{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24774","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"ea25fb5ef01f64056f805ab34ffdaffaaa73f47a7067b9d00ca740b439b832a7:b4e09f9a-a242-4135-8ba7-3eb55bc95bb6","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24774/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BC_AGAS_21007_PUG_20260820.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"99","approved_at":"2026-08-20","expires_at":"2036-08-20","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":60,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"008cdd73-473e-485e-af5c-04a81261cb2c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\nAutorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb)\nSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform normativelor în vigoare.\nc)\nParcajele destinate vizitatorilor pentru cimitir vor fi amenajate pe parcela separată și de-a lungul străzilor propuse.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(8)\nAccese carosabile\na)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (b) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9)\nAccese pietonale\na)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"a)\norice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\nb)\nsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\nc)\nparcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\nd)\nsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\ne)\nse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului.\nf)\nse va asigura o suprafață de minim 30% spații verzi (spații amenajate cu plantații, amenajări specifice, libere de construcții), fără a se lua în calcul suprafața mormintelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă cimitire","Utiliz_admise":"a)\nlucrări funerare sub și supraterane;\nb)\nîntreținerea spațiilor plantate;\nc)\nextinderile se fac numai în limitele acestor subzone;\nd)\namenajări de alei pietonale, circulații carosabile, parcaje, spații verzi, plantații;\ne)\nconstrucții aferente echipării edilitare;\nf)\nspații depozitare gunoi","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este cea de cimitir.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\nse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\nb)\nlocuințe sau spații de locuit;\nc)\nse interzic orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare, ar modifica caracterul specific al zonei și care ar necesita cheltuieli de întreținere ce nu pot fi acoperite de factorii interesați","Utiliz_admise_cond":"a)\nse vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare;\nb)\nzona de protecție între limita incintei și orice construcție va fi de 50 m pentru cimitire vechi și 100 m pentru cimitire noi înființate.\nc)\nsunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci;\nd)\nse va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale aferente;\ne)\ntoate construcțiile și instalațiile necesare bunei gospodăriri a localității cu condiția respectării documentațiilor cu caracter normativ și directiv, precum și a soluțiilor și reglementărilor propuse în proiectele de specialitate pentru stația de epurare, platforma de gunoi, etc;\nf)\nextinderea nu este permisă decât cu condiția elaborării unei documentații tehnice de specialitate și a respectării unei zone verzi de protecție;","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0216d2e2-a792-483b-8544-be9ab3ee3f18","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"076188f0-a252-49bc-82bf-3657d5e2214a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Se vor asigura locuri de parcare pentru personal și utilaje, în funcție de capacitatea exploatației","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(7)\nAccese carosabile:\na)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\nExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) nu este permisă, cu excepția situațiilor justificate tehnic, avizate conform legislației în vigoare de către autoritățile competente.\nc)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(8)\nAccese pietonale:\na)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi trotuare, străzi pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată;\nc)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația în condiții de siguranță, inclusiv pentru persoanele cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi și plantații cu rol de protecție, în special către zonele de locuit","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități agro-zootehnice","Utiliz_admise":"a)\nUnități agricole: ferme vegetale și zootehnice;\nb)\nDepozite agricole: silozuri, magazii, spații de stocare;\nc)\nConstrucții pentru procesare primară a produselor agricole.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\nUnități agricole: ferme vegetale și zootehnice;\nb)\nDepozite agricole: silozuri, magazii, spații de stocare;\nc)\nConstrucții pentru procesare primară a produselor agricole.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\nActivități industriale poluante nelegate de activitatea agricolă;\nb)\nLocuire colectivă;\nc)\nFuncțiuni incompatibile cu specificul agricol și cu zonele de protecție sanitară;","Utiliz_admise_cond":")\nConstrucții administrative aferente exploatațiilor agricole;\nb)\nLocuințe de serviciu pentru personal;\nc)\nSpații tehnico-edilitare;\nd)\nPlatforme gospodărești, spații de depozitare.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0b686de0-12a6-4dbe-a0a2-77d7cd252191","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi cu rol decorativ și de protecție, cu minimum 15% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\nconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\namenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(2)\nCasele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(3)\nAutorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"Activități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0cdacba0-2dde-4e14-882d-a31c949f4015","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(6)\nAccese carosabile\na)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionatre e conform normelor pentru trafic greu.\nf)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7)\nAccese pietonale\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi amenajate pentru agrement și sport","Utiliz_admise":"Pentru spații plantate;\n➢\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n➢\nmobilier rural - mobilierul rural și amenajările vor avea caracter ușor, reversibil și nu vor afecta semnificativ suprafața spațiilor verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, teren de sport, spații plantate, fâșii publice plantate.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f727084-819c-4f71-837a-dc32db54ef0f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mic comerț, mici activități meșteșugărești, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Goioasa – zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\nVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale;\ng)\nAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°);\nh)\nÎnvelitoare: șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n•\nse interzice utilizarea tablei amprentate;\n•\nse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\ni)\nTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\nj)\nCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale) cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice; se interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nl)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\nm)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri\nn)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\no)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării\np)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"instituții, comerț amplu servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1cdd5091-60bb-4bed-a5c6-ef70a8c91bb1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n⚫\natunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Construcțiile administrative vor fi prevăzute cu:\na)\nAccese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:\n⚫\naccesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n⚫\naccesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n⚫\naleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISa1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafața terenului","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități administrative","Utiliz_admise":"-\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, învățământ, financiar – bancar.\n-\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n-\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi vor fi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). \n-\tspații plantate;\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n-\tmobilier rural, amenajări pentru locuri de joacă, teren de sport, parcuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"(2)\nAmplasarea sediilor de birouri se face în cadrul localității, în zonele cu activități specifice comunității rurale, în funcție de necesitățile fiecărui tip de activitate;\n(3)\nPentru toate categoriile de construcții administrative și financiar-bancare se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nVolumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"-\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, care pot crea încomodări sau disfuncționalități.\n-\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1d826840-52e1-4a7a-9cb3-460b5a3b3812","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție pentru „Ruinele curții boierești Ghica” propuse spre clasare cat. B","Utiliz_admise":"spații amenajate, plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție ce vor pune în valoare monumentul istoric, circulație carosabilă și pietonală cu rol de facilitare în accesarea monumentului istoric (circulații realizate din materiale în acord cu monumentul – piatră naturală, lemn, dale înierbate), lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, rețele edilitare necesare punerii în valoare a ruinelor curții boierești Ghica","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Agăș – zonă de protecție pentru „Ruinele curții boierești Ghica” propuse spre clasare cat. B","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"locuire și anexe ale locuinței, turism rural, instituții, mic comerț, servicii – unități mici cu deservire locală, activități meșteșugărești, servicii – unități mari, instituții, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1fde440f-d687-4da2-9bc0-f6929f82d934","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi cu rol decorativ și de protecție, cu minimum 15% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\nconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\namenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(2)\nCasele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(3)\nAutorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"Activități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2248341c-585e-48dd-93d6-6c39c55ae0ec","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sit arheologic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție situri arheologice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"25eba9f7-d0f4-4144-8a08-3561e7c2b562","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP7","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mic comerț, mici activități meșteșugărești, circulație carosabilă și pietonală, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, rețele edilitare, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Coșnea – zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"f)\nVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale;\ng)\nAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°);\nh)\nÎnvelitoare: șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n•\nse interzice utilizarea tablei amprentate;\n•\nse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\ni)\nTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\nj)\nCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale) cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice; se interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nl)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\nm)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri\nn)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\no)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării\np)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"instituții, comerț amplu servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"26f44588-2946-4c78-bcd8-fb2ede0504ef","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice.\nb)\nPentru sedii ale taberelor școlare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform capacității de cazare.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"a)\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun.\nb)\nSe vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru unitățile de învățământ preșcolar, primar, gimnazial, liceal și postliceal, suprafața spațiilor verzi va reprezenta minimum 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități de învățământ","Utiliz_admise":"a)\nunități de învățământ preuniversitar:\nb)\ngrădinițe\nc)\nșcoli primare și gimnaziale\nd)\nlicee\ne)\nactivități educaționale conexe:\nf)\nafter-school / centre de tip „școală după școală”\ng)\ncentre de formare și educație continuă\nh)\nlaboratoare și spații didactice auxiliare","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\nînvățământ preșcolar (grădinițe)\n➢\nAmplasament: în zonele rezidențiale, distanța maximă de parcurs 500 m.\nb)\nșcoli primare\nc)\nșcoli gimnaziale\nd)\nlicee\ne)\nșcoli postliceale\nf)\nșcoli profesionale\n➢\nAmplasament: în zonele și cartierele de locuit, distanța maximă de parcurs 1000 m.