul CNCF „CFR” SA / SRCF;\nb. realizarea căilor ferate industriale;\nc. lucrări hidrotehnice și de protecție aferente infrastructurii;\nd. traversarea căii ferate de către drumuri, realizată prin pasaje denivelate;\ne. subtraversarea liniilor de cale ferată de către rețele edilitare (telecomunicații, energie electrică, conducte de apă, produse petroliere sau termice), în condițiile stabilite de administratorul infrastructurii feroviare.","Clad_limite_parcele":"(1) Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1ea9f20e-5698-4837-a7d4-05be15b3392c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccf20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații feroviare - 20m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona de reglementare suplimentară ZRS_Ccf reprezintă zona de siguranță și zona de protecție a căilor de comunicații - circulații feroviare (Cod ZRS13), în care sunt încadrate suprafețele menționate. Zona este delimitată grafic în planșa „3_6_Reglementări urbanistice propuse și U.T.R.”, aferentă prezentei documentații P.U.G., prin hașură și linie de contur mov închis. \n(1) Se vor respecta prevederile O.G. nr.12/ 1998 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române, publicat în M.Of. nr. 834/ 09.09.2004.\n(2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fășiile de tren, în limita a 20,0 metri fiecare, situată de o parte și de alta a axei căii ferate. \n(3) În zona de siguranță, indiferent de proprietarul terenului, ESTE INTERZISA amplasarea oricărei alte construcții, rețele edilitare, cale de comunicație sau instalații în afara celor aparținând infrastructurii feroviare. În cazurile în care în limitele zonei de siguranță sunt cuprinse terenuri aflate în proprietate privata, se poate proceda la expropriere pentru cauza de utilitate publică.\n(4) Zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axul căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(12) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na. amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nb. utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nc. efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nd. depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție","Utiliz_admise_cond":"(1) În zona de protecție a infrastructurii feroviare publice pot fi executate lucrări conform prevederilor legale, cu aprobarea administratorului infrastructurii feroviare:\na. Construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată;\nb. Construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației;\nc. Instalațiile fixe pentru tracțiune electrică;\nd. Instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora.\n(2) Pentru construcțiile ce se vor executa în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice (definită de art. 20 / HG nr. 581 / 1996 _ republicată în M.O. nr. 586 din 27.11.2002 _ și respectiv art. 29 din OUG nr. 12 / 1998), se va obține avizul Sucursalei Regionale de Căi Ferate Galați și, după caz, avizul C.N. CF \"CFR\" S.A. (conform Dispoziției nr. 253 / 19.10.2022 a Directorului General și a O.M.T.I.C. nr. 2031 / 2020), precum și al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice Și Administrației.\n(3) Lucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate ”C.F.R.”-S.A. și al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice Și Administrației., și anume:\na. Căi ferate industriale;\nb. Lucrări hidrotehnice;\nc. Traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\nd. Subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.\ne. În zona de protecție a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:\nf. Amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\ng. Efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\nh. Depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate române, a zonei de protecție a infrastructurii căilor ferate române, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.\n(4) Depozitarea sau manipularea unor materiale, substanțe sau deșeuri de felul celor prevăzute la alin. (5) lit. c) este permisă numai cu respectarea condițiilor stabilite de Compania Națională de Căi Ferate ”C.F.R.”- S.A.\n(5) Amenajările și instalațiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor sau deșeurilor prevăzute la alin. (6) se pot realiza pe baza de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate ”C.F.R.”- S.A. și cu autorizația Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice Și Administrației.\n(11) Cedarea, transferul, ocuparea temporară sau definitivă a terenului din patrimoniul Companiei Naționale de Căi Ferate ”C.F.R.”- S.A., pentru lucrările de interes public, atât în intravilan cât și în extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate ”C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice Și Administrației.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f6172ef-1031-4c31-b64c-5a2f27507438","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.).\nPrevederi:\n1. Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/c/16.317/263/151/419/2018.\n2. În conformitate cu Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 3422/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\n• Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\n• Documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400m față de limita obiectivelor speciale M.A.I. situate în extravilan;\n• Documentațiile de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale.\n3. Prin excepție de la alin. (2), obținerea avizului M.A.I. nu este necesară sau obligatorie pentru: \n• Modificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare etc.);\n• Pentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\n• Lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.\n4. Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D.;\n5. Imobilele încadrate în categoria Zonă cu destinație specială, localizate în interiorul zonei centrale delimitate prin prezenta documentație, nu se supun reglementărilor prevăzute prin Regulamentul Local de Urbanism pentru Zona Centrală.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"275a0ece-b601-4e98-93aa-feba57c20de0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"45","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3.;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(7) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(2) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(3) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(1) În cazul clădirilor la care se propun lucrări de conservare și restaurare, acestea trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\n(2) Rh maxim = P+M - P+1E , \n(3) Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor, măsurată în planul fațadei acestora, nu va depăși distanța dintre ele și alinierea construcțiilor situate pe partea opusă a străzii.\n(4) Pentru construcțiile unde funcțiunea impune o înălțime mai mare de 11,0 m cu cel mult 10 m, cum ar fi edificiile de cult, este necesară aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(1) În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(2) În cazul parcelelor existente, pentru funcțiunea de locuință este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public sau prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_PCI 01","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platformă etc. se înierbează sau plantează;\n(3) Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor viticole și pomiculturii, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și a valorificării imaginii peisagistice specifice.\n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(5) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP PCI 01 (zona Spitalul orășenesc)","Utiliz_admise":"(1)  Servicii comunitare \na. Construcții administrative: sedii de primării și alte construcții administrative, de apărare și de securitate socială;\nb. Construcții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale;\nc. Construcții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate;\nd. Construcții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult;\n(2) Servicii culturale, de divertisment și de recreere\na. Construcții de cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cămine culturale, centre și complexe culturale;\nb. Construcții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment;\nc. Construcții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate;\n(3) Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile: \na. Construcții de locuințe: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\nb. Alte utilizări compatibile: servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere; \nc. Echipamente tehnico-edilitare: construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată, rezervată instituțiilor și serviciilor comunitare, situată în zona de luncă din albia râurilor Chineja și Bujor.Zona ZCP-PCI 02 este localizată în UAT Orașul Târgu Bujor, în intravilan, la Sud de axa mediană a localității - DJ 242B, în perimetrul fostului sat Golășei. \nEste delimitată pe limite cadastrale conform tabelului de coordonate în sistem stereo ‘70  listat în Fișa ZCP aferentă Studiului Istoric de fundamentare.\nInclude țesutul din partea de Sud a tronsonului central al DJ 242B, structurat de-a lungul străzii Mercur, în zona de confluență a râurilor Chineja și Bujor.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament. \n(3) Clădirile principale existente, fără valoare de monument sau ambientală, pot fi reabilitate, extinse, mansardate, supraetajate sau înlocuite cu construcții similare.\n(4) Pentru orice lucrări de construcție sau intervenție asupra unei construcții amplasate într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție aferentă, este obligatorie obținerea avizului din partea M.C.-D.J.C. Galați. \n(5) Intervențiile asupra monumentului de for public se vor realiza numai de către personal specializat (profesionist atestat MC / artist plastic (sculptor) în colaborare cu un profesionist atestat MC). \n(1) Înlocuirea clădirilor principale fără valoare de monument sau ambientală, se poate face prin construcții noi ce pastrează regimul de înălțime al construcțiilor pe care îl înlocuiesc și au aceeași amprentă la sol sau, în scopul îmbunătățirii condițiilor de confort (realizarea de băi, bucătării, etc.), o suprafață construită la sol majorată cu cel mult 20 mp, în condițiile respectării prevederilor codului civil. \n(2) Extinderea clădirilor principale existente se va face cu încadrarea în parametrii urbanistici prevăzuți de prezentul regulament; în scopul îmbunătățirii condițiilor de confort (realizarea de băi, bucătării, etc.), este permisă depășirea acestor parametrii cu o suprafață construită la sol de maximum 20 mp, în condițiile respectării prevederilor codului civil. \n(3) Mansadarea este admisă și în situația extinderilor și a înlocuirilor de clădiri principale, cu respectarea regimului maxim de înălțime admis pentru zonă, iar suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului inferior (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n(4) Clădirile ce nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, atunci când nu este justificată realizarea unor lucrări de îmbunătățire a confortului, pot fi demolate, în totalitate sau parțial, cu respectarea prevederilor legii 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare. \n(5) Se permite conversia locuințelor existente în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale, mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100 mp, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit după ora 22.00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(6) În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile pot solicita contribuția beneficiarilor în realizarea lucrărilor de extindere sau redimensionare a acestora.\n(7) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.","Clad_aliniament":"(1) Se recomandă păstrarea parcelarului existent. Nu se recomandă operațiuni cadastrale. \n(2) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 500 mp și deschiderea de minim 15,0 m.\n(3) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10m; \n(4) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5m. \n(5) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(6) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(7) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(8) Sunt interzise comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media (între 120 și 250 mp) sau divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.\n\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(7) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(8) Sunt interzise comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media (între 120 și 250 mp) sau divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Clad_aspect_ext":"(1) Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor  elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie pvc etc.).\n(2) În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie pvc, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.).\n(3) Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și nici înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din pvc.\n(4) Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice și de culte se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil.\n(5) Construcțiile noi se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (cu utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei, dacă este cazul).\n(6) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(7) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(8) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, materialele strălucitoare etc.).\n(9) La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizontale/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia.\n(10) Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu gama cromatică RAL  prezentată în Cap. 4.1.15._ Aspectul exterior al construcțiilor.\n(11) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. Nu sunt permise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale.\n(12) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii de imagine suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu un soclu opac de max. 60 cm înălțime (de ex: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri lemn ș.a.).  \n(2) Se recomandă păstrarea împrejmuirilor specifice zonei (a celor existente sau, acolo unde acest lucru nu este posibil, a tipului acestora): gard cu uluci de lemn, cu sau fără soclu, cu sau fără stâlpi.\n(3) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(4) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,50 m.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3.;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(7) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice necesitatea și integrarea funcțională, sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1)Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile: \na. Construcții de locuințe: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\nb. Alte utilizări compatibile: servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere; \nc. Echipamente tehnico-edilitare: construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe.","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) Construcțiile noi și extinderile construcțiilor existente se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta față de limitele laterale ale parcelei să fie de minimum 5,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2ee42062-9c27-484e-aedb-068d1bbd2a1e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"40","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice și platformelor.\n(3) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care au suprafața de minimum 1000mp și deschiderea de minim 25,0 m;\n(1) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 25,0 m; \n(2) Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi concepute astfel încât să permită asigurarea zonelor de protecție necesare pe parcela respectivă, fără a impune servituți asupra altor parcele adiacente.\n(3) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5,0 m. \n(4) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(5) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasi regulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 1000 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\n(6) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(2) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(3) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(1) Rh max. P+1E+M (sau P+1E-2E retras)\n(2) Pentru structurile de depozitare cu caracter special, precum silozurile, rezervoarele sau alte echipamente verticale destinate proceselor tehnologice, se pot admite înălțimi mai mari de 14,0 m, în măsura în care acestea sunt justificate prin necesități funcționale și tehnologice, sunt integrate armonios în contextul urbanistic al zonei și respectă reglementările privind siguranța, protecția mediului și avizele specifice în vigoare.\n(3) Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor, măsurată în planul fațadei acestora, nu va depăși distanța dintre ele și alinierea construcțiilor situate pe partea opusă a străzii.\n(4) Prevederile de la alineatele anterioare nu se aplică în cazul edificiilor a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(2) În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(3) În cazul noilor parcelări, accesurile la parcele se vor realiza astfel:\na. Pentru circulațiile cu o lungime maximă de 25,0 m, prospectul stradal minimal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de 5,0 m lățime, trotuare, pe ambele părți, cu lățimea de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea de 1,5 m.\nb. Pentru circulațiile cu o lungime mai mare de 25,0 m, prospectul stradal minimal va fi compus din două benzi de circulație carosabilă cu lățime totală de 7,0 m, trotuare, pe ambele părți, cu lățimea de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea de 1,5 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platformă etc. se înierbează sau plantează;\n(3) Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie;\n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Industrie-depozitare","Utiliz_admise":"(1) Industria de materii prime :\na. Fabricarea de produse textile;\nb. Fabricarea lemnului și a produselor pe bază de lemn;\nc. Industria produselor din celuloză și produse din hârtie;\nd. Fabricarea de produse minerale nemetalice;\ne. Fabricarea de alte materii prime;\n(2) Industria ușoară;\n(3) Servicii logistice și de depozitare;\n(4) Producția de energii:\na. Producție de energie pe bază de biomasă;\nb. Producția de energie din surse regenerabile.\n(5) Agricultură:\na. Infrastructură agricolă: construcții aferente exploatațiilor agricole, construcții de creștere a animalelor (adăposturi pentru animale și infrastructura de procesare aparținând fermelor), construcții de depozitare a gunoiului de grajd și alte tipuri de infrastructură agricolă (de exemplu construcții legate de activitățile de manipulare a instalațiilor și de procesare desfășurate în cadrul exploatațiilor agricole );","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată unităților industriale și de depozitare este configurată pentru desfășurarea de activități economice cu caracter productiv, de prelucrare, asamblare, logistică și depozitare, fiind parte integrantă din infrastructura de susținere a economiei locale și regionale.\nPe lângă funcțiunea dominantă industrială, în această zonă sunt acceptate cu caracter complementar și activități agrozootehnice, în măsura în care acestea sunt compatibile din punct de vedere tehnic, sanitar-veterinar și de mediu.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament. \n(3) Clădirile principale existente, fără valoare de monument sau ambientală, pot fi reabilitate, extinse, mansardate, supraetajate sau înlocuite cu construcții similare.\n(4) Înlocuirea clădirilor principale cu construcții similare se poate face prin construcții noi ce pastrează regimul de înălțime al construcțiilor pe care îl înlocuiesc și au aceeași amprentă la sol.\n(5) Extinderea clădirilor principale existente se va face cu încadrarea în parametrii urbanistici prevăzuți de prezentul regulament\n(6) Amplasarea acestor activități trebuie realizată astfel încât să nu creeze conflicte funcționale cu zonele adiacente, în special cu cele rezidențiale, și să nu compromită sănătatea publică.\n(7) Amplasarea acestor activități trebuie să fie conformă cu prevederile O.M.S. nr. 119/2014 cu modificările și completările ulterioare, care aprobă Normele de igienă și sănătate publică referitoare la mediul de viață al populației, și este subordonată obținerii avizului din partea instituțiilor competente.\n(8) În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile pot solicita contribuția beneficiarilor în realizarea lucrărilor de extindere sau redimensionare a acestora.\n(9) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii/tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela.\n(2) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(3) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice și platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii;\n(2) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc.);\n(3) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei;\n(4) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe;\n(5) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare;\n(6) La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizontale/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea  către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,50 m.\n(4) Porțile de acces vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, astfel încât să nu incomodeze circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3.;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(4) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară stabilite prin legislația în vigoare sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu vecinătățile imediate sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Servicii comerciale:\na. Construcții comerciale de dimensiuni medii și mari: piețe agroalimentare, supermagazine (supermarket), comerțul angro și cu amănuntul și reparația autovehiculelor și a bunurilor personale și de uz casnic","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de extindere sau înlocuire a clădirilor existente, prevăzute la Art. 1 alin (3) și (4) se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor.\n(1) Construcțiile noi se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanța minimă față de una dintre limitele laterale ale parcelei va respecta distanța egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,0 m.\n(2) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.\n(3) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014.\n(4) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"374e3b98-6f17-4fbf-a4cc-acd7db8ae9ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) În toate cazurile se vor respecta normele tehnice și sanitare specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care au suprafața de minimum 1000mp și deschiderea de minim 25,0 m;\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 25,0 m; \n(3) Forma, dimensiunile și suprafața parcelelor vor fi concepute astfel încât să permită asigurarea zonelor de protecție necesare pe parcela respectivă, fără a impune servituți asupra altor parcele adiacente.\n(4) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5,0 m. \n(5) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(6) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 1000 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\n(7) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(2) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.","Clad_RHmax":"(1) Rhmax = P+1E+M,\n(2) Pentru structurile de depozitare cu caracter special, precum silozurile, rezervoarele sau alte echipamente verticale destinate proceselor tehnologice, se pot admite înălțimi mai mari de 14,0 m, în măsura în care acestea sunt justificate prin necesități funcționale și tehnologice, sunt integrate armonios în contextul urbanistic al zonei și respectă reglementările privind siguranța, protecția mediului și avizele specifice în vigoare.\n(3) Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor, măsurată în planul fațadei acestora, nu va depăși distanța dintre ele și alinierea construcțiilor situate pe partea opusă a străzii.\n(4) Prevederile de la alineatele anterioare nu se aplică în cazul edificiilor a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(2) În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(3) În cazul noilor parcelări, accesurile la parcele se vor realiza astfel:\na. Pentru circulațiile cu o lungime maximă de 25,0 m, prospectul stradal minimal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă cu ampriza de min. 8 m (carosabil de min 5,0 m lățime, spațiu verde de aliniament/rigolă cel puțin pe o parte, cu lățimea de 1 m și trotuar cel puțin pe o parte cu lățimea de 1,0 m.\nb. Pentru circulațiile cu o lungime mai mare de 25,0 m, prospectul stradal minimal va avea ampriza de minim 11 m și va fi compus din două benzi de circulație carosabilă cu lățimea de min 6,0 m, rigolă sau spațiu verde pe ambele părți, cu lățimea de min. 0,5 m fiecare și trotuare pe ambele părți, cu lățimea de min 1,2 m fiecare.","Cod_SZF_ZRS_D":"AZ","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platformă etc. se înierbează sau plantează;\n(3) Spre zonele de locuire plantarea de vegetație înaltă este obligatorie;\n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Agro-zootehnic","Utiliz_admise":"(1) Agricultură:\na. Producția agricolă comercială: cultura mare(grâu, porumb, floarea-soarelui, rapiță, orz, etc.), plantații specializate (viticultură, pomicultură, legumicultură intensivă), producția de furaje destinate pieței sau susținerii sectorului zootehnic, agricultura ecologică cu certificare și distribuție comercială  (1_1_1_CommercialAgriculturalProduction);\nb. Infrastructură agricolă: construcții aferente exploatațiilor agricole, construcții de creștere a animalelor (adăposturi pentru animale și infrastructura de procesare aparținând fermelor), construcții de depozitare a gunoiului de grajd și alte tipuri de infrastructură agricolă (de exemplu construcții legate de activitățile de manipulare a instalațiilor și de procesare desfășurate în cadrul exploatațiilor agricole ) (1_1_2_FarmingInfrastructure);\n(2) Acvacultură și pescuit;\n(3) Industria de materii prime:\na. Fabricarea de produse textile;\nb. Fabricarea lemnului și a produselor pe bază de lemn;\nc. Industria produselor din celuloză și produse din hârtie;\nd. Fabricarea de produse minerale nemetalice.\n(4) Industria ușoară;\n(5) Servicii logistice și de depozitare;\n(6) Producția de energii:\na. Producție de energie pe bază de biomasă;\nb. Producția de energie din surse regenerabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată cu precădere activităților economice de tip primar, respectiv agricultură și zootehnie, incluzând ferme, adăposturi pentru animale, silozuri, depozite agricole, precum și alte construcții aferente exploatațiilor agrozootehnice. Funcțiunile de tip secundar, precum unități de industrie ușoară și spații de depozitare, sunt de asemenea permise cu caracter complementar, în măsura în care sunt compatibile cu specificul agricol al zonei și respectă reglementările de protecție sanitară și de mediu. Parcelele din această zonă sunt, în general, de mari dimensiuni, favorabile desfășurării unor activități economice extinse. În componența zonei intră atât unități existente, menținute sau aflate în proces de restructurare, cât și terenuri ce pot fi utilizate pentru dezvoltări viitoare, în limitele prevăzute de reglementările urbanistice.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament. \n(3) Clădirile principale existente, fără valoare de monument sau ambientală, pot fi reabilitate, extinse, mansardate, supraetajate sau înlocuite cu construcții similare.\n(4) Înlocuirea clădirilor principale cu construcții similare se poate face prin construcții noi ce pastrează regimul de înălțime al construcțiilor pe care îl înlocuiesc și au aceeași amprentă la sol. \n(5) Extinderea clădirilor principale existente se va face cu încadrarea în parametrii urbanistici prevăzuți de prezentul regulament;. \n(6) Mansadarea este admisă și în situația extinderilor și a înlocuirilor de clădiri principale, cu respectarea regimului maxim de înălțime admis pentru zonă, iar suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului inferior (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n(7) Clădirile ce nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, atunci când nu este justificată realizarea unor lucrări de îmbunătățire a confortului, pot fi demolate, în totalitate sau parțial, cu respectarea prevederilor legii 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare.\n(8) În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile pot solicita contribuția beneficiarilor în realizarea lucrărilor de extindere sau redimensionare a acestora.\n(9) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii/tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela.