{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24776","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"b9d07981d25a5f563ef993f4a1ab472b59d06ad32dd45c9550ed5cf0fef1a4c7:d2728004-162b-426a-86d3-6e475788ab75","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24776/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_MIERCUREACIUC_83320_PUG_20260731.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"203","approved_at":"2026-07-31","expires_at":"2036-07-31","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":222,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0266514b-8d0b-44c1-9e53-319bf36ec377","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție definitivă de construire - MAI, Spital, Cultural, Sanitar","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele sunt afectate de obiective de interes public cu destinație specială, de sănătate, sau sanitară, în care se instituie interdicție definitivă de construire. Regimul de interdicție se aplică potrivit Legii nr. 350/2001, H.G. nr. 525/1996 și condițiilor stabilite prin avizele instituțiilor competente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă realizarea construcțiilor și amenajărilor care nu sunt necesare funcționării, protecției ori dezvoltării obiectivului de interes public pentru care a fost instituită interdicția definitivă.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07100281-f2b6-43fe-a1a2-b0791c2c13be","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. Fac excepție garajele și anexele gospodărești, care pot fi amplasate retras sau alipite altor clădiri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP05e","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; este interzisă eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția situațiilor de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se vor planta minimum trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP05 Șumuleu - Subzona str. Szek, cu caracter mixt","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are caracter istoric și de pelerinaj, cu origini medievale și atestare din secolele XIV–XII, și este format în jurul fostelor sate Várdotfalva și Șumuleu Ciuc, cu evoluție administrativă de la comună la cartier al municipiului Miercurea Ciuc. Țesutul urban este neomogen, cu subzone distincte, incluzând structuri tradiționale secuiești, zone urbanizate din secolul XIX și nucleul franciscan baroc. Cadrul construit este completat de spații verzi, Muntele Șumuleul Mic și trasee de pelerinaj cu capele și cruci. Zona are o puternică funcțiune religioasă, fiind un important loc de pelerinaj pentru comunitatea secuiască și romano-catolică.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa pe aliniament","Clad_aspect_ext":"Mobilierul urban va fi integrat coerent; se interzice modificarea expresiei arhitecturale a monumentelor; clădirile vor avea acoperiș în pantă cu învelitori tradiționale, cu excepția șindrilei în zonele rurale; arhitectura va fi reținută și bazată pe materiale tradiționale; clădirile noi din zone protejate folosesc materiale compatibile; intervențiile se autorizează pe baza unui studiu de inserție.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise servicii aferente locuirii în limita a 120mp suprafață utilă, desfășurate în interior, fără a genera poluare și cu parcaj asigurat pe parcelă; Sunt admise anexe gospodărești și activități agricole, cu respectarea normelor sanitare și a distanțelor minime; Clădirea de separare a curții poate avea funcțiuni tradiționale sau alte utilizări permise; Sunt permise grădinițe, funcțiuni turistice și școli, condiționate de respectarea normativelor și elaborarea PUD, fără a se desfășura alte funcțiuni pe parcelă; Sunt admise sedii administrative pentru instituții, asociații sau organizații.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; garajele se pot amplasa pe limitele laterale dacă înălțimea calcanului nu depășește 2,2 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"099ce9fe-5c31-4074-832e-efd491b20e45","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"JG2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local. Se propune execuția plantațiilor de protecție și de îmbunătățire a microclimatului cu avizul autorității de gospodărire a apelor, în zona de protecție a apelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de intrare în oraș Jigodin'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de intrare în Jigodin este, în mod similar cu zona de legătură Jigodin, desfășurată de-a lungul străzii Brașov, însă are o distribuție diferită a funcțiunilor cu mai multe zone mixte și de instituții și servicii. Zona reprezintă punctul principal de acces în Miercurea Ciuc din direcția sudică (Brașov, București) și se propune dezvoltarea funcțiunilor de servicii pentru a sublinia acest caracter de poartă de intrare în oraș.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Având în vedere caracterul aleatoriu al fondului construit, se propune identificarea unei alinieri generale față de aliniament a construcțiilor existente și menținerea acesteia în cazul inserțiilor noi. Construcțiile amplasate pe parcele cu deschidere la drumuri comunale/județene vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor județene și comunale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea construcțiilor cu gabarit mare (ACD > 250 mp) cu dimensiuni volumetrice, date de planimatrie și regim de înălțime, semnificativ superioare fondului construit predominant al zonei. Sunt interzise orice construcții și amenajări în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor cu excepția lucrărilor de gospodărie a apelor, a lucrărilor de apărare împotriva inundațiilor și a lucrărilor de poduri, podețe de traversare a torenților și canalelor, a lucrărilor de traversare aeriană sau îngropată de către rețelele tehnico-edilitare a apelor, a drumurilor provizorii de traversare a albiilor cursurilor de apă effectuate pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d914135-1d77-4af8-bf67-52e49769df6d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRBK","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se recomandă menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Barátok Kertje'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află la limita vetrei satului Șumuleu și reprezintă o resursă importantă de teren liber de construcții, pretabilă pentru extinderea funcțiunilor de locuire și a dotărilor aferente. Zona prezintă un parcelar de tip agricol în curs de urbanizare. Această zonă va fi reglementată în detaliu de actualizarea Planului Urbanistic Zonal pentru zona Barátok Kertje, identificată cu avizul de oportunitate nr. 01/13.04.2026, aflată în elaborare.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Având în vedere caracterul aleatoriu al fondului construit, se propune identificarea unei alinieri generale față de aliniament a construcțiilor existente și menținerea acesteia în cazul inserțiilor noi. Construcțiile amplasate pe parcele cu deschidere la drumuri comunale/județene vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor județene și comunale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea construcțiilor cu gabarit mare (ACD > 250 mp) cu dimensiuni volumetrice, date de planimatrie și regim de înălțime, semnificativ superioare fondului construit predominant al zonei.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru toată zonă delimitată de UTRBK (UTR Barátok Kertje) cu scopul detalierii reglementărilor urbanistice pentru zone cu complexitate urbanistică ridicată. La momentul elabrării prezentului PUG, se află în fază avizare PUZ Barátok Kertje, identificat cu avizul de oportunitate nr. 01/13.04.2026. Autorizarea construcțiilor în zona UTRBK (UTR Barátok Kertje) se va realiza în baza reglementărilor stabilite de PUZ, cu condiția aprobării conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0fb9e442-d12a-4962-9808-ae57b85a04dc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_stat":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Clad_RHmax":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_acces":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_sp_verzi":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Tip_SZF_ZRS_D":"Teren neproductiv","Utiliz_admise":"Conform legislației în vigoare și prevederilor prezentului regulament privind zonele și subzonele funcționale precum și unitățile teritoriale de referință.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri degradate, erodate fizic sau chimic, ravene, zone cu alunecări active, depozite de deșeuri industriale sau miniere abandonate, precum și alte suprafețe improprii utilizării imediate din punct de vedere agricol, silvic sau imobiliar.","Clad_aliniament":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Clad_aspect_ext":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_imprejmuiri":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Utiliz_interzise":"Conform legislației în vigoare și prevederilor prezentului regulament privind zonele și subzonele funcționale precum și unitățile teritoriale de referință.","Utiliz_admise_cond":"Conform legislației în vigoare și prevederilor prezentului regulament privind zonele și subzonele funcționale precum și unitățile teritoriale de referință.","Clad_limite_parcele":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0fe9752b-eb31-40b2-9382-fb64ece01de0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În cazul construcțiilor noi aflate în Zona Construită Protejată, se va avea în vedere păstrarea substanței istorice a zonei și a caracterul morfo-tipologic ce definește particularitatea zonei de inserție care îi conferă acesteia valoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP02","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Construită Protejată Cartierul Funcționarilor","Utiliz_admise":"Orice intervenția asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor construite protejate propuse prin prezentul studiu, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde un cartier rezidențial dezvoltat între sfârșitul secolului al XIX-lea și a doua jumătate a secolului al XX-lea, caracterizat prin omogenitate morfologică, parcelar uniform și vile ale funcționarilor. Valoarea sa urbanistică rezultă din raportul echilibrat dintre fondul construit și spațiile verzi ale grădinilor, precum și din arhitectura de bună calitate specifică primelor decenii ale secolului al XX-lea. Construcțiile mai recente, lipsite de aceste calități, sunt prezente punctual și nu definesc caracterul zonei. Pentru toate Zonele Construite Protejate se instituie obligativitatea elaborării unui PUZCP pentru toată zona, aprobat conform legii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se va acorda o atenție sporită elementelor țesutului urban, astfel încât imaginea de ansamblu a zonelor să nu fie depreciată și/sau alterată. Este important astfel a se acorda o atenție sporită întregului context, întrucât valoarea zonei construite protejate este dată de întregul ansamblu și nu de elemente particulare conținute de aceasta.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Nu se recomandă extinderile pe orizontală și/sau pe verticală ale construcțiilor existente, însă în cazul în care în mod justificat se dorește modificarea volumului existent, dar și în cazul noilor inserții, se va realiza în mod obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1107b63a-b119-4d74-9693-8e9ceaf45f29","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"25","Clad_poz":"Distanța între clădiri este min. înălțimea celei mai înalte, dar nu sub 5 m; construcțiile trebuie să protejeze perspectivele către monumente și să nu le obtureze; se pot solicita studii de inserție urbană; clădirile trebuie să respecte scara, să evite dominanța și să păstreze relațiile volumetrice și alinierea cornișelor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M –mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile; Se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, in vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau inaltă. Excepție de la acesta este in cazul in care secțiunea drumului include zonă pentru parcare pe langă cea carosabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRBKlu","Parc_edilitar":"Construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine; branșamentele se integrează în împrejmuire sau în construcție; cablurile aeriene sunt interzise.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi trebuie să ocupe min. 50% din parcelă, iar spațiile comune min. 10% din SCD (cu posibilă compensare prin terenuri echivalente); este obligatorie plantarea unui arbore la 150 mp și vegetație înaltă pe min. 60% din retrageri; vegetația matură este protejată, iar arborii tăiați se înlocuiesc în raport 1:3 în spațiul public.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Barátok kertje - Locuințe cu regim redus de înălțime și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Locuințe semicolective; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Căi de acces carosabile și pietonale; Extinderea traseelor existente în zonă; Rețele de echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din UTR Barátok kertje, reglementările fiind preluate din PUZ-ul cu același nume. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen rezultat al unor operațiuni de urbanizare și de regimul de construire izolat, dat de dimensiunile medii ale fronturilor la stradă.","Clad_aliniament":"Clădirile respectă retragerea existentă în fronturile unitare, dar nu mai mult de 10 m; în fronturi variabile, retragerea este între 3–5 m față de aliniament; pe parcelele de colț se aplică regula față de ambele străzi; anexele (garaje, copertine, pergole) se retrag minimum 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura este contemporană, integrată în context, fără imitații istorice; acoperișurile sunt șarpantă (38°–55°) cu materiale tradiționale mate, fiind interzise formele complexe și materialele lucioase sau industriale; fațadele folosesc materiale naturale și finisaje neutre, fără culori stridente; paleta cromatică este specifică zonelor istorice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile sunt obligatorii pe toate laturile, adaptate zonei și realizate din materiale tradiționale; înălțimea este 1,80–2,00 m, cu soclu opac max. 80 cm spre stradă și parte permeabilă; sunt interzise materialele industriale și imitațiile; porțile nu afectează spațiul public; gardurile se corelează cu arhitectura clădirilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele vecine; Este interzisă scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietăți adiacente; Nu sunt permise funcțiuni industriale; Aceste reguli au caracter definitiv și nu pot fi modificate prin PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Se permit extinderi, mansardări și supraetajări dacă respectă regulamentele urbanistice, mansarda fiind calculată la 60% din nivel; Sunt admise servicii de locuire în limita a 120mp suprafață utilă, fără a produce poluare și activitățile se vor realiza doar la interior, cu parcare asigurată pe parcelă; Grădinițele și funcțiunile turistice necesită elaborarea PUD și de a avea exclusivitate funcțională pe parcelă; Locuințele colective sunt permise doar în condiții de densitate redusă cu respectarea condițiilor de ocupare a parcelei.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite la calcan pe max. 20 m, dar trebuie retrase de pe latura opusă cu min. 3 m sau jumătate din înălțime; în funcție de poziția clădirii vecine se poate alipi sau retrage de la limita laterală; față de spate retragerea este egală cu înălțimea, minimum 7 m; pe parcele fără acces la stradă retragerea este min. 3 m sau jumătate din înălțime; garajele pot fi alipite lateral și se retrag min. 5 m posterior.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"12a7f0a4-3c16-4936-bb6d-305675f96a09","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Parc_stat":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Clad_RHmax":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Parc_acces":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"DR","Parc_edilitar":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Parc_sp_verzi":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Tip_SZF_ZRS_D":"Circulații carosabile situate în extravilan","Utiliz_admise":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține exclusiv infrastructura de transport rutier. Aceasta include: drumuri naționale, județene și comunale. De asemenea, conține noduri rutiere și intersecții și amenajări pentru transportul în comun.","Clad_aliniament":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Clad_aspect_ext":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Utiliz_interzise":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Utiliz_admise_cond":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Clad_limite_parcele":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor de comunicație reprezintă obiectiv de utilitate publică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"13bec91b-f6e8-4b62-8eb8-6454e2c238a7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Construcțiile temporare cu structură ușoară vor avea o retragere de la limitele laterale și de la cele posterioare de cel puțin 3 metri; Doar pentru zona cimitirului, distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii; Doar pentru zona cimitirului, în zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea pe parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRCAf","Parc_edilitar":"Toate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc); Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția pericolelor iminente, caz în care tăierea unui arbore obligă la replantarea a minimum trei exemplare din aceeași specie pe o rază de 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi transformate în parcări sau echipamente publice decât dacă sunt compensate prin suprafețe verzi echivalente în imediata proximitate (max. 100 m); de asemenea, parcajele la sol trebuie prevăzute cu cel puțin un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Centrul Administrativ - Subzona spațiilor verzi, de agrement și terenurilor de sport","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public; Alei pietonale și ciclistice; Lucrări de modelare a terenului; Oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă; Mobilier urban; Locuri de joacă pentru copii; Amenajări și instalații de agrement și loisir; Toalete publice; Spațiile verzi de agrement vor fi dotate obligatoriu cu instalații de apă potabilă, toalete publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor; Toaletele publice vor fi dotate obligatoriu cu masă pentru schimbat scutece; Pentru zona cimitirului se admite funcțiunea de gospodărie comunală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din centrul administrativ al orașului și conține două subzone cu diferite spații verzi și spații minerale. Prima subzonă este reprezentată de spații verzi publice, de tip scuar / piațetă. Această subzonă cuprinde spațiul public amenajat la sud de Școala Generală Petofi Sandor, amenajată cu un obiectiv de for public (Monumentul eroului sovietic) și de piateța din fața Gării Miercurea Ciuc, situată între străzile Kossuth Lajos, Brașovului și Mihail Sadoveanu și amenajată peisagistic. A doua subzonă este reprezentată de cimitirul catolic de pe strada Kossuth Lajos. Este situată în țesutul urban constituit și este ocupată cu echipamente de gospodărire comunală.","Clad_aliniament":"Construcțiile temporare cu structură ușoară vor avea o retragere de la aliniament de cel puțin 3 metri; Doar pentru zona cimitirului, clădirile se vor retrage cu minimum 5 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului; Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice; Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor; Mobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare; Mobilierul urban al cimitirelor va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate din garduri vii; Se vor respecta prevederile Codului Civil referitoare la împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări neconforme cu funcțiunile admise anterior sunt interzise definitiv, fără posibilitatea de modificare prin PUZ; Sunt interzise lucrările de terasament care pot afecta spațiile publice sau parcelele vecine, precum și orice amenajări ce permit scurgerea apelor meteorice pe proprietățile adiacente; Este strict interzisă desfășurarea de activități sau procese tehnologice generatoare de poluare fonică, chimică sau de altă natură care ar putea perturba funcțiunile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise funcțiunile de loisir public cu condiția ca gradul de ocupare a terenului pe întreg UTR-ul să nu depășească 5%; Activitățile de sport și agrement, inclusiv stadioanele, sunt admise cu un POT de maximum 50%; Construcțiile temporare pentru evenimente culturale sau sportive trebuie să fie integral demontabile, să nu afecteze integritatea spațiilor verzi și să fie îndepărtate în cel mult 3 zile de la finalizare, terenul fiind readus la starea inițială; În zona cimitirului se autorizează extinderea sau supraetajarea clădirilor existente cu respectarea normelor de amplasare și utilizare a terenului; În cazul mansardărilor din această subzonă, suprafața utilă luată în calcul pentru CUT va reprezenta 60% din cea a nivelului curent.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m; Doar pentru zona cimitirului, clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14e5711a-eca6-48e5-982f-c19a37e6e9d8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSBS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Șumuleu Sud'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află la periferia zonei Șumuleu, la sud de strada Szek, spre zona Dealului Șumuleu, sit cu importanță culturală și istorică deosebită. Având în vedere poziționarea zonei și disfuncționalitățile majore ale morfologiei parcelarului, fiind unul de tip agricol, se instituie obligativitatea elaborării PUZ pentru urbanizarea coerentă a zonei. Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funcțiunilor cu caracter urban.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16ba396f-8ecf-4066-8d3d-2908ec952173","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+M, P+2+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii; În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea pe parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UG","Parc_edilitar":"Toate construcțiile trebuie racordate la rețelele edilitare publice; trebuie respectate normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor; este interzisă dirijarea apelor meteorice către domeniul public sau parcelele vecine; este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura perdele vegetale perimetrale, mai ales spre zonele rezidențiale, iar spațiile verzi și perdelele de protecție trebuie să reprezinte minimum 20% din suprafața parcelei, inclusiv plantații de-a lungul aleilor; eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol iminent; pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta cel puțin trei arbori din aceeași specie, pe aceeași parcelă sau în spațiul public adiacent; parcajele la sol trebuie amenajate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Gospodărie comunală în țesut propus spre urbanizare","Utiliz_admise":"Funcțiuni de gospodărire comunală","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de gospodărie comunală în țesut de urbanizare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funcțiunilor de gospodărie comunală cu caracter urban.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu minimum 5 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană și să reflecte caracterul funcțiunii, fiind interzise pastișele sau imitarea stilurilor istorice; materialele utilizate trebuie să fie de bună calitate și în acord cu arhitectura și programul clădirilor; mobilierul urban al cimitirelor trebuie integrat în proiectul arhitectural și să respecte un concept coerent al imaginii urbane.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise activitățile sau procesele tehnologice care produc orice tip de poluare cu impact asupra funcțiunilor învecinate; Sunt interzise lucrările de terasament care pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului; În cazul mansardărilor, pentru calculul coeficientului de utilizare a terenului se va considera SN a mansardei ca reprezentând 60% din SN a nivelului curent.","Clad_limite_parcele":"Clădirile trebuie retrase față de limitele laterale ale parcelei la o distanță de minimum jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m; clădirile trebuie retrase față de limitele posterioare ale parcelei la o distanță de minimum jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"18161cf0-70c7-47dd-acf7-f714e6ade09d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu inălțimea clădirii mai inalte, măsurată la cornișă sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decat 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M –mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor vor folosi recomandat învelitori permeabile; la reparcelări se recomandă retragerea gardului de la aliniament pentru organizarea parcării, cu obligația de 1 loc de parcare la 250 mp teren sau echivalent spațiu verde, cu excepția situațiilor în care drumul include deja zone de parcare.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRFZlu","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"În zonele de retragere spre circulații, minimum 60% se amenajează cu plantații medii și înalte; pe parcelă, spațiile verzi trebuie să ocupe cel puțin 50% din suprafață; se impune 1 arbore la fiecare 150 mp de teren; vegetația matură se păstrează, fiind tăiată doar în caz de pericol, cu obligația de a replanta minimum 3 arbori pentru fiecare arbore tăiat.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Fűzhát - Locuințe cu regim redus de înălțime și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Locuințe semicolective; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Căi de acces carosabile și pietonale; Extinderea traseelor existente în zonă; Rețele de echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din UTR Fűzhát, reglementările fiind preluate din PUZ-ul cu același nume. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen rezultat al unor operațiuni de urbanizare și de regimul de construire izolat, dat de dimensiunile medii ale fronturilor la stradă.","Clad_aliniament":"La alinieri unitare, clădirile respectă retragerea existentă (max. 10 m); la alinieri variabile, retragerea este între 3–5 m; pe parcelele de colț se aplică față de ambele aliniamente; clădirile anexe (garaje, copertine, pergole) se retrag minimum 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană, cu materiale naturale locale și culori integrate în peisaj; se interzice imitarea stilurilor istorice; serviciile pot fi semnalizate prin plăci conform regulamentului local de publicitate.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi imprejmuite pe toate laturile.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările neprevăzute la articolele admise; Lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele vecine; Amenajările ce pot produce scurgerea apelor pe domeniul public sau terenuri adiacente; Funcțiunile industriale; Aceste restricții sunt definitive și nu pot fi modificate prin PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente cu respectarea indicatorilor urbanistici, mansarda fiind calculată la 60% din suprafața nivelului curent la C.U.T.; se admit servicii aferente locuirii (max. 100 mp, fără poluare, exclusiv în interior, cu 1–2 locuri de parcare); grădinițe și funcțiuni turistice sunt permise doar cu PUD, respectarea normativelor și fără alte funcțiuni pe parcelă, activitatea desfășurându-se exclusiv în interior.","Clad_limite_parcele":"La calcan vecin, clădirile se alipesc pe max. 20 m, apoi se retrag față de latura opusă cu minimum jumătate din înălțime, dar cel puțin 3 m; dacă vecinul este la <3 m, se aplică aceeași retragere minimă (1/2 din înălțime, min. 3 m), iar dacă este >3 m se poate construi pe limită sau cu retragere; față de limita posterioară retragerea este minim înălțimea clădirii, dar cel puțin 7 m; la parcele fără front, retragerea este pe toate laturile minimum jumătate din înălțime, dar cel puțin 3 m (cu recomandare PUD); garajele se pot lipi lateral (calcan max. 2,2 m) și se retrag minimum 5 m posterior.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1acbc76b-9c4d-4b2d-aa41-3db9ea92ba07","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu inălțimea clădirii mai inalte, măsurată la cornișă sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decat 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+R, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M –mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Accesele se recomandă cu suprafețe permeabile; la reparcelări se recomandă retragerea gardului pentru a crea parcări sau spații verzi (min. 1 loc de parcare/250 mp teren), cu excepția situațiilor în care strada include deja parcări.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRLMlu","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi trebuie să reprezinte min. 50% din parcelă; în zonele de retragere spre stradă min. 60% plantații medii și înalte; se plantează 1 arbore la 150 mp teren; vegetația matură este protejată, iar la tăierea unui arbore se plantează minimum 3 în aceeași parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Lunca Mare - Locuințe cu regim redus de înălțime","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen rezultat al unor operațiuni de urbanizare și de regimul de construire izolat, dat de dimensiunile medii ale fronturilor la stradă. Reglementările sunt preluate din PUZ Lunca Mare aprobat prin HCL 217/2023.","Clad_aliniament":"În aliniamente unitare, clădirile respectă retragerea existentă (max. 10 m); în alinieri variabile retragerea este 3–5 m; la colț se respectă ambele fronturi; anexele și garajele se retrag minim 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura trebuie să fie contemporană și specifică locuirii; sunt interzise imitațiile stilurilor istorice; serviciile pot fi semnalizate doar prin plăci conform regulamentului local de publicitate.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi imprejmuite pe toate laturile","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea/mansardarea/supraetajarea clădirilor (mansarda = 60% din suprafața nivelului curent la calcul C.U.T.); Sunt permise servicii de locuire de max. 100 mp, fără a produce poluare, cu desfășurarea activității doar la interior și cu asigurarea a 1–2 locuri de parcare pe parclă; Se admit grădinițe și funcțiuni turistice intraurbane doar cu PUD, fără alte funcțiuni pe parcelă, cu respectarea normativelor și activitate exclusiv interioară.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite la calcan pe max. 20 m, apoi se retrag pe cealaltă latură cu min. 1/2 din înălțime (min. 3 m); dacă vecinul e la <3 m, se aplică aceeași retragere minimă; dacă e la >3 m, se poate lipi sau retrage; față de limita posterioară retragerea este min. 5 m; pe parcele fără acces la stradă retragerea este 1/2 din înălțime (min. 3 m) pe toate laturile, cu PUD recomandat; garajele pot fi pe calcan (max. 2,2 m) și se retrag min. 5 m față de spate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b659204-01df-4400-b759-7f2f8e761665","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SAN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Protecție sanitară a cimitirelor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară instituită în jurul cimitirelor pentru protejarea sănătății populației, a solului și a apelor subterane și pentru separarea față de funcțiunile sensibile. Amplasarea construcțiilor și schimbarea utilizării terenurilor se realizează cu respectarea Ordinului ministrului sănătății nr. 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, și a avizului autorității de sănătate publică.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise lucrările și utilizările care pot contamina solul ori apele subterane sau care contravin condițiilor stabilite prin avizul sanitar și prin regulamentul cimitirului.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea, extinderea și funcționarea cimitirelor se realizează numai cu aviz sanitar, cu respectarea Legii nr. 102/2014 și a Normelor aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014, cu modificările ulterioare. La autorizarea funcțiunilor sensibile din vecinătate se vor respecta condițiile stabilite de autoritatea de sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1ee1c80d-ab19-4fd5-8755-d2a538b50f40","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune menținerea indicatorilor urbanistici maximali actuali, în conformitate cu prevederile urbanistice ale zonei.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se recomandă parcele cu suprafețe mai mici față de cele din prezent și nici dezmembrări sau alipiri.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona blocurilor din cartier Spicului'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cartierului Spicului este localizată în continuarea străzii Revoluției din Decembrie și se continuă la deal cu strada Iancu de Hunedoara. Zona este reprezentată de un ansamblu coerent de blocuri înalte realizate în perioada socialistă și de o clădire de cult înaltă, dispuse în sus pe deal față de zona centrală. Gradul de intervenție urbanistică în această zonă este redus, prioritizându-se recondiționarea fațadelor și amenajarea spațiului public.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"De asemenea, lucrările de reabilitare ale blocurilor socialiste vor fi realizate ținând cont de specificul locului (coloristică și materiale) fără a fi invazive sau în contrast cu fondul construit vechi păstrat. Nu se admit extinderi neconforme ale blocurilor (balcoane, acoperișuri). Se propune astfel tratarea unitară a fațadelor principale, atât în ceea ce privește cromatica fațadei, tâmplăriile golurilor, închiderea balcoanelor, dar și în ceea ce privește parterul comercial prin uniformizarea vitrinelor și a signaleticii (utilizarea vitrinelor cu foi transparente, alinierea vitrinelor de la parterul clădirii cu golurile de la etajele superioare, eliminarea mijloacelor publicitare ce acoperă suprafețele vitrate și a autocolantelor), acolo unde este cazul (blocurile amplasate de o parte și de cealalta a străzii Kossuth Lajos, spre exemplu).","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f897799-7dc5-4999-a1f2-de50a57cd5b6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Pentru terenurile rezultate în urma dezmembrării, POT și CUT se vor raporta la suprafața terenului inițial, din planul parcelar istoric. Se recomandă menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SU2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de locuințe cu caracter rural Șumuleu-Ciuc'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire cu caracter rural.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este reprezentată de un țesut istoric care nu dispune de valori arhitecturale speciale, ci este valoros în integralitate prin caracteristici morfologice specifice așezărilor rurale istorice. Zona se desfășoară de-a lungul pârâului Șumuleu, propunându-se conservarea caracteristicilor morfotipologice ale parcelarului istoric.","Clad_aliniament":"Având în vedere caracterul aleatoriu al fondului construit, se propune identificarea unei alinieri generale față de aliniament a construcțiilor existente și menținerea acesteia în cazul inserțiilor noi. Construcțiile amplasate pe parcele cu deschidere la drumuri comunale/județene vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor județene și comunale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea construcțiilor cu gabarit mare (ACD > 250 mp) cu dimensiuni volumetrice, date de planimatrie și regim de înălțime, semnificativ superioare fondului construit predominant al zonei.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1ffef22e-f2e0-4397-b771-cd10d797ba11","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri pe aceeași parcelă este de 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte (min. 5 m); excepțional, dacă spre interspațiu sunt doar spații anexe sau circulații interne, distanța poate fi redusă la 1/4 din înălțime (min. 3 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Parcele trebuie să respecte reguli minime: front la stradă de 6 m (înșiruit), 12 m (cuplat/izolat) sau 18 m (izolat); adâncime minimă 20–25 m; suprafață minimă 180 mp (înșiruit), 350 mp (cuplat), 500 mp (izolat); adâncimea cel puțin egală cu lățimea; unghi de 90° față de limitele laterale, cu excepții pentru parcele de colț sau învecinări neregulate existente.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRLMip","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi sunt obligatorii diferențiat pe funcțiuni (10–50% sau norme specifice), pot fi reduse cu max. 25% dacă se compensează echivalent în alte zone verzi; vegetația matură se protejează (3 arbori plantați pentru fiecare arbore tăiat), iar parcajele se plantează cu 1 arbore la 4 locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Lunca Mare - Zonă instituții si servicii publice","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative aparținătoare instituțiilor publice centrale sau locale; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de invățămant; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de loisir public; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de instituții și servicii publice complementare cu funcțiunea de locuire, precum unități de învățământ. Zone urbanizate sau in process de urbanizare având rol de susținere a creșterii economiei prin funcțiuni comerciale terțiare cu caracter intraurban, iar reglementările sunt preluate din PUZ Lunca Mare aprobat prin HCL 217/2023.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura trebuie să fie contemporană și specifică funcțiunii; sunt interzise imitațiile stilurilor istorice; se folosesc materiale de calitate în acord cu proiectul; mobilierul urban se integrează coerent în conceptul spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente cu respectarea reglementărilor urbanistice privind amplasarea și utilizarea terenului; La mansardare, suprafața se calculează la 60% din nivelul curent pentru coeficientul de utilizare a terenului; Se admit locuințe de serviciu pentru personalul instituțiilor conform Legii 114/1996; pentru învățământ se admit clădiri de cazare tip internat.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite lateral doar pe max. 15 m în cazul calcanelor, apoi se retrag lateral cu min. 1/2 din înălțime (dar min. 3 m); unde nu există calcane, retragerea laterală este de min. 1/2 din înălțime (min. 3 m); față de limita posterioară retragerea este de min. 1/2 din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20c5f259-c60f-4916-92ba-d43ef8cc933f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CO2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona trupurilor Cioboteni'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire cu caracter rural, izolat.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este izolată față de trupul principal al municipiului și este constituită din locuințe izolate dezvoltate spontan de-a lungul văilor din spatele Dealului Șumuleu, într-o zonă naturală protejată. Aceste trupuri sunt folosite pentru locuire, unități de cazare de capacitate mică și activități agricole de mici dimensiuni.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Existența ariilor naturale protejate de interes comunitar ROSPA0034 – Depresiunea și Munții Ciucului, ROSAC0323 – Munții Ciucului și ROSCI0246 - Tinovul Luci cu regim de protecție impune obligativitatea respectării regimului ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2007 și a planurilor de management aferente acestor arii protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21dfbc01-efbb-412d-9a97-a39c2b29ea7e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"25","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. Fac excepție garajele și anexele gospodărești, care pot fi amplasate retras sau alipite altor clădiri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Operațiunile de parcelare sau comasare sunt condiționate de accesul direct la un drum public, o deschidere la aliniament de minimum 15 metri și o suprafață utilă de cel puțin 500 mp pentru fiecare lot rezultat.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+M, D+M,(semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP03b","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat; Spre căile de circulație, în zonele de retragere față de aliniamente, minim 60% din suprafețe vor fi prevăzute cu plantații înalte și medii.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP03 Toplița Ciuc - Zona cu profil rezidențial","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Unități agroturistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde zona cu profil rezidențial din cadrul vetrei fostului sat Toplița, menționat în 1567 sub numele Toplocha. Aceasta păstrează o structură tipic secuiască, areolară, cu tramă stradală neregulată, loturi agricole și lărgiri stradale destinate inițial adunării cirezilor. Vatra formează un singur trup, fără delimitarea fostelor cvartaluri de jos și de sus, iar la extremitatea vestică se află un izvor de apă minerală caldă. Joița – Csütörtökfalva a fost cedată orașului în 1891, iar Toplița a fost integrată administrativ în Miercurea Ciuc în 1959. Cvartalurile Ciba, Subpădure și Vályú, dezvoltate de-a lungul drumului spre Harghita, precum și Ligat, situat la 3,5 km vest, pe drumul spre Odorhei, constituie nuclee separate de vatra principală. Cimitirul vechi de la limita nordică este scos din funcțiune, iar cel actual datează din 1911.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate, dar nu mai mult decât 5 m; În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel mult 5 m de la aliniament","Clad_aspect_ext":"Imaginea urbană este definită prin obligativitatea integrării mobilierului urban într-un concept unitar și interdicția modificării monumentelor istorice; construcțiile noi trebuie să aibă acoperișuri în pantă de 45-50 de grade, cu învelitori din țiglă ceramică roșu-cărămizie sau șindrilă în zonele rurale; arhitectura trebuie să respecte funcțiunea de locuire prin tehnici tradiționale și o estetică reținută, utilizând materiale sustenabile în zonele de protecție; orice modificare de volumetrie sau imagine impune elaborarea unui studiu de inserție în sit, avizat de Ministerul Culturii, pentru a justifica integrarea în contextul istoric; publicitatea profesională este strict reglementată, fiind permisă doar prin plăci conforme normelor locale.","Parc_imprejmuiri":"Se vor executa din scânduri de brad, tratate cu ulei de in, sau lazurate în culori naturale, de preferință tonuri închise;  Suprafețele vor fi opace în proporție de 60%, cu înălțimile între 1,5 și 2m; Se admit socluri zidite din piatră cioplită; Nu se permite folosirea placajului rustic de piatră; Derogări de la această reglementare se pot face numai prin PUZCP, aprobat conform legii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Serviciile aferente funcțiunii de locuire sunt limitate la 120 mp utili, activitatea se va desfășura exclusiv în interior, fără a polua și se vor asigura 1-2 locuri de parcare pe parcelă; Activitățile agrozootehnice necesită respectarea normelor sanitare, impunându-se o distanță minimă de 50 m între depozitarea deșeurilor animale și clădirile locuite; Clădirea ce separă curtea de zona agricolă (șura) poate fi menținută sau reconvertită funcțional; înființarea grădinițelor sau a unităților turistice este condiționată de exclusivitatea funcțiunii pe parcelă și obligativitatea elaborării unui PUD.","Clad_limite_parcele":"Retragerea laterală este dictată de poziția vecinului: dacă acesta e la mai puțin de 3 m, noua clădire se retrage la minimum 3 m (sau $H/2$); dacă vecinul este la peste 3 m, este permisă construcția pe calcan sau retrasă; limita posterioară impune o distanță minimă de 5 m, iar șurile care separă curtea de zona agricolă pot fi edificate pe ambele limite laterale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2207c724-ce92-4157-aee0-29aae88f75fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"24","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Se stabilesc locuri de parcare diferențiate pe tipuri de funcțiuni, raportate la suprafață, capacitate sau utilizatori; se asigură parcaje pentru personal, public, autocare și vehicule de deservire; sunt obligatorii locuri pentru persoane cu handicap și spații pentru biciclete la accesul principal; în cazul funcțiunilor mixte, parcajele se cumulează.","Clad_RHmax":"D+P+9E","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; În zona reglementată se admit vehicule de transport persoane și de marfă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRCEis","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se stabilesc spații verzi minime pe funcțiuni (10–50% din parcelă sau norme specifice), cu valori mai ridicate pentru funcțiuni de cult și turism; vegetația matură este protejată, cu obligație de compensare prin plantări (3 arbori pentru fiecare arbore tăiat); parcajele la sol sunt însoțite de arbori (1/4 locuri).","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Centru Est - Instituții și servicii","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni administrative; Financiar-bancare; Comerciale intraurbane; De cul; Cultură; Învățământ; Sănătate; Sport și turism; Sunt permise și funcțiuni aferente transportului public și servicii de proximitate pentru zone rezidențiale; Se admit echipamente publice și funcțiuni industriale nepoluante, inclusiv industrii ușoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este definită de instituții și servicii publice și de interes general. Teritoriul este reglementat prin Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr.180/2023 „Realizare construcții având funcțiune de centru comercial P+1E și realizare a două construcții având funcțiune de locuințe colective P+7E. Aceste reglementări sunt preluate de prezentul regulament","Clad_aliniament":"Clădirile se retrag minim 5 m față de aliniament; garajele și accesele în parcaje subterane se retrag cel puțin 5 m de la aliniament; pe parcelele de colț retragerea se aplică față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și adecvată funcțiunii, fiind interzise pastișele și imitarea stilurilor istorice; se utilizează materiale de calitate în acord cu proiectul; mobilierul urban va fi integrat și subordonat unui concept unitar al spațiilor publice din ansamblu.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":"Se admit locuințe de serviciu pentru personalul instituțiilor și agenților economici, conform Legii 114/1996; Pentru învățământ se admit clădiri de cazare tip internat; Pentru funcțiuni de industrie ușoară se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente cu respectarea reglementărilor urbanistice.","Clad_limite_parcele":"Edificabilul se retrage minim 5 m față de limita posterioară sau la distanța egală cu jumătate din înălțimea clădirii; față de limitele laterale se asigură retragere minimă de 5 m; clădirile se pot alipi de limitele laterale unde există calcane, pe o adâncime de max. 15 m, după care se retrag cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2450218a-359b-452f-a047-0de33fdf2e60","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"BL2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona neconstruită periferică Băilor'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă se desfășoară în sudul zonei de case din cartier Băilor și conține funcțiuni diverse, în mare parte de echipare edilitară, dar și zone de producție sau terenuri cu destinație specială. Pentru protecția țesutului de locuințe individuale se propune asigurarea unei perdele ecologice de vegetație înaltă între zonele menționate anterior și stația de epurare.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"253ba01c-b0f2-4ce1-9227-702d2795fdb1","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă va fi jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m, respectând și cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim 2 locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Accesul la parcelă trebuie să respecte cerințele tehnice ale funcțiunii, să fie dimensionat pentru trafic greu și, de preferință, realizat prin bretele speciale care să dubleze arterele principale, fără desființarea sau transformarea lor în parcaje. În zonele de acces carosabil se va asigura și spațiul necesar pentru staționarea și manevrarea vehiculelor în așteptare.","Cod_SZF_ZRS_D":"UEt","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice, respectând normele de protecție a mediului pentru ape uzate și deșeuri. Este interzisă scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau parcelele vecine și dispunerea cablurilor aeriene; liniile electrice aeriene existente vor fi relocate pe întreaga zonă PUZ.","Parc_sp_verzi":"Minimum 50% vegetație medie și înaltă la retragerea de la aliniament; arborii maturi nu se taie fără motiv, iar pentru fiecare arbore tăiat se plantează trei noi arbori; un arbore la fiecare patru locuri de parcare; minimum 25% din parcelă cu spații verzi și perdele vegetale, reducibile la 20% cu compensare în alte zone verzi; spațiile verzi pot fi comasate între parcele; parcajele la sol nu se includ.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de activități economice cu caracter comercial în țesut propus spre urbanizare","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter extraurban și servicii tehnice; Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter intraurban; Funcțiuni de loisir și agrement în interiorul zonei; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public, căi de acces carosabile și pietonale; Activități de industrie ușoară și de producție; Instituții și servicii economice; Rețele de echipare edilitară; Spații publice și spații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de activități economice în țesut de urbanizare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funcțiunilor de activități economice cu caracter urban.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană, exprimând funcțiunea acestora; se interzice imitarea stilurilor istorice, iar materialele utilizate trebuie să fie de bună calitate, în concordanță cu programul și designul clădirii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului; În cazul mansardărilor, pentru calculul coeficientului de utilizare a terenului se va considera SN a mansardei ca reprezentând 60% din SN a nivelului curent","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag minim 5 m față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, sau cel puțin jumătate din înălțimea lor la cornișă/atic.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2597f2b3-2af6-4f1a-9c21-ee1ef0005458","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRFZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se recomandă menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Fűzhát'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în partea nordică a municipiului, între fostul sat Toplița și Șumuleu, și reprezintă o resursă importantă de teren liber de construcții, pretabilă pentru extinderea funcțiunilor de locuire și a dotărilor aferente. Zona prezintă un parcelar de tip agricol în curs de urbanizare. Această zonă va fi reglementată în detaliu de actualizarea Planului Urbanistic Zonal pentru zona Fűzhát, identificată cu avizul de oportunitate nr. 01/17.04.2026, aflată în elaborare.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Având în vedere caracterul aleatoriu al fondului construit, se propune identificarea unei alinieri generale față de aliniament a construcțiilor existente și menținerea acesteia în cazul inserțiilor noi. Construcțiile amplasate pe parcele cu deschidere la drumuri comunale/județene vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor județene și comunale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea construcțiilor cu gabarit mare (ACD > 250 mp) cu dimensiuni volumetrice, date de planimatrie și regim de înălțime, semnificativ superioare fondului construit predominant al zonei.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru toată zonă delimitată de UTRFZ (UTR Fűzhát) cu scopul detalierii reglementărilor urbanistice pentru zone cu complexitate urbanistică ridicată. La momentul elabrării prezentului PUG, se află în fază avizare PUZ Fűzhát, identificat cu avizul de oportunitate nr. 01/17.04.2026. Autorizarea construcțiilor în zona UTRFZ (UTR Fűzhát) se va realiza în baza reglementărilor stabilite de PUZ, cu condiția aprobării conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"28066fd6-cb2f-4c7f-836c-f0b6b54b7c00","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m.\r\nSe vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Parcajele se dimensionează cu 1 loc/100 mp SCD peste 1000 mp; pentru depozitare 1 loc/300 mp; se prevăd suplimentar locuri pentru vehicule de deservire în funcție de necesități; la accesul principal se asigură spații pentru biciclete, preferabil acoperite, cu capacitate suficientă.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se respectă regulile privind accesele obligatorii și cerințele tehnice ale funcțiunii; se asigură accese dimensionate pentru trafic greu; se recomandă bretele speciale de acces pentru dublarea arterelor principale; este interzisă desființarea sau înlocuirea bretelelor cu parcaje; se asigură spațiu pe parcelă pentru staționarea și manevrarea autovehiculelor în afara circulației publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZag","Parc_edilitar":"Construcțiile permanente se racordează la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine; se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile tehnologice; cablurile aeriene sunt interzise.","Parc_sp_verzi":"Se asigură spații verzi și perdele vegetale min. 20% din parcelă; în retrageri min. 50% trebuie plantate cu vegetație medie și înaltă; vegetația matură este protejată, cu tăiere permisă doar în cazuri de pericol, fiind înlocuită cu minimum 3 arbori pe parcelă; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă unități agricole în intravilan","Utiliz_admise":"Sunt permise activități productive nepoluante din domenii industriale, agro-industriale, cercetare, dezvoltare, depozitare și transport, inclusiv servicii conexe și activități IMM; Sunt admise facilități pentru angajați și clienți, inclusiv comerț, alimentație publică și servicii personale; Sunt permise sere, parcaje, căi de acces, spații pietonale, rețele edilitare și clădiri administrative sau de întreținere; Se admit locuințe de serviciu și spații verzi amenajate; Activitățile trebuie să fie nepoluante și compatibile cu funcțiunea industrială.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona pentru unități agricole cuprind terenurile ce se propun spre păstrare sau se rezervă în intravilanul nou propus pentru a asigura amplasamente necesare viitoarelor unități de producție vegetală și zootehnică","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m","Clad_aspect_ext":"Arhitectura este contemporană și adaptată funcțiunii, fără imitații istorice; se folosesc materiale naturale și locale, cu culori integrate în peisaj; toate fațadele sunt tratate unitar și gândite pentru percepția din spațiul public; clădirile, reclamele și mobilierul urban trebuie să formeze un ansamblu omogen, compatibil cu contextul și vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele se împrejmuiesc pe toate laturile conform regulamentului; spre circulațiile publice gardurile sunt opace sau semitransparente, max. 2 m și pot fi dublate de gard viu; pe laterale și posterior pot fi opace, min. 2 m; porțile nu afectează spațiul public; împrejmuirile interioare sunt transparente.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Se interzice amplasarea unităților care nu se încadrează în profilul zonei sau care afectează funcționarea acesteia; Sunt interzise activitățile poluante și cele cu risc tehnologic; Nu se admit unități de învățământ, Servicii publice sau spații sportive în zone unde poluarea depășește CMA; Sunt interzise locuințele, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"Activitățile productive sunt permise doar dacă nu necesită zone de protecție sanitară care afectează activitățile adiacente; Eventualele zone de protecție se asigură exclusiv în interiorul amplasamentului; Se respectă prevederile legale privind protecția sanitară.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m; față de limita posterioară retragerea este de asemenea cel puțin jumătate din înălțime, minimum 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"283da24a-01c5-426b-90f3-e4048cd728a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădiri pe aceeași parcelă este de cel puțin 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; se respectă cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelele vor avea acces la drum public.","Parc_stat":"Se stabilesc locuri de parcare în funcție de suprafața desfășurată: 1 loc/25 mp pentru 10–100 mp, 1 loc/150 mp pentru 100–1000 mp și 1 loc/100 mp pentru suprafețe peste 1000 mp; pentru depozitare se prevede 1 loc/300 mp; suplimentar se asigură parcaje pentru vehicule de deservire conform cerințelor tehnice; la accesul principal se prevăd spații pentru parcarea bicicletelor, de preferat acoperite, dimensionate corespunzător utilizării.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P, P+1 (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se respectă cerințele tehnice specifice funcțiunii; se asigură accesuri dimensionate pentru trafic greu; se recomandă accesuri prin bretele speciale de dublare a arterelor principale, fiind interzisă desființarea sau înlocuirea acestora cu parcaje; în zonele de acces se asigură spațiu pentru staționarea și manevrarea autovehiculelor în afara circulațiilor publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRZNei","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Fâșia de retragere se plantează cu vegetație medie și înaltă în proporție de min. 50%; vegetația matură este protejată, cu obligația de înlocuire 1:3 în caz de tăiere; parcajele se însoțesc de arbori (1/4 locuri); se asigură min. 20% spații verzi și perdele vegetale pe parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Zona Industrială Nord - Activități economice cu caracter industrial","Utiliz_admise":"Funcțiuni industriale; Funcțiuni de depozitare; Rețele de echipare edilitară; Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente; Spații publice și zone verzi; Sediu administrativ, spații și anexe destinate personalului (exclusiv locuințe); Centru de distribuție; Incubator de afaceri; Bază logistică, autobază, garaj și atelier de întreținere tehnică a mijloacelor de transport rutier, terminal de mărfuri; Colectare, depozitare, prelucrare și valorificare deșeuri și materiale reciclabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri pe care se desfășoară activități economice cu caracter industrial. Reglementările propuse sunt corelate cu PUZ-ul în derulare pentru UTR Zona Industrială Nord.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maxim 1.80m de la nivelul platformelor, iar stâlpii nu vor depășii 2.00 m; Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetație, atât spre aliniamentul stradal, cât și între proprietăți.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă construirea de locuințe sau conversia unităților industriale în locuințe, reglementare definitivă nemodificabilă prin PUZ; Sunt interzise lucrările de terasament care pot afecta spațiile publice sau parcelele învecinate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m; Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"292ef6c5-936f-4595-8aba-5af79a8ba084","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA0034","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Arie de protecție specială avifaunistică - ROSPA0034 - Depresiunea și Munții Ciucului","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie de protecție specială avifaunistică ROSPA0034 – Depresiunea și Munții Ciucului, instituită pentru conservarea speciilor de păsări sălbatice și a habitatelor acestora. Activitățile și proiectele se desfășoară cu respectarea O.U.G. nr. 57/2007, a obiectivelor specifice de conservare și a planului de management, evitând deteriorarea habitatelor și perturbarea speciilor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Planurile, proiectele și lucrările care pot afecta situl se autorizează numai după parcurgerea procedurii de evaluare adecvată, atunci când aceasta este necesară, și numai dacă nu afectează negativ integritatea sitului și obiectivele de conservare, potrivit art. 28 din O.U.G. nr. 57/2007.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"29718c98-b884-4318-b3be-958384cd43ef","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone improprii pentru construit","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri care, din cauza condițiilor geotehnice, hidrologice, morfologice, a contaminării ori a altor riscuri identificate prin studii de specialitate, nu sunt adecvate construirii. Autorizarea construcțiilor este interzisă până la eliminarea cauzelor, dacă aceasta este posibilă și permisă, și la demonstrarea stabilității și siguranței amplasamentului, conform H.G. nr. 525/1996 și Legii nr. 10/1995.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă autorizarea construcțiilor pe terenurile identificate ca improprii construirii atât timp cât studiile de specialitate nu demonstrează eliminarea riscului și îndeplinirea cerințelor de siguranță prevăzute de Legea nr. 10/1995 și H.G. nr. 525/1996.","Utiliz_admise_cond":"Se admit numai lucrări de stabilizare, drenaj, apărare ori eliminare a riscului, realizate pe baza studiilor geotehnice și hidrologice de specialitate și a avizelor prevăzute de lege.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2ae797d2-1f59-4a9f-b27e-39428bc19706","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; în cazul spațiilor anexe sau de circulație, distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+R, P+2+M, D+P+1+R, D+P+1+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; accesurile și configurarea acestora se stabilesc conform anexei nr. 4, iar planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIsT","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; Firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații libere (verzi, scuaruri, alei, piațete) conform procentelor minime stabilite pentru fiecare funcțiune, cu posibilitatea reducerii până la 25% dacă se compensează prin spații verzi echivalente în zone dedicate; vegetația existentă va fi protejată.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de instituții și servicii turistice în țesut propus spre urbanizare","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult, funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni de turism cu caracter extraurban; Funcțiuni de loisir public cu caracter tematic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de instituții și servicii turistice în țesut de urbanizare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funcțiunilor de instituții și servicii turistice cu caracter urban.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu cel puțin 5 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană, fără imitații istorice; materialele vor fi de bună calitate; mobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent al spațiului public.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului; În cazul mansardărilor, pentru calculul coeficientului de utilizare a terenului se va considera suprafața nivelului mansardei ca reprezentînd 60% din suprafața nivelului curent; \r\nSe admit locuințe de serviciu în condițiile stabilite de Legea 114/1996 și anume dacă acestea sunt exclusiv locuințe destinate funcționarilor publici, angajaților unor instituții sau agenți economici, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 3 m; față de limitele posterioare, retragerea va fi egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2b204482-10d8-4039-bae9-980907eda75f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În cazul construcțiilor noi aflate în Zona Construită Protejată, se va avea în vedere păstrarea substanței istorice a zonei și a caracterul morfo-tipologic ce definește particularitatea zonei de inserție care îi conferă acesteia valoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP03","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Construită Protejată Toplița Ciuc","Utiliz_admise":"Orice intervenția asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor construite protejate propuse prin prezentul studiu, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde vatra fostului sat Toplița, menționat în 1567 sub denumirea Toplocha, caracterizată printr-o structură tipic secuiască, areolară, cu tramă stradală neregulată, loturi agricole și lărgiri stradale destinate adunării cirezilor. Vatra principală formează un singur trup, distinct de nucleele Ciba, Subpădure și Vályú, dezvoltate spre Harghita, și de cvartalul Ligat, format după incendiul din 1896 la 3,5 km vest, spre Odorhei. La extremitatea vestică se află un izvor de apă minerală caldă, iar la limita nordică sunt amplasate cimitirul vechi, scos din funcțiune, și cimitirul actual, înființat în 1911. Toplița a fost integrată administrativ în Miercurea Ciuc în 1959. Pentru toate Zonele Construite Protejate se instituie obligativitatea elaborării unui PUZCP pentru toată zona, aprobat conform legii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se va acorda o atenție sporită elementelor țesutului urban, astfel încât imaginea de ansamblu a zonelor să nu fie depreciată și/sau alterată. Este important astfel a se acorda o atenție sporită întregului context, întrucât valoarea zonei construite protejate este dată de întregul ansamblu și nu de elemente particulare conținute de aceasta.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Nu se recomandă extinderile pe orizontală și/sau pe verticală ale construcțiilor existente, însă în cazul în care în mod justificat se dorește modificarea volumului existent, dar și în cazul noilor inserții, se va realiza în mod obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2bbff0ab-ab8b-413a-a314-6c79e5e41294","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drumuri DC","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă drumurilor comunale, destinată asigurării siguranței circulației, vizibilității, scurgerii apelor, întreținerii și posibilității de modernizare a drumului. Amplasarea construcțiilor, acceselor, panourilor și instalațiilor este condiționată de respectarea O.G. nr. 43/1997 și de avizul administratorului drumului.","Clad_aliniament":"Respectarea zonei de siguranță (ex: 20m de la axul căii ferate) și a zonei de protecție (100m).","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise lucrările, construcțiile, împrejmuirile ori plantațiile care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau vizibilitatea ori modifică regimul apelor. În intravilan, limitele zonelor de siguranță și protecție se stabilesc prin studiile de circulație și documentațiile de urbanism, cu avizul administratorului drumului.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, instalațiile, accesele, parcările și panourile din zona drumului se autorizează numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces emise de administratorul drumului, în condițiile O.G. nr. 43/1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d29aafe-d694-4474-9cc2-cc6c98cb940a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se admit operațiuni de parcelare,cu condiția ca parcelele rezultate să aibă o suprafață minimă de 500mp și front la stradă de minim 20 m.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1E+M/R, D+1E+M/R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, E – etaj, R – etaj retras, M – mansardă).","Parc_acces":"Aleile carosabile și pietonale vor fi realizate din pavaje, dale (inclusiv înierbate), pietriș sau zgură, evitând asfaltul și betonul; la reparcelări se recomandă retragerea gardului de la aliniament pentru amenajarea parcărilor, cu obligația de 1 loc de parcare la 250 mp teren sau alternativ amenajare de spațiu verde cu vegetație medie și/sau înaltă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRHBlt","Parc_edilitar":"Clădirile se racordează la rețele edilitare publice; în lipsa acestora se admit soluții individuale conforme normelor sanitare și de mediu; racordarea la rețele publice devine obligatorie când acestea sunt realizate; se recomandă utilizarea surselor de energie regenerabilă; în zonele hidrogeologice sunt interzise forajele adânci și captarea energiei sub 4,5 m, fiind permise doar fântâni și sisteme geotermale până la această adâncime.