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"a)\nactivități industriale și de producție\nb)\nactivități poluante sau cu impact negativ asupra sănătății (emisii, zgomot, vibrații)\nc)\nactivități de depozitare, logistică sau transport greu\nd)\nactivități comerciale de mari dimensiuni (hipermarket, retail intens)\ne)\nactivități de divertisment cu impact sonor ridicat (cluburi, baruri, discoteci)\nf)\norice funcțiuni incompatibile cu caracterul educațional și de siguranță al zonei\ng)\nconstrucții provizorii tip chioșc (cu excepția celor strict necesare activității școlare, autorizate temporar)","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2bad9ade-832f-4e76-8ff3-2bb840cbebe5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi cu rol decorativ și de protecție, cu minimum 15% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\nconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\namenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(2)\nCasele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(3)\nAutorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"Activități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d123ff2-9a54-4296-910e-5122eb83bbe4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb)Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5, astfel:\n•Construcții depozitare și producție nepoluantă – vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n-activități desfășurate pe o suprafață de 10 ÷ 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100 ÷ 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n•Construcții pentru servicii: câte un loc de parcare pentru 10 – 40 salariați, cu un spor de 30% pentru clienți;\n•Construcții comerciale – vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 ÷ 600 mp;\n-un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600 ÷ 2.000 mp;\n-un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"(10)\nAccese carosabile:\na)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nb)\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nc)\nExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nd)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (f), (g), (h).\ne)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nf)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\ng)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nh)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(11)\nAccese pietonale:\na)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISsr3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la RGU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități prestări servicii","Utiliz_admise":"a)\ninstituții, servicii și echipamente publice;\nb)\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nc)\nservicii sociale, colective și personale;\nd)\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\ne)\nactivități manufacturiere;\nf)\ndepozitare mic-gros;\ng)\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\nh)\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\ni)\nsport și recreere în spații acoperite;\nj)\nparcaje la sol și multietajate;\nk)\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nl)\nspații plantate - scuaruri;\nm)\nlocuințe cu partiu obișnuit;\nn)\nlocuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni liberale.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\ninstituții și servicii publice (administrație, cultură, învățământ, sănătate, cult, comerț, sport, turism);\nb)\nlocuințe;\nc)\nspații verzi amenajate;\nd)\naccese pietonale carosabile;\ne)\nparcaje.\nf)\nstaționare autovehicule (parcaje, garaje)","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nForma și volumetrie:\na)\nSe va păstra raportul plin/gol al construcțiilor tradiționale, ceea ce nu înseamnă că vor trebui folosite dimensiunile tradiționale ale golurilor, ci că pot pot fi creați pereți vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități de iluminat, în acord cu funcția propusă;\nb)\nSe permite alternarea golurilor mici, pe care le întâlnim în arhitectura vernaculară, cu goluri de dimensiuni mari sau cu pereți vitrați în întregime.\nc)\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4)\nAcoperișul va fi în două sau patru ape, cu panta acoperișului specifică zonei 45°-60°.\na)\nSunt interzise acoperișurile de tip terasă cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă;\nb)\nTerasele sau alte spații semideschise se vor realiza doar în interiorul volumului acoperișului, preferabil fără să fie vizibile din stradă sau dintr-un punct important de perspectiva din afara satului;\nc)\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nd)\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\ne)\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nf)\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\nÎnvelitoarea\na)\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale naturale: șindrilă, paie sau țiglă ceramică nesmălțuită, tablă plană zincată dublu falțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nc)\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(6)\nLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice)\na)\nSe impun lucarne cu forme simple, mai ales triunghiulare (asemănătoare, formal și ca dimensiuni, frontoanelor tradiționale de deasupra cerdacurilor și foișoarelor), dreptunghiulare și în formă de „ochi de bou”;\nb)\nSe vor evita lucarnele supradimensionate, asemănătoare fumurilor sau cahlelor tradiționale;\nc)\nAcoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15% din suprafața pantei pe care se vor amplasa și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să nu constituie un element discrepant în imaginea specifică locului;Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției;\nd)\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7)\nFinisaje\na)\nLa clădirile din lemn, se vor lăsa vizibile bârnele de lemn;\nb)\nFațadele vor urma limbajul ancadramentelor tencuite reinterpretat;\nc)\nFațadele clădirilor tencuite vor avea culorile alb, crem, gri, culori pastelate și suprafețele netede;\nd)\nEste interzisă aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale/ornamente (ex. oglinzi) pe fațade;\ne)\nFinisaje socluri: piatra fățuită, simili piatra în culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\nf)\nNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\n(8)\nScări exterioare\na)\nNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(9)\nPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\nÎmprejmuirile vor avea înălțimea de max. 1,60m și va fi opacă sau semitransparentă.\nb)\nPorțile și împrejurimile se vor realiza din materiale locale naturale (piatră, lemn, nuiele) păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă.\nc)\nSe va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru parament la soclurile de piatră, acolo unde este cazul.\nd)\nÎmprejmuirile vor avea culori: maro/brun, verde închis, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, negru brun, înălțimea soclului de circa. 40cm;\ne)\nSunt interzise împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri metalice, beton și plastic, cele din plasă bordurată, cu elemente decorative ostentative (lei, blazoane)\nf)\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\ng)\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nh)\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ni)\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.","Utiliz_interzise":"a)\nutilizările interzise sunt cele incompatibile cu subzona respectivă, care pot crea incomodări și disfuncționalități;\nb)\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nc)\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\nd)\ndepozitare en-gros;\ne)\ndepozitări de materiale refolosibile;\nf)\ndepozitarea de substanțe inflamabile sau toxice;\ng)\nactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\nh)\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\ni)\nnu se vor permite construcții de unități poluante producătoare de noxe care generează trafic intens","Utiliz_admise_cond":"a)utilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește unități prestări servicii ( spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii etc.).\nb)conform Art. 5, punctul 1 din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot,\nvibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus–menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\nc)clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2df5285d-7aa7-4a48-a522-f9fa5cc0866e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n⚫un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;\n\n⚫un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 m2;\n⚫un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2;\n⚫un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.\n\nb)Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"a)\nPentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\nb)\nÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n•\nalei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n•\nplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, minim 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"a)\nSpații de depozitare aferente activității comerciale;\nb)\nBirouri administrative și spații pentru personal;\nc)\nSpații tehnico-edilitare;\nd)\nSpații verzi și zone de agrement pentru clienți;\ne)\nParcaje și garaje;\nf)\nLocuințe de serviciu aferente funcțiunii principale.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\nUnități comerciale de vânzare cu amănuntul și en-gros;\nb)\nSpații comerciale de tip magazin, supermarket, complex comercial;\nc)\nUnități de alimentație publică (restaurante, cafenele, baruri);","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"a)\nActivități industriale poluante;\nb)\nDepozitări necontrolate sau activități care generează noxe, mirosuri sau zgomot excesiv;\nc)\nUnități cu risc tehnologic sau pericol pentru populație;\nd)\nActivități incompatibile cu funcțiunea comercială și cu zonele învecinate de locuire.\n(5)\nUnitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor rezidențiale (ca funcțiune complementară).\n(6)\nFuncționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizelor prevăzute de legislația în vigoare (sanitar, sanitar-veterinar, mediu, după caz)..\n(7)\nConstrucțiile comerciale se amplasează în zona rezidențială sau de agrement, în construcții independente sau la parterul unor locuințe.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"344081f1-ce1f-47d5-9c60-9040287cc89c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P+3E","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"LC","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuire colectivă","Utiliz_admise":"•\nlocuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate minim P (parter), maxim P+3 (parter + 3 etaje)\n•\ndotări publice de interes general;\n•\nanexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe colective existente, cu regim de înălțime minim P (parter), maxim P+3 (parter + 3 etaje) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Forma și volumetrie:\na)\nSe va păstra raportul plin/gol al construcțiilor tradiționale, ceea ce nu înseamnă că vor trebui folosite dimensiunile tradiționale ale golurilor, ci că pot pot fi creați pereți vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități de iluminat, în acord cu funcția propusă;\nb)\nSe permite alternarea golurilor mici, pe care le întâlnim în arhitectura vernaculară, cu goluri de dimensiuni mari sau cu pereți vitrați în întregime.\nc)\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4)\nAcoperișul va fi în două sau patru ape, cu panta acoperișului specifică zonei 45°-60°.\na)\nSunt interzise acoperișurile de tip terasă cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă;\nb)\nTerasele sau alte spații semideschise se vor realiza doar în interiorul volumului acoperișului, preferabil fără să fie vizibile din stradă sau dintr-un punct important de perspectiva din afara satului;\nc)\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nd)\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\ne)\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nf)\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\nÎnvelitoarea\na)\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale naturale: șindrilă, paie sau țiglă ceramică nesmălțuită, tablă plană zincată dublu falțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nc)\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(6)\nLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice)\na)\nSe impun lucarne cu forme simple, mai ales triunghiulare (asemănătoare, formal și ca dimensiuni, frontoanelor tradiționale de deasupra cerdacurilor și foișoarelor), dreptunghiulare și în formă de „ochi de bou”;\nb)\nSe vor evita lucarnele supradimensionate, asemănătoare fumurilor sau cahlelor tradiționale;\nc)\nAcoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15% din suprafața pantei pe care se vor amplasa și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să nu constituie un element discrepant în imaginea specifică locului;Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției;\nd)\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7)\nFinisaje\na)\nLa clădirile din lemn, se vor lăsa vizibile bârnele de lemn;\nb)\nFațadele vor urma limbajul ancadramentelor tencuite reinterpretat;\nc)\nFațadele clădirilor tencuite vor avea culorile alb, crem, gri, culori pastelate și suprafețele netede;\nd)\nEste interzisă aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale/ornamente (ex. oglinzi) pe fațade;\ne)\nFinisaje socluri: piatra fățuită, simili piatra în culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\nf)\nNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\n(8)\nScări exterioare\na)\nNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(9)\nPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\nÎmprejmuirile vor avea înălțimea de max. 1,60m și va fi opacă sau semitransparentă.\nb)\nPorțile și împrejurimile se vor realiza din materiale locale naturale (piatră, lemn, nuiele) păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă.\nc)\nSe va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru parament la soclurile de piatră, acolo unde este cazul.\nd)\nÎmprejmuirile vor avea culori: maro/brun, verde închis, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, negru brun, înălțimea soclului de circa. 40cm;\ne)\nSunt interzise împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri metalice, beton și plastic, cele din plasă bordurată, cu elemente decorative ostentative (lei, blazoane)\nf)\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\ng)\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nh)\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ni)\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloabele Utiliz_admise și Utiliz_admise_cond","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"34acd652-0d80-4a28-ade6-444626b52bf5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L10","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"364a4e12-0447-408a-abc4-ab084b3c19c6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P, P+M","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L9","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P, P+M (parter+mansardă) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nForma și volumetrie:\na)\nSe va păstra raportul plin/gol al construcțiilor tradiționale, ceea ce nu înseamnă că vor trebui folosite dimensiunile tradiționale ale golurilor, ci că pot pot fi creați pereți vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități de iluminat, în acord cu funcția propusă;\nb)\nSe permite alternarea golurilor mici, pe care le întâlnim în arhitectura vernaculară, cu goluri de dimensiuni mari sau cu pereți vitrați în întregime.\nc)\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4)\nAcoperișul va fi în două sau patru ape, cu panta acoperișului specifică zonei 45°-60°.\na)\nSunt interzise acoperișurile de tip terasă cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă;\nb)\nTerasele sau alte spații semideschise se vor realiza doar în interiorul volumului acoperișului, preferabil fără să fie vizibile din stradă sau dintr-un punct important de perspectiva din afara satului;\nc)\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nd)\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\ne)\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nf)\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\nÎnvelitoarea\na)\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale naturale: șindrilă, paie sau țiglă ceramică nesmălțuită, tablă plană zincată dublu falțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nc)\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(6)\nLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice)\na)\nSe impun lucarne cu forme simple, mai ales triunghiulare (asemănătoare, formal și ca dimensiuni, frontoanelor tradiționale de deasupra cerdacurilor și foișoarelor), dreptunghiulare și în formă de „ochi de bou”;\nb)\nSe vor evita lucarnele supradimensionate, asemănătoare fumurilor sau cahlelor tradiționale;\nc)\nAcoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15% din suprafața pantei pe care se vor amplasa și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să nu constituie un element discrepant în imaginea specifică locului;Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției;\nd)\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7)\nFinisaje\na)\nLa clădirile din lemn, se vor lăsa vizibile bârnele de lemn;\nb)\nFațadele vor urma limbajul ancadramentelor tencuite reinterpretat;\nc)\nFațadele clădirilor tencuite vor avea culorile alb, crem, gri, culori pastelate și suprafețele netede;\nd)\nEste interzisă aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale/ornamente (ex. oglinzi) pe fațade;\ne)\nFinisaje socluri: piatra fățuită, simili piatra în culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\nf)\nNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\n(8)\nScări exterioare\na)\nNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(9)\nPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\nÎmprejmuirile vor avea înălțimea de max. 1,60m și va fi opacă sau semitransparentă.\nb)\nPorțile și împrejurimile se vor realiza din materiale locale naturale (piatră, lemn, nuiele) păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă.\nc)\nSe va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru parament la soclurile de piatră, acolo unde este cazul.\nd)\nÎmprejmuirile vor avea culori: maro/brun, verde închis, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, negru brun, înălțimea soclului de circa. 40cm;\ne)\nSunt interzise împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri metalice, beton și plastic, cele din plasă bordurată, cu elemente decorative ostentative (lei, blazoane)\nf)\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\ng)\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nh)\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ni)\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3aab9af2-8a07-4f5f-9686-4775e0385fcb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\nConform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\nb)\nSe va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public;\nc)\nNumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996.\nd)\nStaționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulațiilor publice;\ne)\nÎn cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în comună, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\nf)\nÎn spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și clienților.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"a)\nConform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\nb)\nSe va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\nc)\nConform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte;\nd)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisa numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\ne)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nf)\nNumărul și configurația acceselor prevazute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\ng)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nh)\nSe va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă transporturi feroviare și a amenajărilor aferente","Utiliz_admise":"a) Căi de comunicație feroviare\nb) Stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționarii serviciilor feroviare;\nc) Servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;\nd) Amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\ne) Lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare etc.).\nf) Lucrări care vor ține cont de imaginea prezentată către zona căii ferate prin realizarea unei minime amenajări peisagistice.\ng) Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic;- parcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Spații aferente transporturilor feroviare gări, circulații feroviare efective, construcții și amenajări necesare funcționării serviciilor acestora și zone de siguranță ale acestora.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\nSe interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb)\nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n•\nlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu); modernizarea intersecțiilor;\n•\nrealizarea pasajelor supra și subterane;\n•\nrealizarea spațiilor de parcare;\n•\nmodernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n•\nmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate.\nc)\nSe interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd)\nCuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne)\nAmplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\nf)\nÎn zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea următoarelor lucrări:\n•\namplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n•\nutilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbena, verde sau albastra, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara;\nP.U.G. si R.L.U. Comuna Agăș _______________________________ S.C. ARHIPROIECT S.R.L.\n89\n•\nefectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n•\ndepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de\n•\nprotecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normala a traficului feroviar;\ng)\nSe interzic amplasarea depozitelor de deșeuri metalice (fier vechi), a gropilor de gunoi menajer;\nh)\nSe interzic amplasarea stațiilor de epurare, a gropilor adânci ce acumulează ape meteorice;\ni)\nSe interzic amplasarea incintelor industrial și a depozitelor cu pericol de incendiu, explozie, poluare","Utiliz_admise_cond":"a)\nSpații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\nb)\nParcaje pentru salariați și pentru călători.\nc)\nPentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\nd)\nSpațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din R.G.U.- art. 33 și Normativ din 2023 pentru proiectarea parcajelor- Indicativ NP 24-2022;\ne)\nParcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.\nf)\nConstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate « CFR » S.A. (C.N.C.F. « CFR ») și a Ministerului Transporturilor și Infrastructurii– conform art. 20 din R.G.U. modificat;\ng)\nZona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de-o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționarii acesteia;\nh)\nZona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limita de 20 m fiecare, situate de-o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului;\ni)\nDepozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3acc465d-bacd-4c7d-8d9f-0f7d80aeabbe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri degradate și neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Această categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetație.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bc61b7e-129a-4c0b-9e89-73db07c2a605","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L6","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P, P+1 (parter+1 etaj) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nVolumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"481444f0-f617-4fdf-9894-2e4d4416c99e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie a apelor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Surse de apă – captări (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m aval sursă); - rezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m); - stații de pompare (raza = 10 m); - conducta de aducțiune a apei potabile (10 m din ax în fiecare parte, respectiv 30 m față de orice sursă de poluare); - ape curgătoare cadastrale (câte 15 m pe ambele maluri); - ape curgătoare necadastrale (câte 5 m pe ambele maluri).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49657c93-d4c8-46c2-aa1e-d8aab4a5b019","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice.\nb)\nPentru sedii ale taberelor școlare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform capacității de cazare.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"a)\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun.\nb)\nSe vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi5","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru unitățile de învățământ preșcolar, primar, gimnazial, liceal și postliceal, suprafața spațiilor verzi va reprezenta minimum 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități de învățământ","Utiliz_admise":"a)\nunități de învățământ preuniversitar:\nb)\ngrădinițe\nc)\nșcoli primare și gimnaziale\nd)\nlicee\ne)\nactivități educaționale conexe:\nf)\nafter-school / centre de tip „școală după școală”\ng)\ncentre de formare și educație continuă\nh)\nlaboratoare și spații didactice auxiliare","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\nînvățământ preșcolar (grădinițe)\n➢\nAmplasament: în zonele rezidențiale, distanța maximă de parcurs 500 m.\nb)\nșcoli primare\nc)\nșcoli gimnaziale\nd)\nlicee\ne)\nșcoli postliceale\nf)\nșcoli profesionale\n➢\nAmplasament: în zonele și cartierele de locuit, distanța maximă de parcurs 1000 m.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nForma și volumetrie:\na)\nSe va păstra raportul plin/gol al construcțiilor tradiționale, ceea ce nu înseamnă că vor trebui folosite dimensiunile tradiționale ale golurilor, ci că pot pot fi creați pereți vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități de iluminat, în acord cu funcția propusă;\nb)\nSe permite alternarea golurilor mici, pe care le întâlnim în arhitectura vernaculară, cu goluri de dimensiuni mari sau cu pereți vitrați în întregime.\nc)\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4)\nAcoperișul va fi în două sau patru ape, cu panta acoperișului specifică zonei 45°-60°.\na)\nSunt interzise acoperișurile de tip terasă cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă;\nb)\nTerasele sau alte spații semideschise se vor realiza doar în interiorul volumului acoperișului, preferabil fără să fie vizibile din stradă sau dintr-un punct important de perspectiva din afara satului;\nc)\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nd)\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\ne)\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nf)\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\nÎnvelitoarea\na)\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale naturale: șindrilă, paie sau țiglă ceramică nesmălțuită, tablă plană zincată dublu falțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nc)\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(6)\nLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice)\na)\nSe impun lucarne cu forme simple, mai ales triunghiulare (asemănătoare, formal și ca dimensiuni, frontoanelor tradiționale de deasupra cerdacurilor și foișoarelor), dreptunghiulare și în formă de „ochi de bou”;\nb)\nSe vor evita lucarnele supradimensionate, asemănătoare fumurilor sau cahlelor tradiționale;\nc)\nAcoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15% din suprafața pantei pe care se vor amplasa și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să nu constituie un element discrepant în imaginea specifică locului;Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției;\nd)\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7)\nFinisaje\na)\nLa clădirile din lemn, se vor lăsa vizibile bârnele de lemn;\nb)\nFațadele vor urma limbajul ancadramentelor tencuite reinterpretat;\nc)\nFațadele clădirilor tencuite vor avea culorile alb, crem, gri, culori pastelate și suprafețele netede;\nd)\nEste interzisă aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale/ornamente (ex. oglinzi) pe fațade;\ne)\nFinisaje socluri: piatra fățuită, simili piatra în culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\nf)\nNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\n(8)\nScări exterioare\na)\nNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(9)\nPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\nÎmprejmuirile vor avea înălțimea de max. 1,60m și va fi opacă sau semitransparentă.