\n(2) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(3) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice și platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc.);\n(2) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei;\n(3) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe;\n(4) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare;","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea  către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,50 m.\n(4) Porțile de acces vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, astfel încât să nu incomodeze circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(4) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară stabilite prin legislația în vigoare sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu vecinătățile imediate sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Servicii comerciale:\na. Construcții comerciale de dimensiuni medii și mari: piețe agroalimentare, supermagazine (supermarket), comerțul angro și cu amănuntul și reparația autovehiculelor și a bunurilor personale și de uz casnic","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de extindere sau înlocuire a clădirilor existente, prevăzute la Art. 1 alin (3) și (4) se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor.\n(2) Construcțiile noi se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanța minimă față de una dintre limitele laterale ale parcelei va respecta distanța egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.\n(4) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de zonele de protecție sanitară prevăzute în O.M.S. nr. 119/2014.\n(5) Se va ține seama și de alte norme tehnice specifice funcțiunii și de prevenire a riscurilor tehnologice în conformitate cu legislația în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"406f2083-9977-43b6-8092-5c94013b5b8c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Gn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZP_GAZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona de reglementare suplimentară ZRS_Gn reprezintă zona de protecție a conductelor de transport și alimentare cu gaze naturale (Cod ZRS27), în care sunt încadrate suprafețele menționate. Zona este delimitată grafic în planșa „3_6_Reglementări urbanistice propuse și U.T.R.”, aferentă prezentei documentații P.U.G., prin hașură și linie de contur portocalii. \n(2) Se vor respecta “Normele tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de transport gaze naturale” actualizate, aprobate prin Ordinul Președintelui ANRE nr. 118/2013. Se vor respecta distanțele minime pe orizontală – menționate în Anexa 10 - între axa conductelor de transport gaze naturale și viitoarele obiective/ lucrări ce vor fi amplasate/realizate. \n(3) Distanțele de siguranță față de orice obiectiv învecinat necuprins în tabelul menționat (Anexa 10) se vor stabili prin proiect cu acordul părților interesate și avizarea de către operatorul conductei.\n(4)  Zona de siguranță a obiectivelor, instalațiilor, construcțiilor și utilităților aparținând Sistemului național de transport al țițeiului, gazolinei, condensatului și etanului este delimitată de distanța de siguranță a conductei sau fasciculului de conducte, pe ambele părți, de-a lungul acestuia. \n(5) Distanta cea mai mare de siguranță pentru conductele de țiței și condensat este de 250 m de o parte și de alta a axului conductei sau de câte 250 m de fiecare parte a axelor conductelor de margine în cazul unui fascicul de conducte instalate în șanț comun.           Distanta cea mai mare de siguranță pentru conductele de etan și gazolina este de 500 m de o parte și de alta a axului conductei sau de câte 500 m de fiecare parte a axelor conductelor de margine în cazul unui fascicul de conducte instalate în șanț comun. \n(6) Zona de siguranță a conductelor va fi supravegheată de operatorul de camp al titularului de acord petrolier.\n(7) Zona de siguranță a unei conducte va fi înscrisă în mod obligatoriu pe placutele indicatoare care marchează traseul conductei și care se vor monta în același timp cu conducta. \n(8) Zona de protecție a unei conducte de distribuție a gazelor naturale, a unui racord sau a unei instalații de utilizare a gazelor naturale ce funcționează în regim de medie, redusă și joasă presiune se întinde la suprafața solului, de ambele părți ale conductei/racordului/ instalației de utilizare, se măsoară în proiecție orizontală de la generatoarea exterioară a conductei/racordului/instalației de utilizare și este de 0,5 m.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(9) Pentru orice obiectiv social, industrial sau militar ce va fi amplasat în zona de siguranță trebuie obținut avizul titularului de acord petrolier. Acesta are obligativitatea verificării și înregistrării distantelor minime de siguranță stabilite în conformitate cu distantele minime de siguranta  dintre instalațiile tehnologice componente ale sistemului de transport  al hidrocarburilor lichide și gazoase și diferite obiective industriale, administrative și sociale învecinate acestuia. Când apar neconcordante se va refuza avizul sau va fi solicitat proiectantul pentru găsirea unor măsuri suplimentare de protecție, care vor necesita aprobarea Agenției Naționale pentru Resurse Minerale. \n(10)  În vederea asigurării funcționării normale a conductelor de distribuție a gazelor naturale, a racordurilor, a posturilor de reglare-măsurare/posturilor de măsurare, a stațiilor de reglare-măsurare/stațiilor de reglare, precum și a instalațiilor de utilizare a gazelor naturale și evitării punerii în pericol a persoanelor, bunurilor și mediului, în zona de protecție se impun terților restricții și interdicții. \n(11) Amplasarea de obiective noi, construcții noi și/sau lucrări de orice natură în zona de protecție a conductelor de distribuție a gazelor naturale, a racordurilor sau a instalațiilor de utilizare a gazelor naturale se realizează cu respectarea prevederilor prezentelor norme tehnice. \n(12) Construcțiile sau instalațiile subterane care se realizează ulterior conductelor de distribuție/racordurilor/ instalațiilor de utilizare a gazelor naturale montate subteran și care intersectează traseul acestora se montează la cel puțin distanța minimă admisă, conform tabelului cu distanțele de siguranță între conductele (conductele de distribuție/racordurile/instalațiile de utilizare) subterane de gaze naturale și diferite construcții sau instalații.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5eabd768-98f5-44eb-b5df-e185266b43b9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZONA CONSTRUITA PROTEJATA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZCP","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f7a3140-1aee-48ed-a28e-2cd9efbd77f5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"20","Clad_poz":"(1) Construcțiile permise în zona cimitirelor (capelă, casă mortuară, anexe tehnice sau administrative) se vor amplasa cu respectarea unor retrageri minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, astfel încât să nu afecteze vecinătățile și să permită întreținerea construcțiilor și a împrejmuirilor.\n(2) Distanța minimă față de limitele laterale ale parcelei va fi de 3,0 m, în cazul construcțiilor cu regim redus de înălțime (P sau P+1), cu posibilitatea adaptării în funcție de poziționarea față de vecinătăți și de configurația terenului.\n(3) Față de limita posterioară a parcelei, retragerea minimă va fi de 5,0 m pentru a permite plantarea de vegetație de protecție, circulația utilajelor de întreținere și respectarea distanțelor față de proprietățile învecinate.\n(4) În cazul în care limitele laterale sau posterioare sunt zonă verde de protecție sau perdea forestieră, retragerea construcțiilor se va corela cu regimul acestor zone și cu avizele necesare din partea autorităților de mediu sau silvice.\n(5) Construcțiile funerare (morminte, monumente, cripte etc.) pot fi amplasate conform planului de organizare a cimitirului, fără a fi necesare retrageri față de limitele sectoriale interioare, dar cu respectarea normelor sanitare și a regulilor de parcelare stabilite prin regulamentul de funcționare a cimitirului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"(1) Sunt interzise toate funcțiunile care sunt incompatibile cu caracterul funerar, solemn și de reculegere al zonei, precum și cele care pot genera disconfort, poluare sau afectarea mediului înconjurător.\n(2) Este strict interzisă amplasarea următoarelor utilizări:\na. Construcții cu funcțiuni rezidențiale, comerciale, de divertisment sau alimentație publică;\nb. Activități industriale, ateliere de producție sau depozitare de orice fel;\nc. Amenajări pentru activități recreative sau sportive;\nd. Publicitate stradală, panouri comerciale sau alte forme de promovare vizuală;\ne. Activități care pot genera zgomot, mirosuri, vibrații sau trafic intens, nejustificat de funcțiunea zonei.\n(3) Este interzisă ocuparea temporară sau definitivă a terenului în alte scopuri decât cele reglementate expres prin documentațiile de urbanism aprobate, indiferent de forma de proprietate sau de inițiativa beneficiarului.","Parc_stat":"(1) Cimitirele vor fi deservite de cel puțin un acces principal pietonal și carosabil, amplasat la strada publică și dimensionat corespunzător pentru a permite intrarea vehiculelor funerare, de întreținere sau intervenție, fără a perturba circulația publică.\n(2) Se pot prevedea accesuri secundare pietonale, cu rol funcțional sau ceremonial, în zonele perimetrale ale cimitirului, în funcție de organizarea internă și configurația terenului.\n(3) Circulațiile interioare se vor organiza sub forma unei rețele de alei pietonale și carosabile, dimensionate astfel încât să asigure accesul facil către toate sectoarele funcționale ale cimitirului și către construcțiile admise.\n(4) Alei pietonale principale vor avea o lățime minimă de 1,50 metri, iar aleile carosabile destinate vehiculelor funerare sau de întreținere vor avea o lățime minimă de 3,00 metri, cu fundație stabilizată.\n(5) Accesul publicului se va realiza în mod organizat, cu delimitarea clară a zonelor de circulație și cu amenajări corespunzătoare (rampe, balustrade, pavaje antiderapante) pentru a permite utilizarea inclusiv de către persoane cu mobilitate redusă.\n(6) În vecinătatea accesului principal se vor putea amenaja spații pentru staționarea temporară a autovehiculelor vizitatorilor, fără a afecta circulația publică sau liniștea zonei. Parcările permanente vor fi amplasate în afara incintei cimitirului.","Clad_RHmax":"(1) În zona destinată cimitirelor, construcțiile admise (capelă, casă mortuară, spații administrative, anexe tehnice) vor avea un regim de înălțime redus,  corespunzător unui regim de înălțime P sau P+1E, în funcție de caracterul și funcționalitatea construcției.\n(2) Construcțiile funerare individuale (monumente, cripte, cavouri) vor avea dimensiuni adaptate regulamentului de organizare internă a cimitirului și vor respecta inalțimea maximă de 2,0 m, cu excepția monumentelor comemorative colective, care pot depăși această înălțime în baza unei aprobări speciale.\n(3) Orice excepție de la înălțimea maximă admisă se va permite doar în baza unui aviz justificat din partea autorităților competente și a unui studiu de integrare în contextul urbanistic și peisagistic al zonei.","Parc_acces":"(1) Construcțiile permise în zona cimitirelor (capelă, casă mortuară, anexe tehnice, alei, construcții funerare etc.) vor fi amplasate pe aceeași parcelă în mod unitar și coerent, astfel încât să nu obstrucționeze circulațiile interioare, accesul publicului sau desfășurarea ceremoniilor religioase.\n(2) Între construcțiile de utilitate generală (capelă, casă mortuară, spații administrative) se va păstra o distanță minimă de 4,00 metri, pentru a permite accesul, iluminarea naturală, ventilarea și intervențiile de întreținere.\n(3) Amplasarea construcțiilor funerare (morminte, cavouri, monumente comemorative) va respecta planul de parcelare aprobat al cimitirului, în conformitate cu normele sanitare și regulamentul de organizare și funcționare a cimitirului.\n(4) Între morminte se va păstra o distanță de minimum 0,80 metri, pentru circulația pietonală și întreținerea suprafețelor, iar între construcțiile funerare cu volum mai mare (ex: cavouri) se vor respecta retrageri minime de 1,20 – 1,80 metri, în funcție de dimensiune și accesibilitate.\n(5) Toate construcțiile vor fi amplasate astfel încât să asigure acces facil pentru vizitatori, echipe de întreținere, precum și vehicule de intervenție, fără a compromite funcționalitatea sau caracterul solemn al zonei.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) În zona cimitirelor, spațiile libere și plantate constituie o componentă esențială a amenajării, contribuind la caracterul solemn, la integrarea peisagistică și la crearea unui cadru adecvat reculegerii și respectului față de memoria colectivă.\n(2) Se va asigura un procent semnificativ de spațiu liber neconstruit, reprezentat prin alei pietonale, zone verzi plantate și spații de odihnă, organizate astfel încât să faciliteze accesul și vizitarea în condiții de confort.\n(3) Spațiile plantate vor fi realizate preponderent pe sol natural, cu vegetație specifică zonelor de reculegere (arbori de aliniament, arbori decorativi, gard viu, gazon), evitându-se speciile invazive sau cele care generează disconfort olfactiv sau vizual.\n(4) Se va prevedea o perdea vegetală de protecție în jurul incintei cimitirului, cu rol de ecranare față de vecinătățile sensibile și de delimitare simbolică a spațiului.\n(5) Între rândurile de morminte se încurajează amenajarea de fâșii plantate sau alveole verzi, în măsura în care organizarea spațiului o permite, pentru a păstra un echilibru vizual și funcțional.\n(6) Întreținerea permanentă a spațiilor verzi și plantate este obligatorie și va fi asigurată de către administrația cimitirului, respectiv beneficiarul, conform reglementărilor locale și regulamentului intern de funcționare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitir","Utiliz_admise":"Zona destinată cimitirelor este rezervată exclusiv pentru înhumare și activități conexe cultului morților, reprezentând un spațiu cu funcțiune specifică, caracterizat prin reglementări stricte de ordin sanitar, urbanistic și ambiental\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Construcțiile permise trebuie să respecte reglementările sanitare specifice, inclusiv distanțele minime față de zonele de locuire, sursele de apă și alte funcțiuni sensibile, conform normelor în vigoare (ex: Ordinul MS nr. 119/2014).\n(3) În zona de cimitire se pot autoriza lucrări de construire, extindere, modernizare sau întreținere doar dacă acestea servesc direct funcțiunii funerare sau complementare permise (ex: capelă, casă mortuară, alei, împrejmuiri, construcții funerare individuale).\n(4) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată cimitirelor este rezervată exclusiv pentru înhumare și activități conexe cultului morților, reprezentând un spațiu cu funcțiune specifică, caracterizat prin reglementări stricte de ordin sanitar, urbanistic și ambiental\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Construcțiile permise trebuie să respecte reglementările sanitare specifice, inclusiv distanțele minime față de zonele de locuire, sursele de apă și alte funcțiuni sensibile, conform normelor în vigoare (ex: Ordinul MS nr. 119/2014).\n(3) În zona de cimitire se pot autoriza lucrări de construire, extindere, modernizare sau întreținere doar dacă acestea servesc direct funcțiunii funerare sau complementare permise (ex: capelă, casă mortuară, alei, împrejmuiri, construcții funerare individuale).\n(4) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.","Clad_aliniament":"(1) Parcelele destinate funcțiunii funerare vor avea suprafețe, forme și dimensiuni adecvate organizării eficiente a spațiului de înhumare, a circulațiilor interioare și a funcțiunilor complementare permise (capelă, casă mortuară, anexe tehnice).\n(2) Parcelele vor avea deschidere la un drum public de acces corespunzător, care să permită circulația autovehiculelor funerare, de întreținere și de intervenție, în condiții de siguranță și funcționalitate.\n(3) În cazul extinderii unor cimitire existente, parcelele alăturate trebuie să fie compatibile ca dimensiuni și regim de utilizare, asigurând continuitatea funcțională și integrarea peisagistică a ansamblului.\n(4) Este obligatorie rezervarea unor suprafețe pentru circulații, spații verzi de protecție, zone de reculegere și dotări tehnico-funcționale, în proporție conformă cu reglementările urbanistice și normele sanitare în vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumetria construcțiilor va fi simplă, sobră și echilibrată, reflectând caracterul specific al zonei funerare și integrându-se armonios în contextul arhitectural și peisagistic al amplasamentului.\n(2) Fațadele laterale și posterioare vor fi tratate unitar din punct de vedere arhitectural cu fațada principală, utilizând materiale, finisaje și detalii coerente, pentru a asigura o imagine compusă și demnă a ansamblului construit.\n(3) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc.);\n(4) Edificiile religioase trebuie să țină cont de tradițiile locale și de particularitățile de cult ale religiei cărora li se adresează.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea  către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,2 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,5 m.","Utiliz_interzise":"(1) Se pot admite, cu caracter complementar și condiționat, anumite funcțiuni necesare bunei desfășurări a activităților funerare, cu respectarea normelor sanitare, urbanistice și de mediu.\n(2) Se pot autoriza spații pentru prestări servicii funerare (ex: birouri de servicii funerare, florării, ateliere de întreținere monumente), doar dacă:\na. sunt amplasate în incinta sau în imediata vecinătate a cimitirului;\nb. au caracter discret și nu afectează solemnitatea zonei;\nc. respectă regimul de înălțime admis și retragerile față de zonele sensibile.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise exclusiv activități funerare și amenajări specifice acestora, care deservesc procesul de înmormântare, comemorare și întreținere a mormintelor, în conformitate cu reglementările urbanistice și sanitare în vigoare.\n(2) Se permit următoarele funcțiuni și utilizări:\na. Cimitire confesionale sau laice, organizate conform prevederilor legale;\nb. Capelă mortuară / spațiu de rugăciune sau reculegere;\nc. Casă mortuară, cu dotările necesare procesului funerar;\nd. Spații administrative și de întreținere (birou administrativ, punct de informare, magazie pentru unelte);\ne. Alei pietonale, platforme de acces și zone de circulație auto pentru intervenții și vehicule funerare;\nf. Spații verzi cu rol de protecție și integrare peisagistică;\ng. Monumente comemorative sau ansambluri memoriale;","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va face la o distanță minimă de 5,00 metri, cu scopul de a asigura protecția vizuală, spațiu de retragere pentru reculegere și acces pietonal corespunzător.\n(2) În cazul în care accesul principal în incinta cimitirului se realizează direct din drumul public, se va prevedea o zonă de tranziție între aliniament și prima construcție, sub forma unui spațiu plantat, platformă de acces sau alee pietonală, care să nu obstrucționeze circulația publică.\n(3) Nu este permisă amplasarea construcțiilor funerare (capelă, casă mortuară etc.) direct pe aliniamentul stradal, cu excepția împrejmuirilor semitransparente, care trebuie să respecte regimul de înălțime și caracterul sobru al zonei.\n(4) În cazul parcelărilor noi pentru cimitire, alinierile construcțiilor se vor corela cu geometria aleilor interioare, astfel încât să se asigure o organizare funcțională, clară și echilibrată din punct de vedere urbanistic.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c1998a1-815a-46ea-9877-4dbeaa43be40","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"25","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.\n(4) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătate a populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"(2) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 300 mp și deschiderea la stradă de minim 15,0 m.\n(3) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m; \n(4) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5,0 m. \n(5) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(6) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(7) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(2) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(3) Excepție de la pct. (2) sunt locuințele pentru care se va asigura minim un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.  \n(4) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(2) Rh maxim = P+1E+M  (sau P+1E+2E retras)\n(4) Mansarda se poate amenaja în volumul șarpantei.\n(5) Pentru construcțiile ce au altă funcțiune decât locuirea se poate accepta o înălțime de până la 16,0 m, cu condiția aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(2)  În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(3) În cazul parcelelor existente, pentru funcțiunea de locuință este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public sau prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public.\n(4) În cazul noilor parcelări, accesurile la parcele se vor realiza astfel:\na. Pentru circulațiile cu o lungime maximă de 25,0 m, prospectul stradal minimal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă cu ampriza de min. 8 m (carosabil de min 5,0 m lățime, spațiu verde de aliniament/rigolă cel puțin pe o parte, cu lățimea de 1 m și trotuar cel puțin pe o parte cu lățimea de 1,0 m.\nb. Pentru circulațiile cu o lungime mai mare de 25,0 m, prospectul stradal minimal va avea ampriza de minim 11 m și va fi compus din două benzi de circulație carosabilă cu lățimea de min 6,0 m, rigolă sau spațiu verde pe ambele părți, cu lățimea de min. 0,5 m fiecare și trotuare pe ambele părți, cu lățimea de min 1,2 m fiecare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2b","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2) Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. \n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(5) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"L2_zonă locuire tradițională pe lot, în satele Moscu și Umbrărești;","Utiliz_admise":"(1)Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile: locuințe individuale și colective mici, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.); servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere; construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. \n(2)Servicii comunitare: a. Construcții de învățământ; b. Construcții de sănătate (cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate); c. Construcții de cult. \n(3)Servicii cultural - educaționale, de divertisment și de recreere. \n(4)Spații de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"L2b _ zonă locuire tradițională pe lot, în satele Moscu și Umbrărești, \nRh max. P+1E+M , H max. 13,0 m","Clad_aliniament":"(1)  În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, se recomandă ca amplasarea clădirilor să respecte retragerile față de stradă ale vecinătăților imediate. \n(2) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică se permite ca amplasarea clădirilor să se facă cu o aliniere stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(3) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu alinierea curentă față de stradă și fără a depăși această aliniere (nici la Parter, nici la celelalte niveluri), în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.\n(4) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice, culturilor viticole și a platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(2) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(3) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc.); \n(4) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei;\n(5) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe;\n(6) Se interzice realizarea unor mansarde false;\n(7) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare;\n(8) Pentru lucrările de construire (intervenții asupra clădirilor existente, realizare de clădiri noi) în satele Moscu și Umbrărești se vor aplica principiile enunțate în ghidul OAR pentru încadrarea în specificul rural local - Zona Brăila, Galați, Buzău Câmpie.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,2 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,5 m.","Utiliz_interzise":"(1) ZC _   Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 1.;\n(2) ZC _   Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) ZC _   Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) ZC _   Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) ZC _   Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) ZC _   Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu excepția culturilor de viță de vie;\n(7) ZC _   Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) ZC _   Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Servicii comerciale - sunt permise următoarele funcțiuni cu condiția obținerii acordului vecinilor direct afectați sau în condițiile aprobării unui Plan Urbanistic de Detaliu:\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni cu peste 8 camere, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică cu suprafețe utile ce depășesc 150 mp;\nb. Construcții comerciale de dimensiuni medii: magazine generale sau specializate cu suprafața utilă de până la 500 mp.\n(3) Producție agricolă pentru consumul propriu (1_1_3_AgriculturalProductionForOwnConsumption): În satele Moscu și Umbrărești sunt permise activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor) și construcții aferente, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu;","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) Construcțiile noi și extinderile construcțiilor existente se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta minimă față de una dintre limitele laterale ale parcelei va respecta Codul Civil, iar față de cealaltă limita se vor retrage cu ½ din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7722eb34-4217-4be4-8b12-133b932d22d2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Psa","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZP_APA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) În zonele de protecție aferente cursurilor de apă, canalelor, lacurilor, digurilor și altor lucrări hidrotehnice se aplică prevederile legislației în vigoare privind gospodărirea apelor - Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare, Anexa 2","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(2)    În aceste zone sunt admise numai acele lucrări compatibile cu regimul de protecție și cu funcțiunea hidrotehnică a terenului, cu avizul autorităților competente.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"777a6389-f9c2-4463-aa4d-9d532f7e2d1e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"INT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri-intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Păduri-intravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"79a812b7-b6a7-4ecd-858f-95b3287a690e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EXT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pădure","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pădure","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7acc0e94-184c-41e2-beff-150b01fbe1df","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CES2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"canale CES","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"canale CES","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"80b727c9-6e18-4bd4-8650-28f92bd05978","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"25","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.\n(4) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătate a populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"(2) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 300 mp și deschiderea la stradă de minim 15,0 m.\n(3) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m; \n(4) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5,0 m. \n(5) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(6) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(7) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(8) Pentru imobile situate în țesutul cu structură organică difuză de sec. XIX (cuprinse în ZIR I.1.) și pentru imobilele cu regim de protecție (care conservă elemente de arhitectură tradițională) sunt interzise comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum compact mai mare decât media (între 120 și 250 mp) sau divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Parc_stat":"(1) Se aplică prevederile Cap. 2.2.4._Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U.\n(2) Toate parcajele necesare funcțiunilor propuse se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizației de construire.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Se aplică prevederile Cap. 2.2.4._ Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U.\n(2) Pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(3) Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(4) În cazul noilor parcelări, accesurile la parcele se vor realiza astfel:\na. Pentru circulațiile cu o lungime maximă de 25,0 m, prospectul stradal minimal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă cu ampriza de min. 8 m (carosabil de min 5,0 m lățime, spațiu verde de aliniament/rigolă cel puțin pe o parte, cu lățimea de 1 m și trotuar cel puțin pe o parte cu lățimea de 1,0 m.