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi și plantate vor ocupa minimum 50% din parcelă; se păstrează pe cât posibil pomii fructiferi existenți; tăierea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor de pericol, iar fiecare arbore tăiat se compensează cu minimum trei plantați pe parcelă; zona dintre aliniament și fațada clădirii va fi amenajată ca grădină sau livadă; se plantează obligatoriu un copac la fiecare 150 mp de teren.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Harghita Băi - Locuințe individuale și unități de cazare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Case de vacanță; Spații verzi, terenuri de sport, locuri de joacă, publice sau private; Unități de cazare de capacitate mică și medie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din stațiunea turistică montană Harghita Băi. Zona este caracterizată de locuințele și unitățile de cazare ale localității Harghita Băi.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu cel puțin 3 m. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – case de vacanță, locuințe și unități de cazare. Se recomandă folosirea materialelor naturale (lemn, piatră, materiale ceramice).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele vecine; Sunt interzise amenajările care determină scurgerea apelor meteorice pe proprietățile adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Unități de cazare în regim camping, cu condiția de a avea o capacitate maximă de 100 locuri; Livezi, grădini de legume și alte activități cu caracter agricol, cu condiția de a nu perturba funcțiunea principală.","Clad_limite_parcele":"Clădirile și anexele se retrag față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; clădirile și anexele se retrag față de limita posterioară cu minimum 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d410af7-16a6-43d0-b7f6-6248d3ea9fd5","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădiri pe aceeași parcelă este de jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; se respectă cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se respectă cerințele tehnice specifice funcțiunii; se asigură accesuri dimensionate pentru trafic greu; se recomandă realizarea accesurilor prin bretele de dublare a arterelor principale, fiind interzisă desființarea sau înlocuirea acestora cu parcaje.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRLMet","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi se stabilesc diferențiat în funcție de funcțiune: 15% pentru administrative și financiar-bancare, 2–5% pentru comerciale, minimum 15% pentru cult, 10–20% pentru cultură, 10–15 mp/beneficiar pentru sănătate, 30% pentru sport; se prevăd plantații de protecție și spații verzi în incinte, aprobate prin PUZ; vegetația matură este protejată, cu obligația de înlocuire (3 arbori pentru fiecare arbore tăiat); parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri, fiind recomandate suprafețe permeabile (dale înierbate).","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Lunca Mare - Activități economice cu caracter terțiar","Utiliz_admise":"Sunt admise rețele edilitare, căi de acces carosabile și pietonale, spații publice și spații verzi; Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter intraurban și extraurban, inclusiv servicii tehnice; Funcțiuni financiar-bancare, cultură, sănătate, cult, învățământ și sport; Funcțiuni de loisir privat și funcțiuni aferente infrastructurii de transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de activități economice cu caracter terțiar precum magazine de capacitate mare. Zone urbanizate sau in process de urbanizare având rol de susținere a creșterii economiei prin funcțiuni comerciale terțiare cu caracter intraurban, iar reglementările sunt preluate din PUZ Lunca Mare aprobat prin HCL 217/2023.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 10 m","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale și posterioare ale parcelei la o distanță minimă egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fedc01f-7620-4bc5-bf2c-19ff2b66cff9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor in interiorul zonei este interzisă.","Clad_RHmax":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice","Parc_acces":"Accesul carosabil este permis doar pentru realizarea sau întreținerea lucrărilor hidrotehnice și de amenajare a bazinelor hidrografice ori pentru situații de urgență; este interzisă construirea de străzi noi în zonele verzi de protecție a apelor și coridoarelor ecologice, cu excepția traversărilor cursurilor de apă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRZVve","Parc_edilitar":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației malurilor este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol imminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru fiecare arbore matur tăiat in condițiile prezentului regulament se vor planta, in interiorul aceleiași zone, minimum trei arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Zona Industrială Vest - Zonă verde cu rol de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări hidrotehnice și de amenajare a bazinelor hidrografice conform legii; Sunt permise traversări ale cursurilor de apă; Se admit căi de comunicație rutieră doar pentru păstrarea, întreținerea și modernizarea celor existente; Sunt permise spații verzi de folosință generală; În zonele verzi de protecție a apelor se admit spații verzi publice sau private inclusiv pe terenuri private; Sunt permise alei pietonale și ciclistice, mobilier urban și locuri de joacă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza Legii 107/1996 (Legea apelor), actualizată , Art. 40, privind instituirea zonelor de protecție in lungul cursurilor de apă și a lacurilor. Planul Urbanstic General delimitează zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic prin adiționarea zonelor de protecție a apelor, cf. Legii 107/1996 și coridoarelor cu rol ecologic aferente. In conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 și Art.5, pentru bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone contribuie la suprafața totală a spațiilor verzi din oraș. Principalele culoare ale cursurilor de apă sunt recomandate ca trasee cu caracter de promenadă, rezervate pietonilor și bicicliștilor. Acestea dezvoltă legături alternative, cu caracter natural, intre principalele cartiere de locuințe, sau intre cartiere și zona centrală. Zona este reglementată de PUZ Zona Industrială Vest aprobat prin HCL 216/2023.","Clad_aliniament":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor permise trebuie să exprime caracterul si reprezentativitatea funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă realizarea de străzi noi în interiorul zonelor verzi de protecție a apelor și coridoarelor ecologice, cu excepția traversărilor cursurilor de apă; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează amenajările din spațiile publice sau din parcelele adiacente; Sunt interzise amenajările care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele învecinate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30242e9a-d4aa-4ed3-9f82-cda5bd1b5b2c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii; Pentru orice alt tip de clădiri, aprobate numai în condițiile prevăzute la Secțiunea 1, punctul A, se va păstra o distanță minimă egală cu 2/3 din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin decât 25 m, atât între clădirile propuse, cât și între cele propuse","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"36","Parc_desc":"Se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte; Se recomandă realizarea de studii de optimizare și eficientizare a sistemului de circulație și parcări la nivel de UTR și cartier. Se recomandă realizarea de parcaje colective cu maxim două niveluri supraterane.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+10+R, D+P+9+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se recomandă realizarea de studii de optimizare și eficientizare a sistemului de circulație și parcări la nivel de UTR și cartier","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP01e","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; Se recomandă soluții de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de clădire; În cazul parcajelor colective, se recomandă realizarea de fațade deschise, astfel încât să nu fie necesare sisteme de încălzire și de ventilație artificială; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția pericolelor iminente, caz în care tăierea unui arbore obligă la replantarea a minimum trei exemplare din aceeași specie pe o rază de 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi transformate în parcări sau echipamente publice decât dacă sunt compensate prin suprafețe verzi echivalente în imediata proximitate (max. 100 m); de asemenea, parcajele la sol trebuie prevăzute cu cel puțin un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP01 Centru - Subzona locuințelor colective apărute în perioada socialistă","Utiliz_admise":"Locuințe colective; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; Străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol, grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în zona construită protejată centrală și conține patru subzone. Prima subzonă conține locuințe colective din perioada socialistă, amplasate de o parte și de cealaltă a străzii Kossuth Lajos. Clădirile au formă de tip „bară”, au un gabarit crescut, prezintă un regim de înălțime mare, cuprins între P+7E+M și P+10E+M și formează un front continuu, masiv. Parterul clădirilor are o înălțime mai mare și este comercial. A doua zonă conține locuințe colective din perioada socialistă sunt amplasate pe străzile Brașovului, Timișoarei, Nicolae Bălcescu și Eroilor. Clădirile sunt de tip „bară”, însă au o lungime mai redusă, formând fronturi discontinue. Regimul de înălțime este unul mediu, de P+4E. A treia subzonă conține locuințe colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Eroilor și Mihai Eminescu cuprinde clădiri de tip „punct”, cu amprenta la sol pătrată și un regim de înălțime mediu pe strada Eroilor (P+4E) și mare pe strada Mihai Eminescu (P+10E). Dată fiind forma fondului construit acesta crează fronturi discontinue. A patra subzonă conține locuințe colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Patinoarului și Korosi Csoma Sandor. Forma fondului construit este neregulată și are un regim de înălțime mediu, de P+4E.","Clad_aliniament":"Conform PUZCP.","Clad_aspect_ext":"Sunt interzise lucrări de natură a deprecia aspectul fațadelor existente; Lucrările de modificare a fațadelor (reabilitare termică, închiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau terase, renovări) se vor realiza în mod unitar pentru întreaga construcție; Sunt interzise funcțiunile industriale","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile din jurul clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Se interzic definitiv și fără posibilitatea de modificare prin PUZ: mansardarea, supraetajarea sau extinderea locuințelor existente, construirea de locuințe noi și funcțiunile industriale; Este interzisă utilizarea spațiilor anexe (parcări, grădini, alei) pentru orice tip de construcție, fiind interzise totodată garajele individuale și amenajarea de accese suplimentare în clădirile de locuit.","Utiliz_admise_cond":"Reparațiile și modificările interioare sunt permise doar în limitele volumului existent al clădirii; Serviciile sunt autorizate exclusiv la parter, fie în spații prevăzute prin proiect, fie prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția unui acces separat de cel al locatarilor (direct din stradă, prin fațada principală) și fără a perturba locuirea; Prin excepție, serviciile profesionale (cabinete medicale, juridice, de contabilitate sau birouri de proiectare) situate la parter pot utiliza accesul comun al locatarilor.","Clad_limite_parcele":"Conform PUZCP.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"303d7ff7-871e-42f6-b8a3-cdb02f4237f3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă rezultată a parcelelor să fie cuprinsă între 500mp și 1000 mp. Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SU3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona verde de-a lungul râului Șumuleu'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă a zonei este cea de spațiu verde de tip coridor ecologic de-a lungul răului Șumuleu","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în spatele frontului nordic al străzii Szek și este reprezentată de o zonă neconstruită, menținută ca spațiu verde natural, și de o zonă în curs de urbanizare, propusă ca zonă cu funcțiuni mixte. Această zonă este străbătută de pârâul Șumuleu și este deservită de mai multe culoare de protecție ale rețelelor edilitare și ale viitorului drum de ocolire est. Zona este în mare parte reglementată prin PUZ Str. Szek - Hotel Park, o secvență din drumul de ocolire est, aprobat prin HCL 354/2024.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu. Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"317fdd42-5760-48a5-a9f8-708250f2cd5a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drumuri DJ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă drumurilor județene, în care utilizarea terenurilor și amplasarea construcțiilor trebuie să protejeze siguranța circulației, stabilitatea drumului, lucrările de întreținere și dezvoltarea ulterioară. Se aplică prevederile O.G. nr. 43/1997, cu respectarea distanțelor legale și obținerea avizului administratorului drumului.","Clad_aliniament":"Respectarea zonei de siguranță (ex: 20m de la axul căii ferate) și a zonei de protecție (100m).","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise lucrările, construcțiile, împrejmuirile ori plantațiile care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau vizibilitatea ori modifică regimul apelor. În intravilan, limitele zonelor de siguranță și protecție se stabilesc prin studiile de circulație și documentațiile de urbanism, cu avizul administratorului drumului.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, instalațiile, accesele, parcările și panourile din zona drumului se autorizează numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces emise de administratorul drumului, în condițiile O.G. nr. 43/1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32ee99d8-4f94-4432-9698-dba580fd45f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.16","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; în cazuri cu spații anexe sau de circulație între clădiri, distanța se poate reduce la 3/4 din înălțimea clădirii mai înalte; distanța minimă redusă nu poate fi mai mică de 3 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcelar de tip zonă centrală; Obiectivele de utilitate publică în zonă: se prevăd zone neconstruibile spațiile publice (piețe, zone de belvedere).","Parc_stat":"parcajele pentru funcțiuni publice se amplasează în afara drumului public și în zone nevizibile; funcțiunile cu peste 10 locuri necesită parcaje sau garaje colective în afara zonei; capacitatea și detaliile de proiectare se stabilesc conform normativului P 132-93","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+M, D+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă).","Parc_acces":"Accesurile trebuie să permită intervenții de urgență și circulația persoanelor cu dizabilități; construcțiile noi sunt permise doar dacă au acces auto la drumuri publice; spațiile publice trebuie amenajate prioritar pentru circulația pietonală","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP01c","Parc_edilitar":"Amenajările cu apă trebuie racordate la rețeaua publică de apă potabilă; amenajările urbane trebuie racordate la rețeaua publică de canalizare menajeră; scurgerea apelor pluviale trebuie direcționată către rețeaua publică; rețelele electrice și de telecomunicații trebuie să fie subterane, iar branșamentele integrate/ascunse; conductele de gaze se amplasează subteran, contoarele integrate și vopsite în culorile fațadei; clădirile trebuie să aibă amenajări pentru colectarea deșeurilor și evacuarea lor conform programului de circulație auto","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi existente nu pot fi schimbate de destinație; spațiile pietonale vor fi studiate pentru acces optim și integrare în peisaj; suprimarea arborilor mari necesită avizul Agenției de Protecție a Mediului; tăierile de arbori se compensează prin plantarea unor noi arbori de talie înaltă; se vor alege esențe de arbori adaptate climatului și estetice pentru spațiul public","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP01 Centru - Subzona construcțiilor apărute în secolul al XIX-lea, ce pastrează caracterul strazii pietonale, dar care se află în afara ansamblului urban","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale) si servicii aferente funcțiunii de locuire","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în zona construită protejată centrală. Zona conține construcții apărute în secolul al XIX-lea și pastrează caracterul străzii pietonale Petofi Sandor, dar care se afla în afara Ansamblului Urban – HR-II-a-B-12721. Această subzonă cuprinde construcții amplasate înșiruit pe aliniament și au preponderant parter comercial.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se conservă și restaurează monumentele și elementele valoroase; este interzisă modificarea arhitecturii originale; se păstrează forma și materialele acoperișurilor; decorațiile și tâmplăria din lemn se mențin, fiind interzis PVC-ul; nu sunt permise modificări vizibile precum închiderea balcoanelor sau montarea AC pe fațade; construcțiile noi trebuie integrate în context și necesită studiu de inserție","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile noi necesită autorizare; împrejmuirile monumentelor și celor cu valoare istorică respectă aceleași reguli ca pentru clădiri; autorizația se poate emite pentru împrejmuiri opace de protecție și împrejmuiri transparente sau decorative pentru delimitare și integrare urbană","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente; Sunt interzise amenajările care determină scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe terenurile vecine; Sunt interzise funcțiunile industriale; Interdicția funcțiunilor industriale este definitivă și nu poate fi modificată prin PUZ","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Clădirile vor respecta morfologia actuală a parcelarului și dispunerea fondului construit și acestea vor fi dispuse înșiruit în raport cu clădirile vecine.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"348f8bf2-8a49-41a0-aef1-a65fb66b25fc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Pentru terenurile rezultate în urma dezmembrării, POT și CUT se vor raporta la suprafața terenului inițial, din planul parcelar istoric.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRND","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Nagy Laji Dombja'","Utiliz_admise":"Dată fiind localizarea zonei de-a lungul drumurilor principale, funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire mixată cu servicii și funcțiuni complementare locuirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în proximitatea Dealului Spitalului și a cartierului de blocuri Tudor Vladimirescu și reprezintă o resursă importantă de teren liber de construcții, pretabilă pentru extinderea funcțiunilor de locuire și a dotărilor aferente. Zona prezintă un parcelar de tip agricol în curs de urbanizare. Această zonă va fi reglementată în detaliu de actualizarea Planului Urbanistic Zonal pentru cartierul Nagy Laji Dombja, identificată cu avizul de oportunitate nr. 11/11.09.2025, aflată în elaborare.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu. În cazul construirii se vor respecta zonele de siguranță și de protecție față de drumurile comunale, județene sau naționale de-a lungul cărora acestea se află. Construcțiile vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor naționale, județene și comunale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor pentru terenurile afectate de Planul Urbanistic Zonal Nagy Laji dombja lot 2, aprobat prin HCL 56/2024, se va face în baza respectivului PUZ. Autorizarea construcțiilor pentru celelalte terenuri este condiționată de aprobarea Planului Urbanistic Zonal Nagy Laji Domba lot 2, cu scopul detalierii reglementărilor urbanistice pentru zone cu complexitate urbanistică ridicată. La momentul elabrării prezentului PUG, se află în fază avizare PUZ Nagy Laji Dombja, identificat cu avizul de oportunitate nr. 11/11.09.2025. Autorizarea construcțiilor în zona UTRND (UTR Nagy Laji Dombja lot 1) se va realiza în baza reglementărilor stabilite de PUZ, cu condiția aprobării conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"366339c0-0258-4876-8406-1db0a644e0bf","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"50","Clad_poz":"Distanța între clădiri este min. înălțimea celei mai înalte (min. 5 m), cu reducere în anumite condiții la 3/4 din înălțime, min. 3 m; construcțiile trebuie să protejeze perspectivele către monumente și să nu le obtureze; se pot cere studii de inserție; clădirile trebuie să respecte scara, să evite dominanța și să păstreze relațiile volumetrice și alinierea cornișelor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte; Este interzisă amplasarea parcajelor la sol la o distanță mai mică decat 10 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+M, P+2+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Accesele pietonale și carosabile se recomandă cu învelitori permeabile; la reparcelare se recomandă retragerea gardului pentru amenajarea parcărilor; este obligatoriu 1 loc de parcare la 250 mp de teren sau alternativ spațiu verde cu vegetație medie/înaltă; excepție dacă drumul include deja zonă de parcare.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRBKm","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau vecini; branșamentele se integrează în împrejmuire sau construcție; cablurile aeriene sunt interzise; echipamentele tehnice nu se amplasează pe fațadele vizibile, ci în zone secundare sau mascat arhitectural.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere comune trebuie să fie min. 10% din SCD locuințe și min. 5% din SCD total, fără a include circulații, parcaje sau spații private; pe parcelă spațiile verzi trebuie să ocupe min. 50%; este obligatoriu 1 arbore la 150 mp teren și 1 arbore la 4 locuri de parcare; vegetația matură este protejată, iar pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 în spațiul public; se recomandă grădini private la parter.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Barátok kertje - Zonă mixtă","Utiliz_admise":"Locuințe individual, semicolective; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Căi de acces carosabile și pietonale; Extinderea traseelor existente în zonă; Rețele de echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din UTR Barátok kertje, reglementările fiind preluate din PUZ-ul cu același nume. Zona mixtă se caracterizează printr-o permisivitate mare în ceea ce priveste caracterul funcțional, permițand coexistența atat a funcțiunilor de interes general și public cât și a activităților productive, manufacturiere, comerciale (suprafața construită desfășurată sub 600 mp). Aceste zone sunt grupate, în general, în lungul arterelor de circulație importante, precum și în arii actualmente slab construite pentru care se preconizează o astfel de dezvoltare.","Clad_aliniament":"Clădirile respectă alinierea existentă în fronturi unitare sau se retrag minimum 3 m în situații variabile; pe colț se aplică retragerea față de ambele străzi; anexele (garaje, copertine, pergole) se retrag minimum 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura este contemporană, integrată în context, fără imitații istorice; acoperișuri șarpantă (38°–55°), fără terase sau forme complexe, cu materiale tradiționale mate, iar variantele metalice sunt strict limitate; fațade din materiale naturale, fără finisaje lucioase sau culori stridente; paletă cromatică neutră, specifică zonelor istorice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile trebuie să fie tradiționale și adaptate zonei, din zidărie, lemn și metal, eventual cu gard viu; înălțime 1,80–2,00 m, cu soclu opac max. 80 cm spre spațiul public și parte superioară permeabilă; sunt interzise materialele industriale, PVC, inox sau imitațiile; porțile nu afectează domeniul public; gardurile se corelează cu arhitectura clădirilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele vecine; Este interzisă scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau proprietăți adiacente; Nu sunt permise funcțiunile industriale; Aceste reguli au caracter definitiv și nu pot fi modificate prin PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise funcțiuni administrative, comerciale, culturale, de sănătate, turism, învățământ, loisir și echipare tehnico-edilitară, cu condiția ca locuințele să reprezinte minimum 40% din SCD pe parcelă; Sunt admise parcări și circulații interioare conform normativelor; Conversia și extinderea clădirilor existente sunt permise păstrând minimum 40% locuire și calculul mansardei la 60%; Se recomandă parter activ cu funcțiuni publice spre spațiul stradal principal.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale cu jumătate din înălțime, minimum 3 m, iar față de limita posterioară cu înălțimea clădirii, minimum 7 m; în funcție de vecinătate pot fi permise alăturări la calcan sau retrageri conform regulilor de 3 m; pe parcelele fără front la stradă retragerea este jumătate din înălțime, minimum 3 m, cu recomandare de PUD; garajele pot fi alipite lateral cu limită de înălțime 2,2 m și se retrag minimum 5 m posterior.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36663ee3-16d2-4bba-86c5-ed6e7ecaa6ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Parc_stat":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Clad_RHmax":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Parc_acces":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Cod_SZF_ZRS_D":"HB","Parc_edilitar":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Parc_sp_verzi":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ape stătătoare","Utiliz_admise":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională este destinată oglinzilor de apă stătătoare (lacuri naturale sau de acumulare, iazuri, bălți, amenajări piscicole) și zonelor de protecție și siguranță stabilite în jurul acestora. Cuprinde suprafețele de teren acoperite permanent sau temporar de apă, fâșiile riverane de protecție ecologică și zonele tampon destinate conservării ecosistemelor acvatice și umede.","Clad_aliniament":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Clad_aspect_ext":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Parc_imprejmuiri":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Utiliz_interzise":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Utiliz_admise_cond":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Clad_limite_parcele":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"375ce842-eda0-49f6-b7c3-560532b65d0a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_stat":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Clad_RHmax":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_acces":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_sp_verzi":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Tip_SZF_ZRS_D":"Curți construcții - instalații și construcții aflate în teritoriul extravilan","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege: construcții, care, prin natura lor, pot genera efecte poluante factorilor de mediu, construcțiile care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan, adăposturile pentru animale, construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională situată în extravilanul localității, destinată curților și curților cu construcții specifice infrastructurii tehnico-edilitare (stații de pompare, bazine, stații de transformare, instalații de gospodărire a apelor, telecomunicații), infrastructurii de transport (anexe rutiere sau feroviare), precum și altor construcții administrative, de exploatare ori tehnice autorizate legal în afara zonelor construibile din intravilan.","Clad_aliniament":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Clad_aspect_ext":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_imprejmuiri":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Utiliz_interzise":"Conform art. 92, alin. (1), Legea nr. 18 din 1991 cu modificările și completările ulterioare: Amplasarea construcțiilor de orice fel, definite la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Conform art. 92, alin. (2), Legea nr. 18 din 1991 cu modificările și completările ulterioare: Prin excepție de la prevederile alin. (1), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, pășune, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, situate în extravilan, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiție: care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera poluare, care prin natura lor nu se pot amplasa în intravilan precum cariere și balastiere, care servesc activităților pentru protecția animalelor, agricole și/sau serviciilor conexe, de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991, specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare, cu destinație militară, pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri tehnologice, specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile.","Clad_limite_parcele":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"377a18c9-0f79-46e7-bebc-ee4ebd180014","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"JB2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona trupurilor Jigodin-Băi'","Utiliz_admise":"Locuirea permanentă și facilitățile de cazare sunt pretabile zonei, având în vedere suprafețele generoase și amplasarea apropiată față de elementele de cadru natural.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona trupurilor din Jigodin-Băi este dispusă de-a lungul drumului de acces în oraș DN12 și conține funcțiuni diverse. Există trupuri reprezentate de funcțiuni de servicii precum benzinării, mici depozite industriale sau case izolate. În plus față de aceste funcțiuni există și zona de la baza trupului Jigodin-Băi, o zonă cu caracter balnear reprezentată de fostul ștrand de la Jigodin. Se propune revitalizarea acestei zone și menținerea spațiului verde de pe versantul dintre partea de jos cu ștrandul și partea de sus cu restul satului Jigodin.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se propune adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se recomandă volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Având în vedere faptul că în prezent terenurile se regăsesc în extravilan, nu există restricții legale privind suprafețele acestora. Dată fiind însă ampalsarea acestora în proximitatea localităților, în cazul introducerii lor în intravilan, se propune parcele cu suprafețe de 500-1000mp, dispuse cu latura scurtă la stradă și amplasarea construcțiilor retras față de aliniament sau menținând alinierea caracteristică zonei.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"37e3123f-9ce1-4b89-992e-d55b2916b9ae","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"25","Clad_poz":"Clădirile vor fi amplasate în limita zonei de construibilitate conform PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Clădirea va fi amplasată pe un teren privat având acces direct dintr-o circulație publică.","Parc_stat":"Unitățile de învățământ trebuie să asigure 3-4 locuri de parcare pentru fiecare 12 cadre didactice, iar creșele un loc la 10 angajați; staționarea tuturor vehiculelor este obligatorie exclusiv în interiorul parcelei, fără a afecta circulația sau spațiile publice; amplasarea parcajelor trebuie să respecte distanțele legale de siguranță la foc față de clădirile vecine; punctele de acces la parcări vor fi configurate pentru a garanta fluența traficului și siguranța în intersecții.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă admisibilă este P+E.","Parc_acces":"Asigurarea accesului carosabil la rețeaua de circulație este obligatorie pentru toate construcțiile, autorizarea fiind condiționată de existența unei legături la drumul public care să respecte normele de securitate și apărare împotriva incendiilor; accesul principal în incintă se va realiza obligatoriu pe latura sud-vestică, fiind permisă amenajarea unui acces secundar pe latura sud-estică; este imperativă asigurarea accesibilității spațiilor publice pentru persoanele cu dizabilități sau mobilitate redusă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRPD","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate obligatoriu la rețelele edilitare publice prin lucrări executate de proprietar; este necesară asigurarea unui sistem eficient de captare și evacuare a apelor meteorice din zonele pietonale, mineralizate sau verzi; se interzice amplasarea antenelor satelit, a celor de telefonie mobilă și a cablurilor TV vizibile pe fațade; rețelele de echipare vor fi, de regulă, îngropate, traseele aparente fiind permise doar în cazuri excepționale, bine justificate.","Parc_sp_verzi":"Pentru creșe vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 10-15 mp/copil; Este obligatorie amenajarea și plantarea spațiilor verzi aferente circulațiilor carosabile și a dotărilor edilitare comune.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Parc strada Inimii","Utiliz_admise":"Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de instituții și servicii publice; Funcțiuni de sănătate; Zonă verde de odihnă și agrement.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în interiorul țesutului de locuințe colective si conține dotări aferente locuirii. Reglementări pentru acestă Zonă Funcțională au fost preluate din documentația de urbanism în vigoare denumită PUZ grădiniță și creșă de copii aprobat prin HCL nr. 217/2019.","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate retrase cu minim 10 metri, respectiv 25 metri față de aliniamentul stradal.","Clad_aspect_ext":"Aspectul arhitectural trebuie să echilibreze diversitatea funcțională și prestigiul investitorilor cu particularitățile sitului și caracterul general al zonei; este interzisă autorizarea construcțiilor care, prin volumetrie, materiale, cromatică sau conformarea golurilor, depreciază calitatea peisajului urban; fațadele laterale și posterioare vor beneficia de același nivel de finisare și calitate ca fațada principală, asigurând o compoziție unitară și armonioasă a întregului volum.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri curtei grădiniței și a spațiului de joacă; Înălțimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,00 m; Împrejmuirea va fi transparentă spre strada Inimii și spre spațiul verde; Înălțimea maximă a soclului unei împrejmuiri va fi de 60 cm de la nivelul trotuarului; Împrejmuirile de pe cele două laturi cu accese vor avea împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente dublate de vegetație. Gardul viu folosit ca împrejmuire între două proprietăți va avea o înălțime de 2,00 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Orientarea sălilor de joacă va fi est-vest; Dormitoarele și spațiile de joacă din creșe, creșe speciale și leagăne de copii vor fi orientate sud-est, sud-vest; Amplasarea construcțiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile de săli să se asigure durata minimă de însorire de 1 oră în timpul iernii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a1d1e01-d6b6-40a2-9a0c-5e2c9f1d344f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"HE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de locuințe Hetvezer'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă de locuințe este similară cu UTR Baratok kertje și UTR Fuzhat din perspectiva utilizării resursei de teren ca extinderi rezidențiale la periferia orașului. Zona este construită și constituită prin parcelări succesive ale țesutului agricol și reprezintă un model după care se pot dezvolta și zonele în curs de urbanizare din jur.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bbc8d5c-5e1f-46f5-94bb-ec9cca4d60c2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Se admit operațiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; Pentru accesurile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+M, D+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZlr","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Tăierea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol iminent; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 arbori din aceeași specie pe parcelă; în zonele de retragere față de circulații minimum 60% din suprafețe vor avea plantații înalte și medii; se plantează obligatoriu 1 arbore la fiecare 150 mp de teren;","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă locuințe individuale cu regim redus de înălțime și funcțiuni complementare pe un parcelar de tip rural","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale) însoțite de anexe și suprafețe agricole, de parcelarul omogen de tip rural, dezvoltat în profunzime, și de tipologiile tradiționale de ocupare a terenului.","Clad_aliniament":"În alinieri unitare, clădirile se retrag ca vecinii, dar maximum 10 m; în alinieri variabile retragerea este între 3 și 5 m; pe parcelele de colț regula se aplică la ambele străzi; anexele, garajele, copertinele și pergolele de parcare se retrag minimum 5 m față de aliniament;","Clad_aspect_ext":"Arhitectura trebuie să fie contemporană și specifică locuirii; sunt interzise imitațiile stilurilor istorice; se folosesc materiale de calitate, adaptate funcțiunii și arhitecturii; serviciile profesionale pot fi semnalizate prin plăci conform regulamentului local de publicitate; mobilierul urban trebuie integrat în proiect și corelat cu o imagine urbană coerentă a ansamblului;","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi imprejmuite pe toate laturile.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale","Utiliz_admise_cond":"Se admit extinderi, mansardări și supraetajări cu respectarea regulamentului, mansarda fiind calculată la 60% din suprafață; Sunt permise servicii de locuire nepoluante sub 100 mp, desfășurate doar în interior și cu maximum 1–2 locuri de parcare pentru vizitatori; Sunt admise grădinițe și funcțiuni turistice doar cu condiția elaborării unui PUD, fără alte funcțiuni pe parcelă și cu activitate desfășurată exclusiv la interior; Sunt permise anexe gospodărești și activități agricole cu respectarea normelor sanitare și a distanțelor minime de 50 m față de animale mari și 30 m față de animale mici; Clădirea de separație a curții poate avea funcție de șură sau orice utilizare permisă de regulament.","Clad_limite_parcele":"În prezența unui calcan vecin, clădirea se poate lipi de acesta, cu lungime maximă de 20 m, iar pe latura opusă se retrage minimum jumătate din înălțime, dar cel puțin 3 m; dacă vecinul este retras sub 3 m, clădirea se retrage față de limită cu cel puțin jumătate din înălțime, dar minimum 3 m; dacă vecinul este retras peste 3 m, clădirea se poate lipi pe limită sau se poate retrage; față de limita posterioară retragerea este de minimum 5 m; garajele se pot alipi lateral dacă nu depășesc 2,2 m înălțime; șurile se pot alipi ambelor limite laterale ale parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bdc81e9-1068-4b2a-b45e-c67e5e3f2931","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, în cazul în care se solicită","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcelările sunt permise doar dacă sunt îndeplinite cumulativ: front minim 6 m (înșiruit), 12 m (cuplat/izolat), 18 m (izolat); adâncime minimă 25 m (înșiruit) și 20 m (cuplat/izolat); suprafață minimă 180 mp (înșiruit), 350 mp (cuplat), 500 mp (izolat); geometrie cu adâncime cel puțin egală cu lățimea și unghi de 90° față de limitele laterale, cu excepțiile prevăzute pentru colțuri și parcele adiacente unor parcelări existente.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor este permisă doar pentru necesarul propriu al funcțiunilor admise, fiind interzise parcaje pentru funcțiuni externe zonei; Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integ rate profilelor stră zilor de acces.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRLMva","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se dispun conform normelor specifice fiecărei categorii de spații verzi; vegetația matură se păstrează, fiind permisă eliminarea doar dacă există pericol sau dacă împiedică realizarea construcției; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 arbori în aceeași parcelă; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri de parcare și se împrejmuiesc cu gard viu.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Lunca Mare - Zonă verde cu rol de agrement","Utiliz_admise":"Spații verzi de folosință generală; Amenajări ale spațiului public (alei pietonale și ciclistice, modelări de teren, oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă, mobilier urban, locuri de joacă, instalații de agrement și loisir, toalete publice); Spațiile verzi de agrement vor include obligatoriu apă potabilă, toalete publice și colectare selectivă a deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este delimitată in PUG in conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 și Art.3 și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafață. Zona cuprinde spații de agrement, locuri de joacă pentru copii, piste de biciclete, spații de fitness, etc. Reglementările sunt preluate din PUZ Lunca Mare aprobat prin HCL 217/2023.","Clad_aliniament":"Clădiriele se vor retrage cu minim 10 m de aliniament","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legi, în cazul în care se solicită; Se recomandă adecvar ea arhitecturii clădirilor la caracte rul diferitelor cate gorii de spații plantate","Parc_imprejmuiri":"Se interzice realizarea împrejmuirilor din dale prefabricate de beton; Conform normelor specifice existente, se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgereaapelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni de loisir public cu condiția ca POT la nivel de UTR să nu depășească 10%; Se admit construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment, integral demontabile și fără afectarea spațiilor verzi; După utilizare, terenul se readuce la starea inițială; Instalațiile temporare se demontează în maximum 3 zile de la finalul evenimentului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3de0ca7b-7ba6-45e8-80c7-81dbc6d00c3d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+M, D+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă).","Parc_acces":"Pentru accesurile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile","Cod_SZF_ZRS_D":"L1r","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol iminent; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie, pe aceeași parcelă; in zonele de retragere spre stradă, minimum 60% din suprafață trebuie ocupată cu plantații înalte și medii; pentru fiecare 150 mp teren deținut, se va planta obligatoriu un arbore","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe cu regim redus de înălțime pe un parcelar cu caracter rural","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale) însoțite de anexe și suprafețe agricole, de parcelarul omogen de tip rural, dezvoltat în profunzime, și de tipologiile tradiționale de ocupare a terenului.","Clad_aliniament":"In cazul unor alinieri unitare (minim patru parcele alăturate cu aceeași retragere), clădirile noi vor respecta aceeași distanță, fără a depăși 10 m. Dacă alinierile sunt variabile, retragerea va fi cuprinsă între 3 m și 5 m. Pentru parcelele de colț, aceste reguli se aplică față de ambele aliniamente. Indiferent de situație, construcțiile anexe (garaje, copertine, pergole pentru parcare) trebuie retrase cu minimum 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană, adecvată funcțiunii de locuire, fiind interzise imitațiile stilurilor istorice sau pastișele. Materialele utilizate trebuie să fie de bună calitate și în concordanță cu arhitectura clădirii. Serviciile profesionale ale ocupanților pot fi semnalizate prin plăci, conform regulamentului local de publicitate aprobat prin HCL nr. 354/2023. Mobilierul urban trebuie integrat în proiect și armonizat cu imaginea urbană a ansamblului.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile; Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente functiunii de locuire cu condiția ca suprafața utilă ocupată să nu depașeasca 100 mp, să nu producă poluare, să se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori; Grădinițe cu condiția satisfacerii suprafețelor minime cf. Normativului NP01197, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni; Funcțiuni turistice cu caracter intraurban cu condiția încadrării în prevederile normativelor în vigoare, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei,  pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni; Sunt permise anexe pentru creșterea animalelor și utilizări agricole, inclusiv depozitări, cu respectarea normelor sanitar-igienice; Depozitările de deșeuri trebuie amplasate la minimum 50 m față de locuințe pentru animale mari și 30 m pentru animale mici; Clădirea care separă curtea de zona agricolă poate avea funcțiunea de șură sau orice altă utilizare permisă.","Clad_limite_parcele":"În prezența unui calcan vecin, clădirea se lipește de acesta (max. 20 m lungime), iar pe latura opusă se retrage cu minimum jumătate din înălțime, dar nu sub 3 m; dacă vecinul este retras la mai puțin de 3 m, clădirea se retrage cu minimum jumătate din înălțime, dar nu sub 3 m; dacă vecinul este retras la peste 3 m, clădirea poate fi amplasată pe limită sau retrasă; clădirile se retrag minimum 5 m față de limita posterioară; pentru parcele fără front la stradă, toate construcțiile se retrag față de limite cu minimum jumătate din înălțime, dar nu sub 3 m; garajele pot fi alipite lateral dacă înălțimea nu depășește 2,2 m si se retrag minimum 5 m față de limita posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3fc543ca-467d-43d1-b711-148047ecac94","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP15","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a râului Olt - 15m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Fâșie de protecție de 15 m aferentă râului Olt, măsurată conform delimitărilor autorității de gospodărire a apelor, menținută pentru acces, întreținerea albiei și malurilor, apărarea împotriva inundațiilor și protecția ecosistemului riveran. Construcțiile și lucrările sunt permise numai în condițiile Legii apelor nr. 107/1996 și cu avizul de gospodărire a apelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În albia minoră și în zona de protecție sunt interzise construcțiile, depozitările, împrejmuirile și lucrările care împiedică accesul pentru întreținere, afectează scurgerea apelor ori stabilitatea malurilor, cu excepțiile prevăzute de Legea nr. 107/1996.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de poduri, traversări, gospodărire a apelor, consolidare sau amenajare a malurilor se autorizează numai în cazurile permise de lege și cu avizul/autorizația de gospodărire a apelor, potrivit Legii nr. 107/1996.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"401ed157-b24c-465f-b9b4-4b6776dd98d2","geometry":null,"properties":{"CUT":"24.0","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă între clădirile de pe aceeași parcelă este de 1/2 din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m. Dacă ambele clădiri au spre interspațiu doar spații anexe sau circulații, distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZisP","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură spații verzi și publice între 10–50% din parcelă, în funcție de funcțiune (administrativ 10–15%, comercial 10–20%, cult 50%, cultură 20%, turism 25%, sănătate și învățământ conform normativelor). Reducerea este permisă doar prin compensare cu terenuri echivalente cedate domeniului public. Vegetația matură se protejează, iar la fiecare arbore tăiat se plantează 3; parcajele se plantează cu 1 arbore la 4 locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă instituții si servicii, în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățămant; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Orice intervenție asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor de protecție, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona se distinge prin parcele izolate care adăpostesc funcțiuni publice de interes general, zone destinate obiectivelor de utilitate publică – sedii administrative, activități comerciale, învățământ, sănătate, instituții de asistență socială, biserici, instituții culturale si alte asemenea, spații verzi publice (exceptând funcțiunea de locuire). Zona se află în interiorul zonei de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Alinierea la clădirile existente cu condiția ca retragerea minima față de aliniament să nu fie mai mică de 10m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană și adaptată programului. Sunt interzise pastișele și imitațiile istorice. Materialele vor fi de bună calitate și compatibile cu arhitectura clădirilor. Mobilierul urban va fi integrat și subordonat unui concept coerent al imaginii urbane.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta prevederile prezentului regulament - reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Orice intervenție asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor de protecție, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea și supraetajarea clădirilor existente conform regulamentului, mansarda fiind calculată ca 60% din suprafața nivelului curent; Se admit locuințe de serviciu conform Legii 114/1996, destinate exclusiv funcționarilor și angajaților, în condițiile contractului de muncă; Pentru instituțiile de învățământ se admit clădiri de cazare tip internat; Orice intervenție asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor de protecție, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot alipi limitelor laterale pe maximum 15 m în cazul calcanelor, apoi se retrag cu minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m. Pe laturi fără calcane, retragerea este de minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m. Față de limita posterioară, retragerea este de minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"405dc6ce-d766-48a6-95b9-2858db72c312","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform Codului silvic.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform Codului silvic.","Parc_stat":"Conform Codului silvic.","Clad_RHmax":"Conform Codului silvic.","Parc_acces":"Conform Codului silvic.","Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":"Conform Codului silvic.","Parc_sp_verzi":"Conform Codului silvic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri","Utiliz_admise":"Conform Codului silvic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională cu terenuri forestiere cuprinde: pădure; terenuri destinate împăduririi; terenuri care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvică; albiile pârâielor si terenuri neproductive incluse în amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. Sunt considerate păduri terenurile cu vegetație forestieră cu o suprafață mai mare de 0,25 ha.","Clad_aliniament":"Conform Codului silvic.","Clad_aspect_ext":"Conform Codului silvic.","Parc_imprejmuiri":"Conform Codului silvic.","Utiliz_interzise":"Conform Codului silvic.","Utiliz_admise_cond":"Conform Codului silvic.","Clad_limite_parcele":"Conform Codului silvic.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"40ea43af-be4c-46e6-af8d-144c48b3bd80","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DOCURB","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limite documentații de tip P.U.Z. și P.U.D. aprobate ulterior P.U.G. 2018","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone reglementate prin documentații de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. aprobate ulterior P.U.G. 2018, ale căror prevederi rămân aplicabile în condițiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. La autorizarea lucrărilor se vor corela reglementările documentației aprobate cu prezentul P.U.G., cu actele administrative de aprobare și cu avizele care au stat la baza acestora.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea lucrărilor se face cu respectarea documentației P.U.Z./P.U.D. aprobate, a hotărârii de aprobare și a avizelor care au stat la baza acesteia, în măsura în care reglementările sunt încă în vigoare, potrivit Legii nr. 350/2001.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42eda2ff-3c37-4f70-8204-dd200136ac05","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu risc de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este expusă inundațiilor și este delimitată pe baza hărților de hazard și risc, a studiilor hidrologice și a avizului autorității de gospodărire a apelor. Autorizarea construcțiilor este interzisă sau condiționată de măsuri de reducere a riscului, fără agravarea regimului de scurgere, conform Legii apelor nr. 107/1996 și H.G. nr. 525/1996.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă autorizarea construcțiilor și amenajărilor în zonele inundabile, cu excepția lucrărilor și construcțiilor admise expres de art. 10 din Regulamentul general de urbanism și de legislația apelor.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de apărare împotriva inundațiilor și construcțiile admise prin excepție se pot autoriza numai pe baza studiilor de specialitate, cu măsuri de reducere a riscului și cu avizul de gospodărire a apelor, în condițiile Legii nr. 107/1996 și ale art. 10 din Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43704e79-4154-484e-83c7-4a2a621ef1d2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii; A, se va păstra o distanță minimă egală cu 2/3 din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin decât 25 m, atât între clădirile propuse, cât și între cele propuse și cele existente. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică","Parc_stat":"Se recomandă realizarea de studii pentru optimizarea circulației și parcărilor la nivel de UTR și cartier, precum și realizarea de parcaje colective cu maximum două niveluri supraterane; Pentru parcelele cu funcțiuni multiple se însumează necesarul pentru fiecare funcțiune; această reglementare este definitivă și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+R, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se recomandă realizarea de studii de optimizare și eficientizare a sistemului de circulație și parcări la nivel de UTR și cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lcn","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, precum reabilitarea centralelor de cartier sau instalarea centralelor la nivel de clădire; parcajele colective trebuie proiectate cu fațade deschise pentru a evita încălzirea și ventilarea artificială; este interzisă amplasarea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Se interzice eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția situațiilor periculoase; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje sau echipamente publice decât dacă se creează spații verzi echivalente la maximum 100 m; parcajele la sol trebuie plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansambluri de locuințe colective realizate după 1990","Utiliz_admise":"Locuințe colective; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; Străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol, grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Ansamblurile de locuințe colective construite după 1990 au densitate mare și calitate redusă a locuirii din cauza lipsei dotărilor publice, a spațiilor verzi și a locurilor de parcare; construcțiile recente și supraetajările au agravat aglomerarea, iar regulamentul urmărește prevenirea supradensificării și reabilitarea cartierelor; morfologia ansamblurilor după 1990 se caracterizează prin ocupare ridicată a terenului, distanțe mici între clădiri, retrageri reduse față de stradă, spații verzi limitate și organizare eterogenă, necontrolată.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii","Clad_aspect_ext":"Sunt interzise lucrările care deteriorează aspectul fațadelor existente; modificările fațadelor (reabilitare termică, închidere sau construire balcoane/terase, renovări) trebuie realizate unitar pentru întreaga clădire; funcțiunile industriale sunt interzise definitiv","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile din jurul clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă mansardarea, supraetajarea și extinderea locuințelor existente; Este interzisă construirea de locuințe noi; Suprafețele existente ale clădirilor (parcări, spații verzi, grădini, alei, platforme) nu pot fi folosite pentru construcții; Construirea de garaje individuale este interzisă; Funcțiunile industriale sunt interzise definitiv.","Utiliz_admise_cond":"Se permit reparații și modificări interioare în limitele volumului existent al clădirii; Serviciile aferente locuințelor sunt permise doar la parter, în spațiile prevăzute prin proiectul inițial; schimbarea destinației apartamentelor pentru servicii este permisă dacă acestea sunt la parter, au acces separat din stradă și activitatea nu perturbă locuințele; Serviciile profesionale admise la parter cu acces prin locuințe includ cabinete medicale, veterinară, avocatură, contabilitate, birouri de proiectare, design și consultanță.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4624a712-8499-4cfa-bf57-f7b172a74719","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Parc_stat":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Clad_RHmax":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Parc_acces":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Parc_sp_verzi":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri pe care se desfășoară activități speciale cu caracter militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională.","Clad_aliniament":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Clad_aspect_ext":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Parc_imprejmuiri":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Utiliz_interzise":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Utiliz_admise_cond":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","Clad_limite_parcele":"Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRJ/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"488e4a13-ee1a-44ae-9a61-a9cbc7161c85","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În cazul zonelor de protecție din afara zonelor construite protejate, construcțiile noi se vor realiza astfel încât volumul acestora să nu obtureze sub nicio formă vizibilitatea către monumentul istoric / imobilul propus spre clasare. Această nouă construcție se va afla în relație de simbioză cu monumentele istorice/construcțiile propuse spre clasare, fără a le domina. Noile inserții trebuie să pună în valoare monumentele istorice/construcțiile propuse spre clasare, și nu să le diminueze importanța din punct de vedere vizual. În cazul zonelor de protecție, este importantă relația noilor construcții cu monumentul istoric sau cu imobilul propus spre clasare din vecinătate.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului existent nemodificat, fără efectuarea de dezmembrări și/sau alipiri cadastrale, astfel încât caracterul unitar, regulat al parcelarului să se mențină.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte. Se propune menținerea spațiului verde existent și îngrijirea acestuia. Se vor conserva speciile de copaci vechi de peste 100 de ani, acolo unde este posibil. Spațiul va fi amenajat, acolo unde este posibil, cu trasee pietonale și ciclabile corespunzătoare, cu zone publice iluminate. De asemenea, vor fi amenajate spații de relaxare, cu mobilier urban aferent.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de case Centru-Est'","Utiliz_admise":"Funcțiunea recomandată pentru această zonă este locuirea în unități individuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cartierului de case Centru-Est se află la tangență cu zona construită protejată centrală, pe partea estică, și este reprezentată de un țesut consistent de locuințe individuale pe un parcelar de tip urban. Această zonă necesită conservare, deoarece este considerată un exemplu de bună practică din perspectiva calității locuirii pe parcele urbane, rectangulare, cu spații verzi ample în interiorul insulelor urbane. Un element de potențial important în zonă este Parcul Libertății, care este neamenajat în prezent, propus pentru a deveni un spațiu verde important la nivelul zonei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"De asemenea, lucrările de reabilitare ale blocurilor socialiste vor fi realizate ținând cont de specificul locului (coloristică și materiale) fără a fi invazive sau în contrast cu fondul construit vechi păstrat. Nu se admit extinderi neconforme ale blocurilor (balcoane, acoperișuri). Se propune astfel tratarea unitară a fațadelor principale, atât în ceea ce privește cromatica fațadei, tâmplăriile golurilor, închiderea balcoanelor, dar și în ceea ce privește parterul comercial prin uniformizarea vitrinelor și a signaleticii (utilizarea vitrinelor cu foi transparente, alinierea vitrinelor de la parterul clădirii cu golurile de la etajele superioare, eliminarea mijloacelor publicitare ce acoperă suprafețele vitrate și a autocolantelor), acolo unde este cazul (blocurile amplasate de o parte și de cealalta a străzii Kossuth Lajos, spre exemplu). Intervențiile asupra fondului construit se vor face astfel încât să se încadreze în specificul zonei, cu raportare la vecinătăți.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Orice intervenția asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor construite protejate propuse prin prezentul studiu, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare. Nu se recomandă extinderile pe orizontală și/sau pe verticală ale construcțiilor existente, însă în cazul în care în mod justificat se dorește modificarea volumului existent, dar și în cazul noilor inserții, se va realiza în mod obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta modul de conformare al parcelelor cu raportul actual al laturilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4dbb16d0-0af3-418a-b3ab-1560da910224","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune menținerea indicatorilor urbanistici maximali actuali, în conformitate cu prevederile urbanistice ale zonei. Se propune ca indicatorii urbanistici maximali ai zonei să nu fie depășiți.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Pentru terenurile rezultate în urma dezmembrării, POT și CUT se vor raporta la suprafața terenului inițial, din planul parcelar istoric.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"JG1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local. Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de Legătură Jigodin'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de legătură Jigodin este o zonă amplă de locuințe individuale, dotări aferente și servicii, desfășurată liniar de-a lungul străzilor Brașov și Nagy Imre. Pentru această zonă se propune concentrarea funcțiunilor de servicii și dotări către strada Brașov și se propune conservarea fronturilor de case individuale cu caracter rural către strada Nagy Imre.","Clad_aliniament":"În cazul construirii se vor respecta zonele de siguranță și de protecție față de drumurile comunale, județene sau naționale de-a lungul cărora acestea se află. Construcțiile vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor naționale, județene și comunale. Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Se propune astfel tratarea unitară a fațadelor principale, atât în ceea ce privește cromatica fațadei, tâmplăriile golurilor, închiderea balcoanelor, dar și în ceea ce privește parterul comercial prin uniformizarea vitrinelor și a signaleticii (utilizarea vitrinelor cu foi transparente, alinierea vitrinelor de la parterul clădirii cu golurile de la etajele superioare, eliminarea mijloacelor publicitare ce acoperă suprafețele vitrate și a autocolantelor), acolo unde este cazul (blocurile amplasate de o parte și de cealalta a străzii Kossuth Lajos, spre exemplu). De asemenea, lucrările de reabilitare ale blocurilor socialiste vor fi realizate ținând cont de specificul locului (coloristică și materiale) fără a fi invazive sau în contrast cu fondul construit vechi păstrat. Nu se admit extinderi neconforme ale blocurilor (balcoane, acoperișuri).","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Se va respecta modul de conformare al parcelelor cu raportul actual al laturilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4dfd5ecb-5146-4b1b-b1f3-4caec7cf1e20","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_stat":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Clad_RHmax":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_acces":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_sp_verzi":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Tip_SZF_ZRS_D":"Teren arabil","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege: construcții, care, prin natura lor, pot genera efecte poluante factorilor de mediu, construcțiile care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan, adăposturile pentru animale, construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională destinată terenurilor arabile, utilizate pentru activități agricole și cultivarea terenului. Sunt permise lucrări și amenajări specifice exploatării agricole, cu respectarea legislației privind protecția terenurilor agricole și a mediului. Orice schimbare a destinației terenului sau realizarea de construcții se poate face numai în condițiile și cu respectarea reglementărilor urbanistice și a legislației specifice privind scoaterea terenurilor din circuitul agricol, după caz.","Clad_aliniament":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Clad_aspect_ext":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_imprejmuiri":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Utiliz_interzise":"Conform art. 92, alin. (1), Legea nr. 18 din 1991 cu modificările și completările ulterioare: Amplasarea construcțiilor de orice fel, definite la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Conform art. 92, alin. (2), Legea nr. 18 din 1991 cu modificările și completările ulterioare: Prin excepție de la prevederile alin. (1), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, pășune, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, situate în extravilan, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiție: care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera poluare, care prin natura lor nu se pot amplasa în intravilan precum cariere și balastiere, care servesc activităților pentru protecția animalelor, agricole și/sau serviciilor conexe, de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991, specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare, cu destinație militară, pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri tehnologice, specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile.","Clad_limite_parcele":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e020441-ceaa-400f-89c6-6ec254205ebc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se permit intervenții de alipire a parcelelor astfel încât acestea să atingă suprafața minimă construibilă conform legii. Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite. În cazul parcelărilor din interiorul zonelor industriale se permite alipirea și conversia funcțională a acestora din zonă de locuire în zonă de depozitare/industrie și servicii și relocarea locuitorilor într-o zonă favorabilă locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZV2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de depozitare - Industrie Vest'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă se află în partea sudică a Zonei Industriale Vest și conține funcțiuni de producție, în mare parte de logistică și depozitare. Există și funcțiuni industriale, dar și zone supuse restructurării din locuințe în instituții și servicii, având în vedere caracterul funcțional predominant, incompatibil cu locuirea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"În cazul construcțiilor amplasate în proximitatea liniei de cale ferată, se impune respectarea zonelor de siguranță (fășiile de teren cuprinse între axul liniei de rulare aflată în extremitatea căii ferate și linia paralelă trasată la o distanță de 20,00m față de aceasta) și de protecție (fășiile de teren cuprinse între axul liniei de rulare aflată în extremitatea căii ferate și linia paralelă trasată la o distanță de 100,00m față de aceasta) ale acesteia.