\nb)\nPorțile și împrejurimile se vor realiza din materiale locale naturale (piatră, lemn, nuiele) păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă.\nc)\nSe va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru parament la soclurile de piatră, acolo unde este cazul.\nd)\nÎmprejmuirile vor avea culori: maro/brun, verde închis, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, negru brun, înălțimea soclului de circa. 40cm;\ne)\nSunt interzise împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri metalice, beton și plastic, cele din plasă bordurată, cu elemente decorative ostentative (lei, blazoane)\nf)\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\ng)\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nh)\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ni)\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.","Utiliz_interzise":"a)\nactivități industriale și de producție\nb)\nactivități poluante sau cu impact negativ asupra sănătății (emisii, zgomot, vibrații)\nc)\nactivități de depozitare, logistică sau transport greu\nd)\nactivități comerciale de mari dimensiuni (hipermarket, retail intens)\ne)\nactivități de divertisment cu impact sonor ridicat (cluburi, baruri, discoteci)\nf)\norice funcțiuni incompatibile cu caracterul educațional și de siguranță al zonei\ng)\nconstrucții provizorii tip chioșc (cu excepția celor strict necesare activității școlare, autorizate temporar)","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4abe57fb-4955-4466-a3e9-1586c4cadeea","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pășunile sunt terenuri înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prin însămânțări la maximum 15 - 20 de ani și care se folosesc pentru pășunatul animalelor. În cadrul acestei categorii de folosință se înregistrează:\n(a)\npășuni curate - pășunile acoperite numai cu vegetație ierboasă;\n(b)\npășuni cu pomi - pășunile plantate cu pomi fructiferi, în scopul combaterii eroziunii sau a alunecărilor de teren, precum și pășunile care provin din livezi părăginite. La încadrarea acestora se va ține seama de faptul că producția principală este masa verde care se pășunează, iar fructele pomilor reprezintă un produs secundar;\n(c)\npășuni împădurite - pășunile care în afară de vegetație ierboasă sunt acoperite și cu vegetație forestieră, cu diferite grade de consistență;\n(d)\npășuni cu tufărișuri și mărăcinișuri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4cf571b2-084c-4e3a-bb96-78071edf277f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L8","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare aflată în interiorul zonei de protecție a patrimoniului construit","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55f90ed7-e754-4413-ae03-b3baccbd771d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(10)\nAccese carosabile\na)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nb)\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nc)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nd)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\ne)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nf)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\ng)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nh)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(11)\nAccese pietonale\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu dezabilități și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aferentă lucrărilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"a)\nconstrucții și amenajări aferente lucrărilor tehnico-edilitare.\nb)\ninstituții sau spații administrative care coordonează activitatea în domeniu..","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este de exploatare a rețelelor edilitare și a construcțiilor aferente.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\norice fel de funcțiuni care nu sunt prevăzute la alin. 2) și 3).\nb)\nse interzic locuințele și funcțiunile sensibile (unități de învățământ, sănătate, cultură, recreere), precum și orice activitate care presupune prezența îndelungată a persoanelor.\nc)\nactivități industriale poluante sau generatoare de risc pentru populație.","Utiliz_admise_cond":"a)\nîn zona TE la amplasarea construcțiilor (extinderi sau noi), ca și efectuarea amenajărilor aferente se va ține cont de reglementările impuse prin Regulamentul General de Urbanism.\nb)\nnu se vor face extinderi în perimentul zonelor în care sunt înglobate.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56607a5c-b4d3-4e7c-b84b-f91e7f3a9376","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P, P+M","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L11","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P, P+M (parter+mansardă) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nForma și volumetrie:\na)\nSe va păstra raportul plin/gol al construcțiilor tradiționale, ceea ce nu înseamnă că vor trebui folosite dimensiunile tradiționale ale golurilor, ci că pot pot fi creați pereți vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități de iluminat, în acord cu funcția propusă;\nb)\nSe permite alternarea golurilor mici, pe care le întâlnim în arhitectura vernaculară, cu goluri de dimensiuni mari sau cu pereți vitrați în întregime.\nc)\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4)\nAcoperișul va fi în două sau patru ape, cu panta acoperișului specifică zonei 45°-60°.\na)\nSunt interzise acoperișurile de tip terasă cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă;\nb)\nTerasele sau alte spații semideschise se vor realiza doar în interiorul volumului acoperișului, preferabil fără să fie vizibile din stradă sau dintr-un punct important de perspectiva din afara satului;\nc)\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nd)\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\ne)\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nf)\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\nÎnvelitoarea\na)\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale naturale: șindrilă, paie sau țiglă ceramică nesmălțuită, tablă plană zincată dublu falțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nc)\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(6)\nLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice)\na)\nSe impun lucarne cu forme simple, mai ales triunghiulare (asemănătoare, formal și ca dimensiuni, frontoanelor tradiționale de deasupra cerdacurilor și foișoarelor), dreptunghiulare și în formă de „ochi de bou”;\nb)\nSe vor evita lucarnele supradimensionate, asemănătoare fumurilor sau cahlelor tradiționale;\nc)\nAcoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15% din suprafața pantei pe care se vor amplasa și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să nu constituie un element discrepant în imaginea specifică locului;Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției;\nd)\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7)\nFinisaje\na)\nLa clădirile din lemn, se vor lăsa vizibile bârnele de lemn;\nb)\nFațadele vor urma limbajul ancadramentelor tencuite reinterpretat;\nc)\nFațadele clădirilor tencuite vor avea culorile alb, crem, gri, culori pastelate și suprafețele netede;\nd)\nEste interzisă aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale/ornamente (ex. oglinzi) pe fațade;\ne)\nFinisaje socluri: piatra fățuită, simili piatra în culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\nf)\nNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\n(8)\nScări exterioare\na)\nNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(9)\nPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"(10)\nPorțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\nÎmprejmuirile vor avea înălțimea de max. 1,60m și va fi opacă sau semitransparentă.\nb)\nPorțile și împrejurimile se vor realiza din materiale locale naturale (piatră, lemn, nuiele) păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă.\nc)\nSe va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru parament la soclurile de piatră, acolo unde este cazul.\nd)\nÎmprejmuirile vor avea culori: maro/brun, verde închis, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, negru brun, înălțimea soclului de circa. 40cm;\ne)\nSunt interzise împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri metalice, beton și plastic, cele din plasă bordurată, cu elemente decorative ostentative (lei, blazoane)\nf)\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\ng)\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nh)\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ni)\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"583c6d5e-63ca-4cc1-8ad5-ac32b10efda9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\nse vor asigura locuri de parcare și spații de staționare pentru personal și vehiculele utilizate în exploatarea obiectivului;\nb)\nparcajele se vor realiza în interiorul parcelei.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(7)\nAccese carosabile\na)\nautorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice;\nb)\naccesele vor fi dimensionate pentru circulația autospecialelor și a vehiculelor de transport specifice activității.\n(8)\nAccese pietonale\na)\nse vor asigura accese pietonale corespunzătoare personalului și utilizatorilor","Cod_SZF_ZRS_D":"GC3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a)\nse va asigura minimum 20% din suprafața parcelei ca spații verzi amenajate;\nb)\nla limitele amplasamentului se vor realiza plantații de protecție;\nc)\nsuprafețele libere neocupate de construcții, circulații și platforme tehnologice vor fi înierbate și plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă gospodărie comunală și salubritate","Utiliz_admise":"a)\ninstalații și echipamente aferente gospodăriei comunale;\nb)\npuncte de colectare a deșeurilor;\nc)\ncentre cu aport voluntar (CAV);\nd)\nplatforme pentru colectarea și stocarea temporară a deșeurilor;\ne)\nclădiri administrative aferente funcționării serviciilor publice;\nf)\nanexe și construcții tehnice necesare funcționării obiectivelor","Desc_SZF_ZRS_D":"Gospodărie comunală și salubritate.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\nlocuințe;\nb)\nfuncțiuni comerciale de mare capacitate;\nc)\nactivități industriale;\nd)\ndepozitarea necontrolată a deșeurilor;\ne)\nactivități incompatibile cu caracterul tehnic al zonei;\nf)\nferme și adăposturi de animale;\ng)\nactivități agrozootehnice","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5863d10b-8818-4fa0-ab03-78342d2c5dd4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(5)\nAccese carosabile\na)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(6)\nAccese pietonale\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi cu rol de perdele de protecție","Utiliz_admise":"a)\nPentru spații plantate;\n➢\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n➢\nmobilier rural - mobilierul rural și amenajările vor avea caracter ușor, reversibil și nu vor afecta semnificativ suprafața spațiilor verzi.\nb)\nPentru spații verzi pentru protecția cursurilor de apă;\nc)\nCuloare de protecție față de infrastructura tehnică.","Desc_SZF_ZRS_D":"•\nSpații verzi pentru protecția cursurilor de apă;\n•\nCuloare de protecție față de infrastructura tehnică","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\nse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.\nb)\nse interzice construirea oricărui obiectiv (inclusiv provizoriu) pe fâșia de protecție a apelor, respectiv 15 m față de ambele maluri, pe toate cursurile de apă care curg mai mult de 6 luni pe an în albia pe care și-au format-o.\nc)\nse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloni în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\nd)\nse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre","Utiliz_admise_cond":"a)\norice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local.\nb)\nse admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și configurarea spațiilor libere și plantate să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP1;\nc)\nsunt admise construcții, amenajări și culoare de infrastructură tehnico-edilitară cu condiția să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP2.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e7511b7-7be3-4d16-8295-3746f3b21ae0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n⚫\natunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Construcțiile administrative vor fi prevăzute cu:\na)\nAccese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:\n⚫\naccesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n⚫\naccesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n⚫\naleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISa2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafața terenului","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități administrative","Utiliz_admise":"-\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, învățământ, financiar – bancar.