\nb. Pentru circulațiile cu o lungime mai mare de 25,0 m, prospectul stradal minimal va avea ampriza de minim 11 m și va fi compus din două benzi de circulație carosabilă cu lățimea de min 6,0 m, rigolă sau spațiu verde pe ambele părți, cu lățimea de min. 0,5 m fiecare și trotuare pe ambele părți, cu lățimea de min 1,2 m fiecare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 2.2.5._Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(3) Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor viticole și pomiculturii, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și a valorificării imaginii peisagistice specifice.\n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(5) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"L1 _ zonă locuințe individuale pe lot, în orașul Târgu Bujor","Utiliz_admise":"(1)Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile: locuințe individuale și colective mici, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.); servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere; construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. \n(2)Servicii comunitare: a. Construcții de învățământ; b. Construcții de sănătate (cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate); c. Construcții de cult. \n(3)Servicii cultural - educaționale, de divertisment și de recreere. \n(4)Spații de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"L1a _  zonă locuințe individuale pe lot, în orașul Târgu Bujor, în țesut organic difuz de sec. XIX, Rh max. P+1E, H max. 11,0 m","Clad_aliniament":"(1)  În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, se recomandă ca amplasarea clădirilor să respecte retragerile față de stradă ale vecinătăților imediate. \n(2) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică se permite ca amplasarea clădirilor să se facă cu o aliniere stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(3) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu alinierea curentă față de stradă și fără a depăși această aliniere (nici la Parter, nici la celelalte niveluri), în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.\n(4) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice, culturilor viticole și a platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(2) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(3) Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu gama cromatică RAL  prezentată în Cap. 2.6.3._ Aspectul exterior al construcțiilor.\n(4) Pentru lucrările de construire (intervenții asupra clădirilor existente, realizare de clădiri noi) în satele Moscu și Umbrărești se vor aplica principiile enunțate în ghidul OAR pentru încadrarea în specificul rural local - Zona Brăila, Galați, Buzău Câmpie.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,2 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,5 m.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări cu excepția celor de la  Art. 1 și Art. 2;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(7) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Servicii comerciale - sunt permise următoarele funcțiuni cu condiția obținerii acordului vecinilor direct afectați sau în condițiile aprobării unui Plan Urbanistic de Detaliu:\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni cu peste 8 camere, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică cu suprafețe utile ce depășesc 150 mp;\nb. Construcții comerciale de dimensiuni medii: magazine generale sau specializate cu suprafața utilă de până la 500 mp.\n(2) Producție agricolă pentru consumul propriu: sunt permise culturi viticole și pomicole organizate ca grădini de fațadă, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu.L","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) Construcțiile noi și extinderile construcțiilor existente se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta minimă față de una dintre limitele laterale ale parcelei va respecta Codul Civil, iar față de cealaltă limita se vor retrage cu ½ din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"840745d2-0273-4481-90d1-849cf18e4286","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"25","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.\n(4) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătate a populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"(2) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 300 mp și deschiderea la stradă de minim 15,0 m.\n(3) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m; \n(4) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5,0 m. \n(5) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(6) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(7) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(8) Pentru imobile situate în țesutul cu structură organică difuză de sec. XIX (cuprinse în ZIR I.1.) și pentru imobilele cu regim de protecție (care conservă elemente de arhitectură tradițională) sunt interzise comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum compact mai mare decât media (între 120 și 250 mp) sau divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(2) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(3) Excepție de la pct. (2) sunt locuințele pentru care se va asigura minim un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.  \n(4) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(3)   Rh maxim = P+M.\n(4)Mansarda se poate amenaja în volumul șarpantei.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(2)  În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(3) În cazul parcelelor existente, pentru funcțiunea de locuință este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public sau prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public.\n(4) În cazul noilor parcelări, accesurile la parcele se vor realiza astfel:\na. Pentru circulațiile cu o lungime maximă de 25,0 m, prospectul stradal minimal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă cu ampriza de min. 8 m (carosabil de min 5,0 m lățime, spațiu verde de aliniament/rigolă cel puțin pe o parte, cu lățimea de 1 m și trotuar cel puțin pe o parte cu lățimea de 1,0 m.\nb. Pentru circulațiile cu o lungime mai mare de 25,0 m, prospectul stradal minimal va avea ampriza de minim 11 m și va fi compus din două benzi de circulație carosabilă cu lățimea de min 6,0 m, rigolă sau spațiu verde pe ambele părți, cu lățimea de min. 0,5 m fiecare și trotuare pe ambele părți, cu lățimea de min 1,2 m fiecare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2p","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2) Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor cerealiere, legumiculturii, viticulturii, pomiculturii etc. \n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(6) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"L2_zonă locuire tradițională pe lot, în satele Moscu și Umbrărești;","Utiliz_admise":"(1)Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile: locuințe individuale și colective mici, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.); servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere; construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. \n(2)Servicii comunitare: a. Construcții de învățământ; b. Construcții de sănătate (cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate); c. Construcții de cult. \n(3)Servicii cultural - educaționale, de divertisment și de recreere. \n(4)Spații de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"L2p _ imobile dispersate, cu destinația locuire tradițională pe lot, în satele Moscu și Umbrărești, care conservă elemente de arhitectură cu specific local, pe teren înclinat, \nRh max. P+M , H max. 11,0 m","Clad_aliniament":"(1)  În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, se recomandă ca amplasarea clădirilor să respecte retragerile față de stradă ale vecinătăților imediate. \n(2) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică se permite ca amplasarea clădirilor să se facă cu o aliniere stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(3) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu alinierea curentă față de stradă și fără a depăși această aliniere (nici la Parter, nici la celelalte niveluri), în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.\n(4) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice, culturilor viticole și a platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(2) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(3) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc.); \n(4) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei;\n(5) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe;\n(6) Se interzice realizarea unor mansarde false;\n(7) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare;","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,2 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,5 m.","Utiliz_interzise":"(1) ZC _   Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 1.;\n(2) ZC _   Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) ZC _   Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) ZC _   Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) ZC _   Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) ZC _   Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu excepția culturilor de viță de vie;\n(7) ZC _   Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) ZC _   Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Servicii comerciale - sunt permise următoarele funcțiuni cu condiția obținerii acordului vecinilor direct afectați sau în condițiile aprobării unui Plan Urbanistic de Detaliu:\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni cu peste 8 camere, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică cu suprafețe utile ce depășesc 150 mp;\nb. Construcții comerciale de dimensiuni medii: magazine generale sau specializate cu suprafața utilă de până la 500 mp.\n(3) Producție agricolă pentru consumul propriu (1_1_3_AgriculturalProductionForOwnConsumption): În satele Moscu și Umbrărești sunt permise activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor) și construcții aferente, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu;","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) Construcțiile noi și extinderile construcțiilor existente se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta minimă față de una dintre limitele laterale ale parcelei va respecta Codul Civil, iar față de cealaltă limita se vor retrage cu ½ din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84f5e4c5-d226-4aab-92f7-e801570a3981","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"15","Clad_poz":"(1) Se permit doar construcții temporare, amplasate fie izolat, cu respectarea unei distanțe minime de 5,0 m între clădiri, fie în regim cuplat","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 5,0 m;\n(3) Prevederile de la alineatul mai sus menționat nu se aplică în cazul edificiilor cu caracter unicat – foișoare, belvedere, tribune, gradene sau a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare.","Parc_desc":"(1) Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public;","Parc_stat":"(1) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(1) Utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Se aplică prevederile Cap. 4.1.6._ Accesuri carosabile și Cap. 4.1.6._ Accesuri pietlonale, al prezentului R.L.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile plantate vor fi amenajate cu vegetație specifică spațiilor publice verzi, incluzând arbori, arbuști, gazon și flori, în scopul protejării mediului, îmbunătățirii calității aerului și creării unui microclimat favorabil.\n(2) Se vor păstra și valorifica elementele de vegetație existentă acolo unde este posibil, completate cu noi plantații, astfel încât să se asigure continuitatea ecologică și integrarea peisagistică armonioasă.\n(3) Este permisă amplasarea de construcții ușoare, nepermanente sau semi-permanente, exclusiv în scopul deservirii activităților de sport și agrement (pavilioane, pergole, vestiare, puncte de informare etc.), cu condiția ca acestea să nu afecteze caracterul preponderent verde al zonei.\n(4) Spațiile libere neplantate vor fi amenajate ca suprafețe permeabile (alei pietonale, piste pentru biciclete, zone de odihnă), folosind materiale ecologice și soluții de amenajare cu impact minim asupra solului și mediului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru spații verzi plantate","Utiliz_admise":"(1) Spații verzi plantate \na. Zone de recreere in aer liber: Zone de recreere în aer liber, de exemplu parcuri urbane, terenuri de joacă, parcuri naționale, precum și zone naturale utilizate în scopuri recreative;\nb. Alte servicii de recreere .","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are ca funcțiune dominantă spațiile verzi plantate, fiind destinată activităților de recreere, relaxare, mișcare în aer liber și socializare. Aceasta include amenajări precum parcuri, grădini publice, scuaruri, locuri de joacă, precum și alte facilități destinate petrecerii timpului liber într-un cadru natural și accesibil publicului.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament.","Clad_aliniament":"(1) Sunt admise exclusiv construcții temporare, amplasarea acestora realizându-se numai în baza unei documentații de urbanism faza P.U.D., aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii; se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.\n(2) Se recomandă utilizarea materialelor naturale;\n(3) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc.);\n(4) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei;\n(5) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare;","Parc_imprejmuiri":"(1) În situațiile în care se propune realizarea de împrejmuiri, acestea vor fi transparente sau Împrejmuiri vegetale și vor avea înălțimea maximă de 2,00 m, fiind admis un soclu opac de maximum 60 cm.\n(2) Sunt permise împrejmuiri vegetale, cu respectarea condițiilor de vizibilitate și siguranță rutieră, asigurându-se întreținerea permanentă a vegetației.\n(3) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, realizate din zidărie, metal și tablă vopsită sau din sârmă ghimpată.\n(4) Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite, dar vor putea fi separate de trotuare fie prin parapet de maximum 0,60 m înălțime, fie prin borduri.","Utiliz_interzise":"(1) Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi;\n(3) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației;\n(4) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n(5) Se interzice amplasarea de construcții și amenajări în zonele de protecție sanitară cu regim sever a obiectivelor de alimentare cu apă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admite aplasarea clădirilor și amenajărilor pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.\n(2)  Cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 15% din suprafața totală a spațiului verde sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu funcțiunea dominantă, sunt admise următoarele funcțiuni:\n(3)  Servicii comerciale :\na. Construcții comerciale de dimensiuni mici: magazine generale sau specializate în construcții temporare cu dimensiuni de până la 50 mp ;\n(4) Servicii culturale, de divertisment și de recreere în construcții temporare;\na. Construcții culturale ușoare : expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici); \nb. Activități sportive: terenuri de sport în aer liber de dimensiuni mici cu acces public (pentru fotbal, tenis, baschet, volei etc.), piste pentru alergare și ciclism, locuri de joacă pentru copii, zone de fitness urban, trasee de parcurs motric, precum și spații pentru activități recreative cu impact redus asupra mediului ;","Clad_limite_parcele":"(1) Sunt admise exclusiv construcții temporare, amplasarea acestora realizându-se numai în baza unei documentații de urbanism faza P.U.D., aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8854d5d7-58ba-408e-a4a9-c9213912ef7c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea locuințelor \n(1) Conform Ordin 119/2014, amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să se facă în zone sigure, pe terenuri salubre care să asigure:\na) Protecția populației față de producerea unor fenomene naturale ca alunecări de teren, inundații, avalanșe;\nb) Reducerea degajării sau infiltrării de substanțe toxice, inflamabile sau explozive, apărute ca urmare a poluării mediului;\nc) Sistem de alimentare cu apă potabilă în conformitate cu normele legale în vigoare;\nd) Sistem de canalizare pentru colectarea, îndepărtarea și neutralizarea apelor reziduale menajere, a apelor meteorice;\ne) Sănătatea populației față de poluarea antropică cu compuși chimici, radiații și/sau contaminanți biologici.\nOrientarea față de punctele cardinale\n(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 aferentă Regulamentului General de urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996.\n(2) Se vor respecta prevederile specificate în Ordinul 119/2014-Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului maxim de înălțime, respectiv a înălțimii maxime admise, conform prevederilor specificate în UTR-ul din care face parte.\n(2) În cadrul reglementărilor din prezentul regulament, înălțimea construcțiilor se măsoară de la cota terenului natural din punctul cel mai apropiat de strada al clădirii propuse.","Parc_desc":"(1) Parcelarea reprezintă operațiunea de împărțire a unor suprafețe de teren în 3 sau mai multe loturi alăturate, care devin parcele cadastrale distincte și vor fi înregistrate ca atare în Cartea Funciară.\n(1) Parcelarea se poate realiza în baza unui Certificat de urbanism emis în vederea operațiunii de parcelare (operațiuni notariale), însoțit de un plan de parcelare întocmit și semnat de către un urbanist cu drept de semnătură adecvat tipului de parcelare propus, acordat de Registrul Urbaniștilor din România\n(2) Operațiunea de parcelare este permisă numai dacă planul parcelar rezultat cuprinde exclusiv parcele construibile, străzi și alte spații de folosință comună,  a căror destinație este compatibilă cu specificul zonei funcționale.\n(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadrează în prevederile următoare: \na. Au acces pietonal și carosabil direct dintr-o stradă publică sau drum privat, care respectă condițiile impuse de prezentul normativ privind profilele stradale reglementate.\nb. Respecta, pentru fiecare zonă funcțională, caracteristicile minime de construibilitate stabilite pentru parcelele rezultate din parcelări, indicate la articolul CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ( SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI )  aferent respectivei zone funcționale\nc. Au posibilitatea tehnică de branșare la rețeaua de utilități (apă, canalizare, energie electrică).\nd. Forma parcelei permite, respectând retragerile impuse de prezentul regulament, înscrierea unui edificabil minim de 75 mp.\ne. Adâncimea parcelei este mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia.\n(4) Parcelele propuse ce vor avea funcțiunea de circulații – străzi sau drumuri private – trebuie să respecte condițiile impuse de prezentul normativ privind profilele stradale reglementate.\n(5) În cadrul operațiunii de parcelare este obligatorie asigurarea unor spații verzi comune în suprafață de minimum 5% din suprafața totală parcelată, acestea urmând a fi amenajate în afara parcelelor construibile\n(6) Aparatul de specialitate al primarului localității poate solicita rezervarea unor parcele pentru echipamente de interes public general (educație, sănătate, cultură, echipare edilitară, după caz), în limita a maximum 10% din suprafața totală a parcelării. Aceste sarcini vor fi înscrise în cărțile funciare ale respectivelor parcele în momentul dezmembrării.  \n(7) Condițiile de construire pe terenurile rezultate în urma parcelării vor prelua reglementările aferente zonei funcționale din care provin.  .În cazul în care condițiile mai sus menționate nu pot fi respectate simultan , operațiunea de parcelare se va face prin elaborarea și aprobarea în condițiile legii a unui Plan Urbanistic Zonal.\n(8) În intravilan este permisă operațiunea de divizare a unei parcele în 2 subparcele, în  vederea construirii, numai dacă ambele loturi rezultate îndeplinesc cumulativ condițiile de construibilitate prevăzute de prezentul regulament","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Reglementari generale","Parc_edilitar":"Asigurarea echipării edilitare\n(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.\n(2) Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor, altele decât cele aferente infrastructurii edilitare, în zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzisă. \n(4) La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de apă - canal.\n(5) Platforme destinate amplasării recipientelor pentru colectare selectivă deșeurilor municipale se vor amenaja la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor.\nRacordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n(1) Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării la rețelele de apă, canalizare și energie electrică.\n(2) Pentru locuințele individuale se pot admite soluții de echipare în sistem individual, cu avizul autorității publice locale, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului. Beneficiarul are obligația de a se racorda la rețelele publice atunci când acestea vor fi realizate.\n(3) Pentru alte categorii de construcții, autorizarea poate fi permisă dacă beneficiarul asigură extinderea, modernizarea sau realizarea rețelelor edilitare necesare, conform avizelor de specialitate.\n(4) În localitățile fără rețele publice de apă și canalizare se pot utiliza soluții individuale conforme cu legislația în vigoare.\n(5) Costurile pentru branșamente și racorduri la rețelele edilitare publice vor fi suportate de beneficiar.\n(6) Rețelele de telefonie, comunicații și date se vor amplasa, de regulă, în subteran.\nRealizarea de rețele edilitare\n(1) Extinderile de rețele și măririle de capacitate ale rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, integral ori parțial, în condițiile stabilite prin avizele și contractele încheiate cu autoritatea administrației publice locale și operatorii de rețea.\n(2) Lucrările de branșare și racordare la rețelele edilitare publice se suportă integral de către investitor sau beneficiar.\n(3) În intravilanul localităților, rețelele și echipamentele tehnico-edilitare se vor amplasa, de regulă, în sistem subteran, cu respectarea prevederilor legale și a normelor tehnice în vigoare.\n(4) Se interzice amplasarea supraterană, pe domeniul public, pe fațadele clădirilor, pe stâlpi de iluminat public sau pe plantațiile de aliniament, a conductelor, cablurilor, echipamentelor și instalațiilor tehnico-edilitare, cu excepția situațiilor reglementate prin legislația specifică.\n(5) Amplasarea rețelelor edilitare subterane se va realiza fără afectarea circulației publice și cu respectarea condițiilor tehnice privind protecția și exploatarea acestora.\n(6) Pe traseele rețelelor edilitare subterane se vor prevedea sisteme de identificare și semnalizare pentru localizarea acestora în vederea intervențiilor ulterioare.\n(7) Lucrările pentru realizarea, extinderea sau modernizarea rețelelor edilitare se vor executa, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare ori modernizare a infrastructurii rutiere.\n(8) Documentațiile tehnice pentru realizarea sau modernizarea drumurilor vor prevedea spațiile necesare amplasării rețelelor edilitare subterane, conform normelor tehnice și avizelor de specialitate","Parc_sp_verzi":"(1) Autorizația de construire va cuprinde obligația asigurării sau menținerii spațiilor verzi și plantate, în funcție de destinația construcției, conform prevederilor R.G.U. aprobat prin H.G. nr. 525/1996 și reglementărilor specifice fiecărui U.T.R. din prezentul R.L.U.\n(2) Este obligatorie respectarea procentului minim de spații verzi aferent fiecărei zone funcționale.\n(3) Schimbarea destinației terenurilor încadrate prin P.U.G. ca spații verzi este interzisă, conform legislației în vigoare.\n(4) Parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare 2 locuri de parcare.\n(5) Arborii se vor planta la o distanță minimă de 3,0 m față de clădiri, pentru asigurarea protecției și siguranței construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Prescriptii Intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementările cu caracter general aplicabile la nivelul întregii unități administrativ-teritoriale","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\n(1)  În intravilanul Orașului Târgu Bujor și al localităților aparținătoare Moscu și Umbrărești, amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de categoria drumului din care se face accesul, cu respectarea prevederilor legale și a reglementărilor privind amplasarea față de drumurile publice.\n(2)  Fac excepție construcțiile reglementate prin documentații de urbanism de tipul Plan Urbanistic Zonal aprobate conform legii.\n(3) Pentru terenurile afectate de propuneri de lărgire a străzilor, amplasarea construcțiilor și a împrejmuirilor se va face cu respectarea profilului stradal propus prin P.U.G.\n4.1.3. Amplasarea față de drumuri publice\n(1) În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.\n(2) Zona drumului reprezintă distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei de protecție.\n(3) Străzile noi, lărgirile și modernizările străzilor existente se vor realiza cu respectarea profilelor și amprizelor stabilite prin P.U.G. și evidențiate în planșele de Reglementări Urbanistice. Amplasarea construcțiilor față de drumurile publice se va face în funcție de profilele aprobate prin P.U.G.\n(4) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\na) Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\nb) Parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\nc) Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte instalații sau construcții de acest gen\n(5) În intravilan, lucrările pentru realizarea sau extinderea rețelelor edilitare, inclusiv traversările drumurilor publice, se vor executa preponderent în sistem subteran, cu respectarea legislației și normelor tehnice în vigoare.\n(6) Prin excepție, rețelele de comunicații electronice și infrastructura aferentă pot fi amplasate și suprateran, cu respectarea prevederilor legale și tehnice aplicabile.\n(7) Construcțiile cu funcțiuni de locuire se pot autoriza numai cu respectarea zonelor de protecție și siguranță ale drumurilor, conform legislației în vigoare.\n(8) Prin funcțiuni de locuire se înțeleg locuințele individuale și colective, casele de vacanță, construcțiile turistice de cazare și alte spații de cazare permanentă sau temporară, precum cămine, sanatorii sau construcții similare.\n(9) Conform O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, în afara localităților se interzice amplasarea construcțiilor care generează trafic suplimentar la mai puțin de:\na) 50,0 m de la marginea părții carosabile pentru autostrăzi, drumuri expres și drumuri europene;\nb) 30,0 m pentru celelalte drumuri naționale și județene.\n(10) Prin construcții generatoare de trafic suplimentar se înțeleg unități productive, centre comerciale, depozite, showroom-uri, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale și alte funcțiuni similare.\n(11)  Construcțiile amplasate în afara localităților, care nu generează trafic suplimentar, se vor realiza în afara zonelor de protecție ale drumurilor.\n(12) Limitele zonelor de siguranță conform Anexa 1 O.G. nr. 43/1997 sunt:\na) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la: \n• 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; \n• 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; \n• 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n• 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m. \n\nb) Zonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt: \n• 10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n• la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod). \nc) Zonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare de 30 m se consideră la partea superioară a taluzului versantului. \nd) Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, conform tabelului următor: \nDistanța de la marginea exterioară a zonei de siguranță până la marginea zonei drumului (m): Autostrăzi-50 m, Drumuri naționale- 22 m, Drumuri județene-20 m, Drumuri comunale-18m.\ne) Zona drumului reprezintă distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei de protecție.\n(13) Zona drumului reprezintă distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei de protecție.\n(14) În localitate - pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de min. 26m pentru drumurile naționale, de min. 24m pentru drumurile județene și de min. 20m pentru drumurile comunale.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\n(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\n(3) Se vor respecta reglementările din prezentul Regulament referitoare la elemente arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatică, decorațiuni.\n(4) Se interzic culorile tari, puternic contrastante, cu excepția celor caracteristice localității. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite sau a unor culori și nuanțe nesaturate, apropiate de cele naturale. \n(5) Parapeții de la prispe, foișoare, cerdacuri sau terase se vor realiza din lemn, după specificul local. Se interzic inoxul, materialele plastice, sticla colorată, texturi și culori nespecifice pentru balustrade, baluștrii din beton sau piatră.