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4fb93074-c4f5-4806-b405-1a1f64aa62ac","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PH","Parc_edilitar":"Obligativitatea conectării la rețele publice de canalizare în regim etanș (protecție sanitară strictă).","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Perimetru hidrologic de apă minerală","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru de protecție hidrogeologică instituit pentru conservarea calitativă și cantitativă a zăcămintelor și surselor de apă minerală. În interiorul său sunt limitate activitățile care pot produce contaminarea, diminuarea debitului sau modificarea regimului acviferului, potrivit Legii apelor nr. 107/1996, Legii minelor nr. 85/2003 și H.G. nr. 930/2005.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise activitățile care pot produce contaminarea sursei, modificarea regimului de alimentare, diminuarea debitului ori afectarea captărilor, inclusiv evacuarea de ape uzate neepurate, depozitarea deșeurilor și a substanțelor periculoase și executarea de foraje neautorizate, în condițiile regimului de protecție instituit.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările și activitățile se admit numai dacă nu afectează calitatea, debitul ori regimul acviferului și cu respectarea măsurilor stabilite prin actul de instituire a perimetrului, H.G. nr. 930/2005, Legea apelor nr. 107/1996 și, după caz, legislația privind resursele minerale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4fc86a86-2195-4314-92f2-fa1cf8c1fd0f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; în cazul spațiilor anexe sau de circulație, distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+R, P+2+M, D+P+1+R, D+P+1+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; accesurile și configurarea acestora se stabilesc conform anexei nr. 4, iar planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"IsT","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; Firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații libere publice (verzi, scuaruri, alei, piațete) conform procentelor minime stabilite pentru fiecare funcțiune, cu posibilitatea reducerii până la 25% dacă se compensează prin spații verzi echivalente în zone dedicate; vegetația existentă va fi protejată.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de instituții și servicii turistice","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult, funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni de turism cu caracter extraurban; Funcțiuni de loisir public cu caracter tematic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri pe care se află instituții și servicii cu caracter turistic.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu cel puțin 5 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană, fără imitații istorice; materialele vor fi de bună calitate; mobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent al spațiului public.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite păstrarea locuințelor unifamiliale în zonele în care există case de locuit; Se permite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor cu respectarea regulamentului; pentru mansarde, suprafața se consideră 60% din nivelul curent la calculul coeficientului de utilizare; Se admit locuințe de serviciu pentru funcționari publici sau angajați conform Legii 114/1996","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 3 m; față de limitele posterioare, retragerea va fi egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"503bd5b9-030d-4795-8951-818aabd1f75a","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor","Parc_stat":"Se asigură 1 loc de parcare la 100 mp SCD pentru suprafețe peste 1.000 mp. Pentru depozitare se asigură 1 loc de parcare la 300 mp. Se prevăd locuri suplimentare pentru vehiculele de deservire. Se asigură spații pentru biciclete în zona accesului principal, de preferință acoperite.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se respectă reglementările privind accesurile obligatorii și cerințele tehnice ale funcțiunii. Se asigură accese pentru trafic greu. Se recomandă utilizarea bretelelor de dublare a arterelor principale. Este interzisă desființarea sau transformarea bretelelor de acces în parcaje. La accesul pe parcelă se asigură spațiu pentru staționarea și manevrarea vehiculelor în afara circulațiilor publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZei","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor pluviale pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de protecție a mediului privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice tip.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații verzi plantate și perdele vegetale de protecție în proporție minimă de 20% din suprafața parcelei.\r\nFâșia de teren rezultată din retragerea de la aliniament va fi plantată cu vegetație de talie medie și înaltă în proporție minimă de 50% din suprafață.\r\nEliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor.\r\nPentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat.\r\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă de activități economice cu caracter industrial","Utiliz_admise":"Sunt permise hale industriale nepoluante pentru producție, prelucrare și asamblare, parcuri de activități, logistică, depozitare și transport, inclusiv terminale de mărfuri și intermodal; Sunt admise servicii industriale, showroom-uri, birouri administrative, centre de cercetare, incubatoare de afaceri și servicii pentru IMM-uri; Se permit activități de colectare și reciclare deșeuri, auto-service și stații de combustibil; Sunt incluse infrastructuri de acces, rețele edilitare, spații verzi și echipamente pentru personal și administrare; Funcțiunile trebuie să fie compatibile cu profilul industrial și nepoluant.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona se distinge prin prezența unui pol industrial ce are ca scop să stimuleze dezvoltarea locală durabilă pe termen lung în Municipiul Miercurea Ciuc, precum și creșterea nivelului de trai prin atragerea investițiilor și creșterea gradului de ocupare a forței de muncă.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană și adaptată funcțiunii. Se vor folosi materiale naturale și locale, iar culorile vor fi integrate în peisaj. Sunt interzise pastișele și imitațiile istorice. Toate fațadele vor fi tratate unitar și percepute coerent din spațiul public. Aspectul clădirilor, reclamelor și mobilierului urban va respecta coerența ansamblului și contextul construit, în relație cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile. Se respectă prevederile privind spațiile verzi și împrejmuirile. Gardurile spre circulațiile publice vor fi opace sau semitransparente, cu înălțime maximă de 2,00 m și pot fi dublate de gard viu. Pe limitele laterale și posterioare gardurile pot fi opace, cu înălțime de până la 2,00 m. Porțile nu vor afecta spațiul public. Împrejmuirile interioare vor fi transparente. Tratamentul împrejmuirilor va fi corelat cu arhitectura clădirilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise locuințele și conversia funcțională în locuințe; Sunt interzise activitățile poluante sau cu risc tehnologic (agro-zootehnice, abatoare, deșeuri, substanțe periculoase, reciclare, spălătorii chimice); Sunt interzise unitățile de învățământ și spațiile pentru sport; Sunt interzise depozitele de deșeuri și colectarea/prelucrarea materialelor reciclabile; Sunt interzise lucrările și amenajările care afectează spațiul public sau scurgerea apelor.","Utiliz_admise_cond":"Se admit extinderi, mansardări și supraetajări ale clădirilor existente cu respectarea indicatorilor urbanistici, iar mansarda se calculează la 60% din suprafața nivelului; Sunt permise dotări mici de comerț alimentar în incintă; Se admite depozitare și comerț en-detail doar pentru produse greu transportabile individual; Se admite comerț en-gros și depozitare, cu excepția substanțelor explozive sau toxice; Sunt permise activități de cercetare și formare profesională, cu aceleași excepții privind substanțele periculoase.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m; Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50c3e566-7892-422f-87c5-38c426e438b6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Interdicție de construire","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Conform PUZCP.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP05b","Parc_edilitar":"Clădirile trebuie racordate la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; antenele, cablurile și instalațiile de climatizare nu pot fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează doar cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol trebuie plantate cu un arbore la fiecare patru locuri; eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP05 Șumuleu - Începutul drumului crucii și Baia Călugărilor","Utiliz_admise":"Conform PUZCP; Se admit activități cu caracter religios, agricol sau de agrement.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona istorică de referință ZCP Șumuleu Ciuc include fostul cvartal de sat Várdotfalva și zona de pelerinaj Șumuleu Ciuc, atestată între 1332-1337. Țesutul urban este neomogen, iar satul Várdotfalva păstrează tramă tipic secuiască, zona franciscană domină prin ansamblul baroc, iar spațiile verzi intercalate între monumente și Muntele Șumuleul Mic completează peisajul. Zona a fost reședință administrativă și loc de pelerinaj, iar urbanismul reflectă evoluții istorice complexe și valori culturale și religioase importante.","Clad_aliniament":"Interdicție de construire","Clad_aspect_ext":"Nu este permisă modificarea expresiei arhitecturale și a elementelor valoroase ale monumentelor istorice; învelitorile pot fi din șindrilă în zonele rurale Toplița, Jigodin și Șumuleu; mobilierul urban trebuie integrat coerent în proiect; clădirile noi din zone protejate folosesc materiale sustenabile și compatibile; autorizarea intervențiilor se face pe baza unui studiu de inserție care analizează contextul, justifică volumetria și integrarea și stabilește reguli pentru fațade și acoperișuri.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Interdicție de construire; Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,2 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50c97ce9-641f-44aa-a8cd-ced9fe93da80","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii; Se vor asigura accesuri dimensionate pentru trafic greu; Se recomandă realizarea accesurilor prin bretele speciale care dublează arterele principale, fiind interzisă desființarea sau transformarea celor existente în parcaje; La accesul carosabil pe parcelă se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea","Cod_SZF_ZRS_D":"Ei","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; Firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Fâșia de teren rezultată din retragerea de la aliniament va fi plantată cu vegetație medie și înaltă pe minimum 50% din suprafață; Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent; Pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta cel puțin trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă; Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; Se vor asigura spații verzi și perdele vegetale de protecție pe minimum 20% din suprafața parcelei","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de activități economice cu caracter industrial","Utiliz_admise":"Funcțiuni industriale; Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter extraurban și servicii tehnice; Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri pe care se desfășoară activități economice cu caracter industrial.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă construirea de locuințe sau conversia funcțională a unităților industriale pentru construirea de locuințe; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se permite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, respectând regulile de amplasare și ocupare a terenului; Pentru mansarde, suprafața lor se consideră 60% din nivelul curent la calculul coeficientului de utilizare a terenului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile trebuie retrase față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea lor, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m; Clădirile trebuie retrase față de limitele posterioare ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea lor, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51e226c8-567a-4808-a4ed-7aa2beb42a99","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"Conform PUZ sau PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcelarea înseamnă divizarea terenului în loturi; se verifică respectarea indicilor urbanistici pentru loturi și parcela inițială; reparcelarea reorganizează loturi pentru o utilizare mai eficientă și utilități publice; autorizarea este permisă doar dacă parcelele respectă condiții minime de formă, dimensiuni și acces la utilități; sunt construibile doar parcelele conforme și racordabile la rețele; reparcelarea se face prin PUZ; proprietarii cedează teren pentru utilități publice, care devine domeniu public; autorizarea depinde de respectarea indicilor urbanistici.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor este permisă doar pentru necesarul funcțiunilor admise, fiind interzise parcajele pentru funcțiuni din afara zonei; necesarul de parcaje se stabilește conform regulamentului; pentru funcțiuni mixte, parcajele se calculează prin însumarea necesarului fiecărei funcțiuni.","Clad_RHmax":"P+1, cu excepția stadioanelor","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vs","Parc_edilitar":"Toate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol iminent; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei arbori pe aceeași parcelă; parcajele la sol vor avea un arbore la patru locuri și vor fi împrejmuite cu garduri vii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde cu rol de complex sportiv","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public, alei pietonale și ciclistice, lucrări de modelare a terenului, oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă, mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir; Funcțiuni sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este delimitată în PUG în conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 și Art.3 și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafață.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu minimum 10 m de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului (sport și agrement); Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice","Parc_imprejmuiri":"Conform specificului activității sportive sau recreaționale, de regulă transparente și demontabile; Sunt permise gardurile vii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări în afara celor admise, fără posibilitate de modificare prin PUZ; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente; Sunt interzise amenajările care pot provoca scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se permit construcții temporare pentru evenimente cu condiția de a nu afecta spațiile verzi, de a fi complet demontabile și de a readuce terenul la starea inițială; construcțiile temporare se vor demonta în maximum 3 zile de la finalul evenimentelor; se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente cu respectarea regulamentului de mansardări; Suprafața mansardei se calculează ca 60% din nivelul curent pentru coeficientul de utilizare a terenului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52418996-42b1-4edb-976a-e0f943b4df7f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RONPA0482","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Rezervație științifică/Monument al naturii/Rezervație naturală - RONPA0482 - Tinovul Luci","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie naturală protejată de interes național, cod RONPA0482 – Tinovul Luci, instituită pentru conservarea elementelor naturale, habitatelor și speciilor care au determinat desemnarea sa. Se aplică regimul categoriei de protecție stabilite prin actul de desemnare, O.U.G. nr. 57/2007, planul de management și regulamentul ariei; orice plan sau proiect se supune procedurilor de mediu aplicabile.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise activitățile care pot conduce la distrugerea ori degradarea habitatelor, speciilor, elementelor naturale sau peisajului protejat, precum și orice intervenții interzise prin O.U.G. nr. 57/2007, actul de declarare, planul de management ori regulamentul ariei.","Utiliz_admise_cond":"Activitățile și lucrările pot fi autorizate numai dacă sunt compatibile cu categoria ariei protejate, actul de declarare, planul de management și regulamentul acesteia și după parcurgerea procedurilor de mediu prevăzute de O.U.G. nr. 57/2007.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53d81228-2a8f-47fd-90ba-c5743aae174e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1E+M/R, D+1E+M/R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, E – etaj, R – etaj retras, M – mansardă).","Parc_acces":"Pentru accesurile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau înaltă.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1u","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol iminent; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie, pe aceeași parcelă; in zonele de retragere spre stradă, minimum 60% din suprafață trebuie ocupată cu plantații înalte și medii","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe cu regim redus de înălțime pe un parcelar de tip urban","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică, de parcelarul omogen rezultat al unor operațiuni de urbanizare și de regimul de construire izolat, dat de dimensiunile medii ale fronturilor la stradă.","Clad_aliniament":"In cazul unor alinieri unitare (minim patru parcele alăturate cu aceeași retragere), clădirile noi vor respecta aceeași distanță, fără a depăși 10 m. Dacă alinierile sunt variabile, retragerea va fi cuprinsă între 3 m și 5 m. Pentru parcelele de colț, aceste reguli se aplică față de ambele aliniamente. Indiferent de situație, construcțiile anexe (garaje, copertine, pergole pentru parcare) trebuie retrase cu minimum 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană, adecvată funcțiunii de locuire, fiind interzise imitațiile stilurilor istorice sau pastișele. Materialele utilizate trebuie să fie de bună calitate și în concordanță cu arhitectura clădirii. Serviciile profesionale ale ocupanților pot fi semnalizate prin plăci, conform regulamentului local de publicitate aprobat prin HCL nr. 354/2023","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile; Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente functiunii de locuire cu condiția ca suprafața utilă ocupată să nu depașească 100 mp, să nu producă poluare, să se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori; Gradinite cu condiția satisfacerii suprafețelor minime cf. Normativului NP01197, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni; Functiuni turistice cu caracter intraurban cu condiția încadrării în prevederile normativelor în vigoare, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"În prezența unui calcan vecin, clădirea se lipește de acesta (max. 20 m lungime), iar pe latura opusă se retrage cu minimum jumătate din înălțime, dar nu sub 3 m; dacă vecinul este retras la mai puțin de 3 m, clădirea se retrage cu minimum jumătate din înălțime, dar nu sub 3 m; dacă vecinul este retras la peste 3 m, clădirea poate fi amplasată pe limită sau retrasă; clădirile se retrag minimum 5 m față de limita posterioară; pentru parcele fără front la stradă, toate construcțiile se retrag față de limite cu minimum jumătate din înălțime, dar nu sub 3 m; garajele pot fi alipite lateral dacă înălțimea nu depășește 2,2 m si se retrag minimum 5 m față de limita posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53f1631a-590e-4032-ab6e-9e7157aeedb1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"JB1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona balneară Jigodin-Băi'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona balneară din Jigodin-Băi este localizată ca trup separat în partea sudică a UAT Miercurea Ciuc și conține un țesut de case individuale, cu valență de case de vacanță. Această zonă este una cu caracter rural, construcțiile fiind dispuse rarefiat de-a lungul unui drum principal. Toată zona se află în prezent în arie naturală protejată, fiind identificate numeroase resurse naturale concentrate aici.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Existența ariilor naturale protejate de interes comunitar ROSPA0034 – Depresiunea și Munții Ciucului, ROSAC0323 – Munții Ciucului și ROSCI0246 - Tinovul Luci cu regim de protecție impune obligativitatea respectării regimului ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2007 și a planurilor de management aferente acestor arii protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55e16fac-1862-4ae7-98dd-317380772da5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune menținerea indicatorilor urbanistici maximali actuali, în conformitate cu prevederile urbanistice ale zonei.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului existent nemodificat, fără efectuarea de dezmembrări și/sau alipiri cadastrale, astfel încât caracterul unitar, regulat al parcelarului să se mențină.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de blocuri Tudor Vladimirescu'","Utiliz_admise":"Funcțiunea recomandată pentru această zonă este locuirea în unități individuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de blocuri Tudor Vladimirescu se află în partea sudică a zonei centrale și reprezintă o zonă amplă de blocuri de locuințe colective, similară cu cartierul Inimii, însă cu o altă tipologie morfologică de blocuri. Zona necesită atenție asupra spațiului public, având parte de suficiente dotări publice aferente locuirii. De asemenea, pentru inserțiile de locuințe individuale dintre blocuri se interzice extinderea și se încurajează relocarea lor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se propune astfel tratarea unitară a fațadelor principale, atât în ceea ce privește cromatica fațadei, tâmplăriile golurilor, închiderea balcoanelor, dar și în ceea ce privește parterul comercial prin uniformizarea vitrinelor și a signaleticii (utilizarea vitrinelor cu foi transparente, alinierea vitrinelor de la parterul clădirii cu golurile de la etajele superioare, eliminarea mijloacelor publicitare ce acoperă suprafețele vitrate și a autocolantelor), acolo unde este cazul (blocurile amplasate de o parte și de cealalta a străzii Kossuth Lajos, spre exemplu). De asemenea, lucrările de reabilitare ale blocurilor socialiste vor fi realizate ținând cont de specificul locului (coloristică și materiale) fără a fi invazive sau în contrast cu fondul construit vechi păstrat. Nu se admit extinderi neconforme ale blocurilor (balcoane, acoperișuri).","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Se va respecta modul de conformare al parcelelor cu raportul actual al laturilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57fbed23-1790-45b5-98cc-39d67a88b28b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"STS100","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a rețelei de telecomunicații STS - 100m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru de protecție tehnică aferent infrastructurii de telecomunicații a Serviciului de Telecomunicații Speciale, menținut pentru funcționarea sigură, accesul la echipamente și evitarea interferențelor ori a obstaculării legăturilor radio. Intervențiile și construcțiile din zonă sunt condiționate de avizul S.T.S., în temeiul Legii nr. 92/1996 și al condițiilor tehnice stabilite de administratorul infrastructurii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, instalațiile și obiectele care pot afecta funcționarea rețelei, accesul tehnic sau propagarea legăturilor radio se autorizează numai cu avizul S.T.S. și cu respectarea condițiilor tehnice stabilite prin aviz. Legea nr. 92/1996 nu instituie prin ea însăși o interdicție generală de construire în întreaga rază de 100 m.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"595b8199-9159-4f60-9b2c-4f49c66150f7","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Fac excepție situațiile în care ambele clădiri prezintă spre interspațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau spații de circulație internă, când distanța minimă se poate reduce la 1/4 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte; Se recomandă realizarea de studii de optimizare și eficientizare a sistemului de circulație și parcări la nivel de UTR și cartier. Se recomandă realizarea de parcaje colective cu maxim două niveluri supraterane.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii; Doar pentru zona cimitirului, în zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea pe parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP01g","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; Firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Procentele minime pentru spații libere publice și verzi sunt stabilite la 10% pentru sedii administrative, birouri și bănci, crescând la 15% pentru restul funcțiunilor administrative; în domeniul comercial, cota este de 10% pentru clădiri sub 400 mp SCD și de 20% pentru cele care depășesc această suprafață; funcțiunile de cultură necesită 20%, turismul intraurban 25%, iar unitățile de cult impun o cotă majorată de 50% din suprafața parcelei; pentru sănătate, norma este de 10-15 mp per copil sau bolnav, în timp ce unitățile de învățământ se supun normativelor specifice de proiectare.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP01 Centru - Subzona terenurilor ample destinate instituțiilor publice și serviciilor","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în zona construită protejată centrală și conține patru subzone. Prima subzonă se suprapune cu vatra localității, care a suferit intervenții de sistematizare, realizate în perioada socialistă, rezultând Centrul Civic. Această subzonă cuprinde instituții publice în interiorul clădirilor cu arhitectură specifică perioadei comuniste (Inspectoratul Școlar Județean, Casa de Cultură, Universitatea, Prefectura, Teatrul Municipal) și o piațetă amplă, pietonală (Piața Libertății). A doua subzonă este reprezentată de terenurile ocupate cu lăcașuri de cult care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015 și care nu sunt propuse spre clasare: biserica Adormirea Maicii Domnului de pe strada Inimii, biserica de pe strada Miron Cristea și biserica Sf. Nicolae de la intersecția străzilor Timișoarei, Petofi Sandor și Nicolae Bălcescu. A treia subzonă conține instituțiile care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice din 2015 și care nu sunt propuse spre clasare și care nu sunt incluse în zona Centrului Civic și conține Penitenciarul Miercurea Ciuc, și instituțiile de pe strada Gal Sandor. A patra subzonă conține terenurile ample cu forme neregulate, ocupate cu spații/centre comerciale precum Piața agro-alimentară centrală, de pe strada Pieții și altele.","Clad_aliniament":"Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG; Conform PUZ sau PUD.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice; Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor; Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi necesită autorizare; împrejmuirile monumentelor și clădirilor cu valoare istorică respectă aceleași exigențe ca și construcțiile; autorizația se poate emite pentru împrejmuiri opace, pentru protecție și separare funcțională, sau transparente/decorative, inclusiv gard viu, pentru delimitarea parcelelor și integrarea în aspectul urban.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"În cazul mansardărilor pentru calculul coeficientului de utilizare a terenului se va considera suprafața nivelului mansardei ca reprezentînd 60% din suprafața nivelului curent","Clad_limite_parcele":"Alipirea la calcan este permisă pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament, după care clădirile trebuie să se retragă de la ambele limite laterale cu cel puțin jumătate din înălțime (H/2), dar nu mai puțin de 3 m; în cazul parcelelor fără calcane, retragerea laterală minimă de H/2(minimum 3 m) se aplică pe întreaga lungime; față de limita posterioară, construcțiile se vor retrage la o distanță de cel puțin H/2, impunându-se o valoare minimă de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a6bd0ae-6884-420c-9c29-4b738d17f864","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Pentru terenurile rezultate în urma dezmembrării, POT și CUT se vor raporta la suprafața terenului inițial, din planul parcelar istoric.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TP3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona țesutului neprotejat Toplița-Ciuc'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reprezintă corpuri individuale, izolate între ele, care gravitează în jurul Zonei Construite Protejate Toplița-Ciuc și care susțin tot funcțiuni de locuire individuală și dotări aferente, dar care nu dispun de caracteristici istorice care să le confere statutul de zonă protejată. Zona are rolul de a tampona funcțiunile productive din exterior cu zona țesutului istoric al fostului sat Toplița.","Clad_aliniament":"În cazul construirii se vor respecta zonele de siguranță și de protecție față de drumurile comunale, județene sau naționale de-a lungul cărora acestea se află. Construcțiile vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor naționale, județene și comunale.","Clad_aspect_ext":"În cazul zonelor de protecție din afara zonelor construite protejate, construcțiile noi se vor realiza astfel încât volumul acestora să nu obtureze sub nicio formă vizibilitatea către monumentul istoric / imobilul propus spre clasare. Această nouă construcție se va afla în relație de simbioză cu monumentele istorice/construcțiile propuse spre clasare, fără a le domina. Noile inserții trebuie să pună în valoare monumentele istorice/construcțiile propuse spre clasare, și nu să le diminueze importanța din punct de vedere vizual. În cazul zonelor de protecție, este importantă relația noilor construcții cu monumentul istoric sau cu imobilul propus spre clasare din vecinătate.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Dată fiind relația directă cu monumentul istoric clasat / imobilul propus spre clasare în LMI, se interzice extinderea volumelor construite existente care să domine monumentul și care să îl acapareze, diminuându-i importanța. Nu se va obtura vizibilitatea spre monument sub nicio formă prin amplasarea unor construcții noi sau prin extinderea celor existente.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenția asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor construite protejate propuse prin prezentul studiu, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare. Nu se recomandă extinderile pe orizontală și/sau pe verticală ale construcțiilor existente, însă în cazul în care în mod justificat se dorește modificarea volumului existent, dar și în cazul noilor inserții, se va realiza în mod obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5b7f0df8-cfc3-4567-92fb-8934072134df","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Pentru terenurile rezultate în urma dezmembrării, POT și CUT se vor raporta la suprafața terenului inițial, din planul parcelar istoric.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CS2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"În cazul în care terenul se suprapune cu arie naturală protejată de interes comunitar, vor fi respectate următoarele: pe minim 40% din suprafața terenului va fi menținută / refăcută vegetația naturală, de tip pajiște, tufăriș, vegetație cu arbori. Compoziția vegetației va cuprinde numai specii autohtone corespunzătoare habitatului natural. Vor fi menținute zonele umede. Se propune menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de locuire rurală Csiba'","Utiliz_admise":"Dată fiind amplasarea zonei de-a lungul drumurilor principale, funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire mixată cu servicii și funcțiuni complementare locuirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuire rurală Csiba se desfășoară în mod rarefiat pe o suprafață întinsă de teren, dar cu indicatori urbanistici foarte reduși. Această zonă este existentă și prezintă o dezvoltare spontană, specifică zonelor de locuire de la marginea orașelor medii și mari, cu diverse probleme ale structurii parcelarului, accesibilității și racordării la rețele edilitare.","Clad_aliniament":"În cazul construirii se vor respecta zonele de siguranță și de protecție față de drumurile comunale, județene sau naționale de-a lungul cărora acestea se află. Construcțiile vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor naționale, județene și comunale. Alinierea clădirilor va fi una unitară.","Clad_aspect_ext":"Având în vedere amplasarea acestora în extravilan în proximitatea elementelor valoroase de cadru natural, se interzice extinderea volumelor deja existente în mod special pe verticală pentru a nu obtura vizibilitatea peisajului natural. În cadrul intervențiilor se propune acordarea unei atenții sporite față de materialele și cromatica utilizate astfel încât încadrarea în peisajul local să fie cât mai potrivită.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea construcțiilor cu gabarit mare (ACD > 250 mp) (nu se admit construcții peste 120 mp construiți la sol.","Utiliz_admise_cond":"În cazul în care terenul se suprapune cu arie naturală protejată, orice intervenție asupra configurației terenului și asupra vegetației se realizează numai cu avizul administratorului ariei naturale protejate, cu respectarea prevederilor legale aplicabile.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5da1d795-1ff4-4953-b4ec-560a7f828c49","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"Distanța între două clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar minimum 5 m; dacă ambele au spre spațiul dintre ele doar anexe sau circulații interne, distanța poate fi redusă la 3/4 din înălțime, dar minimum 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte; Este interzisă amplasarea parcajelor la sol la o distanță mai mică decât 10 m față de ferestrele locuințelor","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesurile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRHBm","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere de folosință comună vor reprezenta minimum 10% din SCD a locuințelor (dar cel puțin 5% din SCD total), excluzând grădinile private, accesele, parcările și depozitările; în cazul PUZ, acestea se includ în UTR „Va – Spații verzi”, cu recomandarea de grădini private la parter; vegetația matură se păstrează, fiind permisă tăierea doar în caz de pericol, cu compensare de minimum 3 arbori pentru fiecare arbore tăiat; parcările la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Harghita Băi - Zonă mixtă rezidențială și turistică","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Case de vacanță; Spații verzi, terenuri de sport, locuri de joacă, publice sau private; Unități de cazare de capacitate mică și medie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din stațiunea turistică montană Harghita Băi. Zona este caracterizată de activități cu caracter mixt: locuire, instituții turistice și servicii în scop turistic. Componenta rezidențială este predomintantă, însă se admite și utilizarea rezidențială temporară (case de vacanță) sau unități de cazare fără componentă rezidențială.","Clad_aliniament":"Clădirile respectă retragerea existentă în cazul alinierilor unitare sau minimum 3 m în cazul celor variabile; pe parcelele de colț se aplică retragerea față de ambele aliniamente; clădirile anexe (garaje, copertine, pergole) se retrag minimum 5 m față de aliniament","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va exprima caracterul funcțiunii (case de vacanță, locuințe și cazare), fiind recomandate materiale naturale (lemn, piatră, ceramică); mobilierul urban se integrează într-un concept unitar al ansamblului; activitățile profesionale pot fi semnalizate prin plăci conform regulamentului local de publicitate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele vecine; Sunt interzise amenajările ce pot conduce la scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise funcțiuni diverse (administrative, comerciale, culturale, sănătate, învățământ, turism și servicii) cu condiția menținerii locuirii min. 40% din SCD la nivel de parcelă; Se permite conversia și extinderea clădirilor existente cu respectarea indicatorilor urbanistici (mansarda = 60% la calcul); se recomandă funcțiuni de interes public la parter spre spații publice.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; față de limita posterioară se retrag cu minimum înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ebf0d90-b719-4a17-bcd9-0f507c67e353","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Conform PUZ sau PUD","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau înaltă","Cod_SZF_ZRS_D":"L1i","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol iminent; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie, pe aceeași parcelă; in zonele de retragere spre stradă, minimum 60% din suprafață trebuie ocupată cu plantații înalte și medii","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse izolat în zone cu locuire colectivă","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică aflată izolat, insular într-o zonă mai mare cu densitate mare (predominant locuințe colective), funcțiunea rezidențială fiind însoțită de anexe și suprafețe agricole, de parcelarul omogen de tip rural, dezvoltat în profunzime, și de tipologiile tradiționale de ocupare a terenului.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu 3 m față de aliniament; Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism.","Clad_aspect_ext":"Clădirile vor avea un stil contemporan, fără imitații istorice, folosind materiale de calitate; Semnalizarea activităților profesionale se face conform regulamentului local; Mobilierul urban trebuie integrat într-un concept unitar al ansamblului; Volumetria va fi echilibrată, cu acoperișuri simple (max. 45°) și proporții similare zonei; Finisajele vor fi specifice zonei, iar tâmplăria din lemn este recomandată; Se folosesc culori deschise și naturale, fiind interzise cele stridente sau închise; Elementele decorative existente se păstrează și se integrează în intervenții.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente functiunii de locuire cu condiția ca suprafața utilă ocupată să nu depașeasca 100 mp, să nu producă poluare, să se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori; Grădinițe cu condiția satisfacerii suprafețelor minime cf. Normativului NP01197, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni; Funcțiuni turistice cu caracter intraurban cu condiția încadrării în prevederile normativelor în vigoare, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 3 m, iar lungimea calcanului rezultat să nu depășească 6 m; Garajele se vor retrage cu cel puțin 5 m față de limitele posterioare ale parcelei","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"60a85ee3-5355-4d13-a996-f1a0be487d24","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_stat":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Clad_RHmax":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_acces":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_sp_verzi":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Tip_SZF_ZRS_D":"Fânețe","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege: construcții, care, prin natura lor, pot genera efecte poluante factorilor de mediu, construcțiile care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan, adăposturile pentru animale, construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are destinație exclusiv agricolă, reprezentată de terenuri acoperite cu vegetație ierboasă naturală sau cultivată, utilizate în principal pentru cosit și producerea de furaje.","Clad_aliniament":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Clad_aspect_ext":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_imprejmuiri":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Utiliz_interzise":"Conform art. 92, alin. (1), Legea nr. 18 din 1991 cu modificările și completările ulterioare: Amplasarea construcțiilor de orice fel, definite la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Conform art. 92, alin. (2), Legea nr. 18 din 1991 cu modificările și completările ulterioare: Prin excepție de la prevederile alin. (1), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, pășune, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, situate în extravilan, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiție: care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera poluare, care prin natura lor nu se pot amplasa în intravilan precum cariere și balastiere, care servesc activităților pentru protecția animalelor, agricole și/sau serviciilor conexe, de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991, specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare, cu destinație militară, pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri tehnologice, specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile.","Clad_limite_parcele":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"617799a5-f937-4c04-abe9-1a2c2248f0aa","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. Fac excepție garajele și anexele gospodărești, care pot fi amplasate retras sau alipite altor clădiri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Modificările de parcelar sunt permise doar pentru loturi de minimum 500 mp, cu deschidere la drum public de cel puțin 15 metri; divizarea parcelelor pentru a crea un al doilea aliniament este condiționată de elaborarea unui PUZCP și reglementarea transferului de proprietate pentru noile străzi; construirea pe noile fronturi posterioare este strict interzisă până la execuția completă a infrastructurii rutiere și a utilităților.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+M, D+M,(semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP02b","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP02 Cartierul Funcționarilor - Zona de legătură","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Funcțiuni de culte.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este alcătuită din teritoriul ocupat de un cartier realizat între sfârșitul secolului XIX și a doua jumătate a secolului XX. Omogenitatea morfologică, caracterul tipic de cartier rezidențial cu vile ale funcționarilor, uniformitatea parcelarului justifică păstrarea și protejarea zonei. Prin raportul armonios de cadru construit-spațiu verde (grădini) zona exprimă o valoare urbanistică generată de modul de viață echilibrat al clasei mijlocii a societății. În zonă găsim o arhitectură în general de calitate bună a locuințelor și vilelor tipice primelor decenii ale secolului 20. Totodată apar formațiuni arhitecturale mai noi, lipsite de aceste calități, ele însă din fericire nu reprezintă masa definitorie a zonei.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate, dar nu mai mult decât 3m; În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel mult 3m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Imaginea urbană este definită prin obligativitatea integrării mobilierului urban într-un concept unitar și interdicția modificării monumentelor istorice; construcțiile noi trebuie să aibă acoperișuri în pantă de 45-50 de grade, cu învelitori din țiglă ceramică roșu-cărămizie sau șindrilă în zonele rurale; arhitectura trebuie să respecte funcțiunea de locuire prin tehnici tradiționale și o estetică reținută, utilizând materiale sustenabile în zonele de protecție; orice modificare de volumetrie sau imagine impune elaborarea unui studiu de inserție în sit, avizat de Ministerul Culturii, pentru a justifica integrarea în contextul istoric; publicitatea profesională este strict reglementată, fiind permisă doar prin plăci conforme normelor locale.","Parc_imprejmuiri":"Se vor executa din scânduri de brad, tratate cu ulei de in, sau lazurate în culori naturale de preferință tonuri închise, suprafețele fiind opace în proporție de 60%, cu înălțimile între 1,5 și 2m; Se admit socluri zidite din piatră cioplită; Nu se permite folosirea placajului rustic de piatră; Derogări de la această reglementare se pot face numai prin PUZCP, aprobat conform legii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Serviciile de proximitate sunt limitate la 120 mp în interiorul clădirii, impunând locuri de parcare proprii și absența poluării; Funcțiunile de învățământ preșcolar și turism necesită exclusivitate pe parcelă și autorizare prin PUD; Activitățile turistice trebuie să se desfășoare integral în interiorul clădirii, respectând normativele tehnice specifice domeniului, aprobate prin PUD, iar pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Retragerea laterală depinde de poziția vecinului: dacă acesta este la mai puțin de 3 metri, noua clădire se retrage la minimum 3 metri (sau H/2); dacă vecinul este la peste 3 metri, este permisă construcția pe calcan; limita posterioară impune o retragere de minimum 5 metri, iar garajele se pot alipi limitelor laterale doar dacă înălțimea la calcan nu depășește 2,2 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61bea486-40ce-4918-8d1f-3b60ad257dde","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CVP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive","Tip_SZF_ZRS_D":"Coridoare verzi de protecție de-a lungul cursurilor de apă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Fâșii cu vegetație naturală sau plantată dispuse de-a lungul cursurilor de apă, destinate protejării malurilor, menținerii continuității ecologice, filtrării scurgerilor de suprafață și conservării peisajului riveran. Utilizarea lor se face cu respectarea Legii apelor nr. 107/1996, a O.U.G. nr. 57/2007 privind ariile naturale protejate, acolo unde este cazul, și a regimului spațiilor verzi stabilit prin Legea nr. 24/2007.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62509fd9-4a08-4aeb-84f1-2e1f1d09f8c5","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța între clădiri pe aceeași parcelă este de min. 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte (min. 5 m); excepțional, dacă între ele sunt doar spații anexe sau circulații interne, poate fi redusă la 1/4 din înălțime (min. 3 m).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Parcele trebuie să respecte: front minim 6 m (înșiruit), 12 m (cuplat/izolat), 18 m (izolat); adâncime min. 20–25 m; suprafață min. 180 mp (înșiruit), 350 mp (cuplat), 500 mp (izolat); adâncimea ≥ lățime; unghi de 90° la stradă, cu excepții pentru colțuri și parcelări existente neregulate.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRLMis","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi sunt min. 10–50% în funcție de funcțiune (administrativ 10–15%, financiar 10%, comercial 10–20%, cult 50%, cultură 20%, turism 25%, sănătate și învățământ conform normativelor); pot fi reduse cu max. 25% dacă se compensează cu teren echivalent în zone verzi; vegetația matură este protejată (3 arbori plantați pentru fiecare arbore tăiat); parcajele se plantează cu 1 arbore la 4 locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Lunca Mare - Zonă instituții si servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de invățămant; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de instituții și servicii cu caracter comercial, complementare cu funcțiunea de locuire. Zone urbanizate sau in process de urbanizare având rol de susținere a creșterii economiei prin funcțiuni comerciale terțiare cu caracter intraurban, iar reglementările sunt preluate din PUZ Lunca Mare aprobat prin HCL 217/2023.","Clad_aliniament":"Alinierea la clădirile existente cu condiția ca retragerea minima față de aliniament să nu fie mai mică de 10m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura trebuie să fie contemporană și adecvată funcțiunii, fără imitații istorice; materialele trebuie să fie de calitate; mobilierul urban se integrează coerent în ansamblul spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente (cu respectarea indicatorilor urbanistici), iar la mansardare se calculează 60% din suprafața nivelului curent; Se admit locuințe de serviciu pentru personal, conform Legii 114/1996, și cămine/internate pentru instituții de învățământ.","Clad_limite_parcele":"Clădirile pot fi alipite lateral pe max. 15 m (unde există calcane), apoi se retrag lateral cu min. 1/2 din înălțime (min. 3 m); unde nu există calcane, retragerea laterală este de min. 1/2 din înălțime (min. 3 m); față de limita posterioară retragerea este de min. 1/2 din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62bfadfc-f2bc-447b-9e8e-f17b5c789d27","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":null,"Clad_poz":"Conform PUZ sau PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Conform PUZ sau PUD.","Parc_stat":"Minim 2 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"UVa","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Este interzisă eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția cazurilor de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei în aceeași parcelă; este interzisă amplasarea panourilor publicitare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde cu rol de agrement în țesut propus spre urbanizare","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public; Alei pietonale și ciclistice; Lucrări de modelare a terenului; Oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă; Mobilier urban; Locuri de joacă pentru copii; Amenajări și instalații de agrement și loisir; Toalete publice; Spațiile verzi de agrement vor fi dotate obligatoriu cu instalații de apă potabilă, toalete publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor; Toaletele publice vor fi dotate obligatoriu cu masă pentru schimbat scutece.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele verzi cu rol de agrement în țesut de urbanizare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funcțiunilor de zone verzi de agrement cu caracter urban.","Clad_aliniament":"Conform PUZ sau PUD.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura trebuie să fie contemporană, fără imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de bună calitate și adecvate; mobilierul urban trebuie integrat într-un concept coerent al imaginii urbane.","Parc_imprejmuiri":"Conform PUZ, PUD","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni de loisir public cu un POT maxim de 10% calculat la nivelul întregului UTR; Sunt permise construcții temporare demontabile pentru evenimente, fără afectarea spațiilor verzi, cu obligativitatea demontării în maximum 3 zile și a refacerii terenului; Pe spațiile verzi se pot amplasa diverse amenajări și construcții ușoare, în limita a 10% din suprafața spațiilor verzi și doar pe baza unei documentații de urbanism.","Clad_limite_parcele":"Conform PUZ sau PUD.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64254201-13e7-4dc1-89e2-bdfdd70d379c","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Fac excepție situațiile în care ambele clădiri prezintă spre interspațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau spații de circulație internă, când distanța minimă se poate reduce la 1/4 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte; Se recomandă realizarea de studii de optimizare și eficientizare a sistemului de circulație și parcări la nivel de UTR și cartier. Se recomandă realizarea de parcaje colective cu maxim două niveluri supraterane.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii; Doar pentru zona cimitirului, în zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea pe parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRCAg","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; Firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Procentele minime pentru spații libere publice și verzi sunt stabilite la 10% pentru sedii administrative, birouri și bănci, crescând la 15% pentru restul funcțiunilor administrative; în domeniul comercial, cota este de 10% pentru clădiri sub 400 mp SCD și de 20% pentru cele care depășesc această suprafață; funcțiunile de cultură necesită 20%, turismul intraurban 25%, iar unitățile de cult impun o cotă majorată de 50% din suprafața parcelei; pentru sănătate, norma este de 10-15 mp per copil sau bolnav, în timp ce unitățile de învățământ se supun normativelor specifice de proiectare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Centrul Administrativ - Subzona terenurilor ample destinate instituțiilor publice și serviciilor","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din centrul administrativ al orașului și conține două subzone cu diferite tipuri de instituții publice, spații comerciale și lăcașuri de cult. Prima subzonă se suprapune vetrei localității și a suferit intervenții de sistematizare, realizate în perioada socialistă. Această subzonă cuprinde instituții publice în interiorul clădirilor cu arhitectură specifică perioadei comuniste (Inspectoratul Școlar Județean, Casa de Cultură, Universitatea, Prefectura, Teatrul Municipal) și o piațetă amplă, pietonală (Piața Libertății). A doua subzonă este reprezentată de lăcașuri de cult care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015 și care nu sunt propuse spre clasare: biserica Adormirea Maicii Domnului de pe strada Inimii, biserica de pe strada Miron Cristea și biserica Sf. Nicolae de la intersecția străzilor Timișoarei, Petofi Sandor și Nicolae Bălcescu. A treia subzonă conține instituții care nu sunt înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015 și care nu sunt propuse spre clasare și care nu sunt incluse în Centrul Civic precum Penitenciarul Miercurea Ciuc, și instituțiile de pe strada Gal Sandor. A patra subzonă reprezintă terenuri ample cu forme neregulate, ocupate cu spații/centre comerciale precum Piața agro-alimentară centrală, de pe strada Pieții și altele.","Clad_aliniament":"Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG; Conform PUZ sau PUD.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice; Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor; Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi necesită autorizare; împrejmuirile monumentelor și clădirilor cu valoare istorică respectă aceleași exigențe ca și construcțiile; autorizația se poate emite pentru împrejmuiri opace, pentru protecție și separare funcțională, sau transparente/decorative, inclusiv gard viu, pentru delimitarea parcelelor și integrarea în aspectul urban.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului; În cazul mansardărilor pentru calculul coeficientului de utilizare a terenului se va considera suprafața nivelului mansardei ca reprezentînd 60% din suprafața nivelului curent.","Clad_limite_parcele":"Alipirea la calcan este permisă pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament, după care clădirile trebuie să se retragă de la ambele limite laterale cu cel puțin jumătate din înălțime (H/2), dar nu mai puțin de 3 m; în cazul parcelelor fără calcane, retragerea laterală minimă de H/2(minimum 3 m) se aplică pe întreaga lungime; față de limita posterioară, construcțiile se vor retrage la o distanță de cel puțin H/2, impunându-se o valoare minimă de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64d7e51c-b251-4415-8df0-cc0e664b37fa","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform PUZCP.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Conform PUZCP.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP03a","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat; Conform PUZCP.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP03 Toplița Ciuc - Zona de dotări și instituții","Utiliz_admise":"Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Cimitir; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Amenajări de spații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde zona de dotări și instituții din cadrul vetrei fostului sat Toplița, menționat în 1567 sub numele Toplocha. Aceasta păstrează o structură tipic secuiască, areolară, cu tramă stradală neregulată, loturi agricole și lărgiri stradale destinate inițial adunării cirezilor. Vatra formează un singur trup, fără delimitarea fostelor cvartaluri de jos și de sus, iar la extremitatea vestică se află un izvor de apă minerală caldă. Joița – Csütörtökfalva a fost cedată orașului în 1891, iar Toplița a fost integrată administrativ în Miercurea Ciuc în 1959. Cvartalurile Ciba, Subpădure și Vályú, dezvoltate de-a lungul drumului spre Harghita, precum și Ligat, situat la 3,5 km vest, pe drumul spre Odorhei, constituie nuclee separate de vatra principală. Cimitirul vechi de la limita nordică este scos din funcțiune, iar cel actual datează din 1911.","Clad_aliniament":"Conform PUZCP.","Clad_aspect_ext":"Modificarea monumentelor istorice și a elementelor lor arhitecturale este strict interzisă; mobilierul urban trebuie integrat coerent în imaginea spațiului public la nivel de cartier; construcțiile noi vor adopta o estetică contemporană discretă, iar reabilitările vor respecta principiile restaurării patrimoniului; intervențiile în zonele de protecție impun utilizarea materialelor sustenabile și similare celor istorice; orice modificare de volumetrie, extindere sau construcție nouă necesită un studiu de inserție în sit elaborat de specialiști atestați și avizat de Ministerul Culturii; acest studiu trebuie să fundamenteze propunerea prin analize de context istoric, justificări volumetrice față de monumente, simulări 3D/fotomontaje și reguli stricte de conformare a fațadelor pentru asigurarea coerenței vizuale.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile trebuie realizate din scânduri de brad tratate cu ulei de in sau lazurate în tonuri naturale închise, având o opacitate de 60% și înălțimi cuprinse între 1,5 și 2 metri; sunt permise soclurile din piatră cioplită, însă este strict interzisă utilizarea placajului de piatră rustic; orice derogare de la aceste specificații se poate face exclusiv prin intermediul unui Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) aprobat legal.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Conform PUZCP.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"65b683a7-04a8-4b38-a37b-ed7a8fd98143","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de interdicție temporară de construire până la elaborarea P.U.Z.","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în care autorizarea construcțiilor este suspendată până la elaborarea și aprobarea unui P.U.Z. care va stabili organizarea funcțională, trama stradală, parcelarea, echiparea edilitară, indicatorii urbanistici și etapele de dezvoltare. Interdicția temporară se aplică potrivit Legii nr. 350/2001 și H.G. nr. 525/1996, fără a afecta lucrările permise expres prin reglementările P.U.G.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice autorizarea construcțiilor noi până la elaborarea și aprobarea P.U.Z., pe durata interdicției temporare instituite potrivit Legii nr. 350/2001 și Regulamentului general de urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996.","Utiliz_admise_cond":"Până la aprobarea P.U.Z. se pot autoriza numai lucrările expres permise prin P.U.G. și prin legislația aplicabilă, care nu prejudiciază organizarea urbanistică viitoare a zonei.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66213428-4321-4b53-b0d3-0004f9c8cae5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. Fac excepție garajele și anexele gospodărești, care pot fi amplasate retras sau alipite altor clădiri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+R, P+2+M, D+P+1+R, D+P+1+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP03d","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Cotele minime pentru spații verzi sunt: 10% (administrativ, bănci, sănătate), 15% (comercial), 20% (cultură/mixte) și 25% (turism); unitățile de sănătate și învățământ respectă normative specifice de suprafață per beneficiar; locuințele necesită spații comune de minim 10% din SCD (excluzând parcările sau zonele tehnice), constituite ca zone verzi distincte, cu recomandarea amenajării de grădini private la parter.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP03 Toplița Ciuc - Fostele unități agricole","Utiliz_admise":"Locuințe; Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățămînt; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni de turism cu caracter extraurban; Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; Servicii aferente zonelor de locuințe; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de loisir public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde fostele unități agricole din cadrul vetrei fostului sat Toplița, menționat în 1567 sub numele Toplocha. Aceasta păstrează o structură tipic secuiască, areolară, cu tramă stradală neregulată, loturi agricole și lărgiri stradale destinate inițial adunării cirezilor. Vatra formează un singur trup, fără delimitarea fostelor cvartaluri de jos și de sus, iar la extremitatea vestică se află un izvor de apă minerală caldă. Joița – Csütörtökfalva a fost cedată orașului în 1891, iar Toplița a fost integrată administrativ în Miercurea Ciuc în 1959. Cvartalurile Ciba, Subpădure și Vályú, dezvoltate de-a lungul drumului spre Harghita, precum și Ligat, situat la 3,5 km vest, pe drumul spre Odorhei, constituie nuclee separate de vatra principală. Cimitirul vechi de la limita nordică este scos din funcțiune, iar cel actual datează din 1911.","Clad_aliniament":"Clădiriile se vor retarge de la aliniament cu cel puțin 3m și cu cel mult 10m","Clad_aspect_ext":"Mobilierul urban trebuie să respecte un concept unitar la nivel de cartier; integritatea monumentelor istorice este protejată prin interzicerea modificării detaliilor arhitecturale valoroase; construcțiile noi vor avea o estetică contemporană discretă, utilizând materiale sustenabile și compatibile cu fondul istoric, în timp ce reabilitările vor urma strict normele restaurării patrimoniului; orice intervenție volumetrică sau construcție nouă necesită un studiu de inserție în sit, elaborat de specialiști atestați și avizat de Ministerul Culturii, care să includă analize contextuale, justificări de înălțime, simulări 3D și fotomontaje pentru a garanta integrarea vizuală și coerența arhitecturală a zonei protejate.","Parc_imprejmuiri":"Se vor executa din scânduri de brad, tratate cu ulei de in, sau lazurate în culori naturale, de preferință tonuri închise;  Suprafețele vor fi opace în proporție de 60%, cu înălțimile între 1,5 și 2m; Se admit socluri zidite din piatră cioplită; Nu se permite folosirea placajului rustic de piatră; Derogări de la această reglementare se pot face numai prin PUZCP, aprobat conform legii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Ateliere meșteșugărești și alte activități de prelucrare, ansamblare sau producție cu condiția de a nu avea efecte perturbatoare asupra locuințelor învecinate și asupra imaginii de ansamblu a zonei.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la mitele laterale cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3 m; Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,2 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"674896a0-b45e-41ac-8c1c-426a69146fc9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"BA2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona neconstruită Barancs'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află la tangență cu zona țesutului de locuințe în curs de urbanizare Barancs și dispune de terenuri ample cu funcțiuni speciale, de o zonă amplă de gospodărie comunală și de zone mixte împreună cu perdele verzi de protecție față de cimitir.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite se recomandă a fi simple, armonizate cu caracterul zonei. Construirea în interiorul perimetrului cimitirului se va face în conformitate cu regulile înscrise în Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Miercurea Ciuc.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"691bf7eb-6fb3-4e87-abf6-28453cacf266","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Pentru terenurile rezultate în urma dezmembrării, POT și CUT se vor raporta la suprafața terenului inițial, din planul parcelar istoric. Se recomandă menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Se propune realizarea construcțiilor cu acoperiș tip terasă.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRLM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte. Se propune includerea zonei Lunca Mare într-un sistem coerent de spații verzi, în relație de colaborare și coroborare spațiile verzi din interiorul orașului.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Lunca Mare'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire. Se propune dezvoltarea zonei cu funcționalitate și utilizare multiplă, plurivalentă, astfel încât să fie descurajat fenomenul de abandon sau de reutilizare spontană.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în partea nordică a trupului principal al intravilanului, lângă fostul sat Toplița și reprezintă o resursă importantă a orașului datorită . Zona dispune de un parcelar specific industrial, fragmentat, cu inserții de locuințe individuale rămase din perioade anterioare dezvoltării acitivtăților industriale din zonă. Zona este reglementată de documentația de urbanism în vigoare denumită PUZ Revitalizare Zona Industriala Vest aprobat prin HCL nr. 216/2023.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu. Având în vedere caracterul aleatoriu al fondului construit, se propune identificarea unei alinieri generale față de aliniament a construcțiilor existente și menținerea acesteia în cazul inserțiilor noi. Construcțiile amplasate pe parcele cu deschidere la drumuri comunale/județene vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor județene și comunale.","Clad_aspect_ext":"Intervențiile asupra fondului construit se vor face astfel încât să se încadreze în specificul zonei, cu raportare la vecinătăți. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Se propune valorificarea minim invazivă a resurselor peisagere. În cazul intervențiilor antropice, se propune ca acestea să fie minim invazive și sustenabile. În cadrul amenajărilor de tip alei și mobilier este interzisă utilizarea altor materiale decât cele naturale. Se propun intervenții de valorificare a elementelor naturale și relaționarea eco-sistemică în peisaj.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"69c4463f-1192-4613-aa67-6c6bc47f299a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"BA1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de locuințe Barancs'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află la tangența cu zona construită protejată centrală, la ieșirea străzii Szek spre zona Șumuleu. Această zonă, similară cu țesuturile de locuințe individuale cu rol de tranziție dintre zona centrală și zonele Șumuleu și Toplița-Ciuc, dispune de un parcelar în curs de urbanizare care capătă caracteristici de locuire urbană cu dotări aferente. Această zonă este suficient de urbanizată încât să nu necesite detaliere prin PUZ, însă mai rămân zone unde infrastructura rutieră, dar și parcelarul trebuie viabilizate.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a2e68c9-0b83-4bf8-bb31-9f13a5cac5ce","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI0323","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Sit de importanță comunitară - ROSCI0323 - Munții Ciucului","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sit Natura 2000 ROSCI0323 – Munții Ciucului, destinat conservării habitatelor naturale și speciilor de interes comunitar pentru care a fost desemnat. Orice utilizare sau intervenție se corelează cu O.U.G. nr. 57/2007, obiectivele specifice de conservare și planul de management, iar planurile și proiectele susceptibile de efecte semnificative sunt supuse evaluării adecvate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Planurile, proiectele și lucrările care pot afecta situl se autorizează numai după parcurgerea procedurii de evaluare adecvată, atunci când aceasta este necesară, și numai dacă nu afectează negativ integritatea sitului și obiectivele de conservare, potrivit art. 28 din O.U.G. nr. 57/2007.