\n-\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n-\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi vor fi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). \n-\tspații plantate;\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n-\tmobilier rural, amenajări pentru locuri de joacă, teren de sport, parcuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"(2)\nAmplasarea sediilor de birouri se face în cadrul localității, în zonele cu activități specifice comunității rurale, în funcție de necesitățile fiecărui tip de activitate;\n(3)\nPentru toate categoriile de construcții administrative și financiar-bancare se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nVolumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise;","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"-\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, care pot crea încomodări sau disfuncționalități.\n-\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6216df7b-d710-4d1f-9d21-dc970a2e25c5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b5e0fbf-0d5b-4654-9c99-4e0fffdc33d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Utiliz_admise":"instituții, locuire și anexe ale locuinței, mic comerț, mici activități meșteșugărești, circulație carosabilă și pietonală, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, rețele edilitare, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Goioasa – zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Amprenta la sol: cuprinse în/sau apropiate de raportul: 7/16 m, 8/18 m, 9/19; se va utiliza volumetria caracteristică zonei;\nf)\nVolumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale;\ng)\nAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°);\nh)\nÎnvelitoare: șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n•\nse interzice utilizarea tablei amprentate;\n•\nse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\ni)\nTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\nj)\nCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale) cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice; se interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nl)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\nm)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri\nn)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\no)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării\np)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"comerț amplu, servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6fcdcbae-9059-473f-bbe8-6c55b812ddae","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb)Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5, astfel:\n•Construcții depozitare și producție nepoluantă – vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n-activități desfășurate pe o suprafață de 10 ÷ 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață de 100 ÷ 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n•Construcții pentru servicii: câte un loc de parcare pentru 10 – 40 salariați, cu un spor de 30% pentru clienți;\n•Construcții comerciale – vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n-un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 ÷ 600 mp;\n-un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600 ÷ 2.000 mp;\n-un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(10)\nAccese carosabile:\na)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nb)\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nc)\nExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nd)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (f), (g), (h).\ne)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nf)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\ng)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nh)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(11)\nAccese pietonale:\na)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISsr1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la RGU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități prestări servicii","Utiliz_admise":"a)\ninstituții, servicii și echipamente publice;\nb)\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nc)\nservicii sociale, colective și personale;\nd)\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\ne)\nactivități manufacturiere;\nf)\ndepozitare mic-gros;\ng)\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\nh)\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\ni)\nsport și recreere în spații acoperite;\nj)\nparcaje la sol și multietajate;\nk)\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nl)\nspații plantate - scuaruri;\nm)\nlocuințe cu partiu obișnuit;\nn)\nlocuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni liberale.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\ninstituții și servicii publice (administrație, cultură, învățământ, sănătate, cult, comerț, sport, turism);\nb)\nlocuințe;\nc)\nspații verzi amenajate;\nd)\naccese pietonale carosabile;\ne)\nparcaje.\nf)\nstaționare autovehicule (parcaje, garaje)","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"a)\nutilizările interzise sunt cele incompatibile cu subzona respectivă, care pot crea incomodări și disfuncționalități;\nb)\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nc)\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\nd)\ndepozitare en-gros;\ne)\ndepozitări de materiale refolosibile;\nf)\ndepozitarea de substanțe inflamabile sau toxice;\ng)\nactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\nh)\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\ni)\nnu se vor permite construcții de unități poluante producătoare de noxe care generează trafic intens","Utiliz_admise_cond":"a)utilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește unități prestări servicii ( spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii etc.).\nb)conform Art. 5, punctul 1 din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot,\nvibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus–menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\nc)clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"748abf05-7bf5-4aa1-b38b-c7b9a2aab636","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru biserica „Sf. Împărați Constantin și Elena” propusă spre clasare, cat. B","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, instituții, mici activități meșteșugărești, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, dar și la terasamentul căii ferate, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Agăș – zonă construită protejată pentru biserica „Sf. Împărați Constantin și Elena” propusă spre clasare, cat. B","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale;\ng)\nAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°);\nh)\nÎnvelitoare: șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n•\nse interzice utilizarea tablei amprentate;\n•\nse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\ni)\nTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\nj)\nCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice; se interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nl)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\nm)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri\nn)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\no)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării\np)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7bbd1ac7-cf0a-49ce-ba8f-4f8240ca2833","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\nPentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n•\npentru spital general, dispensar policlinic și dispensar rural, câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;\n•\npentru creșe, creșe speciale pentru copii și alte unități, câte un loc de parcare la 10 persoane angajate.\nb)\nParcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"a)\nPentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin doua accese carosabile separate.\nb)\nAccesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a vor fi realizate prin:\n•\nstrăzi de categoria a IV-a de deservire locală;\n•\nstrăzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\nc)\nAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:\n•\ncu o bandă de circulație de 3,5 m lățime pentru cele cu o lungime maxima de 10,00 m;\n•\ncu două benzi de circulație de 7 m lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.\nd)\nAccesele carosabile vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să permită accesul ambulanțelor și autospecialelor de intervenție, conform normelor PSI și normelor privind securitatea la incendiu aplicabile unităților sanitare (conform Normativului P118/2013 privind apărarea împotriva incendiilor – acces și circulații pentru vehicule de intervenție, cu modificările și completările ulterioare)\ne)\nAccesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISs1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru spital general, dispensar policlinic, dispensar rural și alte unități vor fi prevăzute șpații verzi și plantații în interiorul incintei, după cum urmează:\n•\naliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;\n•\nparc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/bolnav.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă sănătate","Utiliz_admise":"spital general, dispensar rural, alte unități medicale, circulație carosabilă \tși pietonală, rețele edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"a) spital general (județean, orășenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic;\nb) dispensar policlinic","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nVolumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7cdc2add-c851-4741-aeb2-746e994bb13f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"70","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n•\nactivități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 m2, un loc de parcare la 25 m2;\n•\nactivități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;\n•\nactivități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafață de 100 m2.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(8)\nAccese carosabile:\na)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\nExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\nd)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9)\nAccese pietonale:\na)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și depozite","Utiliz_admise":"a)\nBirouri administrative aferente;\nb)\nShowroom-uri pentru produse;\nc)\ncele cu caracter de producție sau de servicii;\nd)\nsunt permise amenajări specifice unităților industriale și activităților de prestări servicii;\ne)\norice fel de construcții și amenajări, care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice sau a poluării.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prelucrare, producție, depozitare, servicii.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"a)\nconstrucțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare conform acordului de mediu, și sunt compatibile cu funcțiunea stabilită pentru zona respectivă prin P.U.G.;\nb)\npentru dezvoltarea unităților economice în limitele actuale ale incintelor se vor obține avize de la Agenția de Protecție a Mediului și Direcția de Sănătate Publică.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8480427e-c104-495d-8666-aeb0af38e156","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n⚫un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;\n\n⚫un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 m2;\n⚫un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2;\n⚫un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.\n\nb)Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"a)\nPentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\nb)\nÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n•\nalei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n•\nplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, minim 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"a)\nSpații de depozitare aferente activității comerciale;\nb)\nBirouri administrative și spații pentru personal;\nc)\nSpații tehnico-edilitare;\nd)\nSpații verzi și zone de agrement pentru clienți;\ne)\nParcaje și garaje;\nf)\nLocuințe de serviciu aferente funcțiunii principale.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\nUnități comerciale de vânzare cu amănuntul și en-gros;\nb)\nSpații comerciale de tip magazin, supermarket, complex comercial;\nc)\nUnități de alimentație publică (restaurante, cafenele, baruri);","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"a)\nActivități industriale poluante;\nb)\nDepozitări necontrolate sau activități care generează noxe, mirosuri sau zgomot excesiv;\nc)\nUnități cu risc tehnologic sau pericol pentru populație;\nd)\nActivități incompatibile cu funcțiunea comercială și cu zonele învecinate de locuire.\n(5)\nUnitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor rezidențiale (ca funcțiune complementară).\n(6)\nFuncționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizelor prevăzute de legislația în vigoare (sanitar, sanitar-veterinar, mediu, după caz)..\n(7)\nConstrucțiile comerciale se amplasează în zona rezidențială sau de agrement, în construcții independente sau la parterul unor locuințe.