\n(6) Se interzice placarea cu piatră, plăci ceramice, sau alte tipuri de plăci. Se interzice tencuirea cu materiale de tip tencuială decorativă mozaicată, cu excepția soclului.\n(7) Se interzice placarea pereților cu tablă (simplă, cutată, compozită etc.). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din polimeri. \n(8) Balcoanele sau terasele care marchează accesul își vor păstra elementele constitutive caracteristice localității, materialele din care sunt alcătuite (lemn sau zidărie), forma golurilor (uneori cu arcade), raportul dintre înălțime și lățime precum și ponderea și poziția în cadrul fațadei și a volumului din care fac parte.\n(9) Soluțiile de scurgere a apelor pluviale vor fi concepute astfel încât burlanele să fie cât mai discrete; de preferat, se va evita amplasarea lor pe fațada principală sau acestea vor fi integrate prin culoare ori detalii de fațadă care să le facă mai puțin vizibile. Se va urmări utilizarea unui număr cât mai redus de burlane aparente. \n(10) Pentru satele componente se vor avea în vedere prevederile Ghidului de  arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Brăila, Galați, Buzău Câmpie, elaborat de OAR.\n(11) Materialele, cromatica și texturile permise pentru noile construcții sau pentru reabilitarea celor vechi se vor încadra în gamele următoarelor coduri de culoare:\nCulori :     RAL 9010, RAL 7032, RAL 6027, RAL 5024, RAL 1019, RAL 1000, RAL 6013, RAL 6021, RAL 7026, RAL 8002, RAL 8019, RAL 7039\n(12) Fac excepție elementele pentru firme, afișaj și mobilier urban, situație în care coerența cromatică se va asigura pe baza unor studii de imagine suplimentare.\n(13) Materiale permise pentru acoperiș:\n• Tablă fălțuită - RAL 7016, RAL 8019, RAL 3005;\n• Țiglă metalică – RAL 7016, RAL 8019, RAL 3005, 5003;\n• Țiglă ceramică – RAL 7016, RAL 8019, RAL 3005;","Parc_imprejmuiri":"(1) Se va asigura colectarea și evacuarea apelor meteorice de pe suprafețele carosabile, alei și spații plantate, cu respectarea prevederilor legale privind scurgerea apelor pluviale.\n(2) Se pot autoriza următoarele categorii de împrejmuiri:\na) împrejmuiri opace, pentru protecție, separare funcțională sau protecție vizuală;\nb) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, pentru delimitarea parcelelor și integrarea în caracterul zonei.\n(3) Împrejmuirile vor fi realizate în concordanță cu aspectul arhitectural al construcțiilor și caracterul zonei.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea construcțiilor în interiorul aceleiași parcele se va realiza cu respectarea reglementărilor specifice fiecărei zone funcționale și ale UTR-ului în care acestea sunt situate.\n(1) Orice derogare privind amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei se poate realiza numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate conform legii (P.U.Z.).\n(2) Autorizarea construcțiilor este permisă cu respectarea: \na)  distanțelor minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;\nb) distanțelor necesare pentru intervenția în caz de incendiu, stabilite conform avizului ISU.\n(3) Pentru construcțiile ce vor fi realizate ulterior aprobării Planului Urbanistic General Orașului Târgu Bujor, retragerile față de limitele laterale vor respecta reglementările definite pentru fiecare zonă funcțională din prezentul RLU.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"889fbae1-ef28-4edd-b348-e84f1aaf6b2a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccf100","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații feroviare - 100m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona de reglementare suplimentară ZRS_Ccf reprezintă zona de siguranță și zona de protecție a căilor de comunicații - circulații feroviare (Cod ZRS13), în care sunt încadrate suprafețele menționate. Zona este delimitată grafic în planșa „3_6_Reglementări urbanistice propuse și U.T.R.”, aferentă prezentei documentații P.U.G., prin hașură și linie de contur mov închis. \n(1) Se vor respecta prevederile O.G. nr.12/ 1998 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române, publicat în M.Of. nr. 834/ 09.09.2004.\n(2) Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fășiile de tren, în limita a 20,0 metri fiecare, situată de o parte și de alta a axei căii ferate. \n(3) În zona de siguranță, indiferent de proprietarul terenului, ESTE INTERZISA amplasarea oricărei alte construcții, rețele edilitare, cale de comunicație sau instalații în afara celor aparținând infrastructurii feroviare. În cazurile în care în limitele zonei de siguranță sunt cuprinse terenuri aflate în proprietate privata, se poate proceda la expropriere pentru cauza de utilitate publică.\n(4) Zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axul căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(12) În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na. amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nb. utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nc. efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nd. depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție","Utiliz_admise_cond":"(1) În zona de protecție a infrastructurii feroviare publice pot fi executate lucrări conform prevederilor legale, cu aprobarea administratorului infrastructurii feroviare:\na. Construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată;\nb. Construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației;\nc. Instalațiile fixe pentru tracțiune electrică;\nd. Instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora.\n(2) Pentru construcțiile ce se vor executa în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice (definită de art. 20 / HG nr. 581 / 1996 _ republicată în M.O. nr. 586 din 27.11.2002 _ și respectiv art. 29 din OUG nr. 12 / 1998), se va obține avizul Sucursalei Regionale de Căi Ferate Galați și, după caz, avizul C.N. CF \"CFR\" S.A. (conform Dispoziției nr. 253 / 19.10.2022 a Directorului General și a O.M.T.I.C. nr. 2031 / 2020), precum și al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice Și Administrației.\n(3) Lucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate ”C.F.R.”-S.A. și al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice Și Administrației., și anume:\na. Căi ferate industriale;\nb. Lucrări hidrotehnice;\nc. Traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\nd. Subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.\ne. În zona de protecție a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:\nf. Amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\ng. Efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\nh. Depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate române, a zonei de protecție a infrastructurii căilor ferate române, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.\n(4) Depozitarea sau manipularea unor materiale, substanțe sau deșeuri de felul celor prevăzute la alin. (5) lit. c) este permisă numai cu respectarea condițiilor stabilite de Compania Națională de Căi Ferate ”C.F.R.”- S.A.\n(5) Amenajările și instalațiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor sau deșeurilor prevăzute la alin. (6) se pot realiza pe baza de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate ”C.F.R.”- S.A. și cu autorizația Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice Și Administrației.\n(11) Cedarea, transferul, ocuparea temporară sau definitivă a terenului din patrimoniul Companiei Naționale de Căi Ferate ”C.F.R.”- S.A., pentru lucrările de interes public, atât în intravilan cât și în extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate ”C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice Și Administrației.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d409650-959e-4d6f-a30c-e12d054f60bd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ap","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"PROTECTIE_RETELE_APA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) În jurul instalațiilor și rețelelor de alimentare cu apă se instituie zone de protecție sanitară, conform distanțelor minime prevăzute de legislația în vigoare.\na. stații de pompare, 10 m de la zidurile exterioare ale clădirilor; \nb. instalații de tratare, 20 m de la zidurile exterioare ale instalației; \nc. rezervoare îngropate, 20 m de la zidurile exterioare ale clădirilor; \nd. aducțiuni, 10 m de la generatoarele exterioare ale acestora;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(2) În zona de protecție sanitară cu regim sever se interzice:\na. amplasarea de construcții permanente sau provizorii; \nb. realizarea de împrejmuiri, platforme sau depozitări; \nc. orice intervenții care pot afecta integritatea rețelelor sau calitatea apei.","Utiliz_admise_cond":"(3) La intersecția aducțiunilor de apă potabilă cu canalele sau conductele de canalizare a apelor uzate ori meteorice, aducțiunile de apă potabilă, se vor amplasa deasupra canalului sau conductei, asigurându-se o distanță între ele de minimum 0,40 m pe verticală. \n(4) În cazul în care rețelele de apă potabilă se intersectează cu canale sau conducte de ape uzate menajere ori industriale sau când sunt situate la mai puțin de 3 m de acestea, rețeaua de apă potabilă se va așeza totdeauna mai sus decât aceste canale ori conducte, cu condiția de a se realiza adâncimea minimă pentru prevenirea înghețului.\n(5) Pentru rețelele de distribuție și aducțiuni (conducte), zona de protecție poate fi utilizată condiționat, cu respectarea următoarelor:\n• nu se admit construcții cu fundații continue peste traseul rețelei; \n• sunt permise amenajări ușoare (spații verzi, circulații pietonale); \n• lucrările se pot realiza numai cu avizul operatorului de apă. \n(6) Amplasarea construcțiilor în vecinătatea zonelor de protecție se va face astfel încât să nu afecteze:\n• accesul pentru intervenții și mentenanță; \n• siguranța și funcționarea rețelelor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"90d1b7e2-d369-4385-9f9a-dcc00c468e96","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Locuire și funcțiuni complementare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9318c7ec-411c-4fb9-8b1d-93f8bc109899","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zonele de servitute și de protecție a căilor de comunicație rutiere vor respecta prevederile HG nr. 36/1996, Ordonanța nr. 43/1997 și condițiile de amplasare față de drumurile publice prevăzute în Regulamentul General de Urbanism.\n(1) În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.\n(2) Spațiile care constituie zonele de siguranță ale drumurilor în cale curentă și aliniament sunt cuprinse de la limita exterioară amprizei drumului până la:\n• 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, la drumurile situate la nivelul terenului;\n• 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n• 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n• 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\n(3) În extravilan - spațiile care constituie zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale spațiului de siguranță și ale zonei drumului, delimitate astfel:\n• 50m pentru autostrăzi sau drumuri expres;\n• 22m pentru drumuri naționale;\n• 20m pentru drumuri județene;\n• 18m pentru drumuri comunale;\n(4) În intravilan - pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de min. 26m pentru drumurile naționale, de min. 24m pentru drumurile județene și de min. 20m pentru drumurile comunale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(11) Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni, altele decât cele specificate la alin. (11) este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.","Utiliz_admise_cond":"(6) În scopul asigurării spațiului public, a protecției mediului și siguranței sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.\n(7) Prin excepție, cu respectarea legislației și a reglementărilor tehnice specifice în vigoare, rețelele de comunicații electronice și infrastructura asociată acestora pot fi amplasate și în varianta supraterană, în intravilanul și extravilanul comunelor, satelor și localităților aparținătoare orașelor și municipiilor.\n(8) Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.\n(9) În sensul prezentul regulament, prin funcțiuni de locuire se înțelege: locuințe, case de vacanță și alte construcții cu caracter turistic, spații de cazare permanentă sau temporară pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamiliști, sanatorii, cămine pentru organizarea de șantier, cămine de garnizoană.\n(10) În zona drumul public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\n• Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\n• Parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);\n• Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94d1f129-f3d8-4f6d-90af-dd4c05605e5c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45","Clad_poz":"(1) ZC _   Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) ZC _   Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"(1) ZC _   Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 250 mp și deschiderea de minim 10,0 m.\n(2) ZC _  În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m.\n(3) ZC _ Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5,0 m. \n(4) ZC _   Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruite pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(5) ZC _   În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15,0 m.\n(6) ZC _   Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_stat":"(1) ZC _   Se aplică prevederile Cap. 2.2.4._Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U.\n(2) ZC _   Toate parcajele necesare funcțiunilor propuse se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizației de construire.","Clad_RHmax":"P+2E+M / P+2E+3Er","Parc_acces":"(1) ZC _   Se aplică prevederile Cap. 2.2.4._Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U.\n(2) ZC _   Pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(3) ZC _   Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(4) ZC _   În cazul noilor parcelări, accesurile la parcele se vor realiza astfel:\na. Pentru circulațiile cu o lungime maximă de 25,0 m, prospectul stradal minimal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă cu ampriza de min. 8 m (carosabil de min 5,0 m lățime, spațiu verde de aliniament/rigolă cel puțin pe o parte, cu lățimea de 1 m și trotuar cel puțin pe o parte cu lățimea de 1,0 m.\nb. Pentru circulațiile cu o lungime mai mare de 25,0 m, prospectul stradal minimal va avea ampriza de minim 11 m și va fi compus din două benzi de circulație carosabilă cu lățimea de min 6,0 m, rigolă sau spațiu verde pe ambele părți, cu lățimea de min. 0,5 m fiecare și trotuare pe ambele părți, cu lățimea de min 1,2 m fiecare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"(1) ZC _   Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(2) ZC _   Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(3) ZC _   Se interzice folosirea folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu gama cromatică RAL  prezentată în Cap. 2.6.3._ Aspectul exterior al construcțiilor.","Parc_sp_verzi":"(1) ZC _   Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2) ZC _   Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platformă etc. se înierbează sau plantează;\n(3) ZC _   Se interzice desființare sau reducerea suprafețelor de spațiu verde;\n(4) ZC_  Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor viticole și pomiculturii, utilizate strict pentru valorificarea imaginii peisagistice specifice.\n(5) ZC _   Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.\n(6) ZC _   Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":"(1)Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.); servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere; construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. \n(2)Servicii comerciale: a. construcții comerciale medii și mari (piețe agroalimentare, supermagazine (supermarket), comerțul angro și cu amănuntul și reparația autovehiculelor și a bunurilor personale și de uz casnic); b. construcții de turism (hoteluri, pensiuni, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică); c. construcții comerciale de dimensiuni mici. \n(3) Servicii financiare, profesionale și de informare: a. construcții financiar – bancare; b. contrucții de birouri. \n(4) Servicii comunitare: a. Construcții administrative; b. Construcții de învățământ; c. Construcții de sănătate; d. Construcții de cult. \n(5) Servicii culturale, de divertisment și de recreere: a. Construcții de divertisment (cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment); b. Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de dimensiuni reduse, amplasată în partea centrală a orașului Târgu Bujor. Funcțiunile principale sunt: sedii ale organelor administrative locale, grădinițe, școli, licee, dispensarele medicale / spital, instituții, biserici și alte construcții de cult.","Clad_aliniament":"(1) ZC _ALINIEREA CLADRIRILOR VA FI LA 9 M FATA DE AXUL DRUMULUI\n\n(2) ZC  _ ÎN SITUATIA IN CARE POATE FI IDENTIFICATA O ALINIERE CARACTERISTICA (IN CARE CLADIRILE PRINCIPALE DIN VECINATATEA IMEDIATA AU O ALTA ALINIERE FATA DE STRADA) VA FI RESPECTATA ACEASTA ALINIERE, CU CONDITIA CA DISTANTA PANA LA AXUL STRAZII SA FIE MAI MARE DECAT ALINIAMENTUL PROPUS PRIN PROFILUL STRADAL.\n(3) ZC _ Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu alinierea curentă față de stradă și fără a depăși această aliniere (nici la Parter, nici la celelalte niveluri), în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.\n(4) ZC  _  În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice și platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) ZC _   Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(2) ZC _   Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(3) ZC _   Se interzice folosirea folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu gama cromatică RAL  prezentată în Cap. 2.6.3._ Aspectul exterior al construcțiilor.","Parc_imprejmuiri":"(1) ZC _   Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 1,50 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) ZC _   Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) ZC _   Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 1,80 m.","Utiliz_interzise":"(1) ZC _   Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 1.;\n(2) ZC _   Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) ZC _   Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) ZC _   Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) ZC _   Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) ZC _   Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), cu excepția culturilor de viță de vie;\n(7) ZC _   Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) ZC _   Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"nu sunt","Clad_limite_parcele":"(1) ZC_  Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) ZC_  Construcțiile noi și extinderile construcțiilor existente se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta minimă față de una dintre limitele laterale ale parcelei va respecta Codul Civil, iar față de cealaltă limita se vor retrage cu ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 3,0 m.\n(3) ZC_ Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a25e5ebd-35af-4eb6-9984-b6d679209547","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"30","Clad_poz":"(2) Distanța minimă între două construcții distincte amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la streașină a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 13,0 m \n(3) Prevederile de la alineatul mai sus menționat nu se aplică în cazul edificiilor cu caracter unicat – foișoare, belvedere, tribune, gradene sau a căror înălțime este impusă de norme tehnice conform legislației în vigoare.","Parc_desc":"(1) Parcelele trebuie să beneficieze de acces direct din drumul public;","Parc_stat":"(1) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(1) Utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"S/Ds+P+1E+M","Parc_acces":"(1) Se aplică prevederile Cap. 4.1.6._ Accesuri carosabile și Cap. 4.1.6._ Accesuri pietlonale, al prezentului R.L.U.\n(2) Pentru toate funcțiunile este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public și vor fi tratate ca alei principale.\n(3) Nu este permisă circulația vehiculelor grele și agabaritice peste aducțiunile de alimentare cu apă. Posibilitatea de trecere a vehiculelor grele și agabaritice peste aducțiunile de alimentare cu apă se va analiza separat, prin proiecte de specialitate, ulterioare, prin care vor fi prevăzute accesuri speciale, executate dreapta – stânga zonelor de protecție sanitară cu regim sever;\n(4) Accesurile pietonale pe parcelă și în clădiri vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"V2","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile plantate vor fi amenajate cu vegetație specifică spațiilor publice verzi, incluzând arbori, arbuști, gazon și flori, în scopul protejării mediului, îmbunătățirii calității aerului și creării unui microclimat favorabil.\n(2) Se vor păstra și valorifica elementele de vegetație existentă acolo unde este posibil, completate cu noi plantații, astfel încât să se asigure continuitatea ecologică și integrarea peisagistică armonioasă.\n(4) Spațiile libere neplantate vor fi amenajate ca suprafețe permeabile (alei pietonale, piste pentru biciclete, zone de odihnă), folosind materiale ecologice și soluții de amenajare cu impact minim asupra solului și mediului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru sport și agrement","Utiliz_admise":"(2) Servicii culturale, de divertisment și de recreere:\na. Construcții de cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cămine culturale, centre și complexe culturale, de grădini zoologice și botanice, de situri istorice și alte servicii culturale;\nb. Construcții de divertisment: parcuri tematice, cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment;\nc. Infrastructură sportivă: stadioane, piscine, săli de sport, fitness, stațiuni de schi, terenuri de golf și alte infrastructuri sportive\nd. Construcții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate ;\ne. Alte servicii de recreere","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are ca funcțiune dominantă spațiile verzi destinate divertismentului, culturii și sportului, fiind destinată activităților de divertisment - evenimente în aer liber, culturale și destinate activităților fizice. Aceasta include amenajări care deservesc activităților culturale, sportive, precum și alte facilități destinate petrecerii timpului liber într-un cadru natural și accesibil publicului care permit construcții destinate activităților culturale, de divertisment sau pentru infrastructura sportivă.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament.","Clad_aliniament":"(2) Amplasarea clădirilor față de aliniament se va realiza la distanța de min. 5,0 m;","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii; se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.\n(3) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc.);\n(5) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare;","Parc_imprejmuiri":"(1) În situațiile în care se propune realizarea de împrejmuiri, acestea vor fi transparente sau Împrejmuiri vegetale și vor avea înălțimea maximă de 2,00 m, fiind admis un soclu opac de maximum 60 cm.\n(2) Sunt permise împrejmuiri vegetale, cu respectarea condițiilor de vizibilitate și siguranță rutieră, asigurându-se întreținerea permanentă a vegetației.\n(3) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, realizate din zidărie, metal și tablă vopsită sau din sârmă ghimpată.\n(4) Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite, dar vor putea fi separate de trotuare fie prin parapet de maximum 0,60 m înălțime, fie prin borduri.","Utiliz_interzise":"(1) Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi;\n(3) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației;\n(4) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n(5) Se interzice amplasarea de construcții și amenajări în zonele de protecție sanitară cu regim sever a obiectivelor de alimentare cu apă.","Utiliz_admise_cond":"(5) Cu condiția ca suprafața însumată a acestora să nu depășească 5% din suprafața totală a spațiului verde sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu funcțiunea dominantă, sunt admise următoarele funcțiuni:\n(6) Servicii comerciale:\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică;\nb. Construcții comerciale de dimensiuni mici: magazine generale sau specializate cu dimensiuni de până la 50 mp;","Clad_limite_parcele":"(2) V2_ Amplasarea clădirilor principale față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza respectând următoarele condiții:\na. Distanța minimă dintre construcții, instalații și oricare dintre limitele laterale ale parcelei va fi de minim 5,0 m;\nb. Distanța minimă dintre construcții, instalații și limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4044896-54e7-4d3e-86ea-c9cab4ed1b51","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Căi ferate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Căi ferate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a6a59fb4-d92a-4fa6-8f9f-b65dd7042162","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CES","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"CES - Amenajări pentru combaterea eroziunii solului","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"CES - Amenajări pentru combaterea eroziunii solului","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b7f892fe-d1d0-4c03-9c29-67bef11ffc8c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ps","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZP_SANITAR","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zonă de protecție sanitară - terenul din jurul obiectivului unde este interzisă orice folosință sau activitate care ar putea conduce la poluarea/contaminarea factorilor de mediu cu repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din imediata vecinătate a obiectivului; pentru captările, construcțiile și instalațiile utilizate în alimentarea prin sistem public sau privat de aprovizionare cu apă potabilă/instalațiile de apă minerală, terapeutică sau pentru îmbutelierea apei se aplică prevederile pentru «zona de protecție sanitară cu regim sever», «zona de protecție sanitară cu regim de restricție» și «perimetru de protecție hidrogeologică» \n(2) În jurul captărilor de apă, instalațiilor și construcțiilor destinate alimentării cu apă potabilă se instituie zone de protecție sanitară și perimetre de protecție hidrogeologică, în vederea prevenirii contaminării surselor de apă.\n(3) Zonele de protecție se clasifică în:\na. zonă de protecție sanitară cu regim sever; \nb. zonă de protecție sanitară cu regim de restricție; \nc. perimetru de protecție hidrogeologică. \n(4) Perimetrul de protecție hidrogeologică are rolul de a asigura protecția surselor de apă față de poluări și de a menține condițiile de alimentare a acviferului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(5) În zona de protecție sanitară cu regim sever se interzice orice activitate sau utilizare a terenului care poate conduce la contaminarea sau impurificarea surselor de apă.\n(6) În zona de protecție sanitară cu regim de restricție se admit doar activități controlate, cu respectarea măsurilor specifice de protecție, astfel încât să nu fie afectată calitatea apei.\n(7) În temeiul prevederilor art. 7 alin. (5) din Legea nr. 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare, pentru cimitirele înființate după intrarea în vigoare a prezentei legi se instituie obligația respectării unei distanțe minime de 100 m între zonele protejate și gardul care delimitează cimitirul.\n(8) Conform art. 11 alin. (3) din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, pentru obiective care nu se regăsesc la alin. (1), inclusiv pentru cimitire umane, direcțiile de sănătate publică județene și a municipiului București pot solicita elaborarea unui studiu de evaluare a impactului asupra sănătății atunci când se constată riscuri pentru populație, fie în stadiul de proiect, fie în faza de funcționare. Menționarea expresă a cimitirelor în lista obiectivelor pentru evaluare obligatorie, cu distanța minimă de 50 m pentru cazurile cu alimentare din sursă proprie de apă, a fost abrogată în anul 2018.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb315045-90e1-488d-a588-ca389732088b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"25","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.\n(4) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătate a populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 250 mp și deschiderea la stradă de minim 10,0 m.\n(3) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m; \n(4) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5,0 m. \n(5) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(6) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(7) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_stat":"(1) Se aplică prevederile Cap. 2.2.4._Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U.\n(2) Toate parcajele necesare funcțiunilor propuse se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizației de construire.","Clad_RHmax":"P+1E+M / P+1E+2Er","Parc_acces":"(1) Se aplică prevederile Cap. 2.2.4._ Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii și staționarea autovehiculelor, al prezentului R.L.U.