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6acfca20-9bc1-4bf2-9715-9459514ef099","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"25","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m; Fac excepție garajele și anexele gospodărești, care pot fi amplasate retras sau alipite altor clădiri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+M, D+M,(semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP06b","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol trebuie plantate cu un arbore la fiecare patru locuri; eliminarea vegetației mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei din aceeași specie pe parcelă; în zonele de retragere spre stradă, cel puțin 60% din suprafață trebuie amenajată cu vegetație medie și înaltă","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP06 Cioboteni - Csobotfalva, vatra satului","Utiliz_admise":"Amenajarea traseelor verzi din zonă; Modernizarea infrastructurii stradale și a rețelelor edilitare inclusiv introducerea rețelelor de cablu în subteran; Reabilitarea clădirilor cu valoare de patrimoniu existente în zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are un caracter istoric și identitar pronunțat, derivat din structura fostului sat Cioboteni și din relația sa cu Șumuleu și Vardotfalva. Nucleul simbolic și spiritual este reprezentat de biserica romano-catolică Sfântul Petru și Pavel, care organizează percepția spațiului. Caracterul este consolidat de vechimea parohiei și de rolul său în dezvoltarea religioasă și culturală a zonei. Structura urbană este specific rurală secuiască, cu o tramă mixtă adaptată văii pârâului Șumuleu, iar peisajul este definit de relația strânsă cu cadrul natural și de prezența dominantă a Muntelui Șumuleu. În ciuda intervențiilor recente, se păstrează amprenta tradițională prin trama stradală și parcelarul istoric. Zona reflectă o evoluție de la un nucleu rural coerent la o integrare în structura urbană.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate, dar nu mai mult decât 3m; În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel mult 3m de la aliniament","Clad_aspect_ext":"Nu este permisă modificarea expresiei arhitecturale a monumentelor istorice și a elementelor lor valoroase; clădirile trebuie să aibă acoperiș în pantă simplă, cu înclinație 45–55° și învelitoare din țiglă în culori tradiționale, cu posibilitatea folosirii șindrilei în anumite zone rurale; arhitectura trebuie să fie sobră, adaptată caracterului zonei și bazată pe materiale și tehnici tradiționale; marcarea serviciilor este permisă prin plăci conforme regulamentelor locale; pentru intervenții și construcții noi în zone protejate se impune utilizarea materialelor compatibile și realizarea unui studiu de inserție care analizează contextul, justifică soluția și demonstrează integrarea în ansamblu","Parc_imprejmuiri":"Se vor executa din scânduri de brad, tratate cu ulei de in, sau lazurate în culori naturale de preferință tonuri închise, suprafețele fiind opace în proporție de 60%, cu înălțimile între 1,5 și 2m. Se admit socluri zidite din piatră cioplită. Nu se permite folosirea placajului rustic de piatră. Derogări de la această reglementare se pot face numai prin PUZCP, aprobat conform legii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise servicii aferente locuirii în limita a 120mp suprafață utilă, desfășurate în interior, fără a genera poluare și cu parcaj asigurat pe parcelă; Sunt admise anexe gospodărești și activități agricole, cu respectarea normelor sanitare și a distanțelor minime; Clădirea de separare a curții poate avea funcțiuni tradiționale sau alte utilizări permise; Sunt permise grădinițe, funcțiuni turistice și școli, condiționate de respectarea normativelor și elaborarea PUD, fără a se desfășura alte funcțiuni pe parcelă; Sunt admise sedii administrative pentru instituții, asociații sau organizații.","Clad_limite_parcele":"Retragerea față de limita laterală depinde de poziția clădirii vecine, fiind minim jumătate din înălțime dar nu sub 3 m dacă vecinul este mai aproape de 3 m, sau permisă alipirea la limită dacă vecinul este retras peste 3 m; clădirile trebuie retrase minimum 5 m față de limita posterioară; șurile pot fi alipite pe limitele laterale ale parcelei; garajele pot fi alipite lateral dacă înălțimea nu depășește 2,2 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b1286ed-5594-4afc-846c-83045ad59e31","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor în interiorul zonei este interzisă.","Clad_RHmax":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice","Parc_acces":"Accesul carosabil este permis doar pentru lucrări hidrotehnice, amenajări ale bazinelor hidrografice și situații de urgență; este interzisă realizarea de străzi noi în zonele de protecție a apelor și coridoarelor ecologice, cu excepția traversărilor cursurilor de apă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRZNve","Parc_edilitar":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice","Parc_sp_verzi":"Este interzisă eliminarea vegetației de pe maluri, cu excepția cazurilor de pericol iminent pentru persoane sau bunuri; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori în aceeași zonă.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Zona Industrială Nord - Coridor ecologic cu caracter public","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public, alei pietonale și ciclistice, lucrări de modelare a terenului, oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă, mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir; Funcțiuni sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele verzi de protecție a apelor și coridoarele ecologice sunt instituite conform Legii apelor și integrate în PUG prin suprapunerea zonelor de protecție și a coridoarelor ecologice. Acestea contribuie semnificativ la bilanțul spațiilor verzi ale orașului și sunt valorificate ca trasee de promenadă pentru pietoni și bicicliști, cu rol de conectare între cartiere și centru și de îmbunătățire a calității ecologice urbane. Reglementările propuse sunt corelate cu PUZ-ul în derulare pentru UTR Zona Industrială Nord.","Clad_aliniament":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice","Clad_aspect_ext":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice","Parc_imprejmuiri":"Conform prezentului regulament pentru UTR-urile adiacente.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă realizarea de străzi noi în zonele de protecție a apelor și coridoarelor ecologice, cu excepția traversărilor cursurilor de apă; Sunt interzise lucrările de terasament care pot afecta amenajările publice sau parcelele adiacente; Sunt interzise amenajările care pot provoca scurgerea apelor meteorice pe proprietățile învecinate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6be92ffa-577f-4c2b-91fc-90b6b4f17faf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se permit intervenții de alipire a parcelelor astfel încât acestea să atingă suprafața minimă construibilă conform legii. Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă rezultată a parcelelor să fie cuprinsă între 500mp și 1000 mp.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea spațiului verde existent și îngrijirea acestuia. Se vor conserva speciile de copaci vechi de peste 100 de ani, acolo unde este posibil. Spațiul va fi amenajat, acolo unde este posibil, cu trasee pietonale și ciclabile corespunzătoare, cu zone publice iluminate. De asemenea, vor fi amenajate spații de relaxare, cu mobilier urban aferent. Aceste din urmă intervenții se vor realiza într-un mod non invaziv față de spațiul verde existent, astfel încât imaginea creată să fie una unitară. Se vor folosi culori și materiale naturale pentru amenajările exterioare.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona infrastructurii de transport'","Utiliz_admise":"În cazul parcelărilor din interiorul zonelor industriale se permite alipirea și conversia funcțională a acestora din zonă de locuire în zonă de depozitare/industrie și servicii și relocarea locuitorilor într-o zonă favorabilă locuirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona infrastructurii de transport se află pe partea dreaptă a străzii Brașov și conține și nodul rutier din care urmează să pornească inelul de circulație est, care străbate zona și ocolește colina Spitalului Județean. Această zonă este importantă din punctul de vedere al structurii sistemului major de circulație din oraș, fiind un nod principal.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"În zona de protecție este permisă construirea, fapt condiționat de obținerea avizului din partea Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR” S.A. – Sucursala Regională de Căi Ferate Harghita. În această zonă, traseul se va menține cu vegetație joasă în continuare și se va evita permeabilizarea acestuia. În cazul construcțiilor amplasate în proximitatea liniei de cale ferată, se impune respectarea zonelor de siguranță (fășiile de teren cuprinse între axul liniei de rulare aflată în extremitatea căii ferate și linia paralelă trasată la o distanță de 20,00m față de aceasta) și de protecție (fășiile de teren cuprinse între axul liniei de rulare aflată în extremitatea căii ferate și linia paralelă trasată la o distanță de 100,00m față de aceasta) ale acesteia.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c08d8ba-6592-4fde-8d20-3ee09ed8adff","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"10","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, în cazul în care se solicită.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZvaP","Parc_edilitar":"Toate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se realizează conform normelor specifice fiecărei categorii de spații verzi; tăierea vegetației mature este interzisă, cu excepția pericolului sau a necesității construcției; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 arbori pe parcelă; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri și se împrejmuiesc cu garduri vii;","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă spații verzi plantate publice, locuri de joacă, în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public, alei pietonale și ciclistice, lucrări de modelare a terenului, oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă, mobilier urban, locuri de joacăpentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir, toalete publice; Spațiile verzi de agrement vor fi dotate obligatoriu cu instalații de apă potabilă, toalete publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor; Orice intervenție asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor de protecție, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona este delimitată in PUG în conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 și Art.3 și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafață. Zona cuprinde spații verzi plantate publice, scuaruri, locuri de joacă pentru copii, piste de biciclete, spații de fitness, etc. Zona se află în interiorul zonei de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Clădiriele se vor retrage cu minim 10 m de aliniament","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legi, în cazul în care se solicită; Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"Se interzice realizarea împrejmuirilor din dale prefabricate de beton; Conform normelor specifice existente, se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente; Orice intervenție asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor de protecție, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise funcțiuni de loisir public cu condiția ca POT la nivel de UTR să nu depășească 10%; Sunt admise construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment, dacă sunt complet demontabile și nu afectează spațiile verzi; După utilizare terenul trebuie readus la starea inițială, iar aceste structuri se demontează în maximum 3 zile după eveniment; Orice intervenție asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor de protecție, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ca7e263-a21c-4cef-880e-687781dae586","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În cazul construcțiilor noi aflate în Zona Construită Protejată, se va avea în vedere păstrarea substanței istorice a zonei și a caracterul morfo-tipologic ce definește particularitatea zonei de inserție care îi conferă acesteia valoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP06","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Construită Protejată Cioboteni","Utiliz_admise":"Orice intervenția asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor construite protejate propuse prin prezentul studiu, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde vatra fostului sat Cioboteni, legată istoric de Șumuleu și Várdotfalva prin Biserica romano-catolică „Sf. Petru și Pavel”, situată pe colina nordică. Așezarea este formată din cvartalele Ciuboteni și Agyagfalva, separate printr-un spațiu neocupat de aproximativ 500 m, și păstrează structura tipic secuiască, cu tramă areolară și formă alungită de-a lungul văii pârâului Șumuleu. Trama stradală și parcelarul istoric se mențin intacte, în pofida apariției unor locuințe neconcordante cu arhitectura tradițională. Spre sud, silueta Muntelui Șumuleu însoțește întreaga desfășurare a satului, integrat în Miercurea Ciuc în 1959. Pentru toate Zonele Construite Protejate se instituie obligativitatea elaborării unui PUZCP pentru toată zona, aprobat conform legii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se va acorda o atenție sporită elementelor țesutului urban, astfel încât imaginea de ansamblu a zonelor să nu fie depreciată și/sau alterată. Este important astfel a se acorda o atenție sporită întregului context, întrucât valoarea zonei construite protejate este dată de întregul ansamblu și nu de elemente particulare conținute de aceasta.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Nu se recomandă extinderile pe orizontală și/sau pe verticală ale construcțiilor existente, însă în cazul în care în mod justificat se dorește modificarea volumului existent, dar și în cazul noilor inserții, se va realiza în mod obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d2eda71-2212-403e-a065-fb0d7f2a5065","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite. Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile. Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă rezultată a parcelelor să fie cuprinsă între 500mp și 1000 mp.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"MO","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona economică Morii'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona economică Morii se află în partea vestică față de zona centrală, la limita cu calea ferată, și este reprezentată de activități preponderent productive. În această zonă funcționează fabrica de pâine și mai multe sedii de firme de logistică și depozitare. Printre funcțiunile economice există locuințe individuale propuse pentru conversie în zone mixte.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6dd8d9d0-1803-4c49-9182-a175deb89eaf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri au doar spații anexe sau de circulație internă spre interspațiu, distanța minimă poate fi redusă la ¾ din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Font la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare ;În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte; Este interzisă amplasarea parcajelor la sol la o distanță mai mică de 10 m față de ferestrele locuințelor colective.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: P+M, P+1+M, P+1+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesurile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"RiL1","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă scurgerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament se vor integra în împrejmuire, se vor îngropa sau înzi în construcție; cablurile nu se vor amplasa aerian.","Parc_sp_verzi":"Se păstrează vegetația înaltă, iar pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei arbori; minimum 60% din zonele de retragere vor avea plantații; se asigură spații libere comune de minimum 10% din SCD, excluzând grădinile private, parcajele și platformele de deșeuri; se recomandă grădini private la parter.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe cu regim redus de înălțime în țesut propus spre restructurare","Utiliz_admise":"Se va asigura, la nivelul subzonei, un mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuințe unifamiliale, locuințe semicolective și locuințe colective; Ponderea fiecărui tip de locuire în interiorul zonei va fi stabilită prin PUZ; Se recomandă, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei studiate în PUZ: clădiri izolate, cuplate, înșiruite sau formule combinate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată restructurării, prin înlocuirea activităților cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare sau de gospodărire comunală cu locuințe. Schimbarea destinației și reorganizarea urbanistică a zonei se va face pe bază de PUZ, aprobat conform legii.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m de la aliniament; Garajele și accesurile la parcajele subterane se vor retrage cu cel puțin 5 m față de aliniament; Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană, reflectând programul de locuire, fără pastișe sau imitări istorice, iar materialele vor fi de calitate; serviciile profesionale pot fi marcate prin plăci conform regulamentului local de publicitate (HCL 354/2023); mobilierul urban va fi integrat în proiect și parte dintr-un concept coerent pentru imaginea spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente; Amenajările care pot provoca scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau parcelele vecine; Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor respectând regulile de amplasare și ocupare a terenului, cu mansarda calculată la 60% din nivelul curent; Serviciile aferente funcțiunii de locuire pot ocupa până la 120 mp, fără să producă poluare fonică, activitățile să se petreacă doar la interior, să se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori; Grădinițele trebuie să respecte normativul NP01197, necesită PUZ, și nu se admit alte funcțiuni pe parcelă; Locuințele individuale pot avea servicii cu suprafața utilă de până la 120 mp, neînchiriabile și cu acces public limitat; Înainte de aprobarea PUZ se permit lucrări de întreținere, reparații sau retehnologizare fără a modifica indicii urbanistici sau înălțimea clădirilor.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag lateral minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; față de limitele posterioare, retragerea este egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m; garajele pot fi alipite lateral dacă înălțimea calcanului nu depășește 3 m și lungimea 6 m; garajele se retrag minim 5 m posterior.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6eaa8af3-8721-4e24-be96-a3309aa86313","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale. Se propune menținerea indicatorilor urbanistici maximali actuali, în conformitate cu prevederile urbanistice ale zonei.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona colinei Spitalului Județean'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona colinei Spitalului Județean se află în partea sudică a orașului și conține funcțiuni diverse, printre care și Spitalul Județean. Există locuințe și zone mixte la baza colinei, iar pe colină se desfășoară Spitalul, cu turnurile de apă din care se alimentează orașul și cu zone verzi de protecție pentru terenurile versanților colinei.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Se propune astfel tratarea unitară a fațadelor principale, atât în ceea ce privește cromatica fațadei, tâmplăriile golurilor, închiderea balcoanelor, dar și în ceea ce privește parterul comercial prin uniformizarea vitrinelor și a signaleticii (utilizarea vitrinelor cu foi transparente, alinierea vitrinelor de la parterul clădirii cu golurile de la etajele superioare, eliminarea mijloacelor publicitare ce acoperă suprafețele vitrate și a autocolantelor), acolo unde este cazul (blocurile amplasate de o parte și de cealalta a străzii Kossuth Lajos, spre exemplu). De asemenea, lucrările de reabilitare ale blocurilor socialiste vor fi realizate ținând cont de specificul locului (coloristică și materiale) fără a fi invazive sau în contrast cu fondul construit vechi păstrat. Nu se admit extinderi neconforme ale blocurilor (balcoane, acoperișuri).","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Se va respecta modul de conformare al parcelelor cu raportul actual al laturilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ec98619-18b9-416b-9666-82828823664e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"VL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona Pasul Vlahița'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona Pasul Vlahița este reprezentată de două trupuri izolate, aflate departe de orașul Miercurea Ciuc, dispuse de-a lungul drumului DN13A, la intersecție cu drumul care urcă spre stațiunea turistică Harghita-Băi. Această zonă reprezintă un reper pentru Miercurea Ciuc și are rolul de nod de circulație care semnalează accesul către stațiunea Harghita-Băi. În această zonă se propune realizarea unei parcări cu funcțiuni aferente, dar și a unor locuri de întoarcere a autobuzelor care circulă între Miercurea Ciuc și Harghita-Băi.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice defrișarea pădurilor din suprafețele marcate ca macro-unități de peisaj ce cuprind păduri. Se interzice introducerea pădurilor în intravilanul localităților. Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu există restricții legale. Se interzice însă extinderea construcțiilor care depreciază acest peisaj pe suprafețele marcate ca macro-unități de peisaj agricol (ne)fragmentate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6eebe98d-0418-44e6-ac77-bc85a8077352","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale. Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LE2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune execuția plantațiilor de protecție și de îmbunătățire a microclimatului cu avizul autorității de gospodărire a apelor, în zona de protecție a apelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de agrement Leliceni'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de agrement Leliceni reprezintă o extindere semnificativă de intravilan în partea estică către ieșirea spre Fitod și va conține funcțiuni diverse cu caracter turistic. În această zonă se propune dezvoltarea unui complex turistic cu unități de cazare, puncte de alimentație publică și cu indicatori urbanistici scăzuți. În plus, în relație cu Lacul Șuta care va fi închis de un baraj nou, se propune o zonă verde de agrement.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară.","Clad_aspect_ext":"Se propune realizarea construcțiilor cu acoperiș tip terasă.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice construcții și amenajări în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor cu excepția lucrărilor de gospodărie a apelor, a lucrărilor de apărare împotriva inundațiilor și a lucrărilor de poduri, podețe de traversare a torenților și canalelor, a lucrărilor de traversare aeriană sau îngropată de către rețelele tehnico-edilitare a apelor, a drumurilor provizorii de traversare a albiilor cursurilor de apă effectuate pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii.","Utiliz_admise_cond":"Existența ariilor naturale protejate de interes comunitar ROSPA0034 – Depresiunea și Munții Ciucului, ROSAC0323 – Munții Ciucului și ROSCI0246 - Tinovul Luci cu regim de protecție impune obligativitatea respectării regimului ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2007 și a planurilor de management aferente acestor arii protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70068f60-5161-49d1-a6f3-65ea2820ee76","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Pentru terenurile rezultate în urma dezmembrării, POT și CUT se vor raporta la suprafața terenului inițial, din planul parcelar istoric. Se recomandă menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRHB","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Harghita Băi'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este separată de UAT Miercurea Ciuc și este tratată ca trup separat în administrarea municipiului, fiind reprezentată de stațiunea turistică montană Harghita-Băi. Zona reprezintă un potențial major din punct de vedere turistic, prin domeniul schiabil și printr-o capacitate ridicată de cazare. Zona conține și obiective istorice, de cult, dar și o fostă zonă industrială pe care se propune dezvoltarea infrastructurii turistice.","Clad_aliniament":"Având în vedere caracterul aleatoriu al fondului construit, se propune identificarea unei alinieri generale față de aliniament a construcțiilor existente și menținerea acesteia în cazul inserțiilor noi. Construcțiile amplasate pe parcele cu deschidere la drumuri comunale/județene vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor județene și comunale.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea construcțiilor cu gabarit mare (ACD > 250 mp) cu dimensiuni volumetrice, date de planimatrie și regim de înălțime, semnificativ superioare fondului construit predominant al zonei.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70830f83-3cff-4781-894a-fd02858913fc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CS3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de locuire urbană Csiba'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuire urbană Csiba este o zonă, în prezent neconstruită, pe care se propun operațiuni de viabilizare a parcelarului prin PUZ, cu scopul de a se transforma într-o zonă de locuire cu caracter urban. Această zonă prezintă probleme majore din punctul de vedere al structurii parcelarului și al accesului la circulații și rețele edilitare.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Având în vedere caracterul aleatoriu al fondului construit, se propune identificarea unei alinieri generale față de aliniament a construcțiilor existente și menținerea acesteia în cazul inserțiilor noi. Construcțiile amplasate pe parcele cu deschidere la drumuri comunale/județene vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor județene și comunale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea construcțiilor cu gabarit mare (ACD > 250 mp) cu dimensiuni volumetrice, date de planimatrie și regim de înălțime, semnificativ superioare fondului construit predominant al zonei.","Utiliz_admise_cond":"Existența ariilor naturale protejate de interes comunitar ROSPA0034 – Depresiunea și Munții Ciucului, ROSAC0323 – Munții Ciucului și ROSCI0246 - Tinovul Luci cu regim de protecție impune obligativitatea respectării regimului ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2007 și a planurilor de management aferente acestor arii protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"73f33fcd-da88-4d39-ac92-56fd569d3835","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, în cazul în care se solicită.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic, nu va depăși RH – P+2","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZvs","Parc_edilitar":"Toate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fe","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se dispun conform normelor specifice fiecărei categorii de spații plantate; tăierea vegetației mature este interzisă, cu excepția pericolului sau a necesității construcției; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 arbori pe aceeași parcelă; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri și se împrejmuiesc cu garduri vii;","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă verde de agrement, parcuri și baze sportive","Utiliz_admise":"Sunt admise utilizări pentru agrement și sport precum ștrand, stadion, terenuri de sport, patinoar, poligon de tir, popicărie, golf și minigolf, pârtie de schi, bază hipică, săli de sport și fitness, bazin acoperit, băi publice și săli de competiții; Sunt permise servicii de întreținere corporală, administrație și dotări aferente funcțiunii de bază; Spațiile verzi de agrement trebuie dotate cu apă potabilă, toalete și colectare selectivă a deșeurilor; Sunt permise căi de acces și rețele edilitare, inclusiv extinderea celor existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona este delimitată in PUG în conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 și Art.3 și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafață. Zona cuprinde spații de agrement, parcuri și baze sportive","Clad_aliniament":"Clădiriele se vor retrage cu minim 10 m de aliniament","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legi, în cazul în care se solicită; Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate","Parc_imprejmuiri":"Se interzice realizarea împrejmuirilor din dale prefabricate de beton; Conform normelor specifice existente, se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment, dacă sunt complet demontabile, nu afectează spațiile verzi și sunt îndepărtate în maximum 3 zile, iar terenul este readus la starea inițială; Se admit extinderi, mansardări și supraetajări ale clădirilor existente cu respectarea regulamentului, iar mansarda se calculează la 60% din suprafața nivelului curent.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74642d25-22ec-4aff-b633-b5a47b4d0951","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZLIF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu așezări informale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetre ocupate de grupări de locuințe dezvoltate spontan, cu situație juridică, accesibilitate, infrastructură sau condiții de locuire necorespunzătoare, identificate ca așezări informale potrivit Legii nr. 350/2001. Intervențiile urmăresc clarificarea regimului juridic, reducerea riscurilor, asigurarea accesului la servicii și infrastructură și, după caz, reglementarea urbanistică, restructurarea sau relocarea, pe baza analizei integrate realizate de autoritatea locală.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74dfdf60-574f-42f5-8fdf-3222a31bf8e8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI0246","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Sit de importanță comunitară - ROSCI0246 - Tinovul Luci","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sit Natura 2000 ROSCI0246 – Tinovul Luci, desemnat pentru protejarea habitatelor și speciilor de interes comunitar specifice zonei umede. Regimul de utilizare este cel stabilit prin O.U.G. nr. 57/2007, obiectivele specifice de conservare și planul de management; planurile și proiectele cu impact potențial semnificativ sunt supuse evaluării adecvate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Planurile, proiectele și lucrările care pot afecta situl se autorizează numai după parcurgerea procedurii de evaluare adecvată, atunci când aceasta este necesară, și numai dacă nu afectează negativ integritatea sitului și obiectivele de conservare, potrivit art. 28 din O.U.G. nr. 57/2007.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"758b8428-9ee2-4301-8fed-be890258507f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanțe de siguranță normate (ex: 20m față de axul LEA 110kV; 200m zona de siguranță magistrală gaz).","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță pentru magistrala de gaz (Transgaz) - 200m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar de siguranță aferent conductei magistrale de transport gaze naturale, în care dezvoltările se analizează în raport cu riscurile tehnologice și cu distanțele de siguranță. Construcțiile și activitățile se admit numai în condițiile Legii nr. 123/2012 și ale normelor tehnice A.N.R.E. privind conductele de transport gaze naturale, pe baza avizului operatorului S.N.T.G.N. Transgaz S.A. și, după caz, a analizei de risc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de protecție a conductei sunt interzise construcțiile, săpăturile, depozitările, plantațiile și orice lucrări care pot afecta integritatea conductei sau accesul pentru exploatare și intervenție. În restul zonei de siguranță se aplică restricțiile și distanțele stabilite prin norma tehnică și avizul operatorului.","Utiliz_admise_cond":"Orice construcție, extindere, schimbare de destinație sau amenajare în zona de siguranță se analizează în raport cu distanțele de siguranță și, după caz, pe baza unei analize de risc, cu avizul S.N.T.G.N. Transgaz S.A., potrivit Legii nr. 123/2012 și normelor tehnice A.N.R.E. aplicabile conductelor de transport gaze naturale.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"786cd159-57c3-4ed0-bf33-3418ba4e0244","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Se propune realizarea construcțiilor cu acoperiș tip terasă.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRCE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Centru Est'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în partea estică a orașului, spre ieșirea către localitatea Fitod, și reprezintă o platformă industrială și de depozitare în curs de restructurare. Procesul de restructurare a început prin elaborarea unui PUZ, aprobat prin HCL nr. 180/2023, care admite blocuri de locuințe colective cu comerț la parter și diferite instituții înalte, de P+7 etaje, fapt ce subliniază dinamica zonei. În restul zonei care nu este reglementată prin PUZ se propune detalierea reglementărilor prin PUZ pe întreaga zonă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile asupra fondului construit se vor face astfel încât să se încadreze în specificul zonei, cu raportare la vecinătăți. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"788040d3-5063-4a5d-a95e-558113cd859a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor în interiorul zonei este interzisă","Clad_RHmax":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_acces":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UVe","Parc_edilitar":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"Este interzisă eliminarea vegetației de pe maluri, cu excepția cazurilor de pericol iminent; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori în aceeași zonă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de coridor ecologic în țesut propus spre urbanizare","Utiliz_admise":"Lucrări hidrotehnice și lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii; Traversări ale cursurilor de apă; Căi de comunicație rutieră, în sensul păstrării, întreținerii și modernizării celor existente; Spații verzi și plantate de folosință generală; În zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic aflate pe proprietăți private se admit spații verzi și plantate de folosință publică sau privată; Alei pietonale și ciclistice, mobilier urban, locuri de joacă etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza Legii 107/1996 (Legea apelor), actualizată, Art. 40, privind instituirea zonelor de protecție în lungul cursurilor de apă și a lacurilor.","Clad_aliniament":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Conform prezentului regulament pentru UTR-urile adiacente.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă construirea de străzi noi în zonele verzi de protecție a apelor și coridoarele ecologice, cu excepția traversărilor cursurilor de apă; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează amenajările din spațiile publice sau parcelele adiacente; Sunt interzise amenajările care pot provoca scurgeri de ape meteorice pe parcelele vecine; Pentru terenurile intravilane se transferă minim 15% din suprafață în domeniul public, iar pentru cele extravilane introduse în intravilan se transferă minim 20%; Această reglementare având scopul asigurării viabilizării terenurilor și racordării la rețelele existente și accesul la drumurile publice.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7908174d-de6b-4d27-a5f3-071265aab9b3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Pentru terenurile rezultate în urma dezmembrării, POT și CUT se vor raporta la suprafața terenului inițial, din planul parcelar istoric. Se recomandă menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CO1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune execuția plantațiilor de protecție și de îmbunătățire a microclimatului cu avizul autorității de gospodărire a apelor, în zona de protecție a apelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona rurală Cioboteni'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire cu caracter rural.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află la periferia satului Cioboteni, către ieșirea spre Păuleni-Ciuc, și se desfășoară de-a lungul drumului principal, cu ramificații ale tramei stradale specifice așezărilor rurale. Zona dispune de caracteristici morfologice specifice zonelor istorice de locuire rurală, cu gospodării pe parcelă și cu puține dotări aferente locuirii.","Clad_aliniament":"Având în vedere caracterul aleatoriu al fondului construit, se propune identificarea unei alinieri generale față de aliniament a construcțiilor existente și menținerea acesteia în cazul inserțiilor noi. Construcțiile amplasate pe parcele cu deschidere la drumuri comunale/județene vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor județene și comunale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea construcțiilor cu gabarit mare (ACD > 250 mp) cu dimensiuni volumetrice, date de planimatrie și regim de înălțime, semnificativ superioare fondului construit predominant al zonei. Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu există restricții legale. Se interzice însă extinderea construcțiilor care depreciază acest peisaj pe suprafețele marcate ca macro-unități de peisaj agricol (ne)fragmentate.","Utiliz_admise_cond":"Existența ariilor naturale protejate de interes comunitar ROSPA0034 – Depresiunea și Munții Ciucului, ROSAC0323 – Munții Ciucului și ROSCI0246 - Tinovul Luci cu regim de protecție impune obligativitatea respectării regimului ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2007 și a planurilor de management aferente acestor arii protejate. Sunt interzise orice construcții și amenajări în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor cu excepția lucrărilor de gospodărie a apelor, a lucrărilor de apărare împotriva inundațiilor și a lucrărilor de poduri, podețe de traversare a torenților și canalelor, a lucrărilor de traversare aeriană sau îngropată de către rețelele tehnico-edilitare a apelor, a drumurilor provizorii de traversare a albiilor cursurilor de apă effectuate pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7ba4525f-01d7-49a5-93c8-b3fb667f74b2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii; Se vor asigura accesuri dimensionate pentru trafic greu; Se recomandă realizarea accesurilor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale; Este interzisă desființarea bretelelor existente sau transformarea lor în parcaje; La accesul carosabil pe parcelă se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea","Cod_SZF_ZRS_D":"Tr","Parc_edilitar":"Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii de bază; Se vor respecta normele de protecție a mediului pentru gestionarea apelor uzate și a deșeurilor din întreținerea instalațiilor și procesele tehnologice; Este interzisă conducerea apelor meteorice către parcelele vecine","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații verzi și perdele vegetale de protecție pe minimum 20% din suprafața parcelei; Fâșia de teren rezultată din retragerea de la aliniament va fi plantată cu vegetație medie și înaltă pe minimum 50% din suprafață; Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol iminent; Pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta cel puțin trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă; Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de circulație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":"Construcții, instalații și amenajări aferente traficului rutier; Unități de întreținere și depozitare aferente traficului rutier; Terminale de persoane sau bunuri, depozite; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Funcțiuni de alimentație publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri destinate circulației rutiere, pietonale și velo.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit terasele pentru restaurante doar dacă acestea nu afectează circulația pietonală","Clad_limite_parcele":"Clădirile trebuie retrase față de limitele laterale ale parcelei la o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m; Clădirile trebuie retrase față de limitele posterioare ale parcelei la o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7bd485ed-9e60-423f-a190-231102c3bd17","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ANS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu construit înscris în L.M.I.","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Ansamblu de clădiri, construcții și amenajări înscris în Lista Monumentelor Istorice, protejat ca unitate istorică și funcțională, împreună cu terenul aferent și componentele sale. Orice intervenție se realizează numai cu respectarea Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice și pe baza avizului emis de autoritatea competentă în domeniul culturii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Desființarea, distrugerea, degradarea, profanarea ori intervențiile executate fără avizele prevăzute de Legea nr. 422/2001 sunt interzise. Desființarea poate fi autorizată numai după declasarea imobilului, în condițiile legii.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum și orice alte intervenții asupra ansamblului se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciului public deconcentrat competent, după caz, în condițiile Legii nr. 422/2001.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7cbfdfa0-8859-4976-8e3b-ce0cef989fbb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii; Pentru orice alt tip de clădiri, aprobate numai în condițiile prevăzute la Secțiunea 1, punctul A, se va păstra o distanță minimă egală cu 2/3 din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin decât 25 m, atât între clădirile propuse, cât și între cele propuse","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"36","Parc_desc":"Se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte; Se recomandă realizarea de studii de optimizare și eficientizare a sistemului de circulație și parcări la nivel de UTR și cartier. Se recomandă realizarea de parcaje colective cu maxim două niveluri supraterane.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+10+R, D+P+9+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se recomandă realizarea de studii de optimizare și eficientizare a sistemului de circulație și parcări la nivel de UTR și cartier","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRCAe","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; Se recomandă soluții de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de clădire; În cazul parcajelor colective, se recomandă realizarea de fațade deschise, astfel încât să nu fie necesare sisteme de încălzire și de ventilație artificială; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția pericolelor iminente, caz în care tăierea unui arbore obligă la replantarea a minimum trei exemplare din aceeași specie pe o rază de 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi transformate în parcări sau echipamente publice decât dacă sunt compensate prin suprafețe verzi echivalente în imediata proximitate (max. 100 m); de asemenea, parcajele la sol trebuie prevăzute cu cel puțin un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Centrul Administrativ - Subzona locuințelor colective apărute în perioada socialistă","Utiliz_admise":"Locuințe colective; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; Străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol, grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din centrul administrativ al orașului și conține patru subzone cu diferite tipuri de locuințe colective. Prima subzonă conține locuințe colective din perioada socialistă, amplasate de o parte și de cealaltă a străzii Kossuth Lajos. Clădirile au formă de tip „bară”, au un gabarit crescut, prezintă un regim de înălțime mare, cuprins între P+7E+M și P+10E+M și formează un front continuu, masiv. Parterul clădirilor are o înălțime mai mare și este comercial. A doua subzonă conține locuințe colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Brașovului, Timișoarei, Nicolae Bălcescu și Eroilor. Clădirile sunt de tip „bară”, însă au o lungime mai redusă, formând fronturi discontinue. Regimul de înălțime este unul mediu, de P+4E. A treia subzonă conține locuințe colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Eroilor și Mihai Eminescu cuprinde clădiri de tip „punct”, cu amprenta la sol pătrată și un regim de înălțime mediu pe strada Eroilor (P+4E) și mare pe strada Mihai Eminescu (P+10E). Dată fiind forma fondului construit acesta crează fronturi discontinue. A patra subzonă conține locuințe colective din perioada socialistă, amplasate pe străzile Patinoarului și Korosi Csoma Sandor. Forma fondului construit este neregulată și are un regim de înălțime medoiu, de P+4E.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Sunt interzise lucrări de natură a deprecia aspectul fațadelor existente; Lucrările de modificare a fațadelor (reabilitare termică, închiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau terase, renovări) se vor realiza în mod unitar pentru întreaga construcție; Sunt interzise funcțiunile industriale","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile din jurul clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Se interzic definitiv și fără posibilitatea de modificare prin PUZ: mansardarea, supraetajarea sau extinderea locuințelor existente, construirea de locuințe noi și funcțiunile industriale; Este interzisă utilizarea spațiilor anexe (parcări, grădini, alei) pentru orice tip de construcție, fiind interzise totodată garajele individuale și amenajarea de accese suplimentare în clădirile de locuit.","Utiliz_admise_cond":"Reparațiile și modificările interioare sunt permise doar în limitele volumului existent al clădirii; Serviciile sunt autorizate exclusiv la parter, fie în spații prevăzute prin proiect, fie prin schimbarea destinației apartamentelor, cu condiția unui acces separat de cel al locatarilor (direct din stradă, prin fațada principală) și fără a perturba locuirea; prin excepție, Serviciile profesionale (cabinete medicale, juridice, de contabilitate sau birouri de proiectare) situate la parter pot utiliza accesul comun al locatarilor.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d1b6e98-72d2-4316-8228-ce88a8a9ad83","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRZV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona Industrială Vest'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în continuarea trupului principal al intravilanului, spre localitatea Csiba, peste râul Olt, și reprezintă zona industrială principală din Miercurea Ciuc, dezvoltată în perioada socialistă. Zona dispune de un parcelar specific industrial, fragmentat, cu inserții de locuințe individuale rămase din perioade anterioare dezvoltării activităților industriale din zonă. Zona este reglementată de documentația de urbanism în vigoare, denumită PUZ Revitalizare Zona Industrială Vest, aprobată prin HCL nr. 216/2023.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru toată zonă delimitată de UTRZN (UTR Zona Industrială Nord) cu scopul detalierii reglementărilor urbanistice pentru zone cu complexitate urbanistică ridicată. La momentul elabrării prezentului PUG, se află în fază avizare PUZ Zona Industrială Nord, identificat cu avizul de oportunitate nr. 07/27.11.2024. Autorizarea construcțiilor în zona UTRZN (UTR Zona Industrială Nord) se va realiza în baza reglementărilor stabilite de PUZ, cu condiția aprobării conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d1e9a6c-61b7-4b82-b824-2cd55edf3a33","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri pe aceeași parcelă este de jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; în cazul spațiilor anexe sau de circulație, distanța se poate reduce la un sfert din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; accesurile și configurarea acestora se stabilesc conform anexei nr. 4, iar planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"IsP","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; Firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații libere publice în funcție de funcțiune (aprox. 10–50% sau valori specifice), cu posibilitatea reducerii cu până la 25% dacă se compensează prin spații verzi transferate în domeniul public; eliminarea vegetației înalte este interzisă, cu excepții justificate; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei; parcajele la sol vor avea câte un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de instituții și servicii publice","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative aparținătoare instituțiilor publice centrale sau locale; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de loisir public; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri pe care se află instituții și servicii publice.","Clad_aliniament":"Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG; Conform PUZ sau PUD","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană, fără imitații istorice; materialele vor fi de bună calitate; mobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent al spațiului public","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, respectând condițiile de amplasare, echipare și posibilitățile maxime de ocupare a terenului; Pentru mansarde, suprafața nivelului se consideră 60% din nivelul curent la calculul coeficientului de utilizare a terenului; Se admit locuințe de serviciu pentru funcționari publici sau angajați conform Legii 114/1996; Pentru instituțiile de învățământ se permit clădiri de cazare în sistem internat.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se alipesc la limitele laterale cu calcane până la 15 m de la aliniament, apoi se retrag cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; în lipsa calcanelor, retragerea laterală este de minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; față de limita posterioară, retragerea este de minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d384429-48d4-4cac-8237-be5dc8257f95","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.5","POT":"50","Clad_poz":"Conform PUZ sau PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"D+P+7E","Parc_acces":"Conform PUZ sau PUD.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRHBrt","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Necesarul de spații libere poate fi redus cu până la 25% dacă se compensează prin terenuri cu destinație de spații verzi stabilite prin PUG; vegetația matură se păstrează, tăierea fiind permisă doar în caz de pericol, cu compensare de minimum 3 arbori; parcările la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Harghita Băi - Zonă de restructurare a terenurilor degradate în instituții și servicii turistice","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni turistice de capacitate mare: hotel, spa, etc; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din stațiunea turistică montană Harghita Băi. Zona este destinată restructurării, prin regenerarea terenurilor industriale. Se propun funcțiuni compatibile cu caracterul turistic al localității Harghita Băi cu scopul de a crește oferta turistică. Pentru toată zona este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal aprobat conform legii.","Clad_aliniament":"Conform PUZ sau PUD.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană și adaptată funcțiunii, fără imitații de stiluri istorice; se vor folosi materiale de calitate, în acord cu proiectul; mobilierul urban se integrează într-un concept unitar al spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Înainte de aprobarea PUZ se admit doar lucrări de întreținere, reparații și retehnologizare fără modificarea indicatorilor urbanistici sau a înălțimii; Sunt interzise extinderile și construcțiile industriale noi; Se admit locuințe de serviciu conform Legii 114/1996 și cazare tip internat pentru instituții de învățământ.","Clad_limite_parcele":"Conform PUZ sau PUD.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d392eb1-376d-47ef-806d-360740e536ee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Conform PUZ de reparcelare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim 2 locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se recomandă realizarea străzilor de folosință locală în regim de alei rezidențiale, cu măsuri fizice de restricționare a vitezei și sisteme de sensuri unice în vederea descurajării traficului de tranzit.","Cod_SZF_ZRS_D":"UL1","Parc_edilitar":"Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel; pentru liniile electrice aeriene existente se va realiza eliberare de amplasament pe întregul teritoriu al PUZ; nu se admit soluții individuale pentru eliminarea apelor menajere sau alimentarea cu apă.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția pericolului iminent; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei din aceeași specie; minimum 60% din zonele de retragere față de căi vor avea plantații înalte și medii; spațiile verzi trebuie să acopere cel puțin 50% din parcela totală; minimum 10% din SCD va fi spațiu verde comun, excluzând grădinile private, parcările și platformele de deșeuri, cu posibilitatea reducerii până la 50% dacă se compensează prin alte spații verzi din PUZ.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe cu regim redus de înălțime în țesut propus spre urbanizare","Utiliz_admise":"Rețele de echipare edilitară; Căi de acces carosabile și pietonale; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funcțiunilor cu caracter urban.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu minimum 3 m de la aliniament, iar clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării, se vor retrage cu cel puțin 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană, exprimând caracterul locuirii, fără pastișe sau imitări de stiluri istorice, folosind materiale de bună calitate; serviciile profesionale ale ocupanților se pot marca prin plăci conform Regulamentului local de publicitate HCL 354/2023; mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, respectând un concept coerent pentru imaginea urbană a întregului ansamblu rezidențial.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament ce afectează spațiile publice sau parcelele vecine; Sunt interzise orice amenajări care pot direcționa apele meteorice spre domeniul public sau parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale; Aceste prevederi sunt definitive și nu pot fi modificate prin PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Serviciile aferente funcțiunii de locuire, prestate de proprietari, cu condiția să nu depășească 120 mp, iar activitatea să se desfășoare doar în interior, fără a produce poluare fonică, chimică sau vizuală, și cu asigurarea 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori; Grădinițele trebuie să respecte normativul NP01197, necesită PUZ, și nu se admit alte funcțiuni pe parcelă;","Clad_limite_parcele":"Clădirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale cu minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 m; clădirile în regim cuplat se vor retrage de la o limită laterală cu aceeași distanță minimă; clădirile în regim înșiruit se vor alipi ambelor limite laterale; toate clădirile se vor retrage de la limita posterioară cu minimum înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 7 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d6719ff-f5e0-42fc-8927-c5a3b7a16140","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Protecție sanitară a stației de epurare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară aferentă stației de epurare, destinată limitării disconfortului și riscurilor generate de mirosuri, aerosoli, zgomot și procese tehnologice. Distanțele și condițiile de construire se stabilesc potrivit Ordinului ministrului sănătății nr. 119/2014, cu modificările și completările ulterioare, pe baza tipului și capacității instalației și, după caz, a studiului de impact asupra sănătății populației.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În interiorul distanțelor minime de protecție sanitară nu se admit locuințe, instituții de învățământ, unități sanitare și celelalte teritorii protejate definite de normele sanitare. Distanța este de 150 m pentru stații cu bazine acoperite, 300 m pentru stații cu bazine deschise și 50 m pentru stații modulare containerizate, dacă studiul de impact nu stabilește alte condiții în cazurile permise de normă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea funcțiunilor protejate în vecinătatea stației este condiționată de respectarea distanțelor minime de protecție sanitară și, după caz, de efectuarea studiului de evaluare a impactului asupra sănătății populației, potrivit Ordinului ministrului sănătății nr. 119/2014, astfel cum a fost modificat prin Ordinul nr. 499/2026.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7db2407b-f143-4068-944e-770bdb8a253a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform PUZ sau PUD","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Conform PUZ sau PUD.","Parc_stat":"Conform PUZ sau PUD","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Conform PUZ sau PUD","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"Toate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor în care reprezintă un pericol iminent; pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta minimum trei arbori pe aceeași parcelă; se interzice amplasarea panourilor publicitare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde cu rol de agrement","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public, alei pietonale și ciclistice, lucrări de modelare a terenului, oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă, mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir, toalete publice; Spațiile verzi de agrement vor fi dotate obligatoriu cu instalații de apă potabilă, toalete publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor; Toaletele publice vor fi dotate obligatoriu cu masă pentru schimbat scutece.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este delimitată în PUG în conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 și Art.3 și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafață.","Clad_aliniament":"Conform PUZ sau PUD","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va reflecta specificul programului; se interzic pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; materialele utilizate vor fi de calitate și adaptate programului și arhitecturii; mobilierul urban va fi integrat în proiectul de amenajare","Parc_imprejmuiri":"Conform PUZ, PUD și documentației tehnice de amenajare peisagistică","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni de loisir public, cu condiția ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul întregului UTR să nu depășească 10%; Construcții temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment sunt permise dacă nu afectează spațiile verzi și sunt 100% demontabile; După evenimente, spațiile libere se readuc la starea inițială și construcțiile se demontează în maximum 3 zile; Pe spațiile verzi se pot amplasa alei, mobilier urban, amenajări sportive, expoziții, construcții ușoare pentru comerț și grupuri sanitare, în baza unei documentații de urbanism și cu condiția ca suprafața totală să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.","Clad_limite_parcele":"Conform PUZ sau PUD","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e22b512-1b83-414e-842e-c70904c99d78","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a heliportului Spitalului Județean operat de SMURD","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță aferentă heliportului Spitalului Județean operat de S.M.U.R.D., instituită pentru menținerea suprafețelor de limitare a obstacolelor și desfășurarea în siguranță a operațiunilor aeromedicale. Regimul de înălțime, amplasarea obiectelor, iluminatul și activitățile generatoare de fum, turbulențe ori atragere a păsărilor se stabilesc conform Legii nr. 21/2020 privind Codul aerian și reglementărilor aeronautice civile aplicabile, cu avizul Autorității Aeronautice Civile Române.","Clad_aliniament":"Respectarea zonei de siguranță (ex: 20m de la axul căii ferate) și a zonei de protecție (100m).","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise obstacolele, sursele de lumină orbitoare, activitățile care produc fum, ceață artificială, turbulențe sau atragerea păsărilor și orice alte utilizări care pot afecta siguranța operațiunilor aeronautice, potrivit Codului aerian și reglementărilor aeronautice aplicabile.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, instalațiile și obiectele din zonele de siguranță asociate heliportului se autorizează numai cu respectarea suprafețelor de limitare a obstacolelor și, în cazurile prevăzute de reglementările aeronautice, cu avizul Autorității Aeronautice Civile Române.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e7f4bf1-2b6a-455b-9d77-ad32d67b4929","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța dintre două clădiri pe aceeași parcelă este de minimum 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele au spre interspațiu doar spații anexe sau circulații interne, distanța poate fi redusă la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesurile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau înaltă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRFZis","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere se asigură în procente minime diferențiate pe funcțiuni (10–50% sau conform normativelor), cu posibilitate de reducere până la 25% dacă se compensează cu terenuri destinate spațiilor verzi din PUG; vegetația matură se protejează, fiind permisă tăierea doar în caz de pericol, cu înlocuire de minimum 3 arbori, iar parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Fűzhát - Zonă instituții și servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; funcțiuni de cultură; Funcțiuni de invățămant; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din UTR Fűzhát, reglementările fiind preluate din PUZ-ul cu același nume. Zona este este formată din parcele izolate care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, instituții de invățămant, ocrotire a sănătății, instituții de asistență socială, biserici, instituții culturale si alte asemenea).","Clad_aliniament":"Alinierea la clădirile existente cu condiția ca retragerea minima față de aliniament să nu fie mai mică de 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană și adaptată programului; sunt interzise pastișele și imitarea stilurilor istorice; se vor folosi materiale naturale și locale, cu cromatică integrată în peisaj; mobilierul urban va fi parte a unui concept unitar al spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente cu respectarea indicatorilor urbanistici și a condițiilor de amplasare; La mansardare, 60% din suprafața nivelului se ia în calculul CUT; Se admit locuințe de serviciu conform Legii 114/1996 și cazare tip internat pentru unități de învățământ.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot lipi de limitele laterale în zone cu calcane, dar pe max. 15 m de la aliniament, după care se retrag față de laterale cu minimum jumătate din înălțime, dar cel puțin 3 m; unde nu există calcane, retragerea laterală este minimum 3 m; față de limita posterioară retragerea este minimum jumătate din înălțime, dar cel puțin 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"80ed7ec2-51ea-4dc7-848f-ce2a21192170","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de servitute aeronautică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață supusă servituților aeronautice necesare siguranței zborului și protejării echipamentelor și procedurilor de navigație aeriană. Regimul construcțiilor, înălțimile, obstacolele, iluminatul și activitățile cu potențial de pericol aeronautic se stabilesc conform Legii nr. 21/2020 privind Codul aerian și reglementărilor aeronautice civile aplicabile, cu avizele autorităților competente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise obstacolele și activitățile care depășesc suprafețele de limitare, afectează mijloacele de navigație ori produc lumină orbitoare, fum, turbulențe, interferențe sau atragerea păsărilor, dacă pun în pericol siguranța zborului.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, instalațiile, amenajările și activitățile care intră sub incidența servituților aeronautice se autorizează numai cu respectarea limitărilor de înălțime și a condițiilor tehnice și, după caz, cu avizul Autorității Aeronautice Civile Române, potrivit Legii nr. 21/2020 și reglementărilor aeronautice aplicabile.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"82f0a03a-ac8f-4c22-98cd-cb8fb859e804","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Se propune realizarea construcțiilor cu acoperiș tip terasă.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRPDI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Parc Inimii'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în interiorul țesutului de locuințe colective care formează cartierul Inimii și conține obiective de utilitate publică aferente funcțiunii de locuire, precum grădiniță, creșă și parc. Zona este reglementată de documentația de urbanism în vigoare, denumită PUZ grădiniță și creșă de copii, aprobată prin HCL nr. 217/2019.