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"86aadc1b-b40f-4d50-b7cb-d2cd1fdadf79","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație forestieră","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria terenurilor cu destinație forestieră fac parte: terenurile împădurite sau cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvică, terenurile destinate împăduririlor și cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"89b8f26e-5fbc-459a-aa44-e2003e37c61e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP8","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Utiliz_admise":"instituții, locuire și anexe ale locuinței, mic comerț, mici activități meșteșugărești, circulație carosabilă și pietonală, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, rețele edilitare, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Coșnea – zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale;\ng)\nAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°);\nh)\nÎnvelitoare: șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n•\nse interzice utilizarea tablei amprentate;\n•\nse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\ni)\nTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\nj)\nCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale) cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice; se interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nl)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\nm)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri\nn)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\no)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării\np)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"comerț amplu servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8c4e6736-b01c-46b6-9f8b-4b72afe38478","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\nPentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n•\npentru spital general, dispensar policlinic și dispensar rural, câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;\n•\npentru creșe, creșe speciale pentru copii și alte unități, câte un loc de parcare la 10 persoane angajate.\nb)\nParcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"a)\nPentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin doua accese carosabile separate.\nb)\nAccesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a vor fi realizate prin:\n•\nstrăzi de categoria a IV-a de deservire locală;\n•\nstrăzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\nc)\nAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:\n•\ncu o bandă de circulație de 3,5 m lățime pentru cele cu o lungime maxima de 10,00 m;\n•\ncu două benzi de circulație de 7 m lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.\nd)\nAccesele carosabile vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să permită accesul ambulanțelor și autospecialelor de intervenție, conform normelor PSI și normelor privind securitatea la incendiu aplicabile unităților sanitare (conform Normativului P118/2013 privind apărarea împotriva incendiilor – acces și circulații pentru vehicule de intervenție, cu modificările și completările ulterioare)\ne)\nAccesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISs2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru spital general, dispensar policlinic, dispensar rural și alte unități vor fi prevăzute șpații verzi și plantații în interiorul incintei, după cum urmează:\n•\naliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;\n•\nparc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/bolnav.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă sănătate","Utiliz_admise":"spital general, dispensar rural, alte unități medicale, circulație carosabilă \tși pietonală, rețele edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"a) spital general (județean, orășenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic;\nb) dispensar policlinic","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nVolumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d77f35f-2820-4360-b1e8-90fad11c61f1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"40","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L4","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"92537d68-095e-4245-bc07-5e3195df5e53","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Cotumba – zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale;\ng)\nAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°);\nh)\nÎnvelitoare: șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n•\nse interzice utilizarea tablei amprentate;\n•\nse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\ni)\nTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\nj)\nCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale) cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice; se interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nl)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\nm)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri\nn)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\no)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării\np)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"instituții, comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"96b63e8b-c33f-4ec2-b0fa-1eacd2d1160c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fânețe","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"La categoria fânețe se încadrează terenurile înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prin însămânțări la maximum 15 - 20 de ani, iar iarba se cosește pentru fân. Se înregistrează la fânețe: fânețe curate, fânețe cu pomi, fânețe împădurite, fânețe cu tufărișuri și mărăcinișuri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a55b0295-e4d7-476b-aa89-837e13e8e7f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n⚫un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m2;\n\n⚫un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 m2;\n⚫un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2;\n⚫un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2.\n\nb)Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"a)\nPentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\nb)\nÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n•\nalei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n•\nplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco4","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, minim 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"a)\nSpații de depozitare aferente activității comerciale;\nb)\nBirouri administrative și spații pentru personal;\nc)\nSpații tehnico-edilitare;\nd)\nSpații verzi și zone de agrement pentru clienți;\ne)\nParcaje și garaje;\nf)\nLocuințe de serviciu aferente funcțiunii principale.","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\nUnități comerciale de vânzare cu amănuntul și en-gros;\nb)\nSpații comerciale de tip magazin, supermarket, complex comercial;\nc)\nUnități de alimentație publică (restaurante, cafenele, baruri);","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nForma și volumetrie:\na)\nSe va păstra raportul plin/gol al construcțiilor tradiționale, ceea ce nu înseamnă că vor trebui folosite dimensiunile tradiționale ale golurilor, ci că pot pot fi creați pereți vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități de iluminat, în acord cu funcția propusă;\nb)\nSe permite alternarea golurilor mici, pe care le întâlnim în arhitectura vernaculară, cu goluri de dimensiuni mari sau cu pereți vitrați în întregime.\nc)\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4)\nAcoperișul va fi în două sau patru ape, cu panta acoperișului specifică zonei 45°-60°.\na)\nSunt interzise acoperișurile de tip terasă cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă;\nb)\nTerasele sau alte spații semideschise se vor realiza doar în interiorul volumului acoperișului, preferabil fără să fie vizibile din stradă sau dintr-un punct important de perspectiva din afara satului;\nc)\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nd)\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\ne)\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nf)\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\nÎnvelitoarea\na)\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale naturale: șindrilă, paie sau țiglă ceramică nesmălțuită, tablă plană zincată dublu falțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nc)\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(6)\nLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice)\na)\nSe impun lucarne cu forme simple, mai ales triunghiulare (asemănătoare, formal și ca dimensiuni, frontoanelor tradiționale de deasupra cerdacurilor și foișoarelor), dreptunghiulare și în formă de „ochi de bou”;\nb)\nSe vor evita lucarnele supradimensionate, asemănătoare fumurilor sau cahlelor tradiționale;\nc)\nAcoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15% din suprafața pantei pe care se vor amplasa și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să nu constituie un element discrepant în imaginea specifică locului;Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției;\nd)\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7)\nFinisaje\na)\nLa clădirile din lemn, se vor lăsa vizibile bârnele de lemn;\nb)\nFațadele vor urma limbajul ancadramentelor tencuite reinterpretat;\nc)\nFațadele clădirilor tencuite vor avea culorile alb, crem, gri, culori pastelate și suprafețele netede;\nd)\nEste interzisă aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale/ornamente (ex. oglinzi) pe fațade;\ne)\nFinisaje socluri: piatra fățuită, simili piatra în culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\nf)\nNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\n(8)\nScări exterioare\na)\nNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(9)\nPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\nÎmprejmuirile vor avea înălțimea de max. 1,60m și va fi opacă sau semitransparentă.\nb)\nPorțile și împrejurimile se vor realiza din materiale locale naturale (piatră, lemn, nuiele) păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă.\nc)\nSe va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru parament la soclurile de piatră, acolo unde este cazul.\nd)\nÎmprejmuirile vor avea culori: maro/brun, verde închis, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, negru brun, înălțimea soclului de circa. 40cm;\ne)\nSunt interzise împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri metalice, beton și plastic, cele din plasă bordurată, cu elemente decorative ostentative (lei, blazoane)\nf)\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\ng)\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nh)\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ni)\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.","Utiliz_interzise":"a)\nActivități industriale poluante;\nb)\nDepozitări necontrolate sau activități care generează noxe, mirosuri sau zgomot excesiv;\nc)\nUnități cu risc tehnologic sau pericol pentru populație;\nd)\nActivități incompatibile cu funcțiunea comercială și cu zonele învecinate de locuire.\n(5)\nUnitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor rezidențiale (ca funcțiune complementară).\n(6)\nFuncționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizelor prevăzute de legislația în vigoare (sanitar, sanitar-veterinar, mediu, după caz)..\n(7)\nConstrucțiile comerciale se amplasează în zona rezidențială sau de agrement, în construcții independente sau la parterul unor locuințe.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa112985-b23a-4c02-9913-deb931c7d79b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L12","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P, P+1 (parter+1 etaj) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nForma și volumetrie:\na)\nSe va păstra raportul plin/gol al construcțiilor tradiționale, ceea ce nu înseamnă că vor trebui folosite dimensiunile tradiționale ale golurilor, ci că pot pot fi creați pereți vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități de iluminat, în acord cu funcția propusă;\nb)\nSe permite alternarea golurilor mici, pe care le întâlnim în arhitectura vernaculară, cu goluri de dimensiuni mari sau cu pereți vitrați în întregime.\nc)\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4)\nAcoperișul va fi în două sau patru ape, cu panta acoperișului specifică zonei 45°-60°.\na)\nSunt interzise acoperișurile de tip terasă cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă;\nb)\nTerasele sau alte spații semideschise se vor realiza doar în interiorul volumului acoperișului, preferabil fără să fie vizibile din stradă sau dintr-un punct important de perspectiva din afara satului;\nc)\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nd)\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\ne)\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nf)\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\nÎnvelitoarea\na)\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale naturale: șindrilă, paie sau țiglă ceramică nesmălțuită, tablă plană zincată dublu falțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nc)\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(6)\nLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice)\na)\nSe impun lucarne cu forme simple, mai ales triunghiulare (asemănătoare, formal și ca dimensiuni, frontoanelor tradiționale de deasupra cerdacurilor și foișoarelor), dreptunghiulare și în formă de „ochi de bou”;\nb)\nSe vor evita lucarnele supradimensionate, asemănătoare fumurilor sau cahlelor tradiționale;\nc)\nAcoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15% din suprafața pantei pe care se vor amplasa și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să nu constituie un element discrepant în imaginea specifică locului;Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției;\nd)\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7)\nFinisaje\na)\nLa clădirile din lemn, se vor lăsa vizibile bârnele de lemn;\nb)\nFațadele vor urma limbajul ancadramentelor tencuite reinterpretat;\nc)\nFațadele clădirilor tencuite vor avea culorile alb, crem, gri, culori pastelate și suprafețele netede;\nd)\nEste interzisă aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale/ornamente (ex. oglinzi) pe fațade;\ne)\nFinisaje socluri: piatra fățuită, simili piatra în culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\nf)\nNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\n(8)\nScări exterioare\na)\nNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(9)\nPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\nÎmprejmuirile vor avea înălțimea de max. 1,60m și va fi opacă sau semitransparentă.