\n(2) Pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(3) Parcelele având funcțiunea de locuință care au asigurat accesul prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(4) În cazul noilor parcelări, accesurile la parcele se vor realiza astfel:\na. Pentru circulațiile cu o lungime maximă de 25,0 m, prospectul stradal minimal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă cu ampriza de min. 8 m (carosabil de min 5,0 m lățime, spațiu verde de aliniament/rigolă cel puțin pe o parte, cu lățimea de 1 m și trotuar cel puțin pe o parte cu lățimea de 1,0 m.\nb. Pentru circulațiile cu o lungime mai mare de 25,0 m, prospectul stradal minimal va avea ampriza de minim 11 m și va fi compus din două benzi de circulație carosabilă cu lățimea de min 6,0 m, rigolă sau spațiu verde pe ambele părți, cu lățimea de min. 0,5 m fiecare și trotuare pe ambele părți, cu lățimea de min 1,2 m fiecare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1b","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 2.2.5._Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(5) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"L1 _ zonă locuințe individuale pe lot, în orașul Târgu Bujor","Utiliz_admise":"(1)Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile: locuințe individuale și colective mici, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.); servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere; construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe. \n(2)Servicii comunitare: a. Construcții de învățământ; b. Construcții de sănătate (cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate); c. Construcții de cult. \n(3)Servicii cultural - educaționale, de divertisment și de recreere. \n(4)Spații de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"L1b _  zonă locuințe individuale pe lot, în orașul Târgu Bujor, \nRh max. P+1E+M (sau P+1E+2E retras), H max. 13,0 m","Clad_aliniament":"(1)  În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, se recomandă ca amplasarea clădirilor să respecte retragerile față de stradă ale vecinătăților imediate. \n(2) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică se permite ca amplasarea clădirilor să se facă cu o aliniere stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(3) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu alinierea curentă față de stradă și fără a depăși această aliniere (nici la Parter, nici la celelalte niveluri), în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.\n(4) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice, culturilor viticole și a platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(2) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(3) Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu gama cromatică RAL  prezentată în Cap. 2.6.3._ Aspectul exterior al construcțiilor.\n(4) Pentru lucrările de construire (intervenții asupra clădirilor existente, realizare de clădiri noi) în satele Moscu și Umbrărești se vor aplica principiile enunțate în ghidul OAR pentru încadrarea în specificul rural local - Zona Brăila, Galați, Buzău Câmpie.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,2 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,5 m.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări cu excepția celor de la  Art. 1 și Art. 2;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(7) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Servicii comerciale - sunt permise următoarele funcțiuni cu condiția obținerii acordului vecinilor direct afectați sau în condițiile aprobării unui Plan Urbanistic de Detaliu:\na. Construcții de turism: hoteluri, pensiuni cu peste 8 camere, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică cu suprafețe utile ce depășesc 150 mp;\nb. Construcții comerciale de dimensiuni medii: magazine generale sau specializate cu suprafața utilă de până la 500 mp.","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) Construcțiile noi și extinderile construcțiilor existente se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta minimă față de una dintre limitele laterale ale parcelei va respecta Codul Civil, iar față de cealaltă limita se vor retrage cu ½ din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bbcb2273-e513-4c32-8078-1011fa4d81e5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.\n(4) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătate a populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 250 m pt locuire sau 500 mp pentru alte funcțiuni decât locuirea și deschiderea de minim 15,0 m.\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m; \n(3) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5,0 m. \n(4) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(5) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\nAu o suprafață de minimum 500 mp;\nAdâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nRaportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nDeschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(6) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(7) Pentru imobile situate în țesutul cu structură organică difuză de sec. XIX (cuprinse în ZIR I.1.) sunt interzise comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum compact mai mare decât media (între 120 și 250 mp) sau divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(1) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(2) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(1) Rh max. = P+1E+M (sau P+1E-2E retras)\n(2) Mansarda se poate amenaja în volumul șarpantei, fără ca forma acesteia să fie modificată.\n(3) Pentru construcțiile ce au altă funcțiune decât locuirea se poate accepta o înălțime de până la 16,0 m, cu condiția aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(1) În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(2) În cazul parcelelor existente, pentru funcțiunea de locuință este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public sau prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public.\n(3) În cazul noilor parcelări, accesurile la parcele se vor realiza astfel:\na. Pentru circulațiile cu o lungime maximă de 25,0 m, prospectul stradal minimal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă cu ampriza de min. 8 m (carosabil de min 5,0 m lățime, spațiu verde de aliniament/rigolă cel puțin pe o parte, cu lățimea de 1 m și trotuar cel puțin pe o parte cu lățimea de 1,0 m.\nb. Pentru circulațiile cu o lungime mai mare de 25,0 m, prospectul stradal minimal va avea ampriza de minim 11 m și va fi compus din două benzi de circulație carosabilă cu lățimea de min 6,0 m, rigolă sau spațiu verde pe ambele părți, cu lățimea de min. 0,5 m fiecare și trotuare pe ambele părți, cu lățimea de min 1,2 m fiecare.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platformă etc. se înierbează sau plantează;\n(3) Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor viticole și pomiculturii, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și a valorificării imaginii peisagistice specifice.\n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.\n(5) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"Comerț servicii","Utiliz_admise":"(1)  Servicii comerciale: \nConstrucții de turism: hoteluri, pensiuni cu peste 8 camere, restaurante, alte facilități de cazare și alimentație publică cu suprafețe utile ce depășesc 150 mp;\n     Construcții comerciale: magazine generale sau specializate\n(2) Servicii financiare, profesionale și de informare:\nConstrucții financiar – bancare: sedii de bănci, sedii și birouri societăți de asigurări;\nConstrucții de birouri: \n servicii profesionale, tehnice și științifice (3_2_2_ProfessionalTechnicalAndScientificServices);\n sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri;\n(3) Servicii comunitare\nConstrucții administrative: sedii de primării și alte construcții administrative, de apărare și de securitate socială  ;\nConstrucții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale ;\nConstrucții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate;\nConstrucții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult;\n(4) Servicii culturale, de divertisment și de recreere \nConstrucții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment;\nConstrucții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate;\n(5) Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile: \nConstrucții de locuințe: locuințe colective sau individuale, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\nAlte utilizări compatibile: servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere; \nEchipamente tehnico-edilitare: construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona care se remarcă prin flexibilitate funcțională ridicată, care permite integrarea funcțiunilor de locuire, interes public și general alături de activități economice cu caracter productiv, manufacturier și de depozitare, desfășurate la scară mică și medie. Aceste zone sunt, în mod obișnuit, amplasate de-a lungul principalelor căi de circulație sau în sectoare cu un nivel redus de dezvoltare actuală, dar care prezintă potențial de transformare urbanistică în sensul consolidării funcțiunilor economice și a diversificării activităților.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament. \n(3) Clădirile principale existente, fără valoare de monument sau ambientală, pot fi reabilitate, extinse, mansardate, supraetajate sau înlocuite cu construcții similare.\n(4) Înlocuirea clădirilor principale cu construcții similare se poate face prin construcții noi ce pastrează regimul de înălțime al construcțiilor pe care îl înlocuiesc și au aceeași amprentă la sol sau, în scopul îmbunătățirii condițiilor de confort (realizarea de băi, bucătării, etc.), o suprafață construită la sol majorată cu cel mult 20 mp, în condițiile respectării prevederilor codului civil. \n(5) Extinderea clădirilor principale existente se va face cu încadrarea în parametrii urbanistici prevăzuți de prezentul regulament; în scopul îmbunătățirii condițiilor de confort (realizarea de băi, bucătării, etc.), este permisă depășirea acestor parametrii cu o suprafață construită la sol de maximum 20 mp, în condițiile respectării prevederilor codului civil. \n(6) Mansadarea este admisă și în situația extinderilor și a înlocuirilor de clădiri principale, cu respectarea regimului maxim de înălțime admis pentru zonă, iar suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului inferior (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n(7) Clădirile ce nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, atunci când nu este justificată realizarea unor lucrări de îmbunătățire a confortului, pot fi demolate, în totalitate sau parțial, cu respectarea prevederilor legii 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare.\n(8) Se permite conversia locuințelor existente în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale, mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100 mp, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit după ora 22.00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(9) În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile pot solicita contribuția beneficiarilor în realizarea lucrărilor de extindere sau redimensionare a acestora.\n(10) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.","Clad_aliniament":"(1)  În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(2)  Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu alinierea curentă față de stradă și fără a depăși această aliniere (nici la Parter, nici la celelalte niveluri), în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.\n(3)  În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice și platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii;\n(2) Se recomandă utilizarea materialelor naturale;\n(3) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc.);\n(4) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei;\n(5) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe;\n(6) Se interzice realizarea unor mansarde false;\n(7) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii suplimentare;\n(8) La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizontale/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia\n(9) Pentru lucrările de construire (intervenții asupra clădirilor existente, realizare de clădiri noi) în satele Moscu și Umbrărești se vor aplica principiile enunțate în ghidul OAR pentru încadrarea în specificul rural local - Zona Brăila, Galați, Buzău Câmpie.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,2 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Codului Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,5 m.","Utiliz_interzise":"(1)  Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3.;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice; \n(5) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) Comercializarea si intretinerea utilajelor agricole \n(7) Depozitare de utilaje agricole \nActivități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(8) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59/ 2016 cu privire la controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase\n(9) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară stabilite prin legislația în vigoare sau, după caz, cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice integrarea funcțională și compatibilitatea cu vecinătățile imediate sunt admise următoarele funcțiuni:\nIndustria ușoară:\nFabricarea de băuturi, alimente și produse din tutun;\nFabricarea de îmbrăcăminte și articole din piele;\nIndustria publicării și a tipăririi;\nFabricarea de echipamente electrice și optice;\nFabricarea altor produse finite ușoare;\nProducția de energii:\nProducția de energie din surse regenerabile\nServicii logistice și de depozitare \n(2) Producție agricolă pentru consumul propriu: sunt permise culturi viticole și pomicole, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(3) Producție agricolă pentru consumul propriu: În satele Moscu și Umbrărești sunt permise activităților agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor) și construcții aferente, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(4) Depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente, utilizate în activitățile agricole ce se desfășoară în interiorul gospodăriilor, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) Construcțiile noi și extinderile construcțiilor existente se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta minimă față de una dintre limitele laterale ale parcelei va respecta Codul Civil, iar față de cealaltă limita se vor retrage cu ½ din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"beb5f185-88f0-4ffa-8a8e-f44e0ea27210","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"VP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA POTENTIAL PEISAG","Utiliz_admise":"(3) Se permit exclusiv lucrări de construire și amenajare care au ca scop:\na. stabilizarea și protejarea terenurilor; \nb. amenajarea și valorificarea peisajului; \nc. realizarea de lucrări cu caracter peisagistic și de utilitate publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a siluetei specifice (zona Piscul Golășei și zona de sud-vest a satului Umbrărești, în proximitatea imobilelor cu valoare istorică și arhitecturală) este destinată conservării și punerii în valoare a cadrului natural și a imaginii peisajului.\n(1) Zona de reglementare suplimentară ZRS Ss – Zona de protecție a siluetei specifice (zona Piscul Golășei și zona de sud-vest a satului Umbrărești, în proximitatea imobilelor cu valoare istorică și arhitecturală) este destinată conservării și punerii în valoare a cadrului natural și a imaginii peisajului.\n(2) În această zonă este obligatorie menținerea și valorificarea elementelor naturale și de peisaj, prin lucrări de asanare, întreținere și amenajare specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(1)    Se interzic construcțiile și intervențiile care pot afecta silueta peisajului, caracterul natural al zonei sau relația vizuală cu cadrul construit.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c06f703e-d977-4d89-852c-b6232caffb3b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Neproductiv","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Neproductiv","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c503b4f2-e860-499d-b964-1aad0fab3e17","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"25","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"(1)  Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 500 mp și deschiderea de minim 15,0 m.\n(2)  În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10m; \n(3)  Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5m. \n(4)  Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(5)  În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(6) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(1) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(2) IS + ISp _Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(1)  În cazul clădirilor la care se propun lucrări de conservare și restaurare, acestea trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\n(2)  Rhmax = P+2E+M  (sau P+2E-3E retras)\n(3) Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor, măsurată în planul fațadei acestora, nu va depăși distanța dintre ele și alinierea construcțiilor situate pe partea opusă a străzii.\n(4) Pentru construcțiile unde funcțiunea impune o înălțime mai mare de 16,0 m cu cel mult 7 m, cum ar fi edificiile de cult, este necesară aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(2) În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISp","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1)  Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2)  Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platformă etc. se înierbează sau plantează;\n(3)  Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor viticole și pomiculturii, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și a valorificării imaginii peisagistice specifice.\n(4)  Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Imobile dispersate cu destinația instituții (școală, biserică), care conservă elemente de arhitectură cu specific local","Utiliz_admise":"(1) Servicii comunitare:\n a. Construcții administrative: sedii de primării și alte construcții administrative, de apărare și de securitate socială;\nb. Construcții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale;\nc. Construcții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate;\nd. Construcții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult;\n(2) Servicii culturale, de divertisment și de recreere:\na. Construcții de cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cămine culturale, centre și complexe culturale;\nb. Construcții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment;\nc. Construcții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate;","Desc_SZF_ZRS_D":"Imobile dispersate destinate instituțiilor și serviciilor administrației publice (școală, biserică), care conservă elemente de arhitectură cu specific local\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament. \n(3) Clădirile principale existente, fără valoare de monument sau ambientală, pot fi reabilitate, extinse, mansardate, supraetajate sau înlocuite cu construcții similare.\n(4) Înlocuirea clădirilor principale cu construcții similare se poate face prin construcții noi ce pastrează regimul de înălțime al construcțiilor pe care îl înlocuiesc și au aceeași amprentă la sol sau, în scopul îmbunătățirii condițiilor de confort (realizarea de băi, bucătării, etc.), o suprafață construită la sol majorată cu cel mult 20 mp, în condițiile respectării prevederilor codului civil. \n(5) Extinderea clădirilor principale existente se va face cu încadrarea în parametrii urbanistici prevăzuți de prezentul regulament; în scopul îmbunătățirii condițiilor de confort (realizarea de băi, bucătării, etc.), este permisă depășirea acestor parametrii cu o suprafață construită la sol de maximum 20 mp, în condițiile respectării prevederilor codului civil. \n(6) Mansadarea este admisă și în situația extinderilor și a înlocuirilor de clădiri principale, cu respectarea regimului maxim de înălțime admis pentru zonă, iar suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului inferior (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n(7) Clădirile ce nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, atunci când nu este justificată realizarea unor lucrări de îmbunătățire a confortului, pot fi demolate, în totalitate sau parțial, cu respectarea prevederilor legii 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare.\n(8) Se permite conversia locuințelor existente în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale, mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100 mp, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit după ora 22.00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(9) În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile pot solicita contribuția beneficiarilor în realizarea lucrărilor de extindere sau redimensionare a acestora.\n(10) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.\n(11) Pentru lucrări de construcție în UTR ISp este necesar avizul/acordul Ministerului Culturii, prin serviciul său deconcentrat din teritoriu (DJC Galați).","Clad_aliniament":"(1)  În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(2)  Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu alinierea curentă față de stradă și fără a depăși această aliniere (nici la Parter, nici la celelalte niveluri), în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.\n(3)  În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice și platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice și de culte se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil.\n(2) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(3) Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu gama cromatică RAL  prezentată în Cap. 2.6.3._ Aspectul exterior al construcțiilor.\n(4) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. Nu sunt permise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale.\n(5) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii de imagine suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1)  Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2)  Se recomandă păstrarea împrejmuirilor specifice zonei (a celor existente sau, acolo unde acest lucru nu este posibil, a tipului acestora): gard cu uluci de lemn, cu sau fără soclu, cu sau fără stâlpi.\n(3)  Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(4)  Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,50 m.","Utiliz_interzise":"(1)  Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3.;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(7) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"nu sunt","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) Construcțiile noi se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta față de limitele laterale ale parcelei să fie de minimum 5,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c6c00c96-0fbf-4779-90a3-6bfacdfb9664","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"15","Clad_poz":"(1) Amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va face astfel încât să se asigure funcționarea optimă, siguranța în exploatare și accesul facil pentru întreținere, intervenție și operare.\n(2) Distanța minimă între construcții va fi stabilită în funcție de:\na. natura și regimul de înălțime al construcțiilor;\nb. specificul echipamentelor tehnice și al instalațiilor aferente;\nc. necesitatea respectării normelor privind aerisirea, iluminarea naturală, siguranța la incendiu și circulația utilajelor.\n(3) Ca regulă generală, se va păstra o distanță minimă de 4,00 metri între construcții independente, cu posibilitatea reducerii acesteia în cazul în care una dintre construcții este anexă tehnică sau corp secundar fără funcțiuni permanente.\n(4) Pentru servicii publice și de interes general (clădiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice), distanța minimă dintre clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6.0 metri; distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"(1) Parcelele rezultate în urma eventualelor divizări vor fi dimensionate astfel încât să corespundă funcțiunilor propuse, precum și normelor de siguranță și protecție prevăzute pentru zonele adiacente căii ferate.\n(2) Pentru noile construcții cu destinatia de birouri și servicii publice conexe activităților de transport, parcela minimă construibilă este de 400 mp, cu un front la stradă de minim 15 m.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(2) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(3) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(1) În cazul clădirilor la care se propun lucrări de conservare și restaurare, acestea trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\n(2) Rh maxim = P+M\n(3) Înălțimi mai mari pot fi admise excepțional, doar pentru construcții tehnice sau cu caracter special, cu condiția justificării tehnice și respectării normelor de siguranță și protecție aplicabile.\n(4) Înălțimea construcțiilor se va corela cu dimensiunile parcelei, regimul de înălțime al vecinătăților și necesitatea integrării vizuale și funcționale în ansamblul urban.\n(5) Proiectele care includ construcții cu înălțimi mai mari decât cele menționate vor necesita, după caz, avize suplimentare și documentații urbanistice specifice (PUD/PUZ).","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(2) Accesul carosabil este obligatoriu și va fi dimensionat în funcție de tipul de echipamente deservite, asigurându-se gabaritele minime de circulație, întoarcere și manevră pentru vehicule specializate (autospeciale, utilaje tehnice etc.), dar nu mai puțin de 3,5 m.\n(3) Accesurile pietonale vor fi amenajate distinct față de circulațiile tehnice, cu materiale antiderapante și elemente de protecție acolo unde este cazul, asigurând condiții de siguranță și accesibilitate pentru personalul de întreținere și vizitatori autorizați.\n(4) Circulațiile interioare din incintă vor fi tratate corespunzător din punct de vedere tehnic (fundație, pavare, sistem de scurgere a apelor), în funcție de solicitările din trafic și de specificul activităților desfășurate.\n(5) Pentru toate circulatiile si accesele publice exisente si propuse se vor respecta prevederile din Normativul privind securitatea la incendiu a construcțiilor, indicativ P 118-2025.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_PCI 03","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.\n(2) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura pre-epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(3) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"(1) Amenajarea peisagistică a spațiilor libere și a plantațiilor din această zonă se subordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului, fiind una dintre “porțile” reprezentative de intrare.\n(2) Spațiile libere vor fi amenajate cu vegetație perenă și peluze, iar în zonele cu impact vizual asupra spațiului public se vor utiliza aliniamente de arbori sau gard viu pentru integrarea construcțiilor în peisajul construit.\n(3) Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platformă etc. se înierbează sau plantează;\n(4) Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor viticole și pomiculturii, utilizate strict pentru valorificarea imaginii peisagistice specifice.\n(5) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30%, cu rol de protecție vizuală, ecologică și funcțională.\n(6) În zonele cu echipamente tehnice cu potențial disconfort (zgomot, emisii), spațiile verzi vor avea și rol de zonă tampon, fiind realizate cu vegetație de înălțime medie sau mare pentru atenuarea impactului asupra vecinătăților.\n(7) Se vor utiliza, de preferință, specii autohtone rezistente la condiții urbane și întreținere redusă, evitându-se folosirea plantelor invazive sau neadaptate zonei.\n(8) Spațiile plantate nu vor afecta funcționarea echipamentelor și vor fi amplasate astfel încât să nu obstrucționeze accesul la instalații, circulațiile tehnologice și zonele de siguranță.\n(9) În cazul în care configurația funcțională nu permite realizarea de spații verzi pe sol natural, se vor putea propune soluții alternative de vegetație (grădini verticale, jardiniere, acoperișuri verzi), cu acordul autorității de urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP PCI 03 (zona Gara)","Utiliz_admise":"(1) Servicii comerciale : \nConstrucții comerciale de dimensiuni medii: magazine generale sau specializate cu suprafața utilă de până la 500 mp;\n(2) Servicii financiare, profesionale și de informare:\nConstrucții financiar – bancare: sedii de bănci, sedii și birouri societăți de asigurări;\nConstrucții de birouri: \n• servicii profesionale, tehnice și științifice;\n• sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri;\n(3)  Servicii comunitare\nConstrucții administrative: construcții administrative, de apărare și de securitate socială;\nConstrucții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale;\n(4) Servicii culturale, de divertisment și de recreere \nConstrucții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment;\nConstrucții de agrement: scuaruri, spații plantate;\n(5)Industria ușoară:\nFabricarea de băuturi, alimente și produse din tutun;\nFabricarea de îmbrăcăminte și articole din piele;\nIndustria publicării și a tipăririi;\nFabricarea de echipamente electrice și optice;\nFabricarea altor produse finite ușoare;\n(6) Producția de energii:\nProducția de energie din surse regenerabile\n(7)Servicii logistice și de depozitare\n(8) Depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse \n/echipamente, utilizate în activitățile agro-industriale se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată rezervată activităților comerciale și serviciilor de interes general.ZCP-PA 01 cu regim special este instituită pentru pentru protejarea unor bunuri cu potențial arheologic, fără regim de monument istoric. \nZona este rezervată în prezent activităților comerciale și serviciilor de interes general și se remarcă printr-o flexibilitate funcțională ridicată, care permite integrarea activităților comercial-economice cu serviciile de interes public și general, inclusiv cele cu caracter productiv / manufacturier și de depozitare desfășurate la scară mică și medie, alături de funcțiunea de locuire.