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se propune adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se recomandă volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84260191-7f7e-43ec-a605-3dac3b115824","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Cod_SZF_ZRS_D":"Tf","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază; Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura perdele vegetale de protecție pe limitele orientate spre zone rezidențiale","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de circulație feroviară și amenajări aferente","Utiliz_admise":"Instalații și amenajări feroviare; Unități de întreținere și depozitare aferente infrastructurii feroviare; Terminale, depozite, centre de transfer (intermodal) de mărfuri; Construcții și instalații destinate transportului combinat; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri destinate circulației feroviare.","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor.","Parc_imprejmuiri":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise activitățile sau procesele tehnologice care produc poluare de orice natură cu impact asupra funcțiunilor învecinate; Sunt interzise lucrările de terasament care pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84c0fa17-d5a6-409c-bbc9-b9403bda43e6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu inălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decat 5 m. Fac excepție situațiile în care ambele clădiri prezintă spre interspațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau spații de circulație internă, cand distanța minimă se poate reduce la 3/4 din inălțimea clădirii mai inalte, măsurată la cornișă sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decat 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte; Este interzisă amplasarea parcajelor la sol la o distanță mai mică decat 10 m față de ferestrele locuințelor","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZum","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere comune trebuie să reprezinte minimum 10% din SCD a locuințelor sau 5% din SCD total, fără a include grădini private, accese, parcaje sau platforme de deșeuri; la PUZ pot fi organizate ca zone verzi distincte; se plantează 1 arbore la 150 mp de teren; se recomandă grădini private la parter; tăierea vegetației mature este interzisă, cu excepția pericolului, iar pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri;","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă mixtă de urbanizare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Locuințe semicolective; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Căi de acces carosabile și pietonale; Extinderea traseelor existente în zonă; Rețele de echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona mixtă se caracterizează printr-o permisivitate mare în ceea ce priveste caracterul funcțional, permițand coexistența atat a funcțiunilor de interes general și public cât și a activităților productive, manufacturiere, comerciale (suprafața construită desfășurată sub 600 mp). Aceste zone sunt grupate, în general, în lungul arterelor de circulație importante, precum și în arii actualmente slab construite pentru care se preconizează o astfel de dezvoltare.","Clad_aliniament":"În alinieri unitare, clădirile respectă aceeași retragere ca vecinii; în alinieri variabile retragerea este de minimum 3 m; pe parcele de colț regula se aplică la ambele aliniamente; anexele, garajele, copertinele și pergolele se retrag minimum 5 m față de aliniament;","Clad_aspect_ext":"Arhitectura trebuie să fie contemporană și specifică locuirii; se folosesc materiale naturale locale și culori integrate în peisaj; sunt interzise imitațiile stilurilor istorice; serviciile profesionale pot fi semnalizate prin plăci conform regulamentului local de publicitate al municipiului Miercurea-Ciuc;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale; Aceste reglementări au caracter definitv și nu pot fi modificate prin PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Comerțul și serviciile trebuie să reprezinte minimum 50% din sub-UTR, iar locuințele sunt permise până la 50%; Sunt admise funcțiuni administrative, culturale, educaționale, medicale, turistice și tehnice, cu condiția ca locuințele să fie minimum 40% din SCD; Sunt permise conversii și extinderi cu respectarea regulamentului, iar mansarda se calculează la 60%; Se recomandă funcțiuni de interes public la parter spre spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decat 3 m; Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu inălțimea lor, măsurată la cornișa superioară sau atic in punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decat 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b05afe4-7f2a-431a-83fe-f750049b6585","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanțe de siguranță normate (ex: 20m față de axul LEA 110kV; 200m zona de siguranță magistrală gaz)","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PTE110","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Protecție tehnică a culoarelor electrice - 110 kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar tehnic de protecție și siguranță aferent liniilor electrice de 110 kV, în care se asigură accesul pentru exploatare și se limitează construcțiile, plantațiile și activitățile incompatibile. Dimensiunile și condițiile de utilizare se stabilesc conform Legii energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 și Normei tehnice aprobate prin Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019, cu avizul operatorului de rețea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise construcțiile, depozitările, plantațiile și activitățile care nu respectă distanțele de siguranță față de linia electrică ori împiedică accesul, exploatarea și intervenția operatorului; sunt interzise situațiile de traversare sau apropiere expres prohibite de norma tehnică.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, instalațiile, lucrările, plantațiile și căile de acces se admit numai cu respectarea distanțelor de siguranță stabilite prin Norma tehnică aprobată prin Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019, cu modificările ulterioare, și cu avizul operatorului de rețea.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cc7bae4-68ba-4e96-bcb1-aeffd09f9a2e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite. Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile. Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SU1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de locuințe cu caracter urban Șumuleu-Ciuc'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire cu caracter urban și funcțiuni complementare locuirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află la tangența cu fostul sat Șumuleu și se desfășoară de-a lungul străzii Szek, unde dispune de funcțiuni mixte de locuire cu comerț și servicii. În spatele fronturilor de la strada Szek, trama stradală se ramifică într-un țesut de locuințe pe un parcelar preponderent cu caracter urban și doar pe alocuri destructurat, fapt ce necesită elaborarea PUZ pentru detaliere suplimentară.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu. Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d43c82d-1bf8-4a3b-beff-dc2a55e1d254","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele de protecție față de infrastructura majoră,","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice; În cazurile în care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate în proprietate privată, se poate proceda la expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.","Parc_stat":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Clad_RHmax":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele de protecție față de infrastructura majoră,","Parc_acces":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele de protecție față de infrastructura majoră","Cod_SZF_ZRS_D":"RiP","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă plantarea zonelor verzi cu rol de protecție, cu arbori și arbuști, în vederea realizării de perdele vegetale de separație între infrastructură și zonele construite ale orașului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde cu rol de protecție în țesut propus spre restructurare","Utiliz_admise":"Lucrări, construcții și amenajări în zona drumurilor publice se pot autoriza cu avizul organelor competente; acestea includ întreținerea și exploatarea drumurilor, parcaje, garaje, stații de alimentare și funcțiuni complementare, precum și rețele de apă, canalizare, gaze, energie și telecomunicații; în zona de protecție feroviară se pot amplasa cu avizul ministerului construcții și instalații pentru exploatarea și întreținerea căilor ferate, material rulant, circulație, tracțiune electrică, semnalizare și telecomunicații; investițiile care afectează zona feroviară se autorizează doar cu avizul C.N.C.F.R. S.A. și al Ministerului Dezvoltării, incluzând căi ferate industriale, lucrări hidrotehnice, traversări denivelate și subtraversări pentru rețele de apă, energie, gaze și telecomunicații.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție sunt stabilite conform legislației și normelor tehnice. Pentru drumuri și căi ferate în intravilan, zona verde de protecție corespunde zonei drumului sau zonei de siguranță Aceste zone nu se includ în bilanțul general al spațiilor verzi, cu excepția celor care protejează rezidențialele față de zone industriale, care contribuie la suprafața totală a spațiilor verzi.","Clad_aliniament":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele de protecție față de infrastructura majoră,","Clad_aspect_ext":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele de protecție față de infrastructura majoră","Parc_imprejmuiri":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Plantații cu rol de perdea verde de protecție, cu avizul administratorului infrastructurii care generează zona de protecție.","Clad_limite_parcele":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele de protecție față de infrastructura majoră,","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ff3d3f5-013d-42d1-96f4-9e844fe1c3f3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, se admite o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+R, P+1+M, D+P+1+M, (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se recomandă realizarea accesurilor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație; În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea pe parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ag","Parc_edilitar":"Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii de bază; Se vor respecta normele de protecție a mediului pentru gestionarea apelor uzate și a deșeurilor din întreținerea instalațiilor și procesele tehnologice; Este interzisă conducerea apelor meteorice către parcelele vecine","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor de pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta cel puțin trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de grădini cu destinație agricolă în intravilan","Utiliz_admise":"Funcțiuni agricole, cu excepția unităților zootehnice; Împăduriri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Protejarea terenurilor agricole din apropierea orașului este un obiectiv prioritar al strategiei de dezvoltare. Planul de Amenajare a Teritoriului Județean Harghita subliniază protejarea terenurilor agricole cu valoare economică ridicată prin măsuri restrictive la scoaterea lor din circuitul agricol. Criteriile economice și ecologice impun păstrarea unei rezerve substanțiale de terenuri agricole în proximitatea orașului sau în intravilan, cu rol ecologic și peisager, pentru aprovizionarea piețelor locale pe trasee scurte. Este importantă asigurarea pe termen mediu și lung a rezervelor de teren pentru extinderi urbane și obiective strategice viitoare a căror natură și necesitate nu pot fi anticipate acum.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 10 m","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile; Împrejmuirile vor fi realizate din țăruși din lemn; Porțiunile dintre țăruși nu vor fi opace; Este interzisă utilizarea betonului și a tablei pentru aceste porțiuni; Înălțimea maximă admisă a împrejmuirilor este de 2 m","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă desființarea suprafețelor viticole și pomicole; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Ferme și unități zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător, cu respectarea zonelor de protecție sanitară instituită prin aceste studii de impact","Clad_limite_parcele":"Clădirile trebuie retrase față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m; Clădirile trebuie retrase față de limitele posterioare ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"90594b15-8ecb-4d5a-81f5-15be5cb8c5b7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRZN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Suprafața zonelor verzi naturale, neamenajate (pajiști naturale, mlaștini, stufărișuri, habitate acvatice), vor ocupa o suprafață de minim 30% calculată la întreaga suprafață a UTR-ului. În cazul în care terenul se suprapune cu arie naturală protejată de interes comunitar, vor fi respectate următoarele: pe minim 40% din suprafața terenului va fi menținută / refăcută vegetația naturală, de tip pajiște, tufăriș, vegetație cu arbori. În plus față de acest procent minim menținut ca zonă naturală se recomandă să instituirea de noi zone naturale pentru conservarea habitatului natural. Compoziția vegetației va cuprinde numai specii autohtone corespunzătoare habitatului natural. Vor fi menținute zonele umede. Zonele umede propuse vor fi dimensionate și configurate astfel încât să asigure funcționalitate ecologică, fiecare unitate având, de regulă, o suprafață minimă de 0,5 ha, iar acolo unde condițiile permit, fiind preferate corpuri de apă de peste 1 ha, cu forme neregulate și zone de tranziție (ecotone) bine dezvoltate. Acestea vor include un gradient de adâncime care include zone cu apă permanentă și temporară, de mică adâncime, maluri cu pantă redusă și o proporție semnificativă de cel puțin 30–50% vegetație palustră și acvatică autohtonă.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona Industrială Nord'","Utiliz_admise":"Pentru a diminua impactul asupra mediului se propune: amenajarea coridoarelor ecologice în funcție de condițiile existente ale terenului și de zonele de inundabilitate, crearea unor zone verzi compacte, astfel încât să fie conectate cu spațiile verzi din afara parcului industrial și maximizarea conectivității ecologice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în partea de nord a trupului principal de intravilan, deasupra Zonei Industriale Vest, într-o zonă ocupată de terenuri agricole și mlăștinoase. Aceasta reprezintă resursa principală de dezvoltare a municipiului din punct de vedere industrial, datorită terenurilor ample, libere de construcții, aflate în proprietatea privată a municipiului Miercurea Ciuc. Această zonă se suprapune cu arii naturale protejate și cu zone naturale valoroase, deci conservarea spațiilor naturale este importantă în reglementarea viitoare a zonei. Pentru toată zona se instaurează o interdicție de construire până la elaborarea unui PUZ, în condițiile legii și cu avizele de mediu necesare. Această zonă va fi reglementată în detaliu de actualizarea Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Industrială Nord, identificată cu avizul de oportunitate nr. 07/27.11.2024, aflată în elaborare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice fragmentarea excesivă prin menținerea conectivității între habitate și integrarea acestora în matricea de spații verzi, astfel încât să permită susținerea unor comunități biologice diverse și stabile, inclusiv comunități avifaunistice.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru toată zonă delimitată de UTRZN (UTR Zona Industrială Nord) cu scopul detalierii reglementărilor urbanistice pentru zone cu complexitate urbanistică ridicată. La momentul elabrării prezentului PUG, se află în fază avizare PUZ Zona Industrială Nord, identificat cu avizul de oportunitate nr. 07/27.11.2024. Autorizarea construcțiilor în zona UTRZN (UTR Zona Industrială Nord) se va realiza în baza reglementărilor stabilite de PUZ, cu condiția aprobării conform legislației în vigoare. În cazul în care terenul se suprapune cu arie naturală protejată, orice intervenție asupra configurației terenului și asupra vegetației se realizează numai cu avizul administratorului ariei naturale protejate, cu respectarea prevederilor legale aplicabile.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"90f83a73-bcc4-4ecb-b91c-cb761bbb8854","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanțe de siguranță normate (ex: 20m față de axul LEA 110kV; 200m zona de siguranță magistrală gaz).","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție canale de irigație și de desecare - 2m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este reprezentată de fâșia de protecție de 2 m aferentă canalelor de irigații, desecare și drenaj, menținută liberă pentru exploatare, întreținere, reparații și acces de intervenție. Amplasarea construcțiilor, împrejmuirilor ori rețelelor care afectează funcționarea amenajării este interzisă, iar lucrările din vecinătate se realizează cu avizul administratorului, conform Legii nr. 138/2004 și normelor sale de aplicare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În fâșia de protecție se interzic construcțiile, împrejmuirile, plantațiile și orice alte lucrări care împiedică accesul pentru exploatare și întreținere sau afectează stabilitatea și funcționarea canalului.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările în zona de protecție a canalelor se realizează numai cu avizul și în condițiile stabilite de administratorul amenajării de îmbunătățiri funciare, potrivit Legii nr. 138/2004 și normelor de aplicare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"91cee29d-af14-42cd-81f7-915a0b5986f7","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din inălțimea clădirii mai inalte, măsurată la cornișă sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decat 5 m. Fac excepție situațiile in care ambele clădiri prezintă spre interspațiul dintre ele exclusiv spații anexă sau spații de circulație internă, cand distanța minimă se poate reduce la 1/4 din inălțimea clădirii mai inalte, măsurată la cornișă sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decat 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile; Se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau inaltă. Excepție de la acesta este in cazul in care secțiunea drumului include zonă pentru parcare pe langă cea carosabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRZVis","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură spații libere (verzi, plantate și spații publice) în procente minime diferențiate pe funcțiuni: 10–15% pentru administrative și financiar-bancare, 10–20% pentru comercial, 50% pentru cult, 20% pentru cultură, 10–15 mp/copil sau bolnav pentru sănătate, conform normelor pentru învățământ și 25% pentru turism; necesarul poate fi redus cu până la 25% dacă este compensat cu terenuri echivalente în zone verzi; vegetația matură este protejată, iar fiecare arbore tăiat se înlocuiește cu minimum trei; parcajele se plantează cu un arbore la patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Zona Industrială Vest - Zonă de instituții și servicii","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni administrative, comerciale cu caracter intraurban (târg, talcioc), de sănătate, sportive și turistice intraurbane; Sunt admise funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Sunt admise servicii de proximitate și echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de instituții și servicii, iar reglementările sunt preluate din PUZ Zona Industrială Vest aprobat prin HCL 216/2023. Pentru amplasarea în zona inundabilă a unor obiective indiferentde destinație este obligatorie scoaterea de sub inundabilitate a zonei. Aceasta măsura se va aplica, doar cu acordul autorității de gospodărire a apelor, în condițiile legii, exprimat prin “Avizul de amplasament”, (Ordin MMGA nr.2/2006).","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5 m sau conform alinierii clădirilor existente, respectând retragerea acestora față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană și să exprime funcțiunea; sunt interzise pastișele și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de calitate și adecvate programului arhitectural; mobilierul urban trebuie integrat în proiect și subordonat unui concept coerent al imaginii spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit activități industriale cu potențial de emisii pe parcele de minimum 1,5 ha, cu studiu de impact obligatoriu și perdea verde perimetrală; Se permit extinderi, mansardări și supraetajări dacă respectă reglementările urbanistice și indicii maxim admisibili, iar la mansardare 60% din suprafață intră în calculul CUT; Se admit locuințe de serviciu pentru personalul instituțiilor sau agenților economici conform legii și spații de cazare tip internat pentru unități de învățământ.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot alipi de limitele laterale ale parcelei unde există calcane, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament, după care se retrag de la ambele limite laterale cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; clădirile fără calcane se retrag de la limitele laterale cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; clădirile se retrag de la limita posterioară cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"92ca4c9a-bee6-41f5-a508-3f1ef2656ca9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform PUZCP.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Conform PUZCP.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP03c","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat; Grădina istorică a conacului se păstrează","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP03 Toplița Ciuc - Conacul Lázár","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni de turism cu caracter extraurban; Grădina istorică a conacului se păstrează, fiind interzisă modificarea utilizării sau construirea de clădiri de orice fel.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona corespunzătoare Conacului Lázár, este inclusă în vatra fostului sat Toplița, menționat în 1567 sub numele Toplocha. Aceasta păstrează o structură tipic secuiască, areolară, cu tramă stradală neregulată, loturi agricole și lărgiri stradale destinate inițial adunării cirezilor. Vatra formează un singur trup, fără delimitarea fostelor cvartaluri de jos și de sus, iar la extremitatea vestică se află un izvor de apă minerală caldă. Joița – Csütörtökfalva a fost cedată orașului în 1891, iar Toplița a fost integrată administrativ în Miercurea Ciuc în 1959. Cvartalurile Ciba, Subpădure și Vályú, dezvoltate de-a lungul drumului spre Harghita, precum și Ligat, situat la 3,5 km vest, pe drumul spre Odorhei, constituie nuclee separate de vatra principală. Cimitirul vechi de la limita nordică este scos din funcțiune, iar cel actual datează din 1911.","Clad_aliniament":"Conform PUZCP.","Clad_aspect_ext":"Mobilierul urban trebuie să respecte un concept unitar la nivel de cartier; integritatea monumentelor istorice este protejată prin interzicerea modificării detaliilor arhitecturale valoroase; construcțiile noi vor avea o estetică contemporană discretă, utilizând materiale sustenabile și compatibile cu fondul istoric, în timp ce reabilitările vor urma strict normele restaurării patrimoniului; orice intervenție volumetrică sau construcție nouă necesită un studiu de inserție în sit, elaborat de specialiști atestați și avizat de Ministerul Culturii, care să includă analize contextuale, justificări de înălțime, simulări 3D și fotomontaje pentru a garanta integrarea vizuală și coerența arhitecturală a zonei protejate.","Parc_imprejmuiri":"Se vor executa din scânduri de brad, tratate cu ulei de in, sau lazurate în culori naturale, de preferință tonuri închise;  Suprafețele vor fi opace în proporție de 60%, cu înălțimile între 1,5 și 2m; Se admit socluri zidite din piatră cioplită; Nu se permite folosirea placajului rustic de piatră; Derogări de la această reglementare se pot face numai prin PUZCP, aprobat conform legii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Conform PUZCP.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"938babc4-a758-41d4-99d7-eb0bcfa67f7e","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă între clădirile de pe aceeași parcelă este de 1/2 din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m. Dacă ambele clădiri au spre interspațiu doar spații anexe sau circulații, distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZis","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură spații verzi și publice între 10–50% din parcelă, în funcție de funcțiune (administrativ 10–15%, comercial 10–20%, cult 50%, cultură 20%, turism 25%, sănătate și învățământ conform normativelor). Reducerea este permisă doar prin compensare cu terenuri echivalente cedate domeniului public. Vegetația matură se protejează, iar la fiecare arbore tăiat se plantează 3; parcajele se plantează cu 1 arbore la 4 locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă instituții si servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățămant; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona se distinge prin parcele izolate care adăpostesc funcțiuni publice de interes general, zone destinate obiectivelor de utilitate publică – sedii administrative, activități comerciale, învățământ, sănătate, instituții de asistență socială, biserici, instituții culturale si alte asemenea, spații verzi publice (exceptând funcțiunea de locuire)","Clad_aliniament":"Alinierea la clădirile existente cu condiția ca retragerea minima față de aliniament să nu fie mai mică de 10m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană și adaptată programului. Sunt interzise pastișele și imitațiile istorice. Materialele vor fi de bună calitate și compatibile cu arhitectura clădirilor. Mobilierul urban va fi integrat și subordonat unui concept coerent al imaginii urbane.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta prevederile prezentului regulament - reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea și supraetajarea clădirilor existente conform regulamentului, mansarda fiind calculată ca 60% din suprafața nivelului curent; Se admit locuințe de serviciu conform Legii 114/1996, destinate exclusiv funcționarilor și angajaților, în condițiile contractului de muncă; Pentru instituțiile de învățământ se admit clădiri de cazare tip internat.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot alipi limitelor laterale pe maximum 15 m în cazul calcanelor, apoi se retrag cu minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m. Pe laturi fără calcane, retragerea este de minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m. Față de limita posterioară, retragerea este de minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9485b3dd-a111-49f2-97a0-4105c2c0fd5c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădiri pe aceeași parcelă este de jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; se respectă cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"24","Parc_desc":"Se vor respecta regulile de bază privind modul de ocupare a terenurilor prezentate în prezentul regulament; Parcelele vor avea dimensiuni minime de 3000 mp și front la stradă de minim 50 m.","Parc_stat":"Se stabilesc locuri de parcare în funcție de suprafață: 1 loc/25 mp pentru 10–100 mp, 1 loc/150 mp pentru 100–1000 mp și 1 loc/100 mp pentru peste 1000 mp; pentru depozitare 1 loc/300 mp; se prevăd suplimentar parcaje pentru vehicule de deservire; la accesul principal se amenajează spații pentru parcarea bicicletelor, de preferat acoperite, dimensionate în funcție de necesar.","Clad_RHmax":"S+P+1E","Parc_acces":"Se respectă cerințele tehnice specifice funcțiunii; se asigură accese dimensionate pentru trafic greu; se recomandă realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale, fără desființarea sau înlocuirea lor cu parcaje; sunt admise vehicule de transport persoane și marfă; se asigură spațiu de staționare și manevră în afara circulațiilor publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRCEei","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură minimum 20% spații verzi și perdele vegetale pe parcelă; fâșia de retragere de la aliniament se plantează în proporție de minimum 50% cu vegetație medie și înaltă; este interzisă eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor de pericol; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum 3 arbori (cu excepția speciilor invazive, unde se pot folosi specii adaptate); parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Centru Est - Activități economice cu caracter industrial","Utiliz_admise":"Servicii și funcțiuni industriale; Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter extraurban și servicii tehnice; Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este definită de acitivtăți economice cu caracter industrial. Teritoriul este reglementat prin Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr.180/2023 „Realizare construcții având funcțiune de centru comercial P+1E și realizare a două construcții având funcțiune de locuințe colective P+7E. Aceste reglementări sunt preluate de prezentul regulament.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă construirea de locuințe sau conversia unităților industriale în locuințe; Sunt interzise lucrările de terasament care pot afecta spațiile publice sau parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și a indicatorilor urbanistici maximi; La mansardare, suprafața mansardei se consideră 60% din suprafața nivelului curent pentru calculul coeficientului de utilizare a terenului.","Clad_limite_parcele":"Edificabilul propus se retrage minim 5 m față de limita posterioară sau la o distanță egală cu jumătate din înălțimea clădirii; se respectă retragere minimă de 5 m față de limitele laterale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"963b3013-b905-4e7a-9801-3ac7d9ca3f0a","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.7","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri pe aceeași parcelă este de jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; pe un teren specific (S.C. SUGAS S.A.) se aplică excepții, păstrând retragere de 5 m față de limitele laterale și distanță de 500 față de aliniament","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Se stabilesc minimum 1,5 locuri de parcare/apartament sau 1 loc/100 mp SCD; pentru clădiri rezidențiale mari se prevăd spații pentru biciclete (minim 2/biciclete/apartament); pentru funcțiuni comerciale și alimentație publică parcajele sunt diferențiate în funcție de suprafață și capacitate, cu separare între clienți și personal; sunt obligatorii locuri pentru persoane cu handicap și spații pentru biciclete la accesul principal; în cazul funcțiunilor mixte, parcajele se cumulează.","Clad_RHmax":"D+P+9E","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; În zona reglementată se admit vehicule de transport persoane și de marfă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRCEm","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură minimum 25% spații verzi pe parcelă; subzonele verzi se conectează într-un ansamblu unitar, permeabil pietonal și ciclist, fără bariere fizice sau diferențe de nivel semnificative; sunt obligatorii locuri de joacă și spații de agrement; vegetația matură este protejată, cu obligație de compensare prin plantări (3 arbori pentru fiecare arbore tăiat, cu excepții pentru specii invazive); parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Centru Est - Zonă mixtă","Utiliz_admise":"Se va asigura o pondere de 25–40% de locuințe la nivelul întregului UTR; Sunt admise funcțiuni mixte urbane (administrative; Financiar-bancare; Comerciale; Cultură; Învățământ; Sănătate; Turism; Transport public; Servicii și echipamente publice; Parcaje colective); Se prevăd spații verzi de folosință generală și amenajări ale spațiului public, inclusiv circulații pietonale și ciclistice, elemente de apă, mobilier urban și zone de agrement.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este definită de mixitatea funcțiunilor de locuire cu alte funcțiuni complementare. Teritoriul este reglementat prin Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr.180/2023 „Realizare construcții având funcțiune de centru comercial P+1E și realizare a două construcții având funcțiune de locuințe colective P+7E. Aceste reglementări sunt preluate de prezentul regulament","Clad_aliniament":"Clădirile se retrag minim 5 m față de aliniament; garajele și accesele în parcaje subterane se retrag cel puțin 5 m de la aliniament; pe parcelele de colț retragerea se aplică față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană și adaptată funcțiunii, fiind interzise pastișele și imitarea stilurilor istorice; se folosesc materiale de calitate în acord cu proiectul; mobilierul urban se integrează într-un concept unitar al spațiilor publice din ansamblu.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":"Se recomandă ca fațadele orientate spre spațiul public al străzilor principale, piețelor sau scuarurilor să conțină la parter funcțiuni de interes public","Clad_limite_parcele":"Edificabilul se retrage minim 5 m față de limita posterioară sau la jumătate din înălțimea clădirii; față de limitele laterale se asigură retragere minimă de 5 m, cu excepția unui teren specific unde este permis minim 3 m lateral și 5 m posterior; garajele pot fi alipite la limitele laterale dacă înălțimea calcanului nu depășește 2,20 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9839e3e0-d773-4d81-978b-28d82b490d4f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, în cazul în care se solicită.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZva","Parc_edilitar":"Toate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se realizează conform normelor specifice fiecărei categorii de spații verzi; tăierea vegetației mature este interzisă, cu excepția pericolului sau a necesității construcției; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 arbori pe parcelă; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri și se împrejmuiesc cu garduri vii;","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă spații verzi plantate publice, locuri de joacă","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public, alei pietonale și ciclistice, lucrări de modelare a terenului, oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă, mobilier urban, locuri de joacăpentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir, toalete publice; Spațiile verzi de agrement vor fi dotate obligatoriu cu instalații de apă potabilă, toalete publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona este delimitată in PUG în conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 și Art.3 și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de OUG 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafață. Zona cuprinde spații verzi plantate publice, scuaruri, locuri de joacă pentru copii, piste de biciclete, spații de fitness, etc.","Clad_aliniament":"Clădiriele se vor retrage cu minim 10 m de aliniament","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legi, în cazul în care se solicită; Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"Se interzice realizarea împrejmuirilor din dale prefabricate de beton; Conform normelor specifice existente, se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise funcțiuni de loisir public cu condiția ca POT la nivelul întregului UTR să nu depășească 10%; Sunt admise construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment, dacă sunt complet demontabile și nu afectează spațiile verzi; După utilizare terenul trebuie readus la starea inițială, aceste structuri trebuie demontate în maximum 3 zile după eveniment.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"98a7e754-c263-4805-92de-be668f608465","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"Distanța între clădirile de pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea celei mai înalte, dar minimum 5 m; se poate reduce la 3/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m, dacă ambele clădiri au doar spații anexe sau circulații spre interspațiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte; Este interzisă amplasarea parcajelor la sol la o distanță mai mică decât 10 m față de ferestrele locuințelor","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRFZm","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere de folosință comună trebuie să fie minimum 10% din SCD a locuințelor sau 5% din SCD total, fără a include curți private, accese, parcări sau depozitări; se impune 1 arbore la 150 mp teren; vegetația matură se păstrează, cu înlocuire de minimum 3 arbori pentru fiecare arbore tăiat; se recomandă grădini private la parter; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Fűzhát - Zonă mixtă","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Locuințe semicolective; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Căi de acces carosabile și pietonale; Extinderea traseelor existente în zonă; Rețele de echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din UTR Fűzhát, reglementările fiind preluate din PUZ-ul cu același nume. Zona mixtă se caracterizează printr-o permisivitate mare în ceea ce priveste caracterul funcțional, permițand coexistența atat a funcțiunilor de interes general și public cât și a activităților productive, manufacturiere, comerciale (suprafața construită desfășurată sub 600 mp); Aceste zone sunt grupate, în general, în lungul arterelor de circulație importante, precum și în arii actualmente slab construite pentru care se preconizează o astfel de dezvoltare","Clad_aliniament":"La alinieri unitare, clădirile respectă retragerea existentă pe frontul stradal, iar la alinieri variabile retragerea este minim 3 m; pe parcelele de colț se aplică față de ambele aliniamente; clădirile anexe (garaje, copertine, pergole) se retrag minimum 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană, cu materiale naturale locale și culori integrate în peisaj; se interzice imitarea stilurilor istorice; serviciile pot fi marcate prin plăci conform regulamentului local de publicitate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise funcțiuni administrative, comerciale, culturale, de sănătate, turism și servicii doar dacă se menține minimum 40% locuire din SCD pe parcelă; Se permite conversia și extinderea clădirilor existente cu respectarea indicatorilor urbanistici; La mansardare, SN se calculează la 60% din nivel curent; se recomandă ca parterele orientate spre spații publice să includă funcțiuni de interes public cu acces direct.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m, iar față de limita posterioară cu minimum înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b015899-0fdc-42c2-98bd-580194fc5748","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Parc_stat":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Clad_RHmax":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Parc_acces":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UPa","Parc_edilitar":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Parc_sp_verzi":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri, împăduriri în țesut propus spre urbanizare","Utiliz_admise":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice","Desc_SZF_ZRS_D":"În conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 și Art.5, pentru bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de O.U.G 114/2007, Art. II, aceste zone nu contribuie la suprafața totală a spațiilor verzi (nu pot fi considerate spații verzi).","Clad_aliniament":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Clad_aspect_ext":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Parc_imprejmuiri":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Utiliz_admise_cond":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","Clad_limite_parcele":"Conform Codului Silvic și amenajamentelor silvice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d697e6d-d534-42e4-8f31-6bf57691404a","geometry":null,"properties":{"CUT":"18.0","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri de pe aceeași parcelă trebuie să fie egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; Excepție fac situațiile în care ambele clădiri prezintă spre interspațiu doar spații anexe sau de circulație internă, când distanța minimă poate fi redusă la jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+R, P+1+M, D+P+1+M, (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau înaltă","Cod_SZF_ZRS_D":"At","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Prin excepție, dacă rețelele nu există, se acceptă echipare individuală, cu racordarea ulterioară la rețelele publice; Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție; Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații libere publice, inclusiv spații verzi, scuaruri, alei pietonale și terenuri de sport, conform proporțiilor din HG 525/1996, anexa 6; Pentru funcțiuni de turism, spațiile libere trebuie să reprezinte 25% din suprafața parcelei; Necesarul minim de spații libere poate fi redus cu până la 25%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi echivalente în zone de urbanizare destinate ca zone verzi și transferate domeniului public; Se va acorda atenție specială prezervării vegetației forestiere existente","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de agroturism în intravilan","Utiliz_admise":"Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni de turism cu caracter extraurban; Funcțiuni de loisir public; Fermă de agrement/cu caracter educațional; Activități educaționale și de agrement; Restaurant, pensiune și camping; Atelier de prelucrare a produselor agricole; Magazin de prezentare; Fermă de agrement cu caracter educațional.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri pe care se află funcțiuni de agroturism inclusiv funcțiuni de turism, loisir, agrement, alimentație publică, atelier de prelucrare etc. Funcțiunile enumerate anterior sunt completate de activități de agricultură și creșterea animalelor specifice zonei și obiceiurilor din Miercurea Ciuc.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu cel puțin 5 m","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va reflecta caracterul programului; Este interzisă realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice; Materialele folosite trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii clădirilor; Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural și subordonat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile; Împrejmuirile vor fi realizate din țăruși din lemn; Porțiunile dintre țăruși nu vor fi opace; Este interzisă utilizarea betonului și a tablei pentru aceste porțiuni; Înălțimea maximă admisă a împrejmuirilor este de 2 m","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, respectând condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și limitele maxime de ocupare și utilizare a terenului; Pentru mansardări, suprafața nivelului mansardei se consideră 60% din suprafața nivelului curent la calculul coeficientului de utilizare a terenului; Se admit locuințe de serviciu doar pentru funcționari publici sau angajați ai instituțiilor ori agenților economici, conform Legii 114/1996 și prevederilor contractului de muncă.","Clad_limite_parcele":"Clădirile trebuie retrase față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 3 m; Clădirile trebuie retrase față de limitele posterioare ale parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9dd7e787-729f-45c4-b448-8f37879cf7bf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CS5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona economică Csiba'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona economică Csiba se desfășoară de-a lungul drumului DN13A către intrarea în Zona Industrială Vest și are rolul de a asigura tranziția între zona industrială din Miercurea Ciuc și localitatea cu caracter rural Csiba. Această zonă este dominată de funcțiuni cu caracter economic, industrie și depozitare.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu există restricții legale. Se interzice însă extinderea construcțiilor care depreciază acest peisaj pe suprafețele marcate ca macro-unități de peisaj agricol (ne)fragmentate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9df6e0c1-3c2e-4a41-8307-0035ba480e5c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPAD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protectie a rețelei de aducțiune apă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar de protecție aferent conductei de aducțiune a apei, necesar exploatării, întreținerii, reparării și accesului de intervenție, precum și prevenirii contaminării sau avarierii rețelei. Amplasarea construcțiilor, plantațiilor și a altor rețele se face cu respectarea Legii nr. 241/2006 privind serviciul de alimentare cu apă și de canalizare, a normelor tehnice aplicabile și cu avizul operatorului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise lucrările și utilizările care pot avaria conducta, împiedica accesul pentru exploatare și intervenție sau crea riscuri de contaminare a apei transportate.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, împrejmuirile, plantațiile, săpăturile și traversările de rețele din culoarul aducțiunii se autorizează numai cu avizul operatorului și cu respectarea distanțelor și condițiilor tehnice stabilite de acesta, potrivit Legii nr. 241/2006 și normelor tehnice aplicabile.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9e405929-678a-4acc-9265-2d3728a4b043","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor în interiorul zonei este interzisă.","Clad_RHmax":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_acces":"Accesul carosabil este permis doar în scopul realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situații de urgență; Este interzisă construirea de străzi noi în interiorul zonelor verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția traversărilor cursurilor de apă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ve","Parc_edilitar":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației malurilor este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol iminent; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori în aceeași zonă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de coridor ecologic","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public, alei pietonale și ciclistice, lucrări de modelare a terenului, oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă, mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir;  Funcțiuni sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza Legii 107/1996 (Legea apelor), actualizată , Art. 40, privind instituirea zonelor de protecție în lungul cursurilor de apă și a lacurilor.","Clad_aliniament":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"Conform prezentului regulament pentru UTR-urile adiacente.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise utilizările în afara celor admise, fără posibilitate de modificare prin PUZ; Este interzisă construirea de străzi noi în zonele verzi de protecție, cu excepția traversărilor; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente; Sunt interzise amenajările care pot provoca scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a25dffe9-cbb2-4fd5-94b5-26057e82e468","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"15","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Se admit operațiuni de parcelare,cu condiția ca parcelele rezultate să aibă o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minimum 20 m.","Parc_stat":"Minim 2 locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se recomandă retragerea gardului la reparcelări pentru amenajarea parcărilor, cu minimum 1 loc de parcare la 250 mp de teren sau spațiu verde cu vegetație medie/înaltă; aleile carosabile și pietonale vor avea învelitori din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitând asfaltul sau betonul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ULv","Parc_edilitar":"Se admit soluții individuale de echipare în lipsa rețelelor publice, respectând normele sanitare și de mediu; beneficiarul trebuie să racordeze construcția la rețeaua publică când aceasta devine disponibilă; se recomandă sisteme de energie regenerabilă (solară, eoliană, geotermică); sunt interzise forajele adânci și captarea energiei termice sub 4,5 m în perimetrele hidrogeologice; se permit doar fântâni și colectoare geotermice din apele freatice superioare până la 4,5 m.","Parc_sp_verzi":"Suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a construcției va fi plantată și amenajată sub forma unei grădini sau livezi","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă case de vacanță în țesut propus spre urbanizare","Utiliz_admise":"Case de vacanță; Spații verzi; Terenuri de sport; Locuri de joacă publice sau private.","Desc_SZF_ZRS_D":"În sensul prezentului regulament, conform legii, se consideră case de vacanță: locuințe ocupate temporar, ca reședințe secundare, destinate odihnei și recreerii. Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi condiționată de existența unei reședințe principale a beneficiarului, aflată în proprietatea acestuia.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu cel puțin 10 m; Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – case de vacanță; Se recomandă folosirea materialelor naturale","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament ce afectează spațiile publice sau parcelele vecine; Sunt interzise orice amenajări care pot direcționa apele meteorice spre domeniul public sau parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale conform; Aceste prevederi sunt definitive și nu pot fi modificate prin PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Unități de cazare în regim camping, cu condiția de a avea o capacitate maximă de 100 locuri; Livezi, grădini de legume și alte activități cu caracter agricol, cu condiția de a nu perturba funcțiunea principală.","Clad_limite_parcele":"Clădirile, inclusiv cele anexe se vor retrage față de limitele laterale cu distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m; Clădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de 10 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a30ccfaf-459d-4466-8eba-e8bf0827afd5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanțe de siguranță normate (ex: 20m față de axul LEA 110kV; 200m zona de siguranță magistrală gaz)","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PTE20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Protecție tehnică a culoarelor electrice - 20 kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar tehnic de protecție și siguranță aferent liniilor electrice de 20 kV, destinat exploatării în condiții de siguranță și prevenirii riscurilor de electrocutare, incendiu sau avarie. Construcțiile, plantațiile și lucrările sunt admise numai cu respectarea distanțelor de siguranță prevăzute de Legea nr. 123/2012 și Norma tehnică aprobată prin Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019, cu avizul operatorului de rețea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise construcțiile, depozitările, plantațiile și activitățile care nu respectă distanțele de siguranță față de linia electrică ori împiedică accesul, exploatarea și intervenția operatorului; sunt interzise situațiile de traversare sau apropiere expres prohibite de norma tehnică.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, instalațiile, lucrările, plantațiile și căile de acces se admit numai cu respectarea distanțelor de siguranță stabilite prin Norma tehnică aprobată prin Ordinul A.N.R.E. nr. 239/2019, cu modificările ulterioare, și cu avizul operatorului de rețea.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a49ef77c-e8f4-453c-82f3-211e844a0d85","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"VO25","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță variantă ocolitoare - 25m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Fâșie de siguranță de 25 m aferentă variantei ocolitoare, destinată protejării circulației, asigurării vizibilității, scurgerii apelor, întreținerii și intervențiilor asupra drumului. Amplasarea construcțiilor, acceselor și instalațiilor se face numai în condițiile O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor și cu avizul administratorului drumului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță sunt interzise construcțiile și activitățile fără legătură cu exploatarea drumului, precum și lucrările, împrejmuirile, plantațiile sau panourile care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației ori vizibilitatea sau modifică regimul apelor.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, instalațiile, accesele, parcările și panourile din zona drumului se autorizează numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces emise de administratorul drumului, în condițiile O.G. nr. 43/1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aab319a4-2868-4c7f-96b5-acdbd24a4f02","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; prin excepție, dacă ambele clădiri au spre interspațiu doar spații anexe sau circulații interne, distanța poate fi redusă la jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+R, P+2+M, D+P+1+R, D+P+1+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesurile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRHBis","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere (verzi, plantate și amenajări publice) se asigură în proporții variabile: 10–50% din parcelă sau indicatori specifici (mp/copil sau mp/bolnav), în funcție de funcțiune; necesarul poate fi redus cu până la 25% dacă se compensează prin terenuri echivalente în zone verzi din PUG; se acordă prioritate conservării vegetației forestiere existente.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Harghita Băi - Instituții și servicii turistice cu componentă de agrement","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni de turism cu caracter extraurban; Funcțiuni de loisir public cu caracter tematic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din stațiunea turistică montană Harghita Băi. Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri pe care se află instituții și servicii cu caracter turistic.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu cel puțin 5 m","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va exprima caracterul programului, fiind interzise pastișele și imitarea stilurilor istorice; materialele vor fi de calitate, în acord cu arhitectura clădirilor; mobilierul urban va fi integrat în proiect și subordonat unui concept coerent al imaginii urbane.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente cu respectarea condițiilor de amplasare și a indicatorilor urbanistici; la mansardare, 60% din suprafața nivelului curent se ia în calcul la CUT; Se admit locuințe de serviciu conform Legii 114/1996, destinate exclusiv angajaților sau funcționarilor, acordate prin contract de muncă.","Clad_limite_parcele":"Retrageri față de limitele laterale: minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 m; retrageri față de limita posterioară: minimum înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aeef5fb1-f800-4f53-b526-3aaadeb9b8ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii în cazul în care se solicită","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amen ajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRFZva","Parc_edilitar":"Toate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se organizează conform normelor specifice fiecărei categorii; vegetația matură se păstrează, fiind permisă tăierea doar în caz de pericol sau necesitate constructivă, cu înlocuire de minimum 3 arbori; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri și se delimitează cu garduri vii.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Fűzhát - Zonă verde cu rol de agrement","Utiliz_admise":"Spații verzi publice cu amenajări de tip alei pietonale și ciclistice, modelări de teren, elemente de apă (fântâni, oglinzi, cursuri), mobilier urban, locuri de joacă și dotări de agrement; Acestea trebuie echipate obligatoriu cu apă potabilă, toalete publice și puncte de colectare selectivă a deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"ÂZona este delimitată in PUG în conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 și Art.3 și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de OUG 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafață. Zona cuprinde spații de agrement, locuri de joacă pentru copii, piste de biciclete, spații de fitness, etc.","Clad_aliniament":"Clădiriele se vor retrage cu minim 10 m de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate","Parc_imprejmuiri":"Se interzice realizarea împrejmuirilor din dale prefabricate de beton; Conform normelor specifice existente, se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgereaapelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni de loisir public dacă POT la nivel de UTR nu depășește 10%; Se permit construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale/sportive, cu condiția să fie complet demontabile și să nu afecteze spațiile verzi, după dezafectare terenul se readuce la starea inițială, iar toate instalațiile temporare se demontează în maximum 3 zile după","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af38c415-834f-4b0a-b803-8cb19ce3dbb9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite. Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"JG3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona Hergheliei Jigodin'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă se află în partea nordică a zonei construite protejate Jigodin și conține fosta herghelie de la Jigodin, care se propune spre conversie în zonă de instituții și servicii publice. Această zonă reprezintă un potențial major în completarea sistemului de instituții și servicii publice și se propune, pentru detaliere, elaborarea unui PUZ pe întreg UTR-ul.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0cebc77-26da-41b4-992b-313a1a38ca12","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite. Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile. Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Fosta zonă industrială Toplița-Ciuc'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și instituții publice în fost țesut industrial propus spre restructurare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Fosta zonă industrială Toplița este reprezentată de platforme industriale și de depozitare care mai funcționează doar parțial și care se află în curs de restructurare prin conversie funcțională către instituții și servicii aferente locuirii. Zona susține Liceul Teoretic Kós Károly și alte instituții publice, împreună cu servicii cu caracter economic terțiar.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară.","Clad_aspect_ext":"Intervențiile asupra fondului construit se vor face astfel încât să se încadreze în specificul zonei, cu raportare la vecinătăți. Se propune adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se recomandă volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b1ea9dfd-6f45-483b-ab0e-f8cee0c81ce5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZV3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona neconstruită periferică - Industrie Vest'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona neconstruită periferică din zona industrială vest reprezintă terenurile libere de construcții, cu caracter agricol, dispuse către limita intravilanului. Această zonă necesită detalierea prin PUZ la nivelul cvartalelor din cauza structurii parcelarului. De asemenea, pentru a asigura protecția zonelor naturale valoroase de la limita orașului, se propun perdele verzi de protecție ecologică.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Existența ariilor naturale protejate de interes comunitar ROSPA0034 – Depresiunea și Munții Ciucului, ROSAC0323 – Munții Ciucului și ROSCI0246 - Tinovul Luci cu regim de protecție impune obligativitatea respectării regimului ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2007 și a planurilor de management aferente acestor arii protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b27bd9b6-1d20-4dfa-ab3a-3dcdce946e6f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii; Pentru orice alt tip de clădiri, se va păstra o distanță minimă egală cu 2/3 din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin decât 25 m, atât între clădirile propuse, cât și între cele propuse și cele existente. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.","Parc_stat":"Se recomandă studii pentru optimizarea circulației și parcărilor la nivel de cartier și realizarea de parcaje colective cu maximum două niveluri supraterane; Pentru parcelele cu funcțiuni multiple, se însumează necesarul pentru fiecare funcțiune; această regulă este definitivă și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+R, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se recomandă realizarea de studii de optimizare și eficientizare a sistemului de circulație și parcări la nivel de UTR și cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lcd","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare.\nSe recomandă soluții colective de termoficare, precum reabilitarea centralelor de cartier sau instalarea centralelor la nivel de clădire.\nParcajele colective trebuie proiectate cu fațade deschise pentru a evita încălzirea și ventilarea artificială.\nEste interzisă amplasarea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor periculoase.\nPentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie, pe o rază de maximum 100 m.\nSpațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje sau echipamente publice, decât dacă se creează spații verzi echivalente în apropiere (max. 100 m).\nParcajele la sol trebuie să fie plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansambluri de locuințe colective realizate înainte de 1990, în sistem urbanistic deschis","Utiliz_admise":"Locuințe colective; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; Străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol, grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Ansamblurile de locuințe colective construite înainte de 1990 concentrează majoritatea locuitorilor, cu densități mari și calitate redusă a locuirii din cauza stării precare a clădirilor, infrastructurii și dotărilor publice, precum și a lipsei spațiilor verzi și locurilor de parcare. Construcțiile recente și supraetajările au agravat aglomerarea, iar regulamentul vizează prevenirea supradensificării și reabilitarea mediului rezidențial. Ansamblurile deschise (1960–1975) au ocupare moderată a terenului, retrageri mari față de străzi și între clădiri, și un procent mai mare de spații verzi, cu continuitate la nivel de cartier. Protejarea spațiilor verzi și a grădinilor private în zonele de retragere impune restricționarea acceselor suplimentare către clădirile de locuințe.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii","Clad_aspect_ext":"Sunt interzise lucrările care deteriorează aspectul fațadelor existente.\nModificările fațadelor (reabilitare, închidere sau construire balcoane/terase, renovări) trebuie realizate unitar pentru întreaga clădire.\nFuncțiunile industriale sunt interzise definitiv","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile din jurul clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă mansardarea, supraetajarea și extinderea locuințelor existente; Este interzisă construirea de locuințe noi; Suprafețele existente ale clădirilor (parcări, spații verzi, grădini, alei, platforme) nu pot fi folosite pentru construcții; Construirea de garaje individuale este interzisă; Funcțiunile industriale sunt interzise definitiv.","Utiliz_admise_cond":"Se permit reparații și modificări interioare ale locuințelor, cu păstrarea volumului existent; Serviciile aferente locuințelor sunt permise doar la parter, în spațiile special prevăzute prin proiectul inițial; Schimbarea destinației apartamentelor pentru servicii este permisă dacă acestea sunt la parter, au acces separat, accesul se face din stradă și activitatea nu perturbă locuințele; Servicii profesionale admise la parter cu acces prin locuințe includ: cabinete medicale, veterinară, avocatură, contabilitate, birouri de proiectare, design și consultanță.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b2d56b4a-2b06-4f55-ae16-1ea6dd435a91","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri au spre interspațiu doar spații anexe sau de circulație, distanța minimă poate fi redusă la 3/4 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare; Este interzisă amplasarea parcajelor la sol la o distanță mai mică decât 10 m față de ferestrele locuințelor colective","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesurile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau înaltă.","Cod_SZF_ZRS_D":"RiM","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice; este interzisă scurgerea apelor meteorice către domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament se integrează în împrejmuire, se îngroapă sau se înzidesc în construcție; cablurile nu se dispun aerian.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații libere de folosință comună minim 10% din SCD locuințelor, dar nu mai puțin de 5% din SCD total; aceste spații nu includ grădini private, accesuri carosabile, parcaje sau platforme de deșeuri și, dacă există PUZ, se includ în „V – Spații verzi”; se recomandă grădini private pentru apartamentele de la parter; eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția pericolului iminent; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie; parcajele la sol vor avea câte un arbore la patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă în țesut propus spre restructurare","Utiliz_admise":"Locuințe","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată restructurării, prin înlocuirea activităților cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare sau de gospodărire comunală cu activități cu caracter mixt - locuire, instituții și servicii. Componenta rezidențială este obligatorie, în vederea păstrării echilibrului funcțional la nivelul zonei. Schimbarea destinației și reorganizarea urbanistică a zonei se va face pe bază de PUZ, aprobat conform legii.","Clad_aliniament":"Clădirile urmează retragerile unitare ale alinierii pe frontul de cel puțin patru parcele; pentru alinieri variabile, retragerea minimă este de 3 m; pentru parcelele de colț, retragerea se aplică față de ambele aliniamente; clădirile anexe și elementele de parcare se retrag minim 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va reflecta programul de locuire, fiind interzisă imitarea stilurilor istorice; mobilierul urban va fi integrat proiectului și parte dintr-un concept coerent pentru imaginea ansamblului; serviciile profesionale ale ocupanților pot fi marcate prin plăci conform regulamentului local de publicitate aprobat prin HCL nr. 354/2023.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente; Sunt interzise amenajările care pot provoca scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale, fără posibilitate de modificare prin PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise funcțiuni administrative, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni comerciale cu caracter intraurban, funcțiuni de cult, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ, funcțiuni de sănătate, funcțiuni de turism cu caracter intraurban, funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuințe, echipamente publice aferente zonelor de locuințe, cu condiția asigurării funcțiunii rezidențiale (locuințe) într-o proporție minimă de 40% din suprafața construită desfășurată (SCD); Se admite conversia clădirilor de locuințe existente, cu condiția asigurării funcțiunii rezidențiale (locuințe) într-o proporție minimă de 40% din suprafața construită desfășurată (SCD), la nivel de parcelă; Pentru fațadele spre spații publice se recomandă funcțiuni de interes public la parter; Întreținerea și retehnologizarea clădirilor este permisă pentru construcțiile având alte funcțiuni decât cele admise cu condiția ca acestea să nu modifice indicatorii urbanistici.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; față de limitele posterioare, retragerea minimă este egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m; garajele pot fi alipite lateral dacă înălțimea calcanului nu depășește 2,2 m; garajele se retrag minim 5 m față de limitele posterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b31c51d0-e593-4ee2-80d4-123a50d7c35a","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii; Se vor asigura accesuri dimensionate pentru trafic greu; Se recomandă realizarea accesurilor prin bretele speciale care dublează arterele principale, fiind interzisă desființarea sau transformarea celor existente în parcaje; La accesul carosabil pe parcelă se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea","Cod_SZF_ZRS_D":"ED","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; Firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura perdele vegetale perimetrale, prioritare pe limitele spre zone rezidențiale; Se vor asigura spații verzi și perdele vegetale de protecție pe minimum 20% din suprafața parcelei; Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol iminent; Pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta cel puțin trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă sau în spațiul public adiacent; Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de construcții aferente lucrărilor edilitare","Utiliz_admise":"Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri ocupate de construcții tehnico-edilitare.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu minimum 5 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va reflecta specificul funcțiunii; Sunt interzise pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; Materialele utilizate trebuie să fie de bună calitate și adecvate programului și arhitecturii clădirilor","Parc_imprejmuiri":"Conform cerințelor tehnice. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii”.