\nb)\nPorțile și împrejurimile se vor realiza din materiale locale naturale (piatră, lemn, nuiele) păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă.\nc)\nSe va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru parament la soclurile de piatră, acolo unde este cazul.\nd)\nÎmprejmuirile vor avea culori: maro/brun, verde închis, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, negru brun, înălțimea soclului de circa. 40cm;\ne)\nSunt interzise împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri metalice, beton și plastic, cele din plasă bordurată, cu elemente decorative ostentative (lei, blazoane)\nf)\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\ng)\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nh)\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ni)\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac316c70-c66b-419c-8554-5ddc346b9fcf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile culturale se vor asigura locuri de parcare pentru vizitatori, spectatori și personal, după cum urmează:\n•\n1 loc de parcare la 50 mp de spațiu de expunere pentru muzee, galerii, centre expoziționale;\n•\n1 loc de parcare la 10–20 locuri pentru săli de reuniune, săli de spectacole, case de cultură, cluburi și alte spații cu public.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"a)\nPentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\nb)\nÎn funcție de destinația construcției sau a amenajării se vor prevedea:\n•\nalei carosabile și parcaje aferente în interiorul amplasamentului, dacă accesul se face din drum național (DN);\n•\nparcaje necesare în interiorul amplasamentului, dacă accesul se realizează din drum comunal (DC) sau drum sătesc / stradă locală, fără necesitatea unor alei carosabile suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției minim 10% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități culturale","Utiliz_admise":"a)\nMuzee – inclusiv galerii de artă și expoziții temporare\nb)\nBiblioteci – publice, specializate sau universitare\nc)\nCluburi culturale – cu activități de socializare, evenimente și cursuri\nd)\nSăli de reuniune și săli de spectacole – pentru evenimente culturale și comunitare\ne)\nCase de cultură – centre comunitare culturale și educative\nf)\nCentre și complexe culturale – incluzând instituții care combină mai multe funcțiuni culturale (educație, expoziții, spectacole)","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\nMuzee – inclusiv galerii de artă și expoziții temporare\nb)\nBiblioteci – publice, specializate sau universitare\nc)\nCluburi culturale – cu activități de socializare, evenimente și cursuri\nd)\nSăli de reuniune și săli de spectacole – pentru evenimente culturale și comunitare\ne)\nCase de cultură – centre comunitare culturale și educative\nf)\nCentre și complexe culturale – incluzând instituții care combină mai multe funcțiuni culturale (educație, expoziții, spectacole)","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nForma și volumetrie:\na)\nSe va păstra raportul plin/gol al construcțiilor tradiționale, ceea ce nu înseamnă că vor trebui folosite dimensiunile tradiționale ale golurilor, ci că pot pot fi creați pereți vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități de iluminat, în acord cu funcția propusă;\nb)\nSe permite alternarea golurilor mici, pe care le întâlnim în arhitectura vernaculară, cu goluri de dimensiuni mari sau cu pereți vitrați în întregime.\nc)\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4)\nAcoperișul va fi în două sau patru ape, cu panta acoperișului specifică zonei 45°-60°.\na)\nSunt interzise acoperișurile de tip terasă cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă;\nb)\nTerasele sau alte spații semideschise se vor realiza doar în interiorul volumului acoperișului, preferabil fără să fie vizibile din stradă sau dintr-un punct important de perspectiva din afara satului;\nc)\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nd)\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\ne)\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nf)\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\nÎnvelitoarea\na)\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale naturale: șindrilă, paie sau țiglă ceramică nesmălțuită, tablă plană zincată dublu falțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nc)\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(6)\nLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice)\na)\nSe impun lucarne cu forme simple, mai ales triunghiulare (asemănătoare, formal și ca dimensiuni, frontoanelor tradiționale de deasupra cerdacurilor și foișoarelor), dreptunghiulare și în formă de „ochi de bou”;\nb)\nSe vor evita lucarnele supradimensionate, asemănătoare fumurilor sau cahlelor tradiționale;\nc)\nAcoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15% din suprafața pantei pe care se vor amplasa și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să nu constituie un element discrepant în imaginea specifică locului;Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției;\nd)\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7)\nFinisaje\na)\nLa clădirile din lemn, se vor lăsa vizibile bârnele de lemn;\nb)\nFațadele vor urma limbajul ancadramentelor tencuite reinterpretat;\nc)\nFațadele clădirilor tencuite vor avea culorile alb, crem, gri, culori pastelate și suprafețele netede;\nd)\nEste interzisă aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale/ornamente (ex. oglinzi) pe fațade;\ne)\nFinisaje socluri: piatra fățuită, simili piatra în culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\nf)\nNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\n(8)\nScări exterioare\na)\nNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(9)\nPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\nÎmprejmuirile vor avea înălțimea de max. 1,60m și va fi opacă sau semitransparentă.\nb)\nPorțile și împrejurimile se vor realiza din materiale locale naturale (piatră, lemn, nuiele) păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă.\nc)\nSe va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru parament la soclurile de piatră, acolo unde este cazul.\nd)\nÎmprejmuirile vor avea culori: maro/brun, verde închis, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, negru brun, înălțimea soclului de circa. 40cm;\ne)\nSunt interzise împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri metalice, beton și plastic, cele din plasă bordurată, cu elemente decorative ostentative (lei, blazoane)\nf)\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\ng)\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nh)\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ni)\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"a)\nBirouri administrative – necesare gestionării activităților culturale;\nb)\nSpații tehnico-edilitare – pentru utilități, ventilație, depozitare și întreținere;\nc)\nSpații de agrement și relaxare – pentru vizitatori, angajați sau comunitate (inclusiv mici zone de odihnă sau terase);\nd)\nSpații auxiliare – săli tehnice, depozite sau vestiare pentru activități culturale","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aea14f82-5145-4903-a6f0-89c476be047e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb5","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Se vor prevedea spații verzi cu rol decorativ și de protecție, cu minimum 15% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\nconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\namenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(2)\nCasele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(3)\nAutorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nForma și volumetrie:\na)\nSe va păstra raportul plin/gol al construcțiilor tradiționale, ceea ce nu înseamnă că vor trebui folosite dimensiunile tradiționale ale golurilor, ci că pot pot fi creați pereți vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități de iluminat, în acord cu funcția propusă;\nb)\nSe permite alternarea golurilor mici, pe care le întâlnim în arhitectura vernaculară, cu goluri de dimensiuni mari sau cu pereți vitrați în întregime.\nc)\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4)\nAcoperișul va fi în două sau patru ape, cu panta acoperișului specifică zonei 45°-60°.\na)\nSunt interzise acoperișurile de tip terasă cu excepția teraselor înierbate de peste clădiri-anexă;\nb)\nTerasele sau alte spații semideschise se vor realiza doar în interiorul volumului acoperișului, preferabil fără să fie vizibile din stradă sau dintr-un punct important de perspectiva din afara satului;\nc)\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nd)\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\ne)\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nf)\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5)\nÎnvelitoarea\na)\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale naturale: șindrilă, paie sau țiglă ceramică nesmălțuită, tablă plană zincată dublu falțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nc)\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(6)\nLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice)\na)\nSe impun lucarne cu forme simple, mai ales triunghiulare (asemănătoare, formal și ca dimensiuni, frontoanelor tradiționale de deasupra cerdacurilor și foișoarelor), dreptunghiulare și în formă de „ochi de bou”;\nb)\nSe vor evita lucarnele supradimensionate, asemănătoare fumurilor sau cahlelor tradiționale;\nc)\nAcoperișul lucarnelor va ocupa maxim 15% din suprafața pantei pe care se vor amplasa și vor fi dimensionate și poziționate astfel încât să nu constituie un element discrepant în imaginea specifică locului;Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției;\nd)\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7)\nFinisaje\na)\nLa clădirile din lemn, se vor lăsa vizibile bârnele de lemn;\nb)\nFațadele vor urma limbajul ancadramentelor tencuite reinterpretat;\nc)\nFațadele clădirilor tencuite vor avea culorile alb, crem, gri, culori pastelate și suprafețele netede;\nd)\nEste interzisă aplicarea plăcilor ceramice precum și a altor materiale/ornamente (ex. oglinzi) pe fațade;\ne)\nFinisaje socluri: piatra fățuită, simili piatra în culori/nuanțe pale gri, maron, bej;\nf)\nNu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC.\n(8)\nScări exterioare\na)\nNu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\nb)\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nc)\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(9)\nPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\nÎmprejmuirile vor avea înălțimea de max. 1,60m și va fi opacă sau semitransparentă.\nb)\nPorțile și împrejurimile se vor realiza din materiale locale naturale (piatră, lemn, nuiele) păstrându-se specificul local și raportându-se la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă.\nc)\nSe va păstra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente tradiționale pentru parament la soclurile de piatră, acolo unde este cazul.\nd)\nÎmprejmuirile vor avea culori: maro/brun, verde închis, gri antracit, cărămiziu, brun roșcat, negru brun, înălțimea soclului de circa. 40cm;\ne)\nSunt interzise împrejmuirile la stradă opace realizate din panouri metalice, beton și plastic, cele din plasă bordurată, cu elemente decorative ostentative (lei, blazoane)\nf)\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\ng)\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nh)\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ni)\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.","Utiliz_interzise":"Activități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aef10779-9ec0-4098-a62d-c97e7b807873","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P+M (parter+mansardă) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile\na)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0b48aa1-1d64-4563-8232-356a8ee4c312","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție pentru Biserica mică, veche „Pogorârea Sfântului Duh” a mănăstirii Cotumba propusă spre clasare, cat. B","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Cotumba – zonă de protecție pentru Biserica mică, veche „Pogorârea Sfântului Duh” a mănăstirii Cotumba propusă spre clasare, cat. B","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale;\ng)\nAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°);\nh)\nÎnvelitoare: șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n•\nse interzice utilizarea tablei amprentate;\n•\nse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\ni)\nTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\nj)\nCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale) cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice; se interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nl)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\nm)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\nn)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\no)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\np)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"instituții, comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb5cbbd1-836e-4cad-a518-ee9d01ff8836","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile aflate permanet sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din această categorie fac parte albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor naturale\nși artificiale la nivelul maxim de retenție, brațele și canalele din Delta Dunării, fundul apelor\nmaritime interioare și al mării teritoriale și contigue.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc021cec-cffb-4f20-ad38-104a107edd94","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"1)\nÎn prezent, pe raza comunei Agăș nu există obiective înscrise în Lista Monumentelor Istorice.