\nAceste zone sunt, în mod obișnuit, amplasate de-a lungul principalelor căi de circulație sau în sectoare cu un nivel redus de dezvoltare actuală, dar care prezintă potențial de transformare urbanistică în sensul consolidării funcțiunilor economice și a diversificării activităților.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament. \n(3) Clădirile principale existente, fără valoare de monument sau ambientală, pot fi reabilitate, extinse, mansardate, supraetajate sau înlocuite cu construcții similare.\n(4) Pentru orice intervenție asupra unei construcții amplasate într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție aferentă, este obligatorie obținerea avizului din partea M.C.-D.J.C. Galați. \n(5) Orice lucrare de construcție se va realiza conform legislației din domeniul protejării patrimoniului arheologic: \na. în baza avizului Ministerului Culturii prin serviciul deconcentrat din teritoriu (DJC GL);\nb. conform solicitărilor personalului de specialitate: cu supraveghere arheologică / diagnostic arheologic / cercetare arheologică preventivă, după caz.\n(6) Clădirile ce nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, atunci când nu este justificată realizarea unor lucrări de îmbunătățire a confortului, pot fi demolate, în totalitate sau parțial, cu respectarea prevederilor legii 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare. \n(7) În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile pot solicita contribuția beneficiarilor în realizarea lucrărilor de extindere sau redimensionare a acestora.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea clădirilor față de aliniament (generat atât de circulațiile carosabile, cât și de calea ferată) va respecta alinierea caracteristică dată de construcțiile existente pe parcela (minim 12 m față de axul căii ferate).\n(2) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice și platformelor.\n(3) Orice abatere de la retragerea standard față de aliniament se va analiza punctual, în cadrul documentațiilor de urbanism, în funcție de tipul echipamentului, caracteristicile rețelei feroviare și relația cu vecinătățile.","Clad_aspect_ext":"(1) Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor  elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie pvc etc.).\n(2) În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie pvc, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.).\n(3) Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și nici înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din pvc.\n(4) Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil.\n(5) Construcțiile noi se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (cu utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei, dacă este cazul) și al peisajului învecinat.\n(6) În scopul celor enunțate mai sus, pentru lucrările de construire (intervenții asupra clădirilor existente, realizare de clădiri noi) se vor aplica prevederile cuprinse în fișa ZIR I.2 (SIR I.2.2) și principiile enunțate în ghidul OAR pentru încadrarea în specificul rural local - Zona Brăila, Galați, Buzău Câmpie.\n(7) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(8) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(9) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, materialele strălucitoare etc.).\n(10) La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizontale/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia.\n(11) Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu gama cromatică RAL  prezentată în Cap. 4.1.15._ Aspectul exterior al construcțiilor.\n(12) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. Nu sunt permise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale.\n(13) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii de imagine suplimentare.\n(14) În arhitectura construcțiilor noi se va ține cont de necesitatea protecției la zgomot a funcțiunilor în zonele din proximitatea căii ferate.\n(15) Fațadele vizibile din spațiul public (spre calea ferată, drumuri sau vecinătăți locuite) vor fi tratate arhitectural unitar, chiar și în cazul construcțiilor tehnice, și vor include, dacă este cazul, ecrane verzi, panouri decorative, sau vegetație de protecție.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile  către domeniul public vor fi transparente cu înălțimi de maxim 2,00 metri, din care un soclu opac de 0.60 m. și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare, se recomandă dublarea spre interior, la 2,50 m distanță, cu un al doilea gard transparent, sau de opacitatea necesară, de 2,20 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați dens arbori și arbuști;\n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3.;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise următoarele utilizări, cu respectarea condițiilor impuse de legislația specifică și de administratorii infrastructurii:\na. realizarea rețelelor și instalațiilor tehnico-edilitare (apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații), cu condiția obținerii avizelor necesare;\nb. subtraversarea liniilor de cale ferată de către rețele edilitare (telecomunicații, energie electrică, conducte de apă, produse petroliere sau termice), în condițiile stabilite de administratorul infrastructurii feroviare.\na. amplasarea instalațiilor pentru producerea energiei din surse regenerabile (inclusiv panouri fotovoltaice), cu respectarea condițiilor tehnice și de siguranță;\nb. amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare, fără afectarea vizibilității și siguranței circulației;\nc. lucrări hidrotehnice și alte lucrări tehnice de protecție necesare, cu respectarea avizelor legale;\nd. amplasarea rețelelor edilitare se va realiza, de regulă, în subteran, individual sau în sistem grupat, corelat cu celelalte lucrări existente sau propuse;\ne. deținătorii de construcții și instalații sunt obligați să asigure întreținerea și repararea acestora, astfel încât să nu afecteze siguranța și funcționalitatea infrastructurii.","Clad_limite_parcele":"(1) Distanța minimă față de limitele laterale ale parcelei va fi de ½ din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,00 m, pentru construcții cu regim redus de înălțime și utilizare exclusiv tehnico-funcțională, dacă prin amplasare nu se afectează vecinătățile.\n(2) Față de limita posterioară a parcelei, retragerea minimă va fi de 5,00 m, în vederea asigurării unei zone de protecție, circulație tehnologică sau amplasare a elementelor auxiliare (ex: platforme, rezervoare, accese secundare).\n(3) Orice derogare de la retragerile minime va fi analizată prin documentație de urbanism (PUD, PUZ), cu respectarea normelor aplicabile și cu avizul autorităților competente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c9ddc2d2-6162-418d-9ec9-7e02926e19cd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) Amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va face astfel încât să se asigure funcționarea optimă, siguranța în exploatare și accesul facil pentru întreținere, intervenție și operare.\n(2) Distanța minimă între construcții va fi stabilită în funcție de:\na. natura și regimul de înălțime al construcțiilor;\nb. specificul echipamentelor tehnice și al instalațiilor aferente;\nc. necesitatea respectării normelor privind aerisirea, iluminarea naturală, siguranța la incendiu și circulația utilajelor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) Parcelele destinate echipamentelor tehnico-edilitare și funcțiunilor de gospodărie comunală trebuie să aibă suprafețe, forme și dimensiuni care să permită organizarea eficientă a activităților funcționale, accesibilitatea utilajelor și conformarea corespunzătoare a construcțiilor și instalațiilor.\n(2) Suprafața minimă a unei parcele nou-propuse în această zonă va fi de 1.000 mp, cu posibilitatea extinderii în funcție de specificul tehnic și cerințele funcționale ale echipamentelor propuse.\n(3) Forma parcelelor trebuie să permită organizarea clară a platformelor de lucru, circulațiilor interioare și a zonelor de protecție, fiind preferate parcelele regulate, cu deschidere suficientă la căi de acces public.\n(4) Lățimea minimă a frontului la drum public va fi de 12,00 m, pentru a permite accesul utilajelor specializate, camioanelor și altor mijloace de transport tehnologic.\n(5) Parcelele trebuie să permită amplasarea construcțiilor și echipamentelor la distanțele minime legale față de limitele de proprietate, respectând normele de siguranță, protecție sanitară și protecția mediului, precum și retragerile necesare conform legislației în vigoare.\n(6) În cazul investițiilor de interes local sau regional, comasarea mai multor parcele pentru obținerea unei suprafețe compatibile cu echipamentele propuse este permisă și încurajată, cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(2) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(3) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(1) P+1E, în funcție de specificul funcțional al construcției.\n(2) Înălțimi mai mari pot fi admise excepțional, doar pentru construcții tehnice cu caracter special (ex: rezervoare, turnuri de apă, coșuri de ventilație, silozuri, posturi de transformare de medie sau înaltă tensiune), cu condiția justificării tehnice și respectării normelor de siguranță și protecție aplicabile.\n(3) Înălțimea construcțiilor se va corela cu dimensiunile parcelei, regimul de înălțime al vecinătăților și necesitatea integrării vizuale și funcționale în ansamblul urban.\n(4) În toate cazurile, se vor respecta:\na. Normele privind distanțele minime față de limitele de proprietate și alte construcții;\nb. Reglementările aeronautice, de protecție civilă și siguranță la incendiu, acolo unde este cazul;\nc. Zona de protecție a rețelelor tehnico-edilitare subterane și supraterane.\n(5) Proiectele care includ construcții cu înălțimi mai mari decât cele menționate vor necesita, după caz, avize suplimentare și documentații urbanistice specifice (PUD/PUZ).","Parc_acces":"(1) Accesul în zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare se va realiza direct din rețeaua stradală publică, prin drumuri amenajate corespunzător traficului specific de utilaje, vehicule de intervenție și personal operativ.\n(2) Accesul carosabil este obligatoriu și va fi dimensionat în funcție de tipul de echipamente deservite, asigurându-se gabaritele minime de circulație, întoarcere și manevră pentru vehicule specializate (autospeciale, camioane, utilaje tehnice etc.).\n(3) Se vor asigura circulații separate, pe cât posibil, pentru personal, vehicule ușoare și trafic tehnologic, în vederea garantării siguranței și funcționalității zonei.\n(4) Accesurile pietonale vor fi amenajate distinct față de circulațiile tehnice, cu materiale antiderapante și elemente de protecție acolo unde este cazul, asigurând condiții de siguranță și accesibilitate pentru personalul de întreținere și vizitatori autorizați.\n(5) Circulațiile interioare din incintă vor fi tratate corespunzător din punct de vedere tehnic (fundație, pavare, sistem de scurgere a apelor), în funcție de solicitările din trafic și de specificul activităților desfășurate.\n(6) În cazul echipamentelor care necesită intervenții rapide (ex: stații de pompare, posturi de transformare, platforme de deșeuri), accesul de urgență trebuie să fie permanent liber, semnalizat și iluminat corespunzător.\n(7) Organizarea circulațiilor și a acceselor se va face pe baza unui plan funcțional clar, care să permită extinderi viitoare și intervenții fără a perturba funcționarea întregului ansamblu tehnico-edilitar.","Cod_SZF_ZRS_D":"GE","Parc_edilitar":"(1) Conform destinației funcționale.","Parc_sp_verzi":"(1) În cadrul parcelelor din zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare, minimum 20% din suprafața totală a terenului va fi amenajată ca spațiu liber plantat, cu rol de protecție vizuală, ecologică și funcțională.\n(2) Spațiile libere vor fi amenajate cu vegetație perenă și peluze, iar în zonele cu impact vizual asupra spațiului public se vor utiliza aliniamente de arbori sau gard viu pentru integrarea construcțiilor în peisajul construit.\n(3) În zonele cu echipamente tehnice cu potențial disconfort (zgomot, emisii), spațiile verzi vor avea și rol de zonă tampon, fiind realizate cu vegetație de înălțime medie sau mare pentru atenuarea impactului asupra vecinătăților.\n(4) Se vor utiliza, de preferință, specii autohtone rezistente la condiții urbane și întreținere redusă, evitându-se folosirea plantelor invazive sau neadaptate zonei.\n(5) Spațiile plantate nu vor afecta funcționarea echipamentelor și vor fi amplasate astfel încât să nu obstrucționeze accesul la instalații, circulațiile tehnologice și zonele de siguranță.\n(6) În cazul în care configurația funcțională nu permite realizarea de spații verzi pe sol natural, se vor putea propune soluții alternative de vegetație (grădini verticale, jardiniere, acoperișuri verzi), cu acordul autorității de urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"(1) Utilități:\na. Servicii de distribuție a electricității, gazelor și a energiei termice;\nb. Infrastructura de apă și canalizare;\nc. Tratarea deșeurilor;\nd. Alte utilități.\n(2) Toate aceste utilizări se vor încadra în limitele stabilite prin reglementările urbanistice, cu respectarea normelor specifice în vigoare privind sănătatea publică, protecția mediului, siguranța construcțiilor și a funcționării echipamentelor edilitare.\n(3) Utilizările admise vor fi exclusiv de tip tehnic și funcțional, destinate susținerii infrastructurii edilitare, fără activități comerciale sau rezidențiale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată gospodăriei comunale și echipamentelor tehnico-edilitare este rezervată amplasării construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor necesare funcționării infrastructurii edilitare și a serviciilor publice de utilitate locală sau regională.\nAceastă zonă cuprinde, în principal:\n• Stații de epurare, stații de pompare, rezervoare de apă, rețele și puncte de transformare electrică;\n• Platforme de colectare, sortare sau depozitare temporară a deșeurilor menajere și reciclabile;\n• Baze de utilaje și ateliere pentru întreținerea domeniului public;\n• Alte obiective tehnice necesare alimentării cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații etc.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) În zona destinată gospodăriei comunale și echipamentelor tehnico-edilitare se pot autoriza lucrări de construire, extindere, modernizare sau reconversie funcțională exclusiv pentru obiective tehnico-edilitare de utilitate publică sau privată, în conformitate cu reglementările urbanistice și tehnice în vigoare.\n(3) Proiectele trebuie să respecte toate normele privind protecția sanitară, siguranța în exploatare, protecția mediului, regimul de înălțime, retragerile față de limitele de proprietate și distanțele minime față de zonele locuite sau funcțiuni sensibile.\n(4) Emiterea autorizației de construire este condiționată de solicitarea și obținerea punctului de vedere al autorității competente pentru protecția mediului, precum și, după caz, de elaborarea studiilor și documentațiilor de specialitate solicitate de aceasta.\n(5) Autorizarea se va face numai pentru lucrări compatibile cu funcțiunea zonei, fiind interzise construcțiile cu destinație rezidențială, comercială sau de divertisment care nu au legătură directă cu echipamentele tehnico-edilitare și serviciile de gospodărie comunală.\n(6) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea construcțiilor față de aliniamentul stradal se va face în funcție de specificul funcțiunii tehnice, de cerințele de accesibilitate ale echipamentelor și de necesitatea creării unor zone de protecție și tampon între rețeaua publică și zona tehnico-edilitară.\n(2) Distanța minimă față de aliniament va fi de 5,00 metri, cu posibilitatea reducerii sau extinderii acesteia în baza unei justificări tehnico-funcționale și a avizului autorităților competente.\n(3) În cazul echipamentelor ce necesită acces facil și operativ (ex: stații de pompare, posturi de transformare, puncte de colectare), construcțiile pot fi amplasate mai aproape de aliniament, doar cu respectarea normelor de siguranță și cu avizul autorității de urbanism.\n(4) În fața construcțiilor, se recomandă amenajarea unei zone de protecție funcțională (ex: spații verzi, platforme tehnice, trotuare) care să nu afecteze fluxurile de circulație pietonală sau rutieră și să atenueze impactul vizual al echipamentelor.\n(5) Orice abatere de la retragerea standard față de aliniament se va analiza punctual, în cadrul documentațiilor de urbanism, în funcție de tipul echipamentului, caracteristicile rețelei rutiere și relația cu vecinătățile.","Clad_aspect_ext":"(1) Construcțiile din zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare vor avea un aspect funcțional, coerent și adaptat caracterului tehnic al zonei, urmărind integrarea vizuală în peisajul urban sau periurban.\n(2) Volumele vor fi simple, proporționate și adaptate funcțiunii tehnice, evitând elementele decorative inutile sau tratamente arhitecturale excesive, care nu corespund specificului zonei.\n(3) Materialele de fațadă vor fi durabile, ușor de întreținut și rezistente la factori de mediu (umezeală, radiații, praf industrial), fiind recomandate finisaje neutre sau în tonuri naturale.\n(4) Fațadele vizibile din spațiul public (spre drumuri sau vecinătăți locuite) vor fi tratate arhitectural unitar, chiar și în cazul construcțiilor tehnice, și vor include, dacă este cazul, ecrane verzi, panouri decorative, sau vegetație de protecție.\n(5) Acoperirile vor fi adaptate tipului de construcție și pot fi realizate în sistem terasă sau șarpantă joasă, evitându-se utilizarea materialelor reflectorizante sau degradabile.\n(6) Elementele auxiliare (scări exterioare, pasarele, copertine, tubulaturi, conducte) vor fi încorporate cât mai discret în imaginea generală a construcției, iar instalațiile vizibile vor fi organizate ordonat.\n(7) În cazul platformelor sau incintelor deschise, se recomandă utilizarea împrejmuirilor unitare, de preferință metalice, combinate cu gard viu sau alte soluții vegetale de ecranare.\n(8) Orice soluție arhitecturală va respecta normele de siguranță, igienă, funcționalitate și impact vizual, iar în cazurile în care se impune, se va solicita avizul arhitectului-șef sau al autorităților competente.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea  către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,2 m. Se recomandă împrejmuiri semitransparente.\n(2) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun.","Utiliz_interzise":"(1) În zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare sunt interzise utilizările care nu au legătură directă cu funcțiunile edilitare sau care pot afecta funcționarea acestora ori calitatea mediului înconjurător.\n(2) De asemenea, este interzisă amplasarea oricăror funcțiuni care:\na. generează trafic intens, poluare fonică, mirosuri sau emisii peste limitele legale;\nb. sunt incompatibile cu funcțiunea tehnică a zonei și cu necesitatea de siguranță, securitate și protecție a rețelelor de utilitate publică.\n(3) Orice utilizare neconformă cu prevederile acestui regulament va fi considerată nelegală și nu poate face obiectul autorizării construcțiilor în această zonă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise cu condiționări acele utilizări care, deși nu au un caracter exclusiv tehnico-edilitar, sunt necesare sau complementare funcționării echipamentelor edilitare sau serviciilor de gospodărie comunală.\n(2) Următoarele utilizări sunt permise cu respectarea normelor legale și în baza avizelor specifice: \na. Spații administrative și de birouri, strict aferente echipamentelor tehnico-edilitare existente în incintă;\nb. Ateliere de întreținere, hale de reparații sau spații de depozitare temporară, cu condiția să deservească rețelele edilitare;\nc. Parcaje pentru utilaje și vehicule tehnice, în limita necesarului de funcționare;\nd. Construcții provizorii (containere, platforme, module tehnice), doar cu autorizație temporară și justificare funcțională;\ne. Activități de cercetare sau testare tehnologică, cu impact redus asupra mediului și populației.\n(3) Autorizarea acestor funcțiuni se face doar dacă:\na. sunt direct legate de funcțiunea principală a zonei;\nb. respectă reglementările privind distanțele de protecție sanitară, siguranța în exploatare, protecția mediului și accesibilitatea;\nc. sunt însoțite, dacă este cazul, de studiu de impact, Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) sau alte documentații justificative.\n(4) Orice activitate complementară propusă în această zonă trebuie să nu afecteze funcționalitatea infrastructurii existente, să nu creeze disconfort în zonele locuite și să respecte limitele de emisii admise conform legislației de mediu.\n(5) Utilizările permise cu condiționări nu vor putea modifica funcțiunea dominantă a zonei și nu pot include activități comerciale independente, locuințe sau construcții cu acces public permanent.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile amplasate în zona de gospodărie comunală și echipamente tehnico-edilitare vor respecta distanțe minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de destinația tehnică, cerințele de acces și normele de protecție în vigoare.\n(2) Distanța minimă față de limitele laterale ale parcelei va fi de 3,00 metri, pentru construcții cu regim redus de înălțime și utilizare exclusiv tehnico-funcțională, dacă prin amplasare nu se afectează vecinătățile.\n(3) Față de limita posterioară a parcelei, retragerea minimă va fi de 5,00 metri, în vederea asigurării unei zone de protecție, circulație tehnologică sau amplasare a elementelor auxiliare (ex: platforme, rezervoare, accese secundare).\n(4) În cazul în care echipamentele implică emisii sau riscuri (zgomot, mirosuri, radiații, substanțe periculoase), distanțele față de limitele de proprietate vor fi stabilite conform legislației specifice, pe baza studiilor de specialitate și cu respectarea zonelor de protecție sanitară sau de siguranță.\n(5) Prin excepție, construcțiile de mici dimensiuni (posturi de transformare, module tehnice, adăposturi de echipamente) pot fi amplasate la o distanță mai mică de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, cu condiția justificării funcționale și obținerii avizelor necesare.\n(6) Orice derogare de la retragerile minime va fi analizată prin documentație de urbanism (PUD, PUZ), cu respectarea normelor aplicabile și cu avizul autorităților competente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cecabfec-d44b-47a0-8847-fe9f899b86e5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ri","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE RISC LA INUNDATII","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Conform Legii 575 din 2001 privind aprobarea planului de amenajare a teritoriului național –Sectiunea a V –a Zone de risc natural localitatea nu este încadrată ca zona de risc la inundații. Cu toate acestea, în zona orașului Târgu Bujor se produc viituri, care sunt generate în principal de precipitații torențiale sau, mai rar, de topirea zăpezilor sau de combinația celor două fenomene. Cele mai mari scurgeri au loc în perioada mai–noiembrie sau primăvara, iar orașul a fost afectat de inundații semnificative în anii 2005, 2010, 2013, 2023 și 2024, pe fondul unor precipitații extreme.\n(2) Zona de reglementare suplimentară ZRS Ri reprezintă zona cu risc la inundații care se desfășoară de-a lungul râului Chineja. Zona este delimitată grafic în planșa „3_6_Reglementări urbanistice propuse și U.T.R.”, aferentă prezentei documentații P.U.G., prin hașură cu motiv undă negru cu linie de contur albastră. Delimitarea ZRS Ri s-a făcut conform Studiului fundamentare “Conditii geotehnice si hidrogeologice”.\n(3) În ZRS Ri  și vecinătăți se mențin reglementările prevăzute în proiectul RO-FLOODS – Hărți de Hazard și de Risc la Inundații (HHRI) - Ciclul 2 aferent Directivei UE_Inundații (Cod SIPOCA 734 Cod MySmis 2014 130033), unde U.A.T. Targu Bujor este încadrat în APSFR_Zone cu Risc Potențial Semnificativ la Inundații cu codul 11-A046F: r. Chineja – aval confluenta Silvna, respectiv:\n• In localitatea Moscu sunt afectate terenuri cultivate aflate in albia majora a raului si sectoare din DJ 242B;\n• In orasul Targu Bujor sunt afectate proprietati – constructii si terenuri cultivate si strazi: str. Recoltei, str. Muzicii, str. Scolii, str. General Eremia Grigorescu, sectoare din DJ 242B; \n• In loc. Umbraresti sunt afectate cateva proprietati aflate in apropierea albiei majore, drumuri din intravilan si sectoare din DJ 242;\n• Posibile obstructionari ale curgerii: pod / podet intravilan loc. Moscu, pod DJ 242 oras Targu Bujor, podet metalic CF in zona de nord a Garii Tg Bujor. \n(4) Setul de măsuri aplicabile la nivel de A.B.A. include acele măsuri, îndeosebi de planificare, supraveghere și optimizare a gestionarii riscului la inundații, cu impact asupra întregului spațiu hidrografic.\nConform Planului de Management al Riscului la Inundații A.B.A. Prut-Barlad, Ciclul II de Implementare a Directivei Inundații 2007/60/CE, lucrările specifice pentru apele de suprafata de pe teritoriul orașului Târgu Bujor, în vederea diminuării efectelor inundațiilor, constau în:\n\nRâul Chineja - aval confluență Slivna\nI) Mărirea capacității de tranzitare a albiei prin redimensionarea podurilor\nRedimensionarea podurilor care obstrucționează curgerea: pod/podeț în loc. Moscu și poduri rutiere pe DJ 242 în Târgu Bujor.\n\nII) Lucrări de îndiguire (în zona localităților) sau Construirea unei a doua linii de apărare. Supraînălțare drumuri în intravilanul localităților riverane pe o lungime totală de cca. 7.52 km.\n\nIII) Îmbunătățirea / Reabilitarea sistemelor de canalizare, sistemelor de desecare și drenaj, stații pompare (incl. îmbunătățirea drenajului infrastructurilor liniare: drumuri, căi ferate, după caz).\nÎmbunătățirea / Reabilitarea sistemelor de canalizare, sistemelor de desecare și drenaj, stații pompare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(5)    Autorizarea lucrărilor de construire în ZRS Ri  este interzisă, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor inundațiilor sau a executării unor amenajări speciale specifice, avizate de Administrația Națională Apele Române.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d809926b-0fb2-4b7e-b68b-d325d2665794","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.\n(4) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătate a populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 500 mp și deschiderea de minim 15,0 m.\n(2) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10,0 m; \n(3) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5,0 m. \n(4) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(5) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\no Au o suprafață de minimum 500 mp;\no Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\no Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\no Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml.\n(6) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(2) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.","Clad_RHmax":"(1) Rh max. P+1E+M  (sau P+1E-2E retras)\n(2) Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor, măsurată în planul fațadei acestora, nu va depăși distanța dintre ele și alinierea construcțiilor situate pe partea opusă a străzii.\n(3) Se poate accepta o înălțime de până la 16,0 m, cu condiția aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(2) În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_PA 01","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platformă etc. se înierbează sau plantează;\n(3) Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor viticole și pomiculturii, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și a valorificării imaginii peisagistice specifice.\n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(5) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP PA 01 (zona Curtea L.Catargiu)","Utiliz_admise":"(1)Servicii comunitare \na. Construcții administrative: sedii de primării și alte construcții administrative, de apărare și de securitate socială;\nb. Construcții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale;\nc. Construcții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate;\nd. Construcții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată rezervată activităților comerciale și serviciilor de interes general.ZCP-PA 01 cu regim special este instituită pentru pentru protejarea unor bunuri cu potențial arheologic, fără regim de monument istoric. \nZona este rezervată în prezent activităților comerciale și serviciilor de interes general și se remarcă printr-o flexibilitate funcțională ridicată, care permite integrarea activităților comercial-economice cu serviciile de interes public și general, inclusiv cele cu caracter productiv / manufacturier și de depozitare desfășurate la scară mică și medie, alături de funcțiunea de locuire.