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise activitățile sau procesele tehnologice care produc poluare de orice natură cu impact asupra funcțiunilor învecinate; Sunt interzise lucrările de terasament care pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se permite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, respectând regulile de amplasare și ocupare a terenului; Pentru mansarde, suprafața lor se consideră 60% din nivelul curent la calculul coeficientului de utilizare a terenului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile trebuie retrase față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m; Clădirile trebuie retrase față de limitele posterioare ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b3dc49af-9170-4fc3-84c1-c72efc0d9018","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZVP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone naturale valoroase din punct de vedere peisagistic (Bălți temporare, Baratok Szege, Coridor ecologic Munții Harghita și Munții Ciucului, Fâneață umedă, Fost iaz decantare caolină, Habitat reproducere Salamandra, Jigodin - Dealul Harom, Lac Szecseny, Lac Suta, Lacuri de turbărie, Lunca Mare, Malul Oltului, Pășune cu arbori solitari, Pășune cu Tilia cordata, Punct panoramic, Turbărie degradată)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arealuri cu valoare naturală și peisagistică locală, identificate pentru biodiversitate, continuitate ecologică, zone umede, habitate de reproducere, arbori izolați, panorame sau forme de relief și apă cu rol identitar. În aceste zone se urmăresc conservarea elementelor valoroase, menținerea conectivității ecologice și integrarea atentă a intervențiilor, în aplicarea O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului, Legii nr. 451/2002 pentru ratificarea Convenției europene a peisajului și Legii nr. 350/2001; proiectele se supun avizelor și evaluărilor de mediu aplicabile.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4c93fe2-3e33-4623-a837-02236592fed7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform PUZCP.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Conform PUZCP.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP04a","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol trebuie plantate cu un arbore la fiecare patru locuri; eliminarea vegetației mature este interzisă, cu excepția cazurilor de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei din aceeași specie pe parcelă; în zonele de retragere spre stradă, cel puțin 60% din suprafață trebuie amenajată cu vegetație medie și înaltă","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP04 Jigodin - Zona de dotări și instituții","Utiliz_admise":"Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Cimitir; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Terenuri de sport; Amenajări de spații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are ca bază fostul sat Jigodin, cu origini din sec. 15 și atestare documentară din 1539, integrat în oraș în 1939. Structura este de tip sat areolar, cu tramă stradală dezordonată și organizare în patru cvartaluri, dintre care cvartalul de jos și de sus formează vatra istorică. Unele subzone și-au pierdut rolul inițial din cauza infrastructurii feroviare și a funcțiunilor militare, în timp ce altele au evoluat ca zone de legătură mai urbanizate cu orașul. Se evidențiază o structură bipolară, între zona centrală de jos și nucleul bisericii cu conacul, cu repere culturale locale. Există și un areal balnear distinct, cu identitate proprie, separat funcțional de nucleul istoric. Vechile trasee de circulație și-au pierdut importanța odată cu apariția unor artere noi în secolul al XIX-lea.","Clad_aliniament":"Conform PUZCP.","Clad_aspect_ext":"Nu este permisă modificarea expresiei arhitecturale a monumentelor istorice și a elementelor lor valoroase; clădirile trebuie să aibă acoperiș în pantă simplă, cu înclinație 45–55° și învelitoare din țiglă în culori tradiționale, cu posibilitatea folosirii șindrilei în anumite zone rurale; arhitectura trebuie să fie sobră, adaptată caracterului zonei și bazată pe materiale și tehnici tradiționale; marcarea serviciilor este permisă prin plăci conforme regulamentelor locale; pentru intervenții și construcții noi în zone protejate se impune utilizarea materialelor compatibile și realizarea unui studiu de inserție care analizează contextul, justifică soluția și demonstrează integrarea în ansamblu","Parc_imprejmuiri":"Se vor executa din scânduri de brad, tratate cu ulei de in, sau lazurate în culori naturale de preferință tonuri închise, suprafețele fiind opace în proporție de 60%, cu înălțimile între 1,5 și 2m. Se admit socluri zidite din piatră cioplită. Nu se permite folosirea placajului rustic de piatră. Derogări de la această reglementare se pot face numai prin PUZCP, aprobat conform legii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Conform PUZCP; Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,2 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5935ae2-681c-46d3-87ef-4f32b7278d6f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite. Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile. Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă rezultată a parcelelor să fie cuprinsă între 500mp și 1000 mp.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TP4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona neconstruită de la periferie Toplița-Ciuc'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află la periferia orașului, în partea nordică, la ieșirea drumurilor DN12 și DN12A din localitate. Această zonă dispune de un parcelar cu caracteristici clar agricole, cu parcele foarte alungite, pe care se propune dezvoltarea funcțiunilor de producție economică, de depozitare și de industrie ușoară, dar și a zonelor mixte de locuire, cu condiția ca parcelarul să treacă prin etapa de viabilizare prin PUZ.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu există restricții legale. Se interzice însă extinderea construcțiilor care depreciază acest peisaj pe suprafețele marcate ca macro-unități de peisaj agricol (ne)fragmentate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5adfcb3-fbb7-4335-bf71-984223374be3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție râuri și alte cursuri de apă - 5m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Fâșie de protecție de 5 m aferentă râurilor și celorlalte cursuri de apă, stabilită în funcție de categoria și lățimea albiei, destinată accesului, întreținerii, protejării malurilor și asigurării scurgerii apelor. În interiorul acesteia sunt limitate construcțiile, împrejmuirile și depozitările, conform Legii apelor nr. 107/1996 și avizului autorității de gospodărire a apelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În albia minoră și în zona de protecție sunt interzise construcțiile, depozitările, împrejmuirile și lucrările care împiedică accesul pentru întreținere, afectează scurgerea apelor ori stabilitatea malurilor, cu excepțiile prevăzute de Legea nr. 107/1996.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de poduri, traversări, gospodărire a apelor, consolidare sau amenajare a malurilor se autorizează numai în cazurile permise de lege și cu avizul/autorizația de gospodărire a apelor, potrivit Legii nr. 107/1996.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba985fe5-f46a-456a-ac84-d0f806ff0450","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"JG4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona țesutului neprotejat de locuințe Jigodin'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona țesutului de locuințe din afara zonei protejate Jigodin, similară cu cele din zona Toplița-Ciuc, reprezintă părțile din țesutul de locuințe individuale care nu au regim special de protecție. Această zonă este dispusă în zone izolate, între marginea zonei protejate Jigodin și limita intravilanului.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu. Alinierea clădirilor va fi una unitară.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb3b932a-9a1d-4432-adc6-d28d4b3219db","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va respecta modul de conformare al parcelelor cu raportul actual al laturilor.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de legătură Toplița-Ciuc'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de legătură spre fostul sat Toplița are ca elemente principale structurante strada Toplița și strada Lacului, la care formează fronturi de locuințe individuale, în spatele acestor fronturi fiind zone de locuințe individuale pe parcelar de tip urban, în curs de urbanizare. Această zonă, deși problematică din punctul de vedere al terenului mlăștinos, susține o bună parte din presiunile de dezvoltare rezidențială de la periferia zonei centrale.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. În cazul construirii se vor respecta zonele de siguranță și de protecție față de drumurile comunale, județene sau naționale de-a lungul cărora acestea se află. Construcțiile vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor naționale, județene și comunale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se propune ca indicatorii urbanistici maximali ai zonei să nu fie depășiți.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc010a29-8533-4379-9597-0839b9a2313c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. Fac excepție garajele și anexele gospodărești, care pot fi amplasate retras sau alipite altor clădiri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+R, P+2+M, D+P+1+R, D+P+1+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras)","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP05g","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Funcțiunile administrative, financiar-bancare și comerciale sunt permise în limite de 10–15% din suprafața parcelei, iar cele culturale până la 20% și turistice până la 25%; Funcțiunile de sănătate și învățământ se dimensionează conform normativelor specifice; Pentru parcelele cu funcțiuni mixte se impune minimum 20% spațiu verde; Pentru locuințe se asigură spații comune de minimum 10% din SCD, dar nu mai puțin de 5%; Spațiile comune nu includ grădini private, accese, parcaje sau platforme de deșeuri și trebuie organizate ca zone verzi distincte;","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP05 Șumuleu - Șumuleu Nord","Utiliz_admise":"Locuințe; Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare;  Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățămînt; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni de turism cu caracter extraurban; Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; Servicii aferente zonelor de locuințe; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de loisir public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are caracter istoric, formată din fostele sate Várdotfalva și Șumuleu Ciuc, cu origini medievale și tradiție religioasă puternică. Este o zonă cu rol important de pelerinaj romano-catolic, având semnificație spirituală regională. Evoluția administrativă reflectă integrarea unor sate și transformarea într-un cartier al municipiului Miercurea Ciuc. Țesutul urban este neomogen, combinând structură rurală secuiască, zone urbanizate din secolul XIX și ansambluri religioase. Zona este dominată de ansamblul franciscan baroc și include spații verzi, zone agricole și trasee religioase precum Drumul Crucii.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu cel puțin 5 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Nu sunt permise modificări ale expresiei arhitecturale sau ale elementelor valoroase ale monumentelor istorice; Este permisă utilizarea șindrilei în zonele rurale specifice; Mobilierul urban trebuie integrat coerent în proiectul arhitectural și imaginea cartierului; În zonele protejate se impun materiale sustenabile compatibile cu contextul; Construcțiile noi și intervențiile necesită studiu de inserție care analizează contextul, justifică soluția și asigură integrarea vizuală și arhitecturală;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Ateliere meșteșugărești și alte activități de prelucrare, ansamblare sau producție cu condiția de a nu avea efecte perturbatoare asupra locuințelor învecinate și asupra maginii de ansamblu a zonei","Clad_limite_parcele":"Conform PUZCP; Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,2 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc5c9f2a-4c13-4820-a613-8d04c73da521","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Parc_stat":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Clad_RHmax":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Parc_acces":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"CF","Parc_edilitar":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Parc_sp_verzi":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Tip_SZF_ZRS_D":"Circulații feroviare situate în extravilan","Utiliz_admise":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține infrastructura feroviară și funcțiunile sale auxiliare.","Clad_aliniament":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Clad_aspect_ext":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Parc_imprejmuiri":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Utiliz_interzise":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Utiliz_admise_cond":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","Clad_limite_parcele":"Conform legislației în vigoare. Realizarea căilor ferate reprezintă obiectiv de utilitate publică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bef57167-df92-486c-917a-53538b13c187","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. Fac excepție garajele și anexele gospodărești, care pot fi amplasate retras sau alipite altor clădiri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP05f","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; este interzisă eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția situațiilor de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se vor planta minimum trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP05 Șumuleu - Vardotfalva, vatra satului","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are caracter istoric și de pelerinaj, cu origini medievale, dezvoltată din foste sate integrate ulterior în municipiul Miercurea Ciuc. Țesutul urban este neomogen, cu influențe secuiești, zone urbanizate și nucleu franciscan baroc. Cadrul este completat de spații verzi și Muntele Șumuleul Mic cu trasee de pelerinaj. Zona are o puternică funcțiune religioasă pentru comunitatea secuiască și romano-catolică.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate, dar nu mai mult decât 3m.","Clad_aspect_ext":"Mobilierul urban trebuie integrat coerent în proiect și în imaginea zonei; Nu sunt permise modificări ale arhitecturii sau ale elementelor valoroase ale monumentelor; Clădirile trebuie să aibă acoperiș în pantă 45–55° din materiale tradiționale, cu excepții locale pentru șindrilă; Arhitectura trebuie să fie simplă și adaptată contextului, folosind materiale tradiționale; În zonele protejate se folosesc materiale sustenabile compatibile; Construcțiile și intervențiile necesită studiu de inserție care justifică integrarea în context;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise servicii aferente locuirii în limita a 120mp suprafață utilă, desfășurate în interior, fără a genera poluare și cu parcaj asigurat pe parcelă; Sunt admise anexe gospodărești și activități agricole, cu respectarea normelor sanitare și a distanțelor minime; Clădirea de separare a curții poate avea funcțiuni tradiționale sau alte utilizări permise; Sunt permise grădinițe, funcțiuni turistice și școli, condiționate de respectarea normativelor și elaborarea PUD, fără a se desfășura alte funcțiuni pe parcelă; Sunt admise sedii administrative pentru instituții, asociații sau organizații.","Clad_limite_parcele":"Conform PUZCP; Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,2 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf668c6f-ae1e-44b4-98f0-c932a3ba5694","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"BK","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona periferică Baratok Kertje'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în continuarea străzii care duce la Mănăstirea Franciscană și care se continuă spre Păuleni-Ciuc, la periferia zonei în dezvoltare Baratok kertje. Această zonă este în curs de urbanizare prin parcelarea țesutului agricol cu scopul dezvoltării locuințelor. De asemenea, zona industrială și de depozitare din partea nordică trebuie separată prin perdele verzi de protecție față de viitoarele construcții de locuințe din partea sudică a UTR-ului.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu. Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bff21be1-0a16-4f45-809b-199fdb7aedb0","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Se asigură 1 loc de parcare la 100 mp SCD pentru suprafețe peste 1.000 mp. Pentru depozitare se asigură 1 loc la 300 mp. Se prevăd locuri suplimentare pentru vehiculele de deservire. Se asigură spații pentru biciclete la accesul principal, de preferință acoperite.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se respectă cerințele tehnice ale funcțiunii. Se asigură accese pentru trafic greu. Se recomandă bretele de dublare a arterelor principale. Este interzisă desființarea sau transformarea acestora în parcaje. Se asigură spații pentru staționarea și manevrarea vehiculelor în afara circulațiilor publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZet","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor pluviale pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu pentru apele uzate și deșeuri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură minim 20% spații verzi și perdele vegetale. Fâșia de la aliniament va avea min. 50% vegetație medie și înaltă. Este interzisă eliminarea vegetației mature, cu excepții justificate. Pentru fiecare arbore tăiat se plantează trei. Parcajele se plantează cu un arbore la 4 locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă de activități economice cu caracter comercial","Utiliz_admise":"Permise activități industriale nepoluante (producție, depozitare, logistică); Se admit parcuri de activități, IMM-uri, cercetare și infrastructură energetică; Sunt permise servicii, comerț specific (show-room, materiale de construcții) și depozite; Se admit birouri, baze logistice, ateliere auto și stații de combustibili; Se asigură accesuri, rețele edilitare și dotări auxiliare; Sunt permise spații verzi, agrement și mobilier urban.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona este formată din parcele izolate care adăpostesc activități economice cu caracter comercial. În cazul terenurilor proprietate privată afectate de realizarea oricărei intervenții de mai sus, orice operațiune de expropriere pentru cauză de utilitate publică va respecta prevederile legislației în vigoare (Legea nr. 255/2010 si Legea nr. 33/1994).","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană și adaptată funcțiunii. Se folosesc materiale naturale și culori integrate în peisaj. Sunt interzise pastișele și imitațiile istorice. Fațadele vor fi tratate unitar și coerent din spațiul public. Aspectul general va fi omogen și integrat în contextul zonei și al vecinătăților.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele se împrejmuiesc pe toate laturile. Se respectă regulile privind spațiile verzi și împrejmuirile. Gardurile spre circulațiile publice vor fi opace sau semitransparente, cu înălțime maximă de 2,00 m și pot fi dublate de gard viu. Pe laturile laterale și posterioare gardurile pot fi opace, cu înălțime de până la 2,00 m. Porțile nu vor afecta spațiul public. Împrejmuirile interioare vor fi transparente. Împrejmuirile se vor corela arhitectural cu clădirile.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise activități poluante sau cu risc tehnologic; Sunt interzise locuințe și conversia în locuințe; Sunt interzise activități agro-zootehnice, abatoare și anexe pentru animale; Sunt interzise depozite de deșeuri și substanțe periculoase; Sunt interzise reciclare, fier vechi și spălătorii chimice; Sunt interzise unități de învățământ și spații sportive; Este interzisă plantarea speciilor invazive; Sunt interzise lucrări și amenajări care afectează spațiul public sau scurgerea apelor; Reglementare definitivă, nemodificabilă prin PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Se admit extinderea, mansardarea și supraetajarea clădirilor existente conform regulamentului, mansarda fiind considerată 60% din suprafața nivelului curent la calculul CUT; Se permit dotări mici pentru comerț alimentar în incintă; Se admite comerț en-detail doar pentru produse greu transportabile; Se admite comerț en-gros, cu excepția substanțelor explozive sau toxice; Se admit activități de cercetare, dezvoltare și formare profesională fără utilizarea substanțelor periculoase.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m; Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c088cdde-8b40-494a-a9b6-5cb96993f14a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"VO75","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție variantă ocolitoare - 75m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție de 75 m aferentă variantei ocolitoare, în care utilizarea terenurilor și amplasarea construcțiilor nu trebuie să afecteze siguranța circulației, stabilitatea drumului, posibilitățile de întreținere sau dezvoltare ulterioară. Se aplică prevederile O.G. nr. 43/1997 și condițiile stabilite prin avizul administratorului drumului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise construcțiile, instalațiile, împrejmuirile, plantațiile și activitățile care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației ori vizibilitatea, împiedică întreținerea sau modifică regimul apelor, conform O.G. nr. 43/1997.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, instalațiile, accesele, parcările și panourile din zona drumului se autorizează numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces emise de administratorul drumului, în condițiile O.G. nr. 43/1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0e2545e-1d23-497f-b2a3-d77de0a202ed","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CF40","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță CFR - 40m total","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Fâșie de teren aferentă zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice, de până la 20 m de fiecare parte a axei căii ferate, conform O.U.G. nr. 12/1998. Zona este rezervată funcționării, întreținerii și intervențiilor asupra infrastructurii feroviare, iar construcțiile și instalațiile neferoviare sunt interzise sau admise numai în cazurile și cu avizele prevăzute de lege.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise construcțiile, instalațiile și activitățile care nu sunt destinate exploatării feroviare ori care pot afecta stabilitatea căii, gabaritul, vizibilitatea, semnalizarea sau siguranța circulației feroviare, cu excepțiile expres autorizate de lege.","Utiliz_admise_cond":"Prin excepție, în zona de siguranță pot fi amplasate numai construcțiile și instalațiile autorizate potrivit O.U.G. nr. 12/1998, cu avizul administratorului infrastructurii feroviare și al autorității competente în domeniul transporturilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c252a075-ba49-40b3-b644-466745a618ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădiri pe aceeași parcelă este egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; se respectă cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se respectă cerințele tehnice specifice funcțiunii; accesurile sunt dimensionate pentru trafic greu; se recomandă bretele de acces la arterele principale, fără desființarea lor sau transformarea în parcaje; se asigură spațiu de staționare și manevră în afara circulațiilor publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRCEec","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Fâșia de retragere se plantează cu vegetație medie și înaltă în proporție de min. 50%; vegetația matură este protejată, cu obligația de înlocuire 1:3 în caz de tăiere; parcajele se însoțesc de arbori (1/4 locuri); se asigură min. 20% spații verzi și perdele vegetale pe parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Centru Est - Activități economice, servicii și retail","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter extraurban și servicii tehnice; Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter intraurban; Funcțiuni financiar-bancare;  Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de loisir privat;  Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Dezvoltarea zonei Centru Est este obiectiv strategic al municipiului, vizând restructurarea fostei platforme industriale și integrarea ei în oraș. Se urmărește introducerea de funcțiuni centrale și subcentrale (instituții, servicii, comerț), echilibrarea activităților în cartierele estice și diversificarea locuirii. Zona este concepută pentru îmbunătățirea conexiunilor între centrul orașului și zona naturală, cu accent pe mobilitate pietonală și ciclistică verde. Dezvoltarea se realizează pe baza unui PUZ care trebuie elaborat obligatoriu pentru un restul zonelor din UTR Centru Est care nu au fost detaliate prin PUZ P+7, aprobat prin HCL nr.180/2023.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și adaptată funcțiunii; sunt interzise pastișele și imitarea stilurilor istorice; se folosesc materiale de calitate, adecvate programului și arhitecturii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și a indicatorilor urbanistici maximi; La mansardare, suprafața mansardei se calculează la 60% din suprafața nivelului curent pentru determinarea coeficientului de utilizare a terenului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor la o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c39f6f81-f622-40c6-9ef6-d01359d97ea1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje se calculează prin însumarea cerințelor pentru fiecare funcțiune de pe parcelă; pentru locuințe unifamiliale sunt necesare minimum 2 locuri de parcare, dintre care cel puțin 60% în garaje sau subteran; pentru funcțiuni comerciale se asigură 1 loc la 200 mp (sub 400 mp) și 1 loc la 100 mp (între 400–600 mp); pentru alimentație publică se asigură 1 loc la 5 locuri la masă pentru clienți și 1 loc la 15 locuri la masă pentru personal;","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M –mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile; Se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau inaltă. Excepție de la acesta este in cazul in care secțiunea drumului include zonă pentru parcare pe langă cea carosabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZlu","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"În zonele de retragere spre străzi, minimum 60% din suprafață va avea plantații înalte și medii; spațiile verzi trebuie să ocupe cel puțin 50% din parcelă; se plantează minimum un arbore la fiecare 150 mp; tăierea vegetației mature este interzisă, cu excepții justificate; pentru fiecare arbore tăiat se plantează cel puțin trei arbori din aceeași specie;","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă locuințe individuale cu regim redus de înălțime și funcțiuni complementare pe un parcelar de tip urban","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Case de vacanță; Pensiuni agroturistice de capacitate mică și medie și cu unități de locuit integrate; Garaje și parcaje aferente locuințelor; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Căi de acces carosabile și pietonale. Extinderea traseelor existente în zonă; Rețele de echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen tip rural, de tipologiile tradiționale, dar și de parcelarul rezultat al unor operațiuni de urbanizare, de regimul de construire izolat, dat de dimensiunile medii ale fronturilor la stradă; Zona funcțională este integrată cadrul unui parcelar existent, compus din zone constituite anterior prin alte documentații tehnice/ de urbanism.","Clad_aliniament":"În cazul alinierilor unitare, clădirile se retrag la aceeași distanță ca vecinii, dar maximum 10 m; în cazul alinierilor variabile, retragerea este între 3 și 5 m; pentru parcelele de colț, regulile se aplică la ambele aliniamente; anexele și garajele se retrag minimum 5 m de la aliniament;","Clad_aspect_ext":"Arhitectura trebuie să fie contemporană și adaptată funcțiunii de locuire; se folosesc materiale naturale locale și culori integrate în peisaj; sunt interzise imitațiile stilurilor istorice; serviciile profesionale pot fi semnalizate prin plăci conform regulamentului local de publicitate;","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi imprejmuite pe toate laturile.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise toate utilizările nepermise explicit; Sunt interzise activități poluante, cu risc sau deranjante prin trafic, deșeuri ori program; Sunt interzise activități agrozootehnice, servicii auto și comerț cu materiale de construcții; Sunt interzise depozite, substanțe periculoase, stații de betoane, autobaze și prelucrarea lemnului; Sunt interzise funcțiunile industriale și lucrările sau amenajările care afectează terenurile ori provoacă scurgeri de ape;","Utiliz_admise_cond":"Se permit extinderi, mansardări și supraetajări cu respectarea regulamentului, mansarda fiind considerată 60% din nivelul curent; sunt admise funcțiuni complementare nepoluante precum servicii, ateliere, sedii de firmă și activități socio-culturale sau publice; Se permit agrement, grădinițe și funcțiuni turistice cu condiții specifice și fără alte funcțiuni pe parcelă; Sunt admise comerț de mici dimensiuni și alimentație publică cu măsuri de izolare; Sunt permise cabinete, birouri, ateliere, servicii personale și de întreținere; sunt admise anexe gospodărești și activități agricole cu respectarea normelor sanitare și a distanțelor minime față de locuințe.","Clad_limite_parcele":"În prezența unui calcan vecin, clădirea se lipește de acesta, cu lungime maximă de 20 m, și se retrage pe latura opusă cu cel puțin jumătate din înălțime, dar minim 3 m; dacă vecinul este retras sub 3 m, se păstrează aceeași regulă de retragere minimă; dacă vecinul este retras peste 3 m, clădirea se poate lipi de limită sau retrage; toate clădirile se retrag față de limita posterioară cu cel puțin înălțimea lor, dar minim 5 m; pentru parcele fără front la stradă, retragerea față de toate limitele este cel puțin jumătate din înălțime, dar minim 3 m și se recomandă PUD; șurile se pot alipi limitelor laterale; garajele se pot alipi lateral dacă nu depășesc 2,2 m înălțime și se retrag minimum 5 m față de limita posterioară;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c3ff82ad-b8a8-4eb8-af48-fe6540a260ba","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție drumuri DN","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă drumurilor naționale, destinată protejării infrastructurii rutiere, siguranței circulației, vizibilității și rezervelor necesare întreținerii ori modernizării. Construcțiile, accesele și instalațiile se autorizează cu respectarea O.G. nr. 43/1997 și numai cu avizul administratorului drumului.","Clad_aliniament":"Respectarea zonei de siguranță (ex: 20m de la axul căii ferate) și a zonei de protecție (100m).","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise lucrările, construcțiile, împrejmuirile ori plantațiile care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau vizibilitatea ori modifică regimul apelor. În intravilan, limitele zonelor de siguranță și protecție se stabilesc prin studiile de circulație și documentațiile de urbanism, cu avizul administratorului drumului.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile, instalațiile, accesele, parcările și panourile din zona drumului se autorizează numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces emise de administratorul drumului, în condițiile O.G. nr. 43/1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c8105055-17d7-41cb-99ef-dd1e8b2e1723","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se permit intervenții de alipire a parcelelor astfel încât acestea să atingă suprafața minimă construibilă conform legii. Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Pentru terenurile rezultate în urma dezmembrării, POT și CUT se vor raporta la suprafața terenului inițial, din planul parcelar istoric.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"BL1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de locuințe - cartier Băilor'","Utiliz_admise":"În cazul parcelărilor din interiorul zonelor industriale se permite alipirea și conversia funcțională a acestora din zonă de locuire în zonă de depozitare/industrie și servicii și relocarea locuitorilor într-o zonă favorabilă locuirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă este localizată în partea vestică a orașului, peste calea ferată față de zona centrală, și este reprezentată de un țesut de locuințe individuale pe un parcelar de tip rural, cu construcții dispuse către aliniament și cu spații verzi generoase în partea posterioară a parcelei. Tot această zonă conține și o zonă de locuințe propusă pentru restructurare în zonă mixtă, cu intenția de a completa sistemul de dotări publice din zonă. Calea ferată, în acest caz, funcționează ca o barieră de accesibilitate pentru această zonă, fapt ce a produs și dezvoltarea unor așezări informale.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor naționale, județene și comunale.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"În cazul construcțiilor amplasate în proximitatea liniei de cale ferată, se impune respectarea zonelor de siguranță (fășiile de teren cuprinse între axul liniei de rulare aflată în extremitatea căii ferate și linia paralelă trasată la o distanță de 20,00m față de aceasta) și de protecție (fășiile de teren cuprinse între axul liniei de rulare aflată în extremitatea căii ferate și linia paralelă trasată la o distanță de 100,00m față de aceasta) ale acesteia.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c8c2f841-2160-4477-bcce-04749f13ed63","geometry":null,"properties":{"CUT":"24.0","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor","Parc_stat":"Se asigură 1 loc de parcare la 100 mp SCD pentru suprafețe peste 1.000 mp. Pentru depozitare se asigură 1 loc de parcare la 300 mp. Se prevăd locuri suplimentare pentru vehiculele de deservire. Se asigură spații pentru biciclete în zona accesului principal, de preferință acoperite.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se respectă reglementările privind accesurile obligatorii și cerințele tehnice ale funcțiunii. Se asigură accese pentru trafic greu. Se recomandă utilizarea bretelelor de dublare a arterelor principale. Este interzisă desființarea sau transformarea bretelelor de acces în parcaje. La accesul pe parcelă se asigură spațiu pentru staționarea și manevrarea vehiculelor în afara circulațiilor publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZeiP","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor pluviale pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de protecție a mediului privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice tip.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații verzi plantate și perdele vegetale de protecție în proporție minimă de 20% din suprafața parcelei.\r\nFâșia de teren rezultată din retragerea de la aliniament va fi plantată cu vegetație de talie medie și înaltă în proporție minimă de 50% din suprafață.\r\nEliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor.\r\nPentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat.\r\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă de activități economice cu caracter industrial, în zona de protecție a monumentelor","Utiliz_admise":"Sunt permise hale industriale nepoluante pentru producție, prelucrare și asamblare, parcuri de activități, logistică, depozitare și transport, inclusiv terminale de mărfuri și intermodal; Sunt admise servicii industriale, showroom-uri, birouri administrative, centre de cercetare, incubatoare de afaceri și servicii pentru IMM-uri; Se permit activități de colectare și reciclare deșeuri, auto-service și stații de combustibil; Sunt incluse infrastructuri de acces, rețele edilitare, spații verzi și echipamente pentru personal și administrare; Funcțiunile trebuie să fie compatibile cu profilul industrial și nepoluant; Orice intervenție asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor de protecție, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zona se distinge prin prezența unui pol industrial ce are ca scop să stimuleze dezvoltarea locală durabilă pe termen lung în Municipiul Miercurea Ciuc, precum și creșterea nivelului de trai prin atragerea investițiilor și creșterea gradului de ocupare a forței de muncă. Zona se află în interiorul zonei de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura va fi contemporană și adaptată funcțiunii. Se vor folosi materiale naturale și locale, iar culorile vor fi integrate în peisaj. Sunt interzise pastișele și imitațiile istorice. Toate fațadele vor fi tratate unitar și percepute coerent din spațiul public. Aspectul clădirilor, reclamelor și mobilierului urban va respecta coerența ansamblului și contextul construit, în relație cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile. Se respectă prevederile privind spațiile verzi și împrejmuirile. Gardurile spre circulațiile publice vor fi opace sau semitransparente, cu înălțime maximă de 2,00 m și pot fi dublate de gard viu. Pe limitele laterale și posterioare gardurile pot fi opace, cu înălțime de până la 2,00 m. Porțile nu vor afecta spațiul public. Împrejmuirile interioare vor fi transparente. Tratamentul împrejmuirilor va fi corelat cu arhitectura clădirilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise locuințele și conversia funcțională în locuințe; Sunt interzise activitățile poluante sau cu risc tehnologic (agro-zootehnice, abatoare, deșeuri, substanțe periculoase, reciclare, spălătorii chimice); Sunt interzise unitățile de învățământ și spațiile pentru sport; Sunt interzise depozitele de deșeuri și colectarea/prelucrarea materialelor reciclabile; Sunt interzise lucrările și amenajările care afectează spațiul public sau scurgerea apelor; Orice intervenție asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor de protecție, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Se admit extinderi, mansardări și supraetajări ale clădirilor existente cu respectarea indicatorilor urbanistici, iar mansarda se calculează la 60% din suprafața nivelului; Sunt permise dotări mici de comerț alimentar în incintă; Se admite depozitare și comerț en-detail doar pentru produse greu transportabile individual; Se admite comerț en-gros și depozitare, cu excepția substanțelor explozive sau toxice; Sunt permise activități de cercetare și formare profesională, cu aceleași excepții privind substanțele periculoase; Orice intervenție asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor de protecție, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m; Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c9256dc5-0502-4f2b-b1b0-3ed248c24a4f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"85","Clad_poz":"Clădirile existente se vor menține pe pozițiile actuale; construcțiile secundare noi se vor amplasa prin extinderea clădirii principale sau alipirea la calcanele existente, fără a fi vizibile din stradă; distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă va fi ½ din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, măsurată perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor, inclusiv cornișă, balcon sau loggie.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelar de tip zonă centrală; Obiectivele de utilitate publică în zonă: se prevăd zone neconstruibile spațiile publice (piețe, zone de belvedere).","Parc_stat":"Parcajele pentru funcțiuni publice se amplasează în afara drumurilor publice și în zone ferite de vizibilitate; funcțiunile cu peste 10 locuri de parcare trebuie deservite de parcaje sau garaje colective în afara zonei; capacitatea și detaliile de proiectare se stabilesc conform Normativului P 132-93; este permisă amplasarea stațiilor de încărcare electrice în parcările amenajate.","Clad_RHmax":"Conform PUZCP.","Parc_acces":"Accesurile vor permite intervenția autospecialelor de stingere a incendiilor, protecția civilă, salvarea și circulația persoanelor cu dizabilități; autorizarea construcțiilor noi necesită acces auto la drumurile publice, direct sau prin servitute; traficul auto se păstrează doar pe străzile perimetrale; spațiile publice vor avea profil pietonal adecvat, conform legislației europene; separarea prin borduri se desființează, fiind înlocuită cu demarcări vizuale prin textură și culoare a pavimentului; mobilierul urban și spațiile verzi existente se vor menține și integra în amenajare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP01b","Parc_edilitar":"Amenajările care utilizează apă se racordează la rețelele publice de apă și canalizare; apele pluviale se evacuează în rețeaua publică; rețelele electrice și de telecomunicații se amplasează subteran, iar branșamentele se integrează în clădiri; conductele de gaze se amplasează subteran, cu contorii integrați și adaptați estetic fațadelor; clădirile trebuie dotate cu sisteme adecvate pentru colectarea deșeurilor menajere.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi existente nu pot primi altă destinație; spațiile pietonale se studiază pentru acces optim și integrare în peisaj; tăierea arborilor mari necesită aviz, iar pierderile se compensează prin plantări sau amenajări verzi; se folosesc specii adaptate climatic care îmbunătățesc imaginea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP01 Centru - Subzona ansamblului urban","Utiliz_admise":"Zonă rezidențială cu spații publice și spații plantate cu potențial de regenerare urbană; Sunt admise activități de loisir; Cultură; Culte; Agrement; Comerț, servicii și locuire; Inclusiv poduri pietonale și rutiere; Zone de regenerare urbană.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în zona construită protejată centrală și conține șase subzone. Prima subzonă are valoare crescută din punctul de vedere al patrimoniului construit ce cuprinde monumentele istorice situate interiorul Ansamblului Urban – HR-II-a-B-12721. A doua subzonă are valoare crescută din punctul de vedere al patrimoniului construit ce cuprinde cladirile propuse spre clasare din interiorul Ansamblului Urban – HR-II-a-B-12721. A treia subzonă conține construcțiile din interiorul Ansamblului Urban – HR-II-a-B-12721, amplasate de o parte si de cealalta a străzii pietonale Petofi Sandor. Aceasta este caracterizată de clădiri amplasate înșiruit, pe aliniament, cu un regim de înălțime de P/P+1E, cu parter comercial și care au fost caracterizate ca având o valoare ambientală și istorică sporite. A patra subzonă conține locuințele individuale din interiorul Ansamblului Urban – HR-II-a-B-12721 amplasate înșiruit, pe aliniament, cu un regim de înălțime de P/P+1E, cu parcele cu forme regulate, alungite și cu dimensiuni medii, localizată pe partea estică a străzii Marton Aron. A cincea subzonă conține locuințele individuale din interiorul Ansamblului Urban – HR-II-a-B-12721 amplasate înșiruit, pe aliniament, cu parcele cu forme regulate pătrate și cu dimensiuni reduse, localizată pe partea estică a străzii Marton Aron. A șasea subzonă cuprinde un țesut urban neomogen, cu forme distincte ale parcelelor și ale clădirilor, cu moduri distincte de amplasare față de limitele loturilor și funcțiuni mixte cuprinzând locuire, funcțiuni culte și instituții publice. Regimul de înălțime diferă, fiind cuprins în intervalul P/P+5E.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se conservă și valorifică monumentele istorice și elementele arhitecturale exterioare și interioare; se păstrează expresia arhitecturală și proporțiile acoperișurilor; sistemele solare se amplasează discret în zone nevizibile; decorațiile fațadelor se mențin, reabilitează sau reconstruiesc în stil original; sunt interzise finisajele moderne nepotrivite, tâmplăria PVC, închiderea balcoanelor și elementele vizibile neconforme; ferestrele și ușile se realizează din lemn sau se înlocuiesc cu copii fidele; construcțiile noi folosesc materiale compatibile și necesită studiu de inserție pentru integrare coerentă în zona protejată.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi necesită autorizare; împrejmuirile pentru monumente și clădiri cu valoare istorică respectă aceleași exigențe ca și construcțiile; sunt permise împrejmuiri opace pentru protecție și separare și împrejmuiri transparente sau gard viu pentru delimitare și integrare urbană.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise activitățile care generează noxe, inclusiv zgomot, fum sau supraîncărcarea rețelelor; Sunt interzise comerțul și serviciile în chioșcuri neconforme sau construcții provizorii pe domeniul public; Sunt interzise benzinăriile și spălătoriile auto; Este interzisă depozitarea materialelor refolosibile.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări desfășurarea evenimentelor publice cu caracter cultural, religios sau festive","Clad_limite_parcele":"Clădirile existente se mențin pe pozițiile actuale; extinderile se realizează cuplate la limitele laterale; construcțiile noi respectă distanța de 1/2 din înălțime față de limitele laterale; distanța față de limita posterioară este de 1/2 din înălțime, dar minimum 3 m, cu posibilitatea construirii la limită conform Codului Civil; nu se admit retrageri mai mici de 3 m față de limitele laterale sau posterioare, pentru protejarea vecinătăților și a specificului istoric.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c94d9a14-aa3c-4fe9-9782-996ddb987849","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"70","Clad_poz":"Pentru locuințe, distanța între clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m, reducibilă la 3/4 din înălțime dacă interspațiul conține doar spații anexe sau circulații interne; pentru alte funcțiuni, distanța este egală cu media înălțimilor clădirilor, dar nu mai puțin de 5 m, reducibilă la 1/2 din înălțimea celei mai înalte în aceleași condiții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Parcelele vor avea acces la drum public.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRCEr","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea cablurilor și a instalațiilor de climatizare în locuri vizibile din spațiul public","Parc_sp_verzi":"Este interzisă eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 arbori pe parcelă; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri; spațiile verzi sunt obligatorii pe categorii de funcțiuni (10–25% sau norme specifice) și pot fi comasate la nivelul întregii zone Centru Est; pentru locuințe se asigură spații libere de folosință comună (minim 10% din SCD sau 5% minim), excluzând parcările și funcțiunile private; aceste spații sunt organizate ca zone verzi dedicate în UTR-uri proprii, integrate în structura urbană.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Centru Est - Restructurarea platformei industriale","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni urbane mixte: administrative, financiar-bancare, comerciale, cultură, învățământ, sănătate, turism, transport public, servicii și echipamente publice, parcaje colective și locuințe; Clădirile de pe străzile principale vor avea la parter funcțiuni publice pe minimum 3/4 din fațadă; Locuințele vor reprezenta 25–40% din SCD la nivelul UTR; Se prevăd spații verzi de folosință generală și amenajări ale spațiului public (circulații pietonale și ciclistice, apă, mobilier urban și zone de agrement).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona Centru Est este un obiectiv strategic de restructurare urbană pe fosta platformă industrială, vizând integrarea în oraș și impulsionarea dezvoltării cartierelor estice. Se urmărește introducerea de funcțiuni centrale și subcentrale, consolidarea activităților terțiare și diversificarea locuirii. Zona are rol de conectare între centrul orașului și aria naturală, cu accent pe legături pietonale și ciclistice verzi. Dezvoltarea se realizează pe baza unui PUZ care trebuie elaborat obligatoriu pentru un restul zonelor din UTR Centru Est care nu au fost detaliate prin PUZ P+7, aprobat prin HCL nr.180/2023.","Clad_aliniament":"Se vor respecta reallinierile cf. PUG. Clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m față de aliniament. Prin aliniament se înțelege cel rezultat în urma realinierilor cf. PUG","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și adaptată funcțiunii, fiind interzise pastișele și imitarea stilurilor istorice; se utilizează materiale de calitate în acord cu proiectul; mobilierul urban este integrat într-un concept unitar al imaginii spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":"Se admit unități cu destinație specială doar pe parcelele existente la data aprobării regulamentului; Înainte de aprobarea PUZ sunt permise lucrări de întreținere, reparații și retehnologizare pentru construcții cu alte funcțiuni, fără creșterea indicilor urbanistici sau a înălțimii clădirilor.","Clad_limite_parcele":"În regim izolat, clădirile se retrag de la ambele limite laterale cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; în regim cuplat, se retrag de la cel puțin o limită laterală cu aceleași condiții minime; în regim compact (înșiruit), se admit alipiri laterale pe max. 18 m adâncime, după care se impune retragere de jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c950109e-62e7-46ca-855d-2c22a20b0057","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":"Conform PUZ de reparcelare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Conform PUZ de reparcelare, dar nu mai puțin de 1000mp.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1, P+R, P+M D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se recomandă realizarea străzilor de folosință locală în regim de alei rezidențiale, cu măsuri fizice de restricționare a vitezei și sisteme de sensuri unice în vederea descurajării traficului de tranzit.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSB","Parc_edilitar":"Liniile electrice aeriene existente vor fi eliminate pe întreg teritoriul PUZ; nu sunt permise soluții individuale pentru apă uzată sau alimentare cu apă; este interzisă evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine; branșamentele se integrează în împrejmuire sau construcție; cablurile aeriene sunt interzise.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi comune sunt min. 15% din SCD (cu posibilă reducere până la 50% prin compensare), iar pe parcelă min. 50% din suprafață; în retragerile spre stradă min. 60% trebuie plantate; vegetația matură este protejată, iar arborii tăiați se înlocuiesc 1:3.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Șumuleu Sud - zona Barancs","Utiliz_admise":"Rețele de echipare edilitară; Căi de acces carosabile și pietonale; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru Zona Funcțională Șumuleu Sud- Barancs se instituie obligativitatea întocmirii de PUZ pentru zonele minime marcate pe plansa de reglementări urbanistice propuse cu respectarea simultană a reglementărilor obligatorii pentru zona directoare cât și pentru întreaga Zonă Funcțională. Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funcțiunilor cu caracter urban.","Clad_aliniament":"Conform PUZ de reparcelare, dar clădirile se vor retrage cu cel puțin 10 m de la aliniament; În toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura este contemporană și specifică locuirii, fără imitații istorice; se folosesc materiale de calitate, adaptate programului și construcției; marcarea serviciilor se face conform regulamentului local de publicitate; mobilierul urban trebuie integrat și subordonat unui concept coerent al ansamblului rezidențial.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta prevederile prezentului regulament - reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Serviciile aferente locuirii sunt permise dacă nu depășesc 120mp, nu generează poluare și activitatea se desfășoară exclusiv în interior, cu 1–2 locuri de parcare asigurate pe parcelă pentru vizitatori; Grădinițele trebuie să respecte normele de suprafață, necesită elaborarea unui PUD și nu pot coexista cu alte funcțiuni pe parcelă.","Clad_limite_parcele":"Clădirile sunt în regim izolat și se retrag lateral cu minimum înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m; față de limita posterioară retragerea este cel puțin jumătate din înălțime, minimum 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d1082dc1-7e37-4c82-b3d0-3ae153f82607","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.08","POT":"35","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Fac excepție situațiile în care ambele clădiri prezintă spre interspațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau spații de circulație internă, când distanța minimă se poate reduce la ¾ din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se admit parcele construibile de min. 500 mp și front min. 18 m, cu abatere de până la 10% pentru una dintre condiții; sunt permise parcelări și comasări dacă rezultă loturi regulate, accesibile și conforme ca dimensiuni; trebuie respectați indicii POT și CUT inclusiv raportat la parcela inițială; este obligatorie posibilitatea de branșare la utilități, iar extinderea rețelelor poate fi condiție de autorizare; reparcelarea se face doar prin PUZ, cu cedarea terenului pentru utilități publice fără despăgubiri; sunt impuse dimensiuni minime și reguli stricte de formă și acces pentru toate parcelele.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; Pentru locuințele colective este interzisă amplasarea parcajelor la sol, la o distanță mai mică de 5 m față de ferestrele locuințelor, conform Ordin nr. 119/2014, articol 4 (Ordin 536/1997 – abrogat).","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (P-parter, M-mansardă, R-nivel retras, D-demisol).","Parc_acces":"Accesele carosabile sunt străzi de categoria III racordate la rețeaua existentă; construcțiile se autorizează doar cu accese pietonale asigurate și accesibile inclusiv pentru persoane cu dizabilități; la străzi ≥14 m se prevăd piste de biciclete cu sens dublu (min. 1 m/sens), de preferat separate, iar sub 14 m se realizează în funcție de posibilități; se recomandă străzi locale tip alei rezidențiale cu calmarea traficului și sensuri unic","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRNDlc","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură spații libere comune min. 10% din SCD locuințe (fără grădini, accese, parcaje), incluse în zonă verde, cu posibilă reducere până la 50% dacă se compensează în alte zone verzi; pe parcelă min. 30% spații verzi și 1 arbore la 150 mp; în retrageri față de circulații min. 60% plantații înalte și medii; tăierea vegetației mature este interzisă (cu excepții), cu înlocuire 1:3; parcajele se plantează 1 arbore la 4 locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Nagy Dombja - Locuințe colective cu regim mediu de înălțime","Utiliz_admise":"Locuințe; Rețele de echipare edilitară; Căi de acces carosabile și pietonale; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de locuințe colective cu regim mediu de înălțime, iar reglementările sunt preluate conform PUZ Nagy Laji Dombja, lot 1 și lot 2.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m de la aliniament, conform Planșă Reglementări anexă acestui regulament; În toate situațiile, clădirile anexă, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcă-rii se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5m.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile se autorizează doar dacă respectă UTR-urile și Regulamentul General de Urbanism; arhitectura trebuie să fie contemporană și specifică funcțiunii, fiind interzise imitațiile istorice; serviciile profesionale pot fi semnalizate prin plăci conform regulamentului local de publicitate al municipiului Miercurea-Ciuc; mobilierul urban trebuie integrat în proiect și într-o imagine urbană coerentă a ansamblului;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public au soclu opac max. 60 cm și partea superioară transparentă (metal/lemn), permeabilă vizual și pentru vegetație, cu înălțime totală max. 1,8 m și pot fi dublate de gard viu; în condominii pot fi înlocuite cu parapet max. 0,6 m + gard viu; se recomandă garduri vegetale sau chiar lipsa împrejmuirii; sunt interzise gardurile prefabricate din beton; porțile se deschid spre interior; designul gardurilor trebuie corelat cu arhitectura clădirilor","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele vecine; Sunt interzise amenajări care provoacă scurgerea apelor pluviale pe domeniul public sau terenuri adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Se admit locuințe cu condiția asigurării unui mix echilibrat între locuințe individuale, semicolective și colective la nivel de PUZ; Serviciile aferente locuirii sunt permise dacă au max. 120 mp supărafață utilă, nu produc poluare, se desfășoară doar în interior și au 1–2 locuri de parcare pentru vizitatori; În locuințele colective aceste servicii sunt admise doar la parter, cu acces direct din spațiul public, aceleași limite de suprafață, nepoluare, activitate interioară și parcare pentru vizitatori.","Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate se retrag de la ambele limite laterale cu cel puțin jumătate din înălțime, dar minimum 3 m; clădirile cuplate se retrag de la o limită laterală cu aceleași condiții; clădirile înșiruite se alipesc pe ambele limite laterale; față de limita posterioară toate clădirile se retrag cu cel puțin înălțimea clădirii, dar minimum 7 m; garajele se pot alipi lateral dacă au calcan max. 2,2 m și se retrag minimum 7 m față de spate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3dca5a9-3bff-4192-8a55-3868db04b877","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri, dar nu mai puțin de 5 m; excepție fac situațiile în care ambele clădiri au spre interspațiu doar spații anexe sau de circulație internă, când distanța minimă poate fi redusă la un sfert din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; accesurile și configurarea acestora se stabilesc conform anexei nr. 4, iar planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"Is","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații libere publice în funcție de funcțiune (min. 10–20% pentru majoritatea funcțiunilor, 50% pentru cult, 25% pentru turism, valori specifice pentru sănătate și învățământ); eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor periculoase; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei arbori în aceeași zonă; parcajele la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de instituții și servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de activități cu caracter mixt - locuire, instituții și servicii. Componenta rezidențială este obligatorie, în vederea păstrării echilibrului funcțional la nivelul zonei.","Clad_aliniament":"Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG; Conform PUZ sau PUD.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va reflecta caracterul programului; se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice; materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor; mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural și subordonat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, respectând condițiile de amplasare, echipare și posibilitățile maxime de ocupare a terenului; Pentru mansarde, suprafața nivelului se consideră 60% din nivelul curent la calculul coeficientului de utilizare a terenului; Se admit locuințe de serviciu pentru funcționari publici sau angajați conform Legii 114/1996; Pentru instituțiile de învățământ se permit clădiri de cazare în sistem internat.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor cu calcane până la 15 m de la aliniament, apoi se vor retrage de la limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 3 m; clădirile fără calcane se vor retrage de la limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; față de limitele posterioare, retragerea va fi cel puțin jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d48954cf-8bd7-485e-9d4d-e78ff305a4ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Interdicție de construire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Conform PUZCP.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP05d","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; este interzisă eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția situațiilor de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se vor planta minimum trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP05 Șumuleu - Subzona cu capela Sf.Anton","Utiliz_admise":"Conform PUZCP; Se admit activități cu caracter religios, agricol sau de agrement.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are caracter istoric și de pelerinaj, cu origini medievale și atestare din secolele XIV–XII, și este formată în jurul fostelor sate Várdotfalva și Șumuleu Ciuc, cu evoluție administrativă de la comună la cartier al municipiului Miercurea Ciuc. Țesutul urban este neomogen, cu subzone distincte, incluzând structuri tradiționale secuiești, zone urbanizate din secolul XIX și nucleul franciscan baroc. Cadrul construit este completat de spații verzi, Muntele Șumuleul Mic și trasee de pelerinaj cu capele și cruci. Zona are o puternică funcțiune religioasă, fiind un important loc de pelerinaj pentru comunitatea secuiască și romano-catolică.","Clad_aliniament":"Interdicție de construire","Clad_aspect_ext":"Nu este permisă modificarea expresiei arhitecturale și a elementelor valoroase ale monumentelor istorice; mobilierul urban trebuie integrat coerent în proiect și subordonat imaginii urbane; clădirile noi din zone protejate folosesc materiale sustenabile compatibile cu restaurarea monumentelor; autorizarea intervențiilor se face pe baza unui studiu de inserție realizat de specialiști atestați, care analizează contextul urban și istoric, justifică volumetria și amplasarea, evaluează impactul vizual și stabilește reguli de conformare pentru fațade și acoperișuri.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"În cazul în care clădirea de pe parcela vecină este retrasă față de limita laterală comună de proprietate cu o distanță mai mică decât 3m, clădirea se va retrage de la această limită cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3 m; Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,2 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d57e3a9c-67c7-451d-b708-0786c417716b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LE1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte. Se propune execuția plantațiilor de protecție și de îmbunătățire a microclimatului cu avizul autorității de gospodărire a apelor, în zona de protecție a apelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de legătură Leliceni'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de legătură Leliceni se află la limita orașului, pe partea estică, la ieșirea către Fitod, și este reprezentată de spații libere de construcții pe un țesut de tip agricol, care este propus pentru dezvoltare mixtă. Zona va reprezenta frontul aferent drumului inel est, care închide orașul pe partea estică.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară.","Clad_aspect_ext":"Intervențiile asupra fondului construit se vor face astfel încât să se încadreze în specificul zonei, cu raportare la vecinătăți.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice construcții și amenajări în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor cu excepția lucrărilor de gospodărie a apelor, a lucrărilor de apărare împotriva inundațiilor și a lucrărilor de poduri, podețe de traversare a torenților și canalelor, a lucrărilor de traversare aeriană sau îngropată de către rețelele tehnico-edilitare a apelor, a drumurilor provizorii de traversare a albiilor cursurilor de apă effectuate pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii.","Utiliz_admise_cond":"Existența ariilor naturale protejate de interes comunitar ROSPA0034 – Depresiunea și Munții Ciucului, ROSAC0323 – Munții Ciucului și ROSCI0246 - Tinovul Luci cu regim de protecție impune obligativitatea respectării regimului ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2007 și a planurilor de management aferente acestor arii protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7d5cb24-df9f-464a-b4de-89f6e999a9d3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"15","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Se admit operațiuni de parcelare,cu condiția ca parcelele rezultate să aibă o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 20 m.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+M, D+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă).","Parc_acces":"Aleile carosabile și pietonale din interiorul parcelelor vor avea învelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietriș sau zgură, evitându-se învelitori asfaltice sau betonate; Se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau înaltă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lv","Parc_edilitar":"Clădirile trebuie racordate la rețelele edilitare publice, iar în lipsa acestora se permit soluții individuale conforme normelor.\nBeneficiarul este obligat să se racordeze ulterior la rețeaua publică când aceasta devine disponibilă; Se recomandă utilizarea surselor de energie regenerabilă; Sunt interzise forajele adânci în zonele hidrogeologice, fiind permise doar soluții de mică adâncime (max. 4,5 m).","Parc_sp_verzi":"Se asigură minimum 50% spații verzi pe parcelă, păstrând pe cât posibil pomii fructiferi existenți.\nTăierea arborilor maturi este interzisă, cu excepții justificate, iar pentru fiecare arbore eliminat se plantează trei în loc; Zona dintre stradă și clădire va fi amenajată ca grădină sau livadă; Se plantează obligatoriu un arbore la fiecare 150 mp de teren.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă case de vacanță","Utiliz_admise":"Case de vacanță; Spații verzi, terenuri de sport, locuri de joacă, publice sau private.","Desc_SZF_ZRS_D":"În sensul prezentului regulament, conform legii, se consideră case de vacanță: locuințe ocupate temporar, ca reședințe secundare, destinate odihnei și recreerii. Autorizarea executării lucrărilor de construire va fi condiționată de existența unei reședințe principale a beneficiarului, aflată în proprietatea acestuia.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu cel puțin 10 m. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de lărgire a străzilor","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului – case de vacanță. Se recomandă folosirea materialelor naturale (lemn, piatră, materiale ceramice).","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Unități de cazare în regim camping, cu condiția de a avea o capacitate maximă de 100 locuri; Livezi, grădini de legume și alte activități cu caracter agricol, cu condiția de a nu perturba funcțiunea principală.","Clad_limite_parcele":"Clădirile, inclusiv cele anexe se vor retrage față de limitele laterale cu distanțe minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3 m; Clădirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage față de limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de 10 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d8532627-6b99-44af-bed5-103be782f60e","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte; Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii; Se vor asigura accesuri dimensionate pentru trafic greu; Se recomandă realizarea accesurilor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație. Este interzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje; În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea pe parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Et","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; Firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Vegetația trebuie să acopere cel puțin jumătate din fâșia de retragere de la aliniament, iar spațiile verzi și perdelele vegetale să ocupe minimum 20% din parcelă. Arborii maturi nu se elimină decât dacă reprezintă pericol; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei în aceeași parcelă. Parcajele la sol trebuie să fie împodobite cu un arbore la fiecare patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de activități economice cu caracter terțiar","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter extraurban și servicii tehnice; Funcțiuni comerciale (terțiare) cu caracter intraurban; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de loisir privat; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este localizată în țesutul constituit și cuprinde terenuri pe care se desfășoară activități economice cu caracter terțiar.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană, fără imitații istorice; materialele vor fi de bună calitate; mobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent al spațiului public.