\na)\nPrin studiul arheologic se propune introducerea în RAN a următoarelor situri arheologice:\n•\nAgăș – „Promontoriu” (SA1, ZPSA1);\n•\nGoioasa – „Biserica din lemn” (SA2, ZPSA2);\n•\nCotumba – „Complexul Monahal” (SA3, ZPSA3);\n•\nSulța – Biserica „Schimbarea la față” (SA4, ZPSA4).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zonele ocupate de situri arheologice nu se va ara la o adâncime mai mare de 0,20m","Utiliz_admise_cond":"(8) Orice lucrare realizată în interiorul zonei de protecție a siturilor arheologice va necesita\nobligatoriu supraveghere arheologică, cu avizul DJC Bacău;\n(9) Orice lucrare realizată în interiorul siturilor arheologice va necesita obligatoriu cercetare\narheologică preventivă, cu avizul DJC Bacău;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf61c3ac-1f26-4256-8737-ca6873cb34d4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\nParcaje pentru vizitatori și personal:\nb)\nDeterminate conform normativelor în vigoare, raportate la suprafața pieței;\nc)\nParcajele trebuie integrate cu spațiile verzi și delimitate cu gard viu sau marcaje vizuale;\nd)\nPlatformele pentru aprovizionare și utilaje trebuie separate de parcările vizitatorilor.","Clad_RHmax":"D+P+1","Parc_acces":"(7)\nAccese carosabile\na)\nAccesul la drumurile publice este obligatoriu, direct sau prin servitute;\nb)\nAccesele trebuie dimensionate pentru traficul pietonal și auto, inclusiv vehicule de aprovizionare;\nc)\nÎn interiorul amplasamentului se asigură alei carosabile pentru circulația utilajelor și accesul ambulanțelor sau autospecialelor PSI;\nd)\nLățimea minimă a gangurilor de acces pentru intervenții: 3 m, înălțime 3,5 m;\ne)\nAccesele nu trebuie obstrucționate de mobilier urban.\n(8)\nAccese pietonale\na)\nSe asigură accese pietonale la toate funcțiunile pieței și aleile din interior;\nb)\nCirculația pietonilor trebuie să fie adaptată persoanelor cu handicap sau mijloace speciale de deplasare;\nc)\nSe recomandă trasee separate pentru circulația publicului și a personalului.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a)\nMinim 10% din suprafața totală a subzonei să fie amenajată cu spații verzi și plantații;\nb)\nSpațiile verzi trebuie să includă: arbori, arbuști și spații cu vegetație joasă pentru delimitarea zonelor de circulație și parcaje;\nc)\nSe vor crea perdele vegetale de protecție față de locuințele învecinate;\nd)\nSe recomandă arbori pe aleile principale și pe marginea parcelor pentru umbrire și estetică.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă gospodărie comunală (piețe, târguri)","Utiliz_admise":"a)\nComercializarea produselor agricole și nealimentare;\nb)\nDepozitare temporară a produselor pentru vânzare;\nc)\nActivități de întreținere și salubrizare;\nd)\nAdministrație și spații tehnice pentru funcționarea pieței;\ne)\nOrganizarea târgurilor și evenimentelor publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Gospodărie comunală și piețe publice (alimentare și nealimentare).","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\nLocuințe sau spații de locuit;\nb)\nActivități industriale poluante;\nc)\nDepozitări permanente de deșeuri care nu au legătură cu piața sau gospodăria comunală;\nd)\nActivități care generează zgomot sau mirosuri excesive care afectează locuințele din vecinătate.\ne)\nSe interzice amplasarea unor funcțiuni incompatibile cu activitatea pieței sau care afectează sănătatea publică.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c02e8b1a-4d42-4bb1-b015-6165f37b153f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de caile de comunicatie/culoare tehnice de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație: - Cale ferată (100 m din ax, în fiecare parte); - DN (22 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte); - DC (18 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte);","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c9943704-08d2-4b8b-b539-a516a68958d5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria terenurilor cu destinație agricolă fac parte: terenurile arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele, terenurile cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamente silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții agrozootehnice și de îmbunătățiri funciare, amenajările piscicole, drumurile tehnologice și de depozitare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd5269bb-37a3-4117-8e1d-2b2d86733afc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7c9557b-3910-4711-ab92-1bca24784e30","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, instituții, mic comerț, mici activități meșteșugărești, circulație carosabilă și pietonală, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, rețele edilitare, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Sulța – zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdac cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale;\ng)\nAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°);\nh)\nÎnvelitoare: șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n•\nse interzice utilizarea tablei amprentate;\n•\nse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\ni)\nTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\nj)\nCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale) cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice; se interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nl)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\nm)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri\nn)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\no)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării\np)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"comerț amplu, servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e1d9acc5-a013-4a7c-bc9b-688512cb476d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară","Utiliz_admise":"Suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 10. — Zonele de protecție sanitară se stabilesc, ca formă, mărime și mobilare, pe baza studiilor de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător\n Art. 11. — În cazul în care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distanțe, distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare, sunt: cimitire – 50 m și 100 m. Aceste unități se vor amplasa în afara arterelor de mare circulație, respectându-se aceleași condiții de distanță. Aceste distanțe pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de instituții specializate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În interiorul zonei de protecție sanitară se interzice amplasarea oricăror obiective, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenție.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e7a3f8ca-bd2f-4b13-8790-df89d8b83719","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, instituții, mici activități meșteșugărești, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, dar și la terasamentul căii ferate, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Agăș – zonă construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/istorică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei – construcțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale;\ng)\nAcoperișurile: în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°);\nh)\nÎnvelitoare: șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n•\nse interzice utilizarea tablei amprentate;\n•\nse interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\ni)\nTâmplărie: se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\nj)\nCulori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice; se interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nl)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\nm)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri\nn)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\no)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării\np)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3019390-2c80-4001-9635-81d8c8ea4119","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(a)\nPentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n⚫\nCâte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și lot în comun.\n(b)\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(15)\nAccese carosabile\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n(b)\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c)\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\n(d)\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n(e)\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\nacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nalei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n⚫\nîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(g)\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n⚫\naccese carosabile pentru locatari;\n⚫\naccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n⚫\naccese la parcaje și garaje.\n(h)\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(i)\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(j)\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(16)\nAccese pietonale\n(a)\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b)\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c)\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L7","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului public/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\nlocuințe și anexe ale locuinței;\n•\nmici activități meșteșugărești sau comerciale;\n•\ncirculație carosabilă și pietonală;\n•\nrețele edilitare;\n•\nlucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise;","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise:\n•\ninstituții, cu excepția celor deja existente;\n•\ncomerț și servicii, cu excepția celor deja existente;\n•\nactivități industriale și de depozitare;\n•\norice activitate poluantă de tip industrial și agricol;\n•\nconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipul de activități și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7b7c06f-3d0d-4913-8f68-90c9f85b985f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile administrative vor fi prevăzute:\n⚫\ncâte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n⚫\natunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"Construcțiile administrative vor fi prevăzute cu:\na)\nAccese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:\n⚫\naccesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n⚫\naccesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n⚫\naleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISa3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafața terenului","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități administrative","Utiliz_admise":"-\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, învățământ, financiar – bancar.\n-\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n-\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi vor fi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). \n-\tspații plantate;\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n-\tmobilier rural, amenajări pentru locuri de joacă, teren de sport, parcuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"(2)\nAmplasarea sediilor de birouri se face în cadrul localității, în zonele cu activități specifice comunității rurale, în funcție de necesitățile fiecărui tip de activitate;\n(3)\nPentru toate categoriile de construcții administrative și financiar-bancare se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.","Clad_aliniament":" Se va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament.\n(2)  Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\n(3)  La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.\n(4)  În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fatade laterale; În cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea;\n(5)  Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior).\n(6)  În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"(3)\nVolumetria caracteristică zonei:\na)\nConstrucțiile vor utiliza spații semideschise la fațada principală și/sau fațada sud (foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn/zid logia), respectând raportul plin-gol specific arhitecturii locale.\n(3.1)\nAcoperișurile vor fi în patru ape, cu forme simple, specifice arhitecturii tradiționale locale; se va urmări păstrarea „peisajului acoperișurilor” și a siluetei generale a așezării; panta va fi medie (30°-45°).\n(3.2)\nÎnvelitoarea se va realiza din șiță, țiglă ceramică sau tablă plană de zinc (culoare gri mat).\na)\nSe interzice utilizarea tablei amprentate;\nb)\nSe interzice utilizarea culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins;\n(3.3)\nTâmplăria\na)\nTâmplaria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; se interzice utilizarea tâmplăriei din PVC alb;\n(3.4)\nCulori\na)\nSe interzice utilizarea culorilor stridente;\nb)\nSe vor utiliza nuanțe pastelate, calde, deschise","Parc_imprejmuiri":"a)\nÎmprejmuirile vor fi semitransparente cu h aprox. de 1,50 m și se vor realiza din lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională;\nb)\nSe interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice;\nc)\nSe interzice înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\n(3.6)\nSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn traforat de la cerdacuri și de la fânarele șurilor;\n(3.7)\nSe va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei, cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri;\n(3.8)\nSe interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample;\n(3.9)\nOrganizarea și amenajarea curții se va face după exemplele existente; se vor păstra curțile înierbare, cu pietruire în zona intrării;\n(3.10)\nSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei","Utiliz_interzise":"-\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, care pot crea încomodări sau disfuncționalități.\n-\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}