\nAceste zone sunt, în mod obișnuit, amplasate de-a lungul principalelor căi de circulație sau în sectoare cu un nivel redus de dezvoltare actuală, dar care prezintă potențial de transformare urbanistică în sensul consolidării funcțiunilor economice și a diversificării activităților.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament. \n(3) Clădirile principale existente, fără valoare de monument sau ambientală, pot fi reabilitate, extinse, mansardate, supraetajate sau înlocuite cu construcții similare.\n(4) Pentru orice intervenție asupra unei construcții amplasate într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție aferentă, este obligatorie obținerea avizului din partea M.C.-D.J.C. Galați. \n(5) Orice lucrare de construcție se va realiza conform legislației din domeniul protejării patrimoniului arheologic: \na. în baza avizului Ministerului Culturii prin serviciul deconcentrat din teritoriu (DJC GL);\nb. conform solicitărilor personalului de specialitate: cu supraveghere arheologică / diagnostic arheologic / cercetare arheologică preventivă, după caz.\n(6) Clădirile ce nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, atunci când nu este justificată realizarea unor lucrări de îmbunătățire a confortului, pot fi demolate, în totalitate sau parțial, cu respectarea prevederilor legii 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare. \n(7) În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile pot solicita contribuția beneficiarilor în realizarea lucrărilor de extindere sau redimensionare a acestora.","Clad_aliniament":"(1) Amplasarea clădirilor față de aliniament (alinierea) va respecta alinierea caracteristică străzii/tronsonului de stradă pe care este amplasată parcela. \n(1) În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică se permite ca amplasarea clădirilor să se facă cu o aliniere stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(2) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu alinierea curentă față de stradă și fără a depăși această aliniere (nici la Parter, nici la celelalte niveluri), în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.\n(3) În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice, culturilor viticole și a platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor  elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie pvc etc.).\n(2) În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie pvc, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.).\n(3) Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și nici înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din pvc.\n(4) Construcțiile noi se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (cu utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei, dacă este cazul).\n(5) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(6) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(7) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, materialele strălucitoare etc.).\n(8) La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizontale/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia.\n(9) Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu gama cromatică RAL  prezentată în Cap. 4.1.15._ Aspectul exterior al construcțiilor.\n(10) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. Nu sunt permise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale.\n(11) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii de imagine suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,2 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se recomandă păstrarea împrejmuirilor specifice zonei (a celor existente sau, acolo unde acest lucru nu este posibil, a tipului acestora): gard cu uluci de lemn, cu sau fără soclu, cu sau fără stâlpi.\n(3) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(4) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,5 m.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3.;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de betoane, spălătorii chimice; \n(4) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(5) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;","Utiliz_admise_cond":"(1) Producție agricolă pentru consumul propriu: sunt permise culturi viticole și pomicole, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și a valorificării imaginii peisagistice specifice.","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de extindere sau înlocuire a clădirilor existente, se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor, și în special  vor respecta retragerile vecinătăților imediate.\n(2) Construcțiile noi se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta minimă față de una dintre limitele laterale ale parcelei va respecta Codul Civil, iar față de cealaltă limita se vor retrage cu ½ din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m.\n(3) Este permisă construirea pe limita laterală de proprietate, în regim cuplat, cu condiția obținerii acordului proprietarului vecin direct afectat.\n(4) Nu este permisă amplasarea construcțiilor în regim înșiruit.\n(5) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da73d986-98e2-4ddd-a052-e7184b39a5f2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZF03","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dad0473a-d130-4036-bf1a-88384b5df1d9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"(1) Accesul în zona spațiilor verzi de protecție și al perdelelor forestiere se realizează exclusiv în scopuri funcționale, legate de întreținerea, monitorizarea sau reabilitarea vegetației, precum și pentru intervenții în situații de urgență sau de prevenire a riscurilor naturale.\n(2) Se permit circulațiile tehnologice de întreținere, realizate pe drumuri sau alei cu lățimi reduse, cu structuri permeabile sau ecologice, astfel încât să nu afecteze solul, vegetația și drenajul natural al terenului.\n(3) Nu sunt permise drumuri de circulație publică, alei pietonale pentru uz recreativ sau piste de biciclete, cu excepția cazurilor în care acestea sunt parte integrantă a unui proiect de protecție peisagistică avizat și care nu afectează funcția ecologică a zonei.\n(4) Orice acces sau circulație auto va fi permis doar pentru vehicule de intervenție, întreținere silvică sau utilaje specifice, în baza unui regim de control și plan aprobat de autoritatea competentă.\n(5) Realizarea de accesuri suplimentare în această zonă este permisă numai în baza unui aviz din partea autorităților silvice și/sau de mediu, care să confirme compatibilitatea cu funcția de protecție a spațiului verde sau a perdelei forestiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"VPPF","Parc_edilitar":"(1)    Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":"(1)    Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spațiilor verzi de protecție și  perdele forestiere","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise plantările de arbori și arbuști cu rol de protecție, stabilizare și ecranare, realizate în scopuri ecologice, sanitare sau de protecție climatică și împotriva factorilor de risc natural (ex. eroziune, vânturi puternice, poluare).\n(2) Se permite amenajarea și întreținerea perdelelor forestiere de protecție în conformitate cu reglementările specifice privind silvicultura, mediul și sănătatea publică.\n(3) Sunt admise activitățile de întreținere, monitorizare și protecție a vegetației, inclusiv realizarea de alei de acces tehnologic, drumuri de întreținere și lucrări silvice de regenerare sau înlocuire a speciilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinată spațiilor verzi de protecție și perdelelor forestiere are ca scop principal asigurarea funcțiilor de protecție ecologică, sanitară și climatică a teritoriului, fiind compusă din terenuri plantate cu vegetație forestieră sau arboricolă cu rol de barieră naturală.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Amenajarea acestor zone precum și amplasarea construcțiilor și instalațiilor se va realiza pe baza unor studii de specialitate avizate conform legii.\n(2) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(3) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.\n(4) Zonele de protecție aferente lacurilor naturale și de acumulare, cursurilor de apă, digurilor, canalelor, barajelor și celorlalte lucrări hidrotehnice se stabilesc și se respectă conform prevederilor Anexei nr. 2 la Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1)    Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_imprejmuiri":"(1)    Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Utiliz_interzise":"(1) Orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n(2) Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi;\n(3) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației;\n(4) Se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n(5) Se interzice amplasarea de construcții și amenajări în zonele de protecție sanitară cu regim sever a obiectivelor de alimentare cu apă.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se pot permite, cu caracter excepțional, construcții ușoare, nepermanente, exclusiv pentru activități de întreținere sau supraveghere (de ex. puncte de observație, depozite pentru unelte), doar dacă acestea nu afectează caracterul natural al zonei și sunt justificate funcțional.\n(2) În zonele de protecție sanitară cu regim sever aferente aducțiunilor de alimentare cu apă sunt admise următoarele utilizări: asigurarea exploatării și întreținerii sursei, construcției și instalației de alimentare cu apă.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate, avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dbbe1d92-175f-4a53-976d-932649802895","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ee","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZP_LEA110","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona de reglementare suplimentară ZRS_Ee reprezintă zona de protecție a liniilor de transport și alimentare cu energie electrică (Cod ZRS25), în care sunt încadrate suprafețele menționate. Zona este delimitată grafic în planșa „3_6_Reglementări urbanistice propuse și U.T.R.”, aferentă prezentei documentații P.U.G., prin hașură și linie de contur galbene. \n(2) Pentru linii electrice aeriene cu tensiuni de peste 1kV, zona de protecție și zona de siguranță coincid cu culoarul de trecere al liniei și sunt simetrice față de axul liniei. Distanța de protecție/de siguranță reprezintă lățimea culoarului de trecere al liniei.\n(3) Dimensiunea ( lățimea) zonei de protecție și de siguranță a unei linii simplu sau dublu circuit are valorile:\n• 24m pentru LEA cu tensiuni între 1 și 110kV;\n• 37 m pentru LEA cu tensiune de 110 kV;\n• 55 m pentru LEA cu tensiune de 220 kV;\n• 75 m pentru LEA cu tensiune de 400 kV;\n• 81 m pentru LEA cu tensiune de 750 kV.\n(4) Dimensiunea (lățimea) zonei de protecție și de siguranță a unei linii simplu sau dublu circuit, construită pe teren împădurit, are valorile:\n• 32 m pentru LEA cu tensiune de 110 kV;\n• 44 m pentru LEA cu tensiune de 220 kV;\n• 54 m pentru LEA cu tensiune de 400 kV;\n• 81 m pentru LEA cu tensiune de 750 kV.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(6)    Se interzice autorizarea construcțiilor, instalațiilor sau amenajărilor care pot afecta funcționarea, exploatarea, întreținerea sau siguranța infrastructurii energetice.","Utiliz_admise_cond":"(5)    Pentru toate intervențiile situate integral sau parțial în această zonă este obligatorie obținerea avizului administratorului/operatorului rețelei electrice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dcd7e1ba-7aad-4a0c-ab6e-a61614b73d28","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"(1)  Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 500 mp și deschiderea de minim 15,0 m.\n(2)  În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10m; \n(3)  Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5m. \n(4)  Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(5)  În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(6) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(1) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(2) IS + ISp _Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(1)  În cazul clădirilor la care se propun lucrări de conservare și restaurare, acestea trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\n(2)  Rhmax = P+2E+M  (sau P+2E-3E retras)\n(3) Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor, măsurată în planul fațadei acestora, nu va depăși distanța dintre ele și alinierea construcțiilor situate pe partea opusă a străzii.\n(4) Pentru construcțiile unde funcțiunea impune o înălțime mai mare de 16,0 m cu cel mult 7 m, cum ar fi edificiile de cult, este necesară aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(2) În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(3) În cazul parcelelor existente, pentru funcțiunea de locuință este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public sau prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1)  Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2)  Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platformă etc. se înierbează sau plantează;\n(3)  Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor viticole și pomiculturii, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și a valorificării imaginii peisagistice specifice.\n(4)  Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Instituții și servicii publice","Utiliz_admise":"(1) Servicii comunitare:\n a. Construcții administrative: sedii de primării și alte construcții administrative, de apărare și de securitate socială;\nb. Construcții de învățământ: grădinițe, creșe, școli, licee, alte forme de activități educaționale;\nc. Construcții de sănătate: cabinete medicale, cabinete stomatologice, dispensare, policlinici, centre medicale, spitale, asistență medicală de specialitate, alte construcții de sănătate;\nd. Construcții de cult: lăcașe de cult, alte construcții de cult;\n(2) Servicii culturale, de divertisment și de recreere:\na. Construcții de cultură: expoziții, muzee, biblioteci, cămine culturale, centre și complexe culturale;\nb. Construcții de divertisment: cinematografe, săli de spectacole, săli polivalente, alte facilități pentru divertisment;\nc. Construcții de agrement: locuri de joacă pentru copii, scuaruri, spații plantate;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele rezervate instituțiilor și serviciilor care se găsesc de regulă în centrele localităților componente ale UAT-ului sau în lungul unor artere importante de circulație și sunt formate preponderent din terenuri aflate în proprietate publică. \nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament. \n(3) Clădirile principale existente, fără valoare de monument sau ambientală, pot fi reabilitate, extinse, mansardate, supraetajate sau înlocuite cu construcții similare.\n(4) Înlocuirea clădirilor principale cu construcții similare se poate face prin construcții noi ce pastrează regimul de înălțime al construcțiilor pe care îl înlocuiesc și au aceeași amprentă la sol sau, în scopul îmbunătățirii condițiilor de confort (realizarea de băi, bucătării, etc.), o suprafață construită la sol majorată cu cel mult 20 mp, în condițiile respectării prevederilor codului civil. \n(5) Extinderea clădirilor principale existente se va face cu încadrarea în parametrii urbanistici prevăzuți de prezentul regulament; în scopul îmbunătățirii condițiilor de confort (realizarea de băi, bucătării, etc.), este permisă depășirea acestor parametrii cu o suprafață construită la sol de maximum 20 mp, în condițiile respectării prevederilor codului civil. \n(6) Mansadarea este admisă și în situația extinderilor și a înlocuirilor de clădiri principale, cu respectarea regimului maxim de înălțime admis pentru zonă, iar suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului inferior (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n(7) Clădirile ce nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, atunci când nu este justificată realizarea unor lucrări de îmbunătățire a confortului, pot fi demolate, în totalitate sau parțial, cu respectarea prevederilor legii 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare.\n(8) Se permite conversia locuințelor existente în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale, mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100 mp, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit după ora 22.00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(9) În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile pot solicita contribuția beneficiarilor în realizarea lucrărilor de extindere sau redimensionare a acestora.\n(10) În cazul în care terenul se suprapune, chiar și parțial, cu zone de reglementare suplimentară (ZRS), se vor respecta condiționările specifice fiecărei ZRS prevăzute în prezentul regulament.","Clad_aliniament":"(1)  În situația în care pe tronsonul de stradă nu poate fi identificată o aliniere caracteristică, amplasarea clădirilor se va face cu o aliniere stabilită stabilită la distanța de 12,0 m față de axul drumului.\n(2)  Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu alinierea curentă față de stradă și fără a depăși această aliniere (nici la Parter, nici la celelalte niveluri), în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.\n(3)  În zona non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces amenajărilor peisagistice și platformelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice și de culte se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil.\n(2) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(3) Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu gama cromatică RAL  prezentată în Cap. 2.6.3._ Aspectul exterior al construcțiilor.\n(4) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. Nu sunt permise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale.\n(5) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii de imagine suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1)  Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2)  Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(3)  Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,50 m.","Utiliz_interzise":"(1)  Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3.;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(7) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția aprobării, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care să justifice necesitatea și integrarea funcțională, sunt admise următoarele funcțiuni:\n(1) Utilizare rezidențială cu alte utilizări compatibile: \na. Construcții de locuințe: locuințe individuale și colective, construcții anexe, amenajări exterioare (platforme, alei, amenajări peisagistice, etc.);\nb. Alte utilizări compatibile: servicii comerciale, profesionale, alimentație publică și mici activități manufacturiere, a căror suprafață utilă nu depășește 150 mp și nu generează disconfort pentru locuințele din vecinătate, pensiuni agroturistice cu maximum 8 camere; \nc. Echipamente tehnico-edilitare: construcții aferente echipării tehnico-edilitare dimensionate pentru deservirea zonelor de locuințe.","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) Construcțiile noi se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta față de limitele laterale ale parcelei să fie de minimum 5,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddee48f1-3a51-4fb8-9780-49545db4672d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"(1) Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"(1) Nu este cazul.","Parc_stat":"(1) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(2) Utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) a. Accesurile pietonale și carosabile se vor realiza astfel încât să asigure desfășurarea circulației în condiții de siguranță și continuitate.\nb. Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accesuri adaptate persoanelor cu dizabilități și mobilitate redusă, conform normelor în vigoare.\nc. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să permită deplasarea facilă a tuturor utilizatorilor, inclusiv a persoanelor care utilizează scaune rulante.\nd. Accesul la proprietăți din drumurile publice se va realiza numai cu avizul administratorului drumului.\ne. Accesul la echipamentele și instalațiile tehnico-edilitare se va asigura direct din domeniul public sau în condițiile stabilite de legislația specifică, fără a afecta circulația.\nf. Echipamentele și instalațiile vor fi amplasate astfel încât să nu stânjenească circulația pietonală și carosabilă.\n(2) a. Accesurile la proprietăți se vor realiza fără afectarea profilului stradal; rampele de acces nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\nb. Modernizarea drumurilor publice va trata întreaga amprentă a acestora, incluzând accesurile la proprietăți, spațiile verzi aferente, iluminatul public, trotuarele, zonele de staționare și rigolele.\nc. Intersecțiile cu drumurile de rang inferior vor fi amenajate pe o lungime de minimum 25 m măsurată din axul drumului principal.","Cod_SZF_ZRS_D":"T1","Parc_edilitar":"(1)  \na. Alimentare cu apă și canalizare\n• Autorizarea lucrărilor este condiționată de racordarea la rețelele publice de apă și canalizare, acolo unde acestea există.\n• În lipsa rețelelor publice, se admit soluții individuale (fose etanșe vidanjabile sau stații de epurare), cu respectarea normelor sanitare și de protecție a mediului.\n• Este interzisă racordarea la rețeaua de apă fără asigurarea evacuării apelor uzate în sistem reglementat.\n• Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă.\n• Apele pluviale vor fi colectate și evacuate controlat, fără afectarea proprietăților învecinate sau a domeniului public.\nb. Amplasarea instalațiilor edilitare\n• Rețelele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, individual sau în sistem grupat (inclusiv galerii tehnice).\n• Amplasarea acestora se va corela cu celelalte lucrări existente sau propuse și nu va afecta circulația publică.\n• Se interzice montarea rețelelor edilitare pe stâlpi, pe plantații de aliniament, pe fațade sau pe alte elemente vizibile din spațiul public.\n• În cazuri justificate tehnic, echipamentele supraterane vor fi integrate în incinte sau mascate cu vegetație.\nc. Energie, telecomunicații, gaze\n• Racordurile la rețelele de energie electrică, telecomunicații și gaze naturale se vor realiza subteran până la limita de proprietate.\n• Contoarele și tablourile vor fi amplasate în nișe sau incinte dedicate, fără a afecta circulația publică.\n• Se interzice amplasarea pe fațadele vizibile din spațiul public a cablurilor, conductelor, echipamentelor tehnice sau antenelor.\nd. Salubritate\n• Platformele pentru colectarea deșeurilor vor fi amenajate, impermeabilizate și amplasate la minimum 10 m față de ferestrele locuințelor.\n• În zonele publice se vor prevedea pubele, iar în zonele cu interes turistic se recomandă soluții subterane.\n• Depozitarea gunoiului de grajd se va realiza pe platforme impermeabile, la minimum 50 m față de locuințe și surse de apă.\ne. Condiții generale\n• Este interzisă realizarea construcțiilor care implică costuri de echipare edilitară disproporționate față de capacitatea tehnică și financiară a investitorului sau a autorității locale.\n• Toate lucrările edilitare vor respecta reglementările tehnice și normativele în vigoare.\n(2)\na. Rețelele edilitare aferente drumurilor (canalizare pluvială, iluminat public, semnalizare, rețele pentru transport public) se vor integra în profilul stradal.\nb. La modernizarea drumurilor se vor prevedea, după caz, galerii tehnice pentru amplasarea rețelelor.\nc. Căminele de branșament/racord vor fi amplasate la limita domeniului public, fără a afecta circulația și fără elemente supraterane.\nd. Materialele și finisajele din zona căminelor vor fi identice cu cele ale spațiului public afectat.\ne. Execuția branșamentelor se va realiza subteran, cu readucerea terenului la starea inițială.","Parc_sp_verzi":"(1) a. Spațiile libere aferente infrastructurii de transport se vor amenaja ca spații verzi, cu rol de protecție, estetic și de integrare în peisaj.\nb. Se vor utiliza, cu prioritate, specii locale de arbori și arbuști, adaptate condițiilor climatice și de sol, evitându-se speciile exogene invazive.\nc. Plantarea arborilor se va realiza cu respectarea prevederilor Codului Civil și a normelor tehnice specifice.\nd. Documentațiile tehnice (planul de situație) vor include amenajările exterioare propuse, cu indicarea speciilor și a numărului de arbori și arbuști plantați.\ne. Spațiile verzi publice și locurile de odihnă vor fi echipate cu mobilier urban adecvat.\nf. Mobilierul urban se va realiza preponderent din materiale naturale (lemn, piatră), fiind admise și elemente constructive complementare (metal), integrate în specificul local; se interzice utilizarea materialelor inadecvate (inox strălucitor, PVC, mase plastice, fibră de sticlă sau similare).\n(2) a. Drumurile publice vor fi prevăzute, după caz, cu aliniamente plantate și perdele verzi, integrate în profilul stradal.\nb. Plantațiile vor fi realizate astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța circulației și funcționarea infrastructurii rutiere.\nc. Spațiile verzi vor fi corelate cu trotuarele, pistele pentru biciclete și celelalte elemente ale profilului stradal.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație și transporturi rutiere.","Utiliz_admise":"(1) Sunt permise următoarele utilizări:\na. drumuri publice și străzi de toate categoriile;\na. alei de acces, accesuri la proprietăți, parcaje și garaje;\nb. platforme de circulație, întoarcere și manevră;\nc. parcaje publice și private, la sol;\nd. trotuare, trasee pietonale și piste pentru biciclete;\ne. lucrări de modernizare, reabilitare și extindere a infrastructurii rutiere;\nf. echipamente și rețele tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaze, energie electrică, telecomunicații), inclusiv iluminat public și semnalizare rutieră;\ng. spații verzi aferente circulației (aliniamente plantate, scuaruri, fâșii verzi);\nh. amenajări pentru spațiul public, inclusiv locuri de joacă pentru copii, spații de odihnă și zone de staționare;\ni. spații și platforme pentru colectarea deșeurilor menajere;\nj. lucrări și amenajări pentru circulații pietonale și carosabile;\nk. alte amenajări compatibile cu funcțiunea zonei și destinate utilizării publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație și transporturi rutiereeste destinată infrastructurii de circulație rutieră și pietonală, incluzând drumurile publice și ansamblul elementelor necesare desfășurării în condiții de siguranță a circulației vehiculelor și pietonilor. Totodată, aceasta cuprinde și infrastructura tehnico-edilitară amplasată, de regulă, în lungul căilor de comunicație (rețele de alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică, telecomunicații etc.).\nZona drumurilor publice este alcătuită din ampriza drumului, zonele de siguranță și zonele de protecție, conform legislației în vigoare. Din această categorie fac parte, în mod integrat, elemente precum: poduri, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, lucrări de sprijin și consolidare, trotuare, piste pentru biciclete, accese, parcaje și spații de oprire și staționare, precum și dotările specifice pentru siguranța circulației (semnalizare rutieră, iluminat public etc.).\nDe asemenea, zona include terenurile și plantațiile aferente circulației (aliniamente plantate, fâșii verzi, scuaruri), precum și construcțiile și instalațiile necesare exploatării, întreținerii și protecției infrastructurii rutiere, inclusiv clădiri de serviciu și alte amenajări specifice.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) a. Lucrările de construire se autorizează cu respectarea legislației în vigoare și a prevederilor prezentului regulament.\nb. În zonele protejate (monumente istorice, situri arheologice), autorizarea este condiționată de obținerea avizului Ministerului Culturii sau al structurilor deconcentrate.\nc. În zonele cu risc de inundații sau în cazul lucrărilor asupra cursurilor de apă, autorizarea se face cu avizul A.N. „Apele Române” sau al administratorului cursului de apă, după caz.\nd. În zonele cu riscuri naturale sau antropice, autorizarea este condiționată de realizarea studiilor de specialitate și aplicarea măsurilor tehnice rezultate.\ne. În zonele de protecție sanitară și hidrogeologică, autorizarea se face cu respectarea restricțiilor specifice și, unde este cazul, cu avizul Direcției de Sănătate Publică.\nf. În zonele de protecție și siguranță ale infrastructurii (rețele edilitare, drumuri etc.), lucrările se autorizează numai cu respectarea condițiilor impuse de administratorii acestora.\ng. Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumurilor publice este permisă numai cu acordul administratorului drumului.\nh. În zona de protecție de 50 m față de liziera pădurii, autorizarea este condiționată de avizul autorității competente în domeniul silvic.\ni. Toate prevederile se aplică în conformitate cu legislația în vigoare.\n(2) Lucrările de modernizare a drumurilor publice vor trata întreaga amprentă a acestora, incluzând accesurile la proprietăți, spațiile verzi aferente, iluminatul public, zonele de staționare, trotuarele, rigolele și alte elemente specifice.