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se permite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, respectând regulile de amplasare și ocupare a terenului; Pentru mansarde, suprafața lor se consideră 60% din nivelul curent la calculul coeficientului de utilizare a terenului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile trebuie să se retragă față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cel puțin jumătate din înălțimea lor, măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d8995ee8-baa5-4658-b730-d6616b50ca9f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, în cazul în care se solicită.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Este interzisă parcarea, staționarea în interiorul zonei","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integ rate profilelor străzilor de acces","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRLMve","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se dispun conform normelor specifice fiecărei categorii de spații verzi; vegetația matură se păstrează, fiind permisă eliminarea doar dacă există pericol sau dacă împiedică realizarea construcției; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum 3 arbori în aceeași parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Lunca Mare - Zonă naturală Coridor Verde","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Alei pietonale și pentru bicicliști, podețe, mobilier, amenajări și locuri de odihnă, lucrări de protecție a mediului; Lucrări hidrotehnice și lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Ca zonă naturală interioară orașului, Lunca Mare are un important potențial ecologic și poate influența pozitiv calitatea vieții pentru locuitorii orașului. Un alt rol important al zonei este acela de separare și protecție a cartierelor rezidențiale Lunca Mare și Toplița față de principala zonă industrială a orașului. În condițiile predominanței vanturilor din direcțiile vest și nord-vest, Lunca Mare funcționează ca și coridor de pătrundere a curenților de aer proaspăt in zona centrală a orașului. Reglementările sunt preluate din PUZ Lunca Mare aprobat prin HCL 217/2023.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu minim 10 m de aliniament","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legi, în cazul în care se solicită; Se recomandă adecvar ea arhitecturii clădirilor la caracte rul diferitelor cate gorii de spații plantate","Parc_imprejmuiri":"Se interzic împrejmuirile din dale prefabricate de beton; în intravilan se recomandă împrejmuiri transparente de până la 2 m înălțime, cu soclu opac de 0,60 m și completate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgereaapelor meteorice pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni sportive și dotări de agrement cu condiția să nu fie afectate habitatele speciilor protejate, fiind necesar un studiu de impact; Materialele și tehnicile pentru clădirile anexe trebuie să permită demontarea și îndepărtarea fără afectarea solului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d8f565fc-f1fa-4dd4-9145-47703090a824","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform PUZCP","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim 2 locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Conform PUZCP.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP05a","Parc_edilitar":"Toate clădirile se racordează la rețelele edilitare publice; scurgerea apelor meteorice către domeniul public sau parcelele vecine este interzisă; firidele de branșament vor fi îngropate sau integrate în construcție; antenele, cablurile de date și instalațiile de climatizare nu se amplasează vizibil din spațiul public; modernizările sau extinderile rețelelor edilitare necesită avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice","Parc_sp_verzi":"parcajele la sol vor avea câte un arbore la fiecare patru locuri; eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția pericolului iminent; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă; reglementările sunt conforme PUZCP","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP05 Șumuleu - Centru cuprinzând domeniul bisericesc franciscan","Utiliz_admise":"Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Locuințe; Cimitir; Amenajări de spații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona istorică cuprinde fostul sat Várdotfalva și Șumuleu Ciuc cu prima atestare între 1332–1337. Biserica „Sfântul Petru și Pavel” este construită în sec. XII și aparține de parohia romano-catolică. Denumirea zonei derivă din „som” („corn”), comuna fiind desființată în 1959, devenind cartier al Miercurea Ciuc. Țesutul urban este neomogen, cu subzone secuiești, franciscane și spații verzi. De asemenea, include Muntele Șumuleul Mic și terenuri agricole cu capele și cruci. Zona reprezintă loc de pelerinaj al secuilor și romano-catolicilor.â","Clad_aliniament":"Conform PUZCP","Clad_aspect_ext":"se conservă și restaurează monumentele și elementele valoroase; nu se modifică arhitectura sau elementele definitorii; acoperișurile și ferestrele se păstrează sau se replica; panourile solare și aparatele AC se amplasează discret; clădirile noi folosesc materiale sustenabile și necesită studiu de inserție; balcoanele se pot închide doar unitar; intervențiile respectă coerența fațadelor și volumetriei zonei protejate","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Conform PUZCP; Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,2 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d995ba36-890c-4549-8bc3-8236ba6aa09c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele de minimum 500 mp și front la stradă de minimum 18 m, cu abateri de până la 10% pentru o singură condiție; sunt permise parcelări, comasări și reparcelări dacă rezultă loturi regulate, accesibile și conforme ca suprafață, front, adâncime și proporții; trebuie respectați indicii urbanistici (POT și CUT), accesul la utilități și condițiile de autorizare; reparcelarea se realizează doar pe baza PUZ aprobat și în acord cu PUG; în zonele de locuințe colective se admit parcele publice sau semipublice cu POT redus și CUT crescut; terenurile pentru utilități publice se cedează fără despăgubiri, în schimbul plusvalorii obținute prin viabilizare.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRNDva","Parc_edilitar":"Toate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interziă, cu excepția situațiilor unde aceasta re-prezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament, se vor planta, îninteriorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Nagy Dombja - Zonă verde cu rol de agrement","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public, alei pietonale și ciclabile; Lucrări de modelare a terenului; Oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă; Mobilier urban; Locuri de joacă pentru copii; Amenajări și instalații de agrement și loisir.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de spații verzi cu rol de agrement, iar reglementările sunt preluate conform PUZ Nagy Laji Dombja, lot 1 și lot 2.","Clad_aliniament":"Conform PUD.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă doar dacă aspectul exterior respectă reglementările UTR și Regulamentul General de Urbanism; arhitectura trebuie să fie contemporană și să exprime funcțiunea clădirii; sunt interzise pastișele și imitarea stilurilor istorice; marcarea serviciilor se face conform regulamentului local de publicitate; mobilierul urban trebuie integrat și corelat cu un concept unitar al imaginii urbane.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public au soclu opac de max. 60 cm și înălțime totală de max. 1,8 m, cu elemente transparente și posibil gard viu; în condominii se admit împrejmuiri comune sau parapet de max. 0,6 m cu gard viu; sunt recomandate soluții vegetale sau lipsa împrejmuirii; sunt interzise gardurile din beton prefabricat decorativ; porțile se deschid spre interior; designul împrejmuirilor trebuie corelat cu clădirile și cu documentațiile de urbanism și peisagistică.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni de loisir public dacă POT la nivel de UTR nu depășește 10%; Sunt permise construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment, cu condiția să fie complet demontabile și să nu afecteze spațiile verzi; După utilizare, terenul trebuie readus la starea inițială; Instalațiile temporare trebuie demontate în maximum 3 zile după încheierea evenimentului.","Clad_limite_parcele":"Conform PUD.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da1e39e3-eec3-4daf-a3a9-38639dfebc1c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate, construcțiile trebuie amplasate astfel încât să protejeze perspectivele către monumente istorice din zonă; nu sunt permise obturarea sau diminuarea percepției acestora; pot fi solicitate studii de inserție urbană sau simulări volumetrice; construcțiile trebuie să respecte scara existentă, să evite dominanța și să păstreze perspectivele valoroase; se acordă atenție retragerilor, alinierii cornișelor și relațiilor volumetrice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amen ajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRBKva","Parc_edilitar":"Toate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se amplasează conform normelor specifice fiecărei categorii de spații verzi; vegetația matură este protejată și poate fi eliminată doar dacă este pericol sau împiedică construcția; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 arbori pe parcelă; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri și se împrejmuiesc cu garduri vii.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Barátok kertje - Zonă verde cu rol de agrement","Utiliz_admise":"Sunt permise spații verzi publice și plantate, alei pietonale și cicliste, amenajări de teren, apă (oglinzi, cursuri, fântâni), mobilier urban și locuri de joacă; Sunt incluse funcțiuni de agrement și loisir cu instalații aferente; spațiile verzi de agrement trebuie dotate obligatoriu cu apă potabilă, toalete publice și colectare selectivă a deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din UTR Barátok kertje, reglementările fiind preluate din PUZ-ul cu același nume. Zona este delimitată in PUG în conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 și Art.3 și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafață. Zona cuprinde spații de agrement, locuri de joacă pentru copii, piste de biciclete, spații de fitness, etc.","Clad_aliniament":"Clădiriele se vor retrage cu minim 10 m de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, în cazul în care se solicită; Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele se împrejmuiesc pe toate laturile conform regulilor generale; gardurile trebuie să fie tradiționale, din zidărie, lemn și metal, eventual cu gard viu, înălțime 1,80–2,00 m; spre spațiul public au soclu opac max. 80 cm și parte permeabilă, cu înălțime totală max. 2 m; sunt interzise materialele industriale și imitațiile; porțile nu afectează domeniul public; împrejmuirile se corelează cu specificul zonei.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni de loisir public cu P.O.T. maxim 10% la nivel de UTR; Sunt permise construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment, doar dacă sunt complet demontabile și nu afectează spațiile verzi; După utilizare terenul se readuce la starea inițială; structurile temporare se demontează în maximum 3 zile de la finalul evenimentului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dac5c7e1-d9cf-4e4b-a3f4-f988407bdfde","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMO","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentelor înscrise în LMI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă instituită în jurul monumentelor înscrise în Lista Monumentelor Istorice, pentru conservarea integrată a monumentului, a cadrului său construit și natural, a perspectivelor și a relațiilor urbanistice valoroase. Orice intervenție asupra imobilelor și spațiilor din zonă se autorizează cu respectarea Legii nr. 422/2001 și pe baza avizului autorității competente în domeniul culturii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise intervențiile care afectează substanța, vizibilitatea, cadrul construit sau natural și perspectivele valoroase ale monumentului, dacă nu sunt autorizate prin avizul de specialitate prevăzut de Legea nr. 422/2001.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările asupra imobilelor din zona de protecție a monumentului istoric se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciului public deconcentrat competent, după caz, în condițiile Legii nr. 422/2001.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db7b7ed4-fb8e-4e7f-96f0-752c9d0b0d67","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"În cazul în care terenul se suprapune cu arie naturală protejată de interes comunitar, vor fi respectate următoarele: pe minim 40% din suprafața terenului va fi menținută / refăcută vegetația naturală, de tip pajiște, tufăriș, vegetație cu arbori. Compoziția vegetației va cuprinde numai specii autohtone corespunzătoare habitatului natural. Vor fi menținute zonele umede.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Szecseny'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice. Locuirea permanentă și facilitățile de cazare sunt pretabile zonei, având în vedere suprafețele generoase și amplasarea apropiată față de elementele de cadru natural.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona constituie un trup separat al localității Miercurea Ciuc, localizat peste râul Olt față de trupul principal. Aceasta este o fostă zonă rurală cu caracter agricol, iar datorită relației de proximitate cu peisajul natural favorabil, suferă presiuni de dezvoltare de noi locuințe și case de vacanță. Zona este reglementată printr-un PUZ existent, insuficient ca anvergură pentru presiunea imobiliară actuală, fapt ce duce la extinderea intravilanului și la instituirea obligativității autorizării numai după viabilizarea terenurilor. Această zonă va fi reglementată în detaliu de actualizarea Planului Urbanistic Zonal pentru cartierul Szecseny, identificată cu avizul de oportunitate nr. 08/21.07.2025, aflată în elaborare.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile. În cadrul intervențiilor se propune acordarea unei atenții sporite față de materialele și cromatica utilizate astfel încât încadrarea în peisajul local să fie cât mai potrivită.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu există restricții legale. Se interzice însă extinderea construcțiilor care depreciază acest peisaj pe suprafețele marcate ca macro-unități de peisaj agricol (ne)fragmentate. Având în vedere amplasarea acestora în extravilan în proximitatea elementelor valoroase de cadru natural, se interzice extinderea volumelor deja existente în mod special pe verticală pentru a nu obtura vizibilitatea peisajului natural.","Utiliz_admise_cond":"La momentul elabrării prezentului PUG, se află în fază avizare PUZ Szecseny, identificat cu avizul de oportunitate nr. 08/21.07.2025. Autorizarea construcțiilor în zona UTRSZ (UTR Szecseny) se va realiza după cum urmează: Pentru terenurile aflate în interioriul limitei intravilanului existent, se vor elibera autorizații de construire în mod direct, în baza PUZ Szecseny aprobat prin HCL nr. 188/2011; Pentru terenurile introduse în intravilan, se vor elibera autorizații de construire doar după aprobarea Actualizării PUZ Szecseny. În cazul aprobării Actualizare PUZ Szecseny pentru toată zona UTRSZ (UTR Szecseny), se vor putea elibera autorizații de construire în mod direct, în cazul în care, prin reglementările respectivului PUZ, nu se impune elaborarea unei alte documentații de urbanism. În cazul în care terenul se suprapune cu arie naturală protejată, orice intervenție asupra configurației terenului și asupra vegetației se realizează numai cu avizul administratorului ariei naturale protejate, cu respectarea prevederilor legale aplicabile.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dcb72a7a-cbbe-4188-9415-afe8f7839329","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În cazul construcțiilor noi aflate în Zona Construită Protejată, se va avea în vedere păstrarea substanței istorice a zonei și a caracterul morfo-tipologic ce definește particularitatea zonei de inserție care îi conferă acesteia valoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP05","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Construită Protejată Șumuleu","Utiliz_admise":"Orice intervenția asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor construite protejate propuse prin prezentul studiu, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde fostul cvartal Várdotfalva și zona de pelerinaj Șumuleu Ciuc, atestată documentar între 1332 și 1337 și integrată în Miercurea Ciuc în 1959. Țesutul este neomogen și reunește vatra secuiască Várdotfalva, cu tramă stradală șicanată, structurată de pârâul Șumuleu, capătul urbanizat al străzii Scaunului și zona franciscană, dominată de ansamblul baroc din secolele XVIII–XIX. Zona include spațiile verzi dintre monumente, Muntele Șumuleul Mic și terenurile agricole franciscane, unde sunt amplasate capelele și crucile Drumului Crucii. Șumuleu Ciuc constituie un important centru de pelerinaj romano-catolic. Pentru toate Zonele Construite Protejate se instituie obligativitatea elaborării unui PUZCP pentru toată zona, aprobat conform legii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se va acorda o atenție sporită elementelor țesutului urban, astfel încât imaginea de ansamblu a zonelor să nu fie depreciată și/sau alterată. Este important astfel a se acorda o atenție sporită întregului context, întrucât valoarea zonei construite protejate este dată de întregul ansamblu și nu de elemente particulare conținute de aceasta.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Nu se recomandă extinderile pe orizontală și/sau pe verticală ale construcțiilor existente, însă în cazul în care în mod justificat se dorește modificarea volumului existent, dar și în cazul noilor inserții, se va realiza în mod obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dcccd5b4-acea-47d3-8593-b4f66657eea9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Interdicție de construire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Conform PUZCP.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP05c","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; este interzisă eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția situațiilor de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se vor planta minimum trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP05 Șumuleu - Subzona cu capela Salvator","Utiliz_admise":"Se admit activități cu caracter religios, agricol sau de agrement","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are un caracter istoric și cultural definit de fostele sate Várdotfalva și Șumuleu Ciuc, cu origini medievale și rol important religios. Evoluția sa reflectă transformarea din comună în cartier al orașului Miercurea Ciuc și unificarea mai multor sate. Țesutul urban este neomogen, cu subzone distincte, dintre care Várdotfalva păstrează specificul secuiesc tradițional. Structura este influențată de cursul pârâului și de dezvoltările din secolul al XIX-lea. Zona este dominată de ansamblul baroc franciscan și de funcțiunea de pelerinaj; spațiile verzi și cadrul natural, inclusiv Muntele Șumuleul Mic și zona agricolă cu Drumul Crucii, contribuie la identitatea peisageră și spirituală a zonei.","Clad_aliniament":"Interdicție de construire","Clad_aspect_ext":"Nu este permisă modificarea expresiei arhitecturale și a elementelor valoroase ale monumentelor istorice; mobilierul urban trebuie integrat coerent în proiect; clădirile noi din zone protejate folosesc materiale sustenabile și compatibile; autorizarea intervențiilor se face pe baza unui studiu de inserție care analizează contextul, justifică volumetria și integrarea și stabilește reguli pentru fațade și acoperișuri.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"În cazul în care clădirea de pe parcela vecină este retrasă față de limita laterală comună de proprietate cu o distanță mai mică decât 3m, clădirea se va retrage de la această limită cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3 m; Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,2 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd6b54ac-2b14-4d59-8168-3956483efbf0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"10","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii, în cazul în care se solicită","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se respectă prevederile capitolului 3 din RLU PUG Miercurea-Ciuc; parcelările sunt permise doar dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile privind frontul la stradă (6 m înșiruit, 12 m cuplat/izolat, 18 m izolat), adâncimea (min. 25 m înșiruit, min. 20 m cuplat/izolat), suprafața parcelei (min. 180 mp înșiruit, 350 mp cuplat, 500 mp izolat), raportul adâncime/lățime și geometria cu unghi de 90°, cu excepțiile prevăzute pentru colțuri și parcelări existente.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor este permisă doar pentru necesarul de parcaje al funcțiunilor admise în zonă, fiind interzise parcajele pentru funcțiuni externe; Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integ rate profilelor străzilor de acces","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRLMvs","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se dispun conform normelor specifice fiecărei categorii de spații verzi; vegetația matură se păstrează, fiind permisă eliminarea doar dacă există pericol sau dacă împiedică realizarea construcției; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 arbori în aceeași parcelă; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri de parcare și se împrejmuiesc cu gard viu.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Lunca Mare - Zonă verde cu rol de complex sportiv","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public, alei pietonale și ciclistice, lucrări de modelare a terenului, oglinzi și cursuri de apă, fantani și jocuri de apă, mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir; Funcțiuni sportive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este delimitată in PUG in conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 și Art.3 și contribuie la bilanțul spațiilor verzi la nivel de municipiu, prevăzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafață.â Zona cuprinde baze sportive și de agrement. Reglementările sunt preluate din PUZ Lunca Mare aprobat prin HCL 217/2023.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu minim 10 m de aliniament","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legi, în cazul în care se solicită; Se recomandă adecvar ea arhitecturii clădirilor la caracte rul diferitelor cate gorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice existente, se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgereaapelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit construcții și instalații temporare pentru evenimente, integral demontabile, fără afectarea spațiilor verzi, cu refacerea terenului și demontare în max. 3 zile; Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea indicatorilor urbanistici, iar la mansardare se consideră 60% din suprafața nivelului curent la calculul CUT.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dde7c2bd-604a-48ca-84e9-c7954c91bcc3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"25","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. Fac excepție garajele și anexele gospodărești, care pot fi amplasate retras sau alipite altor clădiri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP04b","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat; Conform PUZCP.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP04 Jigodin - Vatra satului Jigodin","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Unități agroturistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Arealul reprezintă vatra istorică a fostului sat Jigodin, păstrând o structură de tip areolar cu tramă stradală neregulată și origini ce coboară până în secolul al XV-lea. Zona este definită de bipolaritatea dintre centrul marcat de Muzeul „Nagy Imre” și nucleul religios-nobiliar format din biserica gotică și conacul Mikes. Țesutul urban actual este rezultatul evoluției cvartalelor tradiționale, prezentând treceri de la caracterul rural istoric la zone de legătură mai urbanizate spre oraș. Dezvoltarea spațială este constrânsă de barierele infrastructurii feroviare și de activități militare, menținând totodată o identitate distinctă față de satelitul balnear al Băilor Jigodin.","Clad_aliniament":"In cazul unor alinieri unitare preexistente, noua construcție trebuie să preia distanța clădirilor alăturate, plafonată însă la o valoare maximă de 3 metri; pentru zonele cu alinieri variabile, unde nu există un ritm constant al amplasării, retragerea față de aliniament este flexibilă, dar limitată superior la pragul de 3 metri; sinteza acestor prevederi indică o voință de regularizare a spațiului public prin limitarea adâncimii curților de fațadă și păstrarea coerenței vizuale a străzii.","Clad_aspect_ext":"Imaginea urbană este definită prin obligativitatea integrării mobilierului urban într-un concept unitar și interdicția modificării monumentelor istorice; construcțiile noi trebuie să aibă acoperișuri în pantă de 45-50 de grade, cu învelitori din țiglă ceramică roșu-cărămizie sau șindrilă în zonele rurale; arhitectura trebuie să respecte funcțiunea de locuire prin tehnici tradiționale și o estetică reținută, utilizând materiale sustenabile în zonele de protecție; orice modificare de volumetrie sau imagine impune elaborarea unui studiu de inserție în sit, avizat de Ministerul Culturii, pentru a justifica integrarea în contextul istoric; publicitatea profesională este strict reglementată, fiind permisă doar prin plăci conforme normelor locale.","Parc_imprejmuiri":"Se vor executa din scânduri de brad, tratate cu ulei de in, sau lazurate în culori naturale de preferință tonuri închise, suprafețele fiind opace în proporție de 60%, cu înălțimile între 1,5 și 2m. Se admit socluri zidite din piatră cioplită. Nu se permite folosirea placajului rustic de piatră. Derogări de la această reglementare se pot face numai prin PUZCP, aprobat conform legii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Serviciile de proximitate sunt limitate la 120 mp suprafață utilă, impunând locuri de parcare proprii și absența poluării; Activitățile agrozootehnice sunt permise în anexele gospodărești, cu respectarea normelor sanitare și a unei distanțe de 50 m față de locuințe; Șura tradițională poate fi reconvertită funcțional, menținându-și rolul de delimitare a curții față de zona agricolă; Funcțiunile de învățământ și turism necesită exclusivitate pe parcelă și avizarea prin PUD; Zona străzii Brașov concentrează funcțiunile publice, administrative și comerciale, impunând accesul exclusiv din această arteră; În cazul parcelelor cu orientare și la strada Brașov cât și la strada Pictor Nagy Imre, clădirile se vor amplasa obligatoriu în jumătatea parcelei orientată spre strada Brașov.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea laterală este condiționată de poziția vecinilor, impunând fie retragerea la minimum 3 metri (sau jumătate din înălțime), fie posibilitatea construirii pe calcan dacă vecinul este retras la peste 3 metri; limita posterioară necesită o retragere obligatorie de 5 metri, în timp ce pentru strada Brașov se impune o distanță majorată de cel puțin 10 metri; șurile tradiționale beneficiază de permisiunea alipirii pe ambele laturi pentru a separa zona curții de cea agricolă; garajele pot fi edificate pe limita de proprietate, cu condiția plafonării înălțimii calcanului la 2,2 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de7ee841-bfee-490d-93a3-8c96a66253ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; dacă spațiul dintre clădiri este ocupat doar de spații anexe sau de circulație internă, distanța se poate reduce la 3/4 din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Pentru ZCP01d1 se admit operațiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiția menținerii caracterului fondului construit la strada Marton Aron. Pentru ZCP01d2 se admit operațiuni de parcelare, cu condiția ca parcelele rezultate să aibă o suprafață minimă de 200 mp și front la stradă de minimum 12 m.","Parc_stat":"parcajele pentru funcțiuni publice se amplasează în afara drumului public și în zone nevizibile; funcțiunile cu peste 10 locuri necesită parcaje sau garaje colective în afara zonei; capacitatea și detaliile de proiectare se stabilesc conform normativului P 132-93","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+M, D+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă).","Parc_acces":"Accesurile trebuie să permită intervenții de urgență și circulația persoanelor cu dizabilități; construcțiile noi sunt permise doar dacă au acces auto la drumuri publice; spațiile publice se amenajează pentru circulație pietonală optimă conform legislației europene","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP01d","Parc_edilitar":"Amenajările cu apă se racordează la rețeaua publică de apă potabilă; amenajările se racordează la rețeaua publică de canalizare menajeră; scurgerea apelor pluviale se direcționează către rețeaua publică; rețelele electrice și de telecomunicații se introduc în subteran, iar branșamentele se integrează în construcții; conductele de gaze se amplasează subteran, contoarele integrate și vopsite în culorile fațadei; clădirile au amenajări pentru colectarea deșeurilor și evacuarea lor conform programului de circulație auto","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi existente nu pot fi schimbate de destinație; spațiile pietonale vor fi studiate pentru acces optim și integrare în peisaj; suprimarea arborilor mari necesită avizul Agenției de Protecție a Mediului; tăierile de arbori se compensează prin plantarea unor arbori noi de talie înaltă; se aleg esențe de arbori adaptate climatului și estetice pentru spațiul public","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP01 Centru - Subzona locuințelor individuale din afara ansamblului urban","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale) si servicii aferente funcțiunii de locuire","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona istorică formată din locuințe individuale cu parcelar predominant rectangular, cu forme și suprafețe variabile. Clădirile sunt amplasate izolat pe parcelă sau aliniate, în funcție de subzonă. Regimul de înălțime este preponderent parter cu fronturi continue în unele subzone și discontinue în altele. Fond construit este neomogen, cu intervenții recente vizibile în anumite zone. Zona prezintă caracter urban de țesut vechi din secolul XIX, cu evoluții recente integrate discret.","Clad_aliniament":"Alinierea construcțiilor se va face la aliniament, pentru menținerea caracterului specific al SIR.","Clad_aspect_ext":"Se conservă și restaurează monumentele și elementele valoroase; nu se modifică arhitectura sau elementele definitorii; acoperișurile și ferestrele se păstrează sau se replica; panourile solare și aparatele AC se amplasează discret; clădirile noi folosesc materiale sustenabile și necesită studiu de inserție; balcoanele se pot închide doar unitar; intervențiile respectă coerența fațadelor și volumetriei zonei protejate","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile noi necesită autorizare; împrejmuirile monumentelor și celor cu valoare istorică respectă aceleași reguli ca pentru clădiri; autorizația se poate emite pentru împrejmuiri opace de protecție și împrejmuiri transparente sau decorative pentru delimitare și integrare urbană","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente; Sunt interzise amenajările care pot cauza scurgerea apelor meteorice; Funcțiunile industriale sunt interzise definitiv și nu pot fi modificate prin PUZ","Utiliz_admise_cond":"Se admit servicii aferente locuirii prestate de proprietari cu condiția ca suprafața utilă nu depășească 120 mp, să fie neînchiriabilă, să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală și să aibă acces public limitat; Se admit funcțiuni de cultură și învățământ, cu condiția satisfacerii suprafețelor minime cf. normativului NP01197, elaborarea unui PUD pentru organizarea ocupării parcelei și pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni; Se admit funcțiuni de turism cu caracter intraurban, cu condiția încadrării în prevederile normative în vigoare, elaborarea unui PUD pentru organizarea ocupării parcelei și pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"SIR d.2 impune păstrarea dispunerii construcțiilor, alipite la latura nordică; SIR d.3 clădirile noi se alipesc la latura nordică și respectă o retragere minimă de 3 m față de latura sudică","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"df58a4ee-d944-4c35-b051-fee82fc31920","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_stat":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Clad_RHmax":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_acces":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_sp_verzi":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Tip_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege: construcții, care, prin natura lor, pot genera efecte poluante factorilor de mediu, construcțiile care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan, adăposturile pentru animale, construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată pășunilor permanente, utilizate pentru pășunatul animalelor și întreținerea vegetației specifice. Sunt permise lucrări și amenajări necesare exploatării pastorale, îmbunătățirii fondului pastoral și protecției mediului, cu respectarea legislației în vigoare. Schimbarea destinației terenului și realizarea construcțiilor sunt permise numai în condițiile prevăzute de reglementările urbanistice și de legislația aplicabilă privind protecția pajiștilor permanente și a terenurilor agricole.","Clad_aliniament":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Clad_aspect_ext":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Parc_imprejmuiri":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","Utiliz_interzise":"Conform art. 92, alin. (1), Legea nr. 18 din 1991 cu modificările și completările ulterioare: Amplasarea construcțiilor de orice fel, definite la art. 91 alin. (2), pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Conform art. 92, alin. (2), Legea nr. 18 din 1991 cu modificările și completările ulterioare: Prin excepție de la prevederile alin. (1), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, pășune, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, situate în extravilan, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiție: care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera poluare, care prin natura lor nu se pot amplasa în intravilan precum cariere și balastiere, care servesc activităților pentru protecția animalelor, agricole și/sau serviciilor conexe, de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991, specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare, cu destinație militară, pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri tehnologice, specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile.","Clad_limite_parcele":"Reglementarea extravilanului se va face cf. Legii 18/1991, art. 92, alin. (2)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0187aa6-7e5c-4a79-830f-644fc486a6b2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri au doar spații anexe sau de circulație internă spre interspațiu, distanța poate fi redusă la 3/4 din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim 2 locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; accesurile și configurarea acestora se stabilesc conform anexei nr. 4, iar planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"UM","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice; este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament se integrează în împrejmuire, se îngroapă sau se înzidesc; cablurile nu se dispun aerian.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații libere comune de minimum 10% din SCD locuințelor, dar nu mai puțin de 5% din SCD total, excluzând grădinile private, accesurile, parcajele și platformele de deșeuri, iar în PUZ acestea se includ în „Va – Spații verzi”; se recomandă grădini private la parter; eliminarea vegetației mature este interzisă, cu excepția pericolului iminent; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei din aceeași specie; parcajele la sol vor avea un arbore la patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă în țesut propus spre urbanizare","Utiliz_admise":"Rețele de echipare edilitară; Căi de acces carosabile și pietonale; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele mixte în țesut de urbanizare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funcțiunilor mixte cu caracter urban.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage minimum 3 m de la aliniament; pentru parcelele de colț, retragerea se aplică față de ambele aliniamente; clădirile anexe, garajele, copertinele și pergolele se vor retrage cel puțin 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va reflecta programul de locuire, fiind interzise pastișele și imitările istorice; mobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent al ansamblului; serviciile profesionale ale ocupanților pot fi marcate prin plăci conform regulamentului local de publicitate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrările de terasament care afectează spațiile publice sau parcelele adiacente; Sunt interzise amenajările care pot provoca scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau parcelele vecine; Sunt interzise funcțiunile industriale, fără posibilitate de modificare prin PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Se admit locuințe individuale, semicolective și colective cu condiția asigurării unui mix echilibrat al tipurilor de locuire; Se permit servicii aferente funcțiunii de locuire de până la 120 mp suprafață utilă, cu condiția de a nu produce poluare fonică, chimică sau vizuală, activitățile să se desfășoare doar în interior și să asigure 1-2 locuri de parcare; Pentru locuințe colective aceste servicii sunt admise doar la parter, cu acces direct din spațiul public și cu aceleași condiții de suprafață, funcționare și parcare.","Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate se retrag lateral minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; clădirile cuplate se retrag de la o limită laterală cu aceeași distanță; clădirile înșiruite se alipesc ambelor limite laterale; toate clădirile se retrag posterior cu înălțimea lor, dar nu mai puțin de 7 m; garajele pot fi alipite lateral dacă înălțimea calcanului nu depășește 2,2 m și se retrag posterior minimum 7 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0c5ded3-b969-4a8c-8291-ee5bd5ad660a","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"70","Clad_poz":"Construcțiile temporare cu structură ușoară vor avea o retragere de la limitele laterale și de la cele posterioare de cel puțin 3 metri; Doar pentru zona cimitirului, distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+M, P+2+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență; Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii; Doar pentru zona cimitirului, în zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea pe parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP01f","Parc_edilitar":"Toate construcțiile permanente se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc); Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția pericolelor iminente, caz în care tăierea unui arbore obligă la replantarea a minimum trei exemplare din aceeași specie pe o rază de 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi transformate în parcări sau echipamente publice decât dacă sunt compensate prin suprafețe verzi echivalente în imediata proximitate (max. 100 m); de asemenea, parcajele la sol trebuie prevăzute cu cel puțin un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP01 Centru - Subzona spațiilor verzi, de agrement și terenurilor de sport","Utiliz_admise":"Spații verzi și plantate de folosință generală; Amenajări ale spațiului public; Alei pietonale și ciclistice; Lucrări de modelare a terenului; Oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă; Mobilier urban; Locuri de joacă pentru copii; Amenajări și instalații de agrement și loisir; Toalete publice; Spațiile verzi de agrement vor fi dotate obligatoriu cu instalații de apă potabilă, toalete publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor; Toaletele publice vor fi dotate obligatoriu cu masă pentru schimbat scutece; Pentru zona cimitirului se admite funcțiunea de gospodărie comunală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în zona construită protejată centrală și conține două subzone. Prima subzonă conține spații verzi publice, de tip scuar / piațetă. Aceasta cuprinde spațiul public amenajat la sud de Școala Generală Petofi Sandor, amenajată cu un obiectiv de for public (Monumentul eroului sovietic) și de piateța din fața Gării Miercurea Ciuc, situată între străzile Kossuth Lajos, Brașovului și Mihail Sadoveanu și amenajată peisagistic. A doua subzonă conține cimitirului catolic de pe strada Kossuth Lajos.","Clad_aliniament":"Construcțiile temporare cu structură ușoară vor avea o retragere de la aliniament de cel puțin 3 metri; Doar pentru zona cimitirului, clădirile se vor retrage cu minimum 5 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului; Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice; Materialele folosite vor fi de bună calitate, în acord cu programul și arhitectura clădirilor; Mobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare; Mobilierul urban al cimitirelor va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate din garduri vii; Se vor respecta prevederile Codului Civil referitoare la împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări neconforme cu funcțiunile admise anterior sunt interzise definitiv, fără posibilitatea de modificare prin PUZ; Sunt interzise lucrările de terasament care pot afecta spațiile publice sau parcelele vecine, precum și orice amenajări ce permit scurgerea apelor meteorice pe proprietățile adiacente; Este strict interzisă desfășurarea de activități sau procese tehnologice generatoare de poluare fonică, chimică sau de altă natură care ar putea perturba funcțiunile învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise funcțiunile de loisir public cu condiția ca gradul de ocupare a terenului pe întreg UTR-ul să nu depășească 5%; Activitățile de sport și agrement, inclusiv stadioanele, sunt admise cu un POT de maximum 50%; Construcțiile temporare pentru evenimente culturale sau sportive trebuie să fie integral demontabile, să nu afecteze integritatea spațiilor verzi și să fie îndepărtate în cel mult 3 zile de la finalizare, terenul fiind readus la starea inițială; În zona cimitirului se autorizează extinderea sau supraetajarea clădirilor existente cu respectarea normelor de amplasare și utilizare a terenului; În cazul mansardărilor din această subzonă, suprafața utilă luată în calcul pentru CUT va reprezenta 60% din cea a nivelului curent.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5 m; Doar pentru zona cimitirului, clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0e2bd61-6320-4928-9bef-0a7fc81338b5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+M, D+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă).","Parc_acces":"Pentru accesurile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile","Cod_SZF_ZRS_D":"L1f","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția cazurilor periculoase.\nPentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei din aceeași specie, pe aceeași parcelă.\nCel puțin 60% din zonele retrase spre stradă trebuie amenajate cu vegetație.\nSe plantează obligatoriu un arbore la fiecare 150 mp de teren.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe cu regim redus de înălțime cu caracter informal","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale)","Desc_SZF_ZRS_D":"Formațiuni rezidențiale dezvoltate de regulă la marginea localităților urbane, în care ocuparea terenurilor are un statut ilegal sau legal, iar construcțiile sunt neautorizate sau respectă partial autorizațiile obținute, cărora le lipsește accesul la infrastructura tehnico-edilitară de bază, condiții adecvate de locuire etc., ce pun în pericol siguranța și starea de sănătate a populației rezidente.","Clad_aliniament":"Clădirile vor respecta alinierea existentă dacă aceasta este unitară, fără a depăși 10 m retragere; În cazul alinierilor variabile, retragerea va fi între 3 și 5 m față de aliniament; Pentru parcelele de colț, retragerile se aplică față de ambele aliniamente; Clădirile anexe se vor retrage cu minimum 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană, fără imitații istorice, folosind materiale de calitate. Serviciile profesionale pot fi semnalizate conform regulamentului local de publicitate. Mobilierul urban trebuie integrat într-un concept coerent al ansamblului rezidențial.","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente functiunii de locuire cu condiția ca suprafața utilă ocupată să nu depașeasca 100 mp, să nu producă poluare, să se asigure 1-2 locuri de parcare pentru vizitatori; Grădinițe cu condiția satisfacerii suprafețelor minime cf. Normativului NP01197, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni; Funcțiuni turistice cu caracter intraurban cu condiția încadrării în prevederile normativelor în vigoare, elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni. Sunt permise anexe pentru creșterea animalelor și utilizări agricole, inclusiv depozitări, cu respectarea normelor sanitar-igienice; Depozitările de deșeuri trebuie amplasate la minimum 50 m față de locuințe pentru animale mari și 30 m pentru animale mici; Clădirea care separă curtea de zona agricolă poate avea funcțiunea de șură sau orice altă utilizare permisă.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor lipi de calcanul existent, fără a depăși 20 m lungime, iar pe latura opusă se vor retrage cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m.\nDacă vecinul este retras la mai puțin de 3 m, clădirea se retrage cu cel puțin jumătate din înălțime, dar minim 3 m; Dacă vecinul este retras la peste 3 m, clădirea poate fi amplasată pe limită (calcan) sau retrasă; Față de limita posterioară, retragerea minimă este de 5 m.\nGarajele se pot lipi de limitele laterale dacă înălțimea nu depășește 2,2 m; Șurile se pot amplasa pe ambele limite laterale ale parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e17fc254-7d14-4f89-a6b7-821bf0976837","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Parc_stat":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Clad_RHmax":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Parc_acces":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Cod_SZF_ZRS_D":"HR","Parc_edilitar":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Parc_sp_verzi":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ape curgătoare","Utiliz_admise":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională este constituită din albiile minore ale cursurilor de apă (râuri, pârâuri) și zonele lor de protecție/siguranță adiacente. Cuprinde suprafețele de teren ocupate permanent sau temporar de apă care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la niveluri obișnuite, incluzând insulele create prin curgere naturală și fâșiile de protecție riverane.","Clad_aliniament":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Clad_aspect_ext":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Parc_imprejmuiri":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Utiliz_interzise":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Utiliz_admise_cond":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","Clad_limite_parcele":"Conform Legii 107/1996, actualizată.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3648449-d35d-4d4c-8b83-7131205e9f39","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje se calculează cumulat pentru toate funcțiunile de pe parcelă; locuințele individuale au minim 2 locuri de parcare, dintre care cel puțin 60% în garaje sau subteran; pentru comerț se asigură 1 loc/200 mp (până la 400 mp) și 1 loc/100 mp (400–600 mp); pentru alimentație publică se asigură 1 loc/5 locuri la masă pentru clienți și 1 loc/15 locuri la masă pentru personal;","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M –mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile; Se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau inaltă; Excepție de la acesta este in cazul in care secțiunea drumului include zonă pentru parcare pe langă cea carosabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRSZul","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"În zonele de retragere față de circulații minimum 60% din suprafețe vor avea plantații înalte și medii; spațiile verzi trebuie să ocupe cel puțin 50% din parcelă; se plantează obligatoriu 1 arbore la fiecare 150 mp; tăierea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția pericolului iminent; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 arbori din aceeași specie pe parcelă;","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Szecseny - Zonă locuințe individuale cu regim redus de înălțime și funcțiuni complementare în zone nou - constituite","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Case de vacanță; Pensiuni agroturistice de capacitate mică și medie și cu unități de locuit integrate; Garaje și parcaje aferente locuințelor; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Căi de acces carosabile și pietonale Extinderea traseelor existente în zonă; Rețele de echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din cartierul pentru case de vacanță Szecseny, reglementat prin PUZ în anul 2011. Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funcțiunilor cu caracter urban; Se propune extinderea funcțiunii rezidențiale de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), cu un parcelarul proiectat, regim de construire izolat, și dimensiuni medii ale fronturilor la stradă.","Clad_aliniament":"În alinieri unitare, retragerea este aceeași ca la vecini, dar max. 10 m; în alinieri variabile, retragerea este între 3–5 m; pe parcele de colț regula se aplică la ambele aliniamente; anexele, garajele și construcțiile de parcare se retrag minimum 5 m față de aliniament;","Clad_aspect_ext":"Arhitectura trebuie să fie contemporană și specifică locuirii; materialele trebuie să fie naturale și locale, iar culorile integrate în peisaj; sunt interzise imitațiile stilurilor istorice; serviciile profesionale pot fi semnalizate prin plăci conform regulamentului local de publicitate al municipiului Miercurea-Ciuc;","Parc_imprejmuiri":"Parcelele vor fi imprejmuite pe toate laturile.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise activități poluante, cu risc sau deranjante prin trafic, depozitare, deșeuri sau program prelungit; Sunt interzise activități agrozootehnice, servicii auto, comerț cu materiale de construcții și depozite de orice tip; Sunt interzise cimitire, platforme de deșeuri, substanțe periculoase, stații de betoane, autobaze și prelucrarea lemnului; Sunt interzise funcțiunile industriale; Sunt interzise lucrările și amenajările care afectează spațiile publice sau produc scurgeri de ape pe terenuri vecine.","Utiliz_admise_cond":"Se admit extinderi, mansardări și supraetajări conform regulamentului, mansarda fiind 60% la calcul; sunt permise funcțiuni complementare nepoluante (servicii, birouri, ateliere, comerț mic, alimentație publică, echipamente publice și socio-culturale, agrement), inclusiv grădinițe și funcțiuni turistice doar cu PUD și exclusiv interioare; sunt admise servicii personale și medicale, activități nepoluante fără depozitare; sunt permise activități agricole și anexe gospodărești cu respectarea normelor sanitare și a distanțelor față de locuințe.","Clad_limite_parcele":"Calcan vecin permite alipirea clădirii pe max. 20 m, cu retragere pe latura opusă de min. jumătate din înălțime, dar cel puțin 3 m; în funcție de retragerea vecinului față de limita laterală, clădirea se poate alipi sau retrage cu aceeași regulă minimă de 3 m și jumătate din înălțime; față de limita posterioară retragerea este minim înălțimea clădirii, dar cel puțin 5 m; pe parcele fără front la stradă retragerea față de toate limitele este jumătate din înălțime, minim 3 m; șurile se pot alipi lateral, iar garajele se pot alipi lateral (max. calcan 2,2 m) și se retrag 5 m în spate;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3d6d5e3-71e4-4f7d-bc79-bc89e2b1fc44","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; prin excepție, dacă ambele clădiri au spre spațiul dintre ele doar spații anexe sau circulații interne, distanța se poate reduce la 3/4 din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Parcele trebuie să respecte: front minim 6 m (înșiruit), 12 m (cuplat/izolat), 18 m (izolat); adâncime min. 20–25 m; suprafață min. 180 mp (înșiruit), 350 mp (cuplat), 500 mp (izolat); adâncime ≥ lățime; unghi de 90° la stradă, cu excepții pentru colțuri și parcelări existente neregulate.","Parc_stat":"Minim 2 locuri de parcare; Este interzisă amplasarea parcajelor la sol la o distanță mai mică decat 10 m față de ferestrele locuințelor colective.","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRLMrm","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spații libere de folosință comună: min. 10% din SCD locuințe sau min. 5% din SCD total, fără a include grădini private, accese, parcaje sau platforme de deșeuri; vegetația matură se păstrează, fiind permisă tăierea doar dacă există pericol, cu obligația plantării a minimum 3 arbori pentru fiecare arbore tăiat; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la fiecare 4 locuri de parcare; spațiile verzi pot fi integrate prin PUZ în UTR-uri cu destinație de zonă verde.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Lunca Mare - Zonă mixtă: Locuințe și servicii","Utiliz_admise":"Locuințe individuale; Locuințe colective","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată restructurării prin înlocuirea funcțiunilor industriale/depozitare cu funcțiuni mixte (locuire, instituții și servicii), componenta rezidențială fiind obligatorie. Reglementările sunt preluate din PUZ Lunca Mare aprobat prin HCL 217/2023.","Clad_aliniament":"În aliniamente unitare se păstrează retragerea existentă; în alinieri variabile retragerea este min. 3 m; garajele și accesul în parcaje subterane se retrag min. 5 m; la colț se respectă ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va reflecta caracterul funcțiunii de locuire, fiind interzisă utilizarea pastișelor arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice; materialele vor fi de calitate, adecvate programului și expresiei arhitecturale; mobilierul urban va fi integrat în proiectul arhitectural și subordonat unui concept coerent pentru imaginea urbană a întregului ansamblu rezidențial.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":"Se admit doar lucrări de întreținere/reparații fără modificarea indicatorilor urbanistici sau a înălțimilor; Sunt permise funcțiuni diverse (administrative, comerciale, culturale etc.) doar dacă locuirea rămâne min. 40% din SCD pe parcelă; Se permite conversia și extinderea clădirilor cu aceeași condiție de 40% locuire; Mansarda se calculează la 60% din nivel; Fațadele principale pot avea la parter funcțiuni de interes public.","Clad_limite_parcele":"Retrageri față de limitele laterale: minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 m; retrageri față de limita posterioară: minimum înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m; garajele pot fi alipite limitelor laterale dacă rezultă un calcan de maximum 2,2 m înălțime; garajele se retrag față de limita posterioară cu minimum 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3dc3a3f-c334-49b6-a873-1459fc3e3e1d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune menținerea indicatorilor urbanistici maximali actuali, în conformitate cu prevederile urbanistice ale zonei. Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte. Se propune menținerea spațiului verde existent și îngrijirea acestuia. Se vor conserva speciile de copaci vechi de peste 100 de ani, acolo unde este posibil. Spațiul va fi amenajat, acolo unde este posibil, cu trasee pietonale și ciclabile corespunzătoare, cu zone publice iluminate. De asemenea, vor fi amenajate spații de relaxare, cu mobilier urban aferent.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona blocurilor din cartier Inimii'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cartierului Inimii este reprezentată de o zonă amplă de blocuri de locuințe colective cu diverse funcțiuni conexe, dispusă tangent la zona centrului civic, la nord de zona centrală. Această zonă este una dintre principalele și cea mai mare dezvoltare socialistă a orașului, cu blocuri dispuse rarefiat, cu spații verzi în curs de dezvoltare între ele, dar și cu o bază sportivă unde se află stadionul municipal, în partea nordică.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară.","Clad_aspect_ext":"De asemenea, lucrările de reabilitare ale blocurilor socialiste vor fi realizate ținând cont de specificul locului (coloristică și materiale) fără a fi invazive sau în contrast cu fondul construit vechi păstrat. Nu se admit extinderi neconforme ale blocurilor (balcoane, acoperișuri). Se propune astfel tratarea unitară a fațadelor principale, atât în ceea ce privește cromatica fațadei, tâmplăriile golurilor, închiderea balcoanelor, dar și în ceea ce privește parterul comercial prin uniformizarea vitrinelor și a signaleticii (utilizarea vitrinelor cu foi transparente, alinierea vitrinelor de la parterul clădirii cu golurile de la etajele superioare, eliminarea mijloacelor publicitare ce acoperă suprafețele vitrate și a autocolantelor), acolo unde este cazul (blocurile amplasate de o parte și de cealalta a străzii Kossuth Lajos, spre exemplu).","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e4c5be90-c0fe-403c-851d-b02bca1eda61","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se admit intervenții asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Pentru terenurile rezultate în urma dezmembrării, POT și CUT se vor raporta la suprafața terenului inițial, din planul parcelar istoric.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CS1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea/amenajarea curților agricole pentru păstrarea specificului local. Se propune menținerea, îngrijirea și completarea procentului suprafeței de spațiu verde existent astfel încât să corespundă suprafețelor specificate în legislație, pentru fiecare tip de dotare în parte.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona Centrală Csiba'","Utiliz_admise":"Dată fiind amplasarea zonei de-a lungul drumurilor principale, funcțiunea pretabilă zonei este cea de locuire mixată cu servicii și funcțiuni complementare locuirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona Centrală Csiba reprezintă nucleul central al localității aparținătoare cu același nume și conține funcțiuni de locuire individuală pe un parcelar cu caracter urban, cu parcele rectangulare, dar și funcțiuni complementare precum școala și magazinele. În această zonă se propune extinderea funcțiunilor de dotări aferente locuirii pentru a sublinia caracterul de zonă centrală.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu. În cazul construirii se vor respecta zonele de siguranță și de protecție față de drumurile comunale, județene sau naționale de-a lungul cărora acestea se află. Construcțiile vor fi retrase față de aliniament, respectând legislația în vigoare privind amplasarea construcțiilor față de axul drumurilor naționale, județene și comunale.","Clad_aspect_ext":"Intervențiile asupra fondului construit se vor face astfel încât să se încadreze în specificul zonei, cu raportare la vecinătăți.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e616a965-58e2-4a51-a216-7b8cf25c5f45","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai inalte, măsurată la cornișă sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decat 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile; Se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau inaltă. Excepție de la acesta este in cazul in care secțiunea drumului include zonă pentru parcare pe langă cea carosabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRZVei","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură spații verzi și perdele vegetale în proporție de minimum 20% din parcelă; fâșia de retragere față de aliniament se plantează în proporție de minimum 50% cu vegetație medie și înaltă; este interzisă eliminarea arborilor maturi, cu excepția situațiilor de pericol, iar pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei arbori pe parcelă; parcajele la sol se plantează cu minimum un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Zona Industrială Vest - Zonă activități industriale și economice","Utiliz_admise":"Funcțiunile includ comerț terțiar intra și extraurban (alimentar și nealimentar), centre comerciale și malluri, magazine generale, piețe agroalimentare, alimentație publică și servicii cu acces public (finanțe, consultanță, reparații, curierat, turism, imobiliare etc.); Sunt permise funcțiuni de sănătate, sport, loisir și infrastructură de transport public; Sunt admise și activități productive și logistice precum producție, depozitare, distribuție, centre de cercetare, incubatoare de afaceri, parcuri de activități, baze logistice, terminale de transport, reciclare și gestionare deșeuri, autoservice, spălătorii auto, servicii publice și stații de combustibili.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de activități industriale și activități economice, iar reglementările sunt preluate din PUZ Zona Industrială Vest aprobat prin HCL 216/2023.","Clad_aliniament":"Clădirile se retrag de la aliniament cu minimum 5 m; amplasarea clădirilor în interiorul parcelei se face conform reglementărilor UTR și zonelor funcționale din regulament; orice derogare privind amplasarea se stabilește prin PUD, dacă nu este prevăzut altfel; autorizarea este permisă doar cu respectarea distanțelor minime pentru intervenții în caz de incendiu conform normativelor în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor trebuie să fie contemporană și să exprime funcțiunea; sunt interzise pastișele și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de calitate și adecvate programului arhitectural; mobilierul urban trebuie integrat în proiect și subordonat unui concept coerent al imaginii urbane a ansamblului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă construirea de locuințe sau conversia funcțională a unităților industriale pentru construirea de locuințe, această reglementare este definitivă și nu poate fi modificată prin PUZ; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament. În cazul mansardărilor, pentru calculul coeficientului de utilizare a terenului se va considera SN (Suprafata/aria nivelului) a mansardei ca reprezentind 60% din SN a nivelului curent.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale ale parcelelor cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m, respectiv 3 m pentru parcele sub 3000 mp; clădirile se retrag față de limita posterioară cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e856639e-4783-4b0d-8091-79b5f71c94a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă este de ½ din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m, reducându-se la ¼ din înălțime (minimum 3 m) dacă spațiile dintre ele sunt doar anexe sau circulație internă; față de clădirile de locuințe, distanța minimă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte (minimum 5 m), reducându-se la ½ din înălțime (minimum 3 m) pentru spații anexe sau de circulație internă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim 2 locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"UIs","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere publice (verzi, scuaruri, alei, piațete) se asigură proporțional cu funcțiunile: 10‑50%, sau 10‑15 mp/copil/bolnav; pentru mai multe funcțiuni pe aceeași parcelă, minim 20% spațiu verde. Nu includ accesuri carosabile, trotuare, parcaje sau platforme de deșeuri. Vegetația înaltă se păstrează; fiecare arbore matur tăiat se înlocuiește cu 3 arbori din aceeași specie. Parcajele la sol primesc câte un arbore la 4 locuri. Reducerea necesarului minim până la 50% e posibilă prin compensarea cu spații verzi în zone publice apropiate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de instituții și servicii în țesut propus spre urbanizare","Utiliz_admise":"Rețele de echipare edilitară; Căi de acces carosabile și pietonale; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele instituțiilor și serviciilor în țesut de urbanizare cuprind terenuri cu funcțiuni agricole sau fără utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funcțiunilor de intituții și servicii cu caracter urban.","Clad_aliniament":"Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni cu acces public nelimitat, pe întreaga lungime a fațadei.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană, exprimând caracterul programului; se interzice imitarea stilurilor istorice; materialele vor fi de bună calitate, în acord cu arhitectura; mobilierul urban va fi integrat în proiect și subordonat unui concept coerent pentru imaginea urbană a întregului ansamblu.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit locuințe de serviciu exclusiv pentru funcționari publici sau angajați, conform Legii 114/1996 și contractului de muncă; Pentru instituțiile de învățământ se admit clădiri de cazare în sistem internat.","Clad_limite_parcele":"Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni cu acces public nelimitat, pe întreaga lungime a fațadei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e96ba480-8ac5-4786-9208-ecce447afd52","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform PUZCP.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Conform PUZCP.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP06a","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare; este interzisă eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția situațiilor de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se vor planta minimum trei arbori din aceeași specie pe aceeași parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP06 Cioboteni - Domeniul bisericii catolice","Utiliz_admise":"Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Locuințe; Cimitir; Amenajări de spații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona are un caracter istoric și rural bine conturat, derivat din fostul sat Cioboteni și legăturile sale cu Șumuleu și Vardotfalva. Identitatea este marcată de biserica romano-catolică Sfântul Petru și Pavel și de vechimea parohiei. Structura spațială este specific secuiască, cu tramă mixtă adaptată văii pârâului Șumuleu. Peisajul este definit de relația cu cadrul natural și de prezența Muntelui Șumuleu, iar caracterul tradițional se păstrează prin trama și parcelarul istoric, în ciuda intervențiilor recente. Zona reflectă o tranziție de la rural la urban după integrarea administrativă.","Clad_aliniament":"Conform PUZCP.","Clad_aspect_ext":"Mobilierul urban trebuie integrat într-un concept coerent al spațiilor publice; este interzisă alterarea expresiei arhitecturale a monumentelor istorice; clădirile noi trebuie să fie contemporane, discrete și adaptate contextului, iar cele existente să fie restaurate conform principiilor de patrimoniu; materialele folosite trebuie să fie sustenabile și compatibile cu zona; intervențiile sunt condiționate de realizarea unui studiu de inserție care să justifice integrarea în context;","Parc_imprejmuiri":"Se vor executa din scânduri de brad, tratate cu ulei de in, sau lazurate în culori naturale de preferință tonuri închise, suprafețele fiind opace în proporție de 60%, cu înălțimile între 1,5 și 2m. Se admit socluri zidite din piatră cioplită. Nu se permite folosirea placajului rustic de piatră. Derogări de la această reglementare se pot face numai prin PUZCP, aprobat conform legii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Conform PUZCP.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e96e97cc-8060-42e1-b749-61ecdda8a5fb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPAR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție sit arheologic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă unui sit arheologic, delimitată pentru conservarea vestigiilor și a contextului lor arheologic. Lucrările de construire, desființare, excavare sau amenajare se realizează cu respectarea O.G. nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și a Legii nr. 422/2001, pe baza avizului autorității competente și, după caz, a cercetării arheologice preventive ori a supravegherii arheologice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise lucrările care pot afecta patrimoniul arheologic fără avizul de specialitate și, atunci când este cerut, fără certificatul de descărcare de sarcină arheologică. În cazul descoperirilor întâmplătoare, lucrările se opresc și se aplică obligațiile de notificare prevăzute de O.G. nr. 43/2000.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire sau desființare și intervențiile asupra terenului se autorizează numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii/serviciului public deconcentrat și după efectuarea cercetării arheologice preventive ori a supravegherii arheologice stabilite prin aviz, conform O.G. nr. 43/2000.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec020060-3cb1-449d-8dab-fb31cc2aa36d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 m. Fac excepție garajele și anexele gospodărești, care pot fi amplasate retras sau alipite altor clădiri","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"În scopul menținerii țesutului urban istoric valoros în ansamblul istoric protejat operațiunile de parcelare sunt interzise. Derogare la această reglementare se poate obține numai temeinic fundamentat și cu avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP02a","Parc_edilitar":"Clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi îngropate sau înzidite; elementele tehnice nu vor fi amplasate vizibil din spațiul public; lucrările la rețelele edilitare se autorizează pe baza avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.","Parc_sp_verzi":"Amenajarea spațiilor verzi impune plantarea obligatorie a unui arbore la fiecare patru locuri de parcare realizate la sol; regulamentul interzice strict tăierea vegetației înalte mature, cu excepția cazurilor de pericol iminent pentru siguranța publică sau a bunurilor; orice tăiere autorizată atrage obligația compensării prin plantarea a minimum trei arbori din aceeași specie în incinta aceleiași parcele; zonele de retragere față de stradă trebuie să fie acoperite în proporție de cel puțin 60% cu vegetație medie și înaltă, asigurând astfel continuitatea perdelelor verzi de-a lungul căilor de circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP02 Cartierul Funcționarilor - Cartierul funcționarilor","Utiliz_admise":"Locuințe individuale (unifamiliale); Funcțiuni de culte.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este alcătuită din teritoriul ocupat de un cartier realizat între sfârșitul secolului XIX și a doua jumătate a secolului XX. Omogenitatea morfologică, caracterul tipic de cartier rezidențial cu vile ale funcționarilor, uniformitatea parcelarului justifică păstrarea și protejarea zonei. Prin raportul armonios de cadru construit-spațiu verde (grădini) zona exprimă o valoare urbanistică generată de modul de viață echilibrat al clasei mijlocii a societății. În zonă găsim o arhitectură în general de calitate bună a locuințelor și vilelor tipice primelor decenii ale secolului 20. Totodată apar formațiuni arhitecturale mai noi, lipsite de aceste calități, ele însă din fericire nu reprezintă masa definitorie a zonei.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu cel puțin 2m și cu cel mult 4m. Clădirile anexe se vor putea retrage cu mai mult decît 4 m de la aliniament. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_aspect_ext":"Imaginea urbană este definită prin obligativitatea unui mobilier urban unitar și interdicția modificării monumentelor; noile construcții trebuie să aibă un limbaj contemporan discret, cu acoperișuri în pantă de 20-45 de grade din materiale autentice (țiglă roșu-cărămizie sau tablă prepatinată); sunt strict interzise imitațiile de materiale tradiționale și placajul de piatră rustic, impunându-se tehnici durabile și o estetică reținută; semnalistica profesională este permisă doar prin plăci conforme normelor locale, iar intervențiile în zonele protejate necesită materiale similare celor istorice; orice modificare volumetrică sau de imagine impune un studiu de inserție în sit, avizat de Ministerul Culturii, pentru a justifica integrarea în context prin simulări 3D și analize de fațadă.","Parc_imprejmuiri":"Conform PUZCP.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Serviciile de proximitate sunt limitate la 120 mp în interiorul clădirii, impunând locuri de parcare proprii și absența poluării; Funcțiunile de învățământ preșcolar și turism necesită exclusivitate pe parcelă și autorizare prin PUD; Activitățile turistice trebuie să se desfășoare integral în interiorul clădirii, respectând normativele tehnice specifice domeniului, aprobate prin PUD, iar pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Retragerea laterală este condiționată de poziția clădirii vecine, impunându-se o distanță minimă de 3 metri sau jumătate din înălțimea la cornișă în situația în care vecinul este retras la mai puțin de 3 metri; dacă imobilul de pe parcela vecină păstrează o retragere mai mare de 3 metri, noua construcție poate fi amplasată fie direct pe limita de proprietate în regim de calcan, fie retrasă față de aceasta; limita posterioară a parcelei necesită o zonă liberă de construcții cu o adâncime minimă de 5 metri; garajele beneficiază de o reglementare specifică, permițând alipirea la limitele laterale cu condiția strictă ca înălțimea calcanului să nu depășească 2,2 metri pentru a proteja însorirea și intimitatea vecinătăților.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ece81762-1265-471d-96bb-874c1b53f7db","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.72","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri au spre interspațiu doar spații anexe sau circulații interne, distanța poate fi redusă la 3/4 din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se admit parcele construibile de minimum 500 mp și front de minimum 18 m, cu abateri de până la 10% pentru o singură condiție; sunt permise parcelări, dezmembrări, comasări și reparcelări dacă rezultă loturi regulate, accesibile și conforme ca suprafață, front, adâncime și proporții; toate operațiunile trebuie să respecte indicii urbanistici (POT și CUT) și condițiile legale de autorizare; accesul la utilități este obligatoriu, iar extinderea rețelelor poate fi impusă înainte de construire; reparcelarea se face doar pe bază de PUZ aprobat și în acord cu PUG; în zonele de locuințe colective se admit configurații publice sau semipublice cu POT mai mic și CUT mai mare; terenurile necesare utilităților publice se cedează fără despăgubiri, în schimbul creșterii de valoare a terenurilor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R. (P-parter, M-mansardă, R-nivel retras, D-demisol).","Parc_acces":"Accesele carosabile sunt străzi de categoria III racordate la rețeaua existentă; construcțiile se autorizează doar cu accese pietonale asigurate și accesibile inclusiv pentru persoane cu dizabilități; la străzi ≥14 m se prevăd piste de biciclete cu sens dublu (min. 1 m/sens), de preferat separate, iar sub 14 m se realizează în funcție de posibilități; se recomandă străzi locale tip alei rezidențiale cu calmarea traficului și sensuri unic","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRNDli","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere de folosință comună reprezintă minimum 10% din SCD și sunt incluse în zone verzi, fără a include parcaje, accese sau grădini private; această cerință poate fi redusă cu până la 50% dacă suprafața este compensată în alte zone verzi urbane; pe fiecare parcelă, minimum 50% din suprafață trebuie să fie spații verzi; este obligatorie plantarea unui arbore la fiecare 150 mp de teren; în zonele de retragere către străzi, minimum 60% trebuie să fie plantat cu vegetație înaltă și medie; tăierea arborilor maturi este interzisă, iar fiecare arbore tăiat trebuie înlocuit cu minimum trei arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Nagy Dombja - Locuințe individuale cu regim redus de înălțime","Utiliz_admise":"Locuințe; Rețele de echipare edilitară; Căi de acces carosabile și pietonale; Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de locuințe individuale cu regim redus de înălțime, iar reglementările sunt preluate conform PUZ Nagy Laji Dombja, lot 1 și lot 2.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu cel puțin 3 m de la aliniament, conform Planșă Reglementări anexă acestui regulament; În toate situațiile, clădirile anexă, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcă-rii se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă doar dacă aspectul exterior respectă reglementările urbanistice și Regulamentul General de Urbanism; arhitectura trebuie să fie contemporană, fără imitarea stilurilor istorice; semnalizarea serviciilor se face conform regulamentului local de publicitate; mobilierul urban trebuie integrat într-un concept unitar al spațiului public.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public au soclu opac max. 60 cm și înălțime totală max. 1,8 m, cu elemente transparente și eventual gard viu; în condominii se admit împrejmuiri comune sau parapet max. 0,6 m cu gard viu; se recomandă împrejmuiri vegetale sau lipsa lor; sunt interzise gardurile din beton prefabricat decorativ; porțile se deschid spre interior; împrejmuirile trebuie corelate cu arhitectura clădirilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament care pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise amenajările care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine; Sunt interzise funcțiunile industriale; Această reglementare are caracter definitiv.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente funcțiunii de locuire sunt permise dacă sunt prestate în special de proprietari; Suprafața utilă nu depășește 100 mp; Activitatea nu produce poluare fonică, chimică sau vizuală; Activitatea se desfășoară exclusiv în interiorul clădirii; Se asigură 1–2 locuri de parcare în incintă pentru vizitatori ocazionali; Grădinițele sunt permise cu respectarea suprafețelor minime conform NP01197; Pentru grădinițe este necesar Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea parcelei; Pe aceste parcele nu sunt admise alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate se retrag de la ambele limite laterale cu minimum jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 m; clădirile cuplate se retrag de la o singură limită laterală cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; clădirile înșiruite se alipesc de ambele limite laterale ale parcelei; toate clădirile se retrag de la limita posterioară cu o distanță egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 7 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed6c89da-56f7-4b54-8f2c-4c79b1844084","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite. Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SU4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona turistică Șumuleu-Ciuc'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă zonei este cea de dotări turistice, unități de cazare și servicii turistice","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află la tangența cu centrul zonei Șumuleu, reprezentat de Mănăstirea Franciscană, și are caracter de zonă în dezvoltare care să susțină activitatea turistică existentă. De-a lungul străzii care duce spre Mănăstirea Franciscană sunt funcțiuni de instituții publice și servicii, iar în continuarea străzii Câmpul Mare se află un teren liber de construcții, pe care se intenționează a se dezvolta un muzeu etnografic în aer liber.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f41c4402-926c-4424-9045-541c0ca98d9f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI0091","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Conservarea integrală a vegetației existente; interdicția introducerii speciilor invazive.","Tip_SZF_ZRS_D":"Sit de importanță comunitară - ROSCI0091 - Herculian","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sit Natura 2000 ROSCI0091 – Herculian, desemnat pentru menținerea sau refacerea stării favorabile de conservare a habitatelor și speciilor de interes comunitar. Planurile, proiectele și activitățile se conformează O.U.G. nr. 57/2007, obiectivelor specifice de conservare și planului de management, iar cele susceptibile de efecte semnificative sunt supuse evaluării adecvate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Planurile, proiectele și lucrările care pot afecta situl se autorizează numai după parcurgerea procedurii de evaluare adecvată, atunci când aceasta este necesară, și numai dacă nu afectează negativ integritatea sitului și obiectivele de conservare, potrivit art. 28 din O.U.G. nr. 57/2007.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f4a15dec-c9bd-4086-8b19-b3d60a60299c","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m; Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+M, P+2+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii; În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea pe parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"G","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; Firidele de branșament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în construcție; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura perdele vegetale perimetrale și spații verzi de protecție (minimum 20% din parcelă) și plantații de-a lungul aleilor din cimitire. Vegetația înaltă matură nu se elimină, cu excepția pericolului iminent. Pentru fiecare arbore tăiat se replantează minimum trei arbori, iar parcajele la sol vor avea câte un arbore la patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de gospodărie comunală","Utiliz_admise":"Funcțiuni de gospodărire comunală","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă situată în țesutul urban constituit, ocupată cu echipamente de gospodărire comunală.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage cu minimum 5 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană, fără imitații istorice; materialele vor fi de bună calitate; mobilierul urban va fi integrat într-un concept coerent al spațiului public.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice fel (exemplu poluare fonică,chimică etc) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se permite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, respectând regulile de amplasare și ocupare a terenului; Pentru mansarde, suprafața lor se consideră 60% din nivelul curent la calculul coeficientului de utilizare a terenului.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m; Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5e36776-d932-497f-ad46-ace42e522091","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În cazul construcțiilor noi aflate în Zona Construită Protejată, se va avea în vedere păstrarea substanței istorice a zonei și a caracterul morfo-tipologic ce definește particularitatea zonei de inserție care îi conferă acesteia valoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP04","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Construită Protejată Jigodin","Utiliz_admise":"Orice intervenția asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor construite protejate propuse prin prezentul studiu, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde vatra fostului sat Jigodin, existent din secolul al XV-lea și integrat orașului în 1939. Așezarea are o structură areolară, cu tramă stradală neregulată, organizată istoric în patru cvartaluri: Vár utca, Alszeg, Felszeg și Erdő utca. Alszeg și Felszeg formează vatra istorică, Erdő utca a fost izolată de calea ferată și poligonul militar, iar Vár utca constituie legătura mai urbanizată cu Miercurea Ciuc. Structura este bipolară, între centrul marcat de Muzeul Nagy Imre și ansamblul bisericii cu Conacul Mikes. Băile Jigodin formează un nucleu balnear distinct, neinclus în zona istorică de referință. Pentru toate Zonele Construite Protejate se instituie obligativitatea elaborării unui PUZCP pentru toată zona, aprobat conform legii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se va acorda o atenție sporită elementelor țesutului urban, astfel încât imaginea de ansamblu a zonelor să nu fie depreciată și/sau alterată. Este important astfel a se acorda o atenție sporită întregului context, întrucât valoarea zonei construite protejate este dată de întregul ansamblu și nu de elemente particulare conținute de aceasta.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Nu se recomandă extinderile pe orizontală și/sau pe verticală ale construcțiilor existente, însă în cazul în care în mod justificat se dorește modificarea volumului existent, dar și în cazul noilor inserții, se va realiza în mod obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5f76236-1aa6-4abe-b25c-fc78d8c6dac6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"85","Clad_poz":"Clădirile existente se vor menține pe pozițiile actuale; construcțiile secundare noi se vor amplasa prin extinderea clădirii principale sau alipirea la calcanele existente, fără a fi vizibile din stradă; distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă va fi ½ din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, măsurată perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor, inclusiv cornișă, balcon sau loggie.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelar de tip zonă centrală; Obiectivele de utilitate publică includ zone neconstruibile precum spațiile publice, piețele și zonele de belvedere.","Parc_stat":"Parcajele pentru funcțiuni publice se amplasează în afara drumurilor publice și în zone ferite de vizibilitate; funcțiunile cu peste 10 locuri de parcare trebuie deservite de parcaje sau garaje colective în afara zonei; capacitatea și detaliile de proiectare se stabilesc conform Normativului P 132-93; este permisă amplasarea stațiilor de încărcare electrice în parcările amenajate.","Clad_RHmax":"Conform PUZCP.","Parc_acces":"Accesurile vor permite intervenția autospecialelor de stingere a incendiilor, protecția civilă, salvarea și circulația persoanelor cu dizabilități; autorizarea construcțiilor noi necesită acces auto la drumurile publice, direct sau prin servitute; traficul auto se păstrează doar pe străzile perimetrale; spațiile publice vor avea profil pietonal adecvat, conform legislației europene; separarea prin borduri se desființează, fiind înlocuită cu demarcări vizuale prin textură și culoare a pavimentului; mobilierul urban și spațiile verzi existente se vor menține și integra în amenajare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP01a","Parc_edilitar":"Amenajările urbane care utilizează apă trebuie racordate la rețeaua publică de apă potabilă și canalizare menajeră; scurgerea apelor pluviale trebuie direcționată către rețeaua publică de colectare; rețelele electrice, telefonice și CATV vor fi îngropate, iar branșamentele integrate sau ascunse în elementele exterioare ale clădirilor; conductele de gaze se amplasează subteran, cu elementele de contorizare integrate și vopsite în culorile fațadei, respectând statutul de monument; clădirile trebuie prevăzute cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în containere adecvate, evacuate conform programului de circulație auto.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi existente din registrul municipal nu pot primi altă destinație; spațiile pietonale vor fi studiate pentru acces optim la imobile publice și obiective turistice și pentru parcurgerea armonioasă a peisajului; tăierea arborilor de talie mare necesită avizul Agenției de Protecție a Mediului; orice arbore tăiat se compensează prin plantarea unui nou arbore sau amenajarea de spații verzi; se vor alege esențe de arbori adaptate climatului și care îmbunătățesc imaginea spațiului public.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZCP01 Centru - Subzona monumentelor istorice clasate în LMI 2015 și a propunerilor de clasare situate în afara ansamblului urban","Utiliz_admise":"Sunt admise activități care respectă caracterul țesutului urban central, inclusiv sedii ale administrației publice; Învățământ; cultură și culte; Agrement și petrecerea timpului liber; Comerț, servicii și locuire.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se află în zona construită protejată centrală și conține două subzone. Prima subzonă dispune de valoare crescută din punct de vedere al patrimoniului construit ce cuprinde monumentele istorice înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2015, localizate în afara ansamblului urban. A doua subzonă are valoare crescută din punct de vedere al patrimoniului construit ce reprezintă subzona clădirilor propuse spre clasare situate în afara ansamblului urban care cuprinde și clădirea de la adresa str. Pieței nr. 4, acestea având o valoare ambientale mare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se vor conserva și valorifica monumentele istorice și elementele arhitecturale exterioare și interioare; se va păstra expresia arhitecturală și proporțiile acoperișurilor; sistemele solare se amplasează discret, iar decorațiile fațadelor se reabilitează sau reconstruiesc; sunt interzise tencuielile contemporane, faianța, gresia și placajele, precum și tâmplăria PVC, închiderea balcoanelor și aparatele de aer condiționat vizibile; ferestrele și ușile din lemn se reabilitează sau se înlocuiesc cu copii fidele; clădirile noi sau inserțiile folosesc materiale sustenabile similare celor istorice; autorizarea construcțiilor și modificărilor de volum necesită studiu de inserție în sit pentru coerența fațadelor și acoperișurilor în zona protejată.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi necesită autorizare; împrejmuirile monumentelor și clădirilor cu valoare istorică respectă aceleași exigențe ca și construcțiile; autorizația se poate emite pentru împrejmuiri opace, pentru protecție și separare funcțională, sau transparente/decorative, inclusiv gard viu, pentru delimitarea parcelelor și integrarea în aspectul urban.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise activitățile care generează noxe, inclusiv zgomot, fum sau supraîncărcarea rețelelor; Sunt interzise comerțul și serviciile în chioșcuri neconforme sau în construcții provizorii pe domeniul public; Sunt interzise benzinăriile și spălătoriile auto; Este interzisă depozitarea materialelor refolosibile.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări desfășurarea evenimentelor publice culturale, religioase sau festive; Este admisă cu condiționări conversia funcțională a spațiului public cu amenajări pietonale și parcări publice.","Clad_limite_parcele":"Clădirile existente se vor menține pe pozițiile actuale; extinderile vor fi cuplate la limitele laterale ale parcelelor; pentru construcțiile noi izolate sau cuplate pe o latură se va respecta distanța de 1/2 din înălțimea clădirii față de limitele laterale; distanța față de limita posterioară va fi 1/2 din înălțimea construcției, dar nu mai mică de 3 m, cu posibilitatea construirii la limită conform Codului Civil; nu se admite retragerea mai mică de 3 m față de limitele laterale sau posterioare, respectând minim 60 cm și 2 m pentru ferestre de vedere, pentru păstrarea specificului istoric al zonei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f690e372-51e9-416b-8e1c-396c89bf1014","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; excepție fac situațiile în care ambele clădiri au spre interspațiu doar spații anexe sau de circulație internă, când distanța minimă poate fi redusă la 3/4 din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare; Este interzisă amplasarea parcajelor la sol la o distanță mai mică decât 10 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații libere de folosință comună în proporție minimă de 10% din suprafața construită desfășurată (SCD) a locuințelor la nivel de parcelă, dar nu mai puțin de 5% din SCD totală; spațiile libere nu includ grădinile private, accesurile carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deșeurilor; în cazurile de organizare prin PUZ, spațiile libere vor fi incluse în UTR „Va – Spații verzi”; se recomandă realizarea de grădini private, preferabil pentru apartamentele de la parter; eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor periculoase; pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta minimum trei arbori din aceeași specie în interiorul parcelei; parcajele la sol se vor planta cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă","Utiliz_admise":"Locuințe","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de activități cu caracter mixt - locuire, instituții și servicii. Componenta rezidențială este obligatorie, în vederea păstrării echilibrului funcțional la nivelul zonei.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage față de aliniament egal cu cele ale parcelelor alăturate în cazul alinierilor unitare; în situații cu alinieri variabile, retragerea minimă față de aliniament este de 3 m; pentru parcelele de colț, retragerea se respectă față de ambele aliniamente; clădirile anexe, inclusiv garaje, copertine sau pergole, se vor retrage cel puțin 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană, exprimând caracterul locuirii, fără pastișe sau imitații de stiluri istorice; mobilierul urban va fi integrat proiectului, respectând un concept coerent pentru imaginea urbană a ansamblului; serviciile profesionale vor fi semnalizate prin plăci conform Regulamentului local de publicitate al municipiului Miercurea-Ciuc (HCL nr. 354/2023).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente; Sunt interzise funcțiunile industriale.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise funcțiuni administrative, financiar-bancare, comerciale intraurbane, de cult, culturale, educaționale, de sănătate, turism intraurban, servicii tehnico-edilitare și servicii aferente zonelor de locuințe, cu condiția ca funcțiunea rezidențială să reprezinte minimum 40% din SCD la nivel de parcelă; Conversia clădirilor existente este admisă cu menținerea proporției rezidențiale de minimum 40%; Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, respectând condițiile de amplasare, echipare și coeficienții de utilizare a terenului, considerând suprafața mansardei 60% din nivelul curent; fațadele spre spațiile publice principale se recomandă să includă la parter funcțiuni de interes public cu acces direct.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 3 m; față de limitele posterioare, retragerea minimă va fi egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6cd37a3-3d62-4c7c-a733-415ce23bc3a0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri pe aceeași parcelă este de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri au spre interspațiu doar spații anexe sau circulații interne, distanța poate fi redusă la un sfert din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Parcelarea, dezmembrarea și reparcelarea sunt permise doar dacă se respectă cumulativ condițiile de front minim la stradă (8 m pentru clădiri înșiruite, 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate), suprafața minimă a parcelei (180 mp înșiruite, 350 mp cuplate, 500 mp izolate), adâncimea cel puțin egală cu lățimea și unghiul de 90° față de limitele laterale; se recomandă comasarea parcelelor; excepții sunt permise pentru parcele de colț sau cele adiacente unor parcelări existente cu unghiuri diferite de 90°.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile; Se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau inaltă. Excepție de la acesta este in cazul in care secțiunea drumului include zonă pentru parcare pe langă cea carosabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRZVm2","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură spații libere comune de minimum 10% din SCD a locuințelor sau cel puțin 5% din SCD total pe parcelă, fără a include grădini private, accese sau parcaje; prin PUZ acestea devin zone verzi dedicate; vegetația matură este protejată, iar pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei în aceeași parcelă; parcajele la sol se plantează cu un arbore la patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Zona Industrială Vest - Zonă mixtă, Industrie ușoară și servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de invățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; Funcțiuni industrie ușoară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activități cu caracter mixt, exclusiv locuire cu comerț, instituții, servicii, zonă industrială, iar reglementările sunt preluate din PUZ Zona Industrială Vest aprobat prin HCL 216/2023.","Clad_aliniament":"În cazul alinierilor unitare, clădirile respectă aceeași retragere față de aliniament ca și clădirile vecine pe același front; în situații cu alinieri variabile, retragerea minimă este de 3 m; garajele și accesele la parcaje subterane se retrag cu minimum 5 m de la aliniament; pentru parcelele de colț, retragerea se aplică față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va exprima caracterul programului; sunt interzise pastișele și imitarea stilurilor istorice; materialele trebuie să fie de bună calitate și în acord cu arhitectura; mobilierul urban va fi integrat în proiect și subordonat unui concept coerent al imaginii spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; clădirile se retrag față de limita posterioară cu minimum înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m; garajele se pot alipi limitelor laterale dacă rezultatul nu depășește 2,2 m înălțime a calcanului; garajele se retrag față de limita posterioară cu minimum 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f71b1eb8-3028-4281-bd94-601458de91a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă este de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri au spre interspațiu doar spații anexe sau circulații interne, distanța poate fi redusă la un sfert din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare dacă toate parcelele rezultate respectă cumulativ indicii urbanistici POT și CUT sub valorile maxime admise, au front la stradă și respectă dimensiunile și suprafețele minime prevăzute în regulament; se recomandă comasarea parcelelor alăturate.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile; Se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau inaltă. Excepție de la acesta este in cazul in care secțiunea drumului include zonă pentru parcare pe langă cea carosabilă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRZVm1","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură spații libere de folosință comună de minimum 10% din SCD a locuințelor la nivel de parcelă, dar nu mai puțin de 5% din SCD totală; acestea nu includ grădini private, accese, parcaje sau platforme de deșeuri; prin PUZ, spațiile libere se organizează ca zone verzi distincte; vegetația matură este protejată și poate fi eliminată doar în caz de pericol, iar fiecare arbore tăiat se înlocuiește cu minimum trei arbori pe parcelă; parcajele la sol se plantează cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Zona Industrială Vest - Zonă mixtă, Locuințe și dotări servicii","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni administrative; Financiar-bancare; Comerciale intraurbane; De cult; Cultură; Învățământ; Sănătate; Turism intraurban; Sunt admise funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; Servicii și echipamente publice pentru zone de locuințe; Parterul clădirilor la contactul cu strada trebuie ocupat obligatoriu de alte funcțiuni decât locuirea.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activități cu caracter mixt: locuire, instituții și servicii. Componența rezidențială este obligatorie, in vederea păstrării echilibrului funcțional la nivelul zonei. Măsura de restructurare vizează eficientizarea și diversificarea utilizării terenurilor din zone rezidențiale insulare in cadrul zonelor cu caracter industrial ce urmează să-și păstreze acest caracter, in vederea dezvoltării unor zone funcționale coerente. Un alt scop este optimizarea capacității de trafic auto, pietonal și ciclistic al arterelor. Regulamentul permite ocuparea și utilizarea mai intense a terenului și completarea funcțiunii predominante actuale de locuire, cu alte activități, inclusiv cu activități de interes general. Pentru asigurarea unui mixaj functional echilibrat, componenta rezidențială va fi in continuare reprezentată la nivel de parcelă. Reglementările sunt preluate din PUZ Zona Industrială Vest aprobat prin HCL 216/2023.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa pe aliniament. Prin aliniament se ințelege cel rezultat in urma realinierii. Pentru parcelele de colț, în scopul soluționării retragerii față de aliniamentul străzii secundare se va consulta cu SATU.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va exprima caracterul funcțional al programului; sunt interzise pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice; materialele utilizate trebuie să fie de bună calitate și în acord cu programul și arhitectura; mobilierul urban va fi integrat în proiect și subordonat unui concept coerent al imaginii urbane a spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot alipi limitelor laterale ale parcelelor pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament; după această adâncime se retrag de la limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m, regulă definitivă ce nu poate fi redusă prin PUZ sau PUD; clădirile se retrag față de limita posterioară cu minimum înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f74a19fa-e694-4906-af19-2774af2d2628","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CF100","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție CFR - 200m total","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Fâșie de teren aferentă zonei de protecție a infrastructurii feroviare publice, delimitată până la 100 m de o parte și de alta a axei căii ferate, conform O.U.G. nr. 12/1998 privind transportul pe căile ferate române. În interiorul acesteia, amplasarea construcțiilor, instalațiilor și desfășurarea activităților care pot afecta infrastructura sau exploatarea feroviară sunt condiționate de avizele administratorului infrastructurii și ale autorităților competente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic amplasarea construcțiilor, chiar și cu caracter temporar, depozitarea materialelor ori înființarea plantațiilor care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor sau afectează stabilitatea și siguranța căii ferate; depozitarea ori manipularea substanțelor inflamabile, explozibile sau periculoase; precum și afectarea lucrărilor de protecție a infrastructurii feroviare, conform O.U.G. nr. 12/1998.","Utiliz_admise_cond":"În zona de protecție a infrastructurii feroviare, lucrările, construcțiile, instalațiile și activitățile care nu afectează siguranța circulației pot fi realizate numai cu avizele și autorizațiile prevăzute de O.U.G. nr. 12/1998 și cu acordul administratorului infrastructurii feroviare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7e11e4c-e680-489b-aaf0-6e0f9bb7cb14","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă între construcții pe aceeași parcelă este cel puțin jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte; pot fi acceptate distanțe mai mici dacă se asigură însorirea și se respectă tipologia existentă;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele de minimum 500 mp și front minim 18 m, cu abateri de până la 10% pentru una dintre condiții; sunt permise parcelări și comasări dacă rezultă loturi cu formă regulată, acces și respectarea dimensiunilor minime; toate parcelările trebuie să respecte POT și CUT atât pe loturi cât și raportat la parcela inițială; sunt obligatorii branșarea la utilități și, dacă e necesar, extinderea rețelelor; reparcelarea se face doar prin PUZ, cu cedarea terenului pentru utilități publice fără despăgubiri; în zonele colective, parcelele sunt publice sau semipublice, neîmprejmuite, cu POT redus și CUT mai mare;","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare; În cazul în care se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni în parte; Staționarea vehiculelor de aprovizionare și transport se va face în afara domeniului public. Se vor asigura spații rezervate acestui scop.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+R, D+P+R, P+1+M, D+P+M. (P-parter, M-mansardă, R-nivel retras, D-demisol).","Parc_acces":"Accesele carosabile sunt străzi de categoria a III-a racordate la circulațiile existente; construcțiile se autorizează doar dacă sunt asigurate accese pietonale (trotuare, alei, străzi sau piețe pietonale ori servituți de trecere); accesele pietonale trebuie să permită utilizarea de către persoane cu dizabilități; la străzi cu ampriză ≥14 m se prevăd piste de biciclete cu sens dublu de minimum 1 m pe sens, de preferat separate fizic; la ampriză <14 m se pot realiza piste în funcție de posibilități, cu sens dublu sau integrate într-o rețea de cartier;","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRNDcc","Parc_edilitar":"Construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice. Se interzice evacuarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Se respectă normele de mediu privind apele uzate și deșeurile rezultate din exploatare. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor.","Parc_sp_verzi":"Se asigură spații libere (verzi, plantate, scuaruri, alei și piațete) în procente minime variabile: 10–15% pentru funcțiuni administrative și financiar-bancare, 15% pentru comerciale, 50% pentru culte, 20% pentru cultură, 25% pentru turism și conform normativelor pentru sănătate și învățământ; în cazul mixului de funcțiuni se asigură minimum 20% spații verzi; tăierea vegetației mature este interzisă, cu excepția pericolului, iar pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum 3 arbori; parcajele la sol se plantează cu 1 arbore la 4 locuri;","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Nagy Dombja - Centru de cartier, servicii și comerț","Utiliz_admise":"Rețele de echipare edilitară; Căi de acces carosabile și pietonale; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de cult; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcțiuni specifice centrelor de cartier, servicii și comerț, iar reglementările sunt preluate conform PUZ Nagy Laji Dombja, lot 1 și lot 2.","Clad_aliniament":"Clădirile se retrag față de aliniament la 15 m din axul drumului pentru profil stradal de 15 m și la 18,5 m din ax pentru profil de 18,5 m; se obține obligatoriu avizul administratorului de drumuri; pe parcelele de colț alinierea se aplică față de ambele laturi spre domeniul public;","Clad_aspect_ext":"Construcțiile se autorizează doar dacă aspectul exterior respectă regulamentul și UTR-urile; arhitectura trebuie să fie contemporană și specifică funcțiunii, fiind interzise imitațiile stilurilor istorice; serviciile profesionale pot fi marcate prin plăci conform regulamentului local de publicitate al municipiului Miercurea-Ciuc; mobilierul urban trebuie integrat în proiect și subordonat unei imagini urbane coerente a ansamblului rezidențial;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public au soclu opac max. 60 cm și partea superioară transparentă (metal/lemn) permeabilă vizual și pentru vegetație, cu înălțime totală max. 1,8 m; pot fi dublate de gard viu sau realizate doar din vegetație, inclusiv fără împrejmuire; în condominii pot fi înlocuite cu parapet max. 0,6 m și gard viu; sunt interzise gardurile prefabricate din beton; porțile se deschid spre interiorul parcelei;","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Pe parcelele de colț, laturile spre domeniul public sunt considerate fronturi, iar parcela nu are limită posterioară; construcțiile se retrag față de o limită laterală minimum 0,6 m; față de cealaltă limită laterală retragerea este cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar minimum 3 m la fronturi de până la 15 m și minimum 5 m la fronturi peste 18 m, cu respectarea Codului Civil;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9049d1d-8541-4730-b3ae-c726a42e3b48","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă este egală cu media înălțimilor lor, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri au doar spații anexe sau de circulație spre interspațiu, distanța minimă poate fi redusă la jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate; adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate; suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; ) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade. Fac exceptie parcelele de colt.","Parc_stat":"Minim două locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+R, D+P+1+R, P+2+M, D+P+1+M (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Pentru accesurile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; se recomandă la reparcelări retragerea gardului de la aliniament, în vederea amenajării locurilor de parcare, obligatoriu 1 loc de parcare pentru 250 mp teren deținut sau spațiu verde cu vegetație medie și/sau înaltă.","Cod_SZF_ZRS_D":"RiIs","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se racordează la rețelele edilitare publice; este interzisă scurgerea apelor meteorice către domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament se integrează în împrejmuire, se îngroapă sau se înzidesc; cablurile nu se dispun aerian.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura spații libere publice conform funcțiunilor, cu posibilitatea reducerii cu 25% dacă se compensează prin terenuri verzi transferate în domeniul public; eliminarea vegetației mature este interzisă, cu excepția pericolului iminent; pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei arbori; parcajele la sol vor avea câte un arbore la patru locuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Instituții și servicii în țesut propus spre restructurare","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățământ; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată restructurării, prin înlocuirea activităților cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare sau de gospopdărire comunală cu instituții și servicii. Schimbarea destinației și reorganizarea urbanistică a zonei se va face pe bază de PUZ, aprobat conform legii.","Clad_aliniament":"Conform PUZ sau PUD.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi contemporană și va reflecta programul, fără pastișe sau imitări istorice; materialele vor fi de calitate și în acord cu programul și arhitectura; mobilierul urban va fi integrat în proiect și parte dintr-un concept coerent pentru imaginea spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit lucrări de întreținere, reparații sau retehnologizare anterior aprobării PUZ cu condiția de a modifica indicii urbanistici sau înălțimea clădirilor; Sunt interzise extinderile și construcțiile industriale noi; Se permit locuințe de serviciu exclusiv pentru angajați conform Legii 114/1996; Instituțiile de învățământ pot avea clădiri de cazare în sistem internat.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot alipi lateral în cazul calcanelor, pe o adâncime de maximum 15 m, după care se retrag minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; clădirile fără calcane se retrag lateral minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 m; față de limitele posterioare, retragerea este minim jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbd4b7d7-2095-418a-9963-c0e9c8c9c54c","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"70","Clad_poz":"Distanța între clădiri este minim jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu sub 5 m, cu posibilitatea reducerii la un sfert și minimum 3 m pentru spații anexă; construcțiile trebuie amplasate astfel încât să protejeze și să nu obtureze perspectivele către monumente; în zonele de vizibilitate se pot cere studii de inserție; clădirile trebuie să respecte scara existentă, să nu fie dominante și să păstreze relațiile volumetrice și alinierea cornișelor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se admit operațiuni de divizare a parcelelor.","Parc_stat":"Minim doua locuri de parcare","Clad_RHmax":"Regimul de inălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+2+M, P+2+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile prezentului regulament - reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii; Pentru accesele pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea invelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"UTRBKis","Parc_edilitar":"Construcțiile trebuie racordate la rețelele edilitare publice; este interzisă evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; branșamentele se integrează în împrejmuire sau construcție; cablurile aeriene sunt interzise; echipamentele tehnice vizibile se amplasează în zone secundare sau se maschează arhitectural","Parc_sp_verzi":"Se asigură procente minime de spații verzi și publice între 10% și 50% din parcelă, în funcție de funcțiune; acestea pot fi reduse cu până la 25% dacă se compensează prin spații verzi echivalente cedate; vegetația matură este protejată, iar pentru fiecare arbore tăiat se plantează minimum trei; parcajele trebuie însoțite de arbori (1 la 4 locuri)","Tip_SZF_ZRS_D":"UTR Barátok kertje - Zonă instituții și servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de invățămant; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni sportive; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public; Servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate); Echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona face parte din UTR Barátok kertje, reglementările fiind preluate din PUZ-ul cu același nume. Zona este este formată din parcele izolate care adăpostesc funcțiuni publice de interes general (sedii administrative, instituții de invățămant, ocrotire a sănătății, instituții de asistență socială, biserici, instituții culturale si alte asemenea).","Clad_aliniament":"Alinierea la clădirile existente cu condiția ca retragerea minima față de aliniament să nu fie mai mică de 10 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura este contemporană, fără imitații istorice, cu materiale naturale și culori neutre; acoperișurile sunt tip șarpantă cu pantă 38°–55°, fără forme complexe sau terase; sunt permise doar învelitori tradiționale mate, fiind interzise materialele lucioase sau sintetice; fațadele folosesc materiale compatibile și evită culorile stridente","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile trebuie să fie tradiționale și adaptate zonei, din materiale precum zidărie, lemn și metal, eventual cu gard viu; înălțimea este 1,80–2,00 m, cu soclu opac de max. 80 cm spre spațiul public și partea superioară permeabilă; sunt interzise materialele industriale sau imitațiile; porțile nu trebuie să afecteze domeniul public; gardurile se corelează cu arhitectura clădirilor","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se permite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu condiția respectării normelor de amplasare, echipare și a indicatorilor urbanistici maximi; În calculul CUT, suprafața mansardei va fi considerată ca fiind 60% din suprafața nivelului curent; Sunt admise locuințele de serviciu destinate funcționarilor sau angajaților, conform Legii 114/1996 și contractelor de muncă, iar pentru instituțiile de învățământ se autorizează construcția de spații de cazare de tip internat.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot alipi la limitele laterale doar dacă există calcane, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament; după această limită, clădirile trebuie retrase față de ambele limite laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 3 m; în lipsa calcanelor, retragerea față de limitele laterale este obligatorie și trebuie să fie cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar minimum 3 m; față de limita posterioară, retragerea minimă este jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc987aee-7749-4f57-812e-e6e7be377406","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În cazul construcțiilor noi aflate în Zona Construită Protejată, se va avea în vedere păstrarea substanței istorice a zonei și a caracterul morfo-tipologic ce definește particularitatea zonei de inserție care îi conferă acesteia valoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP01","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Construită Protejată Centru","Utiliz_admise":"Orice intervenția asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor construite protejate propuse prin prezentul studiu, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reprezintă centrul orașului și are în componență țesutul istoric desfășurat în relație cu strada Petőfi Sándor–Márton Áron, zona Primăriei și a Muzeului Secuiesc, Centrul Civic dezvoltat în perioada socialistă, intervenție brutală din punct de vedere urbanistic în relație cu țesutul istoric, și un țesut cu parcelar istoric, cu caracteristici morfologice conservate de-a lungul timpului. Pentru toate Zonele Construite Protejate se instituie obligativitatea elaborării unui PUZCP pentru toată zona, aprobat conform legii. Zona Construită Protejată ZCP01 se va reglementa prin PUZCP Zona Centrală, loturile 1, 2 și 3, aflat în derulare, reglementările fiind preluate din această documentație.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se va acorda o atenție sporită elementelor țesutului urban, astfel încât imaginea de ansamblu a zonelor să nu fie depreciată și/sau alterată. Este important astfel a se acorda o atenție sporită întregului context, întrucât valoarea zonei construite protejate este dată de întregul ansamblu și nu de elemente particulare conținute de aceasta.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Nu se recomandă extinderile pe orizontală și/sau pe verticală ale construcțiilor existente, însă în cazul în care în mod justificat se dorește modificarea volumului existent, dar și în cazul noilor inserții, se va realiza în mod obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fd5a829c-4d28-4ad8-950e-d6ae2c7ebe73","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomandă ca raportul laturilor parcelelor trebuie să fie între 1/1 și 1/3 iar clădirile vor fi poziționate în mod izolat păstrând retragerile conforme Regulamentului General de Urbanism, față de limitele posterioare, laterale și frontale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune menținerea parcelarului în forma actuală în vederea creării unui ansamblu omogen și coerent. Se permit însă intervenții asupra parcelarului alipiri/dezmembrări) cu condiția ca suprafața minimă a parcelelor să fie de 500mp. Nu se admit parcele cu suprafețe mai mici de 500mp (teren fără zona destinată culturilor agricole). Se admit suprafețe mai mari de 500mp ale parcelelor în cazul amenajărilor dotărilor publice, complementare locuirii.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CS4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona turistică Csiba'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona turistică Csiba se află la ieșire din Csiba către Pasul Vlahița, în partea vestică a orașului. Această zonă este similară cu cea de locuire rurală, însă se propune extinderea dotărilor turistice de cazare și a activităților aferente. Există o intenție de dezvoltare a infrastructurii turistice, zona având o relație benefică cu contextul natural valoros din jur.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor va fi una unitară. Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu există restricții legale. Se interzice însă extinderea construcțiilor care depreciază acest peisaj pe suprafețele marcate ca macro-unități de peisaj agricol (ne)fragmentate.","Utiliz_admise_cond":"Existența ariilor naturale protejate de interes comunitar ROSPA0034 – Depresiunea și Munții Ciucului, ROSAC0323 – Munții Ciucului și ROSCI0246 - Tinovul Luci cu regim de protecție impune obligativitatea respectării regimului ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2007 și a planurilor de management aferente acestor arii protejate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe0395e1-a9c6-4273-bde0-b6c138ab4f43","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă este egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m; dacă ambele clădiri au spre spațiul comun doar spații anexe sau de circulație internă, distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Realinierea parcelelor este obligatorie, cu retragere de 3 m pentru lărgirea străzii; autorizația poate depinde de dezmembrări, iar parcelele rezultate trec în proprietate publică sau nu pot fi construite; se respectă regulile generale de construcții; divizările sunt permise dacă respectă POT, CUT, frontul la stradă și dimensiunile minime; se recomandă comasarea parcelelor.","Parc_stat":"Este interzisă amplasarea parcajelor la sol în zona cuprinsă între clădire și limita posterioară a parcelei. Se recomandă amplasarea subterană a parcajelor. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor se permite doar cu acces la drumuri publice, cu posibilitate de intervenție a pompierilor; excepțional, se poate autoriza fără acces, cu avizul unității de pompieri; accesurile și configurarea acestora se stabilesc conform anexei nr. 4, iar planurile urbanistice preiau profilele stradale marcate; Accesurile pietonale și pistele pentru bicicliști trebuie asigurate, adaptate persoanelor cu dizabilități; la străzi ≥14 m se introduc piste cu sens dublu, separate fizic de carosabil, iar la străzi <14 m pistele se adaptează la posibilități, integrate într-o rețea de cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"RlM","Parc_edilitar":"Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura minimum 10% spații libere comune la parcelă, excluzând grădinile private, parcările și platformele de deșeuri; se recomandă grădini private pentru parter; vegetația înaltă matură nu se taie decât în caz de pericol; pentru fiecare arbore tăiat se plantează trei arbori din aceeași specie.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă nerezidențială în țesut propus spre restructurare","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative; Funcțiuni financiar-bancare; Funcțiuni comerciale cu caracter intraurban; Funcțiuni de cult; Funcțiuni de cultură; Funcțiuni de învățămînt; Funcțiuni de sănătate; Funcțiuni de turism cu caracter intraurban; Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; Servicii aferente zonelor de locuințe; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Parterul clădirilor, în zona de contact cu strada, va fi ocupat în mod obligatoriu de utilizări diferite de cea de locuire.","Desc_SZF_ZRS_D":"Măsura de restructurare urmărește eficientizarea și diversificarea utilizării terenurilor rezidențiale insulare în zone industriale, pentru dezvoltarea unor zone funcționale coerente și optimizarea traficului auto, pietonal și ciclistic. Regulamentul permite ocuparea și utilizarea mai intensă a terenului, completând funcțiunea predominantă de locuire cu alte activități de interes general, menținând componenta rezidențială la nivel de parcelă și realinierea obligatorie pentru lărgirea amprizei stradale. Trecerea fâșiei rezultate din realiniere în domeniul public este compensată economic prin intensificarea ocupării și utilizării terenului.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage conform alinierilor unitare ale vecinilor sau minimum 3 m în cazul alinierilor variabile; pentru parcelele de colț, retragerea se aplică față de ambele aliniamente; anexele, garajele, copertinele și pergolele se vor retrage cel puțin 5 m față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi modernă, exprimând caracterul programului de locuire, fără pastișe sau imitări istorice, folosind materiale de calitate; mobilierul urban va fi integrat proiectului și subordonat unui concept coerent pentru imaginea urbană a ansamblului rezidențial.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea soclu opac de max. 80 cm și partea superioară transparentă, cu vizibilitate și pătrundere a vegetației, înălțimea totală max. 2,2 m (mai mare doar în zone de economie terțiară), putând fi dublate cu garduri vii; se interzic elementele prefabricate din beton „decorativ”; porțile se deschid spre interiorul parcelei; tratamentul arhitectural va fi corelat cu clădirile; nu se permit împrejmuiri în zonele de protecție ale cursurilor de apă, consolidări de mal sau diguri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot alipi limitelor laterale până la 15 m adâncime de la aliniament; după această adâncime, se retrag lateral cu cel puțin jumătate din înălțimea lor, dar nu mai puțin de 3 m; față de limitele posterioare, clădirile se retrag cu înălțimea lor, dar nu mai puțin de 5 m; aceste distanțe sunt definitive și nu pot fi reduse prin PUZ sau PUD.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe32f61c-fa67-44ef-942e-0b79ef22abc6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Dată fiind relația directă cu monumentul istoric clasat / imobilul propus spre clasare în LMI, se interzice extinderea volumelor construite existente care să domine monumentul și care să îl acapareze, diminuându-i importanța. Nu se va obtura vizibilitatea spre monument sub nicio formă prin amplasarea unor construcții noi sau prin extinderea celor existente.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se recomandă parcele cu suprafețe mai mici față de cele din prezent și nici dezmembrări sau alipiri.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Dată fiind relația directă cu monumentul istoric clasat / imobilul propus spre clasare în LMI, se interzice extinderea volumelor construite existente care să domine monumentul și care să îl acapareze, diminuându-i importanța. Nu se va obtura vizibilitatea spre monument sub nicio formă prin amplasarea unor construcții noi sau prin extinderea celor existente. Se propune realizarea construcțiilor cu acoperiș tip terasă.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"UTRCA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se propune menținerea spațiului verde existent și îngrijirea acestuia. Se vor conserva speciile de copaci vechi de peste 100 de ani, acolo unde este posibil. Spațiul va fi amenajat, acolo unde este posibil, cu trasee pietonale și ciclabile corespunzătoare, cu zone publice iluminate. De asemenea, vor fi amenajate spații de relaxare, cu mobilier urban aferent. Aceste din urmă intervenții se vor realiza într-un mod non invaziv față de spațiul verde existent, astfel încât imaginea creată să fie una unitară. Se vor folosi culori și materiale naturale pentru amenajările exterioare.","Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Centrul Administrativ'","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Ansamblurile de locuințe colective realizate înainte de 1990 concentrează cea mai mare parte a populației municipiului și prezintă densități ridicate sau foarte ridicate. Calitatea locuirii este afectată de degradarea fondului construit și a infrastructurii edilitare, insuficiența dotărilor publice, a spațiilor verzi și a parcajelor, precum și de densificările recente prin construirea spațiilor libere și supraetajarea clădirilor. Ansamblurile în sistem urbanistic închis, specifice perioadei 1975–1989, se caracterizează prin ocuparea intensă a terenului, distanțe reduse între clădiri, retrageri mici sau inexistente față de căile de comunicație, incinte ori semincinte și fronturi construite la stradă. Relația directă cu strada și diferențierea fațadelor orientate spre spațiul public, respectiv spre curțile semipublice, permit conversia apartamentelor de la parter și realizarea unor accesuri suplimentare dinspre stradă. Reglementările urmăresc prevenirea supradensificării și reabilitarea mediului rezidențial. Această zonă va fi reglementată în detaliu de Planul Urbanistic pentru Zona Construită Protejată Centru, aflat în elaborare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"De asemenea, lucrările de reabilitare ale blocurilor socialiste vor fi realizate ținând cont de specificul locului (coloristică și materiale) fără a fi invazive sau în contrast cu fondul construit vechi păstrat. Nu se admit extinderi neconforme ale blocurilor (balcoane, acoperișuri). Se propune astfel tratarea unitară a fațadelor principale, atât în ceea ce privește cromatica fațadei, tâmplăriile golurilor, închiderea balcoanelor, dar și în ceea ce privește parterul comercial prin uniformizarea vitrinelor și a signaleticii (utilizarea vitrinelor cu foi transparente, alinierea vitrinelor de la parterul clădirii cu golurile de la etajele superioare, eliminarea mijloacelor publicitare ce acoperă suprafețele vitrate și a autocolantelor), acolo unde este cazul (blocurile amplasate de o parte și de cealalta a străzii Kossuth Lajos, spre exemplu). Volumele construite se recomandă a fi simple, armonizate cu caracterul zonei.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice depășirea indicatorilor urbanistici maximali actuali, în conformitate cu prevederile urbanistice ale zonei.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenția asupra imobilelor ce se regăsesc în interiorul zonelor construite protejate propuse prin prezentul studiu, se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare. Nu se recomandă extinderile pe orizontală și/sau pe verticală ale construcțiilor existente, însă în cazul în care în mod justificat se dorește modificarea volumului existent, dar și în cazul noilor inserții, se va realiza în mod obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe4ab1e8-b938-40e5-aa0a-8f242d7910b9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DRJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de drenaj","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață necesară colectării, evacuării și controlului apelor de suprafață sau subterane, pentru prevenirea excesului de umiditate, a instabilității terenului și a inundării construcțiilor. Amenajările și intervențiile se realizează pe baza studiilor de specialitate, cu respectarea Legii apelor nr. 107/1996, a Legii îmbunătățirilor funciare nr. 138/2004 și a cerințelor privind siguranța construcțiilor prevăzute de Legea nr. 10/1995.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ff3380d8-6e55-4579-8794-b5cc205c8e96","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se propune amplasarea construcțiilor izolat pe parcelă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se propune suprafețe ale parcelelor de minim 1000mp și fronturi la stradă de 20,00m, astfel că suprafețele mai mici se recomandă a fi alipite.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZV1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"U.T.R. - 'Zona de intrare în oraș - Industrie Vest'","Utiliz_admise":"Funcțiunea pretabilă pentru această zonă este cea de locuire și activități aferente locuirii, dotării și servicii, dar și activități turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de intrare în oraș Industrie Vest se află la ieșirea din trupul principal de intravilan al orașului către Csiba și reprezintă un punct principal de acces. Zona conține funcțiuni diverse, urmărindu-se interzicerea extinderii locuințelor individuale și transformarea celor existente în zone mixte pentru a asigura compatibilitatea cu funcțiunile productive din jur.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament respectând alinierea generală a zonei și menținând tipologia frontului discontinuu.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirii la caracterul zonei și contextului existent în care se află. Se propune volume simple care se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu există restricții legale. Se interzice însă extinderea construcțiilor care depreciază acest peisaj pe suprafețele marcate ca macro-unități de peisaj agricol (ne)fragmentate.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ff3fe370-f20f-48f8-9ac4-466b721c3610","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii; A, se va păstra o distanță minimă egală cu 2/3 din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin decât 25 m, atât între clădirile propuse, cât și între cele propuse și cele existente. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se interzic operațiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică","Parc_stat":"Se recomandă realizarea de studii pentru optimizarea circulației și parcărilor la nivel de UTR și cartier, precum și realizarea de parcaje colective cu maximum două niveluri supraterane; Pentru parcelele cu funcțiuni multiple se însumează necesarul pentru fiecare funcțiune; această reglementare este definitivă și nu poate fi modificată prin PUZ.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+R, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).","Parc_acces":"Se recomandă realizarea de studii de optimizare și eficientizare a sistemului de circulație și parcări la nivel de UTR și cartier.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lci","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate la rețelele edilitare publice, cu excepția sistemelor de termoficare; se recomandă soluții colective de termoficare, precum reabilitarea centralelor de cartier sau instalarea centralelor la nivel de clădire; parcajele colective trebuie proiectate cu fațade deschise pentru a evita încălzirea și ventilarea artificială; este interzisă amplasarea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"Se interzice eliminarea vegetației înalte mature, cu excepția cazurilor periculoase; pentru fiecare arbore matur tăiat se plantează minimum trei arbori din aceeași specie pe o rază de maximum 100 m; spațiile verzi existente nu pot fi înlocuite cu parcaje sau echipamente publice decât dacă se creează spații verzi echivalente la maximum 100 m; parcajele la sol trebuie plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansambluri de locuințe colective realizate înainte de 1990, în sistem urbanistic închis","Utiliz_admise":"Locuințe colective; Echipamente publice aferente zonelor de locuințe; Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; Străzi, alei pietonale, accesuri, parcaje la sol, grădini de folosință privată.","Desc_SZF_ZRS_D":"Ansamblurile colective construite înainte de 1990 au densitate mare și calitate redusă a locuirii, cu lipsă de spații verzi și locuri de parcare. Construcțiile recente și supraetajările au agravat aglomerarea, iar regulamentul urmărește prevenirea supradensificării și reabilitarea cartierelor. Ansamblurile închise (1975–1989) ocupă mult teren, au distanțe mici între clădiri și spații verzi reduse, organizate în incinte sau semincinte. Fațadele lungi diferă: spre stradă sunt publice, spre curți semipublice, permițând conversia apartamentelor de la parter și accesuri suplimentare.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii","Clad_aspect_ext":"Sunt interzise lucrările care deteriorează aspectul fațadelor existente; modificările fațadelor (reabilitare, închidere sau construire balcoane/terase, renovări) trebuie realizate unitar pentru întreaga clădire; funcțiunile industriale sunt interzise.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă împrejmuiri din gard viu pentru grădinile din jurul clădirilor de locuințe colective și pentru parcajele la sol.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele menționate la utilizări admise și admise cu condiționări; Este interzisă mansardarea, supraetajarea și extinderea locuințelor existente; Este interzisă construirea de locuințe noi; Suprafețele existente ale clădirilor (parcări, spații verzi, grădini, alei, platforme) nu pot fi folosite pentru construcții; Construirea de garaje individuale este interzisă; Funcțiunile industriale sunt interzise definitiv.","Utiliz_admise_cond":"Se permit reparații și modificări interioare în limitele volumului existent al clădirii; Serviciile aferente locuințelor sunt permise doar la parter, în spațiile prevăzute prin proiectul inițial; Schimbarea destinației apartamentelor pentru servicii este permisă dacă acestea sunt la parter, au acces separat din stradă și nu perturbă locuințele; Servicii profesionale admise la parter cu acces prin locuințe includ: cabinete medicale, veterinară, avocatură, contabilitate, birouri de proiectare, design și consultanță.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor aferente echipării tehnico – edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}