\n(4) Servituți:\na. Terenurile necesare realizării lucrărilor de utilitate publică (drumuri, intersecții, poduri, lucrări hidrotehnice, rețele tehnico-edilitare etc.) sunt considerate de utilitate publică, în condițiile legii.\nb. Amplasarea și delimitarea acestora se stabilesc prin documentații tehnico-economice aprobate.\nc. Asupra acestor terenuri se instituie servituți și restricții de utilizare, conform PUG și legislației în vigoare.\nd. Terenurile necesare realizării profilului stradal vor fi trecute în domeniul public înainte de autorizarea lucrărilor.","Clad_aliniament":"(1) a. Amplasarea construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor se va realiza în limitele terenurilor destinate infrastructurii de transport, cu respectarea aliniamentelor stabilite prin documentațiile de urbanism.\nb. Se vor respecta zonele de siguranță și protecție stabilite prin legislația specifică fiecărui tip de infrastructură.\nc. Orice construcție sau amenajare se va amplasa astfel încât să nu afecteze vizibilitatea, siguranța și funcționalitatea circulației.\n(2) a. Elementele aferente circulației (trotuare, piste pentru biciclete, accese, parcaje, spații verzi) se vor organiza în cadrul profilului transversal al străzii.\nb. Refugiile și stațiile pentru mijloacele de transport în comun se vor amplasa în afara părții carosabile, în zone special amenajate.\nc. Amenajările vor asigura continuitatea circulației și accesul la proprietăți fără a perturba traficul.","Clad_aspect_ext":"(1) a. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor este permisă numai dacă aspectul exterior al acestora este compatibil cu funcțiunea zonei și nu afectează imaginea generală a spațiului public.\nb. Se interzic construcțiile sau intervențiile care, prin amplasament, conformare, volumetrie, materiale, cromatică sau detalii arhitecturale, afectează valoarea peisajului, relieful, vegetația sau caracterul zonei.\nc. Toate fațadele construcțiilor vor fi tratate unitar, utilizând materiale și culori armonioase.\nd. Stilul arhitectural va fi de factură modernă, adaptat contextului urban sau rural și specificului local.\ne. Se interzice amplasarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor tehnice (instalații de climatizare, conducte, cabluri etc.).\nf. Intervențiile asupra spațiului public vor avea caracter integrat și vor trata întreaga suprafață (din limită în limită), incluzând trotuare, spații verzi, zone de odihnă și alte amenajări specifice.\ng. Se pot admite derogări justificate pentru integrarea în specificul arhitectural local.\nh. Amplasarea mijloacelor de publicitate se va realiza în conformitate cu regulamentul local de publicitate, fără a afecta arhitectura construcțiilor și calitatea spațiului public.\ni. Reclamele și firmele nu vor obtura elementele de fațadă și nu vor afecta circulația pietonală sau rutieră.\nj. Se interzice amplasarea elementelor publicitare care nu asigură o înălțime liberă de trecere de minimum 2,20 m.\nk. Materialele admise sunt cele durabile și de calitate (lemn, metal, sticlă), fiind interzise materialele stridente sau neadecvate (casete luminoase agresive, materiale plastice sau similare).\n(2) a. Construcțiile și amenajările aferente infrastructurii rutiere (stații de transport, refugii, echipamente tehnice) vor avea un design unitar, adaptat spațiului public și integrat în profilul stradal.\nb. Elementele de mobilier urban și echipamentele tehnice vor fi realizate din materiale durabile și vor contribui la crearea unui spațiu public coerent și de calitate.\nc. Se interzic elementele vizuale sau constructive care pot distrage atenția participanților la trafic sau afecta siguranța circulației.","Parc_imprejmuiri":"(1) a. Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă acestea se integrează în funcțiunea zonei și nu afectează aspectul general al spațiului public.\nb. Împrejmuirile nu vor afecta vizibilitatea, siguranța circulației și accesul la infrastructura de transport.\nc. Realizarea împrejmuirilor pe limita de proprietate se va face cu suportarea cheltuielilor de către proprietar.\nd. Împrejmuirile orientate către spațiul public vor fi prevăzute, după caz, cu nișe pentru amplasarea contoarelor și a echipamentelor tehnico-edilitare.\ne. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m, cu posibilitatea depășirii acesteia în cazuri justificate (protecție fonică sau funcțională).\nf. Împrejmuirile pot fi completate cu garduri vii sau vegetație decorativă.\n(2) a. Împrejmuirile adiacente căilor de comunicație se vor conforma profilului stradal și nu vor afecta vizibilitatea în intersecții sau curbe.\nb. Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente.\nc. Se interzic împrejmuirile care reduc vizibilitatea sau siguranța circulației rutiere și pietonale.","Utiliz_interzise":"(1)  Sunt interzise:\na. orice utilizări sau lucrări care nu sunt prevăzute la art.2 și art. 3;\nb. lucrări, amenajări sau instalații care pot pune în pericol ori pot afecta cursurile de apă, lacurile, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare;\nc. desființarea, deteriorarea sau modificarea neautorizată a lucrărilor de îmbunătățiri funciare;\nd. lucrări de terasamente și sistematizare verticală care afectează stabilitatea sau funcționarea spațiilor publice ori a terenurilor adiacente;\ne. orice intervenții care afectează siguranța, funcționalitatea sau exploatarea infrastructurii de transport.\n(2) Sunt interzise:\na. amplasarea construcțiilor, instalațiilor sau panourilor publicitare în ampriza drumului, în zonele de siguranță și protecție sau în zonele care afectează vizibilitatea în curbe și intersecții;\nb. amplasarea parcajelor în curbe sau în zone cu vizibilitate redusă;\nc. amplasarea mijloacelor de publicitate fără acordul și autorizația administratorului drumului;\nd. amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m în intravilan și 250 m în extravilan față de intersecții;\ne. orice construcții sau amenajări care periclitează siguranța circulației rutiere sau pietonale.","Utiliz_admise_cond":"(1) Sunt admise următoarele utilizări, cu respectarea condițiilor impuse de legislația specifică și de administratorii infrastructurii:\na. realizarea rețelelor și instalațiilor tehnico-edilitare (apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații), cu condiția obținerii avizelor necesare;\nb. amplasarea instalațiilor pentru producerea energiei din surse regenerabile (inclusiv panouri fotovoltaice), cu respectarea condițiilor tehnice și de siguranță;\nc. amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare, fără afectarea vizibilității și siguranței circulației;\nd. lucrări hidrotehnice și alte lucrări tehnice necesare, cu respectarea avizelor legale;\ne. amplasarea rețelelor edilitare se va realiza, de regulă, în subteran, individual sau în sistem grupat, corelat cu celelalte lucrări existente sau propuse;\nf. deținătorii de construcții și instalații sunt obligați să asigure întreținerea și repararea acestora, astfel încât să nu afecteze siguranța și funcționalitatea infrastructurii.\n(2) În zona drumurilor publice (ampriză, zone de siguranță și protecție), sunt admise cu condiționări următoarele:\na. rețele și instalații tehnico-edilitare aferente drumului (canalizare pluvială, drenaje, iluminat public, semnalizare, rețele energetice pentru transportul în comun, telecomunicații), cu avizul administratorului drumului;\nb. rețele edilitare aferente zonelor construite (apă, canalizare, energie, gaze, comunicații), respectarea condițiilor tehnice;\nc. stații și instalații pentru energie electrică și surse regenerabile;\nd. lucrări de modernizare a drumurilor care includ realizarea de galerii pentru rețele edilitare;\ne. amenajarea trotuarelor și trecerilor de pietoni cu respectarea normelor de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități.","Clad_limite_parcele":"(1) Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e1783e47-e667-4b30-9536-f93126e45f61","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Rag","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ CU RISC DE ALUNECĂRI DE TEREN ȘI RISCURI GEOTEHNICE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Conform Legii 575 din 2001 privind aprobarea planului de amenajare a teritoriului național –Sectiunea a V –a Zone de risc natural, localitatea nu este încadrată ca zonă de risc la alunecări de teren.\n(2) Cu toate acestea, în cadrul U.A.T. Targu Bujor au fost localizate suprafețe de teren cu Risc de instabilitate, și anume: \na. zonele cu panta mare si eroziune torențială;\nb. eroziunile de mal ale pârâului Chineja si mai ales cele care se manifesta pe afluenții acestuia. Datorită pantei mici a terenului si a substratului litologic se manifesta eroziunea laterala si se intensifica fenomenul de meandrare.\n(3) În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțeleg: alunecări de teren, eroziuni, scurgeri torențiale și alte fenomene similare, delimitate potrivit legii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"(4) În aceste zone, orice intervenție este condiționată de studii de specialitate și de măsuri tehnice adecvate de stabilizare, protecție și punere în siguranță, după caz.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e5cfd98c-ea19-4cf6-b2cf-79296ebef124","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8bedda7-e344-45e7-a1ef-a6e44b76f0fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_MONUMENTE_EXISTENTE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"CONSTRUCTIE CU VALOARE ISTORICA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"CONSTRUCTIE CU VALOARE ISTORICA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb4cb00e-9e0f-474b-bc07-a6694ad17b33","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Drum","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Drum","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f0419885-d5f8-4b35-927a-c93bc0f13444","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Sa","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTECTIE SIT ARHEOLOGIC","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a siturilor arheologice cuprinde arealele în care au fost identificate situri arheologice pe teritoriul U.A.T. Târgu Bujor, conform datelor din Repertoriul Arheologic Național și studiile de fundamentare aferente P.U.G.\n(1) Zona de reglementare suplimentară ZRS Sa – Zona de protecție a siturilor arheologice cuprinde arealele în care au fost identificate situri arheologice pe teritoriul U.A.T. Târgu Bujor, conform datelor din Repertoriul Arheologic Național și studiile de fundamentare aferente P.U.G.\n(2) Lista siturilor arheologice identificate este prezentată în tabelul anexat prezentului regulament și face parte integrantă din acesta","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(3) Prevederi pentru suprafețele/perimetrele delimitate ale siturilor arheologice situate în intravilanul sau extravilanul localităților\nb. Funcțiuni interzise:\n• arături cu adâncimi mai mari de 30 cm;\n• orice tip de activitate care implică realizarea de construcții (clădiri, anexe, instalații, rețele etc.) înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.\nc. Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în lipsa certificatului de descărcare de sarcină arheologică, constituie distrugere a monumentelor istorice și se sancționează conform prevederilor legii penale.\nd. Desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care au statut de monument istoric se sancționează potrivit legislației penale în vigoare.\ne. Interdicție temporară de construire - Se instituie interdicție temporară de construire până la finalizarea cercetării arheologice preventive și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică pentru terenul aferent investiției propuse.\nCercetarea arheologică și eliberarea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se realizează în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n(4) Prevederi pentru zonele de protecție ale siturilor arheologice situate în intravilanul sau extravilanul localităților\nb. Funcțiuni interzise: Toate funcțiunile interzise prin reglementările urbanistice aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"(3) Prevederi pentru suprafețele/perimetrele delimitate ale siturilor arheologice situate în intravilanul sau extravilanul localităților\na. Funcțiuni admise:\n• cultivarea terenurilor agricole care nu depășește adâncimea de săpare a solului de 25–30 cm și nu implică utilizarea de utilaje grele;\n• pășunatul;\n• realizarea de amenajări pentru semnalizarea și punerea în valoare a monumentului;\n• efectuarea cercetărilor arheologice.\nf. Condiționări pentru autorizare:\n• obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură Galați (inclusiv certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\n• efectuarea prealabilă a cercetării arheologice preventive.\n\n(4) Prevederi pentru zonele de protecție ale siturilor arheologice situate în intravilanul sau extravilanul localităților\na. Funcțiuni admise: Toate funcțiunile permise prin reglementările urbanistice aplicabile.\na. Condiționări pentru autorizare:\n• obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură Galați;\n• toate lucrările care implică afectarea solului vor fi executate sub supraveghere arheologică, în conformitate cu prevederile legale;\n• în cazul în care, pe parcursul execuției lucrărilor, sunt identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi sistate pe durata necesară intervenției instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea acestora;\n• în situația descoperirii unor vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologică pentru suprafața de teren aferentă investiției. Lucrările vor fi suspendate în zona respectivă până la finalizarea cercetării arheologice preventive exhaustive realizate de instituția de specialitate.\n• În cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu pot fi prelevate sau strămutate, beneficiarul are obligația de a modifica sau completa proiectul, astfel încât acestea să nu fie afectate de lucrările propuse.\nb. Neanunțarea descoperirilor arheologice apărute în timpul lucrărilor de construire ori de desființare constituie infracțiune și se sancționează conform prevederilor legale în vigoare.\nc. De asemenea, potrivit prevederilor Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și a Normelor metodologice de aplicare a titlului I din aceeași lege, se va solicita avizul Direcției Județene pentru Cultură Galați pentru terenurile situate în zone cu potențial arheologic.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3b39a3f-1cbf-4f84-8354-356bd1e92608","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"25","Clad_poz":"(1) Clădirile principale se vor amplasa la o distanță mai mare decât înălțimea la streașină, sau la cornișă, a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dacă fațadele aflate față în față nu au ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau a unor încăperi ce impun iluminare naturală.\n(2) Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei, clădirile secundare / anexele se recomandă să fie retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca poziție pe parcelă.\n(3) Anexele gospodărești pot fi lipite între ele, dar se recomandă gruparea separată față de construcțiile principale de pe același lot, cu excepția garajelor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3.;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(7) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Parc_stat":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\n(2) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției conform anexei nr. 5 din RGU aprobat prin Hotărârea nr. 525/1996 și a Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n(3) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru amenajarea spațiilor de parcare se stabilește de către autoritățile administrației publice locale competente, conform legii, și se autorizează în condițiile prezentului regulament,  numai dacă:\na. nu afectează siguranța circulației rutiere și pietonale \nb. nu blochează accesul la proprietăți sau intervenții ISU \nc. nu diminuează sub profilul minim reglementat partea carosabilă sau trotuarele \nd. nu afectează echipamentele sau rețele edilitare existente.","Clad_RHmax":"(1) În cazul clădirilor la care se propun lucrări de conservare și restaurare, acestea trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\n(2) Rh maxim = P+M - P+1E \n(3) Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor, măsurată în planul fațadei acestora, nu va depăși distanța dintre ele și alinierea construcțiilor situate pe partea opusă a străzii.\n(4) Pentru construcțiile unde funcțiunea impune o înălțime mai mare de 11,0 m cu cel mult 10 m, cum ar fi edificiile de cult, este necesară aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(2) În cazul parcelelor existente, pentru toate funcțiunile, cu excepția celei de locuire, este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public.\n(3) În cazul parcelelor existente, pentru funcțiunea de locuință este obligatoriu ca accesul carosabil și pietonal să se facă direct din drumul public sau prin servitute de trecere pe o singură parcelă cu acces la drumul public.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP_PCI 02","Parc_edilitar":"(1) Se aplică prevederile din Cap. 4.1.9._Asigurarea echipării edilitare, al prezentului R.L.U.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează ca grădini de fațadă;\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, trotuare de gardă, alei, platformă etc. se înierbează sau plantează;\n(3) Suprafețele agricole din intravilan ( din interiorul parcelelor) pot fi destinate culturilor viticole și pomiculturii, cu condiția încadrării în limitele cantitative destinate consumului propriu și a valorificării imaginii peisagistice specifice.\n(4) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 30% pentru parcelele cu funcțiunea de locuire.\n(5) Procentul minim obligatoriu de spațiu verde plantat în interiorul parcelei este de 20% pentru parcelele cu altă funcțiune decât cea de locuire.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP PCI 02 (zona Școala veche)","Utiliz_admise":"(1) Sunt permise activități legate de transporturi la distanță pe căi feroviare pentru   călători și mărfuri.:\na. Spații pentru circulația și transportul feroviar al călătorilor și mărfurilor;\nb. Stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\nc. Servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;\nd. Amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\n(2) Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic.\n(3) Parcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în UAT Orașul Târgu Bujor, în partea de centru-est a intravilanului, constituind ansamblul Gării localității. \nEste delimitată pe limite cadastrale conform tabelului de coordonate în sistem stereo ‘70  listat în Fișa ZCP aferentă Studiului Istoric de fundamentare.\nInclude mai multe clădiri istorice situate în zona căii ferate.\nCONDIȚII DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE\n(1) Se aplică prevederile Cap. 1.4. Condiții generale de autorizare a construcțiilor din prezentul regulament.\n(2) Lucrările de construire se autorizează direct, conform procedurilor prevăzute de Legea 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare, numai în situația în care lucrările solicitate respectă legislația în vigoare și se încadrează în prevederile prezentului regulament. \n(3) Clădirile principale existente, fără valoare de monument sau ambientală, pot fi reabilitate, extinse, mansardate, supraetajate sau înlocuite cu construcții similare.\n(4) Pentru orice lucrări de construcție sau intervenție asupra unei construcții amplasate într-o zonă protejată, într-un sit arheologic sau în zona de protecție aferentă, este obligatorie obținerea avizului din partea M.C.-D.J.C. Galați. \n(5) Pentru lucrări de construcție în ZCP-PCI 03 este necesar avizul/acordul Ministerului Culturii, prin serviciul său deconcentrat din teritoriu (Direcția Județeană pentru Cultură).\n(6) Intervențiile asupra monumentului de for public se vor realiza numai de către personal specializat (profesionist atestat MC / artist plastic (sculptor) în colaborare cu un profesionist atestat MC). \n(7) Clădirile existente fără valoare de monument sau ambientală, situate în exteriorul zonelor de protecție, pot fi reabilitate, extinse, supraetajate sau înlocuite cu construcții similare. Înlocuirea lor se poate face prin construcții noi ce au aceeași amprentă la sol sau cu construcții ce pot modifica suprafața construită la sol existentă cu cel mult 30 mp, în condițiile respectării prevederilor codului civil. \n(8) Extinderea clădirilor principale existente se va face cu încadrarea în parametrii urbanistici prevăzuți de prezentul regulament; în scopul îmbunătățirii condițiilor de confort (realizarea de băi, bucătării, etc.), este permisă depășirea acestor parametrii cu o suprafață construită la sol de maximum 20 mp, în condițiile respectării prevederilor codului civil. \n(9) Clădirile ce nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, atunci când nu este justificată realizarea unor lucrări de îmbunătățire a confortului, pot fi demolate, în totalitate sau parțial, cu respectarea prevederilor legii 50/1991, cu completările și modificările sale ulterioare. \n(10) Construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR și a Ministerului Transporturilor – conform art. 20 din R.G.U. modificat; depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.","Clad_aliniament":"(1) Se recomandă păstrarea parcelarului existent. Nu se recomandă operațiuni cadastrale. \n(2) Se consideră construibile parcelele existente care au suprafața de minimum 500 mp și deschiderea de minim 15,0 m.\n(3) În cazul parcelelor de colț, lungimea celui mai scurt dintre aliniamente trebuie să fie de minim 10m; \n(4) Pentru asigurarea vizibilității în intersecții, la parcelele de colț  aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, pe o lungime de minimum 5m. \n(5) Exceptate de la prevederile prezentului articol sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de extindere a clădirilor existente sau reconstruire pe amprenta inițială, conform prevederilor art. 1 alin (3) și (4).\n(6) În cazul parcelelor provenite din operațiuni cadastrale de dezmembrare sau comasare, se consideră a fi construibile parcelele de forme regulate sau cvasiregulate, care respectă concomitent următoarele condiționări:\na. Au o suprafață de minimum 500 mp;\nb. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea (deschiderea) acesteia;\nc. Raportul între lățimea (deschiderea) și adâncimea parcelei să fie maxim 1/3.\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(7) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(8) Sunt interzise comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media (între 120 și 250 mp) sau divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.\n\nd. Deschiderea spre stradă să fie de min. 15 ml\n(7) Parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate  pot deveni construibile după aprobarea, conform legii, a unui Plan Urbanistic de Detaliu.\n(8) Sunt interzise comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media (între 120 și 250 mp) sau divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Clad_aspect_ext":"(1) Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor  elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie pvc etc.).\n(1) În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie pvc, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.).\n(2) Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și nici înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din pvc.\n(3) Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice și de culte se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil.\n(4) Construcțiile noi se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (cu utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei, dacă este cazul).\n(5) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să exprime caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Clădirile secundare se vor subordona celor principale ca imagine și poziție pe parcelă.\n(6) Se recomandă utilizarea materialelor naturale cu specific local.\n(7) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, materialele strălucitoare etc.).\n(8) La construcțiile existente, în urma intervențiilor de reabilitare, vor fi respectate finisajele și elementele decorative stabilite în proiectul inițial (materiale de construcții, culoare, elemente orizontale/verticale etc.), dacă nu există specificații tehnice ulterioare acestuia.\n(9) Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu gama cromatică RAL  prezentată în Cap. 4.1.14._ Aspectul exterior al construcțiilor.\n(10) Pentru acoperire se recomandă utilizarea de țiglă ceramică sau tablă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor și construcțiilor anexe. Nu sunt permise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale.\n(11) Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe baza unor studii de imagine suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea către domeniul public va avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu un soclu opac de max. 60cm înălțime (spre exemplu: fier forjat, elemente decorative de lemn sau prefabricate, elemente verticale din beton, zidărie cu goluri; zidărie cu panouri din lemn ș.a.).  \n(2) Se recomandă păstrarea împrejmuirilor specifice zonei (a celor existente sau, acolo unde acest lucru nu este posibil, a tipului acestora): gard cu uluci de lemn, cu sau fără soclu, cu sau fără stâlpi.\n(3) Se interzic către domeniul public gardurile înalte și opace, din zidărie, metal și tablă vopsite, sau sârmă ghimpată.\n(4) Împrejmuirea construită pe limita de proprietate către vecini va respecta prevederile Noului Cod Civil cu privire la zidul comun. Se recomandă împrejmuiri semitransparente și va avea înălțimea maximă de 2,50 m.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise orice alte utilizări, în afara celor de la  Art. 2 și Art. 3.;\n(2) Intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei;\n(3) Stații de întreținere auto cu capacitatea de peste 5 autoturisme; \n(4) Stații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode pentru traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n(6) Activități agricole (cultivarea plantelor și creșterea animalelor), dacă acestea depășesc limitele cantitative destinate consumului propriu;\n(7) Sunt interzise activități care intră sub incidența prevederilor Legii nr. 59 din 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;\n(8) Activități care degradează cadrul natural existent și conduc la dispariția vegetației.","Utiliz_admise_cond":"nu sunt","Clad_limite_parcele":"(1) Pentru lucrările de înlocuire a clădirilor existente se permite menținerea amprentei la sol cu retragerile curente față de limitele laterale și posterioare ale parcelelei, cu condiția respectării retragerilor vecinătăților imediate și a prevederilor Codului Civil.\n(2) Construcțiile noi și extinderile construcțiilor existente se vor amplasa de regulă în regim izolat, astfel încât distanta față de limitele laterale ale parcelei să fie de minimum 5,0 m.\n(3) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,0 m pentru construcțiile principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbb973ed-ba67-416c-9df5-9d53fc1e2e4f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI0315","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ROSCI0315 Lunca Chineja - Arie naturală de interes comunitar (Natura 2000)","Utiliz_admise":"(6) Pentru terenurile incluse în aria naturală protejată încadrată ca ROSCI0315_Lunca Chineja (care la data aprobării prezentului regulament, nu dispune de un plan de management), se instituie interdicție temporară de construire, până la întocmirea și aprobarea planului de management.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Pe teritoriul UAT Târgu Bujor regăsește situl de importanță comunitară ROSCI0315 Lunca Chineja.\n(2) Aria naturală protejată ROSCI0315 Lunca Chineja a fost desemnată prin OM nr. 2387 din 29 septembrie 2011. Aria naturală protejată nu are plan de management. Situl se suprapune parțial cu ROSPA0070 Lunca Prutului - Vlădești - Frumușița. \n(3) Suprafața sa totală conform formularului standard este 923.90 ha, fiind prezente următoarele clase de habitate: mlaștini-turbării 276,60 ha; pășuni 154,389 ha; terenuri arabile 153,28 ha; păduri de foioase 86,94 ha; vii și livezi 18,20 ha; alte terenuri artificiale, localități, mine 208,99 ha; păduri în tranziție 26,52 ha.\n(4) Zona de reglementare suplimentară  ZRS ROSCI0315_Lunca Chineja - Arie naturală de interes comunitar(Natura 2000) este delimitată grafic în planșa „3_6_Reglementări urbanistice propuse și U.T.R.”, aferentă prezentei documentații P.U.G.,  cu hașură și linie de contur indigo.\n(5) Conform Legii apelor 107/1996 și a Ordonanței 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și a faunei sălbatice, se instituie fâșii de protecție în lungul cursurilor de apă cu rol de protejare a vegetației malurilor și a lucrărilor de pe malurile râurilor și a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic și de legătură pietonală.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(7)    Este interzisă acoperirea cursurilor apei pentru alte utilizări decât poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari decât ampriza căii de transport care traversează albia.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}